Как правильно сдать квартиру квартирантам: Как сдать квартиру в аренду правильно и безопасно?

О чем нужно знать, если я хочу сдавать квартиру на долгий срок?

В октябрьском материале мы рассказали, с какими трудностями сталкиваются арендодатели и почему люди выбирают жизнь на съемных квартирах. Сегодня пришел черед поговорить о проблемах арендодателей.

Сдача пустующей жилплощади в аренду по-прежнему остается для казахстанцев прибыльной формой бизнеса, так как высокие цены на недвижимость поддерживают актуальность такого заработка. Сдача квартир удобна, ведь за нее, помимо дополнительной прибыли, можно получить и присмотр за квартирой.

У вас есть пустующее жилье, которое вы хотите долгосрочно сдавать в аренду. Вы определились с ценовым диапазоном, придали квартире приличный вид, обставили техникой и мебелью, чтобы соответствовать требованиям потенциальных квартирантов. Что дальше?

Ознакомьтесь со своими законными правами

Мадияр, 22 года

«В 2011-2015 годах в квартире, которую мы сдавали в аренду, проживала семья с маленькими детьми.

Родители подрабатывали музыкантами, выступали на корпоративах, свадьбах и праздничных вечерах. Заработок у них был периодический и зависел от того, актуальны ли были их услуги в тот или иной сезон. Следовательно, в редкие месяцы они своевременно платили за аренду, но чаще всего задерживали ее.

Мы всегда старались идти навстречу, боялись оставить их на улице с детьми, пытались быть человечными, а они стали открыто пользоваться этим. После неуплаты, длившейся шесть месяцев, нам пришлось выгнать квартирантов.

Они покинули квартиру со скандалом, жаловались, что мы не имеем право лишать их жилья и оставили после себя негатив и впридачу квартиру, полную мусора и сломанной техники».

Согласно третьему пункту 556 Статьи Гражданского Кодекса РК, Мадияр имел законное право потребовать арендаторов выселиться, если они не заплатили за аренду более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Что говорит закон?

Если верить 23 Статье Закона РК «О жилищных отношениях», то сдавать квартиру в аренду может только собственник квартиры или уполномоченные им лица.

Являясь арендодателем, во время ежемесячной оплаты вы имеете право взять с квартирантов расписку о получении денег. В ней следует указать сумму, дату, личные данные арендатора и добавить пояснение о том, что средства отданы за определенный период проживания в квартире.

Вы также можете потребовать внести страховой депозит стоимостью аренды за один месяц проживания. Он представляет собой гарантию компенсации расходов собственника в случае непредвиденных обстоятельств. Например, если жильцы неожиданно съедут, испортят имущество или оставят задолженности по коммунальным услугам.

Кстати, о коммуналке. Чтобы не остаться в минусе после съезда квартирантов, арендодатель имеет право лично вносить оплату за коммунальные услуги, потому что купить поддельные квитанции об оплате воды, газа и света сейчас не составляет особого труда.

Составьте список критериев, по которым вы готовы принять жильцов

Например, «предпочтительно без домашних питомцев и несовершеннолетних детей», «сдам жилье студентам (максимум троим) без вредных привычек» или «квартира для семьи до пяти человек».

Найти жильцов можно, воспользовавшись проверенной схемой «через знакомых», оставив рекламу на сайтах недвижимости вроде Крыши, по-старинке расклеив листовки на улице или обратившись к профессиональному риэлтору.

Роман, 37 лет

«Когда я только начинал сдавать квартиру в аренду, мне казалось, что все потенциальные жильцы являются мошенниками. Решил обратиться к услугам агента по недвижимости, который, судя по рекламе, мог найти квартирантов, соответствующих моим требованиям. На деле выходило не совсем так.

Специалист уговорил меня снизить цену на квартиру, апеллируя тем, что «ее неоправданная дороговизна отпугнет клиентов». Впоследствии я понял, что он лишь стремился упростить задачу себе, а установленная мной цена была вполне приемлема.

Я платил риэлтору за каждого клиента, пришедшего на просмотр квартиры, вне зависимости от того, состоялась ли сделка. В итоге выходило слишком накладно. Сейчас ценовой диапазон на услуги риэлторов широк: стоимость варьируется от пяти тысяч до нескольких сотен тысяч тенге.

Однако есть и положительные стороны работы с агентами по недвижимости: они целенаправленно ищут подходящих именно вам квартирантов и вполне полезны, если вы располагаете соответствующим бюджетом».

Составляйте договор об аренде

Адина, 25 лет

«В прошлом году я купила квартиру в ипотеку и решила сдавать ее в аренду. Самые первые мои арендаторы были молодой семейной парой и поначалу показались добросовестными людьми. Буквально через месяц они стали намекать мне на то, что в этом же районе полно квартир с более низкой стоимостью арендной платы. Ввиду моей неопытности в роли арендодателя я пошла им навстречу и снизила стоимость аренды.

Через месяц история повторилась. Они потребовали снизить цену еще, и создалось впечатление, что в свое свободное время они только и делают, что сидят на Крыше и сравнивают цены квартир, но при этом не собираются съезжать в более выгодный вариант.

Я не составляла договор об аренде, потому что для этого мне потребовалось бы ИП. Зная об этом, арендаторы начали угрожать тем, что позвонят в налоговую и сдадут меня, если я не снижу стоимость. Они знатно потрепали мне нервы. В итоге договорились на снижение цены до конца зимы, после которой они наконец-то освободили мою квартиру».

Не ведитесь на панибратские предложения «договориться на словах». Договор аренды удобен для обеих сторон: для арендатора он послужит правомерным доказательством его пребывания в квартире, а арендодателя застрахует от непредвиденных случаев.

В договоре оговариваются стоимость и срок аренды, условия оплаты коммунальных услуг, основания для выселения из квартиры, распределение обязанностей при поломке техники или мебели, необходимости ремонта и другое.

В случае отсутствия договора об аренде обращаться в суд, если квартирант отказывается выселяться, бесполезно. Однако фактически арендатор не имеет права находиться на территории вашего жилья — это расценивается как самовольное проникновение без права на проживание

, поэтому наша героиня Адина могла бы обратиться за помощью в правоохранительные органы.

Платите налоги

Вопреки убеждениям Адины, согласно 35 Статье Предпринимательского кодекса РК, чтобы сдавать жилье в аренду, необязательно регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя, если вы сдаете ежегодную декларацию и признаны плательщиком единого совокупного платежа.

Сдавать недвижимость в аренду могут как юридические, так и физические лица, в том числе и без регистрации ИП.

Согласно 330 Статье Налогового Кодекса РК, доход от сдачи арендного жилья относится к имущественному доходу собственника жилья. В данном случае предусмотрена выплата налога — 10 % от суммы дохода, которые необходимо оплачивать в течение десяти рабочих дней после срока, установленного для сдачи декларации по индивидуальному подоходному налогу.

Уклонение от выплаты налогов от сдачи имущества в аренду в первый раз грозит предупреждением, а в последующие, согласно Кодексу «Об административных правонарушениях РК», — штрафом в размере 15 МРП (41 670 тенге).

В договоре об аренде указывайте нюансы

Адиль, 33 года

«Сдавать собственное жилье в аренду в Казахстане – штука неблагодарная. На своем горьком опыте я понял, что нет ничего лучше, чем security deposit как в Штатах, когда арендодатель берет залог или предоплату за несколько месяцев вперед. Залог подлежит возврату только в случае, если арендатор съезжает из квартиры, оставляя ее в хорошем состоянии.

В моей квартире проживало несколько жильцов. Первыми были арендаторы мечты — очень приятные, дружелюбные, ответственные и чистоплотные. Единственный минус: они являлись гражданами Южной Кореи и в скором времени вернулись к себе на родину, сдав квартиру в идеальном состоянии.

После них я сдал квартиру местной семье с несколькими детьми. Итог: испорченная мебель, разукрашенные стены и порванные провода техники. В один прекрасный день арендаторы позвонили и сказали, что съехали, просто оставив квартиру без предупреждения.

Далее заселились студентки из Африки. В целом жили спокойно, но по сценарию предыдущих арендаторов однажды они просто исчезли, не заплатив за аренду последнего месяца. Квартира тоже осталась не в лучшем состоянии: мне пришлось делать генеральную уборку и обновлять краску на стенах».

Нюансы, указанные в договоре, могут помочь в случае исчезновения арендаторов.

Например, желательно вписать в договор, что перед тем, как съехать, необходимо предупредить арендодателя не менее, чем за 30 дней. В противном случае можно привлечь арендатора к ответственности за нарушение обязательств и задолженность перед собственником квартиры по 349 Статье Гражданского Кодекса РК.

Не забудьте о составлении акта приема-передачи имущества, который способен защитить от последствий порчи мебели и техники. В нем нужно описать все мелочи о состоянии имущества, расположенного в квартире, а также нюансы, благодаря которым можно избежать конфликтных ситуаций.

К акту по возможности прикрепите фото- или видеодоказательства. После подписания всю ответственность за состояние мебели, техники, охранной системы и прочего имущества берет на себя арендатор.

Прощайтесь с недобросовестными жильцами

Елизавета, 29 лет

«В моей квартире поселилась семейная пара с ребенком подросткового возраста. Заверили меня, что проблем с оплатой не будет, у обоих родителей стабильный доход на официальных работах, но с самого начала они стали вносить оплату кое-как.

Однажды в декабре я позвонила женщине-арендатору по поводу оплаты, на что в ответ услышала: «Денег нет, времена тяжелые, платить за аренду мы не будем». С ее слов, выгнать их на улицу зимой я по закону не имею право, потому что в таком случае за травмы здоровью, которые они могут получить, ответственность буду нести я — не только перед законом, но и перед Богом.

Такой наглый отказ в обговоренной заранее оплате за жилье меня окончательно разозлил и я принципиально выгнала арендаторов из квартиры, не взяв ни копейки за прожитый месяц. Если бы они не наглели, а повели себя более дружелюбно, этого можно было бы избежать». 

Если арендатор нарушает сроки оплаты аренды за квартиру, то вы можете потребовать внести оплату вперед, но только не более, чем за два срока разом. В случае несогласия арендатора съехать, расторжение договора аренды или изменение его условий можно провести только в судебном порядке.

Помните о необходимости регистрации

Бауржан, 23 года

«Мои родители сдают квартиру в аренду уже долгое время, но ни один квартирант не выразил желания провести временную регистрацию по месту проживания. Мы, как хозяева, тоже не поддерживаем эту идею.

Кажется, если мы пропишем человека в нашей квартире, то он просто получит на нее законные права. Да и прописка всех арендаторов, которые иногда меняются каждый месяц, требует слишком много времени».

Вопреки рассказу Бауржана, поправки от 2017 года, внесенные в Закон РК «О жилищных отношениях», гласят, что каждый гражданин обязан зарегистрироваться в квартире, в которой проживает более одного месяца.

Регистрация может быть временной (до одного года) и постоянной, а ее избежание грозит штрафом не только жильцам, но и тем, кто позволил им проживать в квартире без регистрации.

Не переживайте насчет покушения арендаторов на вашу собственность благодаря прописке. Согласно закону, владелец жилья остается единственным собственником и может выписать из него любого человека даже в его отсутствие.

---

Читайте также: 

В Казахстане запустили сервис бесплатной онлайн-оценки недвижимости

Какие налоги нужно выплачивать физическим и юридическим лицам в Казахстане?

Съемные квартиры: с чем сталкиваются арендаторы и как выбирают жилье?

---

Как сдать квартиру в аренду правильно: можно ли сдавать взятую в ипотеку, официально и платить налоги, через агентство

Чтo eщe cтoит знaть o cдaчe жилoй нeдвижимocти в нaeм

Moжнo ли cдaвaть квapтиpy, взятyю в ипoтeкy

Cдaвaть в apeндy квapтиpy мoжнo — этo никaк нe зaпpeщeнo зaкoнoдaтeльcтвoм и нe пpoтивopeчит пpaвилaм oфopмлeния ипoтeки. Нaпpимep, тaк пocтyпaют тe, ктo пoнимaeт, чтo нe «пoтянeт» eжeмecячный плaтeж пo ипoтeкe c тeкyщeй зapплaтoй. Oни пoкyпaют квapтиpy, cpaзy жe нaчинaют cдaвaть ee пocyтoчнo либo нa длитeльный cpoк и пoгaшaют плaтeжи зa жильe дoxoдoм, пoлyчeнным oт eгo cдaчи в нaeм.

Пpи oфopмлeнии дoгoвopa нaймa квapтиpы, кoтopaя пpиoбpeтaлacь в ипoтeкy, нe нyжнo дoпoлнитeльныx paзpeшeний oт бaнкa. Фaктичecки жильe пpинaдлeжит coбcтвeнникy, бaнк лишь нaклaдывaeт нa нeгo oбpeмeнeниe. A, ecли, нaпpимep, вы peшитe пpoдaть или oбмeнять квapтиpy, cдeлкa yжe пpoxoдит c yчacтиeм бaнкa.

Пopядoк нaлoгooблoжeния тoт жe — вы oбязaны дeклapиpoвaть дoxoды, пoлyчeнныe oт cдaчи жилoгo пoмeщeния в нaeм, и плaтить 13% oт ниx.

Нyжнo ли oфopмлять ИП

Нaд этим вoпpocoм зaдyмывaютcя мнoгиe, ктo жeлaeт лeгaльнo cдaвaть жильe и плaтить вce нaлoги. Cтaнoвитьcя индивидyaльным пpeдпpинимaтeлeм нe oбязaтeльнo, ecли вы coблюдaeтe вce тpeбoвaния зaкoнoдaтeльcтвa. Дaжe ecли y вac нecкoлькo квapтиp и вы cдaeтe бoльшyю иx чacть, мoжнo пpocтo плaтить нaлoги пo cтaндapтным дeклapaциям для физичecкиx лиц.

Ecли вы нe плaтитe нaлoги и cдaeтe нecкoлькo квapтиp, вac мoгyт пpивлeчь к oтвeтcтвeннocти зa этo пpaвoнapyшeниe. Oнo yжe oтнocитcя нe к yклoнeнию oт нaлoгoв, a к нeзaкoннoй пpeдпpинимaтeльcкoй дeятeльнocти. Нaкaзaниe зa нee мoжeт быть aдминиcтpaтивным или yгoлoвным в зaвиcимocти oт paзмepa пoлyчeннoгo дoxoдa. Ecли вы cдaeтe oднy квapтиpy, этo нe oтнocитcя к кoммepчecкoй дeятeльнocти, и нe cчитaeтcя нeзaкoнным пpeдпpинимaтeльcтвoм.

Oфopмлeниe ИП нe oбязaтeльнo, нo пoмoжeт cэкoнoмить нa нaлoгax. Физичecкиe лицa oбязaны плaтить 13% c пoлyчeннoгo дoxoдa, a индивидyaльныe пpeдпpинимaтeли мoгyт caми выбиpaть cтaвкy. Нaпpимep, ИП мoжeт:

📌 выбpaть oбщий peжим нaлoгooблoжeния и плaтить тe жe 13%, пoпyтнo oплaчивaть фикcиpoвaнныe взнocы и coбиpaть cпpaвки, дoкyмeнты, дpyгиe бyмaги для пoдaчи oтчeтнocти;

📌 выбpaть yпpoщeннyю cиcтeмy нaлoгooблoжeния и плaтить oкoлo 6% — в этoм cлyчae нaлoгoвый взнoc paccчитывaeтcя в cooтвeтcтвии c cyммoй пoлyчeннoгo дoxoдa;

📌 кyпить пaтeнт и нe плaтить нaлoги, нo пepиoдичecки дeлaть нeбoльшиe oтчиcлeния в paзныe нaлoгoвыe фoнды.

Cтoит ли пpoпиcывaть cъeмщикoв

Нeкoтopыe apeндaтopы, ocoбeннo ecли плaниpyют cнимaть жильe дoлгoe вpeмя — бoльшe гoдa — пpocят coбcтвeнникoв пpoпиcaть иx в квapтиpe. Этo тpeбoвaниe зaкoннo — coглacнo дeйcтвyющeмy зaкoнoдaтeльcтвy, кaждый дoлжeн имeть пocтoяннyю или вpeмeннyю peгиcтpaцию пo мecтy житeльcтвa.

Пpoпиcaть жильцoв в квapтиpe мoжнo, нo дeлaть этo нyжнo кpaйнe ocтopoжнo. Caмый бeзoпacный вapиaнт — cдeлaть cъeмщикaм вpeмeннyю peгиcтpaцию дo oкoнчaния cpoкa дeйcтвия дoгoвopa нaймa. Ecли дoгoвop бyдeтe пpoдлeвaть, peгиcтpaцию тoжe мoжнo пpoдлить. Ecли oфopмить пocтoяннyю пpoпиcкy, пoтoм мoгyт быть пpoблeмы c выпиcкoй. Нaпpимep, зaкoн зaпpeщaeт выпиcывaть пpoпиcaвшиxcя «в никyдa» — вы cмoжeтe cнять иx c peгиcтpaциoннoгo yчeтa пepeд пpoдaжeй нeдвижимocти. A нecoвepшeннoлeтниx дeтeй вooбщe нeльзя выпиcывaть «в никyдa» бeз coглacия иx poдитeлeй — дaжe ecли зaxoтитe выпиcaть вcex из квapтиpы, пpидeтcя пpeдocтaвить peбeнкy нoвoe жильe для oфopмлeния peгиcтpaциoннoгo yчeтa. Пpичeм нoвoe жильe дoлжнo быть нe xyжe cтapoгo пo мeтpaжy, ycлoвиям, инфpacтpyктype paйoнa.

Moжнo ли cдaвaть мyниципaльнoe жильe

Myниципaльнoe жильe пpeдocтaвляют oпpeдeлeнным кaтeгopиям гpaждaн — нaпpимep, мaлoимyщим бeз coбcтвeннoй жилoй плoщaди. Eгo coбcтвeнникoм являeтcя гocyдapcтвo, a вы в этoй cитyaции имeeтe тoлькo пpaвo пpoживaния в нeм. Нo и мyниципaльнoe жильe мoжнo cдaть — тaкaя cдeлкa нaзывaeтcя cyбapeндoй.

Нaпpимep, вы живeтe в двyxкoмнaтнoй квapтиpe вмecтe c peбeнкoм, и вaм впoлнe xвaтaeт oднoй кoмнaты. Bы мoжeтe cдaть дpyгyю кoмнaтy в нaeм. Нo дeлaть этo нyжнo тoлькo c coглacия coбcтвeнникa жилья, тo ecть aдминиcтpaции. Пoлyчитe paзpeшeниe, oфopмитe дoгoвop и плaтитe нaлoги нa выpyчeнныe cpeдcтвa — тoгдa y гocyдapcтвeнныx opгaнoв нe бyдeт к вaм никaкиx вoпpocoв.

Кaк cдaть жильe, ecли oнo нaxoдитcя в дoлeвoй coбcтвeннocти

Ecли квapтиpa нaxoдитcя в дoлeвoй либo coвмecтнoй coбcтвeннocти, нyжнo пoлyчить coглacиe вcex ee влaдeльцeв нa cдaчy в apeндy. Жeлaтeльнo в пиcьмeннoм видe. Инaчe coвлaдeльцы мoгyт пoтpeбoвaть pacтopгнyть дoгoвop нaймa жилoгo пoмeщeния, и вы бyдeтe вынyждeны cдeлaть этo, пoтoмy чтo тaкиe тpeбoвaния зaкoнны.

Нaпpимep:

• дoлeвaя coбcтвeннocть — кoгдa y кaждoгo ecть cвoя дoля, в этoм cлyчae paзpeшeниe oбязaтeльнo;
• coвмecтнaя coбcтвeннocть — кoгдa квapтиpa пpиoбpeтeнa в бpaкe и cyпpyг дaвaл coглacиe нa пoкyпкy, в этoм cлyчae тoжe нyжнo paзpeшeниe.

Paзpeшeниe вcex coceдeй тaкжe нyжнo бpaть, ecли плaниpyeтe cдaвaть кoмнaтy в кoммyнaльнoй квapтиpe. Этo oбязaтeльнo, тaк кaк caнyзeл и кyxня являютcя мecтaми oбщeгo пoльзoвaния. To жe caмoe oтнocитcя к пpивaтизиpoвaннoй квapтиpe, ecли ocтaльныe члeны ceмьи зaкoннo oткaзaлиcь oт пpивaтизaции в пoльзy oднoгo чeлoвeкa. B этoм cлyчae тoжe нyжнo пoлyчaть иx coглacиe, пoтoмy чтo oни coxpaнили зa coбoй пpaвo пpoживaния в нeдвижимocти.

Ктo нe мoжeт cдaвaть нeдвижимocть

Ecть oпpeдeлeнныe кaтeгopии гpaждaн, кoтopыe нe мoгyт cдaвaть жильe. К ним oтнocятcя:

👮 вoeннocлyжaщиe — им зaпpeщeнo cдaвaть cлyжeбнoe жильe, нo oни мoгyт cдaвaть пpивaтизиpoвaнныe квapтиpы либo кoмнaты в ниx;

😟 жильцы в cлyжeбнoм жильe — зaкoнoдaтeльнo oни мoгyт cдaвaть нeдвижимocть, нo фaктичecки paбoтoдaтeль мoжeт лишить тaкиx людeй cлyжeбнoгo жилья, пoтoмy чтo oни в нeм нe нyждaютcя;

🏴 влaдeльцы aвapийнoгo, вeтxoгo жилья — в этoм cлyчae apeндa вoзмoжнa, тoлькo ecли oни пpивeдyт нeдвижимocть в нaдлeжaщee cocтoяниe или cъeмщик cдeлaeт в нeй peмoнт зa cвoй cчeт, и этo бyдeт пpoпиcaнo в дoгoвope.

Нyжнo ли пpoпиcывaть в дoгoвope вcex жильцoв

Чacтo бывaют cитyaции, кoгдa в дoгoвope нaймa жилoгo пoмeщeния yкaзaн oдин чeлoвeк, a фaктичecки в квapтиpe пpoживaeт вcя eгo ceмья либo дpyгиe люди — poдcтвeнники, знaкoмыe, кoллeги. B этoм cлyчae yвeличивaeтcя cтoимocть coдepжaния нeдвижимocти, пoтoмy чтo чaщe лoмaeтcя caнтexникa, мeбeль и бытoвaя тexникa.

Чтoбы избeжaть тaкoй cитyaции, oбязaтeльнo пpoпишитe в дoгoвope нaймa вcex, ктo бyдeт пpoживaть в квapтиpe. B oтдeльнoм пyнктe yкaжитe, чтo дoбaвлeниe нoвыx жильцoв вoзмoжнo тoлькo c вaшeгo coглacия, пo пиcьмeннoмy дoпoлнитeльнoмy coглaшeнию к ocнoвнoмy дoгoвopy нaймa.

3дecь ecть oдин пoдвoдный кaмeнь. Дaжe ecли в дoгoвope пpoпиcaны жильцы, кoтopыe имeют пpaвo пpoживaть в квapтиpe, a пo фaктy в нeй живyт дpyгиe люди, этo нyжнo дoкaзaть. Cъeмщики вceгдa мoгyт cкaзaть, чтo к ним пpиexaли poдcтвeнники или дpyзья нa нecкoлькo днeй. Чтoбы дoкaзaть, чтo oни тaм пpoживaют, пoнaдoбятcя вecкиe фaкты — видeoзaпиcи c кaмep нaблюдeния, yвeличившиecя cчeтa нa oплaтy кoммyнaльныx ycлyг, cвидeтeльcкиe пoкaзaния coceдeй.

Moжнo ли cдaть квapтиpy нecкoльким людям oднoвpeмeннo

Moжнo. Пpaвдa, в этoм cлyчae вaм пpидeтcя cдaвaть нe вcю квapтиpy, a кoмнaты пo oтдeльнocти — нaпpимep, пo кoмнaтe нa чeлoвeкa или ceмью. Кyxня и caнyзeл в этoм cлyчae cтaнoвятcя мecтaми oбщeгo пoльзoвaния.

Плюc тaкoй cдaчи в нaeм — тo, чтo мoжнo пoлyчить бoльшe дeнeг. Нaпpимep, ecли тpexкoмнaтнaя квapтиpa cтoит 20 000 ₽ в мecяц, c жильцa в кaждoй кoмнaтe вы cмoжeтe бpaть 8 000 ₽ в мecяц. B этoм cлyчae oбщaя cyммa плaтeжeй бyдeт 24 000 ₽ в мecяц. Mинyc — в тoм, чтo пpидeтcя зaключaть oтдeльный дoгoвop нaймa c кaждым cъeмщикaм и чeткo пpoпиcывaть в нeм ycлoвия пoльзoвaния кyxнeй, caнyзлoм, a тaкжe зaкpeплять зa apeндaтopaми кoнкpeтныe кoмнaты и пoдpoбнo oпиcывaть иx.

Кpoмe тoгo, ecть pиcк тoгo, чтo вoзникнyт пpoблeмы c peмoнтoм. Нaпpимep, ecли в дoгoвope пpoпиcaнo, чтo тeкyщий мeлкий peмoнт выпoлняют cъeмщики, oдин apeндaтop мoжeт пepeклaдывaть oтвeтcтвeннocть нa дpyгoгo. Нyжнo пpeдycмoтpeть тaкoй pиcк и взять peмoнт нa ceбя, yвeличив в кaчecтвe кoмпeнcaции apeнднyю плaтy, либo чeткo пpoпиcaть, чтo вce зaтpaты нa peмoнт дeлятcя мeждy вceми cъeмщикaми.

Сдать квартиру в аренду – советы юристов и риелторов — Новости недвижимости

Для того, чтобы обезопасить себя и свое имущество, при сдаче жилья в аренду обязательно нужно заключать договор и брать залоговую сумму

Часто мы пишем о том, как украинцам найти и выгодно арендовать жилплощадь, при этом не нарвавшись на мошенников. Но есть и обратная сторона медали – арендодатели, которые страдают от засилья недобросовестных жильцов и ущерба, нанесенного квартире. Сайт «Сегодня» решил разобраться, как в Украине без рисков сдать в аренду жилье, какие есть нюансы при составлении договора, каким жильцам лучше отдать предпочтение и стоит ли пользоваться услугами риелторов.

Какие сейчас цены на аренду

Рынок недвижимости в Украине достаточно динамичный. Если на нем периодически и случаются застои в сегменте купли/продажи, то на арендном поле таких проблем никогда не возникает. Период с середины июля и до конца лета и вовсе считается самым пиковыми сезоном. Ведь в это время множество студентов переезжает в другие города и ищет себе жилье, т.к. общежития предоставляют далеко не всем.

Ранее мы уже писали о том, что стоимость аренды жилья в Украине высокая и даже существенно превышает среднюю зарплату. Особенно это касается крупных городов, хотя в небольших областных и даже районных центрах ситуация не лучше.

По данным аналитиков OLX во 2 квартале 2019 года на их платформе насчитывалось около 98 тыс. объявлений о долгосрочной аренде жилья. К слову, лидером по количеству предложений по Украине стала Киевская область, которая сосредоточила почти половину всех объявлений – 40%. Второй в рейтинге является Одесская область – 11%, а ТОП-3 закрывает Днепропетровск, где доля объектов составляет 9%. А вот в Тернопольской и Волынской области меньше всего предложений – их часть не достигает даже 1%.

«В первом полугодии 2019 г. квартиры с самой высокой стоимостью сосредоточились в Киевской области. Однокомнатное жилье в столице можно арендовать за 7,5 тыс. грн в среднем, за двушку арендодатели берут 10 тыс. грн, а трехкомнатная квартира обойдется около 11 тыс. грн. Второй по стоимости жилья регион в Украине – Львовский. Интересно, что если приложить 500 грн к цене однокомнатной квартиры в столице, то во Львовской области этой суммы хватит, чтобы арендовать трехкомнатные апартаменты. Закарпатская область закрывает ТОП-5 регионов с самыми высокими ценами на аренду квартир, обогнав Днепропетровск. Цены на квартиры в Закарпатье составляют от 5160 грн за однушку, а за двухкомнатную и трехкомнатную квартиры арендодатели просят одинаково, в среднем – 6 тыс. грн», – отмечают аналитики OLX в комментарии сайту «Сегодня».

В Одесской и Харьковской областях средние цены на однушки достигают 6 тыс. грн, двухкомнатные квартиры – около 7 тыс. грн. В Днепропетровской и Черновицкой областях цены схожи – 4 тыс. за однокомнатные, 4,5–5 тыс. за двушки и около 6 тыс. за трехкомнатное жилье. В остальных областях Украины стоимость жилья значительно меньше и почти везде можно найти однокомнатные квартиры до 4 тыс. грн. Минимальные цены зафиксированы в Донецкой, Сумской, Черниговской и Луганской областях, где средняя стоимость месячной аренды однокомнатной квартиры находится на уровне 2 тыс. грн, в двухкомнатной – около 3 тыс. грн.

Не стоит забывать, что цены на квартиры зависят от множества факторов – начиная от расположения (чем ближе к метро и чем лучше транспортная развязка – тем выше цена) и заканчивая ремонтом и наличием техники. К тому же, приводится средняя цена, т.е. снять однушку за 7,5 тыс. грн в Киеве вполне реально, только, вероятнее всего, находится она будет далеко от метро, а ремонту уже будет несколько десятилетий. Цены на однушки около метро и с приличным интерьером будут стартовать от 10 тыс. грн и выше.

Наибольшим спросом традиционно пользуются однокомнатные квартиры. Именно в них украинцы инвестируют чаще всего. Согласно данным различных порталов по недвижимости, средняя цена однокомнатной квартиры в Киеве составляет 38 тыс. долларов (около 1 млн грн). А если взять среднюю цену за аренду однушек с неплохим ремонтом около 10 тыс. грн, то увидим, что инвестиции в такую квартиру отобьются за 8,5 лет.

«Со второго полугодия 2018 г. чаще всего сдают однокомнатные квартиры – 19% объявлений, двухкомнатные отстают по количеству предложений примерно на 3%, а доля трехкомнатных апартаментов не превышает 6%», – говорят в OLX.

При этом неудивительно, что наибольшей популярностью среди арендаторов пользуются именно однушки.

Как написать хорошее объявление

Многие украинцы инвестируют в недвижимость, ведь это стабильный и надежный долгосрочный доход. Но здесь тоже есть свои нюансы. Опытные арендодатели уже знают, как правильно составить договор, где найти жильцов и как не попасть на мошенников. А вот для новичков все это окажется сложной задачей. Мы поговорили с аналитиками в сфере недвижимости и риелторами, которые подробно объясняют, как написать объявление и где его лучше всего размещать.

Василий Качерай, директор финансовой компании «Эко-дом» рассказывает, что, объявление должно быть простым и стандартным – количество комнат, площадь квартиры, описание санузлов, состояние ремонта, наполненность техникой и мебелью.

«Также нужно указывать требования к будущим арендаторам, например, только семьи, с детьми или без, с животными, или без. Можно эти требования не указывать, но если они принципиальны, то лучше указать, это сразу отсеет ненужные звонки», – поясняет Качерай.

В аналитическом центр DOM.RIA отмечают, что в начале объявления нужно указывать наиболее важные моменты, и постепенно переходить к менее значащим. Это позволит клиенту сформировать правильное представление о квартире или доме и обратить особое внимание на основные преимущества объекта.

Конкретизируйте – не «супермаркеты и торговые центры в пешей доступности», а «торговый центр в 200 метрах от дома». Не используйте сокращений – не «3-комн. квартира 7/16 новостр.», а «трехкомнатная квартира на 7 этаже шестнадцатиэтажной новостройки». Разбивайте текст на части и используйте подзаголовки – так информация воспринимается проще и удобнее.

«Не забывайте про качественные фотографии. Они позволяют наглядно оценить состояние квартиры, обстановку. Фото в обязательном порядке должны быть дополнены развернутым и одновременно лаконичным описанием. Нужно указать как можно больше значимой для покупателя информации с конкретикой, но не перегружая текст деталями и «водой», – говорят аналитики DOM.RIA.

Еще один важный аспект – срок сдачи квартиры. Нужно определиться заранее, и уже исходя из этого устанавливать цену. Риелтор Анна Подсадных рассказывает, что цены на жилье зависят также от сроков сдачи, на более короткие сроки (1-3 месяца) цена может быть выше на 10-15%.

«Обязательно нужно брать залоговую сумму с арендатора, которая возвращается при его выселении, это ваша страховка на случай, если что-то сломают. Также нужно проверять работоспособность бытовой техники, кранов при заселении и выселении арендаторов. Можно застраховать свою квартиру и имущество от затопления, порчи и ответственности третьих лиц (например, если арендаторы затопили соседей)», – советует Анна Подсадных.

Где публиковать объявление

Риелтор Анна Подсадных добавляет, что для поиска сайтов, где разместить объявления о сдаче жилья в аренду, можно просто написать в строке поиска «сдать квартиру в городе Х» и посмотреть все сайты, которые выдаст поиск.

Также объявление можно разместить в социальных сетях, это позволит выбрать арендаторов из знакомых, что для многих кажется более приемлемым вариантом, нежели селить в квартиру абсолютно незнакомых людей.

«Вы распространите это предложение «среди своих», которые и являются самыми желанными арендаторами, так как вы их знаете, и это не потребует дополнительной проверки. Далее все зависит от того, готовы ли вы сами показывать квартиру всем желающим, или хотите отдать это риелторам. Если отдаете риелторам, то дальше это уже их дела. Если же будете искать самостоятельно, то тогда объявление, кроме своих страниц в соцсетях, стоит разместить на специализированных сайтах объявлений, а также можно в местной рекламной печати. В объявлении обязательно пишите «без посредников» – это знак для потенциальных арендаторов, что им не придется дополнительно платить риелтору, и такие объявления рассматривают в первую очередь», – поясняет Василий Качерай.

Он добавляет, что вы можете одновременно пользоваться услугами риелтора и искать жильцов самостоятельно, т.к. хозяин недвижимости в этом случае ничего не теряет и затрат не несет; в то же время, есть часть арендаторов, которые ищут только через риелторские агентства, чтобы не тратить время зря.

«Чтобы сдать квартиру я бы все-таки предложила воспользоваться услугами профессионального и проверенного риелтора. У него есть база данных потенциальных арендаторов или он сам правильно все сделает, чтобы их найти быстро. Для этого правильно составьте портрет идеального, но реального квартиранта. При этом настоятельно рекомендую спросить у риелтора о форме договора, которую собственник будет заключать с арендатором. Все ли в договоре устраивает? Поскольку на рынке аренды спрос превышает предложение, то собственники обычно не платят риелторам, а платят арендаторы», – комментирует ситуацию директор Волынского агентства недвижимости Лариса Мусийчук.

Как составить договор

Даже если квартирант уверяет вас в том, что он просто идеал – не пьет, не курит, вечеринки не устраивает и убирает в квартире трижды в день, все равно нужно составлять договор аренды, ведь это, по сути, единственный инструмент, который поможет защитить вам свое имущество.

«На срок менее трех лет договор об аренде можно заключить без нотариального заверения. Такой договор имеет юридическую силу согласно 811 статье Гражданского кодекса. Она разрешает заключать его только в письменной форме без заверения у нотариуса. В документе должны быть прописаны права и обязанности каждой стороны, сроки внесения арендной платы и ее размер. Сдавая квартиру официально, арендодатель будет уплачивать налог в размере 18% НДФЛ и 1,5% военный сбор. Но в таком случае у человека будут гарантии, что при нарушениях правил и условий договора со стороны арендатора он сможет доказать свою позицию в суде», – пишут аналитики DOM.RIA.

Многие также советуют максимально проверять всю возможную информацию об арендаторах. Это, конечно, не даст стопроцентных гарантий, но поможет избежать неприятных неожиданностей.

«Перед заключением договора аренды обязательно изучите паспортные данные потенциальных квартирантов, проверьте, не числятся ли их паспорта как потерянные, проверьте в открытых источниках, оформлены ли они, как предприниматели, в конце концов, просто загуглите их – благо, большинство реестров открыты и позволяют проверить эти данные», – добавляет Василий Качерай.

Если вы пользуетесь услугами риелторов, то договор вам предоставят. Если же вы решили сдать квартиру самостоятельно, договор можно найти в интернете и переделать его под себя.

«Скачайте типовой договор из интернета по аренде, переделайте его, так как вам удобно (арендатор может согласиться, если нет – будете переделывать вместе). На подписании договора настаиваю, потому что иногда это единственный способ доказать ваши права как собственника. И будьте готовы отвечать на звонки не только потенциальных арендаторов, но и риелторов, ищущих себе заработок таким путем», – отмечает Лариса Мусийчук.

При составлении договора нужно обязательно указывать все важные для вас пункты. Так, договор нужно заключать только в письменной форме, а юристы советуют обязательно указывать срок действия договора – в случае не указания срока действия договора считается что, он заключен на пять лет.

«Оптимальным, как правило, является заключение договора на срок в один год, учитывая инфляцию и увеличение цен в стране в целом, с последующим пролонгированием договора на следующий период, если ни одна из сторон не заявит о необходимости его изменения. В договоре необходимо указывать порядок вселения и выселения нанимателя, порядок расчетов (сумму и сроки). Также необходимо указать порядок расторжение договора – за сколько нужно предупреждать о расторжении, и штрафные санкции в случае, если стороны нарушают условия договора – в частности, наниматель не вовремя рассчитывается», – говорит в комментарии сайту «Сегодня» юрист Владимир Данилин, ЮКК «Де-юре».

Он добавляет, что у жильцов необходимо брать копию паспорта и идентификационного налогового номера: если рассматривать худшую ситуацию – жильцы окажутся непорядочными и нанесут ущерб, а потом исчезнут в неизвестном направлении – именно знание их ФИО, кода и адреса прописки будет достаточным для обращения в суд за защитой своих нарушенных прав и взыскания ущерба.

В свою очередь, Владислав Фирсов, юрист ЮК «AS Legal» поясняет, что также нужно обязательно составлять акт приема-передачи недвижимости, где важно прописать состояние квартиры на момент заселения и выселения арендатора, что позволит доказать причинение материального вреда в момент пользования жильем.

«Важно указать в договоре порядок проведения арендатором капитального ремонта жилья. Важно помнить, что проведение косметического ремонта и поддержание жилья в том виде, в котором оно существовало на момент подписания акта-приема передачи, возлагается на арендатора. Любые другие улучшения, которые повышают оценочную стоимость квартиры, могут проводиться только по согласованию сторон. Что касается расчетов, советуем арендодателю прописать в договоре пункт, согласно которому на момент заселения арендатора он обязан внести плату за первый и последний месяцы пользования жильем», – добавляет Фирсов.

Также стоит брать залог у арендаторов и прописывать это в договоре, ведь залоговая сумма – это гарантия, что жильцы не нанесут вред вашему имуществу; в том случае, если вред все же будет, деньги к ним просто не вернутся.

К сожалению, максимально обезопасить себя и найти идеального арендатора не так-то просто и всегда есть определенные риски. Но если соблюдать все то, о чем мы написали выше и тщательно составлять договор – рисков будет намного меньше, а в случае чего недобросовестных съемщиков можно будет привлечь к ответственности, хотя сделать это, возможно, будет непросто.

«Для привлечения арендатора к ответственности, одного лишь договора аренды не достаточно. Важно также доказать, что вред имуществу был нанесен в момент пользования объектом аренды и по вине самого арендатора, а не в результате ненадлежащего технического состояния или иных, не зависящих от него, причин», – подытожил Фирсов.

Напомним, ранее новости «Сегодня» рассказывали о том, что в Украине появились новые мошеннические схемы при аренде жилья.

Читайте также:

Как правильно сдать квартиру в аренду в 2019 году — ConsultMill — юридические консультации

Здесь много нюансов — от выбора порядочного клиента, до нюансов выбора цены на аренду квартиру. В нашем руководстве собраны советы для наиболее выгодной сдачи квартиры в аренду. Приступим.

Мнение эксперта

Роман Эфремов

Стаж 5 лет. Специализация: все сферы юриспруденции.

Законодательные нюансы сдачи квартиры в аренду

Процедура сдачи квартиры в наём регламентируется положениями гл.35 ГК РФ «Наём жилого помещения». В этом нормативе имеется 18 статей, каждая из которых предусматривает возможные ситуации, с которыми могут столкнуться пользователи.

Согласно действительным правовым нормам, собственник недвижимости всегда может рассчитывать на правовую поддержку государства. Однако с целью избегания появления проблемных моментов и конфликтов, аренда квартиры должна быть оформлена в письменной форме.

Сдавать недвижимость в аренду вправе только собственники квадратных метров, а также лица, являющиеся официальными представителями владельцев, имеющие нотариальную доверенность на выполнение подобных действий.

В гл.35 ГК РФ рассматриваются различные ситуации при сдаче квартиры в аренду:

• Недвижимость находится в долевой собственности. Чтобы сдать такую квартиру, потребуется получить письменное согласие от каждого собственника. Если хотя бы один пользователь не дозволяет сдачу жилья в наём, сделка будет невозможной.
• Ипотечное жилье. Несмотря на кредитные обязательства, заёмщик будет считаться полноправным владельцем квартиры. Следовательно, он вправе сдавать свое имущество в аренду без консультаций с банковской организацией. Однако, рекомендуется брать с нанимателей помесячную оплату. Это нужно для того, чтобы между сторонами не появлялись споры, если банк решит конфисковать недвижимость.
• Приватизированная квартира. Сдача в аренду такого жилья допускается с разрешения всех собственников.
• Муниципальная квартира. Владельцем такой жилплощади признаются органы местного самоуправления, а граждане проживают в ней согласно договору социального найма. Следовательно, если они решат сдать квартиру в аренду, сделать это без разрешения муниципалитета будет невозможно. Так как чиновники крайне редко дают разрешение на оформление договора субаренды, письменная регистрация договоренностей между сторонами будет невозможной.
• Служебное жильё. Пустить квартирантов в такую квартиру можно на тех же условиях, как в ситуации с муниципальным жильем. Без разрешения непосредственного собственника аренда будет незаконной.
• Квартира в аварийном состоянии, требует ремонта. Самой распространённой практикой касательно недвижимости данного формата является оформление договора аренды с условием, что наниматель осуществит ремонт за свой счёт. Однако если квартира стала непригодной для проживания во время эксплуатации, наниматель вправе расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке или потребовать от владельца квадратных метров осуществить ремонт в жилых помещениях.
• Комната в коммунальной квартире. Прежде чем пустить квартирантов в комнату, владельцу нужно знать, что официальное оформление договора аренды допускается исключительно с письменного разрешения всех соседей, с которыми делится кухня и санитарно-технические помещения.

Как правильно сдать квартиру: пошаговая инструкция

Зачастую владельцы квадратных метров сталкиваются со сложностями при поиске адекватных квартирантов. Чтобы без проблем сдать недвижимость в аренду, необходимо выполнить несколько обязательных действий:

1. Приводим квартиру в презентабельный вид. Чтобы повысить ценность жилья на рынке недвижимости, оно должно хорошо выглядеть, быть чистым и уютным, иметь небольшой ремонт, необходимые бытовые предметы и мебель.
2. Анализируем рынок недвижимости, предложения в конкретном районе.
3. Формируем цену за аренду жилья, ориентируясь на различные факторы.
4. Делаем качественные фотографии квартиры. Изображения должны полностью соответствовать текущему состоянию, отображать все нюансы, которыми могут заинтересоваться потенциальные наниматели.
5. Составляем объявления, подаём их в СМИ, рекламных газетах, буклетах. В объявлении обязательно нужно указать требования к потенциальному квартиранту. Если вы предпочитаете сдавать жильё исключительно лицам славянской национальности, молодым людям без детей и т.д., об этом нужно сообщить заранее.
6. После подачи объявления потенциальные наниматели начнут звонить. Необходимо с ними встретиться лично, показать предложенную квартиру, рассказать о её технических характеристиках. На основании личностных предпочтений выбираем пользователя, который вызывает наибольшее доверие у собственника.

Решающие факторы в образовании цены

Первое с чего стоит начать — это стоимость аренды, она складывается из следующих факторов:

1. Расположение квартиры (практически во всех городах квартиры в центре стоят дороже).  Чем дальше от центра, тем дешевле.
2. Инфраструктура (наличие рядом с домом магазинов, школ, спортивных площадок, детских садов и развитость района в целом).
3. Транспортная доступность (наличие, в шаговой доступности, остановок общественного транспорта и удобных дорожных развязок).
4. Площадь квартиры (чем больше метраж, тем дороже).
5. Состояние квартиры (чистота и свежий ремонт — это не только повод поднять цену, но и возможность сдать квартиру быстрее).
6. Наличие мебели и техники (чем больше и качественнее, тем выше цена).

Для определения стоимости, можно позвонить в несколько агентств, занимающихся недвижимостью и узнайте сколько стоит квартира схожая с вашей.

Когда определитесь, какую цену назначать, нужно вычесть из нее все коммунальные платежи, которые не фиксируются счетчиком, а из оставшейся суммы высчитать налоги, которые нужно будет проплатить в налоговую службу.

Выбор арендатора

При выборе арендатора в первую очередь Вы руководствуетесь своими предпочтениями, ищите человека, который будет согласен с Вашими условиями договора.

Вы можете запросить у арендатора подтверждение о платежеспособности:

• Справку 2-НДФЛ;
• Документы на какую-либо собственность, которая у него есть.

Но это не является обязательным.

Так же Вы можете проверить наличие задолженностей квартиросъемщика перед Службой судебных приставов http://vse-dolgi.ru/signup.php

В любом случае выбор всегда за Вами.

Выберите удобную для себя форму оплаты налогов

Как индивидуальный предприниматель:

• по патентной системе;
• по упрощенной системе;
• по общему режиму (НДФЛ).

Как физическое лицо — только НДФЛ.

Всё оставшееся и будет Вашим заработком.

Если полученная сумма Вас устраивает, то можно переходить к следующему этапу.

Процедура оформления

На этом этапе следует разобраться с правами собственности.

Какие согласования Вам будут нужны при различных условиях:

1. Если Вы единственный собственник — никаких согласований.
2. Если собственников несколько — согласие всех собственников. Всего может быть 3 варианта согласования:
   • Всё собственники оформляют нотариально заверенную доверенность на Вас, в которой указано, что вы имеете право сдавать квартиру в аренду.
   • Все собственники от руки в письменном виде предоставляют Вам согласие.
   • Подписание договора проходит со всеми совладельцами.
3. Если муниципальная квартира — согласие наймодателя и согласие проживающих с Вами членов семьи. Чтобы получить согласие от муниципалитета, необходимо написать заявление с просьбой о разрешении сдать квартиру в Департамент Управления Имуществом. Согласие каждого, прописанного в квартире, может быть в обычной письменной форме с указанием данных паспорта всех прописанных жильцов.
4. Если квартира, которую Вы собираетесь сдавать, принадлежит третьим лицам, будь то родственники или знакомые, то Вам необходим будет оформить соответствующую доверенность от собственника, дающую Вам право сдавать квартиру в аренду. Доверенность обязательно должна быть заверена у нотариуса.
5. Если собственник планирует сдавать квартиру, взятую в ипотеку, то он обязан получить письменное согласие банка. Если это скрыть, банк, который имеет полномочия для проверки, выявив этот факт, может выставить штраф либо потребовать погасить кредит досрочно.

Когда всё будет согласованно можно приступать к составлению договора аренды.

Наличие договора поможет вам решать возникшие вопросы и отстаивать права.

Договор должен быть составлен в письменной форме, но заверения у нотариуса не требуется.

Что обязательно должен включать в себя договор аренды

1. Точный адрес сдаваемой квартиры, количество комнат, документ, который подтверждает право собственности арендатора на квартиру.
2. Список всех лиц, которые будут проживать в сдаваемой квартире, их ф. и. о., паспортные данные, место прописки.
3. Опись всего имущества, находящегося в квартире, с оценкой состояния всех предметов, если есть техника, то с указанием моделей.
   Там же должно быть указано какую ответственность несёт наниматель за сохранность этого имущества, как будет компенсировать ущерб, если имущество будет повреждено.
4. Условия проведения контроля арендодателем. Как часто Вы имеете право приходить и проверять, всё ли в порядке.
5. Размер оплаты и сроки, в которые она будет изыматься, какой процент будет добавляться в случае просрочки платежа, какие коммунальные платежи оплачивает квартиросъёмщик (не забудьте записать последние показания счетчика).
6. Уточнение о том, что квартира сдаётся с целью проживания и что использовать её в других целях или сдавать в субаренду запрещено.
7. Уточнение о том, что если квартиросъёмщик нарушает общественный порядок, то арендодатель вправе расторгнуть договор досрочно.
8. Разъяснения об ответственности в случае аварий, бедствий, по вине квартиросъёмщика или по другим причинам.
9. Сроки действия договора.
10. Условия досрочного расторжения договора.
11. Другие особенности проживания (курение, домашние животные и т. п.).

Все о договоре аренды квартиры между физическими лицами мы рассказываем здесь по ссылке.

Регистрация договора найма

Регистрация договора найма — это юридический акт, заключающийся в принятии возникающих прав относительно квартиры государством.

Является одобрением от государства на Вашу сделку.

Акт обязательно вносится в Единый государственный реестр прав.

Производить эту процедуры, в большинстве случаев, необязательно.

Есть 2 варианта, когда это необходимо:

• Квартира арендуется на срок более 1 года.
• Одна из сторон договора является юридическим лицом.

Большая часть договоров не попадает под эти условия, но если Вы хотите дополнительных гарантий, то можете также провести эту процедуру.

Какие документы необходимы

Чаще всего договор можно зарегистрировать в управлении Федеральной Регистрационной Службы.

Вам потребуются следующие документы:

• заявление;
• квитанция об оплате регистрации;
• подлинники договора как минимум 4 штуки;
• паспорта всех участников сделки;
• для юридических лиц — учредительные документы;
• экспликация и план помещения (поэтажный), которые можно взять в БТИ.

Если прислушаться ко всем советам в данной статье, внимательно составлять договор, указывая в нем все Ваши условия и меру воздействия при нарушении этих условий, вовремя платить налоги, проверить все документы квартиросъемщиков и зарегистрировать договор в государственных органах, то никаких вопросов и проблем у Вас не возникнет.

Удачных Вам сделок!

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

Как правильно сдать квартиру в аренду и заплатить налог в Беларуси

По многим источникам известно, что в больших городах 80% жилья сдаются в аренду. Может быть, в Минске его не так много, но процент тоже приличный. Каждый год в столицу приезжают студенты, молодые специалисты, только что закончившие университет, тоже стараются остаться в Минске. Многие молодые люди едут в Минск в поисках работы. Все они в первую-очередь ищут квартиру в аренду. При нарастающем спросе на съемное жилье нужно обезопасить себя и свое имущество, поэтому мы расскажем вам, как правильно сдать квартиру в наем.

Долгое время сфера сдачи квартир в аренду в Беларуси никак законодательно не регулировалась. Никаких договорных взаимоотношений между арендодателем и нанимателем не было. Это влекло за собой конфликты и недопонимания. Теперь же нужно заключить договор, где четко прописано, кто, кому и что должен. Многие арендодатели до сих пор избегают заключения договора, чтобы не платить налог. Однако, тем самым они не могут обезопасить ни себя, ни свое имущество.

Продолжаться так бесконечно не могло. Теперь сферу аренды квартир регулирует Жилищный кодекс Республики Беларусь. В нем содержатся основные нормы и требования к договору найма. Нам нужна статья 49. Именно в ней подробно расписано, какие права и обязанности есть у сторон, заключивших договор найма, чтобы официально сдавать квартиру в аренду.

 

Как официально и правильно сдать квартиру в аренду?

Чтобы сдать квартиру как физическое лицо по закону, необходимо заключить договор найма. Он заключается в письменной форме. После его необходимо зарегистрировать в расчетно-справочном центре Минска, либо, если речь идет о другом городе, в местной администрации. Подробно этот процесс расписан в 52-й статье Жилищного кодекса: «Заключение и регистрация договоров найма жилых помещений».

В договоре нужно указать стоимость квартиры в месяц. Чтобы ее определить, вам необходимо изучить рынок недвижимости аренды, посмотреть стоимость арендных квартир в вашем районе и вывести средний ценник. Также на стоимость квартиры влияет расположение, наличие рядом метро, количество комнат, качество ремонта, наличие мебели и бытовой техники, срок найма. Можно обратиться в агентство недвижимости, где специалисты определят стоимость вашей квартиры в месяц, составят объявление и найдут вам квартирантов.

Также кроме личных и обязательных для заполнения данных можно подробно описать помещение, качество ремонта, что в квартире было, чего не было. После это поможет вам избежать спорных и конфликтных моментов.

Сдавая жилье в наем, вы должны понимать, что вам предстоит платить налоги. Если ваш доход от сдачи квартиры в аренду превышает Br5555 в год, то налоговые ставки устанавливаются Особенной частью Налогового кодекса. Если ваш доход меньше обозначенной суммы, то ставка устанавливается Решением Минского городского Совета депутатов. Если говорить в общем, то ставки для жилых помещений варьируются от Br16 до Br27,5 в месяц за каждую комнату. Налог можно платить двумя способами: один раз в год либо каждый месяц. Вы выбираете, как вам удобно, сами. Кстати, при сдаче квартиры в наем близким родственникам либо молодым специалистам вы от налога освобождаетесь. 

 

Какие документы нужны для регистрации договора?

Итак, для того чтобы сдать квартиру по договору, вам нужно предоставить:

• заявление от собственника квартиры и тех, кто имеет право на эту квартиру;
• паспорт или любой другой документ, удостоверяющий личность;
• три экземпляра договора найма.

 

Собственник также должен предоставить технические паспорт на квартиру, а еще документ, который подтверждает право собственности. Если квартира находится в собственности нескольких человек, то необходимо их письменное согласие на сдачу квартиры в аренду.

Далее, после того, как договор был заключен, вам необходимо сходить в инспекцию по налогам и сборам по месту жительства и зарегистрироваться в качестве налогоплательщика. В это ведомство вы должны предъявить паспорт, копию договора найма, копию технического паспорта квартиры, выписку с лицевого счета, а также согласие всех проживающих.

 

Можно ли расторгнуть договор аренды?

Если обе стороны хотят расторгнуть договор, то это можно сделать, если обе стороны выполнили свои обязательства. Подробно процесс расторжения договора расписан в статье 61 Жилищного кодекса. В ней сказано, что после исполнения всех своих обязанностей квартиросъемщик может расторгнуть договор аренды в любое время. Также договор можно расторгнуть, если одна из сторон не выполнила или нарушила прописанные в договоре условия, использует помещение не по назначению. Если договор расторгается по желанию собственника, то он должен предупредить квартиранта об этом за месяц, прислав письменное уведомление.

 

Как сдать квартиру без посредников?

Если вы категорически настроены сдавать квартиру самостоятельно без посредников в виде агентств недвижимости, то будьте готовы к шквалу звонков и многочисленным просмотрам. Как мы писали выше, для начала вам нужно определить правильную стоимость вашей квартиры, чтобы сдавать ее в аренду. Для этого стоит просмотреть десятки объявлений квартир, которые находятся в вашем районе, учесть качество своей квартиры и таким образом сформировать ценник.

Далее, необходимо составить объявление, сделать хорошие фотографии квартиры, максимально точно описать, что есть в квартире, а чего нет. Важно указать все ограничения, если они есть. Например, в квартире нельзя жить животным или в ней нельзя курить. На такие бытовые нюансы нужно указывать сразу, чтобы не тратить время, ни свое, ни людей. После нужно опубликовать объявление на самых популярных порталах о недвижимости и ждать звонков и просмотров. Можно собрать всех желающих в одно время и устроить массовый просмотр. Выбрав квартиранта, советуем вам заключить с ним договор, который обезопасит и его, и вас. Надеемся, вам будут полезны наши рекомендации. 

Как правильно подготовить квартиру для сдачи в аренду

Даже небольшой косметический ремонт при подготовке квартиры для сдачи в аренду и удачная расстановка мебели повысят арендную ставку на 10-30%. Это позволит вам самостоятельно быстрее находить арендаторов.  Ошибки, допущенные при подготовке жилья, наоборот, могут отпугнуть потенциальных квартирантов. В случае, если вам требуется сдать или снять квартиру быстро, безопасно и без лишних хлопот, я как частный риэлтор оказываю такие услуги по аренде  и помогу вам найти хороший вариант!

Ремонту — быть!

Подавляющее число квартир нужно ремонтировать, перед тем как впускать в них квартирантов. Но речь идет о недорогом косметическом ремонте. Высококачественные основательные ремонтные работы есть смысл проводить в том случае, если квартира находится близко к центру города, и вы намерены сдавать ее людям с доходом выше среднего.

При ремонте арендованного жилья лучше руководствоваться соображениями минимализма и практичности. Существует правило: не инвестировать в ремонт эконом жилья сумму большую, чем можно заработать на аренде за пару месяцев, ремонт дорогой квартиры лучше сделать качественно, но расходовать не более стоимости годовой аренды.

Если квартира совсем скромная и ваши потенциальные квартиранты – студенты и рабочие, тогда лучше ограничиться минимумом ремонтных работ. Исправив сантехнику, поклеив новые обои, освежив покраску и постелив на пол линолеум, вы потратите немного, зато жилье полностью преобразится.

Такие предметы интерьера как ковры, бабушкин хрусталь, коврики, стенки, покрывала — это основные источники скопления бытовой пыли, на которую у арендаторов может быть аллергия. К тому же, не всем нравятся ковры во всех комнатах, хрусталь, картины и прочая чрезмерная роскошь.

Если вашими арендаторами будут люди с высоким доходом, то к ремонту квартиры и строительным материалам предъявляются повышенные требования. Следует использовать только качественные современные материалы, а стилю интерьера уделить больше внимания. Поэтому есть смысл обратиться к профессиональному дизайнеру, который поможет сделать жилье действительно комфортным и современным.

На чем нельзя экономить

В любом жилье, даже сдаваемом по самой низкой цене, все должно быть качественным и исправно работать. Это относится к сантехнике, канализации, трубам с горячей и холодной водой, электропроводке, розеткам. Если все-таки произошла авария, то вся ответственность ложится на владельца квартиры, а не на арендатора.

Когда квартира готовится для сдачи в аренду, стоит заменить некачественную или протекающую сантехнику, повесить новые шторы, обновить плитку в ванной и санузле, проверить розетки. Главное – чистота и соответствие заявленной цене аренды, потому что неопрятный вид плитки, вываливающиеся розетки и текущий кран не привлекут ни одного арендатора.

Меблировка и оснащение техникой

Зачастую квартира сдается с меблировкой. Многие арендаторы предпочитают сами покупать мебель, но если она уже есть в квартире, то стоит позаботиться о том, чтобы все ее предметы были современными, практичными и функциональными. При этом необязательно покупать дорогую мебель, но лучше избавиться от диванов и стульев советского образца.

Если сдаваемая квартира находится в среднем ценовом сегменте, то для обстановки рекомендуется приобрести компактную мебель. В квартире обязательно должны быть кровать (или диван), платяной шкаф, стол, стулья и тумбочка. Кухню можно оборудовать недорогим гарнитуром, плитой и поставить туда обеденный стол и стулья.

Квартирантов необходимо обеспечить кухонными принадлежностями: сковородка, пару кастрюль, минимум на двоих — набором чашек и тарелок, ложек и вилок.

Оснащение квартиры бытовой техникой может зависеть от уровня квартиры. Недорогое жилье предполагает наличие только самого необходимого: холодильника, варочной плиты, и телевизора, а бонусом может стать микроволновая печь или стиральная машинка.

Жилье более высокого ценового сегмента может содержать больше бытовой техники.

В такой квартире квартиранты ожидают увидеть:

1. стиральную машинку-автомат,
2. хорошую кухонную вытяжку над плитой,
3. интернет с доступом по Wi-Fi,
4. электрический утюг,
5. фен,
6. DVD-проигрыватель,
7. современный чайник,
8. другая мелкая бытовая техника.

Подготовка квартиры для сдачи в аренду требует особого подхода, если сдаете квартиру бизнес или элит класса. В этом случае нужно позаботиться о полном оснащении квартиры всей необходимой в быту техникой, включая кондиционер и посудомоечную машину. Причем речь идет о надежной качественной технике топовых марок.

Владельцу квартиры нужно освободить её от своих вещей! Квартиросъемщики точно не будут в восторге от запертого шкафа с хозяйскими вещами и захламленного балкона. Поэтому заранее освободите квартиру от ненужных вещей и мебели, нужные – вывезите. Затем проведите генеральную уборку.

Мелочи имеют значение

Все, что для вас дорого и ценно в сдаваемой квартире, лучше оставьте себе. Симпатичные предметы интерьера, создающие уют — репродукции, цветы, простая ваза, несколько книг классиков или современных писателей и другие мелочи, которые придают комнатам приятный вид, лучше оставить. Все это поможет произвести на потенциальных арендаторов хорошее впечатление и скорее всего, вызовет интерес.

Важно! В договоре аренды обязательно перечислите мебель и бытовую технику, которая находится в сдаваемом жилье. Опись имущества желательно подкрепить фотографиями, подтверждающие их наличие и текущее исправное состояние. А во избежание лишних споров и трат, пропишите условия компенсации за порчу мебели и бытовой техники, потому как довольно таки часто арендаторы что то ломают. Если требуется, Вы можете подробнее прочитать про депозит при аренде квартиры а также про акт, договор и амортизационные издержки.

Как правильно сдать квартиру в аренду — Рамблер/финансы

Имея «лишнюю» жилплощадь, многие хотели бы использовать её в качестве дополнительного источника дохода. Однако не все знают, как правильно сдать квартиру, чтобы не нарваться на мошенников.

Определение стоимости

Прежде чем давать объявление об аренде, необходимо определиться с её стоимостью самостоятельно самыми простыми способами. Цена складывается из двух составляющих:

района, в котором расположена квартира;

размеров и технического состояния жилплощади.

Сначала следует ознакомиться с другими объявлениями, предлагающими аналогичное жильё в этом районе. Величина арендной платы будет ощутимо выше, если квартира имеет удобное расположение в центре города или находится в районе с развитой городской инфраструктурой. Важно также наличие современных транспортных развязок. Если всё это есть, то каждый может с уверенностью заявлять: «Я сдам квадратные метры по лучшей цене и быстро». Необходимо самому оценить состояние своей квартиры с точки зрения будущего жильца:

насколько она чиста и уютна;

исправна ли проводка;

сдавалась ли квартира ранее;

не протекает ли сантехника в сдаваемом помещении.

Если позволяют средства, желательно произвести недорогой ремонт. Чем привлекательнее выглядит квартира, тем быстрее найдутся желающие арендовать её. Нужно оплатить все текущие коммунальные платежи, отключить городской телефон, забрать ценные вещи. Важно перед сдачей квартиры оформить на неё страховой полис. Он потребует небольших затрат, но поможет в случае конфликтов с соседями. Стоит застраховать также ответственность третьих лиц.

Необходимые документы

Как же сдать квартиру в аренду правильно? Сдавать жильё в официальном порядке имеет право лишь её владелец или человек, обладающий доверенностью на право заключения договора аренды по просьбе собственника, заверенной нотариусом. В тех случаях, когда жилплощадь принадлежит государству, согласно законам, сдача её внаём возможна лишь с согласия муниципалитета. Наниматель может потребовать документы на собственность, чтобы удостовериться в их подлинности. Показывая, ни в коем случае нельзя их отдавать.

Как правильно сдать квартиру в аренду

При наличии нескольких собственников должно иметься их согласие на аренду, заверенное нотариусом. Подобный документ нужен и при сдаче внаём комнаты в общей квартире. Только при соблюдении всех этих условий договор аренды, если его срок превышает один год, получит регистрацию в росреестре. Если имеется жильё в ипотеке, возникает вопрос о том, как законно сдать квартиру, чтобы избежать штрафов? Для этого необходимо иметь разрешение банка на сдачу её внаем.

Поиск арендатора

Арендатора можно быстрее найти через агентство недвижимости. У таких организаций есть регулярно обновляющаяся база данных. Они могут также подготовить и необходимые документы. В то же время самостоятельно проведённые действия по поиску нанимателя и сдаче квартиры позволят сэкономить деньги на услугах агентов, хотя и займут больше времени. Поиск арендатора можно вести с помощью объявлений в газетах и на веб-сайтах. Если нашёлся человек, готовый снять квартиру, необходимо заключить с ним договор о найме жилья. Он нужен обеим сторонам для защиты их прав в случае появления спорных моментов. Многие не видят необходимости в таком документе. Однако доверчивость и юридическая безграмотность могут стать причиной неприятных последствий. Наниматель может съехать с квартиры, не заплатив за неё. Он также может жить в ней, отказываясь платить. Некоторые недобросовестные съёмщики арендуют квартиру, а потом сами сдают её нескольким людям, приехавшим на заработки. Как же правильно сдать квартиру квартирантам, чтобы застраховать себя от таких людей? В этих случаях договор станет подтверждением факта аренды, позволяющим через суд выселить мошенника или взыскать с него деньги.

Составление договора найма жилья

Договор должен быть составлен правильно. Необходимо распечатать его в двух экземплярах. Если составленный документ является договором найма жилого помещения, можно его заполнить от руки. Если же предусматривается заключение арендного договора с юридическим лицом, его может оформить штатный сотрудник фирмы-арендатора. В документе нужно указать:

реквизиты сторон, между которыми будет заключаться договор;

если в квартиру въезжают и другие лица, их паспортные данные также нужно указать;

необходимо оговорить все права и обязанности сторон, касающиеся оплаты коммунальных услуг, платы за аренду, содержания помещения в чистоте, отношений с соседями и т. д.;

нужно прописать в документе условия его досрочного расторжения;

следует оговорить также возможность и время посещения квартиры владельцем для проверки;

на обоих экземплярах проставляются подписи сторон.

Есть ещё следующие особенности.

По закону, если договор аренды заключается на срок до одного года, его не надо нигде регистрировать.

Договор найма не требует обязательной регистрации в любом случае.

Однако договор лучше заключать сроком не более 11 месяцев. В нынешнем законодательстве остались ещё положения о правилах съёма жилья. Согласно им, съёмщик, проживший в квартире более 11 месяцев, имел право проживать в ней и далее, несмотря на расторжение договора.

Как правильно сдать квартиру в аренду

Акт приёма-передачи

Следующим необходимым документом станет акт приёма-передачи. Он также должен быть составлен в двух экземплярах. Подписывается собственником и съёмщиком. В акте подробно описываются мебель и бытовая техника, имеющиеся в наличии, их состояние. Отдельно отмечаются какие-то повреждения, чтобы потом в них не обвиняли нанимателя квартиры. После оформления и подписания основных документов съёмщик передаёт деньги за месяц или несколько месяцев в зависимости от того, что прописано в договоре, и взамен получает ключи от квартиры. Пишутся расписки, удостоверяющие эти действия. В них указываются паспортные данные сторон, дата и сумма прописью.

У арендатора остаётся расписка в том, что он внёс арендную плату за определённый период.

Арендодатель получает расписку в том, что он передал ключи.

Чтобы защитить себя от вероятных рисков, можно взять залог. Обычно его размер равен стоимости месячной аренды. Он является страховкой последнего месяца оплаты, если вдруг съёмщик скроется раньше срока.

Соблюдение договорённостей

Во избежание штрафа следует предоставить квартиросъёмщику временную регистрацию на период действия договора. При её наличии обозначенная мера не грозит владельцу квартиры. Периодически надо контролировать съёмщика квартиры. Конечно, не следует делать этого слишком часто, но время от времени проверка необходима. Можно проводить её в день арендной платы, приходя раз в месяц. Сдав квартиру в наём физическому лицу, следует заранее предупреждать о посещении, не пугая жильцов неожиданным визитом. О проживании посторонних людей можно узнать у соседей. Нужно постараться соблюдать все условия по договору. Нельзя повышать арендную плату в этот период или досрочно выселять арендатора, если он со своей стороны не нарушил ни одного важного пункта. Если же возникла острая необходимость расторгнуть договор, нужно подыскать жильцам другое место. Если в договоре найма не указан срок его действия, то расторгнуть его можно, предупредив жильцов об этом за три месяца. Иначе никак нельзя. После истечения срока действия договор найма можно продлить, составив акт продления. В нём можно оставить прежние договоренности или прописать новые условия проживания и оплаты.

Как правильно сдать квартиру в аренду

Обязанность по уплате налогов

В Налоговом Кодексе России прописана статья об обязанности лица, получившего доход, уплатить с него налог. Ставка зависит от статуса гражданина, проживающего на территории страны. Для жителя РФ она составляет 13 % от полученного дохода – это то, что нужно отдать, чтобы сдать квартиру официально. Налог платится один раз в год со сдачей декларации, подтверждающей получение данного дохода. В случае неуплаты грозит штраф в размере, равном 20-40 % от суммы прибыли. Если собственник жилья не является гражданином РФ и не проживает на территории страны более 183 дней, он обязан уплатить налог в размере 30 % от полученного дохода. Такой же взнос должен уплатить и гражданин России, проживающий в другой стране.

Упрощённая система

Существует и другой вариант. Он требует регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, находящегося на упрощённой системе налогообложения. Она предусматривает уплату всего 6 % от размера доходов или 15 % от размера прибыли. Если человек является владельцем нескольких квартир и сдаёт их, ему в обязательном порядке придётся оформить ИП. Применение упрощённой системы налогообложения – это удобный способ, как сдать квартиру в аренду самостоятельно и существенно сэкономить деньги. Авансовые платежи, которые надо отсчитывать каждый квартал, идут нарастающим итогом, и к концу отчётного года их сумма будет равна начисленному налогу на арендную плату за год. Если арендодатель уплачивает взносы в ПФР и ФСС, то сумма налога уменьшится на эту величину. В целях налогового учёта необходимо также вести книгу доходов и расходов.

Приобретение патента

Ещё одним вариантом, позволяющим сэкономить деньги, является приобретение патента на сдачу в аренду жилья. Этот способ также требует регистрации в качестве ИП. Для расчёта годовой суммы налога исходят из предполагаемого дохода за год. Он устанавливается законодательно. Сумма налога составляет 6 % от годового дохода. Патент можно покупать на несколько месяцев. Ещё вариант – приобрести его на весь год. Патент, купленный на срок от шести месяцев и до года, позволяет производить уплату налога поэтапно:

третья часть всей суммы уплачивается не позднее 25 следующих за покупкой патента дней;

оставшуюся часть можно уплатить за месяц до конца налогового периода.

Изучив все способы, как правильно сдавать квартиру в аренду, можно застраховать себя от многих неожиданностей как со стороны налоговой службы, так и со стороны разного рода мошенников.

13 советов, которые необходимо знать новым арендодателям

Быть арендодателем может быть непросто, особенно когда вы только начинаете. Мы поможем вам выполнить все важные задачи арендодателя, от поиска и проверки арендаторов до заключения и соблюдения договора аренды, а также сбора арендной платы через Интернет.

Начните с этих 13 полезных советов для начинающих арендодателей:

1. ОТНОСИТЕСЬ К СВОЕЙ ИМУЩЕСТВЕ В АРЕНДУ КАК БИЗНЕСУ

Управление арендуемой недвижимостью может быть не вашей основной работой, но все же это бизнес и источник дополнительного дохода.Важно оставаться профессиональным со своими арендаторами, сохранять свои финансы в неприкосновенности и проводить тщательный отбор арендаторов до их въезда.

Для того, чтобы вести хороший бизнес , вам необходимо соблюдать федеральные, государственные и местные законы. Важно убедиться, что ваш бизнес соблюдает все необходимые законы, чтобы поддерживать положительную репутацию и избегать потенциальных юридических проблем. Инвестиции в недвижимость и аренду часто сопровождаются нормативными актами, поэтому обязательно найдите время, чтобы провести исследование и понять все федеральные законы и законы штата, прежде чем погрузиться в них.

Также важно защитить себя от возможных несчастных случаев или исков о возмещении ответственности: один из способов сделать это — приобрести страховку арендодателя. В случае возникновения неприятной ситуации, например, прорыва трубы или кражи, страхование арендодателя может защитить вас от убытков. Это означает, что вам не придется платить тысячи долларов, если арендатор подаст на вас в суд.

Ведение хорошего бизнеса также означает предотвращение проблем до того, как они возникнут. Лучший способ избежать проблем — это поддерживать вашего юнита и здания в хорошем состоянии с помощью.

Перед тем, как сдавать в аренду арендаторам, дважды убедитесь, что ваша арендуемая недвижимость является безопасным местом для проживания. Стоит потратить деньги, чтобы убедиться, что все соответствует программному обеспечению и все утилиты работают. Например:

• Тестовые детекторы дыма и угарного газа
• Убедитесь, что все вентиляционные отверстия свободны от отложений (мусора, влаги и т. Д.).
• Проверить внутренние и внешние трубы на предмет горения

После того, как в вашей квартире будут жить жильцы, у вас должен быть план, как вы немедленно устраните опасные проблемы.Например, как вы отремонтируете печь, если она сломается, или поможете арендатору, который сам заперет их? Лучший способ подготовиться к подобным проблемам — вызвать по вызову сантехника, слесаря ​​и подрядчика.

Профессионализм, забота о своих финансах, следование законам своего города и штата, защита от ответственности и предотвращение проблем с арендаторами — лучший способ управлять хорошим бизнесом по аренде недвижимости.

2. НАЙТИ АРЕНДАТОРОВ ОНЛАЙН

Большинство арендаторов ищут в Интернете свою следующую квартиру, а это значит, что наиболее эффективный способ найти арендаторов — это создать онлайн-список арендуемой квартиры.Продвигайте свое объявление на таких сайтах, как Trulia, и обязательно

Ключом к поиску арендаторов является создание онлайн-списка аренды, в котором арендаторам сообщается, что они хотят знать о вашей арендуемой собственности. Они захотят знать стоимость аренды, адрес, количество спален и ванных комнат, удобства и близлежащие достопримечательности — чем информативнее будет объявление, тем лучше. Также неплохо загрузить четкие фотографии каждой комнаты и общего пространства, поскольку арендаторам, вероятно, будет больше интересно, если они смогут легко визуализировать пространство.

Привлекательное объявление об аренде, которое подчеркивает ваши лучшие качества и объявляет о ваших требованиях, — лучший способ привлечь качественных арендаторов , которые будут вовремя платить арендную плату и позаботятся о вашей собственности.

3. РАССМОТРИТЕ НАЙМ МЕНЕДЖЕРА НЕДВИЖИМОСТИ

Наем управляющего недвижимостью может быть окупаемым вложением , если вы хотите сэкономить время и нервы, связанные с владением арендуемой недвижимостью, например, продвигая свою собственность, собирая арендные платежи и решая проблемы арендаторов.Хороший управляющий также может помочь с управлением несколькими объектами аренды, если вы окажетесь перегружены обязанностями арендодателя.

Наем управляющего недвижимостью — отличный вариант, если вы не живете рядом со своей недвижимостью или не хотите полностью выполнять практическую роль по управлению арендой. Возложив ответственность за владение арендуемым домом на третью сторону, вы будете уверены, что ваша собственность обслуживается профессионально и своевременно.

Имейте в виду, что вы несете юридическую ответственность за содержание жилого пространства для своих жителей, поэтому, если у вас нет времени или ресурсов для выполнения этой важной задачи, возможно, пришло время подумать о том, чтобы нанять помощника.Независимо от того, нуждается ли крыша вашей собственности в ремонте или перекрашивание стен, управляющему недвижимостью, возможно, придется взять на себя большую ответственность или нанять для этого подходящего человека.

Если вы можете позволить себе расходы, менеджер по недвижимости может помочь упростить ваши обязанности арендодателя и упростить процесс аренды. Как и в случае с поиском подходящего арендатора, убедитесь, что вы правильно проверяете потенциальных управляющих недвижимостью. . Не забудьте попросить рекомендации и проинтервьюировать нескольких людей, прежде чем выбирать окончательных кандидатов.

4. УСТАНОВИТЕ ПРАВИЛЬНУЮ ЦЕНУ АРЕНДЫ

Чтобы установить правильную цену аренды, мы рекомендуем изучить ваш рынок, чтобы узнать, какова справедливая рыночная цена аренды в вашем районе. Установление цены аренды по той цене, которая имеет смысл для вашего местоположения, может означать разницу между вакансиями и привлечением хороших арендаторов, чтобы вы могли быстро сдать свою недвижимость в аренду. Вы также можете использовать онлайн-приложения, такие как Rentometer, для определения арендных ставок.

Устанавливая арендную плату, вы должны помнить, как она влияет на ваши финансовые показатели.В конце концов, арендная плата является вашим основным источником дохода от сдачи в аренду недвижимости. Чтобы сравнить доход от аренды с расходами на аренду, вам следует указать фиксированные и предполагаемые расходы. Фиксированные расходы — это платеж по ипотеке, налоги на недвижимость, страховой сбор и сборы ТСЖ. К переменным расходам относятся коммунальные услуги, ремонт и улучшение собственности. Сравнивая доход с расходами, легче увидеть, как цена аренды влияет на ваш ежемесячный доход.

Нет смысла устанавливать правильную арендную плату, если у вас есть арендаторы, которые не платят вовремя, поэтому следующий совет имеет решающее значение.

5. СОЗДАВАЙТЕ ПРОЦЕСС ПРОВЕРКИ АРЕНДАТОРОВ И СОБЛЮДАЙТЕ СЛЕДУЮЩИЕ ПРОЦЕССЫ

Основная цель отбора арендаторов — помочь найти качественных арендаторов, которые будут вовремя платить арендную плату и заботиться о вашей собственности, как о своей собственной. Чтобы выбрать ответственных арендаторов, важно отфильтровать хороших потенциальных арендаторов из множества приложений, которые вы можете получить.

Вам следует искать арендатора, который может платить полную ежемесячную плату, не имеет криминального прошлого и имеет хороший арендный опыт.

6. ТРЕБУЕТСЯ ЗАЯВКА НА АРЕНДУ

Хорошее заявление на аренду предоставит вам быструю информацию о вашем потенциальном арендаторе: имя, текущий адрес, причину его переезда, информацию о работодателе, доход и рекомендации арендодателя. Важно задавать правильные вопросы, чтобы у вас была вся информация, необходимая для принятия правильного решения о том, кто будет жить в вашей собственности.

7. ТРЕБУЕТСЯ СТРАХОВАНИЕ АРЕНДАТОРОВ

Мы живем в стране, где много судебных разбирательств, поэтому важно вооружиться знаниями и побудить арендаторов делать то же самое.Требуя страхование арендатора, вы помогаете избежать судебных разбирательств, если его вещи повреждены. Кроме того, страхование арендаторов, как правило, дешево, поэтому большинство арендаторов может легко (и охотно) взять на себя небольшое финансовое бремя.

Примечание : перед добавлением в договор аренды пункта об обязательном страховании арендатора важно проконсультироваться со специалистом-юристом. Законы по этому вопросу различаются от штата к штату.

8. ТРЕБУЕТСЯ КРЕДИТНАЯ И ФОНОВАЯ ПРОВЕРКА

Кредитные чеки — один из лучших способов узнать, несет ли заявитель финансовую ответственность или нет.При просмотре отчетов о кредитоспособности и биографических данных вашего потенциального арендатора обратите внимание на следующие красные флажки: значительная задолженность, неоправданные платежи, заявление о банкротстве и история предыдущих выселений. Надежная финансовая история и предыстория позволяют предположить, что арендатор будет платить арендную плату вовремя, не имеет криминального прошлого и будет относиться к собственности с уважением.

Примечание. — всегда хорошая идея сдать в аренду кому-то с хорошей кредитной историей. Даже если кандидат в остальном идеален, плохая кредитоспособность может указывать на финансовую неосторожность — и никакая индивидуальность или обаяние не могут заменить этого.

9. ИМЕТЬ ПИСЬМЕННЫЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ

Письменный договор аренды — лучший способ заявить о своих ожиданиях и защитить себя в юридических ситуациях. Хотя устное соглашение в некоторых случаях является законным (обычно для соглашений, срок действия которых составляет менее 12 месяцев), они менее эффективны, чем письменный документ, подписанный обеими сторонами. Без письменного документа может быть трудно доказать, что было согласовано до въезда арендатора.

Все ваши правила и пункты должны соответствовать законам штата.Наш договор аренды, рассмотренный юристом, облегчит вам задачу. Он зависит от штата, то есть ваш договор аренды будет автоматически соответствовать законам штата.

Полезное соглашение об аренде также относится к , специфичному для . Вы должны тщательно продумать, какие правила вы хотите включить: Можно ли с домашними животными? Будет ли взиматься плата за просрочку аренды? Какова конкретная сумма гарантийного депозита и как арендатор получит ее обратно в полном объеме? Вы хотите правило ограничения шума? Убедитесь, что ваше соглашение об аренде составлено специально для вас. Примечание: помните, что правила ТСЖ не являются предложением.Если возможно, убедитесь, что правила вашего ТСЖ указаны в вашем договоре аренды. Примеры: тихие часы, требования к уборке снега и правила гостевой парковки.

Четко написанное заявление об аренде может создать прочные отношения между арендодателем и арендатором. Если что-то сломается, кто оплатит ремонт? Он может предоставить оговорки о сроках и настроить процесс вашего ответа жителям, у которых есть проблемы с недвижимостью.

Например, должны ли арендаторы рассчитывать на максимальное время ожидания в 24 часа при возникновении неотложной проблемы? Вы будете доступны весь день или только с девяти до пяти вечера? Убедитесь, что эти ответы ясны и лаконичны, и убедитесь, что ваш график соответствует местным, государственным и федеральным законам.Заключение договора аренды, соответствующего вашим правилам и ожиданиям, может облегчить общение с вашим арендатором. Если все прописано в договоре аренды, в будущем, вероятно, будет меньше путаницы.

10. ПРИНУДИТЕЛЬНО И СОБЛЮДАЙТЕ ПРАВИЛА

Вам необходимо обеспечить соблюдение правил вашего договора аренды, иначе ваше соглашение потеряет свою важность. Арендаторы заметят, если вы не соблюдаете правила, и могут воспользоваться вашей снисходительностью.Самым важным правилом, которое необходимо обеспечить, является плата за просрочку аренды . Вы можете разрешить льготный период, но после этого вы должны убедиться, что ваш арендатор уплатил штраф за просрочку платежа.

Арендаторы с большей вероятностью будут следовать правилам, если вы будете это делать. Примером правила, которому вы должны следовать, является правило «Уведомление о въезде», которое обычно требует уведомления за 24 часа до входа в помещение. Лучше всего соблюдать правила. Арендаторы тоже это ценят.

11. СБОР АРЕНДНОЙ ОПЛАТЫ ОНЛАЙН

Оплата аренды онлайн удобнее и безопаснее.Журнал Money сообщает, что миллениалы оплачивают 61% своих счетов онлайн, а старшее поколение оплачивает 42% своих счетов онлайн. Чем проще будет платить арендную плату, тем больше вероятность того, что арендатор заплатит. Арендаторы могут даже настроить плановые платежи, чтобы их арендная плата автоматически снималась с их счета. Арендаторам нравится удобство, которое предлагают онлайн-платежи, и вам понравится получать свои платежи вовремя каждый месяц.

Онлайн-сбор арендной платы также обеспечивает ясность. Вы можете сразу узнать, когда арендатор планирует выплату, в какой день она снимается с его или ее учетной записи и когда она будет зачислена на ваш счет.С онлайн-платежами вам никогда не придется слышать: «Чек, должно быть, потерялся по почте».

Кроме того, для арендаторов опасно отправлять чеки по почте. Их чек может потеряться или, что еще хуже, реквизиты их банковского счета могут оказаться в чужих руках. Личная информация зашифрована при онлайн-транзакциях. Онлайн-платеж редко теряется при переводе, как чек.

Благодаря дополнительному удобству и безопасности, оплата аренды через Интернет — лучший способ быть уверенным, что вам будут платить ежемесячно вовремя.

12. ХРАНИТЕ ВСЕ В ЦИФРОВОМ РЕЖИМЕ

Как домовладелец, вы должны вести учет всего: депозитных квитанций, квитанций об аренде, квитанций об обслуживании, а также записи всех коммуникаций между домовладельцем и арендатором. Цифровые записи можно безопасно организовать, не создавая беспорядка в бумаге.

Хранение квитанций и сообщений о переписке — хорошая идея в случае возникновения юридических проблем. Если у вас есть записи о транзакциях и сообщениях, вы с большей вероятностью докажете свою правоту в суде.Всегда полезно иметь доказательства, подтверждающие ваши утверждения.

Управляйте своим бизнесом профессионально, ведя хороший учет. Хранение записей в цифровом виде — это наиболее организованный и современный способ сделать это.

13. ДЕРЖАТЬ ХОРОШЕГО АРЕНДАТОРА

Потратив время на поиск арендаторов, отбор арендаторов и подписание договора аренды, вы не хотите, чтобы все эти усилия были потрачены зря. Постоянное повторение этого процесса может быть утомительным, поэтому лучший способ сэкономить свое время и деньги — сохранить хороших арендаторов.

Если у вас есть арендатор, который вовремя платит арендную плату и хорошо заботится о вашей собственности, вам следует попросить его или ее продлить договор аренды примерно за 90 дней до истечения срока его действия. Продление поможет вам избежать появления вакансии и сэкономит ваше время, так как вам не придется искать новых арендаторов.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

От управления бизнесом по аренде недвижимости, поиска и проверки арендаторов и сбора арендной платы — каждый шаг имеет значение. Мы хотим, чтобы вы управляли первоклассным арендным бизнесом, не жертвуя ненужным количеством времени, денег и стресса.TransUnion SmartMove — это онлайн-служба проверки арендаторов, предназначенная для занятых, независимых арендодателей. Кредитные, биографические данные, сведения о доходах и отчеты о выселении доставляются на ваш почтовый ящик за считанные минуты, поэтому вы можете быстро заполнить вакантную арендуемую недвижимость. С правильными советами и инструментами арендодателя быть арендодателем не должно быть так сложно.

Советы арендодателю впервые

Если вы сдаете свою квартиру впервые или недавно стали собственником здания, вам следует предпринять несколько важных шагов, например, ознакомиться с изменениями в законодательстве и подготовить всеобъемлющую сдавать в аренду, чтобы облегчить жизнь новому домовладельцу.

Один аспект теперь намного проще, чем раньше: поиск арендаторов. В настоящее время рынок отдает предпочтение арендодателям, что сильно отличается от ситуации год назад. Новые договоры аренды подписываются рекордными темпами, а это означает, что арендодатели не предлагают подсластители, как в прошлом году — например, месяц или два бесплатной аренды — для привлечения арендаторов.

Некоторые собственники стали арендодателями во время пандемии, когда они оставили свои квартиры в городе и сдавали их в аренду. Другие пользуются исторически низкими ставками по ипотеке для покупки инвестиционной или многоквартирной собственности.Став домовладельцем, вы можете получить доход для компенсации ваших собственных расходов. Тем не менее, есть над чем поразмыслить.

Быть домовладельцем — это большая ответственность, чем просто быть домовладельцем, — говорит Арик Лифшиц, генеральный директор DSA Property Group, компании, которая владеет и управляет жилыми домами в Нью-Йорке.

«Даже если вы привыкли владеть собственным домом и обеспечивать безопасное жилье для себя и своей семьи, сделать этот переход и предоставить то же самое для других — это совершенно новая игра», — говорит он.

Имейте в виду, если вы новичок в работе арендодателя, ваш контрольный список должен включать в себя ознакомление с законами об аренде (которые добавили новые меры защиты для арендаторов в 2019 году), дополнительные меры для поиска финансово квалифицированного и ответственного арендатора, и, возможно, более важно, чем когда-либо, из-за изменения климата, убедиться, что ваша страховка обновлена.

---

[Примечание редактора: более ранняя версия этой статьи была опубликована в октябре 2020 года. Она была дополнена новой информацией за сентябрь 2021 года.]

---

Вот что вам нужно знать, если вы впервые становитесь арендодателем.

NeighborhoodCentral HarlemEast HarlemHamilton HeightsHarlemHudson HeightsInwoodManhattan ValleyMorningside HeightsMt Моррис ParkSugar HillWashington HeightsWest HarlemUpper West SideUpper East SideUpper ManhattanMidtown WestMidtown EastDowntownBattery Парк CityCentral VillageChelseaChinatownCivic CenterEast VillageFinancial DistrictFlatironGramercy ParkGreenwich VillageLittle ItalyLower East SideLower ManhattanMurray Hill Kips BayNohoNomadSohoTribecaUnion SquareWest 30SWest VillageBrooklynBay RidgeBedford StuyvesantBensonhurstBoerum HillBrooklynBrooklyn HeightsBushwickCanarsieCarroll GardensClinton HillCobble HillColumbia Street WdCrown HeightsDitmas ParkDowntown БруклинДамбоДайкер-ХайтсИст-ФлэтбушВосточный Нью-ЙоркИст-Уильямсбург burgWilliamsburg N SideWindsor TerraceQueensAstoriaBelle HarborBriarwoodCoronaElmhurstFar RockawayFlushingForest HillsForest Hills GardenForest Hills GardensHoward BeachHunters PointJackson HeightsKew GardensLong Остров CityRego ParkSunnysideBronxBedford ParkBronxdaleConcourseConcourse VillageFieldstonFordhamHigh BridgeKingsbridgeMarble HillMorrisaniaMott HavenNorth RiverdaleNorwoodRiverdaleSoundviewSouth RiverdaleSpuyten DuyvilUniversity HeightsWestchester SquareLocust ValleyLong BeachUpper Бруквилль

Priceup до $ 500,000up до $ 750,000up до $ 1,000,000up до $ 1,250,000up до $ 1,500,000up в 2 000 000 долларов США до 3 000 000 долларов США до 5 000 000 долларов США до 6 000 000 долларов США до 7 000 000 долларов США до 8 000 000 долларов США не более

Спальнистудии или минимум 1 спальня минимум 1 спальня минимум 2 спальни минимум 3 спальни минимум 4 спальни5 или более спален

Ванные комнаты минимум 1 ванная комната минимум 1.5 ванных комнат минимум 2 ванные комнаты минимум 2,5 ванные комнаты минимум 3 ванные комнаты минимум 3,5 ванные комнаты 4 или более ванных комнат

Представлено

1) Изучите правила строительства, касающиеся аренды и субаренды

Если вы сдаете в аренду кооператив или кондоминиум, вам необходимо ознакомиться соблюдайте правила и положения Совета.

Квартиры, как правило, легче сдавать в аренду, чем кооперативы, потому что правление более невмешано. Как акционер кооператива, вы фактически сдаете свое место в субаренду, поэтому совет директоров, вероятно, будет активно участвовать в процессе утверждения и может отказать вашему заявителю на аренду без объяснения причин.Правление также может определять продолжительность субаренды или аренды и даже цену, которую вы можете назначить. Вам нужно будет прочитать договор аренды кооператива, чтобы узнать о любых ограничениях.

В кооперативе с регулируемой арендной платой, вероятно, будет значительно труднее сдавать в субаренду.

«Хотя многие люди в Митчелл-Лама и других регулируемых государством квартирах сдают в субаренду, обычно это запрещено», — говорит Дин Робертс, поверенный по недвижимости в Norris McLaughlin. «Есть определенные нюансы в отношении членов семьи, живущих там, пока вы отсутствуете — например, если вы служите в армии, но прямая коммерческая субаренда не разрешена», — говорит он.

Если вы арендуете здание с более чем четырьмя квартирами, вы имеете право на субаренду, но должны запросить разрешение по крайней мере за 30 дней.

Субаренда предполагает, что вы планируете вернуться в квартиру и несете ответственность за оплату аренды. При общении с советом директоров четко укажите условия субаренды, включая подробную информацию об арендаторе и продолжительности пребывания в квартире. Если они не ответят в течение 30 дней, закон Нью-Йорка учитывает это согласие.

Имейте в виду, что вы не можете сдавать квартиру менее чем на 30 дней, не находясь на месте, а аренда помещения на срок, превышающий срок вашей аренды, может рассматриваться как переуступка, которую вы будете передавать сданы в аренду новому арендатору и возвращаться не собираются.

Если ваше жилье стабилизировано, но больше не является вашим основным местом жительства, вам грозит выселение.

Если у вас есть таунхаус или кондоминиум, вы можете сдать его в аренду. В отличие от кооператива, вы владеете собственностью, а не частью здания, а это означает, что проблем с субарендой нет.Тем не менее, стоит убедиться, что ваши документы в порядке.

Например, проверьте статус вашего Свидетельства о занятости — документа, который определяет, как ваше здание может быть занято. Имеет смысл выяснить, что говорит C of O, прежде чем покупать таунхаус или дуплекс, потому что, если ваша покупка зависит от того, что вы можете сдать в аренду квартиру на первом этаже дома из коричневого камня, C of O должен идентифицировать здание. как юридическая двусемья.

«Если вы сдаете квартиру в аренду, а C of O не покрывает квартиру для жилого использования, это нарушение, и домовладелец не может взимать арендную плату», — говорит Стив Вагнер, партнер по недвижимости. юридическая фирма Wagner Berkow & Brandt (спонсор Brick Underground).Более вероятный сценарий состоит в том, что ваши арендаторы узнают об этой проблеме с документами и будут иметь полное право прекратить платить вам.

2) Узнайте о сборах, которые вы можете запросить как арендодатель

Вы захотите ознакомиться с новыми законами об аренде — в 2019 году произошли значительные изменения.

«Существуют строгие правила относительно того, сколько вы можете взимать за проверку биографических данных. для потенциальных арендаторов и уведомление, необходимое для повышения арендной платы и прекращения аренды в зданиях с одним арендатором », — говорит Джордан Баровиц, вице-президент по связям с общественностью Durst Organization, фирмы, которая владеет и управляет жилыми зданиями в Нью-Йорке.

Как домовладелец, вы не можете взимать более 20 долларов за регистрационный сбор. В эту стоимость входит проверка биографических данных и кредитоспособности, которую вы должны предоставить новому арендатору с квитанцией.

Некоторые советы кооперативов и кондоминиумов взимают дополнительные сборы, рассчитываемые либо как процент от ежемесячного содержания квартиры, либо как процент от арендной платы. Плата также может включать в себя расходы на въезд за использование лифта в течение дня и может составлять от 350 до 3500 долларов. Вы можете передать эти сборы арендатору.

Еще одно соображение — это ограничение на штрафы за просрочку платежа. Новые законы об аренде гласят, что штрафы за просрочку арендной платы могут быть назначены арендаторам только в том случае, если они задерживают свои платежи более чем на пять дней, и штраф не может превышать 50 долларов или пяти процентов от ежемесячной арендной платы, в зависимости от того, что меньше. Может оказаться полезным настройка простого метода сбора арендной платы через Интернет.

3) Понимание законов, защищающих жильцов

Жильцы квартир по рыночной цене (где арендная плата не ограничена) теперь имеют некоторые из тех же средств защиты, что и жильцы квартир со стабилизированной арендной платой.Это может повлиять на то, как вы управляете арендой, поэтому стоит ознакомиться с правилами.

Для начала, вы не можете взять более одного месяца аренды в качестве залога. И ваш арендатор имеет право на осмотр квартиры, чтобы задокументировать ее состояние, прежде чем они въедут. Когда арендатор выезжает, он может запросить другое пошаговое руководство, и вам нужно будет предоставить подробный отчет о любых расходах, которые вы собираетесь снять. залога в течение 14 дней. Если вы не уложитесь в этот срок, вы лишаетесь права удерживать часть депозита.

Некоторые из этих требований могут быть пугающими для новых арендодателей, и вы можете подумать о том, чтобы объединиться с другими арендодателями, плавающими в тех же водах. Лифшиц рекомендует создать или присоединиться к сетевой группе, чтобы учиться на опыте других арендодателей.

«Я присоединился к сетевой группе много лет назад, и мы до сих пор собираемся вместе, взаимодействуем и регулярно помогаем друг другу», — говорит он.

4) Правильная цена

Будьте честны с собой и честны в отношении привлекательности вашего подразделения для других, говорит Лифшиц.

Если вы сдаете в субаренду квартиру с регулируемой арендной платой, вам не разрешается получать прибыль, взимая более высокую арендную плату, чем та, которую вы уже платите. Если ваша квартира меблирована, вы можете взимать до 10 процентов вашей арендной платы за использование мебели.

Если вы сдаете в аренду квартиру по рыночной ставке, вы можете взимать любую плату, которую рыночная стоимость позволит. Сравните запрашиваемую арендную плату на объединенных листинговых сайтах. Будьте реалистичны в оценке стоимости квартиры, чтобы в итоге арендная плата не оставалась на рынке, поскольку вы продолжаете снижать запрашиваемую цену.

Обычно, если вы предлагаете аренду в более медленные зимние месяцы, вы можете предложить более щедрые уступки — дополнительный месяц бесплатной аренды или оплату брокерского вознаграждения, которое варьируется от арендной платы за один месяц до 15 процентов годовой арендной платы.

«Если обстоятельства вынуждают вас арендовать квартиру зимой, попробуйте подписать договор аренды на шесть или 18 месяцев, чтобы в следующем цикле аренды вы оказались в летнем графике», — говорит Лифшиц.

5) Найдите подходящего арендатора

Найдя финансово квалифицированного и ответственного арендатора, вы избавитесь от многих головных болей.

Брокеры рекомендуют делать все возможное, требуя и звоня по рекомендациям, а также проверяя кредитоспособность и биографические данные. Также важно следить за личными рекомендациями, тем более что вы больше не можете использовать информацию из жилищного суда Нью-Йорка для отказа арендатору.

Многие лизинговые агенты и домовладельцы Нью-Йорка хотят, чтобы потенциальный арендатор получал годовую зарплату в 40 раз больше месячной арендной платы. Стоит сделать то же самое. Скрининговые компании могут проводить проверки кредитоспособности вашего предпочтительного арендатора, чтобы убедиться, что он соответствует вашим стандартам, но помните, что вы можете попросить арендатора возместить вам только 20 долларов.

Истории арендной платы не отображаются в кредитных отчетах, поэтому попросите рекомендательное письмо от предыдущего арендодателя. Спросите рекомендации у работодателей или других профессиональных контактов.

Перед пандемией сдача в аренду студентам и иностранным резидентам представляла некоторые проблемы, независимо от того, насколько они были кредитоспособными или богатыми. Иностранные посетители часто не имеют кредита в США. Самостоятельно занятые, пенсионеры или неработающие люди с наличными средствами также не будут соответствовать традиционным финансовым критериям для арендаторов.Международные поездки по-прежнему ограничены, поэтому может пройти еще несколько месяцев, прежде чем иностранные арендаторы снова начнут выходить на рынок.

Если вы подумываете о сдаче в аренду кому-то из этой категории, или если вам просто нужна дополнительная защита (и помня, что вы не можете требовать дополнительной защиты), вы можете попросить поручителя. Арендодатели обычно ищут кого-то в районе трех штатов, кто может предоставить подтверждение дохода, который вдвое превышает требования к доходу для предполагаемого арендатора, или годовой доход в 70-80 раз больше месячной арендной платы.

Если у ваших арендаторов нет поручителя или вы не хотите проходить через дорогостоящие хлопоты по судебному преследованию поручителя в случае невыполнения обязательств арендатором, рассмотрите возможность потребовать от арендатора оплаты институционального гаранта, такого как Insurent (также Спонсор Brick Underground), который гарантирует арендодателю бесплатную аренду.

Доверяйте своим инстинктам, когда вы встречаетесь с арендатором или рассматриваете возможность привлечения профессионального брокера, который возьмет на себя маркетинг вашей квартиры и поможет в проверке арендаторов — бесплатно для вас, если арендатор платит брокерское вознаграждение.Однако помните, что согласие покрыть комиссию брокера может дать вашей квартире преимущество на более медленном рынке. Брокеры также могут выполнять условия аренды в соответствии с утверждениями совета директоров, предоставлять формы и собирать депозиты.

6) Внимательно относитесь к договору аренды

Вам понадобится договор аренды, в котором тщательно изложены такие условия, как цена, продолжительность проживания, тип размещения (т. Е. Количество человек), даты въезда / выезда, убытки, залог , количество и вид разрешенных домашних животных (если таковые имеются), а также дополнительные услуги, такие как ответственность за коммунальные услуги.

Большинство проблем можно избежать, обеспечив ясность для обеих сторон, будучи открытыми для переговоров и уделив пристальное внимание количеству времени, в течение которого управляющий агент заявляет, что им потребуется предоставить одобрение.

Вам нужно будет согласовать договор аренды с райдерами, указав ваши конкретные условия, которые могут включать пункт о досрочном прекращении, правила в отношении домашних животных, курение, субаренду или техническое обслуживание.

Лифшиц рекомендует проконсультироваться по этому поводу с юристом.

«Список требуемых райдеров, которые должны быть включены в договор аренды, постоянно растет, и адвокат поможет вам получить соответствующих, а затем с ним следует проконсультироваться, если возникнут какие-либо проблемы в течение срока аренды», — говорит он.Это та область, где гораздо лучше потратить немного дополнительных денег на юриста, чтобы убедиться, что у вас все покрыто.

7) Будьте в курсе техобслуживания

Иметь четкое представление о ремонте, за который вы несете ответственность. Если что-то сломается при нормальном использовании, вы несете ответственность за замену. Если ущерб был причинен арендатором, а не естественным износом, вы можете взимать с него плату за это. Если вы готовите квартиру к аренде, не ремонтируйте ее, — говорит Лифшиц.«Высококачественные приспособления и отделка не всегда приносят более высокую арендную плату», — объясняет он.

Если вы являетесь владельцем кооператива или кондоминиума, вы несете ответственность не только за то, чтобы все системы внутри помещения (например, водопровод, бытовая техника и отопление) работали, но и за обеспечение мер безопасности, таких как задымление. детекторы, сигнализаторы угарного газа, решетки для дверей и окон. Ваш кондоминиум или кооперативный совет выполнит установку. Вы также должны убедиться, что дверь и почтовый ящик имеют рабочие замки.

По закону, если вы выезжаете из своей квартиры и планируете сдавать ее в аренду, вы также должны предоставить арендатору единый номер телефона, по которому он может позвонить для ремонта, вопросов, экстренных ситуаций и т. Д., — говорит Вагнер. Это может быть наемный управляющий агент или просто ваш личный номер. Если вы хотите, чтобы управляющий агент занимался всеми этими деталями от вашего имени, рассчитывайте потратить около 5 или 6 процентов арендной платы на их услуги.

8) Убедитесь, что ваша страховка актуальна.

Вам нужно будет скорректировать страхование квартиры, чтобы отразить, что резиденция сейчас сдана в аренду, и попросить арендатора оформить страховой полис арендатора.Содержание и ответственность вашего арендатора не будут покрываться вашей политикой.

«Покрытие для краткосрочной аренды составляет не более 30-90 дней в году, а не для серии краткосрочной аренды», — говорит Джеффри Шнайдер, президент Gotham Brokerage (спонсор Brick Underground). «Вам придется либо подтвердить свой полис, либо оформить другой вид полиса, чтобы должным образом защитить себя, когда квартира сдана в аренду».

Шнайдер также рекомендует предусмотреть в обновленном страховом полисе возможность потери арендной платы — покрывая вас, если ваш арендатор не может платить арендную плату, потому что пожар или значительный ущерб от воды вытесняют их.

Как это сделать юридически

Обновлено в мае 2020 г.

Большинство людей думают о арендодателях и квартиросъемщиках, живущих в разных помещениях, но как насчет того, чтобы сдать в аренду комнату в своем доме? Когда вы это сделаете, вы станете арендодателем с такой же уверенностью, как если бы у вас было другое здание, которое вы бы полностью сдавали в аренду.

Тем не менее, правила и положения могут отличаться, когда речь идет о сдаче в аренду комнат, где вы живете, и о сдаче в аренду всего имущества.В любом случае, чтобы стать успешным арендодателем, важно знать подробности. Без них у вас могут возникнуть проблемы с законом!

В случае, если вы решите, что хотите снять комнату, многие из тех же уроков, советов и процедур могут быть реализованы, чтобы гарантировать, что вы и ваш сосед по комнате, арендатор, ведете дела справедливо и законно.

Информация, содержащаяся в сегодняшнем руководстве, поможет вам стать законным арендодателем в вашей собственной собственности с минимальными сложностями, пока вы зарабатываете дополнительные деньги.

Оглавление по сдаче комнаты в Вашем доме

Что на самом деле означает сдача комнаты в доме?

Если в вашем доме есть неиспользуемое пространство, сдача комнаты в аренду может быть хорошим способом заработать дополнительные деньги. Сдача комнаты в вашем доме может представлять собой настоящую спальню, место для свекрови или некоторую комбинацию спальни и ванной комнаты, а также доступ к кухне.

Независимо от того, какое место вы решите арендовать, помните, что это означает, что в вашем доме будет жить еще один человек.Бывают моменты, когда вы прекрасно ладите, а также когда они, вероятно, в какой-то момент будут действовать вам на нервы.

Помните, что сдача комнаты в аренду отличается от субаренды, которая происходит, когда вы снимаете квартиру, которой не владеете, но сдаете ее в аренду кому-то другому, при этом неся ответственность за аренду арендодателю.

Сдача комнаты в собственности, которой вы владеете, — это другая ситуация, которая больше связана с отношениями арендодателя и арендатора, чем с двумя арендаторами вместе.

Законно ли сдавать комнату в вашем доме?

Существует ряд условий, которые могут повлиять на то, можете ли вы даже сдавать место в своем доме, чтобы заработать дополнительные деньги.

Один из примеров может заключаться в том, что если у вас где-то есть квартира, и ваша ассоциация домовладельцев запрещает размещение дополнительных жильцов, не являющихся членами семьи.

В некоторых муниципалитетах действуют правила и ограничения на аренду комнат в домах, поэтому убедитесь, что ваше желание сдавать в аренду неиспользуемое пространство будет соответствовать закону.

Как легально сдать комнату

В вашем городе также могут быть законы о зонировании, запрещающие жителям сдавать в аренду людям, не имеющим отношения к ним, без лицензии или разрешения. Также могут быть ограничения на количество посторонних людей, которым домовладелец может сдавать в аренду; проверьте законы о зонировании вашего города, чтобы убедиться, что вы действуете законно.

В некоторых случаях могут существовать условия для сдачи комнаты в аренду в вашем доме, например, если вашему городу требуется уникальный независимый доступ на улицу для любого арендуемого помещения внутри дома.

В некоторых муниципалитетах вам может потребоваться пройти осмотр комнаты, прежде чем вы сможете сдать ее в аренду.

Убедитесь, что неиспользуемое пространство соответствует нормам, действующим в вашем регионе. В частности, проверьте следующие законы:

• Местное законодательство
• Городские постановления
• Законы о зонировании
• Законы штата
• Применимые законы об ассоциациях домовладельцев

Сдам в аренду комнату в основном жилом

После того, как вы определили, что можете легально сдать в аренду комнату в своем доме, вам нужно будет пройти через процесс подготовки комнаты, а затем продвигать ее, чтобы найти подходящих арендаторов.Внимательно выполните следующие действия, чтобы убедиться, что все настроено правильно.

Шаг 1. Подготовка комнаты

В идеале, ваше неиспользуемое пространство должно быть пригодным для проживания с надлежащими системами отопления, электричества и водопровода.

Вы не можете отказать своему соседу по комнате в пользовании ванной, поэтому убедитесь, что вы указали, какая из них «принадлежит» арендатору.

Ваш арендатор также имеет право на неприкосновенность частной жизни, поэтому вы можете подумать об установке замка на двери спальни.

Таким образом, арендатор может убедиться, что его вещи находятся в безопасности, и при необходимости наслаждаться уединением дома. Ожидается, что арендаторам, которые платят арендную плату, будут предоставлены определенные гарантии в соответствии с законами арендодателя-арендатора, поэтому выполнение всех этих действий гарантирует, что вы соблюдаете закон.

Многие люди, желающие снять комнату, ищут комнату, которая меблирована.

Если вы решите предоставить комнату в аренду в том виде, в котором она меблирована, убедитесь, что вы провели тщательную инвентаризацию, и вы и ваш новый сосед по комнате завершите пошаговый осмотр перед подписанием договора аренды.

Вы можете фотографировать мебель, стены, ковер и т. Д., Чтобы у вас обоих был визуальный отчет о состоянии комнаты до заселения.

Шаг 2. Маркетинговые аспекты

Создайте своего идеального аватара соседа по комнате и установите стандарты, по которым вы будете выбирать арендатора. Будет ли это студентка колледжа? Пенсионер? Кто-то без криминального прошлого?

Вы можете установить определенные критерии, для кого вы будете рассматривать, так же, как если бы вы арендуете всю недвижимость.

Помните о справедливом жилищном законодательстве

При создании аватара арендатора необходимо отметить одну важную вещь, которая предназначена исключительно для тех, кто снимает комнату или находит соседа по комнате. При выборе соседа по комнате Федеральные законы о справедливом жилищном обеспечении допускают некоторые исключения из традиционных защищенных классов.

Это означает, что когда дело доходит до сдачи комнаты в аренду в собственном доме, реклама соседа по комнате и выбор одного из них имеют определенные условия и исключения.

Закон

Федерального закона о справедливом жилищном строительстве не разрешает никому использовать дискриминационные выражения в рекламе арендатора или соседа по комнате. Однако вы можете указать в своем объявлении пол соседа по комнате.

Другими словами, если вы женщина, вы можете рекламировать арендатора-женщину, но не можете включать в объявление какие-либо другие квалификаторы.

Однако когда дело доходит до принятия решения о том, какого заявителя выбрать для проживания в вашем доме, новые судебные постановления открыли дверь, позволяющую домовладельцам и квартиросъемщикам, ищущим соседей по комнате, выбирать на основе своих личных критериев, даже если это носит дискриминационный характер.

В 2012 году 9-й окружной суд постановил, что применение требования о недискриминации к выбору домовладельца или соседа по комнате было бы серьезным посягательством на частную жизнь.

Следовательно, при выборе соседа по комнате антидискриминационные положения FHA не применяются. Вы можете свободно выбирать себе нового соседа по комнате, даже путем дискриминации из-за фактора общего пространства.

Поскольку выбор соседа по комнате увеличивает личный риск и влияет на качество жизни владельца, суд допускает более конкретные причины для выбора.Если бы вы продавали или арендовали целую квартиру отдельно от вашего собственного жилого помещения, то, конечно, применимы законы о недискриминации.

Как сдать комнату в аренду

После того, как вы подготовили место и выяснили, какого типа соседа вы ищете, самое время создать объявление и опубликовать его. Учтите, что ваш арендатор может не искать вашу рекламу в обычных местах.

Попробуйте жилищное агентство кампуса колледжа или газету колледжа или центр престарелых для одинокого человека, ищущего комнату.Так как, например, вы не будете привлекать семью, вы можете сосредоточиться на более узком маркетинговом подходе, чем на широкой сети.

Расскажите о себе друзьям и семье, потому что нетворкинг часто дает хорошие результаты. Как всегда, хорошая проверка арендаторов неоценима и избавит вас от многих проблем в будущем. Вы можете провести обследование самостоятельно или воспользоваться профессиональными услугами за разумную плату.

Одна вещь, которую следует попросить в ситуации аренды комнаты / соседа по комнате, — это получить рекомендации для предыдущих соседей по комнате, если заявитель желает.Совсем другое дело — узнать, с кем человек живет от бывшего партнера по жизни, чем спросить домовладельца, который, вероятно, не знает, каков этот человек изо дня в день.

Как проверить соседа по комнате

Если вы сдаете комнату, очень важно, чтобы в вашем доме был хороший съемщик. Вы не только хотите убедиться, что они будут платить арендную плату, но также должны помнить, что обычные проблемы арендатора усугубляются, когда вы делите дом с арендатором.Вы будете делить общие зоны, поэтому проверка еще важнее.

В нашем руководстве по отбору арендаторов вы узнаете, как найти хорошего арендатора.

Чтобы сделать это правильно И на законных основаниях, вам необходимо начать с совместимого приложения для аренды, которое дает вам (арендодателю) разрешение на проверку биографических данных и контактные ссылки.

После того, как предложенный арендатор заполнил заявку, следует выполнить полную проверку данных.

Мы можем сделать это для вас прямо здесь, в RentPrep.

Ознакомьтесь с нашими пакетами и ценами, нажав здесь.

Составление договора аренды помещения в моем доме

Договор аренды комнаты в частном доме должен во многих отношениях отражать то, как законы арендодателя-арендатора требуют, чтобы любой другой договор аренды выглядел. Да, даже при аренде комнаты в собственном доме было бы разумно заключить договор аренды, в котором оговаривалось бы, что ожидается от соседа по комнате и каковы ваши обязанности как домовладельца.

Хотя многие штаты признают устный договор аренды как юридический и обязательный, гораздо разумнее оформить все в письменной форме и подписать его обеими сторонами.

Таким образом, если в будущем возникнут какие-либо конфликты или проблемы, у вас обоих будет ресурс, который можно использовать.

В соглашении об аренде комнаты должны быть указаны особенности ваших ожиданий от соседа по комнате. Вот 5 вещей, которые должны быть включены в договор аренды в дополнение ко всем общим требованиям договора аренды:

1.Срок действия аренды . Соглашения об аренде обычно заключаются на один год, но если вы сдаете в аренду студенту колледжа, вы можете рассмотреть возможность аренды на 9 или 10 месяцев, чтобы она совпадала с учебным годом. Или, если вы хотите заключить 6-месячный договор аренды, чтобы узнать, как вам нравится сдавать в аренду комнату в своем доме, это тоже прекрасно.

2. Определение общих областей . Аренда комнаты означает, что арендатор может рассчитывать на уединение в своей собственной комнате, но общее пространство между вами может привести к некоторому конфликту в будущем, если не обсудить это заранее.Если арендуемое помещение не является квартирой в стиле свекрови в вашем доме, вашему арендатору, как правило, потребуется доступ к кухне, ванной, прачечной и даже гостиной. Парковка на подъездной дорожке и использование заднего двора или балкона также должны быть частью обсуждения. Укажите также, какие пространства запрещены. Убедитесь, что в вашем договоре аренды четко прописаны правила и положения, касающиеся всех мест общего пользования.

3. Коммунальная ответственность . Если вы сдаете в аренду комнату в своем доме, вам не захочется передавать коммунальные услуги арендатору.Вместо этого оплачивайте коммунальные услуги самостоятельно и немного повышайте арендную плату, чтобы покрыть долю арендатора. Однако некоторые домовладельцы могут захотеть разделить коммунальные услуги пополам или попросить арендатора оплатить одну коммунальную услугу, например, кабель или Интернет. Вам просто нужно проанализировать свою ситуацию и понять, что лучше для вас.

4. Правила дома . Дайте понять, чего вы ожидаете от арендатора, особенно в отношении шума, ночных гостей, домашних животных и длительного отпуска.Поскольку вы, по сути, будете жить с соседом по комнате, вы можете устранить много путаницы и серых зон, предоставив заявителям четкий список домашних правил, чтобы узнать, есть ли у них какие-либо проблемы с жизнью в соответствии с вашими стандартами. Убедитесь, что выбранный вами арендатор получил копию правил, и при необходимости обратитесь к ним, если ваш сосед по комнате не соблюдает их.

5. Установить размер арендной платы и депозита . Укажите арендную ставку, срок оплаты и сумму гарантийного депозита в договоре аренды и сообщите арендатору, что в случае просрочки аренды процесс выселения работает так же, как если бы вы сдавали в аренду отдельное имущество.И наоборот, вы также несете ответственность за соблюдение закона в отношении официальных уведомлений, технического обслуживания и возврата залога.

Налоги при сдаче комнаты в вашем доме

Любая арендная плата, которую вы получаете, является налогооблагаемым доходом.

Тем не менее, вы сможете потребовать возмещения расходов и удержаний при аренде комнаты, на которую вы не могли претендовать ранее.

Если ковер необходимо заменить, вы сможете вычесть стоимость нового ковра в арендуемой комнате.

Если вы планируете сдавать в аренду свободную комнату в своем доме, вам нужно выяснить площадь этой комнаты и ее процентную долю в вашем доме.

Если у вас дом площадью 2500 квадратных футов, а площадь комнаты, которую вы сдаете в аренду, составляет 500 квадратных футов, это будет составлять 20% вашей площади в квадратных метрах.

Доля процентов по ипотеке, коммунальных услуг или налогов на недвижимость, которая причитается вашему соседу по комнате, составляет одну пятую. Эти расходы вычитаются как расходы на аренду по Приложению E.[источник: H&R Block]

Варианты субаренды в квартирах колледжа

Конечно, в студенческом городке вы также сталкиваетесь с очень высокой вероятностью того, что многие из ваших арендаторов захотят вернуться домой на летние каникулы, в результате чего у вас останется много вакансий. Конечно, поэтому договоры аренды и аренды в студенческих городках заключаются на 12 месяцев, а не на 9 месяцев, так что вы получаете гарантию на эти 3 летних месяца полной арендной платы.

Это не означает, что ваши жильцы все равно не пойдут домой.Вы можете заработать много доброй воли, просто посоветовав арендаторам студенческого возраста, которые хотят вернуться домой, найти людей, которых они тоже могут сдать в субаренду. Это обычная практика в городах, где учатся тысячи студентов студенческого возраста.

Идея довольно проста: как домовладелец или управляющий недвижимостью вы можете согласиться на договор субаренды между вашим арендатором и его субарендатором. Конечно, можно и отказаться. Ваш арендатор по-прежнему несет финансовую ответственность за всю причитающуюся вам арендную плату, и он будет нести ответственность за любую неуплату.

Однако в долгосрочной перспективе вам будет лучше, если вы поможете своим арендаторам найти субарендаторов.

Скорее всего, они вернутся, когда школа снова откроется. Вы также получите выгоду от проживания в квартире в течение трех месяцев, пока ваши арендаторы уезжают.

Вы можете быть поражены тем, как быстро квартира разваливается, когда в ней никого нет. Вам придется больше заниматься уборкой и обслуживанием, если вы не заполните пространство субарендатором.

Это всего лишь часть бизнеса.

Часто задаваемые вопросы: Сдача комнаты в вашем доме

Сколько мне нужно платить за аренду комнаты в моем доме?

Первое, что вам следует сделать, это посмотреть на любую сопоставимую арендную плату в вашем районе. Посмотрите, есть ли аналогичные ситуации, когда домовладелец сдает в аренду отдельную комнату. Это даст вам лучшее представление о том, какова рыночная арендная плата для ситуации с соседом по комнате.

Затем посмотрите на традиционную арендную плату в вашем районе и сравните, как складывается ваша ситуация с арендой.

Арендатор, которого вы ищете, не может позволить (или не хочет платить) студию с одной спальней. Зная это, вы должны быть оценены значительно ниже этих вариантов с одной спальней, чтобы побудить арендатора остаться в вашей собственности в качестве соседа по комнате.

Могу ли я сдать комнату в доме другу?

Это сложная ситуация, потому что вы стираете границы между домовладельцем и друзьями.

Некоторые домовладельцы считают это одним из главных грехов управления недвижимостью и советуют никогда не сдавать в аренду другу.

Плюсы в том, что вы имеете представление о том, кто этот человек и как они будут обращаться с вашей собственностью.

Обратной стороной является то, что вы привносите в свою дружбу финансовую составляющую. Что произойдет, если они задержат арендную плату или возникнет спор о повреждении аренды? Было бы удобно попросить их заплатить арендную плату, если они опаздывают?

Многие арендодатели скажут вам, что после тщательной проверки лучше сдать квартиру незнакомцу. В отношениях будут четкие границы, и вам будет легче рассматривать свой доход от аренды как бизнес.

Является ли Аренда комнаты налогооблагаемым доходом ?

Да, любой доход, полученный от аренды комнаты (в США), является налогооблагаемым доходом. Однако, если вы сдаете комнату в аренду менее чем на 15 дней, это не применяется, если вы сами используете резиденцию в качестве основного жилья не менее 15 дней.

Следует ли указывать всех взрослых в договоре аренды?

Целесообразно получить каждому взрослому жителю договор аренды или аренды.Несоблюдение этого правила может привести к проблемам с волосами в будущем. Например, вам нужно обслуживать арендаторов, когда возникает потенциальный юридический вопрос. Если в квартире три жителя, но только один сдается, и вы никогда не сможете найти их дома, вам будет сложно начать процесс выселения.

Это еще можно сделать, но это более сложно и требует много времени. Однако, если бы вы взяли в аренду всех людей, живущих в квартире, вы могли бы обслуживать любого из них.

Как выселить соседа моего арендатора по комнате?

Если ваш арендатор добавил соседа по комнате, не посоветовавшись с арендодателем или не договорившись об аренде, вы можете выселить обе стороны.

Если договор аренды содержит конкретное положение об уведомлении, арендодатель должен действовать в соответствии с ним как можно скорее, уведомив нынешних арендаторов о том, что им придется покинуть помещение.

Если в договоре аренды нет положения об уведомлении, домовладелец может быть вынужден уведомить об этом в соответствии с законами штата, в котором находится недвижимость.В этих ситуациях уведомление может быть продолжительностью периода выплаты арендной платы или дольше.

Арендодатель может иметь возможность добиваться выселения на том основании, что в квартире проживают неутвержденные арендаторы, если договор аренды допускает выселение на этом основании.

Как я могу легально сдать в аренду комнату в моем доме?

Чтобы легально сдать комнату в своем доме, вам необходимо выполнить следующие действия:

1. Убедитесь, что местные законы и разрешения на зонирование позволяют вам сдавать в аренду комнату в вашем доме; В некоторых городах или ТСЖ есть ограничения для всех, кто не является семьей, проживающей в собственности.

2. Убедитесь, что помещение правильно настроено для сдачи в аренду, включая все необходимые средства безопасности, такие как выходное окно или огнетушитель, если это необходимо.

3. Рекламируйте комнату недискриминационным образом и тщательно проверяйте жильцов, чтобы найти подходящие.

4. Заключите договор аренды, включающий правила дома, чтобы избежать потенциальных проблем в будущем.

5. Платите налоги по мере необходимости и следите за тем, чтобы с вашего арендатора не взимались завышенные суммы налогов или любых других коммунальных платежей.

Чтобы узнать больше обо всех этих шагах, вернитесь к началу сегодняшней статьи. Оттуда вы можете перейти к каждому разделу, чтобы узнать больше о том, как правильно, законно и легко сдать в аренду комнату в вашем доме.

Можно ли сдать комнату в доме по обычной ипотеке?

Большинство кредитных компаний позволяют вам сдавать в аренду комнату в вашем доме, пока у вас есть ипотечный кредит, но правила будут отличаться в зависимости от ваших конкретных условий кредитования.Проконсультируйтесь со своей кредитной компанией, чтобы убедиться, что вы не нарушаете никаких правил, прежде чем приступить к решению вопроса аренды комнаты.

Сколько я могу взимать за аренду комнаты в моем доме?

Теоретически вы можете брать столько, сколько хотите за аренду комнаты; большинство домовладельцев устанавливают свои цены где-то ниже местных цен на однокомнатную квартиру-студию, чтобы привлечь подходящих арендаторов. В некоторых городах или законах штата могут быть установлены ограничения по цене, за которую вы можете сдавать аренду, но в большинстве случаев арендатор и домовладелец должны согласовывать цену.

Какие права я имею при аренде комнаты?

Законы о арендодателях и квартиросъемщиках применяются к аренде комнат так же, как они применяются к аренде недвижимости. И вы, и ваши арендаторы будете иметь эти права в соответствии с вашими местными законами и законами штата; любые непонятные моменты, которые необходимо прояснить из-за общего пространства, должны быть указаны в договоре аренды.

Как защитить себя при аренде комнаты?

Сдавая комнату в своем доме, убедитесь, что вы делаете следующее, чтобы обезопасить себя и свои финансы:

• Иметь подробный и полный договор аренды
• Экран арендаторов правильно
• Узнайте, имеете ли вы право на дополнительную страховую защиту
• Выполните пошаговые инструкции по въезду и выезду, чтобы проверить наличие повреждений

Должен ли я сообщать о доходе от аренды комнаты?

Да; Доход от аренды, полученный от сдачи комнаты в аренду вне вашего дома, по-прежнему необходимо указывать как доход.Получаемая вами арендная плата считается доходом и должна отражаться за год, в который вы ее получили, даже если период аренды охватывает другой год.

Можно ли сдать комнаты в частном доме?

Вы можете сдавать комнаты в частном доме, если вы проживаете там в большинстве районов; Если вы там не живете, вам нужно будет проверить свои местные ограничения, чтобы узнать, можно ли сдавать комнаты индивидуально. Многие районы ограничивают количество семей, которые могут занимать дом, или требуют, чтобы такой тип аренды был зарегистрирован в качестве пансионата.Чтобы убедиться в этом, проверьте свои местные законы.

Как сдать комнату в аренду: правильный подход окупается

Вы столкнетесь с гораздо меньшим количеством проблем, если воспользуетесь этой фразой, которая должна быть мантрой каждого домовладельца: «Относитесь к этому как к бизнесу».

Ужасные истории, которые исходят от домовладельцев, которые сдают в аренду неиспользуемое пространство в своих домах, часто можно избежать, если рассматривать эту ситуацию с арендодателем / арендатором как с любой другой.

Письменные договоры аренды, проверки, техническое обслуживание, денежные средства и даже выселение — все это часть работы домовладельца, и это не должно меняться, если арендатор находится в вашем собственном доме или в отдельной арендуемой собственности.Следуйте инструкциям по правильной сдаче комнаты в аренду от начала до конца, и у вас будет гораздо более успешный опыт.

Сдать комнату в вашем доме может быть отличным опытом и отличным способом заработать немного дополнительных денег, если вы найдете время, чтобы сделать это правильно. Тщательно проработайте настройку аренды, рекламу, просмотр и подписание договора, чтобы убедиться, что у вас есть наилучшая возможная ситуация с арендой.

Основное руководство для арендодателя-любителя в округе Колумбия

Ларк Тернер

Эта статья была первоначально опубликована на UrbanTurf в 2014 году, но сегодня мы переиздаем ее, чтобы напомнить читателям о шагах, которые владельцы недвижимости могут предпринять, чтобы стать домовладельцами-любителями.

---

UrbanTurf иногда получает вопросы о шагах, которые необходимо предпринять, чтобы легально сдать в аренду комнату, подвал или доходную квартиру в городе, поэтому мы составили удобное руководство, чтобы помочь.

Ниже мы рассмотрели основы для тех, кто хочет стать арендодателем. В дополнение к этому совету мы рекомендуем проконсультироваться напрямую с Департаментом по делам потребителей и нормативно-правовым вопросам (DCRA) DC, если вы не уверены или не уверены, нужна ли вашему подразделению конкретная сертификация.

Шаг 1. Сделайте свое место юридическим

Первое, что вам следует сделать перед арендой, — это убедиться, что ваша квартира соответствует нормам и законно сдана в аренду. Если вы сдаете в аренду дом или отдельную квартиру, вам необходимо получить базовую лицензию на ведение бизнеса на одну семью, а также свидетельство о заселении. Если вы сдаете в аренду английский подвал или двухэтажное здание, вам понадобится лицензия на аренду на две семьи. Многосемейные здания с тремя и более квартирами требуют разных лицензий и не рассматриваются в этой статье.

история продолжается ниже

загрузка …

история продолжается выше

При получении лицензии требуется проверка арендуемого объекта, поэтому ваше устройство должно быть актуальным. Вы должны пройти проверку в течение 45 дней с момента получения лицензии. Вы можете записаться на прием, связавшись с Администрацией инспекций и соблюдения нормативных требований.

Если вы ремонтируете квартиру и планируете сдавать ее в аренду, вы можете рассмотреть вариант отделки, удобной для арендаторов.Как мы уже писали ранее, это могут быть полы, защищающие от пролива, такие как плитка или линолеум, а также прочные материалы, устойчивые к неправильному обращению.

Шаг 2. Рассмотрим компанию по управлению недвижимостью

Если ваша квартира является законной и вы хотите избежать хлопот, описанных в шагах 3-7, подумайте об использовании компании по управлению недвижимостью, которая позаботится о процессе аренды за вас. Компании по управлению недвижимостью могут взимать до 10 процентов арендной платы за свои услуги, в зависимости от компании, которую вы используете.

Шаг 3. Определите, сколько нужно заряжать

Сколько стоит ваше место и сколько нужно брать? Состояние вашей арендуемой квартиры, ее местоположение и время года, в которое вы планируете сдавать ее, могут повлиять на цену. Вы захотите принять во внимание не только стоимость сопоставимой недвижимости в вашем районе, но и размер ипотечного кредита, ожидаемые затраты на обслуживание и время между арендаторами. Rentometer — хороший источник для выяснения разумности арендной платы, которую вы собираетесь взимать, и вы всегда можете посмотреть на сайтах аренды аналогичных квартир в вашем районе, чтобы узнать, сколько они взимают.

Шаг 4. Проконсультируйтесь с юристом

Перед тем, как нанимать арендатора в квартиру, рекомендуется проконсультироваться с юристом по поводу вашего договора аренды и целей аренды.

Даже если вы используете шаблон договора аренды, в округе Колумбия разумно потратить час или два с поверенным арендатора-арендодателя, чтобы изучить договор аренды и посмотреть, нужно ли что-то изменить или добавить.

история продолжается ниже

загрузка …

история продолжается выше

Шаг 5: Составьте план обслуживания и знайте свою квартиру

Как только ваш дом соответствует требованиям, имеет полную лицензию и готов к аренде, самое время подумать о возможных арендаторах, а также о вашем плане обслуживания.Вкратце: будьте готовы к худшему и хорошо представляйте, в каком состоянии находится ваша арендуемая квартира. Хорошего ли качества и в хорошем ли состоянии бытовая техника и коммунальные услуги? Это может дать вам представление о том, сколько можно накопить сбережений. Сантехника, электричество и другие важные компоненты могут выйти из строя в какой-то момент, и вам потребуется как исправить эти проблемы, так и оплатить счет. Запишите хорошие имена и попытайтесь установить отношения с поставщиком услуг, которому вы доверяете, прежде чем вам когда-либо понадобится развернуть план аварийного ремонта.

Обязательно проведите тщательное и подробное обследование с вашим арендатором перед въездом. Ваша собственность не обязательно должна быть в идеальном состоянии, но вы и ваш арендатор должны согласовать состояние квартиры, чтобы избежать каких-либо разногласий при выселении. Подтвердите состояние квартиры в форме, подписанной вами и вашим арендатором.

Шаг 6: Ищите арендаторов

Благодаря Интернету рекламировать недвижимость широкому кругу арендаторов стало еще проще.Убедитесь, что ваше объявление является подробным, точным и включает фотографии. Если вы решите обратиться в компанию по управлению недвижимостью, они позаботятся об этом за вас.

загрузка …

Эта статья изначально опубликована по адресу http://dc.urbanturf.com/articles/blog/step_by_step_guide_to_amateur_landlord_in_dc/9045

Сдача дома в аренду: 5 советов

Многие задумываются о сдаче дома в аренду. Они могут захотеть получить дополнительный доход, чтобы сэкономить деньги или погасить долг, или они могут рассматривать это как вариант продажи во время спада жилья, способ подождать, пока ситуация в экономике не улучшится.

Мотивов много, но этот план может стать больше проблем, чем он того стоит, когда не будут приняты соответствующие соображения. Вот пять шагов, которые помогут вам двигаться в правильном направлении.

Если вам посчастливилось жить в туристическом районе, например, рядом с пляжем или крупным городом, сдача дома в аренду на короткий или сезонный срок также может быть вариантом. Прежде чем зарегистрироваться в группе краткосрочной аренды, такой как Airbnb, узнайте правила и положения для этих типов аренды в вашем городе.

Ключевые выводы

• Ответственность арендодателя обширна и часто может повлечь за собой непредвиденные расходы. По возможности полезно иметь денежные резервы.
• При проверке потенциального арендатора рекомендуется провести тщательную проверку биографических данных. Обязательно попросите несколько рекомендаций от потенциальных арендаторов.
• Знайте свои права и права ваших арендаторов — рекомендуется ознакомиться с Законом о внесении поправок в закон о справедливом решении жилищных вопросов (FHA).
• Согласно исследованию Renthop.com, в пик сезона вы можете арендовать квартиру еще дороже. С июля по сентябрь лучшее время для поиска арендатора; однако сезонность может варьироваться от города к городу.
• Если у вас есть дом на озере, рядом с пляжем или недалеко от другого сезонного объекта, возможно, стоит изучить платформы для краткосрочной аренды.

1. Понимание ответственности

Во-первых, вы должны определить, действительно ли вы можете справиться с обязанностью арендодателя.Преимущества аренды многочисленны, например, способность сдерживать вандализм, который часто поражает пустой дом, легкость налоговых льгот и возможность получать доход, покрывающий счета и, возможно, даже приносящий прибыль.

Однако быть домовладельцем — это еще одна обязанность, которую вам нужно будет вписать в свою жизнь, и можно с уверенностью предположить, что иногда все идет не так гладко. Вам нужно будет следить за ремонтом и обслуживанием, собирать арендную плату, платить больше за страховой полис вашего домовладельца и стараться избегать износа вашей собственности, следя за навыками домашнего хозяйства вашего арендатора.

Важно отметить, что налоговая служба (IRS) обычно требует, чтобы арендодатели указывали доход от аренды в своих налоговых декларациях. Тем не менее, IRS имеет правило минимального арендного использования, которое гласит, что если жилая единица используется в качестве жилого помещения, то есть вашего дома, и была арендована менее чем на 15 дней, о доходе от аренды не нужно сообщать. Однако при аренде на срок менее 15 дней домовладелец не получает налоговых льгот за счет вычета расходов, таких как коммунальные услуги, которые обычно уменьшают налогооблагаемый доход.

2. Подготовьте дом для съемщиков

На падающем рынке вам, вероятно, не удастся сдать дом как есть. Арендаторы в такие периоды более внимательны и разборчивы из-за увеличения количества сдающихся в аренду домов, и их ожидания намного выше.

Подготовьтесь к новому жильцу, тщательно очистив дом и убедившись, что техника работает и находится в хорошем состоянии. Если вы решили, что сдаете в аренду комнату или участок в своем доме, убедитесь, что вы можете защитить это место от остальной части дома.

3. Маркетинг вашего дома

После того, как дом будет отремонтирован, составьте список с описанием того, что делает его привлекательным, чтобы вы могли выставить его на продажу. Обратите внимание на такие обычно желательные функции, как стиральная машина и сушилка, кондиционер и гараж. Используйте условия аренды, чтобы помочь «продать» недвижимость.

Согласно RentalsOnline.com слова и прилагательные, которые помогут вам найти арендатора, включают: «гранит», «ультрасовременный», «бытовая техника из нержавеющей стали», «сводчатые потолки», «клен», «гурман». , «и» паркетные полы.»Обязательно используйте все условия, применимые к вашему дому.

Затем разместите рекламу дома на авторитетных веб-сайтах и ​​в местных газетах. Кроме того, некоторые агенты по недвижимости будут работать с владельцами, чтобы помочь сдать их дома в аренду, хотя агент будет брать комиссию, если найдет у вас арендатора.

Вы также можете нанять компанию по управлению недвижимостью, которая возьмет на себя всю работу по сдаче дома в аренду, но вам придется заплатить им. Стоимость варьируется в зависимости от компании, но часто составляет от 8% до 10% от ежемесячной арендной платы, и могут потребоваться другие сборы.

4. Нанимайте профессионалов, которые помогут вам сориентироваться в финансовых показателях

Превращение вашего дома в жилую недвижимость для сдачи в аренду может показаться простой задачей, но важно поговорить с юристами и бухгалтерами по недвижимости, чтобы убедиться, что вы соблюдаете налоговое законодательство, постановления о зонировании и местные правила собственности.

Вы можете иметь право на налоговые вычеты, но важно знать, какие именно расходы подлежат вычету. Кроме того, существуют ограничения на то, сколько вы можете вычитать каждый год, и сумма, которую вы можете вычесть, может отличаться от арендной деятельности, указанной в вашей налоговой декларации.

Адвокат также может помочь вам сориентироваться в правилах арендодателя и арендатора, которые различаются от штата к штату, и поможет вам понять правила вашего сообщества, регулирующие аренду недвижимости. Вы также можете обратиться за помощью в составлении договора аренды, убедившись, что он соответствует местным законам. Наконец, разговор с адвокатом поможет вам определить подходящие правила проживания и контакты для экстренных случаев.

Установите стоимость аренды, узнав, какие другие объекты аренды собираются в вашем районе и районе.Помните, что потенциальные арендаторы будут искать выгодные предложения, поэтому устанавливайте арендную плату по конкурентоспособной цене и убедитесь, что вы выделили все наиболее ценные аспекты своего дома.

5. Осторожно с арендаторами экрана

Начните поиск арендатора, как только ваша недвижимость будет готова к показу. Затем очень и очень тщательно выбирайте арендатора. Вы должны иметь возможность рассчитывать на этого человека не только в том, чтобы вовремя платить за аренду, но и поддерживать свой дом в хорошем состоянии. Кроме того, если вы сожительствуете с этим человеком, изучите его привычки, чтобы не столкнуться с неприятными сюрпризами.

Не забывайте собирать отзывы потенциальных арендаторов и проверять их кредитные истории. При досмотре жильца также следует соблюдать меры предосторожности — в конце концов, этот человек — незнакомец. Как только вы найдете подходящего арендатора, попросите разумный залог и составьте соответствующий график платежей.

Итог

Сдача дома в аренду может быть выгодна как для владельцев, так и для арендаторов⁠, но только в том случае, если вы потратите время на устранение потенциальных ловушек.В конце концов, это все еще твой дом.

Iowa Legal Aid

Закон штата Айова о арендодателях и арендодателях применяется к договорам аренды большинства домов или квартир. Он не охватывает все ситуации. Договор аренды — это договоренность между арендодателем и арендатором. Это может быть письменное или устное. См. Другие статьи, размещенные на этом веб-сайте, а также публикацию Iowa Legal Aid A Guide to Landlord Tenant Law in Iowa для получения более подробной информации о законодательстве об арендодателях и арендаторах.

Обязанности арендодателей (Кодекс штата Айова 562A.15)

В большинстве случаев арендодатель обязан:

• Соблюдайте строительные и жилищные нормы, которые серьезно влияют на здоровье и безопасность;
• Сделать ремонт для поддержания дома или квартиры в хорошем и пригодном для жизни состоянии;
• Предусмотреть мусорные баки и вывоз;
• Поставляет горячую и холодную воду и тепло, если арендатор не платит напрямую коммунальной компании, а водонагреватель и печь находятся под контролем арендатора;
• Поддерживать чистоту и безопасность на территориях, используемых жильцами более чем одной квартиры; и
• Содержите такие объекты и приборы, как электропроводка, водопровод, отопление и кондиционирование воздуха, в хорошем и безопасном рабочем состоянии.

Только в ограниченных случаях арендодатель и арендатор могут согласиться с тем, что арендатор будет нести ответственность за любые обязанности арендодателя. В любом случае, когда арендатор соглашается нести ответственность за обязанности арендодателя, соглашение должно быть составлено в письменной форме и справедливо по отношению к обоим.

Обязанности арендаторов (код Айовы 562A.17)

Помимо внесения арендной платы, арендатор должен выполнить все следующие действия:

• Соблюдайте все строительные и жилищные нормы и правила, применимые к арендаторам и существенно влияющие на здоровье и безопасность;
• Содержите его или ее жилую площадь в чистоте и правильно вывозите мусор;
• Правильно использовать все приборы и сооружения, такие как водопровод, отопление, электропроводка, кондиционер;
• Не наносить ущерб квартире, не подвергать ее ненадлежащему обращению намеренно или по неосторожности, а также сознательно не позволять делать это кому-либо другому; и
• Избегайте действий, которые нарушат покой и покой соседей.

Средства правовой защиты арендодателя

Арендодатель может предпринять определенные шаги, если арендатор не соблюдает закон или договор аренды.

• Если арендатор серьезно нарушает свои обязанности, например не платит арендную плату, арендодатель может расторгнуть договор аренды, направив надлежащее письменное уведомление. Продолжительность уведомления зависит от того, что было сделано для нарушения договора аренды. В большинстве случаев домовладелец должен дать арендатору возможность исправить любую проблему.Как только домовладелец предпримет необходимые шаги для отмены соглашения, он или она должны подать иск в суд. Суд может принять меры по удалению арендатора из съемной квартиры, если арендатор не переедет. Для арендодателя незаконно пытаться заставить арендатора переехать любым другим способом, например, меняя замки или отключая коммунальные услуги.
• В некоторых случаях, если арендатор повреждает собственность, домовладелец может потребовать от арендатора оплатить необходимый ремонт. Однако арендодателю не разрешается владеть имуществом арендатора, даже если арендатор должен арендовать или должен деньги за повреждение собственности.

Средства правовой защиты арендатора

Если арендодатель не выполняет некоторые из своих важных обязанностей, арендатор может расторгнуть договор, направив надлежащее письменное уведомление. Продолжительность уведомления зависит от того, что произошло. В некоторых случаях арендатор должен дать домовладельцу шанс решить проблему (ы). Иногда арендатор может произвести ремонт и вычесть его стоимость из арендной платы, причитающейся арендодателю. Необходимо предпринять очень конкретные шаги, чтобы расторгнуть договор или удержать арендную плату.Арендатору также следует подумать о том, чтобы связаться с жилищным инспектором, если домовладелец не производит необходимый ремонт и не обслуживает дом или квартиру. В некоторых городах есть постановления, согласно которым арендатор должен направить домовладельцу письменное уведомление об устранении проблемы (проблем) до того, как жилищный инспектор проведет осмотр дома, за исключением чрезвычайных ситуаций.

Расторжение договора аренды

Обычно, если нет нарушения соглашения, ни арендодатель, ни арендатор не могут расторгнуть договор аренды в течение срока его действия.Например, в большинстве случаев шестимесячный договор аренды не может быть расторгнут до истечения шести месяцев. Для прекращения помесячного соглашения необходимо предоставить письменное уведомление не менее чем за 30 дней до следующего срока оплаты аренды (не включая льготный период). Например, если арендная плата должна быть уплачена первого числа месяца, а арендодатель уведомляет о прекращении действия договора 10 июня, то срок действия аренды может закончиться 1 августа.

Рентные депозиты (код Айовы 562A.12)

Арендодатель не может требовать арендную плату более двух месяцев в качестве залога.После того, как арендатор переехал и оставил новый почтовый адрес, у арендодателя есть 30 дней, чтобы вернуть залог или объяснить арендатору в письменной форме, почему арендодатель удерживает часть или всю сумму залога. Если арендодатель не свяжется с арендатором в письменной форме в течение 30 дней, то арендодатель теряет свое право удерживать любую часть депозита, и арендатор может иметь возможность взыскать фактические убытки и до двукратного размера ежемесячной арендной платы, если арендодатель действует в недобросовестность. К депозитам применяются и другие правила.

Некоторые другие важные моменты

• За исключением экстренных случаев, арендодатель обычно должен уведомить арендатора за 24 часа о намерении арендодателя войти в дом или квартиру. Если арендаторы собираются отсутствовать на длительное время, рекомендуется сообщить об этом домовладельцу.
• Для арендодателя незаконно возвращаться к арендатору за то, что он жаловался на состояние собственности арендодателю или жилищному инспектору. В таких случаях закон предполагает, что домовладелец принимает ответные меры (мстит) арендатору, если в течение одного года арендодатель попытается повысить арендную плату или выселить арендатора.Однако важным исключением является то, что, когда арендная плата не выплачивается, закон НЕ предполагает ответных мер.
• При предоставлении жилья незаконна дискриминация по признаку расы, цвета кожи, вероисповедания, пола, сексуальной ориентации, гендерной идентичности, религии, национального происхождения, инвалидности или в отношении человека по причине наличия у него детей.
• Право на обращение за помощью — Существует закон, согласно которому домовладельцы не могут выселить арендатора за вызов полиции за помощью.Арендодатель не может выселить или наказать арендатора за обращение за помощью. Город также не может приказать домовладельцу выселить арендатора, потому что арендатор обоснованно обратился за помощью в полицию. Арендатора не следует наказывать за обращение за помощью по следующим причинам:
  • Звонящий — жертва преступления,
  • Звонящий является жертвой домашнего насилия,
  • Звонящий получает неотложную медицинскую помощь,
  • Человек звонит от имени нуждающегося.
• Расходы на газ или электроэнергию часто входят в ежемесячную арендную плату. В договоре аренды должно быть указано, какие коммунальные услуги будут оплачиваться арендодателем, а какие — арендатором. Убедитесь, что вы понимаете, что дает ваш договор аренды в отношении коммунальных услуг, прежде чем подписывать его.

Любой арендатор, столкнувшийся с проблемами, связанными с выселением, или если у вас есть вопросы по праву арендодателя / арендатора, вам следует обратиться за советом к юристу.

Iowa Legal Aid предоставляет помощь жителям Айовы с низкими доходами.

Чтобы подать заявление о помощи в Юридическую помощь штата Айова:

• звоните 800-532-1275.
• Айовцы в возрасте 60 лет и старше, звоните 800-992-8161.
• Подайте заявку онлайн на сайте iowalegalaid.org

Если Юридическая помощь Айовы не может помочь, поищите адвоката в разделе «Найти адвоката» на веб-сайте Коллегии адвокатов штата Айова iowabar.org. Частный поверенный может поговорить с вами за 30 минут юридической консультации за плату в 25 долларов.

Читая эту информацию, помните, что эта статья не заменяет юридическую консультацию.

Закон об арендодателях домовладельцев | Право штата на аренду дома и квартиры

Законы арендодателя регулируют отношения, права, правила и обязанности сторон договора аренды жилого помещения. Каждый из 50 штатов имеет свои собственные права арендодателя, при этом многие законодательные акты или гражданский кодекс очень похожи. Однако есть также очень существенные различия в статутах от одного штата к другому. Законы могут отличаться от того, что требуется в списке аренды, от того, как правильно проводить проверку арендаторов, от условий, требуемых в заявке на аренду, и т. Д.Как арендаторы, так и арендодатели время от времени оказываются в проигрыше в судебных процессах, касающихся арендодателя и прав арендатора в их штате. Это не личное дело, уставы защищают все вовлеченные стороны и были созданы с учетом требований безопасности для всех. Это делается для того, чтобы каждый участник договора аренды жилого помещения соблюдает законы об арендодателях в своем штате.

Онлайн-чат с юристами по недвижимости, 24/7

Найдите лучшего юриста по недвижимости для вашей ситуации.

Арендодателям следует ознакомиться с законодательством об аренде, поскольку оно актуально для каждого вида аренды. В каждом штате существует Закона об арендодателях руководящих принципов относительно того, что разрешено, а что не разрешено в договоре аренды жилого помещения. Если вы напишете или попросите кого-то другого составить договор аренды жилого помещения, который нарушает эти положения, суд может объявить конкретный пункт, часть или весь договор аренды не имеющим исковой силы. Кроме того, суды потенциально могут присудить денежную компенсацию арендаторам в результате вашего не имеющего законной силы или недобросовестного договора аренды.Хотя это и не является обычным явлением, арендатор, вынесший судебное решение против вас, потенциально может подать иск о лишении права выкупа закладной против вашей арендуемой квартиры! Подобные истории о судебных процессах арендаторов и домовладельцев являются общеизвестными и не становятся статистикой!

Щелкните карту, чтобы узнать о законах арендодателя в вашем штате

Арендодатели также должны знать законы об арендодателях в своем штате относительно того, когда арендодатели могут входить в занимаемую ими арендуемую недвижимость, и необходимое уведомление, которое арендодатели должны направлять арендаторам перед планированием входа в помещения.Одним из наиболее важных аспектов законодательства о арендодателях в любом штате являются законодательные акты, регулирующие нарушение условий аренды. Если арендаторы не вносят арендную плату вовремя или повреждают имущество, вы не можете просто выбросить их, выставить их вещи на улицу, поменять замки или предпринять другие незаконные или преступные действия. В соответствии с правами арендодателя вы также должны направлять арендаторам справедливые и надлежащие уведомления. Если вы не будете озвучивать уведомления, как указано в уставе, вы можете проиграть дело в суде.

Арендодатели также должны соблюдать все федеральные законы в дополнение к законам об арендодателях в своем штате.

Помимо соблюдения всех законов штата об арендодателях, вы также должны соблюдать все федеральные законы, касающиеся жилья и дискриминации. Если конкретный многоквартирный дом или другой тип жилья специально не предназначен для определенной группы, например, жилой комплекс для пожилых людей, вы не можете дискриминировать любого заявителя каким-либо образом, нарушающим федеральные законы. Вы не можете запретить семьи с детьми, если ваша квартира не предназначена для пожилых людей или взрослых с ограниченными возможностями. Вы не можете запретить человеку или семье другой расы или культуры сдавать вашу собственность в аренду.Подобно тому, как вы подчеркиваете важность для своего арендатора того, что ожидаете от него соблюдения условий аренды и законов арендодателя, вы также несете те же обязанности.

Где бы вы ни находились, в ваших интересах и в целях безопасности ваших инвестиций обеспечить внесение гарантийного депозита до въезда. Сумма гарантийного депозита, уплаченного до въезда, обеспечит вам защиту от ремонта и услуги, выселение, споры, неоплачиваемые коммунальные услуги или другие непредвиденные проблемы.Вам необходимо будет вернуть любые удерживаемые депозиты в течение разумного периода времени, а также указать конкретную разбивку любых удержаний.

Адвокаты, специализирующиеся на вопросах, касающихся арендодателя и арендатора, могут предоставить помощь в отношении законодательства в вашем районе, порядка возврата депозита, дополнительных условий договора аренды или даже при необходимости помочь с досрочным расторжением договора аренды. Иногда телефонного звонка с адвокатом будет достаточно, чтобы сэкономить ваше время и деньги по сравнению с визитом в офис.

Законы об аренде квартир во всех штатах разрешают домовладельцу проводить надлежащую проверку биографических данных арендатора.Для надлежащей проверки заявителя потребуется заявление на аренду с разрешением подписи. Это разрешение содержится в формах арендодателя AAOA.

Важно понимать, что права арендодателя распространяются на штат, в котором находится ваша арендуемая недвижимость, а не на то, где вы живете. Если у вас есть арендуемая недвижимость в более чем одном штате, знание применимых законодательных актов в каждом из штатов имеет решающее значение. Например, права арендаторов в Калифорнии могут сильно отличаться от закона о арендодателях Флориды.

Мы рекомендуем вам узнать больше о статусе арендодателя в вашем штате.Веб-сайт Американской ассоциации владельцев квартир предоставляет доступ к законам об арендодателях и ресурсам, которые помогут вам бесплатно и без оплаты! Хотя информация бесплатна и всегда доступна, она не заменяет консультацию адвоката.