При покупки дома на что обратить внимание: На что нужно обратить внимание при покупке частного дома: советы эксперта — Недвижимость

Содержание

На что нужно обратить внимание при покупке частного дома: советы эксперта — Недвижимость

В 2020 году запуск программы «Сельская ипотека» и пандемия с условиями самоизоляции и удаленной работы стали причиной резко возросшего интереса к покупке частных домов.

Но такое приобретение — дело серьезное и хлопотное. Вместе с нашим экспертом по недвижимости Феликсом Альбертом выясняем, на что нужно обратить особое внимание при покупке частного дома.

О чем стоит подумать перед покупкой частного дома

Если вы задумались о покупке частного дома, в первую очередь, надо обязательно проанализировать ваши потребности: надо ли вам ездить каждый день на работу или у вас есть возможность работать хотя бы пару дней в неделю дистанционно, в какие учебные заведения ходят ваши дети.

Не забудьте о планах на будущее и вспомните, как вы и ваши близкие хотели бы восполнять потраченную в заботах и делах энергию: в людской гуще и суете или перед горящим камином вдали от городского шума. Составьте таблицу по каждому члену семьи, напишите, кому и что больше подходит, и только тогда принимайте решение.

Феликс Альберт, эксперт по недвижимости

Если вы решили, что частный дом — именно то, что вам нужно и нашли подходящие варианты, подготовьтесь к просмотру понравившихся домов. Особое внимание нужно уделить трем важным аспектам: территориальным, техническим и юридическим.

Оцениваем локацию

Запишите все места, куда вам надо ездить чаще, чем раз в неделю: работа, учебные заведения. Проверьте, сколько занимает дорога до них на личном и общественном транспорте, особенно в часы пик.

Узнайте, есть ли поблизости магазины, аптеки, больницы. Также нелишним будет поинтересоваться планами застройки и развития окружающей местности, что с экологической обстановкой, есть ли поблизости водоемы и леса.

Выясните, кто ваши ближайшие потенциальные соседи — знакомство с ними поможет вам перед покупкой узнать много интересного о самом доме, его прошлых владельцах и о жизни в той местности, где этот дом расположен.

Найти частный дом, соответствующий всем вашим пожеланиям, вы всегда можете на ДомКлик

Проверяем техническое состояние дома

При проверке технического состояния дома и оценки качества строительства тщательно осматривайте и  фиксируйте нюансы, задавайте вопросы, фотографируйте и записывайте все недостатки и дефекты.

Состояние крыши. Выводы о состоянии крыши можно делать по чердаку. Если вы видите следы от подтеков, плесень или грибок, значит крыша протекает, и ремонт потребует значительных вложений.

Наружные стены. Трещины на наружных стенах дома могут говорить о серьезных дефектах и дальнейших последствиях, например, о неправильной усадке дома. Даже если очевидных трещин нет, они могут прятаться за слоем свежей штукатурки.

Перекрытия и полы. О качестве перекрытий вам расскажет потолок нижнего этажа. Если он прогибается — дело плохо. В будущем ситуация будет усугубляться, а замена перекрытий — дело хлопотное и дорогое.

Пол должен быть ровным. Проверить это можно, взяв с собой на осмотр строительный уровень. 

Фундамент и подвал. Самостоятельно оценить качество фундамента не так-то просто. А ведь именно от него зависит прочность и надежность всего дома. Косвенным признаком качественного фундамента может служить отсутствие трещин на стенах дома. Более точную оценку вам смогут дать только специалисты. Осмотрите подвал — если заметили следы подтоплений, скорее всего была нарушена технология возведения фундамента. В таком случае в доме будет стоять постоянный запах сырости и плесени, а в дальнейшем можно ждать полного разрушения фундамента.

Водоснабжение. Проверьте, нет ли на трубах подтеков или ржавчины и выясните, из какого источника в дом поступает вода. Если из колодца или скважины, возьмите немного воды для экспертизы. Если вода окажется плохого качества, готовьтесь потратиться на систему очистки.

Канализация. Наберите большой объем воды, слейте ее и посмотрите, как быстро она уходит. Также осмотрите трубы — на них не должно быть подтеков, разводов и конденсата.

Система отопления. Лучше всего проверять отопление в холода. Но даже если осмотр дома пришелся на теплый день, попросите включить котел отопления и через полчаса проверьте температуру в радиаторах во всех комнатах дома. Осмотрите сам котел — на нам не должно быть следов ржавчины, рядом — подтеков и луж.

Электрическая система. Если в доме на время осмотра есть бытовая техника, попросите включить все приборы одновременно. Важно, чтобы сеть выдерживала нагрузку без перебоев.

Вентиляция. Проверьте вентиляционные отверстия и убедитесь, что они не забиты.

На проверку понравившихся вариантов лучше повторно приехать с техническим специалистом для тщательной экспертизы. Это будет дешевле, чем последующий ремонт или продажа непригодного для жизни дома.

Также специалист может обнаружить неочевидные дефекты, указав на которые продавцу, вы сможете сэкономить деньги при покупке.

Проверяем документы на дом и землю

Если вас устраивает локация и нет проблем с техническими аспектами, время для третьего и не менее важного этапа — проверки документов и всех юридических нюансов.

Список документов для проверки достаточно большой и может меняться в зависимости от типа жилья и участка.

К основным документам относятся:

  • свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом (если регистрация проводилась после 15 июля 2016 года, то выписка из ЕГРП)
  • правоустанавливающие документы на дом и земельный участок (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор дарения и т.д.)
  • кадастровый паспорт строения и земельного участка
  • технический паспорт дома с поэтажным планом
  • технический паспорт домовладения (документ, включающий в себя план земельного участка, описание расположенных на нем зданий и сооружений, их техническое состояние и оценочная стоимость, назначение земли)
  • договора на подключение к коммуникациям (если они есть) и справки об отсутствии долгов по оплате за их использование

Также необходимо проверить статус земли населенного пункта, соответствие фактических и зарегистрированных границ и статус строений.

Проверить угрозу права собственности и юридическую историю жилья, оценить риски и защитить право собственности можно с помощью сервиса «Юридическая проверка» от ДомКлик

На что обратить внимание при покупке квартиры

Рассказываем, на что нужно обратить внимание при покупке квартиры в новостройке, на вторичном рынке, в ипотеку и по ДДУ.

Рассказываем, на что нужно обратить внимание при покупке квартиры в новостройке, на вторичном рынке, в ипотеку и по ДДУ.

Содержание: 

 

Приобретение новой квартиры или жилья на вторичном рынке может быть связано с реальными проблемами. Это зависит не только от вида покупаемой недвижимости, но и от особенностей проводимой сделки. Вы можете нарваться на настоящих мошенников, у которых уже отработаны схемы обмана. А можете иметь дело просто с неосведомлёнными в тонкостях проводимых продаж собственниками жилья. В каждом конкретном случае необходимо выработать свою тактику действий.

Рекомендуем при выборе жилья воспользоваться услугами профессионалов – риэлтеров, юристов или представителей девелоперских компаний.

На что обратить внимание при покупке квартиры на вторичном рынке?

Как показывает практика, до 80% приобретателей жилья в первую очередь обращаются к возможностям вторичного рынка. Считается, что здесь можно купить квартиру дешевле, к тому же избежать массу трудностей, которые возникают с новостройками. Однако и в этом случае, в случае ошибок по заключению сделки, покупка может обернуться печальными последствиями. Вплоть до выселения по судебному решению. Поэтому перед тем, как совершать приобретение жилья на вторичном рынке, необходимо согласовать все документы в надлежащих инстанциях. И уточнить историю квартиры, которую можно определить по нескольким моментам:

  • Выяснить, является ли продавец собственником жилья;
  • Уточнить прописку и отсутствие других собственников;
  • Убедиться в отсутствии задолженностей по коммунальным услугам;
  • Ознакомиться с историей предыдущих сделок по этой квартире;
  • Определить, не находится ли жильё в залоге.

В России существует Единый государственный реестр прав на недвижимость, сокращённо ЕГРП. В него вносятся все собственники жилья – информацию о них можно узнать на официальном сайте «Росреестра». Там же содержатся сведения о том, кто ещё прописан на интересующей вас жилплощади и имеют ли они право собственности. Так, в квартире могут быть прописаны дети, не являющиеся собственниками. Но даже в этом случае необходимо их согласие на продажу жилья. Для этого получается справка в органах опеки.

Часто достаточно серьёзным препятствием к заключению договора купли-продажи может быть задолженность по услугам ЖКХ. Поэтому так же надо потребовать собственника предоставить справку о подобных задолженностях. Особое место среди перечня жилищно-коммунальных услуг занимает взимание платы за капитальный ремонт здания. Выплаты за него считаются новыми, а потому часто не принимаются во внимание.

Так же важно ознакомиться с историей по всем предыдущим сделкам по квартире. В 7 из 10 случаев мошенники используют схемы, по которым последняя продажа оформляется по всем правилам, и вроде претензий к сделке нет. Но в момент, когда вы уже передали деньги, в судебном порядке может быть установлено, что предыдущие продажи были совершены с нарушением законодательства. В этом случае вы останетесь и без квартиры, и без денег.

Так же важным моментом считается получение справки о том, что недвижимость не находится в залоге. И не проводится ли в отношении собственников процедура банкротства.  

На что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке?

Приобретая жильё в новостройке, вы так же можете столкнуться с серьёзными проблемами. Хорошо, если дом уже построен и прошёл государственную регистрацию. В этом случае вы можете быть уверены, что пусть с недоделками, но квартира достанется вам.

Другое дело, когда сделка оформляется на стадии строительства. В этом случае есть большой шанс столкнуться с «недостроем» или «долгостроем». По этой причине рекомендуется узнать следующую информацию:

  • Обладает ли застройщик положительной репутацией;
  • На какой стадии находится строительство;
  • Лично ознакомиться с расположением дома;
  • Какие варианты оформления договора предлагает девелопер.

Хорошие отзывы о строительной компании играют большое значение. Застройщики, обладающие положительной репутацией, как правило, заканчивают строительные работы в срок и с большой долей вероятности проходят государственную регистрацию.

Далее следует узнать, на какой стадии находится возведение дома. Если присутствует не только котлован под фундамент, а уже возведены стены, можно начинать оформление покупки.

Важное значение имеет и расположение строящегося дома. Если он планируется к постройке в благоустроенной части города и имеет доступ к основным элементам инфраструктуры – приглашайте агента по недвижимости. Его услуги пригодятся вам для оперативного сбора необходимых документов. Он же может подсказать вам наилучший вариант договора. После этого можно приступать к подписанию предварительного соглашения со строительной компанией. И не забудьте зарегистрировать выбранный вами вариант договора в «Росреестре».  

На что обратить внимание при покупке квартиры в ипотеку?

Изначально ипотечное кредитование ставило своей целью повышение покупательской способности граждан. Ведь далеко не каждая семья имеет возможность внести сразу всю сумму за покупку квартиры. Однако, по причине появления различных махинаторов и слабости законодательства ипотека превратилась в настоящий бич нашего времени. 27 лет ждать, пока вы станете собственником жилья, – морально тяжело. Поэтому россияне обычно выбирают вариант выплаты за 8-10 лет. Но и в этом случае вам грозит такая опасность, как невозврат внесённого задатка. Это может произойти даже при банкротстве застройщика или при неодобрении кредита банком. Поэтому необходимо в предварительном соглашении со строительной компанией или банком внести пункт о гарантированном возврате задатка.

Могут встретиться и другие «подводные камни», при которых вы останетесь без первоначального взноса. Это может быть:

  • Неодобрение супруга или других прописанных родственников сделки;
  • Если отсутствует справка от органов опеки о согласии проживающих детей;
  • Если жильё получено в наследство и на него претендуют другие наследники.

Для того, чтобы избежать подобных неприятностей, необходимо внимательно изучить договор и получить все справки о квартире. Особенно это касается недвижимости, покупаемой на вторичном рынке. Квалифицированные юристы подскажут вам, на какие пункты договора купли-продажи стоит обратить внимание. А также согласуют с застройщиком или банком внесение соответствующих поправок. Что же касается сбора необходимого справочного материала, то об этом мы уже писали выше, в разделе вторичного жилья.

На что обратить внимание при покупке квартиры по ДДУ?

Одной из наиболее простых и эффективных форм приобретения во всём мире считается заключение договора долевого участия (ДДУ). Но только не в России, ведь у нас строительная отрасль считается одной из самых криминальных. Не случайно армия обманутых дольщиков в нашей стране насчитывает уже сотни тысяч человек. Однако потеря вложенных денежных средств и прав на квартиры происходит не только по причине существования мошеннических схем. Часто сами дольщики в силу слабых знаний правовой базы ставят себя в затруднительное положение. Существует две основные формы заключения ДДУ: основной договор и предварительное соглашение.

Основной договор долевого участия заключается, когда дом уже построен, прошёл государственную экспертизу и внесён в «Росреестр». В этом случае риски приобретателей жилья сводятся к минимуму.

Другое дело, что далеко не всегда застройщики обладают собственными капиталами, позволяющими проводить строительные работы до самого конца. В этом случае они вынуждены обращаться за кредитом в банк или заключать предварительное соглашение с будущими собственниками жилья. Однако далеко не все знают, что предварительное соглашение на долевое участие даёт право лишь на заключение основного договора ДДУ в будущем. При этом такое соглашение не проходит процедуру государственной регистрации. А значит в случае отказа от строительства или банкротства компании покупатель просто теряет свои деньги. Лучшим способом избежать подобной неприятности станет заключения ДДУ с застройщиками, давно работающими на рынке недвижимости. Как правило, они имеют хорошую репутацию и в большинстве случаев доводят строительство до конца.

Стоит еще обратить внимание и на то, аккредитован ли дом в банке и в каком именно, – в этом случае ваши риски становятся минимальными. И, разумеется, следите за грамотным составлением договора долевого участия.

Только учитывая всё вышеперечисленное, вы можете быть уверены, что в скором времени станете счастливым обладателем собственного жилья. И не будете испытывать никаких проблем после приобретения квартиры.

Дайджест Квартблога

Квартира в новостройке: с отделкой или без? — Квартира с отделкой или без, что лучше? Разбираемся, какие плюсы и минусы есть в покупке квартиры с дизайнерской отделкой.

Типы домов: условия жизни в сталинках, хрущевках и брежневках — Плюсы и минусы серий домов старой застройки. Расскажем не только о сталинках и хрущёвках, но ещё и о брежневках.

На чем можно сэкономить во время ремонта — Хитрости от дизайнеров: где можно немного ужаться с бюджетом ремонта без потери качества? Как сэкономить на ремонте квартиры? Расскажем в нашей статье!

Как и зачем покупать дизайнерскую мебель — В эту мебель сложно не влюбиться! Дизайнерская мебель в квартиру: делимся полезными фактами и советами, которые помогут спланировать покупку и не переживать из-за ее цены.

Настоящий экодизайн: все правила «зеленого» дома — Как жить в гармонии с природой? Шесть простых идей, которые помогут спасти мир.

Покупка, квартира

Покупка дома. На что обращать внимание при покупке дома

Оговоримся сразу, покупка любой недвижимости – дело всегда хлопотное и ответственное. Но при покупке дома, — именно дома, а не квартиры, — дело хлопотное вдвойне.

Содержание: (скрыть)

Выбор дома. Все «ЗА» и «ПРОТИВ»

Как правило, человек, решившийся стать собственником дома, уже взвесил все «за» и «против», оценил свои силы и возможности и смирился с необходимостью постоянного ухода и окучивания своего будущего недвижимого имущества. А также прилегающей к нему, имуществу, территории. Однако здесь и начинается самый главный и самый ответственный этап – выбор дома.

Итак, как выбирать. Допустим, вы уже определились с суммой, которую вы можете позволить себе потратить, с типом будущего жилья (дом в коттеджном поселке, дом в пригороде или, может быть, перестроенная дача). Допустим, вы даже представляете, каким именно должен быть дом и где именно вы хотели бы жить. Вот тут-то и надо держать ухо востро, выбирая из множества предложенных вариантов.

Итак, объектами вашего пристального внимания должны стать:

 Состояние дома, его коммуникаций и участка. 

  1. Документы и их соответствие законодательным нормам и правилам.  Однако, как показывает практика, проверка всего перечисленного содержит множество подводных камней. Начнем, пожалуй, с самого простого – состояния дома и его коммуникаций.
  2. Техническое состояние дома, его коммуникаций и участка.

Можно, конечно, долго спорить, что лучше: хороший дом в плохом месте или плохой в хорошем. Ясно одно: все мы хотим получить за свои кровные качественное, надежное жилье. Вопрос – как?

«Купил, въехал и живешь без забот» — на это рассчитывает большинство потребителей, приобретающих первый дом в своей жизни. На практике их мечты почти никогда не сбываются. Дом «под ключ», даже ценой в 500 тыс. долларов, не гарантирует легкой жизни. Уже в первую зиму может отключиться электричество, а вслед за ним и газовый котел. Увы, даже в суперсовременном нововыстроенном и широко разрекламированном коттеджном поселке качество может хромать. Поскольку невысокий зачастую профессионализм строителей нередко сопровождается банальным воровством. «Экономят» на всем и подсчитать расход материала сложно. «Экономят» на марке бетона, утеплителе, кирпиче и на всем остальном. Масса застройщиков увеличивает свою прибыль в ущерб качеству. Сэкономить можно везде — на материалах, рабочей силе, сроках. И при этом пустить пыль в глаза красивым фасадом.

Посему приобретение загородного дома даже непосредственно у застройщика далеко не есть гарантия качества. Что уж говорить о качестве частной застройки по неизвестному проекту 30-летней давности.

В любом случае, согласитесь, было бы наивным полагать, что продавец сам покажет вам все изъяны. Его цель – дороже и быстрее. Поэтому здесь есть два пути.

Первый — вы самолично проверяете качество постройки. Второй – доверяете проверку специалистам.

Самостоятельная проверка состояния дома, его коммуникаций и участка.

Проверка состояния дома

Понятно, что людей, разбирающихся в строительных премудростях – меньшинство. При покупке коттеджа обычный покупатель основное внимание обычно обращает на место и участок, дизайн и планировку дома. В то время как основные «мины» зарыты в строительной сфере. Что же делать человеку, который покупает дом без привлечения экспертов? На что смотреть, чтобы составить хоть какое-то впечатление о качестве строительства? Существует целый ряд надежных правил, которые позволяют на деле проверить состояние предлагаемого объекта недвижимости. Попробуем их перечислить. 

  • Смотреть дом лучше весной. Тающий снег и грунтовые воды даже самому несведущему человеку сразу покажут, затоплен ли в доме подвал и достаточна ли гидроизоляция фундамента. Если углы в подвале сырые, это должно навести на подозрения.
  • Осмотрите чердак и кровлю. Именно там зачастую прячется скелет в шкафу. Дом может выглядеть как конфетка, но до чердака «красота» часто не доходит. Именно там можно увидеть дом без прикрас. Даже при самом беглом осмотре можно легко заметить элементарные недостатки в кровле: она может банально подтекать. Стоит также проверить, как уложена кровля и насколько правильно устроена система водоотвода. Недостатки могут быть легко замечены даже неопытным глазом по подтекам на внешних стенах дома или наличию явно незапланированных проектом вымытых водой канавок помимо специально проложенных желобков.

Поврежденная система водоотвода

 Неправильно установленный канал для стока воды может привести к повреждению элементов фасада, разрушению цоколя, а также преждевременному износу фундамента.

  • Обратите внимание на то, как открываются двери. Если, что называется, со скрипом, — дом дал неправильную усадку.
  • Проверьте также окна. Насколько легко они открываются. Кроме того, часто в камеры стеклопакетов попадает влага, что также может заметить внимательный глаз.
  • Зайдя в дом, попросите включить всё: электричество, отопление, воду и так далее. Любой отказ от включения какой-либо из систем должен вас насторожить.
  • Узнайте схему подачи воды непосредственно в дом. Проверьте работоспособность всей системы и ее термоизоляцию, чтобы зимой трубы не замерзли и не полопались. Самое простое, что нужно сделать первым делом — это включить котел и по прошествии получаса потрогать батареи во всех комнатах, чтобы понять, везде ли доходит горячая вода. Бывает даже, что бывшие хозяева просто забыли на зиму слить воду в трубах – в таком случае, запуск системы отопления быстро выведет на чистую воду недобросовестных продавцов, обнаружив невидные глазу трещины в трубах – они будут просто протекать. Стоит также проверить наличие всех кранов для спуска воздуха в батареях – иначе вполне может оказаться, что обогрев дома впоследствии все равно будет неравномерным по причине постепенного образования в трубах воздушных пробок. Конечно, невозможно даже при cамом скрупулезном осмотре понять, везде ли проложена по трубам изоляция – не будешь же ковырять дырки в стене. Однако, практически в любом доме есть места, где трубы видны во всей красе – вряд ли, если изоляция отсутствует там, можно ожидать ее наличия во всех остальных скрытых от любопытного взгляда местах.
  • Исследуйте, правильно ли возведены стены и положен паркет. Аккуратность выполнения этих работ является лакмусовой бумажкой качества строительства вообще. Ровность стен или пола легко проверит любой человек – для этого нужно к поверхности приложить длинную линейку или брус. Если они прилегают неплотно, и есть зазоры и выпуклости – строители явно не задавались целью сделать ее идеально ровной. Вертикальность стен и горизонтальность уложенного паркета можно определить при помощи нехитрого инструмента — строительного уровня.

 
Проверка геометрических параметров стен профильным уровнем

Имеющийся в нем пузырек (ватерпас) должен находиться ровно посередине. Если он «уходит» к одному из краев – исследуемая поверхность наклонена в ту или другую сторону.

  • Если объект вашего внимания – деревянный дом, проверьте, как просушено дерево. Вымерить его влажность можно влагомером.

 
Влагомер

Для клееного бруса нормальная влажность составляет 16%, для типичного бруса или бревна — до 20%. Наличие черноты древесины может говорить о том, что дом не обработан антисептиками или специальными составами.

  • Осмотрите канализацию. Как минимум, для этого нужно слить большой объем воды и посмотреть, насколько быстро она уходит. Затем визуально проверить состояние труб – на них не должно быть влаги. Если вы рассматриваете вариант покупки дома с выгребной ямой, не погнушайтесь осмотреть и ее. Ее размеры должны вписываться в стандарты: длина 2,5-3 м, ширина — 0,8-1 м, глубина — 1,5 м. Стены выгребной ямы должны быть выложены из кирпича, камня или бетона, и оштукатурены цементным раствором. Если же для изготовления стен были применены доски, то они должны быть плотными, хорошо проконопаченными и дважды покрытыми битумом. Если выгребная яма заполнена почти полностью – это должно насторожить. Возможно, причина в том, что плохо работает или и даже вовсе отсутствует дренажная система. В любом случае, лучшим вариантом является все же централизованная канализация, так как местная может через какое-то время не оправдать вашего доверия. Первые несколько лет она может работать отлично, но чем больше ей лет, тем чаще приходится ее откачивать. Имейте ввиду, лет через 10-15 встанет вопрос о новой выгребной яме или реконструкции старой. Хотя, если вы готовы тратить на вызов спецмашины довольно приличные деньги, то можете не обращать на это внимания.

Итак, если по всем вышеперечисленным пунктам ваше потенциальное жилье удовлетворяет всем вашим требованиям и ожиданиям, можно переходить к следующему этапу проверки – документарному. Однако, если хоть что-то показалось вам мало-мальски сомнительным – не стоит торопиться с заключением сделки. Лучше обратиться к специалистам-строителям.

Проверка состояния дома, его коммуникаций и участка с помощью профессионалов

Во-первых, для чего это нужно. Даже если дом понравился вам, вполне может случиться так, что знаток при ближайшем рассмотрении легко определит, что он находится вовсе в непригодном состоянии, и даже заключит, что разумнее было бы его снести и построить новый.

Во-вторых, только и сугубо состоянием дома вопрос его пригодности для проживания не ограничивается. Качество коммуникаций – вот что зачастую становится тем самым котом в мешке, которого трудно как следует рассмотреть при отсутствии должного опыта и навыков.

Вот всего лишь пара примеров, почему все-таки лучше обратиться к профессионалам. Не так давно имел место случай продажи дома якобы с централизованным газовым отоплением. При включении котла и плиты покупатель вполне мог удостовериться в том, что газ в доме наличествует. Однако на поверку централизованный газопровод оказался просто вкопанными в землю газовыми баллонами. Эксперт бы в такой ситуации легко раскусил мошенников, осмотрев вход газовых труб в дом.

Если дом осмотрит эксперт, он также, например, без труда определит, что дымоход заложен кирпичом и в нем попросту отсутствует тяга.


Осмотр дома через дымоход

Или вот такой частный случай. Приглашенные эксперты обнаружили, что при строительстве была допущена маленькая ошибка: при укладке кровли положили не той стороной гидроизоляционный материал.


Схема неправильной укладки элементов кровли

 В результате утеплитель вымок и пришел в негодность, стропила сгнили, появился грибок.


Результат неправильной укладки элементов кровли

Если бы хозяева раскошелились на эксперта до покупки дома, им бы не пришлось заново перекрывать медную крышу. Цена вопроса — 50 тысяч долларов.

Как показывает печальный опыт, очень часто на недобросовестность продавцов жилья наталкиваются покупатели домов в коттеджных поселках. Редкий покупатель имеет представление о том, как выглядит газораспределительный пункт (ГРП) и сможет обнаружить признаки водо- и энергоснабжения недвижимости. По рассказам риэлтеров, в одном из поселков застройщик выдавал за ГРП пожарный бункер. Неискушенным покупателям даже не пришло в голову проверить его содержимое, в то время как специалист определил бы подделку на глаз.


Газораспределительный пункт (ГРП)

 


Пожарный бункер

В итоге фальшивку обнаружили уже только после того, как в поселке были распроданы все участки. Два года счастливые владельцы новоприобретенной престижной недвижимости были вынуждены ждать, когда к поселку, наконец, подведут газ.

Почему зачастую мы пренебрегаем возможностью проверить дом «от» и «до» при помощи экспертов? Бытует мнение, что экспертиза — это дорого. Но на самом деле услуга не так дорога по сравнению с ценой ошибки при покупке «неправильного» дома и печальными перспективами его перестройки. Обычно выезд специалиста, вооруженного лазерной линейкой и богатым личным опытом, стоит в среднем, в зависимости от размеров дома, 100-200 долларов. После двухчасового осмотра дома и изучения чертежей специалист расскажет массу интересного о доме и обнаружит те недостатки, которые непрофессионал, каковым, чаще всего, и является покупатель, никогда бы не заметил.

Для более углубленной экспертизы можно вызвать бригаду экспертов — это будет стоить порядка 5 долларов с квадратного метра коттеджа. Специалисты приедут, вооруженные влагомерами, а также приборами неразрушающего контроля, позволяющими с помощью акустических и электромагнитных волн измерить марку бетона или напряжения в арматуре.


Влагомер

В случае необходимости эксперты прибегнут и к «разрушающим» методам: откопают фундамент, чтобы проверить гидроизоляцию. Полное обследование дома может включать даже серию лабораторных анализов.

Эксперты отберут образцы конструкций, к примеру, той же арматуры, и выдадут уже полностью научно обоснованное заключение об их состоянии. В итоге на руки вы получите подробный документ, с четким и точным диагнозом исследуемому объекту. В этом случае отсчет стоимости процедуры начинается с отметки 700 долларов.

Конечно, вряд ли вам в обязательном порядке при покупке дома нужно откапывать фундамент и ковырять стены. Да и сомнительно, чтобы продавец пошел навстречу такой вашей инициативе: вы-то вполне можете от покупки отказаться, а дом местами может потерять товарный вид. В большинстве случаев вполне достаточно визуального осмотра и проверки при помощи специальной аппаратуры. Как правило, организации, которые занимаются проверкой состояния конструкций, владеют как разрушающими, так и неразрушающими методами. Найти координаты экспертов достаточно легко: полистайте любую газету объявлений — в разделе «Строительство. Услуги» вы обязательно найдете как минимум пару предложений с пометкой «технические заключения».

Возможно также проведение анализа сохранности тепла. Цель такого анализа заключается в том, чтобы выявить возможную утечку тепла, проверив стены, окна и различные места соединений. Здесь возможны два варианта. Первый — эксперт оценивает «утепленность» дома визуально, опираясь на свой многолетний строительный опыт, и выдает вам устное заключение. Результатом работы во втором варианте должен стать документ под названием «Энергетический паспорт объекта», который выдается после тщательной проверки в соответствии с так называемыми Государственными строительными нормами. Осуществить такой анализ может, в принципе, любая проектная организация. Эта процедура пока не так распространена при покупке жилых домов, однако в скором времени ее собираются сделать обязательной при проектировании любых зданий, в том числе, и частных домов.

Краткое резюме: на проверке качества экономит только ленивый. И скупой. Который, как известно, платит дважды.

Проверка документации

Документы – это наше всё. Согласитесь, было бы весьма легкомысленным после таких титанических трудов и усилий погореть на элементарном пренебрежении к бумагам, подтверждающим наше святое право собственности на приобретенное жилье. Увы, трудностей на этом этапе – не меньше, и нужно при любых обстоятельствах быть во всеоружии.

Итак, что смотреть, куда бежать и что делать.

Список всех документов и формулировки их названий могут, конечно, отличаться в зависимости от страны проживания. Например, в «украинском варианте» можно перечислить следующие:

  1. Свидетельство государственной регистрации права собственности на землю; 
  2. Свидетельство государственной регистрации права собственности на строение; 
  3. Разрешение на строительство;
  4. Акт о введении дома в эксплуатацию;
  5. Согласие супруги (супруга) на продажу дома;
  6. Справка о количестве человек, прописанных в доме.

Кроме того, полный перечень документов может значительно разниться в зависимости от типа жилья и участка, от истории дома, от путей возникновения частной собственности на объект и т.д.

Казалось бы, точный перечень необходимых документов, подлежащих обязательной проверке, всегда можно получить в том же БТИ. А в случае, если сделка о покупке недвижимости осуществляется при помощи риэлтора, на нем же лежит обязанность проверки всех необходимых бумаг. Однако золотое правило покупки недвижимости гласит: доверяй, но проверяй.

Итак, что нужно сделать, чтобы обезопасить себя от будущих проблем с правом собственности:

  1. Требуйте одновременного оформления двух отдельных договоров купли-продажи. Ведь вы одновременно приобретаете и дом, и землю, на которой он находится. На рынке сейчас участились случаи мошенничества, когда после подписания документов на дом продавец избегает оформления земельного участка. А это, в свою очередь, влечет определенные проблемы для покупателя в будущем. К примеру, может оказаться, что участок ранее был перепродан другому лицу. В таком случае, вы рискуете потерять купленный и уже обустроенный дом, поскольку ваша сделка может быть признана недействительной.
  2. Обратите внимание на то, соответствует ли площадь участка, оформленного в собственность по документам, размеру надела, предъявляемого покупателю, и проверьте, не пытаются ли вам продать землю, являющуюся, по сути, самозахватом. Если площадь документарная не соответствует действительной – лучше откажитесь от сомнительной сделки.
  3. Проверьте соответствие государственного акта на землю тому участку, который вам показывают. Внимательно проверьте площадь участка, правильность его регистрации по конкретному адресу. Такую информацию могут подтвердить в Управлении земельных ресурсов.
  4. Убедитесь в отсутствии межевых споров с соседями. Для этого нужно, во-первых, вымерять расстояния от дома до установленных границ и свериться с имеющимся планом территории. Во-вторых, четкие границы земельных наделов указаны в документах, хранящихся в Центре земельного кадастра. В любом случае, такого рода бумаги по вашему требованию должен предоставить продавец, поскольку информация о частной собственности является закрытой и получить ее от государственных органов может только он. Вам же наверняка не помешает для составления предварительной картины расспросить соседей, заглянуть, к председателю квартального комитета или в поселковый совет.
  5. Удостоверьтесь в отсутствии обременений на жилье, — таких как арест коттеджа, залог или обращение взыскания на дом. Подобная информация проверяется непосредственно нотариусом по нотариальному реестру и должна быть четко зафиксирована при заключении сделки.
  6. Выясните историю коттеджа: как проводились и оформлялись все предшествующие сделки с этой недвижимостью. Именно на этом этапе могут всплыть такие факты, как продажа коттеджа лицами, не имеющими на то необходимых полномочий. Если у дома (участка) сменилось несколько владельцев, надо уточнить правильность оформления предыдущих договоров купли-продажи: все они должны быть заверены нотариусом и пройти государственную регистрацию. В противном случае сделка считается недействительной и все последующие за ней — тоже. Все договоры купли-продажи хранятся в архиве БТИ. Подразумевается, что если БТИ выдает документы, разрешающие продажу жилья, все предыдущие договора купли-продажи уже проверены специалистами бюро. Однако, на практике бывают случаи, когда объявившиеся предыдущие владельцы дома подтверждают в суде свое право собственности. Поэтому лучше, чтобы все архивные документы были проверены – обычно такая возможность есть у риэлторских агентств, сотрудничающих с БТИ.
  7. Потребуйте проектную документацию на дом и на инженерные системы. Вроде бы несложно, но в массе случаев застройщик не может ее предоставить. Требовать надо все документы — договоры с компаниями, установившими инженерные системы, а также сертификаты, инструкции по пользованию и гарантийные талоны. Необходимо получить и все схемы разводки коммуникаций — электричества, воды, тепла, газа. Как ни странно, даже в дорогих коттеджах застройщик может не знать, где у него проходят кабели и трубы. Незнание этого может сильно осложнить ликвидацию возможной поломки в будущем: в поисках нужного провода легко разломать полдома. Кроме этого, важно получить технические условия на подключение коммуникаций. Если таких документов нет, то через некоторое время может оказаться, что подключение к магистральной сети было незаконным, после чего вас могут от нее отключить.
  8. Проштудируйте техпаспорт БТИ, дабы убедиться в отсутствии незаконных перепланировок, переоборудования и строений, возведенных без разрешения.

На самом деле, в зависимости от типа дома и участка в каждом отдельном случае возможны дополнительные пункты, подлежащие обязательной проверке. Например, иногда даже всплывает необходимость проверить дееспособность продавца, иначе сделка впоследствии может быть признана недействительной. Возможные подвохи может почувствовать опытный риэлтор, поэтому в случае покупки дома, где вероятность наличия таких подвохов гораздо выше, чем при покупке квартиры, есть большой смысл доверить проверку документов риэлторскому агентству с хорошей репутацией.

Документы в порядке – принимайтесь за сделку. И, если вам удастся и ее провести без сучка, без задоринки, мы с удовольствием поздравим вас с новым, удобным, комфортным и правильно выбранным домом.

Внимание: В данной статье приведены цены и перечень необходимых документов на момент 2009 года.

На что обращать внимание при покупке дома: правила и чек-лист

20 Января 2020 г. | АН «АЯКС»

Чтобы долгожданное приобретение принесло только радость, мы подготовили перечень основных аспектов по выбору дома — прочитав их, вы сможете быстро сориентироваться на рынке недвижимости и избежать обмана! 

1. Чек-лист для детальной проверки

Эти пункты позволят легко оценить недвижимость и принять правильное решение. Рекомендуем распечатать чек-лист и последовательно заполнять каждый пункт.

 

Из каких материалов построен дом?

  • Материал стен
  • Материал кровли
  • Материал фасада
  • Материал под облицовкой стен

Состояние инженерных сетей

  • Есть ли инженерный проект?
  • Есть ли разрешения и договоры на подключение?
  • Какие разрешённые мощности?
  • В каком состоянии находятся вентиляция, водопровод, канализация, электричество?

Отопление

  • Чем утеплён фасад?
  • Какая толщина утеплителя?
  • Есть ли щели во внешнем контуре дома?
  • Утеплена ли кровля и подпол?
  • Как работает система отопления?

Совет от нас — не поленитесь и проверьте дом с тепловизором для определения проблемных зон.

 

Документальная часть

  • Выписка из ЕГРН
  • Проектная и техническая документация
  • Сертификаты на используемые материалы
  • Градостроительный план
  • Законность подключения к магистральным сетям
  • Отсутствие прав на дом третьих лиц и арестов

 

Земельный участок

  • Соответствие заявленной площади и площади в документах
  • Наличие скрытых ям на территории
  • Наличие дренажа
  • Угол наклона участка

 

А что внутри?

  • Если двери открываются со скрипом, возможна неправильная усадка дома
  • Если окна плохо открываются, возможно в камеры стеклопакетов попала влага
  • Проверьте ровность стен и потолка с помощью строительного уровня
  • Если дом деревянный, проверьте влажность дерева влагомером

2.

Местоположение

Прежде чем планировать интерьер будущего жилища и бежать за новыми шторами, определитесь с расположением дома: в центре города или за его пределами? А может вы представляете жизнь в стильном коттеджном посёлке?

Как только вы ответите на эти вопросы, переходите к изучению местности: проанализируйте транспортную обстановку и состояние дорог — вы же не хотите пробираться до дома по грязи и через бездонные ямы? 


3. Правильное окружение — залог успеха

В первую очередь это касается социальной обстановки вокруг будущего жилища. Если вы планируете жить в доме на постоянной основе — воспользуйтесь картой Краснодара, посмотрите районы, обратите внимание на условия, необходимые для каждого члена семьи: находятся ли рядом медицинские учреждения, школы, детские площадки, магазины, ветаптеки для домашних животных и общественный транспорт. Если будущими жильцами дома станут пожилые люди, проверьте наличие парков, скверов и доступность проезда для машин скорой помощи.  


4. Виды домов

Итак, мы определились с местоположением и приступаем к выбору самого дома.

Выделяют 3 варианта частных домов: таунхаус, коттедж и обычный дом. Выбор зависит от личных предпочтений и финансового состояния. Например, таунхаус подойдёт для тех, кто привык жить в городе, но ищет просторный и удаленный вариант в сравнении с квартирой. Коттедж с большой площадью и территорией станет настоящим «замком» для обеспеченных людей, работающих удаленно, а обычный дом впишется в городскую среду и сэкономит средства на ЖКХ.


5. Лучше один раз увидеть, чем сто раз услышать

Подходящее время для осмотра дома — поздняя весна, лето и ранняя осень. В эти сезоны хорошо виден участок и фасад дома, а ещё легко проверить, не душно ли внутри во время жаркого августа.

Если оценка дома в солнечную, тёплую погоду прошла успешно, то как насчёт дождливых дней? Они позволят проверить состояние дорог рядом с домом, а также наличие протечек в подвале и крыше.

Но и зимнее время года — не повод, чтобы откладывать выбор дома до лучших времен. Воспользуйтесь холодами, чтобы оценить состояние теплоизоляции дома и работу местных коммунальных служб: успешна ли их борьба со снегом или вам придется разгребать сугробы самим?

Подробнее о том, когда лучше покупать дом, читайте по ссылке — https://www.ayax.ru/stati/kogda-luchshe-pokupat-dom/


Если вы подойдёте к выбору дома с «холодной» головой и последовательно выполните вышеуказанные пункты, то сможете самостоятельно оценить дом, сэкономить время и не попасться в сети недобросовестных продавцов.

Желаем удачи в выборе идеального дома!

На что обратить внимание при покупке «вторички» |

Если вы решили купить квартиру на вторичном рынке, вам необходимо обратить внимание на несколько важных моментов.

Не стоит забывать, что у квартиры или дома на вторичном рынке есть история:  у объекта был один или даже несколько собственников. Важно тщательно изучить информацию о предыдущих владельцах квартиры до заключения договора, поскольку если выяснится, что кто-то из прежних собственников может претендовать на жилье, сделку могут признать недействительной. Квартира может также быть под арестом, или участвовать в качестве имущества для раздела в суде или быть в залоге у банка. Наши специалисты помогут вам проверить историю квартиры, удостовериться, что все участвовавшие в приватизации жильцы согласны с продажей и все они выписались до оформления сделки купли-продажи.

Для продажи вторичной недвижимости некоторые продавцы делают легкий косметический ремонт, который позволяет скрыть недостатки капитального ремонта, например, плохую проводку, старые трубы, неровности или щели в стенах. Обязательно изучите квартиру на предмет наличия плесени в ванной и на кухне. В случае если в квартире есть перепланировки, выясните, узаконены ли они в соответствующих инстанциях.

Если вы хотите купить квартиру в новостройке, заранее вы не сможете узнать, какие же там будут соседи. Но в случае с покупкой квартиры на вторичном рынке, вы можете, по сути, выбрать себе соседей. Зайдите в соседнюю квартиру или найдите старшего по подъезду и выясните у них все, что вас интересует о доме и его жильцах.

Если вам попалась подозрительно дешевая квартира, перестрахуйтесь и перепроверьте ее историю, в этом вам могут помочь наши эксперты. Кроме того, если продажей квартиры занимается не собственник, а доверенное лицо, поинтересуйтесь, как он связан с собственником квартиры и проконсультируйтесь с нотариусом, который оформил ему доверенность. В случае если квартира собственнику досталась по решению суда, следует обратиться в суд, из которого получено постановление, затребовать оригиналы документов и убедиться в законности сделки.

Ну и, наконец, при заключении договора, не пытайтесь сэкономить, используя шаблонный договор купли-продажи. Лучше доплатить за грамотно составленный документ, ведь в случае возникновения споров суд будет руководствоваться вашим договором. И если в нем не прописаны все обязанности участников сделки, то доказать свою правоту будет сложно.

Позвоните в нашу компанию прямо сейчас, и мы поможем вам выбрать квартиру вашей мечты и сделаем все, что бы вы были спокойны за ее «чистоту»!

(4212)74-94-84

Доли, дети, опечатки: на что нужно обращать внимание при покупке недвижимости | Статьи

Сделки с недвижимостью — одни из самых уязвимых с точки зрения мошеннических схем. Несмотря на довольно жесткий контроль и существенное «обеление» рынка, нечистых на руку продавцов по-прежнему хватают, а цена ошибки или обычной невнимательности для покупателя может быть очень высока. «Известия» собрали рекомендации юристов и специалистов «Росреестра» о том, на что нужно обратить внимание при приобретении квартиры, чтобы не лишиться квартиры или денег по своей вине.

Продавцы и документы

Прежде всего специалисты рекомендуют обратить внимание на человека, у которого вы собираетесь покупать квартиру: желательно, чтобы у вас была возможность поговорить с ним лично. Нужно помнить, что любая сделка может быть оспорена, если позднее человек заявит, что находился в невменяемом состоянии — и, например, состоял на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере. Если сомневаетесь, попросите его предоставить справки о том, что на учете он не состоит, еще до заключения сделки.

Во-вторых, нужно внимательно изучить все документы (и не только ваш договор купли-продажи), напоминают в Росреестре.

— Кроме того, при покупке жилья необходимо внимательно изучить правоустанавливающие документы: договор передачи квартиры в собственность, договор купли-продажи, договор мены, дарения, наследования или договор долевого участия в строительстве, изучить сведения из ЕГРН (адрес, материал стен жилого дома, инвентаризационная стоимость, а также планировка квартиры с указанием площадей), — рекомендуют специалисты ведомства.

Фото: ИЗВЕСТИЯ/Михаил Терещенко

Всю информацию о жилплощади, указанную в документах, необходимо сверить с реальным положением дел, чтобы в дальнейшем не пришлось отвечать за незаконную перепланировку, авторами которой были прежние владельцы.

Также во избежание неприятных сюрпризов попросите продавцов предоставить документы, подтверждающие, что за жилплощадью не числится неоплаченных долгов по коммуналке.

Кроме того, особое внимание необходимо обратить на точность написания адреса во всех документах. Это касается не только названия улицы и номера дома, но и других символов — например, знака дроби или литеры рядом с номером дома или квартиры. Любая ошибка или опечатка в этом случае впоследствии может принести вам множество хлопот.

Чтобы при совершении сделки легко было уточнить любые вопросы или исправить недочеты, попросите, чтобы собственник присутствовал лично. Если он откажется, не имея на то серьезной причины, — это уже повод насторожиться.

И да, если продавец выступает категорически против обращения к нотариусу или юристу под любым предлогом, это серьезный повод усомниться в его добросовестности и либо отказаться от сделки совсем, либо настоять на участии специалистов.

Цена вопроса

Цена, которую вам называют за квартиру, является важным показателем того, насколько добросовестен сам продавец.

Например, если она оказывается сильно ниже рыночной, это может говорить о том, что у квартиры есть скрытые изъяны, — скажем, продавец знает о спорах между собственниками или серьезных проблемах с соседями, сам когда-то приобрел жилплощадь незаконно или просто в ближайшее время в тихом «спальном» районе планируется капитальное строительство. Так что в этом случае необходимо навести дополнительные справки.

Иногда нюансы, которые работают на снижение цены, видны и невооруженным глазом или продавец готов честно вас о них предупредить. Но если квартира при невысокой стоимости выглядит практически идеальной — это верный признак того, что вам следует насторожиться.

То же самое относится и к предложению продавца занизить стоимость, которая указывается в договоре. Помимо того что это говорит о желании человека скрыть свои доходы, это также может поставить под угрозу вашу сделку — если стоимость по документам будет значительно занижена, позднее сделку могут оспорить в суде как совершенную по цене ниже рыночной и в итоге признать ничтожной (то есть аннулировать). Доказать, что в реальности вы заплатили за квартиру полную стоимость, в этом случае вам будет сложно.

Квартиры, в которых проживают дети

Покупка недвижимости, в которой проживает и имеет долю несовершеннолетний, связана с наибольшими сложностями. Особое внимание также стоит обратить на любые сделки в сфере недвижимости, которые совершаются с использованием материнского капитала.

Фото: ИЗВЕСТИЯ/Константин Кокошкин

Первое, что необходимо знать: ни при каких обстоятельствах ребенка нельзя выписать из квартиры «в никуда». Даже если сделка совершается по всем правилам, продавцу вы платите вполне рыночную цену и совершенно уверены, что в дальнейшем он приобретет другое жилье, в котором будет проживать ребенок, если долю в другой квартире несовершеннолетний не получил сразу, позднее сделку могут признать недействительной по требованию опеки.

Это относится и к сделкам с использованием материнского капитала — совершать их без выделения доли для ребенка незаконно.

Кроме того, нужно соблюсти определенные условия. Так, площадь, которая принадлежит ребенку на новом месте жительства, не должна быть меньше той, которая принадлежала ему в этой квартире. То же самое относится и к рыночной цене: новая доля не должна потерять в стоимости по сравнению с тем, что у ребенка есть сейчас. Наконец, ребенок не может потерять в уровне бытовых условий — они на новом месте жительства должны быть не хуже. И, конечно, там должны быть система отопления, электроснабжение и водоснабжение.

Наконец, прежде чем совершать сделку, необходимо заручиться согласием опеки. Они проверят соблюдение всех перечисленных условий и, если всё будет в порядке, дадут свое согласие. Без него любую сделку впоследствии легко могут признать ничтожной.

Сделки с недвижимостью, в которых ребенок выступает собственником либо участником долевой собственности, можно проводить только с участием нотариуса.

Квартиры в долевой собственности

Все сделки с жилплощадью, которая находится в долевой собственности, необходимо проводить с участием нотариуса.

Если речь идет о покупке всей квартиры, вам потребуется не только согласие собственников долей, но и нотариально заверенные согласия их супругов (если они состоят в браке).

Фото: ИЗВЕСТИЯ/Александр Казаков

Если приобретается одна доля, нужно убедиться, что все остальные собственники получили письменные уведомления о сделке.

Если в квартире проживают несовершеннолетние, то дополнительно необходимо соблюсти все условия, которые действуют в случае таких сделок.

И отдельно стоит обратить внимание на то, не приобреталось ли жилье в браке.

— Не забывайте о необходимости получения согласия супруга на отторжение имущества, в случае если оно куплено в браке либо входит как объект раздела по брачному договору, — также предостерегают в Росреестре.

Квартиры, полученные в наследство

Если вы покупаете квартиру, которую собственник получил в наследство, здесь тоже необходимо проявить дополнительное внимание, чтобы не пришлось позднее отвечать за ошибки или нарушения, допущенные получателями наследства или наследодателем.

Прежде всего, конечно, необходимо будет изучить все документы собственника, чтобы убедиться, что он действительно имеет право распоряжаться этим объектом недвижимости.

Насторожиться стоит, если речь идет о так называемых спорных случаях наследства — например, если по желанию наследодателя имущество получает не прямой наследник. Скажем, квартиру после смерти пожилого родственника получили не его дети или его вдова, а племянник, брат или сестра. Не исключено, что другие наследники попытаются оспорить сделку.

Фото: ИЗВЕСТИЯ/Александр Казаков

То же самое относиться и к возможным спорам между близкими родственниками (детьми или супругами). В этом случае к решению спорных вопросов и оформлению сделки лучше привлечь юриста.

В целом же при выборе квартиры, полученной продавцом в наследство, стоит иметь в виду, что родственники, желающие оспорить права наследования, смогут сделать это в течение как минимум трех лет.

Выбираем дачу. На что обратить внимание при покупке

Свалившаяся на всех нас пандемия неожиданно показала, что владельцы даже самой простой загородной недвижимости оказываются в более выигрышном положении перед горожанами. Возможность уехать за город, на свежий воздух стала цениться людьми выше. Вырос спрос на дачи. Как не купить кота в мешке, на что обратить внимание при выборе собственной загородной резиденции – советы из личного опыта.

Сразу оговоримся, что речь в статье пойдет именно об СНТ – садовом некоммерческом товариществе. Несмотря на то что довольно много жителей Ульяновской области используют под дачи дома в деревнях и селах, это разные объекты недвижимости.

Район и место

Одна из распространенных ошибок при выборе дачи – просмотр объявлений на сайтах без привязки к месту. И уже потом, выбрав по фото понравившийся дом и участок, начинается изучение инфраструктуры района. В итоге оказывается, что ехать к этому красивому домику далеко, дорога плохая, а остальные предложения уже не нравятся: сплошное разочарование!

Поэтому в идеале сначала нужно определиться с районом и примерным местом расположения вашей будущей дачи. Прикинуть, сколько по времени будете до нее добираться и на чем. Есть ли в пешей доступности лес для прогулок, водоем для купания – река, озеро, пруд.

Транспортная доступность

Дорога и транспорт — важнейшие критерии для выбора места. Если в вашем распоряжении нет вертолета, отсутствие дороги может стать непреодолимым препятствием для посещения дачи. Важно и качество дорожного покрытия, иначе вкладываться в обслуживание и ремонт собственной машины придется чаще. Кроме того, возможность сесть в автобус и уехать на дачу лучше не исключать даже при наличии личного транспорта. Узнайте, как часто ездят в выбранном вами направлении автобусы или маршрутки, уточните примерную стоимость такси.

Вода, свет, инфраструктура

В большинстве СНТ нашего региона вода на участки подается по графику. Но вот графики бывают разные. Где-то воду включают практически круглосуточно, а где-то – по несколько часов два-три дня в неделю, поэтому все садоводы в редкие часы подачи воды наполняют емкости и баки, что, увы, негативно влияет на силу напора в трубах.

Стоит обратить внимание и на мощность электросетей СНТ, ведь от них зависит вероятность отключений электроэнергии при наплыве садоводов, например, когда в прохладный выходной все дружно включают электрообогреватели в домах.

Неплохо, если в шаговой доступности (или с возможностью доехать на велосипеде) есть продуктовый магазин: даже если вы все продукты привезли из города, что-то важное нередко оказывается забытым или неожиданно заканчивается.

Приехав в СНТ, где вы присматриваете участок, обязательно взгляните на экран своего телефона. Проверьте, хорошо ли ловит мобильная связь, доступен ли интернет. Если этот фактор кажется вам неважным сегодня, не исключено, что завтра он может стать решающим.

Поговорите с другими членами СНТ

Да, любую информацию из сторонних источников стоит фильтровать. Но если пройтись по садовому товариществу и поспрашивать землевладельцев об условиях, можно узнать много подробностей и о качестве воды, и о перебоях со светом, и о том, раскисает ли ранней весной дорога. Уточните, велики ли членские взносы за сотку земли, часто ли правление назначает дополнительные целевые взносы и на что эти средства в СНТ тратятся. Как правило, будущие соседи такой информацией делиться не отказываются.

Сезон покупки

Это, как ни странно, важный нюанс. Историй о том, как покупатели осматривали дом и заключали сделку зимой, а после таяния снега обнаруживали на свежеприобретенном участке оттаявшую свалку, спиленные заросли американского клена с оставленными в земле корнями или скошенный бурьян вместо обещанного газона, увы, достаточно много. Поэтому, если есть возможность посмотреть землю без снега, лучше сделать именно так.

И, конечно, документы!

Проверьте документы на приобретаемый участок. Одной членской книжки владельца явно недостаточно: после покупки объекта без документов у покупателей могут возникнуть проблемы в дальнейшем. У продавца должно быть зарегистрированное в установленном порядке право собственности на земельный участок — с дачным домом или без него. Это свидетельство о государственной регистрации права собственности или выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).  Кроме того, при покупке участков, граничащих с водными, лесными угодьями, расположенных вблизи ЛЭП или магистральных газопроводов, лучше уточнить, не попадает ли земля в ту или иную охранную зону, запрещающую определенные виды деятельности.

Но это уже тема отдельной статьи.

Желаем вам удачных покупок и отличного загородного отдыха!

фото автора из неэлитного СНТ, где расположена дача автора

6 важных вещей, на которые следует обратить внимание при покупке дома

Начало поиска дома может напоминать блуждание в лесу: здесь так много мест, где можно побродить, и так много возможностей ждать.

И хотя мы все любим мечтать и бродить, серьезное отношение к поиску дома для покупки в конечном итоге потребует ряда вариантов выбора, основанных на том, что возможно и практично.

Большинство покупателей начинают сужать поиск по цене, поэтому они ищут только те дома, которые могут себе позволить.Когда они начинают путешествовать онлайн или лично, у них появляется представление о рынке, о том, что доступно и что им нравится.

Если вы хотите купить дом, вот несколько общих правил, которые помогут вам найти дом, который подходит вам сейчас и в будущем.

Какие основные черты покупатели ищут в доме?

Сегодняшние покупатели жонглируют множеством разных приоритетов, когда дело доходит до покупки дома, но, согласно отчету Zillow Group Consumer Housing Trends Report 2020, некоторые особенности выделяются как очень важные или чрезвычайно важные для большинства покупателей.

Соседство хочет и нуждается в покупателях

Следующие качества соседства имеют большое значение для покупателей:

  • Чувствует себя в безопасности: 83% считают, что чувство безопасности очень или чрезвычайно важно
  • Пешком: 66%
  • Предпочтительный район: 60%
  • Близость к магазинам, услугам и / или местам проведения досуга: 58%
  • Оптимальное расстояние до работы или учебы: 53%
  • Предлагает чувство общности или принадлежности: 51%
  • В кругу семьи и друзей: 50%
  • В предпочтительном школьном округе: 44%

Характеристики дома, которые хотят покупатели

Когда дело доходит до домашних функций, для большинства покупателей очень или чрезвычайно важны следующие характеристики:

  • В рамках первоначального бюджета: 82% покупателей считают бюджет очень или чрезвычайно важным
  • Кондиционер: 79%
  • Желаемое количество спален: 77%
  • Желаемое количество санузлов: 72%
  • Частное открытое пространство: 72%
  • План / план этажа, соответствующий вашим предпочтениям: 72%
  • Предпочтительный размер / площадь в квадратных футах: 69%

1.Искать подходящую цену

Цена в конечном итоге будет определять, что вы можете купить. Хотя просмотр домов выше вашего ценового диапазона может быть забавным и дать вам представление о рынке, он также может разочаровать вас, если вы влюбитесь в дом за пределами вашего ценового диапазона. Тем не менее, исследование Zillow показало, что 27% покупателей превысили свой первоначальный бюджет. Только 17% потратили меньше, чем предусмотрено в бюджете.

Как установить бюджет на покупку дома

Используйте калькулятор доступности Zillow: Используйте этот удобный инструмент, чтобы установить диапазон бюджета на основе вашего дохода, ежемесячных счетов и суммы первоначального взноса.Вы также можете настроить оповещения Zillow для объявлений, которые попадают в ваш ценовой диапазон.

Получите предварительное одобрение: Кредитор может предварительно одобрить вам ссуду до определенной суммы в зависимости от вашего дохода, долгов и кредитной истории.

Спрогнозируйте размер выплаты по ипотеке: Используйте калькулятор ипотеки Zillow для оценки ежемесячных выплат. Калькулятор добавляет оценки налогов, страхования домовладельцев и любых сборов ассоциации домовладельцев, чтобы вы имели более точное представление о том, какими будут ежемесячные расходы по ипотеке.

2. Назначьте приоритет местоположению

Местоположение — один из наиболее важных факторов, которые следует учитывать при покупке дома, но 23% покупателей сообщают, что им было трудно или крайне сложно найти дом в желаемом месте.

Если вы не можете найти или позволить себе дом в идеальном районе, поработайте со своим агентом, чтобы определить, что для вас наиболее важно, чтобы вы могли найти место, которое лучше всего соответствует вашему образу жизни, потребностям и бюджету.

Вот несколько моментов, которые следует учитывать:

Близость к центру города

Дома, расположенные ближе к центру города, как правило, дороже из-за более коротких поездок.Согласно исследованию Zillow, в 18 из 35 крупных районов метро, ​​включенных в анализ, покупатели должны ожидать, что заплатят больше за дом в пределах 10-минутного часа пик до центра города. Однако имейте в виду, что стоимость жилья в этой группе также растет медленнее на большей части страны, поскольку все больше покупателей переходят на удаленную работу и придают меньшее значение более короткому времени в пути. В 2017 году дома в 9 из этих городских районов демонстрировали самый быстрый рост стоимости жилья — с тех пор эта цифра упала до трех.

Атрибуты сообщества

Если вы хотите иметь возможность дойти до ресторанов и магазинов, посмотрите, сможете ли вы добраться до города пешком или на велосипеде пешком или на велосипеде.Проведите время, исследуя окрестности, осматривая близлежащие парки и близлежащие достопримечательности.

Если вы предпочитаете уединение и не против водить машину, подумайте о более уединенных домах, возможно, в глуши.

Качество школьного округа

Zillow понимает, что родитель, ищущий новый дом, хочет сделать все, что в его силах, чтобы обеспечить наилучшую образовательную ситуацию для своего ребенка, и выбор дома, который будет использоваться в школах, которые поддерживают их детей всеми необходимыми способами, является частью этого процесса. .Однако полный процесс требует небольшой домашней работы. Вам следует посетить местные школы, чтобы получить оценку образования и программ. Даже если у вас нет детей, потенциальная положительная связь между качеством школы и ценностью дома также интересует широкий круг покупателей дома.

Статус зоны затопления

Дома, расположенные в зонах повышенного риска наводнений, требуют специального страхового покрытия, выходящего за рамки типичного полиса домовладельцев.

Ориентация на дом на участке

Подумайте, на что может быть похожа повседневная жизнь дома.Достаточно ли солнечного света — или слишком много? На комфортном расстоянии от соседей? Примите во внимание расстояние и сложность проезда от подъездной дорожки к входной двери, а также то, могут ли сезонные изменения превратить такие особенности, как крутой подъездной путь, в опасность.

3. Думайте о долгосрочной перспективе

Исследование Zillow показывает, что типичный домовладелец остается в своем доме в течение 14 лет, прежде чем продать. Делая покупки для дома навсегда, думайте не только о ваших непосредственных потребностях. Убедитесь, что дом соответствует вашим долгосрочным целям и планам.

Спальни и ванные

Если вы планируете вырастить семью в ближайшем будущем, убедитесь, что новый дом может соответствовать вашим планам, будь то дополнительная комната для нового ребенка, апартаменты для родителей или гостевая спальня для посетителей или доход от аренды. Если вы планируете работать удаленно, подумайте, нужно ли вам специальное офисное пространство или гибкое пространство, которое может служить рабочим пространством. Если вы собираетесь выйти на пенсию, подумайте, сколько места вам понадобится.

Открытое пространство

Большинство покупателей считают открытое пространство важным.Вы хотите место для вечеринок, детей и домашних животных? Как насчет сада? Вы хотите приватное пространство или непосредственную близость к парку или общественному саду? Убедитесь, что внутренний двор или открытое пространство соответствуют вашим потребностям.

Возможность персонализации

Многие покупатели ищут дом, готовый к заселению, чтобы избежать дорогостоящего ремонта и обновлений, особенно сразу после въезда. Многие также любят добавить немного личного чутья. Если вы хотите наполнить дом своим личным стилем, вы можете избегать домов, которые нельзя изменить в достаточной степени в соответствии с вашими предпочтениями, или домов с недавними обновлениями, которые продаются по высокой цене.(Что представляет собой мелкий ремонт, см. Ниже.)

Удобства для жизни

Вы, вероятно, хотите, чтобы ваш новый дом улучшил ваш текущий образ жизни — и, вероятно, представляете, как может выглядеть жизнь в новом доме. Оценивая дома, подумайте о своих увлечениях и о том, что делает вас счастливыми. Например, если вы любите готовить, обратите особое внимание на кухню. Если вы любите бегать, чтобы заняться спортом, есть ли тропы или приятные улочки для прогулок? Подумайте о своей нынешней жизненной ситуации, о том, что вам нравится в этой жизни и что бы вы изменили.

4. Оценить состояние имущества

Благодаря телевизору ремонт дома выглядит легко, но на самом деле это может быть что угодно, только не. Если вы впервые покупаете дома, но никогда не строили дома, возможно, вам стоит держаться подальше от дома, находящегося в серьезном плачевном состоянии. Затраты могут быстро возрасти, и если дом требует структурных работ, это может задержать ваш переезд, вызывая ненужный стресс. Вот три основных категории состояния собственности.

Готовность к заселению

Дом, готовый к заселению, новый, близкий к новому или недавно отремонтированный.Такие дома тоже можно назвать «под ключ».

Дома, принадлежащие Zillow, представляют собой готовые к заселению дома, которые были недавно отремонтированы лицензированным подрядчиком и готовы к тому, чтобы новые владельцы начали свою жизнь.

Требуется ремонт

В доме, нуждающемся в незначительном обновлении, могут быть косметические проблемы, которые вы хотите изменить, или устаревшие механические системы, которые можно обновить для экономии энергии. Если вам интересно, проконсультируйтесь с подрядчиком, чтобы узнать, доступны ли вам обновления.

Дом, нуждающийся в капитальном ремонте, часто бывает дешевле, чем другие аналогичные дома, из-за денег и времени, необходимых для его улучшения. Возможно, вам понравится персонализировать дом, но учтите, что окупаемость капиталовложений в капитальный ремонт не составляет 100%, а капитальный ремонт может отложить дату вашего заселения. Если вы найдете дом в отличном состоянии, за исключением устаревшей кухни или ванной комнаты, вы можете обновить пространство, живя в нем, или ненадолго съехать, пока ведутся работы.

Проверить состояние дорогостоящих систем

Независимо от состояния дома, убедитесь, что ваш инспектор проверит основные системы и механизмы в доме, чтобы убедиться, что они находятся в рабочем состоянии. Если инспектор обнаружит проблемы, подумайте о том, чтобы попросить продавца отремонтировать их перед закрытием или предложить вам кредит, чтобы вы могли исправить их самостоятельно. Будьте особенно внимательны в отношении следующих проблем, ремонт или замена которых может стоить тысячи:

  • Крыша повреждена
  • Старая печь или система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха
  • Затопление, повреждение водой или плесень
  • Старая изоляция, в основном содержащая асбест
  • Проблемы с водопроводом / утечки
  • Наружные трещины
  • Неровные полы
  • Неэффективные окна

5.Не обращайте внимания на мелкие косметические детали

Ни один дом не идеален, поэтому постарайтесь не зацикливаться на мелких недостатках. Например, не удаляйте дом из списка только потому, что вам не нравится цвет внутренней окраски. Косметические изменения довольно просты и относительно доступны.

В косметический ремонт обычно входят:

  • Краска
  • Оборудование
  • Мебель
  • Ландшафтный дизайн

Когда вы посещаете выставки и дни открытых дверей, или даже когда вы просто просматриваете фотографии и планы этажей или совершаете 3D-туры, легко отвлечься на беспорядок.Постарайтесь не заглядывать дальше вещей продавца, поскольку к тому времени, как вы переедете, все они будут удалены. Представьте дом как чистый холст для ваших вещей.

6. Выбирайте то, что вам нужно.

При покупке дома существует большая разница между желаниями и потребностями, поэтому составьте список для каждого из них. Например, более короткая поездка на работу может быть обязательной, но функции умного дома — это хорошо.

Потребности

  • Более короткая поездка на работу
  • Удельное количество спален и ванных комнат
  • Обозначенная стоянка

Приятно иметь:

  • Хочу: обновленная кухня
  • Хотите: стиральная и сушильная машины наверху
  • Want: особенности умного дома

Вы можете оказаться тем счастливым покупателем, который найдет дом, который проверяет все условия, но, скорее всего, вам придется пойти на некоторые компромиссы.Если вы это сделаете, убедитесь, что ваши потребности удовлетворены.

Покупка дома: окончательный контрольный список

Большинство людей мечтают иметь красивый дом, который они могут назвать своим собственным.

Но дом — это самая большая покупка, которую большинство людей сделает в своей жизни, и просто попытка понять процесс покупки дома может показаться непосильной.

Сделка с недвижимостью требует экспертизы по сложным финансовым и юридическим вопросам. Это также может потребовать опыта по более приземленным вопросам, таким как границы собственности и поймы.

К счастью, есть множество экспертов, чья работа — помочь вам найти и купить дом своей мечты. Но даже найти нужных экспертов может быть сложно и отнимать много времени. Многие начинающие покупатели жилья просто развели руками и решили продолжать арендовать, когда сталкивались с тонкостями покупки.

Это не должно быть так страшно. Вам нужно всего две вещи, чтобы успешно ориентироваться в своем опыте покупки дома: правильная организация и знание правильных вопросов, которые нужно задать при покупке дома.

Лучший способ организовать работу — как и в случае почти любой сложной задачи — это составить подробный контрольный список для покупки дома, который превращает кажущуюся невыполнимой работу в простые для понимания шаги.

У нас есть один прямо здесь.

Прочитав наш окончательный контрольный список для покупки дома, вы также будете знать, какие вопросы нужно задавать. И вы поймете, что покупка дома не так устрашающа, как вы могли подумать вначале. Конечно, это несколько сложно, но помните: более пяти миллионов человек покупают новый дом каждый год.

Они прошли через это — и вы тоже. На самом деле, как только вы действительно погрузитесь в процесс покупки дома, вы, возможно, даже сочтете это интересным.

Покупка дома: контрольный список

1. Проведите финансовую проверку

Если вы не выиграли в лотерею, не занимаетесь профессиональным спортом или не имеете очень богатых родственников, вам, вероятно, понадобится ипотечный кредит (другое слово для жилищного кредита), чтобы купить дом. А получение ипотеки означает, что вам нужно будет найти того, кто одолжит вам деньги.

Средняя цена дома в Америке превышает 300 000 долларов. Излишне говорить, что никто не собирается просто передавать сотни тысяч долларов потенциальным покупателям жилья, не будучи уверенным, что они смогут вернуть деньги. Это означает, что ипотечный кредитор будет внимательно следить за вашими финансами, прежде чем предлагать вам ссуду.

Ужасное чувство, когда вам говорят, что вы не имеете права на получение ипотеки, после того, как ваше сердце настроено на тот идеальный дом, который вы нашли для своей семьи. Как избежать этого разочарования? Положив увеличительное стекло на ваши финансы до , это сделает банк.

Предположим, у вас уже есть постоянная работа; если нет, возьмите его и создайте историю регулярных зарплат. Кредитор должен знать, что у вас есть достаточный доход для ежемесячных выплат по ипотеке.

Теперь проверьте свои кредитные рейтинги и кредитные отчеты. Банк в значительной степени полагается на них, чтобы определить, на какой тип ипотеки вы имеете право — или отвечаете ли вы вообще. Существует три основных агентства кредитной информации: Experian, Equifax и TransUnion, и вы можете запросить полный кредитный отчет (включая ваш балл) у каждого из них один раз в год бесплатно.Не полагайтесь на оценки из внешних источников, потому что они могут быть неточными. Получайте актуальные отчеты напрямую от трех агентств.

Ваши кредитные баллы будут сообщаться по так называемой модели FICO в виде числа от 300 до 850. Баллы выше 760 принесут вам лучшие ставки и условия, в то время как баллы ниже 500 почти всегда являются слишком низким кредитным рейтингом для утверждения ипотеки, если только вы подаете заявку на ссуду VA.

Покупателям жилья необходимо не менее 620 человек, чтобы получить обычную ссуду; 580 — это, как правило, нижний предел для ссуды FHA, но некоторые кредиторы могут пойти ниже.И даже если вы наберете эти минимальные цифры, вы в конечном итоге заплатите более высокие процентные ставки, более высокие сборы или и то, и другое. Чем выше ваш кредитный рейтинг, тем меньше вы заплатите и тем больше денег сэкономите в течение срока действия кредита.

Что все это значит? Если в настоящее время вы не можете претендовать на получение ссуды или едва ли собираетесь претендовать на нее, возможно, стоит отложить покупку дома на некоторое время, пока вы оплачиваете некоторые счета или предпринимаете другие шаги для улучшения своего кредитного рейтинга.

Еще одна вещь, прежде чем двигаться дальше: фактические кредитные отчеты будут показывать такие проблемы, как просроченные платежи, о которых сообщают другие кредиторы, например компании, выпускающие кредитные карты.Внимательно проверяйте отчеты и оспаривайте неверную информацию. Это избавит вас от головной боли в дальнейшем.

Последний шаг, который нужно сделать при проверке своих финансов: выяснить, сколько денег у вас есть для покрытия первоначального взноса и закрытия (которые могут составлять дополнительные 1–3% от покупной цены). Для некоторых ипотечных кредитов требуется всего лишь 3-5% первоначального взноса, но вам может потребоваться 20% -ный первоначальный взнос для некоторых программ кредитования, и обычно вам потребуется оплатить частную ипотечную страховку, если ваш первоначальный взнос составляет менее 20%.Если у вас не хватает наличных денег, вы можете подождать, пока вы их накопите.

2. Установите бюджет

Нет смысла смотреть на дома за 400 000 долларов, если вы можете позволить себе только тот, который стоит 150 000 долларов. Чтобы сузить поиск до реалистичного ценового диапазона, вам необходимо установить бюджет доступности.

Вот как составить бюджет на дом. Составьте подробный список ваших регулярных ежемесячных расходов (включая платежи по кредитным картам, студенческие ссуды, платежи за автомобиль и другие повторяющиеся расходы) и добавьте все расходы, связанные с вашим новым домом (ежемесячные платежи, включая ипотеку, налоги на имущество, страхование домовладельцев и ипотечное страхование) .Естественно, у вас не будет конкретных номеров для дома, который вы еще не купили; существует множество онлайн-калькуляторов, которые покажут вам примерные платежи по выбранной вами цене дома.

Теперь возьмите ваши общие ежемесячные расходы и разделите их на ваш общий ежемесячный доход. Вы получите процентное значение, известное как DTI, что означает отношение долга к доходу. Банк посмотрит на это число, чтобы решить, можете ли вы позволить себе дом; 43% — это магическое число, под которым стоит оставаться. Если у вас меньше 36%, вы должны получить гораздо лучшие условия и процентные ставки.

Если у вас DTI выше 43%, вы, вероятно, не сможете позволить себе дом, который требует внесенных вами ежемесячных платежей. Понизьте ваши взгляды и выберите более низкую цену на дом, что будет означать меньшие суммы для вашего платежа по ипотеке и связанных с этим расходов, и попробуйте еще раз.

Это заботится о банке — но как насчет вашего собственного образа жизни? Едва проникновение ниже 43% может дать вам право на получение дома, но не обязательно означает, что у вас останется что-нибудь, чтобы пойти пообедать или посмотреть фильм.Обычный термин для этого — «бедняк». Разумный шаг — получить доход ниже 43%, от 25% до 30%, чтобы вы чувствовали себя комфортно в своем новом доме, не беспокоясь о том, попадете ли вы в финансовые дела.

3. Поговорите с ипотечными кредиторами и получите предварительное одобрение ипотеки

Нет, вы еще не готовы отказаться от своей жизни. Но поговорить с кредиторами до того, как вы сделаете покупку дома , важно по двум причинам.

Первая причина поговорить с кредиторами заключается в том, что они дадут вам представление о типах ипотечных кредитов, на которые вы можете претендовать.Вы можете задать сколько угодно вопросов о возможных условиях, процентных ставках и конкретных требованиях к кредитным рейтингам и DTI. Это также позволяет вам найти кредитного специалиста или ипотечного брокера, с которым вы собираетесь получить лучшую ставку и чувствовать себя наиболее комфортно при ведении дел.

Во-вторых, вы сможете запросить у выбранного ипотечного кредитора предварительное одобрение ипотеки. Это не гарантия того, что вы получите ссуду; это просто заявление о том, что у вас есть финансовые возможности для его получения, основанное на предварительном исследовании ваших финансов.Предварительное одобрение будет включать максимальную сумму кредита, которая даст вам четкое представление о том, сколько вы можете потратить на новый дом. Если у вас есть предварительное одобрение, это не означает, что какая-либо из сторон намерена приступить к заключению кредитного соглашения. Вы всегда можете сделать покупки позже по более выгодной цене, как только выберете дом.

Предварительное одобрение ипотеки необязательно, если вы хотите купить дом, но это значительно упрощает задачу. Некоторые продавцы не придают вашему предложению такой же вес, как предложение от предварительно одобренного покупателя; на самом деле, некоторые даже не покажут вам свой дом без этого волшебного листка бумаги (или электронного письма).Точно так же некоторые риелторы не будут уделять вам такого же внимания, как если бы вы были предварительно одобрены. Так что, хотя это не является абсолютной необходимостью, вы можете думать об этом как об одном из них.

(Важно: предварительное одобрение — это не то же самое, что предварительное одобрение ипотеки. В последнем случае кредитор просто поверит вам на слово в отношении ваших доходов и расходов без какого-либо расследования или документации. Письмо с предварительным одобрением, которое подкреплено путем исследования кредитором ваших финансов — вот что хотят видеть продавцы и агенты.)

Не знаете, как выбрать ипотечного кредитора? Хотя соблазнительно просто пойти по рекомендации надежного друга или родственника или получить ипотеку в вашем текущем банке, очень важно изучить и сделать покупки вокруг, чтобы получить наилучшую возможную сделку. Получите расценки от ряда поставщиков ипотечных кредитов, включая ипотечные компании, национальных кредиторов, а также местные банки и кредитные союзы (которые часто предлагают наиболее конкурентоспособные ставки). Прочтите отзывы о каждом потенциальном кредиторе и не бойтесь спросить кредитного специалиста, какова его комиссия по вашей ипотеке.Как правило, чем выше комиссия кредитного специалиста, тем больше заемщик может рассчитывать заплатить либо по более высокой процентной ставке, либо в виде комиссионных.

4. Найдите риэлтора или агента по недвижимости, которому вы доверяете

Нет никаких оснований для покупки дома без риелтора, поскольку продавец обычно оплачивает комиссионные как за агента покупателя, так и за свою собственную. Нет ничего плохого в том, чтобы исследовать сайты недвижимости в Интернете или самостоятельно открывать дома, но опытный агент может стать вашим лучшим союзником, когда вы серьезно настроены, особенно если это ваш первый дом, и вы раньше не проходили через этот процесс.(Если вам интересно, риэлторы и агенты по недвижимости в основном одинаковы; риэлторы просто принадлежат к отраслевой организации и соглашаются с их кодексом этики.)

Агент может предоставить ценную информацию о рыночных условиях, подтянуть сопоставимые продажи, чтобы помочь вам увидеть, стоит ли дом запрашиваемой цены и находится ли он непроданным какое-то время, помочь вам подготовить ваше предложение и встречные предложения, а также проработать любые задержки. точки, которые могут развиться. Она также может порекомендовать доступные дома в лучших районах или школьных округах, если вы новичок в этом районе, и, возможно, даже имеет доступ к домам, которые еще не были внесены в список общедоступных.

Поговорите с несколькими агентами и получите рекомендации от друзей или надежных интернет-источников, прежде чем сделать свой выбор. Правильный агент может иметь решающее значение между плавным поиском и покупкой или разочарованием.

5. Магазин для Дома вашей мечты

Пора пойти поохотиться.

Ваш риэлтор или агент будет вашим лучшим проводником в этом процессе, но не бойтесь доверять своей интуиции. Если вы нашли дом своей мечты и все, что ему нужно, — это небольшие косметические работы, не теряйте его больше нескольких тысяч долларов.Если все цифры и детали предположительно «верны», но вы просто не думаете, что вам будет комфортно жить в доме, не заставляйте себя идти вперед и делать предложение — их гораздо больше.

Однако, как вы смотрите, помните о любом расписании, с которым вы, возможно, работаете, поскольку обычно закрытие нового дома занимает 30-45 дней. Если вы хотите заселиться до начала нового учебного года, или ваш предыдущий дом выставлен на продажу (или срок аренды вашей квартиры истекает) и вам нужно выселиться к определенному сроку, у вас может не быть роскоши поиска месяцами подряд.

Составление списка (в уме или на бумаге) того, что вы действительно ищете в новом доме, может помочь вам быстро исключить те, которые вам не подходят, и сосредоточиться на тех, которые подходят.

6. Соберите необходимую документацию

Этот шаг не обязательно в хронологическом порядке. В какой-то момент вам нужно будет предоставить кредитору финансовую документацию — лот финансовой документации. Чем раньше вы начнете собирать его, тем лучше, но если вы еще этого не сделали к тому времени, когда вы начнете искать дом, вам действительно нужно начать.

Среди документов, которые вас, вероятно, попросят предоставить:

  • Ваши налоговые декларации за последние два года
  • Квитанции о заработной плате или другие документы о доходах за последние два месяца
  • Все банковские выписки, а также выписки с брокерских и инвестиционных счетов за последние два года
  • Подтверждение наличия средств для первоначального взноса и закрытия (или подарочное письмо, если кто-то дает вам деньги)
  • Рекомендательное письмо от предыдущего арендодателя, если вы были арендатором
  • удостоверение личности (желательно водительские права или паспорт)

У кредитора может быть больше запросов на документацию в процессе обработки вашей ссуды, но это основные сведения, которые определенно помогут вам начать работу.

7. Нанять юриста (при необходимости)

Не для всех сделок с недвижимостью требуется адвокат. В некоторых штатах от вас требуется присутствие адвоката, но в большинстве случаев это необязательно. Ваш риэлтор может сказать вам, нужно ли это в вашем районе.

Если ваша покупка будет простой, вы, вероятно, обойдетесь без дополнительных затрат на привлечение адвоката. Большинство транзакций и закрытий оформляются стандартными документами, и хорошие агенты по недвижимости имеют опыт в обеспечении их бесперебойной работы.

Но если это требуется в вашем штате, или если вам неудобно совершать такую ​​крупную покупку без консультации с поверенным, или если при покупке возникают сложные проблемы, такие как налоговые залоги, короткие продажи или неожиданные проблемы с правом собственности, вы может захотеть найти хорошего юриста по недвижимости.

Не берите напрокат самое дешевое, какое сможете найти; это дорогостоящая транзакция, которую вы не хотите испортить. Получите рекомендации и проведите собеседование с каждым из возможных кандидатов, прежде чем принимать решение.Также проконсультируйтесь с вашим риэлтором; она, вероятно, работала со всеми адвокатами в округе и может дать вам хороший совет.

Юрист по недвижимости занимается не только одним конкретным юридическим вопросом. Она может просмотреть и проконсультировать вас по всей документации (а ее много), связанной с соглашением о покупке и закрытием, предотвращая любые дорогостоящие ошибки. Если вы собираетесь потратить деньги на адвоката, обязательно используйте ее услуги с пользой.

8. Сделать предложение и провести переговоры

Вы нашли «ту самую», с трудом сглотнули и решили ее купить? Ваш агент по продаже недвижимости снова станет вашим лучшим другом и расскажет, как сделать предложение о доме.Она знает рынок и может посоветовать вам правильную сумму предложения. Возможно, она даже сможет узнать, насколько горячим был интерес к этой собственности и есть ли другие предложения на рассмотрении или в разработке. Это поможет вам решить, насколько агрессивно делать ставки (или может ли быть принято предложение lowball).

Если вы не собираетесь вступать в войну ставок, не бойтесь прилагать к своему предложению условия. Они могут варьироваться от желаемой даты закрытия до запроса о включении в продажу определенных приборов или мебели или пункта, в котором говорится, что покупка зависит от продажи вашего предыдущего дома.Возможно, вам придется в течение нескольких дней ходить взад и вперед в переговорах; это может расстраивать, потому что обычно это делается с письменными встречными предложениями и крайними сроками ответа, но все это часть «игры», и о торгах забудут, как только ваше предложение будет окончательно принято.

Вы должны приложить к своему предложению чек или денежный перевод, чтобы показать, что вы серьезно относитесь к сделке. Это называется задатком, и сумма, которую вы должны внести, часто зависит от местных обычаев.Это может быть от 1 до 3% от покупной цены, или это может быть фиксированная сумма, например 2000 или 3000 долларов за дом в том диапазоне, который большинство из нас сочтет разумным. На медленном рынке это могло быть намного меньше. Деньги хранятся на счете условного депонирования и применяются к покупке при закрытии. Если сделка сорвется из-за проблемы со стороны продавца, вы получите свои деньги обратно, но если проблема на вашей стороне (например, если вы не можете получить финансирование), вам, возможно, придется обратиться в суд, чтобы получить шанс отыграться.

9. Организация финансирования

Утвержденное предложение — это ваш сигнал к тому, чтобы позвонить вашему кредитору (или принять решение, если вы все еще не уверены), чтобы сдвинуть дело с мертвой точки. Будьте готовы к тому, что в течение этого процесса несколько раз будете ходить туда-сюда со своим кредитным специалистом или ипотечным брокером. Андеррайтеры (люди в бэк-офисе, которые на самом деле вычисляют цифры) обычно приходят с вопросами, когда они подробно изучают ваши финансовые показатели, и могут сделать несколько запросов на дополнительные документы или письма с объяснением, если есть какие-либо особенности, которые они считают проблематичными. и нуждаются в дополнительных разъяснениях.

Окончательное утверждение может быть получено незадолго до даты закрытия, поэтому не паникуйте. Совершенно нормально чувствовать, что тебя оставляют в подвешенном состоянии, но это не так. Кредитор собирается вложить огромную сумму денег и хочет быть на 100% уверенным, что вы рискуете по ссуде.

Одна несвязанная задача: найти страховую компанию (или позвонить в существующую), чтобы организовать страховое покрытие домовладельцев. Другие второстепенные, но важные детали, такие как поиск по названию и оформление страховки, обрабатываются с вашей стороны, но ваш агент и кредитор могут помочь вам в этом и даже сделать это за вас.

10. Проведите домашний осмотр и оценку

Ни одна покупка не может быть завершена без проведения инспекции дома, и ни один контракт не должен быть подписан без оговорки о непредвиденных обстоятельствах, в которой говорится, что дом должен пройти инспекцию. Это даст вам уверенность в том, что в доме нет скрытых структурных или функциональных проблем, и даст вам боеприпасы на случай непредвиденных обстоятельств, которые должны быть прописаны в контракте. Осмотр оплачивает покупатель, а ваш риэлтор может предложить несколько проверенных проверяющих.Приглашаем вас остаться с инспектором, пока он выполняет свою работу, и вы получите весь его контрольный список для инспектора, когда он закончит.

Домашний осмотр может выявить незначительные проблемы, такие как проблемы с электричеством или водопроводом, которые можно легко отремонтировать, или более серьезные проблемы, такие как плесень или треснувший фундамент. Вам решать, являются ли проблемы достаточно серьезными, чтобы отказаться от сделки, потребовать устранения проблем до закрытия или (для относительно небольших проблем) согласиться на продажу «как есть» и покрыть расходы на ремонт вашего собственный.

Также необходимо провести обследование на термитов и вредителей. Некоторые домашние инспекторы тоже делают это, или вам может потребоваться вызвать отдельную компанию по уничтожению отходов для работы. Кредитор также захочет провести оценку, чтобы убедиться, что дом стоит той стоимости, которую вы согласились заплатить за него, и организует ее (за ваш счет).

11. Закрытие вашего нового дома

Наконец-то вы сделали это. Заключены договоры купли-продажи, завершены проверки, устранены непредвиденные обстоятельства и имеется финансирование.Осталось только подписать горы документов и получить ключи от вашего нового дома.

Перед последним днем ​​убедитесь, что у вас есть сертифицированный чек или запланирован банковский платеж для вашего первоначального взноса и закрытия, ваша страховка домовладельцев действует, у вас есть письменное «связующее звено», подтверждающее это, и у вас есть удостоверение личности с ты.

Сам процесс закрытия иногда завершается лично, но в более чем десятке штатов теперь это можно сделать онлайн с помощью безопасной цифровой службы электронной подписи.Если у вас есть адвокат, он должен быть с вами при закрытии, чтобы прочитать все документы, прежде чем вы их подпишете, а если вы не можете присутствовать на закрытии лично, вы можете передать свою доверенность другой стороне.

Вы испытаете смесь нервозности, предвкушения и скуки при закрытии сделки, так как вы берете на себя огромные обязательства, взволнованы вступлением во владение своим новым домом и сидите там в течение часа, подписывая документ за документом.

Но это несложно, и почти всегда все проходит гладко.Прежде чем вы это узнаете, у вас будет новый дом — и, по крайней мере, через несколько дней вы поймете, что безумие и стресс того стоили.

Добро пожаловать в домовладение!

Сколько я могу себе позволить ипотеку: легкий способ составить бюджет

Социологи часто делят людей на две группы, когда дело касается денег: тратящие и вкладчики. Но есть еще одно важное различие, которое часто игнорируют эксперты: люди, которые тщательно планируют свои расходы, и те, кто не беспокоит их.

Установление бюджета и его соблюдение — отличный способ уменьшить стресс.Однако когда вы готовы сделать предложение о доме своей мечты, это практически необходимость.

Прежде всего, вы действительно должны знать, сколько дома вы можете себе позволить, прежде чем брать огромные выплаты по ипотеке в течение следующих тридцати лет. Не менее важно, что вам нужно будет доказать банку или другому ипотечному кредитору, что вы действительно можете позволить себе эту ссуду — и что вы сможете вернуть ее.

Так что, даже если вы, естественно, не участвуете в составлении бюджета, пора начать, если вы серьезно относитесь к домовладению.

Вот как это сделать.

Ваш личный бюджет

Заманчиво начать с попытки выяснить, сколько именно вам будет стоить ваш новый дом. Не делай этого так. Первое, что вам нужно знать, это точно, сколько вы можете потратить на новый дом. Для этого нужно рассчитать свой личный ежемесячный бюджет, чтобы получить четкое представление о том, сколько вы тратите на все остальное — и что осталось бы потратить на дом.

Доход

Эта сумма должна отражать общий ежемесячный чистый доход вашей семьи.Не используйте в расчетах свой ежемесячный валовой доход, потому что вы не можете потратить (или сэкономить) деньги, которые ваш работодатель удерживает из вашей зарплаты.


  • Начните с регулярной ежемесячной получаемой на руки зарплаты.
  • Добавьте регулярный ежемесячный доход всех остальных (например, вашего супруга), которые вносят свой вклад в семейные расходы.
  • Включите любой дополнительный регулярный доход неполный рабочий день или внештатный сотрудник; Ипотечные кредиторы могут не использовать эти дополнительные деньги для расчета вашей кредитоспособности, но это определенно имеет значение, когда вы рассчитываете свой личный бюджет.
  • Включите любой другой регулярный ежемесячный доход, например, выплаты по социальному обеспечению или алименты.

Расходы

Подсчитайте все свои регулярные ежемесячные расходы, не считая расходов на жилье. Мы вернемся к ним позже.

В этот список должны входить такие элементы, как:


  • Продукты питания
  • Одежда
  • Транспорт
  • Медицинское страхование и медицинские расходы, не оплачиваемые вашим работодателем
  • Счета за газ, электричество и другие коммунальные услуги (они могут измениться при покупке дома, но пока вы можете использовать текущие цифры)
  • Транспорт (оплата за машину, бензин, проезд на поезде или автобусе и т. Д.))
  • Выплаты по студенческому кредиту
  • Платежи по кредитной карте и другие ежемесячные выплаты
  • Личные вещи и расходы на отдых (от мыла и зубной пасты до утренней остановки в Starbucks и вечеринок с друзьями)
  • Благотворительные взносы
  • Ежемесячные отчисления на инвестиционные или сберегательные счета после уплаты налогов

Возьмите свои общие ежемесячные расходы и вычтите их из общей ежемесячной чистой прибыли, рассчитанной в предыдущем разделе.

Например:

Общий ежемесячный доход: 6000 долларов США
Общие ежемесячные расходы: 3600 долларов США
————————————- ————
Доступно для жилья: $ 2,400

Это очень важный шаг, но вы еще не закончили. 2400 долларов — это не то, что вы можете позволить себе для ежемесячного платежа по ипотеке — нам еще предстоит поработать, прежде чем мы получим окончательную сумму.

Ваш жилищный бюджет

Покупая свой первый дом, многие люди не осознают скрытых затрат, связанных с владением домом.Покупатели, впервые покупающие недвижимость, часто оставляют себя без наличных денег, потому что они включают в свой жилищный бюджет только ежемесячный платеж по ипотеке.

Начнем с ежемесячного платежа, который вы будете ежемесячно вносить в банк или ипотечную компанию. В большинстве случаев это не только фактическая сумма вашей задолженности по жилищному кредиту; он включает четыре (или меньше) компонентов.


  • Выплата кредита (основная сумма кредита и проценты)
  • Налоги на недвижимость
  • Страхование домовладельцев — ежемесячные взносы часто, но не всегда, включаются
  • Частное ипотечное страхование (PMI) — взимается с заемщиков с небольшими первоначальными взносами или низким кредитным рейтингом

Это число является важной отправной точкой, и вы можете оценить его, используя один из множества онлайн-калькуляторов ипотечных кредитов, доступных на сайтах кредиторов и других сайтах недвижимости, таких как Zillow.

Калькуляторы позволяют вам изменять переменные, чтобы вы могли оценить ваши ежемесячные платежи на основе различных цен покупки дома, процентных ставок по ипотеке, первоначальных платежей и ставок налога на имущество. Вы можете выполнить поиск в Интернете, чтобы найти приблизительные цифры, которые можно использовать для определения процентных ставок и налоговых ставок, или вы можете спросить своего риэлтора (если он у вас есть).

Чтобы понять, насколько изменится ваш платеж по ипотеке при повышении или понижении покупных цен или ставок по ипотечным кредитам, прогоните числа несколько раз, каждый раз используя разные предположения.

Это даст вам еще несколько цифр, которые вы можете использовать при составлении бюджета. Чтобы упростить этот пример, предположим, что изменяется только цена вашей покупки (а не ипотечная ставка или налоги). Вы можете получить такие числа:

200000 долларов для дома: 1200 долларов в месяц
250 тысяч долларов для дома: 1400 долларов в месяц
300000 долларов для дома: 1 650 долларов в месяц

Но мы еще не закончили.

«Скрытые» статьи, которые можно добавить к вашему жилищному бюджету, включают:


  • Ежегодный страховой взнос домовладельцев (если он не включен в ваш ежемесячный платеж): Премия за первый год обычно выплачивается авансом одновременно с затратами на закрытие.)
  • Техническое обслуживание: вам придется либо купить газонокосилку, либо заплатить кому-то за стрижку газона, фильтры печи и лампочки необходимо будет регулярно заменять, краска не держится вечно, и вам, возможно, придется заключить договор со службой по борьбе с вредителями или сигнальная компания. Регулярные расходы, такие как уход за газоном или услуги по борьбе с вредителями, следует оценивать как можно точнее. Меньшие по размеру могут быть включены в ваш аварийный фонд.
  • Чрезвычайный фонд: новый дом не имеет пожизненных гарантий; водонагреватель может взорваться или крыша потечь.Вы должны ежемесячно экономить деньги, чтобы их можно было использовать для ремонта и других непредвиденных проблем.

Хорошие практические правила:


  • Экономьте 1% от покупной цены дома каждый год (например, 2000 долларов в год или 166 долларов в месяц для дома стоимостью 200 000 долларов).
  • Экономьте 1 доллар на квадратный фут каждый год (2000 долларов в год или 166 долларов в месяц для дома площадью 2000 квадратных футов).
  • За исключением сборов ТСЖ (ассоциации домовладельцев), если применимо.
  • Если вы живете в районе, где плохая погода может нанести большой ущерб вашему дому, если ваш дом находится в неоптимальном состоянии или если ему больше 10-15 лет, увеличьте эти ежегодные взносы на 10% для каждый фактор каждый год.
  • Если вы знаете, что ваши коммунальные платежи резко изменятся (например, если вы переедете из квартиры с двумя спальнями без кондиционера в дом площадью 2500 квадратных футов с кондиционером), вам следует добавить эту дополнительную сумму в свой жилищный бюджет. также.

Уф! Вот и все.

Добавьте ваш ежемесячный платеж и другие упомянутые скрытые расходы и сравните полученную сумму с цифрой, которую вы указали как «доступное для жилья». Это покажет вам, в хорошей ли вы форме.

Например, предположим, что вы хотите купить дом 15-летней давности за 200 000 долларов, для чего потребуется ежемесячный платеж в размере 1 200 долларов.

Чтобы упростить задачу, мы также предположим, что страхование домовладельцев включено в ваш ежемесячный платеж по ипотеке, вам не нужно платить взносы в ТСЖ и вам не нужно делать дополнительные ежемесячные платежи на содержание.

Мы включим расходы на техническое обслуживание в ваш фонд на случай чрезвычайных ситуаций. Эта сумма начинается со 166 долларов в месяц и должна быть увеличена на 10% до 182 долларов в месяц, потому что вы покупаете дом 15-летней давности.Наконец, предположим, что коммунальные платежи за дом будут на 200 долларов больше, чем вы платите за квартиру.

Если посмотреть на полученные цифры:

Доступно для жилья: 2400 долларов в месяц

Жилищные расходы: 1200 долларов в месяц
182 доллара в месяц на чрезвычайные ситуации / техническое обслуживание
200 долларов в месяц дополнительно на коммунальные услуги
———-

Общие ежемесячные расходы: 1582 долл. США в месяц

Поздравляем! Каждый месяц у вас есть гораздо больше, чем нужно, чтобы купить дом за 200 000 долларов.Фактически, у вас есть достаточно, чтобы начать искать в более высоких ценовых диапазонах.

Ваши номера не будут такими же, как у вашего кредитора

И последнее предостережение: только то, что ваш бюджет показывает, что вы можете позволить себе дом своей мечты, не означает, что ваш кредитор автоматически согласится.

Банки и ипотечные компании используют разные формулы для определения доступности жилья с учетом вашего уровня дохода и финансового положения. Они внимательно изучат ваш кредитный рейтинг (существуют разные квалификационные уровни для обычных кредитов, кредитов FHA, VA и FHA), ваш полный кредитный отчет, отношение вашего долга к доходу (сколько вы должны по сравнению ссколько вы зарабатываете) и ряд другой документации.

Но, составив свой жилищный бюджет, вы сделали важный первый шаг в процессе покупки дома: получили возможность покупать дом, не беспокоясь о том, можете ли вы себе это позволить.

Есть ли у вас другие опасения по поводу покупки дома? Ознакомьтесь с нашим полным руководством по вопросам, которые вам следует задать перед покупкой дома.

Контрольный список для осмотра дома: руководство для покупателей

Контрольный список для осмотра дома? Разве не для этого вы нанимаете домашнего инспектора?

Да, конечно.

Если вы не наняли инспектора, сертифицированного ASHI (Американское общество домашних инспекторов), вы напрашиваетесь на проблемы, как только закроете свой дом. Проверять нужно не только старые дома; новый дом может все еще не соответствовать требованиям или нормам. Ваш агент по недвижимости может порекомендовать надежные компании, которые проведут профессиональный осмотр дома.

Но при первом или втором осмотре дома задолго до того, как вы сделаете предложение, могут возникнуть серьезные проблемы.

Если проблемы являются серьезными — и вы уделяете достаточно внимания, чтобы заметить их — вы можете сэкономить много времени и денег, уйдя еще до того, как у вас появится соблазн подписать договор купли-продажи. Если проблемы относительно незначительны, ваша собственная проверка даст вам предварительное представление о том, сколько вам придется потратить на мелкий ремонт или модернизацию.

Это один из способов, которым может помочь контрольный список для осмотра дома. Вот еще несколько. Не все инспекторы так старательны, как вы надеетесь, некоторые могут не обращать внимания на конкретные проблемы, которые вы считаете нарушающими условия сделки, — и, откровенно говоря, отчеты о домашнем осмотре длинные, трудные для чтения и трудные для понимания.

По всем этим причинам ваш контрольный список для проверки может быть важным резервным инструментом, чтобы убедиться, что все идет гладко после того, как ваше предложение принято, но до того, как вы отпустите все непредвиденные обстоятельства.

Вот список, который поможет вам на протяжении всего процесса.

Двор
  • Правильно ли ухаживают за газоном, есть участки или участки с повышенной влажностью?
  • Есть ли уклон от дома с хорошим дренажем? Есть ли стоячая вода?
  • Подъездная дорога и другие участки с твердым покрытием имеют трещины или неровности?
  • Если есть септик, протекает ли он?

Крыша
  • Отсутствует ли черепица или есть участки, где крыша могла протекать ранее?
  • Дымоход и окошко в хорошем состоянии?
  • Находятся ли водосточные желоба и водосточные трубы в надлежащем состоянии и дренируют ли они должным образом, или же ими пренебрегли? (Это может быть признаком того, что за домом в целом не ухаживают.)
  • В хорошем ли состоянии потолочные панели и облицовка?
  • Вопрос к собственнику: Сколько лет кровле?

Внешний вид
  • Фундамент в хорошем состоянии, треснутый или изогнутый?
  • Есть ли большие деревья (с большими корнями) возле фундамента дома?
  • Есть ли признаки повреждений от насекомых, термитов или гнилой древесины?
  • Дверные коробки все квадратные, провисают или изогнуты?
  • Правильно ли работают гаражные ворота?
  • Находится ли сайдинг или штукатурка неповрежденными или незакрепленными, и заметны ли какие-либо повреждения? Краска потрескалась или потускнела?
  • Вопрос к владельцу: Сколько лет покраске фасада или сайдингу?

Интерьер: General
  • Все двери и окна работают? Рамы заделаны или изолированы?
  • Достаточно ли вентиляции в каждой комнате?
  • В доме пахнет плесенью или дымом? Есть ли другие посторонние запахи?
  • Полы в хорошем состоянии? Потребуется ли восстановление или замена?
  • Потолки ровные и целы? Есть ли признаки предыдущего повреждения водой из-за утечек? Потребуется ли перекраска потолков?
  • Есть ли трещины в стенах или потолке, или в местах соединения стен с потолком?
  • В каком состоянии настенные покрытия, портьеры или занавески?
  • Электрические розетки исправны, заземлены ли они, достаточно ли их в каждой комнате? Все выключатели света работают?
  • Лестницы и перила прочные и надежные?
  • Установлены ли детекторы угарного газа и дыма?
  • Вопросы к хозяину: Был ли пожар в доме? Требовалось ли в доме когда-нибудь особая обработка от насекомых или других вредителей? Какой утеплитель и какой утеплитель есть в стенах и потолке?

Интерьер: Мансарда
  • Есть ли на кровле пятна от воды (признак предыдущих протечек)?
  • Есть ли помет, стружка или другие признаки заражения грызунами или насекомыми?
  • Достаточно ли вентиляции и теплоизоляции стен и пола чердака?
  • Есть ли оголенные провода или соединения, которые могут стать причиной пожара?

Интерьер: Подвал
  • Есть ли признаки влаги или пятен от предыдущего затопления или утечек?
  • Если есть отстойник, он работает?
  • Есть ли в открытом фундаменте трещины или отслаивания?
  • Видимая древесина прочная и надежно прикреплена к фундаменту? Есть признаки повреждения насекомыми?
  • Если есть лазейка, достаточно ли она вентилируется и изолирована, нет ли признаков повреждений от воды или насекомых-вредителей?

Приборы
  • Какая бытовая техника (холодильник, духовка, посудомоечная машина, стиральная / сушильная машина и т. Д.)) пойти с домом? Все ли они правильно работают?
  • Вопрос к владельцу: Сколько лет каждому прибору?

Подсистемы
  • Правильно ли работают отопление и кондиционер? Есть ли несколько блоков или зон нагрева / охлаждения? Когда в последний раз меняли фильтры, ржавые или изношенные наружные охлаждающие устройства? (Правильный уход за системами отопления и охлаждения является признаком надлежащего ухода за домом)
  • Правильно ли работают смесители, унитазы и прочая сантехника? Есть ли у них достаточный напор воды? Есть ли утечки, ржавчина, необычный шум или признаки небрежного обращения?
  • Водонагреватель в хорошем состоянии и распределяет ли он достаточное количество горячей воды по дому?
  • Соответствует ли электрическая система нормативам, все кабели закреплены, не оголены и не сращены? Легкодоступна ли панель выключателя (блок предохранителей — красный флажок), работает ли она должным образом, находится ли она в хорошем состоянии и не внесена в список отзыва?
  • Дымоходы, камины, воздуховоды, заслонки и дымоходы в хорошем состоянии? Их недавно убирали?
  • Есть ли на кухне подходящий вытяжной вентилятор? Все ли установленные потолочные вентиляторы работают правильно? Есть ли вентиляторы на чердаке? (Их не должно быть)
  • Вопросы к владельцу: Сколько лет системам HVAC и водонагревателю?

Дополнительные вопросы собственнику
  • Есть ли история использования асбеста где-нибудь в доме?
  • Проверяли ли дом на радон?

Процесс покупки дома может быть стрессовым для любого, независимо от того, покупает ли он и продает дома в течение десятилетий или впервые покупает жилье.Тщательный осмотр дома перед тем, как сделать предложение, может занять немного больше времени, но не позволяйте этому усугублять ваш стресс — это, скорее всего, предотвратит гораздо больший стресс в будущем.

Кстати, вопросы, включенные в этот контрольный список для осмотра дома, не являются исчерпывающими. Если вам нужен полный список из и вопросов, которые нужно задать при покупке дома, посмотрите его здесь.

На 3 вещи, на которые следует обратить внимание при покупке дома

Покупка дома — самая крупная покупка, которую когда-либо совершали многие люди.И это серьезное обязательство — так как же выбрать тот, который подходит именно вам?

Ваш образ жизни и планы на будущее играют большую роль в том, что и когда искать. Вот три ключевые области, на которых следует сосредоточиться и которые могут помочь вам сделать правильный выбор.

Местоположение часто является главным приоритетом, поскольку оно влияет на аспекты повседневной жизни, в том числе на то, как добираться до работы, а также на возможности для покупок и ресторанов.

Вот некоторые важные аспекты, которые следует учитывать:

Это может помочь иметь хорошо известную в районе или городе, где вы собираетесь покупать, особенно если вы менее знакомы с этим районом.Они могут знать детали, например, какие, казалось бы, тихие улицы являются популярными проездными или приезжают ли в город новые предприятия. У них также будет хорошее представление о домашних ценностях в этом районе, что может пригодиться, когда вы будете к этому готовы.

Есть разные типы домов на выбор. Чаще всего покупают отдельные дома на одну семью, но в зависимости от местоположения, кондоминиум или таунхаус могут быть более доступным вариантом.

Если вы только начинаете, возможно, вам не нужен (или вы не захотите) дом.дает вам меньше уединения и пространства. Но если вы позаботитесь о некотором техническом обслуживании и о таких потенциальных удобствах, как общий тренажерный зал или игровая площадка, это может оказаться выгодным компромиссом. Вы можете даже повесить его, если решите обновить.

»БОЛЬШЕ: Сравните с другими типами домов

После того, как вы определились, какой тип дома вы ищете, есть еще много над чем подумать:

Подумайте, какие функции являются обязательными, а какие — приятными. имеет. В частности, вам, возможно, придется пойти на компромисс в отношении вашего видения идеального дома.Знание того, без чего вы действительно не можете жить, может помешать вам сделать предложение о доме, который вам не подойдет.

Ни один дом не идеален. Некоторые проблемы могут быть косметическими, а другие небезопасными. Обратите внимание на то, что требует ремонта внутри и снаружи дома. Ничего не должно быть слишком маленьким или слишком большим для проверки.

Запишите или сфотографируйте любые проблемы, которые вы видите в доме. После того, как ваше предложение принято и вы готовитесь к покупке дома, убедитесь, что у вас есть точный стандарт.

«Осмотр дома будет одним из важнейших элементов для покупателя», — говорит Юн. Он отмечает, что профессиональные проверки выявят то, что обычный человек может упустить из виду.

Не разочаровывайтесь в эстетике. Цвет краски, оборудование и приспособления заменить относительно просто и недорого. Действительно незначительные проблемы, такие как треснувшая пластина переключателя, на самом деле не заслуживают того, чтобы продавец отремонтировал. И помните, какую бы мебель и декор вы ни увидели, они уйдут к нынешним владельцам.Не обращайте внимания на это и представьте, как вы сделаете это пространство своим.

На что обращать внимание при покупке дома

При покупке дома необходимо учитывать множество факторов: цену, местоположение, состояние, размер, школы и т. Д. Мы найдем компромиссы.

Вот что мы расскажем:

1. Какой образ жизни ты хочешь?

Во-первых, определите основные ценности и образ жизни, наиболее важные для вас. Возможно, вы хотите, чтобы городской образ жизни был удобен для пеших прогулок, был гиперлокальным и экологически чистым.Может быть, вы хотите тихой деревенской деревенской жизни. Или, возможно, вы стремитесь к установке, не требующей особого обслуживания, которая способствовала бы частым поездкам.

Представьте свой идеальный образ жизни как сегодня, так и на десятилетие в будущем, и используйте его как основу для выбора функций, которые вам нравятся в своем доме. Подумайте о своей идеальной повседневной жизни в отношении поездок на работу и выполнения поручений, а также представьте, как вы хотите провести выходные и праздничные дни.

  • Вы бы хотели остаться дома или поехать?
  • Планируете ли вы проводить вечеринки или большие собрания?
  • Как часто гости будут останавливаться?
  • Были бы вы и ваш супруг (а) владели бы одним или двумя автомобилями?
  • Вы пользуетесь общественным транспортом?
  • Кто-нибудь из вас работает из дома?

Ответы на подобные вопросы повлияют на ваши домашние предпочтения.Вот несколько качеств нового дома, которые следует учитывать.

  • Спальня Подумайте, сколько спален вам может понадобиться в течение следующего десятилетия. Планируете ли вы пополнить семью или ожидаете пустого гнезда? Может ли пожилой родственник нуждаться в домашнем уходе? Любая комната со шкафом и входом и выходом в целях пожарной безопасности, например окно, соответствует определению спальни. Вы также можете купить дом со спальнями, которые вы используете не для сна.Например, вам может понадобиться место для офиса, спортзала или комнаты для занятий хобби.
  • Ванные комнаты Дополнительные кровати и ванны также могут повысить стоимость дома. Увеличение зависит от рынка, на котором расположен дом, а также от существующей стоимости дома. Например, согласно данным нашего калькулятора стоимости благоустройства дома, деревянные полы и бассейн имеют тенденцию иметь большее увеличение стоимости более дорогих домов, в то время как ремонт ванной комнаты и кухни, как правило, увеличивает ценность домов с более низкой и средней ценой.
  • Хранилище Подумайте, сколько места вам нужно. Вам нужен гараж на две машины или может хватить навеса? У вас есть доступный подвал, чердак, гараж или сарай для инструментов? Есть ли в доме вашей мечты место для хобби? Ремонт и обслуживание дома также требуют инструментов и хранения, особенно если вы планируете самостоятельно заниматься более крупными проектами.
  • Лестница Если у кого-то в вашей семье есть проблемы с передвижением или вы планируете стареть в своем доме, подумайте, хотите ли вы дом с лестницей.Если в подъезде есть лестница, возможно, вы не сможете разместить гостей с ограниченными физическими возможностями. По тем же причинам вам может понадобиться дом, в котором есть хотя бы одна спальня на первом этаже.
  • Уединение и шум Родители младшего возраста могут захотеть спать рядом с комнатами своих детей, в то время как родителям-подросткам может понравиться идея о том, чтобы дети и их стереодинамики находились в подвале. Кроме того, если дом расположен недалеко от оживленной улицы, шоссе, кампуса колледжа или района с ночными клубами, сколько шума будет проникать в пространство? Рассмотрите планировку дома с точки зрения шума и уединения: будет ли шум из гостиной или из гостиной? оживленные улицы просачиваются в спальни? Могут ли соседи заглянуть в ванную?
  • Эффективность Подумайте, какой ежемесячный бюджет вы можете выделить на коммунальные услуги.Ваш агент по недвижимости может попросить продавца предоставить копии счетов за коммунальные услуги за последние 12 месяцев. Многие продавцы могут получить доступ к этим записям в Интернете. Эти счета должны давать представление о расходах на отопление и охлаждение дома. Такие особенности, как низкие потолки, новые окна и меньшая площадь основания, как правило, позволяют снизить счета за отопление и охлаждение. Высокие сводчатые потолки, роскошные и занимающие большую площадь, могут стоить значительно дороже в коммунальных услугах.

→ Покупки на дому? Узнайте, как мы упрощаем покупку нового дома.

2. Представьте свой идеальный двор

  • Размер Вы бы предпочли максимизировать свое пространство или минимизировать затраты на обслуживание? Большой огороженный участок может дать вам достаточно места, чтобы поиграть с детьми, позволить вашим собакам бегать без поводка или установить навес для инструментов или бассейн в будущем. Однако меньшая партия дешевле и проще в управлении.
  • Grade Плоский двор может стать отличным футбольным полем или площадкой для качелей. Вы можете установить бассейн. Другие предпочли бы звездный вид или более короткую поездку на работу и не возражали бы против усохшего или холмистого двора.
  • Shade Вам нужен тенистый лесной двор или больше солнца? Если вы планируете заниматься садоводством или озеленением, убедитесь, что условия освещения во дворе совместимы с вашими планами. Некоторые растения, такие как помидоры, требуют обильного солнечного света, в то время как другие, например мята, хорошо себя чувствуют в тени и частично на солнце, поэтому ваше решение может зависеть от того, что вы надеетесь вырастить.
  • Характеристики Хотите террасу, патио, бассейн, джакузи, встроенную варочную панель или гриль, или другие элементы на открытом воздухе? Эти особенности могут сделать домашнюю жизнь более приятной, но они также требуют значительного ухода.Бассейны и гидромассажные ванны нуждаются в регулярной чистке и обслуживании. Палубы и внутренние дворики необходимо снова герметизировать. Собираетесь ли вы использовать эти функции достаточно часто, чтобы оправдать дополнительные расходы и обязательства?
  • Неудача Сколько уединения и пространства от дороги вы бы хотели? Вы можете наслаждаться уединением более глубокой неудачи, но близость к улице означает, что вы будете ближе к своим соседям, ваши дети могут играть на тротуаре, и вам не нужно будет беспокоиться о том, чтобы копать лопатой или вспахивать землю. длинный частный подъезд зимой.Но тогда вы можете быть ближе к своим соседям.


3. Что важнее всего в районе

  • Школы Обдумайте потребности вашего школьного округа на следующие десять лет. Начальная школа может быть хорошей, но средняя школа может быть не на должном уровне. Некоммерческие организации, такие как GreatSchools, составляют рейтинги как государственных, так и частных школ.
  • Удобства Какие библиотеки, парки, бассейны, бакалейные лавки и магазины находятся поблизости? Если вы хотите делать покупки, например, на определенном фермерском рынке или в специализированном магазине, то учитывайте время в пути.Если вы часто путешествуете по делам, подумайте о времени в пути до аэропорта.
  • Пригодность для размещения с домашними животными Вам нужно место на тротуаре, чтобы выгуливать собак? Если вы хотите держать кур или других необычных домашних животных, ознакомьтесь с ограничениями по соседству. Если вы покупаете в районе, который управляется ассоциацией домовладельцев, у ТСЖ могут быть дополнительные ограничения, выходящие за рамки городских правил.
  • Проходимость Некоторым покупателям нравятся свои автомобили, им нужен большой гараж и легкий доступ к автострадам.Другим нужен более высокий потенциал ходьбы. Вы можете провести инвентаризацию окрестных тротуаров, пешеходных или велосипедных дорожек, и если они соединяют дом с другими местами, которые вы часто бываете. Вы можете найти ответ, проверив WalkScore дома, который оценивает пешеходную и велосипедную прогулку в этом районе по шкале от 0 до 100.

4. Относитесь реалистично к домашнему ремонту

Какой объем работ по ремонту и техническому обслуживанию вы бы хотели выполнить? У всех будут разные ответы.Симпатичный фиксатор для одного человека — худший кошмар для другого.

Вот несколько аспектов структуры и механики собственности, которые следует учитывать:

  • Фасция, перекрытия и желоба: Фасция — это длинные доски, которые проходят по нижнему краю крыши. Желоба обычно прикрепляются к фасции. Снизу спрятаны софиты. Это лучшие места для проверки на наличие гнили или признаков повреждения водой.
  • Крыша: Сколько лет крыше и каков средний срок службы кровельного материала? Если срок службы крыши приближается к концу, возможно, вам придется заменить секции вскоре после въезда.Вы можете попросить кредит на ремонт при покупке дома. Согласно Esurance, вы можете претендовать на более низкую ставку страхования домовладельцев, если крыша более новая.
  • Электрооборудование: В старых домах могут быть старые электрические элементы, такие как открытые распределительные коробки или отсутствие мощных розеток, способных работать с более новыми приборами, сообщает This Old House. Некоторые проблемы унаследованы от современных кодексов и не имеют большого значения, но некоторые могут представлять угрозу безопасности. Если у вас нет опыта обновления домашней электросети или у вас нет потенциально большого бюджета на ее устранение, вы можете подумать, сможете ли вы справиться со старым домом с потенциальными проблемами с электричеством.

5. Отдельные потребности от желаний

При покупке дома вам необходимо взвесить множество различных факторов, включая местоположение, возраст, состояние, размер, характеристики и цену дома. Чтобы взвесить все эти факторы, сначала представьте, как будет выглядеть ваш идеальный образ жизни как сегодня, так и через десятилетие в будущем.

Выберите несколько обязательных вещей, которые отражают наиболее важные аспекты этого образа жизни, например, время в пути на работу. Будьте готовы оставаться гибкими и идти на компромиссы, но не идите на компромисс по основным критериям.

Еда на вынос

Трудно найти недвижимость, отвечающую всем желаемым критериям из вашего списка. Надеюсь, если у вас есть бюджет и ваши желания разумны, вы найдете то, что соответствует вашим самым важным потребностям.

Автор Paula Pant

Руководства по теме и статьи в блогах

→ Как купить дом без стресса
→ Как определить, сколько дома вы можете себе позволить
→ Контрольный список для начинающих покупателей жилья (инфографика)
→ Сколько стоит купить дом

Просмотр объекта: контрольный список — HomeOwners Alliance

Вы бы потратили всего 20 минут на осмотр объекта недвижимости — виртуально или лично — который будет вашим домом на долгие годы? Некоторые покупатели делают это — и живут, чтобы сожалеть об этом.Вот удобный контрольный список для просмотра, который поможет вам сосредоточиться на том, что вы должны искать.

Было много шумихи вокруг виртуальных просмотров и того, станут ли они нормой. Хотя живой или предварительно записанный тур может быть отличным способом составить короткий список объектов, которые вам интересны — ничто не сравнится с личным посещением, чтобы скрыть любые потенциальные проблемы, такие как сырость. Конкретные советы по виртуальному просмотру см. В конце этого руководства.

1. Есть ли сырость?

Основными признаками сырости являются запах плесени, шелушащаяся штукатурка и водяные знаки на стенах или потолках. Это кажется очевидным, но убедитесь, что вы внимательно присматриваетесь к потолку и плинтусам. Еще одна подсказка может заключаться в том, что комнату только что перекрасили — возможно, покрыло влажность.

2. Является ли здание прочным?

Большие трещины — это то, что вы ищете, но вы должны ожидать появления тонких трещин.Особенно осмотритесь там, где соединяются пристройки, стены в конце террасы и эркеры, которые могут начать падать или отклоняться от остальной части дома. Сейчас вы ищете проблемы, о которых можете спросить домовладельца или агента по недвижимости, а затем попросить своего геодезиста изучить их позже. Но вы можете искать только то, что знаете; дипломированный оценщик с многолетним опытом обучен выявлять риски и знает, что требует внимания.

3. Сколько места для хранения?

Место для хранения — ценный, но часто упускаемый из виду актив.Где вы будете хранить пылесос, полотенца, запасное белье и ящики с хламом? Есть ли место для встроенных шкафов или полок? Места для хранения вещей может быть недостаточно, особенно в недавно построенных домах.

4. В какую сторону выходит дом?

Зимой, в пасмурный день или ночью трудно отличить север от юг , обращенный к дому или саду, но летом это может иметь значение для дома, залитого светом. и тепло, и одно разочаровывающее темное .Не стесняйтесь брать с собой на просмотр компас — он может быть у вас в телефоне. С складывающимися дверьми в моде, помните, что в моменты солнечного света солнечное усиление может сделать комнату невыносимо теплой, поэтому постарайтесь посетить эту комнату и провести некоторое время в ней, когда солнце выходит.

5. Достаточно ли большие помещения для ваших нужд?

Мы слышали о девелоперах новостроек, которые ставят в комнаты небольшую мебель, чтобы они казались больше.Имейте в виду! Предполагая, что вы не будете покупать всю новую мебель, как только переедете, подойдет ли ваша существующая мебель?

6. Вас обманули постановкой?

Грамотно расположенные зеркала, стратегическое освещение, восхитительные запахи, уютный огонь и свежие мазки краски — все это уловки, которые используют продавцы, чтобы сделать свой дом более привлекательным. Приятно чувствовать, что вы можете двигаться прямо, не делая ничего, но старайтесь оставаться объективным. И если их обстановка занимает место, сделайте фотографии и спросите, что они оставляют после себя.Например, на то, чтобы найти и заменить идеальную осветительную арматуру, может потребоваться время!

7. Есть ли на оконных рамах потрескавшаяся краска? Стеклопакеты целы?

Состояние внешних оконных рам является отличным индикатором состояния дома — если люди вложили средства в них и ухаживали за ними, они, вероятно, позаботились обо всем остальном. Если легко можно засунуть палец в деревянную оконную раму, то обычно гнилой . Если между стеклопакетами имеется конденсат , значит, они неисправны.Новые окна должны быть установлены зарегистрированным утвержденным инспектором, поэтому вы должны получить сертификат FENSA или аналогичный сертификат, который часто сопровождается гарантиями. Спросите, так ли это.

8. Сколько лет крыше?

Замена крыши — это дорогостоящее предприятие , а срок службы более новых крыш составляет всего 15-20 лет, в зависимости от материалов

Также, если у собственности плоская или почти плоская крыша, проверьте материал, которым она покрыта.В настоящее время используется мембрана, которая лучше, чем асфальт и гравий, которые могут оставлять швы и края незапечатанными

Получить предложения по опросу

Получите мгновенные расценки от дипломированных геодезистов в вашем районе

Получить расценки на обследование зданий

9. Достаточно ли розеток и в каком они состоянии?

Dodgy Электромонтаж может быть опасным, а ремонт нового дома может оказаться дорогостоящим делом .Также проверьте плату предохранителей — часто это показатель состояния проводки, но обследование подтвердит, нуждается ли она в замене. Наличие достаточного количества точек подключения, по-видимому, является большим преимуществом в нашем мире, который все больше ориентируется на гаджеты, поэтому стоит обратить внимание на него.

10. Сантехника в порядке?

Запустите краны , чтобы проверить давление воды. Спросите, изолированы ли трубы и убедитесь, что они , а не свинцовые , которые необходимо заменить.Радиаторы действительно работают? Сколько лет котлу? Если резервуар для горячей воды расположен на крыше, вероятно, он старый, и его, возможно, вскоре придется заменить

11. Достаточно ли звукоизолирована?

Если у продавцов есть радио или телевизор, попросите выключить его, чтобы вы не слышали каждое слово своих соседей.

12. Как выглядит чердак?

Люди часто игнорируют чердак, но это важная часть дома.Насколько легко получить доступ к ? Есть много места для хранения? Можно ли превратить его в дополнительные комнаты? Есть изоляция? Последнее может иметь огромное значение для ваших счетов и общего комфорта зимой.

13. Какой район?
  • Вы находитесь рядом с пабом или баром или кебабом , который вечером становится шумным?
  • Можете ли вы дойти до магазинов , чтобы получить пинту молока, или вам нужно водить машину?
  • Легко ли добраться до общественного на транспорте ?
  • Есть ли поблизости шумных, дорог или железнодорожных путей?
  • Вы находитесь под траекторией полета?
  • Есть местная свалка на расстоянии запаха?
  • Вы находитесь рядом со школой, из-за которой невозможно отвлечься от вождения во время школьных занятий?

И самое главное, кажется ли своим домом? Google street view — отличный способ исследовать окрестности, не выходя из собственного дома.

Если вам нравится недвижимость, устройте еще один просмотр в другое время дня и немного исследуйте окрестности. Если можете, возьмите с собой кого-нибудь, кто сможет заметить то, чего вы не видите.

Виртуальный просмотр

Существуют различные варианты виртуальных просмотров; они могут быть предварительно записаны или турне с владельцем или агентом. Если это живое занятие, не торопитесь, задавайте много вопросов и обязательно просите осмотреть шкафы, плату предохранителей и бойлер изнутри.Вам нужно будет внимательно рассмотреть оконные рамы и взглянуть на вид из окна. Будет сложно определить местоположение и окрестности, и в этом вам может помочь Google Street View. Доступ через Google Maps вы можете получить представление о районе, а также о том, как он изменился с течением времени.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.