Инвестировать в строительство: Инвестиции в строительство недвижимости с доходностью до 34% годовых от LCG

Содержание

Инвестиции в строительство недвижимости с доходностью до 34% годовых от LCG

Возможные риски при капиталовложениях в строительство

 

Инвестиции в строительство жилых домов могут быть сопряжены с таким форс-мажором, как падение стоимости объекта возведения. Ведь спрос на жилье всегда зависит от макроэкономики. При затяжном кризисе расценки на жилье могут снизиться до 40%.

Еще одна неприятность, с которой сталкиваются неопытные инвесторы – мошенничество. Основные схемы недобросовестных фирм-однодневок – это продажа несуществующих активов или строительство без разрешительных документов, а также реализация одной и той же доли несколько раз.

Следующий риск, с которым сопряжены инвестиции в строительство жилых домов, связан с банкротством застройщика из-за некомпетентного управления, недостатка или неправильного использования финансов.

Многие вкладчики сталкиваются с превышением сроков завершения строительства. Это может стать причиной прямых и косвенных убытков.

Например, если по соседству построится еще один многоквартирный дом, текущий объект вложений потеряет свои конкурентные преимущества, а значит и рентабельность на несколько десятков процентов.

Даже если дом сдан вовремя, существует вероятность того, что застройщик не соблюдал технологии возведения. Это может стать причиной отказа государственной комиссии в воде здания в эксплуатацию.

И последнее, с чем можно столкнуться, производя инвестиции в строительство жилой недвижимости – это утрата объекта по причине обстоятельств непреодолимой силы (война, стихийное бедствие и другие чрезвычайные происшествия). Избежать полной потери своих вложений поможет страховка.

 

На что нужно обратить внимание перед тем, как вложить деньги

 

Чтобы грамотно и выгодно вложить деньги в строительство квартиры в Москве или другом городе, следует придерживаться определенного алгоритма.

  1. Выбрать подходящее время для вхождения в проект. Для этого нужно проанализировать текущую обстановку на рынке, прислушаться к прогнозам.
  2. Подобрать объект недвижимости, с учетом места расположения, транспортной развязки, инфраструктуры, планов по развитию микрорайона от муниципальных властей или застройщика, экологической обстановки, планировки (количества комнат), класса (бюджетный, VIP, бизнес и т.д.).
  3. Определиться со способом инвестирования – индивидуальное или коллективное.
  4. Найти надежного застройщика, исходя из репутации, отзывов, официальных документов в Госреестре, периода существования на рынке (количества сданных в эксплуатацию сооружений), наличия финансовых партнеров и пакета разрешительной документации (соответственно ФЗ-214).
  5. Изучить инвестиционный проект будущего строительства (технико-экономическое обоснование вложений, бизнес-план, проектные документы).
  6. Вместе с независимым юристом проанализировать условия договора (валюта, цены, платежи, дата сдачи, условия и сроки получения документов о праве собственности, штрафы и неустойки, страховка и условия расторжения соглашения), а также оценить интерес к проекту со стороны других вкладчиков.
  7. Определить способ выхода из проекта – перепродажа (с ремонтом или без) или сдача в аренду (короткий или длительный срок).

 

Соблюдая план действий и определенные правила обхода рисков, можно обезопасить свои инвестиции в строительство недвижимости для физических лиц и получить максимальную прибыль.

Как инвестировать в строительство недвижимости

Приобретать недвижимость на стадии строительства – весьма непростой и рискованный способ вложения средств. Однако прибыль от грамотной инвестиции в строительство недвижимости заметно превосходит другие способы получения пассивного дохода.

Рассмотрим все плюсы и минусы приобретения недвижимости на разных стадиях строительства и выясним, какое инвестиционное решение можно считать оптимальным.

Как выбрать подходящий объект?

Недвижимость на разных стадиях строительства стоит неодинаково. Например, купить квартиру на этапе котлована можно примерно в 2 раза дешевле той, которая продаётся «под ключ», однако с увеличением прибыли растёт риск потерять вложенные средства.

Поэтому отношение инвесторов к недвижимости на ранних стадиях строительства неодинаково. Результаты исследований, проведённых специалистами корпорации «Баркли», показали, что продажи квартир в строящихся объектах распределились следующим образом:

Полученные данные свидетельствуют о том, что большинство инвесторов предпочитает приобретать недвижимость в уже сданных объектах или в тех из них, где ведутся активные строительные работы. Такой метод, как инвестиции в строительство недвижимости на ранних стадиях, предпочитает менее 1/10 клиентов, поскольку людям психологически трудно расставаться с деньгами, вкладывая их в «яму». Кроме того, низкая стоимость строящегося объекта не компенсируется рисками потери инвестиционного капитала.

Стадия котлована и фундамента

Приобретать недвижимость на данном этапе выгоднее всего, поскольку это позволяет:

  • купить жильё на 35–50% дешевле;
  • выбрать квартиру с наилучшими характеристиками;
  • сэкономить на услугах риелтора.

К сожалению, покупка недвижимости на ранней стадии влечёт массу рисков, например, невозможность оценить качество строительства, вероятность «заморозки» проекта или увеличения сроков работ. Правильно соотнести выгоды и риски приобретения недвижимости на ранней стадии строительства непросто. Ни доброе имя девелопера, ни качество ранее сданных им зданий не являются гарантией своевременной сдачи нынешнего объекта и соблюдения застройщиком всех условий договора.

Стадия активного строительства

На этом этапе появляются первые этажи.

Инвесторам нравится, что здание растёт буквально на глазах, и они весьма активно делают инвестиции в строительство недвижимости именно на этой стадии. Покупка квартиры теперь становится менее рискованной, но и цена возрастает на 10–15%. К сожалению, высокие темпы строительства ещё не означают быстрой сдачи объекта в эксплуатацию. Главные трудности у застройщиков обычно начинаются на стадии подключения объекта к коммунальным сетям.

Стадия отделки

Часть инвесторов предпочитает приобретать квартиры на заключительном этапе, поскольку в этот момент объект уже возведён, и риски нарушения договорных обязательств минимальны. Квартиру можно посмотреть «вживую»: оценить габариты, планировку, полюбоваться видом из окна. Однако с финансовой точки зрения сделка становится менее выгодной, поскольку стоимость недвижимости составляет уже 90–93% от её реальной рыночной цены. Минусом для клиентов является небольшое количество вариантов, поскольку наиболее интересные квартиры уже приобретены.

Ввод жилья в эксплуатацию

На этой стадии риски по сделке минимальны, но объект уже имеет стоимость, близкую к рыночной. После получения инвесторами документов на право собственности жильё может вырасти в цене ещё на 5–7%. Однако этого явно недостаточно для того, чтобы считать подобные инвестиции в строительство недвижимости действительно выгодными. В этом случае, речь идёт о сохранении сбережений, а не об их приумножение.

Несмотря на это, многие инвесторы готовы переплачивать за возможность совершить покупку «с открытыми глазами», чтобы приобрести действительно качественный и ликвидный объект.

Методы предосторожности при покупке строящихся объектов

Российское законодательство в сфере защиты прав инвесторов и дольщиков несовершенно, однако избегая откровенных мошенников и «серых» схем финансирования, вы можете частично обезопасить себя от основных рисков. Чтобы благополучно приобрести недвижимость, необходимо следовать нескольким правилам:

  • Изучите репутацию строительной фирмы и отзывы её клиентов.
  • Ознакомьтесь со всей документацией: проектной декларацией, лицензией на право заниматься строительной деятельностью, разрешением на строительство, документами о праве собственности на земельный участок, где оно ведётся. Перепроверьте полученную информацию у независимого источника.
  • Удостоверьтесь, что строительство ведётся в соответствии с требованиями федерального законодательства.
  • Внимательно изучите предлагаемый для подписания договор долевого участия в строительстве или предварительный договор купли-продажи. Убедившись, что вы согласны со всеми его пунктами.
  • Не забывайте регулярно интересоваться, как продвигается возведение объекта.

жилья, квартиры, коттеджа, долевое жилищное » FxTrend.info

За ваши деньги – хоть завод, хоть новый город!

Инвестиции в строительство однозначно выгодны: динамика цен на недвижимость в разные короткие периоды (3-5 лет) может изменяться как в большую сторону, так и наоборот, но в долгосрочной перспективе цены всегда растут.

Но и риски есть. Поэтому: в первую попавшуюся компанию деньги не заносят, а сначала садятся и самостоятельно прорабатывают всю информацию по данному вопросу. Для чего? Причины следующие:

  1. Чтобы не нарваться на строительных мошенников (примеров предостаточно).
  2. Чтобы не нарваться на строительство, где выгода будет мизерной или итоговый «выхлоп» меньше, чем сами затраты на стройку.
    Что это значит: новый пентхаус в чистом поле никому не нужен, даже если через 50 лет вокруг него будет город-сад.
  3. Изменяющаяся динамика цен, которую необходимо изучить для понимания вопроса. Желательно, последние 10 лет. Может оказаться, что вам не обязательно инвестировать в строительство квартиры, даже в центре города. По собранной информации вы вполне можете принять решение отремонтировать полуразваленный цех или построить новый гараж на территории старого АТП. Возможно, в промзоне требуются склады, или, в обозримом будущем, вырастет новое большое предприятие, которое потянет весь район вверх. Даже если этого не случится, то позже все равно выгоднее будет продать его под гаражи. Как видите, вариантов – масса.

Инвестирование в строительство жилых объектов.

Состояние российского жилья (судя по серьезным отчетам бизнес-агентств и государственных органов статистики) оценивается как «возрастное» – таких объектов больше 50% по всей территории страны. 2-3% каждый год признаются ветхими. Нового строится мало – те же 2-3%.

Паритет вроде сохраняется, но реальная скорость старения жилфонда выше, чем его обновление. Новостройки растут, главным образом, в центральных районах страны в мегаполисах, которые и тянут всю статистику на себя. В остальных регионах застройщики шевелятся намного медленнее. О массовом строительстве в районных центрах и сельской местности остается только мечтать (единичные примеры – не в счет). Поэтому потребность в новом жилье – объективная.

Но в краткосрочной перспективе заработать много не получится. Лучший вариант: построиться, сдать в аренду на 10 лет, потом продать. За десять лет, при отсутствии форс-мажорных обстоятельств непреодолимой силы, инвестиции в жилищное строительство окупаются.

Вкладывать деньги в строительство многоэтажек прибыльно – цена готовой квартиры по сравнению с вложенными средствами гарантирует прирост в районе 15-20%, а может и все 40% (понимаешь это, глядя на московские цены) – престижность района, вид из окна на угол Кремля, все это повышает стоимость квартиры и значительнее.

Но чтобы определиться, насколько выгодны такие инвестиции в строительство жилья и насколько рискованны, вам придется перелопать массу информации о самом застройщике. Досконально изучить объект строительства, его привлекательность для будущих жильцов. Проанализировать местную инфраструктуру и перспективу развития района в целом (вспоминаем «пентхаус в чистом поле»).

Наиболее безопасными сегодня являются инвестиции в строительство коттеджного поселка. Как правило, заказчики и участники строительства, люди с высоким достатком и положением. Сами объемы и сроки строительства невелики. Значительно увеличить цену построенного жилья вы не сможете, но спрос на такую недвижимость относительно стабильный: всегда есть семьи, которые готовы выехать жить за пределы мегаполиса. Если покупатель влюбится в ваш домик с участком для шашлыков – можете заработать до 10-15% сверх вложенных средств.

В плане колебаний цен – жилой сектор достаточно устойчивый: цены на жилье в 10-летнем периоде постоянно растут на 5-25% (все зависит от региона). Но цена на каждый объект изменяется индивидуально. Если за окнами стоит долгострой или появился недавно мусоросжигающий завод, а еще хуже – только морг (даже не кладбище, все указанные случаи в практике были) – вложенные деньги вы вернете, но скорее всего без прибыли.

Опираясь на вышесказанное, добавим: в подобных ситуациях есть риск прославиться в СМИ и потерять массу времени на борьбу за свои инвестиции (свое место жительства) в плане окружающей эстетики. Инвесторы строящихся и жители уже построенных объектов проводят массу встреч, митингов, судебных заседаний, только бы рядом с ними не строили запланированные 40 лет назад очистные сооружения, железнодорожный мост или нефтепровод «Дружба-2014». Чтобы не попасть в такую ситуацию, необходимо поинтересоваться планом развития территории или генеральным планом строительства города. Причем, усердно поинтересоваться.

И самое главное: как получить запланированную прибыль? Построить то недолго, а вот быстро продать, например в текущем 2014 г. , будет большим вопросом: цены сегодня падают (пример г. Москвы, см. график 2), предложения много, а покупателей не густо.

Инвестирование в коммерческую недвижимость.

«Капризный» сектор, который полностью зависит от экономического положения в стране. Можно вложить деньги в строительство нового сверхсовременного пафосного бизнес-центра и потом поселиться в нем самостоятельно – последний кризис тому свидетель. Правда, при разумной ценовой политике, можно худо-бедно существовать за счет аренды и потихоньку окупать вложения.

Когда в стране и регионе все развивается, работает и цветет – однозначно «да» инвестициям в коммерческую недвижимость! Этот сектор дает максимально быструю прибыль при продаже или стабильную хорошую прибыль при аренде. Аренда даже выгоднее: строительство, в популярных ареалах обитания бизнесменов, окупается за 3-5 лет (с этих денег можно скромно жить), и дальше приносит чистую прибыль!

Вложить деньги в строительство гостиницы – тоже неплохой вариант. Но сам гостиничный бизнес окупается долго, поэтому рассчитывать на то, что будущий счастливый хозяин гостиницы сразу вас озолотит – не стоит. 10-20% сверхприбыли конечно вам гарантированы, но не больше точно.

Строительство торгового центра. Здесь все интересно: этот вариант может вас обогатить, а может и разорить. Верный вариант – продать свои квадраты торговой площади и ввязаться в новую авантюру по строительству очередного молла или супермаркета.

А можно выиграть и на аренде– торговые здания ценятся всегда. Но жить на широкую ногу с этого дохода не советуем. При резком снижении покупательской способности вы снова останетесь наедине со своей постройкой и не сможете ни заработать на ней аренде, ни продать. Придется откладывать на содержание здания в «неурожайные» годы.

Периоды всплесков развития и затишья торговли чередуются с частотой 5-8 лет и зависят от особенности региона. Если, например, вы решите вложить деньги в постройку овощного магазина на севере, то объект будет популярен всегда: там свежие овощи-фрукты в цене. Хорошим индикатором являются сами торговые центры: пройдитесь и посмотрите, сколько площадей пустует. Если по вашей вскидке 30% и больше – время вкладывать в строительство торгового центра еще не пришло.

Инвестирование в строительство промышленных объектов и объектов инфраструктуры.

Этот вид инвестирования не очень прибыльный и динамичный, зато прогнозируемый.

Строительство промышленных зданий и сооружений не такое затратное, как жилых. Удельная стоимость построек может быть в 3-4 ниже, чем в жилом и коммерческом строительстве. Например, создать производственные площади «с нуля» обходится в $150-250 за 1м2, в то время как жилое строительство обходится в $450-800 за 1м2 и выше.

Сроки ожидания прибыли, конечно, тоже не маленькие, но все это время можно безбедно жить за счет аренды или прибыли предприятия, которое базируется на объекте. Как показывают отзывы маклеров, продажа таких объектов не носит какой-то упорядоченный характер и прогнозировать крайне трудно, когда появится именно ваш покупатель. Но он обязательно появится.

Опять же не забываем, что строить нужно не в чистом поле, а в живом экономическом районе: рядом должны быть подобные объекты, заводы, заправки, железная дорога.

Ну а самый медленный способ заработать деньги, но зато самый надежный и долгоиграющий, у нас пока не развит. Мы не можем инвестировать в дороги, провода или трубный транспорт – это доступно только государству и крупным корпорациям – вечный бизнес!

График 1. Динамика роста стоимости 1 м2 в Москве с 1999 по 2014 г (источник – http://www.irn.ru/)

График 2. Стоимость 1 м2 в Москве 06.2013-04.2014 г. и прогноз изменения стоимости до июля 2014. (источник – http://www.irn.ru/)

Инвестирование в строительство в России

Россия – страна огромных возможностей, если их использовать с умом. Так, проверенный и эффективный способ вложения финансов – это инвестирование в строительство. Выгодной отличительной чертой данного вида инвестирования в РФ служат минимальные риски долгосрочных финансовых вложений и безграничность рынка недвижимости. Ведь сегодня в России невозможно найти хотя бы один город, где бы ни строилось жилье и разнообразная коммерческая недвижимость.

В виду этого инвестиции в строительство в России обеспечат стабильный долговременный доход инвестору без дополнительных финансовых вливаний. Более того прибыль от инвестиций в строительство именно в России существенно выше, чем в целом по Европе. В среднем один строительный проект в России приносит прибыль 15%, в то время как в Европе не более 5%.

В какие объекты строительства выгоднее делать капиталовложения?

Инвестирование в жилищное строительство в России

На сегодня в основном китайские и турецкие инвесторы успешно осваивают жилищную ниву в инвестировании строительства в России. На рынке российской недвижимости они довольно давно и уже хорошо изучили нормативную базу, хорошо ориентируются в ценах. Они прекрасно понимают разницу между ценой первичной недвижимости и уже готовыми комплексами. И получают с этого приличную прибыль.

Но другие западные инвесторы пока обходят стороной вложения в жилищное строительство на российских просторах. Они не до конца понимают законодательные и технические нормы, а также правила игры на рынке жилья в России. Зарубежные инвесторы не знают, какой спрос на жилье в нашей стране? А он впечатляюще огромен! И падение спроса в ближайшие десятилетия не ожидается.

Им сложно просчитать уровень доходности своего инвестирования в строительство жилья в России. Также их не совсем устраивает уровень прозрачности данного бизнеса. Поэтому западным инвесторам необходимо выбрать надежную российскую компанию, которая станет представлять и защищать их интересы на рынке недвижимости в России.

В этом «BPS-Development» может реально помочь иностранным инвесторам. Рассмотрите наше предложение для инвесторов и Вы поймете, что нам можно доверять. Также ознакомьтесь с примерами проектов жилых корпусов. И узнайте, особенности составления инвестиционного договора, ведь именно он регулирует взаимоотношения с подрядчиком.

После завершения строительства инвесторам должны представить документы, подтверждающие право владения жилой недвижимостью в соответствии с вложенными средствами. Должен быть заверенный компетентным органом АКТ приемки объекта и АКТ передачи инвестору жилья.


Инвестирование в строительство коммерческой недвижимости в России

Наиболее быстро окупается, обеспечивая приличную прибыль, коммерческая недвижимость, следовательно, она более привлекательна для инвестирования в России. К тому же, коммерческая недвижимость и после завершения строительства находится в активе девелопера, что способствует дальнейшему приумножению капитализации компании.

Наибольшим спросом у зарубежных инвесторов в России пользуются, строительные проекты класса А. Причина этого проста – высокая рентабельность инвестиций в сочетании с разумным соотношением степени риска и уровнем планируемой прибыли. Помимо этого акционеры и учредители имеют возможность предъявлять жесткие требования к этим объектам, в том числе к прозрачности бизнеса и соответствии их международным стандартам.

Сегодня интерес западных партнеров чаще направлен на инвестирование строительных объектов в различных регионах России, т.к. пресыщение рынка коммерческой недвижимости столицы приводит к задержке окупаемости вложений, следовательно, и к уменьшению доходов. Вместо запланированных 3 — 6 лет окупаемость объекта может затянуться до 10 лет, что естественно не нравится инвесторам. Именно поэтому западные инвесторы обращают свой взор на строительство объектов в глубинке России.

Самый доступный, проверенный и надежный способ вложения капиталов в России для иностранцев – это инвестиции в строительство офисных зданий. При условии сдачи их в аренду добросовестным арендаторам, постоянный ощутимый доход обеспечен на долгие годы. Хотя если инвестор пожелает, можно продать объект и получить единовременную прибыль с разницы в цене первичной недвижимости и уже готового объекта.

Также привлекательны для западных инвесторов финансовые вклады в строительство торговых площадей, гостиниц, объектов для отдыха и развлечений. Хорошую прибыль с таких проектов можно получать не только от сдачи их в долгосрочную аренду, но и от самостоятельного использования объекта по назначению. Не менее интересны для потенциальных инвесторов в России вложения в строительство складов. По сравнению с западными странами, где их доходность составляет всего 4%, в России  годовой доход в 3 раза выше -12%.

Инвестирование в строительство складов в России для западных инвесторов привлекательно еще тем, что львиной долей арендаторов складских помещений являются именно западные компании. К тому же в отличие от прочей коммерческой недвижимости, их проектирование значительно проще и согласование складских помещений проходит быстрее. Все это снижает риски и время окупаемости.

Более выгодны инвестиции  в капитальное строительство, т.е. фабрик, заводов и прочих промышленных объектов. Которые сами по роду своей деятельности предназначены для получения реальных доходов. Такие инвестиции возможны не только за счет вливания финансов, но и за счет стройматериалов или других активов инвестора. Доход будет рассчитываться с размера внесенной доли на строительство, чем больше доля, тем выше прибыль.

Как происходит инвестирование в строительство?

В первую очередь создается управляющая компания – ФФС (Фонд Финансирования Строительства), которая принимает вклады инвесторов и выступает посредником между ним и застройщиком. ФФС защищает права инвестора, контролирует процессы строительства, расходование застройщиком финансов и материалов. Она вправе при выявлении нарушений расторгнуть договор с застройщиком и найти ему замену.

Затем с инвестором заключается инвестиционный договор, где прописываются все риски, права и обязанности сторон. Далее на совместные средства приобретается земельный участок, где будет осуществляться возведение объекта. Разрабатывается проект, согласовывается и получается вся разрешительная документация. Затем выполняются строительные работы. После сдачи объекта и введение его в эксплуатацию инвестор начинает получать доход.

Планируя доходность инвестиций в коммерческую недвижимость, просчитайте соотношение размеров ставок арендных и капитализации. Это поможет оценить эффективность инвестирования в строительство недвижимости в России.

Инвестиции в строительство недвижимости в Европе

Инвестиции в строительство недвижимости в Европе

 Инвестиции в недвижимость в Европе – это достаточно популярное вложение собственных средств. В последнее время в Европейских странах процесс строительства ведется в достаточно активном темпе, поэтому проблем с выбором самой постройки, в которую стоило бы вложиться, практически нет. Современный рынок недвижимости уже успел в полной мере восстановиться после экономического кризиса и уже даже начал расти, поэтому делать инвестиции в недвижимость и строительство можно не опасаясь, потому что покупатель на нее найдется всегда.

 Существует целый ряд преимуществ вложения собственных средств в недвижимость. Если правильно подойти к этому вопросу, можно получать приемлемый доход с приобретенного объекта, а также – это неплохой способ уберечь свои финансы от инфляции.

 Но, с другой стороны, следует понимать в полной мере, что такого рода инвестиции – это долгосрочное вложение, потому что со дня, когда вы вложите свои деньги, и до дня, когда вы сможете получить доход от своего вложения, может пройти несколько лет. 

Схема, по которой можно инвестировать в строительство недвижимости, имеет достаточно простой характер. На ранних этапах, а точнее, в самом начале строительства, здания квадратные метры в нем наиболее дешевые, ну а к моменту сдачи здания в эксплуатацию – они становятся значительно дороже. Такая тенденция повышения стоимости позволяет инвестору вложить свои средства, купив дешево еще не отстроенные квадратные метры, а когда здание будет готово, продать свою собственность, получив прибыль, равную повышению цены за каждый квадратный метр.

Современные инвесторы предпочитают увеличивать свой капитал, вкладывая деньги в строящиеся однокомнатные квартиры. Такой выбор делается, основываясь на том, что маленькие квартиры гораздо меньше стоят, поэтому гораздо быстрее продаются. Кроме того, получить прибыль от строящегося дома можно еще до его сдачи в эксплуатацию. На современном рынке не проблема найти инвесторов, которые бы не отказались от возможности перекупить право владения той или иной строящейся недвижимости у первоначального инвестора в середине строительства.

Помимо того, что существует немало способов выручить доход от инвестиций в строящиеся объекты, существуют также и серьезные риски. Качество постройки в итоге может оказаться гораздо ниже, чем изначально было заявлено застройщиком, само строительство может быть заморожено, или же вы можете попасть в лапы мошенников, которые продадут одну и ту же недостроенную квартиру двум или более инвесторам.

Инвестиции в строительство как способ вложения накопленного капитала

Вы знаете, что инвестиции в строительство это способ для заработка. Инвестирование в недвижимость уже принесло прибыль многим инвесторам, но очень важно, чтобы вы принимали решение про вклад “с открытыми глазами”, то есть признавая потенциальные преимущества и недостатки этого вида инвестиций. Вы должны учесть все особенности и быть уверенны, что ваши права защищены на протяжении строительства. Выбирая правильно, а затем умело управляя приобретенным, инвестиции в жилую недвижимость могут дать ряд преимуществ, не имеющих себе равных в других инвестициях.

Почему инвестировать в строительство жилья прибыльно?

Вы наверняка знаете, что приобретение жилья в уже построенном доме (новострое) возрастает, по сравнению со стоимостью жилья еще в самом начале строительства. Таким образом застройщики создают деятельность по созданию красивого и положительного образа компании и привлекают первых покупателей. В общем такое положение дел дает потенциальным инвесторам возможность приобрести недвижимость на определенную долю ниже стоимости завершенной недвижимости. В некоторых регионах стоимость жилой недвижимости возрастает еще до того, как проект будет завершен. То есть, если вы успеете вложить деньги еще в самом начале строительства, то имеет большой шанс увеличить вдвое свой доход после сдачи готового объекта в эксплуатацию.

Дилемма выбора будущей жилой недвижимости: квартира или коттедж

Прежде чем инвестировать вам нужно определиться с выбором объекта. Выбор местоположения жилой недвижимости даст лучшую оценку вашим инвестициям. Одни люди выбирают квартиры, другие предпочитают коттеджи. Если вы выберете квартиру, то ваша инвестиция может обойтись немного дешевле, чем частный дом. Это зависит от того пожеланий к планировке и этажности будущего дома. Далее вместе разберемся в некоторых различиях инвестирования в эти два объекта, чтобы ваше решение про инвестиционный проект в строительство стал лучшим выбором.

Квартира в многоквартирном доме, как инвестиции в строительство жилья

Квартиры всегда были хорошими инвестициями. В отличие от инвестиций в коммерческую недвижимость, квартиры гораздо сильнее связаны с жилыми тенденциями и демографическим показателям.

Квартиры, в качестве объекта для инвестиций можно приобретать по следующим причинам:

  • относительно небольшая сумма вклада;
  • срок окупаемости всего один-два года;
  • широкие возможности выхода из проекта (вы можете продать квартиру или сдать ее в аренду).

На что обратить внимание выбирая квартиру

Инвестиции в квартиры, как и другие классы активов, периодически переживают периоды взлетов и падений. Разница лишь в том, что они не такие волатильные, как, скажем, акции или золото. Цены на недвижимость на некоторых рынках оставались на прежнем уровне в течение последних 1-2 года. А в некоторых районах было падение цен.

Вклад в жилье в районе с плохой инфраструктурой может быть небольшим, но такая инвестиция будет сопряжена с другими расходами, включая длительные поездки на работу, школу, походы по магазинам, социальные визиты и т. и. Поэтому выбирая квартиру как объект инвестиций стоит обратить внимание на:

— регион, район и инфраструктуру,

— транспортную доступность,

— планировку и количество комнат в квартире,

— класс жилья.

Инвестиции в строительство загородных коттеджей

Все больше людей хотят жить не в черте города, а в тихом и уютном месте (возле леса, озера и т.д), поэтому коттеджи — альтернатива вложению денег в многоквартирные дома. На это есть как минимум две причины:

при определенных условиях доходность становится выше;

вариативность стоимости и низкая ликвидность такого вида жилья.

А еще инвестировать в строительство коттеджей выгодно из-за стопроцентной прибыли от стоимости строительства. На этот фактор не влияет даже экономический кризис, главное правильно сформировать цену.

На что обратить внимание при выборе коттеджа

Вкладывать инвестиции в коттеджи нужно еще на стадии фундамента, учитывая:

— экологическую ситуацию,

— близость до крупного центра

— удобство коммуникаций на объекте.

Последовательность действий инвестиций в строительство жилья

Важно! Инвестировать в жилье можно двумя способами: индивидуально и коллективно.

Именно индивидуальное инвестирование считается основным. Такие инвесторы вкладывают деньги с целью получения дополнительного заработка, они же становятся поставщиками основного капитала на рынке недвижимости.

Коллективное инвестирование возможно при добровольном объединении вкладчиков. Такие кооперативы скорее вынужденная мера, чем осознанный выбор. Они возникают на месте обанкротившихся застройщиков и принимают от них все права на завершение строительства объекта. Кооператив может быть и сам застройщиком, а его члены обязаны вносить паевые взносы.

Основные шаги, чтоб инвестиции в строительство принесли прибыль

После выбора способа инвестирования нужно действовать в следующей последовательности:

  • Выбрать будущего застройщика. При этом нужно обратить внимание на репутацию застройщика, отзывы бывших клиентов, опыт строительства и разрешительную документацию.
  • Выбрать инвестиционный проект. Будьте внимательны изучая следующие документы: техническую и экономическую аргументацию инвестиций, документацию проекта и, непосредственно, бизнес-план.
  • Проведите переговоры. На этой стадии нужно обсудить долевое участие, паевой взнос и инвестиционный вклад в проект.
  • Заключите договор. Чтобы быть спокойным, для уверенности, что ваши права защищены, на этом этапе советуем обратиться за консультацией к профильному юристу.

С какими рисками вы можете столкнуться при инвестировании в жилую недвижимость

Да, как и в любом другом виде инвестиций, строительные инвесторы могут столкнуться с определенными рисками:

Падение цен. Этот риск связан с экономическим положением в стране. Так, если в регионе (стране) возникает экономический кризис — вы можете потерять от 30 до 40% на одном объекте.

Мошенничество. Чтоб не попасть на удочку в умелым “разводилам” стоит проверить легальность деятельности заявленного застройщика в специальном реестре. Также рекомендуем привлечь своего юриста — компании-”однодневки” очень часто работаю в связке с подставными юридическими фирмами.

Застройщик может обанкротиться. Еще на этапе его выбора стоит внимательно отнестись к профессиональности управления, способность полного финансирования и использования средств согласно заявленным целям.

Нарушение срочности застройки. Это может привести в вашему убытку, ведь пока на вашем объекте застой, рядом может вырасти другой объект, а цена на наш упадет.

Полная потеря объекта. Этот риск предполагает форс-мажорные обстоятельства, такие как стихийное бедствие, пожар или экологическую катастрофу. Избежать его сложно, если уж что-то случится, поэтому рекомендуем обязательно страховаться.(стихийные бедствия, военные действия, промышленные катастрофы, пожары).

Заключение

Теперь вы знаете все про инвестирование в недвижимость. Знаете, что, как и в любом другом виде инвестирования, тут тоже есть опасность потери денег. Поэтому советуем не спешить на любом из этапов инвестиций в строительство. Изучите все схемы для афер с недвижимостью и ваш проект сможет обеспечить вас средствами на годы вперёд. Если вы будете следовать всем перечисленным моментам — ваши инвестиции в строительство жилья будут безопасны и увеличат доход.

Инвестиции в строительство налоги \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Инвестиции в строительство налоги (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Инвестиции в строительство налоги Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 346.15 «Порядок определения доходов» главы 26.2 «Упрощенная система налогообложения» НК РФ
(Юридическая компания «TAXOLOGY»)Налоговый орган пришел к выводу о занижении налогоплательщиком налоговой базы в связи с неполным включением в нее дохода в виде сумм экономии инвестиционных средств по договорам долевого строительства. Налоговый орган полагал, что сумма экономии должна рассчитываться не в целом по дому, как это делал налогоплательщик, а отдельно по каждому объекту долевого строительства (квартире, помещению). Налогоплательщик при заключении договора с дольщиками устанавливал различную цену в зависимости от степени готовности объекта, вида покупателя (физическое или юридическое лицо) и от количества приобретаемых одновременно квартир, однако затраты застройщика собирались в течение всего строительства по всему объекту в целом и формировали одинаковую себестоимость квадратного метра объекта строительства, соответственно, результат по разным договорам был различен (по одним имелась экономия средств дольщика, а по другим — перерасход). Суд, передавая дело на новое рассмотрение, указал, что из смысла ч. 1 ст. 4, ч. 2 ст. 2, ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не следует обязанности застройщика определять экономию (перерасход) денежных средств только в разрезе каждого участника долевого строительства. Нормы НК РФ также не содержат запрета на определение экономии инвестиционных средств по дому в целом. Избранный налогоплательщиком порядок определения финансового результата от осуществляемой деятельности в виде дохода от экономии инвестиционных средств в целом по объекту строительства (многоквартирному дому) не противоречит положениям НК РФ и Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Инвестиции в строительство налоги

Нормативные акты: Инвестиции в строительство налоги «Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 05.08.2000 N 117-ФЗ
(ред. от 02.07.2021)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2021)При продаже доли (ее части) в уставном капитале общества, при выходе из состава участников общества, при получении денежных средств, иного имущества (имущественных прав) акционером (участником, пайщиком) организации в случае ее ликвидации, при уменьшении номинальной стоимости доли в уставном капитале общества, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством) налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества (имущественных прав).

лучших строительных материалов для покупки в 2021 году

Обновлено: 3 сентября 2021 г., 14:49

Когда вы думаете о строительстве, вы, вероятно, представляете себе парня в каске и светоотражающем жилете на стройплощадке. Но строительная индустрия охватывает все, от первоначального планирования проекта до покраски стен. А в строительном секторе есть множество компаний, в которые можно инвестировать. Вот одни из лучших и самых сильных строительных компаний в отрасли.

Лучшие строительные материалы для покупки

Caterpillar: король строительной техники

Производитель оборудования Caterpillar — крупная компания. Его доминирование на рынке и длительный опыт производства высококачественной тяжелой техники являются основными конкурентными преимуществами, поскольку строительное оборудование должно быть на 100% надежным и безопасным. Покупатели техники Caterpillar очень ценят качество продукции.

Как и большинство строительных компаний, Caterpillar на протяжении многих лет переживала взлеты и падения.Но он имеет долгую историю увеличения дивидендов почти каждый год, как в хорошие, так и в плохие времена.

Дивидендная доходность Caterpillar может сильно варьироваться в зависимости от текущей цены акций. Инвесторы должны пытаться покупать акции, когда доходность высока, чтобы максимизировать стоимость акций.

Nucor: уникальная сталелитейная компания

Исторически металлургические компании использовали огромные доменные печи для производства своей продукции. В 1968 году производитель материалов Nucor изобрел более дешевый процесс плавления стального лома в пригодные для использования стальные стержни.Сегодня Nucor — крупнейший производитель стали в США и один из самых стабильно прибыльных.

Дружественное к акционерам руководство Nucor имеет долгую историю возврата этой прибыли инвесторам в виде щедрых дивидендов. Он также компенсирует сотрудникам, используя уникальную структуру оплаты, которая сочетает базовую оплату с участием в прибыли. В печально известной цикличной сталелитейной промышленности такая структура компенсации позволяет снизить расходы в неурожайные времена и позволяет компании избежать чрезмерного долга.В результате этой стратегии Nucor, как правило, имеет очень низкий уровень долга по сравнению с аналогами.

D.R. Хортон: лучший застройщик в стране

Как крупнейший застройщик жилых домов в США по количеству проданных единиц, D.R. Horton обладает рядом качеств, которые инвесторы должны ценить в строительной компании, включая сильную репутацию компании.

D.R. У Horton есть история низкого уровня долга по сравнению с аналогичной группой, благодаря своему консервативному стилю управления.Компания часто демонстрирует впечатляющую прибыль, а также более высокие денежные потоки по сравнению с конкурентами. Это один из немногих домовладельцев, которые выплачивают дивиденды, которые регулярно увеличиваются в периоды экономического роста. (Компания действительно сократила дивиденды на две трети во время Великой рецессии, чтобы избежать чрезмерных долгов.)

Состояние жилищных строителей, как правило, колеблется в зависимости от их запасов в различных регионах страны, поэтому Д. Horton, как корпорация с национальным охватом, не всегда может превзойти своих конкурентов. Но для инвесторов, желающих вложиться в жилищное строительство в США, Хортон — хороший выбор.

Источник изображения: Getty Images

Основы строительной отрасли

Строительная отрасль состоит из трех основных секторов:

  • Инфраструктура: Проекты общественных работ, такие как автомагистрали, мосты и железные дороги.
  • Промышленные: Специализированные сооружения и объекты, такие как нефтеперерабатывающие заводы, фабрики и электростанции.
  • Здания , состоящие из двух подсекторов:
    • Жилые дома: Дома, обычно для одиночных семей, но также включая многоквартирные дома, такие как многоквартирные дома.
    • Нежилые и коммерческие здания: торговые точки, такие как торговые центры и отдельные магазины, а также офисные здания, больницы и школы.

Компании строительной отрасли

Не все участники строительной отрасли являются публичными компаниями, акции которых можно покупать. Строительные компании, акции которых котируются на бирже, обычно делятся на следующие категории:

  • Производители оборудования, , которые производят строительную технику, такую ​​как бульдозеры и бетономешалки.
  • Производители материалов, , которые производят предметы первой необходимости, такие как пиломатериалы, сталь и цемент.
  • Строители жилых домов, которые проектируют, строят по индивидуальному заказу и часто финансируют дома на одну семью и другие жилые проекты.

Промышленно-инжиниринговые компании, , которые управляют всеми аспектами крупных строительных проектов.

Связанные темы инвестирования

Транспортные запасы

Перемещение таких вещей, как строительные материалы, с места на место — большой бизнес.

Циклические акции

Строительство считается отраслью с цикличностью, потому что она часто имеет тенденцию, как и экономика в целом.

Запасы материалов

Этот сектор добывает и производит множество строительных блоков, необходимых для создания вещей, которые мы используем каждый день.

Запасы инфраструктуры

Изучите все тонкости инвестирования в инфраструктуру и получите инструменты, необходимые для добавления их в свой портфель.

Как найти хорошие строительные запасы

Учитывайте эти факторы при оценке запасов строительной отрасли:

  • Надежность и безопасность: Если что-то пойдет не так со строительным проектом — из-за плохого проектирования или исполнения, некачественных материалов, или неисправное оборудование — это может стоить жизни и денег.Лучшие строительные компании имеют многолетний опыт безопасности и качества.
  • Уровни долга: Строительные проекты сопряжены со значительными первоначальными затратами, как и предприятия по производству машин и материалов, поэтому у компаний такого типа легко накапливать большие суммы долга. Лучшие компании успешно удерживают этот долг, чтобы он не вышел из-под контроля.
  • Дивиденды: Компания никогда не обязана выплачивать дивиденды, даже если она всегда это делала исторически.Но дивидендные выплаты, особенно когда они выплачиваются надежно, могут служить предсказуемой наградой для инвесторов, которые продолжают держать акции компании даже во время циклического спада в отрасли.

Риски инвестирования в строительную отрасль

Основной риск инвестирования в строительные фонды заключается в том, что строительные рынки являются цикличными, что означает, что они проходят циклы подъема и спада.

Например, расходы на строительство в США имели длительный цикл бума с 1990-х до 2006 года в результате устойчивого экономического роста.Затем расходы в отрасли начали падать, резко упав во время Великой рецессии. В 2011 году сектор начал очередной продолжительный цикл роста. Строительство, которое многие штаты считали «важной отраслью» во время закрытия из-за коронавируса COVID-19, оставалось устойчивым, а спрос на новое жилищное строительство по-прежнему высоким. Но независимо от последних показателей отрасли, инвесторы должны быть готовы к возможному замедлению темпов роста в любой момент.

Прежде чем покупать какие-либо строительные акции, инвесторы должны знать, где находится отрасль в ее текущем экономическом цикле.Компания, которая «покупает» в конце цикла, может не иметь смысла покупать наверху.

Стоит ли покупать строительные материалы?

Товары строительной отрасли бывают разных форм и размеров. Благодаря этому многие — если не большинство — инвесторов могут найти лучшие строительные компании, которые хорошо вписываются в их портфель. Однако, поскольку строительство — это цикличная отрасль, инвесторам следует уделить время, чтобы изучить превалирующие условия в отрасли, а также перспективы каждой конкретной компании, прежде чем покупать.

Последние статьи

Сентябрьские распродажи: как ориентироваться на рынке

Замедление темпов роста на рынках недвижимости Китая может стать хорошей новостью для компаний, которые столкнутся с резким ростом цен на сырье в 2021 году.

Ли Самаха | 24 сен.2021

Эти 3 акции возобновляемых источников энергии должны выиграть от нового закона об инфраструктуре

Более триллиона долларов может быть потрачено на расходы на инфраструктуру, и эти компании могут стать крупными победителями, если Конгресс примет закон об инфраструктуре.

Трэвис Хойум, Ховард Смит и Дэниел Фелбер | 16 сен.2021

Можно ли покупать акции компании Caterpillar сейчас?

Должны ли циклические промышленные акции оцениваться с премией на сегодняшнем рынке? Похоже, так думают инвесторы.

Трэвис Хойум | 3 сен.2021

3 акции с высокодоходными дивидендами, которые только что поступили в продажу

Эти промышленные компании терпят неудачи, но остаются долгосрочными победителями.

Дэниел Фолбер, Скотт Левин и Ли Самаха | 15 августа 2021 г.

Caterpillar, Home Depot и Walgreens подняли индекс Доу-Джонса до рекордного уровня даже на фоне падения акций Visa

В условиях горячей экономики и высокой инфляции сегодня почти все акции Dow Jones растут, что подтолкнуло индекс к новому историческому максимуму.

Джейсон Холл | 11 августа 2021 г.

Вот почему акции Caterpillar упали за последние 3 месяца

Анализируем недавнее падение запасов строительного оборудования и оцениваем его текущую стоимость.

Ли Самаха | 11 августа 2021 г.

MasTec, inc (MTZ) Расшифровка телефонного разговора за 2 квартал 2021 г.
Отчет о прибылях и убытках

МТЗ за период до 31 июля 2021 г.

Расшифровщики Пестрого Дурака | 6 августа 2021 г.

Installed Building Products Inc (IBP) Стенограмма отчета о прибылях и убытках за 2 квартал 2021 года

Отчет о прибылях и убытках IBP за период, заканчивающийся 30 июня 2021 г.

Расшифровщики Пестрого Дурака | 5 августа 2021 г.

Пришло ли время покупать 3 наименее прибыльные июльские акции Dow Jones?

Инвесторы, стремящиеся к выгодной сделке, могут захотеть обратить внимание на то, что вызвало большую часть недавнего ослабления.

Джеймс Брамли | 5 августа 2021 г.

LGI Homes (LGIH) Расшифровка телефонного разговора о доходах за 2 квартал 2021 года

Отчет о прибылях и убытках LGIH за период, заканчивающийся 30 июня 2021 г.

Пестрый дурак Расшифровка | 4 августа 2021 г.

Что нужно знать

Большинство проектных групп на местах сегодня все еще используют устаревшие процессы, хотя сегодня доступно множество технологических решений для их автоматизации и значительного улучшения и облегчения рабочей нагрузки.Причины такого отставания в принятии решений различны, но нежелание принимать решения 21-го века часто проистекает из нехватки ИТ-ресурсов.

Согласно отчету JBKnowledge Construction Technology Report за 2017 год, более 40 процентов строительных компаний не имеют собственного ИТ-отдела. Из них почти три четверти имеют бюджет менее 500 000 долларов в год. Без выделенных ресурсов для выявления, оценки и внедрения новых решений задача внедрения инноваций и внедрения технологий может показаться сложной.В конце концов, его отодвигают в сторону из-за конкурирующих приоритетов.

Это означает, что, хотя облачные инструменты для хранения документов и совместной работы широко распространены в большинстве отраслей, строительство продолжает оставаться исключением. Даже сейчас бумажные файлы сохраняются. Отсутствие удаленной видимости того, что происходит на объекте, ограничивает возможность управления проектами и обмена важной информацией. Без технологий вы не можете сразу проверить, какие субподрядчики и профессии находятся на месте, где находится оборудование и инструменты и кто ими управляет.Вы также не можете узнать о происшествиях, связанных с безопасностью, или опасностях на рабочем месте в момент, когда они произошли. Сегодняшние клиенты хотят — и ожидают — проекты, основанные на данных, а унаследованные процессы не могут быть реализованы.

Сегодня клиенты хотят и ожидают, что проекты, основанные на данных, не могут быть реализованы унаследованными процессами.

К счастью, Интернет вещей (IoT) распространяется на рабочих местах. Эта сеть подключенных устройств, которые автоматически собирают и передают данные о рабочих, инструментах, оборудовании и материалах, обеспечивает беспрецедентную, управляемую данными видимость того, что происходит на объекте. Облачные информационные панели, доступные с любого интеллектуального устройства, устраняют коммуникационные барьеры, позволяя местным менеджерам и сторонним заинтересованным сторонам получать удаленный доступ к информации в любое время. Это открывает огромные возможности для подрядчиков, внедряющих инновации и новые технологии.

В условиях растущей нехватки ресурсов, сложности проектов и ожиданий клиентов подрядчики обращаются к технологиям, чтобы делать больше с меньшими затратами. Однако при ограниченных затратах на ИТ и ограниченных ресурсах, а также при выходе на рынок все большего и большего числа решений строительные компании должны задать себе пять ключевых вопросов о любых предполагаемых инвестициях в технологии:

1.Будет ли технология работать на стройплощадках?

Строительные площадки — это уникальная физическая среда, и любые инвестиции необходимы для успешной работы в этом быстро меняющемся мире. Важно спросить себя, как это решение учитывает сложные условия строительства. Может ли он масштабироваться по мере увеличения количества проектов и добавления новых рабочих и структур? Как выглядит время автономной работы? Что произойдет, если на сайте отключится Wi-Fi?

2. Настроит ли решение вашу рабочую силу на успех?

Привлекайте конечных пользователей на раннем этапе и часто, чтобы решение соответствовало их потребностям и требованиям.Могут ли они легко загружать фотографии или добавлять заметки из полей? Могут ли они пометить других членов команды? Без участия пользователей даже самые инновационные технологии исчезнут на корню.

3. Позволяет ли решение быстро принимать решения?

Данные из новых технологических решений должны быть актуальными, действенными и легкодоступными. Спросите о настраиваемых отчетах и ​​уведомлениях, так вы сможете принять обоснованное решение о том, как максимально использовать эти функции после обновления решения.Кто будет контролировать документацию и регулярную отчетность? Данные хороши ровно настолько, насколько они позволяют понимание и действия, поэтому составьте план действий с данными.

4. Как решение соответствует вашим бизнес-целям?

Подумайте, как решение интегрируется в существующую бизнес-инфраструктуру и технологическую инфраструктуру вашей организации. Настраиваемые приложения и сторонние интеграции (через API) важны для обеспечения того, чтобы по мере развития вашего бизнеса решение росло вместе с вами.

5. Как выглядят внедрение и поддержка?

Новая технология требует тщательного плана внедрения, включая начальное обучение и адаптацию, а также постоянное устранение неполадок и поддержку. Определите членов команды, которые могут выступать в качестве экспертов в предметной области, обеспечивая правильное развертывание и использование решения. Начните с пилотного проекта и постепенно увеличивайте его по мере создания возможностей и конкретизации процессов обучения и внедрения.

Данные настолько хороши, насколько полезны аналитические данные и действия, которые они позволяют, поэтому составьте план действий с данными.

Платформа Spot-r

Triax обеспечивает в реальном времени информацию о рабочих, безопасности и ресурсах на всех участках проекта. Благодаря масштабируемой ячеистой сети и компактным датчикам Spot-r автоматически собирает и передает в режиме реального времени данные о рабочем времени, посещаемости и местоположении, а также данные о падениях рабочих и предупреждения с помощью кнопок.

Эта двусторонняя интеграция передает точные данные о рабочей силе Spot-r в Procore для составления табелей учета рабочего времени, рабочей силы, несчастных случаев и ежедневных отчетов о строительстве.

Как инвестировать в строительство Кредитование твердых денег под залог недвижимости

Одно из преимуществ упорного труда и продвижения вперед — это возможность вложить часть своих с трудом заработанных денег во что-то, что принесет больше денег. По мере развития моей карьеры, мой бизнес рос за 10-летний период, и я обнаружил, что у меня появляется все больше и больше наличных денег, мне пришло в голову, что я должен найти лучший способ заставить его работать, чем просто оставить его в банке, чтобы получить почти ничтожная сумма интереса для меня.

Мой друг, поверенный, который управлял местной титульной компанией, посоветовал мне взглянуть на выдачу ссуд под твердые деньги местным строительным компаниям. Лишь несколько лет спустя я дал свой первый ссуду в твердой форме на строительство, но сейчас я уже сделал достаточно, и теперь чувствую, что могу авторитетно описать, как работает этот процесс.

Поехали.

Возможность получения кредита на твердые деньги на строительство

Как мы все знаем, строительство — это большая отрасль.Строительство домов и других зданий будет продолжаться до тех пор, пока в них будет жить больше людей. Кредитование твердых денег — это способ для частных инвесторов финансировать эти строительные проекты и получать прибыль от своих финансовых вложений. Ваши финансовые вложения обеспечиваются залогом (землей и собственностью), который строится заемщиком.

Кредитование твердыми деньгами связано с риском, но также имеет потенциал для более высокой доходности, чем другие типы инвестиций, включая высокодоходные сберегательные счета и компакт-диски, которые застрахованы FDIC на сумму до 250 000 долларов.

Ожидаемая рентабельность инвестиций в кредиты с твердыми деньгами

Ссуды в твердой форме имеют типичную доходность в районе 10–12% годовых . Исходя из моего опыта, существуют возможности кредитования за твердые деньги, обеспеченные строительством, которые могут быть выше этих ставок, но эти возможности, как правило, несут в себе больший риск и могут потребовать значительной должной осмотрительности, чтобы вы чувствовали себя комфортно с проектом.

Моя первая ссуда в твердых деньгах

Через несколько лет после того, как я впервые узнал о кредитовании строительства твердыми деньгами, родственник познакомил меня со своим бывшим соседом по комнате в колледже, который искал инвесторов для проекта строительства дома, в финансировании которого он участвовал.Меня познакомили с ним по электронной почте. Я сказал ему, что у меня есть 20 000 долларов, и я могу спокойно инвестировать в конкретный проект, который он финансировал в Колорадо, который включал шесть домов на одну семью, которые должны были быть построены в определенном районе.

После того, как я поговорил по телефону и убедился, что этот инвестиционный брокер придерживается этических норм и знает, что делает, я сказал ему, что буду двигаться дальше. Затем он прислал мне «Информационный бюллетень» с подробностями сделки.

Информация об инвестициях

Как я узнал во время своей первой инвестиции, а затем и в других возможностях, потенциальным кредиторам за твердые деньги предоставляется доступ к информационному бюллетеню , в котором излагаются все соответствующие детали инвестиционной возможности.

Информационный бюллетень перечисляет конкретный адрес собственности, описание завершаемого проекта, сумму займа, необходимую застройщику, оценочную стоимость собственности, сравниваемую с суммой займа, и предлагаемую доходность. В моем случае это вложение составляло 12%. Срок ссуды ожидался шесть месяцев, но был также вариант продления на шесть месяцев, поэтому я знал, что мои инвестиционные деньги будут недоступны для использования потенциально в течение года.

Другая информация, содержащаяся в этом конкретном информационном бюллетене, включала предполагаемое получение займа, в данном случае покупку недвижимости и уплату титульных взносов.

Информационный бюллетень также включал гарантию возврата денежных средств, поясняя, что основатель заемщика будет исполнять особый юридический инструмент, Ограниченную гарантию регресса, для ссуды.

Информационный бюллетень описывает историю и репутацию заемщика и включает брошюру с фотографиями аналогичных домов, построенных этим подрядчиком в прошлом.

Изучая этот информационный бюллетень для моих первоначальных инвестиций, я обнаружил, что совокупная информация в информационном бюллетене специально предназначена для предоставления инвестору достаточной информации, чтобы он чувствовал себя комфортно в отношении того, для чего используются его инвестиции. В моем случае, инвестировав всего 20 000 долларов, я был удовлетворен деталями, представленными мне в информационном бюллетене, а также в моем разговоре с инвестиционным брокером. Во многих случаях, особенно при более высокой сумме инвестиций, рекомендуется предпринять какие-либо меры должной осмотрительности, которые могут потребоваться, чтобы убедиться, что ваш риск по конкретному проекту снижен.

Как стать кредитором твердых денег

Чтобы стать кредитором за твердые деньги, необходимо открыть счет инвестора у брокера, через которого вы собираетесь осуществлять операции, а также предоставить несколько юридических форм и раскрыть информацию. Я расскажу о каждой из этих форм ниже.

Создание счета инвестора

Для создания учетной записи инвестора необходимо заполнить и отправить следующие формы и информацию инвестиционному брокеру.

  • W9 Форма : используется инвестиционным брокером для сообщения о ваших платежах в IRS.В конце налогового года вы получите отчет 1099 с указанием суммы полученного вами инвестиционного дохода.
  • Форма счета инвестора : Форма счета инвестора используется инвестиционным брокером для настройки вас в своей системе. Он включает личные данные, включая имя, адрес, телефон, работодателя, семейное положение и другую информацию как для основного, так и для совместного владельца счета (если таковой имеется). Он также предоставляет разделы, которые необходимо заполнить для трастов, поместья или консервации, а также для бизнеса, который может быть связан с учетной записью.В этом разделе инвестор также должен подтвердить, что он соответствует минимальным требованиям для инвестирования в ипотечный кредит, включая:
    • Имея собственный капитал более 250 000 долларов США
    • Имея семейный доход более 70 000 долларов за каждый из двух предыдущих лет
    • Инвестиции в ипотечный кредит не могут превышать 50% чистой стоимости или чистого годового дохода инвестора.

Форма счета инвестора заканчивается разделом, который включает непредвиденные обстоятельства в случае юридических споров, возникающих в связи с создаваемыми отношениями.

  • Минимальные финансовые требования частного инвестора : Эта форма подтверждает, что вы соответствуете требованиям, перечисленным выше в Форме счета инвестора.
  • Форма раскрытия информации об инвестициях в ипотечный кредит : Эта форма должна быть получена, заполнена и возвращена по каждой ссуде, которую вы предоставляете своему брокеру. В этой форме указывается сумма, которую вы собираетесь инвестировать, и предоставляется вся необходимая информация о цели ссуды и роли вашего брокера в управлении инвестициями.
  • Специальная доверенность : Этот документ позволяет инвестиционному брокеру совершать юридические действия, связанные с инвестициями, включая получение и распределение средств, а также выполнение юридических действий в соответствии с целью инвестиций, как указано в простом векселе и обеспечительных актах.
  • Подтверждение понимания инвестором : Этот документ является подписанным подтверждением того, что инвестиционный брокер не является депозитным финансовым учреждением (например, банк) и не имеет такого обеспечения, как банковский депозит.В нем также указывается на тот факт, что инвестиция несет в себе определенный риск и что существует возможность потери некоторой части или всей инвестиции.
  • Соглашение об обслуживании ссуды : Это соглашение позволяет инвестиционному брокеру обслуживать ссуду, которую он обеспечивает для подрядчика, включая вексель от заемщика и иным образом действующий от имени инвесторов.
  • Раскрытие информации о выплатах : В этом документе представлена ​​информация о том, когда инвестиционные чеки отправляются по почте или зачисляются непосредственно на счет инвестора.
  • Юридические документы : Если вы создали свою учетную запись инвестора как юридическое лицо (корпорация, траст и т. Д.), А не как физическое лицо, вы должны будете предоставить доказательства существования этого юридического лица.
  • Подтверждение личности : инвестиционный брокер должен получить подтверждение вашей личности, что может быть сделано с водительскими правами или другим удостоверением личности государственного образца, либо с использованием паспорта или военного удостоверения личности.

Внесение ваших инвестиций

В дополнение к заполнению форм и предоставлению информации, описанной выше, ваш следующий шаг к тому, чтобы стать инвестором в ссуды, обеспеченные недвижимостью, — это фактическая отправка денег.

Ваш инвестиционный брокер отправит инструкции по подключению, которые вы можете использовать, чтобы отправить свои инвестиции для объединения с другими участниками проекта.

После завершения проекта инвестиционный брокер обычно спрашивает вас, хотите ли вы, чтобы ваш принципал был отправлен вам обратно, или они часто дают вам возможность включить его в другой из своих проектов, предполагая, что у них есть что-то в работе для сумма ваших инвестиций и устойчивость к риску совпадают.

Мой опыт и советы по займам в твердые деньги

У меня был хороший опыт выдачи ссуд под твердые деньги.После получения первой ссуды в 20 тысяч долларов я увеличил инвестируемую сумму до 100 тысяч долларов, которые были разделены между несколькими разными проектами. Мне нравилась гибкость и постоянные дивиденды от вкладывания моих с трудом заработанных денег в проекты, которые кажутся мне безопасными и которые мне не нужно тратить много времени на присмотр за детьми.

Напротив, я недавно инвестировал 250 000 долларов в арендуемую квартиру, надеясь получить высокую отдачу от этих денег, не тратя массу времени мысленно и физически на работу над вложением.До сих пор этот проект требовал гораздо большей поддержки и приносил прибыль, близкую к той, которую вы ожидаете от высокодоходного сберегательного счета.

Если вы решите инвестировать в ссуды в твердых деньгах, я бы рекомендовал начать как можно меньше и лучше ознакомиться с процессом и вашим инвестиционным брокером. Затем вы можете постепенно увеличивать сумму своих инвестиций по мере их поступления и в соответствии с вашим уровнем уверенности.

Я настоятельно рекомендую никогда не терять бдительность, даже когда вы обретете уверенность в себе как инвестор в ссуду из твердых денег.Вместо этого я рекомендую проверять каждый проект, в который вы инвестируете, и уделять ему внимание и осторожность, необходимые для конкретной суммы инвестиций.

14 лучших запасов инфраструктуры для крупных расходов на строительство в Америке

Администрация президента Джо Байдена потратила месяцы на выполнение одного из своих высших приоритетов: долгожданного «американского плана занятости» — потенциального стимула для акций инфраструктуры всех форм и размеров.

Но в то время как AJP фактически мертв в воде, новая сделка в Вашингтоне выглядит многообещающей.В частности, недавно в Сенате был принят компромиссный план на сумму около 1 триллиона долларов под названием «Закон о двухпартийных инвестициях в инфраструктуру и рабочие места».

Напоминание: первоначальное предложение Байдена по инфраструктуре стоимостью 2,25 триллиона долларов могло бы стать крупнейшей программой общественных работ за десятилетия. По словам самого президента, это было бы «непохоже на все, что мы видели или делали с тех пор, как построили межгосударственную систему шоссе и космическую гонку». Но большая часть предложенного законопроекта столкнулась с серьезными препятствиями в Конгрессе.Например, были разделы, которые касались улучшения системы домашнего здравоохранения и призывали к созданию рабочих мест при «преобладающей заработной плате в безопасных и здоровых рабочих местах», что, по словам критиков, не имело ничего общего с тем, что мы обычно считаем инфраструктурой.

При этом расходы на инфраструктуру обычно нравятся избирателям. Ненависть к выбоинам и тупикам кажется одной из немногих областей согласия между республиканцами и демократами.

«Сохранение положения Америки в качестве ведущей мировой экономики — это не то, что происходит просто так», — говорит Чейз Робертсон из RIA Robertson Wealth Management, базирующегося в Хьюстоне.«Это требует инвестиций. Большая часть этих инвестиций поступает из частного сектора, но некоторые вещи, в частности дороги, мосты и общая инфраструктура, как правило, финансируются государством. И новая администрация очень четко дала понять, что это главный приоритет . »

Новый законопроект об инфраструктуре, который, вероятно, не будет рассматриваться Палатой представителей до осени, имеет цену почти в 1 триллион долларов, которая включает 550 миллиардов долларов новых расходов на физическую инфраструктуру, такую ​​как дороги, мосты, железная дорога, широкополосный доступ в Интернет и электромобили. , среди других проектов.Это должно быть благом для традиционных объектов инфраструктуры.

«Хотя реализация многих инициатив в законопроекте может занять несколько лет, импульс от этого раунда стимулов может появиться сразу же после того, как восстановление прекратится», — говорит Линдси Белл, главный инвестиционный стратег Ally Invest. «Мы можем начать видеть рыночную цену в более высоких расходах на инфраструктуру, поскольку инвесторы пытаются опередить игру».

Сегодня мы рассмотрим 14 лучших компаний инфраструктуры, которые должны выиграть от резкого роста расходов из Вашингтона. Это включает в себя множество имен, которые вы обычно ассоциируете с традиционной инфраструктурой, а также несколько неортодоксальных выборов, которые, тем не менее, могут поддержать законопроект. Только будьте осторожны: если двухпартийный Закон об инвестициях в инфраструктуру и рабочие места выйдет из строя, многие из этих акций могут в ответ упасть.

Данные по состоянию на 9 августа. Дивидендная доходность рассчитывается путем пересчета в год самой последней выплаты и деления на цену акции.

1 из 14

Vulcan Materials

  • Рыночная стоимость: $ 24.3 миллиарда
  • Дивидендная доходность: 0,8%

Если вы ожидаете увидеть много дорог заасфальтированных или отремонтированных в ближайшие годы, то имеет смысл владеть Vulcan Materials (VMC, 183,23 доллара США). Это крупнейший в Америке производитель строительных заполнителей, в который входят щебень, песок и гравий. Это также крупный производитель асфальта и цемента. Совокупные показатели составляют 76% выручки компании и 91% ее валовой прибыли.

Подпишитесь на БЕСПЛАТНОЕ еженедельное электронное письмо по инвестициям от Kiplinger, чтобы получать рекомендации по акциям, ETF и паевым инвестиционным фондам, а также другие советы по инвестированию.

Структура продаж Vulcan примерно равномерно распределена между покупателями из частного сектора (в основном, строительство жилых и нежилых зданий) и государственными покупателями (в основном, дорогами и строительной инфраструктурой). Даже без значительного счета расходов ожидаемого увеличения строительства новых домов, вероятно, будет достаточно, чтобы существенно повысить выручку Vulcan. Но учитывая, что дядя Сэм хочет открыть свою чековую книжку, Vulcan, вероятно, рассчитывает на годы роста выше тенденции.

Администрация Байдена отдает предпочтение «покупке американских», и это должно вполне подойти для таких компаний инфраструктуры, как Бирмингем и базирующаяся в Алабаме компания Vulcan Materials.Он такой же американский, как яблочный пирог, с более чем 360 заведениями, разбросанными по всей стране. Компания работает 64 года и считается лидером отрасли.

Если вы считаете, что Закон о двухпартийных инвестициях в инфраструктуру и рабочие места будет принят Палатой представителей, VMC — очевидный выбор.

2 из 14

Martin Marietta Materials

  • Рыночная стоимость: 23,0 миллиарда долларов
  • Дивидендная доходность: 0,6%

Далее идет Martin Marietta Materials (MLM, $ 369.30).

MLM может стать одним из лучших фондов инфраструктуры в ближайшие месяцы или дольше, потому что история здесь очень похожа на Vulcan Materials. Martin Marietta — компания по производству строительных материалов, специализирующаяся на материалах, используемых в крупных строительных и инфраструктурных проектах. Среди прочего, она производит продукты из щебня и гравия, товарный бетон и асфальт, а также продукты и услуги для мощения.

Кроме того, Marin Marietta производит химические продукты на основе магнезии для промышленного, сельскохозяйственного и экологического применения, а также производит доломитовую известь для сталелитейной и горнодобывающей промышленности.

Помимо последствий для инфраструктуры — вам нужны цемент и асфальт для дорог и мостов — химические продукты Martin Marietta используются в антипиренах, очистке сточных вод и в различных областях, связанных с охраной окружающей среды.

Мартин Мариетта в течение большей части последних пяти лет находился в состоянии сильных взлетов и падений. Но во второй половине 2020 года акция, наконец, начала формировать тренд и вырвалась из своего диапазона. В 2021 году он вырос на 23% с начала года, но если счет за инфраструктуру окажется где-то близко к ожидаемому, это может быть только началом.

3 из 14

Vale

  • Рыночная стоимость: 105,0 млрд долларов
  • Дивидендная доходность: 7,8%

Бразильская Vale (VALE, 20,84 долларов США) в первую очередь занимается добычей железной руды. По сути, это соревнование на трех лошадях с BHP Group (BHP) и Rio Tinto (RIO) за право стать крупнейшим добытчиком железной руды в мире. Vale также является мировым лидером в добыче никеля и крупным производителем меди, золота, серебра и других металлов.

Если Америка действительно переживает устойчивый строительный бум, то производители промышленных металлов, такие как Vale, должны быть одними из лучших для покупки акций инфраструктурных компаний.

Чтобы купить майнера, такого как Vale, нужна определенная смелость, поскольку у компании было очень трудное десятилетие. От пика к минимуму Vale потеряла около 95% своей стоимости, по крайней мере, в долларовом выражении. Тем не менее, с 2016 года акции имеют тенденцию к росту и в последний год выглядели особенно хорошо. Но им все равно придется примерно вдвое превышать текущие цены, чтобы достичь старых максимумов.

Это хорошо. Это означает, что теоретически у VALE могло быть гораздо больше места для работы.

Также стоит отметить акцент в Законе о двухпартийных инвестициях в инфраструктуру и рабочих местах на устойчивость. Вейл замечательно зеленый для грязного шахтера старой закалки; 80% используемой электроэнергии уже поступает из возобновляемых источников, в первую очередь солнечных и ветряных электростанций, и в ближайшие годы компания планирует стать еще более экологичной.

4 из 14

Nucor

  • Рыночная стоимость: 31 доллар США.7 миллиардов
  • Дивидендная доходность: 1,5%

Чугун в основном используется для производства стали. Итак, если вы настроены оптимистично в отношении производителя железной руды, такого как Vale, это, как правило, означает, что вы также настроены оптимистично и в отношении стали.

Это подводит нас к Nucor (NUE, 107,78 долл. США), крупнейшему отечественному производителю стали в Северной Америке. Как Nucor описывает свое место в экономике США на своем веб-сайте:

Сталь имеет жизненно важное значение для развития и обслуживания инфраструктуры Америки.Продукция Nucor хорошо зарекомендовала себя в нескольких важных сооружениях нашей страны, включая аэропорты, мосты, плотины и водные пути. Наш широкий ассортимент продукции для инфраструктуры включает в себя листы, арматуру, шпунтовые сваи, трубы, конструкционные стали, ограждения, указательные столбы и решетки, и это лишь некоторые из них.

Предпочтение администрации Байдена «покупке американской» должно дать Nucor преимущество перед ее более крупными зарубежными конкурентами, такими как люксембургская ArcelorMittal (MT) или японская Nippon Steel (NPSCY).

Дела Nucor уже идут достаточно хорошо, но не ожидают больших затрат на инфраструктуру. В феврале компания пошла на необычный шаг, предварительно объявив, что ожидает, что ее прибыль за первый квартал установит рекорд компании. За этим последовала рекордная чистая прибыль во втором квартале. Это также является хорошим предзнаменованием для способности этого Dividend Aristocrat продолжать увеличивать выплаты.

Накопленный спрос со стороны автопроизводителей и других промышленных покупателей, выходящих из пандемии, значительно увеличил спрос на сталь Nucor.Принятие Закона о двухпартийных инвестициях в инфраструктуру и рабочих местах было бы вишенкой на торте.

5 из 14

Caterpillar

  • Рыночная стоимость: 114,4 млрд долларов
  • Дивидендная доходность: 2,0%

Список лучших инфраструктурных акций Уолл-стрит не кажется полным без Caterpillar (CAT , $ 208,89), несомненно, самый культовый производитель строительного и горнодобывающего оборудования.

Желтые грузовики и техника Caterpillar используются практически на каждой строительной площадке по всему миру.Она производит асфальтоукладчики, катки, экскаваторы, трубоукладчики, экскаваторы-погрузчики и почти все остальное, что может понадобиться для крупного инфраструктурного проекта.

С конца 2017 по 2020 год компания Caterpillar торговала в диапазоне. Учитывая, что цены на сырьевые товары в баке, а крупные строительные и горнодобывающие проекты немногочисленны и редки, у инвесторов просто не было большого энтузиазма по поводу акций.

Но потом что-то изменилось. Акции достигли дна в марте прошлого года и с тех пор выросли почти на 130%.Похоже, инвесторы рано поняли, что расходы на инфраструктуру будут основным компонентом любого плана восстановления экономики.

Caterpillar — это не просто игра для американской инфраструктуры. На самом деле, большая часть причин его плохих результатов в годы, предшествующие 2020 году, заключалась в слабости развивающихся рынков, которые ранее были источником силы. Но, заглядывая в будущее, присутствие Caterpillar на развивающихся рынках следует снова считать положительным. США, безусловно, не единственная страна, которая будет стремиться вернуть себе экономическое благополучие.

6 из 14

Deere

  • Рыночная стоимость: 115,2 миллиарда долларов
  • Дивидендная доходность: 0,9%

Deere (DE, 369,32 доллара США) лучше всего известен как производитель тракторов и другой тяжелой техники. дежурная сельхозтехника. Но компания делает гораздо больше. Это также крупный производитель строительной и лесной техники, в частности оборудования, используемого для землеройных и дорожных работ.

Разумеется, сельскохозяйственная техника по-прежнему остается крупнейшим сегментом рынка Deere.В 2020 году компания продала сельхозтехники на 22,8 миллиарда долларов. Но его строительный и лесной бизнес — тоже сила, с которой нужно считаться. В 2020 году объем продаж в этом сегменте составил 9,2 миллиарда долларов. Более двух третей из них пришлось на долю продаж дорожно-строительной и строительной техники.

Хотя бизнес по производству строительной техники Deere является причиной того, что он принадлежит к другим компаниям инфраструктуры, его более крупный бизнес по производству сельскохозяйственного оборудования также должен быть плодотворным на несколько лет вперед.

Стимулирующие меры со стороны Федеральной резервной системы и других центральных банков способствуют росту цен на сырьевые товары, включая мягкие сельскохозяйственные товары. Более высокие цены, как правило, стимулируют выращивание новых культур, поэтому не удивляйтесь, увидев скачок продаж и в сельскохозяйственном сегменте Deere.

7 из 14

United Rentals

  • Рыночная стоимость: 24,1 миллиарда долларов
  • Дивидендная доходность: Нет данных

Мы установили, что в ближайшие годы почти наверняка будет большой поток строительных расходов впереди, и это создаст устойчивый спрос на оборудование.Другой способ играть в эту тенденцию — использовать акции компании по аренде оборудования United Rentals (URI, 332.84).

United управляет сетью из 1165 пунктов аренды, 1018 из которых находятся в США, и управляет двумя сегментами: General Rentals и Trench, Power и Fluid Solutions. Сегмент General Rentals сдает в аренду то, что вы бы назвали типичной строительной техникой: экскаваторы, вилочные погрузчики, землеройное оборудование, стреловые подъемники и т. Д. Сегмент Trench, Power and Fluid Solutions сдает в аренду специальное оборудование, специально разработанное для подземных работ и обработки жидкостей.

акций URI немного остыли в конце весны, но они все еще выросли на 44% с начала года. Похоже, что Уолл-стрит уже оценивает рост новых продаж.

Это нормально. Учитывая, что США, похоже, готовы потратить около 1 триллиона долларов на восстановление своей инфраструктуры, есть еще много возможностей для роста.

8 из 14

ChargePoint Holdings

  • Рыночная стоимость: 8,3 миллиарда долларов
  • Дивидендная доходность: Н / Д

Байден серьезно настроен вернуть себе лидерство в области электромобилей из Китая.И некоторые из его инициатив из Американского плана занятости сохранились в Законе о двухпартийных инвестициях в инфраструктуру и рабочих местах.

Среди зеленых инициатив, которые первоначально стремился Байден, было строительство 500 000 станций зарядки электромобилей по всей стране к 2030 году. Чтобы дать небольшое представление о том, насколько они велики, в Соединенных Штатах всего около 115 000 заправочных станций. План Байдена позволил бы создать в четыре раза больше зарядных станций, чем существующих в настоящее время заправочных станций.

Это не так надумано, как кажется. Зарядные станции не обязательно должны быть построены для работы с интенсивным движением, например, заправочные станции, и, как правило, требуют меньшего обслуживания, о котором нужно беспокоиться. Вы можете построить небольшую зарядную станцию ​​в офисном гараже или на парковке торгового центра. Вы можете просто добавить их в существующую инфраструктуру.

Это обязательство вошло в Закон о двухпартийных инвестициях в инфраструктуру и рабочие места, который должен принести прямую пользу таким компаниям, как ChargePoint Holdings (CHPT, $ 25.74).

ChargePoint строит индивидуальные зарядные станции и занимается этим бизнесом с 2007 года, задолго до того, как электромобили стали объектом внимания большинства инвесторов. Компания поставила более 90 миллионов обвинений и утверждает, что 60% компаний из списка Fortune 50 являются клиентами.

9 из 14

Ошкош

  • Рыночная стоимость: 7,9 млрд долларов
  • Дивидендная доходность: 1,1%

Еще одной важной «зеленой планкой» для инфраструктурного плана Байдена стала электрификация федерального автопарка, включая грузовики используется почтовой службой США.

И с этой целью Oshkosh (OSK, 115,33 долл. США) фактически является гарантированным бенефициаром. Oshkosh недавно выиграла контракт на производство 165 000 новых почтовых грузовиков, значительная часть которых будет электромобиля. Просто обратите внимание, что здесь может быть небольшое противоречие; производитель электромобилей Workhorse Group (WKHS) оспаривает контракт в суде.

Помимо контракта с почтовым грузовиком, Oshkosh будет представлять интерес и для других своих предприятий.OSK производит специальные грузовики, в том числе все, от тяжелых военных автомобилей до пожарных машин. Но многие из ее продуктов используются в тяжелых строительных проектах. Oshkosh производит бетономешалки, автокраны, сборщики вишни и другие гидравлические подъемные системы.

И многие из этих транспортных средств теперь доступны в электрических моделях, что дает им серьезные аргументы в пользу администрации Байдена.

10 из 14

Freeport-McMoRan

  • Рыночная стоимость: 53 доллара США.5 миллиардов
  • Дивидендная доходность: 0,4%

Медь является важным сырьем в строительстве. Поскольку металл является предпочтительным для электропроводки и основным компонентом сантехники, без него ничего не построить. Примерно 43% всей добываемой меди используется в строительстве, еще 20% — в транспортном оборудовании.

Итак, если бы был один элемент, который, казалось бы, был бы востребован для широкого бума расходов на инфраструктуру, то это была бы медь.

Если вы настроены оптимистично по меди, то вы настроены оптимистично по отношению к акциям инфраструктуры, таким как Freeport-McMoRan (FCX, 36,46 долл. США). Что касается конкретно FCX, то это один из крупнейших и наиболее эффективных горнодобывающих предприятий в мире.

Но здесь есть и другой ракурс.

Медь также является важной частью истории зеленой энергии. В электромобилях используется примерно в четыре раза больше меди, чем в традиционных автомобилях внутреннего сгорания. Переход на солнечную и ветровую энергию также потребует крупных инвестиций в медь — возобновляемые источники энергии потребляют более чем в четыре раза больше меди, чем хорошие, устаревшие нефть и газ.Таким образом, любые расходы на инфраструктуру, предназначенные для зеленой энергии, в свою очередь, могут помочь FCX.

11 из 14

Brookfield Infrastructure Corporation

  • Рыночная стоимость: 2,9 миллиарда долларов
  • Дивидендная доходность: 3,1%

Трудно написать анализ расходов на инфраструктуру, и не включает Brookfield Infrastructure Corporation (BIPC, 64,83 долл. США).

Вместе со своей дочерней компанией Brookfield Infrastructure Partners (BIP) BIPC является одной из крупнейших диверсифицированных инфраструктурных компаний в мире, с операциями, охватывающими коммунальные услуги, транспорт, энергетику и даже инфраструктуру данных.(Brookfield Infrastructure Corporation была создана специально для того, чтобы дать инвесторам возможность инвестировать в компанию без необходимости владеть подразделениями с ограниченной ответственностью BIP, что может быть обременительным во время налогов.)

Сегмент коммунальных услуг управляет 2 000 км газопроводов и 2200 км. линий электропередачи, а также терминалов отгрузки угля. Его транспортный сегмент перевозит в основном насыпные грузы и товары через сеть из 10 300 км железных дорог, 4 200 км платных дорог и 37 портовых терминалов.Энергетический сегмент эксплуатирует около 16 500 километров трубопроводов. А в сегменте данных работают хранилища данных и другие облачные решения.

Brookfield действительно стремится быть дружественным к акционерам. Он нацелен на долгосрочную рентабельность капитала от 12% до 15% и ежегодный рост дивидендов от 5% до 9%, что значительно опережает темпы инфляции.

BIPC — это не чистая игра в американскую инфраструктуру при любом уровне воображения. Его операции глобальны. Но прилив поднимает настроение всем, и значительный скачок расходов на инфраструктуру в Соединенных Штатах должен вызвать бум инфраструктурных активов по всему миру.

12 из 14

Crown Castle International

  • Рыночная стоимость: 84,0 миллиарда долларов
  • Дивидендная доходность: 2,7%

Обещание кампании Байдена и американский план занятости также включали обещание обеспечить универсальное покрытие широкополосной связи и это также осталось в Законе о двухпартийных инвестициях в инфраструктуру и рабочих местах. Если нам нужно было напоминание о том, почему быстрый и надежный Интернет имеет решающее значение в современной экономике, мы, безусловно, получили его в 2020 году, когда миллионам американских рабочих и студентов пришлось адаптироваться к работе из дома.

Во время Нового курса 1930-х годов федеральное правительство США выделило значительные ресурсы на электрификацию сельских районов. Это помогло вовлечь более бедные районы страны в современную экономику намного раньше, чем это сделал бы частный сектор самостоятельно.

Сегодня экономика широкополосной связи иная, и это связано, прежде всего, с появлением быстрого мобильного интернета 5G. Намного дешевле покрыть регион вышками сотовой связи, чем проложить новые кабели.

Это приводит нас к Crown Castle International (CCI, $ 194.22), один из ведущих американских инвестиционных фондов в сфере недвижимости в башнях беспроводной связи (REIT). Crown Castle владеет более 40 000 вышек сотовой связи и около 80 000 миль оптоволоконных линий, поддерживающих около 80 000 малых сот.

Использование мобильных данных будет продолжать расти стремительными темпами в обозримом будущем, и Crown Castle — надежный способ сыграть в эту тенденцию. CCI также выплачивает приличные дивиденды, и заявленная цель состоит в том, чтобы увеличивать распределение денежных средств на 7–8% в год.

Это вряд ли традиционный объект инфраструктуры.И даже без пятен на инфраструктуру, потраченную на счета, Crown Castle стал бы интригующей долгосрочной игрой в использовании мобильных данных. Но потенциальная щедрость правительства делает CCI еще более привлекательной.

13 из 14

Eaton

  • Рыночная стоимость: 65,1 млрд долларов
  • Дивидендная доходность: 1,8%

Для еще одной широкой игры на бум расходов на инфраструктуру, ориентированную на экологию, рассмотрим Eaton (ETN , $ 163,29).

Нет, Eaton — это не только экологически чистая энергия. Но, как крупный поставщик электрических компонентов и систем, — важная часть истории. Ветряные и солнечные фермы должны быть интегрированы в национальную сеть, и Eaton именно этим и занимается.

Eaton — компания по управлению электроэнергией с более чем вековой историей деятельности. Он торгуется на NYSE почти столетие и приносит дивиденды каждый год с 1923 года. Такой уровень стабильности в отрасли, столь подверженной изменениям, примечателен.

С 2013 по 2019 год цена акций Eaton практически никуда не делась. Но по мере того, как в 2020 году игра на зеленой энергии начала накаляться, цена акций ETN последовала за ней. Сейчас, когда фокус рынка смещается в сторону долгосрочных инфраструктурных проектов, рост Eaton может только начаться.

14 из 14

Global X U.S. Infrastructure Development ETF

  • Активы под управлением: 4,1 миллиарда долларов
  • Дивидендная доходность: 0,4%
  • Расходы: 0.47%, или 47 долларов в год на каждые вложенные 10 000 долларов

Давайте упростим. Если вы ищете единый комплексный магазин, то хорошим выбором будет Global X U.S. Infrastructure Development ETF (PAVE, 25,43 долл. США).

В соответствии со своим инвестиционным мандатом, PAVE «стремится инвестировать в компании, которые могут получить выгоду от потенциального роста инфраструктурной деятельности в Соединенных Штатах», в частности, в сырье, тяжелое оборудование и строительство.

Тикер говорит само за себя.

ETF в настоящее время владеет примерно 100 объектами инфраструктуры — в 10 крупнейших холдингов входят четыре имени в этом списке: DE, VMC, NU и ETN — и обеспечивает приемлемый коэффициент расходов в 0,47%. PAVE достаточно велик для тематического ETF с активами в 4,1 миллиарда долларов.

«Мы ожидаем, что новая и модернизированная физическая инфраструктура, а также инфраструктура экологически чистой энергии потребуют обширных сырьевых материалов, включая алюминий для строительства и транспорта; цемент, ключевой ингредиент для производства бетона; медь для электрификации; и литий для хранения энергии. «- говорит аналитик Global X Research Эндрю Литтл.«В дальнейшем компании, которым предстоит модернизировать физическую инфраструктуру и наращивать мощности по производству чистой энергии, вероятно, получат выгоду от увеличения инвестиций, в том числе тех, которые вовлечены в строительство и проектирование, производство тяжелого оборудования и производственные компоненты в цепочке добавленной стоимости CleanTech».

В разбивке портфеля PAVE примерно 63% инвестируется в промышленные компании, а еще 24% — в материалы. Информационные технологии, коммунальные услуги и даже финансы также составляют значительную часть портфеля, но PAVE — это, прежде всего, серьезный промышленный портфель.

Узнайте больше о PAVE на сайте провайдера Global X.

Новое строительство — ваша следующая ниша для инвестиций в недвижимость?

Основные выводы


При таком большом количестве различных направлений, которыми может следовать инвестор в сфере недвижимости, может быть трудно решить, по какому пути им следовать. Однако при должной осмотрительности можно сделать так, чтобы любая стратегия выхода или тип собственности работали на ваш бизнес.

Что такое новое строительство?

Возможность инвестировать в новое строительство недвижимости часто остается незамеченной, но идеально подходит для инвесторов, которые хотят выделиться из толпы.В то время как многие инвесторы постоянно ищут ветхую, ветхую недвижимость, которую нужно починить и переделать, инвесторы, занимающиеся новым строительством, поступают как раз наоборот — и обычно имеют солидную прибыль.

Однако, прежде чем прыгнуть на подножку, важно отметить, что новая строительная ниша — это совсем другое дело и имеет свой собственный набор правил и причуд. Помните, что вы покупаете недвижимость непосредственно у человека, который ее создал, а не у домовладельца или другого инвестора.Это означает, что предварительное исследование будет иметь решающее значение. Посетите другие застройки, которые застройщик уже завершил, и, если возможно, получите отзывы от других покупателей, которым застройщик продал их в прошлом.

Как и в случае любой стратегии инвестирования в недвижимость, успех будет зависеть от краткосрочных и долгосрочных бизнес-целей конкретного инвестора; но при нынешних низких процентных ставках инвестировать в недвижимость с пассивным доходом почти не составляет труда.

Так вы будете сдавать в аренду новую строительную недвижимость или реабилитационный центр? Рассортируйте эти плюсы и минусы, чтобы принять это решение (и если вы все же решите пойти по новому маршруту строительства, обязательно прочитайте несколько полезных советов по инвестированию!)

Что нужно знать перед инвестированием в недвижимость нового строительства

Перед тем, как заняться новым строительством, каждый опытный агент по недвижимости скажет вам, что покупка и продажа новых строительных объектов — это не менее увлекательный и пугающий опыт для новичков.Вот пять важных советов, которые нужно знать о новостройке:

  1. Процесс продажи новостройки: Есть дополнительные шаги, которые вы должны предпринять при продаже этого уникального вида собственности. Во-первых, договор застройщика. Агенты по недвижимости должны указать права покупателя, такие как крайний срок, в течение которого покупатель может отказаться от сделки без потери депозита. Такая информация, как вложения, стимулы для заключения сделки и варианты финансирования от застройщика, должна быть подтверждена заблаговременно.Каждый аспект, от поэтажных планов до чертежей, должен быть охвачен, чтобы дать покупателю как можно больше информации для принятия решения.

  2. Покупателям понадобятся агенты по недвижимости: Новое строительство пугает, но с правильным опытным профессионалом вы можете получить именно то, что ищете в новом строящемся доме. Слепое начало нового строительства может подвергнуть покупателей ряду проблем и рисков, которых можно было бы избежать, располагая правильной информацией.

  3. Проанализируйте контракт строителя: Контракты строителя, скорее всего, будут содержать словоблудие с наилучшими интересами покупателя в глубине души. Хорошей практикой является заблаговременное получение контракта, чтобы должным образом учесть все условия и сроки. Как агент, вы несете ответственность за четкий перевод любой этой информации в простой форме для покупателя.

  4. Финансирование нового строительства: По сравнению с сделками перепродажи, финансирование нового или недостроенного дома должно осуществляться с большей осторожностью.Процентные ставки не могут быть подтверждены заранее более чем на 90 процентов, что впоследствии создает проблемы для покупателей. Например, если покупатель едва ли соответствует требованиям для покупки во время заключения контракта, он может не справиться с повышением ставок по ипотеке, когда недвижимость будет завершена. Опять же, чем больше у вас информации, тем лучше.


[Инвестор в аренде недвижимости, специалист по реабилитации или оптовый торговец? Узнайте, какая инвестиционная стратегия лучше всего подходит для ВАС, посетив наш БЕСПЛАТНЫЙ онлайн-курс по недвижимости.]


Плюсы и минусы инвестиций в новое строительство

Работа с новостройкой может потребовать от агентов по недвижимости немного больше времени и терпения. Как и все остальное, в нем содержится достаточное количество информации, которую необходимо изучить, прежде чем начинать инвестировать. Давайте начнем с рассмотрения преимуществ и недостатков недвижимости нового строительства.

Плюсы новостройки

Учитывая, что инвестирование в недвижимость нового строительства немного сложнее, это дает несколько преимуществ.Когда дело доходит до нового строительства, красота заключается в том, что вы избегаете бесконечных затрат, которые, как правило, сопровождают старые дома, что является лишь одним из многих преимуществ. Еще несколько:

  • Местоположение: Если вы не жили под скалой, вы знаете, что недвижимость — это все, «местоположение, местоположение, местоположение». Хотя вполне возможно получить прибыль от дома, который находится в менее впечатляющем районе, есть вероятность, что вы добьетесь большего успеха в районе «А».Хорошие школы, ухоженные дороги, чистые общественные парки и низкий уровень преступности бесценны и обычно сопровождаются недвижимостью в более красивых районах. Как правило, новостройки строятся в таких районах (или в новых кварталах), что обычно означает, что вам больше повезет с поиском качественных арендаторов.

  • Увеличенное предложение: В отличие от отчуждения, короткой продажи, REO или оптовых списков, новостройки легко найти. Не ввязывайтесь в войну коротких торгов по продаже недвижимости и не упускайте низкие процентные ставки и более качественную недвижимость.Когда вы не сосредоточены на погоне за сделкой по потере права выкупа, которая может в конечном итоге сорваться, вы можете сосредоточиться на поиске объекта «комплексной сделки», который имеет хорошие цены, находится в прекрасном месте и поставляется с улучшенными удобствами.

  • Первоначальные затраты на обслуживание: Недавно построенные дома не защищены от повреждений. Однако у них гораздо меньше шансов получить повреждения, такие как протекающая крыша или сломанная труба, чем у старых домов. Строители также часто предлагают гарантии на свои недавно построенные дома, такие как краткосрочная гарантия на всю конструкцию или долгосрочную внешнюю гарантию.Доказано, что при меньших затратах на техническое обслуживание новая строящаяся недвижимость приносит своим владельцам финансовую помощь в первые несколько лет.

  • Настоящие гарантии и модернизированная техника: Когда вы покупаете старый дом, вы часто тратите много времени на поиск предложений от специалиста фонда или постоянные звонки сантехнику. Избегайте этой головной боли благодаря новым строительным свойствам. Когда проблема возникает в новом строящемся доме, это проблема строителя, а не ваша, поскольку гарантия на новый дом может длиться от одного до 10 лет (договоритесь о сроке до закрытия).В дополнение к расширенным гарантиям, дома новостройки строятся с техникой в ​​идеальном состоянии. Это сэкономит вам или вашей компании по управлению недвижимостью время и деньги, поскольку вам не придется иметь дело с протекающими кранами и забитыми туалетами.

  • Энергоэффективность: Строительство новых домов обычно включает в себя энергоэффективные аспекты дома, которые в долгосрочной перспективе принесут домовладельцам деньги. Если вы купите один из этих домов, вы получите больше контроля над тем, какие аспекты энергоэффективности вы предпочитаете в своем доме.Это могут быть солнечные панели, малоиспользуемые или водосберегающие приборы или улучшенная изоляция и системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. Эти дома не только уменьшат ежемесячные счета за электричество, газ и воду, но также уменьшат углеродный след своих владельцев и помогут снизить их воздействие на окружающую среду.

Минусы новой строительной недвижимости

Хотя преимущества инвестиций в новое строительство могут показаться очень привлекательными, важно рассмотреть другой конец спектра, прежде чем решить, подходит ли это вам ниша.С другой стороны, пусть вас не пугают минусы — в каждой инвестиционной стратегии есть взлеты и падения. Если вы хотите нанести удар по новому строительству, знайте, что всегда есть способы предотвратить препятствия.

  • По более высокой цене: Хотя многие стимулы связаны с покупкой недавно построенных домов, на самом деле они обычно дороже. Если вы новый инвестор или инвестор с ограниченным бюджетом, новое строительство может не подойти. Поскольку недвижимость и район совсем новые, вам придется платить по розничной рыночной стоимости.Поначалу это число может показаться трудным, но если вы инвестируете в недвижимость на длительный срок (то есть в недвижимость с пассивным доходом), повышение цен не имеет большого значения. Посмотрите на это с другой стороны: вы торгуете деньгами на время, а мы все знаем, что время — самый ценный актив инвестора. Возможно, вы платите больше, но вы платите за беспроблемный процесс.

  • Вкус покупателя: Будет много покупателей, которые ищут именно то, что могут предложить новостройки, но некоторые качества оттолкнут их.Новые разработки часто не завершаются сразу. Строитель будет продавать каждый объект недвижимости. Это означает, что покупатель часто будет жить в районе, который находится в стадии строительства и / или не имеет соседей. Может быть трудно продать новым семьям и новым покупателям жилья, которые хотят чувствовать себя хорошо налаженным сообществом. Новостройки часто строятся на небольших участках, и им может не хватать очарования старых домов. Это, опять же, может затруднить привлечение покупателей, которые мечтали о больших дворах и уникальном стиле.

  • Неизвестный: В отличие от старых домов, у новостроек нет истории, на которую инвесторы могут положиться. Когда дом новый, вы не можете быть уверены в том, какими будут налоги на недвижимость, и не сможете с уверенностью провести анализ денежных потоков. В ваш первый год налоги на недвижимость будут взиматься только с самой земли, что делает ее стоимость относительно низкой. Но вы не узнаете стоимость на следующий год, пока готовая недвижимость не будет оценена. Уменьшите количество этих неизвестных, установив открытую линию связи между вами и строителем.Спросите об объектах, которые они завершили в прошлом, и сравните их. Еще один способ уменьшить неопределенность — это проявить должную осмотрительность.

  • Трудно договориться: Обычно цена дома определяется его предыдущим владельцем и его рыночной стоимостью. По этим причинам обычно есть место для переговоров с ранее принадлежавшим домом. Однако цены на новостройки определяются иначе. Стоимость новостроек устанавливает строитель, который их строит.Строители обычно не ведут переговоры, поэтому цена нового дома — это то, что заплатит покупатель.

9 советов по инвестированию в новое строительство

Если вы готовы инвестировать в новое строительство, помните о следующих советах:

  1. Работайте с агентом, знакомым с новым строительством и который в идеале поддерживает отношения со строителем.

  2. Будьте изобретательны, когда ведете переговоры. Строители могут не захотеть снижать свои цены, но они могут быть готовы покрыть заключительные расходы или обновить удобства без дополнительной платы.

  3. Присмотритесь к вам и проявите должную осмотрительность, прежде чем выбирать ссуду. Кредитор застройщика не всегда может быть лучшим вариантом для вас и вашего бизнеса.

  4. Согласно отчету SeekingAlpha, в среднем каждое пятое закрытие дома отменяется. Это означает, что инвесторы должны немедленно покупать товарные запасы, потому что строители хотят продать как можно быстрее после завершения проекта.

  5. Изучите планы на будущее для сообщества.Если первоначальный план окрестностей еще не разработан, возможно, вы покупаете в районе, в котором нет места для роста.

  6. Не думайте, что в доме не будет проблем только потому, что он новый. Тем не менее, проведите тщательный осмотр, как и в случае с любой инвестиционной недвижимостью.

  7. Поскольку большинство бонусов для строителей основаны на ежемесячных и ежеквартальных целях, покупка новостроек в последние несколько дней месяца может помочь инвесторам заключить сделку.

  8. Если вы покупаете дом, который еще предстоит достроить, получите гарантию. Включите конкретные даты и требования, чтобы гарантировать, что ваша недвижимость будет сдана вовремя и качественно.

  9. Подумайте о сотрудничестве со строителями. Часто строители имеют отношения с титульными компаниями, ипотечными брокерами, оценщиками и т. Д. Использование людей в сети строителей может позволить вам получить скидки.

Сводка

Вы рассматриваете новостроек как свою инвестиционную нишу? Это может быть проблемой для новичков, но может оказаться полезным начинанием в вашей карьере в сфере недвижимости с нужной информацией от опытных профессионалов.Исследования станут вашим самым большим активом, и ваш успех поможет вам выделиться среди других инвесторов. Задайте свои вопросы о начале работы в комментариях ниже:


Готовы начать пользоваться текущими возможностями на рынке недвижимости?

Независимо от того, являетесь ли вы новичком в инвестировании или заключили несколько сделок, наш новый онлайн-курс по недвижимости охватывает все, что вам нужно знать, чтобы помочь вам начать инвестирование в недвижимость.Опытный инвестор Тан Меррилл объясняет лучшие стратегии в сфере недвижимости, которые помогут вам встать на путь к лучшему финансовому будущему.

Зарегистрируйтесь на наш БЕСПЛАТНЫЙ однодневный веб-семинар по недвижимости и начните узнавать, как инвестировать в современный рынок недвижимости!

Почему малым строительным компаниям нужно инвестировать в своих работников

Сотрудники — самый важный аспект строительной компании. Без них не было бы бизнеса. Для любого владельца бизнеса инвестиции в ваших сотрудников улучшат лояльность и удовлетворенность сотрудников, эффективность и культуру компании.Такие инвестиции могут даже сэкономить деньги в определенных областях.

Низкооплачиваемая работа без льгот и возможностей для продвижения по службе — основная причина, по которой некоторые работники уходят из компании. Опасные условия тоже отпугнут сотрудников. Эта динамика может создать феномен «вращающейся двери» при найме и увольнении, за который приходится платить. Вот несколько причин, по которым небольшим строительным компаниям необходимо инвестировать в своих работников — и в компании любого размера в этом отношении.

1.Обучение

Когда вы нанимаете новых талантов, вы обнаружите, что процесс может быть непростым. Очень важно найти увлеченных сотрудников с ноу-хау. Тем не менее, необходимо сделать дополнительный шаг, чтобы обеспечить им наилучшее обучение на рабочем месте.

Благодаря такому руководству ваши сотрудники могут узнать о лучших протоколах безопасности, чтобы избежать опасных ситуаций, эффективно выполнять работу и оставаться в курсе своей работы. Каждый человек будет обладать разными навыками, но важно проводить платное эффективное обучение технике безопасности, которое доводит эти навыки до уровня, необходимого для вашего бизнеса.Таким образом, ваше рабочее место становится тем, что могут сделать ваши сотрудники.

2. Заработок и льготы

Если вы управляете небольшой строительной компанией, вы знаете, что найти деньги, когда они вам нужны, может быть непросто. Тем не менее, обеспечение максимальной оплаты труда ваших сотрудников даст бизнесу желаемое и конкурентное преимущество. Если вы сэкономите средства в других областях, вы можете больше инвестировать в рабочих.

Точно так же льготы являются важной частью работы. Они могут создать или разрушить возможность для некоторых людей.Лучшие преимущества для установки:

  • Медицинское страхование
  • Пенсионные планы и соответствующие
  • Страхование инвалидности
  • Оплачиваемое время
  • Поощрения и бонусы

Используя эти преимущества, вы привлечете больше талантов. Вы также покажете нынешним сотрудникам, что безопасность — это приоритеты, чтобы они могли чувствовать себя в большей безопасности на своих должностях.

3. Гибкое расписание

В строительной отрасли графики не всегда могут быть полностью гибкими.Однако, если вы можете предложить какую-либо гибкость, это поможет вашим сотрудникам больше посвятить себя работе. Например, многие работники изо всех сил пытаются найти баланс между своей работой и личной жизнью. У них могут быть семьи, обязанности или даже другая работа, которую им необходимо выполнять.

Если вы предоставите возможность гибкого графика, вы увидите положительные результаты. Работники могут больше отдавать своим ролям и задачам, когда другие обязанности свободны от их разума. Тогда ваша компания получит от этого прибыль, потому что впоследствии повысится эффективность.Если вы рекламируете это преимущество кандидатам на работу, вы также можете увидеть больше заявлений.

4. Карьерный путь

Карьерный рост — это не только возможность заработать больше денег, хотя это очень важно для начинающих строителей. Создание карьерного роста для сотрудников способствует укреплению лояльности компании, поэтому дайте своим сотрудникам понять, что вы заметите, когда они сделают все возможное.

Важное значение имеют программы повышения заработной платы и признания заслуг.Кроме того, инвестируйте в ученичество, профессиональную подготовку и другие возможности, чтобы помочь работнику открыть для себя важные карьерные траектории в отрасли.

На конкурентном рынке труда вы хотите удержать трудолюбивых работников и помочь им превратиться в лидеров, которые будут подталкивать и других ваших сотрудников. Работникам нравится знать, что у них есть стимулы продолжать работать. В свою очередь, эти награды подталкивают сотрудников к созданию лучших проектов и достижению большего для своего будущего.

5.Технологии

Новые технологии позволяют оптимизировать любое рабочее место. В частности, в строительстве это может вывести вашу компанию на новый уровень. С помощью вычислительных и программных платформ, таких как 3D-моделирование, вы можете преобразовать этап планирования проекта. Другие технологии, такие как решения для автоматизации и рабочего процесса, также могут сделать рабочее место более эффективным.

Помните, технология не всегда стоит дорого. Это может быть дешево или даже бесплатно — Google Диск — это бесплатный ресурс, на котором вы можете делиться и хранить документы и информацию в режиме реального времени.Эти технические платформы помогают сотрудникам легче выполнять работу. Когда они могут получать доступ к данным и использовать эту информацию из любого места, компания может стать лучше за счет повышения производительности.

6. Инвестиции в людей окупаются

Когда вы инвестируете в эти области, вы инвестируете в своих сотрудников. В свою очередь, вы увидите процветание компании. Таким образом, сосредоточение внимания на рабочих создает взаимовыгодный результат. Работа приносит им должное удовлетворение, и они предоставляют вашему бизнесу свою лучшую работу.

Холли Уэллс — писатель, специализирующийся на строительстве и недвижимости. Ее работа по безопасности и технологиям была опубликована в Construction Executive, Constructible и других интернет-изданиях. Узнайте больше о ее работе на ее веб-сайте The Estate Update.

Получение ссуды на строительство инвестиционной собственности

Ключевые выводы


Из-за того, что сегодня покупателям жилья и инвесторам в недвижимость доступно так много вариантов финансирования, бывает сложно сделать правильный выбор.При обновлении или строительстве новой собственности стоит рассмотреть один из вариантов — ссуду на строительство для инвестиционной собственности .

Ссуды на ремонт или строительство инвестиционной собственности могут использоваться для нескольких проектов, но почти всегда позволяют пользователю настроить свое пространство или собственность. Любой, кто заинтересован в новом строительстве или капитальном ремонте, должен рассмотреть это как жизнеспособный вариант финансирования. Продолжайте читать, чтобы узнать, подходят ли вам эти ссуды, и узнать, как вы можете получить их.

Что такое ссуды на строительство?

Строительные ссуды — это краткосрочные варианты финансирования новых проектов в сфере недвижимости или ремонта. Они используются для оплаты затрат на строительство нового дома или модернизацию существующей собственности. Строительные ссуды выдаются только на время, необходимое для завершения проекта, и пользователи берут взаймы только то, что им нужно. Эти ссуды распределяются непосредственно между подрядчиком (а не с заемщиком) сегментами, называемыми «розыгрышами». Чертежи отмечаются по мере завершения определенных элементов проекта, таких как заливка фундамента или возведение каркаса.

Основная привлекательность ссуд на строительство заключается в том, что они позволяют покупателям жилья или инвесторам построить новую недвижимость; тем не менее, за свободу настройки собственности приходится платить. Например, известно, что ссуды на строительство имеют процентные ставки выше средних. Эта структура обычно создается для защиты кредиторов, которые верят, что проект будет завершен правильно и что после завершения он будет стоить определенную сумму. Однако домовладельцы не должны исключать этот вариант, потому что у этой формы финансирования есть несколько преимуществ.


[Нужны деньги для инвестирования в недвижимость? Посетите наш БЕСПЛАТНЫЙ онлайн-курс по недвижимости, чтобы узнать, как финансировать сделки с недвижимостью с небольшими собственными деньгами или без них. ]


Строительные ссуды различных видов

Строители и ремонтники могут выбрать один из нескольких видов ссуд на строительство. Давайте посмотрим на 4 самых распространенных:

  • Ссуды от строительства до постоянных: Если вы ищете способ одновременно профинансировать проект строительства дома и ипотеку, это идеальный вариант ссуды два к одному.Этот вид кредита предоставит вам средства для строительства дома, а также для финансирования ипотеки. Вы можете получить этот вид ссуды в банках и других традиционных учреждениях.

  • Ссуды только на строительство: Эти средства будут использоваться исключительно для строительства недвижимости.

  • Ссуды на ремонт: Возьмите ссуду на ремонт, если вы планируете обновить существующий дом.

  • Строительная ссуда собственнику-застройщику: Если вы лицензированный строитель, у вас есть возможность получить строительную ссуду от собственника-застройщика.Этот уникальный вид ссуды предоставит средства для застройщика, который также будет владеть домом, который они строят.

Часто задаваемые вопросы по строительному кредиту

Строительные ссуды могут показаться очевидными, но у неопытных инвесторов, использующих этот тип ссуды, могут возникнуть вопросы о том, что они собой представляют и как они могут их использовать. Прежде чем решить, подойдет ли получение кредита для вашего следующего инвестиционного проекта, ознакомьтесь с некоторыми из наиболее часто задаваемых вопросов о ссуде на строительство.

На что можно использовать ссуду на строительство?

Строительный кредит может быть использован для ряда проектов, в зависимости от требований ваших кредиторов и условий соглашения. Вот несколько способов использования ссуды на строительство инвестиционной недвижимости:

  • Покупка земли

  • Заливка фундамента

  • Пристройка к собственности

  • Обрамление и отделка дома

  • Строительные навесы и прочие сооружения

  • Добавление гаража

В чем разница между ссудой на строительство и жилищной ссудой?

Строительный заем и жилищный заем различаются с точки зрения того, на что они могут быть использованы, и, как таковые, требования к утверждению будут немного разными для каждого из них.Строительный кредит используется для строительства новых зданий или ремонта существующих, а жилищный кредит — это просто традиционная ипотека. Оба типа финансирования потребуют проверки кредитоспособности и другой финансовой информации, но для получения ссуды на строительство также потребуется одобрение планов проекта до выдачи ссуды.

Кроме того, строительные ссуды могут быть использованы только на время реализации проекта. С другой стороны, жилищные ссуды выдаются на определенный период, пока они не будут погашены. Заемщики, которые полагаются на строительные ссуды, обычно рефинансируют свою собственность после завершения проекта и получают более традиционный ссуду.Для этого домовладельцы проходят осмотр и оценку недвижимости.

В чем разница между ссудой на строительство и ссудой на ремонт?

Разница между ссудой на строительство и ссудой на ремонт заключается в типе проекта. Строительные ссуды используются для новой собственности с окончательными планами проекта. Те, кто использует строительные ссуды, также обычно переходят на обычную ипотеку в конце строительного проекта. Напротив, ссуды на реконструкцию для инвесторов используются для покупки ремонта или ремонта существующей собственности.Эти ссуды можно использовать для косметических и структурных исправлений, таких как утепление дома или улучшение кухни.

Можно ли получить ссуду на строительство инвестиционной собственности?

Да. Вы можете получить ссуду на строительство инвестиционной собственности, если планы и финансы вашего проекта соответствуют установленным требованиям кредитора. В отличие от некоторых жилищных ссуд, здесь не указывается, что ссуду на строительство необходимо подавать на основное место жительства. Строительные ссуды могут быть отличным вариантом для финансирования инвестиционной недвижимости по многим причинам.В частности, инвесторы в недвижимость, вероятно, уже имеют опыт работы с подрядчиками и надзора за проектами реновации. Следовательно, они могут хорошо подходить для наблюдения за строительством новой собственности.

Существуют также ссуды на ремонт инвестиционной собственности, полученные после аналогичного процесса утверждения. Инвесторы, заинтересованные в ссуде на ремонтно-строительные работы, обнаружат, что ссуда распределяется на основе стоимости недвижимости после ремонта. Здесь вам пригодится ваш набор инструментов инвестора.Положитесь на хороший калькулятор арендуемой недвижимости и на подрядчика, чтобы определить, является ли ссуда на ремонт правильным шагом для конкретного проекта.

Как я могу претендовать на ссуду на строительство?

Чтобы претендовать на ссуду на строительство, заемщики должны соответствовать нескольким финансовым требованиям в дополнение к утвержденным планам проектов. Для начала кредиторы обычно проверяют отношение вашего долга к доходу и кредит. Хотя конкретные требования различаются в зависимости от вашего кредитора, многие просят кредитный рейтинг 650 или более.При оформлении ссуды на строительство у заемщиков также должен быть первоначальный взнос, который обычно должен составлять от 20 до 30 процентов. Убедитесь, что вы делаете покупки вокруг при поиске кредитора; Существует множество вариантов получения ссуды на строительство, и к каждому из них предъявляются различные требования.

Чтобы получить окончательное одобрение ссуды на строительство или реконструкцию, вы также должны предоставить строительные планы проекта. Кредиторы захотят увидеть подробные планы собственности и команду квалифицированных строителей, прикрепленных к проекту.Важно знать, что хотя вам и нужны готовые планы для окончательного утверждения ссуды, вы можете получить предварительное одобрение для получения ссуды на строительство перед покупкой недвижимости.

Лучший вид кредита на инвестиционную недвижимость

Три типа строительной ссуды лучше всего подходят для инвестиционной собственности: ссуды с фиксированной ставкой и обратной ссудой, ссуды на покупку и восстановление и ссуды на строительство / покупку и строительство. Как правило, инвестиционные ссуды на строительство представляют собой ссуды возмещения расходов. В этом случае кредитор будет оплачивать каждый этап строительства по мере его завершения и утверждения инспекторами.Давайте посмотрим на лучшие виды кредитов на строительство инвестиционной недвижимости:

  • Fix & Flip Loans: Эти ссуды идеально подходят для тех, кто имеет опыт покупки, ремонта и перепродажи недвижимости в течение короткого периода времени. Вы обнаружите, что у большинства обычных кредиторов и банков не будет проблем с финансированием этих проектов, если вы соблюдаете здравый смысл руководящих принципов андеррайтинга твердых денег. Наибольшее значение для этой ссуды будет иметь ваш опыт эффективного использования недвижимости для получения прибыли и жизнеспособность рассматриваемого проекта.

  • Ссуды на покупку и восстановление: Эти ссуды лучше всего подходят для покупки старой или устаревшей собственности и либо ее сноса, чтобы построить новую, либо полной реконструкции в соответствии с сегодняшними стандартами. Опять же, андеррайтинг будет самым важным для начала этого проекта.

  • Строительные ссуды / Ссуды на покупку и строительство: Эти типы ссуд доступны для покупки участка или строительства на существующем участке, которым вы владеете.Ссуды на строительство и ссуды на покупку и строительство предназначены специально для недвижимости, не занимаемой владельцем, с целью получения розничного или будущего дохода от аренды.

Сводка

Идея персонализации недвижимости от начала до конца может показаться невозможной как для домовладельцев, так и для инвесторов. Тем не менее, это не так. С такими вариантами финансирования, как ссуда на строительство для инвестиционной собственности , строительство новой собственности не должно быть далекой мечтой.Несмотря на то, что для этой формы финансирования существуют требования одобрения, она может открыть новые двери для всех, кто заинтересован в покупке необработанной земли или ремонтных работ. Рассмотрите ссуду на строительство или ремонт при планировании проекта; это может привести к потрясающим результатам.


Отсутствие средств мешает вам инвестировать в недвижимость? Не позволяй!

Одно из препятствий, с которыми сталкиваются многие новые инвесторы, — это поиск средств для своих сделок с недвижимостью. Наш новый онлайн-курс по недвижимости, организованный опытным инвестором Таном Мерриллом, разработан, чтобы помочь вам начать изучение множества вариантов финансирования, доступных для инвесторов, а также наиболее прибыльных на сегодняшний день стратегий инвестирования в недвижимость.

Зарегистрируйтесь на наш БЕСПЛАТНЫЙ однодневный веб-семинар по недвижимости и начните узнавать, как инвестировать в современный рынок недвижимости!


Представленная информация не предназначена для использования в качестве единственной основы для каких-либо инвестиционных решений и не может быть истолкована как совет, предназначенный для удовлетворения инвестиционных потребностей какого-либо конкретного инвестора. Ничто из предоставленного не может представлять собой финансовую, налоговую, юридическую или бухгалтерскую консультацию или индивидуальную инвестиционную консультацию.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.