Договор дарения на участок: Договор дарения земельного участка с садовым домом

Договор дарения земельного участка с домом и без: базовые документы и налоги

Подарить землю, на которой построен дом, или какую-то отдельную часть участка – именно такое решение чаще всего принимаю россияне, когда возникает необходимость оформить землю на родственника. В рамках данной статьи поговорим о том, какие особенности имеет такой формат передачи имущества и чем такой договор отличается от сделок купли-продажи.

Как и при планировании любой сделки, особенно если речь идет о крупных суммах, главное — хорошо подумать, насколько это целесообразно, и как все сделать правильно, чтобы потом избежать нежелательных судебных коллизий и беспрепятственно воспользоваться всеми преимуществами, которые дает такая сделка.

Преимущества дарственных на землю

Оформлять договор дарения земельного участка намного проще, чем заключать иные сделки с землей, кроме того, профессионалы считают такой вариант одним из самых безопасных способов передачи прав собственности.

Да и времени такая сделка занимает сравнительно немного – максимум месяц с момента составления договора до получения на руки всех документов.

Основным преимуществом дарения для дарителя является возможность избежать налога (13% НДФЛ) на законных основаниях, естественно, только если речь идет о подобных договоренностях между близкими родственниками (супругами). При дарении земли постороннему налог придется платить в полном объеме, поэтому такие сделки не практикуются между гражданами, которых родственные узы не связывают.

Для многих семейных пар важным преимуществом дарственной является то обстоятельство, что при таком подходе недвижимость уже не будет считаться приобретенной в браке, а принадлежит исключительно лицу, получивших этот дар. Таким образом, развод не станет причиной для раздела подаренной земли, если, конечно, соответствующего пункта нет в брачном контракте.

Однако стоит помнить, что если одаряемый (получивший землю), является плательщиком алиментов, участок будет расценен как  прибыль, и сумма, которая выплачивается для материальной поддержки ребенка, увеличится.

Безвозмездная основа и притворная сделка

Подарить землю можно только на безвозмездной основе, и вернуть участок, если договор подписан, будет почти невозможно (если, конечно, того не пожелает новый собственник). Когда подпись на документе поставлена, и нотариус все оформил, бывший владелец обязуется передать права на землю и человек, получивший такой подарок, больше ничего не должен дарителю.

Если в договоре обнаруживаются какие-либо встречные требования (в принципе, закон это допускает), такую сделку в судебном порядке достаточно легко признать притворной и, соответственно, аннулировать ее. Впрочем, такой договор может не принять и Росреестр, что автоматически означает невозможность зарегистрировать подарок.

Что означает притворность сделки? Нередко случается так, что за безвозмездным подарком скрываются договоренности, связанные с обменом или продажей какого-либо ценного имущества. Такие дарственные «с подвохом» делаются затем, чтобы можно было выгодно решить налоговые или иные вопросы, например, переложив обязательства с дарителя на одариваемого. После того, как одаряемый выполнит эти обязательства, даритель может обратиться в суд и вернуть землю себе. В некоторых случаях договор дарения предусматривает некоторые обязательства получателя подарка, но связанные не со встречными требованиями, а с ограничениями по использованию земли или владению наделом.

Можно заключить так называемую консенсуальную дарственную, предполагающую, что земля будет передана одариваемому человеку не сразу после заключения договора, а через определенный срок. Правоотношения сторон в подобных документах могут отличаться, но безвозмездность – это главное, что объединяет обычный и консенсуальный договор.  

Согласно законодательству, дарственная может оформляться не только в пользу физического лица, но и на коммерческую компанию или организацию, включая государственные структуры. Выступать дарителем также может коммерческая структура, однако только по отношению к частному лицу, между коммерческими  компаниями такие сделки запрещены.

Кроме того, подарить можно только приватизированную землю.

Базовые документы и новые правила 2018 года

Базовым документом для оформления сделки является свидетельство, которое подтверждает право собственности на земельный надел, кроме того, необходим технический паспорт на участок. Если даритель обрел право на участок, когда уже находился в браке, для отчуждения участка ему необходимо получить и заверить у нотариуса согласие «второй половинки» (так как это имущество автоматически считается нажитым в браке и поэтому в равной степени принадлежит обоим супругам).

Дарение земли, равно как и любые другие сделки с ней, в 2018 году требует обязательного межевания (документального подтверждения площади и границ), а также постановки земли на кадастровый учет. Ранее эта процедура была добровольной, и многие собственники этим не занимались. Теперь пользоваться участком, границы которого не подтверждены, можно сколь угодно долго, но подарить его или продать без кадастрового паспорта ни один собственник не может, так как Росреестр просто не зарегистрирует переход прав.

Если, например, у земли и дома один и тот же владелец, нельзя подарить участок, оставив себе недвижимость, сразу оформляется договор дарения земельного участка с домом. Однако, если собственники дома и земли разные, только землю подарить можно (так как просто нельзя подарить то, что не является собственностью).

Нотариальное заверение

Дарственная на землю оформляется в виде договора, который может быть составлен в простой письменной форме или же составлен и заверен в нотариальном порядке (но это необязательно). Договор должен быть составлен согласно нормам, установленным законодательством – при необходимости можно воспользоваться каким-либо шаблоном, имеющимся в свободном доступе. В документе должен быть четко указан предмет дарения, названы обе стороны, прописаны их обязанности, права и ответственность, отражены обременения и ограничения, если такие имеются, обозначены объекты недвижимости, находящиеся на даримой земле.

Профессионалы рынка недвижимости, а также граждане, которые уже попадали в неприятности, связанные с таким сделками, рекомендуют все же не экономить на нотариусе, а также на услугах профессионального юриста.  Цены подобных услуг вполне умеренные, в то время как при возникновении спорных ситуаций правильно составленный и заверенный документ поможет избежать потери земли. Задача специалиста – тщательно проверить поданные документы, убедиться, что нет каких-либо арестов и запретов на отчуждение. Если договор заключается представителем дарителя, проверяется доверенности.

К нотариусу приходят и даритель, и одариваемый — если один из них отсутствует, сделку оформить невозможно. Более того, выразить желание подарить землю должен не только даритель, но и предполагаемый будущий собственник должен согласиться принять его в дар, односторонний порядок в подобных сделках не предусмотрен.

Важные ограничения

Договор дарения земли будет признан незаконным, если он заключен от имени несовершеннолетнего или недееспособного (представители данных категорий могут выступать только в роли одаряемого). Более того, если такая сделка совершается официальным представителем несовершеннолетнего или ограниченно дееспособного человека в его пользу, ее нотариальное заверение обязательно.

Также без нотариуса не обойтись, если необходимо подарить только одну или несколько долей участка.

Не могут быть одариваемыми и государственные служащие, если в качестве дарителя выступает не родственник, то же самое касается сотрудников медицинских учреждений и социальных служб.

Если участок располагается в приграничной зоне, его нельзя подарить гражданину другой страны или человеку без гражданства. Нельзя сказать, что такие попытки на практике встречаются часто, но все же они имеют место.

В случаях, когда человек, подаривший землю, в итоге «переживает» одариваемого (если это предусмотрено в договоре), сделка может быть отменена. Но договор дарения будет аннулирован, если в нем указано, что одариваемый может получить земельный надел только после смерти дарителя. В этом случае сделка представляет собой ничто иное, как завуалированное завещание, и позволяет исключить наследственные права лиц (помимо одаряемого), которые могут претендовать на наследство.

Исключительные случаи

В определенных случаях даритель может потребовать назад подаренную землю и есть высокая вероятность, что он ее получит. Обратиться в суд с иском об отмене договора даритель может, если одариваемый представляет серьезную угрозу как для человека, безвозмездно отдавшего ему участок, так и для его семьи. Например, нанес телесные повреждения, угрожал или совершил попытку убийства и совершил иной вред дарителю. Договор также может быть признан недействительным, если принявший землю в дар, не обращается с ней должным образом, например, несоответственно его целевому назначению, статусу.

Налогообложение

Что касается налога, который взимается при оформлении дарственной — если подарок предназначается членам семьи, относящимся к первой степени родства, ставка будет нулевой. Если одариваются посторонние, придется внести в государственную казну 13% от кадастровой стоимости земли в виде НДФЛ.

Получение в дар надела влечет за собой необходимость в своевременном внесении еще и земельного налога, определение ставок которого находится в компетенции местных властей. Стоит знать, что налоговый вычет на дарственные не распространяется, и если речь идет о больших участках, безвозмездно отчуждаемых в пользу дальних родственников или посторонних, возможно, стоит посоветоваться с юристами и поискать менее затратный вариант. В то время как налоговый вычет при покупке квартиры получить можно.

После подписания договора собственность обязательно должна быть переоформлена в Росреестре, и лишь после завершения этой процедуры человек, которому подарили участок, становится его полноправным владельцем (обычно эта процедура занимает около двух недель). Наличие на руках договора без госрегистрации не делает одаряемого владельцем земли и если даритель умер до того, как сделка зарегистрирована (осуществлена передача прав собственности), ее не посчитают завершенной.

Заключение

Стоит учитывать, что при кажущейся простоте процедуры, подготовка и подписание договора дарения требует очень ответственного подхода. Если в нем найдутся ошибки и неоднозначные пункты, договор может оспорить не только прежний владелец земли, но и другие лица, которые считают себя претендентами на участок (например, наследники).

Просто так отозвать дарственную нельзя, это делается только в судебном порядке. Если захочется вернуть землю, прежнему владельцу ее придется выкупить у нового собственника или договориться с ним об обратной дарственной. Поэтому, даже взяв за основу типовой договор, в котором, казалось бы, все учтено, перед подписанием стоит еще раз прочесть его, а если есть вопросы или сомнения, лучше проконсультироваться у юриста. Впрочем, некоторые нюансы разъяснить может и нотариус.

Игорь Василенко

Договор дарения земельного участка от физического лица

ДОГОВОР 

дарения земельного участка

 

_________

«__» ___________ г.

 

____________________________, именуем__ в дальнейшем «Даритель», с одной стороны и
___________________, именуем__ в дальнейшем «Одаряемый», в лице _________________________________________, действующ___ на основании _______ с другой стороны (далее по тексту – Стороны) заключили настоящий договор о нижеследующем.

 

 

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому земельный участок (далее по тексту – земельный участок) из _______________________________________ (категория земель) с кадастровым номером ___________________, расположенный по адресу: _________________________________________________________________________________ (субъект РФ, населенный пункт, улица), предназначенный для __________________________________________________________ (вид разрешенного использования), в границах, указанных в _________________________ земельного участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью _________ (кв. м, га).

1.2. Указанный земельный участок принадлежит Дарителю на праве собственности на основании
___________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________.

1.3. Даритель гарантирует, что земельный участок ________________________, земельный участок никому не продан, не подарен, не заложен, правами третьих лиц не обременен.

1. 4. Даритель подтверждает, что не лишен и не ограничен в дееспособности, под опекой и попечительством, патронажем не состоит, не страдает заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора и обстоятельства его заключения, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

 

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 

2.1. Даритель вправе отказаться от исполнения настоящего договора, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья Дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

2.2. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему земельного участка отказаться от дара. Отказ от дара должен быть совершен в письменной форме. В этом случае договор дарения считается расторгнутым, причем у Дарителя возникает право требовать от Одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар.

 

3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА 

3.1. Земельный участок передается на основании акта приема-передачи, подписываемого Сторонами __________________________________________________________.

3.2. Одновременно с подписанием акта приема-передачи Даритель передает Одаряемому относящуюся к земельному участку документацию.

3.3. Одаряемый приобретает право собственности на земельный участок после государственной регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

 

4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 

4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, должны разрешаться путем переговоров.

4. 2. Настоящий договор вступает в силу __________________________________.

4.3. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, о чем составляется дополнительное соглашение, а также по иным основаниям, предусмотренным законом и данным договором.

4.4. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.

4.5. Даритель гарантирует, что заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для него кабальной сделкой.

4.6. Договор __ подлежит нотариальному удостоверению.

4.7. Договор составлен в ____ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, ____ из которых хранится в делах ___________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________ по адресу: _______________________________________, один – у Дарителя, один – у Одаряемого.

 

5. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

 

Даритель:

___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________

Одаряемый:

____________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________

 

Даритель                              _____________                                         ___________

 

Одаряемый                          _____________                                       __________

Договор дарения земельного участка

Договор

дарения земельного участка

(принадлежащего дарителю на праве собственности

и свободного от построек, а также обременений

и ограничений в его использовании)

г. _______________                                                                                                                                             «__» ___________ ____ г.

Гражданин Российской Федерации ____________________, _____ года рождения, паспорт: серия _____ N __________, выдан _______________________, дата выдачи «__» ___________ ____ г., код подразделения __________, зарегистрированный по адресу: _____________________________________________, именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и Гражданин Российской Федерации ______________, _____ года рождения, паспорт: серия _____ N __________, выдан ______________, дата выдачи «__» _______ ___ г., код подразделения _______, зарегистрированный по адресу: ____________________________, именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1. 1. В соответствии с настоящим Договором Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому, а Одаряемый принимает в дар принадлежащий Дарителю земельный участок площадью _____ кв. м, кадастровый номер: __________, границы земельного участка имеют следующее местоположение: _________________________ (далее по тексту — «Земельный участок»), что подтверждается кадастровой выпиской из Государственного кадастра недвижимости, прилагаемой к настоящему Договору <1>.

    1.2. Земельный участок расположен на землях ___________________________

                                                (целевое назначение земель)

и предоставлен для _______________________________________________________.

                                 (разрешенное использование)

    1.3. Земельный участок принадлежит Дарителю на праве  собственности  на

основании ________________________________________________________________,

           (договора купли-продажи, иного правоустанавливающего документа)

что подтверждается Свидетельством о государственной  регистрации  права  от

«__» __________ ____ г. , серия _______________ N ________________, выданным

___________________________________, о чем в Едином государственном реестре

прав на недвижимое имущество и сделок с ним «__» __________ ____ г. сделана

соответствующая запись за N __________.

1.4. На Земельном участке не размещены какие-либо объекты недвижимости.

1.5. Даритель передает Земельный участок в состоянии, пригодном для его использования в соответствии с целевым назначением.

1.6. Земельный участок никому не продан, не подарен, в залоге, под арестом не состоит, правами третьих лиц не обременен.

1.7. Земельный участок передается по акту приема-передачи, подписываемому обеими Сторонами одновременно с подписанием настоящего Договора.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2. 1. Даритель обязуется:

2.1.1. Передать Земельный участок Одаряемому в порядке, предусмотренным в настоящем Договоре.

2.1.2. Одновременно с передачей Земельного участка передать Одаряемому следующую документацию, необходимую для надлежащего владения и пользования Земельным участком, в том числе: _________________________.

2.2. Даритель вправе:

2.2.1. Отменить дарение по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

2.3. Одаряемый обязуется в случае отмены дарения возвратить Земельный участок, если он сохранился в натуре к моменту отмены дарения.

2.4. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему Земельного участка от него отказаться. В этом случае настоящий Договор считается расторгнутым.

Отказ от принятия Земельного участка должен быть составлен в соответствии с требованиями, установленными действующим законодательством Российской Федерации.

2.5. В случае отказа Одаряемого принять Земельный участок в дар Даритель имеет право требовать от Одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного таким отказом.

3. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ

3.1. Настоящий Договор считается заключенным с момента его подписания сторонами.

    3.2.  Расходы,  связанные с государственной регистрацией перехода права

собственности к Одаряемому, несет ________________________________________.

                                 (указать соответствующую сторону договора)

3.3. Право собственности на Земельный участок переходит от Дарителя к Одаряемому после государственной регистрации перехода к нему права собственности.

4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.

4.2. При невозможности урегулирования в процессе переговоров споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ <2>

5.1. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

5.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.

5.3. Договор составлен в трех экземплярах, один из которых находится у Дарителя, второй — у Одаряемого, третий — в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

5.4. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются приложения:

5.4.1. Кадастровая выписка из Государственного кадастра недвижимости (Приложение N ___).

5.4.2. Акт приема-передачи земельного участка (Приложение N ___).

5.4.3. ______________________________________________.

6. АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН

Даритель: Гражданин Российской Федерации _____________________, пол ________, дата рождения «__» _________ ____ г., место рождения ______________, паспорт: серия _____ N __________, выдан «__» ________ ____ г. ___________; зарегистрирован по адресу: _________________________.

    ____________________/________________________/                                                                       (подпись)             (Ф.И.О.)

Одаряемый: Гражданин Российской Федерации ________________________, пол ________, дата рождения «__» _________ ____ г., место рождения ______________, паспорт: серия _____ N ________, выдан «__» _________ ____ г. _______________; зарегистрирован по адресу: _________________________.

    ____________________/________________________/                                                                       (подпись)             (Ф.И.О.)

———————————

Информация для сведения:

<1> Договор считается заключенным, если стороны достигли соглашения по всем существенным условиям. Условие о предмете является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации). В договоре дарения должна быть указана вещь, подлежащая передаче дарителем одаряемому (п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации).

<2> Наряду с условием о предмете договора, а также условиями, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, существенными условиями договора являются все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации). Таким образом, стороны вправе определить для себя любое условие в качестве существенного, при несогласованности которого договор не может считаться заключенным.

 

Договор дарения земельного участка в 2021 году: как оформить, документы

Земельные участки, точно также как и квартиры, дома, дачи можно продавать, менять и дарить.

Самым простым и дешевым способом законной передачи земельного участка является его передача посредством оформления договора дарения. Под ним подразумевается передача на безвозмездной основе имущества другому человеку в дар. При этом даритель ничего не требует от одаряемого взамен.

Чаще всего договор дарения земельного участка оформляется между родственниками. Как проходит процедура передачи земли, какие документы нужны для переоформления участка в 2021 году, сколько стоит процедура переоформления?

Договор дарения может быть заключен между любыми гражданами. Однако наиболее часто дарственная используется для оформления отношений между близкими родственниками.

Это связано с тем, что согласно Налоговому кодексу РФ именно близкие родственники не уплачивают налог на доходы физических лиц в случае дарения им любого имущества, в том числе и земельного участка. А остальные граждане уплачивают налог на дарение. Он составляет 13% от стоимости имущества.

В перечень близких родственников, которые не платят налог входит: мать, отец, супруга, супруг, дети.

По договору дарения даритель имеет обязанности, а одаряемый никаких обязанностей не несет. Даритель согласно дарственной должен передать одаряемому земельный участок, при этом ничего за это не просить. Одаряемый может принять дар, а может и отказаться от него.

Одариваемый становится собственником земельного участка в том случае, когда договор дарения подписан, занесен в Росреестр и одаряемый получил все права на пользование землей.

При этом дар переходит ему сразу же, еще при жизни дарителя (в отличие от завещания, где имущество переходит наследнику только после смерти владельца имущества).

Обязательно ли оформлять дарственную у нотариуса в 2021 году?

Договор дарения должен быть составлен в письменном виде, обязательно иметь подписи как дарителя, так и одариваемого.

При этом заверять у нотариуса такой договор, особенно если он составляется между близкими родственниками, необязательно. Законодательство РФ не предусматривает процедуру обязательного заверения дарственной.

Однако на практике для перестраховки люди все-таки обращаются к услугам нотариуса, ведь он не только может заверить договор дарения, но и помочь составить его.

Процедура дарения земельного участка

Этапы процедуры дарения земли:

1. Составление договора дарения между сторонами сделки (дарственная).
2. Подготовка пакета документов к договору дарения.
3. Регистрация договора в Росреестре или в МФЦ (процедура предусматривает написание заявления, передачу дарственной и необходимого пакета документов).
4. Оплата госпошлины (если человек планирует подарить землю третьему лицу, не близкому родственнику).
5. Получение на руки свидетельства о переходе права собственности на земельный участок одаряемому.

Какие документы нужны для оформления дарственной на земельный участок?

Для того чтобы договор дарения был официально зарегистрирован, необходимо предоставить в соответствующий регистрационный орган такой пакет документов:

1. Гражданские паспорта участников сделки.
2. Документы, подтверждающие принадлежность земельных участков (договор купли-продажи, свидетельство о наследовании по закону/завещанию).
3. Кадастровый паспорт земли.
4. Технический паспорт.
5. Согласие супруга дарителя (если земельный участок был куплен в браке).
6. Документ из ЕГРП, подтверждающий факт отсутствия каких-либо обременений в отношении земельного участка.
7. Выписка, подтверждающая регистрацию права собственности на земельный участок.
8. При необходимости – удостоверенное нотариусом согласие всех других собственников земельного участка (если земля находится в долевой собственности).

Какие документы дополнительно нужны для дарения земельного участка родственнику?

В некоторых случаях специалист может потребовать дополнительные документы в зависимости от особенностей сделки (свидетельство о браке, рождении и др.), наличия на участке построек и т. д.

После того как договор будет составлен и подписан, он передается на регистрацию в Росреестр. Обычно регистрация договора занимает 10 дней.

По истечению этого периода одариваемому выдается документ, который подтверждает право собственности на земельный участок. После этого он становится полноправным собственником земельного участка.

Как оформить дарственную на земельный участок?

Есть два способа оформления договора дарения:

1. Оформить дарственную самостоятельно, без помощи нотариуса.
2. Обратиться к нотариусу для составления договора дарения.

Оба способа являются законными. Вопрос в том, хотят ли участники сделки сэкономить на услугах нотариуса и могут ли они самостоятельно и правильно составить договор дарения.

Как самостоятельно составить договор дарения земли?

Для того чтобы составить дарственную без помощи нотариуса, желательно найти вначале образец договора в интернете, чтобы потом проще было вносить всю необходимую информацию.

В дарственной обязательно должны быть вписаны такие сведения:

• Ф. И. О., а также паспортные данные дарителя и одаряемого, место их жительства;
• объект передаваемого имущества – площадь земельного участка, место его нахождения, кадастровый номер участка;
• информация, подтверждающая тот факт, что земельный участок не находится на обременении;
• информация о возможных объектах (постройках), расположенных на земельном участке.

Возможные ошибки при составлении договора дарения земельного участка между родственниками

Несмотря на то что дарственная на землю не требует нотариального подтверждения, все же многие люди для перестраховки обращаются к услугам специалиста. И в этом есть своя правда, потому что далеко не всегда люди могут правильно составить дарственную самостоятельно.

Передавая договор дарения с пакетом документов в Росреестр, они могут столкнуться с тем, что специалист не примет их договор по причине наличия ошибок в его составлении и оформлении.

Так, частые ошибки при составлении дарственной могут быть такими:

• недостоверные данные об участниках сделки. Это могут быть опечатки в личных данных, в адресе проживания, в паспортных данных. Причем опечатки могут быть как сознательными, так и случайными, однако специалист в любом случае вернет такой договор для переоформления;
• наличие в договоре помарок, зачеркиваний, исправлений. Если в договоре будет допущена хоть одна ошибка, то специалист имеет право не принять его. Поэтому необходимо заново распечатать договор и подписать его;
• данные в договор вносятся карандашом. Пользоваться карандашом при составлении любого документа, в том числе дарственной на землю, запрещено. Договор дарения может быть напечатан на компьютере, написан от руки шариковой ручкой либо же быть 50/50 – шаблон набран на компьютере, а данные об участниках сделки, о земельном участке могут быть вписаны шариковой ручкой;
• договор написан неразборчивым почерком;
• неправильная формулировка текста. Обязательно нужно указать, что документ является именно договором дарения. Если в тексте договора будет указано, что даритель передает одаряемому участок, а взамен, к примеру, хочет, чтобы одариваемый заплатил ему за это некую сумму, тогда специалист не примет такой договор, потому что дарственная предполагает безвозмездную передачу имущества, без каких-либо обязательств со стороны одаряемого.

Что делать после составления дарственной на земельный участок между близкими родственниками?

После того как договор будет подписан, участники сделки вместе должны пойти в Росреестр или в МФЦ. Там даритель должен написать заявление о внесении изменений в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

Также участникам сделки нужно предоставить договор дарения и пакет необходимых документов. Специалист проверит документы и если с ними все в порядке, тогда он выдаст дарителю расписку, где будет указана дата, когда одаряемый может прийти за документом о праве собственности на земельный участок.

Где оформляется дарственная на земельный участок? Куда лучше подать документы: в МФЦ или Росреестр?

Росреестр и МФЦ – это два совершенно разных ведомства, однако в их компетенцию входит прием и регистрация договоров о различных сделках, в том числе и работа с дарственной на земельный участок.

Росреестр является непосредственным исполнителем услуги по регистрации недвижимости. А МФЦ – это посредник между Росреестром и заявителем. Специалисты этой инстанции только принимают заявления и документы от клиентов, а также выдают заявителям результат услуги.

Куда лучше подать документы на оформления дарственной? В МФЦ более удобный график работы: с 8 утра и до 8 вечера, в том числе эта структура работает и в субботу. Кроме того, офисов МФЦ больше, чем подразделений Росреестра.

Однако в Росреестре заявителя могут детально проконсультировать, рассказать обо всех нюансах оформления сделки. Недостаток МФЦ в том, что результат о проведенной сделке заявитель получит только через неделю, в то время как в Росреестре одариваемый может получить свидетельство о праве владения землей уже через 2-3 дня.

Дарение доли земельного участка в РФ

Подарить можно не только весь участок, но и определенную его долю. В этом случае договор дарения доли подразумевает бескорыстную передачу в собственность одариваемого определенную часть земельного участка.

Договор долевого дарения земли также оформляется в письменном виде. Если он составляется между близкими родственниками, например, отец оформляет дарственную на сына, тогда нотариальное заверение не требуется.

Для признания такой сделки законной нужно соблюсти следующие условия:

1. Земельный участок, из которого даритель хочет выделить долю в качестве дара другому лицу, должен находиться в собственности дарителя.
2. На долю земельного участка не должно быть установлено никаких обременений. Это значит, что на кусок земли не должен быть наложен арест, не должно быть никаких претензий со стороны других лиц.
3. На долевой договор дарения, точно также как и на обычную дарственную, даритель не должен устанавливать каких-то своих условий.
4. В тексте долевой дарственной должно быть зафиксировано детальное описание доли выделенного участка: его площадь, границы и т. п.

Чаще всего долевая дарственная в отношении земельного участка заключается в том случае, если земля разделяется между несколькими людьми. И зачастую этим людьми становятся близкие родственники.

Например, отец хочет переоформить землю на дочь и на сына. Тогда он должен составить договор на долевую дарственную с дочерью и сыном.

При этом доли могут быть как разными, так и одинаковыми – на усмотрение дарителя. В договоре должны быть обозначены все участники сделки, должны стоять подписи всех трех участников.

При дарении доли участка согласие других собственников других долей не требуется.

Нужно ли составлять передаточный акт при дарении земельного участка?

Акт приема-передачи земельного участка – документ, который может сопровождать сделку дарения, а может и не составляться. В законодательстве РФ этот документ не является обязательным при оформлении сделки с дарением.

Однако юристы советуют оформлять передаточный акт при дарении имущества, если участок передается третьему лицу, а не родственнику. В таком документе должна отражаться информация о переданном имущества, а также о том, что стороны договора ознакомились с его условиями, что одариваемый не имеет возражений по принятию участка.

Если же в будущем у дарителя и одаряемого возникнут разногласия, то оспорить сделку дарения будет невозможно, потому что передаточный акт будет является подтверждением того, что все детали сделки были оговорены и стороны согласились с ними.

Когда речь заходит о дарении земельного участка родственнику, то на практике никто не инициирует процесс составления акта приема-передачи. Ведь даже сам договор дарения земли родственнику носит формальный характер.

Передаточный акт не входит в комплект обязательных документов, которые нужно предоставить в Росреестр или в МФЦ для регистрации дарственной и получения свидетельства о праве владения землей.

Передаточный акт составляется в свободной форме с обязательным указанием таких данных:

• дата и место составления документа;
• информация о дарственной;
• данные об участниках сделки;
• информация о земельном участке;
• возможные недостатки, которые есть на участке;
• информация об отсутствии претензий у сторон по поводу предмета договора;
• подписи сторон.

Когда акт приема-передачи земли после оформления дарственной не помешает?

Для того чтобы понять, когда акт необходимо составлять, приведем такой пример: гражданин А. оформил земельный участок по договору дарения на своего родного брата. В акте было указано, что на этом участке отсутствуют какие-либо коммуникации, в том числе, земля не поливная. Брат подписал этот акт, однако впоследствии он подал иск в суд с требованием об отмене дарственной по причине несоответствия земли его ожиданиям. В этом случае суд не удовлетворит иск заявителя, поскольку тот ранее подписал передаточный акт, согласно которому он был проинформирован о недостатках подаренного ему имущества и согласился с ними путем проставления своей подписи.

Подарить земельный участок можно любому человеку, однако на практике землю в дар принимают близкие родственники дарителя. При этом даритель не должен требовать от одариваемого что-то взамен.

Для оформления дарственной нужно составить договор дарения, при этом необязательно заверять его у нотариуса. Налог при дарении земли между близкими родственниками не платится.

Одариваемый считается полноправным владельцем земли тогда, когда он получит на руки документ о переходе права владения к нему (получить документ он может в Росреестре или в МФЦ).

Читайте также:

Образец договора дарения земельного участка (с постройками, принадлежащими дарителю на праве собственности)

 

ДОГОВОР N _____
дарения земельного участка
(с постройками, принадлежащими дарителю
на праве собственности)

 
г. _______________                                                                                      «__»___________ ____ г.
 
Гражданин Российской Федерации ____________________, _____ года рождения, паспорт серии _____ N __________ выдан _________________________, дата выдачи _______________, код подразделения _______________, зарегистрированный по адресу: _________________________, именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и гражданин Российской Федерации ____________________, _____ года рождения, паспорт серии _____ N __________ выдан _________________________, дата выдачи ____________, код подразделения ____________, зарегистрированный по адресу: _________________________, именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:
 
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
 
1.1. В соответствии с настоящим Договором Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому, а Одаряемый принимает в дар принадлежащий Дарителю земельный участок площадью _____ кв. м, кадастровый номер ____________, границы земельного участка имеют следующее местоположение: _________________________ (далее по тексту — «Земельный участок»), что подтверждается кадастровой выпиской из Государственного кадастра недвижимости, прилагаемой к настоящему Договору, со всеми постройками (далее по тексту — «Объекты недвижимости»), расположенными на Земельном участке, указанными в п. 1.5 настоящего Договора.
    1.2. Земельный участок расположен на землях ___________________________
                                                    (категория земель)
и предоставлен для _______________________________________________________.
                                (разрешенное использование)
    1.3. Земельный участок  принадлежит Дарителю  на праве собственности на
основании ________________________________________________________________,
           (договора купли-продажи, иного правоустанавливающего документа)
что подтверждается  Свидетельством  о государственной  регистрации права от
«__»___________ ____ г., серия _____ N __________, выданным _______________
________________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое
имущество и сделок с ним «___»_____________ ____ г. сделана соответствующая
запись N _____.
1.4. Даритель обязуется передать Земельный участок в состоянии, пригодном для его использования в соответствии с целевым назначением, на условиях, предусмотренных настоящим Договором.
1.5. На земельном участке, указанном в п. 1.1 настоящего Договора, размещены следующие Объекты недвижимости:
1.5.1. ________________________________________________________.
1.5.2. ________________________________________________________.
1.5.3. ________________________________________________________.
    1.6. Указанные  в  п. 1.5  настоящего  Договора  Объекты  недвижимости,
расположенные  на передаваемом Земельном  участке, принадлежат  Дарителю на
праве собственности на основании _________________________________________,
                                      (договора купли-продажи, иного
                                      правоустанавливающего документа)
что подтверждается Свидетельством  о государственной регистрации  права  от
«__»___________ ____ г., серия _____ N __________, выданным _______________
________________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое
имущество и сделок с ним «___»_____________ ____ г. сделана соответствующая
запись N _____.
 
2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА С ПОСТРОЙКАМИ
 
2.1. Земельный участок, а также расположенные на нем Объекты недвижимости передаются по подписываемому Сторонами акту приема-передачи (Приложение N ____).
2.2. Вместе с передаваемым Земельным участком, а также Объектами недвижимости, расположенными на нем, Даритель обязуется передать Одаряемому следующую документацию: _________________________.
 
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
 
3.1. Даритель обязуется:
3.1.1. Передать Одаряемому Земельный участок и Объекты недвижимости в порядке, предусмотренном настоящим Договором.
3.2. Даритель вправе отменить дарение по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.
3.3. Одаряемый обязуется в случае отмены дарения возвратить Земельный участок, а также Объекты недвижимости, расположенные на нем, если они сохранятся в натуре к моменту отмены дарения.
3.4. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему Земельного участка и Объектов недвижимости отказаться от дара. В этом случае настоящий Договор считается расторгнутым.
Отказ от принятия Земельного участка с расположенными на нем Объектами недвижимости после заключения настоящего Договора должен быть составлен в письменной форме.
3.5. В случае отказа Одаряемого принять Земельный участок и Объекты недвижимости в дар Даритель имеет право требовать от Одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного таким отказом.
 
4. ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА
 
4.1. Настоящий Договор считается заключенным с момента его подписания обеими Сторонами.
    4.2.  Расходы,  связанные   с  государственной   регистрацией  перехода
права собственности к Одаряемому, несет __________________________________.
                                             (указать соответствующую
                                                 Сторону Договора)
4.3. Право собственности на Земельный участок с расположенными на нем Объектами недвижимости, указанными в п. 1.5, переходит от Дарителя к Одаряемому после государственной регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
5. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
 
5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров.
5.2. При невозможности урегулирования в процессе переговоров споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
 
6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
 
6.1. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
6.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.
6.3. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых находится у Дарителя, второй — у Одаряемого, третий — в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
6.4. Приложение:
6.4.1. Кадастровая выписка из Государственного кадастра недвижимости (Приложение N ___).
6.4.2. Акт приема-передачи земельного участка с постройками (Приложение N ___).
 
7. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН:
 
Даритель: гражданин Российской Федерации ______________, пол ___________, дата рождения ____________, место рождения ___________________, паспорт серии _____ N __________ выдан «__»________ ____ г. _______________; зарегистрирован по адресу: ____________________.
 
    _______________/______________________/
       (подпись)          (Ф.И.О.)
 
Одаряемый: гражданин Российской Федерации ____________, пол ___________, дата рождения ____________, место рождения _______________________, паспорт серии _____ N _______ выдан «__»_________ ____ г. _______________; зарегистрирован по адресу: _________________________.
 
    _______________/______________________/
       (подпись)           (Ф.И.О.)
 
 
 

Договор дарения земельного участка с садовым домом

Договор дарения земельного участка с садовым домом

ххххххх две тысячи десятого года.

г. Ногинск Московской области

 

Мы, гр. Х, дата рождения ХХХХ., место рождения: гор. Москва, гражданство: Российской Федерации, пол: женский, паспорт гражданина Российской Федерации: ХХХХХХХХ; зарегистрированная по адресу: город Москва, ХХХХ, именуемая в дальнейшем Даритель,

и гр. Д, дата рождения хххххх, место рождения: гор. Москва, гражданство: Российской Федерации, пол: женский, паспорт гражданина Российской Федерации:  ххххххх; зарегистрированная по адресу: город Москва, хххххх, именуемая в дальнейшем Одаряемый,

 заключили настоящий договор о нижеследующем:

 

1.    ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

         1.1. Даритель передал в дар Одаряемому принадлежащий ему по праву собственности ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК  для садоводства, общая площадь хххххх метров. , кадастровый № хххххх,  расположенный по адресу: Московская область, Ногинский район, ст. Купавна, хххххх,  и размещенный на нем САДОВЫЙ ДОМ общей площадью ххххх кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Ногинский район, ст. Купавна, ххххххх

         1.2. Указанный ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК принадлежитна праве личнойсобственности Дарителю на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка с садовым домиком, удостоверенного нотариусом г. Электроугли и Ногинского района Московской области хххххх   хх.хх.2000г. за номером ххххх, зарегистрированного  МОРП хх.хх.2000г.,  реестровый номер  ххххххххххх

Право собственности зарегистрировано в Московской областной регистрационной палате, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись №хххххххххххххх г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ххххх от хх.хх.2000г.

         1.3. Указанный САДОВЫЙ ДОМ принадлежитна праве личнойсобственности Дарителю на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка с садовым домиком, удостоверенного нотариусом г. Электроугли и Ногинского района Московской области Саксоновой М.Н. хх.хх.2000г. за номером хххх, зарегистрированного МОРП хх.хх.2000г.,  реестровый номер  хххххххххххххх

Право собственности зарегистрировано в Московской областной регистрационной палате, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись №ххххххххххххх от хх.хх.2000г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ххххххххх от хх.хх.2000г.

2. ОБРЕМЕНЕНИЯ

2.1. ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК  и расположенный на нём САДОВЫЙ ДОМ  правами других лиц не обременены.

 

3. ОГРАНИЧЕНИЯ В ПОЛЬЗОВАНИИ

3.1. Ограничений в пользовании ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ и САДОВЫМ ДОМОМ не имеется.

 

4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

4.1. Даритель подарил, а Одаряемый принял в дар по настоящему договору ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК и САДОВЫЙ ДОМ, свободные от любых имущественных прав и претензий третьих лиц.

4.2. Даритель гарантирует, что он заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, и настоящий договор не является для него кабальной сделкой.

 

5.   ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Одаряемый приобретает право собственности на вышеуказанный ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК и САДОВЫЙ ДОМ, после обязательной регистрации перехода права собственности от Дарителя.

5.2. Содержание статей 209, 223 и 572 Гражданского кодекса РФ сторонам разъяснено.

5.3. Расходы по заключению настоящего договора оплачивает Одаряемый.

5.4. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не стоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор.

5.5. Настоящий договор составлен и подписан сторонами в трех экземплярах, один из которых хранится в делах Ногинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, по экземпляру выдается сторонам.

Настоящий договор подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

 

ПОДПИСИ СТОРОН:

ДАРИТЕЛЬ______________________________________________________________________

 

ОДАРЯЕМЫЙ___________________________________________________________________

 

 

 

Дарственная на земельный участок – как оформить в 2021 году

Последнее обновление: 18. 02.2021

Земельный участок – объект недвижимости, которым можно владеть на основании вещного права. Поэтому владелец имеет право свободно им распоряжаться по доброй воле. Если захочет, может продать, подарить или завещать. Но любое отчуждение имущественного права должно быть оформлено документально.

Что такое дарение земельного участка

Дарственная на земельный участок – документ, соглашение между 2 людьми, по которому одно лицо (оно является владельцем земли и может ей распоряжаться) передаёт в дар на безвозмездной основе другому лицу (одаряемому, который имеет право принимать или не принимать предмет сделки в своё владение) участок земли. Основной признак отличия дарения от других операций по отчуждению вещного права – это безвозмездность.

Предмет дарения, то есть, земельный участок, может быть передан только по доброй воле и только бесплатно. Если возникнут сомнения по этим пунктам, сделку можно оспорить в судебном порядке.

Важно! Подарить землю можно любому – близкому родственнику или постороннему человеку. Вопрос в налогообложении дара и порядке его оформления при передаче.

Дарственная на участок земли оформляется в соответствии с положениями ГК РФ. Дарение земельного участка родственнику или другому лицу имеет свои преимущества и недостатки.

Преимущества оформления договора дарения

Можно выделить:

• возможность обжалования сделки. Дарение земли – это выражение доброй воли по отношению к третьему лицу, предметом выражения является надел. Оспорить сделку по безвозмездной передаче в дар участка земли можно, но сложно, по сравнению с другими гражданскими операциями по отчуждению права;
• налогообложение. Чаще оформляется дарственная на земельный участок между близкими родственниками. Это даёт возможность получить имущественное право сейчас, не дожидаясь завещания. Кроме того, такие сделки не облагаются налогом;
• простота в оформлении. Если сторонами являются близкие родственники, то достаточно простой письменной формы. Нотариальное заверение договора дарения требуется только тогда, когда стороны не имеют между собой родственных связей или они не близкие;
• одариваемый становится собственником земли после подписания договора, а не после того, как сделка будет зарегистрирована в Росреестре. Регистрация договора в Росреестре является обязательным условием, так как предметом операции выступает объект недвижимости;
• земля, переданная в дар, не может являться общей собственностью. Поэтому риск возникновения споров с другим владельцем сводится к минимуму.

Важно! Передача участка в дар может стать альтернативой по отчуждению доли в долевом владении. Например, если другой собственник не желает продавать свою долю на участке, другие могут передать свои в дар третьим лицам.

Недостатки оформления договора дарения

Как и у любой другой сделки по отчуждению права гражданско-правового характера, у дарения есть свои недостатки. К ним относится:

• сделка безусловная. То есть, даритель не имеет права устанавливать никаких дополнительных условий для совершения;
• если стороны не являются близкими родственниками, то необходимо заплатить налог в размере 13% от стоимости сделки. Она определяется посредством кадастровой оценки. Если одаряемый не является резидентом России, то ему придётся заплатить 30% от кадастровой стоимости.

Важно! Для уплаты налога необходимо самостоятельно подать декларацию по форме 3-НДФЛ. Оплата происходит по факту подачи документов. Налоговики проводят камеральную проверку.

Список нужных документов

Как оформить дарственную на землю? Для этого необходимо составить договор в простой письменной форме, внимательно его прочитать, подписать и сдать на регистрацию. Но нужны следующие документы:

• паспорта обеих сторон;
• выписка из ЕГРН, подтверждающая имущественное право дарителя и факт отсутствия обременений;
• документ, на основании которого у собственника возникло его право;
• технический паспорт на строения, если они есть на земле. Эти документы необходимы для того чтобы удостовериться в законности данных построек;
• кадастровая документация на землю. Её наличие означает, что у участка есть кадастровый номер. Но перед тем как заключить сделку, рекомендуется провести межевание и утвердить границы земли;
• если участок приобретался в браке, то нотариальное согласие супруга.

На основании технической и кадастровой документации, а также выписки из ЕГРН, составляется договор дарения на земельный участок. Нужно подготовить 3 идентичных документа. По одному экземпляру сторонам сделки, и один – в Росреестре в «личном деле» надела.

Образец дарственной

Соглашение о дарении земельного участка может выглядеть так:

Основные этапы оформления договора

Для того чтобы оформить соглашение по дарению, предметом которого является участок земли, необходимо пройти несколько этапов:

1. Собрать необходимую документацию.
2. Подготовить проект соглашения. При необходимости, можно привлечь юриста.
3. Ознакомить с проектом одаряемого.
4. Подписать договор, к нему приложить копии необходимых документов. Если сторонами являются не родственники, то необходимо заверить его у нотариуса. Он ещё раз проверит правильность составления.
5. Сдача договора на регистрацию в Росреестр. Оформить дарственную на земельный участок можно в МФЦ, так как Росреестр уже несколько лет не работает с гражданами напрямую.
6. Ожидание готовых документов. Переоформление права происходит в течение 10 рабочих дней.
7. Получение на руки выписки из ЕГРН.

Важно! Для нотариального заверения дарственной необходимо заплатить пошлину. Её размер зависит от кадастровой стоимости предмета дара. Также нужно будет подтвердить, что у дарителя нет долгов по налогу на имущество. Для этого нужно будет взять справку из ФНС по месту нахождения дара.

Советы юриста по оформлению дарственной:

Налогообложение дарственной

Получение в дар участка земли – это основание для возникновения налогооблагаемого дохода. Согласно налоговому законодательству, нужно заплатить подоходный налог. Сделать это должен одаряемый, так как именно у него возникает дополнительная прибыль.

НДФЛ необходимо рассчитать самостоятельно. Для этого необходимо знать, является ли получатель дара резидентом РФ или нет. Если да, то к уплате полагается 13% от кадастровой стоимости (если она не установлена, то от оценочной. Но это бывает редко). Если же принявший дар не является резидентом, то уплате подлежит 30% от кадастровой стоимости.

Исключение составляют близкие родственники. Если они выступают в роли сторон соглашения, то одаряемый освобождается от уплаты обязательного сбора на доходы. Но при регистрации сделки нужно будет подтвердить наличие близких родственных связей. Близкими родственниками являются:

• родители – дети;
• бабушки/дедушки – внуки/внучки;
• родные и сводные братья/сёстры.

Сделка между племянником и тётей уже не попадает под близкое родство. Поэтому налог придётся заплатить.

Как подарить землю близкому родственнику

Составляется типовое соглашение. Если у родственников одинаковые фамилии, это им на руку. Подтверждать родство не обязательно! Но бывают факты мошенничества, когда происходит сделка между однофамильцами, а не родственниками. Поэтому рекомендуется обозначить факт родства в «теле» договора, а к нему приложить подтверждающие документы.

Например, отец дарит дочери квартиру. Фамилии у них разные, так как дочь вышла замуж и уже состоит во 2-м официальном браке. Для подтверждения родства нужно приложить копии следующих документов:

• свидетельство о её рождении, в котором указана прежняя фамилия;
• свидетельство о регистрации брачных уз, подтверждающее переход в фамилию первого мужа. Подойдёт также архивная справка из ЗАГСа;
• свидетельство о прекращении этих уз;
• новое свидетельство о повторном браке, и переход на действующую фамилию.

Важно! Подтверждение родства необходимо для того чтобы исключить обязанность по уплате налога. В противном случае, налоговики могут заинтересоваться сделкой и потребовать подтверждения льготности или уплаты НДФЛ.

Более подробную информацию касающуюся вопроса дарения между близкими родственниками вы можете получить в нашей другой статье.

Можно ли отозвать дарственную

Существуют законные основания для отмены договора дара. К ним относятся:

• инициатива органов опеки и их аргументированное решение, если сделка нарушает прав несовершеннолетних детей;
• совершённое и доказанное преступление, которое совершил одаряемый против жизни и здоровья своего дарителя;
• признание дарителя (им может быть физическое лицо или индивидуальный предприниматель) финансово несостоятельным. Для отмены необходимо, чтобы с момент подписания соглашения прошло менее года;
• инициатива самого одаряемого, если он отказывается принимать участок земли по безвозмездной сделке во владение.

Отмена дарения производится в судебном порядке. Кроме последнего случая! Получателю дара достаточно не подписывать договор, чтобы операция не состоялась. Если на него оказывают давление, угрожают или заставляют иным способом подписать документ, он может оспорить сделку после. Но он должен будет доказать факт принуждения.

После того как суд отменит сделку, дар возвращается его бывшему владельцу. На основании судебного акта происходит переоформление права собственности.

Заключение

Дарение – это выражение доброй воли, к сделке нельзя принуждать. Это будет являться основанием для её отмены. При соблюдении всех законных нюансов составления договора и передачи дара, оспорить операцию довольно сложно.

Заказать бесплатную консультацию юриста

Атлантик-Бич | Страница не найдена

Вождение по пляжу разрешено с 1 октября по 15 марта от рассвета до заката. ЗАПРЕЩАЕТСЯ ВОЖДЕНИЕ НА ПЛЯЖЕ БЕЗ ОФИЦИАЛЬНОГО ГОРОДА ATLANTIC BEACH BEACH РАЗРЕШЕНИЕ НА ВОЖДЕНИЕ.

Ежегодные разрешения на пляж теперь доступны для покупки за 50 долларов (жители AB), 75 долларов (жители округа Картерет) и 100 долларов (жители округа Картерет) в ратуше в обычные рабочие часы. Графство проживания будет основано на регистрационной карте.Разрешения также доступны онлайн ЗДЕСЬ (покупки, сделанные онлайн, будут рассмотрены и обработаны / отправлены по почте на следующий рабочий день). При покупке необходимо предъявить действующие водительские права и регистрационную карточку для полноприводного автомобиля. Полноприводным транспортным средствам и квадроциклам запрещено передвигаться по пляжу. Департамент полиции не имеет права буксировать автомобили с набережной.

• Жители AB / владельцы собственности в возрасте 65 лет и старше могут получить одно бесплатное разрешение на полноприводное транспортное средство, зарегистрированное на их имя.
• Инвалиды любого возраста (независимо от того, являются ли они резидентами / налогоплательщиками Атлантик-Бич или нет) имеют право на получение одного бесплатного разрешения. Помимо предоставления копий регистрации транспортного средства и водительских прав, инвалиды также должны предоставить копию своей таблички с ограниченными физическими возможностями и регистрационную карточку DMV для своей таблички. Допускаемый полноприводный автомобиль должен быть зарегистрирован на инвалида.
Получатели
• Purple Heart имеют право на одно бесплатное разрешение и должны предоставить доказательство того, что они были удостоены награды.
• Коммерческие рыбаки имеют право на получение одного бесплатного пропуска PASS и должны предоставить копию лицевой и оборотной сторон лицензии на коммерческий рыбный промысел. Полноприводное транспортное средство, которое должно быть разрешено, должно быть зарегистрировано на Коммерческого рыбака. Этот проездной не является разрешением на вождение по пляжу, но дает право бесплатного доступа к пляжной полосе во время активной коммерческой рыбалки.

ПРИОБРЕСТИ РАЗРЕШЕНИЕ НА ВОДИТЕЛЬСТВО НА ПЛЯЖЕ ЗДЕСЬ.

Главный въезд / выезд с пляжа находится на бульваре Хендерсон.на востоке. Другой вход / выход находится на Raleigh Ave. на западе.

Все разрешения, приобретенные в Интернете, будут отправлены по почте. Вы должны дождаться получения разрешения по почте и наклеить его на лобовое стекло перед поездкой. Онлайн-подтверждение и электронные письма не позволяют транспортному средству находиться на берегу моря.

Искусство земельной сделки

СПЕЦИАЛЬНЫЙ ФОКУС

Искусство земельной сделки

Эксперты CorLands рассказывают о том, как эффективно парковать территории и леса. в заповедниках можно приобретать земли для открытых пространств и отдыха

НЭНСИ КАСЗАК И ДЖЕФФРИ ГРИНСПАН

Между высокие затраты на недвижимость и сильный разработка интересы, местные правительства все больше должны быть разбираться в приобретение земля для парков а также отдых.

L и в наши дни он в большой цене, и конкуренция за его покупку находится на рекордно высоком уровне. Между дороговизной недвижимости и сильные интересы развития, местные органы власти все больше и больше нужно разбираться в приобретении земли для парков и отдых. Им нужен набор техник в их утилизации, и им часто нужно иметь возможность действовать быстро. К счастью, есть несколько подходов к получению земли, которые делают это возможным.

Пожертвования земли

Некоторые землевладельцы, желающие увидеть свою собственность стать парком или другим открытым пространством просто пожертвовать земля местному самоуправлению.Или иногда они жертвуют часть своей земли, а остальную часть оставьте себе. Например, рассмотрим случай пары пенсионеров, владеющих домом с ручьем позади собственности. Им нравится красота ручья, но больше не желаю поддерживать такую большой участок земли. Они могут пожертвовать это часть своей земли в местный парковый район.

Когда собственники дарят землю, они получают налоговый вычет. на сумму пожертвования. Пожертвование также уменьшает или отменяет налоги на недвижимость, в зависимости от того, жертвовать все или часть своего имущества.Точно так же, поскольку они не больше владеют подаренной землей, она освобождена от налогов на наследство.

Один из вариантов — продать часть имущество в парковую зону, а остальное передать в дар. Это зависит от район парка и владелец, чтобы определить, какая часть земля будет передана в дар и продана. Если владелец хочет продать весь участок в парковую зону, он или она может продать его со скидкой и посчитать разница в виде пожертвования в парковую зону. Если посылка стоимостью 1 миллион долларов, и парковый район покупает его за 500000 долларов, разницу между покупной ценой и стоимостью можно считать благотворительным пожертвованием.

В этой ситуации будьте осторожны и не предлагайте владельцу свой заключение о стоимости пожертвования для использования при требовании удержание подоходного налога. Вместо этого вы можете предоставить копию оценка имущества. После этого владелец может проконсультироваться с налоговый консультант.

Если собственник хочет подарить недвижимость, это важно заключить договор дарения с указанием условия пожертвования. Главная цель соглашения — сделать запись предполагаемый перевод.Соглашение позволяет вам исследовать недвижимость, прежде чем вы закроете ее. (Обязательно укажите что вы намерены исследовать в соглашении.)

Благодаря такой должной осмотрительности вы можете узнать, что имущество загрязнено, что может повлиять на ваш решение принять пожертвование или побудить вас к переговорам шаги по исправлению положения. Если у вас есть письменное соглашение в стороны, это также может помешать владельцу отступить от сделка.

Соглашение о пожертвовании также важно, потому что оно позволяет выполнять поиск по заголовку.Поиск по заголовку обеспечивает что человек, желающий подарить землю вашему район имеет четкое и неограниченное право собственности на него, без залогового права или другие виды обременений на имущество. В противном случае вы можете принять акт и позже узнать, что на недвижимость заложена ипотека на сумму 1 миллион долларов или иное залоговое право Это.

Помимо поиска по заголовку, вы хотите получить заголовок политика. При условии, что вы соблюдаете обязательство по названию, политика правового титула гарантирует, что у вас будет хорошее право собственности на собственности, что все залоговые права, сервитуты и интересы идентифицированы и позаботятся о них или застрахованы от них.

Май / июнь 2001 г. | 23

---

СПЕЦИАЛЬНЫЙ ФОКУС

ФОТО: Достопримечательность Петерсон Фарм усадьба, построенная в середина 1800-х гг., в г. МакГенри, штат Иллинойс. © CorLands

Поместье жизни на ферме Петерсон Peterson Farm — это старинная ферма с усадьбой середины XIX века. в городе МакГенри. Это достопримечательность является домом для двух деревянные силосы на ферме, оставшиеся в округе МакГенри.В 1970-е годы город начал приобретать недвижимость, которую семья хочет сохранять. Образовавшийся в результате парк Петерсон состоит из 127 акров живописной местности. сельхозугодья, лесные дубовые саванны и водно-болотные угодья. Осталось приобрести еще 60 акров фермы Петерсон. для завершения паркового участка. Помещение жизни помогло сделать это возможным. Город попросил CorLands купить 60 акров, пока подавал заявку на государственный грант. Владелец хотел прожить на этом участке всю свою жизнь, поэтому CorLands купил 60 акров от имени города МакГенри, с пятью сотками с учетом пожизненного имущества. Теперь, когда город получил государственный грант, CorLands передача ему имущества. Но пожизненное имущество остается в силе. Владелец может свободно проживать свою жизнь на своей семейной ферме, в то время как город обретает уникальный историко-рекреационный ресурс. Нэнси Кашак

Life Estates

Создание пожизненного имущества на земельном участке полезно когда владелец желает продать собственность в лес сохранить район, например, но хотели бы и дальше жить на нем.При пожизненном имуществе продавец имеет право проживать свою жизнь на собственности. На смерть, полное право собственности переходит к лесному заказнику округ.

Один случай, в котором вы, возможно, захотите рассмотреть пожизненное имущество — это когда вы приобрели все, кроме одного или двух земельные участки. Оставшееся целевое свойство — это то, где пожилой человек живёт. Она не хочет двигаться, но она заинтересованы в том, чтобы земля использовалась как парк в будущем. Если посылка будет завершена парк, но не является необходимым для его текущее развитие, ваше местное правительство могло купить земля от нее подлежит пожизненное поместье.

Это сработало в случае Петерсон Фарм в г. МакГенри, штат Иллинойс, описанный в боковая панель слева.

Опционные соглашения

Допустим, вы знаете о помещик, интересующийся продаю но кто не готов продам сейчас. Ваш парковый район заинтересован в земле, но не готов покупать, потому что на данный момент нет денег. Договор купли-продажи с опционным соглашением позволит парковому району заплатить за право выкупа земли в более поздний срок в указанный цена.Может потребоваться небольшая первоначальная оплата, чтобы гарантировать адекватное рассмотрение варианта.

Вариантом этого является подготовка договора купли-продажи. по указанной цене с опционным соглашением, которое дает парковый район имеет право преимущественной покупки, когда собственник готов продать. Владелец имеет право продавать имущество. Если он или она получает законное предложение, которое выше, чем у вас, у вас есть возможность купить недвижимость по этой цене или откажитесь от сделки.

Безусловно, у использования права Первый отказ.Одним из преимуществ является то, что он, по сути, удерживает собственность, в то время как местное правительство может планировать и собрать финансирование. Преимущество для помещика что он или она имеет возможность продать недвижимость. Если поступает более высокое предложение, местные власти должны выбрать, соответствовать ему или нет. Таким образом, владелец не чувствует, что он или она были предметом переговоров ниже рыночная цена.

С другой стороны, землевладелец может не захотеть связывать свою собственность. Для местного самоуправления дополнительное время в конечном итоге может означать более высокую закупочную цену.Таким образом, дополнительное время подвергается риску.

Посредники

Некоторые некоммерческие организации, такие как CorLands (Корпорация Openlands) и другие в Иллинойсе и по всей стране может устранить многие риски приобретение земли путем предоставления по существу промежуточных финансирование органов местного самоуправления. Они делают это, покупая Земля сейчас продается, потом продам обратно в р-н. Эти организации могут покупать землю от имени села, паркового района, лесного заповедника или другого местного правительство, когда посылка становится доступной.Затем они владеть землей, сдавая ее в аренду местным органам власти, пока она

24 | Парки Иллинойса и места отдыха

---

ИСКУССТВО ЗЕМЕЛЬНОЙ СДЕЛКИ

Быстрое действие спасает конную ферму Санни-Хилл Район Стримвуд-Парк знал, что у него мало времени когда была выставлена ​​на продажу конная ферма Санни-Хилл. Участок 12 соток, граничит с большими новыми частями с двух сторон, находился на территории в острая необходимость в парке. Район парка искал землю в этом районе.два года. «Мы хотели от 15 до 20 акров, но по мере роста цен, мы поняли, что, вероятно, можем позволить себе только около 12 акров », — говорит директор парков Рик Пайл. Проблема была в том, что в парковом районе не было миллиона долларов. для покупки. Пайл говорит: «Я знал, что нам нужны денежные вливания и кто-то, удерживать титул, пока мы проходили процесс государственного гранта. А также именно тогда мы обратились к CorLands «. CorLands провели переговоры и купили коневодческую ферму для парковой зоны прошлой весной.Сдаёт землю под парк. район, который недавно получил государственный грант на покупку земля. Теперь холмистая местность сайта призвана обеспечить развлекательные возможности для людей всех возрастов с футболом и бейсбольные поля, возможные мероприятия на природе и многое другое. Джеффри Гринспен

собирает средства на покупку недвижимости, в том числе готовит любые заявки на гранты, такие как Open Space Land Грант на развитие приобретения (OSLAD) от штата Иллинойс Департамент природных ресурсов.В добавок к цена покупки, местное самоуправление выплачивает проценты, обслуживание сборы за владение землей, затраты на право собственности и закрытие, судебные издержки, и любые другие сборы, связанные с покупкой недвижимости некоммерческому посреднику.

Преимущество этой договоренности заключается в том, что нуждающееся в денежных средствах местное правительство может воспользоваться рыночными преимуществами. возможности; он может действовать быстро, когда желаемая посылка становится доступным, вместо того, чтобы быть упущенным богатым застройщиком. Так было с Streamwood Покупка Park District конной фермы Sunny Hill Horse Farm, описано на боковой панели справа.

Консервация

Сервитут — это способ для землевладельца постоянно защищать экологическую ценность своего или ее земля, продолжая владеть ею. Это законный соглашение между помещиком и правительством агентство или некоммерческая организация, которая постоянно ограничивает развитие земли. Даже если собственник продаст землю или передает ее своим наследникам, сохранение сервитут остается эффективным.

Некоторые организации имеют право принимать сервитуты по сохранению и называются «получателями грантов».»Некоммерческая природоохранная организация, такая как CorLands, может быть получатель сервитута. Так могут различные правительства агентства.

Пожертвовав сервитуты, землевладельцы могут имеют право на различные налоговые льготы. Легкости, которые соответствуют определенным критериям Службы внутренних доходов: считаются благотворительными подарками, не облагаемыми налогом. Потому что они снизить справедливую рыночную стоимость земли, ограничив права на застройку на нем, сервитуты могут претендовать на право собственников получить существенные скидки по налогу на имущество.Это может также снизить налоги на наследство при передаче имущества наследникам. Владельцы могут даже предоставить сервитуты по сохранению в своем завещании с теми же результатами.

Округ также может пожелать купить сервитут на сохранить природные территории или открытое пространство. Это может включать приобретение прав на застройку собственности, чтобы сохранить ее открыты и работают как есть.

Каждый консервационный сервитут делается на заказ, отвечая на особые желания землевладельца и цели сохранения собственности.Сервитут может освобождать определенные конструкции, чтобы позволить собственнику чтобы изменить или расширить их. Также нет ограничений по размеру на сервитуты, которые могут варьироваться от узкого буфера от нескольких акров до большого участка, охватывающего несколько сотен акры.

Все инструменты, доступные для приобретения парковой земли и другие открытые космические ресурсы позволяют местным органам власти воплотить свои планы по приобретению земли в реальность. Но ключ к их успех — это консультация с юристом, будь то штатным или сторонним юристом, который знает тонкости сделки с землей обеспечат наилучшие интересы вашего местного правительство выполнено.

НЭНСИ КАСЗАК
— исполнительный директор CorLands (Корпорация Openlands).

ДЖЕФФРИ ГРИНСПАН
— главный юрисконсульт и директор по приобретению земель CorLands (Корпорация для Opentands).

Corlands — это некоммерческая организация, помогающая местным органам власти экономить открытое пространство и рекреационные земли для общественного пользования. Для получения дополнительной информации звоните 312.427.4256, доб.238 или [email protected].

Май / июнь 2001 г. | 25

---

Учет переговоров и составление договоров дарения | Ресурсы

Принимая подарки от жертвователей, жизненно важно учитывать основные законы и принципы, регулирующие эти подарочные соглашения.

Соглашения о дарении могут быть устными, письменными, просто подразумеваемыми в зависимости от формы и содержания приглашения донора или вообще отсутствовать. Многие подарки дарят доноры, которые не контактируют с НК, единственное доказательство их намерения внести свой вклад проявляется в получении единственного чека, онлайн-платеже или денежном пожертвовании. В определенных случаях, обычно связанных с крупными и сложными пожертвованиями и обещаниями пожертвовать, и когда задействованы доверительные или агентские договоренности, НК и доноры заключают письменные подарочные документы, чтобы увековечить условия подарка и обеспечить взаимопонимание.

Национальные координаторы, принимающие безналичные подарки, должны в приложении M IRS Form 990 указать, есть ли у них политика принятия подарков, которая требует проверки нестандартных взносов. Неденежные взносы включают ценные бумаги, недвижимость, транспортные средства, товарно-материальные запасы, произведения искусства и так далее. Определенные договоренности о пожертвованиях предоставляют донорам налоговые льготы и требуют письменных соглашений в поддержку вычетов благотворительных взносов, о которых заявляет донор.

Национальные координаторы и доноры могут добиться ясности, работая вместе над созданием инструментов подарков, которые включают важные детали, о которых стороны договорились.

Элементы подарочных инструментов

Следующий список предназначен для того, чтобы помочь национальным координаторам и донорам рассмотреть важные элементы подарочных инструментов. Он не претендует на полноту и не является юридической консультацией. Национальным координаторам и донорам рекомендуется обращаться за помощью к юристу при ведении переговоров и заключении договоров о дарении.

• Дата заключения договора.

• Юридическое имя получателя NFP.

• Юридическое (ые) имя (а) донора (ов).

• Если более одного донора, указание на намерение доноров взять на себя обязательства совместно, раздельно или как совместно, так и по отдельности.

• Полное описание того, что именно должно быть внесено, и даты, когда он будет внесен, например, наличные деньги, ценные бумаги (укажите), личное имущество (укажите), недвижимость (укажите) и т. Д.

• Подробное описание суммы взноса (если наличные), количества (если личная собственность), юридическое описание (если недвижимость).

• Подробное описание средств передачи и инструмента (ов) передачи, если применимо, например, наличные деньги, чек, телеграфный перевод, физическая доставка личного имущества, первый договор доверительного управления, акт о прекращении права требования и т. Д.

• Заявление о том, что подарок или обещание дарителя сделать является безусловным и безотзывным, и что назначение НК в качестве получателя также является безотзывным (если подарочный документ является безотзывным, но даритель сохраняет за собой право изменить получателя, взнос будет условным и не будет регистрироваться NFP.

• Заявление о том, что в случае смерти дарителя до выполнения обещания даритель намерен и настоящим поручает своему личному представителю выполнить обещание о даровании из имущества дарителя.

• Цель (цели), для которых и периоды времени, в течение которых могут быть израсходованы взносы. В случае постоянного ограничения на пожертвования, цель (цели) и периоды времени, в течение которых может быть потрачен доход.

• Любые другие условия, ограничения или другие детали, согласованные между Национальным координатором и донором (-ами). Если НК намеревается использовать часть взноса для оплаты юридических, титульных, связанных с передачей или других административных расходов, он должен получить согласие донора и указать это в подарочном документе.

• Подписи уполномоченного представителя НФП и каждого донора.

Соображения при оценке подарочных инструментов

Довольно часто соглашение о подарке исключает одно или несколько положений, которые могут потребоваться для определения того, следует ли регистрировать взнос для целей бухгалтерского учета, и если да, то что взнос был правильно записаны.Поскольку не существует простого процесса для ответа на все вопросы, которые могут возникнуть в связи с соглашением о дарении, для вынесения точного решения часто необходимы судебное решение и дополнительное расследование.

Определите, какие положения четко не сформулированы и требуют дальнейшего разъяснения. Распространенные двусмысленности включают:

• Отсутствие ясности относительно того, выражает ли донор намерение дать, дает условное обещание дать или дает безусловное обещание.

• Для безусловных обещаний недостаточно информации относительно сроков денежных потоков.

• Для целевых вкладов, нечеткие указания относительно характера ограничений.

• Для вкладов с ограниченным сроком действия — срок истечения срока действия ограничений.

• Для фондов целевого капитала — нечеткие или отсутствующие указания (я) в отношении учета доходов целевого капитала.

Важность периодических проверок

Кроме того, хорошей деловой практикой является периодическая проверка ваших систем ведения документации, чтобы гарантировать, что существующие процедуры и документация в записях будут соответствовать потребностям организации в отчетности.Отчетность должна меняться по мере развития организации и изменения стратегии сбора средств. Подумайте, не ищет ли ваш отдел развития активно или принимает нетрадиционные и безналичные подарки. Кроме того, если произошла некоторая текучесть кадров в отделе разработки или другом персонале, участвующем в привлечении доноров или получении и ведении документации, важно обеспечить, чтобы новый персонал прошел соответствующую подготовку для применения этих процедур на практике.

Дополнительные ресурсы

Пример политики принятия подарков (Word)
Форма 990 Приложение M: неденежные взносы (веб-сайт IRS)
Доход от взносов (магазин AICPA)

Соглашение о пожертвовании и сохранении земли

Соглашения о сохранении земли позволяют частным землевладельцам продолжать владеть и использовать свою землю и даже продавать ее или передавать наследникам, защищая при этом естественные ценности собственности.

Соглашение о сохранении (иногда называемое сервитутом, заветом или сервитутом) — это добровольное юридическое соглашение между землевладельцем и природоохранной организацией, которое постоянно ограничивает использование земли в целях защиты ее природных ценностей.

Ограничения каждого соглашения о сохранении адаптированы к конкретной собственности, природным особенностям, которые необходимо охранять, и интересам землевладельца.

Соглашение о сохранении ограничивает деятельность на рассматриваемой земле (или части земли).

Как это работает?

Природоохранная организация с помощью землевладельца определяет природоохранные объекты и разрабатывает ограничения для предотвращения действий, которые могут негативно повлиять на эти ценности. Например, если целью соглашения является защита большого участка леса, ограничения могут быть разработаны для предотвращения подразделения собственности и / или удаления определенных видов местной растительности.

Ограничения соглашения о сохранении могут применяться ко всей собственности землевладельца или только к той части, которая содержит важные природные объекты.

Что происходит после подписания соглашения?

Одним из ключей к обеспечению целостности этих соглашений является приверженность Couchiching Conservancy постоянному мониторингу каждого условия каждого природоохранного соглашения. Это играет решающую роль в обнаружении несанкционированных изменений в землях соглашения, чтобы гарантировать, что земли поддерживаются в соответствии с условиями соглашений, а также выявлять и устранять любые нарушения соглашений как можно раньше.

Кроме того, Conservancy признает, что регулярный и последовательный мониторинг служит для упреждающего понимания и / или обнаружения незавершенных или предполагаемых действий землевладельцев, которые могут повлиять на соглашения о сохранении в будущем.
The Couchiching Conservancy предлагает узнать о потенциальных пожертвованиях охранных сервитутов. Из-за ограниченных ресурсов мы должны оценивать пожертвования сервитутов и определять их приоритетность, чтобы убедиться, что они соответствуют нашим программам и научным приоритетам. Для получения дополнительной информации о дарении земли обращайтесь в наш офис по телефону 705-326-1620.

Образец шаблона подарочного соглашения

Важное примечание к этому шаблону

Этот ресурс содержит полезную информацию о том, почему подарочное соглашение может быть необходимо и важно, и как начать с ним. Раздел ниже под названием «* Шаблон соглашения о подарке» включает шаблон соглашения о подарке, созданный по образцу соглашения, созданного Фондом сообщества округа Коллиер.

Ваша организация может взять этот шаблон и настроить его в соответствии со своими потребностями и целями.Ресурсы, представленные на этой странице, должны помочь вам приступить к созданию собственного шаблона.

Ресурсы, использованные в этом шаблоне

Образцы подарочных соглашений, предоставленные Ассоциацией специалистов по связям с донорами и округом Талса.

Что такое договор дарения и зачем он вам нужен?

«Соглашение о пожертвовании [или дарение] может быть использовано для того, чтобы гарантировать, что на обещание дарителя можно положиться, установить ожидания как дарителя, так и одаряемого, и предотвратить недоразумения.»
— ConservationTools.org, Ассоциация земельного фонда Пенсильвании

Соглашение о подарке или пожертвовании, не путать с политикой принятия подарков, предназначено специально для разъяснения и документирования того, чего ожидает даритель и что представляет собой некоммерческая организация. стремится к предоставлению. Для любого подарка, который достигает статуса основного подарка, определенного вашей организацией, необходимо заключить подарочное соглашение, даже на уровне ежемесячного подарка. Тщательное соглашение о подарке может гарантировать, что ваша некоммерческая организация и даритель находятся на одной странице и согласны с различными аспектами основного подарка.Соглашения о подарках составляются и подписываются, чтобы предотвратить недопонимание и показать донору, что вы заботитесь о нем и что он ценится и важен.

Как некоммерческая организация должна вести точный учет полученных пожертвований, так и донор должен вести учет сделанных пожертвований, особенно когда речь идет о налоговом времени. Наличие точного договора о дарении и других финансовых отчетов поможет некоммерческой организации и дарителю оставаться на одной странице.

Цели вашего письменного соглашения о подарке

Цели вашего письменного соглашения, скорее всего, будут касаться следующего:

• Предоставить документацию об обещании донора сделать будущее пожертвование
• Определите ожидания и понимание между дарителем и вашей организацией, чтобы создать удовлетворительный опыт
• Четко изложить намерение жертвователя
• Включить конкретные, реалистичные или измеримые рекомендации или ограничения на использование подарка некоммерческой организацией
• Включить ясность в отношении того, когда и почему некоммерческая организация может изменить способ использования средств

Согласно Ассоциации земельного фонда Пенсильвании, письменное соглашение необходимо для:

• пожертвования с учетом ограничений, которые позволяют донору контролировать будущее использование пожертвования
• пожертвование, которое будет храниться, инвестироваться или выплачиваться в соответствии с на определенных согласованных условиях
• пожертвование, которое приведет к t в названии собственности или проекта в честь дарителя

Некоторые другие вопросы и моменты от Philanthropy Works, которые следует учитывать при составлении официального письменного соглашения:

• Может ли некоммерческая организация управлять подарком в рамках предложенных ограничений экономически эффективным способом соответствует миссии некоммерческой организации?
• Готова ли некоммерческая организация принять актив, который предлагается для финансирования подарка?
• Как некоммерческая организация отчитается за подарок?
• Какие отчеты будут предоставлены дарителю или его семье / назначенным лицам об использовании подарка организацией?
• Какое признание подарка следует отметить дарителю?
• Есть ли ожидания (не согласны с ограничениями) в отношении инвестиций некоммерческой организации в пожертвованное имущество?
• После того, как донор перестанет участвовать, кто может позже изменить ограничения донора?
• Это может быть крайняя степень, но вы можете включить пункт, определяющий, кто, если кто-либо, имеет право подавать иск.
• Настоятельно рекомендуется рассмотреть оговорку о прекращении действия (установить дату окончания для фонда).

Образец подарочного соглашения

Ознакомьтесь с образцом подарочного соглашения для Университета Алабамы в Бирмингеме, предоставленным Ассоциацией специалистов по связям с донорами здесь.

Вот образец договора дарения недвижимого имущества, заключенного округом Талса.

* Шаблон соглашения о подарке

Этот настраиваемый шаблон был создан Фондом Сообщества округа Коллиер и немного изменен.Обязательно настройте второй раздел в шаблоне в зависимости от цели вашего подарочного соглашения. Другие области, требующие настройки, заключены в квадратные скобки.

—

[логотип вашей организации]

Соглашение о подарке

Между

[Ваша организация] и именем донора

Настоящее Соглашение о подарке («Соглашение») заключено ____ дня _______ между [Имена доноров] и их правопреемник (далее именуемый «Донор»), и [Ваша организация] [некоммерческая организация в области искусства, расположенная в Индианаполисе, штат Индиана].Донор и [Ваша организация] соглашаются о нижеследующем:

1. Обязательства донора. Донор настоящим обещает [Вашей организации] сумму [указать сумму] или более, которая, как предусмотрено в настоящем документе, предназначена в пользу [Название фонда] Эндаумента.
2. Донорская цель.
   1. Назначение. Понятно и согласовано, что подарок будет использован для следующих целей или целей: Для создания пожертвования, от которого годовой процентный доход будет использоваться на [указанную цель].
3. Оплата . Кроме того, понимается и согласовывается, что подарок будет оплачен полностью не позднее [указать дату]. Выплаты залога будут производиться следующим образом:

Дата Сумма

______________ _______________

______________ _______________

______________ _______________

______________ _______________

______________ _______________

______________ _______________

______________ _______________

третьей стороной, которая должна наилучшим образом определить варианты инвестирования для этого благотворительного фонда (см. пункт 4 ниже).Политика расходования средств эндаумента будет политикой, установленной и одобренной Советом директоров [Вашей организации], которая, вероятно, будет включать использование только годового процентного дохода и не затрагивает основную сумму фонда для защиты и сохранения роста.

4. Эндаумент. Указанный выше дар должен использоваться для создания целевого фонда, известного как [Название фонда] («Фонд»). Активы Фонда могут быть объединены или объединены для целей управления инвестициями и инвестициями с общим фондом или другими активами [Вашей организации], а также могут управляться и инвестироваться в соответствии с политикой и процедурой [Вашей организации], но должны регистрироваться в бухгалтерских книгах. и записи [Ваша организация] как [Название фонда].Выплаты в поддержку вышеуказанной цели подарка и разумные сборы, связанные с обеспечением, сбором, инвестированием и управлением такими фондами, должны быть отнесены на счет указанного фонда, находящегося под управлением, в соответствии с политикой и процедурами [Вашей организации], действующими на тот момент.
5. Намерение . По соглашению сторон и намерению Донора, этот подарок и любой неоплаченный обещанный взнос в соответствии с настоящим Соглашением должны составлять связывающее обязательство Донора и подлежать исполнению по закону и справедливости, в том числе, помимо прочего, в отношении Донора и Донора. имущество, наследники и личные представители, а также их правопреемники и правопреемники.Донор признает, что [Ваша Организация] в значительной степени полагалась и будет продолжать полагаться на то, что дар Донора будет полностью удовлетворен, как указано в настоящем документе. Донор признает, что [Ваша организация] выделила значительные ресурсы для этого матча.
6. Признание [Вашей организацией] . Чтобы отдать дань уважения Донору и выразить признательность [Вашей организации], с разрешения Донора в годовой отчет будет включена реклама в виде внутренних и внешних новостей.
7. Отчетность и управление. Отчеты о деятельности Фонда и использовании вырученных средств ежегодно предоставляются Донору для пожертвований.
8. Дополнительные подарки. Донор оставляет за собой право увеличивать Фонд за счет дополнительных подарков и настоящим соглашается на дополнительные взносы в Фонд любым физическим лицом, корпорацией, фондом, трастом, имуществом или другим юридическим лицом посредством индивидуального подарка, завещания или другого подарочного средства, а также всех подарков. назначенные таким образом подпадают под действие положений настоящего Соглашения.
9. Будущие изменившиеся обстоятельства . Если, по мнению Попечительского совета [Вашей организации], весь или часть этого подарка не может в какой-то момент в будущем быть с пользой или практически применена для вышеуказанных целей или если цель не может быть достигнута из-за будущих изменений в соответствии с законом или при непредвиденных обстоятельствах он может быть использован для любых связанных целей, которые, по мнению Попечительского совета, в наибольшей степени соответствуют пожеланиям Донора.
10. Поправка. По взаимному согласию [Вашей организации] и Донора, законно или должным образом назначенного агента или поверенного Донора или личного представителя имущества Донора любое положение настоящего Соглашения может быть изменено, изменено или удалено. Любые такие изменения, удаления или дополнения должны быть записаны в письменных подписанных дополнениях, которые являются частью настоящего Соглашения.
11. Оговорка о морали. Если в какой-либо момент донор или его или ее имя могут поставить под угрозу общественное доверие или репутацию учреждения, включая акты моральной распущенности, учреждение с одобрения попечительского совета имеет право удалить имя или вернуть подарок.
12. Полнота соглашения. Настоящее Соглашение содержит полное понимание сторон в отношении предмета Соглашения и подчиняется законам штата [Ваш штат]. Настоящее Соглашение также заменяет собой все другие соглашения и договоренности, как устные, так и письменные, между сторонами, касающиеся предмета Соглашения.

В удостоверение чего стороны настоящего Соглашения поставили свои подписи:

СОВЕТ ДИРЕКТОРОВ [Ваша организация]

________________________________ ________________________________

[Имя донора] Дата [Имя президента] Дата Донор Президент и руководитель Исполнительный директор

________________________________ ________________________________

[Имя донора] Дата [Имя генерального директора некоммерческой организации] Дата Донор Председатель Совета директоров

_________________________________ ___________________________________

XXXXXXX Дата XXXXXXXX Дата Свидетель Свидетель

—

Что такое пункт о морали и почему вы должны включить его? Как это выглядит в вашем подарочном соглашении?

Оговорка о морали или моральных принципах — это небольшой, но важный сегмент, который необходимо добавить в ваши подарочные соглашения.Положение о морали используется для определения конкретных обстоятельств, которые могут поставить в неловкое положение или нанести вред репутации и ценностям организации. По словам Линн Вестер, некоммерческие организации должны защищать свои организации от чрезмерного риска. Большинство некоммерческих организаций зависят от доброй воли общества для привлечения доноров. Тесная связь с кем-то, чье имя было сильно запятнано, может испортить репутацию некоммерческой организации и повредить ее способности привлекать поддержку.

Вот несколько примеров формулировок Линн Вестер из Гуру по связям с донорами, которые вы должны изучить своим главным юрисконсультом и затем включить в свое подарочное соглашение:

Если в какой-либо момент донор или его или ее имя могут скомпрометировать общественное доверие или репутация учреждения, включая акты моральной распущенности, учреждение с одобрения попечительского совета имеет право удалить имя или вернуть подарок.

* Это также было включено в раздел 11 шаблона подарочного соглашения выше.

Вот еще один образец положения о морали от Адама Скотта Голдберга из Florida Bar Journal :

Если в какой-либо момент донор не ведет себя без должного уважения общественной морали и приличия, или если донор совершает какие-либо действия действовать или участвовать в любой ситуации или происшествии, имеющем тенденцию унизить донора в сообществе, или которое вызывает публичное презрение или скандал с донором, или которое существенно и отрицательно влияет на репутацию или бизнес благотворительной организации, независимо от того, есть ли информация в отношении после того, как станет достоянием гласности, благотворительная организация имеет право лишить дарителя права признания, как это требуется в соответствии с настоящим соглашением о дарении.

Другие ресурсы, которые помогут вам приступить к созданию соглашения о дарении

ConservationTools.org, администрируемый Ассоциацией земельного фонда Пенсильвании, очень тщательно подготовил полезное руководство по соглашению о пожертвовании с точки зрения природоохранной организации. Вы можете проверить это здесь.

Philanthropy Works опубликовала статью о начале работы с соглашением о дарении, ориентированную на точку зрения руководства отдела. Прочтите здесь.

AICPA.Статья org посвящена вопросам ведения переговоров и составления договоров о дарении.

Дар земли под строительство храма | Соглашения | Юридическая библиотека

Gift of Land для Строительство храма

Настоящая дарственная сделано в ……. в этот …….. день …….. 2000 года, между Сыном Шри ………… житель ………. (далее — Донор) Первой Части и Б Сын Шри ………………….. проживает в ……………………………….. (далее именуемые » одаряемый «) Другой Части.

В то время как донор абсолютно владеет или иным образом находится в хорошем состоянии и имеет достаточное право на земля, более подробно описанная в Приложении к настоящему документу, написанное и именуемое в дальнейшем «указанное имущество».

А одаряемый предлагает построить храм для публики, и он попросил жертвователя пожертвовать ему указанное имущество для строительства на нем храма.

А Донор договорился с одаряемым подарить ему на строительство храма указанное имущество настоящим передается в собственность дарителю на условиях и условия, приведенные ниже.

Теперь это дело Свидетели как следующие:

1. В во исполнение вышеупомянутого соглашения и с учетом нижеприведенных договоренностей, донор настоящим добровольно и абсолютно предоставляет, передает, передает и гарантирует использование и использование одолжить весь этот земельный участок, более подробно описанный в Приложении, ниже написано, чтобы иметь то же самое для одаряемого и его преемников в соответствии с к обычаю преемственности в управлении религиозными пожертвованиями признанный индуистской религией для целей храма и ни для каких других цель.

2. В Настоящим одаряемый заключает с жертвователем следующие заветы:

я. Он построит «храм Гайтри» на указанном участке в течение одного года. с даты этих подарков и не будет использовать указанное имущество для каких-либо с другой целью.

II. В храм, построенный на указанном участке, будет открыт для всех индуистов на поклонение и молитвы и ни с какой другой целью.

iii. В Одаряемый и его преемники должны регулярно совершать все обряды поклонения в храм согласно индуистской религии.

iv. В Одаряемый и его преемники сохранят упомянутый храм в хорошем и существенном ремонт.

v. Если одаряемый не может построить храм в течение одного года с дату этих подарков или если указанное имущество перестанет использоваться для цель храма, или если объект подарка расстроен иным образом из-за каких-либо по какой бы то ни было причине, этот подарок будет аннулирован ipso facto, а собственность переходит к дарителю или его преемникам, наследникам, администраторам или законным представители, свободные от каких-либо претензий на этот счет, как если бы подарок никогда не был сделано и предназначено.

1.

2.

3. В оценочная стоимость собственности составляет рупий. …………………..

, в удостоверение чего, даритель оформил этот дарственный акт и передал его одаряемому, кто подписал то же самое в знак принятия в день и год, указанные выше.

Расписание выше упомянутый

Подписано и доставлено от внутри названного донора

Подписано и доставлено по имени Дани

СВИДЕТЕЛИ;

1.

2.

соглашений о сохранении (также известных как Conservation Easements) — Фонд охраны прибрежных рек

Что такое сервитут консервации?

Сервитут консервации — это соглашение между землевладельцем и земельным трастом. Это способ для желающего собственника навсегда ограничить деятельность на своей земле в целях сохранения. Оставаясь собственником земли, землевладелец передает или продает определенные права на землю «квалифицированному держателю» (обычно земельному фонду), что фактически аннулирует эти права навсегда.Сервитут регистрируется в Реестре сделок и действует вместе с собственностью. Затем владелец ежегодно постоянно (бессрочно) контролирует землю, чтобы убедиться, что условия сервитута соблюдены.

Взносы на управление облегчением работы. Точно так же, как музеи часто запрашивают управленческий подарок вместе с дарением изобразительного искусства, поскольку уход за ним в течение долгого времени обходится дорого, земельные фонды (включая прибрежные реки) обычно запрашивают пожертвования в свои фонды управления вместе с каждым пожертвованием сервитута по сохранению.

Как работают консервационные сервитуты?

Право собственности делится. Как владелец собственности, я имею ряд прав на свою собственность в соответствии с законом. Право исключать других людей, право развивать землю, использовать воду внизу, рубить лес наверху, добывать гравий, разделять и продавать часть и так далее. Обычная аналогия с законом о собственности состоит в том, что права собственности похожи на связку прутиков, где каждая палка представляет собой определенное право на собственность, которую я могу отдать или продать.

Прежде всего, сервитуты по сохранению ограничивают будущее развитие земли, предотвращая или ограничивая новые постройки всех видов, а также подразделения. Они также обычно обращаются к добыче полезных ископаемых и другим постоянным изменениям почвы.

Затем, в зависимости от участка, его природоохранной ценности и целей землевладельца и агентства или организации, с которыми он работает (например, сохранение ландшафтов, защита среды обитания растений или дикой природы, историческая / археологическая охрана, качество воды) сервитут может ограничивать или запрещать добычу подземных вод, лесозаготовки, применение пестицидов, строительство дорог или другие изменения, которые противоречат охране ресурса.Большинство этих положений применимо к большинству земель, представляющих интерес для прибрежных рек.

Наконец, охранный сервитут может включать положения о доступе общественности к определенным участкам земли или может, в особых случаях, требовать, чтобы определенные участки содержались в определенных условиях. Например, сервитут, ориентированный на сельхозугодья, может потребовать, чтобы определенные существующие поля оставались открытыми, чтобы обеспечить возможность ведения сельского хозяйства в будущем.

Предлагает ли пожертвование сервитута сохранения налоговые льготы?

Как и на все вопросы, связанные с налогами, ответ на самом деле зависит от конкретных обстоятельств донора и специфики транзакции, поэтому всегда следует консультироваться с квалифицированным юристом.Тем не менее, во многих случаях ответ будет положительным. Сервитуты по сохранению могут давать налоговые льготы в трех областях: налог на имущество, подоходный налог и налог на наследство.

Налог на имущество: В той мере, в какой ограничения, налагаемые на использование собственности, уменьшают ее стоимость, оценка стоимости города должна отражать это уменьшение. Владельцы собственности могут также включить свою землю в специальную категорию налоговых льгот штата, называемую «открытое пространство», если она соответствует определенным критериям, и постоянная защита сервитутом часто помогает с этой квалификацией.

Налог на наследство: В зависимости от общего количества владений в имуществе, уменьшение стоимости владения недвижимостью путем размещения сервитутов на земле может упростить передачу его следующему поколению с точки зрения налогообложения недвижимого имущества штата и федерального правительства. .

Подоходный налог: Налоговое управление США может предоставлять налоговые вычеты для пожертвований в виде сервитутов на охрану природы, как и на другие виды благотворительных пожертвований, хотя правила для сервитутов сохранения очень специфичны.В частности, необходимые оценки для сервитутов по сохранению являются специализированными и должны проводиться только специально квалифицированным оценщиком.

В общих чертах благотворительную стоимость подарка консервационного сервитута можно представить следующим образом:

Стоимость благотворительного подарка = (A-B) — C

Где. . .

A = Стоимость земли до сервитут выполнен

B = Стоимость земли после сервитут выполнен

C = Значение расширения , т.е.е. сумма, на которую создание сервитута увеличивает стоимость близлежащих земель, принадлежащих донору или другим связанным сторонам

Обратите внимание: Coastal Rivers подписывает заполненные формы 8283 только после проверки оценочной стоимости, представленной оценщиком дарителя (что также верно и для прямой передачи земли в дар). Coastal Rivers оставляет за собой право не подписывать код 8283, который ему не нравится, и он не будет участвовать в мошеннических транзакциях. Во всех случаях доноры должны проконсультироваться со своими налоговыми и юридическими консультантами, поскольку Coastal Rivers не может и не предоставляет налоговых или юридических консультаций.

Выдуманный, но правдивый пример процесса добровольного пожертвования

Рут Риверловер владеет земельным участком площадью 50 акров в Крэнберри-Коув, который принадлежит ее семье более 90 лет, и сейчас его стоимость составляет 1 500 000 долларов. У нее есть сын, который увлечен и интересуется землей. Прекрасный коттедж расположен на участке, но на краю участка, вдали от реки. Остальное относительно дико, включая лес, поля, заболоченные земли и неосвоенную береговую линию.

Это исключительное поместье, хорошо просматриваемое с реки Дамарискотта, с многочисленными природоохранными и общественными ценностями, в том числе лежбищем цапель и излюбленным местом выхода к реке, в просторечии известной как Swim Point.Рут хочет быть уверенным, что земля постоянно охраняется для дикой природы и общества, и чтобы будущим поколениям был разрешен постоянный (уважительный дневной пешеход) доступ к Swim Point.

Итак, Рут подходит к Прибрежным рекам, чтобы обсудить пожертвование сервитута по охране природы. Вместе с River Association она разрабатывает природоохранный сервитут, который будет охватывать 45 из 50 акров, оставляя 5 акров вокруг коттеджа за пределами сервитута, сохраняя возможности для будущих поколений в пределах этой исключенной территории.Сервитут обеспечивает общественный доступ к Swim Point, защищает большую часть береговой линии и предотвращает разделение, добычу полезных ископаемых, тяжелую древесину и изменение заболоченных земель, а также строительство, за исключением небольших пешеходных дорожек и сооружений троп, с особым акцентом на предотвращение нарушения лежбище.

Земельный комитет

Coastal Rivers и правление одобряют принятие сервитута на основе своих целевых критериев, и Рут делает подарок. Квалифицированный оценщик определяет стоимость подарка, основываясь на влиянии сервитута на всю собственность.Раньше, как уже отмечалось, весь холдинг стоил 1 500 000 долларов. Потом он стоил 1000000 долларов. Рут и связанные с ней лица не владели недвижимостью, усиленной подарком, поэтому общая стоимость благотворительного подарка составила 400 000 долларов. Скорректированный валовой доход Рут (AGI) составляет 210 000 долларов, а базовая стоимость собственности была незначительной. Таким образом, Рут выбирает максимум 30% вычета и, таким образом, может вычитать до 70 000 долларов в год (30% от 210 000 долларов). Она не может использовать весь вычет за первый год, но ей разрешено распределить вычет на последующие пять лет.Если предположить, что ее AGI не увеличивается, то ее выводы могут выглядеть так:

• Год 1: 70 000 долл. США
• Год 2: 70 000 долларов
• Год 3: 70 000 долларов
• Год 4: 70 000 долларов
• Год 5: 70 000 долл. США
• Год 6: 50 000 долларов

Конечно, если бы доход Руфи был намного ниже или стоимость подарка была бы более чем на 20 000 долларов выше, она не смогла бы использовать весь вычет, используя этот конкретный подход. Однако в таком случае возможны альтернативные подходы, выходящие за рамки этого примера, и мы будем рады их обсудить.

Обратите внимание: Землевладельцы должны проконсультироваться со своими налоговыми и юридическими консультантами, поскольку Coastal Rivers не может и не предоставляет налоговых или юридических консультаций.