Как оформить коммерческую недвижимость: Оформление коммерческой недвижимости

Содержание

Оформление коммерческой недвижимости

Правовой статус коммерческой недвижимости обладает своей спецификой по сравнению с жилой недвижимостью ввиду того, что:

  • перечень возможных назначений нежилых помещений достаточно широк. Действующие нормативы, предъявляемые к производственным, складским, торговым, офисным помещениям значительно различаются между собой и должны приниматься во внимание при оформлении данных видов недвижимости.
  • коммерческая недвижимость обладает более высокой стоимостью по сравнению с жилой, что влечет за собой повышенные риски при совершении сделок и требует от сторон более детальной проработки безопасных способов расчета.
  • отсутствие в законодательстве налоговых преференций для собственников коммерческой недвижимости, позволяющих получить вычеты либо освобождение от налоговых обязательств при продаже.

Специалисты офиса современных правовых технологий «Щетинкин, Манцерев и партнеры» рады предложить Вам юридическую помощь при оформлении объектов коммерческой недвижимости и сделок с ними.

Оформление документов при изменении параметров объекта:

  • Раздел здания на отдельные помещения, объединение нескольких помещений.
  • Оформление перепланировки нежилого помещения, либо изменения его назначения.
  • Оформление реконструкции нежилого помещения, здания, изменение этажности, конфигурации.
  • Переоборудование помещений, включение в общую площадь помещения площади вспомогательных помещений, подвальных или технических этажей.
  • Регистрация прав на вспомогательные объекты: котельные, бойлерные, кладовые, складские помещения, трансформаторные подстанции и т.д.
  • Оформление документов на земельные участки, раздел, выдел, объединение, перераспределение площади земельных участков.

Сделки:

  • Разработка и реализация юридической схемы сделки по отчуждению коммерческой недвижимости, включая налоговую оптимизацию, сопровождение сложных инвестиционных сделок со специальными условиями расчетов.
  • Оценка юридической чистоты и безопасности приобретаемого объекта недвижимости, анализ рисков.
  • Подготовка необходимых документов при совершении сделки.

Офис современных правовых технологий «Щетинкин, Манцерев и партнеры» успешно реализует также правовое сопровождение перераспределения активов между собственниками, предлагая своим клиентам наиболее эффективные и безопасные схемы проведения цепочек сделок.

Понравилась статья и Вы считаете ее полезной ?
Поделитесь ею с друзьями.

Что важно учесть покупая коммерческую недвижимость

Технические характеристики при осуществлении оценки недвижимости

Основным параметром является местонахождение объекта. Наиболее весомый стоимостной фактор – это престижность строительного комплекса или района, в котором находится объект. Второе место занимает удобная инфраструктура: детские сады, школы, поликлиники, торговые центры, а также транспортная развязка. Чем полнее инфраструктура, тем выше стоимость объекта недвижимости.

Определение цены объекта коммерческой недвижимости – основной этап при заключении любых сделок и совершении любых операций с недвижимостью. Чем точнее определена стоимость имущества, тем успешнее осуществляется продажа, покупка, сдача или съем объекта. Оценочная цена недвижимости оказывает прямое влияние на продажную стоимость объекта или же на сумму займа, который необходимо выделить для его покупки.

Осуществлять оценку коммерческой недвижимости рекомендуется только профессионалам, имеющим соответствующую лицензию и опыт работы. Основной аспект при проведении оценки – это тщательное обследование помещения. Оценщик лично прибывает на объект, который нужно оценить. Итоговая оценка помещения является комплексным показателем, поэтому в нее входит не только месторасположение, площадь объекта и его планировка, но и возможные строительные браки, а также все достоинства, которые могут повлиять на общий результат оценивания.

Итак, осматривая какой-либо объект коммерческой недвижимости, оценщик фиксирует настоящее состояние помещения и общее состояние здания, в котором находится объект, а также осматривает прилежащие территории. Конечно же, специалист обращает внимание на инфраструктуру и транспортную развязку. При осуществлении оценки объекта коммерческой недвижимости оценщика интересует этажность здания и вид из окон. Грамотный специалист обратит внимание и отметит каждую мелочь, которая может повлиять на цену помещения.

После окончания осмотра помещения, дальнейшая оценка может осуществляться по одному из стандартных сценариев, выбор которого зависит от стороны, с которой рассматривается объект. Практически всегда необходимо узнать рыночную стоимость. В этом случае, как правило, анализируется информация относительно цены аналогичных объектов. Далее, на основании полученных данных, учитывая индивидуальные достоинства и изъяны объекта недвижимости, осуществляется его оценка.

При оценке коммерческой недвижимости в большинстве случаев используется доходный способ. Специалист определяет сумму дохода, который можно будет иметь от сдачи объекта недвижимости в аренду. Также возможно применение способа сравнения подобных помещений. После тщательного осмотра объекта оценщик собирает информацию о стоимости близлежащих объектов, которые имеют похожие условия. Полагаясь на полученные данные, он вычисляет размер потенциальной прибыли от сдачи помещения арендатору. Оценщик должен учесть любые возможные расходы и издержки.

Учитывая огромное разнообразие типов недвижимости, которая имеет статус нежилых помещений, существуют определенные нюансы при оценке их стоимости. К примеру, для проведения стоимостной оценки помещений под офисы, ключевую роль при формировании цены играет месторасположение объекта относительно деловой части города; транспортная развязка и технологическое оснащение здания. Для недвижимости торгового назначения главными факторами будут месторасположение и этаж, на котором находится объект, а также отношение торговой площади к подсобным помещениям.

Учитывая индивидуальную специфику каждого объекта коммерческой недвижимости, существует определенный набор документов, который использует специалист для проведения оценки объекта. Важным моментом является то, что оценщик не осуществляет техническую экспертизу помещения, а все необходимые данные должны находиться в технических документах или в заказной справочной информации, которую может предоставить бюро технической инвентаризации.

Если необходимо определить стоимость ликвидации объекта недвижимости, вычисляется расчетный показатель, отображающий максимально вероятную стоимость, по которой конкретный объект может быть отчужден за время реализации. Это время короче срока, принятого в условиях рынка, за который продавец должен оформить сделку по отчуждению недвижимого имущества.

При вычислении ликвидационной цены в отличие от рыночной цены, берутся во внимание непредвиденные обстоятельства, обязывающие продавца реализовать объект коммерческой недвижимости согласно рыночным условиям.

Анализируя все факторы, влияющие на формирование цены, важно учитывать, что в рыночной экономике цены окончательно устанавливаются на основании общего соглашения между сторонами сделки. Продавец может бесконечно убеждать покупателя приобрести объект недвижимости по назначенной им цене, однако если у покупателя имеются весомые возражения – обе стороны идут на компромисс и корректируют итоговую стоимость объекта.

С утверждением, что стоимость иногда приходится существенно снижать, согласны все специалисты и эксперты. Но бывают случаи, когда сделка по купле-продаже заключается даже по стоимости, которая значительно превышает начальную сумму. Для этого продавцу достаточно создать жесткие условия и объявить, что за другую сумму он не продаст объект коммерческой недвижимости. В конечном итоге покупатель вынужден принять такие условия.

Если рынок недвижимости находится в нормальном состоянии, общепринятый размер ценового торга обычно не превышает 10% от стартовой цены. Однако в сложившихся кризисных условиях уже никого не удивляет скидка в 30% и даже в 50%. Особенно часто такое встречается, если первоначальная стоимость объекта была сильно завышена изначально.

Ипотека на коммерческую недвижимость в АО «Татосцбанк» г. Казань

Предмет залога должен:

  • быть структурно обособленным (выделенным в натуре) помещением;
  • быть подключенным к центральным (городским) системам газо-, электроснабжения,
    холодному и горячему водоснабжению, канализации, центральной системе отопления,
    обеспечивающей подачу тепла на всю площадь помещения, либо иметь автономную систему
    водо- и теплообеспечения;
  • располагаться на надземных этажах при отметке пола помещений не ниже уровня отметки
    земли.

Минимальные требования банка, предъявляемые к зданию, в котором расположен
предмет залога:

Здание, в котором расположен предмет залога, должно:

  • не находиться в аварийном состоянии;
  • не состоять полностью или частично на учете по постановке на капитальный ремонт, снос или реконструкцию;

Требования, предъявляемые банком к нежилому зданию: 

Объект должен иметь:

— материал фундамента: кирпичный, каменный или бетонный.

— материал стен: каменные, кирпичные, каркасные, панельные, монолитные, блочные, комбинированные; — материал перекрытий: металлические, бетонные либо смешанные.

Нахождение в удовлетворительном состоянии, отсутствие дефектов конструктивных элементов и инженерного оборудования, которые могут привести к аварийности здания.

Требования, предъявляемые Банком к земельному участку:

На земельном участке не должно находиться иных объектов, не принадлежащих продавцу(-ам) земельного участка.

Допустимое целевое назначение земельных участков:

— земли населенных пунктов;

— земли сельскохозяйственного назначения;

— земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения.

Земельный участок не должен находиться на землях особо охраняемых природных территорий (государственные природные заповедники, биосферные и государственные природные заказники, памятники природы, национальные парки, природные парки, дендрологические парки, ботанические сады, территории традиционного природопользования коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока РФ), на землях лечебно-оздоровительных местностей и курортов, на землях природоохранного назначения, на землях рекреационного назначения, на особо ценных землях (земли, в пределах которых имеются природные объекты и объекты культурного наследия, представляющие особую научную, историко-культурную ценность – типичные или редкие ландшафты, культурные ландшафты, сообщества растительных, животных организмов, редкие геологические образования, земельные участки, предназначенные для осуществления деятельности научно-исследовательских организаций), а также в охранных, санитарно-защитных зонах, зонах санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зонах охраняемых объектов.  

Взять кредит на коммерческую недвижимость

Ипотека на коммерческую недвижимость позволяет приобрести в собственность производственные здания, складские и офисные помещения, земельные участки и другое недвижимое имущество. Как правило такие программы кредитования доступны не только организациям или представителям малого и среднего бизнеса, но и частным клиентам – физическим лицам.

Особенности бизнес-ипотеки

Особенности и преимущества кредита на коммерческую недвижимость:

  • процентные ставки могут превышать ставки, установленные по кредитным программам на покупку жилых объектов;
  • для приобретения коммерческой недвижимости может потребоваться оформление разных типов страхования;
  • предусмотрены разные варианты первоначального взноса – денежными средствами или в виде залога другого недвижимого имущества, которое есть у заемщика;
  • допускаются разные варианты обеспечения по кредиту – залог приобретаемой недвижимости, поручительства гарантийных фондов, корпорации по развитию малого и среднего предпринимательства;
  • оценка имущества не является обязательной;
  • допускается перепланировка, переоборудование и модернизация приобретаемых помещений и сооружений.

Таким образом, кредит на коммерческую недвижимость, хотя и может обойтись дороже жилищной ипотеки, имеет более гибкие рамки оформления в части предоставления залога и первоначального взноса, а также дает больше свободы в распоряжении купленной в кредит недвижимостью, позволяет ее улучшать и значительно видоизменять под свои бизнес-цели.

Бизнес-задачи и кредитование коммерческой ипотеки

Кредит на коммерческую недвижимость довольно часто оформляется, если планируется:

  • покупка готового бизнеса, размещенного в определенных объектах недвижимости;
  • открытие и организация собственного бизнеса и требуется офисное или производственное помещение;
  • расширение уже действующего бизнеса и необходимы дополнительные площади – офисы, склады, помещение под цех или другие структурные подразделения организации.

Являясь гибким банковским продуктом с довольно большой вариативностью по сумме и сроку, кредит на коммерческую недвижимость позволяет решать бизнес-задачи и начинающим предпринимателям, и небольшим местным организациям, и крупным торговым или промышленным компаниям.

В Банке Зенит вы можете оформить кредит на коммерческую недвижимость. Предварительно, перед оформлением документов, мы рекомендуем проконсультироваться со специалистом банка. Вы можете оставить заявку на нашем сайте, кредитный менеджер перезвонит и проконсультирует об условиях кредитной программы, учитывая вашу финансовую ситуацию, бизнес-цели и тип выбранной недвижимости.

Поделиться с друзьями:

Коммерческая ипотека для малого бизнеса и ИП — «Альфа-Банк»

Требования к продавцу

Продавцом могут быть:

Продавец не должен быть связан с заёмщиком.
Если продавец ИП или физлицо, ему должно быть от 18 лет.

Требования к заёмщику и компании

Юрлицо

  • срок ведения бизнеса и срок регистрации заёмщика — от 9 месяцев на дату подачи заявки

  • суммарная доля участия РФ, субъектов РФ, муниципальных образований, нерезидентов, общественных и религиозных организаций, благотворительных и иных фондов в уставном капитале предприятия — не более 25%

  • юридический адрес заёмщика должен быть в регионе с отделением Альфа-Банка

  • фактический адрес заёмщика должен быть в регионе с отделением Альфа-Банка, но не далее 100 км от города, где находится банк

ИП

  • срок регистрации и ведения деятельности от 9 месяцев на дату подачи заявки

  • возраст — от 22 до 65 лет включительно

  • гражданство РФ

  • наличие личного номера мобильного телефона и номера телефона для ведения бизнеса (может совпадать с личным номером телефона)

  • заёмщик должен быть зарегистрирован в регионе с отделением Альфа-Банка

  • заёмщик должен вести бизнес в регионе с отделением Альфа-Банка, но не далее 100 км от города, где находится банк

Место фактического ведения бизнеса должно находиться в городе присутствия офиса Альфа-Банка. Либо в пределах определённого расстояния от города присутствия банка. Узнать, находится ли ваш город в зоне кредитования, вы можете у менеджеров банка.

Требования к поручителям

Если заёмщик — ИП

  • поручительство не менее одного физлица, поручительство супруга или супруги, если заёмщик состоит в браке или иных лиц, готовых отвечать по обязательствам заёмщика

  • поручительство залогодателя или залогодателей

Если заёмщик — юрлицо

  • поручительство не менее одного физического лица

  • учредителя или учредителей заёмщика — физических или юридических лиц с совокупной долей в уставном капитале заёмщика — от 50%

  • фактических собственников бизнеса заёмщика

  • поручительство залогодателей

  • иных лиц, готовых отвечать по обязательствам заёмщика

Количество поручителей рассчитывается по итогам рассмотрения заявки на кредит.

Требования к залогу

Кредит предоставляется под залог жилой или коммерческой недвижимости.
Вся недвижимость должна находиться на территории РФ в регионе, где есть отделение Альфа-Банка, но не более 100 км от города, где находится банк. Без ограничений на доступ к объекту — ЗАТО, режимный объект и т.д.

Основные требования к залогу:

  • объекты, находящиеся в собственности залогодателя, зарегистрированные по закону

  • чёткие идентификационные признаки и полный комплект документов, подтверждающих право собственности

  • возможность беспрепятственного контроля со стороны банка — без ограничений на доступ к объекту залога — ЗАТО, режимный объект и т.д.

  • объект недвижимости не обременённый ипотекой других банков

  • без других существенных обременений и особенностей

Необходимые документы

Во всех случаях могут понадобится дополнительные документы, не указанные ниже.

Копии паспортов физлиц, участвующих в сделке — разворот с фото, страница со штампом о текущей регистрации, семейным положением и сведениями о ранее выданных паспортах.

При наличии кредитных договоров

Копии кредитных договоров заёмщика, поручителей с кредиторами или справка из банка, подтверждающая информацию о сумме задолженности, сумме ежемесячного платежа или сроках выплат по кредиту, если он есть.

Дополнительно для АО, ПАО, ОАО, ЗАО выписка из реестра акционеров, либо выписка из реестра владельцев именных ценных бумаг (составленная не ранее чем за 1 месяц на дату подачи заявки на кредит)

  • заявка на кредит, анкета, согласие на обработку персональных данных и получение отчета из бюро кредитных историй

Могу ли оформить дарственную на коммерческую недвижимость?

— Я являюсь ИП и давно занимаюсь сдачей в аренду нежилых помещений. Могу ли я оформить дарственную на свои нежилые помещения на дочерей и, оформив нотариально заверенную доверенность на безвозмездное пользование помещениями, дальше сдавать их в аренду, как и раньше? Через сколько лет (3 или 5) мои дочери могут продать эту недвижимость без налога с продажи, оставаясь физическими лицами?

Maridav/Depositphotos

 

Отвечает судебный юрист Борис Глушенков:

Ваша идея не слишком понятна. Если смысл в том, чтобы сдавать недвижимость и не платить налоги – нет, такого быть не может. Налоговая очень быстро это увидит. Вы можете сдавать помещения от имени дочерей, однако в этом случае вырастут налоги: для ИП они 6%, а не 13% (для физлиц).

Ответ на ваш последний вопрос – поскольку вы близкие родственники, продать эту недвижимость, ничего не оплачивая, можно будет через 3 года после дарения.


Как рассчитать налог на продажу нежилого помещения?

Как рассчитать налог при продаже нежилого помещения?


Отвечает руководитель юридической компании «Владислав Фролов и партнеры» Владислав Фролов:

Вы можете оформить дарственную и доверенность. Но второй документ будет на управление имуществом, и ваши дочери, как собственники, будут обязаны оплачивать налог на доход с арендных сумм. Продать же эти помещения без оплаты налога они смогут через 3 года.

Отвечает независимый эксперт Николай Яблоков:

Доверенность не может быть выдана «на безвозмездное пользование». Это или доверенность на распоряжение имуществом – в этом случае дочери платят НДФЛ (либо 13%, как физлица, либо 6%, если они регистрируются как ИП) – или договор безвозмездного пользования имуществом. Но поскольку вопрошающий собирается сдавать помещения – получать прибыль – есть вероятность, что возникнет ситуация, при которой налоговая инспекция посчитает доход его дочерей, исходя из своей оценки стоимости аренды.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Владелец нежилого помещения должен оплатить уборку 10 м от входа?

За что платит собственник нежилого помещения в жилом доме?

Как оспорить кадастровую стоимость коммерческой недвижимости?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Как проверить коммерческую недвижимость перед покупкой

Приобретение недвижимости — ответственный шаг для покупателя, к которому необходимо подходить со всей степенью ответственности, т.к. недвижимость может находиться в степени риска, и в дальнейшем её можно будет лишиться.

И не только потому, что объект недвижимости продается мошенниками, но и потому, что есть предпосылки для прекращения права собственности продавца недвижимости и, соответственно, прекращение права собственности покупателя.
Институт добросовестного приобретателя в нашем государстве, к сожалению, действует не в интересах покупателя, а в интересах предыдущих собственников. В том случае, если у Вас не было письменного подтверждения передачи денежных средств в установленном порядке, собственник вправе потребовать от лица, которое знало или должно было знать, что его владение незаконно (недобросовестный владелец), истребования имущества из чужого незаконного владения, возврата или возмещения всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь за все время владения; а от добросовестного владельца возврата или возмещения всех доходов, которые он извлек или должен был извлечь со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности владения или получил повестку по иску собственника о возврате имущества.

Приобретатель (владелец), как добросовестный, так и недобросовестный, в свою очередь вправе требовать от собственника возмещения произведенных им необходимых затрат на имущество с того времени, с которого собственнику причитаются доходы от имущества.

Проверку юридической чистоты объекта коммерческой недвижимости условно можно разделить на два направления: проверку продавца по сделке и проверку юридической чистоты самого объекта.

Как проверить продавца недвижимости

Собственник и его доверенные лица — это тот круг, который вас должен интересовать более всего. Необходимо проверить личность продавца, подлинность его паспорта.

Естественно, максимально осторожным следует быть, если предполагается подписание договора купли — продажи от имени собственника представителем по доверенности. Следует убедиться в том, что доверенность не сфальсифицирована и не отозвана.

Обратите внимание, что представляет из себя собственник — постарайтесь определить на вид, болен ли он (по внешнему виду можно очень часто определить психическое заболевание, онкологическое, сердечное или другое серьезное заболевание, результат которого может сорвать вам сделку или привести к последствиям её недействительности).

Если есть сомнения, то необходимо запросить справку о состоянии здоровья, а лучше непосредственно самому с собственником посетить медицинское учреждение, чтобы получить справку из ПНД и НД.

Если собственник состоит или состоял в браке, необходимо проверить срок заключения и расторжения брака, дату приобретения недвижимости собственником и основания её приобретения.

Если недвижимость приобреталась во время брака и оба супруга имеют на неё права независимо, на кого она оформлена, то необходимо потребовать согласие второго супруга на продажу покупаемой вами недвижимости. В противном случае нужно будет делить её с супругом продавца.
То же самое, если брак расторгнут, но не прошло трех лет с момента его расторжения. Супруг имеет право обратиться в суд и предъявить свои права на часть купленной вами недвижимости.

Ели приобретаемая вами недвижимость досталась продавцу по наследству, обязательно стоить проверить, на каком основании — то ли это завещание, то ли наследование по закону. Это необходимо сделать для определения возможности обращения в суд с требованием о восстановлении пропущенного срока вступления в наследство от других наследников.

В таких случаях есть смысл подписать с продавцом соглашение, в котором он обязуется в дальнейшем, в случае появления других наследников, претендующих на наследство и восстановивших свои права на него, передать им пропорциональную часть полученной за недвижимость денежной суммы.

Самая типичная мошенническая схема на рынке, как правило, предполагает «срочную» продажу «нечистой» недвижимости (соответственно выгодную цену) и душещипательную историю, объясняющую желание «продавца» быстренько избавиться от недвижимости. Это действует на покупателей просто гипнотически, и многие забывают, что бесплатный сыр бывает только в мышеловке.

В последующем выясняется, что недвижимость либо стоит под арестом (снять на время арест для продажи для мошенников не проблема), либо оформлена по поддельным документам, о которых в течение очень не долгого времени узнают правоохранительные органы.
Увы, с развитием современной техники, которая позволяет делать все более качественные фальшивки, схемы с поддельными документами становятся все более распространенными — ни нотариусы, ни регистрационная служба сейчас зачастую уже не могут выявить подделку на глазок, а специальной аппаратуры у этих служб нет.

Это могут быть поддельные решения суда, поддельные завещания, поддельные свидетельства о смерти, а также поддельные инвестиционные договоры, другие документы. Отсудить в дальнейшем такую недвижимость или денежные средства — практически невозможно.

Объектом Вашего пристального внимания должна стать финансовое положение продавца, наличие кредиторской задолжености, взаимоотношения с кредиторами и дебиторами.
Существует риск возможного признания продавца банкротом в процессе сделки (если арбитражный суд вынесет определение о принятии заявления о признании продавца банкротом). В этом случае завершение сделки для покупателя вряд ли произойдёт. Даже если дело о банкротстве продавца будет начато после заключения сделки, то она может быть оспорена как подозрительная (ст. 61.2) или как влекущая за собой оказание предпочтения одному из кредиторов перед другими кредиторами (ст. 61.3).

Кроме того, если у продавца конфликтные отношения с кредиторами, существует риск ареста недвижимости по искам таких кредиторов, а также риск дальнейшего обращения взыскания на недвижимость, если у продавца будет недостаточно имущества для удовлетворения требований кредиторов.

Полученный продавцом аванс (задаток) или предоплата по сделке могут уйти кредиторам (возможно, даже принудительно, помимо воли самого продавца), а недвижимость арестована (как следствие — невозможность завершить сделку в ближайшее время).

Арестованная недвижимость подлежит реализации с торгов с целью погашения требований кредиторов. Покупатель не получит ни денег обратно (аванс), ни недвижимости.

Как зарегистрироваться в качестве покупателя на онлайн-аукционах коммерческой недвижимости

Мысль о покупке многомиллионного актива недвижимости на онлайн-аукционе пугает одних и невообразима для других. Старые инвесторы в недвижимость, привыкшие приобретать недвижимость традиционным методом продаж, могут не чувствовать себя комфортно с живыми аукционами, проводимыми онлайн. А инвесторы, практически не имеющие опыта покупки недвижимости, могут почувствовать себя вдвойне невыгодными, поскольку им придется одновременно осваивать процессы инвестирования и аукционов.

Но платформы для онлайн-аукционов недвижимости на удивление просты. Они разработаны на основе передового опыта платформ онлайн-аукционов, от Федеральной резервной системы США до Christie’s, и организованы на основе традиционного процесса продажи коммерческой недвижимости, который объединяет зарегистрированных владельцев с квалифицированными покупателями, поэтому активы могут переходить из рук в руки быстро и без проблем. . Они также предлагают уникальные преимущества по сравнению с традиционным инвестиционным процессом продаж.

По словам Виктора Гутьерреса, вице-президента по операциям с платформами в Ten-X (приобретенном в этом году CoStar Group, издателем LoopNet), основное преимущество онлайн-аукционов состоит в том, что они сокращают время, необходимое для продажи актива по сравнению с традиционный процесс продаж, который он назвал капельной кампанией.Он сказал, что традиционный маркетинг структурирован так, чтобы «предоставить рынку немного информации, чтобы заинтересовать кого-то в собственности», а затем предоставляется немного больше информации, чтобы побудить потенциальных покупателей подписать конфиденциальное соглашение, чтобы они могли копаться в информации. и «принять решение [о], хотят ли они получить актив».

С другой стороны, Гутьеррес сказал: «Процесс Ten-X как бы переворачивает все с ног на голову». Команда Ten-X заранее предоставляет всю необходимую информацию, чтобы потенциальные покупатели могли ознакомиться с материалами, провести экскурсии и т. Д., сразу. Если потенциальные покупатели заинтригованы своими выводами, они могут зарегистрироваться для участия в торгах.

Процесс регистрации для участия в онлайн-аукционах на большинстве платформ CRE аналогичен. LoopNet поговорила с Гутьерресом о процессе регистрации покупателя в Ten-X.

Откройте счет, создайте профиль и выполните поиск по объявлениям

Процесс начинается с простого шага создания учетной записи с адресом электронной почты и паролем. Получив электронное письмо с подтверждением, вы можете войти в систему и начать заполнять свой профиль покупателя.Прямо из ворот, прежде чем заполнить свой профиль, вы можете искать объявления о недвижимости по типу активов и географическому положению, указывая, интересует ли вас либо сама недвижимость, либо ее задолженность.

Для более полного изучения объявления о недвижимости вам необходимо разработать профиль, указав основную информацию, которая устанавливает вашу личность. Вам также необходимо будет указать свою роль, например частный инвестор, институциональный инвестор или брокер, а также общую стоимость активов недвижимости, которыми вы владеете.

Вам будет предложено указать предпочтения собственности, такие как тип собственности и географическое положение, а также целевой диапазон цен. Наконец, вы можете указать, фокусируется ли ваша стратегия покупки на стабильной или добавленной стоимости. Стабилизированная недвижимость — это недвижимость, которая, как правило, находится в хорошем физическом состоянии и в основном сдана в аренду, в то время как объекты с добавленной стоимостью могут быть частично пустыми или требовать ремонта.

После того, как ваш профиль будет заполнен, вы можете искать отдельные объявления и просматривать общую информацию о каждом, включая описание инвестиционной возможности с такими подробностями, как тип собственности, номер участка, процент занятости, брутто и арендуемая площадь в квадратных футах и ​​многое другое.Также доступна информация о местонахождении и рынке. В листинге представлена ​​общая информация об аукционе, такая как даты проведения аукциона, а также начальная сумма ставки.

Доступ к документам и гарантия собственности

Чтобы получить доступ к документам частной комплексной проверки, вы должны в электронном виде принять соглашение о конфиденциальности. Как только это соглашение будет подписано, у вас будет доступ к меморандуму о предложении, рыночным данным, финансовым и операционным отчетам, соглашениям о покупке, фотографиям и видео, отчетам об экологических и имущественных условиях, а также документам о праве собственности и страховании.Как правило, у покупателей есть около 45 дней, чтобы осмотреть актив, поговорить с листинговым брокером, задать вопросы и решить, хотят ли они сделать ставку.

По мере приближения даты аукциона в листинг обычно добавляются дополнительные документы, и покупатели автоматически уведомляются, когда они публикуются. Если есть дополнительные документы, которые вам нужно просмотреть, чтобы лучше понять состояние собственности, финансы или что-то еще, вы можете запросить их у управляющего активами.

Гутьеррес сказал, что в Ten-X управляющие активами сосредоточены на подготовке актива к продаже и ознакомлении потенциальных покупателей с процессом аукциона.Они понимают, что каждому инвестору требуется своя документация, чтобы помочь им точно количественно оценить риски, связанные со зданием. Гутьеррес отметил: «Мы все стремимся… устранить эти риски. Так что в той степени, в которой мы можем помочь покупателю быстрее подписать сделку, мы хотим этого добиться ».

Предоставьте подтверждение наличия средств и подайте заявку

Если вы найдете недвижимость, которую хотите приобрести, следующим шагом будет официальная регистрация, чтобы вы могли делать ставки во время аукциона в реальном времени.Для регистрации вы должны предоставить подтверждение наличия денежных средств в виде денежных средств или их эквивалентов, таких как брокерские счета или неиспользованные кредитные линии. В Ten-X баланс подтверждения денежных средств должен соответствовать сумме вашей ожидаемой максимальной ставки на актив.

Опытный персонал операционного отдела Ten-X просматривает все материалы, чтобы выявить мошенничество или проблемы с документами. Цель этой оценки — найти покупателей, которые полностью подготовлены и финансово оснащены, чтобы сделать ставку и закрыть актив.

Как только остатки на счетах проверены, что обычно занимает менее одного дня, ваша учетная запись активируется, и вы можете поднять ставку до уровня подтверждения остатка средств.

Если владелец учетной записи регистрировался для участия в торгах в прошлом, для упорядочивания своих документов может потребоваться просто обновление, например проверка текущих балансов в ранее представленных счетах. Но иногда недвижимость приобретается с соинвесторами. В этом случае одна сторона может зарегистрировать заявку, но другая сторона должна предоставить подтверждение наличия средств.Гутьеррес сказал, что «для этого потребуются дальнейшие обсуждения, и инвестор отправит электронные письма, подтверждающие, что они готовы купить эту недвижимость в качестве соинвестора».

Механизм регистрации обычно включает в себя обращение к управляющему активами по электронной почте или телефону, сообщение ему о ваших намерениях, отправку документов, подтверждающих наличие средств, и ожидание, чтобы услышать, что ваши балансы были проверены.

Участвовать в аукционе

Окно аукциона открыто в течение 48 часов, обычно с понедельника по среду или со вторника по четверг в Ten-X.В течение этого периода вы можете делать ставки так часто, как захотите, в пределах установленного вами лимита подтверждения наличия средств. Обычно торги проходят в первые пару дней, но больше всего действий происходит в последний час или 10 минут аукциона. «Именно тогда вы увидите всплеск активности на торгах», — сказал Гутьеррес. Это связано с тем, что, как только продавец соблюдает свою резервную цену, он знает, что у него есть обязанный покупатель. После того, как резервная цена достигнута, Ten-X обычно снижает приращения ставок, чтобы обеспечить достижение максимальной цены на активы.

Победа в торгах

Наивысшая ставка, представленная до того, как истечет время аукциона, дает актив. На этом этапе команда по контрактам свяжется с вами и подтвердит детали, включая общую стоимость покупки, лицо, которому они должны отправить договор купли-продажи, и т. Д. В Ten-X победителям дается два часа на сбор всех необходимых подписей. которые собираются в электронном виде через DocuSign. Они включают подписи продавца и покупателя, а также подтверждение от титульной компании о получении контракта.Покупателю отправляются инструкции по условному депонированию и дается 24 часа для перевода задатка, который обычно составляет 10% от покупной цены. Эти действия происходят быстро после аукциона, поэтому покупатели должны запланировать время сразу после закрытия аукциона для оформления этих документов.

Будь то в Ten-X или где-либо еще, понимание процесса регистрации в качестве участника торгов поможет вам подготовить информацию и документы, которые вам потребуются, чтобы стать активным участником торгов и, возможно, успешным покупателем недвижимости через онлайн-аукцион.

Платформы и инструменты для коммерческого листинга

Развернуть все

TheAnalyst PRO

TheAnalyst PRO — это самая быстрая и простая платформа для анализа коммерческой недвижимости из когда-либо созданных! Присоединяйтесь к профессионалам в области коммерческой недвижимости со всего мира и используйте TheAnalyst PRO для анализа денежных потоков от продажи и аренды коммерческой недвижимости, улучшения презентационных материалов и заключения новых сделок.

Предложение для участников NAR : Мы предлагаем 7-дневную бесплатную пробную версию — кредитная карта не требуется.
https://TheAnalystPRO.com/NAR/


Valuate® в рамках ресурса Realtors Property Resource® (RPR®)

При работе с инвесторами в недвижимость очень важно иметь инструмент, позволяющий точно предлагать стратегии ценообразования и сравнительные возможности. Valuate®, инструмент финансового анализа RPR, предлагает РИЭЛТОРАМ® возможность сделать это, быстро передавая пользователей из собственности на RPR на платформу Valuate®, где вы можете выполнить долгосрочное удержание, застройку земли или анализ многоквартирной арендной платы.

Независимо от того, начинаете ли вы работать с инвесторами или являетесь опытным инвестором, Valuate® помогает вашим клиентам принимать разумные инвестиционные решения.

Предложение участника NAR: Эксклюзивная привилегия REALTOR®, доступная в рамках RPR без дополнительных затрат (доступ из мобильных приложений RPR и веб-сайтов).
http://blog.narrpr.com/commercial/investment-analysis-valuate/

CommissionTrac

CommissionTrac была создана, чтобы быстрее получать платежи агентам по коммерческой недвижимости и оптимизировать брокерские операции вспомогательного офиса за счет автоматизации бухгалтерского учета и прозрачности организации.Платформа позволяет агентам отправлять на утверждение новые завершенные сделки. После утверждения и подтверждения всей документации платформа управляет всей дебиторской задолженностью, создает индивидуальные счета-фактуры, доставляет счета-фактуры по электронной почте, позволяет вносить чеки на счет открытой дебиторской задолженности и автоматически рассчитывает распределение между агентами и брокерским домом на основе данных утвержденных сделок и предварительных расчетов. настроенные комиссионные планы. Мы еще больше оптимизируем операции с помощью интеграции quickbooks.

Скидка: Скидка 10% членам НАР.
https://commissiontrac.com/

RealtyZapp.com

RealtyZapp.com — это проактивная маркетинговая платформа, позволяющая агентам публиковать списки с помощью самостоятельного SEO, создавать брендированные, «умные» кампании по электронной почте, управлять деятельностью потенциальных клиентов и конвейером через простую интегрированную CRM и встраивать списки в свои компании. сайт по невероятно низкой цене.
https://realtyzapp.com/Account/Register

Предложение для членов NAR : Участники NAR получают 25% скидку от годовой стоимости подписки с промокодом NAR25.


theBrokerList

Бесплатные для проверенных профессионалов в области коммерческой недвижимости, theBrokerList (tBL) — это интерактивный каталог №1 в сфере коммерческой недвижимости.

Члены могут отправлять электронные письма, публиковать информацию о желаниях, транзакциях и распространять свой блог через блог tBL. RSS-каналы для обмена данными и все данные списков можно импортировать и экспортировать.
https://thebrokerlist.com

42 этажа CDX

42Floors CDX предоставляет базу данных полностью изученных списков, расширенные возможности поиска, листовки с белыми этикетками и средство для проведения опросов.

Предложение участника NAR : скидка 25% на стоимость подписки за слова «NAR» и «я участник» в одном предложении
www.42floors.com/elite


Катализатор

Catylist предоставляет РИЭЛТОР® ассоциациям как загруженные через брокера, так и полностью изученные базы данных коммерческой собственности на более чем 50 рынках по всей стране; включая аналитику, настраиваемую отчетность, возможности широковещательной рассылки по электронной почте, поиск и отображение списков для веб-сайтов брокеров и многое другое.
www.catylist.com


CIMLS

CIMLS — это ведущая открытая служба коммерческого и инвестиционного листинга с национальным покрытием. Более 350 000 зарегистрированных профессионалов в области коммерческой недвижимости и инвесторов используют CIMLS для продвижения и поиска коммерческой недвижимости «на продажу» и «в аренду».
www.cimls.com


CoStar

CoStar — крупнейший поставщик исследований и данных по коммерческой недвижимости, а также информационное решение для профессионалов отрасли.Первопроходец в области технологий, CoStar инвестировал более 1 миллиарда долларов в крупнейшую в отрасли исследовательскую операцию, чтобы создать самую полную базу данных о списках, свойствах, компаниях, контактах, аналитике, рыночных отчетах и ​​новостях. Восемьдесят три процента сделок с коммерческой недвижимостью связаны с подписчиками CoStar, а 95 процентов из 1000 ведущих брокерских фирм используют CoStar для достижения успеха.
www.costar.com


CRE Совместное

CRECo.Платформа ai «Найдите один и готово» обеспечивает настоящий обмен коммерческой информацией, обеспечивая четкое представление о ваших рынках. CRECo.ai предоставляет прямые пути для более широкого и широкого понимания развивающегося технологического пространства, интегрируя партнерские технологии в наш интерфейс, чтобы познакомить их с вашими интересами.

Скидка для членов NAR : членам NAR предоставляется скидка 10% на все основные услуги платформы. Кроме того, они смогут подключаться к RPR напрямую из CRECo.ai в качестве дополнительного преимущества принадлежности к NAR при просмотре свойств в нашей расширенной базе данных, и наши консультанты по технологиям будут бесплатно предоставлять оценки технологии белых перчаток.
https://www.creco.ai/property/retail/nar-members


Digsy

Digsy — это бесплатная услуга по размещению объявлений о коммерческой недвижимости, предназначенная для арендаторов и покупателей, ищущих коммерческие площади. Digsy направляет арендаторов и покупателей с просьбой о представительстве к брокерам, чтобы они могли быстро развивать свой бизнес.

Предложение участника NAR : Для членов NAR Digsy может бесплатно размещать или искать списки.


Сетка

Griddig — это приложение для аренды офисов мобильных устройств и ПК для всех, кто мечтает о беспроблемном процессе. Он предназначен для арендодателей, арендаторов, брокеров и профессиональных поставщиков услуг. Griddig исключает догадки при поиске и подсчете места, сравнении лучших списков и создании писем о намерениях. Сократите время и хлопоты!

Предложение для участников NAR : Все инструменты Griddig Premium в настоящее время бесплатны для участников, которые зарегистрировались для создания учетной записи.Обратите внимание, что приложение Griddig LOI можно бесплатно загрузить в App / Google Play Store.
Как насчет бесплатного плагина, который поможет вам привлечь больше потенциальных клиентов?


LDCRE

LDCRE — это бесплатная платформа для распространения списков коммерческой недвижимости, увеличивающая охват листингов на местном и мировом рынке за счет синдицирования всех списков CRE на более чем 900 новостных веб-сайтах. Более 4000 брокерских фирм CRE размещают свои листинги на LDCRE; LDCRE имеет листинги в 27 странах, 50 штатах США и 6 530 городах мира.
www.ldcre.com


RealDash

Используйте интегрированные инструменты RealDash для автоматизации процесса сделки и устранения необходимости работать с несколькими программами одновременно. Создавайте брошюры, разрабатывайте веб-сайты со сделками, исследуйте покупателей, отправляйте рассылки по электронной почте в нашу базу данных покупателей, отслеживайте потенциальных клиентов с помощью встроенной CRM, сотрудничайте на ходу с помощью нашего мобильного приложения и многое другое.

Предложение участника NAR: Используйте промокод RDNAR при регистрации, чтобы получить 20% скидку на ежемесячные планы RealDash.
https://realdash.com/


RealMassive

RealMassive — это рынок коммерческой недвижимости и поставщик данных, позволяющий отрасли размещать и открывать более 5 миллиардов квадратных футов офисных, торговых и промышленных площадей для аренды, субаренды или продажи бесплатно. Развивая инновационные технологические решения, RealMassive предоставляет отрасли коммерческой недвижимости наиболее полную рыночную площадку и базу данных листингов в реальном времени.
https://www.realmassive.com/


RealNex

Исчерпывающий набор решений для профессионалов в области брокерской деятельности в сфере коммерческой недвижимости: CRM CRE Centric, инвестиционный и сравнительный анализ аренды, полностью интегрированный маркетинговый центр, частные защищенные переговорные комнаты, размещенные и общедоступные листинги, а также мощное приложение для представления арендаторов и агента по аренде! Выигрывайте больше сделок, быстрее заключайте больше сделок.
www.realnex.com


RealX.pro

RealX.pro — закрытая платформа по продаже недвижимости для сегмента рынков капитала, обслуживающая брокеров, инвесторов и банки. Единая безопасная платформа для всего сообщества. Быстро растущее число инвесторов и банков предпочитают RealX.pro для получения инвестиционной информации. Нам доверяют более 2000 профессионалов в сфере недвижимости по всему миру!
https://realx.pro/


Всего Коммерческий CIE

TotalCommercial предлагает полные услуги обмена коммерческой информацией (CIE).

Предложение для участников NAR : бесплатно в течение трех месяцев, затем 1 доллар США.00 долларов за участника в месяц или 50 долларов в месяц, в зависимости от того, что больше.
https://totalcommercial.com/cie/

ClientLook

ClientLook — единственная универсальная CRM-система, созданная специально для индустрии коммерческой недвижимости. Посмотрите, как наше программное обеспечение может помочь вам повысить вашу производительность, заключить больше сделок и увеличить прибыль.
http://www.clientlook.com/


CRE Совместное

CRECo.Сеть ai позволяет пользователям более эффективно общаться со своей сетью, а также с нашей сетью профессионалов отрасли. Вместе с нашими партнерскими платформами мы предоставляем комплексное решение для подключения сторон, свойств и финансовой информации.

Скидка для членов NAR : членам NAR предоставляется скидка 10% на все основные услуги платформы. Кроме того, они смогут подключиться к RPR непосредственно с платформы CRECo.ai в качестве дополнительного преимущества принадлежности к NAR при просмотре объектов недвижимости в нашей расширенной базе данных, а наши технические консультанты бесплатно предоставят им оценки технологии белых перчаток.
https://www.creco.ai/property/retail/nar-members


RealtyZapp.com

RealtyZapp.com — это проактивная маркетинговая платформа, позволяющая агентам публиковать списки с помощью самостоятельного SEO, создавать брендированные, «умные» кампании по электронной почте, управлять деятельностью потенциальных клиентов и конвейером через простую интегрированную CRM и встраивать списки в свои компании. сайт по невероятно низкой цене.
https://realtyzapp.com/Account/Register

Предложение для членов NAR : Участники NAR получают 25% скидку от годовой стоимости подписки с промокодом NAR25.

42 этажей

42Floors.com предоставляет комплексную национальную поисковую систему, полностью укомплектованную изображениями, загружаемыми флаерами и поэтажными планами, которые могут найти инвесторы, арендаторы и брокеры. Он занимает первое место в рейтинге Google в 200 городах США.

Предложение участника NAR : скидка 25% на стоимость подписки за слова «NAR» и «я участник» в одном предложении
www.42floors.com


Biproxi

Biproxi — это ведущая платформа для сквозных транзакций с коммерческой недвижимостью, которая предоставляет лучшие инструменты, данные и приложения, позволяющие брокерам продавать разумно, а покупателям — уверенно инвестировать.

www.biproxi.com


Катализатор

Catylist предоставляет РИЭЛТОР® ассоциациям как загруженные через брокера, так и полностью изученные базы данных коммерческой собственности на более чем 50 рынках по всей стране; включая аналитику, настраиваемую отчетность, возможности широковещательной рассылки по электронной почте, поиск и отображение списков для веб-сайтов брокеров и многое другое.
www.catylist.com


CIMLS

CIMLS — это ведущая открытая служба коммерческого и инвестиционного листинга с национальным покрытием.Более 350 000 зарегистрированных профессионалов в области коммерческой недвижимости и инвесторов используют CIMLS для продвижения и поиска коммерческой недвижимости «на продажу» и «в аренду».
www.cimls.com


CommercialEdge Marketing

CommercialEdge Marketing — ведущая площадка для листинга всех типов коммерческой недвижимости. Расширьте охват и увеличьте количество потенциальных клиентов — и все это бесплатно. Ваши объявления будут автоматически отображаться на веб-сайтах CommercialSearch, CommercialCafe, Point2 и PropertyShark.Вы также можете распространять свои объявления на свой веб-сайт и в другие источники с помощью нашего API.
commercialedge.com/EdgeMarketing

Предлагаемая скидка: Эта услуга бесплатная


CoStar

CoStar — крупнейший поставщик исследований и данных по коммерческой недвижимости, а также информационное решение для профессионалов отрасли. Первопроходец в области технологий, CoStar инвестировал более 1 миллиарда долларов в крупнейшую в отрасли исследовательскую операцию, чтобы создать самую полную базу данных о списках, свойствах, компаниях, контактах, аналитике, рыночных отчетах и ​​новостях.Восемьдесят три процента сделок с коммерческой недвижимостью связаны с подписчиками CoStar, а 95 процентов из 1000 ведущих брокерских фирм используют CoStar для достижения успеха.
www.costar.com


CRE Совместное
Публичный портал

CRECo.ai доступен для всех и доступен для поиска как портал листингов. На основе предпочтений пользователя списки также могут быть подключены к нескольким платформам для листинга, чтобы обеспечить максимально широкое распространение ваших списков.

Членская скидка NAR: членам NAR предоставляется скидка 10% на все основные услуги платформы.Кроме того, они смогут подключиться к RPR непосредственно с платформы CRECo.ai в качестве дополнительного преимущества принадлежности к NAR при просмотре объектов недвижимости в нашей расширенной базе данных, а наши технические консультанты бесплатно предоставят им оценки технологии белых перчаток.
https://www.creco.ai/property/retail/nar-members


Digsy

Digsy — это бесплатная услуга по размещению объявлений о коммерческой недвижимости, предназначенная для арендаторов и покупателей, ищущих коммерческие площади.Digsy направляет арендаторов и покупателей с просьбой о представительстве к брокерам, чтобы они могли быстро развивать свой бизнес.

Предложение участника NAR : Для членов NAR Digsy может бесплатно размещать или искать списки.


Сетка

Griddig — это приложение для аренды офисов мобильных устройств и ПК для всех, кто мечтает о беспроблемном процессе. Он предназначен для арендодателей, арендаторов, брокеров и профессиональных поставщиков услуг. Griddig исключает догадки при поиске и подсчете места, сравнении лучших списков и создании писем о намерениях.Сократите время и хлопоты!

Предложение для участников NAR : Все инструменты Griddig Premium в настоящее время бесплатны для участников, которые зарегистрировались для создания учетной записи. Обратите внимание, что приложение Griddig LOI можно бесплатно загрузить в App / Google Play Store.
Как насчет бесплатного плагина, который поможет вам привлечь больше потенциальных клиентов?


Наземные коммуникации

The Land Connections — официальный сайт REALTORS® Land Institute. С более чем 14 000 списков элитной недвижимости от лучших профессионалов в области коммерческой недвижимости, это место, где можно найти и опубликовать недвижимость.

Члены RLI могут бесплатно размещать объявления на этой странице в качестве преимущества для участников. Https://www.rliland.com/the-land-connections


LandHub.com®

LandHub.com® — это самая быстрорастущая в стране платформа для размещения объявлений о земельных участках и рекламы. Мы знаем, что такое Соцсети, и наша концепция проста: помочь людям легко найти землю и выставить ее на продажу. У нас есть участки коммерческой и жилой застройки, фермы и ранчо, охотничьи угодья, леса и многое другое.

Предложение для участников NAR : Бесплатная пробная версия для ваших участников: www.LandHub.com/Landing


LDCRE

LDCRE — это бесплатная платформа для распространения списков коммерческой недвижимости, увеличивающая охват листингов на местном и мировом рынке за счет синдицирования всех списков CRE на более чем 900 новостных веб-сайтах. Более 4000 брокерских фирм CRE размещают свои листинги на LDCRE; LDCRE имеет листинги в 27 странах, 50 штатах США и 6 530 городах мира.
www.ldcre.com


OfficeSpace.com

OfficeSpace.com — это общенациональная торговая площадка для офисных, розничных, промышленных, гибких и земельных участков. OfficeSpace.com позволяет пользователям искать в сотнях и тысячах коммерческих списков и отправлять запросы брокерам в режиме реального времени без ограничений и платного доступа.

Предложение для членов NAR : Несмотря на то, что регистрация и добавление объявлений всегда бесплатны, члены NAR могут получить 20% скидку на нашу премиальную услугу листинга «Избранные листы», указав свое членство.


НедвижимостьОтправить

PropertySend — это платформа для маркетинга коммерческой недвижимости, предлагающая электронный маркетинг для более чем 120 тысяч покупателей, брокеров, агентов, владельцев и разработчиков. У нас также есть служба листинга веб-сайтов, которая генерирует 7,2 млн просмотров страниц в год. Начните генерировать трафик в свои списки и привлекать потенциальных клиентов прямо сейчас.

Предложение для членов NAR : скидка 20% на стандартную оплату при поступлении по электронной почте 129 долларов; промокод NAR20. Участники также имеют право на скидки на пакеты — 3 взрыва за 229 долларов (промо-код: NAR3), 5 взрывов за 329 долларов (промокод: NAR5) или 8 взрывов за 429 долларов (промокод: NAR8).
www.propertysend.com


Quantum Listing

QuantumListing.com — это полнофункциональная платформа для листинга коммерческой недвижимости, поиск по которой может быть осуществлен бесплатно. Премиум-членство доступно как для индивидуальных, так и для корпоративных пользователей и позволяет публиковать неограниченное количество объявлений, размещать объявления на вашем веб-сайте, отправлять электронную почту и делиться в социальных сетях.

Предложение участника NAR : в дополнение к трехмесячному пробному членству премиум-класса.Члены NAR получают настройку белых перчаток, добавление ваших агентов и списки для вас, а также онлайн-обучение для обслуживания учетной записи без дополнительных затрат. Платежная информация не собирается до тех пор, пока пробная версия не закончится и участник не согласится продолжить использование услуги.
https://quantumlisting.com/about-us


RealtyZapp.com

RealtyZapp.com — это проактивная маркетинговая платформа, позволяющая агентам публиковать списки с помощью самостоятельного SEO, создавать брендированные, «умные» кампании по электронной почте, управлять деятельностью потенциальных клиентов и конвейером через простую интегрированную CRM и встраивать списки в свои компании. сайт по невероятно низкой цене.
https://realtyzapp.com/Account/Register

Предложение для членов NAR : Участники NAR получают 25% скидку от годовой стоимости подписки с промокодом NAR25.


RealDash

Используйте интегрированные инструменты RealDash для автоматизации процесса сделки и устранения необходимости работать с несколькими программами одновременно. Создавайте брошюры, разрабатывайте веб-сайты со сделками, исследуйте покупателей, отправляйте рассылки по электронной почте в нашу базу данных покупателей, отслеживайте потенциальных клиентов с помощью встроенной CRM, сотрудничайте на ходу с помощью нашего мобильного приложения и многое другое.

Предложение участника NAR: Используйте промокод RDNAR при регистрации, чтобы получить 20% скидку на ежемесячные планы RealDash.
https://realdash.com/


RealMassive

RealMassive — это рынок коммерческой недвижимости и поставщик данных, позволяющий отрасли размещать и открывать более 5 миллиардов квадратных футов офисных, торговых и промышленных площадей для аренды, субаренды или продажи бесплатно. Развивая инновационные технологические решения, RealMassive предоставляет отрасли коммерческой недвижимости наиболее полную рыночную площадку и базу данных листингов в реальном времени.
https://www.realmassive.com/


RealNex

Исчерпывающий набор решений для профессионалов в области брокерской деятельности в сфере коммерческой недвижимости: CRM CRE Centric, инвестиционный и сравнительный анализ аренды, полностью интегрированный маркетинговый центр, частные защищенные переговорные комнаты, размещенные и общедоступные листинги, а также мощное приложение для представления арендаторов и агента по аренде! Выигрывайте больше сделок, быстрее заключайте больше сделок.
www.realnex.com


realtor.com®

realtor.com® имеет расширяющуюся базу международных списков коммерческой недвижимости в дополнение к спискам жилых домов.В настоящее время realtor.com® ежемесячно посещают около 900 000 потребителей из других стран. Отличный ресурс для ваших клиентов, ищущих инвестиционную недвижимость в других странах.
realtor.com/international


RealX.pro

RealX.pro — закрытая платформа для продажи недвижимости в сегменте рынков капитала, обслуживающая брокеров, инвесторов и банки. Единая безопасная платформа для всего сообщества. Стремительно растущее число инвесторов и банков предпочитают RealX.pro для получения инвестиционной информации. Нам доверяют более 2000 профессионалов в сфере недвижимости по всему миру!
https://realx.pro/


SquareFoot

SquareFoot — это торговая площадка, которая помогает арендаторам найти идеальное офисное пространство для своих нужд. Мы размещаем сотни тысяч доступных списков на нашем веб-сайте и располагаем набором инструментов и запатентованных технологий для арендаторов и брокеров, чтобы сделать аренду офисных помещений быстрее и проще.
https: // www.squarefoot.com

ВсегоКоммерческая

TotalCommercial — это комплексная служба по размещению объявлений о коммерческой недвижимости, работающая онлайн с 1995 года. Любой желающий может искать бесплатно без регистрации. Доступ к листингу ограничен лицензиатами по недвижимости, каждый листинг повторно подтверждается каждые тридцать дней. Бесплатные ссылки для отображения ваших объявлений на вашем веб-сайте. Неограниченный вход в листинг всего $ 90,00 / агент / год.
https://totalcommercial.com/

42 этажей

42Floors.com представляет собой комплексную национальную поисковую систему, полностью укомплектованную изображениями, загружаемыми флаерами и поэтажными планами, которые могут найти инвесторы, арендаторы и брокеры.Он занимает первое место в рейтинге Google в 200 городах США.

Предложение участника NAR : скидка 25% на стоимость подписки за слова «NAR» и «Я участник» в одном предложении
https://42floors.com


Катализатор

Catylist предоставляет РИЭЛТОР® ассоциациям как загруженные через брокера, так и полностью изученные базы данных коммерческой собственности на более чем 50 рынках по всей стране; включая аналитику, настраиваемую отчетность, возможности широковещательной рассылки по электронной почте, поиск и отображение списков для веб-сайтов брокеров и многое другое.
www.catylist.com


CRE Совместное
Функции сетевого взаимодействия и продвижения

CRECo.ai позволяют легко налаживать контакты и маркетинг с помощью неограниченного обмена сообщениями в режиме реального времени один на один или один ко многим, инструментов социального продвижения и механизмов связи. CRECo.ai подключается к нескольким CRM и / или платформам электронного маркетинга, чтобы обеспечить еще большую функциональность маркетинга и рассылки электронной почты.

Членская скидка NAR: членам NAR предоставляется скидка 10% на все основные услуги платформы.Кроме того, они смогут подключиться к RPR непосредственно с платформы CRECo.ai в качестве дополнительного преимущества принадлежности к NAR при просмотре объектов недвижимости в нашей расширенной базе данных, а наши технические консультанты бесплатно предоставят им оценки технологии белых перчаток.
https://www.creco.ai/property/retail/nar-members


LoopNet

LoopNet — это лучшая в отрасли платформа для маркетинга коммерческой недвижимости, предназначенная для профессионалов коммерческой недвижимости и охватывающая более 5 миллионов конечных пользователей.Когда арендаторы и мелкие инвесторы ищут новое пространство, они находят LoopNet, торговая площадка которой предоставляет списки, видеоматериалы, туры в виртуальную реальность и прямую контактную информацию профессионалов в области коммерческой недвижимости, обеспечивая множество потенциальных клиентов, которые превращаются в сделки. Аудитория LoopNet более чем в 50 раз превышает все остальные маркетинговые платформы вместе взятые.
www.loopnet.com


НедвижимостьОтправить

PropertySend — это платформа для маркетинга коммерческой недвижимости, предлагающая электронный маркетинг для более чем 120 тысяч покупателей, брокеров, агентов, владельцев и разработчиков.У нас также есть служба листинга веб-сайтов, которая генерирует 7,2 млн просмотров страниц в год. Начните генерировать трафик в свои списки и привлекать потенциальных клиентов прямо сейчас.

Предложение для членов NAR : скидка 20% на стандартную оплату при поступлении по электронной почте 129 долларов; промокод NAR20. Участники также имеют право на скидки на пакеты — 3 взрыва за 229 долларов (промо-код: NAR3), 5 взрывов за 329 долларов (промокод: NAR5) или 8 взрывов за 429 долларов (промокод: NAR8).
www.propertysend.com


RealDash

Используйте интегрированные инструменты RealDash для автоматизации процесса сделки и устранения необходимости работать с несколькими программами одновременно.Создавайте брошюры, разрабатывайте веб-сайты со сделками, исследуйте покупателей, отправляйте рассылки по электронной почте в нашу базу данных покупателей, отслеживайте потенциальных клиентов с помощью встроенной CRM, сотрудничайте на ходу с помощью нашего мобильного приложения и многое другое.

Предложение участника NAR: Используйте промокод RDNAR при регистрации, чтобы получить 20% скидку на ежемесячные планы RealDash.
https://realdash.com/


RealtyZapp.com

RealtyZapp.com — это проактивная маркетинговая платформа, позволяющая агентам публиковать списки с помощью самостоятельного SEO, создавать брендированные, «умные» кампании по электронной почте, управлять деятельностью потенциальных клиентов и конвейером через простую интегрированную CRM и встраивать списки в свои компании. сайт по невероятно низкой цене.
https://realtyzapp.com/Account/Register

Предложение для членов NAR : Участники NAR получают 25% скидку от годовой стоимости подписки с промокодом NAR25.


RealNex

Исчерпывающий набор решений для профессионалов в области брокерской деятельности в сфере коммерческой недвижимости: CRM CRE Centric, инвестиционный и сравнительный анализ аренды, полностью интегрированный маркетинговый центр, частные защищенные переговорные комнаты, размещенные и общедоступные листинги, а также мощное приложение для представления арендаторов и агента по аренде! Выигрывайте больше сделок, быстрее заключайте больше сделок.
www.realnex.com


RealX.pro

RealX.pro — закрытая платформа для продажи недвижимости в сегменте рынков капитала, обслуживающая брокеров, инвесторов и банки. Единая безопасная платформа для всего сообщества. Быстро растущее число инвесторов и банков предпочитают RealX.pro для получения инвестиционной информации. Нам доверяют более 2000 профессионалов в сфере недвижимости по всему миру!
https://realx.pro/


Reonomy

Reonomy — крупнейшая платформа данных CRE, охватывающая 47 миллионов коммерческих объектов.Найдите свои целевые возможности за секунды с помощью данных о зданиях, географическом расположении, долге, продажах и владельце. Преобразуйте возможности с истинными именами владельцев и контактной информацией. Получите доступ к аналитике с помощью портфелей компаний, владельцев и кредиторов. Пробная версия сегодня бесплатно!
http://www.reonomy.com/


Контентная воронка

The Content Funnel создает планы контент-маркетинга исключительно для компаний, занимающихся недвижимостью, и профессионалов. Наша команда опытных писателей и маркетологов будет писать, распространять и продвигать ваши блоги о недвижимости и управлять вашими социальными сетями.
http://www.thecontentfunnel.com/


Новостная воронка

The News Funnel — крупнейшая информационная платформа в отрасли. Получайте новости о недвижимости, подготовленные для вас на основе ваших предпочтений в отношении новостей, из более чем 5000 источников СМИ. Или раздайте свои пресс-релизы, блоги и другой контент более чем 130 000 профессионалов в сфере недвижимости.
http://www.thenewsfunnel.com/

Новостная воронка

The News Funnel — крупнейшая информационная платформа в отрасли.Получайте новости о недвижимости, подготовленные для вас на основе ваших предпочтений в отношении новостей, из более чем 5000 источников СМИ. Или раздайте свои пресс-релизы, блоги и другой контент более чем 130 000 профессионалов в сфере недвижимости.
http://www.thenewsfunnel.com/

CompStak

CompStak обеспечивает прозрачность на рынках коммерческой недвижимости, собирая информацию, которую трудно найти, сложно скомпилировать или недоступную по иным причинам. CompStak предоставляет эту непревзойденную информацию о сделках с недвижимостью для общенациональной сети участников во всех крупных брокерских компаниях через CompStak Exchange.
https://compstak.com/


Dealsumm

Получение документов об аренде, ссуде и других документов о недвижимости стало проще. Теперь договоры аренды можно быстро оцифровать, получить к ним доступ и проанализировать, что сокращает количество ошибок и время, что приводит к общему снижению затрат и повышению производительности.
https://www.dealsumm.com


Сетка

Griddig — это приложение для аренды офисов мобильных устройств и ПК для всех, кто мечтает о беспроблемном процессе.Он предназначен для арендодателей, арендаторов, брокеров и профессиональных поставщиков услуг. Griddig исключает догадки при поиске и подсчете места, сравнении лучших списков и создании писем о намерениях. Сократите время и хлопоты!

Предложение для участников NAR : Все инструменты Griddig Premium в настоящее время бесплатны для участников, которые зарегистрировались для создания учетной записи. Обратите внимание, что приложение Griddig LOI можно бесплатно загрузить в App / Google Play Store.
Как насчет бесплатного плагина, который поможет вам привлечь больше потенциальных клиентов?


Leasecake

Leasecake — это упрощенный подход к управлению арендой коммерческой недвижимости.Наш уникальный мобильный опыт, разработанный для арендодателей, арендаторов и брокеров, ориентирован на то, что наиболее важно в вашей загруженной жизни, — на экономию вашего времени и денег. Автоматизируйте арендную плату, увеличение, продление и связь с арендаторами. Начни — это бесплатно. Дайте волю датам и долларам, застрявшим в ваших таблицах. С Leasecake — проще простого! Посмотрите наше демонстрационное видео здесь: https://leasecake.com/demo/

Предложение для членов NAR: Leasecake Essentials навсегда бесплатны для членов NAR, и вы также имеете право на 50% скидку на премиум-функции.https://leasecake.com/narspecialoffer/


RealtyZapp.com

RealtyZapp.com — это проактивная маркетинговая платформа, позволяющая агентам публиковать списки с помощью самостоятельного SEO, создавать брендированные, «умные» кампании по электронной почте, управлять деятельностью потенциальных клиентов и конвейером через простую интегрированную CRM и встраивать списки в свои компании. сайт по невероятно низкой цене.
https://realtyzapp.com/Account/Register

Предложение для членов NAR : Участники NAR получают 25% скидку от годовой стоимости подписки с промокодом NAR25.

Катализатор

Catylist предоставляет РИЭЛТОР® ассоциациям как загруженные через брокера, так и полностью изученные базы данных коммерческой собственности на более чем 50 рынках по всей стране; включая аналитику, настраиваемую отчетность, возможности широковещательной рассылки по электронной почте, поиск и отображение списков для веб-сайтов брокеров и многое другое.
www.catylist.com


CIMLS

CIMLS — это ведущая открытая служба коммерческого и инвестиционного листинга с национальным покрытием. Более 350 000 зарегистрированных профессионалов в области коммерческой недвижимости и инвесторов используют CIMLS для продвижения и поиска коммерческой недвижимости «на продажу» и «в аренду».
www.cimls.com


Исследование CommercialEdge

Превратите наши данные в возможности с помощью мощных и простых в использовании инструментов. Общенациональный охват вырос за десять лет исследований коммерческих данных. Все типы активов CRE, включая офисные, торговые, многоквартирные, промышленные. Получите доступ к нашей обширной коллекции списков, обновляемых нашими исследовательскими группами, брокерским каналам и партнерским отношениям с другими поставщиками.
commercialedge.com/EdgeResearch

Предлагается скидка : 10% для всех членов НАР


CompStak

CompStak обеспечивает прозрачность на рынках коммерческой недвижимости, собирая информацию, которую трудно найти, сложно скомпилировать или недоступную по иным причинам.CompStak предоставляет эту непревзойденную информацию о сделках с недвижимостью для общенациональной сети участников во всех крупных брокерских компаниях через CompStak Exchange.
https://compstak.com/


CoStar

CoStar — крупнейший поставщик исследований и данных по коммерческой недвижимости, а также информационное решение для профессионалов отрасли. Первопроходец в области технологий, CoStar инвестировал более 1 миллиарда долларов в крупнейшую в отрасли исследовательскую операцию, чтобы создать самую полную базу данных о списках, свойствах, компаниях, контактах, аналитике, рыночных отчетах и ​​новостях.Восемьдесят три процента сделок с коммерческой недвижимостью связаны с подписчиками CoStar, а 95 процентов из 1000 ведущих брокерских фирм используют CoStar для достижения успеха.
www.costar.com


CRE Совместное
Интегрированная база данных коммерческой недвижимости

CRECo.ai по всей стране включает характеристики собственности, информацию о владельце и информацию о предыдущей продаже. Дополнительные наборы данных доступны по запросу и необходимости пользователя.

Членская скидка NAR: членам NAR предоставляется скидка 10% на все основные услуги платформы.Кроме того, они смогут подключиться к RPR непосредственно с платформы CRECo.ai в качестве дополнительного преимущества принадлежности к NAR при просмотре объектов недвижимости в нашей расширенной базе данных, а наши технические консультанты бесплатно предоставят им оценки технологии белых перчаток.
https://www.creco.ai/property/retail/nar-members


ENODO

Enodo — это автоматизированная платформа андеррайтинга для многоквартирной недвижимости. Используя прогнозную аналитику и машинное обучение, основные функции Enodo позволяют пользователям достигать оптимальной арендной платы, определять статистически значимые компании и тестировать стратегии создания добавленной стоимости.

Предложение для членов NAR: Скидка 20% для членов NAR
https://www.enodoinc.com/


Сетка

Griddig — это приложение для аренды офисов мобильных устройств и ПК для всех, кто мечтает о беспроблемном процессе. Он предназначен для арендодателей, арендаторов, брокеров и профессиональных поставщиков услуг. Griddig исключает догадки при поиске и подсчете места, сравнении лучших списков и создании писем о намерениях. Сократите время и хлопоты!

Предложение для участников NAR : Все инструменты Griddig Premium в настоящее время бесплатны для участников, которые зарегистрировались для создания учетной записи.Обратите внимание, что приложение Griddig LOI можно бесплатно загрузить в App / Google Play Store.
Как насчет бесплатного плагина, который поможет вам привлечь больше потенциальных клиентов?


LDCRE

LDCRE — это бесплатная платформа для распространения списков коммерческой недвижимости, увеличивающая охват листингов на местном и мировом рынке за счет синдицирования всех списков CRE на более чем 900 новостных веб-сайтах. Более 4000 брокерских фирм CRE размещают свои листинги на LDCRE; LDCRE имеет листинги в 27 странах, 50 штатах США и 6 530 городах мира.
www.ldcre.com


LoopNet

LoopNet — это лучшая в отрасли платформа для маркетинга коммерческой недвижимости, предназначенная для профессионалов коммерческой недвижимости и охватывающая более 5 миллионов конечных пользователей. Когда арендаторы и мелкие инвесторы ищут новое пространство, они находят LoopNet, торговая площадка которой предоставляет списки, видеоматериалы, туры в виртуальную реальность и прямую контактную информацию профессионалов в области коммерческой недвижимости, обеспечивая множество потенциальных клиентов, которые превращаются в сделки. Аудитория LoopNet более чем в 50 раз превышает все остальные маркетинговые платформы вместе взятые.
www.loopnet.com


RealDash

Используйте интегрированные инструменты RealDash для автоматизации процесса сделки и устранения необходимости работать с несколькими программами одновременно. Создавайте брошюры, разрабатывайте веб-сайты со сделками, исследуйте покупателей, отправляйте рассылки по электронной почте в нашу базу данных покупателей, отслеживайте потенциальных клиентов с помощью встроенной CRM, сотрудничайте на ходу с помощью нашего мобильного приложения и многое другое.

Предложение участника NAR: Используйте промокод RDNAR при регистрации, чтобы получить 20% скидку на ежемесячные планы RealDash.
https://realdash.com/


RealMassive

RealMassive — это рынок коммерческой недвижимости и поставщик данных, позволяющий отрасли размещать и открывать более 5 миллиардов квадратных футов офисных, торговых и промышленных площадей для аренды, субаренды или продажи бесплатно. Развивая инновационные технологические решения, RealMassive предоставляет отрасли коммерческой недвижимости наиболее полную рыночную площадку и базу данных листингов в реальном времени.
https://www.realmassive.com/


RealNex

Исчерпывающий набор решений для профессионалов в области брокерской деятельности в сфере коммерческой недвижимости: CRM CRE Centric, инвестиционный и сравнительный анализ аренды, полностью интегрированный маркетинговый центр, частные защищенные переговорные комнаты, размещенные и общедоступные листинги, а также мощное приложение для представления арендаторов и агента по аренде! Выигрывайте больше сделок, быстрее заключайте больше сделок.
www.realnex.com


Риэлторы Property Resource®

Realtors Property Resource® (RPR) Это бесплатное преимущество для участников использует агрегированные данные из нескольких источников для предоставления исторических и текущих обзоров собственности, общенационального поиска недвижимости, сравнения рынков, расширенного поиска по карте и настраиваемых пользовательских отчетов.Посетите этот сайт, чтобы получить дополнительную информацию, в том числе расписание тренировок и мероприятий, видео по запросу и онлайн-курсы с кредитами CE.
blog.narrpr.com/commercial


Reonomy

Reonomy — крупнейшая платформа данных CRE, охватывающая 47 миллионов коммерческих объектов. Найдите свои целевые возможности за секунды с помощью данных о зданиях, географическом расположении, долге, продажах и владельце. Преобразуйте возможности с истинными именами владельцев и контактной информацией.Получите доступ к аналитике с помощью портфелей компаний, владельцев и кредиторов. Пробная версия сегодня бесплатно!
http://www.reonomy.com/


Ярди Матрица

Yardi Matrix предлагает самую полную в отрасли информацию о коммерческой недвижимости. Просматривайте подробную информацию на уровне собственности, полную информацию о владении и управлении, текущих кредитах и ​​сроках их действия, а также многие другие ключевые данные — все в простом и интуитивно понятном приложении.
www.yardimatrix.com

CompStak

CompStak обеспечивает прозрачность на рынках коммерческой недвижимости, собирая информацию, которую трудно найти, сложно скомпилировать или недоступную по иным причинам.CompStak предоставляет эту непревзойденную информацию о сделках с недвижимостью для общенациональной сети участников во всех крупных брокерских компаниях через CompStak Exchange.
https://compstak.com/


CRE Совместное

CRECo.ai в качестве основной функции обеспечивает андеррайтинг в режиме реального времени через наших партнеров по порталу на платформе CRECo.ai. CRECo.ai также предоставляет систему статуса в реальном времени, которая действует как система раннего оповещения для владельца / инвестора / брокеров, чтобы добиться максимальной прозрачности на своем рынке.

Скидка для членов NAR : членам NAR предоставляется скидка 10% на все основные услуги платформы. Кроме того, они смогут подключиться к RPR непосредственно с платформы CRECo.ai в качестве дополнительного преимущества принадлежности к NAR при просмотре объектов недвижимости в нашей расширенной базе данных, а наши технические консультанты бесплатно предоставят им оценки технологии белых перчаток.
https://www.creco.ai/property/retail/nar-members


Dealsumm

Получение документов об аренде, ссуде и других документов о недвижимости стало проще.Теперь договоры аренды можно быстро оцифровать, получить к ним доступ и проанализировать, что сокращает количество ошибок и время, что приводит к общему снижению затрат и повышению производительности.
https://www.dealsumm.com


ТОПЛИВО

FUEL — это современная платформа на основе облачных технологий, которая обеспечивает следующее поколение оценок, прогнозирования и транзакций для брокеров, владельцев, кредиторов и оценщиков коммерческой недвижимости. С FUEL доступ осуществляется мгновенно с любого устройства, подключенного к Интернету.Устанавливать нечего. Кто угодно может поделиться моделями одним нажатием кнопки.
www.fuelcre.com/valuation.html

Как зарегистрировать недвижимость — шаг за шагом

Покупка недвижимости — это не что иное, как воплощение мечты, особенно когда это ваша первая недвижимость. Важность покупки собственности аналогична важности присвоения ей названия. Хотя регистрация собственности в Индии иногда может быть сложной, но самый простой способ — следовать процедуре. Эта процедура, безусловно, трудоемкая и сложная, так как необходимо соблюдать различные документы и процедуры.Любая передача собственности состоит из определенных людей, которые становятся частью проекта. Двумя наиболее важными сторонами являются покупатель и продавец. В процессе регистрации покупатель должен уплатить сбор, который называется регистрационным сбором, прикрепленным к штампу, за передачу своего имени.

Согласно руководящим принципам, установленным правительством в отношении продажи недвижимого имущества, только гражданин Индии, лицо индийского происхождения или NRI могут приобретать недвижимость в Индии. Человек индийского происхождения не должен быть гражданином Бангладеш, Пакистана, Китая, Непала, Бутана, Ирана и Шри-Ланки.Раздел 17 акта о регистрации 1908 года учитывается при любых покупках земли и собственности, сделанных в Индии. Штаты Джамму и Кашмир получили освобождение от этого закона, хотя после удаления статьи 370 регистрация теперь действительна в Джамму и Кашмире. Закон поддерживает солидарность с точки зрения записей и правильности. Процесс регистрации включает в себя гербовый сбор, регистрационный сбор и подачу основных документов регистратору. Существует определенная дифференциация в процессах, в зависимости от первой или вторичной продажи собственности.Первый случай требует полной процедуры с повышенными сложностями, однако второй может ограничиться гербовым сбором и оформлением передаточного акта.

ТАКЖЕ ПРОЧИТАЙТЕ: Как удвоить свои деньги, инвестируя в коммерческую недвижимость

Оценка подлежащей уплате суммы
Налог, взимаемый правительством штата с покупателей недвижимости, называется гербовым сбором и имеет потенциальное значение для всего процесса. Гербовый сбор контролируется правительством конкретного штата.Из-за различных правительств в штатах ставки этих гербовых сборов варьируются от региона к региону. Ставка обычно основывается либо на конкретном процентном соотношении соответствующей собственности, либо на текущей ставке за круг, заявленной властями. Будет рассмотрена более высокая ставка из двух. Существенные различия можно увидеть в обязанностях, установленных для сельской и городской местности. Кроме того, женщинам предлагаются определенные льготы, так как плата за покупку сравнительно невысока, если покупателем является женщина. Итак, первый шаг — это оценка гербового сбора или регистрационного сбора.

Подготовка окончательного акта продажи
Торговый акт — это главный документ, подготовленный в рамках процедуры, поскольку он представляет собой наивысшую ценность. Юрист со стороны покупателя должен подготовить договор купли-продажи на действующем гербовом листе или бумаге для электронного штампа. Оба документа легко доступны в соответствующих областях. Для заключения сделки будет рекомендован лицензированный юрист от имени покупателя. Перед подачей на документе требуется тиснение на юридической бумаге зеленого цвета без упоминания места и даты.Гонорар адвоката варьируется, но общая оценка составляет около 1 процента, а время требуется около недели.

ТАКЖЕ ЧИТАЙТЕ: 10 лучших инвестиционных проектов в коммерческой недвижимости Noida

Документация и представление
Процесс подачи потребует присутствия всех сторон, то есть продавца, покупателя и двух свидетелей. Все они должны сообщить об этом соответствующему субрегистратору офиса по обеспечению уверенности, который находится в зоне юрисдикции собственности.Стороны должны подписать договор купли-продажи, показывая свое согласие в сделке. После того, как подписи сделаны и документы отправлены, субрегистратор определяет номер в документации.

Оплата регистрационного сбора
Следующим шагом является представление документации Субрегистратору, читающему заверения, поскольку он должен проверить документы. После утверждения читатель попросит внести регистрационный сбор или гербовый сбор.Комиссия обычно уплачивается до гербового сбора и составляет один процент от стоимости транзакции, также она может составлять 30 000 рупий, меньшая сумма. После внесения регистрационного сбора кассир выдает квитанцию, после чего в соответствии с разделом 32 Закона о регистрации 1908 года документация должна быть представлена ​​субрегистратору. Субрегистратору требуется полчаса на просмотр документов, после чего он их возвращает. Как только это будет сделано, покупатель может получить собственность у продавца.

ТАКЖЕ ПРОЧИТАЙТЕ: Влияние аэропорта Евар на недвижимость Дели-NCR

Реквизиты или документы
Перечень документов, необходимых для регистрации:

  1. Дубликаты документа должны быть зарегистрированы.
  2. Фотографии на паспорт покупателя, продавца и свидетелей, по две.
  3. Удостоверения личности с фотографией покупателя, продавца и свидетелей, такие как водительские права, удостоверение личности избирателя или карточная карта.
  4. Для подтверждения права собственности необходимо предоставить последнюю регистрационную карточку.Его сможет предоставить городской сюрвейерский отдел.
  5. Для подтверждения года постройки объекта необходимо предоставить счет муниципального налога или его копию.
  6. Карты покупателя и продавца, прилагаемые к договору купли-продажи.
  7. Подписи покупателя и свидетелей, а также оттиски большого пальца продавца являются обязательными.

Несмотря на сложность обзора, на весь процесс уходит не более суток.

Сбор зарегистрированных документов
Возвращенная документация будет оригинальной, однако дубликат или копия документов останется у самого регистратора.Копия хранится у регистратора, так как важно вести учет таких транзакций в соответствии с их требованиями для будущих вторичных продаж аналогичной собственности. Детали регистрации будут записаны в зарегистрированных документах с указанием книги и номера страницы.

Полный процесс регистрации занимает около месяца и включает подготовку документов, купли-продажи, назначение и отправку регистратору. Помимо регистрационных сборов и гербового сбора, выплачиваемая сумма составляет 100 рупий за регистрационный сбор, 100 рупий за письменное показание, 200 рупий за гарантийный залог и нотариальные сборы в размере 50 рупий.

ТАКЖЕ ПРОЧИТАЙТЕ: 6 важных вещей, связанных с TDS при продаже недвижимости

Получив письмо о внесении изменений, покупатель получает право использовать собственность по своему желанию. На рынке доступно множество агентов по недвижимости, юристов и брокеров, которые предлагают помощь в этой очень сложной процедуре, состоящей из множества этапов. Регистрация должна проводиться аккуратно, без исключения в соответствии с предписанными правилами, поскольку это может создать проблемы на более позднем этапе.Кроме того, все люди должны тщательно защищать документы о регистрации, так как любой сбой в их безопасности может вызвать серьезные проблемы.

Голосование инвесторов

[Всего: 2 Среднее: 4,5]

Просмотры сообщений: 1,699

MyEListing — Объявления о коммерческой недвижимости

Бесплатные объявления коммерческой недвижимости

MyEListing — это бесплатный и безопасный онлайн-ресурс для поиска и размещения доступной коммерческой недвижимости для продажи и сдачи в аренду. Мы являемся крупнейшим и наиболее полным бесплатным сайтом со списком объектов коммерческой недвижимости, который поможет вам продать вашу коммерческую недвижимость или найти следующую покупку коммерческой недвижимости.

Большинство веб-сайтов по продаже коммерческой недвижимости взимают с агентов по недвижимости и других участников бизнеса тысячи долларов за то, чтобы они работали на их местном рынке. В MyEListing мы представляем обширный бесплатный онлайн-ресурс для размещения и поиска коммерческой недвижимости бесплатно для агентов по недвижимости или тех, кто хочет купить или арендовать коммерческую недвижимость.Нет никакой ежегодной платы или платы за использование. Не будет никаких скрытых или неожиданных комиссий или расходов. MyEListing позволяет размещать и просматривать коммерческую недвижимость бесплатно.

Данные о ваших объявлениях о коммерческой недвижимости в моем списке

MyEListing была основана группой агентов по коммерческой недвижимости, которые разочаровались, наблюдая, как агенты выкладывают тысячи долларов, чтобы стать активным участником других веб-сайтов по продаже коммерческой недвижимости. Нет никаких условий.Нет никакой уловки и никакого риска присоединиться к MyEListing и начать размещать коммерческую недвижимость.

Агенты по недвижимости, которые размещают объявления о коммерческой недвижимости на MyEListing, и те, кто хочет приобрести коммерческую недвижимость, могут воспользоваться этой бесплатной услугой, не беспокоясь о том, что их информация будет продана или передана другим лицам.

MyEListing не заинтересован в продаже или использовании вашей информации или данных для чего-либо, кроме помощи вам в достижении успеха в бизнесе коммерческой недвижимости .Все, что мы делаем, — это предоставляем обширное бесплатное онлайн-пространство для размещения и просмотра списков коммерческой недвижимости США для агентов и покупателей.

Преимущества листинга, поиска объектов коммерческой недвижимости

Бесплатный ресурс для списков коммерческой недвижимости на MyEListing предлагает широкий спектр функций и преимуществ для агентов и потенциальных покупателей коммерческой недвижимости.