Новости оценки бизнеса: Портал для оценщиков | Свежие новости, статьи, актуальные исследования, обучение

Содержание

Оценка бизнеса | Группа «ДЕЛОВОЙ ПРОФИЛЬ» (MGI)

ТОП-15 крупнейших компаний, оказывающих услуги оценки

Экспертная оценка инвестиционной привлекательности и потенциала Вашего бизнеса

Оценка стоимости предприятия, бизнеса — наиболее сложная и комплексная процедура в оценочной практике, требующая от исполнителя большого опыта и знаний.

Потребность в оценке бизнеса с каждым годом неуклонно возрастает не только со стороны владельцев оцениваемого бизнеса, но и других заинтересованных лиц. Оценка стоимости бизнеса является нормой в деятельности различного рода и масштаба компаний, начиная со стартапов и заканчивая крупными вертикально-интегрированными холдингами.

Оценка бизнеса необходима в следующих случаях:

  • Привлечение инвестиций.

  • Передача в залог для целей получения кредита.

  • Покупка или продажа бизнеса, сделки M&A.

  • Передача акций в качестве вклада в уставный капитал.

  • Корректное отражение всех активов и обязательств в отчетности по МСФО.

  • Реструктуризация бизнеса.

  • Внешнее управление или конкурсное производство и др.

  • Передача в доверительное управление.

Экспертная оценка бизнеса представляет собой финансовый анализ текущей деятельности и перспектив предприятия и включает комплексное обследование производственной, финансовой, кадровой, маркетинговой политики организации с целью выявления не только реальной цены бизнеса, но и его инвестиционной привлекательности и потенциала.

Проектная команда Группы формируется индивидуально для каждого проекта и включает в себя как квалифицированных оценщиков с многолетним стажем, так и налоговых специалистов, юристов и аудиторов, маркетологов и финансистов, что позволяет учесть все факторы, влияющие на стоимость бизнеса.

Оценка бизнеса (business valuation)  — глоссарий КСК ГРУПП

В нашей стране такое направление, как оценка бизнеса, находится в зачаточном состоянии. Поэтому ученые и экономисты до сих пор не пришли к единому мнению о том, какое определение дать этому термину. Как показывает практическая сторона вопроса, именно в терминологии и кроется корень зла, из-за расшифровки термина нет взаимопонимания между двумя сторонами.

При подобных случаях есть только один верный способ найти точку соприкосновения — это применение стандартной терминологии. При таких обстоятельствах есть два варианта развития событий:

  • применение отечественных стандартов;
  • опора на опыт зарубежных коллег, специализирующихся на оценке бизнеса.

Скорее всего, больше всего стоит опираться на второй способ, потому что там мы потратим на дискуссию меньше времени и сможем разговаривать с иностранными специалистами на одном языке. К тому же отечественная терминология больше подходит для тех случаев, когда нужно оценивать имущественный комплекс, а не сам бизнес.

С точки зрения методики наиболее актуальным и всеобъемлющим является американский опыт, а именно стандарты BSV, разработанные сообществом оценщиков США. BSV делится на несколько категорий. С оценкой бизнеса связаны стандарты BSV-I. Они утверждены пару десятков лет назад и дополнены в начале 1990-х гг. Представляем основные термины из этого свода.

  • Оценка, или appraisal (англ.), представляет собой процедуру по определению цены.
  • Оценка бизнеса, или business valuation (англ.), представляет собой процедуру по определению цены компании.
  • Оценщик, или business appraiser (англ.) — это специалист с профильным образованием и квалификацией, имеющий право оценивать бизнес.
  • Стоимость оценки, или appraised value (англ.), представляет собой цену бизнеса, указанную в заключении специалиста.
  • Цена функционирующей компании, или going concern value (англ.), представляет собой денежное выражение стоимости работающего предприятия, а также сколько стоит доля держателя акций.
  • Балансовая стоимость, или book value (англ.), представляет собой цену предприятия, вычисленную на основе сведений из баланса. Для этого из общей стоимости имущества и активов вычли амортизацию, примененное в производстве сырье, износ. Разница между данным показателем и сложившейся на дату расчетов суммой обязательств и есть балансовая стоимость.
  • Реальная цена на рынке, или fair market value (англ.) — это стоимость, по которой одна сторона согласна купить, а другая — продать бизнес. При этом никто ни на кого не давит, обе стороны обладают объективными сведениями о состоянии предприятия.
  • Гудвилл, или «добрая репутация» компании (англ. — goodwill). Этот показатель относится к нематериальной стороне вопроса. Его цена — это сумма оценки престижа компании, его бренда, репутации, сложившихся отношений с клиентами, ассортимента продуктов, места расположения и пр. Данные показатели невозможно отразить в бухгалтерской отчетности, тем не менее они приносят настоящий доход организации.
  • Методология оценки стоимости, или appraisal approach (англ.), представляет собой используемый метод, в соответствии с которым определяется стоимость предприятия.
  • Способ оценки стоимости, или appraisal method (англ.), представляет собой инструментарий для вычисления цены компании. Он зависит от того, какой подход выбирается для процедуры оценки.

Процедура оценки стоимости, или appraisal procedure (англ.), представляет собой технические средства и способы, с помощью которых происходит поэтапная оценка бизнеса.

Возврат к списку

Appraiser [Оценщик] — Блог обо всём, что связано с оценочной деятельностью

Такой вывод следует из письма Федеральной налоговой службы от 2 июня 2020 г. № СД-4-3/[email protected] «О рассмотрении обращения», но есть нюансы 👇

Федеральная налоговая служба, рассмотрев обращение по вопросу возможности применения специального налогового режима «Налог на профессиональный доход» экспертами саморегулируемых организаций оценщиков, сообщает следующее.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 6 Федерального закона от 27.11.2018 N 422-ФЗ «О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима «Налог на профессиональный доход» (далее — Закон N 422-ФЗ) не признаются объектом налогообложения доходы от арбитражного управления, от деятельности медиатора, оценочной деятельности, деятельности нотариуса, занимающегося частной практикой, адвокатской деятельности.

Понятие оценочной деятельности содержится в статье 3 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее — Закон N 135-ФЗ).

Под оценочной деятельностью понимается профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной, кадастровой, ликвидационной, инвестиционной или иной предусмотренной федеральными стандартами оценки стоимости.

Субъектами оценочной деятельности в соответствии со статьей 4 Закона N 135-ФЗ признаются физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность в соответствии с требованиями указанного Федерального закона.

Экспертом саморегулируемой организации оценщиков — членом экспертного совета саморегулируемой организации оценщиков, в соответствии со статьей 16.2 Закона N 135-ФЗ, признается лицо, сдавшее квалификационный экзамен в области оценочной деятельности и избранное в состав экспертного совета саморегулируемой организации оценщиков общим собранием членов саморегулируемой организации оценщиков.

Таким образом, доходы от деятельности экспертов саморегулируемых организаций оценщиков могут облагаться налогом на профессиональный доход в том случае, если деятельность экспертов саморегулируемых организаций оценщиков не является оценочной деятельностью, а также при соблюдении положений Закона N 422-ФЗ и иных федеральных законов, регулирующих ведение соответствующих видов деятельности.

Какой подход использовать для оценки бизнеса?

Интро

Cуществует три фундаментальных подхода к оценке стоимости бизнеса: доходный (income approach), сравнительный (market/comparative approach) и затратный (cost approach).

Первый из них рассматривает стоимость бизнеса как величину будущих денежных потоков, приведенных к текущему моменту времени. Второй рассматривает стоимость через призму средней (или медианной) стоимости аналогичных бизнесов на основе биржевых данных или информации о прошедших сделках. Третий же подход рассматривает стоимость бизнеса исключительно как стоимость всех активов данного бизнеса за вычетом всех его обязательств.

У начинающего оценщика бизнеса, инвестиционщика или финансиста другой масти появляются очевидные вопросы и сомнения, какой же из этих подходов использовать и какой из них дает более «правильную» оценку бизнеса. Собственники бизнеса также задаются этим вопросом, когда фундаментально подходят к определению цены продажи своего дела. 

Чтобы ответить на эти вопросы, необходимо для начала разобраться в природе стоимости, получаемой при использовании каждого из этих подходов.

Доходный подход

Доходный подход рассматривает стоимость бизнеса как сумму будущих денежных потоков, которые может сгенерировать этот бизнес, приведенных к дате анализа стоимости. 

В рамках доходного подхода наиболее распространенный метод оценки стоимости бизнеса – это метод дисконтированных денежных потоков. Этот метод реализуется посредством построения финансовой модели бизнеса на основе исторических данных и прогнозов менеджмента.

Данный метод позволяет учесть в стоимости бизнеса максимально возможное число переменных, которые истинно раскрывают текущую бизнес-модель бизнеса и планируемые изменения

Например, рассмотрим производственное предприятие, которое выкупило земельные участки, соседствующие с текущей производственной площадкой, и планирует построить на этих участках дополнительный производственный цех для углубления вертикальной интеграции бизнеса. Такие планы могут быть детально учтены в финансовой модели этого бизнеса, включая все сопутствующие капитальные вложения, операционные расходы, потребность в дополнительном финансировании, а также дополнительные денежные потоки, генерируемые благодаря данному цеху. 

Таким образом, доходный подход и метод дисконтированных денежных потоков, в частности, дает возможность определить внутреннюю стоимость (англ. intrinsic value) бизнеса, не зависящую от внешних факторов.

Сравнительный подход

Сравнительный подход рассматривает стоимость бизнеса относительно торгуемых на бирже компаний, занимающихся аналогичным бизнесом, или сделок с аналогичными компаниями, которые произошли на рынке. 

В рамках сравнительного подхода  два самых распространенных метода оценки стоимости бизнеса – метод мультипликаторов публичных компаний и метод мультипликаторов в прошедших сделках.

В случае первого метода мы подбираем торгуемые на бирже компании, аналогичные оцениваемому бизнесу по виду деятельности, размеру, географии и прочим критериям и рассчитываем средний или медианный стоимостной мультипликатор нашей выборки. Стоит отметить, что выбор факторов критичен при использовании сравнительного подхода: бизнесы компаний должны быть похожи. Именно похожесть бизнесов позволяет использовать сравнительный подход и говорить о том, что если одна компания из индустрии Х стоит пяти мультипликаторов выручки, то и компания вторая будет стоить столько же.

В рамках второго метода мы подбираем сделки с аналогичными компаниями, и так же рассчитываем средний или медианный стоимостной мультипликатор приобретаемых компаний в этих сделках. Далее рассчитанный средний или медианный мультипликатор применяется к соответствующему базовому финансовому показателю нашей оцениваемой компании (например, выручка или EBITDA), получая стоимость бизнеса в рамках сравнительного подхода. 

Таким образом, мы определяем стоимость оцениваемой компании на основе стоимости других аналогичных компаний, то есть получаем относительную стоимость (англ. relative value).

Затратный подход

Затратный подход рассматривает стоимость бизнеса максимально консервативно, видя  бизнес как набор активов и обязательств, не учитывая будущих денежных потоков, который этот бизнес может сгенерировать, и не принимая во внимание, стоимость аналогичных предприятий.

В рамках затратного подхода, в основном, применяется два метода – метод чистых активов и метод ликвидационной стоимости. Если в первом методе стоимость бизнеса определяется как разница между рыночной стоимостью активов и обязательств компании, то в рамках второго метода к стоимости активов может применятся еще и дисконт – скидка, которую необходимо применить к стоимости активов, для того, чтобы в максимально короткие сроки реализовать активы компании и расплатиться со всеми кредиторами, пропорционально задолженности компании в пользу каждого из них.

Следовательно, затратный подход фокусируется на стоимости активов не как единого целого (работающего бизнеса), а суммы разрозненных частей без учета экономического эффекта, который они могут сгенерировать вкупе с правильным менеджментом и без учета показателей компаний-аналогов.

Какой подход лучше использовать?

Теперь, когда мы уже понимаем, как работают подходы к оценке бизнеса, возникает резонный вопрос, какой из них даст «более точную» оценку бизнеса.

Ответ прост – никакой. Никакой один подход в отрыве от остальных не даст наиболее полной картины о стоимости бизнеса, так как каждый из них, очевидно, не учитывает каких-то важных деталей, присущих другому подходу. 

Например, доходный подход сам по себе может не учитывать текущую конъюнктуру рынка, сравнительный – индивидуального плана развития нашей оцениваемой компании, а затратный – ни первого, ни второго.

Секрет получения наиболее корректной и взвешенной оценки бизнеса лежит в компиляции результатов нескольких подходов и методов внутри каждого подхода. В этом случае лицо, проводящее оценку, получит наибольший комфорт и уверенность в том, что количество «неизвестных» в оценке сведено к разумному минимуму. 

Так, например, при значительном превышении стоимости бизнеса, полученной при помощи доходного подхода, над стоимостью, полученной сравнительным подходом, лицо, проводящее оценку бизнеса, должно задать себе ряд вопросов относительно природы этой дельты:

  • По каким причинам стоимость, полученная доходным подходом, превышает стоимость, полученную сравнительным подходом? 
  • Не заложены ли слишком оптимистичные допущения в финансовую модель в рамках доходного подхода? 
  • Учтены ли все необходимые затраты и расходы в финансовой модели в рамках доходного подхода? 
  • Какова текущая ситуация на финансовых рынках, нет ли общего падения рынка вследствие каких-либо макро-шоков или наоборот сверх-оптимизма на фоне каких-то новостей?
  • И многие другие.

Только сформулировав аргументированные ответы на все подобные вопросы, можно убедиться, что в вашей оценке ничего не упущено (или упущен минимум) и отсутствуют существенные искажения стоимости. 

Как это делается технически?

Когда вы уже провели оценку всеми применимыми подходами и методами оценки стоимости бизнеса, настало время построить результирующий график, который соберет все цифры в одном окне – так называемое «футбольное поле» (англ. football field).

Такая визуализация позволяет увидеть пересекающийся диапазон стоимости, который и можно назвать наиболее корректным и всеобъемлющим. Далее выбор конкретной точки из данного диапазона уже зависит от целей вашей оценки и вашей переговорной позиции.

Альтернативно для синтеза результатов оценки разными подходами и методами можно использовать систему весов – вы присваиваете определенный вес в процентах каждому результату оценки стоимости, полученному разными подходами и методами. Но здесь стоит проявлять аккуратность, так как невозможность обоснования того или иного веса при неравномерном распределении весов может стать триггером для оспаривания как самих весов, так и результатов оценки стоимости каждым примененным вами методом. Поэтому, в случае использования системы весов, золотое правило – применять одинаковые весы всем используемым вами методам. 

При этом вы можете в принципе отказаться от применения того или иного метода, который изначально был в пуле ваших инструментов стоимостного анализа, но на это должны быть веские основания. Если вы изначально приняли решение использовать какой-либо метод для оценки стоимости бизнеса, а уже после получения результатов решили отказаться от него, может возникнуть резонный вопрос – «а не манипулируете ли вы стоимостью?». Будьте готовы дать вразумительный ответ.

Аутро

Наконец, мы с вами разобрались, что использование одного единственного метода оценки бизнеса не может дать наиболее полной картины стоимости этого бизнеса, а профессиональный анализ подразумевает компиляцию результатов разных методов.

Тем не менее, даже тщательный анализ стоимости с применением всех доступных подходов, методов и инструментов не гарантирует, что другой человек, проделав тот же набор действий и применив те же самые подходы и методы для оценки стоимости бизнеса, получит такой же результат, как и вы, потому что оценка бизнеса – это в большей степени не наука, а искусство.

Дмитрий Желнин. Особенности изменений кадастровой оценки недвижимости для бизнеса

Об изменениях в процедуре оспаривания кадастровой стоимости общественно-политическому журналу «Деловая Репутация» рассказывает Дмитрий Желнин.

Если говорить об изменении законодательства в области государственной кадастровой оценки (ГКО), можно выделить пять основных позиций, которые значительно изменили процедуру проведения ГКО.

В частности, расширены полномочия государственных бюджетных учреждений, проводящих оценку, с одновременным увеличением ответственности их руководителей.

Теперь ГБУ вправе требовать и получать информацию об оцениваемых объектах для определения более точной кадастровой стоимости, которая напрямую влияет на размер налога. К информационным источникам добавились управляющие и ресурсоснабжающие компании, а также ПИБы и ГУИОН. В то же время введены дополнительные факторы ответственности за качество предоставления услуг по оценке директоров ГБУ, вплоть до их увольнения. При наличии в одном календарном году 100 и более судебных решений, вступивших в законную силу, удовлетворивших иски об отказе ГБУ в пересмотре ГКО, директора могут уволить.

Также наша компания поможет уменьшить размер налога на имущество законно, используя уникальные механизмы оптимизации налогов.  

Изменена и периодичность проведения государственной кадастровой оценки. Различия введены между городами федерального значения и регионами. В Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе ГКО будет проводиться раз в два года, в регионах – раз в четыре года. При этом для полного перехода на расчёт налогов на имущество организаций по кадастровой стоимости к началу 2023 года будет завершена оценка земельных участков, а к началу 2024-го – всех объектов недвижимости.

Сроки принятия решения о проведении ГКО и сроки рассмотрения предварительного отчета о кадастровой оценке также изменены.  

Теперь субъект должен принять решение о проведении ГКО до 1 июля года, предшествующего оценке, и в 30, а не в 50 дней уложиться при рассмотрении предварительного отчёта. Но здесь нужно отметить, что с расширением каналов предоставления информации об объектах недвижимости поправки и комментарии в отчёты будут приниматься и в МФЦ.

Кроме этого, законом прописан перечень ценообразующих факторов, влияющих на ГКО. При невнимании к данным факторам, а к ним в том числе относятся материал стен, аварийное состояние, местоположение объекта, у собственника есть все основания для пересмотра ГКО.

И, наконец, новеллы закона сужают возможности собственников по установлению рыночной стоимости в качестве кадастровой. Так, исправленная путём исправления ошибок величина кадастровой стоимости будет применяться с момента установления оспариваемой, а за весь срок действия новой кадастровой оценки собственник получит возврат или зачёт всех излишне уплаченных имущественных налогов в отличие от рыночной стоимости, где возврат возможен только за один год. Кроме этого, исправить ошибку в ГКО теперь можно независимо от права собственности, в то время как изменить рыночную стоимость на кадастровую способен только собственник объекта. При выявлении сговора собственника с ГБУ об установлении рыночной стоимости в качестве кадастровой из-за недоимки по налогам органы власти могут оспорить ГКО в суде.

Что нужно знать, чтобы все делать в свою пользу? Процедура ГКО с каждыми поправками в закон улучшается. Но, как известно, нет предела совершенству. И в нынешнем законе сохранились негативные нюансы, присутствующие в нормативе и до этого. Имеется в виду погрешность ГКО при массовой оценке объектов недвижимости.

При таком способе оцениваемые объекты группируются по схожим характеристикам, но упускаются их индивидуальные особенности. Из-за этого в оценочных отчетах ГБУ появляются ошибки.

Кроме этого, при проведении ГКО государственное бюджетное учреждение в основном базируется на данных об объекте, полученных из Росреестра, где эти сведения имеются далеко не полностью. К примеру, данные о проведённых капремонтах, реальном состоянии объекта, материале стен, крыши, несущих конструкций, различные обременения и т. д. в Росреестре не представлены. Поэтому и в этом направлении в отчёты ГБУ закрадываются ошибки.

Помимо системных ошибок, возникающих при «оптовой» оценке, есть ещё ошибки, проявляющиеся при индивидуальной ГКО. Поэтому собственникам нужно очень внимательно изучить сведения об его объекте недвижимости, содержащиеся в ЕГРН. Может быть неправильно указано количество комнат, в этажности конкретного помещения объекта, в площади, в виде использования.

Обращая внимание на вышеперечисленные факторы, а также вычленяя необходимые для предоставления в ГБУ данные об объектах, профессионалы могут помочь собственникам снизить ГКО, а, следовательно, и налоговое бремя.

В целом отслеживание изменений в законе, предоставление полной информации об объекте недвижимости, своевременная корректировка данных, взаимодействие с профессиональными консалтинговыми агентствами – все эти способы помогут владельцам снизить кадастровую стоимость и налоги. С 2024 года это станет ещё более актуально, ведь с этого времени в России не только полностью завершится ГКО всех объектов недвижимости, но и налогообложение будет вестись полностью от кадастровой стоимости.

Источник: «Деловая Репутация».

Институт управления и оценки бизнеса

Обучение на кафедрах института оценки бизнеса и предпринимательства представляет собой применение комплекса обучающих программ по повышению бизнес-квалификации. К ним следует отнести также мастерские курсы по управлению персоналом и финансами курсы управления компанией. Дополнительно проводятся программы в рамках Формации молодого менеджера: лидерские курсы для молодежи, программы стратегического менеджмента. Обучение включает международные мероприятия, бизнес-конференции и конгрессы.

Для обучения используют следующий подход: направленность обучения на помощь бизнесу и выбор соответствующего направления деятельности. В целом рассматривается:

  • структура психического потенциала предпринимателя
  • педагогические и психологические технологии развития этого потенциала
  • исследование долгосрочных и краткосрочных задач в выбранных экономических условиях
  • бизнес-образование и исследование предпринимательского потенциала
  • методы оценки и развития кадрового резерва
  • программы и методы по управлению материальными ресурсами

Обучение дисциплинам на кафедре помогает бизнесу в методиках анализа и оценки работы всего предприятия и оценки работы всей информационной системы, в оформлении и разработке методов оценки отношения клиентов к предприятию, позволяет комплексно оценить руководство предприятий среднего и малого бизнеса, провести грамотный анализ компаний, работающих в неопределенных экономических условиях.

Основы бизнеса нужно изучать хотя бы для того, чтобы иметь представление о том, как распоряжаться собственными средствами, как правильно начать собственное дело и каким образом обеспечить дальнейшую финансовую независимость своей семьи. Обучение на кафедрах института оценки бизнеса и предпринимательства, кроме этого, позволяет удовлетворить потребность нашей экономики в специалистах в области управления различным бизнесом и его оценки, исходя из необходимости в них в государственных и негосударственных структурах. В целом улучшается качество образования в сфере предпринимательства, управления имуществом и оценочной деятельности. Происходит расширение и углубление аналитических и научных исследований по современным проблемам практики и теории предпринимательства, улучшение образования во всех смежных сферах (услуги, коммерция, торговля). Распространение самых эффективных технологий и методик также включено в обучение на кафедрах этого института.

Образование для успешного бизнеса!

Новости

01.09.2019 | Добавлено учебное пособие по «Профессиональной этике» [Остапенко Н.Н., Ситяева Л.П.].
28.06.2014 | Добавлено пособие «Технология и организация производства строительных материалов» Протасовой Л.Г.
15.01.2014 | Добавлены учебно-методические материалы по «криминологии».
24.12.2013 | Опубликованы материалы по юридическим дисциплинам и праву.

ООО «ИНСТИТУТ ОЦЕНКИ, БИЗНЕСА И ПРАВА» — Краснодарский край, г. Краснодар, ул. им. Степана Разина

ООО «АВТОТРЕЙДИНГ», 353907, Краснодарский край, г. Новороссийск, ул. Луначарского, д. 27
ООО «СПЕЦДЕТАЛЬ», 350055, Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Марьянская (Новознаменский Ж/Р) , д. 22, пом. под/а
ООО «ПИВОМЕДОВАРЕННЫЙ ЗАВОД ВОЙТЕНКО», 354340, Краснодарский край, г. Сочи, ул. Ленина, д. 219
ООО «ЮСФ ДЕВЕЛОПМЕНТ», 353900, Краснодарский край, г. Новороссийск, ул. Ф. Энгельса, д. 73/75, кв. 17
ООО «ЭКО ПРОЕКТ», 350089, Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Рождественская Набережная, д. 31, литер А, пом. 47
МДОБУ №35, 352471, Краснодарский край, Новокубанский район, хутор Родниковский, ул. Мира, д. 39, а, кв. 0
КООПЕРАТИВ «КОНТАКТ», 353380, Краснодарский край, г. Крымск, ул. Ленина
МЕСТНАЯ РЕЛИГИОЗНАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ПРАВОСЛАВНЫЙ ПРИХОД СВЯТЫХ СЛАВНЫХ И ВСЕХВАЛЬНЫХ ПЕРВОВЕРХОВНЫХ АПОСТОЛОВ ПЕТРА И ПАВЛА ХРАМА Г. КРОПОТКИНА КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ ТИХОРЕЦКОЙ ЕПАРХИИ РУССКОЙ ПРАВОСЛАВНОЙ ЦЕРКВИ (МОСКОВСКИЙ ПАТРИАРХАТ), 352380, Краснодарский край, Кавказский район, г. Кропоткин, ул. Красная, д. 232, кв. 37
ООО «МАРЛИН», 350912, Краснодарский край, г. Краснодар, ул. им. Ярославского, д. 68
ООО «ВИТА-СОЛОД», 352500, Краснодарский край, Лабинский район, г. Лабинск, ул. Международная, д. 30
ООО «РУСЬУНИВЕРСАЛСТРОЙ», 350000, Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Красных Партизан, д. 4/4, кв. 2
ООО «ХЭЛП», 350000, Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Бабушкина, д. 243
КХ АЛЕКСАНЯН АРАРАТА АРКАДЬЕВИЧА, Краснодарский край, г. Краснодар
ООО «МЕГАПОЛИС», 350016, Краснодарский край, г. Краснодар, ул. им. Байбакова Н. К., д. 14, кв. 214
ТОО МП «ПАРИТЕТ-7», 350088, Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Уральская, д. 144

Архив новостей — Appraisal Buzz

  • Охладит ли рынок жилья более высокие ставки по ипотечным кредитам? 8 марта 2021 г.

    Текущие экономические данные показывают, что в этом году следует ожидать более высоких ставок по ипотеке, но будет ли этого достаточно, чтобы охладить рынок жилья? Пост Охладит ли рынок жилья более высокие ставки по ипотеке? впервые появился на HousingWire.

    Сара Уилер
  • Весенний прогноз MBA: год рекордных покупок 8 марта 2021 г.

    Спрос на дома будет поддерживаться улучшающимся рынком труда, благоприятными демографическими тенденциями и ставками по ипотечным кредитам, которые, хотя и растут, все еще остаются низкими по сравнению с историческая перспектива.Уровень безработицы, который составлял 6,2% в феврале, как ожидается, упадет до 4,7% к концу года, а набор персонала ускорится ростом […]

    Майк Фратантони
  • Rocket Pro TPO наконец раскрывает происхождение брокера объем 8 марта 2021 г.

    Rocket Pro TPO впервые раскрыл, какой объем бизнеса он ведет в сфере брокерских услуг. Кредитор говорит, что ультиматум UWM был вызван страхом. HW + Premium Content Сообщение Rocket Pro TPO, наконец, раскрывает, что объем брокерских услуг впервые появился на HousingWire.

    Джеймс Клейманн
  • Опытные кредиторы уже готовятся к следующей долине — вот как 8 марта 2021 г.

    Несмотря на увеличение темпов внедрения технологий, у ипотечной отрасли все еще есть место для дальнейшего развития и процессов. HousingWire побеседовал с Ренатой Шейнер, вице-президентом по продуктам CreditXpert, чтобы узнать больше о ключевых технологиях, которым кредиторы должны уделять больше внимания. Опытные кредиторы уже готовятся к следующей долине — […]

    Maleesa Smith
  • Fannie Mae: покупатель, доверие продавцов должно скоро вырасти 8 марта 2021 г.

    Несмотря на то, что в феврале доверие покупателей и продавцов упало, эксперты Fannie Mae считают оптимизм в сфере жилищного строительства не за горами благодаря развертыванию вакцины Сообщение Fannie Mae: покупатель, уверенность продавца вскоре должно повыситься впервые появилось на HousingWire.

    Тим Глейз
  • Как закон CARES повлиял на оценку бизнеса

    Пандемия коронавируса и законодательство, призванное помочь работодателям во время кризиса, добавили новые проблемы для профессионалов, выполняющих оценку бизнеса.

    Чтобы помочь CPA и другим экспертам по оценке справиться с этими проблемами, AICPA во вторник выпустила набор часто задаваемых вопросов о том, как скорректировать оценки бизнеса на основе Закона о помощи, помощи и экономической безопасности в связи с коронавирусом (CARES), P.Л. 116-136.

    Часто задаваемые вопросы помогают специалистам по оценке понять, что следует учитывать при оценке предприятий, получивших финансирование или поддержку в соответствии с одним из положений Закона CARES. Часто задаваемые вопросы содержат информацию об изменениях в налоговом законодательстве, а также о финансировании, предоставляемом в рамках Программы защиты заработной платы (PPP), грантов на случай чрезвычайных экономических травм / ссуд на случай катастрофических экономических травм и Программы облегчения долгового бремени малого бизнеса.

    «Пандемия COVID-19 оказала беспрецедентное влияние на предприятия, большие и малые, и существенно повлияла на стоимость многих из этих предприятий», — Ева Симпсон, CPA, CGMA, директор по оценочным услугам Ассоциации международных сертифицированных специалистов. Бухгалтеры, говорится в сообщении.«Закон CARES призван помочь предприятиям выдержать эту пандемию, но он также добавляет новые соображения к оценке бизнеса».

    Использование положений Закона CARES для оказания помощи может привести к тому, что бизнес столкнется с разовым событием, которое изменит его доход и рыночные ресурсы на стоимость. Например, Закон CARES временно отменяет ограничение на 80% дохода для вычета чистых операционных убытков, начиная с 2018 года. Это изменение позволяет некоторым предприятиям требовать операционных убытков в счет уже уплаченных налогов и получать немедленные налоговые возмещения, увеличивая ожидаемые денежные потоки.

    Но хотя это вливание денежных средств может принести пользу бизнесу, оно также может повлиять на чистую прибыль, вызывая скачок в оценке бизнеса согласно многим текущим моделям оценки. Часто задаваемые вопросы обсуждают эту проблему, чтобы убедиться, что модели оценки скорректированы с учетом любых разовых налоговых льгот.

    Другие темы оценки, которые обсуждаются в часто задаваемых вопросах, включают:

    • Будут ли ссуды ГЧП прощаться и рассматриваться как грант, или они относятся к ссудам с низкой процентной ставкой и рассматриваться как долг, и как это определение изменяет прогнозируемую чистую прибыль или стоимость капитала.
    • Влияние покрытия Администрацией малого бизнеса США шести месяцев выплат по программе облегчения бремени задолженности малого бизнеса. Это покрытие может изменить денежный поток, увеличить чистую прибыль и изменить стоимость капитала.
    • Получили ли сопоставимые компании выгоду от положений Закона о CARES и как это влияет на их мультипликаторы, когда профессионал-оценщик применяет рыночный подход.
    • Указывает ли принятие средств в соответствии с Законом CARES о том, что бизнес находится под принуждением и, как следствие, прошлые финансовые результаты не указывают на будущие операции.

    Дополнительную информацию можно получить в Центре ресурсов AICPA Coronavirus (COVID-19) . Более подробное обсуждение воздействия пандемии коронавируса на оценку можно найти на странице AICPA’s COVID-19: ресурсы службы оценки . Членство в Секции судебно-экспертных и оценочных услуг (FVS) обеспечивает доступ к многочисленным специализированным ресурсам в дисциплинарных областях судебно-экспертных и оценочных услуг, включая практические руководства и эксклюзивные скидки для участников на продукты и мероприятия.Посетите центр FVS по адресу aicpa.org/FVS . Члены со специализацией в оценке бизнеса могут быть заинтересованы в подаче заявки на получение аккредитации в оценке бизнеса (ABV). Информация о программе учетных данных ABV доступна по адресу aicpa.org/ABV .

    На странице ресурсов программы защиты зарплат SBA AICPA размещены ресурсы и инструменты, разработанные AICPA для устранения экономических последствий коронавируса.

    Для получения дополнительных новостей и отчетов о коронавирусе и о том, как CPA могут справиться с проблемами, связанными с пандемией, посетите JofA на странице ресурсов по коронавирусу .

    Кен Тисиак ( [email protected] ) является редакционным директором JofA .

    Хорошие новости для оценки вашего бизнеса в беспрецедентные времена

    Это беспрецедентные времена.К счастью, когда дело доходит до оценки бизнеса, беспрецедентное событие, такое как глобальная пандемия, может не так негативно повлиять на оценку вашего бизнеса, как вы думаете.

    Многим предприятиям придется временно закрыть свои двери. Если ваш бизнес останется открытым, ваша валовая и чистая прибыль за год, вероятно, значительно снизится. Чтобы помочь вам понять, почему это не повлияет на вашу оценку так сильно, как вы ожидаете, позвольте мне рассказать вам немного о том, как работают оценки бизнеса и как они рассчитываются.

    По моему опыту работы бизнес-брокером, есть два важных аспекта оценки бизнеса, которые нужно понимать в беспрецедентные времена:

    1. Пересмотр финансовых показателей

    Пересчет финансовых показателей означает удаление или корректировку статей в вашей финансовой отчетности, которые не связаны, не нужны или вряд ли повторится в текущем бизнесе.

    Позвольте мне привести вам пример, чтобы вы знали, почему переработка имеет отношение к оценке вашего бизнеса: следуя совету вашего CPA, вы списываете свое семейное медицинское страхование, амортизацию бизнеса, амортизацию, питание, о которых вы и ваша жена обсуждали бизнес, а также выплаты за ваш автомобиль, бензин и автострахование.

    Все это снижает ваш налогооблагаемый доход, тем самым снижая стоимость вашего бизнеса. При пересмотре финансовых показателей хороший бизнес-брокер или аналитик по оценке «добавит» эти несущественные бизнес-расходы, а также любые дискреционные или единовременные расходы или доходы.

    Добавляя их обратно, вы можете увеличить дискреционный доход продавца (SDE), тем самым увеличивая ценность бизнеса. Как видите, расходы в этом примере относятся к устранению ненужных расходов для обеспечения непрерывности бизнеса.Их можно добавить обратно или, с точки зрения оценки, сделать вид, будто их никогда не было.

    В качестве важного примечания, существуют профессиональные стандарты для определения и проверки того, что можно, а что нельзя добавить обратно. Все должно быть задокументировано, подтверждено и отмечено. Я не буду вдаваться в подробности в этой статье.

    Как это актуально сегодня? Мы сталкиваемся с событием, которое вряд ли скоро повторится (будем надеяться), поэтому бизнес-брокер или аналитик по оценке может, из-за отсутствия лучшего способа объяснить его, притвориться, будто с вашим бизнесом этого никогда не было.

    Если ваш бизнес приносил 80 000 долларов в месяц валовой выручки в среднем за последние три года и предполагая, что выручка вернется, как только экономика вернется в нормальное русло, оценщик бизнеса может заполнить те медленные месяцы, когда вы были затронуты или закрыты из-за COVID-19 и цените бизнес так, как если бы он продолжал работать на среднемесячном валовом уровне за последние три года.

    Верно и обратное. Если из-за воздействия на ваш бизнес ваш арендодатель предоставляет трехмесячное снижение арендной платы или отсрочку, и эти арендные платежи не отражаются в ваших финансовых показателях, ваш бизнес-брокер или аналитик по оценке должен учесть эти расходы, как если бы они действительно произошли.То же самое верно и для других областей, на которые может повлиять текущая ситуация: увеличение затрат на доставку, рабочую силу, технологии и т. Д. Вы должны учитывать как положительные, так и отрицательные стороны для справедливой и точной оценки.

    2. Перспективная оценка бизнеса

    При оценке бизнеса вам действительно нужно оглядываться назад (например, за последние три года финансовой отчетности). Тем не менее, оценки бизнеса являются перспективными. Другими словами, оценщик должен взять знания, которые он получил из исторических финансовых показателей, и применить их к фактам, которые они знают о будущем.

    Путем «нормализации» финансовых показателей за прошлые периоды в отношении чего-либо несвязанного, ненужного или маловероятного повторения, вы можете увидеть, что беспрецедентные события окажут серьезное влияние на валовую и чистую прибыль вашего бизнеса в этом году, но они, вероятно, не будут такими разрушительными для вашего бизнеса. оценка, как вы изначально думали.

    Предпосылка стоимости большинства малых предприятий будет оценкой непрерывности деятельности. При оценке непрерывности деятельности предполагается, что на момент оценки бизнес будет продолжаться в обозримом будущем, а не будет ликвидирован в отношении его активов.

    Что самое важное, что вы можете сделать, чтобы защитить ценность вашего бизнеса в это уникальное время? Сделайте все возможное, чтобы выручка вашего бизнеса вернулась на прежний уровень до COVID-19. Это упростит для бизнес-брокера, будущего покупателя, кредитора и андеррайтера обоснование и подтверждение нормализации или пересмотра финансовых показателей как единичного, разового события, которое больше не актуально. Однако от вас будет зависеть обеспечение возврата доходов вашего бизнеса к средним историческим показателям.

    Со временем экономика вернется в нормальное русло, как и американская мечта о построении вашего бизнеса. Помните, что другие до вас пережили вирусы, обвалы фондовых рынков и войны, не оказав разрушительного воздействия на оценку их бизнеса.

    Представленная здесь информация не является инвестиционным, налоговым или финансовым советом. Вам следует проконсультироваться с лицензированным специалистом для совета относительно вашей конкретной ситуации.

    Блоги оценщиков — Новости оценки и советы для оценщиков недвижимости

    Новости оценки и советы по оценке для оценщиков недвижимости — Ваш источник новостей отрасли оценки, мнений оценщиков и обсуждения вопросов оценки

    , VaCAP Board · Опубликовано 8 марта 2021 г.

    Фонд оценки выпустил предварительный проект консультативного заключения (AO) 16.Консультативное заключение №16 — «Справедливое жилищное законодательство: недопущение предвзятости при оценке недвижимого имущества, а также при разработке и составлении отчетов об оценке». В отличие от других проектов разоблачения, текст заключения АО был переписан. Традиционного перечеркивания слов или фраз не существует. Фонд оценки признает, что «Консультативное заключение было существенно переписано». Комментарии по изменениям должны быть отправлены The Appraisal Foundation до 31 марта 2021 г. через SurveyMonkey или по электронной почте [email protected]Хотя консультативное заключение не является стандартом практики, оно выражает то, что …

    Дэйв Таун · Опубликовано 1 марта 2021 г. · Последнее изменение 2 марта 2021 г.

    Будут ли те же штаты, которые делают это для оценщиков, также предписывают аналогичные курсы по справедливому жилищному обеспечению и справедливому кредитованию для кредиторов, кредитных специалистов, ипотечных банкиров… Знаете ли вы, что штаты США начинают «требовать» от оценщиков прохождения обязательных курсов по справедливому отношению к людям , требуя такой класс для каждого периода продления лицензии ?? Вот закон штата Нью-Йорк: 19 NYCRR § 1107.2. изменяется в следующей редакции: Раздел 1107.2. Индивидуальные требования к непрерывному образованию (a) Для периодов государственной лицензии и сертификации, которые начинаются 1 января 2000 г. или позднее, оценщики недвижимости и помощники оценщиков недвижимости, которые имеют …

    , Джонатан Миллер · Опубликовано 26 февраля 2021 г. · Последнее изменение: 7 марта 2021 г.

    Как я отмечал в разделе Appraiserville моего информационного бюллетеня Housing Notes с 2016 года, масштабы бюрократического самоуправления Исполнительного комитета и некоторых членов Совета директоров AI захватывают дух.За последнее десятилетие или больше AI National удавалось сдерживать негативную реакцию членов сообщества, угрожая лишить члена полномочий за высказывание. Членский неохотно рискуют потерять то, что они работали тяжело как во времени и денег, что они остались тихо — до последних нескольких лет. При значительной девальвации SRA …

    Джордж Делл · Опубликовано 24 февраля 2021 г.

    Если мы ценим выше, то как насчет доступности?… Много экономических, социальных и политических разговоров было вокруг доступности жилья.Чтобы изучить эту тему, может быть полезно задать несколько вопросов. Хорошая политика начинается с правильных вопросов. Проще говоря, у некоторых людей есть ресурсы, чтобы иметь хорошие дома в хороших кварталах, у других — просто сносные дома для укрытия. А у других вообще нет дома. Мы называем их «бездомными». Совсем недавно нам стало известно о связи бедного жилья и групп определенных этнических категорий. Открытие. Существует связь между жилищным статусом и …

    Дэйв Таун · Опубликовано 22 февраля 2021 г.

    Продление USPAP на 2020-21 гг. — Означает ли это, что в дальнейшем USPAP будет работать по трехлетнему циклу? USPAP был продлен на один год до 31 декабря 2022 года.Это пресс-релиз Appraisal Foundation, выпущенный 19 февраля 2021 г .: Контактное лицо для СМИ: Эми Тиммерман (202) 624-3048 [email protected] ПРЕРЫВАНИЕ: 2020-2021 гг. 2021 — Совет по стандартам оценки (ASB) Фонда оценки объявил сегодня, что текущая редакция Единых стандартов профессиональной оценки (USPAP) будет продлена на один год. USPAP на 2020-2021 годы будет действовать до 31 декабря 2022 года. «USPAP …

    , VaCAP Board · Опубликовано 19 февраля 2021 г. · Последнее изменение: 7 марта 2021 г.

    … кладка кирпичей сегодня, возведение стены или строительство собора?… Если вы вообще какое-то время занимались оценкой, вы, вероятно, испытали некоторые из наиболее раздражающих аспектов нашей профессии: AMC, призыв поддерживает, или один из моих личных фаворитов, протест риэлтора: «идиот-оценщик не знает спроса и предложения! У меня есть покупатель! » В такие дни мне помогает одна старинная народная история: путешественник наткнулся на трех работающих мужчин.Он спросил первого человека, что он делает, и тот сказал, что …

    Дэйв Таун · Опубликовано 18 февраля 2021 г. · Последнее изменение 7 марта 2021 г.

    Я слышал от ряда оценщиков об их неблагоприятных ситуациях, связанных с CoStar … 4 февраля 2021 года было объявлено, что CoreLogic будет продан, а передача произойдет в период с апреля по июнь 2021 года. См. Статью службы новостей Inman «CoreLogic приобретена Stone Point Capital и Insight Partners за 6 млрд долларов — Inman».Из статьи: Ожидается, что сделка будет закрыта во втором квартале 2021 года при условии одобрения акционерами. Смотрите другой источник новостей здесь. CoreLogic в настоящее время владеет несколькими компаниями, связанными с оценкой: A la mode — программное обеспечение для отчетов об оценке Columbia Institute — поставщик образовательных услуг для оценщиков Matrix …

    автор: AppraisersBlogs · Опубликовано 15 февраля 2021 г. · Последнее изменение: 18 февраля 2021 г.

    На прошлой неделе мы получили электронное письмо от PR-компании AMC.В электронном письме говорилось, что Incenter Appraisal Management (IAM) внедрила новую 24-часовую модель быстрой оплаты и платит своим оценщикам в течение одного дня после завершения отчета об оценке. Кто-нибудь слышал или имел дело с Incenter Appraisal Management? Платят ли они гонорары за C&R или они взрывают заказы, чтобы найти быстрых и дешевых оценщиков? Есть ли у них система подсчета очков, плата за загрузку технологий, сбор за проверку биографических данных и т. Д.? В электронном письме говорилось, что они не участвуют в торгах и не взимают плату за технические услуги. Еще в ноябре VaCAP опубликовал свое электронное письмо с запросом, где…

    , VaCAP Board · Опубликовано 8 февраля 2021 г.

    Почему FHFA считает, что GSE должно даже обсуждать процессы оценки — это вопрос, который нужно задать FHFA… Оценщики позволили другим диктовать многие вещи в нашей профессии. Пора остановить тенденцию… Как насчет 20 вопросов? Федеральное агентство жилищного финансирования (FHFA) предлагает вам 20 вопросов. На самом деле это всего 19 вопросов. FHFA — это организация Федерального правительства, которое курирует Fannie и Freddie.Им нужна обратная связь о том, как GSE должны продвигаться вперед с политикой оценки, рисками и процессами оценки. Теперь, почему FHFA считает, что GSE должны даже обсуждать процессы оценки …

    , автор: Дастин Харрис · Опубликовано 1 февраля 2021 г. · Последнее изменение: 7 марта 2021 г.

    Чувак, я оставляю за собой право больше не служить тебе! Хорошо, давайте посмотрим правде в глаза: оценщики недвижимости занимаются оказанием услуг. Оказываем услугу — оценка недвижимости.Мы предоставляем эти услуги всем, кто готов за них платить. Это то, что делают поставщики услуг. На что вы говорите: «Дастин, ты хорошо понимаешь очевидное». Что ж, пойдем немного глубже. Часть того, что я делаю, — это поддерживаю связь с местными брокерами по недвижимости и оценщиками. У некоторых из нас есть местный ресторан, который мы часто посещаем. У входной двери табличка, разрешающая всем посетителям …

    Дэйв Таун · Опубликовано 28 января 2021 г.

    Кто ДЕЙСТВИТЕЛЬНО заполняет бифуркационные / гибридные отчеты об аттестации? Это эссе «вертелось у меня в голове» в течение нескольких месяцев с того момента, как в начале 2020 года я приобрел два «тематических исследования».Недавно я получил третий раздвоенный отчет, в котором есть аналогичные данные оценщика. Так что сейчас самое подходящее время, если можно так выразиться. Тем более, что FHFA, консерватор Fannie and Freddie, в настоящее время выполняет миссию «модернизировать процесс оценки». Они ищут информацию от оценщиков и других заинтересованных сторон, которые используют оценки. Но сначала, как говорится в рекламных роликах, есть еще кое-что! Еще одно касается обязательств оценщика …

    Архив новостей экспертизы — McKissock Learning

    На своем открытом заседании 19 февраля 2021 года Совет по стандартам оценки The Appraisal Foundation проголосовал за продление срока действия публикации USPAP на 2020-2021 годы на один год.Вместо истечения срока действия 31 декабря 2021 г. действующий USPAP останется в силе…

    В среду, 24 февраля 2021 года, McKissock Learning проведет БЕСПЛАТНЫЙ часовой веб-семинар Pro-Series без кредита под названием «Обновление за первый квартал 2021 года The Appraisal Foundation». Примите участие в этой сессии вопросов и ответов с Лизой Десмаре, вице-президентом по вопросам оценки с Фондом оценки (TAF). Узнайте о предлагаемых изменениях в…

    Рынок жилья 2020 завершит год как самый высокопроизводительный сектор в США.С. экономика. Рынок жилья в следующем 2021 году останется сильным, поскольку экономика оправится от рецессии, связанной с COVID-19. Сектор ипотечных технологий быстро растет, модернизируя и переводя в цифровую форму, что…

    В среду, 9 декабря 2020 г., McKissock Learning проведет БЕСПЛАТНЫЙ часовой веб-семинар Pro-Series без кредита под названием «Обновление оценки Fannie Mae за 4 квартал 2020 года». На этом специальном интерактивном веб-семинаре знающие ведущие из группы обеспечения политики Fannie Mae поделятся последними обновлениями политики, влияющими на оценщиков, поделятся…

    В среду, 21 октября 2020 г., McKissock Learning проведет БЕСПЛАТНЫЙ одночасовый веб-семинар Pro-Series без кредита под названием «Обновление за 4 квартал The Appraisal Foundation 2020.”Примите участие в этой сессии вопросов и ответов с Лизой Десмаре, вице-президентом по вопросам оценки с Фондом оценки (TAF). Узнайте о предлагаемых изменениях в…

    В среду, 23 сентября 2020 года, McKissock Learning проведет БЕСПЛАТНЫЙ часовой веб-семинар Pro-Series без кредита под названием «Обновление оценки Fannie Mae за третий квартал 2020 года». На этом специальном интерактивном веб-семинаре знающие ведущие из группы обеспечения политики Fannie Mae поделятся последними обновлениями политики, влияющими на оценщиков, поделятся…

    В рамках своих усилий по модернизации оценки Fannie Mae и Freddie Mac (GSE) выпустили тестовые формы для заданий оценки гибридных и настольных компьютеров.Формы будут доступны основным поставщикам программного обеспечения для отчетов об аттестации. GSE также согласовали руководство…

    Одним словом, да. Основываясь на последних рыночных данных о восстановлении коммерческой недвижимости после пандемии COVID-19, оценщикам следует добавить задания по обзору коммерческой оценки к своим предложениям услуг по оценке. Продолжайте читать, чтобы узнать, почему сейчас отличный вариант…

    Оценщики

    обычно очень заняты, поэтому мы рыскали в Интернете в поисках последних новостей и информации, связанных с оценками, чтобы наши подписчики были в курсе последних событий.Вот некоторые из основных событий в оценочных новостях за последние две недели. Fannie Mae продлевает крайний срок…

    В среду, 24 июня 2020 года, McKissock Learning проведет БЕСПЛАТНЫЙ часовой веб-семинар Pro-Series без кредита под названием «Обновление оценки Fannie Mae за второй квартал 2020 года». На этом специальном интерактивном веб-семинаре знающие ведущие из группы обеспечения политики Fannie Mae поделятся последними обновлениями политики, влияющими на оценщиков, поделятся…

    Влияние Covid-19 на оценку коммерческой недвижимости

    Среди воздействий текущей пандемии на многие аспекты жизни и почти все аспекты бизнеса влияние COVID-19 на оценку или оценку деловой собственности является значительным.Многие предприятия были вынуждены закрыться на длительный период времени, в то время как другим удалось вновь открыться при значительно меньшей мощности; это сокращение активности — и денежного потока — имеет большое значение для стоимости этих предприятий.

    В этой статье мы рассмотрим влияние COVID-19 на бизнес как на оценку, так и на бухгалтерский учет, а также то, почему многие предприятия могут нуждаться в переоценке после пандемии.

    Влияние COVID-19 на оценку коммерческой недвижимости

    Наибольшее влияние COVID-19 на оценку бизнеса вызывает необходимость у многих компаний искать новые оценки стоимости после пандемии. (Твитнуть!)

    Пандемия существенно повлияла на многие экономически уязвимые активы, такие как энергия и недвижимость. Оценка предприятий и бизнес-активов с использованием подхода оценки доходов будет отражать значительное сокращение денежных потоков для предприятий в самых разных секторах, в то время как неопределенное будущее ухудшит прогнозы. С другой стороны, можно ожидать, что оценки с использованием затратного подхода будут отражать более низкие затраты на материалы, рабочую силу и другие строительные затраты в результате текущей слабой экономической ситуации.В любом случае оценка бизнеса сейчас приведет к более низкой стоимости, чем до пандемии. Нематериальные активы также были затронуты; например, компаниям, у которых была готовая или почти готовая к запуску новая интеллектуальная собственность (ИС), возможно, пришлось перенаправить ресурсы, чтобы справиться с экономическими последствиями пандемии.

    Компаниям, которые подверглись существенному воздействию, особенно тем, которые были приобретены недавно, в течение последних двух-трех лет, рекомендуется провести тестирование на обесценение гудвила.Недавно приобретенные предприятия в сильно пострадавших секторах, таких как путешествия или разведка нефти, теперь стоят значительно меньше, чем они были на момент покупки. Если на момент совершения сделки в бухгалтерских книгах была гудвилл, теперь ее необходимо решить. Специалист по оценке может провести оценку коммерческой собственности, чтобы оценить полное влияние пандемии на стоимость вашего бизнеса, включая тестирование гудвила на предмет обесценения.

    Загрузите наш бесплатный контрольный список для оценки бизнеса

    , чтобы получить информацию, необходимую для расчета точной и полной текущей оценки вашего бизнеса.

    Влияние COVID-19 на налоговые оценки

    Единственным признаком потери стоимости бизнеса в результате пандемии является то, что компаний, потерявших стоимость, вряд ли будут иметь точную налоговую оценку .

    Если ваши бизнес-активы сейчас стоят значительно меньше, чем они были раньше, они, вероятно, не соответствуют текущим условиям. Чтобы аргументировать свою позицию, вам нужно будет представить вашему местному оценщику поддающийся количественной оценке и оправданный анализ стоимости.Оценка коммерческой недвижимости, подготовленная профессионалом-оценщиком, предоставит анализ, необходимый для снижения оценки.

    Экономические последствия COVID-19 были значительными для бизнеса; поэтому важно использовать все потенциальные возможности экономии, чтобы выжить — и , чтобы восстановить стоимость после того, как пандемия пройдет.

    Узнайте, как COVID-19 повлиял на стоимость вашей компании и что вы можете с этим сделать.

    Оценка коммерческой собственности поможет установить стоимость вашей компании после пандемии, выровнять ваши бухгалтерские книги с учетом обесценения гудвилла и предоставить поддающийся количественной оценке обоснованный анализ стоимости для точной оценки налогов.

    Валентиам имеет обширный опыт в оценке бизнеса различного уровня сложности, а также рабочие отношения с оценщиками в различных юрисдикциях и опыт предоставления свидетельских показаний экспертов. Мы можем помочь вам разработать и представить анализ стоимости, чтобы определить текущую стоимость вашего бизнеса и представить ваш случай вашему местному эксперту.

    Наши специалисты по оценке обладают опытом применения всех методов оценки, приемлемых в бухгалтерской практике, и мы привносим коллективный десятилетний опыт в области оценки и трансфертного ценообразования в каждый проект.Запланируйте звонок, чтобы узнать, как мы можем помочь вам с оценкой вашего бизнеса и потребностями в трансфертном ценообразовании.

    Новости журнала Appraiser Magazine — Ваш №1 источник информации об оценщике недвижимости

    Сертификаты д.е.
    3 марта: Обработка повестки в суд
    24 февраля: Почему Comp Photos?
    10 февраля: Оригинальные фотографии Comp: опасные, ненужные
    20 января: Сборы за аттестацию на ходу
    6 января: Оценщики помогают оценщикам
    16 декабря: USPAP: Живой (и меняющийся) документ — Часть 2
    9 декабря USPAP: Живой (и меняющийся) документ — Часть 1
    20 октября: Человеческий бизнес
    16 сентября: Управление рисками оценки COVID-19
    26 августа: Институциональная память и оценочные фирмы
    12 августа: Проверяли ли вы эти продажи? (Часть 2)
    29 июля: Новое и лучшее использование Fannie Mae
    15 июля: Мудрость толпы
    8 июля: Insurance IQ: читаем ваш полис
    24 июня: Пересмотр ценностей и что с ними делать
    17 июня: Создание ниши в оценке: высококлассные оценочные работы
    10 июня: Интервью с главным оценщиком VA
    3 июня: Оценщики говорят: результаты полной раздельной оценки
    27 мая: Оценка во время пандемии
    13 мая: Когда ссуды становятся плохими: подготовка к следующей волне
    15 апреля: Финансовая помощь распространяется на страхование E&O
    8 апреля: Рискованный бизнес: почему кредиторы продолжают требовать внутренних проверок
    30 марта: Осмотр интерьера: сложный выбор для оценщиков
    23 марта: Директива FHFA об инспекциях внутренней экспертизы
    20 марта: Оценщики и коронавирус
    18 марта: Обсуждение коронавируса (COVID-19) и ресурсы для оценщиков
    11 марта: Оценщик Изменение роли
    25 февраля: Создание надежного оценочного бизнеса
    18 февраля: Fannie Mae и будущее: набор новых оценщиков
    11 февраля: Процветание в мире после пожара
    4 февраля: Задания на новое строительство — рост спроса
    30 января: Слушая оценщиков
    11 декабря 2019 г .: VA выпускает Руководство по разветвленной оценке
    13 ноября 2019 г .: Повернись лицом к лицу… Жизнь оценщика
    8 ноября 2019 г.: FHFA тормозит раздвоенную программу Fannie
    22 октября 2019 г.: Закон о прозрачности платы за аттестацию от 2019 г .: ключевой момент для оценщиков
    11 октября 2019 г.: Конгресс просыпается?
    2 октября 2019 г.: Предметы консервации
    25 сентября 2019 г.: Раздвоенная оценка
    18 сентября 2019 г.: Дорожная карта выживания
    4 сентября 2019 г.: Оценка «раздвоенной»
    28 августа 2019 г.: Почему «раздвоение» не работает
    21 августа 2019 г.: De Minimus Raised
    7 августа 2019 г .: Электронная таблица для оценки корректировок GLA
    31 июля 2019 г.: Сравнение гибридных оценок с отчетом 1004
    24 июля 2019 г .: Стрит-арт — это недвижимость: что нужно знать оценщикам
    10 июля 2019 г.: Оценка марихуаны: все еще туманно
    3 июля 2019 г.: Коустер проигрывает иск оценщика
    26 июня 2019 г .: Вместе
    19 июня 2019 г .: Важность уступки проезда
    5 июня 2019 г .: Забота о ваших крупнейших инвестициях
    29 мая 2019 г .: Правление штата Иллинойс выпускает предупреждение о гибридных оценках
    22 мая 2019 г.: Оценка бизнеса: диверсификация вашего оценочного бизнеса
    8 мая 2019 г.: Fannie Mae планирует кардинально изменить процесс аттестации
    23 апреля 2019 г.: Пять способов повысить эффективность
    17 апреля 2019 г.: Сила похвалы
    3 апреля 2019 г.: Моя жалоба с жалобами
    27 марта 2019 г.: Coester AMC не работает, оценщики не оплачивают
    20 марта 2019 г.: Модернизация нормативно-правовой базы аттестации: идея, время которой пришло
    6 марта 2019 г .: Ключи к успеху в бизнесе в 2019 году
    20 февраля 2019 г.: Вопросы и ответы по управлению рисками OREP: как выявить канцерогены и внести поправки в них
    29 января 2019 г.: Частные оценочные работы, последний рубеж
    23 января 2019 г.: Постоянные отказы при аттестации: часть 1
    9 января 2019 г.: Цифровая трансформация индустрии оценки
    28 декабря 2018 г .: Страхование Happy Ending
    19 декабря 2018 г .: Объяснение ваших корректировок
    12 декабря 2018 г .: Парные продажи с процентной корректировкой и отсутствие последних продаж
    28 ноября 2018 г .: Кюблер-Росс и Сертификационное письмо
    7 ноября 2018 г .: Что означает «вводить в заблуждение»?
    24 октября 2018 г.: Uberrimae Fidei (что?)
    17 октября 2018 г.: Риск неустойчивости земель
    10 октября 2018 г.: Быть подключенным оценщиком — построение бизнеса с помощью подключенных инструментов
    3 октября 2018 г.: Понимание компетенции
    19 сентября 2018 г .: Салфетка очень надежная
    12 сентября 2018 г.: Talking Fees и антимонопольное законодательство
    7 сентября 2018 г.: Счет профессионалов по часам
    22 августа 2018 г .: Это просто машина….
    7 августа 2018 г .: Большие данные, большой риск?
    1 августа 2018 г .: : понимание того, что вы подписываете
    25 июля 2018 г .: Уголок управления рисками
    11 июля 2018 г .: Обзор рынка: процентные ставки и объем оценки
    27 июня 2018 г .: Гибридная оценка и управление рисками
    20 июня 2018 г .: Справедливое применение USPAP при проверке
    6 июня 2018 г .: Desktop Appraisals: Risk and Reward
    30 мая 2018 г .: Совершаете ли вы мошенничество с оценкой?
    23 мая 2018 г .: Итак, вы хотите продать свой оценочный бизнес?
    2 мая 2018 г.: Я не могу… Значит, это невозможно
    25 апреля 2018 г .: Зачем оценщикам нужна униформа, Федеральное исполнение USPAP
    18 апреля 2018 г .: Распространенные ошибки оценки (часть 2)
    4 апреля 2018 г.: Мобильная оценка: «Но я не вижу этой красной точки!»
    28 марта 2018 г .: Меняющиеся рынки
    21 марта 2018 г .: Переход на работу без кредитования
    12 марта 2018 г .: Отказ от аттестации для ключевого голосования
    7 марта 2018 г .: Влияние культуры и религии на ценность
    21 февраля 2018 г .: Большие изменения в образовании, требования к опыту
    7 февраля 2018 г .: Как могут процветать оценщики?
    31 января 2018 г .: Навигация по гибридным оценкам
    24 января 2018 г .: Выбор хорош
    10 января 2018 г .: AQB рассматривает возможность изменения степени бакалавра и требований к опыту (снова)
    29 ноября 2017 г .: Размещение личных интересов
    29 ноября 2017 г .: Корректировки: размер выборки, актуальность и надежные решения
    15 ноября 2017 г .: Подготовка к показаниям
    8 ноября 2017 г .: Насколько дорого стоит эта дополнительная спальня? (Понимание регрессии)
    25 октября 2017 г .: Решайте проблемы, а не просто отвечайте на вопросы
    18 октября 2017 г.: Вы в последнее время разговаривали с другим оценщиком?
    11 октября 2017 г .: За пределами USPAP?
    сен.27 ноября 2017 г.: Исследование комиссионных сборов за 2017 год: анализ данных
    13 сентября 2017 г .: Ученики-наставники-оценщики
    30 августа 2017 г .: Кредиторы (и КУА), отвечающие за качество оценки?
    16 августа 2017 г .: Один простой трюк, чтобы получить больше работы
    2 августа 2017 г .: Лучший оценщик Фанни Мэй о будущем
    26 июля 2017 г .: Финансирование PACE: что должны знать оценщики
    19 июля 2017 г .: Почему Fannie Mae не должна хранить данные в секрете
    5 июля 2017 г .: Facebook И Личный маркетинг
    21 июня 2017 г .: Жизнь оценщика: насколько вы заняты?
    7 июня 2017 г .: Оценщики, стоматологи и антимонопольное законодательство
    2 июня 2017 г .: Оценочная комиссия Луизианы: антиконкурентная?
    24 мая 2017 г .: взаимозаменяемые
    10 мая 2017 г .: ПТрМ, наконец, заменят оценщиков?
    8 мая 2017 г .: Вопросы и ответы оценщика — дополнительные корректировки
    26 апреля 2017 г .: Я облажался (правда!)
    12 апреля 2017 г .: 2017 Tech Insights
    22 марта 2017 г .: AQB копается: высшее образование, требования к опыту, которые необходимо изменить
    1 марта 2017 г .: AMC оштрафована за удаление оценщика с панели
    15 февраля 2017 г .: Выразите себя
    1 февраля 2017 г .: Сборы растут! (Новое исследование комиссий спрашивает, сколько)
    18 января 2017 г .: Нехватка оценщиков или просто надоело?
    4 января 2017 г .: Истории успеха обучения
    28 декабря: Привычное и разумное: измерение новой нормы
    14 декабря 2016 г .: Распространенные ошибки оценки
    7 декабря 2016 г .: Страхование IQ: по дороге на работу
    30 ноября 2016 г .: Навыки заточки: недооценены ли бабушкины квартиры?
    16 ноября 2016 г .: Дроны для оценочного использования
    9 ноября 2016 г .: В чем ваша (аттестационная) проблема?
    26 октября 2016 г .: Последнее предложение AQB о степени колледжа, требования к опыту
    12 октября 2016 г.: Дисциплинарный процесс — как это работает, ваши права и возможные результаты
    28 сентября 2016 г .: Слишком занят? Отказ от работы? Получить помощь!
    21 сентября 2016 г .: Подсчитайте (и поднимите плату)
    14 сентября 2016 г .: Обучение нового поколения
    7 сентября 2016 г .: Пять шагов к развитию оценочной фирмы
    31 августа 2016 г .: Развенчание мифа о нехватке оценщиков
    24 августа 2016 г .: Обоснование решения оценщика
    17 августа 2016 г .: Как отличить оценщика от агента?
    3 августа 2016 г .: Страхование IQ
    27 июля 2016 г .: Немного маркетинга здесь и там
    20 июля 2016 г .: Чрезвычайное предположение или гипотетическое состояние?
    6 июля 2016 г .: Мошенничество с недвижимостью — что делать оценщику?
    22 июня 2016 г .: Корректировка времени
    15 июня 2016 г .: TAF учитывает требование о пропуске опыта
    8 июня 2016 г .: Время пришло сегодня
    1 июня 2016 г .: Истинная стоимость низких гонораров за оценку
    19 мая 2016 г .: AQB предлагает альтернативу требованию об окончании колледжа
    11 мая 2016 г .: Требования к выкупу и неприемлемые методы оценки — Часть 2
    27 апреля 2016 г .: Слова, имеющие значение
    13 апреля 2016 г .: Обзор будущего оценщиков
    30 марта 2016 г .: Неправильное требование к получению степени колледжа
    16 марта 2016 г .: Мыть.AMC терпит неудачу, оставляет без оплаты оценщиков
    11 марта 2016 г .: Требования к выкупу и неприемлемые методы оценки — Часть 1
    2 марта 2016 г .: Поздняя экспертиза: нарушение USPAP?
    17 февраля: Отклонение оценщиков
    10 февраля 2016 г .: Правовая гибель
    3 февраля 2016 г .: Оценщики выиграли коллективный иск на сумму 36 миллионов долларов
    27 января 2016 г .: Правильное описание района
    22 января 2016 г .: AMC оштрафована из-за комиссии за C&R
    20 января 2016 г .: Хорошо работает с AMC
    6 января 2016 г .: USPAP: Переменный (быстрый) песок для оценщиков
    21 декабря 2015 г .: Пожары и оценщики
    8 декабря 2015 г .: Параметры поиска и лучшие аналоги
    24 ноября 2015 г .: Сопоставление успеха с Google
    23 ноября 2015 г .: Благодарность (и отдача) нашим ветеранам
    13 ноября 2015 г .: Неправильное сообщение данных о продажах и листинге в оценочных отчетах
    10 ноября 2015 г .: Загадка рыночной стоимости вкладов
    4 ноября 2015 г.: Что думает Фонд оценки
    30 октября 2015 г.: Оценщик / информатор выиграл 85 миллионов долларов
    28 октября 2015 г.: Понимание USPAP — Часть третья: SR-2
    14 октября 2015 г.: Претензии, претензии и страхование E&O
    30 сентября 2015 г .: Будущее оценки
    25 сентября 2015 г .: Наблюдать, анализировать и составлять отчеты — в таком порядке
    16 сентября 2015 г .: Что ошибаются оценщики
    9 сентября 2015 г .: TRID: Что это значит для оценщиков?
    2 сентября 2015 г.: Почему ваши слова имеют значение (в вашей оценке)
    26 августа 2015 г .: Мировое соглашение оценщика на сумму 36 миллионов долларов с BoA
    19 августа 2015 г .: Оценка собственности у озера
    10 августа 2015 г .: Столкновение с отказом в лицензии, Coester предъявляет иск Совету Вирджинии
    5 августа 2015 г .: Сколько вы стоите?
    29 июля 2015 г .: Что делать, если он не поддерживается? Ваша ценность как местного эксперта
    22 июля 2015 г .: Понимание USPAP, часть 2: SR — 1
    1 июля 2015 г .: Дорога к поддержанию ценности: рейтинг и согласование
    17 июня 2015 г .: Вы оценщик Уровня 1 или Уровня 2?
    8 июня 2015 г .: Первое исполнение положения о вознаграждении за C&R: история Луизианы
    3 июня 2015 г.: Письмо банка оценщику началось с…
    20 мая 2015 г.: Оценщики, имеющие право на сверхурочную работу, постановил суд
    11 мая 2015 г .: Иск продолжается в черном списке
    6 мая 2015 г .: Корректировка вспомогательных рыночных условий
    27 апреля 2015 г.: Ложь, чертова ложь… и «статистика» FMNA
    22 апреля 2015 г .: Оценка с регрессией
    8 апреля 2015 г .: AMC — Мост слишком далеко?
    25 марта 2015 г .: Понимание USPAP — Преамбула
    11 марта 2015 г .: Извлечение корректировки — один способ измерения
    25 февраля 2015 г .: Эффективность оценщика в новом мире
    11 февраля 2015 г .: Жизнь после новой системы CU
    3 февраля 2015 г.: Страховщик залога: первый отзыв
    27 января 2015 г.: Успех в свои руки
    20 января 2015 г .: Залоговый андеррайтер — слишком много, слишком скоро
    14 января 2015 г .: Предупреждающие письма от Fannie Mae
    17 декабря 2014 г .: Правление штата Орегон Санкции AMC
    3 декабря 2014 г .: USPAP, Ретроспективные оценки и Титаник
    19 ноября 2014 г .: Тревожные времена в Fannie Mae
    5 ноября 2014 г .: Дело закрыто: подана апелляция по делу о банкротстве ESA / Chase
    29 октября 2014 г .: Оценщики, КУА и наведение мостов
    22 октября 2014 г.: Жалобы: то, чего вы не знаете, может навредить вам
    8 октября 2014 г .: Корректировки: ваше мнение не в счет
    24 сентября 2014 г .: Обзор ответственности за оценку
    17 сентября 2014 г .: Внесение в черный список HUD: виновен, пока не доказана невиновность
    10 сентября 2014 г .: Аттестационная комиссия наложила санкции на AMC за просрочку платежа
    27 августа 2014 г .: Анализ наилучшего и наилучшего использования
    20 августа 2014 г .: Жалобы Правления: Вы не можете бороться с мэрией… Или можете?
    13 августа 2014 г .: Внесен в черный список за отказ от низких комиссий
    31 июля 2014 г .: 12 346 неудачных оценок каждую неделю
    22 июля 2014 г .: Зеленое строительство — как узнать ценность?
    16 июля 2014 г .: Суд подтверждает класс и утверждает общенациональное мировое соглашение для оценщиков
    2 июля 2014 г .: Зарубежные сотрудники AMC: Могу я поговорить с «Виллиамом?»
    18 июня 2014 г .: Итак, вы хотите расширить бизнес…
    4 июня 2014 г .: Стажеры, сотрудники и как построить бизнес
    28 мая 2014 г .: Государственный совет принимает меры по пресечению необоснованных жалоб
    21 мая 2014 г .: Тренировка будущего
    30 апреля 2014 г .: Что нам нужно делать? Проверка лицензии AMC
    23 апреля 2014 г .: Дымящийся пистолет позволяет оценщику подать иск из-за внесения в черный список
    9 апреля 2014 г .: Новое давление: агенты подают жалобы
    26 марта 2014 г .: Важность хорошего объема работы
    21 марта 2014 г .: «Безбумажная» оценка
    12 марта 2014 г .: Список «Не использовать» Fannie Mae
    26 февраля 2014 г .: 5 основных вопросов оценщиков и ответы на них
    13 февраля 2014 г .: Вам нужно принять всего 700 +/- решений в течение следующих шести часов
    5 февраля 2014 г .

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *