Вложение денег в недвижимость: Деньги в бетоне: что нужно знать про инвестиции в недвижимость

8 главных фактов. Стоит ли вкладывать деньги в недвижимость в 2020 году? — pr-flat.ru

Во время экономической неопределенности многие справедливо считают покупку недвижимости одним из надежных способов сохранить капитал и даже его приумножить. Рассказываем о 8 фактах, на которые стоит обратить внимание, если вы решили инвестировать в строящееся жилье в 2020 году.

Стоит ли вкладывать деньги в недвижимость в 2020 году?

Снижение доходности

Одним из способов заработать дополнительный доход является покупка квартиры в новостройке на начальной стадии строительства с последующей перепродажей на стадии сдачи дома в эксплуатацию. При рассмотрении такого варианта следует хорошо изучить текущий рынок: доходность данных вложений по оценкам экспертов существенно снизилась.

Дело в том, что в большинстве своем застройщики уже не предлагают очень низкие цены на квартиры на этапе котлована. Это связано прежде всего с новыми изменениями в законодательстве.

С 1 июля 2019 года отрасль перешла на проектное финансирование с использованием эскроу счетов. Теперь девелоперы обязаны строить дома и жилые комплексы на заемные средства, соответственно затраты на проценты по банковскому кредиту включаются в стоимость квадратного метра.

Подбор жилого комплекса для инвестирования лучше осуществлять, обладая информацией о всех предложениях рынка, застройщиках, динамике цен и будущих ожиданий отрасли.

Отметим, что в такой ситуации стоит обратить внимание на эксклюзивные ценовые предложения, к которым относятся квартиры в новостройках Екатеринбурга от подрядчиков. Поставщики материалов и комплектующих нередко получают оплату от застройщиков в виде квадратных метров с определенной скидкой, тем самым на рынке появляются ограниченные предложения с ценами ниже рынка. Если вы заинтересованы в инвестициях с доходностью от 15-20% годовых или же находитесь в поиске жилья по выгодной стоимости, то оставьте заявку на нашем сайте.

Чем раньше, тем рискованнее

Любые инвестиции связаны с риском, чем выше доходность – тем выше риск. Данное правило справедливо и на рынке недвижимости.

Покупка квартиры в новостройке на стартовом этапе выгодна, но при этом более рискованна с точки зрения успешного завершения объекта. Несмотря на поправки к закону о долевке (214-ФЗ), направленные на дополнительную защиту покупателей-дольщиков, для инвестора риском будет считаться также задержка сроков сдачи, приостановка работ, возврат средств при расторжении договора.

Если вы не готовы сильно рисковать – советуем присматриваться в первую очередь к жилым комплексам на стадии проведения коммуникаций, когда завершены все монолитные работы.

Выбор застройщика

При выборе застройщика в чей проект вы намерены вложить средства, учитывайте не только текущее состояние дел компании, но и возможный запас прочности. Активное реформирование законодательства, регулирующего отрасль, а также финансовый кризис 2020 года, в любом случае затронут всех игроков рынка, и, не исключено, что для кого-то это будет критическим моментом.

Общее представление о девелоперах Екатеринбурга и Свердловской области можно получить, изучив официальный рейтинг компаний.

Комфорт-класс надежнее

По мнению экспертов, самым предсказуемым является средний ценовой сегмент рынка недвижимости. Доступное жилье может потерять своих покупателей при снижении их доходов, а бизнес и премиум проекты очень специфичны и продаются ограниченной аудитории.

Выбирайте квартиры в новостройках комфорт-класса, но не забывайте о том, что классификация по типам жилья является условной и может быть в некоторой степени искажена в маркетинговых целях. О том, каким критериям должен соответствовать проект, что бы относится к тому или иному классу мы рассказывали здесь.

Сдача квартиры в аренду

Еще один вариант получения дохода от недвижимости – это сдача квартиры в аренду. Минусом такой инвестиции является долгая окупаемость. Таким образом, данный подход скорее поможет сохранить капитал, нежели приумножить его.

Отметим, что средний срок окупаемости в текущих условиях составляет 15-18 лет. Выбирайте квартиру в развитом районе, недалеко от остановок общественного транспорта и метро, а также учебных учреждений – с учетом этих параметров спрос со стороны арендаторов будет всегда.

Коммерческая недвижимость

Несмотря на некоторый спад деловой активности, коммерческая недвижимость считается более привлекательной с точки зрения инвестиций, чем жилье. По подсчетам экспертов, средний срок окупаемости составляет 7-10 лет, но очень многое зависит от выбора помещения.

Идеальным в данном случае является вариант, когда вы уже имеете арендаторов, согласных занять приобретаемые метры на продолжительный срок.

Как вложить деньги в квартиру в строящемся доме и получить максимальную прибыль — Рынок жилья

Инвестирование средств на рынке новостроек Петербурга и Ленобласти, если действовать с умом, дело практически беспроигрышное.

Прибыль инвестора напрямую зависит от грамотного выбора объекта.

Инвестиции в недвижимость не только в Петербурге, но и, пожалуй, во всем мире является одним из самых надежных способов сбережения и приумножения личного капитала. Фондовые рынки зависят от малейших макроэкономических изменений и уже не раз в новейшей истории демонстрировали свою нестабильность, паевые инвестфонды после кризиса 2008-2009 годов потеряли доверие инвесторов (во всяком случае, в России). Депозиты в надежном банке едва покрывают инфляционные издержки и подходят скорее для безопасного хранения денег, чем для извлечения существенной прибыли.

Квартира как инвестиция

Другое дело – недвижимость. Даже самые крупные макроэкономические бедствия могут привести лишь к относительно кратковременной просадке рынка, который впоследствии обязательно восстанавливает утраченные позиции. В короткой истории российского рынка недвижимости есть сразу два наглядных примера.

Сразу после дефолта августа 1998 года цены на недвижимость в Петербурге в долларовом эквиваленте (в то время объекты оценивались именно в американской валюте) упали на 15%, однако уже в феврале 1999 года цены вернулись на прежний уровень. В октябре 2008 года, достигнув своего пика, рынок недвижимости снова начало трясти из-за всемирного экономического кризиса. Тогда падение продолжалось более года и стоимость «квадрата» как на первичке, так и на вторичке упала на треть. Но опять-таки уже в начале 2010 года цены снова пошли вверх, а весной 2014-го вернулись к докризисному уровню.

Дешевая квартира без лишнего рискаПри покупке квартиры в новостройке главным фактором, влияющим на выбор потребителя, остается цена. А потому объекты с «ценником ниже рынка» пользуются >>Уже много лет как существует экспертное мнение: покупка жилья – гораздо более надежный метод инвестирования, чем другие известные способы. Разумеется, речь идет о рынке строящегося жилья, ибо на вторичке сейчас быстро заработать гораздо сложнее.

Такой шанс был разве что незадолго до кризиса 2008-2009 годов, когда некоторые квартиры на вторичном рынке Петербурга за год подорожали почти вдвое. Но вряд ли есть смысл рассчитывать на повторение подобного сценария в ближайшей перспективе.

Можно, конечно, купить квартиру и затем сдавать ее в аренду, однако окупится она в таком случае лет через 10-15. Это хороший вариант для тех, кто приобретает жилье «на вырост» – для собственных детей. Но нас в данном случае интересует более короткий период инвестиции – два, максимум четыре года, что подразумевает вложение денег исключительно на первичном рынке.

Разумеется, и этот способ нельзя назвать абсолютно безопасным. Риски здесь присутствуют, хотя их и меньше, чем четыре-пять лет назад. Впрочем, и абсолютно безопасного способа увеличить капитал не существует в природе.

Мастерство выбора

Ключевой момент, от которого зависит величина конечного дохода инвестора – это выбор застройщика, дома и конкретной квартиры в нем.

Казалось бы, здесь все просто: самым ликвидным товаром на рынке является малогабаритное жилье, а большинство покупателей при принятии решения о покупке недвижимости руководствуется в первую очередь ценой. Значит, самый лучший вариант для инвестирования – дешевая студия или «однушка».

Однако такая стратегия верна лишь отчасти. Действительно, вкладывать деньги выгоднее в дешевые и небольшие по площади квартиры. Но, во-первых, демпингующих застройщиков, которые на старте продаж выставляют ценник сильно ниже рынка, многие специалисты советуют обходить стороной. Слишком уж велик риск вложиться в долгострой, а то и вовсе остаться без квартиры.

Во-вторых, дешевые объекты – это почти всегда плохая локация: за КАДом, вдали от метро и зачастую без всякой социальной инфраструктуры. А потому дорожают такие объекты в процессе строительства значительно медленнее, чем новостройки внутри городской черты. Не говоря уже о том, что продать жилье будет впоследствии делом нелегким.

Наличие отделки в квартире или соседство новостройки с парком интересно небольшому числу покупателей. Главное для них – это цена предложения

Наконец, в неудачно расположенном жилом комплексе к концу строительства могут быть не распроданы все квартиры, и даже малогабаритные – это бывает довольно часто. В результате при продаже такого жилья придется конкурировать с девелопером и, скорее всего, снижать цену. И это не говоря о том, что зачастую застройщики всеми силами стараются ставить палки в колеса продавцам квартир по переуступке (договорам цессии) – лишние конкуренты им не нужны.

Понятно, что какую-то прибыль инвестор (если объект будет сдан) все-таки получит. Но ради 5-7% годовых вряд ли стоило затевать столь сложную операцию, учитывая, что на обычном депозите в коммерческих банках можно заработать гораздо больше.

Вывод: лучше изначально инвестировать бóльшую сумму и вложиться в действительно перспективный проект, который за время строительства потенциально принесет прибыль не менее чем 30% от вложенных средств. Именно настолько в среднем по городу растет стоимость «квадрата» от момента старта продаж до сдачи дома.

Куда вложить деньги?

Бывают случаи, когда рост цен во время строительства дома (два-три года) может превысить 50%. Например, когда компания-новичок на рынке, имеющая в собственности или аренде хороший земельный участок в обжитых районах и сравнительно недалеко от метро, при открытии продаж специально занижает стоимость жилья. Впоследствии свою ценовую политику девелопер, разумеется, корректирует. Но удачливые и внимательные инвесторы, если не упустят момент, могут отхватить действительно лакомый кусок.

Именно удачно расположенные в обжитых или активно застраиваемых районах новостройки с хорошей транспортной доступностью дорожают сильнее всего. Еще не так давно лидерами в этом отношении были Приморский и Выборгский районы. Однако свободной земли здесь уже довольно мало и, соответственно, застройщики обращают свой взор на другие части города, в первую очередь на Московский и Красносельский районы. Здесь на ближайшие годы запланировано строительство значительных объемов жилья, а, значит, у инвесторов увеличиваются шансы на покупку квартиры на самом старте продаж, когда цена минимальна.

Самой большой популярностью у покупателей пользуются жилые комплексы эконом-класса на границе города и области и недалеко от метро

Среди других перспективных территорий выделяются Мурино, Кудрово и Шушары. Что касается Мурино, то здесь активно строится социальная инфраструктура, также есть планы по строительству двух дорог в обход поселка. Ну, а наличие станции метро «Девяткино» – это один из основных козырей данной территории.

В Кудрово строительство метро только в планах (впрочем, вполне конкретных), и как раз в этом и состоит инвестиционная привлекательность этого поселка: цены на недвижимость с вводом станции обязательно вырастут. Отметим, что некоторые специалисты именно ряд новостроек в Ленобласти считают лучшими вариантами для инвестирования, поскольку те дорожают втрое быстрее, чем расположенные в городе.

Наконец, в Шушарах стоимость «квадрата» на начальном этапе строительства в среднем самая низкая внутри городской черты. Но в качественном кирпично-монолитном доме сразу после сдачи она вполне может достичь уровня среднегородских показателей. Так, инвесторы, вложившиеся в удачные проекты три-четыре года назад, сейчас могут продать квартиры вдвое дороже, чем те стоили на этапе котлована (даже с учетом инфляции за это время прибыль все равно не опускается ниже 80%). Правда, это стало возможным во многом благодаря довольно существенному росту цен на жилье в 2010-2012 годах. В настоящее время на такую доходность рассчитывать все же не приходится.

Лучше без отделки

Что еще важно учитывать при вложении денег в объект недвижимости? Прежде всего – лучше выбирать квартиру без отделки. И уж, конечно, незачем делать ее самому после получения ключей. Как утверждают специалисты, продать квартиру гораздо проще с голыми стенами. Хотя бы из тех соображений, что покупатели сначала рассматривают самые доступные по цене варианты, а ремонт, даже самый бюджетный, приводит к росту стоимости.

Кроме того, потенциальные приобретатели жилья часто обращают внимание на вид из окна. Соответственно, для инвестиционных целей желательно выбирать квартиры на верхних этажах и чтобы окна не выходили на стену соседнего корпуса или унылую промзону. Какие у будущей квартиры будут видовые характеристики, можно предугадать еще на этапе котлована.

При выставлении квартиры на продажу лучше всегда закладывать в цену возможность торга. Тогда можно будет с легким сердцем сбросить 1-2% заявленной стоимости в целях ускорения сделки. Специалисты советуют собственникам (если жилье продается для дальнейшего инвестирования) заранее определиться со следующим проектом – чтобы деньги не «зависли». Наконец, на успех продажи влияет и сезонность. Так, пик спроса в нашем городе приходится на вторую половину весны (апрель-май).

Текст: Павел Гинёв    Коллаж: Владимир Щербаков   

Инвестирование в Недвижимость — Плюсы, минусы.

Советы

Мы уже писали об инвестировании в недвижимость. Но это была общая статья про инвестирование и его виды. Сегодня же мы хотим поговорить об отдельном виде инвестирования, а именно вложение капитала в объекты недвижимости.

Что такое инвестирование в недвижимость?

В первую очередь хотелось бы сказать, что это всегда выгодный вариант вложения своего капитала.

Но, как и любой другой вид инвестирования, этот предполагает определенный риск и возможную потерю больших денег.

Итак, инвестирование в недвижимость – это вложение денег в объекты недвижимости, которые находятся либо на стадии строительства, либо уже построенные, конечной целью которого будет получение выгоды.

Инвестирование в недвижимость привлекает многих людей.

Это и крупные инвесторы, которые занимаются этим профессионально, и обычные люди, желающие купить квартиру или частный дом для личного пользования или сдачи в аренду.

Выгода от инвестирования в недвижимость может быть двух видов:

1. Доход от сдачи в аренду объекта недвижимости.
2. Доход, полученный при перепродаже объекта недвижимости.

Таким образом, вы получаете либо большой доход сразу в случае перепродажи (учитывайте расходы на налоги государству и услуги риелторов), либо небольшой доход, но ежемесячный при сдаче в аренду.

Здесь нужно выбирать именно вам. Когда вы сдаете в аренду помещение, риск невелик, что с ним может что-то случится и вы останетесь ни с чем, когда же вы занимаете спекулятивными инвестициями, покупая и продавая недвижимость, риск возрастает, так как суммы большие и существует много подводных камней.

Виды инвестирования в недвижимость

Инвестиции в недвижимость делятся на два вида:

• Инвестирование в жилую недвижимость.
• Инвестирование в коммерческую недвижимость.

Оба варианта можно использовать как для сдачи или перепродажи, так и для личных нужд.

В квартире вы можете сами жить, можете ее подарить, оставить детям.

Помещение под магазин, офис или склад также можно использовать для своего собственного бизнеса.

---

Читайте также

---

---

Хотелось бы отдельно сказать о новом подвиде инвестирования – инвестиции в зарубежную недвижимость.

В последнее время он становится все более актуальным и привлекает многих инвесторов.

Основной плюс инвестирования в недвижимость другой страны в том, что довольно часто она стоит гораздо дешевле, чем в России или Украине, но доход, полученный при сдачи в аренду, оказывается в десятки раз выше.

Об этом обязательно будет отдельная статья.

Плюсы и минусы инвестирования в недвижимость

Куда бы вы ни решили вложить деньги, существует определенный риск ничего не заработать, потерять их часть или вообще остаться ни с чем.

Инвестирование в недвижимость многие люди рассматривают как вид бизнеса, который в любом случае требует свои умения и навыки, профессиональный подход, расходы на услуги посредников, налоги, ремонт, и главное требует время.

Поэтому если вы решитесь вложить деньги в недвижимость стоит рассмотреть все преимущества и недостатки этого вида инвестирования.

Плюсы инвестиций в недвижимость:

1. Цены на недвижимость растут, тем самым сегодня вы вложите в квартиру 30 000 тыс. дол, а продадите ее через год за 35 000-40 000 тыс. дол.
2. Доход от инвестиций в недвижимость значительно выше, чем проценты от вложенного депозита в банк.
3. К объекту недвижимости вы можете дотронуться, это товар, а не услуга. Он не раствориться в воздухе, его можно видеть, им можно пользоваться.
4. Покупка недвижимости на вторичном рынке практически не несет за собой никаких рисков, объект уже построен, дальше все зависит от вас, за сколько вы его продадите или сдадите, улучшив там условия для жизни.
5. Если вы сдаете недвижимость в аренду, и вам срочно понадобилась большая сумма денег, вы всегда можете ее продать.
6. Имея недвижимость, вы имеете возможность взять кредит в банке под ее залог.

Минусы инвестиций в недвижимость:

1. Инвестирование в недвижимость предполагает дополнительные расходы: услуги риелторов, экспертов, юристов, нотариусов и других специалистов, доплата за квадратные метры в случае покупке объекта недвижимости на стадии строительства, налоги государству, расходы на ремонт и мебель, коммунальный платежи.
2. Время окупаемости может быть достаточно длительным. В случае сдачи – оно исчисляется десятками лет, в случае перепродажи – все зависит от того, на какой стадии строительства вы приобрели данную недвижимость.
3. Доход от сдачи в аренду слишком мал, и если не рассматривать недвижимость как дальнейшую выгоду в продаже или дарении, или своем личном пользовании, смысл от таких инвестиций теряется.

   ---

   Читайте также

   ---

   ---

4. Инвестирование в недвижимость – всегда большая сумма денег, даже на стадии строительства.
5. При покупке недвижимости обязательно нужен юрист или хотя бы риелтор.
6. Аренда недвижимости – хоть и пассивный доход, но иногда бывает убыточным. Квартиранты съезжают, время на поиски необходимо, а квитанции за коммунальные услуги приходят каждый месяц.

Итак, мы рассмотрели основные плюсы и минусы инвестирования в недвижимость.

Естественно, если рассматривать более детально каждый отдельный случай, можно найти дополнения к обоим спискам.

Но в целом, если вы определитесь с местом покупки недвижимости, состоянием внутри и снаружи и суммой, которую необходимо вложить, с помощью этих преимуществ и недостатков можно определить и примерно посчитать возможный доход от приобретения.

Советы по инвестированию в недвижимость

Советы, которые мы даем, являются общими и требуют подробного рассмотрения при конкретном случае инвестирования в недвижимость.

• Определите общее состояние рынка недвижимости в той стране или городе, где вы планируете приобретать объект недвижимости. Цены растут, падают или находятся на одном уровне уже несколько лет.
• Недвижимость лучше покупать в больших городах, тогда и продать ее легче и сдать в аренду.
• Оценку рынка делайте исключительно в долларах.
• Какой вид инвестирования вы выбираете? Долгосрочный – инвестиции в строящийся объект или сдача в аренду; краткосрочный – инвестиции во вторичный рынок или перепродажа.
• Состояние объекта инвестирования. Рассчитайте примерную сумму, которую вам нужно будет вложить в ремонт, и что вы с этого получите.
• При покупке первичной недвижимости услуги риелтора не требуются, но юрист желателен.
• Определите близость всех необходимых объектов: школы, дет. сады, магазины, аптеки, станции метро.
• Лучше покупать недвижимость летом, а продавать зимой. Летом обычно цены слегка падают, а зимой растут.
• Пользуйтесь услугами своего нотариуса, а не того, кого вам предлагает отдел продаж или риелтор.

---

Читайте также

---

---

Заключение

Инвестирование в недвижимость – это выгодный вариант для любого инвестора и для любой цели.

Важно знать все нюансы и подводные камни этого вида деятельности.

Если вы хотите приумножить свой капитал, инвестирование в недвижимость может стать одним из лучших вариантов, но важно помнить, что не стоит вкладывать деньги только в недвижимость, рассматривайте и другие инструменты инвестирования.

Инвестиции в недвижимость — Как выйти на доход свыше 300 тысяч за 44 дня?

Недвижимость — Инвестиции в Недвижимость — Рейтинг инвестиций 2021

Отличительной чертой инвестирования в недвижимость может считаться не только привлекательная доходность, но и прямое владение объектом инвестирования, в том числе его целевое использование. Инвестирование в недвижимость – это приобретение надежного убежища, а также вложение средств в достаточно стабильный и безопасный актив, который по праву может считаться безопасной лагуной в инвестиционном бизнесе.

Инвестирование в недвижимость является достаточно широкой категорией инвестиций, сосредоточенной на получении прибыли от владения материальным имуществом, так или иначе привязанным к объектам недвижимости. Существует множество различных видов инвестиций в недвижимость, которые инвестор может рассмотреть для своего инвестиционного портфеля.

Объект инвестирования в недвижимость

---

Инвестор может выбрать несколько направлений вложений из таких, как покупка недвижимости для дальнейшей перепродажи или сдача жилых объектов в аренду.

Важно учитывать, что если речь касается инвестиций в недвижимость, то величина капитала имеет значение. Тем не менее, на рынке недвижимости доступны механизмы, позволяющие инвестировать в объекты многим частным инвесторам.

К числу подобных механизмов можно отнести инвестирование на ранней стадии строительства, приобретение недвижимости в рассрочку, а также ипотека. Что касается объекта инвестирования, то будет ошибкой назвать инвестиции в недвижимость простой покупкой недвижимого имущества. Безусловно, имеет место покупка объекта, но формат инвестирования и дальнейшее его использование дают определенные преимущества и отличия от вложений в ценные бумаги или банковские вклады. Так, основным объектом инвестиций могут быть вложения в коммерческую и некоммерческую недвижимость.

Классификация объектов недвижимости

---

Классифицируя объекты вложений, следует учитывать объем вложений, ожидаемую доходность и горизонт планирования. В связи с этим, возможен выбор наиболее доступного и подходящего объекта.

Коммерческая недвижимость

К объектам коммерческой недвижимости относятся торговые помещения, офисы, магазины и другие объекты недвижимости, не предназначены для проживания. Основным барьером для инвестора в данном случае считается входной порог инвестирования. Но есть и значительные преимущества, например, возможность делегировать управление объектом вложения управляющей компании или специалистам, способным частично покрыть управление и обслуживание объекта.

Инвестирование в коммерческую недвижимость традиционно считается более прибыльным вложением, чем в другие объекты категории.

Жилая недвижимость

Пожалуй, это самый простой и доступный способ инвестирования в недвижимость. В этом случае, кроме вложений собственных средств, необходимо личное участие. Это может быть ремонт, обустройство или любые другие формы взаимодействия с арендаторами. Одним из инструментов приобретения объекта может быть ипотека.

Строящаяся недвижимость

Данный вариант инвестирования имеет больший потенциал прибыли, но сопряжен с большими рисками. Рост стоимости квартиры повышается, когда строительство объекта закончено. На ранней стадии строительства, стоимость квартир дешевле, поэтому дополнительный доход реализуется за счет получения разницы стоимости жилья на разной стадии строительства. Безусловно, подобное вложение требует времени, при этом существует риск того, что строительство не будет закончено по причине форс-мажорных обстоятельств.

Земельные участки и загородная недвижимость

Инвестирование в земельные участки возможно, как с целью дальнейшей перепродажи, так и для постройки коммерческой и жилой недвижимости непосредственно на самом участке. Говоря о вложениях в загородную недвижимость, инвесторы руководствуются тем, что жители крупных городов и мегаполисов стремятся к жизни в более благоприятных экологических условиях. В таком случае, вложения в загородный участок для застройки или дом в выгодном местоположении относительно крупного города, рассматривается как выгодный метод вложения средств с постоянно растущим спросом.

Другие варианты инвестирования

Нельзя не упомянуть об инвестициях в недвижимость за рубежом. Такой вид вложений оправдывает себя с точки зрения надежности и доходности. Законодательство многих стран гарантирует большую сохранность вложений в объекты недвижимости. Более того, многие зарубежные рынки приносят традиционно больший доход, нежели прибыль от вложений в недвижимость на территории России.

И, наконец, инвестиции во взаимные паевые фонды, который снимают с инвестора необходимость поиска и управления объектами инвестирования, перекладывая данные обязанности на плечи опытных управляющих.  

Цели и задачи инвестирования в недвижимость

---

Основными целями вложений в недвижимость считается получение дохода от инвестирования, источниками которого может быть увеличение стоимости объекта в результате роста его стоимости, а также денежные потоки в следствии владения недвижимостью.

В отношении сохранности вложений, недвижимость берет пальму первенства т.к. не может быть похищена, конфискована или полностью обесценена, как это может произойти с другими инструментами инвестирования.

Более того, одним из важных преимуществ может быть использование объекта для защиты капитала от инфляции.

Способы инвестирования в недвижимость

---

Следует отметить, что недвижимость считается долгосрочным объектом вложений.

Доступны два основных способа инвестирования:

• Прямое приобретение объектов;
• Инвестирование через ценные бумаги компаний, специализирующихся на инвестициях в недвижимое имущество;

Банки заинтересованы в получении денежных ресурсов со стороны бизнеса и населения, поэтому создают продукты, через которые возможно инвестирование в коммерческую недвижимость.

Также доступны различные методы и инструменты:

• Инвестирование собственного капитала;
• Использование заемного капитала;
• Вложение во взаимные паевые фонды;
• Ипотека;
• Лизинг.

Риски инвестирования в недвижимость

---

В зависимости от предмета инвестирования, имеют место различные типы рисков. Если речь касается вложений в первичное жилье, то к основному риску можно отнести сроки строительства, выходящие за рамки запланированных. Учитывая данный риск, необходимо проверять застройщика на предмет успешно реализованных проектов в его портфеле, иными словами оценивать степень доверия. Также важно понимать финансовое положение застройщика, его способность обеспечивать бесперебойные денежные потоки для строительства, даже при падении покупательной активность.

Важно оценить качественные характеристики объекта инвестирования на предмет его дальнейшей продажи. Если речь идет о вложении в новое жилье, то значимым критерием выбора должна быть транспортная доступность, планировка и местоположение квартиры. Все эти составляющие представляют собой индикаторы будущей ликвидности объекта при дальнейшей продаже.

Рассматривая вложения в земельные участки, имеет место риск изменения местного законодательства, экологическая ситуация, а также внешние факторы.

Результат инвестирования в недвижимость

---

Рынок недвижимости имеет свои особенности, которые следует учитывать, прежде чем инвестировать в объекты недвижимости. Но несмотря на свои особенности, недвижимость была и будет инструментом наиболее безопасных вложений с привлекательным уровнем дохода.

Как и во многих сферах инвестирования, успех вложений имеет тем большие шансы на высокий доход, чем большими ресурсами обладает инвестор, позволяющие рассматривать все многообразие доступных вариантов вложений в недвижимость.

Актуальные реалии на рынке недвижимости

---

В июле 2019 изменился принцип финансирования строительства жилья. С этого момента возведение жилого дома будет идти не за счет дольщиков, а за счет банковских кредитов в рамках проектного финансирования, а покупатели будут класть деньги в уполномоченный банк на специальные эскроу-счета. Как только застройщик построит дом и передаст ключи покупателю, то получит доступ к его деньгам на эскроу-счетах и погасит кредит. А если не построит – это будут проблемы застройщика и банка, а покупатели вернут свои деньги. Таким образом, новое регулирование призвано защитить покупателей от банкротств, мошенников и ситуаций с обманутыми дольщиками.

Изначально закон должен был распространяться только на новые проекты, запущенные с июля 2019 года. Однако в конце года правительство решило расширить его и на строящиеся объекты. Это решение оказалось неожиданным для многих девелоперов, так как кардинально поменяло экономику текущих проектов. Кроме этого нововведения, с прошлого года ужесточились и другие требования к застройщикам. Например, увеличение доли собственных средств в проекте и контроль над расходами застройщика.

Новые правила приведут к уходу с рынка мелких и слабых девелоперов, что может спровоцировать сокращение предложения жилья (особенно в регионах), а необходимость кредитования в банках увеличит расходы застройщиков. Если спрос на жилье не ослабнет, застройщики будут и дальше поднимать цены, в среднем, до 10% в год. Впрочем, однозначно утверждать, что сильный спрос в этом году сохранится, нельзя. Рост ипотечных ставок и снижение доходов населения могут его охладить и не позволят повышать цены дальше. 

топ 5 стран для вложения

В сегодняшних реалиях инвестирование в зарубежную недвижимость остается одним из самых эффективных и популярных вариантов сохранения собственного капитала. Статистика показывает, что данный вид вложения средств востребован не только среди предпринимателей, но и среди простых граждан, которые имеют определенные сбережения и стремятся их приумножить с минимальными рисками.

Результаты исследования аналитического центра НАФИ в 2020 году, в %
*В сумме выйдет больше 100 процентов, потому что в опросе можно было выбрать более одного варианта

Почему в покупку жилой и коммерческой собственности за рубежом продолжают уверенно инвестировать капиталовкладчики?

Практический опыт показывает несколько очевидных преимуществ:

• Эффективная защита своих сбережений от обесценивания.
• Большая часть инвестиционных программ не требует от инвестора наличия каких-то специфических знаний и опыта.
• Возможность получить прибыль за относительно короткий срок от перепродажи или регулярный доход от аренды.
• Сравнительно небольшие риски потерять свои деньги, в отличие от, например, покупки акций или ценных бумаг. Недвижимость – одно из надежных инвестиционных направлений, где резкое обесценивание исключено.

Безусловно, одного понимания преимуществ капиталовложений в покупку зарубежной собственности недостаточно. Для этого потенциальные инвесторы должны знать не только самые востребованные страны и объекты для получения максимальной выгоды, но и ориентироваться в ситуации на рынке, динамике цен, перспективах и доходности.

Именно этой актуальной экспертной информацией я хочу поделиться с читателями блога компании Status Property.

Инвестиции в недвижимость за рубежом: топ-5 лучших стран

Пожалуй, начну с вопроса, который должен задать себе каждый потенциальный покупатель. Какая Ваша основная цель вложения денег в приобретение квадратных метров: для проживания и отдыха, перепродажи, сдачи в аренду, для получения вида на жительства, гражданства или чего-то другого? От этого будет зависеть выбор страны, объекта и его характеристик, сумма вложений, срок окупаемости, риски и другие нюансы.

Как показывает практический опыт, ориентировочно только 20% будущих собственников имеют четкую инвестиционную цель. Именно поэтому в некоторых случаях вложения в покупку недвижимости не оправдывают их ожидания.

Перво-наперво, подумайте о том, в какой стране Вы хотели бы купить собственность. Если ожидаете получить реальную прибыль, рекомендую ориентироваться не только на личные предпочтения, но и на объективные плюсы, а также рейтинги государств, наиболее выгодных для инвесторов из-за рубежа.

По данным опроса портала Tranio, в Турции только 17 % сделок срываются из-за завышенных ожиданий от доходности недвижимости. Для сравнения, в той же Латвии именно эта причина срыва сделки достигает 78 %. Это значит, что представленная доходность в Турции зачастую соответствует ожиданиям, либо же выше чем заявленная изначально.

Экспертная оценка мирового рынка недвижимости, личные наблюдения и наработки позволили сформировать ТОП-5 стран, где предпочитают инвестировать в покупку жилья иностранные инвесторы:

Турция

Если хотите выгодно инвестировать в покупку жилья на первой или второй береговой линии, заработать на вложениях в строительство жилой и коммерческой собственности в краткосрочной и долгосрочной перспективе – это Турецкая Республика. Будет интересна южная страна и тем иностранцам, у кого ограничен бюджет, благодаря наличию на рынке разных ценовых предложений, возможности рассрочки и ипотеки.

Несмотря на сложную ситуацию в мире, цены на квадратные метры в Турции продолжают расти, а турецкие строительные компании не останавливаются.

На графике ниже приведен график роста цен в Турции. Синим цветом выделен показатель – номинальный индекс цен на недвижимость в Турции, оранжевым – реальный индекс цен.

Горизонтальная ось – месяц и год, вертикальная ось – процент %.

Данные центрального банка Турции — Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası

Испания

Что касается Испании, думаю, это неплохой вариант для тех, кто ищет место для долгосрочных вложений капитала. Приобретая испанскую собственность сейчас, можно будет перепродать её через 10-15 лет, когда отрасль продаж недвижимости восстановится. Возможно для кого-то это станет новостью, однако последние несколько лет испанский рынок не только не развивался, но и показывал стойкое падение. И буквально недавно наметилась некоторая склонность к росту.

Таиланд

Преимуществом Таиланда считается одна из самых выгодных арендных ставок. В этом государстве для покупателя созданы выгодные условия для приобретения жилья и дальнейшей его сдачи в аренду. По программе гарантированной аренды при участии управляющей компании собственник может рассчитывать на 7-12 % годовых, однако это инвестиции на 5-15 лет. Если захотите приехать отдохнуть в собственную квартиру, придется заплатить – и это, согласитесь, существенный минус.

Кипр

Кипр популярен среди иностранцев, которые хотят приобрести жилье для получения ВНЖ и гражданства. Порог стоимости недвижимости для получения вида на жительство и гражданства составляет 300 000 евро. Кипр входит в Евросоюз, а значит при наличии кипрского ВНЖ можно будет путешествовать по европейским державам без визы.

Болгария

Болгарский рынок недвижимости предлагает низкие цены на квадратные метры. Здесь покупатель может подобрать апартаменты для отдыха и проживания, а также для сдачи в аренду. Преимущество – невысокие налоги на владение недвижимым имуществом.
Как видим, каждое государство может предложить те или иные выгодные условия для инвестирования в недвижимость. В Турции, по оценке специалистов, сейчас идеальное время для входа в рынок. Поэтому предлагаю подробнее рассмотреть все преимущества инвестирования на примере турецкой недвижимости.

Преимущества инвестирования в недвижимость Турции

Большинство инвесторов из-за рубежа понимают главные цели инвестиций в недвижимость – сохранение капитала и получение прибыли. Турция считается одной из ведущих стран, где предоставляются огромные возможности для их реализации и ряд очевидных преимуществ.

Думаю, не стоит подробно рассматривать такие общеизвестные плюсы Турецкой Республики, как прекрасное расположение и благоприятный климат, высокий уровень развития туристической сферы, постоянное улучшение существующей и строительство новой городской инфраструктуры (в том числе и дорог). Это наглядные и давно известные многим характеристики.

Предлагаю коснуться более точных инвестиционных преимуществ, которые расширят Ваше понимание о выгоде вложения денег в приобретение турецкой собственности.

О чём должен знать иностранный инвестор?

1. Турция занимает ведущие позиции на мировой арене

Стремление турецкого правительства попасть в десятку стран с самой большой экономикой приносит свои плоды. За последние 14 лет ВВП вырос в три раза и по этим показателям государство заняло первое место в Большой Двадцатке, что уже говорит в пользу стабильной контролируемой экономики, независимо от происходящих в мире событий и кризисов.

2. Хорошие условия для вливаний иностранного капитала

В Турции созданы абсолютно равные условия для местных и иностранных инвесторов. В некоторых случаях вкладчики из-за рубежа получают даже больше привилегий, нежели турецкие граждане. Выбрать и купить здесь Вы сможете практические любые объекты высокого качества по доступной цене, в том числе и для получения прибыли в дальнейшем.

3. Огромный спектр предложений для выгодного инвестирования

Рынок недвижимости Турции выгодно отличается от других держав, востребованных среди инвесторов, огромным выбором разноплановых объектов: дома, квартиры, виллы, пентхаусы, дуплексы из первых рук и «вторичка», земельные участки, интересные варианты для перепродажи и сдачи в аренду. Активное строительство ведется во всех популярных больших городах: Стамбуле, Алании, Анталии, Бурсе, Измире, Анкаре и т.д.

4. Проверенные инвестиционные схемы

Чтобы ваши деньги «работали» на Вас, рекомендую заранее определиться, во что их вкладывать. Например, можно подобрать ликвидные объекты специально для аренды и возложить все заботы о поиске арендаторов, дальнейшем общении с ними на агентство недвижимости. Выгода – получение стабильной небольшой прибыли и возможность отдыхать в собственной квартире несколько раз в год.

Востребована среди инвесторов из-за рубежа покупка жилья для перепродажи. Вы подбираете для себя проект на начальной стадии строительства, вкладываете средства и на выходе получаете готовую квартиру, стоимость которой выше на 20-30 %, чем была на начальном этапе строительных работ. Советую заранее и максимально грамотно подойти к выбору места расположения объекта и его характеристик.

Помимо описанных выше схем, в Турции есть и другой пул предложений для инвесторов с солидным капиталом: вложения в покупку земли, возведение отелей, крупных жилых комплексов, элитных вилл, долевое строительство коммерческой недвижимости и получение прибыли от их эксплуатации, производственных объектов и т. д.

5. Оптимальные цены на жилье

Меня часто спрашивают, с каким бюджетом можно стать инвестором в турецкую недвижимость. Дать однозначный ответ на этот вопрос невозможно, так как всё зависит от личных целей покупателя. Безусловно, чем выше стартовый капитал, тем больший спектр возможностей открывается перед вкладчиком. Но даже с небольшой суммой на руках от 50 000 евро опытные агентства недвижимости смогут подобрать для Вас хорошие апартаменты с возможностью беспроцентной рассрочки платежа или ипотечного кредитования.

6. Высокая доходность

Любой хороший специалист Вам скажет, что уровень доходности от инвестиций зависит от грамотного выбора недвижимости и её характеристик. Если хотите получить ощутимую прибыль, рекомендую ориентироваться на перепродажу ликвидных объектов, а не на сдачу жилья в аренду. В первом случае прибыль от перепродажи квартиры, купленной на стадии строительства, составит порядка 30 %, а во втором – около 3-7 % годовых.

7. Лояльная политика налогообложения

В сравнении со многими другими странами Европы налоги на покупку и владение недвижимостью в Турции достаточно комфортные. При покупке инвестор оплачивает 4% от кадастровой стоимости объекта, а ежегодный налог на владение собственностью составляет 0,2% от цены жилья.

8. Позитивные прогнозы

Опираясь на мнение финансовых экспертов, можно уже сейчас говорить о том, что вкладывать в турецкую недвижимость в ближайшие годы будет также выгодно, как и сегодня. Квадратные метры продолжают расти в цене – очевидный и самый главный фактор для инвесторов. Турецкое правительство, в свою очередь, не меняет лояльной политики что до вливаний иностранного капитала.

О ситуации, сложившейся на рынке недвижимости Турции, реальных фактах, цифрах, динамике цен и о том, стоит ли инвестировать в покупку собственности, и как это лучше сделать я расскажу в нашей следующей статье. Следите за публикациями!

15 причин инвестировать в недвижимость в Турции

Турецкий рынок недвижимости отличается активным развитием и широкими перспективами для инвесторов со всего мира. Наша компания много лет успешно возводит и продаёт качественные объекты, которые вызывают живой интерес не только со стороны покупателей, которые мечтают приобрести жильё в Турции для себя, но и со стороны тех, кто ищет надёжные способы вложения средств. Читайте нашу статью, чтобы узнать больше о том, почему стоит инвестировать в турецкую недвижимость и как это лучше сделать.

Содержание

1. Выгодно ли инвестировать в недвижимость в Турции?

2. Зачем инвестировать в недвижимость в Турции

2.1. Стабильное развитие турецкой экономики

2.2. Удобные инвестиционные условия

2.3. Удачное расположение

2.4. Высокий уровень развития международного туризма

2. 5. Постоянное развитие городов в инфраструктуры

2.6. Разнообразие на рынке недвижимости

2.7. Прибыльные схемы вложения средств и управления объектами

2.8. Привлекательные предложения на рынке специально для инвесторов

2.9. Доступная стоимость объектов

2.10. Высокий уровень доходности

2.11. Простота обслуживания недвижимости

2.12. Комфортная система налогообложения

2.13. Широкие возможности для сдачи в аренду

2.14. Широкие перспективы для перепродажи

2.15. Положительные прогнозы экспертов

3. В какую недвижимость в Турции лучше инвестировать?

4. В какую недвижимость выгодно вкладывать деньги в 2019 году: советы от Yekta Homes

Выгодно ли инвестировать в недвижимость в Турции?

Последние несколько лет турецкий рынок недвижимости активно развивается и занимает ведущие позиции в мировых рейтингах по росту цен. Количество сделок растёт год от года. Так, за одно полугодие прошлого года количество операций с недвижимостью превысило 650 тысяч. Из них около 10 тысяч сделок было совершено иностранными гражданами. Процент продажи недвижимости иностранцам неуклонно растёт в Турции с 2012 года. И турецкие власти создают все условия для привлечения иностранного капитала. Поэтому бесспорно, что инвестировать в недвижимость Турции сегодня надёжно, выгодно и безопасно. Лучшим подтверждением этого факта является год от года возрастающее количество не только местных, но и зарубежных инвесторов, которые предпочитают вкладывать средства в турецкую недвижимость.

Зачем инвестировать в недвижимость в Турции

Для современных инвесторов Турция открывает немалые перспективы в плане получения дохода. Сегодня в этой стране проводятся абсолютно чистые законные сделки,  растёт авторитет иностранных инвесторов. Турецкие власти построили один из самых конкурентоспособных рынков в мире, и это давно известно дальновидным бизнесменам. Благоприятный инвестиционный климат в стране во многом основан на  Законе «О прямых иностранных инвестициях». Положительные тенденции находят подтверждение и в цифрах. Так, в период с 1973 по 2002 год объём иностранных вложений в экономику страны составил $15 млрд. А в период с 2003 по 2016 год этот показатель достиг $180 млрд. Власти Турции прикладывают немалые усилия для создания благоприятных условий для иностранных граждан, желающих вложить свои капиталы в местные объекты.

Можно назвать немало причин для вложения средств в турецкое жильё. Предлагаем вам рассмотреть 15 наиболее весомых оснований для такого инвестирования.

1. Стабильное развитие турецкой экономики

Эксперты предполагают, что уже в следующем году Турция войдёт в 10 ведущих стран с активно развивающейся экономикой с показателем в $1 триллион. Именно на эту страну рекомендуют обратить внимание инвесторам специалисты агентства Bloomberg. За последние 14 лет Турция повысила свой ВВП в 3 раза, разместила на своей территории заводы крупнейших мировых производителей.

Все это свидетельствует о том, что в этом государстве создана стабильная экономическая ситуация, которая является важным условием успешного и надёжного инвестирования.

2. Удобные инвестиционные условия

Турецкий режим регулирования иностранного капитала считается одним из самых либеральных в мире. В этой стране предпринимается масса мер для привлечения и всесторонней поддержки иностранных инвесторов и соблюдается принцип равноправия с национальным капиталом.

Деятельность иностранного капитала всячески стимулируется и поддерживается со стороны государства. По уровню государственной поддержки туризм, строительство и недвижимость находится в Турции на втором месте после промышленности и науки.

3. Удачное расположение

Сама природа способствует успеху Турции, ведь это государство находится между Западом и Востоком. Благодаря этому в страну привлекаются средства со всех близлежащих стран. Турцию связывают длительные бизнес-отношения с Россией, странами Ближнего Востока и ЕС, Африкой и пр.

4. Высокий уровень развития международного туризма

За прошедший 2018 год эту страну посетило более 43 миллионов туристов. Местные курорты пользуются популярностью у британцев и европейцев, россиян и граждан стран бывшего СССР. И эту популярность легко объяснить, ведь в Турецкой Республике царит прекрасный климат, развитие отельной и развлекательной инфраструктуры находится на высоком уровне, а цены на отдых считаются одними из самых доступных.

Многочисленные туристы – это стабильный и надёжный источник дохода для инвесторов, вкладывающих средства в турецкое жильё. Ведь сегодня многие предпочитают снимать квартиру или апартаменты на время отдыха, а не останавливаться в отелях. Поэтому жильё на побережье никогда не будет пустовать в сезон. Главное – выбрать перспективный вариант и грамотно его использовать.

5. Постоянное развитие городов и инфраструктуры

Инфраструктура городов с 2000-х годов претерпевает масштабные преобразования. Значительные проекты реализуются в сфере реконструкции автодорог и мостов, а также в сфере недвижимости. Строительный сектор растёт высокими темпами, а люди активно покупают квартиры в современных жилых комплексах как за наличные средства, так и в ипотеку.

Для того чтобы оценить, насколько мощно развивается инфраструктура Турции, достаточно взглянуть на небоскрёбы Стамбула.

Этот город, как и многие другие в стране, стал очень популярным среди инвесторов в недвижимость за счёт доступных современных объектов с развитой инфраструктурой, облагороженной территорией, комфортными планировками и т.п.

6. Широкий выбор объектов для выгодных инвестиций

Так как турецкий строительный рынок активно развивается, у покупателей есть богатый выбор объектов в самых разных категориях. Можно приобрести готовый объект или выбрать апартаменты в строящемся комплексе, отдать предпочтение уютной студии на побережье или вложить средства в квартиру в Стамбуле и т.п. Подходящие инвестиционно привлекательные варианты найдутся в любых категориях.

7. Прибыльные схемы вложения средств и управления объектами

Можно назвать несколько эффективных способов вложения средств в турецкую недвижимость:

• Одной из наиболее популярных схем инвестирования в Турции является покупка востребованного объекта для его дальнейшей сдачи в аренду. При приобретении турецких апартаментов их можно оформить для аренды незамедлительно, и они сразу превратятся в источник пассивного дохода.
  Компания-застройщик Yekta Homes предлагает эффективную схему управления для тех, кто желает совершить выгодную инвестицию. Мы берём на себя весь процесс управления и гарантируем его доходность. При этом у владельца останется возможность пользоваться приобретённым жильём для собственного отдыха. В остальное время квартира будет сдаваться в аренду без его участия. Вся ответственность за объект на время управления ложится на нас, а собственник только получает доход.
• Ещё одной инвестиционной схемой является приобретение квартир в отельных комплексах. Обычно они гарантируют доходность на срок до трёх лет, а после этого прибыль пересчитывается в зависимости от совокупного дохода отеля. Для молодых отелей доходность составляет 5% – 10% годовых.
• На схожих условиях можно купить апартаменты у компаний, которые, кроме услуг по управлению объектом, предоставляют также квартиру на замену, чтобы собственник апартаментов мог проводить отпуск, а его недвижимость при этом не переставала приносить доход.
• Не менее популярный вариант – это покупка квартиры в строящемся комплексе для её дальнейшей перепродажи после завершения строительства.

Для выбора оптимальной схемы вложения средств и подбора объекта необходимо проконсультироваться у опытных местных профессионалов. Таких, как турецкая строительная компания Yekta Homes. В наши услуги входит работа с иностранными инвесторами и мы уже много лет помогает гражданам других стран выгодно покупать турецкую недвижимость и получать с этого стабильный доход.

8. Привлекательные предложения на рынке специально для инвесторов

Обратившись к нам, вы сможете быть уверены в том, что вам будут предложены только те варианты, которые обладают наиболее высокой инвестиционной привлекательностью. Наша компания возводит жилые комплексы не только с расчётом на покупателей, которые любят проводить в Турции отпуск или планируют переезд, но и на тех, кто желает с выгодой вложить деньги. Поэтому мы всегда знаем, что именно стоит предложить тому или иному покупателю.

Инвесторам, которые желают начать получать доход незамедлительно, мы предлагаем практичные апартаменты в готовых комплексах. Тем же, для кого на первом месте стоит экономическая выгода, стоит присмотреться к строящимся объектам, ведь в них апартаменты можно приобрести по самой низкой цене, а затем перепродать их по гораздо более высокой стоимости, или же сдавать в аренду.

Среди наших предложений найдутся варианты на любые условия.

9. Доступная стоимость объектов

Войти на турецкий рынок недвижимости может покупатель с любым бюджетом. Здесь можно найти предложений по цене от €25 тыс. Но если говорить о выгодном вложении средств, то нижний порог стоимости составляет €50 тыс. Это стоимость, по которой можно купить гарантированно ликвидный объект с высокими характеристиками. Yekta Homes предлагает широкий выбор апартаментов в этом ценовом диапазоне и выше в Аланье.

Среднеценовые предложения – это объекты, стоимостью до €150 тыс. Варианты класса «люкс» можно приобрести по цене от €500 тыс.

В качестве объекта для инвестиций можно рассматривать не только жильё, но и коммерческую недвижимость. Её стоимость определяется в зависимости от качества и расположения. За несколько десятков тысяч евро можно приобрести небольшой объект уличной торговли. Также к покупке доступны кафе, рестораны, отели, торговые и развлекательные центры.

10. Высокий уровень доходности

Если вы планируете сдавать жильё в аренду, то можете смело рассчитывать на доход 3% — 15%. Точные показатели зависят от таких ключевых параметров, как:

• Расположение объекта;
• Его характеристики;
• Способ управления.

Участие специалистов компании Yekta Homes позволит вам выйти на доход в 20% годовых, так как наши предложения отличаются выгодным расположением, современным качеством, достойным оснащением, развитой инфраструктурой, а наши специалисты имеют богатый опыт в управлении недвижимостью и достигают в этом устойчивых высоких результатов.

Если оценивать доход от перепродажи, то он может достигать 200% годовых. Для подобных операций требуется идеальное знание местного рынка, либо же надёжный партнёр.

11. Простота обслуживания недвижимости

Лучший способ обслуживания недвижимости в Турции – это управляющая компания. Этот сервис входит в перечень услуг компании Yekta Homes. Его суть заключается в том, что все заботы о содержании объекта берут на себя специалисты нашей компании, в том числе и управление им для получения дохода во время отсутствия собственника в стране. Управляющая компания осуществляет:

• Уборку;
• Проветривание;
• Текущий ремонт;
• Поиск арендаторов;
• Сдачу в аренду и пр.

При необходимости перечень этих работ может быть расширен в зависимости от пожеланий владельца апартаментов. Стоимость услуг в среднем составляет €500 в год за обслуживание объекта и около 20% дохода от его сдачи в аренду.

12. Комфортная система налогообложения

Налоги – это важный аспект для тех, кто планирует вложить деньги в жильё или коммерческий объект. Недвижимость в Турции облагается несколькими видами налогов, которые взимаются при владении и купле-продаже:

• При купле-продаже покупатель и продавец уплачивают 1,65% от суммы реализуемого имущества.
• Владелец дома или квартиры ежегодно уплачивает 0,1% — 0,6%. Как правило, в год на квартиру выходит не более $75, а на просторный дом – не более $100.

В некоторых регионах налоговые ставки удваиваются, но даже при таком расчёте нельзя сказать, что налоги в Турции чрезмерно высоки. На самом деле, они гораздо ниже, чем во многих других европейских странах. И это ещё одна причина, по которой выгодно приобретать турецкую недвижимость. 

13. Широкие возможности для сдачи в аренду

Реализовать схему инвестирования, при которой объект сдаётся в аренду, в Турции не составит труда. Для этого достаточно выбрать квартиру или апартаменты в современном жилом комплексе, расположенном в популярном курортном районе. Например, среди предложений компании Yekta Homes – современные комфортабельные апартаменты в жилых комплексах со всей инфраструктурой в Аланье.

В плане аренды всегда востребованы квартиры, расположенные на расстоянии до 500 м от моря, из которых открывается вид на горы или море, с необходимым оснащением и мебелью. В высокий сезон такие объекты очень быстро разбирают состоятельные туристы, а в низкий – снимают люди, предпочитающие зимовать в турецком климате.

14. Широкие перспективы для перепродажи

Для продажи квартиры или апартаментов в Турции также существует множество возможностей, особенно если речь идёт о продаже готовой квартиры, которая была приобретена на этапе строительства. Цены на местную недвижимость растут год от года, поэтому выгода будет обеспечена даже при продаже «вторички». Люди, которые приобрели апартаменты в хороших районах около 5 лет назад, сейчас продают их на 45 – 50% дороже.

Эксперты прогнозируют дальнейший рост цен. Поэтому можно с уверенностью говорить о том, что, купив квартиру в Турции сейчас, уже через несколько лет вы сможете перепродать её на 20 – 25% дороже.

Yekta homes предлагает универсальные варианты, которые подойдут для перепродажи в любое время. Расположенные в 10 минутах ходьбы от пляжа современные жилые комплексы с апартаментами различной планировки по выгодной цене от застройщика – это лучший вариант для инвестора, нацеленного на перепродажу.

15. Положительные прогнозы экспертов

Текущее положение вещей в Турции позволяет экспертам давать положительные прогнозы относительно дальнейшего развития инвестирования в стране. Определённо, турецкие власти не планируют останавливаться на достигнутом. В соответствии с Планом развития до 2023 года, эта страна планирует стать одной из самых посещаемых в мире. А это значит, что условия для инвесторов, туристов, студентов и рабочих будут становиться всё более и более привлекательными.   Безусловно, будущее выглядит светлым и сулит немалые выгоды тем, кто уже вложился в недвижимость в Турции или планирует сделать это в ближайшее время.

В какую недвижимость в Турции лучше инвестировать?

При выборе объекта для вложения средств стоить учесть краткосрочные и долгосрочные перспективы. Среди всех статей инвестирования в Турции можно назвать несколько наиболее доходных:

• Инвестиции в валюту. Это простой и прибыльный способ вложения денег. Тем, кто живёт в Турции, лучше всего хранить сбережения в долларах. Это позволяет получить до 19% чистой прибыли с учётом инфляции.
• Инвестиции в недвижимость. Один из лучших способов сохранить и приумножить капитал. Этот способ подходит и тем, кто проживает в Турции, и иностранным гражданам. В пользу этого способа говорят и цифры. К примеру, стоимость жилья в Стамбуле за последние 5 лет выросла более чем на 20%, а в Аланье – на 18%. Поэтому очевидно, что покупка жилья или коммерческого объекта надёжно защитит ваши средства и позволит получить доход. По прогнозам экспертов, в ближайшее время снижения стоимости не предвидится, а рост цен продолжится, особенно в крупных курортных зонах.
• Сдача жилья в аренду. По данным TÜİK, это прибыльная статья доходов, актуальная на данный момент. Сдавать квартиру или апартаменты в аренду выгоднее, чем получать доход от депозитных счетов. Наилучший вариант для такого способа инвестирования – это апартаменты в курортной зоне. При этом важно грамотно выбрать расположение объекта и его характеристики. Специалисты Yekta Homes всегда готовы помочь вам в этом.
• Инвестиции в туризм. Турецкая Республика – это один из лидеров в туристической сфере. А инвестировать в развитые сферы всегда надёжно. Сейчас поток туристов составляет свыше 48 миллионов человек в год, и обещает вырасти ещё в ближайшие годы.  Все эти люди – источник дохода для тех, кто вложится в турецкий туризм.

В целом, можно сказать, что Турция предоставляет широкие перспективы тем, кто уже имеет или планирует покупать недвижимость – жилую или коммерческую, связанную с туризмом. Именно эту статью инвестирования можно назвать одной из наиболее перспективных на сегодняшний день.

В какую недвижимость выгодно вкладывать деньги в 2019 году: советы от Yekta Homes

Если вы хотите вложить деньги в покупку недвижимости в Турции, обращайтесь в компанию Yekta Homes. Для совершения удачной покупки придерживайтесь нескольких несложных правил:

• Выберите надёжного партнёра на местном рынке;
• Отдавайте предпочтение крупным городам или курортным зонам;
• Выбирайте объект в соответствии с целями вашего вложения;
• Помните, что покупать недвижимость у застройщика всегда выгоднее, особенно для инвестора!

Yekta Homes – это компания-застройщик, предлагающая высококачественные перспективные объекты на Аланийском побережье. Мы подберём для вас идеальный объект в готовом или строящемся комплексе, поможем сдать его в аренду или выгодно перепродать, осуществим профессиональное управление и многое другое. Инвестиции в недвижимость с Yekta Homes – это надёжно и эффективно! Свяжитесь с нами по телефону 8 800 50 50 700.

Вложение Денег В Недвижимость :: ИНВЕСТОРОВ.НЕТ

В последнее время в России довольно заметно растут цены на недвижимость. Вложение средств в нее – выгодное дело, которое имеет как положительные, так и отрицательные стороны.

Одно из достоинств инвестиций в недвижимость – надежность. Имущество практически невозможно потерять (если не столкнуться с мошенниками). Основной опасностью являются природные явления. Например, из-за землетрясения может быть разрушен приобретенный дом или нежилое здание, купленное в бизнес-целях. Однако чтобы не пострадать от подобных ситуаций и не потерять вложенные деньги, имущество следует застраховать.

Жилье, купленное в прошлом году, сейчас стоит намного дороже. Таким образом, вложение денег в недвижимость дает возможность получения дохода от последующей перепродажи. Еще один вариант – имущество не продавать, а сдавать в аренду. Со временем стоимость жилья окупится, и оно будет приносить владельцам стабильный доход.

Вложение денег в данную сферу имеет и недостатки, одними из которых являются расходы, связанные с покупкой, содержанием и продажей имущества. Кроме этого, не всегда удается быстро продать конкретный объект. Процесс купли/продажи может затянуться надолго.

Вложение денег в недвижимость: основные варианты.

Самым выгодным объектом для вложения денежных средств являются одно- и двухкомнатные квартиры, расположенные в новых домах в хороших районах с развитой инфраструктурой. Цены на них в настоящее время растут, а спрос на подобное жилье очень высок. Одну- или двухкомнатную квартиру можно реализовать намного быстрее, чем трехкомнатную.

Огромное значение играет месторасположение недвижимости. Если недалеко от жилой постройки начнется строительство завода, то ее стоимость из-за этого может быть снижена. Открытие крупного торгового центра может повысить цену квартиры или дома.

Приобретение дешевых «хрущевок» является не лучшим вариантом. Цены на такой вид жилья практически не растут из-за возраста строения.

Высокие доходы может принести коммерческая недвижимость, именно поэтому вложения в нее являются выгодными, но, владея ей, можно столкнуться с различными сложностями: уплатой налогов, ведением бухгалтерского учета, переоформлением электрических мощностей, установкой водо- и электросчетчиков.

В заключение стоит отметить, что вложения денег в недвижимое имущество позволяют не только сохранить крупные суммы до определенного момента, но и получить выгоду от последующей его перепродажи или сдачи в аренду.

Инвестиции в недвижимость

Когда вы думаете об инвестировании в недвижимость, первое, что вам приходит в голову, это ваш дом. Конечно, у инвесторов в недвижимость есть много других вариантов, когда дело доходит до выбора инвестиций, и это не все физические объекты.

Ключевые выводы

• Один из ключевых способов заработка на недвижимости для инвесторов — это стать владельцем арендуемой собственности.
• Flippers покупают недооцененную недвижимость, ремонтируют и продают с прибылью.
• Инвестиционные фонды в сфере недвижимости (REIT) обеспечивают доступ к недвижимости без необходимости владения, управления или финансирования собственности.

Недвижимость стала популярным инвестиционным инструментом за последние 50 лет или около того. Вот некоторые из основных вариантов для индивидуальных инвесторов, а также причины для инвестиций.

Объекты аренды

Если вы инвестируете в арендуемую недвижимость, вы становитесь арендодателем, поэтому вам нужно подумать, комфортно ли вам будет выполнять эту роль.Как домовладелец, вы будете нести ответственность за такие вещи, как оплата ипотеки, налогов на недвижимость и страхование, обслуживание собственности, поиск арендаторов и решение любых проблем.

Если вы не нанимаете менеджера по недвижимости, который будет разбираться с деталями, то быть арендодателем — это практические вложения. В зависимости от вашей ситуации, уход за недвижимостью и арендаторами может осуществляться круглосуточно и без выходных, и это не всегда приятно. Однако, если вы тщательно выбираете недвижимость и арендаторов, вы можете снизить риск возникновения серьезных проблем.

Один из способов зарабатывания денег домовладельцами — это сбор арендной платы. Размер арендной платы зависит от того, где она находится. Тем не менее, может быть сложно определить лучшую арендную плату, потому что, если вы возьмете слишком большую плату, вы прогоните арендаторов, а если вы возьмете слишком низкую плату, деньги останутся на столе. Распространенной стратегией является взимание достаточной арендной платы для покрытия расходов до тех пор, пока не будет выплачена ипотека, после чего большая часть арендной платы станет прибылью.

Другой основной способ, которым домовладельцы зарабатывают деньги, — это благодарность.Если ваша недвижимость дорожает в цене, вы можете продать ее с прибылью (когда придет время) или занять под залог собственного капитала, чтобы сделать ваши следующие инвестиции. Хотя недвижимость, как правило, дорожает, нет никаких гарантий.

Исторические цены

Недвижимость долгое время считалась хорошей инвестицией, и не зря. До 2007 года исторические данные по жилью создавали впечатление, что цены могут продолжать расти бесконечно. За некоторыми исключениями, средняя цена продажи домов в США.S. росла каждый год в период с 1963 по 2007 год — начало Великой рецессии.

На этой диаграмме Федерального резервного банка Сент-Луиса показаны средние цены продаж в период с 1963 по 2019 год (самые последние доступные данные). Заштрихованные светло-серым цветом области указывают на рецессию в США.

Источник: Федеральный резервный банк Сент-Луиса.

Конечно, самый значительный спад на рынке недвижимости перед пандемией COVID-19 совпал с Великой рецессией. Результаты кризиса с коронавирусом пока не видны.На фоне закрытия предприятий, социального дистанцирования и ошеломляющего числа безработных, вероятно, что продажи жилья значительно упадут. Хотя это не обязательно означает, что цены на жилье будут следовать этому примеру, это как минимум изменит то, как люди покупают и продают недвижимость — по крайней мере, в краткосрочной перспективе.

Переворачивающиеся дома

Подобно внутридневным трейдерам, которые находятся в нескольких лигах от инвесторов, занимающихся покупкой и удержанием, ласты на рынке недвижимости — это совершенно другая порода от арендодателей, занимающихся покупкой и арендой. Flippers покупают недвижимость с намерением владеть ею в течение короткого периода — часто не более трех-четырех месяцев — и быстро продавать ее с целью получения прибыли.

Есть два основных подхода к переворачиванию свойства:

1. Ремонт и обновление. При таком подходе вы покупаете недвижимость, стоимость которой, по вашему мнению, вырастет в результате определенных ремонтов и обновлений. В идеале вы завершите работу как можно быстрее, а затем продадите по цене, превышающей ваши общие инвестиции (включая ремонт).
2. Удержать и перепродать. Этот тип переворачивания работает иначе. Вместо того, чтобы покупать недвижимость и ремонтировать ее, вы покупаете на быстро растущем рынке, держите ее несколько месяцев, а затем продаете с прибылью.

При любом типе переворачивания вы рискуете, что не сможете разгрузить собственность по цене, которая принесет прибыль. Это может стать проблемой, потому что у ластов обычно не хватает наличных, чтобы платить по ипотеке на недвижимость на длительный срок. Тем не менее, перелистывание может быть прибыльным способом инвестирования в недвижимость, если все сделано правильно.

РЕЙЦ

Инвестиционный фонд недвижимости (REIT) создается, когда создается корпорация (или траст) для использования денег инвесторов для покупки, эксплуатации и продажи приносящей доход собственности.REIT покупаются и продаются на основных биржах, как и акции и биржевые фонды (ETF).

Чтобы квалифицироваться как REIT, предприятие должно выплачивать акционерам 90% налогооблагаемой прибыли в виде дивидендов. Поступая таким образом, REIT избегают уплаты корпоративного подоходного налога, в то время как обычная компания будет облагаться налогом на свою прибыль, тем самым съедая прибыль, которую она могла бы распределить между своими акционерами.

Подобно обычным акциям, выплачивающим дивиденды, REIT подходят для инвесторов, которые хотят получать регулярный доход, хотя они также предлагают возможность для повышения.REIT инвестируют в различные объекты недвижимости, такие как торговые центры (на них специализируется около четверти всех REIT), медицинские учреждения, ипотечные кредиты и офисные здания. По сравнению с другими видами инвестиций в недвижимость, REIT имеют то преимущество, что они являются высоколиквидными.

Инвестиционные группы в сфере недвижимости

Группы по инвестициям в недвижимость (REIG) похожи на небольшие паевые инвестиционные фонды для сдачи в аренду собственности. Если вы хотите владеть арендуемой недвижимостью, но не хотите хлопот арендодателя, группа по инвестициям в недвижимость может стать для вас решением.

Компания купит или построит комплекс зданий, часто квартир, а затем позволит инвесторам покупать их через компанию, таким образом присоединяясь к группе. Один инвестор может владеть одной или несколькими автономными жилыми помещениями. Но компания, которая управляет инвестиционной группой, управляет всеми подразделениями и заботится об обслуживании, рекламе и поиске арендаторов. В обмен на это управление компания берет процент от ежемесячной арендной платы.

Есть несколько вариантов инвестиционных групп.В стандартной версии договор аренды оформляется на имя инвестора, и все единицы объединяют часть арендной платы на случай возникновения случайных вакансий. Это означает, что вы получите достаточно, чтобы оплатить ипотеку, даже если ваша квартира пуста.

Качество инвестиционной группы полностью зависит от компании, которая ее предлагает. Теоретически это безопасный способ инвестирования в недвижимость, но группы могут взимать такие высокие комиссии, которые преследуют отрасль паевых инвестиционных фондов. Как и в случае с любыми инвестициями, исследование является ключевым.

Товарищество с ограниченной ответственностью по недвижимости

Коммандитное товарищество по недвижимости (RELP) похоже на группу инвестиций в недвижимость. Это организация, созданная для покупки и владения портфелем объектов недвижимости, а иногда и только одной недвижимостью. Однако RELP существуют ограниченное количество лет.

В качестве генерального партнера выступает опытный управляющий недвижимостью или девелоперская компания. Затем внешние инвесторы должны предоставить финансирование для проекта недвижимости в обмен на долю собственности в качестве партнеров с ограниченной ответственностью.Партнеры могут получать периодические выплаты от доходов, полученных от собственности RELP, но реальная выгода наступает, когда собственность продается — при удачном стечении обстоятельств и со значительной прибылью — и RELP распускается в будущем.

Паевые инвестиционные фонды недвижимости

Паевые инвестиционные фонды в сфере недвижимости инвестируют в основном в REIT и компании по операциям с недвижимостью. Они дают возможность диверсифицировать операции с недвижимостью с относительно небольшим капиталом. В зависимости от своей стратегии и целей диверсификации, они предоставляют инвесторам гораздо более широкий выбор активов, чем можно получить за счет покупки отдельных REIT.

Как и REIT, эти фонды довольно ликвидны. Еще одно существенное преимущество для розничных инвесторов — аналитическая и исследовательская информация, предоставляемая фондом. Это может включать подробную информацию о приобретенных активах и точку зрения руководства на жизнеспособность и эффективность конкретных инвестиций в недвижимость и в качестве класса активов. Более спекулятивные инвесторы могут инвестировать в семью паевых инвестиционных фондов недвижимости, тактически переоценивая определенные типы собственности или регионы, чтобы максимизировать прибыль.

Зачем инвестировать в недвижимость?

Недвижимость может улучшить соотношение риска и доходности портфеля инвестора, предлагая конкурентоспособную прибыль с поправкой на риск. В целом рынок недвижимости отличается низкой волатильностью, особенно по сравнению с акциями и облигациями.

Недвижимость также привлекательна по сравнению с более традиционными источниками дохода. Этот класс активов обычно торгуется с премией доходности к казначейским облигациям США и особенно привлекателен в условиях низких ставок казначейства.

Диверсификация и защита

Еще одно преимущество инвестиций в недвижимость — это возможность диверсификации.Недвижимость имеет низкую, а в некоторых случаях отрицательную корреляцию с другими основными классами активов — это означает, что когда акции падают, недвижимость часто растет. Это означает, что добавление недвижимости в портфель может снизить его волатильность и обеспечить более высокую доходность на единицу риска. Чем более прямые инвестиции в недвижимость, тем лучше хеджирование: менее прямые, публично торгуемые инструменты, такие как REIT, будут отражать общие показатели фондового рынка.

Некоторые аналитики считают, что REIT и фондовый рынок станут более коррелированными, теперь, когда акции REIT представлены в S&P 500.

Поскольку она подкреплена кирпичом и минометом, прямая недвижимость также вызывает меньше конфликтов между принципалом и агентом или степень, в которой интересы инвестора зависят от честности и компетентности менеджеров и должников. Даже более косвенные формы инвестиций имеют некоторую защиту. REIT, например, требуют выплаты в качестве дивидендов минимального процента прибыли (90%).

Хеджирование инфляции

Способность недвижимости хеджировать инфляцию проистекает из положительной взаимосвязи между ростом валового внутреннего продукта (ВВП) и спросом на недвижимость.По мере роста экономики спрос на недвижимость приводит к росту арендной платы, а это, в свою очередь, приводит к увеличению стоимости капитала. Таким образом, недвижимость имеет тенденцию поддерживать покупательную способность капитала, обходя часть инфляционного давления на арендаторов и принимая часть инфляционного давления в форме прироста капитала.

Сила кредитного плеча

За исключением REIT, инвестирование в недвижимость дает инвестору один инструмент, недоступный инвесторам фондового рынка: кредитное плечо. Если вы хотите купить акцию, вы должны оплатить полную стоимость акции в момент размещения ордера на покупку — если только вы не покупаете с маржой. И даже в этом случае процент, который вы можете взять в долг, все равно намного меньше, чем в случае с недвижимостью, благодаря волшебному методу финансирования — ипотеке.

Большинство обычных ипотечных кредитов требуют 20% первоначального взноса. Однако, в зависимости от того, где вы живете, вы можете найти ипотеку, которая требует всего 5%. Это означает, что вы можете контролировать всю собственность и принадлежащий ей капитал, заплатив лишь часть от общей стоимости.Конечно, размер вашей ипотеки влияет на размер вашего владения недвижимостью, но вы контролируете это в момент подписания документов.

Это то, что воодушевляет как владельцев недвижимости, так и владельцев недвижимости. Они могут взять вторую ипотеку на свои дома и внести взносы за две или три других собственности. Независимо от того, сдают ли они их в аренду, чтобы арендаторы платили по ипотеке, или они ждут возможности продать с прибылью, они контролируют эти активы, несмотря на то, что заплатили только небольшую часть общей стоимости.

Итог

Недвижимость может быть хорошей инвестицией, способной приносить стабильный доход и создавать богатство. Тем не менее, одним из недостатков инвестирования в недвижимость является неликвидность: относительная сложность преобразования актива в наличные деньги и денежных средств в актив.

В отличие от транзакции с акциями или облигациями, которая может быть завершена за секунды, транзакция с недвижимостью может занять несколько месяцев. Даже с помощью брокера простой поиск подходящего контрагента может занять несколько недель.Конечно, REIT и паевые инвестиционные фонды недвижимости предлагают лучшую ликвидность и более высокие рыночные цены. Но за них приходится расплачиваться более высокой волатильностью и меньшими выгодами от диверсификации, поскольку они имеют гораздо более высокую корреляцию с общим фондовым рынком, чем прямые инвестиции в недвижимость.

Как и в случае с любыми инвестициями, сохраняйте реалистичность своих ожиданий и обязательно сделайте домашнюю работу и исследуйте, прежде чем принимать какие-либо решения.

Страница не найдена

• Образование

  • Общий

    • Словарь
    • Экономика
    • Корпоративные финансы
    • Рот ИРА
    • Акции
    • Паевые инвестиционные фонды
    • ETFs
    • 401 (к)

  • Инвестирование / Торговля

    • Основы инвестирования
    • Фундаментальный анализ
    • Управление портфелем
    • Основы трейдинга
    • Технический анализ
    • Управление рисками
• Рынки

  • Новости

    • Новости компании
    • Новости рынков
    • Торговые новости
    • Политические новости
    • Тенденции

  • Популярные акции

    • Яблоко (AAPL)
    • Тесла (TSLA)
    • Amazon (AMZN)
    • AMD (AMD)
    • Facebook (FB)
    • Netflix (NFLX)
• Симулятор

  • Симулятор

    • Завести аккаунт
    • Присоединяйтесь к игре

  • Мой симулятор

    • Моя игра
    • Создать игру
• Твои деньги

  • Личные финансы

    • Управление благосостоянием
    • Бюджетирование / экономия
    • Банковское дело
    • Кредитные карты
    • Домовладение
    • Пенсионное планирование
    • Налоги
    • Страхование

  • Обзоры и рейтинги

    • Лучшие онлайн-брокеры
    • Лучшие сберегательные счета
    • Лучшие домашние гарантии
    • Лучшие кредитные карты
    • Лучшие личные займы
    • Лучшие студенческие ссуды
    • Лучшее страхование жизни
    • Лучшее автострахование
• Советники

  • Ваша практика

    • Управление практикой
    • Продолжая образование
    • Карьера финансового консультанта
    • Инвестопедия 100

  • Управление благосостоянием

    • Портфолио Строительство
    • Финансовое планирование
• Академия

  • Популярные курсы

    • Инвестирование для начинающих
    • Станьте дневным трейдером
    • Торговля для начинающих
    • Технический анализ

  • Курсы по темам

    • Все курсы
    • Курсы трейдинга
    • Курсы инвестирования
    • Финансовые профессиональные курсы

Представлять на рассмотрение

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.

Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска. дома

• О нас
• Условия эксплуатации
• Словарь
• Редакционная политика
• Рекламировать
• Новости
• Политика конфиденциальности
• Связаться с нами
• Карьера
• Уведомление о конфиденциальности Калифорнии

• #
• А
• B
• C
• D
• E
• F
• грамм
• ЧАС
• я
• J
• K
• L
• letter-m»> M
• N
• О
• п
• Q
• р
• S
• Т
• U
• V
• W
• Икс
• Y
• Z

Investopedia является частью издательской семьи Dotdash.

Страница не найдена

• Образование

  • Общий

    • Словарь
    • Экономика
    • Корпоративные финансы
    • Рот ИРА
    • Акции
    • Паевые инвестиционные фонды
    • ETFs
    • 401 (к)

  • Инвестирование / Торговля

    • Основы инвестирования
    • Фундаментальный анализ
    • Управление портфелем
    • Основы трейдинга
    • Технический анализ
    • Управление рисками
• Рынки

  • Новости

    • Новости компании
    • Новости рынков
    • Торговые новости
    • Политические новости
    • Тенденции

  • Популярные акции

    • Яблоко (AAPL)
    • Тесла (TSLA)
    • Amazon (AMZN)
    • AMD (AMD)
    • Facebook (FB)
    • Netflix (NFLX)
• Симулятор

  • Симулятор

    • Завести аккаунт
    • Присоединяйтесь к игре

  • Мой симулятор

    • Моя игра
    • Создать игру
• Твои деньги

  • Личные финансы

    • Управление благосостоянием
    • Бюджетирование / экономия
    • Банковское дело
    • Кредитные карты
    • Домовладение
    • Пенсионное планирование
    • Налоги
    • Страхование

  • Обзоры и рейтинги

    • Лучшие онлайн-брокеры
    • Лучшие сберегательные счета
    • Лучшие домашние гарантии
    • Лучшие кредитные карты
    • Лучшие личные займы
    • Лучшие студенческие ссуды
    • Лучшее страхование жизни
    • Лучшее автострахование
• Советники

  • Ваша практика

    • Управление практикой
    • Продолжая образование
    • Карьера финансового консультанта
    • Инвестопедия 100

  • Управление благосостоянием

    • Портфолио Строительство
    • Финансовое планирование
• Академия

  • Популярные курсы

    • Инвестирование для начинающих
    • Станьте дневным трейдером
    • Торговля для начинающих
    • Технический анализ

  • Курсы по темам

    • Все курсы
    • Курсы трейдинга
    • Курсы инвестирования
    • Финансовые профессиональные курсы

Представлять на рассмотрение

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.

Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска. дома

• О нас
• Условия эксплуатации
• Словарь
• Редакционная политика
• Рекламировать
• Новости
• Политика конфиденциальности
• Связаться с нами
• Карьера
• Уведомление о конфиденциальности Калифорнии

• #
• А
• B
• C
• D
• E
• F
• грамм
• ЧАС
• я
• J
• K
• L
• letter-m»> M
• N
• О
• п
• Q
• р
• S
• Т
• U
• V
• W
• Икс
• Y
• Z

Investopedia является частью издательской семьи Dotdash.

Как инвестировать в недвижимость

Покупка недвижимости — популярный способ инвестирования, и — если вы все сделаете правильно — вы можете заработать реальные деньги! Ты знаешь почему? Потому что имущество ценно . Как сказал Марк Твен: «Покупайте землю. Они больше этого не делают «.

Исследования показывают, что большинство американцев считают недвижимость отличным долгосрочным вложением. ¹ Итак, что сдерживает людей? Давайте будем честными: инвестирование в недвижимость — это серьезное обязательство, требующее много времени и денег — это серьезная работа! И важно полностью понять, как инвестировать в недвижимость, прежде чем погрузиться в нее.

Хорошо, на мне тренерская шляпа. Пришло время поговорить о стратегии. Какие существуют типы инвестирования в недвижимость? А как можно заработать на недвижимости?

Виды инвестирования в недвижимость

Во-первых, инвестиции в недвижимость бывают разных форм и размеров. Я хочу, чтобы вы понимали свои варианты, чтобы принять лучшее решение в своей ситуации. Вот наиболее распространенные способы инвестирования в недвижимость.

Домовладение

Нам нужно изменить образ мышления в нашей культуре.Многие люди стремятся купить дом за , но я хочу, чтобы вы достигли большего. Цель состоит в том, чтобы владеть этим плохим парнем.

Будьте уверены в своем выходе на пенсию. Найдите профессионала в области инвестирования в вашем регионе уже сегодня.

Home собственное владение (акцент на собственное изделие ) — это первый шаг в инвестировании в недвижимость, и это огромная часть достижения финансового мира. Пока вы продолжаете платить налоги и страховать свою собственность, вам не нужно беспокоиться о потере дома.Вы можете сохранять спокойствие независимо от взлетов и падений на рынке недвижимости, а также это освобождает ваш бюджет, чтобы начать откладывать на другие типы инвестиций.

Дело в том, что оплата дома — одно из лучших долгосрочных вложений, которое вы можете сделать. Это не увеличит ваш доход, но значительно повысит вашу чистую стоимость, предоставив вам право собственности на ценный актив. Сначала окупите свой собственный дом , прежде чем инвестировать в любой другой тип недвижимости.

Аренда недвижимости

Теперь, когда это решено, владение арендуемой недвижимостью — отличный способ создать дополнительный доход — оно может легко добавить тысячи долларов к вашему годовому доходу. Тогда, если вы решите продать, вы можете получить неплохую прибыль. Все зависит от того, какую недвижимость вы покупаете и как вы ею управляете.

Послушайте меня: аренда недвижимости — отличный вариант для инвестиций, но у арендодателя есть свои проблемы. Вы столкнетесь с сезонами, когда кто-то не платит арендную плату, или вы находитесь между арендаторами. Также необходимо учитывать дополнительные расходы на обслуживание, ремонт и страховку. И еще есть время: когда в 2 часа ночи в туалете ломается, угадайте, кто должен прийти на помощь? Ага — вы !

Переворот дома

Перевернуть дом означает, что вы покупаете его, вносите обновления и улучшения, а затем продаете — и все это в довольно короткие сроки.Сдача дома привлекательна, потому что это более быстрый процесс, чем сдавать недвижимость в аренду на долгие годы. В считанные месяцы вы можете вернуть дом на рынок и (надеюсь) получить хорошую прибыль. Но, как и в случае с другими инвестициями, существует риск, что вы не заработаете на них деньги — на самом деле, вы даже можете потерять деньги.

При переворачивании домика помните, что ключ в том, чтобы купить по минимуму . В большинстве случаев вы не можете рассчитывать на приличную прибыль, если не получите действительно выгодную сделку на входе.И прежде чем приступить к переброске домов, убедитесь, что , и поговорите с агентом по недвижимости о потенциале вашего местного рынка.

А теперь небольшое предупреждение — переброска домов не всегда так гламурно, как кажется в сериалах HGTV. Если вы абсолютно любите практическую работу, тогда приступайте к ней! Но не забудьте выделить достаточно времени и денег на этот процесс. Обновления и обновления почти всегда стоят дороже, чем вы думаете.

Как заработать на инвестициях в недвижимость

Хорошо, вы можете зарабатывать деньги на недвижимости двумя разными способами: оцененная стоимость собственности с течением времени (что увеличивает вашу чистую стоимость) и денежный поток от дохода от аренды. Я сломаю все это через минуту.

Но прежде чем мы начнем, я хочу прояснить кое-что: вы должны платить за инвестиционную недвижимость 100% наличными. Не думайте даже о том, чтобы залезть в долги за аренду, люди! 100% первоначальный взнос исключает задолженность, снижает ваш риск и позволяет вам заработать больше денег намного раньше.

Оценочная стоимость

Несмотря на взлеты и падения на рынке недвижимости, стоимость большинства объектов недвижимости в долгосрочной перспективе растет.Фактически, стоимость жилья постоянно росла каждый год в течение почти десятилетия. ² Причудливое слово инвестирования для увеличения стоимости называется признательностью .

Ключ к покупке недвижимости, которая ценится — это расположение, расположение, расположение! Вы хотите купить в части города, которая находится на подъеме с точки зрения стоимости. Кроме того, покупайте по низкой цене и выдерживайте любые спады на рынке, пока ваша недвижимость не подорожает.

Доход от аренды

Получение дохода от сдачи в аренду, вероятно, является более непосредственной и интересной причиной, по которой инвесторы решают приобрести недвижимость.После того, как вы найдете арендаторов, владение и сдача в аренду собственности — отличный способ получить дополнительный доход без особых усилий.

Помимо необходимости наличных денег для покрытия любого ремонта или технического обслуживания, ваша часть почти ничего не стоит. Если вы нанимаете компанию по управлению недвижимостью, вам придется еще меньше делать, но это сократит вашу прибыль. Однако имейте в виду, что работа с арендаторами может быть утомительной и отнимать много времени. Сделайте свою домашнюю работу, прежде чем позволять кому-либо сдавать вашу собственность.Вы должны быть уверены, что они сохранят его в отличном состоянии. И всегда иметь письменный договор аренды.

Надеюсь, до этого никогда не дойдет, но, возможно, вам даже придется нанять юриста, если вам нужно выселить арендатора, который создает проблемы или не дает арендной платы. Расходы быстро накапливаются, поэтому убедитесь, что у вас есть собственный фонд на случай чрезвычайной ситуации.

Каковы налоговые последствия инвестиций в недвижимость?

Хорошо, теперь мы переходим к самому интересному. (Да, математика — это забава , люди.Вы все молчите.) Даже если вы живете до скудных цифр, налоги на недвижимость сложны. Итак, мой первый совет таков: найдите в своей команде налогового профи. Они смогут помочь вам понять влияние ваших инвестиционных решений и держать вас в курсе изменений налогового кодекса.

А пока вот самые распространенные налоги, с которыми вы столкнетесь, когда дело доходит до инвестиций в недвижимость.

Налог на прирост капитала

При продаже инвестиционной собственности вы платите налог на прирост капитала с прибыли.Позвольте мне выразить вам эту фразу простым языком: капитал относится к активам (в данном случае, наличным деньгам), а прибыли — это прибыль, которую вы получаете от продажи. По сути, если вы купили объект недвижимости и продали его с целью получения прибыли, вы получили прироста капитала . Имеет смысл, правда?

Сейчас существует два типа налога на прирост капитала: краткосрочный и долгосрочный. Я расскажу о них по очереди.

Налог на долгосрочный прирост капитала

Вы будете платить налог на долгосрочный прирост капитала, если продадите недвижимость, которой владеете более года. Этот тип налога использует ваш налогооблагаемый доход, чтобы определить, сколько вы должны только с прибыли, полученной от продажи своей инвестиционной собственности. ³

Вот пример. Допустим, вы покупаете недвижимость за 100 000 долларов. Спустя годы вы продаете недвижимость за 160 000 долларов. Это валовая прибыль в размере 60 000 долларов. Конечно, вы также заплатили комиссию за недвижимость при продаже этой собственности. Хорошие новости: вы можете вычесть это из прироста капитала. Допустим, комиссия составила 9600 долларов (6% от стоимости недвижимости), что снизит ваш прирост капитала до 50 400 долларов.

Как эти 50 400 долларов облагаются налогом? Помните, что для долгосрочного налога на прирост капитала это зависит от вашего статуса регистрации и вашего налогооблагаемого дохода за год. Большинство налогоплательщиков в конечном итоге будут платить ставку прироста капитала в размере 15%, но некоторые люди с более высоким доходом будут платить ставку 20%, в то время как лица с более низким доходом вообще не будут платить никаких налогов на прирост капитала.

Налог на краткосрочный прирост капитала

Краткосрочный налог на прирост капитала даже проще, чем долгосрочный. Если вы владеете недвижимостью менее года (подумайте: переворот дома), ваша прибыль облагается налогом в соответствии с краткосрочным приростом капитала.Но если вы продадите в любой момент дольше одного года, эта прибыль будет облагаться налогом по долгосрочной ставке.

В отличие от долгосрочных инвестиций, прибыль, которую вы получаете от краткосрочных инвестиций, засчитывается как часть вашего общего годового дохода и будет облагаться налогом в соответствии с вашей налоговой шкалой. ⁴

Допустим, вы не замужем, ваш годовой доход составляет 50 000 долларов, и вы получили прибыль в размере 20 000 долларов от переворота дома в этом году. Дядя Сэм рассматривает эту прибыль как налогооблагаемую прибыль, в результате чего ваша сумма составит 70 000 долларов и вы попадете в категорию 22% налогов.

Как отложить налог на прирост капитала

Хорошо, ребята, скажем, вы хотите продать собственность, но после этого планируете инвестировать в недвижимость. Конечно, было бы неприятно платить налог на прирост капитала с этой продажи вместо того, чтобы использовать его для другой покупки, не так ли?

Что ж, у меня хорошие новости! Воспользовавшись причудливым правилом отсрочки налогообложения, известным как обмен 1031, вы можете продать недвижимость и реинвестировать прибыль в то, что IRS называет «подобными» инвестициями.

Другими словами, вы можете отложить уплату налога на прирост капитала, если вы используете прибыль от продажи одной инвестиционной собственности для покупки другой аналогичной собственности. Но поторопитесь! У вас очень мало времени, чтобы реинвестировать деньги, чтобы отложить уплату налога. ⁵

Налогообложение доходов от аренды

Любые деньги, которые вы получаете от дохода от аренды, должны указываться как доход в вашей налоговой декларации. Но когда вы владеете собственностью, вы также можете требовать вычета расходов, таких как ремонт и техническое обслуживание, но имейте в виду, что улучшения не засчитываются. ⁶

Так что, возможно, вы заработали 10 000 долларов в этом году от дохода от сдачи в аренду, но вы также выполнили ремонт недвижимости на сумму 1 500 долларов. Вы можете вычесть 1500 долларов, и ваш облагаемый налогом доход от аренды составит 8 500 долларов.

Сделайте себе одолжение и сэкономьте время, работая с налоговым специалистом. Регулярно встречайтесь с ними, чтобы обсудить свои инвестиции и то, как они влияют на ваши налоги — вы же не хотите, чтобы вас наложили штрафы!

Как начать инвестировать в недвижимость за шесть шагов

Хорошо, пришло время игры! Когда вы будете готовы начать покупать инвестиционную недвижимость, следуйте инструкциям ниже.

Шаг 1. Оплата наличными. Это противоречит большинству советов по инвестированию в недвижимость. Но правда в том, что не бывает такого понятия, как «хороший долг». Я не спорю — я утверждаю! Взять долг всегда равносильно принятию риска, поэтому избегайте этого как чумы.

Шаг 2: Диверсификация. Слышали ли вы когда-нибудь фразу «не держите все яйца в одной корзине»? Та же мудрость применима и к вашим инвестициям. Паевые инвестиционные фонды через ваши 401 (k), Roth IRA и другие пенсионные сберегательные счета должны стать основой вашей стратегии увеличения благосостояния. После того, как они будут заблокированы и загружены, вы будете готовы начать инвестировать в недвижимость.

Шаг 3. Оставайтесь на месте. Будьте проще — не покупайте дом в Аризоне, если вы живете в Иллинойсе! Когда вы находитесь далеко от своей собственности, вам придется доверить управляющей компании оценку ущерба и ремонт. Теперь, возможно, было бы неплохо нанять группу управления, даже если вы местный, чтобы все работало гладко. Но вы — и только вы — владелец. Так что держитесь под рукой и следите за своими инвестициями.

Шаг 4: Будьте готовы к рискам. В большинстве случаев сдать недвижимость в аренду не так просто, как найти арендаторов и заселиться один раз в год. Иногда аренда может оставаться пустой в течение нескольких месяцев, что может стать серьезным ударом, если вы не подготовлены финансово. И даже в лучших условиях аренды бытовая техника все равно сломается, а водостоки все равно придется менять. Лучший способ подготовиться к рискам — иметь полностью финансируемый чрезвычайный фонд, который может покрыть непредвиденные расходы.

Шаг 5: Начните с малого. Если вы не уверены, подходит ли вам аренда недвижимости, проверьте это. Может быть, у вас есть место над гаражом или дополнительная спальня, которую вы можете сдать в аренду, даже если с Airbnb это всего на несколько ночей. Этот опыт даст вам представление о том, каково это — владеть арендой. Также неплохо поговорить с другими инвесторами в недвижимость. Пригласите кого-нибудь из индустрии пообедать и спросите, что бы они хотели знать, прежде чем начать.

Шаг 6: Нанять агента по недвижимости . Даже если вы все еще просто взвешиваете плюсы и минусы инвестирования в недвижимость, вам нужно поговорить с агентом по недвижимости на вашем местном рынке. Они будут знать, в какие области вам следует обратить внимание и с какими потенциальными препятствиями вы можете столкнуться как инвестор в недвижимость. А когда придет время покупать недвижимость, вам понадобится их опыт, чтобы убедиться, что вы получаете выгодную сделку.

Когда начинать инвестировать в недвижимость?

Если вы знакомы с тем, чему мы учим в Ramsey, вы, возможно, задаетесь вопросом, какое место занимает инвестирование в недвижимость в «7 детских шагов» или в ваш общий план создания благосостояния.Мне нравится, как ты думаешь!

Вы должны инвестировать в недвижимость только после того, как уже заплатили за собственный дом (Baby Step 6). Это означает, что вы полностью свободны от долгов и сэкономите на чрезвычайных расходах от трех до шести месяцев. Вы также должны уже инвестировать не менее 15% своего дохода на пенсионные счета, такие как рабочее место 401 (k) или Roth IRA.

И помните: если вы не можете платить наличными, не покупайте инвестиционную недвижимость.

Зачем сначала платить за собственный дом?

Я понимаю — ожидание, пока вы заплатите за дом, вероятно, звучит очень долго, особенно если вы чувствуете, что возможность стучится в вашу дверь прямо сейчас. Но поверьте мне в этом. Стоит подождать, пока у вас будет действительно готов .

Возьмем, к примеру, Грега. Он должен 150 000 долларов за собственный дом и зарабатывает 5 000 долларов в месяц. Грег сохранил выплату по ипотеке в размере 25% от его ежемесячной заработной платы на дом, выплачивая 1250 долларов в месяц (включая PMI, налоги на недвижимость и страховку домовладельца).

Он думает, что доход от аренды поможет ему добиться прогресса в достижении финансовых целей, поэтому он решает профинансировать аренду недвижимости и взять 15-летнюю ипотеку с фиксированной процентной ставкой за 100 000 долларов (ох-ох).Это добавляет к его ежемесячному бюджету вторую выплату по ипотеке в размере 927 долларов, но он планирует сдавать дом в аренду за 1350 долларов в месяц. Грег считает, что это отличный план. (Спойлер: Грег ошибается.)

Грег не знал, что на поиск арендаторов у уйдет три месяца , что означает, что он заплатил 2781 доллар в виде ипотечных платежей за свою новую аренду, пока она пустовала. За эти три месяца оплата ипотеки у себя дома и его аренда составляли 44% его дохода! Ему казалось, что он еле дышит, но что он будет делать, если кондиционер выйдет из строя или из посудомоечной машины потечет? Что, если он потеряет работу?

Не будь Грегом.Не торопитесь. Недвижимость может быть фантастической инвестицией, но только если вы сделаете это неправильно. Так что будьте умны и ждите подходящего времени.

Инвестиции в недвижимость для вас?

У инвестирования в недвижимость есть свои плюсы и минусы, и это не для всех. Если вам интересно, есть ли место для инвестиций в недвижимость в вашем плане повышения благосостояния, сядьте и поговорите со своим специалистом по инвестициям. И убедитесь, что вы работаете с опытным агентом по недвижимости, который поможет вам.

При рассмотрении вопроса о новых инвестициях инвестиционный профи может дать практический совет о том, как диверсифицировать свои инвестиции, чтобы вы были готовы к будущему. Нужна помощь в поиске качественных профессионалов? Попробуйте SmartVestor . Это бесплатный способ найти квалифицированных профессионалов в области инвестирования в вашем регионе.

Найдите своего профессионала!

Инвестиции в недвижимость: куда вкладывают деньги мультимиллионеры

Несмотря на все разговоры о том, что акции могут быть переоценены, почти две трети членов элитного клуба мультимиллионеров ожидают, что к концу 2021 года фондовый рынок станет еще выше.

Портфели членов Tiger 21 — сети богатых предпринимателей, инвесторов и руководителей со средним объемом активов в 100 миллионов долларов — имеют в среднем 22% публичных акций. Группа раскрывает информацию о распределении активов в портфелях своих 850 участников каждый квартал.

Клуб собирается в группах по 15 человек в городах по всему миру, чтобы обсудить инвестиционные возможности и пройти «защиту портфеля» — сессии, на которых другие члены обсуждают, как вкладывается член. Опрос участников показал, что 65% думают, что рынок закончит год с повышением.

Наиболее широко распространенные акции пользуются популярностью среди розничных инвесторов: акции Apple Inc., крупные технологические компании, а также Nvidia Corp. и Tesla Inc. также являются фаворитами участников, сказал Майкл Зонненфельдт, основатель и председатель группы.

Обзор портфеля

: как инвестируют члены Tiger 21

Источник: Tiger 21; Пирог не включает 1% товаров и 1% прочего

Недвижимость остается крупнейшей частью портфелей — 27%.Члены Tiger пытаются выяснить, «что навсегда изменилось в сфере недвижимости, что изменилось временно и что быстро вернется в норму», — сказал Зонненфельдт.

Промышленная недвижимость «горит», особенно распределительные центры, которые составляют основу сети доставки через Интернет, сказал Зонненфельдт. По его словам, также популярны инвестиции в жилье для рабочей силы, в том числе в переоборудование отелей с ограниченным сервисом. Эти единицы могут быть квартирами в саду вокруг городов, предназначенными для арендаторов, зарабатывающих около 50 000 долларов в год на стабильной работе.

«Когда предприятия переезжают в новые районы, очень важно, чтобы у них было достаточно жилья для рабочих, которых они собираются нанять», — сказал Зонненфельдт.

Недвижимость Нью-Йорка, вероятно, столкнется с более серьезными проблемами, чем финансовый кризис 1970-х годов, — сказал Зонненфельдт, имеющий долгую историю инвестирования в недвижимость. «Если у вас есть прогноз на 20–30 лет, вы можете взглянуть на него с одной стороны, но если вы покупаете сегодня и ожидаете, что он вырастет в цене через пять лет, это совсем другой расчет, чем пять лет назад», — сказал он. сказал.

А как участники относятся к двум наиболее обсуждаемым инвестициям, криптовалютам и SPAC? «Горячо, жарко, жарко», — сказал Зонненфельдт, отметив, что он только что разговаривал по телефону с участником, который собирался разместить крипто-фонд с тезисом, что мы только на первом или втором иннинге криптовалюты, и в частности, блокчейн.

Чего участники не считают привлекательными, так это хедж-фонды, которые неуклонно сокращались с 7% до 9% портфелей десять лет назад до 3%, что является самым низким процентом за всю историю.«Отчасти причина в том, что хедж-фонды обычно имеют структуру с высокими комиссиями, которые могут быть скрыты в периоды высокой доходности», — сказал Зонненфельдт. «Но когда у вас есть среда с низкими процентными ставками, которая приводит к низкой доходности, комиссии становятся очевидными и весьма нежелательными».

Как и большинство инвесторов, члены Tiger не могут найти для себя много интересного на рынках с фиксированным доходом. Доля фиксированных доходов в портфелях составляет 7%, что является самым низким уровнем за десятилетие. Денежные средства выросли до беспрецедентных 19% в начале Covid, но теперь вернулись к более типичным 13%, поскольку участники, которые собрали деньги, продавая публично торгуемые акции, возвращаются в акции.

Прежде чем оказаться здесь, он находится на терминале Bloomberg.

УЗНАТЬ БОЛЬШЕ

Эта служба инвестиций в недвижимость специализируется на предоставлении элитного доступа обычным людям

Калибр демократизирует альтернативные инвестиции.

Развивайте свой бизнес, Не ваш почтовый ящик

Будьте в курсе и подпишитесь на нашу ежедневную рассылку новостей прямо сейчас!

Февраль 15, 2021 Читать 3 мин

Раскрытие информации: наша цель — представить продукты и услуги, которые, как мы думаем, вы найдете интересными и полезными.Если вы купите их, Предприниматель может получить небольшую долю дохода от продажи от наших торговых партнеров.

Мир финансов перевернулся. В то время как Redditors доводят хедж-фонды до банкротства, в 2021 году наступает неоспоримая новая тенденция. Обычным людям надоело быть со стороны, наблюдая за едва законными манипуляциями на рынке и любезными инвестиционными сделками, которые когда-то были предназначены только для сверхбогатых. Но в то время как ветка Reddit, r / wallstreetbets, вызывает волну прямо сейчас, Caliber гораздо дольше демократизирует альтернативные пути инвестирования, такие как недвижимость.

Предприниматели, возможно, даже больше, чем обычные люди, всегда ищут отличные возможности для инвестиций. Обычно у обычных инвесторов есть портфель из акций и облигаций, но эти традиционные пакеты исключают их из потенциально прибыльных альтернативных инвестиций, особенно в недвижимость. Caliber работает, чтобы предоставить людям доступ к сложным частным инвестициям в недвижимость, которые традиционно предназначались для сверхбогатых людей или учреждений.

Calibre берет пример с таких известных инвесторов, как Дэвид Свенсон, менеджер Йельского фонда пожертвований, который обнаружил, что альтернативные инвестиции в недвижимость могут привести к более высокой доходности с поправкой на риск и более стабильному портфелю.Проблемный рынок недвижимости предлагает значительные инвестиционные возможности, поэтому инвестиционная компания Caliber с полным спектром услуг предлагает инвесторам привлекательные ранние инвестиции, которые еще не вышли на рынок.

Бизнес-модель калибра

работает так. Они создают инвестиционные фонды, привлекают капитал от инвесторов, размещают полученный капитал в брокерских компаниях по недвижимости, трансформируют эти активы за счет доходов от разработки и управления строительством, управляют активами на протяжении всего жизненного цикла, затем делятся прибылью инвесторов посредством распределения, продажи или рефинансирования активов и увеличение капитала за счет реинвестиций.

Когда вы инвестируете в Caliber, вы владеете частью каждой услуги, которую они предоставляют, и по мере их роста от 1000 аккредитованных инвесторов до десятков тысяч по всей стране активы, которыми они управляют, вырастают с 400 миллионов долларов до миллиардов. Ваша собственность может позволить вам пользоваться преимуществами этого роста и масштаба, даже если вы абсолютно ничего не знаете о недвижимости.

Calibre предлагает обычным людям инструменты, позволяющие им стать инсайдерами инвестиций и извлекать выгоду из быстрорастущего рынка. Он быстро приближается к IPO — теперь у вас есть шанс инвестировать.Владение акциями Caliber позволяет вам пользоваться преимуществами всех его услуг, включая потенциальную прибыль от состоятельных инвесторов и портфеля недвижимости, а также дает вам возможность заработать еще больше на IPO.

Если вы ищете стоящие, потенциально прибыльные инвестиции, которых нет на Fidelity Investments, вот ваш шанс. Перейдите на сайт Caliber прямо сейчас, чтобы узнать, как инвестировать.

советов по инвестированию в недвижимость для начинающих

Проще говоря, при инвестировании в недвижимость цель состоит в том, чтобы заставить деньги работать сегодня и позволить им расти, чтобы у вас было больше денег в будущем.Прибыль или доход, который вы получаете от своих инвестиций, должен быть достаточным, чтобы покрыть риск, который вы принимаете, налоги, которые вы платите, и другие расходы на владение недвижимостью, такие как коммунальные услуги, регулярное обслуживание и страхование.

Инвестирование в недвижимость для новичков действительно может быть концептуально простым, как игра в «Монополию», если вы понимаете основные факторы инвестирования, экономики и риска. Чтобы выиграть, вы покупаете недвижимость, избегаете банкротства и генерируете арендную плату, чтобы вы могли купить еще больше.

Однако имейте в виду, что «простой» не означает «легкий». Если вы сделаете ошибку, последствия могут варьироваться от незначительных неудобств до крупных катастроф.

Баланс

4 способа заработать деньги, инвестируя в недвижимость

Когда вы инвестируете в недвижимость, есть несколько способов заработать деньги:

Оценка недвижимости

Это происходит, когда недвижимость увеличивается в цене из-за изменений на рынке недвижимости. Например, земля вокруг вашей собственности может стать более редкой или загруженной, как, например, когда поблизости строится крупный торговый центр.Или вы могли бы улучшить недвижимость, чтобы сделать ее более привлекательной для потенциальных покупателей. Повышение стоимости недвижимости — сложная игра, потому что она в некоторой степени непредсказуема, что делает ее более рискованной, чем инвестирование ради дохода от денежных потоков.

Доходы от денежных потоков

Этот тип инвестиций в недвижимость направлен на покупку недвижимости, такой как многоквартирный дом, и ее эксплуатации, поэтому вы получаете поток денег от арендной платы арендатора. Доход от денежных потоков может быть получен от других типов недвижимости, помимо многоквартирных домов, таких как складские помещения, офисные здания, предприятия розничной торговли и сдаваемые в аренду дома.

Доход, связанный с недвижимостью

Этот доход получают специалисты в сфере недвижимости, такие как брокеры по недвижимости, которые зарабатывают деньги на комиссионных за недвижимость, которую они помогли клиенту купить или продать, или компании по управлению недвижимостью, которые получают процент от арендной платы в обмен. для выполнения повседневных операций с недвижимостью.

Управляющая компания отеля может оставлять 15% продаж отеля на повседневные операции, такие как наем горничных, работа стойки регистрации, стрижка лужайки и стирка полотенец.

Доход от дополнительных инвестиций в недвижимость

Для некоторых инвестиций в недвижимость это может быть огромным источником прибыли. Дополнительный доход от инвестиций в недвижимость включает в себя такие вещи, как торговые автоматы в офисных зданиях или прачечные в жилых комплексах, сдаваемых в аренду. По сути, они служат мини-бизнесом в рамках более крупных инвестиций в недвижимость, позволяя вам зарабатывать деньги на полузависимой группе клиентов.

Советы для ваших первых инвестиций в недвижимость

Есть несколько способов купить свою первую инвестицию в недвижимость.Если вы покупаете недвижимость, вы можете использовать долг, взяв ипотеку под собственность. Использование кредитного плеча — это то, что привлекает многих инвесторов в недвижимость, потому что оно позволяет им приобретать недвижимость, которую в противном случае они не могли бы себе позволить.

Использование кредитного плеча для покупки недвижимости может быть опасным, потому что на падающем рынке процентные расходы и регулярные выплаты по ипотеке могут привести вас к банкротству, если вы не будете осторожны.

Чтобы управлять рисками и защитить себя, рассмотрите возможность инвестирования в недвижимость через специальные типы юридических лиц, такие как компании с ограниченной ответственностью или товарищества с ограниченной ответственностью, а не от своего имени.Вам следует проконсультироваться с квалифицированным юристом, чтобы узнать, какой способ владения лучше всего подходит вам и вашим обстоятельствам.

Если инвестиция обанкротится или кто-то поскользнется и упадет, что приведет к судебному процессу, эти юридические лица могут защитить ваши личные активы, а это означает, что худшее, что может случиться, — это потеря вложенных денег. Вы будете спокойны, зная, что ваши пенсионные счета и другие активы должны быть вне досягаемости.

Плюсы и минусы инвестирования в недвижимость

Плюсы

• Меньше риска и нестабильности, чем на фондовом рынке

• Может быть хорошим источником денежного потока

• Убыток от налоговых отчислений

• Недвижимость с хорошей долгосрочной доходностью

Минусы

• Не такой большой потенциал для агрессивной доходности

• Может потребоваться много наличных

• Низкая ликвидность

• Работа с арендаторами и проблемами со строительством может быть трудной

Плюсы инвестирования в недвижимость

• Риск ниже, чем на фондовом рынке : Рынок жилья не подвержен такой же волатильности, как фондовый рынок.У вас нет такого же потенциала заработка, но большую часть времени вы можете рассчитывать на устойчивый рост.
• Устойчивый денежный поток : Когда у вас будет достаточно арендуемой недвижимости, вы сможете обеспечить надежный поток доходов для своего бизнеса.
• Хорошие налоговые льготы : Инвесторы в недвижимость могут вычесть из своих налогов все виды расходов, включая проценты по ипотеке, амортизацию, налог на имущество и т. Д.
• Долгосрочная прибыль обычно будет положительной. : Со временем , большинство свойств оценят по достоинству.

Минусы инвестирования в недвижимость

• Потенциальная доходность не такая высокая, как на фондовом рынке : С 1991 по 2019 год индекс S&P 500 вырос более чем на 600%, в то время как цены на жилье выросли всего на 160%.
• Инвестиции в недвижимость могут быть наличными тяжелый : Если вы действительно хотите получить стабильный поток доходов, вам понадобится достаточно наличных денег (собственных или взятых в долг) для оплаты улучшений здания, технического обслуживания, возможно, управляющей компании и многого другого.
• Недвижимость не является ликвидным вложением : Вы не можете быстро превратить недвижимость в наличные, как при продаже акций.
• Управление арендаторами и техническое обслуживание здания — это непростая задача : Независимо от того, нанимаете ли вы управляющего имуществом или управляете им самостоятельно, управление недвижимостью чревато неожиданными проблемами с просроченной арендной платой, протечками крыши, отключениями электроэнергии и т.

The Balance не предоставляет налоговых, инвестиционных или финансовых услуг и консультаций.Информация предоставляется без учета инвестиционных целей, устойчивости к риску или финансовых обстоятельств конкретного инвестора и может не подходить для всех инвесторов. Прошлые показатели не свидетельствуют о будущих результатах. Инвестирование сопряжено с риском, включая возможную потерю основной суммы долга.

.

No related posts.