Как правильно сдать в аренду квартиру: Как сдать квартиру в аренду правильно и безопасно?

образец, нюансы заключения и расторжения

Вместе с экспертами рассказываем, как правильно составить договор аренды, на какие нюансы стоит обратить внимание и как съехать с квартиры без штрафов

Договор нужен, как минимум, для подтверждения факта проживания в съемной квартире (Фото: fizkes/shutterstock)

Договор аренды жилья — это своеобразный свод правил, который регламентирует взаимоотношения собственника и квартиранта. И чем подробнее и точнее он составлен, тем проще сторонам решать спорные ситуации.

Вместе с экспертами рассказываем, как правильно составить договор аренды, на какие нюансы стоит обратить внимание и как съехать с квартиры без штрафов.

Эксперты в этой статье

• Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet
• Дмитрий Венгерский, юрист адвокатского бюро Asterisk
• Роман Бабичев, руководитель департамента аренды агентства недвижимости «Азбука жилья»

Зачем нужен договор

Изначально необходимо определиться с понятием аренды. Многие привыкли использовать словосочетание «аренда квартиры», «аренда жилья», но с юридической точки зрения это словосочетание не совсем верное — правильнее говорить наём жилья. Термин «аренда» используется для нежилых помещений (например, аренда офиса, склада) или когда арендатором выступает юрлицо. Термин «наём» применяется к жилым помещениям, а нанимателем является физическое лицо.

Поэтому если квартиру арендует человек, то заключается договор найма жилого помещения.

Для тех, кто сейчас находится в поиске съемного жилья, прикладываем образец договора.

Образец договора найма жилья

Договор найма жилья — это своеобразная конституция для собственников и квартирантов. Он устанавливает права и обязанности сторон, порядок оплаты жилья, сроки найма. Минимум — такой договор нужен для подтверждения факта проживания в съемной квартире. Например, если человек арендует квартиру на устных договоренностях, то он в любой момент может остаться без жилья и денег. Максимум — договор найма позволяет избежать конфликтных ситуаций или выйти из них с наименьшими потерями для обеих сторон. «Договор найма жилых помещений регламентирует правоотношения межу нанимателем и наймодателем и является официальным основанием для обращения в суд в случае возникновения споров или нарушения договорных обязательств», — отметила директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.

При нарушении письменного договора можно защитить свои интересы. Это касается как нанимателя, так и наймодателя, добавил юрист адвокатского бюро Asterisk Дмитрий Венгерский. Например, наниматель будет обязан оплачивать жилое помещение в строго определенный срок, возместить убытки от порчи имущества и т.д. Наймодатель не сможет преждевременно выселить нанимателя из жилого помещения, неожиданно увеличить стоимость найма.

Сроки заключения договора

Договоры найма бывают нескольких видов: краткосрочные (сроком до 11 месяцев) и долгосрочные (от года и дольше). Как правило, собственники заключают договор в простой письменной форме сроком на 11 месяцев с возможностью пролонгации и повышение платы. Причина — договор на более длительный срок требует обязательной регистрации в Росреестре и считается заключенным с момента регистрации. Краткосрочный договор признается заключенным с момента его подписания и госрегистрации не требует.

При этом, по словам экспертов, договор нужно заключать на любой срок — даже, если вы снимаете квартиру на несколько дней или месяц, поскольку здесь риски для квартиранта еще выше.

Стороны договора найма и его суть

Сторонами договора выступают собственник жилья (наймодатель жилого помещения) и квартирант (наниматель жилого помещения). Договор определяет кто, на какой период и на каких условиях будет проживать в съемном помещении, в какой срок будет производиться оплата, что в нее будет включено, сколько людей будет жить в квартире и т. д. В договоре также прописывается состояние квартиры, качество ремонта и мебель, которая передается. Чем подробнее прописывают пункты такого договора, тем прозрачнее будут отношения между собственником и квартирантом и больше гарантий для обеих сторон.

В качестве гарантий для наймодателя предусматривается обеспечительный платеж в виде депозита, который передается нанимателем. В момент прекращения отношений по найму жилого помещения из данного депозита покрываются все издержки, которые соразмерны неадекватной амортизации помещения (к примеру, если сломано оборудование, испорчена мебель, выбиты стекла и пр.).

Подготовительный этап

До подписания договора нужно проверить состояние квартиры — все ли работает, нет ли протечек и повреждений. Все это нужно будет зафиксировать в договоре. «Все, что находится в квартире на этапе сдачи, является ответственностью наймодателя, по факту сдачи квартиры — все это переходит под ответственность нанимателя, и тогда, в случае обнаружения каких-то неисправностей, доказать и взыскать за это деньги будет весьма проблематично», — отметила Юлия Дымова.

Еще один важный момент на этом этапе — проверка документов, подтверждающих, что квартира находится в собственности наймодателя. Причем документы должны быть оригиналами, а не копиями.

«Для подстраховки наниматель может заказать выписку из ЕГРН на официальном портале Росреестра, либо в МФЦ из реестра прав. Потому что большая часть мошенничеств связана с субарендой или арендой не у собственника, либо с ситуацией, когда договор найма заключается с одним из собственников, при том, что другие собственники квартиры не уведомлены», — добавила эксперт.

Правоустанавливающие документы на квартиру должны быть оригиналами, а не копиями (Фото: Pormezz/shutterstock)

Как правильно составить договор аренды квартиры

После того как наниматель оценил состояние квартиры, проверил документы, можно приступать к составлению договора найма. В договоре есть обязательные условия, без которых он не действует, и есть дополнительные условия, которые стороны могут указать по желанию. Если они этого не сделают, будут действовать общие нормы закона, отметил Дмитрий Венгерский.

К обязательным условиям договора найма относятся:

• Предмет договора

В данном пункте прописывают все сведения об арендуемой квартире: полный адрес, ее площадь и кадастровый номер. Там же указывается детальный перечень имущества, находящегося в квартире и передаваемого в пользование жильцу. Здесь также необходимо указать, что снимаемое жилье не находится в залоге и не обременено правами других лиц.

• Стороны договора

Здесь прописываются паспортные данные наймодателя и нанимателя, а также иных лиц, которые будут проживать в квартире постоянно или временно. К примеру, если наниматель заселяется один, но к нему могут приезжать родители или родственники, он может прописать это в договоре. Если наймодатель увидит, что в квартире «толпа», которая не предусмотрена договором, это может стать основанием для прекращения арендных отношений.

• Срок действия договора

Срок действия договора найма стороны выбирают сами. Он может быть заключен на короткий срок (до 11 месяцев) или на длительный (от 1 года). Если стороны не указали срок действия договора, он считается бессрочным.

• Особенности оплаты жилого помещения

В этом пункте необходимо прописать размер оплаты, сроки ее внесения и порядок. Например, ежемесячно 10 числа наниматель перечисляет на карту деньги за квартиру. Если оплата осуществляется наличными, то необходимо предусмотреть расписку за ее получение. Здесь также следует подробно прописать, что включает в себя арендная оплата: входят ли плата за интернет, коммунальные услуги, что понимается под ними. Традиционные условия — это когда оплачивается аренда, а сверху оплачиваются услуги по счетчику. Здесь же прописывается возможность или периодичность пересмотра оплаты. Также можно предусмотреть неустойку за просрочку

• Порядок внесения и возврата депозита

В данном пункте необходимо прописать сумму обеспечительного платежа (как правило, она равна месячной оплате) и как она будет вноситься. Иногда собственник разрешает разбить депозит на несколько месяцев — это тоже лучше указать в договоре. Также необходимо уточнить порядок возврата депозита (четко прописать пункты, когда он не возвращается), чтобы избежать неприятных ситуаций.

• Права и обязанности каждой стороны, а также ответственность

Основная обязанность наймодателя — в согласованный срок передать квартиру в пригодном для использования состоянии. Основная обязанность нанимателя — вносить вовремя плату за квартиру и держать ее в надлежащем состоянии. Также наниматель должен использовать квартиру исключительно для проживания там лиц, указанных в договоре, а не в иных целях — например, организации маникюрного салона (если это не указано в договоре). В противном случае последует расторжение договора в одностороннем порядке. Подробнее права и обязанности сторон можно посмотреть в образце договора.

• Заключение договора

Чтобы заключить договор найма, понадобятся паспорта обеих сторон и свидетельство о регистрации права собственности или выписка из государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на жилое помещение. Договор считается действительным с момента его подписания.

«Очень важно прописать детальный перечень имущества, находящегося в квартире и передаваемого в пользование нанимателю. Для этого используется акт приема передачи жилья. В нем сделайте опись мебели и техники, а также их состояние. Приложите для достоверности фото квартиры и самой техники. Там же укажите показания счетчиков на момент передачи квартиры», — рекомендует Дмитрий Венгерский.

Существует несколько важных и обязательных условий в договоре найма (Фото: Tero Vesalainen/shutterstock)

Тонкости аренды

Помимо основных пунктов, в договоре можно прописать и дополнительные условия. Например, указать, как часто собственник может приезжать проверять квартиру, отметил руководитель департамента аренды агентства недвижимости «Азбука жилья» Роман Бабичев. «В договоре нужно прописывать все то, к чему пришли устно. Например, в квартире нельзя заводить животных, нельзя курить, нельзя приводить гостей. Это обязательно прописывается», — отметил он.

Сюда же можно внести пункт о ремонте. Например, если квартира сдается в плачевном состоянии, и арендаторы должны будут делать ремонт в счет оплаты в течение нескольких месяцев, это необходимо обязательно прописать в договоре. «В ином случае наниматель, сделавший в квартире ремонт, ничем не будет застрахован от незапланированного расторжения договора по инициативе наймодателя», — отметила Юлия Дымова.

То же самое касается различных неисправностей: например, если сломается сантехника — кто должен будет ее чинить. Также стоит указать, что проводить мелкий ремонт (к примеру, переклеить обои), квартирант может только с согласия собственника.

Есть еще один аспект, на который стоит обращать внимание — это запрет на последующую субаренду. Сейчас достаточно распространена схема, когда люди снимают квартиру на долгий срок и сдают ее в посуточную аренду — это чревато высокой амортизацией. Чтобы исключить такую ситуацию, это важно контролировать и прописать в договоре условия по данному пункту.

Расторжение договора аренды

Когда срок договора долгосрочного найма подходит к концу, собственник должен минимум за три месяца предложить нанимателю заключить новый договор или попросить освободить помещение. Условия досрочного расторжения договора найма также прописываются в договоре. Здесь, как правило, предусмотрен порядок уведомления за определенный срок, который тоже оговаривается и фиксируется сторонами заранее. Обычно это месяц или три. При этом стороны могут установить штрафы.

«Если прописано, что нужно предупредить за 30 дней и не будет штрафов, значит их не будет. Если человек предупредит за 20 дней, будет штраф, который тоже прописан. Или, например, прописано, что человек в последний месяц проживания должен пускать следующих потенциальных арендаторов 2 раза в неделю, то так и должно быть. В ином случае он нарушает договор и за это тоже прописывается штраф», — отметил Роман Бабичев.

По словам Дмитрия Венгерского, наймодатель может расторгнуть договор, если наниматель не платит в течение шести месяцев (при краткосрочном найме — более двух), разрушает и портит жилое помещение. Договор также может быть расторгнут после предупреждения об устранении нарушений, если наниматель использует помещение не по назначению и систематически нарушает права соседей.

Как быстро сдать квартиру в аренду: пошаговая инструкция

Ирина Жигина

Руководитель проектов, автор бизнес-курсов.

Собственники, сдающие квартиры в аренду, по собственному опыту знают, как нелегко бывает это сделать самостоятельно. Нужно подать правильное объявление, общаться по телефону с потенциальными жильцами, показывать квартиру и делать много чего ещё. Я сдаю квартиры в аренду больше 10 лет. Сдавала абсолютно разному контингенту: начиная от пар с детьми и заканчивая китайцами и вьетнамцами. Многие из моих бывших жильцов хотят вернуться ко мне, с некоторыми я продолжаю общаться: стригусь у них, консультируюсь, зову сделать ремонт.

Мне часто задают вопросы:

• Как найти хороших жильцов?
• Как не запутаться в процедуре сдачи квартиры?
• Что необходимо предусмотреть?

Предлагаю воспользоваться пошаговой инструкцией.

Шаг первый. Исследуем рынок

Перед сдачей квартиры нужно исследовать рынок аренды жилья и сделать хотя бы минимальный анализ конкурентов.

Изучая основные сайты по аренде недвижимости обратите внимание на цены, фотографии квартир, текст объявлений, какая мебель и бытовая техника есть в квартире.

На цену аренды влияет не только качество ремонта. Стоимость определяется местоположением, качеством и состоянием самого дома, транспортной доступностью и ещё целым рядом факторов. Желательно сопоставить уровень цен на жилье с расположением квартиры в вашем городе/районе и наличием в ней мебели и бытовых приборов. Также вы, скорее всего, знаете, к какому типу относится ваша квартира: эконом-класс, бизнес-класс или люкс.

В совокупности проведённое вами исследование поможет определить не только арендную цену квартиры, но и нарисует портрет потенциальных арендаторов.

Шаг второй. Готовим квартиру к сдаче

Как подготовить квартиру к приёму новых жильцов?

Если говорить про квартиру эконом-класса, то главное — сделать её презентабельной, но не переборщить с ремонтом, потому что ваши затраты могут ещё долго не окупиться.

Первое, что нужно сделать, — это вынести весь хлам. Затем проверьте сантехнику и электрику: этим вы обезопасите и себя, и вашего арендатора от возможных проблем. Давно не меняли обои? Линолеум никуда не годится, а на потолке разводы от давнишних протечек? Меняйте!

Даже при незначительном косметическом ремонте ваша квартира примет более ухоженный и опрятный вид, что самым наилучшим образом отразится на поиске квартирантов.

Обязательно отмыть, отутюжить и надраить до блеска всё, что можно, — пусть блестит и сверкает!

Меблируйте квартиру самым необходимым и не забудьте про бытовые приборы: холодильник, стиральную машину, телевизор. Но помните, если вы сдаёте бюджетную квартиру и поставите в неё дорогущую бытовую технику, то арендная плата вырастет ненамного. А вот если жильцы сломают вашу суперэлектронику, то вы понесёте значительные убытки. Однако в любом случае не стоит набивать квартиру под завязку. Нередки случаи, когда квартирантам не нужна ни мебель, ни бытовая техника — они въезжают со всем своим.

Если в квартире остались какие-то из ваших личных вещей, то лучше заберите их. Оплатите все имеющиеся долги по коммуналке, отключите городской телефон или хотя бы «восьмёрку».

Если же разговор идёт о квартире более высокого класса, то желательно привести её в полный порядок. Таким образом вы повысите её статусность и сможете найти подходящих жильцов.

Шаг третий.

Делаем фото квартиры

Выбор квартиры начинается именно с фотографий, поэтому этот шаг крайне важен. То, какими снимками вы сопровождаете своё объявление о сдаче квартиры, во многом определяет, как быстро вы найдёте квартирантов. Нужно очень грамотно показать плюсы сдаваемой квартиры. Не настаиваю на профессиональных фото, за которые придётся платить деньги. Но при желании вы и сами сможете сделать отличные снимки.

Перед тем, как делать фотографии, ещё раз окиньте квартиру взглядом, создайте уют. Сделайте так, чтобы вам самому захотелось снять вашу квартиру! Фотографировать лучше в солнечную погоду. Не скупитесь, делайте много снимков, хороших и разных. Не забудьте про ванную с туалетом, кухню и коридор. Чем больше качественных и красивых фото вы добавите к своему объявлению, тем легче жильцам будет принять решение и снять именно вашу квартиру!

Шаг четвёртый. Составляем объявление

Наша цель — написать отличное объявление о сдаче квартиры в аренду. Практически шедевр. Для этого указываем в объявлении все плюсы. И подробнее. Обязательно напишите, если делали ремонт. Балкон, раздельный или совмещённый санузел, площадь кухни — всё это должно быть отражено в объявлении. Чтобы не изобретать велосипед, выберите штук пять лучших, на ваш взгляд, объявлений, размещённых на сайте. Возьмите из них то, что подходит для вашей квартиры, и добавьте дополнительную информацию про имеющуюся в квартире мебель, технику и отличных соседей.

Если вы не готовы сдавать свою квартиру жильцам с детьми, животными, курящим, предпочитаете жильцов определённой национальности — всё это также необходимо указать в объявлении.

Ваше объявление в идеале должно соответствовать формуле AIDA (внимание, интерес, желание, действие). Оно должно быть таким, чтобы жильцы не только захотели снять вашу квартиру, но захотели срочно схватить телефон и позвонить вам, боясь, что квартиру уведут у них из-под носа.

Когда составите объявление, не забудьте проверить текст на грамматические ошибки и опечатки.

Шаг пятый. Размещаем объявление на сайте

Советую размещать объявление на топовых сайтах. Все они на слуху. Если сомневаетесь, спросите знакомых или коллег, какими базами они пользуются в поисках квартиры или для сдачи своей. Не нужно размещать объявление на десятках сайтов. Обычно хватает размещения на нескольких рейтинговых ресурсах.

Обычно мы не платим деньги за подачу объявления. Но, как показывает практика, при нынешнем состоянии рынка аренды жилья стоит размещать платные объявления. Скорость сдачи квартиры в этом случае увеличивается в разы.

Да, и не забудьте про фото! Лучшие. И побольше.

Шаг шестой. Общаемся по телефону

И вот вы дождались первых звонков. Разговаривайте спокойно и уверенно. Не только сами отвечайте на вопросы, но и уточняйте информацию о потенциальных жильцах. Возможно, вас что-то не устроит в квартирантах уже в процессе телефонного разговора, так зачем тогда время тратить на осмотр квартиры? Обязательно поинтересуйтесь составом и количеством жильцов. Не бойтесь спрашивать о том, что указано в объявлении. Если вы не хотите пускать жильцов с собакой, то не лишним будет ещё раз уточнить наличие домашних питомцев.

Если вас и потенциальных арендаторов всё устраивает, договаривайтесь о просмотре квартиры.

По моему опыту встречи лучше назначать примерно на одно время с разницей в 10–20 минут сразу нескольким квартирантам. Приходят на встречу далеко не все. Представляете, как бывает обидно, когда тратишь время, приезжаешь, а никто не появился? Так что не стесняйтесь: это рынок. Я вас уверяю, жильцы точно так же договариваются на один день сразу с несколькими хозяевами квартир и выбирают то, что им подойдёт.

Шаг седьмой. Показываем квартиру

Желательно прийти чуть раньше потенциальных арендаторов. Проветрить квартиру, распахнуть шторы или включить свет, добавить приятную музыку — создать ощущение тепла и уюта.

Если арендаторы вам приглянулись, сделайте так, чтобы они влюбились в вашу квартиру. Не ходите за ними молча, только отвечая на вопросы. Говорите, показывайте, рассказывайте короткие истории, связанные с квартирой, приводите аргументы в свою пользу. Сами старайтесь понравиться. Другими словами, будьте хорошим продавцом самого себя!

Если арендаторы поверят вам, то шансов, что они снимут вашу квартиру, будет гораздо больше.

Если посетители не готовы сразу принять решение, не бурчите себе под нос что-нибудь нечленораздельное: по собственному опыту знаю, что многие из тех, кто ушёл, потом возвращаются.

Шаг восьмой. Подписываем договор

Вот и нашлись наши идеальные жильцы! Ну или не идеальные, но вполне подходящие нам. Дело за договором. Подготовьте его заранее в двух экземплярах. Форм договоров очень много. Какую из них выбрать — решать вам. Не забудьте только отразить в договоре необходимые пункты, сумму страхового депозита, снимите показания всех счётчиков и сфотографируйте паспорт арендатора.

Заключение

Квартира сдана. Открываем бутылку шампанского. Возможно, вы посчитаете ненужными какие-то из этих пунктов. Но уверяю вас, я проделывала всё это в точности много лет (разве что за исключением ремонта) и могу сказать, что пошаговое выполнение инструкции не отнимает много времени, а наоборот, структурирует работу и облегчает процесс сдачи квартиры.

Буду рада, если это поможет и вам.

Как сдать квартиру в аренду

Рынок недвижимости содержит большое количество пустых квартир, хозяева которых хотят сдавать их в аренду и получать дополнительную прибыль. Нужно ли в этом случае обращаться в агентство недвижимости или же сдать квартиру самому? Этот вопрос интересует большинство собственников, кто имеет «лишние» квадратные метры. Всегда существует риск остаться без денег или вообще без жилья.

Как сдать квартиру в аренду: подготовка квартиры 

• Шаг 1: Определите на какой срок вы планируете сдавать квартиру – на длительный срок или посуточно?
• Шаг 2: Приведите  в порядок, выкиньте ненужные вещи.
• Шаг 3: Правильно отрекламируйте квартиру — сделайте фотографии хорошего качества и опубликуйте объявление.
• Шаг 4: Решите, какие квартиросъемщики нужны именно Вам (студенты, семейная пара, возможно ли заселение с детьми или с животными) и на какую сумму Вы оцениваете свою квартиру.
• Шаг 5: Сдавайте.

Шаг 1. Квартиры с посуточной сдачей имеют более высокую доходность, однако, сложностей со сдачей такой квартиры может оказаться больше, ведь никто не сможет гарантировать стабильность заселения. Следует учитывать сезонность и туристическую привлекательность района, в котором расположена квартира. Возможный вариант – сдача квартиры под вечеринки, праздники, но и это чревато тем, что никто не сможет гарантировать целостность Вашего имущества. Сдав квартиру на длительный срок, Вы получаете гарантию ежемесячного поступления доходов и некоторую стабильность. Выбрав долгосрочную аренду квартиры, Вы изначально подбираете будущих квартиросъемщиков, знакомитесь с ними. При сдаче квартиры на длительный срок проще отслеживать состояние квартиры, общаться с арендатором и контролировать коммунальные платежи.

Шаг 2. На этом этапе необходимо здраво оценить состояние квартиры: свежесть ремонта, состояние сантехники, мебели, электропроводки и бытовой техники. «Антикварная» стенка образца 1978 года или любимый бабушкин диван могут быть дороги Вам как память, но отпугнуть будущих жильцов. Устраните все неполадки, ведь внезапно прорвавшаяся труба или капающий кран могут стать неприятным сюрпризом не только для Вас и Ваших квартиросъемщиков, но и для соседей. Наведите чистоту и порядок, чтобы квартира выглядела опрятно и свежо, снимите показания счетчиков. Мелочи? Да, но эти мелочи могут повлиять на стоимость аренды будущей квартиры. Опрятную и чистую квартиру охотнее и быстрее снимут.

Шаг 3. Опубликовать объявление можно различными способами: это специализированные газеты, журналы, интернет-площадки, группы в социальных сетях или собственная страничка. Обязательно не забудьте указать возможные ограничения по заселению с детьми, или наличие домашнего питомца.

Укажите основные характеристики квартиры:

• месторасположение, улицу
• количество комнат
• наличие ремонта
• мебели и бытовой техники.

Для грамотной презентации квартиры необходимы качественные фотографии. Снимки низкого качества будут неинтересны будущим арендаторам и могут испортить первое впечатление даже от идеальной квартиры. Рассматривая фотографии будущего жилья, арендатор оценит состояние квартиры и ее интерьер.

Шаг 4. Итак, Вы разместили объявление и стали поступать звонки. На этом этапе необходимо тщательно подобрать будущего квартиросъемщика и познакомиться с ним лично. Обязательно поинтересуйтесь, чем занимаются будущие жильцы. Не стесняйтесь задавать каверзные вопросы: среди общего потока кандидатов всегда найдется именно «Ваш» — пунктуальный в платежах, скромный, лояльный и аккуратный.

Шаг 5. После того, как Вы выбрали понравившегося Вам жильца, а его устроила ваша квартира, время составить договор и передать ключи для заселения будущим жильцам. Не будьте беспечны, тщательно ведите всю документацию: договор, расписки о получении денежных средств в счет арендной платы и т.д. Обязательно сделайте опись имущества, находящегося в квартире и его состояние – это не проявление недоверия к будущему жильцу, а гарантия его сохранности. Частой причиной возникающих споров и конфликтов между хозяином и жильцом становится именно утеря или порча имущества. Продумайте заранее, к кому можно обратиться в случае возникновения конфликтной или форс-мажорной ситуации.

Сложно? Согласны. Для получения гарантированного результата и во избежание всех проблем и хлопот при сдаче квартиру в аренду, мы предлагаем обращаться в проверенное агентство недвижимости.

Агентство недвижимости «ФЛЭТ» поможет Вам оперативно и на выгодных условиях сдать Вашу квартиру на любой срок. Сотрудничество с профессиональным агентством сделает процесс сдачи недвижимости в аренду простым, безопасным и выгодным.

Что сделает для Вас АН «ФЛЭТ»:

• определит рыночную стоимость Вашей недвижимости;
• самостоятельно разместит рекламу Вашего предложения на всех актуальных площадках;
• подберет порядочных арендаторов с учетом Ваших пожеланий;
• проконсультирует по юридическим и бытовым вопросам;
• оформит юридически грамотный договор найма, надежно защищающий Вас от возможных спорных ситуаций.

Предоставляя информацию о своей недвижимости в агентство, Вы можете быть уверены в сохранении ее конфиденциальности. Информация о клиентах и оказываемых им услугах не разглашается.

Как правильно сдать квартиру в аренду в Минске?

Если вы имеете свободное жилье, это неплохая возможность получить пассивный доход. В наших условиях невозможности приобретения собственную квартиру, аренда остается весьма актуальной. Несмотря на то, что количество желающих снять квартиру существенно превышает количество арендодателей, на рынке много жилья остается свободным. А это все потому, что владельцы не умеют правильно сдавать недвижимость в аренду. Кто реально с этим сталкивался, понимает, что это достаточно не легкое дело. Нужно от сдачи жилья получить максимальную прибыль, и чтобы потом не было проблем от квартирантов. Для этого следует руководствоваться простыми правилами.

1. Цена

Чтобы не пополнить ряды арендодателей, чьи квартиры постоянно свободные, нужно ставить адекватную цену. Для этого нужно поискать в объявлениях аналогичные квартиры в аренду на сайте ]]>https://megapolis-real.by/]]>. Значение имеют местоположение квартиры, тип дома, состояние жилья, наличие мебели, наличие инфраструктуры рядом с квартирой и проч. На основе этого анализа можно найти объективную цену, которая будет соответствовать рынку аренды недвижимости.

2. Ремонт квартиры

Как показывает практика, люди чаще выбирают квартиры уже со сделанным ремонтом. Это не означает, чтобы сдать кому-то квартиру нужно сделать капитальный ремонт. Можно сделать небольшой, косметический ремонт. Или изменить что-то в интерьере квартиры. Сделать ее более «свежей». Спрос на вашу квартиру будет больше, чем на аналогичные предложения, но без ремонта. В таком случае, вы уже можете и увеличить цену аренды.

3. Выбор квартиранта

Наверное, самый частый и всегда актуальный вопрос, который беспокоит многих арендодателей. Вы рискуете натолкнуться на афериста или безответственного съемщика квартиры. Самое первое, это постарайтесь узнать максимум информации от вашего возможного арендатора. Расспросите его, чем он занимается, есть плохие привычки, домашние животные и др. Первое впечатление не всегда обманчиво. Если у вас будут возникать какие-то сомнения, не спешите сдавать квартиру на долгое время. Сначала можно сдать на короткий срок. А потом вы уже поймете, что это за человек.

4. Договор аренды

Некоторые арендодатели пренебрегают составлять договор аренды. Ведь это предполагает уплату налогов государству. Но следует понимать, что арендный договор это перестрахование самого себя. Вы будете потом часть отдавать государству, но с другой стороны, вы будете более защищены от мошенничества. В договоре вы указываете паспортные данные съемщика жилья. Если снимать вашу квартиру будет не одно лицо, нужны паспортные данные каждого квартиранта. В договоре обязательно прописываем стоимость аренды и дату уплаты денег за аренду квартиры.

Как показывает практика, арендодатель платит за коммунальные услуги, а уже квартирант оплачивает стоимость электроэнергии, телефона и интернета. Если это вам не подходит, вы можете прописать в договоре, кто и что будет платить. На стадии подписания договора можно обсудить все нюансы, чтобы потом не возникало недоразумений. В договоре можно прописать все. Если вы не хотите, чтобы арендатор держал в квартире домашних животных, это можно указать в договоре.

Также можно расписать, кто и за чей счет будет проводить ремонт. Еще не следует забывать, что вы можете прописать систему штрафов. Это будет стимулировать человека придерживаться условий договора.

Кроме договора аренды составляется акт приема-передачи. Вы не только сдаете квартиру в аренду, но и вещи, которые там находятся. В акте приема-передачи перечисляются все ценные вещи. Также следует указать недостатки на этих вещах, конечно, если они есть.

Важно понимать, что составив договор аренды, вы наделяете правами арендатора. Вы не сможете выселить его в период действия договора. Этот договор рассчитан на две стороны. Вы также обязаны соблюдать условия договора. Если в договоре прописано выполнение вами ремонта, вы должны его сделать в срок.

Если арендатор систематически нарушает условия договора, вы имеете право в одностороннем порядке его расторгнуть. При этом, вы имеете право не возвращать ему компенсации за аренду жилья. Если все-таки вам не повезло с квартиросъемщиком, и вы с ним расстались не очень красиво. Опыт показывает, что после такого арендатора нужно менять замки в квартире.

Как правильно сдать квартиру

Сдача квартир в аренду сегодня для многих казахстанцев стала бизнесом, причем довольно прибыльным. Высокие цены на недвижимость и дефицит жилья позволяют предполагать, что потенциал этого вида деятельности еще достаточно велик.

Когда владелец квартиры только задумывается о том, чтобы начать сдавать свою недвижимость, он не знает многих правил ведения этого бизнеса. Например, новички часто задают вопросы, нужно ли регистрироваться в качестве ИП и что случится, если прописать клиента в своей квартире? Также многие до сих пор уверены, что составление договора аренды вовсе не обязательно. Конечно, можно обойтись и без него, но надо знать, что вы при этом теряете. К тому же многие не понимают, где границы прав и обязанностей арендатора либо арендодателя.

Итак, какие могут быть рекомендации, если вы решили сдать свою квартиру арендаторам?

1. Не делать дорогого ремонта

Это затраты, которые не окупятся, говорят опытные арендодатели. К чужому имуществу постояльцы относятся небрежно: новая мебель, качественная отделка быстро обветшают. В съемной квартире в среднем ценовом диапазоне лучше, если ремонт будет незатратным. Тем более, что интерьер придется периодически обновлять. Есть арендаторы, которых больше устраивает квартира без мебели. Дорогую обстановку, иногда даже по требованию клиента, делают, когда квартира предназначена для состоятельных квартиросъемщиков. Как правило, это иностранцы или сотрудники крупных компаний.

Ремонт перед продажей или арендой квартиры: за и против >>>

2. Минимальный набор мебели

Должны быть (если квартира не сдается полностью пустой): кровать или диван, шкаф плательный, холодильник, обеденный стол, шкафы с посудой, стиральная машина, стулья.

3. Регистрироваться в налоговой необходимо

Тем более теперь, когда в стране заговорили о радикальных течениях и группировках. По словам арендаторов, участковые стали чаще проводить рейды по квартирам. Если обнаружится, что жилье сдается нелегально, владельцу грозит штраф. Согласно кодексу об административных нарушениях ст. 207 (сокрытие объектов налого-обложения) «в размере ста пятидесяти процентов от суммы налогов и других обязательных платежей, подлежащих уплате по сокрытому объекту налогообложения». И дело не только в рейдах: нередко в полицию обращаются соседи, которые недовольны шумом в арендуемой квартире.

Налоги за сдачу квартиры в аренду: ответственность за неуплату >>>

Можно обойтись и без регистрации в налоговой, если нотариально заверить договор о безвозмездном пользовании жилого помещения. В этом случае договоренность об оплате будет устной, а значит привлечь клиента за неуплату или порчу имущества на законных основаниях будет невозможно.

4. Арендадатель может работать и на основе патента

Это допустимо, если вы не используете наемный труд и ваш доход в месяц не превышает 200-кратного размера минимальной заработной платы. В этом случае индивидуальный предприниматель платит налоги в размере 2% от заявленного дохода. При этом патент можно получить сроком от одного месяца либо до конца календарного года. Патент удобен тем, что не нужно вести бухгалтерскую отчетность (только налоговую) и пользоваться кассовым аппаратом.

5. Прописка или временная регистрация

Согласно административному кодексу, все казахстанцы с 2011 года должны быть прописаны по месту жительства (если они проживают более 3 месяцев). Либо оформить временную регистрацию (сроком до одного года). Иначе штрафом грозят не только тем, кто не зарегистрировался, но и тем, кто позволил проживать в своей квартире (в размере 5 МРП). Если арендатор просит прописать его в съемной квартире, владельцу нечего опасаться притязаний на его недвижимость. По закону, владелец жилья может выписать любого человека из своей квартиры, причем присутствие последнего в ЦОНе не обязательно.

Прописка в Казахстане. Какие документы нужны для прописки >>>

6. Официальное оформление документов

Как патент, так и договор аренды делают вашу деятельность легальной и дает возможность предъявить официальные претензии арендатору, если он что-то недоплатил или сломал.

7. Договор об аренде советуют заключать обязательно

Причем там же можно оговорить выплату обязательного страхового взноса (он может равняться стоимости аренды за месяц). На тот случай, если арендатор что-то испортит из обстановки или задолжает, страховой взнос остается у арендодателя. Некоторые пользуются залоговым депозитом.

Согласно Закону РК «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», если квартира сдается сроком на год и более, договор аренды должен регистрироваться в правовом кадастре (в органах юстиции через ЦОН).

Как правильно заключить договор аренды квартиры в Казахстане >>>

8. Осуществляйте оплату коммунальных услуг самостоятельно

Часто практикуется, что арендатор платит и отдает квитанции владельцу жилья. Однако в сетях появилась информация, что в Алматы, например, сегодня можно приобрести поддельные квитанции об оплате.

9. При подписании договора аренды составляется акт приема-передачи имущества

В нем описывается состояние квартиры, мебели. В общем, всего, что вы посчитаете нужным. Наличие дефектов тоже указывается. Например, холодильник 1 шт. — глубокая царапина на правой стенке.

Перед тем как арендатор съедет с квартиры, также составляется акт приема-передачи.

10. Изъятие паспортов и удостоверений личности у арендатора в качестве залога считается незаконным

Согласно кодексу РК, статьи 379, данное нарушение влечет штраф в размере 5 МРП.

Из советов от бывалых арендодателей — не сдавать жилье некоторым трудовым мигрантам. Обещают, что будут жить двое человек, на деле их может быть 10. Также специалисты обращают внимание на страхование недвижимости от пожаров или затоплений.

Поиск клиентов обычно не вызывает проблем: можно расклеить объявления, разместить их в местных газетах и на специализированных сайтах. Обращаться или нет к риэлторам — это личные предпочтения. Риэлторов ругают те, кто столкнулся с неграмотным обслуживанием. Даже если вы предпочитаете сдавать квартиру самостоятельно, услуги риэлторов могут оказаться весьма ценными, если клиент съехал внезапно, и вам нужно снова быстро сдать квартиру.

Что касается договора об аренде, разные образцы можно найти в Интернете. Кстати, с таким запросом казахстанцы тоже обращаются к Всемирной сети довольно часто: в мае было 767 соответствующих запросов. Как вариант — за составлением документа можно обратиться к юристу. Услуга, конечно, будет стоить денег, но этим типовым договором вы впоследствии будете пользоваться, может быть, не один год.

Информационная служба kn.kz

Как безопасно сдать жилье в аренду

  Сдача квартиры в аренду — это возможность обеспечить себе дополнительный доход. Если Вы являетесь собственником квартиры или комнаты и хотите сдать свой объект жилой недвижимости грамотно, быстро, надежно, рекомендуем придерживаться определенных правил.

Как правильно сдавать?

1. Определить месячную стоимость вашей квартиры (комнаты)

Первое, с чего необходимо начать — это позвонить в агентство и предложить квартиру (комнату) для сдачи внаем. Помните, цена должна соответствовать качеству. Грамотные специалисты агентства оценят Ваш объект. Цена состоит из многих факторов, влияющих на стоимость найма. Мы перечислим основные: район, удаленность от метро, этаж, наличие лифта, метраж, наличие/отсутствие ремонта (его качество и год исполнения), наличие мебели (ее качество и срок эксплуатации), наличие бытовой техники, срок найма, активность рынка, на которую влияет в первую очередь сезонность.

2. Доверьте опытному агенту сдать Ваш объект

Агентство поможет Вам быстро сдать Вашу квартиру, так как сразу же рекламу Вашей квартиры разместит в печатных изданиях, интернет-ресурсах, в единой базе аренды квартир и комнат в Санкт-Петербурге. При этом никто, кроме одного агента, который работает с Вами, не будет Вас беспокоить. А это большой плюс для Вас, ведь Ваш телефон отсутствует в рекламе, но о Вашей квартире (комнате) знают все. Работает агент. Собирает для Вас информацию по клиентам.

3. Выберитераем съемщика (нанимателя)

Агент подготовил для Вас информацию по всем клиентам. Выбирая жильцов, имейте ввиду, что заранее определить, кто надежнее — семья или одинокий человек — практически невозможно. Есть одно надежное правило: назначьте встречу, познакомьтесь, поговорите, посмотрите на человека, и только тогда решайте, кого Вы хотите поселить в свою квартиру. Вам необходимо выбрать одного из предлагаемых нанимателей, а всю остальную работу за Вас сделают опытные специалисты.

4. Заключаем договор аренды (найма)

Все отношения между Наймодателем и Нанимателем лучше всего оформлять в письменном виде. В этом Вам помогут специалисты Отдела аренды. Опытные агенты помогут Вам грамотно составить договор, акт приемки-передачи, при необходимости — опись имущества, соглашение о залоге. В договоре обязательно должно быть указано: для каких целей Наниматель может использовать арендуемое помещение, сколько человек в нем будут проживать. Все условия договора должны соблюдаться Нанимателем и Наймодателем.

При нарушении условий договора, договор может быть расторгнут. Сторона, по инициативе которой расторгается договор, должна уведомить другую сторону за месяц до даты расторжения. Договор расторгается в присутствии агента; это необходимо для того, чтобы были соблюдены условия расторжения. В ряде случаев, в соответствии с действующим законодательством, предусматривается досрочное расторжение договора в одностороннем порядке: не внесения Нанимателем своевременной оплаты за жилое помещение по истечении установленного договором срока; разрушения и порчи жилого помещения и находящегося в нем имущества Нанимателем; либо если Наниматель использует помещение не по назначению, или систематически нарушает права и интересы соседей.

Как безопасно и выгодно сдать квартиру

На сегодняшний день сдача квартиры в аренду — отличная возможность получать ежемесячный доход. А для того чтобы сделать это безопасно и выгодно, нужно учесть несколько основных правил при сдаче квартиры в аренду:

 

1. Правильно определить стоимость аренды.

Стоимость аренды зависит от многих факторов: от месторасположения, наличия ремонта, от этажа квартиры, состояния мебели, наличия бытовой техники и т. д. Примерную стоимость аренды можно узнать, обзвонив несколько аналогичных объявлений. Стоимость аренды не должна быть завышена, иначе процесс сдачи квартиры может затянуться, квартира будет простаивать и вы потеряете время и деньги. Не завышайте рыночную стоимость, она должна быть разумной. Самую грамотную оценку вашей квартиры вам сможет установить агентство недвижимости.

 

2. Определить срок сдачи квартиры.

Грамотно определив срок сдачи квартиры, вы найдёте соответствующих арендаторов. К примеру, сдать квартиру в Алматы на срок аренды в два месяца гораздо сложнее, чем сдать эту же квартиру в долгосрочную аренду. В приоритете квартиры в аренду с длительным сроком сдачи. Неверно определив арендную стоимость квартиры на короткий срок, квартира может ждать своего арендатора весь это период.

 

3. Придать квартире надлежащий товарный вид.

И на это не надо тратить огромных денег. Легкий косметический ремонт, не требующий особых усилий и материальных затрат, может существенно повысить размеры арендной ставки. От внешнего вида и опрятности будет зависеть впечатление квартиросъёмщика от нее, а значит, готовность незамедлительно заплатить хорошую цену. Прежде всего сдаваемая в аренду квартира должна быть чистой и без запахов. Арендаторы особое внимание уделяют состоянию сантехники. Позаботьтесь, чтобы сантехника была в нормальном состоянии и работала исправно. В обязательном порядке нужно будет позаботиться о том, чтобы в квартире исправно работали все светильники, выключатели, краны и вентили. Также практика показывает, что более чем в 50% случаев потенциальный арендатор отказывается от квартиры из-за негативного впечатления о подъезде дома. Позаботьтесь о том, чтобы подъезд был чистым и освещённым.

Мебели в съёмной квартире не должно быть много. Укомплектованная кухня — один из решающих моментов, влияющих на выбор квартиры в аренду. Холодильник, плита и мойка, кухонный стол, пара навесных шкафчиков — вот необходимый минимум, который должен быть в наличии. Но следует помнить, что квартира со стиральной машинкой, телевизором найдёт арендаторов намного быстрее, чем без них, также как и квартира с кондиционером. Можно также сдавать пустую квартиру, но это отразится на стоимости аренды.

 

4. Грамотно составить рекламное объявление.

Которое позволит сдать вашу квартиру максимально выгодно и в короткие сроки. Подойти к составлению объявления нужно очень тщательно. Важно указать точные характеристики объекта — месторасположение, количество комнат, этажность, состояние квартиры и мебели, стоимость аренды. Опишите все достоинства вашей квартиры и по возможности прикрепите фотографии к объявлению. Объявление на квартиру с фотографиями намного быстрее найдёт своего арендатора и сократит количество пустых просмотров.

 

5. Выбрать порядочного арендатора.

Найти надёжного и порядочного арендатора не так уж просто. Прежде всего необходимо обратить внимание на социальный статус, гражданство, национальность, семейное положение арендатора. По этим критериям вы сможете предположить, чего ожидать от арендатора. Если это будет семья, то это могут быть и дети, и животные, и все отсюда вытекающие последствия. Если поселятся студенты, то могут быть в квартире шумные вечеринки, следовательно, и жалобы соседей. Очень часто квартира сдаётся вроде бы супружеской паре, а на деле уже через пару недель там проживает человек десять. Не спешите с выбором арендатора. Присмотритесь внимательно, поговорите с ним, узнайте все подробности о сфере его деятельности, семье. Устранить риск непорядочности арендаторов полностью невозможно, можно лишь постараться снизить его с помощью агентства недвижимости. Ведь агентству недвижимости невыгодно сдавать квартиру непорядочным и неплатежёспособным клиентам, так как агентство в этом случае потеряет надёжного арендодателя и запятнает свою репутацию.

 

6. Юридически правильно составить договор.

Чтобы избежать конфликтов, мошенничества и прочих неприятных ситуаций, следует грамотно составить договор аренды, в его обязанности будет входить регулировка отношений между сторонами. С хорошо оформленным договором нужно и можно отстоять свои права при разногласиях и спорах, включая также споры в судебном порядке. Прежде всего договор должен отвечать действующему законодательству. Это означает, например, что в нём недопустимо указывать суммы в долларах. В договоре аренды, обязательно должны быть указаны все данные арендатора и арендодателя, адрес помещения, стоимость, порядок оплаты, срок аренды, гарантии обеих сторон, ответственность, условия досрочного расторжения договора и прочие форс-мажорные ситуации. Договор, заключённый на интервал менее чем на 1 год, регистрации не подлежит. Ну а если сроки аренды превышают 1 год, то здесь необходима государственная регистрация.

Обязательно учтите в договоре условия оплаты всех счетов за коммунальные услуги. Будет непременно уместным оформить акт приёма и передачи, где указано, что одна из сторон сдала, а другая приняла помещение, и прилагается список всего имущества на передачу. Также можно оговорить и указать в договоре аренды условия проведения ремонтных работ. Нужно помнить, что грамотно составленный договор с учётом всех мелочей, избавит обе стороны от ряда проблем, связанных с договором аренды.

В заключение хотелось бы отметить, что самостоятельная сдача квартиры несёт много рисков и может быть небезопасной. Ведь на рынке недвижимости существует немало мошенников. Лучше всего обратиться в агентство недвижимости. И очень важно выбрать проверенное агентство, существующее много лет.

Агентство недвижимости «Сагана» работает на рынке недвижимости более 7 лет. Сдача квартиры через наше агентство недвижимости намного упростит вашу задачу и сэкономит вам время. Правильная оценка стоимости аренды, грамотное размещение рекламы, составление договора аренды, подбор арендаторов соответствующих вашим требованиям — всё это входит в нашу компетенцию. Наши профессиональные риэлторы всегда согласуют с вами время просмотра квартиры, дадут грамотные советы и в минимальные сроки выполнят задачу с максимальным результатом. А вы также получите гарантийное обслуживание на весь срок сдачи квартиры. И в дальнейшем, если вы снова захотите сдать вашу квартиру в аренду, у вас уже будет свой надежный и проверенный риэлтор. И тогда сдача квартиры в аренду станет для вас лёгкой, приятной и прибыльной. Звоните и обращайтесь к нам как с отдельными вопросами, так и за комплексом услуг.

 

Наши координаты:
Тел.: +7 (727) 3776741, 377-67-31, 327-29-89. 
Моб.: +7 (701) 5552051,+7 (701) 9575555.

Адрес: г. Алматы, Кожамкулова/Шевченко, 269/154, ЖК «Жастар»
E-mail: [email protected]
Наш сайт:
www.sagana.kz

На правах рекламы

Руководство для начинающих арендаторов квартиры

Независимо от того, переезжаете ли вы из родительского дома или делаете прыжок и покидаете свою комнату в общежитии на несколько дней, стать новым арендатором квартиры — это обряд посвящения и захватывающий период в вашей жизни. Конечно, выяснение того, как снять квартиру, сопряжено с новыми задачами и обязанностями, а также свободой выбора идеального места.

Даже самый амбициозный и организованный арендатор квартиры, впервые снимающий квартиру, может быть ошеломлен этим процессом.Поиск квартиры, заявки, сборы, составление бюджета, упаковка и вся логистика переезда сопряжены с головной болью, но оно того стоит. Чтобы сделать переход как можно более плавным, мы составили контрольный список для первого арендатора квартиры, содержащий все, что вам нужно знать о том, как сдать первую квартиру для успешного переезда.

1. Определите свой бюджет

Впервые арендатор квартиры часто переоценивает, сколько он может потратить на аренду и другие предметы первой необходимости.По данным Министерства жилищного строительства и городского развития США, вы не должны тратить на аренду более 30% своего валового дохода. Это не всегда возможно в дорогих городах, таких как Нью-Йорк, Бостон или Сан-Франциско, но вам следует сделать все возможное, чтобы расходы на жилье не превышали 30%. Объединение с соседом по комнате или создание приносящей доход побочной суеты может помочь компенсировать ваши расходы на жизнь.

Калькулятор арендной платы поможет вам лучше понять, что вы можете себе позволить, а что нет.Укажите свое местоположение, желаемое количество спален и ваш ежемесячный валовой доход, а калькулятор арендной платы сделает все остальное. Мы предоставим вам рекомендуемую арендную плату и варианты квартир в вашем районе, которые соответствуют вашему бюджету.

Узнайте больше о том, что вы должны включить в свой первый контрольный список бюджета квартиры.

2. Выберите свой район

Сузить район своей мечты, когда впервые снимает квартиру, может показаться сложной задачей. Чтобы сузить круг выбора, примите во внимание следующее:

• Насколько я близок к работе?
• Предпочитаю ли я водить машину, общественный транспорт или ходить пешком?
• Мне нужна тишина или я хочу жить посреди всего этого?
• Место моей мечты дороже, чем соседние районы?
• Как далеко я хочу быть от музеев, ресторанов и достопримечательностей?

Чем больше вы сможете сузить свои предпочтения, тем легче будет выбрать идеальное место для вас.

3. Решите, нужен ли вам сосед по комнате

Выяснение того, как снять первую квартиру, может показаться невозможным, если финансы ограничены. В зависимости от того, где вы живете, аренда может оказаться невероятно дорогой. Если арендная плата превышает рекомендуемое правило 30%, подумайте о поиске соседа по комнате, чтобы разделить расходы на аренду. Но прежде чем вы начнете использовать свою личную сеть или Craigslist, обязательно взвесьте все за и против того, чтобы иметь соседа по комнате, а также готовы ли вы идти на компромиссы на этом пути.

После того, как вы решили, что сосед по комнате вам подходит, пора начинать искать соседа по комнате. Подумайте, что делает совместимого соседа по комнате, какой образ жизни вы хотите, а чего терпеть не можете. Вот несколько идей:

• Разрешены ли вечеринки, и если да, то насколько они масштабны и насколько поздно?
• Вам нужно жить с чрезмерно чистым человеком?
• Вам не все равно, если сосед по комнате идет с домашним животным? И, следовательно, нужна ли вам квартира, в которой разрешено проживание с домашними животными?
• Как долго гости могут оставаться и как часто?
• На чье имя будут коммунальные услуги и как вы будете получать оплату от другого?
• Кто купит мебель и кто заберет ее, если кто-то уедет?

Также важно помнить о том, что порадует вашего соседа по комнате и какие условия он предпочитает.Вы можете включить все эти условия в свое будущее соглашение о соседстве по комнате.

Если вы впервые снимаете квартиру, сосед по комнате может быть большим выигрышем. Вы можете остаться друзьями на всю жизнь, снизить расходы и наслаждаться поддержкой и комфортом, если рядом есть кто-то.

4. Рассмотрите ситуацию с парковкой

Автомобиль не обязательно нужен, когда решается, как снять квартиру и где припарковаться. Некоторые районы, такие как центр Сиэтла или Бостон, редко нуждаются в машине и предлагают множество вариантов общественного транспорта.Больше пригородных зон нуждаются в надежной парковке и могут повлиять на то, какой тип жилого комплекса вы выберете.

Подумайте о своем уровне комфорта и типе вашего автомобиля. Подумайте, нужно ли вам крытое пространство, выделенная парковка или парковка на улице легкодоступна и безопасна. Также важно ознакомиться с полисом автострахования. Вы можете обнаружить, что ваши ставки могут повышаться или понижаться в зависимости от ситуации с долгосрочной парковкой.

5. Подумайте об удобствах

Арендатор квартиры, впервые снимающий квартиру, всегда должен отдавать предпочтение удобствам, а также местоположению.В некоторых районах жилые комплексы оснащены такими опциями, как бассейны, фитнес-центры на территории, террасы на крыше и многое другое.

Помимо общих удобств, подумайте о том, что вы хотите в своей квартире. Обновленная кухня, открытое пространство, такое как балкон, большая ванная комната рядом с главной спальней и кладовая — все это достойные удобства, которые стоит учесть.

6. Подумайте, на каком этаже вы хотите жить.

Этаж, который вы выбираете в жилом комплексе, имеет свои плюсы и минусы.Квартира на нижнем этаже может оказаться дешевле, чем другие, с меньшими трудностями, чтобы добраться до главной двери и удобств. Вам также не нужно беспокоиться о собаках или детях, которые бегают вокруг и тревожат окрестности под вами. Однако виды в здании обычно самые худшие.

Средние этажи часто являются наиболее популярными вариантами и обеспечивают постоянную температуру. Повышается температура, в результате чего в квартирах на верхнем этаже становится жарче. Вы также получаете приличные просмотры. Квартиры на верхнем этаже обычно имеют лучший вид, но зачастую их аренда дороже, и их сложнее охладить.

Нет правильного или неправильного ответа, когда речь заходит о том, на каком этаже квартиры вы должны жить, и это зависит от ваших личных предпочтений. Чтобы сузить ваш выбор, вот краткий обзор плюсов и минусов, на котором лучше всего жить на этаже.

7. Знайте, когда лучше всего искать квартиру

Если у вас есть некоторая гибкость в том, когда вы можете переехать, бывают времена года, когда квартиры менее конкурентоспособны и менее дороги. Цены на аренду могут меняться в зависимости от сезона, и вы можете сэкономить на аренде, если будете стратегически подходить к поиску.Как правило, зима — наименее конкурентное время для поиска квартиры и когда вы можете получить самые выгодные предложения. Это правило может применяться даже в городах с теплой погодой, когда семьи не хотят переезжать со своими детьми в течение учебного года, студенты колледжей заняты экзаменами, а люди заняты праздниками.

Узнайте больше о лучшем времени для аренды квартиры.

8. Дайте себе время на поиск

Арендаторы квартиры, впервые снимающие квартиру, могут спросить себя: «Сколько времени нужно, чтобы найти квартиру?» Поиск подходящего варианта может занять несколько месяцев, поэтому начните поиск пораньше.Если времени нет, воспользуйтесь этими полезными советами, как быстро найти квартиру.

Если вы готовы приступить к поиску квартиры, просто начните с викторины выше!

Если вы планируете переехать в новый город и у вас нет времени лично отправиться на поиски квартиры, не волнуйтесь! В настоящее время аренда квартиры с невиданной достопримечательностью вполне возможна благодаря виртуальным и видео турам.

Кроме того, поиск квартиры с домашним животным может немного усложнить задачу.Узнайте все тонкости поиска квартиры, подходящей для размещения с домашними животными.

9. Задавайте вопросы во время экскурсий

Прежде чем подписывать договор аренды в качестве нового арендатора квартиры, обязательно задайте как можно больше вопросов. Начните с этих вопросов, которые нужно задать при аренде квартиры. Не забудьте подумать об уровне шума, когда вы путешествуете, и спросить, насколько жарко летом и насколько холодно зимой. Будьте конкретны и внимательны со всеми своими проблемами, и если что-то нужно исправить, попросите об этом, прежде чем подписывать договор аренды.

10. Умение распознавать мошенников при аренде

Умение снимать квартиру с ограниченным бюджетом само по себе является проблемой, но она осложняется слишком хорошими, чтобы быть правдой, списками. Знание того, как определять мошенничество с арендой, приходит с опытом. Арендатор квартиры, впервые снимающий квартиру, будет более восприимчивым к другим, и более 5,2 миллиона арендаторов в США стали жертвами мошенничества при аренде. Не знаете, на что обращать внимание? Воспользуйтесь этими советами о том, как обнаружить и избежать мошенничества с арендой.

11. Поддерживайте открытость коммуникаций со значимым другим человеком

Переезжаете со своим значимым другом? Не думайте, что вы находитесь на одной и той же странице в отношении своей жизненной ситуации, и поддерживайте открытые линии общения, включая ожидания и бюджет.Начните с этих советов по поиску квартиры с близким человеком.

12. Бюджет всех авансовых затрат

Арендатор квартиры, впервые снимающий квартиру, не всегда осознает размер связанных с этим авансовых затрат. Вам нужно будет внести в бюджет залог, арендную плату за первый и последний месяцы, а также сбор за подачу заявления на квартиру. Если вы переезжаете с домашним животным, это может также включать залог за домашнее животное или плату за домашнее животное, а также арендную плату за первый и последний месяц. Обязательно изучите свой договор аренды относительно условий возврата залога, а также любых условий возмещения.

Нужна дополнительная помощь в том, как снять первую квартиру? Узнайте больше о скрытых расходах на аренду и реальной стоимости квартиры.

13. Учитывайте будущие расходы

Авансовые расходы составляют лишь часть общих затрат, связанных с арендой квартиры. Прочие расходы могут включать коммунальные услуги, парковку, ремонт и новую мебель.

Коммунальные расходы могут варьироваться в зависимости от вашего местоположения и сезона. Если вам нужно знать, чего ожидать, вот сколько стоит средний счет за коммунальные услуги для арендаторов.Арендаторы обычно платят за газ и электричество, а также за Интернет и кабель. Вам также следует учесть любые подписки, стоимость транспорта или бензина, еды, абонемента в тренажерный зал и любые другие текущие расходы. Ознакомьтесь с нашим контрольным списком и советами по составлению бюджета для вашей первой квартиры.

14. Соберите документы

Большинство арендодателей и управляющих имуществом требуют от арендаторов конкретной информации вместе с заявлением об аренде. Эта информация может включать ваш кредитный рейтинг, историю аренды, подтверждение дохода (квитанции о заработной плате и / или W-2), прошлых домовладельцев и личные рекомендации, а иногда и ваш номер социального страхования.Однако вам не нужно указывать свой номер социального страхования, если вы выполняете проверку кредитоспособности. Узнайте больше о формах, необходимых для аренды квартиры.

Нового арендатора квартиры могут удивить дополнительные расходы, например, плата за подачу заявления. Подавайте заявку только на те квартиры, которые действительно интересуют вас, чтобы снизить расходы, и ознакомьтесь с процессом подачи заявки на квартиру.

Многие арендаторы упускают из виду рекомендательное письмо, когда выясняют, как снять квартиру.Тем не менее, рекомендательное письмо об аренде имеет решающее значение, особенно если ваш кредитный рейтинг не впечатляет. Спросите своих бывших менеджеров, коллег, соседей по комнате или других уважаемых людей в вашей сети, которые хорошо вас знают. Если им нужна помощь, вот шаблон и образцы рекомендательных писем на квартиру.

15. Подготовьте контрольный список необходимого для вашей первой квартиры

После того, как вся работа и документы завершены, пора подумать об меблировке вашей квартиры. Если вы впервые снимаете квартиру, вам нужно помнить бесконечное количество деталей, от постельного белья до противней.Вот контрольный список для первой квартиры, чтобы сделать день переезда приятным.

Гостиная:

• Диван и подушки
• Стулья
• Столы (журнальный, концевой или консольный)
• Коврик
• Лампа
• Телевизор + подставка
• Декор стен
• Подставки
• Декор

Спальня:

• Каркас кровати
• Наматрасник и наматрасник
• Подушки
• Простыни
• Наволочки
• Одеяло
• Одеяла
• Жалюзи или занавески
• Прикроватная тумбочка
• Вентилятор
• Обогреватель пространства
• Органайзер / вешалка
• Комод
• Урна для мусора
• Вешалки
• Полка для обуви
• Зеркало

Ванная комната:

• Туалетные принадлежности
• Туалетная бумага
• Держатель для зубных щеток
• Мыльница
• Органайзер для душа
Банные полотенца и полотенца
• Занавеска для душа ain
• Штанга для полотенец или крючки
• Освежитель воздуха
• Коврик для ванной
• Поршень
• Ершик для унитаза
• Моющие средства (сильнодействующий очиститель и / или отбеливатель)
• Мусорное ведро
• Фен
• Аптечка
• Прачечная корзина
• Стиральный порошок
• Кондиционер для белья

Кухня и / или столовая:

• Кухонный стол
• Стулья
• Салфетки
• Кастрюли и сковороды
• Микроволновая печь
• Блендер
• Тарелки
• Миски
• Стаканы
• Кофейные кружки
• Посуда
• Разделочная доска
• Кофеварка
• Прихватки и прихватки для духовки
• Открывалка для банок
• Штопор и открывалка для бутылок
• Дуршлаг
• Противень
• Мерные чашки и ложки-органайзеры
Ящики и поддон для посуды
• Кухонная утварь ls (венчик, шпатель, половник, шумовка)
• Зажимы для пакетов
• Tupperware
• Мыло для посуды
• Губка
• Dishtowels
• Сушилка для посуды
• Держатель для бумажных полотенец
• Бумажные полотенца
• Алюминиевая фольга
• Бумага для выпечки
• Пленка Saran
• Мусорное ведро и мешки
• Контейнер и мешки для компоста

Другое:

• Пылесос
• Метла
• Совок
• Швабра или Swiffer
• Мощный очиститель, средство для мытья полов, окон / стеклоочиститель, очиститель для нержавеющей стали (опция)
• Аптечка
• Утюг или пароварка
• Гладильная доска
• Швейный набор
• Швейный набор
• Салфетки из микрофибры
• WiFi-роутер
• Удлинители
• Динамики

16.Обставьте свою квартиру недорого

Самостоятельный переезд в качестве нового арендатора квартиры требует вложений в новую мебель и предметы первой необходимости. Однако вам не нужно тратить деньги, чтобы обставить квартиру с ограниченным бюджетом. Чтобы узнать о других возможностях, здесь можно купить дешевую мебель для своей квартиры.

Для покупок в Интернете попробуйте Wayfair и Overstock, чтобы приобрести дорогостоящие товары, или Target и IKEA, чтобы просмотреть их лично. В Dollar Store можно недорого купить полотенца для рук, чистящие средства и губки.Не забудьте украсить свою новую квартиру большим количеством предметов декора и любимыми произведениями искусства. Вот ресурс, где можно купить дешевое искусство для квартиры и стильно обустроить свой новый дом.

17. Организуйте свой переезд

Теперь, когда вы наконец подписали договор аренды и готовы оборудовать свою квартиру, пришло время для большого переезда. Не секрет, что переезд может вызвать стресс, особенно для новичка. Однако возможен беспроблемный переход, и ключевым моментом является установление плавного перехода.Вот как это сделать:

• Обсудите самую раннюю возможную дату въезда со своим арендодателем. Хотя договор аренды может начаться в определенную дату, ваш арендодатель может позволить некоторую гибкость, если бывший арендатор выезжает раньше срока.
• Заручитесь помощью своей семьи и друзей, чтобы начать собирать вещи, или наймите профессиональных грузчиков. Спросить у друзей дешевле и может быть отличным предлогом для вечеринки. Однако это также требует большой координации. Часто меньше стресса бывает, если вы нанимаете надежную компанию по перевозке грузов, которая будет заниматься планированием за вас.Местные транспортные компании обычно взимают почасовую оплату. Движения на дальние расстояния рассчитываются по расстоянию и весу. Движение на дальние дистанции также может быть более трудным. Чтобы упростить процесс, ознакомьтесь с этим ресурсом для выхода из состояния.
• Получите материалы для транспортировки, купив коробки для транспортировки в местном хозяйственном магазине. Вы также можете сэкономить деньги в этих местах, чтобы получить бесплатные коробки для переезда, в том числе Nextdoor, Craigslist и Facebook Marketplace. И не забудьте спросить своих соседей, друзей и семью.
• Собирайте вещи. Используйте коробки меньшего размера для более тяжелых предметов и коробки большего размера для более легких предметов. Попробуйте использовать приложения для систематизации, такие как Sortly, которые позволяют классифицировать предметы домашнего обихода по коробкам и создавать QR-код для печати для каждой коробки. Когда вам нужно распаковать, отсканируйте код, и вы точно узнаете, что в этой коробке.
• Настроить ЖКХ. Большинство коммунальных служб можно легко настроить онлайн, хотя в некоторых областях может потребоваться личное посещение. Обязательно планируйте все заранее, чтобы избежать отсутствия Интернета или кабеля.
• Измените свой почтовый адрес с USPS и настройте пересылку почты. Рекомендуется запланировать пересылку почты как можно раньше, например за месяц до вашего переезда. В противном случае вы могли бы остаться без почты на несколько недель.

18. Глубокая уборка квартиры перед въездом

Если возможно, всегда планируйте тщательную уборку квартиры перед въездом. Клининговая компания может позаботиться обо всем за вас, хотя она будет взимать дополнительную плату за услуга.Вы также можете сделать это самостоятельно, используя этот контрольный список для окончательной уборки квартиры.

Часто задаваемые вопросы от арендатора квартиры, впервые снимающего квартиру

У вас остались вопросы, если вы впервые снимаете квартиру? Вот несколько вопросов и ответов, которые могут помочь.

Сколько я должен потратить на аренду?

Как правило, домохозяйство должно тратить не более 30% своего ежемесячного дохода на аренду. Чтобы выяснить, сколько вы можете позволить себе потратить на аренду, воспользуйтесь калькулятором арендной платы.

Как мне подготовить заявку на получение квартиры?

Большинство домовладельцев могут запросить ваш кредитный рейтинг, историю аренды, подтверждение дохода, рекомендации и номер социального страхования для проверки кредитоспособности. Чтобы убедиться, что у вас есть все необходимые документы, позвоните арендодателю.

Надо ли платить за коммунальные услуги?

В зависимости от жилого комплекса, арендаторы могут нести ответственность за определенные коммунальные услуги. Эта информация должна быть указана в вашем договоре аренды. При посещении квартиры обязательно спросите своего будущего домовладельца или управляющих недвижимостью, какие коммунальные услуги они будут покрывать, а за какие вам придется платить.

Теперь, когда вы знаете, как снять свою первую квартиру, остается только начать поиски. Этот контрольный список для съемщика квартиры должен подготовить вас к плавному и успешному переезду.

Если вам нужна помощь в поиске идеальной квартиры, мы готовы помочь. Просто начните с викторины вверху этой страницы.

Пошаговое руководство по аренде вашей первой квартиры

До окончания колледжа вы, вероятно, мало говорили о том, где вы жили.Большую часть жизни вы оставались с родителями. Когда вы уезжали в колледж, школа могла предложить вам ограниченный выбор комнат в общежитии.

Теперь, когда вы один, место вашего проживания зависит от вас, что одновременно и страшно, и захватывающе.

Найти первую квартиру может быть непросто. Вот шесть шагов, которые помогут сделать процесс максимально гладким.

Шаг 1. Определите, сколько вы можете себе позволить. Это все определит. Возможно, вы захотите жить в центре города в новом здании с великолепными удобствами, но это может быть нереально для вашей зарплаты начального уровня.Более старое здание в пригороде может быть больше в рамках вашего бюджета.

Стандартное правило — тратить на жилье не более 30 процентов своего ежемесячного валового дохода. Но если вы находитесь в дорогом городе, таком как Округ, рассчитывайте потратить больше. Имейте в виду, что аренда — это не единственная сумма, которую вам придется заплатить. Утилиты могут быть включены, а могут и не быть. Бумажные полотенца и туалетная бумага не появляются волшебным образом, когда они вам нужны.

Вам также необходимо будет оплатить регистрационный сбор (обычно для покрытия кредитного отчета), залог (возможно, арендную плату за первый и последний месяц) и расходы на переезд (ящики, расходные материалы, грузчики).Прежде чем тратиться на умный телевизор, убедитесь, что у вас достаточно денег на лампы, коврики, посуду, столовое серебро и полотенца. И не покупайте этот мягкий диван, пока не убедитесь, что он подходит. Парковка тоже может стоить вам. Не забывайте о страховании арендаторов.

Сложив числа, вы можете понять, что не можете позволить себе собственную квартиру. Чтобы сократить расходы, подумайте о соседях по комнате или групповом доме. В любом случае, прежде чем вступать в совместное проживание, решите, как вы разделите расходы и задачи по уборке.Также полезно узнать, являются ли ваши соседи по комнате жаворонками или полуночниками, есть ли у них ограничения в питании и что их раздражает в начале процесса.

Будьте осторожны с тем, с кем вы живете, — предупреждает Джанет Портман, юрист, соавтор книги «Правовое руководство для каждого арендатора» и исполнительный редактор Nolo.com, сайта с правовой информацией. Каждый из вас несет ответственность за уплату арендной платы, и каждый из вас несет ответственность за действия другого. «Выбирайте соседей по комнате очень тщательно, потому что вы и ваш сосед будете иметь равные права на проживание в этом месте, и если дела пойдут плохо, вы не сможете их просто выгнать», — сказала она.

Арендодатели захотят подтвердить, что вы можете платить арендную плату. Будьте готовы предоставить свои финансовые отчеты. Синди Клэр, президент Kettler Management, компании по управлению недвижимостью, расположенной в Маклине, штат Вирджиния, и председатель Национальной жилищной ассоциации, рекомендует принести удостоверение личности и подтверждение дохода. (Обычно квитанции о зарплате.) Если вы еще не приступили к работе, письма с предложением, в котором будет указана ваша зарплата, будет достаточно.

«Управляющие недвижимостью хотят убедиться, что жители могут платить за аренду и залог, а также любые сборы», — сказала Клэр.«Если у вас нет установленного кредита, то третье лицо, обычно родитель, может выступать в качестве поручителя и может потребовать [предоставить] информацию для проверки кредитоспособности».

Шаг 2: Задайте параметры поиска. Как далеко вы готовы добираться до работы? Какие функции и удобства важны для вас? Имейте в виду, что вам, вероятно, придется пойти на компромисс с некоторыми из ваших требований, но они помогут сфокусировать ваш поиск. Craigslist — это отправная точка для многих охотников за квартирами, но его надежность может быть ошибкой.Остерегайтесь мошенничества. Если это звучит слишком хорошо, чтобы быть правдой, вероятно, это так.

Нэнси Симмонс Старрс, основательница и президент Apartment Detectives, службы поиска квартир, охватывающей округ, Мэриленд и Северную Вирджинию, заметила всплеск мошенничества с арендой квартир. При аренде частной собственности она рекомендует спросить имя домовладельца и поискать в государственной налоговой отчетности, чтобы убедиться, что имена совпадают. Перед отправкой денег или личной информации убедитесь, что недвижимость доступна для аренды и действительно существует, просмотрев ее лично или попросив кого-то, кому вы доверяете, увидеть ее.

«Эти дополнительные шаги будут стоить усилий, чтобы убедиться, что все в порядке», — сказал Симмонс Старрс. «Вы хотите быть уверены, что все в порядке, прежде чем переходить к подаче заявки и вносить гарантийный депозит, чтобы убедиться, что у вас будет законный договор аренды и ключи в день переезда».

Другие услуги по работе с квартирами, которые можно попробовать, включают Apartment Guide, Apartments.com, Apartment List, ForRent.com, Hotpads, Lovely, PadMapper, Rent.com и Zumper.

Агенты по недвижимости могут быть полезны, если вы изо всех сил пытаетесь найти место или новичок в городе.Другой вариант — прогуляться по району, в котором вы хотите жить. Зайдите в здания и спросите об их наличии. В качестве бонуса вы узнаете, насколько близко находятся ближайший продуктовый магазин, химчистка и кофейня.

Шаг 3. Знайте, какие вопросы задавать. Когда вы встречаетесь с домовладельцем или управляющим зданием, вам следует попытаться выяснить:

● Какова текучесть кадров в здании? Как давно квартира пустует? Как долго проживал последний арендатор? Если он пустует в течение нескольких месяцев или последний арендатор просуществовал меньше года, это красный флаг.

● Включены ли коммунальные услуги? Регулируется ли отопление / охлаждение индивидуально?

● Каков срок аренды?

● Сколько стоит арендная плата и когда она должна быть уплачена каждый месяц?

● Сколько стоит залог?

● Какое типичное повышение арендной платы? Как часто повышают арендную плату?

● При каких условиях расторжение договора аренды приемлемо? Можете ли вы сдать в субаренду?

● Каковы сборы / штрафы за просрочку платежа и возвращенные чеки?

● Есть ли обслуживающий персонал на месте? Как быстро они отвечают на запросы на обслуживание?

● Обязан ли домовладелец уведомлять вас перед тем, как войти в вашу квартиру? Если да, то сколько дается уведомление?

● Где прачечная и сколько это стоит?

● Какие интернет-провайдеры находятся в здании?

● Разрешены ли домашние животные?

● Можно ли покрасить квартиру?

● Предлагает ли здание льготы? На конкурентном рынке вы можете получить ежемесячную арендную плату бесплатно или перерыв на плату за въезд.

После того, как вы закончите допрос домовладельца или управляющего зданием, найдите одного или двух жильцов. Спросите их, что они думают о жизни там.

Также стоит ознакомиться с законами и постановлениями об арендодателях / арендаторах в вашем районе. У Министерства жилищного строительства и городского развития США есть страница со ссылкой на права арендаторов по штатам. Nolo.com и «Правовое руководство для каждого арендатора» содержат правила аренды для каждого штата. «Закон о домовладельцах-арендаторах в Соединенных Штатах за последние 20 лет стал чрезвычайно конкретным, — сказал Портман.

Шаг 4: Вы нашли место. Что теперь? Прочтите договор аренды. Затем прочтите это еще раз, внимательно. Задавайте вопросы о том, что непонятно. «Когда вы подписываете договор аренды, вы берете на себя обязательства. Это договор об аренде помещения, как правило, на 12 месяцев », — сказал Портман. «Это означает, что вы не можете расторгнуть договор аренды, если у вас нет для этого законной причины».

Прочтите правила. Разрешает ли здание въезжать только в определенные дни или часы? Как осуществляется доставка мебели? Вам необходимо зарезервировать грузовой лифт?

Шаг 5: Задокументируйте состояние квартиры в день заселения. Прежде чем занести ящик в дверь, осмотрите все и сфотографируйте любые повреждения. Немедленно сообщите об этом домовладельцу или управляющему зданием, чтобы не потерять залог при выезде.

Шаг 6: Будьте хорошим арендатором. Жизнь в сообществе предполагает совместное использование пространства с другими людьми. Не взрывай свою музыку. Открывайте окна, когда готовите бабушкиному блюду с луком и карри. Держите вашу квартиру в чистоте и санитарии. Установите хорошие отношения с домовладельцем или управляющим зданием.Если у вас возникла проблема с соседом, попробуйте решить ее самостоятельно.

И помните: если ваше жилье не подходит, вы всегда можете попробовать еще раз, когда договор аренды истечет.

7 вещей, которые нужно знать перед тем, как снимать квартиру

Все соображения, связанные с арендой собственности, иногда могут показаться немного непосильными. Где искать квартиру? Как вы претендуете на квартиру? Что такое договор аренды? Какие расходы вы должны включить в свой бюджет? Мы знаем — есть над чем подумать.

В этом руководстве подробно описан весь процесс. Мы шаг за шагом расскажем вам, как снять квартиру — в том числе, какие факторы следует учитывать при поиске подходящего места, как получить одобрение вашей заявки на аренду и что планировать, чтобы вы могли подготовиться к заселению.

Что нужно учитывать при аренде квартиры

Квартиры бывают всех форм, размеров и комплектации. Поиск идеальной квартиры в значительной степени связан с определением ваших уникальных потребностей и предпочтений.Не набирайте просто «снять квартиру» в поиске Google — это откроет вам шлюзы. Вместо этого составьте список того, что необходимо для вашей квартиры, и примите во внимание следующие факторы:

• Цена: Сколько вы можете позволить себе с комфортом?
• Размер: Сколько места вам нужно или вы хотите?
• Тип квартиры: Вы хотите роскошную квартиру, многоуровневую квартиру, чердак или что-то другое?
• Расположение: Учитывайте время поездок на работу или учебу, а также близость к продуктовым магазинам и местам отдыха.
• Ситуация с ареной: Вы бы предпочли многоквартирный дом с полным спектром услуг с местным управлением или меньшее здание, где вы могли бы работать напрямую с владельцем недвижимости?
• Типы аренды: Можете ли вы взять на себя договор аренды сроком на один год или вам нужна гибкость, позволяющая переходить из месяца в месяц?
• Удобства: Насколько важно, чтобы в вашей квартире были такие удобства, как крытая парковка, фитнес-центр, бассейн или прачечная?

Где искать квартиру

С таким большим количеством веб-сайтов, предлагающих квартиры для аренды, найти новую квартиру проще, чем когда-либо.Вот несколько сайтов, которые помогут вам начать поиск:

1. Apartments.com
2. ApartmentFinder.com
3. Rent.com
4. Zumper.com
5. HotPads.com

Как подать заявку на аренду квартиры

Когда вы найдете квартиру, отвечающую всем вашим важнейшим критериям, самое время подать заявку на аренду квартиры. Это приложение дает домовладельцу информацию, необходимую ему для определения того, имеете ли вы право на аренду квартиры.

Для большинства заявок на аренду требуется невозмещаемый сбор за подачу заявления, поэтому, прежде чем заполнять заявку на аренду, спросите своего арендодателя об их кредитных требованиях и доходах. У арендодателя может быть минимальный требуемый кредитный рейтинг. И он или она, вероятно, будут иметь определенные требования к доходу (это зависит от местоположения, но обычно домовладельцы требуют, чтобы ваш валовой ежемесячный доход был примерно в 2,5 раза больше ежемесячной суммы арендной платы). Это также хорошее время, чтобы обсудить любые проблемы, которые могут у вас возникнуть в связи с квалификацией.Если у вас есть судимость или о выселении, или если у вас есть большая собака, которой нельзя допускать, сообщите об этом арендодателю перед подачей заявления.

Приложение будет охватывать вашу личную информацию, включая полное имя, дату рождения, номер социального страхования, номер водительских прав, контактную информацию, а также недавнюю историю трудоустройства и аренды. Арендодатель также может попросить вас указать личные рекомендации в вашем заявлении.

Вот список всего, что вам понадобится для заполнения заявки на аренду:

• Форма заявки на выбранный вами объект недвижимости (подписание этой формы дает домовладельцу право провести кредитную проверку и проверку биографических данных)
• Документ, удостоверяющий личность (водительские права, государственное удостоверение личности или паспорт)
• Подтверждение дохода (квитанции о заработной плате или банковские выписки за последние несколько месяцев)
• Регистрационный взнос
• Ветеринарные записи, если у вас есть домашнее животное (для подтверждения вакцинации и общего хорошего здоровья)
• Большинству арендодателей потребуется контактная информация вашего предыдущего арендодателя (или личная или профессиональная рекомендация, если вы впервые снимаете квартиру).

Что будут учитывать арендодатели в процессе утверждения

Сначала домовладелец проверит ваш доход, чтобы убедиться, что вы можете позволить себе арендную плату.Затем он или она проверит ваш кредитный отчет, чтобы узнать, вовремя ли вы обычно оплачиваете счета. В зависимости от ваших местных законов домовладелец может также провести проверку биографических данных, чтобы узнать, есть ли у вас судимость. Наконец, арендодатель, скорее всего, свяжется с вашим предыдущим арендодателем и / или вашими рекомендациями, чтобы подтвердить вашу надежность и ответственность.

Арендодатель будет проверять доход, кредитоспособность и (возможно) криминальное прошлое каждого заявителя. Имейте это в виду, если вы подаете заявление с соседями по комнате или со своим другом.Проблема с их заявлением может помешать вам претендовать на квартиру.

Понимание вашего договора аренды (также известного как аренда)

Ваш договор аренды (обычно называемый арендой) — это документ, в котором излагаются условия и требования к вашей аренде. В нем будет перечислена важная информация, такая как сумма арендной платы, ежемесячный срок оплаты аренды, штрафы за просрочку платежа, сумма депозита и дата истечения срока аренды. В нем также изложены правила проживания в квартире и правила, регулирующие ваше поведение на территории.В этот раздел обычно входят правила по всему, от тихих часов до содержания в чистоте патио или балконов.

В договоре аренды также задокументировано несколько ситуаций «а что, если». Что произойдет, если вы просрочите аренду? К кому обращаться, если вам нужен ремонтный ремонт? Что делать, если вам нужно разорвать договор аренды? Можете ли вы продлить договор аренды на другой срок? Сможете ли вы добавить питомца позже? У вас есть разрешение на сдачу квартиры в субаренду? Все это будет оплачено в аренде.

Обязательно внимательно прочтите договор аренды.Записывайте все, что вы не понимаете или что всплывает как красный флаг. Вы должны понять договор аренды, прежде чем подписывать его.

Все заявители подпишут договор аренды и поставят дату, как и арендодатель. Все подписи должны быть на документе, прежде чем вы получите ключи, поэтому, если у вас есть соседи по комнате или сопредседатель, убедитесь, что все готовы подписать договор аренды в день (или даже раньше), чтобы у вас не возникло проблем с получением доступа. в вашу новую квартиру.

Обязательно заложите в бюджет непредвиденные расходы на аренду

Для сдачи в аренду требуется не только сумма арендной платы.Следует знать о некоторых дополнительных расходах.

Перед заселением у вас будет несколько авансовых платежей за аренду. Это плата за подачу заявки на аренду, залог за аренду и стоимость грузчиков или движущегося грузовика. Вам также придется внести авансом арендную плату за первые месяцы и (в зависимости от ваших местных рыночных обычаев) вам, возможно, придется также внести авансом арендную плату за последние месяцы. А если вы привозите домашнее животное, не забудьте спросить у арендодателя, требуется ли ему дополнительный залог за животное и / или ежемесячная арендная плата за животное.

Затем возникают непредвиденные текущие расходы по аренде квартиры. Некоторые коммунальные услуги, такие как вода, канализация и мусор, могут быть включены в вашу арендную плату. А может и нет — проверьте договор аренды!

Обычно сумма арендной платы не включает электричество и Интернет, поэтому обязательно включайте эти расходы в свой ежемесячный бюджет. Также может взиматься отдельная ежемесячная плата за дополнительные места, такие как парковочные места или складские помещения.

Чистая прибыль

Важно понять, как снимать квартиру, прежде чем начинать поиск, чтобы подготовиться к этому процессу.Как только вы найдете место, соответствующее вашим критериям, вам нужно доказать домовладельцу, что вы достаточно ответственны, чтобы быть хорошим арендатором. Заработать достаточно денег, чтобы позволить себе квартиру, и иметь солидную кредитную историю — ключи к получению одобрения. А составление бюджета на дополнительные расходы, связанные с арендой, сведет к минимуму стресс от аренды. Убедитесь, что вы прочитали договор аренды перед подписанием и соблюдаете все условия аренды, пока вы являетесь арендатором.

Часто задаваемые вопросы

В какой месяц лучше всего снимать квартиру?

Если вы хотите получить самую низкую арендную плату и лучшие предложения по въезду, декабрь — лучший месяц для аренды квартиры.Очень немногие люди любят переезжать в зимнюю погоду и в напряженный курортный сезон, поэтому арендодатели часто предлагают льготы в это время.

Как вы претендуете на квартиру?

Хороший кредитный рейтинг, надежный источник дохода и положительная история аренды — все это поможет вам получить квартиру. Если у вас недостаточно кредитной истории, дохода или данных об аренде, вы все равно можете претендовать на это, попросив совладельца разделить с вами ответственность за квартиру.

Какие расходы у вас при аренде квартиры?

Основными расходами при аренде квартиры является ежемесячная арендная плата.У вас также будет несколько авансовых расходов, таких как регистрационный взнос и залог, и несколько текущих расходов, таких как электричество и Интернет. В зависимости от услуг, покрываемых вашей арендной платой, у вас также могут быть отдельные расходы на воду, канализацию и мусор.

Что нужно знать перед сдачей в аренду своей первой квартиры

Снять первую квартиру — увлекательный и лишь немного пугающий шаг. В конце концов, есть новые области для навигации, большой ежемесячный счет и множество вопросов, на которые вам нужно ответить как можно скорее.

Но, по словам Дуга Калкина, президента и генерального директора Национальной квартирной ассоциации, это нормально не знать всего, когда речь идет об аренде своего первого жилья. «Арендаторы-новички часто идут вслепую», — говорит он.

Хотя вы, наверное, в порядке. Если вы не знаете тонкостей создания договора аренды, есть несколько вещей, которые вам следует знать заранее, прежде чем подписывать пунктирную линию. Калкин разбирает это:

1.Вам следует оформить страховку арендатора
Конечно, вы не очень-то взволнованы, если получите еще один ежемесячный счет. Но страховка арендатора может быть вам спасением, если в вашем доме случится пожар, случится стихийное бедствие или ваше жилище будет ограблено.

«Многие арендаторы ошибочно предполагают, что страховой полис арендодателя будет покрывать их личное имущество, но это не так», — говорит Калкин. Подумайте, сколько вещей у вас есть: действительно ли вы можете позволить себе заменить все из своего кармана? К счастью, страховка арендатора невелика — обычно она составляет 10 долларов или меньше в месяц, — и многие арендодатели теперь требуют, чтобы ее покупали жители.

Получите наш информационный бюллетень о здоровье. Подпишитесь, чтобы получать последние новости о здоровье и науке, а также ответы на вопросы о здоровье и советы экспертов.

Спасибо!

В целях вашей безопасности мы отправили письмо с подтверждением на указанный вами адрес.Щелкните ссылку, чтобы подтвердить подписку и начать получать наши информационные бюллетени. Если вы не получите подтверждение в течение 10 минут, проверьте папку со спамом.

2. Необязательно снимать аренду на целый год
Хотя большинство людей подписывают договор аренды на один год, некоторые арендодатели более гибки и предлагают аренду на шесть месяцев или месяц за месяцем. Что выбрать? Калкин говорит, что все зависит от ваших потребностей.Если вы не собираетесь оставаться там, где находитесь, или хотите опробовать конкретный район, прежде чем взять на себя обязательство остаться там на год, рассмотрите возможность аренды на шесть месяцев. Если в ближайшем будущем возможен переезд в другой город или штат, помесячная настройка может быть неплохой идеей. Просто знайте: помесячная аренда может быть дороже.

3.… Но часто можно сэкономить, подписав более длительный контракт.
Некоторые арендодатели предлагают ежемесячную скидку арендаторам, подписавшим договор аренды на 18 месяцев или два года, — говорит Калкин.Почему? Для них сложно найти новых арендаторов, поэтому они часто хотят, чтобы арендаторы оставались на месте.

Подробнее: 7 TED Talks, которые сделают вас лучшим лидером

4. Есть вещи, которые арендодатель не может вам задать по закону
В основном это вопросы о расе, поле, религии, возрасте и сексуальная ориентация — но они различаются в зависимости от местоположения. Однако правительство вашего штата или местного самоуправления должно разъяснить все в Интернете.Чтобы узнать больше, введите «[ваш штат, город или округ]» и «права арендаторов» (результат, который вы ищете, скорее всего, будет оканчиваться на .gov).

5. Ваши ежемесячные платежи за жилье — это больше, чем просто арендная плата
Спросите арендодателя, сколько обычно стоят коммунальные услуги для арендаторов, а также есть ли какие-либо сборы за удобства, и учтите это в своем бюджете. Хотя Калкин говорит, что не существует жестких правил, определяющих, сколько вы должны тратить на жилье каждый месяц, полезно знать, на что вы идете, прежде чем подписывать договор аренды.

6. Коммунальные услуги могут покрываться вашей арендной платой… или нет
Некоторые домовладельцы включают коммунальные услуги, такие как тепло или электричество, в базовую арендную плату. Другие требуют, чтобы вы платили за это отдельно. Вот почему Калкин говорит, что неплохо выяснить, какова ваша ситуация, прежде чем подписывать договор об аренде (и до того, как вы разогреетесь, только для того, чтобы получить удивительно большой счет).

7. Знание правил вашего сообщества гораздо важнее, чем вы думаете.
В некоторых квартирах действуют правила в отношении тихих часов, ограничений для посетителей и домашних животных, и вас могут оштрафовать, если вы не будете их соблюдать. Так что спрашивайте. «Квартиры действительно предлагают большую свободу, но вы должны быть в курсе потенциальных политик», — говорит Калкин.

Подробнее: Большинство людей не думают, что существует разница в оплате труда, говорится в исследовании

8.Вы должны знать, во сколько вам обойдется расторжение договора аренды.
Хотя Калкин говорит, что лучше избегать преждевременного расторжения договора аренды, он признает, что иногда возникают проблемы. Заранее ознакомьтесь с политикой расторжения договора аренды, чтобы знать, чего ожидать в случае, если вам придется выехать раньше, чем вы думали.

9. Ваш договор аренды может автоматически продлеваться.
Некоторые договоры аренды продлеваются автоматически, в то время как другие требуют, чтобы жители сообщали домовладельцу или управляющему имуществом, планируют ли они продлить договор аренды или переехать, часто в течение определенного периода времени до того, как договор аренды истечет. вверх.Несоблюдение этого правила может повлечь за собой крупный штраф.

10. То, что вам говорят, может отличаться от того, что указано в вашем договоре аренды.
Часто домовладельцы просто хотят привлечь кого-то и заплатить арендную плату, и они могут давать обещания или продавать вам вещи, которые не находятся в аренде. Вот почему Калкин говорит, что важно подтвердить, что условия аренды соответствуют тому, что вам сказали.

«Просите разъяснений по поводу того, чего вы не понимаете», — советует он.

Подробнее: Как я преодолел свой страх неудачи

11. Вам может быть запрещено добавлять нового соседа по комнате
Калкин указывает, что в некоторых местах нельзя добавить соседа по комнате до истечения срока действия вашего первоначального договора аренды. Если вы планируете обзавестись соседом по комнате в будущем или знаете, что ваш нынешний сосед не планирует останавливаться на полную аренду, важно спросить.

12.Проведение первичной проверки квартиры может стоить вам в будущем.
Крайне важно тщательно осмотреть место на предмет наличия царапин на полу, стенах или бытовой технике, прежде чем вы переедете, потому что вы будете нести ответственность за любые проблемы, когда переедете в новое место.

«Если вы заметите какие-либо повреждения, сделайте снимки и попросите управляющего имуществом изложить их в письменной форме», — говорит Калкин. «В противном случае вам могут быть предъявлены обвинения в возмещении ущерба или вы потеряете залог при выезде».

Еще истории из TIME, которые необходимо прочитать

---

Свяжитесь с нами в письмах @ время.com.

Как работает аренда квартир | HowStuffWorks

Независимо от того, переезжаете ли вы в свое жилище впервые, получаете место для учебы в колледже или просто меняете свою жизненную ситуацию, аренда новой квартиры — это захватывающее время. Это также потенциально нервная проблема, если учесть стоимость квартиры, перемещение всех ваших вещей, распаковку и поиск подходящего соседа по комнате. Но единственная постоянная составляющая квартирной жизни — это аренда.В Соединенных Штатах, по большей части, квартиры располагаются в комплексах или зданиях и сдаются индивидуально или сдаются в аренду. Квартиры также оплачиваются помесячно, а не покупаются сразу.

Аренда — это юридически обязывающий договор, в котором излагаются правила, согласованные между домовладельцем или владельцем недвижимости и вами, арендатором. Это может быть от одной до многих страниц, но, как правило, договор аренды определяет, как долго вы будете снимать квартиру (шесть месяцев, один год, два года и т. Д.) И сколько денег вы будете платить за аренду. каждый месяц (и в какой день).Другие важные моменты, которые часто встречаются, включают гарантийный залог, арендную плату за первый и последний месяцы, правила для домашних животных, кто платит за какие коммунальные услуги и кто отвечает за техническое обслуживание и ремонт. Могут быть упомянуты даже такие вещи, как гости, ночевка, привилегии бассейна и доступ к парковке.

И арендодатель, и арендатор получают выгоду от аренды. Прежде всего, это четкая, конкретная, письменная запись и справочная информация на случай возникновения вопросов по условиям проживания в квартире.Это обеспечивает домовладельцу безопасность, поскольку по контракту гарантирует, что у него будет источник дохода каждый месяц и что он будет получать его в определенное время. Для арендатора он обеспечивает фиксированную ставку арендной платы, а также юридическое заявление о правах арендатора в случае возникновения каких-либо споров.

Давайте посмотрим, что покрывает аренда, включая общие правила и положения, соседей по комнате, домашних животных и затруднения с тем, что делать, если вам нужно разорвать договор аренды.

Как сдать в аренду свою квартиру в Бостоне

Учитывая, что рынок недвижимости Бостона такой горячий, сдача квартиры в аренду может иметь большой смысл.Если работа уводит вас в другое место, вы приобрели недвижимость именно для этой цели или наконец переехали в роскошную квартиру своей мечты, сдача квартиры в аренду дает множество преимуществ, а не ее продажу.
В какой бы ситуации вы ни оказались, вы должны быть уверены, что сделали домашнее задание. Разница между обескураживающим каскадом юридических проблем и гладкими, приносящими доход инвестициями часто сводится к знанию своего бизнеса.

Итак, без лишних слов, вот о чем идет речь.

Решите, нанимаете ли вы профессионала или собираетесь делать все своими руками

Может возникнуть соблазн сэкономить деньги, делая все самостоятельно: и в некоторых случаях это может быть хорошей стратегией. Но в большинстве случаев объем исследований, необходимых для выяснения всего и оптимизации вашего процесса, может привести к сотням потерянных часов. Сокращение времени за счет получения ценной помощи от высококвалифицированного эксперта по аренде квартир в вашем районе может изменить мир к лучшему.Ищите компании, которые специализируются на аренде квартир. Всегда спрашивайте, что отличает их от других компаний. Спросите их, насколько разнообразен их маркетинг и охватывает ли он самый широкий диапазон местоположений в Интернете. Спросите их, насколько велико их присутствие в социальных сетях и есть ли у них доминирующие группы в Facebook. Спросите их об их общем веб-трафике. Спросите их, сколько человек они посвятили именно сдаче квартир в аренду.

Большинство риэлторских компаний сосредоточены на продажах и буквально не имеют представления о том, как правильно сдавать квартиры.Всегда спрашивайте, сколько объектов недвижимости они сняли в вашем районе. Спросите, на чем они специализируются. Спросите, как обновляются их дополнения и документы, которые они предоставляют арендаторам. Спросите, сколько обучения они вложили в каждого агента по аренде квартир. Многие национальные компании, занимающиеся недвижимостью, практически не проводят тренингов по профессиональному обучению сдаче квартир в аренду.

Детали всегда имеют значение. Я не могу сказать вам, сколько домовладельцев терпят убытки от компаний, занимающихся недвижимостью, которые не знают, как структурировать дополнения.Многие дополнения просто устарели или содержат формулировки, которые могут очень быстро втянуть домовладельца в горячую воду. Я также могу сказать вам из первых рук, что множество домовладельцев приходят в наши офисы за советом и спасением от ошибок в оформлении документов, потому что они пытались сделать это сами. Часто они не знают того, чего не знают, и включают в договор аренды пункты, которые делают их недействительными или хуже. Также с осторожностью относитесь к национальным порталам, потому что часто их документы являются общими, а не специфичными для каждого штата.

Вы можете подумать, что экономите деньги, не платя комиссию за аренду своего места; но держу пари, если вы сложите все время, которое вы потратили, чтобы сэкономить эти деньги, вы, вероятно, получите менее 5 долларов в час, и ваше время стоит большего. Что еще более важно, многие крупные компании по аренде квартир часто заставляют арендатора платить за помощь в аренде вашей собственности. Таким образом, вам не придется беспокоиться о: завершении договоров аренды, ведущем законе, дополнениях, проверках кредитоспособности, совместных подписях и некоторых других важных вещах.Кривая обучения аренде квартиры может быть очень сложной.

Если вы собираетесь находиться за пределами штата или страны на какое-то время или управляете несколькими объектами недвижимости, работа с менеджером по управлению недвижимостью становится практически необходимостью. Вам нужно будет работать с менеджером по недвижимости, который понимает, как сдать вашу квартиру в первую очередь. Если они не знают, как арендовать это должным образом или получить меньшую арендную плату, чем вы заслуживаете, это может стать одной из самых дорогостоящих ошибок.Компании с сильной лизинговой платформой часто могут принести вам больше денег, чем другие компании, поэтому в конечном итоге вы получаете возможность управлять своей собственностью бесплатно!

Если вы действительно твердо настроены сдавать недвижимость самостоятельно, вам, возможно, придется обдумать и проанализировать массу различных шагов к успеху. На разных этапах процесса сдачи квартиры в аренду вы можете обратиться к профессионалам в таких вопросах, как фотография, сбор арендной платы, юридические консультации, техническое обслуживание или любые другие возникающие вопросы.Очевидно, что ваши деньги ценны, но не менее ценны ваше время и уровень стресса. Выясните, на какие компромиссы вы хотите пойти, и сделайте то, что имеет для вас смысл.

Кратко об особенностях сдачи в аренду вашей квартиры в Бостоне

Теперь нам нужно выяснить условия вашей аренды. Если вы жили в своей собственности, но переезжаете в поисках работы; у вас есть представление о том, когда вы вернетесь вообще? Доступна ли недвижимость на постоянной основе по самораспространяющейся аренде или на ограниченный период времени? Какой вид аренды квартиры лучше всего подходит для вас? Хотите арендовать помесячно или на определенный срок? Вы хотите, чтобы ваша собственность была в массовом переселении Бостона с 1 сентября по 31 августа? Знаете ли вы, что в некоторых районах вы действительно можете получить больше арендной платы, если немного отклонитесь от этого сильно взвешенного графика аренды? Можно ли получить больше денег, если правильно оформить договоры аренды, чтобы уложить их в нужные сроки? Только настоящие эксперты по аренде квартир, которые обладают невероятной информацией и могут направить вас к тому, что работает, а что нет.Какие типы данных они могут предоставить вам, чтобы помочь вам принять или облегчить ваше решение пользоваться их услугами?

Районы и даты аренды и продления в прайм-тайм могут меняться со временем. Детали имеют значение. Даже пара недель после пикового цикла аренды может стоить вам от 50 до 400 долларов в месяц в зависимости от цены и количества спален. И наоборот, компании, у которых больше всего инвентаря и данных о районе, могут подсказать вам, когда спросить ваших арендаторов, собираются ли они продлить или нет.Если вы переедете, оставите ли вы мебель и поможет ли это поднять арендную плату? Имеет ли смысл продать свою мебель или отправить ее на новое место? Все эти решения должны быть основаны на денежных средствах, и наличие хорошего агента по аренде может помочь вам определить норму прибыли. Вы решите полностью обставить квартиру элитной или умеренной отделкой или с чистого листа? Сколько арендаторов может вместить это пространство, и, что не менее важно — как вы хотите внести ясность в этот вопрос — какова ваша политика в отношении домашних животных? Если вы живете в кондоминиуме; Какая политика в отношении домашних животных, существуют ли ограничения по породам?

После того, как эти вопросы решены, вы можете подумать о последних штрихах или доработках, которые могут принести вам максимальную арендную плату.Вы знаете последние тенденции или стили, которые приносят наибольшую прибыль? Кроме того, то, что вы владеете недвижимостью, не означает, что это будет бесплатное вложение. Между обслуживанием собственности, уплатой налогов, коммунальных услуг и, если применимо, судебными издержками, убедитесь, что вы оставляете себе достаточно места, чтобы получать прибыль в виде ежемесячной арендной платы! Никогда не бойтесь поговорить с управляющим недвижимостью или экспертом по аренде по множеству тем. На протяжении многих лет я разговаривал с тысячами арендодателей и давал стратегические советы по правильному перемещению их активов для получения максимального дохода от аренды, а также для будущей продажи.Многие другие компании, занимающиеся недвижимостью, постоянно говорили домовладельцу продать недвижимость как есть, но я увидел дополнительную ценность, которую можно было бы получить, вернув часть капитала в собственность. Я помог сотням арендодателей получить гораздо более высокую лизинговую цену, что, в свою очередь, повысило стоимость продажи в дальнейшем. Вы действительно хотите поговорить со специалистами по аренде квартир, которые также понимают стоимость ремонта, насколько может вырасти ваша арендная плата и как это соотносится с будущей стоимостью.

Подготовьте квартиру

Так же, как и при переезде, квартиру нужно убрать и перенастроить для новых жильцов. Заранее подготовьте перфок-лист. Посмотрите, сможете ли вы решить многие проблемы, прежде чем новые арендаторы переедут в собственность. Если вы обставляете квартиру, убедитесь, что все в прочной форме. А если нет, то вам нужно будет выполнить всю процедуру выселения, а также выполнить свои обязанности арендодателя. Поиск компаний по аренде квартир, которые за годы осуществили десятки тысяч переездов, может значительно помочь вам узнать, что важно, а что может подождать.

Очистка. Рисование. Убедитесь, что сантехника, приборы и регуляторы температуры находятся в хорошем рабочем состоянии, а также датчики дыма, огнетушители и т.д. Доверьтесь нам: вы избавите себя и арендатора от множества хлопот. Понимание того, сколько времени займет каждый процесс, также может помочь в более быстром и эффективном переходе. Время — деньги — деньги — время. Отличный управляющий недвижимостью, имеющий опыт сдачи в аренду и общения с будущими арендаторами, может изменить мир к лучшему, установив ожидания.

Готова ли ваша квартира к крупным планам?

Изображения — это знакомство вашей собственности с миром: постарайтесь сделать все возможное. Это еще один случай, когда вы можете нанять профессионала. Будьте честны с собой: насколько хороши ваши фотографии на самом деле? Речь идет не только о правильных инструментах: речь идет о композиции, освещении и демонстрации потенциальному арендатору не только костей квартиры, но и о том, каково было бы в ней жить. Вы хотите получить как можно больше честных мнений от широкой аудитории, чтобы действительно понять, что вам нужно.Не бойтесь снимать тонны фотографий и видео вашей собственности. Если вы живете там, свет в определенное время утром или ближе к вечеру может выделить это место. Продолжайте настойчиво фотографировать и снимать видео.

Просмотрите объявления на Bostonpads.com или другом онлайн-портале и сделайте пометки на изображениях, которые вы видите. У вас есть только один шанс произвести первое впечатление, поэтому не мутите воду некачественными фотографиями.

Поиск арендатора

Здесь все, надеюсь, станет немного проще.Вы уже находитесь на самом обширном портале недвижимости Большого Бостона: разместить свою недвижимость в списке невероятно просто, и вы получите доступ к отличным данным в режиме реального времени, квалифицированным специалистам и крупнейшей синдикации для вашей собственности. Просто свяжитесь с нашими экспертами по лизингу в Бостоне, чтобы начать работу. Если вы хотите сделать это самостоятельно; подумайте о процессе собеседования. Где вы собираетесь их встретить? Собираетесь ли вы взять у них интервью в собственной квартире? Что, если они вам не нравятся или их кредитная история окажется плохой? Есть ли смысл встречаться с ними в обычной кофейне? Вы умеете говорить людям «нет»? Вам просто нужно подумать об этих вещах; Возможно, вам не захочется переходить к первой группе, которая проявляет интерес к вашей собственности, если они не могут согласованно и эффективно оформить документы.

Если вы собираетесь сдавать недвижимость в аренду самостоятельно, попросите каждого потенциального арендатора заполнить заявку. Y также захочет решить, следует ли вам проводить все стандартные проверки биографических данных — подтверждение занятости, кредитной истории, судимости и т. Д. — не запрашивая несвязанную информацию, такую ​​как возраст, пол и т. Д. Это отличный ресурс: (проверка арендаторов находится на странице 9). Когда пришло время провести собеседование с потенциальными арендаторами, встретитесь в общественном месте, например в кафе, прежде чем пригласить их прямо к себе: это поможет обеим сторонам почувствовать себя более непринужденно.

Сделайте это законным

Знаете ли вы, что если в вашем доме обитают призраки, вам не нужно сообщать об этом своим арендаторам, хотя вы должны быть правдивыми, если они спросят вас? Это правда! Закон штата Массачусетс имеет свою долю — скажем так, интересных — критических случаев, поэтому ознакомиться с ним — хорошая идея. Вам не нужно быть или нанимать юриста для большей части этого: но вы действительно хотите найти время, чтобы узнать, в чем заключаются ваши обязанности.

К счастью, на самом деле это довольно просто.Ознакомьтесь с Руководством генерального прокурора по правам арендодателя и арендатора и этим списком ресурсов на сайте mass.gov, чтобы убедиться, что все в порядке. Как только вы узнаете, что происходит, пора составить договор аренды. В них изложены обязательства как для вас, так и для арендатора, поэтому убедитесь, что вы покрываете, например, продолжительность, дату выплаты арендной платы (и что произойдет, если уже поздно), какие коммунальные услуги покрываются и за что они несут ответственность, выселение, вывоз мусора и т. Д. Это юридический договор: когда вы оба подпишете, он станет официальным.Поэтому убедитесь, что у вас есть все необходимое.

Сдать квартиру в Бостоне

Стать арендодателем может быть непросто, особенно если вы впервые. Но при разумном подходе сдача в аренду вашей квартиры в Бостоне — это фантастический способ начать получать пассивный доход. Если в какой-то момент вы не знаете, как действовать, не стесняйтесь обращаться: Boston Pads создан с нуля, чтобы использовать самые лучшие, самые свежие данные, а также опыт опытных агентов по недвижимости, чтобы сделать это процесс максимально гладкий для всех участников.

Так чего же вы ждете? Давай, домовладелец!

12 советов по аренде кондоминиума — по всей стране

Снять квартиру может быть интересно. Но важно знать, что кондоминиум — это другой вид аренды, чем квартира, и правила могут быть неочевидными или легкими для понимания.

Чтобы арендовать квартиру с минимальными хлопотами, следуйте этим 12 советам во время поиска.

1. Составьте список того, что вам нужно и что вы хотите

Это сужает область поиска.Включите требования к пространству, близость к школам и работе, варианты транспорта, магазины, отдых и тренажерный зал. Некоторые комплексы предлагают такие удобства, как тренажерный зал, бассейн, магазины, рестораны и даже частные автобусы до близлежащих мест.

2. Избегайте мошенничества в Интернете

Онлайн-сервисы — очень удобный инструмент для поиска, но не забывайте внимательно читать. Будьте внимательны к сделкам, которые звучат слишком хорошо, чтобы быть правдой. Предупреждающие звонки должны сработать, если вас попросят заплатить деньги или предоставить конфиденциальную информацию, прежде чем вы даже увидите это место.Запросы на телеграфные переводы тоже вызывают подозрение. Спросите у друзей и коллег о потенциальных клиентах или обратитесь к местному агенту по недвижимости.

3. Посетите место в разное время

Осмотрите квартиру вместе с владельцем или его агентом в течение недели, чтобы у вас было больше времени для вопросов. Но посещайте комплекс и в нерабочее время. Это может быть совсем другое место в час пик, в нерабочее время и по выходным.

4. По возможности, обращайтесь напрямую к собственнику

Будет ли он или она оперативно реагировать и быстро устранять поломки? Выполните поиск в Интернете, чтобы узнать, чему вы можете научиться.Арендодатель или управляющий живет поблизости? Насколько мотивирован домовладелец поддерживать квартиру в отличном состоянии?

5. Прочитать всю документацию

Прочтите договор аренды и копию договоренностей, условий и ограничений ассоциации собственников (CC&R). Хотя арендаторы должны соблюдать все правила и нормы, окончательную ответственность за любые нарушения несет владелец кондоминиума. Некоторые ассоциации ограничивают продолжительность пребывания посетителей, количество арендаторов на единицу, вид и количество транспортных средств, которые могут быть припаркованы на территории и где, а также виды домашних животных.

6. Знайте законы своего штата и местные законы

Вы можете посетить www.lawhelp.org, чтобы узнать о жилищных законах вашего штата. Если у собственника / арендодателя есть проблемы с деньгами и он не успевает внести взносы или плату за кондоминиум, может ли правление приехать за вами за гонорарами? Если потеря права выкупа неизбежна, что произойдет с вашей арендой? Проект национального жилищного права предлагает понимание законов, регулирующих обращение взыскания на землю, и его влияние на арендаторов.

7. Проверьте свой договор аренды на предмет страховых требований

Владелец / арендодатель может потребовать страховку для покрытия ответственности, например, в случае пожара или в случае переливания ванной и повреждения близлежащих квартир в кондоминиуме.Вы также захотите подумать о страховании кондоминиума, чтобы защитить свое имущество.

8. Задавайте вопросы

Обязательно уточняйте все, что вам непонятно. Убедитесь, что срок аренды соответствует вашим ожиданиям. Поймите условия продления аренды и отметьте свой календарь, чтобы знать, когда сообщить владельцу / домовладельцу, будете ли вы продлевать, съезжать или собираетесь ежемесячно, если это возможно. Если вы выбираете месяц за месяцем, знайте, сколько вам нужно уведомить, чтобы переехать. Посмотрите, есть ли пункт об эскалации, повышающий арендную плату в течение продленного периода аренды.Если владелец продает, обязательно укажите его обязанность заранее уведомить вас и указать время уведомления, например, за 24 часа, прежде чем показывать место потенциальным покупателям. Ознакомьтесь с условиями гарантийного депозита и убедитесь, что он будет возвращен вам своевременно. Знайте, за что вы несете ответственность, например за чистку ковров или свежую краску.

9. Получите в письменной форме

Если что-то в договоре аренды является неопределенным или произвольным, убедитесь, что условия указаны в письменной форме.Сюда входят согласованные ремонтные работы, такие как неисправный туалет или мерцающий свет, обнаруженный во время обхода, а также время.

10. Знайте, что покрывает ваш ежемесячный платеж

Уточните, включает ли ваша арендная плата коммунальные услуги, ремонт в кондоминиуме, пользование удобствами на территории, плата за обслуживание общих частей и налоги на недвижимость. Знайте, несете ли вы ответственность за уплату ассоциативных сборов, которые увеличиваются в течение периода аренды.

11. Знайте дополнительные сборы

Они могут включать плату за въезд или выезд или депозит для резервирования лифта и, если необходимо, регистрационный сбор, уплачиваемый ассоциации или владельцу за проверку биографических данных.