Хороший риэлтор в москве: Риэлторы Москвы, найти риэлтора в Москве

Срочно нужен хороший риэлтор. Где найти риэлтора в Москве

Хороший риэлтор, как и хороший врач, встречается не так часто. Негативную славу профессии создали неквалифицированные специалисты и мошенники, которые пытаются только нажиться, а не оказать реальную помощь.

Это не значит, что лучше осуществить сделку самостоятельно, не зная всех нюансов и юридических тонкостей. Постарайтесь тщательнее подойти к поиску риэлтора по недвижимости и найти специалиста, которому можно доверять.

Ищу риэлтора

По знакомству

Многие люди просят посоветовать хорошего риэлтора, чтобы не ошибиться – это один из беспроигрышных вариантов. Проверенные друзьями или близкими специалисты – неплохой выбор, но не у всех есть такие рекомендации.

Опыт – лучший учитель

Если по рекомендации найти специалиста в области жилья не удалось – ищем компанию с давней и положительной историей существования. Риски в таком случае меньше, так как репутация и отзывы уже говорят о многом.

Стоит ли обращаться к частникам?

1. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

С одной стороны бизнес частника зависит от успешных сделок, ведь довольные клиенты всегда посоветуют хорошего риэлтора в Москве родственникам, друзьям и знакомым. Поэтому он старается максимально качественно выполнить свою работу.

Другая сторона медали – вся ответственность ложится на одного человека, поэтому тут имеет место человеческий фактор. Если специалист что-то не проверил, ошибся, недоглядел, то проконтролировать его некому, в отличие от агентств, где над сделкой работают несколько специалистов, включая юриста. Подготовка к сделке в агентстве обязательно включает проверку недвижимости на юридическую чистоту, законность предыдущего перехода прав, проведения приватизации и на наличие людей, претендующих на данную жилплощадь, подлинность документов и лиц, участвующих в сделке.

2. СЛОЖНЫЕ ВОПРОСЫ

Даже если частный риэлтор имеет юридическое образование и вам его посоветовали люди, которым вы можете доверять, как лучшего риэлтора в Москве, его знания могут и не помочь, так как постоянное появление новых законов и методов обмана охватить агентству, конечно же, проще.

Сложные сделки по обмену или разъезду и вовсе очень сложно провести одному, для них требуется довольно большая база клиентов, готовых срочно решить квартирный вопрос. У хорошего агентства недвижимости достаточное количество клиентов, часть из которых ожидает именно альтернативного варианта.

3. ЦЕНА

Не будем скрывать, частного риэлтора в Москве можно найти недорого, но нужна ли вам такая экономия? Репутацию частного маклера гораздо сложнее отследить, ведь у него нет собственного сайта, он размещает объявления на интернет-площадках и может в любое время сменить аккаунт и телефон. У частника, зачастую нет собственной базы покупателей, поэтому о быстрой продаже квартиры речи быть не может, как правило, сроки затягиваются на неопределенное время.

Сложность отношений с частником так же в том, что если вам и предлагают подписать договор на оказание услуг, что встречается, не так часто, то он все равно типовой, и не содержит положений о какой либо ответственности исполнителя.

Нужен риэлтор. Как находить хорошего риэлтора с первого взгляда?

• Квалифицированный специалист, как правило, работает в стабильной структуре. Это может быть небольшая компания, но уже давно представленная на рынке и успевшая заработать хорошую репутацию.
• В обязательном порядке заключается договор о сотрудничестве, но не просто формальная бумажка, которая есть в интернете на любом сайте, а подробно описывающий права и обязанности сторон документ.
• Чтобы убедиться, что перед вами опытный человек – не стоит смотреть на его возраст и даже на бэйдж с надписями «специалист по вторичному рынку» и т.д. Важно понять, сколько сделок провел данный специалист. Для начала можно начать с наводящих вопросов и неформального общения – сколько лет работает он в данном агентстве, или какие цены были 5 лет назад.
• Стоит найти риэлтора, который не засыпает вас всеми доступными предложениями, имеющимися у него в базе недвижимости, а «работает под клиента» — отбирает те варианты, которые устраивают по параметрам. В результате, вы не окажетесь в ситуации, когда вроде бы человек работает, но выбрать не из чего.
• Явный знак непрофессионализма – риэлтор, который вцепляется в потенциального клиента мертвой хваткой и начинает «обрабатывать» его, надоедая частыми звонками. Именно из-за таких «специалистов» граждане с опаской относятся к представителям агентств недвижимости, так как с некоторыми из них бывает реально тяжело общаться. Вам нужен риелтор, который после осмотра или предложения варианта, подождет ответа и будет заниматься своими делами, не отвлекая клиентов.
• Следите, чтобы в договоре было прописано, что назначенная комиссия, покрывает все расходы на оказываемые услуги. Если вам начнут предлагать дополнительно за что-то заплатить – это будет, как правило, обман покупателя и средства пойдут нечестному риелтору в карман.

Где найти опытного риэлтора?

«Городская служба недвижимости» работает не по принципу получения максимального дохода, а на результат, что позволяет нам долгое время плодотворно работать на рынке.

Сотрудничество с агентством – это не пустая трата денег, а гарантия
вашей безопасности!

• Юридическая проверка недвижимости на чистоту – это максимальная защита от мошенничества и криминальных действий.
• Полное документальное сопровождение – грамотное оформление документов, гарантия регистрации сделки.
• Помощь в проведении расчетов сторон – обеспечение безопасности, как покупателя, так и продавца.

Работа с агентством недвижимости – это отсутствие необходимости подбирать исполнителя

• «Городская служба недвижимости» уже имеет в своем штате опытных риелторов, которые подтвердили свои профессиональные навыки.
• Необходимые дополнительные специалисты, которые могут потребоваться при операциях с недвижимостью – профессиональный юрист, оценщик, ипотечный брокер, работающие в нашем агентстве, так же всегда к вашим услугам.

Привлечение профессиональных риелторов – это не расходы, а ваша выгода.

• Оказание помощи в формировании цены при продаже и ведение диалога об окончательной стоимости с продавцами недвижимости при покупке.
• Подготовка к сделке, оформление и сбор всех необходимых документов без участия владельца недвижимости.

Если вы ищете риэлтора – Городская служба недвижимости предоставит вам настоящего специалиста.

Стоимость услуг частного риэлтора в Москве

Я считаю, что стоимость риэлторских услуг должна быть обоснованной и понятной. Специально для этого я разработал калькулятор стоимости риэлторских услуг, которым вы можете воспользоваться на моем сайте.
Воспользуйтесь гиперссылкой или нажмите кнопку «Стоимость» в меню на сайте.

Главный принцип – комиссия риэлтора напрямую зависит от конкретных особенностей недвижимости и пожеланий клиентов. Таким образом, Вы сами решаете, какой будет стоимость услуг риэлтора.

Важно! При продаже недвижимости я никогда не беру предоплату за услуги. Достаточно заключенного договора на услуги и ваших серьезных намерений продать недвижимость.

Из этой статьи Вы можете получить исчерпывающую информацию по всем вопросам, которые касаются риэлторского вознаграждения при различных операциях с недвижимостью.

Стоимость риэлторских услуг при продаже квартиры

Более 15 лет я занимаюсь сделками с недвижимостью, и меня всегда удивляло, почему во многих агентствах недвижимости и у многих частных риэлторов одинаковая стоимость услуг при продаже совершенно разных квартир. Вы, наверняка, заметили эту странность, если сравнивали цены на риэлторские услуги.

Что проще? Продать однокомнатную квартиру в новом доме после качественного ремонта в престижном районе, да еще и по адекватной цене. Или продать «убитую» квартиру на первом этаже в старом доме на окраине возле промзоны, за которую собственник к тому же хочет получить процентов на 20% дороже рыночной стоимости. Ответ очевиден. Но и в первом и во втором случае, вам чаще всего назовут примерно одинаковую стоимость риэлторских услуг.

Такой подход очень вредит всем участникам процесса. Получается, что клиент, который продает более привлекательную квартиру, платит риэлтору и за себя и «за того парня», который продает не самый простой объект недвижимости.

Я предлагаю своим клиентам самим определить справедливую стоимость услуг при продаже квартиры, учитывая следующие основные параметры:

Состояние квартиры: 

• Сделан качественный капитальный ремонт «под ключ» — скидка будет максимальной, такую квартиру продавать всегда одно удовольствие.
• Сделан или будет сделан косметический ремонт или качественная предпродажная подготовка – если собственники приложили усилия и упростили задачу риэлтору, значит и услуги должны стоить дешевле.
• Квартира требует косметического ремонта или качественной предпродажной подготовки – если состояние квартиры, как говорится, «среднее», то и стоимость услуг риэлтора будет «средняя».
• Квартира требует капитального ремонта – найти покупателей на такую квартиру по адекватной цене – это высший пилотаж, потребуется гораздо больше времени и ресурсов. Справедливо, если стоимость услуг будет выше.
• Квартира в новостройке без отделки — не смотря на то, что покупателям предстоит делать ремонт, квартиры в новых домах, как правило, пользуются хорошим спросом, значит, и стоимость услуг должна быть ниже.

Стратегия продажи:

• Цена изначально рыночная и определены конкретные сроки. Сроки продажи квартиры могут различаться в зависимости от класса недвижимости и конкретных особенностей объекта. Квартира эконом класса в обычном панельном доме в районах массовой застройки в норме должна продаваться в пределах трех месяцев. Некоторые элитные квартиры могут продаваться до года. Главное, чтобы сроки продажи и стоимость квартиры были изначально рассчитаны, соответствовали реальной ситуации на рынке недвижимости. Если собственник реально нацелен на результат, стоимость риэлторских услуг должна быть ниже.
• Цена изначально завышена и сроки неопределенные. Если собственник при определении цены руководствуется только собственными пожеланиями, не готов принимать во внимание реальную ситуацию на рынке, это подразумевает, что риэлтору придется работать с таким клиентом гораздо дольше. Логично, если это отразиться и на стоимости услуг.

География продажи:

• Привлекательность и ликвидность квартиры прямо зависит от расположения. Самый высокий спрос на квартиры всегда в Москве и ближайшем Подмосковье. Кроме того, чем дальше квартира расположена от границ Москвы, тем выше накладные расходы риэлтора, связанные с продажей.Значит и размер риэлторского вознаграждения должен быть выгоднее для тех, кто продает квартиру в столице и ближайших окрестностях.

Статус продажи: 

• В квартире никто не живет, она свободна от личных вещей. Самый лучший вариант для продажи. Квартира выглядит максимально привлекательно для покупателей. Кроме того, при таком варианте, чаще всего, собственник может передать ключи риэлтору, что дает возможность оперативно показывать квартиру покупателям, без дополнительных ограничений и согласований. Размер комиссии риэлтора однозначно должен быть ниже.
• Квартира жилая, с личными вещами хозяев. В этом случае проводить показы недвижимости несколько сложнее, но при правильном отношении собственников, это не станет препятствием для выгодной продажи. Достаточно поддерживать порядок в квартире и дружелюбную атмосферу во время показа.
• Квартира жилая и неприбранная, есть домашние животные. Представьте, покупатели видят в квартире беспорядок, в ней постоянно курят, на кухне кто-то жарит рыбу, сушится белье, и их встречает лаем дружелюбный ротвейлер. Вполне логично, что за продажу такого кошмара риэлтор берет комиссию выше.

Это только самые основные параметры, которые определяют размер комиссии риэлтора. Помимо этого, могут быть и другие, например:

• чудовищная неузаконенная перепланировка в квартире;
• квартира расположена на первом этаже;
• квартира находится в залоге у банка;
• собственность получена только что по наследству.

Похожие принципы определяют размер комиссионного вознаграждения и при продаже других объектов недвижимости: домов, земельных участков, таунхаусов, комнат в коммунальных квартирах.

Стоимость риэлторских услуг при покупке квартиры

Сразу следует отметить, что актуальный рынок недвижимости – это рынок покупателя. Поэтому в любом случае, условия для покупателя будут самые выгодные. Кроме того, покупатель может серьезно сэкономить на риэлторских услугах, если имеет возможность и желание самостоятельно заниматься поиском квартиры, ездить на показы и вести переговоры о стоимости с продавцами. В этом случае покупатель может ограничиться услугами по юридическому сопровождению покупки. Стоимость таких услуг фиксированная и она гораздо дешевле комплексной услуги по поиску недвижимости.
Если же вы хотите нанять профессионала, который поможет найти самый выгодный вариант, то следует учитывать определенные факторы, от которых зависит размер скидки на риэлторские услуги. Продолжительность поиска, объем отсмотренных вариантов, структура сделки, все это влияет на конечную стоимость услуг риэлтора. Вот основные параметры:

Использование ипотечного кредита:

• Ипотека оформлена самостоятельно. Сделка потребует дополнительных согласований с банком, который выдает кредит. Скидка на услуги будет, но небольшая.
• Ипотека оформлена по партнерской программе. Я являюсь официальным партнерам крупнейших банков и готов предложить клиентам специальные условия по ипотеке. Кроме того, я готов предложить дополнительные скидки на услуги, ведь, чем больше клиентов получат одобрение кредита, тем выше мой рейтинг в конкретном банке-партнере.
• Покупка за собственные средства. Минимум формальностей. Самая большая скидка на услуги.

Круг поиска вариантов:

• Только предложения от застройщиков. Выбор новостройки, как правило, происходит достаточно оперативно. При всем многообразии предложений на рынке, количество подходящих жилых комплексов редко превышает 3-5 предложений. Скидка будет максимальной.
• Только вторичный рынок. Это самый распространенный вид покупки. В среднем, в зависимости от параметров, для выбора подходящего варианта может потребоваться от 5 до 15 вариантов. По времени процесс занимает 1-2 месяца. Скидка на услуги будет небольшая, но приятная.
• И вторичный рынок, и предложения застройщиков. Если клиент рассматривает и новостройки и вторичное жилье, скорее всего, он еще не очень четко определился со своими пожеланиями. Процесс покупки недвижимости может растянуться на несколько месяцев, параметры будут неоднократно меняться в процессе выбора, потребуется отсмотреть очень большое количество вариантов. Скидка на услуги будет минимальной.
• Квартиры по ценам от застройщика на моем сайте. Если вы выбираете квартиру из моего каталога недвижимости, то для вас риэлторские услуги по покупке квартиры бесплатны. Комиссию оплачивает застройщик.

География поиска:

• Только Москва. Логично, что вы получите максимальную скидку.
• Москва и Новая Москва. Поиск потребует больше времени, но скидка, все равно, будет существенная.
• Москва и область до 10 км от МКАД. Это очень существенный объем вариантов. Скорее всего, клиент еще недостаточно определился с параметрами. Скидка будет минимальной.
• Московская область далее 10 км от МКАД. Каждый выезд на просмотр объектов для риэлтора как небольшая командировка. В стоимость услуг будут включены командировочные.

Одновременная продажа имеющегося жилья:

• Риэлтор одновременно продает ваше жилье. Это уже оптовый заказ. Значит должна быть и хорошая скидка.
• Вы одновременно продаете другую недвижимость, но самостоятельно. Это очень неудобно с точки зрения подготовки сделки. Ведь обе сделки должны пройти одновременно. Если сделками занимаются разные риэлторы, все процессы требуют дополнительных согласований. На скидку вряд ли стоит рассчитывать.
• Одновременно ничего не продается. Это стандартная ситуация. И стоимость услуг тоже стандартная.

Если вы покупаете дом, земельный участок, таунхаус или комнату в коммунальной квартире, то принципы, по которым формируется стоимость услуг риэлтора, будут примерно похожими.

Средняя стоимость услуг риэлтора в Москве

На рынке риэлторских услуг достаточно широкий разброс цен и вариантов оплаты. Комиссия агентства недвижимости может доходить до 6-7% от суммы сделки. Начинающие риэлторы, стажеры и просто случайные люди могут озвучивать бесконечно малые величины в надежде заработать хоть что-нибудь, а заодно потренироваться на очередном экономном клиенте. Нормальная, честная стоимость риэлторских услуг в Москве 2-3% от сделки в зависимости от особенностей, которые есть в каждом случае.

Справедливая цена услуг риэлтора.

Независимо от того, какой процент берут риэлторы, важно, чтобы в вопросах оплаты риэлторских услуг у клиентов была полная ясность. В вопросах вознаграждения я исхожу из следующих правил.

Первое. Я с большим уважением и пониманием отношусь к желанию своих клиентов иметь максимальную выгоду при продаже и покупке недвижимости. В том числе, клиенты имеют право на справедливую комиссию за риэлторские услуги. Я всегда рад обсудить с ними любые вопросы, касающиеся вознаграждения. Мои клиенты всегда точно знают, за что они платят и почему именно столько. А к моменту сделки этих вопросов вообще не остается, так как качество работы и результат всегда говорят сами за себя лучше любых объяснений.

Второе. Прежде, чем обсуждать, сколько стоят риэлторские услуги, необходимо ответить на вопрос о том, сколько стоит квартира или дом, которые Вы планирует продать или купить. Конечное количество денег, которые клиент получит на руки при продаже – это самый важный вопрос. Если клиент доволен конечным результатом, если он знает, что получает за свою недвижимость 100% справедливую цену, то 2-3%, которые добавляет к стоимости риэлтор, всегда воспринимаются клиентом с пониманием. То же можно сказать о покупке. Клиент, который видит, что риэлтор помогает ему сэкономить денег, подобрать на 100% самый выгодный вариант, защищает его интересы, по справедливости оценит такую работу

Честная комиссия частного риэлтора

Обращаясь к риэлтору с вопросом о стоимости его услуг, обязательно уточняйте наличие дополнительных расходов. В противном случае, изначально дешевая стоимость услуг может существенно измениться в процессе продажи или покупки недвижимости. Вас могут отдельно попросить, например, оплатить рекламу, сбор документов, необходимых для сделки, профессиональную фотосъемку вашей недвижимости и многие другие услуги. В стоимость моих услуг включены все расходы за работу «под ключ». При продаже и покупке недвижимости, кроме зафиксированной в договоре комиссии, вы не несете абсолютно никаких расходов.

В заключение хотелось бы отметить – я всегда очень индивидуально подхожу к каждой сделке. Если у клиентов есть разумные аргументы, которые позволяют оптимизировать расходы на риэлторскую комиссию, я всегда готов пойти навстречу.
Мы непременно договоримся о справедливых и взаимовыгодных условиях.
Обязательно звоните, пишите и уточняйте точную стоимость услуг, с учетом особенностей именно Вашей сделки.

Вернуться к списку статей

Остались вопросы?
Получите бесплатно
профессиональную консультацию

Как найти хорошего риэлтора в Москве

Поиск частного риэлтора

Многие люди нечасто совершают сделки с недвижимость. Поэтому нужно тщательно отнестись к поиску хорошего риэлтора, чтобы избежать всех рисков и не стать жертвой мошенничества. Самый простой способ — это обратиться к своим знакомым, которые могут вам порекомендовать хорошего риэлтора. Если же у вас нет таких знакомых, нужно обратиться за помощью в интернет, и после того, как вы набрали поисковой запрос, например: «Найти хорошего частного риэлтора в Москве», откройте первые несколько сайтов, пролистайте их, сравните между собой, и, если вам кажется, что этот риэлтор достаточно компетентный, можно созваниваться, устраивать встречу и двигаться дальше. Чтобы проверить профессионализм риэлтора, можно посмотреть отзывы о нем, если таковые имеются. Поскольку люди чаще всего пишут негативные отзывы, чем хвалебные, то даже 1 негативный отзыв на 10 положительных — это очень хороший результат.

Важно, при встрече с риэлтором, хороший специалист вам подробно расскажет о ситуации на рынке, объяснит почему ваше жилье стоит именно этих денег и так далее. При встрече, если вы и сами обладаете хоть какими-то знаниями, не лишним будет узнать его точку зрения, хороший частный риэлтор вам сможет ответить на все ваши вопросы.

Если вам грубят, или пытаются оправдать свой непрофессионализм, советую выбрать вам более хорошего риэлтора, благо в Москве их много. Прежде чем сотрудничать с риэлтором, убедитесь, что присутствуют все документы и договор составлен грамотно. Договор должен быть развернутым и составлен так, чтобы освещать все детали по вашей сделке четко и не вызывать нареканий. Важно обратить внимание на то, кто берет ответственность в случае различных исходов — риэлтор или вы.

Как сэкономить

Можно взять на себя часть работы, например заняться поиском вариантов самому. А можно вообще отказаться от услуг риэлтора официально, и нанять его в качестве консультанта.  Также вы можете самостоятельно подготовить документы, но это повысит ваш риск стать обманутым.

Итак, можно подвести итоги и сказать, что без услуг риэлтора можно обойтись, но вы сильно рискуете наткнуться на мошенничество и потерять больше денег, так что стоит потратить время и деньги на поиск действительно хорошего риэлтора. Который поможет вам сэкономить не только деньги, но и время и нервы.

Как отличить плохого риелтора от хорошего — Российская газета

На что обратить внимание при продаже или покупке квартиры, знает только хороший риелтор. Выбрать его иногда труднее, чем саму недвижимость. Но скоро отличить плохого риелтора от хорошего станет проще. Минтруд разработал профессиональный стандарт «Специалист по операциям с недвижимостью», где оговорено, что должен знать и уметь такой работник.

Не было такой профессии

«С жалобами на риелторов к нам обращаются не то чтобы часто, но регулярно, — говорит сопредседатель Союза потребителей РФ Алексей Койтов. — Жалуются обычно на их низкую компетентность, особенно в юридических нюансах. Сделка с недвижимостью — одна из самых дорогостоящих в жизни человека. Но многие пытаются экономить: ищут риелтора, который берет плату поменьше, или вообще обходятся без него. В результате из-за нехватки документов, ошибок в них, особенно при оформлении ипотеки в банке, сделка может затянуться, а покупатель — уйти к другому продавцу».

«Несмотря на то, что рынок недвижимости в России существует уже около 30 лет, профессии «риелтор» официально не существовало до сих пор, не было каких-либо документов, в которых четко формулировались бы единые требования к специалистам, осуществляющим риелторскую деятельность», — говорит руководитель юридической службы «ИНКОМ-Недвижимость» Светлана Краснова.

Что умеет профи?

В профстандарте указано, что риелтору достаточно иметь среднее образование или же окончить бакалавриат, а затем каждые два года проходить программы повышения квалификации. Он должен уметь делать маркетинговые исследования рынка жилья, консультировать клиента по местоположению и доступу, типу и размеру, стоимости жилья, а также по стоимости его содержания (имеются в виду коммунальные платежи, налоги и пр.). Такой специалист умеет читать технические паспорта, кадастровые планы и справки, чертежи, поэтажные планы и экспликации объектов недвижимости. Также он может проконсультировать клиента, например, о затратах на осуществление сделки и регистрацию прав и обременений. Подчеркивается, что риелтор должен соблюдать и этические нормы. Скажем, не разглашать третьим лицам условия сделки, не скрывать реальную стоимость объекта или недостатки жилья. Также он обязан не клеветать на конкурентов и не дискредитировать коллег. «Стандарт — это минимальные требования к профессиональным качествам специалистов», — говорит Арсен Унанян, президент НП «Российская гильдия риелторов».

Тяни билет!

Выучиться на риелтора можно на каких-либо курсах, вузов, где учат на таких специалистов, сейчас нет. Однако уже через несколько месяцев многим риелторам придется сдавать экзамены в центрах оценки квалификации. Успешно сдавших будут включать в специальный реестр, через который клиенты смогут «пробить» своего риелтора, чтобы убедиться в его профессионализме. Сейчас существует похожая система сертификации компаний и специалистов рынка недвижимости, зарегистрированная РГР еще в 2002 году. Проверить, включен ли в нее ваш риелтор или агентство недвижимости, можно на сайте reestr. rgr.ru.

Побольше конкретики

Как клиенту самому проверить компетентность риелтора? «Профессионализм можно оценить по тому, как риелтор общается, строит разговор, способен ли доносить информацию удобным именно вам способом, — говорит ведущий эксперт офиса МИЭЛЬ «Сущевский» Евгений Коноплёв. — Профессионал расспросит о документах на квартиру и о ее истории, если вы собираетесь привлекать его к продаже. А если собираетесь покупать, выяснит мотивацию. Риелтор — это не врач, у которого есть право не погружать пациента в детали и хмуриться в ответ на расспросы».

«Подводных камней» в сделке с недвижимостью может оказаться очень много, отмечает директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» Михаил Куликов. Необходимо собрать информацию о переходах прав собственности, о проведении приватизации. Проверяется, не было ли среди участников сделок людей, состоявших на учете в психдиспансере, учитывались ли интересы наследников… «Если деятельность риелтора направлена на то, чтобы прояснить все подобные моменты и обезопасить покупателя, то это характеризует его как высококвалифицированного специалиста», — считает Куликов.

«Интересуйтесь не столько образованием, сколько опытом риелтора, — советует Койтов. — Спросите, не было ли мутных историй в его практике. Если он станет спокойно рассказывать про конкретный случай, допустим, как проверяли квартиру, а потом порекомендовали отказаться от покупки — это одно. А если задумается, начнет фантазировать, уходить от подробностей — с ним связываться не стоит. Спросите, что будет, если окажется, что в покупаемой квартире прописан ребенок? Если отмахнется: да не бойтесь, потом подадим в суд, все решим — это плохой знак. Если объяснит, что перед сделкой нужно запросить справку по такой-то форме, проверить такие-то выписки, документы, то ему можно доверять». Кроме того, не стесняйтесь вписывать в договор с риелтором свои ожидания от его работы. Иначе после покупки сомнительного, как выяснится позже, жилья риелтор сошлется на «лаконичный» договор с клиентом: мол, я обязался только найти продавца, а проверять документы на квартиру не брался.

Ну и, конечно, пользуйтесь рекомендациями друзей, «сарафанным радио». «Найдите профиль риелтора в соцсетях, посмотрите, чем он живет, рассказывает ли о работе, — советует Коноплёв. — Профессионалы давно поняли, что страница в соцсетях — это «расширенная визитка», и по ней вы быстро поймете, что это за эксперт».

Подробности

С другими важными деталями по проблемам недвижимости можно ознакомиться здесь.

Нововведения в сделках по покупке жилья:

Частный риэлтор в Москве хороший личный и профессиональный подход в решении любых вопросов с недвижимостью

Прежде чем подобрать дом или квартиру, я думаю о клиентах, семейных ценностях, учитываю их пожелания. Внимание к каждой мелочи и детали – вот, что выделяет частного специалиста по недвижимости на фоне агентств. 

Не будем обсуждать деятельность так называемых «чёрных маклеров» и всяких мошеннических фирм, зарабатывающих на обмане. Разговор пойдет о профессионалах, заинтересованных в своем честном имени и зарабатывающих лишь на довольных клиентах. Этот агент разбирается в юридических и экономических тонкостях, при необходимости способен предоставить правильную консультацию или просто дать совет. Он профессионал в продажах, может грамотно оценить объект продажи, имеет опыт и связи. 

Привлекательные цены на продажу недвижимости в Москве и Московской области, покупку объектов. Стоимость моих услуг является умеренной. Прозрачность деловых отношений, честные и реальные цены – неоспоримый плюс работы с опытным специалистом.

Многие покупатели недвижимости желающие приобрести её через ипотечный кредит, обращаются напрямую в банк, предполагая, что главное это получить одобрение о выдаче кредита на покупку. Это не всегда оправданно. Иногда следует сначала обратиться к профессионалам рынка недвижимости – риэлтерам. Сегодня каждый профессиональный риэлтор способен предложить наилучшие условия кредита и поможет собрать все необходимые документы.

От юридической чистоты сделки зависит моя репутатция — главный капитал, а защита интересов моих клиентов при осуществлении риэлторских услуг – первоочередная задача. Каждый этап той или иной сделки проходит под тщательным контролем. 

• подбор лучшего объекта недвижимости;
• полное юридическое сопровождение;
• поиск, покупка, продажа квартир;
• поиск, покупка, продажа коттеджей;
• аренда недвижимости;
• независимая оценка объектов недвижимости. 

 

Продажа земли в Подмосковье, покупка квартиры, таунхауса, коттеджа и другие задачи повышенной сложности я охотно выполню как эксперт в области недвижимости.

Для человека решившего купить или продать свою недвижимость услуги риэлтора просто необходимы. Не все люди способны самостоятельно разобраться во всех тонкостях. Профессионал предоставит все возможные варианты, существующие на рынке недвижимости, поможет собрать все необходимые документы, подобрать вариант покупки или продажи, т.е. найдет покупателей. Даст пошаговую инструкцию клиенту, либо если это необходимо сделает всё сам. Оградит своего клиента от всякого рода мошенников, которых на рынке недвижимости огромное количество.  

Вознаграждение, которое получаю я как агент, это не выкинутые деньги, это плата за спокойствие, комфорт и удобство для обычного человека. Нужно всегда помнить, что пытаясь сэкономить можно потерять всё.

Кредитные организации сами заинтересованы в сотрудничестве с специалистами по недвижимости недвижимости, потому что к ним приходит человек с готовым пакетом документов и на обработку этой кредитной заявки тратится намного меньше времени. Большинство банков предоставляют для подобных клиентов партнерские программы или скидки на проценты по займу.

Успешные риэлторы работают не с недвижимостью, а с людьми — Рынок жилья

Почему раньше успешными агентами по недвижимости становились инженеры, а сегодня – медики, педагоги и домохозяйки? И кому сегодня имеет смысл попробовать себя в профессии риэлтора? Разбираемся вместе с директором по персоналу компании «Итака» Еленой Соколовой.

С каждым годом привлекать кадры становится все сложнее: это вызов, с которым сталкиваются компании, работающие во всех сегментах экономики – и не только в риэлторском бизнесе. Последний подразумевает отсутствие окладных составляющих, работу на процентах от сделок, отсутствие нормированного рабочего дня, умение планировать свое время и обязательно достигать результата, необходимого клиенту.

– Елена Михайловна, в этом году в агентстве недвижимости «Итака» пересмотрели стратегию и тактику набора и обучения агентов. Что у вас нового?

– Во-первых, изменилась политика привлечения стажеров – к стандартному размещению вакансий добавился активный поиск: рекрутеры изучают сотни резюме и выбирают активных кандидатов, ориентированных на высокие заработки, способных реализовать в риэлторском бизнесе свои карьерные устремления и амбиции.

Во-вторых, появились две новые программы обучения: «Быстрый старт» – для молодежи и «Менеджер-2020» – для риэлторов, имеющих опыт работы.

В-третьих, теперь учиться можно не только в учебном классе, но также и дома или в удаленном офисе. В компании начинает активно использоваться учебный портал, где собраны информационные материалы по строящимся объектам, типам и сериям домов, тесты по переговорным техникам, правилам внесения информации в CRM, видео- и аудиозаписи выступлений практиков и бизнес-тренеров, а также многое другое.

– Центру обучения почти столько же лет, сколько и самой «Итаке». Раньше было проще с кадрами?

– В 1990-е в риэлторы шли и научные работники, и инженеры, и учителя. Они были просто обречены на быстрый старт. С одной стороны, у них было качественное образование, позволявшее эффективно получать знания, систематизировать их и мыслить масштабно. С другой – невостребованность по специальности: закрывающиеся предприятия, разваливающиеся НИИ, высокая инфляция, многомесячные задержки и невыплаты зарплат, необходимость зарабатывать «здесь и сейчас».

Многие из тех, кто тогда пришел к нам, стали своего рода элитой, привнесли в профессию риэлтора системный, инженерный подход. Они и сегодня продолжают работать с нами – в компании больше 200 специалистов, работающих в «Итаке» свыше 15 лет. Это надежные и ответственные люди, на которых можно положиться. Более 90% наших директоров и руководителей групп выросли из новичков, пришедших осваивать профессию в 1990–2000-х годах. Компания всегда предоставляла возможности карьерного роста всем сотрудникам, которые к этому стремились.

– Помню, что на заре квартирного рынка некоторые агентства, набирая агентов, в обязательном порядке требовали от них диплом о высшем образовании и знание иностранных языков. Зато тех, кто прошел отбор, ждали быстрый рост доходов и почти гарантированное улучшение качества жизни. А что сейчас?

– Рынок недвижимости стал прозрачным и относительно безопасным: информацию о том, как провести сделку, покупатель или продавец может найти в интернете – в свободном доступе. Поэтому ценность риэлторской услуги для потребителя регулярно приходится подтверждать. Но для большинства граждан выход на квартирный рынок без риэлтора-профессионала полон подводных камней и ловушек. Поэтому работа риэлтора по-прежнему перспективна, интересна и, безусловно, ответственна.

– Почему сегодня в риэлторы идут неохотно?

– Самая большая сложность – переход от обучения к практике. Критический момент для новичка – выход на первую сделку. Это как первый прыжок с парашютом: если он состоялся, стажер окрылен и готов продолжать.

Наша статистика примерно такая: ежегодно в учебный центр «Итаки» приходят более трех тысяч человек – просто поговорить и примерить на себя работу риэлтора. Примерно 300-350 остаются, чтобы пройти вводный курс обучения (2,5 недели) и приступить к стажировке. Несколько десятков отсеиваются в течение полугода. И если через год остались работать 100 человек – это очень хороший показатель.

– А можно ли сделать «лотерею» беспроигрышной?

– Именно с этой целью, а также для привлечения молодых специалистов мы начали проект «Быстрый старт», где обучение проходит параллельно с практикой и под руководством опытных наставников, что значительно повышает шансы быстро добиться первых успехов.

Проект привлек в компанию энергичных и азартных ребят, у них другая скорость жизни. С одной стороны, почти мгновенная обучаемость: они готовы все схватывать на лету, но при этом резко теряют интерес, если обучение не дает быстрых результатов. Мы не должны дать им остыть. Поэтому – вместо почти трехнедельного теоретического курса в учебном классе – обучение, что называется, «в поле» – в офисе на Петроградской. Сразу с места и в карьер – опытные наставники и руководители, семинары, обучающие мероприятия, консультации.

– Получается?..

– Получается. Первые результаты таковы: из 20 человек, пришедших на обучение, к концу недели почти половина приняли решение остаться, при этом у всех есть заключенные договоры в работе, а у четверых в течение двух месяцев с момента старта прошли сделки.

– Назовите «критические точки» в карьере риэлтора.

– После первых трех-четырех сделок и перехода из стажеров в агенты новичок окрылен и ощущает себя звездой. Проработав от трех до пяти лет – выходит на высшую точку: стабильные заработки. Находятся ответы на все вопросы. А дальше у всех по-разному. Один оказывается ценен как агент-универсал, способный решать любые задачи, поставленные клиентом. Другие склонны заниматься тем, к чему лежит душа, – например, сосредоточиваются на любимой локации. Третьи – желают двигаться по карьерной лестнице. Четвертые, к сожалению, начинают путь к профессиональному выгоранию. На этом этапе компании важно не потерять ценного работника, поддержать поиски себя и карьерные устремления.

– Как вы решаете эту задачу?

– Во-первых, предлагаем осваивать смежные направления – например, коммерческая недвижимость. Во-вторых, запустили программу «Менеджер-2020», ориентированную на подготовку менеджеров групп и руководителей отделений из числа опытных специалистов – в первую очередь агентов со стажем. У «Итаки» 46 офисов, поэтому опытные менеджеры нарасхват. Некоторые вынуждены курировать несколько направлений. Сейчас мы готовы привлекать и адаптировать профессионалов из регионов, желающих обосноваться в Петербурге.

– Но вернемся к новичкам. Кому сегодня имеет смысл примерить на себя профессию риэлтора? Из кого получаются лучшие риэлторы?

– В первую очередь из тех, кому интересно работать с людьми. В нашей практике – из мам с маленькими детьми, педагогов и медицинских работников. Да, конечно, уход врача в бизнес – тревожный признак для медицины, но это факт: самые эффективные агенты по недвижимости – с медицинскими и педагогическими дипломами. Что в целом подтверждает тенденцию: успешными становятся те, кто работает не с недвижимостью, а с людьми. В этом отношении у врачей, педагогов и риэлторов много общего: они готовы «спасать» человека и радуются, если это получилось.

О мотивации, конечно, забывать нельзя. Но она не должна быть во главе угла. Риэлторов, у которых в глазах только личная выгода, – и клиенты, и коллеги стараются избегать.

– Многие рассматривают профессию агента по недвижимости как «запасную». Возможно ли совмещение?

– Если ваша работа предусматривает относительно свободный график или вахтенный режим – то почему нет? Но риэлтор выходного дня, если у вас режим «от звонка до звонка» в офисе, – утопия. Рано или поздно придется определиться.

– А если мне нужно продать свою квартиру и, вместо того чтобы платить риэлторам, я решаю пройти у вас бесплатное обучение?.. А потом, получив профессию, уйти в свободное плавание. Знакомы вам такие ситуации?

– Да, очень часто работа риэлтора начинается именно с желания решить собственный квартирный вопрос. Почему нет? Что касается вашего «ухода» после стажировки, то, если дело заспорилось, вы вряд ли уйдете. Ведь вводный курс – это только первая ступень: работа с документами и базовые знания. После первых сделок с наставником вас ждут второй этап обучения и квалификационный экзамен по стандартам Ассоциации риэлторов. Ответственность за проведение сделок всегда несет компания. А за те полгода, которые вы проведете с нами, вы к нам привыкнете, полюбите, будете приходить в наш офис как к себе домой и обсуждать новости с коллегами. Поверьте, это гораздо комфортнее и ценнее, чем «свободное плавание».

Мы считаем, что старт работы в надежной, работающей более четверти века компании по недвижимости с профессиональным обучением и наставниками, готовыми поддержать новичков на всех этапах вхождения в профессию, – это лучшее из возможного. Ждем вас в любом офисе компании и, конечно, в отделе персонала!

---

Внимание! Конкурс!

BN.ru совместно с Санкт-Петербургской палатой недвижимости, а также при поддержке Ассоциации риэлторов СПб проводят конкурс среди профессиональных участников рынка недвижимости – «Топ-100 риэлторов Санкт-Петербурга».

Для участия приглашаются агенты по недвижимости в возрасте от 18 лет, проживающие в Санкт-Петербурге или Ленинградской области и имеющие как минимум двухлетний опыт проведения сделок.

Зарегистрироваться для участия в конкурсе можно по 9 февраля 2020 года включительно. Подведение итогов конкурса и награждение победителей состоится в марте 2020 года.

Именной рейтинг топ-100 будет опубликован на портале BN.ru, а лучшие риэлторы получат сертификаты победителей по стандартам Санкт-Петербургской палаты недвижимости.

ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ

---

 

Текст: Филипп Урбан    Фото: предоставлены компанией «Итака»    Коллаж: rawpixel. com — ru.freepik.com   

лучшие элитные, крупные риэлторы с хорошей репутацией по надежности

array(3) {
  [0]=>
  array(50) {
    [0]=>
    string(115) "4ed3915c1d2201894479c128920488d3.jpeg"
    [1]=>
    string(113) "fbdba653661bc9c78378b449e579b462.png"
    [2]=>
    string(115) "e86681c0ba0d61ed15e881e885c6b388.jpeg"
    [3]=>
    string(113) "88b14770bdb6c099cc980be9c54f134f.png"
    [4]=>
    string(113) "9f848d4dfaea8c21d61e1d8e5ee81d88.png"
    [5]=>
    string(115) "c361f07363d5afe203d8e9679e2f3e76.jpeg"
    [6]=>
    string(115) "a2f13897671f413d40e43a33d46790fe.jpeg"
    [7]=>
    string(115) "1e5694d8d7cf5d06440a95b43f076893.jpeg"
    [8]=>
    string(115) "2dac35cd07bcabfca34c8ac04984d44c.jpeg"
    [9]=>
    string(115) "336643ac8b5acffc9fc9cab6007d90d5.jpeg"
    [10]=>
    string(115) "8112fd5ef6d340c6a9d4c2d2a99cf36f. jpeg"
    [11]=>
    string(115) "afa13b66154d3b89f1c2c5592c50cccf.jpeg"
    [12]=>
    string(115) "42d0a959bc8ea6d07170e891d709fd4b.jpeg"
    [13]=>
    string(115) "0da360b9ca2509e9641c9e57906bd9e5.jpeg"
    [14]=>
    string(115) "41f53355290b51809559ee220150df4a.jpeg"
    [15]=>
    string(113) "924fa636172de76d11f9b61ca801dd73.png"
    [16]=>
    string(115) "49118568f279e17ba59e151311d62120.jpeg"
    [17]=>
    string(115) "9495f0a2ce543d75bf8834c51923f455.jpeg"
    [18]=>
    string(115) "c7cf47bf60f4fd398ccc5d18503d7912.jpeg"
    [19]=>
    string(115) "0339a05c7ace49794b4490ddc3bd80e2.jpeg"
    [20]=>
    string(115) "7fb8e54d85b56aeb125ba824dfa35682.jpeg"
    [21]=>
    string(115) "a74e5fea0854d3056ac477834ad9e028.jpeg"
    [22]=>
    string(115) "deaa22098084a55bb93da709334d6253.jpeg"
    [23]=>
    string(115) "e8b41efbca05d3ac1374199e17f781c5.jpeg"
    [24]=>
    string(115) "72a24bbcdc440b878da2f5f7fdd3b7b1.jpeg"
    [25]=>
    string(113) "53dc95efc8795d1b22ab7637f0d873b2. png"
    [26]=>
    string(113) "6601cd7fa3289ad8452007f7aac41224.png"
    [27]=>
    string(115) "1aea1da482dde4dee1b1aef5d6b1fea0.jpeg"
    [28]=>
    string(115) "d3ce8eb9d44ec9d237f1d458a30f4825.jpeg"
    [29]=>
    string(115) "6c0f15fb37e226eb5bcc31cf1f7e5a2b.jpeg"
    [30]=>
    string(115) "fe67435ba463b01d73f8af07b8ce89b8.jpeg"
    [31]=>
    string(115) "abb2a760ef7c1f59039cc86da75f0cb4.jpeg"
    [32]=>
    string(115) "b82a468142c0732f140102a809291649.jpeg"
    [33]=>
    string(113) "2406d28973a4f5ec08a1dcf0c549b495.png"
    [34]=>
    string(115) "55f19050373528fd70629188aa132224.jpeg"
    [35]=>
    string(113) "9a35dbe3e9ff51fd2f5cec2844f0b530.png"
    [36]=>
    string(115) "5c34f210a473bd700b8dfae563139f28.jpeg"
    [37]=>
    string(115) "2e49228fd3e0e461f815046e22c8efae.jpeg"
    [38]=>
    string(115) "1af763d2cd0c14d27aebfbbb9a8c2827.jpeg"
    [39]=>
    string(115) "170ed2eaa7b1cff818628188d812b192.jpeg"
    [40]=>
    string(115) "958b2aaafd91e6e71a784ffbd2b2bd68. jpeg"
    [41]=>
    string(113) "88864698099dde07019422d597a3936b.png"
    [42]=>
    string(115) "8a08acae6102d7a5f716684393aceb12.jpeg"
    [43]=>
    string(115) "4bd553c4b8ba93cb787b314d3718a659.jpeg"
    [44]=>
    string(115) "6ba2cd5464d800c275e505c8c14373b3.jpeg"
    [45]=>
    string(115) "1338098df6fdd41099b6492190f5a438.jpeg"
    [46]=>
    string(115) "869b08065e5b928a73bed37a8d5f0ab1.jpeg"
    [47]=>
    string(113) "666f5f5328a4306fe959019b3d10b81f.png"
    [48]=>
    string(115) "a2bb369b40a7ccfef9ccdf78bdeadf6e.jpeg"
    [49]=>
    string(115) "2478a107305af7f4078e21d54e475962.jpeg"
  }
  [1]=>
  array(50) {
    [0]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/4/e/d/4ed3915c1d2201894479c128920488d3.jpeg"
    [1]=>
    string(62) "/wp-content/uploads/f/b/d/fbdba653661bc9c78378b449e579b462.png"
    [2]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/e/8/6/e86681c0ba0d61ed15e881e885c6b388.jpeg"
    [3]=>
    string(62) "/wp-content/uploads/8/8/b/88b14770bdb6c099cc980be9c54f134f. png"
    [4]=>
    string(62) "/wp-content/uploads/9/f/8/9f848d4dfaea8c21d61e1d8e5ee81d88.png"
    [5]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/c/3/6/c361f07363d5afe203d8e9679e2f3e76.jpeg"
    [6]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/a/2/f/a2f13897671f413d40e43a33d46790fe.jpeg"
    [7]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/1/e/5/1e5694d8d7cf5d06440a95b43f076893.jpeg"
    [8]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/2/d/a/2dac35cd07bcabfca34c8ac04984d44c.jpeg"
    [9]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/3/3/6/336643ac8b5acffc9fc9cab6007d90d5.jpeg"
    [10]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/8/1/1/8112fd5ef6d340c6a9d4c2d2a99cf36f.jpeg"
    [11]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/a/f/a/afa13b66154d3b89f1c2c5592c50cccf.jpeg"
    [12]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/4/2/d/42d0a959bc8ea6d07170e891d709fd4b.jpeg"
    [13]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/0/d/a/0da360b9ca2509e9641c9e57906bd9e5.jpeg"
    [14]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/4/1/f/41f53355290b51809559ee220150df4a. jpeg"
    [15]=>
    string(62) "/wp-content/uploads/9/2/4/924fa636172de76d11f9b61ca801dd73.png"
    [16]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/4/9/1/49118568f279e17ba59e151311d62120.jpeg"
    [17]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/9/4/9/9495f0a2ce543d75bf8834c51923f455.jpeg"
    [18]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/c/7/c/c7cf47bf60f4fd398ccc5d18503d7912.jpeg"
    [19]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/0/3/3/0339a05c7ace49794b4490ddc3bd80e2.jpeg"
    [20]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/7/f/b/7fb8e54d85b56aeb125ba824dfa35682.jpeg"
    [21]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/a/7/4/a74e5fea0854d3056ac477834ad9e028.jpeg"
    [22]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/d/e/a/deaa22098084a55bb93da709334d6253.jpeg"
    [23]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/e/8/b/e8b41efbca05d3ac1374199e17f781c5.jpeg"
    [24]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/7/2/a/72a24bbcdc440b878da2f5f7fdd3b7b1.jpeg"
    [25]=>
    string(62) "/wp-content/uploads/5/3/d/53dc95efc8795d1b22ab7637f0d873b2. png"
    [26]=>
    string(62) "/wp-content/uploads/6/6/0/6601cd7fa3289ad8452007f7aac41224.png"
    [27]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/1/a/e/1aea1da482dde4dee1b1aef5d6b1fea0.jpeg"
    [28]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/d/3/c/d3ce8eb9d44ec9d237f1d458a30f4825.jpeg"
    [29]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/6/c/0/6c0f15fb37e226eb5bcc31cf1f7e5a2b.jpeg"
    [30]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/f/e/6/fe67435ba463b01d73f8af07b8ce89b8.jpeg"
    [31]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/a/b/b/abb2a760ef7c1f59039cc86da75f0cb4.jpeg"
    [32]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/b/8/2/b82a468142c0732f140102a809291649.jpeg"
    [33]=>
    string(62) "/wp-content/uploads/2/4/0/2406d28973a4f5ec08a1dcf0c549b495.png"
    [34]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/5/5/f/55f19050373528fd70629188aa132224.jpeg"
    [35]=>
    string(62) "/wp-content/uploads/9/a/3/9a35dbe3e9ff51fd2f5cec2844f0b530.png"
    [36]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/5/c/3/5c34f210a473bd700b8dfae563139f28. jpeg"
    [37]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/2/e/4/2e49228fd3e0e461f815046e22c8efae.jpeg"
    [38]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/1/a/f/1af763d2cd0c14d27aebfbbb9a8c2827.jpeg"
    [39]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/1/7/0/170ed2eaa7b1cff818628188d812b192.jpeg"
    [40]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/9/5/8/958b2aaafd91e6e71a784ffbd2b2bd68.jpeg"
    [41]=>
    string(62) "/wp-content/uploads/8/8/8/88864698099dde07019422d597a3936b.png"
    [42]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/8/a/0/8a08acae6102d7a5f716684393aceb12.jpeg"
    [43]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/4/b/d/4bd553c4b8ba93cb787b314d3718a659.jpeg"
    [44]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/6/b/a/6ba2cd5464d800c275e505c8c14373b3.jpeg"
    [45]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/1/3/3/1338098df6fdd41099b6492190f5a438.jpeg"
    [46]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/8/6/9/869b08065e5b928a73bed37a8d5f0ab1.jpeg"
    [47]=>
    string(62) "/wp-content/uploads/6/6/6/666f5f5328a4306fe959019b3d10b81f. png"
    [48]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/a/2/b/a2bb369b40a7ccfef9ccdf78bdeadf6e.jpeg"
    [49]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/2/4/7/2478a107305af7f4078e21d54e475962.jpeg"
  }
  [2]=>
  array(50) {
    [0]=>
    string(37) "4ed3915c1d2201894479c128920488d3.jpeg"
    [1]=>
    string(36) "fbdba653661bc9c78378b449e579b462.png"
    [2]=>
    string(37) "e86681c0ba0d61ed15e881e885c6b388.jpeg"
    [3]=>
    string(36) "88b14770bdb6c099cc980be9c54f134f.png"
    [4]=>
    string(36) "9f848d4dfaea8c21d61e1d8e5ee81d88.png"
    [5]=>
    string(37) "c361f07363d5afe203d8e9679e2f3e76.jpeg"
    [6]=>
    string(37) "a2f13897671f413d40e43a33d46790fe.jpeg"
    [7]=>
    string(37) "1e5694d8d7cf5d06440a95b43f076893.jpeg"
    [8]=>
    string(37) "2dac35cd07bcabfca34c8ac04984d44c.jpeg"
    [9]=>
    string(37) "336643ac8b5acffc9fc9cab6007d90d5.jpeg"
    [10]=>
    string(37) "8112fd5ef6d340c6a9d4c2d2a99cf36f.jpeg"
    [11]=>
    string(37) "afa13b66154d3b89f1c2c5592c50cccf. jpeg"
    [12]=>
    string(37) "42d0a959bc8ea6d07170e891d709fd4b.jpeg"
    [13]=>
    string(37) "0da360b9ca2509e9641c9e57906bd9e5.jpeg"
    [14]=>
    string(37) "41f53355290b51809559ee220150df4a.jpeg"
    [15]=>
    string(36) "924fa636172de76d11f9b61ca801dd73.png"
    [16]=>
    string(37) "49118568f279e17ba59e151311d62120.jpeg"
    [17]=>
    string(37) "9495f0a2ce543d75bf8834c51923f455.jpeg"
    [18]=>
    string(37) "c7cf47bf60f4fd398ccc5d18503d7912.jpeg"
    [19]=>
    string(37) "0339a05c7ace49794b4490ddc3bd80e2.jpeg"
    [20]=>
    string(37) "7fb8e54d85b56aeb125ba824dfa35682.jpeg"
    [21]=>
    string(37) "a74e5fea0854d3056ac477834ad9e028.jpeg"
    [22]=>
    string(37) "deaa22098084a55bb93da709334d6253.jpeg"
    [23]=>
    string(37) "e8b41efbca05d3ac1374199e17f781c5.jpeg"
    [24]=>
    string(37) "72a24bbcdc440b878da2f5f7fdd3b7b1.jpeg"
    [25]=>
    string(36) "53dc95efc8795d1b22ab7637f0d873b2.png"
    [26]=>
    string(36) "6601cd7fa3289ad8452007f7aac41224. png"
    [27]=>
    string(37) "1aea1da482dde4dee1b1aef5d6b1fea0.jpeg"
    [28]=>
    string(37) "d3ce8eb9d44ec9d237f1d458a30f4825.jpeg"
    [29]=>
    string(37) "6c0f15fb37e226eb5bcc31cf1f7e5a2b.jpeg"
    [30]=>
    string(37) "fe67435ba463b01d73f8af07b8ce89b8.jpeg"
    [31]=>
    string(37) "abb2a760ef7c1f59039cc86da75f0cb4.jpeg"
    [32]=>
    string(37) "b82a468142c0732f140102a809291649.jpeg"
    [33]=>
    string(36) "2406d28973a4f5ec08a1dcf0c549b495.png"
    [34]=>
    string(37) "55f19050373528fd70629188aa132224.jpeg"
    [35]=>
    string(36) "9a35dbe3e9ff51fd2f5cec2844f0b530.png"
    [36]=>
    string(37) "5c34f210a473bd700b8dfae563139f28.jpeg"
    [37]=>
    string(37) "2e49228fd3e0e461f815046e22c8efae.jpeg"
    [38]=>
    string(37) "1af763d2cd0c14d27aebfbbb9a8c2827.jpeg"
    [39]=>
    string(37) "170ed2eaa7b1cff818628188d812b192.jpeg"
    [40]=>
    string(37) "958b2aaafd91e6e71a784ffbd2b2bd68.jpeg"
    [41]=>
    string(36) "88864698099dde07019422d597a3936b.png"
    [42]=>
    string(37) "8a08acae6102d7a5f716684393aceb12.jpeg"
    [43]=>
    string(37) "4bd553c4b8ba93cb787b314d3718a659.jpeg"
    [44]=>
    string(37) "6ba2cd5464d800c275e505c8c14373b3.jpeg"
    [45]=>
    string(37) "1338098df6fdd41099b6492190f5a438.jpeg"
    [46]=>
    string(37) "869b08065e5b928a73bed37a8d5f0ab1.jpeg"
    [47]=>
    string(36) "666f5f5328a4306fe959019b3d10b81f.png"
    [48]=>
    string(37) "a2bb369b40a7ccfef9ccdf78bdeadf6e.jpeg"
    [49]=>
    string(37) "2478a107305af7f4078e21d54e475962.jpeg"
  }
}

Как все успеть?

Из-за того, что риэлтор многозадачен, при большой загруженности сильно страдает качество его работы и репутация. Один из методов увеличения личной эффективности — это автоматизация работы. Ее можно устроить с помощью CRM-системы. О том, как именно она может помочь работать быстрее и зарабатывать больше, расскажем на примере SalesapCRM.

Собирает все объекты в одну базу. Это удобно: карточки находятся в одном месте, в них хранится вся информация по сделкам, которую в любой момент можно просмотреть. Базу можно настраивать под себя: создавать свои поля, фиксировать и менять в них сведения о доме или квартире.

Так выглядит каталог и содержимое карточки объекта в SalesapCRM

• Сама размещает объявления на 213 сайтах за 2 минуты. Благодаря этому можно сэкономить целый рабочий день и уделить больше времени на обработку фотографий, составление объявлений или съездить на показы.
• Автоматически подбирает объекты по запросу клиента из базы агентства, а также с 14 сайтов по недвижимости. Не придется тратить несколько часов на просмотр множества площадок, где к тому же можно наткнуться на одни и те же объявления. CRM сама найдет объекты по запросу, а риэлтор добавит подходящие в базу системы.
• Представляет объект в виде PDF-презентации. Риэлтору достаточно нажать всего одну кнопку и получить презентацию в удобном PGF-формате. В ней отобразится вся информация об объекте и фотографии. Ее можно отправить клиенту по почте прямо из CRM. Это быстро и позволяет агенту одновременно вести не 3-5 сделок, а сразу 10-20.

Так создается PDF-презентация объекта в SalesapCRM. Вы можете выбрать: оставить в ней телефон продавца или нет

Хотите эффективнее работать с недвижимостью?

В S2 есть:

• checkединая база объектов недвижимости;
• checkпарсинг объектов с 14 сайтов;
• checkавтоматическое размещение объявлений на 213 площадках;
• checkавтоподбор объекта по заявке клиента;
• checkPDF-презентация объекта недвижимости в 1 клик;
• checkуправление клиентами, задачами и сделками,
• checkбесплатный тестовый период 7 дней.

Попробовать бесплатно

7 041

«ИНКОМ-Недвижимость»

Телефон агентства: +7(495)3631010

Адрес: Москва, Щербаковская, 3

«ИНКОМ-Недвижимость» – самое лучшее агентство недвижимости в Москве, специализирующееся на операциях с первичной, вторичной, загородной, коммерческой недвижимостью аренду помещений, сертифицированную, экспертную оценку объектов.

Клиенты агентства:

1. Покупатели квартир и комнат, домов, офисов, приобретающие недвижимость за собственные средства, в ипотеку, лизинг.
2. Владельцы недвижимости, намеренные сдать, продать, обменять, заказать оценку объектов.
3. Арендаторы квартир, комнат, коттеджей, нежилых помещений.
4. Застройщики, обращающиеся в агентство за девелоперским консалтингом загородной недвижимости, управлением продажами.

Список преимуществ агентства недвижимости включает:

ИНКОМ-Недвижимость неоднократно была удостоена звания «Народной марки», составляет ТОП-10 лучших работодателей Москвы, получает высшие награды в профессиональных конкурсах «Московские Звезды», считается лучшим брокером Москвы. Авторитетная исследовательская компания Synovate Comcon признала агентство недвижимости наиболее надежной российской

Телефон: +7(495)7773377

Адрес агентства: Авиамоторная, 12, офис 719

Инвестиционно-девелоперский холдинг «МИЭЛЬ» работает на рынке недвижимости с 1990 года. Специализируется агентство недвижимости на консалтинге, управлении активами, девелопменте, развитии франчайзинговой сети офисов. Ключевым направлением деятельности компании являются брокерские предлагает:

1. Купить городскую, загородную недвижимость (первичную/вторичную).
2. Оформить ипотеку.
3. Купить, арендовать, заказать ипотечный брокеридж коммерческих объектов класса А, В, С.
4. Арендовать городскую, загородную недвижимость.
5. Купить жилье за рубежом, регионах России.

Агентства «МИЭЛЬ Брокеридж», «МИЭЛЬ Загородная недвижимость», «МИЭЛЬ Аренда», «МИЭЛЬ Инвестиции в регионы», «Distant Property Management» ориентированы на физических лиц, являющихся собственниками, владельцами долей квартир, домов, а также покупателей недвижимости в Москве, РФ, зарубежье. Задача компании — подобрать подходящий вариант, организовать, провести сделку, предоставить юридическое сопровождение, гарантию безопасности. Агентство недвижимости «МИЭЛЬ» предоставляет дополнительный сервис: титульное страхование, оценку, консультацию, оформление объектов, помощь в выборе ипотечных программ.

Элитными городскими, загородными объектами (особняками, пентхаусами) занимается агентство «УСАДЬБА». Подразделение «МИЭЛЬ-Новостройки» специализируется на новостройках в Москве, Подмосковье. «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость» работает с инвесторами, владельцами объектов, корпоративными клиентами, консультирует о состоянии реализуемых объектов, предлагает оформить выгодное инвестирование.

К услугам клиентов более 120 офисов в Москве, регионах России, Европы. Общий портфель проектов «МИЭЛЬ» насчитывает 2 млн. м2. Список крупнейших объектов , «Приват-Сквер», «Фьюжн Парк», микрорайон «Волжский», «Юбилейный». Агентство недвижимости «МИЭЛЬ» составляет 25 самых выгодных франшиз по данным Форбес (2016 год). Более 5 лет возглавляет ТОП-100 лучших франшиз по версии БИБОСС. Топ-менеджмент холдинга с 2002 года ежегодно награждается призовыми местами в конкурсе «Top-1000 менеджеров РФ», проводимом Ассоциацией менеджеров РФ совместно с изданием «Коммерсант».

Как найти надежного риелтора – ТОП-5 советов от экспертов

Люди, которые не сталкивались с продажей, покупкой и арендой жилья ранее, обычно стараются сэкономить на услугах риэлтора. Они пытаются найти варианты самостоятельно или пользуются услугами неопытных специалистов, работающих за минимальное вознаграждение.

Часто такой подход не оправдывает себя и работает в минус. Но это не всегда так.

В одной из предыдущих статей я уже писал, как продать квартиру самостоятельно. В этой статье я также рассказал, как это сделать, прибегая к помощи риэлтора и сравнил оба подхода к продаже недвижимости.

Квартиру среднестатистический гражданин покупает или продаёт лишь несколько раз в жизни: к этой сделке следует подойти максимально серьёзно.

Нужно найти лучшего риэлтора в лучшем агентстве недвижимости: размер гонорара, безусловно, играет определенную роль, но лучше заплатить «по трудам», чем отдать деньги человеку с формальным подходом к делу и отсутствием практики.

Несколько экспертных советов, как найти надёжного и знающего риэлтора.

Непрофессионалов на рынке недвижимости предостаточно. По некоторым сведениям (информация исходит от работников одного крупного столичного агентства), 50-70% сделок совершается по принципу «авось пронесёт». Основная часть клиентов об этом не догадывается (по-крайней мере, до закрытия сделки).

Поэтому при выборе специалиста логично будет проверить его опыт работы и пообщаться с людьми, которым этот риэлтор уже оказал свои услуги. Можно спросить напрямую, а можно получить сведения через руководителей компании. Фирмы солидного уровня вряд ли будут предоставлять клиентам ложные сведения.

При этом формальное риэлторское образование не столь важно, тем более, что именно риэлторов у нас еще не готовит не одно учебное заведение. В этой профессии может преуспеть человек с любой институтской «корочкой»

Но все же, предпочтительно, чтобы риэлтор имел высшее юридическое образование, полученное в престижном ВУЗе. Наличие диплома уже даёт некоторые косвенные преимущества данному специлисту.

Учтите, что в крупные агентства берут всех желающих. После бесплатных 2-недельных курсов новоиспеченные риелторы считаются полностью готовыми к практике, однако я не советуем привлекать в серьезные сделки специалистов без опыта.

На счету квалифицированного сотрудника должно быть хотя бы 10 закрытых договоров. Эта информация обычно тоже находится в открытом доступе.

Совет 2. Ищите специалиста через друзей, родственников и знакомых

Это самый оптимальный вариант. Когда мне нужно было продать свою квартиру, я так и сделал. В идеале, хороший риэлтор, как семейный доктор или адвокат, должен быть рекомендован друзьями и родственниками.

Чаще всего к посредникам обращаются с целью помочь продать свою недвижимость, но если вам нужно купить квартиру, вам помогут подобрать варианты.

У каждого человека всегда более обширный круг общения, чем он думает. Поспрашивайте не только у знакомых, но и у их знакомых: кто-нибудь обязательно имеет удачный опыт продажи или покупки жилплощади и знает хорошего специалиста.

Совет 3. Работайте с солидными компаниями

Крупное агентство недвижимости – ещё не значит хорошее. Навязчивая реклама фирмы на каждом заборе – не показатель качества услуг.

Если вы желаете найти действительно надёжного посредника, придётся потратить время и выяснить реальную репутацию фирмы через Интернет и другие источники информации.

Изучите отзывы о деятельности компании или специалиста на тематических форумах и ресурсах. Отличить реальные отзывы от скрытой рекламы обычно легко – прямая человеческая речь звучит более непосредственно и менее грамотно.

Не бойтесь звонить специалистам лично. Разговор всегда скажет больше, чем безликая информация. Поговорив несколько минут, станет понятно, кто из риэлторов пытается построить честные и деловые отношения, а кто раздаёт ничем не подкрепленные обещания.

Совет 5. Выбирайте из нескольких кандидатур

Поговорив с 5-10 кандидатами, встретьтесь с ними лично. Расскажите каждому, какую задачу вы решаете и чего ожидаете. Не бойтесь отстаивать свои права и озвучивать условия, которые считаете важными.

Особенно не стоит спешить с выбором посредника, если у вас предполагается сложная сделка с несколькими собственниками и разными формами расчета (ипотека, материнский капитал, военный сертификат).

Клиенты имеют право настаивать на проверке личных документов, паспорта агента, свидетельства индивидуального предпринимателя (если специалист работает частным образом).

Не рекомендую курс-Удаленный агент по недвижимости

Не рекомендую приобретать данный курс -“ Спец агент по недвижимости” или “Удаленный агент по продаже недвижимости в Москве”, «Миллион на недвижимости». 

Вы потеряете деньги, время и нервы. 

Я очень работоспособна и уделяла обучению и работе не менее 10 часов в день, без выходных. Изучала платформу, квартиры, писала объявления, изучала рынок, делала статистику, искала и уникализировала тексты и фотографии. Много чего я делала, но всё это бестолку. 

Возможно есть небольшой спрос на такие квартиры в Москве, но он минимальный, ведь тяжело представить себе жизнь в квартире от 8 квадратных метров до 18 кв м. Да и по деньгам, это тоже не дешево.

Компания позиционирует себя с благодетелями, якобы, за небольшие деньги, вы приобретаете с их помощью, жилье и прописку в Москве. 

По мне так, это жильём трудно назвать, да и с документами на долю, через некоторое время, неизвестно что будет. И благодетели, что дают работу, учат, так сказать, продавать доли. Они конечно учат, знания дают теоретически, но практически, применить их в жизни не возможно.

Очень многое должно сойтись, чтобы агенту повезло и он дошел до получения денег. Скажете, что и в жизни так! Согласна, но они обещают реальные деньги после обучения, чего на деле нет.

Зарабатывают те, у кого огромный опыт и ресурсы в недвижимости или есть деньги на рекламу или просто один раз, случайно повезло, и оказался в связке с 10 агентами, которым позвонили по объявлению. И все сошлось и долю продали и им заплатили , поделив 50 тр на 11 человек.

По курсу «Миллион на недвижимости», если вы думаете, что схема будет работать где-то в Краснодаре или Новосибирске, то это не так, или же разница будет сущие копейки. Кроме как в Москве, эта схема не актуальна.

Я хочу вас предупредить, не делать ошибку и очень хорошо подумать, готовы ли вы к такой работе и хватит ли у вас знаний, умений и ресурсов. На вебинарах никто не рассказывает, с чем придется столкнуться и человек представления не имеет, как ему придется работать, за что платить и на что рассчитывать.

Если возникли  вопросы, задавайте их,  обязательно и с удовольствием отвечу. Будьте внимательны при покупке разного рода курсов, не выкидывайте свои деньги!

Где найти риэлтора

Чтобы избежать тщетных многонедельных поисков, поездок по сомнительным адресам и обмана, следует найти профессиональных риэлторов. Многие задаются вопросом: где искать специалистов?

Вариантов несколько:

1. Поспрашивайте знакомых, друзей и родственников, если они уже пользовались услугами, пусть дадут контактные данные этой организации. Так шанс быть обманутыми сводятся к нулю, ведь вы будете сотрудничать с проверенными специалистами.
2. Сейчас развелось множество агентств недвижимости, поэтому можете вбить в 2ГИС поиск агентства и пойти по ближайшему адресу.
3. Можно воспользоваться услугами частного риэлтора, найдя его в интернете. Не самый надежный способ, но распространенный и недорогой.
4. На сайтах по поиску недвижимости ЦИАН, Домофонд и др. зачастую уже есть объявления, размещенные агентством, остается лишь выбрать подходящий вариант и начать сотрудничество.

Будьте бдительны, смотрите квартиры, знакомьтесь с
собственниками недвижимости, внимательно читайте договор, а только потом
платите полную сумму за предоставленные услуги.

Термин

Впервые термин появился в начале 20 века. Это была калька с
товарного знака «Realtor». Слово
«Realtor» расшифровывается, как «real
estate agent». Перевод означает «настоящие агенты недвижимости», то есть
выделяет их как специалистов, в отличие от других посредников.

На отечественном рынке первые агентства, занимающиеся
недвижимостью, появились в 1990 годах. Чтобы именовать себя специалистом этой
области, требовалась лицензия государственного образца и страхование услуг.

Со временем спектр предоставляемой помощи расширился, и
теперь агентства недвижимости предлагают широкий перечень услуг.

Кто такой риэлтор и в чем заключается его работа – определение и особенности профессии, задачи риэлтора и риэлторских компаний

Слово «риэлтор» вошло в обиход относительно недавно. Согласно словарному определению оно означает предпринимателя, занимающегося посреднической деятельностью при совершении операций с недвижимостью. Этот специалист помогает купить, продать, сдать (снять) жилую или коммерческую недвижимость.

Под словом «риэлтор» не всегда понимается конкретный человек или его профессия, иногда так именуется организация (фирма, агентство), выполняющая роль посредника, информатора, консультанта при сделках с недвижимостью.

Говоря более простым языком, риэлтор сводит вместе продавцов и покупателей недвижимости либо хозяев и квартиросъёмщиков. Он помогает участникам сделки найти друг друга, ищет наиболее выгодные варианты, предоставляет нанимателю юридическую защиту.

За свою работу риэлтор получает посреднический процент или заранее оговоренную сумму гонорара.

В специальной литературе встречаются различные варианты написания этого слова. Наиболее корректные формы произношения и написания — «риэлтор» (считается самым верным) или «риелтор». Слово происходит от английского «realtor».

Историческая справка

Во времена социализма профессии риэлтора официально не существовало. Функции посредников выполняли бюро по обмену жилплощади. Нелегально работали риелторы на дому, которых в те времена называли «маклерами».

Первые частные риэлторские компании в России появились в 1990-х годах. Для деятельности в качестве посредника при  сделках с недвижимостью нужны были государственные лицензии и обязательное страхование профессиональных услуг.

В настоящее время риэлтерской деятельностью занимаются в основном агентства недвижимости.

Риэлторские компании стали многопрофильными организациями, в штате которых задействованы маркетологи, юристы, экономисты, собственно агенты по продажам.

Конкурентная борьба между агентствами, особенно в условиях экономической нестабильности, довольно высока, что заставляет фирмы предлагать всё новые услуги своим клиентам.

Обязанности риэлторов

Профессиональные обязанности современных риэлторов весьма обширны. Помимо знания теории и практики продаж, специалисты данного профиля должны быть юристами, психологами и дипломатами. Также необходимо разбираться в маркетинге и рекламе, строительстве и типах недвижимого имущества.

Навыки общения, пожалуй, ключевые в этой профессии. Можно научиться составлять грамотный профессиональный договор, но если вы не умеете внушить клиенту доверие, с вами просто не будут работать. Желательные качества – аккуратность, вежливость, располагающая внешность.

Конкретные задачи риелтора:

• грамотная презентация собственных услуг, поиск клиентов, выявление их потребностей;
• быстрый поиск нужных клиенту объектов;
• выезд на места, осмотр объектов недвижимости;
• предпродажная проверка объектов и документов (юридическая чистота), подготовка полного пакета бумаг для совершения сделки;
• документальное оформление сделки;
• оказание сопутствующих услуг (помощь в переоформлении документов, поиск банка для получения ипотеки и прочее).

Обязательные навыки и способности – умение ориентироваться на рынке недвижимости, знание инфраструктуры отдельных районов.

В последние годы в обязанности профессионального риэлтора входит обеспечение безопасности сделок с недвижимостью. Люди, имеющие в собственности не один объект и часто занимающиеся реализацией собственности, почти всегда имеют личного риэлтора с солидным опытом работы и высоким гонораром.

Рынок недвижимости настолько многообразен и специфичен, что далеко не все покупатели и продавцы знают, чего хотят. Как представитель профессии, в которой речь и общение играют не последнюю роль, риэлтор должен уметь работать с возражениями и понимать, как говорят профессионалы, «боль клиента».

На практике это значит – чувствовать желания потребителя, даже если он сам не может их озвучить. Задача не из лёгких, но с опытом такое умение приходит само собой.

Как помочь клиенту быстро

Бизнес-тренер по недвижимости Алексей Могильный утверждает, что 30% рабочего времени у риэлтора уходит на составление договора, поиск объектов недвижимости и рекламу. Только 70% остается на работу с клиентом.

А вы знали, что есть программа, которая берет на себя эти 30% и позволяет риэлтору посвящать клиентам все 100% своего времени? Если нет, то знакомьтесь — это CRM-система, причем не простая, а отраслевая, заточенная на те процессы, которые относятся к работе с недвижимостью. Как она работает, разберем на примере предложения от компании SalesapCRM:

Конструктор документов экономит время на составление договоров и исключает опечатки. Как это работает: для каждого клиента заводится отдельная карточка, где хранится вся его персональная информация: ФИО, паспортные данные, дата рождения, адрес и тд. Агент в карточке открывает шаблон договора и нужные данные подтягиваются туда автоматически. Риэлтору останется только распечатать документ и отдать на подпись клиенту.

Всего за несколько кликов в SalesapCRM можно составить эксклюзивный договор без единой ошибки

Автоматическая публикация объявлений позволяет агенту по продаже недвижимости в четыре клика разместить рекламу квартиры сразу на 213-ти сайтах.

На публикацию объявлений из SalesapCRM риэлтор тратит не больше минуты

С помощью автоподбора объектов недвижимости услуга по поиску объектов займет всего пару минут. По заданным фильтрам CRM собирает варианты сразу с 14-ти популярных сайтов недвижимости, и риэлтор может предложить их клиентам сразу, а не тратить целый день на поиск вручную.

Так в SalesapCRM происходит парсинг объектов с сайтов недвижимости

Риэлторские услуги — это помощь клиентам при сделках с недвижимостью. Агенты могут уберечь их от мошенников или переплаты благодаря умению вести переговоры, подобрать объект, который сам собственник не смог бы найти. Учите клиентов доверять вам. А чтобы проводить сделки быстрее, внедряйте отраслевую CRM-систему. Для начала протестируйте возможности облачного сервиса SalesapCRM: зарегистрируйтесь

Хотите эффективнее работать с недвижимостью?

В S2 есть:

• checkединая база объектов недвижимости;
• checkпарсинг объектов с 14 сайтов;
• checkавтоматическое размещение объявлений на 213 площадках;
• checkавтоподбор объекта по заявке клиента;
• checkPDF-презентация объекта недвижимости в 1 клик;
• checkуправление клиентами, задачами и сделками,
• checkбесплатный тестовый период 7 дней.

Попробовать бесплатно

7 606

Советы

К операциям с недвижимостью следует подойти ответственно и нанять лучших специалистов.

Неважно, ищите вы квартиру для съема или являетесь собственником и хотите ее продать, вам понадобится помощь квалифицированных риэлторов. Согласитесь, что не часто мы продаем или снимаем квартиры, лучше один раз заплатить за помощь профессионала

Вы уже знаете, на что надо обращать внимание при подписании договора и как распознать плохого риэлтора, теперь пришло время научиться определять грамотного специалиста. Вот несколько советов, помогающие найти профессионального риэлтора

Совет 1: Изучайте отзывы и присмотритесь к опыту работы. Поищите отзывы бывших клиентов в интернете, у опытных специалистов их должно быть множество. Если фирма молодая и отзывов мало или их нет, попросите рекомендации у риэлторов. Если им нечего скрывать, они предоставят ряд отзывов, если отказываются, то стоит задуматься об их компетентности и честности.

На рынке множество риэлторов и фирм, обращайтесь к мастодонтам этого бизнеса, фигурирующим в отрасли недвижимости множество лет. Молодые фирмы часто являются подставными однодневками, берущими деньги за несуществующие адреса.

В интернете составлены целые черные списки с названиями подобных компаний, ознакомьтесь с ними перед заключением договора. Фирмы часто меняют наименования, с целью не попадаться, не стесняйтесь и поспрашивайте на форумах о подозрительных риэлторах.

Совет 2: Преимуществом будет, если вам посоветовали риэлтора знакомые или родные. Как уже говорилось выше, это оптимальный способ поиска специалистов. Он дает уверенность в честности и качественной работе. От друзей и родственников можно узнать названия компаний.

В общем, не бойтесь спрашивать у близких об опыте взаимодействия с риэлторами. Чем больше опрошенных, тем лучше. Если вам посоветовали специалиста и дали ему положительную оценку, то воспользуйтесь его услугами, а не ищите на стороне.

Проверенных риэлторов сложно найти, прислушивайтесь к рекомендациям знакомых людей.

Совет 3: Работайте только с опытными агентствами недвижимости. Речь о тех, что давно на рынке и успели зарекомендовать себя. Молодым фирмам лучше не доверять.

Списки подобных организаций, работающих не один год и
имеющих сотни положительных отзывов, можно найти в интернете.

Услуги крупных агентств выше, чем у мелких, но так вы будете
платить за качество и результат, а не на удачу: повезет или обманут.

Совет 4: Предоставьте себе выбор. Рассматривайте несколько вариантов, встретьтесь с 5-10 кандидатами, выслушайте их, изучите профили. Прислушивайтесь к своей интуиции, ведь вам придется взаимодействовать с этим человеком на протяжении всей сделки до ее окончания. Чтобы сотрудничество было плодотворным и успешным, вам должно быть комфортно в присутствии риэлтора и легко в общении.

Если вам не удалось наладить контакт и взаимопонимание, то
следует искать дальше. Именно понимание играет ключевую роль. Ведь настоящий
специалист чувствует нужды своего клиента, без этого сделка не завершится
должным образом.

Совет 5: Доверяйте чутью. Иногда что-то подсказывает неладное, но все говорит об обратном. Если нет доказательств, что перед вами подставная компания, но внутренний голос не хочет с ними сотрудничать, прислушайтесь.

Чутье не раз спасало людей от неудач и несчастных случаев. Часто
мозг реагирует быстрее, чем мы успеваем понять, поэтому не игнорируйте
внутренние подозрения и опасения.

Колизей

Плюсы

Профессиональная работа с ипотекой
Внимание к желаниям людей
Сравнительно низкая цена услуг

Минусы

Малое количество офисов

Компания «Колизей» является одним из лидеров в списке агентств элитной московской недвижимости с хорошей репутацией. Несмотря на малое количество офисов, агентство заработало себе имя за счет оперативной работы и высокого процента одобренных ипотечных кредитов для клиентов. Агентство «Колизей» позволяет клиентам самостоятельно выбирать наилучший вариант из предложенных. В случае необходимости, сотрудники самостоятельно осуществляют все операции, позволяя клиенту избавиться от многих обременений.

Послушаем экспертов

Мы обратились к представителям самых известных нижегородских агентств недвижимости, спросили их, как они понимают риэлторскую услугу.

Александр Жилевский, директор агентства «Выбор — недвижимость», полномочный представитель президента Российской гильдии риэлторов по ПФО:

— В агентстве недвижимости «Выбор» уже 15 лет применяется программа «Ваша защита», ее можно посмотреть у нас на сайте. Программа применяется как в случаях купли-продажи жилья, так и при сделках с коммерческой недвижимостью. Она включает в себя восемь этапов проведения сделки: четыре – на стадии подготовки к сделке и четыре – на завершающей стадии.

Мы оговариваем условия по услуге с продавцом. После этого начинаем формирование спроса на продаваемую недвижимость (а он появляется, когда есть 2-5 покупателей), начинаем рекламировать объект, как в СМИ, так и на специализированных площадках. Ведь задача риэлтора, представляющего продавца, — продать недвижимость по максимальной рыночной цене.

По технологии АН «Выбор», сделка состоит из 8 этапов:

1. Заявка на куплю/продажу (она включает показы, рекламу в СМИ, сбор необходимых документов, оформление приватизации и т.д.).

2. Согласование условий сделки (цена, валюта, сроки выплаты).

3. Подготовка полного пакета документов в соответствии с требованиями Управления Росреестра и всей суммы денег, участвующих в сделке.

4. Подписание договора купли-продажи.

5. Регистрация договора в Управлении Росреестра. После этого продавец получает первую часть оговоренной заранее суммы из банковской ячейки в присутствии представителя агентства, который выступает в этом случае третьей — независимой — стороной.

6. Снятие проживающих с регистрационного учета. Покупатель получает право распоряжаться недвижимостью: продать квартиру, подарить, сдать в аренду.

7. Физическое освобождение квартиры. Покупатель получает право пользоваться своим приобретением в полной мере.

8. Выплата комиссионного вознаграждения риэлтору. В этом случае агент полностью уверен, что к нему, как к посреднику, не будет претензий ни со стороны продавца, ни со стороны покупателя.

Помимо услуг, предоставляемых в соответствии со стандартами гильдии риэлторов, мы предлагаем клиентам и различное обслуживание после сделки в зависимости от того, что требуется в конкретном случае.

Елена Соловьева, директор по продажам АН «Адрес»:

— Я бы услугу риэлтора рассматривала, в том числе, с точки зрения величины компании. В крупном агентстве есть возможность выйти за рамки стандарта и оказать ряд дополнительных услуг. Здесь действует принцип «одного окна»: обратившись в агентство, клиент может и квартиру поискать, и офис, и решить вопрос с гаражом. Юридический отдел поможет с оформлением перепланировки, со вступлением в права наследования, ипотечный брокер окажет помощь в подборе программы кредитования, клиенту предложат консультации по налогам и множество других услуг, находящихся вне рамок риэлторской деятельности.

В небольших компаниях такой спектр услуг невозможен в силу и физических, и финансовых условий. Поэтому небольшие агентства специализируются в основном на услугах только по жилой недвижимости или только по коммерческой.

Каждый клиент выбирает для себя то, что ему важно. Если нужно глобально решить проблему, если есть необходимость получить кредит или отстоять свои права в суде, то можно обратиться в крупную компанию

Если нужно просто купить или продать квартиру в том же районе, а рядом есть агентство, о котором хорошо отзываются, имеет смысл обратиться туда.

Но в любом случае я рекомендую обращаться в агентства, являющиеся членами Нижегородской гильдии сертифицированных риэлторов, потому что они обязаны работать по стандартам Российской гильдии риэлторов и оказывать услугу в полном объеме, строго в соответствии со стандартом, т.е. максимально защищая интересы клиентов.

Лариса Обмолова, менеджер АН «Монолит»:

— Риэлторская услуга — это услуга по любым операциям, которые совершаются с недвижимостью, — по продаже, покупке, продаже с дальнейшей покупкой, аренде, найму. Соответственно, в услугу включаются консультации по вопросам, касающимся цены, местоположения, типов и качества недвижимости.

При этом каждому клиенту требуется индивидуальный подход, или, говоря по-другому, свой риэлтор. Потому что, прежде всего, наша работа — это работа с людьми. И услуга риэлтора начинается с установки психологического контакта с клиентом.

Чем риэлтор занимается в агентстве

Самый распространенный тип агентств — классический, поэтому на его примере и расскажем, как ведутся сделки и какую роль в них играет риэлтор. Как мы уже сказали, такой компании агент проводит сделку под ключ: сам ищет клиентов, занимается рекламой, показывает объекты, проверяет и оформляет документы.

Поиск клиентов

Портал Недвижка.ру дает несколько полезных советов:

1. Ищите объявления о покупке или продаже квартир от собственников в местных газетах или на досках объявлений в Интернете. Обзванивайте их и предлагайте свои услуги.
2. Организуйте бесплатные консультации для граждан в муниципальных организациях (ЖКХ, поликлиниках и т.д.) или в коммерческих фирмах города для их сотрудников. Не забывайте при этом раздавать рекламные буклеты и визитки.
3. Участвуйте в обсуждениях на форумах, чтобы примелькаться перед потенциальными клиентами.
4. Попросите родственников и друзей запустить сарафанное радио и рассказывать о ваших услугах.

Руслан Соешев, владелец компании MEGAAGENT:— 70-80% людей приходит в агентство по рекомендации. Конечно, существуют и такие агентства, которые дают клиентов агентам, но в большинстве случаев их поиск ложится на плечи риэлтора. Еще примечательно, что агенту проще найти клиентов, которые продают недвижимость. Потому что люди, которые хотят купить — в 80% случаев решают свой вопрос самостоятельно.

Читать по теме
Искать клиентов самому сложно и долго. А что, если можно автоматически собирать объявления от собственников из Интернета и отбирать только интересные? Для этого есть специальные СРМ-программы с функцией парсинга. Узнайте, что это такое!

Оформление договора на услуги

Когда клиент будет найден, нужно заключить с ним договор на услуги риэлтора

Перед этим важно проверить личные документы и его право на собственность, а также озвучить свою комиссию, чтобы это не стало для клиента сюрпризом во время сделки

Договор имеет законную силу, и важен в первую очередь для самого агента — так он защищает себя как исполнителя от необоснованных претензий со стороны клиента и получает гарантию оплаты своих услуг. В нем прописываются права и обязанности сторон с четким указанием, кто за что несет ответственность и какую. Агент должен гарантировать честность по отношению к клиенту, безопасность сделки и юридическую чистоту объекта.

Агент сам делает фотографии или видеопрезентацию объекта, продумывает, как лучше подать информацию, распространяет рекламу по различным площадкам и доскам объявлений.

Читать по темеРекламировать объекты недвижимости можно нестандартно: при помощи Google-карт, баннеров, автобусов и трамваев. Как именно? Читайте в блоге.

Показы объектов

Риэлтор может как сам подготавливать к просмотру и показывать квартиру, так и оставить эту функцию за собственниками. Если работать по первому варианту, то агент не должен вести одновременно больше 3-5 объектов. Иначе, разрываясь между несколькими квартирами, он не сможет качественно показать ни одну из них. Не будет укладываться во времени — придется переносить показы. В итоге испортит репутацию и себе, и агентству.

Проверка документов на юридическую чистоту

А именно все правоустанавливающие документы. Риэлтору нужно выяснить, когда и как возникло право собственности, есть ли риски правопритязания третьих лиц и прочее.

Руслан Соешев, владелец компании MEGAAGENT:— Нужно проверить, как и когда покупалась квартира. Если собственники — супруги, то в браке она приобреталась или нет; если есть несовершеннолетние собственники — приготовиться к тому, что сделка будет сложной. Придется узнать, нет ли долгов, провести экспертизу продавца на адекватность и прочее. Последнее поможет понять, нужно ли вообще связываться с этим клиентом.

Оформление сделки

Для этого риэлтор договаривается с Росреестром, нотариусом и другими инстанциями о подготовке нужных справок и документов для выписки прежних жильцов. Также риэлтор должен контролировать расчет между продавцом и покупателем. Если оформляется кредит или ипотека, то он общается с банком и договаривается о конкретном дне и времени, когда нужно будет привести продавца и покупателя для перевода денег со счета на счет. После этого согласует с участниками сделки день, когда они встретятся в МФЦ для окончательного оформления сделки и передачи ключей.

Но идеальных сделок почти не бывает, и нужно быть готовым к любым поворотам.

Руслан Соешев, владелец компании MEGAAGENT:— К примеру, собственник может прийти пьяным на сделку. Или клиентов не устраивает выбранный банк — он не хочет ехать туда через весь город с большой суммой денег. Риэлтору нужно быть гибким и быстро реагировать на различные изменения.

Услуги риэлтора при аренде жилья

С покупкой и продажей понятно: сделки сложные, связаны с большими деньгами и целым списком документов, поэтому без риэлтора их проводить рискованно. Интересно, в чем заключается задача риэлтора при аренде жилья?

По данным портала О-Недвижке.ru, их не так много:

• подбор жилья для арендатора по заявленным параметрам/ поиск арендатора;
• проверка документов собственника/арендатора;
• составление и заключение договора аренды.

После подписания договора аренды услуга риэлтора считается оказанной, но некоторые агентства помогают клиентам и после сдачи помещения. Ведь когда появится необходимость в поиске нового жилья для арендаторов или новых жильцов для собственника квартиры, они снова обратятся в их компанию, так как будет лояльны к ней.

Галина Кочнева, начальник отдела аренды центра недвижимости «Северная казна», для собственного канала ЦН:— Мы не бросаем своих клиентов и помогаем им даже после сдачи квартиры. Например, по вопросам временной регистрации консультируемся с сотрудниками паспортного стола и даем клиенту всеобъемлющую информацию, чтобы он не чувствовал себя брошенным.

Читать по теме
Как заключить сделку и не нарушить закон? Легко, если знать свои должностные обязанности.

Продам недвижимость в России? Ты не в своем уме?

МОСКВА — В однокомнатной квартире Елены Котовой на окраине Москвы стало тесно. Ее сыну было почти 4 года. У них с мужем была солидная работа: она экономистом, а он менеджером строительной компании. Пришло время покупать новый дом.

«Нам просто нужно место», — сказала она. Они нашли квартиру с двумя спальнями и получили ипотеку, а также покупателя для своего бывшего дома. По мере приближения дня закрытия у пары было одно задание.Каждому понадобится справка от психолога.

«Они будут смотреть на наше психологическое состояние», — пояснила она. «Если все будет нормально, нам передадут документ».

Г-жа Котова и десятки тысяч других россиян, которым требуется предъявить такой документ для продажи собственности, не страдали психическим заболеванием. Справка, которая должна быть подписана и проштампована врачом, является правовой защитой от распространенной проблемы в сделках с недвижимостью в Москве: разгула мошенничества и слабости судов.

Это состояние рынка недвижимости, охваченного «черными риелторами», недобросовестными торговыми агентами, которые используют различные уловки, чтобы отделить москвичей от их денег или собственности в крупнейшем городе Европы. Российские СМИ придумали эту фразу и описали агентов как преступников, работающих на черном рынке недвижимости в городе, где ежегодно продается жилая недвижимость на сумму 29 миллиардов долларов.

В одной из распространенных схем агенты вступают в сговор с владельцами недвижимости, чтобы продать дома, а затем гонятся к судьям с ходатайством о признании продажи недействительной, поскольку продавец временно сошел с ума.Покупатели теряют свои деньги, продавцы оставляют дома, а торговые агенты и судьи, которые могут быть замешаны в этой схеме, кладут в карман миллионы рублей. Покупатели могут подать в суд, чтобы вернуть свои деньги, но актив, который может быть наиболее прибыльным для компенсации, — это квартира, а это вне досягаемости. Законы обычно защищают домовладельцев в подобных спорах.

Это мошенничество настолько распространено, что почти все из примерно 140 000 транзакций, ежегодно совершаемых в Москве, в последние годы требовали от продавцов предъявления сертификатов вменяемости, говорят агенты по недвижимости.

В большинстве случаев мошенничество связано со зданиями, которые еще строятся, где строители предлагают скидки на предварительную покупку, но часто крадут деньги и объявляют о банкротстве. В августе Министерство строительства сообщило, что оно имеет 34 085 открытых жалоб по таким сделкам.

Если покупка дома вызывает стресс в большинстве крупных городов, жители Москвы, города с зелеными историческими кварталами и просторами бетонных многоквартирных домов на окраинах, сталкиваются с огромным количеством потенциальных ошибок.Правовая неопределенность изобилует. Русские, которые могут захотеть переехать в поисках работы, колеблются из-за трудностей при покупке и продаже домов. Банкам сложно оценить риск на рынке со слабыми правами собственности. Международный валютный фонд, например, назвал ненадлежащую оценку рисков ипотечных кредитов угрозой для банковской системы.

Средства массовой информации открыто обвиняют санкции в экономических бедах России, но экономисты указывают на коррупцию и бюрократию — например, требование справки о вменяемости для того, что должно быть обычной продажей жилья — как заметное препятствие.«Цена на нефть и санкции не являются основными причинами отсутствия роста», — сказал в телефонном интервью профессор Высшей школы экономики Евгений Гонтмахер. «Для экономического роста нам необходимо реформировать суды, государственные компании и регулирующие органы».

Этой осенью одна группа агентов по недвижимости, как и все агенты, следовала главному правилу рынка недвижимости: местоположение, местоположение, местоположение. Они искали тихое место с несколькими соседями и хорошим доступом к набережной — чтобы избавиться от тел клиентов, которые мешали им делать, ну, убийство на рынке.

За пять лет, закончившихся в августе этого года, группа убила девять клиентов и бросила несколько тел в живописном озере в лесу под Москвой, говорится в заявлении российской полиции.

Обновлено

4 октября 2021 г., 22:18 ET

Агенты-убийцы нашли клиентов пожилого возраста или алкоголиков, которые хотели продать свои квартиры и переехать в небольшие городки в Тверской области к северу от Москвы, где недвижимость дешевле. Продавцы планировали присвоить прибыль от своих домов в Москве и жить в сообществах, которые называются тихими уединенными местами.

После продажи квартир в Москве агенты перечислили вырученные средства на контролируемый ими эскроу-счет. Затем они пригласили клиентов на охоту за домом возле озера, в старый каменный карьер.

Банда топила клиентов в озере или душила их полиэтиленовыми пакетами во время езды по сельской местности, чтобы они не жаловались в полицию на то, что в небольших городах нет новых домов для продажи.

«Я ждал около 10 минут и, если не было признаков жизни, я уезжал», — сказал главарь, Роман Шугаибев, лицензированный агент по недвижимости, в видеозаписи признаний, выпущенных полицией, которые объяснили, как он утонул. его клиенты.

Есть люди, которые жили, чтобы рассказать о мучительных сделках с недвижимостью в Москве. В прошлом году государственное телевидение сообщило, что банда маклеров за восемь лет похитила около 30 московских продавцов квартир, а затем удержала их собственность. Бывшие владельцы, в основном холостые мужчины-алкоголики, были отправлены в рабство на удаленную ферму.

В то время как продавцов действительно часто обманывают, российские суды, унаследованные от советской практики, которая гарантировала жилье всем гражданам, склонны выносить решения в их пользу, если они выживают, чтобы довести свои дела до судьи.Продавец может заявить о мошенничестве и о том, что сделка сделала его бездомным.

Чтобы раскрутить продажу, продавцам часто бывает достаточно заявить, что они были пьяны или временно сошли с ума на момент подписания.

Эти постановления рассматриваются как оплот против бездомности, но породили еще одну крупную мошенническую деятельность. Так, уважаемые риелторы требуют справку о вменяемости, а иногда и медсестру при закрытии, чтобы взять образец дыхания для определения алкоголя.

Г-же Котову и ее мужа попросили получить сертификаты, прежде чем обменять свою квартиру с одной спальней на дом с двумя спальнями — хотя оба работают полный рабочий день и ни у одного из них нет видимых признаков психического расстройства.

Продавцы появляются в больницах, в том числе в Московской психиатрической клинической больнице № 1 в районе Чистые пруды, где находится одна из самых дорогих объектов недвижимости в городе. Психологи сопровождают тех, кто планирует сделки с недвижимостью, по коридору в комнату для осмотра. Тест длится около 20 минут.

Антонина Паривова, психолог, сказала, что тест не дает медицинского диагноза, но позволяет определить, рационально ли человек мыслит или получил ли он повреждение мозга.

«Назовите мне три вещи, которые вы цените в себе, и три вещи, которые вам не нравятся в себе», — спрашивает она во время экзамена. Кандидатам необходимо выполнить простые задания, например, нарисовать часы с помощью стрелок, показывающих определенное время. Они отвечают на вопросы логики, например, что общего между стулом и столом. (Приемлемый ответ: и то, и другое — мебель.)

Врачи, по словам доктора Паривовой, не оценивают, сошел ли человек с ума от желания попасть на рынок квартир Москвы.

Результатом отрицательной оценки является документ, в котором говорится: «Торговля недвижимостью противопоказана», — сказала д-р Паривова.

«Это самооборона», — сказал Михаил Пак, агент по недвижимости, работающий в московской риэлторской компании «Метриум». «В России мошенничество случается».

Встречайте Top Realtor® октября 2021 года в Москве, VT

Когда лучше всего нанять агента по недвижимости в Москве?

Чем скорее, тем лучше. Агенты по недвижимости могут предложить совет и помощь на протяжении всего процесса продажи, поэтому мы рекомендуем вам нанять одного из них, как только вы подумаете о продаже своего дома.Как правило, это от 3 до 6 месяцев до желаемой даты продажи.

Зачем мне нанимать лицензированного агента по недвижимости в Москве?

Обученные, аккредитованные профессионалы в сфере недвижимости — лучшие в своем классе, когда дело доходит до продажи вашего дома. Наем — лучший способ защитить вас и вашу собственность. Каждый агент по листингу должен быть готов предоставить подтверждение своей лицензии на продажу в вашем регионе.

Какая средняя комиссия агента по недвижимости для агентов в Москве?

Хотя комиссии отдельных агентов по недвижимости действительно различаются, средняя стандартная комиссия агента в Москве составляет 26 698 долларов. Среднее вознаграждение агента-партнера UpNest составляет всего 22 329 долларов США, что означает, что вы сэкономите больше денег на продаже дома.

Как мне найти агента по недвижимости, специализирующегося на конкретном районе Москвы?

Хотите купить или продать дом в определенном районе Москвы? Мы вас прикрыли.Позвоните одному из наших квалифицированных консьержей по телефону (800) 692-5010.

Какие самые важные вопросы нужно задать при собеседовании с московскими агентами по недвижимости?

Почему мне следует использовать UpNest, чтобы найти агента по недвижимости в Москве?

UpNest здесь, чтобы сэкономить ваше время и деньги и предоставить вам лучших агентов. Вот лишь несколько причин воспользоваться нашими услугами:

• Лучшие агенты: мы анализируем данные, чтобы получить объективное представление о работе агентов, а затем проверяем, соответствуют ли агенты-партнеры нашим критериям отбора.
• Эксклюзивные предложения / экономия: многие агенты предпочитают не афишировать эксклюзивные скидки, которые они предлагают покупателям и продавцам UpNest. Частные предложения позволяют ведущим агентам конкурировать за ваш бизнес, сохраняя при этом конфиденциальность экономии. В результате вы получаете эксклюзивные скидки и льготы!
• Наши агенты работают усерднее: агенты знают, что мы отслеживаем процент их собеседований и процент побед, поэтому они стараются изо всех сил, потому что хотят от нас большего бизнеса.
• Без хлопот: мы приглашаем агентов, чтобы они соревновались за вас, поэтому вам не придется тратить время и силы на их исследование, а также не терпеть стресса и хлопот, связанных с переговорными комиссиями.
• Поддержка: Мы с вами на каждом этапе пути! Ваш консультант UpNest проведет вас через весь процесс продажи и ответит на любые ваши вопросы или проблемы.
• Нет риска: наша бесплатная и простая в использовании услуга не требует никаких обязательств. Никакого риска!

Все еще не уверены? Посмотрите наши обзоры продавцов или ознакомьтесь с нашими обзорами Yelp.

Какие факторы учитывает UpNest при оценке агентств недвижимости в Москве?

UpNest сравнивает агентов по недвижимости по множеству точек данных в их истории транзакций.Мы смотрим, как быстро агент по недвижимости продает, сколько объектов недвижимости он работает, сколько денег он экономит или зарабатывает для своих клиентов, а также в каких городах и районах они специализируются. Мы также ссылаемся на отзывы, предыдущие сделки и другие факторы, которые следует учитывать. Вы лучшие агенты Москвы.

Российская недвижимость: руководство по покупке дома в России

Если вы хотите инвестировать в недвижимость в России, наш полезный справочник по покупке квартир, домов и другой недвижимости в России поможет вам в этом процессе.

Российский рынок недвижимости имеет относительно короткую историю. В советское время вся недвижимость находилась в государственной собственности; люди имели право пользоваться ими только с квартирами, выделенными по месту работы. В результате возможности для переезда были довольно ограничены. Однако после распада Советского Союза возник российский рынок недвижимости, и москвичи впервые смогли приватизировать, а затем продавать и покупать недвижимость. Сегодня недвижимость в России переживает бум. Он предлагает множество захватывающих возможностей и высокую отдачу для образа жизни и инвестиций.

Это руководство по покупке недвижимости в России включает следующие темы:

Сейчас хорошее время для покупки недвижимости в России?

Экономический и политический климат в России за последние несколько лет с торговыми эмбарго после их интервенции в Крым и на Украине, крах российской валюты, высокие темпы инфляции и высокие процентные ставки — все это привело страну к рецессии. Неизбежно это сказалось на ценах на жилье по всей стране, в том числе на ценах на недвижимость в Москве.

На первый взгляд, без поправок на инфляцию, рынок недвижимости в Москве все еще растет, но в отчете Global Property Guide от 2015 года данные Федеральной государственной статистики — Росстат, на самом деле показали снижение с учетом инфляции. учетная запись.

Хотя это может показаться плохим для продавцов, которые ранее пользовались высоким спросом, высокими ценами на недвижимость и большим количеством покупателей, российский рынок жилья замедлился. Однако для покупателей, в частности иностранных инвесторов, сейчас может быть идеальное время для покупки недвижимости в Москве.Цены относительно низкие, но с учетом прогнозов роста цен на нефть в 2017 году и начала восстановления экономики они могут обеспечить хорошую окупаемость инвестиций.

Цены на недвижимость в России

Москва — густонаселенная столица с населением более 12 миллионов человек. Город имеет форму круга, окруженного четырьмя кольцами, простирающимися от Кремля в центре до МКАД или МКАД, которые определяют границу города, за исключением нескольких присоединенных территорий.

Внутри колец город разделен на десять административных единиц, называемых округами , которые, в свою очередь, подразделяются на 123 района.

Цены на недвижимость для покупки в Москве обычно указаны с ценой квадратного метра в рублях, а иногда и с полной стоимостью недвижимости. По последним данным Numbeo, средние цены на покупку квартиры в Москве составляют около 308 500 рублей за квадратный метр в центре города и 147 000 рублей за пределами центра.

Если вы покупаете недвижимость в Москве, как и в большинстве других городов, цена и то, что вы можете себе позволить, будут зависеть от местоположения, размера и типа недвижимости.Квартиры в центре Москвы по более высокой цене. Хотя есть ряд районов за пределами центра города, которые также требуют высокой цены в богатых и желанных районах возле Садового кольца. Эти районы предлагают зеленые пригороды, больше открытых пространств, большие дома с хорошим транспортным сообщением.

Кроме того, некоторые современные разработки с высокими характеристиками, ориентированные на рынок роскоши и иностранных инвесторов, также будут дороже. Например, в Центральном административном округе в таких районах, как Пресненский район, также известный как Пресня, а также Сокол, элитные квартиры могут продаваться за миллионы рублей.

Где купить в Москве?

В Москве постоянно пробки на дорогах, поэтому вождение в Москве может быть утомительным и долгим процессом, поэтому при выборе места для покупок в Москве жизненно важно учитывать общественный транспорт и время на дорогу до работы, учебы или общения.

Московский метрополитен — один из самых протяженных в мире с почти 340 км линий метро, ​​обслуживающих 203 станции по состоянию на 2016 год, поэтому найти район с хорошим транспортным сообщением не составит труда.

Для многих эмигрантов покупка квартиры в Москве в центральном районе в пределах или в непосредственной близости от Центрального административного округа предпочтительна с минимальными коммутируемыми дорогами, всеми удобствами и, если вам нужно снять квартиру в России, найти арендатора в этих востребованных после областей не должно быть большой проблемой.

Центр Москвы собственности

Кремль окружают несколько районов Центрального административного округа. Так же, как и рынок аренды, районы вокруг Тверской улицы всегда будут хорошей инвестицией и оживленным городом прямо у порога, но цены за квадратный метр будут одними из самых высоких в Москве.Точно так же районы Арбата, Кропоткинской, Смоленской и Патриарших прудов немного дальше на запад, а также Чистые пруды на востоке по-прежнему будут обеспечивать центральное расположение и хорошую отдачу.

МКАД

Покупка недвижимости в Москве за пределами центральных районов дает вам больше возможностей с точки зрения бюджета и типов собственности. Популярные районы с богатой клиентурой, как правило, расположены на западе, юго-западе и северо-западе города, в таких районах, как Соколский район, Щукина, Войковская и Филаковский, где много зеленых насаждений и выбор объектов недвижимости разного типа. .

Еще один район, излюбленный теми, кто хочет близости к центру, но более свежий воздух и тихие жилые районы расположены вокруг Садового кольца или Садового кольца и Бульварной кольцевой дороги, которые являются бывшими границами города. Таганский район на восточной стороне Садового кольца — это динамично развивающийся район, традиционно принадлежавший к рабочему классу, но благодаря инвестициям бизнеса в этот район возводится ряд современных жилых комплексов.

Для тех, кто переезжает в Россию с семьей, район Кунцево / Крылатское к западу от центра недалеко от МКАД идеально подходит с хорошим доступом к Международной школе Москвы и считается самым экологически чистым районом города.Ленинский проспект на юге также является популярным жилым районом для эмигрантов, так как здесь находится ряд отличных международных и национальных школ.

Чтобы получить более выгодную сделку, недвижимость в Москве, находящаяся в нижней части ценовой шкалы, может быть найдена на востоке и юге в более промышленно развитых районах. Тем не менее, эти районы по-прежнему будут обеспечивать хорошее транспортное сообщение с городом, а это может означать, что вы можете позволить себе больше места, но при этом будете чувствовать, что находитесь в самом центре города. Обращение к авторитетному российскому агенту по недвижимости в Москве поможет вам найти приличный район.

Российские агенты по недвижимости

Когда дело доходит до покупки недвижимости в России, большая часть информации о выставленной на продажу недвижимости приводится в открытых источниках или доступна в Интернете и в различных публикациях.

Однако для выбора объекта недвижимости и организации осмотра, а также для определения того, какие варианты более или менее привлекательны, требуется опыт, поэтому, особенно в качестве иностранного инвестора, рекомендуется использовать авторитетного российского агента по недвижимости.Они смогут предоставить наиболее полную и актуальную информацию обо всех объектах недвижимости на рынке, включая те, которые не внесены в публичный список, и предоставить бесценные местные знания. Кроме того, они могут помочь с проведением комплексной проверки объекта недвижимости и структурированием безопасной сделки.

Вы всегда должны использовать брокера по недвижимости или юриста с опытом работы в России, чтобы представлять ваши интересы во время сделки.

Как купить недвижимость в России

Как только вы определились, в каких областях отмечены все ваши флажки, и нашли недвижимость, пора задуматься о практических аспектах покупки в Москве.

Проверка истории объекта

Законы о недвижимости постоянно меняются, чтобы обеспечить тщательное изучение истории собственности, потому что в некоторых случаях ваши права собственности могут быть оспорены предыдущими владельцами или людьми, официально зарегистрированными в квартире. Обычно такие риски можно устранить, если они будут определены до сделки с недвижимостью.

Расходы на покупку российской недвижимости

В Москве считается нормой, что покупатель покрывает все расходы по закрытию сделки, включая нотариальные сборы, государственную регистрацию и банковские расходы.Кроме того, если вы пользуетесь услугами агента по недвижимости для поиска вашей собственности и / или заключения сделки, с вас будет взиматься брокерская комиссия. Это включает в себя поиск недвижимости, проверку данных о собственности и продавца, проверку истории документов о праве собственности и проверку «прав использования», организацию закрытия сделки и надзор за окончательной передачей собственности новому покупателю. Брокерское вознаграждение обычно рассчитывается как процент от продажной цены в диапазоне от 6 процентов для более дешевой собственности до 3 процентов для более дорогой собственности.

Брокерское вознаграждение продавца покрывает оценку и оценку собственности, маркетинг собственности и организацию осмотра собственности, переговоры с потенциальными клиентами, подготовку полного комплекта необходимых документов для сделки, организацию закрытия сделки и контроль окончательной передачи собственности.

Комиссия банка

Большинство сделок с недвижимостью совершается за наличный расчет, а сделки купли-продажи всегда происходят в российском банке, где банковские банковские сейфы действуют как счет условного депонирования, чтобы гарантировать покупателям и продавцам оплату после окончательной передачи права собственности.Полные средства зачисляются и передаются продавцу только после того, как будет представлен полный пакет зарегистрированных документов на имя покупателя.

Депозитарные договоры

Большинство сделок с недвижимостью в России заключаются на срок от пяти недель до нескольких месяцев, при этом требуется сбор различных документов в государственных учреждениях, а покупателю, возможно, потребуется обеспечить финансовые средства, или продавцу может потребоваться поиск альтернативного места жительства. По этой причине между покупателем и продавцом заключается предварительное или депозитарное соглашение с подробным описанием условий будущей продажи и того, что необходимо с обеих сторон.

При подписании предварительного договора, который может быть предоплатой (Аванс) или залогом имущества (Задаток), покупатели вносят залог, чтобы снять недвижимость с продажи, пока оформляются необходимые документы и завершается продажа. Сумма депозита не является установленным процентом, а обычно является круглой цифрой, согласованной обеими сторонами. Всегда убедитесь, что вы пользуетесь услугами опытного и надежного агента или опытного российского юриста по недвижимости для составления депозитарного или предварительного соглашения и проведения комплексной проверки объекта недвижимости.

Нотариальное заверение

Нотариальное заверение купли-продажи не требуется по закону, но рекомендуется, так как оно эквивалентно страхованию права собственности. Нотариальные сборы варьируются в зависимости от продажной цены недвижимости: от 0,7% для более дорогой недвижимости до 1,5% для менее дорогой.

Процедура закрытия по российской недвижимости

После завершения комплексной проверки и оформления документов начинается процедура закрытия, когда средства переводятся в банк, и обе стороны подписывают договор купли-продажи.Затем договор купли-продажи подается на государственную регистрацию (прописка , ).

В день передачи собственности сторонам необходимо подписать акт приема-передачи, обычно в банке, у нотариуса или в бюро недвижимости. Это свидетельствует о том, что недвижимость передана покупателю в согласованном состоянии.

Регистрация договора купли-продажи в Федеральной регистрационной службе по Москве делает передачу прав собственности официальной. Обычно это занимает 30 календарных дней, но это можно ускорить, если вы используете ипотеку для финансирования собственности.

Москва, Техас Продажа домов

КупитьАренда

Минимальная цена 5 k10 k15 k20 k25 k30 k35 k40 k45 k50 k55 k60 k65 k70 k75 k80 k85 k90 k95 k100 k105 k110 k115 k120 k125 k130 k135 k140 k145 k150 k155 k160 k165 k170 k175 k180 k182 k20 k2 k2 k2 к250 к255 к260 к265 к270 к275 к280 к285 к290 к295 к300 к305 к310 к315 к320 к325 к330 к335 к340 к345 к350 к355 к360 к365 к370 к375 к375 к380 к385 к390 к395 к400 к700 к700 к50 к500 к50 к50 к900 к750 к750 к8001 Mil1,2 Mil1,3 Mil1,4 Mil1,5 Mil1,6 Mil1,7 Mil1,8 Mil1,9 Mil2 Mil3 Mil4 Mil5 Mil6 Mil7 Mil7 Mil8 Mil9 Mil9 Mil10 MilMax Price5 k10 k15 k20 k25 k30 k35 k40 k45 k50 k55 k60 k65 k70 k75 к80 к85 к90 к95 к100 к105 к110 к115 к120 к125 к130 к135 к140 к145 к150 к155 к160 к165 к170 к175 к180 к185 к190 к195 к200 к205 к210 к210 к215 к220 к225 к230 к235 к250 к240 к240 к240 к240 к240 к240 к240 к240 к250 к220 к225 к230 к235 к250 к240 к240 к245 к k330 k335 k340 k345 k350 k355 k360 k365 k370 k375 k380 k385 k390 k395 k400 k450 k500 k550 k600 k650 k700 k750 k800 k850 k900 k950 k1 Mil1.1 млн1,2 млн1,3 млн1,4 млн1,5 млн1,6 млн1,7 млн1,8 млн1,9 млн2 млн3 млн4 млн5 млн6 млн7 млн8 млн9 млн10 млн мин 100 / м150 / м200 / м250 / м300 / м350 / м400 / м450 / m500 / m550 / m600 / m650 / m700 / m750 / m800 / m850 / m900 / m950 / m1,000 / m1,050 / m1100 / m1,150 / m1,200 / m1,250 / m1,300 / m1 , 350 / м1,400 / м1,450 / м1,500 / м1,550 / м1,600 / м1,650 / м1,700 / м1,750 / м1,800 / м1,850 / м1,900 / м1,950 / м2 000 / м2 050 / м2 100 / м2 150 / м2 200 / м2 250 / м2 300 / м2 350 / м2 400 / м2 450 / м2 500 / м2 600 / м2 , 700 / м2 800 / м2 900 / м3000 / м3 500 / м4000 / м4,500 / м5000 / м5,500 / м6,000 / м6,500 / м7000 / м7,500 / m8,000 / m8,500 / m9,000 / m9,500 / m10,000 / mNo Max100 / m150 / m200 / m250 / m300 / m350 / m400 / m450 / m500 / m550 / m600 / m650 / m700 / m750 / m800 / m850 / m900 / m950 / m1,000 / m1,050 / m1,100 / m1150 / m1,200 / m1,250 / m1,300 / m1,350 / m1,400 / m1,450 / m1, 500 / м1,550 / м1,600 / м1,650 / м1,700 / м1,750 / м1,800 / м1,850 / м1,900 / м1,950 / м2,000 / м2 050 / м2,100 / м2 150 / м2 200 / м2 250 / м2 300 / м2 350 / м2 400 / м2 450 / м2 500 / м2 600 / м2 700 / м 2 800 / м2 900 / м3 000 / м3 500 / м 4 000 / м 4 500 / м 5 000 / м 5 500 / м 6 000 / м 6 500 / м 7 000 / м 7 500 / м 8 000 / м8,500 / м9,000 / м9,500 / м10,000 / м Любые слои 1 + слой (и) 2+ слой (и) 3+ слой (и) 4+ слой (и) 5+ слой (и) 6+ слой ( и) 7+ Кровать (и) 8+ Кровать (и) 9+ Кровать (и) Любые ванны 1 + Ванны 2+ Ванны 3+ Ванны 4+ Ванны 5+ Ванны 6+ ванн 7+ ванн 8+ ванн 9+ ванн

Самый престижный пригород Москвы показывает, что ценят богатые россияне

• В шикарном московском пригороде Рублевка находится одна из самых дорогих объектов недвижимости в России.
• На Рублевке, в районе Рублевского шоссе, правительственные чиновники и богатые бизнесмены живут в домах стоимостью до 80 миллионов долларов, по данным московского Sotheby’s International Realty.
• Сообщается, что у президента Владимира Путина и премьер-министра Дмитрия Медведева есть дома в этом районе.
• Роскошные дома пригорода спрятаны среди деревьев и спрятаны за высокими стенами с камерами видеонаблюдения.
• Проехав по пригороду, стало ясно, что сверхбогатые россияне превыше всего ценят свою конфиденциальность и безопасность.
• Посетите домашнюю страницу Business Insider, чтобы узнать больше.

Идет загрузка.

В зеленом пригороде на окраине Москвы находится одна из самых дорогих объектов недвижимости в стране.

По крайней мере, так мне сказали во время недавней поездки в Россию. Дело в том, что вы не можете увидеть ничего из этого.

Рублевка, названная в честь петляющего Рублевского шоссе, является домом для государственных служащих и богатых бизнесменов. Сообщается, что у президента Владимира Путина и премьер-министра Дмитрия Медведева есть дома в этом районе.

Дома на Рублевке недешевы — они легко могут стоить от 60 до 80 миллионов долларов, по словам Леонида Никитского, руководителя отдела загородной недвижимости московского Sotheby’s International Realty, который проводил мне экскурсию по пригороду.

В роскошном закрытом поселке Майендорф на Рублевке за 62,4 миллиона долларов продается особняк площадью 12 000 квадратных футов с бассейном, сауной и квартирами для персонала. Но самые дорогие дома могут даже не фигурировать в публичных списках.

«Как правило, сделки на сумму от 40 до 50 миллионов долларов не афишируются, а осуществляются среди узкого круга лиц и их представителей», — сказал Никитский.

Рублевское шоссе является домом для многих российских государственных чиновников. Кэти Уоррен / Business Insider

Во время июньской поездки я проехал с Никитским участок Рублевского шоссе.Когда мы ехали по двухполосной, усаженной деревьями дороге, мы проезжали Range Rovers, Land Rovers, Mercedes, Porsche, BMW и Rolls Royce.

Казалось, каждые несколько минут черная правительственная машина с синим светодиодным фонарем проезжает через полосы движения.

Эти правительственные машины — одна из ловушек жизни на Рублевском шоссе. Как рассказал мне Никитский, дорогу закрывают почти каждый день, чтобы освободить место для колонн правительственных машин, везущих президента, премьер-министра и других официальных лиц между их сельскими поместьями и Кремлем.

«У вас может быть дом стоимостью в несколько миллионов долларов, Bentley, Ferrari, но вам все равно придется сидеть в пробке», — сказал Никитский.

Дома стоимостью в несколько миллионов долларов на Рублевке спрятаны в деревьях за высокими стенами с камерами видеонаблюдения.

Мы миновали несколько элитных ресторанов, а также роскошный торговый центр с дилерским центром Ferrari и бутиками Gucci и Prada, но Рублевка казалась в основном жилой.

Ресторан на Рублевке.Кэти Уоррен / Business Insider

Но, как выяснилось, я с трудом мог разглядеть дома стоимостью в несколько миллионов долларов.

В статье New York Times за 2015 год Рублевка описывается как «смесь Гринвича, штат Коннектикут, и Беверли-Хиллз, штат Калифорния…. выглядывать среди высоких стен и еще более высоких деревьев.«

Дома на Рублевке скрыты за высокими стенами с камерами видеонаблюдения. Кэти Уоррен / Business Insider

Эти высокие стены и густые деревья означали, что я почти не мог видеть какие-либо роскошные дома в пригороде, большинство из которых расположены в лесу в стороне от шоссе.Я мог только мельком разглядеть дома сквозь листву и внушительные стены.

Состоятельные россияне одержимы конфиденциальностью и безопасностью.

«Многие купили здесь дома в 1990-е, когда для России были темные времена», — сказал мне Никитский, когда я спросил о мерах безопасности. «Они построили очень высокие стены и камеры наблюдения, потому что боялись».

В наши дни жителям, вероятно, не нужно особо беспокоиться о преступности.

«С Президентом Владимиром В.Путин и премьер-министр Дмитрий Медведев живут в нескольких милях вниз по засаженной деревьями дороге, местность кишит тайными агентами государственной безопасности — ФСБ — и ноль зарегистрированных грабителей », — написал Нил Макфаркуар в Times.

Как неоднократно повторял мне Никитский. , состоятельные россияне в высшей степени закрыты — настолько, что даже московский Sotheby’s International Realty не смог заставить меня взглянуть на дома, которые они продают на Рублевке.

Вместо того, чтобы выставлять напоказ свои роскошные дома, верхушка российского общества явно превыше всего ценит конфиденциальность и безопасность — ценности, примером которых являются уединенные леса Рублевки.

Эштон недвижимость за рубежом

Ashtons International Realty — российский офис одной из ведущих и наиболее успешных консалтинговых компаний на рынке элитной жилой, загородной и коммерческой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге.

Международный опыт и знание местного рынка позволили Ashtons International Realty стать одним из ведущих игроков на рынке недвижимости.

Профессионализм и комплексный подход к решению вопросов любой сложности в сфере недвижимости ценят клиенты и партнеры компании, а творческий потенциал наших сотрудников помогает не только выполнять задачи, поставленные клиентами, но и добиваться максимально выгодных условий для наших клиентов.

Компания Ashtons International Realty не просто предлагает широкий спектр услуг по продаже или аренде недвижимости, но фактически помогает в аренде и продаже всех видов недвижимости.Наши клиенты всегда очень довольны нашей работой. В список наших клиентов входит большое количество международных и ведущих российских компаний, дипломатических представительств, банков, нам очень приятно работать как с юридическими, так и с физическими лицами, детально учитывая все особенности, пожелания и требования наших клиентов и партнеры.

Ashtons International Realty добилась высоких финансовых показателей и неоспоримого доверия со стороны клиентов и партнеров благодаря высочайшему уровню обслуживания.Индивидуальный подход к каждому клиенту, использование стандартов оказания агентских и брокерских услуг в системе стандартов RICS (REABS), работа 24 часа 7 дней в неделю. Опираясь на многолетний опыт, современные подходы к построению бизнеса, основанные на бенчмаркинге и экспертных оценках специалистов, Ashtons International Realty разработала собственную комплексную бизнес-стратегию. Одна из наиболее полных информационных баз по всем видам недвижимости, полное юридическое сопровождение всего бизнеса, постановка целей, начиная от брокерских услуг по аренде или продаже квартир или загородного дома, до создания новых маркетинговых концепций и крупных инвестиционных девелоперских проектов вместе с наши партнеры, фундаментальное изучение рынка недвижимости, всех тенденций и перспектив.Российский офис Ashtons International Realty продает более 120 000 кв.м. жилые и нежилые помещения в настоящее время.

Глобальная партнерская сеть позволяет Ashtons International Realty реализовывать самые амбициозные и перспективные проекты в области консультирования, брокерства и девелопмента по всему миру. Знание международных рынков недвижимости, их сравнение и выявление текущих тенденций на местном рынке, лучшие интеллектуальные и технологические ресурсы позволяют Ashtons International Realty шагать впереди рынков недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга.Петербург.

Цены на покупку жилой и коммерческой недвижимости в Москве

Купите и продайте элитную недвижимость в Москве: элитные квартиры бизнес-класса, эксклюзивные пентхаусы, шикарные жилые дома в престижных комплексах, высококлассные офисы в лучших районах Москвы!

Как известно, покупка элитной недвижимости в Москве — надежное вложение. Наши ответственные специалисты понимают, насколько важно для наших клиентов покупать дешевле и продавать дороже, и в то же время иметь безопасную сделку по купле-продаже недвижимости.

Наши агенты по недвижимости оказывают профессиональную поддержку иностранным и российским клиентам в поиске и покупке лучшей недвижимости в Москве: элитные квартиры на продажу, офисы классов B, A и A +, элитные дома. Мы поможем вам на протяжении всего процесса поиска и покупки элитной резиденции или офиса с максимальным соответствием вашим требованиям и в короткие сроки.

При продаже элитного помещения вы получите нашу консультацию о ситуации на рынке и правильной стоимости объекта, чтобы продать его в запланированные сроки и с максимальной выгодой.

Стоимость и подробное описание нашей услуги по купле-продаже недвижимости можно найти ЗДЕСЬ.

Продажа эксклюзивной московской недвижимости

С нами вы сможете получать предложения эксклюзивных и уникальных объектов недвижимости Москвы: таких как отдельно стоящие исторические особняки, жилые дома, объекты коммерческой недвижимости и другие эксклюзивы, не указанные в открытых базах данных. Мы позаботимся о том, чтобы вы ничего не пропустили!

Самая большая база элитных квартир на продажу в Москве

Нет предела тому, что мы можем для вас найти!
Мы ищем по всем базам данных по недвижимости Москвы и можем предложить вам:

• Продажа лучших квартир во всех престижных современных зданиях Москвы с развитой инфраструктурой и соответствующим населением.
• Все квартиры на продажу в исторических особняках и других типах застройки в самых привлекательных районах Москвы: Патриаршие пруды, Чистые пруды, Арбат и Кропоткинская, Тверская, Остоженка, Красная Пресня, Замоскворечье, Пречистенка.
• Продажа всей жилой недвижимости в МДЦ «Москва-Сити».

Продажа коммерческой недвижимости, офисов

С помощью наших специалистов вы найдете лучшие предложения по коммерческой недвижимости Москвы:

• Продажа всех офисов в МДЦ «Москва-Сити» — центре самых успешных людей и бизнеса Москвы.Покупка офиса или квартиры в МДЦ «Москва-Сити» — одно из лучших и надежных вложений.
• Все офисы во всех бизнес-центрах Москвы и отдельно стоящие дома.

FAQ

Как вы оцениваете стоимость элитной недвижимости в Москве?

• Оценка стоимости объектов недвижимости основана на анализе аналогичных объектов на той же территории, просмотре объекта и анализе его документов. Цена на недвижимость рекомендуется также с учетом требований клиента к срокам (как быстро они хотят продать).

Какое помещение выбрать при покупке элитной недвижимости для дальнейшей сдачи в аренду?

• При покупке элитной квартиры, шикарного дома или офиса бизнес-класса для сдачи в аренду в будущем важно обратить внимание на следующее:
• Спрос на аренду помещений в выбранном районе Москвы.
• Стоимость аренды аналогичного помещения в выбранном районе.
• Срок окупаемости объекта — 15 лет.
• Возврат имущества при перепродаже.
• Всегда важно учитывать удаленность от метро, ​​состояние ремонта, встроенной мебели, бытовой техники и т.

  No related posts.