Инженерно техническое обследование строительных конструкций здания: Инженерно техническое обследование зданий, сооружений и строительных конструкций

Содержание

Инженерно техническое обследование зданий, сооружений и строительных конструкций

Инженерно-техническое обследование строительных конструкций, зданий и сооружений регламентируется ГОСТом Р 53778-2010 «Правила обследования и мониторинга технического состояния зданий и сооружений» и проводится в целях оценки технического состояния объектов.

  • перед их покупкой или продажей;
  • перед проведением капитального ремонта, перепланировки и реконструкции;
  • перед возобновлением строительства незавершенных объектов;
  • после пожаров и стихийных бедствий;
  • при наличии деформаций и повреждений несущих конструкций;
  • при плановых обследованиях;
  • для анализа последствий обнаруженных отступлений от проекта ;
  • для составления технического паспорта на «самострой»;
  • для анализа эффективности инвестиций.

В ходе обследования должны быть получены ответы на вопросы: существует ли опасность обрушения конструкций, каково их состояние, возможна ли безаварийная эксплуатация здания, есть ли надобность в усилении конструкций?

Требования к организации, выполняющей обследование

Обследование имеют право выполнять организации и частные предприниматели, имеющие свидетельство о допуске к данному виду работ.

В штате организации или частного предпринимателя должно быть не менее трех квалифицированных сотрудников, пошедших аттестацию и имеющих стаж работы свыше пяти лет. Юридическое лицо-исполнитель должно иметь собственное помещение, вычислительную технику и лицензионное программное обеспечение.

Инженерно-техническое обследование проводится в несколько этапов

  • составление технического задания и подписание договора;
  • изучение технической документации и сбор исходных данных;
  • выезд специалистов и предварительное обследование для составления плана работ;
  • детальное обследование, включающее визуальный осмотр с фиксацией выявленных дефектов, инструментальные измерения и обмерные работы, сбор и лабораторный анализ проб;
  • обработка полученных данных, расчеты несущей способности основных конструкций здания;
  • оформление заключения и его передача заказчику.

После подписания договора заказчик передает исполнителю имеющуюся техническую документацию на объект обследования: рабочий проект, акты на скрытые работы, материалы предыдущих обследований, технический паспорт. Исполнитель изучает документы с целью получения информации о времени строительства, проведения ремонтов и реконструкций, о конструктивных особенностей здания, расчетных нагрузках, инженерно-геологических условиях участка и особенностях эксплуатации.

Проведение обследования

Изучив исходные данные эксперты выезжают на объект и проводят предварительное обследование. На этом этапе при отсутствии чертежей выполняются обмерные работы, выявляются отступления от проекта, дефекты строительных конструкций, делаются предварительные выводы о состоянии объекта, принимается решение о необходимости инструментальных измерений и испытаний.

При детальном обследовании измеряются размеры дефектов, величины прогибов и деформаций, производится отбор проб для лабораторных исследований, выполняются инженерно-геологические изыскания, геодезические работы, испытания конструкций неразрушающими методами, уточняются данные о положении конструкций, площадях их поперечного сечения и опирания. По результатам измерений и исследований выполнятся расчетная схема несущих конструкций и производятся проверочные расчеты.

Сплошное обследование несущих конструкций делается при отсутствии технической документации, наличии дефектов, снижающих несущую способность, применении в однотипных конструкциях материалов с неодинаковыми свойствами. Если после обследования 20% конструкций выяснилось, что их состояние — удовлетворительное, допускается остальные элементы обследовать выборочно.

Результаты

По окончании работ производится анализ полученных результатов, нагрузки уточняются с учетом дефектов и делаются окончательные выводы о состоянии строительных конструкций и здания в целом. Итоги обследования отражаются в Заключении.

Заключение содержит список исполнителей, краткую историческую справку об объекте, характеристику конструкции объекта, описание методики обследования, принятой системы измерений, состояния строительных конструкций и здания в целом, выводы и рекомендации по эксплуатации сооружения и усилению несущих элементов.

К заключению прилагаются схемы расположения реперов, фотографии, эпюры и графики перемещений, развития трещин и кренов и другие материалы.

Стоимость обследования

Стоимость работ зависит от удаленности здания, его объема, площади и состояния, цели обследования, наличия документации и сроков выполнения заказа. Она включает в себя оплату труда и командировочные расходы экспертов, аренду транспорта и помещений для хранения документации и измерительных приборов.

Обследование зданий | АО «НИЦ «Строительство»


      
  • Водный стадион «Динамо». Обследование технического состояния строительных конструкций зданий, попадающих в зону влияния работ по объекту. Теплоснабжение для застройки территории , расчет влияния с выдачей рекомендаций по его снижению при прокладке инженерных сетей для застройки.

  • Останкинская телебашня. После пожара проведен цикл работ по полному обследованию стальных конструкций башни, дано заключение по их техническому состоянию с рекомендациями по ремонту и усилению.

    

Объективно оценить действительное техническое состояние и определить действительные эксплуатационные свойства здания или сооружения позволяет обследование. Оно позволяет выработать решение о возможности дальнейшей эксплуатации, а также о необходимости выполнения ремонта или других технических мероприятий. Потребность выполнения обследования технического состояния конструкций может возникнуть в целом ряде случаев, основными из которых являются:

  • купля-продажа;
  • восстановление проектной или иной документации;
  • определение необходимости проведения капремонта, реконструкции, технического перевооружения;
  • необходимость выявления отступления от проектно-технической и исполнительной документации;
  • контроль качества выполненных сторонней организацией работ;
  • приемка объекта в эксплуатацию;
  • оценка ущерба от неправильной эксплуатации, пожара, ошибок проектирования.

По результатам проведенного обследования технического состояния конструкций и инженерных систем компания составляет и передает заказчику техническое заключение. В этом документе отображаются конструктивные особенности сооружения, излагаются рекомендации по восстановлению несущей способности и в отношении дальнейшей эксплуатации объекта. Также в заключении обследования строительных конструкций представлены обоснования принятых технических решений и делаются выводы.

Преимущества выполнения обследования строительных конструкций в «НИЦ «Строительство»

Будучи разработчиком существующих правил научно-технического регулирования строительства, компания хорошо поднимает специфику обследования технического состояния конструкций.

Основными достоинствами выполнения обследования зданий и сооружений силами «НИЦ «Строительство» являются:

  • качественный результат, который обусловлен многолетним опытом работы в строительстве и наличием производственного контроля;
  • оперативность оказания услуги;
  • разумная маркетинговая политика.

Обследование сооружений будет выполнено с гарантированно высоким качеством.

Также стоит отметить высокий уровень клиентского сервиса.

Заказать обследование состояния конструкций и инженерных систем можно, обратившись в представительство «НИЦ «Строительство».

Минстрой разъясняет: Обследование строительных конструкций — какое СРО необходимо

Хронология событий:

  1. Письмом от 19.03.2018 № 11077-АЕ/02 Минстрой России признал обследование строительных конструкций зданий и сооружений специальным видом работ инженерных изысканий…
  2. Письмом от 20 июня 2018 года № 26459-ХМ/08 Минстрой России признал обследование строительных конструкций зданий и сооружений видом работ по архитектурно-строительному проектированию.
  3. Письмом от 20.09.2018 г. N 38887-ЛС/02 Минстрой опять прризнал обследование обследование строительных конструкций зданий и сооружений специальным видом работ инженерных изысканий…

Все копии писем читайте ниже:


МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО от 19 марта 2018 г. N 11077-АЕ/02

Правовой департамент Минстроя России сообщает следующее.

Пунктом 1 статьи 17 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) определено, что саморегулируемая организация в области архитектурно-строительного проектирования — это некоммерческая организация, созданная в форме ассоциации (союза) и основанная на членстве индивидуальных предпринимателей и (или) юридических лиц, осуществляющих подготовку проектной документации по договорам о подготовке проектной документации, заключенным с застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, либо со специализированной некоммерческой организацией, которая осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

В соответствии с частью 1 статьи 48 Кодекса архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику или иному правообладателю земельного участка, а также отдельных разделов проектной документации при проведении капитального ремонта объектов капитального строительства.

Согласно части 1 статьи 41 Кодекса подготовка документации по планировке территории, к которой относятся проект планировки территории и проект межевания территории, осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, в том числе выделения элементов планировочной структуры, установления границ земельных участков, установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства.

Для подготовки проекта планировки территории и проекта межевания территории индивидуальному предпринимателю, юридическому лицу не требуется членство в саморегулируемой организации в сфере архитектурно-строительного проектирования.

В соответствии с Перечнем видов инженерных изысканий, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 19 января 2006 N 20 «Об инженерных изысканиях для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства»,

работы по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений являются специальным видом инженерных изысканий.

Вышеприведенные положения следует принимать во внимание при рассмотрении обращений, поступающих в НОПРИЗ.

Вместе с тем необходимо учитывать, что в соответствии с пунктом 2 Правил подготовки нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти и их государственной регистрации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 1997 г. N 1009, письма федеральных органов исполнительной власти не являются нормативными правовыми актами.

Таким образом, письма Минстроя России и его структурных подразделений, в которых разъясняются вопросы применения нормативных правовых актов, не содержат правовых норм, не направлены на установление, изменение или отмену правовых норм, а содержащиеся в них разъяснения не могут рассматриваться в качестве общеобязательных государственных предписаний постоянного или временного характера.

Заместитель директора Правового департамента А. Н.ЕВДОКИМОВ


Письмом от 20 июня 2018 года № 26459-ХМ/08 Минстрой России признал обследование строительных конструкций зданий и сооружений видом работ по архитектурно-строительному проектированию.

По итогам резолюции круглого стола НОПРИЗ от 25.04.2018 г., в котором принимал участие заместитель директора Департамента градостроительной деятельности и архитектуры Александр Беспалов, 30 мая 2018 года в Минстрое России под председательством заместителя министра Хамита Мавлиярова состоялось рабочее совещание по вопросу проведения обследования строительных конструкций зданий и сооружений с участием НОПРИЗ и Департамента градостроительной деятельности и архитектуры Минстроя России, в ходе которого председателем было дано поручение взамен направленных ранее писем Минстроя России от 16.09.2016 г. № 30239-СМ/02, от 27.03.2018 г. № 12341-АБ/08 и от 11.04.2018 г. № 14540-АБ/08, сообщавших об отнесении указанного вида работ к инженерным изысканиям в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 19 января 2006 г. № 20 «Об инженерных изысканиях для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства», подготовить новое письмо с позицией Минстроя России об отнесении обследования строительных конструкций зданий и сооружений к видам работ по архитектурно-строительному проектированию.


МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО от 20 июня 2018 г. N 26459-ХМ/08

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации рассмотрело письмо и по поставленному в письме вопросу, взамен направленных ранее писем Минстроя России от 16 сентября 2016 г., от 27 марта 2018 г. N 12341-АБ/08, от 11 апреля 2018 г. N 14540 АБ/08, сообщает следующее.

В соответствии с Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее — ГрК РФ) работы по договорам о выполнении инженерных изыскании, заключенным с застройщиком, техническим заказчиком или лицом, получившим в соответствии с Земельным Российской Федерации разрешение на использование земель или земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для выполнения инженерных изысканий, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, которые являются членами саморегулируемых организаций в области инженерных изысканий, если иное не предусмотрено ГрК РФ.

В ГрК РФ перечислены случаи, при которых членство в саморегулируемых организациях в области инженерных изысканий не требуется.

В соответствии с Перечнем видов инженерных изысканий, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 19 января 2006 г. N 20 «Об инженерных изысканиях для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства» (далее - Перечень) вид работ «Обследования состояния грунтов оснований зданий и сооружений, их строительных конструкций» является специальным видом инженерных изысканий.

Вместе с тем, согласно Правилам обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений СП 13-102-2003, обследование — это комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров, характеризующих эксплуатационное состояние, пригодность и работоспособность объектов обследования и определяющих возможность их дальнейшей эксплуатации или необходимость восстановления и усиления.

Согласно «ГОСТ 31937-2011. Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» (далее — ГОСТ) обследование технического состояния здания (сооружения): комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров, характеризующих работоспособность объекта обследования и определяющих возможность его дальнейшей эксплуатации, реконструкции или необходимость восстановления, усиления, ремонта, и включающий в себя обследование грунтов основания и строительных конструкций на предмет выявления изменения свойств грунтов, деформационных повреждений, дефектов несущих конструкций и определения их фактической несущей способности.

Работы по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений позволяют объективно оценить техническое состояние, фактическую несущую способность конструкций и, в случае необходимости, принять обоснованные технические решения по ремонтно-восстановительным мероприятиям или способам усилений. Обследование дает констатацию того или иного факта, а также рекомендует те или иные способы восстановления строительных конструкций зданий и сооружений.

ГОСТ предусмотрено, что результаты обследования и мониторинга технического состояния зданий и сооружений в виде соответствующих заключений должны содержать достаточные данные для принятия обоснованного решения по реализации целей проведения обследования или мониторинга.

Следовательно, результаты обследования, содержащиеся в заключении, служат исходными данными для подготовки задания на проектирование зданий и сооружений и подлежат рассмотрению в составе проектной документации, направляемой на экспертизу.

На основании изложенного можно сделать однозначный вывод о том, что процесс обследования строительных конструкций зданий и сооружений представляет собой единое целое с процессом проектирования как реконструируемых, так и вновь возводимых объектов капитального строительства, а, значит, и работы по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений должны выполняться и выполняются в настоящее время проектными организациями, являющимися членами саморегулируемых организаций в области архитектурно-строительного проектирования.

Кроме того, специалистов по грунтам и основаниям зданий и сооружений готовят геологические факультеты строительных вузов или специализированные горные институты.

Таким образом, по мнению Минстроя России, работы по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений относятся к видам работ по архитектурно-строительному проектированию.

Следует обратить внимание, что в соответствии с Правил подготовки нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти и их государственной регистрации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 1997 года N 1009, письма федеральных органов исполнительной власти не являются нормативными правовыми актами.

Следует учитывать, что письма Минстроя России и его структурных подразделений, в которых разъясняются вопросы применения нормативных правовых актов, не содержат правовых норм, не направлены на установление, изменение или отмену правовых норм, а содержащиеся в них разъяснения не могут рассматриваться в качестве общеобязательных государственных предписаний постоянного или временного характера.

Х.Д.МАВЛИЯРОВ


МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО от 20.09.2018 г. N 38887-ЛС/02

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Минстрой России отзывает письмо Минстроя России от 20 июня 2018 г. № 26459-ХМ/08 и информирует, что оно не может быть применено в качестве руководства при осуществлении Национальным объединением изыскателей и проектировщиков своей деятельности.

Вместе с тем Минстрой России считает целесообразным сообщить следующее. Согласно Перечню видов инженерных изысканий, утвержденному постановлением Правительства Российской Федерации от 19 января 2006 г. № 20 «Об инженерных изысканиях для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства», работы по обследованию состояния грунтов оснований зданий и сооружений, их строительных конструкций являются специальным видом инженерных изысканий.

Частью 2 статьи 47 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) установлено, что работы по договорам о выполнении инженерных изысканий, заключенным с застройщиком, техническим заказчиком или лицом, получившим в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации разрешение на использование земель или земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для выполнения инженерных изысканий (далее — договор подряда на выполнение инженерных изысканий), должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, которые являются членами саморегулируемых организаций в области инженерных изысканий, если иное не предусмотрено частью 2.1 статьи 47 Кодекса.

С учетом изложенного, работы по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений, выполняемых по договору подряда на выполнение инженерных изысканий, могут выполняться только членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий.

Л.О. Ставицкий


Наша организация ЗАО НПО «Техкранэнерго» состоит в 4-х СРО:

По вопросам заключения договоров, обращайтесь:


Руководитель направления по Нижегородской области, Республике Татарстан
Шатило Валерий Викторович
Телефон: +7 (910) 181-9760
E-mail:

Комплексное инженерно-техническое обследование

Как осуществляется комплексное обследование

Действия специалистов компании и настоящего раздела (услуги) приоритетно направлены на обеспечение требований по защите жизни и здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, охраны окружающей среды, жизни и здоровья животных и растений, предупреждения действий, вводящих в заблуждение приобретателей, собственников и арендаторов, обеспечения энергетической эффективности зданий и сооружений, по сокращению затрат при эксплуатации и строительстве.

Здания-сооружения. рф является специализированной организацией, уполномоченной действующим законодательством на проведение работ по обследованию и мониторингу зданий и сооружений, что устанавливается и подтверждается действующим на территории Российской Федерации свидетельстве о членстве в СРО, в области проектирования и инженерных изысканий, а также долгосрочными юридическими отношениями с аккредитованными лабораториями.

Порядок действий специалистов установлен внутренним регламентом компании, основанного на фундаментальном действующем законодательстве Российской Федерации, в области строительства и эксплуатации зданий и сооружений, включая требования для контроля, повышения и получения информации о степени механической безопасности зданий и сооружений.

Программа комплексного обследования здания или сооружения согласуется с заказчиком и закрепляется в Техническом задании. Комплексное обследование зданий включает в себя следующие этапы работ:

  • подготовка к проведению обследования;
  • предварительное визуальное обследование;
  • детальное инструментальное обследование;
  • результаты поверочных расчетов;
  • дефектная ведомость;
  • сметная документация;
  • геологические изыскания;
  • материалы графического содержания.

Результат каждого этапа, содержащегося в отчете подчеркивается выводом, заключением и рекомендациями. В результаты поверочных расчетов, в соответствии с Техническим заданием, входят расчеты существующей конструкции и/или грунтов основания. Расчеты осуществляются по действующим нормам проектирования, с использованием полученных в результате обследования или извлеченных из проектной и исполнительной документации: геометрических параметров конструкций, фактической прочности строительных материалов и грунтов основания, действующих нагрузок, уточненной расчетной схемой, с учетом имеющихся дефектов и повреждений. В результаты графической части входят поэтажные планы и разрезы здания или сооружения, а также основные узлы и детали объекта капитального строительства. Каждый раздел является неотъемлемой опцией комплексного обследования здания, тем не менее, необходимость их наличия устанавливается в Техническом задании.

Техническое обследование зданий и сооружений

Раздел проектирования конструкций является обязательным элементом проекта любых строительных работ, связанных с возведением или изменением опорных элементов объекта, от которых зависит надежность и жесткость постройки.

Конструкции проектируются как при новых постройках объектов, так и перепланировках, перевооружении и реконструкции зданий.

Проектирование конструкций является довольно емким понятием, включающим в себя проектирование основных конструкций здания, а также конструкций навесов, лестниц, козырьков и т.п. Если речь идет о необходимости прокладки наружных инженерных систем, возведении подпорных стен и т.п. — в этом случае также необходимо проектирование конструкций.

Одним из подразделов в проектировании конструкций является разработка проектов железобетонных конструкций. Они классифицируются по способу выполнения, виду применяемого бетона, виду напряженности.
Проектирование железобетонных конструкций выполняют для устройства фундаментов, обустройства плит перекрытий, возведения колонн, ригелей и диафрагм жесткости (если речь идет о каркасных зданиях), устройства лестниц и консолей.
Проектная документация по разделу железобетонных конструкций состоит из общих данных, пояснительной записки, плана фундаментов и разрезов (с отметками высот), плана монолитного пояса, чертежей отдельных элементов конструкций, спецификации элементов перекрытий.
Конструкции из железобетона требуют максимально точных расчетов. Особенно это касается расчетов защитных слоев бетона и армирования.
Для выполнения проекта раздела «Конструкции железобетонные» привлекаются специализированные проектные организации. Так как железобетонные элементы являются основными и наиболее сложными элементами строительства и являются самой дорогой частью в процессе возведения объекта, важно проводить профессиональное проектирование.
Практика показывает, что в процессе эксплуатации здания полностью окупаются расходы на проведение проектирования железобетонных конструкций. Это происходит за счет использования материалов с оптимальными характеристиками и эксплуатационными свойствами.
В проекте рассматриваются следующие возможные железобетонные элементы: фундаменты, перекрытия и стены, объемные элементы, ступени, площадки и лестничные марши, сваи и стеновые панели.

Разработка проектной документации в части КМ («Конструкции металлические»)

При строительстве нежилых объектов довольно часто применяются металлоконструкции. Их применение основывается на данных раздела проектной документации под названием «Конструкции металлические».

В целом, рабочую документацию по конструкциям можно разделить на две группы. Первая — это непосредственно документация по конструкциям металлическим.

Она составляется на основе материалов техпроекта для последующего создания деталировочных чертежей. Вторая часть — деталировка металлических конструкций. В этом случае прорабатываются все элементы конструкций по отдельности. Эти чертежи могут служить основой для изготовления металлоконструкций на предприятиях (в случае необходимости).
В состав проекта металлических конструкций входят планы и разрезы конструкций объекта, конструктивные решения элементов, варианты их сопряжения, спецификации металла. На этой стадии проводится увязка конструкций с другими частями проекта. Расчет конструкций оформляется в формате расчетно-пояснительной записки.
Детализированные проекты металлоконструкций состоят из чертежей отдельных элементов всех металлических конструкций, монтажных схем.

Проектирование КМ

При проектировании раздела металлических конструкций учитывается ряд основных требований. В первую очередь, условия эксплуатации — они определяют конструктивную форму конструкций и наиболее подходящий вид материала.
Второе требование — экономия металла. Это легко объяснимо, так как металл является дорогим строительным материалом. Поэтому используют его чаще всего в случаях, когда применение других материалов (например, железобетона) не является рациональным.
Следующий фактор — технологичность. Проекты составляются с учетом технологических требований по монтажу металлоконструкций, с упором на современные способы монтажа. Это влияет на снижение трудоемкости процесса.
Кроме того, при разработке проекта учитывается эстетичность готовых металлоконструкций, гармоничность их форм. Особенно это важно, когда застройка ведется в черте города, с учетом требований городской власти к архитектурным формам объектов.
Проект раздела «Конструкции металлические» выполняют специализированные проектные организации. При проектировании достигаются три показателя, от которых зависит стоимость металлоконструкций и работ по их сборке. Это экономия стали, повышение производительности труда, снижение трудоемкости и сроков монтажа.

Проект усиления конструкций

Проект усиления конструкций является одним из сложнейших этапов проектных работ. При разработке проекта усиления учитываются требования тысяч нормативных документов, учитывая технологические и проектные варианты.

Однако нормативов, непосредственно касающихся проекта усиления нет — есть только общие рекомендации к разработке.

В состав проекта усиления могут входить конструктивные решения и технологии по повышению или восстановлению несущей способности конструкций или объектов в целом. По большей степени этот проект предполагает проведение ремонтных и восстановительных работ на существующих конструкциях. В таком случае он должен разрабатываться только на основе результатов обследования конструкций и проектирование км или кж.

Принципы восстановления, соответственно, в каждом случае индивидуальны — они исходит из видов повреждений, возможностей их устранения и сроков. Например, при разработке проекта усиления во время аварийно-восстановительных работ приоритетной задачей является скорейшее восстановление объекта для запуска в эксплуатацию с учетом имеющихся ресурсов и возможностей. А вот при плановом проектировании усиления конструкций основой проекта становится экономико-техническое сравнение вариантов усиления. При этом учитывается максимально возможное использование имеющихся конструкций.
Проект усиления, при условии разработки его специализированной проектной организацией, обеспечит эффективное восстановление несущих способностей конструкций зданий и сооружений. При этом гарантируется безопасная и надежная эксплуатация объектов на протяжении 40 и даже 50 лет. Как уже говорилось ранее, существуют тысячи вариантов проектов усиления, которые касаются как зданий целиком, так и всех возможных элементов объектов: фундаментов, перекрытий подкрановых путей и т.п.
Наличие проекта поможет сэкономить на восстановительных работах, существенно продлить эксплуатацию объекта после капитального ремонта. Выполнение подобных работ без проекта нежелательно, так как усиление конструкций без глубокого изучения причин и разрушения не приведет к эффективному результату. Наоборот — здание может стать аварийным и, соответственно, не пригодным к эксплуатации.
Стоимость проекта усиления (проектирование км или кж) варьируется в зависимости от типа исследуемого объекта, его технических параметров, общего состояния конструктивных элементов.

Техническое обследование зданий и сооружений в Москве и России

Оценить реальное техническое состояние дома и промышленного здания можно в рамках экспертного обследования. Оно проводится для возводимого, эксплуатируемого сооружения, а также для объектов, у которых прошел нормативный срок эксплуатации. Экспертная оценка позволяет определить работоспособность и функциональность здания, безопасность его дальнейшего использования, физические, механические и химические параметры материала и конструктивных элементов. Это инструмент постановки «диагноза» инженерным коммуникациям и частям здания для разработки оптимальной схемы «лечения».

Техническое обследование должно осуществляться минимум один раз в 10 лет для любых зданий и сооружений. Для некоторых объектов предусмотрена более частая периодичность: один раз в 5 лет. Она определяется условиями и сроком эксплуатации здания, негативными внешними факторами, климатическими условиями. С течением времени и возрастанием интенсивности нагрузки объект может стать небезопасным. Выяснить и предотвратить аварийные ситуации и другие печальные последствия поможет регулярное техническое обследование.

Зачем нужно проводить техническое обследование объектов?

На здание постоянно воздействует множество негативных факторов, которые неизменно снижают устойчивость и прочность его конструкций. Это колебания влажности, температурные перепады, интенсивная и ненадлежащая эксплуатация, усиленные нагрузки. Если не выявить и не устранить вовремя серьезные дефекты, может возникнуть ситуация, опасная для жизни и здоровья людей. Кроме того, ликвидация последствий с течением времени требует все больших финансовых вложений. Устранить повреждения и деформации конструкции всегда проще и выгоднее на начальных стадиях их появления.

Зачем нужно проводить, когда наиболее техническое обследование объектов? Вот лишь несколько примеров:

  • Перед перепрофилированием и реконструкцией объекта. В ходе экспертной оценки будет сформирована полная и достоверная картина о текущем состоянии здания, которая необходима для качественного проектирования.
  • Перед началом возведения здания, строительство которого было заморожено на длительный срок. Техническое обследование позволяет определить актуальное состояние конструкций и выяснить, насколько негативно повлияли на их характеристики внешние факторы, какие работы потребуются для восстановления прочности и надежности.
  • Перед капитальным ремонтом. Предварительные исследования и измерения гарантируют создание оптимального плана, прогнозирование объема и состава работ, минимального бюджета.
  • Перед подписанием договора купли-продажи недвижимости. В этом случае главная цель технической экспертизы – определить реальную стоимость объекта, состояние основных конструкций и инженерных коммуникаций, финансовые затраты на ремонт.
  • Профилактика аварийных и чрезвычайных ситуаций. С увеличением срока эксплуатации и в результате воздействия негативных внешних факторов состояние конструкций значительно ухудшается. Если своевременно не восстановить их характеристики, показатели надежности и прочности, здание может обрушиться, инженерные коммуникации дать сбой. Техническое обследование поможет выявить дефекты и повреждения на ранних стадиях, предотвратить печальные последствия.
  • После пожара, аварий, стихийных бедствий. Техническое обследование необходимо для оценки реального ущерба и разработки плана восстановительных мероприятий.
  • При наличии видимых повреждений и деформаций. Аудит позволит установить причины дефектов, найти оптимальный вариант их устранения.
  • После окончания нормативного срока эксплуатации здания.
  • Согласно предписанию государственных органов строительного надзора.

В результате владелец здания сможет разработать оптимальный план первоочередных ремонтных работ, спланировать необходимый бюджет, повысить безопасность объекта. Если собственник не контролирует состояние конструкций, и аварийная ситуация станет причиной человеческих жертв, ему грозит уголовная ответственность.

Что входит в техническое обследование состояния зданий?

В зависимости от целей определяется объем технического обследования. Если требуется максимально подробное и детальное исследование, то оценке подвергается грунт оснований, инженерные коммуникации, все строительные конструкции (фундамент, перекрытия, кровля, стены), строительный материал. Иногда необходима экспертиза отдельных частей сооружения.

Что обычно входит в техническое обследование состояния зданий?

  1. Визуальный осмотр здания с фотофиксацией деформаций и повреждений. Результат – карта дефектов и разработка подробного плана обследования здания с помощью измерительного оборудования.
  2. Обмерные работы поверенными приборами.
  3. Экспертиза железобетонных конструкций с помощью инструментальных измерений, испытаний, лабораторных исследований. В работе чаще всего используют ультразвуковой метод и воздействие ударным импульсом.
  4. Определение методом неразрушающего контроля расположения арматуры в железобетонных конструкциях.
  5. Вскрытие элементов для отбора проб и дальнейших исследований в лаборатории.
  6. Определение физических, механических и химических параметров строительных конструкций и материала.
  7. При необходимости ­– инженерные геологические изыскания и откопка шурфов.
  8. Выполнение поверочных расчетов, разработка чертежей и схем.
  9. Оформление выводов,технического заключения.

Состав отчетной документации зависит от целей мероприятия. Главное требование – результаты должны предоставлять полные и объективные сведения для дальнейших мероприятий. Это может быть список деформаций и повреждений, объем и затраты на ремонтные операции, выводы о том, насколько безопасна эксплуатации сооружения после истечения нормативного срока.

Проведение технического обследования зданий и сооружений: основные этапы и нюансы

Техническая оценка состоит из нескольких стадий и подразумевает применение целого ряда различных исследований и испытаний. Только комплексный подход гарантирует получение полной и достоверной информации о текущих характеристиках здания, отдельных частей и элементов.

Основные этапы технического обследования объекта:

  • Подготовительные работы: сбор и изучение документации, обсуждение с клиентом задач и других нюансов.
  • Выезд на объект: визуальный осмотр, фиксация дефектов и повреждений, инструментальные измерения, взятие проб для лабораторных исследований и испытаний.
  • Обработка полученных результатов: поверочные расчеты, составление графиков, чертежей, схем.
  • Оформление технического заключения.

При изучении первичной документации особое внимание специалисты уделяют результатам ранее выполненных обследований. Визуальный осмотр и учет инженерно-геологических изысканий позволяет определить самые поврежденные и аварийные участки, конструкции с возможными скрытыми дефектами и сформировать стратегию глубокого исследования, инструментальных измерений и испытаний.

Проведение технического обследования зданий и сооружений всегда требует индивидуального подхода. Каждый объект имеет свои особенности, отличается по назначению, периоду эксплуатации, внешним климатическим и другим негативно влияющим факторам. Только эксперт способен составить оптимальную стратегию исследования, учесть все нюансы и предусмотреть необходимые исследовательские мероприятия. Цена технического обследования всегда рассчитывается индивидуально. Она зависит от назначения и срока эксплуатации здания, размеров, конфигурации, поставленных задач.

Компания «Департамент» предлагает техническое обследование жилых, промышленных и коммерческих зданий. Эксперты оперативно выполнят визуальный осмотр, инструментальные измерения, составят отчет в соответствии с поставленными задачами. Для начала работы от вас потребуется краткое описание проблемы или техническое задание, исходная документация на здание, обеспечение доступа на объект. Для уточнения информации и получения подробной консультации оставьте заявку на сайте или свяжитесь с представителем компании «Департамент» по телефону.

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений – Цены на обследование и оценку технического состояния объекта в Москве

В процессе разработки проекта зданий, строений, сооружений расчет ведется с учетом определенных статических, динамических, вибрационных нагрузок. В процессе эксплуатации конструкций или на момент их строительства не редки случаи, когда сооружения подвергаются воздействиям, которые превышают расчетные, и тогда в отдельных элементах или группе конструкций могут возникнуть нежелательные изменения. В результате могут появиться разного рода дефекты (трещины в бетоне, отслоение штукатурки, растрескивание и вздутие паркетной доски т.д.), которые с течением времени могут прогрессировать и привести строение в аварийное состояние (вплоть до обрушения).

Чтобы своевременно реагировать на влияние экстремальных нагрузок нужно проводить техническую проверку конструкций строений профессионалами, обладающими специальными знаниями, техническим и материальным оснащением, имеющих официальное разрешение на проведение подобных работ.

Строительная лаборатория «СтройЛаб-ЦЕНТР» производит техническое обследование строительных конструкций, зданий и сооружений, обследование технического состояния несущих конструкций, а также проверку качества строительно-монтажных и отделочных работ.

Мониторинг построек, сооружений обязательно выполняется в следующих ситуациях:

  1. Появление ярко выраженных дефектов, способных значительно уменьшить величину несущей способности конструкций и привести к ухудшению общего состояния сооружения. Речь идет об образовании трещин, изменении геометрической формы и конфигурации конструктивных элементов, появлении недопустимых, по отношению к проектным нормативам, прогибов.
  2. При планировании реконструкционных, реставрационных работ, капремонта строительных сооружений.
  3. При осуществлении смены профиля эксплуатации, переустройства объекта с проведением действий по изменению его объемных параметров и планировки.
  4. Проведение работ по монтажу дополнительного оборудования, которое способно увеличить нагрузки на опорные конструкции и элементы.
  5. Возобновление строительных работ на законсервированном ранее объекте.
  6. Проверка прочности, устойчивости конструкций, анализа состояния строения после возгораний, производственных, технологических несчастных случаев, действий стихий.

При этом обязательно исследуются:

  • различного рода фундаментальные основы объектов;
  • большие декоративно-архитектурные элементы, перегородки, стеновые конструкции;
  • балки, прогоны, фермы, ригели;
  • части конструкций, обеспечивающие прочностные качества, узловые компоненты, сочленения.

Каждая разновидность конструкции, подвергающаяся обследованию, требует применения особых методов. Они выбираются в зависимости от материалов производства конструкционных элементов

Этапы проведения обследования строительных конструкций

Эксплуатационные характеристики конструкционных элементов сооружений должны соответствовать высоким требованиям. В определенных ситуациях, для оценки текущего технического состояния, проводят четко установленные этапы обследования конструкций зданий. В целом, это большой комплекс инженерно-технических работ, проводимый специализированными организациями.

Для чего проводится обследование и оценка технического состояния зданий

В процессе проведения обследования сооружения исследуется состояние основных элементов конструкции на момент проверки. На основе полученных результатов можно определить: