Рыночная стоимость — это… Что такое Рыночная стоимость?
- Рыночная стоимость
- Рыночная стоимость — денежное выражение цены (или иных эквивалентов), с которыми согласны продавец и покупатель, не подверженные никакому давлению и хорошо осведомленные о всех имеющих отношение к покупке фактах.
Словарь терминов антикризисного управления. 2000.
- Рыночная конъюнктура
- Рыночная стоимость собственного оборотного капитала
Смотреть что такое «Рыночная стоимость» в других словарях:
рыночная стоимость — Преобладающая цена товаров или услуг, продаваемых на рынке, состоящем из большого количества хорошо информированных покупателей и продавцов, которые тесно общаются друг с другом. В соответствии с Федеральным законом от 26 12 1995 N 208 ФЗ… … Справочник технического переводчика
рыночная стоимость
РЫНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ — текущая стоимость товаров, услуг, в том числе биржевых товаров, фондовых ценностей и валюты, определяемая на основе спроса и предложения в каждый конкретный момент на рынке.
Райзберг Б.А., Лозовский Л.Ш., Стародубцева Е.Б.. Современный… … Экономический словарьРЫНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ — 1) текущая стоимость товаров, услуг, в том числе биржевых товаров, фондовых ценностей и валюты, определяемая на основе спроса и предложения в каждый конкретный момент на рынке; 2) цена основных фондов, по которой их можно реально продать, в… … Юридическая энциклопедия
Рыночная стоимость — сумма, которую можно получить при продаже активов (собственности) на рынке. Терминологический словарь банковских и финансовых терминов. 2011 … Финансовый словарь
Рыночная стоимость — (market value) наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не… … Экономико-математический словарь
Рыночная стоимость — (market value) наиболее вероятная цена продажи какого либо интереса в недвижимости (права собственности, права наследственной аренды, и т.
Рыночная стоимость — Предположительно, эта страница или раздел нарушает авторские права. Eё содержимое, вероятно, скопировано с практически без изменений. Если вы считаете, что это не так, выскажите ваше мнение на странице обсуждения этой статьи. Если Вы автор, то… … Википедия
Рыночная стоимость — цена, выраженная в деньгах или в денежном эквиваленте, на которую согласятся готовые к сделке покупатель и продавец. При этом не один из них не находится в стесненных обстоятельствах, оба достаточно информированы и действуют в своих наилучших… … Ипотека. Словарь терминов
Рыночная стоимость — цена, выраженная в деньгах или в денежном эквиваленте, на которую согласятся готовые к сделке покупатель и продавец. При этом не один из них не находится в стесненных обстоятельствах, оба достаточно информированы и действуют в своих наилучших… … Жилищная энциклопедия
Райзберг Б.А., Лозовский Л.Ш., Стародубцева Е.Б.. Современный… … Экономический словарь
Книги
- Медная монета Петра I.
- После меня — продолжение…, Акин Онгор. О чем книга О том, как совершенно рядовой банк Garanti Bank под руководством автора книги превращается в банк мирового значения, на 180 градусов изменив вектор своего привычного развития.… Подробнее Купить за 1144 грн (только Украина)
- Игра на победу. Как стратегия работает на самом деле, Алан Лафли, Роджер Мартин. О чем эта книга В этой книге двое выдающихся менеджеров — CEO P&G и декан Школы менеджмента Ротмана при Университете Торонто — раскрывают суть стратегии, объясняя, для чего она предназначена,… Подробнее Купить за 577 руб
Виды стоимости
Рыночная стоимость
наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.
- предполагается сделка по отчуждению объекта оценки, в том числе при определении выкупной цены, при изъятии объекта оценки при отсутствии государственных регулируемых цен, либо для государственных нужд;
- при определении стоимости размещенных акций общества, приобретаемых обществом по решению общего собрания акционеров или по решению совета директоров (наблюдательного совета) общества;
- объект оценки выступает объектом залога, в том числе при ипотеке;
- при внесении неденежных вкладов в уставный (складочный) капитал, при определении стоимости безвозмездно полученного имущества;
- при принятии решения о начальной цене продажи имущества в рамках процедур банкротства.
Инвестиционная стоимость
стоимость имущества для конкретного инвестора или класса инвесторов при установленных инвестиционных целях. Это субъективное понятие соотносит конкретный объект имущества с конкретным инвестором, с группой инвесторов или организацией, имеющим определенные цели и/или критерии в отношении инвестирования. Инвестиционная стоимость объекта оценки может быть выше или ниже рыночной стоимости этого объекта оценки.
Инвестиционная стоимость определяется в случаях:
- если предполагается совершение сделки с объектом оценки в условиях наличия единственного контрагента;
- если объект оценки рассматривается в качестве вклада в инвестиционный проект;
- при обосновании или анализе инвестиционных проектов;
- при осуществлении мероприятий по реорганизации предприятия.
Ликвидационная стоимость
наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден за срок, недостаточный для привлечения достаточного числа потенциальных покупателей, либо в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества.
Ликвидационная стоимость определяется при продаже на открытом аукционе имущества обанкротившегося предприятия, аресте имущества в результате судебного разбирательства, либо на таможне. Ликвидационная стоимость может определяться дополнительно к рыночной стоимости при кредитовании под залог имущества.
Утилизационная стоимость
наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден как совокупность содержащихся в нем элементов и материалов при невозможности продолжения его использования без дополнительного ремонта и усовершенствования.
Утилизационная стоимость определяется по окончании срока полезного использования объекта оценки, либо при наличии существенных повреждений, если дальнейшее использование объекта оценки по назначению невозможно.
Восстановительная стоимость
(стоимость воспроизводства и замещения) – сумма затрат в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, на создание объекта, идентичного объекту оценки, с применением идентичных материалов и технологий, или на создание объекта, аналогичного объекту оценки, с применением существующих на дату проведения оценки материалов и технологий.
Восстановительная стоимость определяется:
- при расчете налоговой базы по налогу на прибыль, по налогу на имущество;
- для целей налогового учета при внесении основного средства в качестве взноса в уставный капитал;
- при переоценке основных средств для целей бухгалтерского учета;
- в рамках затратного подхода при оценке имущества.
Восстановительная стоимость может определяться при страховании имущества.
Специальная стоимость
стоимость, дополнительная по отношению к рыночной стоимости, которая может возникнуть благодаря физической, функциональной или экономической связи объекта имущества с некоторым другим объектом имущества. Специальная стоимость представляет собой дополнительную стоимость, которая может существовать в большей степени для покупателя, имеющего особый интерес, чем для рынка в целом. В частности, специальная стоимость может рассчитываться в целях определения синергетического эффекта при реорганизации предприятия.
Что такое кадастровая стоимость и в чем ее отличие от рыночной, рассказали в Кадастровой палате Тамбовской области
Во время подготовки к сделке с недвижимостью важно разобраться во всех тонкостях этого процесса, понять, как проходит оформление нужных документов, для чего они нужны и чем они отличаются. В первую очередь и старого и нового собственника интересует цена недвижимости. Российским законодательством установлено, что цена, которую собственник имеет право запросить, определяется другим фактором – стоимостью жилья. Ее разделяют на рыночную и кадастровую. Чем отличаются эти понятия, в каких случаях применяется кадастровая стоимость объекта недвижимости, а в каких рыночная, рассказала специалист Кадастровой палаты Тамбовской области Галина Мохова.
Кадастровая стоимость объекта недвижимости – это полученный на определенную дату результат оценки объекта, определяемый на основе ценообразующих факторов в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Федеральным законом от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» и методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.
Рыночная стоимость – это цена объекта недвижимости, за которую он может быть продан с учетом всех его особенностей и текущего положения на рынке.
Кадастровая стоимость необходима для вычисления суммы налога на недвижимость, подсчета суммы налога в случае купли-продажи (аренды, обмена жилья), оформления права наследования на жилье, определения цены при обмене данного объекта на эквивалентный, оформления договора дарения на недвижимость.
Отличие кадастровой стоимости от рыночной заключается в том, что при расчете величины первой не учитываются индивидуальные характеристики, например, состояние ремонта и сантехники, вид из окна и другие.
Чтобы узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости, нужно получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Запрос можно сделать в МФЦ, на сайте Росреестра или с помощью сервиса Федеральной кадастровой палаты. Главная особенность сервиса – оперативность предоставления сведений.
Получить информацию об объектах недвижимости, узнать собственников или проверить наличие обременений можно за несколько минут. Подготовленный электронный документ заверяется цифровой подписью органа регистрации прав и имеет юридическую силу, как документ в бумажном виде.
Для определения рыночной стоимости объекта недвижимости необходимо обратиться к оценщику. Он установит ее в зависимости от условий рынка: найдет аналогичные объекты и рассчитает среднерыночную цену.
Рыночная стоимость определяется при отчуждении имущества для государственных нужд, при установлении стоимости объекта залога (в том числе при ипотеке), при рассмотрении спора о результатах определения кадастровой стоимости с целью ее уменьшения, при установлении стоимости имущества должника-банкрота.
Итак, основное различие между видами стоимости в том, что понятие рыночной стоимости более широкое. При ее определении имеют значение спрос на рынке недвижимости и состояние жилья, в то время как кадастровая стоимость обусловливается ценовой политикой отдельного региона.
Кроме того, кадастровую стоимость устанавливает государственный орган, и она влияет на налоговую ставку недвижимости.
Оценка рыночной стоимости недвижимости. Как определить рыночную стоимость объекта недвижимости?
Свободный рынок тем и хорош, что сам себя регулирует. И если в нужный момент на повестку дня встаёт рыночная оценка недвижимости, то отношения между покупателем и продавцом отрегулирует конкуренция, регламентируемая законодательством.
Как оценить рыночную стоимость недвижимости
Ситуации, требующие оценки рыночной стоимости
Стоимость, определённая профессиональным оценщиком, послужит основанием для выполнения следующих операций:
- — оценка общественных акций, приобретаемых по решению директоров общества или наблюдательного совета;
- — расчёт стоимости предмета залога, включая ипотеку;
- — расчёт суммы денежных вкладов в УК;
- — определение цены собственности должников, подлегающих под банкротство;
- — при обстоятельствах востребованности услуг оценщика;
- — перераспределение имущественных долей;
- — приватизация, страхование, преобразование;
- — составление бизнес-планов;
- — в расчёте инвестиционной стоимости недвижимого объекта для отдельного лица или группы лиц, преследующих инвестиционные цели эксплуатации оцениваемого предмета;
- — изъятие недвижимости для решения проблемы государственных нужд;
Определение рыночной стоимости
Для определения рыночной стоимости, потребуется помощь профессиональных оценщиков, имеющих за плечами, огромный опыт выполнения данных работ.
Перед началом взаимодействия, заключается договор (скачать) и соглашение о конфиденциальности (скачать), к которому прикладываются документы подтверждающие право оказания услуг. Все детали сотрудничества, можно обсудить посредством отправления запроса с сайта и по бесплатному номеру телефона
8 (800) 222-41-61
Закажите оценку рыночной стоимости
Рассчитывая инвестиционную стоимость, следует помнить об отличиях от аналогичной процедуры по определению рыночной стоимости, когда в условиях открытого рынка сведения об инвестиционной стоимости можно проигнорировать.
Вычисления по ликвидной стоимости объектов, подлегающих оценке, производятся по расчётным величинам, позволяющим определиться с вероятными ценами для отчуждения предметов в период их экспозиции, по длительности, уступающей отрезку времени, предусмотренному в рыночных условиях для сделки отчуждения недвижимости.
Оценка стоимости недвижимости В противовес расчётам для ликвидной стоимости, решение вопроса с определением рыночной стоимости, ни в коем случае не должно подвергаться влиянию чрезвычайных обстоятельств, а соответственно – не станет причиной принуждения к условиям, которые противоречат рыночным правилам.
В вычислениях относительно кадастровой стоимости, приходится пользоваться методами, свойственными массовой оценке рыночной цены. А когда нет возможности положиться на упомянутый метод, то, согласно разделу законодательства, имеющему отношение к процедуре оценки, для каждого объекта приходится подбирать индивидуальные способы выполнения. В расчётах, имеющих отношение к кадастровой стоимости, надо следовать тем же путём, что и в подобных операциях с недвижимостью, представляемой в условиях открытого рынка. Такая же ситуация складывается относительно объектов с ограниченным рынком или его полным отсутствием.
Полученные оценщиком результаты, поданные в профессионально подготовленном отчёте, считается рекомендуемой для совершения любой сделки, где участвует оцениваемый объект. Но такая возможность сохраняется не дольше 6 месяцев, разделяющих даты предоставления отчёта и совершения сделки с участием оцениваемой недвижимости или датой оферты, поданной публично.
Объекты, подлежащие оценке
В соответствии с ГК РФ, к разряду недвижимости причисляются земельные участки, а также объекты, на них расположенные, перемещения которых способно навредить назначению. Это могут быть:
— здания, постройки, сооружения;
— земельные участки;
— недра;
— морские и воздушные суда с государственной регистрацией, выполняющие функции внутреннего перемещения;
— космические объекты.
Порядок выполнения услуги оценки
Отправной точкой, от которой начинаются оценочные работы, считается заявление в экспертно-оценочную компанию, дополненное техническими и правоустанавливающими документами. Право на подобный шаг предоставляется собственникам и владельцам недвижимости, либо доверенному лицу, работающему по доверенности.
Оценка недвижимости, как процедура, включает посещение объекта оценщиком, взятие им на вооружение полного перечня необходимых сведений, фотосьёмку, анализ данных и их профессиональную обработку.
Следующим этапом в оказании услуг, является составление отчёта о результатах, полученных в ходе оценочных действия.
Документы в списке для оценочных процедур
Оценщик возьмётся за работу по предъявлению документов:
Оспаривание результатов кадастровой стоимости — удостоверяющих право собственности;
— характеризующих технические особенности недвижимости.
К первому пункту относится:
— паспорт заявителя;
— правоустанавливающий документ в виде регистрационного свидетельства, договора приватизации, аренды, обмена и т.д.;
— техпаспорт БТИ;
— документы на земельный участок;
— выписка из ЕГРП, раскрывающая секреты обременений, залога, обязательств по долгам, арендных прав;
— документальное подтверждение границ участка;
— сведения об инженерных системах, инфраструктуре, подсобных постройках и т.п.;
— ограничение в пользовании через налоговые режимы специального назначения и т.п.;
— удостоверение фактического износа;
— бухгалтерская справка о балансовой стоимости.
Список документации зависит от типа и особенностей конкретного объекта недвижимости, как и интересов заказчика. Согласно индивидуальным обстоятельствам, могут понадобиться и другие документы, или можно будет обойтись минимальным перечнем. А чтобы не переплачивать, не обременять себя заботами о сборе и оформлении документов и воспользоваться услугами оценочной компании, работающей со знаком качества, следует положиться на бюро GPG, сотрудники которого помогут с решением документальной и подготовительной стороны дела. Кроме того, ответственное агентство воспользуется наработанными деловыми связями с квалифицированными оценщиками — и станет посредником и контролёром качественного оказания услуг.
Факторы, способные повлиять на результат оценки
При обстоятельствах, когда требуется независимая оценка рыночной стоимости недвижимости предельной точности, приходится учитывать такие факторы:
— место расположения;
— давность постройки;
— площадь, планировка и прочие технические характеристики;
— материал, использованный в строительстве разных элементов конструкции;
— особенности отделки;
— приближённость к инфраструктуре;
— нюансы прилегающей застройки;
— транспортное сообщение;
— обременения и аресты.
Определение, важность, как использовать
- Рыночная стоимость — это стоимость актива или компании на рынке в зависимости от того, сколько инвесторы готовы за них платить.
- Инвесторы используют рыночную стоимость для анализа инвестиционных возможностей.
- Рыночная стоимость используется как синоним рыночной капитализации, но это более сложное измерение, основанное на ряде факторов.
- Посетите справочную библиотеку Business Insider по инвестициям, чтобы узнать больше.
Оценка положения компании по сравнению с ее конкурентами и отраслью является ключевым шагом в принятии решения о том, стоит ли ваша акция вложения.
Рыночная стоимость, или стоимость ценной бумаги в глазах рынка, является одним из многих показателей, которые инвесторы используют для оценки стоимости компании.
Рыночная стоимость, которую чаще всего используют вместе с балансовой стоимостью, дает людям возможность взглянуть на более широкую картину. Если вы хотите найти подходящие возможности для инвестирования, понимание всех факторов, составляющих рыночную стоимость актива, является обязательным.
Что такое рыночная стоимость?
Рыночная стоимость, иногда называемая оценкой на открытом рынке, — это стоимость акций компании на рынке.На показатель влияет то, как инвесторы видят потенциал компании.
Рыночная стоимость — это «общая фактическая стоимость компании» и такие факторы, как «насколько прибыльна компания, сколько у нее может быть долгов и даже финансовое состояние сектора экономики, в котором она находится», — говорит Бобби.
Ребелл, сертифицированный специалист по финансовому планированию.
Рыночная стоимость компании помогает устранить неопределенность в отношении стоимости актива. Покупатели и продавцы не всегда соглашаются относительно ценности продукта, и у каждой стороны разные цели: покупатели надеются платить меньше, а продавцы надеются взимать больше.Рыночная стоимость дает справедливую оценку стоимости любого актива.
Какие факторы влияют на рыночную стоимость?
Рыночная стоимость — это динамическое измерение, которое значительно колеблется со временем и принимает во внимание множество факторов, таких как: долгосрочный потенциал роста, спрос и предложение на акции бизнеса, а также коэффициенты оценки, используемые для оценки того, переоценены ли акции или занижены. , или по справедливой цене.
Наиболее распространенные коэффициенты рыночной стоимости, используемые для оценки акций компании, включают:
- Прибыль на акцию: Поскольку более высокая прибыль на акцию указывает на более прибыльный бизнес, этот показатель может положительно (или отрицательно) повлиять на то, как инвесторы рассматривают стоимость компании.
- Балансовая стоимость одной акции: Это число получается путем деления капитала компании на общее количество находящихся в обращении акций. Более высокая балансовая стоимость обычно означает, что акция недооценена, и, следовательно, может повлиять на то, как актив или компания воспринимаются рынком.
- Отношение цены к прибыли (коэффициент P / E) : Это соотношение представляет собой текущую цену акции, деленную на ее прибыль на акцию. Высокий коэффициент P / E указывает на то, что цена акции высока по сравнению с ее прибылью и может быть переоценена рынком.
Рыночная стоимость варьируется в широком диапазоне, при этом более мелкие, более нишевые компании или отрасли оцениваются значительно ниже их более известных, оцениваемых в миллиард долларов компаний. Чем выше оценочная стоимость компании, тем выше ее рыночная стоимость.
Расчет рыночной стоимости
Поскольку она определяется различными показателями, не существует единой формулы, используемой для расчета рыночной стоимости.
Если вы ищете быстрый способ расчета рыночной стоимости, возможно, вы думаете о рыночной капитализации, похожей, но совершенно другой метрике, используемой для определения финансового положения компании.
Частным компаниям, которые не раскрывают свои финансовые результаты публично, может быть сложнее оценить рыночную стоимость.Обычно это делается путем сравнения стоимости частного бизнеса с публично торгуемыми предприятиями той же отрасли с аналогичными размерами и темпами роста и вычислением соответствующих коэффициентов, чтобы контекстуализировать его эффективность.
Рыночная стоимость и балансовая стоимость
При оценке того, правильно ли оценен актив, рыночная стоимость обычно анализируется параллельно с балансовой стоимостью. Балансовая стоимость — это в основном стоимость компании согласно ее бухгалтерским книгам или балансу.
Чтобы получить балансовую стоимость компании, вы берете разницу между общими активами компании и общими обязательствами.
Узнайте больше о разнице между рыночной стоимостью и балансовой стоимостью.
Для расчета балансовой стоимости требуется немного больше работы, чем для расчета рыночной стоимости. Акция обычно считается недооцененной, если ее рыночная стоимость значительно ниже ее балансовой стоимости, поскольку это означает, что акция торгуется с дисконтом. Однако обратное не всегда верно.
Прибыльные компании часто имеют более высокую рыночную стоимость, чем балансовая стоимость.Это связано с тем, что инвесторы с оптимизмом смотрят на свой потенциал роста и расширения, а также потому, что некоторые компании обладают большей доходностью или способностью генерировать прибыль, чем текущие активы. Однако в некоторых случаях более высокая рыночная стоимость, чем балансовая, может фактически указывать на то, что актив переоценен.
Рыночная стоимость и рыночная капитализация
Рыночная стоимость — это термин, который часто используется как синоним рыночной капитализации, но это ошибочно.
Рыночная капитализация — это гораздо более простое измерение, чем рыночная стоимость. Чтобы получить рыночную капитализацию компании, вы умножаете количество акций в обращении на текущую цену одной акции. Рыночная капитализация измеряет исключительно стоимость капитала компании.
Напротив, рыночная стоимость рисует более широкую и детальную картину финансового положения компании. Он не высечен в камне, но меняется в зависимости от состояния экономики, падая во времена спад и повышается в периоды расширения.
Рыночная стоимость также в большей степени зависит от восприятия рынка, чем от рыночной капитализации. Ребелл говорит, что, поскольку рыночная стоимость имеет так много субъективных компонентов, она имеет много общего с восприятием рынка.
«Восприятие, конечно, может быть любым, включая то, что журналисты пишут о компании, или восприятие компании, созданное на основе твитов основателя.
Прекрасным примером является Tesla. По многим финансовым показателям можно сказать, что акции переоценены .Однако комментарии Илона Маска и создаваемое ими восприятие повлияли на динамику акций «, — говорит Ребелл.
Это приводит к одному из ограничений рыночной стоимости: насколько она может колебаться.
Ограничения рыночной стоимости
Рыночная стоимость зависит от таких факторов, как, среди прочего, к какой отрасли принадлежит фирма или актив, ее общая прибыльность и размер взятого на себя долга.Вот некоторые ограничения использования рыночной стоимости в качестве ориентира для инвестирования в актив.
- Он колеблется: Рыночная стоимость фирмы или акции может значительно расти и падать в зависимости от изменения спроса и предложения, при этом рост спроса сочетается с устойчивым предложением, способствующим временному и обманчивому повышению рыночной стоимости.
- Требуются прецедентные данные: Может быть трудно определить рыночную стоимость новой фирмы или капитала, потому что они не имеют внутренней рыночной стоимости.С этой целью для установления рыночной стоимости требуются исторические данные о ценах для сравнения или создания реалистичных оценок.
Расчет рыночной стоимости предлагает обе стороны уравнения справедливую и прозрачную оценку стоимости. Однако, поскольку это может быть настолько субъективным, инвесторам важно решить для себя, какие показатели являются наиболее важными для их собственной оценки инвестиций.
Финансовый вывод
Рыночная стоимость иллюстрирует стоимость актива для инвесторов на рынке и часто используется вместе с другими измерениями для оценки точности оценки фирмы или актива.
Этот показатель обеспечивает ясность и прозрачность как для покупателей, так и для продавцов, но меняется со временем в зависимости от таких факторов, как отрасль и экономические условия.
Амена Саад
Научный сотрудник по инвестициям
Что такое рыночная стоимость? Определение и значение
Рыночная стоимость или рыночная цена относится к цене, которую принимают как покупатели, так и продавцы.Другими словами, цена, по которой они соглашаются торговать ценными бумагами на открытом рынке.
Инвесторы считают, что компания стоит, мы называем ее рыночной капитализацией . Мы рассчитываем рыночную капитализацию, умножая текущую рыночную цену акций компании на количество акций в обращении.
Термин похож на внутреннюю стоимость , но не совпадает с ним.
На неэффективном рынке этот термин относится к цене, которую покупатели и продавцы приняли бы, если бы у них был равный доступ к данным.Кроме того, это цена, которую они приняли бы, если бы могли торговать без ограничений.
На товарной бирже или бирже ценных бумаг термин относится к цене последней сделки.
Проще говоря; рыночная стоимость — это то, сколько актив будет продаваться на рынке. Он включает не только то, за сколько люди будут его покупать, но и подходящую цену для продавца.
Люди ценят компании по многим причинам, например, для привлечения дополнительного капитала, сделок слияния и поглощения или для мотивации руководства.Мы также оцениваем компанию перед ее размещением на фондовой бирже, продажей или в целях налогообложения.
Определить рыночную стоимость торгуемых на бирже инструментов, таких как фьючерсы и акции, легко. Это легко, потому что их цены легко доступны.
Однако сложнее точно установить рыночную стоимость внебиржевых инструментов, таких как ценные бумаги с фиксированным доходом. OTC означает O ver t he C ounter.
Неликвидные активы, такие как предприятия и недвижимость, имеют рыночную стоимость, которую особенно сложно определить. Инвесторам обычно приходится обращаться к оценщикам недвижимости и экспертам по оценке бизнеса.
В бухгалтерском учете этот термин относится к восстановительной стоимости объекта после вычета расчетных затрат на поддержание, доставку и продажу из его расчетной цены продажи. Есть разница между восстановительной стоимостью и рыночной ценой.
Nasdaq.com имеет следующее определение термина:
«(1) Цена, по которой ценная бумага продается и предположительно может быть куплена или продана.
(2) Во что инвесторы верят, что стоит фирма; рассчитывается путем умножения количества акций в обращении на текущую рыночную цену акций фирмы ».
Мы часто используем этот термин взаимозаменяемо с справедливой стоимостью , справедливой рыночной стоимостью, и рыночной стоимостью . Однако в некоторых случаях их значение может отличаться.
Международный совет по стандартам оценки говорит, что рыночная стоимость — это оценочная сумма, на которую обязательство или актив должны обменяться на дату оценки между согласным продавцом и желающим покупателем в сделке на расстоянии вытянутой руки после надлежащего маркетинга и когда оба покупатель и продавец действовали разумно, осмотрительно и без принуждения.
* Сделка на коммерческой основе гарантирует, что стороны в сделке действуют в собственных интересах. Это гарантирует, что они не будут подвергаться никакому давлению или принуждению со стороны другой стороны.
Хороший способ повысить рыночную стоимость компании и ее акций — выплачивать дивиденды акционерам. General Electric, например, делает это десятилетиями, то есть регулярно выплачивает дивиденды акционерам.
Люди знают, что модель выплаты дивидендов General Electric вряд ли изменится. Поэтому спрос на ее акции высокий. Высокий спрос обычно означает высокие цены.
Технологические компании, с другой стороны, почти никогда не выплачивают дивиденды. Это потому, что они настолько популярны, что в дополнительных стимулах нет необходимости.
Fannie Mae, определение рыночной стоимости Fannie Mae (Федеральная национальная ипотечная ассоциация), предприятие, спонсируемое правительством США, объясняет, что рыночная стоимость — это наиболее вероятная цена, которую недвижимость должна принести на открытом и конкурентном рынке при всех условиях, необходимых для честной продажи с покупателем.
и продавец, действующий осмотрительно, со знанием дела и предполагающий, что на цену не окажут влияние чрезмерные стимулы.
Для существования надлежащей рыночной стоимости необходимы следующие условия и обстоятельства:
- Заинтересованы и покупатель, и продавец.
- Обе стороны получили исчерпывающую информацию и консультации. Кроме того, они действуют в своих интересах.
- Выставление собственности разрешено на открытом рынке в течение разумного периода времени.
- Покупатель платит наличными в местной валюте. В качестве альтернативы условия финансовых соглашений сопоставимы с денежными.
- «Цена представляет собой обычное вознаграждение за проданную недвижимость, не затронутую специальным или творческим финансированием или уступками на продажу, предоставленными кем-либо, связанным с продажей».
Если вы купили дом двадцать лет назад за 200 000 долларов, его балансовая стоимость в первый день составила 200 000 долларов.
Эта сумма остается такой же и сегодня.
Однако рыночная стоимость меняется в течение этого двадцатилетнего периода. Это относится к тому, сколько вы получите, если продадите дом в любой момент.
Представьте, что цены выросли вдвое через десять лет после того, как вы купили дом. Его рыночная стоимость впоследствии составила бы 400 000 долларов, то есть вдвое больше, чем вы за него заплатили.
Предположим, что цены на недвижимость выросли в три раза за последние два десятилетия. Текущая рыночная стоимость вашего дома составит 600 000 долларов (200 000 умножить на 3).
Балансовая стоимость актива важна, особенно для налоговой инспекции. Это помогает отслеживать прибыль и убытки. Разница между балансовой и рыночной стоимостью актива говорит нам, какую прибыль или убыток получил владелец.
Рыночная стоимость по сравнению с объемом Рыночная стоимость может также относиться к денежной стоимости всего рынка.
Объем рынка , с другой стороны, показывает общую сумму транзакций.
Например, если 935 клиентов купили в прошлом году сканер МРТ компании, объем рынка составил 935. Если каждый сканер продавался за 1 миллион долларов, рыночная стоимость составляла 935 миллионов долларов.
Пояснение к видео:
Что такое рыночная капитализация? — Верность
Если вы создаете инвестиционную стратегию, призванную помочь вам в достижении долгосрочных финансовых целей, понимание взаимосвязи между размером компании, потенциальной доходностью и риском имеет решающее значение.Обладая этими знаниями, вы будете лучше подготовлены к созданию сбалансированного портфеля акций, включающего сочетание «рыночной капитализации».
Рыночная капитализация — или рыночная капитализация — относится к общей стоимости всех акций компании.
Он рассчитывается путем умножения цены акции на общее количество находящихся в обращении акций. Например, компания с 20 миллионами акций, продаваемых по 50 долларов за акцию, будет иметь рыночную капитализацию в 1 миллиард долларов.
Почему рыночная капитализация так важна? Это позволяет инвесторам понять относительный размер одной компании по сравнению с другой.Рыночная капитализация измеряет стоимость компании на открытом рынке, а также восприятие рынком ее будущих перспектив, поскольку она отражает, сколько инвесторы готовы платить за ее акции.
- Компании с большой капитализацией обычно представляют собой фирмы с рыночной стоимостью 10 миллиардов долларов и более. Фирмы с высокой капитализацией часто имеют репутацию производителей качественных товаров и услуг, постоянных выплат дивидендов и устойчивого роста. Они часто являются доминирующими игроками в устоявшихся отраслях, и их торговые марки могут быть знакомы национальной потребительской аудитории.В результате инвестиции в акции с высокой капитализацией могут считаться более консервативными, чем вложения в акции с малой или средней капитализацией, потенциально представляя меньший риск в обмен на менее агрессивный потенциал роста.
- Компании со средней капитализацией обычно представляют собой предприятия с рыночной стоимостью от 2 до 10 миллиардов долларов. Как правило, это устоявшиеся компании в отраслях, которые переживают или ожидают быстрого роста. Эти средние компании, возможно, находятся в процессе увеличения доли рынка и повышения общей конкурентоспособности.Эта стадия роста, вероятно, определит, сможет ли компания в конечном итоге полностью реализовать свой потенциал. Акции со средней капитализацией обычно находятся между большой и малой капитализацией в спектре риска / доходности. Средняя капитализация может предложить больший потенциал роста, чем большая, и, возможно, меньший риск, чем малая капитализация.
- Компании с малой капитализацией — это обычно компании с рыночной стоимостью от 300 до 2 миллиардов долларов. Как правило, это молодые компании, которые обслуживают нишевые рынки или развивающиеся отрасли. Маленькая кепка считается самой агрессивной и рискованной из трех категорий. Относительно ограниченные ресурсы небольших компаний потенциально могут сделать их более восприимчивыми к бизнесу или экономическому спаду. Они также могут быть уязвимы для жесткой конкуренции и неопределенностей, характерных для неопробованных, растущих рынков. С другой стороны, акции с малой капитализацией могут предложить значительный потенциал роста для долгосрочных инвесторов, которые могут выдержать волатильные колебания цен на акции в краткосрочной перспективе.
Относительно ограниченные ресурсы небольших компаний потенциально могут сделать их более восприимчивыми к бизнесу или экономическому спаду. Они также могут быть уязвимы для жесткой конкуренции и неопределенностей, характерных для неопробованных, растущих рынков. С другой стороны, акции с малой капитализацией могут предложить значительный потенциал роста для долгосрочных инвесторов, которые могут выдержать волатильные колебания цен на акции в краткосрочной перспективе.Рыночная капитализация по сравнению с рыночной капитализацией в свободном обращении
Рыночная капитализация основана на общей стоимости всех акций компании.Float — это количество акций, находящихся в обращении для широкой публики. Метод расчета рыночной капитализации в свободном обращении не включает заблокированные акции, например, принадлежащие руководству компаний и правительству. Методология Free-float была принята большинством основных мировых индексов, включая Dow Jones Industrial Average и S&P 500.
Что может повлиять на рыночную капитализацию компании?
Есть несколько факторов, которые могут повлиять на рыночную капитализацию компании.Существенные изменения стоимости акций — как вверх, так и вниз — могут повлиять на него, как и изменения количества выпущенных акций. Любое исполнение варрантов на акции компании увеличит количество находящихся в обращении акций, тем самым уменьшив ее существующую стоимость. Поскольку исполнение варрантов обычно осуществляется ниже рыночной цены акций, это потенциально может повлиять на рыночную капитализацию компании.
Но рыночная капитализация обычно не изменяется в результате дробления акций или дивидендов.После дробления цена акций будет снижена, поскольку количество акций в обращении увеличилось. Например, при сплите 2 к 1 цена акции будет уменьшена вдвое. Несмотря на то, что количество находящихся в обращении акций и цена акций меняются, рыночная капитализация компании остается постоянной.
То же самое и с дивидендами. Если компания выплачивает дивиденды, увеличивая таким образом количество акций, ее цена обычно падает.
Чтобы создать портфель с правильным сочетанием акций с малой, средней и большой капитализацией, вам необходимо оценить свои финансовые цели, устойчивость к риску и временной горизонт.Диверсифицированный портфель, включающий различные рыночные капитализации, может помочь снизить инвестиционный риск в какой-либо одной области и поддержать достижение ваших долгосрочных финансовых целей.
Что такое рыночная капитализация? Определено и объяснено
Рыночная капитализация относится к общей стоимости публично торгуемых акций компании.
Сокращение от «рыночной капитализации», рыночная капитализация — это один из способов, с помощью которого инвестор может оценить, сколько стоит компания.
Чтобы определить рыночную капитализацию компании, просто умножьте цену акции на количество акций в обращении.
Вот Costco Wholesale (NASDAQ: COST) в качестве примера. По недавним ценам акции Costco продаются за 302,45 доллара, при этом 441,52 миллиона акций находятся в обращении. В этом случае, если 302,45 доллара умножить на 441,52 миллиона долларов, рыночная капитализация составит 133,54 миллиарда долларов.
Но почему важна рыночная капитализация и как ее использовать? Это один из лучших показателей размера компании, который может многое сказать вам о том, чего ожидать, если вы купите ее акции.
- Крупные компании , как правило, имеют более стабильный и зрелый бизнес, зарекомендовавший себя с течением времени и выдержавший сложные условия ведения бизнеса, чтобы стать сильнее. Однако перспективы роста для крупных компаний могут быть ограничены, потому что они уже воспользовались своими основными возможностями для роста до своего текущего размера.
- Небольшие компании часто имеют больше возможностей для роста, но обычно они моложе, с более рискованными бизнес-моделями, которые еще не оправдали себя.Их шансы на неудачу могут быть выше, чем у более крупных компаний, что представляет дополнительный риск.
Однако перспективы роста для крупных компаний могут быть ограничены, потому что они уже воспользовались своими основными возможностями для роста до своего текущего размера.Вот краткое описание того, как диапазоны рыночной капитализации часто сегментируются по компаниям разного размера:
Тип запаса | Диапазон рыночной капитализации |
|---|---|
Мега колпачок | Более 200 миллиардов долларов |
Кепка большая | от 10 до 200 миллиардов долларов |
Средняя крышка | от 2 до 10 миллиардов долларов |
Маленькая крышка | От 300 миллионов до 2 миллиардов долларов |
Микро колпачок | От 50 до 300 миллионов долларов |
Схема автора.
В целом, инвесторы чаще всего смотрят на рынок в следующих трех категориях, поскольку именно в эти категории рыночной капитализации обычно попадает большинство акций.
Что такое акции с большой капитализацией?
Акции с большой капитализацией имеют рыночную капитализацию более 10 миллиардов долларов. Большинство самых известных компаний в мире — это компании с большой капитализацией, и это, как правило, компании, которые зарекомендовали себя как лидеры в своих отраслях. Хотя многие из них имеют дело со взлетами и падениями циклов своей отрасли, они часто являются самыми сильными компаниями и доказали свою способность сдерживать конкурентные угрозы.Компании с большой капитализацией часто являются тем местом, где вы найдете лучшие дивидендные акции. Эти крупные компании часто генерируют больше денег, чем нужно для бизнеса, и возвращают этот дополнительный капитал инвесторам в виде выплаты дивидендов.
Подробнее: Акции с большой капитализацией
youtube.com/embed/dPq-jhj1ARE?feature=oembed»/>
Что такое акции со средней капитализацией?
Акции со средней капитализацией имеют рыночную капитализацию от 2 до 10 миллиардов долларов, занимая промежуточное положение между крупными и малыми компаниями. Компании со средней капитализацией часто добиваются значительного прогресса в создании успешных бизнес-моделей, и это дает их инвесторам некоторую стабильность и защиту от будущих проблем, с которыми могут столкнуться более мелкие компании.Тем не менее, даже имея некоторый послужной список, компании со средней капитализацией также могут столкнуться с непростой задачей — победить или даже помешать более крупным и лучше финансируемым конкурентам с большой капитализацией реализовать свои собственные финансовые обещания.
Не все акции со средней капитализацией являются акциями роста. Это могут быть компании, которые работают в небольшой нише без больших перспектив роста, или это могут быть компании с большой капитализацией, которые ранее снизились из-за изменений в конкурентной среде или (как со многими обычными розничными торговцами) из-за сбоев в отрасли.
Что такое акции с малой капитализацией?
Акции с малой капитализацией обычно определяются как имеющие рыночную капитализацию от 300 миллионов до 2 миллиардов долларов.Иногда к этой группе относятся компании с рыночной капитализацией ниже 300 миллионов долларов, хотя большинство относят их к категории акций с микрокапитализацией. Как правило, это акции компаний роста или выскочки, которые просто встают на ноги и стремятся сделать что-то крупное. Хотя акции компаний с малой капитализацией исторически давали групповую доходность выше среднего, многие из них не оправдывают ожиданий. Акции с малой капитализацией более волатильны, чем акции с более высокой капитализацией, что означает больший риск потерь в краткосрочной перспективе. Этими акциями, как правило, лучше всего владеть как диверсифицированной группе в течение многих лет, чтобы снизить эти риски.
Подробнее: Малые акции
Как использовать рыночную капитализацию
Рыночная капитализация полезна при оценке размера компании.
Но не позволяйте рыночной стоимости компании заставлять вас отвергать акции с большой или даже сверхвысокой капитализацией как «слишком большие для покупки». Мировая экономика огромна, обслуживает более 7 миллиардов человек и имеет быстрорастущий средний класс. Компания с оборотом в 10 миллиардов долларов, обслуживающая рынок, равный триллионам долларов, может существенно вырасти.
Более того, компании могут обеспечить высокую прибыль в размере на акцию без быстрого увеличения своей рыночной капитализации.Выкуп акций, уменьшающий количество акций, вознаграждает долгосрочных инвесторов более крупной долей компании, в то время как дивиденды возвращают деньги прямо в ваш карман. Сочетание этих двух вещей может значительно сократить объем рыночной капитализации, необходимый для роста инвесторов, чтобы получить доход выше среднего.
И наоборот, компании — часто компании с небольшой капитализацией, которым нужны наличные, — могут продавать акции для финансирования роста, выплаты долга или просто для того, чтобы свет был включен.
Когда это происходит, это снижает — размывает — стоимость каждой акции компании.Например, если компания с 10 миллионами акций выпускает и продает 1 миллион новых акций, 10% вашего прежнего капитала теперь принадлежит новым акционерам. Ключевым моментом здесь является рассмотрение истории компании обратного выкупа акций и разбавления .
Большинство инвесторов считают, что лучше всего иметь диверсифицированный портфель, включающий акции с разной рыночной капитализацией. Это позволяет вам настроить желаемую доходность и уровни риска, которые соответствуют вашим целям. Если вы хотите, чтобы ваш портфель был более стабильным, вам нужно больше акций с большой капитализацией.Если ваша основная цель — максимально увеличить размер вашего портфеля в течение многих лет, вы, вероятно, захотите владеть больше акциями с малой и средней капитализацией.
Рыночная стоимость — финансовое преимущество
Что такое «рыночная стоимость»?
Рыночная стоимость — это цена, которую покупатели готовы заплатить за актив на рынке, или цена, которая в настоящее время предлагается (или уплачивается) за актив.
Если актив является торгуемым активом (например, долевыми инструментами), рыночная стоимость определяется исходя из текущей преобладающей цены i.е. последняя торгуемая цена. Эта информация легко доступна для публичных компаний, но может быть более сложной задачей для расчета рыночной стоимости компаний, не зарегистрированных на бирже.
В контексте публичной компании рыночная стоимость известна как рыночная капитализация (т. Е. Общая рыночная стоимость находящихся в обращении акций компании, которая рассчитывается как текущая цена акции, умноженная на разводненное количество акций).
Ключевые пункты обучения
- Существует разница между рыночной стоимостью и балансовой стоимостью актива
- Существуют две широко используемые методологии (методология рыночной капитализации и оценки) для определения рыночной стоимости бизнеса
- Концепция рыночной стоимости позволяет справедливо оценить стоимость актива или бизнеса, помогает принимать более правильные инвестиционные решения и понимать относительный размер бизнеса
- Рыночная стоимость — хороший индикатор перспектив бизнеса или компании глазами других инвесторов
- Рыночная стоимость регулярно меняется в зависимости от конкретных факторов компании, таких как перспективы роста, денежный поток и управление долгом, а также более широкие экономические перспективы и макроэкономический ландшафт
Рыночная стоимость vs.
Балансовая стоимостьПочти всегда существует разница между балансовой стоимостью и рыночной стоимостью актива: первая учитывается по исторической стоимости (первоначальной стоимости покупки), признаваемой компанией в ее балансе, которая корректируется с учетом износа, амортизации, истощения или обесценения, в то время как рыночная стоимость основана на предполагаемом спросе и предложении актива и постоянно колеблется.
Для большинства активов и обязательств балансовая стоимость основана на исторической (т.е. начальная) стоимость предметов. Компании отражают основные средства (ОС) по их чистой балансовой стоимости, которая представляет собой стоимость актива за вычетом накопленной амортизации, истощения или обесценения.
Компания может считаться недооцененной, если ее рыночная стоимость ниже балансовой стоимости.
Методологии рыночной оценки
Ниже приведены две часто используемые методологии (методологии рыночной капитализации и оценки), используемые для определения рыночной стоимости бизнеса.
Они представляют собой текущую стоимость бизнеса, основанную на стоимости его активов и пассивов, потенциальной прибыли в будущем, стоимости бренда и т. Д. Рыночная стоимость бизнеса полезна по разным причинам, таким как покупка акций, сделки M&A, выкуп с использованием заемных средств или IPO.
Рыночная капитализация
Рыночная капитализация рассчитывается как текущая цена акций, умноженная на разводненное количество акций, и представляет собой общую рыночную стоимость находящихся в обращении акций компании.
Разводненное количество акций рассчитывается как базовое количество акций (указанное в финансовой отчетности компании) плюс финансовые инструменты, которые могут быть конвертированы в акции.Эти финансовые инструменты включают конвертируемые ценные бумаги, акции с ограниченным доступом и опционы на акции для сотрудников.
Методы оценки
Методы оценки используются для расчета рыночной стоимости бизнеса. Это полезно во многих контекстах, включая слияния и поглощения, IPO, исследование капитала и заемную стоимость.
Существует множество методологий оценки, некоторые из которых основаны на рыночных показателях, таких как мультипликаторы цена / прибыль, EV / EBITDA или цена по отношению к продажам. Если сектор торговался в среднем 2.3x, тогда инвестор может применить этот коэффициент к компании X с объемом продаж 200 000 долларов США и определить, что ее рыночная стоимость составляет 460 000 долларов США. Часто инвесторы сравнивают несколько методов оценки, чтобы определить рыночную стоимость. Рыночные методики оценки включают сопоставимые торговые операции и операции. Эти методы оценки бизнеса начинаются с рыночных цен для группы компаний-аналогов или сделок. Ориентир устанавливается и используется для получения относительной оценки оцениваемого бизнеса.
Пример: расчет стоимости собственного капитала
Стоимость капитала или рыночная капитализация Carne Inc. рассчитывается на основе следующей информации:
Цена акции этой листинговой компании составляет 6,50 долларов США за акцию.
Количество объявленных акций (100 000) — это теоретическое максимальное количество акций, которое может выпустить компания. Далее, на дату расчета количество выпущенных акций составляет 80 000 штук.
Для расчета стоимости собственного капитала или рыночной капитализации Carne Inc.нам нужно сначала рассчитать разводненное количество акций в обращении. Это делается путем вычета акций, находящихся в казначействе (акции, выкупленные компанией), из общего количества выпущенных акций.
Затем нам нужно умножить цену акции на разводненное количество акций, чтобы получить стоимость собственного капитала или рыночную капитализацию этой компании.
Стоимость собственного капитала или рыночная капитализация этой компании составляет 390 000 долларов США.
Почему важна рыночная стоимость?
Определяя рыночную стоимость, можно получить справедливую оценку стоимости актива или бизнеса.Кроме того, сравнение рыночной стоимости предприятий или активов со стоимостью, определенной с использованием различных методов оценки, позволяет инвесторам и аналитикам принимать более обоснованные инвестиционные решения.
Рыночная стоимость также помогает классифицировать предприятия по их относительному размеру. Например, акции листинговых компаний подразделяются на акции компаний с большой, средней и малой капитализацией в зависимости от их рыночной капитализации.
Справедливая рыночная стоимость Определение | Bankrate.com
Что такое справедливая рыночная стоимость?
Справедливая рыночная стоимость — это цена, которую готовый покупатель заплатит независимому, но согласному продавцу.Для определения справедливой рыночной стоимости должны существовать особые обстоятельства.
Ни покупателя, ни продавца нельзя принуждать к совершению сделки. Оба должны заключить сделку добровольно. Покупатель должен понимать соответствующие факты, касающиеся покупки, и все права и преимущества переходят к покупателю после завершения продажи.
Более глубокое определение
Все, что можно продать, обменять или продать, имеет справедливую рыночную стоимость. Если вы продаете подержанный диван, сумма, которую покупатель готов заплатить за этот предмет мебели, быстро определяет его справедливую рыночную стоимость.
Справедливая рыночная стоимость может быть определена другими способами, включая следующие:
Сравнительный анализ — Когда недвижимость продается, агенты проводят «сравнительный анализ рынка», то есть сравнивают рассматриваемую недвижимость с другой недвижимостью с аналогичными характеристиками. . То же самое можно сделать и с другими активами, включая монеты, классические автомобили и украшения. Нужно найти другой товар, похожий на ваш, и узнать цену, по которой он недавно был продан.
Профессиональная оценка — Сертифицированный специалист с обучением и опытом оценки объекта или собственности, подобной вашей, может помочь определить рыночную стоимость.Важно работать только с оценщиком, который регулярно оценивает ценность того, что вы пытаетесь оценить. Например, если вы хотите узнать рыночную стоимость пианино, наймите оценщика, который работает с инструментами.
Оценка сторонних веб-сайтов — Хотя оценки, предлагаемые сторонними веб-сайтами, такими как Zillow.
com для недвижимости и Kelley Blue Book для автомобилей, спорны из-за алгоритма, используемого для сбора их данных, они могут предложить приблизительное представление от того, сколько недвижимости и автомобилей продаются в вашем районе.Эти оценки не будут достаточно точными для использования в целях страхования, но они могут стать отправной точкой, когда вы начнете искать справедливую рыночную стоимость.
Усреднение — Справедливая рыночная стоимость публично торгуемых акций рассчитывается путем усреднения максимальной и минимальной продажных цен дня. Например, если самая высокая цена составляет 10 долларов, а самая низкая — 5 долларов, справедливая рыночная стоимость в этот день будет в среднем 7,50 долларов.
В некоторых ситуациях справедливая рыночная стоимость становится нестабильной.Например, на некоторых горячих рынках недвижимости покупатели готовы отказаться от справедливой рыночной стоимости и платить за недвижимость больше, чем она стоит, даже если они знают, что это рассчитанный риск.
Они либо отказываются от непредвиденных обстоятельств оценки, либо соглашаются оплатить разницу, если оценка ниже цены их предложения.
То же самое можно сказать и о других вещах, за которые люди готовы переплачивать, например, билеты на игры Мировой серии или собак, переименованных в «дизайнерских собак». В этот момент справедливая рыночная стоимость завышается, чтобы отразить степень, в которой покупатель хочет совершить покупку.
Существуют и другие ситуации, когда справедливая рыночная стоимость просто не применяется:
- Ликвидационные продажи.
- Продажи бедствия.
- Документ вместо обращения взыскания.
- Знаменитый домен, в котором собственность сдана взамен продажи.
Интересно, как определить стоимость дома по наследству?
Пример справедливой рыночной стоимости
- В случае подарка акций справедливая рыночная стоимость этих акций в день их получения будет определять налоги, которые вы платите при их продаже.
- Расчеты большинства налогов на недвижимость основаны на справедливой рыночной стоимости.
- Страховые претензии по любому активу основаны на справедливой рыночной стоимости, по крайней мере, частично.
- Если вы делаете пожертвование на благотворительность, вы обычно получаете налоговую скидку на сумму пожертвования. Справедливая рыночная стоимость — это оценка, от которой IRS больше всего зависит.
IRS хочет знать стоимость подаренных предметов.
B4-1.1-01, Определение рыночной стоимости (15.04.2014)
ВведениеВ этом разделе содержится информация об определении рыночной стоимости.
Определение рыночной стоимости
Рыночная стоимость — это наиболее вероятная цена, которую недвижимость должна принести на конкурентном и открытом рынке при всех условиях, необходимых для честной продажи, покупатель и продавец, действующие осмотрительно, со знанием дела и предполагающие, что на цену не окажут влияние чрезмерные стимулы. В этом определении подразумевается завершение продажи на указанную дату и переход права собственности от продавца к покупателю на условиях, согласно которым:
покупатель и продавец обычно мотивированы;
обе стороны хорошо информированы или хорошо осведомлены, и каждая действует в своих интересах;
разрешено разумное время для размещения на открытом рынке;
оплата производится наличными в U.Долларов США или с точки зрения сопоставимых с ними финансовых договоренностей; и
цена представляет собой обычное вознаграждение за проданную недвижимость, не затронутую специальным или творческим финансированием или уступками на продажу, предоставленными кем-либо, связанным с продажей.
Примечание : Корректировки сопоставимых показателей должны быть сделаны для специального или творческого финансирования или уступок продаж. Никаких корректировок не требуется в отношении тех затрат, которые обычно оплачиваются продавцами в соответствии с традициями или законами на рынке; эти затраты легко поддаются идентификации, поскольку продавец оплачивает эти расходы практически по всем операциям купли-продажи.В сопоставимую недвижимость могут быть внесены специальные или творческие корректировки финансирования путем сравнения условий финансирования, предлагаемых сторонним институциональным кредитором, который еще не участвует в недвижимости или сделке. Любая корректировка не должна рассчитываться на основе механического доллара за долларовую стоимость финансирования или концессии, но долларовая сумма любой корректировки должна приблизительно соответствовать реакции рынка на финансирование или уступки на основе суждения оценщика.
.