Агентство недвижимости сопровождение сделки: Сопровождение сделки | Вторичная недвижимость — Печати, полиграфия, наружная реклама в Волгограде

Содержание

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью. Безопасно с ЦАН

90% покупателей считают первостепенным вопрос гарантий безопасности при совершении любой юридической сделки с недвижимостью. И это вполне оправданно, ведь такие операции сопровождаются передачей или получением немалых денежных средств. Неоправданные риски практически всегда ведут к значительным последствиям, а в хитросплетениях процесса оформления объектов и проверке подлинности документов могут разобраться далеко не все граждане.

Специально для защиты как продавцов, так и покупателей и решения проблем, связанных со сделкой, наше агентство недвижимости предлагает профессиональные услуги оформления документации. Это комплекс юридических мер, направленный на соблюдение прав клиента при заключении сделки. Квалифицированные специалисты помогут оформить весь необходимый для этого пакет.

Также мы оказываем консультационные услуги, касающиеся различных сфер недвижимости.

Мы знаем, что в некоторых ситуациях требуется проведение «нетипичных» или «сложных» сделок, которые нуждаются в еще более грамотном подходе и тщательной доработке.

Иногда для исключения всех «подводных камней» требуется процедура юридической экспертизы объекта.

ВАЖНО ЗНАТЬ! Чтобы сделка была успешной, требуется внимание ко всем ее этапам, и мелочей здесь не бывает. В лице ведущих специалистов нашего агентства выполняется профессиональный контроль оформления и передачи недвижимости. Проверяется юридическая чистота объектов, собираются и грамотно оформляются все требующиеся документы, благодаря чему получается исключить большинство спорных моментов, которые могут возникнуть впоследствии.

Сколько стоит сопровождение сделки купли-продажи квартиры?

Стоимость такой услуги напрямую зависит от ее сложности и ряда других немаловажных факторов. Например, будет это продажа или приобретение объекта недвижимости, или же требуется сопровождение варианта, когда все предварительные документы подготовлены. Как правило, продавцу необходим меньший объем юридических услуг, покупателю же – больший. Иногда заказчики не нуждаются в целом комплексе юридического сопровождения, а запрашивают лишь отдельные услуги. Разрабатывая ценовую политику агентства, мы в первую очередь ориентируемся на потребности заказчика.

Что включает в себя услуга сопровождения сделок с недвижимостью?

Комплекс юридического сопровождения сделки включает в себя:

Проверку и проведение экспертизы документов и бумаг, предоставленных заказчиком;
Разработку юридических рекомендаций для устранения проблем и недочетов в случае их выявления;
Если при регистрации возникают сложности, то оказывается помощь в решении спорных вопросов;
Составление документации и создание ее пакетов;
Отправку документации в инстанции разного рода;

Контроль каждой стадии оформления документов;
Проведение экспертизы правомерности покупки или владения недвижимостью;
Оказание содействия при регистрации прав на имущество.

5 причин воспользоваться услугой сопровождения в ЦАН
1	2	3	4	5
Выездные проверки	«Черный список» объектов недвижимости	Опытные и квалифицированные сотрудники	Собственный юридический отдел	Письменные гарантии и ответственность

Обязательно ли нужен целый комплекс юридического сопровождения?

Часто клиентам не требуется всего пакета перечисленных услуг, им необходимо лишь проверить документы или посодействовать в регистрации имущественных прав.

В этом случае наше агентство также готово прийти на помощь. На консультации проговариваются все аспекты будущей сделки и выявляются ее проблемные стороны. Поэтому услуги оказываются лишь для устранения актуальных сложностей.

Типы сделок и пакеты услуг

В юридическом сопровождении сделки выделяется несколько типов сделок: покупка земельного участка, дарение, сделка купли-продажи вторичного жилья или квартир в новостройках.

Если дело касается сопровождения сделки с коммерческой или жилой недвижимостями, то «пакет» включает в себя:

Качественную экспертизу всей документации;
Согласование условий проведения купли-продажи;
Получение выписки ЕГРП;

Подготовку договора сделки в письменной форме, если она необходима;
Консультацию специалистов по основным вопросам;
Организацию и контроль способа расчета между участниками сделки;
Окончательное составление пакета документов для регистрации объекта в Росреестре.

В случае сопровождения сделки приобретения объекта в долевом строительстве «пакет» немного отличается:

Получение достоверной и полной информации о застройщике;
Детальная проверка самого договора на соответствие ЖСК или ФЗ-214;
При необходимости составление договора цессии;

Ведение переговоров с застройщиком по изменению либо согласованию условий, прописанных в договоре долевого участия;
Заключение договора и анализ расчета по сделке.

Центральное Агентство Недвижимости — это

24
года на рынке недвижимости СПб

95%
удовлетворенных клиентов

207
сделок ежемесячно

Полный комплекс услуг по сопровождению

Центральное Агентство Недвижимости осуществляет все виды сделок и операций на рынке недвижимости Санкт-Петербурга и Ленобласти.
С нами удобно и выгодно покупать и продавать квартиры, потому что:
Мы осуществляет профессиональный поиск подходящих вам предложений;

Юридически сопровождаем сделку, и гарантируем ее безопасность для покупателя;

У нас собственный ипотечный центр, мы подаем заявки во все банки, а выбираете лучшие условия;

Помогаем с налоговыми вычетами и консультируем по правовым вопросам.

Закажите сопровождение сделки с выгодой до 10% прямо сейчас!

8 (812) 324 40 00

⇓ или заполнить заявку ⇓

Что такое «сопровождение сделки» или за что клиент платит агентству недвижимости?

16 Июня 2019

Оформление сделки с недвижимостью всегда таит в себе множество вопросов. И покупатель с продавцом редко справляются с этими вопросами самостоятельно. Многие нюансы такой сделки имеют профессиональные юридические тонкости. Обращаясь в риэлтерское агентство, клиент получает для сопровождения специалиста по сделкам с недвижимостью – риэлтора. Это огромная помощь на всех этапах операции. Кроме того для грамотного проведения, «сопровождения» сделки требуются знания законов жилищного и гражданского права, умения грамотного составления необходимых документов в ходе работы.

Но часто огромный пласт работы агентства недвижимости остается вне поля зрения клиента. Какими критериями можно оценить работу агентства, что входит в стоимость агентского комиссионного вознаграждения и за что, в конце концов, получает деньги риэлтор?

Итак, например, в обязанности специалиста, закреплённого за клиентом в агентстве недвижимости «Держава», входит следующее:

Индивидуальные консультации по операциям с недвижимостью в городе Омске (в том числе юридические).
Размещение информации о вашем объекте в печатные средства массовой информации, интернет сайты, предоставление информации в другие агентства недвижимости.
Подбор вариантов недвижимости по запросу клиента.
Организация просмотров выбранных объектов недвижимости.
Представление объекта в самом выгодном свете среди подобных объектов недвижимости, находящихся в продаже в нашем городе.
Прием и обработка всех входящих звонков.

Организация просмотра Вашей квартиры потенциальными покупателями.
Экспертиза документов на соответствие действующему законодательству.
Организация, заключения предварительных договоров.
Подготовка сделок купли-продажи квартир.
Предоставление документов, подтверждающих отсутствие задолженности коммунальных службах.
Организация проведения расчетов.
Проведение сделок купли-продажи.
Контроль прохождения регистрации перехода права собственности.
Подписание акта об исполнении обязательств по договору об оказании услуг между клиентом и агентством недвижимости.

Риэлтор полностью несет ответственность за услуги, которые он предоставляет. Поэтому в договоре должно быть четко прописано, какие именно услуги оказывает агентство недвижимости.

И, самое главное, если Вы правильно и ответственно подошли к выбору риэлтора и заключению договора с ним, риэлтор станет вашим эффективным помощником во всех вопросах, связанных с недвижимостью.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Любые сделки с объектами недвижимости – это весьма сложный, нередко многоуровневый процесс, который сопровождается очень объемным документооборотом. Решившись самостоятельно привести в надлежащее состояние все документы или оформить сделку, вы столкнетесь с невероятным количеством трудностей и потеряете уйму драгоценного времени.

«АЛЕКСАНДР Недвижимость» наряду с остальными риэлторскими услугами предлагает профессиональную юридическую помощь по любым вопросам касающимся не только сделок с недвижимостью, но и гражданского права вообще.

Услуги в сфере недвижимости

Когда дело касается недвижимости, то практически любое движение или намерение вызывает множество вопросов, именно юридического характера. Если у Вас совершенно отсутствует представление о том, как надо действовать, совершая операции с недвижимостью, то нелишним будет проконсультироваться у специалистов. Юридический отдел нашей компании поможет разобраться не только документах или законности проведения той или иной сделки с недвижимостью, но и поможет решить множество других вопросов. Документооборот Но начнем, конечно же, с естественных и первоочередных вопросов, с которыми наиболее часто обращаются к специалистам наши клиенты. Один из первых вопросов, который возникает при совершении сделки с недвижимостью — это «как правильно составить договор». Действительно, не будучи знаком с правилами составления этого документа, человек не может предусмотреть все нюансы и застраховать себя от возможных проблем, поэтому, даже если Вы уверены в своем партнере по сделке на сто процентов, правильно составленный договор, еще никому никогда не повредил.

А если Вы не знаете как его составить грамотно, то специалисты придут Вам на помощь если нужно: • Составление договора аренды нежилого помещения • Договор на оказание услуг • Расторжение договора купли-продажи недвижимости • Расторжение договора по соглашению сторон • Расторжение договора в одностороннем порядке • Расторжение договора аренды Покупка в новостройке Еще юридический отдел нашей компании, может помочь и если клиент обращается по вопросам выбора квартиры в новостройке: • Экспертиза договора долевого участия. А именно насколько он верно составлен, не ущемлены ли права дольщика, описаны ли риски, и как будет решаться вопрос, в случае возникновения острых ситуаций. • Взыскание неустойки с застройщика за просрочку передачи объекта. • Помощь в расторжении ДДУ. Если возникла необходимость в расторжении договора долевого участия, по Вашей инициативе, мы поможем свести к минимуму какие-либо риски или штрафные санкции. Операции с земельными участками Если Вам нужно оформить земельный участок, то, обратившись к нашим специалистам, Вы сможете решить следующие вопросы: • Определение границ земельного участка • Приватизация земельного участка • Земельные споры между соседями • Межевание участка • Сервитут – получение, оформление, прекращение • Признание права собственности на участок • Выделение доли в натуре • Споры между соседями Купля-продажа объектов вторичного рынка

Конечно, жилищные вопросы касаются не только участков и нового строительства. Основная масса обращений в юридический отдел касается вторичного квартирного рынка недвижимости. При совершении сделок на вторичном рынке многим людям, не имеющим юридических знаний, не лишним будет получить помощь юриста в таких вопросах, как: • Возмещение расходов по коммунальным услугам. Например, если Вы приобрели квартиру, а она с задолженностью, о которой Вас в известность не поставили, то не спешите оплачивать пришедшую сумму и винить во всем специалиста, ведь, согласно пп. 5 п. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Согласно п. 1 ст. 8 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом. Таким образом, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых в отношении приобретенной квартиры, возникает после регистрации перехода права собственности к новому собственнику. В случае судебного разбирательства иск будет подан к прежнему владельцу жилого помещения, претензии к Вам не будут иметь законных оснований. • Получение решения суда о выселении • Перевод жилого помещения в нежилое • Разделение лицевых счетов • Переуступка права собственности на недвижимость • Ухудшение жилищных условий • Право пользования жилым помещением • Выселение в судебном порядке • Сопровождение сделок с недвижимостью Решение других гражданско-правовых вопросов Помимо вопросов, связанных с недвижимостью, юристы компании «Александр Недвижимость» имеют возможность и квалификацию помочь и в других сферах жизни, где необходимо знание гражданского права. Специалисты помогут разрешить и семейные споры, такие как: • Развод при наличии несовершеннолетних детей • Расторжение брака • Расторжение брака через суд • Общение с ребенком после развода • Взыскание алиментов на родителей • Взыскание алиментов на детей • Раздел земли при разводе • Раздел квартиры при разводе • Раздел наследства • Раздел долгов при разводе • Раздел имущества • Соглашение о разделе имущества • Определение порядка пользования жилым помещением Если Вам необходимо взыскать задолженность, то мы сможем помочь и тут. Профессионалы помогут: • Взыскать задолженности по заработной плате • Взыскать просроченную задолженность Нередко встречаются и проблемы с застрахованными объектами. Страховые компании очень легко предлагают свои услуги, но порой неохотно выполняют обязательства, поэтому помощь юриста в споре со страховой компанией будет неплохим бонусом, а самое главное, ознакомившись с делом, специалист сразу сможет сказать о реальных шансах на выплату и помочь с такими проблемами как: • Задержка страховой выплаты • Расторжение договора страхования • Претензия в страховую компанию • Суд со страховой компанией • Навязывание страховки при получении кредита • Споры со страховыми компаниями В настоящее время набирают популярность и решение таких проблем, как наследование. Если раньше никто ничем толком не владел, то и наследовать было нечего. сейчас, к счастью, люди обзавелись недвижимым и движимым имуществом, которым имеют право распоряжаться по своему усмотрению, поэтому вступление в наследство как по завещанию, так и по закону иногда проходит довольно сложно. К специалистам нашей компании Вы можете обратиться, если столкнулись со следующими проблемами: • Оспаривание завещания • Наследование через суд • Порядок вступления в наследство • Восстановление сроков вступления в наследство • Признание наследника недостойным Помимо вышеперечисленного юристы могут помочь решить и трудовые споры, в случае если Вас коснулось: • Увольнение за прогулы • Принуждение к увольнению: что делать работнику • Незаконное увольнение • Увольнение генерального директора а так же: • Задержка заработной платы • Удержания из заработной платы • Невыплата заработной платы Имеют специалисты опыт и в вопросах защиты прав потребителей, а именно: • Возврат денег за неоказанную услугу • Возврат денег за некачественный товар • Споры с продавцами/изготовителями Поможем, если Вас коснулись вопросы возмещения ущерба, если был: • Пожар • Причинение вреда здоровью или жизни • Залив квартиры соседями или пожарными • Повреждение недвижимого имущества (например, квартиры или дачи) вследствие действий других лиц • Упущенная выгода • Некачественно выполненные работы (например, ремонт квартиры или автомобиля) • Причинение физических и моральных страданий. Как Вы уже поняли, обращаясь к нашим специалистам Вы можете получить ответы на множество вопросов, касающихся как недвижимости, так и решение проблем из других сфер, где необходимы знания Гражданско-правового характера. Вы может связаться со специалистами юридического отдела ООО «АЛЕКСАНДР Недвижимость» по телефону +7 (812) 200-4000 или оставить заявку через сайт.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Сделки с недвижимостью – это повышенный риск потерять свои средства и имущество. Особенно это касается людей, стремящихся сэкономить или сделать все быстрее, не обращая внимания на многие риски и нюансы. Каждый из нас может стать жертвой аферистов, а обезопасить себе от этого можно только одним способом – через сотрудничество с квалифицированными юристами, предлагающими полное юридическое сопровождение вашей сделки с недвижимостью.

Грамотная и всеобъемлющая юридическая помощь минимизирует возможные риски, благодаря чему вы практически гарантированно сможете выполнить задуманную операцию на рынке недвижимости без проблем. Распространенным является мнение, что без юриста процесс купли-продажи недвижимости обойдется дешевле, и это правда, однако не полная. Квалифицированный специалист не только поможет вам обезопаситься от мошеннических схем, но также минимизирует выплаты, в частности отчисления государству.

Миф о том, что юристы в сделках не нужны, в большинстве случаев культивируют продавцы, причем даже честные, поскольку для них сделка усложняется в любом случае. Юристы дотошно и тщательно проверят все аспекты недвижимости и ее оформление, законность прав продавца и многое другое. Разумеется, многим из них это не нравится, однако только такой подход гарантирует безопасность. Главное – если уже обращаться к юристу по недвижимости за услугой сопровождения сделки, то заказывать все в комплексе.

Что включает в себя комплексная услуга по сопровождению сделки с недвижимостью

Услуга сопровождения сделки с недвижимостью предполагает выполнение целого комплекса задач, охватывающих все аспекты сделки.

В частности, это:

полное консультирование по любым вопросам, связанным с подготовкой и оформлением сделки;
сопровождение процедуры приобретения или продажи недвижимости;
информационная поддержка в плане выбора оптимального вида сделки, причем юристы изначально берут во внимание все особенности объекта, риски и прочие аспекты;
правовой анализ предоставляемых заказчиком документов, связанных с реализуемой недвижимостью;
помощь и консультационная поддержка по оформлению недостающих документов;
присутствие или самостоятельно проведение переговоров с любыми контрагентами;
полноценная комплексная проверка всех данных по объекту;
разработка и согласование договора купли-продажи, а также правовой анализ соглашения, предоставленного продавцом;
присутствие юриста на всех этапах сделки;
помощь в решении любых проблем, связанных с наследованием;
представительство интересов клиента во всех судах по делам, связанным с оспариванием или отменой договора купли-продажи недвижимости.

Можно заказать только некоторые из этих услуг, но лучше не стараться сэкономить, и обратиться за комплексным сопровождением. Это позволит вам быть уверенным в том, что вас не обманут, случайно или намеренно, и вы гарантированно завершите запланированную сделку максимально безопасно, и без лишних затрат, что тоже очень важно.

Нюансы юридического сопровождения сделки

Очень важно четко понимать смысл услуги юридического сопровождения сделки, поскольку многие клиенты неправильно интерпретирую его и в итоге или не знают, что именно они могут получить, или требуют предоставление совсем других услуг. Так, часто люди ошибочно полагают, что данная услуга заключается в том, что юрист будет сопровождать человека по всем инстанциям. Но это исключительно техническая работа, которая с юриспруденцией не имеет ничего общего. Скорее, это обязанности вашего агента, который помогает с осуществлением прописки, выписки и прочими подобными делами.

Само юридическое сопровождение сделки условно подразделяется на два этапа:

Первый – это проверка устанавливающих личность документов и способны доказать, что продавец имеет право реализовывать или сдавать в аренду, выбранную вами недвижимость. Если квадратные метры продаются по доверенности, следует точно установить ее подлинность, поскольку часто случается, что на одну квартиру претендуют сразу несколько собственников, а вот доверенность есть только у одного, или доверитель уже умер.
Второй этап – это проверка «юридической чистоты» сделки, то есть исследование, позволяющее определить, что у покупателя не будет никаких юридических проблем, если он купит данный объект недвижимости. Ведь часто случается, что совершенные сделки потом расторгаются через суд, и если продавец на этом почти ничего не теряет в большинстве случаев, то потери покупателя всегда остаются очень существенными.

В общем, юридическое сопровождение сделки с недвижимостью – это комплекс услуг, позволяющих вам полностью обезопасить себя при осуществлении любых операций на этом поприще.

Пожалуй, можно считать основным направлением нашей компании, ведь оно имеет место быть в каждой сделке по купле — продаже недвижимости, проводимой с участием наших специалистов.

Сделки с недвижимостью абсолютно всегда сопряжены с определенным риском. Чтобы снизить его, юристы нашей компании делают комплексную проверку как объекта недвижимости, так и собственника.

Мы, лучше чем кто-либо, знает насколько ответственным и важным является шаг покупки или продажи квартиры. В большинстве своем Покупатели пользуются комплексной услугой «Подбора недвижимости», а Продавцы услугой по «Продаже недвижимости», в которые уже включено юридическое сопровождение. Но также очень часто клиенты обращаются и за данной услугой в отдельности, чтобы безопасно провести сделку для обоих сторон.

Что в себя включают услуга юридического сопровождения в нашей компании? Данную статью можно считать пошаговым руководством по проверке юридической чистоты документов на квартиру.

А именно:

Во первых это проверка документов на недвижимость:
- Правоустанавливающих
- Правоподтверждающих
- Технического/ кадастрового паспорта
- Доп. пакета документов
Проверяется отсутствие обременений, арестов на недвижимость, притязания третьих лиц, а также имеющиеся долги по коммунальным платежам, капитальному ремонту. Заказывается актуальная выписка из ЕГРН.
Третьим пунктом осуществляется проверка собственника на предмет судебных тяжб, банкротства, долгов, которые могут повлиять на его имеющееся имущество, действительность паспорта и документов на квартиру. А также собственник проверяется на отсутствие наблюдения в психоневрологическом диспансере, проверяется его дееспособность для заключения сделок с недвижимостью.
Последним шагом производится проверка:
- Является ли недвижимость совместно нажитым имуществом? Нужно ли нотариальное согласие супруга(и)?
- Был ли использован материнский капитал на квартиру
- Имеют ли какие-либо третьи лица право пользования квартирой ( к примеру если ранее имела место быть приватизация? Т.к. даже в случае отказа от приватизации, у данного лица сохраняется право пользования квартирой)
- Если в ходе проверки сочтется необходимым — то осуществляется проверка всей истории квартиры и предыдущих собственников ( как правило применяется к квартирам полученным в процессе приватизации или же к тем, у которых право собственности менее 3-х лет).

По итогу проверки мы выдаем соответствующую справку о рисках, а также рекомендациями по сделке. Соблюдая которые, проводим безопасную сделку купли — продажи.

В настоящее время имеет место повышенная активность мошеннических действий на рынке недвижимости. Наша цель — исключить, либо снизить до минимума данный показатель.

Поэтому, прежде чем покупать квартиру, позвоните нам по телефону 63-55-88, расскажите вашу ситуацию и мы бесплатно оценим первичные риски и проконсультируем нужно ли Вам воспользоваться юридическим сопровождением.

Возможно Вам будет интересно:

Услуги по сопровождению сделок с недвижимостью в Воронеже

Операции с недвижимостью всегда сопровождаются определенными рисками. Они могут быть связаны с неправильным оформлением документов, неверным проведением переговоров, отсутствием доступа у покупателя к проверяющим органам и т. д. Кроме того, каждая из форм передачи права собственности на жилье имеет свои особенности, которые не могут учесть рядовые граждане. Добиться эффективной минимизации рисков можно, обратившись к юристам, имеющим специализацию в области проведения сделок с недвижимостью.

Особенности оформления сделок с недвижимостью

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью представляет собой целый комплекс услуг, в который входят:

проведение консультаций по всем вопросам, связанным с подготовкой документов и подписанием договора;
полная информационная поддержка при выборе того или иного объекта недвижимости;
анализ корректности документов клиента и продавца;
помощь в получении и оформлении недостающих бумаг;
полное или частичное проведение переговоров с заинтересованными сторонами;
проверка всех документов по объекту не только на юридическое, но и технологическое соответствие данных, полученных от продавца;
отстаивание интересов клиента в суде.

Сделки с недвижимостью: этапы и риски

Покупка недвижимости без адекватного юридического сопровождения может иметь ряд негативных последствий, к которым относятся:

непогашенная ипотека на реализуемый объект;
отсутствие соответствующих прав у продавца;
факт регистрации имущества в качестве залога;
наличие третьих лиц, которые прописаны в квартире – в таком случае придется дополнительно оплачивать судебный процесс по их выселению;
некорректное составление договора, которое затем может привести к отказу регистрации прав собственности в Росреестре и т. д.

Чтобы избежать всего этого, достаточно заключить договор со специалистом. Само по себе сотрудничество выстраивается следующим образом:

Формирование предложения — подразумевается комплексное обслуживание по тем параметрам, которые необходимы клиенту. После согласования всех деталей подписывается официальный договор о сотрудничестве, в котором отражаются все осуществляемые услуги и их стоимость. Помимо этого, в документе должны быть также указаны способы компенсации при прекращении юридического сопровождения в одностороннем порядке.
Ведение переговоров — сопровождается документальной фиксацией всей получаемой информации. Это связано с тем, что устные договоренности в данном случае не имеют никакой юридической силы. Результатом становится составление четкого алгоритма сделки и вариантов оплаты.
Проверка документов — осуществляется после подписания предварительного договора. Как правило, такие мероприятия включают отправку запросов в ряд государственных структур, которые ответственны за хранение и предоставление всей информации, связанной с жилищным фондом.
Подписание договора — производится после полной проверки документов на юридическую чистоту. На встрече устанавливаются окончательные условия и оговариваются все основные нюансы. В том случае, если сделка заключается с долевой собственностью, при этом должен обязательно присутствовать нотариус.

Оплата производится после того, как клиент получает выписку из ЕГРН о вступлении в права собственности. Стоимость юридического сопровождения сделок с недвижимостью носит индивидуальный характер. Наибольшее влияние на итоговую сумму оказывают следующие факторы:

Сложность — отсутствие части необходимых документов, участие в сделке трех или более лиц, включая нетрудоспособных или несовершеннолетних.
Длительность — подготовка и проверка всех бумаг, как правило, занимает 2 рабочих дня. Но существуют нестандартные ситуации, при которых специалисту может понадобиться больше времени.
Удаленность — проведение дополнительных замеров, которые включаются в новые акты обследования жилья, сопровождаются оформлением отдельной расходной статьи, куда входят также транспортные и другие затраты.
Стоимость — формирование всей системы оплаты происходит на базе общей стоимости жилого объекта в виде процентных отчислений.

Эти и другие особенности ценообразования обсуждаются с клиентом до момента подписания договора.

«Трансферт» работает на рынке недвижимости вот уже более 23 лет. За это время был накоплен практический опыт, который помогает успешно решать широкий спектр проблем в данной области. Этот факт в сочетании с высокой квалификацией штатных специалистов позволяет клиенту быть уверенным в успешном завершении своей сделки.

Агентство недвижимости «Трансферт» гарантирует:

ответственность за результат;
минимизацию вовлеченности клиента в процесс;
отсутствие финансовых и юридических рисков;
прозрачность действий на каждом этапе;
отсутствие скрытых комиссий и переплат.

Сотрудники агентства недвижимости подберут все необходимые услуги, сформируют выгодное предложение и проведут сделку с полным юридическим сопровождением. Более подробную информацию можно узнать на официальном сайте и непосредственно в офисе «Трансферта».

Сопровождение сделок

Юридическое оформление сделки с недвижимым имуществом (оформление купли- продажи, мены, дарения квартиры, оформление купли- продажи, мены, дарения дома, оформление купли- продажи, мены, дарения земельного участка и других сделок) входит в стандартный набор услуг нашего агентства недвижимости при работе с клиентами, приобретающими или продающими недвижимость через агентство.

Однако, если Вы (Покупатель и Продавец) самостоятельно нашли друг друга и требуется только грамотное юридическое сопровождение сделки – мы окажем Вам эту услугу.

Сопровождение сделок с недвижимостью — широкое понятие. В каждом конкретном случае — это свой набор юридических действий:

экспертиза существующих документов
изготовление новых документов при необходимости (в том числе договора купли- продажи, предварительного договора и т.д.)
подготовка к сделке и организация ее совершения
организация расчетов
сопровождение на стадии подачи документов в государственные органы
оформление сделок в Росреестре

Мы готовы предложить Клиентам любой набор услуг по сопровождению сделки.

Если Вы нашли покупателя на свою квартиру или подобрали себе квартиру, и Вам необходимо просто оформить сделку, мы предоставим эту услугу за вполне умеренную плату. Наши специалисты готовы предложить Вам следующие услуги по юридическому сопровождению сделки:

сбор пакета документов, необходимого для оформления квартиры в собственность;
проверка юридической чистоты покупаемой недвижимости, которая включает следующий перечень работ:
консультация по вопросам приобретения недвижимости в собственность;
проверка истории недвижимости с момента постройки:
кто проживал в недвижимости, когда и куда выбыл;
есть ли лица, которые могут в последствие оспорить права владения, распоряжения и пользования недвижимостью;
какие операции проводились с недвижимостью, их законность;
проверка наличия обременений;
проверка дееспособности лиц, участвующих в сделке с недвижимостью.
подготовка договора купли-продажи;
организация и проведение взаиморасчетов между покупателем и продавцом;
организация и проведение сделки с недвижимостью;
регистрация договора купли-продажи в Учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
организация и проведение расчетов;
организация передачи недвижимости продавцом покупателю, подписание акта приема-передачи;
сопровождение банковской ипотечной сделки.

Оставить заявку

Нашу безупречную репутацию подтверждает длительное партнерство с крупнейшими банками России и Таиланда:

«Банк ВТБ», «Россельхозбанк», «Банк Акцепт», «Сбербанк», «Абсолют банк», «Транскапиталбанк», «Unicreditbank», «Deltacredit», «Росбанк», «Металлинвестбанк», «Номосбанк», Kasikornbank, Siam Commercial Bank, Bangkok Bank, TMB Bank, UOB Bank, DBS Bank, OCBC Bank, Krungsri Bank, MBK Bank, HSBC, UBS.

Банки предоставляют нашим клиентам ипотечные кредиты на льготных условиях. Также нашими партнерами являются крупнейшие застройщики:

ООО «Сибакадемстрой», ООО «ЭСКаД», СК ООО «Про Мисто», ГК «Стрижи», «ОбьСтройинвест», ООО «Обь-Инвест», «Дельта Девелопмент», ЗАО «ПАМП», ООО «ГласСиб», ООО «СибРесСтрой», НИСК «Метаприбор», ООО «Прогресс», «ТРАНССЕРВИС», ЗАО «Солнечное», «Поликом», «Энергострой», ООО «ГРИНАГРОПРОЕКТ», ГК «ЁЛКА девелопмент», ГК ПИК, ГК Etalon Group, ГК ЛСР, ГК Setl Group, ГК «Брусника», ГК «Самолет», ГК ФСК, ГК «Гранель», Heights Holdings, Global Top Group, Universal Group, Blue Sky Group, Nova Group, Golden Tulip Group.

ГЖА.рф дает каждому нашему клиенту возможность выгодно получить ипотечный кредит, продать или купить квартиру.

У вас остались вопросы? Задайте их нам!

Заказать звонок
Мы незамедлительно свяжемся с Вами

Отправка сообщения

Заполните заявку и нажмите кнопку «Отправить»
Мы незамедлительно свяжемся с Вами

Оставьте свою заявку
В самое ближайшее время с Вами свяжется наш менеджер

Если Вы думаете, что стоимость объекта завышена, предложите свою цену, мы обязательно проведем переговоры с собственником объекта на Ваших условиях

Сопровождение сделки

Риэлтор берет на себя хлопоты по оформлению документов, — от составления договора с покупателем (вкупе с проверкой на соответствие всех нюансов правовым нормам) до подготовки заключений смежных инстанций.

Ваше присутствие понадобится лишь при составлении документов, требующих личной подписи. Как правило, риэлтор согласовывает с вами время посещений агентства и других инстанций.

Сопровождение сделки с недвижимостью

Сопровождение сделки агентом по недвижимости Агентства недвижимости «Гранд Сити» гарантирует заключение и реализацию договора на операцию с объектом недвижимости в правовом поле, т.е. агентство проводит проверку «чистоты» объекта..

Профессиональное сопровождение сделки необходимо, когда речь идет о следующих операциях с недвижимостью:

купле-продаже объектов — квартир, домов, участков, нежилых помещений;
оформлении долевого участия в покупке жилья;
составлении акта дарения;
процедуре обмена жилья.

Необходимость в профессиональном сопровождении сделки обусловлена рядом причин. Непосредственно поиск второй стороны, — покупателя, продавца, владельца объекта обмена, — по силам физическому лицу, к примеру, через мониторинг объявлений на специализированных сайтах.

Следующий этап, представляющий собой документальную фиксацию сделки в государственных органах и финансовых учреждениях, чреват сложностями для лица, не имеющего экономической либо юридической подготовки.

Профессиональное сопровождение — безопасность сделки

Подписывая договор на услуги сопровождения операции с недвижимостью в Агентстве «Гранд Сити», вы делегируете профессионалу детальную проверку объекта.

В случае ее положительного исхода вы можете быть уверены — никогда, ни при каких обстоятельствах, сделка не будет оспорена.

Кураторство агента — сделка «под ключ»

По достижении устной договоренности о сделке представитель «Гранд Сити»:

готовит договор;
формирует пакет документов для получения государственной регистрации прав на объект;
обеспечивает прозрачность схемы расчетов (через банковскую ячейку и др.).

Преимущество заключения договора на сопровождение сделки — фиксированная оплата услуги, независимости от степени сложности нюансов, возникающих в процессе ее оформления.

20 лучших программ для управления сделками с недвижимостью 2021 года

Что такое программное обеспечение для управления сделками с недвижимостью?

Программное обеспечение

для управления транзакциями с недвижимостью оптимизирует процесс транзакций в сфере недвижимости за счет управления документами, возможностей электронной подписи, поиска потенциальных клиентов, а также мониторинга списков и демонстрации. Платформы управления транзакциями упростят ваш рабочий процесс с недвижимостью за счет меньшего количества документов и увеличения автоматизации, а это означает, что вы сможете быстрее закрывать продажи и получать больше комиссионных, работая с новыми потенциальными клиентами.

Программное обеспечение

Real Estate помогает обеспечить полную прозрачность процесса покупки и продажи недвижимости. Лучшее программное обеспечение для управления транзакциями с недвижимостью позволит профессионалам в сфере недвижимости управлять сроками, сохраняя порядок и своевременность своих транзакций. Они также могут создавать автоматизированные рабочие процессы с помощью управления задачами, что создает окончательный план закрытия для всех участников.

dotloop позволяет создавать «циклы», которые представляют собой транзакции с настолько подробной информацией, насколько это необходимо. class = «gs-ResponsiveImage-caption»>

Особенности программного обеспечения для управления транзакциями с недвижимостью

Управление аудитом: Просматривайте файлы с помощью настраиваемых контрольных списков.Убедитесь, что вся листинговая документация, такая как раскрытие агентством договора купли-продажи и файлы на случай непредвиденных обстоятельств, включена, подписана и принята.
Объявлений и выставок: Создавайте объявления и планируйте показы через онлайн-портал. Следите за историей своих показов и сделанными предложениями клиентов. Обновите статусы объявлений, чтобы они отображали списки с ожидающими или принятыми предложениями.
Real Estate CRM (Управление взаимоотношениями с клиентами): Назначьте потенциальных клиентов агентам, создайте конвейеры и этапы, чтобы помочь с ориентирами и целями в отношении новых потенциальных клиентов, преобразовать возможности продаж в транзакции на сервере.
Управление документами: Храните все необходимые формы и убедитесь, что ваши документы подписаны с помощью электронной подписи (электронной подписи).
Отчетность: Получите метрики и аналитику / информацию о производительности агентов, росте вашей брокерской деятельности и о том, где были упущены возможности.

Часть транзакций в EliteAgent от zipLogix позволяет прикреплять изображения .class = «gs-ResponsiveImage-caption»>

Преимущества программного обеспечения для управления транзакциями с недвижимостью

Программные технологии могут помочь вашему офису недвижимости перейти в следующее столетие и заключить больше сделок быстрее, чем вы когда-либо думали.Вот некоторые из основных преимуществ программного обеспечения для управления сделками с недвижимостью:

Структурированное соответствие

Одна из самых напряженных частей закрытия сделки — это количество документов, необходимых для завершения сделки. Соответствующее программное обеспечение для управления транзакциями с недвижимостью будет иметь все необходимые документы, готовые к использованию, и ставить задачи во время процесса транзакции, чтобы напоминать агенту и покупателю о том, что еще нужно заполнить и подписать. Это снизит любой риск, который брокерская компания несет в этом процессе, а также сделает весь процесс более оптимизированным и удобным для всех вовлеченных сторон.

iBroker отслеживает все важные детали, чтобы гарантировать соответствие в процессе транзакции. class = «gs-ResponsiveImage-caption»>

В любое время, из любого места, доступ в облаке

Варианты

через Интернет и «Программное обеспечение как услуга» (SaaS) меняют способ ведения бизнеса в сфере недвижимости. Мобильное программное обеспечение через телефон или планшет теперь действует как централизованный центр, где покупатели и продавцы могут совместно работать над документами, планировать встречи и заботиться о подписании необходимых документов. Это можно сделать из любого места, где у вашего устройства есть доступ в Интернет.

Клиенты также могут получить больше информации о том, где они могут находиться в процессе покупки. Риэлтор, который обновляет своего клиента на каждом этапе пути, приведет к увеличению удовлетворенности клиентов, а также устранит многие административные задачи, которые необходимо выполнить после возвращения в офис.

Realty Commander позволяет просматривать ваши объявления в веб-браузере. Class = «gs-ResponsiveImage-caption»>

Экономьте время за счет эффективности и организации

Ключевым преимуществом программного обеспечения для управления транзакциями с недвижимостью является возможность высвободить время, чтобы агенты и брокеры могли зарабатывать больше денег.У агентов по недвижимости нет двух одинаковых дней, так как им могут быть поручены различные задачи из их брокерских услуг, такие как дни открытых дверей, поиск потенциальных клиентов, встреча с клиентами и заключение сделки.

Внедрение программного обеспечения для управления транзакциями с недвижимостью может избавить от большого объема документации, связанной с каждой транзакцией, и ускорить процесс закрытия продажи для всех вовлеченных лиц и сторон (например, страховщиков и оценщиков). Переход на полностью цифровой формат и единое рабочее пространство для совместной работы может избавить от головной боли, связанной с хранением документов вручную и отправкой документов туда и обратно.Это может означать, что тратить меньше времени на каждую транзакцию, а это означает, что больше времени тратится на закрытие большего количества сделок.

Календарь в Wise Agent поможет вам оставаться организованным .class = «gs-ResponsiveImage-caption»>

Какой вы тип покупателя?

Независимо от того, являетесь ли вы отдельным агентом, пытающимся улучшить свою организацию, или крупным брокером, управляющим тысячами агентов и пытающимся оставаться автоматизированным и совместимым, существуют решения для управления транзакциями с недвижимостью, которые могут удовлетворить ваши потребности.

Агенты по недвижимости

Агентам

понадобится программное обеспечение для управления транзакциями с недвижимостью, которое фокусируется на самом важном: правильном оформлении документов и довольных клиентах.Агенты, покупатели и продавцы будут постоянно писать, редактировать, подписывать и отправлять документы туда и обратно по мере того, как они делают предложения, изменяют контракт, делают встречные предложения и т. Д.

Распространенная проблема для агентов по недвижимости — передача разных версий документов. Это связано с тем, что каждый раз, когда документ отправляется по электронной почте или факсу стороне, вы, по сути, создаете новую копию этого документа. Во время этого процесса также не происходит никакого сотрудничества или общения.

Агенты

захотят иметь рабочее пространство для совместной работы, где все вовлеченные стороны (агенты, покупатели и продавцы) могут редактировать, публиковать и подписывать свои документы электронной подписью (например, через интеграцию с DocuSign).

Агенты

также могут воспользоваться преимуществами мобильных технологий, найдя программное обеспечение для управления транзакциями с недвижимостью, которое обеспечивает доступ для iOS или Android. Благодаря мобильному доступу агенты могут «на лету» извлекать документы для создания транзакций, внесения изменений, добавления подписей и инициалов и т. Д.

Агенты по недвижимости могут отслеживать свою комиссию в SkySlope.class = «gs-ResponsiveImage-caption»>

Брокеры по недвижимости

Брокеры по недвижимости захотят найти решение для совместной работы, которое позволит агентам, брокерам и менеджерам работать вместе, чтобы в режиме реального времени видеть транзакции вашего агента.Качественное программное обеспечение для управления сделками с недвижимостью позволит вам легко проверять статус любой сделки, просматривать все ваши документы и обеспечивать соответствие.

Брокерам нужен лучший способ просмотра документов, общения с агентами, обеспечения соответствия и хранения файлов. Брокеры тратили время на управление транзакциями, отслеживание агентов и сбор недостающих документов. Добавление нескольких программных решений, которые не интегрируются друг с другом, только усиливало стресс.

Программное обеспечение для управления транзакциями с недвижимостью для брокеров позволит вам создавать список задач, чтобы отмечать элементы, предоставлять примечания для агентов, чтобы напомнить им о задачах, которые необходимо выполнить, или даже создавать собственный индивидуальный процесс проверки на основе рабочего процесса вашего брокера.Это освободит больше времени для брокерских компаний, чтобы они могли сосредоточиться на задачах, выходящих за рамки их программной системы, таких как набор персонала, коучинг и маркетинг своего бизнеса.

Брокеры

также должны искать решение, обеспечивающее надлежащую отчетность. Это позволит им отслеживать текущие сделки и связывать их с агентом. Это может позволить им следить за работой агента и видеть, насколько их успех складывается с успехом других. Операции агента видны через панель управления брокера, портал управления и соответствия, где брокеры могут просматривать все из одного решения.Это помогает упростить соблюдение требований, поскольку все вовлеченные стороны теперь работают вместе, чтобы обеспечить соблюдение всех форм.

Создавайте отчеты для мониторинга производительности ваших агентов в Brokermint.class = «gs-ResponsiveImage-caption»>

Программное обеспечение для брокерских операций с недвижимостью

Программное обеспечение

для брокерских операций с недвижимостью помогает автоматизировать брокерские операции с недвижимостью за счет надлежащего управления транзакциями и отслеживания ваших агентов и комиссионных, которые они зарабатывают. Брокерское программное обеспечение также включает возможности CRM для привлечения потенциальных клиентов и потенциальных клиентов, а также полный бэк-офисный учет для вашего офиса (для покрытия комиссионных, расходов и т. Д.).

Проще говоря, программное обеспечение для управления транзакциями с недвижимостью нацелено на улучшение процесса транзакций и может включать или не включать дополнительные функции. Программное обеспечение для брокерских операций с недвижимостью — это, скорее, «полностью интегрированный» вариант управления офисом; предназначен для удовлетворения всех потребностей вашей организации в программном обеспечении. Программное обеспечение для брокерских операций с недвижимостью будет включать в себя управление транзакциями в качестве функции, но управление транзакциями с недвижимостью обычно не будет включать в себя все функции, которые есть в брокерском программном обеспечении.

Чтобы определить, требуется ли вам система управления транзакциями с недвижимостью или брокерская система, вам нужно знать кое-что о своем программном обеспечении. Это включает в себя количество пользователей, будь то конкретные потребности (улучшение процесса транзакций) или общие потребности (управление бэк-офисным учетом недвижимости), тип отрасли, с которой вы работаете, и размер вашей целевой компании.

Подробнее: Лучшее программное обеспечение для брокерских операций с недвижимостью

brokerWOLF — это пример полностью интегрированного программного обеспечения для брокерских операций с недвижимостью, которое включает в себя управление транзакциями в качестве основной функции.class = «gs-ResponsiveImage-caption»>

Программное обеспечение для управления транзакциями с недвижимостью

Система управления транзакциями

Программное обеспечение Wise Agent для управления сделками с недвижимостью — еще одна важная часть головоломки, которую мы включили в эту универсальную CRM-систему для риэлторов. Использование системы управления потенциальными клиентами и других наших бизнес-инструментов приведет к росту вашего бизнеса, что приведет к увеличению количества транзакций, которые необходимо организовать и управлять.

Wise Agent упрощает настройку покупателя или шаблона листинга, который можно превратить в контрольный список управления сделкой с недвижимостью для каждого нового покупателя или продавца. Каждая транзакция будет связана с хорошо продуманным контрольным списком, который проведет вас через всю транзакцию и записывает каждое действие, от самого начала до успешного закрытия. Риэлторам нравится, что наши контрольные списки управления сделками с недвижимостью отображают всю информацию на одной странице.

Просто прокрутите вниз, чтобы увидеть список критических дат, каждую задачу, которая должна быть завершена, с указанием сроков, информацию для каждого человека или компании, которая играет роль в транзакции, неограниченное хранилище документов и заметки с отметкой даты и времени.

Wise Agent интегрирован с DocuSign, чтобы легко сохранять формы недвижимости с цифровой подписью. Горячий список транзакций появится на главной странице с быстрым доступом в один щелчок для каждой текущей транзакции.

Наша система управления сделками с недвижимостью также очень удобна для работы в команде, помогая брокерам и руководителям групп отслеживать ход каждой продажи.

Вы пробовали систему управления транзакциями Wise Agent

С помощью нашей функции контрольного списка вы можете легко организовывать все транзакции покупателя и продавца или любые другие процессы, которые вы регулярно повторяете в своем бизнесе.

Хранение документов

Ваше безлимитное облачное решение для упрощения и безопасности документов.На рабочем столе нет места для важных клиентских документов. Неограниченное хранилище документов Wise Agent дает вам свободу и гибкость для хранения ваших файлов вместе с транзакциями или контактными записями вашего клиента; доступ к вашим документам из любого места… это очень просто.

Список объектов недвижимости

В Wise Agent также есть удобный список объектов недвижимости, в котором вы можете хранить все детали любой недвижимости, над которой вы работаете.Вы можете хранить всю информацию о собственности, а также вести подробные записи о ней. Это также позволяет вам создавать категории собственности, чтобы помочь вам оставаться организованным.

На странице свойств также есть средство для создания слайд-шоу недвижимости, которое будет создавать слайд-шоу, которое легко использовать и которое будет ссылаться на него, как только вы добавите несколько изображений объекта недвижимости. Wise Agent заключил партнерское соглашение с immoviewer для 360 туров виртуальной реальности в 3D, которые также будут найдены на странице свойств.

Список сейфов

Вам нужно место для хранения и хранения сейфов недвижимости? Wise Agent включает в себя простой список защищенных ящиков недвижимости, который позволяет легко отслеживать каждый серийный номер, код скобы и местоположение каждого вашего сейфа.

Отчет комиссии

При ведении бизнеса в сфере недвижимости важно иметь возможность видеть, что вы достигаете поставленных целей по продажам.Вам необходимо знать, какие комиссии закрылись, какие ожидают рассмотрения и даже те, которые не прошли. Отчет о комиссии Wise Agent CRM — это именно то, что вы искали! Теперь вы можете отслеживать все свои продажи и комиссионные прямо из лучшей CRM для профессионалов в сфере недвижимости. Отчет о комиссионных — это простой способ получить отчеты о ваших продажах или продажах вашей команды за месяц, квартал или год. Он также предоставит вам снимок состояния текущих продаж, от ожидаемых до завершенных.

Подробное руководство по сделкам с недвижимостью

При покупке или продаже дома процесс сделки с недвижимостью может показаться сложным и запутанным. Кто вовлечены в процесс и какова роль каждого из них в процессе сделки с недвижимостью? Что на самом деле означает сделка с недвижимостью?

Специалист по недвижимости поможет решить вопросы и проблемы в процессе, но знание того, кто вовлечен и чего ожидать, избавит от многих потенциальных опасений.

Что такое сделка с недвижимостью?

Сделка с недвижимостью — это процесс, который происходит, когда продавец предлагает свой дом на продажу, а покупатель соглашается купить эту собственность.

Покупка дома состоит из множества этапов, которые различаются в зависимости от типа сделки и государственных нормативных требований. Прежде чем может произойти закрытие сделки и до того, как право собственности на недвижимость перейдет к покупателю, необходимо вовремя выполнить множество мероприятий и задач.

За эти задачи несут основную ответственность привлеченные агенты по недвижимости; однако покупатель и продавец должны выполнять свои задачи в кратчайшие сроки.

Кто стороны вовлечены в сделку с недвижимым имуществом?

Следующие люди играют роль в успешном завершении сделки с недвижимостью:

Брокер по недвижимости
Агент по недвижимости
Продавец
Покупатель
Ипотечный кредитор
Домашний инспектор
Титульная компания или юрист

Какова роль этих сторон в сделке с недвижимостью?

Агент по недвижимости или брокер по недвижимости обычно работает либо на продавца, либо на покупателя во время транзакции.Иногда агент может работать как на покупателя, так и на продавца во время одной и той же транзакции. Традиционно покупатель и продавец имеют своего собственного агента, который поможет им на этапах, связанных с передачей недвижимости.

Продавец формально соглашается выставить свой дом на продажу агенту по недвижимости и разрешает агенту продать его дом для привлечения покупателей и согласования удовлетворительной продажи дома.

Покупатель обычно работает с агентом по недвижимости, и его могут попросить подписать эксклюзивное соглашение (так называемое соглашение между покупателем и брокером), пообещав, что они будут работать только с этим агентом.Эти агенты помогают покупателю вести переговоры, покупая дом и готовя предложение о покупке, когда покупатель найдет свой идеальный дом.

Ипотечные кредиторы помогают покупателю оформить все документы, необходимые для подачи заявки и получения разрешения на ипотеку. Лучше посетить кредитора, прежде чем искать дома с агентом по недвижимости. Кредитор предварительно квалифицирует покупателя на сумму денег, которую он имеет финансовую квалификацию, чтобы занять и предоставить покупателю письмо «предварительного квалификационного отбора».

Компании по осмотру дома необходимы при покупке дома. Предоставленная оценка гарантирует, что недвижимость находится в хорошем состоянии и соответствует кодексу, требуемому округом или штатом.

Титульная компания или юрист . В некоторых штатах титульные компании разрешают оформлять все документы и закрывать сделку для покупателя и продавца; некоторым требуется адвокат для закрытия сделки. Одна из наиболее важных функций этой группы — найти название дома и подтвердить, что оно доступно для передачи новому покупателю.Они удостоверяются, что продавец законно владеет недвижимостью и может передать право собственности. После этого процесса титульная компания выдаст полис страхования титула, подтверждающий четкое право собственности. Титульной компании обычно требуется от двух до четырех недель, чтобы завершить процесс регистрации и подготовить все заключительные документы. Они также присутствуют при закрытии, пока покупатель и продавец подписывают все необходимые документы.

Как работают сделки с недвижимостью?

Этапы сделки с недвижимостью различаются в зависимости от вовлеченных клиентов; однако у всех них есть начало, и, если все пойдет по плану, у них есть конец или конец!

Выставление дома на продажу / поиск идеальной недвижимости: продавец выставляет свою недвижимость на продажу, а покупатель ищет свою идеальную недвижимость.У покупателя уже должно быть предварительное квалификационное письмо от кредитора, в котором указывается, сколько денег он может занять для покупки своего дома, а его первоначальный взнос уже должен быть в банке.

Предложения: Покупатель просит своего агента по недвижимости подготовить договор купли-продажи с указанием цены, условий и сроков, которые он желает предложить. Цена, по которой указана недвижимость, называемая «листинговой ценой», не обязательно является ценой, которую покупатель должен заплатить за дом.

Переговоры: обычно это самая страшная часть процесса транзакции.Продавец имеет право рассмотреть предложение, а затем сделать встречное предложение с ценой и условиями, которые он хотел бы видеть. Согласится ли покупатель на более высокую цену или уйдет? Примет ли продавец более низкую цену или решит не продавать этому покупателю? Продавец может вести переговоры только с одним покупателем одновременно. Тем не менее, в доме может быть несколько предложений, и продавец выберет наиболее выгодное для себя предложение, в результате чего другие покупатели снова начнут процесс поиска. «Покупная цена» — это цена, согласованная после переговоров.Дата последнего встречного предложения, согласованная обеими сторонами, называется «датой вступления в силу контракта».

Титульная компания или юрист: покупатель или продавец могут выбрать титульную компанию или сохранить отдельное представительство. Покупатель вносит первоначальный залог, обычно называемый «задатком», и передает его титульной компании, которая будет держать его на своем беспроцентном счете условного депонирования до закрытия дома. Лицо, ответственное за хранение этих денег и их доступность при закрытии, называется ответственным за депонирование.

Оценка, проверки и ремонт: Теперь начинается следующий этап сделки со всеми ее подводными камнями и проблемами. Ипотечная компания хочет убедиться, что дом соответствует цене, которую покупатель хочет заплатить, поэтому они отправят «стороннего» оценщика, чтобы он составил полный отчет о цене дома по сравнению с другими аналогичными домами в этом районе. Осмотр дома заказывается и завершается, а список необходимого ремонта передается продавцу. Далее идут переговоры между агентом по листингу и торговыми агентами, чтобы определить, сколько обнаруженных ремонтов продавец готов исправить, а сколько покупатель готов отремонтировать самостоятельно.Если продавец не соглашается завершить ремонт или предоставить покупателю кредит на покрытие расходов по закрытию, предложение обычно может быть отменено покупателем, и весь процесс начинается заново.

Удаление на случай непредвиденных обстоятельств: Есть много дат, связанных с процессом недвижимого имущества, которые необходимо строго соблюдать. У финансирования всегда есть время, к которому покупатель должен обеспечить средства и освободить непредвиденные расходы. Инспекции имеют сроки непредвиденных обстоятельств, которые требуют, чтобы все было согласовано к определенной дате.Согласованный ремонт должен быть завершен, а квитанции должны быть предоставлены до того, как сделка может быть завершена.

Закрытие: Титульная компания или юрист обязаны подготовить все заключительные документы, которые покупатель и продавец должны подписать для передачи права собственности на недвижимость. Будет проведен поиск по названию, чтобы убедиться, что владелец имеет законное право продать собственность, и нет никаких проблем с названием, которые могли бы задержать закрытие. Ипотечная компания даст так называемое «ясное закрытие», которое заставит всех вздохнуть с облегчением, потому что сейчас оформление ипотеки покупателя завершено, и есть средства для передачи продавцу.Необходимо присутствие нотариуса для нотариального заверения документов, которые подписывают покупатель и продавец. Часто в том районе, где находится дом, не закрываются. В этом случае титульная компания отправляет документы покупателю, находит нотариуса в своем районе и отправляет подписанные и нотариально заверенные документы обратно в титульную компанию. Закрытия, не выполненные в одной и той же области, называются закрытием «по почте».

Каковы шаги для закрытия сделки с недвижимостью?

Поскольку процесс закрытия, несомненно, является важной частью сделки с недвижимостью для всех вовлеченных сторон, полезно понимать каждый шаг в этом процессе:

Выберите название компании или поверенного.
Передайте начальный депозит агенту условного депонирования, чтобы он оставался на счете условного депонирования титульной компании.
Изучите систему страхования домовладельцев и найдите лучшую цену и условия для покрытия, которое вам нужно. Перед закрытием ипотечная компания потребует подтверждение наличия страховки.
Уточните в титульной компании, выдают ли они страховку титула на чистый титул.
Выполните условия ипотеки. Ипотечная компания предоставит покупателю список пунктов, которые необходимо заполнить, прежде чем они предоставят «ясно, чтобы закрыть».
Приготовьтесь к переезду. Не забывайте, что приближается день переезда, нанимайте грузчиков и начинайте собирать вещи пораньше.
Просмотрите заключительное раскрытие информации. Титульная компания отправила раскрытие перед закрытием и перечислила все затраты на закрытие, связанные с покупкой дома. Окончательная сумма, причитающаяся с покупателя, должна быть перечислена титульной компании до закрытия.
Сделайте последний осмотр дома. Агент по недвижимости организует и сопровождает покупателя во время осмотра дома перед закрытием.В ходе осмотра необходимо убедиться, что все ремонтные работы выполнены и дом находится в таком же состоянии, в каком он был в период действия предложения.
Подготовить документы к закрытию. Для закрытия сделки потребуется удостоверение личности с фотографией, желательно водительские права, подтверждение банковского перевода эскроу-агенту титульной компании и чековая книжка.
Получите ключи! Закрытие происходит в офисе титульной компании или адвоката. Если покупатель оформляет ипотеку, ему нужно подписать кучу документов.На этот процесс должен быть отведен как минимум час. После того, как все будет подписано и титульная компания получит средства ипотечной компании, они передают покупателю ключи, и дом официально передается покупателю.
Не забывайте, что если вы покупаете дом в качестве основного места жительства, в большинстве штатов можно подать заявление об освобождении от уплаты налога на недвижимость. В некоторых штатах это необходимо, а в некоторых это происходит автоматически. Это значительное преимущество домовладения. В поиске Google введите исключения для усадеб и ваш штат, и вы должны быть перенаправлены на информацию, которая вам нужна для подачи заявления.
Помните, что новый платеж по ипотеке должен производиться каждый месяц 1-го числа месяца. Ипотечной компании потребуется несколько месяцев, чтобы разослать ежемесячные купоны. Рекомендуется настроить автоматическое снятие средств в банке каждый месяц для выплаты ипотечного кредита. Худшее, что может случиться после закрытия, — это пропустить ипотечный платеж.

Что требуется для сделки с недвижимостью?

При покупке недвижимости необходимо соблюдать многие государственные и федеральные нормы.Агенты продавца и покупателя по недвижимости должны соблюдать многие процедуры, установленные правительством для защиты покупателей и продавцов.

Необходимо запомнить и выполнить множество шагов. В ответ многие брокеры и агенты используют подробный контрольный список с несколькими задачами и датами, чтобы напомнить им о необходимости соблюдения требований к транзакции.

В большинстве штатов агенты несут фидуциарные обязанности перед своим клиентом, будь то покупатель или продавец. Помимо лояльности, полного раскрытия информации, послушания, должной осмотрительности и бухгалтерского учета, агент также несет ответственность за конфиденциальность своего клиента.В штатах, где агенты являются брокерами транзакций, они несут все обязанности, кроме конфиденциальных, и работают либо на покупателя, либо на продавца, либо на обоих в рамках одной транзакции.

Брокеры по недвижимости несут ответственность за своих агентов и их поведение во время сделки. Соблюдение норм в сфере недвижимости существует на местном, государственном и федеральном уровнях и помогает защитить покупателей и продавцов, заставляя брокеров подотчетно выполнять свои фидуциарные обязанности.

Как можно упростить сделку с недвижимостью?

Весь процесс сделки с недвижимостью может быть утомительным и утомительным для всех вовлеченных сторон.Есть много правил и положений, несколько сроков и бесчисленное количество задач, которые необходимо выполнить.

Многие профессионалы в сфере недвижимости любят использовать программное обеспечение для операций с недвижимостью. Создавая контрольные списки, списки задач и дел, они могут упростить процедуру и держать все свои дедлайны в срок.

Paperless Pipeline предлагает возможность подготовить индивидуальные контрольные списки, которые подходят для транзакции, и могут быть обновлены с указанием сроков и важной информации, которую агент не должен забывать.Наши контрольные списки также могут быть интегрированы в календарные системы и уведомления по электронной почте. Брокер компании имеет доступ ко всей информации, чтобы подтвердить, что его агенты не сбиваются с пути и что важные задачи выполняются в кратчайшие сроки. Таким образом, брокер может убедиться, что он соблюдает требования штата и федерального правительства и защищает своих клиентов, покупателей и продавцов.

Агенты по недвижимости и брокеры могут совершенно бесплатно попробовать Paperless Pipeline, чтобы увидеть, как он работает и как он поможет им упростить этот сложный процесс.Также можно запланировать живую демонстрацию, чтобы ускорить процесс обучения и быстро начать работу. С Paperless Pipeline ни одна сделка никогда не выйдет из-под контроля, и ни одна сделка не будет забыта о сроках. Спокойствие на расстоянии всего одного клика!

Готовы упростить процесс и порадовать своих агентов?

Менее чем за минуту вы можете начать тестирование новейших функций, призванных помочь всему вашему офису заключать больше сделок. Это просто, мощно и абсолютно бесплатно, чтобы попробовать без кредитной карты.

Попробовать бесплатно →

Что такое брокерское обслуживание транзакций? | Малый бизнес

Раньше купить или продать дом можно было только через агента или брокера с полным спектром услуг. Брокер будет брать комиссию за помощь в поиске недвижимости или покупателя, а также за организацию юридических документов и других деталей. Однако сегодня во многих штатах покупатели и продавцы могут вместо этого использовать брокеров по сделкам, которые действуют как профессиональные помощники или консультанты.

Что такое брокерские операции по сделкам?

Брокерская компания по операциям с недвижимостью предоставляет сторонним покупателям и продавцам услуги в сфере недвижимости.По закону агент по недвижимости обязан оказывать помощь только одной стороне в сделке с недвижимостью. Это также называется единым агентством. Брокер по сделке остается юридически нейтральным и может помочь покупателю и продавцу в сделке. Вместо того, чтобы действовать как агент покупателя или продавца, брокера по сделке можно охарактеризовать как профессионального помощника. Брокер по сделке часто взимает фиксированную плату, а не процент от продажи.

Услуги

Брокер по сделке может помочь покупателю в подготовке его предложения о покупке, помочь продавцу решить, какую цену запросить, облегчить общение между покупателем и продавцом, составить договор и помочь покупателю и продавцу выполнить условия договор и облегчить закрытие.Хотя брокеры по сделкам не несут юридической ответственности перед покупателем или продавцом, по закону они обязаны действовать честно и справедливо во всех сделках, а также проявлять должную осторожность и навыки в своей работе.

Преимущества

Поскольку брокеры по сделкам не несут фидуциарной ответственности ни перед одной из сторон сделки с недвижимостью, они имеют меньшую ответственность по сравнению с агентом по недвижимости. Это означает, что они могут предлагать свои услуги по гораздо более низкой цене, чем традиционные брокеры или агенты.В то время как большинство агентов по недвижимости предлагают полный пакет услуг по фиксированной цене, брокер по сделкам имеет больше возможностей предлагать только те услуги, которые клиент хочет или в которых нуждается, и взимать плату только за использованные услуги. Для покупателей дополнительным преимуществом является то, что покупатель не несет юридической ответственности за действия брокеров по сделкам, как в случае с традиционным агентом.

Недостатки

Поскольку брокеры по сделкам не несут фидуциарной ответственности, они не всегда могут нести юридическую ответственность, если что-то пойдет не так.Брокеры по сделкам не могут помочь в переговорах о цене или выступать в качестве адвоката покупателя или продавца. Поскольку они не могут выступать в качестве защитников, они не могут помочь покупателям или продавцам в любой ситуации.

Распространенность

Брокерские операции по сделкам не законны во всех штатах. Флорида и Колорадо были двумя из первых штатов, которые разрешили брокерские операции, и это очень распространено в этих штатах. Кроме того, штаты все чаще заменяют практику двойного брокерского обслуживания, когда агент представляет покупателя и продавца в одной и той же сделке, на посредничество в сделках.В других штатах, например, в Техасе, брокерские операции по сделкам еще не разрешены. Агенты по недвижимости в Техасе должны представлять покупателя, продавца или действовать в качестве двойного брокера.

Ссылки

Писатель Биография

После получения диплома по биологии Лиза Маглофф работала во многих странах. Соответственно, она специализируется на написании статей о науке и путешествиях и писала для таких разнообразных изданий, как «Snowmass Sun» и «Caterer Middle East». Имея в своем активе множество опубликованных книг, газет и журналов, Маглофф обладает разнообразными знаниями во всем, от приготовления пищи до обслуживания ядерных реакторов.

Программное обеспечение для управления транзакциями с недвижимостью: 6 лучших платформ

Лучшее программное обеспечение для управления транзакциями с недвижимостью дает профессионалам в сфере недвижимости возможность безопасно создавать, отправлять, хранить и отслеживать документы в электронном виде, что ведет к более эффективным процессам продаж. Мы оценили 11 платформ управления транзакциями и нашли шесть лучших по цене, интеграции, хранению, безопасности, простоте использования и обслуживанию клиентов.

Top 6 ПО для сделок с недвижимостью 2019

Как мы оценивали программное обеспечение для операций с недвижимостью

Агенты и брокеры должны быть ориентированы на клиента в процессе продажи, что не оставляет им много времени для управления документами.Вот почему мы выбрали инструменты управления транзакциями, которые упрощают этот процесс. В первую очередь мы рассматривали платформы, которые включают в себя возможности электронной подписи документов, достаточно места для хранения, интуитивно понятные интерфейсы, множественные интеграции для оптимизации рабочих процессов, надежную систему безопасности для защиты данных и качественное обслуживание клиентов.

Критерии, которые мы использовали для оценки лучшего программного обеспечения для управления транзакциями, включают:

Цена : чтобы гарантировать доступность программного обеспечения, мы рассмотрели платформы, которые не превышают 30 долларов в месяц для агентов или 100 долларов для брокеров.Бесплатная пробная версия или скидка — это бонус.
Функции : Рассматриваемые функции должны, как минимум, включать возможность отправки и получения электронных документов. Отслеживание, отчетность, электронная подпись и уведомления — это расширенные функции, которые выделяют определенные продукты из общей массы.
Интеграции : Возможность беспрепятственно интегрировать существующие решения для агентов / брокеров, такие как инструменты управления взаимоотношениями с клиентами (CRM), конструкторы веб-сайтов и инструменты для генерации лидов, в программное обеспечение для управления транзакциями, экономит время и усилия, поэтому мы отдали предпочтение платформам, предлагающим простую интеграцию с помощью нескольких сторонних инструментов.
Хранение : Возможность хранить документы помогает агентам и брокерам вести учет контрактов для будущего использования и аудита. Поэтому мы рассматривали только программное обеспечение, которое включает в себя достаточно места для хранения всех документов, необходимых для торговых операций.
Безопасность : из-за конфиденциальной личной информации, содержащейся в документах на недвижимость, безопасность необходима; либо встроенное шифрование, либо сторонняя проверка безопасности были основой для программного обеспечения, которое мы рассмотрели.
Простота использования : Все программы для управления транзакциями, представленные в нашем рейтинге, просты в использовании для всех уровней квалификации и сценариев использования. Подробная информация о том, как использовать каждый из них, включена, где это уместно.
Служба поддержки клиентов : В качестве основы для нашего рейтинга все поставщики должны предлагать поддержку по электронной почте и по телефону. Чат и обучающая библиотека или вебинар считались дополнительными включениями поддержки.

Dotloop стал лучшим программным обеспечением для управления транзакциями с недвижимостью в нашем рейтинге благодаря надежному сочетанию функций, доступных на настольных компьютерах и через мобильное приложение, которые помогают агентам и брокерам отправлять документы покупателям и продавцам в электронном виде.Dotloop не только прост в использовании, но и предлагает несколько сторонних интеграций, достаточно места для хранения и безопасности по разумной цене. Кроме того, у платформы отличное обслуживание клиентов.

Dotloop: Лучшее программное обеспечение для управления сделками с недвижимостью в целом

Dotloop — это программное обеспечение для транзакций с недвижимостью, которое выделяется как наш лучший выбор, потому что агенты могут легко создавать и отправлять документы со своих настольных компьютеров или мобильных приложений всего за 29 долларов в месяц. В дополнение к базовым инструментам управления документами, Dotloop уникальным образом предлагает клиентам возможность текстовой формы.Учитывая ориентированность на мобильные устройства своих предложений, Dotloop идеально подходит для агентов, которые проводят время в полевых условиях.

Стоимость Dotloop

Стоимость

Dotloop составляет 29 долларов в месяц для агентов для неограниченного количества транзакций. Вместо пробного периода агенты могут подписаться на 10 бесплатных транзакций, чтобы самостоятельно протестировать функции. Существует брокерский пакет, который включает нескольких пользователей, но для этого требуется индивидуальная цена; позвоните в Dotloop, чтобы узнать цену.

Функции Dotloop

Надежные функции Dotloop включают возможность создавать, редактировать и отправлять электронную документацию с настольного компьютера или мобильного устройства.Агенты могут отправлять документы клиентам через онлайн-факс, текст службы коротких сообщений (SMS) или электронную почту, чтобы упростить процесс продаж. Кроме того, благодаря мощной интеграции сторонних приложений и высокоуровневой безопасности хранения и совместного использования документов агенты могут оптимизировать рабочие процессы и обеспечить безопасность информации о клиентах.

Хранилище

Dotloop Storage дает агентам и брокерам возможность просматривать электронную почту и подписанные документы, редактировать историю и получать доступ к журналам всех транзакций в одном месте.Однако в Dotloop отсутствуют отчеты о сохраненных документах и связанных транзакциях. Хотя большинству агентов не нужна такая отчетность, в этом случае лучше выбрать Brokermint.

Безопасность

Dotloop обеспечивает безопасность данных, используя стороннюю независимую службу безопасности для регулярной проверки протоколов. Правила безопасности, применяемые Dotloop, настолько строгие, что он даже не передает пользовательские данные в Zillow, своей материнской компании. Информация не загружается без специального нажатия агентом или брокером кнопки загрузки в своей учетной записи для получения копии контракта или данных.Благодаря этим функциям безопасность Dotloop не имеет себе равных в нашем списке.

Интеграции

Платформа Dotloop интегрируется с 55 решениями в сфере недвижимости, чтобы агентам было проще перемещаться между платформами. Эти платформы включают Real Geeks, PropertyBase, Dropbox, Zillow и BombBomb, а также многие другие. Есть также франчайзинговые интеграции для ERA, Coldwell и Century21, а также для нескольких других компаний с уже включенными логотипами и инструментами брендинга.

Уникальные особенности

Хотя многие инструменты для работы с недвижимостью предлагают приложения, мобильное приложение Dotloop для управления транзакциями на ходу занимает лидирующее положение в этой нише.Вы можете не только просматривать документы через приложение платформы для Android или iOS, но также можете подписывать и отправлять их. Кроме того, агенты могут общаться с клиентами и другими участниками транзакций на ходу, что упрощает управление процессом продаж, не прерывая домашних показов и встреч с клиентами.

Программное обеспечение для электронного управления транзакциями Dotloop

Dotloop Простота использования

Первое, что замечает большинство пользователей о Dotloop, — это легкость его настройки и использования. От создания и отправки документов до редактирования документов из мобильного приложения, Dotloop является лидером в обеспечении доступности электронного распространения документов для агентов и клиентов.

Служба поддержки клиентов Dotloop

Служба поддержки клиентов

Dotloop на высшем уровне: представители доступны по телефону, электронной почте или в чате с понедельника по пятницу с 8:00 до 22:00. а также в субботу и воскресенье с 9:00 до 18:00. По восточному времени. На веб-сайте Dotloop также есть обширная библиотека веб-семинаров и видеотем, которые помогают клиентам ответить как на технические, так и на общие вопросы.

Что не хватает Dotloop

Dotloop, хотя и мощный, не имеет расширенной настройки брендинга, которая позволяет агентам создавать уникальные документы по своему усмотрению.Хотя логотипы можно добавлять, дополнительные параметры форматирования отсутствуют. Для некоторых агентов это может означать, что формы кажутся слишком общими, что вредит их бренду. Если индивидуальный брендинг вам необходим, тогда DocuSign — лучший выбор.

Что пользователи думают о Dotloop

Пользователи очень любят Dotloop за простоту использования и надежные функции. Сотни обозревателей g2 и Capterra высоко оценивают возможности и мобильность Dotloop. Простота настройки и простота ежедневного использования упоминаются как самые ценные качества Dotloop.

Где найти Dotloop

Dotloop дает агентам возможность создавать и отправлять электронные документы по доступной цене с любого компьютера или мобильного устройства. Узнайте больше о функциях Dotloop и подпишитесь на 10 бесплатных транзакций сегодня.

Посетите Dotloop

DocuSign: Лучшее для членов НАР

DocuSign — это программное обеспечение для управления транзакциями, которое предлагает уникальные преимущества для членов Национальной ассоциации риэлторов (NAR). Они получают значительную скидку с расширенными функциями.DocuSign выделяется тем, что предлагает агентам по недвижимости способ коммуникации бренда и полного получения подписных уведомлений за 35 долларов в месяц. Учитывая имеющуюся скидку, DocuSign лучше всего подходит для риэлторов-членов НАР.

DocuSign Стоимость

DocuSign предлагает пакет Real Estate Starter за 10 долларов в месяц и многофункциональный пакет Realtor за 20 долларов в месяц. Члены НАР, однако, могут получить пакет Риэлтора всего за 16 долларов в месяц. Это включает в себя неограниченное управление транзакциями под брендом, комментарии к документам, многоязычную поддержку, а также напоминания и уведомления о подписи.

Функции DocuSign

DocuSign предлагает агентам по недвижимости множество инструментов для подписи, брендинга и многоязычной поддержки. Включение уведомлений и напоминаний об отсутствующих / заполненных подписях позволяет отслеживать все действия. Однако интеграция не является сильной стороной DocuSign.

Хранилище

DocuSign автоматически сохраняет документы в течение 30 дней с момента, когда они помечаются как завершенные. Администраторы учетной записи могут изменить эти настройки на срок до 9 999 дней.Единственный способ сделать резервную копию всех ваших документов на неопределенный срок — подключить ваше личное облачное хранилище, например Dropbox или Google Drive, к DocuSign. Если хранение является проблемой из-за необходимости регулярного аудита или отслеживания, рассмотрите возможность использования Dotloop для агентов или Brokermint для брокеров.

Безопасность

DocuSign, как и Dotloop, серьезно относится к безопасности с несколькими сертификатами безопасности. Они поступают из проверенных источников безопасности и включают ISO 27001, Стандарт безопасности данных индустрии платежных карт (PCI DSS), CloudTrust и Cloud Security Alliance (CSA) Security Trust Assurance and Risk (STAR).Все сертификационные ассоциации независимо проверяют и проверяют протоколы безопасности DocuSign, чтобы убедиться, что ваши данные и информация в безопасности.

Интеграции

DocuSign более ограничен в интеграции со сторонними организациями, чем Dotloop. Большинство интеграций, которые он имеет, предназначены для решений общего назначения, таких как ConnectMLS, Google Docs, Salesforce и ZohoCRM. Тем не менее, он имеет интеграцию для конкретных объектов недвижимости для iBroker, LoneWolf и LeadStreet.

Уникальные особенности

Несмотря на то, что цены на NAR со скидкой — отличное предложение DocuSign, оно также предлагает инструменты, позволяющие отслеживать процесс продаж.В частности, программное обеспечение включает в себя уведомления о подписи и напоминания, чтобы убедиться, что соответствующие стороны просматривают и подписывают необходимые документы о транзакциях. Это может быть чрезвычайно полезно для агентов, которые манипулируют несколькими предложениями и нуждаются в напоминаниях, чтобы ускорить закрытие продаж.

Кроме того, DocuSign может похвастаться собственным инструментом под названием Zipform, который помогает агентам быстро превращать наиболее часто используемые документы в шаблоны для повторного использования в будущем. Более того, агенты могут позволять клиентам изменять или добавлять информацию в поля документа.

DocuSign Простота использования

Рецензенты

отметили, что DocuSign чрезвычайно прост в использовании для агентов и большинства клиентов. Некоторые отметили, что DocuSign не удобен для нетехнических клиентов, но такие комментарии встречаются редко.

Служба поддержки клиентов DocuSign

DocuSign предлагает обслуживание клиентов через онлайн-чат-бота, который отвечает на основные вопросы заранее определенными ответами или связывает вас с реальным человеком для получения дополнительной помощи. Вы также можете связаться со службой поддержки по телефону, электронной почте или через Интернет в течение недели.Существует также видеотека, сообщество с практическими рекомендациями и университет DocuSign для обучения использованию системы.

Что отсутствует в DocuSign

Наиболее существенным недостающим элементом DocuSign — учитывая его партнерство с NAR и скидку для членов-корреспондентов — является интеграция, связанная с недвижимостью. Возможность подключения инструментов генерации лидов, CRM и конструкторов веб-сайтов к программному обеспечению для управления транзакциями экономит время агентов. Если для вас это проблема, то лучше выбрать BackAgent или Dotloop.

Что думают пользователи о DocuSign

Тысячи рецензентов Capterra и g2 сообщают о высоком уровне удовлетворенности клиентов работой с DocuSign. Некоторые пользователи сообщали, что у менее технически подкованных клиентов возникали проблемы с заполнением форм и подписанием в надлежащем месте, но эти жалобы были редкими и никогда не мешали агенту.

BackAgent от PropertyBase: лучший для командного общения

BackAgent от PropertyBase — это программное обеспечение для транзакций с недвижимостью, в которое встроены инструменты электронного документооборота и интранет; цена для обоих составляет 5 долларов в месяц.BackAgent уникален тем, что программное обеспечение позволяет агентам совместно использовать групповой календарь и обмениваться информацией о различных задачах. Благодаря такому типу сотрудничества BackAgent идеально подходит для брокеров, контролирующих транзакции с участием нескольких агентов.

BackAgent Стоимость

Стоимость

BackAgent составляет 1,50 доллара в месяц за агента для интрасети, 3,50 доллара в месяц за агента за управление транзакциями и 5 долларов в месяц за агента для обоих. Однако есть минимум 100 долларов. Это важное соображение, поскольку брокер с 20 агентами на плане 5 долларов будет платить столько же, сколько брокер с 1-19 агентами.

Функции BackAgent

BackAgent — единственное программное обеспечение для управления транзакциями, в котором используются групповые инструменты для совместной работы, такие как общие календари, списки задач и уведомления о комментариях к документам. Интранет помогает агентам разговаривать друг с другом и видеть, какие элементы необходимо обработать, чтобы продолжить выполнение задачи.

Хранилище

BackAgent похоже на DocuSign в том, что оно обеспечивает интеграцию с облачным хранилищем, необходимую для синхронизации документов с Dropbox или Google Drive. Любые контакты или документы, которые вы хотите сохранить, необходимо будет добавить в собственное облачное хранилище для безопасного хранения.Как и в Dotloop, примечания к транзакциям и история хранятся в диспетчере транзакций для аудита и отчетности брокера. Однако если вам нужны и отслеживание, и хранение, то Dotloop — лучший выбор.

Безопасность

BackAgent включает безопасные профили пользователей и защиту данных. Поскольку BackAgent использует Dotloop для управления документами, тот же высокий уровень безопасности, который защищает Dotloop, также защищает BackAgent. Если для вас важна безопасность и вы не брокер, вам следует проверить Dotloop напрямую.

Интеграции

Как и DocuSign, BackAgent предлагает ограниченную интеграцию, но многие из них ориентированы на недвижимость, например Zillow Premier Agent. BackAgent также имеет франчайзинговые связи с ERA, Better Homes & Gardens, Century21, Coldwell Banker и EXIT, поэтому агенты могут добавлять документы брокерского бренда.

Уникальные особенности

Отличительной особенностью

BackAgent, несомненно, является его внутренняя сеть. Агенты могут публиковать обновления транзакций, чтобы их могли видеть другие, комментировать общие документы, получать уведомления об изменениях документов и отправлять прямые сообщения о задачах и обязанностях по транзакциям.Кроме того, общий календарь помогает агентам управлять процессом закрытия, обеспечивая плавную продажу без ненужных перерывов.

Пользовательский интерфейс BackAgent (изображение из Интернета)

BackAgent Простота использования

BackAgent прост в использовании для большинства людей. Большие кнопки и значки указывают пользователям, что делать и где нажимать, чтобы добавить документы или загрузить контракты. Лента задач помогает пользователям увидеть, что важно. Уведомления над каждым значком сообщают агентам, что контрольные списки, календари, разговоры или контракты требуют внимания.Хотя это может показаться устаревшим, эта платформа проста в навигации для всех пользователей.

Служба поддержки клиентов BackAgent

Техническая поддержка доступна круглосуточно и без выходных по телефону и электронной почте. При желании вы также можете запланировать звонок в соответствии с вашими временными рамками. Если доступ к обслуживанию клиентов по вашему графику является важным фактором успеха вашей команды, то BackAgent — хороший выбор.

Что не хватает BackAgent

BackAgent не хватает более низкой цены для небольших брокерских компаний.Хотя стартовая цена в 5 долларов за агента как для внутренней сети, так и для управления транзакциями кажется большой, минимальная инвестиционная цена в 100 долларов означает, что брокеры с несколькими агентами будут платить слишком много. В качестве альтернативы Brokermint стоит 99 долларов за пять мест. Хотя это сопоставимо по цене, дополнительные функции аудита для управления транзакциями могут стоить вложенных средств.

Что пользователи думают о BackAgent

BackAgent — это новый продукт от PropertyBase, поэтому у него меньше отзывов, чем у других продуктов в нашем списке.Рецензенты Capterra, g2 и ActiveRain сходятся во мнении, что пользовательский интерфейс кажется немного устаревшим. В целом, обзоры говорят, что BackAgent прост в использовании для управления транзакциями и командного взаимодействия, но может показаться неудобным для пользователей, привыкших к современному интерфейсу.

Brokermint: лучшее для аудита и автоматического ведения учета

Brokermint — это программное обеспечение для операций с недвижимостью с функциями автоматического учета и отслеживания, которое помогает брокерам подготовиться к аудиту. Это включает в себя подробные отчеты обо всех записях транзакций.Цены также в высшей степени доступны, начиная с 99 долларов в месяц. Благодаря своим выдающимся характеристикам Brokermint подходит для брокеров, которым требуется окончательное одобрение транзакций, индивидуальная отчетность и отслеживание документов.

Brokermint Стоимость

Brokermint стоит 99 долларов в месяц за простой план управления транзакциями с использованием шаблонов, форм и отчетов. Стандартный план стоит 169 долларов в месяц и включает инструменты управления командой, интеграцию MLS и групповую информационную панель для от одного до пяти агентов.План Enterprise стоит 239 долларов в месяц за регистрацию агента, несколько офисов и единый вход.

Характеристики Brokermint

Brokermint включает в себя множество полезных функций для максимальной эффективности рабочего процесса, таких как контрольные списки, уведомления и шаблоны. Платформа также включает брокерские инструменты для агентских комиссионных, отслеживания транзакций и индивидуальной отчетности. По сравнению с BackAgent, инструменты аудита в Brokermint проще и надежнее.

Хранилище

Brokermint имеет неограниченное хранилище на все время, пока активна ваша учетная запись.Brokermint обещает никогда не удалять какие-либо данные, даже если агенты будут удалены из вашей учетной записи, как лучшее решение для тех, кому необходимо сохранить документацию для аудита. Пока ваша учетная запись активна, Brokermint хранит все документы, созданные для вашей компании. Это соответствует только управлению сделками с недвижимостью RealtyBackOffice и Paperless Pipeline.

Безопасность

Поставщиком безопасности Brokermint является Amazon Web Services (AWS). Brokermint заявляет, что AWS имеет 99% времени безотказной работы и первоклассное шифрование данных, не обращая внимания на какие-либо внешние процессы проверки или сертификации, такие как Dotloop или DocuSign.Если безопасность вызывает особую озабоченность, вам следует связаться с Brokermint, чтобы запросить дополнительную информацию или рассмотреть возможность использования Dotloop.

Интеграции

Brokermint конкурирует с Dotloop по типам сторонней интеграции. Благодаря интеграции популярных приложений, таких как BoomTown, Contactually и PropertyBase, Brokermint понимает важность интеграции приложений для конкретных объектов недвижимости, которые экономят время. Однако Brokermint отличается от всех других программных решений для управления транзакциями индивидуальной интеграцией.Он обеспечит интеграцию приложений по запросу пользователя.

Интеграции Brokermint

Уникальные особенности

Особенностью

Brokermint является набор инструментов для отслеживания и аудита. Он не только включает неограниченное хранилище, но также включает настраиваемые напоминания и уведомления, чтобы оставаться в курсе всех транзакций; отчетность и аналитика на основе отдельных агентов, франшиз или транзакций; а также функция обзора брокеров, которая позволяет брокерам-агентствам проверять все документы по сделке перед их отправкой клиентам.

Brokermint Простота использования

Рецензенты неоднократно отмечают простоту использования Brokermint. Некоторые пользователи заявляют, что потребовалось некоторое время, чтобы привыкнуть к ярлыкам и терминам, используемым Brokermint в интерфейсе / приборной панели, но это не было существенным препятствием для его использования. Хотя Brokermint может и не быть готовой системой, время адаптации пользователя было коротким и легким.

Служба поддержки клиентов Brokermint

Brokermint работает с 8:00 до 18:00 с понедельника по пятницу по тихоокеанскому времени.Вы можете позвонить, написать по электронной почте или поговорить со службой поддержки Brokermint — либо для получения технической помощи, либо для помощи в настройке вашей учетной записи и использовании платформы. Существует также обширная онлайн-база знаний с видео и статьями, в которых можно найти ответы на основные вопросы.

Что не хватает брокерминта

Самое большое, чего не хватает в Brokermint, — это возможность использовать его на ходу через приложение. Поскольку большинство агентов проводят время вне офиса, демонстрируя объекты недвижимости, возможность создавать и отправлять документы через мобильное приложение имеет жизненно важное значение для экономии времени.Если вы агент, который много времени проводит вне офиса, то мобильное приложение от Dotloop — лучший выбор.

Что пользователи думают о Brokermint

Сотни пользователей Software Advice отмечают, что Brokermint прост в использовании, как только вы к нему привыкнете. Обзоры отметили, что такие функции брокера, как отчетность и добавление комиссий, очень помогли. Возможность видеть все на одной панели управления также была преимуществом.

RealtyBackOffice — это программное обеспечение для транзакций с недвижимостью, предназначенное для оптимизации рабочего процесса с помощью нескольких сторонних интеграций и инструментов автоматизации маркетинга.Платформа, стоимость которой начинается от 15 долларов в месяц, включает в себя контрольные списки и шаблоны, которые дают агентам быстрый способ быстро выполнять обычные задачи. Это программное обеспечение-координатор сделок с недвижимостью идеально подходит для агентов, которые хотят сосредоточиться на повышении эффективности своей повседневной работы.

RealtyBackOffice Стоимость

Стоимость RealtyBackOffice зависит от количества агентов, которым необходимо использовать систему. Все цены включают CRM, страницы профиля, конвейер и групповые календари.Один агент стоит 15 долларов в месяц, 10 агентов стоят 80 долларов в месяц, а 25 агентов стоят 150 долларов в месяц. RealtyBackOffice может разместить команды от 150 человек за 450 долларов в месяц без годовых контрактов.

Возможности RealtyBackOffice

RealtyBackOffice предоставляет агентам инструменты рабочего процесса для экономии времени и усилий. К ним относятся инструменты / функции, такие как CRM, шаблоны, конвейеры проекта, уведомления, автоматически сгенерированные письма на депонирование и разрешения агента.

Хранилище

Как Brokermint и Paperless Pipeline, RealtyBackOffice будет хранить ваши данные и документы до тех пор, пока ваша учетная запись остается открытой.Возможность постоянного доступа к документам и данным для отслеживания является жизненно важной частью работы брокерской компании, состоящей из нескольких человек, поэтому это огромный актив RealtyBackOffice.

Безопасность

RealtyBackOffice отмечает, что он использует 256-битное шифрование документов, чтобы гарантировать безопасность всех отправленных и полученных данных. Хотя это 256-битное шифрование является отраслевым стандартом, RealtyBackOffice не использует внешнее усиление безопасности, такое как Dotloop, или службы сертификации, такие как DocuSign.

Интеграции

Ориентация на интеграцию в RealtyBackOffice выделяется среди других программ в нашем списке.Благодаря более чем 1000 приложений, которые можно интегрировать в RealtyBackOffice — даже больше, чем Dotloop — агенты могут добавлять функции для электронного маркетинга через MailChimp, облачного хранилища через Dropbox, управления проектами через Insightly и Zapier практически для всего остального. RealtyBackOffice не имеет себе равных благодаря обширному портфелю интеграций.

Автоматизация рабочего процесса RealtyBackOffice (изображение с веб-сайта)

Уникальные особенности

Хотя интеграции являются важным преимуществом RealtyBackOffice, он также предлагает собственные инструменты для автоматизации рабочих процессов, которые агенты и брокеры найдут чрезвычайно полезными.Это включает в себя возможность автоматически создавать письма с соглашениями об условном депонировании и выплате, доступ к шаблонам рабочего процесса, которые автоматически добавляют задачи, связанные с конкретными типами транзакций, и использование множества контрольных списков и шаблонов для каждого шага процесса транзакции.

RealtyBackOffice Простота использования

RealtyBackOffice невероятно прост в использовании, судя по отзывам пользователей на его веб-сайте. Во многих обзорах отмечалось, что это было легко и просто, чтобы сразу начать использовать.Ключевым моментом в этом является количество интегрированных приложений. Они делают систему RealtyBackOffice бесшовной, потому что люди могут добавлять продукты, которые они уже привыкли использовать.

RealtyBackOffice Служба поддержки клиентов

RealtyBackOffice, как и BackAgent, предлагает круглосуточное обслуживание клиентов по электронной почте и телефону. Чат доступен в рабочее время, чтобы помочь с техническими вопросами или вопросами по счетам. Возможность задавать вопросы в любое время дня обычно повышает удовлетворенность клиентов.

Что не хватает RealtyBackOffice

На данный момент в RealtyBackOffice отсутствует синхронизация электронной почты. Хотя эта функция появится в будущих обновлениях, для отслеживания и аудита важно, чтобы все данные регистрировались для отчетов, в том числе по электронной почте. По мере того, как эта функция становится доступной, агентам и брокерам становится сложно превзойти RealtyBackOffice. Если синхронизация электронной почты важна для ваших усилий, то Dotloop — лучший выбор.

Что пользователи думают о RealtyBackOffice

Рецензенты на Facebook и Capterra сообщают, что они довольны простотой использования, обслуживанием клиентов и функциями RealtyBackOffice.Некоторые пользователи отметили, что письма, отправленные клиентам, должны быть брендированными, но отрицательных отзывов не было.

Paperless Pipeline — это программное обеспечение для транзакций с недвижимостью, цены на который зависят от количества новых транзакций, инициируемых каждый месяц; цены начинаются от 75 долларов. Такое гибкое ценообразование дает агентам возможность платить меньше или больше в зависимости от продаж, а не количества пользователей или агентов. Учитывая эту уникальную особенность, программное обеспечение для управления транзакциями Paperless Pipeline лучше всего подходит для новых агентов, чей бизнес сильно меняется от месяца к месяцу.

Цены на безбумажный трубопровод

Paperless Pipeline оценивает свои услуги в зависимости от того, сколько новых транзакций создается каждый месяц. Десять новых транзакций стоят 75 долларов, 25 — 100 долларов, а 40 — 125 долларов. Ценообразование продолжается до 450 новых транзакций, что стоит 450 долларов. Нет годового контракта или платы за установку. Существует 21-дневная бесплатная пробная версия для тестирования функций.

Характеристики безбумажного конвейера

Paperless Pipeline включает панель управления с функциями уведомлений, чтобы вы могли легко увидеть, на каком этапе находится каждая транзакция и на что вам нужно ответить в первую очередь.Это в сочетании с простым созданием отчетов делает платформу идеальной для агентов, которым нужен простой инструмент управления транзакциями с гибкими ценами.

Хранилище

Paperless Pipeline уникален тем, что позволяет загружать все ваши данные и документы массово каждый месяц. Paperless Pipeline также выполняет резервное копирование вашего диска каждый месяц и предоставляет неограниченное хранилище документов, пока ваша учетная запись остается активной, например Brokermint и RealtyBackOffice. Если для вас важно неограниченное хранилище, то Paperless Pipeline — хороший выбор.

Безопасность

Как и Brokermint, Paperless Pipeline использует Amazon Web Services (AWS) для защиты данных клиентов и резервного копирования сохраненных файлов. AWS хранит копии данных на нескольких серверах, чтобы гарантировать, что, если на одном сайте возникнет проблема, другие сайты все равно можно будет использовать для восстановления файлов.

Интеграции

В Paperless Pipeline включены некоторые базовые интеграции, такие как Google Calendar, DocuSign и Outlook. Дополнительные интеграции приложений для CRM и лидогенерации возможны через Zapier.Подобно BackAgent и RealtyBackOffice, Zapier предоставляет самую большую часть соединения для Paperless Pipeline. Если для вас важно больше встроенных интеграций, подумайте о RealtyBackOffice.

Уникальные особенности

Paperless Pipeline — это оптимизированная платформа для управления транзакциями, поэтому она не предлагает агентам большого количества дополнительных функций или функций. Однако, если вам важен более простой интерфейс, не требующий обширной настройки, тогда Paperless Pipeline может вам подойти.

Панель управления безбумажным конвейером (изображение с веб-сайта)

Легкость использования безбумажного конвейера

Paperless Pipeline — это самое простое в использовании программное обеспечение для управления транзакциями с недвижимостью из нашего списка. Интуитивно понятный интерфейс позволяет агентам быстро нажимать на уведомление и находить необходимую информацию. После открытия Paperless Pipeline большинство пользователей могут сразу создать транзакцию, загрузить документы, запустить отчет, назначить задачу или подключить приложение.

Обслуживание клиентов безбумажного трубопровода

Служба поддержки клиентов очень быстро реагирует через чат, электронную почту и телефонные звонки.Веб-сайт Paperless Pipeline может похвастаться живым человеческим взаимодействием для всех каналов. В течение двух минут после того, как мы задали вопрос в чате, представитель дал нам ответ и номер телефона, по которому можно напрямую позвонить, чтобы задать любые дополнительные вопросы.

Какой безбумажный конвейер отсутствует

Paperless Pipeline — это простое программное обеспечение для управления транзакциями. Для людей, которым нужны элегантные интерфейсы или навороты, такие как встроенные CRM, вам лучше подойдут RealtyBackOffice или Brokermint.Однако для агента или брокера, который просто хочет получить контракт, подписанный клиентом, Paperless Pipeline идеально подходит.

Что пользователи думают о безбумажном конвейере

Пользователи G2 сообщают, что Paperless Pipeline прост в использовании и удобен для агентов, которые хотят отправлять электронную документацию клиентам. Рецензенты отметили, что Paperless Pipeline упрощает организацию и архивирование клиентских контрактов.

Итог: программное обеспечение координатора сделок с недвижимостью

Программное обеспечение

для управления транзакциями с недвижимостью помогает агентам создавать, отправлять, подписывать и отслеживать электронные документы, которые являются ключевыми для закрытия сделки.Чтобы найти лучшие из них, мы оценили десятки вариантов по цене, интеграции, хранению, безопасности, простоте использования и обслуживанию клиентов.

После тщательной оценки мы обнаружили, что Dotloop является лучшим программным обеспечением для управления транзакциями с недвижимостью. Он включает в себя надежные функции для создания и отслеживания документов с электронными подписями, предлагая при этом обширное хранилище, надежную защиту данных, интуитивно понятное мобильное приложение и многое другое по доступной цене. Узнайте больше о Dotloop и подпишитесь на бесплатную демоверсию сегодня.

Посетите Dotloop

Это то, чем на самом деле занимается координатор транзакций

Обновлено 15 мая 2019 г.

Независимо от того, покупаете ли вы или продаете дом, у вас есть несколько разных вариантов при выборе того, кто вам в этом поможет.

Самым популярным способом, очевидно, является сотрудничество с агентами по недвижимости, чтобы помочь вам найти недвижимость для покупки (или кого-то, кто купит вашу собственность), проработать процесс переговоров и проверок и быть рядом с вами во время закрытия.

Однако есть люди, для которых это просто не сработает. Эти люди обычно просто покупают или продают свой дом без помощи специалистов по недвижимости. Это может быть отличным вариантом, если вы уже хорошо знакомы с процессом покупки или продажи.

Но если вам нужно немного больше поддержки и вы не хотите работать с агентом, есть золотая середина: координатор транзакций.

Хотите сэкономить на комиссиях риэлтора?

Список с Clever, сэкономьте тысячи на комиссии.

Что такое координатор транзакций?

Координатор сделки с недвижимостью — это нейтральная третья сторона, которая помогает продавцу на протяжении всего процесса передачи недвижимости. Они сосредоточены на обслуживании клиентов, административных задачах и поддержке знаний, чтобы убедиться, что все идет гладко.

Занимаясь управлением транзакциями, эти работники обычно управляют всеми документами и сроками, связанными с продажей дома. Они понимают, как должен работать поток форм и денег.Таким образом, они отслеживают весь процесс разрешения конфликта с момента принятия продавцом предложения до подписания обеими сторонами заключительных документов, а покупатель уходит с ключами.

Вот совет изнутри отрасли: Даже если вы сами не нанимаете координатора транзакций, вполне вероятно, что ваш агент по продаже недвижимости будет тесно сотрудничать с одним из этих лицензированных помощников на протяжении всего процесса, чтобы гарантировать, что они выполнят все ваши оформление документов правильно.

Итак, особенно если у вас уже есть покупатель, заинтересованный в вашей собственности, использование координатора транзакций вместо риэлтора может предоставить вам обширные ситуационные знания, одновременно избавляя вас от необходимости платить высокую комиссию риэлтора.

Чем на самом деле занимается координатор транзакций?

Координатор сделки должен оказывать поддержку продавцам на протяжении всего процесса передачи собственности. Они подталкивают вас, помогая без проблем пройти через процессы условного депонирования, удаления непредвиденных обстоятельств и закрытия.Если возникнут какие-либо проблемы с покупателем, неправильными документами или заинтересованными третьими лицами, ваш координатор транзакций может помочь вам в этом.

Если у вас возникнут какие-либо вопросы во время продажи, они также станут вашим контактным лицом.

Вот более подробный список всех услуг, которые они предоставляют:

Управление условным депонированием

Они могут помочь вам открыть счета условного депонирования, которые сохранят деньги от вашего покупателя до тех пор, пока вы не сможете получить к ним доступ в конце процесса закрытия.Открытие счетов условного депонирования может быть сложной задачей, и вы хотите убедиться, что делаете это правильно, поэтому лучше всего получить профессиональную поддержку на этой части процесса.

Пока деньги находятся на условном депонировании, координатор должен внимательно следить за ними, чтобы убедиться, что они не касаются до тех пор, пока они не будут внесены, а затем будут возвращены в соответствии с графиком.

Когда придет время закрыть счет условного депонирования, ваш координатор проверит файл, чтобы убедиться, что все документы заполнены и деньги находятся там, где они должны быть.

Действовать как точка связи Контактное лицо

Они могут координировать все коммуникации между покупателем, продавцом, эскроу-компанией, задействованными агентами по недвижимости и другими вовлеченными третьими сторонами.

Ваш координатор транзакций также тщательно документирует все это общение. Таким образом, в случае ошибки или недопонимания у вас будет подробная документация, необходимая для быстрого поиска хорошего решения.

Обзор договора купли-продажи

Ваш координатор транзакции может просмотреть договор купли-продажи и убедиться, что каждая буква «I» пунктирна, а каждая буква «T» перечеркнута.Поскольку это юридический документ, имеющий обязательную силу, вы действительно хотите убедиться, что все в порядке, прежде чем подписать его и сдать.

Подтверждение задатка

Координатор транзакции также может убедиться, что покупатель внесет вовремя переводить деньги на счет условного депонирования. И не только это, они могут еще раз проверить правильность суммы.

Хороший координатор транзакций также подтвердит условия, касающиеся задатка покупателя. То есть он полностью подлежит конфискации (т.е. вы должны оставить его себе), если покупатель не выполняет задачи, возложенные на него в договоре купли-продажи.

Напишите пакет для раскрытия информации продавцу

Здесь вы сообщаете покупателю о любых потенциальных опасностях или недостатках дома. Обычно он длится довольно долго, потому что все законы штата, местные и федеральные законы требуют того, о чем вы рассказываете потенциальным покупателям. Вы должны быть в восторге от того, что вам не нужно писать это самостоятельно!

Ваш брокер по сделкам также подготовит любые дополнения к нему, если это необходимо.

Отслеживание сроков

Ваш координатор транзакций будет следить за сроками в течение периода непредвиденных обстоятельств и проследит за тем, чтобы покупатель пропустил крайний срок. Они делают это, отправляя покупателю уведомление о необходимости выполнения обязательств. Эта форма означает: «Сделайте то, что указано в вашем контракте, как можно скорее».

По мере урегулирования и устранения непредвиденных обстоятельств координатор будет следить за тем, чтобы вы соблюдали график к исходной дате закрытия.

Monitor Underwriting

Координатор транзакций будет сотрудничать с андеррайтером ссуды, чтобы гарантировать, что у них есть все сертификаты и разрешения, необходимые для быстрого и эффективного выполнения своей работы.Таким образом, можно своевременно выплачивать любые займы.

Координация заключительного осмотра

Заключительный осмотр — очень важная часть продажи и покупки дома. Это когда покупатели следят за тем, чтобы на все их вопросы были даны ответы, все непредвиденные обстоятельства устранены, а все вещи владельца исчезли из дома.

Координатор транзакций может убедиться, что этот шаг выполняется без сбоев.

Следите за удержанием налогов

Опытный координатор транзакций может убедиться, что выполнил все освобождения от удержания налогов (например, сложное освобождение от уплаты налога на иностранные инвестиции в соответствии с Законом о налогообложении недвижимого имущества (FIRPTA)).Если вы новичок в мире недвижимости, попытка преодолеть такие сложные налоговые процедуры, вероятно, будет очень сложной.

Если вы все еще не уверены, что вам нужна помощь в продаже дома без лицензированного агента по недвижимости, только по этой причине, вам следует серьезно подумать о найме координатора сделки.

Подготовка к налоговому сезону

По окончании совместной работы координатор транзакций обычно оставляет вам файл транзакции.Эти файлы, как правило, являются цифровыми и содержат всю необходимую информацию о ваших рабочих отношениях. Когда наступит следующий налоговый сезон, этот файл будет вам очень полезен. Это связано с тем, что существует множество налоговых льгот и льгот для людей, которые покупают дома, и вы хотите убедиться, что можете в полной мере воспользоваться всеми из них.

Сколько стоит координатор транзакций?

Вы можете заплатить от 250 до 450 долларов за среднего координатора. Однако эти сборы обычно просто указывают на то, что координатор изучит все детали транзакции и подпишет их.

Если вам нужна более полная поддержка, вы можете платить где угодно из расчета более 75 долларов в час. Собираетесь по второму маршруту? Обязательно внимательно следите за тем, сколько денег вы планируете потратить.

Если вы планируете использовать координатора транзакций, чтобы избежать комиссии риэлтора, но вам требуется многочасовая поддержка, вы можете в конечном итоге тратить меньше на агента с фиксированной оплатой. Примером является Clever, который взимает всего 3000 долларов или 1% за полную поддержку на протяжении всего процесса.

Статьи по теме

Вам также могут понравиться

Что такое брокер по сделкам?

Есть много разных людей, которые могут помочь вам успешно купить или продать дом.Хотя большинство из них, как правило, обращаются за помощью к риэлторам, вы также можете сотрудничать с брокером по сделкам.

Хотя они менее распространены, чем обычные агенты, в определенных ситуациях они могут быть менее затратной альтернативой. Но что на самом деле делает брокер по сделкам? И как узнать, подходят ли они вашим потребностям?

Вот все, что вам нужно знать о работе с брокером транзакций.

Что такое брокер по сделкам?

Брокер по сделке — это общий ресурс в сделке с недвижимостью.Технически они не представляют ни покупателя, ни продавца. Вместо этого они могут дать обеим сторонам информацию и советы.

Роль и цель брокера транзакций могут варьироваться от штата к штату. Например, в штате Колорадо, если покупатель не подписывает агентское соглашение с агентом, то агент автоматически становится просто брокером транзакций. Если покупатель хочет, чтобы агент намеренно работал от его имени в качестве агента покупателя, он должен подписать агентское соглашение.

Законны ли брокеры по сделкам?

Изучая брокеров транзакций, возможно, люди сначала сбиты с толку. Они могут задаться вопросом:

Если брокер по сделкам — это тот, кто помогает как покупателю, так и продавцу дома, насколько это законно? Разве это не то же самое, что и двойное агентство?

Нет, это не так. Это связано с тем, что между двойным агентом и брокером транзакций есть одно ключевое различие. Двойной агент представляет как покупателя, так и продавца в сделке с недвижимостью.Из-за этого сообщество специалистов по недвижимости обычно соглашается с тем, что они не могут одновременно учитывать интересы обеих сторон, несмотря на все их усилия.

Ключевое различие между ними заключается в том, что брокер транзакций не представляет ни одну из сторон. Это означает, что когда агент действует как брокер транзакции, он вообще не участвует в сделке. Таким образом, они могут дать нейтральный совет и помощь обеим сторонам.

Чем занимается брокер по сделкам?

Этот нейтральный совет и помощь могут применяться ко многим различным частям процесса передачи собственности.

Вот лишь несколько вещей, в которых брокер по сделкам может помочь вам как покупателю:

Подготовка предложения на дом
Общение с продавцом
Составление договора купли-продажи
Помощь при заключении сделки

Торговые посредники также могут оказать большую помощь продавцам. Вот некоторые из того, что они могут сделать для продавцов:

Установка конкурентоспособной прейскурантной цены
Общение с покупателем
Составление договора купли-продажи
Помощь в закрытии сделки

Следует ли мне использовать брокера по сделкам или реальный Агент по недвижимости?

Хорошая новость заключается в том, что брокеры по сделкам должны следовать тем же стандартам, что и агенты по недвижимости.Они должны соблюдать правовые и этические нормы и обещать действовать беспристрастно и справедливо.

Они могут оставаться такими нейтральными, потому что брокеров транзакций больше интересуют детали, чем сама транзакция. Они не помогают тебе вести переговоры. Им все равно, кто платит за закрытие, если контракт на человека, который будет платить, правильный.

Из-за этого часто лучше просто нанять агента по недвижимости с полным спектром услуг, чем пытаться работать с брокером по сделкам.Это потому, что покупателем или агентом по продаже будет тот, кто действительно будет на вашей стороне на протяжении всего процесса передачи собственности.

Вам нужен кто-то, кто будет защищать вас и отвечать на любой вопрос, который может у вас возникнуть, а не тот, кто просто следит за тем, чтобы вы подписали все правильные документы.

Единственная реальная причина, по которой кто-то может решить, что они хотели бы использовать брокера транзакций, — это сэкономить деньги.