Как часто проводится кадастровая оценка недвижимости: Федеральный закон от 3 июля 2016 г. N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»

Государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации не чаще одного раза в три года (в городах федерального значения – не чаще одного раза в два года) и не реже одного раза в пять лет, за исключением проведения внеочередной государственной кадастровой оценки. Указанный срок определяется со дня принятия акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости до дня принятия акта об утверждении следующих результатов определения кадастровой стоимости.

В соответствии с приказом департамента имущественных отношений Краснодарского края № 2197 от 21.09.2017 «О проведении государственной кадастровой оценки на территории Краснодарского края в 2018 году», проводится государственная кадастровая оценка в отношении:

• зданий;
• помещений;
• объектов незавершенного строительства;
• машино-мест;
• земельных участков из состава земель лесного фонда;
• земельных участков из состава земель водного фонда.

В соответствии с приказом департамента имущественных отношений Краснодарского края 15.03.2018 № 481 «О проведении государственной кадастровой оценки на территории Краснодарского края в 2019 и 2020 годах» в 2019 году будет проведена государственная кадастровая оценка:

• сооружений;
• единых недвижимых комплексов;
• земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения;
• земельных участков из состава земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
• земельных участков из состава земель особо охраняемых территорий и объектов.

в 2020 году будет проведена государственная кадастровая оценка:

• земельных участков из состава земель населенных пунктов.

Государственная кадастровая оценка проводится в отношении объектов недвижимости, указанных в решении о проведении государственной кадастровой оценки.

Перечень объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке, формируется Росреестром на основании решения о проведении государственной кадастровой оценки.

В перечень включаются сведения Единого государственного реестра недвижимости, актуальные по состоянию на 1 января года определения кадастровой стоимости, за исключением проведения внеочередной государственной кадастровой оценки на иную дату. В перечень также включаются иные сведения и материалы в объеме, определенном порядком формирования и предоставления перечня.

В целях сбора и обработки информации, необходимой для определения кадастровой стоимости, правообладатели объектов недвижимости вправе предоставить бюджетному учреждению декларации о характеристиках соответствующих объектов недвижимости. Порядок рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости, в том числе ее форма, утверждены приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 27 декабря 2016 г. N 846.

Определение кадастровой стоимости и составление отчета об итогах государственной кадастровой оценки.

Определение кадастровой стоимости осуществляется в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.

По итогам определения кадастровой стоимости, за исключением проведения внеочередной государственной кадастровой оценки, бюджетным учреждением в соответствии с требованиями к отчету составляются в форме электронного документа промежуточные отчетные документы, которые являются проектом отчета.

В случае соответствия промежуточных отчетных документов требованиям к отчету Росреестр в течение трех рабочих дней со дня окончания проверки промежуточных отчетных документов размещает в фонде данных государственной кадастровой оценки сведения и материалы, содержащиеся в промежуточных отчетных документах, в объеме, предусмотренном порядком ведения фонда данных государственной кадастровой оценки, а также сведения о месте размещения таких документов на официальном сайте бюджетного учреждения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на шестьдесят дней для представления замечаний, связанных с определением кадастровой стоимости, информация о котором содержится в промежуточных отчетных документах.

Замечания представляются в течение пятидесяти дней со дня размещения указанных сведений и материалов любыми заинтересованными лицами в бюджетное учреждение или многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг.

Бюджетное учреждение вносит изменения в промежуточные отчетные документы по итогам рассмотрения замечаний к ним не позднее окончания срока размещения сведений и материалов в фонде данных и в течение десяти дней после истечения указанного срока составляет отчет, включающий в себя справку с информацией об учтенных и неучтенных замечаниях к промежуточным отчетным документам с обоснованием их учета, отказа в учете или об отсутствии замечаний, а также об исправлении выявленных Росреестром нарушений требований к отчету.

В течение двадцати рабочих дней Росреестр проводит проверку отчета на соответствие требованиям к отчету и направляет в бюджетное учреждение и департамент имущественных отношений Краснодарского края предписание об устранении выявленных нарушений или уведомление об отсутствии нарушений.

В случае отсутствия нарушений, бюджетное учреждение в течение трех рабочих дней со дня получения уведомления об отсутствии нарушений направляет в департамент имущественных отношений Краснодарского края три экземпляра отчета на электронном носителе в форме электронного документа и одну копию отчета на бумажном носителе.

Утверждение результатов определения кадастровой стоимости.

Департамент имущественных отношений Краснодарского края в течение двадцати рабочих дней со дня получения отчета утверждает содержащиеся в таком отчете результаты определения кадастровой стоимости путем принятия соответствующего акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости и в течение тридцати рабочих дней со дня принятия такого акта обеспечивает его официальное опубликование и информирование о его принятии.

Акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости вступает в силу 1 января года, следующего за годом проведения государственной кадастровой оценки, но не ранее чем по истечении одного месяца со дня его обнародования (официального опубликования).

Департамент имущественных отношений Краснодарского края в течение трех рабочих дней со дня официального опубликования акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, но не позднее 1 декабря года проведения государственной кадастровой оценки направляет его копию и экземпляр отчета, составленного на электронном носителе в форме электронного документа, в Росреестр для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости и размещения в фонде данных государственной кадастровой оценки.

Извещение о проведении государственной кадастровой оценки на территории Краснодарского края в 2018 году

Извещение о проведении государственной кадастровой оценки на территории Краснодарского края в 2019 и 2020 годах.

Изменения в порядок проведения кадастровой оценки объектов недвижимости

11 августа 2020 года вступил в силу Федеральный закон от 31. 07.2020 N 269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который вносит существенные поправки в Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». Принятые изменения направлены на защиту интересов правообладателей недвижимого имущества.

В частности, во всех субъектах Российской Федерации в 2022 году должна быть проведена государственная кадастровая оценка земельных участков, в 2023 году – государственная кадастровая оценка зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест без учета ограничений по периодичности проведения государственной кадастровой оценки.

Согласно новым правилам, очередная государственная кадастровая оценка объектов недвижимости будет проводится через четыре года с предшествующей даты проведения оценки. В городах федерального значения в случае принятия высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации соответствующего решения — через два года.

С 1 января 2021 года надзор за проведением государственной кадастровой оценки будет осуществляться Росреестром без проведения плановых проверок и исключительно посредством наблюдения за соблюдением обязательных требований. При поведении федерального государственного надзора будут применяться положения Федерального закона от 26 декабря 2008 года № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля». Кроме того, с 1 января 2022 Росреестр будет предоставлять региональным бюджетным учреждениям для определения кадастровой стоимости информацию о ценах сделок и сведения реестра границ.

Одним из нововведений стали нормы, регулирующие исправление допущенных методологических ошибок в определении кадастровой стоимости в пользу правообладателя объекта недвижимости. Если при исправлении ошибки кадастровая стоимость снижается, то стоимость меняется на уменьшенную на весь период со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости первоначальной кадастровой стоимости. Если же кадастровая стоимость увеличивается, она начнет применяться только с года, следующего за годом ее исправления.

Также изменится порядок оспаривания результатов государственной кадастровой оценки. В настоящее время, во внесудебном порядке споры рассматриваются в специальных комиссиях, созданных органом исполнительной власти субъекта.

С 1 января 2023 года устанавливать кадастровую стоимость в размере рыночной по заявлению заинтересованных лиц будет бюджетное учреждение. При этом закон предоставляет право субъекту Российской Федерации раньше перейти на работу по новым правилам.

Правообладатель объекта недвижимости может направить заявление в бюджетное учреждение или через МФЦ в период с даты постановки объекта на государственный кадастровый учет до даты снятия с этого учета в течение шести месяцев с даты, по состоянию на которую проведена рыночная оценка объекта.

Intermediate_Otchet

Результаты государственной кадастровой оценки земельных участков:

Результаты государственной кадастровой оценки объектов капитального строительства (здания, строения и помещения в них):

Отчет № 01/2019 об итогах государственной кадастровой оценки объектов недвижимости на территории Ярославской области

• ​Том № 1 Вводная часть — содержит общие сведения о проведении работ по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости.

• Том № 2 — содержит описание определения кадастровой стоимости объектов капитального строительства (зданий, строений, сооружений) и помещений в них.

• Том № 3​ — содержит описание определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов и земель промышленности и иного специального назначения. ​

Земельные участки:

1.2. Перечень объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке:

Объекты капитального строительства:

Приложение №2. «Результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости»

Земельные участки:

Государственная кадастровая оценка объектов капитального строительства

Извещение об утверждении результатов определения государственной кадастровой оценки объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Псковской области

Комитете по управлению государственным имуществом Псковской области  в соответствии с подпунктом 1 пункта 3 статьи 15 Федерального закона от 03.07.2019 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», в целях информирования граждан и юридических лиц сообщает об утверждении результатов государственной кадастровой оценки объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Псковской области по состоянию на 01.01.2019.

Постановление Администрации Псковской области от 19.11.2019 № 409 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Псковской области» (далее – Постановление № 409) (http://bti-pskov.ru/gallery/postanovlenie_ot_19. 11.2019_n_409.zip) вступает в силу с 01 января 2020 года.

В связи с большим объемом приложение «Кадастровая стоимость объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Псковской области по состоянию на 01 января 2019 г.» к Постановлению № 409 размещено на официальном сайте Администрации Псковской области в разделе «Документы» на Портале государственных органов Псковской области pskov.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» http://www.pskov.ru/dokumenty.

Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 19.02.2018 г. № 73 «Об утверждении Порядка рассмотрения бюджетным учреждением, созданным субъектом Российской Федерации и наделенным полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости, обращения об исправлении технических и (или) методологических ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости» http://ivo.garant.ru/#/document/71891918/paragraph/1:0

ИЗВЕЩЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ В 2019 ГОДУ ГОСУДАРСТВЕННОЙ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТОВ

НЕДВИЖИМОСТИ (за исключение земельных участков)

НА ТЕРРИТОРИИ ПСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Государственный комитет Псковской области по имущественным отношениям, являющийся уполномоченным органом исполнительной власти Псковской области по осуществлению функций в сфере государственной кадастровой оценки, информирует о проведении в 2019 году государственной кадастровой оценки объектов недвижимости (за исключением земельных участков), расположенных на территории Псковской области, в том числе: зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенных строительством, машино-мест, единых недвижимых комплексов.

Решение о проведении в 2019 году государственной кадастровой оценки принято распоряжением Администрацией Псковской области от  26.02.2018 года № 100 — р «О проведении в 2019 году государственной кадастровой оценки объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Псковмкой области.

В целях сбора и обработки информации, необходимой для определения кадастровой стоимости, правообладатели объектов недвижимости вправе предоставить декларации о характеристиках объектов недвижимости (далее – декларации) не позднее 21.12.2018 года.

Декларации предоставляются в письменном виде в государственное бюджетное учреждение Псковской области «Бюро технической инвентаризации и государственной кадастровой оценки» (далее – Учреждение) по адресу: 180002, г. Псков, ул. Госпитальная,  д. 3, телефон/факс: 8 (8112) 58-60-60, 8 (8112) 58-68-04, 8 (8112) 58-68-41.

Форма декларации и порядок ее рассмотрения утверждены Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 27.12.2016 № 846 «Об утверждении Порядка рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости, в том числе ее формы», ознакомиться с которым, а также скачать форму декларации и уточнить адреса филиалов Учреждения, осуществляющих  прием деклараций, можно на сайте Комитета gki.pskov.ru (раздел «Деятельность», подраздел «Государственная кадастровая оценка недвижимости», подвид «Государственная кадастровая оценка объектов капитального строительства»).

Декларация, как ключ к справедливой кадастровой стоимости объектов

Руководство по покупке недвижимости

Введение

Cortona International делает все возможное, чтобы собрать всю необходимую документацию, относящуюся к соответствию собственности, прежде чем продавать ее.

Недвижимость не может быть продана, если она не соответствует требованиям — со всей соответствующей документацией, требуемой председательствующим нотариусом на момент заключения Предварительного договора — однако, и, несмотря на наши аргументы об обратном, некоторые собственники не хотят идти на расходы по урегулированию своих свойства, пока у них не будет твердого предложения о покупке.

Чтобы предоставить нашим покупателям максимально ясную картину, мы теперь НАСТОЯТЕЛЬНО, чтобы продавцы без сертификата соответствия предоставили нам отчет от зарегистрированного geometra (сюрвейер) с подробным описанием текущего состояния собственности и указанием любых возможных нарушений. быть, что необходимо сделать для достижения соответствия и сроки для этого.

Сертификат соответствия, подтвержденный зарегистрированной регистрацией geometra , будет подтверждать, что объект недвижимости соответствует всем строительным и планировочным нормам, имеет (если применимо *) соответствующие электрические, водопроводные, канализационные и отопительные системы и правильно зарегистрирован как в Land & Строительный регистр и в местной ратуше.С его помощью покупка может быть сделана быстро, в течение месяца или чуть больше.

При отсутствии сертификата соответствия мы сядем с вами и вашей геометрой и объясним, что необходимо сделать, чтобы объект был приведен в соответствие и в какие сроки это может быть достигнуто.

Большинство вопросов соответствия может быть легко решено владельцем собственности, подающей заявку на получение « санаториев » в местной общине, но если рассматриваемая недвижимость, например, находится в экологически охраняемой зоне, получение санаториев может занять несколько месяцев.

Мы позаботимся о том, чтобы вы полностью осведомлены обо всех плюсах и минусах, прежде чем совершить покупку.

Если вы все же решите пойти дальше, первым шагом будет составление — вместе с председательствующим нотариусом (по вашему выбору) — договора, который является условным для соответствующих санаториев , который будет получен и обусловлен его отправкой к нотариусу в установленный срок. Любой депозит, обычно очень небольшой в этих случаях и удерживаемый нотариусом на условном депонировании до завершения, будет автоматически возмещаться вместе с указанными расходами, если эти условия не будут выполнены.Согласно итальянскому законодательству, продавец также должен снова выплатить вам штраф, но это часто бывает трудно добиться.

Эти условные контракты являются стандартной процедурой в Италии, где исторически (примерно до 10 лет назад) правила планирования и строительства часто не соблюдались, потому что национальные строительные «амнистии» объявлялись через регулярные промежутки времени. Этих амнистий больше нет, но все еще есть домовладельцы, купившие или унаследовавшие недвижимость 15 или более лет назад, которые сталкиваются с проблемами несоблюдения правил, когда они приходят на продажу.

Мы настоятельно рекомендуем вам провести обследование перед тем, как совершить покупку недвижимости.

Мы можем либо порекомендовать геометру, либо с удовольствием поработаем с ней по вашему выбору.

Закон требует, чтобы вся недвижимость, если иное не указано в контракте, продавалась полностью функциональной. Если, однако, сроки между предварительным и окончательным контрактом велики, было бы неплохо попросить включить в предварительный контракт пункт с просьбой о проверке собственности и ее различных инженерных систем, прежде чем переходить к окончательному контракту

Обследование должно включать следующее:

• o Структурное состояние объекта недвижимости
• o Состояние электрических, водопроводных, канализационных и отопительных систем
• o Состояние кровли.
• o Состояние всех окон, дверей и внешних жалюзи.
• o Если возникнут сомнения относительно структурной прочности объекта, можно нанять инженера для проведения полного обследования конструкции. Это может быть довольно дорогостоящим, в зависимости от того, какие технические меры необходимо предпринять, но, по крайней мере, вы будете иметь осознанное представление о том, какие проблемы могут возникнуть при покупке недвижимости.

При отсутствии сертификата соответствия вы должны убедиться, что ваша геометра сопоставляет и оценивает следующее:

• o Идентификация собственности и способ ее регистрации.
• o Сортировка планов этажей, земельных карт, разрешений / разрешений на строительство и проектов
• o Сертификаты соответствия, если применимо.
• Обычно стоит E.300 — E.600.

* Старые дома часто не соответствуют современным нормам безопасности и гигиены труда в отношении электрических, водопроводных, канализационных и отопительных систем. В этих случаях как в предварительный, так и в окончательный договор включается пункт, в котором говорится, что покупатель осведомлен о состоянии всех инженерных систем и освобождает владельца от любой будущей ответственности.Покупатель может запросить обновление этих систем до действующих норм ( Certificato di abilitabilita ’), но продавец по закону не обязан соглашаться с этим запросом.

Юристы

В то время как некоторые юристы-международники могут хорошо разбираться в итальянском праве, немногие юристы-международники разбираются в покупке частной собственности в сельской местности и вдали от больших городов, где обычно практикуют их юридические фирмы. Еще меньше будет разбираться в местных законах о планировании, постановлениях и ограничениях, которые меняются от региона к региону и даже от одного местного совета к другому.

Если недвижимость, которую вы думаете о покупке, представляет собой, например, большое поместье с акрами земли, несколькими владельцами и многочисленными нарушениями, рекомендуется нанять юриста (желательно местного с переводчиком), но если это не так. Но гораздо больше зависит от проницательности вашего geometra , чтобы оценить, что может создать проблему (например, структурные проблемы, дополнительные объемы или оспариваемые права проезда), а также от опыта агента по недвижимости и нотариуса в решении этих проблем.

Нотариусы

Что нужно знать при покупке недвижимости в Италии, так это то, что все контракты могут быть заключены в присутствии нотариуса (который специализируется на продаже домов и, с технической точки зрения, находится выше по юридической лестнице, чем юрист). Все контракты также могут быть персонализированы (вместе с нотариусом), если условия приняты обеими сторонами. Если с самого начала устанавливается, что любые депозиты будут храниться у одного и того же нотариуса (в условном депонировании) до момента заключения окончательного контракта, безопасный результат гарантирован.

Процесс покупки недвижимости в Италии можно резюмировать следующим образом

Если вы влюбились в недвижимость и решили купить ее, первым делом нужно договориться о цене и «заблокировать» недвижимость — без финансовых обязательств — на 10 дней, пока проводится опрос, как указано выше. сделано.

Если все проходит проверку, можно переходить к обсуждению условий продажи.

Наиболее важные пункты для переговоров:

• Первоначальный взнос по депозиту (может достигать 30%)
• Линии времени — i.е. когда должен состояться окончательный контракт.
• (Обычно между предварительным и окончательным контрактами проходит 2-3 месяца, но можно договориться о более длительном сроке между контрактами, например, 6-8 месяцев или даже больше, в зависимости от гибкости поставщика).
• Чтобы все договоры выполнялись зарегистрированным нотариусом.
• Что все деньги депонируются на условное депонирование у одного и того же нотариуса и высвобождаются только в момент подписания окончательного контракта.

Если объект не соответствует полностью, но, по мнению вашего геометра, неровности легко отсортировать, они могут стать условием продажи i.е. Между Предварительным и Окончательным контрактом будет оговорено, что эти вопросы будут урегулированы.

В случае, если эти условия не будут соблюдены к моменту заключения Окончательного контракта, поставщик нарушит контракт и будет юридически обязан вернуть ваши деньги. (Технически он / она юридически обязан снова уплатить штраф в той же сумме. Однако добиться этого может быть сложно.)

Аналогичным образом, если вы захотите отказаться от продажи без уважительной причины, ваши депозитные деньги будут автоматически переданы продавцу.

Официальное предложение о покупке (proposta unsvocabile di acquisto):

Это необязательный этап , который часто используется как эффективный способ «блокировки» собственности на период 20 дней, особенно когда ни продавец, ни покупатель не проживают в Италии.

Это письменный договор, который устанавливает условия, с которыми согласились обе стороны и которые связывают вас с покупкой недвижимости.

Не подписывайте это в спешке, потому что, если вы откажетесь от продажи по любой другой причине, кроме тех, которые специально указаны в контракте, ваши депозитные деньги, обычно от 5% до 10% от покупной цены, будут конфискованы и выплачены продавец в полном объеме, в соответствии с итальянским законодательством.

Таким образом, подписание Официального предложения о покупке является серьезным обязательством.

Предварительный договор (atto preliminare di compravendita o ‘compromesso’):

Это опять же письменный договор, который устанавливает условия, с которыми согласились обе стороны, но также содержит полную информацию, относящуюся к собственности, праву продавца на владение (и, следовательно, на продажу), и оговаривает, что собственность должна быть свободны от всех залогов, обременений и прав третьих лиц на момент заключения окончательного контракта.

Это стандартный документ, кроме включения договорных условий продажи.

После подписания он будет официально зарегистрирован.

Подписывая предварительный договор, вы обязуетесь (с риском потери всего депозита, который, хотя и может быть предметом переговоров, может составлять до 30% -40% от покупной цены) на покупку недвижимости.

Продавец в равной степени обязуется в том, что если он отказывается от продажи или не может выполнить условия, указанные в контракте, он юридически обязан вернуть вам ваш депозит плюс штраф.

Агентство недвижимости имеет законное право на получение гонорара при подписании этого предварительного контракта, но многие агентства, в том числе Cortona International, будут рады видеть вас до окончательного контракта, прежде чем потребовать оплату. Наши комиссионные составляют 3% + НДС от покупной цены.

Завершение (atto notarile di compravendita o rogito)

Последний этап — Заключительный нотариально заверенный договор (завершение)

Это делается в присутствии нотариуса, который является государственным служащим и обеспечивает переход права собственности на недвижимость от продавца к покупателю по договору купли-продажи.

Если вы не владеете итальянским языком, можно запросить присутствие юридического переводчика во время завершения (стоимость около 400 евро) или юридическую доверенность на третье лицо.

Что касается юридической доверенности, то в Италии легче сделать это с нотариусом, который будет председательствовать над контрактом.

Это простая процедура, которая стоит примерно 150 евро / 200 евро (с переводом)

Если, однако, вы не можете этого сделать, вы можете составить доверенность, заверенную в стране вашего проживания.

Однако документ необходимо будет перевести на итальянский язык, а затем заверить и заверить в ближайшем консульстве Италии.

Это может занять много времени, поэтому рекомендуется сделать это задолго до даты окончательного контракта.

После завершения нотариус выдает заверенную копию акта купли-продажи и регистрирует оригинал документа в Строительном реестре.

Расходы, обычно возникающие при покупке недвижимости:

Одна из странных особенностей покупки недвижимости в Италии заключается в том, что налог на покупку, который рассчитывается нотариусом с использованием официальных таблиц, основан на кадастровой стоимости недвижимости.

Это основано на rendita catastale собственности (аккредитованный доход собственности).

Однако эти цифры не менялись более 50 лет !!

Таким образом, кадастровая стоимость недвижимости часто может быть на 50% или 60% меньше фактической цены, которую вы платите за покупку.

Если недвижимость будет вторым домом (т. Е. Нерезидентом), вы будете обязаны уплатить налог на покупку в размере примерно 9% от кадастровой стоимости + E.100 (приблизительно) для различных марок.

Если недвижимость будет вашим основным домом (т.е. для которого вы будете юридически обязаны подать заявление на получение вида на жительство в течение 18 месяцев после завершения), налог на покупку будет составлять прибл. 2% от кадастровой стоимости + E.100 (приблиз.) За марки.

Вышеупомянутое применимо к частным вечеринкам, когда недвижимость не считается «роскошным домом». Недвижимость, зарегистрированная как «элитный дом» (а их очень мало), облагается налогом по более высокой ставке.

При покупке у застройщика или строительной компании вместо налога на покупку может применяться НДС ( Iva ) в размере 4% (для резидентов), 10% для нерезидентов и 22% в случае собственности, попадающей в категорию категория элитного дома.

Причины, по которым первый подлежит IVA, различны и иногда не применимы. В таких случаях было бы лучше проанализировать ситуацию и запросить конкретный расчет для рассматриваемой собственности.

Сельскохозяйственная земля облагается налогом по ставке 12%.

Гонорары нотариуса в среднем составляют от 2000 до 5000 евро. Однако все платежи могут быть рассчитаны до совершения покупки.

Налоги:

С 1992 года была введена новая система, согласно которой больше не нужно платить единовременно с чистой прибыли от продажи собственности, если она не находилась в вашем владении менее пяти лет со дня покупки.

Вместо этого теперь платят ежегодный налог, рассчитываемый с кадастровой стоимости собственности.

Если вы не являетесь резидентом и хотите продать свою собственность в течение пяти лет после ее покупки, с вас будет взиматься налог в размере 20% от чистой прибыли. Резидент имеет возможность либо купить другую недвижимость в течение года в качестве основного места жительства, либо уплатить 7% разницу от первоначального налога на покупку и процентов на эту сумму. После пяти лет владения наложений нет.

Ввоз денежных средств:

Нет никаких ограничений на импорт покупных денег в Италию, но для обеспечения возможности репатриации доходов от любой перепродажи покупателю рекомендуется получить официальную документацию об импорте этих покупных денег и любых непредвиденных расходах.

5. ИСПОЛЬЗОВАНИЕ НАЛОГА НА ИМУЩЕСТВО

5.1 Детали управления должны быть разработаны в в соответствии с основной философией налогообложения. С какой целью налог на имущество требуется? Как это вписывается в нынешнее или предлагаемое правительство структура? Это часть стратегии децентрализации? Как он будет сочетаться с другими существующие налоги? Каковы будут социальные и экономические последствия внедрения налог на имущество или изменение существующего? Детальный дизайн налога зависит от ответов на эти вопросы.

5.2 Необходимо принять несколько важных политических решений. Составитель закона и те, кто должен их проинструктировать, могут воспользоваться примеры права со всего мира. Известно, что работает. Может быть, больше главное также известно, что не сработало. В следующем разделе перечислены отдельные, но взаимосвязанные вопросы, правила которых должны быть предусмотрены в правовой кодекс. (Это можно сделать либо прямо в законе, либо через полномочия передан министрам в соответствии с законом.) Это контрольный список, а не исчерпывающий.

Практические сведения: a контрольный список

5,3 Налоговая юрисдикция. В законе необходимо указать юрисдикция и размер налога. Какие органы могут взимать налог? Что области, которые он покрывает?

5,4 Административные льготы и ответственность. Администрирование налога на имущество распадается на несколько этапов:

• Юридический введение налога, обычно ответственность центрального правительства министр.

• Оценка и выбор того, где должна быть ответственность за эту задачу назначенный.

• Ответственность установить процентную ставку, которая может быть указана в законе или упасть до орган местного самоуправления, возможно, в пределах, установленных центральным правительство.

• Закон должен указать обязанность по сбору.

• Закон должен укажите, какой орган получает прибыль.

Каждая из этих функций может перейти в орган местного самоуправления, но в целом такая ситуация необычна и редко центральное правительство готово предоставить местным органам власти свободу действий.

5,5 Основа оценки. Основа Оценка, конечно же, важна и составляет основу налогового процесса. К сожалению, общественное и политическое обсуждение вариантов часто вводится в заблуждение. те, кто чрезмерно восторженно относятся к той или иной основе, и часто подпитываются нереалистичными ожиданиями экономической выгоды, которую они предпочли вариант принесет с собой.Энтузиасты редко бывают практичными. опыт администрирования налогов. Налоговые специалисты имеют личный опыт о несовершенстве налоговых систем на практике.

5.6 Если изменение считается необходимым, конечно, общественные дебаты необходимы. Если эти дебаты не увязнут в плохих осознанный предубеждение почву необходимо тщательно подготовить с помощью хорошо исследовал дискуссионный документ с изложением плюсов и минусов различных варианты, доступные в местных условиях.

5.7 Конечный результат не так важен, как можно было бы предположить. В большинстве ситуаций есть как минимум три варианта, которые почти работают. Одинаково хорошо. Никакое решение не будет иметь монополии на выгоду. Всегда есть недостатки. Есть несколько вариантов. Таблица 1 иллюстрирует доступны перестановки.

5.8 Выбор подходящей налоговой базы должен соответствовать общая философия, лежащая в основе налога и соответствие другим административным положения.Например, подразумевается ли это налог на собственность или на занятие? Основная философия, вероятно, определяет лучший вариант (ы) для основы оценки. Это также является основополагающим для правовых положений, касающихся многих элементов, перечисленных в этом разделе. Могут быть и другие соображения, касающиеся к тому, как собственность хранится или используется. ¹⁷ Выбор подходящего налоговая база для адвалорной системы также должна учитывать преобладание имеющихся доказательств ценности.Если большинство свойств сдается в аренду, арендная основа оценки была бы разумной. Если большинство свойств куплено и проданы на основе их рыночной стоимости капитала, это даст больше надежная основа.

ТАБЛИЦА 1
Сравнение баз оценки

5.9 Использование одного из адвалорных налогов дает преимущества. базы выше. Как правило, они хорошо понятны плательщикам налогов, особенно там, где основа естественная, а не искусственная, и где она отражает преобладание рыночных данных, которые будут известны и доступны публика. Они поощряют более эффективное использование собственности и имеют некоторую взаимосвязь. с возможностью оплаты. Обычно потенциальный доход от адвалорных налогов выше. чем из других вариантов.Однако это не единственный выбор. Несколько из страны, которым адресован этот документ, используют то, что можно было бы назвать ставить налоги на недвижимость, которые в меньшей степени зависят от навыков оценки и часто быстрый и легкий вариант. Привлекательный вариант, особенно там, где оценка навыки в ограниченном количестве, состоит в том, чтобы принять систему «привязки» ценностей к обеспечивать разумную степень справедливости в отношении ответственности, не предъявляя чрезмерных требований с точки зрения данных и навыков профессионального уровня.

5,10 Определение отдельно оцениваемых свойство. Что должно составлять разовое оценивание? Это ни в коем случае самоочевидно при любых обстоятельствах. Например, в контексте областей, где фермы находятся на многих разбросанных несмежных полях, вопрос в том, каждое поле представляет собой отдельную оценку или все фермерское хозяйство, владеющее одной оценка. Определение владения должно соответствовать другим аспектам налогообложения.Например, если это налог на собственность, в одном многоквартирном доме может быть одна оценка. Это невозможно, если налогом является налог на профессию, в которой В случае каждой квартиры необходимо оценивать отдельно.

5.11 Налогоплательщик: кто платит? Выбор есть в широком смысле между владельцем и арендатором. 18 Финансовые преимущества арендатор является налогоплательщиком, особенно в случае неполных реестров. В арендатора намного легче найти и идентифицировать, и, вероятно, также есть большая корреляция с платежеспособностью.Однако политически легче убедить общественность в достоинствах налога на имущество с собственником как налогоплательщиком. Для неосведомленных это кажется более справедливым для владельца, который может быть домовладельцем сдаваемое в аренду имущество, которое подлежит уплате налога на имущество. На самом деле во многих В некоторых случаях это не имеет большого значения, и любой из них может быть осуществим. В любом случае окончательное бремя будет лежать на землевладельце (хотя, конечно, собственник может попытаться переложить налог на потребителя продукции или товаров, произведенных из земля).Арендатор может позволить себе только определенную сумму арендной платы и налога на имущество. Если арендаторы, как арендаторы, несут ответственность за уплату налога на имущество, они должны при новом договоре аренды: снизить рыночную стоимость аренды, которую они могут себе позволить.

5.12 Есть важное предостережение, если владелец указан как налогоплательщик. Это определение не должно быть слишком тесно связано с регистрации, потому что сбои в системе регистрации могут привести к изменению свойств не пройти оценку. Более того, если регистрация вызывает ежегодный налог на имущество ответственности, это создает серьезные препятствия для регистрации и подрывает эффективность инвестиций в регистрационные системы.В системах собственности налогообложение, при котором основная ответственность лежит на владельце, известны правовые формулы, позволяющие произвести оценку арендатора в случае сомнений с юридическими защита для оккупанта, чтобы передать эту ответственность землевладельцу, если это можно сделать. Если владелец несет основную ответственность, это также распространено в страны с большим количеством собственности, принадлежащей государственному сектору и сдаваемой в частным лицам или компаниям, чтобы закон возложил налоговое бремя на лицо, имеющее отношение к государственному сектору.

5,13 Переоценки. В законе должно быть предусмотрено, как часто приходится проводить переоценку. Обычно это требуется по закону каждые пять лет. Есть существенные недостатки, если интервал больше. Чем чаще будут проводиться переоценки, тем лучше будет налог. базовая стоимость отражает текущий рынок, и тем лучше она понимается налогоплательщик общественный. Информационные технологии (ИТ) позволяют ежегодно переоценки (как обычно в США).Есть веские причины представить концепция ежегодной переоценки в любые пересмотры налога на имущество, если есть достаточные ИТ-мощности, чтобы сделать это по разумной цене. Переоценка может быть политически трудно справиться, если они приводят к большим изменениям в ценностях и налоговые обязательства. Такие большие расходы и связанная с этим потребность в чувствительных политических решений, можно избежать путем введения ежегодных переоценки.

5,14 Установка нормы. Есть несколько возможные подходы. При одном подходе ставка устанавливается ежегодно местными властями. правительство с учетом заложенных в бюджет потребностей органа. Настройки ставки — это политический акт, который вызовет дебаты на местном уровне. В другой подход, закон устанавливает ставку в первичном законодательстве, и налоговые поступления будут варьируются в зависимости от изменений рыночной стоимости и регулярных переоценок. В третьем подход, центральное правительство ежегодно устанавливает ставку налога на имущество, учитывать потребности местного самоуправления и отражать степень межбюджетные трансферты от центрального правительства местным органам власти.

5,15 Хотя в долгосрочной перспективе общая картина будет иметь тенденцию иметь высокие доходы в ситуациях, когда доходы от стоимости недвижимости падают уменьшится. Это также может быть проблемой для некоторых стран Центральной и Восточной Европы. страны, население которых, согласно прогнозам, значительно сократится. Урожайность налог в этих обстоятельствах не находится в сфере контроля местных политиков. Одной из основных сильных сторон установленной на местном уровне налоговой ставки по налогу на имущество является то, что это обеспечивает децентрализованную подотчетность.Эта ответственность снижается, если местное правительство не контролирует ставку.

5.16 Также возможно иметь дифференцированные ставки в зависимости от от стоимости имущества и / или количества имущества, принадлежащего любому налогоплательщику. Таким образом, можно ввести политику, при которой чем больше оценочная стоимость собственности налогоплательщика, тем выше ставка налога. Теоретически это делает налог более прогрессивный и на первый взгляд кажется привлекательным. Есть, однако существует множество технических причин, чтобы избежать этого и принять единую ставку налога. Это приводит к искусственному разделению собственности, чтобы избежать более высоких ставок. В подход делает общий доход от налога менее предсказуемым и, следовательно, усложняет бюджеты местного самоуправления. Это делает налог на градус меньше прозрачный. Большая сложность снижает уровень ответственности достижимо со стороны административного персонала и может привести к коррупции.

5,17 Исключения. В общем случае чем меньше льгот, тем проще и дешевле управлять имуществом налог.Исключения редко приносят с собой прочную политическую популярность и редко имеют ожидаемые благоприятные экономические и социальные последствия. Как указано выше, аргументы в пользу исключения сельского хозяйства слабые. Желательно минимизировать количество льгот. Существуют определенные классы, которые следует учитывать Дизайнер по налогу на имущество:

• Один тип Исключение, повсеместно встречающееся во всем мире, касается церквей, мечетей, др., с прилегающими могильниками.Было бы разумно исключить такие здания.

• Дороги общего пользования парки и некоторые другие общественные объекты также обычно не облагаются налогом. Профессии и формы собственности часто трудно определить и, следовательно, обложить налогом. Такой же рассмотрение может относиться к общим удобствам в сельской местности, таким как общие пастбища. Однако даже если такие ценные удобства не включены в в оценочных списках выгода не теряется для налоговой базы. Значение отражено в увеличении стоимости свойств, которые извлекают выгоду из этого удобства.

• Обычно есть мало смысла в оценке земель, используемых для коммерческого лесного хозяйства. Как правило, стоимость площади лесных угодий, если исключить стоимость древесины на корню, очень низка. Более того, платежеспособность ограничена периодическим графиком движения денежных средств. урожайность леса, не покрываемая годовым налогом.

5.18 Государственный налог на имущество и имущество. Обычно правительство и собственность местных органов власти освобождена от уплаты налога. На первый взгляд это кажется разумным.Налогообложение собственности, находящейся в собственности и занимаемой государственным сектором, казалось бы, ненужное бюрократическое занятие по изъятию денег из одного кармана государственного сектора другому. При более внимательном анализе можно увидеть, что на то есть очень веские причины. для объектов государственного сектора, подлежащих обложению налогом на имущество в обычном путь:

• Такое налогообложение метод распределения ответственности между различными уровнями правительства. А учреждение центрального правительства использует местные средства и нет причин почему центральное правительство не должно вносить свой вклад в стоимость за счет налога на имущество в нормальный способ.Налогообложение собственности центрального правительства может иметь очень большое значение для тех органов местного самоуправления, в которых относительно большое количество центральных государственная собственность расположена.

• На всей территории в мире, как правило, государственный сектор не очень внимательно использует земля и собственность. К причинам этого можно отнести отсутствие финансовых санкций: в их распоряжении государственный кошелек. Также для большинства государственного сектора управление земельными ресурсами не является их основной функцией, а земля и имущество кстати относился к этому.Есть несколько способов, которыми недвижимость государственного сектора может быть улучшена. Ответственность государственного сектора налог на недвижимость — это один шаг к лучшему управлению, потому что тогда владение землей и имуществом больше не является бесплатным. Это поощрение использовать земля и собственность менее расточительны. Это шаг к надлежащей подотчетности отделы государственного сектора по владениям недвижимостью. Поскольку государственный сектор почти всегда очень крупный собственник и арендатор собственности, вопрос в том, важный. Это обычное дело в Восточной Европе.

5,19 Исключение для небольших владений. Анализ большинства оценочных списков, подготовленных на адвалорной основе, обычно показывает, что 40 или более процентов от общей оценочной стоимости происходит от менее чем 10 процентов самых ценных свойств. С другой стороны, около половины населения живут в менее ценных владениях, на долю которых приходится менее 10 процентов Общая стоимость.19 Кроме того, из-за более высокой стоимости / доходности оценки этих менее ценные свойства и большие трудности сбора, это было бы в налоговые условия могут освободить их от налога с небольшой потерей доходов. Это кажется политически привлекательным освобождать так много бедных людей от налогов и заплатить такую ​​маленькую цену в потере дохода. Есть веские причины, почему это редко делается. Во-первых, это уменьшает конфигурацию налога как канала подотчетность на местах, потому что меньшая часть населения налогоплательщики.Во-вторых, это может привести к искусственному разделению собственности на цели избегания. В-третьих, это вызывает недовольство на обочине, а те Владельцы собственности, едва достигшие налогового порога, чувствуют себя обиженными.

5.20 Правила оплаты. В законе должно быть указано, как и когда необходимо потребовать и произвести оплату.

5.21 Правоприменение. Закон должен предусматривать полномочия исполнение в случае неуплаты. Типичные средства правовой защиты включают в себя удержание товаров. (я.е., вывоз товаров для продажи для внесения оплаты), изъятие арендной платы и прибыль, штрафы и проценты за просрочку платежа, превышающие коммерческую ставку, конфискация имущества и тюремное заключение.

5,22 Урегулирование споров. Опыт во всем мире показывает преимущество наличия системы трибуналов или местные суды, которые являются местными, доступными без профессионального представительства, быстро и дешево. Важно обеспечить, чтобы суды урегулировали апелляции по налогу на имущество рассматриваются как независимые от органов, ответственных за для исчисления налога на имущество и ответственности за сбор налог на имущество.

5.23 Многие споры, связанные с налогом на имущество, перейдут в по вопросам фактов и оценки. Типичный состав таких трибуналов (при минимум три человека под председательством юриста) это отразят. Незаконный члены, как правило, информированные и уважаемые местные жители и / или не юридические лица. профессионалы, такие как оценщики и бухгалтеры. Система разрешения споров очень важен для беспрепятственного администрирования налога, а также является важным предохранительный клапан.Закон, конечно же, должен определять, как и когда могут быть поданы апелляции. сделали.

5,24 Отношение к другим налогам. Главное на должно быть принято политическое решение, является ли налог на имущество расходом допускается в отношении подоходного налога и налога на прибыль, и если да, то в каких обстоятельства. Налог на имущество является допустимым расходом в отношении корпоративный налог и индивидуальный налог на предприятиях.

Административный аппарат

5.25 Основные характеристики налога на имущество Администрация. Есть важные, а иногда и уникальные особенности администрирование налога на имущество, которое необходимо понимать при планировании реализация налога или переоценка:

• Цепь функции: Успешное введение налога на имущество требует завершения ряда различных функций, каждая из которых важна для успеха весь процесс.Они являются звеньями в цепи, и отсутствие или отказ какого-либо одна ссылка вызывает полный отказ.

• Завершение строительства список оценки: налог на недвижимость требует, чтобы каждое облагаемое налогом имущество было включен в оценочный лист. Если список неполный, не все возможные доходы собираются. Включение всех свойств также важно из принцип справедливости, поскольку он обеспечивает справедливое возложение налогового бремени на всех правомочные налогоплательщики. Каждая недвижимость должна быть оценена в запланированные сроки. график.

• График: Время на внедрение системы будет зависеть от масштаба задачи и доступные ресурсы. На внедрение нового список оценок с нуля и часто занимает больше времени. Время можно сократить за последующие годы, если список велся в хорошем состоянии и если компьютер системы хорошо спроектированы. Политики должны учитывать это учетная запись.

• Годовые модули: It Обычно новый оценочный лист вступает в силу в начале финансовый год. Это следует учитывать в расписании. Если оценка список не является полным в начале финансового года, в котором он запланировано это, вероятно, вызовет задержку на целый год.

5.26 Таким образом, существует несколько факторов, которые могут вызвать отказ. Наверное, нет других налогов, для которых существует такая глубокая пропасть. между успехом и неудачей.Кроме того, неудачная работа, проделанная для неудачных оценочные листы вполне могут быть потрачены впустую. Большинство данных имеют сравнительно небольшой срок полезного использования. В результате налог на имущество администрирование должно быть тщательно спланировано и выполняться со значительными решимость.

5,27 Люди и профессиональные навыки. В развитые рыночные экономики, количество людей, работающих в области оценки и управление недвижимостью в частном секторе обычно в 3-4 раза больше, чем в государственный сектор.В каждой стране с установленными ежегодными налогами на недвижимость процесс оценки организован таким образом, чтобы минимизировать количество полностью привлечены квалифицированные оценщики. Используя компьютерные методы массовой оценки, многие работы могут выполняться людьми с соответствующими ИТ и статистическими навыки и специалисты по оценке.

5.28 Знаний и навыков в области оценки по-прежнему не хватает в странах с переходной экономикой. Кроме того, специальные навыки, необходимые для сельских для проведения оценки требуются оценщики, прошедшие соответствующую подготовку, с опытом работы оценочные районы. Этот дефицит считался фактором, ограничивающим введение адвалорного налога. Требования к навыкам налогообложения собственности в государственный сектор должен конкурировать с частным сектором, а другие функции в государственный сектор, использующий навыки оценки и управления недвижимостью. В некоторых стран, навыки оценки рынка недвижимости развиваются более быстрыми темпами в частный сектор, чем в государственном секторе. Поэтому часто могут быть частные оценщиков, но очень мало в государственном секторе.В других странах частный сектор не развился до стадии, на которой его можно было бы надежно использовать в оценка для целей налогообложения. Компании частного сектора нашли это сложно обучать персонал и вкладывать средства в ИТ-технологии, необходимые для массового оценка.

5.29 В частности, при введении адвалорной налог на недвижимость, странам необходимо будет рассмотреть возможность обучения и образования для оценщики, консультанты по недвижимости и управляющие недвижимостью. Нехватка профессионально квалифицированные оценщики останутся проблемой для большинства стран с переходной экономикой в ​​течение в настоящее время государственному сектору будет трудно обеспечить и удержать эти скудные навыки.Стратегии борьбы с этой трудностью будут включать: поддержка развития потенциала университета в области обучения и исследований в этой области. области, внутреннее обучение технических специалистов и использование частного сектора. Стратегии также должны учитывать тот факт, что обучение и обучение оценщиков а оценщики обычно не включают инструкций по организации налоговая служба на имущество или планирование и проведение переоценки.

5,30 Учреждения. Расположение разных функции налога на имущество в рамках государственной администрации не прямолинейно и может иметь значение для успеха или неудачи. Там несколько различных подфункций, которые могут быть расположены в разных министерствах или на разных уровнях власти. В таблице 2 показаны возможные выбор.

5,31 При рассмотрении возложения ответственности за функция оценки часто есть укоренившиеся интересы, которые необходимо учитывать учетная запись.Записи об имуществе, которые могут иметь отношение к оценке, могут быть разделены и находится в нескольких министерствах. Рекорды почв в сельском хозяйстве классификация и фермерские хозяйства. Записи о праве собственности на землю могут быть с кадастровыми ведомство и учет зданий могут храниться отдельно. Нехватка профессиональные навыки оценки в странах Центральной и Восточной Европы предполагает, что в большинстве случаев это, вероятно, не вариант передачи функция оценки для местных самоуправлений-бенефициаров, которые не будут иметь профессиональные внутренние возможности.Есть возможность заключить договор с частный сектор для выполнения работ.

ТАБЛИЦА 2
Варианты распределения обязанностей

5.32 Есть веские причины для разделения коллекции функции от оценки, и во многих случаях местные органы власти выполняют функция сбора, в то время как центральное правительство сохраняет контроль над оценки.

5,33 Технические соображения. Оценочные листы высокого качества были собраны в течение нескольких тысячелетий без использования современные технологии и задолго до изобретения компьютеров. Стоит нести это необходимо учитывать при принятии решения об уровне сложности информации. Используемая технология (IT):

• IT не действует по качеству конечного продукта

• ИТ не производить замену навыкам оценки

• ИТ не выработка организационных навыков

• Увеличение расходов на ИТ не обязательно даст лучшие результаты

Однако осторожное и хорошо спланированное использование ИТ вполне может сократить расходы, повысить точность и согласованность данных и конечно сэкономите время.Оценочный лист — это очень большая база данных, и ИТ-специалисты позволяют данные в нем должны воспроизводиться в нескольких различных форматах. К счастью IT навыки обычно доступны в странах с переходной экономикой. Есть множество опыт (успехи и неудачи) компьютеризации налога на имущество от по всему миру, чтобы учиться. Важно получить стратегию верно.

Применение на практике: a хронологический контрольный список

5.34 Цель этого раздела — продемонстрировать хронологический порядок действий и взаимосвязь между ними.В последовательность событий, показанная в таблице 3, указывает шаги, которые необходимо предпринять. место от концепции до сбора для введения или реформирования налога на имущество. Он призван помочь спланировать процесс в отдельных странах и помочь определение критического пути в каждом отдельном случае. Последовательность также призваны подчеркнуть единство процесса. Все части процесса должны быть на месте, чтобы добиться успеха. Неисправность какого-либо одного процесса вызовет отказ целый.Это руководство не может больше, чем просто указать функции. Это не обсудите детали того, как они реализуются, поскольку это будет варьироваться от случая к случаю дело.

5,35 Планирование политики. Очевидно, что политика производители должны решить, в каком направлении они хотят двигаться. Ясно невозможно начать детальное проектирование до того, как это произойдет. Один инициатива, не вошедшая в график, — это подготовка общественного мнение.

5,36 Законодательство. Законодательный процесс должен быть завершенным к моменту вступления в силу налога. Если правительство уверен, что к тому времени он сможет принять законодательство, этот шаг может приступить к составлению оценочного листа. В таблице это предложил завершить законодательный процесс до этого. Это может быть целесообразным. Создание оценочного бюро сопряжено с риском, если изменения в законодательство может потерпеть неудачу.Также оценщикам необходимо иметь юридические полномочия входить в недвижимость и получать информацию, необходимую для их задача.

ТАБЛИЦА 3 Последовательность событий

5,37 Создание бюро оценки. Хотя процесс оценки — это только одна из функций, она наиболее важна. сложны в техническом и организационном отношении. Должен быть офис, способный выполнение этого шага полностью, точно и с требуемым качеством стандарты.Это требует технических навыков оценки, организационных навыков и навыки работы с компьютером.

5,38 Открытие пункта инкассации. Есть должно быть юридическое лицо для сбора налога. Это требует меньше технических навыков и меньше людей, чем в процессе оценки, но столько же решимости.

5,39 Процесс оценки. Это большой трудоемкая функция. Безусловно, он будет на критическом пути.Есть многие подфункции на этом шаге. К ним относятся:

• коллекции и сбор данных о рыночных операциях

• анализ рынка

• разработка массовой оценки ориентиры

• идентификация налогооблагаемой земли посылки и соответствующие характеристики

• полевые проверки

• оценки

• составление списка

5.40 Чтобы помочь в обновлении списков, оценка орган должен установить связи с другими агентствами по управлению земельными ресурсами, такими как земельный кадастр и кадастр (для получения информации о характеристиках земли посылки, передачи и отпускные цены) и планирующий орган (для информация о новостройках и др.) Массовая сборка актуальных данных на земельном участке земельные участки для целей налогообложения имущества — основная начальная и текущая задача, которая требует тщательного планирования и бюджетирования ресурсов.

5,41 Установка ставки. В некоторых системах ставка устанавливается в закон. В противном случае этот шаг по сути является принятием решения. Однако это политически заряженное решение, которому будут предшествовать политические дебаты. Шаги включают:

• Депонирование перечень юридических оценок. Это кульминация оценки процесс.

• Работа с возражения и апелляции. Процесс оценки не заканчивается осаждением списка.В любой прозрачной и устойчивой системе должна быть апелляция система.

• Коллекция. В процесс сбора следует ежегодному циклу.

• Исполнение. Сбор не будет полным без принудительного исполнения.

• Техническое обслуживание Оценочный лист. Недвижимость и налоговая база постоянно меняются. Это должно быть отслеживаются и записываются. Процесс должен продолжаться непрерывно.

Градостроительная стоимость территории как основа оценки зонирования при проведении кадастровой оценки недвижимости

Градостроительная ценность территории как основа оценки зонирования при проведении кадастровой оценки недвижимости

Анна Осенняя ^* , Белла Хахук, Юлия Соколова и Нафсет Хушт

Кадастр и геоинженерия, Кубанский государственный технологический университет, 350011, Краснодар, Россия

escapesen2910 @ яндекс.ru

Аннотация

В современных российских условиях правильное определение кадастровой стоимости является одной из важнейших задач, стимулирующих функционирование, устойчивый рост и развитие экономики страны. Научно обоснованный механизм кадастровой оценки будет способствовать построению стабильных экономических отношений между государством и обществом. Необоснованные изменения кадастровой стоимости могут негативно сказаться на бюджете муниципального образования и интересах собственников.В этой связи определение кадастровой стоимости на основе научно обоснованных методов и подходов является приоритетной задачей; позволяющий раскрыть потенциал и резервы поселений, проводить градостроительную политику, направленную на повышение градостроительной ценности территорий. Имеющаяся методическая база не в полной мере объясняет суть ценового зонирования, выделяется ряд существенных факторов городской ценности территории, таких как инфраструктура и существующие постройки, и, как следствие, их влияние на алгоритм определения кадастровой стоимости. пропущенный.Использование общенаучных методов, теоретического, экономико-статистического анализа и моделирования позволило уточнить методику кадастровой оценки с учетом влияния зонирования и градостроительной ценности территорий на результат кадастровой оценки. Предлагаемая модель расчета городской стоимости территории основана на разработанной авторами компьютерной программе, использование которой позволяет научно обосновать кадастровую стоимость оцениваемой недвижимости и будет способствовать созданию социально справедливого и «прозрачного» механизма налогообложения. недвижимости.

© Авторы, опубликовано EDP Sciences, 2019

Это статья в открытом доступе, распространяемая в соответствии с условиями лицензии Creative Commons Attribution License 4.0, которая разрешает неограниченное использование, распространение и воспроизведение на любом носителе при условии правильного цитирования оригинальной работы.

Часто задаваемые вопросы о недвижимости в Мексике

Часто задаваемые вопросы | Недвижимость в Баха, Мексика

Что такое Fideicomiso?

В «запретной зоне» Мексики (100 км от границы и 50 км от побережья) иностранец может приобретать недвижимость только через Fideicomiso, обычно называемый трастом. Fideicomiso — это 50-летний возобновляемый банковский траст, предоставляющий иностранному покупателю право использовать, пользоваться, улучшать, сдавать в аренду, продавать или иным образом пользоваться собственностью. Иностранный покупатель называется бенефициаром траста. Как бенефициар, вы сохраняете все права собственности и обязанности в отношении собственности и имеете право продавать, сдавать в аренду, улучшать, закладывать или передавать собственность своим наследникам. По сути, бенефициар собственности пользуется всеми правами, которые он имел бы, если бы владение было простым.Сторонами, участвующими в Fideicomiso, являются: Доверительный управляющий (Fiduciario, Банк или Доверительный управляющий), Покупатель (Fideicomisario или Бенефициар) и Продавец (Fideicomiente).

Могу ли я полагаться на чье-то доверие при покупке недвижимости?

Да. Покупатель может принять решение о передаче прав существующего траста Продавца. Обычно это делается, если в Доверии продавцов осталось значительное количество лет. Этот процесс называется передачей прав (Cesion de Derechos).Во время процесса закрытия нотариус может рекомендовать этот процесс в зависимости от количества лет, оставшихся на доверии Продавца.

Могу ли я продлить свой Fideicomiso по истечении срока его действия?

В настоящее время Fideicomiso выпускается с 50-летним шагом, который может автоматически продлеваться еще на 50 лет по истечении этого срока. Согласно действующему мексиканскому законодательству, по окончании совокупного 100-летнего срока вам необходимо будет подать заявление на получение нового разрешения на иностранные дела для продления срока.

Будет ли мой титул Fideicomiso на английском языке?

Fideicomiso составляется и оформляется на испанском языке; однако ваш окончательный заключительный пакет будет включать заверенный перевод этого документа на английский язык для ваших заключительных файлов.

Как мне начать создавать траст?

Нотариус оформит новый траст и свяжется с Engel & Völkers Snell Real Estate для его учреждения.

Зачем нам счет за воду?

Счет за воду используется для определения того, была ли продаваемая недвижимость основным местом проживания Продавца, что затем определяет, должен ли Продавец платить налог на прирост капитала.

Что произойдет, если Бенефициар по трасту умрет?

После учреждения траста или назначения бенефициаров в трасте основной бенефициар может назначать бенефициаров в случае смерти.В этом случае им просто нужно будет доказать Доверительному банку, что производство по недвижимости в стране происхождения началось и что по завещанию этого лица никто другой не был назначен новым бенефициаром.

Что такое нотариус?

Нотариус в Мексике, называемый «Notario Publico», — это лицензированный поверенный, сертифицированный государством или федеральным правительством, чтобы действовать в качестве официального и беспристрастного представителя правительства Мексики. Нотариус в Мексике несет гораздо большую ответственность, чем нотариус в Соединенных Штатах.Нотариус выполняет множество задач, включая аутентификацию юридических документов, расчет налога на прирост капитала и отвечает за ратификацию ВСЕХ сделок с недвижимостью в Мексике. Любая сделка с недвижимостью, не подтвержденная нотариусом и должным образом внесенная в Государственный реестр, считается недействительной и не подлежит исполнению.

Что делает нотариус при сделке с недвижимостью?

В сделке с недвижимостью нотариус несет равную ответственность как перед покупателем, так и перед продавцом, однако в конечном итоге они несут ответственность перед правительством Мексики.Их работа заключается в обеспечении законности передачи права собственности, в расчете и удержании налога на прирост капитала Продавца от имени правительства Мексики, в сборе 2% налога на приобретение с Покупателя и его уплате в Департамент иностранных дел, согласование оценок, сертификатов без залогов, справок об отсутствии долгов и запросить все соответствующие разрешения. После закрытия нотариус должен зарегистрировать сделку в Государственном реестре и в Кадастровой службе (налоговой). За эту услугу нотариус взимает плату в зависимости от стоимости недвижимости.

Кто такой банк-попечитель?

Попечительский банк — это мексиканский банк, уполномоченный действовать в качестве Доверительного управляющего (Fiduciario). Trustee Bank должен быть зарегистрированным в Мексике финансовым учреждением с установленным трастовым отделом. Стоит отметить, что имущество, находящееся в доверительном управлении, не является активами банка, и размер банка не обязательно является признаком лучшего доверительного обслуживания.

Как выбрать попечительский банк?

При выборе доверительного банка нотариус обычно ищет банк с местным уполномоченным доверенным лицом, чтобы облегчить закрытие более эффективным образом.Как Покупатель, вы имеете право выбрать любой квалифицированный банк в качестве своего доверительного банка. Snell Real Estate в настоящее время пользуется услугами следующих доверительных банков, действующих в Южной Нижней Калифорнии: BBVA, Bancomer, Banco Interacciones, ScotiaBank Inverlat, S.A., HSBC и Santander Serfin. Кроме того, Snell Real Estate использует услуги следующих банков, которые не имеют местного присутствия: Deutsche Bank, Bank of America, GE Capital Bank и Banamex.

Имеет ли значение, какой доверительный банк я использую?

Роль доверительного банка заключается в том, чтобы действовать в качестве доверительного управляющего имуществом, находящимся в доверительном управлении.Подпись должностного лица доверительного банка потребуется при закрытии, в любой форме судебного разбирательства, при продаже имущества и т. Д. При выборе доверительного банка нотариус всегда будет искать местонахождение уполномоченного сотрудника доверительного банка — важно, чтобы попечитель находился в Лос-Кабосе или поблизости от него; и текущий доверительный управляющий собственности — в случае передачи прав существующего банковского траста нотариус будет использовать тот же доверительный управляющий банк, который в настоящее время владеет имуществом в доверительном управлении.Чаще всего это происходит при частной перепродаже имущества.

Является ли моя собственность активом доверительного банка?

Нет. Имущество, находящееся в доверительном управлении или Fideicomiso доверительного банка, не является его активом. В том редком случае, когда у банка возникают финансовые затруднения, имущество передается другому доверительному банку. Эти законы вводятся на федеральном уровне.

Что произойдет, если попечительский банк объявит о банкротстве?

Ничего! Имущество в рамках траста на приобретение собственности в зоне ограниченного доступа не является частью активов банка.Новый доверительный банк позаботится о существующем трасте.

Как мне присвоить титул своей собственности?

Покупатель может предоставить право собственности на собственность любым способом, которым она может быть названа в Соединенных Штатах — на свое личное имя (имена) (либо через совместную аренду, либо через общих арендаторов), частным или семейным трастом, LLC или другим США. корпорация или партнерство и т. д. Этот вопрос лучше решать юридическим или бухгалтерским консультантам Покупателя в Соединенных Штатах, поскольку налоговые и юридические последствия в Мексике одинаковы для иностранца в Мексике, независимо от того, как называется собственность.

Могу ли я получить титул на свою собственность в мексиканской корпорации?

Имущество может быть зарегистрировано в мексиканской корпорации и удерживаться на платной основе (без Fideicomiso), однако владение недвижимостью таким образом для целей проживания иностранцем является незаконным. Мы предлагаем вам обсудить этот вариант со своим юрисконсультом и финансовыми консультантами из США и Мексики, прежде чем принимать такое решение.

Почему так важен штатный сотрудник по закрытию?

Engel & Völkers Snell Real Estate нанимает сотрудника по закрытию на полную ставку, который контролирует целостность сделки.Подобно агенту по титулу и условному депонированию в Соединенных Штатах, роль сотрудника по заключению контрактов заключается в координации всех аспектов процесса продажи, работе с Покупателем и Продавцом и их соответствующими юрисконсультами или представителями, оказывающими следующие услуги:

• Подготовить договор условного депонирования и инструкции для подписания покупателем и продавцом
• Действовать в качестве связующего звена между покупателем, продавцом и мексиканским нотариусом
• Получите всю документацию, необходимую в Мексике, как от покупателя, так и от продавца
• Наблюдать и координировать выполнение всех требований по комплексной проверке
• Согласование и подтверждение всех депозитов на условное депонирование.
• Получить все обязательства по праву собственности и страхование правового титула от имени Покупателя
• Создайте и предоставьте все заключительные заключительные заявления, пропорциональные ставки и инструкции по депонированию.
• Предоставить вам окончательную подшивку закрытия вместе с вашим доверительным фондом, заключительными отчетами, квитанциями, копиями всех выполненных соглашений и всей документацией, связанной с процессом закрытия.

Когда я получу право собственности на мою новую собственность?

В день подписания титула всеми сторонами; Покупатель, продавец, нотариус и доверенное лицо.Только после этого Право собственности официально и безвозвратно передается. Важно отметить, что нотариус должен зарегистрировать новый переданный акт для публичной записи. Этот процесс занимает примерно три месяца после закрытия. После полной регистрации в местной налоговой инспекции и государственном реестре нотариус подготовит окончательные отчеты, представит копию полностью зарегистрированного акта в компанию по страхованию правового титула и направит окончательный заключительный пакет сотруднику по заключению сделки Engel & Völkers Snell Real Estate, который в свою очередь отправит Покупателю.

Когда я получу свою новую собственность?

Если стороны не договорились об ином, право владения имуществом передается одновременно с передачей права собственности и освобождением средств от условного депонирования Продавцу.

Что входит в мой последний заключительный пакет?

Ваш последний заключительный пакет будет отправлен вам в папке и будет включать:

• Свидетельство о праве собственности (Fideicomiso)
• Английский перевод документа о праве собственности (Fideicomiso)
• Копии всех заключенных договоров купли-продажи
• Копий эскроу-документов оформлено
• Заключительные отчеты и квитанции (facturas)
• Копии CC&R Разработки, в которой вы приобрели, если применимо
• Копии руководств по дизайну Разработки, в которой вы приобрели, если применимо
• Копия плана участка вашей собственности, если применимо
• Информация о том, как и когда платить ваши ежегодные банковские трастовые сборы и налоги на имущество
  , а также любая другая информация или материалы по комплексной проверке, которые вы запросили.

Когда я могу отдать деньги продавцу?

Средства, хранящиеся на вашем счете условного депонирования, остаются там до тех пор, пока траст (Fideicomiso) не будет полностью оформлен и передача права собственности не будет завершена. После того, как доверительное управление полностью оформлено, все средства, необходимые для выплаты Продавцу, высвобождаются в соответствии с Инструкциями по выплате средств, выполненными Покупателем и Продавцом до закрытия.

Какой тип условного депонирования открывается, когда покупатель находит недвижимость?

Ограниченное условное депонирование открывается после подписания договора купли-продажи для получения залога для Нотариуса, Доверительного управляющего и Кредитора.

Почему стороннее условное депонирование так важно в Мексике?

В настоящее время концепция «условного депонирования» официально не признана в Мексике. Многие региональные брокеры используют базовые текущие счета, которые они называют счетами условного депонирования. Это небезопасный способ работы, поскольку Брокер может контролировать высвобождение средств в любое время. Это основная причина, по которой компания Engel & Völkers Snell Real Estate впервые применила эскроу сторонних компаний в США для транзакций в Мексике. На подлинном счете условного депонирования только Покупатель и Продавец могут направлять выпуск средств, а условия выпуска согласовываются в подписанных инструкциях по выплате, выполняемых как Покупателем, так и Продавцом.

Сколько времени занимает процесс закрытия в Мексике?

Engel & Völkers Snell Real Estate разработала наиболее эффективную и действенную систему для заключения сделок с недвижимостью в Мексике. В большинстве случаев сделка с недвижимостью в Лос-Кабосе может быть закрыта через 60 рабочих дней для транзакции с наличными или за 90 рабочих дней для транзакции с финансированием. Однако из-за мексиканских праздников, задержек с выдачей разрешений, попечительского банка и т. Д. Задержки могут возникать. Эти задержки не считаются действиями по умолчанию для Покупателя или Продавца, поскольку они являются событиями вне их контроля.

Что означает «дата закрытия» в моем контракте?

Дата закрытия — это дата, установленная в Предложении о покупке или Соглашении о покупке / продаже, согласованном между Покупателем и Продавцом. Важно понимать, что дата закрытия является «целевой» датой закрытия, поскольку фактическая и окончательная дата закрытия в конечном итоге определяется нотариусом. Несмотря на то, что предпринимаются все усилия для закрытия в установленную дату закрытия, закрытие в Мексике зависит от многих факторов, в том числе от государственных учреждений, банковских попечителей, мексиканских праздников, задержки выдачи разрешений и т. Д.

Кто стороны участвуют в покупке?

Стороны в сделке с недвижимостью в Мексике:

• Покупатель и его / ее риэлтор и / или юрисконсульт
• Продавец и его / ее риэлтор и / или юрисконсульт
• Специалист по закрытию сделок по недвижимости Engel & Völkers Snell
• Эскроу-агент
• Нотариус
• Доверительный банк

Если задействовано финансирование:

• Кредитор
• Кредитный специалист
• Оценщик

Нужно ли мне присутствовать в Мексике при закрытии?

В большинстве случаев нет.В большинстве транзакций нотариус готовит простое письмо с банковской инструкцией с конкретной доверенностью, которую покупатель и продавец должны подписать удаленно. Эти письма будут информировать доверительный банк об индивидуальных намерениях стороны в отношении покупки и продажи собственности и указывать доверительному управляющему действовать от их имени. Это письмо будет приложено к Fideicomiso при закрытии вместо подписей сторон.

Какие затраты на закрытие в Мексике?

Затраты на закрытие в Мексике рассчитываются иначе, чем в США.Самая большая часть — это обязательный 2% налог на приобретение, уплачиваемый Покупателем за все приобретения недвижимости. Другие расходы включают в себя разрешения, нотариальные сборы, сертификаты или отсутствие долгов, оценку и т. Д. В зависимости от покупной цены затраты на закрытие могут составлять от 3,5% до 6% от покупной цены. Все затраты на закрытие являются вычитаемыми расходами при продаже вашей собственности. Факты закрытия:

• В Мексике бремя передачи права собственности лежит на Покупателе, а не на Продавце. Продавец не несет ответственности в процессе продажи, за исключением оплаты его / ее собственных юридических услуг и уплаты налога на прирост капитала.Таким образом, все затраты на завершение являются расходами Покупателя, и все квитанции по этим расходам вычитаются для Покупателя. Это все кредиты для вашего будущего налога на прирост капитала, если и когда вы продадите недвижимость.
• В США ваше закрытие, скорее всего, будет контролироваться титульной компанией, которая, скорее всего, будет взимать минимальную общую плату. В Мексике право собственности передается нотариусом, который действует от имени правительства штата и федерального правительства в качестве «клерка в судах». Нотариус фактически несет ответственность за передачу права собственности и официальное ведение его в файле, а также за регистрацию документов в государственном реестре, налоговых службах и т. Д.Кроме того, он несет индивидуальную ответственность за уплату всех связанных налогов и сборов. Сборы нотариуса взимаются на основе установленной сетки, предоставленной мексиканским правительством, которая основана на цене покупки.
• В прошлом многие региональные брокеры рекомендовали своим клиентам регистрировать более низкую закупочную цену, чтобы уменьшить уплату 2% налога на приобретение. Engel & Volkers Snell Real Estate никоим образом не поддерживает эту программу, поскольку она подвергает вас чрезмерным налоговым обязательствам в будущем.
  Где зарегистрирован мой титул?
  Право собственности зарегистрировано в местном государственном ЗАГСе. Местная налоговая инспекция (Catastral) также обновляется информацией о текущем владельце после передачи права собственности.

Что такое публичный реестр?

Местный государственный реестр (Registro Publico) — это реестр публичной собственности. Этот офис ведет учет прав собственности на всю собственность, находящуюся в муниципалитете, и контракт официально не подтверждается до тех пор, пока он не будет зарегистрирован.

Является ли моя личная информация публичной?

Только имя (имена) Владельца являются общедоступными. Вся запрашиваемая личная информация, такая как дата рождения, номера социального страхования и адрес, хранится в секрете у нотариуса и попечительского банка.

Что такое апостиль?

С 15 октября 1981 года Соединенные Штаты являются частью Гаагской конвенции 1961 года, отменяющей требование легализации иностранных государственных документов. Конвенция предусматривает упрощенное заверение публичных (в том числе нотариально заверенных) документов для использования в странах, присоединившихся к конвенции (см. Список стран http: // www.state.gov/m/a/auth/c1267.htm). В соответствии с Гаагской конвенцией подписавшие страны согласились признавать публичные документы, выпущенные другими подписавшими странами, если эти публичные документы удостоверены приложением международно признанной формы удостоверения подлинности, известной как «апостиль». Апостиль гарантирует, что публичные документы, выданные в одной подписавшей стране, будут признаны действительными в другой подписавшей стране.

Когда документ будет использоваться в другой стране, может потребоваться нотариальное заверение или подтверждение.Зарубежные страны часто требуют, чтобы документы были заверены до того, как документы будут приняты в иностранной юрисдикции. «Аутентификация» удостоверяет подпись и должность должностного лица, которое выполнило, выдало или заверило копию документа.

Единственная функция апостиля — удостоверение подлинности подписи на документе; в каком качестве действовало лицо, подписывающее документ; и идентичность штампа или печати, прикрепленных к документу.

Какие налоги я должен платить ежегодно?

Единственными налогами, подлежащими уплате ежегодно в Лос-Кабосе, являются налоги на недвижимость (Impuestos Prediales). Эти муниципальные налоги публикуются в конце января и должны быть оплачены в местной налоговой службе, расположенной в Сан-Хосе-дель-Кабо рядом с пожарной частью, и в Кабо-Сан-Лукас в муниципальных офисах. Если оплата будет произведена до конца февраля, вы можете получить 10% скидку. Компания Engel & Völkers Snell Real Estate рада помочь уплатить эти сборы.

Вычитаются ли налоги, которые я плачу в Мексике, в США?

В соответствии с НАФТА федеральный налог на прирост капитала продавца может быть зачислен в США. Возможность любых других вычитаемых сборов или налогов следует обсудить со своими финансовыми консультантами в США.

Что такое фактура?

Фактура — это официальный счет-фактура, не подлежащий налогообложению, выставленный мексиканской компанией или физическим лицом. Это единственная квитанция, которая не подлежит налогообложению в Мексике. Фактура — это персонализированный печатный счет, который можно идентифицировать по красному номеру фактуры в верхнем правом углу и отпечатку идентификационного номера налогоплательщика и печати (Cedula) в нижнем левом углу.Для получения фактуры требуется, чтобы платящая сторона уплатила дополнительный налог на оплату в размере 10% сверх стоимости услуги или товаров.

Для получения дополнительной информации о покупке недвижимости в Мексике , свяжитесь с нами сегодня:

Что вам нужно знать

Покупаете ли вы недвижимость или ищете возможности для инвестиций в недвижимость, наличие консультанта, который проведет углубленную оценку, может избавить вас от неприятностей. Однако, если что-то пошло не так, и вы, к сожалению, попали в спор по поводу недвижимости, поручение вашему адвокату нанять свидетеля-эксперта по оценке недвижимости может иметь большое значение для обеспечения благоприятного исхода.

Эксперт по оценке недвижимости — это профессионал, обладающий опытом и аналитическими навыками, чтобы предоставить обоснованную оценку стоимости недвижимости . Они могут быть консультантами по недвижимости, оценщиками или экономистами по недвижимости. Кроме того, некоторые предоставляют свидетельские показания экспертов по различным аспектам спора, касающегося права Калифорнии о недвижимости. Например, они могут написать отчет о том, как ущерб, нанесенный собственности, влияет на ее стоимость, или они могут подтвердить, является ли оценка рыночной стоимости здания обоснованной.

Эксперты-оценщики используют различные средства и методы для расчета стоимости недвижимости в зависимости от ситуации. Читайте дальше, чтобы узнать больше о , что влечет за собой оценка недвижимости .

Как рассчитать стоимость недвижимости?

Допустим, есть недвижимость в Серра-Меса, Сан-Диего, которую вы хотите продать, купить или инвестировать. Прежде чем вы сможете определить, является ли недвижимость хорошей инвестицией , вы должны сначала определить ее истинную стоимость.

Процессы и способы, которыми эксперт по оценке недвижимости может рассчитать стоимость собственности, включают:

• Определить FMV (справедливую рыночную стоимость) .Это сумма, которую информированный покупатель, вероятно, потратит на недвижимость, и которую информированный продавец, скорее всего, примет. FMV может быть определен путем получения сопоставимых сделок (аналогичная недвижимость в том же районе, которая была продана в течение предыдущих 12 месяцев) в офисе налогового инспектора, титульной компании или через агента по недвижимости.
• Метод восстановительной стоимости . Сколько будет стоить перестройка той же структуры на том же участке? Естественно, этот метод оценки предназначен для единственных в своем роде зданий или зданий, не имеющих сравнений в последнее время.Он также обычно используется в случаях потери имущества.
• Рассчитайте возможный доход с течением времени . Если строение является доходным, узнайте, сколько нынешние владельцы берут за аренду. Вы можете получить эту информацию у самих владельцев или у местных менеджеров по аренде.
• Определить годовую чистую операционную прибыль . Вычтите расходы на содержание из ожидаемого годового дохода от аренды. Эти расходы на техническое обслуживание включают ремонт, плату за управление, налоги на имущество и страхование.
• Рассчитать ставку капитализации . Ставки капитализации легко доступны для каждой торговой площадки для каждого типа продукта с такими источниками, как Co-Star и ведущими брокерами.

Процесс расчета стоимости имущества, указанного выше, может быть пугающим для большинства людей. Наличие профессионального консультанта по оценке недвижимости не только гарантирует, что вы получите тщательную и обоснованную оценку всех аспектов собственности; они также предоставят свои выводы в форме подробного отчета об оценке имущества.

Что такое отчет об оценке имущества?

Отчет об оценке имущества — это рабочий продукт оценочного исследования и расчетов консультанта по недвижимости. Он содержит подробную информацию о рассматриваемом имуществе и мнение оценщика, подкрепленное подтверждающими доказательствами.

Стандартный отчет об оценке имущества содержит:

• Дата осмотра.
• Цель оценки.
• Обновлена ​​информация о праве собственности.
• Местоположение объекта.
• Описание объекта недвижимости.
• Обновлены характеристики зонирования и зонирования зданий.
• Описание местного рынка.
• Рыночная стоимость.
• Методология оценки.
• Страховая стоимость.
• Цена принудительной продажи.
• Приложения (зона застройки, спутниковые фотографии, сопоставимые продажи, кадастровый план).

Что такое оценщик?

Единые стандарты практики профессиональной оценки (USPAP) Фонда оценки определяют оценку как «акт или процесс выработки мнения о ценности или относящиеся к оценке и связанным с ней функциям, таким как практика или услуги по оценке.«Согласно определению USPAP оценщик — это лицо, оказывающее услуги по оценке, которые являются независимыми, беспристрастными и объективными.

Различные консультанты по недвижимости могут предоставить услуги по оценке недвижимости в качестве оценщика. Единственное требование к лицензии относится к «сделкам, относящимся к федеральному масштабу», определенному подмножеству операций с недвижимостью; для этого оценщик должен иметь лицензию государства.

В то время как большинство других транзакций по закону не требуют лицензии, федеральные банки и некоторые другие учреждения часто требуют оценки оценщиком MAI для кредитования.Оценщики MAI являются членами Института оценки, которые назначаются и сертифицируются через организацию. Помимо этого, клиент может нанять консультанта, у которого нет ни MAI, ни лицензии, если клиенту не нужны дополнительные гарантии.

Не все оценки равны

Многие инвесторы и профессионалы в области возобновляемой энергетики ошибаются, полагая, что оценки, проводимые разными консультантами, по сути, одинаковы. Уровень детализации в отчете об оценке собственности зависит от потребностей клиента и объема исследования, для выполнения которого нанимается оценщик.

Например, при сделках с недвижимостью в Калифорнии оценщиков обычно нанимают для выполнения подхода сравнения продаж для определения справедливой рыночной стоимости и характеристик собственности. Эти оценки, хотя и являются объективными, дают оценку, основанную только на аналогичных свойствах в районе с последними данными о продажах.

Однако, если покупатель хотел бы оценить доходную недвижимость (например, квартиру), консультант, специализирующийся на подходах капитализации затрат и доходов, сможет составить гораздо более подробный отчет, чем тот, который проводит только методы сравнения продаж.В случае потери имущества страховая фирма или поверенный хотели бы, чтобы свидетель-эксперт по оценке недвижимости сосредоточился на расчетах стоимости замены.

Где в Калифорнии можно найти надежного свидетеля-эксперта по оценке недвижимости?

Xpera Group — ведущая группа консультантов по недвижимости Западного побережья. С десятками первоклассных профессионалов в области строительства и недвижимости в нашей группе, мы обладаем уникальными возможностями для предоставления хорошо обоснованных и подробных оценок недвижимости и оказания помощи вам в вопросах, связанных с недвижимостью.

Свяжитесь с нами сегодня, чтобы мы могли использовать наш опыт, чтобы помочь вам в вашем случае.

Влияние переноса налога с рабочей силы на собственность на распределение и доход

Машинный перевод Закона 48/2002 от 23 декабря о кадастре недвижимости. (Испания)

ДЖОН КАРЛОС I

КОРОЛЬ ИСПАНИИ

Всем, кто это представляет и понимает.

Сабед: Общие суды одобрили, и я прихожу для утверждения следующего Закона.

ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Я

История Катастрофы в Испании является парой к рождению и эволюции современного государства, и ее моменты большей или меньшей значимости, как правило, явным отголоском различных ситуаций, через которые она прошла. Общественные финансы. Это демонстрируется позицией, достигнутой Catastro на протяжении 18 и 19 веков, всегда отмеченной последовательными попытками реформирования нашей Гасиенды, среди которых необходимо выделить магна кадастровую съемку, проведенную маркизом де ла Энсенада, в середине. того века, чтобы предоставить нации необходимый инструмент для справедливого взимания территориального налога.

Параллельно с этой эволюцией нормы, регулирующие Катастрофу, действовали до тех пор, пока 23 марта 1906 г. не вступил в силу Закон о земельном участке топографического кадастра, последний автономный текст этого учреждения. регулируется и все еще частично регулируется. С тех пор его руководящие принципы были связаны с различными нормативными актами в отношении разных налоговых показателей, что является логической связью, если принять во внимание, что источником и основным применением Катастрофы в нашей стране, без сомнения, является налог.

Однако, наряду с налоговой целью, в последние годы Catastro увидела необходимость использования содержащейся в нем информации для многих других видов деятельности, как государственных, так и частных, которые эволюционировали, чтобы стать тем, чем он является сегодня: отличной инфраструктурой территориальной информации доступный для всех государственных администраций, федеральных властей, компаний и граждан в целом, чье присутствие в обществе и сложность которого требуют существования собственного закона, регулирующего его конфигурацию и деятельность.Это гарантирует, что кадастровый институт будет эффективен не только в служении принципам всеобщности и налоговой справедливости, но также сможет способствовать справедливому распределению государственных ресурсов, принципы. Государственный суд постановил, что Государственный суд постановил, что Государственный суд постановил, что Суд включил графическую информацию и кадастровую идентификацию ферм в Реестр собственности.

Этот Реестр, учреждение, которому правовая система приписывает основную функцию каждого современного государства по обеспечению защиты зарегистрированных прав и, вместе с тем, трафика легальной недвижимости, является Единой регистрацией, имеющей последствия общественная вера в отношении прав собственности и прав на недвижимость.

За три года, прошедшие с момента публикации Закона 39/1988 от 28 декабря, регулирующего местные органы власти, которые, в свою очередь, также дисциплинируют Катастрофу, мы стали свидетелями растущего осознания важности координации и объединения всех связанных с ней задач. его подготовке или, что то же самое, с обновленным ведением базы данных, которая является его основным активом.В этом контексте было много различных положений разного ранга, которые изменили или дополнили положения, изначально содержащиеся в Законе о местном самоуправлении. Среди них обязательно сослаться на Закон 53/1997 от 27 ноября, который частично вносит поправки в Закон 39/1988 от 28 декабря, регулирующий деятельность местных фермерских хозяйств, и устанавливает сокращение налоговой базы налога на недвижимость, а также Законы 42/1994, 30 декабря, 13/1996, 30 декабря, 50/1998, 30 декабря, 55/1999, 29 декабря, 14/2000, 29 декабря и 24/2001 от 27 декабря, все из которых являются налоговыми. меры, административный и социальный порядок.

II

Многократное использование кадастровой информации не умаляет того факта, что налоговая природа учреждения противоположна, поскольку она служит справочным элементом для управления различными налоговыми показателями. три территориальных уровня государственных финансов.

Конституционный суд прямо признал это в Постановлении от 16 декабря 1999 г., указав, что, поскольку это общепринятое учреждение и незаменимо для управления некоторыми из наиболее важных государственных налогов, Катастрофа, без сомнения, должна быть Общая казна статья 149.1.14.a Конституции Испании. Именно в этом обосновании подтверждается принадлежность Закона о Катастрофе к Министерству финансов и его отнесение к исключительной компетенции государства, и, как следствие, компетенция экономических и административных судов штата в отношении обзор актов кадастровых процедур.

III

Положение о Реестре недвижимого имущества, содержащееся в этом Законе, в общих чертах содержит ядерную часть предыдущего законодательства, включая некоторые из упомянутых законодательных изменений, направленных, с одной стороны, на его систематизацию и обогащение в свете накопленный опыт и, с другой стороны, приспособить его к базовой и общей структуре, регулирующей административные процедуры.

В частности, и без ущерба для конкуренции со стороны государства, стремления Aycomunas были учтены в новом постановлении, чтобы играть более значительную роль в управлении катастрофой, расширение Комиссии также смогла сделать вклад в развитие Европейского сообщества в области государственной политики.

Закон содержит, прежде всего, объективное определение Катастрофы как того, чем она является на самом деле, административного реестра, провозглашающего его готовность служить уже упомянутым конституционным принципам и, следовательно, совокупности государственных администраций, федариев и граждан. и все это без ущерба для компетенции и функций, возложенных на Земельный кадастр.Таким же образом предпринимаются соответствующие усилия для точной конфигурации кадастровых концепций недвижимости и держателя, как основных частей учреждения, а, следовательно, налога на недвижимость, и предусматривается в отношении такого держателя: регулирование его положения по отношению к администрации, которое можно охарактеризовать как подлинно установленное законом.

Это также регулирование процедур включения недвижимости в Catastro Inmobiliario, которое, как оказалось, является краеугольным камнем новых правил, с немедленным вступлением в силу, в частности, в местной налоговой системе.Для его реализации Закон устанавливает ряд процедур, которые характеризуются, в основном, и, с одной стороны, своим соответствием общим правилам, содержащимся в Общем налоговом законодательстве и Правовом режиме государственной администрации и Общей административной процедуре. ; и, с другой стороны, особый интерес, проявленный к установлению упрощенных или сокращенных форм, в значительной степени основанных на сотрудничестве с муниципалитетами, с четкой целью содействия (а) обеспечению соблюдения своих обязательств, тем самым продолжая линию, взятую Законом 13 / 1996 г., в силу чего обновление кадастровых прав в значительной степени основывалось на плодотворном сотрудничестве нотариусов и земельной документации.Таким образом, мы, например, используем серию процедур, которые в Законе называются коммуникациями, а также с помощью которых он позволяет исправлять в определенных случаях кадастровую информацию, также уделяя необходимое внимание таким вопросам, как эффективность различных акты кадастрового управления и его уведомительный режим.

Точным и систематическим также должно быть квалифицировано положение, содержащееся в Законе о кадастровой стоимости, понятие, на котором в предыдущих постановлениях делался главный акцент и которое теперь, все еще сохраняя свое исключительное значение, становится интегрированным в более широкое кадастровое описание.В соответствии с наиболее фундаментальными аспектами, нововведения также были нацелены на систематизацию и упрощение различных механизмов, необходимых для определения ценностей и усиления принципа законности, а также на освящение умеренности в ее конфигурации.

Другими аспектами, которые являются объектом внимания и регулирования в Законе, являются кадастровая справка, обновление значений по группам муниципалитетов с учетом их недвижимости, обязанность сотрудничества и санкции.

Наконец, необходимо выделить частичный характер текста, содержащегося в этом Законе, который не охватывает все кастральные аспекты, которые должны регулироваться стандартом этого ранга и которые теперь разбросаны по разным законам. Вот почему в последнем положении Правительство имеет право изменить в едином тексте ряд правил, относящихся к вопросу, содержащемуся в этом Законе, переработать, что будет включать уточнение и гармонизацию этих правил. положения.

ОДИНОЧНЫЙ НАЗВАНИЕ

Из Положения

Статья 1.Определение, принципы, содержание и компетенция в области землепользования.

1. Real Estate Catastro — это административный регистр при Министерстве финансов, описывающий недвижимость, городские и особые характеристики, как это определено в этом Законе.

Положения настоящего Закона не наносят ущерба полномочиям и функциям Земельного реестра, а также материальным правовым последствиям, возникающим в результате регистрации собственности в этом Реестре.

2.Кадастровая информация будет служить принципам всеобщности и налоговой справедливости и справедливого распределения государственных ресурсов, с этой целью Catastro будет сотрудничать с государственными администрациями, судьями и судами, а также с регистрацией собственности. их соответствующих функций и компетенций. Он также будет доступен государственным политикам и гражданам, которым требуется информация о территории, в соответствии с положениями Закона 24/2001 от 27 декабря о мерах финансового, административного и социального порядка.

3. Кадастровое описание недвижимого имущества должно включать его физические, экономические и юридические характеристики, включая местоположение и кадастровую привязку, поверхность, использование или назначение, класс сельскохозяйственных культур или использование, качество построек, графические изображения. представительство, кадастровая стоимость и кадастровый держатель. Только в отношении кадастровых эффектов, если не доказано обратное, и без ущерба для Реестра собственности, юридические заключения которого будут иметь преимущественную силу, данные, содержащиеся в Недвижимом имуществе, считаются правдивыми.

4. Создание и поддержание Real Catastro и распространение кадастровой информации находится в исключительной компетенции государства. Эти функции, которые включают, среди прочего, оценку, инспекцию, разработку и управление кадастровым картированием, будут выполняться Генеральным управлением катастрофы напрямую или посредством различных формул сотрудничества, установленных с различными администрациями. юридические лица и государственные корпорации.

В отступление от предыдущего параграфа высшая функция согласования ценностей и утверждения значений ценностей в любом случае будет выполняться Генеральным управлением катастроф.

Статья 2. Городская недвижимость, деревенская недвижимость и особенности.

1. К исключительным кадастровым эффектам он относится к недвижимому имуществу, участку или части земли того же характера, замкнутым на муниципальном уровне и замкнутым многоугольной линией, которая ограничивает для таких эффектов пространственный диапазон право собственности владельца или нескольких отдельных лиц и, при необходимости, здания, расположенные в этом районе, независимо от владельца и независимо от других прав, которые принадлежат собственности.

Вы также получите вознаграждение за недвижимость:

(a) Различные частные элементы зданий, которые могут использоваться независимо, в соответствии с особым горизонтальным режимом собственности, а также целое, созданное различными частными элементами: (a) взаимно связанными и приобретенными в единицу действия и, в соответствии с регулируемыми условиями складские помещения и парковочные места in pro indiviso предназначены для исключительного и постоянного использования и удовольствия владельца. Отнесение элементов, общих для соответствующих зданий, к единственному результату их кадастровой оценки, осуществляется в порядке, установленном постановлением.

(b) Пространственный объем административной концессии на недвижимое имущество или на общественные услуги, к которым он относится.

(c) Те, на которые распространяется параграф 7 настоящей статьи.

2. Каждому объекту недвижимости в качестве идентификатора будет присвоена кадастровая ссылка, состоящая из буквенно-цифрового кода, который позволяет однозначно разместить его в официальной картографии Катастрофы.

3. Недвижимость подразделяется на городскую, деревенскую или особую.

Городской или деревенский характер здания будет зависеть от характера его почвы.

4. Земля городского типа в соответствии с городским планированием классифицируется как городская, в которой, в соответствии с дополнительным положением Закона 6/1998 от 13 апреля о режиме почв и валораций, рассматривается возможность урбанизации. и тот, который соответствует характеристикам, содержащимся в статье 8 указанного Закона. Такое же внимание будет уделено тем почвам, на которых городские способности, эквивалентные предыдущим, могут быть реализованы в соответствии с автономным законодательством.

Исключением из рассмотрения земли городского типа является то, что она объединяет недвижимость с особыми характеристиками.

5. Под землей деревенского характера понимается земля не городского типа в соответствии с положениями предыдущего параграфа и не интегрированная в недвижимость с особыми характеристиками.

6. Для кадастровых целей будут учтены постройки:

(a) Здания должны быть из любых материалов, которые построены, и для использования, для которого они предназначены, при условии, что они постоянно прикреплены к земле и независимо от того, возвышаются ли они на своей поверхности или оказываются заблокированными в недрах и которые можно транспортировать или разбирать.

(b) Промышленные, коммерческие, спортивные, развлекательные, сельскохозяйственные, животноводческие, лесные и пресноводные рыбоводные объекты, рассматриваемые как таковые, среди прочего, дамбы, резервуары, погрузчики, пружины, брюки и теплицы, и в любом случае машины и инструменты исключены.

c) Работы по развитию и улучшению, такие как проекты, и те, которые выполняются для использования обнаруженных пространств, таких как вольеры, предназначенные для рынков, открытые месторождения, поля для занятий спортом, автостоянки а также пространства или аксессуары к зданиям и сооружениям.

Они не должны принимать во внимание строительные работы по урбанизации или благоустройству, которые регулируются нормативными актами, без ущерба для того факта, что их стоимость должна быть включена в собственность собственности как неотъемлемая часть стоимости земли, а не тонировочные или мелкие навесы.

7. Недвижимость с особыми характеристиками представляет собой сложный комплекс специализированного использования, интегрированный с почвой, зданиями, сооружениями и работами по урбанизации и благоустройству, которые благодаря своему унитарному характеру и окончательной связи для своей эксплуатации настроены на кадастровые целей как единое недвижимое имущество.

Особые свойства объектов относятся к следующим группам:

(a) Те, которые предназначены для производства электроэнергии, газа и нефтепереработки, а также для атомных электростанций.

(b) плотины, водные трапы и водоемы, включая их русло или стекло, кроме предназначенных исключительно для орошения.

c) Автомагистрали, дороги и платные туннели.

г) Аэропорты и торговые порты.

Статья 3. Кадастровые заголовки.

1.Физические и юридические лица, которые отстранены от недвижимого имущества недвижимого имущества, являются кадастровыми собственниками для владения в собственности любого из следующих прав:

(a) Административное назначение недвижимого имущества или общественных услуг, на которое оно влияет.

б) Вещественное земельное право.

c) Действующий закон узуфрукта.

г) Право собственности.

Запись в Реестре собственности кадастровой собственности в соответствии с одним из допущений, определенных в предыдущем абзаце, в установленном порядке исключает применение остальных.

2. Если право собственности удовлетворяется любым из других прав, упомянутых в пункте 1 настоящей статьи, оно также должно быть зарегистрировано как собственник владельца, который запрашивает его в соответствии со статьей 5 (5) настоящей статьи. . Закон.

3. Если недвижимое имущество или одно из прав, упомянутых в пункте 1 настоящей статьи, принадлежит множеству лиц, кадастровый титул присваивается сообществу, составленному всеми из них, которое регистрируется под именем, полученным в результате из его налогового идентификатора.В случае несоблюдения обязательства предоставить идентификационный номер налогоплательщика и без ущерба для каких-либо штрафов, которые могут быть наложены, право собственности переходит к любому из членов сообщества, членов или членов сообщества или организации без личность, о которой идет речь.

Личность и участие каждого члена сообщества, членов или членов вышеупомянутых организаций должны быть зарегистрированы в Реестре недвижимого имущества, когда это прямо требуется с единогласного согласия этих членов.Кроме того, супруги финансового общества смогут потребовать, чтобы личность каждого из них была занесена в Реестр недвижимости.

4. В своих отношениях с Catastro Inmobiliario держатели кадастра обладают правами, признанными в главе I Закона 1/1998 от 26 февраля о правах и гарантиях налогоплательщиков, с особенностями, предусмотренными в Законе.

Кадастровые владельцы обязаны сотрудничать с Real Estate Catastro, предоставляя им данные, отчеты или записи, которые являются точными для их управления, либо в целом, либо в порядке компетентных органов этого органа в соответствии с правилами положил.Презумпция, изложенная в части 3 статьи 1 настоящего Закона, не должна использовать кадастрового держателя, который не выполняет это обязательство.

5. В случае расхождения между идентификационными данными кадастрового держателя и собственника согласно Земельному кадастру на фермах, кадастровая ссылка на которые внесена в этот реестр, будет приниматься во внимание для целей Катастрофа, право собственности, возникшее в результате этого, за исключением того, что дата документа, для которого происходит включение в Катастро, более поздняя, ​​чем дата права собственности, внесенного в Земельный кадастр.

Статья 4. Включение в состав недвижимого имущества недвижимого имущества и его изменения.

1. Включение недвижимого имущества в Real Catastro, а также изменение его характеристик, которое повлечет, в случае необходимости, присвоение кадастровой стоимости, является обязательным и может быть расширено до изменения количества данные, необходимые для того, чтобы кадастровое описание пострадавших зданий соответствовало действительности. Это будет сделано с помощью одной из следующих процедур:

а) Заявления, сообщения и запросы.

б) Восстановление несоответствий.

в) кадастровая инспекция.

г) Оценка.

2. Действия, вытекающие из процедуры регистрации, должны быть мотивированы в соответствии с положениями статьи 13.2 Закона 1/1998 от 26 февраля о правах и гарантиях налогоплательщиков. Если акт включает определение новой кадастровой стоимости, он должен быть мотивирован выражением представления новой кадастровой стоимости и, при необходимости, основных модулей почвы и строительства, стоимости в многоугольнике, улице, участке, зона или Изобретение относится к типу конструкции и типу сельскохозяйственных культур, определению применяемых поправочных коэффициентов и поверхности зданий.

Действия, упомянутые в предыдущем абзаце, подлежат пересмотру в сроки, изложенные в главе VIII раздела III Закона 230/1963 от 28 декабря, Общие налоги, без вмешательства в экономическую и административную жалобу, приостанавливающую их исполнение, за исключением случаев, когда приостановление действия компетентным Экономическим и Административным судом согласовано в исключительных случаях по запросу заинтересованного лица и не оправдывает, что его исполнение может нанести ущерб невозможному или трудному ремонту, предписывая, в соответствующих случаях, принятие защитных мер, которые необходимы для обеспечения защита общественных интересов и эффективность оспариваемого решения.

3. В процедурах, указанных в параграфе 1, действие должно означать обязательство сделать заявление или сообщение или лицу, подающему заявку, в зависимости от обстоятельств.

Если несколько кадастровых держателей находятся в одном здании, действия, вытекающие из процедур регистрации, должны пониматься исключительно собственником, упомянутым в Статье 3 (1) настоящего Регламента. Закон. Однако и без ущерба для предыдущего параграфа, при условии, что принятое решение может повлиять на кадастровое описание здания, об обработке процедуры сообщается собственнику здания.который зарегистрирован в соответствии с положениями пункта 2 этой статьи.

4. Упомянутые в настоящей статье процедуры носят налоговый характер и регулируются положениями настоящего Закона с применением положений Закона 230/1963 от 28 декабря, Общего налога и Закона 1/1998. от 26 февраля о правах и гарантиях налогоплательщиков и Закона 30/1992 от 26 ноября о правовом режиме государственной администрации и общей административной процедуры, а также о его положениях о развитии.

Статья 5. Порядок регистрации посредством деклараций, сообщений и заявлений.

1. Заявления — это документы, с помощью которых в Реестре недвижимого имущества указывается или признается, что имели место определяющие обстоятельства высокого, низкого или изменения кадастрового описания зданий. Заявления должны быть сделаны в форме, сроках, образцах и условиях, определяемых Министерством финансов.

Владельцы прав, указанных в Статье 3 (1), когда они должны быть освобождены от должности кадастровых держателей в соответствии с этим параграфом, обязаны оформить отчеты, которые являются включением в недвижимость зданий и их изменения, за исключением случаев сообщения или применения, предусмотренных данной статьей.Они также обязаны сотрудничать с «Catastro Inmobiliario», предоставляя им всю информацию, необходимую для их управления, либо в целом, либо по запросу компетентных органов Регламента (ЕС)

2. Они связи:

(a) Указанные нотариусами и регистратором собственности в соответствии со статьей 55 Закона 13/1996 от 30 декабря о мерах налогового, административного и социального порядка, при условии, что выполнены условия, предусмотренные в статье 54 того же Закона.

b) Те, кто формулирует Aycidones, которые посредством постановления о налогообложении обязаны доводить до сведения Catastro Real Estate факты, действия или предприятия, которые могут создать высокий, низкий или модифицированный кадастровые производные действий, для которых соответствующие была предоставлена ​​лицензия или муниципальное разрешение на условиях, которые будут определены Генеральным директоратом по ликвидации последствий катастрофы.

(c) Те, которые нынешние администрации должны формализовать перед Catastro Real Estate в отношении предполагаемой концентрации участков, административной разборки, принудительного отчуждения и планирования и управления актами городского планирования, которые должны быть определены в нормативном порядке.

3. Заявления и сообщения должны иметь презумпцию достоверности, установленную статьей 116 Закона 230/1963 от 28 декабря, Общие налоги, без ущерба для способности Главного управления Катастрофы требовать от заинтересованной стороны документации, которая имеет отношение к делу. в каждом случае.

4. Следующие действия, действия или коммерческая деятельность должны быть предметом декларации или сообщения, в зависимости от обстоятельств:

(a) Строительство новых зданий и расширение, восстановление, снос или снос существующих, частичное или полное.Такие работы или ремонт не должны рассматриваться как имеющие своей целью простое сохранение и обслуживание зданий, а также те, которые затрагивают только декоративные или декоративные элементы.

b) Изменение использования или назначения, а также изменения культуры или эксплуатации.

c) Разделение, разделение, агрегирование и группировка недвижимого имущества.

г) Приобретение собственности в любой титул, а также ее закрепление.

e) Создание, изменение или приобретение права собственности на административную концессию и фактических прав узуфрукта и поверхности.

(f) Различия во внутреннем составе или доле участия сообществ или субъектов без правосубъектности, упомянутых в статье 3 (3) настоящего Закона, при условии, что соответствующая организация получила до положений того же закона.

5. Упомянутые в части 1 статьи 4 настоящего Закона заявления, которые должны сопровождаться соответствующей подтверждающей документацией, следующие:

(a) Запрос на выписку, который может быть сделан лицом, указанным в качестве кадастрового держателя, которое прекратило право происхождения.

(b) Заявление о регистрации права собственности, которое может быть подано владельцем, указанным в Статье 3 (2).

(c) Заявление о включении совместных прав в случаях, предусмотренных Статьей 3 (3).

6. Действия, продиктованные в результате процедур, регулируемых в этой статье, должны быть доведены до сведения заинтересованных лиц в соответствии с положениями Закона 230/1963 от 28 декабря, Общие налоги, и вступают в силу на следующий день какие факты, действия или предприятия, которые привели к кадастровому включению или изменению, имели место, независимо от момента, когда они были уведомлены.

Статья 6. Порядок устранения неточностей.

1. Процедура урегулирования спора должна быть инициирована с согласия компетентного органа, либо по собственной инициативе, либо в результате вышестоящей инстанции, когда Администрация узнает об отсутствии согласия между кадастровым описанием недвижимости и недвижимость и ее происхождение не связаны с несоблюдением обязательства декларировать или сообщать, упомянутого в статье 5.

О начале процедуры будет сообщено заинтересованным сторонам в соответствии с положениями статьи 4 (3) настоящего Закона, с предоставлением им 15-дневного срока для представления аргументов, которые они сочтут уместными. Принятое решение вступает в силу на следующий день после даты согласования и уведомления заинтересованных лиц в соответствии с положениями Закона 230/1963 от 28 декабря, Общие налоги. Максимальный срок для уведомления о явном решении составляет шесть месяцев с момента уведомления заинтересованных сторон о соглашении об инициировании.

Истечение максимального периода разрешения будет определять срок действия файла и файла всех действий.

2. Рабочая информация в Catastro может быть исправлена ​​ex officio, как только необходимо отразить изменения в почтовых идентификаторах или в отображении, или когда другие операции общего характера выполняются на законных основаниях, которые предназначены для поддержания надлежащее соглашение между Catastro и недвижимостью.

Статья 7.Кадастровый осмотр.

1. Деятельность кадастровой инспекции может заключаться в проверке и расследовании фактов, действий, деловых и других обстоятельств, связанных с недвижимым имуществом, в отношении которого может быть произведена инкорпорация или модификация Catastro Real Estate, а также в информации, оценке и отчетности. и совет.

Такие действия будут носить налоговый характер и будут регулироваться положениями настоящего Закона с применением Закона 230/1963 от 28 декабря, Общего налога, и Закона 1/1998 от 26 февраля о правах и гарантиях налогоплательщиков. , а также положения об их развитии.

2. Проверка и расследование должны проводиться для проверки надлежащего выполнения обязательств и обязанностей, установленных в кадастровых правилах, для чего Инспекция проверяет целостность, точность и достоверность заявлений и сообщений, регулируемых настоящим Законом, и исследует возможное существование действий, действий или предприятий, о которых не было объявлено или сообщено или о которых было частично сообщено.

Проведение исследований будет развиваться в соответствии с планами инспекций, утвержденными Генеральным управлением катастроф.

3. Деятельность кадастровой инспекции оформляется протоколами, протоколами и отчетами, содержание и особенности которых определяются приказом министра финансов.

4. Включение в Земельный кадастр недвижимого имущества или изменение описания недвижимого имущества в результате проверок вступает в силу со дня, следующего за днем, в котором произошло событие, действие или бизнес.(а) относиться к этим действиям без ущерба для возможности инициирования, где это уместно, соответствующей процедуры санкций.

5. Генеральная дирекция по ликвидации последствий катастроф сможет проводить совместные инспекционные мероприятия с советами и организациями, которые осуществляют налоговое управление налогом на имущество, по их просьбе, в сроки, которые будут определены в Правилах.

Такие действия должны быть указаны в планах проверок, упомянутых в пункте 2 выше, и должны распространяться на расследование действий, действий или предприятий, которые не были объявлены или объявлены частично или неточно, за исключением тех, кто должен быть предметом сообщения.

Статья 8. Кадастровая стоимость.

1. Кадастровая стоимость является объективно определенной для каждого объекта недвижимости на основе данных в разделе «Недвижимость» и будет интегрирована с кадастровой стоимостью земли и кадастровой стоимостью зданий.

2. При определении кадастровой стоимости учитываются следующие критерии:

(a) Местоположение здания, городские условия, влияющие на землю, и ее пригодность для производства.

b) Стоимость строительства материалов, выгоды от контракта, профессиональные сборы и налоги, которые облагаются налогом на строительство, использование, качество и возраст постройки, а также историко-художественные или другие условия здания.

c) Затраты на производство и прибыль от рекламного бизнеса или факторы, которые соответствуют предположениям об отсутствии вышеупомянутого рекламного бизнеса.

г) Рыночные условия и ценности.

e) Любые другие относящиеся к делу факторы, регулируемые нормативными актами.

3. Кадастровая стоимость зданий не может превышать рыночную стоимость, то есть наиболее вероятную цену, по которой между независимыми сторонами может быть продано бесплатное здание, для чего она должна быть установлена ​​по приказу ( а) министерский уровень, ссылка на рынок однотипных товаров.

В недвижимом имуществе с административно ограниченной продажной ценой кадастровая стоимость ни в коем случае не может превышать эту цену.

4. Подробные технические правила концепций, правил и других факторов, которые в соответствии с критериями, изложенными выше, и в соответствии с внутренними и внешними характеристиками, влияющими на недвижимость, определяют ее кадастровую стоимость.

Статья 9. Презентация ценностей.

1. Определение кадастровой стоимости, за исключением случаев, указанных в подпункте «в» пункта 2 статьи 12 настоящего Закона, осуществляется путем применения соответствующего представления стоимости, которое в зависимости от обстоятельств и в соответствии с правилами, критериями, модулями оценки, городским планированием и другими точными элементами для выполнения такого определения, и которые должны соответствовать руководящим принципам, установленным для согласования ценностей.

Ценные бумаги могут содержать, в соответствии с условиями, которые регулируются законом, элементы и критерии, необходимые для оценки недвижимости, которая путем изменения планирования приобретает класс a (a) в результате применения правила процедуры, изложенные в Статье 3 (1) Регламента (e) No 61eof3, которые в свете условий, изложенных в Статье 3 (2) Договора, остальная часть муниципалитета может быть передана заинтересованная недвижимость.

2.Стоимость ценных бумаг должна быть муниципальной, за исключением случаев, когда обстоятельства территориального, экономического, административного или иного характера требуют большего увеличения.

В пределах своей территории стоимость поненса может составлять:

(a) Итого, когда они распространяются на всю недвижимость того же класса.

(b) Парциальные, когда они ограничиваются зданиями того же класса одной или нескольких зон, прерывистых многоугольников или усадеб.

(c) Особые, когда они влияют только на одну или несколько групп свойств с особыми характеристиками.

3. Подготовка ценных бумаг будет осуществляться Генеральным управлением по ликвидации последствий катастроф напрямую или посредством соглашений о сотрудничестве, заключаемых с любой государственной администрацией на условиях, которые она регулирует. установлен.

4. Перед утверждением общие и частичные значения стоимости должны быть представлены в городской совет или заинтересованным сторонам в сроки и с последствиями, указанными в статье 83 Закона 30/1992 от 26 ноября. Правовой основы государственного управления и общей административной процедуры.

5. Соглашения об утверждении представления полной или частичной стоимости будут опубликованы указом в Официальной газете провинции. В случае документов особой ценности, указ будет помещен в «Официальный государственный вестник» или в провинции, в зависимости от того, выходит ли его территориальный охват за пределы провинции.

Публикация таких соглашений, в которых в любом случае будут указываться место и срок публичного ознакомления с документами, к которым они относятся, будет произведена до 1 июля того года, в котором они были приняты, в случае, если а и до 1 октября в случае частичных и особых значений.

6. Стоимость ценных бумаг будет использоваться в хозяйственных и административных целях, без приостановления рассмотрения жалобы в результате вступления в силу закона.

Статья 10. Кадастровая оценка городской и деревенской недвижимости.

1. Кадастровая стоимость городской и деревенской недвижимости определяется в порядке коллективной оценки или в индивидуальном порядке.

2. Процедура коллективной оценки недвижимого имущества одного класса может быть инициирована либо по собственной инициативе, либо по запросу соответствующего городского совета, когда в отношении множества объектов недвижимого имущества существуют существенные различия между рыночной стоимостью и те, которые послужили основой для определения текущей кадастровой стоимости, либо в результате изменения в городском планировании, либо в других обстоятельствах.

3. Порядок коллективной оценки может быть:

(a) Как правило, когда требуется одобрение представления общей стоимости. Эта процедура, в которой должны быть установлены руководящие принципы, обеспечивающие национальную координацию ценностей, будет соблюдаться не менее чем через пять лет после вступления в силу кадастровой стоимости. вытекающие из предыдущей процедуры коллективной оценки общего характера и должны проводиться в любом случае через десять лет после этой даты.

б) Частичный характер, когда вам требуется одобрение статьи с неполной стоимостью. Эта процедура обеспечит согласование новой кадастровой стоимости с кадастровой стоимостью остальных зданий в муниципалитете.

(в) Упрощенный характер, если он предназначен для определения новой кадастровой стоимости в случаях, упомянутых в статье 12 настоящего Закона.

4. Любое включение или изменение Реестра недвижимого имущества в порядке, предусмотренном статьями 5, 6 и 7 настоящего Закона, должно включать, при необходимости, индивидуальное определение кадастровой стоимости имущества.затронуты в соответствии с его новыми функциями. Эта кадастровая стоимость определяется путем применения стоимости стоимости в муниципалитете при первой проверке эффективности включения или изменения кадастра или, при необходимости, путем применения модулей, установленных для рассматриваемого финансового года для обработка упрощенной процедуры коллективной оценки.

Положения предыдущего параграфа не наносят ущерба применению последующих понентов ценных бумаг или модулей, влияющих на здание, и коэффициентов обновления, установленных последующими законами об общем бюджете штата.

Статья 11. Коллективные процедуры оценки общего и частичного характера.

1. Процедуры коллективной оценки общего и частичного характера инициируются с одобрения соответствующего документа о ценных бумагах. Кадастровая стоимость, полученная в результате этих процедур, должна быть сообщена в индивидуальном порядке капитану владельцев кадастров в соответствии с положениями статьи 105 (4) и (5) Закона 230/1963 от 28 декабря от 28 декабря 1996 г., (a) может потребоваться сотрудничество с местными корпорациями или другими государственными органами и организациями.

2. Уведомление должно осуществляться любым способом, позволяющим зафиксировать получение, а также дату, личность получателя и содержание уведомленного акта, при этом уведомление об уведомлении должно быть включено в файл. сделано.

Если невозможно направить уведомление заинтересованному лицу или его представителю по причинам, не зависящим от Администрации, и если попытка предпринята дважды, это должно быть указано в файле с изложением обстоятельств попыток уведомления.В этих случаях он будет опубликован в местах, предназначенных для воздействия в Ратуше и в Управлении соответствующей Катастрофы с учетом муниципального срока, в котором расположены здания, для целей их уведомления по внешнему виду, список владельцев с ожидающими уведомлениями, в котором изложена процедура, которая их мотивирует, орган, ответственный за их обработку, а также место и сроки, в которые должен явиться адресат разбирательства, чтобы быть уведомленным.Этой публикации должно предшествовать уведомление в «Официальном вестнике штата» или в бюллетене автономного сообщества или провинции в соответствии с территориальной юрисдикцией органа, издавшего акт, с указанием места и времени публичного выступления. контакт. В любом случае публикация должна быть произведена в течение десяти дней с момента публикации уведомления в официальной газете. Если такой срок не сравнивался, уведомление считается составленным для всех юридических целей со дня, следующего за истечением срока, установленного для его появления.

3. Принятые соглашения вступают в силу 1 января года, следующего за годом уведомления о них. Однако для той недвижимой собственности, в которую после утверждения размещения акций вносятся изменения, характер ее почвы и стоимость ценных бумаг должны содержать элементы и критерии, упомянутые во втором подпараграфе статьи 9.1 настоящего Закона, соглашения вступают в силу в один январь года, следующего за тем, в котором имели место обстоятельства, проистекающие из этой поправки, независимо от времени уведомления об акте.

4. Деяния, подлежащие уведомлению, могут быть обжалованы по экономическим и административным основаниям без подачи жалобы, приостанавливающей ее действие.

5. Что касается случаев уведомления о ценных бумагах, указанных в настоящей статье, срок для подачи экономического и административного возмещения или требования составляет один месяц с даты уведомления. после получения уведомления или, при необходимости, по окончании периода, указанного во втором подпараграфе параграфа 2.

Статья 12. Упрощенная процедура коллективной оценки.

1. Упрощенная процедура будет инициирована соглашением о публикации указом в официальной газете провинции и не потребует разработки нового документа о ценностях.

2. Данная процедура регулируется следующими правилами:

(a) Когда это связано с модификацией планирования, которая изменяет городское развитие недвижимости, сохраняя ранее установленные способы использования, и стоимость, собранная для этих видов использования в действующей презентации, отражает рынок, новые кадастровые стоимости Количество пострадавших хозяйств будет определено в соответствии с указанными выше городскими параметрами.

(b) Когда у вас есть изменения в планировании, которые изменяют использование недвижимости, эти товары должны оцениваться, принимая как стоимость земли, соответствующую их местонахождению, которая в любом случае должна пониматься между максимальной и максимальной ценой. минимум из тех, которые предназначены для использования в оцениваемой недвижимости, в которой такие товары находятся в соответствии с текущим положением.

c) Когда модификация планирования определяет изменения в характере почвы, подлежащей включению в ограниченные районы, до тех пор, пока не будет одобрен план развития, который устанавливает возможность застройки для материализации в каждом из соответствующих участков, такие товары могут быть оценены приложением. конкретных модулей для различных целей, которые будут установлены приказом министра финансов.

3. Действия, продиктованные процедурами, регулируемыми в этой статье, будут доведены до сведения заинтересованных сторон в соответствии с положениями Закона 230/1963 от 28 декабря, Общие налоги, и вступят в силу в первый день января. года, следующего за годом, в который внесены изменения в план, независимо от времени начала процедуры и уведомления о ее решении. В любом случае максимальный срок для уведомления о явном решении должен составлять шесть месяцев с даты публикации соглашения о начале производства.Несоблюдение максимального срока уведомления определяет истечение срока процедуры в отношении зданий, затронутых несоответствием, без истечения срока процедуры или неэффективности разбирательства в отношении должным образом уведомленных.

Статья 13. Порядок определения кадастровой стоимости недвижимого имущества особых характеристик.

1. Процедура оценки недвижимого имущества особых характеристик начинается с утверждения соответствующей специальной презентации.

2. Уведомление, вступление в силу и оспаривание кадастровой стоимости, полученной в результате этой процедуры, регулируются положениями статьи 11 настоящего Закона.

Статья 14. Актуализация кадастровой стоимости.

1. Общие законы о бюджете государства могут обновлять кадастровую стоимость путем применения коэффициентов, которые могут быть разными для каждого типа недвижимости.

2. Аналогичным образом, Законы об общем бюджете государства могут устанавливать коэффициенты для обновления по группам муниципалитетов, которые будут определяться в соответствии с динамикой их недвижимого имущества в соответствии с классификацией того же, что и установленный Регламент.Эти коэффициенты применяются к актуальным кадастровым оценкам в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи.

Статья 15. Обязанность сотрудничества.

1. Любое физическое или юридическое лицо, государственное или частное, подлежит обязательству сотрудничества, установленному статьей 111 Закона 230/1963 от 28 декабря, Общие налоги, в отношении данных, отчетов или записей, которые проверяются. для обучения и обслуживания Недвижимости.

2.Государственные органы и другие государственные органы, государственные органы и те, кто в целом выполняет государственные функции, обязаны предоставлять данные в Земельный кадастр в соответствии с условиями, изложенными в статье 112 Закона 230/1963 от 28 мая 1977 года. Декабрь, Общие налоги, любые данные или справочная информация, относящиеся к его формированию и поддержанию, собираются последним либо посредством общих договоренностей, либо посредством особых требований.

В частности, местные органы власти и другие действующие администрации должны предоставить Генеральному управлению Catastro в соответствии с условиями, которые они регулируют, чтобы быть определено, ту информацию, которая важна для Catastro Inmobiliario, касающуюся управления и налогового управления налогом на имущество. , а также планирование и управление городами, слияние участков, административные беспорядки и принудительное отчуждение.

3. Передача в Земельную книгу личных данных в соответствии с положениями предыдущих пунктов не требует согласия заинтересованного лица.

Статья 16. Нарушения и санкции.

1. Следующие факты или поведение представляют собой простое налоговое нарушение, при условии, что они не являются элементом градации санкции:

(a) Непредставление заявлений, несвоевременное представление заявлений и представление ложных, неполных или неточных заявлений.Если декларацию обязаны сделать несколько, то обязанность для одного из них исполняется.

b) Несоблюдение обязательства по предоставлению кадастровой справки, указанного в статье 50 Закона 13/1996 от 30 декабря о мерах налогового, административного и социального порядка.

в) Несоблюдение обязательства по обмену информацией, указанного в статье 5 настоящего Закона.

(d) Непредоставление данных, отчетов или записей, указанных в статье 15 настоящего Закона.

e) Сопротивление, оправдание или отрицательное отношение к деятельности кадастровой администрации на этапе управления или проверки.

2. Правонарушения, указанные в параграфе 1, наказываются штрафом от 60 до 6000 евро, за исключением случая представления ложных, неполных или неточных заявлений или поведения, указанного в параграфе (d) этот абзац. Штраф составляет от 6 до 60 евро за каждую пропущенную, искаженную или неполную позицию, которая должна быть включена в декларации или оформлена в соответствии с предъявленными требованиями и без общей суммы штрафа, превышающей 6000 евро.Если в результате сопротивления нарушителя Администрация не может узнать запрошенную информацию или количество данных, которые она должна понимать, нарушение карается штрафом от 1000 до 6000 евро.

3. Наказания должны градуироваться в индивидуальном порядке с критериями, изложенными в пунктах (a), (b), (c), (e) и (f) статьи 82 (1) Закона. 230/1963 от 28 декабря от 28 декабря, Генеральный налог, в соответствии с правилами применения, которые устанавливаются регулярно.

Дополнительное распоряжение вначале. Область применения.

Настоящий Закон будет применяться на всей территории страны без ущерба для положений особых режимов, действующих в Стране Басков и Наварре.

Дополнительное положение второе. Кадастровая справка объектов недвижимости особых характеристик.

Как указано в разделе 4.a главы IV раздела I Закона 13/1996 от 30 декабря о мерах налогового, административного и социального порядка, в отношении недвижимого имущества, которое в соответствии с предыдущими постановлениями в случае сельских или городского характера, он применяется к недвижимости с особыми характеристиками с момента вступления в силу настоящего Закона.

Дополнительное положение третье. Компетенция по разрешению апелляции на доступ к кадастровым данным.

Генеральный директор Catastro должен быть органом, ответственным за рассмотрение апелляции, установленной в Разделе 2.а Главы II Раздела VII Закона № 30/1992 от 26 ноября 1992 г. о Правовом режиме государственного управления и Общего административного управления. Процедура, которая применяется к решениям, в отношении которых она применяется, в соответствии с положениями, изложенными во втором положении Закона 24/2001 от 27 декабря 2001 года.Меры фискального, административного и социального порядка.

Дополнительное положение четвертое. Технический комитет по катастрофическому сотрудничеству.

Создана Техническая комиссия катастрофического сотрудничества, коллегиальный орган административного характера, зависящий от Главного управления катастрофы, который будет возглавляться Генеральным директором катастрофы или должностным лицом, в состав делегации которого войдут шесть представителей Катастрофы. вышеупомянутый центр управления и шесть других ассоциаций местных субъектов национального масштаба с более широкой имплантацией, чьи функции будут заключаться в изучении и консультировании по вопросам кадастра и сотрудничества при разработке формул сотрудничества в области кадастрового управления и налогового управления. о налоге на недвижимость, который будет определен.Его операционная система должна соответствовать той, которая предусмотрена в Главе II Раздела II Раздела II Закона 30/1992 от 26 ноября 1992 г. о правовом режиме государственного управления и общей административной процедуре.

Дополнительное положение пятое. Доступ к кадастровым данным.

Новая формулировка пункта (b) пункта три второго положения Закона 24/2001 от 27 декабря о мерах налогового, административного и социального порядка, который читается следующим образом:

«b) для выполнения положений Закона 13/1996 от 30 декабря 1996 года о фискальных, административных и социальных мерах и, в целом, для идентификации ферм нотариусами и регистраторами собственности.«

Первая временная диспозиция. Классификация недвижимости и содержание кадастрового описания.

1. Классификация сельской и городской недвижимости, установленная настоящим Законом, вступает в силу с 1 января 2006 года. Включение или внесение изменений в Real Estate Catastro, которые будут выполнены Генеральным директоратом Catastro, не потребует индивидуального уведомления кадастровые операторы при отсутствии изменений. кадастровое описание таких товаров.

До этой даты недвижимость, которая появляется или выводится из реестра недвижимого имущества, будет иметь характер, соответствующий им в соответствии с предыдущими правилами.

Однако в процедурах коллективной оценки общего характера, которые инициируются с момента вступления в силу настоящего Закона, применяется классификация товаров, содержащихся в нем, за исключением зданий, расположенных на деревенской земле, которые регулируются положениями предыдущего абзаца.

2. Недвижимость с особыми характеристиками, которая на момент вступления в силу настоящего Закона состоит из реестра недвижимого имущества в соответствии с его предыдущим характером, должна сохранять стоимость до 31 декабря 2005 года без ущерба для ее обновления, где это применимо, а также режим оценки.

Присоединение оставшихся зданий к Catastro Real Estate, которые в соответствии с настоящим Законом имеют состояние недвижимости с особыми характеристиками, будет осуществлено до 31 декабря 2005 года.

3. Описание недвижимого имущества, содержащееся в Реестре недвижимого имущества на момент вступления в силу настоящего Закона, должно сохраняться до тех пор, пока не будет применена практика другого последующего применения в соответствии с регламентированными процедурами включения в него, или пока другими способами не будет внесены поправки без ущерба для обновления ценных бумаг.

Однако с 1 января 2005 г. будут включены права, соответствующие допущениям и правилам настоящего Закона, при условии, что это является результатом отчетности, сообщения, применения, дополнительного устранения несоответствий и кадастровой проверки, предусмотренных в тех же и инициирован после этой даты.

Вторая временная диспозиция. Кадастровая оценка загородной недвижимости.

То, что установлено настоящим Законом в отношении определения кадастровой стоимости, приостанавливается в отношении деревенской недвижимости до тех пор, пока дата его применения не будет установлена ​​законом, сохраняя при этом свою силу, тем временем, для указанных целей, второй подпараграф Статья 3 (1) Закона № 39/88 от 28 декабря 1988 г. о правилах, регулирующих деятельность местных властей, и процедуре обновления земельной книги, как указано в статье 31; и (а) положения Закона 24/2001 от 27 декабря о налоговых мерах, административном и социальном порядке, а также подзаконные акты о его развитии.

Переходное положение третье. Ранее существовавшие правила.

До тех пор, пока не вступят в силу положения настоящего Закона, положения настоящего Закона остаются в силе, если они не противоречат существующим нормативным положениям, а также любым другим положениям настоящего Закона. развитие предыдущего законодательства.

Ссылки, содержащиеся в вышеупомянутых правилах на кадастровые изменения, фиксации, исправления и модификации стоимостей и модификации документов, должны толковаться как ссылки на общие процедуры коллективной оценки или частичные, или, при необходимости, процедуру определения кадастровой стоимости недвижимость с особыми характеристиками, а также изменения физического, экономического или правового порядка в отношении недвижимости, фактов, законов или предприятий, которые могут быть включены в катастрофу с недвижимостью.

Таким же образом, ссылки на процедуру, предусмотренную для изменения характера и использования в статье 71.3 Закона о местном самоуправлении в его редакции, данной Законом 50/1998 от 30 декабря о мерах налогового, административного и социального порядка, должны быть истолковываются как ссылки на упрощенную процедуру коллективной оценки.

Переходное распоряжение четвертое. Порядок обработки.

Процедуры, инициированные до вступления в силу настоящего Закона, к ним не применяются, поскольку они регулируются предыдущими постановлениями.

Единое положение об отмене.

С момента вступления в силу настоящего Закона отменяются следующие положения:

(a) Закон 53/1997 от 27 ноября, частично изменяющий Закон 39/1988 от 28 декабря, регулирующий деятельность местных органов власти, и устанавливающий сокращение налоговой базы налога на недвижимость.

(b) Заключительный пункт второго абзаца статьи 235 (2) Декрета от 12 января 1973 года, который утверждает новую редакцию Закона об аграрной реформе и развитии.

Поскольку многие другие положения также отменены, они противоречат или несовместимы с положениями настоящего Закона.

Вышеизложенное не противоречит положениям переходных положений настоящего Закона.

Сначала окончательное решение.

Этот Закон продиктован положениями статьи 149.1.14.a Конституции Испании.

Последняя диспозиционная секунда.