Оформление коммерческой недвижимости
Правовой статус коммерческой недвижимости обладает своей спецификой по сравнению с жилой недвижимостью ввиду того, что:
- перечень возможных назначений нежилых помещений достаточно широк. Действующие нормативы, предъявляемые к производственным, складским, торговым, офисным помещениям значительно различаются между собой и должны приниматься во внимание при оформлении данных видов недвижимости.
- коммерческая недвижимость обладает более высокой стоимостью по сравнению с жилой, что влечет за собой повышенные риски при совершении сделок и требует от сторон более детальной проработки безопасных способов расчета.
- отсутствие в законодательстве налоговых преференций для собственников коммерческой недвижимости, позволяющих получить вычеты либо освобождение от налоговых обязательств при продаже.
Специалисты офиса современных правовых технологий «Щетинкин, Манцерев и партнеры» рады предложить Вам юридическую помощь при оформлении объектов коммерческой недвижимости и сделок с ними.
Оформление документов при изменении параметров объекта:
- Раздел здания на отдельные помещения, объединение нескольких помещений.
- Оформление перепланировки нежилого помещения, либо изменения его назначения.
- Оформление реконструкции нежилого помещения, здания, изменение этажности, конфигурации.
- Переоборудование помещений, включение в общую площадь помещения площади вспомогательных помещений, подвальных или технических этажей.
- Регистрация прав на вспомогательные объекты: котельные, бойлерные, кладовые, складские помещения, трансформаторные подстанции и т.д.
- Оформление документов на земельные участки, раздел, выдел, объединение, перераспределение площади земельных участков.
Сделки:
- Разработка и реализация юридической схемы сделки по отчуждению коммерческой недвижимости, включая налоговую оптимизацию, сопровождение сложных инвестиционных сделок со специальными условиями расчетов.
- Оценка юридической чистоты и безопасности приобретаемого объекта недвижимости, анализ рисков.
- Подготовка необходимых документов при совершении сделки.
Офис современных правовых технологий «Щетинкин, Манцерев и партнеры» успешно реализует также правовое сопровождение перераспределения активов между собственниками, предлагая своим клиентам наиболее эффективные и безопасные схемы проведения цепочек сделок.
Понравилась статья и Вы считаете ее полезной ?
Поделитесь ею с друзьями.
Что важно учесть покупая коммерческую недвижимость
Технические характеристики при осуществлении оценки недвижимости
Основным параметром является местонахождение объекта. Наиболее весомый стоимостной фактор – это престижность строительного комплекса или района, в котором находится объект. Второе место занимает удобная инфраструктура: детские сады, школы, поликлиники, торговые центры, а также транспортная развязка. Чем полнее инфраструктура, тем выше стоимость объекта недвижимости.
Определение цены объекта коммерческой недвижимости – основной этап при заключении любых сделок и совершении любых операций с недвижимостью. Чем точнее определена стоимость имущества, тем успешнее осуществляется продажа, покупка, сдача или съем объекта. Оценочная цена недвижимости оказывает прямое влияние на продажную стоимость объекта или же на сумму займа, который необходимо выделить для его покупки.
Осуществлять оценку коммерческой недвижимости рекомендуется только профессионалам, имеющим соответствующую лицензию и опыт работы. Основной аспект при проведении оценки – это тщательное обследование помещения. Оценщик лично прибывает на объект, который нужно оценить. Итоговая оценка помещения является комплексным показателем, поэтому в нее входит не только месторасположение, площадь объекта и его планировка, но и возможные строительные браки, а также все достоинства, которые могут повлиять на общий результат оценивания.
Итак, осматривая какой-либо объект коммерческой недвижимости, оценщик фиксирует настоящее состояние помещения и общее состояние здания, в котором находится объект, а также осматривает прилежащие территории. Конечно же, специалист обращает внимание на инфраструктуру и транспортную развязку. При осуществлении оценки объекта коммерческой недвижимости оценщика интересует этажность здания и вид из окон. Грамотный специалист обратит внимание и отметит каждую мелочь, которая может повлиять на цену помещения.
После окончания осмотра помещения, дальнейшая оценка может осуществляться по одному из стандартных сценариев, выбор которого зависит от стороны, с которой рассматривается объект. Практически всегда необходимо узнать рыночную стоимость. В этом случае, как правило, анализируется информация относительно цены аналогичных объектов. Далее, на основании полученных данных, учитывая индивидуальные достоинства и изъяны объекта недвижимости, осуществляется его оценка.
При оценке коммерческой недвижимости в большинстве случаев используется доходный способ. Специалист определяет сумму дохода, который можно будет иметь от сдачи объекта недвижимости в аренду. Также возможно применение способа сравнения подобных помещений. После тщательного осмотра объекта оценщик собирает информацию о стоимости близлежащих объектов, которые имеют похожие условия. Полагаясь на полученные данные, он вычисляет размер потенциальной прибыли от сдачи помещения арендатору. Оценщик должен учесть любые возможные расходы и издержки.
Учитывая огромное разнообразие типов недвижимости, которая имеет статус нежилых помещений, существуют определенные нюансы при оценке их стоимости. К примеру, для проведения стоимостной оценки помещений под офисы, ключевую роль при формировании цены играет месторасположение объекта относительно деловой части города; транспортная развязка и технологическое оснащение здания. Для недвижимости торгового назначения главными факторами будут месторасположение и этаж, на котором находится объект, а также отношение торговой площади к подсобным помещениям.
Учитывая индивидуальную специфику каждого объекта коммерческой недвижимости, существует определенный набор документов, который использует специалист для проведения оценки объекта. Важным моментом является то, что оценщик не осуществляет техническую экспертизу помещения, а все необходимые данные должны находиться в технических документах или в заказной справочной информации, которую может предоставить бюро технической инвентаризации.
Если необходимо определить стоимость ликвидации объекта недвижимости, вычисляется расчетный показатель, отображающий максимально вероятную стоимость, по которой конкретный объект может быть отчужден за время реализации. Это время короче срока, принятого в условиях рынка, за который продавец должен оформить сделку по отчуждению недвижимого имущества.
При вычислении ликвидационной цены в отличие от рыночной цены, берутся во внимание непредвиденные обстоятельства, обязывающие продавца реализовать объект коммерческой недвижимости согласно рыночным условиям.
Анализируя все факторы, влияющие на формирование цены, важно учитывать, что в рыночной экономике цены окончательно устанавливаются на основании общего соглашения между сторонами сделки. Продавец может бесконечно убеждать покупателя приобрести объект недвижимости по назначенной им цене, однако если у покупателя имеются весомые возражения – обе стороны идут на компромисс и корректируют итоговую стоимость объекта.
С утверждением, что стоимость иногда приходится существенно снижать, согласны все специалисты и эксперты. Но бывают случаи, когда сделка по купле-продаже заключается даже по стоимости, которая значительно превышает начальную сумму. Для этого продавцу достаточно создать жесткие условия и объявить, что за другую сумму он не продаст объект коммерческой недвижимости. В конечном итоге покупатель вынужден принять такие условия.
Если рынок недвижимости находится в нормальном состоянии, общепринятый размер ценового торга обычно не превышает 10% от стартовой цены. Однако в сложившихся кризисных условиях уже никого не удивляет скидка в 30% и даже в 50%. Особенно часто такое встречается, если первоначальная стоимость объекта была сильно завышена изначально.
Ипотека на коммерческую недвижимость в АО «Татосцбанк» г. Казань
Предмет залога должен:
- быть структурно обособленным (выделенным в натуре) помещением;
- быть подключенным к центральным (городским) системам газо-, электроснабжения,
холодному и горячему водоснабжению, канализации, центральной системе отопления,
обеспечивающей подачу тепла на всю площадь помещения, либо иметь автономную систему
водо- и теплообеспечения; - располагаться на надземных этажах при отметке пола помещений не ниже уровня отметки
Минимальные требования банка, предъявляемые к зданию, в котором расположен
предмет залога:
Здание, в котором расположен предмет залога, должно:
- не находиться в аварийном состоянии;
- не состоять полностью или частично на учете по постановке на капитальный ремонт, снос или реконструкцию;
Требования, предъявляемые банком к нежилому зданию:
Объект должен иметь:
— материал фундамента: кирпичный, каменный или бетонный.
— материал стен: каменные, кирпичные, каркасные, панельные, монолитные, блочные, комбинированные; — материал перекрытий: металлические, бетонные либо смешанные.
Нахождение в удовлетворительном состоянии, отсутствие дефектов конструктивных элементов и инженерного оборудования, которые могут привести к аварийности здания.
Требования, предъявляемые Банком к земельному участку:
На земельном участке не должно находиться иных объектов, не принадлежащих продавцу(-ам) земельного участка.
Допустимое целевое назначение земельных участков:
— земли населенных пунктов;
— земли сельскохозяйственного назначения;
— земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения.
Земельный участок не должен находиться на землях особо охраняемых природных территорий (государственные природные заповедники, биосферные и государственные природные заказники, памятники природы, национальные парки, природные парки, дендрологические парки, ботанические сады, территории традиционного природопользования коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока РФ), на землях лечебно-оздоровительных местностей и курортов, на землях природоохранного назначения, на землях рекреационного назначения, на особо ценных землях (земли, в пределах которых имеются природные объекты и объекты культурного наследия, представляющие особую научную, историко-культурную ценность – типичные или редкие ландшафты, культурные ландшафты, сообщества растительных, животных организмов, редкие геологические образования, земельные участки, предназначенные для осуществления деятельности научно-исследовательских организаций), а также в охранных, санитарно-защитных зонах, зонах санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зонах охраняемых объектов.
Взять кредит на коммерческую недвижимость
Ипотека на коммерческую недвижимость позволяет приобрести в собственность производственные здания, складские и офисные помещения, земельные участки и другое недвижимое имущество. Как правило такие программы кредитования доступны не только организациям или представителям малого и среднего бизнеса, но и частным клиентам – физическим лицам.
Особенности бизнес-ипотеки
Особенности и преимущества кредита на коммерческую недвижимость:
- процентные ставки могут превышать ставки, установленные по кредитным программам на покупку жилых объектов;
- для приобретения коммерческой недвижимости может потребоваться оформление разных типов страхования;
- предусмотрены разные варианты первоначального взноса – денежными средствами или в виде залога другого недвижимого имущества, которое есть у заемщика;
- допускаются разные варианты обеспечения по кредиту – залог приобретаемой недвижимости, поручительства гарантийных фондов, корпорации по развитию малого и среднего предпринимательства;
- оценка имущества не является обязательной;
- допускается перепланировка, переоборудование и модернизация приобретаемых помещений и сооружений.
Таким образом, кредит на коммерческую недвижимость, хотя и может обойтись дороже жилищной ипотеки, имеет более гибкие рамки оформления в части предоставления залога и первоначального взноса, а также дает больше свободы в распоряжении купленной в кредит недвижимостью, позволяет ее улучшать и значительно видоизменять под свои бизнес-цели.
Бизнес-задачи и кредитование коммерческой ипотеки
Кредит на коммерческую недвижимость довольно часто оформляется, если планируется:
- покупка готового бизнеса, размещенного в определенных объектах недвижимости;
- открытие и организация собственного бизнеса и требуется офисное или производственное помещение;
- расширение уже действующего бизнеса и необходимы дополнительные площади – офисы, склады, помещение под цех или другие структурные подразделения организации.
Являясь гибким банковским продуктом с довольно большой вариативностью по сумме и сроку, кредит на коммерческую недвижимость позволяет решать бизнес-задачи и начинающим предпринимателям, и небольшим местным организациям, и крупным торговым или промышленным компаниям.
В Банке Зенит вы можете оформить кредит на коммерческую недвижимость. Предварительно, перед оформлением документов, мы рекомендуем проконсультироваться со специалистом банка. Вы можете оставить заявку на нашем сайте, кредитный менеджер перезвонит и проконсультирует об условиях кредитной программы, учитывая вашу финансовую ситуацию, бизнес-цели и тип выбранной недвижимости.
Поделиться с друзьями:
Коммерческая ипотека для малого бизнеса и ИП — «Альфа-Банк»
Требования к продавцу
Продавцом могут быть:
Продавец не должен быть связан с заёмщиком.
Если продавец ИП или физлицо, ему должно быть от 18 лет.
Требования к заёмщику и компании
Юрлицо
•
срок ведения бизнеса и срок регистрации заёмщика — от 9 месяцев на дату подачи заявки
•
суммарная доля участия РФ, субъектов РФ, муниципальных образований, нерезидентов, общественных и религиозных организаций, благотворительных и иных фондов в уставном капитале предприятия — не более 25%
•
юридический адрес заёмщика должен быть в регионе с отделением Альфа-Банка
•
фактический адрес заёмщика должен быть в регионе с отделением Альфа-Банка, но не далее 100 км от города, где находится банк
ИП
•
срок регистрации и ведения деятельности от 9 месяцев на дату подачи заявки
•
возраст — от 22 до 65 лет включительно
•
гражданство РФ
•
наличие личного номера мобильного телефона и номера телефона для ведения бизнеса (может совпадать с личным номером телефона)
•
заёмщик должен быть зарегистрирован в регионе с отделением Альфа-Банка
•
заёмщик должен вести бизнес в регионе с отделением Альфа-Банка, но не далее 100 км от города, где находится банк
Место фактического ведения бизнеса должно находиться в городе присутствия офиса Альфа-Банка. Либо в пределах определённого расстояния от города присутствия банка. Узнать, находится ли ваш город в зоне кредитования, вы можете у менеджеров банка.
Требования к поручителям
Если заёмщик — ИП
•
поручительство не менее одного физлица, поручительство супруга или супруги, если заёмщик состоит в браке или иных лиц, готовых отвечать по обязательствам заёмщика
•
поручительство залогодателя или залогодателей
Если заёмщик — юрлицо
•
поручительство не менее одного физического лица
•
учредителя или учредителей заёмщика — физических или юридических лиц с совокупной долей в уставном капитале заёмщика — от 50%
•
фактических собственников бизнеса заёмщика
•
поручительство залогодателей
•
иных лиц, готовых отвечать по обязательствам заёмщика
Количество поручителей рассчитывается по итогам рассмотрения заявки на кредит.
Требования к залогу
Кредит предоставляется под залог жилой или коммерческой недвижимости.
Вся недвижимость должна находиться на территории РФ в регионе, где есть отделение Альфа-Банка, но не более 100 км от города, где находится банк. Без ограничений на доступ к объекту — ЗАТО, режимный объект и т.д.
Основные требования к залогу:
•
объекты, находящиеся в собственности залогодателя, зарегистрированные по закону
•
чёткие идентификационные признаки и полный комплект документов, подтверждающих право собственности
•
возможность беспрепятственного контроля со стороны банка — без ограничений на доступ к объекту залога — ЗАТО, режимный объект и т.д.
•
объект недвижимости не обременённый ипотекой других банков
•
без других существенных обременений и особенностей
Необходимые документы
Во всех случаях могут понадобится дополнительные документы, не указанные ниже.
Копии паспортов физлиц, участвующих в сделке — разворот с фото, страница со штампом о текущей регистрации, семейным положением и сведениями о ранее выданных паспортах.
При наличии кредитных договоров
Копии кредитных договоров заёмщика, поручителей с кредиторами или справка из банка, подтверждающая информацию о сумме задолженности, сумме ежемесячного платежа или сроках выплат по кредиту, если он есть.
Дополнительно для АО, ПАО, ОАО, ЗАО выписка из реестра акционеров, либо выписка из реестра владельцев именных ценных бумаг (составленная не ранее чем за 1 месяц на дату подачи заявки на кредит)
•
заявка на кредит, анкета, согласие на обработку персональных данных и получение отчета из бюро кредитных историй
Могу ли оформить дарственную на коммерческую недвижимость?
— Я являюсь ИП и давно занимаюсь сдачей в аренду нежилых помещений. Могу ли я оформить дарственную на свои нежилые помещения на дочерей и, оформив нотариально заверенную доверенность на безвозмездное пользование помещениями, дальше сдавать их в аренду, как и раньше? Через сколько лет (3 или 5) мои дочери могут продать эту недвижимость без налога с продажи, оставаясь физическими лицами?
Maridav/Depositphotos
Отвечает судебный юрист Борис Глушенков:
Ваша идея не слишком понятна. Если смысл в том, чтобы сдавать недвижимость и не платить налоги – нет, такого быть не может. Налоговая очень быстро это увидит. Вы можете сдавать помещения от имени дочерей, однако в этом случае вырастут налоги: для ИП они 6%, а не 13% (для физлиц).
Ответ на ваш последний вопрос – поскольку вы близкие родственники, продать эту недвижимость, ничего не оплачивая, можно будет через 3 года после дарения.
Как рассчитать налог на продажу нежилого помещения?
Как рассчитать налог при продаже нежилого помещения?
Отвечает руководитель юридической компании «Владислав Фролов и партнеры» Владислав Фролов:
Вы можете оформить дарственную и доверенность. Но второй документ будет на управление имуществом, и ваши дочери, как собственники, будут обязаны оплачивать налог на доход с арендных сумм. Продать же эти помещения без оплаты налога они смогут через 3 года.
Отвечает независимый эксперт Николай Яблоков:
Доверенность не может быть выдана «на безвозмездное пользование». Это или доверенность на распоряжение имуществом – в этом случае дочери платят НДФЛ (либо 13%, как физлица, либо 6%, если они регистрируются как ИП) – или договор безвозмездного пользования имуществом. Но поскольку вопрошающий собирается сдавать помещения – получать прибыль – есть вероятность, что возникнет ситуация, при которой налоговая инспекция посчитает доход его дочерей, исходя из своей оценки стоимости аренды.
Текст подготовила Мария Гуреева
Не пропустите:
Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
Владелец нежилого помещения должен оплатить уборку 10 м от входа?
За что платит собственник нежилого помещения в жилом доме?
Как оспорить кадастровую стоимость коммерческой недвижимости?
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
Как проверить коммерческую недвижимость перед покупкой
Приобретение недвижимости — ответственный шаг для покупателя, к которому необходимо подходить со всей степенью ответственности, т.к. недвижимость может находиться в степени риска, и в дальнейшем её можно будет лишиться.
И не только потому, что объект недвижимости продается мошенниками, но и потому, что есть предпосылки для прекращения права собственности продавца недвижимости и, соответственно, прекращение права собственности покупателя.
Институт добросовестного приобретателя в нашем государстве, к сожалению, действует не в интересах покупателя, а в интересах предыдущих собственников. В том случае, если у Вас не было письменного подтверждения передачи денежных средств в установленном порядке, собственник вправе потребовать от лица, которое знало или должно было знать, что его владение незаконно (недобросовестный владелец), истребования имущества из чужого незаконного владения, возврата или возмещения всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь за все время владения; а от добросовестного владельца возврата или возмещения всех доходов, которые он извлек или должен был извлечь со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности владения или получил повестку по иску собственника о возврате имущества.
Приобретатель (владелец), как добросовестный, так и недобросовестный, в свою очередь вправе требовать от собственника возмещения произведенных им необходимых затрат на имущество с того времени, с которого собственнику причитаются доходы от имущества.
Проверку юридической чистоты объекта коммерческой недвижимости условно можно разделить на два направления: проверку продавца по сделке и проверку юридической чистоты самого объекта.
Как проверить продавца недвижимости
Собственник и его доверенные лица — это тот круг, который вас должен интересовать более всего. Необходимо проверить личность продавца, подлинность его паспорта.
Естественно, максимально осторожным следует быть, если предполагается подписание договора купли — продажи от имени собственника представителем по доверенности. Следует убедиться в том, что доверенность не сфальсифицирована и не отозвана.
Обратите внимание, что представляет из себя собственник — постарайтесь определить на вид, болен ли он (по внешнему виду можно очень часто определить психическое заболевание, онкологическое, сердечное или другое серьезное заболевание, результат которого может сорвать вам сделку или привести к последствиям её недействительности).
Если есть сомнения, то необходимо запросить справку о состоянии здоровья, а лучше непосредственно самому с собственником посетить медицинское учреждение, чтобы получить справку из ПНД и НД.
Если собственник состоит или состоял в браке, необходимо проверить срок заключения и расторжения брака, дату приобретения недвижимости собственником и основания её приобретения.
Если недвижимость приобреталась во время брака и оба супруга имеют на неё права независимо, на кого она оформлена, то необходимо потребовать согласие второго супруга на продажу покупаемой вами недвижимости. В противном случае нужно будет делить её с супругом продавца.
То же самое, если брак расторгнут, но не прошло трех лет с момента его расторжения. Супруг имеет право обратиться в суд и предъявить свои права на часть купленной вами недвижимости.
Ели приобретаемая вами недвижимость досталась продавцу по наследству, обязательно стоить проверить, на каком основании — то ли это завещание, то ли наследование по закону. Это необходимо сделать для определения возможности обращения в суд с требованием о восстановлении пропущенного срока вступления в наследство от других наследников.
В таких случаях есть смысл подписать с продавцом соглашение, в котором он обязуется в дальнейшем, в случае появления других наследников, претендующих на наследство и восстановивших свои права на него, передать им пропорциональную часть полученной за недвижимость денежной суммы.
Самая типичная мошенническая схема на рынке, как правило, предполагает «срочную» продажу «нечистой» недвижимости (соответственно выгодную цену) и душещипательную историю, объясняющую желание «продавца» быстренько избавиться от недвижимости. Это действует на покупателей просто гипнотически, и многие забывают, что бесплатный сыр бывает только в мышеловке.
В последующем выясняется, что недвижимость либо стоит под арестом (снять на время арест для продажи для мошенников не проблема), либо оформлена по поддельным документам, о которых в течение очень не долгого времени узнают правоохранительные органы.
Увы, с развитием современной техники, которая позволяет делать все более качественные фальшивки, схемы с поддельными документами становятся все более распространенными — ни нотариусы, ни регистрационная служба сейчас зачастую уже не могут выявить подделку на глазок, а специальной аппаратуры у этих служб нет.
Это могут быть поддельные решения суда, поддельные завещания, поддельные свидетельства о смерти, а также поддельные инвестиционные договоры, другие документы. Отсудить в дальнейшем такую недвижимость или денежные средства — практически невозможно.
Объектом Вашего пристального внимания должна стать финансовое положение продавца, наличие кредиторской задолжености, взаимоотношения с кредиторами и дебиторами.
Существует риск возможного признания продавца банкротом в процессе сделки (если арбитражный суд вынесет определение о принятии заявления о признании продавца банкротом). В этом случае завершение сделки для покупателя вряд ли произойдёт. Даже если дело о банкротстве продавца будет начато после заключения сделки, то она может быть оспорена как подозрительная (ст. 61.2) или как влекущая за собой оказание предпочтения одному из кредиторов перед другими кредиторами (ст. 61.3).
Кроме того, если у продавца конфликтные отношения с кредиторами, существует риск ареста недвижимости по искам таких кредиторов, а также риск дальнейшего обращения взыскания на недвижимость, если у продавца будет недостаточно имущества для удовлетворения требований кредиторов.
Полученный продавцом аванс (задаток) или предоплата по сделке могут уйти кредиторам (возможно, даже принудительно, помимо воли самого продавца), а недвижимость арестована (как следствие — невозможность завершить сделку в ближайшее время).
Арестованная недвижимость подлежит реализации с торгов с целью погашения требований кредиторов. Покупатель не получит ни денег обратно (аванс), ни недвижимости.
Как зарегистрироваться в качестве покупателя на онлайн-аукционах коммерческой недвижимости
Мысль о покупке многомиллионного актива недвижимости на онлайн-аукционе пугает одних и невообразима для других. Старые инвесторы в недвижимость, привыкшие приобретать недвижимость традиционным методом продаж, могут не чувствовать себя комфортно с живыми аукционами, проводимыми онлайн. А инвесторы, практически не имеющие опыта покупки недвижимости, могут почувствовать себя вдвойне невыгодными, поскольку им придется одновременно осваивать процессы инвестирования и аукционов.
Но платформы для онлайн-аукционов недвижимости на удивление просты. Они разработаны на основе передового опыта платформ онлайн-аукционов, от Федеральной резервной системы США до Christie’s, и организованы на основе традиционного процесса продажи коммерческой недвижимости, который объединяет зарегистрированных владельцев с квалифицированными покупателями, поэтому активы могут переходить из рук в руки быстро и без проблем. . Они также предлагают уникальные преимущества по сравнению с традиционным инвестиционным процессом продаж.
По словам Виктора Гутьерреса, вице-президента по операциям с платформами в Ten-X (приобретенном в этом году CoStar Group, издателем LoopNet), основное преимущество онлайн-аукционов состоит в том, что они сокращают время, необходимое для продажи актива по сравнению с традиционный процесс продаж, который он назвал капельной кампанией.Он сказал, что традиционный маркетинг структурирован так, чтобы «предоставить рынку немного информации, чтобы заинтересовать кого-то в собственности», а затем предоставляется немного больше информации, чтобы побудить потенциальных покупателей подписать конфиденциальное соглашение, чтобы они могли копаться в информации. и «принять решение [о], хотят ли они получить актив».
С другой стороны, Гутьеррес сказал: «Процесс Ten-X как бы переворачивает все с ног на голову». Команда Ten-X заранее предоставляет всю необходимую информацию, чтобы потенциальные покупатели могли ознакомиться с материалами, провести экскурсии и т. Д., сразу. Если потенциальные покупатели заинтригованы своими выводами, они могут зарегистрироваться для участия в торгах.
Процесс регистрации для участия в онлайн-аукционах на большинстве платформ CRE аналогичен. LoopNet поговорила с Гутьерресом о процессе регистрации покупателя в Ten-X.
Откройте счет, создайте профиль и выполните поиск по объявлениям
Процесс начинается с простого шага создания учетной записи с адресом электронной почты и паролем. Получив электронное письмо с подтверждением, вы можете войти в систему и начать заполнять свой профиль покупателя.Прямо из ворот, прежде чем заполнить свой профиль, вы можете искать объявления о недвижимости по типу активов и географическому положению, указывая, интересует ли вас либо сама недвижимость, либо ее задолженность.
Для более полного изучения объявления о недвижимости вам необходимо разработать профиль, указав основную информацию, которая устанавливает вашу личность. Вам также необходимо будет указать свою роль, например частный инвестор, институциональный инвестор или брокер, а также общую стоимость активов недвижимости, которыми вы владеете.
Вам будет предложено указать предпочтения собственности, такие как тип собственности и географическое положение, а также целевой диапазон цен. Наконец, вы можете указать, фокусируется ли ваша стратегия покупки на стабильной или добавленной стоимости. Стабилизированная недвижимость — это недвижимость, которая, как правило, находится в хорошем физическом состоянии и в основном сдана в аренду, в то время как объекты с добавленной стоимостью могут быть частично пустыми или требовать ремонта.
После того, как ваш профиль будет заполнен, вы можете искать отдельные объявления и просматривать общую информацию о каждом, включая описание инвестиционной возможности с такими подробностями, как тип собственности, номер участка, процент занятости, брутто и арендуемая площадь в квадратных футах и многое другое.Также доступна информация о местонахождении и рынке. В листинге представлена общая информация об аукционе, такая как даты проведения аукциона, а также начальная сумма ставки.
Доступ к документам и гарантия собственности
Чтобы получить доступ к документам частной комплексной проверки, вы должны в электронном виде принять соглашение о конфиденциальности. Как только это соглашение будет подписано, у вас будет доступ к меморандуму о предложении, рыночным данным, финансовым и операционным отчетам, соглашениям о покупке, фотографиям и видео, отчетам об экологических и имущественных условиях, а также документам о праве собственности и страховании.Как правило, у покупателей есть около 45 дней, чтобы осмотреть актив, поговорить с листинговым брокером, задать вопросы и решить, хотят ли они сделать ставку.
По мере приближения даты аукциона в листинг обычно добавляются дополнительные документы, и покупатели автоматически уведомляются, когда они публикуются. Если есть дополнительные документы, которые вам нужно просмотреть, чтобы лучше понять состояние собственности, финансы или что-то еще, вы можете запросить их у управляющего активами.
Гутьеррес сказал, что в Ten-X управляющие активами сосредоточены на подготовке актива к продаже и ознакомлении потенциальных покупателей с процессом аукциона.Они понимают, что каждому инвестору требуется своя документация, чтобы помочь им точно количественно оценить риски, связанные со зданием. Гутьеррес отметил: «Мы все стремимся… устранить эти риски. Так что в той степени, в которой мы можем помочь покупателю быстрее подписать сделку, мы хотим этого добиться ».
Предоставьте подтверждение наличия средств и подайте заявку
Если вы найдете недвижимость, которую хотите приобрести, следующим шагом будет официальная регистрация, чтобы вы могли делать ставки во время аукциона в реальном времени.Для регистрации вы должны предоставить подтверждение наличия денежных средств в виде денежных средств или их эквивалентов, таких как брокерские счета или неиспользованные кредитные линии. В Ten-X баланс подтверждения денежных средств должен соответствовать сумме вашей ожидаемой максимальной ставки на актив.
Опытный персонал операционного отдела Ten-X просматривает все материалы, чтобы выявить мошенничество или проблемы с документами. Цель этой оценки — найти покупателей, которые полностью подготовлены и финансово оснащены, чтобы сделать ставку и закрыть актив.
Как только остатки на счетах проверены, что обычно занимает менее одного дня, ваша учетная запись активируется, и вы можете поднять ставку до уровня подтверждения остатка средств.
Если владелец учетной записи регистрировался для участия в торгах в прошлом, для упорядочивания своих документов может потребоваться просто обновление, например проверка текущих балансов в ранее представленных счетах. Но иногда недвижимость приобретается с соинвесторами. В этом случае одна сторона может зарегистрировать заявку, но другая сторона должна предоставить подтверждение наличия средств.Гутьеррес сказал, что «для этого потребуются дальнейшие обсуждения, и инвестор отправит электронные письма, подтверждающие, что они готовы купить эту недвижимость в качестве соинвестора».
Механизм регистрации обычно включает в себя обращение к управляющему активами по электронной почте или телефону, сообщение ему о ваших намерениях, отправку документов, подтверждающих наличие средств, и ожидание, чтобы услышать, что ваши балансы были проверены.
Участвовать в аукционе
Окно аукциона открыто в течение 48 часов, обычно с понедельника по среду или со вторника по четверг в Ten-X.В течение этого периода вы можете делать ставки так часто, как захотите, в пределах установленного вами лимита подтверждения наличия средств. Обычно торги проходят в первые пару дней, но больше всего действий происходит в последний час или 10 минут аукциона. «Именно тогда вы увидите всплеск активности на торгах», — сказал Гутьеррес. Это связано с тем, что, как только продавец соблюдает свою резервную цену, он знает, что у него есть обязанный покупатель. После того, как резервная цена достигнута, Ten-X обычно снижает приращения ставок, чтобы обеспечить достижение максимальной цены на активы.
Победа в торгах
Наивысшая ставка, представленная до того, как истечет время аукциона, дает актив. На этом этапе команда по контрактам свяжется с вами и подтвердит детали, включая общую стоимость покупки, лицо, которому они должны отправить договор купли-продажи, и т. Д. В Ten-X победителям дается два часа на сбор всех необходимых подписей. которые собираются в электронном виде через DocuSign. Они включают подписи продавца и покупателя, а также подтверждение от титульной компании о получении контракта.Покупателю отправляются инструкции по условному депонированию и дается 24 часа для перевода задатка, который обычно составляет 10% от покупной цены. Эти действия происходят быстро после аукциона, поэтому покупатели должны запланировать время сразу после закрытия аукциона для оформления этих документов.
Будь то в Ten-X или где-либо еще, понимание процесса регистрации в качестве участника торгов поможет вам подготовить информацию и документы, которые вам потребуются, чтобы стать активным участником торгов и, возможно, успешным покупателем недвижимости через онлайн-аукцион.
Платформы и инструменты для коммерческого листинга
Развернуть все
TheAnalyst PRO
TheAnalyst PRO — это самая быстрая и простая платформа для анализа коммерческой недвижимости из когда-либо созданных! Присоединяйтесь к профессионалам в области коммерческой недвижимости со всего мира и используйте TheAnalyst PRO для анализа денежных потоков от продажи и аренды коммерческой недвижимости, улучшения презентационных материалов и заключения новых сделок.
Предложение для участников NAR : Мы предлагаем 7-дневную бесплатную пробную версию — кредитная карта не требуется.
https://TheAnalystPRO.com/NAR/
Valuate® в рамках ресурса Realtors Property Resource® (RPR®)
При работе с инвесторами в недвижимость очень важно иметь инструмент, позволяющий точно предлагать стратегии ценообразования и сравнительные возможности. Valuate®, инструмент финансового анализа RPR, предлагает РИЭЛТОРАМ® возможность сделать это, быстро передавая пользователей из собственности на RPR на платформу Valuate®, где вы можете выполнить долгосрочное удержание, застройку земли или анализ многоквартирной арендной платы.
Независимо от того, начинаете ли вы работать с инвесторами или являетесь опытным инвестором, Valuate® помогает вашим клиентам принимать разумные инвестиционные решения.
Предложение участника NAR: Эксклюзивная привилегия REALTOR®, доступная в рамках RPR без дополнительных затрат (доступ из мобильных приложений RPR и веб-сайтов).
http://blog.narrpr.com/commercial/investment-analysis-valuate/
CommissionTrac
CommissionTrac была создана, чтобы быстрее получать платежи агентам по коммерческой недвижимости и оптимизировать брокерские операции вспомогательного офиса за счет автоматизации бухгалтерского учета и прозрачности организации.Платформа позволяет агентам отправлять на утверждение новые завершенные сделки. После утверждения и подтверждения всей документации платформа управляет всей дебиторской задолженностью, создает индивидуальные счета-фактуры, доставляет счета-фактуры по электронной почте, позволяет вносить чеки на счет открытой дебиторской задолженности и автоматически рассчитывает распределение между агентами и брокерским домом на основе данных утвержденных сделок и предварительных расчетов. настроенные комиссионные планы. Мы еще больше оптимизируем операции с помощью интеграции quickbooks.
Скидка: Скидка 10% членам НАР.
https://commissiontrac.com/
RealtyZapp.com
RealtyZapp.com — это проактивная маркетинговая платформа, позволяющая агентам публиковать списки с помощью самостоятельного SEO, создавать брендированные, «умные» кампании по электронной почте, управлять деятельностью потенциальных клиентов и конвейером через простую интегрированную CRM и встраивать списки в свои компании. сайт по невероятно низкой цене.
https://realtyzapp.com/Account/Register
Предложение для членов NAR : Участники NAR получают 25% скидку от годовой стоимости подписки с промокодом NAR25.
theBrokerList
Бесплатные для проверенных профессионалов в области коммерческой недвижимости, theBrokerList (tBL) — это интерактивный каталог №1 в сфере коммерческой недвижимости.
Члены могут отправлять электронные письма, публиковать информацию о желаниях, транзакциях и распространять свой блог через блог tBL. RSS-каналы для обмена данными и все данные списков можно импортировать и экспортировать.
https://thebrokerlist.com
42 этажа CDX
42Floors CDX предоставляет базу данных полностью изученных списков, расширенные возможности поиска, листовки с белыми этикетками и средство для проведения опросов.
Предложение участника NAR : скидка 25% на стоимость подписки за слова «NAR» и «я участник» в одном предложении
www.42floors.com/elite
Катализатор
Catylist предоставляет РИЭЛТОР® ассоциациям как загруженные через брокера, так и полностью изученные базы данных коммерческой собственности на более чем 50 рынках по всей стране; включая аналитику, настраиваемую отчетность, возможности широковещательной рассылки по электронной почте, поиск и отображение списков для веб-сайтов брокеров и многое другое.
www.catylist.com
CIMLS
CIMLS — это ведущая открытая служба коммерческого и инвестиционного листинга с национальным покрытием. Более 350 000 зарегистрированных профессионалов в области коммерческой недвижимости и инвесторов используют CIMLS для продвижения и поиска коммерческой недвижимости «на продажу» и «в аренду».
www.cimls.com
CoStar
CoStar — крупнейший поставщик исследований и данных по коммерческой недвижимости, а также информационное решение для профессионалов отрасли.Первопроходец в области технологий, CoStar инвестировал более 1 миллиарда долларов в крупнейшую в отрасли исследовательскую операцию, чтобы создать самую полную базу данных о списках, свойствах, компаниях, контактах, аналитике, рыночных отчетах и новостях. Восемьдесят три процента сделок с коммерческой недвижимостью связаны с подписчиками CoStar, а 95 процентов из 1000 ведущих брокерских фирм используют CoStar для достижения успеха.
www.costar.com
CRE Совместное
CRECo.Платформа ai «Найдите один и готово» обеспечивает настоящий обмен коммерческой информацией, обеспечивая четкое представление о ваших рынках. CRECo.ai предоставляет прямые пути для более широкого и широкого понимания развивающегося технологического пространства, интегрируя партнерские технологии в наш интерфейс, чтобы познакомить их с вашими интересами.
Скидка для членов NAR : членам NAR предоставляется скидка 10% на все основные услуги платформы. Кроме того, они смогут подключаться к RPR напрямую из CRECo.ai в качестве дополнительного преимущества принадлежности к NAR при просмотре свойств в нашей расширенной базе данных, и наши консультанты по технологиям будут бесплатно предоставлять оценки технологии белых перчаток.
https://www.creco.ai/property/retail/nar-members
Digsy
Digsy — это бесплатная услуга по размещению объявлений о коммерческой недвижимости, предназначенная для арендаторов и покупателей, ищущих коммерческие площади. Digsy направляет арендаторов и покупателей с просьбой о представительстве к брокерам, чтобы они могли быстро развивать свой бизнес.
Предложение участника NAR : Для членов NAR Digsy может бесплатно размещать или искать списки.
Сетка
Griddig — это приложение для аренды офисов мобильных устройств и ПК для всех, кто мечтает о беспроблемном процессе. Он предназначен для арендодателей, арендаторов, брокеров и профессиональных поставщиков услуг. Griddig исключает догадки при поиске и подсчете места, сравнении лучших списков и создании писем о намерениях. Сократите время и хлопоты!
Предложение для участников NAR : Все инструменты Griddig Premium в настоящее время бесплатны для участников, которые зарегистрировались для создания учетной записи.Обратите внимание, что приложение Griddig LOI можно бесплатно загрузить в App / Google Play Store.
Как насчет бесплатного плагина, который поможет вам привлечь больше потенциальных клиентов?
LDCRE
LDCRE — это бесплатная платформа для распространения списков коммерческой недвижимости, увеличивающая охват листингов на местном и мировом рынке за счет синдицирования всех списков CRE на более чем 900 новостных веб-сайтах. Более 4000 брокерских фирм CRE размещают свои листинги на LDCRE; LDCRE имеет листинги в 27 странах, 50 штатах США и 6 530 городах мира.
www.ldcre.com
RealDash
Используйте интегрированные инструменты RealDash для автоматизации процесса сделки и устранения необходимости работать с несколькими программами одновременно. Создавайте брошюры, разрабатывайте веб-сайты со сделками, исследуйте покупателей, отправляйте рассылки по электронной почте в нашу базу данных покупателей, отслеживайте потенциальных клиентов с помощью встроенной CRM, сотрудничайте на ходу с помощью нашего мобильного приложения и многое другое.
Предложение участника NAR: Используйте промокод RDNAR при регистрации, чтобы получить 20% скидку на ежемесячные планы RealDash.
https://realdash.com/
RealMassive
RealMassive — это рынок коммерческой недвижимости и поставщик данных, позволяющий отрасли размещать и открывать более 5 миллиардов квадратных футов офисных, торговых и промышленных площадей для аренды, субаренды или продажи бесплатно. Развивая инновационные технологические решения, RealMassive предоставляет отрасли коммерческой недвижимости наиболее полную рыночную площадку и базу данных листингов в реальном времени.
https://www.realmassive.com/
RealNex
Исчерпывающий набор решений для профессионалов в области брокерской деятельности в сфере коммерческой недвижимости: CRM CRE Centric, инвестиционный и сравнительный анализ аренды, полностью интегрированный маркетинговый центр, частные защищенные переговорные комнаты, размещенные и общедоступные листинги, а также мощное приложение для представления арендаторов и агента по аренде! Выигрывайте больше сделок, быстрее заключайте больше сделок.
www.realnex.com
RealX.pro
RealX.pro — закрытая платформа по продаже недвижимости для сегмента рынков капитала, обслуживающая брокеров, инвесторов и банки. Единая безопасная платформа для всего сообщества. Быстро растущее число инвесторов и банков предпочитают RealX.pro для получения инвестиционной информации. Нам доверяют более 2000 профессионалов в сфере недвижимости по всему миру!
https://realx.pro/
Всего Коммерческий CIE
TotalCommercial предлагает полные услуги обмена коммерческой информацией (CIE).
Предложение для участников NAR : бесплатно в течение трех месяцев, затем 1 доллар США.00 долларов за участника в месяц или 50 долларов в месяц, в зависимости от того, что больше.
https://totalcommercial.com/cie/
ClientLook
ClientLook — единственная универсальная CRM-система, созданная специально для индустрии коммерческой недвижимости. Посмотрите, как наше программное обеспечение может помочь вам повысить вашу производительность, заключить больше сделок и увеличить прибыль.
http://www.clientlook.com/
CRE Совместное
CRECo.Сеть ai позволяет пользователям более эффективно общаться со своей сетью, а также с нашей сетью профессионалов отрасли. Вместе с нашими партнерскими платформами мы предоставляем комплексное решение для подключения сторон, свойств и финансовой информации.
Скидка для членов NAR : членам NAR предоставляется скидка 10% на все основные услуги платформы. Кроме того, они смогут подключиться к RPR непосредственно с платформы CRECo.ai в качестве дополнительного преимущества принадлежности к NAR при просмотре объектов недвижимости в нашей расширенной базе данных, а наши технические консультанты бесплатно предоставят им оценки технологии белых перчаток.
https://www.creco.ai/property/retail/nar-members
RealtyZapp.com
RealtyZapp.com — это проактивная маркетинговая платформа, позволяющая агентам публиковать списки с помощью самостоятельного SEO, создавать брендированные, «умные» кампании по электронной почте, управлять деятельностью потенциальных клиентов и конвейером через простую интегрированную CRM и встраивать списки в свои компании. сайт по невероятно низкой цене.
https://realtyzapp.com/Account/Register
Предложение для членов NAR : Участники NAR получают 25% скидку от годовой стоимости подписки с промокодом NAR25.
42 этажей
42Floors.com предоставляет комплексную национальную поисковую систему, полностью укомплектованную изображениями, загружаемыми флаерами и поэтажными планами, которые могут найти инвесторы, арендаторы и брокеры. Он занимает первое место в рейтинге Google в 200 городах США.
Предложение участника NAR : скидка 25% на стоимость подписки за слова «NAR» и «я участник» в одном предложении
www.42floors.com
Biproxi
Biproxi — это ведущая платформа для сквозных транзакций с коммерческой недвижимостью, которая предоставляет лучшие инструменты, данные и приложения, позволяющие брокерам продавать разумно, а покупателям — уверенно инвестировать.
www.biproxi.com
Катализатор
Catylist предоставляет РИЭЛТОР® ассоциациям как загруженные через брокера, так и полностью изученные базы данных коммерческой собственности на более чем 50 рынках по всей стране; включая аналитику, настраиваемую отчетность, возможности широковещательной рассылки по электронной почте, поиск и отображение списков для веб-сайтов брокеров и многое другое.
www.catylist.com
CIMLS
CIMLS — это ведущая открытая служба коммерческого и инвестиционного листинга с национальным покрытием.Более 350 000 зарегистрированных профессионалов в области коммерческой недвижимости и инвесторов используют CIMLS для продвижения и поиска коммерческой недвижимости «на продажу» и «в аренду».
www.cimls.com
CommercialEdge Marketing
CommercialEdge Marketing — ведущая площадка для листинга всех типов коммерческой недвижимости. Расширьте охват и увеличьте количество потенциальных клиентов — и все это бесплатно. Ваши объявления будут автоматически отображаться на веб-сайтах CommercialSearch, CommercialCafe, Point2 и PropertyShark.Вы также можете распространять свои объявления на свой веб-сайт и в другие источники с помощью нашего API.
commercialedge.com/EdgeMarketing
Предлагаемая скидка: Эта услуга бесплатная
CoStar
CoStar — крупнейший поставщик исследований и данных по коммерческой недвижимости, а также информационное решение для профессионалов отрасли. Первопроходец в области технологий, CoStar инвестировал более 1 миллиарда долларов в крупнейшую в отрасли исследовательскую операцию, чтобы создать самую полную базу данных о списках, свойствах, компаниях, контактах, аналитике, рыночных отчетах и новостях.Восемьдесят три процента сделок с коммерческой недвижимостью связаны с подписчиками CoStar, а 95 процентов из 1000 ведущих брокерских фирм используют CoStar для достижения успеха.
www.costar.com
CRE Совместное
Публичный порталCRECo.ai доступен для всех и доступен для поиска как портал листингов. На основе предпочтений пользователя списки также могут быть подключены к нескольким платформам для листинга, чтобы обеспечить максимально широкое распространение ваших списков.
Членская скидка NAR: членам NAR предоставляется скидка 10% на все основные услуги платформы.Кроме того, они смогут подключиться к RPR непосредственно с платформы CRECo.ai в качестве дополнительного преимущества принадлежности к NAR при просмотре объектов недвижимости в нашей расширенной базе данных, а наши технические консультанты бесплатно предоставят им оценки технологии белых перчаток.
https://www.creco.ai/property/retail/nar-members
Digsy
Digsy — это бесплатная услуга по размещению объявлений о коммерческой недвижимости, предназначенная для арендаторов и покупателей, ищущих коммерческие площади.Digsy направляет арендаторов и покупателей с просьбой о представительстве к брокерам, чтобы они могли быстро развивать свой бизнес.
Предложение участника NAR : Для членов NAR Digsy может бесплатно размещать или искать списки.
Сетка
Griddig — это приложение для аренды офисов мобильных устройств и ПК для всех, кто мечтает о беспроблемном процессе. Он предназначен для арендодателей, арендаторов, брокеров и профессиональных поставщиков услуг. Griddig исключает догадки при поиске и подсчете места, сравнении лучших списков и создании писем о намерениях.Сократите время и хлопоты!
Предложение для участников NAR : Все инструменты Griddig Premium в настоящее время бесплатны для участников, которые зарегистрировались для создания учетной записи. Обратите внимание, что приложение Griddig LOI можно бесплатно загрузить в App / Google Play Store.
Как насчет бесплатного плагина, который поможет вам привлечь больше потенциальных клиентов?
Наземные коммуникации
The Land Connections — официальный сайт REALTORS® Land Institute. С более чем 14 000 списков элитной недвижимости от лучших профессионалов в области коммерческой недвижимости, это место, где можно найти и опубликовать недвижимость.
Члены RLI могут бесплатно размещать объявления на этой странице в качестве преимущества для участников. Https://www.rliland.com/the-land-connections
LandHub.com®
LandHub.com® — это самая быстрорастущая в стране платформа для размещения объявлений о земельных участках и рекламы. Мы знаем, что такое Соцсети, и наша концепция проста: помочь людям легко найти землю и выставить ее на продажу. У нас есть участки коммерческой и жилой застройки, фермы и ранчо, охотничьи угодья, леса и многое другое.
Предложение для участников NAR : Бесплатная пробная версия для ваших участников: www.LandHub.com/Landing
LDCRE
LDCRE — это бесплатная платформа для распространения списков коммерческой недвижимости, увеличивающая охват листингов на местном и мировом рынке за счет синдицирования всех списков CRE на более чем 900 новостных веб-сайтах. Более 4000 брокерских фирм CRE размещают свои листинги на LDCRE; LDCRE имеет листинги в 27 странах, 50 штатах США и 6 530 городах мира.
www.ldcre.com
OfficeSpace.com
OfficeSpace.com — это общенациональная торговая площадка для офисных, розничных, промышленных, гибких и земельных участков. OfficeSpace.com позволяет пользователям искать в сотнях и тысячах коммерческих списков и отправлять запросы брокерам в режиме реального времени без ограничений и платного доступа.
Предложение для членов NAR : Несмотря на то, что регистрация и добавление объявлений всегда бесплатны, члены NAR могут получить 20% скидку на нашу премиальную услугу листинга «Избранные листы», указав свое членство.
НедвижимостьОтправить
PropertySend — это платформа для маркетинга коммерческой недвижимости, предлагающая электронный маркетинг для более чем 120 тысяч покупателей, брокеров, агентов, владельцев и разработчиков. У нас также есть служба листинга веб-сайтов, которая генерирует 7,2 млн просмотров страниц в год. Начните генерировать трафик в свои списки и привлекать потенциальных клиентов прямо сейчас.
Предложение для членов NAR : скидка 20% на стандартную оплату при поступлении по электронной почте 129 долларов; промокод NAR20. Участники также имеют право на скидки на пакеты — 3 взрыва за 229 долларов (промо-код: NAR3), 5 взрывов за 329 долларов (промокод: NAR5) или 8 взрывов за 429 долларов (промокод: NAR8).
www.propertysend.com
Quantum Listing
QuantumListing.com — это полнофункциональная платформа для листинга коммерческой недвижимости, поиск по которой может быть осуществлен бесплатно. Премиум-членство доступно как для индивидуальных, так и для корпоративных пользователей и позволяет публиковать неограниченное количество объявлений, размещать объявления на вашем веб-сайте, отправлять электронную почту и делиться в социальных сетях.
Предложение участника NAR : в дополнение к трехмесячному пробному членству премиум-класса.Члены NAR получают настройку белых перчаток, добавление ваших агентов и списки для вас, а также онлайн-обучение для обслуживания учетной записи без дополнительных затрат. Платежная информация не собирается до тех пор, пока пробная версия не закончится и участник не согласится продолжить использование услуги.
https://quantumlisting.com/about-us
RealtyZapp.com
RealtyZapp.com — это проактивная маркетинговая платформа, позволяющая агентам публиковать списки с помощью самостоятельного SEO, создавать брендированные, «умные» кампании по электронной почте, управлять деятельностью потенциальных клиентов и конвейером через простую интегрированную CRM и встраивать списки в свои компании. сайт по невероятно низкой цене.
https://realtyzapp.com/Account/Register
Предложение для членов NAR : Участники NAR получают 25% скидку от годовой стоимости подписки с промокодом NAR25.
RealDash
Используйте интегрированные инструменты RealDash для автоматизации процесса сделки и устранения необходимости работать с несколькими программами одновременно. Создавайте брошюры, разрабатывайте веб-сайты со сделками, исследуйте покупателей, отправляйте рассылки по электронной почте в нашу базу данных покупателей, отслеживайте потенциальных клиентов с помощью встроенной CRM, сотрудничайте на ходу с помощью нашего мобильного приложения и многое другое.
Предложение участника NAR: Используйте промокод RDNAR при регистрации, чтобы получить 20% скидку на ежемесячные планы RealDash.
https://realdash.com/
RealMassive
RealMassive — это рынок коммерческой недвижимости и поставщик данных, позволяющий отрасли размещать и открывать более 5 миллиардов квадратных футов офисных, торговых и промышленных площадей для аренды, субаренды или продажи бесплатно. Развивая инновационные технологические решения, RealMassive предоставляет отрасли коммерческой недвижимости наиболее полную рыночную площадку и базу данных листингов в реальном времени.
https://www.realmassive.com/
RealNex
Исчерпывающий набор решений для профессионалов в области брокерской деятельности в сфере коммерческой недвижимости: CRM CRE Centric, инвестиционный и сравнительный анализ аренды, полностью интегрированный маркетинговый центр, частные защищенные переговорные комнаты, размещенные и общедоступные листинги, а также мощное приложение для представления арендаторов и агента по аренде! Выигрывайте больше сделок, быстрее заключайте больше сделок.
www.realnex.com
realtor.com®
realtor.com® имеет расширяющуюся базу международных списков коммерческой недвижимости в дополнение к спискам жилых домов.В настоящее время realtor.com® ежемесячно посещают около 900 000 потребителей из других стран. Отличный ресурс для ваших клиентов, ищущих инвестиционную недвижимость в других странах.
realtor.com/international
RealX.pro
RealX.pro — закрытая платформа для продажи недвижимости в сегменте рынков капитала, обслуживающая брокеров, инвесторов и банки. Единая безопасная платформа для всего сообщества. Стремительно растущее число инвесторов и банков предпочитают RealX.pro для получения инвестиционной информации. Нам доверяют более 2000 профессионалов в сфере недвижимости по всему миру!
https://realx.pro/
SquareFoot
SquareFoot — это торговая площадка, которая помогает арендаторам найти идеальное офисное пространство для своих нужд. Мы размещаем сотни тысяч доступных списков на нашем веб-сайте и располагаем набором инструментов и запатентованных технологий для арендаторов и брокеров, чтобы сделать аренду офисных помещений быстрее и проще.
https: // www.squarefoot.com
ВсегоКоммерческая
TotalCommercial — это комплексная служба по размещению объявлений о коммерческой недвижимости, работающая онлайн с 1995 года. Любой желающий может искать бесплатно без регистрации. Доступ к листингу ограничен лицензиатами по недвижимости, каждый листинг повторно подтверждается каждые тридцать дней. Бесплатные ссылки для отображения ваших объявлений на вашем веб-сайте. Неограниченный вход в листинг всего $ 90,00 / агент / год.
https://totalcommercial.com/
42 этажей
42Floors.com представляет собой комплексную национальную поисковую систему, полностью укомплектованную изображениями, загружаемыми флаерами и поэтажными планами, которые могут найти инвесторы, арендаторы и брокеры.Он занимает первое место в рейтинге Google в 200 городах США.
Предложение участника NAR : скидка 25% на стоимость подписки за слова «NAR» и «Я участник» в одном предложении
https://42floors.com
Катализатор
Catylist предоставляет РИЭЛТОР® ассоциациям как загруженные через брокера, так и полностью изученные базы данных коммерческой собственности на более чем 50 рынках по всей стране; включая аналитику, настраиваемую отчетность, возможности широковещательной рассылки по электронной почте, поиск и отображение списков для веб-сайтов брокеров и многое другое.
www.catylist.com
CRE Совместное
Функции сетевого взаимодействия и продвиженияCRECo.ai позволяют легко налаживать контакты и маркетинг с помощью неограниченного обмена сообщениями в режиме реального времени один на один или один ко многим, инструментов социального продвижения и механизмов связи. CRECo.ai подключается к нескольким CRM и / или платформам электронного маркетинга, чтобы обеспечить еще большую функциональность маркетинга и рассылки электронной почты.
Членская скидка NAR: членам NAR предоставляется скидка 10% на все основные услуги платформы.Кроме того, они смогут подключиться к RPR непосредственно с платформы CRECo.ai в качестве дополнительного преимущества принадлежности к NAR при просмотре объектов недвижимости в нашей расширенной базе данных, а наши технические консультанты бесплатно предоставят им оценки технологии белых перчаток.
https://www.creco.ai/property/retail/nar-members
LoopNet
LoopNet — это лучшая в отрасли платформа для маркетинга коммерческой недвижимости, предназначенная для профессионалов коммерческой недвижимости и охватывающая более 5 миллионов конечных пользователей.Когда арендаторы и мелкие инвесторы ищут новое пространство, они находят LoopNet, торговая площадка которой предоставляет списки, видеоматериалы, туры в виртуальную реальность и прямую контактную информацию профессионалов в области коммерческой недвижимости, обеспечивая множество потенциальных клиентов, которые превращаются в сделки. Аудитория LoopNet более чем в 50 раз превышает все остальные маркетинговые платформы вместе взятые.
www.loopnet.com
НедвижимостьОтправить
PropertySend — это платформа для маркетинга коммерческой недвижимости, предлагающая электронный маркетинг для более чем 120 тысяч покупателей, брокеров, агентов, владельцев и разработчиков.У нас также есть служба листинга веб-сайтов, которая генерирует 7,2 млн просмотров страниц в год. Начните генерировать трафик в свои списки и привлекать потенциальных клиентов прямо сейчас.
Предложение для членов NAR : скидка 20% на стандартную оплату при поступлении по электронной почте 129 долларов; промокод NAR20. Участники также имеют право на скидки на пакеты — 3 взрыва за 229 долларов (промо-код: NAR3), 5 взрывов за 329 долларов (промокод: NAR5) или 8 взрывов за 429 долларов (промокод: NAR8).
www.propertysend.com
RealDash
Используйте интегрированные инструменты RealDash для автоматизации процесса сделки и устранения необходимости работать с несколькими программами одновременно.Создавайте брошюры, разрабатывайте веб-сайты со сделками, исследуйте покупателей, отправляйте рассылки по электронной почте в нашу базу данных покупателей, отслеживайте потенциальных клиентов с помощью встроенной CRM, сотрудничайте на ходу с помощью нашего мобильного приложения и многое другое.
Предложение участника NAR: Используйте промокод RDNAR при регистрации, чтобы получить 20% скидку на ежемесячные планы RealDash.
https://realdash.com/
RealtyZapp.com
RealtyZapp.com — это проактивная маркетинговая платформа, позволяющая агентам публиковать списки с помощью самостоятельного SEO, создавать брендированные, «умные» кампании по электронной почте, управлять деятельностью потенциальных клиентов и конвейером через простую интегрированную CRM и встраивать списки в свои компании. сайт по невероятно низкой цене.
https://realtyzapp.com/Account/Register
Предложение для членов NAR : Участники NAR получают 25% скидку от годовой стоимости подписки с промокодом NAR25.
RealNex
Исчерпывающий набор решений для профессионалов в области брокерской деятельности в сфере коммерческой недвижимости: CRM CRE Centric, инвестиционный и сравнительный анализ аренды, полностью интегрированный маркетинговый центр, частные защищенные переговорные комнаты, размещенные и общедоступные листинги, а также мощное приложение для представления арендаторов и агента по аренде! Выигрывайте больше сделок, быстрее заключайте больше сделок.
www.realnex.com
RealX.pro
RealX.pro — закрытая платформа для продажи недвижимости в сегменте рынков капитала, обслуживающая брокеров, инвесторов и банки. Единая безопасная платформа для всего сообщества. Быстро растущее число инвесторов и банков предпочитают RealX.pro для получения инвестиционной информации. Нам доверяют более 2000 профессионалов в сфере недвижимости по всему миру!
https://realx.pro/
Reonomy
Reonomy — крупнейшая платформа данных CRE, охватывающая 47 миллионов коммерческих объектов.Найдите свои целевые возможности за секунды с помощью данных о зданиях, географическом расположении, долге, продажах и владельце. Преобразуйте возможности с истинными именами владельцев и контактной информацией. Получите доступ к аналитике с помощью портфелей компаний, владельцев и кредиторов. Пробная версия сегодня бесплатно!
http://www.reonomy.com/
Контентная воронка
The Content Funnel создает планы контент-маркетинга исключительно для компаний, занимающихся недвижимостью, и профессионалов. Наша команда опытных писателей и маркетологов будет писать, распространять и продвигать ваши блоги о недвижимости и управлять вашими социальными сетями.
http://www.thecontentfunnel.com/
Новостная воронка
The News Funnel — крупнейшая информационная платформа в отрасли. Получайте новости о недвижимости, подготовленные для вас на основе ваших предпочтений в отношении новостей, из более чем 5000 источников СМИ. Или раздайте свои пресс-релизы, блоги и другой контент более чем 130 000 профессионалов в сфере недвижимости.
http://www.thenewsfunnel.com/
Новостная воронка
The News Funnel — крупнейшая информационная платформа в отрасли.Получайте новости о недвижимости, подготовленные для вас на основе ваших предпочтений в отношении новостей, из более чем 5000 источников СМИ. Или раздайте свои пресс-релизы, блоги и другой контент более чем 130 000 профессионалов в сфере недвижимости.
http://www.thenewsfunnel.com/
CompStak
CompStak обеспечивает прозрачность на рынках коммерческой недвижимости, собирая информацию, которую трудно найти, сложно скомпилировать или недоступную по иным причинам. CompStak предоставляет эту непревзойденную информацию о сделках с недвижимостью для общенациональной сети участников во всех крупных брокерских компаниях через CompStak Exchange.
https://compstak.com/
Dealsumm
Получение документов об аренде, ссуде и других документов о недвижимости стало проще. Теперь договоры аренды можно быстро оцифровать, получить к ним доступ и проанализировать, что сокращает количество ошибок и время, что приводит к общему снижению затрат и повышению производительности.
https://www.dealsumm.com
Сетка
Griddig — это приложение для аренды офисов мобильных устройств и ПК для всех, кто мечтает о беспроблемном процессе.Он предназначен для арендодателей, арендаторов, брокеров и профессиональных поставщиков услуг. Griddig исключает догадки при поиске и подсчете места, сравнении лучших списков и создании писем о намерениях. Сократите время и хлопоты!
Предложение для участников NAR : Все инструменты Griddig Premium в настоящее время бесплатны для участников, которые зарегистрировались для создания учетной записи. Обратите внимание, что приложение Griddig LOI можно бесплатно загрузить в App / Google Play Store.
Как насчет бесплатного плагина, который поможет вам привлечь больше потенциальных клиентов?
Leasecake
Leasecake — это упрощенный подход к управлению арендой коммерческой недвижимости.Наш уникальный мобильный опыт, разработанный для арендодателей, арендаторов и брокеров, ориентирован на то, что наиболее важно в вашей загруженной жизни, — на экономию вашего времени и денег. Автоматизируйте арендную плату, увеличение, продление и связь с арендаторами. Начни — это бесплатно. Дайте волю датам и долларам, застрявшим в ваших таблицах. С Leasecake — проще простого! Посмотрите наше демонстрационное видео здесь: https://leasecake.com/demo/
Предложение для членов NAR: Leasecake Essentials навсегда бесплатны для членов NAR, и вы также имеете право на 50% скидку на премиум-функции.https://leasecake.com/narspecialoffer/
RealtyZapp.com
RealtyZapp.com — это проактивная маркетинговая платформа, позволяющая агентам публиковать списки с помощью самостоятельного SEO, создавать брендированные, «умные» кампании по электронной почте, управлять деятельностью потенциальных клиентов и конвейером через простую интегрированную CRM и встраивать списки в свои компании. сайт по невероятно низкой цене.
https://realtyzapp.com/Account/Register
Предложение для членов NAR : Участники NAR получают 25% скидку от годовой стоимости подписки с промокодом NAR25.
Катализатор
Catylist предоставляет РИЭЛТОР® ассоциациям как загруженные через брокера, так и полностью изученные базы данных коммерческой собственности на более чем 50 рынках по всей стране; включая аналитику, настраиваемую отчетность, возможности широковещательной рассылки по электронной почте, поиск и отображение списков для веб-сайтов брокеров и многое другое.
www.catylist.com
CIMLS
CIMLS — это ведущая открытая служба коммерческого и инвестиционного листинга с национальным покрытием. Более 350 000 зарегистрированных профессионалов в области коммерческой недвижимости и инвесторов используют CIMLS для продвижения и поиска коммерческой недвижимости «на продажу» и «в аренду».
www.cimls.com
Исследование CommercialEdge
Превратите наши данные в возможности с помощью мощных и простых в использовании инструментов. Общенациональный охват вырос за десять лет исследований коммерческих данных. Все типы активов CRE, включая офисные, торговые, многоквартирные, промышленные. Получите доступ к нашей обширной коллекции списков, обновляемых нашими исследовательскими группами, брокерским каналам и партнерским отношениям с другими поставщиками.
commercialedge.com/EdgeResearch
Предлагается скидка : 10% для всех членов НАР
CompStak
CompStak обеспечивает прозрачность на рынках коммерческой недвижимости, собирая информацию, которую трудно найти, сложно скомпилировать или недоступную по иным причинам.CompStak предоставляет эту непревзойденную информацию о сделках с недвижимостью для общенациональной сети участников во всех крупных брокерских компаниях через CompStak Exchange.
https://compstak.com/
CoStar
CoStar — крупнейший поставщик исследований и данных по коммерческой недвижимости, а также информационное решение для профессионалов отрасли. Первопроходец в области технологий, CoStar инвестировал более 1 миллиарда долларов в крупнейшую в отрасли исследовательскую операцию, чтобы создать самую полную базу данных о списках, свойствах, компаниях, контактах, аналитике, рыночных отчетах и новостях.Восемьдесят три процента сделок с коммерческой недвижимостью связаны с подписчиками CoStar, а 95 процентов из 1000 ведущих брокерских фирм используют CoStar для достижения успеха.
www.costar.com
CRE Совместное
Интегрированная база данных коммерческой недвижимостиCRECo.ai по всей стране включает характеристики собственности, информацию о владельце и информацию о предыдущей продаже. Дополнительные наборы данных доступны по запросу и необходимости пользователя.
Членская скидка NAR: членам NAR предоставляется скидка 10% на все основные услуги платформы.Кроме того, они смогут подключиться к RPR непосредственно с платформы CRECo.ai в качестве дополнительного преимущества принадлежности к NAR при просмотре объектов недвижимости в нашей расширенной базе данных, а наши технические консультанты бесплатно предоставят им оценки технологии белых перчаток.
https://www.creco.ai/property/retail/nar-members
ENODO
Enodo — это автоматизированная платформа андеррайтинга для многоквартирной недвижимости. Используя прогнозную аналитику и машинное обучение, основные функции Enodo позволяют пользователям достигать оптимальной арендной платы, определять статистически значимые компании и тестировать стратегии создания добавленной стоимости.
Предложение для членов NAR: Скидка 20% для членов NAR
https://www.enodoinc.com/
Сетка
Griddig — это приложение для аренды офисов мобильных устройств и ПК для всех, кто мечтает о беспроблемном процессе. Он предназначен для арендодателей, арендаторов, брокеров и профессиональных поставщиков услуг. Griddig исключает догадки при поиске и подсчете места, сравнении лучших списков и создании писем о намерениях. Сократите время и хлопоты!
Предложение для участников NAR : Все инструменты Griddig Premium в настоящее время бесплатны для участников, которые зарегистрировались для создания учетной записи.Обратите внимание, что приложение Griddig LOI можно бесплатно загрузить в App / Google Play Store.
Как насчет бесплатного плагина, который поможет вам привлечь больше потенциальных клиентов?
LDCRE
LDCRE — это бесплатная платформа для распространения списков коммерческой недвижимости, увеличивающая охват листингов на местном и мировом рынке за счет синдицирования всех списков CRE на более чем 900 новостных веб-сайтах. Более 4000 брокерских фирм CRE размещают свои листинги на LDCRE; LDCRE имеет листинги в 27 странах, 50 штатах США и 6 530 городах мира.
www.ldcre.com
LoopNet
LoopNet — это лучшая в отрасли платформа для маркетинга коммерческой недвижимости, предназначенная для профессионалов коммерческой недвижимости и охватывающая более 5 миллионов конечных пользователей. Когда арендаторы и мелкие инвесторы ищут новое пространство, они находят LoopNet, торговая площадка которой предоставляет списки, видеоматериалы, туры в виртуальную реальность и прямую контактную информацию профессионалов в области коммерческой недвижимости, обеспечивая множество потенциальных клиентов, которые превращаются в сделки. Аудитория LoopNet более чем в 50 раз превышает все остальные маркетинговые платформы вместе взятые.
www.loopnet.com
RealDash
Используйте интегрированные инструменты RealDash для автоматизации процесса сделки и устранения необходимости работать с несколькими программами одновременно. Создавайте брошюры, разрабатывайте веб-сайты со сделками, исследуйте покупателей, отправляйте рассылки по электронной почте в нашу базу данных покупателей, отслеживайте потенциальных клиентов с помощью встроенной CRM, сотрудничайте на ходу с помощью нашего мобильного приложения и многое другое.
Предложение участника NAR: Используйте промокод RDNAR при регистрации, чтобы получить 20% скидку на ежемесячные планы RealDash.
https://realdash.com/
RealMassive
RealMassive — это рынок коммерческой недвижимости и поставщик данных, позволяющий отрасли размещать и открывать более 5 миллиардов квадратных футов офисных, торговых и промышленных площадей для аренды, субаренды или продажи бесплатно. Развивая инновационные технологические решения, RealMassive предоставляет отрасли коммерческой недвижимости наиболее полную рыночную площадку и базу данных листингов в реальном времени.
https://www.realmassive.com/
RealNex
Исчерпывающий набор решений для профессионалов в области брокерской деятельности в сфере коммерческой недвижимости: CRM CRE Centric, инвестиционный и сравнительный анализ аренды, полностью интегрированный маркетинговый центр, частные защищенные переговорные комнаты, размещенные и общедоступные листинги, а также мощное приложение для представления арендаторов и агента по аренде! Выигрывайте больше сделок, быстрее заключайте больше сделок.
www.realnex.com
Риэлторы Property Resource®
Realtors Property Resource® (RPR) Это бесплатное преимущество для участников использует агрегированные данные из нескольких источников для предоставления исторических и текущих обзоров собственности, общенационального поиска недвижимости, сравнения рынков, расширенного поиска по карте и настраиваемых пользовательских отчетов.Посетите этот сайт, чтобы получить дополнительную информацию, в том числе расписание тренировок и мероприятий, видео по запросу и онлайн-курсы с кредитами CE.
blog.narrpr.com/commercial
Reonomy
Reonomy — крупнейшая платформа данных CRE, охватывающая 47 миллионов коммерческих объектов. Найдите свои целевые возможности за секунды с помощью данных о зданиях, географическом расположении, долге, продажах и владельце. Преобразуйте возможности с истинными именами владельцев и контактной информацией.Получите доступ к аналитике с помощью портфелей компаний, владельцев и кредиторов. Пробная версия сегодня бесплатно!
http://www.reonomy.com/
Ярди Матрица
Yardi Matrix предлагает самую полную в отрасли информацию о коммерческой недвижимости. Просматривайте подробную информацию на уровне собственности, полную информацию о владении и управлении, текущих кредитах и сроках их действия, а также многие другие ключевые данные — все в простом и интуитивно понятном приложении.
www.yardimatrix.com
CompStak
CompStak обеспечивает прозрачность на рынках коммерческой недвижимости, собирая информацию, которую трудно найти, сложно скомпилировать или недоступную по иным причинам.CompStak предоставляет эту непревзойденную информацию о сделках с недвижимостью для общенациональной сети участников во всех крупных брокерских компаниях через CompStak Exchange.
https://compstak.com/
CRE Совместное
CRECo.ai в качестве основной функции обеспечивает андеррайтинг в режиме реального времени через наших партнеров по порталу на платформе CRECo.ai. CRECo.ai также предоставляет систему статуса в реальном времени, которая действует как система раннего оповещения для владельца / инвестора / брокеров, чтобы добиться максимальной прозрачности на своем рынке.
Скидка для членов NAR : членам NAR предоставляется скидка 10% на все основные услуги платформы. Кроме того, они смогут подключиться к RPR непосредственно с платформы CRECo.ai в качестве дополнительного преимущества принадлежности к NAR при просмотре объектов недвижимости в нашей расширенной базе данных, а наши технические консультанты бесплатно предоставят им оценки технологии белых перчаток.
https://www.creco.ai/property/retail/nar-members
Dealsumm
Получение документов об аренде, ссуде и других документов о недвижимости стало проще.Теперь договоры аренды можно быстро оцифровать, получить к ним доступ и проанализировать, что сокращает количество ошибок и время, что приводит к общему снижению затрат и повышению производительности.
https://www.dealsumm.com
ТОПЛИВО
FUEL — это современная платформа на основе облачных технологий, которая обеспечивает следующее поколение оценок, прогнозирования и транзакций для брокеров, владельцев, кредиторов и оценщиков коммерческой недвижимости. С FUEL доступ осуществляется мгновенно с любого устройства, подключенного к Интернету.Устанавливать нечего. Кто угодно может поделиться моделями одним нажатием кнопки.
www.fuelcre.com/valuation.html
Как зарегистрировать недвижимость — шаг за шагом
Покупка недвижимости — это не что иное, как воплощение мечты, особенно когда это ваша первая недвижимость. Важность покупки собственности аналогична важности присвоения ей названия. Хотя регистрация собственности в Индии иногда может быть сложной, но самый простой способ — следовать процедуре. Эта процедура, безусловно, трудоемкая и сложная, так как необходимо соблюдать различные документы и процедуры.Любая передача собственности состоит из определенных людей, которые становятся частью проекта. Двумя наиболее важными сторонами являются покупатель и продавец. В процессе регистрации покупатель должен уплатить сбор, который называется регистрационным сбором, прикрепленным к штампу, за передачу своего имени.
Согласно руководящим принципам, установленным правительством в отношении продажи недвижимого имущества, только гражданин Индии, лицо индийского происхождения или NRI могут приобретать недвижимость в Индии. Человек индийского происхождения не должен быть гражданином Бангладеш, Пакистана, Китая, Непала, Бутана, Ирана и Шри-Ланки.Раздел 17 акта о регистрации 1908 года учитывается при любых покупках земли и собственности, сделанных в Индии. Штаты Джамму и Кашмир получили освобождение от этого закона, хотя после удаления статьи 370 регистрация теперь действительна в Джамму и Кашмире. Закон поддерживает солидарность с точки зрения записей и правильности. Процесс регистрации включает в себя гербовый сбор, регистрационный сбор и подачу основных документов регистратору. Существует определенная дифференциация в процессах, в зависимости от первой или вторичной продажи собственности.Первый случай требует полной процедуры с повышенными сложностями, однако второй может ограничиться гербовым сбором и оформлением передаточного акта.
ТАКЖЕ ПРОЧИТАЙТЕ: Как удвоить свои деньги, инвестируя в коммерческую недвижимость
Оценка подлежащей уплате суммы
Налог, взимаемый правительством штата с покупателей недвижимости, называется гербовым сбором и имеет потенциальное значение для всего процесса. Гербовый сбор контролируется правительством конкретного штата.Из-за различных правительств в штатах ставки этих гербовых сборов варьируются от региона к региону. Ставка обычно основывается либо на конкретном процентном соотношении соответствующей собственности, либо на текущей ставке за круг, заявленной властями. Будет рассмотрена более высокая ставка из двух. Существенные различия можно увидеть в обязанностях, установленных для сельской и городской местности. Кроме того, женщинам предлагаются определенные льготы, так как плата за покупку сравнительно невысока, если покупателем является женщина. Итак, первый шаг — это оценка гербового сбора или регистрационного сбора.
Подготовка окончательного акта продажи
Торговый акт — это главный документ, подготовленный в рамках процедуры, поскольку он представляет собой наивысшую ценность. Юрист со стороны покупателя должен подготовить договор купли-продажи на действующем гербовом листе или бумаге для электронного штампа. Оба документа легко доступны в соответствующих областях. Для заключения сделки будет рекомендован лицензированный юрист от имени покупателя. Перед подачей на документе требуется тиснение на юридической бумаге зеленого цвета без упоминания места и даты.Гонорар адвоката варьируется, но общая оценка составляет около 1 процента, а время требуется около недели.
ТАКЖЕ ЧИТАЙТЕ: 10 лучших инвестиционных проектов в коммерческой недвижимости Noida
Документация и представление
Процесс подачи потребует присутствия всех сторон, то есть продавца, покупателя и двух свидетелей. Все они должны сообщить об этом соответствующему субрегистратору офиса по обеспечению уверенности, который находится в зоне юрисдикции собственности.Стороны должны подписать договор купли-продажи, показывая свое согласие в сделке. После того, как подписи сделаны и документы отправлены, субрегистратор определяет номер в документации.
Оплата регистрационного сбора
Следующим шагом является представление документации Субрегистратору, читающему заверения, поскольку он должен проверить документы. После утверждения читатель попросит внести регистрационный сбор или гербовый сбор.Комиссия обычно уплачивается до гербового сбора и составляет один процент от стоимости транзакции, также она может составлять 30 000 рупий, меньшая сумма. После внесения регистрационного сбора кассир выдает квитанцию, после чего в соответствии с разделом 32 Закона о регистрации 1908 года документация должна быть представлена субрегистратору. Субрегистратору требуется полчаса на просмотр документов, после чего он их возвращает. Как только это будет сделано, покупатель может получить собственность у продавца.
ТАКЖЕ ПРОЧИТАЙТЕ: Влияние аэропорта Евар на недвижимость Дели-NCR
Реквизиты или документы
Перечень документов, необходимых для регистрации:
- Дубликаты документа должны быть зарегистрированы.
- Фотографии на паспорт покупателя, продавца и свидетелей, по две.
- Удостоверения личности с фотографией покупателя, продавца и свидетелей, такие как водительские права, удостоверение личности избирателя или карточная карта.
- Для подтверждения права собственности необходимо предоставить последнюю регистрационную карточку.Его сможет предоставить городской сюрвейерский отдел.
- Для подтверждения года постройки объекта необходимо предоставить счет муниципального налога или его копию.
- Карты покупателя и продавца, прилагаемые к договору купли-продажи.
- Подписи покупателя и свидетелей, а также оттиски большого пальца продавца являются обязательными.
Несмотря на сложность обзора, на весь процесс уходит не более суток.
Сбор зарегистрированных документов
Возвращенная документация будет оригинальной, однако дубликат или копия документов останется у самого регистратора.Копия хранится у регистратора, так как важно вести учет таких транзакций в соответствии с их требованиями для будущих вторичных продаж аналогичной собственности. Детали регистрации будут записаны в зарегистрированных документах с указанием книги и номера страницы.
Полный процесс регистрации занимает около месяца и включает подготовку документов, купли-продажи, назначение и отправку регистратору. Помимо регистрационных сборов и гербового сбора, выплачиваемая сумма составляет 100 рупий за регистрационный сбор, 100 рупий за письменное показание, 200 рупий за гарантийный залог и нотариальные сборы в размере 50 рупий.
ТАКЖЕ ПРОЧИТАЙТЕ: 6 важных вещей, связанных с TDS при продаже недвижимости
Получив письмо о внесении изменений, покупатель получает право использовать собственность по своему желанию. На рынке доступно множество агентов по недвижимости, юристов и брокеров, которые предлагают помощь в этой очень сложной процедуре, состоящей из множества этапов. Регистрация должна проводиться аккуратно, без исключения в соответствии с предписанными правилами, поскольку это может создать проблемы на более позднем этапе.Кроме того, все люди должны тщательно защищать документы о регистрации, так как любой сбой в их безопасности может вызвать серьезные проблемы.
Голосование инвесторов
Просмотры сообщений: 1,699
MyEListing — Объявления о коммерческой недвижимости
Бесплатные объявления коммерческой недвижимости
MyEListing — это бесплатный и безопасный онлайн-ресурс для поиска и размещения доступной коммерческой недвижимости для продажи и сдачи в аренду. Мы являемся крупнейшим и наиболее полным бесплатным сайтом со списком объектов коммерческой недвижимости, который поможет вам продать вашу коммерческую недвижимость или найти следующую покупку коммерческой недвижимости.
Большинство веб-сайтов по продаже коммерческой недвижимости взимают с агентов по недвижимости и других участников бизнеса тысячи долларов за то, чтобы они работали на их местном рынке. В MyEListing мы представляем обширный бесплатный онлайн-ресурс для размещения и поиска коммерческой недвижимости бесплатно для агентов по недвижимости или тех, кто хочет купить или арендовать коммерческую недвижимость.Нет никакой ежегодной платы или платы за использование. Не будет никаких скрытых или неожиданных комиссий или расходов. MyEListing позволяет размещать и просматривать коммерческую недвижимость бесплатно.
Данные о ваших объявлениях о коммерческой недвижимости в моем списке
MyEListing была основана группой агентов по коммерческой недвижимости, которые разочаровались, наблюдая, как агенты выкладывают тысячи долларов, чтобы стать активным участником других веб-сайтов по продаже коммерческой недвижимости. Нет никаких условий.Нет никакой уловки и никакого риска присоединиться к MyEListing и начать размещать коммерческую недвижимость.
Агенты по недвижимости, которые размещают объявления о коммерческой недвижимости на MyEListing, и те, кто хочет приобрести коммерческую недвижимость, могут воспользоваться этой бесплатной услугой, не беспокоясь о том, что их информация будет продана или передана другим лицам.
MyEListing не заинтересован в продаже или использовании вашей информации или данных для чего-либо, кроме помощи вам в достижении успеха в бизнесе коммерческой недвижимости .Все, что мы делаем, — это предоставляем обширное бесплатное онлайн-пространство для размещения и просмотра списков коммерческой недвижимости США для агентов и покупателей.
Преимущества листинга, поиска объектов коммерческой недвижимости
Бесплатный ресурс для списков коммерческой недвижимости на MyEListing предлагает широкий спектр функций и преимуществ для агентов и потенциальных покупателей коммерческой недвижимости.
- Полностью бесплатные списки аренды и продажи коммерческой недвижимости
- Бесплатные предложения по продажам через нашу Market Intelligence
- Бесплатные демографические данные по каждому листингу на продажу и в аренду / аренду
- Бесплатный доступ ко всем объявлениям о коммерческой недвижимости
- Никакой платы за регистрацию, чтобы начать работу, или платы за подписку, чтобы продолжить работу
- Надежно храните и представляйте свои объявления о коммерческой недвижимости
- Никаких сборов за использование, листинговых сборов, скрытых сборов или неожиданных сборов
- Справедливая система размещения, которая уравнивает игровое поле для всех
- Пользовательская информация или данные никогда не продаются и не передаются третьим лицам с целью получения прибыли.
Агенты по недвижимости и потенциальные покупатели коммерческой недвижимости уже пользуются преимуществами бесплатного онлайн-ресурса коммерческой недвижимости MyEListing.
Используйте MyEListing для составления списка и поиска объектов коммерческой недвижимости
MyEListing не несет риска. Нет никаких сборов, сборов или других финансовых обязательств, связанных с размещением и просмотром списков коммерческой недвижимости на MyEListing. Мы даже не можем предложить гарантию возврата денег, потому что за возврат не взимается комиссия. Для получения дополнительной информации свяжитесь с MyEListing сегодня.
Чтобы начать размещение объявлений о коммерческой недвижимости сегодня, просто заполните нашу простую форму регистрации.
коммерческой недвижимости — Orange County Register
коммерческой недвижимости — Orange County RegisterBubble Watch: рекордное количество покупок отелей в Калифорнии
2 вещи, которые сводят на нет большинство продаж с обратной арендой
Новости недвижимости: 20-этажное офисное здание в Orange продано за 150 миллионов долларов
Еще 3 способа избежать повышения арендной платы
Новости недвижимости: 9 квартир в Surf City продаются за 4 доллара.95 миллионов или по 550 000 долларов каждый
Заметили резкое повышение арендной платы? Вот способы их избежать
Новости недвижимости: снова открываются заявки на доступное жилье в Бреа; цены начинаются от $ 320 000
Учитывая сумасшедший 2020 год в сфере недвижимости, что принесет остальная часть 2021 года?
Новости недвижимости: жилой комплекс Costa Mesa продан за 23 миллиона долларов; вырастет на 15 единиц
Субаренда или выкуп? Каждый сценарий неприятен для арендаторов
Загрузи больше6 шагов к тому, чтобы стать агентом по коммерческой недвижимости
Вы заинтересованы в том, чтобы стать успешным агентом по недвижимости? Если это так, первое, что вы должны спросить себя, — хотите ли вы работать в сфере коммерческой или жилой недвижимости. Конечно, поскольку больше людей, вероятно, купят или арендуют жилье, а не место для ведения бизнеса, легче попасть в жилую недвижимость — там всегда будет больше потенциальных клиентов и сделок.
Однако коммерческая недвижимость также может привлечь значительное количество клиентов, потенциально предлагая инвесторам стабильную прибыль и лучший денежный поток, чем жилая недвижимость. Это также приносит больше денег агентам. Фактически, согласно Glassdoor.com, коммерческие агенты имели среднюю зарплату в размере 90 914 долларов по стране, в то время как средняя зарплата агентов по недвижимости составляла 50 897 долларов — это число смещено в сторону агентов по жилой недвижимости. Итак, если вы хотите зарабатывать больше, вам нужно понимать, что нужно, чтобы стать агентом по коммерческой недвижимости, а также плюсы и минусы этого бизнеса.
Первый шаг к успеху в любой области — это понять свой продукт и знать, что вы продаете. Коммерческая недвижимость (CRE) — это недвижимость, предназначенная для получения дохода. К ним относятся, в частности, места, где компании ведут бизнес, многоквартирные дома и отели. Обычно они принадлежат инвесторам, которые взимают арендную плату с каждого предприятия / арендатора, работающего с недвижимостью.
Что такое агент по коммерческой недвижимости?По данным Ассоциации должностных лиц, занимающихся лицензированием недвижимого имущества (ARELLO), в Соединенных Штатах насчитывается около 3 миллионов агентов по недвижимости.Те, кто имеет дело с CRE, являются специализированными и называются агентами по коммерческой недвижимости, в отличие от их коллег, агентами по жилой недвижимости, которые специализируются на жилой недвижимости. Специализация необходима, потому что транзакции CRE часто более сложны, чем транзакции с резидентами.
Кроме того, агенты CRE часто представляют как покупателей, так и продавцов, а также арендодателей и арендаторов. И, помимо получения комиссионных, они также иногда получают зарплату от своих брокеров.Объем работ также может варьироваться, потому что в индустрии CRE есть разные ниши. Например, помимо продажи, покупки и аренды агенты CRE могут также быть управляющими недвижимостью, оценщиками или застройщиками.
Как стать агентом по коммерческой недвижимости1. Получить лицензию на недвижимость
Все агенты по недвижимости должны получить лицензию от государства, в котором они хотят вести практику, чтобы представлять покупателей и продавцов, а также арендодателей и арендаторов в сделках с недвижимостью.Это одна и та же лицензия независимо от того, хотите ли вы продавать коммерческую или жилую недвижимость. Для получения лицензии необходимо:
Соответствует требованиям штата
Каждый штат имеет свои собственные лицензионные требования и регулирующие органы. Общие требования включают минимальный возраст, проверку биографических данных и аттестат о среднем образовании. Вам также следует проверить, есть ли у вашего штата взаимное лицензионное соглашение с другими штатами, что означает, что получение лицензии в одном штате может позволить вам практиковать и в другом штате.
Взять утвержденные классы предварительного лицензирования
Обязательные курсы различаются в зависимости от штата с точки зрения часов и содержания. Например, в Нью-Йорке требуется 75 часов курсов, а в Техасе — 180 часов. Курсы охватывают такие темы, как основы недвижимости и законы, а также национальные и государственные темы. Эти курсы имеют уровень сложности, аналогичный курсам первого года обучения в колледже, и обычно стоят от 150 до 500 долларов, в зависимости от штата и формата (например, обучение вживую, онлайн или независимое обучение).
Сдать экзамен
Экзамены обычно проводятся государством и содержат от 75 до 150 вопросов с несколькими вариантами ответов. И, поскольку процент сдачи составляет около 50-60%, рекомендуются учебные пособия или программы перед экзаменом. Штаты опубликуют результаты примерно через неделю и выдадут лицензию через неделю.
2. Найдите брокерскую фирму по продаже недвижимости с коммерческими сделками
После получения лицензии важно найти брокерскую фирму, специализирующуюся на коммерческой недвижимости, чтобы получить опыт работы на рынке, на котором вы собираетесь заниматься.Если вас интересует реклама, это два лучших варианта:
Брокерская компания, работающая как с коммерческой, так и с жилой недвижимостью
Потенциал более стабильного дохода заключается в сделках с жильем, которые легче получить и быстрее закрыть, независимо от того, арендует ли ваш клиент, покупает или продает. Кроме того, как новому агенту вам, вероятно, будет труднее заключать коммерческие сделки с небольшим опытом. А пока вы можете учиться на коммерческих сделках других агентов и создавать собственную клиентскую базу, работая над тем, чтобы стать агентом по коммерческой недвижимости.
Недостатком здесь является то, что немногие брокерские компании имеют равные доли сделок между коммерческими и жилыми объектами. Это может означать, что вы можете меньше участвовать в коммерческих сделках, чем в брокерской компании, специализирующейся на коммерческой недвижимости.
Брокерская компания, работающая исключительно в сфере коммерческой недвижимости
Преимущество брокерской деятельности, ориентированной исключительно на коммерческую недвижимость, состоит в том, что многие из них обычно имеют оплачиваемые программы обучения для новых сотрудников.Эти программы могут длиться год или больше и, следовательно, позволяют стажерам сосредоточиться исключительно на CRE и не полагаться на жилищные сделки для получения дохода при изучении канатов.
Однако недостатком является то, что в брокерские компании с программами обучения труднее попасть из-за большей конкуренции. Но оплачиваемые стажеры могут рассчитывать на заработок от 25 000 до 45 000 долларов в год, прежде чем совершат свои первые коммерческие сделки. Однако имейте в виду, что некоторые программы обучения не оплачиваются.
В дополнение к двум методам, упомянутым выше, еще один способ начать свою карьеру в CRE — это пройти стажировку в коммерческом брокере до получения лицензии или работать в его маркетинговом отделе.
3. Вступите в профессиональную ассоциацию и / или станьте риэлтором
Многие фирмы, занимающиеся коммерческой недвижимостью, требуют, чтобы их агенты вступали в профессиональные ассоциации национального или государственного уровня, такие как NAR, ULI или REBNY. Это один из самых важных советов, как стать успешным агентом по коммерческой недвижимости, потому что эти ассоциации предлагают непрерывное образование, сетевые возможности, а также скидки на поставки и услуги (например, руководства, программное обеспечение и многое другое). Вы также можете стать риелтором, вступив в вышеупомянутую NAR, крупнейшую торговую ассоциацию в США.S. с более чем 1 миллионом профессионалов в области жилой и коммерческой недвижимости. Риэлторы — это агенты, которые подписываются под этическим кодексом NAR, и членство в NAR также повысит ваш профессиональный авторитет.
4. Специализация
При таком большом количестве типов коммерческой недвижимости важно специализироваться, чтобы сузить круг ваших интересов и получить более глубокое представление о своей нише. Специализация также поможет вам лучше ориентироваться на предполагаемых клиентов и укрепить репутацию в выбранной вами области.Вы можете специализироваться на объектах различных типов — таких как офисные, торговые, промышленные и т. Д. — и далее специализироваться на определенных областях применения, например, в лабораториях.
5. Создание маркетинговой стратегии
Наставничество и профессиональная организация позволяют изучить местный рынок коммерческой недвижимости, но также важно разработать маркетинговую стратегию. Это должно определить тип недвижимости, на которой вы хотите сосредоточиться, как вы планируете ориентироваться на клиентов, уникальное торговое предложение (USP), бюджет, маркетинговые форматы и критерии успеха.Вы также можете подробнее рассказать об этом, обратившись к общим руководящим принципам маркетингового плана для дорожной карты по привлечению потенциальных клиентов.
6. Изучите дополнительные возможности карьеры
В качестве коммерческого агента вы также можете работать в нескольких областях, помимо продаж, в том числе в девелопменте (покупка земли и строительство на ней, организация финансирования, ведение переговоров по аренде с арендаторами и надзор за процессом) или в управлении недвижимостью на заработной плате (что включает в себя рабочий день -сегодняшние операции, такие как ремонт, укомплектование персоналом и так далее).
Что нужно учитывать в отраслиПрежде чем вы решите перейти на CRE, важно учесть следующее:
Подходит ли это вашей личности?Поиск клиентов и потенциальных клиентов является обязательным условием успеха. В частности, вам необходимо иметь или развивать такие качества продавца, как активность, настойчивость, конкурентоспособность, амбициозность и способность убедительно продвигать продукт. Также очень важно быть общительным и не стесняться холодных звонков и разговоров с незнакомцами.Между тем, с появлением все большего количества технологических инструментов в этой области также важно быть технически подкованным, а поскольку рынок постоянно меняется, важно оставаться в курсе последних новостей и разработок.
Понимание проблем и различий между коммерческими и жилыми агентамиБыть агентом CRE — это не то же самое, что быть агентом по месту жительства и, как таковое, сопряжено со своими проблемами:
Строгие образовательные требования
Несмотря на то, что вы должны получить государственную лицензию на оба типа недвижимости в вашем штате практики в качестве агента по жилью, вам не обязательно иметь высшее образование.Однако агентам CRE часто требуется степень — предпочтительно в области бизнеса или финансов, — потому что работа требует понимания более сложных понятий, таких как ставка капитализации и внутренняя норма прибыли, среди прочего.
Дополнительная подготовка
В то время как оба типа агентов должны иметь определенную подготовку на местах, агенты CRE нуждаются в дополнительном обучении в рамках программ наставничества с коммерческим брокером. Это связано с более сложными типами транзакций и свойств в CRE.
Более сложные объекты недвижимости
В CRE вы будете продавать более крупную недвижимость, например торговые центры или офисные здания. В результате вам необходимо понимать множество других нюансов, таких как, например, экономические циклы, специальные налоговые законы и мультипликаторы валовой ренты.
Меньше транзакций
Очевидно, что продать дом легче, чем продать значительно более крупную и, как правило, более дорогую коммерческую недвижимость. Следовательно, агенты по жилой недвижимости обычно делают больше продаж в год, но получают более низкие комиссионные.И наоборот, будучи агентом по коммерческой недвижимости, вы будете получать более высокие комиссионные за продажу, но будете совершать меньше транзакций в год.
Другая клиентская база
Жилым агентам легче находить клиентов из-за большего числа клиентов — в США около 130 миллионов домохозяйств. По сути, жилая недвижимость — это форма потребления, место, где живут люди. С другой стороны, коммерческая недвижимость приобретается исключительно как форма инвестиций, и из-за их более высоких цен часто бывает труднее найти клиентов.
Более традиционное рабочее время
Агенты по жилой недвижимости работают в любое время дня и недели в зависимости от того, когда потенциальные клиенты успевают осмотреть недвижимость. Однако, как агент CRE, вы обычно будете работать только пять дней в неделю в рабочее время. Вы также будете работать над сетями и маркетингом, что займет много времени. Более того, неполный рабочий день не всегда возможен в качестве агента CRE, так как вы будете под эгидой брокерской компании, тогда как частные агенты могут работать неполный рабочий день.
Различные типы задач
Как агент CRE, вы должны постоянно посещать различные коммерческие объекты и знать все мельчайшие подробности о объектах, которые вы представляете, например, размер капитализации, отчеты о росте населения и т. Д. Напротив, как агенту жилой недвижимости знание таких сложных показателей не является обязательным, посещения, как правило, проводятся только в тех объектах, продавцов которых вы представляете, и достаточно лишь знания местного рынка жилой недвижимости.
Заключение
Очевидно, что если вы начинающий агент, есть много факторов, которые следует учитывать, прежде чем погрузиться в сложный мир CRE. Несмотря на то, что он предлагает высокие комиссионные и широкий спектр специальностей, у него также есть свои уникальные проблемы, такие как более высокие требования к образованию, более длительное время закрытия и, возможно, меньшее количество сделок в год. Самый важный шаг — взвесить все факторы, чтобы по-настоящему понять, подходит ли вам CRE.
Сертификат программы коммерческой недвижимости
Подготовьтесь к требованиям профессии в сфере коммерческой недвижимости и ознакомьтесь с передовой практикой с программой сертификатов ICBR
по коммерческой недвижимости.Следуя своей миссии быть лидером штата Индиана в области образования в области коммерческой недвижимости, ICBR запустил программу сертификации в области коммерческой недвижимости.
Сертификат коммерческой недвижимости был разработан, чтобы преодолеть разрыв между стандартным предварительным лицензионным образованием и коммерческим назначением, а также дать начальный взгляд на индустрию коммерческой недвижимости. Эта программа предлагает комплексный учебный план, охватывающий всю отрасль, и идеально подходит для профессионалов, которые только начинают свою карьеру в сфере коммерческой недвижимости, или даже для опытных людей, которым требуется повышение квалификации.
Курсыоткрыты для всех, но желающие пройти программу сертификации должны соответствовать следующим требованиям:
- Успешно завершить все 6 обязательных классов
- Сдать комплексный экзамен, состоящий из 60 вопросов с проходной оценкой 75% +
* Полный список требований см. По ссылке с описанием программы *
Помимо начисления на получение сертификата, каждый курс дает право на два часа непрерывного образования для лицензированных брокеров Индианы.Двухдневная программа будет предлагаться на весенне-осенней сессии.
Полная информация о программе и список курсов
Подписаться на новости образования
График занятий Индианаполис, Индиана — 19 и 20 октября 2021 года
Индианаполис Сертификат CRE ускоренный курс Осенняя сессия, 19 и 20 октября 2021 года . Выполните свое обязательное требование класса, посетив все шесть предлагаемых занятий в течение двух дней (, включая тестирование на месте ), или зарегистрируйтесь для посещения каждого курса индивидуально.ПРИМЕЧАНИЕ: вы должны посетить все 6 курсов, чтобы получить сертификат
.Тест на сертификат: Тест на коммерческий сертификат (для желающих получить сертификат) будет проводиться на месте после последнего занятия с 15:30 до 16:30 EST.
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ: Офисное здание ICBR требует проверки температуры и подписанных вопросников перед входом в здание. В здании за пределами тренировочного зала необходимо находиться в масках.
Зарегистрируйтесь на ускоренный курс в Индианаполисе (все 6 классов)
Типы коммерческой недвижимости
Вторник, 19 октября 2021 г.
8:00 а.м. — 10:00 EST
Офис ICBR (Klipsch Building)
3502 Woodview Trace
Indianapolis, IN 46268
Зарегистрироваться сейчас
Управление недвижимостью
Вторник, 19 октября 2021 г.
10:10 — 12:10 EST
Офис ICBR (здание Klipsch)
3502 Woodview Trace
Indianapolis, IN 46268
Зарегистрироваться сейчас
Финансирование коммерческой недвижимости
Вторник, 19 октября 2021 г.
13:30 — 3:30 вечера. EST
Офис ICBR (Klipsch Building)
3502 Woodview Trace
Indianapolis, IN 46268
Зарегистрироваться сейчас
Договоры купли-продажи
Среда, 20 октября 2021 г.
8:00 a.м. — 10:00 EST
Офис ICBR (Klipsch Building)
3502 Woodview Trace
Indianapolis, IN 46268
Зарегистрироваться сейчас
Договоры аренды
Среда, 20 октября 2021 г.
10:10 — 12:10 EST
Офис ICBR (Klipsch Building)
3502 Woodview Trace
Indianapolis, IN 46268
Зарегистрироваться сейчас
Основы оценки
Среда, 20 октября 2021 г.
13:30 — 3:30 вечера. EST
Офис ICBR (Klipsch Building)
3502 Woodview Trace
Indianapolis, IN 46268
Зарегистрироваться сейчас
Преподаватели Стэн Эванс, JD, CCIM
Работая в сфере недвижимости с 1984 года, Стэн работал во многих сферах деятельности, включая управление брокерскими услугами, управление недвижимостью и девелоперскими фирмами, продажу и приобретение земли, застройку коммерческих земель, брокерские и юридические услуги по инвестиционной недвижимости, налоги на недвижимость, маркетинг и услуги. Консультации по планированию.
Стэн имеет диплом юриста юридического факультета Университета Индианы и степень бакалавра гуманитарных наук Университета Северной Каролины. Имея лицензию в Индиане на право заниматься недвижимостью, он получил звание CCIM в 2011 году. Он принимал участие во многих престижных проектах по всему штату и активно участвует в местных общественных и волонтерских организациях.
Стэн — бывший президент ICBR и входил в совет директоров с 2006 по 2014 год.
Рэнди Шейдт, CCIMДон Р.«Рэнди» Шейдт был связан с Village Capital Corporation, дочерней компанией Pedcor, с января 2019 года. Он имеет должности сотрудника по развитию бизнеса и менеджера по закупкам. В этом году Рэнди также основал Scheidt Commercial Realty для двух основных функций: консультирование по коммерческой недвижимости для существующих и будущих клиентов и брокерская фирма для личных инвестиций для многих других коммерческих предприятий, которыми Рэнди и его брат Уоррен владеют совместно.
Имеет знак МАИ Института аттестации, присвоенный в 1980 году.Он является инструктором некоторых курсов и семинаров. Кроме того, с сентября 2019 года Рэнди был награжден Сертифицированным инструктором по дистанционному обучению Международным центром сертификации дистанционного образования до августа 2022 года. Он также работал сертифицированным инструктором USPAP для Фонда оценки.
Рэнди был назначен председателем Консультативного комитета по стратегическому мышлению Национальной ассоциации риэлторов (NAR) на 2017 год. Он занимал посты председателя коммерческого комитета в 2012 году и председателя законодательного и регулирующего подкомитета NAR в 2010 году.
Он был переизбран на трехлетний срок (2017-2019) в Исполнительный комитет Ассоциации риэлторов Индианы. В 2018 году Рэнди был назначен IAR и утвержден NAR на должность федерального политического координатора (FPC) конгрессмена Грега Пенса.
Рэнди был удостоен одной из двух наград MIBOR 2017 за выдающиеся заслуги на балу Foundation в январе 2018 года. Он был президентом Фонда риэлторов MIBOR в 1996 году, а также входил в состав комитетов по финансам и пожертвованиям Фонда.Рэнди и его жена Джилл учредили Фонд помощи донорам. В настоящее время он работает в Совете экономического развития MIBOR с 2015 года.
В 1988 г. ему было присвоено звание CCIM. Он работал в Комитете по стратегическому планированию, а также (2008-2013 гг.) В качестве директора Образовательного фонда Института CCIM.
Рэнди занимал пост президента Коммерческого совета риэлторов Индианы в 2003 году, а в 1997 году был назван агентством ICBR «Риэлтор года».Он получил награду «Риэлтор года» в 1983 году и награду за выслугу в 2008 году от Совета риэлторов Колумбуса (Индиана).
Джон РэндаллДжон Рэндалл присоединился к Live Oak Bank в качестве старшего кредитного специалиста в 2018 году. Джон кредитует малый бизнес в течение 17 лет и профинансировал бизнес-кредиты на сумму более 375 000 000 долларов. Его области знаний включают в себя приобретение бизнеса, выкуп партнеров, коммерческую недвижимость, занимаемую собственником, и франшизу.Его опыт андеррайтинга, управления портфелем и принятия кредитных решений дает Джону уникальные перспективы в кредитном бизнесе.
Джон обслуживает многочисленные общественные организации, включая Habitat for Humanity, Красный Крест, Форум лидеров Индианы, Northview Church и Crown Financial. В 2010 году он был удостоен Национальной премии за волонтерство от Wells Fargo и был включен в список «40 до 40» журнала Indianapolis Business Journal. В 2011 году он был назван одним из 100 лучших и ярких Индианаполиса по версии Junior Achievement.Джон живет в МакКордсвилле, штат Индиана, с женой и двумя дочерьми. Ему нравится проводить время на свежем воздухе, стрелять по спортивной глине и делать вино.
Ди Хедли, CPM, CCIMДи Хедли, CPM, CCIM, старший вице-президент Cushman & Wakefield, AMO, Индианаполис, Индиана.
Хедли отвечает за более чем 5,6 миллиона квадратных футов со стоимостью собственности, превышающей 400 миллионов долларов.
