Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью цена: Сопровождение сделок с недвижимостью 2021: цена юриста в Москве

Содержание

Сопровождение сделок с недвижимостью. Услуги юридической компании.

Квалифицированная юридическая помощь при аренде,
покупке, продаже недвижимого имущества

Детальная проверка объекта и участников сделки Оптимизация процедуры регистрации Снижение риска оспаривания договора
после заключения

Римский юрист Сальвий Юлиан заложил основы понятия «собственность».

Сопровождение сделок с недвижимостью

Сделки с недвижимостью относятся к сделкам с высокими рисками. Несовершенное законодательство, высокая концентрация мошенников, серые схемы работы – основные причины потери средств и имущества при купле-продаже квартир, земельных участков, коммерческих помещений. Опытный юрист поможет минимизировать риски.

Риелторы и девелоперы используют типовые договоры, и любые отклонения от заданной схемы могут вызвать затруднения и задержки. Юрист работает с каждым клиентом индивидуально.

Сотрудники компании Legal Support  оказывают комплексные услуги по сопровождению сделок с недвижимостью. Мы проверяем юридическую чистоту недвижимого имущества, составляем документы, проводим переговоры и сопровождаем регистрацию прав в государственных органах. Наше участие в сделке существенно снижает вероятность возникновения претензий и споров в дальнейшем.

Мы работаем с физическими лицами и компаниями. 

 

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

  • Консультации по всем вопросам, связанным с подготовкой и проведением сделки.
  • Правовая экспертиза документов, помощь в оформлении недостающих документов.
  • Сбор и анализ информации об участниках сделки.
  • Составление, оформление, корректировка договоров.
  • Подбор оптимальной схемы работы при продаже, дарении, наследовании, ограничении прав, выделении долей.
  • Участие в переговорах с продавцами, покупателями, застройщиками, кредиторами.
  • Урегулирование споров.
  • Представление интересов клиента в судах при оспаривании или отмене договора купли-продажи, признании прав собственности на недвижимость.

Участие юриста обязательно, если период владения недвижимостью составляет менее 3 лет, сделка совершается через посредника или юридическим лицом. В этих случаях возможностей признать договор недействительным намного больше, и необходима тщательная проработка всех правовых аспектов.

 

Услуги Legal Support в рамках сопровождения сделок с недвижимостью

1. Ипотека коммерческая и некоммерческая.

Подробнее об услуге

Проблема доступности жилья остается одной из самых насущных для большинства населения. Многие находят выход в ипотеке, но и она таит в себе массу подводных камней, начиная от выбора банка, непрозрачных условий договора и заканчивая самими выплатами. Вопросы покупки недвижимости не меньше волнуют и компании. У каждого Юридического лица есть расчетный счет в каком-либо банке, и чаще всего именно туда компания обратится за ипотекой.

2. Досудебное урегулирование споров по вопросам недвижимости.

Подробнее об услуге

Квартирный вопрос испортил отношения многих людей: споры по вопросам недвижимости возникают регулярно как между физическими лицами, так и в отношении недостроенного застройщиком жилья. Случаются конфликты интересов в сфере недвижимости и между юридическими лицами.

3. Признание права собственности на недвижимость.

Подробнее об услуге

Если вы попали в сложную ситуацию, когда через обман или злоупотребление вашим доверием и по иным причинам вы оказались без свидетельства о праве собственности на руках, юристы компании Legal support помогут восстановить справедливость. Например, это часто происходит при покупке недвижимости на первичном рынке.

4. Сопровождение сделок с землей.

Подробнее об услуге

Сделки по купле-продаже земли и любые операции с земельными участками – самые востребованные услуги в юридической практике. Согласно Земельному кодексу Российской Федерации, любые операции с землей могут производиться в том случае, если участок имеет кадастровый номер и стоит на государственном кадастровом учёте.

5. Юридическое сопровождение сделок с квартирой.

Подробнее об услуге

Любая сделка купли-продажи квартиры с заключением договора между двумя сторонами подразумевает выполнение ряда действий и порядка, соответствующего установленным правилам законодательства РФ. Цель соблюдения правил оформления договора – защита сторон от рисков, материальных и финансовых потерь. Поэтому профессиональное оформление договора купли продажи квартиры и предоставление консультационной помощи относятся к востребованным юридическим услугам.

6. Договор дарения квартиры.

Подробнее об услуге

Дарственной на обывательском языке называют договор дарения. Он может быть разных видов, но в отношении недвижимости обычно требуется составить договор дарения квартиры, по которому безвозмездно передается в собственность другой стороне объект недвижимости или доля в нем.

7. Регистрация прав на недвижимость и сделок с недвижимостью.

Подробнее об услуге

Регистрация сделок осуществляется в Росреестре при обращении лично либо через представителя, путем предоставления документов как непосредственно в Росреестр (83 территориальных органа по всей России), так и через МФЦ, в электронном виде, либо почтовой связью, кроме того, в Росреестре при необходимости предусмотрено и выездное обслуживание.

 

Риски при совершении сделок с недвижимостью

Основная опасность при купле-продаже недвижимости – оспаривание сделок в суде. Они могут признаваться ничтожными полностью либо в части, что влечет расторжение или изменение отдельных пунктов договора.

 

Ситуации, в которых сделка признается недействительной:

  • нарушение прав несовершеннолетних или недееспособных лиц;
  • наличие запрета на совершение сделок с данным объектом;
  • наличие судебных споров в отношении объекта недвижимости;
  • недвижимость находится в залоге или имеет иные обременения;
  • отсутствие надлежащего согласия на сделку.

Поддержка квалифицированного юриста убережет от приобретения рискованного объекта недвижимости или совершения незаконной операции. Сотрудники Legal Support помогали клиентам найти выход из самых сложных ситуаций. Основываясь на нормах права, мы поспособствуем урегулированию ситуации с заинтересованными сторонами, предупредим о возможных рисках и обеспечим сопровождение сделки от юридического анализа документов до внесения объекта в государственный реестр.

  Также мы поможем произвести поиск, проверку, регистрацию прав на объект недвижимости в иностранной юрисдикции.

Полную информацию об особенностях заключения договора, обязательствах и сроках вы получите в ходе консультации с представителем Legal Support . Запись по телефону +7 (495) 929-70-89.

Цены на услуги Legal Support

Специалисты

Карина Геворкова

Специализация: Земельное право, недвижимость и строительство, договорное право, разрешение споров и медиация, семейное право, ювенальное право

Рафаэль Масумов

Специализация: Due diligence, оценка и аналитика рисков, защита от корпоративного шантажа и мошенничества, подготовка компании к сделке слияния/поглощения (M&A).


 
 
  Свяжитесь с нами

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью. Безопасно с ЦАН

90% покупателей считают первостепенным вопрос гарантий безопасности при совершении любой юридической сделки с недвижимостью. И это вполне оправданно, ведь такие операции сопровождаются передачей или получением немалых денежных средств. Неоправданные риски практически всегда ведут к значительным последствиям, а в хитросплетениях процесса оформления объектов и проверке подлинности документов могут разобраться далеко не все граждане.

Специально для защиты как продавцов, так и покупателей и решения проблем, связанных со сделкой, наше агентство недвижимости предлагает профессиональные услуги оформления документации. Это комплекс юридических мер, направленный на соблюдение прав клиента при заключении сделки. Квалифицированные специалисты помогут оформить весь необходимый для этого пакет.

Также мы оказываем консультационные услуги, касающиеся различных сфер недвижимости. Мы знаем, что в некоторых ситуациях требуется проведение «нетипичных» или «сложных» сделок, которые нуждаются в еще более грамотном подходе и тщательной доработке.

Иногда для исключения всех «подводных камней» требуется процедура юридической экспертизы объекта.

ВАЖНО ЗНАТЬ! Чтобы сделка была успешной, требуется внимание ко всем ее этапам, и мелочей здесь не бывает. В лице ведущих специалистов нашего агентства выполняется профессиональный контроль оформления и передачи недвижимости. Проверяется юридическая чистота объектов, собираются и грамотно оформляются все требующиеся документы, благодаря чему получается исключить большинство спорных моментов, которые могут возникнуть впоследствии.

Сколько стоит сопровождение сделки купли-продажи квартиры?

Стоимость такой услуги напрямую зависит от ее сложности и ряда других немаловажных факторов. Например, будет это продажа или приобретение объекта недвижимости, или же требуется сопровождение варианта, когда все предварительные документы подготовлены. Как правило, продавцу необходим меньший объем юридических услуг, покупателю же – больший. Иногда заказчики не нуждаются в целом комплексе юридического сопровождения, а запрашивают лишь отдельные услуги. Разрабатывая ценовую политику агентства, мы в первую очередь ориентируемся на потребности заказчика.

Что включает в себя услуга сопровождения сделок с недвижимостью?

Комплекс юридического сопровождения сделки включает в себя:

  • Проверку и проведение экспертизы документов и бумаг, предоставленных заказчиком;
  • Разработку юридических рекомендаций для устранения проблем и недочетов в случае их выявления;
  • Если при регистрации возникают сложности, то оказывается помощь в решении спорных вопросов;
  • Составление документации и создание ее пакетов;
  • Отправку документации в инстанции разного рода;
  • Контроль каждой стадии оформления документов;
  • Проведение экспертизы правомерности покупки или владения недвижимостью;
  • Оказание содействия при регистрации прав на имущество.
       

5 причин воспользоваться услугой сопровождения в ЦАН


1

2

3

4

5
Выездные проверки «Черный список» объектов недвижимости Опытные и квалифицированные сотрудники Собственный
юридический отдел
Письменные гарантии и ответственность

Обязательно ли нужен целый комплекс юридического сопровождения?

Часто клиентам не требуется всего пакета перечисленных услуг, им необходимо лишь проверить документы или посодействовать в регистрации имущественных прав. В этом случае наше агентство также готово прийти на помощь. На консультации проговариваются все аспекты будущей сделки и выявляются ее проблемные стороны. Поэтому услуги оказываются лишь для устранения актуальных сложностей.

Типы сделок и пакеты услуг

В юридическом сопровождении сделки выделяется несколько типов сделок: покупка земельного участка, дарение, сделка купли-продажи вторичного жилья или квартир в новостройках.

Если дело касается сопровождения сделки с коммерческой или жилой недвижимостями, то «пакет» включает в себя:

  • Качественную экспертизу всей документации;
  • Согласование условий проведения купли-продажи;
  • Получение выписки ЕГРП;
  • Подготовку договора сделки в письменной форме, если она необходима;
  • Консультацию специалистов по основным вопросам;
  • Организацию и контроль способа расчета между участниками сделки;
  • Окончательное составление пакета документов для регистрации объекта в Росреестре.

В случае сопровождения сделки приобретения объекта в долевом строительстве «пакет» немного отличается:

  • Получение достоверной и полной информации о застройщике;
  • Детальная проверка самого договора на соответствие ЖСК или ФЗ-214;
  • При необходимости составление договора цессии;
  • Ведение переговоров с застройщиком по изменению либо согласованию условий, прописанных в договоре долевого участия;
  • Заключение договора и анализ расчета по сделке.

Центральное Агентство Недвижимости — это


24
года на рынке недвижимости СПб

95%
удовлетворенных клиентов

207
сделок ежемесячно

Полный комплекс услуг по сопровождению 


Центральное Агентство Недвижимости осуществляет все виды сделок и операций на рынке недвижимости Санкт-Петербурга и Ленобласти.

С нами удобно и выгодно покупать и продавать квартиры, потому что:

  • Мы осуществляет профессиональный поиск подходящих вам предложений;
  • Юридически сопровождаем сделку, и гарантируем ее безопасность для покупателя;
  • У нас собственный ипотечный центр, мы подаем заявки во все банки, а выбираете лучшие условия;
  • Помогаем с налоговыми вычетами и консультируем по правовым вопросам.
   

Закажите сопровождение сделки с выгодой до 10% прямо сейчас!

8 (812) 324 40 00

⇓ или заполнить заявку ⇓

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Клиенты срочно переезжали из Екатеринбурга в Москву. Когда-то давно судьба вынудила их ехать на Урал, сейчас семейная пара стремилась обратно.

У ситуации был целый ряд сложностей:

  1. Мужчину сократили на работе. Денег у семьи — почти нет.
  2. У женщины заболело сердце от жизни на Урале, нужно срочно менять климат.
  3. У сына подходит время сдавать вступительные в техникум.

Действовать нужно было быстро.

Покупатель нашелся почти сразу, с решением по ипотеке от Дельта Кредит.

И начался второй этап работы — уже с органами опеки. В квартире в Екатеринбурге был прописан несовершеннолетний ребенок — чтобы они разрешили продать его долю, необходимо было одновременно наделить ребенка долей в московской квартире.

А на поездку в Москву денег нет!

Поиском квартиры там занимаются родители женщины. Нашли вариант, внесли аванс агентству, выслали пакет документов. Мы его просмотрели: квартира 6 лет назад приобреталась в ипотеку, которая была давно погашена. На первый взгляд, проблем нет.

Мы ошибались 🙂 Но об этом чуть ниже.

2 недели проведя над документами, мы получили приказ органа опеки на отчуждение доли ребенка в квартире в Екатеринбурге, и приобретение его доли в Подмосковной квартире. Подали документы в банк.

Здесь возникла первая сложность: банк нам в продаже квартиры отказал. Мол, наделения ребенка собственностью будет только после продажи — и гарантий, что у ребенка будет доля в новоприобретаемой квартире — нет.

Но мы вышли из положения, добавив к договору дополнительных гарантий и обязанностей. Банк пошел навстречу и заплатил за квартиру — и клиенты получили деньги, за вычетом 1% — доли банка. Этот процент выступил страховкой гарантии выполнения приказа органов опеки.

И вот мы в Подмосковье! И здесь появилась новая проблема:

У хозяев квартиры было 2 ребенка. На погашение ипотеки семья использовала материнский капитал — они должны были дать детям долю в квартире. Но этого не сделали.

Дальше-больше: люди уже купили новую квартиру в ипотеку на 20 лет. Чтобы продать квартиру в Подмосковье, от них потребовали наделить детей долями в этой новой квартире. А сделать они этого не могли! Так как для этого нужно сначала оформить ипотеку и купить квартиру. А для этого нужно продать старую квартиру — этими деньгами они и собирались ипотеку покрыть.

Замкнутый круг.

Мы поняли, что у ситуации нет выхода, махнули рукой и начали искать новый объект. Опять получили приказ органов опеки, объяснили банку, почему мы не смогли выполнить предыдущий приказ, дали данные по новой сделке… И прошли весь цикл по новой.

Только на этот раз сделка прошла без таких сложностей.

Таких логических тупиков в нашей практике встречалось довольно много. Затем и нужны профессиональные риэлторы — чтобы в непредвиденной ситуации специалист быстро в ней разобрался и сэкономил деньги, время и нервы клиента.

Недавно клиенты обратились опять: уже чтобы продать квартиру родителей в Москве — семья решила съехаться.

Сопровождение сделок юристом в Белгороде: цены, консультация, помощь

Чем наши услуги отличаются от риелторских? Основная задача риелтеров – найти объект, подходящий клиенту, и побыстрее его купить. При этом, как показывает наша практика, риелторы очень часто в погоне за собственным гонораром не обращают внимания на некоторые существенные моменты, которые могут в дальнейшем принести массу проблем клиентам.

Наша цель – защита интересов клиента, а не скорейшее завершение сделки с недвижимостью на любых условиях.

Cопровождение сделок

Состав комплекса услуг по юридическому сопровождению покупки/продажи зданий, помещений, квартир, земельных участков и пр. зависит от конкретной ситуации и, прежде всего, от того, чьи интересы мы представляем: покупателя или продавца. Например, если наш клиент приобретает недвижимость, процесс юридического сопровождения сделки можно разбить на следующие этапы:

  1. Экспертиза представленных продавцом документов и запрос дополнительных материалов.
  2. На первом этапе мы проводим анализ документов, представленных продавцом. Как правило, их бывает недостаточно для проведения детального правового анализа юридической чистоты объекта. Мы запрашиваем дополнительные материалы у продавца, а часть информации и документов получаем по независимым каналам. Это позволяет получить дополнительное подтверждение легитимности документов по объекту недвижимости и подтвердить полномочия представителя продавца. Если в ходе юридической экспертизы документов будут обнаружены некоторые «шероховатости» в истории объекта недвижимости, они могут послужить аргументом для снижения цены. В некоторых случаях, мы, возможно, порекомендуем клиенту отказаться от покупки, если никакие действия не позволят исключить финансовые и иные риски.

  3. Ведение переговоров с продавцом, разработка и согласование документов.
  4. Цель переговоров – утверждение такой схемы сделки, которая позволит провести ее с минимальными рисками для покупателя и на максимально выгодных условиях. Хотелось бы сразу отметить недопустимость использования «типовых договоров». Типовые договоры не учитывают особенности конкретной ситуации. Договор купли-продажи – не просто основание для государственной регистрации перехода права собственности от покупателя к продавцу, но, прежде всего – документ, описывающий схему сделки, гарантии продавца и устанавливающие компенсационные штрафные санкции в случае возникновения каких-либо проблем с приобретенным объектом. Помимо договора купли-продажи и передаточного акта разрабатываются иные документы, необходимые для реализации конкретной схемы покупки Объекта (договоры поручительства, дополнительные обязательства сторон, документы по аккредитиву, условия доступа к банковской ячейке и т.п.).

  5. Подписание документов и денежные расчеты.
  6. На этом этапе стороны подписывают ранее согласованные документы, осуществляют оплату и формируют пакет документов, необходимый для государственной регистрации перехода прав на объект недвижимого имущества. Если расчеты происходят наличными деньгами, как правило, для передачи средств используется сейфовая ячейка в банке. В этом случае в задачу юристов входит решение орг. опросов в банке, подготовка и проверка документов, обеспечивающих доступ к ячейке после государственной регистрации и организация пересчета и проверки купюр.

  7. Сопровождение государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества.
  8. Все усилия по организации и проведению сделки не будут ничего стоить, если в итоге будет получен отказ в государственной регистрации. Поэтому, очень важно не просто грамотно сформировать пакет документов и сдать его на регистрацию, но и осуществлять постоянный контроль за ходом государственной регистрации.

  9. Завершающие процедуры.
  10. На последнем этапе юристы получают зарегистрированные документы в территориальном отделении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Регистрирующем органе) и тщательно их проверяют.

    После этого стороны подписывают передаточный акт, продавец передает покупателю документы по объекту и вскрывает сейфовую ячейку, если расчеты проводились наличными.

Наши услуги по юридическому сопровождению покупки/продажи зданий, помещений, квартир, земельных участков и пр. могут заключаться как в полном комплексном сопровождении сделки на всех ее этапах, включая передачу денег и анализ налоговых последствий, так и в устной консультации по результатам рассмотрения правоустанавливающих документов.

О некоторых опасностях, подстерегающими при совершении крупных сделок с недвижимым имуществом вы можете узнать здесь.

Опасности при совершении сделок.

Прежде всего, особому риску подвержены сделки с недвижимым имуществом, где часть денег передается наличными и не отражается в договоре купли-продажи.

В чем риск подобных сделок?

Если продавец недвижимости – юридическое лицо, нужно учитывать финансовое состояние организации-продавца и возможную перспективу ее банкротства в течение ближайших 3-х лет после сделки у нотариуса.

Дело в том, что согласно Федеральному закону от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (ст. 61.1.) сделка, совершенная в течение одного года до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной, если цена этой сделки существенно отличается от рыночной стоимости переданного должником имущества в худшую для должника сторону.

Если же на момент совершения сделки имелись признаки неплатежеспособности должника и стоимость переданного имущества составляла 25% и более процентов от балансовой стоимости активов должника, такая сделка может быть признана недействительной, если она была совершена в течение 3-х лет (!!!) до принятия заявления о банкротстве или после него.

Если сделка будет признана недействительной, покупатель будет обязан вернуть имущество должнику или, если имущество вернуть будет невозможно — возместить рыночную стоимость имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества.

Таким образом, Покупатель недвижимости, соглашающийся на передачу большей части денег наличными, сверх установленной договором цены рискует не просто потерять недвижимость, но лишиться даже официально уплаченных средств. Причем наступление указанных событий будет находится вне контроля покупателя. Нельзя исключать и злонамеренные действия продавца.

При юридическом сопровождении сделки с недвижимостью по любым схемам наши специалисты работают исключительно в интересах своего клиента и стараются минимизировать наступление неблагоприятных последствий. При высоких рисках возникновения неблагоприятных последствий, связанных с возможностью наступления банкротства продавца, которые нельзя исключить с помощью специальных схем, мы рекомендуем покупателям отказаться от приобретения недвижимости, несмотря на кажущуюся привлекательность цены.

При покупке объекта недвижимости необходимо тщательно изучить его историю.

Всегда существуют риски признания нелегитимными предыдущих сделок, что может повлечь изъятие у покупателя приобретенной недвижимости.

Поэтому необходимо иметь полное представление об истории сделок с объектом. Особенно это касается объектов, которые были приобретены владельцами на торгах, в результате приватизации или посредством рейдерского захвата. Также часто недооцениваются риски приобретения недвижимости де-факто находящейся в совместной собственности супругов. Дело в том о том, что согласно ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации, к общему имуществу супругов относится любое имущество, приобретенное ими во время брака, не независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено. Случается, что при разводе бывшие супруги сразу не определяют судьбу недвижимого имущества.

Поэтому, недвижимость, по документам принадлежащая только одному из супругов, к тому же не находящемуся в браке, на самом деле может являться совместной собственностью супругов и распоряжаться ей можно только при согласии обоих супругов (пусть даже бывших). Иначе сделку можно будет признать ничтожной.

Отдельно стоит упомянуть о рисках, связанных с приобретением объектов недвижимости с незаконнопроведенными перепланировками.

Сейчас, как правило, не возникает проблем при регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, где были проведены незаконные перепланировки. Но перепланировки перепланировкам рознь.

Мы сталкивались с ситуациями, когда объект выставлялся на продажу после получения предписания о восстановлении объекта в исходном состоянии, т.к. несогласованные перепланировки затрагивали несущие конструкции и изменяли фасад здания, относящегося к памятникам архитектуры. В такой ситуации приведение объекта в исходное состояние может значительно ухудшить его товарные свойства. При приобретении недвижимости с проведенными несогласованными перепланировками целесообразно учитывать возможные дополнительные траты, которые придется понести для легализации перепланировок или приведения объекта в исходное состояние.

К сожалению, в рамках этой статьи невозможно рассказать о всех рисках, с которыми мы сталкиваемся при юридическом сопровождении сделок с недвижимым имуществом. Если Вы дорожите своими деньгами — не стоит экономить на привлечении к совершению сделки профессиональных юристов.

Наши услуги по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью могут заключаться как в полном комплексном сопровождении сделки на всех ее этапах, включая передачу денег и анализ налоговых последствий, так и в устной консультации по результатам рассмотрения правоустанавливающих документов.

≡ Сопровождение сделок с недвижимостью, юрист по недвижимости, юрист по новостройкам Киев

Для чего нужен юрист по недвижимости? 

Несмотря на кажущуюся простоту процесс приобретения недвижимости таит в себе множество нюансов и подводных камней. Недостаточное внимание к этим моментам может привести к потере приобретенной недвижимости. Причем потеря недвижимости может произойти как после приобретения на первичном рынке (при покупке квартиры или помещения у застройщика), так и на вторичном рынке (когда продается недвижимость, уже введенная в эксплуатацию и у этой недвижимости, могло быть несколько предыдущих владельцев). 

Намного выгодней предупредить возможную проблему проверив недвижимость и продавца до заключения сделки, чем решать возникшие проблемные ситуации после приобретения тратя на это свои время и нервы. 

Не имеющий прямого интереса в заключении сделки юрист по недвижимости сможет беспристрастно проверить недвижимость и продавца перед тем, как вам нужно будет тратить ваши деньги. В отличии от брокера и нотариуса – которые получают оплату именно за факт осуществления сделки, юрист по недвижимости заинтересован именно в безопасности сделки. Юрист по вопросам недвижимости поможет избежать приобретения проблемной недвижимости. 

Подавляющее большинство людей сталкивается со сделками по недвижимости максимум несколько раз на протяжении всей своей жизни (а то и вовсе один раз). Чтобы таким людям максимально учесть все имеющиеся факторы необходимо привлечение специалиста, который постоянно работает с такими вопросами. С учетом стоимости сделки участие юриста оправдано и может помочь избежать ощутимых расходов в дальнейшем.

 

ВАЖНО

Стоимость предварительной проверки и сопровождения сделки всегда дешевле услуг адвоката по недвижимости для защиты ваших прав в суде!

Юрист по недвижимости сможет помочь выявить все потенциально опасные для покупателя нюансы продавца/застройщика, такие как:

  • отсутствие разрешительной документации на строительство или же наличие у застройщика неполного перечня таких документов – это может грозить покупателю проблемами со сроками введения здания в эксплуатацию и с регистрацией права на недвижимость; 
  • сложная и запутанная схема отчуждения – при выполнении которой может возникнуть сложность с передачей имущества или исчезнуть посредник обязанный выполнить обязательства именно перед покупателем; 
  • неравномерный и односторонний договор, при выполнении которого застройщик без риска каких-либо негативных для себя санкций может затягивать строительство и ввод в эксплуатацию, или вообще отказаться от выполнения договора; 
  • покупка потенциально проблемной недвижимости, по которой есть спор с третьими лицами (например родственники продавца, предыдущий владелец) или высокая вероятность такого спора – что потребует в дальнейшем траты вами времени, средств и сил на защиту своих прав собственника; 
  • заключение договора и передача денег мошенникам, не имеющим прав на продажу недвижимости – это может привести к потере денег без получения прав на недвижимость; 
  • приобретение недвижимости, по которой есть долги по оплате налогов или обязательных платежей, что потребует дополнительных финансовых трат нового владельца. 

Чем мне поможет юрист при покупке квартиры на вторичном рынке? 

Специалист сможет проанализировать все имеющиеся документы продавца на предмет наличия проблемных ситуаций относительно приобретаемого имущества в прошлом, проанализирует возможность возникновения требований на имущество у третьих лиц (родственники продавца, предыдущие владельцы недвижимости) и найти информацию, не предоставленную продавцом. Также он сможет проверить наличие налогового долга по недвижимости или наличие арестов и запретов на отчуждение.

Чем мне поможет юрист при покупке квартиры в новостройке? 

На рынке Украины более 1000 строительных компаний, осуществляющих строительство и продажу недвижимости. Не каждая из них придерживается всех предусмотренных законодательством Украины норм и правил, что может привести к проблемам покупателя недвижимости у таких застройщиков. Учитывая большое количество предложений застройщиков довольно сложно выбрать надежного и добросовестного продавца новостройки. 

С помощью юриста по новостройкам можно изучить понравившийся вам вариант или несколько вариантов жилья в новостройках. На основании полученной информации сделать выбор надежного застройщика и получить оплаченную квартиру в срок. При необходимости привлечь юриста на подписание договора приобретения квартиры или нежилой недвижимости. 

Это позволит вам избежать заключения договора с недобросовестной компанией, которая может завершить свое строительство недостроем не вводящимся в эксплуатацию долгие годы, что, к сожалению, нередко встречается в Украине. К тому же обычно застройщик не продает квартиру по договору купли-продажи, а использует один из предусмотренных законодательством вариантов продажи еще не построенной недвижимости.

Для чего нужно участие юриста при заключении сделки у нотариуса? 

Присутствие юриста непосредственно на сделке позволит проверить договор на предмет полного соответствия ваших договоренностей с продавцом. Также во время подписания могут возникнуть дополнительные вопросы и лучше, чтобы компетентный специалист сразу же смог дать дельный совет или помочь с ее разрешением. Немаловажным будет фактор участия при заключении сделки опытного специалиста на вашей стороне, что позволит вам провести сделку с ощущением спокойствия и позволит защитить ваши интересы в случае возникновения каких-либо непредвиденных ситуаций. 

На сделке у нотариуса юрист: 

  • Проверяет полномочия сторон сделки; 
  • Вычитывает текст договора на соответствие достигнутых договоренностей; 
  • Оказывает консультации и юридическую помощь по всем возникшим вопросам.

Кто может провести юридическое сопровождение сделок по приобретению недвижимости?

Качественно осуществить такую проверку может юрист, который будет нацелен на изучение всех аспектов сделки именно для защиты интересов покупателя: на проверку продавца, законности схемы продажи и честности условий договора отчуждения недвижимости. 

Почему именно юрист, а не нотариус или риелтор? Потому что у нотариуса и у риелтора есть свои первостепенные задачи, и они не связанны з защитой интересов покупателя/продавца. 

Задача риелтора прежде всего найти покупателя или продавца, предварительно согласовать условия и связать их вместе для совершения сделки. 

Задача нотариуса правильно оформить сделку и проверить данные всех сторон договора перед его оформлением. 

Задача по проверке и анализе всех документов перед продажей/покупкой имущества с целью уменьшения рисков и покупателя после приобретения объекта недвижимости перед ними не стоит. 

К сожалению, бывает так, что каждый из них добросовестно выполнил свои обязательства, но при этом у покупателя возникают проблемы с приобретенной недвижимостью. Чтобы избежать таких проблем в будущем, следует привлечь юриста с опытом сопровождения сделок, который сможет уделить время именно изучению правового статуса имущества до его приобретения и выявить все возможные риски до заключения договора. 

Как риелтор, так и нотариус заинтересованы в осуществлении сделки поскольку каждый из них получит оплату только в случае удачного завершения всех договоренностей и подписании договора. Привлеченный для проверки всех документов юрист не имеет финансовой заинтересованности в заключении сделки, а только в отсутствии моментов который могут повлиять на безопасность владения имуществом.

 

Хотите осуществить покупку/продажу квартиры или другого объекта недвижимости безопасно – обращайтесь и мы поможем на всех этапах сделки! 

ЮРИСТЫ ПО НЕДВИЖИМОСТИ. СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК

Приобретение или продажа недвижимости — сделки с повышенным риском. Цена ошибки которых достаточно велика.

Слишком много «подводных камней» в документах, которые часто возникают с недвижимостью на вторичном рынке. Особенно важно защитить себя от предъявления в будущем требований третьих лиц

Слишком много недобросовестных Застройщиков, которые получив от вас деньги не достраивают объекты.

Высокая стоимость сделок порождает постоянно растущее внимание групп мошенников к таким сделкам.

В действующее гражданское законодательство все чаще вносятся изменения, не соблюдение которых влечет зачастую недействительность заключенной сделки.

 

 

ПОЧЕМУ НЕОБХОДИМО ДОВЕРИТЬ ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ  ВАШЕЙ СДЕЛКИ ПО КУПЛЕ-ПРОДАЖЕ ВЕДУЩИМ ЮРИСТАМ В ОБЛАСТИ НЕДВИЖИМОСТИ ЦЕНТРА DAT-СПБ?

У нас есть большой опыт юридического сопровождения сделок с недвижимостью, как на вторичном рынке, так и у Застройщиков.

Стоимость наших услуг не зависит от цены сделки. Мы дополнительно не сотрудничаем с агентствами недвижимости.

В нашей компании работают 6 юристов, специализирующихся на сделках с недвижимостью. Мы всегда приедем на сделку в нужное время.

Юристы нашей компании изучив документы подготовят вам официальное юридическое заключение по оценке юридических рисков при совершении сделки

Наша компания несет ответственность за предоставленную информацию

В рамках юридического сопровождения сделки с недвижимостью Центр DAT-СПб предлагает Вам:

СОСТАВЛЕНИЕ ДОГОВОРНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

Договор дарения, мены, купли-продажи

Договор залога

Сложные договоры

ЮРИДИЧЕСКИЙ АНАЛИЗ ДОКУМЕНТОВ С СОСТАВЛЕНИЕМ ЮРИДИЧЕСКОГО ЗАКЛЮЧЕНИЯ

Юридическая консультация по особенностям вашей сделки

Юридическое заключение по оценке рисков вашей сделки

Анализ всей документации по сделке с недвижимостью

Составление протоколов разногласия к договору

Оценка всех рисков при заключении договора долевого участия

Проводится проверка документации с учетом судебной практики и особенностей именно вашей сделки

ПОЛНОЕ ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ (ВКЛЮЧАЯ ПРИСУТСТВИЕ ЮРИСТА НА ВСЕХ ЭТАПАХ)

Юридическая консультация по особенностям вашей сделки

Юридическое заключение по оценке рисков вашей сделки

Анализ всей документации по сделке с недвижимостью

Составление протоколов разногласия к договору

Оценка всех рисков при заключении договора долевого участия

Проводится проверка документации с учетом судебной практики и особенностей именно вашей сделки

Юрист присутствует на всех этапах сделки

Присутствие юриста при передаче денег, включая аренду ячейки

Проведение переговоров между сторонами сделки

При необходимости составление любой договорной документации, актов передачи и расписок

ЗВОНИТЕ +7 (812) 318-45-38

ИЛИ ЗАПОЛНИТЕ ОНЛАЙН-ФОРМУ НА САЙТЕ

 

Реальные отзывы о нас Вы можете прочитать на ведущих сайтах сети

Так же Вы можете ознакомиться с советами юристов в видео-блоге или изучив статьи по сделкам с недвижимостью в блоге на нашем сайте. Мы точно знаем как Вам помочь!

Сопровождение сделок с недвижимостью Беляево, ЮЗАО


Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в Москве – очень популярная услуга, которую оказывает наша компания «Стерк». Покупка, продажа, дарение, вступление в наследство, вопросы с завещанием всегда сопровождаются определенными рисками. Ситуацию усугубляет высокая цена одного квадратного метра, а во многих ситуациях еще и некоторые особенности Законодательства РФ.

 

Нередко случается в судебной практике, что в процессе продажи недвижимости объявлялся ее бывший владелец и через суд требовал право на пожизненное проживание в квартире, которая уже принадлежала другим владельцам. Это связано с тем, что согласно законам РФ, что человек, который во время приватизации недвижимости отказался от участия в этом процессе, имеет полное право на пожизненное проживание по этому адресу и суд не может выселить. Подобные случаи в практике нашей фирмы случаются не так уж редко, при составлении законов РФ не были учтены жизненные реалии, в результате этого страдают обе стороны сделки с недвижимостью.

Также клиенты компании «Стерк» часто сталкиваются с проблемами во время подписания сделки с недобросовестными застройщиками, в процессе раздела имущества между бывшими супругами, в вопросах, связанных с завещанием.

 

Услуга «юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в Москве»

 

Чтобы сохранить свое спокойствие и материальные средства, не следует пренебрегать услугами юристов по сопровождению сделок с недвижимостью. Профессиональные специалисты нашей компании «Стерк» помогут качественно и оперативно разобраться в любых сложных вопросах, соберут всю необходимую документацию, проверят чистоту сделки, изучат подписываемый клиентом договор, будут сопровождать на протяжении всего процесса и окажут представительство в суде. Благодаря узкой специализации наших юристов по сопровождению сделки с недвижимостью, их знаниям и большому опыту работы, будут приложены максимальные усилия для того, чтобы решить сложный вопрос в досудебном порядке.

Своевременное обращение в нашу компанию «Стерк» в несколько раз увеличит шансы на успешное решение сделки в пользу клиента.

Цена сопровождения сделок с недвижимостью в Москве указана на сайте нашей фирмы.

 

Заказать услугу «юридическое сопровождение сделки с недвижимостью» Вы можете по телефонам: 8 (915) 005-00-77, (499) 724-87-86, либо по адресу: г. Москва, ул. Профсоюзная д. 93 А, офис 109.

 

 

 

Сделки с недвижимостью имеют очень высокую степень риска, поэтому, доверять только одной своей интуиции не стоит. Обратитесь за помощью к профессионалу, и Вы будете на сто процентов уверены в том, что все мероприятия совершены в точном соответствии с законом и впоследствии Ваша сделка не будет признана недействительной.

Компания «Стерк» предлагает услугу юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в Москве. К нам может обратиться любая из сторон — покупатель, продавец, и даже посредник, например, риэлтерское агентство.

Если Вам нужно оценить чистоту сделки, проконтролировать полномочия сторон, разработать договор, собрать необходимые для государственной регистрации документы и помочь при проведении переговоров, обращайтесь к нам. Мы самостоятельно подготовим документацию и осуществим нужные действия, а Вам нужно будет только подписать нужные бумаги и, в случае необходимости, явиться в соответствующие органы, требующие личного присутствия сторон.

Мы оказываем услугу — сопровождение сделок с недвижимостью. Цена услуги оговаривается заранее. У нас работают самые ответственные и грамотные юристы, однако, мы не завышаем стоимость работ, а рассчитываем ее, исходя из реальных трудозатрат наших специалистов.

Стоимость сопровождения сделок с недвижимостью

Переговорите с одним из наших юристов, и мы ответим на основные Ваши вопросы и разъясним, чем конкретно мы сможем помочь. Стоимость сопровождения сделок с недвижимостью в Москве зависит от ряда факторов и рассчитывается в индивидуальном порядке, однако, чтобы выяснить стоимость услуг, не обязательно приходить в наш офис, сделать это можно и по телефону.

Цена сопровождения сделки с недвижимостью в Москве зависит от того, какие услуги Вам могут понадобиться. В целом же мы предлагаем помощь по следующим направлениям:

  1. Устное или письменное консультирование по вопросам заключения сделок с недвижимостью.
  2. Оценка чистоты сделки с недвижимостью, наличия всех необходимых документов.
  3. Оценка правомочности и добросовестности продавца, посредника и иных заинтересованных лиц.
  4. Правовая экспертиза имеющегося договора, или составление нового контракта.
  5. Проведение переговоров со сторонами сделки.
  6. Помощь при подписании договора.
  7. Регистрация перехода прав на недвижимость в соответствующем органе.
  8. Сопровождение процедуры передачи денег по договору.
  9. Иные услуги.
Наша помощь включает в себя работу с договорами купли-продажи, дарения, аренды и т.п. К нам можно обратиться для решения любых задач, связанных с передачей тех или иных прав на недвижимое имущество.

Основным преимуществом компании «Стерк» является наша независимость. Мы не заинтересованы в совершении сделки с недвижимостью, поэтому имеем все возможности для беспристрастного анализа договора, и иной документации. В отличие от риэлтеров и представителей противоположной стороны, мы будем защищать только Ваши интересы, и ничьи более.

За годы практики мы наработали поистине гигантский опыт сопровождения сделок, поэтому с полным правом можем гарантировать высокий профессионализм и ответственность. В связи с тем, что наша деятельность связана не только с заключением договоров и проведением претензионной работы, но и с рассмотрением дел в суде, мы хорошо знакомы со всеми хитростями и уловками нечистых на руку продавцов и посредников, а значит, легко можем отследить возможные неувязки.

Убедиться в этом легко. Обратитесь к нам, и Вы удостоверитесь, что стоимость сопровождения сделок с недвижимостью действительно соответствует оказываемым услугам и, самое главное, нашим знаниям, опыту и практическим наработкам.

Переговорить с нашими сотрудниками и договориться о встрече можно по одному из наших телефонов: 8 (915) 005-00-77 или (499) 724-87-86. В любой момент Вы можете обсудить цену юридического сопровождения сделки с недвижимостью, получить консультацию и заключить договор оказания услуг. Для этого нужно лишь посетить наш офис, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Профсоюзная д. 93 А, офис 109.

Риэлтор или юрист по недвижимости: что дешевле?

Пытаетесь выбрать между использованием агента по недвижимости или юриста по недвижимости для следующей крупной сделки с недвижимостью? Хотя юрист по недвижимости сможет сэкономить вам деньги в краткосрочной перспективе, вы, скорее всего, за это заплатите. Узнайте, почему агент по недвижимости с полным спектром услуг — правильный выбор для вас.

Обновлено 13 августа 2019 г.

Распространенный вопрос среди людей, пытающихся сэкономить при продаже дома, заключается в том, могут ли они просто нанять юриста по недвижимости вместо риэлтора — или наоборот.

Короткий ответ, вероятно, нет. Каждый из них предоставляет различный набор услуг и поддержки, и оба, возможно, необходимы для обеспечения оптимального результата продажи вашего дома. Во многих штатах даже требуется присутствие адвоката при закрытии сделки.

Если вас беспокоят расходы, одно из решений — работать с агентом по недвижимости с низкой комиссией.

Эти агенты предоставляют полный спектр услуг, но за небольшую часть стоимости, что позволяет сэкономить до 50% на гонорарах риэлтора.

Они помогут вам сориентироваться в сложном процессе продажи дома, и вы сможете потратить свои сбережения на услуги юриста по недвижимости, на транспортные расходы или на то, что вам больше всего нужно.

> Возьмите интервью у ближайших к вам высокопоставленных агентов с низкими комиссиями.

Вот все, что вам нужно знать об адвокатах по сравнению с агентами: чем они занимаются, типичными расходами и способами экономии.

Риэлтор или юрист по недвижимости: что дешевле?

Хотите краткий ответ? Юрист по недвижимости дешевле. Но в большинстве случаев экономия по-прежнему обходится дорого. Вот все, что вам нужно знать, чтобы сделать лучший финансовый выбор в вашей ситуации.

В соответствии с законом

Обычно по закону от вас не требуется использовать агента по недвижимости для покупки или продажи дома. Однако в некоторых штатах только юрист может выполнять такие действия, как подготовка договора купли-продажи, предоставление юридических консультаций, выполнение поиска по названию и официальное закрытие сделки.

По этой причине, если вы покупаете или продаете дом без посредника, вам в любом случае необходимо нанять юриста на последний день работы. Чтобы узнать о законах вашего штата, щелкните здесь.

Подсказка: юрист по недвижимости против агента — умный человек может позволить себе и то, и другое

Наем юриста по недвижимости — хорошая идея — независимо от того, требует этого ваше государство или нет.Конечно, вам также понадобится опытный агент, если вы хотите получить достойное предложение в разумные сроки. К сожалению, для многих продавцов дома платить полную цену за обе услуги не просто непривлекательно — это несостоятельно. Именно здесь может помочь Clever.

Clever ведет переговоры о скидках с местными агентами по всей стране с лучшими рейтингами крупных брендов, таких как Keller Williams, Coldwell Banker и RE / MAX, что позволяет вам сэкономить 66% и более на листинговых сборах. Как выглядит эта экономия на практике? Умные продавцы экономят в среднем 9000 долларов на транзакции (и продают 2.В 8 раз быстрее, чем в среднем по стране).

Хотите узнать больше? Заполните форму ниже, чтобы связаться с нами!

Зачем мне вообще нужен агент?

При покупке или продаже дома большинство людей не осознают, насколько сложен этот процесс.

Есть много документов, включая договор купли-продажи, закрывающие документы и многое другое. Есть много мелких деталей, которые нельзя не заметить. Такие вещи, как проверки и переговоры, продвигаются быстро.

Поэтому полезно иметь на вашей стороне профессионала с многолетним опытом и связями в этой области.Скорее всего, вы получите более высокую цену продажи, профессионала, который поможет вам проводить дни открытых дверей, и помощь, необходимую для быстрого переезда в новый дом. Кроме того, только лицензированный агент будет иметь доступ к вашему местному MLS.

Кто-то, кто может помочь вам получить лучшую цену в кратчайшие сроки. И, можно надеяться, с наименьшим стрессом.

Но эти услуги платные. Иногда люди считают, что комиссионные агента (обычно около 6% от окончательной продажной цены) того не стоят.Итак, они берут начало самостоятельно.

Покупка без агента

Небольшая оговорка для покупателей жилья, которые хотят купить дом без агента: не используйте агента по продаже. Это не в ваших интересах. Если вы подошли к столу переговоров без агента, особенно если вы планируете использовать юриста по недвижимости во время процесса закрытия сделки, стойте на своем.

Если у вас нет представителей до закрытия, может показаться, что листинговый агент полностью отвечает за процесс.Что бы вы ни делали, не соглашайтесь на отношения «двойной воли». Это когда один и тот же агент представляет и покупателя, и продавца собственности.

Это потому, что это изобилует конфликтами интересов, особенно при переговорах при закрытии сделки с недвижимостью.

Все под контролем

Если вы покупаете без агента и хотите использовать только юриста по недвижимости для закрытия сделки, то важно сохранять спокойствие и контролировать весь процесс. Будьте активны в выборе дома, в том числе проверяйте наличие новых объявлений и быстро делайте предложения.

Если вы продаете без агента, будьте в курсе рыночных тенденций в вашем регионе. Таким образом, вы будете знать, когда вам придет разумное предложение.

В обоих случаях сохраняйте спокойствие и сознательно узнавайте о рынке и законности передачи собственности. Таким образом, вы можете избежать простого указания «расписаться здесь», не зная, что вы получаете.

Зачем мне нужен юрист по недвижимости?

Дешевле ли нанять юриста по недвижимости, чем агента? Обычно.Но вы получаете меньше поддержки. В большинстве штатов технически не требуется ни юрист, ни риэлтор для успешного завершения сделки с недвижимостью.

Но иногда неплохо иметь и то, и другое. Это связано с тем, что, хотя многие части процесса передачи собственности в настоящее время стандартизированы, могут возникнуть определенные юридические ситуации, по которым ни вы, ни даже самый квалифицированный риэлтор не можете дать совет.

Такие вещи, как аренда дома до того, как вы им владеете, или покупка дома с арендатором — это лишь две из этих ситуаций.

Сколько берут юристы по недвижимости?

Как известно, юристы взимают почасовую оплату за юридические вопросы или просто за разговоры с ними.

Вы можете рассчитывать заплатить от 150 до 350 долларов в час за адвоката по недвижимости. Однако обычно есть представители, которые взимают фиксированную плату за такие услуги, как подготовка документов о продаже или рассмотрение контракта.

Когда вы работаете с юристом, все под вашим контролем. Вы можете заранее решить, за сколько часов вы будете платить.Таким образом, вам не нужно просто выписывать пустой чек и надеяться, что вы не превысите бюджет.

Даже с такой высокой почасовой оплатой часто дешевле работать с юристом по недвижимости, чем с агентом по недвижимости, но это потому, что он будет выполнять меньше работы за вас.

Сколько берут риэлторы?

Риэлторы обычно взимают комиссию в размере 6% от окончательной цены продажи. Комиссия переходит к агенту продавца (и часть этой суммы возвращается его брокеру по недвижимости). Затем они делят его с агентом покупателя.

Затем агент продавца должен заплатить своей брокерской фирме или офису домашней недвижимости, а также все согласованные сборы в связи с продажей дома.

Итак, при продаже дома за 200 000 долларов комиссия составляет 12 000 долларов, или 6000 долларов за каждого агента.

Когда вы работаете с юристом по недвижимости, вы будете платить значительно меньше этой суммы.

Однако время и энергия, вложенные в сделку из-за этого выбора, могут не окупить сэкономленных средств, и вы можете получить стоимость вашего дома ниже рыночной.

С Clever вы можете работать с агентом-партнером, чтобы сэкономить деньги, при этом получая полный спектр услуг и поддержку опытного агента. Вы заплатите только 3000 долларов или 1% от стоимости дома сверх 350 000 долларов в качестве комиссии за листинг.

Вы все равно можете платить больше, чем адвокат по недвижимости, но вы сэкономите тысячи, работая с традиционным агентом.

Продайте или купите дом с умом и сэкономьте тысячи!

Введите свой почтовый индекс, чтобы узнать, есть ли у Clever агент-партнер в вашем регионе!

Часто задаваемые вопросы об адвокатах по недвижимости vs.Риэлторы

Сколько стоит нанять поверенного по недвижимости?

В большинстве штатов адвокат по недвижимости не нужен. Сборы различаются, но обычно вы увидите две модели. Многие взимают почасовую оплату со ставками от 150 до 350 долларов в час, в то время как другие предлагают фиксированную плату за закрытие сделок, особенно в штатах, где это необходимо. Если вы нанимаете адвоката по недвижимости, рассчитывайте заплатить от 500 до 2000 долларов, в зависимости от необходимых вам услуг.

Что адвокат по недвижимости делает для покупателя?

Если вы покупаете дом, особенно в первый раз, вы, вероятно, не знаете, что делаете.Юрист по недвижимости может делать все, от просмотра документа продавца и цепочки правового титула до присутствия в качестве заключительного поверенного, чтобы все прошло гладко. Адвокаты по недвижимости также могут дать полезные советы, включая проблемы с конкретным имуществом, и помочь найти партнеров для работы, таких как кредитор, титульная компания, оценщик и т. Д.

В чем разница между агентом по недвижимости и поверенным по недвижимости?

В конечном счете, у них разные должности и функции.Агент по недвижимости при покупке поможет вам совершить поездку по домам и найти то, что вам нужно. Если вы продаете, агент перечислит ваш дом и предложит вам лучшую цену, включая переговоры с агентом покупателя. Юрист по недвижимости обычно будет следить за закрытием, проверять право собственности и иным образом обеспечивать юридическую надежность сделки. Иногда, например, при сделке на продажу владельцем, поверенный по недвижимости или координатор сделки может нанять агента.

В каких штатах требуется юрист при сделке с недвижимостью?

Законодательство нескольких штатов требует физического присутствия юриста при заключении сделки с недвижимостью, в том числе Алабама, Коннектикут, Делавэр, Вашингтон, округ Колумбия.C., Флорида, Джорджия, Канзас, Кентукки, Мэн, Мэриленд, Массачусетс, Миссисипи, Нью-Гэмпшир, Нью-Джерси, Нью-Йорк, Северная Дакота, Пенсильвания, Род-Айленд, Южная Каролина, Вермонт, Вирджиния и Западная Вирджиния. Эти требования могут измениться по мере принятия нового законодательства, поэтому обратитесь к местному специалисту по недвижимости, чтобы убедиться, что ваша сделка соответствует местным постановлениям.

Статьи по теме

Вам также могут понравиться

Покупка и продажа недвижимости

В этой информации особое внимание уделяется покупке и продаже жилой недвижимости.Многие потенциальные покупатели жилья пользуются услугами агента по недвижимости. Хотя использование агента по недвижимости не требуется, он или она может помочь, уладив некоторые детали.

При обнаружении дома или другой недвижимости обычно делают предложение владельцу, часто через агента (если он участвует). Это предложение обычно оформляется в форме юридического «Контракта». Это очень важно, потому что покупатель и продавец будут связаны условиями Контракта, как только они будут согласованы.

Хотя цена собственности, указанная в контракте, очень важна для вас в то время, в обычном контракте есть много других положений, которые требуют рассмотрения. Поэтому перед подписанием контракта вы можете проконсультироваться с юристом. Адвокат сможет ознакомиться с Контрактом и может предложить изменения для защиты ваших интересов, а также объяснить остальные условия Контракта. Помните, что вся транзакция регулируется словами, содержащимися в контракте.После подписания Контракта и его принятия Продавцом мало что можно сделать для изменения условий соглашения, если обе стороны не согласятся на такие изменения в письменной форме. Контракт также будет содержать положения, которые определяют, что произойдет, если одна из сторон не выполнит условия Контракта. Покупатель может иметь право расторгнуть Договор, если он не может получить ссуду на покупку недвижимости.

Как правило, после поиска дома потенциальный покупатель встречается с кредитором, чтобы договориться о ссуде на недвижимость.

Кредиторы обычно требуют от потенциального покупателя внести первоначальный взнос из своих собственных средств (который может включать задаток, уплаченный во время подписания Контракта, а оставшаяся сумма должна быть выплачена при закрытии). Кредитор потребует заявление, чтобы рассмотреть покупателя для получения кредита. Дополнительные расходы, которые возникнут в рамках кредитной операции, следует обсудить с кредитором. Сюда могут входить различные комиссии за ссуду, проценты и условное депонирование налогов, страховые взносы и сборы за обследование, а также сборы, взимаемые доверенным лицом.

Другой важной частью процесса закрытия сделки, которой будет заниматься адвокат покупателя, является проверка общедоступных записей для определения наличия каких-либо дефектов в праве собственности продавца или «поиск названия». Осмотр «как построенный» лицензированным геодезистом обычно требуется для подтверждения того, что границы собственности соответствуют описанию границ, содержащемуся в публичных записях, и что дом расположен в пределах границ.

После поиска по названию будет установлено время закрытия продажи.При закрытии поверенный покупателя представит покупателю различные документы, необходимые для завершения сделки, в том числе те, которые требуются Кредитором, а также отчет о расчетах, в котором перечислены различные затраты на закрытие, требуемые условиями Контракта и Кредитором. Адвокат будет контролировать подписание всех документов, а затем будет регистрировать документы в соответствующем государственном учреждении. Не стесняйтесь попросить адвоката объяснить любую часть юридических документов в это время.

Страхование правового титула почти всегда требуется кредиторами и обычно оформляется доверенным лицом. Премия по полису страхования титула оплачивается покупателем только один раз в составе затрат на закрытие. Полис страхования титула гарантирует, что кредитор имеет надлежащее право залога по ипотеке на имущество и что в праве собственности нет дефектов, которые могут отрицательно повлиять на право удержания кредитора. Полис, полученный в пользу кредитора, не страхует покупателя от убытков в случае дефекта права собственности.За дополнительную премию, которая часто стоит лишь небольшую сумму, покупатель может приобрести полис страхования титула владельца, который будет страховать титул покупателя на собственность. Покупатель может пожелать обсудить детали покрытия со своим адвокатом.

Покупатель должен приобрести страховку от несчастных случаев, чтобы защитить новый дом от таких убытков, как пожар или другие несчастные случаи. Обычно этого требуют кредиторы. Кроме того, покупатель должен приобрести страховку гражданской ответственности, чтобы защитить себя и членов своей семьи, проживающих в его доме.

Кроме того, можно проконсультироваться с бухгалтером или другим налоговым консультантом по поводу продажи или покупки, поскольку такая сделка связана с многочисленными налоговыми соображениями.

Эта информация была подготовлена, чтобы дать вам некоторую общую информацию о законе. Он не предназначен для использования в качестве юридической консультации по какой-либо конкретной проблеме. Если у вас есть вопросы по закону, вам следует проконсультироваться с юристом. Если вы не знаете адвоката, вы можете позвонить в справочную службу адвокатов адвокатов Южной Каролины в будние дни с 9:00 до 18:00.м. и 17:00 Номер: 799-7100 в округах Ричленд или Лексингтон и 1-800-868-2284 из других частей штата.

Сделки с недвижимостью и продажа собственником (FSBO)

Юрист по недвижимости

В чем разница между юристом по недвижимости и брокером по недвижимости?

В Вашингтоне основное различие между юристами по недвижимости и брокерами по недвижимости заключается в том, как каждому платят. Адвокат по недвижимости получает оплату непосредственно от клиента и часто за фиксированную плату.С другой стороны, брокер по операциям с недвижимостью берет на себя долю от сделки, обычно получая комиссию при закрытии компанией условного депонирования, которая поглощает примерно 6% от цены закрытия, обычно десятки тысяч долларов.

В чем разница между покупкой и продажей на торговой площадке и частной сделкой?

При продаже недвижимости на рынке обычно брокер по недвижимости выставляет объект недвижимости, отвечает на него, а затем готовит и объясняет стандартные формы покупателю и продавцу.При частной продаже соглашение заключается между двумя сторонами без размещения собственности на рынке с использованием коммерческого брокера.

Популярной альтернативой для многих домовладельцев, желающих продать, является «продажа собственником» или FSBO. С увеличением доступности рынка с использованием популярных общедоступных веб-сайтов, многие домовладельцы решают засучить рукава и начать листинг своей собственности без помощи брокера.

Как юристы по недвижимости помогают продавцам в сделке FSBO

Привлечение юриста в Вашингтоне для защиты ваших юридических и финансовых интересов при продаже вашей собственности — это потраченные деньги не зря.Когда вы работаете с юристом по недвижимости, вы по-прежнему контролируете свою продажу. Работа юриста по недвижимости — не устанавливать цену продажи или заставлять вас продавать в определенное время года. Вместо этого приоритетом юриста по недвижимости является избежание юридических ловушек и максимизация вашего финансового результата при продаже своей собственности. Продажа недвижимости может быть очень прибыльной сделкой для продавца, особенно если юридические и финансовые последствия хорошо объяснены.

Операции с недвижимостью FSBO требуют всестороннего понимания обширной документации и любых юридических вопросов, связанных с недвижимостью.Сначала юрист по вопросам недвижимости Северного города рассмотрит договор, чтобы убедиться, что он соответствует отраслевому стандарту, а затем при необходимости обработает другие важные детали, которые могут включать:

  • Страхование титула
  • Договоры купли-продажи
  • Требуемое юридическое соответствие раскрытие информации
  • Осмотр собственности
  • Транзакционные документы

Закон Северного города принимает все эти меры для защиты ваших интересов, чтобы вы могли эффективно продать свой дом самостоятельно.

Как юристы по недвижимости помогают покупателям в сделке FSBO

Если вы хотите приобрести отдельный дом, таунхаус или кондоминиум, это крупное вложение. Обратитесь к опытному юристу по недвижимости, который защитит вас от любых юридических или финансовых последствий.

Законодательство Северного города рассмотрит условия вашего контракта, чтобы убедиться в надлежащем рассмотрении непредвиденных обстоятельств. Важный вопрос, который необходимо решить на раннем этапе, часто заключается в том, чтобы настаивать на проведении соответствующих проверок для выявления любого повреждения собственности.Во многих сделках покупатели в последнее время отказываются от многих непредвиденных обстоятельств, чтобы получить конкурентное преимущество на горячем рынке. Адвокат может помочь покупателю убедиться, что он не откажется от определенных прав, которые могут оказаться очень дорогостоящими, например, потеря задатка.

Услуги по оформлению документов по недвижимости
  • Акт прекращения претензий
  • Договор купли-продажи
  • Аффидевит по акцизному налогу на недвижимость
  • Вексель
  • Доверительный акт
  • Договор купли-продажи земли
  • Гарантия
  • Договор купли-продажи земли
  • Гарантия Есть ли у юриста по недвижимости?

    В некоторых штатах нельзя покупать или продавать дом без присутствия юриста по недвижимости.Поэтому, если вы, например, не живете в таких местах, как Джорджия, Вермонт, Кентукки или Мэн, вам может быть интересно, нужно ли вам тратить деньги на судебные издержки, чтобы нанять юриста по недвижимости. Наличие опытного адвоката в пределах досягаемости может уберечь вас от непреднамеренного нарушения закона или совершения действий, которые могут задержать закрытие сделки с недвижимостью. Если вы не знаете, чем занимаются юристы по недвижимости, мы расскажем вам.

    Что такое поверенный по недвижимости?

    Юрист по недвижимости — это человек, чья работа заключается в знании правил и положений, касающихся сделок с недвижимостью.Адвокаты по недвижимости помогают своим клиентам разобраться в договорах и других юридических документах. Они занимаются вопросами зонирования и мошенничества с ипотекой, ведут переговоры от имени сторон, которые они представляют, наблюдают за передачей документов и титулов и проверяют, есть ли у коммерческой или жилой недвижимости залоговое право, ограничительное соглашение или другой правовой вопрос.

    Адвокаты по недвижимости могут работать как с физическими, так и с юридическими лицами. Потребуется он вам или нет, в конечном итоге будет зависеть от того, чего вы пытаетесь достичь.

    Когда вам понадобится юрист по недвижимости

    Связь с поверенным по недвижимости может быть хорошей идеей, когда вы столкнулись с трудными обстоятельствами, такими как потеря права выкупа или короткая продажа, или когда вы хотите приобрести недвижимость, принадлежащую банку. Ваш кредитор и ваша титульная компания могут попросить вас нанять адвоката, чтобы подтвердить, что с правом собственности все в порядке. А адвокат может быть особенно полезным, если вы пытаетесь купить или продать коммерческую недвижимость, поскольку правила, касающиеся отношений с арендаторами и налогового статуса компании, могут быть довольно сложными.

    Если против вас было вынесено судебное решение или вы подали заявление о банкротстве, в ваших интересах проконсультироваться с юристом. Адвокат также может быть важным активом для команды по недвижимости, занимающейся недвижимостью, которая является частью чьей-либо собственности, которая расположена в зоне, уязвимой для стихийных бедствий, или собственности, которая имеет проблемы с термитами, свинцом или другим загрязнителем окружающей среды.

    В некоторых случаях вам не нужно искать адвоката, который поможет вам при покупке или продаже дома.Прежде чем они смогут получить свои лицензии, агенты по недвижимости должны иметь полное представление о стандартных документах, которые покупатели и продавцы должны подавать, прежде чем они смогут закрыть свои дома. Если вы выбрали агента с солидными полномочиями и опытом работы с недвижимостью в вашем штате, возможно, вам вообще не понадобится адвокат.

    Возможность совершить сделку с недвижимостью без помощи поверенного может стать большим облегчением, особенно для людей, которые с трудом могут позволить себе купить дом.Сколько стоит юрист по недвижимости? Он варьируется, поскольку некоторые адвокаты взимают фиксированную плату. Но почасовая оплата юридических услуг может стоить 400 долларов и более.

    В то же время, привлечение юриста по недвижимости может дать вам душевное спокойствие. Поверенные по недвижимости могут гарантировать, что любые дополнения, сделанные в доме, не противоречат местным строительным нормам и правилам. Более того, они могут внимательно изучить формулировки договоров купли-продажи и других контрактов, чтобы убедиться, что покупатели и продавцы получают именно то, что они хотят, и убедиться, что все осуществляется законным образом.

    Адвокаты по недвижимости и Закон штата

    В разных штатах урегулирование сделок с недвижимостью осуществляется по-разному, и в некоторых из них (например, Массачусетс, Делавэр, Нью-Йорк и Южная Каролина) требуется, чтобы покупатели и продавцы жилья имели адвокатов для подписания документов о продаже жилья. Другие штаты накладывают ограничения на то, что агенты могут делать во время закрытия сделки с недвижимостью. Например, агенты по недвижимости в Алабаме могут утвердить покупателя для страхования титула и обработать выписки о праве собственности, но только юристы могут обрабатывать дела и другие документы.

    Если вы живете в штате, который требует, чтобы вы работали с юристом по недвижимости, важно убедиться, что у вас достаточно денег, чтобы покрыть расходы на гонорары адвокату. И прежде чем вы выберете кого-то, кто будет представлять вас, неплохо узнать все, что можно, об его или ее биографии и областях знаний.

    Итог

    Если это не предусмотрено вашим государством, вы можете купить или продать свой дом без юридического представителя. Но отказ от встречи с поверенным по недвижимости может сделать вас уязвимыми для различных ловушек и судебных исков.Обсуждение ваших опасений с вашим агентом по недвижимости и вашим брокером может помочь вам выбрать лучший курс действий для вашей уникальной ситуации.

    Советы по недвижимости
    • Финансовый консультант может помочь вам в самых разных финансовых ситуациях, включая недвижимость. Однако найти подходящего финансового консультанта, который соответствует вашим потребностям, не должно быть сложной задачей. Бесплатный инструмент SmartAsset подберет вам финансовых консультантов в вашем районе за 5 минут. Если вы готовы к сотрудничеству с местными консультантами, которые помогут вам в достижении ваших финансовых целей, начните прямо сейчас.
    • Калькулятор ипотечного кредита
    • SmartAsset поможет вам узнать, какими могут быть ваши платежи.

    Фото: © iStock.com / vgajic, © iStock.com / digitalskillet, © iStock.com / izzetugutmen

    Аманда Диксон Аманда Диксон — писатель и редактор по личным финансам, специализирующаяся в области налогов и банковского дела. Она изучала журналистику и социологию в Университете Джорджии. Ее работы были представлены в Business Insider, AOL, Bankrate, The Huffington Post, Fox Business News, Mashable и CBS News.Аманда родилась и выросла в метро Атланты, а в настоящее время живет в Бруклине.

    сделок с недвижимостью: что следует знать вам и вашей семье

    Ричард В. Хечтер, поверенный и бывший брокер по недвижимости , Morris Law Group

    Многие люди испытывают юридические и финансовые трудности, связанные с так называемыми «простыми» сделками с недвижимостью. Проблемы обычно возникают из-за недостатка информации. Этот пост содержит список предложений и ключевую информацию, собранную адвокатами Миннесоты, брокерами по недвижимости и юридическими инструкторами.Мы надеемся, что предоставленная информация поможет защитить вас и вашу семью в сделках с недвижимостью.

    Примечание: каждая сделка с недвижимостью уникальна. Этот блог предназначен для повышения вашей осведомленности о юридических правах и финансовых возможностях, которые у вас есть. Это не замена юридической консультации. Мы советуем вам проконсультироваться с хорошим юристом по недвижимости в Morris Law Group, прежде чем подписывать какой-либо контракт, включая договор листинга, договор купли-продажи, договор займа, договор представительства и многое другое.

    1. ПРОЙДИТЕ ПРЕДВАРИТЕЛЬНУЮ Квалификацию. Получите предварительную квалификацию (предварительное одобрение) на получение жилищного кредита еще до того, как вы начнете процесс поиска дома. У вас будет не только представление о том, что вы можете себе позволить, у вас будет гораздо больше шансов, что продавец примет ваше предложение, а не другие. Продавцы с большей вероятностью продадут или заложат свой дом тому, кого они знают, кто может себе это позволить. Убедитесь, что ваш кредитор выписал письмо-обязательство или «предварительное» письмо (доказательство утверждения кредита), которое вы можете показать продавцу.Предварительная квалификация должна помочь вам превзойти другие предложения в ситуации с несколькими предложениями.

    Аналогичным образом, если вы продавец, вы должны не решаться принять предложение о покупке вашего дома, если только вы не знаете, что покупатель может себе это позволить (например, у вас есть предварительное письмо или выписка из крупного банка!) — После того, как вы примете предложение от одного человека (т.е. подписать договор купли-продажи), вы, как правило, не можете перепродать свой дом другому человеку до тех пор, пока первая сделка не будет юридически отменена. Вы же не хотите, чтобы ваш дом был связан месяцами в ожидании того, сможет ли покупатель (-ы) получить финансирование.Как продавец, вы имеете право запросить финансовую информацию и подтверждение кредитоспособности у покупателя до того, как предложение будет принято.

    2. ПОКУПКА. Быть бедным в доме — это не весело. Убедитесь, что дом, который вы покупаете, легко укладывается в ваш бюджет. Вам следует проконсультироваться со специалистом по финансовому планированию, чтобы узнать, сколько дома вы можете себе позволить. Будьте осторожны, разговаривая с кредитными специалистами и ссудными брокерами (ипотечными организациями) на эту тему. Многие кредитные специалисты (кредитные брокеры) работают на комиссионных. Они зарабатывают больше денег на более крупных кредитах.Таким образом, они могут не иметь в сердце ваших истинных финансовых интересов. Помните, что помимо оплаты жилья вам необходимо внести в бюджет налоги и страховку, а также коммунальные услуги, возможные услуги по вывозу мусора и непредвиденный ремонт. Не забывайте про коммунальные услуги, налоги, страховку и таргетинг.

    3. ИССЛЕДОВАНИЯ. Обязательно изучите район и муниципалитет, в которые вы собираетесь переехать. Пусть ваш риэлтор познакомит вас с вашими потенциальными соседями. Убедитесь, что вы знаете школьный округ, уровень преступности в муниципалитете и удобства, предлагаемые муниципалитетом.Вы также можете связаться с отделом исправительных учреждений штата, чтобы узнать, есть ли в этом районе правонарушители на сексуальной почве. Эти предметы влияют на стоимость при перепродаже. Наконец, мы предлагаем вам встретиться и побеседовать с продавцами жилья. Они должны быть прекрасным источником информации о районе и т. Д.

    4. ПЛАТА ЗА ПОЛУЧЕНИЕ КРЕДИТА. Комиссия за выдачу ссуды, которую кредиторы взимают за «выписку» или обработку вашей ссуды (ипотеки), является предметом переговоров. Хотя стандартная ставка составляет 1%, но многие кредиторы будут рады снизить ее до.75% или меньше, если вы спросите. Это может сэкономить вам много денег. Убедитесь, что вы выбираете лучшие процентные ставки и действительно разбираетесь во всех типах ссуд (например, обычных или ARM и т. Д.). Убедитесь, что вы получили добросовестную оценку от своего кредитора относительно того, какой, вероятно, будет ваш общий платеж по ссуде, каковы будут общие затраты на получение ссуды и сколько денежных средств вам нужно будет принести до закрытия. Вы не обязаны использовать какое-либо конкретное название или закрывающую компанию. Таким образом, часто бывает выгодно присмотреться к магазинам, чтобы сравнить затраты на услуги.

    5. Проконсультируйтесь с Юристом. Всегда консультируйтесь с юристом по недвижимости, прежде чем подписывать какой-либо договор. Вопреки общественному мнению, обычно нет периода обдумывания для расторжения контракта или выхода из него. Как только вы подписываете контракт, вы становитесь им связаны. Вы не можете избежать (выйти из) контракта на том основании, что вы его не читали, считали, что его условия были другими, или нашли более выгодную сделку в другом месте. Кроме того, после подписания условия контракта не могут быть изменены, если все стороны контракта не согласятся с изменениями.Попытка отказаться от контракта может привести к судебному преследованию вас и потере вашего задатка (авансовый платеж / условное депонирование). После того, как договор купли-продажи подписан всеми, вы купили дом (или продали его, если вы являетесь продавцом) в соответствии с условиями, изложенными в контракте, который вы только что подписали. Хороший поверенный по недвижимости может предложить изменения к стандартным формам, которые используют риэлторы, чтобы предоставить вам максимальную юридическую и финансовую защиту.

    6. НАПИСАТЬ.Соглашение о покупке или продаже дома должно быть в письменной форме. В Миннесоте используются три основных (предварительно распечатанных) договора купли-продажи. Первый и наиболее распространенный — это договор купли-продажи, одобренный Ассоциацией риэлторов Миннесоты и используемый риэлторами. Вторая форма одобрена Коллегией адвокатов Миннесоты и используется многими юристами. Последний вид договора купли-продажи — это «универсальная» форма, продаваемая магазинами канцелярских товаров. В каждом из трех договоров купли-продажи есть разные положения и условия, которые влияют на юридические права.Рекомендуется проконсультироваться с юристом по недвижимости, чтобы узнать, чем формы отличаются друг от друга, и какая форма может лучше всего соответствовать вашим потребностям в сфере недвижимости. Мы лично предпочитаем использовать форму, одобренную Коллегией адвокатов штата Миннесота. Мы думаем, что он самый справедливый и полный. Однако форма риэлтора работает нормально, если в нее внесены надлежащие изменения до ее подписания. Наконец, убедитесь, что все условия продажи изложены в письменной форме в договоре купли-продажи (или в приложении к нему).Устные (побочные) соглашения трудно, если вообще возможно, обеспечить. Убедитесь, что вы перечислили все личное имущество и дорогостоящее оборудование, которое останется в доме. Это не позволит продавцу забрать личное имущество или заменить дорогостоящие приспособления (например, оконные рамы или осветительные приборы) дешевыми заменами, когда продавец окончательно уйдет.

    7. ГАРАНТИИ. Как правило, нет никаких гарантий или гарантий ниже

    .

    Закон Миннесоты, касающийся существующих (бывших в употреблении) домов.Закон в Миннесоте — это в значительной степени «покупатель, берегись». Таким образом, очень важно получить частный осмотр дома, прежде чем вы согласитесь купить дом. Договоры купли-продажи должны быть обусловлены удовлетворительной проверкой частного дома.

    Не полагайтесь на муниципальные проверки или проверки кредиторов (банков). Эти проверки обычно не такие тщательные, как частные. Частный инспектор осмотрит весь дом, его механическое оборудование, бытовую технику, изоляцию, сантехнику, крышу и т. Д.Обычно эти проверки оплачиваются покупателем. Частные проверки обычно стоят от 325 до 450 долларов.

    Вы должны помнить, что практически каждый участник сделки с жилой недвижимостью работает на комиссионных. Таким образом, никто не получает зарплату (включая продавца) до тех пор, пока дом не будет продан. Давление продать дом и получить деньги часто может «исказить» правду. Наконец, риэлторы могут не очень много знать о доме, который они вам показывают. Они не живут в этом! Намного дешевле и проще получить частный осмотр дома, чем пытаться подать в суд на кого-то в будущем за мошенничество.

    Закон обязывает покупателей проявлять разумную заботу о своей финансовой безопасности. Осмотр дома требует разумной осторожности. Убедитесь, что у вас есть хороший инспектор и попросите рекомендации. Вы также можете спросить соседей, что они знают о доме, который вы хотите купить.

    Вам также следует рассмотреть возможность получения профессионального осмотра на предмет плесени, проблем с влажностью, асбеста, радона, свинцовой краски, старых колодцев и септических систем. Вам также необходимо проконсультироваться со страховой компанией вашего домовладельца, чтобы узнать, что они покрывают, если вам случится обнаружить одну из этих проблем после покупки нового дома.

    Если вы продавец, будьте осторожны с тем, что вы говорите (представления) о своем доме. Если то, что вы говорите, окажется неправдой, вам могут предъявить иск. Таким образом, всегда будьте честны в своих отношениях. Кроме того, если вы продавец, вам необходимо знать, что закон Миннесоты изменился в 2003 году. Теперь по закону продавцы обязаны сообщать о существенных дефектах, о которых они знают, в отношении своего дома. Если вы покупатель, убедитесь, что вы получили это раскрытие, прежде чем даже рассматривать вопрос о том, чтобы сделать предложение. Все, что может негативно повлиять на удовольствие от проживания в доме, должно быть раскрыто Продавцом.

    8. ИССЛЕДОВАНИЕ. В дополнение к осмотру дома убедитесь, что вы идете вдоль границы собственности, чтобы найти посягательства и убедиться, что все постройки находятся в пределах границ собственности. У вас есть право пройти опрос, чтобы быть уверенным. Убедитесь, что вы знаете обо всех сервитутах (спросите юриста).

    9. УСЛОВНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ФИНАНСИРОВАНИЯ. Убедитесь, что ваше соглашение о покупке зависит от получения вами финансирования. Убедитесь, что ваши задатки возвращены, если вы не можете получить финансирование, иначе сделка развалится.Если вам нужно продать существующий дом перед покупкой нового дома, убедитесь, что договор купли-продажи зависит от успешной продажи И закрытия вашего текущего дома. Одной продажи недостаточно. Вам нужно закрыть сделку, чтобы получить деньги на свой новый дом.

    Если вы являетесь продавцом, вы должны отметить, что большинство стандартных договоров купли-продажи, которые используют риэлторы, требуют от покупателя подачи только одной заявки на финансирование. Если покупатель получит отказ, ему, скорее всего, позволят отменить сделку и вернуть свои задатки.. Договор купли-продажи или дополнительное соглашение о финансировании могут быть изменены таким образом, чтобы от покупателя требовалось подавать более одной заявки на получение кредита.

    Наконец, если вы являетесь продавцом, в договор купли-продажи можно внести поправки, чтобы вы могли сохранить задаток покупателя, если покупатель не может выполнить условия договора купли-продажи. Спросите об этом у юриста.

    10. ДОКТРИНА СЛИЯНИЯ. Следите за доктриной слияния, если вы покупатель. Согласно договорному праву, договор купли-продажи завершается исполнением (утрачивает силу) сразу после закрытия.Говорят, что договор купли-продажи «сливается» с Актом. В результате многие обещания и гарантии, содержащиеся в договоре купли-продажи, не остаются в силе после закрытия. Таким образом, вам следует спросить своего адвоката об изменении договора купли-продажи, чтобы важные обещания и гарантии, данные в договоре купли-продажи, «пережили» (остались в силе после) его закрытия.

    л. МУСОР. Вы должны попросить продавца подписать соглашение о том, что он будет нести ответственность за любой ущерб, который он причинит дому при переезде, и оплатит вывоз любых оставленных предметов (мусора).Вы также можете попросить продавца согласиться очистить ковры или заплатить за то же самое сразу после того, как он уедет, но до вашего въезда.

    12. АРБИТРАЖНЫЕ СОГЛАШЕНИЯ. Контракты, такие как соглашения о покупке, часто содержат обязательные «арбитражные» оговорки как способ разрешения споров. НЕ соглашайтесь на арбитраж, пока сначала не обсудите вопрос с адвокатом. Согласившись на арбитраж, вы, скорее всего, откажетесь от своего права на рассмотрение вашего спора в суде судьей и присяжными.Кроме того, решения (решения) арбитражного разбирательства обжаловать крайне сложно. Это верно даже в том случае, если арбитр вынесет решение, противоречащее закону!

    Для ясности, арбитраж — это процесс, при котором назначается «нейтральное» лицо для слушания и полного разрешения спора. Человек, выбранный для слушания спора, может даже не быть юристом или судьей. Выбранное лицо может быть подрядчиком или брокером по недвижимости. Принятое решение считается обязательным. Это означает, что обжаловать решение в суде практически невозможно.Каким бы ни было решение, вы, вероятно, застрянете с ним навсегда!

    Арбитраж в сфере недвижимости часто проводится на дому, а не в зале суда. Арбитры часто решают споры в соответствии со своими субъективными представлениями о справедливости, а не обязательно законом. В отличие от судьи, арбитры не обязаны объяснять, как и почему они пришли к своему решению. Поскольку вы отказываетесь от права на судью и присяжных, поскольку многие арбитры в сфере недвижимости не имеют достаточной юридической подготовки и поскольку обычно нет права обжаловать решение, большинство юристов не рекомендуют подписывать соглашение об обязательном арбитраже. в начале транзакции (т.е. договор о покупке).

    Многие агенты по недвижимости настаивают на арбитраже, потому что их брокеры и / или их страховые компании требуют, чтобы они это сделали. Арбитражное разбирательство быстрее и дешевле, чем иски районного суда.

    13. СПЕЦИАЛЬНЫЕ ОЦЕНКИ / СУЖДЕНИЯ / ЛИЕНЗИИ. Убедитесь, что продавец согласен в письменной форме оплатить все отложенные или взимаемые специальные сборы, а также все раскрытые и нераскрытые судебные решения и залоговые права; включая все залоговые права механики, возникающие в связи с владением и использованием дома продавцом.

    14. ГАРАНТИЙНАЯ ПОЛИТИКА. Подумайте о том, чтобы продавец купил вам годовую гарантию домовладельца. Это поможет защитить вас от поломок и ремонта, которые произойдут в течение первого года владения домом. Это похоже на контракт «услуга плюс». Убедитесь, что вы знаете о страховых покрытиях, исключениях и франшизах (если применимо).

    15. КОМИССИИ НЕДВИЖИМОСТИ. Комиссионные за недвижимость договорные. Большинство крупных компаний выставят на продажу ваш дом по цене ниже 7%. За риэлтерские услуги не нужно платить более 6%.

    16. КОНТРАКТЫ РИЭЛТОРОВ ТИПИЧНО ИСПОЛЬЗУЮТ. Большинство риэлторов захотят, чтобы вы подписали «исключительное право» представлять или продавать контракт. Согласно этим типам «эксклюзивных» контрактов, вы технически будете должны компании по недвижимости комиссионные, даже если вы сами в конечном итоге найдете покупателя на свой дом; или, если вы сами найдете дом, который действительно покупаете. Риэлторы могут предложить вам различные контракты, которые избавят вас от уплаты комиссии, если вы найдете свой следующий дом или покупателя для своего текущего дома.Лучше всего, чтобы юрист ознакомился с любым контрактом до его подписания.

    Многие риелторы хотят, чтобы у вас был контракт на 6 месяцев. Нам кажется, что это слишком долго. Листинговые контракты или контракты на представление интересов покупателя не должны превышать 60 дней за раз. Контракты всегда можно продлить. Не зацикливайтесь на плохом риелторе на 6 месяцев.

    Наконец, вы должны знать, что существуют обстоятельства, при которых вы все еще можете быть должны комиссию риэлтору даже после того, как вы уволили риэлтора или после истечения срока контракта.Риэлторы могут потребовать комиссионные в этих случаях, если вы в конечном итоге купите дом, который риэлтор показал вам, пока у вас был контракт; или когда вы продаете свой дом кому-то, кого риэлтор представил вам, пока у вас был контракт. Опять же, посоветуйтесь с юристом по этому поводу.

    17. ИЗУЧИТЕ ПРАВО И ПОЛУЧИТЕ СТРАХОВАНИЕ ПРАВА. Попросите юриста по недвижимости проверить право собственности на недвижимость, которую вы хотите купить. Мы также предлагаем приобрести полис страхования титула «собственников». Политика кредиторов только защищает банк.Убедитесь, что вы знаете обо всех соглашениях, сервитутах и ​​ограничениях, связанных с недвижимостью. Ваш адвокат обеспечит для вас покрытие «пробелов» и устранит все стандартные исключения из страхового покрытия в полисах правового титула. Один только этот абзац должен побудить вас обратиться к юристу за разъяснениями!

    18. КАК ЕСТЬ ПОЛОЖЕНИЯ. Если вы продаете свой дом, подумайте о том, чтобы использовать пункт «КАК ЕСТЬ» (добавление). Пункт «КАК ЕСТЬ» позволяет вам как продавцу отказаться от любых потенциальных обещаний, гарантий или заверений, которые вы могли дать покупателям в отношении своего дома.Пункт «КАК ЕСТЬ» сообщает покупателям, что они покупают ваш дом со всеми его недостатками, если таковые имеются. В дополнение к пункту «КАК ЕСТЬ» вам также следует напомнить покупателям в письменной форме, что они имеют право на осмотр частного дома. [если вы используете пункт КАК ЕСТЬ, вы должны убедиться, что язык в соглашении о покупке (или другом соответствующем документе соответствует условию «КАК ЕСТЬ».

    Использование пункта «КАК ЕСТЬ» и письменное уведомление покупателей об их праве на осмотр дома должно значительно снизить риск судебных исков против вас, если что-то случится с вашим домом после закрытия (т.е. подвал начинает течь). Опять же, лучше иметь помощь юриста.

    * Обратите внимание: закон Миннесоты был изменен только в январе 2003 года. Закон впервые требует, чтобы продавцы уведомляли потенциальных покупателей обо всех известных проблемах, связанных с домом. Новый закон, однако, по-прежнему позволяет продавцу продавать товары «КАК ЕСТЬ» при определенных обстоятельствах. Этот новый закон необходимо понять и обсудить с поверенным по недвижимости, прежде чем продавец выставит свой дом на продажу.

    19. УСЛОВНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ. Если вы продавец, будьте осторожны, принимая условное предложение. Некоторые риелторы говорят, что условное предложение — это вообще НЕ предложение. Если покупатели не могут удалить, удовлетворить или исправить непредвиденные обстоятельства, они могут выйти из продажи. Если продажа не состоится, у вас могут возникнуть проблемы с быстрым поиском альтернативного (резервного) предложения. Многие риэлторы не будут показывать объекты недвижимости, по которым имеется ожидаемое условное предложение. Многие покупатели не будут делать ставки на участок собственности, если есть отложенное условное предложение.Если условное предложение не состоится, ваши последующие предложения могут быть меньше. Интересно, что многие риэлторы считают, что первое полученное предложение обычно является лучшим (самым высоким) предложением (предложениями), которое может когда-либо получить продавец. Это, конечно, исключает ситуацию с множественными предложениями. Спросите своего риэлтора об этих предметах.

    20. ПОЛУЧЕНИЕ РЫНОЧНЫХ ДАННЫХ. Прежде чем делать предложение или принимать предложение, убедитесь, что у вас есть надежные сравнительные рыночные данные, чтобы вы могли принять обоснованное решение о цене. Если вы являетесь покупателем в ситуации с несколькими предложениями, дважды подумайте, предлагая больше, чем стоит дом.У вас могут возникнуть проблемы с возвратом денег, если вы решите продать дом в короткие сроки. Следующие покупатели могут не захотеть «переплачивать» за дом. Вы имеете право поставить договор купли-продажи в зависимость от удовлетворительной оценки имущества. Вы можете нанять оценщика недвижимости, который поможет оценить дом, который вы хотите купить.

    21. БУДЬТЕ АКТИВНОЙ ЧАСТЬЮ СДЕЛКИ. Не бойтесь быть активным участником сделки с недвижимостью. Большинство агентов по недвижимости хотят взять ваш договор (предложение) о покупке и оставить вас дома.Это хороший способ потерять контроль и переплатить. Лучше всего постараться и физически присутствовать (по крайней мере, в том же доме или офисе) при представлении договора купли-продажи.

    22. ФСБО ИМУЩЕСТВО. Продажа недвижимости от собственника (FSBO) обычно не очень успешна для домов, оцененных в категории «переезд» (то есть домов более 250 000,00 долларов США). Большинство людей, живущих во втором или третьем доме, не слишком озабочены экономией денег на комиссионных за недвижимость. Фактически, большинство людей в категории «продвижение вверх» работают с риэлторами, чтобы сэкономить время и силы.Проблема с имуществом ФСБО обычно связана с разоблачением. Многие агенты по недвижимости не будут показывать собственность FSBO по трем основным причинам: 1. Это подрывает индустрию недвижимости. 2. Агенты по недвижимости опасаются, что владелец FSBO не будет платить комиссию; и 3. Агенты по недвижимости опасаются собственности FSBO, потому что за продавцами не стоит ни одна компания по недвижимости, если что-то пойдет не так. Когда агенты имеют дело с перечисленным имуществом (имуществом, представленным компанией по недвижимости), агенты по недвижимости знают, что если что-то пойдет не так, компания по недвижимости или ее страховая компания придут на помощь.Что касается собственности FSBO, агенты по недвижимости опасаются, что им и только им придется иметь дело и финансово оплачивать любые проблемы, связанные с недвижимостью.

    Если агенты по недвижимости не покажут вашу собственность, и если покупатели жилья не видят ее, потому что они работают с агентами по недвижимости, вам будет трудно продать свой дом. Если вы решили пойти в FSBO и хотите, чтобы риэлторы привлекали клиентов, убедитесь, что вы рекламируете тот факт, что вы заплатите некоторую комиссию. Наконец, есть несколько компаний (предприятий), которые помогают домовладельцам продать собственное жилье.Спросите вокруг и посмотрите на желтые страницы. Многие из этих компаний могут разместить ваш дом в системе IVILS при наличии комиссии.

    23. ВРЕМЯ. Вы должны знать, что существуют сроки давности, сроки уведомления и крайние сроки подачи заявок, которые применяются к сделкам с недвижимостью. Если с вашей транзакцией что-то пойдет не так, закон дает вам только ограниченный период времени (крайний срок) для подачи юридических претензий и / или для получения страхового покрытия. Эти периоды времени варьируются от штата к штату и могут варьироваться в зависимости от условий договора купли-продажи.Вам необходимо обсудить этот вопрос с поверенным в вашем штате. Некоторые периоды времени могут быть очень короткими (например, 180 дней).

    24. КРЫШКА НАСОСА ПРИСОСА. Если вы покупаете дом, в котором есть водоотливной насос или потенциальные проблемы с влажным подвалом, убедитесь, что вы получили страховку от вашей страховой компании для отстойника и канализации. Многие полисы не предусматривают автоматически такое покрытие. Поговорите со своим страховым агентом о типах покрытия, которое вы можете получить для защиты своего дома от повреждения водой.Спросите также о страховании от наводнений.

    25. НАЛОГОВЫЕ ПОСЛЕДСТВИЯ. Вы должны знать, что покупка и продажа дома могут повлечь за собой значительные налоговые последствия. Эти налоговые последствия включают налог на прирост капитала. Таким образом, не забудьте проконсультироваться с юристом по недвижимости или CPA, прежде чем заключать сделку с недвижимостью.

    26. КТО МОЖЕТ ДАТЬ ЮРИДИЧЕСКИЕ КОНСУЛЬТАЦИИ. только лицензированные адвокаты могут давать юридические консультации. Помните, агенты по недвижимости — это «продавцы», работающие на комиссионных.Лучшая защита — это проконсультироваться с юристом, который объективно защитит ваши юридические и финансовые интересы. У продавцов разные интересы, чем у покупателей. Они хотят получить как можно больше денег и максимально уменьшить свою юридическую уязвимость. Покупатели хотят платить как можно меньше и максимизировать свою юридическую защиту. Вам нужен хороший юрист, чтобы «повысить» или скорректировать договор купли-продажи в зависимости от того, являетесь ли вы покупателем или продавцом. Не существует «единого формата (типа) договора купли-продажи, который подошел бы всем.Не обманывайтесь риэлторами.

    The Takeaway

    * Опять же, этот информационный лист НЕ заменяет юридическую консультацию. Рекомендуется проконсультироваться с юристом относительно вашей конкретной сделки с недвижимостью.

    НЕ подписывайте какие-либо документы, пока не обсудите вопрос с квалифицированным юристом. Информация, содержащаяся в этой публикации, относится к законам и процедурам Миннесоты. Законы, практика и процедуры в других штатах могут отличаться.

    О компании Morris Law Group, P.А.

    Честность и доверие — основа нашей практики. Наше стремление к успеху клиентов соответствует только нашему опыту, нашей репутации передового опыта и нашему глубокому пониманию индивидуальных потребностей каждого клиента.

    В Morris Law Group мы не просто консультируем наших клиентов. Мы инвестируем в них.

    Мы обслуживаем общины Эдина и Города-побратимы с 2002 года. Наши юристы предоставляют персонализированные, экономичные юридические услуги клиентам, которым нужна помощь в сфере недвижимости, развития бизнеса, коммерческих судебных разбирательств и по другим вопросам.

    Наши опытные юристы Edina считают, что отношения имеют значение, независимо от того, пытается ли клиент сориентироваться в соглашении о покупке, начать бизнес с нуля или расторгнуть партнерство. Наши юристы регулярно выступают в суде штата и федеральном суде, на административных слушаниях и в различных форумах по альтернативному разрешению споров, включая посредничество и арбитраж.

    Morris Law Group — ведущая юридическая фирма Миннесоты по всем вашим юридическим потребностям в сфере недвижимости и бизнеса. Мы защищаем наших клиентов профессионально, энергично и с ориентацией на результат.

    Давайте начнем сегодня же! Чтобы получить дополнительную информацию или заказать бесплатную телефонную или видео-консультацию, позвоните по телефону 952.832.2000 или по электронной почте [email protected] Вы также заполняете нашу конфиденциальную контактную форму.

    Lucas Real Estate — Продажа, покупка и юридическая помощь недвижимости в Ньюпорт-Бич и Коста-Меса, Калифорния

    ПРОДАЖА | 3585 ПОЛ ДЖОНС АВИ-САН-ДИЕГО | $ 1,299,999

    2015 Новое строительство — бывшая резиденция строителя — с современной открытой планировкой, изысканной кухней с полностью изготовленной на заказ плиткой задней панелью, приборами из нержавеющей стали, кварцевыми столешницами, нестандартными шкафами и островком шеф-повара с раковиной, потолками 9 футов, дверями 8 футов , 4 спальни, 3 ванные комнаты, 3 патио, терраса на крыше и паркетные полы с роскошным ковровым покрытием в трех спальнях на нижнем этаже.Этот дом впечатляет.
    3585 PaulJones.com

    ПРОДАН за сутки — 3245 Клэй Стрит | Ньюпорт-Хайтс | $ 1 437 250

    3245 Глина была продана на рынке за три дня после небольшого ремонта, координированного нашим офисом. Яркий пример того, что покупатели хотят обновленную недвижимость сейчас больше, чем когда-либо.
    3245Clay.com

    СДАНО В АРЕНДУ И ПРОФЕССИОНАЛЬНО УПРАВЛЯЕМЫЙ — 41 Pacific Mist | Побережье Ньюпорта | 13000 $ / мес.

    У этой собственности было несколько заявок, и она была сдана в аренду за несколько дней по цене выше запрашиваемой.Удивительный одноэтажный дом в первом ряду с видом на океан и каньон на охраняемом Тихоокеанском хребте на знаменитом побережье Ньюпорта.
    www.41PacificMist.com

    Девин Лукас будет со-представителем на тему: «Когда разводы и жилища сталкиваются: навигация по пересечению семейного права и закона о недвижимости»

    Присоединяйтесь к адвокату и брокеру по недвижимости Девину Лукасу вместе с экспертами по семейному праву Николь Уайт и Николь Нуццо , для вебинара, организованного Коллегией адвокатов округа Ориндж в среду, 21 апреля, на котором обсуждаются некоторые важные вопросы, связанные с недвижимостью при разводе.

    ПРОДАНО Улица Коста Меса, 181 | Истсайд Коста Меса | $ 1,725 ​​мм

    Два изысканно отремонтированных отдельно стоящих дома на одном участке в HOT Eastside Costa Mesa.
    181CostaMesa.com

    Девин Лукас представляет Предложение 19: Массовое повышение налога на имущество при передаче семейных прав с 16 февраля 2021 г.

    Поверенный по недвижимости, Брокер по недвижимости и РИЭЛТОР Девин Лукас обсудят новое Предложение 19, включая приближающийся крайний срок, чтобы воспользоваться действующие законы, а также некоторые недавно расширенные льготы.Смотрите презентацию в нашем блоге: https://lucas-real-estate.com/proposition19

    ПРОСТО ПРОДАНО — быстро | 3421 Watermarke, Ирвин

    Продано по полной цене | Несколько предложений | Впечатляющая квартира. Это оно…. Верхний этаж…. Угловой блок. Этот высококлассный дом с двумя спальнями и двумя ванными комнатами «Пятая авеню» на Watermarke залит дневным светом из его многочисленных угловых окон и превосходного расположения на возвышенности. Редко когда на рынке появляется угловая квартира на верхнем этаже «Пятая авеню»!
    3421Watermarke.com

    продано | 2144 Восточная набережная | ПЛЯЖ НЬЮПОРТА Пойнт Бальбоа | 8 долларов.11мм

    Продано. Представленный продавец. 2144 East Oceanfront — это архитектурный шедевр, сочетающий бетон, стекло и широкие открытые пространства с прямым доступом к пескам Тихого океана.
    2144EastOceanfront.com

    продано | 2753 Drake Ave | меса дель мар | Коста Меса

    Представленные покупатели. Было получено множество предложений на эту сказочную жемчужину Меса-дель-Мар по хорошей цене. Наши выдающиеся клиенты, впервые покупающие товар, отбили их всех, используя хорошо составленное предложение, эмоциональное сопроводительное письмо и авторитетное местное представительство (т.е. нас!), гарантируя продавцу и его агенту беспрепятственную сделку, которая была подписана, запечатана и своевременно доставлена!

    Девин Лукас представляет аннулирование недвижимости в связи с коронавирусом

    Поверенный по недвижимости, брокер по недвижимости и посредник по недвижимости Девин Лукас обсудит аннулирование недвижимости, споры о депозитах и ​​вопросы коронавируса / covid-19, включая претензии «форс-мажора» и соответствующие меры защиты. Смотрите презентацию в нашем блоге: https: // lucas-real-estate.ru / real-estate-cancelations-video /

    ПРОДАЖА | две единицы | 117 23-я улица | Истсайд Коста Меса | $ 1,179 мм

    117 23-я улица, Истсайд Коста-Меса — Два ярких очаровательных дома, спрятанных на одном участке. Инвестиционное блаженство. Эти ухоженные апартаменты просто восхитительны.
    www.117-23rd.com

    ПРОДАНО | дуплекс | 6503 Seashore, Ньюпорт-Бич | $ 2,5 млн.

    Мы усердно работаем для наших клиентов в любых условиях и преуспеваем в вопросах доверительного управления и недвижимости. Этот исключительный дуплекс на огромном угловом участке потребовал некоторых корректировок городского планирования и ориентации маркетинга на местных конечных пользователей.Успех.
    6503Seashore.com

    В АРЕНДУ | ТОЛЬКО КРАТКОСРОЧНЫЙ (1-3 МЕСЯЦА) | 25 Вальдорф | Irvine

    В этом современном доме с 2 спальнями и логовом с 2,5 ванными комнатами в доме Central Park West есть стильная современная кухня с техникой из нержавеющей стали и гранитными столешницами, современные ванные комнаты, двойные спальни, большие гардеробные, пристроенный гараж на 2 машины (редко для сообщество) и многое другое. Срок аренды 1 — 3 месяца.
    25waldorf.com

    сдан в аренду по полной цене | 515 Редлендс Ньюпорт Хайтс | 5998 $ / мес.

    Великолепный одноэтажный дом в Ньюпорт-Хайтс с гаражом на четыре машины, реконструированной кухней и прекрасным расположением.
    515Redlands.com

    Лукас получает единодушное одобрение на комиссии по планированию пляжа Ньюпорта.

    Прекрасный пример сочетания юриста по недвижимости и брокера по недвижимости …. продавая семейный траст в Ньюпорт-Бич, мы заметили странную неудачу и потребовали ее исправить для будущего развития. Некоторые заявки, уведомления, встречи и слушания с городом Ньюпорт-Бич = без проблем.

    СДАНА В АРЕНДУ НА ДВА ДНЯ ПО ПОЛНОЙ ЦЕНЕ И ПРОФЕССИОНАЛЬНО УПРАВЛЯЕТСЯ | 427 ORCHID AVE | КОРОНА-ДЕЛЬ-МАР | 3350 $ / мес.

    427 Орхидея — это типичный домик перед домом с верандой, с которой просто никогда не захочется покидать. Очарование льется из каждого квадратного дюйма этого дома.
    www.427Orchid.com

    Сдано в аренду ЗА 7 ДНЕЙ ПО ПОЛНОЙ ЦЕНЕ и профессионально управляется | 1924 Черч-стрит | 3850 $ / мес.

    Сдана, быстро | 1924 Черч-стрит
    3-х комнатная | 1 ванная комната | большой лот | Гараж на 2 машины и навес для хранения вещей | 3850 $ / мес.
    Полностью отремонтированный роскошный современный дом в Истсайд Коста Меса. Сдается в аренду менее чем на 10 дней по полной рыночной стоимости.
    1924Church.com

    Сдано в аренду и профессионально управляется | 28 Марисоль, побережье Ньюпорта | 5 500 $ / мес.

    Эта недвижимость идеальна, где вы можете жить и работать неделями в комфортабельной роскоши на побережье Ньюпорта. Тонны необходимых запасов. Полноценная спальня и одна ванная на нижнем этаже, идеальный домашний офис или жизнь вдали от общества. На втором этаже прачечная / частокол, место для хозяев и две дополнительные спальни.
    28Marisol.com

    СДАНА В ДНЕВНУЮ АРЕНДУ ПО ПОЛНОЙ ЦЕНЕ | 176 Лессей | Newport Coast

    АРЕНДА, быстро. Изысканный дом с тремя спальнями в тупике и зеленом поясе с частным двором на знаменитом побережье Ньюпорта. Этот дом с огромными потолками и окнами со ставнями-плантациями залит естественным светом.
    176 Lessay | Побережье Ньюпорта | Сдан в аренду | 4250 $ / мес.
    176Lessay.com

    ПРОДАНО | 447 Коста Меса Стрит | Истсайд Коста Меса | $ 1,5 мм

    Шик Eastside Costa Mesa сочетается с колониальным характером Восточного побережья в этом невероятно расширенном и реконструированном драгоценном камне 1950-х годов.
    447CostaMesa.com

    Лукас избран в 2020 году председателем секции по недвижимости Коллегии адвокатов округа Ориндж.

    Девин Лукас рад работать в 2020 году председателем секции по недвижимости ассоциации адвокатов округа Ориндж. В этом разделе проводятся ежемесячные образовательные обеды, семинары, программы и общественные мероприятия с акцентом на закон Калифорнии о недвижимости и все, что влияет на профессию юриста в сфере недвижимости.

    ПРОДАНО | 240 Costa Mesa St., Истсайд Коста Меса

    Продается в Истсайд Коста Меса.Представлял покупателя в этой удивительной «сделке» на недвижимость, которая — хотя и требует небольшого ухода — имеет огромный потенциал!
    Представленный покупатель.

    Лукас представляет Коллегии адвокатов округа Ориндж по посредничеству в сфере недвижимости

    Девин Лукас представляет Ассоциации юристов округа Ориндж о посредничестве в сфере недвижимости и соблюдении Соглашения о покупке жилья. Г-н Лукас является посредником в группе посредников при Центре посредничества для потребителей Калифорнийской ассоциации риэлторов и часто нанимается для помощи в разрешении всех форм споров, связанных с недвижимостью.По крайней мере, в одной оценочной форме утверждалось, что это «лучший MCLE, который я когда-либо посещал».

    ПРОДАНО | 25 Мюрфилд | Голубь-Каньон | $ 915,000

    Почти рекордная продажа за квадратный фут. Потрясающие виды на закат, горы и городские огни изобилуют этим эффектно отреставрированным жемчужиной каньона Голубь на участке площадью более 8000 кв. Футов.
    25Muirfield.com

    ЗАКРЫТО | Ньюпорт-Бич | 436 Vista Roma | 1,445 мм.

    Мы очень рады нашим клиентам из других штатов, которые хотят переехать в это расширенное здание в Ист-Блафф, в нескольких минутах ходьбы от отмеченных наградами государственных школ.Первоначально мы были выставлены на продажу за 1,585 миллиона долларов, но мы помогли нашим клиентам заключить потрясающую сделку по этому реконструированному дому в Ньюпорт-Бич.

    Прошлое объявление | 21131 Freeport Lane | Хантингтон-Бич | $ 738 000

    Пляжная жизнь в пределах досягаемости. Четыре спальни, две с половиной ванные комнаты, реконструированная кухня, частный двор, многочисленные улучшения, включая новый кондиционер, бассейны ТСЖ, игровую площадку и баскетбольные площадки. 738 000 долларов. Фотографии, экскурсии и дополнительную информацию можно найти по адресу:
    www.21131Freeport.com

    ЗАКРЫТО в Вестминстере

    Юридическая помощь поместью, Доверительный управляющий которого был непреклонен в своей продаже паре, которая случайно проезжала мимо во время строительных работ, и задала правильные вопросы.Им повезло. Рекомендуем ли мы владельцам совершать сделку «Продажа от собственника» … нет … нет, мы не делаем (статистические и неофициальные данные свидетельствуют о том, что более высокие цены достигаются с использованием профессиональных агентов по недвижимости). Позволяет ли наш юридический бизнес помочь тем, кто хочет заключить собственное дело … Вы уверены! Довольные клиенты = довольные нас.

    АРЕНДОВАН и профессионально управляем | 902 Hyde Ct. | Коста Меса | 2950 $ / мес.

    В нескольких минутах ходьбы от пивоварни Barley Forge Brewing Co., лагеря и лаборатории, в непосредственной близости от автострады, множества других ресторанов, пляжа и площади Южного побережья, этот дом находится в идеальном месте! Этот дом с 3 спальнями и 2 ½ ванными комнатами, расположенный в районе Соммерсет, имеет новые паркетные полы в гостиной / столовой, обновленные ванные комнаты, открытую планировку, прилегающий гараж на 2 машины, прачечную, частный открытый патио, балконы и два общих бассейна и курорты.
    902hyde.com

    Сдано в сутки | 8211 Грот | Хантингтон-Бич | $ 2,950 / мес.

    СДАЕТСЯ в аренду за считанные дни по желаемой владельцем полной цене. Полностью реконструированный оазис кондоминиума Хантингтон-Бич.

    Другая семейная сделка ЗАКРЫТА в Северном Тастине

    Половина продажи, половина подарка (также известная как «распродажа» ниже справедливой рыночной), без проблем. Существует бесчисленное множество законных способов передачи прав собственности между родителями и детьми (и внуками) с огромными потенциальными налоговыми льготами. Свяжитесь с нами чтобы узнать больше.

    Прошлое объявление | 30822 Via Vista | Кото-де-Каза | $ 7,995 мм

    «Скрытое ранчо», роскошное и очень частное первоклассное конное поместье площадью 4,8 акра, по цене значительно ниже стоимости возмещения. Шесть спален, шесть ванных комнат, величественное логово, бильярдная / игровая комната, бар и большая комната. Резиденция скрыта за частными воротами, широкой подъездной дорогой и зрелым пейзажем. На пышной территории есть конная арена размером 100х200 с панорамным обзором на 360 градусов. В листинге компании входят Стив Хай из Villa Real Estate и Марианн Кордова из BHHS.
    30822ViaVistaCoto.com

    Это официально — люди любят нас на Yelp!

    Официально — нас любят на Yelp! Это уже несколько лет подряд. Ух ты! Спасибо нашим замечательным клиентам, которые оставляют такие отличные отзывы.

    ЗАКРЫТО в Сан-Диего

    Закрыто — представленный покупатель — 1,085 мм.
    Этот потрясающий дом почти новой постройки в модном Бэй-Парке — отличный стартовый дом для нашего замечательного клиента. С раскаленным рынком недвижимости (21 предложение с первой попытки в этом районе) мы помогли нашему клиенту получить этот дом мечты по цене ниже прейскуранта.Мы ЛЮБИМ помогать покупателям в достижении их целей.

    ЗАКРЫТО на North Tustin Dream Home | $ 1,75 мм

    Успешно представляла покупателей на высококонкурентном рынке. За несколько дней по этой собственности было сделано не менее шести предложений, включая как минимум одно более высокое предложение. Мы работали с нашими клиентами и агентом по листингу, чтобы оставаться на высоте и в конечном итоге добиться успеха. Мы любим помогать покупателям.

    ПОКУПКА НОВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА — Lighthouse Community

    Мы рады помочь нашим клиентам, впервые покупающим недвижимость, подписать документы на новое строительство дома мечты на Коста Меса.Он должен быть готов этой осенью! Захватывающий. Посетите веб-сайт Тейлора Моррисона для получения дополнительной информации или позвоните нам сегодня.

    ЗАКРЫТО — Рекордно высокое, за квадратный фут, Вестсайд Коста Меса — Шикарное реконструированное современное бунгало середины века

    Полностью реконструированное шикарное современное бунгало середины века Вестсайд Коста Меса. 535 Бернар Блок А. 2 сп. 1 ванна. Беспрецедентная жизнь в помещении и на открытом воздухе. В нескольких минутах ходьбы от бесчисленных ресторанов и развлекательных заведений. Полное ценовое предложение, закрытие через две недели. 618 000 долларов.
    www.535Bernard.com

    ЗАКРЫТО — Newport Coast

    60 Renata / Tesoro Community — идеалистический просторный новый дом для наших фантастических покупателей и их растущей семьи, переезжающей из Южного Ориндж Каунти. Куплен значительно ниже запрашиваемой цены, по цене 2,15 миллиарда долларов (включая некоторую мебель на всякий случай). Мини-гольф ВКЛЮЧЕН! Мы любим помогать покупателям в поиске новых впечатляющих домов!

    Девин Лукас модерирует ежегодную программу ассоциации адвокатов округа Ориндж

    Девин Лукас, занимавший в 2017 году должность председателя секции индивидуальных и малых фирм Коллегии адвокатов округа Ориндж (OCBA), модерировал ежегодную программу ужина «Создание и развитие успешной практики» : Достижения и уроки, извлеченные у некоторых из главных поверенных округа Ориндж », в которой некоторые из ведущих поверенных округа Ориндж (Брайан Чейз, Лиза Хьюз, Нил Педерсен и Николь Уайт) поделились своими секретами успеха с полным залом посетителей.

    Получено шестизначное решение арендодателя-арендатора

    Верховный суд округа Ориндж присудил клиентам-арендаторам г-на Лукаса 97 090 долларов в качестве разумных гонораров адвокатов после единогласного решения жюри 12-0 по возмещению гарантийного депозита, в результате чего вся сумма присуждена Лукасу. клиенты более шестизначные. В этом значительном вознаграждении адвоката описываются опасности неправомерного удержания арендодателем гарантийных депозитов и того, что может случиться, если арендодатель доведет этот вопрос до суда присяжных.

    ЗАКРЫТО продажа завещания | 928 26-я улица | Санта-Моника

    Продажа завещания, одобренная судом — 1,725 ​​млн долларов

    Расположен в месте мечты и представляет прекрасную возможность для застройщика / инвестора, желающего расширить, отремонтировать и обновить существующую структуру с 2 спальнями и 1 ванной или использовать весь потенциал участка площадью более 8300 кв. Футов для создания мечты по индивидуальному заказу дом.

    Комиссия по планированию Определение отступления

    Девин Лукас недавно предстал перед Комиссией по планированию Ньюпорт-Бич от имени клиентов, которые подали запрос на отклонение для будущего нового строительства.Запрос был удовлетворен. Как брокерская и юридическая контора по недвижимости Lucas Real Estate помогает своим клиентам во всех аспектах жилой недвижимости, помимо простой покупки и продажи.

    ЗАКРЫТО | 1706 Парк Авеню | Ньюпорт-Бич | Маленький остров Бальбоа | 2,811 млн долларов

    Закрыто — 2 811 600 долларов
    Lucas Real Estate представляла продавца, опекуна за пределами штата, этого большого дуплекса на Маленьком острове Бальбоа в Ньюпорт-Бич в партнерстве с Тони Бартосом из HOM Sotheby’s International Realty.

    Закрыто — Ранчо Ладера

    Закрыто — 790 000 долларов США
    Компания Lucas Real Estate представляла покупателей, переезжающих из другого штата, на этот сказочный дом на ранчо Ладера.

    Закрыто на Побережье Ньюпорта | 9 мм

    Закрыто — 9 050 000 долл. США
    Crystal Cove, Побережье Ньюпорта. Компания Lucas Real Estate представляла покупателя этого изысканного дома, представленного в сериале «Настоящие домохозяйки округа Ориндж».

    Преимущество клиента Лукаса в суде присяжных

    Санта-Ана, Калифорния — Адвокатское бюро Девина Р.На этой неделе компания Lucas, также известная как Lucas Real Estate, получила единогласный вердикт присяжных 12-0 в пользу своих клиентов в многолетнем и жарком споре между арендодателем и арендатором.
    К судебным спорам следует относиться с осторожностью — мы тщательно рассматриваем возможные юридические вопросы, чтобы определить, можем ли мы помочь.

    Клиенты Лукаса получили жилищное поселение на сумму 65 000 долларов

    Лагуна-Бич, Калифорния — Адвокатское бюро Девина Р. Лукаса, также известного как Lucas Real Estate, добилось урегулирования спора между арендодателем и арендатором на сумму 65 000 долларов США, в результате которого арендатор в элитной аренде Laguna Beach не имел отопления. более года, а также множество проблем с ремонтом и обслуживанием.К судебным спорам следует относиться с осторожностью — мы тщательно рассматриваем возможные юридические вопросы, чтобы определить, можем ли мы помочь.

    Девин Лукас присоединяется к выдающейся группе посредников

    Ньюпорт-Бич, Калифорния — Девин Лукас официально присоединился к выдающейся группе посредников, доступной через Центр медиации для потребителей Калифорнийской ассоциации риэлторов®, предлагаемого посредника для всех споров, связанных с недвижимостью транзакции с использованием форм Калифорнийской ассоциации РИЭЛТОРОВ®.
    http://www.car.org/mediation

    Девин Лукас избран в совет директоров Ассоциации РИЭЛТОРОВ Ньюпорт-Бич®

    Ньюпорт-Бич, Калифорния — Девин Лукас из Lucas Real Estate был назначен сегодня утром директором Ассоциации РИЭЛТОРОВ Ньюпорт-Бич® в 2017 году во время ежегодной установки Завтрак в Тихоокеанском клубе. Г-н Лукас очень рад, что его избрали членом Совета директоров на 2017 год, и надеется на успешное сотрудничество с сообществом REALTOR®, местными властями и чиновниками штата, а также клиентами Lucas Real Estate в 2017 году.

    ПРОДАНО (представительство покупателя) и сдано в аренду (представительство арендодателя) — 8211 Грот № 102, Хантингтон-Бич

    Закрыто — 440 000 долларов США
    Lucas Real Estate Представляла покупателя этого кондоминиума. После его последующего ремонта Lucas Real Estate сдавала квартиру в аренду новым владельцам за считанные дни с несколькими заявителями.

    Houston Real Estate Broker Services

    Комбинированные услуги юриста / брокера в LoneStarLandLaw.com

    Наш адвокат также является лицензированным брокером по недвижимости и часто может предложить комбинированные услуги, приводящие к частичной компенсации клиенту комиссии.

    Совмещение роли юриста и брокера дает значительные преимущества. Адвокат может согласовывать и настраивать содержание стандартных форм контрактов TREC и TAR в интересах клиента. По закону брокер может просто заполнять пустые поля. Кроме того, адвокат оказывает полную юридическую поддержку от контракта до закрытия.

    Комбинированные услуги юриста и брокера предлагаются нашим юридическим клиентам, которые еще не подписали договор. Мы не предлагаем отдельные брокерские услуги, независимые от юридических услуг.

    Комиссия со скидкой

    Во многих случаях мы можем скидку на комиссию за недвижимость. Наши комиссионные обычно составляют 1% от продажной цены (обычно оплачиваются брокером продавца), часто оставляя до 2%, которые возвращаются клиенту после закрытия, если позволяют обстоятельства. Возврат комиссии возможен только в том случае, если покупатель имеет дело напрямую с брокером продавца (без участия агента покупателя) или если продавец имеет дело напрямую с потенциальным покупателем (агент покупателя не участвует).Комиссионные, возвращаемые клиентам, выплачиваются за вычетом налога на прибыль (одна треть вычитается) и расходов, если таковые имеются.

    Если вас интересует комбинированный вариант юриста / брокера, здесь задействовано несколько факторов: вы покупатель или продавец? Вы в настоящее время представлены агентом или брокером? Жилая или коммерческая недвижимость? Какова предлагаемая продажная цена? Самое главное, подписан ли уже контракт (надеюсь, нет)?

    Привлечь нас до подписания контракта

    Всегда лучше привлечь адвоката до подписания договора о недвижимости.Контракт контролирует большую часть транзакции — права и средства правовой защиты сторон, условия закрытия, особые требования, а также любые нестандартные или творческие положения, которые необходимо будет включить в заключительные документы. Если контракт уже подписан, мы все еще можем предложить частичное или ограниченное представительство по оставшейся части транзакции, но наши возможности будут более ограниченными, поскольку основные соглашения между сторонами уже заключены. Спросите.

    Уровень брокерского представительства

    Наш адвокат , а не брокер по недвижимости с полным спектром услуг.Другими словами, наши услуги в сфере брокерских услуг ограничены и имеют только уровень поддержки, а клиент впереди. Например, мы не показываем свойства; организовать обследование, осмотр, оценку или ремонт; вести переговоры; помогаем с получением финансирования; перечислить Недвижимость на MLS; продавать или размещать знаки на Имуществе; проводить дни открытых дверей; встречаться с покупателями, продавцами или агентами; или тому подобное. Если вам нужен этот более высокий уровень помощи или вы полный новичок, когда дело доходит до недвижимости, вам следует нанять брокера по недвижимости с полным спектром услуг и с полной оплатой.Мы вообще не принимаем брокерских клиентов с полным спектром услуг, поэтому клиент должен быть готов сделать большую часть работы, чтобы получить скидку.

    По сути, это возможность получить полную юридическую консультацию и поддержку, а также скидку на комиссию при закрытии, если вы желаете и можете представлять себя по вопросам и задачам, связанным с брокерской деятельностью. Пожалуйста, не вступайте в это соглашение, ожидая, что мы станем вашим брокером с полным спектром услуг.

    Комбинированные услуги юриста / брокера могут не подходить во всех обстоятельствах, и мы принимаем или отклоняем такие случаи по своему усмотрению.Обсуждаемые здесь сборы и комиссии являются только ориентировочными. Конкретные услуги и компенсации могут варьироваться в зависимости от сделки, собственности, сторон и цены продажи. Положения и условия утверждаются в письменной форме до начала нашей работы, и применяется это соглашение. Запросите индивидуальное ценовое предложение без обязательств.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.