Кадастровая стоимость это что: Что такое кадастровая стоимость и как она применяется

Содержание

Статья 24.15. Определение кадастровой стоимости и составление отчета об определении кадастровой стоимости / КонсультантПлюс

КонсультантПлюс: примечание.

Действие ст. 24.15 приостановлено с учетом особенностей, предусмотренных Федеральным законом от 03.07.2016 N 360-ФЗ.

Статья 24.15. Определение кадастровой стоимости и составление отчета об определении кадастровой стоимости

Определение кадастровой стоимости осуществляется оценщиками в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона, актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности, регулирующих вопросы определения кадастровой стоимости, за исключением случая, установленного статьей 24.19 настоящего Федерального закона.

Датой определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в рамках проведения государственной кадастровой оценки является дата, по состоянию на которую сформирован перечень.

Составление отчета об определении кадастровой стоимости осуществляется на бумажном носителе не менее чем в трех экземплярах и на электронном носителе в форме электронного документа.

Требования к отчету об определении кадастровой стоимости устанавливаются уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности (далее — требования к отчету).

В течение трех рабочих дней с даты составления проекта отчета об определении кадастровой стоимости, составленного в форме электронного документа и соответствующего требованиям к отчету, исполнитель работ направляет такой проект отчета в орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, и в саморегулируемую организацию оценщиков, членами которой являются оценщики, осуществившие определение кадастровой стоимости, о чем извещает заказчика работ.

В целях обеспечения возможности ознакомления с проектом отчета об определении кадастровой стоимости и представления замечаний к нему орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, в течение трех рабочих дней с даты получения такого проекта отчета включает его в фонд данных государственной кадастровой оценки, предусмотренный статьей 24. 21 настоящего Федерального закона, на двадцать рабочих дней, за исключением случаев, предусмотренных порядком ведения фонда данных государственной кадастровой оценки и предоставления сведений из этого фонда, утвержденным уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности.

О включении или невозможности включения в фонд данных государственной кадастровой оценки проекта отчета об определении кадастровой стоимости орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, уведомляет заказчика работ и исполнителя работ любым доступным способом (телеграммой, телефонограммой, факсограммой) в течение пяти рабочих дней с даты получения такого проекта отчета. В случае невозможности включения в фонд данных государственной кадастровой оценки проекта отчета об определении кадастровой стоимости орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, в уведомлении указывает причины, по которым включение такого проекта отчета невозможно.

В случае получения уведомления о невозможности включения в фонд данных государственной кадастровой оценки проекта отчета об определении кадастровой стоимости исполнитель работ обеспечивает устранение причин, повлекших за собой невозможность размещения такого проекта отчета, и направляет его в орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке.

Информацию о включении в фонд данных государственной кадастровой оценки проекта отчета об определении кадастровой стоимости заказчик работ размещает на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (в случае отсутствия этого сайта у заказчика работ — на официальном сайте соответствующего субъекта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет») с указанием адресов, по которым размещаются замечания, представленные к проекту отчета об определении кадастровой стоимости.

Замечания к проекту отчета об определении кадастровой стоимости включаются в фонд данных государственной кадастровой оценки любыми заинтересованными лицами в течение двадцати рабочих дней с даты включения такого проекта отчета.

Замечания к проекту отчета об определении кадастровой стоимости наряду с изложением их сути в обязательном порядке должны содержать:

фамилию, имя и (при наличии) отчество — для физического лица, полное наименование — для юридического лица, номер контактного телефона, адрес электронной почты лица, представившего замечания к проекту отчета об определении кадастровой стоимости;

указание на номера страниц проекта отчета об определении кадастровой стоимости и (при наличии) приложения, к которым имеются замечания;

указание на кадастровый номер и (или) адрес объекта недвижимости в случае, если в отношении определения кадастровой стоимости такого объекта имеется замечание по поводу определения его кадастровой стоимости.

Замечания к проекту отчета об определении кадастровой стоимости, не соответствующие требованиям, установленным настоящей статьей, не рассматриваются.

В случае внесения исполнителем работ изменений в проект отчета об определении кадастровой стоимости по итогам анализа представленных к такому проекту отчета замечаний изменения подлежат внесению в такой проект отчета в течение срока, когда осуществляется его включение в фонд данных государственной кадастровой оценки, по мере представления замечаний и в течение не более чем пятнадцать рабочих дней с даты истечения указанного срока.

По истечении всех указанных сроков исполнитель работ составляет отчет об определении кадастровой стоимости, включающий в себя справку, содержащую информацию о всех представленных к такому проекту отчета замечаниях, как учтенных, так и неучтенных, с их соответствующим обоснованием или об отсутствии замечаний к проекту отчета об определении кадастровой стоимости (далее — справка о замечаниях).

Часть пятнадцатая утратила силу. — Федеральный закон от 02.06.2016 N 172-ФЗ.

ответ — ГБУ РД «Дагтехкадастр»

ВОПРОС №1. Что такое кадастровая стоимость?

Ответ:

Каждый объект недвижимости может иметь несколько видов стоимости — это инвентаризационная, кадастровая, рыночная, ликвидационная, инвестиционная. Они зависят от целей использования объекта недвижимости.

Раньше для налогообложения в нашей стране использовалась так называемая инвентаризационная стоимость – стоимость объекта с учетом затрат на его возведение и износа. Она не учитывала ценность местоположения объекта недвижимости, что, с социальной точки зрения, считалось несправедливым. Рыночная стоимость позволяет более полно оценить недвижимое имущество. Сегодня именно ее принято использовать в качестве базы для налогообложения. Аналогом рыночной стоимости является кадастровая стоимость объекта недвижимости.

Говоря о разнице рыночной и кадастровой стоимости, необходимо отметить, что под рыночной стоимостью понимается цена, по которой объект недвижимости может быть продан или приобретен на рынке недвижимости. То есть, профессиональным языком, рыночная стоимость — это расчетная денежная сумма, определенная на дату оценки для обмена недвижимого имущества на рынке недвижимости между заинтересованными покупателем и продавцом после проведения надлежащего маркетинга. При этом каждая из сторон должна действовать, будучи хорошо осведомленной, расчетливо и без принуждения. Кадастровая стоимость — это расчетная денежная сумма, определенная по специальным методикам, учитывающим рыночные факторы и цены сделок на аналогичную недвижимость, которая служит базой для исчисления налогов на собственность.

В идеальном варианте кадастровая стоимость должна быть равна рыночной. Однако совпасть эти стоимости могут лишь случайным образом, так как рассчитываются на несовершенном рынке по разным методикам, зависят от качества информационного обеспечения, от позиции сторон сделки и от других, иногда непредвиденных, обстоятельств. Кроме этого, необходимо иметь в виду, что рыночная стоимость меняется вместе с рынком, в то время как кадастровая рассчитывается не чаще чем 1 раз в 3 года (в городах Федерального значения 1 раз в 2 года) и не реже чем 1 раз в 5 лет.

Сравнивать кадастровую и рыночную стоимость можно, если они рассчитаны на одну дату. При этом кадастровая стоимость может быть как выше, так и ниже рыночной стоимости. Совпасть по указанным выше причинам они не могут, поэтому можно рассуждать лишь о корректности расчета этих величин и о разнице между ними.

Оспаривать кадастровую стоимость в комиссии или в суде налогоплательщику стоит лишь тогда, когда можно доказать, что кадастровая стоимость по каким-то причинам оказалась выше рыночной, и ее уменьшение позволит компенсировать судебные издержки и сэкономить на налогах.

Для этого необходимо обратиться к рыночному оценщику, за определённую плату он подготовит отчёт об оценке рыночной стоимости объекта, который будет использован в качестве доказательства в комиссии или в суде.

ВОПРОС №2. Когда я могу подать Декларацию о характеристиках объекта недвижимости?

Ответ: Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» предусмотрены три периода приема бюджетным учреждением, на которое возложены полномочия по определению кадастровой стоимости, деклараций о характеристиках объектов недвижимости:

  1. В период подготовки к проведению государственной кадастровой оценки. В Республике Дагестан данный период подготовки продлится до 01.01.2019 года, и до этой даты можно подать декларацию в порядке подготовки к проведению государственной кадастровой оценки в ГБУ РД «Дагтехкадастр»;
  2. В период рассмотрения замечаний к промежуточным отчетным документам (проект отчета). Информирование о размещении промежуточных отчетных документов будет осуществлено в порядке, предусмотренном пунктами 12-14 статьи 14 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»;
  3. В период после утверждения результатов определения кадастровой стоимости декларация о характеристиках объекта недвижимости может быть приложена к обращению об исправлении технической и (или) методологической ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости (статья 21 Закона). Начало периода рассмотрения обращений об исправлении ошибок – 01.01.2020.

Таким образом, в периоды 2 и 3 декларация о характеристиках объекта недвижимости может быть подана только в составе документов, предусмотренных статьями 14 и 21 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

ВОПРОС №3. Кто вправе обратиться в бюджетное учреждение с декларацией о характеристиках объекта недвижимости?

Ответ: В соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от 27. 12.2016 № 846 «Об утверждении Порядка рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости, в том числе ее формы» декларацию вправе подать:

  • собственник объекта недвижимости (физическое, юридическое лицо),
  • законный представитель собственника объекта недвижимости,
  • иное заинтересованное лицо (например, владеющий объектом на праве аренды, хозяйственного ведения, постоянного пользования и т.п.). Законный представитель к декларации представляет доверенность или иной подтверждающий полномочия документ.

ВОПРОС №4. Что такое Декларация о характеристиках объекта недвижимости?

Ответ: Декларация представляет собой форму, содержащую сведения о собственнике объекта недвижимости и характеристиках объекта недвижимости.

Порядок рассмотрения и форма Декларации о характеристиках объекта недвижимости утверждены Приказом Минэкономразвития от 27.12.2016 № 846 «Об утверждении порядка рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости, в том числе ее формы».

Правообладатели объектов недвижимости вправе предоставить бюджетному учреждению декларации о характеристиках соответствующих объектов недвижимости в целях сбора и обработки информации, необходимой для определения кадастровой стоимости.

Сбор информации осуществляется Бюджетным учреждением до 01 января года проведения кадастровой оценки  (ближайшая кадастровая оценка будет проведена по состоянию на 01 января 2018 года).

Срок рассмотрения декларации составляет 20 рабочих дней.

Информация о характеристиках объекта недвижимости может быть учтена при проведении кадастровой оценки в случае ее подтверждения.

Для подтверждения информации, указанной в декларации, бюджетное учреждение анализирует общедоступные источники информации, а также направляет запросы в федеральные и исполнительные органы власти, а также подведомственные им учреждения. При необходимости направления запроса с целью уточнения информации по объекту недвижимости, срок рассмотрения декларации может быть увеличен на 20 рабочих дней

При проверке информации, содержащейся в Декларации, Бюджетное учреждение, в первую очередь, сверяет ее с информацией, имеющейся в ЕГРН.

До подачи Декларации собственник объекта недвижимости может самостоятельно сверить фактические характеристики объекта недвижимости с характеристиками, имеющимися на сайте Росреестра. В случае отличия фактических данных от содержащихся в Росреестре, рекомендуем, в первую очередь, внести соответствующие изменения в ЕГРН.

ВОПРОС №5. Может ли ГБУ РД «Дагтехкадастр» выполнить оценку кадастровой стоимости конкретного объекта недвижимости по заявлению заинтересованного лица?

Ответ: Кадастровая стоимость — это стоимость объекта недвижимости, определенная путем проведения государственной кадастровой оценки. При определении кадастровой стоимости используются методы массовой оценки.

Действующим законодательством не предусмотрена процедура определения кадастровой стоимости конкретного объекта по заявлению заинтересованного лица.

Разница между рыночной и кадастровой стоимостью квартиры — Уют-сити

24 мая 2021 г. Полезные статьи

Любая недвижимость имеет две стоимости: рыночную и кадастровую. Одна нужна для продажи и покупки, другая для расчета налогов. В этой статье обсудим от чего они зависят, как оцениваются и на что влияют.

Рыночная стоимость квартиры: что это и кто ее определяет

Цена, по которой покупают и продают недвижимость, называется рыночной стоимостью. Она указывается в объявления о продаже и договорах купли-продажи.

Такие факторы как город, район, инфраструктура, качество отделки, этаж, возраст дома, вид из окон и даже соседи влияют на рыночную стоимость. Также на нее влияет ситуация на рынке недвижимости и в экономике. У двух идентичных квартир в одном доме она может быть разной.

Часто рыночную оценку недвижимости определяет не только риэлтор или продавец, но и оценщик, например, когда необходимо заключение для банка, который выдает ипотеку.

Кадастровая стоимость: что это и кто ее определяет

Кадастровая стоимость — это денежная сумма, в которую оценивает государство вашу квартиру. Она используется для расчета налога на имущество, дарение и на доход при продаже. Рыночная и кадастровая стоимость могут не совпадать как в большую, так и в меньшую сторону.

Эта стоимость рассчитается без привлечения третьих лиц и осмотра квартиры. В расчет берется город, район, площадь и возраст дома. Такие моменты как ремонт, вид из окон и прочее – в расчет не идут. Если сравнить две квартиры с одинаковой планировкой в одном доме, но с разным ремонтом – стоимость у них будет одинаковая. Даже если в одной квартире черновая отделка, а в другой дизайнерский ремонт.

Перерасчет кадастровой стоимости жилья происходит раз в 3-5 лет. Если такой расчет оспорили больше 30% собственников жилья в регионе, переоценку проводят раньше. Как правило кадастровую стоимость можно посмотреть в выписке ЕГРН при оформлении права собственности также можно оформить запрос на сайте Росреестра либо найти на публичной кадастровой карте свое жилье.

На что влияет кадастровая стоимость квартиры

Исходя из кадастровой стоимости рассчитываются следующие основные налоги:

  • Налог на имущество, оплачивается ежегодно, составляет до 0,3% стоимости квартиры.
  • Налог на дарение, ставка составляет 13%. Платить налог не нужно, если квартиру подарили близкие родственники.
  • Налог на доход от продажи квартиры рассчитывают от 70% кадастровой стоимости, если рыночная ниже этой суммы, и от стоимости по договору, если она больше 70% кадастровой. Ставка налога — 13%. Его считают, исходя из разницы между стоимостью покупки и продажи. От налога освобождаются сделки с недвижимостью, которая была в собственности 3-5 лет.

Что делать, если собственник не согласен с кадастровой стоимостью

Если собственник считает, что при оценке была допущена ошибка, он имеет право оспорить кадастровую стоимость.

Если ошибка очевидна, например, неверно указана площадь квартиры – нужно обратиться в МФЦ и подать обращение, к которому приложить документы на квартиру и пояснение о причинах несогласия.

Если ошибка не очевидна, но собственник не согласен с указанной стоимостью, у него есть два пути: обратиться в комиссию при Росреестре или сразу в суд.

В комиссию при Росреестре обращаются компании, если раньше стоимость принадлежащей юридическому лицу недвижимости оценивалась по старому закону «Об оценочной деятельности». Компании, у которых недвижимость уже оценили по новым правилам, и физические лица могут сразу обращаться в суд. При обращении в суд могут потребоваться услуги юриста.

Для суда нужно подготовить следующие документы, их прикладывают к исковому заявлению и подают в суд общей юрисдикции:

  • выписку о кадастровой стоимости;
  • выписку из ЕГРН;
  • договор купли-продажи, дарения или свидетельство о праве на наследство;
  • отчет от независимого оценщика.

Читайте также

Кадастровая стоимость жилья в Москве со следующего года вырастет в среднем на 21% — Недвижимость

МОСКВА, 25 ноября. /ТАСС/. Кадастровая стоимость жилой недвижимости в Москве по итогам проведения государственной кадастровой оценки (ГКО) вырастет с 1 января 2022 года в среднем на 21%. Как сообщила в четверг пресс-служба департамента городского имущества, это связано с резким ростом цен на квартиры – в 2020 году он составил около 40%.

По словам главы департамента Максима Гамана, согласно федеральному закону № 237, государственная кадастровая оценка может проводиться в столице каждые два года. Она проходила последний раз в 2018 году, срок очередного оценочного тура переносили из-за пандемии с 2020 года на 2021 год.

Гаман добавил, что коммерческие объекты (офисы, ретейл и другие нежилые здания и помещения) в свою очередь «подорожают» в кадастровом выражении на 4-8% при росте рыночных показателей в пределах 8-11%.

ГБУ «Центр имущественных платежей и жилищного страхования» определяет кадастровую стоимость недвижимости в столице по состоянию на 1 января 2021 года. Она станет налогооблагаемой базой с 2022 года. Помимо этого, городом применяется «кадастр», чтобы определять размеры арендной платы или цены при продаже земельных участков, величины административных штрафов за нецелевое использование объектов недвижимости, а также для установления платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка и при совершении других операций с принадлежащей городу недвижимостью.

«На кадастровую стоимость влияют ценообразующие факторы. Это могут быть данные как о самом объекте недвижимости: год постройки, материал стен, этаж расположения, так и характеристики окружения — место расположения, наличие рядом парка или, наоборот, промзоны, удаленность от станций метро, МЦК, крупных дорожных магистралей. Для объектов ритейла имеет значение нахождение на улицах, образующих «торговый коридор», — отметил гендиректор ГБУ «Центр имущественных платежей и жилищного страхования» Дмитрий Ковалев.

Распоряжением департамента городского имущества от 15 ноября 2021 года утверждены результаты кадастровой оценки, они опубликованы на mos.ru. Теперь они будут внесены в Единый госреестр недвижимости.

Чем отличается кадастровая и рыночная стоимость квартиры? — Газета «НЕЙВА»

На вопросы читателей отвечает руководитель агентства недвижимости «Новоград» Светлана МИШИНА.

— Для того, чтобы разобраться в этом вопросе, необходимо обратиться к основным понятиям этих двух терминов. Рыночная стоимость — это наиболее вероятная цена, по которой объект недвижимости будет продан на рынке в конкурентных условиях. Чтобы ее правильно определить, участники рынка недвижимости (продавец и покупатель) должны иметь достоверные сведения об объекте недвижимости. Определение рыночной стоимости зависит от таких показателей, как площадь квартиры, этаж, планировка, техническое состояние инженерных систем, наличие ремонта, наличие мебели, расположение квартиры (район, инфраструктура). При подсчете рыночной стоимости не берутся во внимание налоги и расходы на заключение сделки. Рассчитать рыночную стоимость жилья может сам владелец, риелтор или член саморегулируемой организации оценщиков.

Кадастровая стоимость жилья — это стоимость объекта недвижимости, устанавливаемая посредством проведения государственной оценки прежде всего для расчета налогов. При расчете кадастровой стоимости идут во внимание такие критерии, как площадь, целевое назначение объекта, материал стен, год постройки и сдачи в эксплуатацию, экономическая ситуация в регионе… Оценивает и устанавливает кадастровую стоимость Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии), и оценка заносится сотрудниками Росреестра в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). С кадастровой стоимости рассчитываются сумма налога на недвижимость, суммы госпошлины при совершении нотариальных сделок, оформлении наследственных прав.

Таким образом, при продаже недвижимости следует опираться на рыночную стоимость, которая отражает все параметры рынка недвижимости.

Для консультации позвоните и запишитесь по телефонам: (34370) 7-51-65, +7908-915-52-47, +7950-201-58-36.

Наш адрес: г. Новоуральск, улица Комсомольская, дом 10, кабинет 17 (офис «Информпечать»).

От чего зависит кадастровая стоимость квартиры

Кадастровая стоимость квартиры влияет прежде всего на сумму налога, которую необходимо заплатить при совершении сделок с квартирой: чем выше кадастровая стоимость, тем больше налог.

Так, например, если в договоре купли-продажи квартиры стороны согласовали цену квартиры, которая меньше, чем кадастровая стоимость, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, для целей НДФЛ будет использоваться кадастровая стоимость, умноженная на понижающий коэффициент 0,7.

 

В случае получения квартиры в дар от лица, не являющегося членом семьи и (или) близким родственником, необходимо заплатить НДФЛ, для расчета которого также используется кадастровая стоимость квартиры. Кроме того, налог на имущество физических лиц (квартиру) тоже рассчитывается исходя из кадастровой стоимости квартиры.

 

Что же такое кадастровая стоимость и от чего она зависит?

Кадастровая стоимость объекта недвижимости — это полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости, определяемый на основе ценообразующих факторов в соответствии с Федеральным законом 03.07.2016 N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» и методическими указаниями о государственной кадастровой оценке, утвержденными Приказом Минэкономразвития России от 12.05.2017 N 226.

 

Где найти эту информацию?

Информацию о кадастровой стоимости можно найти в выписке из Единого государственного реестра недвижимости. Также узнать кадастровую стоимость квартиры можно на официальном сайте Росреестра (в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»).

 

Государственная кадастровая оценка проводится специально созданными для этой цели бюджетными учреждениями (как правило, они называются «Центр кадастровой оценки»). К числу принципов проведения государственной кадастровой оценки относятся экономическая обоснованность и проверяемость результатов определения кадастровой стоимости. Определение кадастровой стоимости предполагает расчет вероятной суммы типичных для рынка затрат, необходимых для приобретения объекта недвижимости на открытом и конкурентном рынке. 

 

Иными словами, кадастровая стоимость должна быть максимально близка к рыночной стоимости объекта. Однако при определении кадастровой стоимости индивидуальные особенности квартиры в расчет не берутся. Например, не учитывается стоимость проведенного в квартире ремонта, не учитывается нахождение квартиры в залоге у банка и некоторые другие моменты. 

 

При определении кадастровой стоимости квартир используются методы массовой оценки. Чаще всего используются для этой цели сравнительный и затратный подходы. Сравнительный подход основан на сравнении цен сделок (предложений) по аналогичным объектам недвижимости. Затратный подход основан на определении затрат, необходимых для приобретения, воспроизводства или замещения объекта недвижимости.

 

На кадастровую стоимость могут влиять местоположение многоквартирного дома, год его постройки, материал стен, серия многоквартирного дома, нахождение его в ветхом или аварийном состоянии, нахождение его в границах зоны с особыми условиями использования территории, а также иные ценообразующие факторы. 

 

Что делать, если кадастровая стоимость оказалась выше рыночной?

 

Определенная в установленном порядке кадастровая стоимость квартиры может оказаться в некоторых случаях выше рыночной. Закон предусматривает ряд механизмов, которые призваны защитить интересы собственников.

 

Снижение кадастровой стоимости квартиры

Например, кадастровая стоимость подлежит снижению в случае изменения величины индекса рынка недвижимости в сторону уменьшения более чем на 30 процентов. Индексы рынка недвижимости рассчитываются в каждом субъекте Российской Федерации отдельно. Изменения в ЕГРН вносятся в этом случае без каких-либо заявлений со стороны собственника.

 

Исправление ошибок

Также предусмотрено право собственника на подачу заявления об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости (как технических, так и вызванных несоблюдением установленных требований при проведении государственной кадастровой оценки). Такое заявление подается в бюджетное учреждение, проводившее государственную кадастровую оценку.

 

Оспаривание кадастровой стоимости квартиры

Кроме того, до 01.01.2023 собственник может оспорить кадастровую стоимость в специально созданной комиссии или в суде. Оспаривание кадастровой стоимости квартиры в судебном порядке происходит крайне редко. Дело в том, что расходы на подготовку оценки рыночной стоимости и на оплату услуг юриста, скорее всего, превысят экономию от снижения налоговой нагрузки. 

 

Установление кадастровой стоимости

Закон предусматривает, что с 01.01.2023 собственник сможет обратиться в уполномоченный орган с заявлением об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости. К такому заявлению должен быть приложен отчет об оценке рыночной стоимости. В настоящее время возможность обращения с таким заявлением имеется не во всех субъектах Российской Федерации.

 

Артур Пронин

23.04.2021

что нужно знать и как оспорить

Рассказываем, для чего нужна кадастровая оценка, а также кто, как и зачем ее устанавливает. Отдельно объясняем, как оспорить кадастровую стоимость недвижимости

День кадастрового инженера отмечается каждое 24 июля. В эту дату принято поздравлять специалистов, выполняющих работы по подготовке технического плана объекта недвижимости, межеванию и определению координат границ участка. Для нас же это повод рассказать о кадастровой стоимости недвижимости.

Кадастровая стоимость недвижимости является официальной. Именно она определяет со стороны государства цену того или иного объекта недвижимости. Кадастровая стоимость используется для расчета налога, определения госпошлины при разбирательствах в суде или при наследовании объекта. В отличие от рыночной, которая может меняться каждый месяц из-за различных экономических факторов, кадастровая стоимость определяется на конкретный отрезок времени. В Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в два года, а в остальных российских регионах не более одного раза в пятилетие.

Как определяют кадастровую стоимость

Кадастровую стоимость объектов определяют инженеры и специалисты, которые работают в региональных бюджетных отделениях. Решение о проведении государственной кадастровой оценки принимают региональные органы власти или органы местного самоуправления. Специалист, установив стоимость, утверждает результаты определения. Итоговую кадастровую стоимость утверждает исполнительный орган государственной власти российского субъекта. Кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в три года, но и не реже одного раза в пять лет. В Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе переоценка может проводиться не чаще одного раза в два года.

Отличие кадастровой стоимости от рыночной

У любого объекта недвижимости (земельного участка, квартиры, здания) есть рыночная цена, за которую можно купить или продать данный объект. Ее называют рыночной и определяют индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности. Кадастровая стоимость устанавливается в отличие от рыночной с помощью метода массовой оценки, которая проводится на основе сегментации и группировки объектов в зависимости от вида недвижимости, а также влияния экономических и ценообразующих факторов. Когда стоимость недвижимости определяют соответствующим методом, она сильно отличается от рыночной. Владелец недвижимости имеет право заявить об ошибке. После проведения повторной кадастровой оценки стоимость объект может измениться. Что важно знать в 2020 году

Влияет ли рыночная стоимость на кадастровую

С 2020 года, в случае если рыночная стоимость недвижимости снижена на 30% и больше со дня проведения кадастровой оценки, ее необходимо пересчитать. Тогда проводится внеочередная кадастровая оценка. Однако ее новые результаты не могут быть выше, чем предыдущие, которые занесены в Единый государственный реестр.

Кадастровая стоимость объекта недвижимости не является константой: она может изменяться, так как ее расчет основан на широком спектре характеристик

Как узнать, что стоимость определена ошибочно

На сайте Росреестра можно получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Соответствующую справку бесплатно может получить любой желающий в течение трех рабочих дней. Владельцы недвижимости могут посмотреть стоимость в личном кабинете на сайте статистического ведомства. Причиной для пересчета кадастровой стоимости может быть ошибочная оценка состояния здания, его площади или материалов, из которых оно возведено. После того как владелец недвижимости узнал ее цену, он имеет право обратиться за пояснениями в региональное бюджетное учреждение. Разъяснения должны прислать в течение месяца.

Как исправить ошибку

Для того чтобы исправить ошибку, необходимо обратиться в МФЦ или бюджетное учреждение. Можно прийти туда лично или послать письмо по электронной почте. Граждане должны указать в нем имя, наименование юрлица, номер телефона и почту. Также в письме необходимо указать кадастровый номер или адрес объекта недвижимости. Затем нужно разъяснить суть обращения (почему допущена ошибка), а также прикрепить техническую документацию, которая подтверждает наличие погрешности при определении кадастровой стоимости недвижимости (среди них выписка из ЕГРН, копия прав на объект и отчет об оценке рыночной стоимости). Такое обращение рассматривают, как правило, не более двух месяцев. Однако нужно понимать, что пересчитать стоимость в результате могут и в сторону понижения. Если же собственник не согласен с новой кадастровой стоимостью, то ему следует обратиться в комиссию при Росреестре.

Как работает комиссия

Комиссия при Росреестре имеет право принять решение об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной цены или отклонить заявление об оспаривании, предоставив собственнику обоснование. На собрании такой комиссии должны находиться не меньше половины ее членов. Решения здесь принимаются в ходе открытого голосовании. При этом оно является законным, если проголосовало более 50% присутствующих. В случае если число голосов одинаковое, то решение будет принято в пользу владельца объекта. Если заявитель не согласен с постановлением, то он имеет право обратиться в суд, чтобы оспорить решение.

Влияние кадастровой стоимости городской земли и характеристик микрорайона на среднюю оценку ипотечного кредита

Автор

Включено в список:
  • Natividad Guadalajara

    (Центр экономической инженерии, Политехнический университет Валенсии, 46022 Валенсия, Испания)

  • Мигель Анхель Лопес

    (Докторантура, Политехнический университет Валенсии, 46022 Валенсия, Испания)

  • Адина Ифтими

    (Департамент статистики и операционных исследований, Университет Валенсии, 46003 Валенсия, Испания)

  • Антонио Усай

    (Департамент экономики и бизнеса, Университет Сассари, 07100 Сассари, Италия)

Abstract

Поскольку стоимость оценки ипотеки сыграла ведущую роль в финансовом кризисе 2007–2012 годов, важно разработать надежные модели массовой оценки, которые правильно оценивают эти значения.В данной статье предлагается методология изучения пространственного распределения стоимости оценки жилищной ипотеки. Для этого мы проанализировали влияние, которое эти значения, кадастровая стоимость городских земель, характеристики домов, социально-экономические условия и услуги в микрорайонах оказывают на оценку ипотечных жилищных кредитов в 70 районах Валенсии (Испания). Использовались эконометрические и пространственные модели, а переменные рассчитывались как средние и взвешенные значения по районам. Наши результаты показали, что иерархия кадастровой стоимости влияет на стоимость оценки ипотеки.И наоборот, не все переменные, связанные с районами, влияли на среднюю стоимость ипотечных кредитов домов, хотя некоторые из них — аномально. Мы пришли к выводу, что модели пространственной ошибки или авторегрессии дали очень хорошие результаты, что несколько улучшило обычную модель наименьших квадратов. Более того, на стоимость оценки ипотеки может влиять не только кадастровая стоимость, но и некоторые характеристики района, такие как средний размер семейной собственности, возраст транспортного средства, расстояние от станции метро, ​​центров младенческого или начального образования.

Рекомендуемое цитирование

  • Нативидад Гвадалахара и Мигель Анхель Лопес, Адина Ифтими и Антонио Усай, 2021 год. « Влияние кадастровой стоимости городских земель и характеристик микрорайона на среднюю оценку ипотечного кредита », Земельный участок, МДПИ, т. 10 (3), страницы 1-17, март.
  • Ручка: RePEc: gam: jlands: v: 10: y: 2021: i: 3: p: 250-: d: 508819

    Скачать полный текст от издателя

    Ссылки на IDEAS

    1. Чика-Ольмо, Хорхе и Кано-Гервос, Рафаэль, 2020.« Есть ли у моего дома наценка или скидка по сравнению с моими соседями? Метод регрессии-кригинга », Науки о социально-экономическом планировании, Elsevier, vol. 72 (С).
    2. Биванд, Роджер и Пирас, Джанфранко, 2015. « Сравнение реализаций методов оценки для пространственной эконометрики », Журнал статистического программного обеспечения, Фонд статистики открытого доступа, вып. 63 (i18).
    3. Гудман, Аллен К. и Тибодо, Томас Г., 2003. « Сегментация рынка жилья и точность гедонистического прогноза », Журнал экономики жилищного строительства, Elsevier, vol.12 (3), страницы 181-201, сентябрь.
    4. Эрманно Аффузо и Дж. Рид Каммингс и Хубинь Ле, 2018. « Wireless Towers и Home Values: альтернативный подход к оценке с использованием пространственного эконометрического анализа », Журнал финансов и экономики недвижимости, Springer, vol. 56 (4), страницы 653-676, май.
    5. Can, Ayse, 1992. « Спецификация и оценка гедонистических моделей цен на жилье », Региональная наука и городская экономика, Elsevier, vol. 22 (3), страницы 453-474, сентябрь.
    6. ЛаКур-Литтл, Майкл и Мальпецци, Стивен, 2003 г. «Качество оценки и невыполнение обязательств по жилищной ипотеке: данные с Аляски », Журнал финансов и экономики недвижимости, Springer, vol. 27 (2), страницы 211-233, сентябрь.
    7. Дубин Робин А., 1998. « Пространственная автокорреляция: Праймер », Журнал экономики жилищного строительства, Elsevier, vol. 7 (4), страницы 304-327, декабрь.
    8. Пьерлуиджи Морано и Паоло Розато, Франческо Таяни, Бенедетто Манганелли и Фелисия Ди Лиддо, 2019 г.« Контекстуализированные модели рынка недвижимости против обобщенных массовых оценок: инновационный подход », Устойчивое развитие, MDPI, т. 11 (18), страницы 1-28, сентябрь.
    9. Иван Аррибас, Фернандо Гарсия, Франсиско Гихарро, Хавьер Оливер и Рима Тамошюнене, 2016 г. « Массовая оценка жилой недвижимости с использованием многоуровневого моделирования ,» Международный журнал стратегического управления недвижимостью, Taylor & Francis Journals, vol. 20 (1), страницы 77-87, март.
    10. Getis, Артур, 2007. « Размышления о пространственной автокорреляции ,» Региональная наука и городская экономика, Elsevier, vol. 37 (4), страницы 491-496, июль.
    11. Кармен Фемения-Рибера и Гаспар Мора-Наварро и Хосе Карлос Мартинес-Лларио, 2021 год. « Достижения в координации между кадастром и земельным кадастром », Земельный участок, МДПИ, т. 10 (1), страницы 1-20, январь.
    12. Дайкун Ван, Виктор Цзин Ли и Хуай Ю, 2020 г. « Моделирование массовой оценки недвижимости в городских центрах с помощью географически и временно взвешенной регрессии: исследование на примере основного района Пекина », Земельный участок, МДПИ, т.9 (5), страницы 1-18, май.
    13. Бала, Ален Фоло и Петерс, Доминик и Томас, Изабель, 2014 г. « Пространственные вопросы гедонистической оценки арендной платы в Брюсселе », Журнал экономики жилищного строительства, Elsevier, vol. 25 (C), страницы 104-123.
    14. Лю Сяолун, 2013 г. « Пространственная и временная зависимость в прогнозе цен на жилье », Журнал финансов и экономики недвижимости, Springer, vol. 47 (2), страницы 341-369, август.
    15. Дэвид М. Брэсингтон, 2004 г.« Цены на жилье и структура местного самоуправления: приложение пространственной статистики », Журнал финансов и экономики недвижимости, Springer, vol. 29 (2), страницы 211-231, сентябрь.
    16. Ляо, Вэнь-Чи и Ван, Сичжу, 2012 г. « Гедонические цены на жилье и пространственная квантильная регрессия », Журнал экономики жилищного строительства, Elsevier, vol. 21 (1), страницы 16-27.
    17. Брэдфорд Кейс, Джон Клэпп, Робин Дубин и Маурисио Родригес, 2004 г. « Моделирование пространственных и временных цен на дома: сравнение четырех моделей », Журнал финансов и экономики недвижимости, Springer, vol.29 (2), страницы 167–191, сентябрь.
    18. Розен, Шервин, 1974. « Гедонистические цены и неявные рынки: дифференциация продуктов в условиях чистой конкуренции », Журнал политической экономии, University of Chicago Press, vol. 82 (1), страницы 34-55, январь-февраль.
    19. Тихиро Симидзу, 2014 г. « Оценка функции цены гедонического дома на одну семью с учетом переменных эффекта соседства », Устойчивое развитие, MDPI, т. 6 (5), страницы 1-15, май.
    20. Ти-Цзин Пэн, 2021 г.« Влияние шока опасности и раскрытие информации на цены на недвижимость и землю: оценка машинного обучения на примере Японии », Обзор региональных исследований: Jahrbuch für Regionalwissenschaft, Springer; Gesellschaft für Regionalforschung (GfR), vol. 41 (1), страницы 1-32, февраль.
    21. Сьюзан Вахтер, 2015. « Жилищные и кредитные пузыри в США и Европе: сравнение », Журнал денег, кредита и банковского дела, Blackwell Publishing, vol. 47 (S1), страницы 37-42, март.
    Полные ссылки (включая те, которые не соответствуют позициям в IDEAS)

    Самые популярные товары

    Это элементы, которые чаще всего цитируют те же работы, что и эта, и цитируются в тех же работах, что и эта.
    1. Хорхе Чика-Ольмо и Рафаэль Кано-Гервос и Марио Чика-Ривас, 2019. « Оценка колебаний цен на жилье с использованием пространственно-временных данных », Устойчивое развитие, MDPI, т. 11 (6), страницы 1-21, март.
    2. Füss, Roland & Koller, Ян А., 2016. « Роль пространственной и временной структуры для прогнозов арендной платы ,» Международный журнал прогнозирования, Elsevier, vol. 32 (4), страницы 1352-1368.
    3. Лю Сяолун, 2013 г. « Пространственная и временная зависимость в прогнозе цен на жилье », Журнал финансов и экономики недвижимости, Springer, vol. 47 (2), страницы 341-369, август.
    4. Ниси, Хаято и Асами, Ясуси и Симидзу, Тихиро, 2021 год. « Иллюзия гедонистической функции цены: непараметрическая интерпретируемая сегментация для гедонистического вывода », Журнал экономики жилищного строительства, Elsevier, vol.52 (С).
    5. Алан Т. К. Ван, Шан Ю Се и Юн Чжоу, 2017. « Метод переменных коэффициентов для оценки функций гедонистических цен на жилье и их квантилей », Журнал прикладной статистики, Taylor & Francis Journals, vol. 44 (11), страницы 1979–1999, август.
    6. Аре Уст и Симен Н. Хансен и Тобиас Р. Петтрем, 2020. « Объединение прогнозов цен на недвижимость на основе повторных продаж и пространственно-расширенной гедонической регрессии », Журнал финансов и экономики недвижимости, Springer, vol.61 (2), страницы 183-207, август.
    7. Марко Хельбих и Вольфганг Брунауэр, Эрик Ваз и Питер Нейкамп, 2014 г. « Пространственная неоднородность в гедонических моделях цен на дома: пример Австрии «, Городские исследования, Urban Studies Journal Limited, vol. 51 (2), страницы 390-411, февраль.
    8. Dubé, Jean & Legros, Diègo & Devaux, Nicolas, 2018. « От автобуса к трамваю: есть ли экономический эффект от замены системы скоростного общественного транспорта? Эмпирическое исследование, учитывающее эффект ожидания », Транспортные исследования, часть A: политика и практика, Elsevier, vol.110 (C), страницы 73-87.
    9. Йосар, 2012. « Пространственно-временной подход к оценке цен на коммерческую недвижимость », Прикладная экономика, Taylor & Francis Journals, vol. 44 (28), страницы 3705-3715, октябрь.
    10. Симлай, Продош, 2014. « Оценка дисперсии цен на жилье с использованием модели пространственной условной гетероскедастичности (SARCH) с приложением к данным о ценах на жилье в Бостоне », Ежеквартальный обзор экономики и финансов, Elsevier, vol. 54 (1), страницы 17-30.
    11. Екатерина Чернобай, Майкл Рейбель и Майкл Карни, 2011 г. « Нелинейное пространственное и временное влияние строительства автомагистрали на цены на жилье », Журнал финансов и экономики недвижимости, Springer, vol. 42 (3), страницы 348-370, апрель.
    12. А. Фотерингем, Рикардо Креспо и Цзин Яо, 2015. « Изучение, моделирование и прогнозирование пространственно-временных изменений цен на жилье ,» Анналы региональной науки, Springer; Western Regional Science Association, vol.54 (2), страницы 417-436, март.
    13. Джон И. Каррутерс и Дэвид Э. Кларк, 2010 г. « Оценка качества окружающей среды: космическая стратегия », Журнал региональной науки, Wiley Blackwell, vol. 50 (4), страницы 801-832, октябрь.
    14. Фароек Лазрак, Питер Найкамп, Пит Ритвельд и Ян Рувендал, 2014 г. « Рыночная стоимость культурного наследия в городских районах: применение пространственного гедонистического ценообразования », Журнал географических систем, Springer, vol.16 (1), страницы 89–114, январь.
    15. Ю Е и Хантинг Се, Цзя Фанг и Хетао Цзян и Де Ван, 2019 г. « Ежедневный доступ к зеленым насаждениям и ценам на жилье: измерение экономических показателей городских ландшафтов с помощью новых городских данных », Устойчивое развитие, MDPI, т. 11 (6), страницы 1-21, март.
    16. Эрнан Энрекес Сьерра и Карлос Баррето Ньето и Каролина Корреа Каро и Хакобо Кампо Робледо, 2013 г. « Precio del suelo y regalÃas en Colombia: un análisis espacial para los municipios productores de petróleo ,» Revista Desarrollo y Sociedad, Андский университет — CEDE, июнь.
    17. Стивен А. Самаха и Вагнер А. Камакура, 2008 г. « Оценка рыночной стоимости недвижимого имущества с помощью географически взвешенной стохастической модели границ », Экономика недвижимости, Американская ассоциация экономики недвижимости и городского хозяйства, т. 36 (4), страницы 717-751, декабрь.
    18. Федерико Дель’Анна и Марина Брави, Карлос Мармолехо-Дуарте и Марта Карла Боттеро и Ай Чен, 2019 г. « EPC Green Premium в двух различных европейских климатических зонах: сравнительное исследование между Барселоной и Турином », Устойчивое развитие, MDPI, т.11 (20), страницы 1-21, октябрь.
    19. Кифер, Хуа, 2011. « Процесс определения цены на жилье: рациональные ожидания с пространственным контекстом », Журнал экономики жилищного строительства, Elsevier, vol. 20 (4), страницы 249-266.
    20. Якоб Винстранд, 2007. « Гедоническая оценка рисков для здоровья, связанных с бытовым радоном », Энергетическое и экологическое моделирование 2007 24000065, ЭкоМод.

    Исправления

    Все материалы на этом сайте предоставлены соответствующими издателями и авторами.Вы можете помочь исправить ошибки и упущения. При запросе исправления укажите дескриптор этого элемента: RePEc: gam: jlands: v: 10: y: 2021: i: 3: p: 250-: d: 508819 . См. Общую информацию о том, как исправить материал в RePEc.

    По техническим вопросам, касающимся этого элемента, или для исправления его авторов, заголовка, аннотации, библиографической информации или информации для загрузки, обращайтесь:. Общие контактные данные провайдера: https://www.mdpi.com .

    Если вы создали этот элемент и еще не зарегистрированы в RePEc, мы рекомендуем вам сделать это здесь.Это позволяет привязать ваш профиль к этому элементу. Это также позволяет вам принимать потенциальные ссылки на этот элемент, в отношении которых мы не уверены.

    Если CitEc распознал библиографическую ссылку, но не связал с ней элемент в RePEc, вы можете помочь с этой формой .

    Если вам известно об отсутствующих элементах, цитирующих этот элемент, вы можете помочь нам создать эти ссылки, добавив соответствующие ссылки таким же образом, как указано выше, для каждого ссылочного элемента. Если вы являетесь зарегистрированным автором этого элемента, вы также можете проверить вкладку «Цитаты» в своем профиле RePEc Author Service, поскольку там могут быть некоторые цитаты, ожидающие подтверждения.

    По техническим вопросам, касающимся этого элемента, или для исправления его авторов, названия, аннотации, библиографической информации или информации для загрузки, обращайтесь: MDPI Indexing Manager (адрес электронной почты указан ниже). Общие контактные данные провайдера: https://www.mdpi.com .

    Обратите внимание, что исправления могут отфильтроваться через пару недель. различные сервисы RePEc.

    Кадастровая стоимость московской недвижимости вырастет на 10%

    С января кадастровая стоимость недвижимости в Москве будет повышена в среднем на 10%.1, при этом наибольший рост запланирован для офисных площадей, а наименьший — для зон отдыха, — сказал глава города.

    Оценка кадастровой стоимости, которая используется в качестве основы для расчета налога на имущество, будет зависеть в первую очередь от близости земли к центру города и транспортной развязке, сообщил глава департамента имущества мэрии Владимир Ефимов, сообщают «Ведомости».

    Изменения в основном вызваны повышением рыночной стоимости коммерческой недвижимости на 10-11 процентов, сказал Ефимов на прошлой неделе.Однако некоторые инсайдеры отрасли утверждали, что повышение ставок не соответствует колебаниям рыночных цен. Стоимость аренды и продажи офисных и торговых площадей в Москве существенно не изменилась, сообщила Олеся Дзюба, заместитель начальника отдела аналитики компании по управлению инвестициями в недвижимость Jones Lang LaSalle.

    Город может искать способы увеличения доходов бюджета или создания стимулов для строительства определенных типов объектов, таких как поликлиники, при одновременном сдерживании роста других, сказал аналитик по недвижимости Николай Булычев.

    Кадастровая стоимость офисных площадей вырастет до 45 389 рублей (1385 долларов США) за квадратный метр с 40 005 рублей за квадратный метр. Это 13-процентное увеличение будет самым высоким среди различных видов коммерческой недвижимости.

    Торговая площадь будет оценена в 49 730 рублей за квадратный метр против 44 560 рублей за квадратный метр. Жилая площадь будет иметь кадастровую стоимость 58 593 рубля за квадратный метр против нынешних 53 679 рублей, а стоимость рекреационных зон вырастет примерно до 17 800 рублей за квадратный метр с 12 575 рублей.

    В конце октября были одобрены поправки в Налоговый кодекс, согласно которым в качестве основы для расчета налоговой базы по налогу на имущество используется кадастровая стоимость недвижимости, а не балансовая стоимость инвентаризации, которая, как правило, значительно ниже.

    Мэрия

    будет ежегодно переоценивать кадастровую стоимость, сказал Ефимов.

    Подробный справочник по всем текущим тарифам — Tranio

    0,5%

    Налог на недвижимость кадастровой стоимости в год

    0%

    Капитал налог на прибыль увеличенной стоимости

    Покупка

    При покупке недвижимости в Греции покупатель оплачивает либо передачу налог или НДС.Те же правила применяются независимо от того, приобретается на имя компании или физического лица.

    Вид и ставка налога зависят от характеристик объекта недвижимости. куплен. При покупке недвижимости, которая была занята, или разрешения на строительство которого выдано после 1 января 2006 г. НДС к оплате в размере 24%. В этом году власти Греции внес ряд изменений, улучшивших инвестиционный климат в Греции, включая правила НДС.Например, в 2020-2022 гг. Квартиры в новостройке можно приобрести без начисления НДС. В регулирование будет применяться к собственности, разрешения на строительство которой имеют были получены после 1 января 2016 года, а те, которые будут построены до 31 декабря 2020 г.

    В остальных случаях покупатель платит 3,09% (3% — передача ставка налога с учетом муниципального налога 0,09%) на имущество кадастровая стоимость или покупная цена, в зависимости от того, что больше. Налог оплачивается покупателем до закрытия сделки: документально подтверждение об уплате налога необходимо заранее предоставить нотариусу.

    Дополнительные расходы включают нотариальные, регистрационные, юридические и гонорары греческого агента по недвижимости.

    Недвижимость в Греции 4312 объявлений на Tranio

    Собственность

    Единый налог на имущество (ENFIA) — это ежегодный налог на имущество, действующий с 1 января 2014 года. Физические и юридические лица уплачивают налог по разным формулам.

    ENFIA состоит из двух компонентов: основной и дополнительной. Основная часть колеблется от 0 евро.001–13 евро / м², сумма определяется рядом факторов: площадью, кадастровой стоимостью, датой постройки и т. Д.

    Для юридических лиц размер дополнительного сбора составляет 0,55% от кадастровой стоимости объекта недвижимости. Существуют также льготные налоговые ставки: 0,1% от кадастровой стоимости, например, если недвижимость используется для торговой деятельности компании, или 0,35%, если она принадлежит некоммерческой организации, отвечающей определенным требованиям. Физические лица платят дополнительный сбор в размере от 0% за недвижимость стоимостью менее 250 000 евро до 1.5% для тех, чья стоимость превышает 2 миллиона евро.

    Кроме того, годовой налог на муниципальную собственность существует . Его ставка колеблется от 0,025% до 0,035% в зависимости от местоположения объекта недвижимости.

    Владелец также оплачивает другие сборы и сборы за вывоз мусора, уборку общественных мест, освещение и прочее; и несет остальные расходы, связанные с использованием имущества.

    Специальный налог на недвижимость (SRET) — это специальный налог, уплачиваемый компаниями, владеющими греческой недвижимостью.Ставка составляет 15% от кадастровой стоимости объекта недвижимости. Компании могут получить освобождение от налогов при раскрытии имен всех своих бенефициаров и организации получения ими греческих налоговых идентификационных номеров или когда активный доход (от торговли и оказания услуг) превышает пассивный доход (рента, дивиденды, проценты).

    Ставка налога на доход от аренды зависит от того, получает доход компания или физическое лицо. Физические лица уплачивают подоходный налог с краткосрочной аренды по ставке от 15% до 45% в зависимости от суммы дохода.Расходы на содержание недвижимости в размере 5% по умолчанию вычитаются из налоговой базы.

    Годовой доход, €

    Налоговая ставка,%

    12000 и младше

    15

    35 001 и более

    45

    Компании платят арендный подоходный налог по ставке корпоративного налога 24% с полностью вычтенными расходами на содержание собственности.

    Продажа

    Прирост капитала от продажи недвижимости облагается налогом для компаний и физических лиц по-разному.

    До 31 декабря 2022 года Греция не будет взимать налог на прирост капитала, если недвижимость продается физическим лицом и соблюдаются следующие ограничения: одно лицо продает не более двух объектов недвижимости в течение двух лет, и продажа не является коммерческой деятельностью.

    Между тем, если процедура продажи признается предпринимательским доходом, ставки будут зависеть от полученной суммы:

    Годовой доход, €

    Налоговая ставка,%

    0-20 000

    15

    930000

    35,001 — 40,000

    37

    40,001 и более 45


    Компании платят налог на прирост капитала по ставке 24%.Налог взимается с разницы между выручкой от продажи и стоимостью имущества, указанной в балансе.

    Передача по наследству

    Согласно греческому налоговому законодательству ставка налога на наследство рассчитывается на основе текущей стоимости наследуемой собственности. Ставка налога значительно варьируется в зависимости от степени взаимоотношений между наследником и наследником, а также от некоторых других факторов, таких как инвалидность наследника. Ставки варьируются от 1% до 40%, при этом сумма, не подлежащая налогообложению, также зависит от степени родства.

    Например, для супруга, родителей, детей, внуков лиц, покидающих имение, начальная сумма составляет 150 000 евро на человека. Каждый из них может получить часть наследства до 150 000 евро без уплаты налога.

    7

    Стоимость, €

    Налоговая ставка,%

    Категория A: Супруги, дети, внуки, родители

    150 000

    150,000

    1

    300,000

    5

    Старшие

    10

    10

    внучки братья и сестры, братья и сестры, племянники и племянницы.

    30,000

    70,000

    5

    200000

    Категория C: (другие родственники)

    6,000

    66,000

    20

    9296

    Высшее

    40

    Кадастр и его новое справочное значение

    Недавно мы говорили о новом законе о предотвращении налогового мошенничества и борьбе с ним.Однако этот закон вводит несколько модификаций из разных областей. Поэтому по этому поводу мы хотели бы поговорить об одном из них, который напрямую влияет на два налога, которые должны платить те, кто покупает, получает в дар или наследует дом с 2022 года.

    Речь идет о новой справочной стоимости кадастра; это правило изменяет способ расчета налоговой базы по налогу на наследство и документально подтвержденные правовые акты, а также по налогу на наследство и дарение .

    Другими словами, с даты его вступления в силу каждый раз при передаче имущества, подлежащего обложению одним из этих налогов, налогооблагаемой базой соответствующего налога будет исходная стоимость.

    Какое контрольное значение?

    Это одна из экономических характеристик собственности. Таким образом, кадастр будет определять его ежегодно на основе анализа покупок, совершенных у нотариуса или зарегистрированных в Реестре собственности, с учетом кадастровых характеристик каждой собственности, таких как ее состояние, местонахождение, возраст и т. Д.

    Правило устанавливает, что указанная справочная стоимость не может превышать рыночную стоимость.

    Влияет ли эта стоимость на кадастровую стоимость?

    Нет, справочная стоимость не влияет на кадастровую стоимость и не влияет на IBI.

    Итак, что будет, если я куплю или продам недвижимость в 2022 году?

    В начале 2022 года вступит в силу это новое справочное значение в земельном кадастре; следовательно, городские и деревенские объекты недвижимости без строительства должны учитывать величину скидки, установленную Министерством финансов.

    Это предназначено для прекращения споров по поводу оценки собственности; однако, согласно внешним источникам, это может вызвать больше противоречий, поскольку налогоплательщик будет платить эти налоги на основе справочной стоимости, а не на основе покупной цены.

    Другое изменение заключается в том, что Казначейство больше не будет посещать объекты недвижимости, чтобы убедиться, что цена продажи реальна, то есть, если не будет разногласий с ней и она не будет оспорена, они будут основываться на новое эталонное значение.

    Calvet, рядом с вами с 1951 года.

    .

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован.