Документ на собственность квартиры: Какой документ подтверждает право собственности на квартиру?

Чем докажете? Какие документы подтверждают право собственности

Какой документ подтверждает право собственности на недвижимость? Несколько лет назад  каждый собственник мог сразу дать ответ на  этот вопрос: все знали, как выглядит бланк зеленого или красного цвета с гербовой печатью.

Однако сегодня этот документ уже не актуален. Теперь в качестве правоподтверждающего документа используется выписка из Единого реестра недвижимости.

В чем разница между свидетельством и выпиской и в каких случаях эти документы могут понадобиться – разъясняет начальник юридического отдела  кадастровой палаты по Удмуртской Республике Наталья Дергачева.

«Свидетельство о регистрации прав — это документ, свидетельствующий о том, что право собственности на объект недвижимости было зарегистрировано на имя человека, указанного в документе, на конкретную дату, — говорит Наталья Дергачева. — Свидетельство не подтверждает, что указанный в нем человек действительно является хозяином недвижимости и сегодня.

Такие достоверные сведения можно получить из выписки об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных на него правах, которая актуальна на момент её выдачи. По этой причине мы настоятельно рекомендуем – при проведении сделок с жильем не довольствоваться свидетельством, которое показывает продавец. Эта бумага может быть совершенно неактуальной».

Преимущество выписки перед свидетельством – в ее актуальности. Так, к примеру, в свидетельстве может быть указано, что квартира не имеет обременений. Но через день эта информация может устареть, потому что из правоохранительных органов пришел документ о наложении ареста на имущество. Квартира арестована, а в свидетельстве это никак не отражено.

«Тем не менее, выбрасывать свидетельства не стоит, – отмечает эксперт. – В ряде случаев этот документ можно использовать. Так, свидетельство можно предъявить при оформлении различных услуг в сфере ЖКХ. Однако большинство госучреждений, банки, нотариусы будут требовать выписку из реестра недвижимости».

Форм выписки несколько. Они отличаются объемом и содержанием сведений. Наиболее востребована выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Она содержит описание объекта недвижимости и сведения о его собственнике, типе собственности, наличии ограничений, арестов и обременений. За 10 месяцев этого года для жителей республики и госорганов кадастровой палатой подготовлено

142 тыс. таких документов.

Следующая по популярности — выписка о переходе прав на объект недвижимости – содержит сведения о том, кто и в какое время владел данным объектом недвижимости. Эту выписку стоить заказать при покупке квартиры, чтобы проверить, часто ли менялись ее хозяева. Потенциальные покупатели знают это – за 10 месяцев 2019 года специалисты кадастровой палаты подготовили                  

14 тыс. таких документов.

Еще одна часто заказываемая выписка —  выписка о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости – в том числе, на территории всей Российской Федерации. Она бывает нужна  при получении различных субсидий, а также при проведении проверок органами государственной власти. Таких выписок в этом году для жителей Удмуртии подготовлено больше 233 тыс.

Как быстро можно получить выписку?

Подготовка документа при запросе данных через МФЦ занимает 5 рабочих дней. Также заказать выписку можно с помощью почтового отправления и в электронном виде.

Какой срок действия выписки? 

Определенного срока действия выписка, как ранее и свидетельство, не имеет. Какие-либо рамки по времени может устанавливать только та инстанция, куда требуется предоставить эти сведения.

Кто может запросить выписку из ЕГРН?

 Это зависит от сведений, которые вы хотите получить. Например, запросить информацию, кто является собственником того или иного объекта недвижимого имущества может любой человек. Это информация общего доступа, которая не содержит ни номера паспорта, ни прописки, ни каких других данных, кроме фамилии владельца.

Выписка из ЕГРН может быть более расширенной и содержать конкретную информацию о правообладателях недвижимого имущества; соответственно, получить такую выписку может только сам собственник или его представитель по доверенности.

Как проверять права собственности на квартиру и их регистрацию

 – продолжение:

…Идем дальше.

Первый документ, который нам как Покупателю нужно проверить – это документ, подтверждающий право собственности Продавца на квартиру. Таким документом служит Выписка из ЕГРП / ЕГРН (Единого государственного реестра прав / недвижимости) или Свидетельство о праве собственности на квартиру.

 Риэлторы и юристы называют такое Свидетельство – Титулом.

 

Этот Титул, или буквально: «Свидетельство о государственной регистрации права», является основным правоподтверждающим документом на объект недвижимости (т. е. подтверждает наличие зарегистрированного в Росреестре права). Именно в этом документе кратко и внятно описывается кто, чем, и на основании чего владеет. Для нас это будут первичные (начальные) данные о правах собственности на квартиру, которые нам и предстоит проверить.

 

Титулы, выданные в разные годы и в разных местах (в разных субъектах РФ), имеют некоторые отличия во внешнем виде, но состав информации в них всегда одинаковый.

Правда, с июля 2016 года Росреестр больше не выдает Свидетельства о праве собственности на квартиру (подробнее об этом см. по ссылке). Тем не менее, все ранее выданные Свидетельства о праве сохранили свою силу, а заменившие их Выписки из реестра содержат ту же самую информацию, и проверяются по тем же принципам (об этом ниже).

 

 

Если Продавец владеет квартирой давно, но не имеет на руках Титула

, то это может означать, что он не зарегистрировал свое право собственности с момента введения в действие закона «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним» (1998 год). В таком случае, перед тем как продолжать двигаться дальше в анализе документов, нам нужно подтолкнуть Продавца в сторону Росреестра, чтобы он сначала зарегистрировал там свое право собственности на недвижимость.

 

Если же Продавец гордо демонстрирует нам свое Свидетельство о праве собственности на квартиру или Выписку из реестра прав (ЕГРП / ЕГРН), то нам нужно знать, какие сведения здесь проверять, и как это делать. Этим мы сейчас и займемся.

 

Вся ключевая информация об объекте и субъекте права представлена и в Титуле и в Выписке в упорядоченном виде. Внимательно читаем все пункты и делаем выводы.

 

Что проверять в «Свидетельстве о праве собственности» или в «Выписке из ЕГРП / ЕГРН» на квартиру?

 

1. Объект права (объект недвижимости).
   — Убеждаемся, что мы посмотрели именно ту квартиру, которую хотели. Сверяем адрес и площадь.
2. Субъект права (правообладатель) .
   — Убеждаемся, что продавец квартиры именно тот человек, который нам нужен. Смотрим его паспорт и сверяем данные. Именно с ним мы будем заключать сделку, и именно с ним нам придется разбираться, если сделка впоследствии окажется оспоренной или недействительной.
   Кроме того, субъектов права (собственников) здесь может быть указано несколько.
3. Смотрим на Вид права.
   — Нас интересует только «Собственность». Если субъектов в Свидетельстве указано несколько, то собственность указывается – «общая совместная». Если собственность указана «общая долевая», то указывается количество долей в праве (например, «доля в праве 1/2»), и в этом случае у каждого «долевого» собственника на руках будет отдельный Титул.
   
   Тип собственности будет иметь значение далее, при подписании Договора купли-продажи квартиры (ДКП).
4. Смотрим на Назначение объекта.
   — Нас интересует только жилое назначение. Бывает, что собственник переводит квартиру в нежилой фонд.
5. Смотрим Документы-основания получения квартиры в собственность.
   — Нас будет интересовать документ, на основании которого право собственности было получено. Это основной правоустанавливающий документ на квартиру. Его изучением мы займемся на следующем шаге ИНСТРУКЦИИ.
   — Примечание! Сведения о документе-основании присутствуют не во всех Выписках ЕГРН (об этом далее).
6. Смотрим на наличие зарегистрированных Ограничений (обременений) права.
   — Обременениями могут являться судебный арест, залог (ипотека), договор ренты и др. Лучше, конечно, если квартира не имеет обременений, но некоторые обременения (об этом на следующих шагах ИНСТРУКЦИИ) не мешают покупке квартиры.
   — Наличие в Выписке ЕГРП зарегистрированных правопритязаний или судебных споров однозначно указывает нам, что до урегулирования этих вопросов квартиру покупать не следует.
7. Дата выдачи (в Титуле) или дата государственной регистрации права (в Выписке).
   — Это одна и та же дата, и говорит она о сроке, в течение которого квартира находится в собственности владельца. Чем больше этот срок, тем потенциально менее рискованна покупка такой квартиры. Если же Продавец получил право собственности совсем недавно, то возникает вопрос о причинах такой быстрой перепродажи квартиры. Мы еще поговорим об этом ниже.
   Кроме того, этот срок владения влияет на размер налога при продаже квартиры, который возникает у Продавца в результате сделки.
8. Смотрим на оформление Свидетельства (документа) в целом.
   — Если Титул выдан до 2015 г., то это цветная «гербовая» бумага с защитными рисунками (мелкий тонкий рисунок, как на денежных банкнотах), водяные знаки на просвет, внятный оттиск гербовой печати УФРС, и подпись регистратора, фамилия которого дублируется рядом, в виде буквенного штампа. А также серия и номер Свидетельства, указанные внизу документа;
   — С 2015 г. Свидетельство о регистрации права выдавалось уже на обычной белой бумаге формата А4, с теми же данными, подписями и штампами.
   — С 15 июля 2016 г. Свидетельства о регистрации права перестали выдаваться Росреестром, их полностью заменила Выписка из ЕГРП (ЕГРН).

 

Как выглядит Выписка из ЕГРН можно увидеть здесь:

 

  ♦  ♦

 

Вообще-то, даже если нам предъявляют Свидетельство о собственности на квартиру (Титул), то оттуда мы берем лишь первичные данные, требующие проверки. Титул ведь выдавался не вчера, а несколько лет назад, и данные о правах собственности в Росреестре могли измениться.

А проверяются эти данные по свежей Выписке из ЕГРП (ЕГРН), которую мы можем заказать сами, даже без ведома Продавца (например, на нашем сайте – ЗДЕСЬ).

 

На всякий случай уточним, что есть несколько видов Выписок из ЕГРП (ЕГРН) на квартиру с разными типами данных из реестра (подробнее о них см. по ссылке в Глоссарии). Например, данные о документе-основании присутствуют не во всех выписках (об этом тоже рассказано по ссылке).

 

 

Что может насторожить в первичных данных о собственности?

 

Несовпадение реальных и регистрационных данных о квартире (адресе, назначении, площади) и о правообладателях, естественно, будет являться стоп-сигналом для продолжения сделки. Но надо иметь ввиду, что в системе регистрации бывают иногда и технические ошибки. Поэтому в подобном случае мы вместе с Продавцом выясняем причину этих несовпадений, и если дело в технических ошибках, вежливо просим Продавца исправить регистрационные данные до сделки.

 

Еще один стоп-сигнал – это когда право собственности Продавцом было получено совсем недавно. Здесь стоит насторожиться особенно в том случае, если в строке «Документы-основания» (в Титуле или Выписке) значится Договор купли-продажи. То есть если квартира совсем недавно была куплена, и уже снова продается.

 

Вообще-то никто этого не запрещает, но… подозрения возникают. Мошенники, например, используют быструю перепродажу для того, чтобы скрыть аферу с предыдущей сделкой. Обычно, это сопровождается еще и заниженной ценой. Чтобы узнать, сколько раз и как часто квартира переходила из рук в руки, нужно заказать «расширенную» Выписку из ЕГРН о переходе прав собственности.

 

Недавно зарегистрированное право собственности Продавца может нас насторожить и в том случае, когда квартира была им получена в наследство. Другие наследники могли опоздать с предъявлением своих прав, и будут тогда предъявлять их уже нам, Покупателю. Обо всем этом рассказано далее, на следующих шагах ИНСТРУКЦИИ.

 

 

В общем случае, если право собственности Продавца было зарегистрировано более трех лет назад, то наши риски Покупателя сильно снижаются. Почему именно три года? Потому что здесь уже включается понятие срока исковой давности. Да и практика показывает, что если за три года никто не пытался оспорить право собственности Продавца на квартиру, то маловероятно, что это случится в будущем.

 

Если же по данным «стандартной» и «расширенной» Выписок из ЕГРН мы видим, например, что квартира перепродавалась несколько раз за последние годы, или что на квартиру наложен арест, обеспечительные меры, зарегистрированы судебные правопритязания и т.п., то это резко повышает наши риски, и от покупки такой квартиры лучше отказаться.

 

На вторичном рынке жилья грамотная поддержка юриста особенно важна для Покупателя.
Проверить Продавца и документы на квартиру, снизить риски и сопроводить сделку помогут профильные юристы — ЗДЕСЬ.

 

Итак, первичную информацию о зарегистрированных правах мы проанализировали, выяснили кто, чем и на основании чего владеет. Заказали и получили Выписку из реестра. Сравнили данные Выписки, Титула и того, что говорит нам Продавец. Похвалили себя за находчивость.

Теперь у нас на очереди главный правоустанавливающий документ Продавца. Его мы будем проверять на следующем шаге.

 

Документы на квартиру, документы на собственность

Документы на квартиру называются «правоустанавливающими документами» — т.е. документами, устанавливающими кому принадлежит право собственности на ту или иную квартиру. Как правило регистрацией и выдачей этих документов занимается государственный регистрирующий орган, одно из подразделений Министерства Юстиции.

До 2000 года по большинству типов документов на квартиру «Свидетельство о государственной регистрации прав на имущество» НЕ выдавалось.

С января 2000 года в состав вновь регистрируемых документов на квартиру как правило входят 2 бумаги:1. «Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество». До 1998 года оно называлось «Свидетельство о собственности на жилище»2. «Документ — основание». На основании этого документа было выдано Свидетельство о государственной регистрации прав на имущество.

«Документ — основание» может быть разным, в зависимости от способа приобретения имущества в собственность.

Например:

Если квартира была приватизирована, то документом основанием будет «Договор передачи», по которому Город передал муниципальную квартиру в частную собственность.

Если квартира была куплена, то основанием для владения квартирой является «Договор купли продажи квартиры»

Если квартира была подарена, то «Договор дарения» и т.д.

В приведенной ниже таблице собраны все возможные документы на квартиру:

Основание возникновения права собственности Правоустанавливающие документы Приватизация квартиры (комнаты) 1. Договор передачи жилья в собственность.2. Свидетельство о собственности на жилище или Свидетельство о государственной регистрации права. Покупка квартиры (комнаты, доли квартиры) 1. Договор купли-продажи квартиры (комнаты, доли квартиры), зарегистрированный.2. Свидетельство о государственной регистрации (с 01.2000 г.). Приобретение квартиры по договору мены 1. Договор мены, зарегистрированный.2. Свидетельство о государственной регистрации, (с 01.2000 г.) Дарение квартиры (доли квартиры, комнаты) 1. Договор дарения квартиры (комнаты, доли квартиры), зарегистрированный.2. Свидетельство о государственной регистрации права (с 01.2000 г.). Приобретение квартиры по договору ренты (договору пожизненного содержания с иждивением) 1. Договор ренты, удостоверенный нотариусом и зарегистрированный.2. Свидетельство о государственной регистрации права (с 01.2000 г.). Приобретение квартиры по обмену 1. Договор обмена права собственности на право найма.2. Свидетельство о государственной регистрации (с 01. 2000 г.). Получение квартиры (доли квартиры, комнаты) по наследству 1. Свидетельство о праве на наследство по закону (или по завещанию) удостоверенное нотариусом, зарегистрированное2. Свидетельство о государственной регистрации (с 01.2000 г.). Приобретение квартиры супругами на общие средства во время брака 1. Свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, удостоверенное нотариусом, зарегистрированное.2. Свидетельство о государственной регистрации права. Выплата пая в ЖСК Вариант 1:1. Справка ЖСК о выплате пая, зарегистрированная.2. Свидетельство о собственности на жилище или Свидетельство о государственной регистрации права.Вариант 2:1. Регистрационное удостоверение (до 93 г. БТИ) Участие в долевом строительстве Вариант 1.1. Договор купли-продажи, зарегистрированный.2. Свидетельство о собственности на жилище или Свидетельство о государственной регистрации права (с 01.2000 г.)Вариант 2.1. Свидетельство о государственной регистрации права (только). Приватизация комнаты с одновременным выкупом освободившейся комнаты 1. Договор передачи комнаты в собственность2. Свидетельство о собственности на жилище (комнату) или Свидетельство о государственной регистрации права.3. Договор купли-продажи комнаты, удостоверенный нотариусом, зарегистрированный.4. Свидетельство о государственной регистрации. Получение квартиры в случае сноса дома 1. Договор мены, зарегистрированный.2. Свидетельство о государственной регистрации права (с 01.2000 г.). Решение суда 1. Копия решения суда, вступившего в законную силу, зарегистрированное.2. Свидетельство о государственной регистрации права (с 01.2000 г.). Расторжение договоров купли-продажи, дарения, мены, ренты (пожизненного содержания с иждивением) 1. Соглашение о расторжении договора купли-продажи, дарения, мены, ренты (пожизненного содержания с иждивением).2. Свидетельство о государственной регистрации права (с 01.2000 г.) В случае утраты документов на жилье — на все виды Так называемая «Справка о содержании правоустанавливающих документов», по сути это выписка из ЕГРП (Единого государственного реестра прав)

Как выглядит новое свидетельство о праве собственности

Как распознать его подлинность и что делать со старыми свидетельствами? 

Уже больше года в России выдают свидетельства о собственности нового образца – на обычных листах формата A4.  Те, кто за это время не заключал сделок с жильем, мог и не видеть новый документ, и вовсе не знать, что он изменился. Мы расскажем, что он теперь собой представляет, и как понять, что перед вами не фальшивка.

Новая форма свидетельства утверждена приказом Минэкономразвития России от 23.12.2013 № 765, который вступил в силу с 1 января 2015 года. «Но большинство людей не имеют понятия о смене бланков и вообще о поправках в законодательстве», - рассказала Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «Бест-Новострой».

Не фальшивка?

Раньше свидетельства печатали на специальных бланках с несколькими степенями защиты. А новое свидетельство оформляется на обычном бумажном листе. 

1.    На лицевой стороне бланков,  официально выданных Росреестром или его территориальным органом, есть изображение Государственного герба Российской Федерации. 
2.    Там же указано название министерства, полное название службы в регионе. 
3.    При описании субъекта права–физического лица указываются только фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, гражданство и СНИЛС, а паспортные данные и сведения о месте проживания из данного документа исключены. 
4.    Как и раньше, документ заверяется печатью и подписью государственного регистратора.
5.   На оборотной стороне бланка напечатан его учетный номер (например, 11-АА 1 111). 

Для нового образца свидетельства не предусмотрены какие-либо специальные формы защиты от подделок в виде водяных знаков и т. п. Но собственников это тревожить не должно, утверждают в Росреестре. Почему?

Водяные знаки  теперь лишние

Право на собственность сейчас подтверждает не бумага, какой бы «красивой» она ни была, а запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), которая появляется после регистрации сделки купли-продажи жилья. 

Почему изменился бланк?

Для чего вообще понадобилась новая форма свидетельства, если принципиально в законах ничего не меняется?  

«Реальной пользы в связи с заменой бланков не имеет ни государство, ни граждане, разве что государство сможет немного сэкономить на выпуске новых бланков, – считает Ирина Доброхотова. – Кроме того, было решено автоматизировать и синхронизировать все записи, чтобы в будущем совсем исключить хождение правоподтверждающих документов на бумажных носителях».  

Видимо, скоро  бумагооборот останется в прошлом. Но пока мы еще пользуемся бумажными свидетельствами, в них надо обращать внимание на важную деталь: чтобы запись о переходе права собственности на бланке совпадала с записью в ЕГРП. Сверить их можно, посмотрев соответствующий раздел на сайте Росреестра  или заказав выписку из ЕГРП. 

АЛЕКСАНДР Недвижимость

Вас заинтересует

Как собрать все документы для оформления в собственность квартиры-новостройки, на что обратить внимание

Мы часто склонны думать, что становимся собственниками в момент покупки, но применительно к недвижимости это не совсем так, поэтому при покупке квартиры в новопостроенном доме приходится заниматься оформлением новостройки в собственность.

По большому счету, оформление новостройки не слишком отличается от регистрации права на другую недвижимость, но для тех, кому нечасто приходится приобретать такую крупную собственность, мы подробно расскажем обо всех нюансах этого несложного, но местами хлопотного процесса. И начнем с самого первого вопроса.

Когда можно оформить новостройку в собственность?

Главная и самая ответственная часть оформления квартиры в собственность состоит в сборе документов для подачи их в регистрационную палату (она же Росреестр). Для того, чтобы будущий собственник все собрал, а регпалата приняла документы, необходимо, чтобы застройщик выполнил все, что от него требуется.

В частности, должны быть выполнены следующие условия:

• Застройщик получил в БТИ техпаспорт на дом. Это важно потому, что параметры приобретенной квартиры могут в деталях отличаться от предполагаемых, и эти вопросы следует урегулировать согласно, например, договору долевого участия, в котором обязательно прописано, кто кому сколько должен, если число квадратных метров по итогу оказалось меньше (или больше) предполагавшегося.
• Застройщик получил разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Копию этого документа (с печатью застройщика) необходимо получить на руки, потому что иногда регпалата требует включить этот документ в пакет необходимых для регистрации документов.
• Застройщик поставил дом на кадрастровый учет и получил кадастровый паспорт дома.
• Если в доме предусмотрены площади под магазины и т.д., застройщик составил протокол о распределении жилой и коммерческой недвижимости.
• Новостройке присвоен почтовый адрес.

Куда обращаться, когда все условия выполнены?

В Росреестр (он же регистрационная палата). Согласно Федеральному закону № 218 (и поправкам к нему) можно обратиться с заявлением в любое отделение Росреестра. Есть правда нюанс: на ближайшие дни (и даже недели) запись может оказаться недоступна.

Но с другой стороны, можно подать документы не в Росреестр, а в МФЦ. Сроки оформления могут быть чуть больше, зато в подачей документов ждать как правило не приходится.

Можно также подать заявление через сервис Госуслуги. Но оригиналы документов все равно придется предоставить в Росреестр лично.

Итак, какие документы нужны для подачи заявления о регистрации права собственности?

1. Конечно же, паспорт гражданина РФ (или другие удостоверяющие личность документы). При этом обратите внимание: если оформление квартиры-новостройки в собственность осуществляется не на одного человека (проще говоря – если собственников будет несколько), то потребуются паспорта всех будущих собственников (ну или другие документы, удостоверяющие их личность).
2. Договор участия в долевом строительстве (или договор купли-продажи, передачи права собственности и т.д.), короче – главный документ, подтверждающий приобретение квартиры.
3. Акт приема-передачи квартиры, подписанный застройщиком.
4. Кадастровый паспорт с планом квартиры. Строго формально, эти сведения уже есть в Росреестре, и не являются необходимыми, но на практике, без этого документа заявление могут не принять.
5. Копия разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Застройщик обычно сам предоставляет этот документ в Росреестр, но регистраторы вполне могут потребовать его и от заявителя (т.е. от Вас).
6. Кредитный договор (потребуется в том случае, если квартира приобретена в ипотеку).
7. Разрешение органов опеки (необходимо если квартира (или ее часть) оформляется на ребенка).
8. Квитанция об оплате госпощлины. Совсем недавно пошлина составляла 2000 р. Срок ее действия – 3 года с момента оплаты.
9. Нотариально заверенная доверенность – если документы подаются не собственником, а его представителем.
10. И конечно: Заявление, приложением к которому идут все остальные документы.

Как оформляется заявление?

Подать заявление, как уже говорилось, можно тремя способами:

• лично в любом отделении Росреестра,
• через МФЦ,
• через Госуслуги (но все равно оригиналы документов придется занести лично).

Важный момент состоит в том, что если квартира регистрируется на нескольких собственников – то присутствовать при подаче заявления они должны все лично (или их представители с доверенностью). Если квартира куплена в ипотеку, то скорее всего потребуется также присутствие представителей банка и застройщика.

После подачи Заявления с приложением всех необходимых для оформления новостройки в собственность документов заявителю выдается расписка, в которой указан перечень принятых документов, предполагаемый срок оформления, контактный телефон, а также номер дела, который надо будет назвать, если вы решите звонить для выяснения хода оформления документов.

Вся процедура оформления занимает примерно 18 дней и более. Более обычно бывает тогда, когда в документах у регистратора что-то вызывает сомнения и он делает запрос в соответствующие госорганы для проверки сведений. Или когда собственников будет несколько. Или если у вас на руках ипотека.

Когда все будет готово, заявителя приглашают для выдачи документа (не забудьте захватить паспорт и расписку!). Но если вы думаете, что это будет красивое «свидетельство о праве собственности на…», то будете разочарованы. Вместо этого документа уже несколько лет (с 2016 года) выдается просто выписка из ЕГРН. Но в ней все же черным по белому написано ваше имя и что вы являетесь собственником объекта недвижимости. Кстати, вместе с выпиской вам вернут оригиналы ряда документов – договор о приобретении квартиры, акт приема-передачи, кредитный договор и др.

Какие еще есть варианты оформления права собственности на новостройку?

Их, в общем-то немного. По сути, всего два:

1. Регистрация через застройщика (если квартира куплена по договору долевого участия). Некоторые застройщики сами собирают и подают в Росреестр весь пакет документов, а потом выдают собственникам квартир выписки из ЕГРН. Но это может быть намного дольше. А главное – не всем так везет с застройщиком.
2. Регистрация через агентство недвижимости. Как правило, это предлагают, когда и квартира покупается через это же агентство. В этом случае все тоже будет правильно, (возможно, быстро) и без ошибок. Но поскольку бесплатно в мире ничего не делается, оплата этой услуги будет включена в комиссию, которую возьмет себе агентство за оформление сделки.

Сколько можно не торопиться?

В принципе, можно вообще не торопиться. Но все-таки лучше сильно не тянуть. Поскольку оформление новостройки в собственность позволяет получить ряд преимуществ. Например:

• прописаться в своей квартире (ну то есть зарегистрироваться), а также прописать своих родственников и детей,
• продать квартиру, заложить и т.д. (как мы понимаем, не будучи юридически собственником, никаких сделок с этой недвижимостью заключить будет нельзя),
• оформить налоговые льготы или получить налоговый вычет,
• оформить льготы на оплату ЖКХ,
• использовать материнский капитал для оплаты квартиры.

Как всегда и во всем – лучше все оформить по закону без проволочек и чувствовать себя полноправным собственником, защищенным всей мощью государственной юридической машины.

Правоустанавливающие документы на квартиру

Правоустанавливающие документы на квартиру служат основанием для возникновения, прекращения, перехода и государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество. Вид правоустанавливающего документа зависит от способа получения (приобретения) квартиры, что отражено kvartirastudio.ru в таблице ниже.

Способ получения квартиры и правоустанавливающий документ

Приватизация	Договор передачи жилого помещения в собственность
Покупка	Договор купли-продажи квартиры
Наследство	Свидетельство о праве на наследство по закону или завещанию
Подарок	Договор дарения
Обмен, получение жилья при сносе дома	Договор мены
Рента	Договор пожизненного содержания с иждивением
Членство в жилищно-строительном (ЖСК) или жилищно-накопительном кооперативе (ЖНК)	Справка о выплате пая ЖСК, ЖНК
Инвестиции в строительство	Договор участия в долевом строительстве Договор уступки права требования участия в долевом строительстве Договор об инвестировании
Присуждение судом	Вступившее в законную силу решение, постановление или определение суда Мировое соглашение
Перераспределение собственности супругов	Брачный договор Свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов Соглашение о разделе имущества
Переход общей совместной собственности в общую долевую (полностью или частично)	Соглашение об определении или перераспределении долей Соглашение о выделе доли в натуре
Приобретение на открытых торгах	Свидетельство о приобретении имущества с публичных торгов
Получение недвижимости по отступному	Соглашение об отступном
Взыскание залога	Закладная на жилое помещение Договор ипотеки или подобный
При утрате	Справка о содержании правоустанавливающих документов на квартиру

При регистрации прав на квартиру в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре), на правоустанавливающие документы наносится специальная надпись (штамп) с указанием номера в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и даты регистрации.
Правоустанавливающие документы обязательны при продаже квартиры и других сделках. При их утрате (порче или утере) в Росреестре запрашивается Справка об их содержании по данным ЕГРП.

Росреестр

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в течение следующих сроков (независимо от формы представления документов), если иное не установлено федеральным законом:

1) семь рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

2) девять рабочих дней с даты приема в многофункциональном центре по предоставлению государственных и муниципальных услуг (далее — многофункциональный центр) заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

3) пять рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и прилагаемых к нему документов;

4) семь рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственного кадастрового учета и прилагаемых к нему документов;

5) десять рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

6) двенадцать рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

7) пять рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав вступившего в законную силу судебного акта, установившего обязанность осуществить государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав;

8) три рабочих дня с даты поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации либо судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства;

9) три рабочих дня с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, а в случае поступления таких заявления и документов в электронной форме –  в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления соответствующих документов;

10) пять рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов;

11) пять рабочих дней с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации ипотеки жилого помещения и прилагаемых к нему документов;

12) семь рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственной регистрации ипотеки жилого помещения и прилагаемых к нему документов.

Как подтвердить право собственности на недвижимость

У вас есть настоящий имущество. Если вас спросят, как вы предъявите доказательство своего права собственности?

По существу, доказательство находится в истории правового титула вашей собственности. Это означает:

• Ваша доля владения равна доле, переданной вам последним владельцем; и
• Другие могли получить деньги на вашу собственность, если вы использовали ее для заимствования денег.

Конечно, когда вы купили дом, титульная компания исследовала сеть титула, чтобы предыдущий владелец имел право передать собственность вам.Как теперь проверить цепочку титулов? Страна ведет записи. Многие уездные веб-сайты содержат информацию доступны в Интернете, так что вы можете найти ипотечные кредиты, другие залоговые права, и дела, относящиеся к вашей собственности.

Акт: Ключевое доказательство владения

Общая гарантия является стандартный инструмент для продажи на дому. Ваша нотариально заверенная гарантия документ является доказательством права собственности, и что лицо, предоставившее право, передало полную и ясный титул вам. Заявление об отказе документ также подтверждает полное право собственности на землю — , если лицо, передавшее интерес к вам имел полное право собственности.

Но где же дело? Вы получили его при закрытии. Если вы его потеряли, вы можете купить копии в офисе секретаря графства.

Платный От вашей ипотеки? Докажите это.

Если дом имеет залоговое право , закладная демонстрирует, что заемщик владеет недвижимостью.

Теперь скажем вы хотите рефинансировать, и андеррайтер требует доказательства того, что вы владеете недвижимостью, бесплатно залогов по ипотеке. Если вы выплатили ипотеку, вы (и ваш округ офис клерка) получил удовлетворение ипотечного письма через несколько недель после выплаты.Этот доказывает, что вы владеете недвижимостью и выплатили ссуду. Если есть другие залоговые права появляются в поиске по заголовку, запросите заявления о залоговых расчетов .

• Совет 1: Проверьте декларации о страховании домовладельца. После выплаты ипотеки в вашем страховом полисе не появляется никаких оговорок о залогодержателе. Это может предоставить страховщику документацию о том, что вы владеете своей собственностью, без залогового залога.
• Совет 2: Еще один способ показать андеррайтеру, что у вас нет ипотеки, — это приложить копию Приложения E к вашей налоговой декларации.Если он не показывает вычета процентов, это означает, что у вас нет ипотеки, которую нужно декларировать.

Обувь для заполнения: стать единоличным владельцем

Некоторые люди хотят быть уверены, что у них есть доказательства права собственности после того, как их супруга / супруга / супруга домашний партнер умер. Часто супруги владели правами на собственность. как совместные арендаторы с правом наследования («JTWROS»). Как выживший супруг, вам нужно свидетельство о смерти, чтобы удалить покойный совладелец от титула. Подать заявление о выживании под присягой с кабинет диктофона.Это поместит вас в записи как единственного собственник недвижимости.

Вы обеспокоены что конкретное живое лицо все еще имеет право собственности? Спросить это лицо, чтобы заполнить акт о прекращении действия права, по которому они откажутся от вас права, которые у них могли быть, и подать документ, чтобы гарантировать отсутствие облака на титуле . Однажды название ясно, титульная компания сможет застраховать Ваш заголовок. Это будет необходимо, если вы готовы рефинансировать или продать.

А Цепь такая же прочная…

Если законный проблемы возникли в процессе передачи права собственности в любой момент, вы могут быть обеспокоены целостностью имущественной цепочки вашего дома.Некоторый проблемы незначительны, например, опечатки или «ошибки писателя». Эти могут быть исправленным без необходимости нового акта, через писателя аффидевит. Но некоторые более серьезные, например, ошибки в юридическом описании собственности. Для устранения таких ошибок требуется акт об исправлении . В актах исправления указана ошибка и правильно изложено юридическое описание.

Название поиск может найти старую ссылку на незарегистрированный документ — возможно, ограничение, сервитут или некоторые иное соглашение, заключенное предыдущим владельцем.Срок действия некоторых незарегистрированных документов истекает. Тем не менее, поиск по названию необходимо принять во внимание, и андеррайтеры нужно знать. Если неучтенная ипотека преследует вашу собственность, но вы не знали об этом, когда покупали Домой, ты добросовестный покупатель — не несет юридической ответственности за незарегистрированные залог.

Если есть настоящая дискуссия о названии, суду, возможно, придется разрешить ее в тихом судебном иске . А судья может изучить любой разрыв цепи и заявить, что это не больше существует, что позволяет вам доказать, что у вас есть четкое право собственности на свой дом.

Просто Не заменяет зарегистрированный документ

Вексель продажи, как квитанция о покупке, является временным доказательством владение. Но не полагайтесь на это или на что-либо еще, чтобы заменить настоящую поступок. История Мэтью, настоящего жителя Колорадо, показывает, почему.

Мэтью купил участок земли, подал в округ купчую, и никогда не задумывался об этом.

После того, как Мэтью добросовестно уплатил налоги и ипотечные платежи в течение полутора лет, местная экспертная служба вернула собственность на имя продавца.Согласно закону Колорадо, купчая не передает собственность. Колорадо требует, чтобы акт был доставлен покупателю для действительной передачи. Не имея возможности найти продавца и оформить и зарегистрировать акт, Мэтью пришлось подать тихий судебный иск.

Мораль история? Избегайте проблем с Матфеем. Когда вы покупаете недвижимость, убедитесь, что это дело (действительно!), который доставлен и записан.

А Слово к мудрости

Просто потому, что документ, поданный в округ, не означает, что он правильный. Эта точка жизненно важен для цепочки титула и вашего статуса собственности. Когда округ регистрирует документ, это не предоставляет юридические совет. Он также не проверяет свои зарегистрированные документы на наличие ошибок, мошенничество или незаконность.

Если вам нужно Чтобы проверить статус вашего заголовка, вы можете настроить учетную запись, чтобы выполнять поиск заголовка с нами. Этот позволяет получить документ действующего акта о предоставлении, гарантии или заявлении о прекращении прав на ваш дом.

Поддержка Ссылка:

https: // www.irs.gov/pub/irs-dft/i1040se–dft.pdf

8 документов на недвижимость, которые необходимо сохранить, и что будет, если вы этого не сделаете

Какие документы на недвижимость вам следует сохранить после покупки дома? В конце концов, вы не хотите регистрировать все из них, если вам это не нужно; но вы также не хотите отказываться от чего-то важного.

По закону ваша закрывающая компания должна вести учет ваших закрывающих документов, так что это хороший запасной вариант на случай, если вы потеряете свой. Тем не менее, для и будет разумно держать важные документы под рукой, особенно если впоследствии вам потребуется подать иск против продавца или вашей профессиональной команды представителей (т.д., ваш агент по недвижимости, домашний инспектор или ипотечный кредитор). Надеюсь, этого не произойдет, но к этому следует подготовиться.

Полное раскрытие информации: я агент по недвижимости, но я не организованный человек. Фактически, еще несколько месяцев назад я хранил документы о покупке дома в папке в шкафу с надписью «Сохранить документы». (Я не шучу!) Но важно то, что я знаю, за какие формы мне нужно держаться.

Итак, из сотен документов, с которыми вы столкнетесь в процессе покупки дома, вам следует сохранить вот те, и почему.

1. Агентское соглашение покупателя

Когда вы выбираете агента по недвижимости, вы подписываете агентское соглашение покупателя — контракт между вами и брокерской фирмой, в котором говорится, что агент представляет вас при покупке вашего дома.

В этом соглашении излагаются условия взаимоотношений с вашим агентом, включая то, кто выплачивает комиссионные агенту (в большинстве случаев продавец), продолжительность соглашения (на большинстве рынков обычно от 90 до 120 дней) и расторжение договора.

Почему вы должны оставить его: В этом контракте прописано, какие услуги ваш агент согласился предоставить вам, и он может быть задействован, если у вас возникнут проблемы с вашим агентом после закрытия транзакции.

2. Договор купли-продажи

Каждая продажа дома начинается с договора купли-продажи недвижимости — юридически обязывающего договора, подписанного покупателями и продавцами жилья, который подтверждает, что они согласны с определенной покупной ценой, датой закрытия и другими условиями.

Почему вы должны его оставить: Необходимо строго соблюдать положения, изложенные в этом контракте.Если вы или продавец не выполните эти обязанности, это может иметь юридические последствия.

3. Дополнения, поправки или указатели

Эти типы документов изменяют или дополняют условия вашего договора купли-продажи. Например, если опрос показывает, что есть забор, построенный соседом, и вы хотите, чтобы ограждение было снято, договор купли-продажи должен быть официально изменен.

Почему вы должны их сохранить: Дополнения, поправки и райдеры часто связаны с домашними осмотрами или оценками, и, поскольку они изменяют первоначальные условия подписанного контракта, их стоит сохранить.

Например, если обе стороны подписали приложение о ремонте, в котором продавец согласился произвести определенный ремонт на основе осмотра дома, вам понадобится это приложение, если вы обнаружите проблемы с ремонтом в будущем.

4. Раскрытие информации продавцом

По закону продавцы обязаны сообщать об определенных проблемах с домом, как настоящих, так и прошлых, о которых они знают, и которые могут повлиять на его стоимость. Хотя законы различаются в зависимости от штата, эта информация может включать в себя краску на основе свинца, заражение вредителями и ремонтные работы, проводимые без разрешения.

Почему вы должны оставить их: Если в вашем доме возникнут серьезные проблемы после въезда, такое раскрытие информации может стать основанием для будущего судебного иска против продавца. Если вы их потеряете, у вас могут возникнуть проблемы с привлечением продавца к ответственности в суде.

5. Отчет об осмотре дома

После осмотра вашего дома ваш инспектор должен составить отчет с подробными сведениями о состоянии дома и любых возможных проблемах.

Почему вы должны его сохранить: Этот документ представляет собой чрезвычайно подробный список всего, что находит домашний инспектор, и обычно он включает фотографии проблемных участков.Сохраняя этот отчет, вы будете регистрировать любой ремонт, который вам может понадобиться в будущем.

6. Заключительное раскрытие информации

Ипотечные кредиторы должны предоставить заемщикам окончательную информацию (также называемую CD) не позднее чем за три рабочих дня до расчета. В этом документе указываются такие вещи, как срок вашего кредита (обычно 15 или 30 лет), тип кредита (ипотека с фиксированной или регулируемой ставкой), процентная ставка и затраты на закрытие сделки, а также другие финансовые данные.

Почему вы должны его оставить: Ваш компакт-диск представляет собой подробный список всех расходов, связанных с закрытием сделки и ипотекой, и его важно иметь для использования в будущем.Это также документ, который вам понадобится при подаче налоговой декларации, поскольку вы можете снимать вычеты за такие вещи, как ипотечные баллы.

7. Полис страхования титула

Страхование титула обеспечивает защиту от любых конкурирующих претензий в отношении дома. В рамках этого процесса страховщик проведет поиск по названию публичных записей, выискивая незавершенные дела, такие как залоговое удержание собственности или поддельные подписи на документах о собственности.

Почему вы должны его оставить: Этот документ понадобится вам в случае, если другая сторона, например, предыдущий владелец, попытается потребовать собственность. Обратите внимание, что существует отдельное страхование правового титула для покрытия кредиторов и покупателей, и вам будет хорошо, если вы получите полис для себя.

8. Документ о собственности

Когда вы приобретаете право собственности и становитесь единственным владельцем собственности, вы получаете документ — юридический документ, который подтверждает или передает права собственности на дом, — говорит Энн Риццо , помощник вице-президента. президент страховой компании Amrock, расположенной в Детройте.

«Это должен быть физический документ, подписанный как покупателем, так и продавцом», — говорит Риццо.

Обычно документ о собственности отправляется вам по почте после того, как документы о передаче права собственности зарегистрированы в государственном архиве вашего округа.

Почему вы должны оставить его: Представление документа о собственности — единственный способ показать кому-то, что вы на законных основаниях владеете домом, в котором проживаете. Поскольку документ отправляется непосредственно вам, ни ваш ипотечный кредитор, ни титульная компания не требуются сохранить копию.

Все, что вам нужно знать о свидетельстве о праве собственности

Чтобы владеть недвижимостью, вам потребуются специальные документы на недвижимость, подтверждающие ваши права на нее.Недвижимость включает любые строения на земле, права и интересы любого лица, связанные с этой собственностью, а также природные части земли. Как собственнику недвижимости важно понимать, какие документы необходимы для подтверждения права собственности.

Зачем мне нужно доказательство права собственности?

Доказательство права собственности — это то, как вы заявляете о правах на определенную собственность. В конце 1800-х годов доказательство права собственности расширилось с местного уровня до национального, когда федеральное правительство создало специальные правила для этого процесса.Сделав его национальным, процесс упростился и позволил владельцам собственности легко доказать свои права.

Гарантия и аннулирование претензий

Гарантийный акт — это один из видов подтверждения права собственности; он показывает имя владельца и дает краткое описание собственности. Предыдущий владелец или сторона, предоставившая вам право собственности, подписывает гарантийный акт, показывая ваши права на собственность.

Акт о прекращении права собственности — еще один основной вид имущественного акта. Гарантийные документы являются наиболее распространенным документом о собственности, но вы также можете иметь акт о прекращении права собственности, который также подтверждает право собственности, но может выражать то, что только текущий владелец имеет права на определенные части собственности.

Купчая

Купчая — это еще один документ, который может служить доказательством права собственности; он исходит от предыдущего владельца и показывает переход права собственности. Купчая — это, по сути, расписка о продаже. Обычно он служит основным доказательством права собственности до тех пор, пока документ не будет официально нотариально заверен.

Регистраторская

Когда вы получаете право собственности на землю, вам следует записать документы и документы в местный регистратор, чтобы информация стала доступной для общественности.Поскольку это общедоступная запись, вы можете приобрести копии записи в любое время. Запись может служить доказательством права собственности.

Доверительный акт

Некоторые штаты требуют, чтобы кредиторы создавали доверительный акт, когда кто-то, получающий ссуду, покупает недвижимость с использованием ипотеки. Доверительный управляющий держит документ о собственности до тех пор, пока владелец недвижимости не выплатит ипотечный долг. Владелец земли может получить копию доверительного договора, даже если он еще не завершил выплату долга. Хотя договор доверительного управления показывает, что заемщик не имеет полной собственности, он является доказательством того, что они будут иметь право собственности, когда они завершат выплату ипотеки.Копию доверительного договора также можно получить в офисе регистратора.

Ипотечное письмо и письмо об удовлетворении ипотечного кредита

В некоторых штатах кредиторы создают закладные для обеспечения долга. Владелец собственности получает право собственности на собственность во время закрытия, а лицо, продающее собственность, передает право собственности без необходимости использования доверительного договора. Ипотечная записка указывает на то, что вы владеете недвижимостью, имеющей право залога по ипотеке.

Вы можете получить удовлетворение ипотечного письма, когда закончите выплату ипотечного долга.Вы можете использовать это как доказательство того, что у вас есть собственность.

Утрата права собственности

Если вы потеряете доказательство права собственности, вы должны как можно скорее получить новую документацию. Хотя потеря собственности не означает, что вы потеряете собственность, это может вызвать осложнения с вашими правами. Вы можете получить новую копию акта в канцелярии местного окружного секретаря и нотариально заверить ее.

Претензия первоначального владельца

Процесс подтверждения права собственности включает в себя ряд шагов.Это также во многом зависит от типа собственности и вашего отношения к лицу, претендующему на нее. Если вы являетесь первоначальным владельцем и были зарегистрированы как владелец недвижимости, вы должны предоставить определенные документы, чтобы подтвердить это. Некоторые из документов включают:

• Копия водительских прав или удостоверение личности с фотографией
• Копия подтверждения номера социального страхования
• Подтверждение связи с адресом собственности, например счет за коммунальные услуги или водительские права с этим адресом
• Подтверждение деловых отношений между вами и отчитывающейся компанией

Общая претензия

Если вы подаете заявление от имени несовершеннолетнего, являетесь опекуном или попечителем заявленного владельца или наследником умершего владельца собственности, вы должны предоставить такие документы, как:

• Водительское удостоверение и номер социального страхования
• Подтверждение личности и права собственности от заявленного собственника

Если владельцев более одного, каждый может предоставить свою личную информацию. Кто-то, претендующий от имени несовершеннолетнего, должен предъявить свидетельство о рождении несовершеннолетнего. Опекун должен иметь копию свидетельства о праве собственности. Наследники должны иметь копию свидетельства о смерти умершего, завещания, административных писем, текущих Завещательных писем или копию доверительного соглашения.

Подтверждение права собственности по программе жилищных ваучеров по разделу 8

Требования к Разделу 8 программы жилищных ваучеров немного отличаются. У вас должен быть гарантийный акт с регистратором округа, в котором указан номер прибора и печать.В документе должен быть указан конкретный адрес объекта. У вас также должна быть действующая копия налоговой декларации оценщика с именем и конкретным адресом владельца собственности. Документ не может быть написан от руки.

Совладельцы, не состоящие в браке

Если вы приобретаете недвижимость у кого-то, с кем не состоите в браке, обязательно получите все в письменной форме. Без брака у вас нет определенных прав, которые в будущем могут стать чрезвычайно важными. Например, если один из вас умирает и вы не состоите в браке, собственность может по закону перейти к ближайшим родственникам без вашего участия.Иногда соглашения о домашнем партнерстве может быть достаточно для обоснования иска, но убедитесь, чтобы быть уверенным, прежде чем полагаться на него в сохранении ваших прав.

Другая совместная собственность

Другой вид совместной собственности — это совместная аренда с правом наследования. В этом типе собственности вам нужно только свидетельство о смерти, чтобы отстранить кого-либо от дела после его смерти. Однако штаты, являющиеся «общественной собственностью», передают собственность в соответствии с планом наследства или законодательством штата.

Какой вид собственности вы получаете после оплаты дома? | Работа

By Hashaw Обновлено 8 октября 2020 г.

Покупка дома — это больше, чем просто инвестирование в недвижимость; для большинства людей это означает владение собственным домом. Покупка дома — это крупная инвестиция, которая обычно требует заимствования денег в рамках процесса жилищного кредита, включающего ипотеку или доверительный акт. Процесс получения и обеспечения жилищного кредита требует обработки нескольких юридических документов. После выплаты жилищного кредита необходимо предпринять несколько дополнительных шагов и предоставить документы, подтверждающие право собственности на жилье.

Как работает жилищный заем?

Процесс получения кредита на дом может быть длительным и сложным мероприятием.По сути, кредитор предоставляет ссуду подходящему заемщику, используя имущество в качестве залога до тех пор, пока заемщик не выплатит ссуду и проценты. Есть два ключевых документа при закрытии жилищного кредита — вексель и ипотечный документ или договор доверительного управления. В простом векселе излагаются конкретные детали погашения ссуды, а в ипотечной записке или доверенности подробно описывается, что произойдет, если заемщик не выплатит ссуду.

При закрытии вексель остается у кредитора, а ипотечный документ подается в местный отдел земельной документации или клерку графства.Во многих штатах вместо закладной используется доверительный акт, который должен оставаться у попечителя. Согласно LawDepot, закладная и доверительный акт являются аналогичными юридическими документами, за тем заметным исключением, что доверительный акт допускает внесудебное обращение взыскания в случае дефолта заемщика. После того, как ипотечная записка подана в местный орган власти, она записывается в титуле собственности как залог.

Что происходит, когда выплачивается жилищный заем?

После получения последнего платежа по жилищному кредиту кредитор обычно отправляет заемщику выписку, в которой отражается статус ссуды как выплаченной вместе с аннулированным векселем.В некоторых штатах кредитор напрямую отправляет сертификат в местные органы власти, объясняет Зак. В других штатах заемщик должен предоставить местному правительству аннулированный простой вексель со справкой об удовлетворении. Конкретные документы зависят от штата, но так или иначе местное самоуправление должно быть осведомлено о том, что ссуда полностью погашена. Для этого могут потребоваться услуги юриста или нотариуса.

Когда ссуда на дом полностью погашена, необходимо снять залог с титула собственности.Тот же офис земельного учета или клерк графства должны быть уведомлены о погашении ипотечной ноты или доверительного акта для снятия залогового права. У каждого муниципалитета есть особые требования относительно того, как получить эти документы. Кредитор должен указать местному правительству, что ссуда была выплачена полностью. Обычно это происходит путем подачи свидетельства об удовлетворении требований или акта о перераспределении, в зависимости от штата.

После заключительных этапов выдачи ипотечного платежа или документа и подтверждения права собственности имущество принадлежит заемщику, который должен сохранить все документы о праве собственности, полученные при выплате ссуды.Они служат доказательством права собственности на жилище.

Что делать домовладельцу после оплаты дома?

Домовладелец, который недавно заплатил за дом, может захотеть дважды проверить в своей земельной документации или клерку округа, чтобы убедиться, что ипотека была аннулирована. Еще одна рекомендуемая мера предосторожности — проверка кредитоспособности, чтобы убедиться, что ссуды не связаны с недвижимостью. Также рекомендуется связаться со страховыми компаниями, чтобы убедиться, что кредитор был исключен из полиса домовладельца, согласно Bankrate.

Теперь домовладелец несет полную ответственность за своевременную уплату всех налогов на недвижимость и должен понимать, как и когда эти платежи должны быть произведены. Примечательно, что домовладелец должен вести записи о доме, которые включают все кредитные документы.

Что такое юридическое подтверждение права собственности?

••• c-George / iStock / GettyImages

Чтобы доказать законное право собственности на земельный участок недвижимости, вам понадобится документ. Если вы хотите доказать, что у вас есть автомобиль, вам понадобится титул.По разным причинам вам может потребоваться предъявить документ или титул, чтобы подтвердить свое право собственности. Если вы потеряете свою копию документа, вы можете получить его в реестре документов в округе, где находится недвижимость. Если вы потеряете право собственности на автомобиль, вы можете заказать замену в DMV.

TL; DR (слишком долго; не читал)

Документ является доказательством законного владения земельным участком; Право собственности является доказательством права собственности на автотранспортное средство, которое может включать жилые автофургоны и дома на колесах.

Право собственности, подтвержденное титулом или документом

Правовой титул или документ на объект собственности, будь то земля или транспортное средство, является основной формой доказательства права собственности. Документы должны быть зарегистрированы в округе, где находится недвижимость. Документы отражают право собственности на недвижимость, включая землю и здания, а титулы отражают право собственности на транспортное средство, такое как автомобиль, грузовик, прицеп, дом на колесах или жилой дом. Если вы не можете найти свой документ, вы можете получить его копию в книге учета документов в округе, где находится недвижимость; Если вам нужен дублирующий титул, вы можете заказать его в Департаменте автотранспортных средств штата.

В качестве альтернативы используйте чек продажи

Счет купли-продажи — это документ, составленный продавцом объекта недвижимости покупателю, который передает право собственности на недвижимость. Счет купли-продажи также документирует основное соглашение о продаже и действует как товарный чек. Счет купли-продажи обычно служит доказательством передачи собственности до тех пор, пока право собственности или документ не будет передан и нотариально заверен. Хотя купчая является просто доказательством того, что вы заключили договор о покупке собственности, а не доказательством права собственности, в некоторых случаях этого может быть достаточно.

Значение владения собственностью

Для владельцев бизнеса и предпринимателей владение собственностью в большинстве случаев является основополагающим условием для открытия бизнеса. Если вам нужно занять деньги для финансирования бизнес-операций или для покупки оборудования или инвентаря, кредитору, как правило, потребуется что-то для обеспечения ссуды. Это может включать требование предоставить кредитору право удержания в отношении недвижимости или личного имущества, которым владеете вы или ваша компания.

Утраченные титулы или документы

Утраченные титулы или документы должны быть возвращены в офис окружного секретаря, где вы можете найти свою собственность в записях земельного дела.Записи в реестре сделок могут быть онлайн, но в противном случае вы можете выполнить поиск лично, используя либо свою фамилию, либо, в некоторых случаях, адрес собственности или идентификационный номер посылки. Если вы потеряете право собственности на автомобиль, вы можете заказать новый в DMV вашего штата за определенную плату.

Translation Condominium Apartment Правовой титул

Титул на кондоминиум является свидетельством о праве собственности. Акт кондоминиума (квартиры) — это официальный документ, подтверждающий право собственности на движимого имущества согласно плану кондоминиума и процент (согласно точному размеру квартиры) совместной собственности в общем имуществе кондоминиума (percetage собственности на землю, сады, холлы, внешние стены, крышу и т. д.).Свидетельство о праве собственности на кондоминиум — это документ о праве собственности, выданный и управляемый компетентным должностным лицом Земельного департамента. В документе, подтверждающем право собственности на квартиру, указаны следующие основные данные:

1. Расположение земельного участка и площадь земельного участка кондоминиума.
2. Расположение, площадь и план квартиры с указанием ширины, длины и высоты.
3. Доля собственности на общее имущество.
4. Имя и фамилия лица, владеющего квартирой.
5. Указатель для регистрации прав и юридических актов.
6. Подпись компетентного должностного лица.
7. Позиционная печать Компетентного должностного лица.

Количество копий правоустанавливающих документов

Свидетельство о праве собственности на квартиру в кондоминиуме составлено в экземплярах , один экземпляр для лица, владеющего квартирой, а другой экземпляр должен храниться в земельном управлении (офис компетентного должностного лица).Ниже общий перевод с тайского на английский.

		(Ao. Sor. 2)
Земельный участок Номер свидетельства о праве собственности 111 Tambon __________ Amphur __________ Provice Bangkok, Phuket, Pattaya, Hua Hin Area 1 rai 1 ngan x квадратный ярд		Кондоминиум Расположение Номер кондоминиума xx / 0019 Этаж xx Номер здания 1 Название здания НАИМЕНОВАНИЕ Кондоминиум Регистрационный номер кондоминиума XX / 25XX
Титул кондоминиума Сделано в соответствии с Законом о кондоминиумах B. E. 2522 Для _____________ Co., Ltd Национальность Тайский Адрес ____ Moo — Road __________ (___________, __ этаж, башня _, комната _____ Soi — Tambon _____________ Амфур / Кхет _______________ Провинция ____________
Карта кондоминиума
	Масштаб 1: 300 Площадь xxx.xx квадратных метров Высота xx метров T Соотношение собственников основных средств xx.x частей из xxxx Сделано на число месяц год ФИО Сотрудник Земельного департамента Подпись Г-н ФИО
		Подпись xxxxxx Ящик карты дата имя Инспектор имя Директор дата

Житель дома / кондоминиума и адресная книга

Обычно книжный дом или многоквартирный дом в Таиланде имеет темно-синий цвет. Только если иностранец является безусловным владельцем квартиры в кондоминиуме и соответствует требованиям для подачи заявления, синюю книгу можно обменять на желтую домовую книгу (специально для иностранцев). Ниже приводится домовая книга квартиры кондоминиума желтым цветом.

Связанный:

Где я могу получить титул, если я купил дом? | Руководства по дому

Тони Герра Обновлено 29 декабря 2018 г.

Когда вы покупаете недвижимость, такую ​​как дом, вы, как говорят, «получаете титул».«Однако вы получаете документ и, возможно, выписку о праве собственности, в которой резюмируется история владения вашим домом. Когда вы покупаете или иным образом получаете собственность, ваш документ добавляется в ее цепочку правового титула. Документы, относящиеся к цепочке правового титула, хранятся по адресу в соответствующем офисе регистрации собственности округа

Акты и титулы

Акты собственности являются публичными документами и доступны в регистрационном офисе или в офисе регистрации собственности округа, в котором находится ваш дом. Когда вы покупаете дом или другую недвижимость, вы обычно получаете документ при закрытии сделки. Однако для проверки названия вашего дома вам потребуется выйти в Интернет или посетить офис регистрации собственности вашего округа. Название собственности также обычно состоит из множества отдельных документов, и поиск по всем из них может занять несколько часов.

Поиск прав собственности на недвижимость

В зависимости от возраста право собственности на дом или другое недвижимое имущество может быть довольно большим. Например, титул на дом 50-летней давности может включать в себя документы нескольких прошлых владельцев, уведомления о потере права выкупа, налоговые оценки и залоговые права, земельные исследования и другие документы.Записи, относящиеся к истории права собственности, также являются общедоступными, и их можно исследовать в соответствующем офисе записи собственности округа. Компании по собственности частично существуют для поиска названий от имени домовладельцев, инвесторов в недвижимость, ипотечных кредиторов и любых других заинтересованных сторон.

Резюме титула

В дополнение к документу, вы можете получить другой документ, когда вы берете заглавие, это реферат заглавия, также называемый рефератом заглавия. Резюме названия — это краткое изложение истории владения недвижимостью.Используя аннотацию титула, вы можете увидеть, чиста ли история титула вашего дома или существуют ли старые залоговые права и другие обременения или облака на титул. Вы можете заказать справку о праве собственности на свой дом в компании, занимающейся правами собственности.

Получение права собственности на недвижимость

Любое залоговое право на приобретенную собственность становится вашей ответственностью, когда вы становитесь новым владельцем. Никогда не передавайте право собственности на дом или другое недвижимое имущество, пока у вас не будет возможности изучить историю его владения. Прежде чем одобрить и затем профинансировать ипотечный кредит, кредитор также будет настаивать на поиске по названию и четком названии.