рассчитать ипотеку, калькулятор платежей по ипотеке — Банк ВТБ
Площадь квартиры больше 65 кв.м
При покупке квартиры площадью от 65 кв.м ставка снижена
Без подтверждения дохода
Зарплатная карта ВТБ: есть или планирую получить
Скидка для действующих или будущих зарплатных клиентов, если переведете зарплату в ВТБ в течение 3 месяцев с даты выдачи кредита.
Стоимость жилья, ₽ Введите, если знаете
Первоначальный взнос, ₽ От 300000 ₽ (10% стоимости жилья)
Добавить материнский капитал
Можно направить в первоначальный взнос или оформить ипотеку без первого взноса, если маткапитал составит не менее 10% от стоимости жилья.
Для уточнения условий обратитесь к менеджеру после подачи заявки.
Ежемесячный доход, ₽
Расчет является предварительным. Точные условия по кредиту вам будут предоставлены в отделении банка.
калькулятор, условия и документы — СберБанк
* ставка действует первый год кредитования при покупке строящегося или готового жилья по Программе субсидирования с застройщиками с дисконтом на 1-й год Список строительных объектов-участников программы размещен на сайте domclick.ru (раздел «Найти жилье»-«Квартиры в новостройках»- фильтр «Участник программы субсидирования»).
* при приобретении строящегося жилья или жилья в готовой новостройке у компании-продавца.
В указанную группу входят компании-продавцы (юридические лица), у которых приобретается жилье из списка аккредитованных новостроек, информация о которых размещена здесь. До обращения с заявкой на кредит по Акции на новостройки по каждому интересующему Вас объекту необходимо предварительно уточнить по телефону офиса продаж компании-продавца об участии объекта в Акции ПАО Сбербанк на новостройки и о возможности подачи заявки на кредит в офисе компании-продавца.
Услуга по передаче документов на государственную регистрацию в Росреестр в электронном виде предоставляется Обществом с ограниченной ответственностью «Центр недвижимости от Сбербанка» (ОГРН 1157746652150, адрес: 121170, г. Москва, Кутузовский проспект, д. 32, к. 1, www.domclick.ru), входит в Группу компаний «Сбербанка». Услуга оказывается в Центре ипотечного кредитования Сбербанка. ПАО Сбербанк (Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 1481 от 11.08.2015) выступает агентом ООО «ЦНС» на основании договора.
Услуга позволяет покупателям квартир в новостройках зарегистрировать договор участия в долевом строительстве с застройщиком и право собственности на готовый объект недвижимости без посещения Росреестра или Многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). Кроме того, услуга доступна для сделок купли-продажи квартир на вторичном рынке и земельных участков с постройками и без. Участниками сделки должны являться только физические лица — граждане РФ. К электронной регистрации принимаются прямые сделки (альтернативные сделки (цепочки) нельзя зарегистрировать электронно). Объект недвижимости может продаваться целиком из долевой̆ собственности и/или целиком приобретаться в долевую собственность. В сделке могут быть представители по нотариально удостоверенной доверенности. В сделке может быть не более шести созаемщиков, пяти продавцов, шести покупателей.
Росреестр приступает к регистрации после получения полного пакета документов и оплаты госпошлины, согласно регламенту, опубликованному на сайте https://rosreestr.
ru/site/. Сроки регистрации установлены Федеральным законом от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» , статья 16.
Ипотека — 426 предложений — взять ипотеку, кредит на жилье, лучшие условия в 2021
Одним из наиболее удобных инструментов для приобретения собственного жилья в настоящее время является ипотека. В последние годы в РФ она выдается на очень выгодных условиях и может предусматривать низкие ставки и даже возможность оформления без первоначального взноса. В качестве стартового платежа по ней могут быть использованы как личные накопления, так и материнский капитал. Предоставлена же ипотека в банках России может быть любому гражданину страны, имеющему стабильный доход.
Как оформить ипотеку
Получить, например, кредит на покупку жилья в 2021 году не сложно. Для этого в большинстве случаев достаточно изучить все программы кредитования, рассчитать затраты на выплату ипотеки, используя калькулятор ипотеки на сайтах банков онлайн и подобрать ипотеку, процентная ставка по которой будет наиболее выгодной.
Чтобы не ошибиться в расчетах, лучше обратиться в банки России и уточнить актуальные условия получения такого кредита.
Выбрав выгодную программу ипотеки, нужно собрать пакет документов для ее оформления, обратиться с ним в банк и подать бумаги на рассмотрение. После этого вам следует найти жилье, на приобретение которого средства могут быть выделены, договориться с его продавцом и представить информацию по квартире или дому банку. Если кредитную организацию все устроит, вам предложат оформить страховку (за счет нее процентная ставка по ипотеке может быть снижена) и подписать кредитный договор.
Деньги банк перечислит владельцу жилья. Вам же нужно будет выплачивать средства финансовой организации по договору. После того, как вы погасите кредит, недвижимость перейдет в вашу собственность.
Какие документы нужны для ипотеки?
Желающим взять ипотеку в банках РФ нужно подготовить документы для такого кредитования:
- Документ, подтверждающий личность. Это может быть паспорт или военное удостоверение.
- Военный билет.
- Трудовую книжку, справку о доходах либо выписку со счета.
- Данные о составе семьи, включая свидетельство о браке и документы о рождении детей.
- Полис пенсионного страхования.
- Идентификационный код.
Дополнительные документы могут потребовать у тех, кем оформляется военная или льготная ипотека 2021 или же кредит без первоначального взноса. Им надо представить справки о несудимости, документы о праве собственности на квартиру либо дом, машину. Их перечень определяется индивидуально.
В каком банке лучше взять ипотеку
Выгодные условия ипотеки сейчас могут предоставить многие банки. Низкие процентные ставки по ипотеке и рефинансирование предлагают Сбербанк, ВТБ, Райффайзенбанк, Альфа-Банк, Газпромбанк. Они могут предложить различные варианты кредитования и гибкий график погашения платежей.
Дополнительная информация по ипотеке в России
Банк «Дом.рф» снизил минимальную ставку по ипотеке: Дом: Среда обитания: Lenta.
ruВ банке института развития «Дом.рф» заявили об уменьшении ставок по одной из ипотечных программ. Некоторые категории россиян, которые решат воспользоваться новыми условиями кредита на жилье на Дальнем Востоке (ДВ), смогут получить нужную сумму для покупки квартиры по ставке от 0,1 процента, заявили в пресс-службе банка «Ленте.ру» 27 сентября.
Материалы по теме
00:02 — 2 июля
Лихие нулевые.
Ипотека без первого взноса и другие способы купить жилье, не имея никаких сбережений
00:04 — 10 сентября 2019
Для оформления кредита по программе «Дальневосточная ипотека» заемщикам потребуется выполнить ряд условий. Особая программа стала доступна не только клиентам банка.
«Воспользоваться улучшенными условиями по ипотеке могут зарплатные клиенты «Дом.рф» или заемщики, подтверждающие доход и занятость дистанционно выпиской из Пенсионного фонда, для них скидка составит 0,5 процентного пункта. Выписку можно заказать в банке», — пояснили в кредитной организации, снизившей минимальную ставку по ипотеке.
Директор розничных продуктов банка Евгений Шитиков добавил, что объем выдачи кредитов по программе, рассчитанной на Дальний Восток, в Приморском крае вырос почти на треть в сравнении с 2020-м годом. Около 80 процентов кредитов по территории ДВ россияне берут на квартиры в новостройках. Программа льготной ипотеки под два процента и ниже рассчитана до 1 января 2025 года. Условия доступны молодым семьям, гражданам России до 35 лет, россиянам с несовершеннолетними детьми. Претендовать на льготную ипотеку также могут получатели «гектара» на Дальнем Востоке и молодые специалисты, которые переехали в регион на заработки из других уголков страны.
Ранее банк «Дом.рф» сообщил о снижении ставок по ипотеке на 0,15 процента для желающих приобрести квартиры на первичном рынке при первоначальном взносе в 20 процентов от стоимости объекта. В организации также подчеркнули, что новые условия будут доступны для их действующих и будущих зарплатных клиентов.
Святенко: сенаторы изучат предложение о расширении семейной ипотеки
© Игорь Самохвалов/ПГ
В связи с этим предложение о распространении семейной ипотеки на вторичное жильё заслуживает внимания. Об этом заявила в пресс-центре «Парламентской газеты» председатель Комитета Совета Федерации по социальной политике Инна Святенко.Общероссийский народный фронт выступил с предложением распространить семейную ипотеку на вторичное жильё в городах, где практически нет новостроек, сообщила газета «Известия» 30 сентября. Как отметили в организации, сегодня ипотеку на специальных условиях дают именно на новостройки, но в регионах, где жильё практически не строится, этим предложением невозможно воспользоваться.
«Необходимо внимательно проработать это предложение», — сказала Святенко.
Она отметила, что проблема действительно актуальна. Многие семьи, которые желают улучшить свои жилищные условия, находятся в городах, где не строится жильё, и у них нет действительно возможности воспользоваться семейной ипотекой, добавила сенатор.
«На практике получается, что многие семьи придумывают схему по покупке жилья в другом регионе или в своём региональном центре, где строится жильё, а дальше совершают обмен и прочее, то есть сделки на вторичном рынке», — сказала парламентарий.
Ключевые условия ипотеки | Бюро финансовой защиты прав потребителей
Правило платежеспособности — это разумное и добросовестное решение, которое требуется от большинства ипотечных кредиторов, чтобы убедиться, что вы в состоянии выплатить ссуду.
Ипотека с регулируемой процентной ставкой (ARM) — это тип ссуды, для которой процентная ставка может изменяться, обычно в зависимости от процентной ставки индекса.Ваш ежемесячный платеж будет увеличиваться или уменьшаться в зависимости от начального периода ссуды, предельных ставок и процентной ставки индекса. С ARM процентная ставка и ежемесячный платеж могут быть ниже, чем для ипотеки с фиксированной ставкой, но и процентная ставка, и ежемесячный платеж могут значительно увеличиться.
Узнайте больше о том, как работают ARM и что следует учитывать.
Амортизация означает погашение кредита регулярными платежами с течением времени, так что сумма вашей задолженности уменьшается с каждым платежом.Большинство жилищных ссуд амортизируются, но некоторые ипотечные ссуды не амортизируются полностью, а это означает, что вы все равно будете должны деньги после совершения всех платежей.
Некоторые жилищные ссуды допускают выплаты, которые покрывают только сумму причитающихся процентов или сумму, меньшую, чем причитающиеся проценты. Если выплаты меньше суммы процентов, подлежащих уплате каждый месяц, сальдо по ипотеке скорее будет расти, чем уменьшаться. Это называется отрицательной амортизацией. Другие кредитные программы, которые не полностью амортизируются в течение срока кредита, могут потребовать единовременной выплаты крупной суммы в конце срока кредита.Убедитесь, что вы знаете, какой тип ссуды вы получаете.
Узнайте больше о процессе покупки жилья.
Это означает сумму денег, которую вы занимаетесь у кредитора, за вычетом большей части авансовых платежей, которые кредитор взимает с вас.
ПодробнееГодовой доход является фактором при подаче заявки на ипотечный кредит и обычно относится к вашему общему заработанному доходу до налогообложения за год.Годовой доход может включать доход от полной или неполной занятости, самозанятости, чаевых, комиссионных, сверхурочных, бонусов или других источников. Кредитор будет использовать информацию о вашем годовом доходе и существующих ежемесячных долгах, чтобы определить, есть ли у вас возможность погасить ссуду.
Будет ли кредитор полагаться на конкретный источник дохода или сумму при рассмотрении вашего вопроса о ссуде, часто будет зависеть от того, можете ли вы разумно ожидать продолжения получения дохода.
Узнайте больше о том, почему ваша способность выплатить долг важна для кредиторов.
Годовая процентная ставка (APR) — это более широкая мера стоимости заимствования денег, чем процентная ставка. Годовая процентная ставка отражает процентную ставку, любые баллы, комиссию ипотечного брокера и другие сборы, которые вы платите, чтобы получить ссуду. По этой причине ваша годовая процентная ставка обычно выше, чем ваша процентная ставка.
Узнайте, как сравнивать APR
Плата за оценку — это стоимость оценки дома, который вы планируете купить или уже владеете. Оценка дома дает независимую оценку стоимости недвижимости. В большинстве случаев выбор оценщика и любые связанные с этим расходы зависят от вашего кредитора.
Узнайте больше о процессе покупки жилья.
Автоматические платежи позволяют настроить периодические платежи по ипотеке через ваш банк. Автоматические платежи могут быть удобным способом убедиться, что вы производите платежи вовремя.
Для ипотечных кредитов разовая ссуда означает, что ссуда имеет более крупный, чем обычно, разовый платеж, обычно в конце срока ссуды.Этот единовременный платеж называется «воздушным платежом», и он выше, чем другие ваши платежи, а иногда и намного выше. Если вы не можете заплатить балансовую сумму, вам, возможно, придется рефинансировать, продать свой дом или столкнуться с потерей права выкупа.
Узнайте, почему раздельные ссуды могут быть рискованными.
При двухнедельном плане выплат ипотечный обслуживающий персонал получает половину вашего ежемесячного платежа каждые две недели, в результате в течение года было произведено 26 выплат (всего одна дополнительная ежемесячный платеж в год).Внося дополнительные платежи и применяя платежи к основному долгу, вы, возможно, сумеете досрочно погасить свой кредит. Перед тем, как выбрать двухнедельный платеж, обязательно ознакомьтесь с условиями своего кредита, чтобы узнать, не будет ли на вас штраф за досрочное погашение, если вы это сделаете. Проверьте, взимает ли ваш сервисный центр какие-либо комиссии за двухнедельный план оплаты. Вы можете достичь той же цели без комиссии, выплачивая дополнительный ежемесячный платеж по ипотеке каждый год.
Строительная ссуда обычно представляет собой краткосрочную ссуду, которая предоставляет средства для покрытия затрат на строительство или ремонт дома.
ПодробнееОбычная ссуда — это любая ипотечная ссуда, которая не застрахована или не гарантирована государством (например, в рамках кредитных программ Федерального жилищного управления, Департамента по делам ветеранов или Министерства сельского хозяйства).
Узнайте больше об обычных и других типах ссуд.
Совместно подписывающее лицо или созаемщик — это лицо, которое соглашается взять на себя полную ответственность за выплату ипотечного кредита вместе с вами. Это лицо обязано выплатить все пропущенные платежи и даже полную сумму кредита, если вы не заплатите. Некоторые ипотечные программы выделяют совладельца как человека, не имеющего права собственности и не имеющего доли владения заложенным домом.Наличие поручителя или созаемщика по ипотечному кредиту дает вашему кредитору дополнительную уверенность в том, что ссуда будет погашена. Но кредитная история и финансы вашего со-подписавшего или созаемщика окажутся под угрозой, если вы не погасите ссуду.
Узнайте больше о процессе покупки жилья.
Кредитная история — это запись о ваших кредитных счетах и истории своевременных платежей, как показано в вашем кредитном отчете.Компании, предоставляющие потребительские отчеты, также известные как компании, составляющие кредитную отчетность, собирают и обновляют информацию о вашей кредитной истории и предоставляют ее другим предприятиям, которые используют ее для принятия решений о вас. В кредитных отчетах содержится информация о вашей кредитной активности и текущей кредитной ситуации, например, история выплат по кредитам и состояние ваших кредитных счетов.
Узнайте больше о проверке кредитной истории перед покупкой дома.
Терпение — это когда ваш обслуживающий персонал разрешает вам временно выплачивать ипотечный кредит по более низкой ставке или временно прекратить выплату ипотеки.Ваш обслуживающий персонал может предоставить вам отсрочку, если, например, вы недавно потеряли работу, пострадали от стихийного бедствия, или из-за болезни или травмы, которые увеличили ваши расходы на медицинское обслуживание. Терпение — это вид уменьшения потерь.
Подробнее о воздержании от ипотечного кредита
В зависимости от типа ссуды могут быть разные варианты отказа. Вы должны связаться со своим кредитным агентом, чтобы запросить отсрочку. Помните, что вам придется восполнить эти пропущенные или уменьшенные платежи по окончании периода воздержания.
Если вы пострадали от коронавируса
Узнайте больше о вариантах выплаты ипотечного кредита.
Кредитная линия собственного капитала (HELOC) — это кредитная линия, которая позволяет вам брать взаймы под залог собственного капитала. Собственный капитал — это сумма, которую в настоящее время стоит ваша собственность, за вычетом суммы любой ипотечной ссуды на вашу собственность.В отличие от ссуды под залог собственного капитала, HELOCs обычно имеют регулируемые процентные ставки. Для большинства HELOC вы получите специальные чеки или кредитную карту, и вы можете занимать деньги на определенное время с момента открытия учетной записи. Этот период времени известен как «период розыгрыша». В течение «периода розыгрыша» вы можете занимать деньги, и вы должны делать минимальные платежи. Когда «период получения» закончится, вы больше не сможете занимать деньги по кредитной линии. По окончании «периода розыгрыша» от вас могут потребовать погасить ваш баланс сразу или вам может быть разрешено выплатить его в течение определенного периода времени.Если вы не можете выплатить HELOC, кредитор может лишить вас права выкупа вашего дома.
Процентная ставка по ипотечному кредиту — это стоимость, которую вы будете платить каждый год, чтобы занять деньги, выраженные в процентах. Он не отражает комиссии или любые другие сборы, которые вам, возможно, придется заплатить по ссуде. Например, если ипотечная ссуда составляет 100 000 долларов с процентной ставкой 4 процента, этот потребитель согласился платить 4 000 долларов каждый год, когда он или она берет в долг или должен эту полную сумму.
Узнайте процентные ставки в вашем регионе.
Снижение убытков относится к действиям, предпринимаемым ипотечными служащими для работы с ипотечным заемщиком, чтобы избежать потери права выкупа. Снижение убытков относится к обязанности обслуживающего лица уменьшить или «смягчить» убытки инвестора, которые могут возникнуть в результате обращения взыскания.Определенные варианты смягчения убытков могут помочь вам остаться дома. Другие варианты могут помочь вам покинуть дом, не потеряв права выкупа права выкупа. Варианты смягчения убытков могут включать в себя дело вместо обращения взыскания, расторжение, план погашения, короткую продажу или изменение ссуды.
Если у вас возникли проблемы с выплатой ипотечного кредита, или если вам были предложены и вы рассматриваете различные варианты компенсации убытков, обратитесь к консультанту по жилищным вопросам, утвержденному Департаментом жилищного строительства и городского развития (HUD).
Вы можете использовать инструмент CFPB «Найти консультанта», чтобы получить список консультационных агентств по вопросам жилья в вашем районе, одобренных HUD. Вы также можете позвонить на горячую линию HOPE ™, открытую 24 часа в сутки, семь дней в неделю, по телефону (888) 995-HOPE (4673).
Если вы пострадали от коронавируса
Узнайте больше о вариантах выплаты ипотечного кредита.
Налоги на недвижимость — это налоги, взимаемые местными юрисдикциями, обычно на уровне округа, в зависимости от стоимости облагаемой налогом собственности.Часто налоги на недвижимость взимаются в рамках ежемесячного платежа домовладельца по ипотеке, а затем уплачиваются в соответствующую юрисдикцию один или несколько раз в год. Это называется счетом условного депонирования. Если у ссуды нет счета условного депонирования, то домовладелец будет платить налог на недвижимость напрямую.
Узнайте больше о процессе покупки жилья.
Ваша ипотечная служба — это компания, которая отправляет вам выписки по ипотеке.Ваш обслуживающий персонал также выполняет повседневные задачи по управлению вашей ссудой.
Обычно ваша кредитная служба обрабатывает ваши платежи по кредиту, отвечает на запросы заемщиков, отслеживает выплаченную основную сумму и проценты, а также управляет вашим счетом условного депонирования (если он у вас есть). Кредитор может инициировать обращение взыскания при определенных обстоятельствах. Ваш обслуживающий персонал может быть той же компанией, которая изначально предоставила вам ссуду, а может и не быть.
Короткая продажа — это продажа вашего дома за меньшую сумму, чем ваша задолженность по ипотеке.Короткая продажа является альтернативой потере права выкупа, но поскольку это продажа, вам придется покинуть свой дом. Если ваш кредитор или обслуживающий персонал соглашается на короткую продажу, вы можете продать свой дом, чтобы погасить ипотечный кредит, даже если цена продажи или выручка окажутся меньше остатка по вашей ипотеке. Короткая продажа — это вид уменьшения убытков. Если вы живете в штате, в котором вы несете ответственность за любой дефицит, который представляет собой разницу между стоимостью вашей собственности и суммой, которую вы все еще должны по ипотечному кредиту, вы захотите попросить своего кредитора отказаться от дефицита.Если кредитор отказывается от недостатка, получите отказ в письменной форме и сохраните его для своих записей.
Общая терминология и определения жилищной ипотеки
Разгон
Право залогодателя (кредитора) требовать немедленного погашения остатка ипотечной ссуды в случае неисполнения залога (заемщика) или с использованием права, закрепленного в Положении о продаже.
— это ипотека, по которой процентная ставка периодически корректируется на основе предварительно выбранного индекса.Также иногда известна как ипотека с изменяемой процентной ставкой, ипотека с переменной ставкой или канадская ипотека с пролонгированием.
Интервал регулировки
Для ипотеки с регулируемой ставкой — время между изменениями процентной ставки и / или ежемесячным платежом, обычно один, три или пять лет, в зависимости от индекса.
Амортизация
Означает выплату кредита равными периодическими платежами, рассчитанными для погашения долга в конце фиксированного периода, включая начисленные проценты на непогашенный остаток.
Годовая процентная ставка (годовых)
Процентная ставка, отражающая стоимость ипотеки в виде годовой ставки. Эта ставка, вероятно, будет выше, чем заявленная ставка векселя или объявленная ставка по ипотеке, поскольку она учитывает балльные и другие расходы по кредиту. Годовая процентная ставка позволяет покупателям жилья сравнивать различные типы ипотечных кредитов на основе годовой стоимости каждого кредита.
Оценка
Оценка стоимости собственности, сделанная квалифицированным специалистом, называемым «оценщиком».«
Оценка
Местный налог, взимаемый с собственности определенного назначения, такой как канализация или уличные фонари.
Соглашение между покупателем и продавцом, по которому покупатель принимает на себя платежи по существующей ипотеке от продавца. Предполагая, что ссуда обычно может сэкономить деньги покупателя, поскольку это уже существующая ипотечная задолженность, в отличие от новой ипотечной ссуды, где будут применяться затраты на закрытие сделки и новые, возможно, более высокие процентные ставки по рыночной ставке.
Обычно краткосрочная ссуда с фиксированной процентной ставкой, которая включает небольшие платежи за определенный период времени и один крупный платеж на оставшуюся сумму основной суммы в момент, указанный в контракте.
Бланкетная ипотека
Ипотека, покрывающая не менее двух объектов недвижимости в качестве обеспечения одной и той же ипотеки.
Заемщик (залогодатель)
Тот, кто подает заявку и получает ссуду в форме ипотеки с намерением полностью погасить ссуду.
Брокер
Физическое лицо, оказывающее помощь в организации финансирования (или заключении контрактов) для клиента. Брокер сам не ссужает деньги. Брокеры обычно взимают комиссию или получают комиссию за свои услуги.
Скупка
Когда кредитор и / или строитель жилья субсидировали ипотеку, снизив процентную ставку в течение первых нескольких лет ссуды. Хотя выплаты изначально низкие, они увеличатся по истечении срока субсидии.
Денежный поток
Сумма денежных средств, полученных за определенный период времени от собственности, приносящей доход. Денежный поток должен быть достаточно большим, чтобы покрыть расходы на приносящую доход собственность (выплата ипотеки, техническое обслуживание, коммунальные услуги и т. Д.).
Колпачки (проценты)
Гарантии защиты прав потребителей, которые ограничивают размер процентной ставки по ипотеке с регулируемой процентной ставкой, которая может изменяться в течение года и / или срока кредита.
Колпачки (оплата)
Гарантии защиты прав потребителей, ограничивающие размер ежемесячных платежей по ипотеке с регулируемой процентной ставкой, могут измениться.
Сертификат соответствия требованиям (COE)
Документ, выдаваемый квалифицированным ветеранам, который дает им право на гарантированные ссуды VA для строительства домов, бизнеса и мобильных домов.Свидетельства о праве на участие можно получить, отправив DD-214 (разделительный лист) в местный офис VA с формой VA 1880 (запрос на сертификат соответствия).
Свидетельство о разумной стоимости (CRV)
Оценка, выданная Управлением по делам ветеранов, показывающая текущую рыночную стоимость собственности
Свидетельство ветерана
Документ, выдаваемый ветеранам или резервистам, проработавшим 90 дней непрерывной военной службы (включая время обучения). Его можно получить, отправив DD 214 в местный офис VA с формой 26-8261a (запрос на получение свидетельства о статусе ветерана).Этот документ позволяет ветеранам получать более низкие первоначальные взносы по определенным застрахованным ссудам FHA.
Заемщики могут использовать этот тип ипотеки для покупки или рефинансирования искусственного дома, который не привязан к земле постоянно. Ипотека движимого имущества также известна как договор об обеспечении.
Встреча между покупателем, продавцом, кредитором и агентами, на которой имущество и средства переходят из рук в руки. Также называется поселком. Затраты на закрытие обычно включают плату за оформление, пункты дисконтирования, плату за оценку, поиск и страхование титула, обследование, налоги, плату за регистрацию документов, плату за кредитный отчет и другие затраты, оцениваемые при урегулировании.Стоимость закрытия обычно составляет около 2-5% от суммы ипотеки.
Заключительное раскрытие
Документ, в котором резюмируются условия ипотеки, предполагаемые ежемесячные платежи и общая стоимость закрытия. В этом документе указаны ожидаемые платежи и кредиты по ссуде, за каждую из которых ответственна сторона. Закон требует, чтобы каждый заемщик получил заключительную информацию за три дня до окончательного закрытия. Это дает вам время просмотреть оценки и / или согласиться с любыми изменениями.
Обязательство
Обещание кредитора предоставить заемщику или застройщику ссуду на определенных условиях. Обещание инвестора приобрести ипотеку у кредитора на определенных условиях. Соглашение, часто в письменной форме, между кредитором и заемщиком о ссуде денег в будущем при условии оформления документов или соблюдения заявленных условий.
Краткосрочная промежуточная ссуда для оплаты строительства зданий или домов. Обычно они предназначены для периодических выплат строителю по мере его развития.
Договор купли-продажи
Договор между покупателем и продавцом недвижимости о передаче права собственности после выполнения определенных условий. Это форма продажи в рассрочку.
Обычная ссуда
Ипотека, не застрахованная FHA или гарантированная VA.
Кредитный отчет
Отчет, документирующий кредитную историю и текущее состояние кредитоспособности (платежеспособности) заемщика. Кредитные бюро используют несколько факторов для определения рейтинга и профиля на основе вашей истории кредитов, платежей, долгов, остатков и продолжительности времени, в течение которого у вас была кредитная линия.
Коэффициент, выраженный в процентах, который получается при делении ежемесячного платежного обязательства заемщика по долгосрочным долгам на его или ее совокупный ежемесячный доход. См. Соотношение жилищных расходов к доходу.
Во многих штатах этот документ используется вместо ипотеки для обеспечения оплаты векселя.
По умолчанию
Невыполнение юридических обязательств по договору, в частности, невыплата ежемесячных платежей по ипотеке.
Отсроченные проценты
Когда ипотечный кредит выписывается с ежемесячным платежом, меньшим, чем требуется для удовлетворения процентной ставки, невыплаченные проценты откладываются путем добавления их к остатку по ссуде.См. Отрицательную амортизацию.
Просрочка
Несвоевременная оплата. Это может привести к потере права выкупа.
Департамент по делам ветеранов (VA)
Независимое агентство федерального правительства, которое гарантирует ветеранам, имеющим на это право, долгосрочные ипотечные ссуды с низким первоначальным взносом или без такового.
Первоначальный взнос
Деньги, уплаченные для компенсации разницы между покупной ценой и суммой ипотеки. Первоначальные взносы на дом варьируются в зависимости от процента от суммы кредита и могут повлиять на применение частного ипотечного страхования.Первоначальные взносы в размере менее 20% от суммы кредита обычно требуют частного ипотечного страхования (PMI).
Оговорка о продаже
Положение в ипотеке или доверительном управлении, которое позволяет кредитору потребовать немедленную выплату остатка по ипотеке, если владелец ипотеки продает дом.
Деньги, предоставленные покупателем продавцу как часть покупной цены для привязки к сделке или обеспечения платежа.
Право
Пособие по жилищному кредиту VA называется правом.Право на жилищный заем, гарантированный VA. Это также известно как право на участие.
Закон о равных возможностях кредита (ECOA)
— это федеральный закон, который требует от кредиторов и других кредиторов предоставлять кредиты в равной степени без дискриминации по признаку расы, цвета кожи, религии, национального происхождения, возраста, пола, семейного положения или получения дохода от программ государственной помощи.
Разница между справедливой рыночной стоимостью и текущей задолженностью также называется долей собственника.Стоимость недвижимости, которую владелец имеет сверх обязательств по отношению к собственности.
Счет кредитора, на который покупатель дома уплачивает налоги или страховые платежи. Кроме того, заданные депозиты хранятся в ожидании закрытия ссуды.
Фанни Мэй
см. Федеральная национальная ипотечная ассоциация.
Управление фермерских хозяйств (FmHA)
Предоставляет финансирование фермерам и другим квалифицированным заемщикам, которые не могут получить ссуды где-либо еще.
Совет Федерального банка жилищного кредитования (FHLBB)
Прежнее название регулирующего и надзорного агентства для сберегательных учреждений, учрежденных на федеральном уровне.Агентство теперь называется Office of Thrift Supervision
.Федеральная ипотечная корпорация по жилищному кредитованию (FHLMC или «Фредди Мак»)
— это квазигосударственное агентство, которое покупает обычную ипотеку у застрахованных депозитных учреждений и ипотечных банкиров, одобренных HUD.
Федеральное управление жилищного строительства (FHA)
Подразделение Департамента жилищного строительства и городского развития. Основным видом деятельности является страхование ипотечных жилищных кредитов от частных кредиторов.FHA также устанавливает стандарты андеррайтинга ипотечных кредитов.
Федеральная национальная ипотечная ассоциация (FNMA или Fannie Mae)
Налогоплатная корпорация, созданная Конгрессом, которая покупает и продает обычные жилищные ипотечные кредиты, а также ипотечные кредиты, застрахованные FHA или гарантированные VA. Это учреждение, которое предоставляет средства на каждую седьмую ипотеку, делает ипотечные деньги более доступными и доступными.
Кредит FHA 203k действует как кредит на ремонт и покупку дома, позволяя вам занять достаточно денег для покрытия покупной цены и необходимых улучшений.
Ссуда, застрахованная Федеральной жилищной администрацией, доступная для всех квалифицированных покупателей жилья. Хотя размер ссуд FHA ограничен (155 250 долларов на 01.01.96), они достаточно щедры, чтобы обслуживать дома по умеренным ценам практически в любой точке страны.
Страхование ипотеки FHA
Требуется комиссия (до 2,25% от суммы ссуды), уплачиваемая при закрытии для страхования ссуды в FHA. Кроме того, ипотечное страхование FHA требует ежегодной платы в размере до 0,5% от текущей суммы кредита, выплачиваемой ежемесячными платежами.Чем меньше первоначальный взнос, тем больше лет необходимо платить.
FHLMC
Федеральная ипотечная корпорация по жилищным ипотечным кредитам обеспечивает вторичный рынок сбережений и ссуд, покупая у них обычные ссуды. Также известен как «Фредди Мак».
Твердые обязательства
Обещание FHA застраховать ипотечный кредит на указанное имущество и заемщика. Обещание кредитора предоставить ипотечный кредит.
Ипотека с фиксированной процентной ставкой
Процентная ставка по ипотечным кредитам для первоначального заемщика останется неизменной на протяжении всего срока действия ипотеки.
FNMA
Федеральная национальная ипотечная ассоциация — вторичное ипотечное учреждение, которое является крупнейшим держателем ипотечных кредитов в США. FNMA покупает VA, FHA и обычные ипотечные кредиты у первичных кредиторов. Также известна как «Fannie Mae».
Юридический процесс, с помощью которого кредитор или продавец вынуждают продать заложенное имущество, потому что заемщик не выполнил условия ипотеки. Также известен как возврат собственности.
Фредди Мак
См. Федеральная ипотечная корпорация по жилищному кредитованию.
Государственная национальная ипотечная ассоциация (GNMA или «Джинни Мэй»)
Подразделение Министерства жилищного строительства и городского развития (HUD), которое позволяет кредиторам использовать рынки капитала для получения более конкурентоспособных цен и снижения затрат на финансирование в поддержку ипотечных кредитов FHA, VA и RHA, застрахованных государством.
Ипотека с постепенным погашением (GPM)
Тип ипотеки с гибкими выплатами, при которой выплаты увеличиваются на определенный период времени, а затем выравниваются.В этот вид ипотеки встроена отрицательная амортизация.
Гарантия
Обещание одной стороны выплатить долг или выполнить обязательство, взятое на себя другой стороной, если первоначальная сторона не в состоянии произвести оплату или выполнить договор в соответствии с контрактом.
Страхование от рисков
Форма страхования, при которой страховая компания защищает застрахованного от определенных убытков, таких как пожар, ураган и т.п.
Отношение жилищных расходов к доходам
Коэффициент, выраженный в процентах, который получается при делении расходов на жилье заемщика на его / ее валовой ежемесячный доход.См. Соотношение долга к доходу.
Изъять
Часть ежемесячных платежей заемщика, удерживаемая кредитором или обслуживающей организацией для уплаты налогов, страхования от рисков, ипотечного страхования, арендных платежей и других статей по мере наступления срока их погашения. Также известен как резервы.
Индекс
Опубликованная процентная ставка, по которой кредиторы измеряют разницу между текущей процентной ставкой по ипотеке с регулируемой процентной ставкой и процентной ставкой, полученной другими инвестициями (такими как одно-, трех- и пятилетние U.S. Доходы казначейских ценных бумаг, среднемесячная процентная ставка по ссудам, закрытым сберегательными и ссудными учреждениями, и среднемесячная стоимость средств, понесенных по сбережениям и ссудам), которая затем используется для корректировки процентной ставки по регулируемой ипотеке в сторону увеличения. или вниз.
Промежуточное финансирование
Строительный кредит, выданный при завершении строительства здания или проекта. Постоянный заем обычно заменяет этот заем после завершения.
Инвестор
Источник денег для кредитора.
Кредит, превышающий лимиты, установленные Федеральной национальной ипотечной ассоциацией (Fannie Mae) и Федеральной ипотечной корпорацией по жилищному кредитованию (Freddie Mac). По состоянию на январь 2020 года лимит крупного кредита составляет 510 400 долларов США на большей части территории Соединенных Штатов. В регионах с самыми высокими затратами лимит по крупным займам составляет 765 600 долларов. Поскольку эти два агентства не могут профинансировать крупные ссуды, они обычно имеют более высокую процентную ставку.
Залог
Требование в отношении объекта собственности для выплаты или погашения долга или обязательства.
Соотношение суммы кредита и стоимости
Соотношение между суммой ипотечной ссуды и оценочной стоимостью имущества, выраженное в процентах.
Маржа
Сумма, которую кредитор добавляет к индексу ипотеки с регулируемой процентной ставкой, чтобы установить скорректированную процентную ставку.
Рыночная стоимость
Наибольшая цена, которую заплатил бы покупатель, и самая низкая цена, которую согласился бы продавец на недвижимость. Рыночная стоимость может отличаться от цены, по которой недвижимость может быть фактически продана в данный момент.
МИП (премия по ипотечному страхованию)
MIP — это страхование от FHA для кредитора. Он защищает от убытков из-за дефолта заемщика.
Страхование ипотеки
Деньги, выплачиваемые для страхования ипотеки при первоначальном взносе менее 20%. См. Частное ипотечное страхование, ипотечное страхование FHA.
Мортгагор
Заемщик или домовладелец.
Отрицательная амортизация
Это происходит, когда ваши ежемесячные платежи недостаточны для выплаты всех причитающихся процентов по ссуде.Эти невыплаченные проценты добавляются к невыплаченному остатку ссуды. Опасность отрицательной амортизации заключается в том, что покупатель жилья в конечном итоге задолжал больше, чем первоначальная сумма ссуды.
Чистая эффективная прибыль
Валовой доход заемщика за вычетом федерального подоходного налога.
Номер, постоянно присваиваемый Национальной системой и реестром ипотечного лицензирования (NMLS) каждому физическому лицу, филиалу и компании, которые ведут единую учетную запись в NMLS.
Оговорка о недопустимости допущений
Положение в ипотечном договоре, запрещающее принятие ипотеки без предварительного согласия кредитора.Примечание: подписанное обязательство по выплате долга в виде закладной.
Управление по надзору за сбережениями (OTS)
Агентство по регулированию и надзору за сберегательными учреждениями, учрежденными на федеральном уровне. Официально известен как Совет Федерального банка жилищного кредитования.
Тип ипотеки, которая позволяет заемщику получить доступ к собственному капиталу и использовать средства по своему усмотрению. В конечном итоге размер кредита зависит от стоимости дома и суммы первой ипотеки.
Комиссия за оформление
Комиссия, взимаемая кредитором за подготовку кредитных документов, проверку кредитоспособности, проверку и иногда оценку собственности; обычно рассчитывается как процент от номинальной стоимости ссуды.
Постоянный заем
Долгосрочная ипотека, обычно на десять лет и более. Также называется «окончательная ссуда».
Различные компоненты ипотечного платежа, включая основную сумму, проценты, налоги и страховку.
Деньги помещаются на залоговый сберегательный счет, и этот фонд плюс заработанные проценты постепенно используются для сокращения выплат по ипотеке.
Предоплаченные проценты, начисленные кредитором при закрытии сделки. Каждый балл равен 1% от суммы кредита (например, два балла по ипотеке на 100000 долларов будут стоить 2000 долларов).
Доверенность
Юридический документ, разрешающий одному лицу действовать от имени другого.
Предоплата
Необходимо для создания учетной записи условного депонирования или корректировки существующей учетной записи условного депонирования продавца. Оно может включать налоги, страхование от рисков, страхование частной ипотечной ссуды и специальные взносы.
Предоплата
Привилегия по ипотеке, позволяющая заемщику производить платежи досрочно.
Деньги, начисленные на досрочное погашение долга.Штрафы за предоплату разрешены в той или иной форме (но не обязательно налагаются) во многих штатах.
Налог на недвижимость — это сборы, которые местные органы власти используют для оплаты школ, дорог и служб экстренной помощи, среди прочего. Сумма налогов, которую вы платите, зависит от стоимости вашего дома и земли, на которой он расположен. Налог на недвижимость может меняться в зависимости от стоимости вашего дома с течением времени в зависимости от заводского сбора или милов (один доллар на 1000 долларов оценочной стоимости).
Первичный рынок ипотеки
Кредиторы, предоставляющие ипотечные ссуды напрямую заемщикам, таким как ссудо-сберегательные ассоциации, коммерческие банки и ипотечные компании.Эти кредиторы иногда продают свои ипотечные кредиты на вторичных ипотечных рынках, таких как FNMA или GNMA и т. Д.
Принципал
Сумма долга, не считая процентов, оставшаяся по кредиту.
Если у вас нет 20% первоначального взноса, кредиторы разрешат меньший первоначальный взнос — в некоторых случаях всего 5%. Однако с меньшими ссудами с первоначальным взносом заемщики обычно должны иметь частную ипотечную страховку. Для частного ипотечного страхования обычно требуется первоначальный взнос и может потребоваться дополнительная ежемесячная плата в зависимости от структуры вашего кредита.
Риэлтор
Брокер по недвижимости или партнер, являющийся активным членом местного совета по недвижимости, аффилированного с Национальной ассоциацией риэлторов.
Спад
Расторжение договора. Что касается рефинансирования ипотеки, закон дает домовладельцу три дня на расторжение договора. В некоторых случаях, после подписания, сделка использует собственный капитал дома в качестве обеспечения.
Комиссия за регистрацию
Деньги, уплаченные кредитору за регистрацию продажи дома в местных органах власти, тем самым сделав ее частью публичных записей.
Получение новой ипотечной ссуды на уже находящуюся в собственности недвижимость. Часто заменяют существующие ссуды на недвижимость.
Ипотека с изменяемой процентной ставкой
Кредит, процентная ставка по которому периодически корректируется. См. Ипотеку с регулируемой процентной ставкой.
RESPA
Сокращение от Закона о порядке расчетов с недвижимым имуществом. RESPA — это федеральный закон, который позволяет потребителям просматривать информацию об известных или предполагаемых затратах на урегулирование один раз после подачи заявки и один раз до или во время урегулирования.Закон требует от кредиторов предоставлять информацию только после подачи заявки.
Ипотека с обратным аннуитетом (RAM)
Форма ипотеки, при которой кредитор производит периодические платежи заемщику, используя собственный капитал заемщика в доме в качестве удовлетворения ипотеки: документ, выдаваемый ипотекой после полной выплаты ипотечной ссуды. Также называется «выпуск ипотеки».
Вторая ипотека
Ипотека, сделанная после другой ипотеки и подчиненная первой.
Рынок вторичной ипотеки
Место, где основные ипотечные кредиторы продают выданные ипотечные ссуды, чтобы получить больше средств для выдачи новых ссуд. Это обеспечивает ликвидность для кредиторов. Безопасность.
Сервисное обслуживание
Все шаги и операции, которые кредитор выполняет для поддержания хорошей репутации ссуды, такие как сбор платежей, уплата налогов, страхование, проверка собственности и тому подобное.
Расчетные / расчетные расходы
См. Затраты на закрытие / закрытие.
Ипотека с долевым вознаграждением (SAM)
Ипотека, по которой заемщик получает процентную ставку ниже рыночной, взамен которой кредитор (или другой инвестор, например член семьи или другой партнер) получает часть будущей оценки стоимости имущества. Может также применяться к ипотеке, когда заемщики делят ежемесячные платежи по основной сумме и процентам с другой стороной в обмен на часть вознаграждения.
Простые проценты
Проценты, начисляемые только на основной остаток.
Обзор
Обмер земли, подготовленный зарегистрированным геодезистом, показывающий расположение земли со ссылкой на известные точки, ее размеры, а также расположение и размеры любых зданий.
Название
Документ, подтверждающий право собственности физического лица на имущество.
Страхование титула
Полис, обычно выдается страховой компанией титула, который страхует покупателя дома от ошибок при поиске титула. Стоимость полиса обычно зависит от стоимости имущества и часто несут покупатель и / или продавец.Также доступны политики для защиты интересов кредитора.
Поиск по названию
Изучение муниципальных документов для определения права собственности на собственность. Обычно этим занимается титульная компания.
Распространенная практика, когда кредитор или обслуживающий персонал передает ипотеку другому обслуживающему лицу. Новая компания облегчает сбор платежей, распределение налогов и т. Д. Детали первоначальной кредитной программы и ипотечного договора не меняются, только кто «обслуживает» ипотеку.Для переводов между покупателем и продавцом см. «Допущение».
Кредитная истина
Федеральный закон, требующий раскрытия годовой процентной ставки покупателям жилья вскоре после того, как они подадут заявку на ссуду. Также известен как Положение Z.
Двухступенчатая ипотека
Ипотека, по которой заемщик получает процентную ставку ниже рыночной на определенное количество лет (чаще всего семь или 10), а затем получает новую процентную ставку, скорректированную (в определенных пределах) в соответствии с рыночными условиями на тот момент.Кредитор иногда имеет возможность отозвать ссуду с уведомлением за 30 дней по истечении семи или 10 лет. Также называется ипотекой «Супер семерка» или «Премьер».
Решение о предоставлении ссуды потенциальному покупателю дома на основе кредита, занятости, активов и других факторов, а также соответствия этого риска соответствующей ставке и сроку или сумме ссуды.
Ростовщичество
Проценты, взимаемые сверх установленной законом ставки.
Долгосрочная ссуда с низким первоначальным взносом или без первоначального взноса, гарантированная Департаментом по делам ветеранов.Только для лиц, прошедших военную службу или имеющих другие права.
Премия в размере до 3,3% (в зависимости от размера первоначального взноса), выплачиваемая по ссуде, обеспеченной VA. При ипотеке с фиксированной ставкой 75 000 долларов без первоначального взноса эта сумма составит 1 406 долларов, выплаченных при закрытии или добавленных к финансируемой сумме.
Ипотека с переменной процентной ставкой (VRM)
См. Ипотеку с регулируемой процентной ставкой.
Проверка депозита (VOD)
Документ, подписанный финансовым учреждением заемщика, подтверждающий состояние и баланс его / ее финансовых счетов.
Справка с места работы (VOE)
Документ, подписанный работодателем заемщика, подтверждающий его должность и заработную плату.
Стоимость склада
Многие ипотечные фирмы должны занимать средства на краткосрочной основе, чтобы получить ссуды, которые затем будут проданы на вторичном ипотечном рынке (или инвесторам). Когда основная процентная ставка по краткосрочным кредитам выше, чем по ипотечным кредитам, ипотечная фирма несет экономические убытки, которые компенсируются взиманием складских сборов.
Полная ипотека
Результат, когда существующая предполагаемая ссуда объединяется с новой ссудой, в результате чего процентная ставка находится где-то между старой и текущей рыночной ставкой. Платежи производятся второму кредитору или предыдущему домовладельцу, который затем пересылает платежи первому кредитору после снятия дополнительной суммы.
Наиболее распространенные термины, используемые в ипотеке и процессах ссуды
A B C D E F G H I J L M N O P Q R S T U V W YСТАТЬЯ УСКОРЕНИЯ
Это общее положение об ипотеке ускоряет выплаты по кредиту и требует немедленного погашения непогашенного остатка по кредиту, за исключением процентов.Положения об ускорении обычно срабатывают, когда заемщик пропускает слишком много платежей; дефолты по ипотеке; или иным образом нарушает договор.
ИПОТЕКА С РЕГУЛИРУЕМОЙ СТАВКОЙ (ARM)
В случае ARM процентная ставка изменяется в определенный момент, обычно через три-пять лет. Процентная ставка обычно является фиксированной на первые несколько лет ипотеки, часто это низкая ставка, а затем изменяется ежемесячно, ежегодно или с другим заданным интервалом. Когда меняется процентная ставка, меняется и процентная часть ежемесячного платежа заемщика.Процентная ставка будет меняться в зависимости от указанного индекса, такого как годовой казначейский вексель или LIBOR. Пример: ARM 5/1 — это ипотека, по которой период фиксированной процентной ставки составляет пять лет. Через пять лет процентная ставка становится регулируемой и рассчитывается ежегодно на оставшийся срок ипотеки. Если новая процентная ставка рассчитывается на основе годового казначейского векселя, например, кредитор берет ставку казначейского векселя и добавляет маржу, указанную в примечании к ипотечному кредиту. См. Проценты, маржу, казначейский вексель и LIBOR.
ДОКУМЕНТ ALT-A
Сокращенно от «Альтернатива-А». Эта категория ссуды назначается заемщикам, которые более рискованны, чем бумага А, но менее рискованны, чем субстандартные. Заемщики Alt-A часто имеют хороший кредит, но их ссуды могут иметь более высокие коэффициенты LTV или DTI, либо у заемщиков может быть неадекватная или ограниченная документация, подтверждающая их доходы. Fannie Mae и Freddie Mac не покупают ссуды Alt-A. Сравните A-Paper и Subprime.
АМОРТИЗАЦИЯ
Выплата основной суммы долга и процентов через регулярные промежутки времени в течение периода для погашения долга.
Подробная информация о кредите
Описание
Сумма займа
250 000 долларов США
Процентная ставка
4,5 процента
Срок ипотеки
30406
3040 906 90
3040
Ежемесячный платеж
1266,71 долл. США
Общая сумма выплаченных процентов
206 016,78 долл. США
ГОДОВАЯ ПРОЦЕНТНАЯ СТАВКА (ГОД)
Фактическая стоимость процентной ставки по кредиту — это годовая процентная ставка.Годовая процентная ставка учитывает годовую сумму кредита; выплаты процентов; а также расходы на получение ссуды, такие как баллы и взносы по частному страхованию ипотеки, если применимо. В результате годовая процентная ставка обычно выше, чем процентная ставка, указанная в ссуде заемщика. Положения о защите прав потребителей требуют, чтобы кредиторы предоставляли заемщикам годовую процентную ставку в раскрытии правды в отношении кредитования (или сметы кредита после 1 августа 2015 года).
ЗАКОН ПРОТИВОДЕЙСТВИЯ ДЕФИЦИТАМ
Этот закон запрещает кредитору предъявлять иск к заемщику в отношении оставшейся суммы кредита, которая не была удовлетворена в результате продажи права выкупа основного места жительства заемщика.Законы о недопущении дефицита средств принимаются на уровне штата и обычно не защищают заемщика по второй ипотечной линии или линии собственного капитала.
A-PAPER
Заемщики, которые соответствуют определенным критериям, таким как минимальный кредитный рейтинг 680, вероятно, получат место в этой категории ссуд. Другие критерии включают минимальный резерв, равный двум месяцам выплат по ипотеке; отсутствие просроченных платежей по ипотеке, аренде или автомобилю за последние два года; никаких сборов или судебных решений за последние два года; и не более двух платежей по кредитным картам, произведенных с опозданием более чем на 30 дней.А-бумагу еще называют простой. Сравните Alt-A Paper и Subprime.
ЗАЯВКА
Заемщики заполняют заявки на получение ссуды, как правило, с помощью кредитора. Приложения содержат личную и финансовую информацию, включая данные об активах, долге, доходах, расходах и трудоустройстве. Заявка представляет собой официальный запрос заемщика на финансирование. Кредитор использует информацию в заявке для принятия решения об одобрении кредита. Стандартная форма, Единая заявка на получение жилищного кредита или Форма 1003, используется для ипотечных ссуд, включающих ссуды на одну семью, которые должны быть обеспечены или гарантированы Fannie Mae или Freddie Mac.См. Единое заявление на жилищный кредит.
ОЦЕНКА
Профессиональный оценщик оценивает каждое имущество в процессе утверждения ссуды, чтобы присвоить ему долларовую стоимость для подтверждения подходящего соотношения ссуды и стоимости. Оценочная стоимость может повлиять на сумму денег, которую кредитор готов ссудить заемщику для этой покупки.
Оценочная стоимость
Не путать с оценкой: оценочная стоимость рассчитывается оценщиком в городе, городе или муниципалитете, где находится недвижимость.Налоги на недвижимость основываются на оценочной стоимости. Оценочная стоимость включает множество факторов, в том числе цену недавней продажи, улучшение имущества и условия местного рынка.
Истощение активов
Инструмент андеррайтера для расчета коэффициента DTI заемщика в ситуациях, когда заемщик владеет значительными активами, но недостаточным доходом для получения ссуды. Чтобы претендовать на истощение активов, приведенная стоимость актива должна быть определяемой (например, пенсионный счет), активы должны быть ликвидными, например, наличными, облигациями или акциями, а заемщик еще не получает доход от активов.Андеррайтер предполагает, что заемщик погасит ссуду, сняв средства из своих ликвидных активов в течение срока ссуды, и рассчитывает коэффициент DTI заемщика, исходя из предположения, что он или она погашает ссуду только из этих активов. Также называется растратой активов.
Предполагаемая ипотека
При использовании предполагаемой ипотеки первоначальный заемщик может передать ссуду новому владельцу той же самой собственности. Покупатель может взять на себя оставшуюся задолженность по ипотеке, не претендуя на новую ипотеку.Допустимая ипотека привлекательна для покупателя, у которого могут возникнуть проблемы с получением обычной ипотеки, или для покупателя, который хочет воспользоваться низкой процентной ставкой по ипотеке на рынке растущих или высоких процентных ставок.
Комиссия за бэкэнд
Кредиторы производят этот платеж ипотечным брокерам, участвующим в сделке.
Коэффициент конечного результата
Этот коэффициент сравнивает ежемесячные расходы или долг заемщика с его или ее ежемесячным валовым доходом. Он используется для оценки одобрения кредитной заявки заемщика.Кредиторы обычно ищут внутренние коэффициенты ниже 36 процентов. См. Соотношение DTI и коэффициент внешнего интерфейса.
Остаток
Остаток — это часть ссуды, которая осталась невыплаченной.
Воздушная ипотека
При этом типе ипотеки общая сумма не выплачивается в течение указанного срока ипотеки. По окончании выплат остается крупная сумма, подлежащая выплате единовременно. Типичный срок ипотеки на воздушном шаре составляет пять лет. Ипотека может быть беспроцентной.Часто покупатели ожидают, что они рефинансируют балансовую ипотеку до наступления срока выплаты единовременной выплаты.
Банкротство, глава 7
Один из федеральных судебных процессов, используемых правомочным заемщиком, чье общее долговое бремя слишком велико для своевременного выполнения платежных обязательств и который в противном случае не смог бы выполнить свои обязательства. Банкротство в соответствии с главой 7 обычно включает ликвидацию некоторых активов заемщика для распределения среди кредиторов, что приводит к погашению большей части, если не всей задолженности. Банкротство по главе 7 остается в кредитной истории заемщика на срок до 10 лет и влияет на способность заемщика получить кредит.Сравните с «Банкротством», глава 13.
Банкротство, глава 13
Один из федеральных судебных процессов, используемых правомочным заемщиком, чье общее долговое бремя слишком велико для своевременного выполнения платежных обязательств и который в противном случае не смог бы выполнить свои обязательства. Банкротство в соответствии с главой 13 включает план погашения, обычно разбросанный на три-пять лет регулярных платежей, после чего любой оставшийся долг погашается. Банкротство главы 13 предлагает лучший шанс для заемщиков, которые хотят избежать потери права выкупа.Банкротство остается в кредитной истории заемщика на срок до семи лет и влияет на способность заемщика брать кредит. Сравните с «Банкротством», глава 7.
Заемщик
Лицо, которое берет ссуду с контрактом, ссудной запиской и обязательством перед кредитором выплатить ссуду с определенной процентной ставкой и периодом платежа. В контексте ипотеки заемщик, который не выполняет свои обязательства по векселю, может столкнуться с лишением права выкупа взыскания на рассматриваемое имущество.
Промежуточная ссуда
Краткосрочная ссуда, обычно сроком на несколько месяцев, позволяющая заемщику профинансировать покупку новой собственности.Часто использование промежуточной ссуды происходит, когда заемщик покупает новый дом перед продажей текущего дома. После того, как заемщик продает текущую недвижимость, выручка от ее продажи используется для погашения промежуточной ссуды.
Выкуп
Продавец или застройщик может выкупить закладную для заемщика, уплатив комиссию ипотечному кредитору, чтобы получить более низкую ставку на определенный период. Более низкая процентная ставка обычно длится от одного до пяти лет, после чего выплаты по ипотеке увеличиваются.Продавец, который платит комиссию, обычно увеличивает покупную цену, чтобы компенсировать стоимость выкупа.
Рефинансирование наличными
Продавец или застройщик может выкупить ипотеку для заемщика, уплатив комиссию ипотечному кредитору, чтобы получить более низкую ставку на определенный период. Более низкая процентная ставка обычно длится от одного до пяти лет, после чего выплаты по ипотеке увеличиваются. Продавец, который платит комиссию, обычно увеличивает покупную цену, чтобы компенсировать стоимость выкупа.
CFPB
Бюро финансовой защиты прав потребителей, созданное в 2010 г.С. Конгресс, выполняет законы о потребительском финансировании. Основная задача CFPB — предоставить потребителям важную информацию, чтобы они могли понять финансовые соглашения, которые они заключают. CFPB требует, чтобы кредиторы раскрывали определенную информацию всем заемщикам на определенных этапах процесса финансирования.
Закрытие
На этом заключительном этапе сделки с недвижимостью продавец предоставляет покупателю акт о передаче права собственности, ипотечный кредитор освобождает ссудные средства, позволяющие совершить покупку, и покупатель подписывает все необходимые ссудные документы, включая кредитная справка и ипотека, которая официально подтверждает недвижимость в качестве залога.
Затраты на закрытие
Комиссионные и дополнительные расходы, связанные с процессом кредитования, оплачиваются при закрытии. Затраты на закрытие также известны как затраты на расчет. Примеры затрат на закрытие включают плату за оформление, плату за оценку, премию по страхованию правового титула, плату за регистрацию и баллы.
Раскрытие информации при закрытии
С 1 августа 2015 года Бюро финансовой защиты потребителей требует стандартного раскрытия информации, которую кредиторы должны предоставить заемщику до закрытия.
Залог
Имущество, которое заемщик использует для обеспечения ссуды, предоставляя кредитору право наложить арест на имущество в случае неисполнения заемщиком обязательства по погашению ссуды.Например, заемщик использует недвижимость в качестве залога по ссуде, которую он берет у кредитора для покупки недвижимости.
Компенсационный фактор
Бюро финансовой защиты потребителей создало этот стандарт андеррайтинга, чтобы разрешить одобрение ссуд заемщикам, которые могут не соответствовать определенным стандартам андеррайтинга для одобрения ссуд FHA, VA, Fannie Mae или Freddie Mac. Например, заемщик, у которого отношение долга к доходу превышает 43 процента, пороговое значение для этих ссуд, все же может получить одобрение, указав компенсирующий фактор, такой как больший процент первоначального взноса, чем обычно требуется.
Размер концессии
FHA устанавливает эту сумму (в настоящее время ограниченную шестью процентами от продажной цены), которая позволяет продавцу вносить вклад в предоплаченные расходы заемщика, пункты дисконтирования и закрывающие расходы, такие как страховая премия по ипотеке и комиссия за выкуп. . Суммы концессии не могут быть использованы для оплаты сборов за кондоминиум или процентов по ипотеке.
Соответствующая ипотека
Ипотечные ссуды, соответствующие всем рекомендациям Fannie Mae и Freddie Mac, соответствуют этим правилам и, следовательно, имеют право на их покупку.Одним из наиболее известных руководящих принципов является максимальная сумма кредита, которая в настоящее время составляет 417 000 долларов США в большинстве округов.
Бюро финансовой защиты потребителей
См. CFPB.
Агентство потребительской отчетности
Эти компании, также известные как CRA или кредитные бюро, собирают финансовую информацию о заемщике, рассчитывают кредитный рейтинг по сложной математической формуле в качестве индикатора кредитоспособности заемщика и продают информацию или кредитный отчет с подробным описанием заемщика. финансовая история.Тремя основными CRA являются Experian, Equifax и TransUnion.
Обычная ипотека
Любая ипотечная ссуда, выданная или не гарантированная правительством США, является обычной ипотекой. Следовательно, ссуды FHA, VA и USDA не являются обычными ипотечными кредитами.
Кредитная история
Полный отчет о финансовой деятельности заемщика включает подробные сведения о своевременных или просроченных платежах, записи по кредитным картам и любую отрицательную историю, например, банкротства, потери права выкупа или короткие продажи.
Кредитный ремонт
В соответствии с Законом о справедливой кредитной отчетности потребители имеют право бесплатно оспаривать неточную информацию, содержащуюся в их кредитных отчетах или отчетах. Компании по ремонту кредитов взимают с потребителей плату за выполнение этой задачи. Недобросовестные компании по ремонту кредитов обещают удалить точную уничижительную информацию из кредитных отчетов.
Кредитный отчет
Подробное изложение финансовых активов, поведения и истории заемщика, кредитный отчет составляется агентством кредитной отчетности.Кредитный отчет используется кредиторами для проверки активов, долгов, дефолтов, финансового здоровья и привычек заемщика как способа оценки риска кредитования заемщика. В соответствии с федеральным законом потребители имеют право на получение одного бесплатного кредитного отчета в год. Три основных агентства кредитной информации упростили получение отчета через AnnualCreditReport.com.
Кредитный рейтинг
Агентства кредитной информации присваивают кредитные рейтинги заемщикам, суммируя риски каждого заемщика. Кредиторы рассматривают кредитный рейтинг заемщика как важный индикатор кредитоспособности и смотрят на него, чтобы решить, одобрять ли ссуду и, в значительной степени, процентную ставку, которую он будет взимать.Различные компании рассчитывают кредитные рейтинги заемщиков, наиболее популярной из которых является FICO. См. Кредитный отчет, агентство по информированию потребителей, рейтинг FICO и FICO.
Кредитоспособность
Оценка андеррайтером вероятности погашения или дефолта заемщика по ссуде. Андеррайтер изучит историю доходов заемщика, сумму существующей задолженности и историю погашения предыдущих кредитов. Одним из факторов при оценке кредитоспособности является кредитный рейтинг заемщика.
Консолидация долга
Заемщики погашают несколько долгов одной большой ссудой.Консолидация долга часто осуществляется посредством рефинансирования с выплатой наличных, которое обычно не имеет обеспечения. Процентная ставка, взимаемая по одной ссуде, часто значительно ниже, чем процентная ставка по различным другим долгам.
Акт
Этот официальный документ, подписанный продавцом, передает право собственности продавца на недвижимость покупателю. Документ обычно должен содержать имя продавца (праводателя), покупателя (получателя), возмещение (продажную цену), недвижимость и ее описание.См. Акт о прекращении права требования и гарантийный акт.
Документ вместо обращения взыскания
Заемщики передают право собственности на имущество ипотечному кредитору, чтобы избежать обращения взыскания и полностью выполнить долговые обязательства заемщика перед кредитором. Дело вместо обращения взыскания составляет один шаг от обращения взыскания, потому что в противном случае заемщик, более чем вероятно, объявил бы дефолт. Акт вместо обращения взыскания избавляет кредитора от хлопот с подачей заявления на обращение взыскания.
Доверительный акт
В некоторых штатах доверительный договор используется как альтернатива ипотечному документу.Он подписывается заемщиком при закрытии сделки и дает доверительному управляющему, который не является кредитором, долю в собственности и право взять ее под контроль в случае невыполнения заемщиком своих обязательств по кредиту. Доверительный управляющий, как правило, является компанией по страхованию правового титула и действует как агент кредитора во внесудебном обращении взыскания.
Неисполнение обязательств
Заемщики не выполняют свои обязательства, когда они не могут своевременно выполнять свои платежные обязательства, что приводит к нарушению договора по ссуде. Дефолт обычно вызывает ускорение баланса и право кредитора лишить права выкупа, изъять залог или предпринять другие корректирующие действия.
Дефицит
Когда остаток ссуды не удовлетворяется за счет выручки от продажи права выкупа, кредитор остается с дефицитом.
Просроченная
Заемщики, которые не производят своевременный платеж по кредитному обязательству, являются неисполненными. Затяжная просрочка обычно приводит к невыплате заемщиком ссуды, что обычно вызывает ускорение сальдо ссуды и право кредитора требовать погашения всего обязательства по ссуде.
Статья о требовании
Кредиторы имеют право потребовать от заемщика погашения ссуды в любой момент времени, и это право прописано в статье о требовании ипотечного договора.Заемщикам не нужно не иметь дефолта по ссуде, чтобы кредитор потребовал выплаты. Сравните с оговоркой об ускорении.
Унизительный
Негативные или уничижительные элементы в кредитном отчете заемщика наносят ущерб кредитному баллу заемщика. Ослабления включают потерю права выкупа, банкротство, короткую продажу, дело вместо потери права выкупа и просроченные платежи по кредитным картам.
Прямой кредитор
Это кредитор, который получает заявку на получение ссуды, проверяет квалификацию заемщика, подписывает ссуду и финансирует ее.Сравните с ипотечным брокером.
Дисконтный пункт
Заемщики платят авансовый платеж или дисконтный пункт, чтобы обеспечить процентную ставку ниже номинальной. Один дисконтный пункт равен 1 проценту от суммы кредита. См. Номинальную ставку.
Документация
Заемщики предоставляют все необходимые документы и информацию, которая требуется кредитору для документирования фактов в заявке и принятия решения об одобрении ссуды.
Первоначальный взнос
Заемщики предоставляют денежную сумму для закрепления покупки недвижимости.Обычные ипотечные кредиторы требуют от заемщика внести 20-процентный первоначальный взнос, чтобы избежать выплаты частной ипотечной страховки.
Например:
Коэффициент DTI
Отношение долга к доходу представляет собой долю непогашенной задолженности заемщика по сравнению с валовым доходом заемщика.
Например, коэффициент DTI, равный 50 процентам, выглядит следующим образом:
Ежемесячный долг в размере 2500 долларов США, ежемесячный доход в размере 5 000 долларов США = 0,5 или 50 процентов
Многие кредиторы дополнительно различают два типа DTI: коэффициент back-end, как описано в определение и пример выше, а также коэффициент внешнего интерфейса.См. Соотношение внутреннего и внешнего интерфейса.
Собственный капитал
Сумма собственности, которой заемщик фактически владеет в своей собственности, является его собственным капиталом. Собственный капитал рассчитывается путем вычитания рыночной стоимости недвижимости и остатка по ипотечной ссуде.
Например:
Сумма
Описание
500000 долларов
Рыночная стоимость дома
— 200000 долларов
Остаток по ипотечному кредиту
300000 долларов США
Службы ипотечного обслуживания открывают и управляют счетами условного депонирования для обработки платежей по страхованию домовладельцев, налогам на имущество и частному страхованию ипотечных кредитов, если таковые имеются.Часть ежемесячного платежа по ипотеке заемщика зачисляется на счет. Ипотечные кредиторы обычно требуют счета условного депонирования, но могут отказаться от этого требования за плату.
Fannie Mae
Это спонсируемое государством предприятие, также известное как FNMA или Федеральная национальная ипотечная ассоциация, владеет или гарантирует подавляющую часть жилищных ссуд в США. Вместе Fannie Mae и параллельное государственное предприятие Freddie Mac ограничивают максимальный размер кредита, который они гарантируют, известный как соответствующий лимит кредита.См. Соответствующую ипотеку.
Федеральное жилищное управление
См. FHA.
FHA
Федеральное жилищное управление — это государственное агентство, которое страхует ссуды, чтобы побудить утвержденных кредиторов предоставлять ипотечные ссуды заемщикам, у которых могут возникнуть трудности с получением обычных ссуд.
Ссуда FHA
Федеральное жилищное управление страхует ссуды, выданные кредиторами, которые оно утверждает, что приводит к ссудам FHA. Ссуды FHA привлекательны для заемщиков, которым может не хватать средств для 20-процентного первоначального взноса, необходимого для обычной ссуды.Ссуды FHA обычно позволяют внести первоначальный взнос в размере 3,5%, но требуют от заемщиков выполнения определенных требований для получения права на получение кредита. Большинство кредитов FHA также требуют от заемщиков уплаты страхового взноса по ипотеке.
FHFA
Аббревиатура Федерального агентства жилищного финансирования. Это федеральное агентство, ответственное за создание программы рефинансирования доступного жилья (см. HARP). FHFA курирует Fannie Mae и Freddie Mac.
FICO
Сокращенно от Fair Isaac Corp., эта компания создала самую популярную систему кредитного скоринга (оценки FICO), используемую кредиторами и кредиторами для оценки кредитоспособности заемщика.
FICO score
Fair Isaac Corp. (FICO) рассчитывает кредитные баллы, которые называются баллами FICO. Кредитный рейтинг широко используется кредиторами для оценки кредитоспособности заемщика. Они рассчитываются с использованием математической формулы Fair Isaac Corp., которая учитывает пять взвешенных факторов, касающихся кредита заемщика: история платежей, использование кредита, длина кредитной истории, разнообразие кредитов и новые кредитные счета.
Оценки FICO варьируются от 300 до 850 — большее число указывает на больший риск для кредиторов.Не существует согласованного набора диапазонов кредитных рейтингов FICO.
Тем не менее, вот пример того, как можно интерпретировать оценки FICO:
Оценка
Интерпретация
720-850
Отличная оценка
690-719
9000 905- 9000 905 Хорошая оценка 630-689
Справедливый кредит
300-629
Плохой кредит
Не все кредитные рейтинги являются оценками FICO, точно так же, как не все смартфоны являются iPhone.
Первое залоговое право
Это законное право кредитора арестовать и продать залог и использовать полученные средства для погашения остатка по кредиту заемщика. Кредитор имеет приоритет в использовании поступлений перед другими кредиторами для погашения непогашенной суммы кредита. Сравните младшее удержание.
Фиксированная ставка
Процентные ставки по ссудам с фиксированной ставкой устанавливаются в начале ссуды и не меняются с течением времени. Сравните этот тип ссуды с ссудой с регулируемой процентной ставкой.
Ипотека с фиксированной ставкой
Этот общий термин описывает ипотеку с фиксированной процентной ставкой на весь срок ссуды.Типичный срок ипотеки с фиксированной процентной ставкой составляет 30 лет.
Float
Заемщик подает заявку на получение кредита. Позже заемщик фиксирует ставку. Промежуток времени — это поплавок. Процентные ставки колеблются в зависимости от рынка, особенно определенных индексов, привязанных к рынку. Заемщик может позволить ставке оставаться на прежнем уровне, если он считает, что процентная ставка будет снижаться и дальше, после чего заемщик может зафиксировать ставку по ипотечной ссуде. Сравните с замком.
Потери права выкупа
Кредиторы обращаются взыскать на собственность, когда заемщик не производит ежемесячные платежи, не выполнив свои обязательства по ипотеке.Кредитор обычно подает заявление о взыскании права выкупа и проходит судебный процесс, чтобы лишить заемщика права собственности на имущество. Однако заемщик мог согласиться предоставить кредитору право на внесудебное обращение взыскания, которое позволяет кредитору наложить арест на имущество без подачи иска в суд.
Freddie Mac
Это прозвище Федеральной ипотечной корпорации. Фредди Мак владеет или гарантирует ипотечные кредиты в Соединенных Штатах. Вместе со своим братом Fannie Mae, Freddie Mac ограничивает максимальную долларовую сумму ссуд, которую гарантируют агентства, называемую соответствующим лимитом ссуд.См. Fannie Mae и соответствующую ипотеку.
Комиссия за предварительную проверку
Заемщики уплачивают эти сборы кредитору в начале процесса утверждения ссуды. Плата за предварительную обработку может также означать платеж заемщика ипотечному брокеру. Сравните с внутренней комиссией.
Коэффициент предварительной оценки
Это соотношение долга к доходу учитывает только ежемесячный платеж по ипотеке заемщика — основную сумму кредита, проценты, налоги на имущество и страхование домовладельцев — как часть фактора долга. Фактор долга не включает другие ежемесячные расходы, такие как кредитная карта, платежи по автокредиту или обучение.Многие кредиторы рассчитывают коэффициент переднего и заднего плана и используют их как часть своей оценки кредитоспособности заемщика. См. Коэффициент внутреннего сервера и коэффициент DTI.
Комиссия за финансирование
Заемщики платят обязательную комиссию за ссуды VA, с некоторыми исключениями. Комиссия представляет собой процент от суммы ссуды и варьируется в зависимости от суммы первоначального взноса, стажа работы ветерана и использования предыдущей ссуды VA. Комиссия за финансирование может быть включена в сумму ссуды или выплачена авансом при закрытии.
Ginnie Mae
Это прозвище Государственной национальной ипотечной ассоциации, которая является частью Департамента жилищного строительства и городского развития (HUD), которая поддерживает ипотечные кредиты FHA и VA.
Good Faith Estimate
Также известное как GFE, это федеральное раскрытие, которое ипотечный кредитор должен предоставить заемщику в течение трех дней после подачи заявки на получение кредита. Оценка добросовестности подробно описывает ожидаемые затраты на закрытие сделки и комиссионные, связанные с жилищным кредитом.
Государственная ипотека
Ипотечные ссуды FHA, VA и USDA являются государственной ипотекой.
Валовая прибыль
Страховщики могут «увеличить» стоимость необлагаемого налогом дохода, такого как пособия по социальному обеспечению, доход IRA Roth, выплаты по инвалидности или страховые взносы работодателя, уплаченные от вашего имени, на 25 процентов, чтобы отразить тот факт, что заемщик не будет платить налог на прибыль с этого дохода. Например, если заемщик получает ежемесячный платеж в размере 1000 долларов из необлагаемого налогом источника, при расчете коэффициента DTI заемщика доход составляет 1250 долларов.
HAMP
Программа доступной модификации жилья — это федеральная программа, введенная в 2009 году и направленная на оказание помощи заемщикам, которые используют более 31 процента своего валового дохода для выплаты ипотечных выплат. HAMP позволяет правомочным заемщикам изменять свои текущие ссуды путем корректировки основной суммы ссуды или процентной ставки. Срок действия программы истекает 31 декабря 2016 года.
HARP
Это аббревиатура от Home Affordable Refinance Programme, федеральной программы, введенной в 2009 году и направленной на оказание помощи домовладельцам, находящимся под водой или близким к подводному, в рефинансировании для получения более доступной или стабильной ипотеки. .Подайте заявки на HARP до 31 декабря 2018 г.
HELOC
Кредитная линия собственного капитала — это открытая кредитная линия с установленным сроком, в которой в качестве залога используется дом заемщика. Вместо фиксированной суммы, которую домовладелец получает сразу, например, в форме рефинансирования с выплатой наличных или ссуды под залог собственного капитала, HELOC позволяет заемщику получать деньги по мере необходимости. HELOC — это не то же самое, что ипотечный кредит. См. Заем под залог собственного капитала.
HOA
Эти ассоциации или организации домовладельцев состоят из назначенных домовладельцев в пределах кондоминиума или запланированного сообщества.ТСЖ устанавливают и обеспечивают соблюдение правил для кондоминиума или сообщества, а также управляют ремонтом и обслуживанием общих частей.
Сборы ТСЖ
Ассоциации домовладельцев взимают сборы с владельцев-участников для покрытия расходов на содержание, благоустройство территории и других расходов, связанных с общими частями здания кондоминиума или планируемого сообщества. Сборы обычно взимаются ежемесячно или ежегодно.
Домашняя ипотечная ипотека
Пожилые люди в возрасте от 62 лет могут получить застрахованную FHA обратную ипотеку, которая позволяет им тратить капитал в своем основном месте жительства.Смотрите обратную ипотеку.
Кредитная линия собственного капитала
См. HELOC.
Ссуда под залог собственного капитала
Заемщик берет единовременную ссуду на основе собственного капитала и выплачивает ее ежемесячно, как правило, на основе фиксированной процентной ставки в течение срока ссуды, обычно от пяти до 15 лет. В отличие от HELOC, заемщик получает ссуду единовременно. См. HELOC.
Страхование домовладельцев
Этот страховой полис защищает домовладельцев от повреждения их домов и имущества, а также от ответственности за несчастные случаи, произошедшие с имуществом.В качестве условия предоставления кредита ипотечный кредитор потребует от заемщика приобрести страховку домовладельца. Часто страховые полисы домовладельцев включаются в ежемесячный платеж по ипотеке. См. Счет условного депонирования.
Кодекс поведения при оценке жилья
См. HVCC.
Стоимость дома
Рыночная стоимость недвижимости — это стоимость дома. Для целей андеррайтинга ссуды стоимость дома выражается как оценочная стоимость, которая проводится профессиональным инспектором, выбранным кредитором.Для целей налогообложения стоимость дома выражается как оценочная стоимость. См. «Оценка» и оценочная стоимость.
HUD
Это Министерство жилищного строительства и городского развития США, в которое входят Федеральное жилищное управление (FHA) и Джинни Мэй.
Отчет о взаиморасчетах HUD-1
При закрытии в этой стандартной форме перечисляются фактические затраты и сборы ипотечного кредитора, ипотечного брокера, агента по недвижимости, продавца, покупателя и других сторон рефинансирования или покупки недвижимости.
HVCC
Это акроним от «Кодекса поведения при оценке жилья», основанный на федеральных правилах, введенных в действие в 2009 году и устанавливающих ограничения на взаимодействие между оценщиками жилья и ипотечными кредиторами. Основная цель — обеспечить независимую оценку. Fannie Mae и Freddie Mac покупают только те ипотечные кредиты, процесс андеррайтинга которых включал независимую оценку. Правила HVCC не применяются к ссудам FHA или VA.
Улучшение
Постоянные постройки на недвижимом имуществе предположительно увеличивают полезность и стоимость имущества, таким образом, включают улучшение.
Индекс
Рыночный индекс является индикатором текущих рыночных условий и используется для расчета регулируемой процентной ставки заемщика. Обычно используемый индекс — это годовой казначейский вексель.
См. Ипотеку и маржу с регулируемой процентной ставкой.
Проценты
Кредиторы взимают комиссию за заимствование денег. Эти сборы называются процентами. По ипотеке процентные платежи включены в ежемесячный платеж по ипотеке.
Ипотечный кредит с выплатой только процентов
Ежемесячные платежи по этим типам ипотечных ссуд включают только проценты за определенный период времени, обычно от трех до 10 лет.После этого ежемесячные платежи включают проценты и основную сумму. Ипотека с выплатой только процентов отсрочивает выплату основной суммы, но не отменяет ее.
Младший залог
Кредиторы с младшим залогом занимают второе место в очереди на возврат, если заемщик не может выплатить ссуду и первый в очереди кредитор принимает имущество. Кредитор с младшим залоговым правом должен уступить право удержания держателям, которые занимают более высокое положение, прежде чем он сможет использовать выручку, если таковая имеется, для погашения долга.Сравните первое залоговое право.
LIBOR
Многие кредиторы привязывают свои ставки к лондонской межбанковской ставке предложения, или LIBOR. Кредиторы используют этот индекс для расчета процентной ставки заемщика по ARM. Если индекс LIBOR повышается, регулируемая процентная ставка заемщика также вырастет. Крупные банки используют LIBOR как ставку по краткосрочным займам между собой.
Залоговое право
Кредиторы имеют законное право принять или изъять собственность, если владелец не погашает свою ипотеку.Это законное право на взыскание заложено в залоге.
Оценка ссуды
Бюро финансовой защиты потребителей требует от кредитора предоставлять ссуды, которые сочетают в себе оценку добросовестности и достоверность раскрытия информации о ссуде. Правило оценки кредита вступает в силу 1 августа 2015 года. См. «Добросовестная оценка» и TILA.
Изменение ссуды
Кредитор изменяет ссуду, когда он соглашается изменить первоначальные условия ссуды на более доступную структуру платежей для заемщика, чтобы избежать дефолта.Общие модификации ссуды включают уменьшение суммы ссуды, процентной ставки или срока ссуды.
Заемное письмо
Это надлежащий термин для юридически обязывающего инструмента, простого векселя, подписанного заемщиком при закрытии, который определяет сумму займа, процентную ставку, срок займа и другие права и обязанности по соглашению о займе между заемщиком и кредитор.
Кредитный специалист
Этот сотрудник или представитель ипотечного кредитора помогает заемщикам в процессе утверждения ссуды и андеррайтинга, в конечном итоге помогая им получить финансирование для покупки дома.Кредитный офицер обычно используется как синоним кредитора.
Организатор ссуды
Эти сотрудники кредитного учреждения помогают заемщикам в процессе утверждения ссуды и андеррайтинга, включая подачу заявки на ссуду, проверки и подачу файлов для андеррайтинга. Кредитор и кредитный специалист обычно используются как синонимы.
Lock
Заемщики просят своего кредитного специалиста зафиксировать благоприятные процентные ставки для незавершенной ссуды. Фиксация ипотечной ставки гарантирует заемщику процентную ставку по ссуде.Заемщик не может отступить и воспользоваться более низкими процентными ставками, которые могут стать доступными после блокировки, но до закрытия заемщика. Сравните с float.
Долгосрочный налог на прирост капитала
Домовладельцы уплачивают эту форму подоходного налога государству с доходов от продажи собственности. Обычно налог на прирост капитала возникает из-за разницы между продажной ценой и первоначальной покупной ценой, уплаченной домовладельцем, которая принадлежит домовладельцу более одного года.Ставка налога обычно ниже, чем налог, который заемщик платит с регулярного дохода.
Коэффициент LTV
Также известный как отношение кредита к стоимости, это соотношение суммы кредита заемщика и стоимости имущества, обычно измеряемое покупной ценой или оценочной стоимостью. Кредиторы используют коэффициент LTV при оценке того, одобрять ли заемщику ссуду. Чем выше коэффициент, тем выше риск для кредитора. Если коэффициент LTV превышает 80 процентов, кредиторы обычных займов потребуют частную ипотечную страховку (PMI), оплачиваемую заемщиком.См. PMI.
Коэффициент LTV = Сумма ипотечного кредита ÷ Оценочная стоимостьМаржа
Кредиторы добавляют процентные пункты к индексу, например годовому казначейскому векселю, который они используют для расчета регулируемой ставки по ипотеке.
Регулируемая процентная ставка = Индекс + МаржаСм. Ипотеку с регулируемой ставкой.
Рыночная стоимость
В нормальных рыночных условиях недвижимость будет продаваться в течение разумного периода времени по общепринятой рыночной стоимости, если домовладелец добровольно продает ее, а покупатель добровольно ее приобретет.
Срок погашения
Срок погашения ссуды наступает по достижении последней даты платежа, что означает, что должна быть выплачена оставшаяся основная сумма или начисленные проценты.
Ипотека
Ссуды на покупку недвижимости, обеспеченные этим же имуществом, являются ипотекой. Если заемщик не выполняет своих обязательств по ссуде, ипотека дает кредитору право на обращение взыскания на имущество, которое заемщик первоначально предложил в качестве обеспечения через ипотеку.
Ипотечный банкир
Выдает и продает ипотечные кредиты пулами на вторичном рынке таким инвесторам, как Freddie Mac и Fannie Mae.Обычно ипотечные банкиры финансируют ссуды с помощью складских кредитных линий, предоставляемых кредиторами, а затем продают ссуды на вторичном рынке. Сравните с портфельным кредитором.
Ипотечный брокер
Ипотечные брокеры сопоставляют заемщиков с кредиторами и выдают ссуду выбранному кредитору. Ипотечные брокеры получают оплату за счет затрат на оформление, взимаемых с заемщика, или из премии за спред доходности, выплачиваемой ипотечным кредитором.
Залогодержатель
Кредитор, который предоставляет ссуду заемщику, который использует ее для покупки недвижимости, является залогодержателем.Имущество является залогом возврата кредита.
Ипотечное страхование
Заемщики оплачивают ипотечное страхование, чтобы компенсировать кредитору убытки в случае неисполнения заемщиком кредита. См. Также частное ипотечное страхование.
Премия по ипотечному страхованию
Также известная как MIP, это авансовый взнос и годовая премия, которую заемщик ссуды FHA должен уплатить, чтобы застраховать одобренного FHA кредитора от убытков, понесенных в результате невыполнения заемщиком ипотечной ссуды.
Залогодатель
Заемщиком ссуды, которая используется для покупки недвижимости, является залогодатель. Имущество является залогом кредитора, залогодержателя при погашении кредита.
Отрицательная амортизация
Когда ежемесячные платежи не покрывают проценты и основную сумму, которые должны были бы быть причитаться, если бы ссуда была выплачена, ссуда имеет отрицательную амортизацию. Непогашенная сумма процентов добавляется к основной сумме ссуды, увеличивая сальдо основной суммы в течение срока ссуды.
Отрицательный собственный капитал
Имущество, стоимость которого меньше суммы непогашенной ипотеки, относится к отрицательному собственному капиталу, также известному как находящееся под водой.
Несоответствующая ипотечная ссуда
Такая ссуда не соответствует руководящим принципам Fannie Mae и Freddie Mac, одно из которых устанавливает максимальную сумму ссуды в размере 417 000 долларов США в большинстве районов страны. Кроме того, несоответствующая ипотечная ссуда может не соответствовать руководящим принципам коэффициента DTI и требованиям к документации. Несоответствующая ипотека никогда не принадлежит и не гарантирована Fannie Mae или Freddie Mac, и она обычно имеет более высокие процентные ставки, чем соответствующие ипотечные ссуды.
Уведомление о стоимости
NOV — это документ, используемый в займах VA, созданный оценщиком VA, который раскрывает оценочную стоимость собственности для кредитора и заемщика. Когда у заемщика есть NOV, а затем он меняет кредиторов, второй кредитор должен использовать ту же оценочную стоимость, пока она находится в пределах даты истечения NOV.
Комиссия за оформление кредита
Заемщик уплачивает этот сбор для покрытия затрат кредитора на обработку заявки на получение кредита. Комиссия за оформление обычно выражается в процентах от суммы кредита.
Оригинатор
Кредитор, ипотечный брокер или другая сторона, которая работает с заемщиком для завершения процесса заявки на получение кредита, является кредитором. Для получения ссуды обычно требуется подача заявки на ссуду, сбор документации, отправка ссуды в андеррайтинг и завершение транзакции с закрытием.
Overlay
Overlay — это требование или условие, которое кредиторы добавляют к минимальному стандарту, требуемому страховщиком ипотечных кредитов (например, FHA, VA или USDA) или покупателем кредита (обычно Freddie Mac или Fannie Mae).Распространенным оверлеем является кредитный рейтинг. Например, FHA требует, чтобы заемщики имели 500 баллов FICO или выше, но на практике кредиторы FHA отклоняют заявки с баллами FICO ниже 680, если у заемщика нет значительных компенсирующих факторов.
Документ
Сокращение для классификации ипотечных ссуд, которое кредиторы используют для описания различных уровней риска неисполнения обязательств заемщиком, бумага обычно выражается в терминах A-paper или Alt-a paper. См. A-paper и Alt-a paper.
Номинальная ставка
Это процентная ставка, на которую заемщик может претендовать с ипотечным кредитором.Номинальная ставка не требует, чтобы ипотечный кредитор выплачивал премию за спред доходности, а также не требует от заемщика оплаты каких-либо пунктов дисконтирования для обеспечения этой процентной ставки. Номинальная ставка основана на таких факторах, как сумма кредита заемщика, кредитный рейтинг и коэффициент LTV.
PITI
Эта аббревиатура обобщает компоненты ипотечного платежа заемщика: основная сумма, проценты, налоги, страхование.
PMI
Сокращение от частного ипотечного страхования. PMI — это страхование, выплачиваемое заемщиком по обычной ссуде, которое защищает кредитора от убытков, понесенных в результате дефолта заемщика.Отношение кредита к стоимости выше 80 процентов для обычного кредита обычно вызывает требование PMI.
Портфельный кредитор
Кредитор жилищного займа, который предоставляет, финансирует и обслуживает жилищный заем в течение всего срока действия займа. Сравните с ипотечным банкиром.
Предварительное одобрение
Условное обязательство кредитора о том, что заемщик может обеспечить финансирование на указанную сумму кредита. Предварительное одобрение основывается на личной и финансовой информации заемщика, достоверность которой подтверждена кредитором.При предварительном одобрении заемщик заполняет заявку на ссуду, а кредитор проверяет информацию. Часто используется заемщиком на горячем рынке, чтобы убедить продавца в том, что сделка не сорвется из-за неспособности покупателя получить финансирование. Предварительное одобрение имеет больший вес, чем предварительный квалификационный отбор. См. Предварительную квалификацию.
Предварительно одобрено
Заемщики получают этот ярлык, когда кредитор подтверждает, что они смогут получить финансирование на указанную сумму кредита. См. Предварительное одобрение.
Предоплата
Досрочное погашение ипотеки — частичное или полное — называется предоплатой.
Штраф за досрочное погашение
Заемщики, которые вносят предоплату, часто должны платить комиссию кредитору. Пункты штрафа за досрочное погашение в кредитной записке определяют, применяется ли штраф за досрочное погашение к ипотеке заемщика.
Предварительная квалификация
Кредиторы выпускают отчеты предварительной квалификации, в которых указывается максимальная сумма кредита, на которую заемщик может обеспечить финансирование на основе личной и финансовой информации, которую заемщик предоставил кредитору.Заемщик не подает заявку на получение кредита, а кредитор не проверяет информацию. Часто используется заемщиком на горячем рынке, чтобы сделать предложение более привлекательным для продавца. Сравните с предварительным утверждением.
Предварительная квалификация
Заемщики получают этот ярлык, когда кредитор заявляет, что они смогут получить финансирование на указанную сумму кредита, при условии, что личная и финансовая информация, предоставленная заемщиком кредитору, является достоверной и точной. См. Предварительную квалификацию.
Основная сумма
Сумма остатка кредита является основной суммой.Как правило, основная сумма долга включается в ежемесячный платеж по ипотеке, выплачиваемый заемщиком. Например, для 30-летней ипотеки с фиксированной ставкой основная сумма выплачивается ежемесячно, так что к концу 30-летнего срока вся сумма кредита будет возвращена кредитору.
Фактор основного лимита
В обратной ипотеке FHA фактор основного лимита (PLF) выражается в процентах от максимальной суммы, которую может получить заемщик. Размер PLF зависит от ожидаемой процентной ставки и возраста самого молодого заемщика.Чем моложе заемщик, тем ниже основной ограничивающий фактор и тем меньше для домовладельца доступа к заемщику.
Частное ипотечное страхование
См. PMI.
Обработка
Кредиторы выполняют эти шаги, чтобы подать заявку на получение кредита заемщиком на окончательное закрытие. Обработка включает сбор и сбор всей документации, включая финансовую, трудовую или имущественную информацию, необходимую для андеррайтинга ссуды.
Ипотечный кредит на покупку
Это ипотечный кредит, который заемщик берет для финансирования покупки недвижимости.
Акт о прекращении права собственности
Когда продавец передает право собственности на недвижимость покупателю, в акте о прекращении права собственности подтверждается вывод о праве собственности продавца. В акте о прекращении права требования не указывается, какой интерес у продавца имеется в собственности; он не содержит никаких гарантий интересов или прав продавца, в том числе наличия у продавца действительного права собственности на недвижимость. Сравните с гарантийным актом.
Ставка
Это проценты, взимаемые с заемщика кредитором за продление ссуды, которую заемщик использует для рефинансирования или покупки недвижимости.
Сбор за регистрацию
Округа или другие правительственные учреждения взимают этот сбор за регистрацию и внесение в учет определенных документов и инструментов, касающихся прав собственности и залогового права на собственность. Подача документов делает их общедоступными.
Рефинансирование
В процессе рефинансирования заемщик выплачивает текущую ссуду и заменяет ее новой ипотечной ссудой, часто с целью получения более низкой процентной ставки или другого срока ссуды или для обналичивания капитала в собственности.
RESPA
Закон о процедурах расчетов с недвижимостью — это федеральный закон, призванный разъяснить заемщикам очевидные и скрытые комиссии, взимаемые кредиторами по жилищным займам. До того, как RESPA вступил в силу в 1974 году, ипотечные кредиторы обычно платили секретные откаты агентам по недвижимости, которые вели бизнес с определенными кредиторами, предлагали процентные ставки по кредитам и скрывали комиссионные. Бюро финансовой защиты потребителей (CFPB) обеспечивает соблюдение этого закона. См. Также Оценка ссуды и Раскрытие информации на момент закрытия.
Обратная ипотека
Домовладелец забирает деньги из своей собственности посредством обратной ипотеки. Недвижимость является залогом, и от домовладельца не требуется выплачивать ссуду, включая основную сумму и проценты, до тех пор, пока он не умрет или не продаст дом. Обратная ипотека строго регулируется и обычно доступна только пожилым людям.
Рентабельность инвестиций
Также известная как ROI, это выгода или «прибыль», которую инвестор получает от инвестиций.
Право на расторжение договора
Заемщики имеют установленное на федеральном уровне право в течение трех дней, начиная с даты закрытия, аннулировать определенные ссуды на финансирование недвижимости — ссуду под залог собственного капитала, кредитную линию и рефинансирование у нового кредитора — и получить возмещение в размере все расходы по кредиту.
Секьюритизация
Финансовые компании структурируют инвестиции для продажи, покупки и обмена портфелями ипотечных кредитов на вторичном рынке. Этот процесс называется секьюритизацией. Как правило, похожие ипотечные кредиты объединяются в продукт, называемый ценными бумагами с ипотечным покрытием, или MBS. Распространенное мнение указывает на секьюритизацию ипотечных кредитов как на одну из основных причин финансового кризиса 2008 года.
Вклад продавца
Продавец оплачивает эти согласованные расходы от имени покупателя, чтобы ускорить финансирование покупателя.Например, взнос продавца может идти на выкуп покупателя, скидки, страхование титула или сборы за оформление.
Servicer
Ипотечные кредиторы или обслуживающие компании занимаются сбором ежемесячных платежей по ипотеке и повседневной обработкой ипотеки, включая учет основной суммы и процентных платежей, управление счетами условного депонирования и взаимодействие с заемщиками. Владелец ипотеки заемщика не обязательно может быть обслуживающей организацией; иногда владелец ипотеки нанимает услуги другой компании в качестве обслуживающего лица.См. Обслуживание.
Обслуживание
Ежедневное управление ипотечным счетом также известно как ипотечное обслуживание. Обслуживание включает ведение документации, выплаты со счета условного депонирования для уплаты налогов на недвижимость и страхование домовладельцев, а также другие рутинные задачи. Компания, владеющая ипотекой, не обязательно может быть лицом, обслуживающим ипотеку. См. Сервисный центр.
Короткая продажа
Если недвижимость продается по цене ниже непогашенной ипотечной ссуды, и кредитор соглашается принять убытки при продаже, это продажа без покрытия.Кредитор соглашается на короткую продажу, потому что он предпочитает вернуть часть остатка по ссуде, а не альтернативу, которая представляет собой невыполнение заемщиком ссуды и последующее обращение взыскания. Затем заемщик освобождается от ипотеки.
Оптимизированное рефинансирование
Это рефинансирование, процесс которого является более быстрым и доступным для заемщиков из-за отсутствия определенных шагов, предпринятых в традиционном процессе рефинансирования. Этот тип рефинансирования более распространен для ссуд, выданных кредитором и все еще находящихся в собственности на момент рефинансирования.Кредитор уже знаком с финансовой информацией заемщика, включая кредитный риск и проверки.
Subprime
Данная категория ссуд предназначена для наиболее рискованной категории заемщиков. Субстандартные заемщики по разным причинам имеют ограниченную кредитную историю и с меньшей вероятностью вернут ссуды. Некоторые заемщики предпочитают не предоставлять подтверждение дохода или активов. Заемщики субстандартных кредитов платят более высокие процентные ставки, чем первоклассные заемщики. Федеральная резервная система определила субстандартные кредиты как кредиты с процентной ставкой как минимум на три процента выше, чем ставка для U.S. Казначейские облигации.
Обследование
Обследование подтверждает границы и расположение собственности, а также улучшения на ней. Его проводит профессиональный сюрвейер. При использовании для целей страхования титула, обследование подтверждает, что улучшения в собственности не посягают на какие-либо сервитуты, соседнюю собственность или право проезда, которые зарегистрированы.
Ощутимая чистая выгода
Когда рефинансирование ссуды окупается, заемщик получает ощутимую чистую выгоду: более выгодные условия и ставки перевешивают затраты на рефинансирование.Например, заемщик может определить, что долгосрочная экономия от рефинансирования до более низкой процентной ставки перевешивает первоначальные затраты на закрытие рефинансирования.
Тизерная ставка
Краткосрочная вводная процентная ставка, призванная побудить заемщиков взять ссуду определенного типа, называется дразнящей ставкой. Эта маркетинговая тактика часто используется для ипотечных кредитов с регулируемой процентной ставкой. Ставка тизера обычно ниже рыночной и применяется к первым нескольким месяцам срока кредита.
Срок
Срок погашения кредита — это время.Например, типичный срок ипотеки с фиксированной процентной ставкой составляет 30 лет.
TILA
Сокращение от «Истины в Законе о кредитовании». TILA была введена в действие федеральным законом в 1968 году для защиты потребителей при работе с кредиторами и кредиторами. TILA требует от кредиторов раскрывать заемщику годовую процентную ставку (APR) посредством раскрытия информации «Правда в кредитовании». См. Годовую процентную ставку.
Страхование титула
Эта страховка оформляется для покрытия потенциальной потери интереса к собственности в результате юридического дефекта.Страхование титула распространяется на кредитора и обычно требуется для ипотеки. Полис страхования титула оплачивает заемщик. Заемщик также может оформить полис страхования титула собственника за счет заемщика или продавца.
Поиск титула
Титульные компании исследуют историю владения собственностью, чтобы убедиться, что никакое другое физическое или юридическое лицо не претендует на ее владение или имеет претензию против нее. Ипотечные кредиторы хотят знать, есть ли какие-либо невыполненные залоговые права, ограничения, налоги или другие требования к собственности от текущего владельца и держателей залога к предыдущим владельцам и держателям залога.Кредитор обычно прибегает к услугам компании по поиску профессионального титула или адвоката в рамках обработки ссуды и требований андеррайтинга.
Казначейский вексель
Иногда его называют казначейским векселем. Это индекс, который используется во многих ипотечных кредитах с регулируемой ставкой для периодического расчета процентной ставки заемщика. Счет казначейства — это краткосрочный долг, возвращенный федеральным правительством Соединенных Штатов.
Закон о кредитовании
См. TILA.
Андеррайтер
Андеррайтеры оценивают кредитоспособность заемщика по ссуде.Оценка андеррайтера основана на оценке имущества, заявке на получение ссуды, которая включает в себя проверки и другую финансовую документацию, чтобы определить, одобрять ли ссуду. Ипотечный кредитор может использовать андеррайтера внутри компании или передать оценку внешнему андеррайтеру.
Андеррайтинг
По мере обработки заявки на ссуду этап андеррайтинга — это оценка заявки на ссуду заемщиком, чтобы определить, следует ли продлить одобрение ссуды для покупки заемщиком.Оценка включает в себя изучение оценки имущества и финансовой информации заемщика.
Единое заявление на получение жилищного кредита
Это стандартное заявление, также известное как Форма 1003, заполняет заемщик, чтобы подать заявку на ипотечный кредит для частной собственности, который Fannie Mae или Freddie Mac будет гарантировать или обеспечивать. См. Приложение.
Авансовый платеж
Этот единовременный сбор за финансирование уплачивается заемщиком VA по кредитам VA (освобождение доступно для некоторых заемщиков с ограниченными возможностями, связанными с предоставлением услуг).Заемщики могут выбрать оплату комиссии авансом или включить ее в сумму ссуды.
USDA
Вот аббревиатура Министерства сельского хозяйства США, также известного как Министерство сельского хозяйства. Часть его миссии — помочь сельским сообществам процветать.
Ипотека USDA
Ипотека, застрахованная USDA, доступна для финансирования покупки недвижимости в пригороде или сельской местности — обычно в районе с населением не более 20 000 человек. Если имеет право, заемщик может получить финансирование без первоначального взноса с низкими процентными ставками.
VA
Это аббревиатура Министерства по делам ветеранов США, исполнительного департамента на уровне кабинета министров, чья миссия — служить и чествовать ветеранов. См. Ипотеку VA.
VA ипотека
Администрация по делам ветеранов предлагает программу гарантии жилищной ипотечной ссуды, в результате чего ипотека VA. Ипотечный кредит VA доступен ветеранам и пережившим супругам, чтобы помочь им получить доступную ипотеку для покупки дома.
Переменная ставка
Процентные ставки, которые меняются и колеблются, обычно в зависимости от роста или падения рыночного индекса, являются переменными.Они также известны как плавающие или регулируемые ставки.
Проверка
Кредиторы проверяют или подтверждают информацию, предоставленную заемщиком в заявке на получение кредита, чтобы убедиться, что она верна и точна. Кредитор может проверить доход, занятость и активы заемщика, а также оценочную стоимость объекта недвижимости. Например, при подтверждении занятости кредитор попросит работодателя заемщика заполнить официальную форму, подтверждающую доход заемщика. Кредитор обеспечивает проверки как часть своей документации, используемой при принятии решения о предоставлении ссуды заемщику.
Гарантийный акт
Этот юридический документ передает долю продавца в собственности покупателю. Продавец гарантирует, что продавец является действительным владельцем собственности, никакая другая сторона не имеет претензий на собственность, и что он может законно передать собственность.
Премия за спред доходности
Ипотечные брокеры получают компенсацию в виде премии за спред доходности. Заемщик платит процентную ставку выше рыночной ставки, на которую заемщик может претендовать у ипотечного кредитора. Заемщик часто получает взамен более низкие первоначальные затраты или комиссию за оформление кредита.Премия, также известная как YSP, оплачивается ипотечным кредитором.
Об авторе
Редакционная группа MoneyGeek имеет многолетний опыт написания и публикации информации о том, как люди должны управлять деньгами и кредитом. Наши редакторы работали с многочисленными изданиями, включая The Washington Post, The Daily Business Review, HealthDay и Time, Inc., и были удостоены множества наград в области журналистики. Наша талантливая команда писателей включает экспертов по ипотеке, опытных финансовых репортеров и отмеченных наградами журналистов.Узнайте больше о команде MoneyGeek.
43 Условия ипотеки и недвижимости, которые необходимо знать
В сфере недвижимости и ипотеки используются термины и жаргон, которые могут сбивать с толку. Вот список определений наиболее распространенных терминов, связанных с недвижимостью, которые необходимо знать до (и во время) процесса покупки жилья и ипотеки.
Условия недвижимости перед покупкой
Большинство терминов, связанных с недвижимостью, которые нужно знать, когда вы впервые начинаете поиск дома, связаны с предложением о покупке дома.Когда вы делаете предложения и делаете покупки для получения ипотеки, вот некоторые ключевые термины в сфере недвижимости, которые нужно знать.
Как есть
Недвижимость, проданная без каких-либо гарантий в отношении ее состояния, то есть то, что вы видите, это то, что вы получаете. Вы несете ответственность за осмотр дома для собственной защиты.
Агент покупателя
Профессионал в сфере недвижимости, представляющий покупателя в сделке с недвижимостью.
Комиссия
Комиссия, уплачиваемая агентам по недвижимости за продажу вашего дома.Средняя комиссия на недвижимость колеблется от 5% до 6% и обычно выплачивается продавцом своему агенту по листингу, который затем делит комиссию с агентом покупателя за привлечение покупателя к столу.
Концессия
Скидка или льгота, предлагаемая покупателем или продавцом при заключении сделки по продаже дома. Уступки обычно оговариваются в договоре купли-продажи и могут применяться к затратам на закрытие. Например, продавец может быть готов заплатить за новую бытовую технику или ремонт дома.
Непредвиденные обстоятельства
Пункт контракта, который позволяет покупателю отказаться от договора, если он не может получить ссуду (непредвиденное финансирование), ремонт не может быть предметом переговоров (непредвиденный случай осмотра дома), стоимость дома ниже запрашиваемой цены (непредвиденные обстоятельства оценки ) или покупатель не может продать свой дом (на случай непредвиденных обстоятельств при продаже дома).
Встречное предложение
Ответ на предыдущее предложение. Как продавец, вы можете сделать встречное предложение покупателю по цене ниже той, которую вы готовы принять. Точно так же покупатель может противопоставить встречное предложение продавца дополнительными условиями.
Задаток
Первоначальный депозит, обычно от 1% до 3% от продажной цены, чтобы продемонстрировать намерение покупателя купить дом.
Домашний осмотр
Письменный отчет с подробным обзором состояния дома.Покупатели обычно заказывают осмотр дома после того, как продавец принимает предложение о покупке.
Листинговый агент
Специалист по недвижимости, представляющий продавца в сделке с недвижимостью.
Служба множественного листинга
Эта база данных, для краткости называемая «MLS», является ресурсом для профессионалов в сфере недвижимости, которые могут размещать объявления о недвижимости. MLS управляются местными ассоциациями недвижимости, и потребители обычно могут просматривать списки MLS в Интернете.
Предварительное разрешение
Оценка того, что ипотечная компания может предоставить вам ссуду, на основе предварительного анализа вашего кредита, долга, дохода и денег, доступных для первоначального взноса.Продавцы обычно не принимают предложение без предварительного письма с одобрением.
Предварительная квалификация
Более непринужденный разговор о том, сколько вы можете себе позволить, на основе устной оценки кредитного рейтинга, дохода и суммы первоначального взноса покупателя.
Договор купли-продажи
Также называемый договором купли-продажи, это юридическая форма, в которой подробно описываются цена и условия для дома, который вы согласились купить. Типовой договор включает информацию об объекте недвижимости, первоначальном взносе, задатке, дате закрытия и непредвиденных расходах.
Условия ипотеки при оформлении кредита
В дополнение к знанию ключевых терминов в сфере недвижимости, вы будете завалены языком кредитора, как только ваше предложение будет принято и начнется окончательный процесс утверждения кредита. Если вы столкнетесь с термином ниже, который вы не знаете, спросите своего кредитного специалиста. чтобы прояснить это, чтобы вы были полностью информированы по пути.
Оценка
Анализ, проведенный профессиональным оценщиком, сравнивающий другие продажи близлежащих домов для оценки стоимости дома.Большинство договоров купли-продажи включают непредвиденные обстоятельства, позволяющие покупателю отказаться от сделки, если рыночная стоимость хотя бы не соответствует цене продажи.
годовых (годовая процентная ставка)
Мера затрат на закрытие сделки, включая баллы, комиссию за оформление и другие кредитные сборы, включенные в ипотечное финансирование, выраженная в виде годовой процентной ставки.
Автоматизированный андеррайтинг
Автоматизированный процесс, использующий технологию анализа кредитного профиля заемщика, чтобы рекомендовать одобрение или отказ в выдаче ссуды.Кредиторы могут называться AUS.
Затраты на закрытие
Авансовый платеж, взимаемый при выдаче ипотечного кредита, обычно составляет от 2% до 6% от суммы вашего кредита, в зависимости от его размера. Затраты на закрытие подробно описаны в первоначальной смете кредита, предоставленной заемщикам в течение трех рабочих дней после подачи заявки на ипотеку, и, опять же, в форме заключительного раскрытия информации, предоставляемой за три рабочих дня до закрытия покупки дома.
Обычная ипотека
Программа ипотечного кредитования, не застрахованная никакими государственными учреждениями.Позволяет вносить первоначальный взнос от 3% при минимальном кредитном рейтинге 620.
Кредитный рейтинг / кредитный отчет
Кредитный рейтинг — это трехзначное число, которое представляет ваш кредитный риск. Отчет о кредитных операциях оценивает вашу кредитную историю, и на основе полученных данных рассчитывается кредитный рейтинг. Кредиторы предъявляют минимальные требования к кредитному баллу в зависимости от кредитной программы, которую вы используете.
Отношение долга к доходу (DTI)
Мера вашего ежемесячного долга (включая ваш новый платеж по ипотеке), деленная на ваш ежемесячный доход до налогов.Бюро финансовой защиты потребителей (CFPB) рекомендует DTI не более 43%.
Первоначальный взнос
Авансовая часть продажной цены дома, выплачиваемая наличными при покупке дома. Некоторые программы жилищного кредитования не требуют первоначального взноса.
Счет условного депонирования
Сберегательный счет, созданный вашим кредитором для сбора и уплаты налогов на недвижимость, страхования домовладельцев и ипотечного страхования при наступлении срока их погашения.
Кредит FHA
Ипотечный кредит, застрахованный Федеральной жилищной администрацией (FHA) с более мягкими правилами заимствования.Например, вы можете иметь кредитный рейтинг от 500 до 579 и 10% -ный первоначальный взнос или 580 и выше, оставив всего 3,5%. Ссуды FHA поставляются с двумя типами обязательного ипотечного страхования: авансовый взнос по ипотечному страхованию (UFMIP) и ежегодный взнос по ипотечному страхованию (MIP).
Ипотека с фиксированной процентной ставкой
Ипотечный кредит с неизменной процентной ставкой в течение всего срока действия кредита.
Валовой ежемесячный доход
Выплачивается прибыль до налогообложения, страховых и других отчислений.В большинстве кредитных программ для предварительного утверждения ипотеки используется ежемесячный валовой доход.
Страхование титула кредитора
Кредиторы требуют страхование титула, чтобы защитить их от финансовых потерь, если возникнут какие-либо претензии в отношении собственности (например, споры о праве собственности или прошлые судебные решения или залоговые права).
Оценка кредита
Письменный документ, описывающий все расходы, связанные с получением ипотеки. Кредиторы должны предоставить заемщику смету кредита в течение трех дней после получения заявки на ипотеку.
Отношение кредита к стоимости (LTV)
Отношение суммы займа к стоимости дома. Кредиторы устанавливают лимиты LTV по некоторым кредитам. Например, обычные ссуды обычно имеют максимальный LTV 97%, что означает, что вам необходимо внести первоначальный взнос в размере минимум 3%, чтобы получить одобрение ссуды.
Ипотечный брокер
Лицензированный специалист по ипотеке, который выступает в качестве посредника между несколькими разными кредиторами, чтобы предоставить варианты для ипотечного финансирования. Ипотечные брокеры не финансируют жилищные ссуды и не устанавливают требования к кредитованию.
Ипотечный кредитор
Компания, которая обрабатывает, андеррайтирует и финансирует жилищный заем. Ипотечные кредиторы обычно предоставляют средства для выплаты ссуды при закрытии сделки.
Комиссия за оформление
Комиссия или группа комиссий, уплачиваемых кредитору за оформление и финансирование ипотеки. Комиссия может быть детализирована или начислена в виде процента от суммы кредита.
Страхование титула собственника
Покупатели жилья могут приобрести полис страхования титула собственника, чтобы защитить себя от претензий или споров о праве собственности.В отличие от страхования кредитора, которое защищает кредитора на весь срок действия ссуды, страхование титула собственника защищает вас от финансовых потерь, пока вы владеете домом.
ПИТИ
Краткосрочный срок ипотеки, включающий основную сумму, проценты, налоги и страхование, которые являются четырьмя ключевыми частями ежемесячного платежа по ипотеке.
Частное ипотечное страхование (PMI)
Страхование, выплачиваемое заемщиком для покрытия финансового риска кредитора по обычным займам со скидкой менее 20% в случае, если заемщик не может погасить ипотечный кредит.Выплачиваемый ежемесячно, единовременно или одновременно, PMI может быть аннулирован при достижении 20% капитала.
Блокировка скорости
Письменное обещание кредитора обеспечить определенную процентную ставку на определенный период времени до закрытия. Большинство периодов блокировки скорости составляет 60 дней или меньше.
Титул
Юридические права, связанные с владением домом. Название дома влияет на то, что с ним произойдет в случае смены владельца или его смерти.
Кредит USDA
Кредитная программа под гарантией U.S. Министерство сельского хозяйства США (USDA) для помощи покупателям жилья с низким и средним уровнем дохода в финансировании домов в определенных сельских районах страны.
ВА кредит
Ипотека, гарантированная Министерством по делам ветеранов США (VA) для военнослужащих, находящихся на действительной военной службе, ветеранов и соответствующих супругов. Гибкие квалификационные требования к ссуде VA включают отсутствие первоначального взноса или ипотечного страхования.
Срок закрытия сделки с недвижимостью
Как только вы услышите слово «закрытие», значит, вы почти дошли до финиша, и ключи от вашего дома находятся в пределах досягаемости.Понимание условий закрытия сделки с недвижимостью будет держать вас в курсе, когда сделка завершится.
Закрытие
Также называется закрытием условного депонирования, это процесс завершения транзакции покупки. Это включает в себя подписание ипотечных и правоустанавливающих документов, сбор ваших закрывающих средств и осмотр дома, чтобы убедиться, что он готов к заселению.
Закрывающий агент
В зависимости от того, где вы живете, адвокат или эскроу-агент будет координировать закрытие, следить за тем, чтобы все документы были подписаны, и взимать с покупателя и продавца все заключительные расходы.
Дата окончания
Дата, указанная в договоре купли-продажи, когда должна быть завершена сделка и окончательное утверждение финансирования.
Заключительное раскрытие (CD)
Вы получите окончательный письменный отчет обо всех расходах и сборах при закрытии. Кредиторы должны предоставить компакт-диск не менее чем за три рабочих дня до закрытия. Любые ошибки в условиях ипотеки или уступки продавца должны быть исправлены до закрытия ссуды, поэтому внимательно изучите документ.
Прохождение
Стандартное условие контракта, позволяющее покупателю осмотреть недвижимость непосредственно перед закрытием.Во время обхода покупатель гарантирует, что согласованный ремонт завершен и дом находится в состоянии готовности к заселению.
Глоссарий ипотечных кредитов
A Ипотека с регулируемой процентной ставкой (ARM)
Ипотека, по которой процентная ставка периодически корректируется на основе индекса. Также называется ипотекой с переменной процентной ставкой.Дата корректировки
Дата изменения процентной ставки по ARM (ипотеке с регулируемой ставкой).Интервал корректировки
Для ипотеки с регулируемой процентной ставкой — время между изменениями начисляемой процентной ставки. Наиболее распространенные интервалы корректировки — один, три или пять лет.Амортизация
Чтобы «убить» (root: mort) непогашенный остаток ссуды, производя равные платежи по регулярному графику (обычно ежемесячно). Платежи структурированы таким образом, что заемщик выплачивает и проценты, и основную сумму с каждым равным платежом.Годовая процентная ставка (APR)
Цифра, в которой указана общая годовая стоимость ипотеки, выраженная фактической процентной ставкой. Годовая процентная ставка включает базовую процентную ставку, баллы и любые другие дополнительные комиссии и расходы по кредиту. В результате годовая процентная ставка неизменно выше для процентной ставки, которую кредитор назначает для ипотеки, но дает более точное представление о вероятной стоимости ссуды. Однако имейте в виду, что большинство ипотечных кредитов не удерживаются на полные 15 или 30 лет, поэтому эффективная годовая процентная ставка выше, чем указанная годовая процентная ставка, поскольку баллы и комиссии по ссуде распределяются на меньшее количество лет.Заявление
Заявление на ипотеку требует от заемщиков предоставить информацию о своих доходах, сбережениях, активах, долгах и многом другом.Appraisal
Определение стоимости недвижимости на основе информации о последних продажах аналогичной недвижимости.Актив
Ценные предметы, обремененные или необремененные, принадлежащие физическому, юридическому или юридическому лицу.B Balloon Mortgage
Действует как ипотека с фиксированной процентной ставкой на определенное количество лет (обычно пять или семь), а затем должна быть полностью выплачена одним «воздушным» платежом. Воздушные ссуды популярны среди тех, кто планирует продать или рефинансировать свою собственность в течение определенного периода времени.Выплата воздушным шаром
Последняя единовременная сумма, которая выплачивается в конце срока ипотеки.Двухнедельная ипотека
Ипотечная ссуда, которая требует выплаты два раза в месяц и приносит тринадцать платежей в год вместо двенадцати. Это значительно сокращает время выплаты основной суммы долга.Общая ипотека
Ипотека, обеспеченная залогом более чем одного имущества или залога.Промежуточный заем
Заем под залог собственного капитала для решения проблемы краткосрочного финансирования.Buydown
Позволяет предоставлять ссуды по процентным ставкам ниже рыночных с уплатой предварительных скидок. Процентная ставка снижается на временный период, обычно от одного до трех лет. Чтобы получить эту скидку, выплачивается единовременная сумма, которая хранится на счете, используемом для дополнения ежемесячного платежа заемщика. По истечении периода скидки оплата рассчитывается как процентная ставка.к началу
К Caps
Установленная процентная сумма, на которую ипотека с регулируемой ставкой может корректировать каждый период корректировки.Для регулируемых ссуд предельные значения обычно указываются двумя числами, как в 2/6. Первое число указывает, насколько ссуда может корректироваться в каждый период корректировки, а второе число указывает, насколько ссуда может корректироваться в течение срока ее действия.Свидетельство о праве на участие
Свидетельство ветерана о праве на ссуду, гарантированную VA.Сертификат разумной стоимости (CRV)
Оценка собственности, которая выплачивается по ссуде VA.После оценки объекта Управление по делам ветеранов выдает CRV.Завершение
Окончательные договоренности о передаче права собственности, а также распределении сборов и кредитов.Затраты на закрытие
Комиссионные, уплачиваемые заемщиком при покупке или рефинансировании недвижимости. Понесенные расходы включают плату за выдачу кредита, дисконтные баллы, плату за оценку, поиск по названию, страхование титула, обследование, налоги, плату за регистрацию документов и сборы за отчет о кредитных операциях.Все затраты на закрытие делятся на «единовременные» и «предоплаченные». Единовременные платежи — это любые элементы, которые оплачиваются только один раз в связи с получением ссуды или приобретением собственности, например, комиссия за выдачу ссуды. Предоплаченные платежи — это те, которые повторяются с течением времени, например, страхование и налоги на имущество. Они суммированы в Оценке добросовестности.Обеспечение
Имущество, недвижимое или личное, заложенное в качестве обеспечения для подтверждения обещания. В жилищном кредите имущество считается залогом, который может быть аннулирован, если ссуда не погашена в соответствии с условиями ипотеки или доверительного договора.Обязательства
Письменное письмо-соглашение с подробным описанием условий, на которых кредитор будет предоставлять ссуду, а заемщик будет занимать средства для финансирования дома.Соответствующий заем
Заем на сумму до 417 000 долларов США включительно в континентальной части США (лимиты на Аляске и Гавайях выше).Строительная ссуда
Краткосрочная ссуда для финансирования стоимости строительства.Кредитор ссужает застройщику средства по мере выполнения работ.Обычная ипотека
Ипотечный заем, полученный без каких-либо дополнительных гарантий погашения, таких как страхование FHA, гарантии VA или частное страхование. Обычно это соотношение составляет 80% от стоимости кредита.Преобразование
Право заемщика конвертировать регулируемую или увеличенную ссуду в фиксированную ссуду.Кредитный рейтинг
Заемщики оцениваются кредиторами в соответствии с кредитоспособностью или профилем риска заемщика. Кредитные рейтинги выражаются в буквенных обозначениях, например A-, B или C +. Эти рейтинги основаны на различных факторах, таких как история платежей заемщика, потери права выкупа, банкротства и списания. Не существует точной науки для оценки кредита заемщика, и разные кредиторы могут присваивать разные оценки одному и тому же заемщику.Кредитный отчет
Отчет потенциальному кредитору о кредитоспособности потенциального заемщика.Используется для определения кредитоспособности. Здесь появится информация о просроченных платежах, невыполнении обязательств или банкротстве.D Отношение долга к доходу (DTI)
Отношение совокупного ежемесячного долга к совокупному ежемесячному доходу.Акт
Юридический документ, который влияет на передачу права собственности на недвижимость от продавца к покупателю.Доверительный акт
Синоним ипотечного кредита. В зависимости от штата, в котором будет проживать заемщик, оформляется договор доверительного управления или ипотека.Дефолт
Неплатежи по кредиту.Просрочка
Просрочка или невыплата основной суммы, процентов, налогов или страховки.Скидка
Разница между номинальной суммой векселя или ипотеки и ценой, по которой инструмент продается на вторичном рынке.Пункты дисконтирования
Термин, используемый в субсидируемых государством ссудах, таких как ссуды FHA и VA. Относится к любым «пунктам» (один процент от суммы кредита), выплачиваемым в дополнение к комиссии за выдачу кредита в один процент.к началу E Закон о равных возможностях кредитования (ECOA)
Закон, провозглашающий ликвидацию дискриминации по признаку возраста, пола и расы в финансах.Собственный капитал
Разница между текущей рыночной стоимостью собственности и основной суммой всех непогашенных кредитов.Escalator Clause
Статья о ссуде, предусматривающая увеличение платежей или процентов на основе заранее определенных графиков или определенного экономического индекса, такого как индекс потребительских цен.Escrow
Агент третьей стороны, который получает, хранит и / или распределяет определенные средства или документы при выполнении определенных условий.Например, задаток помещается на условное депонирование до закрытия транзакции. Только после этого продавец может получить залог.Счет условного депонирования
Счет, который заемщик может держать у кредитора после закрытия транзакции покупки. Это требует, чтобы заемщики ежемесячно платили больше, чем основную сумму долга и проценты. Излишек помещается на условное депонирование, которое кредитор использует для оплаты таких предметов, как налоги на имущество и страхование домовладельца, когда они должны быть оплачены.Это исключает фактическое количество платежей, о которых домовладелец должен беспокоиться, но не сумму, которая фактически должна быть выплачена.Анализ условного депонирования
Ежегодный анализ, проводимый кредитором для владельцев счетов условного депонирования, чтобы гарантировать сбор правильной суммы денег для покрытия ожидаемых платежей.Комиссия за условное депонирование
Эти расходы покрывают подготовку и передачу всех документов и средств, связанных с приобретением дома.Комиссия за условное депонирование варьируется от нескольких сотен до более тысячи долларов в зависимости от покупной цены вашего дома. Не во всех штатах требуется, чтобы средства помещались на счета условного депонирования для закрытия.Ф. Закон о справедливой кредитной отчетности
Закон, защищающий потребителей, который регулирует отчетность агентств о потребительских кредитах и устанавливает процедуры исправления ошибок в индивидуальной записи.Fannie Mae (FNMA)
Федеральная национальная ипотечная ассоциация — это зарегистрированная Конгрессом компания, принадлежащая акционерам.Эта организация является крупнейшим в стране поставщиком ипотечных жилищных фондов.Fannie Mae’s Community Home Buyer’s Program
Программа, предлагающая гибкие правила андеррайтинга для субсидирования покупки дома семьей с низким и средним доходом. Программа обычно уменьшает общую сумму денег, необходимую для покупки дома.Федеральное управление жилищного строительства (FHA)
Агентство при U.S. Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD) страхует ссуды, предоставленные утвержденными кредиторами квалифицированным заемщикам, в соответствии со своими правилами.Комиссии
Авансовые расходы, связанные с ссудой.Заем FHA
Ипотечный заем, обеспеченный государством, поддерживаемый FHA и Министерством жилищного строительства и городского развития (HUD).Финансовые сборы
Общая сумма в долларах, которую вам обойдется в ссуде.Он включает в себя все процентные платежи в течение срока ссуды, любые проценты, выплачиваемые при закрытии, вашу комиссию за выдачу кредита и любые другие сборы, уплачиваемые кредитору и / или брокеру. Плата за аттестацию, кредитный отчет и поиск по названию не включается в расчет финансовых сборов.Твердое обязательство
Соглашение кредитора о предоставлении ссуды конкретному заемщику на определенное имущество.Первая ипотека
Ипотека, имеющая приоритет над другими ипотечными кредитами.Ипотека с фиксированной ставкой
Ипотека, по которой процентная ставка не меняется в течение срока ссуды.Воздержание
Отсрочка на ограниченный срок части или всех платежей по ссуде, когда заемщик просрочен.Потери права выкупа
Юридическая процедура, при которой недвижимость продается кредитором для оплаты долга заемщика, не выполнившего свои обязательства.к началу G Добросовестная оценка
Оценка расходов, которые заемщик может понести в связи с закрытием ссуды.Государственная ссуда
Тип ипотеки, застрахованной FHA (Федеральное жилищное управление), VA (Управление ветеранов) или RHS (Управление сельского жилищного строительства).Государственная национальная ипотечная ассоциация (Джинни Мэй)
Предоставляет средства для государственных займов и берет на себя специальные функции по оказанию помощи и ликвидации Fannie Mae.Льготный период
Время, разрешенное, обычно 15 дней, для просроченных платежей без штрафа.Валовой ежемесячный доход
Общая сумма, которую заемщик зарабатывает в месяц, без учета налогов и расходов. Часто используется в расчетах, чтобы определить, имеет ли заемщик право на получение той или иной ссуды.H Кредитная линия собственного капитала (HELOC)
Ипотечный заем на втором месте, который позволяет заемщику получить денежные средства в размере до определенной суммы под залог собственного капитала.Страхование домовладельца
Страховой полис, сочетающий страхование личной ответственности и страхование от рисков для дома и его содержимого.Housing Ratio
Отношение ежемесячной жилищной выплаты к общему валовому ежемесячному доходу. Также называется отношением платежа к доходу или коэффициентом начального платежа.HUD
Департамент жилищного строительства и городского развития; регулирует Fannie Mae и Ginny Mae.я Проценты
Вознаграждение в форме денег, уплачиваемых за использование денег, обычно выражаемое в процентах за год. Кроме того, право, доля или титул собственности.Только проценты
Соглашение о срочной ссуде, предусматривающее выплату только процентов, без учета основной суммы.Процентная ставка
Процент денежной суммы, уплаченной за ее использование в течение определенного периода времени.Среднесрочная ипотека
Ипотечная ссуда с заявленным сроком погашения на момент покупки, равным или менее 20 лет.Дж Судебное изъятие права выкупа
Судебная процедура, используемая кредиторами для обеспечения беспрепятственного владения недвижимостью по невыплаченной ссуде на недвижимость.Jumbo Loan
Кредит на сумму 417 001 доллар или более в континентальной части США (в некоторых регионах лимиты могут быть выше).Эти ограничения устанавливаются Федеральной национальной ипотечной ассоциацией и Федеральной ипотечной корпорацией по жилищному кредитованию. Поскольку эти два агентства не могут профинансировать крупные ссуды, они обычно имеют более высокую процентную ставку.к началу L Кредитор
Банк, ипотечная компания или ипотечный брокер, предлагающий ссуду. Многие учреждения только «выдают» ссуды, а затем перепродают обязательства третьим сторонам.Страхование ответственности
Страхование, которое защищает владельцев собственности от претензий, связанных с небрежностью или ненадлежащими действиями, которые привели к телесным повреждениям или повреждению имущества другой стороны.Залог
Судебный иск одной стороны против собственности другой в качестве обеспечения долга. Должен быть оплачен при продаже недвижимости. Ипотека или первый договор доверительного управления являются залогом.Максимальный срок действия кредита
Максимальная процентная ставка, которая может взиматься в течение срока действия кредита.Также называется Lifetime Cap. Это значение часто выражается как приращение сверх начальной ставки по ссуде. Например, ссуда с регулируемой ставкой с начальной ставкой 7,25% и максимальным сроком действия 6% никогда не будет корректироваться выше ставки 13,25% (7,25 + 6,0).Заем
Основная сумма или общая сумма заемных денег, которая погашается с процентами.Сумма займа
Сумма денег, которую вы собираетесь взять в кредит в финансовом учреждении для покупки дома.Вычтем первоначальный взнос из покупной цены дома, и вы получите сумму кредита.Предоставление ссуды
Как называется процесс получения новых ссуд.Обслуживание ссуд
Услуга, предоставляемая кредитором для защиты ипотечных инвестиций, включая сбор ежемесячных платежей от заемщиков и работу с просрочками.Отношение ссуды к стоимости
Отношение между суммой ипотечной ссуды и оценочной стоимостью имущества, выраженное в процентах.Коэффициент LTV, равный 90, означает, что заемщик берет в долг 90% стоимости недвижимости и вносит 10% в качестве первоначального взноса. Для покупок предполагается, что стоимость имущества равна покупной цене, для рефинансирования стоимость определяется оценкой.Lock (существительное)
Период, выраженный в днях, в течение которого кредитор будет гарантировать процентную ставку. Некоторые кредиторы блокируют ставки во время подачи заявки, в то время как другие позволяют заемщику фиксировать ставку после того, как заявка будет принята.Блокировка (глагол)
Акт совершения залога по ставке. Это действие, предпринимаемое заемщиком где-то между датой подачи заявки и датой закрытия, иногда сопровождается платежом заемщика кредитору.П Срок погашения
«Дата погашения» ссуды.Объединенный кредитный отчет
Кредитный отчет, содержащий данные из двух или более крупных кредитных репозиториев.Минимальный кредит
В этом поле в таблице указывается минимальный кредитный рейтинг, который должен иметь заемщик, чтобы претендовать на указанный кредит.Изменение
Любое изменение первоначальных условий ипотеки.Ипотека
Юридический документ, который передает в залог имущество кредитору для погашения ссуды и является термином, используемым для описания самой ссуды.Некоторые штаты используют термин First Trust Deeds для обозначения ипотечных ссуд.Залогодержатель
Кредитор по ипотечному договору.Страхование ипотеки
Страхование, которое покрывает кредитора от убытков, понесенных в результате невыполнения обязательств по жилищному кредиту. Обычно это требуется для всех ссуд, у которых стоимость ссуды превышает восемьдесят процентов. Ипотечные кредиты с 80% LTV, не требующие страхования ипотечного кредита, имеют более высокие процентные ставки.Затем кредиторы сами оплачивают ипотечную страховку. Кроме того, ссуды FHA и некоторые программы для новых покупателей жилья требуют ипотечного страхования независимо от суммы ссуды.Залогодатель
Заемщик по ипотечному договору.Многоквартирные дома
Объекты недвижимости, которые предоставляют отдельные жилые единицы для более чем одной семьи, хотя предоставляется только одна ипотека.к началу N Чистая эффективная прибыль
Валовая прибыль за вычетом федерального подоходного налога.Рефинансирование без выплаты наличных
Операция рефинансирования, которая не предназначена для передачи наличных денег заемщику, а вместо этого рассчитывает новый баланс для покрытия остатка, причитающегося по текущей ссуде, и любых затрат, связанных с получением новой ипотеки.Бесплатная ссуда
Бесплатная ссуда может быть: 1) ссудой, не связанной с «затратами кредитора», или 2) ссудой, которая также покрывает расходы на покупки или рефинансирование, которые могут быть понесены в покупка дома, получение и / или рефинансирование ссуды, но не взимаются напрямую кредитором.Процентная ставка по этому виду кредита выше.Примечание
Юридический документ, обязывающий заемщика выплатить ипотечный кредит по заявленной процентной ставке в течение определенного периода времени.Ставка примечания
Заявленная процентная ставка по ипотечной облигации.O Комиссия за выдачу кредита
Комиссия, взимаемая кредитором для покрытия определенных расходов на обработку в связи с предоставлением ссуды.Обычно процент от суммы кредита.п. Частичное право
По кредитам VA, сумма гарантии по-прежнему доступна имеющему на это право ветерану, который использовал свое предыдущее право.Частичный платеж
Платеж, которого недостаточно для покрытия ежемесячного платежа. Во время экономических трудностей заемщик может обратиться с этим запросом в отдел взыскания ссуды.Участие в финансировании
Ссуда, по которой более одного залогодержателя или более одного залогодателя имеют проценты. Это также может быть кредит, по которому залогодержатель получает частичное право собственности на финансируемое имущество.Дата изменения платежа
Дата, когда новая сумма ежемесячного платежа вступает в силу для ипотеки с регулируемой ставкой (ARM) или ипотеки с постепенными выплатами (GPM). Дата изменения платежа наступает в месяце сразу после даты корректировки процентной ставки.Предел периодических выплат
Предел суммы, на которую выплаты могут увеличиваться или уменьшаться в течение любого периода корректировки для ипотеки с регулируемой ставкой (ARM), когда процентная ставка и основная сумма колеблются независимо друг от друга.Периодический предел ставки
Предел суммы, на которую платежи могут увеличиваться или уменьшаться в течение любого периода корректировки в ARM (ипотека с регулируемой ставкой), независимо от того, насколько высоко или низко колеблется индекс.PITI
Сокращение от «Основная сумма, проценты, налоги и страхование».Резервы PITI
Сумма денежных средств, которая должна быть у заемщика после внесения первоначального взноса и оплаты всех затрат на завершение покупки дома. PITI (основная сумма, проценты, налоги и страхование) должен равняться сумме, которую заемщику придется заплатить за PITI в течение определенного количества месяцев.Предварительное одобрение
Термин, используемый для обозначения того, что заемщик заполнил заявку на ссуду и предоставил информацию о долге, доходах и сбережениях, которая была рассмотрена и предварительно одобрена андеррайтером.Предоплата
Расходы, такие как налоги, страхование и начисленные взносы, которые выплачиваются досрочно и пропорционально при закрытии.Предоплата
Любая сумма, выплачиваемая для уменьшения основной суммы до наступления срока платежа.Штраф за предоплату
Кредиторы, которые налагают штрафы за досрочное погашение, будут взимать с заемщиков комиссию, если они хотят погасить часть или всю ссуду досрочно.Предварительная квалификация
После того, как кредитный специалист наведет справки о долге, доходах и сбережениях заемщика, он или она может написать письменное заявление (предварительная квалификация) о шансах заемщика на получение жилищного кредита.Основная сумма
Сумма задолженности без учета процентов, оставшаяся по кредиту.Частное ипотечное страхование (PMI)
Выплачивается заемщиком для защиты кредитора в случае неисполнения обязательств.PMI обычно взимается с заемщика, когда отношение ссуды к стоимости превышает 80%.Простой вексель
Письменное обещание выплатить определенную сумму в течение определенного периода времени.Договор купли-продажи
Письменный договор, подписанный покупателем и продавцом, в котором указываются условия продажи недвижимости.к началу Q Квалификационный коэффициент
Отношение фиксированных ежемесячных расходов заемщика к его валовому ежемесячному доходу.R Блокировка ставки
Обязательство, выданное кредитором заемщику или другому инициатору ипотеки, гарантирующее определенную процентную ставку в течение определенного периода времени по определенной стоимости.Закон о процедурах расчетов с недвижимым имуществом (RESPA)
Закон, требующий раскрытия всех затрат, связанных с закрытием недвижимого имущества, для всех участников.Риэлтор
Агент по недвижимости, брокер или партнер, который является активным членом местного совета по недвижимости, который связан с Национальной ассоциацией риэлторов.Положение Z
Положение о правдивом кредитовании, которое требует от кредиторов раскрывать фактические затраты по займам.Рефинансирование
Процесс выплаты одной ссуды за счет средств от новой ссуды с использованием того же имущества в качестве обеспечения.План погашения
Соглашение между кредитором и просроченным заемщиком в отношении платежей по ипотеке, в котором заемщик соглашается произвести дополнительные платежи для погашения просроченных сумм, продолжая при этом производить плановые платежи.Остаточная квалификация
По ссуде VA с использованием указанных расходов на жилье для получения права на выплату ссуды.Ограничения
Правила, налагаемые на использование недвижимости в целях сохранения стоимости собственности.Оборотная задолженность
Кредитное соглашение, которое позволяет клиенту брать заем под предварительно утвержденную кредитную линию, используемую для покупки товаров и услуг. Заемщик несет ответственность за выплату фактически взятой суммы плюс причитающиеся проценты.Ссуда с пролонгированным сроком действия
Ссуда, срок погашения которой / включает дату погашения, предшествующую ее обычному периоду погашения.S Вторичный рынок ипотечного кредитования
Рынок, на котором создатели ипотеки могут продавать их, высвобождая средства для продолжения кредитования и распределяя ипотечные фонды на национальном уровне из богатых деньгами районов в бедные.Вторая ипотека
Ипотека, имеющая право удержания, подчиненное первой ипотеке.Обеспеченная ссуда
Ссуда, обеспеченная залогом.Servicer
Организация, которая собирает основную сумму и процентные платежи от заемщиков и управляет счетами условного депонирования заемщиков. Обслуживающая компания часто обслуживает ипотечные кредиты, которые были приобретены инвестором на вторичном ипотечном рынке.Обслуживание
Взыскание ипотечных платежей с заемщиков и связанные с этим обязанности обслуживающего лица.Расчетные затраты
см. Затраты на закрытие .Дата прекращения
Дата срочной ссуды, когда наступает срок выплаты балансового платежа.Субординированное финансирование
Любая ипотека или другое залоговое право, имеющее более низкий приоритет, чем приоритет первой ипотеки или преимущественной ссуды.См. Вторая ипотека .Survey
Чертеж или карта показывают точные юридические границы собственности, расположение улучшений, сервитутов, право проезда, посягательства и другие физические особенности.к началу т Залог по налогам
Претензия к недвижимости в отношении суммы неуплаченных налогов.Стороннее происхождение
Процесс, при котором кредитор использует другую сторону для полного или частичного создания, обработки, андеррайтинга, закрытия, финансирования или упаковки ипотечных кредитов, которые он планирует предоставить на вторичный ипотечный рынок.Правовой титул
Юридический документ, подтверждающий право лица или владение имуществом.Титульная компания
Компания, специализирующаяся на проверке и страховании прав собственности на недвижимость.Страхование титула
Страхование титула обычно страхует покупателя дома от любых ошибок или ошибок при поиске титула, а также от потерь из-за споров по поводу собственности.Страхование титула может дополнительно предложить кредитору защиту при аналогичных обстоятельствах. Стоимость страхования титула обычно устанавливается в расчете на тысячу долларов от общей суммы кредита.Поиск по титулу
Проверка записей о праве собственности, чтобы убедиться, что продавец является фактическим законным владельцем собственности, и что нет никаких залогов или других неурегулированных претензий.Общий коэффициент долга
Ежемесячный долг и жилищные выплаты, разделенные на валовой ежемесячный доход.Также известен как Back-End Ratio.Передача права собственности
Способ перехода права собственности на собственность.Налог на передачу собственности
Государственный или местный налог, подлежащий уплате, когда право собственности переходит от одного владельца к другому.Закон о правде в кредит
Положение, которое требует от кредиторов раскрывать фактическую стоимость заимствования.Двухэтапная ипотека
Заем, процентная ставка которого фиксируется на первые семь лет, а затем корректируется один раз на остаток периода ссуды.В Заем VA
Ипотечный заем, обеспеченный государством, при поддержке Управления по делам ветеранов США.Ипотека с переменной процентной ставкой
см. Ипотека с переменной процентной ставкойЧто нужно знать — советник Forbes
От редакции. Советник Forbes может получать комиссию за продажи по партнерским ссылкам на этой странице, но это не влияет на мнения или оценки наших редакторов.
Согласно Профилю покупателей и продавцов жилья Национальной ассоциации риэлторов за 2019 год, средний домовладелец живет в доме 10 лет. Это означает, что, не считая рефинансирования, типичный домовладелец сталкивается с ипотечным жаргоном раз в десять лет.
Этого недостаточно, чтобы свободно говорить на языке домашних финансов. Но лучше узнать об ипотеке как можно больше. Таким образом, когда брокеры по ссуде спрашивают: «Вы хотите депонировать это?» у вас будет некоторое представление о том, о чем они говорят.
Ниже приведены некоторые из условий, с которыми вы столкнетесь при подаче заявления и получении ипотечного жилищного кредита.
Глоссарий общих терминов ипотеки
Ипотека с регулируемой процентной ставкой. Этот вид ипотеки, также называемый ARM, имеет процентную ставку, которая изменяется с течением времени. Изменение обычно основывается на рыночном индексе.
Амортизация. Амортизация — это уменьшение суммы задолженности по ипотеке по мере осуществления платежей.
Годовая процентная ставка. Также называемый годовой процентной ставкой, он измеряет годовую стоимость ссуды для заемщика и является лучшим способом сравнения затрат между кредиторами. Она включает страхование ипотеки, дисконтные точки, комиссию за выдачу кредита и другие расходы.
Экспертиза. Оценка стоимости имущества профессиональным оценщиком, часто требуемая ипотечным кредитором перед предоставлением ссуды.
Оценочная стоимость. Стоимость объекта недвижимости, установленная налоговыми органами.
Возвратный заем. Заем, который может быть передан покупателю или передан покупателю.
Баллонная оплата. Последний, больший, чем обычно, платеж по окончании балансовой ипотеки.
Наличными на закрытие. Сумма, включая первоначальный взнос и затраты на закрытие, покупатель должен будет заплатить при закрытии сделки.
Рефинансирование при обналичивании. Также известный как возврат наличных средств, ипотека, которая заменяет существующую ссуду, превышает остаток по существующей ссуде и выплачивает разницу наличными заемщику.
Закрытие. Заключительный процесс, часто встреча в офисе титульной компании, во время которого подписываются все документы и выплачиваются сборы для завершения продажи дома.
Затраты на закрытие. Сборы, которые покупатель и продавец уплачивают при закрытии сделки, включая сборы за оформление, поиск и страхование титула.
Заключение. Подробный список расходов, которые покупатель и продавец несут при закрытии сделки.
Комп. Недавние продажи аналогичной недвижимости, использованные для оценки справедливой рыночной стоимости недвижимости.
Непредвиденные обстоятельства. Условие, добавленное к договору купли-продажи, которое должно быть выполнено, чтобы транзакция произошла. Общие непредвиденные обстоятельства включают прохождение проверки дома и непредвиденные обстоятельства по ипотеке, в результате чего продажа зависит от утверждения займа заемщиком.
Обычная ссуда. Ипотека, которая не гарантирована или не застрахована федеральным правительством.
Кредитный рейтинг. Число, оценивающее кредитоспособность заемщика.Более высокие кредитные рейтинги будут одобрены с большей вероятностью.
Дата владения. Дата, когда покупатель имеет право въехать в купленный дом.
Отношение долга к доходу. Сокращенно DTI, общие ежемесячные платежи заемщика по долгам, включая автокредиты, кредитные карты и выплаты алиментов по решению суда, деленные на валовой ежемесячный доход до налогообложения и выраженные в процентах. Многие кредиторы рекомендуют, чтобы DTI не превышал 43%.
Акт. Юридический документ, передающий право собственности на недвижимость от одного лица к другому.
По умолчанию. Когда покупатель не производит регулярных платежей по кредиту.
Дисконтные баллы. Деньги, которые заемщик может заплатить заранее, чтобы снизить процентную ставку по ссуде. Один дисконтный пункт равен 1 проценту от суммы кредита.
Первоначальный взнос. Часть покупной цены, которую заемщик оплачивает авансом. Чем выше первоначальный взнос, тем менее рискованна ссуда.Первоначальный взнос менее 20% обычно означает, что заемщику придется платить за страхование ипотеки.
Задаток. Задаток — это залог, предлагаемый покупателем в знак добросовестности, когда делается предложение на дом. Обычно он выплачивается при подписании договора купли-продажи между покупателем и продавцом.
Собственный капитал. Разница между стоимостью дома и непогашенным остатком по ипотеке.
Условное депонирование. Деньги, уплаченные покупателем для покрытия налогов на недвижимость и страхования.Платежи производятся ежемесячно и накапливаются на счете условного депонирования кредитора до наступления срока уплаты налогов или страховых взносов. Покупатель может оплачивать эти расходы напрямую и ежегодно без использования условного депонирования.
Фанни Мэй. Fannie Mae — спонсируемая государством организация (GSE), которая предоставляет ссуды ипотечным кредиторам, чтобы они могли предоставлять ипотечные кредиты заемщикам.
Федеральное управление жилищного строительства. Федеральное агентство, входящее в состав Департамента жилищного строительства и городского развития, которое предоставляет ипотечное страхование для защиты кредиторов от убытков, облегчая покупателям с более низким кредитным рейтингом и более низкими первоначальными взносами право на получение ссуд.FHA также устанавливает стандарты андеррайтинга ссуд.
Кредит FHA. Ипотека застрахована Федеральной жилищной администрацией.
Первое залоговое удержание. Ипотека, являющаяся преимущественным залогом собственности. См. Lien.
Ипотека с фиксированной процентной ставкой. Самый распространенный вид ипотеки. Он имеет процентную ставку, которая не меняется в течение срока кредита, обычно 30 или 15 лет. Общая сумма основной суммы и процентов по ипотечному платежу с фиксированной ставкой также не меняется, хотя условное депонирование может быть изменено.
Сертификация наводнения. Заключение инспектора о том, что объект недвижимости не находится в зоне затопления. Если свидетельство показывает, что недвижимость подвержена наводнению, может потребоваться страховой полис от наводнения.
Выкупа. Юридический процесс, посредством которого кредитор продает имущество в обеспечение ссуды для погашения ссуды в случае дефолта заемщика.
Фредди Мак. Финансируемое государством предприятие (GSE), которое покупает ипотечные жилищные ссуды, упаковывает их и продает инвесторам.
Оценка добросовестности. Список затрат и комиссий, которые кредитор должен предоставить заемщику в течение трех дней после подачи заявки на получение ссуды.
Страхование от рисков. См. Страхование домовладельцев.
Кредит под залог собственного капитала. Заем под собственный капитал — это вторая ипотека, обеспеченная суммой справедливой рыночной стоимости дома, которая превышает остаток по первой закладной.
Домашний осмотр. Осмотр лицензированным жилищным инспектором, который обычно требуется ипотечной компанией.
Страхование собственников жилья. Страхование, которое защищает заемщиков и кредиторов от финансовых потерь из-за повреждения или разрушения дома. Также называется страхованием от несчастных случаев.
Процентная ставка. Фиксированная или переменная ставка, выражающая в процентах сумму, которую кредитор взимает за ссуду денег заемщику.
Большой заем. Ссуда с повышенным риском, превышающая обычный лимит ссуды. Также называется несоответствующей ссудой.
Залог. Правовое требование кредитора в отношении собственности заемщика, используемой в качестве обеспечения долга.
Оценка кредита. Стандартная форма, которую федеральное правительство требует от кредиторов подготовить и предоставить заемщикам, чтобы помочь им сравнить кредиторов. В нем есть ключевые элементы ссуды, включая имя заемщика, адрес собственности и сумму ссуды, а также подробные оценки комиссий, которые будут взиматься.
Стоимость кредита. Ссуда-стоимость, сокращенно LTV, — это отношение суммы ссуды к стоимости дома, обеспечивающего ссуду.Чем выше LTV, тем рискованнее кредит.
Ипотека. Юридический документ, который дает кредитору право удержания дома или другой собственности в качестве залога для обеспечения выплаты ссуды. Иногда это называется доверительным актом или залогом.
Ипотечная компания. Ипотечный кредитор или ипотечный брокер. Ипотечный кредитор фактически предоставляет деньги заемщику. Брокер — это посредник, помогающий покупателям находить выгодные сделки, оформляя документы и собирая комиссионные.
Страхование ипотеки. Страхование, которое защищает кредиторов в случае невыполнения покупателями кредитов. Также называется частным ипотечным страхованием и сокращенно PMI. Ссуды FHA требуют ипотечной страховой премии, или MIP, для той же цели.
Комиссия за оформление. Стоимость, взимаемая ипотечным кредитором за обработку ссуды.
P&I. См. Основная сумма и проценты.
ПИТИ. Сокращенное обозначение основной суммы, процентов, налогов и страхования.Это общая сумма ипотеки, не считая сборов ассоциации домовладельцев, которые также могут потребоваться.
PMI. См. Страхование ипотеки.
Письмо о предварительном разрешении. Заявление ипотечного кредитора о том, что заемщику было условно разрешено занять определенную сумму денег для покупки дома.
Предоплата. Суммы процентов, налогов на недвижимость, страхование, сборы ассоциации домовладельцев и другие расходы, которые могут потребоваться к оплате при закрытии сделки.
Штраф за досрочное погашение. Комиссия, взимаемая некоторыми ипотечными кредиторами, если заемщик выплачивает ссуду раньше, чем того требуют условия.
Принципал. Сумма денег, взятых в долг и задолженность по ипотеке.
Основная сумма и проценты. Часть ежемесячного платежа по ипотеке, которая идет на выплату процентов и уменьшение непогашенного остатка по ссуде.
Налоги на имущество. Налоги на недвижимость, взимаемые местными налоговыми органами.
Закон о порядке расчетов с недвижимым имуществом (RESPA). Федеральный закон 1974 г., требующий раскрытия информации о всех затратах и сборах покупателям и продавцам.
Рефинансирование. Ссуда, которая используется для погашения ранее существовавшей ссуды с использованием первоначальной собственности в качестве обеспечения.
РЕСПА. См. Закон о порядке расчетов с недвижимым имуществом.
Срок. Количество лет, которое потребуется для выплаты ипотечного кредита, если минимальный платеж будет производиться каждый месяц.Тридцать лет — самый распространенный срок.
Заголовок. Официальный документ, описывающий, кто владеет недвижимостью. Четкий титул не обременен другими залогами.
Титульный страховой полис. Страховой полис, который защищает стороны сделки с недвижимостью от убытков из-за спора о праве собственности.
Поиск по заголовку. Изучите право собственности на недвижимость, прежде чем ее продать.
Андеррайтинг. Процесс оценки кредитоспособности заемщика перед одобрением заявки на ипотеку.
Единая заявка на получение жилищного кредита. Также называется формой 1003, стандартным заявлением на получение ипотечной ссуды.
ВА заем. Ипотечный кредит, гарантированный Департаментом по делам ветеранов, который предоставляется ветеранам вооруженных сил в качестве пособия.
Прогулка. Физический осмотр недвижимости покупателем, обычно выполняемый непосредственно перед закрытием.
Гарантийный талон. Документ, подтверждающий отсутствие ранее существовавших залогов на имущество, чтобы владелец мог продать его покупателю.
Банковский перевод. Предпочтительный метод перевода денег с одного банковского счета на другой для урегулирования закрытия сделок с недвижимостью.
Глоссарий по ипотеке со всеми последними терминами
Предпочтительный филиал: Аннаполис, MDBel Air, MD, Бетани-Бич, DEBethesda, MDCanton, MDCharleston, SCChevy Chase, MDColumbia, MDCrofton, MDDover, DEDunkirk, MDEaston, MDFairfax, VAFrederick, MDHagerstown, MDLaMa, Vafrederick, MDHagerstown, MDKamollywood, Mdl , Мэриленд, Оушен-Сити, М.Д.Плаймаут, центр города, Маэплимут, Марли, Северная Каролина / 203k, Ричмонд, Вароквилл, Мэриленд, Солсбери, Мэриленд, Сиконк, Массачусетс Парк, Мэриленд, Тимониум II, Мэриленд, Варвик, Род-Айленд, Уайт-Марш, Мэриленд
Предпочтительными OfficerAlex JaffeAlex LewisAlex WatersAli OzdemirAllan GushueAndrew DomshickAnn FlahertyAnne BorghesaniArlene DeanAshley HarrisonAyaz RahemanjiBen DriscollBill McGuireBill Payne, CPABlake PriceBobbie MaurerBrad RestivoBradley FowlerBrandi SharpBrandon ChaseBrian FossBruce MeyersCathy OcharzakChase CusackChris EdgeChris LoughlinChris SittigChristina OcharzakCourtney FickenCylda HodoDan TinninDarren RickwoodDavid StarleperDavid ToaffDerick AndradeDonny McCordDrew GilmartinEric CaudillEric ShortErin JohnsonGabe TuvekGary PierpontHaley HoytHarry ManleyHeather DevotoIngrid RapavyJack HinderJake RyonJamison MullenJason NaderJay FranklinJeff HalbertJeff StemplerJen WelchJessica EnfingerJim GullaceJim MoranJohn BlatchleyJordan EngKari StoryKate WesterlundKatty IngaKevin WalshKris ShentonKristy SassoneKyle DavidsonLaura ReeseLewis WallerLicela Rojas де BarrigaLynlea WesterveltMarc CiagneMark AskewMark EigenbrodeMark WootenMarshall FeldmanMarty WallaceMatt BadenMatt NaderMatt ReillyMat таял BorgersonMichael BaschMichelle GreenwaltMike ArcherMike NadeauMike TaylorNancy Cooksey-HoegNicolas MatsangakisOlu AjayiPatrick HunterPatrick ParragaRicardo SilvaRick KuhblankRob MercerRob SchurrRonetta SykesRyan AngierRyan KurrleRyan PaquinSantana BrownScott StoryScott Van StoneSean PierpontShane GuntherSteve HarperTammi LewisTaylor GladuThomas BowenTim MilauskasTim SissonTim WhittierTodd PedeTom CumpstonTom DraperTony LeightyTony OlmertTony PandolfoTracy Cohee HodgesTrevi JenkinsTroy SwigerVincent GlakasWes WilkesWill CamachoZac RucciZachary Томпсон
.
