Для чего нужна кадастровая стоимость объекта недвижимости?
Наверняка, многие из вас хотя бы раз сталкивались с необходимостью узнать кадастровую стоимость объекта, например, это вопрос обязательно возникает при уплате налога на жилую площадь, а также при продаже или разделе имущества. Сегодня мы попробуем разобраться, что же такое кадастровая стоимость, как она определяется и где ее узнать?
Что такое кадастровая стоимость?
Кадастровая стоимость — рыночная стоимость объекта недвижимости, установленная в процессе государственной кадастровой оценки, определённая методами массовой оценки, или, при невозможности, рыночная стоимость, определённая индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности (источник Википедия).
Любые данные о зарегистрированных объектах подлежат учету земельными органами – без этого в сделках с недвижимостью был бы полный хаос. Как правило, земля и строения на ней имеют вполне определённую, а часто довольно весомую стоимость, а значит, и споры насчет владения ими могут быть очень серьезными.
Для чего нужна кадастровая стоимость?
Государственная кадастровая оценка позволяет выявить и официально зафиксировать стоимость земельного участка или объекта недвижимости. Именно эта стоимость будет учитываться для расчета налога на имущество. Таким образом, государство получает возможность вести учет земель, которые находятся в государственной или частной собственности, а также максимально эффективно начислять налоги и пополнять бюджет.
Знание кадастровой стоимости вам потребуется в следующих случаях:
- уплата налога на имущество
- заключение сделок купли-продажи
- раздел имущества
- расчет платежей при наследовании
- оформление ипотеки
Как определяется кадастровая стоимость?
Кадастровая стоимость определяется в ходе государственной кадастровой оценки независимыми оценщиками.
Порядок проведения государственной кадастровой оценки регулируется Федеральным законом от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Кадастровая стоимость объекта зависит от многих факторов, перечислим лишь самые главные:
- площадь объекта
- расположение — как географическое (район города, улица и т. д.), так и внутридомовое (этажность)
- год постройки, степень износа
- районная инфраструктура
- экономическое развитие района, уровень цен и доходов местных жителей.
Кадастровая стоимость — это не раз и навсегда зафиксированная цена объекта или земельного участка. Она может меняться (как правило, в сторону увеличения) в зависимости от общего роста цен на недвижимость и инфляции.
Где узнать кадастровую стоимость?
Узнать кадастровую стоимость можно несколькими способами:
Команда «Kadastr RU»
Кадастровая стоимость земельных участков — Кирилловский район Вологодской области
Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?
Узнать кадастровую стоимость объект недвижимости (как земельного участка, так и объекта капитального строительства) просто и совершенно бесплатно.
Кадастровую стоимость можно посмотреть в режиме он-лайн с помощью сервисов «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» сайта Росреестра (https://rosreestr.ru/site/) и указать один из критериев поиска: кадастровый номер или адрес объекта недвижимости.
Также сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости предоставляются бесплатно в виде кадастровой справки о кадастровой стоимости. Данную справку можно получить, обратившись с соответствующим запросом в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Вологодской области (подразделения имеются во всех районах области), либо отправить запрос почтовым отправлением, или сделать запрос в электронной форме на сайте Росреестра, либо обратиться в многофункциональный центр по месту жительства.
При этом возможно узнать кадастровую стоимость не только своего, но и любого интересующего вас объект недвижимости.
Кадастровая стоимость земельных участков.
Понятие «кадастровая стоимость земельных участков» впервые было дано во Временных методических рекомендациях по кадастровой оценке земельных участков, утвержденных письмом Роскомзема от 1996 г. В настоящее время кадастровая стоимость земельного участка устанавливается для целей налогообложения, расчета арендной платы за землю, установления размера платы при продаже государственных земель, а также в иных случаях, предусмотренных земельным кодексом РФ, федеральными законами. Вот почему у правообладателей возникает множество вопросов, связанных с кадастровой стоимостью. В нашей статье мы попробуем дать ответы на наиболее часто встречающиеся из них.
Вопрос: Что такое кадастровая стоимость и для чего она нужна?
Ответ:
В ней отражены лишь усредненные данные о массовой оценке. Ее определение необходимо государству для выявления налогооблагаемой базы и выполнения ряда других регулирующих функций.
Вопрос: Где можно узнать сведения о кадастровой стоимости земельного участка?
Ответ:
Сведения о кадастровой стоимости земельного участка предоставляются в форме
кадастровой выписки из государственного кадастра недвижимости по запросу
области (Центральный аппарат филиала расположен по адресу: г. Вологда, ул. Лаврова, д.
13).
Кадастровую стоимость земельного участка по его кадастровому номеру можно также узнать на официальном интернет-сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области по адресу: www.to35.rosreestr.ru.
Вопрос: Кто определяет кадастровую стоимость?
Ответ:
Этим занимаются оценочные организации, прошедшие соответствующий конкурс.
Результат этой оценки утвержден Приказом Департамента имущественных отношений Вологодской области от 27.12.2012 № 206 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов Вологодской области», вступившим в силу 18.01.2013 года.
Вопрос: Как часто проводится кадастровая оценка земли?
Ответ:
В соответствии с действующим законодательством государственная кадастровая оценка земель проводится с периодичностью не реже одного раза в 5 лет и не чаще одного раза в 3 года.
Вопрос: Может ли изменяться кадастровая стоимость в период между
Ответ:
Да, кадастровая стоимость земельных участков может измениться при внесении изменений в основные сведения о земельном участке, а именно:
— изменение вида разрешенного использования земельного участка,
— перевод земельного участка из одной категории в другую,
— изменение площади земельного участка при уточнении его границ.
Вопрос: Существует ли возможность проверки правильности расчета
Ответ:
В соответствии с пунктом 13 Административного регламента по исполнению государственной функции «Организация проведения государственной кадастровой оценки земель», утвержденного приказом Минэкономразвития России от 28 июня 2007 г.
№ 215 (далее — Административный регламент), разъяснение результатов государственной кадастровой оценки как в отношении общих результатов государственной кадастровой оценки земель определенной категории, так и в отношении результатов государственной кадастровой оценки конкретного земельного участка осуществляет территориальное Управление Росреестра по соответствующему субъекту Российской Федерации.
На основании изложенного правообладатель земельного участка вправе провести проверку правильности определения кадастровой стоимости соответствующего земельного участка на основании разъяснений результатов государственной кадастровой оценки земель, предоставляемых Управлением Росреестра по субъекту Российской Федерации.
Вопрос: Могут ли быть оспорены результаты определения кадастровой стоимости?
Ответ:
Статьей 24.19 Федерального закона от 29 июля 1998 г.
№ 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (в редакции Федерального закона от 22 июля 2010 г. № 167-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее — Федеральный закон № 167-ФЗ) предусмотрена возможность оспаривания правообладателем или иными заинтересованными лицами результатов кадастровой оценки соответствующего земельного участка. Результаты определения кадастровой стоимости земельного участка могут быть оспорены в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее — комиссия) путем подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости. Основанием для подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости могут быть недостоверность сведений о земельном участке, использованных при определении его кадастровой стоимости, а также установление его рыночной стоимости.
В нашей области комиссия по рассмотрению споров создана при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области.
Обратиться в комиссию можно по адресу: 160001, г. Вологда, ул. Челюскинцев, д. 3, либо через сайт Управления Росреестра по Вологодской области.
И. о. начальника отдела обеспечения ведения кадастра филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области
Редькина Елена Юрьевна
Расчет кадастровой стоимости земельных участков
Кадастровая стоимость необходима для определения налоговой базы и последующего расчета земельного налога. Следовательно, изменение кадастровой стоимости земельного участка повлечет за собой изменение размера налога, уплачиваемого за земельный участок.
Узнать кадастровую стоимость земельных участков на всей территории нашей страны можно на интерактивной кадастровой карте.
Для получения информации о кадастровой стоимости конкретного земельного участка необходимо зайти в папку соответствующего федерального округа (ФО N ХХ), выбрать субъект РФ, а затем кадастровый район, в котором находится земельный участок.
Ввести кадастровый номер участка в соответствующее поле поисковой таблицы сервиса, и, если такой участок существует, программа автоматически отобразит сведения о его основных характеристиках — категории земельного участка, виде разрешенного использования, площади земельного участка, его кадастровой стоимости.
Также кадастровую стоимость земельного участка можно узнать в в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю по адресам: г. Пермь, ул. Петропавловская, 51, зал №2 (Тел.: 8-952-641-03-21) и ул. Дзержинского, 35 (Единая справочная телефонная служба: (342) 211-44-41).
Обращаем Ваше внимание, что с 1 января 2013 года в Перми, как и в других городах России, была проведена оценка кадастровой стоимости земельных участков. В связи с повышением кадастровой стоимости земельных участков вырос размер земельного налога и арендной платы.
Согласно федеральному закону №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», государственная кадастровая оценка производится и утверждается по решению исполнительного органа государственной власти субъекта РФ, то есть Правительства Пермского края.
Контроль за ходом выполнения работ по определению кадастровой стоимости, а также проверку результатов этих работ осуществляет Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю.
При Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю создана специальная комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
Оспорить результаты определения кадастровой стоимости своего участка можно обратившись в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости земельных участков при Управлении Росреестра по Пермскому краю. Заявление о пересмотре кадастровой стоимости с необходимыми документами можно направить по почте или обратившись лично в в Управление Росреестра по Пермскому краю по адресу: 614990, г.Пермь, ул. Ленина, 66 корп. 2. Телефоны для справок: 259-50-66, 259-50-67, 259-50-68.
Министерство по управлению имуществом и земельным отношениям Пермского края извещает о проведении в 2019 году государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Пермского края.
Извещение о проведении государственной кадастровой оценки земельных участков на территории Пермского края в 2022 году (дата размещения — 18.12.2020)
Приказ о проведении государственной кадастровой оценки (дата размещения — 18.12.2020)
Извещение об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения на территории Пермского края (дата размещения — 02.10.2020)
Извещение об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Пермского края (дата размещения — 27.11.2019)
Извещение о размещении проекта отчета об итогах государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Пермского края (дата размещения — 13.
08.2019)
Декларация (дата размещения — 15.03.2018)
Приказ о проведении государственной кадастровой оценки (дата размещения — 15.03.2018)
Приказ министерства по управлению имуществом и земельными отношениями Пермского края от 21 февраля 2019 года № СЭД-31-02-2-2-173 «О проведении государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и иного специального назначения; земель особо охраняемых территорий и объектов на территории Пермского края» (дата размещения — 15.03.2018)
Извещение о проведении государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и иного специального назначения; земель особо охраняемых территорий и объектов на территории Пермского края (дата размещения — 15.
03.2018)
ВС напомнил, что размер кадастровой стоимости изменяется с момента вступления в силу НПА об этом
По мнению одного из экспертов «АГ», улучшение положения налогоплательщика автоматически не придает норме обратной силы, если в акте нет прямого указания на срок, с которого он вступает в действие, поэтому новая оценка кадастровой стоимости не может применяться в том налоговом периоде, в котором был принят акт, устанавливающий меньшую кадастровую стоимость. Другая отметила, что рассматриваемое дело – одно из тех, где Верховный Суд фактически восстановил справедливость, исправив ошибку судов нижестоящих инстанций. Третий выразил надежду на то, что подход ВС сможет скорректировать практику применения норм о действии налогового законодательства во времени.
Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда РФ вынесла Кассационное определение от 23 сентября № 18-КАД20-11-К4 по спору об обжаловании физлицом решения налоговой инспекции о расчете земельного налога на основе старых данных о кадастровой стоимости при наличии нового регионального приказа об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель.
В 2019 г. Светлана Коперская обратилась в Октябрьский районный суд г. Краснодара с административным иском о признании недействительным и отмене налогового уведомления о перерасчете земельного налога по налоговым уведомлениям городской ИФНС России № 3. Она пояснила, что в декабре 2016 г. Департамент имущественных отношений Краснодарского края определил кадастровую стоимость ее участка земли, издав приказ № 2640 от 14 декабря 2016 г. «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Краснодарского края». Однако налоговая инспекция рассчитала земельный налог за 2016 и 2017 гг. исходя из ранее установленной кадастровой стоимости, которая была выше. В связи с этим женщина указала на нарушение ИФНС России ее прав и потребовала суд обязать произвести перерасчет земельного налога на участок на основе новой налоговой базы.
Три инстанции отказались удовлетворять требования, мотивируя это тем, что приказ Департамента № 2640 не может рассматриваться как акт, улучшающий положение налогоплательщиков, поскольку в нем не содержится норм, прямо указывающих на это.
Такой нормативный правовой акт, отметили они, как улучшает, так и ухудшает положение налогоплательщика, поэтому его положения должны толковаться в совокупности. Суды также отметили, что утвержденные приказом сведения о кадастровой стоимости земли были внесены в ЕГРН 1 февраля 2017 г., вследствие чего они применяются с 1 января 2018 г.
В кассационной жалобе в Верховный Суд Светлана Коперская указала, что нижестоящие суды неверно истолковали и применили п. 4 ст. 5, п. 1 ст. 391 НК РФ, а также проигнорировали положения Закона об оценочной деятельности, в силу которых датой определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в рамках проведения государственной кадастровой оценки является дата, по состоянию на которую сформирован перечень, а не дата внесения сведений в ЕГРН.
В жалобе также указывалось, что факт несвоевременного внесения сведений в ЕГРН уполномоченными должностными лицами не может ухудшить положение налогоплательщика, возлагая на него негативные последствия.
Кроме того, отмечала кассатор, налоговый орган мог достоверно убедиться в правильности определения налоговой базы, поскольку по состоянию на дату начисления административному истцу земельного налога сведения об изменении кадастровой стоимости спорного земельного участка уже были внесены в вышеуказанный реестр.
Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда напомнила, что нормативные правовые акты органов исполнительной власти субъектов РФ об утверждении кадастровой стоимости земельных участков в той части, в какой они во взаимосвязи с нормами ст. 390 и п. 1 ст. 391 Налогового кодекса порождают правовые последствия для граждан и их объединений как налогоплательщиков, действуют во времени в том порядке, какой определен федеральным законодателем для вступления в силу актов законодательства о налогах и сборах (Постановление КС РФ от 2 июля 2013 г. № 17-П, Определение КС РФ от 29 сентября 2016 г. № 1837-0).
По общему правилу ст. 5 НК РФ акты законодательства о налогах и сборах вступют в силу не ранее чем по истечении одного месяца со дня их официального опубликования и не ранее первого числа очередного налогового периода по соответствующему налогу, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом.
Акты законодательства о налогах и сборах, указанные в п. 3 и 4 ст. 5 НК, могут вступать в силу в сроки, прямо предусмотренные этими актами, но не ранее даты их официального опубликования.
Как пояснил ВС, в рассматриваемом деле приказ Департамента имущественных отношений Краснодарского края от 14 декабря 2016 г. № 2640 содержит прямое указание на то, что он вступает в силу на следующий день после дня его официального опубликования. Сам нормативный правовой акт был опубликован 15 декабря 2016 г. на официальном сайте администрации Краснодарского края.
Это обстоятельство предполагало применение положений приказа (которым была уменьшена кадастровая стоимость земельного участка и, как следствие, улучшено положение налогоплательщика Светланы Коперской) не ранее первого числа очередного налогового периода по земельному налогу – то есть с 1 января 2017 г., а не с 1 января 2018 г., как ошибочно указали суды в своих судебных актах. Иное, как подчеркнул Суд, означало бы произвольное исчисление земельного налога.
«Таким образом, выводы судов о правомерности неприменения кадастровой стоимости, утвержденной приказом департамента имущественных отношений Краснодарского края от 14 декабря 2016 г. № 2640 “Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Краснодарского края”, при исчислении налоговым органом административному истцу земельного налога за налоговый период 2017 г. в отношении земельного участка с кадастровым номером основаны на неверном толковании норм материального права, регулирующих спорное правоотношение и подлежащих применению по настоящему делу», – отмечено в кассационном определении.
Таким образом, Верховный Суд отменил судебные акты нижестоящих инстанций в части отказа в удовлетворении требований о признании незаконным и отмене налогового уведомления, обязанности произвести перерасчет земельного налога за 2017 г. В связи с этим ВС РФ обязал налоговую инспекцию произвести перерасчет земельного налога в отношении спорного земельного участка за 2017 г.
исходя из его кадастровой стоимости, установленной вышеуказанным приказом. В остальной части обжалуемые решения оставлены без изменения.
В комментарии «АГ» адвокат, старший партнер АБ «Бородин и партнеры» Алексей Пауль отметил, что определение Верховного Суда поднимает вопрос, связанный с определением момента, с которого применяется вновь установленная кадастровая стоимость. «Причем речь идет о кадастровой стоимости, которая снизилась по сравнению с ранее действовавшей», – подчеркнул он.
По словам эксперта, ранее ВС РФ и КС РФ была сформирована позиция о том, что нормативные акты, устанавливающие кадастровую стоимость, вступают в силу с учетом норм налогового законодательства, если их положения необходимы для исчисления налогов. «По общему правилу, акты налогового законодательства вступают в силу не ранее 1-го числа налогового периода, начинающегося по истечении одного месяца со дня их официального опубликования (п. 1 ст. 5 НК РФ). Относительно нормативных актов, улучшающих положение налогоплательщиков, п.
4 ст. 5 НК РФ предусматривает обратную силу, если они прямо предусматривают это – именно эта норма была по-разному истолкована нижестоящими судами и Верховных Судом РФ. Видимо, нижестоящие суды исходили из буквального смысла нормы, и, не найдя в нормативном акте, установившем новую (более низкую) кадастровую стоимость, прямого указания на обратную силу, пришли к выводу, что этот акт должен применяться с учетом общего правила п. 1 ст. 5 НК РФ. Кроме того, нижестоящие суды учитывали, что этот нормативный акт содержит правила, не только улучшающие, но и ухудшающие положение налогоплательщика», – отметил Алексей Пауль.
Он добавил, что Верховный Суд, исходя из смысла нормативного акта и приняв во внимание, что он снижает кадастровую стоимость (что улучшает положение налогоплательщика), сделал вывод, что этого достаточно для неприменения общего правила п. 1 ст. 5 НК РФ и фактически придания ему обратной силы. «Подобный подход сможет скорректировать практику применения норм о действии налогового законодательства во времени, в первую очередь относительно налогов, налоговой базой которых является кадастровая стоимость (налоги на имущество, земельный налог)», – подытожил эксперт.
Руководитель практики налогообложения физических лиц ФБК Legal Наталья Рябова пояснила, что улучшение положения налогоплательщика автоматически не придает норме обратной силы, если в акте нет прямого указание на срок, с которого он вступает в действие. «Поэтому новая оценка кадастровой стоимости не может применяться в том налоговом периоде, в котором был принят акт, устанавливающий меньшую кадастровую стоимость», – отметила она.
По словам эксперта, при издании органом исполнительной власти субъекта РФ акта об изменении кадастровой стоимости налоговая база определяется с учетом новой кадастровой стоимости в порядке, установленном ст. 5 Налогового кодекса: не ранее чем по истечении одного месяца со дня его официального опубликования и не ранее первого числа очередного налогового периода. «При этом не имеет значения (как посчитали суды трех инстанций) дата внесения новых сведений в ЕГРН, на основе которых формируется налоговая база в соответствии со ст.
391 Налогового кодекса РФ», – пояснила юрист.
Адвокат, партнер Five Stones Consulting Екатерина Болдинова полагает, что рассматриваемое дело – одно из тех, где Верховный Суд фактически восстановил справедливость, исправив судебную ошибку нижестоящих инстанций. «Примечательно, что дело рассматривалось в системе судов общей юрисдикции, а Верховный Суд напомнил правила вступления в силу актов законодательства о налогах и сборах. Фактически суть спора сводилась к тому, с какого момента должны вступать в силу новые данные о кадастровой стоимости земельного участка для целей исчисления земельного налога.
Эксперт подчеркнула, что выводы Суда находятся абсолютно в русле уже существующей судебной практики, соответствуют позиции Конституционного Суда РФ, но не являются новыми и лишь подтверждают уже устоявшееся правило. «Даже жаль, что поиск справедливости по этому несложному вопросу довел стороны до высшей судебной инстанции», – отметила адвокат.
|
Содержимое страницы
Государственная кадастровая оценка земель в Ярославской области, актуализация ее результатов и ее применение
|
Работы проводятся в соответствии с едиными для Российской Федерации методическими и нормативно-техническими документами
01.2008
Вместе с тем, следует также учитывать различия методик, применяемых при проведении работ в разные периоды оценки.
08.2006 № 222, органом кадастрового учета (в Ярославской области это филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ярославской области – филиал ФГБУ «ФКР Росреестра» по Ярославской области).
В Ярославской области это филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ярославской области, расположенный по адресу: г. Ярославль, ул. Пушкина, 14а (справочная телефонная линия – 8(4852) 64-03-77).
04.2009 № 125), или на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки техническая ошибка подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в срок не более 5 рабочих дней. Не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия решения об исправлении такой ошибки, указанное решение или решения об отклонении заявления (с обоснованием причин отклонения) должно быть направлено по почтовому адресу правообладателя объекта недвижимости или лица, обратившегося с заявлением об обнаружении технической ошибки.
Уточненные сведения применяются не с даты исправления, а с даты утверждения результатов ГКО (даты принятия нормативно-правого акта субъекта РФ).
07.2010 № 167-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации», устанавливающего норму досудебного оспаривания результатов кадастровой стоимости). Таким образом, в Ярославской области в досудебном порядке могут быть рассмотрены споры только о результатах ГКО земель сельскохозяйственного назначения, утвержденные постановлением Правительства области от 11.07.2012 №636-п.zip .
При выявлении несоответствий, как было указано ранее, правообладатели или иные заинтересованные лица могут оспорить результаты определения кадастровой стоимости земельного участка в установленном законом порядке.Вопросы-ответы — Центр государственной кадастровой оценки Воронежской области
По каким вопросам и как можно обратиться в бюджетное учреждение?
В Государственное бюджетное учреждение Воронежской области «Центр государственной кадастровой оценки Воронежской области» можно обратиться по следующим вопросам:
- законодательство, регулирующее проведение государственной кадастровой оценки;
- этапы проведения государственной кадастровой оценки;
- сроки проведения государственной кадастровой оценки на территории Воронежской области и виды объектов недвижимости, подлежащие оценке;
- порядок и способы получения разъяснений и исправления ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, после утверждения результатов государственной кадастровой оценки;
- порядок и способы подачи деклараций о характеристиках объектов недвижимости.
- порядок и способы предоставления замечаний к проекту отчета.
Ответы на указанные вопросы содержатся в соответствующих разделах сайта ГБУ ВО «ЦГКО ВО».
При наличии дополнительных вопросов можно обратится в ГБУ ВО «ЦГКО ВО» лично по адресу: г. Воронеж, ул. Космонавтов, д. 2Е, по электронной почте: [email protected], а также по телефону: +7 (473) 210-65-97
Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости и информацию о том каким образом она была определена?
Получить сведения об актуальной кадастровой стоимости можно на сайте Росреестра, при помощи сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
Информация о том, как была определена кадастровая стоимость и какие факторы повлияли на ее величину содержится в отчетах об итогах государственной кадастровой оценки.
С отчетами об итогах определении кадастровой стоимости можно ознакомиться в Фонде данных государственной кадастровой оценки на сайте Росреестр, с отчетом об итогах государственной кадастровой оценки земельных участков населенных пунктов, лесного и водного фонда, выполненной Учреждением в 2020 году, также можно ознакомиться на сайте Учреждения.
Этапы проведения государственной кадастровой оценки
- Принятие уполномоченным органом решения о проведении государственной кадастровой оценки и публичное информирование о таком решении;
- Подготовка к проведению государственной кадастровой оценки:
- сбор и обработка информации, необходимой для определения кадастровой стоимости;
- сбор и анализ информации о рынке объектов недвижимости, определение ценообразующих факторов.
- Обработка перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке;
- Определение кадастровой стоимости объектов оценки;
- Подготовка и проверка проекта Отчета;
- Размещение проекта Отчета в фонде данных ГКО;
- Рассмотрение замечаний к проекту Отчета;
- Составление Отчета;
- Принятие акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости;
- Внесение в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости.
Сроки проведения государственной кадастровой оценки на территории Воронежской области и виды объектов недвижимости, подлежащие оценке.
2021 год – проведение кадастровой оценки объектов капитального строительства и земельных участков из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, землями для обеспечения космической деятельности, землями обороны, безопасности и землями иного специального назначения;
2022 год – государственная кадастровая оценка земельных участков;
2023 год – государственная кадастровая оценка зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест.
Где можно узнать, какие сведения использовались для определения кадастровой стоимости и ознакомиться с отчетом об итогах государственной кадастровой оценки?
Сведения, используемые для определения кадастровой стоимости объекта недвижимости и отчеты об итогах государственной кадастровой оценки, размещены в Фонде данных государственной кадастровой оценки.
Ознакомиться можно, на сайте Росреестра в разделе «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки».
Может ли Учреждение исправить ошибку, допущенную при определении кадастровой стоимости, после утверждения результатов государственной кадастровой оценки?
Заявление об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, может быть подано в течение пяти лет со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о соответствующей кадастровой стоимости.
Заявление об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, вправе подать любые юридические и физические лица, а также органы государственной власти и органы местного самоуправления.
Регламент о порядке рассмотрения заявлений об ошибках, допущенных при определении кадастровой стоимости, размещен на сайте ГБУ ВО «ЦГКО ВО» в разделе «Заявления об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости».
Можно ли узнать на основе какой информации была определена кадастровая стоимость конкретного объекта?
ГБУ ВО «ЦГКО ВО» предоставляет разъяснения, связанные с определением кадастровой стоимости, на основании обращения о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости.
Регламент о порядке рассмотрения обращений о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости, размещен на сайте ГБУ ВО «ЦГКО ВО» в разделе «Обращения о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости».
Как найти свой объект недвижимости на кадастровой карте?
Для нахождения объекта Вам необходимо перейти на сайт Росреестра в сервис Публичной кадастровой карты .
Публичная кадастровая карта содержит сведения Единого государственного реестра недвижимости.
Нужный объект можно найти на карте по кадастровому номеру, а также использовать расширенный поиск. По каждому объекту недвижимости, данные о котором содержит сервис, можно узнать общую информацию, в том числе площадь и кадастровую стоимость объекта, а также характеристики объекта и кто его обслуживает.
Я являюсь собственником нежилого здания магазина. Прошу разъяснить, надо ли и до какого времени нужно подавать сведения о принадлежащем мне объекте недвижимости для корректного расчета кадастровой стоимости. Если нужно, то куда и в какой форме?
Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» установлено право правообладателей объектов недвижимости предоставлять сведения об объектах недвижимости в виде декларации о характеристиках соответствующих объектов недвижимости для учета при проведении кадастровой оценки.
Регламент о порядке рассмотрения деклараций о характеристиках объекта недвижимости размещен на сайте ГБУ ВО «ЦГКО ВО» в разделе «Декларации».
Уменьшение кадастровой стоимости земельного участка
- разрешенное использование земельного участка определено верно, однако удельный показатель кадастровой стоимости явно завышен
- завышенный удельный показатель кадастровой стоимости (по сути стоимость «квадрата» земли) определен на основании неверного разрешенного использования земельного участка
- разрешенное использование земельного участка определено не точно, удельный показатель кадастровой стоимости явно завышен.
- рыночная стоимость земельного участка существенно выше его кадастровой стоимости
- правовая история участка;
- особенности подъезда;
- обременения и ограничения хозяйственной деятельности на участке;
- особая значимость объектов недвижимости, расположенных на участке.
В случае если по объективным причинам рыночная стоимость земельного участка ниже его установленной кадастровой стоимости, наиболее эффективным вариантом снижение последней является оспаривание кадастровой стоимости в административном порядке и в суде.
Уменьшение кадастровой стоимости возможно в большинстве случаев, но для того, чтобы узнать конкретный размер, на который может быть она уменьшена, свяжитесь с нашим юристом и получите полноценную консультацию непосредственно по вашей ситуации.
Для экспресс-оценки вам необходимо отправить в наш адрес:
- кадастровый номер участка;
- информацию о фактическом использовании участка;
- информацию о фактическом назначении зданий, расположенных на участке;
- информацию об обременения и ограничениях на участке (проложенные под поверхностью трубы, колодцы, опоры ЛЭП, установленные охранные, санитарные зоны и т. п.)
п.)Испанские налоги на недвижимость для нерезидентов
Обратите внимание, что информация, представленная в этой статье, представляет собой только общий интерес и не может быть истолкована или предназначена как замена профессиональной юридической консультации. Законы и налоговые ставки меняются со временем, поэтому эта информация может быть устаревшей. Для получения последней информации обратитесь к налоговому специалисту или в налоговые органы. Нет никаких гарантий, что эта информация верна и актуальна, поэтому вы используете эту информацию на свой страх и риск.
В следующих таблицах поясняются налоги, которые нерезиденты обязаны платить испанским налоговым органам вследствие владения недвижимостью в Испании.
Налог, который вы платите, и декларация, которую вы должны подавать, во многом зависят от того, сдаете вы в аренду свою собственность или нет. Иностранцы могут быть удивлены, обнаружив, что они должны платить подоходный налог, даже если они не сдают в аренду свою недвижимость в Испании.
Испанский подоходный налог для нерезидентов, которые не сдают в аренду свою недвижимость в Испании (стандартная декларация)
| Испанское название | Impuesto de la renta de no резидент, declaración ordinaria (IRNR) |
| Описание | Вы платите эту версию подоходного налога в Испании, если применяются следующие условия: 1) Вы не проживают в Испании, 2) Вы владеете недвижимостью в Испании, 3) Недвижимость предназначена исключительно для личного пользования, и вы ее не сдаете в аренду, 4) У вас нет другого источника налогооблагаемого дохода в Испании.Хотя вы не получаете дохода от собственности, в глазах испанских налоговых органов вы все равно получаете выгоду от владения недвижимостью в Испании и, следовательно, должны платить налог на вмененный доход. |
| Налоговая база и ставка | Налоговая база: 2% от кадастровой стоимости недвижимости (указано в квитанции IBI) или 1,1%, если кадастровая стоимость была пересмотрена с 1 января 1994 г. Налоговая ставка 2016 : Жители ЕС, Исландии и Норвегии 19%, всех остальных 24%. |
| Форма | Используйте общий раздел 210-A и укажите вид дохода 02. |
| Даты | Представляется до 30 июня каждого года. Например, вы должны с 1 января по 30 июня 2006 г. декларировать налог на прибыль в течение 2005 г. |
| Пример | Кадастровая стоимость собственности = 200 000 евро Базовая стоимость = 2200 евро Налог = 19% x 2200 евро = 418 Евро |
Испанский налог на имущество для нерезидентов (Patrimonio) с недвижимостью в Испании
| Испанское название | Impuesto sobre el Patrimonio (Patrimonio) Этот налог был отменен с 01.01.2008, затем вновь введен в сентябре 2011 года на 20011 и 2012 годы, а затем продлен до 2013 года с несколькими важными изменения и другие вопросы, которые подробно описаны в разделе, посвященном испанскому налогу на имущество Patrimonio |
| Описание | Все, кто владеет недвижимостью в Испании (как резиденты, так и нерезиденты), должны платить ежегодный налог на богатство на основе чистая стоимость их активов в Испании после разрешенных вычетов, таких как ипотека. Этот налог взимается региональными правительствами. |
| Налоговая база и ставка | Налог основан на чистой стоимости вашей собственности (за вычетом ипотеки, если таковая имеется) или другой стоимости, которую налоговые органы сочтут целесообразной, с не облагаемой налогом скидкой в размере 700 000 евро. Ставка налога действует по скользящей шкале с предельными ставками от 0,2% до 2,5%. [ |
| Форма | 714 |
| Даты | Представлены в июне для предыдущего календарного года. |
| Пример | Зависит от автономного региона, в котором находится ваша недвижимость. Нет налога на богатство, который нужно платить в большинстве регионов, если чистая стоимость вашей собственности не превышает 700 000 евро |
Испанский подоходный налог для нерезидентов, которые не сдают в аренду свою недвижимость в Испании, в сочетании с налогом на имущество
| Испанское название | Impuesto de la renta de no residence, y Patrimonio (IRNR y Patrimonio) Примечание.  См. Изменения к налогу на имущество «patrimonio» выше.Пока не прояснится ситуация с налогом на имущество, трудно сказать, будет ли эта форма возвращена. Но вполне вероятно, что для большинства нерезидентов формы 210 (см. Выше «Declaración ordinaria Impuesto sobre la Renta de no Residentes») будет достаточно на 2011 и 2012 годы. |
| Описание | При определенных условиях не -резиденты могут платить два упомянутых выше налога (IRNR и Patrimonio) в одной декларации и по одной и той же форме. Следовательно, это не дополнительный налог, а просто более удобный способ уплаты двух упомянутых выше налогов.Чтобы представить эти налоги вместе в одной и той же форме, вы должны соответствовать следующим условиям: 1) вы не проживаете в Испании 2) вы владеете только одной недвижимостью в Испании и 3) эта собственность предназначена исключительно для личного пользования и не сдается в аренду. . |
| Налоговая база и ставка | Налог основан на чистой стоимости вашей собственности (за вычетом ипотеки, если таковая имеется) или другой стоимости, которую налоговые органы сочтут целесообразной, с не облагаемой налогом скидкой в размере 700 000 евро. Ставка налога работает по скользящей шкале с предельными ставками, начиная с 0.2% и повышается до 2,5%. |
| Форма | Раньше это была Форма 214 (отменена в 2008 г.) |
| Даты | Представляется в любое время в течение следующего календарного года, срок — 31 декабря. Таким образом, вы представите в 2013 году налоги в 2012 году. |
| Пример | Н / Д |
Испанский подоходный налог для нерезидентов, которые сдают в аренду свою недвижимость в Испании
| Испанское имя | Impuesto de la renta de no residence, declaración ordinaria (IRNR) |
| Описание | Если вы 1) не проживаете в Испании 2) владеете недвижимостью в Испании и 3) сдавая свою недвижимость в аренду, вы должны платить подоходный налог с арендной платы вместо вмененного налога, описанного выше. (Если вы сдаете свою недвижимость в аренду испанской компании, компания вычитает налог у источника и уплачивает его налоговым органам. В этих обстоятельствах нерезидент не обязан предоставлять формы 210 или 215.) (справка) |
| Налоговая база и ставка | Налоговая база — это чистая арендная плата, разрешенные вычеты расходов (с 01.01.2010) и ставка налога в 2016 году: резиденты ЕС, Исландии и Норвегии 19%, все остальные 24% |
| Форма | 210 (используйте общий раздел 210-A и укажите вид дохода 01) или 215 |
| Даты | 210 = Ежемесячно, через месяц после уплаты аренды 215 = Ежеквартально, в первые 20 дней месяца, следующего за концом квартала. |
| Пример | Годовой чистый доход от аренды в размере 20000 евро Налог @ 19% = 3800 евро |
Муниципальный налог на недвижимость в Испании
| Испанское название | Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) |
| Описание | Этот налог является испанским эквивалентом ставок муниципального налога и взимается местным правительством. |
| Налоговая база и ставка | Налоговой базой является кадастровая стоимость недвижимости, а ставка варьируется от 0.От 405% до 1,166% в зависимости от региона. В следующей таблице показаны ставки по регионам и год, в котором кадастровая стоимость была обновлена. |
| Форма | Н / Д |
| Даты | Устанавливается местными властями |
| Пример | Различается, но обычно будет 200 евро — 800 евро в год. |
Примечания по налогу на недвижимость в Испании
Кадастровая стоимость
Кадастровая стоимость (катастрофическая доблесть) — это оценочная стоимость собственности, определяемая муниципальным правительством.Кадастровая стоимость обычно намного ниже рыночной стоимости недвижимости. Кадастровая стоимость недвижимости указывается в квитанциях по муниципальному налогу на имущество (IBI).
Совместное владение
Имейте в виду, что если собственность принадлежит супружеской паре или совместно используется разными лицами, во многих случаях они будут рассматриваться как отдельные налогоплательщики и должны будут подавать декларации отдельно.
Налог на прирост капитала
При продаже нерезиденты должны выплачивать прирост капитала в Испании в размере разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения своей собственности.
Другие источники налоговой информации в Испании
Обратите внимание, что испанская налоговая служба постоянно меняет свои страницы, поэтому ссылки ниже могут быть временно устаревшими (я проверяю их каждые несколько месяцев).
cadastral% 20value — определение — английский
Примеры предложений с «cadastral% 20value», память переводов
UN-2 Ожидается, что завершение строительства основной транспортной и коммуникационной сети, а также национальный кадастр внесут значительный вклад к сбалансированному развитию наших поселков.
Giga-frenE) Участок, входящий в состав лота 20, описанного ниже, кадастра прихода Лонг-Пуэнт, Отдел регистрации Монреаля, город Монреаль. UN-2 В Нидерландах Служба кадастра и земельного кадастра, департамент Министерства окружающей среды, жилищного строительства и территориального планирования был реорганизован в 1994 г. в независимое Агентство кадастра и земельного реестра. eurlex-diff-2018-06-20 (b) a кадастровый доход увеличился на 40 [%] в в случае недвижимого имущества, которое было построено, сдано в аренду юридическому лицу, не являющемуся компанией, для того, чтобы сделать его доступным для: Eurlex2018q4 Если сравнивать диеты различных регионов Каринтии, диеты из долины Гейл значительно разнообразнее, чем другие диеты (см. Региональный архив Каринтии, Стабильный кадастр, Приложение B к Разделу 4.4.1.4) .Множественные данные из земельных регистров, такие как информация о собственности (безусловное право собственности, арендованное владение), обременениях и сервитутах, или кадастровые данные, показывающие, например, уникальный идентификатор, местоположение или поверхность земельного участка или результаты оценки почвы, во многих странах традиционно собираются и поддерживаются государственными органами, поскольку они должны играть ведущую роль в создании и поддержании информационной инфраструктуры для государственных целей и для создания основы рыночной экономики UN-2 Руководящие принципы по юридическим и кадастровым объектам и их идентификаторы EurLex-2 Кадастровый участок (участки), очерченный этой кадастровой границей.
UN-2 Поддерживать деятельность ЕЭК ООН по управлению земельными ресурсами, направленную на устойчивое пространственное планирование, включая вопросы, связанные с незаконным и нерегулируемым строительством, неформальными поселениями, земельной реформой и доступом к земле для бедных, а также функционирующим рынком недвижимости посредством развития систем кадастровой регистрации и регистрации земли и модернизация систем пространственного планирования с учетом того, что пространственное планирование на всех соответствующих уровнях имеет решающее значение для достижения устойчивого развития городов; Регистрационные институты и кадастры MultiUnProperty являются опорами для функционирующего рынка жилья, поскольку они предоставляют правительствам и частным агентам важную информацию для участия в экономической Мультипликаторы EURLex-2, которые варьируются в зависимости от кадастровой категории недвижимости, применяются к стоимости, установленной в соответствии с вышеуказанными критериями.Гига-френ • Месторождение № 12 447 676 — вверх по течению от водозабора электростанции Сент-Маргерит-3, Лот 20 кадастра бассейна реки Сент-Маргерит, реестр Сагеней.
Eurlex2019Cubells: участок 90 кадастровой polygon 7MultiUnWork Выполнено: Начиная с третьего заседания Рабочей группы, семинары проводились в: Армении (Ереван # ay #) по рынкам недвижимости; Литва (Вильнюс # сентябрь #) об управлении недвижимостью в развитии информационного общества; Венгрия (Budapest # pril #) о расширении ЕС и развитии землеустройства; и Финляндия (Хельсинки # сентябрь #) о многоцелевом кадастре UN-2 Информация, передаваемая из бюро технической инвентаризации в единый государственный кадастр, должна ограничиваться данными, представляющими общий интерес, т.е.е. не требуется вся подробная информация из так называемого технического паспорта с описанием объекта. Множество различных работ, связанных с обновлением геодезических, гравиметрических и картографических работ, уже выполняются по соглашению между инжиниринговыми фирмами и специализированными институтами двух стран. , а именно: Испанский Instituto Geográfico Nacional / Centro Nacional de Información Geográfica и Марокко Agence de la Conservation Foncière, du Cadastre et de la Cartographie / Direction du Cadastre et de la CartographieMultiUn В ответ на резолюцию, призывающую к разработке шаблона и лучшего понимания управления морской средой были разработаны и реализованы рабочие планы, специально соответствующие трем компонентам: шаблон кадастра, морской кадастр и интеграция построенных (кадастровых) и естественных (топографических) наборов данных об окружающей среде в рамках национальных инициатив ИПД EurLex-2 Согласно информации, предоставленной ва s опубликовано в бельгийской прессе, рабочая группа (состоящая из экспертов из BIAC, Belgocontrol и Бельгийского генерального управления авиации) помогла министру транспорта Бельгии подготовить план действий, в то время как дальнейшая работа по созданию кадастровой съемки авиационный шум продолжается.
UN-2 Решение имущественных вопросов, возникших в результате кризисов перемещения, также может быть возможностью исправить давнее неравенство или неэффективность в регистрации и кадастровых схемах, а также изменить законы и политику, чтобы гарантировать, что обычные права и нетрадиционные формы доказательства владения с учетом местных обстоятельств. WikiMatrix В музее представлены самые большие (7,56 x 5,90 м) кадастровые римские карты, когда-либо обнаруженные, выгравированные на мраморе. EurLex-2 Обеспечение стабильного и функционирующего рынка земли / недвижимости.Принять и ввести в действие законодательство о кадастре. UN-2 За последние несколько десятилетий во всем мире кадастровая концепция претерпела значительные изменения. WikiMatrixЧтобы отомстить администрации, Джозеф доверяет свое оружие местным жителям, чтобы они, следуя желанию матери, может убить кадастровых служащих, ответственных за свои беды. Тартуский университетФормирование кадастровой единицыUN-2В его юрисдикции сотрудничество с международными организациями в реализации кадастровых проектов недвижимого имущества; Показана страница 1.
Найдено 228 предложения с фразой cadastral% 20value.Найдено за 4 мс.Накопители переводов создаются человеком, но выравниваются с помощью компьютера, что может вызвать ошибки. Найдено за 1 мс.Накопители переводов создаются человеком, но выравниваются с помощью компьютера, что может вызвать ошибки. Они поступают из многих источников и не проверяются. Имейте в виду.
Кадастровые категории — что это такое и для чего они нужны — idealista
Оригинальная статья, написанная Алессандро Галуччи на condominioweb
Что такое кадастровая категория? Для чего это? Сколько существует кадастровых категорий? На эти вопросы отвечают наши партнеры в condominioweb
Чтобы ответить на эти вопросы, мы должны обратиться к Королевскому декрету-закону 652 от 1939 года , который стал итальянским законом 11 августа 1939 года, No.1249, и также известен как мера по регулированию общей оценки городских зданий, переоценки их налоговой ставки и создания нового реестра городской собственности.
В основу правильного определения кадастровой категории также положен Указ Президента №
. 1152/1949 «Об утверждении Положения о формировании нового городского кадастра» ( Approvazione del Regolamento per la formazione del nuovo catasto edilizio urbano ): закон о реализации.Всегда полезно помнить, что основная функция Земельного кадастра — регистрировать наличие недвижимости на территории Италии для правильного применения налогов на эту недвижимость.
Эта каталогизация проводится путем присвоения свойствам ряда показателей, из которых можно извлечь налоговую стоимость земли в соответствии с эталонными значениями.
В этом контексте статья 8 Закона 1249/1939 гласит, что:
- Для определения налога единиц недвижимости муниципалитетов, групп муниципалитетов или частей муниципалитетов делятся на категории в соответствии с их внешние и внутренние условия, и каждая из этих категорий в свою очередь делится на классы.
- Для каждой категории и класса определяется относительная ставка, которая юридически выражает кадастровый доход со ссылкой на элементы оценки, которые будут определены правилами.
Законом, который регулирует это, является Указ Президента № 1152, который различает две операции, относящиеся к категориям:
a) квалификация;
б) и классификацию.
Правила ведения дел представлены в шестой и следующих статьях Указа Президента.
В частности, с помощью рейтинга можно различать категории, в пределах которых должна находиться недвижимость. Например, жилые дома или единицы, предназначенные для коммерческого использования и т. Д. Эти категории, названия которых едины для всей страны, называются группами.
Таким образом, внутри категорий находятся классы, то есть классификация внутри одной категории, дифференцированная по «степеням, существенно отличающимся от их соответствующих налоговых возможностей» (ст.
7 Указа Президента РФ № 1152/1949).
- Группа A — Недвижимость и офисы ( Abitazioni e uffici )
- Группа B — Здания, используемые для оказания услуг ( Immobili destinati a servizi )
- Группа C — Коммерческая недвижимость ( Immobili Commerciali )
- Группа D — Здания специального назначения ( Immobili a destinazione speciale )
- Группа E — Недвижимость для частного использования ( Immobili a destinazione speolare )
- Группа F — Городские объекты ( Entità urbane )
- Группа T — Земля ( Terreni )
Внутри этих групп есть классы категории, пронумерованные начиная с 1, что указывает на снижение прибыльности (хотя некоторые цифры не относятся к этому показателю в группе A) .
Пример классификации жилой недвижимости- A / 1 — Величественные дома ( Abitazioni di tipo signorile )
- A / 2 — Гражданские объекты ( Abitazioni di tipo civile )
- A / 3 — Экономические свойства ( Abitazioni di tipoconomo )
- A / 4 — Популярные объекты ( Abitazioni di tipo popolare )
- A / 5 — Ультрапопулярные объекты ( Abitazioni di tipo ultrapopolare )
- A / 6 — Сельская недвижимость ( Abitazioni di tipo rurale )
- A / 7 — Загородные дома ( Abitazioni in villini )
- A / 8 — Виллы ( Abitazioni in ville )
- A / 9 — Замки, дворцы с художественными или исторической ценности ( Castelli, palazzi di eminenti pregi Artisti o storici)
- A / 10 — Офисы и частная коммерческая недвижимость ( Uffici e studi privati )
- A / 11 — Недвижимость типичные для этого региона номера и жилье ( Abitazioni ed alloggi tipici dei luoghi )
Покупаете второй дом в Испании? Вот сколько вы заплатите в виде налогов
Каждую неделю Mansion Global задает налоговые вопросы юристам по налогам на недвижимость.
Вот вопрос этой недели.
Q: Я резидент США, собирающийся купить вторую недвижимость на юге Испании. Какой там налог на имущество?
Ставки местного налога на недвижимость различаются, в основном, в зависимости от размера города, — сказала Мария Л. де Кастро, директор компании Costaluz Lawyers в Кадисе, Испания. «Ставка колеблется от 0,4% до 1,1% от кадастровой стоимости» объекта, — сказала она. Кадастровая стоимость, которая обычно ниже рыночной, представляет собой «объективно определенную административную стоимость каждого объекта недвижимости на основе данных в кадастре недвижимости», — пояснила она.
При покупке недвижимости убедитесь, что все предыдущие местные налоги на недвижимость были уплачены, — сообщила г-жа Де Кастро. В противном случае они станут вашей ответственностью при покупке.
Нерезидент, владеющий недвижимостью в Испании, также должен подавать ежегодный подоходный налог. «Если вы сдаете свою недвижимость в аренду, вам нужно будет сообщить о доходе от аренды и заплатить 24% арендной платы в налоговую инспекцию Испании», — сказала Вера Липранди, партнер и директор офиса отделения De Cotta Law на Тенерифе в Испании.
Если у вас нет дохода от аренды или какого-либо другого дохода в Испании, вы должны платить подоходный налог в зависимости от стоимости вашей собственности, сказала г-жа Де Кастро. По словам г-жи Липранди, ставка налога составляет 24% на 1,1% от кадастровой стоимости, если стоимость пересматривалась в течение последних 10 лет. В противном случае налог составляет 24% от 2% от кадастровой стоимости.
Другие налоги, связанные с покупкой недвижимости, по словам г-жи Де Кастро, включают следующие
Подробнее: Нажмите, чтобы прочитать налоговые эксперты Поделитесь ответами и советами читателей на актуальные налоговые вопросы
Налог на добавленную стоимость для новых дома, проданные банком или застройщиком — На юге Испании это 10% от покупной цены, 21%, если вы покупаете участок земли.
Госпошлина на новые дома, проданные банком или застройщиком — 1% от покупной цены.
Налог на передачу перепродажи дома, который включает гербовый сбор.
— Национальная ставка составляет 7%, хотя во многих регионах она выше, сказала г-жа Де Кастро. В Андалусии, на юге Испании, налоги составляют 8% от первых 400 000 евро (478 000 долларов США), затем 9% от суммы, превышающей 300 000 евро (358 000 долларов США), и 10% на все остальное. Если вы покупаете недвижимость у нерезидента, постарайтесь удержать 3% от покупной цены и заплатить их в казначейство.По словам де Кастро, закон позволяет покупателю управлять этим платежом, поскольку собственность является гарантией выплаты продавцом прироста капитала и может быть конфискована, если налог не уплачен. Вы хотите предотвратить конфискацию собственности.
Местный налог Plusvalia — Как и в случае с местными налогами на недвижимость, продавец платит этот налог, но если он не живет в Испании и оставляет долг, вы можете нести ответственность за его уплату.
Присылайте свои вопросы редакторам @ mansionglobal.ком . Проверяйте ответы еженедельно по телефону www.
mansionglobal.com .
Покупка жилой недвижимости за рубежом: Испания
Этот материал предназначен только для информационных целей и может информировать вас об определенных продуктах и услугах, предлагаемых бизнесом по управлению активами J.P. Morgan, входящим в состав JPMorgan Chase & Co. («JPM»). Пожалуйста, прочтите всю важную информацию.
ОБЩИЕ РИСКИ И СООБРАЖЕНИЯ .
Любые взгляды, стратегии или продукты, обсуждаемые в этом материале, могут не подходить для всех людей и могут быть сопряжены с риском. Инвесторы могут получить обратно меньше, чем они вложили, и прошлые результаты не являются надежным индикатором будущих результатов. Распределение / диверсификация активов не гарантирует получение прибыли или защиту от убытков. Ни на что в этом материале не следует полагаться изолированно при принятии инвестиционного решения.
Мы настоятельно рекомендуем вам тщательно обдумать, подходят ли обсуждаемые услуги, продукты, классы активов (например, акции, фиксированный доход, альтернативные инвестиции, товары и т. Д.) Или стратегии вашим потребностям. Вы также должны учитывать цели, риски, сборы и расходы, связанные с инвестиционной услугой, продуктом или стратегией, до принятия инвестиционного решения. Для получения этой и более полной информации, включая обсуждение ваших целей / ситуации, свяжитесь с вашей командой J.P. Morgan.
НЕ НАДЕЖНОСТЬ .
Определенная информация, содержащаяся в этом материале, считается достоверной; однако JPM не заявляет и не гарантирует своей точности, надежности или полноты и не принимает на себя никакой ответственности за любые убытки или ущерб (прямые или косвенные), возникшие в результате использования всего или какой-либо части этого материала. Не следует делать никаких заявлений или гарантий относительно каких-либо расчетов, графиков, таблиц, диаграмм или комментариев в этом материале, которые предоставлены только для иллюстративных / справочных целей.
Взгляды, мнения, оценки и стратегии, выраженные в этом материале, составляют наше суждение, основанное на текущих рыночных условиях, и могут быть изменены без предварительного уведомления. JPM не берет на себя обязательств обновлять какую-либо информацию в этом материале в случае изменения такой информации. Взгляды, мнения, оценки и стратегии, выраженные здесь, могут отличаться от взглядов, выраженных в других областях JPM, взглядов, выраженных для других целей или в другом контексте, и этот материал не должен рассматриваться как исследовательский отчет. Любые прогнозируемые результаты и риски основаны исключительно на приведенных гипотетических примерах, а фактические результаты и риски будут варьироваться в зависимости от конкретных обстоятельств. Прогнозные заявления не следует рассматривать как гарантии или прогнозы будущих событий.
Ничто в этом документе не может быть истолковано как повод для каких-либо обязательств по проявлению заботы или консультативных отношений с вами или любой третьей стороной.
Ничто в этом документе не может рассматриваться как предложение, ходатайство, рекомендация или совет (финансовый, бухгалтерский, юридический, налоговый или иной), сделанный J.P. Morgan и / или его должностные лица или сотрудники, независимо от того, было ли такое сообщение дано по вашему запросу. J.P. Morgan, ее аффилированные лица и сотрудники не предоставляют налоговых, юридических или бухгалтерских консультаций. Перед тем, как совершать какие-либо финансовые операции, вам следует проконсультироваться со своим налоговым, юридическим и бухгалтерским консультантом.
ВАЖНАЯ ИНФОРМАЦИЯ О ВАШИХ ИНВЕСТИЦИЯХ И ПОТЕНЦИАЛЬНЫХ КОНФЛИКТАХ ИНТЕРЕСОВ
Конфликт интересов возникает всякий раз, когда банк JPMorgan Chase Bank, N.A. или любое из ее аффилированных лиц (вместе именуемые «J.P. Morgan») имеют реальный или предполагаемый экономический или иной стимул при управлении портфелями наших клиентов, чтобы действовать таким образом, чтобы приносить пользу J.
P. Morgan. Конфликты будут результатом, например (в той степени, в которой на вашем счете разрешены следующие действия): (1) когда JP Morgan инвестирует в инвестиционный продукт, такой как паевой инвестиционный фонд, структурированный продукт, отдельно управляемый счет или хедж-фонд, выпущенный или управляемый JPMorgan Chase Bank, NA или его аффилированным лицом, например J.П. Морган Инвестмент Менеджмент Инк .; (2) когда предприятие J.P. Morgan получает услуги, включая исполнение сделок и клиринг торговых операций, от аффилированного лица; (3) когда J.P. Morgan получает платеж в результате покупки инвестиционного продукта для счета клиента; или (4) когда J.P. Morgan получает оплату за предоставление услуг (включая обслуживание акционеров, ведение учета или хранение) в отношении инвестиционных продуктов, приобретенных для портфеля клиента. Другие конфликты возникнут из-за отношений, которые Дж.П. Морган работает с другими клиентами или когда Дж. П. Морган действует от своего имени.
выбираются как у J.
P. Morgan, так и у сторонних управляющих активами, и они подлежат рассмотрению нашими исследовательскими группами менеджеров. Из этого пула стратегий наши группы по созданию портфеля выбирают те стратегии, которые, по нашему мнению, соответствуют нашим целям распределения активов и перспективным взглядам для достижения инвестиционной цели портфеля.
Как правило, мы предпочитаем J.П. Морган управлял стратегиями. Мы ожидаем, что доля управляемых J.P. Morgan стратегий будет высокой (фактически, до 100 процентов) в таких стратегиях, как, например, денежные средства и высококачественный фиксированный доход, при условии соблюдения применимого законодательства и любых соображений, связанных с конкретным аккаунтом.
Хотя наши стратегии внутреннего управления в целом хорошо согласуются с нашими перспективными взглядами, и мы знакомы с инвестиционными процессами, а также с философией компании в отношении рисков и соблюдения нормативных требований, важно отметить, что Дж.
П. Морган получает больше общих комиссионных, если включены стратегии, управляемые внутри компании. Мы предлагаем возможность исключить управляемые стратегии J.P. Morgan (кроме денежных средств и продуктов ликвидности) из определенных портфелей.
Фонды Six Circles — это зарегистрированные в США паевые инвестиционные фонды, управляемые J.P. Morgan и поддерживаемые третьими сторонами. Несмотря на то, что JPMC считается стратегией внутреннего управления, она не удерживает комиссию за управление фондом или другие услуги фонда.
ЮРИДИЧЕСКАЯ ИНФОРМАЦИЯ, БРЕНД И НОРМАТИВНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
В США банковские депозитные счета и сопутствующие услуги, такие как проверка, сбережения и банковское кредитование, предлагает JPMorgan Chase Bank, N.A. Член FDIC.
JPMorgan Chase Bank, N.A. и его аффилированные лица (совместно именуемые « JPMCB ») предлагают инвестиционные продукты, которые могут включать управляемые банком инвестиционные счета и депозитарные услуги в рамках своих трастовых и фидуциарных услуг.
Другие инвестиционные продукты и услуги, такие как брокерские и консультационные счета, предлагаются через J.P. Morgan Securities LLC («JPMS») , член FINRA и SIPC . JPMCB и JPMS являются дочерними компаниями, находящимися под общим контролем JPM. Товары доступны не во всех штатах.
В Люксембург, этот материал выпущен J.P. Morgan Bank Luxembourg S.A. (JPMBL) , зарегистрированный офис в European Bank and Business Center, 6 route de Treves, L-2633, Senningerberg, Люксембург.R.C.S Люксембург B10.958. Уполномочен и регулируется Комиссией по надзору за финансовой безопасностью (CSSF) и совместно контролируется Европейским центральным банком (ЕЦБ) и CSSF. J.P. Morgan Bank Luxembourg S.A. является кредитным учреждением в соответствии с законом от 5 апреля 1993 года. В номере United Kingdom этот материал выпущен J.P. Morgan Bank Luxembourg S.A — Лондонским отделением . До Брексита (Брексит означает, что Великобритания покидает Европейский Союз в соответствии со статьей 50 Договора о Европейском союзе или, если позже, теряет возможность паспортировать финансовые услуги между Великобританией и остальной частью ЕЭЗ), Дж.
P. Morgan Bank Luxembourg S.A — Лондонское отделение подлежит ограниченному регулированию со стороны Управления финансового надзора и Управления пруденциального регулирования. Подробную информацию о степени нашего регулирования Управлением финансового надзора и Управлением пруденциального регулирования можно получить у нас по запросу. В случае Брексита в Великобритании филиал J.P. Morgan Bank Luxembourg S.A. в Лондоне уполномочен Управлением пруденциального регулирования при условии регулирования Управления финансового поведения и ограниченного регулирования Управлением пруденциального регулирования.Подробная информация о степени нашего регулирования Управлением пруденциального регулирования доступна у нас по запросу. В Испания этот материал распространяется J.P. Morgan Bank Luxembourg S.A., Sucursal en España , с зарегистрированным офисом по адресу Paseo de la Castellana, 31, 28046 Madrid, Spain. J.P. Morgan Bank Luxembourg S.A., Sucursal en España зарегистрирован под номером 1516 в административном реестре Банка Испании и находится под надзором Комиссии по рынку ценных бумаг Испании (CNMV).
В , Германия, , этот материал распространяется JP Morgan Bank Luxembourg SA, Франкфуртский филиал , зарегистрированный офис по адресу Taunustor 1 (TaunusTurm), 60310 Франкфурт, Германия, под совместным контролем Комиссии по надзору за финансовой безопасностью (CSSF) и Европейский центральный банк (ЕЦБ), а в некоторых областях также контролируется Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin). В Италия этот материал распространяется J.P. Morgan Bank Luxembourg S.A– Филиал в Милане , зарегистрированный офис по адресу: Via Catena Adalberto 4, Милан 20121, Италия, регулируется Банком Италии и Национальным комиссаром по делам общества и борсы (CONSOB). По номеру , Нидерланды, , этот материал распространяется компанией J.P. Morgan Bank Luxembourg S.A., Амстердамский филиал , зарегистрированный офис находится во Всемирном торговом центре, Башня B, Strawinskylaan 1135, 1077 XX, Амстердам, Нидерланды. Филиал J.P. Morgan Bank Luxembourg S.A.
в Амстердаме уполномочен и регулируется Комиссией по надзору за финансовой безопасностью (CSSF) и находится под совместным контролем Европейского центрального банка (ЕЦБ) и CSSF в Люксембурге; Дж.Филиал P. Morgan Bank Luxembourg S.A. в Амстердаме также уполномочен и контролируется De Nederlandsche Bank (DNB) и Autoriteit Financiële Markten (AFM) в Нидерландах. Зарегистрировано Kamer van Koophandel как филиал JP Morgan Bank Luxembourg SA под регистрационным номером 71651845. В Дания этот материал распространяется JP Morgan Bank Luxembourg, Копенгаген Br , филиалом JP Morgan Bank Luxembourg SA с зарегистрированным офисом в Kalvebod Brygge 39-41, 1560 København V, Дания.J.P. Morgan Bank Luxembourg, Copenhagen Br, филиал J.P. Morgan Bank Luxembourg S.A. авторизован и регулируется Комиссией по надзору за финансовой безопасностью (CSSF) и находится под совместным контролем Европейского центрального банка (ЕЦБ) и CSSF. J.P. Morgan Bank Luxembourg, Copenhagen Br, филиал J.P. Morgan Bank Luxembourg S.
A. также находится под надзором Finanstilsynet (датское FSA) и зарегистрирован в Finanstilsynet как филиал J.P. Morgan Bank Luxembourg S.A. под кодом 29009 . В Швеция этот материал распространяется J.P. Morgan Bank Luxembourg S.A. — Stockholm Bankfilial , зарегистрированный офис по адресу: Hamngatan 15, Stockholm, 11147, Sweden. J.P. Morgan Bank Luxembourg S.A. — Stockholm Bankfilial уполномочен и регулируется Комиссией по надзору за финансовой безопасностью (CSSF) и находится под совместным контролем Европейского центрального банка (ЕЦБ) и CSSF. Стокгольмский филиал J.P. Morgan Bank Luxembourg S.A. также находится под надзором Finansinspektionen (шведское FSA).Зарегистрировано в Finansinspektionen как филиал J.P. Morgan Bank Luxembourg S.A. . В Франция, этот материал распространяется JPMorgan Chase Bank, N.A. («JPMCB»), парижским филиалом , который регулируется французскими банковскими властями Autorité de Contrôle Prudentiel et de Résolution и Autorité des Marchés Financiers.
В , Швейцария, , этот материал распространяется компанией J.P. Morgan (Suisse) SA , которая регулируется в Швейцарии Швейцарским органом по надзору за финансовыми рынками (FINMA).
В Гонконг этот материал распространяется филиалом JPMCB в Гонконге. JPMCB, филиал в Гонконге, регулируется валютным управлением Гонконга и Комиссией по ценным бумагам и фьючерсам Гонконга. В Гонконге мы перестанем бесплатно использовать ваши персональные данные в наших маркетинговых целях, если вы этого потребуете. В Singapore этот материал распространяется в филиале JPMCB в Сингапуре. JPMCB, филиал в Сингапуре, регулируется валютным управлением Сингапура.Деловые и консультационные услуги, а также услуги по дискреционному управлению инвестициями предоставляются JPMCB, филиал в Гонконге / Сингапуре (как вам было сообщено). Банковские и депозитарные услуги предоставляются вам сингапурским филиалом JPMCB. Содержание этого документа не проверялось регулирующими органами Гонконга, Сингапура или других юрисдикций.
Рекомендуется проявлять осторожность в отношении этого документа. Если вы сомневаетесь в содержании этого документа, вам следует получить независимую профессиональную консультацию.В отношении материалов, которые представляют собой рекламу продукта в соответствии с Законом о ценных бумагах и фьючерсах и Законом о финансовых консультантах, это объявление не проверялось Финансовым управлением Сингапура. JPMorgan Chase Bank, N.A., национальная банковская ассоциация, учрежденная в соответствии с законодательством США и являющаяся юридическим лицом, ответственность ее акционера ограничена.
JPMorgan Chase Bank, N.A. (JPMCBNA) (ABN 43 074 112 011 / лицензия AFS № 238367) регулируется Австралийской комиссией по ценным бумагам и инвестициям и Австралийским органом пруденциального регулирования.Материалы, предоставленные JPMCBNA в Австралии, предназначены только для «оптовых клиентов». Для целей этого параграфа термин «оптовый клиент» имеет значение, данное в разделе 761G Закона о корпорациях 2001 г.
(Cth). Пожалуйста, сообщите нам, если вы не являетесь Оптовым клиентом сейчас или перестанете быть Оптовым клиентом в любое время в будущем.
JPMS — зарегистрированная иностранная компания (за рубежом) (ARBN 109293610), зарегистрированная в Делавэре, США. В соответствии с требованиями австралийского лицензирования финансовых услуг, для ведения бизнеса финансовых услуг в Австралии требуется поставщик финансовых услуг, такой как J.P. Morgan Securities LLC (JPMS), чтобы иметь Австралийскую лицензию на финансовые услуги (AFSL), если не применяется исключение. JPMS освобождается от требования иметь AFSL в соответствии с Законом о корпорациях 2001 (Cth) (Закон) в отношении финансовых услуг, которые она предоставляет вам, и регулируется SEC, FINRA и CFTC в соответствии с законами США, которые отличаются от австралийских. законы . Материал, предоставленный JPMS в Австралии, предназначен только для «оптовых клиентов». Информация, представленная в этом материале, не предназначена и не должна распространяться, распространяться или передаваться, прямо или косвенно, любому другому классу лиц в Австралии.
Для целей этого параграфа термин «оптовый клиент» имеет значение, данное в разделе 761G Закона. Пожалуйста, немедленно сообщите нам, если вы не являетесь оптовым клиентом сейчас или перестанете быть оптовым клиентом в любое время в будущем.
Этот материал не готовился специально для австралийских инвесторов. Это:
- может содержать ссылки на суммы в долларах, не являющиеся австралийскими долларами;
- может содержать финансовую информацию, которая подготовлена не в соответствии с законодательством или практикой Австралии;
- не может касаться рисков, связанных с инвестициями в инвестиции, выраженные в иностранной валюте; и
- не рассматривают австралийские налоговые вопросы.
Что касается стран в Латинской Америки , распространение этого материала может быть ограничено в определенных юрисдикциях. Мы можем предлагать и / или продавать вам ценные бумаги или другие финансовые инструменты, которые не могут быть зарегистрированы и не являются предметом публичного предложения в соответствии с законами о ценных бумагах или другими финансовыми регулирующими законами вашей страны.
Такие ценные бумаги или инструменты предлагаются и / или продаются вам только на частной основе. Любое сообщение от нас в отношении таких ценных бумаг или инструментов, включая, помимо прочего, доставку проспекта, списка условий или другого документа о предложении, не предназначено нами как предложение о продаже или ходатайство о предложении купить какие-либо ценные бумаги или инструменты. в любой юрисдикции, в которой такое предложение или ходатайство являются незаконными.Кроме того, на такие ценные бумаги или инструменты могут распространяться определенные нормативные и / или договорные ограничения на последующую передачу вами, и вы несете единоличную ответственность за установление и соблюдение таких ограничений. В той мере, в какой это содержание относится к фонду, нельзя публично предлагать Фонд в какой-либо латиноамериканской стране без предварительной регистрации ценных бумаг такого фонда в соответствии с законами соответствующей юрисдикции. Публичное размещение любых ценных бумаг, включая акции Фонда, без предварительной регистрации в Бразильской комиссии по ценным бумагам и биржам — CVM полностью запрещено.
Некоторые продукты или услуги, содержащиеся в материалах, могут в настоящее время не предоставляться платформами Бразилии и Мексики.
Ссылки на «J.P. Morgan »перед JPM, ее дочерними и аффилированными компаниями по всему миру. «J.P. Morgan Private Bank »- это торговая марка частного банковского обслуживания, осуществляемого JPM. Этот материал предназначен для вашего личного использования и не должен распространяться или использоваться каким-либо другим лицом или дублироваться для неличного использования без нашего разрешения.Если у вас есть какие-либо вопросы или вы больше не хотите получать эти сообщения, обратитесь в свою команду J.P. Morgan.
© 2020 JPMorgan Chase & Co. Все права защищены.
Кадастровая стоимость недвижимости в Латвии может удвоиться — China-CEE Institute
Кадастровая стоимость недвижимости в Латвии может удвоиться
Введение
Министерством юстиции и Государственной земельной службой разработан и вынесен на общественное обсуждение новый законопроект об изменении методологии оценки кадастровой стоимости объектов недвижимости.
Ожидается, что запланированные изменения повысят кадастровую стоимость многих объектов недвижимости и могут вступить в силу 1 января 2022 года. Расчет показывает, что кадастровая стоимость объектов недвижимости в Латвии может удвоиться, что приведет к увеличению государственных доходов от налога на недвижимость. Это вызвало широкую общественную дискуссию, поскольку ожидается, что расходы на налог на имущество, особенно предприятий, значительно возрастут. Таким образом, общий налоговый доход от коммерческих объектов увеличится на 120% или 54 миллиона евро, а с производственных объектов — на 50% или 11 миллионов евро. [1]
Новые изменения кадастровой стоимости недвижимости в Латвии.
Кадастровая стоимость используется для расчета 16 различных налогов, сборов и сборов, поэтому важно, чтобы они рассчитывались справедливо и в соответствии с одинаковыми принципами для всех. К сожалению, нынешняя методология кадастровой оценки открыла широкие возможности для оптимизации налогообложения и определила, что, например, для новых проектов соответствие кадастровой стоимости их фактической стоимости ниже, чем для старых проектов. [2] В денежном выражении это означало, что, например, налог на недвижимость в супермаркете, построенном после 2000 г., уплачивается из пропорционально меньшей доли, чем для здания, построенного в советские времена. В связи с этим правительство Латвии разработало проект закона об изменении методологии определения кадастровой стоимости зданий. В качестве основного критерия изменения кадастровой стоимости были взяты амортизация здания, материалы и срок строительства. Чтобы определить стоимость объектов недвижимости, были учтены расположение объекта и изменения в окружающей среде вокруг объекта — как среда развивалась или, наоборот, ухудшилась, и инфраструктура — новые дороги, общественная инфраструктура. , так далее.
Ожидается, что кадастровая стоимость сельскохозяйственных земель увеличится по всей стране из-за роста рыночных цен. Стоимость сельскохозяйственных построек практически не изменится или даже будет снижаться из-за перерасчета амортизации. Повысится кадастровая стоимость квартир в новостройках, построенных после 2000 года, а также серийных квартир в домах, построенных до 2000 года в регионах стратегического развития.
В свою очередь, особняки, построенные до 2000 года в районах, где не наблюдается роста рыночной цены, испытают падение кадастровой стоимости.Однако стоимость производственных объектов возрастет, так же как и новые производственные здания и коммерческие объекты, построенные после 2000 года.
В целом ожидается увеличение кадастровой стоимости коммерческих объектов для новых проектных зданий, построенных после 2000 года, в городах государственного значения и на территориях, где рынок недвижимости расширился, но снижение кадастровой стоимости ожидается в более старых зданиях, построенных до 2000 года. , в районах, где не было роста рыночных цен.
Снижение налога для первичных домовладельцев
Поскольку кадастровая стоимость также является основой для расчета налога на недвижимость, Министерство юстиции уже год назад подготовило поправки к Закону о государственном кадастре недвижимости и поправки к Закону о налоге на недвижимость, которые предусматривают отмену налога на недвижимость.
Налог на недвижимость для первичного жилья до 100 000 евро. Закон предусматривал, что для первичного жилья стоимостью до 100 000 евро уплата налога на недвижимость будет бесплатным.[3] Это будет означать, что для первичного недвижимого имущества с кадастровой стоимостью, например, 80 000 евро, налог на недвижимость будет составлять 0 евро, а для жилья с кадастровой стоимостью 120 000 евро — налог на недвижимость. будет рассчитываться исходя из стоимости 20 000 евро.
Уже ясно, что принять этот закон будет сложно, поскольку некоторые партнеры по коалиции критикуют это предложение, подчеркивая, что это будет означать увеличение финансового бремени для предпринимателей.Что касается, например, некоторых промышленных парков, зданий, гостиниц и других объектов, то уплата налога на недвижимость может утроиться, что ограничит свободные средства компании для инвестирования в развитие собственных предприятий.
Действительно ли повышение кадастровой стоимости действует и функционирует в сегодняшних условиях Латвии?
Новый подход к определению кадастровой стоимости вызвал широкие дискуссии в обществе.
Предполагается, что кадастровая стоимость недвижимости вырастет в среднем более чем в 2 раза.[4] Так, по расчетам самих предприятий, уплата налога на недвижимость для коммерческих и производственных помещений может увеличиться в 3-5 раз. Таким образом, изменение и увеличение кадастровой стоимости подверглось критике со стороны экспертов, так как оно имеет много недостатков и повлияет на доступные финансовые ресурсы как домашних хозяйств, так и предприятий Латвии.
Дополнительное непонимание вызвано сроками изменения кадастровой стоимости, так как в настоящее время из-за последствий Covid-19 Латвия переживает экономический спад.В то время как предприниматели, пережившие кризис COVID-19, ищут решения для устранения финансовых последствий пандемии, государство предоставляет предпринимателям следующий «инструмент поддержки» — повышение кадастровой стоимости коммерческих и промышленных помещений и рост реальной стоимости. Налог на наследство до 300-500%. Это означает, что на коммерческий сектор ложится еще большее бремя, игнорируя проблемы, с которыми в настоящее время сталкиваются в отношении устойчивости бизнеса.
Министр экономики Янис Витенбергс отметил, что налог на недвижимость не должен становиться дополнительным бременем для бизнеса, тем более что кризис, вызванный вирусом Covid-19, привел к сокращению доходов бизнеса.Возложение дополнительной налоговой нагрузки на бизнес напрямую приведет к сокращению как количества рабочих мест, так и оплаты труда сотрудников. Для предприятий, которые в настоящее время борются со значительными потерями в результате кризиса Covid-19, новые правила налога на недвижимость вызовут дополнительные финансовые ограничения. Следовательно, цены будут расти, экспортеры потеряют международную конкурентоспособность, что приведет к сокращению штатов, росту безработицы, увеличению арендных платежей и сокращению инвестиций в недвижимость и других инвестиционных проектов.[5] Министр экономики Латвии дополнительно отметил, что ставки налога на недвижимость должны быть предсказуемыми. При планировании изменений необходимо учитывать цель налога на недвижимость и то, как эти изменения повлияют на цены на недвижимость в будущем, доступность жилья в целом, инвестиции в рынок недвижимости, а также конкурентоспособность Латвии в сравнении.
с соседними странами.
Текущие оценки уже показывают, что изменения в налоге на недвижимость несоразмерны с нашими соседними странами.Рига сильно отстает от Вильнюса и Таллинна в строительстве новых квартир и офисных зданий, что также снижает приток инвестиций в страну и создание новых рабочих мест. [6] В Латвии налог на недвижимость значительно выше, чем в Литве и Эстонии. [7] Увеличивая его еще больше, Латвия станет все более неконкурентоспособной в балтийских масштабах, в результате чего иностранные инвесторы будут еще больше предпочитать Вильнюс и Таллинн для своих инвестиционных проектов.
Кроме того, Министерство экономики прогнозирует, что восстановление после пандемии вируса Covid-19 займет около двух лет, поэтому нельзя ожидать повышения налогов, чтобы способствовать восстановлению экономики в течение этого периода.Согласно прогнозам, уплата налога на недвижимость для офисов, фабрик, логистических центров, гостиниц и других коммерческих объектов увеличится в среднем в три раза.
Сводка
В настоящее время новый законопроект об изменении методологии оценки кадастровой стоимости объектов недвижимости вызвал широкое общественное обсуждение, поскольку видно, что общий налог на коммерческие объекты, таким образом, увеличится на 120% или 54 миллиона евро, но для производственных объектов на 50% или на 11 млн евро.В целом, ожидается увеличение кадастровой стоимости коммерческих объектов для зданий, построенных после 2000 года в городах национального значения, на территориях, где рынок недвижимости расширился, но снижение кадастровой стоимости ожидается в более старых зданиях, построенных до 2000 года, в районах. где не было роста рыночных цен. Новый принцип оценки кадастровой стоимости объектов недвижимости считается выгодным для владельцев первичного жилья и, таким образом, оказывает большее финансовое давление на предприятия в Латвии.Это вызвало непонимание, поскольку Латвия столкнулась с экономическим спадом из-за кризиса Covid-19 и увеличения кадастровой стоимости собственности, поэтому повышение налога на недвижимость вызовет еще большие финансовые ограничения, поскольку в настоящее время предприятия Латвии сосредоточены на финансовой поддержке.
к пандемическому кризису. Текущая методология кадастровой оценки открывает широкие возможности для оптимизации налогообложения и определяет, что, например, для новых проектов соответствие кадастровой стоимости их фактической стоимости ниже, чем для старых проектов.Однако существует необходимость в оценке долгосрочного воздействия на повышение кадастровой стоимости объектов недвижимости в Латвии, поскольку существует риск того, что с введением новых кадастровых оценок Латвия может потерять свою конкурентоспособность в балтийском масштабе.
[1] https://www.lsm.lv/raksts/zinas/latvija/politiki-sapinusies-jauna-nekustama-ipasuma-nodokla-meklejumos.a370701/
[2] https://lvportals.lv/norises/318193-jaunas-kadastralas-vertibas-un-piedavata-nekustama-ipasuma-nodokla-reforma-2020
[3] https: // lvportals.lv / norises / 318193-jaunas-kadastralas-vertibas-un-piedavata-nekustama-ipasuma-нодокла-реформа-2020
[4] Dārzia, L. Кадастровая стоимость будет определена по новой методике.
В наличии — https://lvportals.lv
[5] https://www.em.gov.lv/lv/jaunumi/28648-vitenbergs-nekustama-ipasuma-nodoklis-nedrikst-klut-par-papildu-slogu-uznemejiem
[6] https://www.em.gov.lv/lv/jaunumi/28648-vitenbergs-nekustama-ipasuma-nodoklis-nedrikst-klut-par-papildu-slogu-uznemejiem
[7] https: // appsso.eurostat.ec.europa.eu/nui/show.do?query=BOOKMARK_DS-471199_QID_-544AFF50_UID_-3F171EB0&layout=TIME,C,X,0;GEO,L,Y,0;NA_ITEM,L,Y,1;SECTOR, L, Z, 0; UNIT, L, Z, 1; ИНДИКАТОРЫ, C, Z, 2; & zSelection = DS-471199UNIT, MIO_EUR; DS-471199INDICATORS, OBS_FLAG; DS-471199SECTOR, S13_S212; & rankName1 = SECTOR_1_2_-1_2 & rankName1 = SECTOR_1_2_-1_2 & rankName1 = SECTOR_1_2_-1_2 & rankName1 1_2 & rankName3 = UNIT_1_2_0_0 & rankName4 = TIME_1_0_0_0 & rankName5 = GEO_1_0_0_1 & rankName6 = NA-ITEM_1_2_1_1 & sortR = ASC_13 & sortC = ASC_-1_FIRST & RSTP = & CStP = & RDCH = & ЦДХГ = & RDM = истина & CDM = истина & footnes = ложь и пустые = ложь и вай = ложно & time_mode = NONE & time_most_recent не = False & LANG = EN & CFO =% 23% 23% 23% 2C % 23% 23% 23.
% 23% 23% 23
Что такое кадастровая привязка в Испании?
Если вы собираетесь купить квартиру или дом в Испании или у вас уже есть дом здесь, вы, вероятно, слышали о «Кадастровая справка» или « Referencia Catastral» , как ее называют по-испански. Но что такое кадастровая справка в Испании?
Кадастровая справка — это официальный и обязательный идентификатор для недвижимости в Испании .Это буквенно-цифровой код длиной 20 символов, который кадастровый офис присваивает каждому объекту недвижимости, чтобы точно записать их в кадастровую карту объектов. Кадастровая справка также появляется в квитанции IBI (налог на имущество) в разделе «Información de Liquidación» под заголовком «Identificativo».
Пример городской кадастровой ссылки:* Вилла или участок: 9872023
* Карта: VH5797S
* ID объекта: 0001
* Управляющие символы: WX
В Испании существует две разные системы регистрации , похожие на Германию и многие другие европейские страны, и обе системы обслуживаются отдельно. Их:
- Registro de la Propiedad Или «Реестр собственности», который сосредоточен на владении и праве собственности.
- Catastro Или «Кадастр», который показывает точное географическое местоположение дома с физическим описанием и границами собственности.
Кадастр также связан с «катастрофой доблести » или «кадастровой стоимостью », которая является оценочной стоимостью имущества для целей налогообложения.
Каждая продажа недвижимости должна включать кадастровую ссылку в Титул . Когда вы покупаете недвижимость, вы должны отправить Титул в Реестр собственности, а затем также зарегистрировать смену владельца в Кадастровом офисе.
В Greenlife Estates, мы рекомендуем покупателям запрашивать текущую сертификацию из Кадастра с полным описанием собственности, чтобы они могли проверить и сравнить, нет ли расхождений с данными, указанными в вашем контракте.
Если данные совпадают, значит все в порядке. Если есть существенные различия, узнайте у продавца, агента по недвижимости и своего юриста, чтобы убедиться, что эти различия можно исправить. Нотариус имеет право привлечь внимание к этим важным деталям в случае каких-либо несоответствий.
Покупатели и владельцы также могут посетить веб-сайт кадастра http://www.sedecatastro.gob.es/ и проверить там ссылку.
Информация предоставляется в информационных целях, освобождая компанию и автора от любой ответственности, и не является официальной публикацией и не будет иметь обязательной силы.Мы всегда рекомендуем проконсультироваться с вашим юристом или консультантом.
Por Massimo Filippa
.
