Как оформляется покупка квартиры в новостройке: Какие документы необходимы при покупке квартиры

Содержание

Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция

Согласитесь, сложно представить обычного человека, который захочет провести свободный вечер не перед телевизором, а за чтением обзоров московских новостроек. Эта информация может быть интересна и полезна только тем, кто задумывается о покупке квартиры. И правильно, «Новостроев» – не развлечение, а, скорее, полезный инструмент, который следует правильно использовать – как молоток при ремонте.

Поэтому сегодня мы подробно расскажем о процессе покупки квартиры в новостройке. О том, с чего его лучше начинать, как проверять застройщика – и что делать, когда все документы уже наконец подписаны. А раз уж эта инструкция называется пошаговой – напомним, что даже путь в тысячу километров начинается с одного шага. Так что вперёд!


1. Определите свои желания

К покупке квартиры подходить стоит обстоятельно – это вам не поход в продуктовый. Так что для начала неплохо бы разобраться, что вы вообще хотите. Задайте себе следующие вопросы:

  • Так ли вам нужна квартира – может быть, устроят и апартаменты? Вдруг вы всё равно не собираетесь оформлять регистрацию по месту жительства и любите тратиться на коммунальные услуги.
  • Важно ли для вас территориальное расположение квартиры? От чего оно должно зависеть – от места работы, квартиры родственников, близости любимой кафешки?
  • Важен ли для вас класс жилья? Обязан ли он быть высоким – или с милым рай и в экономе?
  • Какие объекты инфраструктуры должны быть вокруг дома – детский сад, школа, магазины, фитнес-клуб, парикмахерская? Или, может, вам очень хочется жить, скажем, рядом с кинотеатром?
  • А что с транспортом? Вы надеетесь на общественный? Или у вас есть автомобиль – и поэтому главное, чтобы рядом с домом было поменьше пробок?
  • Смутит ли вас продолжительность стройки – или вы никуда не спешите?
  • А сколько в квартире должно быть комнат?
  • Должен ли там быть балкон? Или обязательно лоджия?
  • Потянете ли вы самостоятельный ремонт – или квартиру лучше искать с готовой отделкой?
  • А это место для ещё как минимум одного вопроса – что в квартире важно именно вам?

Запишите список честных ответов, чтобы для начала было от чего отталкиваться.

2. Но не забывайте и о возможностях

Но перечисляя желания, всё-таки держите себя в руках и учитывайте свои возможности. Может, чтобы оплатить коммунальные услуги в пятикомнатной квартире, вам придётся устраиваться на вторую работу – а вот четырёхкомнатную вы легко потянете и с одной.

Может, «выгодное» предложение на квартиру в бизнес-классе не такое уж и выгодное – особенно, если изначально вы смотрели эконом.

Может, с ежемесячными платежами по ипотеке вы справитесь – но первоначальный взнос для вас окажется слишком велик. В конце концов, признайтесь самому себе, что сможете вести нормальную жизнь без двух гардеробных.

3. Разберитесь, сможете ли найти квартиру самостоятельно – или легче нанять риелтора

Когда вы уже понимаете, что хотите, а главное — что можете себе позволить, самое время решить, будете ли вы искать квартиру своими силами – или обратитесь за помощью к агенту по недвижимости. Да, дело вам предстоит сложное – некоторые сразу доверяют его посредникам, пусть и за большие комиссионные.

Но будьте осторожны, нанимая риелтора! Времена “чёрных риелторов”, к счастью, уже прошли, но всё ещё можно попасться в лапы мошенников или просто лентяев. Также обязательно убедитесь в точности своих запросов, ну и, конечно, будьте готовы выложить немаленькую сумму – риелторы обычно просят за свою работу несколько процентов от стоимости квартиры. Сколько сил и времени вы потратите, сэкономив деньги – вот в чём вопрос.

Можно пойти с собой на компромисс – провести поиски самостоятельно, а юридическую часть оставить посреднику.

4. Приступите к поискам квартиры в интернете

Кажется, прошли времена, когда для нахождения идеальной (ладно, будем смотреть правде в глаза – подходящей) квартиры, нужно было собрать и пролистать разные газеты и журналы с объявлениями по недвижимости. Сегодня всю эту макулатуру заменил интернет.

В сети полно сайтов, которые осуществляют поиск по заданным вами параметрам, другие предлагают похожие варианты, третьи показывают самые популярные и выгодные предложения.

А чтобы сэкономить время, почитайте сайты, где о новостройках пишут настоящие профессионалы (далеко, кстати, ходить не надо), выберите там интересные проекты, ну а уже после смотрите сайты конкретных ЖК или застройщиков.

5. Проверьте застройщика: его репутацию, а особенно — документы

Начинать проверку застройщика нужно с самых ранних этапов. Проверьте следующие документы.

  • Проектная декларация – официальный документ, в котором застройщик предоставляет информацию о себе и своём проекте.
  • Разрешение на строительство – документ, удостоверяющий, что проектная декларация соответствует всем необходимым требованиям.
  • Договор на земельный участок, на котором возводится дом – удостовериться, что земля принадлежит тем, кто на ней строит, будет не лишним.
  • Договор долевого участия – договор, согласно которому вы вкладываете свои деньги в возведение нового дома, а застройщик обязуется передать вам за это квартиру. Именно этот документ в идеале должен защитить вас от каких-либо рисков при покупке.

Почитайте форумы жильцов или других проектов того же застройщика – что говорят о них? Не столкнётесь ли вы с переносом сроков сдачи, с увеличением квартирной площади, с наплевательским отношением, с обманом? Можно ли, скажем, доверять компании, которая всего неделю на рынке? Проведите сравнительный анализ цен, понаблюдайте за процессом строительства. А когда подойдёте к покупке вплотную, снова особенно тщательное внимание уделите предоставленным документам.

6. Съездите на место строительства – осмотритесь, поговорите с возможными будущими соседями

Когда все сайты и форумы уже зачитаны до дыр, съездите на место строительства самостоятельно. Посмотрите, как выглядит ваш возможный будущий дом, как выглядит район вокруг него. Интересно будет лично увидеть, как работают строители – усердно или спустя рукава? А как хранятся строительные материалы? Что это – птицы свили гнездо на ламинате? Если дом уже находится в эксплуатации, возможно, удастся поговорить с кем-нибудь из его жильцов – тут точно можно не бояться, что вас обманут.

7. Свяжитесь с застройщиком – позвоните в офис продаж

Если информация из интернета и беглый взгляд на дом вас устроили, самое время связаться с менеджером продаж. Можете параллельно открыть сайт и задавать уточняющие вопросы по всей представленной там информации. Или откройте форум жильцов – тогда и вопросы будут не уточняющие, а провокационные. Главное — не бойтесь показаться навязчивым, поверьте: вы менеджеру продаж нужны не меньше, чем он вам. Узнайте последние новости, специальные предложения и акции.

Можете даже попробовать выбить скидку. Сделать это не так сложно, как обычно думают – тем более, если у вас есть аргументы (а после чтения форумов и визита на стройку они вполне могут появиться).

Все любят скидки, так что и тут она иногда становится ключевым фактором в пользу определённого варианта. Связавшись с продавцом, вы становитесь на ещё один шаг ближе к своей будущей квартире – а мы этого и добиваемся.

8. Выберите подходящий вам способ оплаты

Что ж, половина пути позади – вы нашли квартиру, которая удовлетворяет всем вашим требованиям. Теперь пора приступать к оформлению сделки. Как будете расплачиваться?

Большая часть вторичной недвижимости покупается просто за наличные средства, но в случае с квартирами в новостройках это редкость – новостройки обычно потому и выбирают, что всей необходимой суммы на руках нет. Хотя нельзя не признать, что этот вариант самый простой и удобный – заплатил и забыл.

Также можно купить квартиру в рассрочку. По её условиям вы делаете первоначальный взнос, а остаток в небольшой срок вносите равными частями. Требования могут быть разные – некоторые застройщики готовы год ждать завершения платежей, другие согласятся с небольшим первоначальным взносом, третьи даже не возьмут с вас процент.

В общем, рассрочка – это нечто среднее между единовременной оплатой и покупкой квартиры по ипотеке. Она подойдёт тем, кто имеет стабильный высокий доход или тем, кто ожидает получения крупной суммы. Например, если вы продаёте старую квартиру, чтобы купить новую, но деньги за неё ещё не получили, рассрочка – ваш вариант!

Но, наверное, самым доступным вариантом является ипотека. Попробуем совсем простым языком объяснить, что это такое. Банк покупает вам квартиру – вы в ней живёте – но постепенно возвращаете банку потраченную на неё сумму – а если перестаёте возвращать, банк забирает квартиру себе. Стоит ли говорить, что кроме самой потраченной суммы, вы выплачиваете ещё и проценты? Покупая квартиру в ипотеку, вы, как и в случае с рассрочкой, тоже делаете первоначальный взнос, только суммы ежемесячных платежей становятся гораздо меньше. Но, к сожалению, растянутся они надолго – если рассрочку дают максимум на два года, то ипотека может длиться от трёх до пятидесяти лет.

Выбирая способ оплаты, не забывайте и о возможных скидках и специальных предложениях. Скажем, о материнском капитале – государственной поддержке молодых семей с двумя детьми.

9.Выберите продавца

Легче всего покупать квартиру напрямую у застройщика, тем более, что этот вариант не только самый лёгкий, но и самый распространенный и, наверное, самый надёжный. К сожалению, мошенники попадаются и среди застройщиков, но стоит уделить время их проверке – и риск потери денег будет сведен к минимуму. Да и помните – кто не рискует, тот пьёт шампанское только в съёмной квартире.

Случается, впрочем, что квартиру в новостройке продаёт подрядчик, который, выполняя работу для застройщика, может получить несколько квартир в качестве оплаты за свою деятельность. Покупка квартиры у подрядчика несёт большие риски – иногда подрядчик продаёт её раньше, чем полностью выполняет обязательства перед застройщиком. Права покупателя окажутся продолжением права не справившегося с работой подрядчика – и квартиру вам не получится вернуть даже в судебном порядке.

Также в недавно сданной новостройке можно купить квартиру у собственника, но и здесь следует быть максимально осторожным – стремясь сохранить деньги на работе посредников, вы можете отдать деньги мошенникам. Да и вообще, честно говоря, это не лучший способ сэкономить – вряд ли кто-то будет перепродавать квартиру дешевле, чем купил её сам.

10. Соберите все документы, которые понадобятся от вас

Серьезно отнеситесь к подготовке необходимых документов и со своей стороны – пусть от вас их потребуется меньше, чем от застройщика. Рассмотрим документы, необходимые для регистрации договора долевого участия в строительстве:

  • паспорт,
  • заявление,
  • квитанция об оплате государственной пошлины,
  • нотариально заверенное согласие на заключение сделки от супруги или супруга.

Не переживайте, последнее – только в том случае, если вы находитесь в браке. То есть жениться или выходить замуж, чтобы зарегистрировать ДДУ, вас не заставят.

Регистрацию ДДУ осуществляет Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии (она же Росреестр). Предоставить туда документы можно лично, можно отправить по почте, а можно через портал Госуслуг. Примерно через неделю вы получите ДДУ со специальной регистрационной надписью. Таким же образом в том же Росреестре регистрируется и право собственности – совокупность юридических норм, закрепляющая за вами право пользования квартирой.

11. Ещё раз проверьте все документы во время заключения сделки

Основной документ при заключении сделки – это договор купли-продажи. То есть договор, по которому продавец обязуется передать квартиру вам в собственность, а вы, покупатель, обязуетесь её принять и уплатить за неё определенную сумму. Договор купли-продажи должен быть в трёх или даже четырёх вариантах – один ваш, второй продавца, ещё один для Росреестра и четвёртый в банк, если сделка ведётся по ипотеке.

В ДДУ, например, обратите внимание, на графу «Застройщик» – та ли там компания, что фигурирует в рекламных сообщениях? Подписан ДДУ должен быть её генеральным директором. Если подпись чужая – значит, договор действует по доверенности, а это обязательно вызовет осложнения в возможных впоследствии судебных процессах.

Если вам уступают право требования по ДДУ, помните, что тут тоже ничто не должно противоречить договору и закону. Первоначальный дольщик отвечает перед вами за недействительность требования, но не отвечает за неисполнение этого самого требования.

Будьте особенно внимательны, покупая квартиру через жилищно-строительный кооператив – эта сделка, в отличие от ДДУ, не проходит обязательной государственной регистрации, и поэтому вы не застрахованы от двойных продаж.

Также обязательно проверьте:

  • документ, устанавливающий право собственности,
  • кадастровый паспорт (это выписка из государственного кадастра, то есть свода сведений о недвижимости, содержащая информацию о вашем объекте),
  • технический паспорт (как ни странно, документ, в котором прописаны технические характеристики квартиры – устройство межкомнатных перегородок, канализации, системы отопления и всего такого прочего).

12. Не менее внимательно проведите процесс приёма квартиры

Этот совет легче осуществить, покупая квартиру во вторичной недвижимости. Но и получив ключи от квартиры в новостройке, не затягивайте с её проверкой. Осмотрите жилплощадь при дневном освещении – нет ли дефектов, появившихся во время строительных работ? Ровные ли стены? А пол? Все ли коммуникации работают нормально? Чем раньше вы всё это заметите, тем легче будет заставить застройщика исправлять свои недочёты. Если, конечно, вы не горите желанием заниматься ремонтом самостоятельно. Внимательно читайте акт приёма-передачи квартиры и все его приложения, там должно быть зафиксировано состояние объекта на момент вашего фактического вступления в пользование. Не принимайте квартиру, если знаете о её недостатках.

13. Разберитесь, что нужно будет сделать после завершения покупки

Сложно сказать, что тяжелее сделать с квартирой – выбрать, купить или превратить её в желаемое уютное гнёздышко. Будьте готовы, что после подписания всех договоров ваши обязанности не закончатся. Квартиры с полной отделкой сейчас, конечно, популярны, но иногда этот вариант не подходит – особенно если вы не хотите полностью повторять жилище соседа. Разберитесь, чем вы лучше займётесь самостоятельно, а что готовы доверить застройщику – обои, пол, сантехнику? А что из этого застройщик сам готов на себя взять? В общем, снова согласуйте свои желания с возможностями, ну и подойдите к делу ответственно – ремонт квартиры и дальнейшее получение документов, того же права собственности, иногда затягиваются дольше, чем само строительство.

«Новостроев» надеется, что выполнив все эти шаги по порядку, вы наконец придёте к квартире своей мечты. Конечно, риелтор может привезти вас к этой квартире на лифте – это быстро, современно и без забот. Но никакой риелтор не даст вам такого нужного опыта. Так что соберите волю и силы в кулак – и вверх по лестнице!

Георгий Парадный

отвечаем на самые частые вопросы о покупке квартир в новостройках в 2020 году — pr-flat.

ru

У покупателей квартир в новостройках возникает множество вопросов как на этапе подбора жилья, так и в процессе оформления сделки. Мы собрали самые распространенные из них и дали простые и понятные ответы.

Отвечаем на самые частые вопросы о покупке квартир в новостройках


Хочу посмотреть квартиру в новостройке перед покупкой, как это сделать?

Осмотреть квартиру в строящемся доме для принятия окончательного решения о покупке нельзя. Продажа новостроек предполагает, что будущие новоселы приобретают жилье, которое только появится.

Но существует несколько вариантов для тех, кто боится «кота в мешке»:

1. Сегодня многие застройщики предлагают покупателям осмотреть демо-квартиры или целые демо-этажи в строящемся доме. Такие презентационные пространства помогают покупателям оценить будущую отделку и качество работ.

2. Большинство девелоперов — это компании с большим опытом и множеством ранее реализованных проектов. Для оценки качества строительства можно посетить один из готовых жилых комплексов от застройщика, более того — есть возможность задать некоторые вопросы жителям этих домов. Но помните, данный способ актуален только если концепции готового ЖК и новостройки схожи.

3. В крайнем случае озвучьте свои пожелания о просмотре квартиры представителю застройщика. Если на данный момент степень готовности объекта и проводимые на нем работы позволяют посетить стройку с учетом соблюдения мер безопасности, то вам могут пойти на встречу. Так как многие современные ЖК — это квартальные застройки, существует вероятность, например, посетить дом другой очереди или секции.

Квартиры в новостройках реализуются только по договорам долевого участия?

Нет, квартиру в новостройке можно оформить не только по ДДУ. Среди других вариантов — договор/соглашение уступки прав по ДДУ, договор купли-продажи.

Уступка прав по ДДУ оформляется в том случае, если покупается квартира в строящемся доме, но не от застройщика, а от другого продавца. Распространенный пример: девелопер передал подрядчику/поставщику квартиры в качестве оплаты за выполненные услуги или работы, оформив сделку стандартно — через ДДУ. Компания, получившая квадратные метры, будет продавать жилье уже через соглашения об уступке прав.

Договора купли-продажи (ДКП) оформляются в том случае, если новостройка сдана в эксплуатацию. Например, застройщик не распродал жилье на этапе строительства, все сделки после получения разрешения на ввод будут оформляться через куплю-продажу.

Регистрация сделок в Росреестре это оформление права собственности?

Нет, право собственности покупатель может оформить только после сдачи дома в эксплуатацию и подписания акта прием-передачи квартиры. Подробный чек-лист по приемке жилья вы найдете здесь, а пошаговую инструкцию по оформлению квартиры в собственность — в нашей отдельной статье.

Квартиры в новостройках дешевле, чем на вторичке в 2020 году?

Однозначного ответа на данный вопрос нет. Все зависит от множества критериев, в том числе индивидуальных. Но стоит отметить, что ставки по ипотеке на новостройки сейчас ниже, чем на готовое жилье, а большая часть льготных программ с выгодными условиями распространяется только на строящиеся объекты — это может стать решающим фактором во многих случаях.

Выбирая между новостройкой и вторичным жильем, ориентируйтесь на потребности свои и своей семьи. У каждого из вариантов есть как плюсы, так и минусы. Хотите жить в современном доме, сделать в квартире ремонт с нуля под свой вкус, оформить жилищный кредит на выгодных условиях? Тогда вам следует выбрать новостройку.

Какие существуют денежные риски при покупке квартиры в новостройке?

Сразу отметим, что при покупке строящегося жилья следует отдавать предпочтение проектам с долевым участием. В таком случае риски дольщика минимальны.

От финансовых потерь покупателя страхует государство: закон о долевом участии 214-ФЗ в целом, переход на эскроу с 1 июля 2019 года в частности, Фонд дольщиков — позволяют максимально защитить права покупателей.

Что будет с ценами на жилье в 2020 году?

Многие, кто планировал покупку квартиры, но не успел ее совершить до начала экономического кризиса, вызванного ситуацией с распространением коронавирса и падением курса рубля, задумались над тем, стоит ли приобретать недвижимость сейчас или отложить вопрос до лучших времен.

Большое количество аналитиков выдвигают всевозможные гипотезы о дальнейшей судьбе рынка жилищного строительства и ценах на недвижимость в 2020 году. Многие ждут снижения стоимости квадратных метров (от 5% до 30%), другие не видят предпосылок к уменьшению цен, так как себестоимость строительства только растет — после перехода на эскроу застройщики вынуждены оформлять кредиты в банках, а цена строительных материалов зависит от курса валют.

Таким образом, точно оценить ситуацию на данный момент не представляется возможным. Но если девелоперы пока не анонсируют ажиотажных скидок и акций на новостройки, то банки уже подняли ставки по ипотеке и подавляющее большинство ожидает повышение ключевой ставки ЦБ РФ. Это значит, что даже при снижении средних цен, растущая стоимость жилищных кредитов, не позволит покупателям значительно сэкономить.

Советуем ориентироваться на сложившуюся личную жизненную ситуацию. Если у вас есть возможность и желание совершить долгожданную покупку, то — действуйте!

Какие документы застройщика необходимо проверить при покупке квартиры в новостройке?

Известно, что легковерность может быть опасной. Но остается немало доверчивых граждан, продолжающих становиться жертвами мошенников из-за своей невнимательности. Мы расскажем, какие документы застройщика следует проверить, прежде чем купить квартиру в возводящемся доме.

Квартиры в новостройках с отделкой под ключ

Решившись на покупку новой недвижимости, стоит запастись терпением и внимательно изучить всю информацию о застройщике, отзывы покупателей, экспертные мнения, а также полезные статьи, включая эту. Если компания, выполняющая строительство приглянувшегося вам дома, зарекомендовала себя с не лучшей стороны, недовольные дольщики, наверняка, уже опубликовали массу негативных отзывов и найдется другая информация, которая заставит повременить с покупкой.

Покупка квартиры от застройщика. Собираем информацию в интернете.

Перед покупкой квартиры от застройщика стоит сделать следующее:

  • ввести в поисковой строке называние застройщика. На сайте компании можно узнать о том, как давно она на рынке, сколько домов построила, запросить адрес строящегося дома. Изучите весь материл по-максимуму, не ограничиваясь парой страниц;
  • если на сайте застройщика опубликована проектная декларация, внимательно прочитайте ее. Именно в проектной декларации обычно указано, на основании чего получен участок под застройку, есть ли разрешение на строительство и другие немаловажные факты;
  • посетите сайт Арбитражного суда по месту регистрации застройщика (информацию о нем вы уже нашли на сайте компании). В разделе «Картотека арбитражных дел», в поле «участник дела» введите полное название фирмы-застройщика. Так вы сможете узнать, с кем, когда, по какой причине и за какие суммы, строительная фирма вела тяжбы. Если обнаружилось, что застройщик имеет присужденный долг в несколько сотен миллионов, рекомендуется поискать другого. На сайте Арбитражного суда также можно проверить список возможных компаний-банкротов;
  • полезно изучить ресурс https://egrul.nalog.ru. Обратитесь к разделам:
  1. сообщения юридических лиц, опубликованные в журнале «Вестник государственной регистрации» — о принятии решений о ликвидации, реорганизации, уменьшении уставного капитала, приобретении обществом с ограниченной ответственностью до 20% уставного капитала другого общества, а также иные сообщения юридических лиц, которые они обязаны публиковать в соответствии с законодательством Российской Федерации;
  2. опубликованные в журнале «Вестник государственной регистрации» сведения о принятых регистрирующими органами решениях о предстоящем исключении недействующих юридических лиц из ЕГРЮЛ;
  3. перечень юридических лиц, в состав исполнительных органов которых входят дисквалифицированные лица.
  • Загляните также на ресурсы местных органов власти и управления государственной регистрации, кадастра и картографии. Здесь можно найти информацию о том, на чьей земле ведется строительство и от чего будет зависеть состав документов.

Что проверять при покупке квартиры у застройщика?

Сбором информации в интернете ограничиваться нельзя. Строительство многоэтажного жилого дома предполагает наличие большого количества бумаг различной степени важности. О том, что проверять при покупке квартиры, существует множество рекомендаций. Наиболее ценные перечислены ниже.

Отказать в доступе к документам в офисе компании-застройщика не могут! Права потенциального покупателя закреплены в статьях 19, 20 и 21 Федерального закона № 214-ФЗ. Общаясь с представителем компании-застройщика, действовуйте уверенно и спокойно, правда на вашей стороне. Добросовестный застройщик без проблем предоставит необходимые документы, поскольку это отвечает его интересам и способствует формированию доверия у клиента.
Если менеджер отказывается показать документы, это повод насторожиться! 

Перечень документов, которые следует проверить у застройщика:

  • свидетельство о госрегистрации юридического лица. Если компания-застройщик была создана до 1 июля 2002 года, то у нее должно быть свидетельство о внесении сведений о регистрации в Единый государственный реестр юридических лиц;
  • выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ), которую нужно сверить с проектной декларацией и убедиться в правильности списка учредителей. Давность такой выписки не должна превышать 1 месяца;
  • устав юридического лица. Особенно следует обратить внимание на разделы «Виды деятельности» и «Исполнительный орган», где указаны сроки и объем полномочий руководителя;
  • разрешение на ведение строительства — оно должно быть выдано именно на интересующий вас объект. Случается, что строительная компания одновременно возводит несколько домов, а разрешение получено лишь на один из них. Обратите внимание на сроки действия разрешения: устаревший документ силы не имеет;
  • инвестиционный контракт, подписанный с собственником участка, на котором буде расположен дом. В нем должны быть определены инвестор, заказчик, сроки и объем строительства, размер доли города (муниципального образования или области). В случае нарушения условий контракта инвестором, его доля может уменьшиться либо перейти к заказчику;
  • приложения, о которых говорится в Инвестиционном контракте: договоры, распоряжения, графики платежей, планы размещения квартир, постановления и прочая дополнительная документация;
  • лицензия — особое внимание обратите на основные реквизиты: вид и номер документа, кем и когда он был выдан. Убедитесь в том, что срок лицензии не истек;
  • договор аренды земельного участка — сопоставьте его с периодом строительства жилого дома. Кроме срока аренды, необходимо обратить внимание на то, кто является арендатором, кто имеет право строить на указанном земельном участке. Ознакомьтесь с планом, границами, кадастровым номером и адресом участка. Данные должны совпадать с теми, которые были указаны в проектной декларации. Если обнаружите, что договор просрочен, то это, скорее всего, говорит о нарушении срока сдачи объекта;
  • проект договора, который предлагает подписать застройщик. Это должен быть только договор долевого участия! Не рекомендуется заключать какой-либо иной тип документа: договор инвестирования, займа или предварительный договор. Эти сделки считаются условно незаконными, а за ними может скрываться отсутствие разрешения на строительство, нежелание регистрироваться и другие подводные камни;
  • паспорт человека, с которым подписываете договор. Сверьте паспортные данные с доверенностью либо с выпиской из Единого госреестра юридических лиц;
  • желательно также запросить протокол о назначении руководителя строительной компании, а также приказ о его назначении на должность генерального директора;
  • если договор подписывает не сам генеральный директор, а его заместитель или менеджер по продажам, то такое лицо должно иметь доверенность на право подписания договора и заключение сделки. Копия такой доверенности обязательно прилагается к договору.

Рядом с территорией, на которой строится дом, может находиться памятник культуры или памятник природы, которые застройщик обязан сохранить. У компании должны быть охранные обязательства по сбережению такого памятника, зафиксированные в регламенте, подписанном с полномочной организацией. В соответствии с этим регламентом, застройщик возводит свой объект. За причинение ущерба объекту культурного наследия на застройщика налагается ответственность — финансовая или уголовная (если будет доказан умысел). Нарушение может привести к запрету дальнейшего строительства, либо понесенные убытки помешают застройщику довести работу до конца.

 

Немаловажно обратить внимание не финансовую устойчивость строительной компании — в частности, полезно получить информацию о том, в каких банках аккредитован застройщик.

Приобретение новой недвижимости — процесс непростой и трудоемкий. Для того чтобы вложенные деньги и усилия не пропали даром, к выбору застройщика необходимо подойти основательно. Если у вас недостаточно времени для изучения всей важной информации, лучше обратиться к специалисту!

Читать следующую статью «Как правильно заключить договор долевого участия в строительстве?»

Как правильно приобрести квартиру в новостройке? Пошаговая инструкция.

С каждым годом все больше граждан решаются на приобретение жилья в новостройке. При этом заключение сделки и оплата квартиры может происходить как до сдачи дома, так и после этого. Чтобы не стать жертвой мошенников и получить желаемое жилье, важно знать все особенности подобной покупки. В представленной статье мы подробно расскажем, как приобретается недвижимость подобной категории, какие документы для сделки необходимы и какие пункты обязательно нужно включить в договор.

 

 

 

○ Особенности покупки квартиры.

Приобретение жилья в новостройке можно оформить на разных стадиях строительства. Особенность подобных сделок заключается в том, что стоимость будет увеличиваться по мере приближения срока сдачи объекта. При этом сдача в эксплуатацию объекта исключает риск остановки строительства, банкротства строительной компании и т.д. Поэтому решение о времени заключения сделки принимается с учетом всех аспектов строительства.

Чтобы не стать жертвой мошенничества, перед принятием решения о заключении договора со строительной фирмой, нужно проверить:

  • Статус застройщика, проверить его учредительские документы, изучить отзывы и другую информацию, характеризующую степень благонадежности.
  • Землю и здание, важно удостовериться в наличии разрешения на строительство, соответствии строящегося объекта проекту и т.д.
  • Квартиру – соответствие используемого материала его качеству, уровень проведенных строительных и ремонтных работ, соответствие заявленного количества метров фактическому и др.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Чем регулируется вопрос.

Несмотря на все преимущества приобретения жилья в новостройке, очень важно изучить правовую сторону вопроса. Связано это с большим количеством мошенников на рынке недвижимости, в числе которых находятся и недобросовестные застройщики. Чтобы не стать их жертвой, нужно знать, какие законы регулируют этот вопрос.

Итак, в зависимости от типа договора и вида правонарушения, вопрос может регулироваться:

  • Гражданским кодексом РФ (далее ГК РФ).
  • Законом РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 №2300-1.
  • ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» от 30.12.2004 №214-ФЗ (алее №214-ФЗ).
  • ФЗ «О государственной регистрации…» от 13.07.2015 №218-ФЗ (далее №218-ФЗ).

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Покупка квартиры в новостройке.

Для того, чтобы стать полноценным собственником приобретенной жилплощади, не попав в руки мошенников, важно проявлять крайнюю осторожность на всех этапах сделки. Ниже перечислены аспекты, на которые нужно обратить особое внимание при заключении сделки.

Вернуться к содержанию ↑

 

✔ Статус строительства.

Можно приобрести квартиру в новостройке на двух стадиях строительства:

  • Начальной.
  • Завершающей.

В первом случае стоимость жилплощади будет существенно ниже, а во втором – выше вероятность заселения в срок. Даже самые надежные строительные фирмы не застрахованы от наступления форс-мажорных обстоятельств, поэтому наличие риска необходимо учитывать. При проверке статуса строительства нужно обратить особое внимание на соответствие сроков, указанных в проекте реальному этапу возведения жилья.

Вернуться к содержанию ↑

 

✔ Вид заключаемого договора.

Приобретение жилья в данном сегменте предполагает возможность различных вариантов сделок. Вы можете заключить следующие виды договоров:

  • Купли-продажи – стандартное соглашение, по которому одна сторона (застройщик) передает во владение другой стороне (покупателю) предмет сделки. В этом случае сумма покупки передается сразу, после чего оформляется право собственности.
  • Долевого участия (ДДУ)– объектами таких сделок выступают жилые дома, которые еще на стадии строительства и будут до конца возведены на средства дольщиков (покупателей). Здесь есть возможность внесения определенных сумм по этапам, что делает покупку более осуществимой.
  • Уступки прав требования, что также называется цессией. Возможен только при наличии ДДУ. В соответствии с таким соглашением, первоначальный покупатель жилья продает свою квартиру до окончания строительства и получения прав собственности.
    • «Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (п. 1 ст. 11 №214-ФЗ)».
  • Паенонакопления в ЖСК (жилищно-строительном кооперативе), в данном случае группа покупателей, добровольно объединившихся, совместно решает вопросы строительства и деления квартир.

Каждый из перечисленных вариантов имеет свои плюсы и минусы, но в целом, покупка квартиры в новостройке является более выгодным вариантом, чем на вторичном рынке.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Какие документы нужны от застройщика?

Список документов различается в зависимости от того, на какой стадии находится строительство. Единственное, что застройщик должен предоставить покупателю, независимо от данного критерия – это пакет учредительных документов: Устав компании, ОГРН, ИНН, свидетельство об аккредитации, лицензия на осуществление строительных работ.

Так, при заключении сделки на продажу квартиру в еще не сданном доме, строительная компания должна предоставить покупателю:

  • Разрешение на строительство – здесь важно обратить внимание на конкретизирующие объект недвижимости характеристики и предполагаемую дату окончания работ.
  • Инвестиционный договор – определяющий количество квартир и покупателей, а также фактический размер инвестиций в возведение дома.
  • Проектную документацию, в которой должны быть указаны все нюансы строительства.

Если приобретается квартира в готовом здании, от застройщика требуется:

  • План дома по этажам.
  • Договор продажи квартиры в новостройке, оформленный в соответствии с законодательством.
  • Выписка из ЕГРЮЛ – подтверждающую полномочия строительной компании.
  • Акт приема-передачи дома – удостоверяющий введение его в эксплуатацию.
  • Правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором возводится новострой – договор долгосрочной аренды либо свидетельство о праве собственности.

Если будет отсутствовать хотя бы один документ из перечня, это сразу является поводом для возникновения сомнений  в благонадежности застройщика.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Какие документы должен подготовить покупатель?

Список документов, которые требуются от покупателя минимален. Он должен предоставить:

  • Личный паспорт.
  • Чек об оплате госпошлины на регистрацию договора.
  • Согласие от второго супруга на приобретение конкретного жилья, если покупатель находится в зарегистрированном браке (согласие должно быть оформлено в письменном виде и заверено нотариально).

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Как правильно составить договор?

Жилье в новостройке может быть продано непосредственно строительной компанией либо агентством недвижимости. В последнем случае посредник несет ответственность за действительность только того перечня услуг, который он предоставляет. Все возможные риски, связанные с чистотой сделки решаются между покупателем и застройщиком.

Требования к оформлению договора зависят от статуса дома. Так, если имеет место соглашение о долевом участии, оно подлежит обязательной государственной регистрации.

  • «Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (п. 3 ст. 4 №214-ФЗ)».

Как и в стандартном договоре купли-продажи, соглашение о покупке недвижимости в новостройке должно быть составлено максимально подробно с учетом всех пожеланий участников сделки. При возникновении разногласий, именно данный документ будет основанием для защиты своих прав.

Вернуться к содержанию ↑

 

✔ Что обязательно должно быть зафиксировано?

В соглашении должны быть указаны существенные условия (предмет сделки и стоимость объекта) и дополнительные: реквизиты сторон, права и обязанности, ответственность за их неисполнение и прочие условия по желанию сторон. Если приобретается квартира в недостроенном доме, необходимо включение срока окончания строительных работ и передачи жилплощади дольщику.

Таким образом, процедура приобретения квартиры в новостройке отличается возможностью финансовой экономии при покупке на стадии строительства. При этом подобный метод предусматривает определенный риск нарушения условий договора и неполучение оплаченного жилья.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Советы юриста:

 

✔ Заплатили деньги за квартиру в недостроенном доме, а застройщик обанкротился, что делать.

В этом случае нужно обратиться в арбитражный суд по месту осуществления трудовой деятельности строительной компании. При этом лучше всего подать иск о признании права собственности на квартиру, что предотвратит ее передачу кредиторам для реализации.

Вернуться к содержанию ↑

 

✔ Деньги за жилье внесены, но застройщик все время продлевает сроки сдачи дома в эксплуатацию.

Причины подобной ситуации могут быть связаны с временными трудностями строительной компании либо фактом мошенничества, при котором не планируется передача квартиры в собственность дольщика. Для выяснения ситуации следует направить заказное письмо застройщику, в котором будет содержаться требование об объяснении задержки. Если не будет реакции, следует обратиться в суд с иском о нарушении сроков строительства.

Вернуться к содержанию ↑

 

На что обратить внимание или основные ошибки при покупке квартиры в новостройке. Рассказывает Елена Колесник, эксперт по недвижимости Санкт-Петербурга.

Вернуться к содержанию ↑

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Инструкция и этапы оформления покупки квартиры в новостройке

Большинство инвесторов ошибочно думают, что раз стоимость квартиры полностью выплачена, то они являются полноправными владельцами жилья. На самом деле для получения прав на владение недвижимостью в новостройке, необходимо подготовить пакет документов и пройти этапы оформления квартиры. В этой статье мы расскажем как оформить покупку квартиры в новостройках Украины.

Для начала следует понимать, что оформляется покупка квартиры только в тех случаях, когда застройщик:

  • Подготовил и заверил документ на распределение нежилой и жилой недвижимости;
  • Имеет на руках тех. паспорт на новостройку, выданный БТИ;
  • Получил подпись в акте, выданном ГАСИ (Государственная архитектурно-строительная инспекция) Украины;
  • Имеет разрешение на ввод новостроя в эксплуатацию;
  • Указал новострой в кадастровом учете государственного реестра;
  • Уже присвоил новостройке почтовый адрес.

Представители застройщика (менеджер по продажам, специалист отдела продаж) обязаны предъявить полный пакет документов по первому вашему требованию. Отказ о предъявлении документов или оригиналов, предоставление ксерокопий – повод усомниться в застройщике.

Как оформляется покупка квартиры: пошаговые действия покупателя

Весь процесс покупки и оформления квартиры в Новостройке разделяется на два ключевых этапа: подготовка пакета документов и непосредственное их оформление.

В список документации включены:

1. Акт приема-передачи квартиры. Выдает его застройщик по требованию покупателя. Перед подписанием акта необходимо осмотреть квартиру (если дом уже достроен) или экспликацию жилья, если новостройка находится на этапе строительства. Если вас все устраивается, акт подписывается двумя сторонами;

2. План (экспликация) квартиры и кадастровый паспорт. Его можно получить, поставив недвижимость на учет в государственном кадастровом реестре Украины;

3. Договор на кредит и закладная, если жилье приобреталось в кредит или ипотеку. Закладную можно получить в банке, который выдал кредит;

4. Документ, подтверждающий регистрацию на право собственности жилья. Он выдается регистрационной службой Украины;

5. Паспорт и ксерокопии каждой страницы каждого собственника недвижимости, если их несколько;

6. Договор с застройщиком (например, договор на инвестирование) в двух экземплярах.

Оформление квартиры в новостройке выполняется в государственной регистрирующей службе. Представитель госструктуры проверяет наличие всех необходимых документов, после чего выдает электронное заявление о желании покупателя вступить в право собственности жилья. Покупатель подписывает акт. Государственное учреждение имеет право рассматривать заявление в течение 30 дней. После того, как выдается регистрация на право собственности, покупатель является владельцем новой квартиры. После оформления документов на квартиру, необходимо в ней прописаться или прописать своих родственников.

оформление документов и другие советы

В СМИ периодически появляются новости об очередных финансовых пирамидах и незавершенных стройках, которые лишь добавляют сомнений при покупке квартиры. Новостройки Киева предлагают огромный выбор расположений, планировок квартир и преимуществ, среди которых выбрать очень тяжело. Чтобы не прогадать, сделать правильный выбор и не попасться на уловки мошенников важно знать, как безопасно купить квартиру в новостройке.

Как проверить новостройку?

Проверка новостройки позволит исключить возможные мошеннические компании и выбрать действующих застройщиков. Первым этапом становится проверка социальных сетей и отзывы реальных покупателей в интернете. Данный способ слегка сомнителен, ведь никто не застрахован от накрутки подписчиков, подставных отзывов и рекламных ходов.

Самым верным вариантом является проверка застройщика в ЕГРПОУ. Проверьте срок деятельности компании и наличие задолженностей. Проверьте реестр судебных решений и определите, есть ли там записи о застройщике.

Какие документы должны быть у застройщика?

Необходимо проверять документы при покупке квартиры в новостройке, чтобы не попасться в руки мошенникам! Отдел продаж должен предоставить все данные, которые запросит потенциальный покупатель.

У застройщика должно быть разрешение на строительство по указанному адресу. Разрешение подкрепляется договором с подрядчиком и аренды земельного участка. Должны быть техпаспорт на дом, присвоенный дому почтовый адрес и лицензия на строительство. Обратите внимание на наличие подтверждения ввода жилого квартала в эксплуатацию и документов на подключение городских коммуникаций.

Правильное оформление документов

При покупке квартиры у застройщика оформление документов – это основной этап, правильное выполнение которого убережет вас от проблем в будущем. Если вы приобретаете квартиру не в кредит, то вам понадобится такой перечень документов:

  • Паспорт и свидетельство о рождении;
  • Идентификационный код;
  • Свидетельство брака или развода.

Покупка происходит в два этапа – инвестирование в постройку и оформление права собственности. Каждый застройщик предлагает свои условия на сотрудничество, поэтому уделите время прочтению каждого пункта договора.

Оформить право собственности в большинстве случаев предстоит самостоятельно. Для этого получите техпаспорт, предоставив инвестиционный договор и акт приема-передачи квартиры.

Какую квартиру выбрать?

Ознакомившись с основами проверки застройщика и оформления документов, можно приступить к покупке. Выберите подходящий вариант в зависимости от пожеланий и бюджета. Виды квартир в новостройках:

  • Эконом – самый дешёвый вариант;
  • Комфорт – доступный вариант с комфортными условиями;
  • Бизнес – «золотая середина» в сочетании цены и комфорта;
  • Элит – самый дорогой вариант с лучшими материалами отделок, расположением и сервисом.

В первую очередь покупатель смотрит на цену и лишь потом рассматривает поездку на осмотр квартиры или знакомство с соседями.

При определении вариантов, подходящих по ценовой категории, необходимо оценить район и его инфраструктуру. Далеко ли школа и детский сад? Есть ли на территории продуктовый магазин? Все эти факторы не менее важны.

Безопасная покупка квартиры в новостройке – советы помогут вам выбрать идеальный вариант без риска потерять деньги!

Ипотека на квартиру в новостройке

11. 09.2019

Пошаговая инструкция получения ипотеки на квартиру в новостройке поможет вам быстро и безопасно оформить денежный заем.

Пошаговая инструкция получения ипотеки на квартиру в новостройке поможет вам быстро и безопасно оформить денежный заем. При этом вам не нужно будет переплачивать представителям консалтинговых агентств или юристам за специализированную помощь. Порядок покупки квартиры в новостройке в ипотеку достаточно прост, главное – четко следовать обозначенным ниже пунктам и не упускать ничего из виду.

Решить жилищный вопрос без привлечения кредитных средств – для многих нереально, в этом случае ипотечное кредитование является единственным шансом приобрести жилплощадь. Если вы все равно будете оформлять ипотечный кредит в банке, то разумнее его потратить на современное и качественное жилье в нововозведенном жилом комплексе. Как это сделать и каков порядок покупки новостройки в ипотеку – расскажем ниже.

Готовы ли вы?

Первый этап покупки новостройки в ипотеку – убедитесь, что можете себе это позволить. Проверьте:

  • Наличие постоянной стабильной работы с доходом, позволяющим ежемесячно отчислять часть средств банку.
  • Понимание, какая именно квартира вам нужна – количество комнат, район, обязательная инфраструктура и т.д.
  • Нежелание платить арендодателю ежемесячную ренту.

Что такое квартира в новостройке?

Изучать пошаговую инструкцию по покупке новостройки в ипотеку стоит после разъяснения основных терминов.

Новостройкой считается объект жилой недвижимости, возведенный на средства инвестора и дольщиков – будущих владельцев квартир. Основанием для начала сотрудничества является договор долевого участия. Покупка в новостройке означает, что вы приобретаете инвестиционные права на объект недвижимости непосредственно у застройщика. Если же вы купили квартиру в строящемся доме по переуступке – номинально это считается сделкой на вторичном рынке. Почему это важно? Потому что условия кредитования на новостройку и на объект вторичного рынка – различны.

Новостройка в ипотеку — порядок действий!

  • Обращение к застройщику.

Вы встречаетесь, изучаете документацию – как техническую, так и разрешительную, определяетесь с квартирой – этаж, площадь, количество комнат, окна, выходящие на определенные стороны света и т.д. Застройщик предлагает вам подходящую квартиру. Вы бронируете ее и получаете соответствующий документ.

Вместо обращения к застройщику, Вы можете получить консультацию по сдающимся домам в нашем центре продаж. Мы подберем подходящее жилье от различных застройщиков нашего города бесплатно, а затем поможем заключить договор с застройщиком выбранного комплекса.

  • Сбор документов для банка.

Хорошо, если вашего дохода в справке с места работы или в налоговой декларации достаточно. Однако в большинстве случаев требуются справки всех членов семьи, иногда — поручительство третьих лиц. Будьте готовы к этому и сразу договоритесь, кто при необходимости выступит поручителем. Узнайте, какая у поручителя зарплата.

  • Выбор банковского учреждения.

Можно пойти по пути минимизации затрат и выбрать малознакомый банк с невысокими процентами. А можно повысить свои шансы на успех и обратиться в авторитетное финансовое учреждение, где ставки среднего размера, но кредитов выдается больше.

  • Обращение в банк.

Со всеми документами обращайтесь в банк. Будьте готовы к длительному рассмотрению вашего запроса. Попытки «повлиять» на кредитного менеджера в большинстве случаев приводят только к негативному результату. Решение принимает не один человек, а комитет. Ожидайте вердикта и будьте готовы оперативно предоставить дополнительные документы банку.

При необходимости, мы помогаем клиентам с обращением в банк. 95% обращений с нашим участием заканчивается одобрением выдачи ипотеки.

  • Оформление договора ипотеки.

Один из самых приятных и ответственных этапов покупки квартиры в новостройке в ипотеку. Внимательно изучайте условия ипотечного договора, будьте собраны и рассудительны. Заранее уточните скользкие моменты – сколько стоит страховка, как часто ее нужно оформлять, есть ли штрафная санкция за досрочное погашение и т.д.

  • Регистрация сделки в Росреестре.

Ее можно пройти самостоятельно или заручиться поддержкой юриста.

Особенности выдачи ипотеки на квартиру в новостройке

  • Аккредитация банком.

На встрече с застройщиком необходимо узнать, в каком банке он аккредитован. Вы можете получить займ только в этих учреждениях.

Перед тем, как купить квартиру в новостройке в ипотеку, необходимо определиться с объектом залога. В качестве залога может выступать сама квартира в новостройке или другое имущество заемщика.

  • Рефинансирование.

Будьте внимательны и рассудительны, выбирая условия ипотечного кредитования. Нередко оказывается так, что после начала выплат, заемщик находит более лояльные условия в другом банке. Рефинансирование – процедура возможная, но крайне сложная и затратная на первом этапе (скорее всего, потребуется оплатить заново страховку и т.д.).

Почему могут отказать в ипотеке?

Пройти все этапы покупки квартиры в новостройке в ипотеку, к сожалению, удается не всем. Основные причины в кредите на жилье следующие:

  • Застройщик не внушает доверия банку.
  • Заемщик не внушает доверия банку.

Если банку не нравится застройщик, обратитесь в другое финансовое учреждение. Если причина отказа недостаточный уровень доходов, заручитесь поддержкой поручителя или устройтесь на еще одну работу. Тогда по прошествии 6 месяцев можно попробовать обратиться в банк снова с «увеличенной» справкой.

Наши специалисты помогут в выборе и бронировании жилья, при этом договор будет заключен только с застройщиком. Если нужна помощь с обращением в банк – мы ее окажем. 95% обращений с нашим участием завершается счастливыми клиентами. Ждем ваши вопросы в онлайн-чате или по телефону +7 (3412) 793-000.

Как спланировать, если вы думаете о передаче квартиры

Если потребности в вашей квартире изменились, но вы довольны своим зданием и районом, то переход в другую квартиру в вашем доме может быть для вас идеальным ответом.

Причины передачи квартиры

Вы можете захотеть переехать в другую квартиру в вашем доме, если:

  • Размер вашей семьи меняется. Возможно, вы переросли свою квартиру и вам понадобится еще одна спальня или еще одна ванная комната.Например, ваша двухкомнатная квартира могла быть идеальной несколько лет назад, но теперь, когда вы добавили в свою семью двоих детей, вам нужно больше места. Или вы можете оказаться в ситуации, когда вам больше не нужно все ваше пространство. Это может произойти, если у вас есть дети, которые становятся взрослыми и переезжают в собственное место, или соседи по комнате, которые переехали.
  • Ваше финансовое положение меняется. Вы можете получить прибавку и решить, что хотите использовать свой дополнительный заработок, чтобы жить на более просторных раскопках.Или вам может потребоваться сэкономить деньги, перейдя в квартиру меньшего размера, чтобы вы могли платить более низкую арендную плату.

Важные соображения при передаче квартиры

Если вы обнаружите, что идеальная квартира находится наверху или в коридоре, помните о следующих моментах, прежде чем переходить к передаче квартир:

  • Сообщите домовладельцу, что вы заинтересованы в переводе. Узнайте процедуру и что требуется. Например, подпишете ли вы новый договор аренды или измените текущий? Вам нужно пройти новый раунд отбора арендаторов? Если оно у вас есть, нужно ли поменять выделенное вам парковочное место? Будете ли вы задолжать больше в качестве залога или должны будете получить частичное возмещение?
  • Попасть в список ожидания. Если в наличии нет квартиры, отвечающей вашим требованиям, посмотрите, можно ли вас добавить в список ожидания. Спросите примерное время. Подтвердите, что список ожидания — это просто список, то есть он не требует депозита и не является обязательным, если вы позже передумаете.
  • Периодическая регистрация. Рекомендуется время от времени звонить в офис управления, чтобы убедиться, что вас каким-то образом не исключили из списка. Вам следует воспользоваться возможностью, чтобы поинтересоваться ожиданием и сообщить человеку, что вы все еще заинтересованы.
  • Планируйте свой переезд соответствующим образом. Не стоит недооценивать время, усилия или расходы, связанные с переездом в другую квартиру в здании. Поскольку вы будете перемещаться внутри своего здания, хорошая новость заключается в том, что вам не понадобится движущийся грузовик, что принесет значительную экономию. Однако, в зависимости от мебели и других громоздких предметов, которыми вы можете владеть, вам все равно может потребоваться нанять профессиональных грузчиков.
  • Начни перевозить вещи как можно скорее. Если новая квартира свободна, спросите своего арендодателя, можете ли вы начать перемещение своих вещей в новую квартиру до официального начала аренды.Хотя обычно этого не происходит с новыми арендаторами, ваш домовладелец может разрешить вам это сделать, поскольку вы уже являетесь арендатором в здании. Если вы начнете привозить предметы до начала аренды, вам понадобится ключ, а также гарантия того, что ваши вещи будут в безопасности. Например, вы захотите узнать, будут ли подрядчики выполнять работы (например, покраску) в вашей новой квартире, и убедиться, что они знают, что нельзя оставлять дверь открытой во время перерыва.
  • Ожидайте отмены и создания новых учетных записей коммунальных служб. Даже если вы переезжаете в квартиру по соседству, имейте в виду, что вам все равно придется создавать новые учетные записи, как если бы вы переехали на несколько кварталов отсюда. Это может показаться болью, но, к сожалению, при передаче квартир в этом отношении нет никаких сокращений.
  • Сообщите другим об изменении адреса. Это может быть всего лишь одна буква или другая цифра, но если вы переедете, у вас поменяется адрес. Вам нужно будет сообщить об этом в почтовое отделение. Также не забудьте проинформировать компании, выпускающие кредитные карты, и других лиц об изменении.Сообщите почтальону, а также новому арендатору вашей старой квартиры, что если вам что-то придет, вы все еще находитесь в доме, но в новой квартире. Сообщите друзьям и семье о своем новом адресе по электронной почте или через официальное объявление о переезде.
  • Будьте вежливы, если у вас есть изменения в планах. Если вы решите переехать из квартиры не в вашем доме, укажите домовладельцу, что вам больше не нужно стоять в очереди. Кроме того, если ваши потребности изменятся и вы решите, что хотите остаться там, где находитесь, сообщите арендодателю, что хотите, чтобы вас исключили из списка.

Соглашение было оформлено Соглашением UKUSA в 1946 году.

Даже если у вас уже есть агент, выставляющий ваш дом на продажу, мы все равно можем предоставить услуги агента покупателя, чтобы помочь вам купить ваш следующий дом, если вы еще не работаете с агентом покупателя. Бесплатная консультация. 9. Будет ли взиматься плата за услуги в сфере недвижимости, если я решу купить дом у выставленного на продажу владельцем (FSBO)? Это зависит. Во многих случаях люди, продающие свои дома без брокера, будут предлагать комиссию агентам-покупателям (брокерам) за привлечение покупателя к ним.Большинство выставленных на продажу домов ФСБО внесены в список MLS. В случае, если владелец не будет предлагать комиссию агенту покупателя, это ваш выбор, хотите ли вы продолжить работу с Buyers Brokers Only, LLC и платить комиссию агента покупателя, или вы хотите представлять себя http: // hotbilly .com /? p = 7806. Свяжитесь с Zacks, Freedman & Patterson, PC, чтобы получить совет относительно аренды жилого и коммерческого жилья. Чтобы записаться на консультацию, свяжитесь с нами онлайн или позвоните по телефону 415-956-8100. Мы можем помочь вам с подготовкой договоров аренды и аренды.Надеюсь, эта статья будет вам полезна. Как всегда, я лишь замалчил контуры предмета. Аренда — это серьезное финансовое обязательство, поэтому, пожалуйста, поговорите с юристом, прежде чем подписывать его. Удачи. Арендодателю и любому из его представителей запрещается требовать «ключевые деньги» от коммерческих арендаторов в качестве условия заключения, начала или продления договора аренды. «Ключевые деньги» — это термин, используемый для описания взяток и других форм скрытых платежей арендодателям в обмен на аренду собственности.Коммерческий арендатор имеет право на трехкратную сумму ущерба, причиненного отказом в аренде, если ее попросят заплатить ключевую сумму денег по соглашению. Еще до прекращения огня, после 22-дневной войны, 18 сентября 1965 года, российский (тогда еще Советский Союз) премьер-министр (председатель Совета министров) Алексей Косыгин предложил свои добрые услуги для улучшения отношений между Индией и Пакистаном. . Это было доведено до сведения Палаты представителей, где члены парламента, пересекая границы партии, поддержали прекращение огня, но некоторые из них хотели, чтобы Индия сохранила перевал Хаджи Пир, который армия недавно захватила, чтобы предотвратить соглашение о проникновении.Дата начала коммерческой аренды или дата начала аренды — это дата, когда арендатор становится ответственным за оплату своему домовладельцу за использование арендуемой или арендуемой площади. Во многих случаях на дату начала аренды влияет завершение определенных проектов по улучшению. Например, арендатор может получить дату начала аренды в зависимости от проблемы с водопроводом, которую необходимо устранить до начала аренды. Дата начала аренды — это дата, когда арендодатель и арендаторы имеют право начать свою деятельность в соответствии с подписанным ими договором аренды, например, переехать в новое строительство.«В течение трех недель университет разработал и организовал виртуальный вводный курс», — пояснил Джош Кениг, соучредитель и руководитель отдела продуктов на платформе WebOps Pantheon, которая считает USC клиентским соглашением. Страны БРИКС углубили свои связи в 2011 году, создав Форум БРИКС, независимую международную организацию, стремящуюся стимулировать политическое, коммерческое и культурное сотрудничество между своими членами. На встрече 2013 года в Дурбане, Южная Африка, правительства договорились создать совместное финансовое учреждение.Новый банк развития, также известный как Brics Bank, был официально объявлен на встрече 2014 года в Форталезе, Бразилия. 59. Мы отмечаем прогресс, достигнутый таможенными администрациями БРИКС в отношении проекта Соглашения о взаимной таможенной административной помощи БРИКС, и поручаем нашим соответствующим соответствующим органам работать над его скорейшим заключением и вступлением в силу (здесь). Соединенные Штаты заключили соглашение о военных обменах и визитах с правительством Монголии22. В рамках соглашения статья X касается уголовной юрисдикции У.Персонал С. находится в Монголии. Формулировка соглашения гласит: «Военные власти Соединенных Штатов имеют право осуществлять в пределах Монголии всю уголовную и дисциплинарную юрисдикцию в отношении персонала Соединенных Штатов, возложенную на них военными законами Соединенных Штатов. Любые уголовные преступления против законов Монголии, совершенные членом США (а) печать на любой бумаге непреднамеренно и непреднамеренно испорчена, стерта или по ошибке в письменной форме, либо любым другим способом, сделанным непригодным для предполагаемой цели до того, как какой-либо документ, написанный на ней, будет исполняется любым лицом.Таким образом, суд постановил, что с инструмента взимается гербовый сбор в соответствии со статьей 62 (c) Приложения 1B Закона о гербовых марках UP. Та же пошлина, что и по Облигации (№ 14) на сумму, равную сумме или рыночной стоимости урегулированного имущества: при условии, что если соглашение об урегулировании скреплено печатью, необходимой для расчетного документа, и расчет в соответствии с таким соглашением выполняется впоследствии, пошлина по такому инструменту не должна превышать десяти рупий (viii) будет случайно и непреднамеренно испорчен, и вместо этого другой документ, заключенный между теми же сторонами и для той же цели, подписан и должным образом проштампован : Ордер на акции, выданный компанией в соответствии с Законом об индийских компаниях 1913 года (Закон №7 от 1913 г. ), раздел 43, чтобы иметь силу только после выплаты в качестве покрытия этой пошлины сборщику гербовых доходов в размере: (а) полутора процентов от всего подписного капитала компании, или, (b) если какая-либо компания, которая полностью оплатила указанную пошлину или состав, впоследствии выпускает в качестве дополнения к своему подписному капиталу — полтора процента от выпущенного таким образом дополнительного капитала Скрип (подробнее). Помесячная аренда — это вариант, который дает арендодателю и арендатору большую гибкость.Это соглашение, которое начинается с одного месяца, и когда этот месяц истекает, контракт автоматически возобновляется, если одна из сторон не заявит, что они не желают продолжать договоренность. Это даст арендатору возможность выехать из квартиры, не предупреждая об этом, поэтому это может быть удобным и прекрасным временным местом для проживания. Арендодатель также может прекратить договоренность с очень небольшим уведомлением, так что он также сможет заполнить квартиру людьми, которые будут хорошими арендаторами. Как правило, при помесячном договоре аренды арендодатель и арендатор должны уведомить, когда они собираются освободить собственность https://aaaconstructionusa.com/utah-monthly-rental-agreement/. Ответчику не обязательно платить полную сумму непредвиденного сбора, если иск будет удовлетворен. Затраты возмещаются по так называемой модели Онтарио, поскольку она основана на системе, которая действует в Онтарио, Канада. Это означает, что: Сторонние организации, финансирующие судебные разбирательства, разработали различные виды гибридных механизмов, позволяющих юридическим фирмам получать частичную оплату на почасовой основе по ходу дела вместе с долей непредвиденного гонорара в случае успеха.Такие договоренности предлагают юридическим фирмам некоторые преимущества работы с оплатой на случай непредвиденных обстоятельств, но с спонсором, принимающим на себя часть соглашения о рисках.

В то время как синонимы «отвращение» и «сопротивляющийся» близки по значению, «отвращение» подразумевает сдерживание или избегание из-за неприязни или отвращения. Да, его голос звучал неохотно; но он сразу пошел к дому и исчез. Некоторые общие синонимы слова «сопротивляющийся» — это отвращение, антипатия, нерешительность и отвращение. Хотя все эти слова означают «отсутствие воли или желания сделать что-то указанное», сопротивление подразумевает сдерживание из-за нежелания.Но таких нарушителей порядка мысли Гегель не желает признавать согласие. Если арендодатель не предоставляет стандартный договор аренды в течение 30 дней после того, как арендатор начал удерживать арендную плату, арендатор не должен возвращать арендную плату за один месяц. Обратите внимание, что вы не можете удерживать арендную плату более чем за один месяц, и вы должны продолжать платить арендную плату в течение срока аренды, даже если арендодатель никогда не дает вам стандартную аренду. Однако, если стандартная аренда не предоставляется, особые правила позволяют досрочно расторгнуть договор срочно.Большинство компаний, занимающихся арендой жилья в Онтарио, должны будут использовать стандартный договор аренды, в том числе, но не ограничиваясь этим: Аренда с выкупом (иногда называемая опцией покупки или аренды с выкупом) — это когда домовладелец предоставляет арендаторам возможность выкупить аренду. свойство. Если вы подписываете договор аренды 30 апреля 2018 г. или позднее, это должен быть стандартный договор аренды (договор). Сотрудник должен будет вернуть все без исключения вознаграждения или платежи, которые были внесены в рамках соглашения, чтобы его можно было отозвать. Никакие два соглашения о увольнении сотрудников не будут идентичными, однако вот несколько положений, которые обычно включают: Может ли работник подать заявление на пособие по безработице после подписания соглашения о прекращении службы, увольнении, взаимных общих освобождениях и соглашении об отказе от прав? Если уволенный сотрудник может подать иск о незаконном увольнении на основании дискриминации или мести (или по другим менее распространенным причинам), работодатель должен серьезно рассмотреть возможность составления соглашения о прекращении службы сотрудника.Принципы, лежащие в основе подразумеваемого контракта, заключаются в том, что никто не должен получать несправедливые выгоды за счет другого лица, и письменное или устное соглашение не требуется для обеспечения честной игры. Например, подразумеваемая гарантия — это разновидность подразумеваемого договора. Когда товар приобретается, он должен выполнять свою функцию. В новом холодильнике продукты должны оставаться прохладными, иначе производитель или продавец не выполнили условия подразумеваемого контракта. Потсдамское соглашение (нем. Potsdamer Abkommen) было соглашением августа 1945 года между тремя союзниками по Второй мировой войне, Соединенным Королевством, Соединенными Штатами и Советским Союзом.Применение и процедуры, связанные с этой политикой, описаны в Руководстве. В Руководство включены подробные сведения о применении политики к проектам в отношении участия в расходах и ответственности за техническое обслуживание, методы расчета долей затрат и соответствующие процедуры согласования. Чтобы понять политику, процедуры и избежать неправильного толкования, используйте документы Политики и Руководства вместе. Эта политика обеспечивает основу для определения потенциальных расходов средств магистральных автомагистралей на элементы совместных строительных проектов и технического обслуживания. Основа этой политики заключается в том, что участие Министерства транспорта Миннесоты (MnDOT) ограничивается целями магистральных автомагистралей (здесь). У меня нет значка «удалить», но вместо него есть значок «скрыть». Нет возможности удалить больше? Вы не можете удалить из «Последние», это просто список ваших недавних работ, а не сам файл. Перейдите к фактическому расположению файла, а не к списку последних. Прокрутите возвращенные соглашения и найдите то, которое вы хотите удалить. Напоминания отправьте электронное письмо следующему подписывающему лицу с напоминанием о том, что соглашение ожидает подписи.Они могут быть установлены для любой выполняющейся транзакции и отправляются указанным вами сторонам. Только администраторы конфиденциальности могут использовать инструменты GDPR, и они могут удалять только те соглашения, которые были созданы пользователем в их учетной записи. События транзакции можно просмотреть на вкладке «История». Это отчет обо всех этапах соглашения до настоящего момента. (1) (a) Если от любого сотрудника требуется или разрешается работать сверх дней или часов, указанных в пункте 4.1 настоящего Раздела, любое такое превышение должно быть сверхурочным, и работнику должна быть выплачена сверхурочная работа по ставкам, указанным в подпункт (8) этого пункта: при условии, что сверхурочная работа не должна превышать 23:00 с понедельника по пятницу и 18:00 по субботам.Ни один сотрудник не может работать более 45 часов в неделю в обычное время. Кроме того, Основное коллективное соглашение предусматривает ежедневный период отдыха продолжительностью 12 часов подряд между завершающей работой и возобновлением работы и предусматривает еженедельный период отдыха продолжительностью не менее 36 часов подряд, который, если не согласовано иное, должен включать воскресенье. Это зависит от типа аренды. Если это HMO, и каждый студент имеет отдельный контракт, тогда для вас не имеет значения, каковы договоренности с другими студентами.Законодательство требует, чтобы соглашение о гарантии было заключено в письменной форме. В соглашении изложены юридические обязательства поручителя. Вам нужно подумать о человеке, который просит вас выступить в качестве их поручителя, и решить, насколько вы уверены в том, что они (и любые соарендаторы) надежны и будут вести себя ответственно. Можете ли вы рассчитывать на их оплату аренды и поддержание имущества в хорошем состоянии? Некоторые арендодатели включают в договор аренды простой дополнительный пункт со строкой подписи поручителя. В других ситуациях это может быть краткосрочный договор с поправками или вторичный контракт.При открытии компании в Соединенных Штатах некоторые партнеры могут потребовать включения в соглашение акционеров оговорки о недопущении разводнения. Этот пункт может иногда быть невыгодным для существующих акционеров при привлечении капитала. По этой причине важно понимать механизм оговорки о разбавлении в акционерном соглашении. Положение о полном ограничении разводнения обеспечивает максимальную защиту инвесторов. Однако он является наиболее строгим, если вы хотите провести несколько раундов сбора средств.Положение о недопущении разводнения служит для защиты акционера от разводнения его пакета акций. Разведение происходит, когда доля акционеров в компании уменьшается в результате увеличения количества акций в компании.

Если у вас есть срочный договор или аренда, и вы хотите остаться в собственности в соответствии с правами, приобретенными в соответствии с Частью 4, вы должны уведомить арендодателя о своем намерении остаться в собственности. Вы должны сделать это от 3 до 1 месяца до истечения срока действия вашего фиксированного срока аренды или договора аренды.Вы можете использовать этот образец письма с уведомлением, чтобы остаться в собственности в соответствии с Частью 4. Передача или субаренда договора аренды (форма 3) Арендодателям следует использовать эту форму, когда арендатору разрешается сдавать в субаренду или передавать свои права аренды (http: //www.wrenwyckw .com / договор-аренды-5 букв /). Если родители или опекуны, не являющиеся родителями, могут договориться об алиментах, но хотели бы, чтобы мы управляли ими за них, они могут подписать с нами добровольное соглашение. Мы собираем и передаем деньги от ответственного родителя лицу, осуществляющему уход.И лицо, осуществляющее уход, и ответственный родитель должны быть резидентами Новой Зеландии или обычно проживать в Новой Зеландии, чтобы зарегистрировать добровольное соглашение. Соглашение должно быть для регулярных платежей: еженедельно, раз в две недели или ежемесячно (http://riggsward.com/volvention-agreement-nz/). Как арендатор у вас есть определенные права и обязанности. Если домовладелец перечисляет вашего соседа по комнате в договоре аренды, ваш сосед по комнате является соарендатором с теми же правами, что и вы. Если, однако, вы берете соседа по комнате с арендным договором, который только вы подписали в качестве арендатора, то этот человек не является соарендатором, и вы на самом деле находитесь в отношениях арендодателя и арендатора со своим соседом по комнате.Соглашение о соседе по комнате, также известное как соглашение об аренде соседа по комнате, представляет собой договор между вами и вашим соседом по комнате. Условия шаблона спонсорских соглашений приведены ниже. Все, что прямо не оговорено в условиях данного спонсорского соглашения, регулируется контрактным законодательством [Promoter.State]. Простое спонсорское соглашение — это юридический документ, который показывает взаимосвязь между спонсором и спонсорскими обязательствами. Существуют определенные вопросы, которые возникают в связи с преимуществами такого соглашения для спонсора, выплатами, причитающимися по контракту, обстоятельствами использования логотипов и правами каждой стороны.По запросу доступны образцы спонсорских договоров в формате pdf. MS Word и Google Doc. Вы, как руководитель или президент отдела, несете ответственность за работу над соглашением со спонсором. Вы можете получить образец спонсорского соглашения в MSWord и PDF. Предварительное соглашение о продлении контракта до 30 июня 2022 года было достигнуто в прошлом месяце. В то время президент RNU Дебби Форвард заявила, что расширенное соглашение было лучшим вариантом для медсестер, учитывая неопределенность, вызванную пандемией COVID-19.Члены Союза зарегистрированных медсестер Ньюфаундленда и Лабрадора (RNU) ратифицировали соглашение о продлении своего контракта с правительством провинции еще на два года. «Мы считаем, что это соглашение — лучший вариант для наших членов, и рекомендуем принять», — сказал Forward. В электронном письме для CBC News профсоюз сообщил, что нынешние сотрудники по состоянию на 31 марта, которые имеют право на групповое страхование при выходе на пенсию, будут продолжать нести долю страховых взносов в размере 50-50 н.л. Коллективный договор союза медсестер. Седьмое: передача знаний.Поддержка после развертывания может превратиться в договор о фиксировании, если развернутая система постоянно обновляется и обслуживается клиентом. Они могут захотеть, чтобы консультант работал неполный рабочий день, чтобы он помогал. Часто это не так, и переход завершает взаимодействие, но иногда ситуация действительно требует такого шага. Институциональная память по замыслу никогда не должна находиться в руках консультантов. Основная причина сохранения вовлеченности, вероятно, связана с небольшими улучшениями с течением времени.Этот итеративный процесс может представлять риск для клиента, который они хотят уменьшить, удерживая клиента для некоторой работы над разногласиями между большими толчками в консалтинговых соглашениях по разработке продукта с фиксатором. Право перетаскивания — это положение или пункт в соглашении, которое позволяет держателю контрольного пакета акций принудить миноритарного акционера присоединиться к продаже компании. Мажоритарный владелец, осуществляющий перетаскивание, должен предоставить миноритарному акционеру ту же цену, сроки и условия, что и любой другой продавец.Истечение периода блокировки часто приводит к распродаже акций компании и падению их цены. Например, акции социальной сети Snap Inc. упали на целых пять процентов после истечения периода блокировки. К другим включенным пунктам относятся прекращение прав на регистрацию инвесторов и установление ответственности за регистрационный взнос руководству компании (подробнее). Краткосрочная аренда чаще всего относится к аренде стандартной квартиры или дома, в которой арендатор проживает в собственности, принадлежащей домовладельцу.Но краткосрочная аренда может также относиться к другим ситуациям, таким как аренда на время отпуска, когда домовладелец сдает свою собственность туристам или отдыхающим, или аренда бизнеса, когда арендодатель сдает недвижимость в аренду приезжающим руководителям. Аренда на время отпуска и бизнес-аренды обычно предполагает еще более короткий договор, чем обычная краткосрочная аренда, иногда менее одной недели. Ванкувер — первый крупный город Канады, который ввел официальную политику CBA в соответствии с рамками общественных льгот, введенными на федеральном и провинциальном уровнях в 2018 году.Поскольку CBA является юридически обязывающим контрактом, он может быть исполнен только подписавшими его сторонами. CBA, которые включены в соглашения о развитии, могут быть обеспечены правительством, а также общественными группами. [5] На сегодняшний день не существует прецедентного права относительно действительности и исковой силы CBA. Контракт Дональда Трампа 1993 года, подобный CBA, касающийся проекта New York City Riverside South, был предметом заключения Апелляционного отделения Нью-Йорка в 2008 году, но суд постановил, что сроки контракта истекли.[9] Группам сообщества следует подумать о том, как каждое положение в CBA будет контролироваться и выполняться http://www.codingforbim.com/2020/12/05/community-benefit-agreements-canada/.

Если недвижимость сдается на 24 месяца с ежемесячной арендной платой 20 000 рупий в течение первых 12 месяцев и 22 000 рупий в месяц в течение последующих 12 месяцев. Плата за регистрацию этого соглашения составит: 2% от средней арендной платы за 12 месяцев: 5040 рупий (среднемесячная арендная плата составляет 21000 рупий, средняя годовая арендная плата составляет 21000 * 12 и 2% от этой суммы составляет 5040 рупий).Раздел 107 Закона о передаче собственности гласит: «Аренда недвижимого имущества из года в год или на любой срок, превышающий один год, или с сохранением годовой арендной платы, может быть осуществлена ​​только с помощью зарегистрированного документа. Однако в данном конкретном случае приказ HC придал значение следующему параграфу статьи 107, в котором говорится: «Все другие договоры аренды недвижимого имущества могут быть заключены либо зарегистрированным документом, либо устным соглашением, сопровождаемым передачей права владения». В разделе 49 Закона также говорится, что если документ, требующий регистрации, не зарегистрирован, он не может быть получен в качестве доказательства какой-либо сделки, затрагивающей такую ​​собственность.Суд постановил, что если документ — это то, что регулирует договор аренды только на период в один год, но это письменный документ, а не просто устное соглашение, то этот конкретный документ должен быть зарегистрирован в офисе субрегистратора после уплату гербового сбора. Подписанное соглашение является юридически обязывающим контрактом, если оно подписано обеими сторонами. Однако, если соглашение выражается в соответствии с какими-либо условиями, вы сможете отменить транзакцию, если условия не будут выполнены.Существует несколько способов внесения депозита при покупке недвижимости в Новой Зеландии: Мы рекомендуем, чтобы в соглашении было указано, что залог подлежит уплате только после того, как вы подтвердите свои условия (а не сразу после подписания). Если залог за покупку не уплачен вовремя, у продавца есть возможность расторгнуть договор или взимать с вас штрафные проценты на неоплаченный залог. Согласно опубликованному сегодня докладу ABARES Insights, 81% сельскохозяйственного экспорта Австралии направляется в страны, с которыми Австралия имеет соглашение о преференциальной торговле.Соглашения о свободной торговле (ССТ) обеспечивают конкурентное преимущество австралийским предприятиям. Снижая и устраняя определенные барьеры для международной торговли и инвестиций, соглашения о свободной торговле приносят пользу австралийским экспортерам, импортерам, производителям и инвесторам. Нужна помощь, чтобы получить доступ к преимуществу свободной торговли? Ознакомьтесь с Руководством пользователя (PDF 532 КБ) или отправьте электронное письмо по адресу [email protected] Единственными крупными торговыми партнерами, с которыми Австралия еще не заключила соглашения о преференциальной торговле, являются Европейский Союз, Великобритания и Индия, и сейчас ведутся переговоры со всеми три торговых соглашения австралия сельское хозяйство.

http://gibsoncommunications.com/index.php?p=531

52 важных термина в сфере недвижимости, которые вы должны знать

Недвижимость полна жаргона («DOM», «HOA», «pre-qual» и т. Д.), И это может добавить несколько слоев путаницы в уже запутанный процесс. Если вы покупаете или продаете дом, мы создали этот ресурс, чтобы помочь вам выучить словарный запас.

Мы составили постоянно растущий список из 52 терминов, связанных с недвижимостью, которые вы должны знать, чтобы помочь вам лучше понять процесс и спланировать свой переезд.

Ниже приведены термины, связанные с недвижимостью, которые мы объясним (в содержании мы сгруппировали термины по категориям, и мы объясним их в алфавитном порядке ниже):

Ипотека с регулируемой процентной ставкой (ARM)

С кредитами ARM процентные ставки могут измениться после начального периода с фиксированной ставкой, поскольку они корректируются на основе индекса процентной ставки, к которому привязан ARM (например, LIBOR, COFI и т. Д.). Этот тип ссуды менее предсказуем, чем традиционная ипотека с фиксированной процентной ставкой, но потенциально может приносить более низкие процентные ставки в определенные периоды.

Экспертиза

Оценка необходима для определения оценочной стоимости объекта недвижимости. Во время продажи дома ипотечный кредитор отправляет оценщика для получения профессионального заключения о стоимости недвижимости. Это помогает кредитору решить, стоит ли недвижимость той суммы ссуды, которую ищет потенциальный покупатель.

Непредвиденные расходы на оценку

Условные обязательства по оценке — это положение, которое позволяет покупателю расторгнуть договор купли-продажи, если оценочная стоимость дома меньше продажной цены.

Оценщик, нанятый кредитором покупателя, оценивает стоимость дома, чтобы убедиться, что ссуда обеспечена соответствующей стоимостью дома. Кредиторы хотят убедиться, что они не «переплачивают» за недвижимость.

Как есть

Недвижимость, продаваемая на рынке «как есть», обычно указывает на то, что продавец не желает выполнять большую часть, если не весь ремонт. Это также может означать, что цена на нее «как есть», что обычно ниже рыночных цен в этом районе.

Наконец, «как есть» находится в состоянии на момент написания предложения, и если с момента написания предложения до момента закрытия что-то произойдет с имуществом, что изменит это условие, то это имущество больше не будет «как есть». is », как это было, и должно быть возвращено в исходное состояние« как есть »на момент предложения за счет продавца. Или, в качестве альтернативы, продавец должен освободить покупателя от его обязательства по покупке и вернуть деньги, потраченные покупателем, например задаток.

Резервное предложение

Когда покупатель заинтересован в покупке собственности, по которой уже заключен контракт с кем-то другим, у этого покупателя есть возможность подать «резервное предложение» на случай, если первая сделка развалится. Резервное предложение все же должно быть согласовано, и любые денежные средства, такие как задаток, должны быть представлены, чтобы подтвердить, что это следующее предложение в очереди. На законных основаниях может быть только одно предложение резервного копирования, так как у вас не может быть резервной копии для резервной копии.

Слепое предложение

Когда покупатель делает предложение на недвижимость, которую он не видел, даже если ее можно было увидеть, это предложение считается «слепым предложением».Чаще всего он используется в высококонкурентной сфере и / или обстоятельствах и используется как попытка быть первым и быстро победить.

Агент покупателя / листинговый агент

Агент покупателя, также известный как агент по продаже, является лицензированным специалистом по недвижимости, чья работа заключается в поиске следующего объекта недвижимости покупателя, представлении его интересов путем переговоров от имени этого покупателя с целью получения наилучшей цены и сценария покупки для этого покупателя, поскольку возможно. Этот агент является доверенным лицом покупателя.

Листинговый агент, также известный как агент продавца, является лицензированным профессионалом в сфере недвижимости, чья работа заключается в продвижении собственности продавца и представлении интересов продавца путем ведения переговоров от имени продавца для обеспечения наилучшей цены и сценария продажи, как возможно. Этот агент является доверенным лицом продавца.

Комиссия покупателя и листингового агента обычно составляет 2-3% от контрактной цены при каждой продаже. Узнайте больше в нашем посте «Кто платит комиссионные агенту по недвижимости».

Соглашения, условия и ограничения (CC&R)

Обычно это правила и положения, устанавливаемые в отношении недвижимости ассоциацией домовладельцев (ТСЖ), ассоциацией соседей, застройщиком или застройщиком, которые устанавливают любые требования и ограничения того, что домовладельцу разрешено делать с недвижимостью. Он также может включать ежемесячные и / или ежегодные сборы или специальные взносы.

Обычная продажа

Обычная продажа — это когда собственность находится в полной собственности (без остатка ипотеки) или если владелец имеет меньшую задолженность по ипотеке, чем указано на рынке, за которую владелец может продать свою собственность.Такие традиционные продажи часто являются более гладкими транзакциями, чем нетрадиционные продажи, такие как выкупа, продажи, связанные с завещанием, и короткие продажи.

Закрытие

Закрытие — это когда продажа дома считается окончательной, что обычно включает подписи всех сторон на всех требуемых документах, все перечисленные денежные средства, а также при участии кредитора с его полного одобрения. Для некоторых рынков по всей стране регистрация акта в окружном клерке является окончательным и последним этапом закрытия.Как только все эти элементы будут завершены, покупателю предоставляется доступ к собственности, и покупатель считается новым домовладельцем.

Затраты на закрытие

Затраты на закрытие — это набор сборов, включая сборы, взимаемые: кредитором, титульной компанией, адвокатами, страховыми компаниями, налоговыми органами, ассоциациями домовладельцев, агентами по недвижимости и другими компаниями, связанными с закрытием расчетов. Эти затраты на закрытие обычно оплачиваются во время закрытия сделки с недвижимостью.

Узнайте больше о различных расходах в процессе закрытия в нашем блоге.

дней на рынке (DOM)

DOM определяется как количество дней с даты, когда недвижимость выставлена ​​на продажу в службе множественного листинга (MLS) местных брокеров по недвижимости, до даты, когда продавец подписал договор купли-продажи недвижимости с покупатель.

Связанный показатель — это средний DOM для домов, проданных на рынке в течение определенного периода.Низкий средний DOM указывает на сильный рынок, который благоприятствует продавцам. Высокий средний показатель DOM свидетельствует о слабости рынка, который благоприятствует покупателям. Сезонность также может быть фактором.

Дома обычно продаются быстрее весной, чем зимой, так как у вас часто появляется больше людей, желающих покупать и продавать в более благоприятные погодные месяцы, чем в более холодные и более неблагоприятные погодные месяцы.

Прочтите наш блог, чтобы узнать больше о том, почему дни на рынке имеют значение.

Отношение долга к доходу

Отношение долга к доходу, или DTI, — это число, используемое ипотечными кредиторами, которое определяется как общая сумма ваших долговых расходов плюс ваш ежемесячный жилищный платеж, деленная на ваш общий ежемесячный доход и умноженная на 100.Это помогает кредиторам определить доступность на основе имеющихся у них кредитных программ и позволяет им оценить, сколько вы можете позволить себе платить ежемесячно по ипотеке.

По данным Investopedia, кредиторы обычно ищут заемщиков, которые платят 28 процентов или меньше своего общего ежемесячного дохода на жилье и менее 36 процентов своего дохода на выплату долга. Если любой процент выше, и вы хотите купить дом, вам, возможно, придется скорректировать свой бюджет.

Комплексная проверка

В договоре купли-продажи может быть предусмотрен период должной осмотрительности, который представляет собой временные рамки, предоставляемые покупателю для полного осмотра собственности, часто путем найма экспертов для осмотра собственности, проведения испытаний и т. Д., чтобы покупатель мог решить, что делать дальше.

Покупателю также может быть предоставлена ​​возможность пересмотреть договор на основании своих выводов или, возможно, даже расторгнуть договор в течение определенного периода времени, чтобы не считаться нарушителем договора. Комплексная проверка позволяет покупателю полностью понять, что он покупает.

Залоговый депозит (EMD)

Залог (EMD), иногда называемый «добросовестным залогом», — это первоначальные средства, которые покупателя просят внести после того, как продавец принимает предложение покупателя.Это свидетельствует не только о том, что покупатель серьезно относится к покупке, но и о том, что он также готов вкладывать деньги туда, где им нужно.

Сумма EMD может варьироваться от 1 до 5 процентов от продажной цены. EMD часто удерживается компанией условного депонирования или иным образом, предусмотренным договором купли-продажи (PSA).

Держатель условного депонирования

Держатель условного депонирования — это агент и депозитарий (беспристрастная третья сторона), который собирает деньги, письменные документы, документы, личное имущество или другие ценные вещи, которые должны храниться до наступления определенных событий или выполнения описанных условий, как правило изложены во взаимных письменных инструкциях сторон.

Собственный капитал

Это вложение домовладельца в свой дом. Чтобы рассчитать собственный капитал, возьмите рыночную стоимость дома и вычтите любые ипотечные или залоговые права на имущество. Оставшаяся сумма — это сумма собственного капитала, имеющегося у вас дома.

Если вы покупаете дом стоимостью 250 000 долларов за 240 000 долларов, вы получаете так называемый мгновенный капитал, потому что разница между стоимостью и стоимостью составляет 10 000 долларов. Когда вы продаете дом, который вы купили за 250 000 долларов США, за 260 000 долларов США, вы сохраняете свою долю в доме после закрытия, когда все расходы будут оплачены.

Важно наращивать капитал, поскольку домовладельцы могут использовать этот финансовый актив для получения ссуд для финансирования таких вещей, как ремонт дома, или для выплаты долга по более высоким процентам.

Кредиты FHA

ссуд FHA являются частью группы ссуд, застрахованных федеральным правительством. Это означает, что вместо того, чтобы фактически ссужать деньги, FHA страхует банки и частных кредиторов, что они покроют убытки, которые могут понести в случае, если заемщик не выплатит ссуду полностью или своевременно.Прочтите нашу запись в блоге для получения более подробной информации о том, как работают ссуды FHA.

Кредит на реабилитацию 203 тыс. FHA

Это ссуда «на ремонт», которая сочетает в себе ипотечную ссуду с ссудой на оплату ремонта или обновлений, таких как структурный ремонт или обновления, связанные с энергетикой. Он не предназначен для предоставления в аренду на основе роскошных улучшений, таких как добавление бассейна или теннисных кортов.

Ипотека с фиксированной процентной ставкой

При ипотеке с фиксированной процентной ставкой процентная ставка остается неизменной на протяжении всего срока кредита.Они часто доступны в виде ссуд на 10, 15, 20 и 30 лет. По данным Mortgageloan.com, 15- и 30-летняя ссуда является наиболее популярным типом жилищной ссуды, на которую приходится около 75% всех жилищных ипотечных кредитов в США.

Заем в твердые деньги

Ссуды под твердые деньги — это способ получить займы без использования традиционных кредиторов. По словам Нердваллета, кредиторы с твердыми деньгами финансируют ссуду на основе рассматриваемой собственности, а не на основе вашего кредитного рейтинга, и обычно требуют крупного первоначального взноса и короткого графика погашения.

ТСЖ

Товарищество домовладельцев — это частное объединение, которое управляет планируемым сообществом или кондоминиумом. При покупке собственности, находящейся в ведении ТСЖ, вы соглашаетесь соблюдать правила ТСЖ и вносить ежемесячные или ежегодные взносы в ТСЖ. Если вы не платите и / или не соблюдаете условия, они часто имеют возможность подать залог в отношении собственности и / или лишить права выкупа собственности.

Непредвиденные обстоятельства продажи дома

Непредвиденный случай продажи жилья заключается в том, что покупатель должен указать продавцу, что часть его условий покупки недвижимости продавца зависит от способности покупателя завершить закрытие своего текущего имущества.Это часто оговаривается с оговоркой в ​​контракте или с дополнением к контракту. Примером того, как можно использовать такое непредвиденное обстоятельство, может быть случай, если покупателю необходимо продать свою собственность, чтобы получить первоначальный взнос, необходимый при покупке новой собственности, или он предпочел бы использовать выручку от продажи вместо своих сбережений для получения авансовый платеж.

В зависимости от рынка это может затруднить переговоры с продавцом, когда непредвиденные обстоятельства являются частью общей картины.

iBuyer

iBuyer — это компания, которая использует технологии, чтобы сделать предложение на ваш дом быстро или «мгновенно», как следует из этого термина.iBuyers берет на себя бремя владения, маркетинга и перепродажи вашего дома. В зависимости от выбранной вами услуги преимуществом является уверенность в том, что предложение полностью оплачено, и больший контроль над тем, когда вы переезжаете.

Opendoor запустила категорию iBuyer в 2014 году. Прочтите наше подробное руководство «Что такое iBuyer», чтобы узнать все об этом новом типе бизнеса в сфере недвижимости.

Инспекция

Инспекция происходит, когда покупатели платят лицензированному профессиональному инспектору за посещение дома и составление отчета о его состоянии и любом необходимом ремонте.Проверка часто проводится в рамках периода комплексной проверки, поэтому покупатели могут полностью оценить, хотят ли они купить конкретный дом как есть, или попросить продавца завершить или оплатить определенный ремонт.

Инспекция на случай непредвиденных обстоятельств

Также известный как «непредвиденный случай должной осмотрительности», непредвиденный случай проверки — это пункт, который иногда предлагается в договоре купли-продажи, который предоставляет покупателям заранее определенное время во время условного депонирования для выполнения любых необходимых проверок.

Аренда земли

Традиционно, покупая дом, вы владеете домом и землей, на которой построена недвижимость. Есть некоторые обстоятельства, связанные с арендой земли, что означает, что вы будете владеть домом, одновременно платя землевладельцу арендную плату за землю.

Условные обязательства по ссуде

Условная ссуда — это пункт или дополнение (также известное как условное обязательство по ипотеке) в договоре оферты, которое позволяет покупателю отказаться от сделки и сохранить свой депозит, если он не может обеспечить ипотеку с указанными условиями в течение фиксированного периода. времени.

Письмо о предварительном одобрении ипотеки

Получение письма о предварительном одобрении ипотеки важно, потому что оно дает покупателям дома представление о том, что они могут себе позволить. Кредитор выдает письмо о предварительном одобрении ипотеки, в котором указываются условия, тип и сумма кредита, на получение которого покупатель имеет право после проверки соотношения долга к доходу покупателя, а также наличных денежных средств и кредитной истории.

Многие продавцы или их агенты требуют ипотечное письмо с любым предложением жилья, которое не является полностью наличным, поскольку оно служит доказательством того, что покупатель имеет право на получение финансирования.

Множественная служба листинга (или MLS)

MLS — это база данных, которая позволяет агентам по недвижимости и брокерам получать доступ и добавлять информацию о недвижимости, выставленной на продажу в этом районе. Когда дом выставлен на продажу, он регистрируется в местном MLS агентом по размещению. Агенты покупателя часто проверяют MLS, чтобы узнать, что есть на рынке и за что продаются похожие дома. По данным Inman.com, в США существует более 600 организаций MLS.

Отчет о раскрытии информации о стихийных бедствиях

Отчет, требуемый большинством штатов, раскрывает, находится ли собственность в районе с повышенным риском стихийных бедствий.Отчет обычно оплачивается продавцом и передается покупателю во время условного депонирования.

Следующие опасные природные зоны включены в отчет NHD:

  • Зона особой опасности затопления
  • Зона потенциального затопления
  • Зона очень высокой пожарной опасности
  • Природная территория, которая может содержать значительный риск и опасность лесных пожаров
  • Зона сейсмического разлома
  • Зона сейсмической опасности

Предложение / счетчик предложение

Покупатели делают официальное предложение на дом, который они хотят купить.Предложение может представлять собой полную прейскурантную цену или то, что вы и ваш агент считаете справедливой рыночной стоимостью.

Агент покупателя представляет предложение в письменной форме, просит вас подписать его, а затем передает его агенту продавца. Продавец может немедленно принять его, и в этом случае он становится договором купли-продажи сторон, или может сделать так называемое встречное предложение. Это искусство ведения переговоров, зафиксированное в документах. Прочтите нашу запись в блоге о том, как определить, что предложить в доме.

Период действия опциона (только Техас)

Срок опциона на расторжение (известный как «период опциона») — это форма периода комплексной проверки, однако он доступен только покупателю, который отдельно приобретает это право за оборотную сумму денег и в течение определенного периода времени.

Когда покупатель приобрел это право на расторжение, ему настоятельно рекомендуется провести все свои проверки и другие процедуры комплексной проверки в течение этого периода времени, хотя делать это в течение этого периода не требуется.

Если покупатель решает расторгнуть договор в течение периода опциона, задаток должен быть возвращен покупателю.

Предварительная аттестация

Чтобы получить предварительное одобрение, покупатели жилья должны заполнить заявку, которая позволяет кредитору определить их финансовое положение, включая соотношение долга к доходу, способность погашения и кредитоспособность.Как только это будет получено, кредитор может предоставить покупателю письмо с указанием точной суммы кредита, на которую он был предварительно одобрен, а также общей продажной цены, на которую он утвержден.

В письме обычно указывается как предполагаемый авансовый платеж покупателя, так и потенциальная процентная ставка. Поскольку это гораздо более подробное письмо, чем предварительное квалификационное письмо, большинство продавцов предпочитают видеть предварительное одобрительное письмо с предложением.

Предварительный отчет

Предварительный отчет выявляет любые проблемы с титулом, которые необходимо решить продавцу, чтобы предоставить четкое право собственности.Он содержит такие детали, как история владения, залоговые права и сервитуты. Титульная компания собирает этот отчет, просматривая существующие записи о собственности в офисе регистратора графства.

Этот отчет необходим компании по страхованию титула для выдачи полиса страхования титула. Большинство кредиторов требуют, чтобы заемщики приобрели страховое покрытие титула, чтобы защитить свои интересы в собственности. Во многих регионах принято, чтобы продавец платил за этот полис, хотя это предмет переговоров. Также см. Сообщение в нашем блоге для получения более подробной информации.

Предварительная квалификация

Предварительный квалификационный отбор — это оценка кредитором суммы, на которую покупатель жилья может рассчитывать получить одобрение в течение процесса ссуды. Предварительная квалификация — это быстрая оценка кредитором финансового положения покупателя, основанная исключительно на том, что покупатель сообщает кредитору, а не на каких-либо доказательствах или проверках.

-> Хотите избежать комиссии кредитора и скрытых затрат? Пройдите предварительный квалификационный отбор по жилищным кредитам Opendoor!

Принципал

Основной остаток по ипотечной ссуде — это денежная сумма, причитающаяся кредитору, без процентов.Допустим, вы занимаете 300 000 долларов. Это основная сумма кредита или то, что вы взяли в долг для покупки дома. Покупатели платят основную сумму плюс проценты каждый месяц, хотя для большинства типов ссуд они рассчитываются ежедневно. Платежи почти всегда в первую очередь идут в счет процентов, а затем — в счет погашения основной суммы долга. В конце концов, именно проценты — это причина, по которой банк соглашается предоставить ссуду.

Продажа завещания

Продажа завещания происходит, когда домовладелец умирает, не написав завещания или не передав собственность кому-либо.В таких ситуациях суд по наследственным делам может разрешить поверенному по недвижимости или другому представителю нанять агента по недвижимости для продажи дома.

Общий процесс обычно будет немного сложнее и, следовательно, займет больше времени, чем обычная продажа.

Подтверждение наличия средств

Когда вы делаете предложение, продавцы потребуют от вас предоставить подтверждение наличия средств. Если вы покупаете дом в ипотеку, это покажет им, что у вас есть наличные для первоначального взноса и закрытия.Если вы платите все наличными, ваше подтверждение наличия средств показывает, что деньги у вас действительно есть.

Следующие документы считаются подтверждением наличия средств:

  • Оригинал или онлайн-выписка из банка с фирменным бланком
  • Копия баланса счета денежного рынка с логотипом банка или фирменным бланком
  • Заверенная финансовая отчетность, например, отчет о доходах или движении денежных средств, подписанный бухгалтером
  • Открытый Кредитная линия собственного капитала

Договор купли-продажи (СРП)

Под договором купли-продажи обычно понимается письменный договор между покупателем и продавцом, в котором излагаются условия сторон для продажи и покупки недвижимости.

Когда дом находится «по контракту», это обычно означает, что покупатель и продавец официально оформили свое обязательство по продаже и покупке недвижимости.

Недвижимость в собственности (РЭО)

Недвижимость в собственности — это обозначение, присваиваемое собственности, которая принадлежит кредитору из-за неудачной продажи права выкупа на аукционе.

Недвижимость

REO иногда может предоставить покупателю возможность приобрести ее по цене ниже рыночной, так как большинство банков предпочли бы реинвестировать выручку, а не тратить время на маркетинг недвижимости в течение длительного периода.

Кроме того, банк часто продает недвижимость «как есть», что означает, что они не хотят ремонтировать недвижимость, что может затруднить финансирование.

РИАЛТОР®

Агент по недвижимости с активной лицензией и РИЭЛТОР® часто используются как взаимозаменяемые, хотя не каждый агент по недвижимости является РИЭЛТОРОМ®. РИЭЛТОР® является членом Национальной ассоциации РИЭЛТОРОВ® (НАР).

РИЭЛТОР® обещает соблюдать Этический кодекс ассоциации и нести ответственность друг перед другом при обслуживании населения, клиентов, клиентов и друг друга с соблюдением высоких стандартов практики и заботы.

Возврат в аренду

Возврат в аренду, или обратная аренда, относится к соглашению, в соответствии с которым покупатель, который теперь является новым домовладельцем, соглашается позволить продавцу, теперь арендатору, оставаться в доме после закрытия условного депонирования. Условия оговариваются до возникновения ситуации и часто включают лизинговый депозит, суточную арендную ставку и допустимый период времени.

Ставку иногда можно определить, посмотрев на ежемесячную оплату ипотечного кредита нового домовладельца, а также на возможные неудобства, которые это может вызвать задержку собственного переезда с учетом дневной ставки.

Концессия продавца

Продавцы могут предлагать уступки, чтобы стимулировать покупателей к покупке дома или сделать сделку более приятной.

Концессии чаще всего рассматриваются как вклад в покрытие закрывающих расходов покупателя, вплоть до определенных ограничений и одобрений со стороны кредитора покупателя, что в конечном итоге оставляет больше денег в кармане покупателя, когда все сказано и сделано.

Информация для продавца

Раскрытие информации продавцом — это раскрытие продавцом информации о собственности или информация, которая может повлиять на решение покупателя о покупке собственности, причем все это насколько известно продавцу.

Продавец также должен указать предметы, которые не относятся к самой собственности, но связаны с тем, как лицо пользуется имуществом, например проблемы с вредителями, споры о границах собственности, знание крупных строительных проектов в этом районе, шумы или действия, связанные с военной базой, оценки, связанные с ассоциацией, или юридические проблемы, необычные запахи, вызванные близлежащим заводом, или даже недавние случаи смерти на территории, разрешенные законом.

Короткая продажа

При короткой продаже недвижимость продается по цене, меньшей, чем сумма долга, обеспеченного имуществом.Короткие продажи потребуют одобрения кредитора (-ов) продавца, поскольку выручка от продажи будет лишь «меньше» суммы задолженности; Процесс утверждения коротких продаж у большинства кредиторов является длительным и затяжным, требуя больше времени для закрытия, чем традиционная продажа.

Подлежит проверке

Подлежит проверке или «представить предложения, подлежащие проверке» означает, что продавец не разрешает осмотр объекта недвижимости без принятого предложения. Некоторыми частыми причинами этого являются опасения по поводу конфиденциальности жильцов или несговорчивые арендаторы.

Мысль о покупке незаметного объекта недвижимости может быть пугающей для традиционного покупателя, что может быть использовано в ваших интересах, поскольку это неизбежно снизит общий интерес.

Это также не так плохо, как кажется, поскольку по стандартному договору купли-продажи у вас будет период проверки, в течение которого вы можете отменить продажу без штрафных санкций.

Общая аренда (TIC)

Общая аренда описывает тип совместного владения недвижимостью, будь то односемейная собственность или коммерческое здание.Все арендаторы владеют недвижимостью, но в разном соотношении.

В зависимости от типа собственности будет определяться легкость или сложность получения финансирования. Также следует отметить, что общие арендаторы не имеют права на выживание (оставшиеся в живых владельцы не могут разделить имущественный интерес умершего арендатора), и вместо этого доля / процент владения умершего арендатора фактически переходит в их собственное имущество, как определено по их воле или действующему законодательству.

Отчет о термитах

Термиты — маленькие, бледные насекомые с мягким телом, которые питаются древесиной и могут быть очень разрушительными.Отчет WDI (насекомое, разрушающее древесину), также известный как Отчет о термитах, включает диаграмму свойства и местоположение активного и / или предыдущего действия WDI.

Отчет может также, а иногда и включать то, что может быть необходимо для устранения таких возможных заражений, как опрыскивание или установка палаток. Отчет WDI редко, если вообще когда-либо, будет включать стоимость таких элементов, поскольку это может рассматриваться как конфликт интересов.

Поиск по заголовку

Поиск по названию исследует общедоступные записи об истории дома, включая продажи, покупки, а также налоговые и другие типы залогового права.

Как правило, эксперт по правовым титулам проводит поиск по титульным растениям, а иногда и по записям округа, чтобы увидеть, кто указан как зарегистрированный владелец собственности. Такая информация, а также любые залоговые права или обременения, зафиксированные в отношении собственности, будут перечислены в Предварительном отчете, чтобы стороны могли ознакомиться с ними до закрытия депонирования.

Продажа по доверительному управлению

Продажа траста означает, что дом продается доверенным лицом живого траста, а не частной стороной.Чаще всего это происходит потому, что первоначальный домовладелец скончался или передал свои активы в живой траст.

Доверительный управляющий может быть не так эмоционально привязан к собственности, как традиционный владелец, что может означать принятие им менее привлекательного предложения, поскольку доверительный управляющий может предпочесть продать собственность.

ВА кредит

Ссуда ​​VA — это ссуда, гарантированная правительством (Департаментом по делам ветеранов) и доступная для военнослужащих, действующих и пенсионеров, и даже для некоторых правомочных супругов, по сценариям с низким или нулевым первоначальным взносом с конкурентоспособными ставками и сборами.

Этот контент предназначен только для информационных целей и не может быть истолкован как финансовый, налоговый, юридический или страховой совет. Opendoor всегда рекомендует вам обратиться к консультанту по поводу вашей ситуации.

6 способов купить недвижимость без денег в аренде

4. Предположим, что ипотека продавца

Другой вариант покупки инвестиционной собственности с небольшими затратами — это принятие текущей ипотеки продавца, также называемой покупкой «при условии».«В рамках предметной сделки вы покупаете арендуемую недвижимость на условиях текущей ипотеки владельца. Этот вариант обычно требует небольшого первоначального взноса. Но, в зависимости от потребностей продавца, можно взять ссуду без

Например, если недвижимость стоит 100 000 долларов, а текущий остаток по ипотеке составляет 80 000 долларов с оставшимися 12 годами, вы платите продавцу 20 000 долларов за продажу собственности, беря на себя ипотеку в размере 80 000 долларов, выплачивая ежемесячную основную сумму и проценты. банк.Инвестор избегает необходимости искать альтернативное финансирование из другого источника кредитования и получает выгоду от погашения кредита в соответствии с графиком повышения его стоимости.

Покупка предмета — это очень творческий способ купить проблемную недвижимость, но это не всегда вариант. В зависимости от кредитора, кредит может быть невозвратным. Некоторые кредиторы включают в себя пункт о «причитающейся продаже», что означает, что весь остаток по кредиту подлежит выплате в случае передачи или продажи собственности. Хотя это бывает редко, некоторые кредиторы позволяют это.

5. Получите ссуду в твердой валюте

Ссуду в твердой валюте — это альтернативный вариант финансирования, обычно используемый для финансирования недвижимости, которая не будет одобрена для традиционного финансирования, например исправления и переворота. Инвесторы могут обеспечить финансирование недвижимости в размере до определенного процента от текущей или будущей стоимости недвижимости (после ремонта) и включат в ссуду расходы на ремонт или ремонт недвижимости.

Это означает, что если вы ведете большие переговоры со сверхнизкой покупной ценой и соответствуете требованиям кредитора с твердыми деньгами, вы можете приобрести недвижимость без денег или с очень небольшой потраченной суммой.

Ссуды в твердой форме, как правило, краткосрочные, продолжительностью от 6 до 18 месяцев, с очень высокими процентными ставками, примерно на 5-10% выше, чем при традиционной ипотеке. Таким образом, этот метод покупки арендуемой собственности без денег, как правило, лучше всего, если у вас есть хороший кредит и вы планируете рефинансировать обналичивание после того, как недвижимость будет отремонтирована и сдана в аренду.

6. Партнер по инвестициям

Один из наиболее распространенных методов инвестирования в недвижимость без денег — это покупка инвестиционной собственности за чужие деньги (OPM).Вы можете найти частного кредитора или партнера по финансированию, готового участвовать в инвестициях и предоставить вам средства, необходимые для покупки недвижимости. Это может быть только первоначальный взнос или полная стоимость покупки наличными в обмен на возврат вложенных средств.

Партнерами могут быть члены семьи, друзья или коллеги, и существует множество способов структурировать их доход, например:

  • Совместное предприятие (СП), где право собственности на собственность или компанию делится в соответствующих процентах.Доход от аренды, собственный капитал и вознаграждение обычно делятся с партнерами соответственно.
  • Кредитное соглашение, по которому инвестор получает преимущественную прибыль от своих первоначальных инвестиций.
  • Частный заем, по которому партнеру выплачивается ежемесячный платеж, который может представлять собой только процентную ставку или выплату основной суммы и процентов.
  • Комбинация вышеперечисленного.

Резюме

Наиболее успешные инвесторы в недвижимость будут использовать различные описанные выше методы для структурирования предложения потенциальному продавцу.Скорее всего, вы столкнетесь с множеством возражений против, но также не редкость купить недвижимость с очень небольшими затратами или вообще без них. В течение первых нескольких лет инвестирования в недвижимость я купил все свои инвестиционные объекты без лишних затрат. Даже сейчас только около 15% моей недвижимости было куплено на мои деньги.

В некоторых сделках имеет смысл вкладывать больше денег в обмен на более низкий ежемесячный платеж и часто более высокую процентную ставку. Проанализируйте каждую инвестиционную возможность, чтобы увидеть, подходят ли эти творческие стратегии для покупки недвижимости, которую вы ищете.Покупка недвижимости в аренду без лишних затрат — не самый простой способ покупки недвижимости, но оно того стоит — и это возможно.

По мере развития определения пентхауса он обычно означает «лучший в строительстве»

Будь то супервысокий небоскреб, современное среднеэтажное здание или отреставрированное довоенное здание, есть покупатели предметов роскоши, готовые выложить миллионы за свою идеальную недвижимость. И в каждом из этих типов зданий в городах по всему миру есть субрынок: покупатель пентхаусов.

Но что значит быть покупателем пентхауса сегодня, когда этот термин больше не означает только одну квартиру на верхнем этаже с видами, уединением и просторной террасой, как это было в прошлом?

Подробнее: Щелкните здесь, чтобы прочитать Продажи пентхаусов за 40 миллионов долларов в кондоминиуме, переоборудованном из больницы на Манхэттене

Хотя определение пентхауса в последние годы расширилось, чтобы охватить многое, сказал Даррен Сукеник, агент по продаже предметов роскоши с Дугласом Эллиманом. основной смысл остался прежним.

«Пентхаус всегда был лучшей единицей — или единицей — в здании, — сказал он. Если учесть, что во многих новостройках есть несколько пентхаусов, а в некоторых нет террасы, то называть квартиру пентхаусом — это просто сокращение для того, чтобы четко обозначить ее первоклассный статус.

Достаточно просто, пока вы не попытаетесь выяснить, чего ожидать от пентхауса, исходя из местоположения здания и времени его постройки, или того, какую премию вы можете рассчитывать за него заплатить.

Хотя нет четкого способа понять эти вещи, сказал Джонатан Миллер, исполнительный директор оценочной фирмы Miller Samuel, есть несколько общих правил, о которых следует помнить, думая о пентхаусах.

Во-первых, каждый пентхаус уникален на рынке, и его нелегко сравнить по цене за квадратный фут с другими единицами в здании или в районе, потому что они имеют так много дополнительных удобств, первое быть роскошью пространства.

В то время как в середине 1980-х застройщики Нью-Йорка часто размещали квартиры-студии или небольшие квартиры прямо на верхних этажах зданий, а некоторые даже помещали клубы здоровья или другие удобства на пике здания, они быстро поняли, что рост и размер были надбавками, и что они оставляли деньги на столе, сказал мистерМиллер. Итак, к началу 2000-х годов они начали ставить более крупные единицы на верхних этажах зданий, в конечном итоге создавая жилые помещения во всю жилую площадь.

Согласно данным, собранным CityRealty, веб-сайтом по недвижимости в Нью-Йорке, пентхаусы, проданные в новостройках на Манхэттене в прошлом году, имели внутреннюю жилую площадь чуть более 4000 квадратных футов. Напротив, другие роскошные апартаменты, продаваемые в том же 31 здании, были примерно вдвое меньше, с 2 000 квадратных футов внутреннего пространства на единицу. Это дополнительное пространство, которое также встречается в вторичных пентхаусах, а не только в новостройках, часто привлекает покупателя, который жаждет уединения, особенно когда есть многоэтажные или многоэтажные апартаменты, как в случае дуплексов или триплексов.

Подробнее: Самый дорогой пентхаус Сиэтла в рыночных списках за 13,8 млн долларов

Он также обеспечивает гибкость с точки зрения планировки, сказала Мария Моррис, партнер Knight Frank из Дубая. В настоящее время г-жа Моррис управляет продажами в недавно открывшемся Royal Atlantis Residences, в котором самый маленький из четырех пентхаусов — и единственный, который пока находится на рынке — имеет площадь 5800 квадратных футов и котируется на сумму, эквивалентную 10,2 миллиона долларов США.

В то время как покупатель пентхауса в этом здании может захотеть дополнительные спальни для персонала или гостей, которые отделены от основной спальни, роскошь пространства в 11 пентхаусах на 30 Park Place, Four Seasons Private Residences в центре Манхэттена, означает, что во многих из этих подразделений есть официальная столовая, кухни с прилегающей комнатой для завтрака и главные спальни с гостиными и двумя основными ваннами, — сказала Мелисса Зивеслин, управляющий директор Corcoran Sunshine Marketing Group.

Помимо размера, многие пентхаусы имеют обширные открытые террасы, которых нет в обычных роскошных квартирах. Так как открытое пространство должно оцениваться где-то между 25% и 50% стоимости квадратного фута внутреннего пространства, а некоторые из этих пентхаусов имеют террасы площадью тысячи квадратных футов, иногда с частным бассейном, что может значительно прибавить. значение тоже.

Большинство пентхаусов также имеют первоклассные характеристики и удобства, которые выходят за рамки того, что можно найти в других квартирах в здании, Mr.Сукеник сказал, что любят высокие потолки от 12 до 13 футов вместо обычных 9-10 футов; ванные комнаты с огромными душевыми кабинами; а также модернизированная и дополнительная кухонная техника. Например, «вместо двойной печи в пентхаусе будет двойная печь, а также паровая печь и скоростная печь», — сказал он.

Подробнее: Звезда «Современная семья» Тай Баррелл находит покупателя для пентхауса в Лос-Анджелесе

Камины, окна от пола до потолка, дополнительные парковочные места и другие варианты внутренней отделки также часто встречаются в пентхаусах или предлагаются покупателям пентхаусов.

Когда вы корректируете цену с учетом этих различий, вы все равно обычно видите надбавку от 5% до 10% для пентхаусов, — сказал г-н Миллер. Г-жа Зивеслин назвала эту цифру примерно от 15% до 20%. В любом случае, эти надбавки выглядят намного лучше, чем прямое увеличение цены за квадратный фут, которое вы видите в новых роскошных зданиях на Манхэттене между непентхаусами и пентхаусами, которые могут превысить 100%, — сказала Габби Уоршауэр, директор по исследованиям CityRealty. . Например, два пентхауса, проданные в прошлом году в ультра-роскошном доме 10 на Мэдисон-Сквер-Уэст, были проданы в среднем за 34 доллара.8 миллионов против 5,3 миллиона долларов для 90 квартир без пентхаусов, что привело к увеличению на 108% в расчете на квадратный фут. В средне-роскошных зданиях г-жа Уошауэр сказала, что рост цены за квадратный фут между непентхаусами и пентхаусами менее значительный.

Но если вы видите пентхаус, который не соответствует этим критериям и не имеет никакой разницы в цене по сравнению с непентхаусами в том же здании, это не обязательно слишком хорошо, чтобы быть правдой, сказал г-н Миллер, особенно если это в старом здании.Это потому, что в прошлом девелоперы в Нью-Йорке часто строили маленькие домики на довоенных постройках, в которых не было ни этих дополнительных удобств, ни избытка места. «Пентхаусы почти всегда более ценны, чем другие единицы в здании, — сказал он, — но есть некоторые необычные исключения».

Подробнее: Таинственный покупатель продает пентхаус на Манхэттене на сумму 40 миллионов долларов.Эксперты говорят, что то, что в здании есть от двух до четырех таких пентхаусов, а то и больше, не обязательно означает, что эти единицы теряют свою ценность. «Не поддавайтесь желанию списать это на маркетинговую уловку», — сказал г-н Сукеник.

Если есть несколько пентхаусов, большую часть времени они архитектурно удалены от остальной части здания — как в случае с Леонардом 56 в Трибеке, где есть 10 пентхаусов — или обращены в разные стороны, — продолжил он. И если девелопер приклеит этикетку пентхауса к квартире, не соответствующей этому обозначению, покупателя пентхауса не обманут.«Это очень разборчивая аудитория», — сказал он.

Вот и другие новости со всего мира, собранные Mansion Global:

Арендная плата в Ирландии росла рекордными темпами в 2016 году

Жилая арендная плата в Ирландии выросла в среднем на 13,5% в 2016 году, согласно данным последний отчет об аренде от Daft.ie. Это самый большой годовой рост с тех пор, как компания начала отслеживать арендную плату в 2002 году. Средняя месячная арендная плата, которая в декабре составила 1111 евро (1182 доллара США), также достигла нового максимума в третьем квартале подряд.Уровень инфляции в аренде в Дублине составил 14,5% (самый высокий за всю историю), в то время как арендная плата в Корке выросла на 12%, в Голуэе — на 10% и Лимерике — на 12,5%. Резкий рост частично объясняется отсутствием предложения, и экономист TCD Ронан Лайонс, автор отчета, сказал: «Последние данные с рынка аренды остаются очень тревожными. Не только арендная плата продолжает достигать новых пиков, но и инфляция арендной платы продолжается. увеличиться как в Дублине, так и по всей стране ». (World Property Journal)

Подробнее: Наследник Гиннеса просит 30 миллионов долларов за историческое ирландское поместье

Стоимость жизни в Абу-Даби упала

В прошлом арендная плата и цены продажи снижались по всему Абу-Даби год, согласно новому отчету Chestertons Mena.Средняя арендная плата за квартиры упала на 7% в течение 2016 года, в то время как ставки аренды вилл упали на 10%, а цены продажи вилл упали на 6%. В период с третьего по четвертый кварталы цены на квартиры упали на 1%. «Арендаторы стремятся снизить арендные ставки, поскольку жилищные пособия были сокращены», — сказал Робин Тех из Chestertons Mena. Однако со второго квартала 2016 года доходность остается стабильной и составляет более 5%. «Аналогичная ситуация наблюдается в Дубае, где цены на продажу и аренду жилья падают, но доходность остается довольно стабильной в течение 2016 года», — сказал г-н.Те сказал. «Мы ожидаем, что давление на арендную плату сохранится в течение первого квартала 2017 года». (Khaleej Times)

BMO называет рынок горячего жилья в Торонто «пузырем»

Канадский банк и финансовая компания BMO предупреждает, что рынок жилья в Торонто превратился в пузырь, а цены на жилье «опасно оторваны» от основных экономических показателей. «Давайте откажемся от притворства. Рынок жилья Торонто — и многие города вокруг него — находятся в пузыре на рынке жилья», — написал на этой неделе главный экономист BMO Дуг Портер в записке для клиентов.«На рынке слишком жарко, чтобы чувствовать себя комфортно». Когда цены в Большом Торонто выросли на 22,6% в годовом исчислении, г-н Портер отметил, что рынок пережил самый резкий рост с 1980-х годов, когда многие считают этот период еще одним пузырем. И, учитывая двузначный рост количества вновь построенных квартир, BMO выразил скептицизм по поводу того, что проблема заключается просто в отсутствии предложения. (BNN)

Подробнее: Toronto Luxury Real Estate: элитная жизнь для любого типа покупателя

Чтобы избежать гербового сбора, лондонские миллиардеры стали арендаторами

После введения в прошлом году 15% гербового сбора на недвижимость, приобретаемую офшорными трастами, богатые иностранцы Лондона все больше обращают свое внимание на аренду сверхэлитной недвижимости.По данным LonRes, арендная плата, которая стоит более 3000 фунтов стерлингов (3752 доллара США) в неделю или 156000 фунтов стерлингов (195000 долларов США) в год, подскочила на 28% в четвертом квартале 2016 года. «С начала 2017 года рынок более 4000 фунтов стерлингов в неделю был очень оживленным», — соглашается Джорджина Бартлетт, глава отдела сдачи в аренду Savills. В результате некоторые владельцы, которые ранее планировали продать, теперь держатся за свою недвижимость как на элитную аренду. Один из фондов роскошных инвестиций в Лондоне сдал в аренду дома в Кенсингтоне, которые планировал продать.(The Guardian)

Объекты недвижимости на миллион долларов становятся все более нормой в пригородах, окружающих Брисбен

Оживленный спрос в Брисбене снижается на близлежащие пригороды, а количество отдаленных районов со средней ценой в 1 миллион долларов и более превышает удвоился за последние два года. Согласно данным CoreLogic Market Trends, количество пригородов Брисбена с медианной стоимостью в миллион долларов подскочило с 7 в мае 2015 года до 17, и ожидается, что этот рост будет продолжаться быстрыми темпами.Тенерифф остается самым дорогим пригородом Брисбена со средними ценами на уровне 1,9 миллиона долларов, а благодаря строительному буму средние цены в Южном Брисбене взлетели до 1,765 миллиона долларов. Кроме того, медианные цены в Клейфилде, Пулленвейле, Вест-Энде, Челмере, Чендлере, Бербанке, Робертсоне, Теннисоне, Уилстоне и Хайгейт-Хилл подскочили до семи цифр. (News.com.au)

Подробнее: Australia- Базирующийся брокер утверждает, что в городах второго уровня есть ценность

Иммиграционные меры вряд ли нанесут вред недвижимости в Майами

Несмотря на сильную зависимость от иностранных покупателей — около 70% покупателей в башне Miami Worldcenter — иностранцы — потенциальные изменения в иммиграционном законодательстве вряд ли окажут большое влияние на рынок недвижимости Майами.Отчасти это связано с тем, что спрос остается высоким, а также потому, что большинство иностранных покупателей — это инвесторы, которые в любом случае не живут за пределами США. Серьезные изменения в этом сегменте рынка должны произойти в результате подавления иностранного капитала, чего не ожидается от президента Трампа. Вместо этого местные брокеры винят нынешний спад в экономических проблемах в Латинской Америке, но по-прежнему видят высокий спрос со стороны России, Китая и все чаще Европы. «Сейчас я даже вижу больше европейцев, — говорит агент OneWorld Пегги Фуччи.«Множество покупателей из Франции. Это просто люди с деньгами, которых не устраивает политическая ситуация там. Они говорят, что их пугает терроризм, и некоторые либо хотят переехать сюда на полный рабочий день, либо просто инвестируют в Майами для получения денежного потока. » (Форбс)

5 простых способов инвестировать в недвижимость

Покупка и владение недвижимостью — это инвестиционная стратегия, которая может приносить как удовлетворение, так и прибыльность. В отличие от инвесторов в акции и облигации, потенциальные владельцы недвижимости могут использовать кредитное плечо для покупки недвижимости, выплачивая часть общей стоимости авансом, а затем выплачивая остаток плюс проценты со временем.

В то время как традиционная ипотека обычно требует первоначального взноса от 20% до 25%, в некоторых случаях 5% первоначального взноса — это все, что требуется для покупки всей собственности. Эта способность контролировать актив в момент подписания документов вдохновляет как владельцев недвижимости, так и домовладельцев, которые, в свою очередь, могут брать вторую закладную на свои дома, чтобы вносить первоначальные платежи за дополнительную собственность. Вот пять основных способов заработка инвесторами на недвижимости.

Ключевые выводы

  • Начинающие владельцы недвижимости могут купить недвижимость, используя кредитное плечо, выплачивая часть ее общей стоимости авансом, а затем выплачивая остаток со временем.
  • Один из основных способов, с помощью которых инвесторы могут зарабатывать деньги на недвижимости, — стать владельцем арендуемой собственности.
  • Люди, которые ругаются, скупают недооцененную недвижимость, ремонтируют ее и продают, также могут получать доход.
  • Инвестиционные группы в недвижимость — это более удобный способ заработка на недвижимости.
  • Инвестиционные фонды в сфере недвижимости (REIT) — это в основном акции, выплачивающие дивиденды.
5 простых способов инвестировать в недвижимость

1.Аренда Недвижимости

Владение арендуемой недвижимостью может быть прекрасной возможностью для людей, обладающих навыками самостоятельного ремонта и ремонта, а также обладающих терпением управлять арендаторами. Однако эта стратегия требует значительного капитала для финансирования авансовых затрат на техническое обслуживание и покрытия свободных месяцев.

Плюсы
  • Обеспечивает постоянный доход, а недвижимость может вырасти в цене

  • Максимизирует капитал за счет кредитного плеча

  • Многие сопутствующие расходы, не облагаемые налогом

Минусы
  • Управление арендаторами может быть утомительным

  • Возможный ущерб имуществу от арендаторов

  • Снижение доходов от потенциальных вакансий

По словам У.По данным Бюро переписи населения, цены продажи новых домов (приблизительный показатель стоимости недвижимости) постоянно росли в цене с 1940 по 2006 год, а затем упали во время финансового кризиса. Впоследствии отпускные цены возобновили свой рост, даже превысив докризисный уровень. Еще неизвестно, как пандемия коронавируса повлияет на стоимость недвижимости в долгосрочной перспективе.

Источник: Обзор строительства, Бюро переписи населения США .

2. Инвестиционные группы в сфере недвижимости (REIG)

Группы по инвестициям в недвижимость (REIG) идеально подходят для людей, которые хотят владеть арендуемой недвижимостью без хлопот по ее эксплуатации.Инвестирование в REIG требует наличия достаточного капитала и доступа к финансированию.

REIG похожи на небольшие паевые инвестиционные фонды, инвестирующие в арендуемую недвижимость. В типичной инвестиционной группе в сфере недвижимости компания покупает или строит набор многоквартирных домов или кондоминиумов, а затем позволяет инвесторам приобретать их через компанию, тем самым присоединяясь к группе.

Один инвестор может владеть одной или несколькими единицами автономной жилой площади, но компания, управляющая инвестиционной группой, коллективно управляет всеми единицами, осуществляя техническое обслуживание, рекламируя вакансии и проводя собеседования с арендаторами.В обмен на выполнение этих управленческих задач компания берет процент от ежемесячной арендной платы.

Стандартный договор аренды с инвестиционной группой в сфере недвижимости оформляется на имя инвестора, и все подразделения объединяют часть арендной платы для защиты от случайных вакансий. С этой целью вы будете получать доход, даже если ваш блок пуст. До тех пор, пока доля вакантных площадей в объединенных единицах не резко возрастает, их должно быть достаточно, чтобы покрыть расходы.

3. Переброска домов

Переброска домов предназначена для людей со значительным опытом в оценке недвижимости, маркетинге и ремонте.Переоборудование дома требует капиталовложений и способности делать или контролировать ремонт по мере необходимости.

Это пресловутая «дикая сторона» инвестирования в недвижимость. Точно так же, как дневная торговля отличается от инвесторов по принципу «купи-и-держи», так и флипперы на рынке недвижимости отличаются от арендодателей. Показательный пример: любители недвижимости часто стремятся выгодно продать недооцененную недвижимость, которую они покупают, менее чем за шесть месяцев.

Ласты, занимающиеся чистым имуществом, часто не вкладывают средства в улучшение свойств. Следовательно, инвестиции уже должны иметь внутреннюю стоимость, необходимую для получения прибыли без каких-либо изменений, иначе они исключат собственность из разногласий.

Ласты, которые не могут быстро разгрузить недвижимость, могут столкнуться с проблемами, потому что обычно у них недостаточно свободных денежных средств для выплаты ипотечного кредита на недвижимость в долгосрочной перспективе. Это может привести к продолжающимся стремительным убыткам.

Есть еще один тип флиппера, который зарабатывает деньги, покупая недвижимость по разумной цене, и увеличивает ее стоимость, ремонтируя ее. Это может быть более долгосрочная инвестиция, когда инвесторы могут позволить себе приобретать только одну или две собственности за раз.

4. Инвестиционные фонды в сфере недвижимости (REIT)

Инвестиционный фонд недвижимости (REIT) лучше всего подходит для инвесторов, которые хотят иметь доступ к портфелю недвижимости без традиционной сделки с недвижимостью.

REIT создается, когда корпорация (или траст) использует деньги инвесторов для покупки и управления доходной недвижимостью. REIT покупаются и продаются на основных биржах, как и любые другие акции.

Корпорация должна выплачивать 90% своей налогооблагаемой прибыли в виде дивидендов, чтобы сохранить свой статус REIT.Поступая таким образом, REIT избегают уплаты корпоративного подоходного налога, тогда как обычная компания будет облагаться налогом на свою прибыль, а затем должна будет решить, распределять ли свою прибыль после налогообложения в качестве дивидендов.

Как и обычные акции с выплатой дивидендов, REIT — это надежное вложение для инвесторов фондового рынка, которые хотят получать регулярный доход. По сравнению с вышеупомянутыми типами инвестиций в недвижимость, REIT позволяют инвесторам участвовать в нежилых инвестициях, таких как торговые центры или офисные здания, которые, как правило, не могут быть приобретены индивидуальными инвесторами напрямую.

Что еще более важно, REIT очень ликвидны, потому что они торгуются на бирже. Другими словами, вам не понадобится риэлтор и передача правового титула, чтобы вывести деньги на свои инвестиции. На практике REIT представляют собой более формализованную версию группы, инвестирующей в недвижимость.

Наконец, рассматривая REIT, инвесторы должны различать долевые REIT, которым принадлежат здания, и ипотечные REIT, которые обеспечивают финансирование недвижимости и балуются ценными бумагами, обеспеченными ипотекой (MBS). Оба предлагают воздействие на недвижимость, но характер воздействия разный.Долевой REIT является более традиционным в том смысле, что он представляет собой владение недвижимостью, тогда как ипотечный REIT фокусируется на доходе от ипотечного финансирования недвижимости.

Плюсы
  • Акции, приносящие дивиденды

  • Основные активы, как правило, представляют собой долгосрочную аренду, приносящую денежные средства

5. Онлайн-платформы для недвижимости

Платформы для инвестирования в недвижимость предназначены для тех, кто хочет вместе с другими инвестировать в более крупную коммерческую или жилую сделку.Инвестиции осуществляются через онлайн-платформы недвижимости, также известные как краудфандинг недвижимости. Это по-прежнему требует инвестиционного капитала, хотя и меньшего, чем требуется для прямой покупки недвижимости.

Онлайн-платформы соединяют инвесторов, которые хотят финансировать проекты, с застройщиками. В некоторых случаях вы можете диверсифицировать свои вложения с небольшими деньгами.

Итог

Независимо от того, используют ли инвесторы в недвижимость свою недвижимость для получения дохода от аренды или выжидают, пока не появится идеальная возможность продажи, можно создать надежную инвестиционную программу, заплатив авансом относительно небольшую часть общей стоимости недвижимости.И, как и в случае с любыми инвестициями, в недвижимости есть прибыль и потенциал, независимо от того, растет ли рынок в целом или нет.

Типы квартир посуточно

ЧТЕНИЕ 8 МИН

При выборе квартиры вы будете учитывать множество факторов. Конечно, есть место и бюджет, но как насчет того типа квартиры, который вам нужен? Существует большое разнообразие стилей квартир, и хотя некоторые из терминов могут быть вам знакомы, некоторые могут быть новыми.Вот ваше полное руководство по типам квартир.

Студии

Студия — это небольшое пространство (обычно около 600 квадратных футов), которое представляет собой одну открытую комнату, за исключением ванной комнаты и, возможно, туалета. Некоторые квартиры-студии имеют небольшую площадь который простирается от основной жилой зоны и обеспечивает небольшое дополнительное разделение для «спальни» (хотя здесь нет дверей и внутренних стен). Эти студии можно назвать альковной студией или L-образной студией.

Квартиры-лофты

Хотя лофты имеют такую ​​же планировку, что и апартаменты-студии, то есть все находится в одном открытом пространстве без внутренних стен, за исключением ванной комнаты, лофты обычно намного больше с очень высокими потолками и высокими окнами. Многие лофты расположены в исторических складах, которые были преобразованы в жилые помещения, поэтому в них есть такие элементы, как открытые балки, кирпичная кладка и оригинальные деревянные полы.

Садовые апартаменты

Вы видели термин «садовые апартаменты» и задавались вопросом, что именно он означает? Квартира с садом — это небольшой жилой комплекс (обычно от одного до трех этажей), расположенный вокруг зеленой зоны или сада.Эти апартаменты обычно не есть лифты, их больше в пригородных и сельских районах. Хотя у вас не обязательно будет свой собственный сад в квартире с садом, сообщество может предложить общие пешеходные дорожки, деревья и кусты, пруды и другие природные элементы.

Трансформируемые апартаменты

Если вам не нужна квартира с одной спальней, но вас беспокоит, что студия будет слишком маленькой, трансформируемая квартира может быть идеальным решением.В конвертируемых апартаментах нет спальни, но есть площадь. это может работать как спальня. Это может быть отдельная зона в L-образной студии, небольшая комната с раздвижными стеклянными дверями или зона, отделенная от основной жилой зоны половиной или частичной стеной. Это «кабриолет», потому что вы может использовать это пространство для чего угодно, от спальни до офиса или художественной студии.

Микроквартиры

По сути, микроквартира — это очень маленькая студия.Если площадь типичной студии составляет около 600 квадратных футов, то микроквартиры — менее 400 квадратных футов. Фактически, микроквартира может быть размером всего 100 квадратных футов! (Если вы не знаете, какой это квадратный метр, это примерно размер комнаты для осмотра врача.) Микроквартиры работают. потому что большая часть пространства многофункциональна (например, кухонный стол может складываться в стену, когда не используется, или диван может превращаться в кровать).

Эффективность квартир

Эффективная квартира похожа на однокомнатную квартиру.Настолько, что эти два термина часто используются как синонимы. Отличие в кухне. Пока студия будет стандартная кухня с полноразмерной техникой, эффективность будет иметь компактную кухоньку без плиты и столешницы. В эффективных квартирах обычно есть мини-холодильник (со столешницей или меньше) и небольшая раковина. Это могло бы иметь небольшую плиту или микроволновую печь вместо кухонной плиты.

Подъемные квартиры

Многоквартирный дом без лифта называется подъездом.Если вы не снимаете квартиру на основном этаже, вам придется подниматься по лестнице, чтобы добраться до своей квартиры. Эти здания обычно имеют шесть этажей или меньше и зачастую дешевле. чем более крупные многоквартирные дома с лифтами. Если вы не против подниматься по лестнице каждый день, прогулка по лестнице — отличный вариант для тех, кто ищет менее дорогие варианты в городе.

Малоэтажные квартиры

Малоэтажные квартиры четырех и менее этажей. В отличие от обычных квартир, в некоторых малоэтажных квартирах есть лифт.Прогулочные и садовые квартиры — это оба типа малоэтажных многоквартирных домов.

Квартиры средней этажности

Среднеэтажное здание от 5 до 12 этажей. В отличие от малоэтажных квартир, в многоквартирных домах средней этажности обычно есть лифт. Середины популярны, потому что они более экономичны для разработчиков, так как содержат больше единиц. чем малоэтажные многоквартирные дома, но не так ограничены по стоимости, как высотные многоквартирные дома.

Многоэтажные квартиры

Как правило, многоэтажным многоквартирным домом считается любой дом от 12 и более этажей. В США все, что выше семи этажей, может считаться высотным, и любое высотное здание Здание более 40 этажей считается небоскребом. Высотки чаще всего встречаются в крупных городах, и во всех высотках есть лифт, который обычно находится в центре здания.

Роскошные апартаменты

Роскошные апартаменты предоставляют удобства, которые считаются сверх стандартных.Например, удобства в роскошных апартаментах могут включать высококачественная отделка, захватывающие виды, улучшенная техника, огромные туалеты или ультрасовременные удобства, такие как спа-салон, услуги консьержа или бассейн на крыше. Роскошные апартаменты часто дороже, чем другие апартаменты в этом районе, потому что этих функций.

Кооперативные квартиры

Кооперативные (или кооперативные) квартиры, наиболее распространенные в таких городах, как Нью-Йорк и Чикаго, принадлежат не одному лицу, а скорее акционерам.Эти акционеры покупают не отдельную квартиру, а часть здания. Как кондоминиум, собственник может сдать свою квартиру в аренду, но это сложный процесс. Обычно существует правление, которое устанавливает правила для здания, и некоторые разрешают акционерам сдавать свои квартиры в субаренду. Аренда кооперативной квартиры обычно включает: долгий и сложный процесс подачи заявки и собеседования.

Квартиры с совместным проживанием

В апартаментах с совместным проживанием у вас есть собственная спальня, а остальная часть квартиры является общей или общей для других лиц, снимающих свои собственные спальни.Например, в совместной квартире может быть четыре спальни. Каждая из этих спален сдается физическим лицом, а гостиная и кухня являются общими. Совместное проживание — популярная тенденция в области студенческого жилья, но она также завоевывает популярность в некоторых очень дорогих городах, таких как Лос-Анджелес, Нью-Йорк и Сан-Франциско. сократить расходы.

Гибкие апартаменты

Гибкие апартаменты, также называемые трансформируемыми квартирами, позволяют использовать временную стену для создания отдельной комнаты.Например, если вы арендуете гибкую квартиру с одной спальней, ваша квартира может быть преобразована в двухкомнатную квартиру с временным стена. У арендаторов есть несколько вариантов создания этого гибкого пространства, в том числе с помощью герметичных стен.

Квартиры для бакалавров

Квартиры для бакалавров — это небольшие апартаменты (обычно от 200 до 600 квадратных футов), в которых все находится в одной комнате, включая кухню или мини-кухню. Хотя холостяцкая квартира похожа на эффективность и студию, она меньше и кухня не отделена от жилой площади.Ванная комната, хотя и отделена от жилой зоны, обычно меньше, чем в однокомнатной квартире. В холостяцкой квартире также не будет ниши или лофта, как во многих квартирах-студиях.

Подвальные апартаменты

Подвальные апартаменты расположены ниже уровня улицы. Над этой квартирой обычно находится больше квартир, дома или бизнеса. Квартиры на цокольном этаже часто можно найти в крупных городах, но частные домовладельцы могут переоборудовать подвал в квартира для сдачи в аренду.

Железнодорожные апартаменты

Термин «железнодорожные апартаменты» не очень распространен. Это просто означает, что каждая комната ведет в следующую без каких-либо коридоров, почти как пассажирский вагон поезда. Эти квартиры чаще всего встречаются в старых здания и переделанные коричневые камни.

Апартаменты-мезонет

Мезонет в переводе с французского означает «маленький домик». Мезонет будет иметь отдельный выход на улицу, и обычно это одна или две комнаты в большом здании или доме.Часто он имеет два этажа, и часть жилого помещения может быть выше магазин, гараж или другой таунхаус.

Квартиры пять на одну

Этот квартирный стиль приобрел популярность в последнее десятилетие благодаря стремлению к многоцелевым проектам. В пятиэтажном доме четыре этажа квартир над одним этажом коммерческого помещения или гаражом. Жилой дом пять на один может иметь магазины и рестораны на главном уровне и апартаменты наверху, или у него может быть парковка внизу и апартаменты наверху.Обычно первый уровень бетонный, а полы над ним — деревянные.

Кондо

Кондоминиум, сокращенно от кондоминиума, представляет собой здание с индивидуальными квартирами. Если вы найдете квартиру в аренду, вы будете снимать ее у владельца этой квартиры, а не у самого здания. Кондо по своим характеристикам и удобствам аналогичны апартаментам. Самая большая разница между ними связана с правом собственности.

Различные термины и их значение

Есть и другие менее распространенные термины, с которыми вы можете встретиться, особенно если вы сосредоточены на определенной области, например, в Нью-Йорке.Некоторые рынки недвижимости разрабатывают свои собственные условия для стилей квартир. Вот некоторые из них, с которыми вы можете столкнуться.

Классические шесть квартир

Классические шесть квартир распространены в Нью-Йорке. Классические шесть квартир относятся к тем, что были построены до 1940 года, и в них всегда шесть отдельных комнат. Эти комнаты включают в себя формальную столовую, две полноценные спальни и небольшую спальню с ванной комнатой. за пределами кухни, исторически называемой комнатой горничной. Сегодня небольшую спальню часто превращают в притон, кабинет или комнату для завтрака.Если вы слышите слова «классическая семерка» и «классическая восьмерка», это один и тот же тип. квартиры (построены до 1940 года), но с тремя полноценными спальнями (классическая семь) или четырьмя полноценными спальнями (классическая восьмерка).

Джуниор 4 квартира

Джуниор 4 квартира состоит из четырех комнат: гостиной, кухни, спальни и столовой. Столовая в младшей 4-й может также использоваться как притон или офис. Это небольшая комната, обычно без окна. Вы также можете услышать «юниор 5» или «Юниор 6», что означает, что в квартире есть дополнительная спальня.

Пентхаус

Пентхаус — это квартира, расположенная на верхнем этаже здания. Обычно он очень большой и часто включает в себя такие роскошные удобства, как частные террасы на крыше и великолепные виды. В пентхаусе часто есть собственный лифт. потому что над ним нет квартир, сводчатых или высоких потолков.

Корпоративная квартира

Корпоративная квартира — это меблированная квартира, доступная на краткосрочной или временной основе.Компании часто выбирают корпоративные апартаменты, а не отель, если сотрудник будет находиться в этом районе в течение длительного времени, обычно месяц или больше. Корпоративное жилье обычно больше, чем средний гостиничный номер.

Квартира на этаже с гостиной

Квартира на этаже с гостиной — это квартира на верхнем этаже в таунхаусе. Этот термин обычно используется для обозначения исторического коричневого камня, у которого на верхнем уровне были самые высокие потолки, поэтому он использовался для развлечения гостей (например, в качестве гостиной и столовой).Со временем эти этажи гостиной были преобразованы в квартиры.

Pied-a-terre

Когда кто-то держит квартиру в городе в качестве вторичного или временного жилья, эта квартира называется pied-a-terre. Пьедс-а-терре популярны в таких городах, как Нью-Йорк, но все неполное жилище можно было считать pied-a-terre.

Прочие виды арендуемой недвижимости

Дома

Отдельно стоящий дом на одну семью на собственной частной земле или участке представляет собой дом или дом на одну семью.Часто они принадлежат частным лицам, а не компаниям по управлению недвижимостью.

Таунхаусы

Таунхаусы смежные или террасированные. Некоторые из них являются историческими, например, многоэтажные дома в таких городах, как Филадельфия, Новый Орлеан и Балтимор, в то время как другие очень современные, например, типичные для пригородных городов. Таунхаусы обычно узкие, двухэтажные, и они разделяют по крайней мере одну стену с другим юнитом.

Дуплексы

Если таунхаусы обычно представляют собой несколько пристроенных домов в ряд, дуплексы состоят из двух расположенных рядом домов.Дуплекс издалека напоминает традиционный дом на одну семью, но в нем будет две входные двери, каждая из которых ведет в отдельное жилое пространство. Как и таунхаусы, дуплексы обычно двухэтажные.

Триплекс

Триплекс по дизайну похож на дуплекс, только здесь три квартиры, а не две. Триплекс тоже может быть многоуровневым, с квартирой на каждом этаже.

Теперь, когда вы знакомы с различными типами и стилями аренды, пора приступить к поиску идеального варианта.

Опубликовано 20 октября 2020 г.

Что вы думаете?

458 Ответов

Об авторе

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *