Способы инвестирования в недвижимость: Инвестиции в недвижимость – плюсы и минусы инвестирования в недвижимость + обзор ТОП-18 способов выгодного вложения денег

Содержание

Инвестиции в недвижимость – плюсы и минусы инвестирования в недвижимость.

Плюсы и минусы инвестиций в недвижимость — основные преимущества и недостатки

Многие интересуются тем, как правильно вложить деньги в недвижимость, так как данный метод инвестирования пользуется весьма большой популярностью. На момент инвестирования следует учитывать и инфляцию, которая может существенно снизить показатель реального дохода. Инвестиции в коммерческую недвижимость позволяют получать доход на протяжении длительного периода. Кроме этого данный метод характеризуется минимальными рисками. Именно поэтому вопрос инвестиции в недвижимость с чего начать можно назвать одним из наиболее распространенных вопросов на сегодняшний день.

Факт! Инвестиции, недвижимость, инвестиции и недвижимость – два связанных понятия. Необходимость в собственном жилье сохраняется на протяжении весьма длительного периода. Этот момент определяет формирование спроса на недвижимость, а также то, что инвестиции в недвижимость Москва наиболее выгодным вложением.

Особенности формирования рынка недвижимости определяют то, что можно приобрести недвижимость под инвестиции даже при отсутствии достаточно большой суммы. Начать вкладывать можно только на начальном этапе строительства. Примером можно назвать кооперативы, в которые можно вступать еще на момент оформления проекта до закладки фундамента.

Рассматривая то, в какую недвижимость лучше вложить деньги следует отметить, что у самого метода инвестирования есть достоинств и недостатки, учет которых позволяет избежать весьма большого количества проблем.

Инвестиции в жилую недвижимость имеют следующие преимущества:

  • Высокий показатель ликвидности.
  • На протяжении весьма длительного периода доходность остается практически неизменной. Примером можно назвать случай, когда купленная квартира или офис сдается в аренду.
  • Доступность вложений. Сегодня приобрести квартиру или офис могут все желающие, имеющие достаточную сумму при себе.
  • Широкий вариант возможных вложений. Примером назовем инвестиции в торговую недвижимость, которые могут приносить реальный и весьма высокий доход.

Однако даже лучшие инвестиции в недвижимость подвержены определенным рискам. В основном они связаны с ее покупкой или заключением договора долевого строительства.

К недостаткам относят следующие моменты:

  • Инвестиции в коммерческую недвижимость в Москве или в жилую недвижимость доступны не всем по причине формирования большой цены.
  • Спрос на недвижимость находится в прямой зависимости от экономической обстановки, которая сформировалась в стране.
  • Рассматривая инвестиции в строительство жилой недвижимости, следует уделить внимание тому, что в небольших городах покупка или аренда квартир проводится крайне редко.
  • Нельзя избежать дополнительных расходов, которые в конечном итоге снизят реальный доход. Примером можно назвать налоги, коммунальные расходы, расходы на проведение ремонта.

Инвестиции в недвижимость относятся к инвестициям, которые не защищены от форс-мажоров. Примером можно назвать существенное падение цены из-за самых различных обстоятельств: от строительства оживленной трассы или завода, до обнаружения серьезных технических неисправностей у сооружения. В результате этого инвестирование приведет к потерям денежных средств.

Инвестиции в недвижимость относятся самые различные вложения, которые в дальнейшем могут приносить пассивный доход. В любом случае нужно проводить анализ проводимых вложений чтобы исключить вероятность потери средств.

В какую недвижимость выгодно вкладывать деньги 8 популярных вариантов + сравнительная таблица

Практически все специалисты указывают на то, что инвестирование в коммерческую недвижимость или жилплощадь наименее рисковое вложение средств, нежели вкладывание средств в бизнес, биржу или форекс. Этот довод связан с тем, что рынок недвижимости является самым стабильным и выгодным.

Важно! Следует учитывать, что при рассмотрении того, в какую недвижимость выгодно вкладывать деньги нужно рассматривать предложения крупных городов. Выделяется следующая закономерность – чем больше город, тем более выгодное вложение. Эта закономерность связана с тем, что в разных городах показатель ликвидности существенно отличается.

Опытные инвесторы указывают на то, что при рассмотрении того, выгодно ли вкладывать деньги в недвижимость в конкретном городе можно выделить в каждом наиболее привлекательное предложение. Получить максимальную прибыль можно только при тщательном анализе рынка.

Вариант 1. Жилая недвижимость

Частные инвесторы довольно часто обращают внимание именно жилой недвижимости. Инвестиции в недвижимость относятся к инвестициям реальным, так как жилая недвижимость практически постоянно востребована.

Инвестирование в объекты недвижимости жилого типа предусматривают два способа получения прибыли:

  • Квартиры и комнаты можно сдавать в аренду, что позволяет иметь небольшой, но постоянный заработок.
  • Приобретается квартира и для перепродажи по более высокой цене.

Рассматривая доходность инвестиций в недвижимость нужно учитывать нижеприведенные критерии:

  • Местонахождение квартиры может оказывать на стоимость и популярность квартиры. Примером можно назвать спальные или студенческие районы.
  • Состояние: качество ремонта и его наличие мебели.
  • Планировка также является важным критерием. Примером можно назвать наличие балкона, совмещенного или разделенного санузла.
  • Развитость инфраструктуры: как далеко размещены сады, школы, больницы, транспортные развязки и магазины.

Есть и несколько незначительных, на первый взгляд, критериев:

  • Вид из окна.
  • Соседи.
  • Этаж.
  • Контингент лиц, которые живут в определенном районе.

Для того чтобы вложение денег в недвижимость приносило существенный доход, приходится искать квартиру или другой тип жилья своими силами. Риелтор не всегда выбирает то, что будет приносить в дальнейшем доход. При самостоятельном выборе могут возникнуть различные проблемы: проверка юридической чистоты, прошлого недвижимого имущества и так далее.

Вариант 2. Коммерческая недвижимость

Инвестиции в недвижимость в Москве зачастую предусматривают вложение средств в коммерческий рынок недвижимого имущества. Однако этот вариант подходит исключительно для уже опытных инвесторов. Примером коммерческого недвижимого имущества можно назвать офисный и торговые площадки, здания достаточно большой площади, которые могут подходить для размещения производственных линий или торговых центров.

Рекомендация! Инвестиции коммерческая недвижимость сегодня пользуется большим спросом. Следует учитывать, что подобная площадь пользуется популярностью у бизнесменов. При этом стоимость одного квадратного метра может существенно увеличиваться.

При рассмотрении пассивного дохода следует рассмотреть то, что можно вложить деньги в недвижимость на стадии строительства. Подобным образом можно существенно снизить свои расходы. Стоит учитывать тот момент, что вклады в этом случае начинают с суммы от 5-ти миллионов. В данном случае важное значение имеет расположение недвижимости.

Вариант 3. Земельные участки

Частные инвестиции в недвижимость могут предусматривать вложение средств в земельные участки. Чаще всего просто земля стоит намного дешевле, чем уже возведенное сооружение. Но это не всегда так.

Инвестирование в недвижимость в России, а именно в земельные участки, обладает рядом преимуществ:

  1. Нет расходов, связанных с ремонтом.
  2. Вероятность мошенничества существенно снижаются.
  3. Нет расходов, касающихся коммунальных расходов.
  4. Процедура покупки существенно упрощается.
  5. Налоги не высокие.
  6. Не возникает проблем с оформлением документов.
  7. Выбор земельного участка существенно упрощается, и нет необходимости в заказе услуг риелторов.

Совет! Стоит учитывать, что все земельные участки можно разделить по цели использования. Инвестиции в недвижимость в России путем покупки земельного участка наиболее выгодные в случае, если площадка предназначена для строительства. Более долгосрочные вложения предусматривают покупку участка, предназначенного для сельского хозяйства или возведения промышленных сооружений. Вложение денег в недвижимость плюсы и минусы зависят от конкретного предназначения участка.

Однако есть и существенные недостатки у этого метода: сегодня государство стремиться жестко контролировать использование земли строго по предназначению, а также постепенно увеличиваются налоги.

Вариант 4. Загородная недвижимость

При рассмотрении того, в какую недвижимость инвестировать следует уделить внимание возможности покупки и загородного дома. При этом загородные дома приобретаются для дальнейшей их перепродажи. Для крупных городов свойственно то, что жители центральных районов ищут себе место для отдыха на природе. Как инвестировать в недвижимость, представленную загородным домом?

Есть несколько вариантов:

  • Вложение средств в готовые коттеджи.
  • Приобретение конкретного объекта на стадии строительства.
  • Покупка пустого участка с целью возведения дома для дальнейшего проведения работ.

Сегодня инвестиции в строительство недвижимости пользуются весьма большой популярностью. Однако стоит подробно рассматривать рынок для определения его привлекательности. Так в небольшом городе спрос на загородные дома существенно падает. Кроме этого другие факторы также отражаются на стоимости и привлекательности конкретного объекта.

Вариант 5. Строящаяся недвижимость

Рассматривая то, как вложить деньги выгодно в недвижимость следует рассматривать и строящиеся квартиры или дома. Несмотря на то, что в данном случае риски повышаются несущественно, есть возможность получить большую прибыль. Это связано с тем, что коллективное инвестирование в недвижимость на стадии строительства позволяет снизить расходы.

На вторичном рынке квартиры стоят намного больше. Поэтому при инвестировании средств на начальной стадии строительства можно существенно повысить свой доход.

Вложить деньги в строительство можно с учетом рисков, которые возникают по причине определенных действий со стороны застройщика. Риски могут быть связаны со следующими моментами:

  • Замораживается стройка.
  • Несвоевременно завершается строительство.
  • При отсутствии соответствующего разрешения или определенных документов даже после завершения строительства зданий его могут подвергнуть сносу.

Вышеприведенная информация определяет то, что следует рассматривать все особенности компании застройщика. Анализ предусматривает рассмотрение нижеприведенных критериев:

  1. Репутация компании имеет весьма большое значение. Как вложить деньги в недвижимость и при этом существенно снизить свои риски? Ответ довольно прост – нужно заключать договор исключительно с компаниями, которые имеют хорошую репутацию.
  2. Время существования фирмы. Этот показатель определяет то, как долго компания соблюдает обязательства перед своими клиентами и какой опыт работы она имеет.
  3. Количество законченных проектов и как соблюдались при этом установленные сроки проведения строительства.
  4. Случались ли задержки, были ли заморожены проекты или увеличена конечная стоимость

Кроме этого уделяется довольно много внимания особенностям заключаемого договора. Именно в нем определяются права и обязанности каждой стороны, а также стоимость завершения проекта.

Другие варианты инвестиций в недвижимость

Вышеприведенные варианты вложения средств можно назвать самыми распространенными.

Однако выгодные инвестиции в недвижимость могут быть представлены и следующими вложениями:

  • Вложение в парковочные места. С каждым годом увеличивается количество автомобилей на дорогах, что усложняет постановку их на парковку. Наиболее выгодным вложением может стать вложение в парковочные места в большом городе. Вложить деньги в недвижимость в Москве многие решают именно подобным образом, так как потребность в парковочных местах практически не иссекает. При этом сегодня в центральной части города все меньше свободного места, где можно поставить автомобиль и не получить штраф.
  • Фонды недвижимости. В данном случае инвестиции в квартиры предусматривают покупку паев определенных фондов. У данного метода вложения средств есть весьма много преимуществ: высокая степень диверсификации, недвижимость не оформляется на инвестора, что снижает количество проблем. Данный метод вложений предусматривает наличие инвестиционного портфеля.
  • Покупка зарубежной недвижимости. Наиболее привлекательным методом вложения средств можно назвать покупку квартиры или коммерческих помещений за рубежом. Кроме этого покупая недвижимость за границей можно рассматривать возможность переезда в будущем. Риски инвестиций в недвижимость в этом случае возникают весьма большие.

При выборе типа инвестиции и недвижимость многие уделяют внимание именно доходности. По этому показателю можно выделить следующие моменты:

  • Жилая недвижимость приносит примерно 60% дохода за 5 лет.
  • Коммерческая недвижимость может приносить самый различный доход, который может превышать показатель, связанный с жилой недвижимостью.
  • Доходность от вложений в землю относительно невысокая. Но возникает намного меньше проблем.
  • При определенных обстоятельствах загородная недвижимость также может приносить большой доход.
  • Вложение в строящийся проект может принести доход около 30% еще до завершения строительства.

В целом можно сказать, что можно вложить деньги в недвижимость практически любого типа для получения большого дохода.

Инвестирование в недвижимость ТОП-18 способов вложения денег

При рассмотрении того, как правильно инвестировать в недвижимость следует уделить внимание возможности получения прибыли самым различным образом со сделанного приобретения. Рассмотрим наиболее распространенные методы того, как выгодно вложить деньги в недвижимость.

Важно знать! Инвестирование в недвижимость с целью получения дохода от сдачи ее в аренду 12 способов

Наиболее распространенным методом вложения средств можно назвать покупку жилья и сдачи ее в аренду. При этом следует учитывать наличие нескольких методов аренды.

Метод 1: покупка квартиры для их длительной сдачи в аренду

Как вкладывать деньги в недвижимость? Следует учитывать, что данный метод один из самых распространенных на сегодняшний день. Проблем со сдачей квартиры в аренду, как правило, не возникает.

Стоит учитывать тот момент, что есть возможность получать прибыль и при вложении небольшой суммы. Примером назовем сдачу в аренду комнат в общежитии или обычной квартире. Преимуществом метода можно назвать быстрый поиск потенциального клиента. Как правило, с будущим жильцом подписывается договор.

Однако у этого метода есть несколько существенных недостатков:

  • Вложение в строящееся жилье путем оформления кредита, как ипотечного, так и

с нуля и без денег

Здравствуйте, уважаемые читатели.

Сегодня у нас очень интересная тема. Мы поговорим о том, как инвестировать в недвижимость, имея в запасе небольшой стартовый капитал или вообще без денег.

Цель этой статьи: собрать максимальное количество работающих схем, позволяющих при должном усилии выгодно купить перспективный жилой объект и заработать на сделке.

Небольшое отступление

Мы не будем рассматривать классические схемы, позволяющие правильно купить доходный объект за приемлемую цену. Также здесь не будут рассмотрены особенного того, как инвестировать в недвижимость в России и за рубежом. Это очень важный материал, требующий детальной проработки. Его мы отдельно опубликуем в рубрике «Недвижимость». Чтобы не пропустить нужную статью, подпишитесь на рассылку или присоединитесь к нашей группе в соцсетях.

Особенности покупки недвижимости без капитала

Запомните три простых принципа, на основе которых будут базироваться все ваши будущие сделки.

  1. Абсолютно каждый человек может выгодно инвестировать в недвижимость с нуля, без бюджета и специальных знаний.
  2. При малом капитале вам придется много времени уделить двум процессам: поиску доходных объектов и привлечению достаточного количества денег.
  3. Чтобы проводить сделки без стартового капитала, вам придется научиться договариваться и привыкнуть к многочисленным отказам.

В инвестиционном мире существуют такие понятия, как ресурсы и ресурсность.

Схема покупки квартиры с помощью ресурсовСхема покупки квартиры с помощью ресурсности
Вы находите выгодный объект
Накапливаете нужное количество денежных средств для его покупкиПривлекаете нужное количество чужих денежных средств для покупки собственного объекта
Получаете недвижимость в собственность

Как видите, все безбюджетное инвестирование построено на умении добывать нужные ресурсы. В следующем разделе мы рассмотрим несколько примеров, которые помогут лучше понять суть такого подхода.

Схемы покупки недвижимости без капитала

Ниже собрана серия обучающих видео материалов, рассказывающих о возможных вариантах покупки недвижимости без капитала. Каждый ролик будет дополнен текстовыми тезисами, поэтому вы быстро сможете найти и изучить подходящий алгоритм.

Покупка жилья в ипотеку с последующим привлечением арендаторов

Покупка квартиры с небольшим капиталом Покупка квартиры без денег
Вы находите инвестиционный объект
Делаете первоначальный взнос в размере 10% от стоимости недвижимости и оформляете ипотеку на 15-20 летБерете на 5-6 лет потребительский кредит, сумма которого равна 10% от стоимости выбранной недвижимости
Оформляете ипотеку на 15-20 лет
Рассчитываете размер обязательного месячного платежа
Рассчитываете приемлемую сумму аренды. Эта сумма должна: погашать размер обязательного месячного платежа по ипотеке и генерировать дополнительную прибыль
Находите арендаторов и ждете, когда недвижимость полностью перейдет в вашу собственность

Искусственное завышение стоимости с последующим оформлением ипотечного займа

  • Вы находите объект и договариваетесь о стоимости.
  • Просите собственника квартиры умышленно завысить цену на 10%.
  • Оформляете расписку, в которой будет сказано, что владелец недвижимости уже получит от вас 10% ее стоимости.
  • Отправляете документы в банк и без первоначального взноса получаете нужную денежную сумму.
  • Делаете перепланировку и разбиваете квартиру на несколько комнат, каждая из которых будет сдаваться в аренду.

Займ у знакомых и выплата долга в рассрочку

  • Находите подходящую недвижимость.
  • Занимаете деньги у знакомых и договариваетесь о погашении долга в рассрочку.
  • Совершаете покупку.
  • Сдаете квартиру в аренду.
  • Постепенно погашаете долг.

Деление большой квартиры на студии с последующей розничной продажей каждого объекта

  • Вы находите собственника большой квартиры, который желает ее продать по рыночной цене.
  • Находите несколько покупателей, которые хотят приобрести свое жилье, но из-за финансовых сложностей не могут купить полноценную квартиру.
  • Делите большую квартиру на студии.
  • Продаете каждую студию отдельно.
  • В результате собственник недвижимости получает нужную денежную суммы, а вы забираете весь остаток.

Подключение к выгодной сделке инвестора

  • Вы находите подходящий объект.
  • Снижаете его стоимость на 30%.
  • Привлекаете инвестора и за его деньги осуществляете покупку.
  • Передаете недвижимость в аренду и полученный пассивный поток делите пополам.

Инвестиционные риски, связанные с покупкой недвижимости без бюджета

Весь кредитный период за вами будет числиться долг, который в случае любого форс-мажорного обстоятельства может резко увеличиться. Более того, если вы не найдете арендаторов и не сможете своевременно проводить выплаты, то на вашу не до конца выкупленную квартиру банк может наложить арест.

В этом видео сделан расчет стоимости ипотечной квартиры

Учитесь на чужих ошибках и к каждой сделке подходите с максимальной ответственностью

Видео о том, почему на сделке очень важно слушать и слышать

Резюме

Абсолютно каждый человек может инвестировать в недвижимость без денег и специального образования. Для этого необходимо стать ресурсным инвестором, оценить все сопутствующие риски, выбрать подходящую схему работы и потратить время на ее реализацию.

Что дальше?

Спасибо за чтение. Подписывайтесь на обновления и делитесь полезными публикациями в соцсетях.

С уважением, команда блога Артема Биленко
«Твоя линия жизни в твоих руках»

Перечитать статью

Оценка материала

6 способов инвестирования в недвижимость

Инвестиции в недвижимостьДобрый день, дорогие читатели! С вами автор блога Валерий Литвиненко. Сегодняшняя статья будет посвящена теме инвестиций, а именно – инвестиции в недвижимость.

 

Недвижимость всегда считалась очень надежным способом вложения денег. Многие люди, которые имеют на руках свободные средства и хотят их приумножить часто вкладывают деньги именно в недвижимость. По статистике стоимость недвижимости постоянно растет. Конечно, бывают и спады, но если брать период не меньше 7–10 лет, то в таком промежутке недвижимость постоянно дорожает.

 

Знаменитый инвестор Роберт Кийосаки именно на недвижимости сделал себе целое состояние, став одним из самых богатых людей Америки.

 

Из этой статьи вы узнаете, каких видов бывает недвижимость, виды и способы инвестирования в недвижимость, плюсы и минусы инвестирования в недвижимость и много другой полезной информации об инвестициях в недвижимость.

 

Виды недвижимости

 

Начнем с того, что выделяют несколько видов недвижимости. Прежде всего недвижимость бывает жилая и коммерческая.

 

Жилая недвижимость – это жилые квартиры, дома, коттеджи, предназначенные для проживания людей.

 

Коммерческая недвижимость – это здания, помещения, склады, офисные помещения, предназначенные для коммерческого использования.

 

Немаловажным фактором является местоположение квартиры или дома, ее планировка.

 

Зачастую большим спросом пользуются однокомнатные квартиры, ведь они лучше продаются и сдаются. Также немаловажными факторами являются местоположение квартиры (дома), наличие транспортных коммуникаций, социальное окружение и экологическая обстановка в районе, где находится квартира.

 

Виды и способы инвестирования в недвижимость

 

Инвестиции в недвижимость подразделяются на много видов. В нашем обзоре мы рассмотрим 6 способов вложения средств в недвижимость. Итак:

 

1. Инвестиции в жилую недвижимость для последующей сдачи в аренду

 

То есть для начала необходимо приобрести, например, квартиру, чтобы впоследствии сдавать ее квартирантам, получая таким образом ежемесячные выплаты.

 

Чтобы приобрести квартиру потребуется немалый стартовый капитал. Как вариант, например, можно оформить ипотеку.

 

Инвестиции в жилую недвижимость

 

При выборе квартиры следует обращать внимание на то, где находится квартира. Как известно, большой популярностью пользуются квартиры, которые находятся возле метро и других транспортных развилок.

 

Какие проблемы могут возникнуть при вложении денег в жилую недвижимость? Их несколько: необходимо будет искать квартирантов, проводить ремонт помещения, приобретать мебель в квартиру, бытовую технику, принимать оплату за аренду.

 

При правильном подходе, человек может заниматься одновременно 2-3 квартирами зарабатывая больше.

 

2. Инвестирование в строящуюся недвижимость

 

Второй вариант вложения денег в недвижимость – это инвестирование в недвижимость, которая строится. Главное преимущество этого вида инвестирования в том, что если приобрести квартиру в еще строящемся доме, ее стоимость гораздо ниже, чем стоимость квартиры в готовом многоквартирном доме.

 

Порой стоимость квартиры в период постройки может быть на 50% ниже, чем при завершении строительства. По завершении строительства стоимость квартиры всегда повышается.

 

Инвестирование в строящуюся недвижимость

 

Заблаговременно будьте готовы к ситуации, когда придется дополнительно потратить деньги на ремонт, кроме этого, сдать квартиру зачастую получается не сразу.

 

Чтобы правильно выбрать дом, в котором вы хотите приобрести квартиру следует учитывать такие факторы, как: авторитетность компании-застройщика, сколько по времени она существует, количество построенных домов, сроки простоев, если они есть.

 

Часто люди используют такую схему: покупают квартиру в доме, который еще строится, а по завершении строительства – сдают ее квартирантам. Потом по прошествии 5-10-15 лет продают по рыночной цене с выгодой для себя.

 

3. Инвестирование в коммерческую недвижимость

 

Это очень выгодный вариант инвестиций в недвижимость, ведь здесь доход инвестора может быть значительно выше, чем доход от сдачи квартиры.

 

Вложение денег в коммерческую недвижимость — это приобретение торговых помещений, помещений под офисы и склады.

 

Чтобы приобрести коммерческую недвижимость потребуются не малые капиталовложения. Сложность еще в том, что потребуется выполнять еще некоторые дополнительные действия, а именно: переоформить электроснабжение, вести бухгалтерию, обслуживать все счетчики в помещении, уплачивать налоги.

 

Но большой плюс в том, что сдача коммерческой недвижимости может приносить очень неплохие деньги, я бы даже сказал большие деньги! Поэтому все трудности, которые возникают не должны пугать инвестора, ведь впоследствии он сможет получать приличный доход от такого вида инвестирования.

 

4. Покупка земельных участков

 

Приобретение земельных участков – еще один из видов инвестиций в недвижимость. Зачастую земельные участки приобретают для строительства частных домов.

 

Впоследствии, если построить дом на этом участке, его стоимость существенно увеличиться и его можно будет продать гораздо дороже. Это логично! Такие участки готовы приобретать люди, которые проживают в больших городах и устали от городской суеты и не совсем чистого воздуха. Если к земельному участку близко находятся такие объекты, как магазины, школы, детские садики и тому подобное, то такой участок будет стоить гораздо дороже и его с выгодой можно продать.

 

Следует упомянуть, что дом продается обычно дольше, нежели квартира.

 

Земельные участки еще бывают сельскохозяйственного и коммерческого назначения.

 

5. Инвестирование в загородную недвижимость

 

Этот вид инвестирования имеет ряд преимуществ. Потому как перепродажа загородных домов выгодное дело. Все дело в том, что она пользуется немалым спросом у жителей крупных городов.

 

Выгодно приобретать также недостроенный или готовый дом, участок под застройку. Ведь потом их можно продать по выгодным ценам, заработав неплохие деньги.

 

Покупая загородную недвижимость всегда следует учитывать местоположение коттеджа, как далеко он находится от автодорог и близлежащего города.

 

6. Другие способы инвестиций в недвижимость

 

Кроме всех перечисленных видов инвестиций в недвижимость, следует выделить несколько очень интересных вариантов вложений денег:

 

• Инвестирование в парковку. Это актуальное направление, ведь в городах зачастую существует нехватка мест для парковки. Сколько можно заработать на этом виде инвестирования достоверно неизвестно, но как вариант вложений денег это очень перспективный способ. Ведь владельцы авто всегда ищут, где безопасно поставить свой автомобиль и готовы за это платить деньги.

 

• Вложение денег в фонды недвижимости. Существуют фонды недвижимости, в которых работают профессионалы в сфере вложений денег в недвижимость. Если провести анализ и выбрать надежный фонд недвижимости, то можно солидно заработать, не волнуясь за то, куда и как вкладывать деньги.

 

Постройка и продажа гаражей

 

• Постройка и продажа гаражей. Затраты на постройку гаража не такие большие, а вот доход от сдачи или продажи может быть значительно выше, нежели сдача обычной квартиры.

 

• Инвестирование в зарубежную недвижимость. Этот вид инвестирования уже для продвинутых инвесторов. Приносит очень хороший доход. Здесь потребуется умение анализировать зарубежный рынок недвижимости и наличие еще некоторых специальных знаний.

 

Прежде чем покупать зарубежную недвижимость следует ознакомиться с законодательством той страны, в которой она находится и нанять специалиста, который поможет правильно ее найти и приобрести. Таким образом, вы сможете избежать многих неприятностей.

 

За рубежом можно выгодно сдавать недвижимость, а при необходимости можно и самим переехать туда жить.

 

Особенности инвестирования в недвижимость

 

Прежде всего важно определиться с объектом инвестирования: это может быть дом, квартира либо коммерческая недвижимость, а также его местоположение: район, город, государство.

 

Следует также учитывать местонахождение квартиры, ее близость к метро, дорогам и другие показатели, влияющие на величину арендной платы.

 

Особенности инвестирования в недвижимость

 

В России недвижимость крупных городов: Москвы, Санкт-Петербурга, Перми, Казани, Красноярска, Нижнего Новгорода, Омска, Ростова-на-Дону, Самары, Краснодара всегда пользуется большим спросом.

 

Если брать Украину, то лучше приобретать недвижимость в Киеве, Харькове, Львове, Одессе, Днепропетровске и других больших городах.

 

Плюсы и минусы инвестирования в недвижимость

 

Какие же основные плюсы и минусы инвестиций в недвижимостьИтак, плюсы инвестирования в недвижимость такие:

 

• Сумма, которую вы будете получать за аренду, намного больше, чем сумма, которую можно получить вложив деньги в банк на депозит;

 

• С течением времени цены на жилье растут;

 

• Если стоимость недвижимости снижается, то растет арендная плата;

 

• Под залог недвижимости можно получить кредит в банке и вложить эти деньги в другие интересные проекты.

 

Плюсы и минусы инвестирования в недвижимость

 

Минусы инвестирования в недвижимость такие:

 

• Требуется большой стартовый капитал, чтобы купить недвижимость;

 

• Недвижимость имеет низкую ликвидность, ведь редко получается в короткие сроки продать квартиру и сразу получить деньги;

 

• Необходимо будет заниматься ремонтом и обслуживанием вашей недвижимости, общаться с арендаторами и посредниками.

 

Заключение

 

Таким образом, инвестиции в недвижимость могут приносить 2 вида доходов: периодическую прибыль от сдачи в аренду и единоразовую прибыль от ее продажи.

 

Кроме этого, если рассматривать покупку недвижимости на период от 1 до 3 лет, то это больше спекуляция и она возможна только при растущем рынке, когда стоимость квартир и вообще недвижимости повышается. При растущем рынке стоимость недвижимости ежегодно растет на 15%.

 

В этой статье мы с вами рассмотрели виды недвижимости, 6 способов инвестирования в недвижимость, особенности инвестирования в недвижимость, а также плюсы и минусы инвестирования в недвижимость.

 

Надеюсь, статья вам понравилась и вы получили исчерпывающий ответ об инвестировании в недвижимость! Жду ваших комментариев.

 

Спасибо вам и до скорых встреч на страницах блога!

 


А вы инвестируете в недвижимость?

 

С уважением, Валерий Литвиненко

Как инвестировать в недвижимость — пошаговое руководство для новичков

Как инвестировать в недвижимость? Как можно это сделать дешево и извлечь из данного вида капиталовложения максимальную прибыль? Как инвестировать в недвижимость при небольшом капитале? 

Это основные и, частенько, даже единственные вопросы всех людей которые серьезно начали интересоваться инвестициями в недвижимость, которые являются частью инвестиционного портфеля многих инвесторов. А также тех, кто просто собирается выгодно вложить свои накопления и ищет выгодный способ инвестирования.

И, если вам интересны ответы на эти вопросы, дочитайте эту статью до конца. Из нее вы узнаете основные и наиболее важные нюансы инвестирования в недвижимость, что позволит получить по максимуму прибыль и значительно уменьшить риски потери капитала.

Содержание

Как инвестировать в недвижимость — пошаговое руководство для новичков
Как купить недвижимость дешево
Как можно увеличить прибыль от инвестирования в недвижимость
Как инвестировать в недвижимость при малом капитале

Как инвестировать в недвижимость — пошаговое руководство для новичков

В независимости от того, какой способ инвестирования в недвижимость вами был выбран, вы должны осторожно и последовательно пройти необходимые этапы, чтоб уменьшить риск потери капитала и получить максимальную прибыль.

Шаг 1. Определяем свои финансовые возможности

Самое первое, что вы должны сделать, это оценить свои финансовые возможности и тщательно распланировать свой бюджет. И в зависимости от этого, выбрать способ инвестирования. Инвестировать следует только свободные средства, не предназначенные для поддержания качества вашей жизни. Здесь можно продумать варианты увеличения своего капитала за счет соинвесторов и заемных средств.

Шаг 2. Изучаем рынок недвижимости

Вы должны провести анализ предложений на рынке недвижимости. Чем больше времени вы потратите и доскональней и тщательнее вы все изучите, тем больше прибыли вы получите. Здесь дотошность очень пригодится.

Шаг 3. Выбираем объект инвестирования

От правильности выбора объекта инвестирования зависит ваш успех в этом деле. Объект недвижимости выбирается в зависимости от размера вашего капитала.

Если вы располагаете приличным капиталом, то можете инвестировать в элитное жилье с большой доходностью, но с высоким уровнем риска. С небольшим капиталом можно подобрать менее затратную недвижимость с меньшим доходом, но и с низким уровнем риска.

Шаг 4. Приобретаем недвижимость

Здесь главное грамотно и правильно оформить документы, при чем, с минимальными затратами. Если вы не можете себе полностью довериться, можно привлечь юриста. Все налоговые нюансы, стоит изучить заранее.

Шаг 5. Определяемся со способом извлечения прибыли

Прибыль можно получить путем продажи или сдачи в аренду недвижимости. От этого и будет зависит срок окупаемости. При продаже срок окупаемости короткий. При аренде – более долгий срок (несколько лет).

Как купить недвижимость дешево

При покупке недвижимости можно сэкономить до 40%, которые возвращаются после реализации объекта.

  1. Можно вложить свой капитал в строительство на ранних стадиях. Вкладывать много не понадобится, а прибыль после продажи уже готовой недвижимости будет большая. Но и риск «недостроя» тоже велик.
  2. Еще можно купить «убитую» квартиру и сделать там ремонт. После чего ее уже можно будет продать по цене, значительно превышающей ваши расходы.
  3. Также, можно приобрести недвижимость, выставленную на аукцион при банкротстве частных лиц и компаний, которая частенько продается по заниженной цене.
  4. Можно приобрести недвижимость, выставленную банками на продажу, которая была отсужена у лиц, не вернувших банку долг, который был взят под залог этой недвижимости.

Как можно увеличить прибыль от инвестирования в недвижимость

Вкладывая свои средства в недвижимость, можно увеличить итоговую прибыль. Это можно сделать используя рекомендации приведенные ниже.

  1. Сделать перепланировку

Самый простой способ, которым можно увеличить итоговую стоимость на 15-30%. перепланировка должна быть согласована и зарегистрирована в специальных органах.

  1. Пристроить дополнительные площади

Дополнительные площади можно пристроить к частным домам и коттеджам. можно построить дополнительные этажи, переоборудовать чердаки в мансарды, построить балкон или веранду, внести прочие архитектурные изменения.

  1. Сделать ремонт

При хорошем и качественном ремонте прибыль может возрасти до 25%. Доход будет еще больше, если сделать ремонт самостоятельно. Лучше всего покупать качественные материалы, так как покупатель может с легкостью вычислить дешевую китайскую подделку.

  1. Перевести жилую недвижимость в коммерческую или наоборот

В больших городах можно перепрофилировать жилые площади в коммерческую, и наоборот. Если грамотно все рассчитать, то так можно получить хорошую прибыль

Как инвестировать в недвижимость при малом капитале

Если у вас не хватает средств для покупки недвижимости, можно воспользоваться приведенными ниже советами.

  1. Занимаем деньги

Можно занять недостающую сумму у друзей или взять целевой кредит в банке. недостатком такого способа является то, что займы требуют выплаты процентов. Так что, прежде чем воспользоваться таким способом, тщательно все рассчитайте.

  1. Становимся соинвестором

Если у вас хороший и перспективный проект, то вы можете либо найти соинвестора, либо им стать.

  1. Выбираем грамотную стратегию инвестирования

Любой инвестор должен знать, что грамотно разработанная стратегия инвестирования – залог успеха. если у вас недостаточно знаний, то можно обратиться к профессионалам.

Теперь вы знаете, как инвестировать в недвижимость, и как купить ее по дешевле. А также, как можно увеличить прибыль от инвестирования, и как инвестировать при маленьком капитале. Опираясь на эти знания, вы можете сами грамотно вложить свои средства.

 

Если вам понравилась статья, и вы считаете ее полезной, ПОЖАЛУЙСТА поделитесь ею с друзьями и знакомыми!!!

Также, вы можете высказать свое мнение о статье и о самом сайте в комментариях, указать недочеты данного ресурса.

Сайт MyRublik будет вам очень ПРИЗНАТЕЛЕН.

 

Инвестирование в недвижимость: виды, способы и преимущества

Инвестирование в недвижимостьНа протяжении последних лет инвестирование в недвижимость стало пользоваться большой популярностью. Причина в том, что большинство инвесторов, ощутили на себе влияние кризиса в России, да и в мире тоже. И поэтому стали задумываться о вложении денег в стабильный объект инвестирования.

 

Инвестирование — это вложение денег, благодаря которым вкладчик получает доход.

Деньги можно вкладывать в банковские депозиты, драг.металлы, акции, облигации и многое другое.

 

Прежде всего инвестор вкладывает средства в те объекты, которые принесут по его мнению наибольшую прибыль при маленьких рисках. Недвижимость относится к таким объектам. Поэтому тема сегодняшней статьи — инвестирование в недвижимость.

 

Инвестирование в недвижимость

 

Инвестирование в недвижимость неизменно пользуется спросом, будь то купля/продажа либо сдача в аренду. Но следует заметить, что инвестирование в недвижимость имеет некоторые особенности.

 

Собственно рынок недвижимости часто зависим от экономических факторов, и время от времени повторяющихся периодов кризиса, которые происходят в стране, да и по всему миру.

 

Инвестирование в недвижимость

 

Соответственно на рынок недвижимости влияют различные факторы, к примеру, разная стоимость в зависимости от того, в каком городе она находится. Также на инвестиционную привлекательность оказывает влияние географическое расположение недвижимости.

 

Начиная инвестировать в недвижимость, вкладчик должен обладать некоторыми знаниями относительно того как функционирует рынок этой самой недвижимости. Иначе можно запутаться в массе информации и вложить деньги не туда, куда надо было.

 

Способы вложения денег в недвижимость

 

Инвестируя в недвижимость можно получать доход 2 способами:

 

1. Сдача недвижимости в аренду. Прибыль получается оттого, что владелец недвижимости сдаёт в аренду жилую площадь кому-либо. Увеличение его прибыли зависит от того, как повышается стоимость недвижимости. А её стоимость чаще всего растёт.

 

Инвестирование в недвижимость

 

2. Перепродажа недвижимости. Здесь прибыль получается от купли/продажи квартиры либо частного дома за городом. Размер дохода — это разница между ценой приобретения недвижимости и ценой её продажи.

 

Объекты инвестирования

 

Немаловажную роль играет то, в какой объект недвижимости инвестированы деньги. Существуют такие объекты инвестирования: офисы, жильё, торговые центры, земельные участки.

 

1. Инвестирование в жилую недвижимость считается самым лёгким способом получения дохода. Ведь чтобы получить доход таким способом, достаточно приобрести жилую площадь и потом сдать её в аренду.

 

Инвестиции в жильё обладают минимальными рисками, но они имеют некоторые особенности, которые следует учитывать до того, как приобретать жилую площадь.

 

Инвестирование в недвижимость

 

Что же это за особенности? Это например, местоположение района, наличие вблизи аптек, магазинов, собственно планировка квартиры, её состояние на данный момент, наличие мебели, вид, который открывается из окон. Всё это играет немаловажную роль при последующей сдаче квартиры в аренду.

 

2. Инвестирование в коммерческую недвижимость (торговые центры, офисы и другое) тоже достаточно эффективный метод и приносит больше денег, нежели первый способ. Но он не такой простой, как вложение денег в жильё. Ведь здесь нужен постоянный контроль за своей недвижимостью.

 

Покупая коммерческую недвижимость, нужно будет обязательно переделать или починить электропроводку, начать вести бухгалтерский учёт по недвижимости, установить все счётчики, ну и наконец – платить налоги.

 

Вышеперечисленные действия потребуют от вас некоторых знаний. И если вы всего этого не понимаете, то тогда необходимо будет нанимать специалистов, которые профессионально выполнят это за вас. Соответственно, часть полученных денег от аренды придётся платить этим людям за выполненную работу.

 

3. Инвестиции в землю. Не всегда землю получается хорошо продавать либо сдавать в аренду. Это зависит от расположения земельного участка, есть ли коммуникации, на сколько популярно направление, какое расстояние до близлежащего крупного города.

 

Инвестирование в недвижимость

 

При инвестировании в земельные участки возникают некоторые риски. Которые напрямую зависят от экологических, экономических, юридических, политических факторов. Которые следует учитывать при инвестировании денег в землю.

 

4. Инвестирование в загородную недвижимость, очень хороший и передовой способ получения хорошего дохода. Сегодня очень часто жители больших городов выбираются на природу, чтобы расслабиться и надышаться свежим воздухом.

 

Благодаря этому есть возможность получать прибыль сдавая загородный дом в аренду. Если сейчас купить загородный дом, достроить его и удачно продать, можно отлично заработать. Ведь его стоимость после этого повысится. Да и спрос на такой вид недвижимости всегда высок.

 

Стоимость загородной недвижимости сильно зависит от её географического положения. И если ваша недвижимость находится вдалеке от города, и возле неё нет детского сада, магазинов, школы, то много на ней заработать не получиться. Но, если же возле вашего коттеджа либо дома всё это есть, то стоимость его резко вырастет.

 

5. Инвестирование в строящуюся недвижимость – это пятый вид вложения денег в недвижимость. Этот вид инвестирования денег хоть и имеет некоторые риски, но впоследствии может принести большую прибыль, нежели сдача в аренду простого жилья.

 

Важно заметить, что цена квартиры в доме, который строится, намного меньше готовой квартиры. Следовательно, если вложить деньги в недвижимость, когда она только строится, то через определённое время, когда стройка будет завершена — стоимость квартиры повыситься, и вы соответственно, при её продаже получите уже более ощутимую прибыль.

 

Инвестирование в недвижимость

 

Риски инвестирования в строящуюся недвижимость напрямую зависят от застройщика, который производит постройку дома. Из-за него могут произойти следующие ситуации:

 

• приостановка строительства;

 

• завершение строительства позже установленного срока;

 

• снос строящегося дома из-за отсутствия всех документов на строительство у застройщика.

 

Следовательно, прежде чем вкладывать средства в такого вида недвижимость, обращайте пристальное внимание на репутацию компании, которая занимается строительством.

Узнайте, какое время компания работает на рынке, сколько она построила объектов, были ли простои во время строительства, в чём причина простоя, как долго он длился и тому подобное.

 

Из вышеописанного можно сделать такой вывод, что инвестирование в недвижимость считается, одним из самых надёжных способов не только сохранения, но и приумножения собственных денег. Потому что любая недвижимость, жилая или коммерческая, в крупных городах дорожает с каждым годом и всегда пользуется очень большим спросом.

 

Кстати, есть отличная курс, о котором я недавно узнал «5 способов быстро заработать на квартиру в кризис».  Автор Сергей Плакса делиться полезнойинформацией, которая опробована на практике! Узнать подробности можно здесь.

 


До встречи!

 

С уважением, Валерий Литвиненко

С чего начать инвестиции в недвижимость? Типичные ошибки инвестора

Одним из самых надежных способов сохранить и преумножить свой капитал является инвестирование в недвижимость. Финансовые кризисы и обесценивания активов никоим образом не сказываются негативно на стоимости и востребованности недвижимости, поэтому не удивительно, что многие предпочитают инвестирование банковскому хранению.

В этой статье мы расскажем, с чего начать инвестиции в жилую недвижимость и что нужно про них знать, чтобы избежать типичных ошибок.

Во что вкладывать?

Первое, что должен сделать будущий инвестор, — это ознакомиться с рынком недвижимости того региона, в котором находится потенциальная площадь для инвестирования. Нелишней будет консультация с экспертом по недвижимости, который проследит динамику рынка и сделает заключение о его состоянии за последние несколько лет. Это поможет «отмести» заведомо проигрышные варианты и избежать финансовых потерь в будущем.

Выбирая квартиру или дом для инвестиций, не бросайтесь на самое экономичное жилье, но и к элитному не стремитесь. Наибольшим спросом всегда пользуется жилье средней ценовой категории, поэтому его будет проще сдать в аренду или, при необходимости, продать. Также гораздо выгоднее инвестировать не во «вторичку», а в новостройки или даже в строящееся жилье. При сдаче в аренду таких вариантов можно получить до 10% прибыли от рыночной стоимости.

Если же есть желание инвестировать в недвижимость за рубежом, то необходимо обратиться за помощью к профессионалам. Агенты и юристы выбранной страны помогут правильно оформить сделку, не оказаться обманутым и не проиграть в деньгах. Помните, что в каждой стране есть свои правила и свои тонкости касаемо покупки недвижимости и сдачи её в аренду. Не зная их, можно в лучшем случае здорово потерять в деньгах, а в худшем — получить административное или уголовное наказание.

5 способов инвестировать в недвижимость в 2020 году [Новые возможности, которые нужно знать]

Вы любите инвестировать, и на данный момент почти все ваши деньги находятся на фондовом рынке. Вы знаете, что диверсификация важна, но не уверены, подходит ли вам инвестирование в недвижимость. Вы можете подумать, что это требует много денег или требует много постоянной работы.

И хотя отчасти это правда, в этом году есть новые возможности, которые могут сделать недвижимость для вас потенциальной инвестицией.

Хотя инвестирование в недвижимость, конечно, подходит не всем, оно может быть очень прибыльным.Многие люди заработали миллионы на инвестициях в недвижимость. Если вы хотите расширить свои инвестиционные горизонты, вот 5 различных способов инвестирования в недвижимость.

1. Инвестируйте в более крупную сделку с недвижимостью

Один из наших любимых вариантов инвестирования в недвижимость — это объединение с другими, чтобы инвестировать в более крупную сделку. Это может быть коммерческое или жилое помещение.

Инвестиции в более крупную сделку с недвижимостью в Интернете — это две важные вещи:

  1. Низкие минимумы — в зависимости от платформы, которую вы используете, вы можете инвестировать всего 500 долларов и быть владельцем собственности.
  2. Вам не обязательно быть аккредитованным инвестором — в прошлом, чтобы участвовать в этих типах инвестиций, вы должны были быть аккредитованным инвестором, но это правило исчезло для определенных типов инвестиций

Таким образом, если вы хотите диверсифицировать свои инвестиции, но у вас нет на это много денег, это может быть прибыльным способом для начала.

Мы рекомендуем три платформы для инвестирования в недвижимость:

  • Fundrise Fundrise — это инвестиционный фонд недвижимости (REIT), который позволяет инвестировать в корзину недвижимости.Таким образом, вы получаете небольшую диверсификацию своих инвестиций в недвижимость. Кроме того, вы можете начать работу всего за 500 долларов. Проверьте Fundrise здесь.
  • RealtyMogul — RealtyMogul предлагает инвесторам широкий выбор объектов недвижимости, включая жилую, многофункциональную, коммерческую и торговую. Они не взимают комиссию со своих инвесторов, вместо этого перекладывая это бремя на владельцев собственности. Инвесторы могут начать получать прибыль всего через несколько недель после финансирования проекта. Мы являемся партнерами RealtyMogul и считаем, что на данный момент это одна из лучших платформ.
  • stREITwise — Новый REIT для прямых инвестиций, ориентированный на денежные вложения в недвижимость. Одна из лучших доступных структур комиссионных. Открыт как для аккредитованных, так и для неаккредитованных инвесторов. Проверьте stREITwise здесь >>

Если вам интересно узнать о других вариантах, мы сравнили здесь все основные сайты по инвестированию в недвижимость.

2. Купить недвижимость в аренду

Покупка домов и сдача их в аренду — отличный способ получить дополнительный ежемесячный денежный поток.

Для этого вам необходимо приобрести дом, в котором ежемесячный ежемесячный платеж по ипотеке, платежу по страхованию жилья и налогу на имущество меньше арендной платы, которую требует недвижимость. Есть несколько способов сделать это — от покупки в районе с высокой арендной платой до того, чтобы вложить много денег, чтобы ваш платеж по ипотеке был низким.

Один из наших любимых способов сделать это в Интернете — использовать Roofstock . Вы можете легко купить недвижимость для одной семьи (у которой уже есть арендаторы и денежный поток) онлайн.

У владения собственностью непосредственно в аренду есть два недостатка. Во-первых, это обычно требует много наличных денег вперед — от первоначального взноса до необходимого обслуживания. Вам действительно нужно оценить, окупится ли окупаемость ваших инвестиций.

Второй серьезный недостаток недвижимости — это арендаторы. Вам нужно будет проверить арендаторов, прежде чем позволить им въехать. Вы также обязательно услышите рыдания в тот или иной момент, поэтому вам придется научиться быть твердым с арендаторами.Если вы из тех, кто легко уступает людям, возможно, вам лучше поручить службе управления недвижимостью контролировать вашу арендуемую недвижимость. В любом случае, требуется постоянная работа.

В зависимости от того, с кем вы разговариваете, аренда недвижимости может быть очень прибыльной. И, если вы заранее выполните работу по поиску этих скрытых жемчужин, вы можете позволить службе управления недвижимостью сделать все остальное, а аренда недвижимости может быть формой полупассивного дохода.

3. Переворот домов

Переворот домов может быть немного рискованным, но и чрезвычайно полезным.А поскольку стоимость недвижимости снова растет, сейчас хорошее время, чтобы начать менять дома. Переброска дома — это сумма покупки домов по рыночной стоимости, их ремонта и последующей продажи с целью получения прибыли.

Чтобы преуспеть в плавании, вам нужно выследить эти выгодные дома — чем меньше у вас работы, тем лучше. Идеальным откидным домом будет тот, который требует лишь незначительного косметического ремонта. Тогда вы сможете сделать дом более эстетичным и продать его с прибылью.

Когда вы решите перевернуть дома, вы должны подготовиться к тому, что дом не может быть продан быстро — или с большой прибылью.Перебрасывая дома, вы рискуете, поэтому вы должны уделять особое внимание расположению домов, потребностям и цене. Однако, если у вас есть умение менять дома, вы можете обнаружить, что это одна из лучших инвестиций, которые вы когда-либо делали.

Ознакомьтесь с этим удивительным руководством по продаже домов с небольшими затратами.

4. Сдайте в аренду часть своего существующего дома

Если вы не продаетесь с мыслью о покупке дома только для того, чтобы понемногу окупить свои деньги, вы можете сначала проверить воду, сдав часть своего дома в аренду.У вас есть несколько вариантов сделать это.

Сначала вы можете снять свободную комнату в своем доме или арендовать подвал. Если вы еще не приобрели свой первый дом и вам нравится эта идея, вы можете даже купить дуплекс и жить в одной квартире, а другую сдавать в аренду.

Преимущества аренды части вашего дома в том, что вы можете внимательно следить за своим арендатором. Маловероятно, что арендатор попытается удержать вас в отношении арендной платы, если вы живете в одной семье. Аренда части вашего дома также дает вам возможность почувствовать, что значит быть домовладельцем, не вкладывая таких огромных денежных средств.

Наша подруга Мишель недавно написала об аренде комнаты незнакомцу, и это отличное чтение, если вы рассматриваете этот вариант.

5. Инвестиционные фонды в сфере недвижимости (REIT)

Если вы думаете, что недвижимость — отличное вложение, но не хотите, чтобы в нее попадали руки, вы можете инвестировать в недвижимость на фондовом рынке.

Инвестиционные фонды в сфере недвижимости (REIT) — отличный способ инвестировать в недвижимость без активного участия. REIT — это фонд, который настроен на инвестирование в ипотечные инструменты, облигации и акции в нише недвижимости.

Существует несколько различных типов REITS; акционерный капитал, ипотека и гибрид. Долевой REIT инвестирует в недвижимость, ипотечный REIT инвестирует в ипотеку, а гибрид представляет собой смесь двух. Все три обычно предлагают высокую доходность — в основном вы получаете возврат из процентов, которые другие платят по своей ипотеке.

Если у вас мало времени, вероятно, лучше всего инвестировать в REIT.

Некоторые из наиболее популярных REIT включают American Capital Agency (NASDAQ: AGNC), Annaly (NYSE: NLY), Realty Income (NYSE: O).

Вы можете инвестировать в REIT у вашего любимого брокера. Мы рекомендуем как Fidelity, так и TD Ameritrade.

Что вы думаете?

В наши дни вы можете инвестировать практически во что угодно, и вы должны делать то, что кажется вам правильным. Лично я люблю недвижимость, но знаю, что не все.

Если вы задумывались о том, чтобы попробовать свои силы в инвестировании в недвижимость, хорошо знать, что есть несколько способов сделать это. Тем не менее, перед тем, как начинать новые инвестиции, важно проявить должную осмотрительность.

Какие из способов инвестирования в недвижимость вы пробовали?

Алекса Мейсон — писатель-фрилансер и хочет стать интернет-предпринимателем. Она также недавно стала матерью-одиночкой для двух красивых маленьких девочек. Она рассказывает о своем путешествии как мать-одиночка, пытаясь добиться успеха на сайте www.singlemomsincome.com.

.

Как инвестировать в недвижимость: Руководство для начинающих

Я уверен, что у всех нас есть друг или дядя, которые разбогатели, вкладывая деньги в недвижимость. Естественно, это заставило вас задуматься о том, как вы тоже можете заработать и заработать в качестве инвестора в недвижимость! Недвижимость была активом, который приносил инвесторам деньги на протяжении десятилетий. Как гласит старая пословица, они больше не делают этого. Это руководство для новичков поможет вам научиться инвестировать в недвижимость.

Когда ваш отец или дядя начали инвестировать в недвижимость, все было намного проще.Перед современным инвестором в недвижимость есть множество вариантов. Многие из этих вариантов не существовали всего 10 или 20 лет назад! В результате мы планируем помочь вам понять, какие инвестиции в недвижимость существуют.

Давайте начнем с рассмотрения наиболее распространенного заблуждения о недвижимости; в недвижимость инвестировать сложно.

Это было правдой … несколько десятилетий назад. Когда ваш отец или дядя купили свой первый объект недвижимости, ему, вероятно, пришлось выложить тысячи, если не десятки тысяч долларов.В результате новичкам было сложно начать инвестировать в недвижимость. Это произошло потому, что они не сидели на горе наличных.

Инвестору в акции или облигации было гораздо проще. Они могли просто позвонить своему биржевому брокеру и попросить его вложить еще несколько сотен долларов в акции. По сути, именно это делает акции и облигации инвестициями с низким барьером. Легко пойти и купить акции и облигации.

Мелкие инвесторы в недвижимость теперь имеют перед собой множество вариантов, что дает им легкий доступ к сделкам.Недвижимость больше не предназначена для состоятельных инвесторов, желающих вложить десятки тысяч долларов. Вы можете стать частным инвестором в недвижимость всего за 500 долларов сегодня. В этой статье мы покажем вам, как инвестировать в недвижимость и какие варианты у вас есть как у инвестора.

Инвестируйте в недвижимость на $ 500

В наши дни стало проще инвестировать в недвижимость благодаря Fundrise!

fundrise review fundrise review

  • Fundrise — это краудфандинговая платформа в сфере недвижимости, где инвесторы со всего мира объединяют деньги для инвестирования в частные сделки.
  • Комиссия составляет всего 1% , и до сих пор доходность была высокой.
  • Вы можете выбирать между 3 различными портфелями , ориентированными на рост, доход или и то, и другое.
  • Минимальные инвестиции составляют всего 500 долларов , и вам не нужно быть аккредитованным инвестором.
  • Дивиденды могут быть повторно инвестированы для получения сложных процентов.

Что такое инвестирование в недвижимость

Мы собираемся поделиться с вами рядом различных инвестиций в недвижимость.Но сначала важно понимать, что такое инвестирование в недвижимость! Формальное определение, согласно Википедии, заключается в том, что инвестирование в недвижимость включает покупку, владение, управление, аренду и / или продажу недвижимости с целью получения прибыли.

Только из этого определения мы можем видеть, что есть несколько способов заработать деньги, инвестируя в недвижимость. В конечном итоге вы стремитесь заработать деньги, и это делает это инвестицией.

Спрос на недвижимость будет всегда, потому что нам всегда будет нужно где-то жить.Те, кто не может позволить себе или иметь право на ипотеку, в конечном итоге арендуют у домовладельца. Этот домовладелец — пример инвестора в недвижимость.

Еще одно распространенное заблуждение; инвестировать в коммерческую и промышленную недвижимость сложно или невозможно. Я здесь, чтобы сказать вам, что это предположение также неверно! Об инвестициях в коммерческую и промышленную недвижимость мы поговорим позже.

На данный момент все, что вам нужно знать, это то, что инвесторы в недвижимость хотят зарабатывать деньги.Есть несколько способов добиться этого, и это не обязательно должна быть жилая недвижимость. У современного инвестора есть возможность инвестировать как в коммерческую, так и в промышленную недвижимость!

Для большинства людей единственная недвижимость, которой они владеют, — это их собственный дом. Большинство согласятся с тем, что — владение вашим основным местом жительства — это первый шаг к тому, чтобы стать успешным инвестором в недвижимость. В большинстве случаев нет смысла сдавать недвижимость в аренду, одновременно владея недвижимостью и сдавая ее в аренду кому-то другому.

Типы недвижимости

1. Жилая недвижимость

Это та недвижимость, с которой знакомо большинство из нас. Название происходит от постановления о зонировании. Постановление о зонировании — это письменный закон, который определяет, как можно использовать собственность в определенной области. Местные чиновники по зонированию договариваются о том, какие объекты будут зонироваться под жилую, коммерческую и промышленную недвижимость. После того, как собственность будет зонирована под жилую, вы не сможете строить коммерческую или промышленную недвижимость без обращения в совет по зонированию.

Жилая недвижимость — это собственность, на которую мы живем. Сюда входят дома на одну семью, дома на несколько семей, кондоминиумы, таунхаусы и небольшие многоквартирные дома. Жилые дома, насчитывающие более четырех квартир, считаются коммерческой недвижимостью. В результате вы не увидите их в жилой зоне, если у них нет разрешения совета по зонированию. Инвестору в недвижимость, заинтересованному в большом многоквартирном доме, также придется подать заявку на получение коммерческого кредита.

2.Коммерческая недвижимость

Многим это немного менее знакомо. Подумайте … стоматолога! Коммерческая недвижимость должна быть построена в коммерческой зоне. С коммерческой недвижимостью вы можете получать прибыль за счет дохода от аренды или прироста капитала. Коммерческая недвижимость включает в себя медицинские здания, офисы, отели, торговые центры, фермы, гаражи и многое другое! Если они проектируют здание так, чтобы приносить прибыль, или если это многоквартирный дом с более чем четырьмя квартирами, это коммерчески!

Коммерческая недвижимость может быстро стать дорогой.Если вы хотите выйти и купить офисный комплекс или склад, вы легко можете выложить миллионы долларов! Как инвестор, есть способы купить коммерческую недвижимость без таких капиталовложений. Хорошие новости, правда?

3. Промышленная недвижимость

Наконец, у нас есть промышленная недвижимость. Они проектируют эти здания так, чтобы приносить прибыль, как и коммерческую недвижимость. Разница в том, что никто не хочет находиться рядом с этими производственными зданиями. Коммерческая недвижимость часто легко сочетается с жилой, так как из стоматологического кабинета обычно не доносится громкий шум или запахи.С другой стороны, промышленный склад может стать огромной проблемой. Если они будут работать круглосуточно, никто не захочет жить рядом с ними!

Индустриальные зоны намеренно размещены далеко от жилых при планировке зонирования земель. Хотя эти здания могут приносить прибыль, препятствия для инвестиций очень высоки. Основная причина в том, что было бы очень дорого пойти и купить здание завода или склада.

Как заработать на недвижимости

Теперь, когда вы понимаете различные типы недвижимости, следующий логичный вопрос — как заработать на недвижимости! Если мы вернемся к нашему определению инвестирования в недвижимость, мы узнали, что инвестирование в недвижимость включает покупку, владение, управление, аренду и / или продажу недвижимости с целью получения прибыли.Это определение немного расплывчато, поэтому давайте разберемся, как именно можно зарабатывать деньги в качестве инвестора в недвижимость.

1. Денежный поток

Это самый простой для понимания метод. Ранее в этой статье мы говорили о том, что некоторые люди не могут позволить себе ипотеку. В результате они могут арендовать квартиру у домовладельца. Есть несколько других обстоятельств, при которых вы можете это увидеть. Если кто-то собирается жить в этом районе только на короткое время, они, скорее всего, захотят арендовать его вместо собственного.Наконец, если у кого-то плохой кредит и он не может претендовать на ипотеку, ему придется арендовать.

Как домовладелец, вы инвестор в недвижимость. Вы владеете, обслуживаете и ремонтируете недвижимость. Каждый месяц ваш арендатор или арендаторы выписывают вам чек за аренду. Если ваш арендный доход от ваших арендаторов превышает ваши выплаты по ипотеке и другие расходы, у вас будет положительный денежный поток. В результате это первый способ заработать деньги в качестве инвестора в недвижимость.

2. Оценка актива

Недвижимость — это актив, и, как мы уже говорили ранее, они больше не зарабатывают на нем! Как только вы это поймете, вы сможете увидеть, как в игру вступают спрос и предложение.Если вы владеете недвижимостью в желаемом районе, куда хотят переехать люди или компании, спрос на эту недвижимость высокий. Если в районе есть открытая земля, девелоперы могут построить новые здания недвижимости, чтобы удовлетворить этот спрос. Поскольку спрос по-прежнему будет выше, чем предложение или новостройки, стоимость недвижимости вырастет. Если больше людей хотят купить такое же количество недвижимости, ценность растет.

Это более заметно в определенных областях. Один из примеров — Лос-Анджелес.Недавно эта область заняла пятое место в рейтинге среди страны по рентабельности инвестиций для домовладельцев. Это потому, что тысячи людей хотят переезжать в Лос-Анджелес ежемесячно, а новое строительство не успевает за этим!

Короче говоря, повышение стоимости активов — это покупка чего-либо и продажа этого по более высокой цене в будущем. Инвесторы в недвижимость на горячем рынке, таком как Лос-Анджелес, скорее всего, испытают больше такой оценки. Инвестор в недвижимость, работающий с потоком денежных средств, также может воспользоваться преимуществом повышения стоимости активов, что позволит вам зарабатывать деньги двумя разными способами! Если вы владели дуплексом на горячем рынке, вы могли бы получать денежный поток от здания, пока актив рос в цене из-за высокого спроса.

Нормальное значение для этого дома составляет от 3% до 5%, согласно Zillow. На горячих рынках недвижимости, например в мегаполисах, можно увидеть двузначные числа. Однако инвестируйте с осторожностью, так как это может быть признаком пузыря на рынке недвижимости!

3. Ссуды девелоперам

Третий способ заработка денег через недвижимость гораздо менее распространен. Это инвестор или группа инвесторов, ссужающая деньги застройщикам. Помните, как мы говорили о том, как одним из способов удовлетворить спрос на недвижимость является строительство новых домов или квартир? Именно этим занимается застройщик.Если они считают, что нашли популярный рынок недвижимости, они объединят деньги инвесторов для развития недвижимости.

Это еще один способ инвестировать в недвижимость! Объединив свои деньги с другими инвесторами, вы можете финансировать проекты развития недвижимости и получать проценты по кредитам. В прошлом этой возможностью могли воспользоваться только очень состоятельные инвесторы. Теперь инвесторы могут воспользоваться Интернетом и принять участие в этих частных сделках с недвижимостью через краудфандинговых платформ по недвижимости.

Этот тип инвестиций в недвижимость очень похож на инвестирование денежных потоков. Эти процентные платежи по кредитам аналогичны арендным платежам ваших арендаторов. Разница в том, что зарабатывать деньги с помощью займов или долгов пассивно! В результате вам нужно сделать очень мало. Когда вы одалживаете застройщику деньги, вы получаете чеки на проценты. С другой стороны, инвестирование денежных потоков не является пассивным. Это активное вложение в недвижимость, так как вы будете делать ремонт и собирать чеки за аренду.

Активные инвестиции в недвижимость

Первый тип инвестиций в недвижимость, который мы обсудим, — это активных инвестиций в недвижимость. Активные инвестиции требуют от инвестора постоянной активности. Активный инвестор в недвижимость покупает недвижимость и активно участвует в некоторых аспектах проекта. Возврат обычно выше, но может потребоваться значительный объем работы!

1. Краткосрочная аренда

Если вы владеете недвижимостью, особенно в желаемом районе, ваш первый вариант сдачи ее в аренду — это краткосрочная аренда . Это может быть аренда на время отпуска, например, через Airbnb! Когда люди хотят путешествовать по работе или на отдых, они часто начинают поиски на Airbnb. Это может предоставить путешественникам более аутентичное жилье, чем сетевой отель. Фактически, в мире существует более 4 миллионов объявлений Airbnb, и в среднем 500 000 бронирований за ночь! Может быть, вам пора вникнуть в этот тренд?

Даже если вы не являетесь поклонником краткосрочной аренды, вы не должны полностью исключать краткосрочную аренду.Другой вид краткосрочной аренды недвижимости — это аренда от 3 до 6 месяцев. Допустим, в город приезжает руководитель компании, чтобы помочь с операциями на несколько месяцев. Он не захочет жить в гостинице, но он также не хочет обставлять квартиру или подписывать долгосрочную аренду. В такой ситуации идеально подойдет аренда от 3 до 6 месяцев! Вы можете предложить меблированную квартиру и взимать дополнительную плату, так как это краткосрочная аренда.

В большинстве случаев вы получите больше денег на краткосрочной аренде. Но вот в чем дело… вы будете принимать более активное участие. Хозяевам Airbnb приходится убирать или убирать апартаменты каждый раз, когда они переворачиваются. Это много мытья полов! Это то, что вы захотите учесть при изучении идеи краткосрочной аренды.

2. Долгосрочная аренда

Следующий вариант для владельцев недвижимости — это предложить долгосрочную аренду собственности, которой они владеют. Многие инвесторы в недвижимость исключительно следуют этой стратегии. Вместо краткосрочной аренды на время отпуска или краткосрочной аренды они заключают аренду на один или несколько лет.Они предпочли бы иметь долгосрочного арендатора, чтобы менее активно участвовать. Если у вас есть хороший арендатор в ухоженном участке недвижимости, которым вы владеете, это действительно может казаться пассивным доходом! Хотя вам нужно будет заходить и чистить, латать и красить между арендаторами, это произойдет не так часто, как оборот краткосрочной аренды.

3. Оптовая торговля

Следующий тип активных инвестиций в недвижимость гораздо более спекулятивен, чем другие. Под спекулятивным мы подразумеваем то, что это инвестиции с высоким риском и высокой потенциальной доходностью.Короче говоря, вы можете убить или потерять свою рубашку на вложениях.

Оптовая торговля привлекает новых инвесторов в недвижимость, потому что не требует больших предоплаты. При оптовой торговле вы являетесь посредником в сделке с недвижимостью. Инвестор или оптовый торговец находит проблемный дом и заключает с ним договор с намерением продать его кому-то другому.

Аварийное имущество — это имущество, которое владельцы не могут содержать.Это может быть невыполнение финансовых обязательств или техническое обслуживание собственности. Оптовики специально ищут дома, в которых владельцы не справляются с финансовыми обязательствами. Это часто приводит к потере права выкупа собственности из-за неуплаты ипотеки или налогов. Вы также можете найти оптовика, который ищет недвижимость, которая не обслуживается. Идея состоит в том, чтобы продать его флипперу, инвестору в недвижимость другого типа. Инвесторы в недвижимость всегда охотятся за проблемной недвижимостью!

Позвольте мне дать вам простое объяснение того, как выглядит оптовая торговля.Допустим, ваш друг хочет продать свою лодку, потому что не может позволить себе ее содержать. Денег мало, поэтому он дает вам действительно хорошую сделку в размере 10 000 долларов. Вы заключаете это в договор и соглашаетесь заплатить эту цену в какой-то момент в будущем. Теперь вы идете и пытаетесь найти кого-нибудь, кто купит у вас лодку по более высокой цене. Вы найдете человека, который заплатит вам 12500 долларов, и получите разницу в 2500 долларов. Это никогда не было вашей лодкой! Вы только что нашли лучшее предложение.

4. Переворот

Переворот недвижимости — еще одна форма инвестирования в недвижимость с высоким риском.Причина этого в том, что флиппер обычно хочет купить и продать недвижимость в короткие сроки от 6 до 12 месяцев. Если бы рынок недвижимости тем временем рухнул, ласту поймали бы с сумкой! Перелистывание недвижимости похоже на игру в горячую картошку. Вы хотите схватить его и передать следующему парню как можно быстрее, чтобы не обжечься!

На самом деле существует два разных типа плавников для недвижимости. Первый тип ластов пытается заработать на собственном поте.Самостоятельно ремонтируя недвижимость, он может повысить ее стоимость при перепродаже. Вы будете удивлены, насколько свежий слой краски и новые ковры повлияют на стоимость дома!

Приведу пример. Предположим, кто-то владелец землеройной компании купил дом с плохим фундаментом. Поскольку цена фонда составляет около 60 000 долларов, они смогли договориться и получить скидку с запрашиваемой цены. В результате дом продается за 100 000 долларов. Поскольку этот человек владеет бизнесом, он может выполнить всю работу на общую сумму 35 000 долларов.Теперь у этого дома новый фундамент стоимостью 60 000 долларов. Флиппер разворачивается и продает дом за 160 000 долларов, получая 25 000 долларов.

Другой тип плавников на самом деле ничего не делает с имуществом. Они просто покупают недвижимость на горячем рынке с намерением продать ее по более высокой цене в будущем. Помните, ранее мы говорили, что вы как инвестор в недвижимость можете зарабатывать деньги за счет повышения стоимости активов? Этот тип плавников предназначен именно для этого… но в очень короткие сроки. Обычно они хотят получить прибыль в размере 10% или более в течение 6–12 месяцев, что делает это предприятие с высоким риском. Другой тип плавников может обеспечить запас прочности, так как они наращивают капитал, делая ремонт самостоятельно. Даже если рынок жилья упадет, они, вероятно, смогут выйти в точку безубыточности.

5. Владелец недвижимости

Последний вид активных инвестиций в недвижимость — это , являющийся арендатором. Как владелец, вы живете в здании, которое сдаете в аренду.Это может иметь ряд различных преимуществ. Во-первых, получить ипотеку в банке может быть намного проще. Во-вторых, многие арендаторы обнаружили, что их арендаторы лучше себя ведут, когда арендодатель живет рядом с ними. И, наконец, в-третьих, вы можете следить за собственностью и убедиться, что ничего не требует ремонта.

Нет ничего более раздражающего, чем звонящий вам арендатор по поводу чего-то через несколько недель или месяцев после возникновения проблемы. Возможно, раковина протекала, но теперь кухонные шкафы нуждаются в замене из-за плесени! Если вы живете по соседству, ваш арендатор с большей вероятностью будет информировать вас об этих быстрых решениях, а не игнорировать их.

Как владелец, вы можете предложить свою другую квартиру или другие квартиры в качестве краткосрочной аренды или долгосрочной аренды. Возможно, будет проще снять краткосрочную аренду, если вы живете по соседству! Все, что вам нужно сделать, это взять чистящие средства и отправиться в путь. Это также беспроигрышная ставка на то, что наличие хозяина по соседству отпугнет ваших гостей от желания устроить вечеринку.

Пассивные инвестиции в недвижимость

Второй тип инвестиций в недвижимость, который мы обсудим, — это пассивные инвестиции в недвижимость. Пассивная инвестиционная стратегия не требует вашего времени и внимания. Фактически, единственный раз, когда вам нужно что-то делать, это когда вы перебалансируете портфель или подаете налоговую декларацию! Пассивные инвестиции часто дают более низкую доходность, чем активные, но они не являются бременем для вашего времени. Вот несколько вариантов, как инвестировать в недвижимость с помощью пассивной стратегии.

1. Краудфандинговая недвижимость

Первая пассивная инвестиция в недвижимость — одна из самых новых. Благодаря Интернету люди со всего мира могут объединять свои деньги и инвестировать в проекты в сфере недвижимости. Краудфандинг действительно изменил способ работы в мире. Инвесторы теперь могут получать средства от тысяч, если не миллионов людей по всему миру. Возьмем, к примеру, технический стартап. Вместо того чтобы привлекать 100000 долларов от 10 инвесторов, они могли бы привлечь 1000 долларов от 1000 мелких инвесторов! Это возможно только сейчас, благодаря Интернету и краудфандингу.

Этот вид финансирования проектов также препятствовал инвестированию в недвижимость. Сделки с частной недвижимостью традиционно предназначались для состоятельных инвесторов.Теперь мелкие розничные инвесторы могут объединить свои деньги вместе с другими и получить доступ к этим предложениям частной недвижимости! Такие краудфандинговые сайты недвижимости, как Fundrise , позволяют инвесторам начинать инвестировать всего с 500 долларов.

Fundrise объединяет деньги инвесторов и разделяет инвестиции на разные планы в зависимости от вашей инвестиционной цели. Например, вы можете инвестировать в план, ориентированный на рост, план, ориентированный на доход, или смешанный план. Fundrise берет эти деньги и инвестирует их в различные проекты в сфере недвижимости.Это может быть новое строительство или ремонт существующей недвижимости.

Важно отметить, что Fundrise — не единственный краудфандинговый вариант недвижимости! Инвесторам доступен ряд различных вариантов, наиболее известная из которых — Fundrise. Эта новая форма инвестирования в недвижимость оказалась чрезвычайно разрушительной и распространилась со скоростью лесного пожара. Ниже вы увидите ряд проектов, которые в настоящее время поддерживают инвесторы Fundrise.

2. REIT

Следующим типом пассивных инвестиций в недвижимость является REIT или инвестиционный траст в недвижимость. Недвижимость традиционно была труднодоступной инвестицией из-за суммы денег, необходимой для начала инвестирования. В прошлом инвесторы могли преодолеть эти препятствия, вкладывая средства в REIT, предлагаемые на публичных биржах, таких как NYSE или NASDAQ.

Эти инвестиционные инструменты представляют собой большие пулы недвижимости, разделенные на миллионы акций и проданные сотням или тысячам инвесторов. Эти продукты позволяют рядовым инвесторам получить доступ к рынкам недвижимости. Хотя они позволили среднему розничному инвестору получить доступ к рынку недвижимости, они не были идеальным решением по нескольким причинам.

Прежде всего, одна из главных причин, по которой инвесторы покупают недвижимость, — это диверсификация активов. Они не хотят вкладывать все свои деньги в акции, облигации или драгоценные металлы. Они хотят распределить деньги по разным активам. Поскольку REIT торгуется на фондовой бирже как акция, эти два актива сильно коррелированы друг с другом. Это означает, что если один пойдет вверх, другой, вероятно, тоже. Если один выходит из строя, то и другой. Это противоречит цели инвестирования в различные активы.

Вторая проблема с REIT заключается в том, что не все они созданы одинаково.Некоторые REIT, такие как Vanguard REIT, , имеют низкие комиссии и в целом являются хорошей инвестицией. На другие REIT могут взиматься комиссии! Например, многие REIT взимают комиссию за предварительную загрузку. Это комиссионные, которые вы платите еще до того, как начнете инвестировать! REIT имеет смысл для некоторых инвесторов, но не подходит для всех. К счастью, есть и другие инвестиции в недвижимость!

3. Полностью управляемый портфель

Другой вариант пассивного инвестирования в недвижимость — нанять управляющего недвижимостью. Если вам нравится окупаемость активных инвестиций в недвижимость, но вам не нравится эта работа, менеджер по недвижимости может быть идеальным решением. Управляющий недвижимостью берет на себя множество головных болей, связанных с арендой. Например, они часто собирают чеки по квартплате и сдают квартиры в аренду. Кроме того, они, как правило, являются основным контактным лицом. Если возникает проблема, они звонят управляющему недвижимостью, а не домовладельцу!

Но вот в чем проблема … нанять управляющего недвижимостью неэффективно, если у вас только одна или несколько квартир.Это становится рентабельным только тогда, когда у вас есть несколько зданий или юнитов, скажем, 10 или больше. В результате тем, кто хочет начать владеть и арендовать недвижимость, придется управлять своими объектами до тех пор, пока управляющий недвижимостью не станет рентабельным. В противном случае они потеряют деньги! Это плохая инвестиция.

4. Частные фонды

Конечная форма пассивных инвестиций в недвижимость — это частные фонды недвижимости. Инвесторы с высоким уровнем собственного капитала объединяют свои деньги для определенного типа инвестиций в недвижимость.Этот тип сделки обычно предназначен для аккредитованных инвесторов. Это физическое или юридическое лицо, которому разрешено инвестировать в сделки, не зарегистрированные в финансовых органах.

В Соединенных Штатах, чтобы быть аккредитованным инвестором, вы должны иметь чистую стоимость более 1 000 000 долларов без учета стоимости вашего основного места жительства. Другой способ получить статус аккредитованного инвестора — иметь доход не менее 200 000 долларов в год в течение последних двух лет или 300 000 долларов в совокупности в случае брака.

Причина, по которой существует это требование, заключается в том, что регулирующие органы считают эти инвестиции более рискованными. Это потому, что они не зарегистрированы в финансовых органах. Эти органы ожидают, что аккредитованные инвесторы проведут собственное исследование и комплексную проверку инвестиций. Требования к доходу и чистому капиталу существуют для защиты мелких инвесторов, не имеющих возможности компенсировать крупные финансовые потери. Эти ограничения дохода и чистой стоимости делают частные средства недоступными для среднего розничного инвестора.

Почему вы должны инвестировать в недвижимость

Недвижимость имеет ряд преимуществ по сравнению с другими видами инвестиций. Помимо причин, которые мы обсудим, существует еще одно распространенное утверждение: нельзя жить в акциях или облигациях! Это совершенно верно. В конце концов, инвестиции в недвижимость могут предоставить вам столь необходимое жилье, если оно вам понадобится. Это не то, что вам могут предложить традиционные инвестиции, такие как акции, REIT или облигации.

1. Диверсификация

Первая причина, по которой люди инвестируют в недвижимость, как упоминалось ранее, — это диверсификация.Хорошо сбалансированный инвестиционный портфель содержит набор различных активов. В результате каждый будет действовать по-своему. Большинство инвесторов владеют портфелем акций и облигаций, но некоторые переходят в другие активы, такие как недвижимость! Добавляя полностью отдельный актив в свой портфель, вы уменьшаете подверженность каждому из них и диверсифицируете!

Не кладите все яйца в одну корзину! Я уверен, что вы слышали это высказывание … Допустим, у инвестора есть часть своих денег в акциях и облигациях, а часть денег в недвижимости.Во-первых, акции и облигации не всегда ведут себя одинаково. Бывают времена, когда облигации предлагают более высокую доходность, а акции — более высокую доходность. Обладая обоими, вы получаете преимущества обоих! Добавление недвижимости в эту комбинацию позволяет получить более разнообразную комбинацию активов. Может быть, фондовый рынок рухнул и доходность по облигациям мизерная, но ваш арендатор все еще платит за квартиру!

Как видите, конечная цель здесь — разместить ваши деньги в разных местах, которые делают разные вещи.Акции, облигации и недвижимость напрямую не коррелируют. Единственная обычно наблюдаемая корреляция — это корреляция между фондовым рынком и REIT. Это просто потому, что REIT — это, по сути, акции недвижимости. Он продается на той же бирже, что и акции, что делает его столь же уязвимым для панических продаж. Вы можете контролировать то, что делаете, но не можете контролировать действия окружающих вас людей. Если они начнут безумие продаж, цена неизбежно упадет.

2. Налоговые преимущества

Об этом уже давно говорят; Почему инвесторы в недвижимость получают столько налоговых льгот и преимуществ? По правде говоря, инвесторы в недвижимость имеют значительное преимущество перед другими типами инвесторов.Причина этого тоже понятна. Поскольку инвесторы в недвижимость помогают обеспечивать жильем и предотвращать нехватку жилья за счет развития, они приносят пользу местной экономике. Этот ветхий старый дом на улице может и не быть отремонтирован, если не будет этих налоговых льгот. В целом, стимулирование инвесторов в недвижимость в интересах всех.

Изменится ли налоговое законодательство в будущем? Наверное. Все, что мы знаем наверняка, — это то, что инвесторам в недвижимость доступно множество налоговых вычетов.Если вы когда-либо инвестировали в акции, облигации или другие традиционные инвестиции, вы, вероятно, обнаружили, что налоговых вычетов очень мало. Вы обнаружите, что это не относится к инвестициям в недвижимость. Если вы ищете налоговые льготы, недвижимость может быть для вас ответом.

3. Кредитное плечо

Третья причина инвестировать в недвижимость заключается в том, что это позволяет вам использовать кредитное плечо. Для тех, кто не знаком, с точки зрения бизнеса левередж означает использование долга как части или всей сделки вместо капитала.Инвестирование со 100% -ным долгом — это высокий риск, но наличие достаточного капитала в сделке может улучшить ваш запас прочности. Для большинства других инвестиций кредитное плечо чрезвычайно опасно. Заимствование денег для покупки акций, также известное как покупка с маржой, было одним из основных факторов обвала фондового рынка в 1929 году.

Недвижимость, с другой стороны, позволяет вам использовать то, что, по общему мнению, является здоровым размером кредитного плеча. Пока у вас достаточно средств в сделке, скажем, 20% или более, это должно уберечь вас от неприятностей.Что интересно в сфере недвижимости, так это то, что это кредитное плечо позволяет вам контролировать актив всего на 3,5%. Хотя многие не рекомендуют иметь такую ​​небольшую долю в собственности, это возможно.

Позвольте мне показать вам, почему это так важно. Вы захотите обратить внимание, потому что это потенциально может принести вам много денег. Допустим, вы приобрели объект недвижимости за 250 000 долларов с уплатой 20%. Ваша инвестиция или собственный капитал составляет 50 000 долларов.Внезапно совет по планированию объявляет, что они строят гигантский парк в вашем квартале, и местный школьный округ занял 3-е место в штате. Поскольку это две важные вещи, которые ищут потенциальные покупатели жилья, это увеличивает стоимость вашей собственности. Внезапно ваш дом стоит 275 000 долларов.

Вы, наверное, думаете, что получили 10% рентабельности своих инвестиций, верно? Ваш дом стоит на 25000 долларов больше, так что ваша прибыль составит 10% … неправильно! Дело в том, что ваши инвестиции в эту собственность составили 50 000 долларов.Поскольку теперь дом стоит на 10% больше, вы только что получили доход в размере 50%. Вы контролируете актив и получаете 100% вознаграждения. Теоретически вы можете продать этот дом завтра за 300 000 долларов и вытащить 75 000 долларов из сделки. Вот как кредитное плечо может работать в ваших интересах с недвижимостью.

Заключительные мысли

Я надеюсь, что это руководство для начинающих помогло вам изучить основы инвестирования в недвижимость. Если вы являетесь традиционным инвестором, который придерживается акций и облигаций, теперь вы знаете о некоторых потенциальных преимуществах владения недвижимостью.

Хорошая новость в том, что никогда не было более легкого времени для инвестирования в недвижимость. В прошлом недвижимость была сложной инвестицией, поскольку требовала предоплаты в тысячи или десятки тысяч долларов. Теперь есть такие варианты, как краудфандинговые платформы недвижимости, которые позволяют инвестировать в частные сделки всего за 500 долларов.

В конце концов, нам всегда будет нужно где-то жить, а они больше не зарабатывают земли. По мере роста населения во всем мире спрос на недвижимость будет расти.Умение инвестировать в недвижимость может быть очень ценным навыком. Недвижимость приносила инвесторам деньги на протяжении сотен лет, и есть вероятность, что она будет приносить прибыль и в будущем.

real estate investing real estate investing.

Как инвестировать в недвижимость с небольшими деньгами или без них?

Инвестиции в недвижимость относятся к любой собственности, находящейся в собственности исключительно с целью получения прибыли либо за счет дохода от аренды, либо за счет повышения рыночной стоимости. Нет такой вещи, как отсутствие денег в недвижимости, потому что деньги должны поступать из какого-то источника.

Если вы хотите инвестировать в недвижимость с небольшими деньгами или совсем без них , , вам необходимо развивать способность распознавать, понимать и даже использовать деньги других людей.Вам все равно понадобится маленьких денег для внесения первоначального взноса, если вы выбираете финансирование недвижимости через обычные ссуды.

how to invest in real estate Изображение Шахида Абдуллы с сайта Pixabay

Недвижимость — это форма актива с ограниченной ликвидностью по сравнению с другими инвестициями. Любой тип инвестиций в недвижимость требует определенного количества капитала, а также сильно зависит от денежного потока, чтобы называть это прибыльным вложением. Вложение в недвижимость за счет чужих денег — это знак подлинности для некоторых из самых успешных людей в бизнесе по инвестированию в недвижимость.

Почему? В основном потому, что эти успешные инвесторы овладели искусством инвестирования в недвижимость без каких-либо финансовых вложений. Для финансово ограниченных инвесторов и новых инвесторов, инвестирование в недвижимость без денег является привлекательным способом проверить воду.

Более того, все это можно сделать без необходимости иметь для этого кредитные или финансовые возможности. С другой стороны, опытные инвесторы в недвижимость осознали, что использование денег других людей высвобождает их наличные для других инвестиционных возможностей, а также очищает их свободные средства.

Инвестирование в недвижимость — большой шаг к достижению столь желанной финансовой свободы. Если вы хотите начать получать стабильный и надежный пассивный доход, вам необходимо начать инвестировать в недвижимость. Я знаю, что многие люди борются с этими банальными вопросами — , как мне начать инвестировать в недвижимость или где взять эти «деньги» на покупку недвижимости.

Это вопрос, который не дает покоя многим людям, которые хотят инвестировать в недвижимость, но никогда раньше не инвестировали.Инвестиции в недвижимость — это проверенный и проверенный способ накопления богатства. Забудьте рекламные ролики о налоговых залогах или книги, в которых рассказывается о том, как получить дом бесплатно от правительства.

В этой статье мы перечислим и обсудим 10 лучших способов инвестировать в недвижимость без большого количества денег или опыта.

10 лучших способов инвестировать в недвижимость с небольшими деньгами или без денег

1. Покупка денег ипотека / финансирование продавца

Первый проверенный способ инвестировать в недвижимость без денег — это финансирование продавца. Когда покупатели не могут получить ссуду в финансовых учреждениях, они могут предпочесть поиск финансирования недвижимости у продавцов. При обычных сделках с недвижимостью покупатели будут предоставлять продавцам наличные, чтобы получить право собственности на недвижимость.

Однако с ипотекой на покупку денег продавец предоставляет покупателю финансовые средства. Затем покупатели выплатят продавцам долг в соответствии с согласованными условиями.

2. Инвестиции в недвижимость через вариант аренды

Второй проверенный способ инвестировать в недвижимость без денег — это вариант аренды. При аренде собственник недвижимости взимает с покупателя ежемесячную или ежегодную премию в виде более высоких арендных платежей.

Investing In Real Estate Through Lease Option Изображение Андреаса Брайтлинга с сайта Pixabay

Избыточная арендная плата будет направлена ​​на покупную цену. С этим типом соглашения инвестор может приобрести инвестиционную недвижимость, используя немного более высокую арендную плату.

3. Кредиторы за твердые деньги

Если у вас нет денег для инвестиций в недвижимость , вы можете выбрать кредитование за твердые деньги в качестве жизнеспособного варианта финансирования.Средства, используемые для инвестиций в недвижимость, поступают не из банка, а от групп или частных лиц. В связи с тем, что эти типы ссуд не обязательно должны проходить корпоративные процедуры, они, как правило, имеют меньше квалификационных требований.

Это, в свою очередь, означает, что их можно быстро защитить. Более того, частные кредиторы могут быть более чем готовы поддержать рискованные проекты. Следовательно, процентная ставка по ссудам в твердых деньгах выше, поскольку кредиторы берут на себя больший риск, а сроки обычно составляют 12 месяцев или меньше.

hard money lending in real estate Изображение Niek Verlaan с сайта Pixabay

Ссуды в твердой форме требуют, чтобы заемщик покрыл расходы на закрытие сделки, сборы за подачу заявления, плату за оценку и любые другие расходы, связанные с покупкой собственности .

Инвестиции в недвижимость — это постоянно развивающаяся отрасль. Считается, что недвижимость — одно из лучших вложений, которое может сделать человек. Щелкните ссылку, чтобы просмотреть десять лучших книг по недвижимости, которые помогут вам начать работу в 2020 году.

4.Микрозаймы

Есть множество новых вариантов финансирования, которые открыли рынок для новых предприятий в сфере недвижимости для получения прибыли. Как следует из названия, микрозаймы обычно предназначены для стартапов или новых предприятий, которым требуются ресурсы для дальнейшего роста. Микрозаймы намного меньше, чем предлагают традиционные финансовые учреждения.

investing in real estate with micro loans

Меньшие остатки, в свою очередь, означают, что эти программы менее строги в отношении своих квалификационных требований i.е. кредитный рейтинг. Микрозайм — хороший вариант инвестирования в недвижимость без денег.

5. Формирование партнерских отношений для инвестирования в недвижимость с небольшими деньгами

Партнерские отношения с недвижимостью являются обычным явлением для инвестиций в недвижимость с небольшими деньгами или без них . Если вы хотите инвестировать в недвижимость, но цена за пределами допустимого диапазона, то долевое партнерство может быть тем, что вам нужно.

real estate partnerships Изображение Герда Альтманна с сайта Pixabay

Долевой партнер — это физическое лицо, которого вы привлекаете для участия в сделке, чтобы помочь финансировать недвижимость.Существуют разные способы структурирования партнерских отношений, и поэтому покупатель и партнер должны согласовать более жизнеспособную структуру.

6. Ссуды под собственное жилье

Если у вас нет денег на вторую инвестицию в недвижимость , вы можете обратиться за ссудой под залог собственного капитала. Большинство инвесторов, как правило, извлекают выгоду из капитала своего основного дома, а затем используют его для финансирования новой собственности.

Банки и несколько других финансовых учреждений предлагают различные продукты, такие как кредитная линия под залог собственного капитала и ссуда в рассрочку под залог собственного капитала, что позволяет покупателям извлекать выгоду из капитала, который у них уже есть.

Если вы только начали инвестировать в недвижимость, вы можете нажать на ссылку и прочитать наш блог на «Все об инвестировании в недвижимость для начинающих». Он научит вас самым важным принципам, которые неизбежны, если вы хотите преуспеть в жилой недвижимости, инвестируя .

7. Торговые дома

Торговые дома — еще один реальный способ приобретения новой собственности. Обменяв старую собственность на новую, вы не только сможете приобрести новую собственность, но и избежать прироста капитала, связанного с продажей собственности. Это еще один проверенный способ вложить деньги в недвижимость без денег.

С учетом сказанного, покупка инвестиционной недвижимости для продажи без денег не является новым явлением. Кроме того, для нас также ясно, что нет такой вещи, как отсутствие денег в инвестициях в недвижимость, потому что деньги будут откуда-то поступать.

Помимо способов, описанных выше, есть несколько других способов купить инвестиционную недвижимость без денег. Инвестируйте в недвижимость сегодня, выбрав любой из рассмотренных выше подходов. Вы также можете прочитать наш блог «Покупка арендуемой недвижимости без денег».

8. Специальное правительство США. Такие схемы, как ссуды Министерства сельского хозяйства США

С конечной целью заполнить малонаселенные зоны США Управление по развитию сельских районов Министерства сельского хозяйства США предоставляет ипотечные кредиты с первоначальным взносом от 0%. Эти ссуды предоставляются только в городах с населением не более 10 000 человек.

USDA Home Loans For Real Estate Изображение предоставлено: rd.usda.gov

Учитывая все обстоятельства, 10 000 — это очень много для большинства городов, поэтому 97% жителей США.С. закреплен. Ссуды Министерства сельского хозяйства США представляют собой ипотечные ссуды с нулевым первоначальным взносом для покупателей жилья в сельских и пригородных районах. Эти ссуды предоставляются тем, кто имеет низкий или средний доход.

Они предназначены в основном для небогатых заемщиков, которые не могут получить традиционную ипотеку. Чтобы проверить, соответствует ли ваш регион критериям получения этой ссуды, вы можете посетить USDA.gov и ознакомиться с их условиями.

9. Ссуды SBA для инвестиций в коммерческую недвижимость

SBA работает с кредиторами для предоставления ссуд малому бизнесу.Если вы хотите приобрести коммерческую недвижимость, лучшим выбором будет кредит SBA 504. Кредит SBA 504 — это финансирование коммерческой недвижимости для собственности, занимаемой владельцем.

Ссуды Business Administration или SBA требуют только 10-процентного первоначального взноса со стороны владельца малого бизнеса, а суммы финансирования варьируются от 125 000 до 20 миллионов долларов. С ссудой SBA 504 деньги можно использовать для покупки здания, финансирования строительства с нуля или улучшения здания.

10. Владение акциями инвестиционных фондов недвижимости

REIT — это инвестиционный фонд недвижимости.REIT имеют ряд преимуществ, главное из которых — ликвидность. Если вам принадлежит 20% многоквартирного дома, вы не сможете получить свои деньги, если кто-то другой не купит вашу долю или недвижимость не будет продана. Когда вы владеете акциями фонда недвижимости, его, как правило, так же легко продать, как и акции.

Вы можете приобрести целевые инвестиционные фонды недвижимости, например, в компаниях, которые строят медицинские здания, дома престарелых, торговые центры и промышленные парки. Легче диверсифицировать свои активы, владея различными REIT, и вам никогда не придется чем-либо управлять.

Скромным недостатком является то, что они берут часть прибыли на административные накладные расходы, прежде чем распределять оставшуюся часть между акционерами. Связанный финансовый продукт — паевой инвестиционный фонд недвижимости. Эти паевые инвестиционные фонды более ликвидны, чем акции REIT. К тому же они более разнообразны.

Они могут инвестировать в REIT, публично торгуемые акции жилищных застройщиков и компании, продающие строительные материалы. ETF на недвижимость — это просто ETF, которые инвестируют в те же виды бизнеса.REIT ETF — это E TF, инвестирующая в REIT.

У вас будет более низкая доходность, но меньше риска, чем при инвестировании в REIT. В любом случае вам не нужно напрямую инвестировать в недвижимость, а тем более управлять ею.

Резюме

Инвестиции в недвижимость — это покупка, владение, управление, аренда и / или продажа любого типа недвижимости с целью получения прибыли. Это определенно хорошая идея, потому что недвижимость предлагает уникальное сочетание безопасности, стабильного денежного потока и высоких шансов на высокий прирост капитала.Вы можете заработать меньше, чем инвестируя в фондовый рынок на его пике, но вы не можете потерять все.

Хорошо спланированные и осуществленные инвестиции в недвижимость могут приносить постоянный пассивный доход, и могут оказаться хорошими долгосрочными инвестициями, если стоимость недвижимости со временем растет экспоненциально. Вы даже можете использовать его как часть своей общей стратегии, чтобы начать наращивать богатство.

Если вы новичок в инвестировании в недвижимость, очень важно читать хорошие книги по недвижимости и учиться у опытных инвесторов, которые сколотили состояния, инвестируя в одни из лучших рынков недвижимости в стране.

После спада на рынке жилья в 2007 году односемейная аренда стала выгодным вариантом для инвесторов, сэкономив на стоимости строительства или ремонта. Быстрая сдача собственности собственником означает, что денежный поток поступает практически мгновенно.

Для большинства инвесторов это одно из самых важных решений, которые они будут принимать. Таким образом, выбор специалиста / консультанта по недвижимости продолжает оставаться важной частью этого процесса.

Они хорошо осведомлены о важнейших факторах, влияющих на вашу конкретную рыночную зону, таких как изменения рыночных условий, рыночные прогнозы, отношение потребителей, лучшие места, время и процентные ставки.

NORADA REAL ESTATE INVESTMENTS стремится установить стандарты в нашей отрасли и вдохновлять других, поднимая планку предоставления исключительных возможностей для инвестиций в недвижимость на растущих рынках США. Мы можем помочь вам добиться успеха, минимизируя риски и увеличивая прибыльность.

Целью данной статьи было обучить инвесторов, которые стремятся инвестировать в недвижимость с небольшими деньгами или без них. Покупка инвестиционной недвижимости требует большого количества исследований, планирования и составления бюджета.Не все сделки являются надежными инвестициями. Мы всегда рекомендуем провести собственное исследование и воспользоваться помощью консультанта по инвестициям в недвижимость.


Ссылки:

  • https://www.biggerpockets.com/forums/50/topics/77768-10-ways-to-buy-an-investment-property-with-no-money-down
  • http://www.4smartmoney.com/benefits-real-estate-financing
.

5 способов инвестировать в недвижимость без денег и плохой кредитной истории

Слишком часто мы слышим общее возражение: «Я хотел бы купить инвестиционную недвижимость, но моя кредитоспособность настолько B-A-D».

Если это звучит вам знакомо. , , сделайте первый шаг: глубоко вдохните и знайте, что вы не одиноки.

Почти каждый третий американец имеет плохую кредитную историю. Так что, если вы один из них, не волнуйтесь. Что еще более важно, , когда дело доходит до инвестирования в недвижимость , вы живете на своем пути.

Каждый, кто когда-либо покупал дом, знает важность кредитного рейтинга. Практически невозможно получить традиционный жилищный кредит, если у вас плохой кредитный рейтинг — просто и понятно.

Большинство кредиторов не рассматривают заявителя с оценкой ниже 620. В зависимости от кредитора вам может потребоваться оценка выше 700, 720 или даже 740 баллов, чтобы иметь право на ипотеку.

А как насчет инвесторов в недвижимость?

Хорошая новость: гораздо больше гибкости, когда дело касается инвестирования в недвижимость.Легче получить традиционную ссуду, когда ваш кредитный рейтинг зашкаливает? Абсолютно.

Но даже если ваша оценка невысока, у вас все равно есть множество других вариантов инвестирования в недвижимость.

Если вы серьезно относитесь к инвестированию в недвижимость, первое, что нужно усвоить, — это то, что существует неограниченное количество способов финансирования любой сделки.

Так что не бойтесь. Для начала рассмотрим несколько вариантов ниже.

№1. Получите ссуду в твердых деньгах

Получение ссуды у кредитора с твердыми деньгами — отличный вариант для инвесторов в недвижимость с менее чем звездным кредитом.Несмотря на название, «твердые» деньги найти нетрудно — они есть везде.

Кредиторы за твердые деньги — это частные лица или группы, предлагающие краткосрочные ссуды под залог недвижимости. Эти кредиторы заинтересованы только в инвестиционных сделках — они не финансируют тех, кто хочет купить дом для проживания.

Самое приятное то, что ссуды в твердой валюте могут дать вам средства очень быстро — часто в течение нескольких дней.

Вот почему так много инвесторов в недвижимость используют этот источник. Они быстрые, безболезненные и легко поворачиваются.

Кредиторы с твердыми деньгами не рассматривают кредитный рейтинг как «все, конец всему». Они могут определить, кому они ссужают и как выглядят эти ссуды. Если ваш кредитный рейтинг хороший — ОТЛИЧНО!

Но если нет, ваше приложение все равно приветствуется. Большую часть времени кредиторы с твердыми деньгами заботятся только об одном: , если сделка хорошая , если сделка хорошая .

Их главная забота — это стоимость дома.Если цифры работают, они, скорее всего, профинансируют сделку, независимо от того, войдете вы с кредитным рейтингом 780 или нет.

Займодавец будет использовать недвижимость в качестве залога . Если вы не вернете им деньги, они перейдут в собственность. Вот почему их волнуют числа.

Если вы достигнете дна, они все равно будут зарабатывать.

Итак, если у вас есть надежная сделка с хорошим потенциалом прибыли, кредитор с твердыми деньгами, скорее всего, профинансирует ее — даже если ваш кредитный рейтинг справедливый., , а.

Недостатки плохой кредитной истории

Плохой кредитный рейтинг не помешает вам одобрить ссуду, но процентные ставки выше, чем у традиционных банковских ссуд. Большинство процентных ставок варьируются от 10% до 15%, в зависимости от кредитора. Заемщики твердых денег также должны платить «баллы», которые представляют собой процент от суммы кредита. Баллы могут составлять от 2% до 4% от общей суммы кредита.

Итак, вы заплатите более высокую комиссию в обмен на удобство, но это нормально, учитывая потенциальную прибыль, которую вы получите.

Еще одним препятствием является то, что они могут не покрыть полную стоимость покупки недвижимости. Эти кредиторы обычно ссужают 65% -75% от текущей стоимости недвижимости. Некоторые ссужают ссуду в зависимости от стоимости имущества после того, как оно будет улучшено, также известного как «стоимость после ремонта» (ARV).

Это оставляет вам возможность финансировать разницу или найти другой источник финансирования для преодоления разрыва.

Как найти кредиторов с твердыми деньгами

Сделайте быстрый поиск в Google кредиторов с твердыми деньгами в вашем районе и посмотрите, что появится.Также посетите встречи и общение с местной ассоциацией инвесторов в недвижимость (REIA). Спросите рекомендации у участников.

После того, как вы нашли кредитора за твердые деньги, не забудьте убедиться, что он пользуется репутацией. Мы рекомендуем вам сделать это, запросив у кредитора рекомендации, а затем уточнив их.

Вам также следует проверить, подавались ли какие-либо жалобы в Better Business Bureau на вашего потенциального кредитора.

По крайней мере, одно лицо, связанное с кредитором в твердых деньгах, должно иметь лицензию брокера по недвижимости.

Вы должны подтвердить, что их лицензия действительна, и проверить, не подавались ли на нее какие-либо жалобы.

№ 2. Ищите частных кредиторов

Еще один источник финансирования, который следует рассмотреть, — это частных кредиторов .

Частные деньги может получить каждый, кто хочет получить прибыль от своих инвестиций. Это может быть кто угодно, от структурированного кредитора до друга, родственника, делового партнера или знакомого.

Даже если ваш кредитный рейтинг невысокий, частные кредиторы все равно могут ссудить вам ссуду, часто на конкурентных условиях.Качество и ценность вашей сделки гораздо важнее для частного кредитора, чем ваш кредитный рейтинг.

Частные ростовщики не соблюдают определенный набор правил. Таким образом, условия погашения, проценты и все остальное подлежат согласованию .

И поскольку это собственные деньги этого человека, они решают, будут ли они использовать ваш кредит.

Если вы можете показать, что ваша сделка имеет ценность и что вы можете быстро ее закрыть — и быстро получить прибыль, — частные кредиторы могут пропустить в вашем кредитном отчете.

№ 3. Найдите партнера

Есть много людей, заинтересованных в инвестировании в недвижимость, и они с радостью использовали бы свой кредит для финансирования сделок, при условии, что им не придется заниматься другой тяжелой работой (вашей работой).

Так почему бы не начать сотрудничество с таким человеком? Тот, у кого есть кредит A +? Взамен вы сможете заблокировать больше средств для своих сделок.

Это беспроигрышный вариант.

Вашим партнером может быть кто угодно — друг, родственник, коллега, сосед или кто-то, кого вы встретили на местном сетевом мероприятии или в группе в Facebook.

Просто помните, вы хотите сотрудничать с кем-то, у кого есть навыки и ресурсы, которых вам не хватает, и наоборот.

В этом случае вам не хватает кредита, поэтому станьте партнером с кем-то, у кого отличный кредит и который может обеспечить финансирование ваших сделок. И, может быть, у вас есть что-то, чего нет у них.

Вы можете подумать о том, как лучше всего консолидировать задолженность по кредитной карте и начать восстановление своей кредитной истории для долгосрочного финансового успеха.

Итак, что вы можете предложить? Возможно, пришло ваше время, ваши навыки заключения сделок или другой ресурс.Вы можете разработать партнерство 50/50, чтобы после закрытия сделки вы делили прибыль.

Если вы решите пойти по этому пути, вы захотите формализовать свое соглашение, выбрав бизнес-структуру, а затем зарегистрировав свой бизнес.

Это защитит ваши личные активы, если ваше партнерство столкнется с проблемами в будущем. Проконсультируйтесь с бизнес-юристом для создания вашей компании.

№ 4. Сделать продавца банком (финансирование продавца)

Финансирование продавца — это стратегия, которая лучше всего подходит для собственности, которая находится в полной собственности и оплачена.Если продавцу не нужны «быстрые деньги» от продажи дома и денежный поток не является проблемой, тогда эта стратегия может быть отличным вариантом.

Когда продавец финансирует сделку, он фактически становится банком. Другими словами, у вас, по сути, ипотека у продавца.

В соответствии с этими соглашениями продавец позволяет вам производить ежемесячные платежи до тех пор, пока вы не выплатите имущество или пока не закончится срок кредита.

Выгоды от финансирования продавца

  • Мало или не соответствует требованиям
  • Обсуждаемые условия
  • Кредит не фактор
  • Гибкость для удовлетворения потребностей
  • Очень низкие затраты на закрытие

Сделки по финансированию продавца могут быть беспроигрышными для все.Условия диктует продавец, и многие не будут просить показать ваш кредитный рейтинг или слишком глубоко копаться в ваших финансах.

Между тем, продавец получает ежемесячный доход.

Например, пенсионеру может понравиться идея получать установленную ежемесячную плату за свой дом. Точно так же домовладелец может захотеть разгрузить собственность, не уйдя с рынка полностью.

В обоих случаях соглашение о финансировании с продавцом может удовлетворить все стороны, помогая вам наращивать капитал и кредиты на этом пути.

Итак, как найти собственника, готового сделать это? У вас есть несколько различных вариантов:

  • Vacant Homes — Vacant Homes — прекрасная возможность. Объезжайте окрестности и ищите их. Затем свяжитесь с владельцами, чтобы узнать, заинтересованы ли они в таком размещении.
  • Отсутствующие арендодатели — Отсутствующие арендодатели — это те, кто владеет инвестиционной недвижимостью, но не проживает в ней. Вы можете найти отсутствующих арендодателей, купив списки в RealQuest.com или ListSource.com. Как только вы определите потенциальных клиентов, свяжитесь с ними, чтобы узнать, заинтересованы ли они в вашем предложении.
  • Встречи представителей отрасли недвижимости — Посещайте встречи по вопросам недвижимости и отраслевые собрания в вашем районе. Подобные мероприятия — отличные места для общения и знакомства с людьми, которые, возможно, хотят избавиться от инвестиционной собственности.

№ 5. Рассмотрим оптовые продажи

Оптовые продажи — обычный первый шаг для новых инвесторов в недвижимость .Этот подход не требует от вас каких-либо финансовых средств, поэтому ваш кредитный рейтинг часто не имеет значения.

Как работает оптовая торговля недвижимостью?

  1. Вы нашли продавца, который хочет продать свой дом. Затем вы согласовываете цену и условия с продавцом и заключаете договор о покупке дома.
  2. Вместо того, чтобы покупать дом самостоятельно, вы находите другого покупателя, который займет ваше место. Это может быть другой инвестор, который хочет отремонтировать дом, или домовладелец, желающий арендовать дом.
  3. Этот покупатель примет все условия, изложенные вами в соглашении о покупке, и закроет сделку.
  4. Они становятся собственниками дома, продавец получает сумму, на которую вы оба согласились, а вы получаете комиссию за «уступку» за содействие в заключении сделки.

Многие инвесторы в недвижимость начинают продавать оптом только для того, чтобы накопить капитал. Хорошая оптовая сделка может принести 5000, 10 000, 20 000 долларов или даже больше.

Некоторые из этих сделок могут помочь вам восстановить свой кредит и в процессе заработать серьезный капитал.

Вы МОЖЕТЕ это сделать

Одно из преимуществ инвестирования в недвижимость — то, что оно открыто для всех. Вам не обязательно иметь миллионы в банке или иметь хороший кредитный рейтинг.

Вам нужно азарта, настойчивости и желания. Если вы можете это упаковать, для вашего успеха нет предела.

Проявите творческий подход, установите связи и сосредоточьтесь на поиске источников финансирования для закрытия сделок без хорошей кредитной истории.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *