Залог ипотечной квартиры: Можно ли взять кредит под залог ипотечной квартиры, стоит ли рисковать

Содержание

Можно ли взять кредит под залог ипотечной квартиры, стоит ли рисковать

  1. Особенности процедуры
  2. На какую сумму можно рассчитывать и от чего она зависит
  3. Ипотечная квартира как залог для нового кредита: плюсы и минусы
  4. Как получить деньги под залог ипотечной квартиры

Несмотря на то, что ипотечная квартира находится под обременением банка, теоретически заемщик имеет право использовать ее в качестве залогового имущества для нового кредита. Эта возможность регламентируется главой 7 ФЗ № 102 «Об ипотеке». Причем квартиру можно использовать в качестве залога даже в том случае, если она находится в строящемся доме. Однако на практике получение займа под залог ипотечного жилья достаточно проблематично.

Особенности процедуры

На законодательном уровне процедура называется последующей ипотекой. Первым делом заемщику следует обратиться к кредитору, у которого он оформил ипотеку. Понадобится получить согласие на использование ипотечного жилья в качестве залога. Если оформлять кредит в этом же банке, то не придется привлекать поручителей, предоставлять справку о доходах, собирать документы, поскольку вся эта информация уже имеется.

Факт: многие кредитные организации еще на этапе заключения ипотечного договора прописывают запрет на последующую ипотеку. Прежде чем подавать заявку, прочитайте договор.

На какую сумму можно рассчитывать и от чего она зависит

При рассмотрении заявки банк учитывает следующие факторы:

  • количество выплат по текущей ипотеке. Если по ней было всего 5-10 выплат, то сумма будет до 40% от стоимости жилья. Если долг почти выплачен, то можно рассчитывать на 70-80%;
  • состояние жилья. Введено ли оно в эксплуатацию или до сих пор не достроено;
  • кредитоспособность заемщика. Несмотря на наличие залога, многие банки оценивают этот параметр.

Факт: для получения более выгодного займа заемщик должен иметь официальный доход. Средний диапазон по возрасту – 20-75 лет.

Ипотечная квартира как залог для нового кредита: плюсы и минусы

Плюсы

Минусы

Возможность получить деньги за короткий срок

Высокая процентная ставка, если по ипотеке мало выплат (3-10)

Не требуется справка о доходах и не нужны поручители

Шанс потерять жилье под обременением, если не будет возможности делать ежемесячные взносы

Нецелевое использование. Не придется отчитываться кредитору о том, куда были потрачены средства

Необходимо получить разрешение у банка-залогодержателя. При этом многие организации запрещают последующую ипотеку еще во время заключения сделки

Важно: если в истории ипотечных платежей были просрочки, то шанс получить новый кредит стремится к нулю.

Как получить деньги под залог ипотечной квартиры

  1. Обратитесь в банк-залогодержатель и получите разрешение на использование ипотечной квартиры в качестве залога. Оно должно быть заверено у нотариуса.
  2. Соберите необходимые документы – паспорт, свидетельство о регистрации квартиры, документы, подтверждающие право собственности, ипотечный договор, историю платежей. Если квартира находится в строящемся доме, то понадобится договор долевого участия. Если заемщик не единственный собственник, то понадобится согласие остальных собственников, подтвержденное у нотариуса.
  3. Оцените рыночную стоимость жилья, находящегося под обременением. Для этого рекомендуется привлечь независимого эксперта.
  4. Изучите кредитные предложения от финансовых организаций и частных инвесторов. Первым делом узнайте, на какую сумму можно рассчитывать в банке, который выдал ипотеку.
  5. Подайте заявление.

После этого остается ожидать решение, которое кредитная организация примет в течение 5-14 дней.

Теги:

Можно ли заложить квартиру в ипотеке

Статья акутальна на: Август 2020 г.

Содержание статьи

Заем под залог ипотечной квартиры

Можно ли взять кредит под залог ипотечной квартиры?

Договор делового участия является ключевым документом, который на законодательном уровне даёт право получить заем под залог ипотечной квартиры от банка или кредитной организации. Для этого необходимо иметь все соседствующие документы и знать основные особенности такого кредита.

Особенности займа под залог ипотечной квартиры

Если вы хотите заложить ипотечную квартиру, то такая процедура не требует наличия поручителей или справки о доходах. Также, если имеется открытый долг, это никаким образом не повлияет на получение займа. Кроме того, взять заем под залог ипотечной квартиры можно даже в том случае если собственность находится в еще строящемся доме.

Все эти особенности делают такой вид кредитования довольно выгодным для многих. На сегодняшний день экономическая ситуация довольно сложная и подобные виды займа для частных и юридических лиц являются отличным решением многих проблем.

На какую суму можно рассчитывать выбирая заем под залог ипотечной квартиры?

Первое, что волнует заемщика, это сума, которую можно получить при таком виде кредитования. Существует несколько факторов которые оказывают влияние на величину займа, а именно: количество выплат по квартире и состояние жилья.

Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть)

Состояние, в котором находится квартира также играет немаловажную роль. Если дом только строится, то сума не будет большой, однако если квартира уже сдана в эксплуатацию, то сума займа может также быть значительно увеличена. Стоит отметить, что эти факторы влияют не только на суму займа, но на и одобрение кредита в целом.

Документы для займа под залог ипотечной квартиры

В первую очередь для получения займа под залог ипотечной недвижимости, необходимы документы подтверждения личности, а именно паспорт и идентификационный код. Помимо этого, необходимо также подготовить:

  • Свидетельство регистрации собственности;
  • Документы права собственности на недвижимость;
  • Договор кредитования по ипотеке.

Стоит отметить, что последний пункт не всегда является обязательным и некоторые организации могут данный документ не потребовать. В некоторых случаях может также пригодится документ истории платежей по ипотеке.

Нюансы, о которых стоит подумать заранее

Некоторые, до конца не разобрав что такое заем под залог ипотечной квартиры, бегут в первый попавшийся банк за деньгами, что является не совсем правильным. Следует подумать о некоторых нюансах, которые могут отличатся в зависимости от выбора кредитной организации.

В первую очередь это процентная ставка. Стоит выбирать наиболее выгодный для себя процент годовых, который не будет для вас обременительным. Также необходимо подобрать удобный график выплат, как правило профессиональные кредиторы подбирают это условие индивидуально для каждого клиента. Стоит подумать о возможности делать выплаты аннуитентными платежами, что позволит максимально быстро вернуть займ под залог квартиры.

Ипотека под залог имеющейся недвижимости в Сбербанке

Оформление недвижимости в обеспечение банку является обязательным условием ипотечного кредитования. Ипотека под залог имеющейся недвижимости в Сбербанке распространенная процедура оформления кредита.

Ипотечный кредит под залог жилья в Сбербанке

Для выдачи ипотеки Сбербанк потребует залог – обеспечением могут выступить не все объекты. В плане собственности имеющаяся недвижимость может быть любая, например родственников. Если в собственности нет недвижимости, то ввиду залога выступит приобретаемое жилье.

Условия ипотечного кредитования в Сбербанке

Сбербанк это одна из самых лидирующих финансовых организаций в стране. Ипотека в Сбербанке имеет свои преимущества:

  • надежность – заемщик может быть уверен в прозрачности сделки, так как Сбербанк занимает первое место по выдаче ипотеки;
  • можно использовать практически любой вид имеющейся собственности в качестве обеспечения;
  • широкий список льготных условий и государственных программ, благодаря которым заемщик может существенно снизить процент по займу.

Условия оформления ипотеки под залог имеющейся недвижимости практически не отличаются от оформления ипотеки на стандартных условиях.

  • срок кредитования до 30 лет;
  • процентная ставка от 12 %;
  • валюта ипотеки – рубли;
  • кредит предоставляется не более 80 % от оценочной рыночной стоимости залогового объекта.

Виды обеспечения для оформления ипотеки

Обеспечение ипотеки является основным условием её получения. Ввиду обязательства выступает имеющееся либо приобретаемое жильё. Таким образом, Сбербанк существенно уменьшает риск недобросовестности плательщика.

Для обеспечения можно использовать практически все виды имеющейся недвижимости: земельный участок, долевая собственность, загородный дом, квартира и т.д. Так же для обеспечения зачастую используют два вида объектов, например дом и земельный участок. Главное для Сбербанка это предоставление альтернативы и доказательство вашего финансового благосостояния.

Для доказательства банк потребует не только справки о доходах, но и первоначальный взнос. Это показывает Сбербанку, что заемщик умеет планировать свои расходы.

Объект обеспечения – приобретаемое жильё

Это классический и распространенный способ оформления ипотеки. Залогом выступает приобретаемая недвижимость, но ипотека под залог недвижимости в Сбербанке имеет свои преимущества и недостатки. Заемщику придется застраховать не только объект недвижимости, но и свою жизнь, что подразумевает траты.

Стоит отметить, что страхование мужчин при оформлении ипотеки обойдется дороже. Девушки и женщины до 35 лет оцениваются Сбербанком, как надежные и ответственные заемщики, поэтому и страховая премия существенно ниже.

Так же Сбербанк предъявляет жесткие требования к объекту обеспечения, если вы выбираете новостройку, то выбор будет ограничен только партнерами-застройщиками, если же вы приобретаете вторичное жильё, банк примет только экономически выгодное имущество, ввиду решения проблем по погашению основного долга.

Залог имеющейся недвижимости

В качестве обеспечения вы можете предоставить банку другой объект, как в личной собственности, так и других собственников. Залогом может выступить:

  • частный дом;
  • квартира;
  • коттедж;
  • гараж;
  • земельный надел.

Не все объекты можно предложить Сбербанку, как обеспечение. Рассмотрим более подробно, какую недвижимость банк считает неликвидной:

  • год постройки дома должен быть не старше 1970 года;
  • если квартира продавалась более 5 раз, у кредитора возникнут опасения с юридической точки зрения;
  • деревянные строения не подходят под залог;
  • Сбербанк не рассматривает «ветхое» жильё;
  • если жильё невозможно приватизировать;
  • долевая имеющаяся собственность рассматривается только в определенных случаях;
  • на объекте зарегистрированы: инвалиды, несовершеннолетние, военные и недееспособные лица.

Долевое жильё рассматривается Сбербанком индивидуально, обычно требуется либо переоформление, либо заявление от участника обще долевого объекта о том, что его доля так же будет находиться в залоге у банка. Конечно же, ни один собственник беспричинно не отдаст свою долю в залог, но это не значит, что юристы банка откажут в сделке.

Как таковая ипотека под залог имеющейся собственности в Сбербанке не выдается, Сбербанк выдает нецелевой кредит под залог имеющейся недвижимости. То есть заемщик сможет распорядиться деньгами на свое усмотрение. Преимуществом такого кредита является низкая процентная ставка. А банк охотнее выдает ипотеку, если залог признан более чем ликвидным.

Залог – земельный участок

Ввиду объекта обеспечения земельный участок не всегда охотно рассматривается банком. Реализация земельного участка весьма проблематична, поэтому Сбербанк тщательно проверяет документы и географию объекта. При одобрении банком предложенного залога, играют роль такие факторы как:

  • качество земли;
  • удаленность от инфраструктуры;
  • коммуникации;
  • назначение земли.

Документы для оформления ипотеки под залог имеющегося жилья

Сбор документов идентичен процедуре стандартного оформления ипотечного кредита:

  • анкетирование;
  • паспорт гражданина РФ;
  • доказательство финансового благополучия;
  • согласие супруга/супруги;
  • справка из органов опеки, если на объекте прописан несовершеннолетний ребенок;
  • документы собственности на объект обеспечения.

Оформление любого кредита предполагает сбор документов со стороны заемщика, когда оформляется ипотека под залог имеющейся недвижимости, потребуется дополнительная документация на объект залога.

  • оценочная процедура;
  • документ на право собственности;
  • если объект имеющейся недвижимости не является собственностью заемщика, необходима нотариально заверенная доверенность о передаче прав распоряжения объектом;
  • свидетельство о регистрации объекта.

Преимущества и недостатки ипотеки под залог имеющейся недвижимости

  1. Банк охотно идет на сделку в случае полного удовлетворения ликвидностью объекта.
  2. Нецелевой кредит можно использовать не только на приобретение жилья.
  3. Объектом обеспечения выступает недвижимость, как в личной собственности, так и сторонних лиц.
  4. Необязателен первоначальный взнос, единственное условие, это то, что Сбербанк сможет одобрить кредит не более 80 % от оценочной стоимости.
  5. Широкий список льготных и спецпредложений для зарплатных клиентов, пенсионеров, молодых семей.

К недостаткам можно отнести:

  1. Обязательное страхование объекта обеспечения и жизни заемщика.
  2. Высокие предъявляемые требования к объекту;
  3. Более высокая процентная ставка, но в сравнении с обычным потребительским кредитом, оно существенно меньше.

Подведем итоги

Ипотека под залог имеющейся недвижимости в Сбербанке выгодна тем, что можно использовать денежные средства по усмотрению. Но даже несмотря на это, граждане охотнее приобретают вторую недвижимость именно по данной схеме.

Заём выдается в большинстве случаев, единственной причиной отказа в банке может послужить плохая кредитная история, по всем остальным параметрам Сбербанк охотно идет на сделку, и за короткий срок оформляет кредит.

Ипотека под залог квартиры

Если есть ипотечная квартира, можно ли передать ее в залог по другому кредиту?

Здравствуйте Анна! Интересующий вас нюанс по предоставлению квартиры, обремененной ипотекой, в качестве залога для получения нового долгового обязательства называется «последующей ипотекой». Оно на законодательном уровне не запрещено. Регламентируется главой 7 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года.

В вашем случае изначально стоит отметить важный нюанс — вероятнее всего, действующий договор ипотеки охватывает всю жилплощадь. Зачастую, даже при долевом делении, банки требуют заключения соглашения со всеми собственниками. Это обусловлено частью 4 статьи 5 вышеуказанного закона.

Она оговаривает, что передача в ипотеку части недвижимости, которая не может быть самостоятельным предметом, запрещена. Проще говоря – квартиру, при невыделенных комнатах, а в случае ее деления долей (части жилплощади, в том числе и санузла с кухней) взять в ипотеку банк не сможет.

Также стоит учитывать статью 7 вышеуказанного Федерального закона. Она требует разрешение от всех собственников жилплощади на передачу в залог этой недвижимости. Либо заключения соглашения с ними. Соответственно, выделение каких-либо долей для ипотеки, а не собственности, по отдельной квартире невозможна. Она полностью является залоговой.

Что касается возможности последующей ипотеки, то во всех статьях указанной главы присутствует важная оговорка – применение возможно с разрешения залогодержателя. То есть действующего кредитора – банка. Получить его достаточно проблематично. Так же сложно найти коммерческую структуру, готовую стать в очередь по ипотеке.

Если говорить итогово о фактическом положении дел, то получить займ под залог жилой недвижимости, уже обремененной ипотекой, у вас не удастся. Ни один банк не примет такую квартиру в залог в качестве обеспечения. Да и разрешение вам вряд ли дадут на последующую ипотеку. Поэтому, при потребности в получении дополнительного займа, есть два варианта выхода.

Второй – рефинансирование ипотеки в другом банке на большую сумму, чем у вас осталось в качестве основной задолженности. Некоторые кредиторы предоставляют такую возможность. Причем параллельно с решением проблемы заимствования денег, появляется вероятность уменьшить итоговую переплату, снизить ежемесячный платеж. Либо использовать другие преимущества перекредитования. Единственный нюанс – рефинансирование возможно исключительно при отсутствии просрочки.

Если у вас возникли финансовые сложности, и не удается своевременно оплачивать действующий займ, то вам стоит обращаться по вопросу реструктуризации, а не перекредитования. Ознакомиться ос всеми нюансами данной услуги можно в этой статье нашего портала. Важно помнить, что изменение условий действующего долгового обязательства – право банка, а не обязанность. Невзирая на проблемы, которые у вас возникли.

Отвечала: Виктория Логинова, юрисконсульт ЗанимайОнлайн.ру.

»

Следующая

ИпотекаКто должен оплачивать оценку квартиры при ипотеке

Отличная статья 0

Можно ли заложить квартиру, если она ипотечная

Здравствуйте, вообще квартира Ваша и так под обременением, но 

Статья 342. Соотношение предшествующего и последующего залогов (старшинство залогов)

1. В случаях, если имущество, находящееся в залоге, становится предметом еще одного залога в обеспечение других требований (последующий залог), требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости этого имущества после требований предшествующих залогодержателей.

Старшинство залогов может быть изменено:

соглашением между залогодержателями;

соглашением между одним, несколькими или всеми залогодержателями и залогодателем.

Во всяком случае указанные соглашения не затрагивают права третьих лиц, не являющихся сторонами указанных соглашений.

2. Последующий залог допускается, если иное не установлено законом.

Если предшествующий договор залога предусматривает условия, на которых может быть заключен последующий договор залога, такой договор залога должен быть заключен с соблюдением указанных условий. При нарушении указанных условий предшествующий залогодержатель вправе требовать от залогодателя возмещения причиненных этим убытков.

3. Залогодатель обязан сообщать каждому последующему залогодержателю сведения о всех существующих залогах имущества, предусмотренные пунктом 1 статьи 339 настоящего Кодекса, и отвечает за убытки, причиненные последующим залогодержателям вследствие невыполнения этой обязанности, если не докажет, что залогодержатель знал или должен был знать о предшествующих залогах.

4. Залогодатель, заключивший последующий договор залога, незамедлительно должен уведомить об этом залогодержателей по предшествующим залогам и по их требованию сообщить сведения о последующем залоге, предусмотренные пунктом 1 статьи 339 настоящего Кодекса.

5. Если последующий договор залога заключен с нарушением условий, предусмотренных для него предшествующим договором залога, о чем залогодержатель по последующему договору знал или должен был знать, его требования к залогодателю удовлетворяются с учетом условий предшествующего договора залога.

6. Изменение предшествующего договора залога после заключения последующего договора залога, если последующий договор залога заключен с соблюдением условий, предусмотренных для него предшествующим договором залога, или такие условия не были предусмотрены предшествующим договором залога, не затрагивает права последующего залогодержателя при условии, что такое изменение влечет ухудшение обеспечения его требования и произведено без согласия последующего залогодержателя.

www.consultant.ru/popular/gkrf1/5_61.html#p4111
© КонсультантПлюс, 1992-2014

Необходимо смотреть договор залога с банком..

Покупка ипотечной квартиры в залоге у банка: особенности оформления

Приобретение жилых площадей, которые находятся в обременении, можно считать рискованной операцией. Но поскольку такими сделками интересуются потенциальные покупатели, разработаны специальные правила проведения процедуры покупки. Соблюдение всех нормативных рекомендаций минимизирует существующие риски, при этом покупка ипотечной квартиры в залоге у банка становится привлекательным событием. При заключении купчей такой нестандартной недвижимости необходимо соблюдать осторожность и заранее изучить основные нюансы мероприятия выкупа ее из обременения.

Продажа путем досрочного погашения долга

Существует несколько вариантов заключения соглашения, которые зависят от особенности расчетов с банком. Но есть и критерии объединяющие реализацию процесса. К основным можно отнести возможность покупки жилища, при условии заключения ипотечного соглашения в том же финучреждении, которое выдавало кредит на этот предмет недвижимости первоначально. Можно инициировать заключение договора в другом банке, но на успех можно рассчитывать только в нескольких случаях из ста. Банкиры предпочитают не кредитовать покупку, которая находится в залоге у другого финансиста, объясняя это повышенным риском.

банк и деньги

Приобрести ипотечную квартиру можно, погасив досрочно долг перед банком

Но если взаимодействовать с организацией, одобрившей ипотеку, то можно рассмотреть несколько вариантов, как продать квартиру под залогом у банка. Одним из популярных способов является – реализация жилища путем погашения задолженности перед кредитодателем до регламентного срока. Происходит это при соблюдении инструкции:

  1. Заручившись согласием потенциального покупателя, владельцу ипотечного жилья следует получить одобрение кредитора на аннулирование ипотеки до регламентного срока. Важность этого мероприятия заключается в том, что не все финучреждения идут на досрочное погашение ипотеки и часто такие действия сопровождаются санкцией в сторону должника.
  2. Полученное одобрение позволяет заключить между сторонами купли предварительный договор, в котором важным условием будет перечисление средств на счет кредитора для оплаты остатка ипотеки.
  3. Производится перевод средств покупателем, как выполнение условий соглашения. Данная операция подтверждается справкой об отсутствии задолженности у кредитора перед финучреждением.
  4. Происходит снятие обременения с продаваемого жилища.
  5. Далее жилплощадь приобретает статус стандартного предмета, что позволяет оформить купчую без осложнений.
  6. Купленная недвижимость регистрируется в госорганах.
  7. Полученные правоустанавливающие документы позволяют приобретателю перечислить оставшуюся сумму операции.

В этом варианте купли существует еще одна вариация, которая заключается в передаче суммы задолженности перед банком непосредственно продавцу. Но это достаточно рискованный для физической особы вид. Использовать его можно только при уверенности в продавце и наличии дополнительного интереса для обретателя.

Внимание! Не лишним будет получить сведения в Росреестре, сверить данные информации о прописке в рассматриваемом объекте. Для покупателя важно исключить все невыясненные вопросы относительно предмета недвижимости и его владельца.

Следует разобраться, чем хорош способ досрочного аннулирования ипотечного договора. Это отсутствие у заемщика необходимости согласовывать с кредитодателем действий по продаже закладного имущества. Ведь взаимоотношения продавца с кредитором прекращаются в момент перечисления обязательств и снятия обременений, то есть до совершения купчей.Самая большая категория этой группы – инвесторы, купившие жилплощадь на первичных сроках строительства.

Кстати, развод супругов не является особенностью при уступке закладного жилища, находящейся в ипотеке, поскольку они вправе делить имущество, как в браке, так и после его аннулирования.

Продажа с погашением долга в процессе сделки

Главной особенностью реализации жилья, на котором имеется обременение – это найти средства его снять. Произвести это нужно только законным действием без применения несанкционированных методов. Одним из таких способов является продажа жилища с аннулированием остатков долга перед кредитодателем в ходе операции.

ячейка

Метод продажи с использованием ячеек является наиболее оптимальным

В этом варианте пошаговый алгоритм действий сторон заключаются в следующем:

  • Банковская организация привлекается к действию, как посредник. Ее миссия заключается в сопровождении купли, путем предоставления депозитарной ячейки.
  • Покупающая сторона кладет требуемую сумму в предоставленную финансистами одну ячейку, а оставшуюся часть – в другую.
  • Совершается сделка, с обязательной госрегистрацией в профильных органах.
  • Залогодержатель забирает свою часть суммы из первой ячейки, а продающая особа положенный остаток. При этом объем долга должен быть меньше, чем полная продажная стоимость, находящейся в залоге жилплощади. Иначе должник – продавец должен будет дополнить перечисления до окончательного аннулирования своего долга.

Продажа ипотечной квартиры, находящейся в залоге у банка, этим способом признана, как самая безопасная для всех участников действия, в том числе и кредитодателя, поскольку гарантируется несколькими сторонами.

Продажа квартиры вместе с долгом

Следующий вариант применяется при отсутствии достаточного количества средств у покупателя для совершения процесса и он при этом согласен взять ипотеку на ее покупку. Реализовать такое жилище возможно согласно статье 37 Закона об ипотеке только с согласия залогодержателя.

Совет! При любых взаиморасчетах всегда необходимо брать расписки в письменном виде от другой стороны, осуществляющей операцию.

Алгоритм осуществления купчей в этом варианте единственный:

  1. Стороны сделки обращаются к залогодержателю с письменным заявлением о переходе долгового обязательства.
  2. После проверки платежеспособности физлица – кандидата на новый ипотечный договор кредитодатель дает согласие. Либо отказывает и тогда операция этим способом не осуществима.
  3. Одновременно оформляются собственнические права на недвижимость и долговое обязательство с обременением. То есть происходит перемена особы должника в ипотечном соглашении. Правильным результатом оформления является наличие у покупателя двух договоров – переуступки прав и купчей на жилплощадь с обременением.
  4. Приобретатель переводит продавцу разницу между полной ценой квартиры и остатком задолженности перед банком из своих средств.
  5. Держателем закладной остается кредитодатель. Исключением являются случаи с военной ипотекой, где право покупать жилье делегировано МО, что делает его залогодержателем этого имущества.
дом и деньги

Приобрести недвижимость можно вместе с ипотечным долгом

Банки хорошо идут на такие вариации, так как имеют заинтересованность в увеличении продолжительности своих притязаний, как выгодоприобретатели. Даже может быть оказана услуга замещения перечисления части задолженности на нового заемщика. В виде заключение с ним обновленного микрофинансового кредитного соглашения, но с предоставлением других критериев.

Для справки! Многие кредитодатели предлагают делать льготные преференции для соискателей, а именно сниженную тарификацию, ускоренное оформление и первоначальный взнос минимального объема. Тем самым привлекая соискателей для осуществления именно этого способа покупки жилища. К таким компаниям относятся Сбербанк, Газпромбанк и ВТБ.

Наличие дополнительных сложностей, которые сопровождают этот вид покупки, оказывают влияние на цену такой недвижимости. Купить жилплощадь при наличии описанных условий можно со значительной скидкой порядка 20%.

Продажа ипотечной квартиры банком-кредитором с публичных торгов

Этот способ реализации недвижимости является самым неинтересным для ее обладателя. Допустить этот сценарий можно только, когда у залогодателя нет средств на оплату погашения займа. Поиски покупателя самостоятельно безрезультатны. В этом случае кредитодатель посредством взаимодействия с судебными органами обращает свое взыскание на закладную жилплощадь. Далее судебный пристав правомочен забирать и продавать предмет залоговой недвижимости с публичных торгов.

Следует знать! Возможность у залогодателя на реализацию закладного предмета, практически никогда не указывается в договоре. Поскольку самостоятельная продажа минимизирует выгоду банка. Но такая процедура законная и гражданин может ею воспользоваться.

Естественно при этом цена, которая запрашивается с торгов, равна долгу перед залогополучателем. В ее увеличении кредитодатель не заинтересован, так целью этого мероприятия является возврат долгов банку с комиссионными начислениями. В случае наличия сверхсумм после совершения торгов и удержания банком всех положенных ему средств, они перечисляются владельцу.

Продажа закладной недвижимости происходит через специальные площадки в интернете, по схеме аукциона. При этом встречаются дисконты в оценивании жилища по сравнению с рыночной ее ценой в размере до 50%. Поэтому если квартира у банка в залоге, то лучше найти способ как ее продать самостоятельно, не дожидаясь аукционных реализаций.

Внимание! Купленную в ипотеку жилплощадь с привлечением материнского капитала беспрепятственно продать невозможно. Тем более отбирать ее залогодержателям. Несмотря на отсутствие в законодательстве прямых запретов на такие деяния, существует несколько весомых ограничений, с которыми купля такой жилплощади нереальна.

Плюсы и минусы сделки

Как и все действия, связанные с кредитованием, взаимодействием с финучреждениями и манипуляций с недвижимостью, сделки по купле-продаже жилища имеют свои преимущества и недостатки. Наиболее значимые из них собраны в таблице.

ПлюсыМинусы
Для покупателя всегда существует вероятность получить квартиру дешево, в сравнении с рыночной ценой аналогичных предложений.Наличие риска в осуществлении способа с использованием задатка.
Статус объекта безупречен, так как прошел предварительную проверку банком.Усложненный порядок оформления документом, что значительно затягивает сделку по времени исполнения.
Поскольку сделка сопровождается банком, то гарантирована ее чистота в юридическом аспекте.Необходимость выполнения всех условий банка, если квартира остается под обременением.

Для успешного заключения купчей без последствий, приобретателю необходимо подойти к вопросу продуманно, и стараться обсуждать каждый свой шаг с грамотными в этом вопросе людьми. Как правило, у залогодержателя есть юридический отдел, который предоставляет такие консультации. Не стоит испытывать неловкость, задавая непонятные для вас вопросы. Узнавать всю дополнительную информацию – право гражданина, тем более на кону стоит немалая сумма, и оказаться в конце сделки обманутым – очень плохой конец истории.

О купле-продаже ипотечных квартир будет рассказано в видео:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!

Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация с юристом

Заказать обратный звонок

Все ещё остались вопросы?

Позвоните по номеру +7 (499) 938 50 41 и наш юрист БЕСПЛАТНО ответит на все Ваши вопросы

схема оформления в Сбербанке и других банках

Стремительный рост объемов ипотечного кредитования стал причиной появления нового вида услуг, предлагающих оформление ипотеки на покупку ипотечной квартиры. Широкое распространение подобных сделок объясняется несколькими причинами. Сегодня большое количество ипотечных должников испытывает трудности с возвращением и обслуживание кредитов, что вынуждает и их, и банки искать выход из ситуации. Как следствие, продажа квартиры в этом случае выступает одним из достаточно эффективных вариантов решения возникшей проблемы.

Содержание

Скрыть
  1. Подробнее о покупке в ипотеку квартиры в ипотеке
    1. Особенности процедуры
      1. Продажа банком ипотечной квартиры
        1. Продажа заемщиком
          1. Предварительный договор купли-продажи
            1. Договор уступки права требования
              1. Как купить без риска?
                1. Сложности и возможные нюансы
                  1. Преимущества и недостатки сделки

                      Подробнее о покупке в ипотеку квартиры в ипотеке

                      Финансовая операция, предполагающая покупку или продажу ипотечной квартиры в ипотеку, в большинстве случаев выгодна всем заинтересованным сторонам. Преимущества каждого участника сделка очевидны:

                      1. Для банка это отличный способ избавиться от клиента, испытывающего финансовые проблемы, получив взамен более платежеспособного;
                      2. Для старого владельца продажа ипотечной квартиры выступает одним из самых эффективных вариантов снизить или полностью избавиться от обязательств перед банком;

                      Новый покупатель получает возможность приобрести интересующую его квартиру по доступной цене, которая часто ниже рыночной.


                      Особенности процедуры

                      Ключевой особенностью ипотечной квартиры является тот факт, что она заложена в банке, оформившем первоначальный кредит. Именно поэтому стандартная процедура покупки ипотечной квартиры в ипотеку происходит в несколько стадий:

                      1. Получение одобрения банка на осуществление сделки. Без согласия и непосредственного участия кредитной операции какие-либо операции с квартирой попросту невозможны.
                      2. Оформление предварительного договора купли-продажи. Этот документ в обязательном порядке заверяется у нотариуса. Его наличие обеспечивает покупателю право обратиться в суд с требованием о принудительной продаже предмета договора в случае срыва сделки.
                      3. Оплата покупателем задолженности по ипотеке. Данная финансовая операция выступает основанием для получения закладной на объект недвижимости.
                      4. Снятие с квартиры обременения и перевод его на нового владельца и регистрация договора купли-продажи.
                      5. Выплата оставшейся суммы по сделке. В большинстве случаев денежные средства размещаются на аккредитиве или в банковской ячейке, которые оформляются специально для совершения рассматриваемой операции. Это позволяет свести к минимуму риски на всех стадиях ее осуществления.

                      Очевидно, что покупка ипотечной квартиры в ипотеку является достаточно сложным и многоступенчатым мероприятием. Поэтому она может проводиться несколькими различными способами, каждый из которых имеет характерные особенности.


                      Продажа банком ипотечной квартиры

                      Покупка заложенной в ипотеку жилой недвижимости у банка происходит несколько проще и с меньшей степенью риска, чем аналогичная сделка непосредственно с собственником. Это объясняется достаточно просто – банк заинтересован в надежном юридическом сопровождении операции, поэтому жестко контролирует ее осуществление на каждом этапе.

                      В большинстве случаев кредитная организация сначала закрывает ипотеку старому владельцу, после чего заключает договор на оставшуюся сумму задолженности с новым собственником. Хотя в некоторых случаях осуществляется перевод долга и, как следствие обременения на покупателя.

                      Естественно, в любой из описанных ситуаций клиента обязательно ждет тщательная проверка со стороны банка, а также необходимость оформления страховки на квартиру, а в некоторых случаях еще и проведение новой оценки объекта недвижимости.

                      Несмотря на это, схема покупки ипотечной квартиры в ипотеку напрямую у банка используется на практике наиболее часто.

                      Продажа заемщиком

                      Ведение переговоров непосредственно с владельцем квартиры, купившим недвижимость в ипотеку и не погасившим кредит, также возможно. Однако, при этом покупатель должен понимать, что согласия банка в любом случае потребуется. Поэтому чем раньше представители кредитной организации подключаться к обсуждению и последующему оформлению сделки, тем лучше. Тем более, что их участие заметно снижает любые риски по сделке для нового собственника.

                      Предварительный договор купли-продажи

                      Ключевым документом, защищающим интересы сторон и, прежде всего, покупателя, выступает предварительный договор купли-продажи. В его тексте обязательно указывается запрет на изменение условий сделки со стороны продавца после получения им первой части оплаты. Кроме того, договор должен содержать исчерпывающую информацию о каждом из участников, включая банк, а также максимальный объем информации о предмете ипотеки.

                      Оптимальным вариантом оформления документа выступает составление его специалистами юридического отдела банка. В этом случае покупатель может быть уверен в грамотности подписываемого договора. Дополнительным инструментом по снижению риска рассматриваемой сделки выступает нотариальное заверение документа.

                      Договор уступки права требования

                      В некоторых случаях сделка по покупке ипотечной квартиры оформляется путем составления договора уступки прав требования. Несмотря на то, что в указанном документе фигурируют только две стороны – покупатель и продавец, согласие кредитора, в роли которого в случае с ипотекой выступает банк, также необходимо. Это является общим требованием для любых подобных сделок.

                      Именно поэтому данный вариант используется нечасто, так как в большинстве случаев кредитная организация настаивает на заключении с покупателем нового ипотечного договора, который сопровождает описанными выше обязательными мероприятиями.

                      Как купить без риска?

                      Существует несколько простых правил, позволяющих исключить или свести к минимуму риск при приобретении в ипотеку уже заложенной квартиры. В их число входят:

                      • Получение согласия на сделку от банка и привлечение его специалистов к подготовке документов;


                      • Заверение у нотариуса предварительного договора купли-продажи;
                      • Осуществление окончательного расчета только после получения документов из регистратуры;
                      • Размещение средств на покупку на аккредитиве или в банковской ячейке.

                      Сложности и возможные нюансы

                      Основные проблемы при покупке ипотечной квартиры в ипотеку возникают в том случае, если покупатель не проходит проверку банка. В подобной ситуации вероятность успешного совершения сделки становится минимальной. Во всех остальных случаях главным условием для подписания договора и перехода обязательств перед банком от старого владельца к новому выступает грамотное оформление всех указанных выше документов.

                      Целесообразно привлекать для этого не только специалистов кредитной организации, но и квалифицированного риелтора.

                      Преимущества и недостатки сделки

                      Главным преимуществом сделки для покупателя выступает возможность приобретения квартиры по более низкой стоимости, зачастую меньшей сформировавшихся на рынке расценок. Это объясняется тем, что ипотечная недвижимость, как правило, выставляется на продажу либо при возникновении финансовых проблем с обслуживанием и выплатой кредита, либо при срочной необходимости в денежных средствах. В обоих случаях покупатель имеет право рассчитывать на весьма серьезную скидку.

                      ставок по ипотеке | BMO

                      Пропустить навигацию Личный
                      • Личный
                      • Wealth
                      • Бизнес
                      • Коммерческий
                      • Рынки капитала
                      • SearchGO
                      • Как нас найти
                      • Поддержка
                      • ENSelect Канада
                      • ENSelect Английский
                      • Французский
                    1. US США
                      • Английский
                    2. China Китай
                      • 中文
                    3. Места Найти
                    4. Интернет-банкинг
                        Войти
                        • Войти с помощью дебетовой или кредитной карты BMO
                        • BMO InvestorLine
                        • BMO Nesbitt Burns
                        • BMO SmartFolio
                        • BMO Mutual Funds
                        • BMO Private Banking
                        • BMO Mastercard
                        • Интернет-банк для бизнеса
                      • Личный
                        • Банковские счета Банковские счета Earn $300 when you open a chequing account Заработайте 300 долларов и исключите 2.75 сбережений
                            Банковские счета
                          • Чековые счета
                          • Сберегательные счета
                          • Перейти на BMO
                          • Сравнить банковские счета

                            Банковское дело для

                            студентов
                          • Новичков в Канаде
                          • Канадские вооруженные силы, ветераны
                          • и RC 9000
                          • Совместное банковское обслуживание для экономии на ежемесячной плате
                          • Банковские услуги
                          • Банковские соглашения
                          • Международные банковские операции
                          • Позвольте нам помочь вам

                          • Сравните расчетные счета
                          • Помогите мне выбрать счет
                          • Сделать в — назначение филиала
                          • Существующие клиенты: добавить учетные записи
                        • Кредитные карты Кредитные карты Get 3% cash back on groceries and get a 5% cash back welcome bonus
                            Кредитные карты
                          • Cash Back
                          • BMO Rewards
                          • AIR MILES
                          • Без комиссии
                          • Низкая комиссия / низкая ставка
                          • 3

                            Кредитные карты

                          • Студент 900 04
                          • Affinity (партнер)
                          • Small Business
                          • Prepaid Mastercard
                          • Просмотреть все кредитные карты

                            Инструменты и информация

                          • Помогите мне выбрать
                          • Сравните кредитные карты
                          • Безопасность и безопасность
                          • Информация о туристических услугах
                          • Услуги и инструменты для карт
                          • Apple Pay
                          • Google Pay
                          • Позвольте нам помочь вам

                          • Сравните кредитные карты
                          • Часто задаваемые вопросы о кредитных картах
                          • Программа вознаграждений BMO
                          • Активируйте свою кредитную карту
                          • карта
                        • Ипотека Ипотека Get our 13-day mortgage rate guarantee, the longest of any major bank.*
                            Ипотека
                          • Ставки по ипотеке
                          • Сравните ставки по ипотеке
                          • BMO Smart Fixed Mortgage
                          • Специальные предложения
                          • Homeowner ReadiLine

                            Инструменты для ипотеки, калькуляторы 9-000 одобрение 9000 4
                          • Страхование ипотеки
                          • Страхование невыполнения обязательств по ипотеке

                            Решения по ипотечному кредитованию

                          • Покупка дома
                          • Первый покупатель дома
                          • Переключить мою ипотеку на BMO
                          • Продление или рефинансирование
                          • Продление моей ипотеки3 Варианты рефинансирования жилья
                          • 9000
                          • Куплю мою следующую недвижимость
                          • Свяжитесь с нами

                          • Запишитесь на звонок
                          • Запишитесь на прием в отделении
                          • Найдите специалиста по мобильной ипотеке
                      ,

                      Ставки по ипотеке и варианты жилищного кредита

                      1 Это тарифное предложение действует 08.06.2020 и может быть изменено. Отображаемые ставки — это ставки «от минимума» по ссудам на покупку и рефинансированию существующих ссуд ВМФ. Ставки по займам рефинансирования, действующим кредитором которых не является ВМС, подлежат повышению на 0,750%. Ставки основаны на кредитоспособности, стоимости ссуды (LTV), занятости и цели ссуды, поэтому ваша ставка и условия могут отличаться.Все ссуды подлежат утверждению. Указанные ставки требуют комиссии за выдачу кредита в размере 1,00%, которая может быть отменена при повышении процентной ставки на 0,25%. Многие из этих программ имеют скидки, которые могут повлиять на вашу ставку. ↵

                      2 Ежемесячный платеж по ссуде VA в размере 250 000 долларов США на 15 лет под 2,750% и 3,224% годовых будет составлять 1 697 долларов.
                      Ссуда ​​VA в размере 250 000 долларов США на 30 лет под 2,875% годовых и 3,195% годовых будет иметь ежемесячный платеж в размере 1037 долларов США.
                      Налоги и страхование не включены; следовательно, фактическое платежное обязательство будет больше. Если у вас меньше права на жилищный кредит VA, могут применяться ограничения на сумму кредита. ↵

                      3 Все указанные выше ставки по кредитам Choice требуют комиссии за выдачу кредита в размере 1,00%. Комиссия за инициирование может быть отменена при увеличении процентной ставки на 0,25%. За все ссуды Choice взимается комиссия за финансирование в размере 1,75% от суммы ссуды. Эта комиссия за финансирование может быть профинансирована в ссуду до 101.75% LTV, или можно отказаться от комиссии при повышении процентной ставки на 0,375%. Кредит на покупку не требует первоначального взноса. Ограничения LTV применяются к кредитам рефинансирования. Примечание. Чтобы иметь право на участие в программе «Выбор военных», по крайней мере один заемщик должен быть действующим военным или ветераном. ↵

                      4 Ежемесячный платеж по ссуде Military Choice в размере 250 000 долларов США на 30 лет под 3,750% и 4,022% годовых будет составлять 1158 долларов США. Налоги и страховка не включены; следовательно, фактическое платежное обязательство будет больше.↵

                      5 Ежемесячный платеж по ссуде с фиксированной ставкой в ​​размере 250 000 долларов США на 15 лет под 2,125% и 2,338% годовых составит 1 623 доллара.
                      Кредит с фиксированной ставкой в ​​размере 250 000 долларов США на 30 лет под 2,625% годовых и 2,761% годовых будет иметь ежемесячный платеж в размере 1 004 доллара США.
                      Налоги и страхование не включены; следовательно, фактическое платежное обязательство будет больше. ↵

                      6 Кредит Homebuyers Choice в размере 250 000 долларов США на 30 лет по ставке 3.Ежемесячный платеж в размере 875% и 4,149% годовых составит 1176 долларов США. Налоги и страховка не включены; следовательно, фактическое платежное обязательство будет больше. ↵

                      7 Ипотечные ссуды с регулируемой процентной ставкой являются переменными, и ваша годовая процентная ставка (APR) может увеличиться после первоначального периода с фиксированной процентной ставкой. Отображаемые первые скорректированные платежи основаны на текущем индексе казначейства с постоянным сроком погашения (CMT) плюс маржа (полностью индексированная ставка) на указанную дату вступления в силу, округленную до ближайшей 1/8 одного процента.↵

                      8 Этот калькулятор предоставляется как инструмент самопомощи только для информационных целей. Он предназначен только для оценки основных ежемесячных платежей на основе ваших данных. Все примеры являются гипотетическими и предназначены только для иллюстративных целей. Сумма вашего платежа будет отличаться в зависимости от множества факторов, в том числе от даты выплаты первого платежа. Точность не гарантируется. ↵

                      9 Кредит с фиксированной ставкой в ​​размере 250 000 долларов США на 15 лет по ставке 2.125% годовых и 2,338% годовых будут иметь ежемесячный платеж в размере 1623 долларов.
                      Jumbo-заем с фиксированной ставкой в ​​размере 515 000 долларов США на 15 лет под 2,375% и 2,553% годовых будет иметь ежемесячный платеж в размере 3 404 долларов США.
                      Кредит с фиксированной ставкой в ​​размере 250 000 долларов США на 30 лет под 2,625% годовых и 2,761% годовых будет иметь ежемесячный платеж в размере 1 004 доллара США.
                      Jumbo ссуда с фиксированной ставкой в ​​515 000 долларов на 30 лет под 2,750% и 2,926% годовых будет иметь ежемесячный платеж в размере 2102 долларов.
                      Налоги и страхование не включены; следовательно, фактическое платежное обязательство будет больше.
                      Jumbo Loans: сумма кредита превышает 510 400 долларов США. В штатах AK и HI лимит соответствующего кредита составляет 765 600 долларов США. Приведенные выше Jumbo ставки предназначены для сумм займа от 510 400 до 2 000 000 долларов США. ↵

                      10 Все указанные выше ставки по кредитам Choice требуют комиссии за выдачу кредита в размере 1,00%. Комиссия за инициирование может быть отменена при увеличении процентной ставки на 0,25%. За все ссуды Choice взимается комиссия за финансирование в размере 1,75% от суммы ссуды. Эта комиссия за финансирование может быть профинансирована в ссуду до 101.75% LTV, или можно отказаться от комиссии при повышении процентной ставки на 0,375%. Кредит на покупку не требует первоначального взноса. Ограничения LTV применяются к кредитам рефинансирования. Примечание. Чтобы иметь право на участие в программе «Выбор военных», по крайней мере один заемщик должен быть действующим военным или ветераном.
                      Заем Military Choice в размере 250 000 долларов на 30 лет под 3,750% годовых и 4,022% годовых будет иметь ежемесячный платеж в размере 1158 долларов.
                      Ссуду Jumbo Military Choice в размере 515 000 долларов на 30 лет под 4,125% и 4,403% годовых будет выплачиваться ежемесячно в размере 2 496 долларов.
                      Налоги и страхование не включены; следовательно, фактическое платежное обязательство будет больше.
                      Jumbo Loans: сумма кредита превышает 510 400 долларов США. В штатах AK и HI лимит соответствующего кредита составляет 765 600 долларов США. Приведенные выше Jumbo ставки предназначены для сумм займа от 510 400 до 2 000 000 долларов США. ↵

                      11 Все указанные выше ставки по кредитам Choice требуют комиссии за выдачу кредита в размере 1,00%. Комиссия за инициирование может быть отменена при увеличении процентной ставки на 0,25%.За все ссуды Choice взимается комиссия за финансирование в размере 1,75% от суммы ссуды. Эта комиссия за финансирование может быть профинансирована в кредит в размере до 101,75% LTV, или комиссия может быть отменена при увеличении процентной ставки на 0,375%. Кредит на покупку не требует первоначального взноса. Ограничения LTV применяются к кредитам рефинансирования. Примечание. Чтобы иметь право на участие в программе «Выбор военных», по крайней мере один заемщик должен быть действующим военным или ветераном.
                      Заем Homebuyers Choice в размере 250 000 долларов США на 30 лет под 3,875% годовых и 4,149% годовых будет иметь ежемесячный платеж в размере 1176 долларов США.
                      Ссуда ​​Jumbo Homebuyers Choice в размере 515 000 долларов США на 30 лет под 4,250% годовых и 4,530% годовых будет иметь ежемесячный платеж в размере 2 533 долларов США.
                      Налоги и страхование не включены; следовательно, фактическое платежное обязательство будет больше.
                      Jumbo Loans: сумма кредита превышает 510 400 долларов США. В штатах AK и HI лимит соответствующего кредита составляет 765 600 долларов США. Приведенные выше Jumbo ставки предназначены для сумм займа от 510 400 до 2 000 000 долларов США. ↵

                      12 Только для домов, не занимаемых собственником, в которых недвижимость приносит доход от аренды.Ипотека инвестиционной недвижимости требует комиссии за выдачу кредита в размере 1,00%. Комиссия за инициирование может быть отменена при увеличении процентной ставки на 0,25%. ↵

                      13 Freedom Lock доступен для новых заявок на покупку и рефинансирование ссуд без дополнительной комиссии с максимальным снижением процентной ставки до 0,50%. У вас будет возможность повторно заблокировать его дважды, если ставки улучшатся, и ваш кредит должен быть закрыт в течение шестидесяти (60) дней с момента первоначальной блокировки. ↵

                      14 Может включать дополнительную комиссию за финансирование, которая может быть профинансирована до максимальной суммы кредита.Характеристики продукта подлежат утверждению. ↵

                      15 Бонус кэшбэка предлагается в большинстве штатов и доступен для индивидуальных продаж и покупок недвижимости; предложение ограничено одним бонусом кэшбэка на недвижимость без ограничения количества раз, когда вы можете использовать программу. В некоторых штатах вместо бонуса за возврат наличных может быть предоставлена ​​подарочная карта или комиссионный кредит при закрытии. Программа недоступна в IA или за пределами США. Кэшбэк-бонус недоступен в AK, LA или OK.В KS и TN выдается подарочная карта с предварительно загруженными баллами, которые готовы к использованию в определенных торговых точках после закрытия. Государственные правила в KS ограничивают суммы в долларах и тип поощрения. В штатах MS, NJ и OR снижение комиссии может быть доступно при закрытии. Подробности уточняйте у координатора программы. Это не приглашение, если вас уже представляет брокер по недвижимости. Бонус кэшбэка доступен только при покупке или продаже вашего дома через рекомендованного программой и одобренного агента по недвижимости.Размер вашего кэшбэка зависит от стоимости недвижимости, которую вы покупаете или продаете. Для получения полной суммы возврата наличных средств в размере 8000 долларов США необходимо совершить сделку с недвижимостью стоимостью 1,75 миллиона долларов или больше. Чтобы рассчитать размер вашего потенциального кэшбэка, посетите navyfederal.org/realtyplus. Все сделки с недвижимостью договорные. Свяжитесь с RealtyPlus, чтобы узнать условия. Применяются стандартные листинговые сборы. ↵

                      ,

                      Помощь по ипотеке | Подводная ипотечная помощь

                      Как всегда, мы будем рады сотрудничать с вами по телефону. Однако количество звонков увеличилось, что привело к длительному ожиданию. Мы рекомендуем вам воспользоваться процессом онлайн-помощи по ипотеке.

                      • Чтобы поговорить со специалистом по кредитам о просроченных платежах, позвоните в службу поддержки по умолчанию по телефону 800-365-7900, с понедельника по пятницу, с 7:00 до 20:00. (CT) и в субботу с 8:00 до 14:00. (КТ).
                      • Чтобы получить общую помощь по ипотеке, ознакомьтесь с расчетным временем ожидания или закажите обратный звонок.
                      • Для получения бесплатных или недорогих общих советов по покупке дома, аренде, невыполнению обязательств или избежанию потери права выкупа обращайтесь к консультанту по жилищным вопросам в Департаменте жилищного строительства и городского развития США (HUD) по телефону 800-569-4287.

                      Варианты сохранения дома

                      Мы предлагаем несколько вариантов, которые помогут вам сохранить ваш дом. Чтобы определить, что лучше всего соответствует вашим потребностям, просмотрите следующее:

                      План погашения

                      План погашения позволяет вам вносить регулярный ежемесячный платеж плюс дополнительные средства, применяемые к просроченным суммам.Выплаты распределяются в течение согласованного периода времени.

                      Этот вариант может работать для вас, если:

                      • Вы можете позволить себе регулярные ежемесячные платежи и другие расходы.
                      • У вас есть свободные средства на конец месяца.

                      Модификация ссуды с трудностями

                      Эта опция позволяет переносить процентную ставку и недостачу условного депонирования от просроченных платежей в существующую ссуду. Вы можете претендовать на снижение процентной ставки для продления срока кредита.

                      Этот вариант может работать для вас, если:

                      • Вы можете позволить себе регулярный ежемесячный платеж или небольшое увеличение суммы платежа, а также другие ежемесячные расходы.
                      • По состоянию на конец месяца у вас не осталось значительных средств.

                      Варианты продажи дома

                      Если вы столкнулись с возможностью продажи своего дома, прежде чем начать процесс, задайте себе следующие вопросы:

                      • Вы готовы продать свой дом?
                      • Вы не можете оправиться от ситуации, из-за которой вы задержали выплаты по ипотеке?
                      • Вы не можете позволить себе регулярный ежемесячный платеж и у вас нет средств, чтобы наверстать упущенное?

                      Если вы решили продать свой дом, рассмотрите следующие варианты.

                      Короткая продажа

                      При короткой продаже кредитор соглашается дисконтировать остаток по кредиту из-за трудностей. Дом продан, но выручка не превышает причитающуюся сумму.

                      Этот вариант может работать для вас, если:

                      • Вы не можете позволить себе регулярный ежемесячный платеж и расходы.
                      • Вы заинтересованы в продаже своего дома, стоимость которого меньше вашей задолженности.

                      Документ взамен обращения взыскания

                      Эта опция позволяет вам вернуть свой дом кредитору или инвестору вместо того, чтобы столкнуться с потерей права выкупа.

                      Этот вариант может работать для вас, если:

                      • Вы не можете позволить себе регулярный ежемесячный платеж или небольшое увеличение суммы платежа, а также другие ежемесячные расходы.
                      • По состоянию на конец месяца у вас не осталось значительных средств.

                      Наш процесс рассмотрения жалоб

                      Если у вас есть жалоба на наш альтернативный процесс обращения взыскания с целью уменьшения убытков или наш процесс обращения взыскания, направьте свою жалобу вместе с именем каждого заемщика и номером ссуды в U.S. Bank Complaints, PO Box 211529, Eagan, MN 55121.

                      ,

                      Ипотека | Ипотека на дом | Ипотека и процентные ставки от BB&T

                      Я много работал. Все эти годы сверхурочных, рабочих праздников, выходных — и вы наконец добились своей цели. Я даже не спал в первую ночь дома.

                      Меня зовут Марк Шоу. Я авиамеханик. А еще я в Воздушной Национальной Гвардии.

                      Я женат 14 лет. И у меня есть девятилетняя дочь. У нас две собаки, типичный образ жизни. Когда мне было 20, я совершил несколько ошибок, мне пришлось много работать, пытаясь очистить свой кредит, чтобы подготовиться к домовладению.

                      Ваш дом — это квинтэссенция того, ради чего мы все работаем. Это самый большой билет, который вы когда-либо покупали в своей жизни, поэтому вы хотите принять правильное решение, когда вы это сделаете, убедившись, что у вас есть финансовое положение, убедитесь, что вы все обдумали, а затем поговорите с экспертами в BB&T.

                      Что мне больше всего нравится в работе специалиста по ипотечным кредитам в BB&T, так это возможность поделиться с моими клиентами знаниями, которые я узнал за эти годы, и о том, как использовать эти знания в поиске лучшего ипотечного решения для кого-то.

                      Когда я выбрал дом, мы утвердили, что вы собираетесь профинансировать на дом и как была заключена сделка. Он снизился только по количеству. И не только это, когда я был на закрытии, на самом деле появился Винсент Спейди. Люди говорили мне, что факт явки банковского учреждения на закрытие дома необоснован. Так что на самом деле это был просто отличный опыт.

                      Закрытие — это действительно последняя возможность встретиться с клиентом, пожать ему руку, поздравить его, посмотреть им в глаза, увидеть улыбку на их лицах, и тогда работа действительно будет вознаграждена.Это партнерство. Мы работаем вместе с нашими клиентами, чтобы наилучшим образом разработать ипотечное решение, отвечающее их потребностям.

                      В первый раз, когда я рефинансировал свой дом, в моем районе упали выплаты из-за всего кризиса в экономике в то время, мой специалист по ипотечным кредитам оправдал мои ожидания. Он потратил на это время. Это не прошло. Год спустя все прошло.

                      Я действительно знаю, что люди благодарны за то, что мы вошли в их жизнь, и у нас было это новое партнерство.Для BB&T это начало долгих отношений.

                      На протяжении всего процесса я чувствовал поддержку, честность и доверие. Я захожу туда, и это как дома.

                      ,

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *