Узнать кадастровую стоимость земельного участка по адресу: Как узнать кадастровую стоимость — сервис срочных выписок ЕГРН.Реестр

Содержание

Кадастровая стоимость по кадастровому номеру земельного участка || kadastrmap.com

Законами нашего государства установлено, что вся информация о недвижимости, земле включена в централизованную базу данных Росреестра и доступна любому интересующемуся человеку.
Узнать, какая кадастровая стоимость по кадастровому номеру земельного участка можно в течение 3 минут имея доступ в интернет.
На нашем сайте размещён достаточно удобный сервис – публичная карта недвижимости. Для использования указанного ресурса не требуется регистрация, достаточно ввести в поле поисковика кадастровый номер и Росреестр предоставит всю имеющуюся информацию об интересующем земельном участке. По карте можно узнать номер участка, его адрес, кадастровую стоимость, посмотреть границы, уточнить информацию о собственнике, выявить наличие обременений, ограничений использования (сервитуты) и т. д.   Если необходим документ, подтверждающий актуальную стоимость земли, то следует заказать справку.  Максимальный срок, определённый законом, не превышает 5 дней, однако, на практике документ поступает в распоряжение заявителя в течение суток. 
Для составления запроса здесь
необходимо указать кадастровый номер и электронный адрес заявителя. Важно! Вниманию владельцев недвижимости и прочих заинтересованных лиц, начиная с января 2017 года,  данные кадастрового паспорта на объект имущественного права, в том числе земельного участка, квартиры и дома представлен в новом формате выписки ЕГРН, которая разработана на основе нового закона РФ ФЗ-218. Указанная услуга в соответствии с Налоговым кодексом РФ реализуется на платной основе. Полученный документ обладает полной юридической силой и может быть предоставлен во все государственные органы и службы. Выявить какая кадастровая стоимость по кадастровому номеру земельного участка на текущую дату имеет смысл хотя бы потому, что её величина не является постоянной. Уполномоченные государственные органы вправе изменить рассматриваемый показатель без уведомления в том собственника земли.
При соблюдении установленной процедуры осуществления государственной оценки недвижимости исполнительная власть субъекта РФ устанавливает новую кадастровую стоимость раз в 5 лет.

Статьи на тему:

Многие из нас знают, как дорог каждый день, когда под рукой нет необходимого пакета документов, в частности, для имущественного права — квартиры, комнаты, гаража, земельного участка нужно кадастровый паспорт сделать срочно в день обращения через специальную форму на нашем сайте.  Основная функция…

Получить кадастровый паспорт онлайн О том, стоит ли получить кадастровый паспорт онлайн, бытует множество мнений. И те, которые заказывали указанную услугу, только положительно отзываются об этом. Почему? Испытав на себе всю простоту обработки документов, уже не хочется вдаваться в…

Где заказать кадастровый паспорт на квартиру? Как можно решить вопрос с получением кадастрового паспорта, который необходим как основной документ любого имущественного права на территории России.  Для этих целей вам необходимо заказать кадастровый паспорт, который выдаёт официальный орган в лице…

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости


Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости

Кадастровая стоимость – это стоимость объекта недвижимости, установленная в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ  «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Кадастровая стоимость является базовой величиной для исчисления налога на землю, а также на имущество юридических и физических лиц в субъектах России, где региональные органы власти приняли такое решение. Кроме того, информация о кадастровой стоимости может быть использована для проведения ряда операций с недвижимостью, например, оформления аренды или наследства.

Согласно Закону Мурманской области » от 18.11.2016 № N 2057-01-ЗМО «Об установлении единой даты начала применения на территории Мурманской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения», единая дата начала применения на территории Мурманской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения – 1 января 2017 года.

Сведения об установленной кадастровой стоимости подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), ведение которого осуществляется подведомственным Росреестру федеральным учреждением «Федеральная кадастровая палата Росреестра».

 Наиболее оперативным и удобным способом получения информации о кадастровой стоимости объекта недвижимости (земельного участка, помещения и т.д.) является использование официального сайта Росреестра (https://rosreestr.ru):

√   Правообладатели недвижимости могут узнать кадастровую стоимость принадлежащих им объектов недвижимости в Личном кабинете, который расположен на главной странице сайта Росреестра. Для авторизации в Личном кабинете используется подтвержденная учетная запись пользователя на Едином портале государственных услуг Российской Федерации (https://www.gosuslugi.ru).

√   Справочные сервисы «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» и «Публичная кадастровая карта» (раздел «Электронные услуги и сервисы» сайта Росреестра) позволяют на безвозмездной основе в режиме реального времени получить общедоступную справочную информацию по объектам недвижимости, в т.

ч. сведения о кадастровой стоимости. Поиск информации на сервисах осуществляется по кадастровому номеру интересующего объекта, его условному номеру или адресу.

√   Заинтересованное лицо может запросить и получить сведения о кадастровой стоимости в виде официального документа (выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости) с помощью сервиса «Получение сведений из ЕГРН» (раздел «Электронные услуги и сервисы» сайта Росреестра). Для направления электронного запроса заявителю не требуется электронная подпись. Сведения из ЕГРН в виде выписки о кадастровой стоимости предоставляются бесплатно в срок не более 3 рабочих дней.

На сайте Росреестра также можно ознакомиться с результатами проведения государственной кадастровой оценки. Для этого необходимо воспользоваться сервисом «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки» (раздел «Электронные услуги и сервисы» сайта Росреестра).

 

При возникновении вопросов, связанных с использованием сайта Росреестра, получением сведений из ЕГРН в электронном виде, а также по вопросам порядка определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, можно обратиться за получением консультативной помощи в филиал Кадастровой палаты по Мурманской области, направив сообщение на адрес электронной почты [email protected]

kadastr.ru с указанием в теме сообщения «Консультация».

Также информация о филиале Кадастровой палаты доступна на официальном сайте в сети Интернет (http://kadastr.ru, регион Мурманская область).

Публичная кадастровая карта России и всех регионов

Для использования представлена публичная кадастровая карта новой версии, выпущенная для публичного использования к лету 2016 года.

Пользоваться публичной кадастровой картой в режиме онлайн очень удобно. При этом предоставляется возможность в любое время находить необходимую информацию о земельных участках, которые внесены в Росреестр. Очень часто такая информация нужна риелторам, юристам, геодезистам и простым гражданам.

Кадастровая карта используется в том случае, когда нужно быстро найти информацию об определенном земельном участке. Кроме того, кадастровая карта позволяет найти нужную информацию, касающуюся административного деления России, можно узнать, где расположен выбранный участок, или же определить отделение реестра, к которому он относится.

Что же представляет собой кадастровый номер?

Это набор цифр, определяющих определенный квартал, участок или же район. Определить кадастровый номер, ссылаясь на адрес, достаточно легко. Для этого необходимо найти нужный участок на карте.

По каждому из объектов на кадастровой карте доступна следующая информация:
• точная площадь;
• адрес;
• стоимость;
• статус;
• характеристика;
• дата взятия на учет;
• форма собственности.

Если пользоваться публичной картой Росреестра, то можно намного быстрее и легче отыскать нужную недвижимость. Здесь указаны все границы и прилегающие участки, которые также внесены в реестр. Нужный участок можно тщательно рассмотреть на цифровой топографической карте и на космическом снимке.

С помощью кадастровой карты можно проверить кадастровый номер нужного объекта по адресу.
Также карта будет отличным помощником в случае, если необходимо определить стоимость участка по адресу. Для этого необходимо найти этот участок и нужная информация станет доступной.

В режиме онлайн Росреестр представляет справочную информацию по участкам недвижимости.

Согласно рекомендациям специалистов, перед покупкой или продажей кадастрового участка, следует в первую очередь изучить всю информацию, которая представлена на карте, так как, кроме всего остального, здесь указана кадастровая оценка участка. Именно от нее будет зависеть сумма налога, который придется заплатить при покупке или продаже, а также цена аренды.

Публичная кадастровая карта прошлой версии

На публичной карте онлайн указаны границы участка, а также его кадастровая стоимость.

В онлайн формате представлены кадастровые карты росреестра всей России, всех 85 субъектов РФ:

Публичные кадастровые карты включают 22 республики:
Адыгея
Алтай
Башкортостан
Бурятия
Дагестан
Ингушетия
Кабардино-Балкария
Калмыкия
Карачаево-Черкесия
Карелия
Коми
Крым
Марий Эл
Мордовия
Саха (Якутия)
Северная Осетия — Алания
Татарстан
Тыва
Удмуртия
Хакасия
Чечня
Чувашия

Так же, кадастровые карты содержат края РФ:
Алтайский край
Забайкальский край
Камчатский край
Краснодарский край
Красноярский край
Пермский край
Приморский край
Ставропольский край
Хабаровский край

Карта по кадастровым данным росреестра 46 областей:
Амурская область
Архангельская область
Астраханская область
Белгородская область
Брянская область
Владимирская область
Волгоградская область
Вологодская область
Воронежская область
Ивановская область
Иркутская область
Калининградская область
Калужская область
Кемеровская область
Кировская область
Костромская область
Курганская область
Курская область
Ленинградская область
Липецкая область
Магаданская область
Московская область
Мурманская область
Нижегородская область
Новгородская область
Новосибирская область
Омская область
Оренбургская область
Орловская область
Пензенская область
Псковская область
Ростовская область
Рязанская область
Самарская область
Саратовская область
Сахалинская область
Свердловская область
Смоленская область
Тамбовская область
Тверская область
Томская область
Тульская область
Тюменская область
Ульяновская область
Челябинская область
Ярославская область

Кадастровая карта трех городов федерального значения:
Москва (Московская область)
Санкт-Петербург (Ленинградская область, «Питер»)
Севастополь

Карта одной автономной области:
Еврейская АО

ПКК 4х автономных округов:
Ненецкий АО
Ханты-Мансийский АО — Югра
Чукотский АО
Ямало-Ненецкий АО

 

2016 год: сколько составляет кадастровая оценка земли?

Согласно Закону «Об оценочной деятельности», кадастровая оценка – это не постоянная величина, так же, как и рыночная стоимость. Согласно результатам госоценки, может быть установлена новая стоимость земли.

Сейчас хотелось бы рассказать о том, как определиться с кадастровой оценкой земли в текущем году при помощи публичной карты.

Что касается кадастровой карты, то это огромный информационный ресурс, который государство предоставило гражданам для пользования совершенно бесплатно. Карта дает возможность найти всю информацию о каждом участке, расположенном на территории России. Публичная карта представляет актуальную информацию, касающуюся кадастровой оценки, точной площади, даты взятия на учет, границ участка, прав на участок.

Чтобы узнать точную информацию о кадастровой стоимости участка в текущем году, следует воспользоваться сервисом кадастровой карты на сайте, выше. Здесь в поисковике нужно указать кадастровый номер нужного объекта. После этого пользователю будет представлена вся информация, которая находится в госкадастре и стоимость, актуальная для текущего года. Хотелось бы отметить, что, к сожалению, здесь представлена информация исключительно информационного характера.

Чтобы получить официальное подтверждение стоимости участка, в Росреестре нужно получить справку установленного образца. Заказать ее можно здесь же. Во время оформления заявки, необходимо онлайн произвести оплату госпошлины, указать кадастровый номер участка, электронный адрес для обратной связи, именно на этот адрес будет доставлен документ. Для оформления заявки понадобится не более пятнадцати минут. Подтверждающий документ заявитель сможет получить на протяжении двух дней.

В текущем году кадастровая оценка участка должна иметь такой показатель, который будет максимально приближен к рыночному, иначе, сумма налогов и арендной платы, которую уплатит владелец участка, будет гораздо больше.

Новости 2021:
— Новый и дешевый способ зафикисровать земельный участок, дом или другой объект недвижимости в фото и видео  — аэросъемка земельного участка с квадрокоптера.

Как проверить любой участок на Публичной кадастровой карте. Инструкция :: Город :: РБК Недвижимость

Эксперты Федеральной кадастровой палаты рассказали, какие сведения о земельном участке можно получить онлайн, имея только адрес или кадастровый номер объекта

Эксперты Федеральной кадастровой палаты разъяснили, какую информацию можно узнать об объекте недвижимости не выходя из дома и зная только адрес конкретного земельного участка или его кадастровый номер.

С помощью этих данных можно уточнить общие характеристики объекта, визуально его оценить, получить сведения о виде разрешенной деятельности и узнать кадастровую стоимость участка. Рассказываем, как это сделать.

Общая информация

С помощью Публичной кадастровой карты пользователь может ознакомиться с некоторыми характеристиками интересующего земельного участка. При этом достаточно знать только адрес или кадастровый номер участка. В строку поиска необходимо ввести его кадастровый номер или адрес и выбрать раздел «Участки». В карточке объекта отобразится общедоступная информация: тип объекта недвижимости, кадастровый номер, кадастровый квартал, статус, адрес, категория земель и т. д.

Космические снимки

С помощью сервиса можно визуально оценить будущий или имеющийся земельный участок. Для этого нужно поставить картографическую основу «Космические снимки», что позволит более детально увидеть границы земельного участка, посмотреть, как расположен объект относительно других и нет ли рядом многоэтажной застройки. Также с помощью космических снимков со спутника можно посмотреть удаленность участка от дороги, проезд и нет ли поблизости охраняемого объекта, где не разрешается строительство.

Вид разрешенного использования

Эксперты советуют обратить внимание на такой пункт в карточке объекта, как вид разрешенного использования земельного участка и категорию земель. Эти параметры определяют вид деятельности, которую можно будет осуществлять на участке.

Кадастровая стоимость

Публичная кадастровая карта дает возможность узнать кадастровую стоимость земельного участка. Пользователь может выбрать пункт «Кадастровая стоимость ЗУ» в разделе тематических карт и увидеть, как карта разделится на ценовые зоны различных цветов.

В конце 2019 года Росреестр обновил публичную кадастровую карту России, на которой размещена информация обо всех зарегистрированных объектах недвижимости страны. На сегодняшний день Публичная кадастровая карта содержит сведения более чем о 60 млн земельных участков, а также около 44 млн зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства.

Автор

Елена Коннова

Какую информацию о недвижимости можно получить бесплатно — Российская газета

Федеральная кадастровая палата совместно с «Российской газетой» составила гид по сервисам, в которых можно получить сведения об объекте недвижимости бесплатно и не выходя из дома.

1. Получить консультацию по операциям с объектами недвижимости или узнать статус своего обращения в учетно-регистрационный орган.

Для повышения качества оказания госуслуг Федеральная кадастровая палата развивает кол-центр. Позвонив туда по телефону 8 800 100 34 34, вы сможете узнать статус своего обращения или заявления, получить консультацию по операциям с объектами недвижимости или учетно-регистрационным услугам, а также записаться на прием к специалистам учреждения.

Ведомственный центр телефонного обслуживания (ВЦТО) является подразделением Кадастровой палаты. Операторы ВЦТО отвечают на любые вопросы, связанные с недвижимостью, в режиме 24/7.

Важно. Время ожидания ответа от оператора может быть увеличено, так как в связи с эпидемиологической ситуацией в стране ВЦТО выступает как основной канал информации и взаимодействия с заявителями по вопросам операций с недвижимостью.

2. Составить перечень необходимых для операций с недвижимостью документов.

Если вы хотите совершить какие-либо операции с недвижимостью — купить или продать, переоформить объект недвижимости, зарегистрировать ипотеку, внести данные о ранее учтенном объекте и т.д. — с помощью сервиса «Регистрация просто» вы сможете составить полный и правильный пакет документов, необходимых для любой, даже самой нестандартной и сложной, операции с недвижимостью.

Чтобы им воспользоваться, нужно зайти на официальный сайт Кадастровой палаты в раздел «Сервисы и услуги» и выбрать вкладку «Регистрация просто», далее нажать на кнопку «Перейти к сервису» и выполнить необходимые действия.

3. Узнать кадастровый номер объекта недвижимости, площадь земельного участка, вид разрешенного пользования и т.д.

Здесь поможет сервис, который в интерактивной форме предоставляет общедоступные сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в режиме онлайн, — Публичная кадастровая карта. Также, зная только адрес или кадастровый номер многоэтажного дома, можно узнать его год постройки, материал стен, количество этажей, назначение.

Ранее Федеральная кадастровая палата составила краткий ликбез о том, какую информацию можно узнать об объекте недвижимости, не выходя из дома и имея на руках только адрес конкретного земельного участка или его кадастровый номер.

4. Узнать кадастровую стоимость объекта.

С помощью сервиса Росреестра «Фонд данных государственной кадастровой оценки» вы сможете в режиме реального времени ознакомиться с отчетами об определении кадастровой стоимости, отчетами об оценке рыночной стоимости, на основании которых оспорены результаты определения кадастровой стоимости, а также с систематизированными сведениями об объектах оценки. Для этого вам нужно зайти на сайт Росреестра в раздел «Физическим лицам», далее выбрать пункт «Получить сведения из фонда данных государственной кадастровой оценки», затем нажать «Узнать больше».

Важно. Чтобы посмотреть кадастровую стоимость объекта недвижимости, в сервисе «Фонд данных государственной кадастровой оценки» необходимо воспользоваться поиском объектов недвижимости по кадастровому номеру.

5. Проверить подлинность выписки из Единого госреестра недвижимости (ЕГРН).

Сервис позволяет сформировать печатное представление выписки, полученной в электронном виде, и проверить корректность электронной подписи, которой она подписана. Для этого необходимо загрузить xml-файл и нажать на кнопку «Проверить», затем выбрать функцию «Показать файл».

Если вам необходимо проверить корректность электронной подписи, необходимо прикрепить файл формата xml, полученный вместе с ним файл формата sig и нажать на кнопку «Проверить».

6. Получить справочную информацию по объектам недвижимости в режиме онлайн.

Сформировать запрос по кадастровому номеру или адресу объекта недвижимости и узнать кадастровую стоимость, статус, площадь, адрес и дату постановки на кадастровый учет объекта недвижимости можно в режиме онлайн с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости».

Подобная информация может понадобиться вам при покупке недвижимости. Советуем перепроверять данные, полученные от продавца. Так вы обезопасите себя от мошеннических действий и будете точно знать параметры приобретаемого земельного участка или квартиры.

7. Рассчитать земельный налог и налог на имущество.

На сайте Федеральной налоговой службы есть сервис «Налоговый калькулятор». С его помощью вы можете рассчитать налог на имущество физических лиц или земельный налог. Просто выбираете регион, далее налоговый период, за который необходимо произвести расчет налога, затем кадастровый номер объекта. Система автоматически сформирует вам ту сумму, которую необходимо платить за ваше недвижимое имущество.

Где можно узнать сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости?

В Кадастровую палату по Калининградской области часто обращаются граждане с вопросом о том, где можно узнать сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества, расположенных на территории Калининградской области.

Рассмотрим, какие же способы на сегодняшний день можно использовать для получения сведений о кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Во-первых, получить бесплатно сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости в ознакомительных целях возможно на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (https://rosreestr.ru/), в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» или в разделе «Публичная кадастровая карта».

Начнем с сервиса «Публичная кадастровая карта», на которой размещены данные о земельных участках, учтенных в государственном кадастре недвижимости:

  1. Необходимо открыть главную страницу сайта http://www. rosreestr.ru/, найти публичную кадастровую карту.
  2. В левой части страницы в окне поиска ввести наименование своего региона или кадастровый номер земельного участка, стоимость которого нужно узнать. Нажать на «Поиск». На сайте откроется информационная карта, где содержатся открытые данные о земельных участках для свободного просмотра: кадастровые номера, площадь, адрес, вид разрешенного использования земельного участка.
  3. Перейти к меню «Управление картой» и отметить интересующие параметры земельного участка. Отметить пункты «Кадастровая стоимость» и/или «Кадастровая стоимость за метр». Откроются сведения о кадастровой стоимости выбранного земельного участка.

Увидеть общую информацию о земельных участках и объектах капитального строительства можно, выбрав в перечне электронных услуг на портале Росреестра раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»:

  1. Для этого необходимо открыть главную страницу сайта http://www. rosreestr.ru/, найти раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
  2. Далее нужно заполнить открывшуюся форму, указав при этом один из трех критериев: кадастровый номер, условный номер или адрес объекта недвижимости. Нажать кнопку «Сформировать запрос».
  3. После формирования запроса выводится информация, отвечающая условиям поиска, а именно:

—          сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащие кадастровый и условный номера объекта, количество регистрационных действий с объектом, дату регистрации права собственности и наличие ограничений (обременений) прав;

—          сведения из государственного кадастра недвижимости, содержащие кадастровый номер, дату постановки на учет, площадь, кадастровую стоимость и последнюю дату обновления информации.

Во-вторых, бесплатно получить сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости возможно, запросив в Кадастровой палате кадастровую справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Эта справка представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости и его кадастровом номере.

Кадастровая справка предоставляется по запросу любых лиц о предоставлении сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, бесплатно. Форма запроса и порядок его предоставления определены приказом Минэкономразвития России от 27.02.2010 №75 «Об установлении порядка предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости».

Подать запрос в Кадастровую палату о предоставлении сведений государственного кадастра недвижимости можно одним из удобных способов:

            1) в электронном виде путем заполнения формы запроса, размещенной на официальном сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги и сервисы»;

            2)  лично, обратившись в любой межрайонный отдел Кадастровой палаты или в многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг;

3)   почтовым отправлением в адрес Кадастровой палаты.

Более подробно хотелось бы остановиться на запросах о предоставлении кадастровой справки о кадастровой стоимости земельного участка в электронном виде на официальном сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги и сервисы». Для выполнения данного запроса необходимо выполнить следующие действия:

1. Открыть главную страницу сайта http://www.rosreestr.ru/, найти сервис «Получение сведений из ГКН».

2. Далее нужно заполнить открывшуюся форму, указав при этом один из двух критериев: кадастровый номер или адрес объекта недвижимости.

При выборе способа получения сведений в виде ссылки на электронный документ после отработки запроса на адрес вашей электронной почты придет электронный документ, заверенный электронно-цифровой подписью уполномоченного сотрудника Кадастровой палаты.

При выборе способа получения сведений в виде бумажного документа почтовым отправлением после отработки запроса на ваш почтовый адрес придет письмо с запрашиваемым документом. Срок получения такого документа будет зависеть от работы «Почты России».

Далее нужно нажать кнопку «Перейти к сведениям о заявителе».

3. Заполнить сведения о заявителе или его представителе. Далее нажать кнопку «Перейти к проверке данных».

4. Убедиться, что внесенные сведения действительны и достоверны. Нажать кнопку «Отправить запрос».

Удостовериться, что заявка принята и запомнить ее номер, по которому в дальнейшем можно будет отслеживать статус заявки.

Стоит отметить, что указанный электронный сервис позволяет оперативно и удобно получить информацию о земельных участках, экономит деньги и время, создает максимально комфортные условия.

СОГЛАСОВАНО:

Директор филиала

ФГБУ «ФКП Росреестра»

по Калининградской области                                                                 В.В. Граф

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Как узнать кадастровую стоимость земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Как узнать кадастровую стоимость земельного участка Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 391 «Порядок определения налоговой базы» главы 31 «Земельный налог» НК РФ
(Юридическая компания «TAXOLOGY»)Налогоплательщик являлся собственником земельного участка категории земель «земли населенных пунктов с видом разрешенного использования «под нежилые строения», функциональное использование — сельскохозяйственное, уплачивал земельный налог в 2009 — 2014 годах. Из кадастрового паспорта 2014 года налогоплательщик узнал об изменении кадастровой стоимости его земельного участка в 3000 раз, в связи с чем обратился в администрацию муниципального образования с заявлением об уточнении вида разрешенного использования земельного участка — «сельскохозяйственное», в чем ему было отказано. В 2016 году в судебном порядке требования налогоплательщика об изменении вида разрешенного использования земельного участка были удовлетворены, установлена новая кадастровая стоимость земельного участка, которую налогоплательщик применил для расчета земельного налога за 2015 — 2016 годы. Доначисляя суммы налога, налоговый орган указал, что изменение кадастровой стоимости в связи с изменением вида разрешенного использования земельного участка не является основанием для ретроспективного применения такой кадастровой стоимости, новая стоимость действительна по состоянию на 01.01.2017, в связи с чем подлежит применению для исчисления земельного налога с 2018 года. Признавая доначисление земельного налога незаконным, суд указал, что в данном случае уполномоченным органом была исправлена допущенная ошибка в части определения вида разрешенного использования земельного участка, в связи с чем измененная кадастровая стоимость подлежит учету с налогового периода, в котором была применена ошибочно определенная кадастровая стоимость (за 2015 — 2016 годы), то есть ретроспективно.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Как узнать кадастровую стоимость земельного участка Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Ситуация: Как рассчитывается земельный налог для физических лиц?
(«Электронный журнал «Азбука права», 2021)Кадастровую стоимость вы можете узнать по письменному запросу в территориальном органе Росреестра или в кадастровой палате по месту нахождения вашего земельного участка. В запросе укажите, на какую дату вы запрашиваете кадастровую стоимость земли, иначе в выписке стоимость будет указана на дату подачи заявления. Выписку о кадастровой стоимости вам должны выдать бесплатно (ч. 4 ст. 63 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; п. п. 30, 42 Административного регламента, утв. Приказом Росреестра от 27.09.2019 N П/0401; п. 1.4 Приказа Росреестра от 18.10.2016 N П/0515).

Нормативные акты: Как узнать кадастровую стоимость земельного участка

Услуги — Кадастровые услуги — Agenzia delle Entrate

Итальянское налоговое агентство предоставляет специальные онлайн-кадастровые услуги, предназначенные для граждан, специалистов, муниципальных властей и учреждений, такие как:

Физические лица

Запросы общих кадастровых данных для получения информации об объектах, перечисленных в банке кадастровых данных:

  • поиск / скачивание кадастровых доходов: на основании кадастровых идентификационных кодов объектов недвижимости. Сервис позволяет пользователям бесплатно получать информацию о кадастровом доходе.
  • кадастровые исходы: поиск кадастровых данных бесплатно по налоговому номеру. Это исследование, доступное через сервис Fisconline, позволяет получить кадастровые доходы и идентификационные коды, описательную информацию и данные о собственности и доле в ней.
  • Certitel: эта услуга позволяет в сотрудничестве с Poste Italiane S.П.А. , получать по электронной или обычной почте кадастровые документы.

Личный кадастровый и земельный кадастр запросов: Физические и юридические лица, имеющие права собственности или другие права собственности, могут через службы Fisconline и Entratel проконсультироваться с базами данных кадастра и земельного кадастра, чтобы проверить планы, кадастровые доходы, класс и типология, кадастровая площадь.
Доступ к базам данных кадастрового и земельного кадастра позволяет получить информацию, связанную с человеком или конкретным недвижимым имуществом; получить карту с земельным участком, планом здания, ипотечным статусом.
Эта услуга является бесплатной и недоступна для объектов недвижимости, расположенных в автономных провинциях Тренто и Больцано.

Контактный центр : эта услуга позволяет налогоплательщикам подать онлайн-запрос на исправление кадастровых данных.

Специалисты

SISTER — это веб-портал, посвященный профессионалам, предоставляющим передовые кадастровые услуги, такие как:

  • Запрос кадастровых данных
  • Запрос кадастровых данных в формате, подходящем для компьютерной обработки
  • запрос / выдача аннотации цифровой карты
  • Подача
  • документов (Pregeo, Docfa и др.)
  • онлайн-кадастровые карты
  • Территориальный стол

Доступ к итальянской версии сайта для всех Кадастровых услуг (It)

Существуют ли какие-либо другие реестры или источники информации, которые обычно ищут при покупке недвижимости или ссуде денег по ипотеке? Например:

  • Кадастр
  • Регистры предприятий
  • Регистры неплатежеспособности
  • Регистры или информация, находящаяся в ведении муниципалитетов или других местных органов власти
  • Информация, имеющаяся у поставщиков коммунальных услуг (водоснабжение, канализация, канализация, электричество и т. Д.)
  • Регистры рисков наводнений
  • Сделки, не зарегистрированные в кадастровой книге (как они обнаруживаются?)
  • Налоговые органы
  • Арендодатель / общественное объединение / управляющая компания / сообщество собственников (особенно в случае квартир)
  • Любые другие?

Укажите, что покупатель или залогодержатель хотел бы узнать из этих источников


1º Кадастр.

Кадастр — это административный регистр для целей налогообложения, который ведется Министерством доходов. Он содержит общегосударственную территориальную карту земельного участка, разделенного на кадастровых земельных участка . Кадастровые участки являются административными единицами налогообложения. Иными словами, земельная собственность — это юридические единицы, определяемые как объект прав собственности и торговли недвижимым имуществом.

Существует правовая основа для согласования описания кадастрового участка и отдела земельного кадастра (в Испании он называется finca registral ). Текущая процедура началась с Закона от 13/1996, за которым последовал Закон о кадастре, который называется: Decreto legal 1/2004 de 5 de Marzo texto refido de la ley del Catastro Вот ссылка на соответствующее распоряжение http: //www.catastro .meh.es / pdf / trl_000104_0503.pdf

Перед совершением любого правового действия (покупка, ипотека, наследование и т. Д.) Необходимо собрать кадастровую информацию о земельном участке. Этот поиск можно выполнить в режиме онлайн на сайте испанского кадастра http: // www.sedecatastro.gob.es

Описание кадастрового участка, поверхность, границы, адрес и т. Д. Необходимо сравнить с описанием собственности в земельном кадастре, finca registral . Если и кадастровый земельный участок, и регистр финки совпадают, они будут обновлены и отнесены к категории , скоординировано , чтобы информация могла перемещаться между обоими реестрами, земельный кадастр опубликует номер кадастрового участка, а кадастр опубликует право собственности, полученное из земельных книг. Координация влечет за собой полную идентификацию собственности, той же площади (допускается изменение площади участка менее 10%), обновленных границ, если нет расхождений в фиксированных границах (пути, реки, улицы, стены…), адрес и т. Д. ..

Напротив, если есть существенные разногласия, стороны могут продвигать процедуру согласования, или они могут выполнить акт с описанием земельного кадастра.

Процедура согласования включает публикации, замеры геодезистов, уведомления соседей и предыдущих владельцев и т. Д.. Эта процедура может происходить либо перед судьей в рамках процедуры без споров, называемой Expediente de dominio , либо перед нотариусом через acta de notoriedad . Акт кадастра также содержит процедуру обновления описания, содержащегося в документе, но эта процедура не согласована с земельным кадастром, поэтому в конце земельный кадастр может отказать в обновлении информации, если по-прежнему возникают серьезные сомнения в идентификации обоих субъектов.

Кадастр обычно используется для того, чтобы узнать номинальную, налоговую стоимость собственности и ее физические характеристики.Испанский закон устанавливает обязательное включение кадастровых карт в документы при покупке или залоге недвижимости, а также в Земельную книгу. Последняя реформа испанского Закона о кадастре (Закон 2/2011) улучшает координацию Кадастра и Земельной книги и устанавливает новую процедуру для улучшения этой координации. Земельная книга обязана отправлять периодические отчеты в Кадастр.

2º Регистры предприятий.

Каждый раз, когда компания участвует в правовом акте, необходимо проверить реестр предприятий, чтобы убедиться, что компания правильно зарегистрирована в реестре предприятий.Регистрация является конституционной в случае некоторых компаний, таких как акционерные общества и общества с ограниченной ответственностью. Также необходимо проверить регистрацию администратора компании, законного представителя и доверенных лиц, полномочия, предоставленные определенному лицу.

В настоящее время регистры предприятий доступны через Интернет на сайте

https://www.registradores.org/registroVirtual/init.do?servicio=2&gclid=CPev1ZnOn7cCFRMftAodz3IAfQ

3º Регистр несостоятельности.

Земельный кадастр также имеет дело с постановлениями об ограничении, полученными в результате процедуры несостоятельности, поэтому ограничения в полномочиях и возможностях владельца будут публиковаться в фолио каждого актива, зарегистрированного на имя должника. Таким образом, нет необходимости проверять регистр несостоятельности, чтобы быть в курсе такой ситуации. Информация, опубликованная в земельном кадастре, включает дату решения об открытии процедуры, суд и номер процедуры, чтобы можно было провести дальнейшее расследование.

Существует также публичный реестр несостоятельности. Real Decreto Ley 3/2009 создает публичный реестр неплатежеспособных лиц, который действует с 2010 года. Этот реестр является бесплатным и публичным. Закон о несостоятельности также устанавливает полную систему гласности процедур несостоятельности (каждый судебный акт, касающийся несостоятельности, должен публиковаться в Земельном регистре, Коммерческом регистре и в официальных ведомостях). Интернет находится под управлением Испанского регистрационного колледжа: www.publicidadconcursal.es

В случае неплатежеспособности владельца Закон о несостоятельности Испании (22/2009, Concursal, статьи 71-73) устанавливает отмену вредных действий, совершенных несостоятельным владельцем в течение двух предыдущих лет, на основании судебного акта. Но это расторжение не затрагивает третьих добросовестных владельцев, которых не требовала судебная процедура.

4º Реестры муниципальных образований.

Информация, хранящаяся в муниципалитетах, становится очень важной при работе с недвижимым имуществом, поскольку ратуша является первым источником информации о городских и планировочных обязательствах, а также об уплате местных налогов, связанных с недвижимостью, как мы объясняли ранее. .

Местные налоги. Как мы объясним ниже, с недвижимым имуществом связаны два вида местных налогов.

Городские и планировочные ограничения важны при работе с земельным участком, чтобы знать, подходит ли он для строительства. Это также важно в случае новых зданий, так как позволяет узнать, соответствует ли здание всем требованиям законодательства, установленным до заселения и необходимым, до начала использования здания или его квартир.

К сожалению, нечасто можно найти муниципальный регистр, где эта информация была бы напрямую доступна, поэтому она обслуживается по запросу.Однако часть этой информации можно найти в земельных книгах, что мы подробно объясним в следующей главе этого информационного бюллетеня.

5º Поставщики коммунальных услуг.

Нет национального или местного реестра, в котором регистрировалась бы инфраструктура коммунальных предприятий. Основные объекты инфраструктуры, такие как трубопроводы, дороги, автомагистрали или железнодорожные пути, требуют предварительного отчуждения и будут зарегистрированы в земельных книгах. Остальные являются предметом так называемых государственных служащих.

6º Информация от региональных правительств (Comunidad Autónoma).

Comunidad Autónoma располагает двумя видами соответствующей информации. Информация о налогах, взимаемых при передаче права собственности, и ответственности владельца активов. Мы объясним это в следующем абзаце. Региональные органы власти производят и хранят соответствующую территориальную информацию в области экологической политики (следы крупного рогатого скота, охраняемые территории, леса, региональные охраняемые территории…). Мы объясним более подробно этот вопрос в следующей главе этого информационного бюллетеня.

7º Налоговые органы.

Существует три уровня государственной власти, и все они имеют право на получение различных налоговых доходов, возникающих в результате передачи права собственности на недвижимое имущество.

A) Центральный Государственные налоговые органы. (Agencia Estatal de Administración Tributaria, также известное как AEAT, его веб-сайт: http://www.agenciatributaria.es/AEAT.internet/en_gb/Inicio.shtml) .

Информация о налогообложении для нерезидентов доступна на английском языке здесь: http: // www.Agentciatributaria.com/

Подоходный налог.- когда нерезидент передает право собственности, покупатель обязан удержать 3% от покупной цены: Удержание на счете Лицо, приобретающее здание, будь то резидент или нерезидент, обязано удержать 3% согласованного платежа и депонировать его в Государственное казначейство. Для продавца это удержание действует как платеж в счет налога на прирост капитала, возникающего в результате операции.

Покупатель внесет удержание, используя форму 211, в течение одного месяца с даты перевода и предоставит поставщику-нерезиденту копию формы 211, чтобы продавец мог вычесть удержание из налогового обязательства, возникшего в результате декларирования чистая прибыль. Если удержанная сумма превышает налоговое обязательство, можно получить возмещение разницы.

Налог на добавленную стоимость (V.A.T.) .- если продавец является компанией или профессионалом, осуществляющим при продаже недвижимой собственности свою коммерческую деятельность, покупка будет облагаться налогом на добавленную стоимость, который не включает региональный налог на ту же передачу.

B) Региональные государственные органы (Comunidad Autónoma)

Налог на передачу наследственного имущества ( Impuesto Transmisiones patrimoniales ITP)

Передача права собственности облагается налогом региональными властями в размере до 8 процентов от стоимости актива (эта цифра может варьироваться от региона к региону).Уплата этого налога (штампа пошлины) является предварительным условием для регистрации по форме 600. Согласно закону, налоговая стоимость собственности не совпадает с покупной ценой. Напротив, закон гласит, что налогообложение будет начисляться на реальной стоимости актива. Это означает, что региональные органы налогового управления имеют право проверять налоговую декларацию и требовать дополнительной оплаты в случае, если считается, что реальная стоимость актива выше, чем цена покупки, заявленная сторонами в акте.Срок рассмотрения декларации — четыре года. Хотя налоговое обязательство ложится на покупателя, сам актив привязан к уплате этого налога и влияет на него, поэтому в случае передачи актива обязательство будет следовать за правом собственности на актив в случае банкротства основного должника.

Земельный кадастр публикует уведомления об этой привязанности и оставшемся времени ответственности, но чтобы быть полностью уверенным в этом, проверки могут быть выполнены в местном отделении Comunidad Autonoma. В некоторых регионах этот офис находится в земельной книге.

Налог на наследование и дарение .- передача недвижимого имущества посредством наследования или дарения также облагается налогами. Это тоже компетенция региональных властей, и схема аналогична налогу на ИТП, который мы только что объяснили. Представляемые формы 650 и 660.

C) Местные налоговые органы, мэрия или муниципальное управление ( Ayuntamiento )

Два вида местных налогов связаны с недвижимым имуществом,

Прирост капитала от продажи здания или квартиры ( Impuesto increment de valor de terrenos, также известный как Plusvalía ).Разница между ценой покупки и ценой продажи часто приносит прибыль продавцу, который также будет облагаться налогом местными властями. Должником будет продавец, но заявление о передаче должно быть сделано в местные органы власти до регистрации передачи. Этот налог не облагается покупателем.

Налог на недвижимое имущество. (Impuesto de bienes inmuebles). Это местный налог, ежегодно взимаемый с собственника недвижимого имущества. Актив связан с уплатой этого налога, но только для налогов текущего и предыдущего года, кем бы он ни был, поэтому обязательство переходит с переходом права собственности.Более подробную информацию можно найти выше в молчаливой юридической ипотеке.

Если у человека есть налоговые или судебные долги, они всегда могут быть известны третьим лицам после того, как они присоединились к земельной книге по приказу судьи или налогового органа. Закон Испании о земельной книге (статьи 42 и 69) и несколько законов о процедуре устанавливают обязательную регистрацию процедуры, чтобы она не наносила ущерба третьим добросовестным сторонам.

7º Незарегистрированные документы.

Как мы уже объясняли, незарегистрированные документы никак не могут повлиять на зарегистрированного собственника и будущего собственника.

Закон об испанском ипотечном искусстве пытается стимулировать регистрацию, поскольку это искусство. 32 и 34 ( Свидетельства о праве собственности или другие права на недвижимость, которые не зарегистрированы должным образом в Испанском Реестре собственности, не будут ущемлять права третьих лиц ).

8º Аренда.

Также объясняется в первой главе этого информационного бюллетеня. Новый владелец должен уважать договоры аренды, даже если они не зарегистрированы в течение оставшихся пяти лет срока действия договора аренды, даже если договор аренды не зарегистрирован.При более длительной аренде, только если она была ранее зарегистрирована, она может преобладать над правом собственности.

Нет реестра договоров аренды. Закон Испании об ипотеке разрешает регистрацию аренды в земельном кадастре, но поскольку регистрация не является обязательной, нет никаких обязательств делать это, и на самом деле это наиболее распространенная ситуация. Права арендаторов и соответствующие обязанности и ограничения собственности уже были объяснены в первой главе этого информационного бюллетеня. Единственный способ узнать об аренде — это прямой осмотр, чтобы проверить, есть ли в собственности жильцы или нет.

9º Расходы на кондоминиум.

Сообщество собственников должно сообщить о текущих выплатах коммунальных расходов в качестве законной заявки на продажу или закладную. Заверенная информация от администратора дома о расходах квартиры обычно требуется до совершения сделки.

Ayuda de la Sede Electrónica del Catastro

ТРЦ сокращает количество посещений кадастровых офисов на 20% и экономит 25.000 рабочих дней и время внимания.

Испанский кадастр — административный регистр фискального происхождения, созданный в качестве банка данных, к которому будут иметь доступ государственные администрации (национальные, региональные, местные) и граждане. В качестве инвентаря недвижимости он содержит физическую информацию. (поверхности, расположение, использование, форма, границы, картографическое изображение, посевы лесопользование, тип и качество построек и т. д.), легальная информация (идентификация владельцев или владельцев: имя, национальный идентификационный номер, адрес и т. д.) и экономическая информация (кадастровая стоимость земли и зданий, критерии оценки). Этот кадастровый банк включает подробную информацию о более более 32 миллионов городских объектов, более 40 миллионов сельских объектов и более 27 миллионов кадастровых собственников.

Кадастровый электронный сайт был запущен в мае 2003 года с основной целью предоставления другим администрациям информации, которую до этого момента гражданам предлагалось представлять в подходящем офисе после того, как они сами получили ее из кадастрового управления.На данный момент Cadatral Electronic Site предоставляет следующие услуги:

  • Запрос кадастровой информации, буквенно-цифровой и графической (карты). Эта услуга позволяет узнать физические и экономические характеристики недвижимости, а также ее владельца. Данные могут быть получены из местоположения (адреса) здания, из его кадастровой ссылки или кода, или из списка собственности, принадлежащей человеку.
  • Обслуживание массовых запросов. Вместо того, чтобы делать отдельные запросы, можно отправить файл в заранее определенном формате с необходимыми данными, и эта служба отвечает со всей запрошенной информацией в файле.
  • Свидетельство о кадастровых данных (официальный документ с данными, полученными в результате предыдущего запроса). Этот документ выдается немедленно и бесплатно. Срок действия этого документа основан на коде из 16 символов, напечатанном в самом документе, который после ввода в одном из вариантов приложения позволяет восстановить документ в том виде, в котором он был первоначально выпущен.
  • Обмен информацией: позволяет обмениваться файлами в заранее определенном формате между Кадастром и различными Администрациями, а также с другими сотрудничающими организациями с различными целями: согласование содержания баз данных, обновление кадастровой информации, правовые последствия, налогообложение и др.

Важно подчеркнуть, что все эти услуги предоставляются бесплатно и носят универсальный характер. Тем не менее, поскольку законы Европейского Союза и Испании рассматривают часть кадастровых данных как защищенные данные, доступ к этим защищенным данным о недвижимости по закону доступен только определенным учреждениям и администрациям и, конечно же, владельцам каждой конкретной собственности. Поэтому идентификация претендентов является наиболее важным вопросом.По этой причине вовлеченные администрации должны быть зарегистрированы в приложении в автономном режиме, и после регистрации они обязаны использовать цифровые сертификаты X509 для аутентификации пользователей. Владельцы определенной собственности могут получить доступ к защищенным данным своих собственных свойств, аутентифицируя себя с помощью цифрового сертификата X509.

Главное управление кадастра достигло соглашений с различными удостоверяющими центрами о признании выданных ими сертификатов X509 в качестве механизмов аутентификации в приложении.

Описание услуг

В основном предоставляется два вида услуг:

  • Запрос и заверение кадастровых данных.
  • Массовый обмен информацией.

Услуги запроса и заверения кадастровых данных:

Они позволяют определить местонахождение определенной собственности тремя различными способами:

  • Введите провинцию, муниципалитет, название улицы и номер в случае городских построек; провинция, муниципалитет, многоугольник и земельный участок в случае сельской собственности.
  • Выделение в кадастровой картографии.
  • Введите национальный идентификационный номер владельца (NIF) и выберите свойство из списка собственности, принадлежащей этому человеку.

После нахождения или выбора собственности программа предоставляет следующую информацию:

  • Ранее зарегистрированные пользователи как владельцы определенной собственности (юридически уполномоченные, с персонализированным доступом) могут получить исчерпывающую информацию об этой собственности: физические характеристики, картографию, соседние объекты (собственность) и экономические данные (кадастровые стоимости).Эта информация может быть подтверждена путем получения кода из 16 символов, который гарантирует, что этот документ действителен, поскольку в любое время исходный документ, выданный SEC, можно восстановить, просто введя этот код в форму SEC.
  • Пользователи со свободным доступом (не прошедшие проверку подлинности) могут получить всю кадастровую информацию, кроме экономической стоимости и права собственности на недвижимость.

Важно подчеркнуть, что любой конкретный гражданин, который идентифицируется с помощью сертификата X509, выданного одним из центров сертификации, признанных Главным управлением кадастра, может просматривать все обращения к их собственности всеми администрациями и учреждениями в качестве зарегистрированных пользователей в ТРЦ.

Массовый обмен информацией Услуги

Cadastre обменивается огромным количеством информации с сотрудничающими агентами, чтобы согласовать содержание их соответствующих баз данных. Эти услуги SEC позволяют обмениваться файлами данных между сотрудничающими агентами и Кадастром через Интернет. Пользователи обладают следующей компетенцией:

  • Для отправки файлов другим пользователям через Интернет с выдачей предупреждений получателю. — Получать немедленную информацию о синтаксической достоверности данных отправленных файлов, что дает возможность в случае ошибок спровоцировать обратный ход в процессе пересылки информации.
  • Для загрузки полученных файлов, отправленных другими пользователями, с возможностью распознавания ранее отправителя, типа файла и даты отправки.
  • Для просмотра статистики отправленных и полученных файлов.

Ценности и результаты проекта

Основные функции кадастровой информации следующие:

  • Он предоставляет различным государственным администрациям информацию для уплаты различных налогов в зависимости от недвижимого имущества.
  • Обеспечивает безопасность процедуры продажи недвижимости. Обязательно включать кадастровый код собственности в документы и записи реестра, чтобы дополнить правовую информацию реестра собственности физическими и экономическими данными кадастра.
  • Это банк данных, обслуживающий граждан и государственные администрации, которые используют кадастровую информацию для управления своей политикой территориального планирования (например, городское планирование или инфраструктура), для контроля над государственной помощью и субсидиями (такими как стипендии, социальные вспомогательные средства, Общая сельскохозяйственная политика и т. д.), либо на услуги планирования коммунальных предприятий (сети телефонии, газа, электричества, кабеля и др.).
  • Наконец, кадастр обычно требуется для представления доказательств в суде.

При сборе всей этой информации в доступном интернет-сервисе, всегда с учетом политик безопасности и защиты данных достигаются следующие значения:

  • Позволяет выдавать кадастровую информацию, избавляет граждан от неудобств, связанных с обращением в кадастровые органы для получения необходимых данных.Кроме того, эта информация предоставляется бесплатно.
  • Позволяет выполнять законные обязательства граждан, устраняя ненужные процедуры и оптимизируя процедуры.
  • Исключает самую рутинную и утомительную работу в отделах общественного внимания кадастровых управлений.
  • Он усиливает обмен информацией с администрациями и учреждениями, сотрудничающими с Кадастром.
  • Усиливает и улучшает мнение граждан о государственном управлении.
  • Он способствует электронному администрированию, электронному правительству.

Основные результаты Cadatral Electronic Site на Октябрь 2006 г. следующие:

  • ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫЕ ПОЛЬЗОВАТЕЛИ: 40.500
  • РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ДАННЫХ
    • Начато в мае 2003 г., содержит только описательную информацию (не картографию)
    • Картография в октябре 2004 г.
    • 3,3 Милл.Сертификаты (50% CDG)
    • 8,1 Милл. Запросы защищенных данных
    • 58 Милл. Запросы незащищенных данных
    • 112 Милл. Картография запросов
  • ОБМЕН ДАННЫМИ
  • Запущен в сентябре 2003 г.
  • 125 000 дел, полученных от нотариусов и земельных книг (15,5 млн. Записей)
  • Обмен файлами с органами власти муниципалитетов и государства 36 000 и областное правительство

SEC адаптирована к Директиве ЕС

Электронный сайт Cadatral полностью адаптирован к Директиве 2003 // 98 / EC о повторном использовании информации государственного сектора. В настоящее время он даже включает в себя многочисленные элементы, которые будут регулироваться в Предложении о Директиве, устанавливающей инфраструктуру пространственной информации в Сообществе (INSPIRE).

СЭКОНОМЬТЕ НА ТРАНСФЕРНЫХ НАЛОГАХ ДЛЯ ВАШИХ ИНВЕСТИЦИЙ В ИТАЛИЙСКУЮ СОБСТВЕННОСТЬ

A Ответ: Фактическая цена покупки итальянской жилой недвижимости транзакций обычно на в три-четыре раза выше * в * зарегистрированной стоимости недвижимости, т. Е. Кадастровая стоимость , которая на итальянском языке называется « valore». катастрофа ».Итальянская кадастровая стоимость аналогична тому, что вы бы назвали « оценочной стоимостью » в Великобритании или « оценочной стоимостью » в США.

В прошлом расхождение между фактической покупной ценой и заявленной в акте отражало незаконные, хотя и очень частые, действия вовлеченных сторон. Такая практика объявления заниженной цены покупки применялась в приказе об уплате более низких налогов на передачу . В частности, стороны обычно декларировали более низкую покупную цену в титульном документе, приближенную к кадастровой стоимости, и эта сумма обычно выплачивалась отслеживаемыми средствами, такими как чек.Затем разница будет выплачиваться наличными или другими нетрадиционными способами , чтобы избежать отслеживания денежного перевода и, следовательно, налогообложения . В результате каждый год из рук в руки переходила невероятно большая сумма денег, не контролируемая государством. Это было особенно верно для передач элитной собственности , где покупатели легко уклонились бы от уплаты налогов в размере евро и 100000 евро за транзакцию .

Чтобы исправить эту ситуацию, в 2005 году правительство изменило законы, пытаясь воспрепятствовать широко распространенной практике занижения покупной цены.Цель заключалась в том, чтобы уменьшить объем неотслеживаемых денежных переводов, а также собрать точную информацию о ценах на рынке недвижимости. Согласно закону 2005 года, регулирующему сделки с жилой недвижимостью, который все еще действует сегодня, сторонам теперь разрешено платить налоги на основе кадастровой стоимости , при условии, что они заявят в акте фактически уплаченную покупную цену . Это называется опцией « prezzo-valore » . Чтобы воспользоваться опцией « prezzo-valore », стороны должны прямо проинформировать нотариуса до оформления окончательного акта.Если транзакция оформлена без выбора « prezzo-valore », , ее невозможно активировать позже .

Важно знать, что опция «prezzo-valore» не применима ко всем сделкам с недвижимостью . Например, это применимо, когда покупатель является частным лицом и транзакция облагается регистрационным налогом, а не налогом на добавленную стоимость (НДС). Следовательно, обычно не может использовать эту опцию при покупке новых домов у застройщиков , учитывая, что эти транзакции обычно облагаются НДС.

При планировании инвестиций в недвижимость в Италии, особенно если это инвестиции в элитную недвижимость, рекомендуется иметь в виду вышеизложенное и выяснить, применимо ли это к конкретной сделке. Еще более целесообразно было бы спросить профессионального юрисконсульта , который мог бы проконсультировать по конкретным обстоятельствам, связанным с транзакцией в отношении варианта « prezzo-valore », а также других преимуществ снижения затрат , которые могут применяться.Такие возможности могут быть основаны на факторах, таких как местонахождение желаемой собственности или даже национальность покупателя . Поскольку правовая среда Италии всегда вовлекает, чтобы максимизировать возможности и всегда оставаться в рамках закона, важно получить консультацию от квалифицированного специалиста .

Итальянские юристы Studio Legale Metta работают над сотнями сделок с недвижимостью в год и используют свой обширный опыт и глубокие налоговые знания для консультирования своих клиентов, экономя им как можно больше e по их текущей сделке при этом юридически защищая свои инвестиции на будущее.

* Источник « Sole 24 Ore — Casa 24 Plus » 2 февраля 2012 г.

(1) Обновление от 1 сентября 2014 г.

Текущая ставка итальянского налога на передачу собственности составляет 9% , или 2% в случае снижения налога на первое жилье.

Латвийский государственный портал

«Рост» — это тема, связанная с недвижимостью и их кадастраладжамными ценностями. Кадастровая стоимость является основой налога на недвижимость, различных сборов (ситуации, связанные с наследованием или дарением) или аренды земли, она используется для расчета комиссии и местных органов власти, а также различных государственных органов, а также земли и владельца зданий в штате -государственные сделки или споры.

Бесплатные э-услуги

Портал «Моего количественного анализа данных» www.latvija.lv

Сервисная информация проверяется во время Государственной земельной службы в информационной системе государственного кадастра недвижимого имущества, и вы будете отображены в информационном документе (* . pdf файл) с информацией о вашей собственности и / или строениях. В информационном документе вы найдете как состав недвижимого имущества, так и основные данные о недвижимом имуществе и правах аренды и одинаковых структурах, как базу кадастровой стоимости, так и т. Д.

Портал www.zemesgramata.lv

В результате вы получаете информацию о своей зарегистрированной недвижимости и собственности в Земельной книге в электронном виде.

Портал http://kadastralavertiba.lv/

Государственная земельная служба создала портал для каждого желающего, независимо от промежуточного уровня, должно быть возможно получить представление о кадастровой стоимости недвижимости и ее расчетах.

Портал www.kadastrs.lv

Гана много информации вы можете получить в публичной зоне портала (для всех и бесплатно) — здесь вы найдете информацию о недвижимости (кадастровый номер, название, кадастровая стоимость и т. .), их состав (конструкция, земля, помещение) и пространственные данные.

Если вы видите, что отображаемые данные неверны или содержат ошибки

обязательно свяжитесь с компетентным органом, мы проинформируем об этом. Важно, чтобы ваши данные были правильными, потому что они влияют на то, какой налог будет рассчитываться для вашей недвижимости.

Оплата налога на недвижимость онлайн

для покупки дома Налог на недвижимость онлайн может быть уплачен двумя способами:

Оценщик / Реестр сделок | Округ Ланкастер, NE

Сообщение от Роба Огдена, инспектора / Регистратора округа Ланкастер:

«За последний год COVID 19 поставил перед нами проблемы как для отдельных лиц, так и для сообщества и как государственного учреждения.Вы можете заметить, что мы изменили нашу деловую практику, чтобы ограничить личные контакты и максимизировать социальную дистанцию, чтобы обеспечить безопасность наших клиентов и персонала во время этой пандемии. Поскольку законные обязанности Оценщика / Регистра сделок остались, наша цель — обеспечить исключительный уровень обслуживания. Мы рекомендуем вам использовать функции нашего веб-сайта для ведения онлайн-бизнеса с нашим офисом 24 часа в сутки, 7 дней в неделю ».

2021 Предварительная оценка недвижимости теперь указаны для каждой собственности и предназначены для отражения рыночной стоимости. Найдите здесь , чтобы просмотреть информацию о вашем объекте недвижимости.

Оценки жилой и коммерческой собственности предназначены для отражения рыночной стоимости на 1 января 2021 года (75% специальной стоимости сельскохозяйственных или садовых земель Greenbelt) и основаны на местных продажах аналогичной собственности.

Прошел крайний срок, чтобы назначить телефонное слушание с нашими специалистами по оценке. Однако, если у вас есть дополнительная информация, которую следует учитывать при оценке, отправьте ее, используя нашу онлайн-форму .

Есть вопросы относительно процесса оценки? Посетите наш Часто задаваемые вопросы Страница

Наши специалисты по оценке временно скорректировали процедуры для проведения проверок собственности с видом на улицу или тротуар, и сотрудники не будут пытаться связаться с владельцами недвижимости у дверей. Всех аттестационных сотрудников можно определить по четко обозначенному синему жилету безопасности, мобильному планшету и четко обозначенному белому автомобилю округа Ланкастер.



О нас

Оценщик / Реестр сделок — это выборное должностное лицо, которое осуществляет общий надзор и руководство оценкой всей собственности в округе Ланкастер для целей налогообложения.

Недвижимость

Офис несет ответственность за установление выровненной и точной рыночной стоимости всей недвижимости. В офисе есть штат профессиональных оценщиков и вспомогательный персонал, отвечающий за достижение этой цели. Мы ведем полный файл данных о продажах по всем типам собственности, и каждая продажа проверяется перед включением в нашу базу данных о продажах.

Личное имущество

Мы несем ответственность за ведение счетов личного имущества всех предприятий и фермеров, которые владеют амортизируемой материальной личной собственностью.

Исключения

Наш офис управляет программой освобождения усадьбы и рассматривает все заявления об освобождении, поданные религиозными, благотворительными, образовательными и кладбищенскими организациями.

GIS

У нас есть установленная Географическая информационная система с улучшенными возможностями кадастрового картирования, которая помогает нам в процессе установления выровненных рыночных цен.

Резюме оценок

Офис должен подготовить выписки по оценке и заверению налогов, взимаемых для Департамента доходов Небраски.Мы также готовим ежегодную налоговую ведомость для казначея графства.

Реестр сделок

Реестр сделок отвечает за получение, регистрацию и хранение всех земельных документов, включая следующее: уступки, документы, доверительные отношения, залоговые права, ипотеки, листы, разрешения, документы UCC и другие инструменты отправлено на запись.

Сборы / налоги

Оценщик округа / Офис реестра сделок не взимает и не взимает налоги. Когда-то налоговые юрисдикции, такие как школьные округа и местные органы власти (Совет графства, городской совет, пожарные округа и т.) устанавливают свои бюджеты, налоговые сборы устанавливаются окружным советом уполномоченных. Казначей графства отвечает за сбор налогов на имущество.

Заявление о миссии

Миссия Окружного оценщика / Управления реестра сделок заключается в достижении уравновешивания всех классов собственности путем поддержания высочайших стандартов в методах массовой оценки и ведения точного и полного учета собственности и земли.

Мы руководствуемся целями предоставления качественных услуг населению, развития высокопроизводительных сотрудников посредством непрерывного образования и обучения, а также эффективного управления ростом округа за счет использования технологических инструментов, которые ускоряют рабочий процесс и распространение информации среди населения. общественность.

Роль оценщика