Закон о хостелах 2018 в жилых домах: Закон о хостелах принят в окончательной редакции

Содержание

Закон о хостелах принят в окончательной редакции

Государственная Дума на пленарном заседании в четверг, 4 апреля, приняла в окончательной редакции поправки в Жилищный кодекс РФ, ограничивающие размещение хостелов в многоквартирных жилых домах. 

Председатель ГД Вячеслав Володин Володин
Вячеслав Викторович Председатель Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации седьмого созыва. Избран депутатом в составе федерального списка кандидатов, выдвинутого Всероссийской политической партией «ЕДИНАЯ РОССИЯ» в ходе заседания поблагодарил Председателя Комитета по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству, соавтора закона Галину Хованскую

Хованская
Галина Петровна Депутат Государственной Думы избран по избирательному округу 0198 (Ленинградский – г. Москва) за «то, что мы будем сегодня рассматривать закон в рамках согласительных процедур». 

«Это итог большой работы, которая была проведена Галиной Петровной Хованской и ее коллегами на протяжении более чем четырех лет, и в течение этого времени велись консультации, они были непростыми, но именно благодаря ее настойчивости мы вышли на поддержку и Председателя Правительства РФ, и Президента», — сказал он.

Вячеслав Володин подчеркнул, что закон делает все, чтобы «наши граждане жили в комфортных условиях, и не нарушались их права».

Закон вступит в силу с 1 октября 2019 года — такая дата была определена накануне согласительной комиссией ГД и Совета Федерации. 

Это связано с тем, что места во многих хостелах забронированы на период летних отпусков.

Как ранее пояснял Вячеслав Володин, «этот закон давно ждут наши граждане, в первую очередь в крупных городах. Однако итоговое решение по срокам вступления закона в силу должно быть максимально проработанным, чтобы защищены были права и учтены интересы как горожан, так и тех, кто на летнее время воспользуется услугами хостелов».

Законом устанавливается запрет на размещение в жилых помещениях гостиниц, а также на использование жилых помещений в многоквартирных домах для предоставления гостиничных услуг. 

Смотрите также

Размещать гостиницу или хостел в помещении многоквартирного дома можно будет только после того, как оно будет переведено в нежилой фонд. Помещение нужно будет оснастить необходимым оборудованием, системой звукоизоляции номеров, средствами противопожарной безопасности, сигнализацией, сейфами, средствами для уборки и санитарной очистки номеров.

В соответствии с действующим законодательством, перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если она расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми. Кроме того, должен быть отдельный вход.

Ранее закон был поддержан всеми политическими фракциями ГД, его также поддержали Президент РФ Владимир Путин и Председатель Правительства РФ Дмитрий Медведев.

По данным опроса, проведенного ВЦИОМ, 70% респондентов признали, что хостелы в жилых многоэтажках создают неудобства их жителям. Среди респондентов из Москвы и Санкт-Петербурга о неудобствах для жителей многоэтажек заявили уже 80%.

«Закон о запрете хостелов в жилых домах» депутата Хованской принят во II чтении

5 марта во втором чтении принят с поправками законопроект № 876688-6 Галины Петровны Хованской, известный в сети как «Закон о запрете хостелов в жилых домах». Мы уже писали о нём в мае 2016 года. Несмотря на название, законопроект опасен не только для хостелов, но и для всего рынка малых средств размещения, в том числе для посуточных квартир.

Многие СМИ выдали новость с ошибкой. Закон прошел второе чтение в другой, в последний момент исправленной, формулировке. Исправление случилось благодаря противодействию законопроекту активных участников рынка (мы их отдельно упомянем, чтобы вы могли выразить им благодарность).

Поскольку закон Хованской вносит правки в статью ЖК РФ, опубликуем сразу текст статьи после принятия законопроекта.

Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением
1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.
2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, гостиниц. Жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг.
4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Вариант, существовавший до начала заседания ГД и опубликованный СМИ, звучал так:

3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, гостиниц и иных средств размещения. Жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг и услуг по временному размещению.

Т.е. «иные средства» из законопроекта в последний момент выкинули. Г. Хованская с трибуны объяснила это исправление следующим образом:

Это нужно поправить понятие одно в туристическом законе, это мы пытались сделать и более сотни депутатов вносили поправку. Поэтому завершив эту работу… мы скорректируем эту норму. Потому что там есть возможность предоставлять и в жилых помещениях и называется это проживанием, потому что это абсолютно безграмотно, потому что жилые помещения предназначены для проживания и в них не может быть никаких гостиничных услуг. И прошу коллег на следующих стадиях меня поддержать.

Участники рынка расценивают исправление, как небольшую победу для хостелов и апарт-отелей, потому что они по статусу являются «иными средствами размещения» Из кулуаров власти передают, что исправление было неким шагом навстречу предпринимателям, отсрочкой.

Но дело в том, что даже это исправление не снимает потенциальных проблем для хостелов в жилом фонде и для всего рынка посуточной аренды жилья.

Смотрим определения гостиницы и гостиничных услуг из Федерального закона  N 132-ФЗ «Об основах туристской деятельности в Российской Федерации».

гостиница — средство размещения, в котором предоставляются гостиничные услуги и которое относится к одному из видов гостиниц, предусмотренных положением о классификации гостиниц, утвержденным Правительством Российской Федерации. К гостиницам не относятся средства размещения, используемые для осуществления основной деятельности организаций отдыха и оздоровления детей, медицинских организаций, организаций социального обслуживания, физкультурно-спортивных организаций, централизованных религиозных организаций;

гостиничные услуги — комплекс услуг по предоставлению физическим лицам средства размещения и иных услуг, предусмотренных Правилами предоставления гостиничных услуг в Российской Федерации, утвержденными Правительством Российской Федерации, которые предоставляются индивидуальными предпринимателями и юридическими лицами;

средство размещения — имущественный комплекс, включающий в себя здание или часть здания, помещения, оборудование и иное имущество и используемый для временного размещения и обеспечения временного проживания физических лиц;

Т. е. гостиничные услуги могут оказываться не только в гостиницах, но и просто в средствах размещения. Закон прямо запрещает оказание гостиничных услуг в многоквартирных домах. Проблема.

Ваша квартира — это «помещения»? Помещения. Она используется для временного проживания физ. лиц? Используется. Значит она является средством размещения. Вы предоставляете его физическим лицам для размещения? Да? Тогда вы оказываете гостиничные услуги.

Но с другой стороны не определены временные рамки временного проживания и временного размещения? В соответствии с Гражданским Кодексом собственник жилья имеет право сдавать жильё в краткосрочный наём (считается таковым до 1 года). До года — это ведь тоже временно, не так ли? Получается, что в краткосрочный наём можно, а во временное проживание нельзя? На лицо правовая коллизия. И правовая возможность.

Для хостелов есть еще одна возможность легальной работы. Гостиничные услуги — это  «комплекс услуг по предоставлению физическим лицам средства размещения и иных услуг, предусмотренных Правилами предоставления гостиничных услуг в Российской Федерации». Открываем правила:

Раздел I, Общие положения. Пункт 2:

Настоящие Правила распространяются на деятельность гостиниц и иных средств размещения, за исключением деятельности молодежных туристских лагерей и туристских баз, кемпингов, детских лагерей, ведомственных общежитий, сдачи внаем для временного проживания меблированных комнат, а также деятельности по предоставлению мест для временного проживания в железнодорожных спальных вагонах и прочих транспортных средствах.

«Сдача внаём для временного проживания меблированных комнат» правилами гостиничных услуг не регулируется. Означает ли это, что и гостиничной услугой это не является? Возможность. Не хостел, а меблированные комнаты.

Законопроект завтра пройдёт третье чтение (техническое), потом попадёт в Совет Федерации и на стол Президенту. И Совет Федерации, и Президент, случалось, отменяли законы, так что остановить его, в принципе, можно.

Если всё-таки закон будет принят, итоги его мы видим следующие:

1) С рынка уйдут гостиницы в многоквартирных домах (кроме гостиниц на первых этажах, которые можно перевести в нежилой фонд), но появятся юридические лица, осуществляющие сдачу меблированных комнат и агентства по краткосрочному найму в соответствии с законодательством.

2) Те собственники, которые сдавали жильё по договору найма и не имели проблем с соседями, продолжат работу как раньше.

3) Будет некая кампания борьбы с нелегальными ночлежками и даже с проблемными посуточными квартирами. Цепочка: Жалобы соседей → Полиция → Суд.

4) Многие граждане, которые до принятия закона задумывались об открытии ИП, ООО или получения статуса самозанятого в целях сдачи жилья или квалификации хостела, апарт-отеля или комплекса апартаментов, откажутся от этой затеи.

5) В целом закон притормозит развитие туристического рынка и обеление экономики.

Ну и помним, что Г.П. Хованская обещала продолжение.

Если вы хотите подключиться к борьбе с законопроектом и с дальнейшим удушением рынка посуточной аренды и малых средств размещения, рекомендуем выйти на контакт с активистами для определения дальнейших действий. Возможно, потребуются письма, подписи и пикеты.

Пишите комментарии в нашей группе Вконтакте или нам на почту [email protected] com

ОБНОВЛЕНИЕ 1:

«Здесь все последовательно и прозрачно на самом деле: речь идет о запрете хостелов в многоквартирных домах – в домах общего проживания. Но что касается отдельных домов, там хостелы никто не предполагает запрещать», – заявил пресс-секретарь президента Дмитрий Песков, отвечая на вопрос «Ведомостей» о позиции президента в отношении этого законопроекта.

Т.е. даже Президент еще пока точно не понимает, что они тут приняли. Русским по белому написано в законопроекте: «Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, гостиниц». Отдельный дом — это тоже жилое помещение. Хостел, по недавно подписанной Д.А. Медведевым классификации, — это вид гостиниц «включающих в себя многоместные номера, но не более 12 мест в одном номере, помещения для совместного использования гостями», и так далее, см. Постановление Правительства от 16 февраля 2019 г. N 158. Официальные, классифицированные хостелы в отдельных жилых домах по законопроекту открывать нельзя.  Чтобы в жилом доме организовать хостел, нужно перевести помещения в нежилой фонд. Либо отказаться от хостела и сдавать меблированные комнаты в наём.

ОБНОВЛЕНИЕ 2:

Госдума 6 марта 2019 г. одобрила в третьем чтении «Закон о запрете хостелов в многоквартирных домах». Документ поддержали 405 депутатов, один воздержался.

ОБНОВЛЕНИЕ 3:

Совет Федерации 13 марта 2019 г. отклонил законопроект «О запрете хостелов». Председатель Совета Федерации В.И. Матвиенко перед голосованием высказалась в том смысле, что недовольство граждан хостелами имеется, но нельзя совершать резкие движения, однозначно ведущие к закрытию бизнеса. «Мы же не рейдеры!» — буквально сказала Председатель.

Тем не менее, отклонение законопроекта — пока всего лишь отсрочка. Совет Федерации поддержал суть закона, а воспротивился лишь срокам его вступления в силу (10 дней с момента принятия). Теперь закон должен пройти согласительную комиссию между Государственной Думой и Советом Федерации. Предварительно озвучена цель доработок: добавить в закон дату начала действия — 1 января 2020 года.

ОБНОВЛЕНИЕ 4:

4 апреля Госдума приняла закон о хостелах с отсроченной датой вступления в силу. Согласно новой версии текста, закон вступит в силу 1 октября 2019 г.

ОБНОВЛЕНИЕ 5:

10 апреля Совет Федерации принял закон о запрете размещать хостелы в жилых помещениях. Против проголосовал один сенатор, 146 высказались за.

ОБНОВЛЕНИЕ 6:

15 апреля президент РФ Владимир Путин подписал федеральный закон, запрещающий размещать гостиницы в жилых помещениях, который вступает в силу с 1 октября 2019 года. Документ размещен в понедельник на официальном портале правовой информации.

«РГ» публикует закон о запрете хостелов в жилых домах — Российская газета

С 1 октября хостелы, расположенные в жилых домах, окажутся вне закона. Исключение составят только те из них, что расположены в нежилых помещениях, на первых этажах с отдельным входом. Оказывать гостиничные услуги можно будет только при наличии системы звукоизоляции номеров, средств противопожарной безопасности, охранной сигнализации, сейфов для хранения денег и драгоценностей, средств для уборки и санитарной очистки номеров. То есть теоретически размещаться хостел в жилом доме сможет, но это будет скорее исключением. Также хостелы могут располагаться в комплексах апартаментов, так как они не считаются жилыми.

Сейчас, согласно Жилищному кодексу, собственник может использовать жилое помещение по своему усмотрению для профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности. При этом запрещается нарушать права и законные интересы других граждан, требования пожарной безопасности, экологические и санитарно-эпидемиологические нормы. Однозначно запрещено использовать жилье для промышленного производства и осуществлять миссионерскую деятельность. После принятия закона этот список пополнили и гостиницы.

Закон запрещает размещать их и в частном секторе. «Запрет приведет к необходимости закрыть огромный объем номерного фонда. Под удар попадут и гостевые дома юга России, в которых привыкли отдыхать очень многие россияне», — говорит руководитель Всероссийского центра национальной строительной политики Александр Моор.

Эксперты не скрывают, что закрытие хостелов может привести к повышению цен на гостиничные услуги, а также увеличить спрос на посуточную аренду. Сейчас хостелы занимают долю в 20-40 процентов всего рынка размещения, в зависимости от региона.

Однако работа хостелов в квартирах нарушает права жителей дома. «Они жалуются на шум, мусор и поток чужих людей в подъезде, это доставляет им неудобства. Депутаты пошли навстречу обращениям граждан», — констатирует Моор. Кроме неудобства наличие хостела в доме нарушало санитарные и пожарные нормы. Часто владельцы гостиниц не могли управиться с постояльцами, которые распивали спиртные напитки в подъездах и курили на балконах.

У этого закона сложная судьба. Впервые он был внесен в Госдуму в сентябре 2015 года и принят в первом чтении в мае 2016 года. А вот второе чтение затянулось — предлагались многочисленные поправки, меняющие суть закона. Рассмотрение неоднократно переносилось. В итоге вопрос о хостелах был поднят на консультациях с премьер-министром Дмитрием Медведевым, и он поддержал идею закрытия гостиниц в жилых домах. И даже, когда документ прошел третье чтение в Госдуме и добрался до Совета Федерации, он встретил активное сопротивление.

Сейчас хостелы занимают долю в 20-40 процентов всего рынка размещения, в зависимости от региона. Их закрытие может увеличить спрос на посуточную аренду

Первая версия проекта предполагала его вступление в силу после публикации, а это не дало бы хостелам времени на легализацию: перевод жилых помещений в нежилые, поиски другого места. Пострадали бы и туристы, которым пришлось бы отказаться от забронированных мест. Поэтому окончательная дата выхода хостелов из жилых домов была назначена на 1 октября. Только с этим изменением документ был окончательно одобрен.

До 1 октября жильцам домов придется мириться с неприятным соседством или же бороться с ними доступными сейчас методами: вызывать полицию при нарушении общественного порядка, обращаться в Роспотребнадзор при подозрении на нарушение санитарных норм, и в МЧС — при нарушении пожарных требований. С 1 октября, если хостел в доме не закроется добровольно, можно подключать прокуратуру, Госжилинспекцию и ОБЭП, советует исполнительный директор НП «ЖКХ Контроль» Светлана Разворотнева.

Жалея всех жилых: что ждет закон о запрете хостелов в многоквартирных домах | Статьи

Бизнес поддержал инициативу Совета Федерации отложить до 2020 года вступление в силу закона о запрете хостелов в жилых домах. За это время владельцы мини-гостиниц успеют подготовиться к новым требованиям, полагают опрошенные «Известиями» представители рынка. Даже если Госдуме удастся преодолеть вето сенаторов, хостельеры в любом случае получат отсрочку, пока будет работать согласительная комиссия. Она должна примирить интересы жильцов многоквартирных домов, страдающих от соседства мини-гостиниц, и туристического бизнеса.

Дали отсрочку

Закон, принятый Госдумой в третьем чтении 6 марта, должен был вступить в силу в течение 10 дней после подписания президентом. Однако столь короткий срок повлечет за собой нарушение прав собственников жилых помещений, в которых расположены мини-гостиницы, отметил в разговоре с «Известиями» председатель комитета Совета Федерации по конституционному законодательству и госстроительству Андрей Клишас.

— В первую очередь это нарушает права граждан, которые уже заказали услуги хостелов, — подчеркнул он.

В итоге Совет Федерации 13 марта наложил вето на закон, принятый Госдумой. Сенаторы, концептуально поддерживая документ, предложили дать владельцам хостелов и мини-гостиниц в жилых домах спокойно и цивилизованно принять меры либо для выхода из этого бизнеса, либо для приведения его в соответствие с законодательством, пояснил «Известиям» глава комитета Совфеда по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера Олег Мельниченко.

Фото: ИЗВЕСТИЯ/Александр Казаков

— В первую очередь речь идет о переходном периоде. Предполагается, что он продлится до 1 января 2020 года, — рассказал сенатор. — Но какой срок на самом деле будет отведен, будет понятно только после того, как пройдет заседание согласительной комиссии Совфеда и Госдумы.

Постановление о необходимости создания согласительной комиссии уже направлено в нижнюю палату парламента, добавил Олег Мельниченко.

Переходного периода до конца 2019 года будет вполне достаточно, чтобы, с одной стороны, бизнес смог адаптироваться к новым условиям, а с другой — было учтено и выполнено требование 80% жителей крупных городов, которые выступают против функционирования хостелов в своих домах, сказал «Известиям» зампред комитета Совфеда по экономической политике Валерий Васильев.

В Госдуме тем не менее рассчитывают преодолеть вето сенаторов на закон. Об этом уже поспешила заявить журналистам глава профильного комитета по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская.

Парламентские трения

При рассмотрении закона о запрете хостелов в жилых домах депутаты Госдумы неоднократно отмечали, что документ прежде всего направлен на защиту прав жильцов квартир, смежных с мини-гостиницами. Документ был внесен в нижнюю палату в сентябре 2015 года, а принят в первом чтении только в мае 2016-го. Однако второе чтение тогда так и не состоялось, потому что в правительстве были вопросы к некоторым формулировкам.

В своем отзыве кабмин рекомендовал депутатам смягчить ограничения: разрешить сохранять хостелы с согласия других жильцов дома. После встречи лидеров думских фракций с премьер-министром Дмитрием Медведевым работа над документом возобновилась. В итоге в марте этого года Госдума приняла законопроект во втором и третьем чтениях за два дня.

С самого начала отношение к инициативе о запрете хостелов в жилых домах было неоднозначным, напомнил руководитель «Политической экспертной группы» Константин Калачев.

— Госдума услышала логику одной стороны, Совет Федерации — другой, — подчеркнул политолог в разговоре с «Известиями».

Фото: ИЗВЕСТИЯ/Сергей Коньков

ГД, которую избирает население, обоснованно волнуют в первую очередь собственники квартир в жилых домах. Совет Федерации же исходит из интересов развития туристического бизнеса в эконом-формате, пояснил Константин Калачев.

— В таких ситуациях согласительная комиссия — это самый короткий и верный путь к оптимальному решению. С учетом того что в законе есть свои плюсы и минусы, их точно стоит перевзвесить, — заключил он.

По словам директора по исследованиям фонда ИСЭПИ Александра Пожалова, базовая идея законопроекта — запрет профессионального хостельного бизнеса в квартирах без выполнения особых требований по отграничению их от жилого пространства МКД — останется для депутатов принципиальной.

— Вряд ли в согласительной комиссии будут затягивать принятие закона или менять его суть, — отметил эксперт.

Поскольку, как неоднократно подчеркивалось, концептуально Совфед поддерживает закон, депутаты и сенаторы придут к согласию достаточно быстро, согласен член экспертного совета фонда «Институт социально-экономических и политических исследований» Леонид Поляков.

— Ситуация, когда верхняя палата возвращает закон, принятый нижней палатой, достаточно редкая, — подчеркнул политолог.

При этом он не исключил, что документ будет принят в редакции согласительной комиссии уже в эту весеннюю сессию.

Это не первый случай, когда верхняя палата парламента пользуется своим правом наложить вето на принятый Госдумой документ. Так, в декабре 2017 года Совет Федерации отклонил резонансный закон, которым запрещается контактная притравка охотничьих собак. В феврале прошлого года документ был принят в редакции согласительной комиссии.

Трудности размещения

Предлагаемый Совфедом срок переходного периода — до 1 января 2020 года — выглядит более приемлемым, отметил в беседе с «Известиями» член правления «Лиги хостелов» Евгений Насонов.

— Наконец-то у власти появляется понимание, что, если в десятидневный срок хостелы закроются, это ударит прежде всего по людям, — сказал он. — По тем, кто уже сейчас запланировал поездку, забронировал места и оплатил их.

По данным эксперта, только в Москве хостелы принимают порядка 10 млн человек в год — то есть почти по 35 тыс. человек в день.

Евгений Насонов в целом поддержал идею регулирования рынка хостелов, но отметил: если нормы будут слишком жесткими — это приведет к обратному эффекту.

Фото: ИЗВЕСТИЯ/Сергей Коньков

Руководитель управляющей компании Hotel Consulting Роман Сабиржанов, напротив, считает, что новые нормы не нанесут бизнесу серьезного урона и даже особого скачка цен ожидать не стоит.

— Бизнес успеет подготовиться. Даже если Совфед не отстоит свои позиции и закон выйдет с десятидневным переходным периодом — мы уже получили отсрочку. Пока работает согласительная комиссия, владельцы хостелов могут перестроиться и начать работать по-новому, — отметил эксперт.

По мнению Романа Сабиржанова, неизбежные затраты, которые понесут хостельеры, не лягут на плечи клиентов. Причина — в высоком уровне конкуренции: если кто-то значительно превысит среднерыночную цену, клиенты просто уйдут в другие мини-отели, пояснил он.

Для того чтобы сохранить мини-гостиницу в квартире, владельцу придется перевести ее в статус нежилого помещения — то есть необходимо иметь отдельный вход, провести дополнительную звукоизоляцию и так далее. В конце прошлого года Госдума приняла в первом чтении правительственный законопроект о новом порядке перевода жилых помещений в нежилые. Он предполагает обязательное согласование этой процедуры общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

что закон о хостелах значит для бизнеса и туристов

По задумке авторов законопроекта, как следует из пояснительной записки, деятельность по оказанию гостиничных услуг может осуществляться лишь после перевода жилого помещения в нежилой фонд и оснащения его оборудованием, необходимым для оказания потребителям услуг надлежащего качества (звукоизоляция, система противопожарной безопасности, сигнализация, сейфы). Изначально речь в законопроекте вообще шла о запрете на размещение в жилых домах «гостиниц и иных средств размещения, оказание гостиничных услуг и иных услуг размещения», но в итоговой версии текста «иные средства размещения» не упоминаются.

Уполномоченный при президенте РФ по защите прав предпринимателей Борис Титов в отзыве на законопроект подчёркивал, что предложенные поправки в Жилищный кодекс «фактически уничтожат сектор хостелов в гостиничном бизнесе России, приведут к дефициту мест размещения и к существенному повышению цен на гостиничном рынке» (цитата по «РИА Новости»).

Вчера, 12 марта 2019 года, свои заключения дали два комитета Совета Федерации:

  • комитет по социальной политике его не поддержал, отметив, что нужно увеличить срок переходного периода перед вступлением закона в силу — иначе бизнес не успеет подстроиться под новые условия;

  • «за» выступил комитет по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера — он в данном случае профильный.

Сегодня Совфед всё-таки отклонил проект и отправил его на доработку согласительной комиссии — из-за уже упомянутого короткого срока вступления закона в силу (10 дней с момента официального опубликования) и отсутствия компенсации выпадающих доходов регионов. При этом ранее глава комитета по социальной политике Совфеда Валерий Рязанский отмечал, что «концептуально» сенаторы закон поддерживают, их не устраивают лишь сроки. Комитет по экономической политике указывал, что закон приведёт к закрытию многих гостиниц и сокращению рабочих мест. Сенаторы предлагают перенести начало действия закона на 2020 год.

Кого касается и к чему может привести закон, из-за которого (пусть и только по вопросам сроков) разошлись две палаты российского парламента?

Что придётся делать владельцам бизнеса?

Законопроект обсуждается уже 4 года, говорит Алексей Мишин, президент Межрегиональной ассоциации хостелов и мини-отелей (МАХиМО), то есть волеизъявление государства и то, что изменения будут, было понятно, и у игроков рынка было время переформатировать свой бизнес. МАХиМО, по его словам, законопроект поддерживает: «Контролировать, регулировать и стандартизировать то, что происходит в квартирах, нереально». С этой же целью недавно был принят и закон о классификации гостиниц, объясняет эксперт, а до этого для хостелов существовал только ГОСТ, но он носил рекомендательный характер. Как только рынок начнут регулировать, на него могут прийти инвесторы, которые сейчас его избегают из-за неопределённости, добавляет Мишин.

Сам он также развивает бизнес в сфере гостиничных услуг, его хостел расположен в нежилом помещении — предприниматель говорит, что изначально учитывал риски размещения в жилом доме и от этого варианта отказался, хотя открываться в квартире дешевле. Некоторые из членов ассоциации за то время, что идёт обсуждение закона, запустили процедуру перевода помещения в нежилой фонд и сейчас находятся на этапе перерегистрации, говорит Мишин.

«Несмотря на новеллы законодательства, хостел, расположенный на первом этаже многоквартирного дома, продолжить работу сможет, но для этого собственникам помещения придётся перевести его из статуса жилой квартиры в нежилое помещение — то есть им не избежать устройства отдельного входа, разработки проекта, общего собрания собственников, согласований с государственной жилищной инспекцией, органами Роспотребнадзора и противопожарной службой», — объясняет Александр Ушаков, помощник адвоката союза адвокатов МКА «Арбат». Даже если хостел расположен выше первого этажа, остаётся теоретическая возможность продолжить деятельность, поскольку, согласно нормам Жилищного кодекса РФ, можно перевести в нежилой фонд квартиру, расположенную выше первого этажа, если под ней помещения тоже нежилые, уточняет ведущий юрист Национальной юридической службы «Амулекс» Татьяна Немонова. Кто-то, возможно, сумеет переформатировать бизнес — например, расширив площадь за счёт нижних этажей, добавляет источник Сравни.ру в одном из сервисов-агрегаторов.

Ещё придётся пройти классификацию и получить категорию (по системе, предусмотренной Постановлением Правительства РФ от 16.02.2019 г. № 158), добавляет Ушаков.

Всё это может обойтись собственникам в ощутимую сумму и отразиться на ценах. Судя по сайтам компаний, предлагающих свою помощь в переводе помещений из жилого фонда в нежилой (согласование с различными инстанциями, получение согласия собрания собственников жилья), только их услуги могут стоить, скажем, 500 тысяч ₽ — это без вложений в перепланировку и строительные работы. Есть и другие подводные камни: например, генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров объяснял площадке продажи и аренды недвижимости Domofond, что в некоторых районах Санкт-Петербурга администрация категорически не подписывает перевод квартир в нежилой фонд.

При этом сейчас нарушение части 3 статьи 17 Жилищного кодекса (в которую и предлагает внести изменения Госдума) может повлечь за собой предупреждение и штраф (в соотвествии со статьями 7.21 и 7.22 Кодеса об административных нарушениях) или даже лишение права собственности (на основании статьи 293 Гражданского кодекса РФ).

Кто попадает под запрет?

По словам источника Сравни.ру в сервисе-агрегаторе, в первую очередь инициатива затронет именно хостелы и апартаменты: отели и гостиницы ограничение заденет минимально, поскольку они, как правило, расположены в обособленных зданиях.

Федеральный закон N 16-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об основах туристской деятельности в Российской Федерации» и Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях в целях совершенствования правового регулирования предоставления гостиничных услуг и классификации объектов туристской индустрии» даёт такое определение понятию «средство размещения»: «имущественный комплекс, включающий в себя здание или часть здания, помещение, оборудование и иное имущество и используемый для временного размещения и обеспечения временного пребывания физических лиц», — объясняет Татьяна Немонова из «Амулекс». В соответствии с утверждённым правительством в феврале этого года Положением о классификации гостиниц, хостелы отнесены к виду гостиниц, то есть изменение формулировки проекта к последнему чтению не отменяет запрета на размещение хостелов в жилых помещениях многоквартирных домов, говорит юрист. Законопроект опасен не только для хостелов, но и для всего рынка гостиничных услуг, в том числе для посуточных квартир, добавляет она.

Сколько хостелов это затронет?

Первое чтение инициатива прошла ещё в мае 2016 года. «Примечательно, что весь 2017 и 2018 годы, когда Россия активно готовилась к Чемпионату мира по футболу, данный законопроект на повестке дня даже не возникал. Видимо, тогда всем было очевидно, что без хостелов, в том числе и в жилых домах, разместить всех туристов, которые приедут на ЧМ-2018, практически невозможно», — обращает внимание Елена Пальчунова, коммерческий директора проекта Дом Наркомфина. По оценке сервиса OneTwoTrip, в 2018 году в 50 крупнейших городах России открылось 530 хостелов — на 93% больше, чем годом ранее.

«Сегодня в Москве работают около 400 хостелов, причем 2/3 хостелов находятся именно в многоквартирных домах и только одна треть — в офисных, торговых, административных и других нежилых зданиях, — оценивает Елена Пальчунова. — В Санкт-Петербурге и вовсе доля хостелов в многоквартирных домах составляет до 80%». Москва и Санкт-Петербург вообще удерживают пальму первенства среди европейских, да и не только европейских, городов по количеству хостелов, напоминает она. Уже в 2016 году, по данным, доступным на платформе Booking.com, Москва стала лидером по числу хостелов среди мировых столиц. По статистике ГК «ЭКООФИС», специализирующейся на аренде коммерческой недвижимости, по крайней мере три четверти хостелов в Москве в 2017 году были расположены в жилых домах — то есть их оценка ещё выше, чем у Пальчуновой.

Разумеется, все 250–270 столичных хостелов в жилых домах с принятием законопроекта сразу же не закроются, уверена Пальчунова. Хостелы в жилых домах никуда не денутся, пока на них есть спрос, соглашается глава некоммерческого объединения «Лига хостелов» Евгений Насонов: по оценке эксперта, в год в Москве услугами хостелов пользуются 10 миллионов человек, в Санкт-Петербурге — 7 миллионов человек, по 5 миллионов — в Крыму и Краснодаре. «До тех пор, пока эти люди никуда не денутся, можно загонять малые средства размещения под плинтус, они всё равно будут прорастать обратно», — категоричен Насонов.

Алексей Мишин настаивает, что законопроект должен быть принят, однако уточняет, что стоит дать возможность субъектам его видоизменять: например, в Санкт-Петербурге позволить открывать средства размещения в квартирах по согласию других жильцов, а в Краснодарском крае не исключать из рынка частный сектор. Санкт-Петербург вообще был локомотивом в борьбе против этого проекта: врио губернатора города Александр Беглов даже обращался к спикеру Совета Федерации Валентине Матвиенко с просьбой отложить введение запрета.

Какие ещё варианты есть у бизнеса?

Евгений Насонов считает, что если сейчас хостелы в жилых домах оформлены как гостиницы, то в случае принятия законопроекта в его текущем виде часть из них будут вынуждены переквалифицироваться — например, в меблированные комнаты. Хостелы, которые хотели работать легально, по его словам, как раз пытались «прибиться» к гостиницам — но теперь им придётся «искать себе другой корабль». «Как известно, в России образовательные услуги нуждаются в обязательном лицензировании, и многие люди занимаются не образовательными услугами, а консультированием — скажем, в области английского языка или изучения фотографии», — приводит аналогию Насонов.

Александр Ушков из МКА «Арбат» добавляет, что ещё одним вариантом обхода нового правила может стать заключение с постояльцами договора найма и договора на оказание услуг по уборке помещения на время найма.

По словам Татьяны Немоновой, меблированные комнаты (то есть помещения для проживания, но с ограниченным набором услуг) и квартиры, сдаваемые собственникам по договору найма без предоставления услуг (когда те же уборка и постельное бельё там как бы по умолчанию) под запрет в его текущем виде действительно не попали. И вероятно, многие владельцы апартаментов (а они согласно Положению о классификации тоже отнесены к гостиницам) будут пытаться этим пользоваться, рассуждает юрист. Но для проверяющих легко выявить факт оказания гостиничных услуг, а проверять будут, особенно первое время, уверена Немонова.

Часть хостелов, которые невозможно будет перевести в нежилые помещения, отнюдь не закроются, а окончательно уйдут в тень, прогнозирует Елена Пальчунова. В этом случае они не смогут дальше работать с агрегаторами, уточняет источник в одном из таких сервисов, так как последние работают в рамках правового поля. Сами агрегаторы негативного влияния на свои объёмы продаж не предвидят — лишь перераспределение структуры продаж в тех местах, где хостелы занимают значимую долю, добавляет собеседник Сравни.ру. А вот сами хостелы это заденет: на агрегаторы может приходиться более 90% их продаж.

Что произойдёт с ценами на размещение?

«Для пользователя в периоды максимального спроса в отдельных городах в краткосрочной и среднесрочной перспективе может произойти рост цен, когда спрос будет перекрывать предложение», — говорит собеседник Сравни.ру в сервисе-агрегаторе. Впрочем, в долгосрочной перспективе рынок подстроится и влияние изменений нивелируется, отмечает он. Алексей Мишин считает, что цены расти не будут, потому что «высокими ценами туристов не привлечёшь».

Другие собеседники Сравни.ру склоняются к менее оптимистичному для потребителей услуг сценарию.

Небольшая часть хостелов закроется, ещё часть переведёт свои объекты в нежилые помещения и повысит стоимость размещения, а большая часть предложения окажется в серой и чёрной зоне, прогнозирует Елена Пальчунова. Более того, закон может спровоцировать рост стоимости размещения в гостиницах среднего ценового сегмента (в категории 3–4 звезды), считает она: «В Москве катастрофически не хватает бюджетных гостиниц в Центральном административном округе. И именно эту задачу решают сдаваемые посуточно квартиры в историческом центре».

В любом случае, когда вводятся дополнительные ограничения для бизнеса, за это в конечном счёте платит потребитель, говорит Евгений Насонов. Услуга становится менее качественной и более дорогой, считает он: «К тем, кто продолжит работать, будут ходить проверяющие и говорить, что всё запрещено, сработает коррупционная составляющая».

Для потребителя текущий вариант законопроекта также означает, что хостелы и все другие варианты размещения в жилом фонде будут выведены из госклассификации, добавляет глава «Лиги хостелов»: то есть раньше, если человек приезжал в «3 звезды», даже в жилом фонде, он получал услугу, соответствующую трём звездам, — теперь же это будет «абстрактным средством размещения».

Закон о хостелах могут принять в «жесткой редакции» / Новости на Profi.Travel

Госдума перенесла вчера рассмотрение законопроекта о запрете хостелов в жилых домах, второе чтение может состояться в марте. Свою консолидированную позицию по этому вопросу депутаты планируют представить 25 февраля на встрече руководителей фракций Госдумы с председателем правительства Дмитрием Медведевым, сообщает Ratanews.

Как сообщается на сайте Госдумы, вчера же состоялись консультации с Государственно-правовым управлением (ГПУ) президента, по итогам которого было решено принимать законопроект в его изначальной концепции. Смысл ее — в запрете размещения гостиниц и иных средств размещения, а также оказания гостиничных услуг и других услуг размещения в многоквартирном жилом доме. Открыть хостел в доме можно будет, лишь переведя квартиру в нежилое помещение и обеспечив отдельный вход. Потребуется также согласие квалифицированного большинства собственников других квартир.

Напомним, законопроект внесли в Госдуму в сентябре 2015 года в ответ на жалобы граждан. В мае 2016 года в первом чтении был принят законопроект № 876688-6 «О внесении изменения в статью 17 Жилищного кодекса Российской Федерации». Он предусматривал запрет на использование жилых помещений в качестве гостиницы, иного средства временного размещения, а также оказания в них гостиничных услуг и иных услуг размещения.

Это встретило резкую критику со стороны не только экспертов рынка, отраслевых общественных организаций, но и Минкультуры. Чтобы не обострять ситуацию, было решено опросить все стороны, узнать позицию правительства и оценить ситуацию в регионах. Позиция правительства оказалась мягкой: хостелы можно создавать в жилом помещении, в том числе в многоквартирном доме, если на это есть согласие не менее трех четвертей собственников других квартир.

Но дело все равно не двигалось, второе чтение законопроекта постоянно переносилось. Депутаты опять заговорили о том, чтобы запретить размещение хостелов и гостиниц в жилых помещениях, когда Госдума 19 января 2018 года принимала закон о классификации гостиниц, пляжей и горнолыжных трасс. В начале октября 2018 года «Опора России» обратилась в Госдуму с просьбой возобновить работу над законом, регулирующим работу хостелов. Как сказано в письме, «правовая неопределенность сформировала устойчивую судебную практику», из-за чего страдает честный бизнес.

Вскоре кабинет министров представил свой отзыв на законопроект, в котором выразил несогласие с полным запретом на размещение хостелов. Тем не менее, как видим, депутаты сейчас хотят воплотить в жизнь именно жесткий вариант.

Самую непримиримую позицию занимает глава думского комитета по жилищной политике Галина Хованская («Справедливая Россия»). Она считает, что бизнесмен, решивший свою приватизированную квартиру превратить в хостел, должен перевести эту квартиру в разряд нежилого помещения. Такое помещение предполагает, в частности, отдельный вход. По этой причине хостел можно будет открыть лишь на первом этаже многоквартирного дома.

Если будет принят жесткий вариант поправки в закон, то сохранятся только те хостелы, которые уже расположены на первых этажах, сказала «Коммерсанту» адвокат, член правления «Лиги хостелов» Наталья Петровская. Другие хостелы, по ее прогнозу, «не закроются, а уйдут в тень». Тревожит ее предложенная депутатами поправка в часть 3 статьи 17 ЖК, в которой сейчас прописаны запреты, в частности, на «размещение в жилых помещениях промышленных производств». Галина Хованская предложила дополнить эту статью новым запретом — на «размещение в жилых помещениях гостиниц и иных мест размещения». То есть запрет коснется любых жилых помещений, а не только многоквартирных домов. «А „места размещения“ — это, к примеру, комнаты, которые сдают отдыхающим владельцы домов в Крыму и других курортных зонах», — подчеркивает Наталья Петровская. По ее словам, теперь эти владельцы должны «отказаться от бизнеса или переводить в разряд нежилого ту часть своего дома, где у них в сезон размещаются отдыхающие».

Решение депутатов принять «закон Хованской» в его жестком варианте, то есть запретить хостелы в многоквартирных домах, нанесет удар по малому бизнес и приведет к серьезному сокращению внутреннего туризма, полагают крымские отельеры. 

В Крыму хостелов в жилых домах не так много, но и те, что в нежилых, скорее всего, тоже придется закрыть, полагают отельеры. Дело в том, что многие бюрократические механизмы за пять лет пребывания Крыма в составе России на полуострове так и не заработали. Например, с января 2019 года Госкомрегистр проводит земельные проверки, выясняя, изменили ли хозяева гостиниц, построенных на участках под ИЖС при Украине, вид разрешенного использования земель. Они бы и рады, но утвержденных процедур в муниципалитетах до сих пор нет, генпланы многих населенных пунктов окончательно не приняты, правила застройки и землепользования не согласованы.

Со сменой статуса жилых помещений тоже могут возникнуть проволочки. Свои опасения представители Ассоциации малых отелей Крыма (АСМОК) высказали в письме депутатам Госдумы. В нем они указывают, что изначальная мотивация принятия поправок не была подкреплена исследованиями. Авторы законопроекта говорят о многочисленных неудобствах, причиняемых постояльцами хостелов другим обитателям жилых домов. Однако люди, заявляющие о «тысячах жалоб», на самом деле не анализировали:

  • соотношение количества жалоб на малые средства размещения (мини-отели, хостелы) в жилом и в нежилом фонде;
  • соотношение жалоб на цивилизованные хостелы в жилом фонде и комнаты, и квартиры, арендуемые посуточно;
  • соотношение количества жалоб на квартиры, используемые для временного проживания, с общим количеством жалоб на соседей.

«Большое количество жалоб по одному и тому же адресу не учитывается и преподносится не как «много жалоб на одну ночлежку, которую нужно закрыть», а как «массовые жалобы на мини-отели и хостелы», — пишут в своем обращении отельеры.

«Такие места действительно нужно запрещать или строго контролировать. Но какое отношение они имеют к нормальным мини-гостиницам, где в нормальных условиях, в номерах, иногда даже с отдельными удобствами, живут приличные люди?» — возмущаются отельеры.

Вместо запретов, уверены бизнесмены, России нужны прозрачные и, главное, выполнимые правила для малых средств размещения. Наличие отдельного закона о хостелах и мини-гостиницах, где будет прописано, чем они отличаются от своих более крупных собратьев, какие к ним выдвигаются требования, облегчит, в том числе, и диалог с соседями.

Полноценный закон о хостелах повысит качество услуг и обострит конкуренцию, что приведет в итоге к снижению цен, считают в АСМОК. А запрет, наоборот, отразится на турбизнесе в целом.

«В сложное экономическое время десятки тысяч людей лишатся работы, тысячи предпринимателей разорятся и останутся в долгах, миллионы туристов откажутся от путешествий без дешевого жилья, — пишут представители ассоциации в своем письме в Госдуму. — Таким образом, снизится прибыль ресторанов, кафе, музеев, концертных залов. Как следствие, города и регионы не дополучат налоги не только от закрытых хостелов и мини-отелей, но и от организаций, работающих в туристической сфере», пишет крымский новостной портал primechaniya.ru.

Только важное. Только для профи.​

Хостел в квартире законно ли 2018

Каких перемен стоит ожидать владельцам хостелов и их постояльцам в 2019 году

Одновременно с принятием ГОСТа, устанавливающего общие требования к хостелам, появились и первые инициативы, направленные на запрет этих мини-отелей. Поводов для этого масса – начиная от жалоб жильцов, заканчивая махинациями владельцев, всячески скрывающих свой бизнес. В том же 2015 году, когда утвердили ГОСТ Р 56184—2014, был подан на рассмотрение депутатов законопроект № 876688-6. В нем депутат Хованская предложила внести ряд изменений в ст. 17 ЖК РФ, вернее, в той ее части, где предусматривается использование жилых помещений в качестве гостиниц.

После долгого бездействия в этом направлении депутаты приняли ФЗ-№16 от 05.02.2018г., которым были внесены изменения в ФЗ-№132, в части касаемо деятельности хостелов. Также были внесены изменения в Кодекс об админправонарушениях. Этот закон должен урегулировать вопросы предоставления гостиничных услуг, но означает ли это, что хостелы исчезнут. Эксперты считают, что часть их, конечно, прекратит свою деятельность, но останутся заведения, соответствующие следующим нормам:

  • Хостелы должны иметь отдельный вход, причем не с подъезда жилого дома, а с улицы. Для этого помещения должны быть выведены из состава жилого фонда и иметь техническую возможность устройства отдельного входа.
  • Мини-гостиницы должны иметь достаточный уровень звукоизоляции, чтобы жильцы не мешали жильцам дома.
  • На законных основаниях будут работать хостелы, отвечающие санитарным требованиям.
  • Хостелы должны быть оснащены всем необходимым для проживания.

Несмотря на важность данного закона для жильцов многоквартирных домов, в которых располагаются мини-отели, принятие закона может сильно ударить по гостиничному бизнесу. Это может привести к банкротству владельцев хостелов или уходу их в тень. Что касается 2019 года, то ожидать особых перемен не приходится, так как на очередном заседании, состоявшемся 13 марта 2019 года, депутаты заморозили рассмотрение этого вопроса. Против принятия закона в таком виде выступила и спикер СФ Матвиенко. Не забыли законодатели и о предстоящем чемпионате Европы по футболу, который пройдет в 2020 году в России.

Важно! Предполагаемые изменения в закон о запрете хостелов касаются исключительно многоквартирных жилых домов, а к мини-гостиницам, располагающимся в частном секторе, это никакого отношения не имеет.

Это означает, что гостиничный бизнес России просто ожидают серьезные перемены, а даже если закон о запрете хостелов в многоквартирных домах и будет принят, то от этого только выиграют постояльцы. С рынка гарантированно уйдет поставщики некачественных услуг, качество обслуживания вырастет, а что касается стоимости услуг хостелов, то это покажет время.

В 2019 году можно открывать хостелы в обычных жилых квартирах

Итак, можно ли открывать хостелы в квартирах? С марта 2019 года хотели законодательно запретить открывать хостелы в обычных квартирах, не переведенных в статус нежилого помещения. Об этом гласят новые поправки в ЖК РФ от 6.03.2019. Причем здесь речь идет не только о хостелах, но и о гостиницах любого типа.

Однако этот документ не был принят и он, возможно, вступит в силу не ранее 1 января 2020 года, причем после предварительных дополнительных слушаний. Сейчас действуют старые «правила».

Теперь для организации хостела потребуется перевести квартиру в нежилой фонд, согласовать всё, «добиться» разрешений на ее перевод у местных районных властей, в частности, у межведомственной комиссии по эксплуатации ЖФ. Это повлечет за собой дополнительные расходы. Подробную инструкцию мы писали в статье про то, как сделать гостиницу из квартиры.

Данные нововведения касаются и того, как теперь можно сделать хостел в многоэтажном доме. Теперь, если хостел расположен в жилом многоэтажном доме, то его можно организовать только на первом этаже. При этом можно и на втором, и на третьем и более высоком этаже, но для этого необходимо, чтобы все помещения под Вами были признаны нежилыми. Более того, Вам потребуется построить отдельный вход в гостиницу с улицы.

При этом в хостеле или любом типе такой «домашней гостиницы» потребуется полностью оборудовать всем необходимым для проживания гостей. Это требование было к гостиницам и раньше.

    Среди оборудования:
  • Системы звукоизоляции;
  • Сейфовые ячейки;
  • Моющие средства в каждом номере.

По мнению специалистов elitearenda.ru, данное нововведение приняли для того, чтобы собирать больше налогов. В последние годы появлялось множество хостелов и немалая часть из них работала по «черной» или «серой схеме».

Отметим также, что особо ничего нового не приняли: хостелы и раньше во время разбирательств с ФНС или СЭС «смело» относили к гостиницам и требовали уплаты всех налогов, как с гостиниц. Также требовалось соблюдение всех санитарных норм. Сегодня потребуется переводить помещение в нежилое, о чем мы уже писали выше, и строить отдельный вход. В частности, теперь в этот отдельный вход в любой момент смогут «постучаться» сотрудники.

>Хостел в жилом доме

Несмотря на попытки ввести закон о запрете хостелов, министерство культуры даёт дорогу хостельерам. На данный момент определены общие требования к хостелам.

Хостел

Хостел (английское слово hostel – современное общежитие). С первого июля 2019 года начнётся классификация объектов туристической деятельности: гостиниц, отелей и т. д в обязательном порядке. «Звёзды» будут присваивать организациям, получившим специальную аккредитацию. Удостоверение о присвоении класса будет действовать на протяжении трех лет с момента его получения.

Без «звезды» работать строго запрещено. За нарушение – штраф. Такие правила не будут распространяться на хостелы в жилых домах.

Депутаты решили обсудить хостелы отдельно. «Мы могли бы выйти на принятие решения, которое однозначно защитит и права граждан, и выстроить понятную систему работы хостелов» — говорит глава нижней палаты.

Хостел не обязан обеспечивать проживающим дополнительные средства, но должен сделать всё необходимое для комфортного пребывания. Хостел в жилом доме – новое для России явление, которое пришло из Европы.

Но многие предприниматели уже успели оценить преимущества такого бизнеса, а именно:

  • Отсутствие серьёзных инвестиций. Имея в собственности квартиру и оборудовав её мебелью, придется только потратиться на рекламу.
  • Постоянный доход. (если исключить сезонность дела).

Погоня за деньгами привела к появлению домов с одним санузлом на 20 человек, отсутствием кухни и несколькими трехъярусными кроватями в одной комнате, что нарушает права клиентов, такое место не может называться хостелом. Государство всерьёз задумалось о принятии мер в отношении к таким заведениям.

Закон о хостелах

В 2014 году был разработан единый ГОСТ об основных требованиях к хостелам. Первая версия закона содержала множество норм и предписаний, но не рассматривала хостел в квартире, как отдельный вид. Но как раз квартирные хостелы набирали популярность, благодаря цене и удобству.

Важно! Открытие хостела в многоквартирном доме вызывало недовольство жителей, которые постоянно жаловались на грязь в подъезде, шум и подозрительных незнакомцев. И вот в 2016 году разработали пакет поправок ГОСТа.

Конфликт жителей и хостельеров был разрешён. Вместе с тем закрыли 41 хостел за нарушения правил техники безопасности, санитарных норм и приют нелегальных мигрантов. Туристы вздохнули с облегчением.Третьего марта того же года, согласно постановлению Верховного Суда РФ, право размещения хостелов в жилых домах было юридически подтверждено. Открыть хостел в жилом многоквартирном доме теперь можно при соблюдении определенных условий.

  • Площадь под хостел, которая находится в жилом фонде, должна быть переведена в нежилой.
  • Хостел должен быть оборудован отдельным входом.
  • Помещение может находиться только на первом этаже жилого дома. Либо на втором, если первый уже занят нежилыми площадями.

По словам Российского государственного деятеля, в сфере Жилищной политики, Галины Хованской: «Главный дамоклов меч, который висит над хостелами сейчас, — это отсутствие отдельного входа как для помещений общественного назначения. На сегодняшний день, любой хостел может закрыть прокуратура, Роспотребнадзор — когда заблагорассудится, независимо от мнения соседей. Просто из-за отсутствия отдельного входа».

Ниже приведены нормы СЭС, согласно которым обустраивать места под хостелы вовсе не законно:

  • Цокольные этажи здания.
  • Нежилые помещения, отведённые под коммерческие цели.
  • Подвалы

Перевод в нежилой фонд

Пакет документов, необходимый предпринимателю, который хочет законно открыть хостел:

  • Техплан помещения.
  • Документ, удостоверяющий право собственности.
  • Заключение санэпидемстанции и пожарного надзора о профпригодности места под хостел.

Требования к хостелам

Хостел должен иметь следующие коммунальные удобства:

  • Вытяжку.
  • Канализацию.
  • Водоснабжение.
  • Газопровод.
  • Электроэнергию.

Спальное место

Требования, предъявляемые к спальному месту в хостелах следующие:

  • Высота спальных помещений не ниже 2,5 метров. На одного человека приходится не менее 4 м2 площади вместе с постелью.
  • Кровати допускаются с одним или двумя ярусами, исключая в три и более, которые находятся под запретом.
  • Длина между вторым ярусом и потолком более 75 сантиметров.
  • Размер односпальной кровати составляет 190х80 сантиметров, двуспальной 190х140 сантиметров.
  • Хостельер не обязан предоставлять клиенту сменное бельё, но эта услуга довольно популярна, за дополнительное вознаграждение или нет.

Санитарный узел

Санузел, состоящий из душевой кабинки, умывальника и унитаза, предусмотрел на десять человек максимум. Для двадцати проживающих потребуется два санузла, а для 21 – три.

Столовая

Оборудование столовой прописано в законе условно. Хостельеру можно обеспечить заведение только чайником и кулером, как обязывает ГОСТ.

Хозяин заботится о питании клиентов в том случае, если поблизости нет ни одного общепита.

Коридоры

Высота коридоров и общих залов не менее 2,1 метра. Освещенность от 20 люкс на полу. Приветствуется видеонаблюдение в целях безопасности гостей.

Хостелам указали на дверь

С 1 октября хостелы, расположенные в жилых домах, окажутся вне закона. Исключение составят только те из них, что расположены в нежилых помещениях, на первых этажах с отдельным входом. Оказывать гостиничные услуги можно будет только при наличии системы звукоизоляции номеров, средств противопожарной безопасности, охранной сигнализации, сейфов для хранения денег и драгоценностей, средств для уборки и санитарной очистки номеров. То есть теоретически размещаться хостел в жилом доме сможет, но это будет скорее исключением. Также хостелы могут располагаться в комплексах апартаментов, так как они не считаются жилыми.

Сейчас, согласно Жилищному кодексу, собственник может использовать жилое помещение по своему усмотрению для профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности. При этом запрещается нарушать права и законные интересы других граждан, требования пожарной безопасности, экологические и санитарно-эпидемиологические нормы. Однозначно запрещено использовать жилье для промышленного производства и осуществлять миссионерскую деятельность. После принятия закона этот список пополнили и гостиницы.

Закон запрещает размещать их и в частном секторе. «Запрет приведет к необходимости закрыть огромный объем номерного фонда. Под удар попадут и гостевые дома юга России, в которых привыкли отдыхать очень многие россияне», — говорит руководитель Всероссийского центра национальной строительной политики Александр Моор.

Эксперты не скрывают, что закрытие хостелов может привести к повышению цен на гостиничные услуги, а также увеличить спрос на посуточную аренду. Сейчас хостелы занимают долю в 20-40 процентов всего рынка размещения, в зависимости от региона.

Однако работа хостелов в квартирах нарушает права жителей дома. «Они жалуются на шум, мусор и поток чужих людей в подъезде, это доставляет им неудобства. Депутаты пошли навстречу обращениям граждан», — констатирует Моор. Кроме неудобства наличие хостела в доме нарушало санитарные и пожарные нормы. Часто владельцы гостиниц не могли управиться с постояльцами, которые распивали спиртные напитки в подъездах и курили на балконах.

У этого закона сложная судьба. Впервые он был внесен в Госдуму в сентябре 2015 года и принят в первом чтении в мае 2016 года. А вот второе чтение затянулось — предлагались многочисленные поправки, меняющие суть закона. Рассмотрение неоднократно переносилось. В итоге вопрос о хостелах был поднят на консультациях с премьер-министром Дмитрием Медведевым, и он поддержал идею закрытия гостиниц в жилых домах. И даже, когда документ прошел третье чтение в Госдуме и добрался до Совета Федерации, он встретил активное сопротивление.

Сейчас хостелы занимают долю в 20-40 процентов всего рынка размещения, в зависимости от региона. Их закрытие может увеличить спрос на посуточную аренду

Первая версия проекта предполагала его вступление в силу после публикации, а это не дало бы хостелам времени на легализацию: перевод жилых помещений в нежилые, поиски другого места. Пострадали бы и туристы, которым пришлось бы отказаться от забронированных мест. Поэтому окончательная дата выхода хостелов из жилых домов была назначена на 1 октября. Только с этим изменением документ был окончательно одобрен.

До 1 октября жильцам домов придется мириться с неприятным соседством или же бороться с ними доступными сейчас методами: вызывать полицию при нарушении общественного порядка, обращаться в Роспотребнадзор при подозрении на нарушение санитарных норм, и в МЧС — при нарушении пожарных требований. С 1 октября, если хостел в доме не закроется добровольно, можно подключать прокуратуру, Госжилинспекцию и ОБЭП, советует исполнительный директор НП «ЖКХ Контроль» Светлана Разворотнева.

5 марта во втором чтении принят с поправками законопроект № 876688-6 Галины Петровны Хованской, известный в сети как «Закон о запрете хостелов в жилых домах». Мы уже писали о нём в мае 2016 года. Несмотря на название, законопроект опасен не только для хостелов, но и для всего рынка малых средств размещения, в том числе для посуточных квартир.

Многие СМИ выдали новость с ошибкой. Закон прошел второе чтение в другой, в последний момент исправленной, формулировке. Исправление случилось благодаря противодействию законопроекту активных участников рынка (мы их отдельно упомянем, чтобы вы могли выразить им благодарность).

Поскольку закон Хованской вносит правки в статью ЖК РФ, опубликуем сразу текст статьи после принятия законопроекта.

Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением
1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.
2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, гостиниц. Жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг.
4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Вариант, существовавший до начала заседания ГД и опубликованный СМИ, звучал так:

3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, гостиниц и иных средств размещения. Жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг и услуг по временному размещению.

Т.е. «иные средства» из законопроекта в последний момент выкинули. Г. Хованская с трибуны объяснила это исправление следующим образом:

Это нужно поправить понятие одно в туристическом законе, это мы пытались сделать и более сотни депутатов вносили поправку. Поэтому завершив эту работу… мы скорректируем эту норму. Потому что там есть возможность предоставлять и в жилых помещениях и называется это проживанием, потому что это абсолютно безграмотно, потому что жилые помещения предназначены для проживания и в них не может быть никаких гостиничных услуг. И прошу коллег на следующих стадиях меня поддержать.

Участники рынка расценивают исправление, как небольшую победу для хостелов и апарт-отелей, потому что они по статусу являются «иными средствами размещения» Из кулуаров власти передают, что исправление было неким шагом навстречу предпринимателям, отсрочкой.

Но дело в том, что даже это исправление не снимает потенциальных проблем для хостелов в жилом фонде и для всего рынка посуточной аренды жилья.

Смотрим определения гостиницы и гостиничных услуг из Федерального закона N 132-ФЗ «Об основах туристской деятельности в Российской Федерации».

гостиница — средство размещения, в котором предоставляются гостиничные услуги и которое относится к одному из видов гостиниц, предусмотренных положением о классификации гостиниц, утвержденным Правительством Российской Федерации. К гостиницам не относятся средства размещения, используемые для осуществления основной деятельности организаций отдыха и оздоровления детей, медицинских организаций, организаций социального обслуживания, физкультурно-спортивных организаций, централизованных религиозных организаций;

гостиничные услуги — комплекс услуг по предоставлению физическим лицам средства размещения и иных услуг, предусмотренных Правилами предоставления гостиничных услуг в Российской Федерации, утвержденными Правительством Российской Федерации, которые предоставляются индивидуальными предпринимателями и юридическими лицами;

средство размещения — имущественный комплекс, включающий в себя здание или часть здания, помещения, оборудование и иное имущество и используемый для временного размещения и обеспечения временного проживания физических лиц;

Т.е. гостиничные услуги могут оказываться не только в гостиницах, но и просто в средствах размещения. Закон прямо запрещает оказание гостиничных услуг в многоквартирных домах. Проблема.

Ваша квартира — это «помещения»? Помещения. Она используется для временного проживания физ. лиц? Используется. Значит она является средством размещения. Вы предоставляете его физическим лицам для размещения? Да? Тогда вы оказываете гостиничные услуги.

Но с другой стороны не определены временные рамки временного проживания и временного размещения? В соответствии с Гражданским Кодексом собственник жилья имеет право сдавать жильё в краткосрочный наём (считается таковым до 1 года). До года — это ведь тоже временно, не так ли? Получается, что в краткосрочный наём можно, а во временное проживание нельзя? На лицо правовая коллизия. И правовая возможность.

Для хостелов есть еще одна возможность легальной работы. Гостиничные услуги — это «комплекс услуг по предоставлению физическим лицам средства размещения и иных услуг, предусмотренных Правилами предоставления гостиничных услуг в Российской Федерации». Открываем правила:

Раздел I, Общие положения. Пункт 2:

Настоящие Правила распространяются на деятельность гостиниц и иных средств размещения, за исключением деятельности молодежных туристских лагерей и туристских баз, кемпингов, детских лагерей, ведомственных общежитий, сдачи внаем для временного проживания меблированных комнат, а также деятельности по предоставлению мест для временного проживания в железнодорожных спальных вагонах и прочих транспортных средствах.

«Сдача внаём для временного проживания меблированных комнат» правилами гостиничных услуг не регулируется. Означает ли это, что и гостиничной услугой это не является? Возможность. Не хостел, а меблированные комнаты.

Законопроект завтра пройдёт третье чтение (техническое), потом попадёт в Совет Федерации и на стол Президенту. И Совет Федерации, и Президент, случалось, отменяли законы, так что остановить его, в принципе, можно.

Если всё-таки закон будет принят, итоги его мы видим следующие:

1) С рынка уйдут гостиницы в многоквартирных домах (кроме гостиниц на первых этажах, которые можно перевести в нежилой фонд), но появятся юридические лица, осуществляющие сдачу меблированных комнат и агентства по краткосрочному найму в соответствии с законодательством.

2) Те собственники, которые сдавали жильё по договору найма и не имели проблем с соседями, продолжат работу как раньше.

3) Будет некая кампания борьбы с нелегальными ночлежками и даже с проблемными посуточными квартирами. Цепочка: Жалобы соседей → Полиция → Суд.

4) Многие граждане, которые до принятия закона задумывались об открытии ИП, ООО или получения статуса самозанятого в целях сдачи жилья или квалификации хостела, апарт-отеля или комплекса апартаментов, откажутся от этой затеи.

5) В целом закон притормозит развитие туристического рынка и обеление экономики.

Ну и помним, что Г.П. Хованская обещала продолжение.

Если вы хотите подключиться к борьбе с законопроектом и с дальнейшим удушением рынка посуточной аренды и малых средств размещения, рекомендуем выйти на контакт с активистами для определения дальнейших действий. Возможно, потребуются письма, подписи и пикеты.

  • Буйлова Тамара, вице-президент по связям с общественностью Ассоциации Малых Гостиниц Санкт-Петербурга
  • Яна Бабина, Ассоциация Малых Средств Размещения
  • Дарья Ковалевская, председатель секции туризма петербургского регионального отделения «ОПОРы России»
  • Наталья Пархоменко, Ассоциация Малых Отелей Крыма

Пишите комментарии в нашей группе Вконтакте или нам на почту [email protected] com

ОБНОВЛЕНИЕ 1:

«Здесь все последовательно и прозрачно на самом деле: речь идет о запрете хостелов в многоквартирных домах – в домах общего проживания. Но что касается отдельных домов, там хостелы никто не предполагает запрещать», – заявил пресс-секретарь президента Дмитрий Песков, отвечая на вопрос «Ведомостей» о позиции президента в отношении этого законопроекта.

Т.е. даже Президент еще пока точно не понимает, что они тут приняли. Русским по белому написано в законопроекте: «Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, гостиниц». Отдельный дом — это тоже жилое помещение. Хостел, по недавно подписанной Д.А. Медведевым классификации, — это вид гостиниц «включающих в себя многоместные номера, но не более 12 мест в одном номере, помещения для совместного использования гостями», и так далее, см. Постановление Правительства от 16 февраля 2019 г. N 158. Официальные, классифицированные хостелы в отдельных жилых домах по законопроекту открывать нельзя. Чтобы в жилом доме организовать хостел, нужно перевести помещения в нежилой фонд. Либо отказаться от хостела и сдавать меблированные комнаты в наём.

ОБНОВЛЕНИЕ 2:

Госдума 6 марта 2019 г. одобрила в третьем чтении «Закон о запрете хостелов в многоквартирных домах». Документ поддержали 405 депутатов, один воздержался.

ОБНОВЛЕНИЕ 3:

Совет Федерации 13 марта 2019 г. отклонил законопроект «О запрете хостелов». Председатель Совета Федерации В.И. Матвиенко перед голосованием высказалась в том смысле, что недовольство граждан хостелами имеется, но нельзя совершать резкие движения, однозначно ведущие к закрытию бизнеса. «Мы же не рейдеры!» — буквально сказала Председатель.

Тем не менее, отклонение законопроекта — пока всего лишь отсрочка. Совет Федерации поддержал суть закона, а воспротивился лишь срокам его вступления в силу (10 дней с момента принятия). Теперь закон должен пройти согласительную комиссию между Государственной Думой и Советом Федерации. Предварительно озвучена цель доработок: добавить в закон дату начала действия — 1 января 2020 года.

ОБНОВЛЕНИЕ 4:

4 апреля Госдума приняла закон о хостелах с отсроченной датой вступления в силу. Согласно новой версии текста, закон вступит в силу 1 октября 2019 г.

ОБНОВЛЕНИЕ 5:

10 апреля Совет Федерации принял закон о запрете размещать хостелы в жилых помещениях. Против проголосовал один сенатор, 146 высказались за.

ОБНОВЛЕНИЕ 6:

15 апреля президент РФ Владимир Путин подписал федеральный закон, запрещающий размещать гостиницы в жилых помещениях, который вступает в силу с 1 октября 2019 года. Документ размещен в понедельник на официальном портале правовой информации.

Расшифровка

: требования к кодам для гостиниц и других жилых помещений (ноябрь 2018 г.)

Декодировано: требования к кодам для гостиниц и других жилых помещений (ноябрь 2018 г.

)

Вот моя следующая статья Decoded, посвященная некоторым общим требованиям кодов для гостиниц и других жилых помещений. Этот пост будет опубликован в выпуске за ноябрь 2018 г. по номеру D или Безопасность + Безопасность

.

Многие из нас путешествуют по делам или для удовольствия, и по пути мы можем замечать проблемы с дверным кодом в отелях, через которые мы проезжаем. Часто требования кодекса для отелей соответствуют другим типам жилых помещений, таким как многоквартирные дома и общежития. Международный Строительный Кодекс (IBC) классифицирует все эти здания как жилую группу R; гостиницы относятся к Группе R-1 — жильцы в основном временные, а многоквартирные дома и общежития относятся к Группе R-2 — обитатели в основном постоянные / непреходящие.

При проживании в отеле очень важно сообщать о любых замеченных недостатках, и некоторые гостиничные сети особенно открыты для получения таких отзывов. Несколько лет назад я сообщил о проблеме довольно поздно ночью, когда я регистрировался, и человек, ответственный за пожарную безопасность и безопасность жизни всего гостиничного бренда, связался со мной, прежде чем я выехал на следующее утро. Мне нравится такое внимание к безопасности!

Вот краткое изложение некоторых основных требований кодекса, которые применяются к дверным проемам в гостиницах и других жилых помещениях:

  • Внешние входы — Как правило, все двери, которые являются частью средств выхода, должны открываться за одну операцию (см. Исключение для жилых / спальных блоков ниже).Эти двери также должны открываться со стороны выхода без ключа, инструмента, специальных знаний или усилий, а также без сильных захватов, защемлений или скручиваний запястья. Оборудование для высвобождения должно быть установлено на высоте от 34 до 48 дюймов над полом (или в соответствии с требованиями штата или местной юрисдикции). Хотя стандарты доступности не устанавливают предельное усилие открывания для внешних дверей, IBC ограничивает усилие открывания до 15 фунтов для разблокировки защелки, 30 фунтов для приведения двери в движение и 15 фунтов для полного открытия двери. открытая позиция.Кодексы некоторых штатов приняли более строгие ограничения усилия открывания для наружных дверей. Скорость закрытия всех дверей с ручным управлением на доступном маршруте должна составлять не менее 5 секунд, чтобы дверь закрывалась из опционального положения от 90 градусов до 12 градусов. Автоматические двери должны соответствовать требованиям BHMA A156.19 — Двери с электроприводом и двери с низким энергопотреблением или BHMA A156.10 — Двери для пешеходов с электроприводом.
  • Банкетные залы и другие помещения для собраний — Двери, обслуживающие помещения для собраний с загруженностью 50 человек или более, могут не иметь замка или защелки, если только это не оборудование для экстренной помощи (или оборудование для пожарного выхода, если дверь является огнестойкой).Требование к оборудованию аварийной сигнализации распространяется на все двери на пути выхода, ведущего из помещения для сборки к проходу общего пользования. Технически двери выхода, обслуживающие этажи только с гостиничными номерами или квартирами, не должны иметь аварийного оборудования, если они не являются частью пути выхода из места сборки, хотя некоторые предприятия предпочитают аварийное оборудование для простоты использования и долговечности.
  • Плавательные бассейны — В зависимости от загруженности зоны бассейна, для многих ограждений плавательных бассейнов требуется аварийное оборудование на выходных дверях, обслуживающих это пространство.Большинство ограждений для бассейнов также должны ограничивать доступ, чтобы дети без сопровождения взрослых не могли попасть в бассейн. Для этого требуется, чтобы двери и ворота были либо самозакрывающимися, самозакрывающимися и автоматически запирающимися на стороне доступа, либо оборудование доступа должно быть установлено на высоте 54 дюйма над полом или землей.
  • Двери лестничных клеток — В гостиницах и многоквартирных домах нередко можно увидеть двери лестничных клеток, которые не закрываются и не фиксируются должным образом. В большинстве случаев требуется, чтобы эти двери были противопожарными дверьми, поэтому двери должны закрываться и защелкиваться для защиты средств эвакуации.NFPA 80 — Стандарт для противопожарных дверей и других средств защиты открывания, также требует ограниченного пространства вокруг двери, а также оборудования и остекления, которые указаны для использования в составе сборки противопожарной двери. Когда двери лестницы запираются со стороны лестницы для предотвращения доступа с одного этажа на другой, двери должны разблокироваться в случае возникновения пожара, чтобы люди, находящиеся в здании, могли покинуть лестницу, если она подвергается опасности из-за дыма.
  • Жилые и спальные помещения — Двери, ведущие из внутренних коридоров в эти помещения, обычно должны иметь 20-минутную огнестойкость, что означает, что они спроектированы и испытаны для предотвращения распространения дыма и пламени в течение не менее 20 минут .Эти двери должны надежно закрываться и запираться, а также соответствовать всем требованиям NFPA 80. Хотя пружинные петли не запрещены, они могут не закрывать дверь надежно со временем и могут нуждаться в частой регулировке. Чрезмерный зазор — обычная проблема входных дверей агрегата, а также повреждение или отсутствие прокладок. В то время как предыдущие нормы могут не требовать уплотнения, IBC требует, чтобы двери коридора имели ограниченный поток воздуха, а уплотнение по периметру обычно требуется для минимизации потока воздуха до необходимого уровня. В большинстве юрисдикций входные двери в блоки с максимальной загрузкой 10 человек или менее могут иметь ригель или другое устройство безопасности в дополнение к фиксирующему оборудованию, если устройство безопасности не требует ключа или инструмента для работы от сторона выхода.
  • Сообщающиеся двери — Когда два гостиничных номера соединены дверным проемом, обычно используется сообщающаяся дверь. Фактически это две распахивающиеся в противоположные стороны двери, установленные в одной раме.Сборка должна быть огнестойкой, чтобы поддерживать разделение между помещениями, когда комнаты заняты двумя разными сторонами. Когда обе соседние комнаты арендуются одной и той же группой — например, семьей — противопожарное разделение между комнатами не требуется. Из-за этого существует исключение, которое позволяет не устанавливать дверные доводчики на этих дверях, даже если противопожарные двери обычно должны быть самозакрывающимися или автоматически закрывающимися. Сообщающиеся двери должны иметь оборудование с принудительной фиксацией, поэтому на каждой дверной створке обычно имеется защелка или выходной замок, а также ригель с поворотной кнопкой на стороне комнаты.
  • Служебные помещения и помещения — Двери служебных помещений и коридоров, используемых персоналом, включая складские помещения, могли быть изменены для удобства или могут быть повреждены из-за движения тележек или неправильного обращения. Очень важно поддерживать эти двери в состоянии, соответствующем нормам; многие из них представляют собой комплекты противопожарных дверей, выходных дверей и / или расположены на доступном маршруте. Путь эвакуации должен быть свободен от хранящихся материалов, чтобы люди, находящиеся в здании, могли использовать средства выхода во время чрезвычайной ситуации.
  • Осмотры и техническое обслуживание — Правила пожарной безопасности, принятые в большинстве штатов США, требуют, чтобы агрегаты противопожарных дверей обслуживались в соответствии с NFPA 80. Начиная с выпуска 2007 года этого стандарта, NFPA 80 требует, чтобы агрегаты противопожарных дверей проверялись ежегодно, как часть процедур технического обслуживания. Даже если юрисдикция не применяет требования к инспекции, владелец здания или управляющий имуществом по-прежнему несет ответственность за обеспечение того, чтобы все комплекты противопожарных дверей находились в соответствующем нормам состоянии; любые поврежденные компоненты или дефекты необходимо незамедлительно отремонтировать.

Поскольку значительная часть времени жителей здания в жилых помещениях тратится на сон, и поскольку некоторые временные жители могут не знать маршруты выхода, важно, чтобы двери были в рабочем состоянии, чтобы они могли нормально функционировать во время чрезвычайная ситуация. Большинство дверей необходимы для выхода и должны соответствовать применимым требованиям для выхода. Многие двери в жилых помещениях также должны быть противопожарными дверьми, чтобы помочь замедлить распространение огня и защитить пути выхода.Кроме того, стандарты доступности обычно применяются к дверям общих помещений и входным дверям блоков, а также к дверям внутри некоторых блоков. Выполнение всех этих требований может показаться сложным, но это соблюдение помогает обеспечить безопасность всех гостей и жителей.

Фото: shutterstock / August_0802

Чтобы добавить это содержимое в закладки или добавить его в избранное, необходимо войти в систему или зарегистрироваться.

Поделитесь этой историей, выберите платформу!

Похожие сообщения

Ничего не найдено

Законы о хостелах Коды Нью-Йорка · Fontan Architecture

В большинстве случаев общежитие является незаконным в Нью-Йорке в соответствии с разделом 27-2077 Жилищного кодекса.Незаконность общежитий дополнительно подтверждается строительным бюллетенем Департамента строительства Нью-Йорка 2013-005. Законы о хостелах Строительные нормы Нью-Йорка запрещают строительство коммерческих хостелов в Нью-Йорке.

Законны ли хостелы в Нью-Йорке?

В большинстве случаев общежития являются незаконными в Нью-Йорке, за исключением официально признанных общежитий или общежитий, находящихся в ведении некоммерческих или городских агентств.

Сможете ли вы построить хостел в Нью-Йорке?

Вы не можете построить общежитие в Нью-Йорке, за исключением некоторых случаев, когда им управляет некоммерческое или городское агентство.Коммерческие общежития для получения прибыли не могут быть построены в Нью-Йорке.

Закон о хостелах, Бюллетень строительства Нью-Йорка, 2013-005

Департамент строительства города Нью-Йорка выпустил бюллетень Buildings Bulletin, чтобы разъяснить незаконность размещения общежитий в пределах города Нью-Йорка. Ниже приводится цитата из Строительного бюллетеня 2013-005.

В этом документе разъясняется, что общежитие считается незаконным размещением в комнатах в соответствии с разделом 27-2077 Жилищного кодекса, за исключением некоторых устаревших единиц и единиц, находящихся в ведении некоммерческих организаций и городских агентств.

Из этого документа ясно, что общежития незаконны. Единственное исключение — для «некоторых устаревших единиц» и «единиц, находящихся в ведении некоммерческих организаций и городских агентств».

Определение хостела:

Согласно BB 2013-005 хостел имеет следующий вид:

В целях настоящего бюллетеня общежитие — это размещение класса B, состоящее из (i) сдачи в аренду спальных мест (кроватей) двум или более лицам в одном жилом или спальном помещении на временной основе, с арендной платой, взимаемой или взимаемой отдельно с каждого отдельного жителя жилой единицы, или (ii) любое временное жилье с общими или общими ванными и / или туалетными принадлежностями.

Своими словами: Что такое хостел?

Хостел — это комната, которая сдается двум лицам во временное пользование, где эти два человека платят аренду отдельно, или временное жилье, когда ванные комнаты являются общими и не предоставляются для каждой комнаты отдельно.

Я получил много звонков от людей, которые говорили мне, что они хотят построить коммерческий хостел в Нью-Йорке, но это невозможно. Я надеюсь, что это прояснило ситуацию для всех.


Спасибо за чтение нашего сообщения в блоге о Законах о хостелах Нью-Йорка.

Надеюсь, это было полезно. Оставляйте вопросы и комментарии ниже. Если вы хотите поговорить с архитектором, вы можете связаться с нами напрямую.

Связаться с Fontan Architecture

Хорхе Фонтан

Этот пост написал Хорхе Фонтан, AIA, зарегистрированный архитектор и владелец нью-йоркской архитектурной фирмы Fontan Architecture. Хорхе Фонтан получил 3 степени в области изучения архитектуры, включая две степени Городского университета Нью-Йорка и степень магистра в области передового архитектурного дизайна Колумбийского университета.Хорхе имеет опыт строительства и занимается архитектурой в течение 15 лет, где он проектировал реконструкцию и новые разработки различных типов зданий.

Chicago Laws — Metropolitan Tenants Organization

Это Постановление распространяется только на жилые дома в пределах города Чикаго. Пожалуйста, ознакомьтесь с Исключениями из RLTO, чтобы убедиться, что к вам применяется закон.
Для арендаторов в пригороде Чикаго: нажмите здесь, чтобы узнать о законах, действующих в вашем городе.

Чтобы получить конкретный совет относительно вашей ситуации, вы можете позвонить на нашу бесплатную горячую линию по правам арендаторов по телефону 773.292.4988 с понедельника по пятницу, с 13 до 17 или отправить нам свой вопрос по электронной почте здесь.

ГЛАВА 5-12
Постановление о домовладельцах и квартиросъемщиках в Чикаго (RLTO)

5-12-010 Название, цель и объем.
Эта глава должна быть известна и может упоминаться как «Постановление о домовладельцах и арендаторах жилых помещений», и должна толковаться и применяться для продвижения ее целей и политики.

Целью данной главы и политики города является защита и укрепление общественного здоровья, безопасности и благополучия своих граждан, а также установление прав и обязанностей домовладельца и арендатора при аренде жилых единиц. , а также побуждать домовладельца и арендатора поддерживать и улучшать качество жилья.

Эта глава применяется к, регулирует и определяет права, обязанности и средства правовой защиты по каждому договору аренды жилого помещения, расположенного в пределах города Чикаго, независимо от того, где было заключено соглашение, с учетом только ограничений, содержащихся в Разделе 5-12-020 Эта глава применяется конкретно к соглашениям об аренде жилых единиц, эксплуатируемых в рамках программ субсидирования агентств США и / или штата Иллинойс, включая, в частности, программы, управляемые или субсидируемые Управлением жилищного строительства Чикаго и / или Управлением жилищного строительства Иллинойса для при условии, что эта глава не находится в прямом противоречии с законодательными или нормативными положениями, регулирующими такие программы. (Предыдущий код § 193.1-1; Добавлен Протокол заседаний Совета, 8 сентября 1986 г., стр. 33771; Поправка. Протокол заседаний Совета, 6 ноября 1991 г., стр. 7198; Поправка. Протокол заседаний Совета, 31 марта 2004 г., стр. 20938)

5-12-020 Исключения.
Аренда следующих жилых единиц не регулируется настоящей главой, если только договор аренды не заключен во избежание применения данной главы:

(a) жилых единиц в зданиях, занимаемых владельцами, из шести или менее квартир; при условии, однако, что положения Раздела 5-12-160 будут применяться к каждой арендованной жилой единице в таких зданиях в пределах города Чикаго;

(b) жилых единиц в гостиницах, мотелях, гостиницах, гостиницах с ночлегом и завтраком, ночлежках и пансионатах, но только до тех пор, пока жилая единица будет занята арендатором в течение 32 или более дней подряд и арендатор не будет платить ежемесячная арендная плата, за исключением периода неправомерного проживания, противоречащего соглашению с владельцем. Несмотря на вышесказанное, запрет на прерывание проживания арендатора, изложенный в Разделе 5-12-160, должен применяться к каждой арендуемой жилой единице в таких зданиях в пределах города Чикаго. Ни один домовладелец не должен подавать иски о возвращении во владение такой жилой площади или уклоняться от ежемесячной аренды во избежание применения данной главы. Любая умышленная попытка избежать применения данной главы владельцем может быть наказана уголовным или гражданским иском;

(c) жилые помещения в любой больнице, монастыре, монастыре, учреждении длительного ухода, приюте или некоммерческом доме для престарелых, временном ночлежке, временном убежище или в общежитии, принадлежащем и управляемом начальной школой, высшей школа или высшее учебное заведение; студенческое общежитие, в котором между студентом и высшим учебным заведением или студенческим общежитием заключается договор о проживании или жилищный договор, в котором учреждение осуществляет контроль или наблюдение за студентами; или студенческое общежитие, находящееся в собственности и под управлением освобожденной от налогов организации, связанной с высшим учебным заведением.

(d) жилую единицу, которая занята покупателем в соответствии с договором купли-продажи недвижимости до передачи права собственности на такую ​​собственность такому покупателю или продавцом собственности в соответствии с договором купли-продажи недвижимости после передачи титула от такого продавца;

(e) жилую единицу, занимаемую служащим арендодателя, право на занятие которого обусловлено работой в помещении или около него; и

(f) жилая единица в кооперативе, занятая держателем права собственности.(Предыдущий код § 193.1-2; добавлен Протокол заседаний Совета, 8 сентября 1986 г., стр. 33771; Поправка. Протокол заседаний Совета, 6 ноября 1991 г., страницы 7198-7199; Поправки, Протокол заседаний Совета, 4 сентября 2003 г.) , стр.7130)

5-12-030 Определения.
Следующие слова и фразы во всех случаях, когда они используются в этой главе, должны иметь следующие значения:

(а) «Жилая единица» означает строение или часть строения, которое используется в качестве дома,
жилого помещения или спального места одним или несколькими лицами, которые ведут домашнее хозяйство, вместе с
общими частями, землей и прилегающими зданиями к нему, а также все жилищные услуги,
льготы, мебель и помещения, предоставленные в связи с их использованием или размещением
, включая гараж и стоянку.

(b) «Арендодатель» означает собственника, агента, арендодателя или субарендатора или правопреемника любого из них в жилой единице или здании, частью которого она является.

(c) «Владелец» означает одно или несколько лиц, совместно или по отдельности, которым принадлежат все или часть правового титула на собственность, или все или часть бенефициарного владения и право на использование и владение помещениями. , в том числе залогодержатель во владении.

(d) «Лицо» означает физическое лицо, корпорацию, правительство, правительственное подразделение или агентство, деловой траст, имущество, траст, товарищество или ассоциацию или любое другое юридическое или коммерческое лицо.

(e) «Помещения» означает жилую единицу и структуру, частью которой она является, а также помещения и принадлежности в них, а также земли, площади и помещения, предназначенные для использования арендаторами.

(f) «Арендная плата» означает любое возмещение, включая любые выплаты, бонусы, льготы или чаевые, которые требует или получает домовладелец за или в связи с использованием или заселением жилого помещения.

(g) «Договор аренды» означает все письменные или устные соглашения, содержащие положения и условия, касающиеся использования и проживания в жилом помещении.

(h) «Правопреемник арендодателя» означает любое лицо, которое следует за домовладельцем в вопросах владения или контроля над жилой единицей или зданием, частью которого она является, и включает держателя залога, который приобретает право собственности или контроль либо по контракту, либо в силу закона, либо постановление суда. Однако «правопреемник арендодателя» не должен включать управляющего согласно постановлению суда.

(i) «Арендатор» означает лицо, имеющее право на основании письменного или устного соглашения, субаренды, одобренной домовладельцем или на основании согласия, занимать жилую единицу, исключая других.(Предыдущий код § 193.1-3; Добавлен журнал заседаний совета, 8 сентября 1986 г., стр. 33771; поправка. Протокол заседаний совета 6 ноября 1991 г., стр. 7199, поправка, журнал заседаний совета, 12 мая 2010 г. , стр. 91084) )

5-12-040 Обязанности арендатора.
Каждый арендатор должен:

(а) соблюдать все обязательства, налагаемые конкретно на арендаторов положениями муниципального кодекса, применимого к жилым единицам;

(b) обеспечивать безопасность той части помещения, которую он занимает и которую использует, насколько позволяет состояние помещения;

(c) удалять весь пепел, мусор, мусор и другие отходы из своего жилища чистым и безопасным образом;

(d) содержать всю сантехнику в жилом доме или используемую арендаторами в чистоте, насколько позволяет их состояние;

(e) разумным образом использовать все электрические, сантехнические, санитарные, отопительные, вентиляционные, кондиционирующие и другие устройства и приборы, включая лифты, в помещениях;

(f) не умышленно или по неосторожности не разрушать, не портить, не повреждать, не повреждать или не удалять какую-либо часть помещения или сознательно разрешать любому лицу находиться в помещении с его согласия на это; и

(g) вести себя и требовать от других лиц, находящихся в помещении, с его согласия, вести себя так, чтобы не мешать его соседям спокойно пользоваться помещением.
(предыдущий код § 193.1-4; добавлен журнал заседаний совета, 8 сентября 1986 г., стр. 33771)

5-12-050 Право доступа арендодателя.
Арендатор не должен безосновательно отказывать домовладельцу в разрешении на въезд в жилое помещение:

(a) для выполнения необходимого или согласованного ремонта, украшения, переделок или улучшений;

(b) для предоставления необходимых или согласованных услуг;

(c) для проведения инспекций, санкционированных или требуемых любым государственным органом;

(d) для демонстрации жилого помещения потенциальным или фактическим покупателям, залогодержателям, рабочим или подрядчикам;

(e) для демонстрации жилого помещения потенциальным арендаторам за 60 дней или менее до истечения срока действующего договора аренды;

(f) для практической необходимости, когда для ремонта или обслуживания в другом месте здания неожиданно требуется такой доступ;

(g) для определения соблюдения арендатором положений договора аренды; и

(ч) на случай аварии.

Арендодатель не должен злоупотреблять своим правом доступа или использовать его для преследования арендатора. За исключением случаев, когда доступ разрешен подразделом (f) или (h) этого раздела, арендодатель должен уведомить арендатора о намерении арендодателя войти в не менее двух дней. Такое уведомление должно быть направлено непосредственно в каждую жилую единицу по почте, телефону, письменным уведомлением жилой единице или другими разумными способами, добросовестно предназначенными для уведомления арендатора. Если доступ требуется из-за ремонтных работ, общих помещений или других квартир, домовладелец может направить всем потенциально затронутым арендаторам уведомление о том, что вход может потребоваться.В случаях, когда доступ разрешен подразделами (f) или (h) этого раздела, домовладелец может войти в жилую единицу без уведомления или согласия арендатора. Арендодатель должен уведомить арендатора о такой записи в течение двух дней после такой записи.

Арендодатель может войти только в разумное время, за исключением экстренных случаев. Запись с 8:00 утра. и 8:00 вечера. или в любое другое время, явно запрошенное арендатором, считается разумным. (Предыдущий код § 193.1-5; добавлен Протокол заседаний Совета, 8 сентября 1986 г., стр. 33771)

5-12-060 Средства правовой защиты от неправильного отказа в доступе.
Если арендатор отказывается разрешить законный доступ, домовладелец может получить судебный запрет для принудительного доступа или расторжения договора аренды в соответствии с Разделом 5-12-130 (b) данной главы. В любом случае домовладелец может взыскать убытки.

Если домовладелец делает незаконный въезд или законный въезд необоснованным образом или неоднократно предъявляет необоснованные требования о въезде, в остальном законные, но которые вызывают беспокойство арендатора, арендатор может получить судебный запрет, чтобы предотвратить повторение такого поведения, или расторгнуть договор аренды в соответствии с положениями об уведомлении в Разделе 5-12-110 (а).В каждом случае арендатор может взыскать сумму, равную арендной плате не более чем за один месяц или в два раза больше понесенного им ущерба, в зависимости от того, какая сумма больше. (Предыдущий код § 193.1-6; добавлен Протокол заседаний Совета,
, 8 сентября 1986 г., стр. 33771; Поправка. Протокол заседаний Совета, 6 ноября 1991 г., стр. 7202)

5-12-070 Ответственность арендодателя по содержанию.
Арендодатель должен содержать помещение в соответствии со всеми применимыми положениями муниципального кодекса и незамедлительно произвести любой ремонт, необходимый для выполнения этого обязательства.
(предыдущий код § 193.1-7; добавлен журнал заседаний совета, 8 сентября 1986 г., стр. 33771;
, поправка 28 июля 2010 г. (документ № 02010-3654)

5-12-080 Залоговые депозиты.
(a) (1) Арендодатель должен хранить все полученные им обеспечительные депозиты на застрахованном на федеральном уровне процентном счете в банке, ссудно-сберегательной ассоциации или другом финансовом учреждении, расположенном в штате Иллинойс. Залоговый депозит и причитающиеся по нему проценты должны оставаться собственностью арендатора, вносящего такой депозит, не должны смешиваться с активами арендодателя и не подлежат претензиям любого кредитора арендодателя или его правопреемников. в интересах, в том числе ипотекодержателя, передающего взыскание, или управляющего при банкротстве.(С поправками от 28 июля 2010 г. (Док. № O2010-3654)

(2) Невзирая на положения пункта (а) (1), арендодатель может принять оплату арендной платы за первый месяц и гарантийный депозит одним чеком или одним электронным переводом денежных средств, а также внести чек или электронный перевод денежных средств на один счет, если в пределах Через 5 рабочих дней после принятия чека или электронного перевода арендодатель переводит сумму гарантийного депозита на отдельный счет, который соответствует требованиям пункта (а) (1). (С поправками от 28 июля 2010 г. (Док.№ O2010-3654)

(3) Название и адрес финансового учреждения, в которое будет внесен гарантийный депозит, должны быть четко и на видном месте указаны в письменном договоре аренды, подписанном арендатором. Если письменный договор аренды не предоставлен, арендодатель должен в течение 14 дней с момента получения залога письменно уведомить арендатора о названии и адресе финансового учреждения, в которое был внесен залог. (С поправками от 28 июля 2010 г. (Док. № O2010-3654)

Если во время рассмотрения договора аренды гарантийный депозит переводится из одного финансового учреждения в другое, домовладелец должен в течение 14 дней после такого перевода письменно уведомить арендатора о названии и адресе нового финансового учреждения.(С поправками от 28 июля 2010 г. (Док. № O2010-3654)

(4) Невзирая на положения (а) (1), арендодатель не считается объединяющим залоговые депозиты с активами арендодателя, если на счете, на который депонированы залоговые депозиты, имеются избыточные проценты. «Превышение процентов» означает денежную сумму, превышающую общую сумму залогового депозита, внесенного на счет, плюс любые причитающиеся по ней проценты. (С поправками от 28 июля 2010 г. (Док. № O2010-3654)

(b) (1) За исключением роли поставщика в подразделе (b) (2), любой домовладелец, который получает залог от арендатора или потенциального арендатора, должен предоставить указанному арендатору или потенциальному арендатору квитанцию ​​во время получения такого залога. с указанием суммы такого гарантийного депозита, имени лица, получающего его, и, в случае агента, имени арендодателя, для которого получен такой гарантийный депозит, даты его получения и описания жилая единица.Квитанция подписывается лицом, получающим залог. Несоблюдение этого пункта дает арендатору право на немедленный возврат залога. (С поправками от 28 июля 2010 г. (Док. № O2010-3654)

(2) После уплаты гарантийного депозита посредством электронного перевода денежных средств домовладелец выдает арендатору квитанцию, соответствующую пункту (b) (1), или электронную квитанцию, подтверждающую получение гарантийного депозита. В электронной квитанции должна быть указана дата получения залога, сумма залога, описание жилого помещения и электронная или цифровая подпись, как эти условия определены в 5 ILCS 175 / 5-105, лицо, получающее депозит.(С поправками от 28 июля 2010 г. (Док. № O2010-3654)

(c) Арендодатель, имеющий гарантийный депозит или предоплаченную арендную плату в соответствии с настоящим разделом, должен выплачивать арендатору проценты, начисляемые с даты начала срока аренды, указанного в договоре аренды, по ставке, определенной в соответствии с Разделом 5-12- 081 за год, в котором был заключен договор аренды. Арендодатель должен в течение 30 дней после окончания каждого 12-месячного периода аренды выплачивать арендатору любые проценты наличными или в кредит, которые будут зачислены на причитающуюся арендную плату.(Поправка. Протокол заседаний Совета, 6 ноября 1991 г., стр. 7203; Добавлен Протокол заседаний Совета, 14 мая 1997 г., стр. 4516; Поправка. Протокол заседаний Совета, 31 марта 2004 г., стр. 20939, 28 июля 2010 г. ( Док. № O2010-3654))

(d) Арендодатель должен в течение 45 дней после даты, когда арендатор покинул жилую единицу, или в течение 7 дней после даты, когда арендатор предоставит уведомление о расторжении договора аренды в соответствии с Разделом 5-12-110 (g) , вернуть арендатору гарантийный депозит или любой его остаток и требуемые проценты по нему; при условии, однако, что домовладелец может вычесть из такого гарантийного депозита или процентов, причитающихся с него, следующее: (Изменить 28 июля 2010 г. (Док.№ O2010-3654)

(1) любая невыплаченная арендная плата, которая не была удержана или вычтена на законных основаниях в соответствии с законами штата, федеральными законами или местными постановлениями; и (поправка от 28 июля 2010 г. (документ № O2010-3654)

(2) разумная сумма, необходимая для ремонта любого ущерба, причиненного помещению арендатором или любым лицом, находящимся под его контролем, или в помещениях с согласия арендатора, за исключением разумного износа. В случае такого повреждения арендодатель должен доставить или отправить по почте на последний известный адрес арендатора в течение 30 дней подробный отчет о повреждениях, предположительно причиненных помещению, и предполагаемую или фактическую стоимость ремонта или замены каждого элемента в этом заявлении, прикрепление копий оплаченных квитанций о ремонте или замене.Если указана ориентировочная стоимость, арендодатель должен предоставить арендатору копии оплаченных квитанций или свидетельство фактических затрат на ремонт повреждений, если работа была выполнена сотрудниками арендодателя в течение 30 дней с даты предоставления отчета с указанием расчетной стоимости. арендатор. (С поправками от 28 июля 2010 г. (Док. № O2010-3654)

(e) В случае продажи, аренды, передачи права собственности или контроля или иного прямого или косвенного отчуждения жилой недвижимости арендодателем, получившим гарантийный депозит или предоплату арендной платы от арендатора, правопреемник арендодателя такой недвижимости несет ответственность перед этим арендатором по любому гарантийному депозиту, включая установленные законом проценты или предоплаченную арендную плату, которые арендатор уплатил передающей стороне.

Правопреемник арендодателя должен в течение 14 дней с даты такой передачи уведомить арендатора, внесшего такой залог, доставив или отправив по почте на последний известный адрес арендатора, что такой залог был передан правопреемнику арендодателя и что правопреемник арендодателя является удерживая указанный залог. Такое уведомление также должно содержать имя преемника арендодателя, служебный адрес и рабочий телефонный номер его агента, если таковой имеется. Уведомление должно быть в письменной форме.(С поправками от 28 июля 2010 г. (Док. № O2010-3654)

Передающая сторона несет солидарную ответственность с правопреемником арендодателя перед арендатором за такой залоговый депозит или предоплаченную арендную плату, если только и до тех пор, пока такая передающая сторона не переведет указанный залог или предоплаченную арендную плату правопреемнику арендодателя и не предоставит арендатору письменное уведомление. такого перевода указанного гарантийного депозита или предоплаты арендной платы с указанием имени, служебного адреса и рабочего номера телефона правопреемника арендодателя или его агента в течение 10 дней с момента указанного перевода.

(f) (1) В соответствии с подразделом (f) (2), если арендодатель не выполняет какое-либо положение Раздела 5-12-080 (a) — (e), арендатору присуждается возмещение убытков в размере равный двойному гарантийному депозиту плюс проценты по ставке, определенной в соответствии с разделом 5-12-081. Этот подраздел не препятствует арендатору взыскать другие убытки, на которые он может иметь право в соответствии с настоящей главой. (Предыдущий код § 193.1-8; Добавлен Журнал заседаний Совета, 8 сентября 1986 г., стр. 33771; Изменить.Журнал заседаний Совета, 6 ноября 1991 г., стр. 7204; Добавлен журнал заседаний совета, 14 мая 1997 г., стр. 45168, журнал заседаний Совета поправок, 12 мая 2010 г., стр. 91084, добавлен 28 июля 2010 г., док. № O2010-3654)

(2) Если домовладелец выплачивает проценты по гарантийному депозиту или предоплаченной арендной плате в течение 30-дневного периода, предусмотренного в подразделе (c), или в течение 45-дневного периода, предусмотренного в подразделе (d), в зависимости от того, что применимо, но сумма процентов недостаточна, арендодатель не несет ответственности за ущерб в соответствии с подразделом (f) (2), если:

(A) арендатор письменно уведомляет арендодателя о том, что сумма возвращенных процентов была недостаточной; и

(B) в течение четырнадцати дней с момента получения уведомления арендодатель не может:
(i) выплатить арендатору правильную сумму причитающихся процентов плюс 50 долларов. 00; или
(ii) предоставить арендатору письменный ответ с объяснением того, как были рассчитаны уплаченные проценты.

Если арендатор не согласен с расчетом процентов, как указано в письменном ответе, арендатор может подать иск в суд компетентной юрисдикции, оспаривая правильность письменного ответа. Если суд определит, что расчет процентов был неточным, арендатору будет присуждено возмещение убытков в размере, равном двукратному гарантийному депозиту плюс проценты по ставке, определенной в соответствии с Разделом 5-12-081.(С поправками от 28 июля 2010 г. (Док. № O2010-3654)

5-12-081 Процентная ставка по залоговым депозитам .
В декабре каждого года городской контролер должен проверять статус банков в городе и процентные ставки по сберегательным счетам, застрахованным счетам денежного рынка и шестимесячным (6) депозитным сертификатам в коммерческих банках, расположенных в городе. В первый рабочий день каждого года контролер объявляет процентные ставки на последний рабочий день предыдущего месяца по сберегательным счетам, застрахованным счетам денежного рынка и шестимесячным депозитным сертификатам в коммерческом банке. имея наибольшее количество филиалов в городе.Ставки для счетов денежного рынка и депозитных сертификатов основываются на минимальных депозитах для таких вложений. Контроллер рассчитывает и объявляет среднее из трех ставок. Среднее значение этих ставок, объявленных таким образом контролером, должно быть процентной ставкой по гарантийным депозитам по договорам аренды, регулируемым настоящей главой и сделанным или возобновленным после последнего объявления. (Добавлен журнал заседаний Совета, 14 мая 1997 г., стр. 45168; Поправка. Протокол заседаний Совета, 14 мая 2008 г.) * Текущая ставка — с 1 января 2010 г. по 31 декабря 2010 г. — 0.073%. (Процентные ставки предыдущего года)

5-12-082 Уведомление о процентной ставке.
Городской контролер, вычислив процентную ставку по гарантийному депозиту, регулируемую настоящей главой, должен опубликовать новую ставку процентов по гарантийному депозиту в течение пяти рабочих дней подряд в двух или более газетах, распространяемых в городе. Мэр должен дать указание соответствующему городскому департаменту подготовить и опубликовать для бесплатного публичного распространения в государственных учреждениях, библиотеках, школах и общественных организациях брошюру или брошюру с описанием соответствующих прав, обязанностей и средств правовой защиты арендодателей и арендаторов в отношении гарантийных депозитов, включая новая процентная ставка, а также процентная ставка за каждый из предыдущих двух лет.Комиссар также распределяет новую процентную ставку по гарантийному депозиту, а также процентную ставку за каждый из предыдущих двух лет через публичные объявления для всех радио- и телеканалов, вещающих в городе. (Добавлен журнал заседаний Совета, 7 мая 1997 г., стр. 45169)

5-12-090 Идентификация собственника и агентов.
Арендодатель или любое лицо, уполномоченное заключать устный или письменный договор аренды от имени арендодателя, должны сообщить арендатору в письменной форме во время или до начала аренды имя, адрес и номер телефона:

(a) владелец или лицо, уполномоченное управлять помещением; и

(b) лицо, уполномоченное действовать от имени и от имени владельца с целью обслуживания процесса, а также с целью получения и получения уведомлений и требований.

Лицо, которое заключает договор аренды и не соблюдает требования данного раздела, становится агентом арендодателя с целью (i) обработки и получения уведомлений и требований и (ii) выполнения обязательств. арендодателя в соответствии с этой главой по договору аренды.

Информация, которую необходимо предоставить в соответствии с этим разделом, должна быть актуальной, и этот раздел распространяется на любого преемника домовладельца, владельца или менеджера и подлежит исполнению в отношении них.

Если домовладелец не соблюдает этот раздел, арендатор может расторгнуть договор аренды в соответствии с положениями об уведомлении Раздела 5-12-110 (а). Если домовладелец не выполняет требования этого раздела после получения письменного уведомления в соответствии с разделом 5-12-110 (а), арендатор должен взыскать арендную плату за один месяц или фактический ущерб, в зависимости от того, что больше. (Предыдущий код § 193.1-9; добавлен журнал заседаний совета, 8 сентября 1986 г. , стр. 33771; поправка, протокол заседаний совета, 6 ноября 1991 г., стр. 7205)

5-12-095 Уведомление арендаторов о мерах по выкупу.

(a) В течение семи (7) дней с момента подачи жалобы на потерю права выкупа, как это определено в 735 ILCS 5 / 15-1504, владелец или арендодатель помещения, являющегося предметом жалобы на потерю права выкупа, должен письменно сообщить все арендаторы помещений, в отношении которых был подан иск о лишении права выкупа закладной против собственника или арендодателя. Владелец или арендодатель также должен в письменной форме раскрыть уведомление о передаче права выкупа любому другому третьему лицу, которое имеет последовательный график и практику выплаты арендной платы собственнику или арендодателю от имени арендатора.

Перед тем, как арендатор первоначально заключает договор аренды жилой единицы, собственник или домовладелец также должен сообщить в письменной форме, что он указан в жалобе о взыскании права выкупа.

Письменное раскрытие должно включать в себя суд, в котором рассматривается иск о взыскании права выкупа, название дела и номер дела и должно включать следующий язык:

«Это не уведомление о выселении помещения. Это уведомление не означает, что владелец здания изменился. Все арендаторы по-прежнему несут ответственность за оплату аренды и другие обязательства по договору аренды.Владелец или арендодатель по-прежнему несут ответственность по своим обязательствам по договору аренды. Вы получите дополнительное уведомление в случае смены владельца ».

(b) Если собственник или домовладелец не соблюдает этот раздел, арендатор может расторгнуть договор аренды путем письменного уведомления. В письменном уведомлении должна быть указана дата прекращения действия не позднее 30 (тридцати) дней с даты письменного уведомления. Кроме того, если арендатор в рамках гражданского судопроизводства против собственника или арендодателя устанавливает, что имело место нарушение этого раздела, он имеет право на взыскание 200 долларов.00 в качестве возмещения убытков, в дополнение к любым другим убыткам или средствам правовой защиты, на которые также может иметь право арендатор. (Добавлен журнал заседаний Совета от 8 октября 2008 г. , стр. 39857)

5-12-100 Уведомление об условиях, влияющих на пригодность для жилья.
Прежде, чем арендатор первоначально заключает или возобновляет договор аренды жилой единицы, домовладелец или любое лицо, уполномоченное заключать договор аренды от его имени, должны сообщить арендатору в письменной форме:

(a) Любые нарушения кодекса, которые были отмечены властями города Чикаго в течение предыдущих 12 месяцев в отношении жилого помещения и мест общего пользования, и уведомляют о приостановлении рассмотрения любого судебного процесса по соблюдению кодекса или рассмотрения комиссии по соблюдению в соответствии с главой 13-8- 070 муниципального кодекса, затрагивающего жилую единицу или общую площадь.В уведомлении должен быть указан номер судебного разбирательства и / или идентификационный номер разбирательства, проводимого советом по соответствию, а также список всех упомянутых нарушений кодекса. (Поправка. Протокол заседаний Совета, 6 ноября 1991 г. , стр. 7205)

(b) Любое уведомление о намерении города Чикаго или любого поставщика коммунальных услуг прекратить подачу воды, газа, электричества или других коммунальных услуг в жилую единицу или места общего пользования. В раскрытии должен быть указан тип услуги, которая должна быть прекращена, предполагаемая дата прекращения и повлияет ли прекращение на жилую единицу, общие части или и то, и другое.Арендодатель несет постоянное обязательство по предоставлению раскрытия информации, описанной в этом подразделе (b), на протяжении всего срока аренды. Если домовладелец нарушает этот раздел, арендатор или потенциальный арендатор имеет право на средства правовой защиты, описанные в разделе 5-12-090. (Предыдущий код §193.1-10, Добавлен Протокол заседаний Совета,
8 сентября 1986 г., стр. 33771; Изменить, Протокол заседаний Совета, 6 ноября 1991 г., стр. 7206)

5-12-110 Средства правовой защиты арендатора.
В дополнение к любым средствам правовой защиты, предусмотренным федеральным законом, арендатор должен иметь средства правовой защиты, указанные в этом разделе, при обстоятельствах, изложенных в нем.

Для целей данного раздела существенное несоблюдение Раздела 5-12-070 включает, помимо прочего, любое из следующих обстоятельств:

несоблюдение конструктивной целостности здания или строения или их частей;

несоблюдение требований по содержанию полов в соответствии с требованиями муниципальных правил несущей способности;

несоблюдение применимых требований муниципального кодекса в отношении количества, ширины, конструкции, расположения или доступности выходов;

несоблюдение правил ухода за выходом, лестницей, пожарной лестницей или указателями направления, если это требуется муниципальным кодексом;

отказ в предоставлении детекторов дыма, спринклерных систем, стояков, систем пожарной сигнализации, автоматических пожарных извещателей или огнетушителей, если это требуется муниципальным кодексом;

несоблюдение требований по обслуживанию лифтов в соответствии с применимыми положениями муниципального кодекса;

неспособность обеспечить и поддерживать в рабочем состоянии туалет, унитаз, ванну, душ или кухонную раковину;

несоответствие содержания отопительных или газовых приборов требованиям муниципального кодекса;

отказ в обеспечении теплом или горячей водой в таких количествах и в таких количествах и в такое время, которые требуются муниципальным кодексом;

отказ в предоставлении горячей и холодной воды в соответствии с требованиями муниципального кодекса;

неспособность обеспечить надлежащее освещение холла или лестницы в соответствии с требованиями муниципального кодекса;

неспособность поддерживать фундамент, наружные стены или внешнюю крышу в исправном состоянии и ремонтировать, по существу водонепроницаемо и защищено от грызунов;

не поддержание полов, внутренних стен или потолков в исправном состоянии и надлежащего ремонта;

неспособность поддерживать окна, входные двери или люки в подвал в исправном состоянии, ремонтировать и существенно герметизировать, а также обеспечивать замки или защитные устройства в соответствии с требованиями муниципального кодекса, включая замки с защелками, замки с ригелем, створки или вентиляционные замки, а также окна входных дверей или глазки;

отказ поставить экраны там, где это требуется муниципальным кодексом;

несоблюдение требований по содержанию лестниц или подъездов в исправном состоянии и исправному ремонту;

несоблюдение условий содержания подвала или погреба в безопасном и санитарном состоянии;

неспособность содержать помещения, оборудование или дымовые трубы в безопасных и нормальных рабочих условиях;

неспособность предотвратить скопление застоя воды;

неспособность уничтожить насекомых, грызунов или других вредителей;

отказ от поставки или технического обслуживания объектов для захоронения мусора;

неспособность предотвратить накопление мусора, мусора, мусора или мусора в соответствии с требованиями муниципального кодекса;

неспособность обеспечить достаточное освещение или вентиляцию в соответствии с требованиями муниципального кодекса;

несоблюдение условий содержания и ремонта сантехнического оборудования, трубопроводов, арматуры, принадлежностей и приборов в исправном состоянии;

отказ в предоставлении или обслуживании электрических систем, цепей, розеток и устройств в соответствии с требованиями муниципального кодекса;

неспособность обслуживать и ремонтировать любое оборудование, которое арендодатель поставляет или требуется поставить; или

Несоблюдение требований по содержанию жилого помещения и мест общего пользования в исправном и пригодном для проживания состоянии.

(а) Несоблюдение арендодателем. Если имеет место существенное несоблюдение арендодателем договора аренды или раздела 5-12-070, из-за которого помещения становятся непригодными и непригодными для проживания, арендатор по договору аренды может направить арендодателю письменное уведомление с указанием действий и / или упущения, составляющие существенное несоответствие и указывающие, что договор аренды будет расторгнут не менее чем через 14 дней после получения уведомления арендодателем, если только существенное несоблюдение не будет устранено арендодателем в течение периода времени, указанного в уведомлении.Если существенное несоответствие не будет устранено в течение периода времени, указанного в уведомлении, договор аренды прекращается, и арендатор передает жилую единицу во владение домовладельцу в течение 30 дней после истечения срока, указанного в уведомлении. . Если владение не может быть передано таким образом, то уведомление арендатора считается отозванным, и договор аренды остается в полной силе. Если договор аренды расторгается, домовладелец должен вернуть всю предоплаченную арендную плату, залог и проценты, подлежащие возмещению арендатором в соответствии с Разделом 5-12-080.

(b) Неспособность передать владение. Если арендодатель не передает жилую единицу во владение арендатору в соответствии с соглашением об аренде жилого помещения или разделом 5-12-070, арендная плата за жилую единицу снижается до тех пор, пока не будет передано владение, и арендатор может:

(1) после письменного уведомления арендодателя расторгнуть договор аренды, и после расторжения арендодатель должен вернуть всю предоплаченную арендную плату и обеспечение; или

(2) требовать выполнения арендодателем договора аренды и, если арендатор выбирает, подавать иск о владении жилой единицей против арендодателя или любого лица, незаконно владеющего недвижимостью, и взыскивать понесенный им ущерб.

Если отказ лица передать владение является умышленным, потерпевший может взыскать с лица, удерживающего владение, сумму, не превышающую арендную плату за два месяца или вдвое превышающую фактический ущерб, понесенный им, в зависимости от того, что больше.

(c) Незначительные дефекты. Если имеется существенное несоблюдение арендодателем договора аренды или раздела 5-12-070, и разумная стоимость соблюдения не превышает 500 долларов США или половину ежемесячной арендной платы, арендатор может взыскать убытки за существенное несоблюдение или может уведомить арендодателя в письменной форме о своем намерении исправить состояние за счет арендодателя; при условии, однако, что этот подраздел не применяется, если разумная стоимость соблюдения превышает арендную плату за один месяц.Если арендодатель не устраняет дефект в течение 14 дней после того, как арендатор уведомил его в письменной форме или так быстро, как того требуют условия в случае чрезвычайной ситуации, арендатор может выполнить работу качественно и в соответствии с действующим законодательством и строительными нормами. и, после представления арендодателю оплаченного счета от соответствующего продавца или поставщика, вычесть из его или ее арендной платы ее сумму, не превышающую лимитов, указанных в данном подразделе, и не превышающую разумную цену, обычно взимаемую в то время за такую ​​работу. Арендатор не должен ремонтировать за счет арендодателя, если состояние было вызвано умышленным или небрежным действием или бездействием арендатора, члена его семьи или другого лица, находящегося в помещении с согласия арендатора.

Прежде чем исправлять состояние, затрагивающее помещения, используемые более чем одной жилой единицей, арендатор должен уведомить всех других затронутых арендаторов и обеспечить выполнение работ таким образом, чтобы создать наименьшие практические неудобства для других арендаторов. Ничто в настоящем документе не может считаться предоставлением арендатору какого-либо права на ремонт любого общего элемента или жилого помещения в здании, подпадающем под режим кондоминиума, кроме как в соответствии с декларацией и уставом такого здания кондоминиума; при условии, что декларация и подзаконные акты не были созданы, чтобы избежать применения этой главы.

Для целей законов об удержании механиков, выполненный ремонт или материалы, предоставленные в соответствии с этим подразделом, не должны толковаться как выполненные или предоставленные в соответствии с полномочиями или с разрешения арендодателя.

(d) Отказ от обслуживания. Если имеется существенное несоблюдение арендодателем договора аренды или раздела 5-12-070, арендатор может уведомить арендодателя в письменной форме о намерении арендатора удержать из ежемесячной арендной платы сумму, которая разумно отражает уменьшенную стоимость помещения. из-за несоответствия материала.Если арендодатель не исправит условия в течение 14 дней после получения письменного уведомления арендатора, арендатор может вычесть из арендной платы указанную сумму в течение времени, пока сохраняется такая ошибка. Арендатор не должен удерживать арендную плату в соответствии с настоящим подразделом, если условие было вызвано умышленным или небрежным действием или бездействием арендатора, члена его семьи или другого лица, находящегося в помещении с согласия арендатора.

(e) Ущерб и судебный запрет. В случае существенного несоблюдения арендодателем договора аренды или раздела 5-12-070 арендатор может получить судебный запрет и / или взыскать убытки посредством иска или защиты. Этот подраздел не препятствует арендатору получить другие средства защиты, на которые он может иметь право в соответствии с настоящей главой.

(f) Отказ предоставить основные услуги. Если имеет место существенное несоблюдение арендодателем договора аренды или Раздела 5-12-070, любое из которых представляет непосредственную опасность для здоровья и безопасности арендатора, или если, в нарушение договора аренды или Раздела 5-12- 070, арендодатель не обеспечивает теплом, водопроводом, горячей водой, электричеством, газом или водопроводом, арендатор может направить арендодателю письменное уведомление с указанием существенного несоответствия или неисправности.Если домовладелец в соответствии с этим постановлением или в договоре аренды сообщил арендатору адрес, по которому должны быть получены уведомления арендодателю, арендатор должен отправить или отправить письменное уведомление, требуемое в этом разделе, на этот адрес. Арендодатель не сообщил арендатору адрес, по которому должны быть получены уведомления арендодателю, письменное уведомление, требуемое в этом разделе, должно быть доставлено по почте на последний известный адрес арендодателя или другими разумными способами, добросовестно разработанными для предоставить письменное уведомление арендодателю. После такого уведомления арендатор может в период несоблюдения или невыполнения арендодателем:

(1) обеспечить разумное количество тепла, водопровода, горячей воды, электричества, газа или сантехнических услуг, в зависимости от обстоятельств, и при предъявлении арендодателю выплаченных квитанций вычесть их стоимость из арендной платы; или

(2) взыскать убытки на основании уменьшения справедливой арендной стоимости жилой единицы; или

(3) обеспечить замену жилищем, и в этом случае арендатор освобождается от уплаты арендной платы за период несоблюдения арендодателем условий.Арендатор может возместить стоимость разумной стоимости замещающего жилья до суммы, равной ежемесячной арендной плате за каждый месяц или ее часть несоблюдения в соответствии с установленными требованиями.

В дополнение к средствам правовой защиты, изложенным в Разделе 5-12-110 (1) (1) — (3), арендатор может:

(4) удерживать из ежемесячной арендной платы сумму, которая разумно отражает уменьшенную стоимость помещения из-за существенного несоответствия или неисправности, если арендодатель не может исправить состояние в течение 24 часов после уведомления арендатора; при условии, однако, что арендная плата не удерживается, если отказ вызван неспособностью поставщика коммунальных услуг предоставить услугу; или

(5) расторгнуть договор аренды путем письменного уведомления арендодателя, если существенное несоответствие или несоответствие сохраняется в течение более 72 часов после того, как арендатор уведомил арендодателя о существенном несоблюдении или несоблюдении; при условии, однако, что прекращение не допускается, если сбой вызван неспособностью поставщика коммунальных услуг предоставить услугу. Если договор аренды расторгается, арендодатель должен вернуть всю предоплаченную арендную плату, гарантийные депозиты и проценты по ним в соответствии с Разделом 5-12-080, а арендатор должен передать жилую единицу во владение арендодателю в течение 30 дней после истечения 72 часовой период времени, указанный в уведомлении. Если владение не может быть передано таким образом, то уведомление арендатора считается отозванным, и договор аренды остается в полной силе.

Если арендатор действует в соответствии с настоящим подразделом (f), он не может действовать в соответствии с подразделом (c) или (d).Арендатор не может осуществлять свои права в соответствии с настоящим подразделом, если условие было вызвано умышленным или небрежным действием или бездействием арендатора, члена его семьи или другого лица в помещении с его согласия. Прежде чем исправлять состояние, ремонт которого повлияет не только на его собственное жилище, арендатор должен уведомить всех других арендаторов, затронутых этим вопросом, и обеспечить выполнение работ таким образом, чтобы в результате другим арендаторам были причинены наименьшие практические неудобства.

(g) Повреждение от пожара или несчастного случая.Если жилая единица или общая территория повреждены или разрушены в результате пожара или несчастного случая до такой степени, что жилая единица находится в существенном несоответствии с договором аренды или разделом 5-12-070, арендатор может:

(1) немедленно освободить помещение и уведомить арендодателя в письменной форме в течение 14 дней после этого о намерении арендатора расторгнуть договор аренды; в этом случае договор аренды прекращается в день пожара или несчастного случая; или

(2) если продолжение проживания является законным, освободить любую часть жилого помещения, которое стало непригодным для использования в результате пожара или несчастного случая, и в этом случае ответственность арендатора по арендной плате уменьшается пропорционально уменьшению справедливой арендной стоимости жилой единицы; или

(3), если арендатор желает продолжить аренду, и если арендодатель пообещал или начал работу по устранению повреждений или разрушений, но не выполняет работы по восстановлению жилого помещения или общей площади старательно и в разумные сроки, уведомить арендодателя в письменной форме в течение 14 дней после того, как арендатору станет известно, что работа не ведется должным образом или в разумные сроки, о намерении арендатора расторгнуть договор аренды, в этом случае договор аренды прекращается с даты пожар или несчастный случай.

Если договор аренды расторгается в соответствии с этим подразделом (g), домовладелец должен вернуть все обеспечение и всю предоплаченную арендную плату в соответствии с Разделом 5-12-080 (d). Учет арендной платы при прекращении или распределении производится на дату пожара или несчастного случая. Арендатор не может использовать средства правовой защиты, указанные в этом подразделе, если пожар или несчастный случай были вызваны преднамеренными или небрежными действиями или бездействием арендатора, члена его семьи или лица, находящегося в помещении с его согласия.(Предыдущий код § 193. 1-1 1; добавлен, Протокол заседаний Совета, 8 сентября 1986 г.,
, стр. 33771; поправка, Протокол заседаний Совета, 6 ноября 1991 г., стр. 7206-7212)

5-12-120 Субаренда.
Если арендатор расторгает договор аренды до истечения срока его действия, за исключением случаев, разрешенных настоящей главой, арендодатель должен приложить добросовестные усилия для повторной аренды жилой единицы арендатора по справедливой арендной плате, которая должна быть взимаемой арендной платой. для сопоставимых жилых единиц в помещении или в том же районе.Арендодатель должен принять разумную субаренду, предложенную арендатором, без оценки дополнительных сборов или сборов.

Если домовладелец удастся повторно сдать жилую единицу в аренду по справедливой цене, арендатор несет ответственность за сумму, на которую арендная плата, причитающаяся с даты досрочного расторжения до расторжения первоначального договора аренды, превышает справедливую арендную плату, полученную впоследствии. арендодателем с даты досрочного расторжения до расторжения первоначального договора аренды

Если домовладелец предпринимает добросовестные попытки сдать жилую единицу в аренду по справедливой цене и безуспешно, арендатор несет ответственность за арендную плату, причитающуюся за период действия договора аренды.Арендатор также несет ответственность за разумные рекламные расходы, понесенные домовладельцем при попытке повторно арендовать жилую единицу. (Предыдущий кодекс § 193.1-12; добавлен Протокол заседаний Совета, 8 сентября 1986 г. , стр. 33771)

5-12-130 Средства правовой защиты от арендодателя.
Каждый домовладелец должен иметь средства правовой защиты, указанные в этом разделе, для следующих обстоятельств:

(а) Неуплата арендной платы. Если вся или какая-либо часть арендной платы не выплачена в установленный срок, и арендатор не уплачивает невыплаченную арендную плату в течение пяти дней после письменного уведомления арендодателя о своем намерении расторгнуть договор аренды, если арендная плата не выплачивается таким образом, арендодатель может прекратить аренду. соглашение.Ничто в этом подразделе не влияет на обязанность арендодателя уведомлять о прекращении аренды субсидируемого жилья в соответствии с требованиями федерального закона или нормативных актов. Арендодатель также может подать иск об аренде и / или возмещении ущерба, не расторгая договор аренды.

(b) Несоблюдение Арендатором. Если имеется существенное несоблюдение арендатором договора аренды или раздела 5-12-040, домовладелец жилой единицы такого арендатора может направить арендатору письменное уведомление с указанием действий и / или бездействия, составляющих нарушение, и того, что договор аренды прекратит свое действие в срок не менее чем через 10 дней после получения уведомления, если нарушение не будет устранено арендатором в течение этого периода времени. Если нарушение не устранено в течение 10-дневного периода, договор аренды жилого помещения прекращает свое действие, как указано в уведомлении. Арендодатель может взыскать убытки и добиться судебного запрета за любое существенное несоблюдение арендатором договора аренды или раздела 5-12-040. В случае умышленного несоблюдения арендатором требований арендодатель может также взыскать разумные гонорары адвоката.

(c) Отказ от обслуживания. Если имеется существенное несоблюдение арендатором раздела 5-12-040 (кроме подраздела (g)), и арендатор не выполняет его так быстро, как позволяют условия, в случае чрезвычайной ситуации или в случаях, отличных от чрезвычайных, в течение 14 дней после Получив письменное уведомление от домовладельца с указанием нарушения и с просьбой к арендатору устранить его в течение этого периода времени, домовладелец может войти в жилое помещение и выполнить необходимые работы в соответствии с требованиями закона.Арендодатель имеет право на возмещение арендатором затрат на ремонт в соответствии с данным разделом.

(d) Беспокойство других. Если арендатор нарушит Раздел 5-12-040 (g) в течение 60 дней после получения письменного уведомления, как предусмотрено в подразделе (b), домовладелец может получить судебный запрет против действий, составляющих нарушение, или может расторгнуть договор аренды на Письменное уведомление арендатора за 10 дней.

(e) Оставление. Оставление жилого помещения считается произошедшим, если:

(1) фактическое извещение арендодателя было направлено арендодателю с указанием намерения арендатора не возвращаться в жилую единицу, или

(2) все лица, имеющие право по договору аренды занимать жилую единицу, отсутствовали в квартире или в течение 21 дня, или в течение одного периода аренды, если договор аренды составляет менее месяца, и такие лица сняли свои личное имущество из помещения, при этом арендная плата за этот период не оплачивается; или

(3) все лица, имеющие право по договору аренды занимать жилую единицу, отсутствовали в жилой единице в течение 32 дней, и арендная плата за этот период не выплачивается.

Невзирая на вышесказанное, отказ от жилой единицы не считается произошедшим, если любое лицо, имеющее право на проживание, предоставило домовладельцу письменное уведомление о том, что он по-прежнему намеревается занимать квартиру, и полностью уплатил все суммы, причитающиеся арендодателю. .

Если арендатор покидает жилую единицу, домовладелец должен предпринять добросовестные усилия, чтобы сдать ее повторно по справедливой арендной плате, которая представляет собой арендную плату, взимаемую за сопоставимые жилые единицы в помещении или в том же районе.Если домовладельцу удастся повторно сдать жилую единицу в аренду по справедливой цене, арендатор несет ответственность за сумму, на которую арендная плата, причитающаяся с даты отказа до расторжения первоначального договора аренды, превышает справедливую арендную плату, впоследствии полученную арендодателя с момента отказа до расторжения первоначального договора аренды. Если домовладелец предпримет добросовестные усилия по сдаче жилой единицы по справедливой цене и безуспешно, арендатор несет ответственность за уплату арендной платы, причитающейся за период действия договора об аренде. ВНИМАНИЕ !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!Арендатор также несет ответственность за разумные расходы на рекламу и разумные расходы на косметический ремонт, понесенные арендодателем в соответствии с настоящим подразделом.

(f) Распоряжение брошенным имуществом. Если арендатор покидает жилую единицу, как описано в подразделе (e) настоящего документа, или не выносит свое личное имущество из помещения после расторжения договора аренды, домовладелец должен оставить это имущество в жилом помещении или удалить и оставить все брошенное имущество. от жилого помещения и может распорядиться имуществом по истечении семи дней.Несмотря на вышесказанное, если арендодатель обоснованно считает, что такое брошенное имущество бесполезно или имеет такую ​​небольшую ценность, что стоимость хранения превысит сумму, которая была бы реализована от продажи, или если такое имущество подвержено порче, арендодатель может немедленно избавиться от него. такого имущества.

(g) Отказ арендодателя от права расторжения договора. Если арендодатель принимает причитающуюся арендную плату, зная, что арендатор не выплатил арендную плату, он тем самым отказывается от своего права расторгнуть договор аренды из-за этого нарушения.

(h) Средства правовой защиты после расторжения. Если договор аренды расторгается, домовладелец должен иметь право владения и / или аренды.

(i) Уведомление о продлении договора аренды. Ни один арендатор не должен продлевать договор аренды более чем за 90 дней до даты прекращения договора аренды. Если арендодатель нарушает этот подраздел, арендатор должен взыскать арендную плату за один месяц или фактический ущерб, в зависимости от того, что больше

(j) Уведомление об отказе в продлении договора аренды.При условии, что арендодатель не реализовал или не осуществляет какое-либо из своих прав в соответствии с Разделом 5-12-130 (а) — (h) настоящего Соглашения, арендодатель должен уведомить арендатора в письменной форме не менее чем за 30 дней до до указанной даты прекращения договора аренды, если арендодатель намерен либо прекратить ежемесячную аренду, либо не продлевать существующий договор аренды. Если арендодатель не предоставит требуемое письменное уведомление, арендатор может оставаться в жилой единице до 60 дней после даты направления такого требуемого письменного уведомления арендатору, независимо от даты расторжения, указанной в существующем договоре аренды. .Во время такого размещения условия аренды (включая, помимо прочего, арендную ставку) должны быть такими же, как и условия в течение месяца аренды, непосредственно предшествующего уведомлению; при условии, однако, что если арендная плата была отменена или уменьшена в предыдущем месяце или месяцах в рамках первоначального договора аренды, сумма арендной платы в течение такого 60-дневного периода будет по ставке, установленной на последний день, когда была произведена полная арендная плата. . (Предыдущий Кодекс §193.1-13; Добавлен Протокол заседаний Совета, 8 сентября 1986 г., стр. 33771; Поправка, Протокол заседаний Совета, 6 ноября 1991 г., стр. 7215)

5-12-140 Договор аренды.
Если иное не предусмотрено данной главой, договор аренды не может предусматривать, что арендодатель или арендатор:

(а) соглашается отказаться или отказаться от прав, средств правовой защиты или обязательств, предусмотренных настоящей главой;

(b) разрешает любому лицу признать решение по иску, вытекающему из договора аренды;

(c) соглашается с ограничением любой ответственности арендодателя или арендатора, возникающей в соответствии с законом;

(d) соглашается отказаться от любого письменного уведомления о прекращении аренды или способа обслуживания, предусмотренного законодательством штата или данной главой;

(e) соглашается отказаться от права любой из сторон на суд присяжных;

(f) соглашается с тем, что в случае судебного процесса, возникающего из-за аренды, арендатор будет платить гонорары адвокату арендодателя, за исключением случаев, предусмотренных правилами суда, статутом или постановлением;

(g) соглашается с тем, что любая из сторон может аннулировать или расторгнуть договор аренды в другое время или в течение более короткого периода времени, чем другая сторона, если такое положение не раскрывается в отдельном письменном уведомлении;

(h) соглашается с тем, что арендатор должен уплатить сбор, пошлину или штраф, превышающий 10 долларов.00 долларов в месяц за первые 500 долларов ежемесячной арендной платы плюс 5% в месяц за любую сумму, превышающую 500 долларов США ежемесячной арендной платы за просроченную оплату аренды; и

(i) соглашается с тем, что, если арендатор платит арендную плату до указанной даты или в течение указанного периода времени в месяце, арендатор получит скидку или уменьшение суммы арендной платы, превышающей 10,00 долларов в месяц за первые 500,00 долларов США в месяц. арендная плата плюс 5% в месяц за любую сумму, превышающую 500,00 долларов США в месяц.

Положение, запрещенное данным разделом, включенное в договор аренды, не имеет исковой силы.Арендатор может взыскать фактический ущерб, понесенный арендатором в результате выполнения запрещенного положения. Если домовладелец пытается обеспечить соблюдение положения договора аренды, запрещенного этим разделом, арендатор может взыскать арендную плату за два месяца. Предыдущий код § 193.1-14; Добавлен журнал заседаний Совета, 8 сентября 1986 г., стр. 33771; Исправлять. Протокол заседаний Совета, 6 ноября 1991 г., страницы 7215 — 7216)

5-12-150 Запрет на репрессалии со стороны арендодателя.
Провозглашается нарушение государственной политики города Чикаго, когда домовладелец принимает ответные меры против арендатора, за исключением нарушения договора аренды или нарушения закона или постановления.Арендодатель не может сознательно прекращать аренду, повышать арендную плату, уменьшать услуги, возбуждать или угрожать подачей иска против арендатора за владение или отказать в продлении договора аренды или аренды, поскольку арендатор добросовестно имеет:

(a) подал жалобу на нарушения кодекса, применимого к помещениям, в компетентный правительственный орган, выборному представителю или государственному должностному лицу, на которого возложена ответственность за соблюдение кодекса здания, жилья, здоровья или аналогичного; или

(b) подал жалобу на нарушение кодекса строительства, жилья, здоровья или аналогичного или незаконную практику арендодателя в общественную организацию или средства массовой информации; или

(c) обратился за помощью к общественной организации или средствам массовой информации для устранения нарушения кодекса или незаконной практики арендодателя; или

(d) потребовал от арендодателя произвести ремонт помещения в соответствии с требованиями строительных норм, правил здравоохранения, других нормативных актов или договора аренды жилья; или

(e) становится членом союза арендаторов или аналогичной организации; или

(f) свидетельствовал в любом суде или административном процессе относительно состояния помещений; или

(g) воспользовался любым правом или средством правовой защиты, предусмотренным законом.

Если арендодатель действует в нарушение этого раздела, арендатор имеет защиту в любых ответных действиях против него за владение и имеет право на следующие средства правовой защиты: он должен вернуть владение или расторгнуть договор аренды и, в любом случае, взыскать сумму равную арендной плате за два месяца и не более чем в два раза больше, чем понесенный ему ущерб, в зависимости от того, что больше, и разумные гонорары адвокату. Если договор аренды расторгается, домовладелец должен вернуть все обеспечение и проценты, подлежащие возмещению в соответствии с Разделом 5-12-080, а также всю предоплаченную арендную плату.В иске арендатора или против него, если есть доказательства поведения арендатора, защищенного настоящим документом, в течение одного года до предполагаемого акта возмездия, эти доказательства создают опровержимую презумпцию того, что поведение арендодателя было ответным. Презумпция не возникает, если деятельность защищенного арендатора была начата после предполагаемого акта возмездия.
(предыдущий код § 193.1-15, добавлен. Протокол заседаний Совета, 8 сентября 1986 г., стр. 33771)

5-12-160 Запрет на прерывание найма арендодателем.
Любой арендодатель или любое лицо, действующее по его указанию сознательно, является незаконным вытеснять или лишать владения, угрожать или пытаться изгнать или лишить права владения любого арендатора из жилой единицы без санкции закона путем подключения, изменения, добавления или удаления любого замка или фиксирующее устройство; или заблокировав любой вход в указанную единицу; или удалив любую дверь или окно из указанного блока; или вмешиваясь в услуги указанного подразделения; включая, помимо прочего, электричество, газ, горячую или холодную воду, водопровод, тепло или телефонную связь; или путем удаления личной собственности арендатора из указанной квартиры; или путем удаления или вывода из строя приборов или приспособлений, за исключением целей проведения необходимого ремонта; или путем применения силы или угрозы силой, насилием или нанесением телесных повреждений лицу или собственности арендатора; или каким-либо действием, делающим жилую единицу или любую ее часть или любую находящуюся в ней личную собственность недоступной или непригодной для проживания.Вышеизложенное не применяется, если:

(a) домовладелец действует в соответствии с законами штата Иллинойс, касающимися насильственного въезда и задержания, и привлекает шерифа округа Кук для принудительного выселения арендатора или его личной собственности; или

(b) домовладелец действует в соответствии с законами штата Иллинойс, касающимися аренды в случае бедствия; или

(c) домовладелец временно вмешивается во владение только по мере необходимости для проведения необходимого ремонта или осмотра и только в соответствии с законом; или

(d) арендатор покинул жилую единицу, как определено в Разделе 5-12-130 (e).

При получении жалобы о нарушении этого положения в Департамент полиции Чикаго, департамент проводит расследование и определяет, имело ли место нарушение. Любое лицо, признанное виновным в нарушении данного раздела, будет оштрафовано на сумму не менее 200 долларов США и 500 долларов США, и каждый день, когда такое нарушение происходит или продолжается, представляет собой отдельное и отдельное правонарушение, за которое налагается штраф, предусмотренный настоящим документом. Если арендатор в рамках гражданского судебного разбирательства против своего домовладельца устанавливает, что имело место нарушение данного раздела, он имеет право восстановить владение своим жилищем или личным имуществом и должен взыскать сумму, равную арендной плате не более чем за два месяца или в два раза больше. фактический ущерб, понесенный им, в зависимости от того, какой из них больше.Арендатор может использовать любое гражданско-правовое средство правовой защиты за нарушение этого раздела независимо от того, был ли наложен штраф на арендодателя в соответствии с этим разделом. (Предыдущий код § 193.1-16; добавлен, Протокол заседаний Совета,
, 8 сентября 1986 г., стр. 33771; Изменить, Протокол заседаний Совета, 6 ноября 1991 г., стр. 7218)

5-12-170 Краткое изложение постановления, прилагаемого к договору аренды.
Комиссар жилищного департамента должен подготовить краткое изложение этой главы с описанием соответствующих прав, обязанностей и средств правовой защиты домовладельцев и арендаторов по настоящему Соглашению и предоставить такое резюме для всеобщего ознакомления и копирования.Комиссар также должен после того, как городской контролер объявит процентную ставку по гарантийным депозитам в первый рабочий день года, подготовит отдельное резюме с описанием соответствующих прав, обязанностей и средств правовой защиты арендодателей и арендаторов в отношении гарантийных депозитов, включая новая процентная ставка, а также ставка за каждый из предыдущих двух лет. Комиссар также должен распределять новую ставку процентов по гарантийному депозиту, а также ставку за каждый из предыдущих двух лет, посредством общественных объявлений на все радио и телеканалы, вещающие в городе.Копия такого резюме должна прилагаться к каждому письменному соглашению об аренде, когда любое такое соглашение первоначально предлагается любому арендатору или потенциальному арендатору арендодателем или от его имени, и независимо от того, касается ли такое соглашение новой аренды или ее продления. Если имеется устное соглашение, домовладелец выдает арендатору копию резюме.

Резюме должно включать следующий текст:
«Крыльцо или настил этого здания должны быть рассчитаны на временную нагрузку до 100 фунтов на квадратный фут и безопасны только для использования по назначению.Защитите свою безопасность. Не перегружайте крыльцо или террасу. Если у вас есть вопросы о безопасности крыльца или террасы, звоните в службу экстренной помощи города Чикаго по номеру 3-1-1 ».

Если домовладелец нарушает положения данного раздела, арендатор может расторгнуть договор аренды путем письменного уведомления. В письменном уведомлении должна быть указана дата прекращения действия не позднее 30 дней с даты письменного уведомления. Если арендатор в рамках гражданского судопроизводства против своего арендодателя устанавливает, что имело место нарушение этого раздела, он имеет право на взыскание 100 долларов.00 в возмещение убытков. (Предыдущий код § 193.1-17; Добавлен журнал заседаний Совета, 8 сентября 1986 г., стр. 33771; Поправка. Протокол заседаний Совета, 14 мая 1997 г., стр. 45167; Поправка. Протокол заседаний Совета, 1 октября 2003 г., стр. 9191)

5-12-180 Гонорары адвокатов.
За исключением случаев насильственного проникновения и действий задержанных, истец, выигравший дело в любом иске, вытекающем из применения арендодателем или арендатором прав или средств правовой защиты, предусмотренных настоящим постановлением, имеет право на все судебные издержки и разумные гонорары адвоката; при условии, однако, что ничто в настоящем документе не должно рассматриваться или толковаться как препятствующее присуждению гонорара адвокату при принудительном въезде и действиях задержания в соответствии с применимым законодательством или в соответствии с явным образом предусмотренным в этом постановлении.
(Добавлен журнал заседаний Совета, 6 ноября 1991 г., стр. 7219)

5-12-190 Права и средства правовой защиты в соответствии с другими законами.
В той мере, в какой эта глава не предоставляет никаких прав или средств правовой защиты в определенных обстоятельствах, права и средства правовой защиты, доступные арендодателям и арендаторам в соответствии с законами штата Иллинойс или другими местными постановлениями, остаются применимыми. (Предыдущий код § 193.1-18; добавлен Протокол заседаний Совета,
, 8 сентября 1986 г., стр. 33771; Изменить, Протокол заседаний Совета, 6 ноября 1991 г., стр. 7219)

5-12-200 Делимость положений.
Если какое-либо положение, пункт, предложение, параграф, раздел или часть данной главы или их применение к любому лицу или обстоятельству будет по любой причине признано судом компетентной юрисдикции неконституционным или недействительным, указанное решение не должно повлиять, ослабить или аннулировать оставшуюся часть данной главы и применение такого положения к другим лицам или обстоятельствам, но должно быть ограничено в своем действии положением, пунктом, предложением, параграфом, разделом или их частью, непосредственно участвующими в споре в которое такое судебное решение должно быть вынесено, а также лицу и обстоятельствам, на которые оно повлияло.(Предыдущий код § 193.1-19; добавлен Протокол заседаний Совета,
, 8 сентября 1986 г., стр. 33771; Изменить, Протокол заседаний Совета, 6 ноября 1991 г., стр. 7220)

Чем отличается отель, мотель и хостел? Найдите ответ здесь

2 июля 2018 г.

На самом деле различия невелики, но предрассудки широко распространены. Так в чем же разница между гостиницами, мотелями и хостелами? Кратко, мотели и хостелы — это подкатегории отелей. Отели можно классифицировать по-разному — не только по звездам, но и по типам.Например, вы можете встретить термины апарт-отели, отели для длительного проживания, конференц-отели, бутик-отели, бюджетные отели, отели с ограниченным обслуживанием, роскошные отели и гостиницы. И, конечно же, мотели и хостелы.

Motel — это сочетание слов «мотор» и «отель». Этот термин происходит от обычного размещения мотелей рядом с протяженными участками автомагистралей, что помогает водителям в длительных поездках. Обычно мотели, в отличие от других отелей, предлагают меньше удобств по более низкой цене.Ниже вы можете прочитать более подробную историю того, почему возникли мотели и чем они отличаются от отелей сегодня.

Хостелы — еще один недорогой и часто очень социальный вариант проживания. Гости не бронируют номера в хостелах, а снимают кровати — обычно двухъярусную кровать в общежитии с другими путешественниками. Ниже вы можете прочитать о том, как хостелы модернизируются, чтобы оставаться актуальными, и чем хостелы отличаются от других типов отелей.

Происхождение отелей

Мы должны вернуться в 2000 г. до н.э., в то время, когда Хаммурапи правил в Вавилоне, чтобы найти самый первый документально подтвержденный закон об управлении гостиницами (и аренде комнат).Среди прочего, в этом документе описывается, какие штрафы выплачиваются владельцам гостиниц за разбавление пива, которое они продают. Перенесемся в 1700-е годы: начинается промышленная революция, повышая спрос на возможности для проживания. В Дании создана национальная почтовая служба для доставки почты по всей стране. Чтобы сделать эту систему возможной, король Христиан V издал указ об открытии гостиниц и таверн в городах, через которые будут путешествовать почтальоны. Одним из таких отелей был Prindsen в Роскилле.Этот тип развития инфраструктуры всегда был важным фактором спроса в индустрии гостеприимства.

Красивое здание Prindsen в Роскилле

Мотели создаются инфраструктурой США

Точно так же, как почтовая служба увеличила спрос на жильё в 1700-х годах, огромные инвестиции Америки в большие системы автомобильных дорог привели к гораздо большему и более разнообразный спрос на возможности проживания по всей стране. Поездки на дальние расстояния стали более регулярными — как для водителей грузовиков, так и для семей.До 1950-х годов доступные отели располагались в центре городов, но благодаря инвестициям в инфраструктуру в Америке вырос новый рынок. На автомагистралях начали открываться отели, чтобы предложить легкое и дешевое решение для проживания водителей, которым нужно немного шути, прежде чем их путешествие продолжится до конечного пункта назначения. Это одна из характеристик мотелей; обычные отели обычно расположены в конечном пункте назначения, но мотели — всего лишь промежуточная остановка.

В Дании не так много отелей, и на то есть веская причина.Как описано выше, мотели служат для отдыха на полпути. В этом есть большая потребность в такой стране, как Америка, площадью 9 600 000 кв. М. Площадь Дании составляет всего 43 000 кв. М, и вы можете ездить из одного конца страны в противоположный пару раз в день, поэтому потребности в мотелях на самом деле не существует.

Общежития как реакция на промышленную революцию

В то время как мотели были естественным развитием промышленной революции и улучшенной инфраструктуры, общежития были ответом и реакцией на промышленную революцию.В 1909 году Рихард Ширрманн, учитель немецкой государственной школы, основал первое в мире общежитие, чтобы брать с собой учеников на экскурсии. Хостелы по определению являются более дешевой и более социальной альтернативой проживания. Цель состоит в том, чтобы создать объекты, которые нравятся как экономически, так и социально для молодых людей, которые хотят больше узнать о мире, узнать больше о новых культурах и уйти от городской суеты на природу.

Друзья в комнате общежития в общежитии

Часто мы ассоциируем общежития с изношенными помещениями и шаткими двухъярусными кроватями.И во многих местах это тоже может иметь место. Однако многие хостелы сегодня модернизируются, чтобы оставаться конкурентоспособными. Однако обычно модернизируются не комнаты, а общественные помещения. Номера остаются простыми, поскольку служат только для сна. По нашему опыту, именно общественным пространствам придается современный вид; они расширены, чтобы охватить больше общественных пространств с различными типами сидений и предлагают удивительно отличные бары.

Разница между мотелями и отелями

Мотели можно определить как отели, расположенные с легким доступом к съездам с автомагистралями.Мотели часто ассоциируются с более дешевыми решениями, меньшим количеством удобств и более низким качеством. Кроме того, традиционные мотели всегда строились в I-, L- или U-образных зданиях с большой парковкой вокруг них. Мотели также связаны с двухэтажными зданиями, выходом на улицу и комнатными холлами в сторону парковки. У нас в Дании нет мотелей; немногие объекты недвижимости, близкие к этому описанию, чаще всего называются отелем или гостиницей (хотя «гостиница» — еще более старый термин для бизнеса, который в основном предлагает еду и напитки, а также предоставляет проживание в качестве второстепенной услуги) .

Поскольку мотели — это подкатегория отелей, различия между ними немного размыты. Но здесь мы попытались сделать обзор обычно связанных различий:

  • Размер: Мотели меньше отелей
  • Сервис: Мотели предлагают меньше услуг, чем отели
  • Услуги: Мотели имеют меньше удобств, чем отели. отели
  • Расположение: Мотели расположены рядом с автомагистралями, а отели — в более центральных местах в городах
  • Общее пространство: В мотелях часто нет общих помещений, за исключением небольшой стойки регистрации для регистрации
  • Качество: Мотели используют меньше качественные продукты для строительства и проектирования для поддержания низких цен
  • Цена: Мотели дешевле отелей

Типичный американский мотель

Разница между хостелами и отелями

Хостелы — это более дешевая и более социальная категория отелей, чем многие другие.Дешевле, потому что вы снимаете кровать вместо комнаты. Более общительный, потому что вы спите в одной комнате с другими, и благодаря хорошим социальным возможностям, чтобы познакомиться с другими путешественниками. Хостелы в основном используются молодыми людьми с ограниченным бюджетом, которые не против сэкономить деньги в ущерб приватности. Множество молодых гостей, желание путешествовать и открытая культура делают хостелы неформальным пространством между персоналом и гостями.

Опять же, мы должны упомянуть, что хостелы — это подкатегория отелей, но по сравнению с мотелями гораздо легче охарактеризовать различия между гостиницей и хостелом.Вот обзор наиболее очевидных различий между ними:

  • Размер: Хостелы рассчитывают свой размер по количеству кроватей вместо комнат
  • Обслуживание: Хостелы часто имеют больше возможностей самообслуживания, чем отели
  • Услуги: В хостелах меньше, но больше социальных объектов, чем в отелях
  • Местоположение: Хостелы обычно находятся в городах и на природе
  • Атмосфера: В хостелах более неформальная атмосфера, чем в отелях
  • Качество: часто более низкого качества, но модернизированные общежития имеют более высокое качество в помещениях общего пользования
  • Цена: Общежития дешевле отелей
Что же тогда такое Zleep?

На самом деле, HotelStars классифицирует нас как 3-звездочную гостиничную сеть, но мы не афишируем это.Потому что что именно означают 3 звезды? Мы считаем себя гостиницей эконом-класса, потому что предлагаем доступные номера. Мы также рассматриваем себя как отель с ограниченным набором услуг, потому что мы предлагаем меньше услуг, чем другие категории отелей. Однако у нас есть много возможностей самообслуживания, как и у хостелов. Мы тоже не мотели, но у нас явно меньше удобств, чем у роскошных отелей, что также отражается на стоимости номера.

В некоторой степени, некоторые дешевые отели можно назвать «мотелями», если они расположены недалеко от развязок автомагистралей.Например, и Zleep Hotel Ballerup, и Zleep Hotel Copenhagen Airport расположены недалеко от съездов с автомагистралей, оба имеют большие парковочные места, и оба предлагают доступные цены по сравнению с другими отелями в окрестностях. Но услуги и удобства, которые мы предлагаем, отличаются высоким качеством. Сложно разделить категории отелей по рамкам, но концепция отелей Zleep (хорошее качество, низкие цены) делает традиционные мотели в Дании устаревшими.

Зал в отеле Zleep Hotel Copenhagen Airport

Мы никоим образом не можем определить Zleep Hotels как хостел, потому что мы предлагаем комнаты, а не двухъярусные кровати в общежитиях.Тем не менее, мы использовали подход общежития к общественным местам, спроектировав несколько уютных пространств для отдыха и общения, а также улучшили напитки, предлагаемые в баре. Вы особенно ощутите это в таких отелях, как Zleep Hotel Copenhagen City и Zleep Hotel Billund Airport. На стойке регистрации вас также встречает «хозяин», а не традиционный администратор. Это создает более неформальную атмосферу в лаундже — и мы доступны в качестве местных гидов и поможем вам пройти регистрацию в автоматах самообслуживания.

Хостелы в Остров Боракай — Лучшие хостелы 2021

Тропический Боракай — один из самых известных островов Филиппин, известный своими пляжами с белым песком и атмосферой вечеринок. Он был закрыт на шесть месяцев в 2018 году в рамках масштабной операции по очистке, и с тех пор, как вновь открылось, основное внимание уделялось экологической устойчивости. Вдали от его окаймленных пальмами берегов множество коралловых рифов и разнообразная морская жизнь делают его идеальным местом для занятий дайвингом и сноркелингом. Вы также можете принять участие в пляжных мероприятиях, таких как парусный спорт, уроки русалки и катание на водных лыжах.

Хостелы на Боракае варьируются от традиционных филиппинских отелей до переработанных контейнерных залов и бутик-хостелов с уютными барами на крыше. В некоторых из них есть экологически чистые удобства, в том числе душ с солнечным подогревом или прокат велосипедов. Также есть много возможностей пообщаться. В большинстве хостелов на Боракае есть места общего пользования, оживленные бары и открытые бассейны, а также проводятся несколько мероприятий, таких как вечера бесплатной пасты или бесплатного рома. Вы даже можете принять участие в битве с конфетами — это филиппинская традиция, когда все вместе едят по системе «шведский стол».

Одним из самых популярных районов Боракая является Белый пляж, протяженность песчаного пляжа протяженностью 4 км, известная своими шумными барами, курортами и магазинами. На другой стороне острова ветреный пляж Булабог менее коммерческий и излюбленный кайтсерфингистами. На северной оконечности острова, Япак, находятся нетронутые береговые линии, такие как пляж Пука Шелл и высококлассный пляж Динивид. Манок-Манок является домом для курортов и мест для дайвинга, и вы можете попробовать такие водные виды спорта, как парусный спорт и водные лыжи, на его ярких коралловых рифах.

Большинство вещей, которые можно увидеть и чем заняться на Боракае, сосредоточены на его пляжах и океане, будь то прогулка на лодке на закате, плавание с маской и трубкой вокруг Белого пляжа или поездка к одному из многочисленных мест для дайвинга на острове. Сядьте на лодку до материковой части Аклана, чтобы увидеть падающий водопад Джавили или исследовать гигантскую пещеру летучих мышей на острове Боракай. Если вы ищете расслабления, вы можете попробовать один из множества спа. Массажистки также бродят по оживленным пляжам, поэтому вы можете размять узлы на спине, не вставая с шезлонга.

Ближайшие аэропорты к Боракаю — это аэропорт Катиклан (7 км) и международный аэропорт Калибо (76 км). Из аэропорта Катиклан вы можете поймать трехколесный велосипед или пройти 10 минут пешком, чтобы добраться до пристани Катиклана и сесть на паром до Боракая. Если вы летите в международный аэропорт Калибо, вы можете сесть на автобус или минивэн до пристани прямо из аэропорта. Чтобы хоть раз обойти остров, просто помашите трайком.

Лучшие хостелы в Боракай

Студенческое общежитие и общежитие в Париже

Пожалуйста, обратите внимание, что Institut Pasteur не имеет финансовых связей с этими учреждениями, и что приведенные ниже ссылки являются только предложениями, которые помогут вам найти жилье, и что ваш выбор полностью открыт.

Ниже приведены контактные данные различных центров в Париже.

МЕЖДУНАРОДНЫЕ ТУРИСТИЧЕСКИЕ ЦЕНТРЫ ПАРИЖА

Созданный городом Париж (Centre internationaux de séjours de Paris), делает проживание в столице доступным для максимально широкого круга людей. Они находятся в ведении государственной делегации Парижской мэрии Французской образовательной лиги (Ligue de l’Enseignement).

CISP 6, авеню Мориса Равеля, 75012 Париж

http: // www.cisp.fr/cisp/pages/home-17.html

CISP 17, bd Kellermann 75013 Paris

С 26,60 евро / чел (завтрак

Tél et site communs: 01 43 58 96 00

www.cisp.fr

ЧАСТНАЯ РЕЗИДЕНЦИЯ

Апарт-отель

http://www.adagio-city.com/fr/france/ville-hotel-paris-18.shtml

http://www.adagio-city.com/gb/hotel-8382-aparthotel-adagio-access-vanves-porte-de-versailles/index.shtml

26 rue Jean Bleuzen

92170 КЛАПАНЫ

306 евро / 6 ночей

La Résidence Pythagore Tolbiac

Для студентов 136 оборудованных и меблированных студий площадью 16-31 м² открыли доступ в кафетерий с террасой, прачечную, тренажерный зал и безлимитный интернет.

http://www.residences-pythagore.fr/paris-13/?gclid=CN6yoKh4mcoCFeoJwwodCsIEJQ

Les estudines

Общежития для студентов и практикантов

http://www.estudines.com/

Les Estudines République

100 rue Oberkampf — 75011 ПАРИЖ

Т1 от 15 до 22м2 962-1098 евро

http://www.estudines.com/residence-logement-etudiant-paris-51-46.html

Les estudines Descartes

10 rue Emile Reynaud, 75019 ПАРИЖ

Тел .: +33 (0) 1 43 52 81 46

http: // www.estudines.com/residence-logement-etudiant-paris-51-22.html

MACSF Saint Antoine

275 rue du Faubourg Saint-Antoine, 75011 Paris 11ème

от 16 до 34 м 2 от 720 до 1240 евро

Эта резиденция предназначена только для студентов медицинских специальностей. Тихая резиденция в центре 11 округа Парижа,

https://www.adele.org/residence/56/macsf-saint-antoine-56/paris-11eme-arrondissement

Студелитес Ле Рембрандт

155/159, avenue de Flandre Résidence Le Rembrandt, 75019 Paris 19ème

https: // www.adele.org/residence/86/studelites-le-rembrandt-86/paris-19eme-arrondissement

ОБЩЕЖИТИЕ

http://www.arfj.asso.fr/

Список студенческих общежитий, управляемых членскими ассоциациями

http://www.arfj.asso.fr/wp-content/uploads/2016/01/ARFJ-liste-foyers-adherents-20160107.pdf

МОЛОДЕЖНЫЕ ХОСТЕЛЫ (AUBERGES DE JEUNESSE)

Продвижение качественных молодежных путешествий — такова цель BVJ (бюро путешествий для молодежи; бюро молодежных путешествий) Paris Quartier Latin.

Адрес: 44, rue des Bernardins, 75005, Париж,

.

Тел. +33 (0) 143 29 34 80 или на www.bvjhotel.com

Посетите веб-сайт лиги французских молодежных хостелов (la ligue française des auberges de la jeunesse).

Le d’Artagnan

От 21 евро / чел завтрак включен 26 евро / чел двухместный номер

80, rue de Vitruve 75020 Paris

Тел .: 01 40 32 34 56

https://www.hihostels.com/fr/hostels/paris-le-d-artagnan

Жюль Ферри

От 23 евро / чел завтрак включен

8, Blvd Jules Ferry, 75011 Париж

Тел .: 01 43 57 55 60

http: // www.hifrance.org/auberge-de-jeunesse/paris—jules-ferry.html?page=article

Париж Ив Робер

От 23 евро / чел. Petit déjeuner inclus

Тел .: +33 (0) 140388790

http://www.hifrance.org/auberge-de-jeunesse/paris—yves-robert.html

ГОСТИНИЦЫ

Веб-сайт отелей: www.aloha.fr

Hôtels Aloha 1, rue Borromée 75015 Paris

Тел .: 01 42 73 03 03

Hôtel Cactus

47 rue des Volontaires, 75015, Париж, Франция

Тел .: +33 (0) 1 47 34 76 55.; [email protected]

От 79 евро / номер завтрак включен

http://www.cactusparishotel.com/

Hôtel Korner Montparnasse

Одноместный номер по цене 85 евро

Двухместный номер от 100 евро

54, rue Falguière 75015 Париж

Тел .: +33 (0) 1 43 20 70 70 — Факс: +33 (0) 1 43 20 15 11

почта: [email protected]

http://www.hotelkorner.com/montparnasse/fr/

Paris Attitude

Тел .: +33 (0) 1 42 96 31 46

Электронная почта: mail @ parisattitude.com

Сайт по размещению: http://www.parisattitude.com/fr/default.aspx

Адель

https://www.adele.org/residence/agglomeration/paris-75/logement-etudiant

В Исламабаде эвакуировано более 80 общежитий.

ИСЛАМАБАД. Сотни студентов из разных регионов Пакистана или за рубежом сталкиваются с трудностями, поскольку столичная администрация продолжает эвакуировать студенческие общежития из всех жилых районов Исламабада.

Администрация Исламабада недавно приняла меры по выселению всех студенческих общежитий в жилых районах столицы.

Согласно официальным данным Управления капитального развития (CDA), количество эвакуированных общежитий достигло от 80 до 85.

Это насильственное выселение студентов из общежитий проводится во всех секторах Исламабада. Последним местом, где смогли выжить студенческие общежития в столице, был сектор E-11 из-за юридической неопределенности относительно того, применяются ли там подзаконные акты CDA.Однако в прошлом месяце E-11 также столкнулась с операцией против студенческих общежитий со стороны CDA.

«Согласно законам нашей конституции, студенческие общежития не могут быть построены в жилых районах столицы. Коммерческие здания есть, студенты должны искать их для проживания », — заявил высокопоставленный чиновник CDA, занимающийся проблемой выселения из общежития. По словам высокопоставленного чиновника, к настоящему времени эвакуировано от 80 до 85 общежитий.

Брифинг о проблемах, вызываемых студентами, проживающими в жилых районах, чиновник объяснил технические вопросы, такие как структура жилого дома и его особенности рассчитаны на максимум 12 человек на дом, но общежития среди этих домов содержат В 7-8 раз больше людей, чем в среднем доме.И из-за этой перегрузки, сказал он, «проблемы с водоснабжением и канализацией возникают, когда жилой дом перегружен или переполнен.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *