Материнский капитал на строительство дома: как получить и использовать
У меня двое детей, есть сертификат на материнский капитал. Но куда его потратить, мы не знаем: жилье есть, ипотеку брать не планируем, в вуз детям поступать не скоро, а до пенсии еще тридцать лет.
Слышали, что маткапитал можно направить на строительство дома. Нам бы подошел этот вариант: есть участок за городом и небольшие накопления. Если добавить 450 тысяч, можно построить домик. Расскажите, как это сделать, какие документы нужны и можно ли строить своими силами и просто взять деньги на материалы. Повлияет ли на решение пенсионного фонда тот факт, что у нас уже есть квартира?
Ольга
Ольга, материнский капитал можно потратить на строительство дома, реконструкцию или пристройку. Причем строить можно с помощью подрядчиков или своими силами. Но нужно соблюсти определенные условия и собрать документы. Они зависят от того, каким способом семья собирается строить дом.
Екатерина Мирошкина
экономист
Профиль автораВ любом случае без кредита потратить маткапитал на дом можно, только когда ребенку исполнилось три года.
Если дом строят подрядчики
Дом может строить нанятая организация. Тогда средства материнского капитала перечислят подрядчику. То есть пенсионный фонд как бы рассчитается за вас с той компанией, которая строила для вас дом.
Чтобы распорядиться материнским капиталом таким способом, кроме стандартного пакета документов нужно предоставить:
- Подтверждение права собственности, аренды или бессрочного пользования земельным участком. Документ должен быть оформлен на маму детей или ее супруга. Назначение участка — жилищное строительство.
- Договор строительного подряда.
- Разрешение на строительство на маму детей, которой выдали сертификат, или ее супруга. Сейчас разрешения уже не выдают, вместо них теперь уведомления.
- Обязательство оформить дом на всех членов семьи в течение шести месяцев после окончания строительства.
Примерно через месяц пенсионный фонд перечислит деньги подрядчику. На самом деле сумма по договору может быть и больше, просто разницу вы заплатите сами.
Как обналичить материнский капитал?
Если строить дом своими силами
Дом можно строить своими руками или с рабочими без договора. Тогда материнский капитал отдадут вам, но не просто так, а как компенсацию расходов. За них придется отчитаться: пенсионный фонд будет проверять, чтобы у вашей семьи действительно появился дом.
При строительстве своими силами деньги выдают двумя частями:
- Для получения первых 50% маткапитала нужны те же документы, что и для строительства дома, плюс ваши реквизиты. Деньги придут именно вам на счет.
- Вторую половину пенсионный фонд отдаст только через полгода. Для этого нужно дополнительно представить акт освидетельствования. Это документ, который подтвердит, что на участке на самом деле есть дом. Акт выдает орган, который занимается архитектурными и градостроительными вопросами.
Как подать заявление на выплату маткапитала
Заявление можно подать лично в отделении ПФР или через интернет — на портале госуслуг.
Но потом все равно нужно прийти лично с оригиналами документов.
До того как распорядиться деньгами, нужно оформить сам сертификат. Это можно сделать сразу после рождения ребенка, потом подождать три года и попросить денег на стройку. Дом в это время можно строить, а через три года забрать компенсацию.
Если у семьи уже есть жилье
Это не имеет значения. Семья может иметь сколько угодно квартир и все равно потратить маткапитал на строительство дома.
Можно ли купить участок за маткапитал?
Нет, земельный участок для строительства купить нельзя. Деньги дадут именно на строительство дома.
Можно ли построить дом за границей?
Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите.
На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.
Минтруд предложил упростить использование маткапитала на строительство дома
Министерство труда и социальной защиты предложило исключить из процедуры распоряжения маткапиталом при компенсации затрат на строительство жилого дома выдачу акта выполненных работ. Соответствующий проект постановления Правительства, разработанный Минтрудом, опубликован на федеральном портале проектов нормативных правовых актов.
В пояснении к проекту постановления отмечается, что построенный дом, право собственности на который зарегистрировано по закону, не требует подтверждения факта проведения работ и представления сведений из соответствующего акта.
В Минтруде уточнили ТАСС, что достаточно будет предоставить в Пенсионный фонд выписку из Росреестра о том, что дом находится в собственности.
«При направлении средств материнского капитала на компенсацию затрат на строительство дома отдельного документа, выданного органом, уполномоченным на выдачу разрешения на строительство, подтверждающего проведение основных работ по строительству объекта дома (монтаж фундамента, возведение стен и кровли), больше не понадобится», — добавили в пресс-службе ведомства.
Материнский капитал — это мера господдержки российских семей, в которых с 2007 по 2021 год родился или был усыновлён второй ребёнок (или третий ребёнок, последующие дети, если при рождении второго ребёнка право на получение этих средств не оформлялось).
С 2021 года размер материнского капитала составляет 483 882 рубля на первого ребёнка и 639 432 рубля на второго. В кабмине ожидают, что в 2021 году материнский капитал получат более 1 миллиона российских семей, заявила ранее вице-премьер Татьяна Голикова.
По данным Пенсионного фонда России, 85 процентов маткапиталов родители используют на улучшение жилищных условий и погашение ипотеки.
С 15 апреля ПФР будет оформлять маткапитал автоматически, на основании данных из реестра ЗАГСа, СНИЛСа и других сведений, которые ведомство самостоятельно запросит в других учреждениях. Мамы и папы увидят сообщение об оформлении маткапитала в личном кабинете на сайте ПФР или на портале госуслуг.
Также читайте о том, какие законы вступают в силу в октябре.
Материнский капитал на строительство загородного дома.Если вы хотите построить дом для своей семьи и вашему ребенку исполнилось (или в ближайшее время исполнится) 3 года:
Если Вы выберете вариант с привлечением подрядной организации (строителей), то из документов предоставляете:
Важные аспектыВажно отметить, что если Вы не намерены ждать трехлетия ребенка, то у Вас есть шанс использовать капитал на строительство дома. Вы можете производить работы на собственные средства, сохраняя все платежные документы, которые предоставит наша компания, а затем обратиться в Пенсионный фонд за компенсацией понесенных расходов (когда ребенку уже исполнится три года). Помните, что потратить материнский капитал на возведение дачи нельзя, так как правовой статус земли дачного участка не дает право на это. Земля должна быть обязательно предназначена для индивидуального жилищного строительства. Подробнее о материнском капитале можно почитать тут: http://materinskij-kapital.ru/use/uluchshenie-zhilishchnyh-uslovij/stroitelstvo-doma/ Силами нашей компании осуществляется: Блок «Поделиться» |
Вместе с заявлением нужно будет подать в Пенсионный фонд все необходимые документы.
Сколько стоит построить дом?
Краткосрочные ссуды могут быть заманчивыми, если вам срочно нужны наличные.
Вы подаете заявку на ссуду, получаете необходимые средства и в короткие сроки возвращаете их. Эти ссуды могут быть вам спасением, когда вы пытаетесь собрать средства на экстренные расходы на ремонт автомобилей или оплату медицинских счетов, не получая ссуды в банке.
Однако краткосрочные ссуды чреваты рисками, включая высокие комиссии и процентные ставки, короткие сроки погашения, потенциально недобросовестные кредиторы.К этим видам кредитов следует подходить с большой осторожностью.
Если вы ищете дом, но не нашли идеального, вам может быть интересно, что потребуется, чтобы построить собственный дом. Стоимость строительства дома может быть меньше, чем вы думаете, и существует несколько вариантов финансирования, которые помогут вам построить дом, отвечающий всем вашим потребностям.
Сколько стоит построить дом?
Средняя стоимость строительства дома на одну семью площадью 2600 квадратных футов составляет 296 652 доллара, согласно опросу Национальной ассоциации домостроителей (NAHB).
Эта цена, однако, сильно варьируется в зависимости от региона страны, в которой вы строите, и может достигать 750 000 долларов США или 15 000 долларов США в соответствии с Rocket Mortgage.
Стоимость нового строительства за квадратный фут по регионам
- На Северо-Востоке: 135 долларов за квадратный фут
- На Западе: 151 доллар за квадратный фут
- На Среднем Западе: 116 долларов за квадратный фут
- На юге: 92 доллара за квадратный фут
Однако эти цифры учитывают только стоимость строительства.В них не включена стоимость лота, которая в среднем составляет около 90 000 долларов, а также дополнительные расходы.
Стоимость строительства дома
Вам необходимо принять во внимание ряд факторов, чтобы оценить истинную стоимость строительства вашего нового дома. Вот некоторые из затрат, которые следует включить в строительный бюджет.
| Стадия строительства | Средняя стоимость |
| Предварительное строительство | 18 000 долл. США |
| Фундамент и каркас | 87 000 долл. США |
| Внешний вид | 42 000 долл. США |
| Домашние системы (электрические, HVAC, сантехника) | 40 000–45 000 долл. США |
| Интерьер | 75 000 долл. США |
| На открытом воздухе (подъезд, ландшафтный дизайн) | $ 20 000 |
| Работа | от 40 до 80 долларов за квадратный фут |
| Земля | $ 90 000 |
| Источник: Национальная ассоциация строителей жилья | |
Затраты на предварительное строительство
Вам необходимо получить соответствующие разрешения и заплатить сборы в ваш город или муниципалитет, прежде чем можно будет начать работы в вашем доме.Вам также нужно будет нанять архитекторов и инженеров, чтобы спланировать ваш дом. Все эти расходы варьируются в зависимости от местоположения, но средняя сумма составляет около 18000 долларов.
Фундамент и каркас
Конструкция вашего нового дома составляет большую часть стоимости и может составлять четверть от общей стоимости строительства. В целом, вы оцениваете примерно 87 000 долларов США на фундамент и каркас.
Отделка фасада
После установки каркаса дома вам нужно будет завершить экстерьер крышей, сайдингом, окнами и дверями.Средняя стоимость составляет около 42000 долларов.
Электрооборудование, сантехника и HVAC
Инфраструктура, которая отапливает ваш дом и обеспечивает воду и электричество, является важной частью вашего дома. Большинство домовладельцев тратят около $ 40,000- $ 45,000 , чтобы установить все эти компоненты.
Отделка интерьера
От изоляции и гипсокартона до шкафов и полов — отделка интерьера вашего дома — одна из самых дорогих частей проекта.Средняя общенациональная стоимость работ по внутренней отделке дома составляет долларов, 75000, , но эта сумма может значительно возрасти в зависимости от вашего решения о покупке.
Наружные постройки
Большинство домов имеют подъездную дорожку, а многие также включают террасу или патио и некоторые формы озеленения. Эти функции могут показаться тривиальными, но они быстро складываются. Домовладельцы тратят в среднем $ 20,000 в этой категории.
Трудовые ресурсы
Трудозатраты — одна из самых важных затрат, связанных с жилищным строительством, а также одна из самых трудных для измерения.Окончательная цена будет значительно варьироваться в зависимости от планов каждого нового дома и объема работы. HomeAdvisor говорит, что стоимость строительства нового дома обычно составляет от $ 100 до $ 200 за квадратный фут , и рабочая сила часто составляет около 40% этой стоимости. Однако цены на рабочую силу могут варьироваться от 30 до 60 процентов от общей стоимости проекта.
Вы можете рассчитывать на оплату длинного списка специализированных экспертов, которые помогут завершить ваш домашний проект.
Опрос NAHB 2020 года показал, что 69 процентов жилищных застройщиков используют от 11 до 30 субподрядчиков для строительства среднего дома на одну семью, при этом в среднем на дом приходится около 24 различных субподрядчиков.
Несмотря на то, что строительство дома вносят самые разные профессии, некоторые из наиболее распространенных субподрядчиков, нанимаемых строителями, — это те, кто специализируется на HVAC, электропроводке и сантехнике, ковровых покрытиях, системах безопасности, кирпичной кладке и гипсокартоне. Также широко используются кровельщики, специалисты по напольным покрытиям, маляры и проектировщики.
Как и многие другие расходы, связанные с жилищным строительством, стоимость рабочей силы увеличилась во время пандемии благодаря большему количеству домовладельцев, участвующих в проектах реконструкции.
«Затраты на рабочую силу выросли не так сильно, как затраты на сырье, такие как строительные пиломатериалы, но они выше», — говорит Миша Фишер, главный экономист Angi.
«Из-за высокого спроса вы также можете столкнуться с долгим ожиданием высококлассных торговцев».
Земля
Конечно, прежде чем приступить к строительству нового дома, вам потребуется место для его размещения. Затраты на землю, связанные со строительством нового дома, обычно включают покупную цену собственности, а также подготовку земли, такую как вырубка деревьев или планировка земли.
Как и многие другие факторы, связанные со строительством нового дома, стоимость земли может значительно варьироваться от места к месту. По данным NAHB, средняя стоимость готового лота составляет около 90 000 долларов.
Дешевле купить или построить дом?
Строительство нового дома обычно обходится дороже, чем покупка бывшего в употреблении имущества, но насколько больше зависит от многих факторов, таких как размер нового дома, масштаб проекта и материалы, которые выбирает домовладелец.
Стоимость строительных материалов для дома, таких как пиломатериалы, резко возросла во время пандемии.
Сайт по ремонту домов Fixr сообщил, что затраты на пиломатериалы выросли на 430 процентов в период с 2020 по 2021 год, достигнув рекордного максимума — более 1300 долларов за 1000 досок футов. Около 88 процентов домов в США построено с использованием деревянных каркасов, и пиломатериалы также используются во многих других частях жилищного строительства.
«Хотя это зависит от местоположения и размера дома, покупка существующего дома и его реконструкция, вероятно, дешевле, чем строительство во многих районах», — говорит Фишер. «На многих рынках пиломатериалы по-прежнему стоят на 200–400 процентов дороже, чем в начале пандемии.Даже в самых дорогих районах метро средние цены на жилую недвижимость вряд ли вырастут хоть сколько-нибудь близко к этому уровню ».
То, сколько вы сэкономите, купив существующий дом, а не построив его, зависит от типа недвижимости, которую вы покупаете, и ее состояния.
«Если вы хотите жить в доме, который не обязательно Если в этом году будут проведены ремонтные работы, то можно сэкономить много денег, купив дом, а не построив его », — говорит Томас Джепсен, основатель Passion Plan, веб-сайта, который помогает потребителям строить дома своей мечты.
«Типичное правило по-прежнему действует — вы экономите деньги заранее, покупая здание».
Важно думать о своих приоритетах, — говорит Дэвид Логан, старший экономист NAHB. Новые дома, как правило, больше по размеру и более индивидуализированы, но также часто находятся дальше от городских центров и остановок общественного транспорта, потому что на окраинах города дешевле и легче приобретать землю.
Варианты финансирования жилищного строительства
Если вы определили, что стоимость строительства того стоит, следующим шагом будет изучение вариантов финансирования строительства дома.Потенциальным домовладельцам доступно несколько вариантов, многие из которых предлагают конкурентоспособные процентные ставки и привлекательные льготы.
Кредит на строительство дома
Самая распространенная форма финансирования затрат на строительство дома, кредиты на строительство жилья предназначены именно для этой цели. Существует два основных типа:
- Ссуды на постоянное строительство
- Ссуды только на строительство
Ссуды на постоянное строительство — это разовая ссуда, которая покрывает стоимость земли и строительства и в конечном итоге действует так же, как ипотека.
Ссуды только на строительство, также известные как отдельные ссуды на строительство, финансируют только строительство вашего нового дома и требуют, чтобы вы взяли два отдельных кредита, что может привести к более высоким комиссиям и процентным ставкам.
Тем не менее, ссуда только на строительство может иметь больше смысла, если вы в настоящее время владеете домом и планируете продать его, а вырученные средства использовать для погашения ссуды на свой недавно построенный дом.
Персональный заем
Вы, вероятно, не приблизитесь к финансированию всей стоимости строительства дома с помощью личного займа — для большинства людей сумма займа будет ограничена гораздо меньшей, чем стоимость дома, но вы можете использовать это метод оплаты конкретных проектов.
Например, если вы уже получили определенную сумму финансирования для строительства дома, но нуждаетесь в дополнительном финансировании для благоустройства территории, вам поможет личный заем. Просто следите за своими финансами и не переусердствуйте, когда придет время погашать несколько ссуд.
Заем под собственный капитал
Если у вас уже есть дом и вы хотите построить еще один, вы можете рассмотреть возможность использования ссуды под залог собственного капитала для вашего первого дома для финансирования всего или части второго.Сумма, которую вы можете взять в долг, будет зависеть от того, сколько капитала у вас есть в текущем доме. Если вы полностью владеете им, вы легко сможете профинансировать большую часть своего нового дома.
После завершения строительства и переезда в новый дом вы можете использовать деньги от продажи первого дома для погашения ссуды под залог собственного капитала.
Кредитная линия собственного капитала (HELOC)
Кредитная линия собственного капитала (HELOC) — еще один хороший вариант для финансирования затрат на строительство дома при условии, что у вас есть значительная сумма собственного капитала.Как и в случае ссуды под залог собственного капитала, вы будете брать взаймы под залог собственного капитала вашего нынешнего дома, чтобы получить финансирование для строительства нового дома.
Разница в том, что HELOC больше похож на кредитную карту, чем на единовременную ссуду, и вы сможете брать ссуды из кредитной линии по мере необходимости до суммы, на которую вы одобрены.
У вас также будет больше гибкости, и вы сможете выбрать, сколько на самом деле заимствовать у HELOC, и вы можете вернуть ее и занять снова при необходимости. Это очень выгодно при строительстве нового дома, поскольку затраты часто колеблются, и в любой момент могут возникнуть дополнительные непредвиденные расходы.
Советы по экономии на строительстве дома
Лучший способ сэкономить на строительстве дома — получить несколько предложений на каждом этапе процесса. Поговорите с несколькими агентами по недвижимости, архитекторами, строителями и дизайнерами и попросите у каждого письменную смету. Если одна цитата значительно дешевле остальных, выясните, почему, прежде чем подписываться на пунктирной линии. Необязательно выбирать самый дешевый вариант; это может привести к тому, что вы останетесь с плохо построенным домом, который требует частого экстренного ремонта или дорогостоящих надстроек, которые не были включены в первоначальное предложение.
Вы также можете сэкономить, выполняя часть работы самостоятельно. Например, вместо того, чтобы нанимать дизайнера интерьера, подумайте о выборе внутренней отделки самостоятельно. Просто будьте готовы к значительным временным затратам, если вы решите пойти по этому пути, поскольку вы будете нести ответственность за выбор всего, от напольных покрытий до краски и столешниц.
Следующие шаги: как построить дом
После составления приблизительной оценки стоимости постройки дома вы можете обратиться в финансовое учреждение и подать заявку на предварительное одобрение определенной суммы.
Как только вы получите одобрение, самое время начать работать с агентом по недвижимости, чтобы найти участок, а также связаться с архитектором и строителем, чтобы составить план. Хорошая команда профессионалов сможет работать в рамках вашего бюджета, чтобы стоимость строительства дома не превысила ваших возможностей.
Подробнее:
Сколько стоит построить дом?
Может быть, вы всегда мечтали построить собственный дом. В конце концов, дом — это место, где происходят все самые важные воспоминания в жизни — кто бы не захотел жить в новом доме, построенном специально для них? Единственная проблема в том, что новые вещи всегда стоят дороже.Итак, сколько стоит , чтобы построить дом в наши дни? И сможете ли вы себе это позволить?
Какая средняя стоимость строительства дома?
Средняя стоимость строительства дома составляет более 485 000 долларов. 1 Эта оценка основана на доме на одну семью площадью почти 2600 квадратных футов. А теперь, прежде чем броситься в банк, держитесь! Стоимость строительства дома зависит от меняющихся факторов, таких как размер, местоположение, рабочая сила, материалы и текущие тенденции в сфере недвижимости, что делает невозможным получение абсолютно точного и универсального ответа.Итак, давайте подробнее рассмотрим, как могут выглядеть затраты с учетом такого фактора, как размер.
Стоимость строительства дома размером
Средняя стоимость строительства дома размером составляет около 100–200 долларов за квадратный фут. 2 Давайте посмотрим, как это отразится на разных типах домов:
Квадратные ноги | Стоимость сборки |
1 000 | 100 000–200 000 долл. США |
1,500 | 150 000–300 000 долл. США |
2 000 | 200 000–400 000 долл. США |
2,500 | 250 000–500 000 долл. США |
3 000 | 300 000–600 000 долл. США |
Найдите опытных агентов, которые помогут вам купить дом.
Конечно, существует множество факторов, влияющих на стоимость строительства дома, которые вам не подвластны. Но не волнуйтесь. Мы покажем вам, как вы можете контролировать некоторые расходы. Так что надевайте каску и читайте дальше.
Как построить собственный дом
Хорошо, вы хотите построить дом. Потрясающие. Но и три поросенка тоже. И все мы знаем, что с ними случилось. Двум свиньям пришла в голову глупая идея построить свои домики из соломы и прутьев.Другая свинья построила продуманный дом из кирпича. Когда появился волк, уцелел единственный дом, который был тщательно построен — кирпич за кирпичиком.
Как и три поросенка, чтобы защитить свое будущее, вам нужно построить бюджет по кирпичику, прежде чем строить дом.
Найди землю
Во-первых, это простая задача, но если вы еще не нашли свободную землю для продажи или районную застройку, где строятся новые дома, найдите опытного агента по недвижимости.Эти эксперты, также называемые агентами покупателя , помогут вам выследить и договориться о сделке по выбору идеального места для строительства вашего дома. Хороший агент будет знать, где найти перспективные места, чтобы вы могли посадить корни в таком месте, которое со временем сделает ваш дом более ценным, а это то, что вы хотите!
Сделайте планы
Теперь, когда вы нашли этот прекрасный участок земли или соседскую недвижимость, будьте готовы принимать множество решений! На каждом этапе строительства вы будете делать десятки вариантов, которые повлияют на стоимость строительства вашего дома! Вам нужно будет начать с хорошо спланированного и подробного видения дома, который вы хотите.И мы имеем в виду не только количество комнат и отделку. Если вы не определитесь со своим бюджетом, вам придется делать массу заказов на изменение.
Заказы на изменение — это рабочие элементы, которые необходимо добавить или удалить из исходного набора планов. Они взбудоражат ваш бюджет и потратят на строительство дома! (Не делайте этого, люди!)
Построй дом
Чтобы помочь вам подготовиться к решениям, которые вам придется принимать на каждом этапе процесса строительства дома, мы разбили типичные затраты на строительство дома на отдельные этапы, начиная с работы на стройплощадке и заканчивая строительством дома. ландшафтный дизайн — и даже окончательная цена продажи.Хотя мы не можем читать ваши мысли и предсказать, сколько будет стоить строительство дома, который вы хотите, мы можем показать вам, каких затрат ожидать и , когда . Давайте нырнем!
Жилой дом
Строительные работы: 18000 долларов США
После того, как вы определитесь с недвижимостью, вам нужно будет оплатить строительные работы, такие как осмотры, разрешения и планы строительства, чтобы подготовиться к фактическому строительству. Самая высокая стоимость здесь включает сборы (плюс-минус) в размере 5000 долларов за получение разрешения на строительство.Следующими на очереди идут сборы за инспекции воды и канализации, которые, кхм, будут. . . смыть около 4000 долларов вашего бюджета.
На проектирование и архитектуру вам также понадобится около 4000 долларов. Совет: пусть ваш архитектор и строитель вместе разработают план. Не позволяйте архитектору, который ничего не знает о строительстве, покорить вас красивыми картинками! Ваш строитель может убедиться, что ваш архитектор не рисует что-то нелепое или слишком дорогое в строительстве.
Помните, дядя Сэм тоже хочет свою долю. Правительство также взимает с вас еще почти 4000 долларов за так называемый сбор за удар, который используется для оплаты общественных услуг, таких как дороги, парки и очистка воды в вашем новом районе. Наконец, оставьте место для буфера в 1000 долларов.
Фонд: 35 000 долл. США
Работа с фундаментом — вот где начинается самое интересное! Это когда вы начнете строить свой новый дом. Для раскалывания грунта или выемки грунта требуется сверхмощное оборудование и опытные операторы, чтобы убедиться, что земля выровнена, прежде чем закладывать фундамент вашего дома.И знайте, что если под вашим участком земли прячется куча больших камней, затраты на раскопки могут резко возрасти.
После раскопок ваш строитель заложит фундамент для вашего дома, который обычно состоит из древесины и бетона. Дома с подвалами обычно стоят дороже, чем дома без подвала, потому что здесь нужно покрыть больше квадратных футов.
Ваш дом также может нуждаться в установке подпорных стен, чтобы удерживать окружающую почву от осыпания и падения на ваш фундамент.Поскольку фундаментные работы требуют специального оборудования, материалов и рабочей силы, стоимость обычно сокращается до 34 000 долларов из бюджета, но на всякий случай приготовьтесь к дополнительной 1000 долларов.
Фундамент — залог успеха всех остальных этапов строительства. Небрежно сложив здесь «соломинку и палку», вы можете столкнуться с неожиданными расходами! Так что планируйте эти расходы, ребята!
Обрамление: 52000 долларов
Соберитесь. Нет, буквально! Каркас вашего дома будет одной из самых высоких затрат в вашем жилищном бюджете, уступая только затратам на внутреннее убранство и продажной цене.Именно тогда ваш дом начнет обретать форму. Для постройки каркаса дома (включая крышу) требуется тонна пиломатериалов, что может увеличить стоимость до 41 000 долларов и более.
Если фермы — причудливое название серии треугольных конструкций, предназначенных для поддержки крыши, — не включены в стоимость строительства крыши, они могут добавить еще 6000 долларов в бюджет каркаса.
Когда «кости» будут на месте, вам нужно будет заплатить около 3000 долларов за обшивку — плоский слой досок, покрывающий и защищающий каркас и фермы.Думайте об этом как о коже, покрывающей кости вашего дома. Если вы добавите металлические или стальные материалы, ваши расходы на создание каркаса увеличат бюджет еще на 2000 долларов.
Внешняя отделка: 42000 долларов
Наружная стена — дорогостоящая статья (19 000 долларов), потому что она покрывает периметр вашего дома, а для этого требуется много материала. Он также поддерживает крышу и конструкцию дома и предотвращает попадание наружной погоды внутрь, гарантируя, что в ужасную погоду ваш дом будет восхитительным.
Наружная отделка также включает установку любых проемов в вашем доме, таких как дверные проемы, окна и гараж. Вы можете рассчитывать, что эти расходы составят около 12000 долларов. Отделка крыши потребует еще 10 000 долларов. Это еще одна категория, в которой вам нужна подушка не менее 1000 долларов.
Установка основных систем: 44 000 долл. США
Установка основных систем в вашем доме будет стоить примерно столько же, сколько и внешняя отделка.Основные системы включают водопровод (15 000 долларов), HVAC (14 000 долларов) и электричество (14 000 долларов). Конечно, здесь можно сократить бюджет, но мы предполагаем, что вы не хотите прокладывать водопровод на улице.
Предупреждаем: эти затраты не относятся к фактическим приборам (раковинам, унитазам и светильникам), которые подключаются к водопроводным и электрическим системам. Эти светильники сгруппированы по стоимости на внутреннюю отделку. Помимо этих основных системных затрат, держите в резерве еще 1000 долларов.
Отделка интерьера: 75 000 долларов
Достаньте бумажник. Помимо продажной цены, интерьер обычно является самым дорогим шагом в строительстве дома. Это, конечно, имеет смысл, поскольку вы будете проводить большую часть своего времени и большую часть своих воспоминаний внутри. Вам нравятся гранитные столешницы? Паркетные полы? Нержавеющая сталь? Независимо от того, просты вы или бужи на вкус, отделка складывается! Приходится покрывать много расходов, поэтому давайте быстро разберемся с ними!
Шкафы и столешницы | 14 000 долл. США |
Напольные покрытия | 12 000 долларов США |
Двери, наличники и зеркала | 11 000 долларов США |
Монтаж гипсокартона | 11 000 долларов США |
Живопись | 8000 долларов США |
Изоляция | 5000 долларов США |
Приборы | 5000 долларов США |
Сантехника | 4 000 долл. США |
Освещение | 3000 долларов США |
Камин | 2 000 долл. США |
Всего | 75 000 долл. США 3 |
Заключительные шаги: 20 000 долларов
Вы почти у цели! Последние шаги по строительству дома приводят нас к внешним вещам, таким как ландшафтный дизайн и подъездная дорожка (7000 долларов за каждый ).Они также включают окружающие конструкции, такие как крыльцо, патио или терраса (более 3000 долларов США). А финальная уборка может стоить около 3000 долларов.
Прочие строительные расходы: 11 000 долларов США
Помимо «буферных» сумм, заложенных на каждой стадии, для большинства проектов жилищного строительства требуется $ 11 000 для отдельной, разной категории, которая идет на общую стоимость строительства. Так что запланируйте дополнительные 11000 долларов.
Цена продажи: $ 188 000
Как последний и самый тяжелый «кирпичик» вашего жилищного бюджета, вам нужно будет спланировать продажную цену.Если бы вы решили купить существующий дом (вместо того, чтобы строить его), ваша продажная цена была бы в руках продавца, его агента по недвижимости и оценщика. Но когда вы строите, цена продажи определяется вашим строителем и группой поставщиков. После того, как затраты на строительство будут покрыты, цена на покупку и владение вашим новым домом включает несколько статей, самая дорогая из которых — стоимость готового участка (более 89 000 долларов США).
Еще одна колоссальная стоимость — это прибыль, которую ваш строитель и продавцы получают от проекта, которая может составить около 44 000 долларов.Другие статьи бюджета включают накладные и общие расходы (24 000 долларов США), комиссионные с продаж (18 000 долларов США), финансирование (8 000 долларов США) и маркетинг (5 000 долларов США). Верно. Вы, вероятно, никогда бы не встретили команду, которая строит ваш дом, если бы не их усилия по маркетингу и продажам, а эти затраты ложатся вам на плечи.
Уф! Это много информации!
Можно ли построить дом?
Помните, фактическая стоимость строительства дома зависит от вас.У вас есть возможность принимать решения на бумаге, намеренно до того, как лопата ударится о грязь, — если вы тщательно строите свой бюджет. Если ваш бюджет позволяет вам платить наличными, чтобы построить дом, поздравляем! Ты рок-звезда. В противном случае вы, вероятно, сможете найти существующий дом, который действительно соответствует вашему бюджету.
Решаете ли вы построить или купить дом, убедитесь, что вы знаете, сколько дома вы можете себе позволить. Не строите и не покупайте дом с любым типом ипотеки, кроме обычной ипотеки с фиксированной процентной ставкой на 15 лет, выплаты которой составляют не более 25% от вашей ежемесячной заработной платы на дом, иначе вы окажетесь в бедности и рискуете жертвуя другими финансовыми целями!
Этот 25% лимит включает основную сумму, проценты, налоги на имущество, страхование домовладельцев, страхование частной ипотечной ссуды (PMI) — и не забудьте принять во внимание сборы ассоциации гомомеров (HOA).Чтобы быть уверенным, что вы получаете ипотечный кредит, который действительно можно быстро выплатить, поговорите с нашими друзьями из компании Churchill Mortgage.
Готовы построить дом?
Строительство дома — огромная задача! Начните этот проект с опытным экспертом, который знает процесс. Не знаете, где его найти? Наша бесплатная программа одобренных местных поставщиков (ELP) может помочь. Свяжитесь с доверенным агентом по недвижимости в вашем районе, который знает, как разобраться с бюджетом на строительство дома — кирпичик за кирпичиком.
Строитель дома на заказ | Флорида
НАЙДИТЕ СВОЙ ДИЗАЙН
У нас есть выбор предварительно разработанных планов этажей, которые вы можете выбрать и настроить в соответствии с вашими уникальными потребностями. Ищете полную индивидуальную сборку? Давай поговорим! Независимо от того, какой дизайн вы выберете, мы стремимся построить дом, который вы можете назвать своим домом.
Независимо от того, являетесь ли вы растущей семьей, пустым гнездом или собираетесь выйти на пенсию, легко почувствовать себя как дома в одном из наиболее охраняемых секретов юго-запада Флориды.Территория, окружающая Порт-Шарлотт и соседние с ним поселения, является тропической гаванью, где жизнь в помещении и на открытом воздухе — это не просто вариант, а само собой разумеющееся. Благодаря впечатляющему выбору дизайнов домов у нас есть то, что вам понравится, и мы можем сделать это уникальным для вас.
Найдите свой план этажа
Качественное строительство
Обеспечение строительства высочайшего качества по разумной цене, внимание к деталям и полное удовлетворение потребностей клиентов — вот принципы, лежащие в основе Capitol Homes.Сертифицированный генеральный подрядчик (CGC) Скотт Кнапп, президент Capitol Homes, гарантирует, что каждое строительство находится под надзором квалифицированного лицензированного подрядчика, чтобы проект шел гладко и по графику, чтобы вы могли спокойно отдыхать на протяжении всего процесса. Наша цель — максимально увеличить доступное пространство в дизайне вашего дома, тем самым минимизировать количество потраченного впустую пространства, предоставить обновленные функции по нашим стандартным ценам и обеспечить максимально простой процесс для наших клиентов.
Прочтите наши отзывы
НАШ ПРОСТОЙ ПРОЦЕСС ПОКУПКИ ДОМА
Такой крупный проект, как строительство дома, требует времени, и поэтому наши клиенты становятся нашими партнерами на время реализации проекта.В процессе выбора и строительства мы будем работать с вами, чтобы сделать процесс строительства дома на заказ легким и приятным. Мы позаботимся о том, чтобы вы всегда были в курсе стоимости проекта, хода строительства и других аспектов проекта. Мы прилагаем все усилия, чтобы заслужить ваше доверие и превзойти ваши ожидания. Если вы уже живете во Флориде или строите удаленно, мы будем держать вас в курсе регулярных обновлений, касающихся бюджета, настройки или возможных задержек из-за погодных условий.Наша команда находится на расстоянии одного телефонного звонка, чтобы ответить на любые вопросы или проблемы. Мы хотим, чтобы вы чувствовали себя комфортно и уверенно в нашем процессе, от первой встречи до завершения проекта.
Узнать больше о процессе
СОХРАНЕНИЕ
Сохранение земли и дикой природы очень важно для нас. Мы работаем с агентствами по выдаче экологических разрешений штата и округа, а также с Комиссией по охране рыб и дикой природы Флориды для защиты таких объектов окружающей среды, как деревья, места обитания диких животных и мангровые заросли, путем поиска рекомендаций по определению наименее разрушительных вариантов с точки зрения любого потенциального воздействия на местные виды растений. растительный или животный мир.
Capitol Homes уделяет особое внимание защите уникальной дикой природы Флориды. В этом районе широко распространены черепахи-суслики, которые могут жить до 60 лет в дикой природе, и как черепахи, так и их норы находятся под защитой закона штата. Чтобы гарантировать, что черепахи не пострадают во время строительства, мы тщательно осматриваем собственность перед расчисткой земли или застройкой. Если обнаружены черепахи-суслики или их норы, Capitol Homes получает необходимые разрешения от Комиссии по охране рыб и дикой природы Флориды и тщательно перемещает каждую черепаху, чтобы помочь сохранить нашу прекрасную и разнообразную дикую природу Флориды для будущих поколений.
шагов к созданию собственного капитала в вашем доме
Создание собственного капитала очень важно. Это ваша финансовая заинтересованность в вашем доме, и, поскольку это считается активом, вы можете использовать свой собственный капитал для финансирования обучения вашего ребенка в колледже, перестройки вашего нынешнего дома, покупки другого дома или пополнения пенсионных сбережений. Если вам интересно, как можно добиться увеличения капитала, ознакомьтесь с семью простыми способами начать работу.
Узнайте сейчас: сколько дома я могу себе позволить?
1.Сделайте большой первоначальный взносВаш собственный капитал показывает, какой частью вашего дома вы на самом деле владеете. Если ваша цель — накопить как можно больше капитала за короткий промежуток времени, вы можете сделать большой первоначальный взнос. Отраслевые стандарты обычно говорят, что покупатели жилья с обычными кредитами должны заложить не менее 20%, особенно если они не хотят платить за частную ипотечную страховку. Это означает, что снижение даже 21% может быстрее увеличить ваш собственный капитал. (Конечно, это даст вам больше капитала в вашем доме, но может оказаться не в том месте, куда вы хотите вложить свои деньги.Перед этим важно оценить все свои финансовые цели.)
2. Сосредоточьтесь на выплате ипотечного кредитаВаш собственный капитал равен вашему первоначальному взносу плюс сумма денег, которую вы вложили в погашение ипотеки. Таким образом, вы можете увеличить капитал, просто выплачивая ежемесячные выплаты по ипотеке.
Если вы купили дом за 300 000 долларов и внесли 20% первоначального взноса, у вас будет 20% акций (60 000 долларов) в вашем доме. По мере того, как вы постепенно выплачиваете ипотеку, ваш капитал растет.Чтобы узнать, на какую сумму, неплохо выяснить, какая часть ваших выплат по ипотеке будет приносить проценты, а какая — основной суммы долга (последнее поможет вам увеличить собственный капитал).
3. Платите больше, чем нужно, на номерЕще один способ увеличения капитала — это выйти за рамки того, чего от вас ожидает кредитор. Например, вместо того, чтобы вносить ежемесячный платеж в размере 1000 долларов в счет ипотеки, вы можете повысить его и платить 1500 долларов каждый месяц. Если это невозможно, вы можете попытаться вносить только один дополнительный платеж в год.Важно убедиться в том, что ваш кредитор пойдет на выплату основной суммы долга.
Благодаря дополнительным платежам вы сможете быстрее погасить ипотечный кредит, значительно быстрее накапливать капитал и потенциально сэкономить сотни или даже тысячи долларов процентов. Эти излишки денежных средств затем могут пойти на погашение других ссуд или сбережения на пенсию.
Ознакомьтесь с нашим калькулятором ипотечного кредита.
4. Рефинансирование на более короткий срокРефинансирование может предложить еще одну возможность увеличения капитала.Перефинансировав свою 30-летнюю ипотеку на 15-летнюю ссуду, вы можете завершить выплату ипотечного кредита вдвое быстрее и воспользоваться преимуществами доступа к большому количеству собственного капитала. Но поскольку вы ускорите процесс выплаты, вы будете платить больше денег каждый месяц.
И имейте в виду, что рефинансирование не гарантируется. Чтобы соответствовать требованиям, вам, вероятно, потребуется иметь хорошую кредитную историю, уже определенную сумму собственного капитала и низкое отношение долга к доходу. Если вы заранее проверите свой счет, вы узнаете, нужно ли вам пополнить счет перед подачей заявки.
Если вы можете претендовать на получение ссуды рефинансирования, было бы неплохо избежать рефинансирования с выплатой наличных средств. Вы получите более крупную ипотеку, чем была вначале. Кроме того, это контрпродуктивно, если вы ставите перед собой задачу создать собственный капитал (поскольку вы получите наличные в обмен на уже имеющийся у вас капитал).
5. Ремонт внутри вашего домаУлучшение интерьера вашего дома может помочь вам повысить общую стоимость его имущества.И хорошая новость в том, что эти изменения не обязательно должны быть дорогими. Вы можете недорого переделать часть своего дома, например, перекрасив стены на кухне или обновив осветительные приборы.
6. Подождите, пока стоимость вашего дома вырастетТерпение — это добродетель, и если вы не торопитесь использовать приобретенный капитал, вы можете подождать, пока стоимость вашего дома не вырастет сама по себе. История показывает, что это, скорее всего, произойдет естественным образом, и по мере того, как рынок корректируется и цены на жилье растут, повышение стоимости также увеличит ваш капитал.Конечно, может случиться все, что угодно, и стоимость вашего дома (и вашего собственного капитала) также может неожиданно снизиться.
Статья по теме: Оцените стоимость моего дома
7. Добавить апелляцию о бордюреЗа пределами вашего дома, вероятно, также можно использовать некоторые TLC. Свежесрезанная трава, добавление цветов или установка жалюзи, безусловно, могут иметь значение, когда дело доходит до повышения стоимости вашего дома, когда пришло время продавать.
The TakeawayК счастью, есть несколько способов повысить собственный капитал.Поэтому, если досрочно погасить ипотечный кредит невозможно, вы можете внести поправки в бюджет или попытаться рефинансировать его. По мере роста вашей доли в капитале вы сможете использовать ее и потенциально использовать эти деньги для других финансовых целей.
Фото: © iStock.com / AndreyPopov, © iStock.com / Susan Chiang, © iStock.com / gremlin
Аманда Диксон Аманда Диксон — писатель и редактор по личным финансам, специализирующаяся в области налогов и банковского дела.Она изучала журналистику и социологию в Университете Джорджии. Ее работы были представлены в Business Insider, AOL, Bankrate, The Huffington Post, Fox Business News, Mashable и CBS News. Аманда родилась и выросла в метро Атланта, а в настоящее время живет в Бруклине.Капитальные субсидии на строительство доступного жилья
Капитальные субсидии могут иметь несколько форм, но обычно представляют собой любые средства, предоставляемые из источника (обычно единицы местного, государственного или федерального правительства), который уменьшает объем финансирования, который заемщику необходимо получить от обычного кредитора.Поскольку капитальную субсидию не нужно возвращать, она уменьшает сумму, которая должна быть заимствована или получена путем вложения частного капитала в акционерный капитал для развития арендуемой собственности. Более низкий уровень обслуживания долга позволяет проекту взимать более низкую арендную плату и при этом оставаться экономически устойчивым. Капитальные субсидии могут принимать форму грантов, безвозвратных ссуд или налоговых льгот.
Капитальные субсидии могут поступать из различных источников, включая акционерный капитал LIHTC, федеральную программу HOMEFederal, учрежденную Конгрессом в 1990 году и предназначенную для увеличения количества достойного доступного жилья для семей и отдельных лиц с низким и очень низким доходом.Штат и населенные пункты получают фонд HOME от HUD каждый год и тратят его на такие вещи, как помощь в аренде, помощь покупателям жилья, новое строительство, восстановление, улучшения, снос, переезд и административные расходы. или Грант на блок развития сообщества Федеральная программа, учрежденная как часть Закона о жилищном строительстве и развитии сообществ 1974 года. Она финансирует различные мероприятия по развитию сообществ, направленные на восстановление районов, экономическое развитие, доступное жилье, а также улучшение социальных объектов и услуг.s (CDBG), облигации с общими обязательствами, целевые жилищные фонды или средства, привлеченные за счет финансирования увеличения налогов.
В этом разделе представлена более подробная информация о том, как местные юрисдикции могут предоставлять капитальные субсидии застройщикам доступного жилья.
Подход
Капитальные субсидии для строительства доступного жилья могут поступать из различных источников на федеральном уровне, уровне штата и на местном уровне, в том числе:
- Поступления от продажи (также известной как синдицирование) федеральных налоговых льгот на жилье для малообеспеченных слоев населения или штата.
- HOME или CDBG предоставляет
- Поступления от выпуска облигаций с общими обязательствами Долгосрочная ссуда или долговые ценные бумаги, выпущенные корпорациями или государством.Типичный срок погашения составляет 10 лет или более после выпуска. S
- Целевые жилищные фонды
- Специальные государственные налоговые льготы (например, исторические налоговые льготы)
- Средства, привлеченные за счет финансирования увеличения налогов Мощный инструмент финансирования, который позволяет слаборазвитым сообществам обеспечить финансирование государственного проекта путем заимствования под дополнительные налоговые поступления, которые, как ожидается, будут получены после завершения проекта.
- Программа доступного жилья федеральных банков жилищного кредитования
Налоговая скидка на жилищное строительство с низким доходом Снижение налоговых обязательств в размере доллар к доллару в отношении федеральных налоговых обязательств, предоставляемых застройщикам на основе критериев, изложенных в квалифицированном плане распределения штата.Это основной источник финансирования для увеличения и сохранения предложения доступных для аренды домов. (LIHTC) — это один из видов капитальных субсидий (по сути, он предоставляет доллары, которые не нужно возвращать в рамках проекта), но дополнительные капитальные субсидии часто требуются даже для объектов недвижимости, получивших награды LIHTC. Хотя собственный капитал, привлеченный синдицированными LIHTC, покрывает значительную долю затрат на разработку, во многих случаях собственный капитал LIHTC плюс долг, поддерживаемый арендной платой на целевом уровне, недостаточны для полного покрытия всех затрат на разработку.В этих случаях необходимы дополнительные капитальные субсидии, которые служат «финансированием дефицита», чтобы дополнить капитал, предоставляемый через LIHTC, и сделать проект экономически жизнеспособным.
При развитии доступного домовладения капитальная субсидия аналогично сокращает заемные средства, необходимые для покрытия затрат на строительство или покупку и восстановление собственности. Субсидия позволяет продавать дома покупателям жилья по более низкой и доступной цене.
В зависимости от предполагаемой доступности единиц, вероятно, потребуется более одного источника дефицита финансирования.Например, в типичной 9-процентной сделке LIHTC акционерный капитал от продажи налоговых льгот может покрывать примерно до 70 процентов общих затрат на развитие (не считая затрат на приобретение земли). В некоторых случаях арендная плата за проект может поддержать долг, который покроет оставшиеся 30 процентов затрат плюс затраты на приобретение земли, но в большинстве случаев все равно останется пробел, который необходимо заполнить. Чем ниже арендная плата, тем меньший денежный поток у проекта будет для покрытия платежей по обслуживанию долга. Действительно, проекты, которые стремятся предложить арендную плату, доступную для домохозяйств с низкими доходами, могут вообще не иметь возможности обслуживать какие-либо долги за счет текущего арендного дохода.
Дополнительные капитальные субсидии, необходимые для обеспечения экономической жизнеспособности проекта, могут поступать из различных источников, включая ЖИЛИЩНЫЕ фонды или взносы государственного или местного жилищного трастового фонда. Для тех капитальных субсидий, которые контролируются местным правительством, персонал должен принимать решения о форме, в которой предоставляется субсидия. При принятии этих решений следует учитывать ограничения, связанные с существующими программами финансирования.
В программе LIHTC, например, «приемлемая основа», используемая для расчета налогового кредита для проекта, обычно должна быть уменьшена на любые дополнительные федеральные субсидии, получаемые проектом.По этой причине рекомендуется структурировать дефицитное финансирование для проектов налоговых кредитов, которое поступает из ДОМАШНИХ фондов или других федеральных источников в виде займа, а не гранта. Хотя эта помощь структурирована как кредит ниже рыночной, платеж обычно откладывается, так что эта помощь больше напоминает грантовую помощь. (После изменений в программе LIHTC, внесенных в Закон о жилищном строительстве и восстановлении экономики от 2008 года, прямые или косвенные федеральные займы, выданные по процентным ставкам ниже рыночных, больше не классифицируются как федеральные субсидии.Для получения более подробной информации см. Руководство Управления финансового контролера.) Разработчики будут беспокоиться о соответствующих критериях деятельности, связанных с каждым уровнем финансирования, а также о сроках различных платежей собственнику недвижимости или «розыгрышей» во время строительства. период.
Местные юрисдикции могут помочь упростить процесс получения капитальных субсидий путем создания единого приложения, которое позволяет спонсорам проекта одновременно подавать заявки на несколько источников финансирования.Такой подход может первоначально потребовать большей административной координации, но может помочь обеспечить выделение необходимого финансирования и позволить проектам реализовываться в соответствии с графиком. Более мелкие юрисдикции могут извлечь выгоду из регионального сотрудничества, чтобы разделить административное бремя единого процесса подачи заявок на субсидию на капитал.
Право на участие
Во многих случаях условия использования капитальных субсидий будут зависеть от источника субсидии. Например, собственный налоговый кредит на жилье для малоимущих может использоваться только для поддержки арендного жилья, которое соответствует федеральным требованиям к доходу, а также другим критериям, установленным агентствами-эмитентами в их Квалифицированных планах распределения.Федеральные средства HOME могут использоваться для строительства или восстановления жилья для сдачи в аренду или домовладения при условии соблюдения пределов арендной платы и максимальной покупной цены, а также ограничений на размер субсидии на единицу, которая может быть предоставлена, и минимальных периодов времени, в течение которых должна быть доступна доступность. уверен. Многие общины также устанавливают аналогичные требования и параметры для выплат из местного целевого жилищного фонда.
В тех случаях, когда существующие правила программы не диктуют критерии приемлемости, местные юрисдикции должны будут определить типы поддерживаемых мероприятий (например,g., арендуемое жилье и / или домовладение, новое строительство и / или приобретение и реконструкция и т. д.), целевой уровень (и) дохода и / или население (а), которое должно быть обслужено, а также продолжительность любых требований доступности. Некоторые города также ограничивают географические районы, в которых они будут предоставлять капитальные субсидии, чтобы не создавать или способствовать существующей концентрации бедности и / или способствовать большему доступу к удобствам для жителей с низкими доходами. Четкие критерии, касающиеся права на получение субсидий, дают разработчикам, заинтересованным в подаче заявки на финансирование, прозрачность и предсказуемость, которые им необходимы для структурирования сделок.
Прочие соображенияЗащита местных инвестиций
Капитальные субсидии поддерживают развитие, которое не было построено или восстановлено. По сравнению с проектами, которые были завершены и стабилизированы арендаторами или владельцами, инвестиции в эти разработки могут нести несколько более высокий риск неудачи. Этот риск можно снизить за счет поддержания высоких стандартов и тщательной проверки кандидатов. Однако там, где существующие руководящие принципы еще не приняты (например, политика возврата средств для программы налоговых льгот на жилье для малоимущих), города также должны установить четкие процедуры в отношении возврата субсидий или других штрафов в случае, если проект не соблюдает установленные сроки. или соблюдайте требования программы.
Пример
Город Чикаго направляет выручку от своего Целевого фонда жилья для малоимущих на многолетнюю программу обеспечения доступности через авансовые инвестиции (MAUI). Фонды MAUI могут использоваться для финансирования авансовых затрат на разработку (капитальные вложения) для проектов многоквартирной аренды, а также для операционных резервных фондов. Застройщики, подающие заявку на капитальные вложения, получают беспроцентную простительную ссуду. Займы, которые частично или полностью прощаются на определенный период времени, если выполняются требования.в размере до 50 процентов от суммы первой ипотечной ссуды. Взамен единицы, финансируемые MAUI, должны быть зарезервированы для домохозяйств, которые соответствуют ограничениям по доходу — как правило, половина единиц должна быть зарезервирована для домохозяйств с доходом ниже 15 процентов от медианного дохода домохозяйства в регионе, рассчитанного Департаментом жилищного строительства и Городское развитие. Часто обозначается сокращенно AMI., И половину необходимо отложить для домохозяйств с доходом до 30 процентов от медианного значения по площади. В большинстве случаев ограничения по доступности остаются в силе в течение 30 лет.Более подробную информацию о программе и заявлении MAUI можно найти на веб-сайте Чикагского трастового фонда для малоимущих.
Город Санта-Крус использует Целевой фонд доступного жилья (AHTF) для оказания помощи в создании и сохранении доступного жилья для семей с низкими и средними доходами. Для получения дополнительной информации посетите веб-сайт города Санта-Крус.
Связанные ресурсы
Строительство собственного дома | Жилищное строительство
Что, если бы вы могли заказать свой следующий дом, в котором каждый укромный уголок и закоулки построены в точном соответствии с вашими требованиями? Часто это мечта покупателя жилья.
Строительство нового дома дало Мэтту и Мариссе Дикерсон возможность вычеркнуть все из своего списка желаний. Для них это означало пять спален, четыре с половиной ванных комнаты и гостиную открытой планировки на первом этаже. «Мы решили:« Эй, у нас есть бюджет и время, давайте построим его и получим именно то, что нам нужно », — говорит 29-летний Мэтт, который живет со своей женой в Фулшире, штат Техас.
Строительство дома — это процесс, сильно отличающийся от покупки существующего дома, и он не для слабонервных.Вот что вам следует знать, прежде чем бросить каску в круг строительства домов.
Покопаться в контракте
Важно заранее согласовать со своим строителем точную цену и то, что вы получите за эту цену. «Возможно, вы думали, что получаете мраморные столешницы, а в бюджете есть только формика», — говорит Питер Габорио, президент Ассоциации строителей и ремонтников округа Фэрфилд и строитель домов в Вестпорте, штат Коннектикут. «Есть 20 таких вещей, о которых вы можете споткнуться. .Если это предмет надбавки — сумма денег, отложенная на что-то, что позже будет выбрано домовладельцем, — то потребитель должен выйти и убедиться, что предмета надбавки будет достаточно, чтобы купить ему то, что он хочет ».
Вы берете на себя финансовый риск
При традиционной ипотеке вы часто можете заблокировать процентную ставку на срок от 30 до 60 дней, поэтому вы все равно получите эту ставку, даже если ставки вырастут, пока вы ждете закрытия. Строительство нового дома занимает гораздо больше времени от начала до конца.«Вы рассчитываете на четыре-шесть месяцев или даже больше», — говорит Сэм Надер, ипотечный банкир Chase из Кэти, штат Техас.
Сравнить кредиторов
Ваш застройщик может направить вас к предпочтительному кредитору. Иногда строители владеют кредитором и могут предлагать стимулы. Разумно сравнивать ставки и комиссии как минимум трех разных кредиторов, чтобы вы знали, что получаете лучшую сделку.
Предвидеть дополнительные расходы
Хотя вы начнете строить дом, имея в виду одну смету, все может измениться по мере развития вашего дома.«Я говорю людям в течение первой недели, что они должны добавить еще треть к этой цене, — говорит Брайан О’Нил, генеральный подрядчик из Коннектикута и владелец HomeSquare, фирмы по обслуживанию домов. и я говорю: «Дело не в том, что я собираюсь что-то добавлять, а в том, что вы добавляете ».
Сколько стоит построить дом? Дешевле строить или покупать?
Сколько стоит построить дом? Дешевле построить или купить дом? Средняя цена строительства дома на одну семью составляет 296 652 доллара.Это для дома среднего размера 2594 квадратных фута, что составляет 115 долларов за квадратный фут.
Однако из-за COVID-19 американцам, желающим приобрести новое строительство, придется прибегнуть к надбавке за пандемию в размере дополнительных 35 872 доллара, что повысит сегодняшнюю общую стоимость строительства дома до 332 524 долларов.
Дороже ли построить дом? Влияние пандемии коронавируса на новое строительство
Почему строительство дома сегодня стоит так дорого? По данным Национальной ассоциации домостроителей, нарушение цепочки поставок из-за пандемии привело к утроению затрат на пиломатериалы за последний год.Пиломатериалы для каркаса, которые когда-то обходились строителям примерно в 350 долларов за 1000 футов досок, теперь стоят 1200 долларов — скачок цены на 250%.
«Пандемия стала большим источником неожиданных сдвигов в спросе и предложении на все виды товаров», — говорит Даниэль Хейл , главный экономист Realtor.com®. «Как потребитель, вы, вероятно, испытали это в виде пустых полок, на которых не было туалетной бумаги, дрожжей или курицы».
Учитывая, что дом намного больше (и дороже), чем рулоны туалетной бумаги, понятно, что дома нового строительства и материалы, из которых они производятся, страдают от беспрецедентного роста цен, от которого многие покупатели и строители шатаются. наклейка шок.
«Этот беспрецедентный скачок цен наносит ущерб американским покупателям жилья и строителям, а также препятствует жилищному строительству и экономическому росту», — сказал председатель NAHB Чак Фоук . «Такое повышение цен на пиломатериалы явно неприемлемо. Директивным органам необходимо изучить цепочку поставок пиломатериалов, выявить причины высоких цен и ограничений предложения и незамедлительно найти средства правовой защиты, которые увеличат производство ».
Тем не менее, пандемия не виновата в высокой стоимости строительства дома.Подробнее о том, почему новое строительство стоит так дорого, и как оно сравнивается с покупкой ранее существовавшего дома.
Основные затраты на строительство дома
Хотите знать, дешевле ли построить дом? Во-первых, важно понимать, что строительство дома связано с несколькими основными расходами, — говорит Энди Штауффер , владелец и президент Stauffer and Sons Construction. Конечно, каждый раз, когда вы строите дом, затраты немного отличаются, но вот основные моменты:
- Оболочка дома, которая включает стены, окна, двери и крышу, может составлять треть общей стоимости дома. стоимость, или 93 279 долларов.
- Внутренняя отделка, такая как шкафы, пол и столешницы, может съесть еще треть бюджета, в среднем 75 259 долларов.
- Внутри кухни и ванные комнаты — самые дорогие помещения для строительства, при этом средняя стоимость только шкафов и столешниц составляет 13 540 долларов.
- Механические, включая водопровод и отопление, составляют около 14,7%, или 43 668 долларов.
- Чертежи архитекторов и инженеров обойдутся примерно в 4335 долларов.
Также имейте в виду, что стоимость строительства дома может сильно различаться в зависимости от того, где вы живете.
___
Часы: вот почему вы можете купить старый дом вместо нового
___
Дополнительные затраты на строительство дома
Теперь вы знаете базовую стоимость строительства дома, но расходы на этом не заканчиваются. Вот несколько дополнительных затрат, о которых вам нужно знать, которые не учтены в приведенной выше цене:
- Стоимость участка земли под застройку составляет в среднем 3160 долларов за акр. Тем не менее, средний дом построен только на 0.5 акров, так что, если вы не хотите много места в очень желанном районе, одно это вам не помешает.
- Земляные работы и фундаментные работы могут быть самыми переменными расходами при строительстве дома. Другими словами, вы никогда не знаете, что найдете, пока не начнете копать — будь то плохая почва или массивные валуны. Если земляные работы и фундаментные работы проходят относительно гладко, средняя стоимость обоих составляет 33 511 долларов.
- Вам, конечно же, понадобится разрешение на строительство — в среднем по стране оно составляет 5086 долларов.
- Другие расходы, которые вы понесете до того, как забьете хотя бы один гвоздь, включают проверки (4319 долларов) и плату за удар, взимаемую правительством для покрытия расходов, которые новый дом понесет на коммунальные услуги, такие как электричество и вывоз мусора (3865 долларов).
Текущее состояние отрасли нового строительства
«Когда пандемия начала разворачиваться, строители столкнулись с перспективой исчезновения покупателей», — говорит Хейл. «И хотя покупатели действительно отступили на раннем этапе, рынок жилья быстро вырос на 180, и покупатели стали массово приходить, чтобы найти дом лучше.
Теперь, когда экономика снова начала восстанавливаться, строители изо всех сил пытаются уравновесить высокий спрос с перебоями в цепочке поставок, помимо пиломатериалов, которые приводят к росту цен, в результате чего некоторые покупатели жилья воздерживаются от продвижения нового строительства. Но это еще не все мрак и гибель.
«Я ожидаю, что мы увидим, что продажи новых домов в конечном итоге будут расти более постепенно, по мере того, как строители преодолевают проблемы в цепочке поставок, а процесс разработки нормализуется», — добавляет Хейл.
Дешевле построить или купить дом?
В настоящее время вы можете купить существующий дом на одну семью по средней цене 380 000 долларов.
Короче говоря, покупка старого дома обойдется вам сегодня немного дороже, чем строительство нового. Тем не менее, вы избавите себя от головной боли, неизбежно связанной со строительством, а также от долгого ожидания перед въездом. В среднем, время, необходимое для строительства дома, составляет от трех до шести месяцев, но пандемия может привести к тому, что этот процесс затянется. еще дольше.
Тем не менее, строительство дома имеет свои преимущества. Все, от труб до систем отопления и охлаждения, будет новым.Это означает, что в ближайшем будущем не будет дорогостоящего ремонта, а значит, в конечном итоге новый дом может обойтись дешевле.
Стоит ли покупать дом или строить?
В общем, разумно взвесить все «за» и «против» нового и старого строительства, и цена, которую вы платите за строительство по сравнению с существующим домом, — это только начало. Здесь мы изложим все, что покупатель жилья должен знать о покупке существующего дома, в сравнении со строительством дома с нуля или генеральным подрядчиком.
На самом деле нужно учитывать две вещи: первоначальные затраты на покупку по сравнению со строительством и текущие затраты на техническое обслуживание.
Авансовый платеж
Если вы покупаете существующий дом: По последним данным, средняя стоимость покупки существующего дома на одну семью составляет 334 500 долларов. Для среднего дома площадью 1500 квадратных футов, построенного до 1960-х годов, это составляет около 223 долларов за квадратный фут. Тем не менее, точная цена может сильно различаться в зависимости от того, где вы живете. (Идите к риелтору.com / local, чтобы узнать цену за квадратный фут в вашем районе.)
Если вы построите новый дом: Строительство дома обойдется вам в среднем в 296 652 доллара плюс около 35 872 доллара из-за всплеска материалов, связанного с пандемией. расходы.
Но вы можете получить намного больше за свои деньги. Во-первых, новое строительство обычно более просторное, со средним размером 2594 квадратных фута, поэтому стоимость строительства квадратного фута на самом деле ниже, чем стоимость квадратного фута существующих домов.
Еще одно преимущество того, что строитель строит дом по индивидуальному заказу, заключается в том, что вы платите только за то, что хотите, в то время как существующий дом может иметь внутренние и внешние элементы (например.g., готовый подвал или баскетбольная площадка) вы заплатите больше, даже если они вам не нужны. Но если старый дом оказался домом вашей мечты, такой, какой он есть, это может быть более выгодным путем.
И последнее, но не менее важное: построив собственный дом, вы сможете спроектировать его в точном соответствии с вашими требованиями. Если у вас есть очень четкие представления о том, как вы хотите, чтобы ваш дом выглядел, этот чистый лист может стоить каждой копейки.
Техническое обслуживание
Если вы покупаете существующий дом: Старые дома имеют больший износ, а это означает, что некоторые вещи могут нуждаться в дополнительном обслуживании или, если они на последнем издыхании, замене, указывает Michael Schaffer , юрист-брокер в Keller Williams Integrity Real Estate LLC.
Естественно, стоимость этого обслуживания не из дешевых, поэтому убедитесь, что вы знаете возраст основных предметов. Например, средняя печь, как ожидается, прослужит 20 лет, и ее замена будет стоить 4551 доллар. Срок службы типичной системы HVAC составляет 15 лет, и ее замена стоит 7000 долларов и более.
Еще одна важная деталь — крыша: в среднем черепичная крыша прослужит около 25 лет. Если вам нужно заменить кровлю, вам выставят счет от 8 379 долларов. Сантехнические и септические системы могут какое-то время работать без проблем, но когда что-то идет не так, возникает чрезвычайная ситуация.
В существующем доме, если вы не войдете в дом высокого класса со всем, что вам нужно, вы можете начать что-то менять, даже если они все еще функционируют. Выставки по благоустройству дома демонстрируют простоту замены столешниц и полов или даже капитального ремонта планов этажей. Когда вы платите за материал, цена на который в последнее время резко выросла, а также за оплату труда на сантехнические работы и работы по гипсокартону, вы можете начать думать, что ваши общие затраты, возможно, изначально были меньше, чем оплата строителю индивидуального дома.
Если вы строите новый дом: Значительно меньшие затраты на содержание — одна из основных причин для строительства собственного дома на одну семью, потому что все, от крупной бытовой техники до системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, является новым и находится на гарантии. Фактически, иногда весь дом защищен до 10 лет, потому что строитель обычно предлагает строительную гарантию «на случай любых возникающих проблем», — говорит Шаффер. Ваши расходы на внутреннее и внешнее обслуживание в течение десяти лет потенциально равны нулю. Это может компенсировать некоторые затраты на строительство дома на квадратный фут, которые вы заплатили, выбрав индивидуальный дом.
Ландшафтный дизайн
Если вы покупаете существующий дом: Главное преимущество старых домов — это зрелый ландшафт с большими деревьями и установленными насаждениями. Это может показаться не таким уж большим делом, пока вы не поймете, что, по оценке Лесной службы США, стратегически размещенные зрелые деревья могут добавить десятки тысяч долларов к стоимости собственности и сэкономить до 56% на ежегодных расходах на кондиционирование воздуха.
Если вы строите новый дом: Строители часто мало или вообще не занимаются благоустройством нового дома.Чтобы получить двор, который вам нужен, могут потребоваться тысячи долларов — и много лет. Например, один красный клен высотой от 6 до 7 футов будет стоить около 99,95 долларов (если вы посадите его самостоятельно), а затем он будет вырастать на 2–3 фута в год. По данным HomeAdvisor, стоимость добавления совершенно нового озеленения колеблется от 1400 до 5700 долларов и выше.
Энергоэффективность
Если вы покупаете существующий дом: Последняя перепись в США показала, что средний возраст американских домов на 2020 год составляет 46 лет. Старые постройки означают устаревшие окна и бытовую технику — доллары вылетают из окна на потраченные впустую расход энергии.
Если вы строите свой собственный дом: Недавнее строительство почти всегда превосходит старые дома с точки зрения энергоэффективности, говорит Кайл Алфренд из Alfriend Real Estate Group Re / Max в Огайо. Дома, построенные после 2000 года, потребляют в среднем на 21% меньше энергии для отопления, чем старые дома, в основном из-за повышенной эффективности отопительного оборудования и строительных материалов. Это приводит к снижению затрат на электроэнергию каждый месяц, даже при более высокой площади во многих новых домах.
«Однако часто нормативные требования к новому строительству строже, чем к существующим зданиям», — говорит Хейл. «Это может означать, что вы получите более высокую энергоэффективность, но эти требования также могут привести к росту цен на новые дома и означать, что их строительство займет больше времени».
Оценка
Если вы покупаете существующий дом: В старых домах хорошо то, что есть контекст для вашей покупки: вы можете изучить предыдущие цены продажи дома, а также цены на аналогичные дома в этом районе (известные как сравнительные или сравнительные), чтобы понять, растут или падают цены в вашем регионе.Если цены на ваш дом и другие дома в этом районе неуклонно росли, велика вероятность того, что тенденция сохранится, что сулит вам хорошие надежды, если вы решите продать позже.
