Кадастровая стоимость земли узнать онлайн: Как узнать кадастровую стоимость объекта | ФНС России

Порядок проведения государственной кадастровой оценки

1. Принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки.

Государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации не чаще одного раза в три года (в городах федерального значения – не чаще одного раза в два года) и не реже одного раза в пять лет, за исключением проведения внеочередной государственной кадастровой оценки. Указанный срок определяется со дня принятия акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости до дня принятия акта об утверждении следующих результатов определения кадастровой стоимости.

Государственная кадастровая оценка может быть проведена одновременно в отношении всех видов объектов недвижимости, а также всех категорий земель, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, в случае принятия соответствующего решения при условии соблюдения установленной периодичности проведения государственной кадастровой оценки.

Для определения кадастровой стоимости осуществляется подготовка, включающая в себя в том числе сбор и обработку информации, необходимой для определения кадастровой стоимости.

Подготовка к проведению государственной кадастровой оценки осуществляется до 1 января года определения кадастровой стоимости.

Сбор и обработка информации, необходимой для определения кадастровой стоимости, осуществляются бюджетным учреждением, созданным субъектом Российской Федерации.

Росреестр формирует перечень объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке, на основании решения о проведении государственной кадастровой оценки и предоставляет в уполномоченный орган субъекта Российской Федерации по его запросу.

Уполномоченный орган субъекта Российской Федерации в течение трех рабочих дней со дня поступления перечня направляет его в бюджетное учреждение.

В перечень включаются сведения Единого государственного реестра недвижимости актуальные по состоянию на 1 января года определения кадастровой стоимости (за исключением проведения внеочередной государственной кадастровой оценки на иную дату) обо всех объектах недвижимости, указанных в решении о проведении государственной кадастровой оценки.

2. Определение кадастровой стоимости и составление отчета об итогах государственной кадастровой оценки.

Определение кадастровой стоимости осуществляется бюджетным учреждением, созданным субъектом Российской Федерации, в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.

По итогам определения кадастровой стоимости, за исключением проведения внеочередной государственной кадастровой оценки, бюджетным учреждением в соответствии с требованиями к отчету составляются в форме электронного документа промежуточные отчетные документы, которые являются проектом отчета.

Бюджетное учреждение в течение трех рабочих дней со дня составления промежуточных отчетных документов размещает их на своем официальном сайте и направляет их в Росреестр на электронном носителе в форме электронного документа.

Росреестр в течение десяти рабочих дней со дня получения промежуточных отчетных документов проверяет их на соответствие требованиям к отчету и в течение трех рабочих дней со дня окончания проверки направляет в бюджетное учреждение и уполномоченный орган субъекта Российской Федерации уведомление о соответствии или несоответствии промежуточных отчетных документов требованиям к отчету.

Бюджетное учреждение устраняет выявленное несоответствие в течение семи рабочих дней со дня получения уведомления и представляет в Росреестр исправленные промежуточные отчетные документы для повторной проверки.

Если промежуточные отчетные документы соответствуют требованиям к отчету, Росреестр в течение трех рабочих дней со дня окончания их проверки размещает в фонде данных государственной кадастровой оценки сведения и материалы, содержащиеся в промежуточных отчетных документах, на шестьдесят дней для представления замечаний, связанных с определением кадастровой стоимости, и информацию о порядке и сроках представления замечаний к промежуточным отчетным документам.

Замечания представляются в течение пятидесяти дней со дня размещения указанных сведений и материалов любыми заинтересованными лицами в бюджетное учреждение или многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг.

Бюджетное учреждение не реже чем один раз в пять дней в течение срока размещения промежуточных отчетных документов размещает на своем официальном сайте:

• обновленные промежуточные отчетные документы;
• информацию о кадастровых номерах объектов недвижимости, пересчет кадастровой стоимости которых осуществлен;
• описание проведенного пересчета кадастровой стоимости каждого из объектов недвижимости с обоснованием учета замечания;
• информации о замечаниях, которые не были учтены, с соответствующим обоснованием отказа в их учете.

Бюджетное учреждение вносит изменения в промежуточные отчетные документы по итогам рассмотрения замечаний к ним не позднее окончания срока размещения сведений и материалов в фонде данных и в течение десяти дней после истечения указанного срока составляет отчет, включающий в себя справку с информацией об учтенных и неучтенных замечаниях к промежуточным отчетным документам с обоснованием их учета, отказа в учете или об отсутствии замечаний, а также об исправлении выявленных Росреестром нарушений требований к отчету.

В течение трех рабочих дней со дня составления отчета бюджетное учреждение направляет его на электронном носителе в форме электронного документа в Росреестр.

В течение двадцати рабочих дней Росреестр проводит проверку отчета на соответствие требованиям к отчету и направляет в бюджетное учреждение и уполномоченный орган субъекта Российской Федерации предписание об устранении выявленных нарушений или уведомление об отсутствии нарушений.

В случае выявления нарушений требований к отчету бюджетное учреждение в течение десяти рабочих дней со дня получения предписания осуществляет их устранение и в течение трех рабочих дней направляет в Росреестр отчет на электронном носителе в форме электронного документа для проведения повторной проверки.

Если нарушений не выявлено, бюджетное учреждение в течение трех рабочих дней со дня получения уведомления об отсутствии нарушений направляет в уполномоченный орган субъекта Российской Федерации три экземпляра отчета на электронном носителе в форме электронного документа и одну копию отчета на бумажном носителе.

3. Утверждение результатов определения кадастровой стоимости.

Уполномоченный орган субъекта Российской Федерации в течение двадцати рабочих дней со дня получения отчета утверждает содержащиеся в таком отчете результаты определения кадастровой стоимости путем принятия соответствующего акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости и в течение тридцати рабочих дней со дня принятия такого акта обеспечивает его официальное опубликование и информирование о его принятии.

Акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости вступает в силу 1 января года, следующего за годом проведения государственной кадастровой оценки, но не ранее чем по истечении одного месяца со дня его обнародования (официального опубликования).

Уполномоченный орган субъекта Российской Федерации в течение трех рабочих дней со дня официального опубликования акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, но не позднее 1 декабря года проведения государственной кадастровой оценки направляет его копию и экземпляр отчета, составленного на электронном носителе в форме электронного документа, в Росреестр для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости и размещения в фонде данных государственной кадастровой оценки.

Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости

Информация о проведении государственной кадастровой оценки в субъектах Российской Федерации размещена в фонде данных государственной кадастровой оценки.

Результаты определения кадастровой стоимости, полученные в установленном Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» порядке, могут быть оспорены в комиссии в случае ее создания уполномоченным органом субъекта Российской Федерации или в суде.

Информация о порядке оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

Вместе с тем в субъектах Российской Федерации, не перешедших на проведение государственной кадастровой оценки по новым правилам, продолжают действовать результаты государственной кадастровой оценки, полученные в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Такие результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной при каждом управлении Росреестра по субъекту Российской Федерации.

Информация о порядке оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Оспаривание кадастровой стоимости в суде осуществляется в установленном законодательством порядке рассмотрения судебных споров.

11.08.2020 вступил в силу Федеральный закон от 31.07.2020 № 269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым установлен переходный период применения статей 22 и 22.1 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

Статьей 22.1 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» предусмотрен порядок установления кадастровой стоимости объекта недвижимости бюджетным учреждением в размере рыночной стоимости соответствующего объекта недвижимости по заявлению юридических и физических лиц, если кадастровая стоимость затрагивает права или обязанности этих лиц, а также органов государственной власти и органов местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных указанной статьей) на основании заявления об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.

В подразделе «Обобщенные сведения о рассмотрении споров о результатах определения кадастровой стоимости в судах» приведены результаты мониторинга судебных решений по оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Публичная кадастровая карта России и всех регионов

Для использования представлена публичная кадастровая карта новой версии, выпущенная для публичного использования к лету 2016 года.

Пользоваться публичной кадастровой картой в режиме онлайн очень удобно. При этом предоставляется возможность в любое время находить необходимую информацию о земельных участках, которые внесены в Росреестр. Очень часто такая информация нужна риелторам, юристам, геодезистам и простым гражданам.

Кадастровая карта используется в том случае, когда нужно быстро найти информацию об определенном земельном участке. Кроме того, кадастровая карта позволяет найти нужную информацию, касающуюся административного деления России, можно узнать, где расположен выбранный участок, или же определить отделение реестра, к которому он относится.

Что же представляет собой кадастровый номер?

Это набор цифр, определяющих определенный квартал, участок или же район. Определить кадастровый номер, ссылаясь на адрес, достаточно легко. Для этого необходимо найти нужный участок на карте.

По каждому из объектов на кадастровой карте доступна следующая информация:
• точная площадь;
• адрес;
• стоимость;
• статус;
• характеристика;
• дата взятия на учет;
• форма собственности.

Если пользоваться публичной картой Росреестра, то можно намного быстрее и легче отыскать нужную недвижимость. Здесь указаны все границы и прилегающие участки, которые также внесены в реестр. Нужный участок можно тщательно рассмотреть на цифровой топографической карте и на космическом снимке.

С помощью кадастровой карты можно проверить кадастровый номер нужного объекта по адресу.
Также карта будет отличным помощником в случае, если необходимо определить стоимость участка по адресу. Для этого необходимо найти этот участок и нужная информация станет доступной.

В режиме онлайн Росреестр представляет справочную информацию по участкам недвижимости.

Согласно рекомендациям специалистов, перед покупкой или продажей кадастрового участка, следует в первую очередь изучить всю информацию, которая представлена на карте, так как, кроме всего остального, здесь указана кадастровая оценка участка. Именно от нее будет зависеть сумма налога, который придется заплатить при покупке или продаже, а также цена аренды.

Публичная кадастровая карта прошлой версии

На публичной карте онлайн указаны границы участка, а также его кадастровая стоимость.

В онлайн формате представлены кадастровые карты росреестра всей России, всех 85 субъектов РФ:

Публичные кадастровые карты включают 22 республики:
Адыгея
Алтай
Башкортостан
Бурятия
Дагестан
Ингушетия
Кабардино-Балкария
Калмыкия
Карачаево-Черкесия
Карелия
Коми
Крым
Марий Эл
Мордовия
Саха (Якутия)
Северная Осетия — Алания
Татарстан
Тыва
Удмуртия
Хакасия
Чечня
Чувашия

Так же, кадастровые карты содержат края РФ:
Алтайский край
Забайкальский край
Камчатский край
Краснодарский край
Красноярский край
Пермский край
Приморский край
Ставропольский край
Хабаровский край

Карта по кадастровым данным росреестра 46 областей:
Амурская область
Архангельская область
Астраханская область
Белгородская область
Брянская область
Владимирская область
Волгоградская область
Вологодская область
Воронежская область
Ивановская область
Иркутская область
Калининградская область
Калужская область
Кемеровская область
Кировская область
Костромская область
Курганская область
Курская область
Ленинградская область
Липецкая область
Магаданская область
Московская область
Мурманская область
Нижегородская область
Новгородская область
Новосибирская область
Омская область
Оренбургская область
Орловская область
Пензенская область
Псковская область
Ростовская область
Рязанская область
Самарская область
Саратовская область
Сахалинская область
Свердловская область
Смоленская область
Тамбовская область
Тверская область
Томская область
Тульская область
Тюменская область
Ульяновская область
Челябинская область
Ярославская область

Кадастровая карта трех городов федерального значения:
Москва (Московская область)
Санкт-Петербург (Ленинградская область, «Питер»)
Севастополь

Карта одной автономной области:
Еврейская АО

ПКК 4х автономных округов:
Ненецкий АО
Ханты-Мансийский АО — Югра
Чукотский АО
Ямало-Ненецкий АО

 

2016 год: сколько составляет кадастровая оценка земли?

Согласно Закону «Об оценочной деятельности», кадастровая оценка – это не постоянная величина, так же, как и рыночная стоимость. Согласно результатам госоценки, может быть установлена новая стоимость земли.

Сейчас хотелось бы рассказать о том, как определиться с кадастровой оценкой земли в текущем году при помощи публичной карты.

Что касается кадастровой карты, то это огромный информационный ресурс, который государство предоставило гражданам для пользования совершенно бесплатно. Карта дает возможность найти всю информацию о каждом участке, расположенном на территории России. Публичная карта представляет актуальную информацию, касающуюся кадастровой оценки, точной площади, даты взятия на учет, границ участка, прав на участок.

Чтобы узнать точную информацию о кадастровой стоимости участка в текущем году, следует воспользоваться сервисом кадастровой карты на сайте, выше. Здесь в поисковике нужно указать кадастровый номер нужного объекта. После этого пользователю будет представлена вся информация, которая находится в госкадастре и стоимость, актуальная для текущего года. Хотелось бы отметить, что, к сожалению, здесь представлена информация исключительно информационного характера.

В текущем году кадастровая оценка участка должна иметь такой показатель, который будет максимально приближен к рыночному, иначе, сумма налогов и арендной платы, которую уплатит владелец участка, будет гораздо больше.

Новости 2021:
— Новый и дешевый способ зафикисровать земельный участок, дом или другой объект недвижимости в фото и видео  — аэросъемка земельного участка с квадрокоптера.

Кадастровую стоимость земельного участка можно узнать несколькими способами — Александр Спиридонов | Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым

Кадастровую стоимость земельного участка можно узнать несколькими способами — Александр Спиридонов

11050 просмотров 16. 01.2020

Госкомрегистр сообщает о существующих механизмах поиска актуальной информации после применения результатов государственной кадастровой оценки

Кадастровую стоимость земельного участка можно узнать несколькими способами. Об этом напомнил председатель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым Александр Спиридонов.

В ноябре 2019 года Совет министров РК принял решение о применении результатов государственной кадастровой оценки (ГКО) земельных участков, расположенных на территории Крыма. Напомним, кадоценка проводилась согласно норм федеральных законов и методических рекомендаций, утвержденных приказами Минэкономразвития России. Применение результатов ГКО означает, что в 2021 году собственникам земли начнут приходить платежки по уплате земельного налога, рассчитанного уже из кадастровой, а не нормативной цены. В этой связи крымчане стали чаще искать информацию об актуальной стоимости участков.

«Нередко собственники земли прибегают к известному онлайн-ресурсу «Публичная кадастровая карта России», где среди прочих сведений об объектах недвижимости отображаются данные и о кадастровой стоимости. Кроме того, в случае установления кадстоимости данные можно найти на портале Росреестра с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Но стоит учитывать, что такие сведения после внесения в базу специалистами комитета на вышеуказанных ресурсах могут отображаться с определенной задержкой. Более надежный вариант – заказать в МФЦ выписку о кадастровой стоимости земельного участка, предоставляемую на бесплатной основе», – сообщил председатель Госкомрегистра Александр Спиридонов.

По словам главы ведомства, помимо 948 000 участков, оцененных исполнителем госконтракта, сведения о которых в 2016 году содержались в Едином госреестре недвижимости, силами специалистов Госкомрегистра в ЕГРН также будут внесены данные о кадастровой стоимости в отношении более 200 000 вновь образованных и тех участков, у которых были изменены характеристики (например, вид разрешенного использования).

Что можно узнать из публичной кадастровой карты — Российская газета

Как уточняют в Федеральной кадастровой палате, функционал сервиса остался прежним: с помощью интерактивной карты можно получать общедоступные сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Сведения ЕГРН, представленные с помощью публичной карты, общедоступны и предоставляются пользователям бесплатно. Регистрации тоже не требуется.

В публичной кадастровой карте есть сведения более чем о 60 млн земельных участков

По словам директора Федеральной кадастровой палаты Вячеслава Спиренкова, в режиме онлайн можно узнать кадастровый номер, кадастровую стоимость объектов недвижимости, получить сведения о форме собственности, виде разрешенного использования, назначении, площади объектов недвижимости. На публичной кадастровой карте можно увидеть госграницы, границы между регионами, муниципальными образованиями и населенными пунктами, границы земельных участков, а также различные виды объектов недвижимости (земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, единые недвижимые комплексы), контуры зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства. Также теперь можно получить общедоступные сведения о памятниках истории и культуры, территориях опережающего социально-экономического развития, зонах территориального развития, игорных зонах, лесничествах и лесопарках, охотничьих угодьях, водных объектах, особо охраняемых природных территориях. Можно узнать и информацию о результатах государственного мониторинга земель. В информационную карточку объекта недвижимости добавлены сведения о датах определения, внесения, утверждения и применения кадастровой стоимости.

Сегодня в публичной кадастровая карте есть сведения более чем о 60 млн земельных участков, а также около 44 млн зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства. Данные карты ежедневно обновляются. Это позволяет оперативно отслеживать изменения на рынке недвижимости и интерактивно предоставлять актуальные сведения из ЕГРН.

Как уточняют эксперты Кадастровой палаты, сервис содержит широкий выбор инструментов, настраиваемые слои и ссылки на взаимосвязанные ресурсы. Благодаря этому пользователь может в интерактивном режиме не только получать общедоступные сведения об интересующих зданиях или земле, но и работать с пространственными данными: измерять расстояния между объектами, рассчитывать площадь, определять координаты точки на местности. Возможности сервиса позволяют распечатать нужный фрагмент с комментариями, а также поделиться ссылкой на него в соцсетях.

Чтобы получить сведения об объекте, достаточно создать поисковый запрос по кадастровому номеру или адресу объекта. Все сведения из публичной кадастровой карты — справочные. Например, если человек задумал купить участок земли, он может проверить, какой у него вид разрешенного использования (под индивидуальное жилищное строительство, сельхозземли и т.д.), в чьей собственности земля. Но юридически значимым документом служит только выписка из ЕГРН.

Как определяется кадастровая стоимость земельного участка

  При кадастровом учете кадастровая стоимость земельного участка определяется путем простого арифметического действия — умножения: удельный показатель кадастровой стоимости земельных участков (утвержденный приказом Департамента имущественных отношений Краснодарского края от 22 ноября 2011 № 1756), умножается на площадь земельного участка.
  Для выбора удельного показателя кадастровой стоимости нужны три характеристики земельного участка.
1) Категория земель, к которой отнесен земельный участок. По этой характеристике выбирается соответствующий приказ Департамента имущественных отношений Краснодарского края, которым утверждены удельные показатели кадастровой стоимости земельных участков именно той категории земель, к которой отнесен оцениваемый земельный участок. При отсутствии категории – нельзя определить кадастровую стоимость.
2) Номер кадастрового квартала, в котором расположен земельный участок (для земель населенных пунктов).
3) Разрешенное использование земельного участка. Далее значение одного из 15 удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков определяется путем отнесения разрешенного использования земельного участка, указанного в государственном кадастре недвижимости, к одной из 15 групп видов разрешенных использований, указанных в приложении № 2 к приказу Департамента имущественных отношений Краснодарского края от 22 ноября 2011 № 1756.
  Справку о кадастровой стоимости из государственного кадастра недвижимости можно запросить в офисах Филиала Кадастровой палаты по Краснодарскому краю или в многофункциональных центрах. Кадастровая справка предоставляется бесплатно не позднее чем через 5 рабочих дней со дня получения запроса.
  Кадастровую стоимость можно узнать с помощью специальных онлайн-сервисов на сайте Росреестра https://rosreestr.ru – «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю

«ВОПРОС – ОТВЕТ» ОТ РОСРЕЕСТРА: что делать, если не согласен с кадастровой оценкой?

Как и где узнать кадастровую стоимость недвижимости?

Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно получить на сайте Росреестра (rosreest.gov.ru) с помощью сервиса «Получение сведений из ЕГРН», заказав выписку. Для этого необходимо с главной страницы сайта перейти в раздел «Физическим лицам» или «Юридическим лицам». Выбрать сервис «Получение сведений из ЕГРН/ Получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости», заполнить форму и сформировать заявку. Поля, отмеченные восклицательным знаком, обязательны для заполнения. Сведения из ЕГРН будут представлены бесплатно не позднее чем через 3 рабочих дня со дня получения запроса.

Кадастровую стоимость объекта недвижимости можно также посмотреть в режиме онлайн с помощью сервисов – «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн». Необходимый объект можно найти по кадастровому номеру, а также использовать расширенный поиск. По каждому объекту недвижимости, данные о котором содержит сервис, можно узнать общую информацию, в том числе кадастровую стоимость объекта. Информация сервисов является справочной и не может быть использована в виде юридически значимого документа.

Узнать сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно запросив выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, обратившись в многофункциональный центр.

Куда обращаться, если не согласен с кадастровой оценкой?

В Белгородской области продолжают действовать результаты государственной кадастровой оценки объектов недвижимости (земельных участков, категория земель – земли населенных пунктов), полученные в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Такие результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области (г. Белгород, пр-т Б. Хмельницкого, 162, тел. 8(4722) 30-00-34).

Результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, полученные в установленном Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (все объекты недвижимости, за исключением земельных участков, категория земель – земли населенных пунктов) порядке, могут быть оспорены в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости на территории Белгородской области при департаменте имущественных и земельных отношений Белгородской области (г. Белгород, пл. Соборная, 4).

Консультации по вопросам предоставления разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости объектов недвижимости, исправления ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости объектов недвижимости, рассмотрение замечаний к проекту отчета по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости, подачи декларации о характеристиках объектов недвижимости, оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости осуществляются ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки Белгородской области» по адресу  г. Белгород, пр-т Б. Хмельницкого, 133в (тел. 8 (4722) 31-07-10).

Какие документы необходимо представить в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной при Управлении Росреестра по Белгородской области для оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости (земель населенных пунктов)?

В Комиссию предоставляется заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости.

К заявлению прилагаются следующие документы:

• выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости;
• копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на земельный участок;
• документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;
• отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.

Телефон для получения консультаций: +7 (4722) 30-00-34

Платите налог на недвижимость в Италии? Вот ваше полное руководство

Кто бы не хотел жить в Италии? Возможно, вас привлечет красивая сельская местность или яркие исторические города, но куда бы вы ни пошли, эта страна обязательно поразит ваше воображение.

И все же Италия — это не только солнце и паста. Если вы подумываете о покупке недвижимости в Италии или собираетесь это сделать, вам придется серьезно подумать о налогах на недвижимость в Италии. Независимо от того, являетесь ли вы гражданином Италии, собираетесь ли вы стать эмигрантом или покупаете дом для отдыха, правительству придется оплатить ряд счетов.Вот руководство, сколько вам нужно будет заплатить в 2018 году.

Что такое налог на недвижимость в Италии?

Вообще говоря, налог на недвижимость — это любой налог, уплачиваемый с недвижимого имущества. Его можно разделить на две большие категории: налоги с продаж, которые уплачиваются при переходе собственности из рук в руки, и налоги на обслуживание, которые регулярно уплачиваются владельцем или арендатором. Италия имеет свою справедливую долю как в налогах с продаж, так и в налогах на недвижимость.

Помимо налогов, всегда существует множество других сборов, которые вступают в силу при покупке или продаже недвижимости — Италия не исключение из этого.

Кто должен платить налог на недвижимость в Италии?

Покупатели платят большую часть налогов с продаж в Италии, хотя продавцам, возможно, придется платить налог на прирост капитала, а также НДС на некоторые сборы. Налоги на содержание обычно находятся в руках владельца.

Налоговые ставки иногда различаются в зависимости от того, живете ли вы в муниципалитете, в котором расположена ваша недвижимость, являетесь ли вы резидентом Италии или нет, и какой тип недвижимости вы покупаете, но это не влияет на то, кто платит. счет.

(Источник 1, Источник 2 15 декабря 2017 г.)

Какие виды налогов на недвижимость существуют в Италии?

Налоги составляют значительную часть — но не всю — расходов, связанных с покупкой и обслуживанием собственности. Это налоги на недвижимость, с которыми вам придется столкнуться в Италии.

Основные налоги с продаж в Италии следующие:

• Регистрационный налог (imsta di registro)
• Земельный кадастровый налог (Imposta ipotecaria)
• Налог на ипотеку (Imposta ipotecaria)
• НДС (IVA)
• Налог на прирост капитала

И налоги на обслуживание составляют:

• Налог на собственность (IMU)
• Налог на услуги (TASI)
• Налог на вывоз отходов (TARI)

Все эти налоги подробно описаны ниже.

(Источник 1 Источник 2 Источник 3 15 декабря 2017 г.)

Какова кадастровая стоимость недвижимости?

Прежде чем рассматривать налоги, важно ознакомиться с концепцией «кадастровой стоимости» (valore catastale): это цифра, на основе которой рассчитываются многие налоги.

Каждой собственности дается официальная катастрофическая стоимость на основе оценки. Это будет зависеть от размера, местоположения и качества, а также будет зависеть от того, используется ли недвижимость в качестве основного или второго дома.Обычно она оказывается ниже реальной цены продажи — она ​​может быть даже меньше половины этой цены.

(Источник 1 Источник 2 Источник 3 15 декабря 2017 г.)

Что мне нужно знать об уплате налога с продаж за мою недвижимость в Италии?

Большую часть налогов с продаж несет покупатель вместе с различными другими сборами, такими как гонорары нотариуса. Но с продавца могут взиматься НДС на различные расходы, а также может потребоваться уплатить налог на прирост капитала. Вот руководство по каждому налогу.

Регистрационный сбор (гербовый сбор)

То, что на английском языке принято называть гербовым сбором, на итальянском языке называется imsta di registro — налог на регистрацию собственности.

• Данный налог оплачивает покупатель.
• Если вы покупаете у частного продавца, она рассчитывается в соответствии с кадастровой стоимостью недвижимости — см. Выше, чтобы узнать, как это работает.
• Ставка варьируется в зависимости от нескольких факторов:
  • Если это будет ваша основная собственность (prima casa) в течение 18 месяцев с момента подписания контракта — и если вы проведете там более полугода — вы можете заплатить пониженную ставку налога.
  • Но цифры также различаются в зависимости от того, покупаете ли вы у частного продавца или у компании, зарегистрированной в качестве плательщика НДС. Если вы покупаете у компании, вы платите фиксированный сбор за гербовый сбор и процентный сбор в виде НДС. Скорее всего, получится еще больше.
  • Полную разбивку этих затрат см. В таблице ниже.

	Покупка у частного продавца	Покупка у частного продавца	Покупка у компании с НДС	Покупка у компании с НДС	Покупка у компании с НДС
НАЛОГ	Первичный недвижимость	Вторая недвижимость	Первичная недвижимость	Вторая недвижимость	Элитная недвижимость
Госпошлина	2% от кадастровой стоимости (минимальная пошлина 1000 евро)	9% кадастровой стоимости (минимальная плата 1000 евро)	€ 200	€ 200	€ 200
НДС	нет	нет	4% от продажной цены	10% от продажной цены	22% от продажной цены

(Источник 1 Источник 2 Источник 3 Источник 4 Источник 5 15 декабря 2017 г.)

Земельный кадастр

• Imposta catastale (кадастровый налог) — небольшая фиксированная плата
• У частного продавца фиксированная ставка в настоящее время составляет 50 евро.
• Для компании, зарегистрированной в качестве плательщика НДС, это 200 евро

(Источник 1 Источник 2 15 декабря 2017 г.)

Налог на ипотеку

• Imposta ipotecaria — еще одна небольшая фиксированная плата
• В настоящее время это та же сумма, что и налог на земельный кадастр: 50 или 200 евро в зависимости от продавца.

(Источник 1 Источник 2 15 декабря 2017 г.)

НДС

Налог на добавленную стоимость, известный как IVA на итальянском языке, взимается с некоторых сборов, связанных с продажей недвижимости.

• Как показано в таблице выше, вы должны заплатить НДС с покупной цены собственности, если вы покупаете у компании, зарегистрированной в качестве плательщика НДС.
  • Если вы покупаете у частного лица, цена продажи не облагается НДС — вместо этого вы платите гербовый сбор.
• Вам также придется заплатить НДС с агентских сборов — это может относиться как к покупателю, так и к продавцу.

(Источник 1 Источник 2 15 декабря 2017 г.)

Налог на прирост капитала (Plusvalenza)

Итальянский налог plusvalenza эквивалентен налогу на прирост капитала при продаже недвижимости.Это налог, уплачиваемый с крупной прибыли, полученной от продажи собственности.

• В Италии вам никогда не придется платить налог на прирост капитала, если вы владеете домом более 5 лет.
• Если вы владеете им за меньшую сумму, вы должны заплатить 20% от чистой прибыли — это ваша прибыль за вычетом налогов и других сборов, включая комиссионные агентству и строительные работы.
• Если вы не являетесь резидентом Италии, будьте готовы — вам, возможно, придется платить налог на прирост капитала в стране вашего проживания, даже если вам не нужно платить его в Италии.

(Источник 1 Источник 2 15 декабря 2017 г.)

Резюме: налоги с продажи недвижимости

	Покупка у частного продавца	Покупка у компании	Покупатель	Продавец	Облигации
Госпошлина	✓ 2% или 9% от кадастровой стоимости	✓ € 200	✓	✗	См. Таблицу выше
Земельный регистрационный налог	✓ € 50	✓ € 200	✓	✗
Ипотечный налог	✓ € 50	✓ € 50	✓	✗
НДС	✗	✓ 4%, 10% или ~ 22% от продажной цены	✓	✗	См. Таблицу выше.НДС может также уплачиваться с других сборов
Налог на прирост капитала	✓ 20% прибыли	✓ 20% прибыли	✗	✓	Только если собственность находилась в собственности менее 5 лет

Уплата налога на содержание вашей собственности в Италии

Три основных налога на содержание в Италии известны как IUC или Imposta unica comunale. Вот еще несколько подробностей по каждому из них.

IMU (Imposta municipale unica)

IMU — это обычный итальянский налог на недвижимость.До 2012 года эквивалентным налогом был ICI.

• IMU — это налог на владение недвижимостью, поэтому ответственность за него несет владелец (в отличие, например, от муниципального налога Великобритании).
• Если это ваше основное место жительства, вам не нужно платить IMU. Это было новое правило, введенное в 2016 году.
  • Исключение составляют случаи, когда недвижимость представляет собой элитную резиденцию — тогда вам все равно придется платить.
• Ставка определяется кадастровой стоимостью объекта недвижимости.
  • Сначала корректируется кадастровая стоимость, в зависимости от типа собственности.
  • Ставка IMU составляет примерно 0,4–0,76% от этой новой цифры, хотя точный процент может быть установлен местным муниципалитетом.
• Выплачивается дважды в год — в июне и декабре. Власти не склонны присылать счета, поэтому вам нужно следить за этим.

(Источник 1 Источник 2 Источник 3 17 декабря 2017 г.)

ТАСИ (Tassa sui servizi indivisibili)

TASI — это налог, уплачиваемый за «неделимые услуги» для данной местности: такие расходы, как уличное освещение и содержание дорог и зеленых насаждений.Как и ИДУ, он относительно новый.

• Если недвижимость сдана в аренду, TASI делится между арендодателем и арендатором, причем арендодатель вносит 70-90%, а арендатор оплачивает остальное.
• Точная ставка устанавливается муниципалитетом.
• Он выплачивается дважды в год, и вы, вероятно, не получите счет, поэтому сделайте отметку в своем дневнике (или обратитесь к бухгалтеру).

(Источник 1 Источник 2 17 декабря 2017 г.)

ТАРИ (Tassa sui rifiuti)

TARI — еще один итальянский налог на техническое обслуживание, на этот раз за вывоз мусора.

• В отличие от вышеперечисленных налогов на обслуживание, за этот налог несет ответственность арендатор, а не владелец, если только арендатор не находится там менее 6 месяцев.
• Ставка устанавливается муниципалитетом и зависит от размера собственности, а также от количества проживающих в ней людей.
• Вы должны получить счет за это.

(Источник 1 Источник 2 17 декабря 2017 г.)

Резюме: налоги на содержание недвижимости

	Основное место жительства	Не основное место жительства	Владелец платит	Жильец платит
IMU		✓	✓
TASI	✓ ( 90% при сдаче в аренду)	✓ (10-30% при аренде)
TARI	✓	✓		✓

(Источник 1 Источник 2 17 декабря 2017 г.)

Какие еще комиссии взимаются с моей недвижимостью в Италии?

Это лишь некоторые из других комиссий, с которыми вы столкнетесь при покупке, продаже или обслуживании недвижимости в Италии.Полный набор гонораров будет варьироваться от случая к случаю.

Нотариальные услуги

Нотариус (notaio) — важная фигура в сделках с недвижимостью в Италии, он облегчает всю продажу и работает как с покупателем, так и с продавцом. Берут комиссию около 1%.

(Источник 1 17 декабря 2017 г.)

Агентское вознаграждение

Как покупатель, так и продавец, как правило, должны платить агенту. Плата за оба варианта составляет в большинстве случаев около 3% плюс НДС.

(Источник 1 Источник 2 17 декабря 2017 г.)

Прочие комиссии

Вы можете столкнуться с рядом других сборов, особенно на этапе покупки: технические отчеты, опросы, дополнительные регистрационные сборы и, возможно, даже больше.Вам также придется заплатить за переводчика, если ваш итальянский недостаточно хорошо понимает ваш поступок.

(Источник 1 Источник 2 17 декабря 2017 г.)

Могу ли я подать заявку на удержание налога на недвижимость в Италии в 2017-2018 годах?

Вот несколько случаев, когда вы можете заплатить меньше налога:

• Как объяснялось выше, покупка у частного продавца, а не у компании, означает отказ от уплаты НДС с продажной цены. Вместо этого вы платите повышенную ставку гербового сбора, но это не так много.
• Вам не нужно платить plusvalenza (налог на прирост капитала) при продаже, если на момент завершения продажи вы владели недвижимостью более 5 лет.
  • Если вам все-таки нужно заплатить plusvalenza, обязательно включите в расчет свои расходы: вы платите только за полученную прибыль с учетом затрат, связанных с продажей собственности.
• Если вы собираетесь быть резидентом в собственности, вы будете платить более низкие налоговые ставки при покупке.
• И вам также придется платить намного меньше налогов на обслуживание, если недвижимость является вашим основным местом жительства.

(Источник 1 Источник 2 17 декабря 2017 г.)

Когда я должен платить налоги на недвижимость в Италии?

Нотариус — это человек, с которым можно поговорить о комиссионных за продажу: он должен предоставить вам график.

Плата за обслуживание обычно взимается дважды в год, в июне и декабре. Подтвердите это в местном совете и отметьте свой дневник — вы можете не получить напоминание по почте.

(Источник 1 Источник 2 17 декабря 2017 г.)

Как мне платить налоги на недвижимость в Италии?

Некоторые обычные счета в Италии чаще всего оплачиваются через почтовое отделение, в том числе налоги на содержание вашей собственности.Обратитесь в местный филиал, чтобы узнать, возможны ли онлайн-платежи или прямой дебет.

Нотариус должен иметь возможность поговорить с вами об оплате других сборов.

(источник на 1 февраля 2018 г.)

Оплата налога на недвижимость онлайн

Что касается некоторых комиссий, с которыми вы столкнетесь при оплате своей итальянской собственности, вы, вероятно, сможете совершать онлайн-платежи. Однако вам нужно будет проверить, можете ли вы платить с международного счета или вам нужно будет произвести оплату с итальянского банковского счета.

В любом случае вам, скорее всего, потребуется перевести значительную сумму денег в Италию, независимо от того, пойдут ли они изначально на ваш счет или напрямую правительству или агенту по недвижимости. В этом случае убедитесь, что вы получаете максимально возможную ставку за перевод.

Многие банки и традиционные службы денежных переводов повышают курс обмена на 4-5%, что означает, что меньше ваших денег доставляется до места назначения. Но Wise всегда дает вам среднерыночный курс — единственный справедливый обменный курс — и взимает только небольшую комиссию, всегда четко указываемую заранее.

Таким образом, вы будете знать точную стоимость вашего перевода — и, вероятно, он будет работать намного лучше, чем другие методы. Посмотрите, как Wise сравнивается с банковским переводом, и посмотрите, сможете ли вы сэкономить.

Мультивалютный счет без границ от Wise упрощает задачу, позволяя хранить деньги в 28 различных валютах, включая евро. Он также предоставляет вам данные местного счета в евро, фунтах, долларах США и Австралии, поэтому вы можете отправлять и получать деньги, не беспокоясь о обменном курсе.

Налоги всегда сложны, покупаете ли вы дом или устраиваетесь на работу, а если вы работаете на международном уровне, все может стать очень сложным. Вот почему так важно знать, что вы должны платить, когда и как производить платежи наиболее эффективным способом.

Удачи вам в освоении итальянского налога на недвижимость.

| —— |
| Эта публикация предназначена только для общих информационных целей и не предназначена для освещения всех аспектов рассматриваемых тем.Он не является советом, на который вам следует полагаться. Вы должны получить консультацию специалиста или специалиста, прежде чем предпринимать или воздерживаться от каких-либо действий на основании содержания данной публикации. Информация в этой публикации не является юридической, налоговой или иной профессиональной консультацией от TransferWise Limited или ее аффилированных лиц. Предыдущие результаты не гарантируют похожий исход. Мы не даем никаких заявлений, гарантий или гарантий, явных или подразумеваемых, что содержание публикации является точным, полным или актуальным. |

Часто задаваемые вопросы о покупке итальянской недвижимости

FAQ с большим количеством информации о покупке итальянской недвижимости, процессе покупки. Часто задаваемые вопросы о покупке недвижимости в Италии.

ДЛЯ ПРОДАЖИ 1500 КРАСИВОЙ ИТАЛЬЯНСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ, ПОЖАЛУЙСТА, ПОСЕТИТЕ WWW.CASATUSCANY.COM

Что такое нотариус?

Нотариус — это квалифицированный юрист, нанятый правительством Италии.Когда вы покупаете итальянскую недвижимость, нотариус осуществляет юридическую передачу собственности от продавца к покупателю, составляет акт купли-продажи, проверяет отсутствие каких-либо сборов на собственность, вопросы правового титула и с помощью технического специалиста, такого как в качестве геометра или архитектора проверяет соответствие собственности всем вопросам планирования.

Покупатель, а не продавец всегда платит причитающиеся налоги на покупку, а также оплачивает нотариальные сборы. Это означает, что покупатель должен выбрать нотариуса.На практике это обычно один из местных нотариусов, и мы можем порекомендовать, какой из них использовать, а какой дешевле, поскольку цены у нотариусов могут быть разными.

Мы предоставляем подробный список всех сборов и налогов (включая расценки нотариуса) до того, как вы подпишете какие-либо контракты.

Переводчик — если вы не говорите бегло, достаточно, чтобы понимать подробные юридические контракты, вам понадобится переводчик при нотариальном акте. Обычно это организует ваш агент или нотариус, поэтому вам не о чем беспокоиться.Стоимость варьируется, но часто составляет 200–300 евро. Этим иногда можно поделиться с продавцом, если он также не владеет итальянским языком.

Какие налоги взимаются при покупке недвижимости в Италии?

Это зависит, прежде всего, от двух вещей.
A. Вы покупаете как резидент или нерезидент?
B. Вы покупаете у частных лиц или у компании?

Если вы покупаете у частных лиц, то налоги, которые вы платите, основаны на кадастровой стоимости — номинальной стоимости, которой обладает каждая недвижимость и которая зависит от ее размера, местоположения, стандарта и т. Д. — не имеет ничего общего с рыночной стоимостью.

Пример 1 :
Согласованная цена дома 100 000 евро.
Недвижимость принадлежит частным продавцам.
Кадастровая стоимость объекта 32000 евро.

Допустим, вы намереваетесь купить дом как нерезидент (т. Е. Вы не собираетесь переезжать в Италию на постоянное место жительства и подавать заявление на получение вида на жительство).
Налоги к уплате составляют 9% от кадастровой стоимости 32 000 евро, то есть 2 880 евро плюс несколько более мелких фиксированных налогов.

Или, если вы намереваетесь переехать в этот дом на постоянное жительство, подаете заявление на получение вида на жительство в Италии, если у вас еще нет другой собственности в Италии;
Налоги к уплате составляют 2% от кадастровой стоимости 32 000 евро, то есть 640 евро плюс несколько меньших фиксированных налогов.Может быть выплачена минимальная сумма.

Обратите внимание, что вы можете купить дом как резидент и заплатить меньшую ставку налога, если вы намереваетесь переехать туда и получить вид на жительство в течение следующих 18 месяцев. Не поддавайтесь соблазну сделать это, если вы не уверены, что станете резидентом. Если вы этого не сделаете, вам нужно будет заплатить разницу в налогах плюс штраф в размере около 30%.

Если есть значительный участок земли (не только сад) с недвижимостью, то 15% выплачивается от стоимости, приписываемой земле, которая может быть довольно низкой, например, стоимость 15 000 евро может быть отнесена к земле, поэтому 15% из 15 000 = 2 250 евро будет налог на землю.

Пример 2 :
Цена дома 100 000 евро
Недвижимость продается компанией
Кадастровая стоимость недвижимости 32 000 евро

Допустим, вы намереваетесь купить дом как нерезидент (т.е. вы не собираетесь переезжать в Италию на постоянное место жительства и подавать заявление на получение вида на жительство).
Налоги к уплате составляют 10% НДС от полной рыночной цены 100 000 евро, то есть 10 000 евро плюс несколько меньших фиксированных налогов.

Или, если вы намереваетесь переехать жить в этот дом на постоянное жительство, подавая заявку на получение вида на жительство в Италии, тогда, если у вас еще нет другой собственности в Италии,
Налоги к уплате составляют 4% НДС на 100 000 евро, то есть 4 000 евро плюс несколько меньшие фиксированные налоги.

Как только мы узнаем
— какой дом вы хотите купить, его кадастровую стоимость и кому он принадлежит (компания / физическое лицо)
— собираетесь ли вы покупать как резидент / нерезидент и если это ваша первая недвижимость в Италии

только после этого мы можем попросить нотариуса предоставить расценки на точную сумму подлежащих уплате налогов.

Прочие обстоятельства

Тогда конечно есть и другие сценарии.

Если стоимость недвижимости, которую вы хотите купить, очень низкая (например, 50 000 евро), то затраты на покупку, вероятно, будут выше, поскольку установлены минимальные суммы для оплаты всех сборов и налогов.Таким образом, за дом за 50 000 евро вы, скорее всего, заплатите 12-15% вместо 10% (нерезидент).

Возможно, вы захотите купить недвижимость (продаваемую частными лицами) у вашей компании . Налоги в этом случае значительно выше, так как они будут составлять 9% от продажной цены (а не от кадастровой стоимости). Так что дешевле покупать частную собственность как частное лицо, а не как компанию.

Но , в случае загородной собственности, которая представляет собой ферму / винодельню / агроусадьбу, они часто принадлежат фермерской компании (azienda agricola), которая имеет значительных налоговых преимущества , поскольку вы можете купить azienda agriturismo и платите всего 1% (от покупной цены) в виде налога.Тем не менее, вам необходимо самостоятельно настроить azienda Agricola. Мы можем помочь во всем.

Налоги при коммерческой покупке будут другими, например, если ваша компания покупает итальянскую компанию. Покупка акций компании обычно сопровождается нулевыми налогами, всего несколько фиксированных комиссий.

Вышеуказанное является руководством, и как только вы найдете недвижимость, которую хотите купить, мы можем получить для вас нотариальное предложение с полной разбивкой причитающихся налогов и сборов.

Какие еще существуют расходы на покупку?

Нотариальные сборы — примерно 1-2%, больше для более дешевой недвижимости из-за некоторых фиксированных налогов.

Агентские сборы — в Италии и покупатель, и продавец платят агенту. Они выплачиваются итальянскому агенту (одному из наших партнеров), с которым вы осматриваете дом на этапе compromesso (предварительный договор), и для каждой стороны обычно 3% плюс НДС. НДС в Италии составляет 22%. Применяются минимумы. Casa Tuscany ничего не платит, поэтому вы не будете платить двойную плату, вы просто получите двойную помощь!

Регистрационный сбор Compromesso — около 380 евро плюс часть уплаты налогов, которая вычитается из общей суммы налогов, подлежащих уплате при завершении.

Переводчик для подписания акта в нотариальной конторе. Требуется, если вы недостаточно хорошо говорите по-итальянски, чтобы разбираться в юридических делах. Примерная стоимость 250 — 350 евро в зависимости от нотариуса.

Технический отчет для нотариуса . Проверяет все вопросы планирования собственности, чтобы убедиться, что она соответствует официальным планам, не проводились работы без разрешения, собирает все предыдущие разрешения, проверяет, что дом продается и не является незаконным. Выполняется геометром, архитектором или инженером, и затраты значительно различаются, минимум 761 евро, включая НДС. Обратите внимание, что этот отчет НЕ является структурным обследованием, это необязательный дополнительный отчет, который вы, возможно, захотите проинструктировать.

Какие ежегодные расходы существуют? Как мне им заплатить?

Налог местного самоуправления — IMU (ранее ICI) — оплачивается только нерезидентами. Его нужно оплачивать дважды в год на почте — счет не присылается. Большинство людей используют для его расчета местного бухгалтера или управляющего недвижимостью.

Налог за отказ (TARI)

В некоторых районах налог на горные сообщества.

Если вы покупаете недвижимость, которая является частью кондоминиума, например с общим бассейном и территорией, освещением и т. д., то будет взиматься ежегодная плата за кондоминиум, которая обычно составляет от 200 до 1000 евро в год, если только это не особенно роскошная недвижимость со многими удобствами, и в этом случае затраты могут быть выше.

Коммунальные услуги

Нужен ли мне счет в итальянском банке?

Вам больше не нужен счет в итальянском банке для покупки недвижимости в Италии, поскольку деньги обычно отправляются банковским переводом, хотя некоторые нотариусы настаивают на том, что средства отправляются с итальянского счета, созданного вами.

Вы, конечно, можете открыть счет для обработки счетов, но имейте в виду, что некоторые коммунальные компании отказываются организовать прямой дебет для счетов нерезидентов, а некоторые счета не могут быть оплачены прямым дебетом.
Вы всегда можете оплатить свои счета онлайн или, если у вас есть управляющий недвижимостью, отправьте ему средства для оплаты всех счетов.
Если вы действительно собираетесь открыть счет в итальянском банке, имейте в виду, что комиссия итальянского банка высока. Обычно взимается ежемесячная плата, плюс сборы за получение денег, оплату счетов, отправку выписок и т. Д. И т. Д.

Как Brexit повлияет на британцев, желающих купить недвижимость в Италии?

Пожалуйста, посетите эту страницу нашего сайта — BREXIT

Интернет

Если вам нужен Интернет в вашем итальянском отеле, а район, в котором вы находитесь, не подключен к ADSL, то многие люди используют интернет-ключи / донглы, которые подключаются к USB-порту вашего ноутбука и подключаются к Интернету через 3G.Это должно хорошо работать везде, где есть мобильный сигнал. В качестве альтернативы,
— захватывающее новое решение для получения сверхскоростного интернета в любом месте, даже в самых сельских районах, — это спутниковая технология, постоянно быстрая — загрузка 20 Мбит / с и загрузка 6 Мбит / с. Пользователи могут легко смотреть телевизор по запросу — BBC iPlayer и т. Д. Вы также можете использовать Skype, чтобы звонить куда угодно. От 19,99 евро в месяц. Компания управляется английским эмигрантом, который позаботится обо всем, включая установку. Просто спросите нас для получения более подробной информации — [адрес электронной почты]

Сколько времени нужно, чтобы купить недвижимость в Италии?

Это зависит от ситуации покупателя и продавца.Если покупатель готов к отъезду, а дом пуст, обычно около 6-8 недель. Довольно часто приходится готовить документы, обновлять регистрации или планы, иногда возникают проблемы с планированием, а это означает, что это может занять больше времени. Это также зависит от того, приедете ли вы лично или оформляете доверенность, так как это тоже занимает немного больше времени. Если недвижимость свободна и все документы актуальны, ее можно купить сразу, как только мы сможем назначить встречу с нотариусом.

Что делать, если я найду дом, который люблю и не хочу его терять?

В Италии можно подписать договор купли-продажи («Proposta Irrevocabile d’Acquisto»), который резервирует недвижимость для вас обычно максимум на месяц, пока вы не подпишете compromesso (предварительный договор). Требуется залог (обычно 2000–10 000 евро), который хранится в агентстве и возвращается вам в compromesso, или который становится платежом по счету. Если вы передумаете покупать, вы потеряете свой депозит, но вы защищены от любых юридических проблем или проблем планирования, если они возникнут.

Могу ли я найти большой жилой фермерский дом для восстановления в хорошем структурном состоянии с оригинальными характеристиками, много земли, хозяйственные постройки, виды, возможность дохода, все подключенные услуги, частные, но не изолированные, в нескольких минутах ходьбы от деревни, менее час до аэропорта и т. д. по очень низкой цене?

Конечно, всем нужна такая собственность. Важно реалистично оценивать цены. Внимательно изучите наш сайт, чтобы узнать цены.Вы, конечно, можете найти недвижимость по низким ценам, но это не значит, что вы найдете жилое, большое здание с возможностью застройки за 50 000 евро. Если у вас небольшой бюджет, подумайте о деревенском доме, квартире или ремонте, который нужно провести с течением времени. Помните, что Тоскана дорога в большинстве областей, она востребована, а деревенские дома для восстановления становятся все реже и реже.

Обсуждаются ли объявленные цены?
Как и везде, некоторые есть, некоторые нет. Это зависит от владельцев и от того, как быстро они хотели бы продать, как долго они были на рынке и т. Д.Как правило, чем ниже цена, тем меньше она подлежит обсуждению.

Можете ли вы помочь мне оформить ипотеку?

Чтобы получить ипотечный кредит на итальянскую недвижимость, вам необходимо обратиться в итальянский банк (или иностранный банк, имеющий филиалы в Италии). Если вы найдете у нас недвижимость, наши агенты помогут вам в получении ипотеки или, в качестве альтернативы, вы можете получить предварительное одобрение через брокера, такого как Саймон Конн, который имеет контакты со многими итальянскими банками и может найти для вас лучшее предложение.

Имейте в виду, что итальянские банки требуют довольно много документации и будущий доход от аренды недвижимости не будет приниматься во внимание, вам необходимо предоставить информацию о своем доходе и финансовом положении.

В залог можно заложить только жилую и доступную недвижимость.

Для нерезидентов, желающих получить ипотеку в Италии, обычно максимальная сумма кредита составляет около 50-60% LTV. Если вы одобрены, то минимальная сумма, которую банк предоставит вам, составляет 50 000 евро, но в некоторых банках минимальная сумма кредита выше.

Стоимость оформления ипотеки может быть довольно высокой с учетом комиссии за организацию, а также государственного налога в размере 2% от суммы займа в дополнение к дополнительному нотариальному документу (обычно 2500–3000 евро).

Если у вас есть активы в других странах, может быть проще заложить их и заплатить наличными за ваш итальянский дом.

Иногда разработчики или даже частные продавцы соглашаются на рассрочку платежа в течение определенного периода. Вот некоторая информация о финансовых альтернативах итальянской ипотеке — Alternative Finance

Могу ли я пройти опрос?

Это правда, что большинство итальянцев не проводят опрос, но, конечно, вы можете.Мы можем порекомендовать сюрвейера и предоставить расценки. Если вы покупаете квартиру, которая была полностью отреставрирована компанией, Гражданский кодекс Италии требует, чтобы эта компания гарантировала недвижимость от всех дефектов в течение 10 лет (аналогично NHBC в Великобритании), поэтому в обследовании нет необходимости.

Сколько будет стоить реставрация?

Цифра составляет 1200 евро за квадратный метр для полной реставрации, включая подключение к услугам, новую крышу, полы, новую электрика, сантехнику, отопление, окна, двери и т. Д.
Таким образом, здание площадью 250 м2 будет стоить около 300000 евро за полную реставрацию, хотя есть эффект масштаба для более крупных проектов.
Если вы решите использовать очень дорогие материалы и установите джакузи, полы с подогревом и другие дорогостоящие предметы, стоимость, очевидно, будет выше. Около двух третей стоимости реставрации составляет труд.

Частичные / незначительные реставрации, конечно, дешевле за квадратный метр.

Я очень кстати. Могу ли я сам выполнить работы?

Мы рекомендуем доверить строительные работы, такие как кровля, специалистам, которые знают, как строятся итальянские дома, и важно, чтобы электрика и сантехника были сертифицированы.Вы можете самостоятельно выполнить такие работы, как штукатурка, облицовка плиткой, отделка и т. Д., Чтобы сэкономить деньги, если у вас есть ноу-хау.

Мне нравится один из ваших сараев, но у него нет разрешения на строительство. Вы говорите, что я могу переоборудовать его в дом, но как я узнаю, что получу разрешение на строительство?

Каждый район имеет свои правила планирования. Мы уточняем с каждым советом, что можно, а что нельзя делать, можно ли расширить здание и т. Д.

Мне нравится, как выглядит один из ваших деревенских домов.Но так как сада нет, могу ли я сделать террасу на крыше?

Крайне маловероятно. Старые деревенские дома строго охраняются с точки зрения планирования, и внешние модификации обычно не допускаются.

Что такое геометра?

Не существует реального эквивалента геометры. Он похож на геодезиста и менеджера проекта и в целом готовит все документы для продажи недвижимости, улучшений, приложений для планирования и т. Д. У продавца будет геометра, которая будет следить за тем, чтобы все документы были актуальными и чтобы их можно было продать.Мы также рекомендуем вам иметь geometra, который будет представлять вас при продаже, чтобы проверить все аспекты документов и порекомендовать его. Вы можете выбрать свой, если хотите.

Организуете ли ознакомительные поездки?
Для очень небольшого количества объектов застройщики организуют ознакомительные поездки, но в целом нет, поскольку большинство людей предпочитают быть независимыми, оставаясь на несколько дней или недель, нанимая машину, исследуя окрестности и т. Д. Мы, безусловно, можем организовать встречи для просмотра объектов недвижимости с различными агентами, но на самом деле не организуйте поездки, за исключением рекомендаций по рейсам, поездам, аренде автомобилей и т. д. по запросу.

Хочу купить в дорогой части Тосканы. Найду ли я особняк с земельным участком за 200 000 евро недалеко от Сан-Джиминьяно?
Нет. Рассмотрите возможность покупки квартиры вместо этого или в более дешевом районе, например, к северу от Лукки или Умбрии.

У меня очень маленький бюджет и хотелось бы покупать на побережье

Побережье очень дорогое, как и города. Если у вас очень маленький бюджет, обратите внимание на сельскую местность. В целом, чем дальше от работы, города, поселка, остановок транспорта и т. Д., Тем ниже цена.

Почему вы продаете развалины, похожие на «груды камней» ?!
«Куча камней» может быть отличным вложением средств. Цена покупки руин невысока, но вы покупаете их не из-за их текущего состояния, вы покупаете площадь, землю, местоположение, виды и т. Д. И, что наиболее важно, ОБЪЕМ здания, который вы можете перестроить, а в некоторых случаях и расширить. В большинстве районов Тосканы чрезвычайно сложно получить разрешение на строительство нового здания, но, покупая руины, вы автоматически получаете объем дома, даже если это означает строительство этого дома.Конечно, вы можете сохранить некоторые оригинальные черты, если они еще остались, и использовать камень повторно. Это может быть один из лучших способов инвестирования и означает, что вы можете создать дом в соответствии с вашими требованиями.

Я хочу сделать крупные инвестиции / открыть компанию / купить одну из ваших коммерческих объектов и т. Д. Я не говорю на этом языке. Как мне узнать о налогах / юридических услугах и т. Д.?
Мы можем связать вас с двуязычными бизнес-консультантами / бухгалтерами с офисами в Лондоне и Италии.

Я слышал, что могу сэкономить на обменном курсе, когда отправляю средства в Италию или перемещаю их из Италии. Как?

Да, конечно, можете. Мы работаем с валютным дилером Cornhill FX более 10 лет, и они гарантируют нашим клиентам наилучший обменный курс, намного лучший, чем у банков, что может сэкономить вам много денег. Свяжитесь с Домиником Болдуином по телефону + 44 (0) 203 409 5362, электронной почте: [адрес электронной почты защищен] — и, пожалуйста, укажите Casa Tuscany, чтобы получить лучшую цену.

А как насчет страхования?
У вас есть два варианта выбора — итальянская компания или иностранная компания, специализирующаяся на страховании курортной недвижимости. Итальянские компании, как правило, дешевле, но иногда не покрывают землетрясения, а в некоторых случаях — содержание, если собственность большую часть времени будет пустовать. В Великобритании вы можете попробовать Intasure. Все документы на английском языке, и покрытие включает перелеты в Италию для решения любых проблем, в то время как политика Италии дешевле, но регулируется итальянским законодательством, и все документы находятся на итальянском языке.

Я слышал ужасные истории о покупках в Италии. Это рискованно?
Мы рады сообщить, что мы никогда не сталкивались с какими-либо «страшными историями», потому что мы хотим, чтобы все наши клиенты были счастливы ради них самих и нас самих! Мы работаем только с профессионалами, которые, хотя и работают с нами, должны оставаться независимыми и придерживаться профессиональных стандартов. Если в каком-либо доме, который мы предлагаем на продажу, возникнут какие-либо проблемы, которые не могут быть решены, мы, конечно же, проинформируем вас, так как мы не хотим, чтобы вы его покупали.Ваш geometra обнаружит любые проблемы, связанные с домом, и, конечно же, нотариус не может провести продажу, если есть нерешенные юридические вопросы или вопросы планирования. Пожалуйста, посетите этот раздел веб-сайта для комментариев и отзывов от предыдущих клиентов — Комментарии и отзывы

Могу ли я всегда продлить?
Нет. Это зависит от правил планирования для каждой области и от того, был ли дом уже расширен. Мы можем узнать для вас.

Зачем мне нужен агент?
Такие агенты, как мы, сильно отличаются от большинства агентов по недвижимости в Великобритании.Мы не просто находим вам дом и уходим, мы и наши коллеги делаем все необходимое, чтобы помочь вам во время покупки и не только, включая проверку документов на дом, составление договоров, их перевод, оформление компромиссо и нотариуса. заключить договор, дать совет по реставрации и другим вопросам после продажи, а также помочь вам найти нужных людей, которые помогут вам.
Пожалуйста, ознакомьтесь с нашими Положениями и условиями

Почему цены на жилье в Тоскане так сильно различаются
Тоскана — очень большой регион, поэтому, конечно, цены будут разными.От города до побережья, от гор до сельской местности, есть более популярные районы, более изолированные районы. Цена дома зависит от местоположения, но также и от многих других факторов, таких как состояние, оригинальные черты, сад / участок, виды и т. Д.

Я хочу купить квартиру, но она еще не закончена / построена
Обычно вы подписываете compromesso сейчас и либо баланс по завершении, либо довольно часто вносите рассрочку на различных этапах строительных работ и остаток по завершении.

Я хочу купить арендованный дом или коммерческую недвижимость. Почему вы не предоставите мне полную информацию об обороте / прибыли и т. Д., Чтобы я мог судить, насколько это возможно?
Понятно, что владельцы сдаваемой в аренду недвижимости, гостиниц, ресторанов, агротуризма и т. Д. Не хотят, чтобы их полные финансовые данные передавались. Мы сделаем все возможное, чтобы получить представление о суммах арендной платы / заполняемости / обороте, но на самом деле, пока вы не осмотрите недвижимость и не встретитесь с владельцами, маловероятно, что они позволят нам передать вам эту информацию.

Сколько стоит бассейн?
Это зависит от типа, размера, формы и иногда других факторов, таких как доступность сайта. Ориентировочная цифра составляет около 35000 евро, но ищите расценки для конкретного пула, который вам нужен.

Какой аэропорт лучше всего в Тоскане?
Пиза, хотя вы также можете долететь до Флоренции. Чуть дальше находятся аэропорты Болоньи или Болоньи Форли, Генуя, Анкона, Рим.

Могу ли я посмотреть в воскресенье?
Для некоторых объектов вы можете, но в некоторых районах агенты работают много часов в течение недели и нуждаются в выходном, чтобы хорошо работать в остальную часть недели, видеться со своими семьями и т. Д.Субботы обычно очень загружены, поэтому лучше приезжать в будние дни. Рейсы также обычно дешевле с понедельника по четверг.

Могу я просто зайти, чтобы встретиться с кем-нибудь в Италии и пойти посмотреть какие-нибудь дома?
Нет. Нам необходимо записаться на прием заранее, чтобы: а) мы могли приспособить вас, особенно в загруженное время года; б) агентам иногда нужно добираться самостоятельно; в) иногда владельцы / держатели ключей также должны быть предупрежден о визите. Телефон 00 44 (0) 1223 828300 или напишите нам по адресу [email protected], чтобы организовать просмотр.

Какие налоги взимаются с дохода от аренды?

Любой доход от аренды недвижимости в Италии должен быть декларирован в Италии и уплачен налог. Затем вам нужно будет снова декларировать доход в своей внутренней налоговой декларации вместе с налогом, уплаченным в Италии. Согласно условиям соответствующего Соглашения об избежании двойного налогообложения вы обычно получаете кредит на уплаченный за границей налог, так что вы не платите налог на один и тот же доход дважды.

Текущие ставки IRPEF следующие:

от 0 до 15 000 евро: 23% (первая налоговая группа)
от 15001 до 28 000 евро: 27% от превышения первой налоговой полосы
от 28 001 до 55 000 евро: 38% от превышения второй налоговой полосы
от 55 001 до 75 000 евро : 41% при превышении третьего налогового диапазона
от 75 001 евро: 43% при превышении четвертого налогового диапазона

Очевидно, что эти ставки уплачиваются с прибыли, а не с валового дохода от аренды.Однако правила франшизы гораздо менее щедры, чем, например, в Великобритании.

Для получения консультации об уплате этих налогов вы можете связаться с

.

Studio Del Gaizo Picchioni
www.studiodelgaizopicchioni.it
Италия:
Via Marradi 30 — 57126 Livorno (LI)
Телефон: +39 0586 800599
Факс: +39 0586 261363
E-mail: [электронная почта защищена] Великобритания:
11 Town Furlong, Bodicote, Banbury, OX15 4DP
Телефон: +44 1295 709105
Факс: +44 1295 709105
Электронная почта: [электронная почта защищена]

Как оформить доверенность?
Если вы не можете лично подписать документы о покупке у нотариуса, вы можете оформить доверенность.Это немного отличается от страны к стране, но, по сути, это процедура в Великобритании (для других стран обратитесь за советом в ваше итальянское консульство):
— вам нужен кто-то, на кого вы можете дать доверенность. Они должны быть резидентами Италии и свободно говорить по-итальянски. Часто агент.
— при необходимости мы вышлем вам специальную доверенность на итальянском языке с переводом на английский язык.
— вы записываетесь на прием к нотариусу в своей стране и подписываете перед ним итальянскую доверенность.Ему / ей необходимо увидеть ваше удостоверение личности и заявить, что вы являетесь тем, кем себя называете.
— вы отправляете / принимаете итальянский документ в отдел легализации МИД в Лондоне для его легализации и проставления апостиля.
— затем документ необходимо отправить агенту в Италии для передачи нотариусу.

В качестве альтернативы, если вы не можете быть там для подписания документов в это время, но находитесь в Италии заранее, вы можете подписать доверенность в нотариальной конторе в Италии (намного проще!).

Я серьезный инвестор, ищущий крупный прибыльный строительный / коммерческий проект в Италии. Можете ли вы помочь мне найти действительно хорошую покупку?
Конечно, можем. У нас есть много больших коммерческих возможностей и земли под застройку. Вы можете увидеть некоторые из них на нашем веб-сайте, но если у вас есть какие-либо особые потребности, позвоните нам или договоритесь, чтобы мы приехали и встретились с нами.

Нужно ли платить налог на прирост капитала, когда я продаю свою итальянскую недвижимость?
В Италии, если вы продаете недвижимость, которой владеете более пяти лет, вам не нужно платить CGT.Если вы владеете им менее пяти лет, то ставка CGT к уплате составляет 20% от полученной вами чистой прибыли за вычетом любых затрат на покупку и продажу, включая нотариальные сборы, агентские сборы и т. Д., А также любые строительные работы, которые у вас есть. выполненный. Вам нужны документы для подтверждения этих затрат, поэтому убедитесь, что у вас есть надлежащие счета от строителей и подрядчиков. Вы не можете компенсировать мебель и оборудование и т. Д.
Если вы владеете недвижимостью, скажем, 4,5 года, вы все равно можете рекламировать ее для продажи, найти покупателя и подписать compromesso (предварительный договор), но если вы дождетесь завершения продажи через пять лет прошли то сэкономите на ВКТ.
Если вы проживаете не в Италии, а в другой стране, у вас может быть налог на прирост капитала для уплаты там, даже если вам нечего платить в Италии — посоветуйтесь со своим бухгалтером.

Если я владею недвижимостью в Италии, нужно ли мне составлять завещание в Италии?
Если вы владеете недвижимостью в Италии, вы, естественно, будете беспокоиться о том, как включить эту собственность в ваше завещание и нужно ли вам подготовить итальянское завещание.
Вы найдете довольно много противоречивой информации по этому поводу.
Как правило, если на момент смерти вы проживаете в Англии и Уэльсе, ваше завещание на английском языке может иметь юрисдикцию в отношении всех недвижимых активов, расположенных в Англии и Уэльсе, и всех движимых активов по всему миру. Он также может охватывать недвижимые активы, расположенные в Италии, но рекомендуется проконсультироваться с юристом в этой юрисдикции, чтобы убедиться, что это так.
На самом деле существует ряд других факторов (например, ваш домициль), которые могут помешать вашему английскому языку, в результате чего вы не сможете распоряжаться своими активами по своему усмотрению.Кроме того, в некоторых странах, включая Италию, действуют правила «принудительного наследования», которые определяют, кому разрешено наследовать активы, которыми вы владеете в этой юрисдикции.
Если вы хотите воспользоваться возможностью беспрепятственно распоряжаться своим имуществом в соответствии с английским законодательством, в идеале рекомендуется также официально зарегистрировать ваши пожелания у итальянского нотариуса, указав, что ваши итальянские активы подлежат продаже. в соответствии с английским законодательством, как указано в вашем завещании на английском языке.Только так вы можете быть абсолютно уверены, что никаких проблем не возникнет.
Вместо «нужно ли мне завещание итальянца для моей итальянской собственности?», Фундаментальный вопрос, следовательно, «нужно ли мне планировать наследование?». Например, если у вас сложная семейная ситуация, или если вы владеете большим количеством недвижимости в Италии или имуществом высокой стоимости, разумно составить подробный план наследования, чтобы убедиться, что вы правильно спланировали свои пожелания.
Вы также должны убедиться, что два завещания согласованы, чтобы избежать нежелательного исхода.Например, последнее из двух завещаний следует читать вместе с первым, чтобы оно не отменяло более раннее из-за безоговорочного отзыва.
Как вы понимаете, поместья, находящиеся в нескольких юрисдикциях, по своей природе сложны, и разумно рассмотреть возможность получения профессиональной консультации, чтобы обеспечить беспрепятственное и эффективное с точки зрения налогообложения планирование преемственности
Если вам нужен эксперт, убедитесь, что вы выполнили все необходимые процедуры дома и в Италии мы рекомендуем
Michele Menato
Italian Avvocato & English Solicitor
B&M Law LLP
Hamilton House, 1 Temple Avenue, London EC4Y 0HA

www.bandmlaw.co.uk
Телефон: 0207 356 0833
Электронная почта: [электронная почта защищена]
Skype: michelem-bandm

Могу ли я купить машину в Италии?

Вы можете купить машину в Италии, только если вы являетесь резидентом (т. Е. Любой национальности, но проживаете в Италии более полугода и имеете вид на жительство).

Вы можете оставить машину в Италии, купленную в другом месте (многие британцы покупают в Великобритании левый руль, который стоит дешево), и, конечно, лучше оставить его в гараже или арендовать на зиму.Некоторые обслуживаемые гаражи время от времени заводят двигатель и перемещают машину на несколько метров. Вам необходимо будет вернуть автомобиль в страну происхождения для проведения ТО / ежегодного тестирования и т. Д.

Другие люди просят итальянского друга, которому доверяют, или управляющего недвижимостью / опекуна / экономку и т. Д., Купить автомобиль на их имя, но они единолично пользуются им.

Большинство людей либо проезжают мимо, либо берут напрокат машину. Вы можете избежать высоких цен на компании по аренде автомобилей в аэропорту, наняв на более длительный срок (еженедельно, ежемесячно и т. Д.) В местной компании, если вы планируете остаться на некоторое время, например, www.autonoleggiogiglio.it. Машину доставят в аэропорт, чтобы вы оттуда уехали.

У меня вопрос по поводу здоровья / домашних животных / работы в Италии / получения вида на жительство / образования и т. Д. Можете ли вы помочь?
Да, но загляните на этот сайт, на котором есть масса полезной информации о жизни в Италии — Tuscany.angloinfo.com

У меня есть недвижимость, которую я хочу, чтобы вы продали
См. Информацию для продавцов

Для получения дополнительной информации см. Раздел «Информация и услуги»

© Casa Tuscany.

Испания: покупка и аренда недвижимости

Введение

В этом руководстве содержится важная информация для британских граждан, желающих приобрести недвижимость в Испании, в том числе советы по юридическим вопросам, покупкам в определенных областях, жалобам и многому другому. Его следует читать вместе с руководством «как покупать недвижимость за рубежом».

Министерство иностранных дел, по делам Содружества и Развития (FCDO) не может предоставить какие-либо рекомендации по индивидуальной покупке недвижимости, кроме информации и ссылок, перечисленных ниже.

Ознакомьтесь с нашей информацией о том, что консульства могут и что нельзя делать для граждан Великобритании.

Смотрите видео о покупке недвижимости в Испании.

Юридическая консультация

Мы настоятельно рекомендуем вам выбрать независимого юриста, специализирующегося на испанском земельном праве (урбанизм). Независимость означает, что они работают только от вашего имени и не заботятся также об интересах агента или разработчика.

Испанская система передачи собственности отличается от британской системы, поэтому вы должны убедиться, что лица, участвующие в сделке, имеют квалификацию и опыт работы в Испании.

Будьте предельно осторожны, если агент по недвижимости, промоутер или юрист убеждают вас срезать углы, чтобы сэкономить деньги или время.

Испанские нотариусы

Испанский нотариус подготовит договор купли-продажи и выдаст публичные документы.

Как покупатель, вы имеете право выбрать, каким нотариусом вы будете пользоваться.

Нотариус — это государственный служащий, который обязан предоставить вам бесплатную и беспристрастную юридическую консультацию по всем аспектам контракта до того, как вы его подпишете. Рекомендуется заранее проконсультироваться с нотариусом.Когда устанавливается дата подписания контракта, у вас есть 3 дня, чтобы посетить нотариуса и задать любые вопросы, которые могут у вас возникнуть по любому аспекту контракта.

Найдите англоговорящих нотариусов.

Британские агенты по недвижимости, промоутеры и юристы

Если вы решите работать с британским агентом по недвижимости, промоутером или юристом, убедитесь, что:

• квалифицированные, надежные и имеющие опыт работы в Испании
• они зарегистрированы в Юридическом обществе Великобритании
• специализируются на международных операциях

Если ваш адвокат находится в Испании, попросите его регистрационный номер и убедитесь, что он зарегистрирован и работает в местной ассоциации адвокатов (Colegio de Abogados).

Вам также следует убедиться, что у вашего юриста есть страхование профессиональной ответственности, и он не подписывает никаких документов и не передает деньги, пока вы не получите независимую юридическую консультацию.

Хотя посольство Великобритании не может порекомендовать адвоката, у нас есть списки местных англоговорящих юристов.

Gestors

Многие испанские граждане используют «жестик» для бюрократии от своего имени. Только Gestor Administrativo с отметкой GA kite имеет профессиональную квалификацию и сертификат для обработки документов напрямую с испанской администрацией.Более подробную информацию об услугах gestor можно найти здесь.

Имущественные споры: юридическая помощь

Если вы участвуете в имущественном споре и у вас недостаточно денег для оплаты судебных издержек, вы можете обратиться за юридической помощью. Дополнительная информация доступна на Европейском портале электронного правосудия.

Если вы проживаете в Испании, вы можете обратиться в местную коллегию адвокатов с просьбой о предоставлении юридической помощи.

Вам может потребоваться найти нового юриста со специальными знаниями, например, юристов-специалистов по гражданским делам для исков о компенсации против частных лиц, таких как агенты, девелоперы или банки, и специализированных судебных органов государственного органа (contencioso administrativo) по искам против местных, региональных или государственных органов власти. .

Переводчики

Если вы плохо понимаете испанский язык, убедитесь, что все контракты и документы переведены независимым переводчиком.

Список аккредитованных письменных и устных переводчиков в Испании можно найти на веб-сайте Министерства иностранных дел Испании.

Ипотека

Сделайте домашнее задание: вы должны проанализировать и сравнить различные продукты и услуги, предлагаемые кредитными компаниями. Если у вас есть какие-либо сомнения относительно условий, попросите кредитора объяснить.

Вам также следует уточнить в Банке Испании, что кредитор имеет право работать в Испании

Предлагается ряд ипотечных кредитов, и вам следует обратить особое внимание на процентную ставку и период погашения, комиссию за оформление ипотеки, а также комиссию за досрочное погашение и отмену.

Если вы не можете продолжать выплаты по ипотеке, испанский банк может вернуть вашу собственность в Испании. Если стоимость собственности меньше, чем общая сумма непогашенного долга (у вас отрицательный капитал), банк может использовать ваши британские активы для возмещения недостающей ипотечной ссуды, используя Европейский исполнительный лист.

Убедитесь, что вы полностью понимаете подписанное вами соглашение об ипотеке. Если у вас есть сомнения, обратитесь в филиал в течение 10 рабочих дней после подачи обязательного предложения.

Если по какой-либо причине вы не можете продолжать выплаты по ипотеке, вам следует немедленно поговорить со своим банком (до невыполнения обязательств по выплате), чтобы обсудить доступные варианты.

Дополнительную информацию об ипотеке в Испании можно получить в Испанской ипотечной ассоциации.

NIE — идентификационный номер иностранца

A NIE (Numero de Identidad de Extranjero) — это личный идентификационный номер, необходимый для выполнения любых финансовых операций в Испании, таких как открытие банковского счета или покупка недвижимости.

Иностранным гражданам присваивается номер NIE при регистрации в качестве резидента в Испании в Oficina de Extranjeros (иммиграционном офисе) или в указанном полицейском участке, однако покупатели недвижимости из-за пределов Испании могут подать заявление на получение NIE в посольстве или консульстве Испании в Великобритании или через представителя.

Налог

Налогообложение — сложный вопрос, и налоги, связанные с покупкой, продажей и арендой недвижимости в Испании, могут сильно различаться от одного региона к другому, поэтому рекомендуется проконсультироваться с бухгалтером или профессиональным налоговым консультантом.

Налоговое управление Испании, Agencia Tributaria, предоставляет некоторую информацию о собственности и налогах на своем веб-сайте на английском языке.

Краткую информацию о налогообложении см. В руководстве «Жизнь в Испании».

Мошенничество

См. Руководство по мошенничеству с недвижимостью.

Жалобы на правовую систему

Если вы считаете, что ваш адвокат проявил халатность и не выполнил свои обязательства, вам следует сначала подать жалобу в провинциальную коллегию адвокатов (Ilustre Colegio Provincial de Abogados).Если их ответ неудовлетворителен, вы можете подать жалобу в региональную, а затем в национальную коллегию адвокатов.

Жалобы должны подаваться в письменной форме на испанском языке.

См. Список ассоциаций адвокатов Испании на веб-сайте Генерального совета испанских юристов.

Если у вас есть жалоба на то, как суд рассмотрел ваше дело, обратитесь в Генеральный совет судебной власти.

Если у вас есть жалоба на нотариуса или gestor administrativo, обратитесь в профессиональный совет, членом которого они являются.

Требования к визе / месту жительства

См. Требования к месту жительства в Испании.

Контрольный список покупателя

Перед тем, как завершить покупку недвижимости, убедитесь, что:

• Вы ознакомились с выпиской из земельного кадастра (простая нота), которую можно получить в Colegio de Registradores (переводы на английский язык за дополнительную плату), и проверили следующие данные
• недвижимость и земля для продажи соответствуют зарегистрированным данным, и продавцы являются зарегистрированными собственниками
• Нет никаких долгов или платежей, таких как ипотека, на имущество (см. Простое примечание)
• Никаких судебных разбирательств в отношении собственности за нарушение закона о землеустройстве не возбуждено.

Вы должны убедиться, что разрешения на планирование в порядке и собственность является законной постройкой.Это особенно важно при покупке на стадии строительства или напрямую у застройщика. Ратуша может сказать вам, есть ли у здания все лицензии и разрешения и какой это тип земли.

Если недвижимость построена на сельской земле или земле, которая не классифицируется для строительства, вам следует обратиться в региональное правительство с просьбой подтвердить разрешение на строительство.

Если вы покупаете недвижимость в стадии строительства, подтвердите, что недвижимость была сертифицирована как построенная зарегистрированным архитектором и зарегистрирована как новое строительство в реестре собственности.В регистрации также должны быть указаны подробные сведения о страховании застройщика от структурных и других дефектов строительства. В случае частной постройки (предыдущий владелец построил свой собственный дом и решил продать до истечения 10 лет) вам необходимо запросить эти данные отдельно

Вы должны проверить последний план города, чтобы узнать, есть ли на участке, который вы хотите купить, какие-либо ограничения на строительство, находится ли он в зеленой зоне, есть ли общественная дорога или что-то подобное. Вы можете сделать это в отделе городского планирования (урбанизма) местной ратуши.

Вы должны провести обследование собственности. Это не обязательно, но рекомендуется нанять дипломированного геодезиста для проверки собственности.

Вы должны знать кадастровую стоимость недвижимости и размер налога на покупку. Налог взимается с оценки имущества, проведенной советом, а не с суммы продажи. Вы можете проверить это на сайте налоговой службы регионального правительства по кадастровому номеру

.

Убедитесь, что вы просмотрели следующие документы:

• оплаченная квитанция об уплате годового налога на недвижимость предыдущего владельца (IBI).Также целесообразно получить справку из мэрии, подтверждающую отсутствие невыплаченных ставок за предыдущие годы
• кадастровый сертификат, указывающий точные границы и квадратные метры вашей земли — это будет связано с записью в земельной книге по кадастровому номеру. Вы должны убедиться, что описание собственности и земли, содержащиеся в обеих записях, соответствуют
.
• свидетельство о первом заселении или свидетельство о заселении, выданное мэрией. Этот документ понадобится вам для подключения к предприятиям электроснабжения и водоснабжения.Разработчики не могут заставить вас завершить без этой лицензии
• квитанция, подтверждающая, что все счета за коммунальные услуги были оплачены предыдущим владельцем
• , если применимо, сертификат, подписанный президентом Сообщества владельцев собственности (см. Comunidad de Vecinos), подтверждающий отсутствие непогашенных долгов. Вы должны знать, что если позже вы обнаружите, что есть непогашенные долги, как новый владелец, вы принимаете на себя долги за текущий и предыдущий год (всего 2 года)
• с 1 июня 2013 года все дома для продажи или сдачи в аренду в Испании по закону должны иметь сертификат энергоэффективности.Если вы подумываете о покупке недвижимости, продавец обязан показать вам этот сертификат

По завершении публичный акт должен содержать точное описание собственности. Вам следует как можно скорее зарегистрировать недвижимость на свое имя в Земельной книге, чтобы обеспечить полную защиту ваших прав. Нотариус может даже отправить предварительное уведомление в Земельную книгу в электронном виде после подписания публичного акта.

Проверить местонахождение недвижимости перед покупкой

Правила планирования и строительства различаются от региона к региону, поэтому перед покупкой обязательно изучите правила, касающиеся местоположения собственности.

Разграничение побережья

Если вы подумываете о покупке прибрежной собственности, вам следует связаться с отделом прибрежной демаркации в вашем регионе, чтобы получить сертификат, подтверждающий, что недвижимость не подпадает под действие прибрежного закона 1988 года. Имейте в виду, что хотя прибрежные границы общественных морских зон можно просмотреть в режиме онлайн на веб-сайте Министерства окружающей среды, это может не предоставить достаточно точную информацию, на которой основывается покупка недвижимости.

Сельская земля

Будьте предельно осторожны, если запись в земельном кадастре показывает, что недвижимость, которую вы хотите купить, построена на сельской земле.В обычных обстоятельствах правительство резервирует этот тип земли для использования в сельском хозяйстве, и вам необходимо проконсультироваться с муниципальными и региональными властями, чтобы убедиться, что было получено полное разрешение на планирование для использования в жилых помещениях.

Военные базы

В некоторых частях Испании периферийные земли, окружающие военную или военно-морскую базу, считаются «ограниченными» в соответствии с испанским законодательством, и при покупке, продаже или проведении строительных работ на объектах недвижимости, расположенных в этих районах, могут применяться особые правила.

С 1 января 2021 года граждане Великобритании, желающие приобрести недвижимость в этих районах, в том числе те, которые подпадают под действие Соглашения о выходе, должны будут соответствовать национальным требованиям третьих стран (т. Е. Не гражданам ЕС) и получить военное разрешение. у Министерства обороны Испании перед покупкой. Это разрешение применимо только к новой покупке недвижимости или строительным работам в указанных ниже областях с 1 января 2021 года.

Области, упомянутые в этом законе, включают:

• Область Картахены (Мерсия), включая юг Аликанте и восточную Альмерию
• район Гибралтарского пролива
• Район Кадисского залива
• Прибрежные районы Галиции
• все граничащие с Францией, Андоррой и Португалией регионы
• все испанские острова (Балеарские острова и Канарские острова) — см. Статью 32.и Приложение II к Королевскому указу 689/1978
• Сеута
• Мелилья

См. Приложение II к Королевскому указу 689/1978, где приведен список конкретных городов и районов, затронутых проблемой, и уточняйте у местных реестров собственности и у местных нотариусов, применяется ли этот закон к собственности, которой вы владеете или рассматриваете возможность покупки. В определенных областях могут действовать исключения.

Как и во всех сделках с недвижимостью, мы настоятельно рекомендуем вам обратиться за специализированной юридической консультацией к юристу, который может проконсультировать и поддержать вас в процессе и, при необходимости, запросить разрешение военных от вашего имени.См. Список англоговорящих юристов в Испании.

Покупка внеплановой постройки

Покупка недвижимости на стадии строительства неизбежно сопряжена с более высоким риском, чем покупка недвижимости после перепродажи. Если вы подумываете о покупке на стадии строительства в Испании, следует учитывать ряд моментов.

Перед оплатой

Убедитесь, что у вас есть банковская гарантия (aval bancario) для покрытия ваших поэтапных платежей. Застройщики незавершенной недвижимости юридически обязаны обеспечить все вклады банковской гарантией.Однако имейте в виду, что это обязательство вступает в силу только после того, как разработчик получит разрешение на планирование, поэтому вам следует попросить его увидеть, прежде чем производить какие-либо платежи.

Вы также можете проверить это в Земельном кадастре, потому что, если описание будущего здания будет зарегистрировано, регистратор увидит доказательства того, что лицензия существует, и работы начались в соответствии с утвержденным проектом.

Вы должны убедиться, что банковская гарантия является индивидуальной, а не коллективной гарантией, охватывающей все развитие, которая не дает такой же защиты.Вам также следует запросить подтверждение того, что ваши платежи зачислены на специальный счет условного депонирования, который можно использовать только для строительства указанного комплекса.

Убедитесь, что разработчик зарегистрирован в Торговом реестре и лицо, которое собирается подписать документ от имени разработчика, имеет на это законные полномочия. Вы можете посетить любой офис Торгового реестра или воспользоваться веб-сайтом Земельного реестра.

Обратитесь в Земельный кадастр, чтобы убедиться, что земля, на которой будет построено строительство, зарегистрирована на застройщика, с которым вы ведете бизнес.

Убедитесь, что вы получили копию кадастрового свидетельства, в котором указаны точные границы и квадратные метры вашей земли.

Убедитесь, что застройщик имеет страховку, покрывающую ущерб, причиненный структурными дефектами здания. Эта страховка должна быть включена в руководство по недвижимости (libro del edificio), которое вам дает застройщик.

Вы также должны получить свидетельство о планировании участка, который вы хотите купить, в отделе городского планирования (Urbanismo) мэрии.Это будет включать информацию, например, есть ли на участке какие-либо ограничения на строительство, находится ли он в зеленой зоне, есть ли общественная пешеходная дорожка или есть ли какие-либо текущие планы по строительству автомагистрали и т. Д.

Перед подписанием титула на право собственности

После завершения строительства и до того, как вы подпишете документ о праве собственности, попросите продавца предоставить доказательства того, что строительство было завершено в соответствии с описанием, приведенным в планах. Это выдается как сертификат (Certificado final de obra).Вы также можете проверить это в Земельной книге.

Убедитесь, что у вас есть лицензия на первое заселение (licencia de primera occación), которая выдается мэрией для новых зданий и удостоверяет, что недвижимость пригодна для проживания. Этот документ понадобится вам для подключения к предприятиям электроснабжения и водоснабжения. Разработчики не могут заставить вас завершить работу без этой лицензии.

Вы можете попросить дипломированного геодезиста проверить недвижимость. Это не обязательно, но перед завершением необходимо получить профессиональное мнение о собственности.Королевский институт дипломированных геодезистов (RICS) существует в Испании, и на полуострове и островах работают дипломированные геодезисты. Члены RICS — квалифицированные и опытные профессионалы, предлагающие независимые и беспристрастные консультации.

Испанский колледж архитекторов в каждой провинции также предлагает список независимых специалистов-геодезистов.

Расторжение договора

Если застройщик не построит вашу недвижимость к сроку, указанному в контракте, или если услуги и коммунальные услуги не завершены и не подключены к стандарту, или сертификат проживания не может быть выдан, вы имеете законное право:

• расторгнуть договор и вернуть депозит плюс проценты
• продлить срок, позволяя девелоперу завершить недвижимость

Если вы хотите расторгнуть договор, вам следует получить независимую юридическую консультацию.После консультации с юристом первым делом нужно написать разработчику, чтобы он объяснил, что из-за несоблюдения условий контракта вы хотите расторгнуть контракт и потребовать возврата уже уплаченных депозитов, а также начисленных интерес.

Вы должны приложить все соответствующие документы (например, копию контракта, копии произведенных платежей, копию банковской гарантии) и указать дату, к которой вы хотите вернуть сумму. Вам следует написать разработчику, используя Burofax, услугу, предоставляемую испанской почтовой службой Correos и большинством курьеров, которая юридически удостоверяет, что контент был получен адресатом.

Если разработчик не ответит вам в указанные сроки, вам следует обратиться в отдел урегулирования претензий банка или сберегательного банка, ответственного за гарантию, и запросить возврат произведенных платежей. Опять же, разумно связаться с помощью Burofax и приложить копии всех соответствующих документов, включая копию банковской гарантии, копию жалобы, поданной разработчику, копию ответа разработчика (если есть) и копии любых документы, свидетельствующие о несоблюдении застройщиком договора.

Если банк не подчиняется, единственный оставшийся способ возмещения ущерба — это поручить юристу возбудить гражданский иск против банка.

Если вы считаете, что стали жертвой мошенничества и у вас нет ни банковской гарантии, ни страхового полиса от застройщика, вам следует обратиться за независимой юридической консультацией в отношении возбуждения уголовного дела через суд и зарегистрировать заявление в полиции.

«Сообщество собственников» («Comunidad de Propietarios» или «Comunidad de Vecinos») является юридическим лицом (в соответствии с Ley de Propiedad Horizontal 49/1960), состоящим из всех домовладельцев в пределах одного жилого комплекса, такого как многоквартирный дом или урбанизация.Целью этого юридического лица является управление техническим обслуживанием и финансовым содержанием собственности, особенно коммунальных объектов.

Каждому домовладельцу назначается ежемесячная квота, установленная в регулирующем статуте Сообщества (Estatutos de la Comunidad de Propietarios), и он обязан представлять Сообщество в правлении (Junta de Gobierno) на ротационной основе. «Сообщества владельцев» могут подать в суд на любого владельца, который не платит общественные сборы.

Аренда в Испании

Владельцы, которые сдают свою недвижимость на краткосрочной или долгосрочной основе в Испании, должны соблюдать национальные правила аренды, установленные национальным законом об аренде (Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos и Real Decreto-Ley 7 / 2019, de 1 de marzo).

Прежде чем заключать договор аренды в качестве арендодателя (arrendador) или арендатора (arrendatario) в Испании, убедитесь, что вы знаете свои права и обязанности, поскольку они могут отличаться от прав и обязанностей в Великобритании. Попробуйте обратиться за профессиональной консультацией, чтобы убедиться, что вы соблюдаете испанское и местное законодательство.

Сертификат энергоэффективности

С 2013 года все домовладельцы в Испании по закону обязаны иметь сертификат энергоэффективности (Certificado de Eficiencia Energetica) перед продажей или сдачей в аренду своей собственности.Сертификаты предоставляют потенциальным покупателям и арендаторам указание на энергоэффективность собственности и типичные затраты энергии.

Краткосрочная аренда (отпуск)

Если вы хотите сдать свою недвижимость туристам на краткосрочной основе, вы должны убедиться, что делаете это в соответствии с испанским законодательством. В большинстве регионов Испании ввели законодательство, регулирующее аренду на время отпуска в их районе, обязывая владельцев недвижимости получать лицензию до сдачи в аренду, а также устанавливая ограничение на количество доступных лицензий.Некоторые местные власти ввели мораторий на выдачу новых лицензий в качестве средства контроля за количеством арендуемой на время отпуска в их городе.

Недвижимость может подвергаться проверкам со стороны местных властей, а владельцы, уличенные в продаже нелицензированной частной жилой недвижимости туристам без соблюдения местного законодательства, могут быть подвергнуты серьезным штрафам.

Классификация туристических апартаментов (apartamentos turisticos) и домов отдыха (viviendas vacacionales) может варьироваться от одного региона к другому.В некоторых районах это зависит от продолжительности пребывания или от того, сдается ли недвижимость целиком или отдельные комнаты. В других случаях это определяется расположением объекта недвижимости (т.е. близостью к центру города, пляжу).

Вам следует обратиться за независимой юридической консультацией и проверить местные законы и требования (например, меры по охране здоровья и безопасности) в мэрии или в туристическом департаменте регионального правительства, прежде чем покупать, если вы рассматриваете возможность сдачи своей собственности на краткосрочной основе.

Если вы планируете купить квартиру, которая является частью жилого дома, вам также следует проверить устав сообщества владельцев, чтобы узнать, существуют ли какие-либо правила, запрещающие или ограничивающие аренду на время отпуска в сообществе. Набор законодательных мер, касающихся испанских законов об аренде (Real Decreto-ley 7/2019), которые вступили в силу в марте 2019 года, наделяют сообщества владельцев более широкими полномочиями по запрету аренды домов для отдыха в их застройках или кварталах.

После того, как вы правильно зарегистрировали свою собственность в местных органах власти и получили необходимую лицензию, вы можете рассмотреть вопрос о найме испанского агента по аренде, который поможет найти арендаторов, составить договоры аренды и управлять имуществом от вашего имени.В некоторых регионах обязательно использовать специализированную компанию по управлению туристическими апартаментами для краткосрочной аренды туристам.

Долгосрочная аренда

Многие люди, желающие купить второй дом в Испании, перед покупкой предпочитают арендовать. Договоры частной аренды регулируются национальными законами об аренде (Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos и Real Decreto-Ley 7/2019, de 1 de marzo), которые устанавливают и защищают права и обязанности как арендодатель (arrendador) и арендатор (arrendatario).

Перед подписанием договора аренды

Арендаторам следует провести тщательный осмотр объекта недвижимости перед подписанием договора.

Хорошая практика заключается в проверке личности человека или агентства, сдающего жилье в аренду, чтобы убедиться, что они являются собственником. Это можно сделать в Национальном реестре собственности с помощью «простой записи». Если кто-то действует от имени владельца, например, агент, вы должны убедиться, что у него есть доверенность на это.

Договоры аренды

Договоры аренды должны предоставлять арендатору полную информацию об условиях аренды и оформляться в письменной форме.Перед подписанием убедитесь, что вы полностью понимаете все положения, а если что-то неясно, обратитесь за юридической консультацией. В письменном соглашении должны быть указаны полное имя и идентификационный номер (DNI для граждан Испании, NIE или паспорт для иностранных граждан) арендодателя и арендатора, полный адрес собственности и конкретные условия, с которыми согласились обе стороны, такие как сумма арендной платы, оплата метод и т. д.

Если недвижимость меблирована, это должно быть указано в соглашении, как и возможность арендатора использовать любые другие объекты, такие как складские помещения, парковочные места, общие сады, бассейны и т. Д.

Организация по надзору за потребителями UCO (Organización de Consumidores y Usuarios) предлагает здесь образец договора аренды.

Опись

Арендодатель должен предоставить арендатору инвентарный список, в котором перечисляется вся мебель, электроприборы или другое оборудование, включенное в договор аренды, и отметка о состоянии, в котором они находятся на момент подписания. Вы должны проверить, что все электроприборы находятся в рабочем состоянии, и убедиться в правильности инвентаризации. Вы можете сделать фотографии, чтобы избежать споров в будущем.

Важно проверить водопроводную, газовую и электрическую арматуру.

Вклады

Залог (fianza или señal) должен быть оплачен при подписании контракта, а арендодатель должен предоставить квитанцию. По закону домовладелец в Испании может запросить месячный депозит только при долгосрочной аренде. Могут быть запрошены дополнительные гарантии, такие как банковская гарантия (aval bancario) или другие гарантии, однако они являются отдельными от депозита и по закону не могут превышать общую сумму двухмесячной арендной платы.

По закону домовладелец обязан внести залог в соответствующее региональное агентство «Agencia Social de la Vivienda». Это эквивалентно утвержденной правительством схеме залога аренды жилья (TDP) в Великобритании.

При расторжении договора арендодатель обязан вернуть арендатору задаток через месяц с даты расторжения договора.

Сдающие в аренду агентства

Если вы решите арендовать через агента по аренде, сборы, как правило, равны арендной плате за один месяц плюс НДС.

Срок аренды

Срок действия договора аренды может быть свободно согласован между домовладельцем и арендатором, однако, если в договоре аренды не указан фиксированный срок, взаимно согласованный обеими сторонами, будут применяться условия национального законодательства об аренде (Real Decreto-Ley 7/2019, де 1 де Марсо).

Договоры аренды обычно заключаются на один год, после чего они могут быть расторгнуты или продлены. Если соглашение является бессрочным или сроком менее 5 лет, арендатор имеет право продлевать его каждый год до достижения максимального срока в 5 лет (7 лет, если арендатор является юридическим лицом «persona juridica»).По прошествии пяти лет, если ни одна из сторон не уведомит другую о своем желании расторгнуть контракт, он будет автоматически продлеваться ежегодно максимум на три года

Коммунальные и прочие расходы

Ответственность за подрядных поставщиков коммунальных услуг (например, электричество, газ, вода и т. Д.) Несет арендатор, если иное не установлено условиями договора.

Арендодатели должны предоставить арендаторам Свидетельство о проживании в собственности (Cédula de Habbabilidad), выданное региональным советом.Этот документ служит гарантией того, что недвижимость соответствует целевому назначению, и требуется при заключении договора на водоснабжение, газ и электричество.

Прежде чем заключить договор аренды, убедитесь, что вам известна согласованная сумма, и проверьте, включают ли условия договора какие-либо дополнительные расходы, такие как коммунальные платежи (см. Раздел «Сообщество владельцев») или Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI). , ежегодный налог, который, если он не указан в контракте, должен нести собственник.

Аренда

Испанский закон гласит, что домовладельцы могут применять ежегодные надбавки к арендной плате только в том случае, если это четко оговорено в условиях контракта (например,грамм. фиксированный годовой процент увеличения). Однако, если методология прироста не указана, сумма не может превышать годовой индекс потребительских цен (Índice de Precios al Consumo — IPC).

Если в контракте не указаны надбавки к арендной плате, они не могут применяться до истечения срока контракта (5 или 7 лет).

По истечении этого времени домовладелец может увеличить арендную плату, если он произведет улучшения (кроме регулярных работ по техническому обслуживанию) в собственности через месяц после завершения работ и только если арендатор был проинформирован в письменной форме.Любые надбавки, связанные с улучшением собственности, подлежат 20% -ному пределу, и арендодатель должен предоставить арендатору подробную информацию о связанных расходах и о том, как была рассчитана новая арендная плата.

Обслуживание объекта

Арендодатель обязан провести любые работы, необходимые для обеспечения пригодности объекта для проживания, и в результате не может применять надбавки к арендной плате.

Арендаторы обязаны устранить любой ущерб, причиненный имуществу, который не является естественным (не износ), например, преднамеренный ущерб, случайный или из-за небрежности.

И арендодатели, и арендаторы должны вести учет любой работы, которую они выполняют или оплачивают в течение срока вашей аренды.

Рекомендации по безопасности

Некоторые аспекты безопасности испанских законов об аренде отличаются от британских. Настоятельно рекомендуется использовать детекторы дыма и угарного газа, однако, в отличие от Великобритании, это не является юридическим требованием для арендуемой недвижимости в Испании.

В отличие от Великобритании, арендодатели не обязаны по закону проводить ежегодные проверки газовой безопасности, однако поставщики услуг обязаны проводить полную проверку газа каждые 5 лет.Многие предлагают схемы обслуживания при аренде, а некоторые также обеспечивают покрытие на случай, если арендатор не сможет произвести оплату.

Хотя по закону арендодатели не обязаны проводить профессиональные проверки электроприборов, они, тем не менее, обязаны обеспечивать безопасность использования всего электрического оборудования.

Расторжение договора

Договор аренды может быть расторгнут только через 6 месяцев с даты подписания, если арендатор уведомит арендодателя в письменной форме с уведомлением не менее чем за 30 дней; или если по истечении года аренды домовладелец (persona fisica) должен потребовать вернуть собственность в качестве своего основного места жительства, и в этом случае они должны уведомить арендатора как минимум за два месяца.

Договоры аренды также могут быть расторгнуты, если одна из сторон не выполняет свои обязательства, такие как оплата арендной платы или удержание депозита. Для получения дополнительной информации см. Национальный закон об аренде (Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos.)

Разрешение споров по аренде

В случае возникновения споров между арендодателем и арендатором существует ряд различных механизмов, с помощью которых любая из сторон может добиваться разрешения путем арбитража, посредничества или судебного иска:

• Если договор аренды заключен между физическим лицом и зарегистрированной компанией (persona juridica), арендаторы могут подать официальную жалобу в местный административный орган по правам потребителей.Для получения дополнительной информации см. Здесь
• , если договор заключен между двумя лицами (особенно), можно обратиться за посредничеством или судебным иском. См. Список англоговорящих юристов в Испании.
• Некоторые региональные органы власти в Испании создали органы потребительского арбитража и посредничества (например, Consejos Arbitrales). Для получения дополнительной информации обратитесь в региональные органы власти.

Сдача внаем и налоги на прибыль

Вы должны убедиться, что декларируете свой доход от аренды в испанские налоговые органы (Agencia Tributaria) независимо от того, являетесь ли вы резидентом Испании или нет, и независимо от срока аренды.

Имейте в виду, что владельцы недвижимости-нерезидентов в Испании должны ежегодно заполнять налоговую декларацию, даже если они не сдают в аренду свои дома.

Налогообложение — сложный вопрос, и рекомендуется проконсультироваться с бухгалтером или профессиональным налоговым консультантом, обладающим всесторонними и актуальными знаниями налогового законодательства Великобритании и Испании.

Схемы выпуска акций

Схемы высвобождения капитала — это схемы, которые предназначены для того, чтобы домовладельцы могли высвобождать собственный капитал из стоимости своей собственности в виде дохода, единовременной выплаты или сочетания того и другого.Обратная ипотека (hipoteca inversa) — это одна из форм выпуска акций, которая позволяет домовладельцам занимать деньги под стоимость их дома, которая используется в качестве залога. Обратные ипотечные кредиты обычно продаются пенсионерам домовладельцев старше 65 лет.

Если вы рассматриваете схему выпуска акций, такую ​​как обратная ипотека или пожизненная ссуда, рекомендуется убедиться, что компания, предлагающая ипотеку, зарегистрирована в финансовом регуляторе рынков ценных бумаг, Comision Nacional de Mercado de Valores (CNMV). ) и что против них не было вынесено никаких предупреждений.

Список финансовых компаний, которые не имеют права работать в Испании, а также тех, в отношении которых ведется расследование, доступен на веб-сайте CNMV.

Обратитесь за независимой юридической консультацией до подписания каких-либо контрактов, чтобы убедиться, что информация, предоставленная вам компанией, верна, что в контракте нет оскорбительных положений и вы полностью осведомлены о своих правах.

С подозрением относитесь к финансовым компаниям или агентам, которые пытаются убедить вас подписать договор об обратной ипотеке, чтобы избежать или уменьшить ваши налоговые обязательства.Если у вас есть какие-либо опасения по поводу ваших налоговых обязательств (например, налога на наследство), вам следует обратиться за советом к опытному профессиональному налоговому консультанту, который может проконсультировать вас независимо. В качестве альтернативы вы можете обратиться в налоговую инспекцию Испании (Agencia Tributaria).

Если вас не устраивает проданная вами схема, первым делом нужно подать жалобу в компанию, ответственную за ваши инвестиции. Если по прошествии 2 месяцев вы не удовлетворены ответом или не получили ответа, вы имеете право подать жалобу в CNMV.

Хотя итоговые отчеты CNMV не являются обязательными, они содержат комментарии о поведении компании или лица, против которого была подана жалоба. Если отчет в пользу клиента, вовлеченная компания обязана уведомить CNMV о любых действиях, предпринятых для решения вопроса.

Если вы считаете, что стали жертвой мошенничества, связанного со схемой выпуска акций, вы можете подать заявление в полицию и обратиться за независимой юридической консультацией по поводу обращения в суд.Дополнительная информация для жертв мошенничества доступна на странице мошенничества.

Проблемы с таймшером

Таймшер хорошо зарекомендовал себя в Испании. Однако есть также много недобросовестных компаний, некоторые из которых заявляют, что предоставляют различные стимулы (включая инвестиции на фондовом рынке и скидки на авиабилеты и проживание) при обмене существующей долевой собственности или прекращении членства в праздничных клубах.

Возможно, вам будет полезно прочитать советы по мошенничеству с таймшером от Action Fraud, национального центра Великобритании по сообщениям о мошенничестве, находящегося в ведении Национального управления по борьбе с мошенничеством.

Другие источники совета

Испанский земельный кадастр публикует Руководство по покупке недвижимости в Испании. Spanish Property Insight предоставляет информацию и советы по покупке недвижимости в Испании.

Форумы экспатов, газеты на английском языке и общение с местными жителями и другими британскими гражданами, которые уже переехали, действительно могут дать вам представление о районе и дать вам представление о любых местных проблемах.

Испанский омбудсмен отвечает за защиту основных прав и гражданских свобод граждан путем наблюдения за деятельностью государственных органов.Если у вас есть жалоба на какой-либо государственный орган, вы можете подать жалобу региональному или национальному омбудсмену.

Если у вас возникли проблемы с недвижимостью в Испании, существует множество ассоциаций жителей, которые могут оказать поддержку и совет, а также свяжут вас с другими людьми, у которых был подобный опыт.

Полезные ссылки

Заявление об ограничении ответственности

Эта информация предоставляется в качестве общего руководства и основана на информации, предоставленной посольству соответствующими местными властями, и может быть изменена в любое время с небольшим уведомлением или без него.FCDO и посольство Великобритании не несут ответственности за неточности в этой информации. Граждане Великобритании, желающие получить дополнительную информацию, должны связаться с соответствующими местными властями или обратиться за консультацией к юристу и специалисту.

Информация для владельцев недвижимости | Национальная земельная служба Финляндии

Как владелец собственности, вы должны знать о правах и обязанностях, касающихся вашей собственности. Иногда может быть в ваших интересах объединить две собственности, которыми вы владеете, или обменяться недвижимостью с кем-то еще.

Вы можете изменить название своей собственности (на финском)

Информация о вашей собственности

Вы можете проверить информацию о своей собственности в э-сервисе NLS. Услуга доступна на финском и шведском языках.

Вы также можете заказать отчет с информацией о вашей собственности в нашей службе поддержки клиентов. Отчет является платным и содержит, например, информацию о правах проезда, которые распространяются на вашу собственность.

Если вам нужна информация о разрешениях на строительство , свяжитесь с вашим муниципалитетом.

Для собственности может не быть полосы отвода . Ширина полосы отвода или ее расположение также могут быть неясными. В таких случаях, как собственник земли, вы можете подать заявку на частную съемку дороги. В нашей службе поддержки клиентов вы также можете заказать исследование архивов для выяснения вопросов, связанных с полосой отвода, путем изучения старых документов и карт кадастровой съемки. За такое расследование взимается плата.

Если маркер границы был утерян или местоположение границы по иным причинам неясно, вам необходимо подать заявку на демаркацию границы.

Если вам нужно узнать о долях вашей собственности на участках в совместной собственности, закажите выписку из кадастра.

Продажа недвижимости

Вы можете продать свою недвижимость через Службу сделок с недвижимостью. В таких случаях продажа не обязательно должна быть подтверждена свидетелем публичных закупок. Вы также можете передавать свойства другими способами через службу транзакций собственности.

Когда вы продаете свою недвижимость или неотделенный земельный участок, который является частью собственности, вам необходимо предоставить покупателю возможность проверить следующие документы: свидетельство о праве собственности, свидетельство об ипотеке и обременениях и, при необходимости, выписку из кадастра.

Свидетельство о праве собственности показывает информацию о собственности. Если вы не подавали заявку на регистрацию права собственности, вам необходимо предоставить покупателю договоры, по которым вы приобрели недвижимость. Свидетельство об ипотеке и обременении содержит информацию о любой ипотеке на недвижимость, а также о зарегистрированных договорах аренды и других особых правах. Выписка из кадастра содержит информацию о площади собственности и долях в совместных владениях.

Информацию об объекте недвижимости можно получить в Национальном земельном управлении.Подробнее о платном заказе выписок. Вы также можете заказать выписки и справки в Службе сделок с недвижимостью.

Информация о чужом имуществе

Вам нужна информация о чужой собственности, когда:

• Вы собираетесь купить недвижимость.
• Вы исследуете право проезда.
• Вы строите дом на собственном участке.

Получите эту информацию, заказав выписку или справку.Вы также можете связаться с нашей службой поддержки клиентов.

Официальный реестр закупочных цен предоставляет информацию о фактических закупочных ценах. При желании вы можете сравнить приобретаемую недвижимость с данными в реестре. Информацию об отдельных покупках недвижимости можно получить в нашей службе поддержки клиентов.

Налоговый департамент — округ Ленуар, Северная Каролина

Налоговая служба отвечает за составление списков, оценку и оценку всего имущества в округе в соответствии с положениями закона.Офис ведет учет недвижимости, движимого имущества, передачи собственности, освобождения от уплаты налога на имущество, исключений, отсрочек и информации для выставления счетов. Информация о земельных записях включает кадастровые карты всего округа, которые ведутся с помощью Географической информационной системы. Оценки и счета создаются и собираются для всех специальных налоговых юрисдикций, таких как пожарные районы, районы муниципальных услуг, дренажные районы и т. Д. Оценка и сбор сборов за твердые отходы и льготных лицензий администрируется налоговой инспекцией вместе с разрешениями на перемещение мобильных домов.

Land Records

Информация о земельных записях включает кадастровые карты всего округа, которые ведутся с помощью Географической информационной системы. Примечание. Онлайн-карты учета собственности обновляются ежегодно, и отображаемая информация может отражать данные за предыдущий налоговый год. Пожалуйста, свяжитесь с Департаментом земельной документации для получения информации о текущем владельце и площади.

Требования к листингу

Каждый год в конце декабря рефераты рассылаются всем налогоплательщикам, имевшим список за предыдущий год.Все личное имущество, подлежащее ежегодному листингу, должно быть внесено в список в течение января, чтобы избежать 10% штрафа за поздний листинг в соответствии с законодательством штата. Поскольку в округе Ленуар используется постоянная система листинга недвижимости, ее не нужно указывать, если только не произошло изменение ее стоимости. Лица, перечисляющие недвижимое или личное имущество впервые, должны связаться с налоговым инспектором для получения информации о листинге.

Деловое личное имущество

Любое (ые) физическое (ые) или коммерческое (ые) лицо (а), владеющее или имеющее личное имущество, используемое или связанное с коммерческой или иной целью получения дохода, должно заполнить Форму описания деловой частной собственности.Деловая личная собственность включает машины, оборудование, компьютеры, мебель, арматуру, сельскохозяйственную технику, самолеты, расходные материалы, незавершенное строительство и т. Д. Все деловое личное имущество, подлежащее налогообложению, должно быть перечислено в течение января.

Если вы зарегистрировались у нас в прошлом году и у вас есть активная учетная запись, вам будет автоматически отправлена ​​форма для листинга. Если вы не получили листинговую форму, вы обязаны получить листинговую форму, связавшись с Отделом деловой личной собственности в обычные рабочие часы.

Общие статуты Северной Каролины позволяют освобождать определенные виды собственности от налогообложения, если они соответствуют требованиям, установленным законодательными актами. Организации, претендующие на освобождение от налога на личную собственность в Северной Каролине, должны подать заявление об освобождении до 31 января.

Отдельное личное имущество

В соответствии с законом Северной Каролины, все налогоплательщики обязаны ежегодно перечислять следующее личное имущество:

• Передвижные дома
• Лодки, лодочные моторы, гидроциклы и т. Д.
• Самолет — включая воздушные шары и планеры
• Транспортные средства без лицензии — Включает автомобили, грузовики, прицепы и мотоциклы, которые в настоящее время не лицензированы.

Общие статуты Северной Каролины требуют, чтобы все физические лица, владеющие личной собственностью на 1 января, которая подлежит налогообложению, указали это имущество в течение периода листинга, который с 1 по 31 января. Все листинги, полученные после периода листинга, будут подлежать десятипроцентной ставке. (10%) штраф.Если вы указали личную собственность в прошлом году и у вас есть активная учетная запись, вам будет автоматически отправлена ​​индивидуальная форма объявления.

Если вы не получили листинговую форму, вы обязаны получить листинговую форму, связавшись с налоговым инспектором в обычные рабочие часы.

Информация о переоценке

Последняя переоценка округа Ленуар в масштабах округа была завершена 1 января 2017 года в соответствии с требованиями N.C.G.S. 105-286. Следующая плановая переоценка — 1 января 2025 года.Общий статут Северной Каролины 105-283 требует, чтобы вся собственность оценивалась по ее «истинной стоимости» в деньгах. «Истинная стоимость» интерпретируется как «рыночная стоимость» на дату последней переоценки.

Налоги выкупа

Часто задаваемые вопросы | Департамент водных ресурсов Аризоны

Часто задаваемые вопросы

FAQ для печати (pdf)

Есть ли какие-либо требования штата к отступлению от других колодцев или от границ земельных участков? Нет.Закон штата требует, чтобы «за исключением контрольных колодцев и колодцев с пьезометрами, ни одна скважина не должна быть пробурена в пределах 100 футов от любой системы септических резервуаров, зоны сброса сточных вод, полигона, полигона для опасных отходов, зоны хранения опасных материалов или зон хранения нефти и резервуаров, если только письменное разрешение Директора ». A.A.C. Р12-15-818. Однако в некоторых округах есть свои собственные требования к отступлению от границ собственности или других колодцев. Обязательно уточните в своем округе или другом местном органе власти дополнительные требования.

Существуют ли штрафы, если моя скважина не зарегистрирована? Все скважины, новые и существующие, должны иметь регистрационный номер, который начинается с «55-» и сопровождается шестью цифрами. Для новых скважин регистрационный номер присваивается при получении Уведомления о намерении на бурение или Заявки на разрешение на бурение. Для существующих скважин (скважин, пробуренных до 12 июня 1980 г. A.R.S. § 45-591 (1)) регистрационный номер присваивается при получении формы поздней регистрации. Поскольку регистрация является обязательным требованием (А.Р.С. § 45-593 (B)), если ваш колодец не зарегистрирован, могут применяться меры по обеспечению соблюдения требований или штрафы. В большинстве случаев скважина зарегистрирована, но на имя предыдущего владельца и ее необходимо обновить с помощью формы 55-71A «Запрос на изменение информации о скважине». Если у вас возникли проблемы с поиском своего регистрационного номера, попробуйте посмотреть наше видео «Как найти свой колодец».

Можно ли пробурить скважину на моем участке? Поскольку это процесс подачи заявки, мы не можем предложить ответ без предварительного рассмотрения и обработки вашей заявки.Однако есть некоторые вещи, которые могут сделать приложение более или менее сложным, чем другие. В целом, скважины, пробуренные за пределами зон активного управления (AMA) или ирригационных зон без расширения (INA), менее регламентированы и предъявляют меньше требований, чем скважины, пробуренные в пределах AMA или INA. Чтобы узнать, находитесь ли вы в AMA или INA, просмотрите эту карту.

Может ли государство что-нибудь сделать с моим соглашением о долевом пользовании колодцем? Нет. Соглашения о совместном использовании скважин — это частные контракты, заключаемые частными сторонами для регулирования того, каким образом скважина обеспечивает водой несколько объектов.Хотя водное законодательство штата Аризона регулирует порядок бурения и определения местоположения скважины, оно не регулирует эксплуатацию или управление соглашением о долевом участии скважин. ADWR не может вмешиваться или давать советы в случае возникновения спора. Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с политикой ADWR в отношении соглашений о совместных скважинах.

У вас есть список бурильщиков? Можете ли вы направить меня к одному из них? Да, у нас есть список лицензированных бурильщиков, которые можно найти здесь. Хотя мы не можем рекомендовать конкретного бурильщика, ADWR и Регистратор подрядчиков (ROC) могут сказать вам, имеет ли бурильщик лицензию и хорошую репутацию.

Было ли получено мое уведомление о намерении пробурить новую скважину или заявление на получение разрешения на бурение / эксплуатацию не освобожденной от налогообложения скважины в рамках AMA? Поскольку мы присваиваем предложенной скважине регистрационный номер, когда получаем заявку, вы можете попробовать найти ее (даже если она еще не утверждена) с помощью онлайн-поискового инструмента ADWR. Имейте в виду, что у нас есть установленный законом лимит в 15 дней для обработки Уведомления о намерениях (A.R.S. § 45-596 (D)) и до 60 дней для обработки Заявления на получение разрешения.A.R.S. § 45-599 (D).

Был ли получен мой запрос на изменение информации о скважине? После получения формы запроса на изменение информации о скважине может потребоваться до месяца для внесения изменений в файл скважины, в зависимости от нашей рабочей нагрузки. Эти формы обрабатываются в том порядке, в котором они были получены, поэтому возможно, что мы получили форму, но она еще не проверена. Чтобы проверить, были ли внесены изменения, найдите свой регистрационный номер с помощью инструмента онлайн-поиска ADWR.После того, как мы завершим обработку изменения, вы ничего не получите по почте.

Вы можете сказать мне точное местоположение моего колодца? Мы ограничены в наших возможностях сказать вам, где именно физически находится колодец на участке. Некоторые файлы скважин будут иметь планы участка и координаты GPS, которые могут помочь найти колодец на участке. Если у нас нет этой информации в файле, то у нас нет другого способа определить местоположение колодца, кроме его кадастрового номера или номера участка.Чтобы просмотреть файл скважины, найдите регистрационный номер скважины в записях изображений ADWR.

Как я могу найти свой договор на общую скважину? Соглашения о совместных скважинах иногда можно найти в записях изображений скважин. Однако, поскольку ADWR не регулирует надлежащим образом соглашения о совместном использовании и не требует их предоставления нам, они редко встречаются в файле. Если у нас нет копии соглашения, попробуйте связаться с регистратором вашего округа, чтобы узнать, был ли он записан в их офисе.Если у вас есть копия вашего соглашения, которую вы хотели бы добавить в свой файл скважины, мы всегда можем отсканировать ее.

Как я могу узнать номер своей посылки?

Чтобы узнать номер вашего участка, зайдите на веб-сайт окружного асессора и выполните поиск по адресу или владельцу.

Как проверить качество воды в моем колодце? Как часто мне следует его проверять? Вы можете проверить качество воды в своем колодце через Департамент здравоохранения штата Аризона (ADHS), который ведет список современных независимых лабораторий, сертифицированных для тестирования образцов колодезной воды.ADHS рекомендует иметь новую скважину, протестированную на содержание мышьяка, фторида, свинца, нитратов, общего количества колиформных бактерий, общего количества растворенных твердых веществ и урана. Затем проверяйте скважину один раз в год на общее количество колиформных бактерий и нитратов и каждые пять лет проверяйте на содержание мышьяка, фторида и урана. ADHS также рекомендует провести проверку колодца, если в вашем районе известны проблемы с водой из колодца, вы обнаружили высокую концентрацию радона в доме, у вас возникли проблемы возле колодца, вы заметили изменение качества воды или если кто-либо в вашей семье болен необъяснимым заболеванием.

Я получил повестку по почте. О чем это? Решение по общему потоку — это судебное разбирательство для определения характера, степени и относительного приоритета прав на воду в Аризоне. A.R.S. §§ 45-251 — 45-264. В штате существует два общих судебных решения по речным потокам: система и источник реки Гила (решение по делу Гила) и система и источник реки Малый Колорадо (решение LCR).

Судебная повестка была вручена всем лицам, перечисленным в оценке налога на имущество в каждом водоразделе, и всем лицам в водоразделе, которые в любое время имели какие-либо права на воду, зарегистрированные в ADWR.100 000 заявлений истцов (SOC) были поданы в арбитражное решение Gila, и более 14 000 SOC были поданы в судебное решение LCR. Кроме того, ADWR ежегодно проводит поиск в своих записях, чтобы определить, были ли инициированы новые водопользования в районах рассмотрения судебных решений, и направляет повестку о новом использовании заказным письмом этим потенциальным заявителям.

Какую форму нужно использовать для подачи заявления на бурение скважины? Это зависит от того, какую скважину вы хотите пробурить.Чаще всего используется форма 55-40 Уведомление о намерении провести бурение, углубление, замену или модификацию скважины. Эта форма используется для освобожденных (насосы 35 галлонов в минуту или меньше) водозаборных скважин в зонах активного управления (AMA) или для любых водозаборных скважин за пределами AMA. Для других скважин, в том числе экологических, разведочных и не освобожденных (перекачивающих более 35 галлонов в минуту) скважин в AMA, пожалуйста, просмотрите наши формы и заявки.

Что такое кадастровый и как расположены колодцы? Кадастровая система — это прямоугольная система координат, которая используется для картографирования большей части Аризоны.Он делит штат на сетки, самая маленькая из которых составляет 10 акров. Поскольку мы используем кадастровую систему, скважины часто наносятся на ближайший квартал площадью 10 акров, а не на точное физическое местоположение. Для получения дополнительной информации о кадастровой системе, пожалуйста, просмотрите эту брошюру.

Что такое освобожденный колодец? Колодец, освобожденный от налогообложения, — это колодец с насосом с максимальной производительностью не более тридцати пяти галлонов в минуту, который используется для забора грунтовых вод в соответствии с разделом 45-454.A.R.S. § 45-402 (8).

Какой у меня регистрационный номер колодца? Как мне его найти? Регистрационные номера колодцев — это уникальные идентификаторы, начинающиеся с «55-», за которыми следуют шесть цифр. Как только у вас будет регистрационный номер скважины, вы можете легко получить изображение скважины. Визуализированная запись содержит все связанные документы, которые были переданы в Департамент. Если у вас возникли проблемы с поиском регистрационного номера колодца, просмотрите наш видеоролик «Как найти колодец».Если вы все еще не можете найти свой регистрационный номер колодца, позвоните нам по телефону 602-771-8527 и сообщите номер своей посылки. Получив регистрационный номер скважины, вы можете использовать инструмент записи изображений ADWR для извлечения файла.

Каков водоносный горизонт в этой области? Какова глубина грунтовых вод? Чтобы получить представление об уровнях грунтовых вод в определенной области, вы можете использовать карту Wells 55 Map для просмотра данных о ближайших скважинах. Попробуйте использовать инструмент «Поиск участков» вверху, чтобы перейти к вашему участку, затем используйте инструмент «Нарисовать выделение», чтобы выбрать группу лунок.Данные появятся в таблице результатов данных внизу. Это даст вам представление о глубине колодца и глубине воды. Имейте в виду, что уровень воды часто измеряется во время бурения, поэтому недавно пробуренные скважины будут иметь более свежие данные. Для получения дополнительной информации о том, как использовать нашу карту Wells 55 Map, просмотрите наш видеоролик «Как найти мой колодец».

Чтобы получить дополнительные данные об уровне воды, просмотрите перечень участков грунтовых вод ADWR (GWSI). GWSI — это проверенная в полевых условиях база данных, состоящая из тысяч скважин, включающая местоположения, текущий и исторический уровень воды, а также многочисленные связанные данные, относящиеся к этим скважинам.

Когда мне нужно подавать заявку на изменение формы информации о скважине?

Когда землевладелец, у которого находится колодец, меняется, вам необходимо подать форму 55-71A Request to Change Well Information или обновить информацию о собственности в Интернете. 55-71A также следует подавать, если контактная информация владельца изменится или посылка разделится или объединится. Обратите внимание, что право собственности не нужно обновлять, если колодец не находится на передаваемом участке.

---

Вернуться к началу.

Офис асессора | Система поиска посылок A +

В соответствии с юридическим требованием открытого правительства, офис асессора округа Терстон предоставляет доступ к публичным документам. Данные об имуществе поддерживаются и постоянно обновляются Оценщиком. Многие люди изучают стоимость недвижимости и данные о продажах, чтобы определить рыночные тенденции. Данные в записях оценщика используются для создания налоговых ведомостей каждый год.

Сообщите нам, если вы обнаружите несоответствия в информации, указанной для вашего объекта недвижимости.Используйте форму комментария, прикрепленную к кнопке «обратная связь» на экране информации об объекте недвижимости на веб-сайте. Обязательно предоставьте нам номер телефона в дневное время, чтобы мы могли подтвердить, что исправили информацию в соответствии с запросом.

Информацию о посылке можно найти просто:

1. Нажмите A + Parcel Search, чтобы просмотреть данные об объекте недвижимости.
2. Если вам известен номер участка: Введите 11-значный номер собственности в поле рядом с номером участка.Нажмите клавишу ввода или подтвердите поиск.
3. Если вы знаете владельца / налогоплательщика: Введите имя и / или фамилию собственника / налогоплательщика. Нажмите клавишу ввода или подтвердите поиск.
4. Если вам известен полный адрес: Введите номер и название улицы. Нажмите клавишу ввода или подтвердите поиск.
   Примечание: используйте только название улицы; не включайте тип улицы или направление.
   (Пример: Martin не Martin Way SE)
5. Если вы знаете только название улицы: Введите название улицы без указания направления или типа улицы.
   Примечание: используйте только название улицы; не включайте тип улицы или направление.
   (Пример: Martin не Martin Way SE.)
   Перед тем, как нажать клавишу ввода или отправить поиск, перейдите к порядку сортировки и выберите способ отображения данных:
   • Имя владельца
   • Адрес
   • Номер посылки
   Дважды щелкните номер собственности в крайнем правом столбце, чтобы просмотреть информацию о владельце и участке.
6. Чтобы просмотреть дополнительную информацию, нажимайте кнопки, расположенные вверху страницы.

   No related posts.