Кадастровая стоимость квартиры по адресу: Как узнать кадастровую стоимость недвижимости или оспорить ее

1. Этот налог не взимается, если вы владеете домом более 5 лет.
2. Если вы не являетесь резидентом Италии, возможно, вам придется заплатить этот налог в своей стране.
3. Во всех остальных случаях вам придется заплатить около 26% от чистой прибыли дома; Чтобы рассчитать это, вы должны вычесть из прибыли налоги, агентские и строительные работы, которые вы сделали для этого дома. Возможно, вам понадобится бухгалтер, который поможет вам их рассчитать.
4. Существует много освобождений от этого налога, и в большинстве случаев вам не придется об этом беспокоиться.
5. Это налогообложение прироста капитала от продажи собственности было применено, чтобы избежать покупки дома только в спекулятивных целях.

6. Нотариальные расходы

В Италии, как и во многих других странах, вам нужен нотариус для подтверждения договора купли-продажи и проверки того, что все на 100% соответствует законам .
Это не налог, но это стоимость, которую вы должны принять во внимание.
Нотариальные расходы могут варьироваться в зависимости от типа покупки , который вы совершаете. Является ли недвижимость жилой, коммерческой или вы меняете целевое использование собственности до покупки ? Есть ли сдача в аренду? Это может повлиять на расходы, связанные с наймом нотариуса. Для оформления покупки дома расходы на нотариуса, как правило, составляют не менее 1000 € или 1% от суммы сделки .

7. Агентское вознаграждение

Полезная схема для понимания всех налогов Здесь в этой таблице вы можете найти все расходы, связанные с покупкой недвижимости в Италии.

Стоимость и налоги, связанные с владением домом в Италии

Стоимость содержания недвижимости в Италии рассчитать намного проще. Это: IMU, Tasi e Tari , и вместе они называются IUC, «Imposta unica comunale» или в английском языке «единый муниципальный налог».

1. IMU

Когда-то называвшийся ICI, IMU — это , обычный итальянский налог на недвижимость , как и во многих других странах.
Если ваша недвижимость в Италии является вашим основным местом жительства, и вы живете здесь более 6 месяцев в году, вам не нужно платить этот налог.
Однако, если дом относится к категории люкс, вы все равно должны заплатить его, независимо от того, что это ваше основное место жительства. Таким образом, вы также должны заплатить этот налог, если недвижимость в Италии является вашим вторым домом.
Это примерно 5% катастрофической стоимости дома плюс 5%, умноженные на коэффициент, который варьируется от города к городу.
В целом в среднем составляет 1,06% от переоцененной кадастровой стоимости.
Муниципалитет, где находится ваша недвижимость, не будет отправлять вам счет на дом, а только уведомит вас о сроке и используемом коэффициенте.
Для выполнения расчета и фактического платежа вам может потребоваться обсудить это с вашим бухгалтером.

2.ТАСИ

Это налог на услуги, предоставляемые ратушей или по-итальянски « municipio ». Он варьируется от города к городу и не существует в автономных провинциях Тренто и Больцано.
Даже если вы решите снять свое жилье на время, когда вы не живете в своем доме в Италии, вы все равно обязаны уплатить этот налог. Поэтому вы можете включить эти расходы в арендную плату.

3. ТАРИ

Это налог на сбор мусора .Он должен выплачиваться только один раз в год и включает фиксированную плату, зависящую от квадратных метров дома и количества людей, проживающих в этом месте.
Для этого налога вы получите письмо прямо на свой домашний адрес.

Когда платить

ИДУ следует проводить два раза в год. Первый крайний срок — июня , а второй — декабря .
Поскольку ИДУ, так и ТАСИ нужно платить как в июне, так и в декабре.

Полезные советы

Учтите также, что эти налоги могут варьироваться в зависимости от типа вашего имущества.
В таблице ниже вы можете найти более подробную информацию об этой особенности.

Окончательное рассмотрение

Кроме того, может быть много льгот и государственных стимулов при покупке, а также содержании дома в Италии в зависимости от типа собственности и ее условий.
Всегда спрашивайте у бухгалтера тип собственности , к которому относится ваш дом, и как наиболее удобно использовать вашу собственность с учетом вашей ситуации.
Если вы покупаете дом в Италии, мы настоятельно рекомендуем спросить около этих налогов у вашего продавца .
Большинство налогов, упомянутых здесь, теперь можно уплатить онлайн без особой суеты.
Если вы планируете арендовать свою недвижимость в Италии или вести бизнес по краткосрочной аренде в Италии, ознакомьтесь также с моей статьей о том, как запустить airbnb в Италии.

Если вы хотите узнать больше по этой теме, я предлагаю вам ознакомиться с моей книгой «Руководство покупателя итальянской недвижимости: подробное руководство по владению недвижимостью в Италии для англоговорящих, эмигрантов и нерезидентов Италии».

Ознакомьтесь также с нашими статьями о заполнении налоговой декларации в Италии, налогах на airbnb в Италии или нашем руководстве по выходу на пенсию в Италии.

Об авторе сообщения

Николо Болла

Вернувшись в Италию из США в 2013 году, я понял, насколько необходима бухгалтерская и налоговая фирма, чтобы помочь эмигрантам, живущим в Италии, соблюдать местные налоговые правила.

Моя идея зародилась, когда мне пришлось самому пройти через сложную итальянскую налоговую систему, и именно тогда я начал бухгалтерский учет Bolla. Его миссия очень проста, но утопична: сделать итальянские налоги легкими и управляемыми.

В Accounting Bolla мы стремимся помогать нашим клиентам простыми решениями.

С 2017 года мы можем с гордостью заявить, что помогли тысячам клиентов оптимизировать налоги и безопасно инвестировать в Италию.

Мы помогаем продавать бизнес электронной коммерции в Италии из ЕС. Если вас не устраивает НДС в Италии, мы разберемся с этим.

Наибольшее увеличение кадастровой стоимости запланировано для новых квартир и сельскохозяйственных земель в Латвии — Baltic News Network

По данным Государственной земельной службы (VZD), с 1 января 2022 года наибольшее повышение кадастровой стоимости ожидается для новых квартир и сельскохозяйственных земель. оценка изменения кадастровой стоимости имущества после вступления в силу новой кадастровой стоимости.Кадастровая стоимость используется для расчета налогов на недвижимость.

Как правило, рост кадастровой стоимости складывается из нескольких факторов, как объяснила старший эксперт департамента оценки недвижимости VZD Эльза Мурашева на семинаре для СМИ в среду, 15 июля. Приблизительно на 20% увеличились поправки к Закону о государственном кадастре недвижимого имущества, одобренные Сеймом 18 мая 2017 года, которые ранее детализировали коэффициент 0,85 (соответствие 85% уровню рынка недвижимости на определенный момент времени) для метода кадастрового расчета. Однако теперь кадастровая стоимость должна на 100% соответствовать рыночной стоимости.

Кроме того, рост кадастровой стоимости также зависит от роста цен на рынке недвижимости, который продолжается с 2013 года, особенно в отношении сельскохозяйственных земель, квартир и частных домов в крупных городах и Пиериге, а также коммерческих зданий и производственных объектов в Риге и Пиериге.

Повышение стоимости также связано с объектами, которые в прошлом не оценивались должным образом — новые здания, построенные после 2000 года.

Мурашева пояснила, что целью расчета новой стоимости было достижение соответствия кадастровой стоимости реальной рыночной стоимости сделок на рынке недвижимости. Кадастровая стоимость должна быть в среднем от 0,9 до 1,1 для рыночной стоимости недвижимости. Соответствие средней кадастровой стоимости рыночной стоимости в Латвии после 2022 года увеличится с 0,47 до 0,97.

Наибольший рост кадастровой стоимости ожидается для новых квартир, кадастровая стоимость которых в настоящее время равна 0. 3 от рыночной стоимости, но новое среднее значение перед рыночной стоимостью будет 1,02. Кадастровая стоимость стандартных квартир после 2022 года увеличится с 0,49 до 0,94.

VZD отметил, что кадастровая стоимость будет увеличиваться для квартир в новостройках, построенных после 2000 года в Риге, Пиериге, Юрмале и некоторых домах в других местах Латвии, а также стандартных квартир, построенных до 2000 года в Риге, Пиериге, Валмиере, Елгаве и Огре.

Мурашева пояснила, что в целом повышение кадастровой стоимости ожидается для 93% стандартных квартир, в основном в Риге и Пиериге, тогда как снижение стоимости ожидается для 7% стандартных квартир.

Увеличение кадастровой стоимости связано с ростом цен сделок на рынке, который наблюдается по всей Латвии, особенно в Риге, Пиериге, Валмиере, Елгаве и Огре.

Ожидается также увеличение средней кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения, кадастровая стоимость которых соответствует рыночной стоимости в настоящее время на уровне 0,3 и будет 0,98 после 2022 года. Общее повышение кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения составит около 167%. Мурашева объяснила такой рост тем, что рыночная цена сделки за последние годы выросла более чем вдвое.

Наибольший рост кадастровой стоимости коттеджей ожидается в Риге, Пиериге, некоторых крупных городах и Курземе, построенных после 2000 года. Ожидается также рост более старых особняков в Риге, Юрмале и зоне влияния Риги. Кадастровая стоимость отдельно стоящих домов, построенных до 2000 года, снижается на территориях, где не наблюдается роста цен.

По данным ВЖД, средняя кадастровая стоимость застроенных земель по рыночной стоимости увеличится с 0,61 на данный момент до 0.93 после 2022 года, но для незастроенных земель увеличится с 0,63 на данный момент до 0,97 после 2022 года.

Читайте также: Сотрудница VID Вита Нарницкая претендует на должность главы Государственной земельной службы

Мурашева поясняет, что для коммерческой земли ожидается рост средней кадастровой стоимости на уровне 27%, что соответствует 67% территории такого типа. Ожидается рост коммерческих объектов за новые проектные здания, завершенные после 2000 года в Риге, Пиериге, Юрмале и других городах государственного значения, здания, построенные до 2000 года на территориях, где рынок недвижимости увеличился (в основном, Рига, Пиерига, Валмиера, Елгава и Огре). , но ожидается снижение в старых зданиях, построенных до 2000 года, на территориях, где не наблюдалось роста рыночных цен.

VZD Инета Балдиня отмечает, что для многоквартирных домов необходимо устанавливать стандартную площадь. «Это помогает более точно определять стоимость многоквартирных домов и предотвращать рост стоимости, если земельная площадь, связанная со зданием, больше, чем необходимо. Площади, превышающие необходимый размер, будут считаться зеленой зоной », — поясняет Балдиня.

Она добавляет, что с этого момента при оценке кадастровой стоимости при расчете стоимости будут учитываться только те сложности, которые снижают рыночную стоимость недвижимости. Новинка заключается в том, что для зданий, у которых износ выше 35%, кадастровая стоимость будет снижена на 35%. Дополнительно планируется провести оценку системы отопления — кадастровая стоимость будет снижена, если не будет централизованного отопления. Стоимость будет уменьшена, если в здании есть открытые помещения.

Стоимость будет снижена для нежилых подземных пространств, таких как парковка под многоквартирными домами.

ВЖД по вопросам кадастровой стоимости Оскарс Габрусенокс поясняет, что новый подход к оценке кадастровой стоимости основан на принципах рыночной оценки и его цель — объективная оценка всех объектов недвижимости одновременно на определенную дату.

Габрусенокс говорит, что при оценке используются цены сделок с января 2017 года по июль 2019 года. VZD собирает информацию о сделках из Земельной книги. На данный момент имеется информация о 912 000 транзакциях. Дополнительно собрана информация об арендной плате и предлагаемых ценах.

Как сообщалось ранее, Минюст и ВЖД разработали и представили новый проект кадастровой стоимости, который предусматривает увеличение кадастровой стоимости нескольких объектов недвижимости.Он может вступить в силу 1 января 2022 года.

Как сообщили в Минюсте, новая кадастровая стоимость определяется исходя из ситуации на рынке недвижимости по состоянию на 1 июля 2019 года. Министерство юстиции и ВЖД приглашают муниципалитеты и жителей ознакомиться с проектом и сопутствующей информацией по адресу kadastralavertiba.lv и kadastrs.lv порталов.

Следуя распоряжению правительства об оценке кадастровой стоимости, чтобы убедиться, что она соответствует ситуации на рынке, Минюст потратил весь прошлый год на усовершенствование метода расчета кадастровой стоимости, чтобы убедиться в кадастровой стоимости всех объектов недвижимости. рассчитывается по тем же принципам.

«Кадастровая стоимость используется для расчета 16 различных налогов, сборов и взносов. Это означает, что жизненно важно, чтобы он рассчитывался справедливо и основывался на равных для всех принципах. К сожалению, нынешний метод предоставляет широкий спектр возможностей оптимизации налогообложения, а также констатирует, что соответствие новых проектов фактической стоимости ниже, чем у старых проектов. В денежном выражении это означало, что налог на недвижимость для супермаркетов, построенных после 2000 года, будет выплачиваться в пропорционально меньших суммах, чем налог на здания советских времен », — пояснил министр юстиции Янис Борданс.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры в Москве

Ряд новых законов о недвижимости сделал кадастровую стоимость жилья важным показателем. При любых операциях с недвижимостью это сейчас интересует все больше, чем цена квадратного метра. От ее величины во многом зависит процесс принятия решений в сделках, ведь исчисление суммы госпошлины, уплаченной при нотариальном удостоверении, и налоговый вычет исчисляются из нее, это основа для налогообложения.

Узнать кадастровую стоимость квартиры, которая актуальна на сегодняшний день, не составляет проблемы, каждый может выбрать для себя наиболее доступный способ.

Оценка имущества

Не реже одного раза в 5 лет проводится государственная кадастровая оценка недвижимого имущества. Полученная и утвержденная в результате стоимость оплачивается ЕГРН.

При его определении учитывается расположение дома, его состояние, площадь жилья, ремонт, коммуникации, электропроводка, система отопления.

Одним из основных факторов является рыночная стоимость в данном районе, а также наличие транспортных развязок, возраст постройки, надежность конструкций.

Конечно, при массовой оценке жилья сложно добиться полной объективности, потому что на цену влияет пол и даже стороны света. Рыночная цена квартиры с евроремонтом и видом на море будет существенно отличаться от скромного жилья на такой же лестничной клетке с окнами во двор, а цена со скидкой может быть такой же.

Кто определяет кадастровую стоимость

Кадастровая стоимость определяется в результате независимой экспертной оценки, которая может быть инициирована собственником, если он не согласен с государственной оценкой или если в реестре обнаружены ошибки. Но вскоре эта функция будет полностью передана государству, оценить ее смогут только представители бюджетных организаций.

Государственная экспертиза по большинству районов Москвы проводилась в 2014 году. В отличие от инвентарной стоимости, кадастровая оценка должна быть больше связана с объективными факторами и состоянием рынка.

Кто может подать заявку?

Определить кадастровую стоимость квартиры может не только собственник, но и любое лицо, поскольку эта информация находится в открытом доступе.

Собственнику достаточно заглянуть в заглавные документы, в которых указана кадастровая стоимость объекта. Но поскольку он мог измениться с момента выдачи счета EGRN, его необходимо уточнить.

Более надежным источником будет уведомление ФНС, так как при расчете налога используется достоверная сумма недвижимости, действующая на данный момент.

Кадастровую стоимость квартиры лучше всего узнавать непосредственно в Росреестре или МФЦ, там же можно получить выписку с ее указанием.

Перейти на сайт Росреестра

Сайт Росреестра постоянно совершенствуется и предлагает все новые возможности для получения информации и обработки документов в электронном виде.

Чтобы узнать кадастровую стоимость квартиры в Росреестре, необходимо перейти на официальный сайт rosreestr.ru. Это может сделать любой желающий, желающий получить точную информацию перед покупкой, уточнить налоговую базу.

Даже при дарении жилья близким родственникам необходимо знать кадастровую стоимость квартиры, так как если даритель не является единственным собственником, а владеет только долей, он оформит подарок у нотариуса и заплатит государству. сбор в размере кадастровой стоимости части квартиры.

На сайте вы можете заказать выписку о стоимости квартиры, для оформления которой утверждена специальная форма. Введите номер объекта, под которым он занесен в кадастр — появится его адрес и стоимость.

При отсутствии интернета

Тем, кто по каким-либо причинам не может воспользоваться интернетом для выяснения кадастровой стоимости квартиры в Москве, необходимо обращаться за информацией в ближайшее отделение Росреестра или МФЦ вне зависимости от местонахождения квартиру, взяв с собой паспорт.

Для получения справки о кадастровой стоимости необходимо подать письменный запрос или отправить его заказным письмом. Вы можете проверить информацию на горячей линии.

Почему важно знать стоимость квартиры на 1 января 2014 года?

С 01.01.2017 для налогообложения и любых операций с недвижимостью будет использоваться значение кадастровой стоимости, действующей на 01.01.2014. Если кадастровая оценка появилась позже, то, соответственно, берутся более свежие данные.

Если в результате оценки до 1 января 2017 года значение ниже, чем на 01.01.2014, то используется новый индикатор.

Такая ситуация продлится до 2020 года, поэтому именно на этот период информация о стоимости объектов в Росреестре заморожена.

Узнать кадастровую стоимость квартиры в Москве в 2014 году очень важно, поэтому она будет базой для налогообложения на длительный период.

Поскольку в последнее время наблюдается снижение рыночных цен на недвижимость, многие сочтут несправедливым выбрать именно этот период для расчетов. Кадастровая стоимость имущества некоторых предприятий и физических лиц значительно превышает реальную рыночную стоимость. Частные и юридические лица, не согласные с оценкой недвижимости, оспаривают ее в суде.

Туда можно сразу же, минуя Росреестр, в случае ошибок в кадастровых записях, когда кадастровая стоимость превышает рыночную.

Но для этого необходимо предоставить заключение экспертной оценки независимыми оценщиками. Оказывается, оспаривать кадастровую стоимость дорого, а затраты могут превышать экономию от возможного снижения налогов.

Информация о стоимости квартиры по телефону

Иногда нужно быстро узнать кадастровую стоимость квартиры в Москве по адресу. Например, у покупателя есть несколько вариантов покупки дома. Взвесив все «за» и «против», он хочет выбрать наиболее выгодное.Кадастровых номеров у него нет, документов нет.

Если зайти на сайт kadastrmap.ru и ввести адрес, то моментально появится кадастровый номер и стоимость квартиры. Зная теперь номер счета, вы можете перепроверить кадастровую стоимость и даты переоценки на сайте Росреестра.

Не пренебрегайте возможностью узнать кадастровую стоимость квартиры, тем более что простых способов много, и это не займет много времени.

Кадастровая стоимость квартир в Риге увеличится в несколько раз.Придется ли мне платить больше налогов? / Article / LSM.lv

В начале 2022 года кадастровая стоимость большинства объектов недвижимости в Латвии увеличится. Быстрее всего будет расти стоимость сельскохозяйственных земель и квартир в новых проектах в Риге. Это означает, что налог на недвижимость также может увеличиться в несколько раз. В коалиции нет единого мнения о возможных решениях.

Кадастровая стоимость заморожена с 2016 года и уже давно не соответствует рыночным ценам.Больше всего от рыночной конъюнктуры отстают цены на квартиры и сельхозземли. В настоящее время планируется пересчитать стоимость всех объектов недвижимости в стране по состоянию на 1 января 2022 года.

Для большинства объектов это будет означать увеличение стоимости недвижимости.

«Основная цель, которую мы собираемся достичь, — это соответствие кадастровой стоимости уровню рынка недвижимости», — поясняет и.о. генерального директора Государственной земельной службы Инета Балдиня.

Кадастровая стоимость и, как следствие, налог на недвижимость будут расти быстрее всего для квартир в новых проектах, построенных после 2000 года.Стоимость квартир в Риге может даже увеличиться в несколько раз.

Несмотря на то, что местоположение объекта недвижимости по-прежнему будет определяющим фактором при определении кадастровой стоимости, новые расчеты также будут учитывать период строительства. В большинстве случаев это будет означать — чем новее здание, тем выше кадастровая стоимость.

Прогноз стоимости своего имущества может посмотреть каждый на сайте Kadastrs.lv.

Это показывает, что, например, кадастровая стоимость случайно выбранной квартиры в новых проектах на улице Сканстес 1 января 2022 года увеличится с почти 48 000 евро до примерно 158 000 евро.В свою очередь, за случайно выбранный особняк в Марупе от 103 тысяч до 250 тысяч евро.

Чтобы определить стоимость как можно точнее, Государственная земельная служба обращается к жителям с просьбой убедиться, что данные о его собственности в базе данных верны. «Тогда это просто стало нашим вниманием. Если человек думает, что его / ее здание изношено и эти данные не обновлялись, можно связаться со службой, инициировать обследование здания и обновить эти данные », — говорит Балдиня.

Чтобы увеличение кадастровой стоимости не означало и увеличения налога, Минюст призывает ввести необлагаемый минимальный налог на недвижимость для жилья. Предложение предусматривает уплату налога только за жилье, стоимость которого превышает 100 000 евро.

Такое предложение давно защищала Новая Консервативная партия, но не получило поддержки со стороны коалиции. «В коалиции я посмеялся над тем, что может случиться.[..] Сильнее всего это ударит по рижанам. Налог на недвижимость вырастет от двух до трех раз, против чего я категорически против », — говорит министр юстиции Янис Борданс (Новая консервативная партия).

Борданс говорит, что партия «KPV LV» особенно противится его запланированной реформе. Между тем ее лидер Атис Закатистовс говорит, что предложение необлагаемого налогом минимума налога на недвижимость является популистским, увеличит нагрузку на предпринимателей и позволит использовать различные схемы.

«Недвижимость состоятельных людей разделена на участки, и стоимость каждого участка равна той, с которой налог на недвижимость не взимается.И тогда за большую недвижимость ничего не платишь », — говорит Закатистовс.

Закатистов считает, что повышение налогов можно было предотвратить, снизив ставки, а также применив различные коэффициенты к определенным группам.

КОНТЕКСТ:

Текущие кадастровые стоимости рассчитаны с использованием сделок с недвижимостью за 2012 и 2013 годы. В свою очередь, новые расчетные кадастровые стоимости рассчитаны в соответствии с рыночной ситуацией на 1 июля 2019 года. .

В 2017 году Саэйма поддержала поправки в закон, которые предусматривали до 2020 г. замораживание кадастровой стоимости недвижимости. Это предотвратит увеличение платежей за НИОКР в ближайшие годы.

Кадастровая стоимость недвижимости увеличивается на 30 млрд евро / сутки

По данным SLS, государство оценивает всю землю Латвии в 17,51 миллиарда евро (ранее — 9,81 миллиарда), а общая стоимость построек оценивается в 41.82 миллиарда евро (ранее — 19,71 миллиарда).

С помощью автоматизированной системы Государственная земельная служба получила кадастровую стоимость более миллиона объектов по всей Латвии. Наибольший прирост стоимости (+ 167%) произошел в сельскохозяйственных и лесных угодьях. Также значительно вырастет стоимость квартир в новых проектах, особенно в Риге и Пиериге, а также особняков, построенных после 2000 года.

Изначально планировалось, что новая кадастровая стоимость вступит в силу в 2022 году.Однако этот документ еще не отправлен на утверждение в правительство, так как неясно, какие налоговые платежи зависят от кадастровой стоимости. Из кадастровой стоимости рассчитывается не только налог на недвижимость, но и различные сборы, в том числе арендная плата, цены при отчуждении имущества и другие платежи (в разных нормативных актах их около 30 разных целей). В свою очередь, для местных органов власти, собирающих этот налог, одной из целей использования является поддержание общественной инфраструктуры.

Фермы, работающие в муниципалитете Озолниеки Липовые цветы Владелец Гундарс Лиепа сообщает, что в настоящее время кадастровая стоимость гектара составляет 1700-1800 евро, но прогнозная стоимость в 2,7 раза выше. И если сейчас он платит около 11 тысяч евро в год в виде налога на недвижимость, то при новых значениях этот налог составит около 30 тысяч евро в год.

Фермер разочарован тем, что муниципальная дорога ведет к его зерновому складу, на котором уже более десяти лет выдерживается предел загрузки 10 тонн.Это означает, что он не может законно вывезти зерно со склада в порт. Муниципалитет не отвечает на просьбы о снятии знака и наведении порядка на дороге. «Когда машины начали тонуть, то круглыми цифрами, на которые я вложил тысячу, я бы спасал щебень из карьера, в этом году я построил вторую дорогу общего пользования, потому что мне нужно водить тракторы и собирать этот урожай с полей. , — говорит Лиепа.

В Земгале, где мало сделок и очень высокие цены, стоимость выросла даже более чем в три раза.Быстро растут и новые особняки в Пиериге и квартиры в новостройках.

«Рынок — это главное, о чем мы судили. Мы использовали около 50 000 транзакций в качестве основы для определения базовой стоимости, и рынок Pieriga показывает, что цены на отдельные здания и почти все объекты в Pieriga выросли очень быстро по сравнению с другими частями Латвии. также представляет собой самый большой рост », — поясняет Эльза Мурашева, старший эксперт по методологии отдела оценки недвижимости SLS.

Однако увеличение также связано с тем, что ранее кадастровая стоимость объектов недвижимости была установлена ​​на уровне 85% от рыночной цены, но теперь она идентична рыночной стоимости плюс минус десять процентов. Такое решение принял предыдущий Сейм.

Практика показала, что при автоматическом расчете стоимости возникают ситуации, когда кадастровая стоимость значительно превышает рыночную стоимость. Например, офисное здание на улице Бривибас в прошлом году было продано за шестьсот тысяч евро, но прогнозируемая кадастровая стоимость в два раза больше — 1.2 миллиона. За ними также последуют неадекватные налоговые платежи.

Отраслевые НПО призывают как вернуться к подушкам безопасности, так и пересмотреть методы оценки. И планируется возродить Консультативный совет по кадастровой оценке.

Артурс Журомскис, член правления Латвийской ассоциации оценки собственности: «В настоящее время кадастровая стоимость, наиболее близкая к нынешней, относится к квартирам и группам помещений. Потому что они достаточно просты для расчета и корреляции ближе к ценам и рыночной стоимости.Но разброс достаточно большой. который находится за пределами Риги, его разброс огромен, а корреляция намного меньше. Проще говоря, кадастровая стоимость серийной квартиры в Риге сейчас намного ближе к рыночной, чем стоимость частного дома для отдыха на Даугаве, за пределами Риги, где ее кадастровая стоимость значительно отстает. «

Оценка собственности была автоматизирована по новой методике, которая должна позволить более точную, чем раньше, оценку земли и зданий. Однако SLS также признает, что есть ошибки и будут искать решения.Например, определение стоимости офисных зданий, которые могут быть пересмотрены. Также проверит, не завышена ли стоимость больших квартир и частных домов, где цена квадратного метра отличается от стандартной площади жилья.

Для массовой оценки данные для расчетов автоматически выбираются из Земельной книги. Однако качество данных невысокое, часто они не обновляются. В Латвии регистрацию изменений и расходы по-прежнему несет владелец.Но везде это делает государство. «В мире такие случаи обычно решаются либо путем выделения специального бюджета этим оценщикам, которые собирают данные специально для оценки, либо путем их обновления различными другими способами — есть внешние опросы, например, в Нидерландах у них есть свои собственный вид на улицу, или через декларации — государство или, чаще, самоуправления, в которые собственники подают упрощенные формы деклараций об изменениях », — поясняет Сармите Барвика, исследователь архитектурного факультета РТУ.

Рассчитанные значения были представлены общественности для обсуждения в середине июля, то есть в начале оставалось всего две недели. Однако из-за большого интереса и возражений он был продлен до конца августа. SLS указывает, что возражения сгруппированы вместе и концептуальные ошибки будут исправлены. В свою очередь, индивидуальные проблемы решаться не будут.

В целях защиты фермеров в 2015 году было введено ежегодное десятипроцентное повышение платы за землю сельскохозяйственного назначения сроком на десять лет. Сейчас он, вероятно, будет продлен, но неопределенность в отношении будущего останется.

«Мы можем заморозить значения, но это не рекомендуется, потому что, как только это произойдет, наступит время, когда это несоответствие действительно станет серьезным», — сказал Барвик. Например, в Эстонии, где недвижимость не переоценивалась почти двадцать лет, кадастровая стоимость теперь вырастет в среднем в семь раз.

Планировалось, что заново рассчитанные кадастровые стоимости вступят в силу только в 2022 году, но до тех пор налоговая система на недвижимость будет организована таким образом, чтобы быстро растущие стоимости не разорили часть населения Латвии.В настоящее время среди политиков ведутся интенсивные дискуссии о том, когда, в каком порядке и какие налоги и скидки принимать. Однако обновленные значения все еще не входят в повестку дня правительства, и весьма вероятно, что этот процесс снова будет отложен на несколько лет. Одно из предложений — заморозить кадастровую стоимость еще на шесть лет, означает, что при следующем обновлении
кадастровой стоимости их рост будет даже выше, чем сейчас запланировано.

* Статья переведена на материалы Diena.lv пользователя www.diena.lv. Если есть какие-либо проблемы с содержанием, авторскими правами, оставьте, пожалуйста, отчет под статьей. Мы постараемся обработать как можно быстрее, чтобы защитить права автора. Большое спасибо!

* Мы просто хотим, чтобы читатели получали более быстрый и легкий доступ к информации с другим многоязычным контентом, а не с информацией, доступной только на определенном языке.

* Мы всегда уважаем авторские права на содержание автора и всегда включаем оригинальную ссылку на исходную статью.Если автор не согласен, просто оставьте отчет под статьей, статья будет отредактирована или удалена по просьбе автора. Спасибо большое! С наилучшими пожеланиями!

(PDF) Определение кадастрово-налоговых площадей для объектов недвижимости на основе качественной и количественной модели

Jasińska, E., Preweda E .; 2017. Определение кадастрово-налоговых площадей для объектов недвижимости на основе модели качественной

тивной и количественной

2

ее поверхности. Это означает, что владелец недвижимости, расположенной на окраине Кракова, платит такой же взнос, как

владелец квартиры в городском центре, несмотря на значительную разницу в их стоимости (Bryndziak Sz., 2011). В этом случае в

кажется необходимым реформировать налогообложение недвижимости в Польше (Etel L., 1999). При занесении в кадастровый

налогов наверняка будет много проблем. Самым большим из них может оказаться дороговизна проведения операции.

По некоторым, они могут достигнуть даже 2 млрд злотых (Jędrysiak, 2014). Предполагается, что самым дорогостоящим, несмотря на

методов массовой оценки, будет внедрение и постоянное обновление системы, которая будет рассчитываться на основе стоимости кадастра недвижимости

.

Для снижения затрат и сокращения времени до внесения кадастрового налога на рынке уже существует множество решений, которые значительно облегчат его внедрение. Профессор Анджей Хопфер (Hopfer A., 2008) описывает метод массовой оценки собственности и атрибутов

, которые следует учитывать при оценке кадастровой стоимости, показывая, что характеристики

отличают ее от рыночной стоимости. С другой стороны, (Sawiłow E., 2008) на примере трех регистрационных участков

, расположенных во Вроцлаве, представляет методологию определения кадастровой стоимости, которая основана на Регистре

цен и стоимости недвижимости.

Европейские страны представляют различные решения в области налогообложения недвижимости, которые схожи. Разнообразие систем налогообложения недвижимости

связано с отсутствием единых правил в этой области в рамках Европейского Союза

и отсутствием международных стандартов для построения этих систем. Все существующие в Европе системы

можно разделить на две общие группы:

1. Ценные системы, где налоговой базой является стоимость имущества, полученная путем массовой оценки

2.системы для поверхности на основе поверхности налогооблагаемого имущества.

В случае адвалорного налогообложения все данные, необходимые для определения суммы налога, включаются в кадастр недвижимости

и системы наземной базовой информации, включая геодезические и картографические записи. При выбранной стране

полное отсутствие кадастра недвижимости, эти записи являются первичным источником данных о недвижимости для плательщиков и

органов государственной казны (Мика М., Лен П. 2016.).

Среди стран-членов ЕС наиболее популярна кадастровая система, в основе которой лежит капитальная стоимость недвижимости

или арендная стоимость. Поскольку вся информация о налогоплательщиках и налогооблагаемой собственности находится в кадастре, определение

и сбор налогов не вызывает затруднений. В настоящее время в европейских странах действует фискальный и юридический кадастр.

Налоговый кадастр содержит данные о налогоплательщике, стоимости собственности и доходе, который они приносят.Это данные

, которые нужны больше всего для задач в сфере налогообложения, но могут быть использованы для других целей. Кадастровый закон, в свою очередь,

касается юридических аспектов недвижимого имущества, и его основная цель — регистрация и защита прав собственности, а

— бремя собственности. Как правило, он связан с системой земельных книг, а иногда и заменяет, а также

может быть источником налоговой информации. Создание правового кадастра относительно сложно и дорого для того времени,

, поскольку требует урегулирования правовых отношений с недвижимостью и определения ее точных границ (Hanus P, Jasińska E.

Preweda E. 2014).

Поверхность используется только в Чехии, Словакии, Болгарии и Польше, в то время как Венгрия и Румыния

применяли промежуточные решения, сочетающие элементы обеих систем.

Различия между описанными системами наиболее очевидны в размере поступлений в казначейство. На

их высота в системном регистре не влияет на надувание, так как она находится на поверхности системы. С другой стороны, физический размер (площадь)

, несмотря на рост инфляции, остается неизменным, что не меняет саму основу налогообложения.Это происходит

только в системе стоимости, когда цены на недвижимость растут.

В европейских странах существует множество типов систем ценных бумаг, которые отличаются друг от друга с точки зрения субъективного

и объективного. Юридическое лицо, иначе налогоплательщик, или владелец собственности, или пользователь. В случае этого измерения

представляют собой две возможности:

• налог, охватывающий широкий спектр (много типов недвижимости)

• некоторые налоги, каждый из которых относится к разному типу недвижимости.

Первый раствор более популярен в Европе, и его предпочитают в большинстве стран. Однако немногие выбрали разделение налогов

в зависимости от типа собственности. Это такие страны, как Великобритания, Франция и Дания. В

UK недвижимость делится на два типа: жилая (подлежит налогообложению налоговым советом) и для других целей, кроме налога на проживание

(налоговая ставка вне страны). Точно так же дело во Франции. Здесь находится жилая недвижимость, которая облагается налогом в размере

, застроенная, облагаемая акцизным налогом на недвижимость, а неразвитая — налог

taxefonciere sur lesproprieties non baties.

Еще одним аспектом системы дифференциации является ценный способ оценки стоимости недвижимости и частоты ее пересмотра

. Существуют различные способы оценки недвижимости, используемые при определении суммы налога, а именно:

— широко распространенное налогообложение, осуществляемое с учетом дохода или компаратора. Признание дохода включает определение

дохода, полученного от собственности, и его уменьшение на сумму затрат, понесенных на содержание собственности, и ее

стоимости.Однако сравнительный подход основан на стоимости репрезентативной недвижимости с последующим исправлением этого значения

, в зависимости от обстоятельств, которые различают эти два свойства, например. Площадь поверхности, техническое состояние площади

и фактор времени,

• Автоматическое налогообложение — когда налогоплательщик объявил стоимость своей недвижимости, которая относится к диапазону, ранее объявленному налоговыми органами

,

Регистрация недвижимости | Þjóðskrá

Имущество — это любая подмножество законодательно определенной земли, включая любые прилегающие к ней объекты, естественные или искусственные, такие как растительность, здания и другие постройки, а также любые определенные права на нее.

Имущество может относиться к любой частной доле в совместно удерживаемой собственности, такой как здание с несколькими собственниками, если это описано в юридическом соглашении о совместной собственности.

Участок земли

Заявление о разделе земли подается в соответствующем муниципальном образовании. Приложение должно сопровождаться картой участка, на котором показаны исследуемые граничные точки вместе с их значениями координат.

Решение об изменении адресов доступа должно быть принято сразу же при подаче заявки на раздел земли (см. Информацию ниже).Количество необходимых адресов доступа и их связь с улицей должны отражать планируемое землепользование и строительство на этой земле. В первую очередь, адреса доступа должны отображать запланированные входы в здания, так как каждому главному входу потребуется собственный адрес доступа.

С 2013 года подразделения зарегистрированы на Исландской кадастровой карте. Наряду с новой регистрацией мы находимся в процессе оцифровки границ собственности, зарегистрированных до 2013 года. В результате кадастровая карта медленно, но верно с каждым днем ​​получает все больше покрытия.

Регистрация по договору совместной собственности

Отдельные единицы (например, квартира) в многоквартирном доме или на земле могут получить статус отдельной собственности, если это описано в юридическом соглашении о совместной собственности. Заявление на регистрацию подается в соответствующем муниципальном офисе. Сам договор нотариально заверяется у уполномоченного соответствующего района.

Заявление о регистрации собственности в многоквартирном доме (только на исландском языке)

Плата за подразделение и новую регистрацию определяется прейскурантом Регистров Исландии, действующим на момент подачи заявки.

Изменения / дополнения регистрации

Заявление об изменении регистрации подается в соответствующем муниципалитете. Обратите внимание, что изменения в регистрации не включают регистрацию новой собственности.