Как оформить новостройку в собственность: Как правильно оформить новостройку в собственность?

Содержание

Дольщикам разрешат самостоятельно ставить новостройку на кадастровый учет — Российская газета

Получить права собственности на квартиру, несмотря на то, что застройщик так и недооформил документы на дом в целом, разрешил дольщице Верховный суд РФ. При этом отменены вердикты двух нижестоящих судебных инстанций.

Истица в 2015 году купила квартиру в строящемся доме в подмосковных Котельниках. В 2016 году дом был построен, но на кадастровый учет его не поставили. «Застройщик погряз в долгах, не предоставил необходимые документы в Росреестр. Впоследствии он был признан банкротом», — поясняет член Ассоциации юристов России Александра Обрывко. Покупательница обратилась в суд, который признал ее право собственности на квартиру. Однако Росреестр отказался регистрировать это право. В первую очередь, потому, что не было кадастрового номера дома. Женщине пришлось пройти несколько судебных процессов, пока, наконец, Верховный суд не встал на ее сторону и не обязал Росреестр поставить квартиру на кадастровый учет и зарегистрировать права собственности.

В законодательстве о долевом строительстве не прописано обязательство заказчика по постановке квартир в здании на кадастровый учет, не указаны сроки выполнения этой процедуры, отмечает юрист. По ряду домов застройщики не предоставили требуемую документацию, а уполномоченные органы лишены возможности самостоятельно представить необходимый комплект документов для постановки объекта на кадастровый учет. При этом по закону о государственной регистрации недвижимости поставить отдельную квартиру на кадастровый учет без регистрации всего дома невозможно.

Проблема в том, что обязательства застройщика перед дольщиком считаются исполненными с момента подписания акта приема-передачи квартиры, отмечает президент РОО «Право на защиту» Андрей Тютюнин. А подписать этот акт можно после ввода дома в эксплуатацию и до его постановки на кадастровый учет. То есть застройщик получает разрешение на ввод дома, передает квартиры дольщикам — и больше он ничего не должен. Люди получают квартиры, могут в них заехать, но свое право в Росреестре зарегистрировать не могут. А это значит, что они не могут продать жилье, получить налоговый вычет, как-либо еще распорядиться этим имуществом. Дольщики некоторых жилых комплексов не могут получить квартиры в собственность по несколько лет, добавляет Тютюнин.

Эта проблема решается законопроектом, который внесен в Госдуму и летом уже был принят деутатами в первом чтении, сообщили «РГ» в Росреестре. Поправками в закон о государственной регистрации недвижимости предлагается установить, что многоквартирный дом может быть поставлен на государственный кадастровый учет в том числе по заявлению участника долевого строительства. Такое право будет также у собственника квартиры, владельца машино-места, представителя собственников, уполномоченного решением общего собрания собственников или дольщиков.

Сейчас Росреестр готовит проект поправок правительства РФ к этому законопроекту. Недавно с рядом замечаний поддержала законопроект Общественная палата РФ.

Оформление права собственности на квартиру в новостройке в 2020

Как известно, с 1 января 2016 года полностью изменился процесс регистрации недвижимости. Сейчас регистрация права собственности на недвижимость может проводится уполномоченным нотариусом. А также можно обратиться в центр предоставления административных услуг – документы будет рассматривать государственный регистратор. Cвидетельство о собственности, напечатанное на бумаге, уже устарело и больше не выдается, а регистрация на недвижимость проводится через специальные ресурсы в интернете.

Если говорить об оформление права собственности на квартиру в новостройке, то следует учесть, что не каждый застройщик будет заниматься переоформлением права собственности. В таком случае придется заниматься этим вопросом самостоятельно.

Одним из главных документов для оформления права собственности на квартиру является ее технический паспорт

. Его делают сертифицированные инженеры, «навести справку» о которых и проверить соответствующую квалификацию можно в Реестре аттестованных лиц Минрегионстроя.

Для этого необходимо иметь такой пакет документов:

  •  паспорт и идентификационный код;
  •  инвестиционный договор;
  •  дополнительные соглашения к инвестиционному договору;
  •  акт приема-передачи квартиры.

После того как у вас на руках техпаспорт, необходимо обратиться к нотариусу или в органы местного самоуправления с заявлением о регистрации права собственности на квартиру в новостройке. Для этого необходимо предоставить: паспорт и идентификационный код, договор, подписанный между вами и застройщиком и все дополнительные соглашения к нему, акт приема-передачи квартиры, документы от застройщика о том, что объект ввели в эксплуатацию и присвоили почтовый адрес, справка о том, чтобы вы рассчитались с застройщиком, технический паспорт на квартиру.

Если вы купили квартиру в новостройке в ипотеку – дополнительно необходимо подготовить ипотечный договор.

Документы для регистрации права собственности проверяются в течение 5 дней. После регистрируется право собственности, и вы получаете выписку из реестра. Выписка просто распечатывается на принтере в формате А4. На ней не ставят печатей или подписей. Ее также можно распечатать дома, зайдя на сайт Министерства юстиции.

Чтобы исключить различные риски при покупке недвижимости в новостройке, кроме проверки благонадежности застройщика, следует проверять вид и форму договора на основании которого будет осуществляться государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество.

 

 

 

Порядок оформления в собственность квартир, которые сдаются в новостройках

В наши дни многие квартиры продаются еще недостроенными. В этом случае покупатель не может оформить на себя права собственности, так как в принципе регистрировать нечего.

Оглавление статьи

Когда необходимо начинать оформлять жилье в собственность?

Застройщик заключает с покупателем лишь договор долевого участия, который не дает право на продажу, прописку, основание оформления займа и так далее.

Оформление новостройки с юридической стороны начинается с разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Этой процедурой занимается застройщик, тем самым подтверждая в соответствующих органах, что дом готов к заселению, в нем соблюдены все установленные стандарты.

После этого вашу квартиру должен посетить работник БТИ, который измерит площадь жилья и вы сравните ее с указанной в договоре.

Если возникают какие-либо неточности, то их сразу необходимо устранить (площадь оказалась больше – нужно доплатить, а если меньше заказчик должен выплатить вам разницу).

Затем следует подписание акта передачи жилого имущества. Однако на этом этапе необходимо быть осторожнее, так как после подписания этого документа, вы не сможете предъявить никаких претензий застройщику по качеству выполненных работ.

При приемке необходимо проверить все комнаты новостройки, которые будут принадлежать вам и в случае обнаружения недоделанных работ, сказать застройщику, что нужно исправить.

В противном случае вы будете ремонтировать свое жилье сами и на собственные средства.

Все документы, наконец подписаны с обеих сторон, теперь вы можете заезжать в новенькую квартиру, делать в ней ремонт, завозить мебель, в общем, заниматься обустройством.

Теперь пришла пора заняться оформлением квартиры в собственность, то есть необходимо зарегистрировать право на нее в Федеральной регистрационной службе.

Однако и на данном этапе могут возникнуть трудности, затягивающие процесс регистрации. Как правило, виною тому задержки застройщика с оформлением и согласованием всех документов на дом и официальную сдачу жилья в эксплуатацию. Процедура эта нелегкая и часто занимает много времени.

Какие документы на квартиру вам должен передать застройщик?

При передаче права собственности на квартиру, построенную в новостройке, застройщик должен Вам отдать ряд документов:

  • договор участия в долевом строительстве;
  • технический паспорт дома, в нем прописаны все комнаты и указаны номера квартир;
  • разрешение на то, что ваш дом сдан в эксплуатацию, после этого этапа квартире дается почтовый адрес, и подключаются все коммуникации;
  • акт осмотра, в котором прописаны все выявленные недостатки, и они должны быть устранены застройщиком;
  • акт приемки-передачи квартиры (если качество выполненных работ вас устроило, то вы просто подписываете этот документ; если у вас остались претензии, тогда лучше подписать акт о несоответствии договору качества квартиры, после этого застройщик должен будет исправить свои недочеты).

Затем дольщику предстоит самостоятельная регистрация права собственности на переданное имущество – квартиру в новостройке.

Документы для регистрации права собственности

Оформление прав собственности на недвижимое имущество осуществляется в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Для регистрации права собственности на квартиру в новостройке вам потребуется обратиться в Регистрационную Палату со следующими документами:

  1. Паспорт или свидетельство о рождении (для несовершеннолетних) будущего собственника квартиры, если их несколько, то всех членов.
  2. Если регистрацию вы осуществляете не сами, а доверенное вами лицо, то необходимо сделать доверенность и заверить ее у нотариуса, иметь при себе паспорт + копия этих документов.
  3. Договор с застройщиком, если есть дополнительные соглашения, то необходимо их тоже предоставить + две копии этих документов.
  4. Акт передачи жилья с застройщиком, который вы подписали обеих сторон + 2 копии.
  5. Кадастровый паспорт с экспликацией квартиры и его копия.
  6. Если жилье приобретено в кредит, то необходимо предоставить договор, заключенный с банком и закладная.
  7. Разрешение органов опеки и попечительства. Данный документ необходим, если имущество оформляется и на ребенка, которому еще нет 18 лет.
  8. Квитанция о том, что вы оплатили государственную пошлину.

Порядок регистрации права

Процедура оформления права на новую квартиру осуществляется в довольно-таки долгий срок. Обусловлено это тем, что необходимо собрать множество документов.

Сама же регистрация права собственности занимает пятнадцать дней, с того времени, когда вы подали заявление и отдали все необходимые документы.

Свидетельство о праве собственности на квартиру

Для оформления квартиры в новостройке в собственность необходимо придерживаться следующего порядка действий:

  1. Собрать все требующиеся для этого документы и их копии.
  2. Вместе с сотрудником регистрирующего органа заполнить заявление на регистрацию и подписать его.
  3. Заплатить государственную пошлину. Если собственниками становятся несколько человек, то этот платеж можно поделить равными частями.
  4. Работник Регистрационной палаты должен проверить все документы, посмотреть присутствие будущих собственников и застройщика, забрать все нужные документы, оставив вам только паспорт и выдать расписку о принятии документов на регистрацию и с указанием даты получения свидетельства на квартиру.
  5. В указанный день, необходимо прибыть в Регистрационную палату для получения свидетельства.

Основные причины отказа в оформлении жилья в собственность

Отказ в оформлении права собственности дается в нескольких случаях:

  • вы дали неверную информацию;
  • документы были оформлены неверно;
  • предоставлены не все документы;
  • имеются сомнения в подлинности предоставленных документов;
  • на квартиру, которую вы оформляете в собственность, наложен арест;
  • запрещено проводить подобные сделки с данной недвижимостью.

Если регистрирующим органом было принято решение об отказе в регистрации права собственности, то в этот же день вас должны уведомить о нем в письменном виде с обязательным указанием причины данного решения.

Если вы обнаружите, что решение вынесено не справедливо, всегда можно обжаловать отказ в суде.

Чаще всего отказы даются из-за неполного предоставления пакета документов. В данном случае вы можете исправить недочеты и предоставить заново необходимые документы сотруднику регистрирующего органа.

Видео: Как быстро стать собственником квартиры в новостройке?

В видеоролике рассказывается о том, как дольщику, получившему квартиру в новостройке, оформить на нее право собственности.

Объясняется, какие документы от застройщика нужны для регистрации прав на квартиру, как действовать при затягивании сроков передачи дольщику данных документов застройщиком, как происходит признание права собственности через суд.

Как правильно оформить новостройку в собственность?

Поэтому моя инструкция подходит в большинстве случаев. Согласно ст. А то многие считают, что для этого хватает просто купить квартиру у застройщика и иметь ключи. Все это уточняйте у своего застройщика.

Процесс покупки новой квартиры заканчивается внесением данных о ней в государственный реестр. Как только ваше имя появится в выписке из ЕГРН, которая сегодня заменила бумажное свидетельство о собственности, можно смело назначать дату новоселья и готовиться встречать гостей.

.

Оформление новостройки в собственность

.

.

.

.

.

Право собственности на квартиру в новостройке: как оформить документы без рисков

Если возникла ситуация, когда застройщик не проводит оформление права собственности на квартиру, то заниматься этим будет необходимо самостоятельно. Чтобы избежать рисков, стоит ознакомиться с нюансами процедуры и знать, как оформить квартиру в собственность с учетом последних законодательных изменений.

Необходимые документы при проведении процедуры регистрации

Покупается жилье на первичном рынке недвижимости посредством инвестиционного вложения средств. Чаще всего это заключение инвестиционных договоров, купли-продажи имущественных прав, долевого участия и так далее. Все они подтверждают факт покупки во владение строительного объекта. Эти договоры подаются в регистрационный центр вместе с пакетом документов.

Согласно Постановлению Кабмина происходит оформление собственности недвижимого имущества, приобретенного на первичном рынке. В этом документе отображен список необходимой документации, которую потребуется предоставить.

Одним из самых важных в этом перечне является технический паспорт на квартиру. Изготовление его осуществляют инженеры, которые имеют квалификационные сертификаты. Проверить аттестацию можно в Реестре Минрегионстроя. Для изготовления техпаспорта необходимо предоставить копии таких документов:

  • удостоверяющий личность документ;
  • справка о присвоении ИНН;
  • договор, который подтверждает приобретение квартиры у застройщика;
  • все имеющиеся допсоглашения к инвестиционному договору;
  • акт приема-передачи недвижимости.

Стоимость изготовления техпаспорта зависит от срока, за который он будет сделан. Получив этот документ, можно обращаться в ЦНАП или к нотариусу для оформления квартиры в собственность в новостройке. Одновременно с техпаспортом необходимо предоставить такие документы на квартиру:

  • паспорт владельца;
  • справка о присвоении ИНН;
  • инвестиционный договор и допсоглашения к нему на квартиру;
  • акт приема-передачи на имущество;
  • документы о вводе в эксплуатацию многоквартирного дома и присвоении ему почтового адреса.

После проверки всех поданных документов осуществляется регистрация жилья в собственность и выдается выписка из реестра, которая заменила собой свидетельство о праве собственности на жильё.

Какие риски присутствуют при

оформлении в собственность новостройки в 2019 году

Если говорить о рисках, которые присутствуют при приобретении и оформлении квартиры в новостройке, то чаще всего встречаются случаи, когда один объект продавался несколько раз разным покупателям. Это возникает потому, что имущественные права не регистрируются и не являются объектом купли-продажи. В таком случае застройщики, нечистые на руку, продают помещения несколько раз разным владельцам. Покупатели узнают это только тогда, когда обращаются за госрегистрацией права собственности на квартиру. Им выдается отказ, поскольку кто-то уже успел сделать это первым.

В таком случае придется идти в суд, чтобы расторгнуть договор инвестирования и вернуть свои деньги. Для того чтобы избежать подобной ситуации, нужно проверить застройщика на благонадежность и изучить первичный договор, на основании которого далее проводится госрегистрация прав собственности на имущество.

Учитывая эти моменты, вы сможете обезопасить себя и получить защиту от государства. Стоит знать, что инвестор, заключая такой договор, получает имущественное право на объект, но не право собственности на квартиру.

Изменения в законодательстве, произошедшие в 2018 году

Законодательство постоянно претерпевает изменения, и в 2018 году произошли такие, которые нужно знать, осуществляя оформление недвижимости в собственность:

  • Заработали потребительские сервисы в электронном виде, которые позволяют получить данные из Реестра прав собственности и информацию о действиях в нем.
  • Приведена в действие Единая база, которая позволяет проходить отчету оценщика электронную проверку на соответствие принятым индикативам.
  • Админсбор за проведение процедуры регистрации увеличен.
  • Согласно закону, стоимость регистрации составляет от 0,1 прожиточного минимума, который действует в стране в момент регистрации. В 2018 году прожиточный минимум составляет 1777 грн.

Поскольку изменения, внесенные в законодательную базу, незначительные, то можно говорить о более-менее стабильной ситуации в настоящее время. Это значит, что регистрация права собственности на квартиру в 2019 году будет такой же и изменения произойдут только в величине административного сбора.

Чтобы избежать ошибок и проблем в процессе оформления жилья в собственность, стоит обращаться к профессиональным компаниям, которые предоставляют услуги БТИ. Они помогут правильно оформить все необходимые документы и обезопасить вас от мошенников. Стоимость услуг зависит от сложности ситуации и объема работ. Стоит заметить, что цена будет вполне оправдана, поскольку потеря денег за покупку имущественных прав и судебные тяжбы с застройщиками обойдутся вам значительно дороже.

HPD напоминает владельцам жилых домов о регистрации собственности в городе

Департамент сохранения и развития жилищного фонда Нью-Йорка недавно выпустил напоминание о том, что владельцы собственности и управляющие агенты многоквартирных жилых домов и некоторых домов на одну и две семьи обязаны ежегодно регистрировать свою собственность в HPD. Городские агентства полагаются на контактную информацию, указанную при регистрации, для всех официальных уведомлений, включая уведомления о нарушениях, а также экстренные сообщения в случае возникновения чрезвычайной ситуации в собственности или чрезвычайной ситуации в масштабе города.Годовой период регистрации открыт и должен быть завершен до 1 сентября. Регистрационные формы могут быть заполнены онлайн, подписаны и отправлены по почте. Владельцы зданий, которые не получат форму онлайн, получат ее по почте. После успешного завершения процесса регистрации объект будет зарегистрирован до 31 августа 2017 года.

Жилая недвижимость, которая по закону должна быть зарегистрирована в HPD, — это здания с тремя или более жилыми единицами, независимо от того, проживает ли владелец в собственности; и дома на одну и две семьи , если ни владелец, ни его ближайшие родственники не проживают в них.

Вы можете использовать онлайн-систему регистрации собственности HPD по номеру:

  • Создавайте новые формы регистрации собственности, независимо от того, являетесь ли вы владельцем, регистрирующимся впервые, новым управляющим агентом для существующего владельца собственности или управляющим агентом, регистрирующим нового владельца;
  • Просмотр информации и форм, созданных в соответствии с вашим правом собственности / управлением;
  • Обновить информацию из предыдущих регистраций для отправки в HPD;
  • Ссылка на Департамент финансов (DOF) для оплаты регистрационного сбора в размере 13 долларов США.

Все формы должны быть распечатаны, подписаны и отправлены по почте в HPD. Для действительной регистрации собственности требуется как заполненная форма регистрации собственности в HPD, так и оплата регистрационного сбора в DOF. Регистрации для этих свойств также должны регистрироваться при смене владельца или при изменении информации о действующей регистрации (то есть о новом управляющем агенте или управлении сайтом).

Здания без действующей регистрации собственности подлежат гражданскому штрафу в размере 250-500 долларов США.Кроме того, владельцы собственности, которые не зарегистрировали свои здания на законных основаниях, ставят себя и своих арендаторов в невыгодное положение, затрудняя для HPD связь со своими утвержденными управляющими агентами и контактными лицами в чрезвычайных ситуациях. Если недвижимость не является официально зарегистрированным собственником, и агенты не могут получать уведомления о жалобах, уведомления о выданных нарушениях или другие уведомления, выпущенные HPD в отношении действий по обеспечению соблюдения Жилищного кодекса. Владельцам не будет разрешено удостоверять исправленные нарушения или подавать на проверку запроса об увольнении для удаления открытых нарушений.Кроме того, собственники могут не иметь возможности подавать иски в Жилищный суд без надлежащей и действительной регистрации.

Кроме того, без действительной регистрационной информации в файле владельцы не будут получать обновления требований Кодекса обслуживания жилищного фонда, новых правил и других важных уведомлений от HPD. Отсутствие актуальной регистрационной информации также мешает HPD связываться с владельцами или агентами в чрезвычайных ситуациях, таких как суровые погодные условия, пожары, выдача приказов о выселении и других важных событиях, влияющих на недвижимость.

Если владельцам собственности требуется помощь в заполнении формы регистрации собственности, они всегда могут связаться с отделом помощи при регистрации HPD по телефону [email protected] в любое время или позвонить по телефону 212-863-7000 с 9:00 до 18:00. или посетите главный офис по адресу: 100 Gold Street, 6-й этаж, секция: E, New York, NY 10038.

NJ Департамент по делам сообщества

  • Свидетельство о регистрации
    Как я могу зарегистрироваться как владелец многоквартирного дома / отеля / мотеля?
    Вам нужно будет заполнить одно заявление на каждое здание, которое можно получить в Бюро жилищной инспекции по телефону (609) 633-6210.

    Сколько времени нужно, чтобы получить свидетельство о регистрации?
    Обработка заявки, поступившей в Бюро, занимает около 30 дней. Если он вам понадобится раньше, вы можете получить временный сертификат, зайдя в офис по адресу: 101 South Broad Street.

    Сколько стоит регистрация?
    Существует сбор в размере 10 долларов за здание, который оплачивается чеком или денежным переводом. Это единовременная плата, действующая до тех пор, пока вы владеете недвижимостью.Наличные, кредитные и дебетовые карты к оплате не принимаются.

    Что такое «региональный» агент и зачем он мне?
    Закон требует, чтобы владелец предоставил офису имя и адрес лица, которое должно проживать или содержать офис в округе, в котором находится недвижимость. Это лицо уполномочено получать обслуживание процесса от имени владельца записи.

    Что произойдет, если владелец не зарегистрируется?
    Отсутствие регистрации приведет к вынесению судебного решения на сумму 200 долларов США, после чего каждые 30 дней могут быть вынесены дополнительные решения.

    Что мне делать, если мне нужно внести изменения в мое Свидетельство о регистрации?
    Уведомить Бюро об изменениях в письменной форме. Сотрудники бюро внесут изменения.

  • Передача права собственности
    Что мне делать, если я продаю свою собственность?
    Вы должны немедленно письменно уведомить Бюро о том, что вы больше не являетесь владельцем. Ваша корреспонденция должна включать имя и адрес нового владельца и дату закрытия.

    Несу ли я ответственность за оплату счета за инспекцию, если я продам свою собственность?
    Если вы были владельцем на дату проверки, вы несете ответственность за счет платы за проверку.

  • Проверки
    Как часто нужно проверять несколько жилых домов, гостиниц и / или мотелей?
    Бюро обязано проверять каждую гостиницу и многоквартирные дома не реже одного раза в 5 лет.

    Если собственник проживает в собственности, нужно ли проверять квартиру собственника?
    Да, бюро обязано осмотреть всю собственность.

    Что такое дополнительная проверка?
    Дополнение — это проверка, которая проводится между циклическими проверками. Чаще всего дополнительная проверка выполняется при поступлении жалобы или когда инспектор обнаруживает нарушения во время повторной проверки, которых не было во время циклической проверки.

    Сколько времени у собственника на исправление нарушений?
    По закону Бюро должно предоставить 60 дней на исправление нарушений.60-дневный период начинается с даты, когда владелец или представитель здания подписывает карту получения заказной почты. Если почтовое отделение не может доставить отчет о проверке заказным письмом, 60-дневный период начинается с даты отправки уведомления о проверке в здание.

    Когда будет повторная проверка?
    Повторная проверка будет проводиться через некоторое время после истечения 60 дней и в соответствии с графиком.

    Могу ли я запросить повторную проверку до истечения 60-дневного периода?
    Вы можете сделать это, но это должно быть сделано в письменной форме владельцем собственности.Ваш запрос можно отправить по почте или факсу в Бюро жилищной инспекции, а / я 810, Трентон, Нью-Джерси, 08625; Факс — (609) 633-6208.

    Как подать заявление о продлении срока исправления нарушений?
    Указания по запросу о продлении срока можно найти на обратной стороне акта проверки. Запрос на продление должен быть оформлен в письменной форме и содержать: список уже исправленных нарушений; причина / причины, по которым оставшиеся нарушения не могут быть исправлены к требуемой дате; и ожидаемая дата, к которой все нарушения будут исправлены.Запросы на продление должны быть представлены за две (2) недели до даты «Необходимо исправить», указанной в отчете о проверке. Запросы можно отправить в Бюро по почте или факсу.

    Отвечают ли владельцы отелей, мотелей и многоквартирных домов за планирование пятилетней циклической проверки или повторной проверки?
    Нет. Бюро отслеживает даты, в которые должны проводиться циклические проверки и повторные проверки.

    Сколько времени нужно, чтобы получить отчет о проверке?
    Требуется приблизительно 45 дней с даты получения офисом выводов инспекторов до того, как отчет станет доступен для отправки заказным письмом.

    Следует ли мне позвонить, чтобы назначить повторную проверку?
    Нет. Полевой инспектор назначит встречу для повторного осмотра вашей собственности.

    Связываются ли с владельцем, чтобы назначить повторную проверку?
    Закон не требует от инспектора BHI связываться с владельцами до проведения повторной проверки. Тем не менее, владелец может запросить уведомление «позвоните по телефону», которое будет приложено к отчету о проверке, связавшись с Секцией администрирования кодекса.Если инспектор не может войти в ваше здание, он оставит уведомление, чтобы вы могли связаться с ним.

    Что произойдет, если инспектор не сможет получить доступ в здание?
    Инспектор BHI предпримет три попытки провести инспекцию или повторную инспекцию. После третьей попытки инспектор уведомит владельца о том, что были предприняты 3 попытки провести осмотр его здания, и что при каждой из этих попыток доступ к зданию был недоступен, и поэтому осмотр не может быть проведен.Владельцу будет дано 14 дней на то, чтобы связаться с инспектором, чтобы назначить требуемый осмотр. Несоблюдение владельцем условий Уведомления приведет к наложению денежного штрафа

  • Нарушения
    Что мне делать, если я хочу запросить исключение из указанного нарушения?
    Вы можете подать письменный запрос об исключении в течение 30 дней с момента доставки и вручения отчета о проверке и заказов. Вы можете сделать это, отправив письмо по почте или факсу, или используя форму «Заявление об исключении».Также обратитесь к обратной стороне отчета о проверке для получения дальнейших инструкций по запросу исключения.

    Могу ли я оспорить нарушения?
    Вы можете сделать это, запросив административное слушание. Ваш запрос о слушании должен быть оформлен в письменной форме и должен быть проштампован в течение 15 дней после доставки и обслуживания заказов. Обязательно включите каждый вопрос, фактический, юридический или процедурный, который предполагается поднять на слушании, поскольку любой вопрос, не поднятый таким образом, считается отклоненным. Обратитесь к обратной стороне вашего отчета о проверке для получения дальнейших инструкций по запросу о проведении слушания.

    Я был процитирован, чтобы расстрелять входную дверь квартиры. Как исправить это нарушение?
    Это зависит от типа существующей входной двери. Вот несколько примеров:

    Пример 1 — Пустотелая дверь или двери, не содержащие огнестойкого стекла, должны быть заменены дверью из цельного дерева заподлицо от 1 3/4 дюйма до 1 3/4 дюйма, что соответствует эквиваленту 15-минутной огнестойкости.Стальные двери и двери любого композитного типа без маркировки также подлежат замене.

    Пример 2 — Двери с приподнятыми панелями могут быть окрашены двумя слоями огнестойкой (вспучивающейся) краски со стороны двери квартиры, что может потребовать нанесения совместимого герметизирующего слоя. Владелец должен подписать письменное показание, полученное от государственного инспектора, в качестве доказательства нанесения огнезащитной краски на дверь. На любые другие вопросы о противопожарных дверях ответят сотрудники администрации кодекса бюро по телефону (609) 633-6210.

  • Свидетельство о проверке, также известное как «Зеленые карты»
    Как мне получить Зеленую карту — Свидетельство о проверке?
    Зеленая карта выдается после надлежащей регистрации собственности, проведения проверок и повторных проверок, устранения всех нарушений и уплаты всех сборов.

    Сколько времени нужно, чтобы получить «Зеленую карту»?
    Выдача Зеленой карты зависит от стадии исполнительного процесса. Минимальный период времени составляет 4 месяца для проверки и повторного осмотра объекта при необходимости.Средний период времени может быть увеличен в зависимости от следующих факторов: количества единиц или зданий, подлежащих проверке, времени, необходимого для устранения указанных нарушений, было ли здание зарегистрировано надлежащим образом в Бюро и уплачены ли требуемые сборы. .

    Если я хочу продать свою собственность или рефинансировать ипотеку, нужна ли мне «Зеленая карта»?
    Нет, не знаешь. Бюро жилищной инспекции не уполномочено законом выдавать «Зеленые карты» для этой цели.Когда владелец обращается в Бюро жилищной инспекции с просьбой о выдаче грин-карты, бюро сделает все возможное, чтобы провести инспекцию и / или выдать сертификат инспекции. Однако важно знать, что ни Законодательное собрание штата Нью-Джерси, ни функция Бюро никогда не планировали проводить проверки с целью заключения сделок с недвижимостью. Бюро не финансируется и не оборудовано для проведения инспекций продаваемой собственности, а также не может разрешить инспекции, запрошенные для этой собственности, для отсрочки инспекций другой собственности, которые уже были запланированы.Инспекция каждой гостиницы и многоквартирного дома будет запланирована и проведена как можно скорее после даты пятой годовщины, когда она была ранее проверена.

  • Кондоминиум, кооперативы и взаимные жилищные корпорации
    Кто отвечает за заполнение заявки на кондоминиум или кооператив?
    Поскольку Бюро рассматривает ассоциацию кондоминиумов или кооператив в качестве собственника собственности, ассоциация должна указать название ассоциации или кооператива в качестве собственника с указанием контактного лица и почтового адреса. Местный агент, менеджер, должностные лица и зарегистрированные агенты ассоциации или кооператива несут ответственность за заполнение заявки на регистрацию.

    Кто несет ответственность за устранение нарушений на общей и внешней территории кондоминиума или кооператива?
    Ассоциация несет ответственность за исправление всех указанных нарушений.

    Кто отвечает за исправление нарушений в отдельных подразделениях?
    Ассоциациям и кооперативам предписано исправить все нарушения, однако обычно они требуют, чтобы индивидуальный владелец единицы исправил нарушения в отдельных единицах.

    Кто несет ответственность за уведомление владельцев, когда будет проводиться проверка цикла и повторная проверка?
    Ассоциация или Кооператив несет ответственность за уведомление владельцев ячеек.

    Может ли таунхаус, находящийся в собственности с уплатой вознаграждения, быть освобожден от юрисдикции Бюро?
    Да, при соблюдении определенных условий. См. «Плата за простое владение».

  • Штрафы и решения
    Я получаю штраф, кому мне позвонить?
    Вам следует позвонить в Отдел соблюдения нормативных требований Бюро по телефону (609) 633-6229.

    Можно ли уменьшить штраф?
    Штраф за неуплату инспекционного сбора или сбора за повторный осмотр не может быть уменьшен. Штраф за неспособность исправить нарушения можно обсудить, связавшись с отделом соблюдения нормативных требований Бюро.

  • Город Чикаго :: Вопросы и ответы о вакантных зданиях

    ДЛЯ ОБЩЕСТВЕННОСТИ

    Что я могу сделать, чтобы решить проблему пустующих зданий в Чикаго?

    • Позвоните 311 или щелкните здесь, чтобы сообщить о пустом или неблагополучном здании.
    • Регулярно проверяйте этот веб-сайт для получения информации о незанятых зданиях с нарушениями кодекса.
    • Присутствовать на слушании. Свяжитесь с вашим блочным клубом или позвоните в офис внедрения CAPS по телефону 312.745.5900, чтобы узнать о программе судебной защиты.
    • Присоединитесь к блочному клубу или создайте его, позвонив в офис CAPS по телефону 312.745.5900.
    • Присутствовать на митинге полиции, где избили. Для получения дополнительной информации о встречах в режиме реального времени щелкните здесь.
    • Свяжитесь с вашим олдерменом для получения дополнительной информации о программах и инициативах в вашем районе.

    Как мне найти информацию о незанятых зданиях в моем районе?

    • Воспользуйтесь функцией поиска на этом сайте, чтобы найти информацию о пустующих зданиях с нарушениями кодекса. Вы можете искать по адресу, полицейскому участку, району / общине или отделению. Для поиска не требуется учетная запись.
    • Наличие учетной записи позволяет вам получать по электронной почте обновления о вакантных объектах, которые вы добавляете в «Мой список наблюдения».

    Как сообщить о свободном здании?

    • Позвоните 3-1-1, чтобы сообщить о пустующих или заброшенных зданиях, или нажмите здесь, чтобы сообщить onilne
    • Если в здание проникают посторонние люди, позвоните по телефону 3-1-1 (не используйте веб-сайт), чтобы подать другое полицейское сообщение.

    Что произойдет после того, как я позвоню в службу 3-1-1?
    Ваш запрос будет направлен в Департамент строительства. Инспектор по строительству будет отправлен для расследования проблем и подтверждения того, что здание пустует и / или опасно. Если инспектор обнаружит, что здание нарушает муниципальный кодекс, городские власти возбудят принудительные меры против владельца (владельцев) и других ответственных сторон в Департаменте административных слушаний или окружном суде округа Кук.Если ответственный владелец (и) и / или ипотекодержатель не предпримет необходимых действий для устранения нарушений, городские власти могут потребовать значительные штрафы и / или получить разрешение на забор или снос здания.

    Как мне подать запрос о свободе информации (FOIA) о незанятом здании?
    Регистрационная информация о вакантных зданиях ведется Департаментом строительства. Информацию можно получить, отправив запрос о свободе информации.

    Кому принадлежат эти пустующие здания?
    Неофициальная информация о собственности предоставляется для большинства объектов недвижимости, представленных на этом веб-сайте в разделе «Контакты.Вы можете получить официальную информацию о собственности в офисе регистратора документов округа Кук, 118 N. Clark St.

    ДЛЯ ВЛАДЕЛЬЦЕВ ЗДАНИЯ

    Является ли мое здание «пустующим»?

    • Для односемейного дома или жилого дома с количеством квартир менее 10, если никто не проживает в этом здании на законных основаниях, и никто из тех, кто проживал в этом здании в прошлом, не намерен вернуться, чтобы жить в здании в следующем шесть месяцев здание пустует и должно быть зарегистрировано в течение 30 дней.
    • Для жилого дома с 10 и более квартирами, если 90% или более квартир не заняты, здание является пустующим и должно быть зарегистрировано в течение 30 дней.
    • Для нежилого здания, если практически все законные операции прекратились, здание является пустующим и должно быть зарегистрировано в течение 30 дней. Присутствие охранника или сторожа не означает, что здание занято.
    • Для строительной площадки, если разрешенные строительные работы прекратились, строительная площадка должна быть зарегистрирована как пустующее здание в течение 30 дней.Если здание пустует из-за пожара или другого повреждения, оно пустует и должно быть зарегистрировано до начала ремонта при наличии соответствующего разрешения на строительство, даже если вы ожидаете страховой выплаты.

    У меня пустующее здание. Что мне нужно делать?

    • Если у вас есть свободное здание в городе Чикаго, вам необходимо:
    • Закрепите все отверстия, чтобы предотвратить незаконный доступ.
    • Застраховать имущество. Доказательство страхования ответственности с указанным минимальным покрытием потребуется во время регистрации.
    • Зарегистрируйте пустующее здание на http://ipiweb.cityofchicago.org/vbr. Оплата регистрационного взноса (250-500 долларов США) требуется во время регистрации. Плата будет выше, если городские власти обнаружат, что ваша собственность нарушает требования к свободному зданию до вашей регистрации. Веб-сайт принимает оплату с помощью кредитной карты или текущего счета.
    • Повесьте вывеску на видном месте на здании, видимом с ближайшей улицы, с названием и адресом (не P.O. Box), номер телефона текущего владельца (ов) или агента владельца, а также регистрационный номер незанятого здания, присвоенный зданию в процессе регистрации.
    • Ухаживайте за недвижимостью и регулярно посещайте ее, чтобы убедиться, что она чистая и безопасная.
    • Обновляйте регистрацию каждые шесть месяцев. При продлении потребуется дополнительная плата.
    • Отмените регистрацию здания, если оно повторно заселено или снесено, или если вы продаете собственность.Вы должны отменить регистрацию в течение 20 дней после квалификационного мероприятия. Если вы не отмените регистрацию в соответствии с требованиями, вы можете понести ответственность за дополнительные сборы или штрафы.

    Если здание в плохом состоянии или вы не можете его защитить, для вас может быть более рентабельным снести здание. Для сноса требуется разрешение на снос (полученное от Департамента строительства) и оно должно производиться лицензированным подрядчиком по сносу. Пустой участок по-прежнему должен содержаться в чистоте и без высоких сорняков, но не требует регистрации.

    Мое здание выкуплено. Я все еще владею им?
    Да. Иск о потере права выкупа не приводит к автоматическому прекращению вашего права собственности на здание. Ваше право собственности не прекращается до тех пор, пока судья не подпишет «Распоряжение о продаже» — обычно это происходит от шести месяцев до нескольких лет после начала судебного процесса о выкупе. Пока судья не подпишет «Распоряжение о продаже» и «Судебный договор купли-продажи» не будет зарегистрирован Регистратором сделок округа Кук, вы по-прежнему несете ответственность за регистрацию и обслуживание здания.

    Регистрация квартир |

    Передача права собственности — сложный процесс. Покупателям недвижимости важно знать, что для перехода права собственности покупатель должен оплатить некоторые сборы в виде гербового сбора, а также за регистрацию.

    Вам необходимо будет оплатить гербовый сбор перед регистрацией или во время оформления акта, за который должен быть уплачен гербовый сбор. Таким образом, как правило, вы либо платите гербовый сбор до дня его исполнения, либо в тот день, когда вы оформляете акт.

    Недвижимость в Индии может быть приобретена гражданином Индии, NRI или лицом индийского происхождения (не являющимся гражданином Пакистана, Бангладеш, Шри-Ланки, Китая, Непала, Бутана и Ирана). Регистрация собственности или земли в Индии регулируется в соответствии с разделом 17 Закона о регистрации 1908 года. Закон применяется ко всей стране, за исключением штата Джамму и Кашмир. Основная цель закона — гарантировать, что информация обо всех сделках верна и ведется законный учет собственности / земли.Процесс регистрации включает в себя уплату гербового сбора и уплаты необходимого регистрационного сбора для сделки купли-продажи, а также регистрация документов в субрегистраторе вашего региона. Процесс варьируется в зависимости от того, покупается ли недвижимость напрямую у застройщика или это вторичная продажа собственности. В последнем случае процесс может включать гербовый сбор и регистрацию передаточного акта.

    Документы, необходимые для регистрации квартиры:
    1. Карта Adhar (обе стороны)
    2. Пан Кард
    3. Сведения об объекте
    4. Два свидетеля (карта Адхара)

    9 важных документов, которые необходимо проверить перед покупкой новой недвижимости
    1. Акт купли-продажи:

    Договор купли-продажи является основным юридическим документом, который служит доказательством продажи и перехода права собственности на недвижимость от продавца к покупателю. Договор купли-продажи должен быть в обязательном порядке зарегистрирован. Важно, чтобы перед подписанием Договора купли-продажи необходимо было оформить договор купли-продажи и проверить соблюдение различных условий, согласованных между покупателем и продавцом. Перед оформлением договора купли-продажи покупатель должен проверить, есть ли у собственности четкое право собственности.Он / она также должен подтвердить, облагается ли собственность какими-либо обременениями.

    * Продавец должен оплатить все установленные законом платежи, такие как налог на имущество, плату за воду, общественные сборы, плату за электричество, плату за обслуживание и т. Д. (В соответствии с соглашением) до заключения договора купли-продажи.

    2. Акт матери:

    Материнский акт, также известный как родительский документ, является важным юридическим документом, который отслеживает происхождение / предшествующее владение недвижимостью с самого начала (если у собственности были разные владельцы). Это документ, который помогает в дальнейшей продаже собственности, тем самым устанавливая новую собственность. В случае отсутствия оригинала Акта Матери заверенные копии необходимо получить в регистрирующих органах. Материнская грамота включает изменение прав собственности на имущество, будь то продажа, раздел, дарение или наследование. Очень важно, чтобы в Материнском Акте в последовательности записывались ссылки на предыдущие права собственности, и он был непрерывным и непрерывным. В случае отсутствия последовательности, следует ссылаться на записи из регистрационных офисов, отчеты о доходах или подробные сведения (преамбулу) в других документах.Последовательность должна обновляться до текущего владельца.

    3. План строительства:

    Что такое утверждение плана строительства?

    Утверждение плана здания Система помогает в достижении электронного управления, поддерживая оцифрованные версии документов. Утверждение Система стандартизирует процесс Building Drawing plan . Утверждение плана здания Системные архитекторы отправляют план на компакт-диске, помещая основные данные предложения в «едином» окне.

    Владелец здания должен получить утвержденный план от уполномоченного уполномоченного или должностного лица, уполномоченного таким уполномоченным. Тем не менее, власти санкционируют план утверждения здания на основе зональной классификации, ширины дороги, соотношения площадей этажа (FAR) и глубины участка. Для получения разрешения на строительство собственник должен предоставить пакет документов. Документы включают в себя: Титул, выписку об оценке собственности, номер PID собственности, эскиз города (от Департамента геодезии, поселений и земельной документации), актуальную квитанцию ​​об уплате налогов, ранее утвержденные планы (при наличии), чертежи собственности , 2 копии проекта требования, учредительного свидетельства (при наличии) и свидетельства о землепользовании, выданного компетентным органом (т. Е., Dy. Комиссар). Владелец здания обязательно нанимает зарегистрированного архитектора, который составит план, соответствующий применимым внутренним законам. План утверждения здания можно получить в течение 4-5 рабочих дней, если все требования соблюдены, с помощью недавно изобретенного программного обеспечения BBMP — Автоматизированного плана утверждения здания.

    4. Свидетельство о начале строительства (для строящейся недвижимости):

    Свидетельство о начале работ — это юридический документ, выдаваемый местными властями после осмотра объекта.В этом документе говорится, что проект соответствует заданным критериям и помогает строителю в начале строительства на участке. Отсутствие свидетельства о сдаче в эксплуатацию приведет к тому, что строительство будет считаться незаконным, наложены штрафы и даже может быть возбуждено уведомление о выселении.

    5. Свидетельство о преобразовании земель сельскохозяйственного назначения в несельскохозяйственные

    В связи с тем, что в Карнатаке огромное количество земель сельскохозяйственного назначения, необходимо получить Сертификат преобразования от юридического лица для собственности. Свидетельство о преобразовании выдается компетентным налоговым органом для изменения использования земли с сельскохозяйственных на несельскохозяйственные цели. Кроме того, компетентный налоговый орган просит Департамент городского и сельского планирования выдать NOC для преобразования земли под жилое строительство. Для получения Сертификата конверсии владелец должен предоставить определенный набор документов. Документы, необходимые для получения Сертификата конверсии:
    3 экземпляра R.Выписки T.C, карта села, эскиз земли, заверенная копия земельного суда, зональный сертификат, свидетельство о праве собственности, сертификат деревенского бухгалтера об отсутствии взносов и копия Mutation Records (MR).

    6. Доверенность:

    Доверенность — это юридическая процедура, используемая владельцем собственности для передачи полномочий другому лицу от его / ее имени. Для передачи прав на собственность можно предоставить специальную доверенность (SPA) или генеральную доверенность (GPA).

    7.Квитанция об уплате последнего налога:

    Квитанции по счетам налога на имущество обеспечивают своевременную уплату налогов на недвижимость правительству / муниципалитету. Для объектов недвижимости, подпадающих под юрисдикцию BBMP, необходимо своевременно уплачивать налоги на недвижимость, чтобы покупатель мог получить хату, выданную на свое имя. Поэтому для покупателя важно навести справки в правительственных / муниципальных органах, чтобы убедиться, что все платежи оплачены продавцом. Покупатель должен запросить у продавца последние оригиналы квитанций об уплате налогов и счетов, а также проверить данные о владельце, имя налогоплательщика и дату платежа в квитанции.Если у владельца нет налоговой квитанции, покупатель может связаться с муниципальным органом вместе с номером обследования собственности, чтобы подтвердить право собственности на землю. Тем не менее, покупатель должен также убедиться, что другие счета, такие как счет за воду, электричество и т. Д., Оплачиваются своевременно.

    8. Свидетельство о завершении строительства (для построенного объекта):

    Свидетельство о завершении работ выдается муниципальными властями, подтверждающее, что здание соответствует их правилам в отношении высоты, удаленности от дороги и построено в соответствии с утвержденными планами и т. Д.Этот документ важен при покупке недвижимости и получении жилищного кредита.

    9. Свидетельство о занятости (для построенного объекта):

    Когда застройщик подает заявку на получение настоящего Сертификата, власти проводят инспекцию, чтобы убедиться, что конструкция соответствует всем указанным нормам. Этот сертификат выдается после завершения строительства. Это важно во время покупки недвижимости, получения жилищного кредита, до того, как застройщик позволит людям вступить во владение недвижимостью, а также для передачи Хаты.В основном это свидетельствует о том, что объект готов к заселению.

    Несмотря на то, что во время покупки недвижимости важно запросить все вышеуказанные документы у продавца, также важно, чтобы вы наняли компетентного юриста по недвижимости для проверки указанных документов. Следует обратиться за конкретным советом относительно ваших конкретных обстоятельств.

    Регистрация собственности в Индии включает следующие шаги:
    1. Подтверждение права собственности на объект недвижимости
    2. Оценка стоимости имущества
    3. Подготовка штемпельной бумаги
    4. Подготовка акта купли-продажи
    5. Оплата гербового сбора и регистрационных сборов
    6. Обратиться к субрегистратору для регистрации
    7. Подача документов

    Основная цель регистрации — фиксировать выполнение документа.Только когда вы зарегистрируете документ, он станет законным, и право собственности, если таковое имеется, перейдет к правообладателю. Проще говоря, уведомление будет подано только в том случае, если соглашение между кредитором и соискателем кредита не было зарегистрировано. Это информационное уведомление должно быть отправлено в течение 30 дней с момента покупки недвижимости.

    DHR — Департамент исторических ресурсов Вирджинии »Исторические регистры Часто задаваемые вопросы

    Каковы преимущества регистрации?
    Регистрация — это честь, вручаемая историческим объектам правительством штата и федеральным правительством. Он признает историческую ценность собственности и побуждает нынешних и будущих владельцев и впредь проявлять добросовестное управление. Владельцы зарегистрированной собственности могут пожертвовать сервитуты для сохранения исторических памятников (которые могут снизить налоги на недвижимость), претендовать на получение налоговых льгот штата и федеральных налогов на восстановление исторических памятников, получать техническую помощь от сотрудников департамента по проектам технического обслуживания и восстановления, а также покупать таблички, обозначающие значимость собственности.

    Дорогая ли регистрация?
    Департамент исторических ресурсов (DHR) и Служба национальных парков (NPS) не взимают никаких сборов за любую часть процесса регистрации.Расходы могут быть понесены за такие предметы, как карты, почтовые расходы, фотопечати, фотокопии и другие материалы, которые автор включает в номинационный пакет. Многие владельцы недвижимости успешно заполняют предварительную информационную форму после консультации с сотрудниками отдела. Подготовка номинации более сложна, и, если возможно, владельцы собственности могут пожелать заплатить консультанту за выполнение этой части процесса. Мы предлагаем им ознакомиться с нашим Справочником по историческим профессиям и консультантам и связаться с несколькими консультантами для сравнения предполагаемых затрат.Независимо от того, кто готовит номинацию, она должна быть рассмотрена и одобрена DHR до того, как она будет назначена для представления в Наблюдательный совет штата Вирджиния и Совет по историческим ресурсам. Заказ регистрационной доски [pdf] для исторической собственности связан с расходами, и, опять же, рекомендуется связаться с поставщиками и сравнить предполагаемые затраты и проекты.

    Доступны ли субсидии для регистрации собственности или для обслуживания и ремонта зарегистрированной собственности?
    DHR в настоящее время не предлагает прямых субсидий владельцам собственности, заинтересованным в регистрации своей собственности или проведении технического обслуживания или ремонта зарегистрированной собственности.Информация о различных программах материального стимулирования исторической собственности доступна на нашей веб-странице грантов и поощрений.

    Сможет ли кто-нибудь остановить меня, если я захочу переделать или снести свою собственность после ее регистрации?
    Не в результате регистрации. Владельцы собственности, которые жертвуют исторические сервитуты, участвуют в программах налоговых льгот на федеральном уровне или уровне штата или принимают федеральный грант, должны соблюдать определенные ограничения на изменения или снос, связанные с этими программами.В противном случае должны выполняться только местные строительные нормы и требования, касающиеся разрешений, как и в случае с любой недвижимостью.

    Владельцы дома капитана Тимоти Хилла, построенного примерно в 1810 году, на острове Чинкотиг (компания «Аккомак Ко»), работали с консультантом над заполнением формы номинации в государственный и национальный реестр, в которой дом был внесен в эти реестры. Дом был тщательно отреставрирован.

    Некоторые друзья живут в историческом районе, и они говорят мне, что им нужно получить разрешение совета директоров, чтобы отремонтировать крыльцо или покрасить дом.Будут ли чиновники смотреть через мое плечо, если я зарегистрирую свой дом?
    Нет. Только местных исторических районов подлежат местным постановлениям и процедурам зонирования. Иногда собственность или район могут быть перечислены на национальном уровне, уровне штата или на местном уровне, но только местное обозначение налагает ограничения на частных владельцев.

    Должен ли я открывать свою собственность для публики, если она зарегистрирована?
    № Внесение в Национальный реестр исторических мест или Реестр достопримечательностей Вирджинии не требует, чтобы вы открывали свой дом для публики.

    Будет ли регистрация или внесение в список увеличивать или уменьшать стоимость моей собственности и налоговое бремя?
    Многие факторы влияют на стоимость недвижимости: местоположение, улучшения, спрос и предложение, зонирование, окружение, местные и национальные экономические условия, деловые циклы и действия национальных, региональных и местных органов власти. Изменение любого из этих факторов может увеличить или уменьшить стоимость собственности. Сама по себе регистрация, похоже, малоэффективна, хотя можно было бы ожидать, что в долгосрочной перспективе стоимость хорошо сохраненных, привлекательных, старых домов и районов будет расти.

    Можно ли номинировать объект индивидуально, если он находится в районе?
    Да. Однако владельцы недвижимости в районах уже могут получать те же льготы, что и владельцы недвижимости, внесенной в индивидуальный список. Другими словами, если объект недвижимости указан как структура, вносящая вклад в округ, он уже «так же зарегистрирован», как если бы он был внесен в список индивидуально.

    Можно ли зарегистрировать здания, облицованные алюминием или винилом?
    Да.Хотя алюминиевый или виниловый сайдинг не является рекомендуемой обработкой для исторических зданий, которые возникли до введения такого сайдинга (он скрывает историческую ткань и может повредить ее из-за удержания влаги), национальные и государственные реестры не исключают окончательно здания с виниловой стенкой из рассмотрения. . Однако для регистрации собственность должна сохранять физическую неприкосновенность; неисторические и / или несимпатичные изменения, как правило, подрывают целостность.

    Как принимаются решения о выдвижении кандидатов?
    Процесс состоит из оценки и номинации.На этапе оценки предварительная информация об объекте недвижимости изучается региональным офисом DHR и Комитетом по оценке реестра DHR, который затем рекомендует Государственному совету по обзору объекты, которые соответствуют критериям для регистрации. После завершения этапа оценки владельцы собственности решают, будут ли они и когда приступить к номинации этих квалифицированных объектов недвижимости. Как правило, сотрудники DHR не готовят кандидатуры; однако, как Государственное управление по охране исторического наследия, отвечает за обеспечение того, чтобы номинации соответствовали научным стандартам, были фактическими точными и соответствовали государственным и федеральным постановлениям.Номинации, не соответствующие этим требованиям, будут возвращены владельцу и / или автору для доработки.

    Часовня Лонга (Rockingham Co.) — это часовня эпохи реконструкции и школа, построенная примерно в 1870 году бывшими рабами на земле, переданной им для основания церкви и школы. После многих лет заброшенности и заброшенности здание почти исчезло, прежде чем было сохранено и внесено в государственные и национальные реестры. Он был восстановлен после внесения в реестры.

    Не правда ли, что регистрируются только сайты, связанные с известными людьми или событиями?
    Нет. Критерии Регистра применяются к местам местного, национального или общегосударственного значения. Многие места занесены в реестры, потому что они иллюстрируют темы или архитектурные стили, важные для местной истории.

    Если моя собственность внесена в национальный или государственный реестр, будет ли она защищена от нежелательного развития или разрушения государственными проектами?
    Не обязательно.Только сервитуты защищают собственность навечно. Регистрация информирует владельцев, местных планировщиков, правительственные учреждения и другие лица, участвующие в планировании землепользования, о существовании исторического ресурса. Однако ни Закон о сохранении национальных исторических памятников, ни Кодекс Вирджинии не требуют, чтобы владельцы собственности, застройщики или государственные учреждения избегали воздействия на исторические ресурсы или их разрушения. Однако Закон о сохранении национальных исторических памятников требует, чтобы федеральные агентства принимали во внимание исторические объекты при планировании проектов.Во многих случаях государственные и федеральные агентства работают вокруг исторической собственности или смягчают последствия проекта для собственности. Однако в большинстве случаев федеральный проект или проект штата обычно продолжается, даже если он затрагивает или уничтожает ресурс. В некоторых случаях сила общественного мнения убедила застройщиков или правительственные учреждения пощадить зарегистрированную собственность.

    Смогу ли я передать свою собственность детям или кому-либо другому, если она будет указана в списке?
    Включение в национальный или государственный реестр никоим образом не влияет на передачу собственности от одного владельца к другому или любые другие права или обязанности собственности.

    Моя собственность находится в границах исторического района, хотя мой дом слишком новый, чтобы считаться историческим. Почему нельзя просто остаться за пределами округа?
    Концепция района не позволяет ему выглядеть как пончик или кусок швейцарского сыра. Границы округа построены так, чтобы включать в себя наибольшую концентрацию ресурсов, которые вносят вклад в значимость округа, но часто в пределах округа есть объекты, которые этому не способствуют.(Например, исторический фермерский комплекс, вероятно, будет иметь современные конструкции, которые не вносят вклад в значимость комплекса.) Эти объекты недвижимости включены в границы района, но регистрируются как не вносящие вклад. Это имеет тот же эффект, что и «их исключение» без ущерба для целостности района в целом.

    Обновлено 28 октября 2020 г.

    Подразделение строительных кодов: Документы о собственности: Собственность на собственное промышленное жилье: штат Орегон

    Учет документов о собственности


    Подразделение строительных кодов поддерживает систему, которая позволяет физическим лицам регистрировать права собственности, обеспечительные интересы и местоположение все промышленные дома, расположенные в Орегоне, но не зарегистрированные как «недвижимость» в соответствии с ORS 446.626 или иным образом освобождены. Физические лица должны подтвердить, что регистрируются только квалифицированные промышленные дома.


    Идентификационный номер: Важной информацией, необходимой для каждой регистрации права собственности на промышленный дом, является идентификационный номер изготовленного дома. Большинство квалифицированных промышленных домов построены в соответствии с федеральными стандартами строительства и безопасности промышленных домов (код HUD), и на внешней стороне каждой переносной секции будет отображаться сертификационная этикетка или печать.Один из примеров сертификационной этикетки этого типа показан ниже; Идентификационный номер изготовленного дома можно найти в правом верхнем углу сертификационной этикетки.

    Если передвижной дом, построенный до 1972 года, не имеет права собственности в соответствии с ORS 308.855 или 308.860 (заменяющая часть 1969 года), налоговая запись, показывающая, что лицо уплатило адвалорный налог на структуру с 1972 года, является документом, подтверждающим право собственности на структуру.


    Подача заявок


    Следуйте этим инструкциям при подаче заявок на сделку, связанную с владением искусственным домом:

    Шаг 1: Подготовьте необходимые формы и документы

    Определите формы и документы, необходимые для сделки, связанной с владением.Большинство форм доступны в заполняемом формате pdf и могут быть загружены.

    • Для каждого заявления, связанного с домовладением, требуется форма уведомления округа, независимо от транзакции . Этот документ гарантирует отсутствие проблем, связанных со структурой, таких как неуплата налогов. В Окружная налоговая инспекция, в которой в настоящее время будет размещен новый дом или используемый дом, должна предоставить действительную налоговую справку. Вы должны предоставить копию Заявления о праве собственности на промышленный дом, чтобы получить налоговую справку в офисе округа.
    • В зависимости от сделки, доп. формы или документы могут потребоваться. Заявки, которые не были полностью заполнены и подписаны, будут возвращены без обработки. Посмотреть или скачать Для получения дополнительной информации см. Руководство по сделке с документом о владении промышленным домом.

    Примечание. Некоторые промышленные дома могут быть освобождены от соблюдения законов и правил собственности в соответствии с критериями, изложенными в ORS 446.626. Свяжитесь с округом, где расположен дом, для получения дополнительной информации.

    Шаг 2: Подайте заявку

    Возможные варианты:

    • Отправьте приложение в офис округа или штата. Некоторые округа будут обрабатывать заявки для местных жителей при подписании формы уведомления. Сборы будут варьироваться в зависимости от округа. Проверьте этот список участвующих Окружная оценка / налоговые офисы. Примечание. Это самый быстрый способ обработки заявки.
    • Следующие офисы BCD также обрабатывают заявки на вход:
      Salem Office — 1535 Edgewater St.NW, Салем, штат Орегон, 97304, 503-378-4133, открыт с 8:00 до 17:00, с понедельника по пятницу
      Офис Пендлтона — 800 SE Emigrant Ave., Suite # 360, Pendleton, OR 97801, 541-276-7814, открыт с 8:00 до 12:00; 13-16 часов, с понедельника по пятницу
      Coos Bay Office — 1155 S 5th St., Coos Bay, OR 97420, 541-266-1098, открыто с 8:00 до 12:00; 13-16 часов, с понедельника по пятницу
    • Отправьте заявку по адресу BCD : Отправьте по почте все формы, документы и необходимые сборы: Отдел строительных норм штата Орегон, P.О. Box 14470, Салем, OR 97309-0404. При использовании FedEx или UPS используйте указанный выше адрес Salem Edgewater Street NW, а не P.O. Коробка.
    • Отправьте заявку по факсу на BCD по телефону 503-947-2333, защищенную факсимильную линию. Отправьте по факсу все формы и документы и заполните данные кредитной карты для обработки комиссии.
    • Загрузите заявку в электронном виде в MHODS : подайте онлайн-заявку в MHODS, государственную систему регистрации домов; загружать формы и документы и оплачивать сборы кредитной картой.Узнайте больше об использовании MHODS или перейдите непосредственно к Сайт MHODS.

    После подачи заявки, дает по крайней мере две-три недели на обработку , прежде чем спрашивать о его статусе. Напоминание: проверьте формы и документы, чтобы убедиться, что они полностью заполнены перед отправкой; неполные заявки будут возвращены.

    Шаг 3. Получите новые или измененные документы о праве собственности

    После обработки транзакции вы получите новые или обновленные документы о праве собственности в U.S. mail.

    Орегон больше не выдает свидетельства о праве собственности на промышленные дома, а предоставляет документы о праве собственности, которые отражают всех владельцев и обеспечительные интересы, зарегистрированные на дату печати документов.

    Просмотрите свои новые документы, чтобы убедиться, что все транзакции были правильно обработаны и зарегистрированы. В случае ошибки отправьте исправленную копию по электронной почте на адрес [email protected] или по электронной почте в Отдел строительных норм штата Орегон, P.O. Box 14470, Салем, OR 97309-0404.

    Почему это важно при регистрации собственности — Doing Business

    Почему это важно?

    Почему регистрация собственности имеет значение?

    Зарегистрированные права собственности необходимы для поддержки инвестиций, производительности и роста. 1 Кадастры или геодезические исследования вместе с земельными кадастрами — это инструменты, используемые во всем мире для картирования, подтверждения и защиты прав собственности и использования. Эти учреждения являются частью земельной информационной системы экономики.Поскольку на землю и здания приходится от половины до трех четвертей богатства в большинстве стран, 2 наличие современной системы земельной информации имеет жизненно важное значение.

    Владельцы с должным образом зарегистрированным титулом с большей вероятностью будут вкладывать средства в местную экономику. В странах с эффективными системами регистрации собственности часто наблюдается рост стоимости земли и более эффективное землепользование. В Никарагуа наличие официального титула не только повысило вероятность инвестирования собственников, но и повысило стоимость земли на 30%. 3 Стоимость недвижимости в Таиланде выросла на 75–197% после проекта по выдаче прав на землю, который расширил регистрацию собственности. 4 В рамках национального эксперимента в 2008 году префектура Чэнду Китая провела серию амбициозных реформ в области прав собственности, включая всеобщую регистрацию земли, меры по облегчению передачи собственности и отмену миграционных ограничений. Эти реформы значительно снизили угрозу перераспределения или экспроприации земли, тем самым способствуя более эффективному землепользованию, будь то за счет инвестиций или передачи земли от менее продуктивных к более продуктивным видам использования и пользователям.В результате большая часть земли , предназначенная для сельского хозяйства или строительства, использовалась в хозяйственных целях. 5

    Владельцы с должным образом зарегистрированным титулом с большей вероятностью будут привлекать рабочую силу экономики и повышать производительность. Это связано с тем, что официальные рынки недвижимости стимулируют занятость за счет повышения внутренней стабильности и снижения вероятности выселения в бедных городских районах. В период с 1996 по 2003 год правительство Перу провело серию правовых, административных и нормативных реформ, направленных на развитие формального рынка недвижимости в городских поселениях скваттеров в восьми городах.Поселенцы, проживающие до начала программы, в районах, где действует программа, на 60 процентов чаще сообщали о повышении гарантий владения жильем. В результате средний приседающий мог работать 12 часов в неделю. 6

    Преимущества регистрации земли не ограничиваются частным сектором. Правительствам важно иметь надежную и актуальную информацию в кадастрах и земельных кадастрах для правильной оценки и сбора налогов. В Таиланде годовой доход от налогов на недвижимость и трансфертных налогов вырос с 200 миллионов долларов в 1980-х годах до 1 доллара.2 миллиарда к 1995 году. Программа выдачи прав на землю, которая увеличила количество зарегистрированных владельцев собственности в течение 1980-х годов, считается одним из двигателей увеличения доходов. 7

    Располагая актуальной земельной информацией, правительства могут лучше отображать потребности своих граждан, способствуя эффективному предоставлению услуг и инфраструктуры. 8 Информация о земле также может помочь в планировании расширения городских территорий; это особенно важно в странах, подверженных стихийным бедствиям.Там, где в экономике отсутствует городское планирование, неформальные жилища и трущобы изобилуют даже в районах, определенных геодезистами как подверженные высокому риску стихийных бедствий. Такие инструменты, как кадастры и геодезические карты, могут использоваться в городском планировании, чтобы избежать или смягчить последствия экологических или связанных с климатом рисков для городского населения.

    ———————

    1 Дейнингер, Клаус. 2003. «Земельная политика для роста и сокращения бедности». Отчет об исследовании политики Всемирного банка, Всемирный банк, Вашингтон, округ Колумбия.
    2 Всемирный банк. 1989. World Development Report 1989 . Нью-Йорк: Издательство Оксфордского университета.
    3 Дейнингер, Клаус и Хуан Себастьян Чаморро. 2002. «Влияние регуляризации земли на инвестиции и капитал: пример Никарагуа». Всемирный банк, Вашингтон, округ Колумбия.
    4 Бернс, Энтони. 2002. «Регистрация земли для повышения безопасности, прозрачности, управления и устойчивого управления ресурсами». В «Сравнительном исследовании систем управления земельными ресурсами», Рабочий документ Азиатского регионального семинара Всемирного банка по земельной политике и управлению, Всемирный банк, Вашингтон, округ Колумбия.
    5 Дейнингер, Клаус В., Сунцин Цзинь, Шоуин Лю, Тин Шао и Фан Ся. 2015. «Влияние реформы прав собственности на поддержку интеграции сельских и городских районов Китая: данные национального эксперимента в Чэнду на уровне деревень». Рабочий документ исследования политики WPS 7389, Всемирный банк, Вашингтон, округ Колумбия.
    6 Филд, E. 2007. «Право на работу: права собственности в городах и предложение рабочей силы в Перу». Ежеквартальный журнал экономики 122 (4): 1561-1602.
    7 Бернс, Энтони.2002. «Регистрация земли для повышения безопасности, прозрачности, управления и устойчивого управления ресурсами». В сравнительном исследовании систем управления земельными ресурсами, Рабочий документ Азиатского регионального семинара Всемирного банка по земельной политике и управлению, Всемирный банк, Вашингтон, округ Колумбия.
    8 Информация о собственности, хранящаяся в кадастрах и земельных кадастрах, является частью земельной информации, доступной правительствам. Информация о земле также включает другие географические, экологические и социально-экономические данные, связанные с землей, которые полезны для городского планирования и развития.

    .

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован.