Как безопасно снять квартиру: Как снять квартиру правильно и безопасно: 8 советов риелторов

Как безопасно снять жилье

  Если хозяин квартиры (комнаты) при сдаче в аренду рискует своим имуществом или просроченными платежами, то наниматель за свою ошибку тоже может дорого заплатить — оказаться на улице и остаться без денег. Чтобы этого избежать, нужно соблюдать несколько несложных правил.

Отметать заведомо дешевые предложения от «информационных» агентств.
См. также: Как распознать «информационное» агентство?

Если хозяин квартиры (комнаты) предъявляет не подлинник, а копию правоустанавливающего документа (договора купли-продажи, дарения, наследства), либо копию доверенности на право сдачи объекта в аренду — нужно насторожиться. В случае, если копия нотариально заверена — проверьте личность хозяина по паспорту и дату выдачи доверенности. Если прошло более полугода — лучше отказаться. Если копия не нотариальная, требуйте подлинник, или уходите.

Если хозяин квартиры (комнаты) просит заплатить за несколько месяцев вперед.

Даже если Вы располагаете такой суммой, уточните причину. Вы имеете на это право. Ответ должен быть уверенным (нужны деньги срочно на лечение, на оплату долга/кредита; живет/работает в другом городе). Если точная формулировка причины начинает придумываться после Вашего вопроса — отказывайтесь не колеблясь!

И всегда при оплате длительного срока — берите дополнительную расписку (с указанием всей суммы и всего срока).

Если квартира (комната) не приватизирована. В этом случае вступает в силу Жилищный Кодекс РФ. Нужно письменное согласие всех прописанных в квартире. К сожалению, это редко соблюдается. Каковы риски? Может сдавать один человек, взяв с Вас плату; потом придет другой и заявит, что сдали без его согласия — после чего выгонит Вас на законном основании. Деньги в этом случае вернуть очень сложно.

Если сдается приватизированная комната — нужно помнить, что без согласия соседей, Вы будете иметь право пользоваться только комнатой (без МОП — мест общего пользования: кухни, ванной, туалета и т. д.). В большинстве случаев люди договариваются, но в идеале — нужно письменное согласие всех соседей, либо попросить хозяина сделать Вам временную регистрацию.

Если сдается неприватизированная комната — единственный надежный способ туда вселиться — это собрать подписи всех, кто прописан в этой квартире (занятие очень утомительное), плюс временная регистрация. В любом другом случае Ваше проживание в этой комнате будет зависеть от настроения соседей.

Вступление в силу договора найма (аренды) лучше датировать тем же числом, что и подписание (не через 2-3 дня, неделю). То есть, приехали на квартиру (комнату), подписали договор, и тут же ее приняли. При этом не должно быть никаких проблем с передачей ключей от всех замков. Ключи нужно проверить. А уходить из квартиры лучше последним (вместе с агентом). Желательно вообще не уходить в этот день (вещи могут привезти друзья, жена и т.д.).

Прежде чем работать с агентом — позвоните в Агентство, в котором он сказал Вам, что работает, и уточните, действительно ли есть такой сотрудник, и не был ли он уволен.

При встрече с агентом, проверяйте его документы (паспорт, доверенность от Агентства на заключение сделок по аренде и не просрочена ли она). Попросите визитку.

По закону, на договоре между Наймодателем и Нанимателем наличие печати не обязательно. Печать Агентства на договоре нужна для того, чтобы Вы были уверены, что договор составлен именно в том Агентстве, логотип которого находится в шапке договора. Такой договор должен иметь свой уникальный номер (обозначается вначале).

Ну и конечно самое главное — обращаться в Агентство недвижимости, которое зарекомендовало себя как надежное в течение многих лет на рынке недвижимости.

Как правильно арендовать квартиру в Украине на длительный срок

Если вы искали жилье в аренду на длительный срок в Украине, вы знаете, что это сложно не только из-за цен, но еще и из-за того, что можно попасть на мошенников.

Чтобы такого не случилось, расскажем вам о самых распространенных схемах аферистов, о том, как себя обезопасить, и как правильно снять квартиру у легального владельца.

Схемы мошенничества с арендой квартир

Выдать себя за агента недвижимости и просить предоплату

Чаще всего мошенники размещают объявления, где предлагают найти квартиру по предоплате.

Они просят перечислить на карту сумму и взамен обещают прислать список адресов с квартирами в аренду.

Когда человек отправляет деньги, аферист пропадает. Проблема в том, что такие преступления сложно доказать.

Другой вариант: в интернете вы находите объявление с качественными фотографиями на хорошую квартиру в хорошем состоянии и по цене ниже среднего. Вы звоните, и вам говорят что квартиру только что сдали. Но если вы подпишете договор с этим агентством и заплатите сумму за услуги, то они найдут вам такой же вариант.

Совет: не перечисляйте деньги до того, как вы заключили договор об аренде. Легальное агентство просит деньги только по факту аренды.

Снять квартиру на неделю и пересдать ее на длительный срок

Мошенник снимает квартиру на неделю, а вам или нескольким человекам сдает на длительный срок и просит оплатить гарантийный платеж и первые два месяца.

Совет: чтобы не попасть на мошенников, проверяйте документы перед тем, как снимать квартиру, и подписывайте договор на аренду.

Предложить подписать договор об информационных услугах

Вам могут предложить подписать договор об информационных услугах, где не говорится о том, что вам помогут в съеме квартиры. Если вы подписываете такой договор, вам просто продадут базу квартир и неактуальных телефонов, а помощь не предоставят.

Совет: внимательно проверяйте содержание договора, чтобы не быть обманутым. Лучше, если его также посмотрит юрист.

Как безопасно снять квартиру через агентство или без и правила аренды

• Не доверяйте случайным агентствам — спрашивайте у друзей и знакомых, проверяйте отзывы.
• Ваше сотрудничество с брокером должно быть документально подтверждено договором.
• Если у вас есть знакомый адвокат, можете попросить проверить документы по конкретной квартире.
• Заключайте договор об аренде.
• Не покупайтесь на заниженную цену квартиры — чаще всего это говорит о том, что квартира — фальшивка. Цена может быть занижена, если, например, владелец сдает квартиру другу или надолго уезжает и ему не так важна цена. Обращайте на это внимание.
• Чтобы выбрать квартиру для аренды, попробуйте также поискать квартиру сами: сделайте пост в Facebook и попросите друзей поделиться им. Если вы работаете в большой компании, можете отправить письмо на весь офис и узнать, не сдает ли кто квартиру — это часто работает.
• Посмотрите оригиналы документов на квартиру. Будет хорошо, если сделку вы будете заключать в присутствии юриста.
• Проверьте владельца квартиры в реестре недвижимости Украины
• Поищите объявления в проверенных Facebook-группах, например: Недвижимость Харькова
• Укажите срок аренды в договоре. Подробнее о том, как правильно заключить договор об аренде
• Не ходите на осмотр квартиры в одиночку.
• Если с квартирой все в порядке в юридическом плане, проверяйте тщательно состояние квартиры в целом.
• Попробуйте проверить, насколько в квартире может быть тепло: обратите внимание на то, какие окна установлены, насколько плотно закрываются. Если резинки уплотнителей изношены, из окна зимой может дуть. Также обратите внимание на монтаж окон — нет ли щелей, не торчит ли монтажная пена.
• Осмотрите стены в квартире — особенно если вы собираетесь арендовать угловую квартиру. Проверьте, нет ли пятен плесени в углах. Если есть, это значит, что зимой эти участки перемерзают, и в квартире будет холодно.
• Узнайте у соседей, насколько у них тепло.

Источники: Fakty.ua, Dom.Ria, TSN

Снять квартиру в Казани и Татарстане

Снять квартиру в Казани

Казань — город с тысячелетней историей, где благополучно уживаются все мировые религии, где каждое здание пропитано величием и многовековыми традициями. В столицу Татарстана ежедневно стремятся путешественники со всех уголков страны, а также гости из других государств.

А еще Казань — это сосредоточие бизнес-центров и офисов, а командировки сюда — закономерны.

И путешественникам, и командировочным, и, конечно, студентам надо где-то жить. Естественным желанием приезжающих становится желание снять квартиру в Казани.

Существует множество вариантов аренды квартир, но далеко не каждый из них является безопасным. Самостоятельные попытки снять жилье в Казани, Зеленодольске и других соседних городах могут быть удачными, но вероятен риск нарваться на мошенников и остаться на улице в первый день пребывания в городе.

Аренда жилья через агентство недвижимости

Удобный и надежный сервис позволит вам подобрать жилье соответствующего качества по подходящей цене. Обращаясь к профессионалам, вы можете быть уверены в том, что по приезде на новое место ваше настроение не будет испорчено недоразумениями, а посетить первую экскурсию вы сможете в день прибытия.

Здесь вы найдете множество предложений, начиная от небольших комнат эконом-класса, сдаваемых посуточно, и заканчивая просторными апартаментами, рассчитанными на людей с особенными запросами.

Факторы, влияющие на стоимость аренды:

1. Удаленность от центра (чем ближе к центру, тем больше придется заплатить).
2. Количество комнат.
3. Состояние дома (хороший ремонт, наличие или отсутствие мебели, кондиционера, интернета и других благ цивилизации).
4. Инфраструктура района.
5. Расстояние до ближайших достопримечательностей.

Информация, размещенная в базе данных агентства недвижимости, постоянно обновляется. Количество объявлений зависит от желающих сдать квартиру в аренду именно сегодня.

Арендовать жилье в столице Татарстана можно заранее. Тогда, приехав сюда, вы сможете в полной мере насладиться прелестями архитектуры, проникнуться неподражаемой атмосферой добра и уюта и оценить реконструкцию, которой подверглись старинные здания.

Как безопасно арендовать квартиру без посредников

Многие наши соотечественники когда-нибудь сталкивались с проблемами аренды квартиры (а некоторые снимают жилье и в настоящий момент). Арендуют дома, квартиры, комнаты. Кто-то снимает жилье на время учебы, другие – на время командировки в чужом городе, а кто-то живет в съемной квартире, поскольку пока не может позволить себе собственное жилье.

В общем, причин, по которым люди снимают себе жилье, может быть множество. Однако, проблемы у арендаторов, как правило, бывают одни и те же. Конечно, лучше всего снимать жилье с помощью профессиональных риэлтеров, которые подберут подходящий вариант, помогут с юридической экспертизой документов и оформлением договора аренды. Но услуги таких посредников по карману далеко не каждому. Многие стараются искать и подбирать себе подходящий вариант, чтобы сэкономить.

Экономия – это, несомненно, хорошо, только есть один нюанс – на рынке недвижимости действует такое количество различных мошенников, что обычному человеку без посторонней помощи арендовать себе жилье и не попасться на их уловки бывает весьма проблематично. Особенно это актуально сегодня, когда мошенники особенно активны.

Человек, который решил самостоятельно подыскать себе квартиру с целью ее аренды, должен осознавать, какие опасности его подстерегают и какие именно риски связаны с процессом аренды жилья. Если потенциальный арендатор пустит процесс на самотек и не станет осторожничать, то у него есть все шансы остаться и без денег, и без квартиры.

Процедура аренды может быть условно поделена на 4 этапа:

1. Процесс поиска. На данном этапе принимается решение о том, где должна располагаться искомая квартира, какими обязательными качествами обладать (площадь, ремонт, количество комнат и т. д.), после чего можно рассматривать имеющиеся предложения.

2. Процедура проверки документов. После того, как найден подходящий объект, необходимо проверить, имеет ли право арендодатель на сдачу в аренду данного объекта в принципе.

3. Обсуждение условий сделки. На данном этапе с владельцем квартиры (или его представителем) обсуждаются условия сделки: срок, стоимость, а также прочие нюансы.

4. Оформление сделки. Этап предусматривает подписание договора, оплату авансового платежа с получением соответствующей расписки.

На каждом из вышеперечисленных этапов потенциальный арендатор может столкнуться с различными видами мошенничества, которые нужно уметь распознать. Поэтому рассмотрим каждый из этапов более подробно.

Начнем с подбора. Самостоятельно выбрать себе подходящую комнату или квартиру вполне возможно. Главное, запастись свободным временем и терпением. Искать можно по объявлениям в газетах, а также на электронных досках объявлений. Будущему арендатору нужно быть готовым к тому, что поток предложений окажется довольно серьезным. Их нужно сортировать по районам (сразу отбрасывая варианты, расположение которых однозначно не устроит), площади, количеству комнат и стоимости аренды (слишком дорогим вариантам также не стоит уделять внимание). Конечно, по цене можно торговаться, особенно после того, как будет рассмотрено достаточное количество предложений, чтобы клиент мог ориентироваться на рынке.

Это вовсе не означает, что арендодатель непременно пойдет навстречу клиенту и уменьшит стоимость аренды, но попытаться точно стоит. Если в качестве арендодателя выступает грамотный посредник, то он также достаточно ориентируется в ценовом диапазоне, чтобы не допустить возможности давления со стороны потенциального арендатора.

Соискателю, в свою очередь, приступая к поиску, нужно иметь хотя бы минимальное представление о ситуации на рынке, иначе он имеет все шансы существенно переплатить. Ведь многие посредники, понимая, что перед ними находится дилетант в данной сфере, начинают умышленно завышать цены.

Потенциальный арендатор в попытке снять квартиру без посредников обычно сталкивается с ситуацией, когда большая часть объявлений, как в печатных СМИ, так и на Интернет-сайтах публикуется посредниками. Причем публикуются объявления от имени владельцев, а на практике приходится иметь дело с риэлтерами. Посредники, привлекая к себе внимание клиентов, часто пользуются такой уловкой: публикуют объявление о сдаче в аренду несуществующего объекта по выгодной цене. Когда клиенты звонят, интересуясь объектом, им сообщают, что квартира уже сдана, но есть другой вариант, правда немного дороже. И далее предлагаются варианты по стандартным ценам. Клиенту, который уже потратил определенное время на поиски и общение, ничего не остается, как посмотреть предложенные объекты. И многие люди даже соглашаются снять какую-либо из предложенных квартир.

Для тех, кто твердо решил работать без посредников и подыскивать подходящий объект самостоятельно, можно посоветовать только одно: позвонив по объявлению и убедившись, что за ним стоит посредник, нужно как можно скорее прерывать разговор и приступать к следующему объявлению. И не нужно чувствовать неловкости перед человеком на другом конце телефонной линии, ведь общаться с клиентами – это его работа.

Помимо объявлений, искать квартиру для съема можно также через друзей и знакомых. Может оказаться, что кто-то из их окружения как раз пытается сдать жилье. Если арендуемая квартира найдена таким способом (с помощью знакомых), то вероятность мошенничества и прочих неприятностей сводится к минимуму. Вообще, мошенники стараются использовать такие способы поиска жертв, при которых остается минимум информации. Это могут быть объявления на сайтах, где не требуется регистрация, на столбах и т. д.

Иногда они просто выискивают жертву в людных местах (на станциях метро, остановках транспорта) и, подслушав разговор, исходя из которого следует, что человек находится в поисках квартиры, тут же появляются в образе случайного прохожего.

Большинство мошенников отличные психологи и актеры. Так что на каждый случай у них придумана определенная «легенда» об умершей бабушке, которая завещала не продавать квартиру, а теперь присмотреть за ней некому. Идеи о соседе, который на 5 лет уезжает в загранкомандировку, а квартира пустовать будет, о знакомой тете Маше, которой так одиноко живется в четырехкомнатной квартире, но пускать к себе чужих людей она боится. В общем, историй, которые могут сбить с толку даже бдительного человека, существует огромное количество.

А чтобы выглядело все как можно убедительнее, «на сцене» в нужный момент появляется и сосед, сидящий на «чемоданах», и тетя Маша и целый полк прочих участников шоу. И стоит арендатору хоть чуточку расслабиться и поверить во всю эту придуманную историю, как он оказывается на той же остановке, но уже без денег (и конечно без квартиры). И, разумеется, не помнит, ни как выглядела тетя Маша, ни где именно была та самая квартира.

Это вовсе не означает, что все, кто дает объявления в бесплатных газетах и вешает их на столбах — сплошные мошенники. Таким образом дают объявления и обычные люди, подыскивающие себе жильцов. Просто нельзя расслабляться и верить всему, что рассказывает собеседник. Нужно постоянно быть начеку (особенно если вдруг ниоткуда появляется «случайный прохожий» с супервыгодным предложением).

Конечно, проверенные Интернет-сайты или серьезные газеты с объявлениями — это более надежный источник информации для поиска квартиры. Но даже рассматривая такие предложения, нужно все равно быть начеку (не путать бдительность с паранойей).

После того как один или несколько более-менее адекватных вариантов, их нужно посмотреть. Но, прежде чем приступать к осмотру, нужно созвониться с собственником. Этот звонок очень важен, поскольку, если правильно построить разговор, то заведомо неподходящие варианты отпадут и без осмотра. Это позволит сэкономить массу времени.

Если арендатор намерен снимать жилье без посредников, то первое, что он должен сделать, дозвонившись, это удостовериться, что разговаривает именно с владельцем квартиры. Для начала стоит задать прямой вопрос. И если ответ будет отрицательным, дальнейшее продолжение беседы не имеет смысла.

Затем нужно выяснить важные для себя нюансы, касающиеся самой квартиры: где именно она находится, в каком состоянии, какая площадь, какой ремонт, что есть из техники и мебели, какая плата, возможно ли торговаться. Ответы на все эти вопросы помогут получить общее представление об объекте. Далее, чтобы выяснить все нюансы (а главное — убедиться, что собеседник действительно владелец, а не посредник) нужно задать несколько уточняющих вопросов. Например, какой вид открывается из окна, как далеко находится ближайшая аптека, куда нужно выбрасывать мусор и т. д. По реакции на все эти вопросы можно понять, жил ли собеседник в этой квартире (тогда он без проблем и с удовольствием все расскажет), или хотя бы бывает время от времени (возможно, некоторых нюансов он не вспомнит, однако в общих чертах все равно расскажет). Если же разговор ведет посредник, выдающий себя за владельца, то, вероятнее всего, к таким вопросам он не будет готов и не сможет на них ответить. Более того, может последовать довольно агрессивная реакция. Так что первая беседа с владельцем может позволить получить максимум информации с минимальными затратами.

Если в результате беседы достигнута предварительная договоренность, можно приступать к осмотру квартиры. К месту расположения квартиры желательно добираться самостоятельно (предварительно спросив точный адрес у владельца и как лучше добраться). В этом случае сразу станет ясно, насколько реально объект удален от остановки транспорта (центра города) и насколько сложно туда добираться. Ведь если арендатора доставят к месту осмотра на авто, сложно определить и точное расстояние, и сам маршрут, а уж тем более сложности с общественным транспортом.

Еще одно достоинства самостоятельного поиска нужного дома по адресу — исключение показа «подставной квартиры». Это еще один способ мошенничества, при котором всем арендаторам показывают одну и ту же квартиру, а сдают в итоге совершенно другую.

Кстати, заходя в квартиру, нужно обязательно посмотреть, чтобы таблички с номерами на соседних дверях соответствовали нужному номеру (то есть если планируется снять квартиру с №10, а на соседней двери табличка 85 — это должно вызвать подозрение.

Осматривая квартиру, помимо ее состояния, мебели, сантехники и т. д., нужно попросить у владельца документы (паспорт и правоустанавливающие на квартиру). Правда в ответ владелец также может попросить паспорт у арендатора (ведь среди них мошенников также хватает).

Рассматривая паспорт, нужно обратить внимание на фото (чтобы не было следов переклеивания и фотография соответствовала владельцу паспорта), а также на место регистрации владельца квартиры. Что касается правоустанавливающего документа (это может быть свидетельство о праве собственности, о праве на наследство, договор купли-продажи, мены, дарения, в случае, если жилье находится в коммунальной собственности — ордер), то он должен быть оформлен на имя того человека, который предоставлял паспорт. Если же владельцев несколько, нужно уточнить, где они находятся и известно ли им, что квартира сдается.

Если на просьбу о предоставлении документов, хозяин квартиры начинает рассказывать какие-то неправдоподобные истории, от аренды этой квартиры стоит отказаться. После проверки документов, в случае достижения договоренности, можно приступать к заключению договора. Он заключается в письменном виде в двух экземплярах. Лучше всего, если его подготовит нотариус или юрист.

В договоре аренды должна содержаться вся важная информация об объекте (адрес, площадь), условия и период оплаты, сумма ежемесячного платежа, срок действия договора, реквизиты сторон и т. д. Договор обязательно должен содержать пункт о возможности и порядке досрочного расторжения, а также о залоговой сумме (эту сумму обычно арендатор вносит владельцу на случай порчи или поломки имущества, если же по истечении срока действия договора она не будет задействована, то засчитывается в счет последнего арендного платежа). В случае, если владелец квартиры отказывается от официального заключения договора аренды (мотивируя нежеланием платить налоги), то он, по крайней мере, должен написать расписку о получении денег, в которой будет также указана сумма залога и срок аренды.

Если арендовать квартиру, следуя этим нехитрым советам, можно существенно уменьшить риски, связанные с каждым из этапов. Те, кто всегда начеку, не становятся жертвами мошенников и всегда добиваются желаемого результата.

http://www.krugsovetov.ru

Поделиться

Как безопасно сдать жилье в аренду

Многие собственники квартир предпочитают сдавать их в долгосрочную аренду, поскольку считают этот вариант наиболее оптимальным и безопасным. Однако всё чаще встречаются случаи, когда хозяин съемного жилья обнаруживает свой объект недвижимости в объявлениях о продаже. От подобных мошеннических действий можно защититься.

Что делают аферисты

О ситуациях, описанных выше, осведомлена служба государственной регистрации – Росреестр. Причем мошенническая схема встречается преимущественно на рынке аренды. Внимательное изучение документов будущих квартирантов может предотвратить беду. Договор аренды длительностью более года лучше всего зарегистрировать в службе.
Также важно периодически заходить на сайты с объявлениями о купле-продаже недвижимости для проверки отсутствия там конкретной квартиры. Это достаточно просто. Многих мошенников часто удается таким образом остановить.
Интересно заметить, что злоумышленники стараются выбирать дорогое жилье. В группе риска находятся также однокомнатные квартиры и студии.
Другой распространенный вид мошенничества – субаренда. Однако она законна только лишь с официального письменного согласия собственника или при наличии соответствующего пункта в договоре аренды.
Важно отметить, что если пункта о запрете субаренды там не было, то квартирант вправе сдавать кому-то ещё жилье.
Реже возникают ситуации, когда хозяин квартиры сдает одному человеку квартиру, а после оказывается, что квартира куплена или арендована другим лицом.

Как не оказаться жертвой мошенников

Если мошенники сдают жильё в субаренду или продают, они используют поддельные бумаги. Причем в паспорт могут ставиться фальшивые печати, а потенциальным съемщикам или покупателям показывают липовые выписки из ЕГРН. Для собственника важно, чтобы оригинальные документы не попали в руки другим людям, а для арендаторов – требовать подлинные бумаги во время сделки.
Для уверенности в том, что в квартире проживают присутствовавшие на сделке квартиранты, следует периодически приходить туда и опрашивать соседей о том, кто там находится и в какие часы жильцы бывают дома.
Рынок аренды жилья дает возможность быстро получить прибыль, договоры заключаются очень быстро. Поэтому мошенники стремятся заработать именно здесь.
Для проверки действительности паспорта можно внести данные документа через сайт ГУ по вопросам миграции МВД. В случае кражи или утраты паспорта информация об этом отобразится. В арендном договоре следует грамотно прописать сведения о владельце и съемщике, условия предоставления жилья в аренду и оплаты, правила расторжения отношений.
Поиск арендаторов лучше всего осуществлять через проверенные риэлторские агентства. Там же специалисты помогут с рекламой объекта и составлением договора.

Об описи имущества

Недобропорядочные арендаторы, как и аферисты, могут быть серьезной проблемой. Встречаются случаи, когда они резко съезжают с квартиры вместе с техникой и мебелью собственника. Они находятся в полной уверенности, что это не создаст неудобств. Поэтому важным приложением к договору является опись имущества.
Часто со съемщиков берется залог, равный плате за половину или полный месяц проживания. Если владелец квартиры не будет иметь претензий к ним, сумма полностью возвращается. А в случае возникновения недоразумений деньги покроют убытки.
Также риэлторы советуют страховать недвижимость. При заливе или пожаре суммы залога на ремонт вряд ли хватит, но расходы может покрыть страховая служба.
Важным моментом является и выбор риэлтора. Не все агенты добросовестные. Аферисты могут представляться риэлторами, а после получения предоплаты за неоказанные услуги перестают выходить на связь. Лучше всего заключать договор с теми, кто имеет рекомендации от друзей или знакомых и работает на конкретное агентство с хорошей репутацией.

Как ещё можно защититься

Собственник вправе написать заявление в службу государственной регистрации о запрете любых операций с его недвижимостью. После этих действий даже с поддельными бумагами необходимо будет личное участие хозяина жилья при сделке.
Также собственник будет защищён, если арендный договор будет зарегистрирован. Однако в этом случае документ должен быть действителен более 12 месяцев. Помимо этого нужно оплачивать подоходный налог, уплата которого является обязанностью владельца недвижимости.

Как безопасно снять квартиру — Круг знаний

Неустойчивость финансового положения заставляет многих людей не спешить с покупкой квартир, тем более, что сейчас нет полной ясности с ценовой политикой. Поэтому, в последнее время заметно оживился рынок арендованного жилья. Даже квартиры посуточно в Киеве стали заметно дорожать, а цены на арендные квартиры заметно полезли вверх.

Как не попасться на удочку мошенникам

Самым лучшим вариантом было бы снять квартиру у родственников или хороших знакомых, которые могли бы просто попросить оплачивать коммунальные услуги, но где набрать такое количество родственников?

Для того, чтобы начать искать арендное жилье, нужно или обратиться в агентство недвижимости, или начать изучать специальные печатные издания, воспользоваться интернетом. На крайний случай, нужно внимательно читать объявления на стендах и других местах, которые обклеены подобной продукцией.

Если вы обратили внимание на то, что цена съемной квартиры заметно ниже средних цен, то нужно помнить, что здесь может быть какой-то подвох, а те, кто предлагают такую квартиру, могут выглядять очень презентабельно, вызывая доверие к своей персоне.

Как вести себя в случае нахождения арендной квартиры

Если квартиру пытаются сдать мошенники, или нечестные риелторы, то они могут сразу потребовать плату за свои услуги вперед, даже не показывая сдаваемое жилье, а затем могут дать несколько адресов без никакой гарантии, что квартиры свободны. Может быть и такой вариант. Квартира понравилась, цена довольно приемлемая, но риелтор никак не хочет представить хозяина квартиры, мотивируя это тем, что сам все оформит, но никаких документов не представил. Это может означать, что квартира сдается уже не одному клиенту, которые, заплатив положенный процент посреднику, через день столкнутся с такими же съемщиками, а самого афериста уже найти невозможно.

Внимательно прорабатывая информацию в СМИ о съеме квартир, можно обратить внимание на то, что один и тот же адрес может «светиться» в базе данных разных агентств.

Желая обезопасить себя от аферистов, нужно обращаться в те агентства, услугами которых уже пользовались родственники или знакомые, и которые остались довольны оказанными им услугами.

При съеме квартиры нужно обязательно заключать договор аренды, в котором должны быть указаны все условия, даже самые мелкие, которые, в случае наступления любых форс-мажорных обстоятельств, могут сыграть решающую роль при рассмотрении претензий. Сам договор должен быть подписан между хозяином квартиры и арендатором после изучения всех правовых документов, удостоверяющих право арендодателя на владение конкретной жилплощадью. А риелторское агентство должно выступить как третья сторона, удостоверяющая правильное юридическое оформление договора аренды.

Как безопасно снять квартиру?

Добрый вечер, «сообщники»! Вас так много и вы все знаете! Подскажите, хорошее агенство недвижимости, очень не хочется отдавать деньги за неквалифицированную и нечистоплотную работу! А уж тем более просто так. Заранее благодарю всех!

---

Комментарии

«безопасТно»….. и подешевше и полуТсше… эт Вам в Урюпинск;))))

Э, столичный ты наш. Я не из Урюпинска, а из Белгорода. В нашей провиции за кидалово давно проучили кого надо. Город небольшой(360тыс, кстати вчера Путин приезжал, ему понравилось), каждый человек навиду, даже валютчики на улицах работают честно. Так что где лучше, думай сам

ух ты, следуя этой забавной логике в провинции отсутствует преступность? да? — —————————————— Так что где лучше, думай сам — —————————————— я уже там, где мне нравится. Не думаю, что будет правильным начинать дискуссию «провинцияVSМосква» бессмысленно это…

Доброе утро, Егор! Если вас так смутила моя ошибка, прошу извинить за мою невнимательность в написании текста! Но прошу и вас не делать поспешных выводов, на её основании! Я не спрашивала, если вы конечно заметили, как и где снять квартиру подешевле и получше! Мне просто нужна информация о честных и достойных агенствах!

Здравствуйте, Наталья Сергеевна! Да не смутила, все ошибаются. Не обижайтесь…. А если по делу, знаете, я много лет «шарюсь» по съёмным «фатерам» и, выводы такие. Лучше чем личное знакомство — ничего нет. Аренда кв. через агента — это определенные траты, которые не гарантируют Вам ничегошеньки совершенно. Но, если другого варианта нет, то просто выбирайте самые известные, долго работающие агентства, а затем сделайте фильтр по «предпочтениям» (место, цена, мелочи и др….) Конкретных названий Вам не напишу, ибо если у Вас что то не сложится, будете вспоминать нехорошими словами))))

Спасибо, Егор, и за участие, и за внимание! Согласна, что личные знакомства — это идеал, но…. Увы! Мы снимали через знакомых и вот теперь приходится искать сново, так сложилась ситуация!

А в Урюпинске безопасно, или там дешевле, а если дешевле то чего, или лучше чего? Чего то у Вас вместо совета толкового хрень какая то оскорбительная лезет? Отчего?

Если вопрос реальный, кидайте свои контакты на электронку, если смогу помогу

буква «Т» — в ней весь вопрос;)

Натаlie Питерская ну. .. бывает… А помню в школе еще стихотворение учили… …как опасно букву Т писать напрасно…. Дальше ничего из него не помню…; -)

вот вот. Написали, теперь уж выхода нет:(((((((

Натаlie Питерская Кто и что написал и откуда нет выхода?????????

Обратитесь в крупные агенства (Миэль Миан Инком)

Да если мозги есть и очень постараться. можно и на прямую у собственника снять квартиру. Просто должно повести. Я на этом деле уже не одну «собаку» съел…

Ни разу ещё не переплачивал… Всё только у собственника!

А ТЫ сам то чьих будешь, любезнейший?..

Вера без дел мертва… А система только одна у меня есть — СОЛНЕЧНАЯ…

5 вещей, о которых следует помнить при сдаче квартиры

Хотя аренда на время отпуска — это последняя новинка, многие домовладельцы по-прежнему предпочитают долгосрочную аренду, поскольку они обеспечивают стабильный денежный поток, и в большинстве случаев вам не придется беспокоиться о меблировке. Однако это не означает, что быть домовладельцем легко; особенно для начинающих арендодателей, есть много вещей, которые следует учитывать. Не беспокойтесь — RentHop вас поддержит! Вот несколько советов, которые следует учитывать при сдаче квартиры в аренду:

1.Приготовьтесь — ванная важнее, чем вы думаете.

В большинстве случаев квартира свободна и готова к сдаче в аренду. Однако это не значит, что этого достаточно — дефекты или изъяны крайне очевидны, когда квартира пуста. Прежде чем выставить свою квартиру на продажу, потратьте некоторое время на уборку квартиры и инвестируйте в ее ремонт. Недавно окрашенные стены и блестящие паркетные полы обычно делают свое дело, а ванная комната важнее, чем вы думаете — никто не хочет принимать душ в полутемной ванной с грязным (и грязным!) Туалетом.Промойте туалет и ванну белым уксусом или другим чистящим средством и поменяйте лампочки, чтобы вся ванная комната выглядела ярче и чище.

2. Размещая рекламу, будьте умны.

Теперь, когда ваша квартира готова к сдаче в аренду, вам нужно установить цену и написать хороший шаг для привлечения арендаторов. Как только вы найдете веб-сайт или платформу, на которой хотите разместить рекламу своей квартиры, найдите время, чтобы проверить другие квартиры в вашем районе. По разумной ли они цене? Какие удобства они включают? Чем ваша квартира отличается от их? Как другие домовладельцы пишут описания своих квартир? Сравнительный анализ не только помогает понять, что происходит вокруг, но и дает более полное представление о том, как следует рекламировать свою квартиру.Убедитесь, что вы указали все функции и удобства в объявлении (или публикации) и используете фотографии с высоким разрешением.

3. Тщательно проверяйте арендаторов.

Независимо от того, как вы находите арендаторов, очень важно тщательно проверять каждого из них, даже если некоторые из них являются вашими друзьями. Попросите потенциальных арендаторов заполнить анкету со следующей информацией: полное имя, место работы (включая текущую и предыдущую), заработную плату и рекомендации. Подтверждение финансового статуса очень полезно.При необходимости вы можете выполнить проверку биографических данных — не забудьте попросить потенциальных арендаторов подписать форму авторизации кредитного отчета и провести проверку данных через утвержденное FCRA агентство по информированию потребителей (CRA). Бюро по защите прав потребителей составило список утвержденных CRA, и его можно найти здесь.

4. Знайте закон и защищайте свои права с арендой.

В большинстве случаев вы сможете найти шаблоны договоров аренды в Интернете, и, если у вас нет особых запросов, этих договоров будет достаточно.Тем не менее, вам все равно следует внимательно изучить все условия аренды и проконсультироваться с вашим местным юридическим консультантом, если вы сомневаетесь или не уверены в своих законных правах как арендодателя. Убедитесь, что у вас есть все записанное, включая имена всех арендаторов, ремонт и техническое обслуживание, штрафы за просрочку платежа и сдачу помещения — как им вернуть ключи, убрать квартиру и нужно ли им заменять перегоревшие лампочки, как мы все знаем, лампочки могут быть дорогими, особенно светодиодные!

5.Сообщите в свою ипотечную и страховую компании.

Если вы оформляете ипотеку для своей квартиры или дома, не забудьте уведомить свою ипотечную компанию о том, что вы будете сдавать недвижимость в аренду. Ипотечный кредитор имеет определенные права на квартиру для защиты своих интересов, и вам как домовладельцу, возможно, потребуется выполнить дополнительные требования. Вам также нужно будет уведомить свою страховую компанию и изменить свой страховой полис домовладельца на страховой полис домовладельца. Имейте в виду, что вы должны учитывать стоимость страховки при установке ежемесячной арендной платы, так как премия по полису страхования домовладельца примерно на 25 процентов больше, чем по полису типичного страхования домовладельца.

Домашняя безопасность в аренде: 10 простых советов, как обезопасить себя

В последний раз я жил один, это было в съемной квартире в самом сердце района Линкольн-парк Чикаго. Это был мой первый (и последний) раз, когда я жил один с собакой в ​​компании. Хотя мне это очень понравилось, я также страдал от иррационального страха. Мои опасения были обширными и разнообразными, и я покосился на любой грузовик, задерживающийся на моей улице после наступления темноты, гадая, не планировал ли кто-то ограбление или что-то еще хуже.

Жизнь в страхе — не лучший способ вести свою жизнь, но мир может быть опасным местом. Фактически, согласно статистике, вы с большей вероятностью будете подвергнуты ограблению как арендатор, чем если бы у вас был собственный дом. Таким образом, меры предосторожности — хорошая идея, независимо от того, переезжаете ли вы в дом один или с другими людьми. Но когда вы снимаете жилье и не можете установить проводную домашнюю систему безопасности, что лучше всего сделать?

Попросите арендодателя установить замки на окнах первого этажа.

Моя квартира в Линкольн-парке имела отдельный вход снаружи с небольшим коридором, который вел к моей входной двери.Над моей входной дверью было окно с фрамугой, а также большое окно в коридоре, которое вело к навесу для машины моего арендодателя. Однажды утром я проснулся от открытого фрамуги, в пыли виднелись четкие отпечатки пальцев. Окно на улицу тоже было открыто.

К счастью, если человек, ворвавшийся в коридор, не был ростом с ребенка, он не смог пройти через фрамугу. Но это не помогло мне развеять мой глубокий страх, что кто-то может проникнуть в мою квартиру. Поэтому я попросил домовладельца закрыть оба окна на неопределенный срок, что, к счастью, он и сделал.

Для более практичных окон, таких как те, которые вы действительно можете захотеть открыть в какой-то момент, ваш домовладелец может легко установить простой замок, который обеспечит вам не только безопасность, но и душевное спокойствие. Замки следует размещать на любых окнах первого этажа, а также на окнах, доступных снаружи, например, окнах с видом на балкон или лестницу.

Попросите новый замок на входной двери

Когда вы въезжаете, попросите, чтобы все двери, ведущие на улицу, были оснащены новыми замками.Скорее всего, вы не знаете ни предыдущего арендатора, ни кому он дал копии ключей. Возможно, вам придется покрыть расходы, если арендодатель не сделает это сам, но это небольшая плата за уверенность в том, что вы точно знаете, кто может войти в вашу жилую площадь. Вы также можете запросить ригель или цепной замок, если он еще не установлен.

Завести собаку

В ту ночь, когда открыли мое окно на фрамуге, моя собственная собака, небольшая, но мощная смесь породы бигль и терьер, спала у моей сестры, так как на следующий день я уезжал из города.Но если бы она была там, я очень уверен, что любое движение у входной двери привело бы ее в бешенство. Собака похожа на систему сигнализации в том смысле, что она предупреждает вас о том, что кто-то пытается проникнуть внутрь. Они также отпугивают злоумышленников, которые просто ищут легкую работу.

Установите потоковую камеру

Одной из лучших покупок, которые я сделал для обеспечения безопасности при аренде, была небольшая круглая камера, которую я повесил на каминную полку в своей гостиной. Камера позволяла мне видеть, что происходило в моей квартире, когда меня не было дома, просто через приложение на телефоне.Он также записывал любые случаи движения, чтобы я мог вернуться к ним позже. Такие камеры обойдутся вам в пару сотен долларов, но они невероятно полезны для отслеживания того, что происходит, когда вас нет дома. А если что-то случится, у вас будет доступная запись инцидента прямо на вашем телефоне.

Изучите системы домашней безопасности, ориентированные на аренду

Хотя вы не можете установить проводную систему безопасности, у вас есть другие варианты сигнализации, специально разработанные для безопасности квартиры и т.п.Рассмотрим сигнализацию остановки двери, недорогое устройство с батарейным питанием, которое активируется при открытии двери. Кроме того, некоторые крупные охранные компании, такие как ADT, предлагают арендаторам домашнюю безопасность с помощью беспроводных систем. Они переносные, поэтому вы можете взять их с собой, когда уходите, хотя, как и проводные системы, они требуют заключения контракта.

Не впускайте никого, кого вы не знаете или не ожидаете

В современном мире, когда незнакомцы могут приходить, чтобы доставить все, от ваших пакетов Amazon до продуктовых магазинов и коктейлей, из которых вы заказали магазин на улице, потому что вы были слишком ленивы, чтобы забрать его, у вашей двери может появиться много неизвестных людей.И хотя ваш первый инстинкт может заключаться в том, чтобы поприветствовать их в фойе, когда вы берете свой кошелек для чаевых, будьте более осторожны и взаимодействуйте с ними только на улице. Иногда быть немного невежливым — это нормально, если для этого нужно обезопасить себя.

Та же логика применима к разнорабочим. Если арендодатель прямо не сообщил вам, что какой-то человек придет и когда, не впускайте никого только потому, что они утверждают, что их послали, чтобы что-то исправить.

Установите наружное освещение

Убедитесь, что ваша арендуемая недвижимость хорошо освещена до входа в дом.В своей собственной квартире я обернул наружные струнные фонари вокруг перил, ведущих вверх по лестнице к входу. Вы также можете посмотреть на фонари или фонари на батарейках. Вы можете выбрать, чтобы свет был включен постоянно, или, если вы пытаетесь сэкономить энергию, включить его при активации движения.

Сделайте вид, будто у вас больше безопасности, чем на самом деле.

Некоторая белая ложь действительно для общего блага. Вы можете легко создать у потенциальных злоумышленников впечатление, что ваша аренда хорошо защищена с помощью фальшивой вывески охранной компании, прикрепленной к вашей входной двери или окну, или фальшивой камеры безопасности (с мигающим красным светом, для дополнительной меры), установленной над входной дверью.Большинство грабителей не подозревают, что то, на что они смотрят, — подделка, или просто не хотят рисковать.

Нет на ночь? Создайте иллюзию, что вы дома.

Темный дом — гораздо более легкая цель для грабителя, чем тот, в котором, кажется, что-то происходит. Если вы знаете, что ненадолго уезжаете — и особенно если собираетесь за город, — вы можете установить простой механический таймер розетки. Они могут включать все, от света до музыки и телевизоров в автоматическое время.Это очень простой способ создать видимость, будто кто-то дома и настороже, даже если вы находитесь за тысячи миль от вас. Просто убедитесь, что жалюзи закрыты, чтобы потенциальный злоумышленник не попытался лучше рассмотреть.

Получите страховку арендатора

Хотя это не мера безопасности, страховка арендатора, по крайней мере, покроет расходы, если что-то случится в вашем доме. А при относительно номинальной цене в месяц на него стоит обратить внимание как на запасной план.Помимо покрытия расходов в случае кражи со взломом, большинство планов страхования арендаторов также покрывают другие катастрофы, такие как повреждение водой, пожар и вандализм. Некоторые планы даже покрывают любые кражи, произошедшие в вашем автомобиле, при условии, что он припаркован у вашего арендуемого объекта.

Меры предосторожности важны независимо от того, где вы живете. Следуйте нескольким или всем этим советам, чтобы быть в большей безопасности в арендуемой собственности, и если вы действительно чувствуете, что что-то не так, не стесняйтесь обращаться в полицию за помощью.

Самые распространенные мошенничества при аренде и как их избежать

Посмотрим правде в глаза, мир аренды не застрахован от мошенников. На самом деле, вы могли иметь собственный опыт мошенничества с арендой жилья или слышать рассказы друзей, родственников и коллег об их рассказах. Хотя мы никогда не думаем, что это может случиться с нами, мы все уязвимы для мошенников. К счастью, есть способы защитить себя от самых простых и изощренных мошенников, даже в периоды COVID-19, когда все происходит виртуально.Читайте дальше, чтобы узнать, как избежать наиболее распространенных случаев мошенничества при аренде.

Мошенничество с арендой: скопированные объявления

Вы когда-нибудь были на сайте аренды и видели объявление, которое звучит идеально, может быть, даже слишком идеально, чтобы быть правдой? Что ж, наверное, так. За этой публикацией, вероятно, скрывается мошенник, который хочет воспользоваться вашим азартом. Художники-мошенники часто копируют детали объявления из фактического объявления и создают свои собственные объявления для квартиры. Они могут взять детали из этой квартиры-мечты и снизить цену на сотни или даже тысячи долларов, чтобы казалось, что она доступна по непревзойденной цене.

Red Flag: Мошенник скажет вам, что у него был большой процент интереса в блоке, и что для того, чтобы зарезервировать его, вам необходимо немедленно внести залог, чтобы потребовать его, прежде чем это сделает кто-то другой. Они также могут отказать вам в виртуальном туре по отделению без предварительной оплаты.

Как этого избежать: Лучший способ избежать этой аферы — убедиться, что вы осмотрели квартиру — с помощью виртуального тура — и перед этим отказаться платить деньги.Распространенные оправдания невозможности показать квартиру включают в себя то, что домовладелец говорит, что он уехал из города, временно живет за границей или имеет дело с чрезвычайной семейной ситуацией. Хотя поначалу это может показаться правдоподобным, всегда лучше избегать ситуаций, когда вас просят заплатить деньги, не встретившись с домовладельцем или, по крайней мере, не попросив его сначала показать вам квартиру.

Мошенничество с арендой: дорогая проверка биографических данных

Обычно (и довольно часто) домовладельцы проверяют анкетные данные всех арендаторов перед въездом.Арендодатели должны быть уверены, что люди, с которыми они подписывают договор, являются именно теми, кем они себя называют. Часто плата за подачу заявления на аренду включает стоимость проверки биографических данных. Некоторые мошенники, однако, просят непомерную сумму денег, говоря, что именно столько им нужно от вас, чтобы покрыть расходы на проверку биографических данных.

Red Flag: Если домовладелец или мошенник просит более 30-60 долларов для оплаты проверки вашей биографии, будьте осторожны! Это мошенничество с арендой.

Как этого избежать: Важно никогда не передавать наличные на месте для проверки биографических данных. Работайте с надежным агентом по недвижимости или брокером, чтобы у вас было с кем проконсультироваться, если что-то не так в процессе подачи заявки.

Мошенничество с арендой: без аренды

Некоторые мошенники попросят вас снять квартиру или квартиру без подписания каких-либо документов. Не делай этого! Устные договоренности встречаются нечасто и должны вызывать подозрения.Помесячная аренда является обычным явлением, но обычно включает некоторую форму соглашения, которую необходимо подписать заранее. Соглашение без аренды может стать мошенничеством с арендой.

Из-за COVID-19 это мошенничество с арендой может стать более распространенным, поскольку многие арендаторы переходят к виртуальному осмотру квартиры, удаленному подписанию договора аренды и ограничению взаимодействия с арендодателями и управляющими недвижимостью.

Red Flag: Когда вы запрашиваете договор аренды, арендодатель извиняется, почему он не может или не хочет его использовать, и в этом случае вы поймете, что это афера .

Как этого избежать: Не снимайте аренду, не ознакомившись с договором аренды или аренды. Будьте откровенны и попросите показать договор аренды; ты поблагодаришь себя позже. Если арендодатель действительно оформляет договор аренды, обязательно внимательно прочтите его и задайте вопросы, прежде чем принимать какие-либо решения.

Pro Советы по безопасной аренде

Если возможно, попробуйте поговорить с текущими арендаторами. Если кто-то живет в квартире сейчас, они обычно являются лучшим источником информации о квартире и арендодателе.

• Вы можете спросить о стоимости коммунальных услуг, повышении арендной платы и обо всем остальном, о чем домовладелец может быть менее склонен сказать вам.
• Возможно, стоит спросить об установке гарантийного депозита и условиях аренды (если нынешние арендаторы готовы об этом говорить), чтобы вы знали, на что вы можете попасть.

Никогда не переводите деньги и не предоставляйте конфиденциальную личную информацию (например, свой номер социального страхования или номера маршрутизации банковского счета) тем, кто разместил непроверенные данные о компании.Прежде всего, если что-то кажется подозрительным, доверяйте своим инстинктам. Когда дело касается ваших денег, лучше перестраховаться, чем сожалеть. Обратитесь к эксперту, чтобы он предпринял соответствующие действия, если считаете, что вас обманули.

Хотя это может случиться с кем угодно, имейте в виду, что большинство арендодателей не пытаются вас обмануть. При аренде квартиры важно помнить о многом, в том числе о мошенничестве при аренде. Самый безопасный и надежный способ аренды — это работать с лицензированным агентом по недвижимости.

В Zumper у нас есть много квартир для сдачи в аренду , которые перечислены сертифицированными брокерами, так что вы можете без проблем арендовать.

Права и обязанности арендатора — HPD

В Нью-Йорке арендаторы имеют множество прав, связанных с безопасностью и качеством своего жилья. Арендаторам следует рассчитывать на проживание в безопасных, ухоженных зданиях, свободных от паразитов, протечек и опасных условий. Законы защищают арендаторов от притеснений и дискриминации. Арендаторы несут ответственность перед собственниками зданий и другими арендаторами, в том числе не наносят ущерб зданию и отвечают на ежегодные запросы владельцев, касающиеся оконных решеток, краски на основе свинца, а также обслуживания детекторов дыма и угарного газа.

Арендаторам жилья в г. Нью-Йорке доступны бесплатные юридические консультации и консультации. Чтобы получить доступ к этим услугам, позвоните по номеру 311 и запросите «горячую линию для арендаторов», посетите веб-страницу мэрии по защите информации и ресурсов арендаторов для арендаторов Нью-Йорка, пострадавших от COVID-19, или заполните их форму обратной связи.

Изменения в законах штата Нью-Йорк об аренде, недавно принятые законодателями в Олбани, усложняют домовладельцам выселение любого арендатора. Кроме того, новые законы об аренде усилили защиту жителей Нью-Йорка, проживающих в квартирах с контролируемой или стабилизированной арендной платой.Эти законы соблюдаются Отделом жилищного и коммунального хозяйства штата Нью-Йорк (DHCR). DHCR — это государственное агентство доступного жилья, цель которого — строительство, сохранение и защита доступного жилья, а также увеличение количества домовладений по всему штату Нью-Йорк.

С 14 июня 2019 г. в штате Нью-Йорк действуют новые законы, защищающие арендаторов. Новые законы об арендной плате являются постоянными, если законодательный орган не изменяет, не отменяет или не прекращает их действие. Узнайте больше о новых законах о защите арендаторов в Управлении мэрии Нью-Йорка по защите арендаторов.

«Азбука жилья» — это руководство HPD по жилищным правилам и нормам для владельцев и арендаторов.

Владельцы и арендаторы несут друг перед другом юридические обязательства. HPD — одно из многих агентств города и штата, которые обеспечивают выполнение этих обязанностей. Этот буклет разработан, чтобы помочь владельцам и арендаторам понять правила и положения, касающиеся жилья, и предоставить информацию о том, как получить помощь.

В справочнике вы найдете информацию о правах и обязанностях владельцев и арендаторов, безопасном проживании в вашей квартире, ресурсах для нового доступного жилья или помощи в аренде, а также полезную контактную информацию по другим вопросам, связанным с жильем.

Щелкните тему или нажмите клавишу ввода в теме, чтобы отобразить ответ.

Каковы мои обязанности как арендатора?

Арендаторы должны соблюдать положения закона и нести ответственность за нарушения, вызванные умышленными действиями, грубой халатностью и злоупотреблениями. Эти, а также необоснованный отказ в доступе к квартире со стороны владельца или его или ее агента или сотрудника с целью проведения ремонта или улучшений, требуемых Кодексом эксплуатации жилья и Законом о многоквартирных домах, могут служить основанием для разбирательства о выселении.Арендаторы также обязаны отвечать владельцам на требуемые по закону уведомления, включая уведомление о краске на основе свинца и оконных решетках.

Каковы обязанности моего арендодателя?

Владельцы должны следить за тем, чтобы здания были безопасными, чистыми и ухоженными как в местах общего пользования, так и в отдельных квартирах. Помимо прочего, владельцы должны обеспечивать и поддерживать меры безопасности, отопление, горячую и холодную воду и хорошее освещение. Владельцы должны ежегодно регистрировать недвижимость в HPD, если в здании установлена ​​стабильная арендная плата, владелец должен ежегодно регистрировать арендную плату в Департаменте жилищного строительства и общественного обновления штата Нью-Йорк, и владелец должен соблюдать Кодекс обслуживания жилищного фонда города Нью-Йорка и Кодекс штата Нью-Йорк. Закон о многоквартирном доме.

Мой домовладелец отказывается ремонтировать мою квартиру. Что я могу сделать?

Если вы арендатор в частном доме, вы можете сделать несколько вещей, чтобы арендодатель сделал ремонт; однако вы можете предпринять следующие шаги, чтобы установить рекорд:

1. Свяжитесь с владельцем недвижимости, управляющим агентом или прорабом по поводу ремонта.
2. Если владелец недвижимости, управляющий агент или суперинтендант не отвечает, напишите письмо с описанием проблем в вашей квартире и просьбой провести ремонт к определенной дате.Вы должны отправить письмо владельцу и управляющей компании заказным письмом и сохранить копию для своих записей. Если у вас нет адресной информации о владельце собственности или управляющем агенте, вы можете получить эту информацию на веб-сайте HPD, поскольку владелец собственности должен подавать эту информацию ежегодно.
3. Если вы не получили ответа на письмо, попробуйте связаться с владельцем лично или по телефону. Сообщите ему или ей, что если ремонт не будет завершен, вам придется подать жалобу.Записывайте все ваши попытки заставить арендодателя произвести ремонт, так как это будет полезно в суде.

Если владелец по-прежнему не отвечает или не предоставляет основные услуги, вы можете подать жалобу. Вы также можете подать иск против собственника недвижимости в Жилищный суд, чтобы получить приказ об исправлении условий. Этот случай называется действием HP. Иски HP — это судебные иски, поданные арендаторами или группами арендаторов к арендодателям с целью заставить их произвести ремонт и предоставить необходимые услуги, такие как отопление и горячая вода.Неспособность арендодателя произвести ремонт или предоставить важную услугу может быть нарушением Жилищного кодекса г. Нью-Йорка или Закона о многоквартирных домах. В иске HP судья может приказать арендодателю исправить нарушения. Если вы хотите возбудить дело HP против вашего арендодателя, обратитесь в офис секретаря Жилищного суда. Для возбуждения дела HP вам не нужен адвокат. Помимо подачи жалобы в HPD или подачи иска в Жилищный суд, жильцы квартир с контролируемой или стабилизированной арендной платой могут обратиться с жалобой в Отдел жилищного и общественного обновления штата Нью-Йорк (DHCR).Для информации звоните 718-739-6400. DHCR может наложить штрафы на владельцев зданий в виде снижения арендной платы, если проблемы арендатора действительны.

Арендаторам, проживающим в здании, принадлежащем HPD, которые жалуются на техническое обслуживание их квартиры, следует обращаться за помощью по телефону 212-491-4229 или 311.

Арендаторам с жалобами на техническое обслуживание квартир в зданиях Управления жилищного строительства Нью-Йорка (NYCHA) следует позвонить в Центр обслуживания клиентов NYCHA по телефону 718-707-7771.

У меня в квартире нет тепла и горячей воды.Что я могу сделать?

Жильцы без отопления или горячей воды должны подать жалобу по телефону 311 (TTY 212-504-4115) или онлайн по адресу nyc.gov/311. Жара обязательна в период с 1 октября по 31 мая, период, обозначенный как «Сезон тепла». Собственники зданий обязаны обеспечивать жильцов теплом в эти месяцы на следующих условиях:

• Когда наружная температура ниже 55 градусов по Фаренгейту в период с 6 утра до 22 часов, владельцы зданий должны отапливать квартиры как минимум до 68 градусов по Фаренгейту.HPD может выдавать нарушения только в том случае, если владелец не обеспечивает достаточное количество тепла, когда наружная температура ниже 55 градусов по Фаренгейту.
• В период с 22:00 до 6:00, независимо от температуры наружного воздуха, владельцы домов должны обогревать квартиры минимум до 62 градусов.
• Владельцы зданий также должны обеспечить жильцам горячую воду 24 часа в сутки, 365 дней в году, при минимальной постоянной температуре 120 градусов по Фаренгейту.

Это отслаивающаяся краска в моей квартире, и у меня есть ребенок до 6 лет.Как я могу узнать, есть ли краска на основе свинца и что должен делать мой домовладелец?

Арендаторы должны сообщить арендодателю об отслоении краски в квартире. Если арендодатель не устраняет отслаивающуюся краску или если работа выполняется небезопасным образом (например, создается пыль, которая не удерживается), арендаторам следует позвонить по номеру 311. Арендаторы также могут позвонить по номеру 311, чтобы узнать, как предотвратить отравление свинцом, найти узнать, где сдать анализы своих детей, найти информацию о беременности и свинце или запросить брошюры и материалы по профилактике отравления свинцом.

Могу ли я попросить у домовладельца оконные решетки?

Если арендаторам или жильцам нужны оконные решетки по какой-либо причине, даже если в доме нет детей в возрасте 10 лет или младше, арендатор может запросить оконные решетки в письменной форме, и арендодатель должен их установить. Например, жильцы, у которых навещают внуки, родители, которые разделяют опеку, и жильцы, которые обеспечивают уход за детьми, могут пожелать запросить оконные решетки. Арендаторам следует позвонить по номеру 311, если требуется или запрошенные оконные решетки не были установлены, если они кажутся ненадежными или неправильно установленными, или если в оконном проеме имеется более четырех с половиной дюймов открытого неохраняемого пространства.

Имею ли я право на покраску моей квартиры?

Да, домовладелец должен красить занятые квартиры в многоквартирных домах (зданиях с тремя и более квартирами) каждые три года. (Административный кодекс Нью-Йорка, §27-2013). Квартиры в частных домах, занимаемые арендаторами, также необходимо красить по мере необходимости.

Каковы правила проживания в подвалах и подвалах?

Подвалы и подвалы — это очень разные помещения, и поэтому они имеют разное юридическое использование.Подвал — это этаж здания, находящегося частично ниже уровня бордюра, но, по крайней мере, на половину его высоты выше уровня бордюра. Подвал — это замкнутое пространство, превышающее половину своей высоты ниже уровня бордюра. Подвалы и подвалы многоквартирных домов не могут быть заняты, если условия не соответствуют минимальным требованиям к освещению, воздуху, санитарии и выходу и не одобрены Департаментом строительства города. Подвалы в одно- и двухквартирных домах НИКОГДА нельзя законно сдавать в аренду или использовать для проживания.Подвальные помещения в одно- и двухквартирных домах НИКОГДА нельзя законно сдавать в аренду или использовать для проживания, если эти условия не получили одобрения Департамента строительства. Владельцы незаконно переоборудованных подвалов и погребов могут понести гражданскую и уголовную ответственность. Жильцы незаконных подвалов и подвальных квартир сталкиваются с такими потенциальными опасностями, как отравление угарным газом, недостаточное освещение и вентиляция, а также неадекватный выход в случае пожара. Городские власти могут потребовать от жителей незаконных подвальных и подвальных квартир освободить или покинуть любую такую ​​квартиру.Жалобы относительно незаконных подвалов или подвалов следует направлять по номеру 311, который направит жалобу в Департамент строительства города Нью-Йорка (DOB). Для получения дополнительной информации посетите веб-сайт DOB по адресу nyc.gov/buildings.

Может ли арендодатель войти в мою квартиру в любое время?

Вообще нет. Однако в некоторых случаях домовладелец может попасть в квартиру арендатора. Ваш домовладелец может войти в вашу квартиру в любое время и без предварительного уведомления в чрезвычайной ситуации и в разумное время после предоставления соответствующего уведомления, если запись:

• Для обеспечения необходимого или согласованного ремонта или услуг, или
• По договору аренды, или
• Показать квартиру потенциальным арендаторам или покупателям; и

Мой домовладелец поменял замки в моей квартире.Может ли домовладелец менять мои замки?

Замена замков в квартире жильца без передачи ему ключа является нарушением Закона о незаконном выселении (Административный кодекс Нью-Йорка, § 26-521), если у арендодателя нет ордера на выселение или если житель:

• Житель гостиничного номера со стабилизированной арендной платой, который подал заявку на аренду; и
• Арендатор или субарендатор с договором аренды,
• Жильец, законно проживавший в квартире более тридцати дней (с арендой или без),
• Субарендатор, сосед по комнате или родственник, проживший в квартире не менее тридцати дней (даже если это лицо не находится в аренде и не производило никаких прямых платежей арендодателю).

Вы можете пойти в ближайшее отделение полиции и сообщить, что вас незаконно заблокировали. Вы также можете обратиться в Жилищный суд и возбудить «дело о незаконном локауте» (§853 Закона о производстве по искам в отношении недвижимого имущества). Прежде чем обращаться в суд, вам следует связаться с Legal Aid или Legal Services, чтобы узнать, имеете ли вы право на бесплатное юридическое представительство. Если вы не имеете на это права, вы можете обратиться к частному адвокату, который поможет вам в возбуждении дела. Даже если у вас нет адвоката, вы все равно можете обратиться в Жилищный суд и поговорить с секретарем о возбуждении дела о незаконном локауте.Когда вы идете в суд, вы должны принести все документы или другие предметы, которые у вас есть, которые подтверждают, что вы проживаете в своей квартире / доме.

Если вы полагаете или подозреваете, что вас заблокируют в квартире, вы должны подготовить необходимые документы, подтверждающие, что вы являетесь законным жителем квартиры. Поэтому вы можете оставить копии имеющихся у вас документов, подтверждающих ваше проживание, другу или родственнику, который не живет в квартире.Вам также следует брать с собой документы всякий раз, когда вы покидаете свою квартиру, чтобы вы могли доказать полицейскому управлению и / или суду, что вы являетесь законным жильцом.

Документы, которые будут полезны, включают, но не ограничиваются:

• Аренда,
• Квитанции об аренде,
• Счета за коммунальные услуги или другие счета, направленные вам за вашу квартиру (телефон, кабель и т. Д.),
• Письмо, адресованное вам, или документы, выданные вам в вашей квартире (письма, карточка регистрации избирателя, водительские права и т. Д.),
• Любые документы о предыдущих домогательствах со стороны арендодателя или конфликте с ним.

Если вы, арендатор, меняете свои замки, закон требует, чтобы вы предоставили копию ключа (ключей) домовладельцу.

Мой арендодатель повысил мою арендную плату. Я считаю, что это слишком высоко. Что я могу сделать?

Если ваша квартира подлежит контролю арендной платы или стабилизации арендной платы, DHCR и Совет по вопросам арендной платы определяют сумму, на которую ваш домовладелец может увеличить вашу арендную плату. Если вы не знаете, в каком состоянии находится ваша квартира, вы можете позвонить в DHCR по телефону 718-739-6400 или просмотреть историю аренды вашей квартиры.DHCR также может ответить на любые вопросы о том, не слишком ли велика сумма надбавки.

Если ваша квартира не регулируется, DHCR не регулирует вашу арендную плату. Если у вас есть договор аренды, законная арендная плата — это то, что указано в договоре аренды, и она может быть увеличена только в том случае, если это разрешено договором аренды или по истечении срока аренды. Если у вас нет договора аренды, арендодатель может повысить вашу арендную плату до любой суммы, которую он пожелает, при условии, что арендодатель сообщит вам об этом за месяц до повышения арендной платы. Если вы не заплатите надбавку, домовладелец может выселить вас, если вы получите юридически адекватное уведомление об увеличении.

Если вы проживаете в государственном или субсидируемом жилье, увеличение суммы арендной платы, которую вы платите, регулируется правилами для этого жилья и обычно связано с доходом вашей семьи.

Должен ли я получить обратно свой гарантийный депозит?

Да, по окончании срока аренды вы имеете право на возврат залога с процентами. Перед возвратом депозита домовладелец может проверить вашу квартиру, чтобы определить, причинили ли вы какой-либо ущерб. Если вы не причинили квартире повреждений, за исключением нормального износа, арендодатель должен вернуть всю сумму вашего депозита с процентами.Если вы причинили ущерб, домовладелец должен предоставить вам подробный отчет с указанием основания для любой переуступленной суммы и остатка депозита в течение четырнадцати дней после освобождения квартиры. Если домовладелец этого не сделает, он теряет право на залог. Арендодатель также должен уведомить вас в письменной форме о вашем праве потребовать осмотра квартиры перед освобождением и о вашем праве присутствовать при осмотре. После проверки вам должен быть предоставлен подробный отчет с указанием предлагаемых ремонтов и уборок, а также основанием для удержания залога.После этого вы можете вылечить любое заболевание до окончания срока аренды.

Что мне делать, если мой домовладелец преследует меня?

Собственникам зданий по закону запрещено приставать к жильцам с целью выселения их из квартир. Примеры домогательств включают словесные или физические оскорбления, постоянное прекращение оказания услуг или постоянное физическое или психологическое запугивание.

Любые арендаторы (с регулируемой или не регулируемой арендной платой), проживающие в зданиях с тремя или более квартирами, которые считают, что они подвергаются преследованиям, могут иметь основания для подачи иска в Жилищный суд против владельцев домов.Арендаторы могут пожелать проконсультироваться и заручиться услугами адвоката, прежде чем возбуждать какой-либо судебный процесс. Арендаторы, которые не могут позволить себе юридическое представительство, могут иметь право на бесплатную или недорогую юридическую помощь. Посетите Fair Housing NYC для получения дополнительной информации.

Может ли владелец здания дискриминировать меня?

По закону владельцы не могут отказать потенциальным арендаторам в жилье по причине расы, цвета кожи, религии, национальности, пола, сексуальной ориентации, возраста, семейного положения, инвалидности, статуса иммигранта, источника дохода или законного занятия.Кроме того, жильцам не может быть отказано в жилье, потому что дети могут или будут проживать с ними. Посетите Fair Housing NYC для получения дополнительной информации.

Могу ли я иметь домашних животных в моей квартире?

Если домашнее животное не может считаться «животным-поводырем», используемым слепыми, глухими или инвалидами, разрешение на размещение домашних животных остается на усмотрение владельца здания и обычно оговаривается в договоре аренды. Если арендатор держит в квартире домашнее животное без разрешения собственника дома, это может рассматриваться как серьезное нарушение договора аренды и может быть основанием для прекращения аренды.Кроме того, многие животные не могут содержаться в качестве домашних животных на законных основаниях в Нью-Йорке. Для получения дополнительной информации о правилах обращения с домашними животными звоните по телефону 311.

Примечание: содержимое этого веб-сайта предназначено только для информационных целей и не является юридической консультацией или мнением. Содержание этого веб-сайта может не отражать текущие изменения в законодательстве. Поскольку закон постоянно меняется и поскольку он будет меняться в зависимости от различных фактов и обстоятельств, утверждения на этом веб-сайте относительно статуса данного закона или юридического вопроса могут быть неактуальными или неприменимыми к вашей конкретной ситуации.

Обязанности арендодателя | Mass.gov

Вы должны предоставить жилые квартиры и места общего пользования для всей аренды в соответствии с минимальными стандартами Государственного санитарного кодекса, который направлен на защиту здоровья, безопасности и благополучия ваших арендаторов и населения в целом.

Отопление: Вы должны установить систему отопления для каждой квартиры (или одну систему, которая обслуживает все квартиры), которая находится в хорошем рабочем состоянии.Вы должны платить за топливо для обеспечения тепла, горячей воды и электричества, если в письменном договоре аренды не указано, что арендатор должен платить за это. Отопительный сезон длится с 16 сентября по 14 июня, в течение которого каждая комната должна быть нагрета до температуры от 68˚F до не более 78˚F с 7:00 до 23:00, и не менее 64˚F во всех остальных случаях. часы.

Кухни: Кухни должны иметь раковину, достаточную для мытья посуды и кухонных принадлежностей, плиту и духовку в хорошем рабочем состоянии, если в письменном договоре аренды не указано, что арендатор должен предоставить это, а также электрические соединения для установки холодильника.Вы не обязаны предоставлять холодильник, но если вы это сделаете, домовладелец должен содержать его в хорошем рабочем состоянии.

Вода: Если вы соответствуете определенным требованиям законодательства, вы можете взимать плату за потребление воды с нового арендатора, установив водомер для устройства. Вы по-прежнему несете ответственность за оплату счетов за воду и канализацию и должны отдельно выставлять счета своим арендаторам. Перед установкой отдельных счетчиков воды домовладельцы должны связаться с Департаментом здравоохранения штата Массачусетс для получения необходимых форм.Арендодатели должны по-прежнему обеспечивать оборудование для нагрева воды до температуры от 110˚F до 130˚F и должны платить за это топливо, если в письменном договоре аренды не указано, что арендатор должен платить за него.

Заражение: Общие зоны и квартиры должны содержаться в чистоте и свободны от грызунов, насекомых и других инвазий, если в здании две или более квартиры.

Структурные элементы: Вы должны поддерживать фундамент, полы, стены, двери, окна, потолки, крышу, лестничные клетки, подъезды, дымоходы и все структурные элементы таким образом, чтобы исключить ветер, дождь и снег; для защиты от грызунов, непогоды, водонепроницаемости и отсутствия хронической сырости, в хорошем состоянии и в любой момент пригоден для проживания людей.

Обслуживание выходов: Каждый выход, используемый или предназначенный для использования жильцами здания, должен содержаться в чистоте и свободном от снега, мусора и других препятствий.

Сдам свою первую квартиру или дом

Что следует учитывать перед арендой

Прежде чем переехать самостоятельно, подумайте о затратах. Вы можете снять квартиру, дом или даже комнату. Они называются арендными единицами. Где бы вы ни жили, ваши основные расходы будут больше, чем просто стоимость аренды.Зная заранее стоимость аренды, вы сможете составить реалистичный бюджет.

Аренда и покупка

Вместо того, чтобы сдавать в аренду, вы можете подумать о покупке дома. Решение о том, арендовать или купить дом, зависит от ваших потребностей и финансовых обстоятельств.

Если вы выберете аренду, возможно, вам не придется платить за:

• Гонорары агента по недвижимости
• налоги на имущество
• расходы на содержание дома
• коммунальные услуги, такие как вода, если они включены в арендную плату

Для получения дополнительной информации см. Руководство Канадской ипотечной и жилищной корпорации ( CMHC ) по техническому обслуживанию и ремонту.

Некоторые другие преимущества аренды включают:

• нет долгосрочных обязательств
• , если что-то ломается, и вы не несете за это ответственности, суперинтендант или домовладелец обычно организует замену или ремонт.
• аренда может быть дешевле покупки дома

Воспользуйтесь калькулятором доступности, чтобы сравнить варианты на основе ваших ежемесячных расходов.

Проверьте свой кредитный отчет

Ваш кредитный отчет может повлиять на ваши возможности, когда вы решите переехать самостоятельно.Некоторые домовладельцы могут проверить ваш кредитный отчет, чтобы быть уверенным, что вы вовремя заплатите арендную плату.

Если у вас нет кредитной истории или у вас были проблемы с кредитом, домовладелец может попросить у вас поручителя. Поручителем обычно выступает родитель или опекун с хорошей кредитной историей. Поручитель соглашается заплатить за вас, если вы не в состоянии платить арендную плату.

Получите дополнительную информацию о кредитных отчетах и ​​рейтингах.

Аренда в рамках вашего бюджета

Слишком большие расходы на аренду могут затруднить покрытие других ваших расходов или отложить их на будущие планы.

Как правило, ваша арендная плата и семейные расходы не должны превышать 35% вашего валового семейного дохода. Ваш валовой семейный доход — это весь доход, который вы получаете до вычета налогов и отчислений. Например, если ваша валовая заработная плата составляет 4000 долларов в месяц, ограничьте расходы на жилье до 1400 долларов в месяц.

Пока вы готовитесь к переезду, оставайтесь организованными, не сбивайтесь с пути и не выходите за рамки бюджета.

Используйте Планировщик бюджета, чтобы спланировать семейный бюджет.

Что следует знать о договорах аренды

Договор аренды или аренда — это договор между домовладельцем и арендатором.Арендодатель предоставляет арендатору право снимать квартиру. Взамен арендатор обязуется вносить арендную плату. В договор также могут быть включены другие условия и правила. Подписывая договор аренды, вы соглашаетесь соблюдать эти условия и правила.

Письменный договор аренды — это официальная запись того, с чем вы соглашаетесь и арендодатель. Если позже возникнет спор, его разрешит договор аренды.

Если у вас есть поручитель, домовладелец попросит их подписать соглашение, в котором описываются их обязанности.

В договор аренды будет включено:

• имена, адреса и контактная информация арендодателя и арендатора
• время, в течение которого вы соглашаетесь находиться в арендуемой квартире
• ежемесячная арендная плата
• дата оплаты аренды
• услуги, покрываемые ежемесячной оплатой, такие как электричество или парковка
• любые отдельные сборы
• условия расторжения договора аренды
• когда арендодатель может увеличить арендную плату и на сколько
• сумма залога и любые условия
• правила, которые арендодатель требует от всех арендаторов

Залоговые депозиты

Ваш домовладелец может попросить вас внести залог перед тем, как сдать квартиру в аренду.Это также называется арендной платой за последний месяц. Как правило, размер залога не может превышать стоимости месячной арендной платы.

В некоторых провинциях вам необходимо провести инспекцию, прежде чем вы переедете в арендуемую квартиру. Это гарантирует, что вы не будете нести ответственность за уже существующий ущерб. Осмотр должен проводиться вашим домовладельцем. Задокументируйте и сфотографируйте любые видимые повреждения.

Используйте Рабочий лист первичной проверки CMHC.

Оставьте арендуемую квартиру в том же состоянии, в котором вы въехали.Арендодатель обычно использует ваш депозит для оплаты последнего месяца вашего проживания в арендуемой квартире. Если вы этого не сделаете, домовладелец может использовать залог для покрытия возможных убытков.

Есть некоторые исключения:

• Квебек: арендодатели не могут требовать арендную плату за последний месяц или какие-либо другие деньги, кроме арендной платы за первый месяц.
• Онтарио: арендодатели не могут использовать арендную плату за последний месяц для устранения повреждений арендуемой квартиры

Правила аренды см. В руководстве CMHC по аренде и соглашениям об аренде.

Сдача квартиры или дома в субаренду

Если вам нужно переехать до истечения срока действия договора аренды, вы можете сдать свое жилье в субаренду. Чтобы сдать квартиру в субаренду, вам нужно найти человека, который будет там жить. Они должны платить за аренду и соблюдать требования, изложенные в вашем договоре аренды. Вам также необходимо разрешение от арендодателя.

Если человек, которому вы сдаете в субаренду, не платит арендную плату или причиняет ущерб помещению, вы несете ответственность.

Жизнь с соседом по комнате

Чтобы сократить свои расходы, подумайте о разделении стоимости аренды, коммунальных и других расходов с одним или несколькими соседями по комнате.

Если вы решите жить с кем-то еще, обсудите свои жилищные условия и общие финансовые обязанности.

Например, вычислите следующее:

• как разделите ренту
• как разделите залог
• , если вы разделяете счета и расходы или оплачиваете их отдельно
• , что каждый из вас купит за арендуемую единицу

Убедитесь, что вы понимаете, за что несете ответственность.

Если два или более арендатора подписывают один и тот же договор аренды, каждый несет равную ответственность за платежи и ущерб.Если каждый из вас подписывает отдельные договоры аренды, вы несете ответственность только за то, что указано в вашем собственном письменном соглашении.

Если на счетах за коммунальные услуги указано только ваше имя, вы должны платить их вовремя. Отсутствие оплаты за аренду или коммунальные услуги может повредить вашему кредитному рейтингу.

Права и обязанности арендаторов и домовладельцев различаются в зависимости от страны.

Ознакомьтесь с применимыми к вам провинциальными и территориальными законами.

Стоимость аренды

Перед тем, как сдавать в аренду, продумайте все затраты.

Коммунальное хозяйство и телекоммуникации

Возможно, вам придется внести плату за открытие новых счетов в коммунальных, кабельных, интернет- или телефонных компаниях. Вам также может потребоваться внести гарантийный депозит на эти счета.

Транспортные расходы

Возможно, вам придется добавить эти авансовые расходы на переезд в свой бюджет:

• аренда грузовиков
• грузчиков
• ящики для перевозки и прочие принадлежности
• выходной

Получите какой-нибудь трогательный совет.

Страхование арендатора

Если вы арендуете, подумайте о страховке арендатора или арендатора.

Рассмотрите возможность получения страховки, достаточной для покрытия стоимости:

• повреждение или потеря вашего имущества
• личное имущество украдено из вашего автомобиля
• случайное повреждение любой части арендуемой единицы
• травмы посетителям

Узнайте о различных типах полисов страхования жилья и предлагаемом ими покрытии.

Обустройство дома

Если вы впервые выезжаете, возможно, вам понадобится купить:

• мебель
• блюда
• посуда
• мелкая бытовая техника
• постельное белье
• полотенца
• чистящие средства

Текущие расходы на проживание самостоятельно

В зависимости от того, что покрывает ваш договор аренды или аренда, вам также может потребоваться заплатить за:

• парковка
• коммунальные услуги, такие как гидроэнергетика и тепло
• телекоммуникации, включая интернет, кабель, телефон
• прачечная
• уборка снега
• уход за газоном

Защитите себя от мошенничества при аренде и мошенничества

Остерегайтесь мошенничества с арендой.В общем, если сделка звучит слишком хорошо, чтобы быть правдой, вероятно, так оно и есть.

Предупреждающие знаки мошенничества с арендой включают:

• ежемесячная арендная плата намного меньше текущей рыночной ставки
• вас просят оставить залог без какого-либо официального договора аренды или аренды в месте
• вас просят отправить залог арендодателю за пределами страны
• вам предлагается арендовать квартиру, но никто не проверяет ваши личные данные.
• Когда вы спрашиваете об аренде, вы получаете электронное письмо, которое отправляет вас на веб-сайт с просьбой предоставить личную или финансовую информацию
• объявления, на которых показаны только изображения снаружи арендуемой квартиры или изображения, не соответствующие фактическому объекту недвижимости.

Ссылки по теме

Нет истории аренды? Как получить квартиру без истории аренды?

«Как я могу получить разрешение на аренду без истории аренды?» Это обычная головоломка с курицей и яйцом для начинающих арендаторов, поскольку арендодатели часто опасаются открывать свои двери для арендаторов, не имеющих записи об уплате арендной платы.Итак, если вы молоды и / или никогда раньше не снимали собственное жилье, как вы должны убедить домовладельца в том, что вы твердо ставите на это?

Что делать, если у вас нет истории аренды

Не бойтесь — преодоление этого препятствия вполне в ваших силах, если сначала вы проделаете небольшую подготовительную работу.

«Может быть сложно найти место для аренды без истории аренды, но это не невозможно», — говорит Дениз Шур , риэлтор® с 1: 1 Realty в Сан-Хосе, Калифорния. Просто следуйте инструкциям ниже, чтобы получить аренду без истории аренды.Вот что нужно знать об аренде без истории аренды.

Как сдавать в аренду без истории аренды

Итак, вы прошли через процесс осмотра домов для сдачи в аренду и наконец выбрали тот, который вам понравился. Что теперь?

В основном домовладельцы хотят видеть, что у вас есть деньги для оплаты арендной платы, и сделают это своевременно. Поэтому, прежде чем начинать холодный обзвон домовладельцев или просматривать объявления об аренде, убедитесь, что собраны доказательства, которые убедят вас в ваших интересах.

Главное, что нужно, если нет истории аренды? Стабильный доход, который предполагает, что у вас есть деньги, чтобы направлять их на аренду.

«Обычно, если вы пойдете поговорить с агентом по недвижимости или управляющим недвижимостью, они смогут ознакомиться с вашей историей работы и финансами и помочь вам получить разрешение на аренду», — говорит Лана Лавенбарг , риэлтор. ® с Re / Max Ideal Brokers в программе Grants Pass, ИЛИ.

Помимо доказательства, что у вас есть деньги для оплаты ежемесячной арендной платы, есть и другие вещи, которые могут укрепить вашу позицию.

Шур предлагает собрать следующие документы для встречи с потенциальным арендодателем:

1. Копия ваших налоговых деклараций за последние три года, подтверждающая вашу историю доходов.
2. Копия трех последних квитанций о заработной плате, подтверждающая ваш текущий доход.
3. Письмо компании, в которой вы работаете, на официальном бланке с указанием названия, адреса и номера телефона компании, подписанное сотрудником отдела кадров или финансов. В письме должно быть указано, сколько времени вы проработали в компании и какая у вас текущая зарплата. В идеале он должен включать следующее заявление: «Мы не ожидаем никаких увольнений в обозримом будущем».
4. Последняя копия ваших кредитных отчетов (их можно получить в Интернете на сайте Annual Credit Report, единственном сайте, уполномоченном правительством предоставлять один кредитный отчет в год американцам бесплатно).
5. Последняя копия ваших банковских выписок, включая сберегательные и пенсионные счета, чтобы показать, что вы финансово стабильны.
6. Письмо, в котором объясняется, почему у вас нет истории аренды, и описываются ваши планы на ближайшие год-пять.
7. Список личных рекомендаций, которые могут подтвердить вашу ответственность и не станут головной болью для вашего арендодателя или других арендаторов.

Нет истории аренды? Как заключить сделку с арендодателем

Шур говорит, что личные данные могут повлиять на арендодателя.