Имущество под залог: ГК РФ Статья 334. Понятие залога / КонсультантПлюс

Содержание

ГК РФ Статья 334. Понятие залога / КонсультантПлюс

(в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 334 ГК РФ

Арбитражные споры:

Залогодержатель хочет обратить взыскание на заложенное имущество

Залогодержатель хочет обратить взыскание на лизинговое имущество, находящееся у лизингополучателя, и взыскать задолженность по кредитному договору

Кредитор хочет досрочно вернуть кредит и обратить взыскание на заложенное имущество, так как исполнение договора обеспечено залогом

Кредитор хочет взыскать задолженность по кредитному договору и обратить взыскание на заложенное имущество, так как возврат кредита обеспечен залогом

Займодавец хочет взыскать задолженность по договору займа и обратить взыскание на заложенное имущество, так как возврат суммы займа обеспечен залогом

Споры в суде общей юрисдикции:

Кредитор хочет досрочно вернуть кредит и обратить взыскание на заложенное имущество (в т. ч. долю в уставном капитале), так как исполнение договора обеспечено залогом

 

1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

2. Залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования также за счет:

страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение произошли не по причинам, за которые залогодержатель отвечает;

причитающегося залогодателю возмещения, предоставляемого взамен заложенного имущества, в частности если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом залога, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены законом, вследствие изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации, а также в иных случаях, предусмотренных законом;

причитающихся залогодателю или залогодержателю доходов от использования заложенного имущества третьими лицами;

имущества, причитающегося залогодателю при исполнении третьим лицом обязательства, право требовать исполнения которого является предметом залога.

В случаях, указанных в абзацах втором — пятом настоящего пункта, залогодержатель вправе требовать причитающиеся ему денежную сумму или иное имущество непосредственно от обязанного лица, если иное не предусмотрено законом или договором.

3. Если иное не предусмотрено законом или договором, при недостаточности суммы, вырученной в результате обращения взыскания на заложенное имущество, для погашения требования залогодержатель вправе удовлетворить свое требование в непогашенной части за счет иного имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.

Если сумма, вырученная в результате обращения взыскания на заложенное имущество, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю. Соглашение об отказе залогодателя от права на получение указанной разницы ничтожно.

4. К отдельным видам залога (статьи 357 — 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога. К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.5. Если иное не вытекает из существа отношений залога, кредитор или иное управомоченное лицо, в чьих интересах был наложен запрет на распоряжение имуществом (статья 174.1), обладает правами и обязанностями залогодержателя в отношении этого имущества с момента вступления в силу решения суда, которым требования таких кредитора или иного управомоченного лица были удовлетворены. Очередность удовлетворения указанных требований определяется в соответствии с положениями статьи 342.1 настоящего Кодекса по дате, на которую соответствующий запрет считается возникшим.

Открыть полный текст документа

НК РФ Статья 73. Залог имущества / КонсультантПлюс

1. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, обязанность по уплате налогов, сборов, страховых взносов может быть обеспечена залогом.

(в ред. Федеральных законов от 27.07.2010 N 229-ФЗ, от 03.07.2016 N 243-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Залог имущества возникает на основании договора между налоговым органом и залогодателем либо на основании закона в случае, предусмотренном пунктом 2.1 настоящей статьи.

При оформлении договора залога залогодателем может быть как сам налогоплательщик, плательщик сбора или плательщик страховых взносов, так и третье лицо.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 29.09.2019 N 325-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции

)

2.1. В случае неуплаты в течение одного месяца задолженности по налогам (сборам, страховым взносам), указанной в решении о взыскании, исполнение которого обеспечено наложением ареста на имущество в соответствии с настоящим Кодексом, либо вступления в силу решения, предусмотренного пунктом 7 статьи 101 настоящего Кодекса, исполнение которого обеспечено запретом на отчуждение (передачу в залог) имущества налогоплательщика (плательщика сбора, плательщика страховых взносов, налогового агента) без согласия налогового органа, имущество, в отношении которого применен указанный в настоящем пункте способ обеспечения исполнения обязанности по уплате налогов (сборов, страховых взносов) или принята обеспечительная мера, признается находящимся в залоге у налогового органа на основании закона.

Залог, возникающий в соответствии с настоящим пунктом в отношении имущества, находящегося в залоге у третьих лиц, признается последующим залогом.

Залог в соответствии с настоящим пунктом не возникает в отношении имущества, находящегося к моменту наступления указанных в настоящем Кодексе обстоятельств, влекущих возникновение залога, в залоге у третьих лиц, если по правилам гражданского законодательства Российской Федерации передача такого имущества в последующий залог не допускается.

В случае возникновения залога у налогового органа на основании закона предусмотренные гражданским законодательством Российской Федерации последствия залога не распространяются на денежные средства на счетах, вкладах (депозитах), предназначенные для удовлетворения требований в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, которые предшествуют исполнению обязанности по уплате налогов (сборов, страховых взносов).Залог, возникающий в соответствии с настоящим пунктом, подлежит государственной регистрации и учету в соответствии с правилами, предусмотренными гражданским законодательством Российской Федерации.
(п. 2.1 введен Федеральным законом от 29.09.2019 N 325-ФЗ)3. При неисполнении налогоплательщиком (плательщиком сбора, плательщиком страховых взносов) обязанности по уплате причитающихся сумм налога (сбора, страховых взносов) и соответствующих пеней налоговый орган осуществляет исполнение этой обязанности за счет стоимости заложенного имущества в порядке, установленном гражданским законодательством Российской Федерации.(в ред. Федеральных законов от 09.07.1999 N 154-ФЗ, от 03.07.2016 N 243-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. Предметом залога может быть имущество, в отношении которого может быть установлен залог по гражданскому законодательству Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей.

Предметом залога по договору между налоговым органом и залогодателем не может быть предмет залога по другому договору.

5. При залоге имущество может оставаться у залогодателя либо передаваться за счет средств залогодателя налоговому органу (залогодержателю) с возложением на последнего обязанности по обеспечению сохранности заложенного имущества.

6. Совершение каких-либо сделок в отношении заложенного имущества, в том числе сделок, совершаемых в целях погашения сумм задолженности, может осуществляться только по согласованию с залогодержателем.

7. К правоотношениям, возникающим при установлении залога в качестве способа обеспечения исполнения обязанностей по уплате налогов, сборов, страховых взносов, применяются положения гражданского законодательства, если иное не предусмотрено законодательством о налогах и сборах.(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 243-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Открыть полный текст документа

Особенности оформления залога движимого имущества в проектном финансировании

В практике банков, особенно в проектном финансировании, часто возникают ситуации, когда необходимо принять в залог движимое имущество, которое еще не смонтировано и не учтено в качестве основных средств. Кроме того, одним из видов обеспечения может быть залог имущества, право собственности на которое на момент заключения договора залога к залогодателю не перешло.

Одним из существенных условий договора залога является описание имущества, передаваемого в залог, которое должно содержать все его индивидуальные характеристики, позволяющие: а) соблюсти существенные условия договора залога, касающиеся описания предмета залога, и исключить впоследствии возникновение споров между залогодателем и залогодателем об имуществе, которое является предметом залога; б) обратить взыскание на предмет залога (выявить и идентифицировать заложенное имущество судебным приставом-исполнителем).

В проектном финансировании за счет кредитных средств заемщиком приобретается большое количество позиций движимого имущества. Как правило, это технологические линии, представляющие собой сложное оборудование из различных компонентов, поставка и монтаж которого осуществляется поэтапно. Таким образом, после выдачи транша на приобретение оборудования банки заинтересованы в минимизации рисков, связанных с отсутствием обеспечения до момента заключения договора залога смонтированного оборудования.

Учитывая жесткие требования российского залогового законодательства и консервативную судебную практику, необходимо уделить особое внимание проработке вопросов, касающихся способов передачи в залог оборудования на этапах, когда оно еще не является объектом основных средств либо право собственности на которое еще к залогодателю не перешло. В данной статье будут рассмотрены подходы к заключению таких договоров залога, которые можно комбинировать в зависимости от особенностей финансируемого проекта.

Залог оборудования, находящегося в монтаже

Принятие в залог такого имущества предполагает, что право собственности на него уже перешло к залогодателю, но не принято на баланс в качестве основных средств. Оборудование, требующее монтажа, учитывается на счете 07 «Оборудование к установке»1. При заключении договора залога возникают трудности различного характера, связанные с первичным осмотром, идентификацией и должным описанием имущества.

Первичный осмотр может быть затруднен или вообще неосуществим, если поставленное оборудование на момент заключения договора залога находится в упаковочных местах (ящиках). Данное обстоятельство не позволяет установить индивидуализирующие признаки входящего в состав оборудования компонентов, указанные на шильде (заводской номер /серийный номер / артикул и др.). Таким образом, установить с достоверностью наличие имущества (при невозможности вскрытия упаковки), а также проверить его работоспособность не получится.

Указанные выше риски остается принять и постараться максимально их минимизировать. Например, упаковочные места могут иметь свою идентификацию (номера). В таком случае необходимо сопоставить эти данные с информацией, содержащейся в представленных документах на имущество (например, транспортных накладных и/или таможенных документах), и использовать ее при описании оборудования в договоре залога.

В своей практике с залоговым имуществом банки с учетом сложившейся судебной практики в качестве основных характеристик помимо непосредственно названия и описания каждой позиции в договоре залога указывают следующую информацию: инвентарный номер, заводской и/или серийный номер, артикул (при наличии), год выпуска, наименование и страну-изготовителя. В качестве дополнительного описания возможно указание реквизитов правоустанавливающих документов (договоров купли-продажи, поставки и т.п.).

Оборудование, учитываемое на счете 07, инвентарного номера не имеет. При первичном осмотре необходимо выявить все возможные идентификаторы каждой позиции (заводские, серийные номера) и указать их в акте первичного осмотра. При описании имущества источниками информации помимо правоустанавливающих документов может быть техническая документация (технические паспорта, инструкции), выписка со счета 07 «Оборудование к установке», документы об оплате имущества.

Следует обратить внимание, что при наличии спора суд при принятии решения будет анализировать описание предмета залога в договоре залога, а также представленные залогодержателем иные доказательства, свидетельствующие о соответствии описания предмета залога его существующим характеристикам.

В частности, в Определении Верховного суда РФ от 17.11.2016 № 304-ЭС15-17531 (3) было отмечено, что при разрешении спора об установлении залогового старшинства и решении вопроса о тождественности имущества, заложенного разным кредиторам, суду необходимо было изучить представленные залогодателем документы, а именно: отчеты по основным средствам залогодателя, из которых следует, что иного аналогичного оборудования, которое бы не было заложено банку, у должника не было; отчет об оценке рыночной стоимости оборудования, в котором для описания одного и того же предмета используются как заводские, так и инвентарные номера.

При этом следует принять во внимание, что, если в собственности залогодателя имеется аналогичное/однородное имущество, которое в залог не передается (например, закуплено за свой счет или за счет кредитных средств другого банка), при обращении взыскания на имущество может возникнуть спор о предмете залога, если в договоре залога отсутствует точная идентификации каждой позиции (например, по заводским номерам).

Малоэффективной представляется регистрация уведомления о залоге такого движимого имущества в порядке, установленном ст. 339.1 Гражданского кодекса РФ и главой ХХ.1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате. При возможности выявления заводских номеров оборудования они должны быть указаны в уведомлении в качестве идентификатора закладываемого имущества. Если же такой информации нет, внесение сведений в реестр уведомлений о залоге движимого имущества без указания идентификатора может привести к возможным спорам с другими залогодержателями относительно приоритетности залога, если такое имущество будет передано в залог и идентифицировано путем указания иных сведений.

Стоит также обратить внимание на то, что в соответствии со ст. 488 Гражданского кодекса РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанностей по оплате товара.

Таким образом, если оплата оборудования залогодателем произведена не в полном объеме, есть риск признания договора залога, заключаемого с банком, договором последующего залога. При этом отсутствие записи о залоге в пользу продавца в реестре уведомлений о залоге движимого имущества не снимает данный риск, поскольку в соответствии со ст. 339.1 Гражданского кодекса РФ залогодержатель в отношениях с третьими лицами вправе ссылаться на принадлежащее ему право залога только с момента совершения записи об учете залога, за исключением случаев, если третье лицо знало или должно было знать о существовании залога ранее этого. Учитывая, что банк выдавал кредит на покупку соответствующего оборудования, очевидно, он должен был быть информирован обо всех условиях договоров купли-продажи, что, свою очередь, предполагает знание банка о неполной оплате имущества и существовании залога.

Для снятия указанного выше риска (который характерен и для залога оконченного монтажом оборудования) в кредитном соглашении рекомендуется предусмотреть обязательные условия о том, что все договоры поставки оборудования, предусматривающие рассрочку платежа, должны содержать условие о невозникновении залога в пользу продавца.

Необходимо также отметить возможную юридическую гибель предмета залога. С одной стороны, в соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 345 Гражданского кодекса РФ независимо от согласия на это залогодателя или залогодержателя считается находящимся в залоге новое имущество, которое принадлежит залогодателю и создано либо возникло в результате переработки или иного изменения заложенного имущества. С другой стороны, из судебной практики применения данной нормы однозначно не следует, что залог распространяется на созданное имущество «автоматом».

При этом содержит неопределенность пп. 3 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которым залог прекращается в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным п. 2 ст. 345 Гражданского кодекса РФ. Каким правом должен воспользоваться залогодатель, если в указанной выше норме прямо указано, что согласия сторон договора залога на распространение залога на образованное имущество не требуется?

Таким образом, лучший способ минимизации данного риска — своевременное заключение дополнений к договорам залога, уточняющих состав находящегося в залоге имущества. При этом необходимо принять во внимание, что имущество, ставшее составной частью объекта недвижимости, утрачивает свою самостоятельность и не может быть отдельным предметом залога (проблематика отнесения движимого имущества к элементам объекта недвижимости требует самостоятельного разбора и не относится к теме настоящей статьи).

Залог оборудования, приобретаемого в будущем

Договор залога приобретаемого в будущем движимого имущества отличается от обычного договора залога тем, что на момент заключения такого договора право собственности на передаваемое в залог имущество залогодателю не принадлежит. Данный вид залога предусмотрен в п. 2 ст. 336 Гражданского кодекса РФ. При этом в соответствии с п. 2 ст. 341 Гражданского кодекса РФ право залога на такое имущество возникает с момента его приобретения.

Заключение такого договора залога может быть условием предоставления транша по кредитной линии на оплату соответствующего оборудования. Однако при описании предмета залога банк ограничен данными, содержащимися в соответствующих контрактах/договорах купли-продажи имущества, которые, как правило, не содержат всей необходимой информации для идентификации предмета залога (описание поставляемого имущества может содержать только требования к комплектации и основным характеристикам). В момент постановки оборудования в качестве основных средств на баланс залогодателя описание каждой позиции может существенно отличаться от поименованного в договоре залога, заключенного в отношении будущего имущества.

В условиях кредитного соглашения и договора залога необходимо предусмотреть обязательство по заключению дополнения к договору залога с целью должной идентификации предмета залога (с указанием всех перечисленных выше идентификационных признаков имущества). Обязанность по заключению такого дополнения можно обусловить фактом принятия имущества на баланс залогодателя в качестве основных средств. Если же предполагается длительный этап монтажа и ввода в эксплуатацию данного оборудования, в качестве дополнительного обязательства можно предусмотреть заключение договора залога, который описан в п. 1 настоящей статьи.

Договор залога прав (требований) по договору поставки оборудования

Договор залога прав по соответствующим договорам поставки может выступать в качестве дополнительного способа обеспечения обязательств. Залогом движимого имущества его можно называть весьма условно (и юридически неверно), поскольку предметом такого договора залога является право требования к продавцу о поставке соответствующего оборудования. Такой вид обеспечения распространен в лизинговых операциях, когда кредит предоставляется лизинговой компании на покупку имущества, предназначенного для передачи в лизинг.

Залог прав по договору поставки оборудования возникает в дату заключения договора залога. Разумеется, такой вид обеспечения актуален и действует до момента исполнения продавцом своих обязанностей по поставке соответствующего оборудования залогодателю. В данной ситуации необходимо понимать, что предмет залога — это лишь право требовать предоставления имущества, а также иных платежей по договору, которые причитаются покупателю (например, неустойки, возмещения убытков). Таким образом, само имущество залогом не обременяется, а при возникновении оснований для обращения взыскания залогодержатель, получив такое право, лишь становится на место приобретателя оборудования.

Если же имеются проблемы с исполнением платежных обязательств по кредитному соглашению, высока вероятность, что во взаимоотношениях с контрагентом по договору поставки оборудования тоже не все может быть гладко. Например, если предположить, что полученные заемщиком деньги не дошли до поставщика, то в данном случае у поставщика и не возникло обязанности по поставке оборудования. Таким образом, договор залога права требования по договору поставки оборудования будет оставаться актуальным до момента передачи оборудования залогодателю и может «сработать» лишь в случае должного исполнения заемщиком своих обязательств перед продавцом.

Залог всего или части имущества залогодателя

Так называемый тотальный залог был введен Федеральным законом от 21.12.2013 № 367-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации», который предусматривает с 01.01.2015 возможность описания в договоре залога предмета залога путем указания на все имущество залогодателя, определенную часть его имущества либо на имущество определенного рода или вида — любым способом, позволяющим идентифицировать имущество в качестве предмета залога на момент обращения взыскания (п. 2 ст. 339 Гражданского кодекса РФ).

Однако на практике указанный выше вид залога не получил широкого распространения, хотя в отношении движимого имущества, не требующего специальной регистрации прав (в отличие, например, от недвижимости или ценных бумаг), как раз применять такую модель описания залога менее проблематично, поскольку не требуется установления спецификации для возникновения залога (регистрации в реестре). При этом установление залога всего имущества на практике требует решения ряда вопросов.

Во-первых, представляется весьма непрактичной регистрация уведомления о залоге всего (или части) имущества в реестре уведомлений о залоге движимого имущества без указания идентификационных признаков такого имущества. С одной стороны, добросовестный приобретатель, проверив данный реестр в отношении юридического лица, должен установить, что все имущество уже обременено залогом. С другой стороны, если приобретатель выберет другой вариант проверки — по идентификационным признакам, которые в данном реестре (если стороны договора залога приняли решение не вносить такие сведения по каждой позиции и/или такие сведения в принципе отсутствуют в силу специфики незаконченного монтажом оборудования) отсутствуют, будет ли он признан недобросовестным? Полагаю, высока вероятность прекращения залога движимого имущества в силу пп. 2 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ в связи с приобретением имущества добросовестным приобретателем.

Во-вторых, учитывая, что при залоге всего (или части) имущества режим залога сохраняется при отчуждении имущества (в отличие от залога товара в обороте), возникают практические вопросы контроля наличия и состояния такого имущества, согласования отчуждения любого имущества залогодателя, внесения изменений в реестр уведомлений о залоге движимого имущества (если вносились сведения о каждой позиции). Кроме того, следует отметить негативное отношение судебной практики к отступлению от принципа специальности залога. Хорошей иллюстрацией является спор, связанный с залогом прав требований по контракту, когда произошло смешение поступивших по контракту денежных средств с другими денежными средствами на счете (при отсутствии специального залогового счета)2. Несмотря на то что в данном случае предметом залога были права требования по договорам, высока вероятность, что такая консервативная позиция суда может быть применена и в случае спора по договору «тотального» залога.

Подводя итоги, следует отметить, что в любом случае до передачи в залог имущества с законченным монтажом со всеми признаками идентификации банк несет риски. Их снижение — задача залоговой и юридической служб банков, а задача ответственного за структурирование проекта — предусмотреть такие условия финансирования, которые, с одной стороны, были бы удобны получателю средств, а с другой стороны — гарантировали бы банку максимальную возможность удовлетворения требований за счет заложенного имущества. Например, в структуре обеспечения помимо залога приобретаемого оборудования, строящегося или реконструируемого недвижимого имущества, акций/долей участия в уставном капитале заемщика можно предусмотреть поручительства бенефициаров получателя средств и/или входящих в группу компаний юридических лиц, залог прав по контрактам на получение денежных средств с одновременным открытием залоговых счетов.

В приведенной ниже таблице приведены описанные выше способы передачи движимого имущества в залог до того, как оно будет поставлено баланс в качестве основных средств. Банки могут выбирать тот или иной способ, при этом, как было отмечено выше, возможно их различное сочетание в зависимости от условий реализуемого проекта.


Предмет залога

Особенности и риски

Рекомендации

Оборудование в монтаже

• Невозможность идентифицировать и проверить оборудование в полном объеме

• Риск юридической гибели отдельных единиц, входящих в состав предмета залога, по факту окончания монтажных работ

• Дополнительная идентификация в договоре залога по информации об упаковочных местах
• Получение от залогодателя выписок по всем счетам бухгалтерского учета (01, 07, 08)

• Заключение дополнения к договору залога по окончании монтажных работ в целях указания всех идентификационных признаков имущества

Приобретаемое в будущем имущество — п. 2, ст. 341 ГК РФ

• Право залога возникает только с даты приобретения в собственность предмета залога залогодателем

• Отсутствие идентификационных признаков оборудования в договоре залога

• При наличии подписанных спецификаций указывать содержащуюся в них информацию при описании предмета залога

• Заключение дополнения к договору залога в целях указания всех идентификационных признаков имущества (по факту поставки, по факту окончания монтажа)

Залог прав требования по договору поставки — ст.  358.1 ГК РФ

• Предметом залога является право требования поставки имущества, а не само имущество

• Залог прекращается в момент поставки оборудования залогодателю

• Рассматривать такой вид залога только как дополнительный до заключения договора залога поставленного залогодателю имущества

• Предусматривать распространение права залога также на получение причитающихся залогодателю платежей (штрафы, неустойки, возмещение убытков и др.)

Залог имущества определенного рода или вида (части имущества) либо всего имущества залогодателя — абз. 2 п. 2 ст. 339 ГК РФ

• Нет необходимости описывать каждую единицу имущества

• Отсутствие идентификатора каждой позиции в реестре уведомлений о залоге движимого имущества

• Рассматривать такой вид залога как дополнительный до заключения договора залога имущества, поставленного на учет в качестве основных средств

1. См. Приказ Министерства финансов РФ от 31.10.2000 № 94н «Об утверждении плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций и инструкции по его применению».

Как малому бизнесу использовать залог для получения кредита

Многие бизнесмены, решив обратиться за кредитом, полагают, что если предложат банку в залог имущество, то кредит им обязательно выдадут. Но так бывает не всегда. Банк примет не всякое имущество, которое предприниматели готовы предоставить в качестве залога. Ведь банку прежде всего интересен бизнес заемщика, и его основная задача – выдавать кредиты тем, чей бизнес позволит эти кредиты вернуть. А залог – подстраховка на случай, если с бизнесом что-то пойдет не так.

Еще несколько лет назад банки были более лояльны к клиентам в вопросах залогового обеспечения и принимали практически любое имущество. Но в кризис 2009 г. банки в полной мере испытали все «радости» реализации заложенного имущества, полученного на волне невозвратов и к тому же резко потерявшего в цене и качестве.

Но даже наличие ликвидного залога, такого, например, как жилая недвижимость, все равно не означает, что банк сможет за счет его продажи погасить задолженность в короткий срок. Реализация залога с учетом установленных законом сроков судебного разбирательства и работы судебных приставов занимает минимум год-полтора. И эти сроки увеличиваются по меньшей мере вдвое, если в отношении залогодателя еще и введено банкротство. Ускорить процесс возможно, если залогодатель согласится без суда отдать имущество в счет погашения задолженности или же реализует его сам и вернет банку деньги. Но такое случается, прямо скажем, нечасто.

Все это привело к ужесточению требований к залогам, и сейчас банки относятся к ним с большой осторожностью. Предпринимателю следует знать: вряд ли ему удастся уговорить банк принять в обеспечение имущество, представляющее ценность только для него самого.

Ниже я расскажу, к чему должен быть готов бизнесмен, который хочет предложить в обеспечение банку свое имущество.

Первое. Для начала следует понимать, какой залог банк согласится принять, а с чем не захочет иметь дела вовсе. Еще раз повторю: для банка залог – не главная гарантия возврата кредита. Он не заинтересован в том, чтобы реализовывать залог, это сложные и длительные процедуры, которые к тому же не всегда эффективны на 100%. Банку интересно получить обратно выданный кредит и проценты по нему.

Безусловно, наиболее желательным видом залога является недвижимость, но только если это действительно ликвидные объекты, а не отдаленные участки или, скажем, цех по производству деталей для парогенераторов, продажа которых представляется маловероятной. Далее в порядке убывания по степени привлекательности следуют денежные средства, ликвидные ценные бумаги. Неплохо банки относятся к автотранспорту, спецтехнике, производственному оборудованию, которые также должны быть в хорошем рабочем состоянии и иметь перспективу быстрой реализации.

Что касается товара в обороте, то сейчас прослеживается такая тенденция: многие банки отказываются брать его в качестве залога или соглашаются лишь в том случае, если это высоколиквидный и быстрооборачиваемый товар, на который есть хороший спрос. Такой залог банкам часто предлагают малые предприятия, работающие в сфере торговли, и небольшие производственные компании. Оборудование, недвижимость, транспорт, которые они используют, как правило, находятся в аренде, техника не новая, и для банков такое обеспечение кредита неприемлемо. Единственный крупный актив таких организаций – товары на складе, готовая продукция, сырье, материалы. И тут все будет зависеть от того, какой, собственно, товар заемщик предложит банку. Согласитесь, реализовать аксессуары для мобильных телефонов или партию одежды будет гораздо легче, чем дорогую бижутерию или оборудование для мини-пекарен.

Второе. Оценка залога банком может не совпадать с той, которую дал своему имуществу сам предприниматель. Банк всегда опирается на собственную оценку, она строится на знании рынка подобного имущества и его тенденциях, поэтому непрофессионалу самостоятельно заниматься этим до обращения за кредитом необязательно (и даже не нужно, чтобы потом не удивляться).

Банк оценивает активы, исходя из нормативов, установленных Положением ЦБ № 254-П, и рассматривает в совокупности большое количество факторов. Среди них: ликвидность имущества (банк определяет, сможет ли он быстро и легко его продать), качество залога (соответствует ли имущество рыночным характеристикам. Также банк анализирует цены и ряд других показателей.

Если в обеспечение принимается товар, специалисты банка также внимательно осмотрят состояние помещения, в котором он хранится, обратят внимание на пожарную безопасность, наличие охраны и т. д. Компания должна также доказать, что способна обеспечить основное условие такого залога – поддержание неснижаемого товарного остатка на складе. Для этого придется предоставить отдельный пакет документов.

Третье. Даже при наличии солидного залога банк все равно проанализирует финансовое состояние заемщика, изучит его денежные потоки. Банк в первую очередь ориентируется на устойчивость бизнеса заемщика, его способность соблюсти все условия кредитования. А залог – это своего рода вторая линия обороны на случай, если бизнес будет испытывать какие-либо сложности и у владельца возникнут проблемы с выплатами. В интересах компании – обеспечить прозрачность финансовой документации, дав банку возможность лучше узнать себя, а значит, повысить шанс на получение кредита.

Четвертое. Обязательное условие предоставления кредита под залог – страхование имущества, которым должен заниматься сам заемщик.

Владелец должен гарантировать сохранность имущества. Никакие действия с предметом залога проводиться не могут, даже если это не указано отдельным пунктом в договоре. Нельзя перезакладывать одно и то же имущество, увеличивая кредитную нагрузку. Если речь о товаре в обороте, то нельзя ухудшать условия его хранения – в таких случаях банк имеет право расторгнуть договор и отозвать кредит.

Многие предприниматели жалуются на излишнюю придирчивость банков в вопросах, связанных с залогами, но эти требования стали следствием в том числе и недобросовестного отношения заемщиков к заложенному имуществу.

Банк и предприниматель по-разному относятся к залогу. Банк настаивает на собственной оценке имущества и хочет его контролировать в течение всего периода, пока оно находится в залоге. Банку крайне важно видеть, что залогом распоряжаются правильно, не пытаются продать или сдать в аренду и следят, чтобы он был исправен и не терял в цене. У бизнесменов же отношение к залогу прямо противоположное: они хотят, чтобы имущество «работало» и приносило максимальную пользу. Эти различия и создают определенный конфликт, но он носит управляемый характер.

На тему залога вспомнился хороший анекдот. В банк в центре Нью-Йорка заходит приличный молодой человек и просит выдать ему в кредит $5000 на две недели. У него просят что-нибудь в залог, и он предлагает припаркованную у дверей новенькую Ferrari. Банкиры посмеялись, но машину стоимостью четверть миллиона долларов в залог приняли, кредит выдали, а машину отогнали на служебную парковку банка. Спустя две недели парень пришел в банк, вернул $5000, заплатил процент за пользование кредитом в размере 15 долларов 41 цента. Сотрудник банка поинтересовался у него: «Сэр, мы проверили информацию о вас и узнали, что вы миллионер. Мы не можем понять, зачем вам понадобилось занимать $5000?» На что молодой человек ответил: «Где еще в Нью-Йорке я могу припарковать машину на две недели всего за 15 долларов 41 цент и при этом быть уверенным в том, что смогу найти ее на том же месте, когда я вернусь?»

Мнения экспертов банков, инвестиционных и финансовых компаний, представленные в этой рубрике, могут не совпадать с мнением редакции и не являются офертой или рекомендацией к покупке или продаже каких-либо активов

почему выгоден и как оформить |

Банк выясняет стоимость собственности с помощью специалистов. Если это квартира, то её оценят по совокупности факторов: район, транспортная доступность, год постройки, тип дома, метраж, качество ремонта. Цена строится не только на формальных характеристиках недвижимости, но и на знании рынка и его тенденциях.

Затем банк готовит документы, которые предстоит подписать заёмщику:
1. кредитный договор;
2. договор залога.

Залог нужно зарегистрировать в Росреестре. Это единый список недвижимости в стране, поэтому любые изменения её статуса необходимо вносить туда. Так государство следит, чтобы закладываемое имущество без разрешения банка не перешло новому собственнику и не стало обеспечением для нескольких кредитов.

Если есть квалифицированная электронная подпись (КЭП), документы можно подписать онлайн. Например, Тинькофф помогает сделать электронную подпись своим клиентам и самостоятельно регистрирует сделку в Росреестре.

Банк привлекает специалистов, которые оценивают предмет залога: его состояние, стоимость по сравнению с аналогами по рынку.

Заёмщик и кредитор подписывают договор. Регистрировать сделку в госорганах или заверять у нотариуса не нужно.

Заёмщик передаёт банку оригинал ПТС. Кредитор держит документ у себя, пока не истечёт срок договора, а заёмщик регулярно отчитывается о состоянии и местонахождении техники. По запросу банк может на время предоставить документ владельцу, например, для перерегистрации или постановки на учёт.

Залогом может стать доля в уставном капитале своей или чужой компании. Если закладывается доля компании-заёмщика, то договор залога с банком заключает участник ООО. Если же в залог передаётся доля сторонней ООО, которой владеет заёмщик, то действовать нужно от своей компании.
В обоих случаях процесс оформления одинаковый.

Сначала нужно проверить устав. Там не должно быть запрета на передачу доли в залог третьим лицам, в число которых входят банки. Если он есть, то оформить такой залог не получится, пока устав не поменяют.

Если с документами всё в порядке, но есть другие участники ООО, нужно получить их согласие. Это делают на общем собрании. Когда согласие получено, можно подписывать документы с банком.

Договор залога удостоверяет нотариус. Он же после сделки отправляет документы в ФНС, которая вносит данные о залоге в ЕГРЮЛ. Отметка появляется в выписке компании, доля которой находится в залоге. Когда договор залога заканчивается, банк сообщает об этом в налоговую и запись удаляется из сведений о компании.

Кто в семейном доме хозяин

Разъяснения, важные для большинства граждан, которые активно пользуются услугами кредитно-финансовых учреждений, дал недавно Верховный суд РФ. Он пересмотрел спор некой гражданки и банка, который стал собственником ее доли в доме.

Суть нескольких судебных споров, закончившихся в Верховном суде страны, проста и жизненна. Муж этой женщины несколько лет назад поручился за друга, который взял кредит в банке. Но вот беда — поручился мужчина семейным домом, а супругу об этом в известность не поставил. Кредит не погасили, банк пошел в суд и получил заложенный дом.

А женщина узнала про все это лишь тогда, когда получила предписание — освободить дом, так как банк решил его продать. И бросилась защищать свои права.

Но местные суды, которые рассматривали дело, приняли прямо противоположные решения — одни соглашались с гражданкой, что ее права нарушены, так как она — тоже владелица этого дома. Другие же посчитали действия банка правомерными. Точку в споре поставила Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ, разъяснив правила залога общего имущества и ответив на главный вопрос: является ли залог сделкой по распоряжению общим имуществом супругов?

Итак, наша история началась полтора года назад. Некая семья, о которой пойдет речь, больше двадцати лет назад построила на своем участке дом. А полтора года назад жена получила по почте исковое заявление о выселении ее и, соответственно, всей ее семьи. Из заявления женщина узнала, что шесть лет назад ее супруг выступил поручителем по кредиту своего знакомого. А тот просил у банка деньги как индивидуальный предприниматель. Вот супруг-поручитель и заложил в банке за друга семейный дом.

Если жена не дала нотариального согласия на участие в залоге недвижимого имущества, то она не может впоследствии отвечать за действия своего супруга, о которых ей ничего не было известно

Спустя несколько лет выяснилось, что у друга с кредитом возникли серьезные проблемы и платить он не может. Через два года после получения кредита банк убедился, что с заемщиком каши не сваришь, обратился в районный суд. Тот обратил взыскание на заложенный частный дом поручителя. В итоге решение суда вступило в силу, так как его никто не оспорил.

Через два года банк выставил дом на торги, а проживающих в уже не своем доме граждан попросил освободить жилплощадь.

Жена поручителя проконсультировалась и выяснила, что по Семейному кодексу (статья 35) супруги владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом по обоюдному согласию. А она своего согласия на то, чтобы дом оказался в залоге у банка — не давала.

Женщина обратилась в суд и попросила признать недействительным договор залога недвижимости шестилетней давности. А еще попросила суд «применить последствия недействительности договора». И, главное — признать совместно нажитым имуществом жилой дом и земельный участок и выделить каждому супругу по половине доли в праве собственности.

Этот иск жены рассматривал Пятигорский городской суд. Он согласился с иском и признал банковский договор недействительным. Суд доказал: истица на самом деле ничего не знала о залоге их с мужем общего дома и земельного участка. Именно поэтому договор противоречит статье 35 Семейного кодекса.

Опротестовывать такое решение банк пошел в Ставропольский краевой суд. Там решение коллег изучили и отменили. Краевой суд встал на сторону банка и не просто отменил вынесенное решение, но и принял новое, что случается нечасто. Действия банка были признаны правильными и законными. Краевой суд в своем решении также записал, что для залога совместно нажитой недвижимости не требуется нотариального согласия другого супруга, поскольку договор залога не является сделкой по распоряжению общим имуществом.

Нашей героине ничего не оставалось, как обратиться в Верховный суд РФ. Там спор изучили в Судебной коллегии по гражданским делам и посчитали, что аргументы заявительницы совершенно справедливы.

Вот главная мысль, которую высказал Верховный суд РФ. По его мнению, спорный договор залога недвижимости подлежал обязательной государственной регистрации. А банк был обязан перед сделкой потребовать нотариально удостоверенное согласие супруги на совершение сделки, которого в деле нет. Верховный суд особо для своих коллег подчеркнул: сторона, которая не дала нотариального согласия на участие в залоге недвижимого имущества, не может затем отвечать за действия супруга, о которых ей не было известно.

Безусловно, это решение касается конкретной ситуации, но в подобные истории попадает немало граждан. Так что в этом споре Верховный суд предложил реальный механизм разрешения аналогичных споров, которых в наших судах немало.

В итоге Верховный суд отменил апелляционное решение и отправил дело на новое рассмотрение в суд второй инстанции.

Залог недвижимости по закону — Гарант-Инфо

Под залогом недвижимости, или ипотекой, в обиходе чаще всего понимают получение под уже существующее или приобретаемое недвижимое имущество (квартира, дом, земельный участок) банковского кредита. На самом деле ипотека может быть способом обеспечить и другие гражданско-правовые обязательства: купля-продажа, поставка, заём и т.д.
С точки зрения закона залог является обременением – им обеспечивается право залогодержателя, то есть лица, которое дает деньги на приобретение недвижимости и принимающего имущество в залог. Право заключается в удовлетворении требований по возврату выданных в кредит или по договору займа денег из стоимости заложенного недвижимого имущества.
Ипотека бывает двух видов: в силу договора (договорная ипотека) в силу закона (легальная ипотека).
Договорная возникает по соглашению сторон: кредитор по договору получает преимущественное право на получение возмещения своих потерь, если должник не возвращает вовремя денежные средства или проценты по кредиту (займу).
В сделках купли-продажи квартиры чаще всего ипотекой обеспечивается исполнение покупателем обязательства по оплате покупаемой квартиры (ипотека до момента полной оплаты).
Ипотека в силу закона (легальная ипотека) возникает при отсутствии договора об ипотеке — в силу указания в законе на условия ее возникновения.
Данный вид ипотеки наиболее популярен, так как требует меньшего количество документов и времени на государственную регистрацию, исключает расходы на составление договора ипотеки и его государственную регистрацию. Кроме того, снижаются риски признания сделок, обеспеченных ипотекой, недействительными, а, следовательно, уменьшаются и риски потери имущества банками и иными кредиторами.
Регистрируется ипотека в Росреестра – внесением записи в ЕГРН о том, что у кредитора возникло право залога (ипотека) на недвижимое имущество .
Запись содержит сведения о первоначальном залогодержателе и предмете ипотеки, о сумме обеспеченного ею обязательства (кредите, займе), а также предусмотренной договором закладной. Закладная — именная ценная бумагой, удостоверяющая право ее законного владельца (банка или иного кредитора) на получение исполнения по кредиту, без представления любых других доказательств.
Государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем надписи на договоре (штампе). Эта надпись содержит полное наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, дату, место и номер государственной регистрации ипотеки.
При этом в архиве остается копия договора об ипотеке, а при государственной регистрации ипотеки в силу закона — копия документа, являющегося основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество (например, договора купли-продажи), обременяемое ипотекой. При наличии закладной в архиве хранится ее копия с приложениями.

Можете ли вы потерять свой дом, если отдадите его в залог?

Если вы вносите залог, используя свой дом в качестве актива, вы рискуете потерять свой дом. Если ответчик сотрудничает с судом и не сбегает, документ на ваш дом будет вам возвращен. Однако, если ответчик убегает и не может быть найден в течение определенного периода времени, залог аннулируется и остается в суде, после чего суд может выселить вас и продать ваш дом, чтобы заплатить залог.

Залог

Когда человека арестовывают, его сажают в тюрьму, а затем на слушание к судье.После оценки тяжести преступления и вероятности бегства обвиняемого судья решает, следует ли освободить лицо под залог, и если да, то насколько большим должен быть залог. Залог — это сумма денег или имущества, которую человек должен оставить в суде в качестве гарантии того, что он вернется в суд.

Облигации под залог

Ответчик может позвонить агенту по залогу (тому, кто вносит залог за определенную плату), другу или родственнику, чтобы помочь с залогом.Обвиняемый может внести залог, используя свои собственные ресурсы, либо друг, родственник или другое лицо может внести залог от имени ответчика. Суды принимают наличные, чеки, кредитные карты, документы на дома, автомобили или другое имущество, а иногда и другие активы. При внесении залога ответчик подписывает обязательство вернуться в суд и сотрудничать с судом или лишиться залога. Залог — залог.

Возврат

Если вы воспользовались своим домом, чтобы вытащить себя или кого-то еще из тюрьмы, залог будет аннулирован, как только дело будет завершено.Обвиняемый должен явиться на дату своего суда и присутствовать на протяжении всего судебного разбирательства (если таковое имеется; многие дела отклоняются или обвиняемый освобождается с испытательным сроком до суда, после чего вам будет возвращен документ на ваш дом. ).

Потеря вашего дома

Существует вероятность того, что вы потеряете свой дом, если отдадите его под залог. Если ответчик не явился в суд, выдается ордер на арест, и у обвиняемого есть небольшой промежуток времени (обычно от одного до трех месяцев), чтобы явиться в суд.Если ответчик не найден, залог аннулируется, и суд сохраняет ваш дом.

Что такое имущественный залог?

Когда кого-то арестовывают, судья обычно немедленно освобождает под залог за незначительные нарушения. Залог может быть основан на преступлении, которое привело к аресту, судимости (или отсутствии какого-либо предшествующего ареста) или оставлено на усмотрение судьи на основании обстоятельств и обвинения.

За совершение тяжких преступлений может потребоваться предъявление обвинения до назначения залога. Залог — это сумма денег, которую человек должен заплатить, прежде чем ему будет разрешено покинуть тюрьму, ожидая слушаний и, в конечном итоге, суда.

В залоге может быть отказано, то есть арестованный должен оставаться в тюрьме до завершения уголовного процесса.

Во многих случаях людям разрешается вносить залог, который является частью залога, который действует как обещание, что все явки в суд будут присутствовать.

Залог широко варьируется в зависимости от причины ареста. Например, согласно законам DrivingLaws, опубликованным NOLO, средний залог для первого DUI составляет около 150 долларов. Более серьезные уголовные преступления могут потребовать залога в десятки тысяч долларов.

В этой статье мы обсудим имущественные облигации и получим выгоду от этого типа облигаций.

Что такое имущественный залог?

Имущественный залог — это залог, который использует недвижимость в качестве залога , чтобы обеспечить освобождение из тюрьмы в ожидании суда.Недвижимость и другое материальное имущество может быть использовано для гарантии того, что лицо будет присутствовать на всех досудебных слушаниях и уголовных разбирательствах.

Кто получает прибыль от имущественного залога?

Облигации собственности уникальны тем, что может потребоваться, чтобы недвижимость стоила вдвое больше установленной суммы залога. Например, если судья потребовал залог в размере 5000 долларов, то имущество может быть оценено на сумму не менее 10000 долларов.

Облигации собственности не для всех, но они могут быть лучшим вариантом для:

  1. Люди, у которых нет достаточно денег для внесения залога
  2. Люди, которые владеют своим домом или имеют значительный капитал
  3. Люди с ограниченными деньгами, но владеющие дорогими драгоценностями или другим недвижимым имуществом, таким как автомобили, произведения искусства, коллекции, и т.п.
  4. Люди, которые живут в одном из штатов, где разрешены имущественные облигации, и которые могут доказать с помощью налоговых документов или других записей, что их недвижимость имеет соответствующую стоимость

Кто выпускает имущественную облигацию?

Агент по поручительству, которого иногда называют поручителем, помогает арестованным людям, членам их семей и друзьям организовать принятие судом залога собственности. У агентов по залогу в A Way Out Bail Bonds в Далласе есть опыт и знания, чтобы убедиться, что все документы правильно заполнены, подписаны и доставлены в суд, чтобы должностные лица могли подать залог на имущество в случае, если лицо, ищущее залог, не появляется в суде.

Что произойдет, если дата суда пропущена?

Если дата суда пропущена без уважительной причины, суд может немедленно подать документы о взыскании права выкупа, чтобы вступить во владение имуществом. Если недвижимость продается за сумму, меньшую, чем сумма залога, суд может принять дополнительные меры для взыскания причитающейся ему разницы.

Могу ли я использовать принадлежащую мне собственность с другими людьми?

Если имущество, обеспечивающее имущественный залог, принадлежит более чем одному лицу, каждый совладелец должен подписать соответствующие документы, чтобы продемонстрировать, что он знает, что на имущество может быть наложена взыскание, если лицо, добивающееся освобождения из тюрьмы, не выполняет все постановления суда, специально явившись в суд в соответствии с указаниями.

Согласно исследованию 2018 года, опубликованному Hamilton Project, в любой день более 450 000 неосужденных людей находятся в городских и окружных тюрьмах по всей территории Соединенных Штатов. Многие из этих людей заключаются в тюрьму не потому, что они представляют большой риск для общества, а потому, что у них нет финансовых ресурсов для спасения.

Облигации собственности — отличный вариант для людей, у которых есть материальные активы, чтобы обеспечить фонды для залога. Когда вы явитесь в суд во все дни и судебное разбирательство будет завершено, залоговое право будет снято, а контроль над имуществом будет возвращен владельцам.

Если вам нужен залог недвижимости в Арлингтоне, штат Техас, или его окрестностях, свяжитесь с A Way Out Bail Bonds сегодня. Мы предлагаем быстрые залоги 24 часа в сутки, 7 дней в неделю.

Как разместить залог собственности в Кентукки


Когда кого-то арестовывают за преступление в Кентукки, судья обязан устанавливать залог почти в каждом случае. Часто бывает трудно найти деньги, необходимые для внесения залога для любимого человека.Если у вас есть собственный дом, вы можете опубликовать его, чтобы погасить залог и вывести своего друга или члена семьи из тюрьмы. Это осуществляется посредством так называемого «имущественного залога».

Как я могу разместить облигацию на недвижимость в Лексингтоне, округ Фейет, штат Кентукки?

Имущественный залог — это залог или ипотека, размещенная на имущество на время рассмотрения уголовного дела. Чтобы внести залог собственности, вы должны выполнить несколько требований. Хотя лучше всего, чтобы адвокат по уголовным делам помогал вам внести залог собственности, я собираюсь рассмотреть эти требования специально для Лексингтона, штат Кентукки.

1. Облигации собственности должны быть размещены в канцелярии окружного суда

Денежные облигации могут быть размещены в тюрьме или окружном суде, но имущественные облигации должны быть размещены в офисе секретаря окружного суда в окружном суде. Здание окружного суда находится по адресу:

150 N Известняк

Лексингтон, Кентукки 40507

Окно облигаций находится слева на первом этаже.

2. Облигации собственности принимаются только с понедельника по пятницу

Залоги собственности принимаются только с понедельника по пятницу с 9:00 до 15:30.Денежные облигации могут быть размещены в любое время.

3. Имущество должно быть недвижимым.

Чтобы внести имущественный залог, вы должны внести недвижимое имущество. Имеется в виду дома или земля. Никакие передвижные дома, трейлеры, транспортные средства или лодки не удовлетворяют этому требованию. Даже плавучий дом.

4. Есть много необходимых документов

Для внесения залога собственности вам потребуются следующие документы:

  1. Копия акта;
  2. Текущий отчет ипотечной компании с указанием суммы основного долга по недвижимости;
  3. Если есть вторая ипотечная / кредитная линия, текущая выписка от ипотечной компании.Указание первоначальной суммы кредита; Если в выписке указывается и неоплаченные штрафы за просрочку платежа, имущество не может быть отправлено.
  4. Текущий отчет администратора стоимости имущества (PVA), показывающий оценочную стоимость счетов по налогу на имущество, не принимается. PVA округа Файет находится по адресу:

101 East Vine Street

6 этаж

Lexington, Ky 40507

  1. Счет по налогу на имущество, указывающий на то, что налог на имущество уплачен в полном объеме.

5. Собственный капитал должен быть в два раза больше первоначальной денежной облигации

Итак, если у человека есть залог в размере 20 000 долларов, необремененный капитал в собственности должен составлять не менее 40 000 долларов. Если облигация представляет собой 10% -ную облигацию, вы должны иметь в два раза больше собственного капитала, чем полная денежная облигация.

6. Каждый владелец, указанный в документе, должен присутствовать для подписания залога

У них должно быть допустимое удостоверение личности с фотографией. Если владелец документа умер, доказательство смерти должно быть представлено в свидетельстве о смерти.

7. Необходимо уплатить сбор в размере 53 долларов

Это должно быть оплачено во время размещения залога. Это сбор за регистрацию облигаций в размере 25 долларов США и сбор за выпуск записи в размере 28 долларов США.

8. Вы получаете свою собственность «обратно», пока появляется ответчик

Когда дело завершено и все даты суда истекли, клерк автоматически отправит секретарю графства освобождение от удержания. Если лицо, освобожденное из тюрьмы, не явится в суд, возможно, что судья может распорядиться о продаже имущества на открытом аукционе для удовлетворения залогового права.

Это сложно. Обратитесь за помощью к адвокату.

В заключение, процесс залога собственности сложен. Имеет смысл нанять юриста по любому делу, когда залог достаточно высок, чтобы оправдать имущественный залог.

Наши адвокаты по уголовным делам в Лексингтоне могут помочь вам освободить вашего любимого человека из тюрьмы. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы начать разбираться в процессе залога собственности.

Разница между залогом и залогом в Грузии

Уголовный процесс в Джорджии может быть очень подавляющим.Сегодня я хотел бы сосредоточиться на залоге и залоге в штате Джорджия. Большинство людей считают, что залог и залог в Грузии — одно и то же. Эти термины даже используются как синонимы.

Залог — это термин, который описывает деньги, переданные в качестве залога, чтобы гарантировать, что вы будете присутствовать на всех ваших судебных разбирательствах.

Облигация — это термин, который описывает, когда поручитель дает залог от чьего-либо имени оплатить свой счет, если он не явится в суд.

Цель состоит в том, чтобы дать возможность обвиняемому в преступлении не попадать в тюрьму, пока он ожидает суда.Таким образом, залог технически является гарантией того, что человек дает штату Джорджия, находясь в тюрьме, пообещав, что явится в суд, когда получит указание.

Строго говоря, каждый имеет право на залог. Однако, если человеку предъявлено обвинение в чем-то серьезном, например, в опасном преступлении, судья может в конечном итоге установить залог настолько высокий, что это лицо не сможет позволить себе его выплатить. Это означает, что даже если залог установлен, у человека не будет другого выбора, кроме как ждать в тюрьме, пока дело не будет завершено.

Существует три различных типа облигаций, и человек может выбрать, какой именно тип облигации он собирается использовать.

Сначала есть денежная облигация . Денежный залог — возможно, самый быстрый способ выйти из тюрьмы, но деньги не будут возвращены до тех пор, пока его или ее дело не будет завершено. Самым большим преимуществом использования денежного залога является то, что, если человек не пропустит дату своего суда, он или она вернут свои деньги в конце рассмотрения дела.

Далее следует поручительство . Поручительство — это соглашение между тремя разными сторонами. Это наиболее распространенный вид облигации. Облигационная компания будет гарантировать, что это лицо будет присутствовать на всех их судебных разбирательствах, потому что в противном случае суд фактически получит полную сумму залога от облигационной компании, предоставляющей поручительство.

Третий вид облигации — имущественный залог . Залог собственности — это когда человек закладывает свою собственность — это означает, что в обмен на освобождение они обременяют свою собственность.Для этого у человека должен быть гарантийный акт или текущая налоговая декларация, показывающая текущую справедливую рыночную стоимость недвижимости. В случае, если человек не явится в суд в округе, он может фактически подать взыскание на имущество. Как видите, использование этого типа залога имеет ряд серьезных недостатков, включая время, необходимое для разрешения дела, и общий риск залога недвижимого имущества.

Если человек не явится на какое-либо судебное разбирательство, результат будет плохим.Деньги по залогу в конечном итоге будут конфискованы, а человека вернут в тюрьму.

Как я уже упоминал ранее, уголовный процесс в Грузии вызывает стресс. Таким образом, наличие адвоката по уголовным делам штата Джорджия, который проведет вас или вашего любимого человека через весь процесс, может быть обнадеживающим. В компании «Лоусон и Берри» мы обладаем более чем 50-летним совместным опытом работы в сфере защиты по уголовным делам штата Джорджия и готовы помочь вам в вашем деле. Позвоните нам сегодня.

Краткое руководство по имущественным облигациям и способам их получения для ваших близких в тюрьме

Законы штата

устанавливают строгие критерии того, кто классифицируется как надежный агент по залогу, а кто нет.Согласно Департаменту страхования штата Индиана, агенты по залогам должны не только иметь полную лицензию, но и посещать 12-часовой предлицензионный курс. Это влечет за собой подробный обзор видов залога, которые они могут рекламировать или использовать.

Государство очень разборчиво относится к видам залога, которые могут быть куплены; одна из них — имущественные облигации. Читайте дальше, чтобы узнать, в чем их преимущества:

Облигации собственности: определение

Во-первых, залог собственности разрешен не в каждом штате.Однако законы Индианы это разрешают.

Если вы знаете, как работают залоги, это несложно взломать. Имущественные облигации обеспечивают залог за счет использования материального имущества в качестве залога. Он передается агенту по залогу, чтобы он выбрался из тюрьмы на досудебной основе.

Стоимость залога собственности не обязательно является фиксированной. Это зависит исключительно от агентства, к которому вы обратились. Для большинства агентств эта сумма должна быть вдвое выше первоначальной суммы залога, но она может варьироваться.Чтобы получить залог недвижимости для вашего любимого человека, вам нужно будет связаться с агентством залога.

Право собственности на имущество

Количество людей, владеющих недвижимостью, является решающим фактором залога собственности. Если собственность принадлежит исключительно ответчику, процесс будет справедливым и простым.

В случае нескольких владельцев каждый из них должен подписать соглашение, которое позволяет использовать собственность в качестве залога для залога. Количество владельцев обычно сверяется либо с гарантийным актом, либо с налоговой декларацией.

Любопытное дело судебных заседаний

Ответчику необходимо проявлять особую бдительность при проведении судебных слушаний, если залог финансировался за счет имущества.

В случае неявки в суд судья возбуждает взыскание. Это означает, что имеет место продажа имущества в результате обращения взыскания. После окончания продажи сумма залога остается у суда. Если сумма залога превышает стоимость имущества, суд имеет полное право взыскать оставшуюся сумму с ответчика.

Если вы живете где-нибудь в Индиане, DeLaughter Bail Bonds определенно смогут вам помочь! Мы работаем с широким спектром типов облигаций, включая имущественные облигации и поручительства. Свяжитесь с нами для круглосуточного обслуживания залога.

Использование недвижимости в качестве залога

Не все активы являются тем, что мы называем «ликвидными», что означает, что они переводятся в легкодоступные денежные средства. Ликвидные активы включают все, что есть на вашем текущем или сберегательном счете, акции, облигации или фонды денежного рынка.Некоторые активы, которые можно легко продать, например золото, также считаются ликвидными.

Неликвидные активы включают вещи, которые стоят денег, но труднодоступны. Лучший пример неликвидного актива — недвижимость; Обычно невозможно быстро продать часть собственности — будь то участок, дом или квартира — без убытков. Например, чтобы продать дом, вам, как правило, необходимо провести осмотр, отремонтировать, найти хорошего агента по недвижимости и договориться о наилучшей сделке — и даже в этом случае покупатель очень редко может заплатить. вы все обналичиваете заранее.

Можете ли вы использовать неликвидные активы в качестве залога?

Да!

Если ответчик или лицо, вносящее залог от имени ответчика, владеет собственностью, они могут внести залог, используя это имущество в качестве залога. Этот процесс немного сложнее, чем использование наличных денег, но обычно выполняется! Вам не нужно продавать свой дом, чтобы внести залог, то есть вы не рискуете получить убытки от его продажи.

Какие шаги?

Во-первых, вам необходимо подтвердить свое право собственности на недвижимость.Вы можете сделать это, предоставив налоговую декларацию или выписку по ипотеке, а затем выполнив поиск по названию. Во-вторых, вам потребуется провести оценку недвижимости. Это поможет вам не только понять, имеет ли ваш дом достаточную стоимость, чтобы покрыть стоимость залога, но также раскроет для агента по залогу любые возражения против собственности.


После этого вы сможете подготовить документацию. Вам нужно будет подписать и простой вексель, и договор доверительного управления или закладную. Этот процесс может показаться сложным, но он защищает как залогодателя, так и заемщика.Если вас смущает какой-либо из шагов, ваш агент по залогу, вероятно, прошел через этот процесс сотни раз и может помочь вам.


Если вы хотите узнать больше об использовании недвижимости в качестве залога, позвоните нам в All City Bail Bonds! Мы являемся одним из самых надежных предприятий по выпуску залога в штате Вашингтон, и мы можем обещать вам, что сделаем процесс использования вашей собственности в качестве залога безопасным, надежным и легким.

Как работает залог — внесение залога в Калифорнии

РАЗМЕЩЕНИЕ СУММЫ

В Калифорнии есть три способа внести залог, если вас обвиняют в преступлении:

  1. Наличные (Уголовный кодекс Калифорнии — раздел 1269)
  2. Залог (Уголовный кодекс Калифорнии — раздел 1276)
  3. Залог собственности (Уголовный кодекс Калифорнии — раздел 1276.5).

В следующих нескольких разделах этой статьи вы получите подробную информацию о процессе освобождения под залог округа Ориндж. Чтобы убедиться, что вы полностью понимаете свои права, позвоните адвокатам по освобождению под залог штата Калифорния по телефону (877) 4-NO-JAIL.

ДЕНЕЖНАЯ СУММА — УГОЛОВНЫЙ КОД КАЛИФОРНИИ, РАЗДЕЛ 1269

У вас есть вопросы о внесении залога в Калифорнии? Команда адвокатов Wallin & Klarich по уголовным делам объясняет, как залог работает в Калифорнии в соответствии с PC 1269, 1276 и 1276.5.

Для того, чтобы внести залог, вы должны либо иметь в наличии соответствующую сумму наличных, либо выставить кассовый чек на эту сумму в тюрьме. В некоторых юрисдикциях вам может быть разрешено использовать кредитную карту для внесения залога. Хотя обычно проще всего внести залог наличными, суммы обычно колеблются от 10 000 до 100 000 долларов, поэтому очень маловероятно, что у большинства людей будет такая сумма денег. Пока вы посещаете все свои явки в суд, сумма вашего залога будет возвращена.Однако некоторые дела могут длиться год или больше, и вы не сможете использовать или инвестировать деньги каким-либо образом. Если вы не явитесь в суд, вы можете лишиться этого денежного залога (Уголовный кодекс штата Калифорния — Раздел 1305) и не сможете получить деньги обратно.

Если вы вносите денежный залог, то на получение денежного залога от округа после завершения дела часто уходит от шести до двенадцати недель. Если вы внесли денежный залог, а обвиняемый не явился, а залог «конфискован», у вас будет 180 дней на то, чтобы найти обвиняемого и заключить его под стражу или уведомить правоохранительные органы о его аресте.Если по прошествии 180 дней обвиняемый не будет возвращен под стражу, залог будет навсегда передан государству.

ЗАЛОГ — СЕКЦИЯ УГОВОРА КАЛИФОРНИИ 1276

Большинство людей выберут внесение залога через залог, поскольку, как указано выше, у них недостаточно наличных денег для внесения залога наличными. Залог — это договор между обвиняемым и агентом залога. В соответствии с этим контрактом вы обещаете явиться в суд по приказу, а агент обещает внести за вас залог.Вы должны заплатить агенту определенную премию, которая обычно составляет 10 процентов от суммы залога, установленной судом. Эта премия не возвращается, но может быть уменьшена до 8 процентов от суммы залога, если поверенный направит обвиняемого к агенту. Так, например, если залог установлен в размере 100 000 долларов, а поверенный не направил обвиняемого к агенту, вам придется заплатить агенту 10 000 долларов, или 10 процентов. Однако, если поверенный направил вас к поручителю , вам, возможно, придется заплатить агенту только 8000 долларов — это экономия на 2000 долларов.

Если вы не явитесь в суд, агент удерживает залог. Следовательно, у этих агентов будет очень сильный стимул следить за вами и следить за тем, чтобы вы появлялись. Если вы этого не сделаете, агент найдет вас. Чтобы агентство по залогам внесло залог от вашего имени, агент обычно требует внесения залога. Это может быть дом, машина или что-нибудь ценное, что у вас есть. Если вы не явитесь в суд, этот залог будет использован для покрытия конфискации суммы залога.

Наем адвоката по поручительству в Калифорнии не только поможет снизить процентную ставку, которую вам нужно уплатить за страховой залог, этот адвокат также может действовать быстро, чтобы обеспечить ваше освобождение и помочь вам найти авторитетного агента по поручительству.

ОБЛИГАЦИЯ НА СОБСТВЕННОСТЬ — КАЛИФОРНИЯ УГОЛОВНЫЙ КОДЕКС, РАЗДЕЛ 1276.5

Вместо размещения денежного залога или выплаты премии, необходимой для найма агента по залогу, вы можете разместить залог собственности. Здесь вы размещаете свою долю в недвижимости, чтобы обеспечить свою явку в суд.Однако стоимость собственного капитала должна как минимум вдвое превышать сумму залога. Например, если залог был установлен в размере 100 000 долларов, суд должен убедиться, что общая стоимость имущества, подлежащего внесению залога, составляет не менее 200 000 долларов. Чтобы получить имущественный залог, собственность должна быть недавно оценена, любые залоговые права должны быть раскрыты, а собственный капитал должен быть оценен профессионально.

Суд примет залог собственности, и вы будете освобождены из-под стражи, если он убедится, что в собственности достаточно капитала.Если вы не явитесь в суд по приказу, округ наложит арест на собственность. Округ затем лишит имущество права выкупа, чтобы вернуть сумму залога.

Подготовка залога собственности, а также подача официальной оценки может занять очень много времени. В результате облигации собственности обращаются редко. Однако, если у вас нет финансовых ресурсов для внесения залога наличными или выплаты агенту залога, залог собственности является еще одним способом внесения залога.

РАЗРЕШЕНИЕ НА СОБСТВЕННОЕ ПРИЗНАНИЕ — СТАТЬЯ 1 КОНСТИТУЦИИ КАЛИФОРНИИ, РАЗДЕЛ 12 (C)

Если суд будет достаточно убежден, что вы выполните свое обещание явиться в суд, он может освободить вас под подписку о невыезде.Залог не требуется, и вас отпустят после того, как вы дадите письменное обещание явиться в суд. Обычно это происходит чаще в делах о проступках, чем в делах о тяжких преступлениях.

УОЛЛИН И КЛАРИЧ БУДУТ ЗДЕСЬ, КОГДА ВЫ ПОЗВОНИТЕ

Обратитесь к нашим опытным адвокатам по уголовным делам уже сегодня!

Если вы или кто-то из ваших близких были арестованы, вам понадобится помощь опытного адвоката по освобождению под залог Калифорнии. Наем опытного адвоката по уголовным делам до внесения залога может помочь вам сэкономить тысячи долларов.

В Wallin & Klarich наши поверенные более 40 лет активно представляют клиентов на всех этапах уголовного судопроизводства — от момента ареста до суда. У нас есть офисы в округе Ориндж, Лос-Анджелесе, Сан-Диего, Риверсайде, Сан-Бернардино, Вентуре, Викторвилле и Западной Ковине. Наша опытная команда адвокатов по уголовным делам готова помочь вам независимо от того, где вы работаете или живете.

Если вы хотите поговорить с одним из наших поверенных, позвоните по телефону (877) 4-NO-JAIL или (877) 466-5245 для получения бесплатной консультации по телефону.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.