Тонкости покупки квартиры на вторичном рынке: RiskOver.ru — экспертная юридическая система

Содержание

Ошибки и риски при покупке квартиры на вторичном рынке

09.02.2017

Приобретение недвижимости один из важнейших моментов в жизни человека. Выбирая квартиру на рынке вторичного жилья, будущих жильцов заботит множество проблем – от состояния коммуникаций до адекватности соседей. Расскажем о наиболее распространенных ошибках покупателей вторичного жилья.

Погоня за низкой стоимостью

Данную оплошность можно без сомнений поставить на первую позицию в топ-5 рейтинга типичных ошибок при приобретении квартиры на вторичном рынке. Горький опыт тех, кто уже попался на удочку злоумышленников, позволяет утверждать что за чрезвычайно низкой ценой кроется подвох. Неадекватно низкая стоимость в любом случае означает какое-либо несоответствие нормам. Либо продавец не чист на руку, и хочет в кратчайшие сроки реализовать квартиру. Либо в доме произошло неприятное событие – пожар, убийство, неоднократный грабеж и т. д.

Безусловно, чем ниже цена, тем больше желающих. Каждый покупатель старается не опоздать и поскорее приобрести жилье. Именно на это и надеются недобросовестные продавцы. Но бывают случаи, когда человеку в силу определенных обстоятельств действительно необходимо срочно продать жилье и выручить хотя бы минимальную сумму средств. Поэтому перед покупкой стоит тщательно проверить всю документацию на жилье, пообщаться с хозяином и соседями.

На выставке недвижимости грамотные риэлторы подскажут как определить неадекватную цену и объявления о несуществующих квартирах.

Топ-5 ошибок при покупке вторичного жилья

Нехватка знаний в области недвижимости

На втором месте по «популярности» недостаточное количество знаний о процессах купли-продажи и о сопровождающей сделку документации. Вторичное жилье зачастую имеет негативные моменты в истории своего существования. Эксперты в сфере недвижимости советуют детально изучать юридическую чистоту документов на объект. Следует получить информацию по следующим вопросам:

Была ли несогласованная перепланировка?

Если продавец скроет факт несанкционированного изменения планировки квартиры, то вследствие проверки, ответственность за такое нарушение ляжет на нового собственника.

Сколько владельцев было у жилья?

Для получения такой информации, следует обратиться в Единый государственный реестр прав на недвижимость за выпиской о собственниках объекта. Документ содержит данные о правообладателях квартиры и совершенных сделках. Также получить необходимые данные можно из выписки, полученной из домовой книги. Так вы узнаете о том, сколько собственников у жилья было ранее, и кто до сих пор прописан в квартире. Приобретение следует отложить до момента, когда все прописанные жильцы (совершеннолетние и несовершеннолетние) самостоятельно выпишутся.

Есть ли у собственника долги за коммунальные услуги?

Чтобы удостовериться в отсутствии долгов, попросите у нынешнего владельца квартиры выписку из Единого расчетного центра об отсутствии задолженности. Если продавец не сможет ее вам предоставить, значит за ним присутствую долги по оплате коммунальных услуг. Так как справку выдают только при отсутствии задолженностей.

Для максимальной уверенности в чистоте бумаг и правомерности действий предыдущих собственников, предпочтительнее обратиться в юридическую консультацию, чьи специалисты обладают всеми необходимыми для качественной проверки знаниями.

Приглашаем посетить семинар в рамках выставки недвижимости о юридических и организационных вопросах при покупке/продаже вторичной квартиры.

Покупка неприватизированного жилья

Еще одной распространенной ошибкой является мнение о том, что можно приобрести неприватизированную квартиру. Данное суждение можно назвать распространенным, но неверным. Согласно нормам законодательства, реализация жилья не прошедшего процедуру приватизации невозможна. В 90-е годы прошлого века появилось множество объектов недвижимости, в которых были прописаны несовершеннолетние, не участвующие в процессе приватизации. По закону за ними сохранилось право на однократную приватизацию по достижении 18 лет. При выборе жилья с такой историей, следует быть особенно настороженным, так как достигшие совершеннолетия дети могут через суд попытаться оспорить владение имуществом.

Топ-5 ошибок при покупке вторичного жилья

Приобретение объектов, переданных по праву наследования

С большими трудностями можно столкнуться при покупке недвижимости, переданной по наследству.

Случаются ситуации, когда один или несколько наследников не осведомлены о смерти собственника квартиры, и в любое время могут заявить свои права на недвижимость. По мнению экспертов, защититься от таких происшествий по большому счету невозможно. Но обезопасить свои права на имущество можно путем оформления титульного страхования. Такой метод гарантирует защиту в случаях потери права владения при признании сделки купли-продажи неправомерной в силу обстоятельств неизвестных покупателю в момент приобретения жилья.

Также распространенной проблемой является отказ в заключении соглашения купли-продажи или его аннулирования по причинам нахождения на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере одного из владельцев. Если ему удастся через суд доказать свою недееспособность на момент заключения сделки, то право на недвижимость перейдет к данному субъекту. Из чего можно сделать вывод о том, что требование от продавца справок из соответствующих медицинских учреждений не является зазорным.

Излишняя спешка в выборе подходящего варианта квартиры

Торопливый и поспешный образ жизни в мегаполисе накладывает свой отпечаток и на процесс выбора квартиры. В то время как поиск подходящего объекта недвижимости должен быть тщательно продуман от изучения документов до проверки состояния инженерных систем. Излишняя спешка может быть спровоцирована несколькими факторами:

  • Во-первых, покупатели устают от тщательных проверок жилья. Действительно, после просмотра двух-трех подходящих вариантов, люди теряются в выборе, и отдают предпочтение любому из предложений. Но если уделить процессу поиска чуть больше времени и терпения, то можно подобрать наиболее подходящий вариант в пределах располагаемого бюджета.
  • Во-вторых, продавцы зачастую намеренно устраивают искусственный ажиотаж вокруг реализуемого жилья. Подогревая интерес аудитории такими своеобразными мотиваторами как торг или ложное утверждение о большом количестве желающих приобрести недвижимость. Покупатели под давлением таких факторов принимают решение быстрее, упуская из виду более выгодные и привлекательные варианты.

Как избежать распространенных ошибок

Чтобы не столкнуться с многочисленными проблемами, есть несколько эффективных путей решения. Можно обратиться за помощью к профессионалам в сфере работы с недвижимостью – риэлторским организациям. В таких компаниях работают специалисты, которые точно знают какие документы следует тщательно проверить и как нужно вести себя с продавцом, чтобы не попасть на крючок мошенников. Безусловно, такие услуги требуют определенных затрат, но если вы хотите переложить все тяготы приобретения жилья на другие плечи, то денежные расходы можно назвать «сопутствующим ущербом».

Получить консультации нескольких риэлторов и выбрать грамотного специалиста можно на выставке «Недвижимость от лидеров».

Также следует тщательно обдумать мысль почему вы хотите купить именно вторичное жилье, а не квартиру в новостройке. Ведь приобретая первичное жилье, вы не столкнетесь со всеми перечисленными выше распространенными ошибками. Тематическая выставка «Недвижимость от лидеров», дает возможность лично пообщаться с застройщиками, задать интересующие вопросы и получить ответы из первых уст.

Видео: Советы для вторичного рынка

 

ВИДЕО: Выбор квартиры — Первичка или Вторичка

 — Коротко о плюсах и минусах первичного и вторичного рынка жилья, с точки зрения Покупателя квартиры.

 

Какой рынок выбрать Покупателю, какие преимущества и недостатки существуют на каждом рынке (подробный перечень), смотри на соответствующем шаге ИНСТРУКЦИИ: Покупатель >> Выбор рынка: первичная или вторичная недвижимость


ВИДЕО: Документ-основание права собственности на квартиру

 — Что такое правоустанавливающий документ на квартир? Какими бывают правоустанавливающие документы?

 

Подробнее о типах правоустанавливающих документов, и о том, на что они влияют при проверке «юридической чистоты» квартиры, смотри в Глоссарии — Основание права собственности на квартиру.


ВИДЕО: Оценка квартиры для продажи. Рекомендации эксперта

 — Как Продавцу оценить свою квартиру самостоятельно? Риэлтор объясняет тонкости объективной оценки.

 

Как оценить свою квартиру самостоятельно подробно рассказано на соответствующем шаге ИНСТРУКЦИИ: Продавец >> Оцениваем свою квартиру самостоятельно


ВИДЕО: Предпродажная подготовка квартиры

 — Что из себя представляет подготовка квартиры к просмотру Покупателями — советы специалиста.

 

Всю последовательность действий для самостоятельной продажи квартиры, можно найти в разделе ИНСТРУКЦИИ: Продавец квартиры


ВИДЕО: Как показывать квартиру Покупателю

 — Полезные рекомендации риэлтора о том, как правильно подготавливать и проводить показы своей квартиры при ее продаже. 

 

Как грамотно показывать квартиру при ее продаже подробно рассказано на соответствующем шаге ИНСТРУКЦИИ: Продавец >> Показы квартиры при продаже


ВИДЕО: Нюансы расчетов за квартиру через банковскую ячейку

 — В чем может быть риск Покупателя квартиры при передаче наличных денег через банковскую ячейку? Рекомендации адвоката.

 

Какие способы предачи денег применяются при купле-продаже квартир, смотри в Глоссарии: Передача денег за квартиру


 

Чек-лист 2020 — проверка вторичного жилья перед покупкой

  • Главная
  • Блог
  • Чек-лист 2020: проверка вторичного жилья перед покупкой

Обратившись к опытному юристу, можно избежать многих опасных ситуаций, связанных с покупкой квартиры на вторичном рынке и в новострое. В наше время легко встретить мошенников, которые готовы продать вам проблемную квартиру. Не зная всех тонкостей оформления договора купли-продажи, человеку без юридического образования трудно заметить, в чем подвох.

Особенно трудно оценить ситуацию хладнокровно, когда желанная квартира продается по очень привлекательной стоимости, и продавцы ждут от вас быстрого подписания документов.

Нужна помощь опытного юриста? Позвоните нам прямо сейчас: +7 (342) 210-11-05


Какие опасности могут поджидать покупателя, приобретающего квартиру на вторичном рынке

Встречаются различные виды мошенничества:

  • продавец, не тот за кого себя выдает. Поддельные документы нельзя зрительно отличить от настоящих. Для их проверки нужно обращаться в паспортный стол.
  • имущество продается по фальшивой доверенности. Достоверность документа легко установит юрист, вам это будет сделать труднее. Проверьте также дееспособность человека, давшего доверенность;
  • скрыт тот факт, что у квартиры несколько собственников. Особенно это опасно, если среди них есть несовершеннолетние дети. Сделку может оспорить служба опеки;
  • часть жилплощади принадлежит бывшему мужу или жене. Если жилье было куплено в браке, то при разводе оно делится между супругами. Чтобы исключить этот вид мошенничества нужно проверить дату заключения брака и сверить ее с датой покупки квартиры.
  • квартира продается по поддельным документам. Продавец должен показать правоустанавливающие документы, благодаря которым он стал собственником жилья. Дарственную, договор обмена, покупки, приватизации и другие документы легче проверить у опытного юриста.
  • жилье находится в залоге. Справке из ЕГРП, которую показывает собственник, должно быть не больше 2 недель. Суды принимают выписки, которым не больше месяца.
  • собственник является банкротом. В этом случае суд накладывает арест на все его имущество.
  • продавец скрыл свою недееспособность.
  • за квартирой числятся долги. Обычно, это неоплаченный капремонт, который может вылиться в крупную сумму.

Обратите внимание! Опасно покупать квартиру, полученную продавцом в наследство, если он стал владельцем недавно. Если появятся новые наследники, сделка по продаже жилья может оспариваться. Желательно, чтобы со дня вступления в права наследования прошло больше 3 лет.

Как обезопасить себя при покупке квартиры?

  1. Обращайтесь к опытным юристам. Чтобы проверить все возможные нюансы сделки, вам нужно о них знать. Затем затребовать множество справок во многих инстанциях. На это уйдет уйма времени и нервов. Профессионалы, которые выполняют эту работу ежедневно, сделают проверку квартиры гораздо быстрее и качественнее вас. Лучше заплатить за услуги специалистов, чем рисковать своими финансами при покупке жилья. Столкнувшись с мошенниками можно остаться и без жилплощади, и без денег.
  2. Застрахуйте сделку. Оформив титульное страхование, вы получите компенсацию, если сделка покупки жилья будет признана незаконной.
  3. Указывайте в договоре полную стоимость квартиры. В случае расторжения договора, вам вернут только ту сумму, которая была в нем прописана.

Главные нюансы покупки жилья на вторичном рынке

Первое, что должно насторожить покупателя – это заниженная стоимость квартиры и ее срочная продажа. Сейчас с помощью интернета легко определить среднюю цену на жилье в понравившемся районе. Затем нужно поговорить с соседями по площадке. Сделать это лучше без продавца. Соседи могут знать об обстоятельствах, которые он желал бы скрыть: рассказать об аварийном состоянии дома, о планируемой застройке микрорайона и других интересных фактах. Также соседи могут знать историю владельцев и подскажут можно ли доверять продавцу.

Чтобы обезопасить себя от мошенников необходимо собрать и проверить такие документы:

  1. Паспорт продавца. Он необходим для подтверждения личности человека, с которым будет заключаться сделка. Взяв паспорт в руки, сверяем фотографию с оригиналом. Затем можем подтвердить информацию о достоверности документа в паспортном столе.
  2. Проверяем по паспорту, состоит ли собственник в браке. Если у него есть жена, то требуется ее разрешение на сделку.
  3. Справку из наркологического и психоневрологического диспансера о дееспособности продавца. Риэлторы обязательно требуют предъявить такой документ, чтобы сделка не была позже расторгнута по причине того, что владелец жилья не отвечал за свои действия. Хорошо, если владелец жилья получит справку в день заключения сделки.
  4. Выписку из ЕГРП. Ее может заказать продавец или покупатель, предоставив заявление в МФЦ по почте или лично. В платной выписке указываются все действия, осуществляемые ранее с квартирой. Документ покажет, были ли судебные аресты или другие обременения, наложенные на жилье. Проще говоря, справка покажет, находится ли квартира в залоге. Если она часто перепродается, возможно, жулики хотят замести следы продажи жилья по поддельным документам.
  5. Расширенную выписку из домовой книги. Из нее вы узнаете обо всех людях, прописанных в квартире. Особенно важно знать, есть ли на данной жилплощади зарегистрированные лица, пребывающие в местах лишения свободы и несовершеннолетние дети. Учтите, что люди, добровольно отказавшиеся от приватизации, могут проживать в квартире даже после ее продажи. И выписать их вы не сможете.
  6. Доверенность. Если собственник передал право провести переговоры и подписать договор другому лицу, нужно внимательно ознакомиться с доверенностью. В нее могут не входить права на проведение денежных операций. Всегда лучше пообщаться с собственником жилья лично. Бывают ситуации, когда владелец не признан недееспособным, но уже не может отвечать за свои действия из-за болезни или возраста. Проверить подлинность доверенности довольно сложно. Этот документ обычно оформляется в другом городе. Юристы, подписывающие такие справки, неохотно отвечают на сделанные запросы.
  7. Справка из БТИ. Чтобы не пришлось платить штраф за перепланировку квартиры, убедитесь, что все изменения уже зарегистрированы.
  8. Также обратите внимание на то, как владелец получил квартиру. Если жилье досталось по завещанию и еще не прошло года после вступления в наследство, то родственники могут оспаривать ваше право на квартиру. Если жилплощадь находится в долевой собственности, то все владельцы должны подписать договор о купле-продаже.

Сомневаетесь — идите к юристу

Проверка вторичного жилья — необходимая процедура при покупке квартиры. Собранные документы должны свести к минимуму все риски. Но оценить эту информацию должен юрист, имеющий опыт в данной сфере. Профессиональная оценка собранных справок выявит все подвохи, которые могут возникнуть спустя некоторое время. Если квартира пройдет профессиональную проверку, то вы сможете спокойно владеть этим жильем, не волнуясь, что договор о покупке будет оспорен в течение 3 лет.

Не рискуйте своими финансами! Специалисты, занимающиеся заключением договоров купли-продажи, знают все тонкости оформления документов и смогут заранее выявить все «подводные камни».

Задать вопрос юристу

Для получения консультации юриста с учетом особенностей вашего вопроса просим позвонить по телефону:

+7 (342) 210-11-05 Отправить заявку

Как Сбербанк обеспечивает безопасность клиентов на сделках — Ипотека

 

Комфорт, удобство и безопасность клиентов всегда были приоритетами банка. Теперь же вместе с ними на первый план выходит забота о здоровье. Рассказываем, как проходят сделки с недвижимостью, и что мы делаем, чтобы наши клиенты были защищены.

Оформление ипотечного кредита, консультации и подготовка к сделке всегда проходят онлайн в личном кабинете ДомКлик. Но для подписания документов требуется личное участие клиента — это вопрос безопасности, и пренебрегать им нельзя.

Мы понимаем, как волнительно может быть лишний раз покидать дом в нынешних условиях. Банк решил эту проблему, организовав выезд сотрудника банка к клиенту для подписания кредитной документации, отправки документов на регистрацию сделки в электронном виде и безналичного расчета за недвижимость.

Вы можете быть спокойны: все меры безопасности будут соблюдены, а сотрудник будет обеспечен средствами индивидуальной защиты — медицинской маской и перчатками.

Условия проведения сделки

Рассчитать ипотеку, подать заявку и получить решение вы сможете онлайн, на ДомКлик. Далее вам необходимо будет выбрать объект для покупки. Менеджер банка обсудит  с вами все нюансы сделки в личном кабинете на ДомКлик и отправит документы на ознакомление.

Когда сделка будет окончательно согласована, менеджер предложит доступные для сделки даты, и вы сможете выбрать удобное для себя время.

Важно! После согласования сделки вы получите в чате персональные данные сотрудника, который к вам приедет. С собой у него будет паспорт, и вы легко сможете убедиться в том, что перед вами именно тот человек, которого вы ждете.

Далее сотрудник удостоверится в вашей в личности. Вы совместно с ним подпишите необходимые для последующей отправки на регистрацию сделки документы. Весь остальной процесс проходит онлайн — вам не нужно посещать МФЦ, Росреестр или отделение банка.

Все зарегистрированные документы вы получите на почту, также они будут доступны в личном кабинете ДомКлик.

Для таких сделок услуга пока не доступна. Но даже если вы не можете получить ипотеку с доставкой на дом, не стоит волноваться.

Для покупки квартиры на вторичном рынке вы также можете использовать услуги «Электронная регистрация» и «Сервис безопасных расчетов».

В этом случае вам потребуется всего один визит в офис банка, где безопасность и забота о здоровье клиентов — на высшем уровне. 

Все сотрудники снабжены индивидуальными средствами защиты: экранами, масками, перчатками.

 

Также в отделениях созданы условия для соблюдения социальной дистанции, а сотрудники следят за этим. Клиенты сидят в переговорных комнатах и в зале ожидания на безопасном расстоянии друг от друга. К сотруднику в кабинет все клиенты также заходят по одному.

 


Сбербанк организовал ипотеку с доставкой на дом и провел первую выездную сделку

Как купить квартиру в новостройке в ипотеку

Карантин не помешает купить квартиру и зарегистрировать сделку

 

Этапы покупки квартиры в Зеленодольске

Покупать недвижимость можно самостоятельно либо с помощью профильных специалистов – здесь все зависит от предпочтений покупателей. Самостоятельный поиск жилья позволит сэкономить на оплате услуг риелтора, однако он таит в себе множество подводных камней и рисков. Так, обратившись в агентство недвижимости в Зеленодольске, можно оградить себя от самостоятельного решения множества вопросов, а также существенно расширить количество вариантов. Не секрет, что специализированные компании обладают обширной базой объектов и готовы предложить своим клиентам именно ту квартиру, которая будет соответствовать всем их пожеланиям.

Однако если все же было принято решение о самостоятельном поиске жилья, важно правильно подойти к делу и разбить процесс на несколько этапов.

Выбор объекта

Необходимо заранее определиться с такими параметрами квартиры, как площадь, количество комнат, район расположения, этаж, особенности планировки и стоимость. Следует также заблаговременно решить, планируется ли покупка жилья на первичном или на вторичном рынке – это окажет существенное влияние на цену объектов, их ассортимент, тонкости оформления и сроки заключения сделки.

Покупка жилья на первичном рынке

Когда речь идет о квартире в новострое, продавцом которой является застройщик, этапы ее приобретения будут следующими:
изучение информации о застройщиках и выбор надежного, ответственного девелопера. Это позволит исключить риски, связанные с долгостроем, срывами сроков строительства и прочими вытекающими отсюда трудностями.

Выбор жилья. Выбрав компанию-застройщика, можно приступать к подбору объекта. Здесь следует руководствоваться принципами, упомянутыми нами выше – площадь, этаж, район, цена и т.д. Также следует учесть планируемый срок сдачи объекта, его состояние на момент сдачи (с отделкой или без), тип дома.

Юридическое оформление сделки. Чаще всего желающие купить квартиру в Зеленодольске от застройщика выбирают договор долевого участия, так как он гарантирует защиту интересов покупателей. После оформления документов остается лишь дождаться сдачи объекта, сделать в нем ремонт и праздновать новоселье.

Приобретение вторичной жилой недвижимости

Важнейший этап выбора и покупки квартиры на вторичном рынке – проверка ее «прошлого». Покупатель должен познакомиться с владельцами объекта, а не с доверенными лицами и получить от них такие документы:
подтверждение права собственности;
выписка из БТИ, в которой имеется технический план квартиры, а также поэтажный план дома;
выписка с домовой книги, в которой значатся все прописанные в квартире лица;
договор долевого участия, дарения и пр.;
согласие на продажу объекта от каждого человека, который там прописан;
справка из ЕГРН о том, что на объекте нет обременения;
если в жилье прописаны несовершеннолетние, необходимо разрешение на продажу от органов опеки.

Когда все перечисленные выше документы собраны и проверены, к ним нет претензий, квартира устраивает покупателя, можно подписывать договор купли-продажи и переходить к решению денежного вопроса.

Подводные камни при покупке квартиры на вторичном рынке

Недвижимость можно приобрести на первичном или вторичном рынке. Выбрав второй вариант, гражданин существенно сэкономит. Дело в том, что частные лица продают помещения значительно дешевле. Однако подобная сделка может быть связана с рядом рисков. Поэтому необходимо заранее выяснить, на что обратить внимание при покупке квартиры на вторичном рынке.

Дополнительно стоит ознакомиться со всеми особенностями осуществления сделки. Внимательно подходя к процедуре, человек сможет обезопасить себя. О поиске квартиры на вторичном рынке, об информации, которую обязательно необходимо изучить, нюансах проведения проверок поговорим далее.

Приобретение жилья через риелтора или самостоятельно

В первую очередь необходимо ознакомиться с особенностями покупки квартиры, а также выяснить, какие документы на вторичку и самого гражданина потребуются для выполнения процесса.

После этого стоит ознакомиться с уловками, которые используют мошенники, чтобы ввести покупателя в заблуждение для реализации неликвидного имущества или незаконного получения денежных средств.

Зная правила проведения процедуры, человек откажется от покупки жилья с обременением или оспариванием соглашения.

Непосредственно сама купля-продажа квартиры осуществляется по следующей процедуре:

  • Лицо анализирует предложения или обращается к риелтору, выбирает подходящую квартиру, договаривается с продавцом и проводит осмотр объекта.
  • Стороны ведут переговоры о стоимости жилья, сроках заселения и перерегистрации квартиры.
  • Потенциальный покупатель проводит проверку документов и самого продавца. Если требуется, можно привлечь юриста.
  • Осуществляется заключение предварительного договора купли-продажи жилья. В документе фиксируют намерения сторон о покупке квартиры. Если требуется, документ может быть изменён в последующем.
  • Предоставляется аванс, если стороны договорились о выплате. Обязательно нужно заключить соглашение, подтверждающее факт передачи денежных средств.
  • Стороны проверяют документы, а затем готовят основной договор и подписывают его.

На каждом этапе можно столкнуться с мошенниками. Нужно научиться распознавать их.

Видео

Поиск объявления о продаже жилья

Самостоятельно подобрать квартиру, удовлетворяющую все требования гражданина, проблематично. Поэтому к процедуре в 90% случаях привлекают риелтора. Специалист не всегда добросовестно выполняет свои обязательства. Он стремится извлечь из сделки максимальную выгоду.

Для этого используют следующие уловки:

  • подают объявление о продаже квартир, которых не существует. Цена такой недвижимости сильно занижена, а фото взяты из соцсетей. Разговаривая со специалистом, нужно уточнять стоимость и местоположение жилья, а также нюансы перепланировки. Если записи об объекте отсутствуют, показания специалиста путаются, это может говорить о мошенничестве;
  • клиенту показывают самые низколиквидные квартиры. Желая быстрее найти жилье, клиент сообщает информацию о желаемом помещении. При этом риелтор поступает наоборот. Он приводит покупателя в самые неликвидные помещения. В результате человек впадает в отчаяние. А затем ему показывают квартиру, соответствующую параметрам;
  • создаётся ажиотаж. Чтобы человек быстрее принял решение, на него оказывают давление. Риелтору начинают постоянно звонить с просьбами не показывать жилье. На осмотр квартиры приезжают другие покупатели. В результате у человека создается впечатление, что жилье скоро заберут;
  • требование о предоставлении задатка. Просьба должна насторожить. Если сделка сорвется из-за действий покупателя, денежные средства не вернут. Аванс можно предоставить, оформив соглашение официально;
  • использование удачного времени показа квартиры. Риелтор специально приводит потенциального покупателя в момент, когда соседи спят или шумные дети, живущие рядом, находятся в саду. Чтобы составить полную картину о недвижимости, нужно смотреть помещение в разное время суток;
  • копирование объявлений. Если квартиру изначально продавали по одной цене, а затем выставили объявление со стоимостью значительно ниже, доверять подобному не стоит. Риелтор выполняет такие действия с надеждой, что участники процедуры смогут договориться, а он получит свой процент;
  • в адресе квартиры допущена ошибка. Схема считается грязной. Её используют, чтобы продать неликвидные помещения по завышенной цене. Метод рассчитан на доверчивого покупателя. Риелтор показывает потенциальному собственнику квартиру, которую сдают в аренду. При этом недвижимость расположена по похожему адресу. Покупатель соглашается на сделку, рассчитывая, что риелтор самостоятельно проверит все документы.

Видео

Что необходимо проверять при покупке жилья

Чтобы понять, как безопасно купить квартиру на вторичном рынке, нужно знать все нюансы процедуры. Так, у квартиры может быть несколько законных владельцев. Если помещение продает только один из них, а другие не знают о подобном действии, сделку могут оспорить. Поэтому важно знать историю помещения. Для этого стоит ознакомиться с пакетом документов.

Изучение выписки из ЕГРН

Бумагу можно запросить у продавца. Подача справки возможна в электронном виде. Для этого необходимо воспользоваться возможностями сайта Росреестра или портала Госуслуги.

Изучение технических характеристик и качества жилья

Приобретая недвижимость, можно столкнуться с незаконной перепланировкой. Если внесенные изменения не несут угрозу, новый собственник должен будет оформить все документы самостоятельно. Когда внесенные коррективы способны спровоцировать аварийную ситуацию, их придется устранять. Поэтому важно сверять фактическую планировку с официальными данными.

Изучение кадастрового паспорта квартиры

Чтобы совершить сделку безопасно, стоит запросить кадастровый план. Изучая информацию, важно обращать внимание на особые отметки. Они демонстрируют момент внесения изменений и их основания. Дополнительно стоит заказать поэтажный план жилого помещения.

Если выяснится, что произошло нарушение целостности системы, отмеченной красным, узаконивание перепланировки будет связано с целым перечнем сложностей. Поэтому рекомендуется предварительно обратиться в жилищную инспекцию и выяснить, законно ли выполнены изменения.

Получение техпаспорта жилья

Если человек хочет приобрести квартиру в ипотеку, необходим обновленный техпаспорт.

В нём отражают следующую информацию:

  • дата ввода помещения в эксплуатацию;
  • материал, использованный при строительстве;
  • количество комнат в помещении;
  • инвентаризационная стоимость объекта;
  • поэтажный план недвижимости.

Чтобы получить бумагу, необходимо обратиться в БТИ или МФЦ. Документ позволяет выяснить факт незаконного переустройства нежилого помещения.

Видео

Особенности проверки участников соглашения или третьих лиц

Разбираясь, что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке, нужно изучить репутацию продавца и третьих лиц. Если организация или человек находятся в розыске или на них заведено уголовное дело, получить информацию не составит труда. Если человек не выполняет обязательства по кредитам или является злостным неплательщиком, сведения также максимально просто обнаружить.

Знакомство с продавцом квартиры

Чтобы минимизировать риски при покупке квартиры, в первую очередь нужно изучить продавца недвижимости, найденного риелтором или самостоятельно. Предстоит установить личность человека и изучить его паспорт.

Если лицо не выполняет обязательства по задолженностям, будет заведено исполнительное производство, чаще всего на имущество накладывают обременение. В результате заключать сделку купли-продажи нельзя.

Дополнительно стоит выяснить, не находится ли продавец или риелтор в розыске или не фигурирует ли в качестве подозреваемого. Узнать сведения можно, воспользовавшись возможностями сайта ФССП.

Проверка третьих лиц

Лицо может столкнуться со сложностями, если имущество находится в долевой собственности, а также владельцами помещения являются несовершеннолетние дети.

В сложившейся ситуации хозяин недвижимости не сможет реализовать квартиру без разрешения жены. Если доля в квартире принадлежит детям, обязательно потребуется получить разрешение органов опеки и согласие родителей.

Выяснить перечень лиц, зарегистрированных в недвижимости, можно, ознакомившись с домовой книгой.

Проверка доверенного лица

Если продавец квартиры по какой-либо причине не может принять участие в сделке самостоятельно, он имеет право подключить к процедуре доверенное лицо. Однако эксперты советуют с подозрением относиться к подобным сделкам.

Если планируется получение ипотеки, банк откажется выдавать денежные средства, если продавец самостоятельно не принимает участия в процедуре.

Осуществлять покупку недвижимости через доверенное лицо стоит только в том случае, если личность хозяина известна, и он не находится в федеральном розыске, на помещение не наложен арест, а общая чистота купли-продажи сомнений не вызывает.

Видео

Проверка риелтора

Купля-продажа квартиры на вторичном рынке привлекает так называемых черных риелторов. Они могут продавать один объект несколько раз, обманом выманивать оригинал паспорта и заключать сделку, подставляя людей. Такие риелторы используют большое количество уловок. Поэтому эксперты советуют сотрудничать только с крупными агентствами.

Практический совет: Начинать проверку риелтора необходимо еще на этапе первоначальной беседы. Во время неё нужно выяснить, как долго компания присутствует на рынке и имеет ли статус юридического лица. Стоит посетить сайт ФНС и выяснить, присутствует ли у компании официальная регистрация. Лучше заранее определить срок просмотра вариантов.

Возможные подводные камни при покупке квартиры

Эксперты советуют заранее ознакомиться со всеми подводными камнями, чтобы исключить риск обмана. Так, если помещение находится в долевой собственности, продажу не удастся осуществить быстро. Предстоит договориться о сделке с каждым из владельцев недвижимости. Иногда осуществляется заключение нескольких договоров купли-продажи.

Решив купить квартиру через риелтора и изучая тонкости расчёта, лучше отдать предпочтение аккредитиву. Суть метода состоит в том, что покупатель вкладывает нужную сумму в банк, а продавец получает денежные средства только после того, как сделка оформлена должным образом. Если расчёт планируется наличными, лучше воспользоваться банковской ячейкой.

При этом между сторонами необходимо заключить договор, в котором отражено, на каких условиях удастся получить доступ к денежным средствам. Не нужно соглашаться на произведение расчёта в местах массового скопления людей. Дополнительно стоит привлекать свидетелей. Нередко мошенники опровергают факт получения денежных средств или инициируют ограбление.

Видео

Важно обратить внимание на присутствие у хозяина квартиры детей и на их возраст. Если отпрысков два и более, скорее всего, помещение приобретено с использованием материнского капитала. В этом случае несовершеннолетним обязательно выделяют долю в недвижимости. Не все придерживаются этого правила. Если в последующем нарушение выяснится, сделку признают незаконной.

Стоит изучить перечень совладельцев. Если в списке присутствуют граждане, отбывающие тюремный срок или пропавшие без вести, существует риск, что они могут вернуться. Когда это произойдет, лицо имеет право оспорить ранее заключенную сделку.

Если квартиру продают юридические лица, стоит выяснить, как она перешла к ним в собственность. Иногда прежний владелец может восстановить свои права и оспорить отчуждение имущества. Внимательный подход к процедуре минимизирует возникновение негативных последствий. Поэтому стоит детально изучать продавца и иных лиц, фигурирующих в сделке.

Источник: https://YurPortal.info/zhilishhnoe-pravo/na-chto-obratit-vnimanie-pri-pokupke-kvartiry-na-vtorichnom-rynke/

Подводные камни вторичного жилья

Квартирный вопрос – благодатная сфера для разгула мошенников и совершения черных схем. Как купить жилье без истории и потери денег?

Современных россиян все реже удается сбить с толку: мы стали более подкованными в юридических вопросах, более осторожными и внимательными и менее наивными. Но даже самого информированного и аккуратного покупателя легко обвести вокруг пальца в сложном процессе приобретения вторичного жилья.

Ни для кого не секрет, что проверить любой объект недвижимости можно на сайте https://rosreestr.net, получив подробную выписку в течение 6-12 часов. Но кроме этой информации важно обращать внимание и на другие документы, которые может – и должен! –предоставить потенциальный продавец.

Образец выписки из Росреестра

Общаясь с риелторами и частными лицами, не стесняйтесь выяснять подробную информацию о рассматриваемом объекте недвижимости. Ваш интерес – не праздное любопытство, а закономерное желание приобрести чистое жилье. Поэтому при первой встрече, помимо выписки из Росреестра, необходимо изучить следующие документы:

  • 1. Свидетельство о государственной регистрации права (при наличии бумажного варианта в случае приобретения жилья, построенного до 2016 года): наравне с выпиской позволяет установить владельца рассматриваемого жилья
  • 2. Правоустанавливающие документы на квартиру: договор купли-продажи, наследования, дарения, приватизации: помогут установить историю рассматриваемого жилья
  • 3. Выписка из домовой книги или справка из управляющей компании: поможет установить наличие или отсутствие зарегистрированных в квартире жильцов
  • 4. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам: в случае наличии долга продавец может предложить вам приобретение такого жилья по сниженной цене
  • 5. Справка из наркологического/психоневрологического диспансера о том, что продавец является дееспособным лицом и не состоит на учете

Подводные камни вторичного жилья

Насторожитесь, если перед вами не собственник предлагаемого жилья.

Продавец действует по доверенности, а владелец упорно уходит от встречи? Такая квартира – в зоне риска: вы можете потерять свои деньги, которые уплывут в лапы хитрых злоумышленников, действующих по подложным документам.

Обезопасьте себя, попросив контакты собственника продаваемой квартиры, и предложите личную встречу для получения точной информации о продаже недвижимости и условиях сделки.

Иногда бывают случаи выставления на продажу жилья, которое было получено в порядке наследования, в то время как сроки вступления в наследство еще не прошли. Не стоит рисковать и тратить деньги на сомнительное жилище, потому что есть вероятность, что в течение трех лет в вашей новой квартире раздастся звонок, и на пороге появится один из наследников, который желает оспорить сделку.

Чтобы избежать подобной ситуации, всегда обращайте внимание на сведения в выписке из Росреестра, где могут быть указаны другие собственники приобретаемого жилья, а также нахождение квартиры в залоге, что отобразится в графе «Обременение».

В статье https://rosreestr.net/info/pereplanirovka-kvartiry-ndash-problema-dlya-prodaji мы рассматривали юридические аспекты перепланировки в квартире. Если вы покупаете вторичное жилье, обязательно ознакомьтесь с техническим планом и экспликацией выбранного объекта недвижимости во избежание проблем с незаконным перенесением стен или газового оборудования. В противном случае бремя расходов по приведению имущества в первоначальный вид ляжет на ваши плечи.

Какой бы привлекательной ни казалась перспектива приобретения дешевого неликвидного жилья с дальнейшей перспективой получить новое – лучше не рисковать. Полуразрушенные дома и бараки, аварийное жилье под снос, старые панельки в промзонах могут не оправдать ваших надежд и лишь вытянут нервы и деньги на ремонт и обустройство.

Следует быть аккуратным при выборе жилья, которое было многократно перепродано за последние год-два, а также с наследством от умершего мужчины: всегда есть риск появления внебрачных детей, которые будут долго и упорно доказывать свои права на имущество, судиться, выставлять претензии и мотать вам нервы.

Подозрительно низкая цена – еще один повод усомниться в чистоте проводимой сделки: вполне возможно, что через месяц под вашими окнами развернется масштабное строительство шумной магистрали, или по соседству живут наркоманы-алкоголики. Опросите соседей, не постесняйтесь пообщаться с участковым, поищите информацию в интернете о рассматриваемом районе и улице, где вы выбрали жилье.

Конечно, идеальным вариантом приобретения недвижимости будет покупка квартиры в новостройке от застройщика или уполномоченной компании-продавца.

Однако высокая стоимость такого жилья заставляет россиян присматриваться к вторичному рынку.

Чтобы ваша сделка прошла чисто и безопасно, а проживание на новом месте было счастливым и безоблачным – не забывайте следовать советам из нашей статьи и всегда быть настороже.

Источник: https://rosreestr.net/info/podvodnye-kamni-vtorichnogo-jilya

Покупка квартиры на вторичном рынке: что нужно знать и как себя обезопасить от обмана?

ГлавнаяНедвижимостьЖилая собственностьКвартираКупля-продажа квартирыИнструкция по купле-продаже квартирыНовостройки и вторичка

Покупка квартиры – серьёзный шаг, который попадает в сложнейшую категорию гражданско-правовых отношений. Перед приобретением недвижимости следует заранее позаботиться о «чистоте» квартиры, узнать обо всех этапах и сроках проведения сделок и расчётов, грамотно оформить имущество.

Ведь большая сумма денег, которая неизбежно сопровождает покупку квартиры, является приманкой для большого числа аферистов и мошенников.

Как обезопасить себя и что нужно спрашивать при приобретении квартиры на вторичке, а также каковы нюансы проверки чистоты сделки перед подписанием договора?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Что нужно знать и на что обратить внимание при покупке квартиры на вторичном рынке?

При покупке квартиры на вторичном рынке следует уделить особое внимание некоторым моментам, чтобы не подвергнуть опасности свои денежные средства не стать жертвой обмана.

Какие существуют риски и нюансы?

Все существующие проблемы, которые могут возникнуть при покупке квартиры на вторичном рынке, можно условно разделить на несколько категорий:

  • Сложности юридического характера, зависимые от «чистоты» квартиры. Обуславливаются достаточно сложной процедурой купли-продажи вторички, а также низкой степенью юридической подкованности покупателя.
  • Проблемы, которые возникают из-за несоответствия технических характеристик самой квартиры с официальными документами на неё. Они не смогут повлиять на права собственника, но способны создать значительные проблемы для проживания. Подобные вопросы обычно влекут за собой траты значительных сумм. В качестве примера можно привести несанкционированную перепланировку.

Как обезопасить себя и проверить чистоту сделки?

Для успешной покупки квартиры без рисков нужно действовать по следующей схеме:

  1. Проверить личность продавца и его способность подписывать сделки о купле-продаже – его документы, доверенность (если владельца представляет другое лицо), а также право собственности на квартиру. Из документов владелец должен предоставить свидетельство о праве собственности и договор купли-продажи. Также сам владелец должен обладать полной дееспособностью.
  2. Проверить объект сделки. Следует внимательно изучить договор и убедиться, что при совершении сделки продаётся именно та квартира, которую покупатель выбрал. Следует заранее запомнить или записать адрес и метраж и сверить их со сведениями в документе.
  3. Проверка на залог. Зачастую владельцы пытаются продать собственность, которая находится в обременении, не уведомляя об этом покупателя. В данном случае поможет получение свежей выписки ЕГРН на квартиру или онлайн запрос в Росреестр.
  4. Проверка на арест. Если владелец попытается продать такую собственность, то сделка будет признана недействительной. Проверить можно также через Росреестр онлайн или получением выписки.
  5. Проверка на права третьих лиц. Это могут быть несовершеннолетние дети, совладельцы, инвалиды. Узнать о них можно из справки о составе семьи или выписки из домовой книги.
  6. Проверка бывших владельцев. Если за последние несколько лет владельцы часто менялись, значит, возможно, таким образом люди пытались замаскировать незаконность первой продажи. Среди владельцев могли находиться недееспособные люди или несовершеннолетние, которые не имели права принимать участие в сделке. Также можно узнать из домовой книги.

При встрече с продавцом следует подробно расспросить его о квартире. Добросовестный владелец недвижимости с удовольствием ответит на все вопросы, а злоумышленник начнёт нервничать и путаться в ответах.

  1. Кто собственник помещения? Если продавец отвечает, что он собственник (и подтверждает это документами), значит всё в порядке. Если продавец является посредником, который продаёт квартиру по доверенности – это повод насторожиться и добиться встречи с хозяином квартиры. Если собственников несколько, следует познакомиться со всеми и удостовериться в том, что никто не против продажи.
  2. Как квартира была получена в собственность (на каком основании)? Было ли зарегистрировано право собственности? Если право собственности зарегистрировано в Росреестре, а квартира переведена в собственность после сделки купли-продажи, значит всё в порядке. Если выясняется, что она получена в наследство недавно, то от покупки лучше отказаться. В противном случае в любое время могут объявиться дополнительные наследники и отсудить имущество.
  3. Сколько человек прописано в квартире? Идеальный для покупки вариант – когда собственник является единственным человеком, прописанным в квартире. Если это не так, перед покупкой следует встретиться со всеми прописанными и получить от них расписку, что после продажи они обязаны выписаться из квартиры. В противном случае эти люди смогут пользоваться квартирой даже после перехода права собственности.
  4. Среди собственников или пользователей есть несовершеннолетние лица? Если продавец ответил твёрдое «Нет», то волноваться не о чем. Если да, то для продажи квартиры, одним из собственников которой является несовершеннолетний ребёнок, необходимо согласие органов опеки или попечительства. Без этого документа сделка будет признана недействительной.
  5. Женат (разведён) ли собственник? Если он ответил отрицательно на оба вопроса, значит проблем возникнуть не должно. Если же продавец женат (или был в браке в момент покупки квартиры), то для её продажи требуется разрешение второго супруга. В противном случае сделку признают недействительной.
  6. Есть ли обременения/ограничения прав на квартиру? Иногда она бывает заложена под кредит, или идут судебные споры. Отрицательный ответ продавца позволит не беспокоиться о дополнительных выплатах. А вот если он утверждает, что квартира арестована, но он с удовольствием продаст её после выплаты небольшого аванса (для погашения долга), то стоит отказаться от покупки. Подобная сделка предполагает огромный риск и не гарантирует, что после уплаты аванса квартира будет продана.
  7. Сколько длится право собственности? Если продавец утверждает, что проживает тут всю жизнь (или хотя бы 3-5 лет), то волноваться не стоит. А вот малый срок собственности и частая смена владельцев за несколько лет должны насторожить. Подобные схемы обычно используют мошенники.
  8. Предполагается прямая или альтернативная сделка? При прямой сделке волноваться не о чем. Альтернативная продажа при уже найденном жилье для дальнейшей покупки – тоже хороший вариант. Если же продавец планирует длительный подбор встречного жилья, то лучше отказаться от сотрудничества с ним. Такой человек значительно усложняет весь процесс и может затянуть его на несколько месяцев.
  9. Есть ли скрытые дефекты в квартире (недочеты по отоплению, электрике, водоснабжению, счетчикам, сантехнике и прочим неотъемлемым составляющим жилья). Если продавец уверенно отвечает отрицательно и предлагает покупателю самому убедиться при внешнем осмотре (либо даже сам указывает на некоторые недостатки), то ему стоит верить. Если же человек уходит от ответа или не дает полностью осмотреть квартиру, отвлекает, то стоит насторожиться.

Ответы на вопросы лучше записывать для дальнейшей проверки.

Распространенные ошибки покупателей

Покупатели жилья на вторичном рынке зачастую совершают ошибки, которые дорого им обходятся в дальнейшем. Ниже приведены основные из них:

  1. Покупка на эмоциях. Грамотный продавец способен создать приятное и даже восторженное впечатление о себе и собственной квартире. Покупатели часть попадают на эту «удочку», считая, что купили недвижимость по отличной цене и в удобном месте. А через некоторое время оказывается, что они приобрели неликвид с неудобной планировкой.
  2. Проверка документов. Никогда не стоит пренебрегать вопросами с документами и полагаться на честность продавца. Обычный покупатель вряд ли может предсказать все возможные риски, поэтому вопрос с документами рекомендуется доверить риелтору или юристу.
  3. Переговоры с продавцом. Нельзя с порога начинать хвалить желаемую квартиру или ругать её за каждый недостаток в надежде получить скидку. При особенно восторженном отношении и заинтересованности у продавца не появится причины делать скидку. А при резких выражениях в адрес квартиры владелец может вообще отказаться от продажи и отношений с неприятными хамами.
  4. Сотрудничество с агентом продавца. Многие покупатели почему-то считают, что наилучшим решением для них будет обсуждение сделки с риелтором продавца. На самом деле это не так. Такой риелтор в первую очередь нацелен на получение прибыли от владельца недвижимости и не станет в красках расписывать недостатки квартиры потенциальному покупателю.
  5. Отказ от помощи риелтора. Считается, что любой человек может самостоятельно выбрать себе квартиру и оформить её. Но, если покупатель плохо разбирается в юридических аспектах подобных процедур, то без услуг грамотного риелтора не обойтись.

    Специалист поможет оценить все достоинства жилья (расположение, ликвидность, стоимость на рынке) и проверить чистоту документов.

Схемы мошенничества и обмана

Существует 5 самых распространённых схем, которыми пользуются мошенники, желающие получить деньги на продаже квартир:

  1. Отчуждение квартиры по подложному паспорту. Злоумышленники снимают квартиру у собственника, делают копию его паспорта, куда потом вклеивают свою фотографию. После этого делается поддельный паспорт, а по нему получаются копии документов на квартиру, с которыми можно её продать. Способ дорогостоящий, используется для продажи редко. При столкновении с таким мошенником покупатель остаётся без денег и квартиры, а доказать ничего не может.
  2. Отчуждение квартиры по договору купли-продажи или дарения у лиц группы социального риска. Злоумышленники обманом выкупают квартиры у одиноких пенсионеров, психически больных людей, наркоманов и алкоголиков, которые не отдают отчёт о своих действиях. После этого квартира перепродаётся несколько раз. Насторожить покупателя в этом случае должно большое количество сделок с жильём за последние несколько лет. Если после покупки выяснится, что изначально квартира принадлежала недееспособному лицу, её отнимут.
  3. Сокрытие законных наследников. После наследования могут открыться новые завещания, факт недееспособности наследодателя, а также появиться неизвестные ранее наследники по закону. Зачастую даже сам продавец может не знать о такой возможности и продать квартиру без намерений обмана. В таком случае вернуть полную стоимость квартиры при её новом разделе вред ли удастся.
  4. Отчуждение квартиры по поддельной доверенности. Злоумышленники пытаются продать квартиры по отозванным доверенностям, а также по тем, после написания которых владелец умер. В случае покупки недвижимости по такой бумаги следует лично встретиться с собственником и пообщаться с ним.
  5. Сделки при нарушении прав несовершеннолетних. Если квартира продаётся без ведома органов опеки, либо несовершеннолетние дети не получили доли в квартире после использования материнского капитала, сделка может быть аннулирована.

Советы экспертов

Эксперты по недвижимости рекомендуют покупателям придерживаться следующих советов, как безопасно купить недвижимость:

  • Определить чёткие требования к квартире (цена, расположение дома, общая площадь, категория дома, состояние квартиры).
  • Тщательно проверить документы (особенно для квартир с низкими ценами).
  • Правильно торговаться (если квартира продаётся давно, владелец может значительно снизить цену).
  • Задавать много вопросов. Чем больше подробностей будет выяснено, тем лучше.
  • Внимательно осмотреть помещение и подъезд. На наличие недостатков лучше указать сразу, чтобы выбить скидку, чем пытаться потом доказать свои права.
  • Общаться с соседями. Хозяева не раскроют всей информации о доме и своей личности, а вот соседи с удовольствием поделятся данными.
  • Не подписывать договор без проверки. Все бумаги следует тщательно просматривать.
  • Сохранять благоразумие. При слишком заниженной цене следует искать подвох.
  • Получить справку с БТИ, выписку из ЕГРН.
  • Удостовериться, что дом не в аварийном положении.

Приобрести квартиру на вторичном рынке без рисков не так сложно, как кажется на первый взгляд. Необходимо лишь внимательно изучить все документы, осмотреть выбранное помещение, не действовать на эмоциях и не пренебрегать услугами риелтора.

Источник: https://101urist.com/nedvizhimost/zhilaya-sobstvennost/kvartira/kuplya-prodazha/instrutsiya/novostrojki-i-vtorichka/podvodnye-kamni.html

На что обратить внимание при покупке квартиры на вторичном рынке

Последние изменения: Февраль 2020

Приобретение нового жилья – радостный и волнующий момент. Однако процесс таит риски, начиная от уловок мошенников и заканчивая появлением наследника, заявившего о своих правах или освободившегося из мест лишения гражданина, претендующего на пожизненное проживание.

На что обратить внимание при покупке квартиры, чтобы получить желаемый результат, полностью соответствующий соотношению цены и качества? По отношению к объекту недвижимости и сделке применяется понятие «чистота», включающая «чистоплотность» продавца, посредников и документации.

Поиск жилья на вторичном рынке

Не зная конъюнктуры рынка недвижимости и правового поля оформления документов, что нужно знать при покупке квартиры, перспективный покупатель спешит довериться риелтору. Играя роль посредников, риелторы заинтересованы в получение максимальной прибыли от участия, зачастую используя наработанные «нечистоплотные» схемы:

  • Привлечение внимания. Размещая информацию о несуществующем объекте, риелторы надеются заполучить клиента, откликнувшегося на объявление. В процессе беседы выясняется, что жильё реализовано, но риелтор готов предложить варианты замены.
  • Создание искусственного ажиотажа. Тонкости продажи квартиры заключаются в психологическом воздействии на покупателя, вызванном частыми звонками якобы конкурентов, желающих приобрести именно это жильё.
  • Взятие «измором». Риелтор вводит покупателя в заблуждение показом неликвидных объектов, сопровождая рассказами о падении предложений и рисками при покупке квартиры. Вдруг неожиданно поступает информация о только что поступившей в продажу квартире с приемлемыми условиями, а подготовленный клиент уже не в состоянии объективно оценивать информацию.
  • Выбор времени просмотра. По разным причинам квартира может выигрывать в одно время суток (отсутствие шумных скандальных соседей, неугомонных детей этажом выше и т.д.) и проигрывать в другое.
  • Внесение задатка. Со ссылкой на требование руководства, в противном случае квартира будет продана другому клиенту, риелтор требует именно задаток, а не аванс, который возврату не подлежит, если покупатель откажется от сделки.

Заключая договор с посредниками, следует изучить «зону ответственности» риелтора и имидж агентства, поскольку желание сэкономить приводит к обратному результату. Рассуждая, как не прогадать при покупке квартиры и не переплатить посредникам, незатейливый покупатель забывает об избитой справедливой фразе о глупом, платящем дважды.

Проверка документов перед покупкой квартиры

Минимизировать риски при покупке вторичного жилья поможет изучение истории квартиры с акцентом на важные «исторические» события: смена собственников, прописка и выписка граждан, проведение перепланировки и её отражение в документации, основание получения в собственность.

Правоподтверждающий документ

Выписка из ЕГРН – единственный документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости. Это первое, на что смотреть при покупке квартиры, поскольку розовое свидетельство с середины 2016 года о праве собственности больше не свидетельствует. Советы по покупке квартиры специалистов по недвижимости – заказать выписку самостоятельно.

Из стандартной выписки можно узнать информацию на текущий момент времени:

  • ФИО всех собственников;
  • размеры долей, принадлежащих каждому владельцу;
  • дату получения жилого помещения в собственность;
  • наличие или отсутствие обременений или ограничений.

Из расширенной выписки можно узнать всю историю сделок с квартирой, начиная с 1998 года, с отражением правоустанавливающих документов. Если собственники менялись чаще одного раза в три года, то это однозначное зачисление объекта в группу риска при покупке вторичного жилья.

Сопоставляя, какие документы нужно смотреть при покупке квартиры, главенствующую роль следует отдать не выписке из ЕГРН, подтверждающей только право собственности, а именно документам, на основании которых это право возникло.

Риски при покупке квартиры

Ряд оснований чревато рисками при покупке квартиры, на которые следует обратить внимание, изучив и проанализировав дополнительную информацию:

  1. Договор купли-продажи. Если продавец приобрёл квартиру за денежные средства и оформил на себя, как на единственного хозяина, то на первый взгляд – это безопасная покупка квартиры для покупателя. Однако следует проверить семейное положение, чтобы свести риски при покупке квартиры к минимуму. Если на момент покупки квартиры настоящий продавец состоял в браке, то имущество считается нажитым совместно и принадлежащим наполовину каждому, независимо от семейного положения в текущий момент времени. Дополнительно следует потребовать один из документов:
    • нотариально заверенное согласие супруги на продажу квартиры;
    • брачный контракт, содержащий пункт относительно недвижимости.
  1. Приватизация. Риски при покупке недвижимости сопряжены с «отказниками» — лицами, прописанными на момент приватизации, добровольно отказавшимися от участия в ней. Отказники имеют право пожизненного проживания с утерей при выписке добровольно. Нужно потребовать от продавца архивную выписку из домовой книги и изучить на предмет выписанных лиц:
    • осуждённых и отбывающих наказание в местах лишения свободы;
    • безвестно отсутствующих;
    • признанных судом умершими.

Любой из вышеперечисленного круга лиц при обращении в суд безоговорочно восстановит своё право проживания, поскольку добровольно не выписывался, а факт смены собственника при этом не будет иметь значения. Возможность столь замечательного соседства – вот что нужно учитывать при покупке квартиры с подобной историей.

  1. Наследование по закону. На что обратить внимание при унаследованной квартире – сопоставление сроков вступления в наследство и продажи. Например, если один из претендентов по уважительной причине не вступил в права наследования в течение шести месяцев, то суд продлит сроки, а недвижимость на тот момент вступившие в права наследники стремятся срочно продать.
  2. Договор дарения. От продавца следует потребовать технический паспорт, поскольку нюансы при покупке квартиры могут заключаться в перепланировке, о которой одаряемому не известно. Перепланировкой считается замена ванны на душевую кабину и наоборот. Для проверки узаконенности нужно сверить квартиру с техническим планом – приложением техпаспорта, выдаваемого БТИ.

Дополнительно следует потребовать справку с финансово-лицевого счёта об отсутствии задолженности перед предприятиями жилищно-коммунального хозяйства за предоставленные услуги.

Проверка участников и посредников сделки купли-продажи

 

Помимо документации на объект недвижимости важно, что проверить при покупке квартиры – это личности продавца и физических или юридических лиц, сопровождающих сделку.

Проверка продавца

Удостоверение личности продавца (общегражданский паспорт) – первый документ, который нужно проверить при покупке квартиры на официальном сайте МВД РФ по списку недействительных паспортов.

Следующий шаг – сверка ФИО в паспорте с ФИО собственника, значащемся в выписке ЕГРН.

Ошибочное занесение хотя бы одной буквы чревато проблемами, которые продавцу придётся решать в суде, поскольку документально он не является владельцем из-за чужой ошибки.

На сайте федеральной службы судебных приставов следует узнать информацию:

  • о невыполнении кредитных обязательств;
  • о задолженности по штрафным санкциям и алиментным платежам;
  • об ограничении права распоряжения имуществом;
  • о возбуждении процедуры банкротства;
  • не находится ли в розыске по подозрению в совершении преступления.

Советы при покупке квартиры на вторичном рынке специалистов – потребовать справку из психоневрологического диспансера о состоянии психического здоровья у собственника. Отсутствие документа позволяет родственникам оспаривать сделку в судебном порядке по причине недееспособности продавца.

Проверка поверенного

Риски покупки квартиры, которая реально не продаётся, возрастают при действии от имени продавца доверенного лица. Даже оформив доверенность с определённым сроком действия, доверитель на следующий день вправе её аннулировать, а документ на руках доверенного лица не отражает сущности.

Каждый день снятую копию доверенности необходимо проверять на официальном сайте нотариальной палаты на предмет отмены. Паспорт подлежит проверке на статус недействительных российских паспортов аналогично удостоверению личности продавца.

Имидж агентства, опыт на рынке недвижимости – вот на что нужно обратить внимание при сотрудничестве с риелторскими компаниями. Для того, чтобы узнать зарегистрирована ли компания, необходимо зайти на сайт ФНС.

При желании и возможности можно обратиться в Российскую Гильдию Риелторов – сертифицированную организацию, постоянно отслеживающую изменения законодательства в сфере недвижимости.

Абсолютной гарантии «чистоты» сделки риелторы не дают. Прямая обязанность – посредническая «миссия», заключающаяся в подборе жилья и заканчивающаяся оформлением документов и получением гонорара за оказанные посреднические услуги.

Совершение сделки требует тщательного изучения и анализа документации, проверки личностей продавца и посредников. Существуют подводные камни при покупке вторичного жилья:

  1. Программа реновации. Собственники о готовящемся расселении узнают за год до сноса. Ряд владельцев вторичных квартир пытаются избавиться от недвижимости в кратчайшие сроки, поэтому покупателю следует ознакомиться с информацией о программе сноса в конкретном регионе.
  2. Долевая собственность. При покупке квартиры необходимо заключение отдельного договора с каждым совладельцем. Один из сособственников вправе действовать от лица остальных по нотариально заверенной доверенности.
  3. Наличие несовершеннолетних детей. Покупка квартиры, в которой прописаны несовершеннолетние, имеет нюансы и особенности:
    • ребёнка когда-то не включили в процесс приватизации, а достигший совершеннолетия гражданин желает восстановить права;
    • ребёнок был несовершеннолетним на момент открытия наследственного дела и не смог вступить в наследование;
    • если квартира приобреталась за счёт средств материнского капитала, а родители не выделили несовершеннолетним долю в недвижимости.

До конца 2019 года материнский капитал выделялся на второго ребёнка и последующих детей, поэтому риски при покупке квартиры возникали при наличии двоих детей в семье и более. С 01.01.2020 года материнский капитал выделяется на первого ребёнка.

Если не учитывать юридические тонкости при покупке квартиры, то можно приобрести объект недвижимости, в лучшем случае, не соответствующий финансовым вложениям, а в худшем остаться без денежных средств и без жилья. Поэтому на юридическом сопровождении сделки не стоит экономить, ведь квартиру только счастливчики приобретают несколько раз в жизни.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/kuplya-prodazha/na-chto-obratit-vnimanie-pri-pokupke-kvartiryi/

5 главных рисков при покупке квартиры на вторичном рынке

1.

Покупка по фальшивой доверенности

Черные риелторы не дремлют, их жертвами могут стать одинокие старики, люди, зависимые от алкоголя или наркотиков, дети-сироты.

Это их квартиры мошенники переоформляют на подставных лиц и выставляют на продажу, в хозяев выписывают и переселяют в глухомань. Так как мошенникам надо действовать быстро, цены они обычно занижают.

Хотя низкая стоимость жилья ― только первый знак для покупателя.

Второй повод насторожиться – продажа по доверенности. Мало того что она может быть фальшивой, так еще и действует документ до момента его отмены. Договор купли-продажи вступает в силу только после его регистрации в Росреестре. Если продавец отменит действие доверенности раньше, то такую сделку могут признать недействительной.

С чего начать покупку вторичного жилья?

Какие вторичные квартиры не стоит покупать? Качественные характеристики

2. Незаконная приватизация

Каждая квартира на вторичном рынке имеет свою историю. Начинать проверку следует с момента приватизации жилья. Дело в том, что в этой процедуре должны были участвовать все, кто зарегистрирован в квартире.

И если о правах одного из членов семьи забыли, например, мать приватизировала недвижимость, пока сын отбывал наказание, то в итоге пострадаете вы как покупатель. Сделку могут признать недействительной из-за незаконной приватизации.

Насторожитесь, если на момент совершения сделки супруг или супруга собственника квартиры признаны исчезнувшими. Отсутствующий родственник может объявиться через несколько лет и заявить о своих правах на квартиру.

3. Несогласованная продажа

Выясните, сколько у квартиры собственников. На продажу должны быть согласны оба супруга (или бывшие супруги, которые состояли в браке на момент покупки квартиры).

Если среди собственников недвижимости есть несовершеннолетние дети, то сделку должны одобрить органы опеки и попечительства. Иными словами, абсолютно все собственники квартиры должны сказать решительное «да».

Если кто-то из них этого не сделает и после сделки заявит о своих правах, ее признают недействительной.

Какие вторичные квартиры не стоит покупать? Юридические аспекты

Имеет ли право на квартиру ребенок, не участвовавший в приватизации?

4. Неучтенное наследство

Проверьте, сколько раз ту квартиру покупали и продавали, каким образом она досталась последнему собственнику. Квартира могла быть подарена или перейти по наследству. Следует четко проверить по документам, не могут ли другие родственники также оказаться наследниками этой квартиры. Если права этих людей при продаже недвижимости будут нарушены, сделку могут признать недействительной.

5. Долги по взносам за капремонт

Наконец, после покупки квартиры может выясниться, что предыдущий хозяин задолжал приличную сумму за капитальный ремонт дома. Неуплаченные взносы за капремонт моногоквартирных домов переходят на нового собственника жилья. Поэтому проверяйте наличие задолженностей до оформления сделки.

Что касается долгов по счетам за коммунальные услуги и телефонную связь, то они не распространяются на нового собственника. Однако в договоре купли-продаже и акте лучше указать, что задолженность не переходит покупателю.

  • Viacheslav Iakobchuk — Fotolia
  • Не пропустите:
  • 5 вещей, которые не должны отпугнуть от покупки квартиры
  • В чем риск покупки квартиры, приватизированной в 90-е годы?
  • 10 фактов о совместной и долевой собственности на жилье
  • 3 признака квартиры, которую потом вы сможете выгодно продать

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/5_glavnyh_riskov_pri_pokupke_kvartiry_na_vtorichnom_rynke/1957

Елена Махмудова: Покупка недвижимости на вторичном рынке: что нужно знать: Елена Махмудова.

| Экономика

Зачем изучать «биографию» квартиры, и как это можно сделать? Как быть с арендаторами при покупке коммерческой недвижимости? Стоит ли полагаться на риэлтора при решении юридических вопросов? Кому доверить составление нотариального договора? 

Итак, вы решили приобрести объект недвижимости – квартиру или коммерческое помещение – на вторичном рынке. Поиск проведен, подходящий вариант найдет, ценовой вопрос улажен. Остается заключить сделку. Казалось бы, все просто. Однако практика показывает, что при переходе прав собственности на «вторичку» может обнаружиться целый ряд проблем, которые продавец не прочь переложить на покупателя, – без ведома и согласия последнего. Поэтому при заключении сделки необходимо самым тщательным образом изучить документы на объект недвижимости. Давайте разберемся, на что обращать особое внимание.

С чего начать?

Главное – выяснить, каким образом объект попал к продавцу: был ли он приобретен, подарен, получен в наследство? Нет ли в его истории каких-либо судебных процессов или других юридических перипетий? Например, актуальная на сегодня тема – выкуп на торгах имущества должников, не рассчитавшихся по банковским кредитам. И если нынешнему хозяину квартира досталась подобным образом, теоретически может объявиться предыдущий владелец и попытаться восстановить свои права собственности в судебном порядке.

Читайте также — Инвестиции в новостройки: как не дать себя обмануть

Что проверять?

Во-первых, надо проверить реестры недвижимости и реестры судебных решений – не фигурирует ли там данный объект. Во-вторых, запросить у продавцов документы, на основании которых они приобрели права собственности. В идеале проверить не только документы на права собственности нынешнего владельца, но и отследить несколько предыдущих переходов этого права. Общий срок исковой давности 3 года, поэтому, если объект находится в собственности продавца уже более 3-х лет и никто не пытается оспорить его права, скорее всего, никаких попыток это сделать уже не последует. Но, как говорится, береженого Бог бережет, поэтому я бы рекомендовала изучить историю объекта на глубину 5 – 10 лет.

Какова роль риелтора?

Большинство покупателей пользуются услугами риэлтора и свято верят, что риэлтор знает все. Он все расскажет и покажет, составит договор, посоветует нотариуса, проведет правовой аудит. НО! Нужно четко понимать, что функция риэлтора – чисто информационная. Он должен найти объект недвижимости под ваш запрос, познакомить вас с продавцом и получить свою комиссию за посреднические услуги. Конечно, хотелось бы, чтобы в получаемые риелтором проценты от суммы сделки входили и юридические услуги. Но риэлтор, как правило, не является юристом, поэтому вопрос качества оказанных им юридических услуг, думаю, не стоит даже поднимать.

Зачем нужен юрист?

Ответ очевиден. Помимо качественного изучения истории объекта (правового аудита) в юридическое сопровождение сделки входит подготовка документов со стороны покупателя и продавца, что не менее важно. Тут также может обнаружиться масса «подводных камней». Например, такая «мелочь» как наличие согласия супруга или супруги на оформление договора, которую нотариус вполне может пропустить, а также наличие/отсутствие в объекте недвижимости (квартире) малолетних детей либо недееспособных лиц и так далее. Другой немаловажный момент – выработка механизма расчетов с максимальной выгодой для обеих сторон. Кроме этого, юрист поможет сориентироваться в других вопросах, которые часто возникают в процессе проведения сделки.

Каковы «болевые точки»?

Дети. При покупке квартиры обязательно выяснить, не прописаны ли в ней несовершеннолетние. Раньше это было просто: ЖЭК выдавал справку формы №3, однако сейчас она упразднена. Поэтому я бы рекомендовала потребовать у продавца документы, подтверждающие, что в квартире не прописаны и не проживают несовершеннолетние дети.

Коммуналка. Также крайне важно получить справки об отсутствии долгов по коммунальным платежам. Иначе при переоформлении на себя договора, скажем, с Киевэнерго вы можете с удивлением обнаружить, что имеете задолженность тысяч так в двести. И пока вы ее не погасите, электроэнергии вам не видать.

Арендаторы. При покупке коммерческой недвижимости до заключения сделки выяснить, не сдано ли помещение в аренду. Если так, требовать договора аренды, смотреть, на каких условиях и на какой период они подписаны, какой срок расторжения в них указан. Это особенно важно, если вы хотите использовать приобретаемый объект для собственных нужд. В этом случае следует поставить перед продавцом требование выселить арендаторов до момента заключения сделки. Пусть это будет его «головная боль», а не ваша. Если же вы планируете сдавать объект в аренду, то наличие арендаторов – только плюс, главное убедиться, что условия заключенного договора аренды вам выгодны.

Что предусмотреть в договоре?

Помните, что нотариальный договор должен быть составлен таким образом, чтобы ваши интересы были защищены в полной мере. Многие считают, что договор стандартный, и любой нотариус прекрасно знает, как его составлять, так что сторонам остается только поставить под ним свои подписи. Ничего подобного! Функция нотариуса – просто заверить подписи на договорах, подтвердить личности продавца и покупателя. А проследить за тем, чтобы в договоре все было прописано грамотно, с учетом интересов клиента, – задача юриста. Часто продавцы просят, например, показать в договоре только «официальную» часть стоимости объекта, а неофициальную оставить за скобками, чтобы минимизировать свое налогообложение. Я категорически не советую соглашаться на такие условия.

Всегда есть, пусть и минимальная вероятность, что возникнут притязания на объект со стороны третьих лиц, и договор будет расторгнут по решению суда. В этом случае вам придется требовать возврата денег. И если в договоре указана лишь десятая часть от реально уплаченной суммы, то ничего свыше взыскать не удастся. Также следует обязательно подписать акт приема-передачи объекта и получить от продавца всю техническую документацию. Это куда важнее, нежели символическая передача ключей, которую как раз можно совершенно спокойно отложить на потом.

И напоследок еще один совет. Будьте бдительны – проверяйте и перепроверяйте. Всегда лучше предусмотреть возможные проблемы и не допустить их возникновения, чем героически преодолевать их последствия.

Если Вы заметили орфографическую ошибку, выделите её мышью и нажмите Ctrl+Enter.

Статьи, публикуемые в разделе «Мнения», отражают точку зрения автора и могут не совпадать с позицией редакции LIGA.net

Плюсы и минусы покупки недвижимости на вторичном рынке

Капилдев Бхагат, 46 лет, руководитель туристического агентства, планирует купить квартиру в Национальном столичном регионе (NCR). Он сосредоточился на предстоящей скоростной автомагистрали Дварка, где цены находятся в пределах его бюджета. Недавно один брокер посоветовал ему подумать о покупке на вторичном или вторичном рынке, так как таким образом он может получить большую скидку. Не подумав об этом варианте раньше, Бхагат хочет взвесить все «за» и «против», прежде чем продолжить.

Преимущества

Главное преимущество покупки на вторичном рынке заключается в том, что цена ниже, чем у разработчика. Говорит Нишант Сингхал, директор по стратегии и альянсам, Investors Clinic Infratech: «Сейчас хорошее время для покупки квартиры на вторичном рынке. Во многих частях Гургаона ставки перепродажи на 20% ниже, чем ставки застройщика ». На многих микрорынках по всей стране, где продажи снизились, разрыв между ценами на первичном и вторичном рынках увеличился.

«Инвесторы, купившие несколько квартир несколько лет назад, когда цены росли, сталкиваются с трудностями при их продаже. У них также нет возможности удержать их. Теперь они хотят выйти, даже если им придется продавать с большой скидкой », — говорит Прадип Мишра, глава Sainik Estates из Гургаона. Поскольку инвестор также конкурирует с застройщиком за продажу на узком рынке, его цена должна быть более конкурентоспособной. Однако действовать придется быстро. «Мы ожидаем, что цены на вторичном рынке вырастут на 15-20% в следующем году», — говорит Сингхал.


Второе преимущество покупки на вторичном рынке заключается в том, что вы можете получить квартиру в течение 6-12 месяцев.

Если покупать у застройщика на ранней стадии строительства, возможно, придется подождать 3-4 года. «Покупая на вторичном рынке, вы можете избежать риска развития — риска того, что проект может быть отложен или не будет завершен вообще», — говорит Мишра. В настоящее время многие покупатели также стремятся получить раннее владение, чтобы избежать одновременной оплаты аренды и EMI.

Сегодня вы тоже не голодаете по выбору на вторичном рынке. Говорит Саджид Мустафа Байг, менеджер по жилищным услугам в Silverline Realty, базирующейся в Бангалоре: «В 2015 году большое количество квартир в Бангалоре будет предлагаться во владение, так что есть множество вариантов».

Недостатки и риски

Самым большим недостатком покупки квартиры на вторичном рынке является то, что продавец может потребовать оплату наличными, чтобы избежать уплаты налога на прирост капитала с премии — суммы, на которую выросла цена.Чтобы обойти его, продавцы требуют, чтобы покупатель заплатил премию наличными. Спрос на наличные не только является незаконным, но и служит сдерживающим фактором для многих.

«Класс заработной платы зависит от банковского кредита. Они не могут получить ссуду под денежную составляющую », — говорит Байг. Когда вы покупаете у застройщика, он предлагает вам тарифный план, адаптированный к вашим потребностям, даже если проект был запущен 2-3 года назад. Это позволяет производить платежи по очереди. На вторичном рынке вам придется сразу же оплатить ту часть стоимости, которую первый покупатель уже заплатил застройщику.Если бы проект был запущен на 2-3 года раньше, он оплатил бы 70-80% от общей стоимости.


Вам придется заплатить эту стоимость и премию сразу же. «Когда вы покупаете на вторичном рынке, ваш немедленный отток намного больше», — говорит Санджай Шарма, управляющий директор Qubrex, консалтинговой компании по недвижимости из Гургаона. Наконец, вы также можете оказаться в сложной ситуации, если не проверите заранее и не купите проект, который по какой-то причине застрял.

Проверки, которые необходимо выполнить

Перед оплатой продавцу получите последнюю выписку по счету от разработчика. В этом документе указывается сумма, которую заплатил предыдущий покупатель, и причитающаяся сумма. «Не должно быть никаких штрафов за просрочку или просрочку платежа», — говорит Сингхал.

Чтобы предотвратить отток, застройщики взимают комиссию за перевод, если покупатель продает квартиру до ее сдачи. В Мумбаи комиссия за перевод составляет 10% и более. В NCR он варьируется от 100-400 за кв. Фут. Во время сделки выясните, кто будет платить этот сбор.Если вам придется нести бремя, это сведет на нет ценовое преимущество, которое вы получаете от покупок на вторичном рынке.

Когда вы покупаете на вторичном рынке, вы должны сделать символическую оплату продавцу. Только после этого он покажет вам документы на право собственности. Как только вы получите эти документы, попросите застройщика проверить их, чтобы убедиться, что квартира действительно оформлена на имя человека, претендующего на право собственности.

Иногда квартира уже продана, и покупатель оказывается в ловушке с набором поддельных документов.

Затем проверьте, взял ли первоначальный покупатель жилищный заем. Если у него есть ссуда, узнайте, есть ли у него средства для ее выплаты. Если вы тоже собираетесь взять ссуду, уточните в своем банке, поможет ли это закрыть ссуду первому покупателю. «Процедура перевода ссуды из его банка в ваш может оказаться утомительной», — говорит Шарма. Узнайте, как имущественные документы перейдут из банка продавца в ваш.

Наконец, запустите регулярные проверки. Убедитесь, что застройщик, в проекте которого вы покупаете квартиру, имеет право собственности на землю, лицензию на развитие проекта и все другие разрешения.Либо юрист может провести эти проверки за вас, либо вы должны купить в проекте, в котором как минимум четыре или пять банков предоставляют жилищные ссуды. «Если многие банки предоставляют ссуды, то все они должны были бы провести комплексную проверку, и все бумаги, вероятно, будут на месте», — говорит Сингхал.

Плюсы и минусы покупки недвижимости на вторичном рынке

Капилдев Бхагат, 46 лет, руководитель туристического агентства, планирует купить квартиру в Национальном столичном регионе (NCR). Он сосредоточился на предстоящей скоростной автомагистрали Дварка, где цены находятся в пределах его бюджета.Недавно один брокер посоветовал ему подумать о покупке на вторичном или вторичном рынке, так как таким образом он может получить большую скидку. Не подумав об этом варианте раньше, Бхагат хочет взвесить все «за» и «против», прежде чем продолжить.

Преимущества

Главное преимущество покупки на вторичном рынке заключается в том, что цена ниже, чем у разработчика. Говорит Нишант Сингхал, директор по стратегии и альянсам, Investors Clinic Infratech: «Сейчас хорошее время для покупки квартиры на вторичном рынке.Во многих частях Гургаона ставки перепродажи на 20% ниже, чем ставки застройщика ». На многих микрорынках по всей стране, где продажи снизились, разрыв между ценами на первичном и вторичном рынках увеличился.

«Инвесторы, купившие несколько квартир несколько лет назад, когда цены росли, сталкиваются с трудностями при их продаже. У них также нет возможности удержать их. Теперь они хотят выйти, даже если им придется продавать с большой скидкой », — говорит Прадип Мишра, глава Sainik Estates из Гургаона.Поскольку инвестор также конкурирует с застройщиком за продажу на узком рынке, его цена должна быть более конкурентоспособной. Однако действовать придется быстро. «Мы ожидаем, что цены на вторичном рынке вырастут на 15-20% в следующем году», — говорит Сингхал.


Второе преимущество покупки на вторичном рынке заключается в том, что вы можете получить квартиру в течение 6-12 месяцев.

Если покупать у застройщика на ранней стадии строительства, возможно, придется подождать 3-4 года.«Покупая на вторичном рынке, вы можете избежать риска развития — риска того, что проект может быть отложен или не будет завершен вообще», — говорит Мишра. В настоящее время многие покупатели также стремятся получить раннее владение, чтобы избежать одновременной оплаты аренды и EMI.

Сегодня вы тоже не голодаете по выбору на вторичном рынке. Саджид Мустафа Байг, менеджер по жилищным услугам в Silverline Realty, базирующейся в Бангалоре, говорит: «В 2015 году большое количество квартир в Бангалоре будет предлагаться во владение, так что есть множество вариантов.”

Недостатки и риски

Самым большим недостатком покупки квартиры на вторичном рынке является то, что продавец может потребовать оплату наличными, чтобы избежать уплаты налога на прирост капитала с премии — суммы, на которую выросла цена. Чтобы обойти его, продавцы требуют, чтобы покупатель заплатил премию наличными. Спрос на наличные не только является незаконным, но и служит сдерживающим фактором для многих.

«Класс заработной платы зависит от банковского кредита. Они не могут получить ссуду под денежную составляющую », — говорит Байг.Когда вы покупаете у застройщика, он предлагает вам тарифный план, адаптированный к вашим потребностям, даже если проект был запущен 2-3 года назад. Это позволяет производить платежи по очереди. На вторичном рынке вам придется сразу же оплатить ту часть стоимости, которую первый покупатель уже заплатил застройщику. Если бы проект был запущен на 2-3 года раньше, он оплатил бы 70-80% от общей стоимости.


Вам придется заплатить эту стоимость и премию сразу же. «Когда вы покупаете на вторичном рынке, ваш немедленный отток намного больше», — говорит Санджай Шарма, управляющий директор Qubrex, консалтинговой компании по недвижимости из Гургаона.Наконец, вы также можете оказаться в сложной ситуации, если не проверите заранее и не купите проект, который по какой-то причине застрял.

Проверки, которые необходимо выполнить

Перед оплатой продавцу получите последнюю выписку по счету от разработчика. В этом документе указывается сумма, которую заплатил предыдущий покупатель, и причитающаяся сумма. «Не должно быть никаких штрафов за просрочку или просрочку платежа», — говорит Сингхал.

Чтобы предотвратить отток, застройщики взимают комиссию за перевод, если покупатель продает квартиру до ее сдачи. В Мумбаи комиссия за перевод составляет 10% и более. В NCR он варьируется от 100-400 за кв. Фут. Во время сделки выясните, кто будет платить этот сбор. Если вам придется нести бремя, это сведет на нет ценовое преимущество, которое вы получаете от покупок на вторичном рынке.

Когда вы покупаете на вторичном рынке, вы должны сделать символическую оплату продавцу. Только после этого он покажет вам документы на право собственности. Как только вы получите эти документы, попросите застройщика проверить их, чтобы убедиться, что квартира действительно оформлена на имя человека, претендующего на право собственности.

Иногда квартира уже продана, и покупатель оказывается в ловушке с набором поддельных документов.

Затем проверьте, взял ли первоначальный покупатель жилищный заем. Если у него есть ссуда, узнайте, есть ли у него средства для ее выплаты. Если вы тоже собираетесь взять ссуду, уточните в своем банке, поможет ли это закрыть ссуду первому покупателю. «Процедура перевода ссуды из его банка в ваш может оказаться утомительной», — говорит Шарма. Узнайте, как имущественные документы перейдут из банка продавца в ваш.

Наконец, запустите регулярные проверки. Убедитесь, что застройщик, в проекте которого вы покупаете квартиру, имеет право собственности на землю, лицензию на развитие проекта и все другие разрешения. Либо юрист может провести эти проверки за вас, либо вы должны купить в проекте, в котором как минимум четыре или пять банков предоставляют жилищные ссуды. «Если многие банки предоставляют ссуды, то все они должны были бы провести комплексную проверку, и все бумаги, вероятно, будут на месте», — говорит Сингхал.

Основные причины, по которым вы должны покупать квартиру на вторичном рынке

Вторичный рынок в последние несколько лет стал расти, поскольку там инвесторы и кредиторы покупают и продают существующие ипотечные кредиты или ценные бумаги с залогом.В период с января по июль объем переводов на вторичном рынке снизился более чем на 30 процентов по сравнению с прошлым годом. С другой стороны, средняя стоимость квартир выросла более чем на 14 процентов. Для дополнительного ипотечного кредитования эти рынки предоставляют большое количество средств. Это вторичный рынок ссуд.

Покупка квартиры на вторичном рынке

Когда вы пытаетесь найти последнюю готовую недвижимость на вторичном рынке Дубая, необходимо, чтобы вы были удовлетворены тем, во что вы инвестируете.Иногда квартира завершена, а часто и полностью меблирована. Вы можете увидеть все его достоинства и недостатки. Определяется даже окружающая инфраструктура, а об уровне жизни в районе можно заранее узнать у соседей.

Предлагаемый артикул

Почему стоит покупать квартиру на вторичном рынке?

Даже с учетом всех разногласий, недвижимость Дубая, несомненно, отбрасывает все цифры и тенденции.Основным преимуществом покупки квартир на вторичном рынке является то, что приобретенная квартира сразу становится доступной для вас.

Квартиры вторичного рынка:

Индивидуальные продавцы вторичного рынка наконец-то пришли в себя через год. Все это произошло там, где разработчики господствовали на рынке с агрессивными планами выплат. Все другие льготы для строящейся недвижимости также были предоставлены в этом году. По сравнению с 2017 годом разработчики исчерпали все свои внеплановые стимулы и внеплановые запуски.Говорят, что это будет сокращено. Конечные пользователи теперь стремятся покупать готовую продукцию, поэтому они часто покупают недвижимость, связанную с вторичным рынком.

Вы можете получить помещения в густо застроенных, правильно сообщенных районах города. Покупая квартиру, вы имеете значительную свободу выбора. Тем не менее, один из фактов, который большинство из вас знают, что дома на рынке недвижимости требуют ремонта, который может стоить вам. Есть некоторые здания с плохим техническим состоянием и несоответствующей инфраструктурой, такой как канализация, проблемы с отоплением и электричеством.Это требует более высоких затрат на содержание, связанных с наличием фонда ремонта.

При выборе квартир вторичного рынка нужно быть очень внимательными. Плюс учтите налог на гражданско-правовые сделки в размере 2% от рыночной стоимости помещения. Однако в некоторых зданиях также есть апартаменты отличного качества, которые также могут не требовать ремонта.

Цены на квартиры:

Цена — один из важнейших факторов, определяющих выбор квартиры или квартиры.Очевидно, что квартиры на первичном рынке дороже, но это не так просто. На цену влияют и местные факторы, помимо технического состояния и здания.

Есть места, где ситуация обратная, цены на квартиры на вторичном рынке намного выше, чем на квартиры на первичном рынке. Например, в 2018 году квартира на вторичном рынке стоила 1044 злотых, что было больше, чем квартира на вторичном рынке стоимостью 1000 злотых.

Консультации:

Для выбора подходящей квартиры на вторичном рынке вам понадобится опытный агент по недвижимости, который поможет вам провести подробную оценку стоимости.Это требует отличного знания рынка и местных условий, влияющих на цену. Консультации особенно важны при покупке квартиры для инвестиций. Даже если вы планируете получать арендную плату за недвижимость, которую собираетесь купить, вам потребуется консультант, который знает спрос и знает площадь, доступную для квартир.

Последние мысли

Недвижимость на вторичном рынке очень предпочтительна, так как внеплановая оплата требует минимум 30% наличных на этапе строительства.А первоначальный взнос составляет всего 25 процентов, если конечный пользователь решит купить недвижимость на вторичном рынке с ипотекой. Большинство покупателей вторичного рынка — это те, у кого уже есть недвижимость или они делают это в инвестиционных целях.

Богатые инвесторы становятся легким козлом отпущения для повышения арендной платы

Энни Лоури: Великий кризис доступности ломает Америку

Мировой капитал, безусловно, является фундаментально аморальной силой, и стремление инвесторов к быстрой отдаче от покупки многоквартирных домов поощряет повышение арендной платы, которое значительно опережает рост доходов большинства семей. И все же искажения были наихудшими там, где политика местных органов власти — например, ограничения на зонирование, правила сохранения исторического наследия и окружающей среды и другие меры — наиболее жестко ограничивала строительство нового жилья. Действительно, поведение коммерческих компаний полностью предсказуемо, поскольку оно основано на финансовых стимулах, созданных местными органами власти. Когда из-за нехватки предложения цены на жилье стремительно растут, у богатых инвесторов, таких как Blackstone, гораздо больше возможностей воспользоваться этим, чем у мелких арендодателей.

Американский рынок жилья изменился после Великой рецессии. В Соединенных Штатах уже давно существуют явные политические предпочтения в отношении домовладения, закрепленные в федеральном налоговом кодексе, расходах на транспорт и местных законах о зонировании. Тем не менее, за последние 15 лет в стране наблюдался значительный рост числа и доли домохозяйств, арендующих дома. В 2019 году свои дома арендовали почти 36 процентов домохозяйств по сравнению с 31 процентом на пике бума субстандартного ипотечного кредитования в 2006 году. Аренда традиционно была более распространена среди молодых домохозяйств без детей, а также среди малообеспеченных и небелых семей. Но с 2010 года самой быстрорастущей группой арендаторов являются домохозяйства с доходом более 75 000 долларов — группа, у которой есть широкий выбор вариантов жизни.

Типы домов, составляющих рынок аренды в США, также изменились за последнее десятилетие: как односемейные дома, так и большие многоквартирные дома (с 20 и более квартирами) составляют больше рынка, чем раньше.Изменение состава арендуемого жилья имеет важные последствия для доступности жилья, поскольку квартиры в небольших многоквартирных домах, как правило, сдают по более низким ставкам, чем дома на одну семью или квартиры в больших зданиях.

Оба этих быстрорастущих сегмента претерпевают смену собственников. Небольшая сдаваемая в аренду недвижимость уже давно является привлекательной инвестицией для семейных домовладельцев, то есть людей, владеющих несколькими объектами аренды в качестве дополнительных источников дохода, или для небольших частных семейных предприятий. Крупные многоквартирные дома обычно принадлежали либо специализированным фирмам, называемым инвестиционными фондами недвижимости (REIT), которые разрабатывают, владеют и управляют широким спектром объектов недвижимости, либо страховым компаниям и пенсионным фондам, которые владеют долями в многоквартирных домах. потому что им нужны стабильные активы с длинными инвестиционными горизонтами, чтобы соответствовать их графикам выплат.

Ховард Хасок: государственное жилье становится последней прогрессивной фантазией

Когда семьи ищут новую квартиру, их меньше интересует корпоративная структура и размер своего домовладельца, чем то, сколько будет стоить их ежемесячная арендная плата, качество их дома , и его местонахождение.Тонкие градации качества арендодателя — например, насколько быстро арендодатели реагируют на проблемы с обслуживанием или насколько агрессивно они повышают арендную плату в конце срока аренды — обычно являются второстепенными проблемами при поиске жилья.

Найти и купить квартиру, дом в Болгарии

Покупка недвижимости в Болгарии

Покупка жилья в Болгарии или любой другой стране Европы — серьезный шаг, который может существенно повлиять на жизнь вашей семьи.Принимая решение о покупке квартиры или загородного дома, вы должны учитывать множество различных факторов, поэтому помощь экспертов, которые могут дать профессиональные советы и помочь в сложных юридических процедурах, которые могут быть очень значительными.

Специалисты Агентства «RE: alizator» помогут Вам на любом этапе покупки. Подберем квартиру на вторичном рынке или в новостройке, загородном доме, коттедже, таунхаусе, комнате или земельном участке в Болгарии или другой стране и устроим их просмотр.

Мы тщательно проверяем юридическую чистоту каждого объекта, помогаем в подготовке и сборе всех необходимых документов, выборе ипотечной программы, а также страхование титула, защищающее покупателя от риска потери имущественных прав. Вся информация, которую мы получаем от наших клиентов, хранится в строжайшей конфиденциальности.

Основные преимущества приобретения жилья на вторичном рынке — выбор любого района Болгарии и заселение сразу после покупки. Квартиры в новостройках, как правило, намного дешевле предложений вторичного рынка, имеют современные инженерные коммуникации и более удобную планировку, а также наличие нескольких санузлов в трехкомнатных квартирах.Еще одним преимуществом новостроек можно считать более однородную социальную среду.

Вторичный рынок и новостройки в Болгарии значительно дешевле, чем в Москве жилье. Многие города имеют развитую инфраструктуру, более спокойный по сравнению со столицей ритм жизни и благоприятную экологию. Сельская недвижимость, как правило, уступает городской по инфраструктуре, но позволяет приблизиться к природе и отдохнуть от привычной суеты мегаполиса.

Будьте внимательны при выборе компании, оказывающей Вам услуги, и запомните:

Заключаем договор и предоставляем отчетные документы, как юридическим, так и физическим лицам;

Мы официально все оплачиваем госпошлину в Республике Болгарии;

Мы несем полную ответственность перед Вами за выполнение взятых на себя обязательств по контракту в соответствии с законодательством Республики Болгарии.

Покупка коммерческой недвижимости

Покупка коммерческой недвижимости может стать ключевым фактором успеха для открытия нового бизнеса или развития уже существующего и обеспечения его стабильности.Например, при открытии ресторана, кафе или магазина очень важна высокая проходимость, а офису или складу нужна хорошая транспортная доступность.

Среди ключевых факторов, на которые следует обратить внимание при покупке коммерческой недвижимости, можно выделить следующие:

Расположение — престижный район, недалеко от центра города, метро, ​​основных магистралей, выход на общественную улицу или во двор, удобный подъезд для легковых и грузовых автомобилей.

Инфраструктура — парковка, близость к остановке общественного транспорта.

Внешний вид здания и внутренняя отделка имеют разную ценность для клиентов, деловых партнеров, экспедиторов и т. Д.

Макет должен соответствовать выбранному занятию.

Компания «РЕ: Ализатор» работает на рынке коммерческой недвижимости более 7 лет. За это время нам удалось накопить значительный опыт успешной помощи в приобретении недвижимости разного размера и назначения. Мы регулярно отслеживаем рынок, оцениваем уровень спроса и динамику цен, чтобы обеспечить нашим клиентам лучшие условия.

Специалисты нашей компании, специализирующейся на сделках с коммерческой недвижимостью, знающие не только рынок, но и тонкости действующего законодательства Республики Болгарии, помогут с подбором объекта в зависимости от деятельности и целей вашего бизнеса с строгая конфиденциальность, проведем тщательную проверку документов на недвижимость и учредительных документов участников, составим договор купли-продажи, проведем сделки и государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости.

Отправьте заявку на покупку жилой или коммерческой недвижимости на нашем сайте и наши специалисты свяжутся с вами в ближайшее время для уточнения всех деталей!

Вторичный рынок | Определение и пример

Вторичный рынок — это место, где покупатели и продавцы могут торговать финансовыми и другими видами продуктов, которые изначально были созданы кем-то другим. Рынок перепродажи жилья, фондовый рынок и рынок ценных бумаг с ипотечным покрытием — все это типы вторичных рынков.


Заявление об отказе от ответственности: REthority поддерживается за счет рекламы и участия в партнерских программах. Мы можем получать комиссию, когда вы переходите по нашим ссылкам. Информация, включенная в этот пост, предназначена только для информационных целей и не должна восприниматься как юридическая или финансовая консультация.


Перейти к:

Что такое вторичный рынок?

Первичный рынок — это то, где что-то продается впервые.Например, компания, проводящая первичное публичное размещение (IPO) акций, продает новую эмиссию на первичном рынке капитала.

После IPO на первичном рынке новые акции торгуются на вторичном рынке. Вторичный фондовый рынок включает такие биржи, как Нью-Йоркская фондовая биржа, NASDAQ и внебиржевой рынок.

Облигации, паевые инвестиционные фонды и другие финансовые активы также торгуются на этих вторичных рынках. В сфере недвижимости продажи на первичном рынке происходят, когда застройщик продает дом покупателю.

После первичной продажи, если дом снова продается, это происходит на вторичном рынке. Вторичные рынки имеют решающее значение для многих отраслей. Объем бизнеса на вторичных рынках часто намного выше, чем на первичных рынках.

Автомобиль, например, может быть продан несколько раз разным владельцам после того, как первый покупатель сгонит его с лота. Вторичные рынки также существуют для книг, билетов на мероприятия, мебели и многих других товаров.

Вторичные рынки недвижимости

В сфере недвижимости подавляющее большинство продаж домов происходит на вторичном рынке.Национальный совет риэлторов сообщил, что в июле 2019 года объем продаж вторичного жилья составил 5,42 миллиона в год.

В том же месяце продажи новых домов, по данным Бюро переписи населения, совершили 685 000 транзакций. В этом месяце на вторичном рынке было продано примерно в восемь раз больше домов.

Без вторичного рынка домов немногие профессионалы в сфере недвижимости могли бы зарабатывать на жизнь бизнесом. В конце концов, именно в этом заключается основная часть их бизнеса.

Вторичные рынки для финансирования недвижимости

Вторичные рынки также важны для финансирования покупки недвижимости.Когда покупатель покупает дом, ипотечный кредитор создает ссуду. Предоставление ссуды является сделкой на первичном рынке.

После этого многие ипотечные кредиты объединяются и продаются на вторичном рынке как ценные бумаги. После секьюритизации ссуды известны как ценные бумаги, обеспеченные ипотекой (MBSes).

Инвесторы покупают MBS, чтобы получать доход по мере выплаты займов заемщиками. Без рынков для торговли ценными бумагами, обеспеченными ипотекой, покупателям было бы труднее получить финансирование.

Если бы ипотечные кредиторы не продавали ссуды на вторичном рынке, у них скоро закончились бы деньги для ссуд. Упаковка и продажа ипотечных кредитов на вторичном рынке позволяет ипотечным кредиторам пополнять свои хранилища.

Тогда они могут давать новые ссуды. В этой системе отправители зарабатывают на сделках, взимая комиссию за отправку. Покупатели MBS зарабатывают деньги на получаемых процентах.

Как работает рынок MBS

Когда покупатель жилья берет ипотеку, она объединяется в пул с ипотечными кредитами, имеющими аналогичные финансовые условия.Например, 30-летние ипотечные кредиты с фиксированной процентной ставкой 4 процента будут объединены вместе.

Другой пул может быть составлен из ипотечных кредитов на 15 лет со ставкой 3,5 процента. Пулы могут иметь ипотечные ссуды с регулируемой процентной ставкой, большие ипотечные ссуды и другие виды ипотеки.

Из этих пулов аналогичные ипотечные кредиты объединяются и продаются как ценные бумаги, обеспеченные ипотекой. Стоимость MBS поддерживается закладными, которые находятся в пакете.

Рынок MBS существовал не всегда.Только крупные финансовые учреждения могли ссужать деньги на 30 лет. Отсутствие ипотечной конкуренции затрудняло и удорожало получение ссуд для покупателей жилья и инвесторов.

The Crisis of Credit отлично подытоживает эту концепцию. Это длинное видео, но его стоит посмотреть, потому что в нем изложены вышеупомянутые идеи в удобном для восприятия виде.

Фанни и Фредди

Для решения проблемы ликвидности Конгресс создал Федеральную национальную ипотечную ассоциацию (Fannie Mae) и Федеральную (Freddie Mac.Эти компании, принадлежащие акционерам, покупают большую часть ипотечных кредитов, созданных в США, и продают их инвесторам.

Возникший в результате вторичный рынок ипотечных кредитов делает получение ипотечных кредитов более простым, чем раньше. Возникающий в результате спрос поддерживает конкурентоспособность ставок, что упрощает получение кредитов.

Инвесторы, покупающие MBS, имеют большое влияние на ипотечные кредиты, которые получают покупатели жилья и инвесторы. Оформление документов при закрытии сделки с недвижимостью, например, помогает убедить инвесторов в том, что ссуда не будет слишком рискованной.

Требования

MBS в отношении таких вещей, как страхование титула, оценки и проверки, являются причиной многих сборов, уплачиваемых при закрытии. Ежемесячные взносы по ипотечному страхованию необходимы, чтобы сделать ссуды с низким первоначальным взносом привлекательными для инвесторов MBS.

До обвала рынка жилья в 2008 году инвесторы MBS использовали ошибочные финансовые модели для оценки будущих движений рынка. В результате были выданы чрезмерно рискованные субстандартные кредиты, и цены на жилье резко выросли.

Когда была выявлена ​​рискованная природа субстандартных кредитов и цены на жилье начали падать, некоторые крупные кредиторы недвижимости обанкротились.Фирмы Уолл-стрит, разбогатевшие на MBS, также разорились.

Сегодня стандарты андеррайтинга ипотечных кредитов намного строже, чем в начале 2000-х. Во многом это связано с опасениями инвестора MBS избежать повторения последней катастрофы.

Рынок ипотечного обслуживания

На вторичных ипотечных рынках совершаются сделки двух видов. Один случается, когда кредитор продает ссуду. Другой тип — когда кредитор передает обслуживание ссуды.

Покупатель (или покупатели MBS) имеют право на получение процентов по платежам. Новый кредитный агент просто действует как агент для получения платежей. Ссудодателями часто выступают крупные банки, такие как Wells Fargo, или финансовые учреждения, специализирующиеся на выполнении этой задачи.

Этим фирмам платят за получение платежей и выплату основной суммы и процентов по ссудам. Если платеж по ипотеке включает суммы по страхованию от рисков и налоги на имущество, обслуживающий персонал также взимает их.Затем обслуживающий персонал отвечает за оплату страховки и налогов.

Рынок обслуживания кредитов очень важен. Компании, специализирующиеся на обслуживании кредитов, делают это дешевле и лучше, чем компании, ориентированные на выдачу кредитов. Таким образом, заемщики экономят деньги и получают более качественное обслуживание.

Первичный и вторичный рынок

Одно из больших различий между первичным и вторичным рынками заключается в том, что цены на первичных рынках обычно более фиксированы. Компании, проводящие IPO, устанавливают целевую цену на свои акции.На вторичном рынке спрос и предложение определяют цены.

Иногда фактическая цена акций при IPO отличается от целевой цены компании-эмитента. Но в целом близко. На вторичном рынке цены могут быстро меняться в результате настроений инвесторов, рыночных тенденций и новостных событий.

То же самое и с жилищным фондом. Строители выбирают цену, по которой будут продаваться их новые дома. Конечно, они не могут сделать это независимо от рынка. Цены на новое жилье должны иметь определенное отношение к спросу и предложению на новое жилье.

Но на цены перепродажи влияют цены на новое жилье. Как правило, перепродажа домов будет стоить примерно на 25 процентов дешевле, чем новые дома аналогичного типа. На первичных рынках также гораздо меньше активности. Покупателям легче найти дома, бизнес-центры и акции для покупки на вторичном рынке, чем на первичном рынке.

Вторичные рынки важны, потому что они позволяют продавцам находить покупателей. Без вторичных рынков домовладельцу, купившему дом, пришлось бы владеть им вечно. Инвесторы никогда не смогут обналичить.

Подводя итоги вторичного рынка

Покупатели жилья и инвесторы покупают и продают свою недвижимость на вторичных рынках. Ипотечные ссуды и работа по обслуживанию ссуд также продаются на вторичных рынках. Однако в важности вторичных рынков недвижимости нет ничего второстепенного.

Вам также может понравиться:

Как заработать на недвижимости в России. Деловая недвижимость

Виктория Рябенко

# Бизнес-идеи

Способы заработка и дохода

Самая дорогая квартира в Москве стоит 4 кв.14 млрд руб. Его площадь составляет 952 кв. М. Находится в ЖК «Гранатный дворец» в районе Патриарших прудов.

Переход по артикулу

  • Продажа квартир на первичном и вторичном рынке
  • Аренда имущества
  • Квартиры посуточно
  • Заработок на недвижимости с нуля
  • Оплата за показы
  • Посредничество
  • Заработок в квартире

Сделать большие деньги на недвижимости сложно, но возможно. Россияне предпочитают владеть квартирами, чтобы сохранить капитал. Между тем недвижимость — это высокодоходный бизнес.

В России существует два вида заработка на недвижимости: перепродажа и аренда жилых или нежилых помещений. Вы можете получать доход, работая с квартирами, квартирами, коттеджами, складскими и производственными помещениями, а также гаражами.

Продажа квартир на первичном и вторичном рынке

Сегодня есть возможность выгодно купить жилье на стадии земляных работ, а через пару лет заработать до 30% на его перепродаже.Чтобы получить дополнительный доход, покупайте квадратные метры по сниженной цене. За копейки покупается неподходящее жилье — квартира после пожара или в плохом состоянии. Сделайте там недорогой косметический ремонт, чтобы продать по рыночным ценам.

Аренда имущества

Рассмотрите вариант заработка, если у вас есть квартира. В этом случае долгосрочная аренда свободных комнат станет отличным ежемесячным пополнением семейного бюджета. Как заработать на недвижимости, если у вас нет собственной жилплощади? Вам не обязательно покупать квартиру, чтобы заниматься арендным бизнесом.Оформив документы и получив статус ИП, найдите подходящие квартиры, заключите договор субаренды и сдайте квадратные метры добросовестным арендаторам.

Перепродажа и аренда не исключают друг друга. Вы можете инвестировать в недвижимость для последующей сдачи в аренду, а когда первоначальные вложения окупятся, продать ее.

Квартиры посуточно

В арендном бизнесе высокодоходной формой заработка является посуточная аренда квартир.В отличие от долгосрочной, этот вид аренды требует постоянного участия и вовлечения в процесс. Вам необходимо находиться в шаговой доступности от объекта, чтобы в любой момент заселиться или выселить жильцов, убрать комнату и постирать белье.

Квартиры для почасовой и посуточной аренды не требуют много мебели, только самое необходимое. Снимая 2-3 квартиры в одном доме, легче управлять объектами. А также принесет больше дохода.

Заработок на недвижимости с нуля

Как обычному россиянину заработать на недвижимости без лишних средств? Есть несколько вариантов и много подводных камней.Давайте подробнее разберемся, как заработать на недвижимости с нуля?

Оплата за показы

В настоящее время спрос на аренду квартир высок, однако немногие готовы платить риелтору комиссию, равную ежемесячной плате за жилье. Люди ищут варианты без посредников, но часто заканчивают тем, что риелторы маскируются под собственников. Создайте свою базу объектов и ищите клиентов. Часто владельцы охотно соглашаются прислать на почту фото квартиры и описание, а жильцы с радостью заплатят 200-300 рублей за просмотр, чем огромную комиссию агенту.

Посредничество

Зарабатывать можно, не владея недвижимостью. Таким способом заработка в совершенстве владеют агенты коммерческой и жилой недвижимости. Достаточно прийти в агентство, пройти обучение и начать сдавать объекты. Однако, как показывает практика, этого недостаточно. Чтобы получить фиксированный доход, вы должны обладать определенными качествами и чутьем. Это особенно важно, если вы решили заработать на коммерческой недвижимости.

Конечно, здесь крутятся очень большие деньги, а размер комиссии агента может быть от 20 тысяч до миллиона.Однако следует учитывать, что крупные сделки с коммерческой недвижимостью не совершаются за один день, а на поиск необходимого помещения уйдет от одного до трех месяцев. Иногда клиенты вообще ничего не собираются сдавать в аренду, а исследуют и анализируют рынок. А десятки шоу, путешествуя по городу в поисках помещения, можно пропустить. Поначалу лучше работать где-то еще, то есть иметь подстраховку.

Заработок в квартире

Сдать собственный дом на длительный срок — популярный и выгодный способ заработка в России.Москвичи сдают квартиры и уезжают жить за границу. Добросовестных арендаторов стоит найти только один раз, и в дальнейшем о доходах можно не беспокоиться, получая приличную ежемесячную сумму на банковскую карту . .. Если вы никуда не собираетесь ехать, а ваша комната пуста, получайте ежемесячную пополнить свой бюджет, сдавая комнату студентам или посуточно.

Однако, если отдельной квартиры для сдачи нет, можно заработать несколько простых схем.

  1. Найдите доступное жилье в хорошем районе, не требующее капитального ремонта и вложений.Если вы хотите снять квартиру дороже рыночной стоимости, обратите внимание на расположение и инфраструктуру возле дома. Затем оформляете ипотеку, покупаете необходимую мебель и сдаете квартиру в аренду. А ежемесячными платежами арендаторы выплачивают рассрочку по кредиту. А через 10-15 лет продайте свою недвижимость и получите разовый доход. Обратной стороной схемы является длительный период ожидания.
  2. Если у вас есть двух- или трехкомнатная квартира, вы можете снимать свободные комнаты на длительный срок и иметь пассивный доход 10-20 тысяч рублей в месяц.

Теперь у вас есть первый капитал, который можно пустить в обращение. Рассмотрим еще одну простую схему:

  • Откладывая заработанные на аренду деньги, через 2-3 месяца можно снять трехкомнатную квартиру без ремонта или в новостройке. Это снизит стоимость ежемесячной платы.
  • Заключите договор субаренды с арендодателем, чтобы минимизировать возможные риски.
  • Вы делаете косметический ремонт, покупаете необходимую мебель, что значительно увеличивает стоимость аренды.Лучше покупать недорогую мебель на авито. Хозяева идут навстречу и готовы учесть произведенный ремонт и приобретенную мебель при ежемесячной оплате. Следовательно, вы выиграете месяц или два, плюс вы получите низкую арендную плату и добавите наценку.
  • Когда квартира будет готова к сдаче, ищем жильцов. Разместите свою рекламу на Авито, Из рук в руки, а также воспользуйтесь группами Вконтакте, ориентированными на поиск жилья. Чтобы заселиться в квартиру, достаточно недели.

Когда комнаты сданы в аренду, вы получите свой первый пассивный доход за месяц. Допустим, вы снимаете трехкомнатную квартиру в новостройке за 20 тысяч рублей. Вы арендуете 15 тысяч за каждую комнату. В итоге чистая прибыль с одной квартиры составляет 25 тысяч рублей. Если таким способом заселить десять трехкомнатных квартир, то ежемесячный доход без больших вложений на старте составит 250 тысяч.

Дополнительную жилую площадь человек приобретает несколькими способами. Очень часто квартиру просто передают по наследству, но не всем так везет. Многие люди, желающие заработать на жилой площади, просто ее покупают.В этом случае главное не ошибиться и выбрать хорошую квартиру вне зависимости от того, сколько она стоит.

Как выбрать подходящее жилье

Жилье приобретается либо для последующей сдачи в аренду, либо для выгодной перепродажи. Чтобы правильно выбрать квартиру, необходимо обратить внимание на следующие моменты:

  1. Определите именно такой вариант заработка на жилплощади. Например, монолитные дома лучше всего подходят для перепродажи, так как цены на них быстро растут, а панельные дома подходят для сдачи в аренду.
  2. Лучше всего выбирать квартиру недалеко от метро или автобусной остановки.
  3. Самые высокие ставки арендной платы у квартир, расположенных в центре. Учитывается и ее состояние.
  4. Самая дорогая аренда — посуточно.
  5. Если продаваемый объект имеет развитую инфраструктуру, цена продажи или аренды может быть завышена.
  6. Рядом с домом школы и детские сады.
  7. Лифт в многоэтажном доме должен быть в рабочем состоянии.

Также стоит отметить, что если вы решили купить дом и сдать его в аренду, вам необходимо позаботиться обо всей необходимой мебели для будущих жильцов, так как сейчас люди реже будут снимать квартиру со своей мебелью, особенно если это посуточная аренда …

Еще одним немаловажным фактором является наличие Интернета, кабельного телевидения и т.д.

Как заработать на недвижимости

На перепродаже квартир можно было хорошо заработать до времен кризиса в России. В то время был огромный спрос на жилье, особенно в Санкт-Петербурге и Москве. Однако в настоящее время люди не покупают квартиры из-за отсутствия средств, поэтому на рынке недвижимости наблюдается определенный спад. Для большинства возможно приобретение жилья только через кредитные программы. Конечно, если вам досталась квартира по наследству, ее можно продать. Однако заниматься исключительно перепродажей невыгодно.

Итак, если у вас есть жилье и вы хотите продать его как можно дороже, нужно потратить лишние деньги, а именно:

  1. Сделать качественный ремонт.
  2. Платить налог, который составляет 13% от суммы операции.
  3. Нотариус также работает на коммерческой основе, поэтому вам придется потратиться на его услуги. Обратите внимание, что оформление всех необходимых документов займет около 2-3 месяцев.

Как видите, это не самый быстрый способ заработать деньги, но когда вы продаете, вы получаете большую сумму, которую можно выгодно вложить.

Как выбрать хорошего риелтора

Риэлтор — это лицо, которое выступает в качестве посредника между продавцом и покупателем.Если вы выберете его правильно, вы сможете сэкономить много денег, а также выгодно продать или купить дом. Поэтому к выбору риэлтора рекомендуется подходить очень внимательно.

Обратите внимание, что это его ответственность — найти подходящие варианты для всех сторон. К тому же все проверяет сам. Конечно, за свои услуги он берет процент от сделки. Сумма зачисляется лично риелтору или агентству. Сегодня риелторов очень много, а также агентств. Конечно, среди них могут быть мошенники.Именно поэтому нужно обращаться к проверенным людям, например, к тем, кто когда-либо помогал вашим друзьям или знакомым.

Недвижимость долгое время была одним из самых надежных способов сберечь финансы. Такой гарантии нельзя ожидать от денег, золота или драгоценных камней. Ювелирные изделия и драгоценные металлы являются движимым имуществом и могут быть довольно легко потеряны, в то время как наличные деньги подвержены инфляции и денежным реформам. А вот жилье всегда остается в цене. И это даже может служить инструментом для получения прибыли.Если вы знаете, как заработать на недвижимости, вы сможете создать очень реальный и надежный бизнес. Кратко рассмотрим его основные схемы.

Как это работает

Итак, мы зарабатываем на продаже недвижимости. И не только на нем. Вы можете инвестировать в жилую недвижимость разного масштаба и разными способами. А именно покупка и перепродажа квартир, сдача помещений в аренду или открытие собственного посреднического бизнеса в форме частного агентства недвижимости. Также вы можете купить или арендовать коммерческое помещение.Другая недвижимость (коттеджи) как объект перепродажи котируется меньше из-за дороговизны жилья, но также пользуется спросом.

Не все из этих методов доступны всем. Покупка жилья или аренда коммерческого фонда требует вложения очень и очень больших первоначальных средств. Такие инвестиции могут предоставить в основном коммерческие организации. Среди их возможностей — получение кредита в банке для собственного проекта. Но бизнес с недвижимостью, то есть зарабатывание денег на сделках по ее купле-продаже, также доступен физическому лицу с необходимым начальным капиталом.

Каковы основные риски

Основным бизнес-риском в этой сфере является отсутствие быстрой окупаемости и возможные убытки по этому поводу. Самый популярный вид такого вложения — покупка дома (отдельной квартиры) с целью дальнейшей продажи. В последние годы из-за кризиса и падения цен в этой сфере объем вложений в такие сделки значительно снизился и составляет не более 15%. Объясняется это отсутствием повышенного спроса, в отличие от жилищного бума начала 2000-х годов.

Покупка дома в условиях растущего спроса на него гарантирует многократный доход при его перепродаже. Особенно это касается тех, кто успел вложиться в эту сферу бесплатного финансирования в последние десятилетия прошлого века. Через 10-15 лет прибыль по таким сделкам была десятикратной.

В настоящее время подобного эффекта ожидать уже не приходится, поскольку периодов особенно быстрого роста спроса на жилье (и, соответственно, цен) в ближайшее время не ожидается. В настоящее время внутренний рынок находится в фазе спада. Значительно растут только объекты доступного жилья. В крупных городах, в том числе в столице, дорогая недвижимость не пользуется большим спросом.

О долевом строительстве

Оптимальный вариант для инвестиций — жилье в новостройках. Другая недвижимость («вторичка») такого эффекта не даст. Самая дешевая покупка будет в доме на стадии раскопок. Приобретая квартиру на начальном этапе строительства, вы экономите около 30% ее стоимости.На стабильном рынке это именно та цифра прибыли, на которую инвесторы могут рассчитывать как вполне реалистичную.

Но не стоит сбрасывать со счетов огромную массу системных рисков. долевое строительство … На самом раннем этапе их стоимость максимальна. Для минимизации рисков следует выбирать только разработчиков с достаточным опытом и солидной репутацией. Косвенными, но не абсолютными признаками этого могут служить многие ранее введенные в эксплуатацию объекты, ведущие хозяйственную деятельность в соответствии с положениями Федерального закона от 25. 07.2012 г.214 «О долевом участии» — это система кредитных отношений с одним из государственных банков, которые, как известно, тщательно и тщательно выбирают партнеров.

Какие квартиры покупать

Как заработать на недвижимости, имея необходимую для инвестиций сумму? Какую квартиру лучше покупать? Если вы планируете продавать его дальше, выбирайте монолитный дом. Это увеличит будущую рыночную стоимость недвижимости. Кроме того, цена зависит от уровня прилегающей территории, качества инфраструктуры, наличия ряда необходимых социальных объектов в виде школы, детского сада, больниц и сетевых магазинов, хорошей транспортной развязки и в Москве. — близость к метро и общий рейтинг района.

Тем, кто ведет свой бизнес в столице, рекомендуется сосредоточить внимание на планах по строительству и расширению сети метро. В Москве сегодня возрос интерес к недвижимости, расположенной за МКАД. Причины — в росте цен на такие квартиры при подключении ветки метро к бывшей глуши. Стоимость жилья в таких случаях увеличивается на 15-30%.

Что нужно знать о недвижимости в Московской области

Цены на жилье растут не только в Москве, но и в области.Самая дешевая недвижимость Подмосковья — квартиры в новостройках Зеленограда. Это связано с некоторой удаленностью города от МКАД. К тому же инфраструктура этого района не хуже Москвы. Кроме того, стоит обратить внимание на районы Солнцево, где в этом году планируется открыть линию метро, ​​Южное Бутово, Дмитровский и др.

Еще один вариант инвестирования в недвижимость — сдача в аренду. Как заработать на аренде недвижимости? Сданное жилье практически всегда востребовано.Ведь не каждый может позволить себе покупку собственной квартиры. Планировщику такого варианта требуется либо бесплатное имущество (квартира), либо некоторая сумма в виде начального капитала.

Вы можете использовать эти деньги, сдавая подходящее по параметрам жилье с целью последующей сдачи. Если у вас достаточно средств, чтобы купить квартиру, которую вы сможете сдать позже, считайте, что успех вашего бизнеса будет неминуем.

Результат — не скоро…

Но следует учитывать, что целенаправленная покупка квартиры под будущую аренду — не самый быстрый бизнес. Окупаемость его не так велика. В Москве покупка средней однокомнатной квартиры оправдает себя примерно через пятнадцать лет, для двухкомнатной этот срок составляет шестнадцать-восемнадцать лет, а стоимость трехрублевой купюры такова, что можно вернуть все. средства, вложенные в покупку, пожалуй, только через четверть века.

Как заработать на недвижимости с помощью ипотеки? А это возможно? В отличие от обычной схемы покупки квартиры в ипотеку с последующей сдачей в аренду, окупаемость такого жилья не выдерживает критики.Это свойство требует очень длительных выплат по кредиту с процентами. Процедура затягивается на десятилетия. В результате общая стоимость жилья завышена в два-три раза. Сдача такой квартиры не приносит ощутимой прибыли, максимум покрывает выплату по кредиту.

Какие квартиры сдают

Итак, вы решили купить квартиру посуточно. Какой лучший выбор? Самые популярные — однокомнатные. Их выбирают в аренду чаще всего. Требования к дому в этом случае не слишком высоки.Это может быть панно или не слишком престижное. Если вы не допускаете мысли о будущей продаже такой квартиры или использовании ее для собственных нужд, бюджетное жилье в панельной пятиэтажке — хороший вариант с точки зрения экономии первоначальных вложений. Но, учитывая возможную перспективу продажи, стоит позаботиться о ее приемлемом качестве.

Чаще всего конечная перспектива такой квартиры — стать в будущем местом обитания подрастающего поколения семьи инвестора. В этом смысле инвестиции в жилье — разумный и многообещающий шаг.К тому времени, как ребенок достигнет совершеннолетия, квартира окупится и подорожает многократно. Сдавая невостребованное жилье в аренду, вы вернете первоначальные вложения и сможете сделать отличный ценный подарок своему сыну или дочери на совершеннолетие практически бесплатно.

Если нет денег

Можно ли вести бизнес в сфере недвижимости, не вкладывая ни цента начального капитала? Придется вас разочаровать — эта идея — одна из несбыточных сказок для любителей халявы. Даже решив сдать собственную квартиру, задумайтесь о необходимости привести ее в достойное состояние. То есть потребуется стоимость хорошего косметического ремонта.

Вложения потребуются и в поиск подходящих вариантов, и в оплату частично или полностью коммунальных услуг по приобретенным объектам, и многое другое. Поэтому без начальных средств в этом бизнесе делать нечего.

Московская недвижимость — это золотая жила?

Столица с заоблачной ценой на жилье является наиболее многообещающим местом с точки зрения таких доходов для коренного населения.Самый распространенный вариант инвестирования в недвижимость рядового москвича — это сдача собственной квартиры в хорошем районе за очень приличные деньги с переездом на съемную квартиру в любой из городов Подмосковья, где цена аренды составляет в несколько раз ниже.

Некоторые решают продать дорогую московскую недвижимость и купить более дешевую в Подмосковье. Разница в деньгах инвестируется в аренду дополнительных помещений с целью коммерческой аренды. Столичную квартиру, кроме того, можно переделать в хостел и сдавать посуточно.Как известно, розничные цены на аренду несопоставимы с долгосрочной.

Другие варианты

Как заработать на недвижимости, когда лишней жилой площади в вашем распоряжении нет и не ожидается? Если при этом вы живете в «двушке» или «трехрублевой купюре», а одна комната остается незанятой, это свободное жилое пространство можно сдавать в аренду.

Некоторые «квартирные» бизнесмены целенаправленно покупают квартиры, выбирая самые «убитые» — без ремонта, часто в ужасном состоянии.Как правило — бывшая собственность алкоголиков и прочей люмпены. Рыночная стоимость такого жилья немного ниже средней, и расквитавшись на достойный ремонт, при последующей продаже можно вернуть вложенные средства со значительной «прибавкой». Ведь внутреннее состояние квартиры — это первое, на что обратит внимание потенциальный покупатель. Многие целенаправленно ищут жилье с ремонтом, так как у них нет сил и желания возиться самостоятельно, и готовы за это платить.

Есть такая профессия

Как заработать на недвижимости с нуля? Какой способ инвестирования самый дешевый? Пожалуй, здесь можно говорить о частной недвижимости. Посреднику в сделках с квартирой не нужен начальный капитал, потому что принцип такого заработка заключается в получении от клиента процента комиссии за оказанные услуги. Но этот бизнес нельзя отнести к разряду легких или несложных. Тем, кто выберет риэлторскую деятельность, придется изучить огромный массив информации, активно передвигаться по городу, общаться с огромным количеством потенциальных клиентов, поиск которых для одного предпринимателя сложнее, чем для профессионального агентства с большим количеством потенциальных клиентов. возможности для саморекламы.

Риэлтор требуется, помимо сноровки и проницательности, хороших коммуникативных навыков и психологического чутья. При этом первых результатов можно ожидать не раньше, чем через год. И поэтому на первых порах такую ​​деятельность имеет смысл вести только на основе дополнительного заработка — как стартовый этап в развитии будущего бизнеса.

Способы и советы, как легко и с максимальной отдачей заработать на недвижимости.

Если вам интересно, куда можно вложить крупную сумму денег, или если вы вдруг унаследовали квартиру, возникнет логичный вопрос:?

Доход от такой деятельности вполне сопоставим с получением заработной платы на обычном рабочем месте в офисе.

Единственное отличие в том, что вам не нужно каждый день с утра до вечера тратить силы и тратить время.

Некоторые люди даже передают право аренды дома выбранному агентству недвижимости и уезжают на теплые острова.

Почему нет?

Каждый месяц они получают деньги просто за то, что в их квартире кто-то живет, а сами наслаждаются жизнью на берегу океана.

Описание этой возможности заработка звучит очень интригующе.

Но на самом деле у процесса есть свои подводные камни и тонкости.

Следовательно, просто владеть домом недостаточно, чтобы зарабатывать деньги на недвижимости.

Также важно правильно распорядиться квадратными метрами.

Недвижимость можно сдавать в аренду и получать регулярный доход.

Или продайте и положите выручку на депозит.

В нынешних условиях второй вариант, по сухим прикидкам, более выгоден.

Но экономическая нестабильность и закрытие банков делают это очень рискованным.

Сколько можно заработать на недвижимости?

Корни популярности этого способа заработка — на недвижимости — уходят в докризисные годы.

Тогда рынок демонстрировал постоянный рост и активность.

Этим воспользовались все, у кого была такая возможность, умудряясь получать до 100% дохода от вложенных средств в счетчиках!

Но в период кризиса покупка жилья отошла даже не на второй план, а в самый отдаленный план.

Рост цен еще наблюдается, но его нельзя сравнивать с предыдущими темпами.

Текущие показатели позволяют рассчитывать не более чем на 25% окупаемости инвестиций в недвижимость.

Периоды роста средних цен сменяются остановками или даже небольшим снижением.

Следовательно, такие вложения имеют смысл только в том случае, если они являются долгосрочными.

Получить значительную прибыль можно только при вложении минимум 2-5 лет.

К этому сроку важно прибавить продолжительность самой процедуры продажи (если речь не идет об аренде жилья, а именно передаче его новым собственникам).

Оформление документов займет примерно 2-3 месяца. Также важно учитывать необходимость уплаты налога, который в этом случае составит 13%.

Какую недвижимость покупать, чтобы зарабатывать деньги?

При правильном выборе объекта можно заработать не менее 35% от вложенных средств.

Обратите внимание на эти показатели:

  • Стоит изначально понять, что для вас приоритетнее: сдавать жилье или продавать недвижимость в будущем, чтобы заработать единоразово.

    В этом случае методы оценки будут отличаться.
    Ведь квартира, которую жители с удовольствием снимают, не всегда будет лучшим вариантом для разовой покупки.
    Например, квартиры в панельных домах сдают лучше, а в монолитах они быстрее растут в цене — то есть их выгоднее продавать.

  • Такие квартиры особенно востребованы в аренду: в пешей доступности от метро (не более 5-15 минут пешком), недалеко от центра — цены на них могут просто зашкаливать (особенно если сдавать их в аренду). для туристов).
  • Приоритет отдается жилью с развитой инфраструктурой.

    Будущих жителей интересует наличие рядом детского сада, школы, хороший вид из окна, состояние участка, подъезд.
    Как правило, при аренде недвижимости эти факторы не так высоко оцениваются.

  • При этом арендатору важнее иметь все необходимое в самой квартире.

    Исправность канализации, водопровода, интернета.
    Потенциальные покупатели часто рассчитывают «навести порядок» с нуля, поэтому для них это не так важно.

  • При оценке потенциальной стоимости квартиры через несколько лет и шансов заработать на такой недвижимости помогут государственные генеральные планы.

    Включает график развития социальной и бытовой инфраструктуры в той части города, где расположены квадратные метры.

  • При инвестировании в покупку первичной недвижимости подходите к выбору застройщика с особой тщательностью.

    Частые и громкие случаи мошенничества в этой сфере знакомы каждому, у кого есть телевизор или интернет.
    Но будет не лишним повторить столь важный совет для желающих заработать.

  • Верным признаком качественного застройщика является наличие построенных объектов, которые введены в эксплуатацию несколько лет назад.

    Также большой плюс — участие в девелопменте жилых комплексов.
    Вызывают доверие девелоперы, которые сотрудничают с госбанками.
    И, конечно же, все операции с недвижимостью должны осуществляться в соответствии с законом.

Как выбрать риэлтора, чтобы заработать на недвижимости?

Раньше такой профессии риелтора вообще не было (на просторах СССР).

Сейчас это слово стало гораздо более привычным, и каждый второй обратился к их услугам.

Причем, не каждый такой опыт был удачным, потому что найти хорошего специалиста не так просто.

Но есть ряд признаков, по которым можно определить недобросовестного специалиста по недвижимости:

  1. Не было четких сроков, в которые недвижимость будет продана и вы сможете заработать.

    Если в контракте нет точного срока на бумаге, вы рискуете заработать меньше из-за заниженной цены или вообще не заработать, потому что жилье «висит».

  2. Комиссия посредника слишком низкая.

    Не стоит этому радоваться, так как это означает одно из двух: перед вами новичок или человек, который работает на себя.

  3. Риэлтор намекает на некоторые дополнительные расходы, которые вы должны понести, чтобы зарабатывать больше и быстрее.

    Фактически, все расходы на недвижимость должны быть включены в комиссию, указанную заранее.

Где можно заработать на недвижимости?

Тем, кто уже имеет значительный опыт продажи или аренды недвижимости, единогласно советуем обращаться в агентства недвижимости.

Это особенно актуально для тех, кто впервые решил заработать в этой сфере.

Но в первую попавшуюся компанию тоже нельзя пойти.

Изучите отзывы, срок работы, здорово, если сможете получить рекомендации от друзей.

Но если вы так хотите самостоятельно зарабатывать на недвижимости и не платить за посредничество, есть варианты:

    Есть группы для поиска недвижимости в Facebook, Вконтакте ,.
    Вы также можете искать объявления о недвижимости, введя запрос в ленту «Новости».
    Тут много мусора и подобных объявлений, но шанс найти клиента велик.
    Социальные сети хороши тем, что позволяют напрямую связываться друг с другом.
    И, оцените адекватность арендаторов по их профилям.
    Именно арендаторы, потому что покупка недвижимости через этот канал — дело неудачное.

    Здесь удобнее искать недвижимость — по категориям, с различными фильтрами.
    А вот на посредников не наткнуться практически невозможно.
    Хотя при должном навыке и «пытливом взгляде» можно отличить настоящую приватную рекламу от фейковой.

    Posrednikovzdes.net.

    Хотя этот сайт о недвижимости не так популярен, как предыдущий, он существует уже довольно давно — с 2007 года.
    Утверждается, что здесь размещают объявления о недвижимости только от частных лиц и риэлторов; фильтры строго обрезаны.
    Но человеческая хитрость может обойти любую из них, поэтому на обещания нельзя слишком полагаться.

Какие секреты помогут вам заработать на недвижимости?

  1. Главное, что можно сделать, чтобы заработать на недвижимости, — это правильно ее оценить.

    Не стоит полагаться только на опыт друзей, соседей, рекламу.
    Две квартиры одинаковой планировки в одном доме могут иметь кардинально разные цены.
    А если недвижимость будет переоценена, спрос будет низким.

  2. Немногие готовы платить посредникам 50% от суммы сделки.

    Но иногда без их помощи не обойтись, особенно новичкам.
    Вы переложите все заботы по поиску достойных арендаторов на плечи специалиста.
    Вы можете быть обязаны платить комиссию от самих арендаторов.
    Но в этом случае вас запомнят, только если появятся подходящие арендаторы.

  3. Опытные люди советуют не сдавать недвижимость друзьям, а также не иметь теплых отношений с арендаторами.

    От дружеского общения до того момента, когда они сядут на шею — рукой подать.
    Если вы не хотите выбивать деньги дракой или чувствовать себя неловко, если вы решили продать квартиру, не смешивайте способ заработка и личные отношения.

  4. Будьте внимательны с договором.

    Для фирм по недвижимости он включает в себя большинство важных моментов.
    Но у вас могут быть особые взгляды на то, как недвижимость будет использоваться.
    Важно подробно записать все детали.

  5. Правильное агентство-посредник — ключ к как заработать на недвижимости не менее чем на 35%.

    Если вы обратились к профессионалам своего дела, вам не придется беспокоиться о выборе покупателей или будущих арендаторов, а также о соблюдении формальностей.
    Конечно, вы можете извлечь из этого максимум пользы.

    На видео ниже представлена ​​наглядная информация,

    как искать недвижимость на сайте Avito от собственника:

    Но будьте осторожны!
    Мелкие фирмы грешат, припудривая головы «золотыми горами».
    Став их клиентами, можно сильно разочароваться.

Приветствую вас, уважаемые читатели и подписчики моего блога о финансах, инвестициях и способах заработка! В прошлый раз я уже писал о нескольких. Сегодняшний материал хочу посвятить теме заработка, которая в той или иной степени интересна каждому жителю нашей большой и необъятной страны. Прежде чем начать читать, ответьте на свой вопрос — есть ли у меня стартовый капитал, чтобы обеспечить свое будущее и будущее моих близких?

Уверен, что минимум половина респондентов ответят твердым «нет».Значит ли это, что до конца своих дней вы будете вынуждены жить в бедности, отрываясь от зарплаты до авансовых платежей ?! Вовсе нет, потому что именно для этого я публикую здесь полезные очерки и аргументы. Итак, сегодня мы поговорим о том, как заработать на недвижимости и можно ли построить такой бизнес без вложений. Плюс я расскажу, как вообще можно заработать в этой сфере.

Итак, с чего начать? Взять, к примеру, посуточную аренду жилья, в частности квартир.На мой взгляд, это один из самых практичных и безопасных способов серьезного дополнительного дохода без стартового капитала извне. Это как раз та услуга, которая пользуется активным спросом и будет востребована в будущем.

Конечно, самых больших дивидендов стоит ожидать от аренды квадратных метров посуточно в крупных городах и мегаполисах. Однако эта идея работает для небольших городов — вам просто нужно больше внимания уделять району, где находится недвижимость. Например, больше шансов на хороший доход, если он расположен рядом с железнодорожной или автовокзалом, в непосредственной близости от населенного пункта.

Несомненным плюсом таких вложений является отсутствие необходимости в особом опыте проведения подобных операций. С такой задачей сможет справиться даже начинающий бизнесмен или студент. Не каждый гость может позволить себе гостиничные услуги, и часто предложения отеля в том или ином районе недостаточно для удовлетворения потребностей (например, во время деловых или развлекательных мероприятий, проводимых в вашем городе).

Вы меня спрашиваете — а как с нуля без денег стать собственником недвижимости? А потом отвечу, как это сделать с минимальными затратами.

Все, что вам нужно, это провести тщательный анализ недвижимости в вашем городе и сдать выгодную недвижимость на длительный срок, а затем сдавать ее посуточно или даже почасово. Конечно, придется сделать небольшие вложения и самому выступить в роли риелтора, но эти вложения нельзя сравнивать с покупкой квартиры в собственность.

Какой может быть выхлоп от таких операций? Как показывает практика, краткосрочная аренда квартир в 2,5-3 раза дороже долгосрочной, что будет основой вашего регулярного дохода.Со временем можно будет развернуться, набравшись первого опыта и уже сдав несколько таких вкусных предметов.

Как именно можно снять квартиру или комнату на короткий срок? очень просто — с Airbnb! Кстати, за регистрацию на сайте вы получите в подарок 1000 рублей.

Дополнительные наконечники

Обязательно учитывайте фактор сезонности при таких операциях. Любые затяжные праздники и выходные станут для вас дополнительным источником прибыли.Гости города, отдыхающие и просто молодежь любят снимать квартиры посуточно и почасово в новогодние праздники, «майские дни» и во время других продолжительных отпусков. Не забываем про категорию студентов — период их «активности» по аренде жилья приходится на время сессии, вступительных экзаменов, начало учебного года и т. Д.

Способы привлечения капитала для покупки квартиры

В будущем вы, скорее всего, приобретете постоянную клиентскую базу, а сами станете источником интереса среди риэлторов, которые ищут жилье для своих клиентов на краткосрочной основе.

Для того, чтобы сначала расслабиться, не забудьте предложить денежное вознаграждение тем, кто будет направлять клиентов, пока ваш номер телефона не станет известен среди потребителей такой услуги. Повторяю, что такой бизнес не потребует серьезных финансовых вложений, но вам придется потратить свое время и силы.

Есть и другие возможности заработка на использовании недвижимости и без использования значительных вложений. Я так подробно остановился на аренде, потому что считаю ее наиболее практичным вариантом дохода.

В сети большое количество видеороликов, в которых подробно рассказывается, как и сколько можно заработать, купив недвижимость. Даже если у вас нет всей суммы в полном объеме — не отчаивайтесь. Вы можете попробовать оформить ипотечный кредит в банке. Это может быть интересно по следующим причинам:

  • Вы получаете высокий официальный доход, который может убедить банковское учреждение в вашей платежеспособности
  • Раньше, до кризиса, у вас был хороший опыт обслуживания кредитов
  • У вас есть вклад в том же банке
  • Вы можете воспользоваться финансированием для молодых семей, для которых выплачиваются гораздо меньшие проценты за использование кредита

Считается, что проще всего это сделать в Тинькофф Банке.Но что, если банк все-таки отказался выдавать ипотечный кредит, а на покупку вожделенной недвижимости нет полной суммы? Ответ прост — ищите финансирование в другом месте, например, в виде привлечения инвестора в свой проект извне. Это может быть как знакомый, так и близкий друг, или совершенно незнакомый человек. Конечно, вам придется заключить договор и оформить куплю-продажу так, чтобы не забыть себя застраховать.

Поверьте, в нашей стране много людей, которые хотели бы вложить имеющиеся у них деньги, чтобы их приумножить.И вам может пригодиться ваш проект по заработку на недвижимости. Как только необходимая сумма будет собрана, ищите объект недвижимости, который будет перспективным для сдачи в аренду. Кроме того, вложения в недвижимость сами по себе являются хорошей гарантией сохранности средств, но речь идет не только о том, как сэкономить, но и приумножить.

Привлекательность нежилой недвижимости — как заработать

Обычная посуточная и почасовая аренда жилых комнат — не единственный вариант, как эффективно и выгодно использовать недвижимость.Что, если посмотреть на те же квадратные метры, но с точки зрения их использования для бизнеса. Для этого потребуется:

  • Мелкий ремонт, установка кондиционера
  • Закупка офисной мебели — шкаф, стол, стулья, кожаные кресла
  • Закупка минимум оборудования для бизнеса (проектор, светодиодный экран, электрочайник, холодильник и т. Д.)

Теперь вы можете сдавать недвижимость в аренду для нужд бизнеса: для небольших семинаров, переговоров, встреч, круглых столов или корпоративных встреч.Все будет зависеть от площади недвижимости, ее соответствия ожиданиям людей из делового мира и продвижения предложения. На самом деле таких предложений в Интернете гораздо меньше, чем в традиционных жилых помещениях. Конечно, в этом случае есть смысл переживать, что недвижимость находится не в традиционном жилом районе.

При таком способе аренды квартиры вы можете рассчитывать на то, что вас никто не спросит о ее назначении и целесообразности перехода из жилого в нежилое.Но для следующего способа заработка это просто необходимо.

Речь идет о сдаче помещения (если оно находится на 1 этаже и в месте, где проходит людской поток) под магазин, склад, постоянный офис. Конечно, придется обходить многие инстанции и получать разрешения. Но в этом случае стоимость квадратного метра такого жилья возрастет многократно. Еще один плюс: о ремонте можно не беспокоиться, а переложить его на плечи будущего арендатора, который сделает его в соответствии с собственными потребностями.

В общем, друзья, есть много вариантов, как обеспечить себе основной или дополнительный доход, используя недвижимость и не вкладывая в это дело больших сбережений. Но вам придется выбрать одно из направлений, по которому вы будете двигаться, а также привлекать инвестиции извне. Если вы найдете материал интересным и полезным, пригласите своих друзей и коллег подписаться на наш блог. До скорой встречи и вашего финансового благополучия!

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *