В аренду помещение: Коммерческая недвижимость в Казани: купить, снять, продать | Продажа и аренда недвижимости

Снять помещение свободного назначения, 60 м², этаж 1 из 23.

Аренда помещения в Казани — Akula.com

Основная классификация
Современный рынок коммерческой недвижимости предлагает массу вариантов. Особенно активно в городе сдают и снимают помещения в аренду следующего типа:

• Торговые. Отводятся под оптовые/розничные магазины различной направленности: универсальные, продуктовые, хозяйственные, спортивные. Площадь таких объектов варьирует от нескольких десятков до нескольких тысяч кв.м.
• Офисные. Помещения делового назначения. Их берут в аренду компании (от маленьких учреждений до больших холдингов), частные лица. Офисы предназначены для ведения деловой активности: работы служащих, организации бизнес-встреч, обслуживания клиентов. Имеют различные классы комфортабельности: А-С (зависят от года постройки основного здания, места расположения, качества ремонта/отделки, уровня технической оснащенности).
• Складские. Помещения открытого, полузакрытого, открытого типа. Используются для хранения товаров (продуктов, веществ, материалов). Делятся на классы А-D, где первые — отапливаемые охраняемые объекты с высокими потолками, гидравлическим пандусом, последние — старые дешевые помещения полуподвального типа.
• Медицинские. Клиники, аптеки, а также салоны красоты, предлагающие услуги эстетической медицины. Открываются на базе ТЦ, отдельно стоящих нежилых помещений, жилых домов (первые этажи). Для таких объектов предъявляются специальные требования к внутренней отделке (если она предлагается готовой): стойкость к воздействию химических растворов, использующихся при дезинфекции.
• Под точки питания (кафе, рестораны, столовые). Размещаются в строениях различного типа. При этом, если вы хотите открыть гастрономическое заведение в жилом доме, придется потрудиться вдвойне. Вы как будущий владелец ресторана (он же арендатор площади) должны получить согласие жильцов многоэтажки на работу такой точки. А еще — решить вопрос с вытяжкой, т.е установить ее за свой счет.
  

Актуальную информацию по теме вы найдете на сайте Akula: все о сдаче недвижимого имущества в аренду — выгодные предложения от риэлторов/собственников.

Где арендовать помещение — совет эксперта

Выбор коммерческого объекта определяется не только стоимостью и техническими характеристиками (количеством кв. м, планировкой, качеством ремонта). Важнейшую, роль играет место расположения помещения — вернее, здания, в котором оно находится.
Изучите район: есть ли здесь ваша целевая аудитория?
Например, вы хотите открыть парикмахерскую бизнес-класса. То есть ставка делается на контингент со средним достатком.
Где его искать? Рассуждаем логически: в БЦ/ТЦ (потенциальные клиенты — офисные сотрудники, забегающие подстричься во время обеденного перерыва), в типовых жилых районах (потенциальные клиенты — местные жители: от семей с детьми до домохозяек). Стратегически верно выбранное место обеспечит бизнесу половину успеха: посетители к вам будут заглядывать. А уж станут ли они постоянными гостями зависит от того, насколько им понравятся обслуживание и цены.

Помещения в аренду

У Почты России можно арендовать помещение для вашего бизнеса.

Нежилые помещения складского, офисного, торгового, свободного назначения и другие предоставляются в аренду без посредников по результатам открытых электронных торгов.

Также предоставляется возможность коммерческого размещения оборудования на объектах недвижимости Почты России – вендингового, рекламного и телекоммуникационного.

При возникновении дополнительных вопросов, просьба обращаться по электронной почте: [email protected]

Посмотреть список помещений

Извещения:

Ростовская обл,ст.Николаевская, ул.Центральная,27(11.03.2021)

Белгородская область, г. Белгород, пр-кт Б.Хмельницкого, д. 139а(13,2)(11.03.2021)

Белгородская область, Ровеньской район, с. Айдар(11.03.2021)

Воронежская обл,р.п. Панино, улица Железнодорожная, дом 51 9(25,3)(11.03.2021)

Воронежская обл,р.п. Панино, улица Железнодорожная, дом 51 9(76.2)(11.03.2021)

Воронежская обл.,р.п. Панино, улица Железнодорожная, дом 51 (59,9)(11.03.2021)

Воронежская обл.,с. Новоживотинное, ул. Шоссейная,18(35,9)(11.03.2021)

г. Курчатов, Коммунистический,12 (39,5)(11.03.2021)

г. Курчатов, ул. Мира, д. 14 (17)(11.03.2021)

г. Курчатов, ул. Мира, д. 14 (24,4)(11.03.2021)

г. Курчатов, ул. Мира, д. 14 (43,4)(11.03.2021)

Курская область, пгт Прямицино,ул.Октябрьская,д.205 (63,2)(11.03.2021)

СПб, г. Кр. Село,  Ленина, 81, лит. Б, пом. 3-Н (74,4) (26.02.2021)

СПб, г. Кр. Село, Ленина, 81, лит. Б, пом. 1-Н (75,6) (26.02.2021)

СПб, г. Кр. Село, Ленина, 81, лит. Б, пом. 2-Н (64,6) (26.02.2021)

Санкт-Петербург, ул. Шевченко, д 23, корп. 1, литера А (26.02.2021)

Санкт-Петербург, пр. Новоизмайловский, д 22, литера А (26. 02.2021)

Санкт-Петербург, г. Ломоносов, ул. Победы, д. 7, литера А (443,5) (26.02.2021)

Санкт-Петербург, г Пушкин, ул. Оранжерейная, д 9, литера Б (26.02.2021)

Санкт-Петербург, г Пушкин, ул. Малая, д. № 31, литера А (26.02.2021)

Санкт-Петербург, г Петергоф, Санкт-Петербургский пр, дом 15, литера Д (26.02.2021)

Ленинградская обл., Тосненский район, г Любань, Московское шоссе, д. 8 (26.02.2021)

Ленинградская обл, Приозерский р-н, г Приозерск, ул. Песочная, д 12, литера А (26.02.2021)

Ленинградская обл, Приозерский р-н, г Приозерск, ул. Калинина, д 9 (26.02.2021)

г. Москва, Каширское шоссе, д. 54, корп. 1 (10.03.2021)

г. Москва, ул. Вильнюсская, д. 6 (10.03.2021)

г. Москва, ул. Малыгина, д. 6 (10.03.2021)

г. Москва, ул. Тарусская, д. 14, корп. 1 (10.03.2021)

г. Москва, Зеленоград, корп. 601А

г. Москва, Орехово-Зуевский проезд, д. 10

г. Москва, Рязанский проспект, д. 97

г. Москва, ул. 1-я Новокузьминская, д. 15_5

г. Москва, ул. Верхние Поля, д. 11, корп. 1, стр. 2

г. Москва, ул. Вишнёвая, д. 8_16

г. Москва, ул. Люблинская, д. 9, корп. 1 — 88,4

г. Москва, ул. Люблинская, д. 9, корп. 1 — 137,0

г. Москва, ул. Нижняя Красносельская, д. 43

г. Москва, ул. Островитянова, д. 21

г. Москва, ул. Свободы, д. 17

г. Москва, ул. Солнечногорская, д. 11

г. Москва, ул. Фабрициуса, д. 44, корп. 1

Республика Коми, Удорский район, с. Большая Пучкома, д.131 (03.03.2021)

Республика Коми, г. Ухта, пр-кт. Космонавтов, д. 12 (03.03.2021)

Республика Коми, г. Сыктывкар, м. Верхний Чов, д. 50 (03.03.2021)

Республика Коми, г. Вуктыл, проезд. Пионерский, д. 11 (03.03.2021)

Псковская область, р-н Печорский, г Печоры, ул Свободы, д 25А (03.03.2021)

Псковская область, р-н Гдовский, г Гдов, ГП Гдов, ул Ленина, д 2_9 (03.03.2021)

Псковская область, г Великие Луки, ул Некрасова, д 8В (03.03.2021)

Новгородская обл. , р-н Чудовский, городское поселение город Чудово, г Чудово, ул Некрасова, д 13 (28,4) (03.03.2021)

Новгородская обл., р-н Чудовский, городское поселение город Чудово, г Чудово, ул Некрасова, д 13 (18,3) (03.03.2021)

Воронежская обл,с.Репьевка,ул.Ушанева(15.03.21)

Воронежская обл,п.Нижний Кисляй,ул.Школьная,20(15.03.21)

Вологодская область, Чагодощенский район, п. Чагода, ул. Стекольщиков, д 8 (03.03.2021)

Вологодская область, Усть-Кубинский р-н, с Устье, ул Октябрьская, д 9 (03.03.2021)

Вологодская область, Кичменгско-Городецкий район, с. Кичменгский Городок, ул. Центральная, д 9а (03.03.2021)

Вологодская область, Кадуйский район, п. Кадуй, ул. Строителей, д. 4 (03.03.2021)

Белгородская область,с. Засосна, ул. Ленина, 118а

Белгородская область,р-н Корочанский,с. Афанасово,ул.Ленинская,75

г. Москва, Щёлковское шоссе, д. 48А — 221,9

г. Москва, Щёлковское шоссе, д. 48А — 15

г. Москва, шоссе Энтузиастов, д. 98Г, стр. 1

г. Москва, Фрунзенская набережная, д. 48

г. Москва, ул. Усачёва, д. 29, корп. 9

г. Москва, ул. Ткацкая, д. 32А

г. Москва, ул. Полосухина, д. 1_28

г. Москва, ул. Нижняя Красносельская, д. 43

г. Москва, ул. Крылатские Холмы, д. 34

г. Москва, ул. Большая Филёвская, д. 13

г. Москва, ул. Академика Варги, д. 40

г. Москва, Семеновская набережная, д. 3_1, корп. 4

г. Москва, Рублёвское шоссе, д. 16, корп. 1 — 154,7

г. Москва, Рублёвское шоссе, д. 16, корп. 1 — 122,8

г. Москва, Мичуринский проспект, Олимпийская деревня, д. 3 — 146,3

г. Москва, Мичуринский проспект, Олимпийская деревня, д. 3 — 114,6

г. Москва, Кутузовский проспект, д. 2_1, корп. 1Б

г. Москва, Бескудниковский бульвар, д. 20, корп. 1

г. Москва, Бескудниковский бульвар, д. 12

г. Москва, Алтуфьевское шоссе, д. 14

г. Благовещенск, ул. Амурская, 212 лит. А5А6_02.02.2021

г. Благовещенск, ул. Пролетарская, д. 122_02.02.2021

г. Завитинск, ул. Озерная, д.18_02.02.2021

г. Хабаровск, ул. Руднева 81_02.02.2021

пгт. Архара, ул. Ленина, д. 72_02.02.2021

с. Богородское, ул. 30 лет Победы 37_02.02.2021

с. Мариинское, ул. Ленина 9_02.02.2021

с. Поярково, ул. Амурская, д. 90_02.02.2021

с. Уська-Орочская, ул. Почтовая 5_02.02.2021

Ивановка ул. Кирова 113_04.02.2021

Шимановск Крупской 1 _04.02.2021

Возжаевка ул. Почтовая_04.02.2021

ЕАО, с. Ленинское, ул. Ленина 7, 05.02.2021

Ивановка Ленина 152_04.02.2021

Пионерская 27 от 04.02.2021

г. Георгиевск, ул. Пушкина, 50 (17,90)

г. Железноводск, ул. Ленина, 53 (55,60)

г. Железноводск, ул. Лермонтова, 2 (27,10)

г. Ставрополь, ул. Тельмана, 84 (103,10)

МО, г. Коломна, бульвар 800-летия Коломны, д. 15

МО, г. Котельники, мкр. Силикат, д. 30

МО, г. Павловский Посад, ул. Кузьмина, д. 47А

МО, Пушкинский район, дп Ашукино, ул. Речная, д. 16

Мурманская обл, Мурманск г, Кирова пр-кт, дом № 1, пом. VIII (7-11) (11.03.2021)

Республика Карелия, г. Костомукша, ул. Советская, д. 16 (11.03.2021)

Республика Карелия, г. Петрозаводск, Березовая аллея, д. 31, пом. 1 (11.03.2021)

Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Луначарского, д. 19, пом. 59 (11.03.2021)

Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Пограничная, д. 7 (11.03.2021)

с. Донское, ул. Ленина, 4 (36,70)

с. Кочубеевское, ул. Октябрьской Революции, 66 (113,50)

с. Ленинское, ул. Ленина 7_05.02.2021

Ачит, ул.Пушкина, 6 (повторные торги)

Береговой, ул. Гагарина, д. 10

Долгодеревенское, ул. Свердловская, д. 14 (повторные торги)

Заречный, ул.Ленина, 26Б (повторные торги)

Магнитогорск, пр. К.Маркса, д. 121

Магнитогорск, ул. имени газеты Правда, д. 9

Магнитогорск, ул. Рубинштейна, д. 1

Нижний Тагил, ул.Окунева, 9 (повторные торги)

п. Нижний Баскунчак, ул. Чернышевского, д. 16а (70,90)

Рефтинский, ул.Молодежная, 6Б (повторные торги)

Садовый, ул.Верстовая, 3 (повторные торги)

Североуральск, ул.Ленина, 19А (повторные торги)

Сухой Лог, ул.Пушкинская, 1 (повторные торги)

Уйское, ул. Пионерская, д. 19А (повторные торги)

Челябинск, ул. Титановая, д. 1, пом. 100 (повторные торги)

Челябинск, ул. Чайкиной, д. 17

Извещения МР Центр 102 объекта

Объекты в аренду на 2020 г. — МР Сибирь.

Объекты в аренду на 2020 г. — МР Юг.

Объекты в аренду на 2020 г. — МР Центр.

Объекты в аренду на 2020 г. — МР Северный Кавказ.

Объекты в аренду на 2020 г. — МР Урал.

Объекты в аренду на 2020 г. — МР Дальний Восток.

Объекты в аренду на 2020 г. — МР Северо-Запад.

Архив торгов

Аренда помещений в центре города Казани.

Аренда помещений в бизнес центре Лофт — квартал «Красный Восток» – это возможность вести свое дело в самом сердце города Казань. Месторасположение здания существенно увеличивает доступность людей к месту событий, а дополнительные бонусы в виде организации мероприятий, выборе разных по площади помещений расширяет возможности бизнеса.

Аренда помещений в центре Казани: как выбрать площадку?

Первое, что учитывают при поиске подходящего помещения – тип бизнеса. Если это продажа товаров, лучше искать площадку в торговых центрах с большой проходимостью людей. Если это предоставление услуг, то можно снять в аренду помещение свободного назначения, где обустроить необходимые зоны.

На что обращать внимание?

Перед тем как снять помещение в аренду в Казани, рекомендуется проанализировать критерии, по которым выбирают рабочее пространство. Например, для клиентов должна быть организована удобная схема подъезда, а также парковочные места. Важно определиться с минимальной площадью для рабочей зоны: если это работа с частными клиентами – подойдет офис, если необходима демонстрация товара — шоурум или торговый зал.

Где лучше выбирать пространство для работы?

Организовать ведение бизнеса, где клиенты могли бы взаимодействовать с сотрудниками лучше всего в центральной части города. Этот район всегда привлекает людей высоко развитой инфраструктурой и большим количеством размещенных магазинов, развлекательных точек, фудкортов. Аренда помещений в центре города Казани – хороший вариант под проведение деловых мероприятий:

• Легко добраться до места;
• Вокруг развитая инфраструктура;
• Есть возможность выбора среди нескольких вариантов.

Лофт квартал «Красный Восток» предлагает помещения под офисы, торговые залы, шоурумы, мастерские и другие виды бизнеса, где требуется постоянное взаимодействие с клиентами.

НА ДАННЫЙ МОМЕНТ ВЕДЕТСЯ РАБОТА ПО РЕКОНСТРУКЦИИ И РЕМОНТУ ЗДАНИЙ.
ПОСЛЕ ЗАВЕРШЕНИЯ ЭТИХ РАБОТ БУДУТ ДОСТУПНЫ СЛЕДУЮЩИЕ ПОМЕЩЕНИЯ.

Аренда помещений в Казани: сдаю или сниму помещение в аренду

Аренда коммерческого помещения:

Аренда коммерческого помещения была главной проблемой, которую предстояло решать. Планировал открыть магазин крупной бытовой техники, потому интересовала в первую очередь аренда большого помещения. Поначалу хотел снять помещение в ТЦ, но потом решил, что лучше выбрать отдельно стоящее здание, аренда которого, пускай и затратная затея, но стоящая. На разных сайтах недвижимости заходил в раздел «Аренда помещений», объявление своё размещал. Ну и сам, конечно, методично обзванивал потенциальных арендодателей. Потом решил обратиться в «МЕГАЛИТ» – узнал, что у них можно получить бесплатную консультацию. Объяснил, что возьму в аренду помещение, а лучше – целое здание. В ответ получил обстоятельную и дельную инструкцию. И тут подумал, а почему бы мне через это агентство сделку не провести? Судя по всему, аренда здания для этих ребят занятие привычное. В итоге даже не ожидал, что всё решится настолько быстро, плюс по деньгам хорошая экономия получилась.

Аренда коммерческого помещения:

Аренда коммерческого помещения была главной проблемой, которую предстояло решать. Планировал открыть магазин крупной бытовой техники, потому интересовала в первую очередь аренда большого помещения. Поначалу хотел снять помещение в ТЦ, но потом решил, что лучше выбрать отдельно стоящее здание, аренда которого, пускай и затратная затея, но стоящая. На разных сайтах недвижимости заходил в раздел «Аренда помещений», объявление своё размещал. Ну и сам, конечно, методично обзванивал потенциальных арендодателей. Потом решил обратиться в «МЕГАЛИТ» – узнал, что у них можно получить бесплатную консультацию. Объяснил, что возьму в аренду помещение, а лучше – целое здание. В ответ получил обстоятельную и дельную инструкцию. И тут подумал, а почему бы мне через это агентство сделку не провести? Судя по всему, аренда здания для этих ребят занятие привычное. В итоге даже не ожидал, что всё решится настолько быстро, плюс по деньгам хорошая экономия получилась.

Аренда помещений под салон красоты:

Аренда помещений под салон красоты стала очевидным и вполне разумным вариантом, поскольку когда-то желанный бизнес был скорее в тягость, чем в радость. Пару лет назад решила цокольное помещение купить под собственный салон красоты. Кто-то из друзей посоветовал обратиться в «МЕГАЛИТ». Мол, купля, продажа, аренда помещений – это как раз их профиль.  Тогда мне в агентстве оперативно помогли. Вот и теперь подумала: сдам помещение в аренду и решу все проблемы. Что дальше делать, вопроса даже не возникло. Отправилась в офис «МЕГАЛИТа» и сообщила, что сдаю помещение под парикмахерскую. Уже наперед знала, много времени решение этой задачи не потребует. Так и вышло: арендаторов мне нашли меньше чем за неделю, к тому же все документы быстренько оформили.

Евгения Зыкова

Долгосрочная аренда помещений –

Долгосрочная аренда помещений меня определенно привлекала. Планировал открыть бизнес с последующим расширением, но покупать недвижимость не хотел, поэтому решил, что возьму в аренду помещение. Удобное расположение было на первом месте, поэтому стал просматривать объявления «Аренда помещения. Центр» и «Аренда помещений. Советский район». А еще хотелось офис просторный, так что в список требований добавился еще один критерий: аренда помещения 100 кв м. После безрезультатных блужданий по десяткам сайтов наткнулся на ссылку «Аренда торговых помещений на Авито», а уже потом вышел на «МЕГАЛИТ». Заполнил электронную заявку на сайте, вскоре мне перезвонили. Приехал к ним и рассказал, что сниму помещение, вкратце описал, что требуется. Спецы, надо отдать должное, за дело взялись с готовностью, и через пару недель я уже подписывал все необходимые бумаги. К слову сказать, их тоже в агентстве подготовили на редкость быстро.

Анатолий Кутепов

Сдаю помещение под кафе и решаю все проблемы

«Сдаю помещение под кафе и для начала разбираюсь с долгами», – этот выход был здравым в сложившейся ситуации. А дальше идея будет работать на меня. Стал просматривать объявления в разделе «Аренда помещений. Ресторан» и звонить практически всем подряд. А еще для верности у себя в кафе сделал вывеску «Сдается помещение в аренду». Только пользы особой ни от того, ни от другого не заметил. И тут один из посетителей кафе надоумил обратиться в «МЕГАЛИТ». Сказал, что агентство хорошее и сдать коммерческое помещение через них гораздо быстрее получится. Так и я сделал: приехал к ним в офис, рассказал, что  сдаю помещение. Уже через несколько дней мне перезвонили с первыми предложениями. А вскоре отыскалось как раз то, что подошло по всем показателям.

Аренда помещений от собственника –

«Аренда помещений от собственника – вполне себе хорошая идея для реального дохода», – подумалось мне как-то на досуге. Бизнесом я уже занимался:  открыл мастерскую и небольшой магазинчик. Но теперь недвижимость простаивала без дела, и я решил, что пора найти ей применение. Для начала ввел в поисковую строку в сети «Собственник сдаст офис». Среди всего многообразия выданных вариантов внимание привлекла ссылка на сайт «МЕГАЛИТа», к ним и отправился. Рассказал, что имеется помещение под мастерскую, аренда которой меня интересует в первую очередь. И еще добавил, что есть еще вариант, который сдам в аренду под магазин продуктов. Уже в конце недели мне перезвонили с первыми результатами. Сначала нашли арендаторов на мастерскую, а через пару дней – и на магазин. Все документы тоже подготовили в сжатые сроки и без всяких нареканий.

Михаил Косарев

Если сдаёте помещения в аренду как ИП, — какую систему налогообложения выбрать

Сдача в аренду собственного жилого или нежилого помещения подразумевает получение дохода, облагаемого государством налогом. Собственник помещения, если он не зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, платит ежегодно 13% от полученного дохода.
Проще и выгоднее платить налог, зарегистрировав ИП.

Для индивидуальных предпринимателей предусмотрены два режима налогообложения — УСН и ПСН.

УСН (упрощенная система налогообложения) при сдаче помещений в аренду

При сдаче в аренду жилых или нежилых помещений операционные расходы арендодателя невелики по сравнению с доходом, поэтому оптимально будет применить УСН «Доходы» с налоговой ставкой 6%.
ИП могут перейти на упрощенную систему налогообложения (УСН) «Доходы» и платить налог в размере 6% со всех полученных доходов.

ПСН (патентная система налогообложения) для ИП

Патентная система налогообложения (ПСН) основана на покупке предпринимателем патента на сдачу в аренду (наем) жилых или нежилых помещений, находящихся в его собственности, сроком на один год.

Цена патента при постановке на учет будет основываться на потенциальном (что-то среднее), а не реальном доходе от сдачи помещений в аренду. Должны учитываться дополнительные региональные факторы и категория деятельности ИП.

В Москве есть собственный закон (№ 53 «О патентной системе налогообложения»), и применяется дифференцированный подход к предпринимателям в зависимости от площади и места расположения помещений.

Рассчитать стоимость патента можно, используя онлайн-калькулятор на официальном сайте налоговой службы.

Выдаётся патент на срок до 12 месяцев в пределах календарного года, и его можно пролонгировать.

Какой режим налогообложения выбрать владельцу арендного бизнеса

Что важно знать владельцу арендного бизнеса относительно обоих способов налогообложения.

Уплата НДФЛ

Применение УСН и ПСН не освобождает от исполнения функций по уплате НДФЛ с заработной платы и страховых взносов наемных сотрудников (если они есть).

Налог на имущество

Применение обеих форм налогообложения освобождает собственника от уплаты налога на имущество физических лиц, кроме нежилых помещений, включенных в перечень недвижимого имущества, налогооблагаемая база которых устанавливается равной их кадастровой стоимости.

Налог НДС

Предприниматели освобождены от уплаты НДС, если применяют УСН или ПСН.

Отчетность в налоговую

Предприниматели, купившие патент, освобождены также от сдачи отчетности в налоговую службу.

Если в вашем регионе практикуется приобретение предпринимателями патента при сдаче помещений в аренду, у вас есть выбор, какую форму налогообложения применять в арендном бизнесе.
Нужно лишь учесть параметры помещения (площадь, локация), потенциальный арендный доход владельца и сопоставить его с размером налога при УСН.

Аренда торговых помещений в Санкт-Петербурге

от 24 часов на заключение безопасной сделки

Для собственников помещений

Поможем сдать Ваше помещение под магазин. 15 лет работы с сетевым ритейлом и ИП города. Соориентируем по лучшим условиям аренды для Вашего помещения, исходя из местоположения, площади и времени выхода на рынок.
Окажем финансовую  и юридическую консультацию.

Для арендаторов

Поможем максимально быстро снять в аренду помещение под магазин. Подробно расскажем о пешеходном трафике, транспортной доступности, наличии ваших конкурентов и других нюансах.

Брокеридж от «Айби Групп» – это:

• полная юридическая поддержка;
• договора аренды, предварительный договор аренды, краткосрочный и долгосрочный договор аренды;
• контракты на любой срок;
• фиксированная  или оборотная арендная плата;
• регистрация в ФРС;
• консультации специалистов.

Аренда торгового помещения в управляемом нами комплексе – удачный старт вашего бизнеса:

Помещения готовы к въезду
Проводка и другие инженерные коммуникации уже проложены, сделан базовый ремонт.Вы можете добавить элементы корпоративного стиля и открывать магазин – никакие дополнительные работы не понадобятся.

Помощь в оформлении сделки
Договор на аренду торгового помещения бесплатно проверит наша юридическая служба. Будьте  уверены – любые правовые риски исключены. Цена, сроки и способ оплаты, длительность действия договора и другие  моменты фиксируются в договоре аренды.
 

Запишитесь на просмотр торгового помещения в СПб по тел. 8 (812) 380-3093
Покажем объект в удобное для вас время

Выгодные цены на аренду торговых площадей в СПб:

Определения

Помещение описывает, что сдается в аренду. Как минимум, это означает землю, но может также включать здания и другую инфраструктуру, такую ​​как теплицы, колодцы и ограждения. Арендованное оборудование может быть частью Помещения или содержаться в отдельном договоре аренды. Аренда «целой фермы» может включать в себя жилище, инструменты и даже домашний скот как часть Помещения.

Любые новые постройки или улучшения строений, которые не включены в на момент подписания договора аренды, не являются частью Помещения.Они считаются улучшениями Помещений. Это может быть сложно, потому что иногда существующую инфраструктуру в Помещениях также можно назвать улучшениями.

Иногда слово «Имущество» используется вместо «Помещения» в договоре аренды. Обычно это нормально. Однако, если арендодатель владеет недвижимостью больше, чем покрывает аренда, это может запутать. Например, землевладелец владеет участком в 100 акров. Сдает в аренду 50 соток. Аренда относится к доступу Арендатора к собственности. Сторонам необходимо четко указать, имеет ли Арендатор право доступа к любой части собственности Арендодателя, которая находится за пределами Помещения.

Цель

Цель этого раздела — идентифицировать и описывать то, что передается в аренду, чтобы стороны договора аренды (а также третья сторона, такая как оценщик, судья или последующий собственник) могли легко идентифицировать его и понимать его состояние в начале аренды. Первостепенное значение имеет четкое и подробное описание того, что арендуется (и, следовательно, не арендуется). Описание сдаваемых в аренду Помещений должно включать адрес, описание границ, а также план участка, аэрофотоснимок или схему (которые обычно прилагаются в качестве приложения к документу об аренде). Более подробные описания будут включать подробные исходные условия, фотографии, отчеты об осмотре здания и т. Д.

Следует отметить, что Арендатор принимает Помещения в состоянии «как есть». В некоторых случаях важно указать, что исключено из арендуемого Помещения.

Часто задаваемые вопросы

Пример текста

Эти текстовые примеры ( курсив ) иллюстрируют, что вы можете включить в части этого раздела. Пример текста не предназначен для использования в качестве «образца» или «образцового» языка или в качестве «передового опыта».Вы можете скопировать и вставить пример текста в шаблон, а затем изменить его для своего рабочего документа аренды. Или вы можете учиться на примерах, чтобы разработать свой собственный текст.

Текстовое поле «Описание помещений»

• Определенное имущество в [ГОРОД, ГОСУДАРСТВО] в пределах собственности, обычно известной как [НАЗВАНИЕ ФЕРМЫ], и состоящее из следующего:

1. «Участок А» (См. Карту 1, приложенную как Приложение А к данному договору аренды)
   a.Поля 1, 2 и 3 на южной стороне трассы 15, с общей площадью около 12 акров, и лесистый склон между полями 4 и 5;
   б. «Нижний сарай» — сарай 60 на 40 футов с сеновалом, расположенный на Поле 5;
   г. Доступ к Маршруту 1 через сельхозугодья, показанные на карте 1.
2. «Участок B» и «Участок C» (см. Карту 2, приложенную как Приложение B к настоящему Договору аренды)
   a. Поля 6 и 7. Общая площадь полей составляет примерно 11,5 акров.
   б. На посылку B распространяется Ограничение по сохранению, прилагаемое или упомянутое в данном документе.

• Исключены из помещений: дом и гараж по адресу 123 State Road, дом и сарай на улице State Road 127 и оба пруда. Границы указанного исключения показаны на карте 2.
• Помещение должно состоять из пашни и другой земли, коттеджа на участке, сарая, сарая CSA, а также всех дорог и сооружений, включая здания на них, и все прочее. улучшения и приспособления к ним, включая, помимо прочего, парковку, все подъездные пути и ландшафтный дизайн, как более подробно описано в Приложении А, которое включает описание и фотографии текущего состояния сооружений и дорог.
• В этот договор аренды также входят инструменты и оборудование в их текущем состоянии, как более подробно описано в Приложении B.

• Помещения состоят из полей, обозначенных цифрами от 1 до 9 на прилагаемой Карте Агентства сельскохозяйственных услуг Министерства сельского хозяйства США. озаглавленный «_________________». (Приложение A), включая переулки фермы и каменные стены в их текущем состоянии (фотографии 1-4)

• 14 Elm Lane, Elmville, NY 01010, состоящий из дома, двух амбаров и небольшого сарая на 43 +/- сотки а так же разное оборудование.Площадь собственности определяется как границы, указанные в Приложении A: Отчет о праве собственности и Приложение C: Описание собственности. Оборудование указано в Приложении B: Инвентарь оборудования.

• Состояние «как есть»: Арендатор соглашается принять Арендуемое Помещение в состоянии «как есть» со всеми недостатками, существующими на дату настоящего Соглашения. Арендатор соглашается с тем, что настоящий Договор аренды был заключен после всестороннего исследования Помещений и без зависимости от каких-либо заявлений или заявлений Арендодателя, если это прямо не указано в настоящем Договоре аренды.

Арендодатель и арендатор — Дополнительная литература — Аренда, помещения, аренда и имущество

Ассоциация между двумя физическими лицами, возникающая в результате соглашения, в соответствии с которым одно физическое лицо занимает недвижимое имущество другого с разрешения и с уплатой арендной платы.

Термин домовладелец относится к лицу, которое владеет недвижимостью и позволяет другому лицу использовать ее за определенную плату. Лицо, пользующееся недвижимостью, называется арендатором. Соглашение между домовладельцем и арендатором называется договором аренды или аренды.

Отношения домовладельца и арендатора уходят корнями в ФЕУДАЛИЗМ , систему землепользования и собственности, которая процветала в Европе между десятым и тринадцатым веками. При феодализме земля находилась в собственности и под контролем военного или политического суверенного правителя. Этот правитель отдал часть земли, которой он или она владеет, другому человеку, названному лордом. Лорд, в свою очередь, мог позволить другому человеку, называемому вассалом, использовать меньшие участки земли лорда. Вассал присягал лорду в верности и военной или иной службе в обмен на право жить и работать на земле.

В 1066 году норманны Франции завоевали Англию, и Вильгельм Завоеватель стал королем. Король Вильгельм использовал феодальные принципы земельного контроля, чтобы сохранить политическую власть в далеких странах. К XIV веку феодализм как средство политического контроля устарел, но иерархическая система землепользования и собственности сохранилась.

Современные отношения домовладельца и арендатора происходят из отношений между лордом и вассалом. Однако сегодня домовладелец является собственником собственности, а не просто управляющим, как феодал.Арендатор похож на вассала, потому что он не владеет собственностью, но может использовать ее за определенную плату.

Отношения арендодателя и арендатора обычно относятся к условиям проживания. В этом отношении право арендодателя и арендатора отличается от закона об аренде. В отношениях арендодателя и арендатора стороны часто называются арендодателем (арендодателем) и арендатором (арендатором). Действительно, аренда — это договор, который создает те же отношения, которые существуют между арендодателем и арендатором: арендодатель владеет недвижимостью и позволяет арендатору использовать ее за плату.Однако законодательство об аренде не обязательно касается условий проживания. Например, договор аренды может относиться к использованию товара или услуги. Поскольку условия проживания жизненно важны для человеческого существования, отношения арендодателя и арендатора рассматриваются иначе, чем договоры аренды.

Обычно отношения арендодателя и арендатора существуют, если (1) собственник дает согласие на занятие помещения; (2) арендатор подтверждает, что владелец имеет право собственности на недвижимость и будущую долю в ней; (3) собственник действительно имеет право собственности на недвижимость; (4) арендатор получает ограниченное право пользования помещением; (5) собственник передает арендатору владение и контроль над помещением; и (6) между сторонами существует договор аренды.

Закон может подразумевать договор аренды. Таким образом, право арендодателя и арендатора может применяться даже при отсутствии письменного и подписанного договора аренды между владельцем собственности и лицом, проживающим на ней. Будет ли суд подразумевать отношения, зависит от обстоятельств дела. Суд рассмотрит ряд факторов, включая согласие владельца на занятие собственности, продолжительность пребывания и обмен денег, товаров или услуг. Вывод суда о существовании отношений арендодателя и арендатора между двумя или более лицами имеет большое значение, поскольку закон возлагает обязанности на обе стороны в таких отношениях.

Традиционно законы о домовладельцах и квартиросъемщиках были благоприятными для домовладельцев. Суды разрешали споры между арендодателями и арендаторами в соответствии со строгими принципами договора и собственности, и арендаторы часто были вынуждены забирать и переезжать без уведомления или возможности представить аргумент в суде. Кроме того, домовладельцы не были обязаны содержать помещения, и многие арендаторы были вынуждены жить в непригодных для проживания условиях.

В двадцатом веке, когда городское население увеличилось, а рабочие стали более специализированными, законы о землевладельцах и арендаторах были вынуждены измениться.Обычные арендаторы уже не так умело ремонтировали, как арендаторы в предыдущие годы. Они работали сверхурочно, у них не было времени на содержание помещений, а строительные конструкции и инженерные сети были более сложными, чем раньше. Эти разработки сделали техническое обслуживание специализированной задачей, которую мог выполнять только домовладелец.

До 1960-х годов от домовладельцев не требовалось сдавать в аренду недвижимость, пригодную для проживания. Арендодатели могли снимать грязные, зараженные крысами квартиры без горячей воды и тепла.Хотя никого не заставляли физически жить в такой квартире, для многих это была единственная доступная им квартира.

В 1960-х и 1970-х годах штаты начали принимать законы о арендодателях и арендаторах, требующие, чтобы внутренняя арендуемая недвижимость соответствовала их конкретному назначению. ПОДРАЗУМЕВАЕМАЯ ГАРАНТИЯ пригодности для жилья, установленная законом, означала, что сдаваемая в аренду собственность должна иметь надлежащую сантехнику, воду, тепло, структурную целостность и другие основные характеристики, необходимые для проживания человека. Эти законы требовали, чтобы арендодатели сделали внутреннюю арендуемую недвижимость пригодной для жилья, даже если они не обещали арендаторам условий проживания в договоре аренды.

Новый закон о домовладельцах и квартиросъемщиках также требует от городов создания жилищных агентств для обеспечения соблюдения законов, регулирующих возможность проживания. Эти агентства должны проверять внутреннюю арендуемую недвижимость, чтобы убедиться, что она соответствует стандартам обслуживания, изложенным в законах и правилах агентств. Агентства подчиняются государственному агентству, например, Министерству здравоохранения.

Законодательство штата также регулирует финансовые аспекты отношений арендодатель-арендатор. Такие законодательные акты регулируют гарантийные залоги, требуют ясного языка в договорах аренды, требуют наличия контрольных списков инвентаря, устанавливают правила в отношении повреждения арендных единиц и устанавливают права и обязанности после прекращения договора аренды. В некоторых штатах некоторые из этих законов изложены в судебных решениях или прецедентном праве. Тем не менее, большинство законов о домовладельцах и квартиросъемщиках изложены в законах с целью сделать информацию о правах и обязанностях доступной и понятной для обеих сторон.

Современные законы о домовладельцах и квартиросъемщиках варьируются от штата к штату. Местные законодательные органы могут принимать дополнительные законы об арендодателях и арендаторах, если они не противоречат законам штата.

Как правило, арендодатели должны сдать арендованное помещение арендатору в начале аренды и должны сообщать арендатору обо всех потенциальных опасностях и недостатках помещений. Срок аренды должен быть указан в договоре аренды. Если в соглашении не прописано никаких сроков, суды обычно принимают решение о сдаче в аренду помесячно.Это означает, что любая из сторон должна уведомить другую за месяц до прекращения аренды.

Стоимость арендной платы обычно регулируется рыночными силами, что означает, что она обычно определяется тем, какие арендодатели в аналогичном районе взимают плату. Местные законы в некоторых городских районах, например в Нью-Йорке, предусматривают контроль арендной платы. Законы о контроле за арендной платой ограничивают размер арендной платы, которую арендодатель может взимать с арендатора. Однако большинство законов о контроле за арендной платой устанавливают ограничения на сумму, которую арендодатель может увеличить арендную плату.Арендодатель может повышать арендную плату в течение срока аренды только при условии предварительного уведомления арендатора. Условия этого уведомления обычно изложены в законах или постановлениях.

Одним из важных вопросов в законодательстве об арендодателях и арендаторах является подразумеваемая ГАРАНТИЯ пригодности для жилья. Если арендодатель нарушает гарантию пригодности для проживания, арендодатель может потерять право взимать арендную плату с арендатора, а арендодатель может потерять место для проживания. Mannie Joseph, Inc. против Стюарта , 71 Разное.2d 160, 335 N.Y.S. 2d 709 (1972) иллюстрирует этот процесс. В году Мэнни Джозеф , домовладелец подал иск против арендатора, требуя возврата арендной платы. Арендатор показал в суде, что в квартире не было отопления, газовой плиты, горячей воды, водопровода на кухне, низкого давления воды в ванной, «вездесущие крысы и тараканы», сырые потолки и стены, разбитые оконные стекла, никакого смотрителя и туалет, который не смывается. Эти показания были поддержаны в суде директором жилищного фонда Общественной организации Западного Гарлема и подтверждены во время личного визита судьи Ричарда С.Лейн, который отметил, что устных показаний было недостаточно, чтобы подготовить его к тому, что он увидел.

Судья Лейн установил, что домовладелец нарушил подразумеваемую гарантию пригодности для проживания, и отказался приказать арендатору вернуть арендную плату. По его мнению, Лейн недоумевает, почему арендатор должен платить за то, что получает. Он уменьшил или простил арендную плату и приказал домовладельцу оплатить судебные издержки арендатора.

Лейн мог приказать домовладельцу произвести ремонт, но в здании все еще проживало недостаточно людей, чтобы получить такой приказ.Фактически, министерство здравоохранения недавно приказало освободить здание, и Лейн сетовала на то, что арендатор «скоро выйдет на улицу вслед за своими бывшими со-арендаторами».

Арендодатели имеют дополнительные обязанности и ограничения в соответствии с уставами арендодателя и арендатора. В соответствии с подразумеваемой гарантией ТИХОЕ НАСЛАЖДЕНИЕ , арендодатель должен уведомить арендатора и получить разрешение от арендатора до входа в арендованное помещение. Это правило не применяется, если существует добросовестная чрезвычайная ситуация, например, пожар или другая опасность для помещения.

Концепция спокойного отдыха — это право арендатора на разумное использование помещения. Арендодатели не могут существенно вмешиваться в это право. Существенно ли препятствуют действия арендодателя разумному использованию помещения арендатором, определяется обстоятельствами дела. Для иллюстрации предположим, что арендатор снимает квартиру и работает там, ремонтируя электронное оборудование. Отказ арендодателя разрешить арендатору заниматься такой деятельностью может представлять собой существенное вмешательство в разумное использование.Если, однако, арендатор использует помещения для смешивания взрывчатых материалов, домовладелец может иметь право вмешиваться, поскольку такое использование нецелесообразно.

Если будет установлено, что арендодатель вмешался в спокойное пользование арендатором или разумное использование помещения, арендатор может взыскать убытки. Размер ущерба зависит от юрисдикции. Обычно арендатор не должен платить арендную плату за период вмешательства, и он может требовать возмещения убытков, причиненных вмешательством.

Между арендодателями и арендаторами существует несколько взаимных обязанностей. Арендодатель должен содержать помещение в хорошем состоянии, а арендатор не должен повреждать помещение. Арендатор должен оставить помещение в его первоначальном состоянии с учетом разумного износа или риска потери залога. Залоговый депозит — это деньги, которые арендатор вносит на хранение арендодателю, чтобы гарантировать выполнение арендатором условий договора аренды. Если арендатор повреждает помещение, арендодатель может оставить залог и предъявить к арендатору иск о возмещении ущерба, не покрытого залогом.

Арендодатель должен уведомить арендатора об освобождении помещения, если арендодатель желает сдать его в аренду другому арендатору. Арендодатель не может делать этого в период аренды. Например, если арендатор подписал договор аренды на один год, арендодатель не может заставить арендатора переехать до конца года. Если срок аренды истекает, а арендодатель не нашел нового арендатора и не заключил новый договор аренды с нынешним арендатором, нынешнему арендатору может быть разрешено оставаться в помещении на помесячной основе.

Если арендатор планирует переехать в течение периода аренды, арендатор должен направить арендодателю письменное уведомление как минимум за один месяц. Если арендатор не уведомит арендодателя и покидает помещение, арендатор может нести ответственность за будущие арендные платежи. Однако в этой ситуации домовладелец обязан принять разумные меры для поиска другого арендатора. Это называется обязанностью уменьшить ущерб. Как только домовладелец находит другого арендатора или истекает срок первоначального договора аренды, обязанность арендатора по оплате истекает.

Если срок аренды истекает и арендодатель нашел нового арендатора, но нынешний арендатор отказывается покинуть помещение, арендодатель может предъявить иск нынешнему арендатору о возмещении ущерба, если арендодатель может взимать с нового арендатора дополнительную арендную плату. Арендодатель также может выселить арендатора, подав иск в суд. Такой иск называется неправомерным или неправомерным НЕЗАКОННЫМ ЗАКЛЮЧЕНИЕМ . Незаконные задержания регулируются законом и могут быть основаны на повреждении имущества, невыплате арендной платы или непредвиденных изменениях в экономических условиях арендодателя.

Во всех штатах предусмотрены слушания по делу о незаконных задержаниях. Эти процедуры помогают арендодателям избежать финансовых потерь. В зависимости от устава суд назначит слушание дела о незаконном задержании от одной до трех недель после подачи иска домовладельцем. В большинстве штатов слушание ограничивается вопросами, касающимися прав и обязанностей арендатора и домовладельца. Большинство штатов запрещают арендодателям удалять из помещения ЛИЧНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ арендатора до тех пор, пока суд не вынесет постановления о выселении.

Арендатор может избежать выселения за неуплату арендной платы, уплатив просроченную арендную плату вместе с любыми расходами, понесенными арендодателем. Если арендатор не может внести арендную плату до даты суда, он все еще может представить возражения против выселения в суде. Например, арендатор может утверждать, что арендная плата не подлежит уплате, потому что арендодатель не произвел необходимый ремонт. Если арендатор не может успешно отстоять невыплату арендной платы, суд обязал арендатора освободить помещение к определенной дате в ближайшем будущем. Чтобы получить невыплаченную арендную плату, арендодатель обычно должен подать отдельный иск против арендатора.

Иногда действие или бездействие домовладельца может представлять собой конструктивное выселение. Конструктивное выселение происходит, когда домовладелец сделал проживание в помещении невыносимым или невозможным. Например, предположим, что домовладелец отказался отапливать арендуемое помещение. Это представляет собой конструктивное выселение, и арендатор не несет ответственности за аренду.

Закон о выселении отличается для арендаторов государственного жилья.Государственное жилье — это недорогое жилье, предоставляемое федеральным правительством малоимущим. В соответствии с Национальным проектом конфискации активов государственного жилищного фонда (28 USCA § 881 (a) (7)), ОТДЕЛ ЖИЛЬЯ И ГОРОДСКОГО РАЗВИТИЯ и ОТДЕЛЕНИЕ ЮСТИЦИИ могут выселять людей из государственного жилья без уведомления и без предварительного уведомления. слушание дела при неотложных обстоятельствах, то есть когда выселение напрямую необходимо для защиты важных государственных или общественных интересов, и есть особая необходимость в незамедлительных действиях.Выселение из государственного жилья может быть инициировано только соответствующими государственными органами.

Наличие неотложных обстоятельств, оправдывающих выселение без предварительного уведомления и слушания, зависит от обстоятельств дела. Например, простое употребление или хранение незаконных наркотиков не требует немедленного выселения. Однако, если квартира в государственном жилом комплексе используется для постоянной крупной торговли наркотиками, такая деятельность может представлять собой неотложные обстоятельства ( Richmond Tenants Organization v.Kemp , 956 F.2d 1300 [4th Cir. 1992]). Хотя арендаторы государственного жилья подвергаются повышенному риску выселения, дополнительные процедуры выселения, которым должны следовать правительства, делают выселение арендаторов государственного жилья более длительным и сложным процессом, чем выселение частных арендаторов.

Верховный суд в деле Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD) против Рукера 535 США 125, 122 S. Ct. 1230, 152 L. Ed. 2d 258 (2002 г.) поддержал Закон о борьбе со злоупотреблением наркотиками 1988 г., направленный на решение проблемы преступной деятельности, связанной с наркотиками, в государственном жилье, субсидируемом на федеральном уровне.Закон предписывал каждому местному агентству государственного жилья включить в свой стандартный документ об аренде пункт, который дает агентству право выселять арендаторов, если они используют или допускают использование запрещенных наркотиков в своих помещениях или рядом с ними.

Арендатор может передать свои права съемщика другому лицу. Это называется уступкой, и это допустимо, если домовладелец не возражает или если это не запрещено в договоре аренды. Если арендатор передает свои права, арендатор по-прежнему несет ответственность за выплату арендной платы.По сути, получатель прав на аренду, или правопреемник, является арендатором первоначального арендатора, и между правопреемником и арендодателем нет юридических отношений.

Суды часто рассматривают договоры аренды на предмет недобросовестности. БЕСПЛАТНЫЕ соглашения — это соглашения, в которых одна сторона неоправданно превалирует над другой. Например, предположим, что договор аренды предусматривает возмещение убытков домовладельцу, если арендатор покинет квартиру без надлежащего уведомления.Если суд посчитает размер ущерба слишком высоким, он может уменьшить размер ущерба, причитающегося арендодателю.

Некоторые соглашения об аренде позволяют любой из сторон разорвать соглашение и указывают сумму ущерба, которую нарушившая сторона должна выплатить другой стороне в случае нарушения. Отношения между арендодателем и арендатором, регулируемые такими соглашениями, называются арендой на условиях страховки. Суды обычно проверяют эти соглашения, чтобы убедиться, что они не являются недобросовестными.

Во многих городах арендаторские организации действуют для защиты интересов арендаторов.Эти организации предлагают арендаторам информацию и услуги. Большинство групп арендаторов предлагают информацию и услуги не членам за плату, основанную на платежеспособности арендатора и объеме работы, необходимой для решения проблем арендатора. В большинстве штатов есть законы, запрещающие домовладельцам выселять арендатора на основании его членства или участия в организации арендатора.

Арендодатели не обязаны сдавать аренду арендаторам. Однако в соответствии с Законом о ярмарке жилья от 1968 года (42 U.S.C.A. §§ 3601–3619 [1988 & Supp. III 1991]), они не могут отказать в аренде на основании расы, цвета кожи, религии, пола, инвалидности, семейного положения или национального происхождения.

Аренда коммерческих помещений | Бизнес-шлюз

4. Типы договоров аренды имущества

Вы можете сдавать коммерческие помещения в аренду. Если вам требуется помещение на короткий срок — например, для выполнения крупного заказа — рассмотрите возможность получения лицензии, а не аренды.

Лизинг

Как правило, договоры аренды заключаются на срок от трех до 25 лет и могут обеспечить долгосрочную стабильность. Однако сроки аренды становятся короче, и недавние исследования показывают, что средняя продолжительность бизнес-аренды составляет менее восьми лет.

Вы, вероятно, сможете обсудить это со своим арендодателем и обязательно должны проверить это перед подписанием контракта.

Помимо самой арендной платы, вам следует изучить ключевые области контракта:

• срок аренды
• оговорки о прекращении
• плата за обслуживание
• ветхости (сумма, подлежащая выплате арендодателю в конце срока аренды)
• ответственность за техническое обслуживание и ремонт здания и внешних площадей

срок аренды

Арендная плата обычно выплачивается заранее ежеквартально.Однако вы можете платить ежемесячно. Это может быть частью переговоров с арендодателем. Если ваш бизнес новый, вы можете рассмотреть возможность краткосрочной аренды на три года или меньше или попросить сделать перерыв.

Плата за обслуживание

Проверьте, сколько это стоит и какие услуги они покрывают, например, уборка и отопление. Определите, какие помещения вы можете использовать вместе с другими арендаторами. Плата за обслуживание является дополнительной платой за аренду и может быть дороже, чем если бы вы сами ее организовали.Вы имеете право оспорить плату за обслуживание.

Лицензирование

Лицензия может быть полезна малому бизнесу, ищущему краткосрочное решение по недвижимости, на срок до одного года. Лицензии обычно предлагают большую гибкость и могут быть прекращены в короткие сроки с обеих сторон. Однако у вас не будет автоматического права на продление лицензии, и всегда рекомендуется обращаться за профессиональной консультацией, например, к дипломированному инспектору или адвокату.

Поиск адвоката от Общества юристов Шотландии.

Лучшее время для сдачи объекта в аренду

Хотите получить максимальную отдачу от арендуемой недвижимости? Данные SmartMove показывают, что арендодатели получают пиковое количество заявок на аренду летом, что говорит о том, что они могут взимать более высокую арендную плату из-за повышенного спроса.

В частности, арендодатели получают на 51% больше заявок летом по сравнению с зимой. Если вы хотите узнать, как воспользоваться преимуществами пикового сезона аренды, то это руководство даст вам представление о том, когда лучше всего снимать, когда взимать более высокую арендную плату и когда лучше всего размещать свою недвижимость в Интернете.

Когда пик сезона аренды?

Пик сезона аренды случается, когда наибольшее количество арендаторов ищут новую недвижимость. Обычно это происходит летом, в основном из-за календаря учебного года.

SmartMove 2017 показывают, что пик сезона обычно длится с мая по август.

Учащиеся колледжа хотят арендовать квартиру до начала учебы, в то время как выпускники переходят в аренду после завершения обучения.Родители младших детей, как правило, переезжают летом, чтобы не менять школу в течение учебного года и устроиться еще до начала зачисления. На большей части страны не рекомендуется передвигаться зимой из-за снега, дождя и низких температур.

Лучшее время для сдачи в аренду арендодателем

Вам следует начать поиск нового арендатора как минимум за 60 дней до даты окончания срока аренды, поэтому рекомендуется проявлять инициативу со своими арендаторами. Обсудите их планы продления как можно раньше.Мало кто переезжает без какого-либо планирования, поэтому весна — это когда вам захочется поднять рынок летней аренды.

Весна — это когда арендаторы начинают искать возможность сменить обстановку или получить более выгодную сделку по аренде, поэтому вы захотите, чтобы ваше объявление об аренде было максимально широко освещено при принятии решений.

Как воспользоваться пиковым сезоном аренды

Переход на цикл летней вакансии

Чтобы максимально использовать пик сезона аренды и уменьшить количество вакансий, вам нужно рассчитать сроки аренды так, чтобы они заканчивались летом.Если вы в настоящее время находитесь на зимнем цикле вакансий, начните выбирать даты окончания, которые заканчиваются летом, подписав 6-месячный или 18-месячный договор аренды.

Оценить текущий рынок аренды

Сделайте «сравнение покупок» и ознакомьтесь со списками аренды в вашем районе. Это лучший способ определить справедливую рыночную арендную плату за вашу квартиру и, вероятно, размер арендной платы, которую вы можете взимать. Узнайте, выросли ли цены, или ваши конкуренты предлагают стимулы или акции. Если арендная плата в этом районе увеличилась, вы можете увеличить свою арендную плату по новым договорам аренды, а нынешние арендаторы могут согласиться на повышение арендной платы при их продлении.

Сохранить текущих арендаторов

Когда вы будете в курсе того, что происходит на вашем рынке аренды, вы можете подумать, какие функции и удобства вы можете предложить в качестве стимула для сохранения своих нынешних арендаторов. Если арендная плата не увеличилась настолько, чтобы оправдать оборотные расходы, вы можете подписать новый договор аренды с вашими нынешними арендаторами, сообщив им, что вы не увеличиваете арендную плату. Чтобы узнать больше о том, как удержать лучших арендаторов от ухода, ознакомьтесь с нашей статьей об удержании арендаторов.

Генеральная уборка и доработка

Хотите ли вы привлечь новых арендаторов или сохранить уже имеющихся, большинство арендаторов ценят улучшение собственности. Стратегическая модернизация арендуемого жилья, проводимая весной, может сделать вашу недвижимость более привлекательной в пик сезона аренды. Это также может повлиять на решения ваших арендаторов о переезде, поскольку они с большей вероятностью останутся, если их качество жизни улучшится с помощью новой техники или свежей покраски.

Учитывайте свое местоположение

Если вы живете в районе колледжа, вы можете захотеть рассчитать срок аренды так, чтобы он заканчивался за 30 дней до начала школы, так как студенты хотят переехать прямо перед началом занятий.

Подайте заявку на аренду онлайн

Согласно совместному исследованию, проведенному Apartments. com и Google, 72 процента американских арендаторов начинают поиск в Интернете. Если вы еще не пользуетесь технологиями для поиска новых арендаторов, вы можете начать с проверки лучших сайтов с объявлениями о сдаче в аренду.

Когда взимать более высокую арендную плату

Установить правильную стоимость аренды может быть непросто, но это важно для успеха вашего арендного бизнеса.Слишком низко, и вы не сможете покрыть свою ипотеку и расходы, слишком высокое — рискуете получить вакансии. Летом спрос выше, поэтому часто можно установить более высокую арендную плату. Выполнение шагов, которые вы предпримете для обновления арендной платы в конце любого договора аренды, поможет вам установить правильную арендную плату летом.

Обратите внимание на похожие объекты в вашем районе, так как текущий рынок диктует, сколько арендаторы готовы платить. Если квартиры с аналогичными удобствами и обновлениями будут дороже, чем ваши в пик сезона аренды, вы можете взимать более высокую арендную плату.

Заключение

Если вы разместите свою арендуемую недвижимость, чтобы воспользоваться преимуществами пикового сезона аренды, у вас будет больше заинтересованных арендаторов и вы сможете более избирательно.

Это, в свою очередь, увеличивает вероятность того, что вы найдете хороших арендаторов, которые вовремя платят арендную плату. Одна из лучших стратегий, позволяющих вовремя получать арендную плату, — это следить за тем, чтобы потенциальные арендаторы соответствовали вашим требованиям к доходу. Когда вы размещаете свою недвижимость в загруженное время и получаете несколько заявок на аренду, вам нужно быстро проверить доход.

SmartMove’s Income Insights может помочь вам быстро оценить доход арендатора. Он анализирует поведение заявителя в отношении расходов на основе его кредитного отчета, чтобы оценить его вероятный доход и дать рекомендации о том, следует ли проводить дополнительную проверку дохода (например, запрашивать квитанции о заработной плате). Эта новая функция помогает сделать ваш процесс отбора более эффективным, позволяя пропустить проверку доходов определенных заявителей, что означает меньше времени и документов. В пик сезона аренды лучше потратить время на переезд с хорошими арендаторами.

5 преимуществ аренды бизнес-помещений

Покупка помещения для бизнеса — это серьезное финансовое обязательство. А финансы — ключевой вопрос для большинства малых и средних предприятий. Однако, по словам Сэмюэля Л. Брайанта Инвестментс из Хьюстона, сдача в аренду складского помещения — лучший вариант, чем покупка помещения, поскольку на это требуется меньше капитала. Вместо этого владельцы бизнеса могут использовать сэкономленные деньги для развития бизнеса и выхода на новые регионы или новые предложения.Аренда также может дать гибкость при переезде. Однако для владельца малого бизнеса арендная плата будет составлять значительную часть их ежемесячного бюджета. Они должны быть к этому готовы заранее. Вот некоторые из основных преимуществ, которые может получить бизнес, арендуя складские помещения.

5 основных преимуществ аренды бизнес-площади

1. Дополнительные варианты для Business Space

На большинстве рынков имеется больше доступных для сдачи в аренду коммерческих площадей, чем зданий, выставленных на продажу.К тому же процесс аренды занимает меньше времени, чем покупка. Это позволяет быстрее развивать бизнес. Более того, в большинстве случаев для заключения аренды не требуется кредитный отчет, что упрощает квалификацию для получения аренды.

1. Гибкость перемещения

Аренда коммерческой недвижимости обеспечивает большую гибкость для вашего бизнеса по мере его роста. Поскольку вы не заблокированы в собственности, у вас есть возможность переехать по окончании аренды.Лизинг дает вам возможность опробовать район города, чтобы определить, является ли он удобным для ваших клиентов и сотрудников. По окончании срока аренды вы и поставщик помещений можете обсудить любой аспект аренды, если вы оба хотите его продлить.

1. Финансовая выгода для вашего бизнеса

Первоначальные затраты на аренду помещения часто относительно невысоки. Однако во многих случаях вам может потребоваться внести возвращаемый залог. Но все эти расходы будут намного меньше, чем покупка помещения.Это высвободит денежные средства, которые можно было бы использовать в других сферах бизнеса. Вы не подвержены повышению процентных ставок, хотя ваша арендная плата может периодически повышаться в результате пересмотра арендной платы. Но ни одно падение стоимости недвижимости вас не коснется.

1. Меньше обязанностей по содержанию сданного в аренду имущества

Многие поставщики складских помещений в аренду в Хьюстоне позаботятся о том, чтобы, когда вы вступили во владение помещением, ваше пространство было отремонтировано и даже профессионально убрано. Они также позаботятся о том, чтобы все электрические, водопроводные, кондиционеры и отопительные системы были в хорошем рабочем состоянии. Короче говоря, вы получаете место, где обслуживание не является вашей проблемой.

1. Налоговые вычеты

Каждая из ваших арендных платежей — это коммерческие расходы. Эти расходы могут быть вычтены из вашего налогооблагаемого дохода, что снизит ваши налоговые выплаты. Вы должны знать, что доход от аренды облагается подоходным налогом, уплачиваемым владельцем недвижимости.

Покупка здания значительно увеличивает ваши первоначальные затраты, чем аренда помещения.Это также увеличивает вашу ответственность за финансовое управление, ремонт и техническое обслуживание. А главное, местоположение приобретаемой недвижимости может со временем потерять свое значение. Все эти факторы делают аренду складских помещений гораздо лучшим выбором для малого и среднего бизнеса.

Словарь арендодателя-арендатора — FindLaw

Ниже вы найдете определения для ряда общих слов и фраз, которые могут возникнуть в контексте отношений арендодатель-арендатор. Термины, содержащиеся в кавычках, то есть «дата прекращения аренды», определены так, как их можно найти в пункте или положении типичного договора аренды жилого помещения или договора аренды.

Abandonment: Поведение арендатора, демонстрирующее его или ее намерение отказаться от права проживания в арендуемой собственности без разрешения или согласия арендодателя. Например, если арендатор нанимает транспортную компанию, убирает все свое личное имущество из арендуемой единицы и не замечен в помещении в течение двух недель, можно сказать, что арендатор отказался от арендуемой собственности.

Конструктивное выселение: Процесс, посредством которого действия (или бездействие) арендодателя препятствуют владению арендуемым имуществом до такой степени, что это имущество становится непригодным для разумного занятия арендатором.

Выселение: Судебный процесс, посредством которого арендодатель может выселить арендатора из арендуемой собственности при наличии уважительной причины и после выполнения ряда процедурных требований. В некоторых штатах процесс выселения также называется «незаконным задержанием».

Крепление: В контексте аренды жилого помещения, приспособление — это личная собственность, принадлежащая арендатору, но сделанная постоянной частью арендуемой собственности, так что удаление было бы невозможным или непрактичным. Например, установка арендатором нестандартных окон с двойным остеклением будет представлять собой приспособление. Обычно оборудование остается в арендуемой собственности после расторжения договора аренды или аренды, хотя арендодатель и арендатор могут договориться о некоторой форме компенсации.

Арендодатель: Владелец недвижимости, который по договору аренды или аренды обещает сдать всю или часть собственности другому лицу («арендатору») для его или ее исключительного использования — обычно для установленный срок и в обмен на оговоренную сумму денег.

Аренда: Письменное соглашение, заключенное между арендодателем и арендатором, по которому арендатору предоставляется право исключительного использования и проживания в жилой собственности арендодателя в течение определенного периода времени и в обмен на согласованное сумма денег. Также называется «договор аренды».

«Имущество»: В договоре аренды или аренды должно содержаться полное описание сдаваемого в аренду имущества. Это описание должно включать почтовый адрес, город, штат и почтовый индекс.Он также должен включать количество квадратных футов в помещении и способы измерения квадратных футов.

Удовольствие от покоя: Подразумеваемое право арендатора на пользование арендуемой собственностью без препятствий или вторжения со стороны других жителей здания, арендодателя или других лиц.

Продление: Возможность для арендатора после расторжения договора аренды или аренды, дающая ему или ей возможность продлить договор в течение определенного периода времени.

Арендная плата: Выплата определенной суммы денег за право исключительного пользования жилой собственностью, обычно посредством периодических (то есть ежемесячных) платежей. В договоре аренды или аренды жилого помещения должна быть указана сумма арендной платы, а также время и способ ее выплаты.

Контроль арендной платы: Законы о контроле арендной платы, действующие в основном в городских районах, ограничивают размер арендной платы, которую арендодатель может взимать с арендаторов с учетом определенных ограничений.Большинство законов о контроле за арендной платой допускают ежегодное повышение арендной платы на определенную сумму, т.е. на 2,5%.

Право входа: Право арендодателя (очень ограниченное) входить в помещения, которые были сданы в аренду арендатору, обычно только в экстренных ситуациях, чтобы показать квартиру потенциальному арендатору или произвести ремонт (в двух последних случаях Требуется надлежащее уведомление арендатора).

Гарантийный депозит: Возмещаемые деньги, выплачиваемые новым арендатором арендодателю в дату заселения или до нее, чтобы гарантировать выполнение арендатором своих обязательств по аренде, i.е. отсутствие повреждений имущества помимо износа и выплаты арендной платы. В большинстве штатов установлены ограничения на сумму денег, которую домовладелец может потребовать в качестве залога. В договоре об аренде или аренде должна быть указана сумма гарантийного депозита, а также должно быть указано, на что он будет использоваться, где он будет храниться и будут ли приноситься проценты.

«Субаренда или переуступка»: Дает арендатору право сдавать в субаренду или уступать имущество, если арендатор не может заполнить условия аренды или хочет сдать часть своей площади кому-то другому.В этом пункте будет указано, при каких условиях арендатор может воспользоваться этим правом. В рамках субаренды первоначальный арендатор по-прежнему несет ответственность за соблюдение условий договора аренды. При переуступке первоначальный арендатор отсутствует и не несет дополнительных обязательств по договору аренды.

Арендатор: Лицо, которому было предоставлено право использовать и занимать арендуемую собственность, принадлежащую другому лицу, обычно по договору аренды или аренды. Право арендатора на исключительное пользование имуществом обычно предоставляется в обмен на согласованную сумму денег и ограничено фиксированным периодом времени (обычно установленным в договоре аренды).

«Улучшения арендатора»: Указывает, имеет ли арендатор право вносить улучшения в собственность, и в какой степени арендодатель позволит такие улучшения.

«Прекращение действия»: Налагает на арендатора обязанность вернуть собственность в определенном состоянии по окончании срока аренды.

«Дата прекращения аренды»: Указывает дату окончания аренды.

«Срок аренды»: Определяет продолжительность аренды в месяцах или годах.В нем также должно быть указано, когда арендатор имеет право владения.

«Использование помещения»: Указывает любые ограничения на использование помещения.

Гарантия пригодности для проживания: Обязанность арендодателя предоставить арендатору жилье, которое в разумных пределах подходит для проживания человека, включая основные жилищные условия и выполнение своевременных ремонтов. Однако то, что «разумно» в одной области, может быть не так в другой. Например, неспособность арендодателя в Калифорнии должным образом изолировать трубы может не нарушать гарантии пригодности для жилья, но невыполнение этого арендодателем из Миннесоты может привести к ответственности, если трубы постоянно замерзают в течение ночи.

Жилая аренда Определение недвижимости

Что такое жилая недвижимость в аренду?

Жилая недвижимость в аренде — это дома, которые приобретаются инвестором и населены арендаторами по договору аренды или другому типу договора аренды. Жилая собственность — это собственность, зонированная специально для проживания или проживания отдельных лиц или домашних хозяйств; он может включать как отдельные дома для одной семьи, так и большие многоквартирные дома.

Жилая недвижимость в аренду может быть противопоставлена ​​коммерческой арендуемой собственности, которая вместо этого сдается в аренду предприятиям в собственности, которая зонируется явно для получения прибыли.

Ключевые выводы

• Жилая недвижимость, сдаваемая в аренду — это недвижимость, используемая в качестве жилья для арендаторов.
• По закону, недвижимость должна получать 80% дохода от жилищных целей, чтобы считаться жилой для целей налогообложения.
• Жилая недвижимость в аренду может быть популярным вложением средств, потому что люди хорошо знакомы с идеей аренды недвижимости для проживания.

Как работает жилая недвижимость в аренде

Жилой недвижимостью могут быть дома на одну семью, кондоминиумы, квартиры, таунхаусы, дуплексы и так далее.Термин «жилая арендуемая недвижимость» отличает этот класс инвестиций в арендуемую недвижимость от коммерческой недвижимости, где арендатором, как правило, выступает юридическое лицо, а не физическое или семейное лицо, а также гостиниц и мотелей, в которых арендатор не проживает в собственности в течение длительного времени.

Жилая недвижимость в аренду может быть привлекательным вложением средств. В отличие от акций, фьючерсов и других финансовых вложений, многие люди не понаслышке знакомы как с рынком аренды в качестве арендаторов, так и с рынком жилой недвижимости в качестве домовладельцев.Знакомство с процессом и инвестициями делает жилую недвижимость менее устрашающей, чем другие инвестиции. Помимо фактора знакомства, арендуемая жилая недвижимость может предлагать ежемесячный денежный поток, долгосрочное повышение стоимости, использование заемных средств и вышеупомянутые налоговые преимущества в отношении дохода от инвестиций.

Владение арендуемой жилой недвижимостью может иметь налоговые преимущества, которые другие, более косвенные инвестиции в недвижимость, такие как инвестиционный траст в недвижимость (REIT), не предоставляют держателю.Конечно, прямое владение арендуемой жилой недвижимостью также связано с обязанностью действовать в качестве арендодателя или привлекать компанию по управлению недвижимостью, а также риски, связанные с пустыми квартирами и спорами между арендаторами.

Риски аренды жилой недвижимости

Конечно, у сдачи в аренду жилья есть и недостатки. Ключевым является то, что сдача в аренду жилой недвижимости не является очень ликвидным вложением средств. Денежный поток и рост стоимости очень велики, но если объект перестает приносить один или оба вида из-за плохого управления или рыночных условий, фактическое сокращение убытков и выход из него может оказаться трудным.Чтобы продать сдаваемую недвижимость в затруднительное положение, вам нужно найти покупателя, который оценит ценность инвестиции, которую вы больше не видите или просто не существует.

Существуют также значительные головные боли, связанные с работой в качестве арендодателя, хотя привлечение компании по управлению недвижимостью может помочь, и эти расходы еще больше сказываются на прибыли от инвестиций. Наконец, существует риск, связанный с изменением налоговых кодексов. Налоговый режим аренды жилой недвижимости может измениться, что частично снизит привлекательность инвестиций.

Налогообложение арендуемой жилой недвижимости

В Соединенных Штатах IRS считает жилую недвижимость недвижимостью, более 80% дохода которой приносят жилые единицы. Для сдачи жилья в аренду используется 27,5-летний модифицированный график ускоренной системы возмещения затрат (MACRS) для начисления амортизации. Доход от жилой недвижимости рассматривается как пассивный доход, поэтому существуют правила, регулирующие порядок учета убытков на основе активного участия владельца.Публикация IRS 527 «Жилая арендуемая собственность» содержит обзор налоговых правил и обновляется при изменении правил или положений.