Как оформить здание в собственность: Регистрация права собственности на здания, нежилые помещения

Содержание

Как узаконить старый объект нежилой недвижимости, на который отсутствуют документы?

Многим руководителям предприятий, созданных на базе старых советских организаций, известна проблема нелегализованных древних построек. Ну например, стоит на Вашей территории некий стародавний склад или зернохранилище, и нет у Вас на него ни одной бумажки. Т. е. зарегистрировать право собственности в установленном порядке Вы возможности не имеете. Особенно часто такая ситуация встречается у бывших колхозов, которые вообще не затруднялись в свое время получать разрешения на строительство или вводить объекты в эксплуатацию.

Очень долгое время такие объекты фактически приравнивались к самовольным постройкам и узаканивались на основании ст. 222 ГК РФ. Потом законодательство и судебная практика по признанию прав на «самоволки» сильно ужесточились, и многие постройки так и остались без собственников (а собственники — без построек).
Однако в конце 2012 года на сайте Высшего Арбитражного Суда было опубликовано весьма интересное Постановление Президиума ВАС от 25.09.2012 N 5698/12 по делу N А41-9398/11. Данным постановлением Высший суд фактически открыл дорогу для узаканивания таких объектов, запустив своеобразную «амнистию» для нежилых строений. Эта статья фактически является толкованием данного постановления и может не совсем соответствовать тайным мыслям высоких судей, но тут уж ничего не поделаешь: чужая душа – потемки.

Итак, что же пишет нам ВАС. В деле, проанализированном надзорной инстанцией, рассмотрена следующая ситуация: сельскохозяйственная организация (ООО «Агротехсервис»), являющаяся правопреемником сельскохозяйственного товарищества, обратилась в арбитражный суд с иском о признании права собственности на объекты недвижимости, как на самовольные постройки, на основании статьи 222 ГК РФ. Данные постройки были возведены правопредшественником истца (сельскохозяйственным товариществом) в 1993 году на земельном участке, отведенном данному товариществу в 1991 году под строительство производственной базы. При этом постройки возводились хозспособом за счет собственных средств товарищества, разрешение на строительство не выдавалось, в эксплуатацию объекты не вводились. В 1994 году земля под этими объектами предоставлена в постоянное (бессрочное) пользование уже истцу. Впоследствии истец неоднократно пытался ввести в эксплуатацию уже построенные объекты в административном порядке, но сделать этого не смог в связи с отсутствием разрешения на строительство.
Первые две инстанции иск удовлетворили, но окружной суд отменил их судебные акты и прекратил производство по делу в связи с тем, что ранее Общество уже пыталось признать право собственности на эти постройки, но ему было отказано из-за того, что на момент рассмотрения предыдущего иска не был использован административный порядок ввода в эксплуатацию. Однако, Президиум ВАС пересмотрел решение и удовлетворил иск, обосновав свою позицию следующим.
1.Суд указал, что «здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками… Поэтому иск общества “Агротехсервис” о признании права собственности на созданные им объекты недвижимости как на самовольные постройки … не являлся надлежащим способом защиты». При этом ВАС указал на то, что квалифицировать отношения суд мог и самостоятельно, т. е. выбор неверного способа защиты права в этой ситуации не должен был послужить причиной отказа в иске, поскольку требования сформулированы все-таки верно.
2.Кроме того, суд указал, что по объектам, построенным до введения в действие Градостроительного Кодекса РФ 2004 года для государственной регистрации прав должны предъявляться требования по предоставлению тех документов (разрешений), которые являлись необходимыми на момент создания этих объектов.
Для нежилых объектов, построенных до 01.01.1995 года, нормативными актами регулирующими строительство и возникновение права собственности были:

  • Закон РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 “О собственности в РСФСР”, которым установлено, что гражданин или организация получают право собственности на имущество, полученное ими по не противоречащим закону основаниям, в частности в результате нового строительства. Отметим, что названная норма распространяется и на объекты, построенные до 1990 года. Т. е. если объект построен до 1990 года (до появления понятия частной собственности на недвижимость) на законных основаниях, то с 1990 года право на него все равно возникает.
  • Постановление Совета Народных Комиссаров РСФСР от 22.05.1940 N 390 “О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках”, которым установлено, что разрешение на строительство выдается городскими и поселковыми исполнительными комитетами. При этом, ВАС указал, что если после окончания строительства администрация города (поселка) так или иначе выразила свое согласие на размещение спорного объекта, например, предоставив землю под его эксплуатацию, то это означает санкционирование осуществленного ранее строительства.
  • Порядок, установленный постановлением Совета Министров СССР от 23.01.1981 N 105 “О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов”. Однако суд отметил, что данный порядок распространялся на те объекты производственного назначения, которые строились за счет централизованных капитальных вложений, выделенных министерствам и ведомствам. т. е. на объекты, построенные хозспособом, документы на ввод в эксплуаптацию не должны были выдаваться.

Итак, что же нужно для узаконения нежилых объектов, построенных хозспособом до 01.01.1995 года. Внятно и полноценно суд на этот вопрос так и не ответил, однако из анализа постановления хочется сделать ряд выводов:

  • Во-первых, нужны землеотводные документы, поскольку во все времена строить можно было только на той земле, которая отведена застройщику, иначе говорить о законности строения не возможно. Желательно, чтобы на момент строительства землеотвод уже был. Отметим, что по вопросу об обязательности предоставления в суд землеотводных документов Президиум прямо не пишет, но в рассмотренном деле земля предоставлялась. Если проанализировать судебную практику, которая уже возникла на основании данного Постановления Президbума, то во всех случаях удовлетворения иска вопрос по земле тоже рассмотрен (Постановление ФАС Уральского округа от 01.02.2013 N Ф09-13491/12 по делу N А76-5924/2012; Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 08.04.2013 по делу N А19-16039/2012; Постановление 18ААС №18АП-9128/2013 от 16.09.2013 по делу № А07-20863/2012). Отметим, что в делах о признании прав на объекты недвижимости по приобретательной давности на основании ст. 234 ГК РФ, суды лояльнее относятся к землеотводному вопросу и не всегда делают на этом акцент, однако, по Челябинскому региону положительных решений по этой статье очень мало (отказы мотивируются другими причинами, о чем мы, возможно, тоже в ближайшее время напишем).
  • Во-вторых, требуются документы о строительстве хозяйственным способом до 01.01.1995г.. Такими документами, думаю, вполне могут быть собственные (внутрихозяйственные) акты ввода в эксплуатацию или приказы о вводе в эксплуатацию, бухгалтерские карточки учета основных средств, накладные на получение стройматериалов, платежные поручения или подрядные договоры (если сохранились), проектная документация (хотя бы частично, если разрабатывалась). В каждом случае, думаю, следует порыться в закромах и подойти к вопросу творчески. Главное, что акт приемки Госкомиссией не обязателен.
  • В-третьих, разрешение на строительство (если есть). Если его нет, то оно может быть заменено любым документом подтверждающим согласие уполномоченного органа на размещение данного объекта. Можно предположить, что документ об отведении земельного участка сам по себе заменяет разрешение на строительство, поскольку выдает разрешение и отводит землю обычно один и тот же орган, однако прямо об этом в постановлении Президиума не сказано. Отметим, что в постановлении ФАС Восточно-Сибирского округа от 08.04.2013 по делу N А19-16039/2012, принятом на основании рассматриваемого постановления Президиума, разрешение на строительство указано, как обязательный документ, хотя эта позиция не соответствует позиции Высшего суда)

Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 08.04.2013 по делу N А19-16039/2012 (выдержка):
«Таким образом, исходя из заявленных исковых требований с учетом толкования вышеназванных норм права … а также разъяснений Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, истец в рамках рассмотрения настоящего дела … должен подтвердить наличие у него права на предъявление подобного иска, … доказать законность оснований возникновения у истца права собственности на недвижимость (представить доказательства, подтверждающие право на строительство и факт создания нового объекта недвижимости: доказательства предоставления кооперативу земельного участка для строительства овощехранилища в установленном законом порядке, выдачи предусмотренного действующим законодательством разрешения на строительство объекта, осуществления строительства объекта кооперативом на денежные средства его членов)».

  • В-четвертых, если объект Вы строили не сами, а правопредшественник Вашей организации, то необходимо предоставить документы о правопреемстве.
  • В-пятых, Президиум заикнулся о предоставлении документов, касающихся безопасности построенных объектов: «Документы, позволяющие суду сделать вывод о том, что созданные объекты недвижимости не угрожают общественным интересам, жизни и здоровью людей обществом “Агротехсервис” от компетентных органов получены, представлены и судами нижестоящих инстанций исследованы». Обычно такие документы предоставляются при рассмотрении дел именно о признании прав на «самоволки», поэтому подход ВАС вызывает удивление. Однако, Высший суд, видимо решил, перестраховаться, поскольку безопасность все-таки дело важное. Правда, в других решениях, написанных на основании Постановления Президиума, этот момент вообще не упоминается.

Процедура узаконения старых нежилых построек, как вывод из Постановления Президиума. Выбор способа защиты права.
Административный порядок. В целом позиция Президиума относительно таких построек сводится к тому, что право собственности на них возникает не в силу признания его судом, а в силу законности строительства на основании Закона РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 “О собственности в РСФСР”. Таким образом, право является ранее возникшим, т. е. в соответствии со ст. 6 Федерального Закона 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государтсвенной регистрации прав на недвижимое имущество…» должно быть зарегистрировано Росреестром без решения суда о признании права собственности.

Судебный порядок – как обжалование отказа Росреестра.
В случае отказа в регистрации, такой отказ может быть обжалован в соответствии с главой 24 АПК РФ.
Исковой порядок — предъявление иска о признании права собственности
Однако, в самом постановлении Президиума рассмотрена ситуация, когда удовлетворен именно иск о признании права собственности, а не заявление об оспаривании действий Росреестра. Это обстоятельство Президиум объясняет тем, что именно в рассматриваемом случае из-за наличия у истца отрицательного решения по предыдущему делу, он лишен возможности обратиться в регистрирующий орган для регистрации права собственности, поскольку постройка уже признана судом самовольной. В других же ситуациях, соблюдение досудебного порядка регистрации, пожалуй, обязательно. Такое мнение изложено Постановление ФАС Московского округа от 13.02.2013 по делу N А41-16281/12.
Есть, правда, в практике и другое понимание разъяснений ВАС. В частности, ФАС Уральского округа в постановлении от 01.02.2013 N Ф09-13491/12 по делу N А76-5924/2012, в подобной ситуации все же признал право собственности на постройку, проигнорировав указания ВАС о том, что способ восстановления права должен быть административным. В том же постановлении ФАС УрФО указал, что применять нормы о приобретательной давности в таких обстоятельствах недопустимо.

В целом, можно констатировать, что вопросов все равно остается очень много, однако, если у Вас есть земля и хоть какие-нибудь старые документы о строительстве, попробовать узаконить постройку, безусловно, стоит. После выхода постановления Президиума это должно получиться.

Материал подготовили Татьяна Новокрещенова и Татьяна Скворцова.

О наших юридических услугах по узаконению объектов недвижимости см ЗДЕСЬ

Как оформить строение в собственность

1. Как оформить землю под собственностью, строение в собственности УФМС.

1.1. Добрый Вам вечер.
Уважаемый Юрий, в данном случае придется обращаться, в любом случае, к собственнику земли. Как я понимаю в местную администрацию для решения этого вопроса.

2. Какое из дачных строений можно оформить в собственность?

2.1. Обычно, обязательному оформлению подлежат дома, прочие хозпостройки — следуют за участком.

3. Как оформить в собственность земельный участок на котором нет строений.

3.1. Обычно. Как земельный участок.

4. Арендую участок земли под ЛПХ. На участке построен погреб-гараж. Если я зарегистрирую строение, смогу ли землю оформить в собственность?

4.1. Погреб-гараж не может являться основанием для перехода прав собственности на участок земли под ЛПХ.

5. Хочу приобрести частный дом. Участок находится в собственности, на нем два дома. На землю все документы есть, также документы на старый дом имеются, новый дом не оформлен. Я покупаю один дом с землей, после приобретения буду оформлять как реконструкцию новый дом сразу на себя. Какие могут быть проблемы? Чего нужно опасаться? Не может ли, продавец после сделки претендовать на не оформленное ранее строение (предоставив чеки, свидетелей)?

5.1. Добрый день! В договор купли-продажи нужно включить фразу о том, что Вы приобретаете все находящиеся на участке конструкции и строительные материалы, так как до официального оформления новый дом считается совокупностью строительных материалов. Таким образом Вы обезопасите себя от возможных претензий бывшего владельца. Что касается других проблем, то для ответа на этот вопрос необходимо более детально изучить вашу ситуацию.

6. Возможно ли будет оформить в собственность строение на земельном участке, находящемся в субаренде? Назначение земли: для строительства баз отдыха. Строиться будет коттетж для отдыхающих.

6.1. Здравствуйте! Необходимо изучить договор аренды земельного участка и если в договоре имеется пункт о праве возведения объектов капитального строительства, то такой же пункт должен быть в договоре субаренды. Если пункт есть, то построить объект и зарегистрировать право собственности возможно. Также уточните целевое предоставление участка.

7. В собственности хозяйственная постройка, почти дом. Если я сейчас оформлю разрешение на реконструкцию, и переведу это строение в жилой дом, будет ли налог 13% при продаже, или отсчет времени будет от времени постройки хозстроения?

7.1. ОТсчет пойдет от времени регистрации права собственности на объект строительства.

8. Как правильно оформить сделку покупки гараж (земля и строение в собственности) по доверенности. Продавец не может приехать в мой город.

8.1. Здравствуйте!
Для этого необходимо, чтобы в доверенности (ст 185 ГКРФ) были указаны все полномочия продавца: подписать договор, получить деньги, сдать на регистрацию перехода права собственности.
При этом, если Продавец в браке, и это имущество было им получено в браке, надо нотариальное согласие супруги на продажу.
Тогда при наличии доверенности, выданной на какое нибудь лицо, там где Вы живете, и всех документов, Вы можете с доверенным лицом подписать такой договор и сдать его в Росреестр.

9. Нашла земельный участок с домом, баней. Ьв собственность оформлена только земля. Дом хочу использовать под дачу, прописка не требуется. Какие риски при покупке такого земельног участка без оформленных в собственность строений могут быть?

9.1. Никаких, если не нарушены нормы пожарной безопасности и с соседями споров по отступам от границ нет. Обычная практика.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

9.2. Если в кадастровой палате не в курсе о строениях на участке, то сделку пропустят, а если знают, то будет приостановка, нюансов куча на самом деле, от пятна застройки, до отступов от межи и разрешения на строительсво.


10. Ситуация такая, был собственник зем участка и двух строений на нем, после его смерти все наследует супруга, но переоформила она только зем участок, после ее смерти она завещает этот зем участок знакомой. Мы этот участок хотим приобрести, но получается, что в собственности у продавца только участок, а в выписке из егрн по строениям, данные собственника отсутствуют. Сможем ли мы после покупки этого участка оформить на себя дом?

10.1. Только через суд Вы сможете это сделать. Есть закон, что дом следует за землей. Я удивлена, что нотариус так оформила наследственное дело. У нас уже давно так не оформляют наследство.

10.2. Продавец (наследник по завещанию) может оформить постройки в судебном порядке путем признаниям права собственности при наличии документов (разрешение на строительство, БТИ и т.д.). Затем продать Вам с оформленными строениями.

11. Возможно ли получение налогового вычета при приобретении дачи в СНТ, если в собственность оформлен только земельный участок, а дачное строение не оформлено.

11.1. Нет невозможно. Понятие дач не применяется с 2019 года, таких объектов не существует в правовом смысле, они все рассматриваются только как садовые или жилые дома..

Согласно п/п 3 п 11 ст.220 НК РФ имущественный налоговый вычет предоставляется только в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них.

Если садовый дом не зарегистрирован в качестве жилого, вычеты ни на дом, ни на участок предоставлены не будут.

11.2. К сожалению, нет
такой вычет получают только на землях населенных пунктов и ИЖС.
Это очень здорово, что Земельный участок оформлен в собственность.
Однако, следует Вас предупредить, что объект недвижимости как «дачное строение» следует поставить на кадастровый учет, затем зарегестрировать право собственности.
Вызывайте кадастрового инженера, иначе может прийти письмо счастья из налоговой с инструкцией о том, что следует это в любом случае сделать.
Если будут вопросы, касаемо постановки ОН на КУ в Росреестре и по поводу Кадастровых инженеров — обращайтесь, с радостью проконсультирую.

12. У меня есть в собственности нежилое здание, построенное в 1974 году государственной конторой, строилось как капитальное строение. Не нашла в архивах выделение участка для строительства, как оформить землю в собственность?

12.1. Теперь подавать иск на признании собственности в суд.

13. Покупаю автомойку с сервисом. Земля собственность человека а строение не оформлено. Просто строение. Договор аренды с собственником земли. Покупая этот сервис у человека, какие документы мне нужны?

13.1. Договор купли-продажи. Но только сначала оцените — сможете ли вы потом эксплуатировать это строение.

13.2. Добрый вечер. Из Вашего вопроса я поняла, что вы покупаете сервис, который как объект недвижимости не оформлен в собственность.
В случае, если вы покупаете подобный объект недвижимости, то несете большие риски, поскольку: во-первых, у Вас не будет никаких документов на данный объект недвижимости, подтверждающих, что вы собственник. Во вторых, нельзя продать сервис без земельного участка, объекты недвижимости и земельные участки следуют неразрывно судьбе друг-друга.

Данному собственнику земли, необходимо сначала оформить сервис в собственность и уже затем продавать, причем вместе с землей.

14. Вопрос следующего характера. Мне на праве собственности, принадлежит три объекта недвижимости (сельхозка). Предыдущий собственник купил эти объекты с торгов ещё в 2005 году, у банкротившегося колхоза. Право на землю не оформил. В настоящее время, земля под объектами принадлежит другому собственнику. С каким иском целесообразно выйти в суд для признания права на земельные участки под строениями? P.S. два объекта имеют статус незавершенного строительства. Спасибо за ответы.

14.1. Вам надо сделать кадастровую съемку этих участков и пробовать их поставить на кадастровый учет. При отказе обратится в суд об признание не действительным свидельства старого собственника и исключения записи в ЕГРП.

15. Хотим приобрести гараж в кооперативе, само строение оформлено в собственность, а земля принадлежит продавцу на основании свидетельства о праве собственности на землю пожизненно наследуемого владения. Как нам оформить правильно гараж и землю на себя?

15.1. Здравствуйте!
Продавцу нужно получить собственность на земельный участок, а потом оформлять сделку.
Гражданин, обладающий на праве пожизненного наследуемого владения участком, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

16. — есть земельный участок с небольшим домиком. Им пользовался дед и его сожительница. После смерти деда его дочь (моя мать) решила оформить его в собственность, обратилась в администрацию поселения и там ей как инвалиду 2 группы оформили 2/3 участка и строения в собственность, а сожительница тайно оформила брак с дедом и получила только 1/3. После смерти матери я стала ее наследницей. Теперь уже жена деда хочет подать в суд и забрать себе весь участок. Возможно ли это?

16.1. Добрый день, Марина! Конечно нет, т.к. Вы являетесь наследницей первой очереди своей умершей мамы.

17. Земля в частной собственности с 1993 года. 1998 построен дом и гараж, документы на строения оформлены. Под гаражом кабель 6 кв. Сейчас спгэс требует вынести кабель за пределы строения за наш счёт… Как быть?

17.1. Добрый день! Это правомерно, если кабель проложен до момента регистрации права з/участка под гаражом.

18. Какие документы надо для суда. И по какому адресу отправить в суд для рассмотрения. У меня есть арендованный участок, на нем стоит щитовое строение (сарай) Хочу оформить его в собственность. Есть только БТИ.

18.1. Добрый день
Как правило вместе с иском предоставляются копии подтверждающих документов, копируйте все документы касающиеся земельного участка и отправляйте по адресу суда, — специальная подсудность по месту нахождения участка.

18.2. Добрый день! Для оформления недвижимого имущества в собственность, необходимо, чтобы оно отвечало критериям «недвижимого имущества». Сарай не всегда является таким объектом. Обратитесь в БТИ или кадастровому инженеру и уточните, есть ли возможность постановки строения на кадастровый учет.

19. У меня такой не просто вопрос я арендатор у администрации города земли но в договоре написано что у меня дано земля на не стационарный объект но я купила на этой земли помещение оно стоит на фундаменте а по дому ментам она идёт как не жилое здание могули я доказать что помещение капитально строение и оформить землю в собственность.

19.1. Уточните, по договору купли-продажи, указано «помещение», а какие документы есть на нежилое здание?

20. У ООО имеется в собственности земельный участок и несколько строений на нем (свидетельства о собст. На землю и строения). Два учредителя муж и жена. Хотим вывести землю и строения из ООО по соглашению об отступном Мы занимали своему ООО на выкуп земли и строительство, продали даже квартиру. Можно ли оформить все объекты вместе и сразу на двух физ. лиц? Какие документы представить для гос регистрации?

20.1. Добрый день!
Да возможно, пакет документов не отличается. Точно так же соглашение об отступном (в нем прописываются все условия, в том числе и о двух физ. лицах), акт приема-передачи, документы подтверждающие право собственности, госпошлина. При сдаче документов на регистрацию должны присутствовать все участники.
Удачи Вам!

21. Есть строение двадцати летней постройки принадлежащее на сегодняшний день не существующей и не претендующее организации. Межевание не производилось, кадастрового номера нет, адреса нет, сведений в администрации и в ЕГРН о этом строении нет. Как можно узнать собственника? Как можно это строение оформить в собственность? Спасибо.

21.1. Добрый день. В данном случае, как я полагаю, имущество является бесхозяйным. Следовательно муниципальное образование, на территории которого оно расположено имеет право обратиться в суд о придании строению такого статуса и обращении его в свою собственность. После этого Вы будете иметь право на выкуп данного имущества, если оно будет включено муниципальным образованием в план приватизации на соответствующий год и выставлено на торги.

21.2. Бесхозяйное недвижимое имущество должно принять на баланс муниципальное образование. После этого Вы можете подать заявку на выкуп этого имущества через торги.

22. У меня земля в аренде, на ней стоит незавершенное строение капитальное из железо бетона… могу ли я оформить землю в собственность?

22.1. Да,можете. Выкупить за 1-1,5 % от кадастровой стоимости участка, если конечно вы оформили свое здание, хотя бы как объект незавершенного строительства.

22.2. Пока нет, не получится.
Основание: отсутствие права собственности на незавершенное строение.

22.3. Здравствуйте! Нет не можете оформить в собственность, вам необходимо окончить строительство. Сейчас только аренда вам доступна, если вы не успеете достроить до окончания действия договора, то имеете право на однократное его продление. Единственное советую вам зарегистрировать свои права на объект не завершённого строительства, чтобы продлить договор без проблем и судебных тяжб.

23. Как оформить землю под гаражом в собственность. Земля была получена в 1980 году. На строение бумаги оформлены. Спасибо.

23.1. Добрый день. Все зависит от того, был ли у Вас какой либо документ об отводе земельного участка. Рекомендую обратиться на консультацию в Росреестр с предоставлением всех имеющихся документов.

24. Что делать, если Градостроительство не утверждает план застройки СНТ? А кроме книжки садовода у нас ничего нет! Как нам оформить земельный участок и строение на нем в собственность?

24.1. Должны быть старые документы на отвод земельного участка для СНТ, запросите в администрации, у председателя. Если не удается ничего найти, то свои права вы можете защитить в суде, а также признать право собственности.

25. Купил дом в Саратове. Дом и строения оформлены в собственность, земля в аренде на 30 лет. Какие могут возникнуть проблемы?

25.1. Согласно Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса», граждане, к которым перешли права собственности на здания, объекты и сооружения, которые стоят на государственной или муниципальной земле, вправе зарегистрировать права собственности на такие участки, кроме случаев, когда земля не может предоставляться в частную собственность. Если вы не участвовали в приватизации земли, и назначение земельного участка не противоречит в предоставлении его в частную собственность, можете его приватизировать. Если нет желания приватизировать, то можете им пользоваться дальше не опасаясь, что договор расторгнут раньше времени, так как дом и участок неразрывно связаны между собой.

26. Я член ГСК. В этом году оформил собственность на землю и само строение (гараж). Могу ли я выйти из ГСК? Обязан ли я оплачивать членские взносы ГСК?

26.1. Добрый вечер! Вы можете выйти из членов ГСК по письменному заявлению на имя председателя ГСК. Но лучше перед этим ознакомиться с Уставом ГСК, чтобы точно знать свои права.

27. В 2002 году был выделен же сильный участок в аренду под размещение павильона. Я построил капитальное строение, но не оформил. Договор аренды истек, администрация сообщает о заключении договора на размещение но. возможно ли сейчас оформить капитальное строение и право собственности на него?

27.1. Здравствуйте.
Так есть пролонгация?

28. Я получила землю в аренду как многодетная. При каких условиях я могу оформить ее в собственность под ведение ЛПХ. Обязательно ли на участке должно быть строение.

28.1. Да, обязательно. И не просто строение, а жилой дом.


29. Как оформить земельный участок в собственность если прежние собственники его не оформляли 11 лет. С 2003 г по 2008 г ЗУ был в аренде у третьего лица. С 2008 г по настоящее время аренда не продлевалась. ЗУ под магазином, строение оформлено в собственность.

29.1. Добрый день, Артур.

Если здание магазина находится у Вас в собственности, то Вам необходимо обратиться в полномочный орган субъекта федерации, обычно это комитет имущества и обратиться к ним с данным вопросом. Там Вам смогут разъяснить процедуру приобретения (оформления) права собственности на землю.

30. Оформили у нотариуса куплю-продажу 1/2 части дома-Росреесьр приостановил сделку у совладельцев не оформлена самовольная постройка возведенная в 1980 году земельный участок не в собственности без земли строение не оформляют-чтобы приватизировать землю должны 7 совладельцев дать согласие ЧТО ДЕЛАТЬ? сколько будет действителен нотариальный договор?

30.1. Добрый день, Галина Алексеевна.
Исходя из изложенной ситуации, Вам необходимо обратиться к нотариусу, которые оформлял данную сделку и произвести процедуру ее аннулирования.


Как оформить квартиру в собственность

Независимо от порядка и способа приобретения гражданином квартиры, право собственности на недвижимое имущество возникает только после процедуры регистрации. В соответствии с ФЗ № 218, сведения о покупке, дарении или наследовании объекта жилой недвижимости должны быть внесены в ЕГРН на основании правоустанавливающих документов. Как оформить право собственности на квартиру в зависимости от особенностей и нюансов получения жилья – рассмотрим далее.

Как оформить собственность на квартиру в новостройке


Оформление права собственности на квартиру в новостройке входит в обязанности покупателя. Для инициации процедуры дольщику необходимо получить ряд документов, выданных застройщиком:

  • Технический паспорт. Пункты документа содержит сведения относительно материалов строительства, способов прокладки коммуникаций, несущих конструкций.
  • Кадастровый паспорт. Документ, подтверждающий постановку дома на кадастровый учет. Паспорту присваивается индивидуальный уникальный номер.

После получения паспортов дольщик вправе обратиться в Росреестр для регистрации жилого помещения. Для проведения процедуры необходимо представить в организацию пакет следующей документации:

  • Паспорт заявителя.
  • Заявление о проведении регистрационных действий. Составить его необходимо в соответствии с установленной законом формой.
  • Договор, удостоверяющий долевое участие в строительстве.
  • Технический, а также кадастровый паспорта.
  • Передаточный акт жилого помещения.
  • Разрешение на ввод здания в эксплуатацию.
  • Если жилье приобретается супружеской парой, дополнительно потребуется представить свидетельство о заключении брачного союза.
  • При участии в сделке несовершеннолетнего лица потребуется свидетельство о рождении.
  • При отсутствии у заявителя возможности явиться в регистрационный орган самостоятельно допустимым является делегирование прав третьему лицу, действующему на основании доверенности, заверенной нотариально.

Если для приобретения квартиры было оформлено ипотечное кредитование, дольщику потребуется предоставить договор и закладную финансового учреждения. Процесс регистрации заявления в Росреестре занимает в среднем пять – семь дней. При необходимости срок может быть увеличен. Перед тем как оформить в собственность квартиру в ипотеке, дольщику также необходимо получить от застройщика технический и кадастровый паспорта.

Важно! Для подтверждения прав собственности заявителю необходимо получить в Росреестре выписку из ЕГРН. В соответствии с нормами действующего законодательства именно указанный документ является правоустанавливающим.

Квартира, оформленная в собственность в браке


В соответствии со ст. 34 СК РФ, имущественные активы, приобретенные супругами в период брачных отношений, являются совместно нажитой собственностью. Закон допускает два варианта распоряжения имуществом:

  • Законный порядок. Нормы действующего законодательства регламентируют распределение между супругами нажитого совместно имущества в равных долях.
  • Брачный договор. Распределение материальных благ осуществляется на основании договорных правоотношений. Супруги вправе самостоятельно определить порядок владения и распоряжения имуществом.

Для оформления приобретенной квартиры в собственность супругам необходимо собрать следующий пакет документов:

  • Паспорта заявителей.
  • Заявление о регистрации приобретенного жилья.
  • Свидетельство о браке.
  • Договор купли-продажи.
  • Техническая и кадастровая документация на объект жилой недвижимости.
  • Брачный договор.

При наличии брачного договора супруги вправе самостоятельно сформировать заявление на проведение регистрационных действий и передать пакет документов в Росреестр. После завершения регистрации сторонам сделки потребуется получить выписки из ЕГРН в государственной организации.

В том случае, если супруги предполагают приобрести жилье в долевую собственность, обязательным является обращение к нотариусу. В такой ситуации нотариус самостоятельно подготовит документы, заверит личной подписью и печатью, после чего передаст в Росреестр. Такой вариант сделки исключит возможные ошибки в процессе ее проведения, однако потребует несения некоторых финансовых трат. Для привлечения к участию в сделке нотариуса обязательной является оплата его услуг в соответствии с действующим тарифом.

Важно! В случае расторжения брачного союза раздел имущества производится на основании положений действующего законодательства, то есть, в равных долях, или в соответствии с составленным ранее договором.

Оформить квартиру в собственность на ребенка


Право собственности предоставляется каждому гражданину с момента рождения. Соответственно, выступать в качестве собственника могут и лица, возраст которых составляет менее 18 лет. Однако закон ограничивает право граждан распоряжаться имуществом до момента совершеннолетия.

Существует три основных способа оформления квартиры в качестве собственности ребенка: дарение, наследование, купля-продажа. Каждый из приведенных вариантов обладает как преимуществами, так и недостатками.

Дарение

Самый простой способ оформления в собственность ребенка объекта жилой недвижимости – передача на основаниях договора дарения. Согласно положениям ст. 572 ГК РФ, в качестве одариваемого лица может выступать гражданин любого возраста, в том числе не достигший 14 лет.

Для проведения сделки необходимо собрать пакет следующих документов:

  • Паспорта лиц, действующих в качестве законных представителей несовершеннолетнего, паспорт или свидетельство о рождении ребенка.
  • Правоустанавливающие документы на отчуждаемый объект, предоставляемые со стороны дарителя.
  • Определенное в соответствии с числом сторон количество экземпляров договора дарения.
  • Платежный документ, удостоверяющий факт оплаты госпошлины.
  • Выраженное в письменном виде согласие на проведение сделки со стороны законных представителей.
  • Техническая и кадастровая документация на отчуждаемый дарителем объект жилой недвижимости.
  • Выписка или справка о количестве лиц, проживающих в квартире.

При обращении в МФЦ или Росреестр присутствие ребенка, являющегося одаряемым лицом, не носит обязательный характер.

Важно! При отчуждении принадлежащего ему имущества даритель вправе указать в договоре, что одаряемый вправе вступить в права собственности только после достижения определенной возрастной отметки или наступления какого-либо события, к примеру, окончания школы.

Наследование

Второй по популярности вариант передачи в собственность несовершеннолетнего объекта недвижимости – наследование. В зависимости от условий и обстоятельств, квартира может быть передана по наследству ребенку на основаниях закона или в соответствии с волеизъявлением наследодателя. Существует два важных отличия приведенных способов:

  • На основании положений действующего законодательства дети, возраст которых составляет менее 18 лет, вправе претендовать на часть имущества, принадлежащего умершим родителям. При этом часть доли не должна составлять менее 50%.
  • Несовершеннолетний вправе получить в собственность жилье, если он указан в завещании в качестве наследника. При этом факт наличия родственной связи между наследником и наследодателем не имеет значимости.

Алгоритм оформления квартиры по наследству идентичен процедуре регистрации договора дарения. Единственная разница заключается в том, что в данном случае в регистрационный орган следует представить свидетельство, удостоверяющее право на вступление в наследство.

Что касается оформления квартиры в собственность на основании договора купли-продажи, то в данном случае алгоритм сделки идентичен варианту, приведенному выше. Однако в этой ситуации в качестве собственника выступает несовершеннолетнее лицо, которое не может распоряжаться имуществом до момента наступления возраста 18 лет. До совершеннолетия интересы ребенка представляют его родители или законные представители.

Важно! В некоторых случаях допустимым является предоставление несовершеннолетнему гражданину возможности распоряжаться недвижимым имуществом после наступления 16 лет. Однако для получения эмансипации в указанном возрасте лицу необходимо доказать собственную финансовую независимость.

Как оформить квартиру в собственность в МФЦ

Оформить квартиру в собственность можно и посредством обращения в многофункциональный центр, выступающий в качестве посредника между заявителем и Росреестром. Любые варианты сделки проводятся в соответствии с алгоритмами, приведенными выше.

Предоставления дополнительной документации при обращении в МФЦ не требуется. Однако следует учесть, что в таком случае сроки рассмотрения заявления и получения заявителем выписки из ЕГРН увеличивается на 3 – 5 дней.

Перед тем как оформить долю в квартире в собственность, провести сделку, в качестве объекта которой выступает недвижимое имущество, рекомендуется собрать полный пакет документов. Отсутствие обязательных наименований является причиной к приостановлению процедуры регистрации.

Продолжительность периода, предоставленного заявителю для устранения факторов, препятствующих проведению сделки, составляет 30 дней. Если причины не будут устранены своевременно, после истечения предоставленного срока гражданину будет отказано в проведении регистрационных действий в соответствии со ст. 27 ФЗ № 218.

© РИЭЛТОР BROSALIN.RU

Бесхозное здание — 75 советов адвокатов и юристов

1. Как перевести административное бесхозное здание в жилое и узаконить его? На учете нигде не состоит, местная администрация игнорирует, ответов на обращения не дает, а после жалобы в прокуратуру дали глупую пустую отписку и стали угрожать…

1.1. Через суд обязать администрацию поставить на баланс. А вообще нужно смотреть документы. Обратитесь к юристам очно.

1.2. Это право администрации, но не ваше. Какое отношение вы имеете к этому зданию?

1.3. Добрый вечер..
Почему Вы решили, что оно бесхозное?
И почему оно должно быть отдано именно Вам?
Земля, на которой стоит здание, думаю принадлежит государству?
**
Не любое здание можно перевести в жилое…

2. Хочу оформить бесхозное здание которое содержал и ремонтировал, в администрации сказали что оно не зарегистрировано и участок земли под зданием тоже. Что делать?

2.1. Здание не может быть бесхозным признавайте его таковым через суд.

2.2. Здравствуйте, если прошло 15 лет, то это возможно. Подавайте в суд заявление о признании за Вами права собственности на основании приобретательной давности ГК РФ
Статья 234. Приобретательная давность
1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

3. Хочу разобрать бесхозное здание. На запрос из администрации ответили: сведений о праве собственности не имеется. Как мне поступать?

3.1. А в чём вопрос и какое отношение к зданию Вы имеете?

3.2. Рискните. Но перед этим запросите выписку из Реестра, можно через их интернет-сайт.

4. Мне нужно грамотно составить предварительный договор аренды на нежилое здание. У арендодателя нет документов о собственности т.к здание Яв-ся бесхозным здание находится в стадии оформления. А мне нужно тех. присоединение электричества.

4.1. Если у них нет документов, то права сдавать в аренду они не имеют. Не тратьте на это время.

4.2. Вы считает, что по предварительному договору Вам выдадут тех условия для подключения? Сомневаюсь.

5. Мой муж несколько лет использовал бесхозное здание под автосервис купил его под разбор его отец документов не сохранилось как его оформить.

5.1. 1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

5.2. Здравствуйте!
Если владение осуществлялось более 15 лет, вы вправе приобрести указанное имущество в собственность.

6. На арендуемом земельном участке находится бесхозное здание как мне его приобрести в собственность.

6.1. Андрей, строение всегда следует судьбе земли. Здание не может быть безхозным, неиспользуемым может. Запросите сведения у собственника земельного участка или выписку из росреестра.

7. Я бы хотел поинтересоваться, занимаюсь сельским хозяйством в нашем селе есть бесхозное здание, (бывшее КЗС) как его можно оформить на себя и что для этого нужно?

7.1. Чтобы хоть какие-то права на это здание получить, нужно чтобы сельсовет подал иск в суд о признании этого здания бесхозяйным, после решения суда такое имущество ставится на баланс сельсовета и либо продается желающим, либо сдается в аренду.

8. Скажите могу ли я оформить землю под бесхозным зданием? И это здание забрать в собственность в качестве гаража, но его площадь составляет 120 м 2

8.1. Здравствуйте, Андрей Сергеевич!

Можете или нет оформить землю на себя зависит от того, кому принадлежит эта земля и здание. Если здание бесхозное, обратитесь с этим вопросом в администрацию поселения. Как правило, все земли населенных пунктов, не входящие в собственность граждан, принадлежат администрации поселения и потому только они и решаю судьбу этих земель. Если земля свободная, и претендентов на неё нет, кроме Вас, то могут Вам продать её. Если есть другие претенденты, то администрация организует торги (аукцион), на котором и может решиться Ваш вопрос.

9. В школу приезжает юрист, и нам сказали подготовить интересующий вопрос.
.. Меня интересует вот что: возле нашей школы есть заброшенное (бесхозное) здание, оно на грани разваливания, но забор его не ограждает, техника безопасности на нуле… Там проходят мимо маленькие дети, а если вдруг кирпич или чего похуже… Вот мой вопрос: можно ли как-нибудь по закону решить этот вопрос? Есть ли такой закон? Заранее благодарю)

9.1. Бремя содержания имущества несет его собственник, который в том числе и несет ответственность за причинение ущерба. Это статья 210 Гражданского кодекса РФ. Так что выясняйте, кто является собственником и требуйте принятия соответствующих мер безопасности.


10. В школу приезжает юрист, и нам сказали подготовить интересующий вопрос… Меня интересует вот что: возле нашей школы есть заброшенное (бесхозное) здание, оно на грани разваливания, но забор его не ограждает, техника безопасности на нуле… Там проходят мимо маленькие дети, а если вдруг кирпич или чего похуже… Вот мой вопрос: можно ли как-нибудь по закону решить этот вопрос? Есть ли такой закон? Заранее благодарю)

10.1. Можно, конечно, нужно обратиться к собственнику указанного здания. Более подробно на ваш вопрос ответит юрист, который приедет в школу.

11. Как узаконить бесхозное здание? Ранее принадлежало психбольнице, которая ликвидирована. А это здание не снесено и на учете нигде не состоит!

11.1. Этим должна местная администрация заниматься.

12. У нас в деревне есть бесхозное здание, глава поселение согласен нам его отдать во владение. Возникает вопрос надо ли ставить его на баланс и идти через торги или есть более простой способ использования этого здания.
Хотим его оформить на некоммерческое партнерство.

12.1. Здравствуйте! Ставить его на баланс и идти через торги обязательно.

13. Как занять бесхозное здание под производство?

13.1. Вы уверены, что оно бесхозное?

14. Как оформить в собственность бесхозное здание, которое находится в поселке.

14.1. Здравствуйте. Обращайтесь в местную администрацию.

15. Сгорел неоформленный гараж, в котором были стройматериалы и много других ценных вещей. Я уверенна, что это поджег и даже знаю, кто это сделал. Полиция не принимает заявление, так как документов на руках никаких нет, пожарные говорят, что нет никаких доказательств, что это мой гараж. Они посчитали, что это бесхозное здание. Как быть?

15.1. Доказывать, что Ваш свидетельскими показаниями или другими, например, расписки.

16. Имеет ли право бюджетное учреждение подавать иск в арбитражный суд на признание за ним в собственности находящегося на его территории бесхозного здания.

16.1. Добрый день! Да, бюджетное учреждение — это такое же юридическое лицо.

17. В поселке находится бесхозное здание (примерно 2000 м 2), которое осталось от совхоза, который развалился в начале 90 х. Здание частично разрушено, собственника нет, земельный участок, на котором стоит здание, кадастрового номера не имеет. Я бы хотел его восстановить, и сделать овощехранилище, так как занимаюсь выращиванием овощей. Как мне оформить участок и само сооружение? Заранее спасибо за помощь.

17.1. Я бы хотел его восстановить, и сделать овощехранилище, так как занимаюсь выращиванием овощей. Как мне оформить участок и само сооружение?
—здание должно было быть передано на баланс местной сельской администрации. Или рай. администрации. Выясните у них этот вопрос.

18. Если мы заняли бесхозное здание, а потом объявился владелец. Может ли он требовать деньги за аренду помещения?

18.1. Если мы заняли бесхозное здание, а потом объявился владелец. Может ли он требовать деньги за аренду помещения?
—конечно у него есть такое право.

19. Можно ли оформить
в соб-ть бесхозное здание 1914 года постройки нигде на балансе не числится.

19.1. Вам необходимо обратиться в Администрацию того района где находится здание.

20. Имеется бесхозное здание. Раньше был колхоз, данное здание принадлежало ему. Колхоз расформировался в 1990 году, в настоящее время данное здание никто не оформил. Как оформить в собственность.

20.1. Дмитрий, Вам необходимо обратиться в орган местного самоуправления. Они могут поставить данное имущество на учет в качестве бесхозяйного, после чего оформят право муниципальной собственности на него и реализуют данное имущество на торгах.
Возможны еще варианты с поиском правопреемников того самого колхоза. Обращайтесь. Можем обсудить детали при личной общении.

21. Как оформить в собственность бесхозное здание, которое находится в обслуживании нашего предприятия длительное время.

21.1. Нужно подавать иск о признании права собственности на здание за вашим предприятием.


22. Земля муниципального образования с бесхозным зданием. Пока муниципалитет не поставил это здание себе на баланс. Я частное лицо. Могу я оформить в собственность землю? Чтоб завладеть этим зданием. Заранее благодарен!

22.1. Напротив, сначала надо попутаться признать право собственности на здание, а после оформите землю под ним.

23. Как можно арендовать бесхозное здание которое находится на балансе сельского совета.

23.1. Бесхозное имущество становится таковым после решения суда о признании имущества бесхозным. После определения нового владельца, в т.ч. Администрацию, возможно заключение договора аренды. Удачи Вам.)

24. Если в ЕГРП право собственности на жилое здание не зарегистрировано, то кто вправе им распоряжаться. Принадлежит ли оно в таком случае Российской Федерации.?
Может ли муниципалитет это бесхозное здание с проживающими в нем гражданами не включать в жилищный фонд?

24.1. Вячеслав!

В соответствии со ст. 1151 ГК РФ
1. В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
2. Выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено, а если оно расположено в субъекте Российской Федерации — городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, — в собственность такого субъекта Российской Федерации. Данное жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.
3. Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.


Земля под зданием в собственности

1. Как выкупить землю под зданием, которая в собственности у государства и частных лиц?

1.1. Для правильного ответа на данный вопрос, необходимо смотреть документы на здание и землю.

2. Можно ли взять в аренду землю под зданием, находящимся в собственности другого лица?

2.1. Здравствуйте. Собственник здания имеет преимущественное право, скорее всего Вам откажут. И как Вы себе предоставляете использование земли.

3. Как оформить землю под зданиями находящимися в собственности.

3.1. Здравствуйте, Александр Сергеевич.
Если будет нужна помощь в составлении всех необходимых документов и решении вашего вопроса, обращайтесь, буду рад Вам помочь.

4. Господа юристы, я не могу найти ответ на очень важный вопрос. Имеется земля в собственности, назначение земли — под здание и сооружения. Большая часть участка пустует и мы хотим поставить на свободном месте ларьки. Юридически это законно и какими статьями регулируется?

4.1. Здравствуйте, необходимо разрешение администрации МО на размещение временных строений с учетом вида разрешенного использования земельного участка.

4.2. Здравствуйте. Разрешение администрации нужно.

5. Можно ли заключить договор аренды земли без регистрации в росреестре если я являюсь собственником нежилого здания. Земля под ижс в муниципальной собственности сельского совета.

5.1. Добрый день! В соответствии со статьей 26 Земельного кодекса Российской Федерации

1. Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

2. Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Соответственно если между Вами будет заключен договор аренды сроком менее 1 года такой договор не подлежит государственной регистрации.

6. У меня возник вопрос. Имею помещения, доставшиеся по наследству. Они находятся на муниципальной земле. Так же,на одной территории со мной, находится другое здание, в собственности другого человека, который провел межевание общего участка и взял у сельсовета землю в аренду на 49 лет. Когда проходило межевание участка, я извещена не была. Под мои помещения предполагается всего 1,5 метра. Правомерны ли действия сельсовета и другого собственника или можно этот вопрос оспорить?

6.1. Действия в данном случае неправомерны, так как произошло наложение на выш зем. участок. В данном случае необходимо обжаловать постановление сельсовета в суде.

6.2. Здравствуйте. Для подробной консультации необходима дополнительная информация.

1. Недвижимое имущество, которое Вы унаследовали, представляет собой отдельно стоящее здание или часть здания?

2. Назначение недвижимого имущества — жилое или нежилое?

3. В документе, который подтверждает право собственности наследодателя на это недвижимое имущество, что-то сказано о земельном участке, на котором объект расположен?

7. Жилой дом в долевой собственности. Земля под ним уже разделена на два самостоятельных участка. Возможно ли изменить вид разрешенного использования своего земельного участка с «Индивидуальные жилые дома до трех этажей» на «Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью
извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого
помещения для временного проживания в них »

7.1. Надежда,
Чтобы изменить вид разрешенного использования «размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них» необходимо в установленном законом порядке изменить назначение земельного участка.

8. Как оформить право собственности на здание, если разрешение на строительство нет и право на землю под зданием также нет? При этом документы на строительство здания есть и проектная документация тоже есть. Есть также платёжные поручения на перечисление денежных средств на строительство данного здания.

8.1. Иван, можно попробовать в судебном порядке признать права на самовольную постройку (ст. 222 ГК РФ), но при отсутствии права на землю шансов почти нет.
Можно заключить соответствующий договор с собственником земельного участка.

9. Г. новороссийск у меня в собственности имеется коммерческая недвижимость, а земля под зданием в аренде. Скажите можно ли выкупить землю под зданием по льготной цене.

9.1. Согласно ст. 39.20 ГК РФ Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

А вот по определению стоимости выкупной цены — могут быть разные вариант с учетом регионального законодательства.

Более подробную консультацию адвоката можете получить в личном порядке.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.


10. Я купила землю в черте города МО промышленного назначения со зданием 130 м 2 в собственности, но у этого здания есть пристройка 90 м 2 (не отделанный недострой), которая никак не оформлена. Земля под основным зданием и под пристройкой принадлежит мне. Как ввести в эксплуатацию эту пристройку (капитальное строительство)?

‘Использована информация юридической социальной сети https://www.9111.ru’

10.1. Здравствуйте.
Узаконьте самострой через суд и в дальнейшем не будет никаких проблем.

11. Я купила землю в черте города МО промышленного назначения со зданием 130 м 2 в собственности, но у этого здания есть пристройка 90 м 2 (не отделанный недострой), которая никак не оформлена. Земля под основным зданием и под пристройкой принадлежит мне. Как ввести в эксплуатацию эту пристройку (капитальное строительство)?

11.1. Здравствуйте,
Сделать проект, получить все согласования контролирующих органов, подписывать акт ввода в эксплуатацию, сделать тех паспорт БТИ.
Не исключено, что придется узаканивать через суд, если постройка есть, а изначально разрешение на строительство не оформляли.
Желаю Вам удачи и всех благ!

12. На земле с разрешенным видом использования для размещения промышленных объектов возможно ли использовать капитальное здание под автомойку, земля частная в собственности.

12.1. Добрый день, с моей точки зрения, нет, категория должна быть — для придорожного сервиса.

13. У нас в собственности подвальное помещение, находящееся под многоквартирным домом. У нас согласован вход в помещение с фасада здания, помещению присвоен кадастровый номер, на плане, полученном в кадастровой палате, указаны границы нашего помещения, включая вход в него. Должны ли мы платить аренду земли, на которой расположен вход в наше помещение?

13.1. Добрый день, Млада!
Вы как собственник части объекта недвижимости в любом случае должны платить за землю, на которой расположен объект недвижимости: налог, если земельный участок в собственности, или арендную плату, если земля арендуется (пропорционально площади помещения ко всему объекту). Если рядом с входом в ваше помещение Вам предлагают арендовать дополнительный земельный участок (не входящий в границы земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, и не огороженный Вами), то это требование не законно.

14. В 2009 году будучи предпринимателем я заключил договор аренды на землю с муниципалитетом, под производство на 10 лет. На этом участке стоит еще здание в моей собственности, землю под ним я выкупил у муниципалитета в 2012. Сейчас он закончился, никто на расторжение не заявил, мною оплачена выставленная муниципалитетом платёжка по аренде на 2020 год. Договор перешёл в бессрочный. Вопрос: Какие преференции есть у меня по этому участку на будущее и на каких основаниях? С уважением Дмитрий

14.1. Нужно ознакомиться с договором для начала.

15. Имеется здание-нежилое. Участок под зданием в собственности. Назначение земельного участка: земли населенных пунктов, предусмотрен для коммерческих целей, не связанных с проживанием граждан. Вопрос: мы хотим сделать хостел, гостиницу. Допускает ли это вид участка и здания? Или требуется перевод земли и помещения? Спасибо!

15.1. Допускается. Гостиница, хотел организуются в нежилом помещении.
Универсальный вид разрешенного использования. Подойдёт. Но, на всякий случай ещё смотрите вспомогательные виды разрешенного использования.

16. Имеется нежилое помещение, которое принадлежит двум собственникам. Земля под зданием в собственности у одного из владельцем здания. Как правильно оформить отношения на владение землей для уплаты налогов.

16.1. Земельный налог платит только собственник участка/части участка.
Пока Вы не собственник участка у Вас нет оснований для выплаты земельного налога.
Правильно будет выкупить свою долю участка и становится его собственником.

Нет информации почему участок не в совместной собственности двух собственников.

16.2. Наталья, любые сделки по отчуждению доли строения без земельного участка — ничтожны.

17. Мне 64 года, имею в аренде землю под зданием, которое у меня в собственности. Оплачиваю аренду земли 36000 в квартал, аренду здания один раз в год. Я ветеран труда и пенсионерка. Есть ли у меня льготы на аренду земли и здание?

17.1. Здравствуйте! Зачем вы оплачиваете аренду здания если оно у вас в собственности? Не совсем понятен ваш вопрос.

18. Земля в аренде под пекарню здание собственность часть здания пекарня а часть сдали в аренду под магазин Администрация подала иск о расторжении договора аренды в связи с нарушением вида использования земли.

18.1. Здравствуйте.
Нужно ознакомится с иском.

19. В 2016 году приобрела в собственность коммерческую недвижимость, а здание под ним не оформила, какие сейчас могут возникнуть проблемы с оформлением или могу ли я лишиться своей недвижимость, земля принадлежит муниципалитету?

19.1. Нет не можете лишиться, вам нужно заключить с муниципалитетом договор аренды.

20. Имею в собственности земельный участок 10 соток под строительство частного дома есть разрешение на строительство, дом на стадии готовности 50 % в эксплуатацию не здание еще, вопрос: считается что земля пустует и должен ли я платить повышенный коэффициент?

20.1. Добрый день.
Если Вы сейчас введете в эксплуатацию незавершенный строительством объект, то на Вашем земельном участке будет зарегистрировано строение, пока что оно не зарегистрировано сведений о нем нет.

21. Земля в собственности, размежевана на 2 участка, на одном здание под ТЦ, благоустройство и все в порядке, все в соответствии с сан и пож. и град, нормами, на другом участке кусты, фрагменты фундаменты от старого здания в куче как горка. Руководитель охраны природы по анонимке вызвала и просила письменное об,теснение по этой куче написать. Я отказалась, т.к. не считаю нужным. Законны ли ее требования? В каких случаях имеет она право проводить осмотр и что-то пред, являть?

21.1. Согласно требованиям бремя содержания имущества лежит на собственнике имущества.
Требования могут быть предъявлены в случае нарушения правил благоустройства и/или причинения вреда окружающей среде.
Вам нужно быть уверенным, что нет никаких нарушений в этой части.

Кроме того, в силу закона анонимки не подлежат рассмотрению.

Федеральный закон от 02.05.2006 N 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации»

Статья 11. Порядок рассмотрения отдельных обращений

1. В случае, если в письменном обращении не указаны фамилия гражданина, направившего обращение, или почтовый адрес, по которому должен быть направлен ответ, ответ на обращение не дается.

22. В собственности 1/2 павильона в парковой зоне. Можно ли оформить аренду земли под 1/2 части здания? Другой собственник на контакт не идет.

22.1. Да, можно в судебном порядке.

22.2. Сформулируйте свой вопрос более конкретно, чтоб юристы смогли вам компетентно на него ответить.
Что значит в парковой зоне и что за павильон.

22.3. Ответ на такой сложный вопрос в рамках интернет-консультации и не ознакамливаясь с документами, получить сложно. Вообще практика по делам с земельными участками разная. Имеется и положительная. Вам необходимо обратиться за личной консультацией, возможно к кому то из ответивших.

23. Может ли суд пересчитать пени по неуплате арендной платы за земли муниципального образования под подстройку (незавершенное производство), аренда оформлена на юрид. Лицо в 2011 г, а само здание перешло в собственность физ. лица в 2015 г, договор Адмистрация на физ. лицо не переоформила, а осталась на прежнем юр. лице.

23.1. Добрый день.
Неустойка не пересчитываются, потому что она или законная, тогда зависит от ставки рефинансирования ЦБ РФ за спорный период, или договорная, то есть установлена условиями договора, статья 330 ГК РФ.

23.2. Суд вправе уменьшить неустойку (пени), если ее размер несоразмерен основному долгу. Ст.333 ГК РФ.

24. Я купила торг павильон, земля под ним принадлежит рынку, а здание есть паспорт выданный пос. советом, можно ли его оформить в собственность, если больше ни каких документов на него нет.

24.1. Здание принадлежит также рынку так как При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Поэтому обратитесь на рынок и выкупите землю со зданием при переходе права собствнености на дом земля под ним также перейдет к вам.

25. Хочу открыть магазин Хозтоваров на своем участке, построено здание, но не сдано пожарникам и СЭС, а также эта часть земли пока не выведена под коммерческую собственность. Вопрос: можно ли открыть магазин и начать торговлю, а позже оформить помещение по всем правилам?

25.1. Нельзя. Всякое дело нужно начинать с начала, а не с конца. Сначала назначение земельного участка приведите в соответствие с планируемой деятельностью, иначе Росреестр привлечет к административной ответственности за использование зем. участка не по назначению (ст.8.8 КоАП РФ, штраф исходя из кадастровой стоимости участка).

26. Нежилое здание, находящееся в собственности юрлица, расположено на землях лесного фонда. Участок под зданием никак не оформлен (нет ни границ, ни плана). Возможно ли юрлицу самостоятельно провести оформление участка для последующего оформления его в долгосрочную аренду (для рекреационной деятельности)

26.1. Возможно.
Для этого вам надо вызвать кадастрового инженера, сделать план земельного участка, согласовать границы, а далее по обстоятельствам.

27. У нас спорный вопрос с УК ЖКХ. К общежитию пристроены магазин с жилыми помещениями на 2 и 3 этаже. Это отдельно стоящее здание со свей инфраструктурой (бойлер в подвале, тепловой узел). Земля под зданием находится в нашей собственности. Должны ли мы оплачивать (настаивает ЖКУ) вертикальные сети 9-ти этажного дома? У нас 3 этажа.

27.1. Пусть вам ответят письменно.

28. Помогите пожалуйста разобраться в данной ситуации:
На территории больницы есть 2 рядом стоящих здания. Земля под ними передана в областную собственность. Мы хотим зарегистрировать данные здания на себя. Возможно ли это сделать, если да то как? нужно ли обращаться на главу города с письмом об уточнение чье здание и стоит ли на кад учете?

28.1. У Вас должно быть подтверждение, на каком основании Вы считаете эти здания своими. Если они строились Вами, то на каком основании и когда, были ли разрешительные документы. Кому принадлежала земля на момент строительства и на каком основании.
Для того, чтобы разобраться в ситуации, нужно изучать полностью данную ситуацию и все имеющиеся документы.


29. В OOO два участника с равными долями, ООО в свою очередь владеет зданием и землей под ним. Существует ли законный механизм трансформации этого актива в долевую собственность участников (физических лиц) с ликвидацией ООО?

29.1. Есть, ликвидация ООО с распределением оставшегося имущества между участниками.

29.2. Два варианта: либо купля-продажа с возникновением и уплатой соответствующих налогов у ООО, либо передача имущества в качестве дивидендов (если размер нераспределенной прибыли соответствует стоимости имущества) с уплатой за каждого участника НДФЛ 13%.

30. Хочу отказаться от права собственности на нежилое здание должен ли я оплачивать аренду земли под ним.

30.1. Что значит отказаться, это не предусмотрено нормой права.


Зарегистрируйте свою собственность — HPD

Владельцы собственности жилых домов обязаны по закону ежегодно регистрироваться в HPD, если это жилое имущество является многоквартирным домом (3+ жилых единицы) или частным жилищем (1-2 жилые единицы), где ни один не проживает ни владелец, ни ближайшие родственники владельца.

Регистрации зданий также должны подаваться ежегодно до 1 сентября или при смене владельца или при изменении информации о действующей регистрации (например, новый управляющий агент или руководство сайта).HPD использует контактную информацию, указанную при регистрации, для всех официальных уведомлений, а также в случае возникновения чрезвычайной ситуации в отеле.

Заполните онлайн-форму и распечатайте ее или заполните форму, отправленную вам по почте. После заполнения формы отправьте ее по почте, подписанной и датированной агентом и владельцем собственности, указанными в регистрационной форме, по адресу:

Department of Housing Preservation and Development
Church Street Station
PO Box 3888
New York, NY 10008 -3888

Регистрационный сбор в размере 13 долларов будет выставлен непосредственно Департаментом финансов в рамках вашей выписки со счета по сбору налога на имущество, которая ежегодно подлежит оплате 1 июля.

Если вы хотите использовать свой платеж только в счет сбора за регистрацию собственности, вы можете произвести оплату онлайн с помощью кредитной карты на странице nyc.gov/payonline или посетить бизнес-центр DOF.

Если вы хотите отправить платеж по почте, вы должны четко указать, что это оплата за регистрацию жилищной собственности, и указать в вашем чеке район, квартал и участок собственности (эта информация указана в вашей регистрационной форме). Также укажите номер своей учетной записи, который является регистрационным номером вашей собственности.Оплата по почте:

Департамент финансов
P.O. Box 680
Newark, NJ 07101-0680

После того, как HPD получит вашу форму и платеж, HPD уведомит вас по почте или электронной почте. Все уведомления будут отправлены на адрес управляющего агента, указанного в форме, или владельцу, если владелец является менеджером. Если вы не получили квитанцию ​​или форму исправления в течение 2–4 недель после отправки формы, вы можете проверить с помощью HPDONLINE или через свою учетную запись PROS, чтобы проверить, действительно ли вы зарегистрировались.Свяжитесь с отделом помощи при регистрации, если у вас есть вопросы или сомнения относительно исправлений или вопросов.

Здания без действительной регистрации собственности подлежат гражданским штрафам в размере 250-500 долларов США, могут быть изданы приказы и не имеют права удостоверять нарушения, требовать отмены Кодекса или инициировать судебный иск о восстановлении права владения помещением за неуплату арендная плата.

Если вы получили Приказ на регистрацию, вы должны зарегистрироваться, чтобы удалить его. Как только ваша регистрация станет действительной, HPD устранит нарушение в административном порядке; никаких дополнительных действий предпринимать не нужно.Следуйте инструкциям на этой странице или обратной стороне Заказа, чтобы получить регистрационную форму, или обратитесь в HPD с вопросами.

HPD в настоящее время связывается с незарегистрированной недвижимостью с 3-5 жилищными единицами для поощрения регистрации. Просмотрите уведомление об отказе в регистрации. Он также доступен на других языках:

Группа помощи при регистрации
100 Gold Street, 6-й этаж, секция: E, New York, NY 10038
212-863-7000
[email protected]

Часто задаваемые вопросы

Щелкните тему или нажмите клавишу ввода в теме, чтобы открыть ответ.

Какие типы собственности необходимы для подачи заявления о регистрации собственности в HPD?

Ежегодное заявление о регистрации собственности необходимо подавать для:

  • Все жилые объекты с 3 и более квартирами, включая отели, кондоминиумы и кооперативы
  • Одно- и двухквартирные жилища, если в жилище не проживает ни владелец, ни кто-либо из членов семьи

Каковы штрафы за отсутствие регистрации?

  • Выдача информационного сообщения.
  • Гражданские штрафы за отказ от регистрации, которые могут быть наложены Жилищным судом, варьируются от 250 до 500 долларов.
  • Если в собственности три или более квартир, вам не будет разрешено подавать иск о невыплате против арендатора в Жилищный суд.
  • Вам не будет разрешено подтвердить исправление нарушений HPD или подать заявку на увольнение или повторное рассмотрение нарушения.

Собственник здания должен зарегистрироваться

Как регистрация собственности становится действительной?

Действительная регистрация собственности требует как: 1) выплаты 13 долларов в год в Департамент финансов и 2) подачи должным образом заполненной формы регистрации собственности в HPD.

Каким образом подача заявления о регистрации собственности помогает владельцам?

Регистрация собственности в HPD требуется в соответствии с Жилищным кодексом г. Нью-Йорка. Регистрация дает владельцам возможность связаться с HPD и уведомить о любых нарушениях и чрезвычайных ситуациях в собственности. Раннее уведомление позволит владельцу произвести необходимый ремонт и избежать неудобств и затрат, связанных с выполнением HPD аварийного ремонта. Регистрация также может предотвратить выдачу нарушений и гражданско-правовых санкций за отказ от регистрации.Многие другие городские агентства также будут использовать регистрацию HPD для получения контактной информации в случае чрезвычайной ситуации и во время общегородских чрезвычайных ситуаций. Городские власти могут использовать контактную информацию, указанную в файле, для предоставления ценной информации или разъяснительной работы.

Когда мне нужно зарегистрироваться?

  • Ежегодно с 21 мая по 1 сентября каждого года
  • В любой момент в течение года, когда регистрационная информация изменяется
  • Как только вы впервые приобретете жилую недвижимость, соответствующую критериям регистрации

Какую информацию должен предоставить собственник для регистрации жилища?

В заявлении о регистрации должно быть указано имя владельца; адрес предприятия, места жительства и номер телефона собственника; если владельцем многоквартирного дома является корпорация, имена и адреса любого лица, доля собственности которого в корпорации превышает 25 процентов; если владельцем многоквартирного дома является товарищество, название и юридический адрес товарищества, а также имена и служебные адреса каждого партнера с ограниченной ответственностью, доля собственности которого в товариществе превышает 25 процентов; имя, адрес и номер телефона управляющего агента; и номер телефона в пределах крупного мегаполиса, по которому можно разумно ожидать, что с владельцем или управляющим агентом можно будет связаться в любое время.

Почему запрашивается мой адрес электронной почты?

Хотя они и не требуются, HPD запрашивает адреса электронной почты, чтобы помочь агентству связаться с управляющим агентом и владельцем. Электронные уведомления о претензиях рассылаются владельцам после получения претензии. Эта услуга помогает владельцам понять, какие условия могут потребоваться исправить до проведения проверки. HPD также планирует начать рассылку электронных уведомлений при обнаружении нарушений. Владельцы будут продолжать получать уведомления о нарушениях по почте, но eNotice поможет владельцам быстро реагировать на нарушения и своевременно их подтверждать.Электронные уведомления также будут использоваться для напоминания владельцам о сроках регистрации собственности и информации.

Является ли почтовый ящик США приемлемым служебным адресом для целей регистрации собственности?

Нет. В целях регистрации собственности ящик для доставки почты Почтовой службы США, ящик для доставки почты, обслуживаемый частным почтовым учреждением, или адрес, по которому предоставляется любая подобная услуга, не является действительным служебным адресом.

Где собственник может получить регистрационную форму собственности?

Кто должен подписывать заявление о регистрации собственности?

Заявление о регистрации собственности должно быть подписано владельцем или, если владельцем является корпорация, любым должностным лицом корпорации. Управляющий агент также должен подписать Заявление о регистрации собственности, чтобы подтвердить свое согласие на такое назначение.

Должен ли владелец, который меняет свой адрес, менять заявление о регистрации собственности?

Да.Владелец должен изменить заявление о регистрации собственности в течение 5 дней, если есть изменение адреса владельца, изменение списка должностных лиц владельца / корпорации, изменение адреса любого из перечисленных должностных лиц или изменение в любой информации управляющего агента. Плата за подачу обновления информации в заявлении о регистрации не взимается.

К кому следует обращаться владельцу за помощью в процессе регистрации?

Владельцы, у которых есть вопросы или нуждаются в помощи в процессе регистрации, могут связаться с отделом помощи при регистрации по телефону 212-863-7000 или по электронной почте register @ hpd.nyc.gov.

За что отвечает управляющий агент?

Управляющий агент назначается владельцем, чтобы контролировать и отвечать за техническое обслуживание и эксплуатацию жилища, а также разрешать от имени владельца исправление любых аварийных условий или выполнение любого аварийного ремонта.

Есть ли квалификация для назначения управляющим агентом?

Да. Управляющий агент должен быть «физическим лицом» старше 21 года и должен проживать в городе или обычно и регулярно посещать деловой офис, имеющийся в городе.Владелец или корпоративный служащий, отвечающий требованиям, может быть назначен для работы и может быть зарегистрирован в качестве управляющего агента.

Что должен делать собственник, если управляющий агент умирает, признан судом недееспособным или переезжает из Нью-Йорка?

Владелец должен назначить нового управляющего агента. У владельца будет восемь дней, чтобы подать заявление в HPD о назначении нового управляющего агента.

У меня есть дом на одну или две семьи, который был зарегистрирован в прошлом.Однако сейчас я живу в этом объекте, и мне больше не нужно регистрироваться. Как я могу сообщить HPD, что мне больше не нужно регистрироваться?

Вы должны заполнить форму «Частное жилище — не требуется для регистрации» в HPD. Как только HPD получит и обработает форму, вы получите уведомление о том, что вам больше не требуется регистрироваться. Любой невыплаченный платеж за текущий год регистрации будет корректироваться.

У меня есть гостиница. Должен ли я регистрировать свою собственность?

Да, отели считаются временными многоквартирными домами.

У меня есть квартира в квартире. Обязательно ли мне регистрироваться в моем подразделении?

Нет, как индивидуальный владелец квартиры, вы не обязаны регистрироваться. Тем не менее, совет вашего кондоминиума должен зарегистрироваться от имени здания кондоминиума.

Я владею акциями кооператива. Должен ли я регистрировать свое устройство?

Нет, как частный акционер вы не обязаны регистрировать свое паев. Тем не менее, совет вашего кооператива должен зарегистрироваться от имени кооператива.

Я был совладельцем собственности, другой собственник умер.Что мне нужно сделать, чтобы зарегистрироваться?

Регистрационная форма собственности может оставаться в совместной собственности с обоими именами до тех пор, пока не будет выдан новый документ на имя оставшегося владельца.

Владелец умер, теперь есть исполнитель на имущество. Как нужно зарегистрировать недвижимость?

Исполнитель считается «ДРУГИМ» собственником, как указано в Разделе 2 Регистрационной формы собственности. Напишите «Исполнитель» в пустой строке и перейдите к Разделу 5 «Иная собственность, кроме индивидуальной собственности» и Разделу 5A1 «Ответственное лицо № 1» и заполните всю информацию.Разделы 6, 8, 10, 11 и 12 являются обязательными.

Моя собственность не является жилым зданием и не требует регистрации, но мне был выставлен счет через Департамент финансов (DOF) за регистрацию собственности. Что мне делать?

Если вы считаете, что получили от DOF ненадлежащую плату за регистрацию собственности, обратитесь в HPD по адресу [email protected] или 212-863-7000. Укажите район, адрес собственности и текущую занятость. Если HPD определит, что регистрация не требуется, HPD посоветует DOF снять плату.

Я продолжаю получать уведомления о регистрации от HPD, хотя я больше не являюсь владельцем. Что я могу сделать?

Владельцы, которые продали свою собственность, могут потребовать, чтобы HPD аннулировал их последнее действующее заявление о регистрации собственности, надлежащим образом заполнив и отправив (вместе с необходимой документацией) Заявление об аннулировании регистрации.

Моя собственность не отображается на веб-сайте HPD. Как мне зарегистрироваться?

Свяжитесь с HPD по адресу [email protected] с указанием района, адреса, квартала и участка вашей собственности, а также вашей контактной информации. HPD изучит недвижимость, добавит информацию в свою базу данных и создаст для вас форму регистрации собственности.

Я не вижу в выписке со счета комиссию, связанную с регистрацией собственности. Почему нет?

Если плата не будет выставлена ​​в течение июльского цикла выписки, вы не должны будете платить до следующего цикла. Это может произойти, если у вашей собственности есть кредит на регистрацию или недвижимость добавлена ​​в соответствии с требованиями регистрации в HPD после отправки годового счета.

Распространенные ошибки, которых следует избегать при регистрации собственности:

  • Платеж, отправленный вместе с формой в HPD: это приведет к задержке обработки вашей формы, поскольку HPD должен затем отправить платеж в Департамент финансов для подачи заявления на оплату собственности.
  • Указаны не все адреса: для всех лиц, перечисленных в разделах 5 и 6, должны быть указаны домашний и служебный адреса и номера телефонов. Рабочий адрес может совпадать с адресом проживания (но должен быть полностью указан в полях). если бизнес, связанный с недвижимостью, ведется по адресу проживания.
  • Подписи в пунктах 11 и 12 не соответствуют лицам, указанным в разделах «Агент» (Раздел 6) и Владелец (Раздел 5) формы.
  • Даты не указываются рядом с каждой подписью.
  • Служебный адрес управляющего агента не является адресом Нью-Йорка. Закон требует, чтобы управляющий агент имел юридический адрес в Нью-Йорке.

Я уже зарегистрировал свою арендную плату. Почему меня снова просят зарегистрироваться?

Регистрация арендной платы требуется для продления срока аренды жилья штата Нью-Йорк.Этот процесс отличается от ежегодной регистрации собственности в Нью-Йорке. Здания с регулируемой арендной платой должны выполнять оба процесса.

Мне нужна заверенная копия свидетельства о регистрации собственности в суде. Как я могу получить документ?

За заверенную копию взимается сбор в размере 8 долларов. Оплата может производиться личным чеком, сертифицированным чеком или (если вы забираете лично) кредитной картой.

Если ваша недвижимость уже зарегистрирована, вы можете:

  • Отправьте форму запроса заверенной копии
  • Посетите любое из наших районных отделений по обеспечению соблюдения Кодекса.
  • Посетите наш отдел помощи при регистрации.
  • Если ваша собственность не зарегистрирована на законных основаниях и вам необходимо подать регистрацию и получить заверенную копию в тот же день, вы должны посетить наш офис помощи при регистрации на 100 Gold Street в Манхэттене.
,

Полное руководство по регистрации названия вашей компании

Эта статья является частью нашего «Руководства по запуску бизнеса» — тщательно подобранного списка наших статей, которые помогут вам начать работу в кратчайшие сроки!

Когда я был ребенком, моя семья и другие семьи в нашем районе ежегодно проводили распродажи летних гаражей. Это был отличный способ заставить сообщество работать вместе и, конечно же, немного избавиться от неизбежного беспорядка.

На каждую распродажу я покупал лимонад в бутылках, испек несколько партий печенья и пирожных и открывал магазин.Несколько минут размышлений, полдня на подготовку — и я был готов к работе. Мой бизнес кипел.

К сожалению, чтобы открыть бизнес больше, чем ваш местный киоск с лимонадом, вам придется выполнять гораздо больше работы. Когда дело доходит до открытия своего дела, вы не можете делать то, что я делал, когда мне было восемь, и сразу взялись за дело. Вам нужно будет зарегистрировать название своей компании и решить, какой метод лучше всего подходит для ваших конкретных бизнес-потребностей.

Когда дело доходит до регистрации названия компании, у вас есть несколько вариантов, которыми вы можете воспользоваться вместе или по отдельности.

Варианты регистрации названия вашей компании включают:

  • Регистрация вашей бизнес-структуры и простая работа под этим именем
  • Подача документов на DBA
  • Регистрация торговой марки вашего бизнеса
New Call-to-action

Прочтите, чтобы изучить все тонкости каждого варианта и определить, какой из них подходит для вашего бизнеса. Я рассмотрю различные требования для регистрации наиболее распространенных бизнес-структур, что такое администратор базы данных и как узнать, следует ли вам подавать заявку на регистрацию, и подходит ли товарный знак для вашего бизнеса.

Как зарегистрировать название вашей компании:

2

1. Зарегистрируйте бизнес-структуру

Потенциально самый простой способ зарегистрировать название вашей компании — это зарегистрировать вашу бизнес-структуру на уровне штата. Это гарантирует, что ваше фирменное наименование официально является «вашим» и вы сможете вести бизнес, используя это имя.

Чтобы зарегистрировать название своей компании таким образом, вам необходимо зарегистрировать свою бизнес-структуру, например, компанию с ограниченной ответственностью (LLC) или товарищество с ограниченной ответственностью (LP), корпорацию или некоммерческую организацию.Шаги для каждого типа регистрации аналогичны, но имеют небольшие отличия, а также будут отличаться в зависимости от штата.

Регистрация вашего ООО или LP:

Правила, регулирующие деятельность LLC и LP, будут отличаться от штата к штату, поэтому обязательно ознакомьтесь с правилами вашего конкретного штата. Однако обычно вам необходимо выполнить следующие шаги:

1. Выберите название для своей компании, которое соответствует правилам вашего штата. Например, при регистрации ООО в название вашей компании должен быть включен такой термин, как «L.L.C. »,« компания с ограниченной ответственностью »или аналогичный в названии.
2. Подайте документы и оплатите сборы. Это обычно включает в себя написание того, что называется «уставом организации», в котором описываются цели вашего бизнеса и ваше операционное соглашение. Хотя операционное соглашение требуется не во всех штатах, это всегда хорошая идея. Наличие такового дает вашему бизнесу возможность защитить себя и гарантировать, что он регулируется своими собственными правилами (такими как процент владения и структура управления), в отличие от нарушения общих правил, установленных вашим государством.
3. Опубликовать уведомление о намерениях. В некоторых штатах требуется уведомление о намерении создать ООО, но не во всех штатах. Проверьте правила вашего штата, чтобы узнать, необходим ли этот шаг.
4. Получите все необходимые разрешения и лицензии. Убедитесь, что у вас есть все необходимые разрешения и лицензии, необходимые для ведения вашего бизнеса.

Регистрация вашей некоммерческой организации:

Как и в случае с LLC или LP, правила, регулирующие создание некоммерческой организации, различаются от штата к штату, поэтому обязательно уточняйте информацию на веб-сайте местного государственного секретаря.Или, когда вы закончите читать, ознакомьтесь с этим руководством, в котором некоммерческие ресурсы разбиты по штатам.

1. Подайте свои учредительные документы. Сюда входит основная информация о вашей некоммерческой организации — ваше имя, чем вы занимаетесь, где вы планируете вести бизнес и т. Д. — и обычно она хранится на веб-сайте вашего государственного секретаря.
2. Подайте заявление на освобождение от налогов в IRS. Это может занять некоторое время — до 12 месяцев, — поэтому обязательно сделайте это своевременно.Заявление можно найти на сайте IRS.
3. Зарегистрируйтесь в конкретных штатах, в которых вы планируете собирать средства. Хотя необходимость этой регистрации будет зависеть от вашей некоммерческой организации, это может быть особенно сложно, если вы планируете собирать средства через интернет-платформы, поэтому убедитесь, что вы принимаете это серьезно. Перейдите сюда для получения дополнительной информации о том, как зарегистрироваться.

Регистрация вашей корпорации:

Как и в случае с LLC, LP и некоммерческими организациями, формирование корпорации включает в себя несколько шагов и определенный объем документов, которые, как вы уже догадались, будут варьироваться от штата к штату.

1. Выберите имя, соответствующее законам вашего штата. Как и в случае с LLC, в названии есть такие обозначения, как «Corp.», «Corporation» или аналогичные. И, естественно, это не может быть имя, уже используемое другим бизнесом. Дополнительную информацию и нормативные акты штата можно найти на веб-сайте местного офиса секретаря штата.
2. Определитесь с составом совета директоров. В зависимости от штата от вас могут потребоваться несколько или разрешить только один.Обратите внимание, что владельцы могут быть директорами, но директора не обязательно должны быть владельцами компании.
3. Подайте документы о регистрации компании. Как и в случае с некоммерческой организацией, вам необходимо подать учредительный договор. Сюда входят основные сведения о вашем бизнесе, такие как имя, основное место, где вы планируете вести бизнес, и т. Д. Также будет взиматься регистрационный сбор, который обычно составляет от 100 до 800 долларов.

На этом этапе ваша корпорация зарегистрирована. Вам все равно нужно будет принять устав, провести встречу с советом директоров, выпустить акции и получить любые разрешения или дополнительную регистрацию, необходимые для ведения бизнеса.Для получения дополнительной информации прочтите наше полное руководство по созданию корпорации.

3

2. Подать заявку на DBA (или «вести бизнес как»)

Если вы создали свою бизнес-структуру на уровне штата, как мы обсуждали выше, вы можете на законных основаниях вести бизнес под именем, которое вы зарегистрировали в офисе государственного секретаря.

Но что, если у него нет подходящего кольца?

Воспользуемся примером:

Кэт открывает бутик-магазин одежды, где она будет перепродавать винтажные вещи.Она зарегистрировала свой бизнес как ООО и зарегистрировала название «Kat’s Vintage Resale, LLC».

Проблема в том, что надоедливое «LLC» не совсем соответствует бренду ее магазина, и она предпочла бы просто вести бизнес под названием «Kat’s Vintage Resale». Однако, если все, что она делает, это регистрирует свой бизнес как LLC, она должна использовать зарегистрированное имя полностью. Что ей делать?

Когда использовать DBA:

В этой ситуации владелец бизнеса может подать заявку на имя администратора базы данных, что означает «ведение бизнеса как.«Администратор баз данных, также называемый« вымышленным именем », дает владельцу бизнеса больше свободы в том, что он называет своим бизнесом; как мы видели на примере Kat, владелец бизнеса может получить администратора базы данных, чтобы не вести бизнес под своим зарегистрированным именем.

Это также полезно для индивидуальных предпринимателей, которые не хотят использовать свое полное имя в качестве названия своей компании. Например, садовник Лэнс Уэст начинает свой бизнес по ландшафтному дизайну, но он не хочет вести бизнес под названием «Лэнс Уэст», а скорее «Ландшафтный дизайн Лэнса.Он подает заявку на DBA, так что он может выбрать использование «Landscaping by Lance» в качестве названия своей компании, а не свое полное имя, как в противном случае требовалось бы для индивидуального предпринимательства.

Как подать заявку на DBA:

Подача заявления на получение DBA может быть подана через веб-сайт вашего офиса государственного секретаря или, в некоторых случаях, через офис местного секретаря округа. Правила различаются от штата к штату, поэтому убедитесь, что вы нашли информацию, относящуюся к тому месту, где вы живете.

В Орегоне, например, это делается через веб-сайт государственного секретаря штата Орегон.Начните со штатного руководства SBA по подаче заявки на DBA или с вашего сайта государственного секретаря, и переходите оттуда, поскольку каждый штат будет немного отличаться.

4

3. Торговая марка вашего бизнеса

Наконец, товарный знак — это еще один способ зарегистрировать название вашей компании. Вы можете зарегистрировать как государственный товарный знак, так и национальный товарный знак, хотя следует отметить, что это стоит дороже и занимает больше времени, чтобы зарегистрировать товарный знак вашего бизнеса на национальном уровне. В ведомстве США по патентам и товарным знакам есть информация о том, как зарегистрировать товарный знак для вашего бизнеса на уровне штата, а также на национальном уровне, что предполагает получение федерального товарного знака.

В чем разница между фирменным наименованием и товарным знаком?

Ваш администратор базы данных иногда будет называться вашим торговым наименованием; в конце концов, это имя, под которым вы ведете бизнес (или «торговлю»). Однако его не следует путать с товарным знаком, который действителен только в том случае, если он зарегистрирован через ВПТЗ США.

Товарный знак также может включать цвета, символы, логотипы и слоганы, которые выходят за рамки того, что покрывается администратором баз данных. Если вы хотите защитить не только свое имя, но и визуальные элементы, связанные с вашим бизнесом и брендом, вы можете рассмотреть товарный знак.

Обратите внимание, однако, что за регистрацию товарного знака в буквальном смысле следует платить: онлайн-регистрация товарного знака может стоить от 200 до 300 долларов, так что это значительно дороже, чем простая установка администратора базы данных, который обычно обойдется вам менее чем в 100 долларов.

Кроме того, сложнее зарегистрировать любые названия, которые имеют достаточно общее звучание, поэтому в приведенном выше примере «Kat’s Vintage Resale» может не повезти. Однако, если бы она заплатила графическому дизайнеру за создание логотипа, включающего ее имя, уникальную цветовую схему, слоган и другие элементы брендинга, она могла бы полностью зарегистрировать товарный знак, когда одного имени было бы недостаточно для товарного знака. ,

Какой из них вам подходит?

Как видите, различные способы регистрации названия вашей компании будут зависеть от вашей деловой ситуации.

Если вы находитесь в процессе создания определенной бизнес-структуры, вы можете в конечном итоге зарегистрировать название компании по умолчанию, которое вы хотите сохранить. В зависимости от контекста, использование отличительных черт «LLC.», «Corporation» и т. Д. В названии вашей компании может вовсе не быть отрицательным.

Администратор баз данных — хороший путь, если вы являетесь индивидуальным предпринимателем и не желаете вести бизнес под своим полным именем или если вы не хотите использовать имя, выбранное вами при создании своей бизнес-структуры.

И, если вы хотите защитить интеллектуальную собственность своего бизнеса на государственном или национальном уровне, товарный знак может быть лучшим решением. Однако помните, что для того, чтобы зарегистрировать торговую марку наименование вашей компании, оно должно включать в себя элементы, достаточно уникальные, чтобы быть достойными торговой марки в первую очередь, поэтому не все компании будут соответствовать этим критериям.

Как вы зарегистрировали название своей компании? Вы сочетали стратегии или просто использовали название, под которым зарегистрировали свою бизнес-структуру?

Бриана — специалист по контенту и цифровому маркетингу, редактор и писатель.Ей нравится обсуждать бизнес, маркетинг и социальные сети, и она большая поклонница оксфордской запятой. Бри — жительница Портленда, штат Орегон, изредка ее можно найти в Твиттере.

,Схема

для строительной отрасли (СНГ) — GOV.UK

Согласно схеме строительной отрасли ( CIS ) подрядчики вычитают деньги из платежей субподрядчика и передают их в Налоговую и таможенную службу Ее Величества ( HMRC ).

Вычеты засчитываются как авансовые платежи в счет налога субподрядчика и государственного страхования.

Подрядчики должны зарегистрироваться для участия в схеме. Субподрядчикам не нужно регистрироваться, но из их платежей вычитаются более высокие ставки, если они не зарегистрированы.

Если вы уже зарегистрированы в качестве подрядчика, вы можете войти в систему CIS онлайн, чтобы подавать ежемесячные отчеты или проверять субподрядчика.

Кто считается подрядчиком или субподрядчиком

Зарегистрироваться в качестве подрядчика, если:

  • Вы платите субподрядчикам за строительные работы
  • Ваша компания не занимается строительством, но вы тратите в среднем более 1 миллиона фунтов стерлингов в год на строительство в течение любого трехлетнего периода

Зарегистрируйтесь в качестве субподрядчика, если вы выполняете строительные работы для подрядчика.

Вы должны зарегистрироваться как оба, если вы подпадаете под обе категории.

Работа по СНГ

CIS покрывает большую часть строительных работ до:

  • постоянное или временное здание или сооружение
  • строительные работы, такие как дороги и мосты

Для целей CIS , строительные работы включают:

  • Подготовка площадки, например, установка фундамента и обеспечение доступа, работы
  • Снос и демонтаж
  • Строительные работы
  • Реконструкция, ремонт и отделка
  • установка систем отопления, освещения, электроснабжения, водоснабжения и вентиляции
  • внутренняя уборка зданий после строительных работ

Исключения

Вам не нужно регистрироваться, если вы выполняете только определенные работы, в том числе:

  • Архитектура и геодезия
  • аренда строительных лесов (без труда)
  • Ковровое покрытие
  • производство материалов, используемых в строительстве, включая машины и оборудование
  • доставка материалов
  • Работа на стройплощадках, которые явно не строятся, например, содержание столовой или строительной площадки

В руководстве CIS для подрядчиков и субподрядчиков содержится более подробная информация о том, что входит, а что не входит в схему.

Ваш бизнес находится за пределами Великобритании

Те же правила CIS применяются, если ваш бизнес находится за пределами Великобритании, но вы выполняете строительные работы в качестве подрядчика или субподрядчика в Великобритании.

.

Самостоятельная сборка: полное руководство для начинающих

Если вы хотите создать индивидуальный дом, соответствующий вашему образу жизни и требованиям, вам следует обязательно рассмотреть доступные вам варианты самостоятельной постройки.

Самостоятельное строительство может позволить вам создать дом, не требующий особого ухода, который будет меняться вместе с вами по мере изменения ваших потребностей. Это также может дать вам возможность с самого начала разрабатывать энергоэффективные функции.

Но это не значит, что вы будете на месте копать траншеи под фундамент или класть кирпичи самостоятельно.Существует множество доступных маршрутов самостоятельной сборки — в зависимости от вашего доступного времени, бюджета и навыков — от постройки дома своими руками или работы в качестве собственного менеджера проекта до полностью автономного подхода через поставщика пакетов.

Независимо от выбранного маршрута, процесс самостоятельной сборки требует тщательного обдумывания и планирования, и вам нужно будет принять некоторые ключевые решения до начала любых строительных работ.

Вот некоторые из ключевых моментов, которые вам необходимо учесть перед тем, как отправиться на место с вашим проектом самостоятельной постройки — от поиска земли и обеспечения финансирования до получения разрешения на планирование и выбора лучшей системы строительства, вплоть до получения и возврата НДС на все подходящие предметы в конце проекта.

Что такое самостоятельная сборка?

Самостоятельная постройка — это индивидуальный дом, который был заказан отдельным домовладельцем, чтобы полностью соответствовать его требованиям и вкусам.

Но это не значит, что вам нужно пачкать руки и самому закладывать фундамент или строить стены. Ежегодно строится около 11000 домов, построенных самостоятельно, менее 10% домовладельцев были физически вовлечены в процесс, взяв на себя строительные работы.

Самостоятельная сборка Адриана и Сандры Гирлинг в традиционном стиле полна дизайнерских новшеств (Изображение предоставлено Саймоном Максвеллом)

Большинство самостроителей предпочитают гораздо больше участвовать в творческом процессе, принимая участие в стадии проектирования, выбор торговцев и решение последних штрихов.

( БОЛЬШЕ : Начинаете самостоятельную сборку? Убедитесь, что вы знаете об этих важных ресурсах)

Сколько стоит самостоятельная сборка?

В среднем стоимость дома, построенного самостоятельно, составляет где-то от 1000 до 3000 фунтов стерлингов / м² .

Оцените свои затраты на сборку с помощью нашего бесплатного калькулятора затрат на сборку

Вам также необходимо знать факторы, которые могут привести к резкому росту затрат на сборку, например:

  • Местоположение : цены на землю и затраты на рабочую силу будет варьироваться в зависимости от страны
  • Размер : чем больше дом, тем дороже его будет построить (хотя тщательное проектирование может помочь достичь некоторой экономии на масштабе)
  • План, форма и планировка : самый простой и самый простой рентабельный план этажа — квадратный
  • Количество этажей : многоэтажные дома позволяют лучше использовать землю и могут снизить затраты на фундамент и крышу на м².
  • Спецификация : если вам нужны продукты премиум-класса, ожидайте, что ваши затраты на строительство значительно вырастут
  • Вовлеченность : в зависимости от того, какой объем работы вы можете взять на себя, вы можете существенно снизить затраты на сборку
  • 9006 5

    ( БОЛЬШЕ : Самостоятельная постройка домов на любой бюджет)

    Почему люди строят самостоятельно?

    • Обычно можно сэкономить до 30% от рыночной стоимости
    • Обычно можно построить что-то большее , чем вы могли бы купить за те же деньги
    • Ваш дом точно соответствует вашим потребностям и предпочтениям
    • Вы можете добавить новейшие домашние технологии или меры по обеспечению устойчивости на этапе проектирования.
    • Обычно вы можете получить 25% прибыли от ваших инвестиций.

    Серийный самостоятельный сборщик Дэвид Снелл только что завершил свое четырнадцатое самостоятельное строительство с бюджетом в 130 000 фунтов стерлингов (Изображение предоставлено Саймоном Максвеллом)

    Является ли самостоятельное строительство вариантом для впервые покупающих?

    Хотя более традиционные маршруты самостоятельной сборки требуют времени и финансовых вложений, что невозможно для начинающих покупателей, идея индивидуальной сборки может подойти. Этот маршрут устраняет некоторые препятствия, с которыми сталкиваются самостоятельные строители, в том числе поиск земли, получение разрешения на строительство и предоставление услуг на месте.

    Это также более удобный подход, но он по-прежнему дает возможность создать индивидуальный дом, отвечающий индивидуальным потребностям.

    ( БОЛЬШЕ : Как создать индивидуальную сборку)

    Как финансировать самостоятельную сборку?

    Вам понадобятся деньги, чтобы купить участок под застройку, оплатить профессиональные услуги, такие как гонорары архитектурных дизайнеров и любые необходимые исследования участка, а также для финансирования самой постройки.

    Деньги могут поступать из сбережений, собственного капитала в вашем существующем доме, ипотечного кредита на самостоятельное строительство или комбинации всех трех.

    Удивительно, но немногие крупные банки предоставляют формальные возможности для самостоятельного финансирования, поэтому вам, вероятно, придется обратиться к специализированному поставщику ипотечных кредитов для самостоятельного строительства.

    Традиционная ипотека (когда финансирование предоставляется единовременно в конце проекта) неосуществима. Самостоятельная ипотека отличается от традиционной тем, что средства высвобождаются поэтапно (либо в просрочку, когда деньги становятся доступными после завершения этапа строительства; либо заранее, когда они высвобождаются в начале каждого этапа строительства. ).

    Робин Кокрейн построил свой собственный дом за 100000 фунтов стерлингов в Шотландском нагорье (Изображение предоставлено Джоном Нидом) бюджета и отложите от 10% до 30% вашего бюджета на случай непредвиденных обстоятельств.

    Стоимость строительства + Стоимость участка + на случай непредвиденных обстоятельств = <стоимость вашего готового дома

    Поиск земли для самостоятельной постройки

    Даррен и Люси Хендерсон увидели потенциал небольшого заброшенного участка в Борнмут, в котором находились четыре заброшенных гаража.Сейчас здесь находится их современный семейный дом. (Изображение предоставлено Саймоном Максвеллом)

    Услуги специалистов по поиску участков (например, plotfinder.net) невероятно полезны, когда дело доходит до поиска земли, но они не должны мешать вам проявлять инициативу.

    • Изучите окрестности. Объезжайте или используйте Карты Google, чтобы найти дома на больших участках с большим боковым садом или засыпкой.
    • Свяжитесь с экспертами. Некоторые упаковочные компании, такие как Potton или Border Oak, хранят списки доступных участков в Интернете.
    • Посетите местные аукционы. Многие возможности продаются на аукционе с покупкой, поэтому стоит выяснить, кто являются ключевыми агентами в вашем районе.
    • Последние заявки на планирование можно найти на веб-сайте местных властей. В большинстве случаев указывается информация о владельце или агенте, и вам ничто не мешает связаться с ними напрямую.

    Участки редко попадут вам в руки, поэтому вам часто придется проявить смекалку, чтобы закрепить их.

    ( БОЛЬШЕ : Полное руководство по поиску участка)

    При оценке участка обращайте внимание на:

    • разрешение на планирование, срок действия которого истек или скоро истечет
    • любые проблемы с доступом
    • любые условия
    • услуги — уже есть?
    • документы о праве собственности — убедитесь, что эти документы являются «абсолютными», а не «собственническими», или оговаривайте цену участка соответственно

    Кроме того, убедитесь, что вы зарегистрировались в местных органах власти. в соответствии с Правом на строительство, которое требует местных властей. в Англии, чтобы отслеживать спрос на обслуживаемые участки в своем районе.

    Столкнувшись с неудобным сюжетом и ограниченным бюджетом, Том Аллен и Натали Скрогги самостоятельно построили поразительный современный дом за 170 000 фунтов стерлингов (Изображение предоставлено Джереми Филлипсом)

    Выберите маршрут самостоятельной сборки

    Процесс самостоятельной постройки — это достаточно гибкие, чтобы разработчик самостоятельно мог решить, насколько он хочет участвовать в проекте. Примите это решение заранее, так как это повлечет за собой серьезные финансовые последствия.

    Большинство проектов осуществляется главным подрядчиком / строителем или субподрядчиками, управляемыми домовладельцами, но вы можете выбрать разные маршруты для разных этапов проекта, в зависимости от ваших навыков или доступного бюджета.

    Подумайте, сколько времени вы сможете посвятить проекту — чем больше вы можете быть вовлечены, тем больше денег вы можете сэкономить — но это правило применяется только в том случае, если вы беретесь за работу в пределах своих возможностей.

    Выберите строительную систему для самостоятельной сборки

    Домовладельцы Шейла и Джефф МакГоги выбрали дубовый каркас в качестве строительной системы для своего проекта самостоятельной сборки в Суррее (Изображение предоставлено Джереми Филлипс)

    Хотя выбор материала надстройки не окажет большого влияния Чтобы узнать, как выглядит ваша законченная самостоятельная постройка, стоит рассмотреть доступные строительные системы:

    • Каменная кладка
    • Деревянный каркас
    • Структурные изолированные панели (SIP)
    • Изолированная бетонная опалубка (ICF)
    • Дубовая рама
    • Поперечно ламинированная Древесина (CLT)
    • Натуральные материалы с использованием таких материалов, как тюки соломы, конопли и глыбы

    Некоторые строители не заботятся о том, как дом выглядит «под капотом», и с удовольствием оставляют решение на усмотрение архитектора или инженер-строитель.

    Создание собственного дома

    Хотя некоторые строители сами проектируют свои дома, вам, скорее всего, понадобится дизайнер, который поможет вам составить план дома вашей мечты. Это может быть архитектор, архитектурный технолог, архитектурный дизайнер или штатный дизайнер в упаковочной компании.

    Поиск подходящего дизайнера и завершение процесса проектирования, вероятно, займут как минимум пару месяцев, но вполне может занять больше времени.

    Нужно ли мне разрешение на планирование для самостоятельной сборки?

    Если вы строите самостоятельно, вам необходимо обратиться в местные органы власти за разрешением на строительство .

    Стоимость подачи заявки на планирование варьируется в Великобритании, но в настоящее время составляет 462 фунта стерлингов в Англии. Тем не менее, реальная стоимость получения разрешения на строительство, которую можно спорить, связана с подготовкой планов и документов (плата за проектирование) в момент их готовности к подаче и любыми сопутствующими исследованиями (такими как экологические исследования), которые могут потребоваться.

    Вы должны узнать, когда местный орган планирования утвердил ваше заявление через восемь недель, хотя более сложные схемы могут занять больше времени.

    Все разрешения на строительство предоставлены с условиями прилагаются. Несоблюдение условий приведет к аннулированию вашего согласия, что сделает любую работу незаконной.

    Строительные нормы и правила

    Все новые дома должны соответствовать Строительным нормам, и поэтому инспектор по строительному контролю будет посещать ключевые этапы строительства, чтобы проверить работу и убедиться, что она соответствует требованиям. Эти этапы включают:

    • земляные работы для фундамента
    • заливка бетона для фундамента
    • строительство участка
    • строительство гидроизоляционного слоя
    • дренаж
    • визит до завершения
    • заключительный визит по завершении

    Объединение проектной группы

    Вы можете установить контакт и согласовать строителя, главного подрядчика, упаковочную компанию и / или субподрядчиков во время процессов проектирования и планирования, но вы не получите точную смету на работы, пока ваше здание Доработаны регламентные чертежи.

    Один из лучших способов найти хорошего строителя и / или субподрядчиков — из уст в уста — спросите своего дизайнера, друзей, семью или соседей, которые занимались проектами, а также любого местного знакомого, кто построил свой собственный дом, для рекомендации.

    Подобно поиску дизайнера, выбор строителя требует тщательного исследования. Лучше всего встретиться с ними, чтобы обсудить ваш проект и попросить их процитировать (ваш дизайнер может помочь вам подготовить тендерные документы). Также неплохо посетить уже завершенный проект и поговорить с предыдущими клиентами.

    Лучшие строители и субподрядчики будут забронированы за несколько месяцев вперед, поэтому стоит начать поиск как можно раньше.

    ( БОЛЬШЕ : 5 вещей, которые вы никогда не должны говорить своему строителю)

    Страхование вашего проекта самостоятельной сборки

    После обмена контрактами на вашем участке вам потребуется страховка — обычно это специальный полис для самостоятельно строители. Рекомендуется разработать комплексную политику самостоятельного строительства, которая покроет любую государственную ответственность, строительные работы, ответственность работодателя и несчастные случаи.

    Получите предложение сейчас, чтобы защитить свою сборку.

    Доставьте услуги на сайт

    Получение услуг на ваш сайт (при необходимости) может стоить от 500 до 10 000 фунтов стерлингов, в зависимости от вашей ситуации и от того, требуется ли подключение через частную землю (где вам понадобится для обеспечения проезда , оставьте для предоставления доступа к раскопкам) или на дорогах общего пользования (которые могут включать дорожные раскопки).

    Хотя электричество и газ не являются необходимыми во время строительства, подача воды необходима на ранней стадии.

    Майкл и Кэти Уокер самостоятельно построили дом из дуба за 200 000 фунтов стерлингов (Изображение предоставлено Саймоном Максвеллом)

    Где вы будете жить во время проекта?

    Очень немногие строители, занимающиеся самостоятельным строительством, могут оставаться в своих существующих домах при строительстве нового, поэтому вам нужно будет подумать, где вы собираетесь жить, пока вы строите дом своей мечты.

    • Пребывание с семьей / друзьями : в среднем проект самостоятельной сборки занимает около года на месте, поэтому, если вы планируете остаться с друзьями или семьей, убедитесь, что вы реалистично оцениваете сроки проекта
    • Аренда временного жилья : это вариант, но дорогостоящий (тем более, если в вашем проекте возникнут непредвиденные задержки)
    • Проживание на участке

    Сколько времени нужно на самостоятельное строительство?

    Когда вы, наконец, будете готовы приступить к работе, вам нужно будет знать, что и когда происходит, независимо от того, насколько вы физически вовлечены в процесс.Этот типичный график самостоятельной сборки даст вам представление о том, к чему и когда готовиться.

    Создайте список препятствий

    Несмотря на отсутствие конкретного определения и не являющийся частью набора строительных контрактов JCT, общепризнанно, что затруднения касаются выявления частей работы, которые были завершены, но могут потребовать корректирующих действий до официального подписания -off.

    Освобождение от CIL

    Сбор за общественную инфраструктуру (CIL) взимает плату за строительство новых домов, размер которой определяется местными властями и зависит от размера дома.

    Хорошая новость заключается в том, что с учетом критериев (т.е. это должно быть ваше основное место жительства в течение трех или более лет), самозастроители теперь освобождены от уплаты CIL. Тем не менее, четырехэтапный процесс освобождения от уплаты налогов должен выполняться в точности.

    Домовладелец Шелаг Красно смогла вернуть 18000 фунтов стерлингов, когда она завершила свой первый проект самостоятельной сборки в Хэмпшире (Изображение предоставлено Саймоном Максвеллом).

    Одним из основных преимуществ самостоятельной сборки является то, что вы можете вернуть НДС на большинство строительных материалов ,Строители и субподрядчики, зарегистрированные в качестве плательщика НДС, также должны обнулять свои счета (хотя, конечно, если они не зарегистрированы в качестве плательщика НДС, они не должны добавлять его к счетам в первую очередь).

    В общем, вы можете вернуть все материалы, которые закреплены в доме, хотя интерпретация этого может быть довольно сложной.

    Вы можете подать только одну претензию (используя форму НДС 431NB), и она должна быть подана в течение трех месяцев после завершения проекта.

    Получите и сохраните все квитанции об уплате НДС для подачи вместе с претензией.Не стоит недооценивать время, которое вы сэкономите, если будете надежно хранить квитанции об НДС в одном месте.

    ,

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *