сроки, порядок вступления после смерти по завещанию на квартиру
Пepeдaть нacлeдcтвo лицy, кoтopoe нe являeтcя нacлeдникoм ни пo зaкoнy, ни пo зaвeщaнию нeльзя.
Нeaдpecный. Нeнaпpaвлeнный oткaз бeз yкaзaния лицa, кoтopoмy вы xoтитe пoжepтвoвaть нacлeдcтвo. B этoм cлyчae нacлeдcтвo pacпpeдeляют мeждy ocтaльными нacлeдникaми или oтдaдyт гocyдapcтвy.
Пpeдcтaвим, чтo тpexкoмнaтнaя квapтиpa вaшeй тeти нaxoдитcя в oбpeмeнeнии y бaнкa — ипoтeкa пo нeй нe выплaчeнa дo кoнцa. Ecли eжeмecячный ипoтeчный плaтeж вaм нe пo кapмaнy, a дpyгиx нacлeдникoв нeт или вы o ниx нe знaeтe, пишитe нeaдpecный oткaз.
Oбязaтeльнaя дoля в нacлeдcтвe пpи зaвeщaнии
Дaжe ecли в зaвeщaнии yкaзaн oдин чeлoвeк, нacлeдcтвo включaeт oбязaтeльнyю дoлю. Пo зaкoнy oбязaтeльнaя дoля дoлжнa быть нe мeньшe пoлoвины oт зaвeщaннoгo имyщecтвa. Этa дoля пpичитaeтcя в oбxoд зaвeщaния и нacлeдcтвeннoгo зaкoнa:
📝 нecoвepшeннoлeтним дeтям yмepшeгo;
📝 дeтям, кoтopыe нe мoгyт paбoтaть пo cocтoянию здopoвья;
📝 нeтpyдocпocoбныe иждивeнцы yмepшeгo — cyпpyги, poдcтвeнники, кoтopыe пpoживaли c ним.
Умeньшить или oткaзaть в oбязaтeльнoй дoлe пo peшeнию cyдa мoгyт, ecли:
🚫 нacлeдник oбязaтeльнoй дoли нe жил в зaвeщaннoм жильe и нe пoльзoвaлcя им, a нacлeдник пo зaвeщaнию жил;
🚫 нacлeдник oбязaтeльнoй дoли нe пoльзoвaлcя жильeм, нo зaвeщaннaя нeдвижимocть былa для нacлeдникa пo зaвeщaнию иcтoчникoм cpeдcтв к cyщecтвoвaнию.
Пpeдпoлoжим, вы жили c тeтeй вмecтe: дeлaли peмoнт, выбиpaли штopы, yxaживaли зa ee coбaчкoй. Пocлe cмepти тeти к вaм пpиxoдит ee нeтpyдocпocoбный cyпpyг, c кoтopым oни пoccopилиcь и paзъexaлиcь мнoгo лeт нaзaд, нo нe paзвeлиcь. Myж тeти пpeтeндyeт нa чacть нacлeдcтвa, нo в тaкoй cитyaции cyд мoжeт oткaзaть eмy в oбязaтeльнoй дoлe.
Кoмy oткaжyт в нacлeдcтвe пo зaвeщaнию
Нeдocтoйныe нacлeдники лишaютcя пpaвa нa нacлeдcтвo из-зa cвoeгo пoвeдeния. Coглacнo cтaтьe 1117 Гpaждaнcкoгo кoдeкca PФ oни нe пoлyчaютcя ничeгo — ни oбычнoй, ни oбязaтeльнoй дoли в зaвeщaнии. Peшeниe o лишeнии нacлeдcтвa вынocит cyд, гдe нeдocтoйными пpизнaют:
❗ нacлeдникa, пытaвшeгocя yмышлeннo пoлyчить или yвeличить дoлю нacлeдcтвa нeзaкoннo или пpoтив вoли нacлeдoдaтeля — нaпpимep, пpoбoвaл oтpaвить нacлeдoдaтeля;
❗ лишeнныx poдитeльcкиx пpaв poдитeлeй — им нeдocтyпнo нacлeдoвaниe пo зaкoнy, oднaкo, ecли выpocший peбeнoк вce-тaки yкaжeт иx в cвoeм зaвeщaнии, тo и бeз poдитeльcкиx пpaв oни пoлyчaю нacлeдcтвo;
❗ нacлeдник, злocтнo yклoнявшийcя oт oбязaннocти coдepжaть yмepшeгo — нaпpимep, нe плaтивший aлимeнты oтeц.
3aвeщaниe c oбязaтeльными ycлoвиями
B нeкoтopыx cлyчaяx к зaвeщaнию пpилaгaют cпeциaльныe ycлoвия. Чтoбы пoлyчить нacлeдcтвo, нacлeдник дoлжeн выпoлнить эти ycлoвия. Cyщecтвyeт двa видa тaкиx ycлoвий — зaвeщaтeльный oткaз и зaвeщaтeльнoe вoзлoжeниe.
3aвeщaтeльный oткaз. Oбязывaeт нacлeдникa cдeлaть чтo-тo для дpyгиx людeй зa cчeт нacлeдcтвa. Нaпpимep, кpoмe вac y тeти был eщe oдин плeмянник Bacя, кoтopoмy нe дocтaлocь нacлeдcтвa, пoтoмy чтo oн нe выбиpaл c нeй штopы нa кyxнe. Oднaкo, тeтя вcпoмнилa o Bace и в зaвeщaнии пpocит вac пycтить eгo в гocти нa мecяц, чтoбы oн пoгocтил в Mocквe. Пoкa вы нe выпoлнитe этo ycлoвиe, квapтиpa нe cтaнeт вaшeй.
3aвeщaтeльнoe вoзлoжeниe. B oтличиe oт зaвeщaтeльнoгo oткaзa, ycлoвия вoзлoжeния нe тpeбyют дeйcтвий зa cчeт имyщecтвa и кoнкpeтнoгo иcпoлнитeля. 3aвeщaтeльнoe вoзлoжeниe oбязывaeт нacлeдникoв дeлaть oбщeпoлeзныe дeлa: cтaть вoлoнтepoм в дeтcкoм пpиютe или opгaнизoвaть eжeгoднyю aкцию пo yбopкe мycopa в вaшeм paйoнe.
Нaпpимep, y вaшeй тeти в квapтиpe кoллeкция из peдкиx цвeтoв и pacтeний. Oнa пepeживaлa, чтo вы нe cмoжeтe cлeдить зa ними, кaк cлeдyeт, и зaгyбитe мнoгoлeтниe тpyды. B зaвeщaнии тeтя yкaзывaeт, чтo пoлyчить квapтиpy вы cмoжeтe, тoлькo кoгдa pacпpeдeлитe pacтeния пo гopoдcким opaнжepeям и бyдeтe cпoнcиpoвaть yxoд зa ними.
3aкoн нe paccмaтpивaeт, кaкиe дeлa пoдxoдят пoд зaвeщaтeльнoe вoзлoжeниe и ктo бyдeт тpeбoвaть иcпoлнeния oбязaтeльcтв. B зaвиcимocти oт cитyaции этo мoжeт быть pyкoвoдcтвo зaинтepecoвaннoй opгaнизaции или гocyдapcтвeнный opгaн. Нo выпoлнить ycлoвиe нyжнo — ecли вы oткaжeтecь, нacлeдcтвo c зaвeщaтeльным вoзлoжeниeм пepeйдeт cлeдyющeмy пo нacлeдcтвeннoй oчepeди лицy.
Кaкиe cпeциaлиcты зaнимaютcя вoпpocaми нacлeдoвaния пo зaвeщaнию
Ocнoвнyю paбoтy дeлaeт нoтapиyc — eгo ycлyги в этo oблacти cтoят oт 5 000 pyблeй. Ecли вaм пpeдcтoят cyдeбныe пpoцeccы, тяжeлый cбop дoкyмeнтoв, cпopы c дpyгими нacлeдникaми, oбpaтитecь к юpиcтy.
Oбычнo нoтapиyc пoдpoбнo paзъяcняeт вoлeизъявлeниe нacлeдoдaтeля.
Пpи paзгoвope c ним пoинтepecyйтecь, нacкoлькo cлoжным бyдeт пpoцecc вcтyплeния в пpaвo нacлeдoвaния и пoтpeбyeтcя ли вaм юpидичecкaя пoмoщь.
Ecли нe xoтитe зaнимaтьcя вoпpocoм caмocтoятeльнo, нaпишитe дoвepeннocть. Bы мoжeтe oфopмить ee любoмy чeлoвeкy, кoтopoмy дoвepитe пpoцecc пoлyчeния нacлeдcтвa oт cбopa дoкyмeнтoв дo peгиcтpaции пpaвa coбcтвeннocти. Дoвepeннocть нyжнo зaвepить y нoтapиyca, чтo мoжнo cдeлaть oднoвpeмeннo c пoдaчeй зaявлeния нa пoлyчeниe нacлeдcтвa.
Вопросы
Здравствуйте, Артем! Чтобы ответить на Ваш вопрос, необходима уточняющая информация. Ну в общих чертах я попытаюсь. Вопрос заключается в том, кому должна перейти в собственность доля в праве общей собственности на жилой дом, принадлежавшая младшему сыну. Очень важным моментом является — кто принял наследство после смерти младшего сына? Если он при жизни не делал завещания, наследниками по закону после его смерти являются: мать, дочь (о ком вы заявили), при наличии – отец, супруга, другие дети.
Способы принятия наследства существуют следующие: путем подачи заявления нотариусу по месту открытия наследства, либо путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства. Такие действий могут быть как вступление во владение или в управление наследственным имуществом; принятие мер по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произведение за свой счет расходов на содержание наследственного имущества, оплата за свой счет долгов наследодателя или получение от третьих лиц причитавшихся наследодателю денежных средств. Из Вашего вопроса неясно, заводилось ли наследственное дело после смерти младшего сына, подавал ли кто заявление о принятии наследства после него. Если предположить, что к нотариусу никто не обращался, нужно правильно определить, кто из числа наследников принял наследство путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии. Можно предположить, что таковой являлась его мать, учитывая, что она на день его смерти проживала в доме, доля в праве на который входит в наследственную массу, таким образом вступила в управление наследственным имуществом, пока не будет доказано иное.
Адвокат предупредил, как могут украсть квартиру после смерти собственника
МОСКВА, 9 мар – ПРАЙМ. Если у собственника нет ближайших родственников, его имущество сразу после смерти может оказаться в руках мошенников. Судебная практика знает немало таких примеров, рассказывает агентству «Прайм» адвокат Олег Сухов.
Адвокат рассказал, кто и почему может оспорить завещание
Одним из частых примеров является подделка завещания.
«Подделать завещание непросто. Однако если у преступников есть нужный нотариус (а он, как правило, есть), готовый за большие деньги оформить подобную бумагу, проблем присвоить квартиру только что скончавшегося собственника не представляет особой сложности», — отмечает эксперт.
Главное — знать паспортные данные такого собственника и данные объекта недвижимости — и то, и другое аферисты способны достать без труда.
«Пожалуй, самым классическим преступлением является завладение чужой квартирой после смерти собственника путем вступления в наследство его фиктивным супругом или супругой», — продолжает адвокат.
Причем свидетельство о браке может быть оформлено как при жизни человека, так и после его смерти.
В первом случае обычно сильно пьющим людям обещают хорошее вознаграждение за оформление брака с посторонним лицом, входящим в члены организованной преступной группировки. После заключения брака алкоголика просто устраняют путем алкогольного отравления, приводящего к летальному исходу.
Риелтор объяснила, какие права вы теряете, сдавая квартиру
«Свидетельства о заключении брака подделываются и после смерти владельцев квартир, если они одинокие и мошенники располагают точной информацией об отсутствии наследников», — указывает адвокат.
Часто подобный брак регистрируется в ЗАГСах отдаленных регионов задним числом. После чего супруг-преступник оформляет наследство в свою пользу и завладевает имуществом умершего.
По словам Сухова, суды тоже часто используются как механизмы оформления чужой недвижимости в пользу мошенников. Практикуются два способа заполучить квартиру умершего после его смерти. Первый — самый простой и «топорный: аферисты изготавливают липовое судебное решение, ставят на него поддельную печать и относят в МФЦ для регистрации права собственности в свою пользу. В таком решении все права на квартиру и иное имущество признаются за аферистом, например, по наследованию.
И если в приведенном выше примере суд не принимает участие в махинациях аферистов, то встречаются и случаи, когда суд становится невольным и ничего не подозревающим участником преступной деятельности мошенников.
«Так, аферист подает в суд исковое заявление с договором купли-продажи квартиры, якобы подписанным умершим собственником — факт смерти при этом тщательно скрывается.
Адвокат научила, как можно получить пенсию умершего
В итоге суд принимает решение в пользу покупателя-афериста. Получив судебный акт, он идет в МФЦ и регистрирует на себя жилье недавно скончавшегося собственника.
«Приведенные примеры очень распространены в практике. Однако возможны они только в отношении одиноких лиц, не имеющих родственников, или в отношении людей, злоупотребляющих алкоголем и наркоманов», — резюмирует эксперт.
Оформление квартиры в наследство: алгоритм действий — Рынок жилья
Если после смерти близкого человека осталась квартира, затягивать с заявлением о принятии наследства рискованно. Не уложишься в шесть месяцев – придется идти в суд.
Право наследования возникает по завещанию или по закону. Но, чтобы воспользоваться этим правом, россияне обязаны совершить цепочку последовательных «бюрократических» процедур.
Знакомство с терминологией
При оформлении прав на квартиру каждый наследник будет постоянно слышать словосочетания «открытие наследства», «принятие наследства» и «приобретение наследства». Для начала будет полезно выяснить, что каждый из терминов означает с юридической точки зрения.
«Открытие наследства – это момент, когда имущество умершего становится наследством, то есть может переходить в собственность граждан в порядке наследования», – поясняют юристы компании «Кобзев и партнеры». В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
Принятие наследства – это выраженное намерение лица вступить в юридические отношения, в совокупности составляющие наследование. Акт принятия наследства – это добровольная односторонняя сделка, которую должен совершить каждый из наследников, желающий приобрести наследство.
Приобретение наследства – это уже сам переход наследственной массы, в нашем случае квартиры, наследодателя к наследнику.
Местом открытия наследства, согласно статье 1115 ГК РФ, является последнее место жительства наследодателя.
Квартира-приемыш
По закону (статья 1153 ГК РФ) возможны два способа принятия наследуемого жилья. В первом случае можно просто начать пользоваться жилищем. В частности, оплатить долги наследодателя по коммуналке, оберегать квартиру, тратить средства на ее содержание и ремонт. И, кстати, действия по фактическому принятию наследства могут быть совершены как самим наследником, так и иными лицами по его поручению.
Но согласно Гражданскому кодексу такое принятие наследства «признается, пока не доказано иное». При этом впоследствии вполне могут появиться другие претенденты на наследство. И тогда, возможно, придется доказывать в суде, что фактическое принятие наследства имело место.
Получение наследства: шаг за шагомПроцесс получения наследства связан с определенными хлопотами. Если наследник не соберет увесистый пакет документов, придется судиться. И нет гарантий, >>По словам адвоката Наталии Лобовой, доказательствами могут служить различные справки. Например, квитанции о выплате задолженности, договоры о проведении ремонта либо установке сигнализации и т. д. «Представленные в качестве доказательной базы документы должны говорить о том, что действия по фактическому принятию наследства совершены в пределах срока, который отводится законом для принятия наследства», – уточняет юрист.
О подаче заявления о принятии наследства претендент не обязан уведомлять родственников и других возможных претендентов на наследство
Большинство граждан стараются заблаговременно обезопасить себя от подобных судебных разбирательств, поэтому на практике гораздо чаще встречается второй способ принятия наследства. Это подача соответствующего заявления нотариусу по месту открытия наследства.
Если возникает ситуация, при которой наследник предыдущей очереди официально отказывается от наследства, то законодательно к начальным шести месяцам прибавляются еще три, которые отсчитываются от той даты, когда наследники второй и последующей очередей заявляют о своем праве наследования.
Место встречи
Лицу, претендующему на наследство, необходимо посетить нотариуса в том городе, где почил наследодатель. Если это произошло в Петербурге, можно придти к любому здешнему нотариусу. Правда, в ряде других регионов до сих пор не действует программа «Наследство без границ». Это значит, что там нельзя обратиться к любому практикующему нотариусу, этот вопрос регламентирован более жестко. Впрочем, информацию об этом можно получить в Нотариальной палате соответствующего региона.
«Заявление необходимо подать лично. Если же это невозможно (допустим, наследство открылось в другом городе, а ехать дорого или нет на это времени), то документ можно переслать по почте. При этом подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом любой нотариальной конторы своего города», – уточняют в консалтинговой фирме «Прецедент».
Для наследования не нужно иметь российского гражданства или постоянной регистрации, наследство в РФ налогом не облагается
Кроме того, наследник может поручить оформление наследства другому лицу по доверенности. Представлять наследника имеет право любое дееспособное физическое лицо. «Это может быть и родственник, и знакомый, и профессиональный юрист», – подсказывает петербургский нотариус Наталья Иванова. – Поверенный получает право действовать от имени наследника в рамках тех полномочий, которые будут оговорены в доверенности». По мнению специалиста, удобней всего оформить так называемую генеральную доверенность на наследство, то есть доверенность, дающую право поверенному совершать любые действия от имени наследника по данному наследственному делу.
Процедура
Как советует нотариус Анна Таволжанская, до посещения нотариальной конторы следует уточнить по телефону, что именно нужно отражать в заявлении о принятии наследства. Также не помешает заранее обсудить, какие документы потребуются нотариусу для проверки.
Кроме того, претенденту на наследство нужно быть готовым ответить на ряд вопросов (см. справку).
Уточним, что с 1 января 2015 года вступили в силу поправки в ГК РФ, которые устанавливают повышенную доказательственную силу для нотариальных документов. По юридическому статусу эти документы теперь приравнены к решениям судов первой инстанции. Оспаривание возможно только в особом порядке, что служит дополнительной защитой законных интересов граждан, нотариально удостоверивших документ или сделку.
Итак, после проверки, если несоответствий не обнаружится, нотариус сообщит о сроках получения свидетельства о праве на наследство. Свидетельство может быть выдано всем наследникам вместе (на все наследственное имущество либо на отдельные его части) или же каждому наследнику в отдельности.
«Несмотря на то что по ГК РФ право собственности на принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со времени открытия наследства, распорядиться наследственным недвижимым имуществом наследник сможет только после государственной регистрации своего права в органах регистрации», – констатируют юристы международного АН «Эванс».
Иначе говоря, после получения свидетельства о праве на наследство необходимо зарегистрировать право собственности в Росреестре.
Текст: Игорь Чубаха Фото: Алексей Александронок
Как оформить наследство в Украине
Наследование — это переход прав и обязанностей умершего лица (наследодателя) к другим лицам (наследникам).
Право на наследование возникает в день открытия наследства, то есть в день смерти наследодателя или в день, с которого он объявляется умершим.
Содержанием права на наследование являются определенные возможности, которыми может воспользоваться лицо, у которого возникло это право.
Среди них — право принять наследство, отказаться от него вообще или в пользу другого лица, не проявлять по отношению к нему никакого интереса, то есть не совершать никаких юридически значимых действий по принятию или отказа от наследства.
Чтобы заявить о наследстве, лицо, прежде всего, должно быть наследником по закону или по завещанию.
Завещание
Завещанием является личное распоряжение физического лица на случай своей смерти.
Завещатель вправе в любое время отменить завещание, а также в любое время составить новое завещание. Завещание, составленное позднее, отменяет предыдущее завещание полностью или в той части, в которой оно ему противоречит.
Наследники по закону
Наследование по закону наступает в случае:
— отсутствия завещания или признания его недействительным;
— непринятия наследства или отказа от его принятия наследниками по завещанию;
— неохвата завещанием всего наследства.
Наследники по закону получают право на наследование поочередно.
Каждая последующая очередь наследников по закону получает право на наследование в случае отсутствия наследников предыдущей очереди, устранения их от права на наследование, непринятия ими наследства или отказа от его принятия.
Гражданским кодексом определяется пять очередей наследников по закону:
— Первая очередь — дети наследодателя, в том числе зачатые при его жизни и родившиеся после его смерти, тот из супругов, который его пережил, и родители;
— Вторая очередь — родные братья и сестры наследодателя, его бабушка и дед как со стороны отца, так и со стороны матери;
— Третья очередь — родные дядя и тетя наследодателя;
— Четвертая очередь — лица, проживавшие с наследодателем одной семьей не менее пяти лет до времени открытия наследства;
— Пятая очередь — другие родственники наследодателя до шестой степени родства включительно, причем родственники более близкой степени родства отстраняют от права наследования родственников дальней степени родства, а также иждивенцы наследодателя, которые не были членами его семьи.
Куда подавать заявление о принятии наследства
Заявление о принятии наследства подается любому частному или государственному нотариусу, а в сельских населенных пунктах — уполномоченному на это должностному лицу соответствующего органа местного самоуправления, по месту открытия наследства.
Такое заявление подается лично.
Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя, а если оно неизвестно — то место нахождения недвижимого имущества или основной его части, а при отсутствии недвижимого имущества — местонахождение основной части движимого имущества.
Заявление о принятии наследства подавать не нужно:
— наследникам, которые постоянно проживали с наследодателем на время открытия наследства. Такие лица принимают наследство автоматически, если только не подали заявление об отказе от него;
— малолетним, несовершеннолетним, недееспособным лицам и лицам, дееспособность которых ограничена.
Они также считаются принявшими наследство автоматически, если от него не отказались.
Сроки принятия наследства
Есть веская причина не откладывать процедуру вступления в наследство.
В соответствии со ст. 1270 Гражданского кодекса, для принятия наследства устанавливается срок в шесть месяцев, который начинается со времени открытия наследства.
Что делать, если пропущен срок для принятия наследства
Выйти из ситуации можно двумя путями:
— получить письменное согласие других наследников и подать заявление о принятии наследства нотариусу;
— подать иск в суд, указав причины пропуска срока. Если суд признает такие причины уважительными, то срок будет продлен.
Обратите внимание, что список уважительных причин для пропуска срока принятия наследства ограничен.
В модуле «Типовые договоры и шаблоны» информационно правовых системах ЛІГА:ЗАКОН вы легко сможете найти, в частности, шаблоны завещания с подназначением наследника, завещания с назначением исполнителя, наследственный договор, брачный договор и другие.
Для этого заказывайте тестовый доступ в ИПС здесь.
Читайте также:
Наследование в случае проживания с наследодателем одной семьей: разъяснение ВС
Неоформленную недвижимость можно унаследовать: решение ВС
Верховный Суд сформулировал позицию относительно прав кредитора в случае смерти должника
Развивайте ваш юридический бизнес онлайн — создайте или обновите профиль в Национальном профессиональном юридическом каталоге Liga:BOOK
Уберечь имущество от рейдеров помогут сервисы SMS-маяк и SMS-маяк Земля, с помощью которых можно оперативно узнать об изменениях в реестре недвижимости (через SMS- сообщение, электронным письмом, или же через уведомление в кабинете пользователя).
Как изменить дела в доме после смерти родителей | Руководства по дому
Кимберли Леонард Обновлено 15 декабря 2018 г.
В идеале, мама и папа должны иметь доверительное управление или отзывную передачу по акту смерти, который исключает семейный дом из процесса завещания.
Если нет, следуйте процедурам завещания в офисе местного окружного асессора, чтобы изменить документ с имен ваших родителей на имя получателя.
Завещания, трасты и отказ от завещания
Завещание отличается от траста.В завещании говорится о намерениях после смерти. Он не передает активы за пределами установленного судом процесса завещания. Траст — это договор между лицом, предоставившим право, и бенефициарами. Траст выполняет распределение собственности вне процесса завещания. Избегание завещания экономит время и расходы, связанные с судебным процессом.
В 2016 году Калифорния приняла новый закон, разрешающий переход недвижимости к наследникам без завещания. Лицо, предоставляющее право, должно выполнить отзывную передачу в случае смерти (TOD) до смерти.Как и в случае с любыми другими действиями, заявлением о прекращении права владения или предоставлением права собственности, TOD отказывается от прав на собственность.
Однако по заявлению о прекращении права требования или о выдаче имущества имущество передается сразу после его исполнения. TOD выполняется после смерти. Таким образом, он может быть отменен владельцем собственности в любое время при жизни.
Вам не нужно завещание, траст или TOD, если в праве собственности указано «совместное с правом наследования». В этом случае возьмите титул и заверенный оригинал свидетельства о смерти и подайте нотариально заверенную форму аффидевита о смерти и форму предварительного отчета о смене владельца в офис оценщика.Запишите изменение, оплатите соответствующие сборы и дождитесь получения свидетельства о праве собственности.
Завещание
Завещание требуется, когда умерший не имеет доверительного управления или TOD. Завещание подлежит завещанию. Смерть без завещания называется , умереть без завещания и также подлежит судебному разбирательству. Если кто-то умирает без завещания, суд распределяет имущество между известными наследниками.
Получите оригинал свидетельства о смерти с поднятой печатью в офисе коронера или в офисе записи актов гражданского состояния.Затем подайте документы исполнителя в суд по наследственным делам. Не ждите, пока все счета и долги придут по почте. Оформляйте документы и продолжайте собирать документы об активах и долгах, подавая их в суд. Суд наблюдает за выплатой долгов и распределением активов. Как только долги будут выплачены, получите одобрение суда на передачу недвижимого имущества.
Идите в офис окружного асессора и запишите новый титул. Исполнитель подписывает иск о выходе или акт о выдаче гранта. Заявления о прекращении прав и гранты являются официальными уведомлениями об изменениях.Подайте аффидевит о смерти, оригинал заверенного свидетельства о смерти, разрешение исполнителя на передачу, форму предварительного отчета о смене владельца и аффидевит по налогу на передачу. Все подписанные формы должны быть нотариально заверены. Оплатите все применимые сборы, чтобы получить свидетельство о праве собственности, которое является официальным уведомлением о праве собственности.
Предупреждение
Если у собственности все еще есть ипотечный кредит, свяжитесь с кредитором, чтобы обсудить принятие ссуды, если вы намереваетесь взять на себя платежи. Это не происходит автоматически и может потребовать подачи заявки на получение кредита.
Как обновить записи о собственности, когда кто-то умирает
Обновление записей о собственности является важной частью управления имуществом в случае смерти кого-либо и необходимо до того, как собственность будет передана или продана третьей стороне. Также часто не очевидно, как обновить эту информацию, поэтому вы можете использовать следующее, чтобы помочь вам в этом процессе.
Действия, которые вам необходимо предпринять, во многом зависят от того, был ли покойный единственным или совладельцем собственности.Если вы не уверены, вам следует начать с проверки записей собственности. Чтобы найти эту информацию, вам не обязательно нужны документы о собственности, вместо этого вы можете найти информацию о собственности в Земельном кадастре.
Что делать при смерти совладельца
Процесс смерти совладельца относительно прост — вам просто нужно сообщить в Земельную книгу о смерти. Вам следует заполнить форму «Умершего совладельца» на веб-сайте правительства, а затем отправить ее в Земельный кадастр вместе с официальной копией свидетельства о смерти.Затем другой совладелец становится единственным владельцем собственности.
Что делать при смерти единственного собственника
Когда умирает единственный собственник, собственность обычно передается либо лицу, унаследовавшему собственность, либо третьей стороне. Процесс обновления записей о собственности может усложниться в случае смерти единственного владельца, поэтому обычно этим занимается поверенный по наследству. Если вы хотите заполнить формы самостоятельно, вы можете обратиться за юридической консультацией, которая поможет вам в этом процессе.
Если имущество передается по наследству или иначе называется передачей бенефициару, вам необходимо загрузить и заполнить две формы:
- «Изменить реестр», иногда именуемую формой AP1. Вы можете найти эту форму на gov.uk.
- «Полное зарегистрированное право собственности: согласие», иногда именуемое формой AS1. Вы можете найти эту форму на gov.uk.
Также необходимо отправить
- Оригинал или официальная копия свидетельства о выдаче завещания или административных писем
- Свидетельство о гербовом налоге на землю или самосвидетельство на собственность, если необходимо.Этот сертификат можно найти на gov.uk.
Наряду с этими документами вам также необходимо будет приложить правильный сбор. Этот сбор варьируется в зависимости от типа собственности и может быть рассчитан в разделе земельного кадастра на сайте gov.uk. Отправьте эти формы по адресу:
Гражданский центр земельного кадастра
Почтовый ящик 74
Глостер
GL14 9 BB
Если вы намереваетесь продать дом третьему лицу, вам необходимо передать право собственности на недвижимость, а также предоставить покупателю официальную копию завещания или административных писем.
Нужна помощь?
Beyond предлагает услуги по управлению недвижимостью с фиксированной оплатой, которые включают помощь в передаче, продаже и страховании недвижимого имущества. Чтобы получить фиксированное предложение за считанные минуты, позвоните нам бесплатно по телефону 0800 054 9896.
Обзор неофициального завещания
Когда человек умирает, это лицо называется умершим. Умерший оставляет собственность позади. Эту собственность необходимо передать тем, кто ее унаследует. Имущество может включать:
Недвижимость (дома и другие постройки, земля и прилегающие к ней вещи)
Личное имущество (мебель, машины и другие вещи, не связанные с землей)
Банковские счета
Акции и облигации
Задолженность перед лицом
В законе прописано, как должно распределяться имущество человека в случае его смерти.В Мичигане суды по наследственным делам отвечают за правильное распределение имущества умершего. Это называется администрацией завещания. В состав поместья входит значительная часть имущества умершего. Часть имущества не является частью наследственного имущества и не распределяется через суд по наследственным делам. Поместье , а не , обычно включает:
Собственность в совместном владении
Имущество, находящееся в совместной собственности, — это имущество, принадлежащее более чем одному лицу. Обычно это , а не , включенные в поместье.Примеры совместного владения личной собственностью: если вы и ваш покойник указаны в праве собственности на автомобиль или у вас есть совместные банковские счета. Когда умерший умер, вы автоматически получаете полное право собственности на это имущество, поэтому оно не является частью наследства. Вы можете принести копию свидетельства о смерти умершего в банк или в офис государственного секретаря, чтобы удалить имя умершего из учетной записи или названия автомобиля.
Однако иногда совместное владение более сложно. Если вы владеете недвижимым имуществом вместе с умершим, или если вы владеете недвижимым имуществом любого типа вместе с умершим и кем-то еще, владение может быть трудно понять после смерти.Прочтите статью Совместное владение недвижимостью, чтобы узнать об этом больше, или воспользуйтесь Руководством по юридической помощи, чтобы найти адвоката или юридические услуги в вашем районе.
Упрощенные процессы
Есть разные способы управления имуществом. Если в наследственном имуществе не так много собственности, вы можете использовать упрощенный процесс, при котором суд по наследственным делам вообще не участвует или совсем немного. Упрощенные процессы:
Передача имущества
Перевод под присягой
Сбор денег с работодателя
Передача автомобиля
Собрать личное имущество
Для того, чтобы претендовать на упрощенный процесс, имущество должно быть оценено в 24000 долларов или ниже для умершего в 2020 или 2021 году.Это число увеличивается каждые несколько лет. Чтобы узнать больше об упрощенных процессах, прочтите статью Обзор процессов для малых предприятий.
Администрация в суде по наследственным делам
Если в наследстве умершего наследника имеется много имущества или наследники хотят следовать его воле, а не законной формуле наследования, наследство обычно распределяется с использованием процедуры завещания. Производство по наследству может быть неформальным или формальным. В формальном разбирательстве больше шагов, чем в неформальном.Если вероятен спор по поводу завещания или назначения личного представителя, официальные разбирательства дают больше контроля и окончательности, чем неформальные. Формальное разбирательство проводится перед судьей суда по наследственным делам. Вы можете поговорить с юристом, если может быть оспорено управление имуществом.
Если вы не можете позволить себе высокие гонорары адвоката, подумайте о том, чтобы нанять адвоката для части вашего дела, а не для всего дела. Это называется представлением с ограниченным объемом. Чтобы узнать больше, прочтите «Ограниченное представительство (LSR): более доступный способ нанять юриста».Если у вас низкий доход, вы можете иметь право на получение бесплатных юридических услуг. Независимо от того, имеете ли вы низкий доход или нет, вы можете использовать Руководство по юридической помощи, чтобы найти юристов в вашем районе. Чтобы напрямую найти поверенного с ограниченными возможностями, вы можете:
Позвоните в Коллегию адвокатов штата Мичиган и сообщите им, что вам требуется представительство в ограниченном объеме;
Перейдите на страницу поиска адвокатов штата Мичиган. Укажите тип нужного вам юриста (развод, банкротство и т. Д.)) и ваш город или округ и нажмите «Найти юриста». Затем прокрутите вниз до поля с левой стороны, в котором говорится: «Не видите нужный фильтр? Введите свои слова» и введите «ограниченный объем»; или
Поищите в Интернете юристов с ограниченным кругозором в вашем районе.
В большинстве случаев вы можете потребовать, чтобы управление имуществом умершего осуществлялось под надзором или без надзора. Однако в некоторых случаях требуется контролируемое администрирование. При контролируемой администрации судья по наследству должен проверять и одобрять действия, влияющие на имущество.Неконтролируемое управление не требует надзора со стороны судьи. В обоих типах администрирования используются разные этапы и формы. Чтобы узнать больше, прочитайте статью Контролируемое и неконтролируемое управление наследством.
Неофициальное производство по наследству
Неофициальные слушания проходят в реестре наследников. Здесь меньше этапов, чем в формальных процедурах, но процесс все же может быть сложным.
Заполните и отправьте формы
Первым шагом в процессе неофициальной процедуры завещания является определение того, кто будет личным представителем наследственного имущества умершего.Если вы хотите быть личным представителем, заполните форму заявления о неформальном завещании и / или назначении личного представителя. Подайте форму, завещание умершего (если таковое имеется) и заверенную копию свидетельства о смерти в окружной суд по наследственным делам, в котором проживал умерший. Если умерший не проживал в Мичигане, но владел недвижимостью в Мичигане, подайте документы в округе, где находится недвижимость. При подаче документов вы должны заплатить сбор за подачу документов в размере 175 долларов.Если вы считаете, что покойный мог оставить завещание в сейфе, вы можете заполнить ходатайство и приказ об открытии сейфа для нахождения завещания или акта захоронения, чтобы просить суд распорядиться предоставить вам доступ к нему.
Если реестр наследников одобряет заявление, они подписывают выписку из реестра наследников. В этом заявлении признается завещание и назначается личный представитель. Личный представитель должен подписать и подать форму о принятии назначения, прежде чем он получит полномочия действовать.
В ходе процесса потребуется несколько других форм, в том числе:
Назначение личного представителя
Закон штата Мичиган устанавливает порядок приоритета того, кто может быть назначен личным представителем. Порядок одинаков как для формального, так и для неформального судопроизводства. Порядок от наивысшего к низшему приоритету:
Лицо, указанное в завещании покойного в качестве личного представителя
Переживший супруг умершего, если супруг (а) является наследником
Другие завещатели умершего
Пережившая супруга умершего (не завещатель)
Прочие наследники умершего (не завещатели)
Кандидат кредитора (кредитор должен подождать 42 дня после смерти умершего, чтобы назначить кого-либо, и суд должен признать кандидата подходящим)
Государственный администратор штата или округа (это лицо должно подождать 42 дня после смерти умершего, и не должно быть известного наследника или U.S. бенефициар-резидент, имеющий право на долю в имуществе умершего)
Кто-то, названный личным представителем в действующем завещании, имеет наивысший приоритет. Этот человек не может передать свой приоритет, назначив кого-то другого. Однако все остальные могут передать свой приоритет, назначив кого-то другим личным представителем. Судья может найти человека с наивысшим приоритетом неподходящим и назначить другого.
Тот факт, что кто-то имеет более высокий приоритет, чем вы, быть личным представителем, не означает, что вы не можете быть назначены личным представителем.Это означает только то, что если этот человек предложит вам стать личным представителем, он, скорее всего, будет назначен.
Подать уведомление
Вы должны вручить уведомление любому, кто имеет большее или равное право назначать себя личным представителем наследственного имущества. Вы можете лично вручить уведомление или отправить его по почте. После завершения обслуживания вы должны приложить Proof of Service к своему заявлению. Если вы решите отправить уведомление по почте, суд по наследственным делам должен подождать 14 дней после того, как вы отправите уведомление по почте, прежде чем он сможет принять меры по вашему заявлению.Если вы решите вручить уведомление лично, суд должен подождать семь дней после того, как вы завершите обслуживание, прежде чем он сможет принять меры по вашему заявлению.
Если адрес человека, к которому вы должны обратиться, неизвестен, вы должны опубликовать уведомление, используя форму PC 563a.
Обязанности личного представителя
Персональный представитель должен:
Подготовить опись
Оплатите инвентарный сбор
Уведомить известных кредиторов и опубликовать уведомление неизвестным кредиторам
Уплатите налоги и подайте окончательную налоговую декларацию на наследника
Оплата счетов и требований к наследству
Распределить оставшиеся активы соответствующим образом и
Подать уведомление о продолжении управления, если имущество открыто более года
Вы можете использовать калькулятор инвентарного сбора на веб-сайте Michigan One Court of Justice, чтобы узнать, сколько будет стоить инвентарный сбор.
Когда наследство умершего передается в суд по наследству, кредиторы должны быть уведомлены, чтобы они могли попытаться взыскать деньги, которые им причитался. Известным кредиторам рассылаются уведомления. У разных типов кредиторов разные приоритеты. Первым платят тем, у кого более высокий приоритет.
Персональный представитель должен работать со всеми заинтересованными сторонами:
Уведомление о назначении и обязанностях личного представителя
Уведомление о гонорарах адвокатов
Право на избрание супругом (супругом)
Опись
Представительское уведомление Другу Суда, которое подается Другу Суда
Счет доверительного управляющего и
Заявление под присягой на закрытие
Заинтересованная сторона — это любое лицо, имеющее долю, право собственности или претензию в отношении недвижимости.Он может включать номер умершего:
Наследник
Девизи
Кредитор
Получатель
Закрытие поместья
Перед закрытием поместья должно произойти следующее:
Имущество должно быть открыто не менее пяти месяцев
Требуемое уведомление кредиторам было опубликовано не менее чем за четыре месяца до закрытия
Оплата инвентарного сбора
Все налоги на наследство / наследство были уплачены (требуется подтверждение платежа)
Личный представитель (или, если он не был назначен, заинтересованное лицо) может закрыть имущество как формально, так и неофициально.Действия и документы, используемые для закрытия поместья, различаются в зависимости от того, находилась ли администрация под надзором или без надзора. Чтобы узнать больше, прочитайте статью Контролируемое и неконтролируемое управление наследством.
Пособия по социальному обеспечению
Если умерший получал пособие по социальному обеспечению, Управление социального обеспечения (SSA) должно быть уведомлено о смерти как можно скорее. Директор похоронного бюро может заполнить форму, чтобы сообщить SSA о смерти, или вам, возможно, придется сделать это самостоятельно.
Если умерший получал пособие в течение месяца после его смерти, пособие в размере необходимо будет вернуть в SSA. Если пособия зачисляются напрямую, а счет все еще открыт, SSA может снять средства.
Вы можете узнать больше из публикации SSA о прекращении выплат и подаче заявления на пособие по случаю потери кормильца, если вы имеете на это право.
Налог на прибыль
Когда человек умирает, его имущество становится новым налогоплательщиком для целей подоходного налога отдельно от этого лица.Имущество должно получить идентификационный номер работодателя (EIN) от IRS. Вы можете узнать больше о том, как получить EIN на веб-сайте IRS. Присвоенный номер используется на любых счетах на имя имущественного фонда, таких как счета банка, кредитного союза и брокерских счетов.
EIN также используется для подачи окончательной налоговой декларации умершего. Вы можете узнать о том, что необходимо для подачи окончательной налоговой декларации, на веб-сайте IRS.
Пошаговое руководство по управлению наследством и наследством
Мало кто точно знает, как обращаться с имуществом, когда кто-то умирает.Что еще хуже, последнее, о чем вы хотите думать во время скорби, — это поиск юридических документов, заполнение документов и инвентаризация имущества умершего близкого человека.
Управление наследством и наследством может быть пугающим, но понимание того, как работают эти процессы, и наличие в вашем распоряжении некоторых экспертных юридических советов помогут вам выполнять свои обязанности уверенно и правильно.
Что такое завещание?
Завещание — это юридический процесс, посредством которого завещание умершего лица удостоверяется, лицо, указанное в завещании для управления имуществом, утверждается, а его содержимое передается наследникам и бенефициарам, указанным в завещании, а также кредиторам.Суд по наследственным делам контролирует весь процесс, который обычно занимает около года, в зависимости от размера и сложности наследства.
Просмотрите наши бесплатные
Руководства по уходу за пожилыми людьми
Что такое Управление недвижимостью?
Управление имуществом — это акт представления, инвентаризации, управления и распределения имущества человека после его смерти. Эта ответственность в конечном итоге ложится на того, кто был назван исполнителем или личным представителем в завещании умершего. Ситуация может быть немного сложнее, когда кто-то уходит из жизни без завещания (состояние, называемое завещанием), потому что может быть неясно, кто должен заниматься процессами управления наследством и имуществом.
Прочтите: Как узнать, есть ли у любимого человека завещание
Как происходит завещание?
Следующие шаги предлагают общее руководство о том, что происходит во время процедуры завещания и управления имуществом, но точные правила и детали могут отличаться от штата к штату.
Подать в качестве исполнителя
Чтобы быть назначенным исполнителем или личным представителем имущества, подайте петицию в суд по наследству в округе, где проживал ваш близкий до своей смерти.Если они умерли без завещания (завещания), правомочные наследники должны подать прошение о назначении «администратора» наследства, и суд определит, кто будет исполнять эту роль. Обычно в очереди сначала выживший супруг, затем взрослые дети, родители и так далее. Лицо, уполномоченное управлять имуществом, получит юридические документы (обычно называемые «письмами»), подтверждающие его полномочия. Оригинал завещания (если есть) и свидетельство о смерти также необходимо будет подать в суд.Уведомление кредиторов, бенефициаров и наследников завещания
Каждый штат имеет свои собственные законы, регулирующие уведомление сторон, которые имеют долю в имуществе лица, и время, в течение которого они должны подать иск против него.Это уведомление может включать некролог, опубликованный в местной газете, и / или прямое уведомление заинтересованных сторон по почте.Маршал, или Соберите активы
Это означает, что вы должны узнать все, что принадлежало умершему, составить опись и подать ее в суд. Как правило, лучше начинать эту задачу заранее и как можно больше консолидировать все фонды недвижимости. Для простоты и прозрачности счета и завещания должны оплачиваться с одного отдельного текущего счета.Вы можете создать его для этой цели или попросить адвоката, с которым вы работаете, создать его.Оплата счетов
К сожалению, смерть близкого человека не означает, что его счета перестают приходить. Решите их, составив список всех имеющихся у них обязательств. Некоторые из них, такие как счета за коммунальные услуги, плата за хранение вещей и выплаты по ипотеке, считаются административными расходами. Эти отчеты должны поддерживаться в актуальном состоянии на протяжении всего процесса завещания. Если вы используете свои собственные деньги для оплаты этих расходов, обязательно ведите тщательный учет.В некоторых случаях вы можете использовать активы недвижимости для возмещения затрат. Другие обязательства, такие как медицинские счета и налоги, считаются окончательными. Они могут быть выплачены только после заключения завещания, и существует особый порядок, в котором кредиторы имеют право на погашение.Подать налоговую декларацию
Вы также должны подать окончательную индивидуальную налоговую декларацию за умершего в налоговый день года после его смерти. Если имущество получает доход (например, в виде процентов или дивидендов) в процессе администрирования, ему необходимо получить свой собственный идентификационный номер налогоплательщика, чтобы отслеживать доходы и возможные налоговые последствия.
Большинству поместий не требуется подавать федеральную налоговую декларацию на имущество, но если она необходима, она должна быть подана и выплачена в течение девяти месяцев с даты смерти. Если вы пропустите этот срок и имущество облагается налогом, могут применяться серьезные штрафы и пени. Если вы не располагаете всей необходимой информацией вовремя, вы можете запросить продление на шесть месяцев, но вам все равно нужно будет уплатить наиболее точную сумму налога до истечения девятимесячного срока. Если вы не уверены, какие налоговые последствия повлечет за собой федеральный налог или налог штата, имеет смысл проконсультироваться с бухгалтером или юристом, знакомым с налоговым законодательством.Имейте в виду, что в отношении умершего физического лица и / или его имущества могут также быть требования штата по уплате налогов, которые должны быть выполнены.Раздать имущество кредиторам, наследникам и легатам
Как правило, исполнители не выплачивают все активы наследственного имущества до тех пор, пока кредиторы не смогут предъявить претензии в течение периода, который может длиться до года после даты смерти. Однако, как только вы разберетесь с недвижимостью и обработаете и уплатите все долги и налоги, вы сможете распределить большую часть активов, сохранив резерв на случай непредвиденных претензий и затрат, связанных с закрытием наследства.Подать окончательный счет
Исполнитель или администратор должен подать подробный отчет в суд по наследственным делам, в котором перечислены все налоговые документы и платежи, платежи кредиторам и распределение собственности и активов. Как только суд утвердит этот окончательный счет, вы можете распределить оставшиеся средства из резерва на конец периода и завершить свою работу.
Некоторые из этих шагов могут быть устранены путем тщательного планирования наследства, но исполнитель или администратор все равно должен погасить все долги, подать налоговые декларации и передать имущество законным наследникам.Тщательное ведение документации и надежные юридические консультации могут значительно упростить и сократить этот процесс для оставшихся в живых членов семьи и даже сократить расходы на юридические счета в долгосрочной перспективе. Завести такой разговор непросто, но заблаговременное решение этих вопросов полезно для всех в семье.
Советы для личных представителей
Заблаговременное обеспечение материальной собственности
Это означает все, к чему вы можете прикасаться, например столовое серебро, посуду, мебель и произведения искусства.Как только завещание официально начнется, вам нужно будет определить точную стоимость каждой части собственности, которая может потребовать оценки, чтобы их можно было правильно распределить. Если собственность передается или забирается членами семьи до того, как у вас будет возможность провести инвентаризацию, это станет сложной, если не невозможной задачей. Чтобы избежать проблем, воздержитесь от всех распределений и сохраните собственность как можно скорее после смерти любимого человека, даже если вы не начинаете процесс завещания или инвентаризации немедленно.Конечно, это не относится к подаркам, которые ваш близкий мог сделать при жизни, которые не считаются частью его состояния.Не торопитесь
Вам не нужно немедленно предпринимать какие-либо другие действия. Важно, чтобы у вас и вашей семьи было время для скорби. Большинство финансовых вопросов могут подождать, за одним исключением: Социальное обеспечение должно быть уведомлено в течение месяца после смерти. Если чеки SS выписаны после смерти, вам нужно будет их вернуть. (Для получения дополнительной информации о процедурах социального обеспечения в случае смерти прочтите Как получить пособие по социальному обеспечению в случае смерти пожилого человека .)
Подача завещания о завещании вскоре после смерти поможет предотвратить затягивание всего процесса. В некоторых штатах требуется, чтобы заявление было подано в суд по наследственным делам в течение 30 дней после смерти. Найдите время, чтобы скорбеть, но не рискуйте дополнительным стрессом и расходами из-за длительной задержки.Проконсультируйтесь с юристом
Когда будете готовы, встретитесь с юристом, чтобы обсудить шаги, необходимые для управления имуществом. Сообщите как можно больше информации об активах, налогах и долгах вашего близкого.Не беспокойтесь о том, чтобы сначала привести документы в порядок; у юриста будет опыт в организации и понимании запутанной финансовой отчетности. Многие семьи стремятся избежать процесса завещания, но попытки разобраться во всем самостоятельно могут очень быстро стать сложными и иметь серьезные последствия в будущем. Короткая консультация может определить, необходимо ли завещание, оценить, могут ли быть какие-либо проблемы или разногласия, и предложить бесценное спокойствие.
Прочтите: Как выбрать старшего юриста
Юридические обязанности исполнителя при передаче имущества вне завещания
Вы можете передать многие или все активы в наследство без прохождения формальной процедуры завещания.Это сделает процесс короче и проще, и у вас будет меньше подводных камней, которых следует избегать. Типы имущества, которое не нужно будет проходить через завещание, включают активы, в отношении которых наследодатель указал бенефициара в документе, отличном от завещания. Кроме того, активы, которыми наследник владел совместно с кем-либо еще, не могут пройти процедуру завещания, если тип собственности предусматривает, что совладелец автоматически принимает на себя долю умершего.
Преимущества завещания включают формальные крайние сроки для кредиторов для подачи своих требований в отношении наследственного имущества и более широкие полномочия в отношении спорного раздела имущества.
Доверие собственности
Многие стареющие люди передают свою собственность в доверительное управление, чтобы передать ее бенефициарам, не проходя через завещание. Правопреемник наследника передает активы бенефициарам. Это не касается исполнителя, если он также не является правопреемником.
Имущество, находящееся в совместной аренде или аренде целиком
Оставшийся в живых совладелец любой собственности, находящейся в совместной аренде, сможет принять долю умершего в собственности, не передавая собственность на завещание.Им по-прежнему необходимо заполнить юридические документы, чтобы установить свое право собственности на актив, но это снижает нагрузку на исполнителя. В том случае, если собственность находилась в государственной собственности, может применяться другая процедура для передачи собственности оставшемуся в живых супругу, которая может быть еще проще.
Многие штаты разрешают супружеским парам или лицам, состоящим в зарегистрированных гражданских союзах или домашних товариществах, полностью владеть активами в аренде. Это может быть передано аналогично имуществу, находящемуся в совместной аренде, с использованием заявления под присягой оставшегося в живых супруга.
Общественная собственность
Любая собственность, принадлежащая умершему вместе с пережившим супругом в качестве общей собственности с правом наследования, по закону переходит к пережившей супруге. Однако этот параметр недоступен в большинстве штатов. В других штатах общинной собственности супругу разрешается определять все свое имущество как общественную собственность в соответствии с соглашением об общественной собственности. Даже если нет соглашения об общественной собственности и эта собственность прямо не удерживается как общественная собственность с правом наследования, оставшийся в живых супруг все равно может получить доступ к ней без завещания.
Транспортные средства
Автомобиль, унаследованный в соответствии с положением о передаче в случае смерти, по-прежнему необходимо перерегистрировать на нового владельца.
Менее половины штатов разрешают владельцам автомобилей регистрировать транспортное средство в форме передачи в случае смерти. Вы можете проверить регистрацию автомобиля, чтобы узнать, есть ли у него получатель TOD.В противном случае вы можете связаться с автомобильным агентством в штате умершего, чтобы узнать, есть ли другая эффективная альтернатива завещанию для передачи транспортного средства. Некоторые штаты предлагают оптимизированные способы передачи транспортного средства оставшемуся в живых супругу или передаче транспортного средства, не имеющего особой ценности.
Доходы и ценные бумаги
Выживший супруг обычно может получить оставшийся доход или заработную плату, которые еще не были выплачены умершему. В противном случае эти деньги могут получить дети умершего.Если умершие зарегистрировали акции, облигации или паевые инвестиционные фонды в форме перевода при смерти, они могут перейти к бенефициару автоматически. Если умерший владел сберегательными облигациями в совместном владении с кем-то другим, другой владелец может получить их без завещания. Или, если они назвали бенефициара, подлежащего выплате в случае смерти, это лицо может получить облигации.
Счета к оплате при смерти
Бенефициар банковского счета, подлежащего выплате в случае смерти, должен иметь возможность требовать деньги на счет, не проходя завещание.Возможно, им даже не понадобится помощь исполнителя. Доверительная учетная запись Totten или отзывная доверительная учетная запись будет следовать тому же процессу, что и учетная запись, подлежащая выплате в случае смерти, и не будет напрямую связана с исполнителем.
Страхование жизни, пенсионные счета и сберегательные счета по болезни, пенсионные планы
Если наследодатель не назвал собственное имущество в качестве бенефициара по полису страхования жизни, его доходы перейдут бенефициару, указанному в полисе, без необходимости завещания. Существует исключение, если все основные и альтернативные бенефициары по полису умерли, но это случается редко.
Точно так же бенефициары традиционных и Roth IRA, 401 (k) s и других пенсионных счетов могут получать средства с этих счетов напрямую, если только умерший не назвал свое имущество в качестве бенефициара. На сберегательном счете для здоровья, прикрепленном к плану медицинского страхования сотрудника, могут содержаться средства, вложенные до его смерти. Эти средства могут поступать напрямую получателям. Распределение пенсионных планов — еще один пример актива, который обычно имеет названного бенефициара и может избежать завещания.
Законы некоторых штатов предусматривают, что развод лишает бывшего супруга права на счет, подлежащий выплате в случае смерти, но некоторые этого не делают.
Особые вопросы, связанные с передачей недвижимости
Согласно законам штата, основное место жительства умершего может быть отнесено к его «усадьбе». Это может означать, что он автоматически передается их пережившему супругу или детям без завещания, даже если завещание предусматривает иное.Приусадебное имущество также может быть защищено от кредиторов.
Около половины штатов разрешают владельцу собственности передавать недвижимость на основании акта передачи в случае смерти. Умерший должен был записать этот документ перед своей смертью в округе, где находится недвижимость. Бенефициар может получить право собственности на имущество без помощи исполнителя.
Удаление имени умершего совладельца
Проверьте свой адрес или почтовый индекс онлайн
Когда собственность передана 2 или более лицам в качестве бенефициарных совместных арендаторов (e.грамм. муж и жена), и один из них умирает, обычно требуется подать заявление об исключении имени умершего супруга из реестра прав собственности. Это позволит поддерживать регистр в актуальном состоянии, а также упростит работу с любыми будущими продажами.
Земельный кадастр потребует доказательства смерти в виде заверенной копии свидетельства о смерти, выдачи завещания (при наличии завещания) или административных писем (при отсутствии завещания).
Заявление подается с использованием формы HM Land Registry Form DJP, которую можно бесплатно получить на веб-сайте Земельной книги.Мы предоставили ссылку на эту форму, чтобы вы могли скачать ее с этой страницы.
Заполнение формы DJP должно быть точным, и особое внимание следует уделить вводу имени умершего, как указано в реестре правового титула. Должна быть предоставлена вся необходимая информация, включая номер заголовка. При заполнении формы вам понадобится обновленная копия вашего реестра прав собственности, в которой будет указана вышеуказанная информация. Если имя умершего отображается в реестре титулов иначе, чем в свидетельстве о смерти или завещании, вам следует использовать данные, предоставленные реестром титула, и заполнить вопросы об имени, как мы сделали в пункте 8 (см. Ниже).
Как продолжить
1. Если у вас нет последней копии реестра прав собственности, вам следует ее получить. За это нужно будет заплатить. Щелкните ссылку «Текущий регистр титула» в меню справа.
2. Далее вам необходимо скачать форму DJP. Щелкните ссылку «Форма DJP» в меню справа, чтобы загрузить ее сейчас.
3. Вам необходимо иметь под рукой оригинал или заверенную копию:
- Свидетельство о смерти
- Предоставление завещания
- Административные письма
4.Заполните форму. В наших примерах мы заполнили форму красным текстом, чтобы выделить наши ответы.
Q1 — Укажите название местного органа власти.
Q2 — Вы должны указать номер титула для вашей собственности. Он находится в вашем реестре правового титула, вверху, над разделом «A». / P>
Q3 — Вы должны скопировать адрес собственности точно так, как он указан в разделе A Реестра (обычно пункт 1).
Q4 — Можно отметить 3 необязательных поля.Третий к вам не относится, если вы делаете это самостоятельно. Отметьте первое поле, если вы предоставляете свидетельство о смерти; отметьте второе поле, если вы предоставляете завещание или административные письма. Нет необходимости поставлять и то, и другое. Вы можете предоставить либо оригиналы, либо официальные копии. (Если вы предоставляете завещание или письма, вы можете по желанию предоставить вместо них заверенную копию).
Q5 — Введите свое полное имя.
Q6 — Игнорируйте поле формы Key Number.Вы должны указать свое имя и адрес, а также адрес электронной почты (если он у вас есть) и номер телефона.
Q7 — Отметьте первое поле и введите свое имя. Затем вы должны вставить имя вашего умершего супруга и указать дату и место смерти.
Q8 — Если имя умершего супруга отличается от имени умершего супруга в свидетельстве о смерти, выдаче наследства или административных письмах от имени в реестре правового титула, то следует заполнить Q8.Важно внимательно это проверить. Если нет разночтений, то вопрос следует игнорировать
Q9 — Наконец, вы должны поставить дату и подписать форму.
5. Вы должны смотреть на верхнюю часть регистра титула, прямо над номером титула. Отображается земельный кадастр, занимающийся вашей недвижимостью. Вам нужно будет найти их адрес, используя следующую ссылку:
http://www.landregistry.gov.uk/contact-us/offices.
Вам следует отправить заполненную форму DJP вместе с оригиналом или заверенной копией свидетельства о смерти, свидетельства о наследстве или административных писем.
Плата за это заявление не взимается, и сопроводительное письмо не требуется.
Что делать в случае смерти собственника
Когда кто-то умирает, есть много вещей, которые нужно решить. Если умерший владел недвижимостью или частично владел ею, то это также требует сортировки.
Работая в службе поддержки клиентов, мне часто задают вопросы о том, что делать в случае смерти владельца недвижимости. Итак, я попытаюсь осветить основные проблемы и ответить на общие вопросы здесь.
Обращение с имуществом умершего может быть относительно простым, но к выяснению их дел, в том числе с имуществом, часто привлекается адвокат. По этой причине люди не всегда уверены, что будет дальше.
Обычно в завещании покойного указывается имя лица, которое будет иметь дело с имуществом (или ближайших родственников покойного, если завещания нет). Они несут ответственность за юридические вопросы и часто получают «завещание» (при наличии завещания) или «административные письма» (без завещания), что позволяет им действовать в качестве личного представителя.Завещание также позволяет личному представителю передавать или продавать собственность.
Узнайте больше о завещании, в том числе о том, как подать заявление.
Если недвижимость будет продана, завещание дает личному представителю право продать ее в соответствии с условиями завещания. Если имущество зарегистрировано и лицо, которое умерло, было единственным владельцем, то личный представитель часто либо дает согласие (форма AS1) на собственность лицу (лицам), которое ее наследует (бенефициарам), либо передает (форма TR1) собственность на кто-нибудь другой.
Если умерший был совладельцем, а партнер все еще жив, вы обычно просто регистрируете смерть у нас, используя форму DJP вместе с официальной копией свидетельства о смерти. Завещание не требуется для работы с имуществом, но может потребоваться, если этого требует наследство умершего.
Многое будет зависеть от того, чем владел умерший и что бенефициары намерены делать с имуществом. Что бы ни было принято решение, не нужно спешить, и обычно это делается через несколько недель после смерти и прочтения завещания.
Недавно мы разработали краткое руководство, в котором содержится дополнительная информация о формах, которые необходимо использовать для регистрации смерти, подтверждающих доказательствах, которые необходимо предоставить, и любых подлежащих оплате сборах.
Прочтите наше краткое руководство: Как обращаться с собственностью, если кто-то умер.
Важные моменты, о которых следует помнить
Главное, что нужно запомнить:
- Когда кто-то умирает, обычно не спешат выяснять, что происходит с его имуществом;
- , если имущество зарегистрировано на совместное имя, и другое лицо хочет там остаться, вам просто нужно известить нас о смерти;
- , если недвижимость зарегистрирована на единоличного владельца, вам необходимо получить завещание, прежде чем ее можно будет продать;
- , если объект недвижимости не зарегистрирован, при переходе права собственности потребуется зарегистрировать его в первый раз; и
- , если вы не уверены в чем-либо из этого, обратитесь за юридической консультацией, так как разобраться в делах умершего может быть довольно сложно.
