Стоимость оценки имущества: Стоимость услуг оценщика. Стоимость оценки.

Оценка недвижимости в Екатеринбурге — стоимость услуги в компании «Априори»

Оценка стоимости объектов недвижимости в Екатеринбурге

Недвижимое имущество – это земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, жилые и нежилые помещения, предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), а также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. (статья 130 Гражданского кодекса РФ). Рыночная стоимость объектов недвижимого имущества определяется оценщиком в нижеуказанных случаях:

• для осуществления договоров купли-продажи;
• для осуществления договоров мены;
• для предоставления документов в судебные органы;
• для целей налогообложения;
• для исполнения прав наследования;
• при передаче объектов недвижимости в аренду или доверительное управления;
• при разработке инвестиционных проектов и бизнес-планов;
• при постановке на баланс;
• при переоценке основных фондов;
• при изъятии имущества для государственных нужд;
• при определении стоимости безвозмездно полученного имущества;
• при определении стоимости неденежных вкладов в уставной (складочный) капитал;
• при определении стоимости объекта залога, в том числе при ипотеке;
• при ликвидации объектов недвижимости;
• при определении стоимости имущества должника в ходе процедур банкротства
• а также для совершения иных сделок с объектами недвижимости.

Наберите номер (343) 237-27-27, 361-11-41 и запишитесь на консультацию в офисе группы компаний «Априори» или отправьте заявку по адресу [email protected]

В зависимости от целей проведения оценки, а также  в соответствии с действующими  стандартами оценки в РФ определяют следующие виды стоимости: рыночная, инвестиционная, ликвидационная и кадастровая. Компания «Априори» занимается всеми видами услуг по оценке недвижимости в Екатеринбурге.

Подходы для оценки стоимости недвижимости

Применение подходов и методов к оценке и расчет стоимости объекта недвижимости проводится на основе собранной информации об объекте и ценообразующих факторах, влияющих на стоимость объекта.

• Затратный подход  — совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для приобретения, воспроизводства либо замещения объекта оценки с учетом износа и устареваний.
  Затратный подход преимущественно применяется в тех случаях, когда существует достоверная информация, позволяющая определить затраты на приобретение, воспроизводство либо замещение объекта оценки.  В рамках затратного подхода применяются различные методы, основанные на определении затрат на создание точной копии объекта оценки или объекта, имеющего аналогичные полезные свойства. Критерии признания объекта точной копией объекта оценки или объектом, имеющим сопоставимые полезные свойства, определяются федеральными стандартами оценки, устанавливающими требования к проведению оценки отдельных видов объектов оценки и (или) для специальных целей.


• Доходный подход – совокупность методов оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от использования объекта оценки.
  Доходный подход рекомендуется применять, когда существует достоверная информация, позволяющая прогнозировать будущие доходы, которые объект оценки способен приносить, а также связанные с объектом оценки расходы В рамках доходного подхода применяются различные методы, основанные на дисконтировании денежных потоков и капитализации дохода.


• Сравнительный подход – совокупность методов оценки, основанных на получении стоимости объекта оценки путем сравнения оцениваемого объекта с объектами-аналогами.
  Сравнительный подход рекомендуется применять, когда доступна достоверная и достаточная для анализа информация о ценах и характеристиках объектов-аналогов. При этом могут применяться как цены совершенных сделок, так и цены предложений В рамках сравнительного подхода применяются различные методы, основанные как на прямом сопоставлении оцениваемого объекта и объектов-аналогов, так и методы, основанные на анализе статистических данных и информации о рынке объекта оценки.

---

Наберите номер (343) 237-27-27, 361-11-41 и запишитесь на консультацию в офисе группы компаний «Априори» или отправьте заявку по адресу [email protected]

НАШИ ПРЕИМУЩЕСТВА

Лидеры рынка по версии делового квартала

Комплексный и научный подход

Более 1061 выигранного дела

Находим наилучшее решение для клиента

Сильная команда

В тройке лидеров по УРФО

Услуги лучших оценщиков в Краснодаре, оценка имущества и недвижимости

Главная » Оценка в Краснодаре

---

Оценщики Краснодара.

Стоимость имущества в Краснодарском крае зависит от многих факторов, поэтому для оценки имущества привлекаются оценщики Краснодара. Оценка проводится как по собственной инициативе, так и в установленных законодательством случаях.

Оценщики в Краснодаре, Краснодарском крае необходимы — если Вы получили наследство, хотите получить кредит под залог имущества, страхуете имущество, предъявляете требование возмещения ущерба.

Для организаций, предпринимателей оценка в Краснодарском крае производится при выделении, внесении доли в уставной капитал, кредитовании предприятия, ликвидации бизнеса, привлечении инвестиций, судебных процессах. Деятельность оценочных организаций Краснодара регулируется законодательно.

Для ведения оценочно-правовой деятельности оценщики должны обладать не только знанием законодательства, но и владеть рыночной конъюнктурой рынка Краснодарского края, обладать обязательными знаниями в области основ оценки стоимости имущества, образования рыночной цены в ЮФО, основ оценки стоимости автомобилей, транспортных средств, оборудования, интеллектуальной собственности, оценке финансово-хозяйственной деятельности, формировании стоимости в строительстве.

Оценщики Краснодара АНО ЭкспертЪ предлагают расширенный спектр оценочных услуг: оценка недвижимости Краснодара, оценка земельных участков, оценка бизнеса, ценных бумаг, оценка стоимости недвижимости Краснодарского края, оценка транспортных средств: оценка автомобиля, оценка автомобиля для наследства, оценка оборудования, оценка автомобиля для продажи, независимая оценка авто после ДТП, оценка работ и услуг, переоценка основных фондов, оценка ущерба и упущенной выгоды, оценка в рамках судебного разбирательства, оценка предприятия при банкротстве.

Профессиональные оценщики Краснодара имеют многолетний опыт оценки имущества. Профессиональная ответственность оценщиков Краснодарского центра оценщиков и экспертов АНО ЭкспертЪ застрахована.

На оказание услуг оценки в АНО Экспертъ заключается договор оценки с указанием объекта оценки, находящегося в Краснодарском крае, сроках, целях оценки, стоимости оценки, реквизитов.

Для проведения точной оценки, в зависимости от оцениваемого объекта, намечаются методы оценки, проводится оценочный анализ, выезд оценщика Краснодара на объект, проводятся оценочные расчеты, корректировка стоимости.

Оценщики Краснодара используют для оценки современное программное обеспечение. По результатам оценки составляется отчет об оценке.

Оценщики Краснодарского Научного Центра Независимых Правовых Экспертиз приглашают к сотрудничеству банки Краснодарского края, аудиторские компании Краснодара, нотариусов, страховые компании в области оценке имущества, рисков, инвестиционной привлекательности бизнеса.

В каких ситуациях необходима независимая оценка имущества?

Независимая оценка имущества в Краснодаре это услуга, с помощью которой можно узнать стоимостные данные о любом имуществе, например стоимость и оценка недвижимости и недвижимого имущества: цены на квартиры, оценку земельного участка, оценку наследства, стоимость дома и стоимость жилого дома, стоимость земельного участка, стоимость объекта недвижимости, стоимость доли в квартире и доли в доме, кадастровую стоимость объекта, оценку дома, оценку квартиры и др. А также стоимость любого иного имущества, такую как оценка автомобиля, оценка оборудования и др.

Наша оценочная компания может установить кадастровую стоимость земельного участка, цену квартиры, стоимость любой недвижимости, кадастровую стоимость недвижимости, земли и имущества.

Квартиры в Краснодаре могут иметь разные цены. Цена на недвижимость может меняться из-за ряда факторов.

Отчеты по оценке на профессиональной основе делают оценщики имущества Краснодарского края. Оценка имущества необходима в случаях описи имущества, наследования имущества, внесение доли в виде имущества в уставной капитал предприятия, при списании имущества с баланса.

Оценка имущества в Краснодарском крае производится в соответствии с законом об оценочной деятельности. Оценщики имущества Краснодарского центра обладают многолетним опытом оценки имущества. Каждая оценка имущества проводится с полной ответственностью оценщика.

Для оценки имущества производится выезд на объекты оценки, фотографирование имущества, проводятся расчеты оценки имущества, анализ рынка, составляется отчет оценки имущества.

Заявку на проведение квалифицированной оценки имущества принимаем по телефонам в Краснодаре 8 800 1000 224 – звонок для всех регионов России бесплатно!

Где сделать оценку в Краснодаре

Ищете где сделать оценку в Краснодаре?

Оценщики Краснодарского Научного Центра Независимых Правовых Экспертиз, находящиеся по адресу: Краснодар, ул. Зиповская, 45 готовы оценить квартиру, оценить автомобиль, выполненные работы, оценить дачу, оценить землю, услуги, оценить бизнес, долю в ооо, оценить офис, коммерческую недвижимость, оценить ущерб, упущенную выгоду с выдачей отчета об оценке.

Если Вам сделана оценка другой оценочной компанией, и стоимость оценки вызывает сомнения – нами делается экспертиза оценки у оценщиков Независимого центра по улице Зиповская, 45. Таким образом, получите экспертизу отчета об оценке и точную оценку объекта.
Сделать оценку в Краснодаре, Краснодарском крае подав заявку на оценку по тел. 8 800 1000 224 — звонок для всех регионов России бесплатно!

---

Стоимость от 20 000 руб

Срок проведения от 1 дня

Оставить отзыв

Задать вопрос

При судебных спорах у физических и юридических лиц делается оценка в рамках судебного производства. В рамках судебного производства, касающегося арбитражных или гражданских дел, суд обязывает одну из сторон произвести оценку имущества с целью погашения задолженности.

Обычно к оценке в рамках судебного разбирательства прибегают при возникновении споров между сторонами относительно стоимости недвижимости, при определении упущенной выгоды, размера взыскиваемых налогов, при изъятии недвижимости в рамках исполнительного производства и другое. Для точного расчета стоимости иска необходима оценка в рамках судебного разбирательства.

Такая оценка является обязательной частью дел о конфискации имущества у должников, при имущественных спорах, при судебных разбирательствах хозяйствующих субъектов.

Для того чтобы заказать оценку недвижимости в рамках судебного разбирательства нужно предоставить следующий пакет документов

• правоустанавливающие документы на оцениваемый объект, при необходимости и на земельный участок, где расположен оцениваемый объект;

• тех. паспорт БТИ или выписка из него;

• для юр. лиц — выписка о балансовой стоимости оцениваемого объекта;

• для участков, зданий — копия геодезического плана с обозначением физических границ объекта, поэтажный план здания, сведения о составе объекта;

• сведения о наличии дополнительных обременений на оцениваемый объект (долговых, залоговых обязательств, налоговых обременений, договоров, наличие арендаторов и т.д.)

Оценщики центра оценки и правовых экспертиз Краснодара проведут достоверную оценку в рамках судебного разбирательства, работаем точно, квалифицировано и в срок.

Оценка стоимости недвижимости: квартиры для ипотеки

Оценка квартиры представляет собой оценку рыночной стоимости квартиры на первичном и вторичном рынках у нашего партнёра — компания «Аудэкс»

Оценка квартир наиболее актуальна при получении ипотечного кредита, при разрешении имущественных споров частных лиц, при составлении брачных контрактов.

При продаже жилья, земельного участка, перед оформлением ипотеки — без оценки стоимости объекта недвижимости обойтись не получится. Данная процедура предусматривает строго регламентированные мероприятия, проводимые специалистом-оценщиком, который действует в рамках закона «Об оценочной деятельности». Денежная оценка имущества подразумевает установление стоимости конкретного объекта или отдельных прав на него.

Если владелец квартиры, например, решит самостоятельно осуществить оценку недвижимого имущества, он вполне может это сделать. Однако ее результаты не могут быть приняты государственными органами, коммерческими компаниями, а также руководством банка, так как для этого требуется отчет об оценке, выполненный аккредитованным оценщиком.

Виды оценки недвижимого имущества

На текущий момент действует четыре варианта проведения оценки имущества:

• определение рыночной цены объекта;
• расчет кадастровой стоимости;
• установление ликвидационной суммы имущества;
• оценка инвестиционной недвижимости.

Рыночная стоимость и оценка недвижимости (если у вас есть своя компания)

Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости определяет его реальную цену на свободном рынке, которая  учитывается, например, для сделки купли-продажи, оформления недвижимого имущества в залог, используются юридическими лицами, как доказательство наличия активов.

Результат такой оценки зависит от состояния рынка, на котором проводится исследование цен аналогичных объектов, и затем рассчитывают среднерыночный показатель. Таким образом, оценка жилой недвижимости по рыночной стоимости является самой востребованной, так как реально отражает ценность недвижимого имущества.

Проведение оценки по определению ликвидационной стоимости необходимо в случае, когда требуется срочно продать один или несколько объектов. Размер такой оценки может значительно отличаться от рыночной, уступая в цене. Денежная оценка имущества инвестиционной стоимости требуется для понимания размера вероятного дохода от эффективности дальнейшего его использования.

Оценка жилой недвижимости компанией-партнером «Аудэкс»

Предоставляя свои услуги заказчикам, компания гарантирует:

• признание любого банка действительным, предоставленный отчет;
• внесение необходимых изменений и уточнений по требованию банка, при оценке квартиры для ипотеки;
• Аудэкс взаимодействует со всеми аккредитованными кредитно-финансовыми учреждениями города Казань и Республики Татарстан;
• подготовка отчета по оценке рыночной стоимости недвижимости и проведение фотосъемки занимает 1-2 дня;
• денежная оценка считается выполненной после вручения специалистом отчета, тогда же проводится и оплата работы.

С нами вы без труда решите вопрос получения ипотеки, решите имущественные споры, получите точные данные для заключения брачного контракта. С тарифами по оценке стоимости объекта недвижимости можно ознакомиться на нашем сайте или, перейдя с помощью кнопки «Заказать».

Особенности оценки жилой недвижимости

Денежная оценка квартиры может понадобиться человеку в любой момент, но чаще всего к ней прибегают после принятия решения о продаже. Закон, в этом случае, не требует обязательного предоставления оценочного акта, но реальная рыночная цена жилой площади поможет не промахнуться с запрашиваемой суммой.

Самостоятельное проведение такой процедуры, скорее всего, приведет к неточным результатам, так как уточнение рыночной стоимости требует необходимого уровня знаний и профессиональных навыков, а сам процесс оценки подразумевает учет множества факторов (наличие транспортной развязки, городской инфраструктуры, состояние жилья, его «возраст», количество этажей, месторасположение и пр.).

Кроме того, нужно хорошо ориентироваться в ситуации на рынке недвижимости, чтобы понимать суть, развивающихся на текущий момент, тенденций к росту или падению цен на квартиры. Только так может быть выполнена достоверная независимая экспертная оценка.

Обойтись без услуг квалифицированного эксперта не получится, когда требуется официальный отчет о стоимости объекта недвижимости. Это может быть оценка квартиры для ипотеки, судебных дел, для решения ситуаций с кредиторами, при подаче декларации, оценке нанесенного ущерба.

Заказать услугу оценочной экспертизы владельцам квартир, обслуживаемых сервисной компанией «Территория комфорта» в городе Казань, теперь доступно прямо на сайте компании. Просто заполните форму заявки, перейдя по кнопке «Заказать».

Независимая оценка стоимости недвижимого имущества в Москве

Независимая оценка недвижимого имущества и ее преимущества

Независимая оценка недвижимого имущества – необходимая процедура установления стоимости объекта в случаях:

• проведения сделки купли-продажи с его участием;
• его раздела;
• наследования;
• принятия определенных управленческих решений;
• передачи его в залог;
• страхования и наступления страхового случая

и некоторых других.

Оценка в данном случае проводится с привлечением независимого эксперта, работающего в строгом соответствии с действующими стандартами оценочной деятельности. Процесс представляет собой комплекс мер, направленных на тщательное изучение имеющихся документов, самого объекта, а также земельного участка, на котором он располагается. Работа эксперта состоит из следующих этапов:

• осмотр объекта;
• сбор информации о недвижимости и ее характеристиках;
• анализ места расположения и окружения;
• анализ рынка;
• выбор подходов и методов оценки;
• расчет стоимости;
• согласование результатов, полученных с использованием различных способов оценки;
• подготовка отчета.

Следует заметить, что независимая оценка имущества в Москве, как и по всей России, регламентирована действующим законодательством, в частности, Федеральный закон № 135-ФЗ от 29.07.1998 г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Федеральные стандарты оценки (ФСО № 1, ФСО № 2, ФСО № 3, ФСО № 7, ФСО № 9, ФСО №12), утвержденных приказами Минэкономразвития Российской Федерации от 20 мая 2015 года за № 297, 298, 299, приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 25 сентября 2014 года за № 611, приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 1 июня 2015 года за №327, приказом Минэкономразвития России от 17. 11.2016 за № 721, основными принципами оценки, сформулированными в Международных стандартах. Компания «Major Ассистанс» гарантирует честный подход в проведении оценочных мероприятий и строгое соблюдение требований нормативных документов. Результатом нашей работы станет выдача обоснованного экспертного заключения (отчёта об оценке стоимости объекта недвижимости), которое поможет вам в решении любых задач.

Проверка юридической чистоты недвижимости

Оценка стоимости недвижимости | Серконс

Недвижимое имущество является самой ценной составляющей среди активов как юридических, так и физических лиц. Поэтому важно знать его рыночную цену. Владельцы недвижимого имущества имеют не совсем точное представление о том, сколько оно стоит. Поэтому для выполнения оценочных работ нужно обращаться только к самым грамотным специалистам.

Необходимость оценки может возникнуть в разных случаях, при совершении многих операций.

Одно из направлений нашей работы — выполнение оценочных работ недвижимого имущества, находящихся в ведении частных или юр. лиц. У нас работают опытные сотрудники. Они выполнят оценочные процедуры в короткие сроки и с высоким качеством. По итогам проделанной работы будет сформирован подробный отчет, который обладает доказательной ценностью, к примеру, в случае судебного разрешения спорных вопросов.

Условия, на которых оказывается услуга оценки недвижимости, будут зависеть от общей трудоемкости всех необходимых процедур и от степени срочности их исполнения.

Чтобы узнать детали дальнейшего сотрудничества, просто наберите наш номер телефона, и получите первичную консультацию. Сотрудники ответят на любые интересующие вопросы.

Уже на стадии первичной консультации наши сотрудники дадут необходимые консультации и ценные советы. Важно знать, из чего будет состоять пакет документов. Наши консультанты дадут указания и по этому поводу. Процесс экспертизы начнется сразу после подписания договора.

Сроки работ зависят от многих нюансов, потому определить их заранее сложно. В одних случаях (к примеру, если нужно провести оценку гаражной недвижимости и небольших объектов) на все уйдет не более одного рабочего дня. В других же понадобится несколько дней. Все оценочные работы будут проделаны оперативно и точно в договорные сроки. Мы понимаем, как дорого для наших клиентов время, и экономим его.

Особенности оценочных работ

Прежде всего, необходимо определиться, что именно относят к недвижимому имуществу. В общем плане, это участки земли, либо расположенные на них строительные объекты, которые переместить не представляется возможным без нанесения им значительного ущерба.

Кроме того, нужно учитывать, что в закон нашей страны разграничивает так называемую недвижимость «по происхождению» и «по праву». В первую категорию попадают земельные участки, недра, а также постройки и даже многолетние посадки. Во вторую же относят ту недвижимость, которая подлежит госучету. Таковыми могут являться речные и морские суда, летательные аппараты и т. п.

К недвижимости могут быть отнесены и те строения, которые представляют определенную историческую и культурную ценность, но при этом одновременно используются и с практической точки зрения. В них могут располагаться всевозможные производства, в них могут проживать люди, либо располагаться офисные помещения. Это также необходимо принимать во внимание во время проведения процедур по оценке недвижимости. Это потребует от исполнителя знания специфических особенностей, соблюдения особых норм Закона.

В каких целях может потребоваться проведение оценочной процедуры

Проведение независимой оценки недвижимости может понадобиться во многих случаях. Начиная с необходимости купить или продать небольшой гараж и заканчивая развернутой экспертизой помещения промышленного назначения, к примеру, при смене собственника.

Несколько самых характерных назначений процедуры:

• Для определения истинной рыночной стоимости при совершении операций по купле и продаже. Причем, инициатором оценочной экспертизы выступают как продавцы, так и покупатели
• При акционировании компании, в том числе, связанным с вовлечением новых инвесторов
• При распределении долей, принадлежащих собственникам
• Если необходимо застраховать объект
• Для определения суммы налогового бремени
• Если нужно получить потребительский, либо ипотечный кредит – то есть выставить недвижимость в качестве залога для кредитно-финансовой организации
• Если планируется сдавать данный объект в аренду
• При кадастровой оценке земельного участка, на котором или рядом с которым располагается объект оценки
• При ликвидации объекта
• При исполнении судебных предписаний
• При урегулировании наследственных прав, гражданских имущественных споров

Инициаторы оценочной экспертизы получат точные и объективные сведения о цене. Это позволит иметь юридическое основание при выполнении операций с оцениваемым объектом недвижимости.

Какие документы нужно предъявить заказчику услуги оценки

Без необходимого пакета документов невозможно провести точную оценку объекта недвижимости. Чтобы специалисты смогли провести ее быстро и объективно, инициатору экспертизы необходимо предъявить пакет документов, состоящий из:

• Документации, в которой обозначены физические границы оцениваемого объекта. Это геодезическая карта либо план, в которых обозначено положение оцениваемого участка, сопровождаемое полным техническим описанием
• Выписок из БТИ
• Документации, в которой описывается объект
• Документов, которые подтверждают право на собственность объекта
• Документов о наличии обременений, относящихся к оцениваемым недвижимым объектам

Кроме перечисленного, в зависимости от ситуации, наши эксперты могут попросить предъявить набор иных документов. Информацию по этому поводу можно получить на стадии первичной консультации после того, как эксперт ознакомится со всеми деталями предполагаемой оценки.

Какие услуги оценки недвижимости мы можем предложить

Нашей компанией проводятся независимые экспертизы по оценке объектов недвижимости. Можно заказать как оценку небольшого гаражного строения или участка земли, так и крупного объекта. Мы гарантируем высокое качество исполнения всех заказанные у нас оценочных работ.

Мы окажем услуги, связанные:

• С предпродажной оценкой объекта. Инициатором проведения оценочной экспертизы выступает как продавец, так и покупатель
• С определением как рыночной, так и кадастровой стоимости незастроенного земельного участка, либо территории, освобождаемой для выполнения строительных работ
• С оцениванием недвижимых объектов, которые предполагается сдавать или брать в аренду
• С оценкой объектов, строительство которых было не завершено
• С оцениванием жилых объектов недвижимости. Часто это нужно, чтобы юридически верно урегулировать наследственные и другие имущественные споры
• С оценкой недвижимости, находящейся за пределами городской черты. Это дача, загородный коттедж, охотничий домик, баня, гараж и т.п.
• С оценкой объектов недвижимости коммерческого назначения
• С оценкой объектов недвижимости после нанесенного им ущерба

Почему стоит сотрудничать с нами

На рынке работает много компаний, в том числе, и фирм-однодневок, привлекающих клиентов низкими расценками. Не стоит, однако, доверять подозрительным предложениям. Ведь, как показывает весь наш опыт, за слишком низкими ценами обычно скрывается низкое качество услуг.

Наша компания предлагает оценочные экспертизы, связанные с объектами недвижимости. Нашим сотрудникам знакомы все законы, «подводные камни», которые скрываются в данной сфере.

Среди наших преимуществ можно отметить:

• Юридическую безупречность предоставленных отчетов. Все процедуры исполняются в соответствии с существующими нормами и стандартами
• Гарантию высокого качества всех проделанных нами работ
• Оперативный выезд специалиста на объект. Это может потребоваться, например, если нужно оценить состояние недвижимости после пожара или затопления «по горячим следам»
• Доставку отчетной документации
• Сформированные нами отчеты имеют доказательную юридическую силу
• Оказание консультативной помощи в полном объеме
• Минимальные сроки выполнения всех заказанных экспертных мероприятий
• Доступные цены

Наша компания сотрудничает с частными и юридическими лицами.

Часто задаваемые вопросы:

1. Как проходит процедура оценки?

Процедура оценки начинается с составления задания на оценку. После нужно договориться о времени проведения оценки. Оценщик приедет на объект со всей необходимыми инструментами и документами — лазерной линейкой, договором на оценку, бланком акта осмотра и т.д. Затем оценщик производит непосредственные работы по оценке, осуществляет осмотр и детальное фотографирует объект и прилежащие территории. Далее уже в офисе происходит сбор дополнительной информации, оценка средней стоимости недвижимости в данном районе, составление расчетов и основного отчета по оценке.

2. Что является результатом оценки?

По итогу проведения оценки недвижимости предоставляется отчет на бумажном носителе и (или) в форме электронного документа, выполненный в соответствии с заданием на оценку и содержащий обоснованное профессиональное суждение оценщика относительно стоимости объекта оценки, сформулированное на основании собранной информации и проведенных расчетов, с учетом допущений. Содержащееся в отчете итоговое значение стоимости действительно только по состоянию на дату оценки. При необходимости отчет выпускается в нескольких экземплярах.

3. Какой период времени оценка имеет юридическую силу?

Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета. (статья 12 135 ФЗ).

Отправьте заявку на оценку недвижимости

Среди наших клиентов

ВСЕ, ЧТО НЕОБХОДИМО ЗНАТЬ СОБСТВЕННИКУ

1. Главное меню
2. Статьи
3. Как оформить земельный участок в собственность

ОЦЕНКА ИМУЩЕСТВА: ВСЕ, ЧТО НЕОБХОДИМО ЗНАТЬ СОБСТВЕННИКУ

«Сделать оценку», «Обратиться к оценщику», «Выбрать компанию для оценки…» — сегодня это темы не только деловых встреч, но и личных разговоров. В последнее время жители России стали уделять им почти такое же внимание, как к качеству услуг ЖКХ, условиям кредитования и работе страховых компаний. А поскольку именно эта «тройка» является наиболее частой причиной обращения к оценщикам, то дальше интерес к их деятельности у частных лиц будет только расти. К этому также постепенно подводят и ситуация в экономике, и регулярные изменения в законодательстве.

Конечно, реальный интерес к оценке имущества или нематериальных ценностей возникает далеко не у каждого. Как правило, это те, кто является владельцем какой-либо частной собственности или планирует таковым стать. Сегодня уже практически невозможно представить ситуацию, когда владелец того или иного имущества ни разу не столкнулся с потребностью получить профессиональное заключение оценщика. Изменения, внесенные в Налоговый кодекс РФ Федеральным законом от 04.10.2014 N 284-ФЗ «О внесении изменений в статьи 12 и 85 части первой и часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и признании утратившим силу Закона Российской Федерации «О налогах на имущество физических лиц», не оставили такого шанса даже тем, кто, например, решил прожить в своей квартире всю свою жизнь и никогда ее не продавать, не сдавать, не закладывать. В частности, названным Законом разд. X НК РФ был дополнен новой гл. 32 «Налог на имущество физических лиц», в соответствии с которой с 2015 года по общему правилу налоговая база в отношении объектов налогообложения определяется исходя из их кадастровой стоимости. Соответственно, если налог за квартиру, рассчитываемый по новым правилам, окажется слишком высоким, визита к оценщику не избежать. Таким образом, россиян поэтапно приучают к тому, чтобы они точно знали стоимость своего имущества и сколько им это будет стоить в плане налогов.

Согласно гл. 13 разд. II ГК РФ частная собственность подразумевает защищенное законом право на владение, пользование и распоряжение тем или иным имуществом частных (т.е. негосударственных) лиц единолично или совместно. Она выступает в виде собственности граждан и юридических лиц. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. В обоих случаях принудительного лишения собственности без оценщика не обойтись.

При добровольном расставании с собственностью оценщик тоже может помочь, например, указать справедливую цену продажи. Но обращаться к нему в этом случае или нет — личное дело каждого. Как показывает практика, оценка необходима почти в любом случае, где есть финансовые сделки на крупную сумму, без нее не решить такие вопросы, как приобретение недвижимости, обмен авто, взыскание ущерба. Да и сам процесс владения и пользования имуществом может этого потребовать. Кого-то интересует возможность коммерческого использования, кого-то — ценность своего владения. И в том, и в другом случае нужно будет оценить имущество. Следует также понимать, что собственность — это и статьи обязательных расходов: ее приходится и в банк закладывать, и износ считать.

Когда говорят об оценке имущества и нематериальных ценностей, то обычно подразумевают сразу три стороны этого явления. Это оценка как деятельность (бизнес, профессия), как процесс (сравнивают, оценивают) и как ее результат (отчет об оценке, экспертное заключение). Как правило, заказчику — частному лицу от оценщиков нужен только результат. Это отчет об оценке. Но чтобы правильно выбрать специалиста, поставить перед ним задачу и оценить результат его труда, стоит рассмотреть все три составляющие.

С экономической точки зрения в рыночных условиях оценщикам отведена роль своеобразных «миротворцев цен». Они являются незаинтересованной третьей стороной, которая тем не менее лучше остальных знает, какова справедливая стоимость и наиболее вероятная цена сделки. Свои знания оценщики получают путем исследования. И хотя оценка проводится по заказу одной или обеих сторон, размер оплаты оценочных услуг от выводов в отчете и последующих действий клиента не зависит.

Таким образом, независимость и незаинтересованность оценщиков являются гарантом качества их работы. Они лишь устанавливают цену, а продавцы и покупатели потом уже сами решают, насколько будут придерживаться этих рекомендаций. Но, как правило, все скидки и уступки идут уже от этой стоимости. Нет другого устраивающего всех способа точно выяснить, сколько один должен отдать, а другой — получить. Причем на основании конкретных реальных фактов, с учетом многих факторов, а не потому, что кто-то так решил.

Двоим очень сложно договориться, особенно когда один хочет купить дешевле, а другой продать дороже. Здесь нужен третий — авторитетный специалист. Потребность в нем возрастает вдвое, если это уже не просто договор купли-продажи. Есть немало примеров, когда стороны еще могут сами договориться о цене, а вот размер кредита, залога, возмещения ущерба предпочитают просчитывать более тщательно и с привлечением оценщика. Отчасти это связано с длительным сроком подписываемого договора (кредитования, страхования, залога) и сопутствующими рисками.

Так, если под залог имущества в соответствии с оценкой заемщик получает миллионы, то у кредитора есть шанс при неблагоприятном развитии событий изъять залог, реализовать его и вернуть деньги обратно. Понятно, что тогда кредитор должен быть уверен, что залог покроет все его убытки, а для этого надо оценить предмет залога и выдать кредит только в размере его стоимости.

По этому принципу действуют практически все банки. И так почти во всех случаях, когда имущество используется при совершении сделки. Без оценки многие инструменты экономики и финансового рынка просто не смогли бы работать.

 

Указатель сокращений

 

Нормативные правовые акты
ГК РФ	Гражданский кодекс Российской Федерации
ГПК РФ	Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации
КАС РФ	Кодекс административного судопроизводства Российской Федерации
НК РФ	Налоговый кодекс Российской Федерации
Закон об оценочной деятельности	Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»
Органы и организации
Банк России	Центральный банк Российской Федерации
ВАС РФ	Высший Арбитражный Суд Российской Федерации
Кадастровая палата	федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии»
Минимущество России	Министерство имущественных отношений Российской Федерации
Минтруд России	Министерство труда и социального развития Российской Федерации
Минэкономразвития России	Министерство экономического развития Российской Федерации
Росреестр	Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии
Иные сокращения и термины
КАСКО	(от исп. casco шлем или нидерл. casco корпус) — страхование автомобилей или других средств транспорта от ущерба, хищения или угона
ОСАГО	обязательное страхование гражданской ответственности владельцев транспортных средств
СРО	саморегулируемая организация

 

1. Оценка в историческом аспекте

 

Как отдельное направление деятельности оценка существует не так давно, но само явление возникло одновременно с товарно-денежными отношениями. Ювелиры, хозяева различных торговых лавок и скупщики подержанных вещей — все они занимались оценкой, когда люди приносили им то, что хотели заложить или продать. Правда, справедливость назначаемой цены редко не вызывала сомнений, что закономерно, поскольку оценку обычно проводил тот, кто потом расставался с деньгами. Желание покупателя и оценщика в одном лице заплатить меньше нередко вызывало споры.

С развитием денежного оборота споры постепенно стали столь частым явлением, что на правах «подробностей эпохи» неоднократно отражены в европейской и русской литературе, особенно XVIII — XX веков. Достаточно вспомнить, что в романе Ф.М. Достоевского «Преступление и наказание» Родион Раскольников тоже не был доволен тем, как ростовщица Алена Ивановна оценивала принесенные им в залог ювелирные украшения, хотя, конечно, и тема, и смысл произведения все же совсем в другом.

С недвижимостью и землей дело обстояло несколько иначе. Здесь, несмотря на то что цена была договорная, как правило, существовало понимание некой справедливой стоимости. Это не означало, что именно за столько один продаст, а другой купит, но те, кто мог себе это позволить, чаще всего неплохо ориентировались в данном вопросе, что, конечно, не исключало обмана, подлога и просто курьезных случаев.

Самый яркий пример мировой истории — покупка у индейцев Северной Америки острова Манхэттен за бижутерию и рыболовную снасть стоимостью на тот момент около 60 гульденов. Это случилось в 1626 году, по итогам которого голландская Вест-Индская компания, основавшая первое постоянное поселение на Манхэттене, наторговала в его окрестностях на 25 тыс. гульденов.

Можно вспомнить и другой пример: продажу Россией Аляски США в 1867 году за 7,2 млн. долл. до того, как в ее недрах обнаружили золото. В итоге доходы США многократно превысили цену покупки. Точнее упущенную выгоду трудно подсчитать: разработки месторождений, правда, в гораздо меньших объемах, чем в XIX веке, ведутся до сих пор.

Как бы там ни было, но в отдельную профессиональную деятельность оценка стала выделяться не из-за недовольства какой-либо стороны, а в соответствии с потребностями нарождающегося бизнес-класса в индустриальную эпоху. Специальные комиссии, создаваемые в XIX веке крупными компаниями или даже правительствами некоторых стран для оценки перспектив того или иного инвестиционного проекта, можно смело считать прообразом профессиональной оценочной деятельности.

Оценка имущества в Саратове

Оценка рыночной стоимости транспортных средств для кредита (залога)
Объект	Сроки	Стоимость
Оценка грузового автомобиля для кредита (залога)	от 1 дня	5000
Оценка легкового автомобиля для кредита (залога)	от 1 дня	3000
Оценка спецтехники для кредита (залога)	от 1 дня	3500
Оценка сельскохозяйственной техники (трактор, комбайн, жатки и прочее) для кредита (залога)	от 1 дня	3500
Оценка водных судов (яхты, баржи, теплоходы) для кредита (залога)	от 1 дня	5000
Оценка рыночной стоимости оборудования для кредита (залога)
Объект	Сроки	Стоимость
Оценка станков для кредита (залога)	от 1 дня	от 400
Оценка оборудования для кредита (залога)	от 1 дня	от 400
Оценка сельскохозяйственного оборудования (отвалы, бороны, плуги, сеялки и др.)	от 1 дня	от 400
Оценка технологических линий для кредита (залога)	от 1 дня	от 1000
Оценка рыночной стоимости транспортных средств для органов опеки и попечительства
Объект	Сроки	Стоимость
Оценка грузового автомобиля для органов опеки и попечительства	от 1 дня	2500
Оценка легкового автомобиля для органов опеки и попечительства	от 1 дня	2500
Оценка спецтехники для органов опеки и попечительства	от 1 дня	2500
Оценка сельскохозяйственной техники (трактор, комбайн, жатки и прочее) для органов опеки и попечительства	от 1 дня	2500
Оценка водных судов (лодки, катера) для органов опеки и попечительства	от 1 дня	2500
Оценка рыночной стоимости имущества для нотариуса (вступления в наследство)
Объект	Сроки	Стоимость
Оценка грузового автомобиля для нотариуса (вступления в наследство)	от 1 дня	от 2500
Оценка легкового автомобиля для нотариуса (вступления в наследство)	от 1 дня	от 2500
Оценка спецтехники для нотариуса (вступления в наследство)	от 1 дня	от 2500
Оценка легкового прицепа для нотариуса (вступления в наследство)	от 1 дня	от 1500
Оценка грузового прицепа для нотариуса (вступления в наследство)	от 1 дня	от 2500
Оценка сельскохозяйственной техники (трактор, комбайн и прочее) для нотариуса (вступления в наследство)	от 1 дня	от 2500
Оценка маломерных водных судов (лодки, катера) для нотариуса (вступления в наследство)	от 1 дня	от 2500
Оценка водных судов (яхты, баржи, теплоходы) для нотариуса (вступления в наследство)	от 1 дня	от 5000
Оценка оружия (ружья, пистолеты, карабины и др.) для нотариуса (вступления в наследство)	от 1 дня	от 5000
Оценка рыночной стоимости транспортных средств для судебного разбирательства
Объект	Сроки	Стоимость
Оценка грузового автомобиля для суда	от 1 дня	5000
Оценка легкового автомобиля для суда	от 1 дня	5000
Оценка спецтехники для суда	от 1 дня	5000
Оценка сельскохозяйственной техники (трактор, комбайн, жатки и прочее) для суда	от 1 дня	5000
Оценка маломерных водных судов (лодки, катера) для суда	от 1 дня	5000
Оценка водных судов (яхты, баржи, теплоходы) для суда	от 1 дня	10000
Досудебная экспертиза по определению рыночной стоимости	от 1 дня	от 5000
Судебная экспертиза по определению рыночной стоимости	от 1 дня	от 10000
Оценка рыночной стоимости аренды транспортных средств и оборудования
Объект	Сроки	Стоимость
Оценка аренды грузового автомобиля	от 1 дня	3000
Оценка аренды легкового автомобиля	от 1 дня	3000
Оценка аренды спецтехники (трактора, мусоровозы, автобусы)	от 1 дня	3000
Оценка аренды оборудования	от 1 дня	от 300
Оценка рыночной стоимости транспортных средств для иностранных грузоперевозок
Объект	Сроки	Стоимость
Оценка грузового автомобиля для иностранных грузоперевозок	от 1 дня	3000
Оценка легкового автомобиля для иностранных грузоперевозок	от 1 дня	3000
Оценка спецтехники для иностранных грузоперевозок	от 1 дня	3000
Оценка рыночной стоимости для постановки на баланс, списания с баланса и переоценки основных средств
Объект	Сроки	Стоимость
Оценка грузового автомобиля	от 1 дня	3000
Оценка легкового автомобиля	от 1 дня	3000
Оценка спецтехники	от 1 дня	3000
Оценка легкового прицепа	от 1 дня	3000
Оценка грузового прицепа	от 1 дня	3000
Оценка сельскохозяйственной техники (трактор, комбайн и прочее)	от 1 дня	3000
Оценка маломерных водных судов (лодки, катера)	от 1 дня	2000
Оценка водных судов (яхты, баржи, теплоходы)	от 1 дня	5000
Оценка станков	от 1 дня	от 300
Оценка оборудования (мебель, оргтехника и т.д.)	от 1 дня	от 300
		К выбору категории

Оценочная стоимость

Что такое оценочная стоимость?

Оценочная стоимость — это оценка стоимости собственности на определенный момент времени. Оценка проводится профессиональным оценщиком в процессе оформления ипотеки. Оценщика обычно выбирает кредитор, но оценка оплачивается заемщиком.

Оценочная стоимость может не соответствовать рыночной стоимости актива или собственности.

Понимание оценочной стоимости

Оценочная стоимость дома является важным фактором в процессе андеррайтинга ссуды и играет роль в определении того, сколько денег может быть взято в долг и на каких условиях.Например, соотношение кредита к стоимости (LTV) основано на оценочной стоимости.

Как правило, если LTV превышает 80%, кредитор потребует от заемщика приобрести частную ипотечную страховку. Если LTV упадет до 78% при новой оценке, выплаты по частному страхованию ипотечного кредита могут быть отменены.

Оценочная стоимость может соответствовать или не соответствовать реальной рыночной стоимости или цене продажи дома или другого актива. Действительно, дом может быть продан по цене выше оценочной стоимости, если идет война торгов или рынок недвижимости в этом районе является горячим.

Ключевые выводы

• Оценочная стоимость — это профессиональное суждение о стоимости имущества, которое может не соответствовать его реальной рыночной стоимости или цене продажи.
• Кредиторы полагаются на оценочную стоимость для подтверждения условий ипотеки, таких как расчет стоимости кредита (LTV).
• Продавцы домов могут стремиться увеличить оценочную стоимость за счет капитального ремонта и ремонта, снижения привлекательности и основного ремонта.

Роль оценочной стоимости в недвижимости

Оценочная стоимость недвижимости может отличаться от рыночной стоимости и даже от согласованной покупной цены дома.Рыночная стоимость недвижимости — это цена, которую покупатели готовы платить за покупку недвижимости. Например, покупатель может предложить 225 000 долларов за дом, который продавец продал за 240 000 долларов. Это может привести к переговорам между продавцом и покупателями с потенциальной компромиссной ценой где-то посередине.

Эти уровни цен могут по-прежнему отличаться от оценочной стоимости, которую кредитор будет использовать для определения размера финансирования, разрешенного для покупки.

Факторы, которые могут повлиять на оценочную стоимость объекта недвижимости, включают его ограниченную привлекательность, любые проблемы с инфраструктурой, которые необходимо решить, сопоставимые цены продажи на соседние дома и уровень преступности на местном уровне.Близость к нежелательным объектам может отрицательно повлиять на оценочную стоимость. Это может включать нахождение рядом с источником шумового загрязнения, например аэропортом или вокзалом. Если недвижимость находится в хорошем состоянии, ее оценочная стоимость может соответствовать аналогичной недвижимости в окрестностях.

Повышение оценочной стоимости

Владельцы собственности могут стремиться повысить оценочную стоимость недвижимости, внося улучшения, выходящие за рамки общего содержания и основного ремонта.Например, домовладелец может добавить террасу или патио к собственности, чтобы расширить возможности для отдыха. Отопление и вентиляцию можно улучшить с помощью более энергоэффективного оборудования. Могут быть установлены интеллектуальные элементы управления, которые позволяют дистанционно и автоматически управлять приборами, освещением и системами безопасности по всему дому. Гараж можно расширить, чтобы разместить больше автомобилей. В ванных комнатах могут быть установлены новые души или ванны. Кухни можно отремонтировать с помощью новых духовок, увеличенной площади прилавка и системы вывоза мусора.Постоянные обновления, которые улучшают пользование недвижимостью и улучшают ее использование, также могут увеличить оценочную стоимость.

Оценочная стоимость

и рыночная стоимость

Когда вы идете на рынок, чтобы купить или продать дом, вы встретите много цифр. Хотя нет ничего более важного, чем цена листинга или стоимость дома.

Чем они отличаются? Это зависит от того, где вы находитесь на пути к покупке дома и, конечно же, являетесь ли вы покупателем или продавцом. Но для большей ясности давайте посмотрим, что такое рыночная стоимость, оценочная стоимость и оценочная стоимость.

Вот что вам нужно знать.

Что такое рыночная стоимость?

Рыночная стоимость определяется потребителем. Обычно это согласованная цена, которую платит покупатель и принимает продавец. Вы можете определить справедливую рыночную стоимость дома по:

• С учетом особенностей собственности и общего состояния

• Посмотрите, какие похожие дома — в этом районе — недавно были проданы за

• Анализ самых последних тенденций на рынке недвижимости

Совет: когда использовать рыночную стоимость

Важно помнить, что рыночная стоимость не является официальной оценкой, поэтому ее следует использовать только в качестве отправной точки при определении стоимости дома.Простым в использовании онлайн-инструментом является Zillow Zestimate или eppraisal.com, хотя более тщательной отправной точкой может быть сравнительный анализ рынка (CMA), созданный вашим риэлтором.

Хотите пройти CMA в Колорадо? Позвольте нашей дочерней компании American Home Agents помочь!

Обратитесь за помощью в нашу дочернюю компанию American Home Agents.

контакт

Что такое оценочная стоимость?

Оценка дома — это объективная оценка рыночной стоимости дома третьей стороной.Ипотечные кредиторы приказывают им оценить рыночную стоимость и убедиться, что заемщик не пытается занять больше денег, чем стоит дом. Таким образом, оценочная стоимость устанавливает сумму, которая может быть заложена за недвижимость.

Сторонние оценщики, определяющие стоимость, называются оценщиками. Оценщики часто работают в оценочных управляющих компаниях или КУА, и они работают в строго регулируемой отрасли. Лицензированные оценщики должны пройти 150 часов регулируемого государством образования, 1000 часов полевых работ, а также непрерывное обучение после получения лицензии (часы могут варьироваться в зависимости от штата и полномочий).Комбинированное обучение в классе и на местах готовит их к определению ценности дома.

Что вредит оценке дома

Так что же негативно влияет на оценку дома? Что ж, некоторые из наиболее очевидных факторов включают местоположение, возраст дома и материалы, использованные для его постройки. Ограниченная привлекательность, недавние улучшения в доме и текущие рыночные тенденции также могут сыграть роль в вашей оценке.

Стоит отметить, что каждый оценщик по-своему подходит к осмотру дома.Тем не менее, вы можете ожидать, что ваш оценщик рассмотрит стоимость сопоставимых домов в рамках принятия решения.

Совет: повысьте оценку своего дома

Помните правило 500 долларов: дома оцениваются с шагом 500 долларов. Так что, если вы можете сделать ремонт или замену (более 500 долларов), позаботьтесь об этом. Это может быть так же просто, как купить новый прибор или новые окна.

Ищете другие способы улучшить свой дом? Ознакомьтесь с нашей статьей о лучших проектах по благоустройству дома.

Какова оценочная стоимость?

Оценочная стоимость — это показатель, который местные органы власти используют для определения налога на имущество.Это процент от справедливой рыночной стоимости собственности, и ее рассчитывает оценщик вашего округа. Оценщик не задействован. Хотя это не имеет прямого отношения к этапам предложения жилья и переговоров, на это следует обратить внимание во время процесса покупки дома (поскольку он часто используется для оценки вашего условного депонирования) и особенно после того, как вы станете домовладельцем (что касается налогов на недвижимость). ). В конце концов, налоги на недвижимость обычно являются вторыми по величине расходами домовладельцев после ипотеки.

Совет: почему вам следует исследовать высокую оценочную стоимость

Чем выше оценочная стоимость вашего дома, тем больше вы заплатите налогов.Если вы считаете, что оценочная стоимость вашего дома неверна, перейдите на сайт оценки вашего округа. Здесь вы можете проверить всю информацию на наличие ошибок, например неправильной площади в квадратных футах или неправильного количества ванных комнат, чтобы вам выставили счет на правильную сумму при уплате налога на недвижимость.

Оценочная стоимость по сравнению с оценочной стоимостью

Оценочная стоимость не являются взаимозаменяемыми. Во-первых, не ожидайте, что оценщик вашего округа пройдет по вашему дому, чтобы определить его оценочную стоимость.Большинство домовладельцев хотят, чтобы оценочная стоимость их собственности была выше оценочной стоимости из-за налоговых последствий.

Планируете ли вы остаться в своем нынешнем доме в обозримом будущем? Тогда не удивляйтесь, если оценочная стоимость со временем начнет расти.

Оценка банка по сравнению с рыночной стоимостью

Ориентировочная стоимость выше рыночной? В наши дни этим вопросом задаются многие покупатели и продавцы. Вот в чем дело: рыночная стоимость недвижимости во многом зависит от отношения покупателей в данный момент.Если на момент размещения вашего дома в списке мало покупателей, есть вероятность, что рыночная стоимость будет ниже оценочной.

С другой стороны, если вы видите большой интерес к своему дому со стороны нескольких покупателей, вы можете обнаружить, что рыночная стоимость выше оценочной стоимости.

Основные выводы

1. Покупатели жилья должны больше всего беспокоиться о справедливой рыночной стоимости дома, потому что это то, на чем вы должны основывать свое предложение.В конце концов, именно рынок определяет, сколько стоит конкретный актив в конкретное время.

2. Бывают низкие оценки. Возможно, цена на недвижимость была завышена, или рыночная стоимость снижается из-за меньшего количества покупателей. Есть решения вокруг этого.

3. Вы можете оспорить свою оценочную стоимость. Имейте в виду, что доступ к вашей собственности не осуществляется ежегодно, и точная частота зависит от штата. Поэтому важно понимать правила, действующие в вашем штате или округе.Например, в Колорадо вся недвижимость (земля, здания, улучшения и т. Д.) Должна переоцениваться каждые два года. Это происходит в каждый нечетный год (2019, 2021 и т. Д.).

Готовясь или продолжая свой путь к домовладению, не забывайте о своих финансах. Будь то предварительное одобрение нового жилищного кредита или рефинансирование существующей ипотеки для достижения большей ежемесячной (или долгосрочной) экономии, позвольте специализированным консультантам по ипотеке в American Financing помочь.Мы открыты даже по вечерам и в выходные, чтобы соответствовать вашему плотному графику.

Какова оценочная стоимость дома?

Оценочная стоимость дома — это ежегодная оценка стоимости вашего дома, определяемая оценщиком муниципального имущества вашего налогового округа. Местные налоговые органы используют это значение для расчета налогов на недвижимость, которые вы платите за свой дом каждый год. Подробнее о том, как рассчитывается это значение, см. Ниже.

Какова оценочная стоимость дома?

Оценочная стоимость дома — это долларовая стоимость, присвоенная дому для расчета налогов на недвижимость.Оценщик муниципального имущества несет ответственность за определение оценочной стоимости каждого дома в пределах данного налогового округа. Некоторые оценщики работают в округе или деревне, но большинство из них работают в городе или городе.

Независимо от того, живете ли вы в налоговом округе города или округа, оценочная стоимость вашего дома будет основываться на одной из трех цифр: рыночной стоимости, оценочной стоимости или едином процентном соотношении любого из них. Рыночная стоимость — это то, за что ваш дом будет продаваться на свободном рынке при наличии желающего продавца и способного покупателя.Оценочная стоимость — это стоимость дома, определенная оценщиком. Большинство штатов требует, чтобы жилая недвижимость оценивалась по рыночной стоимости. Как правило, оценка ниже рыночной или оценочной стоимости. Оценщики могут заключить, что рыночная стоимость и оценочная стоимость неточно отражают дом, поэтому они используют оценочную ставку для расчета оценочной стоимости.

Должностные лица также просматривают другую важную информацию, такую ​​как стоимость соседнего имущества и история продаж собственности, чтобы определить оценочную стоимость.Эта оценка обычно делается без фактического осмотра дома, что может привести к неточной оценке. Если оценочная стоимость выше, чем справедливая рыночная стоимость, скорее всего, город переоценил недвижимость, и владелец, вероятно, платит слишком много налогов.

Оценочная стоимость дома обычно отстает от рыночной, поскольку оценки корректируются только ежегодно, в то время как рыночная стоимость может меняться несколько раз в год. Дом, который недавно был перепродан, обычно ближе к оценочной стоимости, чем дом, который не продавался долгое время.В зависимости от законодательных ограничений региона большинство оценочных значений не могут увеличиваться более чем на определенный процент каждый год.

От чего зависит оценочная стоимость дома?

Оценщик просматривает информацию о вашей собственности и районе, сравнивая ее с другими объектами недвижимости в вашем районе, чтобы определить оценочную стоимость. Оценщик использует рыночный подход, который представляет собой метод оценки стоимости на основе продажной цены аналогичных домов. Этот подход используется для определения рыночной стоимости недвижимости и определения ставки оценки.Затем рыночная стоимость и ставка оценки умножаются, чтобы получить оценочную стоимость, как показано ниже.

Ставка оценки — это процент до 100%, который учитывает факторы, которые могут повысить или понизить стоимость домов в данном районе. Эти факторы включают текущие рыночные условия, другую стоимость дома, стоимость обслуживания, амортизацию, улучшение дома, район, размер, удобства и любые другие факторы, которые оценщик считает важными для точной оценки. Ставка оценки, как правило, одинакова для каждого объекта недвижимости в данной налоговой юрисдикции.

Во многих случаях оценщики используют алгоритм для определения ставки оценки и рыночной стоимости дома путем ввода общей информации о каждой собственности и сравнения ее с аналогичными объектами. Обычно это используется в качестве стандарта для всех домов в этом районе, но в отдельных случаях также может привести к неточной оценке.

Чем выше ваша оценочная стоимость, тем больше вы заплатите налогов. В неблагополучных районах оценочная стоимость обычно ниже из-за качества соседства, в то время как в районах с большим населением и большей экономической деятельностью оценочная стоимость выше.Эти значения являются общедоступными и находятся в записях свойств. Когда вы думаете о покупке дома, вы можете посмотреть оценочную стоимость и сравнить ее с запрашиваемой ценой. Однако оценочная стоимость корректируется только ежегодно и может неточно отражать то, за что домовладелец будет продавать или сколько покупатель заплатит за дом.

Как рассчитать оценочную стоимость вашего дома

Для того, чтобы оценить оценочную стоимость дома, потребителю нужна его рыночная стоимость и оценочная ставка.Существует второй подход, который позволяет потребителям использовать свой счет по налогу на имущество и ставку налога на недвижимость в своем округе. Информацию можно ввести в следующий расчет:

Оценочная стоимость = Рыночная стоимость x (Оценка / 100)

Первый расчет основан на рыночной стоимости имущества и установленной ставке оценки. Чтобы получить оценочную стоимость, рыночная стоимость умножается на ставку оценки в десятичной форме. Если вы не уверены в рыночной стоимости своей собственности, вы можете получить оценочную стоимость, наняв профессионального оценщика, спросив местных чиновников или используя калькуляторы, представленные на сайтах недвижимости и банковских сайтов.Чтобы узнать свою ставку взноса, посетите веб-сайт своего округа или свяжитесь с городским чиновником.

Допустим, вы хотите купить дом рыночной стоимостью 150 000 долларов и хотите узнать его оценочную стоимость. Вы решаете позвонить в налоговый департамент вашего города, чтобы узнать ставку налогообложения, которая составляет 90%. Вы можете умножить эти два значения, чтобы найти оценочную стоимость, которая дает вам 135 000 долларов.

Рыночная стоимость = 150 000 долларов США Ставка оценки = 90%

150 000 долларов x (90/100) Оценочная стоимость = 135 000 долларов США

При втором расчете используется ваш счет по налогу на недвижимость и ставка налога для вашего региона.Вы получите этот счет от департамента финансов и налогообложения вашего округа примерно за месяц до уплаты налогов. Ставка налога определяется совокупной оценочной стоимостью недвижимости в этом районе, и ее можно узнать, посетив веб-сайт вашего округа или позвонив в отдел финансов или налогообложения вашего округа. Используя эти значения, вы можете разделить число из счета по налогу на недвижимость на ставку налога, чтобы получить оценочную стоимость вашего дома.

Оценочная стоимость = Счет по налогу на имущество x (100 / налоговая ставка)

Предположим, у вас есть дом и вы хотите узнать его оценочную стоимость.Вы получите счет по налогу на имущество в размере 1350 долларов. Затем вы проверяете веб-сайт своего округа и обнаруживаете, что ваша налоговая ставка составляет 1%. С этими двумя значениями теперь вы можете разделить счет в 1350 долларов на 1%, что даст вам 135 000 долларов.

Счет по налогу на имущество = 1350 долларов США Ставка налога = 90%

1350 долларов США x (100/1) Оценочная стоимость = 135 000 долларов США

Различия между оценочной стоимостью, оценочной стоимостью и справедливой рыночной стоимостью

Оценочная стоимость, оценочная стоимость и справедливая рыночная стоимость часто используются как взаимозаменяемые, несмотря на то, что они существенно различаются.Ниже мы сравнили эти три термина, чтобы вы лучше понимали, что означает каждое значение.

Что это такое	Годовая оценка стоимости недвижимости	Лучшая оценка экспертом стоимости недвижимости	Цена, по которой недвижимость будет продаваться на свободном рынке
Что это	Определяет стоимость недвижимости для целей налогообложения	Помогает определить, подходит ли рыночная цена и используется ли она для целей ссуды	Определяет стоимость дома, с которой согласны продавец и дееспособный покупатель
Кто его рассчитывает	Подготовлено оценщиком муниципальной собственности	Подготовлено профессиональным оценщиком, который должен провести полный визуальный осмотр интерьера и экстерьера	Подготовлено продавцом или компанией по недвижимости и согласовано покупателем
Факторы, определяющие значение	Рыночная стоимость или оценочная стоимость Оценка оценки	Сопоставимые свойства (продажи и стоимость) Текущие рыночные тенденции Расположение Размер Тип конструкции Состояние дома Удобства бытовая техника Утилиты Интерьер и экстерьер Домашние улучшения	Сопоставимые свойства (продажи и стоимость) Текущие рыночные тенденции Расположение Размер Тип конструкции Состояние дома Удобства бытовая техника Утилиты Интерьер и экстерьер Домашние улучшения

Справедливую рыночную стоимость не следует путать с ценой продажи.Типичный пример форм оценки можно найти в Едином отчете Fannie Mae об оценке домов на одну семью.

Как видно из диаграммы, оценочная стоимость, оценочная стоимость и справедливая рыночная стоимость используются для определения стоимости дома, но имеют разные значения, цели и методы расчета. Оценочная стоимость рассчитывается оценщиком муниципального имущества и пересчитывается каждый год для определения стоимости имущества, которая затем используется для целей налогообложения. Для сравнения, оценочная стоимость составляется профессиональным оценщиком для оценки стоимости недвижимости и используется для целей ссуды, а также для определения правильности рыночной цены.Наконец, справедливая рыночная стоимость — это цена, по которой недвижимость будет продаваться на свободном рынке. Технически это рассчитывается путем переговоров между желающим продавцом и способным покупателем.

Как оспорить оценочную стоимость недвижимости

Если вы получили счет по налогу на имущество и считаете, что ваша собственность не была оценена точно, вы можете предпринять некоторые шаги, чтобы оспорить оценку.

Во-первых, проверьте данные, которые есть у местного органа власти о вашем доме, убедитесь, что все характеристики дома указаны правильно, включая размер, количество ванных комнат и все другие факторы, которые повлияли на вашу оценку.Если вы видите ошибки, обратитесь в местное правительство, чтобы изменить детали. В противном случае посмотрите, сможете ли вы сравнить свои налоговые счета с теми, которые выплачивают соседи, у которых есть дома, похожие на ваш. Если это непростой вариант, вы можете попросить профессиональную оценку вашей собственности на сумму от 400 до 500 долларов и сравнить результат с оценочной стоимостью.

Если вы проверили все данные и по-прежнему считаете, что ваша собственность была оценена неправильно, позвоните или посетите офис местного оценщика, чтобы оспорить его и запросить повторную оценку.Обычно у вас есть до 30 дней, чтобы оспорить счет, хотя точные сроки зависят от вашего местного правительства. Если ваше второе рассмотрение окажется безуспешным, вы можете подать апелляцию в независимую комиссию, с юристом или без него. Однако может потребоваться регистрационный сбор, и ваша апелляция может занять до года, особенно в юрисдикции с большим количеством апелляций.

5 способов определить стоимость дома и почему это имеет значение

Хотите знать, сколько на самом деле стоит ваш дом — или дом, который вы могли бы купить?

Короткий ответ прост: дом стоит того, что за него кто-то заплатит.Подробный ответ зависит от рынка и от того, спрашиваете ли вы кредитора, агента или налогового инспектора округа. Но зачем им верить на слово?

Знание того, как рассчитать стоимость вашего дома с помощью онлайн-инструментов и обученных профессионалов, лучше подготовит вас к покупке, продаже, рефинансированию, использованию капитала вашего дома или даже к снижению налогов на недвижимость.

Он также может дать представление о вашем общем финансовом состоянии. Согласно опросу NerdWallet, проведенному онлайн-исследованием Harris Poll в августе 2018 года, почти три четверти (73%) американцев считают, что знание стоимости своего дома важно именно по этой причине.

Откройте для себя пять различных способов определения стоимости вашего дома ниже.

Как определить стоимость дома

1. Используйте инструменты онлайн-оценки

Поиск «сколько стоит мой дом?» онлайн показывает десятки оценщиков стоимости жилья. Фактически, согласно опросу, 22% домовладельцев в США, которые определили стоимость своего дома, использовали онлайн-оценщик. Технический термин для этих инструментов — автоматизированная модель оценки или AVM, и они обычно предлагаются кредиторами или сайтами недвижимости, такими как Zillow и Redfin.

Используя общедоступные записи, такие как передача собственности, документы о праве собственности и налоговые оценки, а также некоторое математическое моделирование, эти инструменты пытаются спрогнозировать стоимость вашего дома на основе недавних продаж и цен на листингах в этом районе.

«Большинство AVM на объектах недвижимости обычно используются в целях маркетинга и привлечения потенциальных клиентов», — говорит Дэвид Расмуссен, старший вице-президент по операциям Veros Real Estate Solutions. «Перед ними стоит задача вернуть значение практически для каждого свойства, даже если объем данных ограничен.И при этом они снижают точность ».

АВМ, используемые кредиторами и профессионалами в сфере недвижимости, различаются. Эти инструменты используют «показатель достоверности», чтобы указать, насколько близка, по мнению поставщика AVM, оценка к рыночной стоимости. Оценка достоверности 90% означает, что оценка находится в пределах 10% от рыночной стоимости, например, хотя каждый AVM имеет свой собственный способ расчета достоверности.

AVM профессионального уровня с оценкой достоверности, связанной с точностью, — это шаг вперед по сравнению с сайтами недвижимости, — говорит Расмуссен.Но вам всегда следует поговорить с местным экспертом по недвижимости, чтобы лучше понять любую онлайн-оценку.

Интересно, сколько стоит ваш дом?

NerdWallet может показать вам, сколько стоит ваш дом, и сообщить вам об изменениях с течением времени.

2. Проведите сравнительный анализ рынка

Когда вы будете готовы глубже изучить стоимость дома, вы можете попросить местного агента по недвижимости провести сравнительный анализ рынка или CMA.

Хотя он и не так подробен, как профессиональная оценка, CMA предоставляет агентскую оценку дома и рынка для оценки стоимости, как правило, для целей листинга.

Местные агенты по недвижимости могут предоставить CMA за небольшую плату или бесплатно, но имейте в виду: они могут делать это в надежде быть нанятым в качестве вашего агента по продажам.

3. Используйте калькулятор индекса цен на жилье FHFA

Если вы опасаетесь AVM, но все же хотите быстро оценить, сколько стоит ваш дом, калькулятор индекса цен на жилье (HPI) Федерального агентства по финансированию жилья применяет более научный подход.

Инструмент использует «метод повторных продаж», — говорит старший экономист FHFA Уилл Доернер.Вооружившись миллионами ипотечных сделок, собранных с 1970-х годов, FHFA отслеживает изменение стоимости дома от одной продажи к другой. Затем он использует эту информацию для оценки колебаний стоимости на данном рынке.

«Калькулятор HPI — простой способ узнать, насколько ваш дом может подорожать с течением времени».

Will Doerner, старший экономист FHFA

Звучит здорово, правда? Что ж, имейте в виду, что калькулятор HPI учитывает соответствующие жилищные ипотечные кредиты (ссуды менее 548 250 долларов США и до 822 375 долларов США в областях с высокими затратами) и не корректируется с учетом сезонных колебаний или инфляции.

Тем не менее, «если у вас есть обычная соответствующая ссуда, калькулятор HPI — простой способ узнать, насколько ваш дом может подорожать с течением времени», — говорит Доернер.

4. Нанять профессионального оценщика

Кредиторам требуется оценка дома, прежде чем они утвердят ипотеку, но как владелец недвижимости вы можете нанять оценщика для оценки стоимости дома в любое время. Согласно опросу, более четверти (28%) домовладельцев в США определили стоимость своего дома посредством оценки.

«Моя работа как оценщика — дать оценку, основанную на потребностях моих клиентов», — говорит Райан Лундквист, владелец оценочной компании из Кармайкла, Калифорния. «Иногда клиентам нужна стоимость на дату в прошлом, а иногда это текущая рыночная стоимость для рефинансирования или покупки».

Среди прочего, оценщики оценивают:

• Рынок: регион, город и район, в котором расположен дом.

• Недвижимость: Характеристики дома, включая улучшения и участок земли, на котором он находится.

• Сопоставимые объекты недвижимости: продажи, объявления, вакансии, стоимость, амортизация и другие факторы для аналогичных домов на том же рынке.

Эта информация объединяется для создания окончательного мнения о ценности дома и предоставляется в официальном отчете.

5. Оценка сопоставимых объектов недвижимости

Одна вещь, которая объединяет оценки и AVM, — это их зависимость от недавней продажной стоимости сопоставимых объектов недвижимости, часто называемой «comps.«Более половины (56%) домовладельцев в США оценили стоимость своего дома, посмотрев на сопоставимые объекты. На первый взгляд такой подход кажется самым простым.

Компенсация по запросу — это один из способов определения рыночной стоимости без оплаты оценщика, но с использованием здравого смысла. «Тот факт, что недвижимость по соседству продана, не означает, что это компромисс, — говорит Лундквист.

Чтобы выбрать точный состав, вы должны использовать подход «от яблок к яблокам», — говорит Лундквист. Подумайте, какая недвижимость заинтересует покупателя, если ваша не будет в наличии.Ищите похожие по размеру, местоположению, состоянию и улучшениям.

• Просмотрите сайт, где отображаются списки MLS, чтобы найти последние цены продажи сопоставимых домов в вашем районе.

• Если в последнее время продаж недостаточно, просмотрите цены на бирже, но помните, что они могут быть нереалистичными.

• Чтобы определить вероятный диапазон рыночной стоимости вашего дома, вам понадобится как минимум три действительных сертификата.

После того, как вы выбрали сопоставимые объекты, все становится немного сложнее.Вам нужно будет скорректировать разницу между вашим домом и комплиментами, например, добавить ценность к компромиссной цене, если в нем больше спален, чем в вашем доме, или вычесть ценность, например, если его интерьер устарел. То, сколько вы добавляете или вычитаете, зависит от условий на вашем рынке, которые могут сильно различаться. После настройки значений посмотрите на свои самые высокие и самые низкие оценки. Приблизительная оценка стоимости вашего дома находится где-то посередине.

Почему важна стоимость дома

Знание стоимости вашего дома позволяет вам оценить, что вы можете себе позволить, определить, соответствует ли цена объявления и решить, как установить цену на свой собственный дом, — говорит Гейл Вайсвассер, старший вице-президент по маркетингу и маркетингу. коммуникации в Homesnap, приложении, которое предлагает оценку стоимости дома.

И преимущества определения стоимости дома не исчерпываются покупкой или продажей: рефинансирование, кредитные линии, страховые взносы и ежегодные налоги на недвижимость основаны на стоимости дома.

Определение стоимости вашего дома означает больший контроль над этими процессами. Например, налоги на недвижимость почти всегда можно обжаловать. Если вы сможете доказать, что начисленная сумма слишком высока, вытащив компенсацию, вы можете быть вознаграждены меньшим налоговым счетом.

Дополнительный отчет Элизабет Рентер.

Опрос, на который делается ссылка, был проведен онлайн-опросом в США компанией Harris Poll от имени NerdWallet с 29 по 31 августа 2018 года среди 1446 взрослых жителей США в возрасте 18 лет и старше, которые являются домовладельцами. Этот онлайн-опрос не основан на вероятностной выборке, поэтому расчет теоретической ошибки выборки невозможен. Для получения полной методологии исследования, включая взвешивающие переменные и размеры выборки подгрупп, пожалуйста, свяжитесь с Майтри Яни по телефону [электронная почта защищена]

Market Value Vs.Оценочная стоимость | Home Guides

Тринис Л. Кастро Обновлено 15 декабря 2018 г.

Как рыночная стоимость, так и оценочная стоимость используются в сделках с жилыми домами, коммерческой недвижимостью, торговыми зданиями, фермами и землей. Однако существуют явные различия между рыночной стоимостью и оценочной стоимостью недвижимости. Рыночная стоимость определяется потребителями, а оценочная стоимость определяется экспертами.

Оценочная стоимость собственности описывает определение точного числа относительно ее стоимости.Оценочные значения основаны на собранных данных и профессиональном суждении профессионала, проводящего оценку. Рыночная стоимость отличается большим разбросом, чем оценочная. В отличие от оценочной стоимости, покупатели могут влиять на рыночную стоимость собственности, потому что собственность стоит только то, что покупатель готов заплатить.

Кто определяет стоимость недвижимости?

Продавец может выставить свою собственность на торги за 300 000 долларов. Покупатель предлагает продавцу 240 000 долларов. Продавец принимает предложение покупателя.Кто решает, сколько на самом деле стоит недвижимость? По словам покупателя и продавца, рыночная стоимость этой конкретной собственности составляет 240 000 долларов, о которых они оба договорились.

Однако речь идет о банковском финансировании, поэтому для определения оценочной стоимости имущества привлекается оценщик. Оценщик учитывает недавние продажи недвижимости в этом районе, особенности и функциональность дома, состояние дома и ряд других деталей. Оценщик решает, что недвижимость стоит 260 000 долларов.Оценочная стоимость — это та стоимость, которую банк будет использовать для целей кредитования. В большинстве случаев оценочная стоимость превышает рыночную стоимость.

Сравнение рыночной стоимости с оценочной стоимостью

Рыночная стоимость может быть определена лицензированными или нелицензированными физическими лицами, но только сертифицированное или лицензированное физическое лицо может проводить оценку собственности. Если рыночная стоимость рассчитывается лицензированным агентом по недвижимости, отчет может включать другие активные списки недвижимости, незавершенные продажи недвижимости, проданные объекты недвижимости за последние 12 месяцев и списки с истекшим сроком действия.

В отличие от этого оценщик не представляет какого-либо конкретного человека. Оценщик просто выполняет услугу по определению оценочной стоимости недвижимости. Оценщики не представляют интересы отдельных лиц в отношении собственности, но отчет об оценке должен быть составлен в четком формате, позволяющем читателю следовать решению оценщика.

Может ли недвижимость стоить больше оценочной стоимости?

В отличие от рыночной стоимости, оценочная стоимость не обязательно является ценой, по которой недвижимость будет куплена или продана.Скорее, это руководство в процессе продажи или покупки. Как правило, недвижимость не продается по цене, превышающей ее оценочную стоимость, особенно если кредитор финансирует покупку. Однако в действительности недвижимость может стоить больше, чем оценочная стоимость для покупателя и продавца.

Чем отличается рыночная стоимость?

Кроме того, отчеты об оценке составляются для различных целей, таких как страхование, жилищные ссуды, налоговые убытки, имущество, ликвидация и чистая стоимость. Таким образом, рыночная стоимость и оценочная стоимость могут несколько отличаться в зависимости от цели оценки и того, кто ее проводил.

Рыночная стоимость по сравнению с Оценочная стоимость | Малый бизнес

Автор Chron Contributor Обновлено 18 мая 2021 г.

Когда дело доходит до актива бизнеса, для продажи собственности должно быть согласие. Стоимость, которую покупатель применяет к предмету, может сильно отличаться от той стоимости, которую продавец или кредитор придает ему. Продавец, покупатель и кредитор должны найти приемлемую стоимость собственности, чтобы продажа могла быть продолжена. Это может быть достигнуто только тогда, когда рыночная стоимость и оценочная стоимость максимально близки друг к другу.

Что такое рыночная стоимость?

Рыночная стоимость — это сумма, которую потенциальные покупатели готовы платить за недвижимость. Продавец может установить запрашиваемую цену, но эта сумма может не обязательно совпадать с тем, что покупатели готовы заплатить. Разница между ценой предложения и рыночной стоимостью в значительной степени не зависит от продавца. Например, один человек может просмотреть недвижимость и определить, что это именно то, что они ищут, и что она стоит запрашиваемой цены, тогда как другой человек может взглянуть на ту же недвижимость и почувствовать, что запрашиваемая цена слишком высока.

Что такое оценочная стоимость?

Когда потенциальный покупатель обращается к кредитору для получения ипотечной ссуды, например, на дом, кредитор принимает во внимание несколько факторов при определении стоимости собственности. При определении оценочной стоимости имущества учитываются соседство объекта, стоимость объектов аналогичного размера и конструкции, даже такие вещи, как тип оборудования в помещении и планировка парковки. Это значение, по которому кредитор будет определять, продолжать ли оценку общей кредитоспособности потенциального покупателя.

Когда бизнес хочет купить или продать бывшее в употреблении оборудование, покупатель заинтересован в информации об оценочной стоимости, потому что ему, возможно, придется застраховать его. Тот факт, что покупатель готов заплатить определенную цену за актив на основе других предложений продавца, не означает, что страховая компания согласится с оценкой. Получение подтвержденной ценовой оценки также влияет на амортизационную стоимость актива.

Различия в определении

Рыночная стоимость недвижимости — это сумма, которую покупатель готов заплатить, а не стоимость актива, указанная продавцом.Например, продавец может выставить актив на сумму 250 000 долларов , но если покупатели готовы заплатить только 200 000 долларов , то рыночная стоимость составит 200 000 долларов . И наоборот, если assert, торгующийся по цене , 250 000 долларов США, , имеет несколько заинтересованных покупателей, рыночная стоимость может соответствовать указанной цене или превышать ее. Например, оценочная стоимость недвижимости — это стоимость недвижимости, которую банк или ипотечная компания заинтересованного покупателя определяет.

Большой разрыв между оценочной стоимостью и ценой продажи может стать проблемой для покупателя.Если кредитор считает, что оценочная стоимость собственности недостаточна для покрытия запрошенной ипотеки, кредитор может потребовать более крупный первоначальный взнос, что может быть проблематичным для покупателя, поскольку может потребоваться дополнительные средства в размере нескольких тысяч долларов.

Установите реалистичную оценку цен

Устанавливая продажную цену, убедитесь, что вы не переоцениваете недвижимость для района. Распространенная ошибка, которую допускают многие владельцы недвижимости, — чрезмерное улучшение собственности. Если стоимость недвижимости значительно превышает среднюю рыночную стоимость других объектов недвижимости вокруг нее, получение продажной цены, которая не приведет к убыткам, может быть затруднено.Это также может отрицательно сказаться на оценочной стоимости. Если недвижимость оценивается больше, чем другие в районе, кредитор может быть менее склонен предоставлять ссуду на недвижимость, потому что она не соответствует исторической тенденции этого района.

Продавцы | Стоимость собственности | Realty of Maine

Где я могу найти статистику рынка жилья?

Агент по недвижимости — хороший источник информации о состоянии местного рынка жилья.То же самое и с вашей ассоциацией агентов по продаже недвижимости в масштабе штата, большинство из которых постоянно собирают такую ​​статистику с местных советов по недвижимости. Вы можете спросить одного из наших агентов о рыночной статистике. Все агенты Realty of Maine являются Риэлторами®.

Для общей статистики жилья U.S. Housing Markets регулярно публикует квартальные отчеты о строительстве и покупке жилья. Этот отчет, вероятно, получит ваша местная ассоциация строителей. Если нет, то исследовательская фирма по жилищному строительству находится в Кантоне, штат Мичиган; звоните (800) 755-6269 для информации; фирма также поддерживает свой сайт в Интернете.

Наконец, обратитесь в Бюро переписи населения США в Вашингтоне, округ Колумбия; (301) 495-4700. Компания Chicago Title также опубликовала брошюру «Кто покупает дома в Америке». Напишите Chicago Title and Trust Family of Title Insures, 171 North Clark St., Chicago, IL 60601-3294.

Как определяется стоимость дома?

Есть несколько способов определить стоимость дома.

Оценка — Оценка — это профессиональная оценка рыночной стоимости недвижимости, основанная на недавних продажах сопоставимых объектов недвижимости, местоположения, квадратных метров и качества строительства.Стоимость данной услуги варьируется в зависимости от стоимости дома.

Сравнительный анализ рынка — Сравнительный анализ рынка — это неформальная оценка рыночной стоимости, выполняемая агентом по недвижимости на основе аналогичных продаж и характеристик собственности. Большинство агентов предлагают бесплатный анализ в надежде на успех вашего бизнеса.

Платные отчеты — Вы также можете получить сопоставимый отчет о продажах за определенную плату от частных компаний, специализирующихся на данных о недвижимости, или найти сопоставимую информацию о продажах, доступную на различных Интернет-сайтах по недвижимости.

В чем разница между рыночной стоимостью и оценочной стоимостью?

Оценочная стоимость дома — это мнение сертифицированного оценщика о стоимости дома на данный момент времени. Кредиторы требуют проведения аттестации в рамках процесса подачи заявки на ссуду; В настоящее время (2021 г.) размер комиссионных сборов составляет от 575 до 1200 долларов в зависимости от односемейных, многосемейных, обеспеченных государством займов, обычных.

Рыночная стоимость — это цена, которую дом принесет в данный момент времени.Сравнительный анализ рынка — это неофициальная оценка рыночной стоимости, основанная на продажах сопоставимой недвижимости, выполненная ассоциированным брокером или брокером. Оценка или сравнительный анализ рынка — самый точный способ определить, сколько стоит ваш дом.

Какие стандарты используют оценщики для оценки стоимости?

Оценщики используют несколько факторов при оценке стоимости дома, в том числе:

• Жилая площадь и площадь
кв.
• Состояние дома
• район
• сопоставимые местные продажи
• актуальная историческая информация
• показатели продаж
• индексов, прогнозирующих будущую стоимость

Для получения подробной информации о стандартах оценки обращайтесь в Appraisal Institute по телефону 875 N.Michigan Ave., Suite 2400, Chicago, IL 60611-1980; (312) 335-4458.

Сколько стоит дом?

Дом в конечном итоге стоит того, что за него кто-то заплатит. Все остальное — оценка стоимости. Чтобы определить стоимость недвижимости, большинство людей обращаются либо к оценке, либо к сравнительному анализу рынка.

Оценка — это оценка сертифицированным оценщиком стоимости дома в определенный момент времени. Оценщики принимают во внимание площадь в квадратных метрах, качество строительства, дизайн, план этажа, район и наличие транспорта, магазинов и школ.Оценщики также принимают во внимание размер участка, топографию, вид и ландшафтный дизайн.

A сравнительный анализ рынка — это неофициальная оценка брокером или агентами по недвижимости рыночной стоимости дома, основанная на продажах сопоставимых домов в районе. Большинство агентов бесплатно предоставят вам сравнительный анализ рынка.

Вы можете провести собственное сравнение затрат , просмотрев недавние продажи сопоставимой недвижимости в публичных записях. Эти записи доступны в местных регистраторах или офисах оценщиков, через частные информационные компании по недвижимости или в Интернете.

Есть ли способы определить стоимость моего дома? Сравнительный анализ рынка Сравнительный анализ рынка и оценка являются стандартными методами определения стоимости дома. Ваш агент по недвижимости будет рад предоставить сравнительный анализ рынка, неформальную оценку стоимости на основе сопоставимых продаж в районе. Убедитесь, что вы получили список цен на дома, имеющиеся на рынке, а также на те, что были проданы. Вы также можете изучить это самостоятельно, проверив последние продажи в публичных записях.Убедитесь, что вы исследуете недвижимость, похожую по размеру, конструкции и местоположению. Эта информация доступна не только у вашего местного регистратора или в офисе эксперта, но также через частные компании и в Интернете.

Экспертиза

Оценка — это мнение сертифицированного оценщика о стоимости дома в любой момент времени. Оценщики рассматривают множество факторов, включая недавние сопоставимые продажи, местоположение, площадь в квадратных метрах и качество строительства.

Уменьшит ли проблема соседей стоимость моей собственности?

Хотя это не может снизить реальную ценность, загроможденный ландшафт по соседству может умалить положительные стороны вашего дома. Ознакомьтесь со своими местными законами, которые должны храниться в публичной библиотеке, юридической библиотеке графства или в мэрии.

Типичное постановление о «мусорной машине», например, требует, чтобы любой автомобиль с ограниченными возможностями был либо закрыт, либо помещен за забором. Кроме того, в большинстве городов запрещена стоянка любого транспортного средства на городской улице слишком долго.Также, возможно, стоит ознакомиться с местными постановлениями о зонировании. Оператор домашнего бизнеса обычно должен получить изменение или постоянное изменение зонирования в жилых районах.

Кроме того, если сосед по ремонту производит громкий шум, он может нарушать местные постановления о контроле шума, которые соблюдаются отделом полиции.

Перед тем, как привезти власти, сделайте копию соответствующего постановления и отдайте ее своему соседу, чтобы дать им возможность исправить проблему.

Как я могу увеличить стоимость своей собственности?

Самые большие факторы, которые могут повлиять на стоимость недвижимости, рыночные условия, находятся вне вашего контроля. Однако другие факторы, в том числе состояние собственности, некоторые улучшения в доме, стабильность и безопасность в районе, — нет.

Усовершенствования дома — Конкретные улучшения дома могут увеличить стоимость вашей собственности по сравнению с затратами на сами улучшения, такие как реконструкция кухни, добавление ванной комнаты, отделка подвала или улучшение ландшафта.Только убедитесь, что ремонт окупается за качество. Плохая работа по ремонту мало что изменит для повышения стоимости вашей собственности.

Окрестности — Если вы живете в районе с высоким уровнем преступности, программа наблюдения за организованным сообществом не только снизит уровень преступности, но и повысит ценность собственности.

No related posts.