Рынок жилья Манчестера развивается благодаря инвесторам
Всё больше высококвалифицированных специалистов переезжают в Манчестер. По данным Cushman & Wakefield, число людей, перебравшихся в северо-западный регион Англии из Лондона, увеличилось на 24% с 2013 по 2016 год. Цены на жильё выросли, и Манчестер превзошел средний показатель по стране за пять из последних шести лет.
Цены на жильё в Манчестере выросли в среднем на 9% за год к июлю 2018 года, говорится в отчёте, превысив темпы инфляции в других городах Великобритании. В Лондоне цены снизились примерно на 1% за тот же период. Повышение цен также обусловлено перемещением в город офисов крупных компаний – Amazon недавно купил в Манчестере жилой дом для 600 сотрудников, сообщает Mansion Global. К тому же, предприятия увеличивают количество рабочих мест, потому рынок офисной недвижимости за последние два года также достиг рекордных показателей по заполняемости.
По словам местного партнёра Deloitte Симона Бедфорда, за последние пять лет в центре города арендовали порядка 25 000 одно- и двуспальных апартаментов, и около 50 000 человек переехали в Манчестер. По его словам, значительная часть новых арендаторов – это студенты и профессионалы, в том числе многие молодые специалисты, работающие в центре города.
Аналогичная тенденция наблюдается и в пригородах. Менеджер филиала Home Estate Agents в Урмстоне Уильям Хилл сказал, что за последние 24 месяца цены на жильё выросли на 10-15%. Это – результат переезда молодых семей и работающих специалистов из других частей Великобритании в этот район, с хорошими школами и развитой системой общественного транспорта в центре.
В Манчестере сейчас – около 49 000 строящихся жилых единиц, около 19 000 из которых уже возводят, а ещё 30 000 находятся на стадии планирования. Фонды национального благосостояния, международные фонды недвижимости и внутренние инвестиционные фонды составляют растущую часть покупателей Манчестера, особенно в центре города. Не удивительно, что Великобритания решила не приостанавливать приём заявок на инвесторские визы.
В среднем, элитные квартиры в Манчестере стоят $6 460-7 150 за квадратный метр. К примеру, в Центральном Манчестере, в комплексе Meadowside, пентхаусы продаются за $727 430-872 920. Сопоставимая роскошная квартира в Лондоне будет стоить минимум $27 230 за «квадрат». Аналитики прогнозируют дальнейший стремительный рост цен в Манчестере.
Условия цитирования материалов Prian.ru
Недвижимость в Манчестере, Великобритания |
Горячие пирожки подвезли! Сразу 2 вида ) сначала поговорим о простом и более доступном.
Недвижимость в Манчестере, Великобритания.
Манчестер – город, в котором живет 2.7 млн. человек. Восьмой по размеру в Англии. Благодаря футбольному клубу город широко известен ) у этого города есть свой аэропорт, о котором нужно знать следующее:
?Один из крупнейших аэропортов Англии
?В год через аэропорт Манчестера проходит 23000000 человек.
?Манчестер попадается под государственную инвест. программу “Северный Локомотив”, в его аэропорт до 2030 года будет инвестировано 3 млрд. $, чтобы к 2030 году увеличить его пропускную способность до 55 млн. чел.
Есть большой пирог. Как нам поучаствовать в его разделе?
В Англии все аэропорты окружены парковками, которые работают по следующему принципу: люди приезжают на своей машине, оставляют ее на несколько дней или недель на парковке, а сами летят по своим делам. Парковка, естественно, платная.
Мы можем стать собственниками коммерческой недвижимости – этих самых парковок 
Условия:
?Стоимость: 25000 фунтов одно парковочное место.
?Доходность: вы подписываете контракт, по которому первые 2 года вы ГАРАНТИРОВАНО получаете доходность 8% годовых. Далее прогнозируемая доходность – 9%. Добавьте к этому рост стоимости недвижимости в Англии (+5% ежегодно). И получается сладкий, вкусный, сочный пирожок.
?Надежность: у вас на руках право собственности на недвижимость. Каждое место зарегестрировано в английском земельном кадастре (HM Land Registry). Добавьте сюда Buyback – в вашем контракте о покупке недвижимости у застройщика есть пункт: начиная с 5-го года вашего владения недвижимостью, застройщик ОБЯЗАН выкупить вашу недвижимость за 110% от внесенных вами средств по первому вашему требованию. То есть если вы захотите продать этот актив – вам даже не придется заморачиваться с продажей недвижимости на зарубежном рынке, застройщик радостно выкупит ее у вас. Почему так? Земля дорожает на 5% в год, через 5 лет застройщик с удовольствием ее купит всего за 110%.
Немного о застройщике и самом бизнесе:
Жила-была небольшая семейная компания по сдаче парковок в аренду. 20 лет жила. За это время рядом с ней разросся аэропорт. И тут пришла к ним компания PIPs, которая в Англии реализовала проектов более чем на 1 млрд. $, и еще на 0.5 млрд. $ сейчас еще строит. Эта большая компания решила по тихой открывать для себя парковочный бизнес. Не начинать же с нуля? Купили они этот семейный бизнес на 300 парковочных мест, сделали перепланировку, и этих мест стало 700 на ровно том же самом участке земли. 300 мест полностью оборудованы и готовы, компания объявила о начале продаж. 300 мест по 25000 фунтов разлетелись за 2 месяца… пока до России дошло, ближний восток уже все раскупил ))) а сейчас открыт предзаказ на 2й этап строительства – 300 мест! Правда клиентов в очереди уже на 500 тыс. фунтов еще со времен продаж парковок в Хитроу…
Недвижимость Манчестера — angliadom.com
Страница 1 из 2
Манчестер — большой город и одновременно район на северо-западе Англии, с жителями численностью 503000 человек. Манчестер – третий по размерам муниципальный округ Великобритании, население которого 2,2 миллиона. Жители Манчестера известны как Манкунианцы (англ.mancunian – манчестерский, житель Манчестера). Манчестер расположен на юге Северо Западной Англии и окружен Чеширской равниной на юге и Пенинскими горами с севера и востока.
Первые исторически упоминания об этих местах гласят : история этого места уходит корнями во времена Римской Империи – она началась с небольшого поселения, образованного на месте Римского замка — крепости Мамуциум, которая была возведена в 79 г. н.э. в месте, расположенном недалеко от слияния рек Медлок и Ирвел. С незапамятных времен сложилось так, что основная часть этого муниципального образования была частью княжества Ланкашир, невзирая на то, что часть Манчестера южнее реки Мерси, находилась в графстве Чешир. Во времена средних веков Манчестер оставался помещьичем поселком, но он стал развиваться с невероятной скоростью на стыке 18-го и 19-го века. Стремительная индустриализация Манчестера была индуцирована скачком в текстильном производстве, в итоге прорыва в легкой промышленности, Манчестер завоевал статус крупнейшего промышленного мегаполиса в мире. Городом Манчестер стал в 1853 году. В 1877 году была возведена Манчестерская ратуша и в 1894 году состоялось открытие Манчестерского канала, что поспособствовало созданию порта в Манчестере.
Манчестер знаменит своей архитектурой, образованием, культурной жизнью, наукой, социальными особенностями. Манчестер также известен, как спортивный город, особенно благодаря двум наиболее известным клубам, играющим в Английской премьер лиге, таким как Манчестер Сити и Манчестер Юнайтед. Манчестер известен как город первой в мире станции железной дороги и городом, где ученые сделали уникальное открытие — расщепили атом и создали первую сохраненную компьютерную программу. В Манчестере расположены два университета, среди которых — крупнейший университет в Великобритании, Манчестер — город с третьей по объему городской экономикой в стране. Манчестер занимает третье по посещаемости иностранными гостями место среди городов в Великобритании. Но первых местах – Лондон и Эдинбург.
Недвижимость Манчестера
Цены на недвижимость в Манчестере приятно поразят своим оптимальным сочетанием цена-качество, относительно цен на недвижимость в других городах Великобритании. Действительно, по инвестиционной привлекательности для инвесторов, покупающих недвижимость по схеме «buy-to-let», Манчестер занимает почетное 4 место в списке городов с самой высокой годовой рентной доходностью. (Смотрите последний отчет)
Покупка недвижимости Англии. Рентная доходность.Апрель 2013
Являясь крупным промышленным мегаполисом и центром образования, культурной жизни, Манчестер всегда являлся центром притяжения людей и цены на аренду жилья в Манчестере демонстрируют стабильно высокие показатели. Между тем, цены на недвижимость вполне умеренные и, в связи с непростой экономической ситуацией, цены на жилую недвижимость в Манчестере если и растут в последние 3-4 года, то этот рост не превышает показателей инфляции, которая держится в Великобритании стабильно на уровне 1-1,5%. Так, милый двухэтажный домик на 4 спальни в черте города площадью от 86 кв. м. до 115 кв. м. будет стоить примерно £165000 – £265000.
Смотрите варианты недвижимости в Манчестере:
Представляем вашему вниманию новостройку в Манчестере, состоящую из двухэтажных домов на 3 и на 4 спальни, рассчитанных на растущую семью.
Новостройка расположена на северо-западе Манчестера. Отличный выбор школ, супермаркет «Моррисон», расположенные рядом универмаги и торговые центры – все, что необходимо для комфортной жизни.
Дом в Манчестере на 4 спальни площадью 86 кв. м.
Двухэтажный дом удобной планировки с предусмотренным местом для парковки автомобиля. На первом этаже расположилась большая великолепная гостиная, которая объединена со столовой и имеет выход в собственный сад. Кухня полностью укомплектована современной бытовой техникой, на которую предоставляется эксклюзивная пятилетняя гарантия производителя. Санузел.
На втором этаже расположены 4 спальни, большая ванная комната и комната – кладовка для хранения.
Смотрите поэтажный план дома:
Золотые метры. Правила успешных инвестиций в зарубежную недвижимость
Фото Florian Gaertner / Photothek via Getty ImagesПокупка жилой или коммерческой недвижимости за рубежом для последующей сдачи в аренду выглядит неплохим способом обеспечить себе пассивный доход. На деле такие инвестиции нередко разочаровывают покупателей. Чтобы избежать этого, нужно следовать простым правилам
Анализ инвестиций в зарубежную недвижимость, проведенный среди наших клиентов, коллег и знакомых, показал, что уже на стадии принятия решения о покупке разные люди наступают на одни и те же грабли и приобретают головную боль вместо ожидаемого дохода.
Самые неудачные вложения в коммерческую недвижимость чаще всего совершали инвесторы, которые полагались только на информацию продавца и оформляли сделку дистанционно, даже не взглянув на объект. Понятно, что в такой ситуации среди множества надежных риелторов или брокеров могут затесаться компании-мошенники или фирмы, которые пытаются продать недвижимость по сильно завышенным ценам.
Однако самый высокий риск потерять деньги берут на себя покупатели, которые дистанционно оплачивают строительство недвижимости в другой стране. Например, в Великобритании за последние три года было фактически заморожено строительство компаниями North Point Global и Pinnacle Alliance нескольких жилых комплексов в Ливерпуле, Манчестере и Шеффилде. Эти проекты особенно активно продвигались в Китае. Поэтому покупателями студий, квартир, студенческих общежитий и апартаментов были в основном жители КНР, которых привлекли обещаниями гарантированной доходности на уровне 8-9 % годовых в течение 2-5 лет.
Сейчас покупатели обвиняют компании в мошенничестве, однако представители обеих фирм категорически опровергают все обвинения. Дело в том, что схема, когда покупатели недвижимости своими авансами фактически финансируют весь проект, вполне законна, хотя и считается очень рискованной формой инвестиций. Местный надзорный орган Solicitors Regulation Authority (SRA) много раз предупреждал общественность о существенных рисках потери денег для покупателей в таких схемах — как в связи с незапланированным ростом затрат на строительство, так и из-за мошенничества.
Кто ищет, тот всегда найдет
Чаще всего успеха достигали инвесторы, которые долгое время жили, работали или часто бывали в стране, в которой производилась покупка. Они сами активно изучали рынок, рассматривали разные объекты и активно искали оптимальный вариант. Тут спешка не нужна. Ведь инвестиция в недвижимость — это долгосрочное вложение.
Один из таких инвесторов в 2010-2012 годах жил и работал в Германии. Поиск подходящей квартиры занял примерно год. Он включал в себя также анализ перспектив развития разных городов Германии. Хотя покупатель в то время жил и работал в городе Эссене, наилучшим вариантом оказалась квартира в престижном районе города Дюссельдорфа.
Ремонт и обустройство обошлись примерно в 20% от стоимости покупки, зато обеспечили более высокую арендную плату. Текущая доходность от сдачи в аренду с учетом всех расходов составляет около 6% годовых, а с учетом возросшей цены на квартиру доходность инвестиции составляет на текущий момент примерно 10% годовых.
Некоторые инвесторы в Германии достигают высокой доходности, покупая самые дешевые квартиры, чтобы сдать их беженцам, арендную плату за которых пунктуально платит немецкое правительство. Текущая доходность таких вариантов может достигать 10% годовых. Однако прежде, чем искать дешевые квартиры, нужно внимательно разобраться с условиями и сроками этих правительственных программ.
Самых выдающихся результатов добиваются инвесторы, которые не ограничены рамками стереотипов и готовы решать сложные задачи. Недавно я с восхищением наблюдал, как один знакомый инвестор разыскал и купил нежилое помещение в тихом переулке в 50 метрах от одного из лучших пляжей Кипра.
Это был бар, который давно не работал, поскольку находится в стороне от променада и центральных улиц. Но зато это место оказалось идеальным для апартаментов. На преодоление бюрократических преград и ремонт в условиях неторопливого Кипра ушло около года. В результате получились шикарные апартаменты прямо рядом с пляжем, рыночная цена которых почти в 2 раза превышает сумму всех затрат. Понятно, что и доходность от сдачи в аренду этих апартаментов будет также почти в 2 раза выше, чем просто покупка готовой квартиры для последующей сдачи в аренду. Конечно, такая инвестиция требует много внимания, времени и терпения, но зато результат получается фантастический.
Три ключевых правила
Можно выделить три правила, которые, конечно, не гарантируют на 100% успех инвестиции в коммерческую недвижимость, но точно снижают вероятность серьезных потерь:
Правило 1: Выбор на месте из множества вариантов
Дистанционная покупка объекта — это большая ошибка, ведь только побывав на объекте можно оценить его реальное состояние, местоположение и окружение. Кроме того, только на месте можно качественно выбирать из множества различных вариантов, проведя анализ сделок на подобные объекты и составив прогноз изменения цен в будущем.
Понятно, что объект, расположенный в «золотой миле» растущего города или курорта, имеет хорошие перспективы дальнейшего роста цены и арендной платы. Важно только, чтобы текущая цена покупки была разумной и адекватной.
Впрочем, предварительный анализ ситуации вполне можно провести дистанционно, используя информацию с соответствующих сайтов по покупке и аренде недвижимости. Наиболее реалистичная картина представлена на интернет-ресурсах, которыми пользуются местные жители. В Германии это, например, сайты immowelt.de и immobilienscout24.de, в Испании — idealista.com, в Италии — immobiliare.it, в Греции — en.spitogatos.gr/sale.
Правило 2: Тщательный расчет доходности
Некоторые инвесторы при принятии решения о покупке объекта для последующей сдачи в аренду ориентируются только на его цену и оптимистичную оценку арендной платы, считая другие расходы незначительными. Это большая ошибка!
Необходимо провести тщательный предварительный расчет доходности с учетом всех расходов и реалистичной оценкой будущих доходов. Только налогов и сборов при покупке недвижимости может быть несколько, и в разных странах они могут называться по разному, например: госпошлина, НДС, налог на передачу права собственности, гербовый сбор и так далее.
В некоторых случаях сумма налогов и сборов может достигать 20% от цены покупки. Также могут быть расходы на юриста, нотариуса, агента по продаже недвижимости (в некоторых странах услуги риелтора оплачивает продавец). Кроме того, после покупки квартира или дом часто нуждается в ремонте и оснащении мебелью и оборудованием, а впоследствии и в периодической реновации.
Необходимо заранее выяснить и учесть в расчетах размер налога на недвижимость и расходы на ее содержание, которые включают оплату коммунальных услуг и страховку (в некоторых странах она обязательна). В некоторых странах действует и налог на доход от аренды.
Если сдачей в аренду, уборкой помещений и прочим занимается управляющая компания, то ее услуги могут составить 15–25% от собранной арендной платы.
Правило 3: Объективная оценка и контроль на всех этапах
Нужно объективно оценивать состояние недвижимости перед покупкой. Тут важно проверить качество фундамента и крыши, теплоизоляцию, инженерные коммуникации и электропроводку, качество ремонта, окна, двери и так далее. Следует также проанализировать вид из окон, месторасположение и окружающие объекты.
Юридической чистоте сделки необходимо уделить особое внимание. Во многих странах право собственности фиксируется различными способами: записью в реестре (как в России) или с помощью титула (Title Deed).
Наличие титула у продавца сильно облегчает жизнь покупателю. Дело в том, что титул подтверждает не только право собственности, но и то, что недвижимость проверена государством и соответствует юридическим и техническим нормам, а главное, что к ней могут применяться только те обременения, которые указаны в титуле.
Важность диверсификации
Недвижимость в портфеле инвестора имеет низкую ликвидность. В кризис ее невозможно быстро продать без серьезного дисконта. В этом свете целесообразно дополнить вложение чем-то более ликвидным. Последние пятьдесят лет по всему миру активно растут биржевые фонды недвижимости REIT (Real Estate Investment Trust).
К настоящему моменту капитализация REIT на рынке США превышает $1 трлн. Чтобы стать совладельцем портфеля недвижимости, инвестору нужно просто купить акции выбранного фонда.
По действующему законодательству США REIT направляют на выплату дивидендов не менее 90% собранной арендной платы. В этом случае фонды имеют серьезные налоговые льготы. Инвесторов привлекают высокая доходность, прозрачность и высокая ликвидность REIT, им понятен сам бизнес — это сдача в аренду недвижимого имущества.
Уоррен Баффет в 2017 году купил на $377 млн акции фонда STORE Capital Corporation (тикер STOR). Этот REIT владеет более чем 2000 объектов на территории США, в которых располагаются магазины, рестораны, кинотеатры, фитнес-центры, медицинские и образовательные учреждения, производственные помещения и так далее, причем 99,7% площадей сданы в аренду.
Капитализация этого фонда составляет $5,8 млрд, дивидендная доходность — 4,3 % годовых. Компания имеет инвестиционный кредитный рейтинг от агентства Standard & Poor’s на уровне BBB.
На рынке можно найти как широко диверсифицированные, так и специализированные фонды самой разной направленности. Ярким представителем медицинского REIT является фонд Physicians Realty Trust (тикер DOC), который появился после IPO в 2013 году.
Компания владеет 249 медицинскими центрами в США, которые сдает в аренду врачам, больницам и другим медицинским учреждениям. Капитализация фонда составляет $3,3 млрд, дивидендная доходность — 5,4% годовых. Эта компания также имеет инвестиционный кредитный рейтинг на уровне BBB- от агентства Standard & Poor’s.
Фонд EPR Properties (тикер EPR), основанный в 1997 году, развивает портфель недвижимости, который состоит из трех направлений: развлечения, отдых и образование. Арендаторами являются кинотеатры, развлекательные центры, гольф-клубы, горнолыжные комплексы, государственные и частные школы. В настоящее время 99,1% площадей сданы в аренду.
Эта компания платит дивиденды каждый месяц, причем с каждым годом размер дивиденда на акцию потихоньку растет. Текущая дивидендная доходность составляет 6,1 % годовых. Капитализация фонда равна $5,1 млрд. EPR Properties имеет инвестиционный кредитный рейтинг от агентства Standard & Poor’s на уровне BBB-.
Выбирая REIT для своего инвестиционного портфеля, нужно быть готовым к высокой волатильности. При этом поток дивидендов ведет себя очень стабильно и предсказуемо. Поэтому инвестировать в REIT имеет смысл на срок 5-10 лет и более. Для этого нужно очень серьезно отнестись к вопросам безопасности и сохранности инвестиции, а точнее к выбору оптимальной юрисдикции и брокера. Грустно бывает видеть, когда инвестор покупает ценные бумаги инвестиционного уровня, размещая свои средства через компанию, которую никто не знает и зарегистрированную в экзотической стране.
Квартиры в Великобритании, Манчестер (Англия) — инвестиционная недвижимость: объект № CEI53779
Квартиры в Манчестере (Manchester) в новом комплексе Bridgewater Gate
Инвестиционные квартиры в Манчестере в новом жилом комплексе Bridgewater Gate. Это современное 6-и этажное здание с удачным месторасположением, будет включать 53-и просторные и полностью меблированными квартиры с видами на город и канал. Комплекс с консьерж сервисом, спортзалом и садом на крыше.
Завершение строительства планируется в первой четверти 2017 году. Квартиры в комплексе могут сдаваться как молодым специалистам, так и студентам, которые ежегодно приезжают в Манчестер из многих стран. Доходность от сдачи в аренду может составлять около 6 % годовых.
Наличие и стоимость квартир:
- в наличии есть студии, 1-3 комнатные квартиры
- квартира с площадью от 36 м² — от 146 000 €
- квартира с площадью от 40 м² — от 158 750 €
- квартира с площадью от 53 м² — от 184 150 €
Схема покупки недвижимости:
- резервационный депозит 6 350 €
- 25 % от стоимости апартаментов при обмене контрактами через 28 дней (минус уплаченная сумма при резервации)
- 25 % через 6 месяцев после обмена контрактами
- баланс при сдаче комплекса в эксплуатацию
- лизхолд (leasehold) на 250 лет
Инвестиционная привлекательность Манчестера:
Манчестер – один из крупных городов Великобритании. Здесь развита промышленность, финансовый и коммерческий сектор, транспорт. Город является и культурным центром. В Манчестере есть университет, городской музей, готический кафедральный собор, Художественная галерея, Оперный театр, драматический театр. В городе находится один из наиболее известных и коммерчески успешных спортивных брендов мира – футбольный клуб «Манчестер Юнайтед».
Инвестиции в недвижимость в Манчестере имеют высокую доходность и стабильный прирост на вложенный капитал. Манчестер в 2015 году был лидером по приросту капитала в Англии. Инвестиции в инфраструктуру города уже запланированы до 2025 года, что также способствует росту цен на недвижимость.
Версия для печати
Адрес: Салфорд, Манчестер, M5
Номер объекта : 53779
Цена: от 146.000 €
Размер недвижимости: 36 м2
Спальни: 1
Ванные комнаты: 1
Сад: Общий
Тип: Квартира
Район: Salford, Комплекс Bridgewater Gate
: CEI53779
Легко сдается в аренду
Рядом с развлечениями
Поблизости от ресторанов
Инвестиционная недвижимость
Общий спортзал
Новостройка
Новый жилой комплекс
Консьерж-сервис
Рядом с магазинами
План застройки
Расположение комплекса
Сравнить объекты
СравнитьПохожие объекты
Инвестиционные квартиры в Манчестере, Англия…
11 39 м2
Инвестиционная недвижимость в английском городе Манчестер в новом комп …
Инвестиционная недвижимость в английском городе Манчестер в новом комплексе Angelgate. Месторасположение Комплекс расположен …
Инвестиционные квартиры в Ливерпуле, Англия,…
11
Студенческие квартиры в Великобритании в центральной части города Ливе …
Студенческие квартиры в Великобритании в центральной части города Ливерпуль, расположены в строящемся комплексе Phoenix Plac …
Студенческое жилье в Манчестере. Инвестиции в недвижимость с Dom International Ltd
На сегодняшний день аналитики отмечают высокий спрос у инвесторов на студенческое жилье в Великобритании. В прошлом году Манчестер показал лучший показатель по приросту студентов по сравнению с другими городами Великобритании. В связи с этим места в университетских кампусах для всех учащихся не хватает и поэтому студенческие апартаменты становится все более востребованными. Высокий спрос всегда обеспечивает минимальные риски.
В больших университетских городов студенческая недвижимость приносит в среднем 6-9% чистого дохода. На прибыль влияет месторасположение объекта, качество и современность апартаментов. Соответственно, чем выше качество и лучше расположение, тем ниже риски и выше доходность.
В последнее время внимание мировых инвесторов падает на студенческое жилье в Манчестере. Спрос в этом городе на апартаменты для проживания студентов превысил спрос на недвижимость Лондона. Арендные ставки поднялись на 25%. Количество студентов в Манчестере насчитывается более 90,000.
Самые крупные университеты Манчестера это:
The Manchester Metropolitan University
Был основан в 1970 году. Количество студентов более 38,000, из них 35% зарубежных студентов. Университет Манчестер Метрополитан считается образцом сочетания традиций и современных подходов к образованию.
The University of Manchester
Был основан в 1824 году. Число студентов 38,600, из них международных 38%. Это один из наиболее значимых британских университетов, входит в число знаменитых «университетов из красного кирпича».
University of Salford
Был основан в 1850 году. Общее число студентов 19,000, 10% зарубежных студентов. University of Salford является лидером в области медицины, энергетики, средств массовой информации
Инвестиции в Манчестере хорошо поддаются оценке и прогнозам, поэтому риски сведены к минимуму. Прослеживаются быстрые темпы роста цен и арендных ставок в секторе студенческой недвижимости, что дает стабильный доход. Инвестор может осуществлять как долгосрочные инвестиции (получение пассивной прибыли от аренды), так и среднесрочные (доход формируется от перепродажи недвижимости по более высоким ценам).
Студенческой недвижимостью управляют специальные управляющие компании, которые ищут арендаторов, и следят за качеством жилых помещений.
Манчестер это один из лучших город Великобритании. Высокоразвитая инфраструктура, стабильная экономика, большой поток студентов все это способствует высокому доходу и выгодным инвестиционным вложениям.
Три инвестиционных и иммиграционных направления 2020 года
Недвижимость какой страны может быть интересна инвесторам в 2020 году? Чем кроме дохода могут привлечь конкретные страны? Эксперты Moscow Sotheby’s International Realty назвали направления в Европе, к которым стоит присмотреться в ближайшие 12 месяцев.
Великобритания
Что происходило в 2019 году?
На лондонском рынке жилой недвижимости фокус частных инвесторов сместился с премиальных объектов в центре к относительно недорогим (от 350 тыс. до 500 тыс. фунтов) апартаментам в новостройках в третьей-четвёртой зоне. Регенерационные зоны, где располагаются такие проекты, пользуются популярностью у местных резидентов при последующей сдаче в аренду и могут приносить до 5% годовых, в то время как апартаменты в центре Лондона приносят около 3%. Наши соотечественники не отстают от нового тренда – по статистике одного из крупнейших лондонских застройщиков, 12% от объёма их международных продаж составляют инвестиции из России.
Институциональные инвесторы всё чаще рассматривают Манчестер и Бирмингем – города, которые выигрывают от строительства новой высокоскоростной железной дороги HS2 и местных крупных инфраструктурных проектов. Рост цен на недвижимость в этих регионах составил 6-7% в год, а доходность на два процентных пункта выше по сравнению с Лондоном.
Институциональные инвесторы всё чаще рассматривают в Великобритании Манчестер и Бирмингем. Цены и доходность показывают рост
Какие риски и какие возможности сейчас открываются?
Победа консерваторов на выборах 12 декабря укрепит инвестиции в рынок недвижимости, поскольку правительство сможет выйти из политического тупика, сложившегося с 2016 года, и выведет страну из состава ЕС. При этом сделка Джонсона неизбежно окажет негативное влияние на экономику в связи с характером торговых отношений с ЕС. Это скажется и на рынке недвижимости, ведь инфляция будет расти. Однако степень и сроки изменений остаются неясными. Рынок уже включил риски от сделки в текущее ценообразование, тем не менее после выхода Великобритании из ЕС цены на недвижимость могут ещё немного снизиться.
В планах консервативной партии повысить гербовый сбор (stamp duty land tax) на 3% для иностранных покупателей. После принятия подобного закона мы ожидаем понижения цен, как это произошло при повышении гербового сбора в 2014 и в 2016 годах. Но неясно, какой задел для дальнейшего понижения остаётся у лендлордов при уже откорректированных ценах.
Учитывая цикличность рынка недвижимости и его дальнейшую стабилизацию, связанную с победой консерваторов, мы рекомендуем инвестировать сейчас, когда цены достигли дна, и до введения нового закона, который, скорее всего, примут шестого апреля.
Кому это направление может быть особенно интересно?
Великобритания традиционно интересна двум категориям клиентов: тем, кто приобретает недвижимость в центре Лондона для детей, которые там учатся или работают, и инвесторам, вкладывающим в проекты с высокой доходностью – от 7 до 20% годовых.
Сектор студенческих апартаментов будет продолжать расти – не в последнюю очередь благодаря государственной программе, направленной на увеличение количества иностранных студентов. Этот продукт является одним из самых популярных у инвесторов: доходность 7-8% при вложениях от 70 тыс. фунтов – цифры, не имеющие аналогов в Европе.
Для более опытных инвесторов остаются привлекательными проекты, связанные с девелопментом и различными управленческими инициативами, направленными на повышение стоимости недвижимости, с целью дальнейшей перепродажи. Мы активно работаем со стрит-ритейлом сектора food and beverage в центральных локациях Лондона, девелоперскими проектами в Лондоне, Кембридже и на северо-западе Англии. При вложениях от 100 тыс. фунтов и доходности 10–20% соинвестирование крупных проектов – достойная возможность для тех, кто диверсифицирует свой портфель.
Читайте также: Идеи для инвестиций: финансирование девелоперских проектов в КембриджеГермания
Что происходило в 2019 году?
Традиционно высокий спрос совпал с острым дефицитом предложений. В 2019 году Германия стала самым активным рынком недвижимости в Европе, обогнав Великобританию. С января по сентябрь 2019 года объём инвестиций в Германию составил €55,4 млрд, из которых €43,4 млрд пришлись на коммерческие активы и 12 млрд – на жильё.
Цены на недвижимость в Германии выросли за год почти на 10%, что заметно выше прошлогоднего показателя. Обратим внимание ещё на один факт: наибольший рост цен на элитные объекты в мире за последние десять лет зафиксирован в Берлине (+145,7%).
Поскольку предложение на рынках семи крупнейших городов Германии (Берлин, Дюссельдорф, Франкфурт, Гамбург, Кёльн, Мюнхен и Штутгарт) ограничено и конкуренция среди участников велика, рост стоимости здесь продолжится. Спрос остаётся высоким благодаря низким процентным ставкам, урбанизации и стабильным доходам населения. Кроме того, его усилению способствуют миграционный приток и укрепление местной экономики.
В городах большой семёрки Германии число предложений ограничено, а конкуренция высокая. Значит, цены продолжат свой рост
Какие риски и какие возможности сейчас открываются? Кому это направление может быть особенно интересно?
Германия и сейчас идеальный вариант для консервативного размещения капитала, пенсионных денег. В эпоху отрицательных процентных ставок по валютным депозитам скромные 3-4%, надёжно размещённые в суперликвидных объектах в городах топ-7 Германии, являются превосходной альтернативой.
Инвесторам, желающим получать базовую доходность, мы рекомендуем рассмотреть развивающиеся регионы с хорошим потенциалом, так называемые города второго эшелона. Там можно инвестировать в арендный бизнес коммерческих объектов и получить доходность около 6-7% – или реализовать стратегию value-add путём грамотного управления и частичной модернизации и получить доходность 8-9%.
Для желающих заработать более 12% годовых подходит классическая история с девелопментом. Она несёт определённые риски, но всё равно меньшие, чем в других юрисдикциях, благодаря защитным механизмам немецкого законодательства.
Читайте также: Недвижимость Германии: доходность от аренды падает – что делать инвесторам?Греция
Что происходило в 2019 году?
Греческая экономика на протяжении четырёх лет растёт в среднем на 2% в год. На фоне резкого падения после 2009 года это убедительный показатель потенциала страны. Рейтинговое агентство Standard & Poor’s повысило суверенный кредитный рейтинг Греции на одну ступень, с B+ до BB-. Ожидается, что рост греческой экономики будет выше среднего по Еврозоне.
Движущая сила греческой экономики – туризм. Минувший год закончился новым историческим рекордом: в Греции побывало 33 млн зарубежных гостей, что принесло экономике страны более €16 млрд доходов. Только в июле 2019 года в страну прибыло 3,8 млн иностранцев!
В 2018 году в Греции начали восстанавливаться цены на недвижимость, в 2019-м рост продолжился. Основные причины того, что этого не случилось раньше, – налогообложение, бюрократия и ограниченный доступ к заёмному финансированию.
Имидж Греции как места для инвестиций за последний год улучшился. Страна возвращается в число фаворитов у иностранцев. Быстро растёт число заявителей, оформляющих греческие «золотые визы». Они являются наиболее востребованным иммиграционным продуктом, ведь ВНЖ Греции при покупке недвижимости позволяет получить не только резидентство, но и растущий в цене актив, а порог входа в размере €250 тыс. достаточно комфортен.
Афины – самый востребованный район Греции у покупателей и продавцов. Срок реализации объектов составляет около двух месяцев
Какие риски и какие возможности сейчас открываются?
Греческая программа «золотой визы» находится на пике. Она удобна, лояльна и понятна каждому инвестору. Она не обязывает проживать в стране, и фактически в программу можно войти как в бизнес с постоянным доходом.
Местная недвижимость – это новые «акции», интересные и местным жителям, и иностранцам. Самым востребованным районом остаются Афины, где срок реализации объектов составляет около двух месяцев.
Приход нового правительства уже дал сильный толчок для притока в страну новых инвестиций. С января 2020 года вступает в силу закон о замораживании НДС (24%) на три года для нового строительства. Эта мера, как ожидается, приведёт к продаже около 100 тыс. объектов недвижимости, которые из-за кризиса и высоких налогов в течение многих лет оставались в руках застройщиков.
Кому это направление может быть особенно интересно?
Греция интересна тем, кто хочет получить ВНЖ и иметь свободный доступ к Шенгенской зоне, кто желает приобрести себе дом для отдыха и кому нужен постоянный доход.
Покупатели в Греции ориентируются на снижение налогов, восстановление туризма и рынка недвижимости, а также на рост экономики в целом. Страна находится в начале нового цикла роста и потому привлекательна для инвестиций как иностранного, так и внутреннего капитала.
Читайте также: Греция идёт на рекорд: по числу выданных «золотых виз» она опередила СШАУсловия цитирования материалов Prian.ru
Цена акций Manulife US Real Estate Investment Trust (MANU)
Manulife US Real Estate Investment Trust (Trust) — это сингапурский инвестиционный фонд недвижимости (REIT). Trust специализируется на инвестировании в портфель офисной недвижимости на рынках США, а также в активы, связанные с недвижимостью. Его портфель состоит из примерно девяти офисных объектов с общей арендуемой площадью около 4,7 миллиона квадратных футов (кв. Футов). Его свойства включают Фигеро, расположенный в районе Южного парка в центре Лос-Анджелеса; Майкельсон, расположенный в Ирвине, округ Ориндж, на рынке Большого Лос-Анджелеса; Пичтри, расположенный в самом центре Мидтауна, Атланта; Plaza, расположенный в Secaucus, Нью-Джерси; Exchange, расположенный в Джерси-Сити, округ Гудзон, Нью-Джерси; Пенн, расположенный в Вашингтоне, округ Колумбия.С .; Phipps, расположенный в Бакхеде, Атланта; Centerpointe, расположенный в Фэрфаксе, Вирджиния, и Капитолий, расположенный в Сакраменто, Калифорния. Управляющим трастом является компания Manulife US Real Estate Management Pte. ООО
Читать далееЗаявление об отказе от ответственности: Fusion Media напоминает, что данные, содержащиеся на этом веб-сайте, не обязательно являются точными и актуальными в реальном времени. Все CFD (акции, индексы, фьючерсы), криптовалюты и цены Forex предоставляются не биржами, а скорее маркет-мейкерами, поэтому цены могут быть неточными и могут отличаться от фактических рыночных цен, то есть цены являются ориентировочными и не подходят для торговые цели.Поэтому Fusion Media не несет никакой ответственности за любые торговые убытки, которые вы можете понести в результате использования этих данных. Fusion Media или любое лицо, связанное с Fusion Media, не принимает на себя никакой ответственности за убытки или ущерб в результате использования информации, включая данные, котировки, графики и сигналы покупки / продажи, содержащиеся на этом веб-сайте. Будьте полностью осведомлены о рисках и затратах, связанных с торговлей на финансовых рынках, это одна из самых рискованных форм инвестирования.
.Цена акций Первого инвестиционного фонда недвижимости (FRET)
First Real Estate Investment Trust (First REIT) — это сингапурский инвестиционный фонд недвижимости в сфере здравоохранения (REIT). Trust специализируется на инвестировании в здравоохранение и связанные со здравоохранением активы в сфере недвижимости по всей Азии. Траст работает в Индонезии, Сингапуре и Южной Корее. У Trust есть портфель активов, состоящий из 17 объектов по всей Азии, включая 13 объектов в Индонезии, включая больницы, отель и загородный клуб, а также интегрированную больницу и отель, три дома престарелых в Сингапуре и больницу в Южной Корее.В число объектов собственности Trust в Индонезии входят Siloam Hospitals Makassar, Siloam Sriwijaya, Siloam Hospitals Purwakarta, Siloam Hospitals Bali и Imperial Aryaduta Hotel & Country Club, а также другие. Его объекты в Сингапуре включают Дом престарелых Pacific Healthcare и The Lentor Residence. Его собственность в Южной Корее включает больницу Саранг. Bowsprit Capital Corporation Limited является менеджером First Real Estate Investment Trust.
Читать далееВаша возможность комментировать в настоящее время заблокирована из-за отрицательных отчетов пользователей.Ваш статус будет рассмотрен нашими модераторами.
Пожалуйста, подождите минуту, прежде чем вы попытаетесь комментировать еще раз.
Отказ от ответственности: Fusion Media хотела бы напомнить вам, что данные, содержащиеся на этом веб-сайте, не обязательно являются точными и актуальными в реальном времени. Все CFD (акции, индексы, фьючерсы), криптовалюты и цены Forex предоставляются не биржами, а скорее маркет-мейкерами, поэтому цены могут быть неточными и могут отличаться от фактических рыночных цен, то есть цены являются ориентировочными и не подходят для торговые цели.Поэтому Fusion Media не несет никакой ответственности за любые торговые убытки, которые вы можете понести в результате использования этих данных. Fusion Media или любое лицо, связанное с Fusion Media, не принимает на себя никакой ответственности за убытки или ущерб в результате использования информации, включая данные, котировки, графики и сигналы покупки / продажи, содержащиеся на этом веб-сайте. Будьте полностью осведомлены о рисках и затратах, связанных с торговлей на финансовых рынках, это одна из самых рискованных форм инвестирования.
.