Запросы на коммерческую недвижимость в Брянске
Наличие пандуса для разгрузки фур
Подробнее просмотров: 16Общее количество просмотров данного запроса с момента публикации КП: 0Количество коммерческих предложений (КП), направленных по данному запросу с момента публикации 3 недели 3 дня назадСтанки до 2-х тонн
Подробнее просмотров: 18Общее количество просмотров данного запроса с момента публикации КП: 0Количество коммерческих предложений (КП), направленных по данному запросу с момента публикации 1 месяц 3 дня назадличные вещи и мебель.
Подробнее просмотров: 35Общее количество просмотров данного запроса с момента публикации КП: 0Количество коммерческих предложений (КП), направленных по данному запросу с момента публикации 3 месяца 5 дней назадоборудование требует верхней погрузки. кран балка
Возможно Вы опоздали!
С предполагаемой даты заезда прошло более 3 месяцев.
Возможно Вы опоздали!
С предполагаемой даты заезда прошло более 3 месяцев.
просмотров: 26Общее количество просмотров данного запроса с момента публикации КП: 0Количество коммерческих предложений (КП), направленных по данному запросу с момента публикации 4 месяца 3 дня назад
Возможно Вы опоздали!
С предполагаемой даты заезда прошло более 3 месяцев.
С предполагаемой даты заезда прошло более 3 месяцев.
просмотров: 28Общее количество просмотров данного запроса с момента публикации КП: 0Количество коммерческих предложений (КП), направленных по данному запросу с момента публикации 6 месяцев 3 недели назад
Возможно Вы опоздали!
С предполагаемой даты заезда прошло более 3 месяцев.
просмотров: 31Общее количество просмотров данного запроса с момента публикации КП: 0Количество коммерческих предложений (КП), направленных по данному запросу с момента публикации 6 месяцев 3 недели назад
Важно,чтобы склады были оборудованы холодильным оборудованием
Возможно Вы опоздали!
С предполагаемой даты заезда прошло более 3 месяцев.
просмотров: 32Общее количество просмотров данного запроса с момента публикации КП: 0Количество коммерческих предложений (КП), направленных по данному запросу с момента публикации 7 месяцев 1 неделя назад
Возможно Вы опоздали!
С предполагаемой даты заезда прошло более 3 месяцев.
просмотров: 53Общее количество просмотров данного запроса с момента публикации КП: 0Количество коммерческих предложений (КП), направленных по данному запросу с момента публикации 7 месяцев 3 недели назад
хранение строительных материалов, арматура до 3 метров.
Возможно Вы опоздали!
С предполагаемой даты заезда прошло более 3 месяцев.
просмотров: 54Общее количество просмотров данного запроса с момента публикации КП: 0Количество коммерческих предложений (КП), направленных по данному запросу с момента публикации 8 месяцев 13 часов назад
необходим пандус.
Возможно Вы опоздали!
С предполагаемой даты заезда прошло более 3 месяцев.
просмотров: 22Общее количество просмотров данного запроса с момента публикации КП: 0Количество коммерческих предложений (КП), направленных по данному запросу с момента публикации 8 месяцев 1 неделя назад
Возможно Вы опоздали!
С предполагаемой даты заезда прошло более 3 месяцев.
просмотров: 595Общее количество просмотров данного запроса с момента публикации КП: 2Количество коммерческих предложений (КП), направленных по данному запросу с момента публикации 8 месяцев 3 недели назад
Возможно Вы опоздали!
С предполагаемой даты заезда прошло более 3 месяцев.
просмотров: 70Общее количество просмотров данного запроса с момента публикации КП: 0Количество коммерческих предложений (КП), направленных по данному запросу с момента публикации 9 месяцев 4 дня назад
Срочно. товар- пластик!
Возможно Вы опоздали!
С предполагаемой даты заезда прошло более 3 месяцев.
просмотров: 51Общее количество просмотров данного запроса с момента публикации КП: 1Количество коммерческих предложений (КП), направленных по данному запросу с момента публикации 9 месяцев 1 неделя назад
Возможно Вы опоздали!
С предполагаемой даты заезда прошло более 3 месяцев.
просмотров: 45Общее количество просмотров данного запроса с момента публикации КП: 0Количество коммерческих предложений (КП), направленных по данному запросу с момента публикации 9 месяцев 4 недели назад
хранение масла -300 тонн.
Возможно Вы опоздали!
С предполагаемой даты заезда прошло более 3 месяцев.
просмотров: 53Общее количество просмотров данного запроса с момента публикации КП: 0Количество коммерческих предложений (КП), направленных по данному запросу с момента публикации 9 месяцев 4 недели назад
1000-2000 п/м, канц.товары, срок до 7 сентября получить инфо, далее не актуально!
Возможно Вы опоздали!
С предполагаемой даты заезда прошло более 3 месяцев.
просмотров: 58Общее количество просмотров данного запроса с момента публикации КП: 0Количество коммерческих предложений (КП), направленных по данному запросу с момента публикации 10 месяцев 1 неделя назад
Возможно Вы опоздали!
С предполагаемой даты заезда прошло более 3 месяцев.
просмотров: 64Общее количество просмотров данного запроса с момента публикации КП: 0Количество коммерческих предложений (КП), направленных по данному запросу с момента публикации 11 месяцев 4 недели назад
Возможно Вы опоздали!
С предполагаемой даты заезда прошло более 3 месяцев.
просмотров: 639Общее количество просмотров данного запроса с момента публикации КП: 0Количество коммерческих предложений (КП), направленных по данному запросу с момента публикации 1 год 3 недели назад
Возможно Вы опоздали!
С предполагаемой даты заезда прошло более 3 месяцев.
просмотров: 101Общее количество просмотров данного запроса с момента публикации КП: 0Количество коммерческих предложений (КП), направленных по данному запросу с момента публикации 1 год 3 недели назад
Срочно сегондя!картон
Возможно Вы опоздали!
С предполагаемой даты заезда прошло более 3 месяцев.
просмотров: 69Общее количество просмотров данного запроса с момента публикации КП: 0Количество коммерческих предложений (КП), направленных по данному запросу с момента публикации 1 год 1 месяц назад
Возможно Вы опоздали!
С предполагаемой даты заезда прошло более 3 месяцев.
просмотров: 75Общее количество просмотров данного запроса с момента публикации КП: 0Количество коммерческих предложений (КП), направленных по данному запросу с момента публикации 1 год 2 месяца назад
СРОЧНО! ЗАПЧАТИ. СЕГОДНЯ!!!!!забрать груз и взять на о/х
Возможно Вы опоздали!
С предполагаемой даты заезда прошло более 3 месяцев.
просмотров: 106Общее количество просмотров данного запроса с момента публикации КП: 0Количество коммерческих предложений (КП), направленных по данному запросу с момента публикации 1 год 2 месяца назад
для пищевой промышенности- 300 кв.м. производство, морозилка- 15 тонн продукции. мясо.Нужна вода, канализация, бетонные полы, мощность 50 квт.
Возможно Вы опоздали!
С предполагаемой даты заезда прошло более 3 месяцев.
просмотров: 84Общее количество просмотров данного запроса с момента публикации КП: 0Количество коммерческих предложений (КП), направленных по данному запросу с момента публикации 1 год 2 месяца назад
skladoiskatel.ru
лайфхаки для собственников коммерческой недвижимости — Блог N1.RU
Лейсан Мелихова, генеральный директор компании ООО «СКБ-Инвест» из Екатеринбурга, делится наработками, как максимально быстро реализовать коммерческую недвижимость.
Многие думают, что продать объект коммерческой недвижимости — это долгий процесс, но если вы хотите это сделать быстро, то это возможно. Для начала определимся, что относится к коммерческой недвижимости. Коммерческая недвижимость в первую очередь предназначена для извлечения прибыли собственником этой недвижимости. На сегодняшний день существует 4 вида коммерческой недвижимости: офисная, производственная, складская и торговая. Мы поговорим именно о торговой недвижимости. Итак, как продать её быстро?!
Конечно, красиво составленное описание и фотографии объекта, а также реклама на всех площадках города и области смогут сдвинуть дело с мёртвой точки, но я расскажу о других способах ускорения продажи коммерческой торговой недвижимости.
#1. Будьте в курсе трендов рынка
Нужно понимать, что на сегодняшний день более востребовано, какие метражи и форматы: можно разделить крупный по метражу объект на более мелкие помещения или, наоборот, объединить мелкие помещения в одно большое в зависимости от потребностей и инфраструктуры данного места.
После трансформации объекта и правильного документального оформления, ликвидность повысится, что скажется на более быстрой реализации.
И возможно после преобразования цена самого объекта возрастёт.
#2. Правильно понимайте механизм ценообразования
Многие объекты долгое время висят в базах и на рекламных площадках, а спроса нет, так как собственники просят высокую цену.
Чтобы понять, какая цена адекватна для вашего объекта, лучше просчитывать окупаемость объекта и сравнивать с доходностью других инвестиционных инструментов. На сегодняшний день большинство объектов, которые быстро продаются, имеют срок окупаемости 7-9 лет. Если вы не готовы продавать объект по такой цене, ждать покупателя придётся очень долго.
Плюс к этому необходимо провести анализ аналогичных предложений на рынке недвижимости, учитывая схожие характеристики по площади, места расположения, транспортной доступности, наличии парковки и т.д.
#3. Обратите внимание на статус арендатора
Если вы продаёте не просто коммерческое помещение, а арендный бизнес, то обратите внимание на статус арендатора: чем он стабильнее, тем легче продать. В этом случае также лучше знать предпочтения инвесторов на сегодняшний день, кому отдаётся предпочтение в этом случае, какой бизнес на сегодняшний момент наиболее стабилен.
Плюсом для выбора инвестора именно вашего варианта станет и срок договора аренды. В идеале он должен соотвествовать сроку окупаемости.
Иногда смена арендатора и перезаключение договора приводит к быстрой реализации.
#4. Задумайтесь об иной подаче
Если вы продаете пустое коммерческое помещение, то стоит подумать о том, чтобы сдать это помещение в аренду и продать как арендный бизнес, ведь его инвесторы покупают более охотно. Как быстро продать арендный бизнес, смотрите пункт выше.
Дополнительно обратите внимание и на техническое состояние своего объекта. Возможно стоит провести хоть небольшой косметический ремонт и объект станет более привлекательным и для арендаторов, и для инвесторов.
#5. Используйте закрытые продажи
Самый эффективный и быстрый способ продажи на сегодняшний день – это закрытые продажи, ведь именно там большая концентрация инвесторов. Самые быстрые и выгодные сделки для собственников и инвесторов происходят на так называемых закрытых площадках. Эксклюзивные варианты всегда остаются самыми востребованными.
P.S. Если продажа нужна очень быстрая, то можно обратиться к услуге срочного выкупа коммерческой недвижимости. Однако для такой процедуры лучше выбирать проверенные организации.
Поделиться ссылкой:
Похожее
blog.n1.ru
Бизнес идея, как зарабатывать на коммерческой недвижимости
Содержание
- 1 Виды коммерческой недвижимости
- 1.0.1 Магазины и торговые центры
- 1.0.2 Офисные центры
- 1.0.3 Склады
- 1.0.4 Индустрия развлечений
- 2 Факторы успеха коммерческой недвижимости
Квартиры востребованы всегда, однако строительство коммерческой недвижимости может оказаться еще более выгодным.
Во-первых, проще найти клиентов. Если жилье покупают, лишь когда есть деньги, то коммерческую недвижимость берут, и когда деньги есть, и когда их еще только планируют заработать.
Во-вторых, предприниматели куда мобильнее. Обладатель собственной квартиры прикипает к ней душой и меняет лишь по весомым причинам, а бизнесмен, обнаружив лучше расположенный офис или торговый центр, переберется туда, не задумываясь.
Наконец, именно успешная коммерция первична, хорошо зарабатывающие сотрудники приобретают квартиры и тянут вверх рынок жилья.
И если вы еще не задумывались, как зарабатывать на коммерческой недвижимости – самое время рассмотреть такую инвестицию, ведь она способна обеспечить стабильный денежный поток на долгое время.
Виды коммерческой недвижимости
Любая фирма занимает определенное помещение, однако инвестору, не имеющему контрактов с прямыми заказчиками, стоит обратить внимание на следующие категории:
Магазины и торговые центры
В концептуальном плане торговля – один из простейших видов предпринимательства, для которого не требуется особого образования либо огромного начального капитала.
Не случайно одной из самых первых и массовых категорий предпринимателей в России стали челноки. Купи дешевле – продай дороже, что может быть проще.
Очень многие начинают свою коммерческую деятельность именно с торговли, а потому помещения под магазины и торговые центры быстро находят арендаторов.
Лучше строить именно торговый центр под большое число небольших павильонов – во-первых, его проще заполнить небольшими предпринимателями, тогда как большой магазин смогут использовать лишь немногие организации и торговые сети, а во-вторых, выручка на единицу площади окажется больше.
Офисные центры
Наряду с магазинами являются одним из самых востребованных типов коммерческой недвижимости.
Торговые фирмы B2B, страховые компании, турагентства, юристы и многие другие нуждаются в помещениях, где будут принимать клиентов, вести переговоры, заключать сделки, так что удобно расположенный офисный центр никогда не будет пустовать.
Склады
Достаточно востребованный вид коммерческой недвижимости. Даже если город расположен в стороне от главных магистралей – в него постоянно что-то привозят и увозят, все это надо где-то хранить до отправки или реализации в магазинах. А уж если город является транспортным узлом – загрузка складов гарантированы. 
При этом склад можно как целиком сдать в аренду одной фирме, так и хранить грузы множества небольших клиентов, и тогда доход не владельца не будет зависеть от одного клиента.
К тому же постройка склада требует куда меньших затрат и станет прекрасным вариантом для инвестора с ограниченными средствами.
Индустрия развлечений
Сюда можно причислить бары и рестораны, ночные клубы, кинотеатры, казино и т.д. Всегда востребованные, а потому удачно расположенные, пригодные для организации ресторана или кафе помещения арендаторов находят быстро. Разумеется, деление это несколько условное.
Зачастую можно увидеть комбинированные варианты, когда часть здания занимают, магазины, а другую – офисы, в развлекательном центре бары и рестораны соседствуют с магазинами, а в склад могут быть интегрированы один или несколько офисов логистических компаний.
Если же говорить о таком виде коммерческой недвижимости, как здания под промышленное производство, то они проектируются с учетом конкретного технологического процесса, так что заниматься этим без привязки к заказчику не стоит.
Факторы успеха коммерческой недвижимости
В первую очередь бизнес-план коммерческой недвижимости должен учитывать ее расположение.
Магазины и торговые центры лучше располагать как можно ближе к клиентам, то же касается любых сервисных и вообще нацеленных на частных клиентов фирм. Для компаний класса В2В это не столь критично, однако и здесь возможность быстро попасть на работу – очень важный фактор.
Если же говорить о складах, то для них особенно важна близость к транспортным развязкам и железнодорожному вокзалу, через который проходят основные потоки грузов.
Также следует учитывать близлежащие объекты-конкуренты.
Два-три расположенных рядом торговых центра будут делить клиентов, уменьшая прибыль фирм, а значит – и привлекательность аренды здесь торговых площадей.
В этом смысле особое внимание стоит обратить на новые районы. Нужного количества торговых и бизнес-центров там нет, так что новые здания будет легко продать или сдать в аренду.
Еще один важнейший фактор успеха коммерческой недвижимости – общий индекс деловой активности в городе.
Если число новых компаний растет – спрос на магазины и офисы гарантирован, если же обстановка не очень и куда больше фирм закрывается, то бизнес-план коммерческой недвижимости стоит отложить до лучших времен.
И обратиться к другим вариантам, ведь даже в самые тяжелые времена строительство продолжается, и новые площади так или иначе находят покупателей либо арендаторов. А лучше сориентироваться вам поможет новая книга Территории Инвестирования.
Вы узнаете, как обеспечить пассивный финансовый поток на доходных домах, как зарабатывать на коммерческой недвижимости, как найти средства и рассчитать бизнес-план, и множество других секретов и хитростей, позволяющих в разы увеличить ваш доход.
Загрузка…realybiz.ru
Коммерческая недвижимость — спрос и перспективы
Сохраняется тенденция к увеличению спроса на коммерческую недвижимость. Это можно объяснить рядом факторов, которые влияют на ситуацию. Прежде всего, многие предприниматели не желают строить собственные объекты и здания и предпочитают покупку и аренду готовых помещений. Большую роль играет и развитие мелкого бизнеса, поскольку в таком случае чаще всего предприниматель или компания просто не имеет средств и бюджета на серьёзные затраты. Поэтому идеальным вариантом является аренда уже готовых коммерческих объектов.
За последние 5 лет наблюдается положительная динамика в данном вопросе и все чаще предприниматели и компании обращаются к поиску различных объектов. Сам объект может быть различного назначения и площади, все зависит от потребностей. Ознакомиться с видами коммерческой недвижимости можно на сайте БазЭль-Недвижимость, а также просмотреть другие детали.
Большинство компаний, которые оказывают услуги по поиску именно коммерческой недвижимости, ведут свою аналитику. Так можно выделить наиболее востребованные виды и типы коммерческой недвижимости исходя из спроса:
- Торговые помещения. Это такие помещения, которые используются для осуществления торговой деятельности. Это включает в себя магазины, салоны красоты, бутики, и многое другое.
- Крупные торговые центры и торговые площадки в них. Это один из наиболее востребованных сегментов в области именно коммерческой недвижимости. Такой подход очень выгоден для начинающих предпринимателей, поскольку дает доступ к серьезным покупательским ресурсам. За счет большой проходимости можно быстро добиться желаемых результатов в продажах.
- Складские помещения используются для хранения товаров и грузов. Этот сегмент всегда занимал одно из ведущих мест среди всех типов коммерческой недвижимости. Стоимость аренды или приобретения такого объекта зависит от ряда важных факторов, таких как площадь, место расположения, условия и других нюансов.
- Отдельно стоящие здания представляют большой интерес для компаний любой направленности. Это дает возможность распределить площадь так, чтобы грамотно организовать работы предприятия. Такой вариант подходит практически под любой сегмент бизнеса и спрос на него только растет.
Перспективы
Необходимо заранее определиться с назначением и целью использования помещения или здания. Важно понимать район, в котором хотелось бы найти объект, его площадь, целевое назначение, наличие коммуникаций. Большую роль играет наличие интернета, коммуникаций, систем кондиционирования, вентиляции и отопления. Все эти факторы непременно нужно учитывать. Сложно найти подходящий объект, поэтому лучше обращаться за помощью в специализированные агентства. Благодаря большой базе объектов специалисты помогут быстро подобрать подходящий вариант.
www.realto.ru
Прогнозирование и формирование спроса на коммерческую недвижимость
Проблема продавцов недвижимости Саратовской области сегодня общая — долгая экспозиция объектов на рынке, приносящая собственникам прямой убыток от неполученных от продажи средств, а также низкий спрос на аренду коммерческих помещений, и, как следствие, недополученный доход от сдачи их в аренду.
Трезвый расчет продавцов плюс компетенции брокеров
Что предпринять владельцам коммерческой недвижимости в кризис, какую стратегию принять? Мы бы рекомендовали следующую:
Есть смысл обратить свой взор на конкурентов в Вашей или смежных нишах, — это если свою недвижимость Вы используете в бизнесе, он стабильно приносит доход, и есть источник привлечения средств для покупки.
Если финансовых возможностей нет, а основной бизнес требует денежной «подпитки», тогда есть смысл задуматься о продаже неприносящего дохода актива.
В любом случае, Ваше решение продавать недвижимость должен быть взвешенным, потому что у брокеров недвижимости и бизнес-брокеров за годы с начала затянувшегося кризиса сформировались особые, можно сказать, жёсткие требования к объектам недвижимости и финансовым ожиданиям их владельцев.
От продавцов сейчас требуются определенный компромисс и готовность сотрудничать с брокером, трезво воспринимать его рекомендации относительно цены выхода на рынок и всей схемы продажи.
Своим старым клиентам, в свое время не решившимся продавать недвижимость, в том числе, а теперь жалеющим об упущенной возможности, поясним нашу позицию.
Понятно, что главная (и часто единственная) Цель продавца — реализовать недвижимость или бизнес за оптимально короткий срок по максимально возможной цене.
Для решения задачи продавцу не хватает знаний и компетенций:
1. Знания состояния рынка, чтобы правильно оценить ликвидность недвижимости и цену выхода на рынок.
2. Компетенций в реализации маркетингового плана продажи.
Готовые решения проблем продавца недвижимости представлены ниже.
Знание рынка недвижимости влияет на скорость продажи
Возможности агентства, специализирующегося на коммерческой недвижимости, несомненно больше, чем у любого отдельного собственника.
Знание рынка, опыт работы с 1997 года и доступ к результатам совершенных сделок дают нам возможность оценивать «конкурентное окружение» в данной локации, выяснять их сильные и слабые стороны, чтобы формировать правильную цену выхода на рынок.
Ошибка с ценой выхода имеет самые печальные последствия для продавца.
В случае заниженной оценки он потеряет при продаже значительную сумму, а при цене выхода выше рынка объект может «зависнуть» в продаже на неопределенный срок, принося собственнику дополнительные расходы на рекламу и абсолютно не генерируя доход.
Мы знаем это на своем опыте и поэтому очень щепетильно относимся к первичной оценке объекта перед началом продажи.
Через компетенции исполнителя реализуется план продажи
На основании договора с собственником мы создаем маркетинговый план продажи, включающий в себя разноплановые мероприятия, как то:
подготовка объекта к продаже, окончательная его оценка, изучение целевой аудитории, формирование коммерческого предложения для покупателей и контрагентов, изготовление презентации, разработка и реализация рекламной стратегии, учитывающей результаты проведенной работы по подготовке к продаже.
Прогнозирование и формирование спроса на недвижимость
Имея длительный опыт работы на данном локальном рынке, общаясь с предпринимателями разных сфер бизнеса нашего города, и располагая обширной клиентской базой предложений, формирующейся непрерывно, мы можем почти в каждом случае предсказать, будет ли объект иметь коммерческий интерес у инвесторов, интересен ли он бизнесу в данный момент.
Есть ли возможность влиять на спрос, например, увеличить его?
Работа «на покупателя» имеет первостепенное значение для этого.
Мы работаем в интересах продавца и меняем отношение покупателей (или инвесторов) к объекту.
А именно, мы прикладываем усилия, чтобы увеличить привлекательность обладания объектом. Представляем это как реальную возможность получить конкурентные преимущества в бизнесе в ближайшей перспективе, продаем больше «бонусы» от владения, чем саму недвижимость (или бизнес).
Презентация объекта должна давать покупателю недвусмысленный «посыл», «работать» на подсознание, рассказывая о выгодности обладания недвижимостью и её возможности генерировать денежный поток.
Сделать это непросто и недешево. Привлекаем для экспертной оценки лучших оценщиков недвижимости, маркетологов, бизнес-брокеров из нашего (и, что более важно) других регионов.
Мы на опыте знаем, что знание рынка коммерческой недвижимости не ограничивается регионом.
Для этого мы изучаем статистку Росстата и Росреестра, показатели разных сегментов экономики нашего региона и соседей, уровень платежеспособного спроса и т. д.
Сотрудничество в межрегиональных сделках даёт нам источник такого спроса.
Отчет Исполнителя о проделанной работе
Все этапы работы отражены в пунктах договора с продавцом, их исполнение заказчик имеет возможность отслеживать через Отчеты о проделанной работе, которые Агентство как Исполнитель с определенной периодичностью ему предоставляет.
Благодаря действиям Исполнителя и применяемым технологиям продаж и формирования спроса, недвижимость будет продана в минимальный срок, и скорее всего дороже, чем это получилось бы сделать у собственника, если бы он решил сделать это самостоятельно.
У нас есть живые примеры из практики, как это происходит. Записывайтесь на консультацию в офисе, мы готовы обсудить именно Ваш случай и Вашу недвижимость (или Ваш бизнес).
Пример отчета о проделанной брокером работе
Недвижимость мы продаем быстрее и дороже собственников
Благодаря нашим знаниям и компетенции продавец недвижимости: первое — продает ее быстрее и дороже, второе — экономит деньги на рекламу, время на маркетинг, бесконечные переговоры и показы, и может потратить время на другие важные дела или бизнес.
Недвижимость не «простаивает», а эффективно используется в предпринимательском обороте.
Итак, если Вы хотите: правильно оценить свою недвижимость (бизнес) и узнать прогнозный срок её реализации, обращайтесь к нам за консультацией.
Первичная консультация (возможна встреча на объекте) ничего не будет Вам стоить.
В дальнейшем мы сможем обсудить перспективы сотрудничества и его условия, которые найдут своё отражение в тексте договора на оказание услуг.
Услуги могут быть разные, как на маркетинговые исследования, продвижение недвижимости или бизнеса на рынке, так и комплексный договор на подготовку к продаже и продажу объекта.
Стоимость услуг Агентства по договору фиксированная и не может меняться. Размер рекламного бюджета будет рассчитан индивидуально для Вашего случая.
Телефон для связи: +7 (8452) 322-622
mioni.ru
Спрос на коммерческую недвижимость
Коммерческая недвижимость является одним из крупнейших разделов всего рынка недвижимости в целом. Основными индикаторами и показателями в данной сфере являются торговые точки и центры управления – офисы. Активное и наиболее заметное снижение активности, наблюдается с 2015 года. При этом пустуют не только открытые в последние два года центры и магазины, но и более ранние комплексы и центры, которые были качественно прорекламированы, работали не первый год и имели известность.
Наиболее существенные причины падения спроса на коммерческую недвижимость:
- Снижение покупательской способности населения, что привело к падению товарооборота, особенно в сфере вторичных товаров. Так, доходы населения в августе этого года упали на 8,3% в годовом выражении и это максимум за текущий год. А динамика по месяцам 2016 года показывает, что увеличения доходов в целом по стране, пока не наблюдается. Что говорит о возможном дальнейшем снижении покупательской способности. Меньше всего пострадали компании, которые предлагали населению товары повседневной необходимости.
- За 2014 — 2015 годы было построено большое количество торговых площадей, что привело к приросту предложений на рынках первичной коммерческой недвижимости. Что ещё больше нарушило баланс, с точки зрения спроса и предложения.
- Довольно сильный скачок курсов иностранных валют также существенно повлиял на активность предприятий, работавших с закупкой продукции иностранных производителей. Что привело к сокращению объёмов продукции и соответственно вынудило арендаторов к пересмотру необходимых площадей, а арендодателей на существенные скидки и изменения в системах расчёта. Большое количество предприятий перешли к расчётам в рублях.
В сфере офисной недвижимости наблюдается ещё более негативные результаты, особенно в сегменте офисов А – класса, наиболее дорогих и используемые в основном для организации офисов представительского класса. Спрос на коммерческую недвижимость и его снижение связано с общей экономической ситуацией по стране и большим количеством новостроек. Так из построенных в прошлом году новых площадей, пустует более половины.
Как следствие цены существенно снизились от 10 до 20 процентов и продолжают падать. Видимая активность в этом секторе может быть обманчивой, в связи с тем, что компании, которых меньше всего затронула экономическая ситуация, переезжают из офисов В – класса, в подешевевшие офисы А – класса и наоборот, некоторые компании в связи с ухудшением активности их деятельности проводят сокращения штатов и занимают меньшие площади с ухудшением условий. Что и приводит к видимой активности, но не нарушает общего баланса в свободных и занятых площадях.
Делая выводы, можно отметить, что для арендодателя не самый лучший период применять тактику демпинга, в связи со снижением спроса на коммерческую недвижимость, учитывая, что период нехватки площадей и искусственно-завышенных цен остался в прошлом. Сейчас основную ставку многие делают на маркетинг, предлагая некоторые дополнительные услуги, и идут на различные уступки арендатору:
- Переезд компании в новый офис за счёт арендодателя.
- Создание в кооперации с другими арендодателями и арендаторами на смежных площадях развитой инфраструктуры с супермаркетами, парковками, ресторанами и кафе.
- Немаловажную роль играет и качество предоставляемых услуг в офисе, таких как качественный ремонт, хороший интернет, система пропуска в здание и удобные пути подъезда.
Использование памятников архитектуры также применимо к коммерческой недвижимости и на этот сегмент спрос в наше время пока не растет.
Более конкретные шаги по привлечению арендаторов, каждый выбирает в зависимости от конкретных условий и качества сдаваемых площадей.
magazinerealty.ru
