Как рассчитать кадастровую стоимость: Как рассчитать кадастровую стоимость в 2021 году

Расчет налога на недвижимое имущество физических и юридических лиц в 2018, 2019 году

С 1 января 2017 года на территории РФ начинает действовать новая система налогообложения на жилые объекты недвижимости, сюда входит квартира, дом, коттедж, земельный участок. Если ранее налог насчитывался по методике БТИ, то с этого года налог рассчитывается по рыночной, кадастровой стоимости на основании адреса.

 

Теперь простым гражданам придется отдавать в десять раз больше личных денег государству. Если нет денег, чтобы оплачивать налог, власти предлагают продавать квартиру и искать более доступный вариант или снимать жилье. Конечно, принятие этого закона вызвало волнение среди простых граждан, ведь как должны оплачивать кадастровый налог пенсионеры и малоимущие граждане РФ.

 

УЗНАТЬ КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ ПО НОМЕРУ ИЛИ АДРЕСУ

!

1. Узнать кадастровую стоимость земельного участка по кадастровому номеру
2. Узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу согласно данным РОСРЕЕСТРА

 

После определения кадастровой стоимости квартиры, участка вы можете прейти к пункту расчета налога, для этого следуйте шагам в форме, ее нужно полностью заполнить.

Расчет налога на недвижимое имущество, налог на квартиру, землю и имущество физических лиц за 2018, 2019, 2017 год.

 

Переход на новую систему налогообложения, буквально, поверг в шок россиян. Если раньше налог начислялся по системе БТИ, то с 1 января 2017 расчет происходит по кадастровой стоимости. Органы местного управления утверждают, что такой налог введен для социального равенства, якобы, так называемый, налог на роскошь. Однако на деле все иначе, первыми кто ощутят значительный удар по карману, станут представители среднего класса, а совсем не люди с достатком. На фоне роста услуг ЖКХ, сокращения рабочих мест и инфляции, такой поворот событий может привести к настоящему апокалипсису.

 

!

 

Как оспорить кадастровую стоимость и снизить налог.

 

 

 

Рассчитывать налог по кадастровой стоимости с начала 2017 года начали в 26 регионах РФ. В ближайшие пять лет планируется полный переход на такую систему налогообложения. Первыми, кто начали платить налог по новой системе стали  жители Москвы, Самарской области, Татарстана, Камчатки, Вологодской области.

 

Если сравнивать налог БТИ и налог кадастровый, то с приходом нового, сумма налога увеличивается в десять раз. Радует одно, что подниматься налог будет постепенно. В первый год он вырастит в 2,5 раза, далее в 1,6 и 1,3, и так включительно до 2020 года.

 

Формула расчета кадастрового налога

Есть ли льготы на уплату налога по кадастровой стоимости ?

Существует категория людей, которая попадает под льготы:

 

1. Участники ВОВ;
2. Пенсионеры;
3. Герои Советского Союза;
4. Инвалиды 1 и 2 группы;
5. Чернобыльцы;

 

!

 

Здесь следует сразу сказать, что льгота распространяется на один объект. Если у пенсионера есть вторая квартира или вторая дача, то за последующие объекты налог придется платить в полном объеме.

 

 

Видеоинструкция от Росреестра: как узнать кадастровую стоимость

 

 

Представители властей говорят, что сегодня налог еще сопоставим с суммой уплаты коммунальных услуг, а значит, сумма не так заметна и по карману людям со средним достатком. Но в 2020 году эту сумма станет равна годовой плате за коммунальные услуги, тогда людям придется задумываться над вопросом поиска нового жилья вплотную.

В связи с новым налогом на имущество, застройщики начали значительно уменьшать площадь жилых объектов.

 

Если налог вызывает такое недовольство, возникает вопрос, с какой целью его изменили?

Представители власти говорят, что подобная система начисления налога актуальна во всем мире. Ранее в России расчет на недвижимость исходил из остаточной стоимости, а не из рыночной. Главной целью перехода на кадастровый учет является желание прировнять оценочную стоимость жилого объекта и рыночную.

 

Людей продолжает волновать, насколько прозрачна такая система налогообложения и как она происходит. Оцениваться жилищный объект будет, исходя из места расположения, состояния помещения и ряда других объективных факторов, которые входят в систему рыночной оценки.

 

Учитывая, что стоимость недвижимости значительно падает, предпринимаются меры, которые должны защитить права граждан РФ. В противном случае им придется платить те суммы на недвижимость, которые были актуально в докризисный период.

 

Как обжаловать кадастровую стоимость земельного участка или квартиры ?

Также граждане получили возможность обжаловать кадастровую стоимость в суде, если они посчитают, что она не соответствует действительности.

Такая процедура достаточно трудоемкая и потребует денежных затрат.

В первую очередь, необходимо обратиться  в структуры, которые занимаются исчислением кадастрового расчета, если там гражданин получает отказ, необходимо подавать жалобу в суд.

 

В условиях спада на недвижимость должны быть предложены альтернативы такому закону, иначе человек становится заложником ситуации, ведь часто кадастровая оценка в десятки раз превышает реальную рыночную стоимость. Человек не может избавиться от недвижимости, даже сдача в аренду не способна окупить кадастровой налог.

 

К сожалению, когда в нашей стране принимаются непопулярные законы, власти ссылаются на опыт зарубежных коллег, однако всегда забывают о других зарплатах и пенсиях, которые получают люди в той же Европе и США.

 

 

Калькулятор кадастровой стоимости

Порядок определения кадастровой стоимости земельного участка

Недвижимость — это объект, имеющий свою цену, характеристику. Каждый земельный участок имеет свои индивидуальные характеристики. К таким характеристикам, в том числе, относятся: категория земельного участка и вид разрешенного использования. В соответствии с назначением земли и видом его использования и рассчитывается кадастровая стоимость конкретного земельного участка..
Кадастровая стоимость – это стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости либо определенная в отношении вновь учтенных, ранее учтенных объектов недвижимости и объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение их количественных и (или) качественных характеристик. Определение кадастровой стоимости земельного участка производится строго в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, порядок определения и расчёта кадастровой стоимости подробно регламентирован и состоит в следующем:

1. Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации принимают решение о проведении государственной кадастровой оценки земельных участков, которая должна проводиться не реже одного раза в 5 лет.

2. Управление Росреестра в соответствующем субъекте Российской Федерации готовит перечень всех земельных участков, находящихся на территории субъекта и подлежащих кадастровой оценке.

3. Отбор исполнителя работ по определению кадастровой стоимости и заключение с ним договора на проведение оценки.

4. Определение кадастровой стоимости и составление отчета об определении кадастровой стоимости.

В основе кадастровой оценки земельных участков лежит принцип их классификации по целевому назначению и виду функционального использования.
Все земельные участки в составе земель населенных пунктов в соответствии с действующим законодательством разделены на 17 видов разрешенного использования.
В составе населенного пункта все земли делятся на административно-территориальные единицы, а в составе таких единиц выделяются соответствующие кадастровые кварталы в зависимости от размеров и специфики соответствующей территориальной единицы.
Единицей измерения, к которой привязано определение кадастровой стоимости каждого конкретного участка, является удельный показатель кадастровой стоимости 1 квадратного метра.
Данный показатель определяется для каждого кадастрового квартала в разрезе каждого конкретного вида разрешенного использования. То есть, применительно к землям населенных пунктов, удельная кадастровая стоимость определяется для 17 допустимых видов разрешенного использования применительно к каждому кадастровому кварталу.
Кадастровая стоимость конкретного земельного участка устанавливается путем умножения удельного показателя кадастровой стоимости, утвержденной для данного вида разрешенного использования земельных участков применительно к кадастровому кварталу, в котором расположен участок, на его площадь.
При этом, если земельному участку установлено несколько видов разрешенного использования, то для определения его кадастровой стоимости выбирается тот удельный показатель, значение которого больше.

5. Экспертиза отчета об определении кадастровой стоимости.

6. Утверждение органом исполнительной власти субъектов Российской Федерации результатов определения кадастровой стоимости.

7. Внесение результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, основными факторами, влияющими на кадастровую стоимость конкретного земельного участка, являются:

· его вид разрешенного использования, определенный в установленном законом порядке;

· размер удельного показателя кадастровой стоимости, определенного для конкретного вида разрешенного использования применительно к кадастровому кварталу.

Вид разрешенного использования земельного участка устанавливается актами органов государственной власти, местного самоуправления (распоряжения о предоставлении земель? договоры аренды и купли-продажи, акты выбора земельного участка и др. ). Вместе с тем, отнесение земельного участка указанными актами к конкретному виду разрешенного использования подчинено следующим правилам.Разрешенное использование земельного участка должно соответствовать функциональному назначению возведенного в установленном порядке объекта недвижимости на данном земельном участке.В свою очередь, функциональное назначение объекта определяется записью в документах технической инвентаризации и должно соответствовать назначению, которое указывалось при вводе объекта в эксплуатацию. Приведем пример, если на земельном участке расположено здание, в техническом паспорте которого указано функциональное назначение «Офис», то участок будет отнесен к группе № 7 — Земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения.

В случае если земельный участок не застроен, ему может быть установлен любой из 17 предусмотренных видов разрешенного использования при условии соблюдения требований градостроительных и санитарно-защитных норм и правил.

Расчет кадастровой стоимости земельных участков

Кадастровая стоимость необходима для определения налоговой базы и последующего расчета земельного налога. Следовательно,  изменение кадастровой стоимости земельного участка повлечет за собой изменение размера налога, уплачиваемого за земельный участок.

Узнать кадастровую стоимость земельных участков на всей территории нашей страны можно на интерактивной кадастровой карте.

Для получения информации о кадастровой стоимости конкретного земельного участка необходимо зайти в папку соответствующего федерального округа (ФО N ХХ), выбрать субъект РФ, а затем кадастровый район, в котором находится земельный участок. Ввести кадастровый номер участка в соответствующее поле поисковой таблицы сервиса, и, если такой участок существует, программа автоматически отобразит сведения о его основных характеристиках — категории земельного участка, виде разрешенного использования, площади земельного участка, его кадастровой стоимости.

Также кадастровую стоимость земельного участка можно узнать в  в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю по адресам: г. Пермь, ул. Петропавловская, 51, зал №2 (Тел.: 8-952-641-03-21) и ул. Дзержинского, 35 (Единая справочная телефонная служба: (342) 211-44-41).

Обращаем Ваше внимание, что с 1 января 2013 года в Перми, как и в других городах России, была проведена оценка кадастровой стоимости земельных участков. В связи с повышением кадастровой стоимости земельных участков вырос размер земельного налога и арендной платы.

Согласно федеральному закону №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», государственная кадастровая оценка производится и утверждается по решению исполнительного органа государственной власти субъекта РФ, то есть Правительства Пермского края.

Контроль за ходом выполнения работ по определению кадастровой стоимости, а также проверку результатов этих работ осуществляет Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю.

При Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю создана специальная комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Оспорить результаты определения кадастровой стоимости своего участка можно обратившись в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости земельных участков при Управлении Росреестра по Пермскому краю. Заявление о пересмотре кадастровой стоимости с необходимыми документами можно направить по почте или обратившись лично в в Управление Росреестра по Пермскому краю по адресу: 614990, г.Пермь, ул. Ленина, 66 корп. 2. Телефоны для справок: 259-50-66, 259-50-67, 259-50-68.

Информация об услугах, оказываемых государственным бюджетным учреждением «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» в сфере государственной кадастровой оценки (дата размещения — 24.03.2021)

Министерство по управлению имуществом и земельным отношениям Пермского края извещает о проведении в 2019 году государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Пермского края.

Извещение о проведении государственной кадастровой оценки земельных участков на территории Пермского края в 2022 году (дата размещения — 18.12.2020)

Приказ о проведении государственной кадастровой оценки (дата размещения — 18.12.2020)

Извещение об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения на территории Пермского края (дата размещения — 02.10.2020)

Извещение об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов  на территории Пермского края  (дата размещения — 27.11.2019)

Извещение о размещении проекта отчета об итогах государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Пермского края (дата размещения — 13. 08.2019)

Декларация (дата размещения — 15.03.2018)

Приказ о проведении государственной кадастровой оценки (дата размещения — 15.03.2018)

Приказ министерства по управлению имуществом и земельными отношениями Пермского края от 21 февраля 2019 года № СЭД-31-02-2-2-173 «О проведении государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и иного специального назначения; земель особо охраняемых территорий и объектов на территории Пермского края» (дата размещения — 15.03.2018) 

Извещение о проведении государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и иного специального назначения; земель особо охраняемых территорий и объектов на территории Пермского края (дата размещения — 15. 03.2018)

 

Рыночная и кадастровая стоимость квартиры: в чем разница — Недвижимость

У любой недвижимости есть две стоимости: рыночная и кадастровая. По одной ее продают или покупают, другая нужна для расчета налогов. Рассказываем, от чего зависит оценка и на что она влияет.

Рыночная стоимость квартиры: что это и кто ее определяет

Рыночная стоимость квартиры — цена, за которую ее продают и покупают. Ее указывают в объявлениях о продаже недвижимости и договорах купли-продажи.

На рыночную стоимость влияет много факторов: город, район, инфраструктура, возраст дома, качество отделки, этаж, вид из окон и даже соседи. Также имеет значение ситуация в экономике и на рынке недвижимости. Даже у двух одинаковых по планировке квартир в одном доме рыночная стоимость может быть разной.

Рыночную стоимость квартиры обычно определяет продавец или риелтор. Иногда рыночную цену недвижимости определяет оценщик. Его привлекают, если нужно заключение — например, для банка, который выдает покупателю ипотеку.

Кадастровая стоимость: что это и кто ее определяет

Кадастровую стоимость жилья определяют государственные органы. Ее используют в качестве налоговой базы при расчете налога на имущество, дарение и на доход при продаже квартиры. Кадастровая стоимость может не совпадать с рыночной — быть меньше или больше.

Кадастровую стоимость считают без осмотра квартиры. Учитывают город, район, возраст дома, площадь. Не учитывают ремонт, вид из окон или престижность ближайшей школы. 

Кадастровая стоимость у квартир с одинаковой планировкой в одном доме обычно равная, даже если в одной сделан дорогой дизайнерский ремонт, а в другой сыплется с потолка штукатурка.

Органы власти пересчитывают кадастровую стоимость жилья раз в 3-5 лет. В городах федерального значения — Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе — могут переоценивать квартиры и дома раз в 2 года. Если кадастровую стоимость оспорили больше 30% собственников жилья в регионе, переоценку проводят раньше.

Чтобы узнать кадастровую стоимость, нужно сформировать запрос на сайте Росреестра или найти свою квартиру на публичной кадастровой карте. Понадобится только адрес или кадастровый номер — его указывают в выписках из ЕГРН.

На что влияет кадастровая стоимость квартиры

Исходя из кадастровой стоимости рассчитываются налоги и некоторые другие виды платежей.

✅ Налог на имущество платят ежегодно. Его ставка зависит от региона и иногда — от стоимости квартиры. Она составляет до 0,3%. Сумму налога рассчитывают, исходя из кадастровой стоимости на 1 января того года, за который платят налог. 

✅ Налог на дарение тоже считают по кадастровой стоимости, если в договоре не прописана рыночная. Для налоговых резидентов РФ ставка составляет 13%. Платить налог не нужно, если квартиру подарили близкие родственники: муж или жена, родители, бабушка или дедушка, ребенок, брат или сестра.

✅ Налог на доход от продажи квартиры рассчитывают от 70% кадастровой стоимости, если рыночная ниже этой суммы, и от стоимости по договору, если она больше 70% кадастровой. Ставка налога — 13%. Его считают, исходя из разницы между стоимостью покупки и продажи. От налога освобождаются сделки с недвижимостью, которая была в собственности 3-5 лет.

Также кадастровая стоимость влияет на некоторые другие расходы — например, на нотариальные пошлины при сделках с недвижимостью.

Что делать, если собственник не согласен с кадастровой стоимостью

От кадастровой стоимости зависят многие расходы владельца квартиры. Если собственник считает, что при оценке допустили ошибку, он имеет право оспорить кадастровую стоимость.

Если, например, неверно указана площадь квартиры — достаточно обратиться в МФЦ и подать обращение. К нему нужно приложить документы на квартиру и пояснение, почему вы не согласны с расчетом.

Если очевидной ошибки нет, но собственник не согласен с кадастровой стоимостью, у него есть два пути: обратиться в комиссию при Росреестре или сразу в суд. 

В большинстве случаев в комиссию при Росреестре обращаться не обязательно. Этот этап проходят только компании, если раньше стоимость принадлежащей юридическому лицу недвижимости оценивалась по старому закону «Об оценочной деятельности». Компании, у которых недвижимость уже оценили по новым правилам, и физические лица могут сразу обращаться в суд.

Для суда нужно подготовить следующие документы: 

• выписку о кадастровой стоимости
• выписку из ЕГРН
• договор купли-продажи, дарения или свидетельство о о праве на наследство
• отчет от независимого оценщика

Их прикладывают к исковому заявлению и подают в суд общей юрисдикции. Затем суд рассматривает заявление и выносит решение. Для подачи иска и защиты интересов в суде может понадобиться помощь юриста.

Собственникам помогут проверить цену квартиры, от которой зависит налог — Российская газета

Россиянам станет проще разобраться, правильно ли им рассчитали кадастровую стоимость квартиры, дома, другой недвижимости, от которой зависит сумма налоговых платежей. Также собственнику будет легче попытаться оспорить назначенную цену, если он с ней не согласен.

Как сообщили «Российской газете» в Кадастровой палате Росреестра, во всех регионах подготовят инструкции и разъяснения о проведении государственной кадастровой оценки, формировании кадастровой стоимости и порядке ее оспаривания. В палате напомнили, что кадастровая стоимостью может изменяться в зависимости от технических параметров недвижимости, ее местоположении, развитости окружающей инфраструктуры, наличия коммуникаций и так далее.

Изменение каких-либо характеристик влияет на кадастровую стоимость. А чем она выше, тем больше платеж по налогу на недвижимость.

В городах федерального значения такая оценка проводится не чаще одного раза в два года. В прочих регионах — не чаще одного раза в три года, но не реже одного раза в пять лет.

Работы по кадастровой оценке земель начали проводить с 2001 года, а налог за землю на основании кадастровой стоимости рассчитывается только с 2006 года. После того как у россиян возникла масса претензий к кадастровой стоимости, которая оказывалась в разы выше рыночной, в 2016 году был принят закон о государственной кадастровой оценке, призванный усовершенствовать процедуры определения кадастровой стоимости. И если до него кадастровая стоимость определялась независимыми оценщиками, то теперь рассчитывается специально созданными государственными бюджетными учреждениями (ГБУ) при субъекте РФ.

Кадастровая стоимость постоянно меняется: ее пересчитывают один раз в три года или в пять лет. Именно в этот период и может измениться сумма налога

Важным этапом государственной кадастровой оценки, проведенной ГБУ, становится предварительный отчет. В установленные законом сроки он должен быть размещен на сайте учреждения, а также предоставлен в Росреестр.

Отчет публикуется на сайте ведомства на 60 дней, чтобы люди могли с ним ознакомиться и высказать свои замечания. Направить претензии можно напрямую в ГБУ, проводившее оценку, или через Портал госуслуг или через МФЦ. Как уточняет начальник отдела определения кадастровой стоимости Федеральной кадастровой палаты Росреестра Татьяна фон Адеркас, подать замечания необходимо в течение 50 суток. И уточняет: «Замечания должны обязательно содержать ряд сведений, установленных законом: такие как ФИО, кадастровый номер объекта недвижимости, номера страниц промежуточного отчета. И приложены документы, подтверждающие наличие ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости». В противном случае замечания могут не принять.

Предварительное рассмотрение результатов оценки позволяет еще на начальном этапе исправить ошибки и откорректировать кадастровую стоимость до того, как начнут начисляться налоги.

Функции управления кадастровой оценки

1. Принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки объектов недвижимости.
2. Утверждение и опубликование результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в средствах массовой информации.
3. Направление утвержденных результатов государственной кадастровой оценки в орган регистрации прав для внесения в Единый государственный реестр недвижимости и размещения в фонде данных государственной кадастровой оценки.
4. Координация деятельности органов исполнительной власти Челябинской области в части взаимодействия с федеральными органами государственной власти по вопросам, входящим в компетенцию управления;
5. Подготовка ответов на письменные обращения физических и юридических лиц, содержащих разъяснения результатов государственной кадастровой оценки объектов недвижимости.
6. Рассмотрение устных и письменных обращений граждан по вопросам, входящим в компетенцию управления.
7. Принятие решения о проведении внеочередной государственной кадастровой оценки в случае снижения индекса рынка недвижимости в Челябинской области на тридцать и более процентов со дня проведения последней государственной кадастровой оценки, а также в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости по основанию установления рыночной стоимости в отношении тридцати и более процентов объектов недвижимости, которые расположены на территории Челябинской области и сведения, о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости
8. Формирование перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база будет определяться как кадастровая стоимость и объектов недвижимого имущества, в отношении которых необходимо осуществить проверочные мероприятия в целях определения фактического использования имущества.
9. Направление уведомлений собственникам объектов недвижимого имущества, в отношении которых в очередном году запланированы проверки фактического использования имущества.
10. Выездные проверки с целью проверки фактического использования недвижимого имущества, принадлежащего физическим и юридическим лицам.
11. Включение объектов недвижимого имущества в перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база будет определяться как кадастровая стоимость по итогам выездных проверок.
12. Консультирование юридических и физических лиц, представителей органов местного самоуправления, органов государственной власти Российской Федерации и Челябинской области по вопросам, входящим в компетенцию управления.
13. Подготовка запросов в федеральные органы исполнительной власти, их территориальные органы, Законодательное Собрание Челябинской области, отраслевым органам исполнительной власти, органам местного самоуправления, предприятиям, учреждениям и организациям различных форм собственности и иным организациям по вопросам, входящим в компетенцию отдела.
14. Участие в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
15. Подготовка ответов на запросы органов государственной власти Российской Федерации и Челябинской области по вопросам, входящим в компетенцию управления.
16. Участие в планировании и организации семинаров, совещаний, по вопросам, связанным с регулированием кадастровой оценки, в пределах компетенции управления.
17. Выполнение иных полномочий, установленных законодательством Российской Федерации и (или) Челябинской области.

Кадастровая стоимость гаражей зачастую оказывается завышенной

В Управлении Росреестра по Новосибирской области отмечается рост числа обращений владельцев гаражей, гаражных боксов, которые считают завышенной их кадастровую стоимость и хотят ее снизить.

От кадастровой стоимости недвижимости зависит налог на имущество. При установлении налога на имущество муниципалитеты определяют налоговые ставки исходя из вида и наименования объекта.

Встречаются случаи, когда гараж или гаражный бокс поставлены на кадастровый учет в качестве нежилых зданий (помещений) без указания их наименования, и в налоговом органе отсутствует информация о том, что такое нежилое здание (помещение) является гаражом или гаражным боксом.

С целью правильного исчисления налога рекомендуем владельцам гаражей и гаражных боксов проверять сведения о виде и наименовании объекта недвижимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, при необходимости их уточнять.

Важно, чтобы в ЕГРН содержались полные и достоверные сведения.

Управление Росреестра рекомендует для уточнения сведений о гаражах обращаться лично в офисы Управления с письменным заявлением или направить такое заявление по электронной почте [email protected]. В городе Новосибирске офисы расположены по адресам: ул. Державина, 28 и ул. Мусы Джалиля, 15.

По таким заявлениям Управление осуществляет взаимодействие с налоговым органом.

В случае несогласия с кадастровой стоимостью собственник гаража или гаражного бокса может ее оспорить.

Для этого можно обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, действующую при Управлении Росреестра, или в суд с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости и приложить необходимые документы.

Законодательством предусмотрено два основания пересмотра кадастровой стоимости:

− если при определении кадастровой стоимости объекта были использованы недостоверные сведения. В этом случае необходимо представить документы, подтверждающие такую недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости. Для получения сведений, используемых при определении кадастровой стоимости объекта недвижимости, заявитель вправе обратиться к заказчику работ по кадастровой оценке.

− установление рыночной стоимости объекта на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость. Для этого необходимо представить отчет об оценке объекта, подготовленный независимым оценщиком.

В обоих случаях к заявлению представляется:

− выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемой кадастровой стоимости;

− нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости.

Подробная информация о порядке оспаривания кадастровой стоимости в Комиссии размещена на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.ru в разделе «Кадастровая оценка/Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости».

Материал подготовлен Управлением Росреестра

по Новосибирской области

Об Управлении Росреестра по Новосибирской области

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (Управление Росреестра по Новосибирской области) является территориальным органом федерального органа исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственному кадастровому учету недвижимого имущества, по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих. Руководителем Управления Росреестра по Новосибирской области является Светлана Евгеньевна Рягузова.

Контакты для СМИ:

Управление Росреестра по Новосибирской области

[email protected]

https://rosreestr.ru/site/

630091, г.Новосибирск, ул.Державина, д. 28

Мы в ВКонтакте https://vk.com/rosreestr_nsk,

Instagram https://www.instagram.com/rosreestr_nsk/?hl=ru

Изменено 12.12.2019 16:13:12 Просмотров:

Некоторые практические примеры — Lakeside Real Estate

Два полезных определения, прежде чем работать над практическим примером:

• Жильцы : это покупатели, которые решили жить постоянно в Италии. У них есть до 18 месяцев с даты покупки, чтобы зарегистрироваться в качестве резидентов Италии. Если вы заявите, что станете резидентом в течение 18 месяцев с момента покупки, но не сделаете этого, вы должны будете уплатить разницу в налогах в размере 2% и 9% плюс штраф в размере 20% от этой суммы.У налоговой инспекции есть 5 лет, чтобы потребовать эти деньги, с даты покупки. Через 5 лет вы можете переехать в другое место без штрафных санкций.

• Кадастровая стоимость : это зарегистрированная налогооблагаемая стоимость, установленная Управлением земельного кадастра. Это зависит от таких факторов, как местоположение, год постройки, тип недвижимости, размер (размер комнат, квадратные метры и объем). Это означает, что кадастровая стоимость недвижимости на рынке по той же цене продажи никогда не будет одинаковой.Учтите, что если вы покупаете недвижимость, а затем выполняете проект ремонта, стоимость изменится после завершения проекта.

В двух словах:

• , если вы покупаете у частного собственника, налогообложение будет основываться на НЕ ЦЕНЕ , а на Кадастровой стоимости . Это большое преимущество, поскольку кадастровая стоимость, как правило, невысока. При покупке у частного владельца ваше налогообложение будет составлять всего 2% от кадастровой стоимости, если вы покупаете как резидент (налоговая льгота, если недвижимость не классифицируется как элитная, и в этом случае налог составляет 9%), и 9 % при покупке как нерезиденту (второй дом).

Давайте поработаем над практическим примером: вы влюбляетесь в недвижимость, принадлежащую частному лицу, стоимость которой составляет 270 000 евро, вы размещаете предложение на сумму 250 000 евро, и продавец принимает предложение. Прохладный!

Кадастровая стоимость дома € 586,77 .

Давайте посмотрим на расчет налогов: вы заметите, что кадастровая стоимость равна , умноженному на фискальный стандарт (установленный правительством), то есть 115,5 для основных домов и 126 для вторых домов.Имейте в виду, что минимальное значение регистрационного налога составляет 1000 евро, даже если результат расчета равен более низкому значению.

Теперь возьмите калькулятор:

Если вы покупаете в качестве основного дома

• Регистрационный налог: (586,77 x 115,5) x 2% = 1,355,43 евро

• Ипотечный налог + земля Регистрационный налог (эти сборы фиксированные, 50 евро каждый): 100 евро

• Итого. 1.455,43 €

Если вы покупаете как второй дом

• Регистрационный налог: (586,77 x 126) x 9% = 6 евро.653,97

• Налог на ипотеку + налог на земельный кадастр (эти сборы фиксированные, 50 евро каждый): 100 евро

• Всего. € 6,753,97

Теперь давайте посмотрим на второй пример: вы решили разместить предложение на сумму 350 000 евро на потрясающую квартиру в новом строящемся комплексе ( означает, что вашим продавцом является компания / застройщик ). Ваше предложение принято: посмотрим, сколько вы заплатите сверх .

В этом случае вы собираетесь заплатить НДС (IVA) с покупной цены, поэтому:

Если вы покупаете как основной дом

• 4% от 350 евро.000 = 14000 евро

• Регистрационный налог + ипотечный налог + земельный кадастр (эти сборы фиксированные, 200 евро каждый): 600 евро

• Всего. 14 600 евро

Если вы покупаете дом для отдыха

• 10% от 350 000 евро = 35 000 евро

• регистрационный налог + ипотечный налог + земельный кадастр (эти сборы фиксированные, 200 евро каждый): 600 €

• Всего € 35,600

Наконец, учтите, что если вы просите ипотеку, вы должны заплатить Imposta Sostitutiva , налог, который был введен ДПР № 601 в 1973 году для ссуд на срок более 18 месяцев .

Налог будет составлять 0,25% (от общей освобожденной суммы), если вы покупаете в качестве основного дома, и 2% , если это второй дом для вас.

Предположим, вы просите ипотеку на вышеупомянутую новую квартиру на сумму 350 000 евро.

В Италии международные клиенты могут получить до 60% в качестве ссуды, поэтому предположим, что сумма, которую вы получаете, соответствует 60%, т.е. 210 000 евро.

• В случае основного дома: 0,25% от 210 000 евро = 525 евро

• В случае второго дома: 2% от 210 евро.000 = € 4.200

Налоги на недвижимость в Испании для нерезидентов

Обратите внимание, что информация, представленная в этой статье, представляет только общий интерес и не может быть истолкована или предназначена как замена профессиональной юридической консультации. Законы и налоговые ставки меняются со временем, поэтому эта информация может быть устаревшей. За последней информацией обращайтесь к налоговому специалисту или в налоговые органы. Нет никаких гарантий, что эта информация верна и актуальна, поэтому вы используете эту информацию на свой страх и риск.

В следующих таблицах объясняются налоги, которые нерезиденты обязаны платить испанским налоговым органам вследствие владения недвижимостью в Испании.

Налог, который вы платите, и декларация, которую вы должны подавать, во многом зависят от того, сдаете ли вы свою недвижимость в аренду или нет. Иностранцы могут быть удивлены, обнаружив, что они должны платить подоходный налог, даже если они не сдают в аренду свою недвижимость в Испании.

Испанский подоходный налог для нерезидентов, которые не сдают в аренду свою недвижимость в Испании (стандартная декларация)

Испанское имя	Impuesto de la renta de no резидент, declaración ordinaria (IRNR)
Описание	Вы платите эту версию подоходного налога в Испании, если применяются следующие условия: 1) Вы не проживают в Испании, 2) Вы владеете недвижимостью в Испании, 3) Недвижимость предназначена исключительно для личного пользования, и вы ее не сдаете в аренду, 4) У вас нет другого источника налогооблагаемого дохода в Испании.Хотя вы не получаете дохода от собственности, в глазах испанских налоговых органов вы все равно получаете выгоду от владения недвижимостью в Испании и, следовательно, должны платить налог на вмененный доход.
Налоговая база и ставка	Налоговая база: 2% от кадастровой стоимости недвижимости (указывается в квитанции IBI) или 1,1%, если кадастровая стоимость была пересмотрена с 1 января 1994 года. Налоговая ставка 2016 : Жители ЕС, Исландии и Норвегии 19%, всех остальных 24%.
Форма	Используйте общий раздел 210-A и укажите вид дохода 02.
Даты	Представляется до 30 июня каждого года. Например, вы должны с 1 января по 30 июня 2006 года декларировать налог на прибыль в течение 2005 года.
Пример	Кадастровая стоимость собственности = 200 000 евро База = 2200 евро Налог = 19% x 2200 евро = 418 Евро

Испанский налог на имущество для нерезидентов (Patrimonio) с недвижимостью в Испании

Испанское название	Impuesto sobre el Patrimonio (Patrimonio) Этот налог был отменен с 01.01.2008, затем вновь введен в сентябре 2011 года на период с 20011 по 2012 год, затем продлен до 2013 года с несколькими важными изменения и другие вопросы, которые подробно описаны в разделе испанского налога на имущество Patrimonio
Описание	Каждый, кто владеет недвижимостью в Испании (как резиденты, так и нерезиденты), должен платить ежегодный налог на имущество на основе чистая стоимость их активов в Испании после разрешенных вычетов, таких как ипотека.Этот налог взимается региональными правительствами.
Налоговая база и ставка	Налог основан на чистой стоимости вашей собственности (за вычетом ипотеки, если таковая имеется) или другой стоимости, которую налоговые органы сочтут целесообразной, с не облагаемой налогом скидкой в ​​размере 700 000 евро. Ставка налога работает по скользящей шкале с предельными ставками от 0,2% до 2,5%. [
Форма	714
Даты	Представлено в июне за предыдущий календарный год.
Пример	Зависит от автономного региона, в котором находится ваша недвижимость. Нет налога на богатство, который нужно платить в большинстве регионов, если чистая стоимость вашей собственности не превышает 700 000 евро

Испанский подоходный налог для нерезидентов, которые не сдают в аренду свою собственность в Испании, в сочетании с налогом на богатство

Испанское название	Impuesto de la renta de no residence, y Patrimonio (IRNR y Patrimonio) Примечание. См. Выше изменения в налоге на имущество «patrimonio».Пока не прояснится ситуация с налогом на имущество, трудно сказать, будет ли эта форма возвращена. Но вполне вероятно, что для большинства нерезидентов формы 210 (см. Выше «Declaración ordinaria Impuesto sobre la Renta de no Residentes») будет достаточно на 2011 и 2012 годы.
Описание	При определенных условиях не -резиденты могут платить два упомянутых выше налога (IRNR и Patrimonio) в одной декларации и с использованием одной и той же формы. Таким образом, это не дополнительный налог, а просто более удобный способ уплаты двух упомянутых выше налогов.Чтобы представить эти налоги вместе в одной и той же форме, вы должны соответствовать следующим условиям: 1) вы не проживаете в Испании 2) вы владеете только одной недвижимостью в Испании и 3) эта собственность предназначена исключительно для личного пользования и не сдается в аренду. .
Налоговая база и ставка	Налог основан на чистой стоимости вашей собственности (за вычетом ипотеки, если таковая имеется) или другой стоимости, которую налоговые органы сочтут целесообразной, с не облагаемой налогом скидкой в ​​размере 700 000 евро. Ставка налога работает по скользящей шкале с предельными ставками, начиная с 0.2% и повышается до 2,5%.
Форма	Раньше это была Форма 214 (отменена в 2008 г.)
Даты	Представлялась в любое время в течение следующего календарного года, крайний срок — 31 декабря. Таким образом, вы представите в 2013 году налоги в 2012 году.
Пример	Н / Д

Испанский подоходный налог для нерезидентов, которые сдают в аренду свою недвижимость в Испании

Испанское имя	Impuesto de la renta de no residence, declaración ordinaria (IRNR)
Описание	Если вы 1) не проживаете в Испании 2) владеете недвижимостью в Испании и 3) сдавая свою недвижимость в аренду, вы должны платить подоходный налог с арендной платы вместо вмененного налога, описанного выше.(Если вы сдаете свою недвижимость в аренду испанской компании, компания вычитает налог у источника и уплачивает его налоговым органам. В этих обстоятельствах нерезидент не обязан предоставлять формы 210 или 215.) (справка)
Налоговая база и ставка	Налоговая база — это чистая арендная плата, разрешенные вычеты расходов (с 01.01.2010) и ставка налога в 2016 году: резиденты ЕС, Исландии и Норвегии 19%, все остальные 24%
Форма	210 (используйте общий раздел 210-A и укажите вид дохода 01) или 215
Даты	210 = Ежемесячно, через месяц после уплаты арендной платы 215 = Ежеквартально, в первые 20 дней месяца, следующего за концом квартала.
Пример	Годовой чистый доход от аренды в размере 20000 евро Налог при 19% = 3800 евро

Муниципальный налог на недвижимость в Испании

Испанское название	Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)
Описание	Этот налог является испанским эквивалентом ставок муниципального налога и взимается местным правительством.
Налоговая база и ставка	Налоговая база — это кадастровая стоимость недвижимости, ставка варьируется от 0.От 405% до 1,166% в зависимости от региона. В следующей таблице показаны ставки по регионам и год, в котором кадастровая стоимость была обновлена.
Форма	НЕТ
Даты	Устанавливаются местными властями
Пример	Варианты, но 200 евро в год — будет 800 евро.

Испанский налог на недвижимость

Кадастровая стоимость
Кадастровая стоимость (катастрофическая доблесть) — это оценочная стоимость собственности, определяемая муниципальным правительством.Кадастровая стоимость обычно намного ниже рыночной стоимости недвижимости. Кадастровая стоимость недвижимости указывается в квитанциях по муниципальному налогу на имущество (IBI).

Совместное владение
Имейте в виду, что если собственность принадлежит супружеской паре или совместно с разными лицами, во многих случаях они будут рассматриваться как отдельные налогоплательщики и должны будут подавать декларации отдельно.

Налог на прирост капитала
При продаже нерезиденты должны уплатить прирост капитала в Испании в размере разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения своей собственности.

Другие источники налоговой информации в Испании

Обратите внимание, что испанская налоговая служба постоянно меняет свои страницы, поэтому ссылки ниже могут быть временно устаревшими (я проверяю их каждые несколько месяцев).

Как рассчитать кадастровую стоимость недвижимости

Время чтения: 4 минуты

Возможно, вы один из тех, кто в это время года задумывается о том, как сэкономить на декларации о доходах. Или, может быть, вы думаете о покупке или продаже недвижимости.В обоих случаях вы увидите концепцию, о которой вы, возможно, не знаете или о существовании которой вы только знаете, но которую вы не освоили. Речь идет о кадастровой стоимости объекта недвижимости . Что это? Как рассчитывается? Где вы можете найти его? Множество вопросов, на которые мы стараемся дать вам все ответы.

Расчет кадастровой стоимости объекта

Какова кадастровая стоимость недвижимости?

Начнем с основ: определение кадастровой стоимости объекта .Это административная стоимость , определенная объективно для всех объектов недвижимости, зарегистрированных в кадастре недвижимости . В свою очередь, этот индекс составляется согласно статье 22 новой редакции Закона «О кадастре недвижимости» из кадастровой стоимости построек жилого дома и стоимости земли.

Проще говоря, кадастровая стоимость — это цена, которая устанавливается для любой собственности на основе зарегистрированной стоимости земли и построек на ней. Хотя, если вы собираетесь продать или купить недвижимость и смотрите на ее цену, кадастровая стоимость важна, но вы должны знать, что она не является окончательной.Причина в том, что он не включает многие другие факторы, которые увеличивают или уменьшают окончательную цену недвижимости. Таким образом, между кадастровой стоимостью и рыночной стоимостью разницы .

Однако полезно использовать как ссылку или, например, когда дело доходит до налоговых вычетов, независимо от того, являемся ли мы домовладельцами или арендаторами собственности. Например, если вы хотите вычесть налоги, потому что вы платите арендную плату за квартиру, в зависимости от вашего дохода, кадастровая стоимость будет влиять на размер вычета.

Как рассчитать кадастровую стоимость недвижимости?

Но как рассчитать кадастровую стоимость недвижимости? Самостоятельно не сделаешь. Причина в том, что кадастровая стоимость устанавливается Кадастром на основании вышеупомянутой кадастровой стоимости зданий и земли. В этой строке следует знать, что критерии оценки земли следующие:

.

• Глубина рассматриваемого участка и его площадь.
• фасадов объекта недвижимости и их протяженность.
• Независимо от того, или нет , этот участок может быть построен на в будущем в связи с официальными правилами защиты в районе, где он расположен.

Со своей стороны при оценке конструкций они будут полагаться на:

• Использование имущества и его состояние.
• Реформирован он или нет и сколько времени прошло с тех пор.
• Возраст жилища.

Эти критерии будут ключевыми при оценке, операции, которая будет выполняться Кадастром.По этой причине кадастр является очень полезным источником информации для определения кадастровой стоимости недвижимости. Он предлагает очень обширные и официальные записи, хотя и не всегда репрезентативные, о рыночной или окончательной стоимости собственности.

Что произойдет, если я куплю недвижимость по цене ниже ее кадастровой стоимости?

Ничего, поскольку в юридических целях можно покупать и продавать недвижимость между двумя физическими лицами по цене ниже кадастровой стоимости собственности. Однако очевидно, что обе стороны должны согласиться на такую ​​сделку и должны будут обосновать ее в налоговых органах.

Как узнать кадастровую стоимость дома

Хотя Кадастр отвечает за установление кадастровой стоимости собственности, вы, как владелец собственности, сможете ее узнать. Фактически, вам нужно будет сделать это для определенных финансовых транзакций. Владельцы могут узнать кадастровую стоимость недвижимости тремя способами:

• Посмотрев на электронный сайт Кадастра.
• Посредством квитанции IBI (налог на недвижимое имущество), поскольку каждый местный совет при ежегодном истребовании этого платежа указывает кадастровую стоимость в квитанции.
• Обратиться в Кадастр по телефону или лично в офис вашего местного совета.

Если вы являетесь арендатором недвижимости, вы не сможете узнать ее стоимость, но сможете узнать кадастровую справку (буквенно-цифровой индикатор, который будет отображаться в договоре аренды). Цифры и буквы, составляющие его, являются цифрами, которые относятся к самой собственности с такой информацией, как местоположение, территориальное управление или конкретная квартира. Он понадобится вам, чтобы воспользоваться скидками при аренде недвижимости в определенных регионах.

Для чего нужна кадастровая стоимость?

Мы сказали, что кадастровая стоимость позволяет получить приблизительное представление о том, сколько стоит недвижимость. В большинстве случаев она не будет равна рыночной стоимости, по которой была оценена недвижимость. Однако это может дать вам приблизительное представление о том, сколько это может стоить. Не только это, но и кадастровая стоимость также используется для определения стоимости некоторых налогов. Они меняются ежегодно в зависимости от различных колебаний и обновляются в Законе об общем государственном бюджете.Поэтому размер выплаты меняется каждый год.

Самый распространенный налог, с которым мы все сталкиваемся, — это IRPF (Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas) . Однако, если вы владеете недвижимостью, ее кадастровая стоимость будет варьироваться из-за следующих налогов, которые вам также придется заплатить:

• IBI
• IP (налог на имущество)
• Plusvalíaunicipal (муниципальный налог на увеличение стоимости городских земель)

Если, кроме того, вы купили дом или недвижимость, вы также получите:

• The ITPJD (Налог на передачу собственности и документально подтвержденные правовые акты)

И если вы унаследовали, вы добавите его к предыдущим:

• Налог на наследство и дарение (ISD )

Большие расходы и сложные финансовые условия? Тем более, если кадастровая стоимость собственности или различные налоги являются финансовыми концепциями, которые вы не осваиваете.В этом случае лучше всего воспользоваться услугами специализированных компаний или экспертов по ипотеке или финансовым консультантам. Покупка недвижимости по ипотеке, сдача ее в аренду в качестве арендодателя или арендатора, столкновение с вашими фискальными и налоговыми обязательствами в качестве владельца … Во всех этих случаях кадастровая стоимость недвижимости — еще один, но не единственный игрок в игре. Таким образом, и вкратце, мы рекомендуем позволить вам получить рекомендации и советы. Ваша экономика в долгосрочной перспективе поблагодарит вас за это.

что это такое, как рассчитывается

Анкона — Италия

Кадастровый доход: что это такое, как рассчитывается и для чего используется

Вы когда-нибудь читали кадастровую съемку? Среди различных предметов, которые появляются в разных ячейках, есть цифра, выраженная в евро: «reddito catastale».Это число гораздо более актуально, чем вы думаете в мире недвижимости.

Какой кадастровый доход?

Кадастровый доход — это налоговая стоимость, которая используется для нескольких целей:

• рассчитать стоимость недвижимости по Imu;
• рассчитать стоимость налогов на наследство или дарение, ипотечных и кадастровых налогов;
• рассчитать налог на тепло или сумму, влияющую на налоги и сборы.

Как проверить кадастровый доход?

Кадастровый доход определяется путем умножения согласованности на удельную ставку для муниципалитета, переписной площади и соответствующей категории и классу.Для объектов недвижимости, относящихся к группам категорий D и E, доход определяется путем прямой оценки. Об этом сообщает сайт налогового агентства.

Прежде всего, кадастровый доход рассчитывается с учетом двух факторов. Во-первых, это состоятельность собственности, доход которой вы хотите проверить. Эти данные могут быть выражены как в комнатах, так и в квадратных метрах (пример: A, b, c, d). Второй фактор, который вам необходимо знать, касается оценки муниципального образования.

Но давайте посмотрим, как это рассчитывается: соответствие собственности x оценочные ставки = кадастровый доход.

Целостность собственности может быть выражена в квадратных метрах, в которые можно пройти, включая площадь основных и вспомогательных помещений.

Расчетные ставки, определяемые налоговым агентством

Пример:

• Тип имущества → A2
• класс обследованной площади → 4
• недвижимая → 3 комн.
• Смета → 250 х 3 комнаты = 750

Чтобы быстро и просто восстановить кадастровый доход, вы можете обойтись без расчетов, подключившись к Интернету, например, на сайте https: // www.rendita-catastale.it/:

1. выберите, принадлежит ли недвижимость, доход от которой вы хотите знать, частному лицу или компании;
2. введите свой налоговый код или номер плательщика НДС;
3. и провинция, в которой находится здание.

Когда производится переоценка кадастрового дохода?

Для получения кадастровой стоимости кадастровый доход необходимо переоценить. Чтобы переоценить его, его необходимо умножить на коэффициент, который варьируется только в зависимости от категории собственности.Например, для зданий, относящихся к группам A, C D, коэффициент составляет 5%, для зданий группы B — 40%.

Полученное значение затем необходимо умножить на другой коэффициент в зависимости от типа собственности. В этой таблице, которую вы можете найти на сайте www.borsinoimmobiliare.it, показаны все категории и их соответствующие коэффициенты.

Итак, если мы вернемся к кадастровому доходу, который мы рассчитали ранее: 750 x 115 (первый дом) = 86 250 евро. Но надо быть осторожными: величина кадастрового дохода не совпадает с рыночной стоимостью, потому что это два разных данных.

Например,

Базовая ставка IMU 2021 равна 8,6 за тысячу, она может быть переоценена максимум до 10,6 за тысячу.

В любое время можно проверить эти значения с помощью бесплатного кадастрового обследования, проводимого на сайте BorsinoImmobiliare.it или на сайте Агентства по доходам. Также можно пойти в офисы местного агентства или попросить об этом специалиста.

Как рассчитать предполагаемый кадастровый доход?

Кадастровый доход может быть известен только в том случае, если недвижимость или земля зарегистрированы в земельной книге.Но если это условие не выполняется, можно рассчитать предполагаемый кадастровый доход.

Очевидно, это рассчитано предварительно в ожидании окончательного. Однако расчет этого типа лучше всего доверить специалисту. Шаги следующие:

Недвижимость категорий A, B, C

• Категория определяется на основе технических элементов, полученных в результате внешнего осмотра;
• Класс является средним или выше в случае четных классов, присутствующих в районе переписи;
• Поверхность определена по результатам аэрофотосъемки;
• Последовательность в отсеках достигается с помощью отношения площади поверхности к средней площади отсека.
• Стоимость сделки купли-продажи также зависит от кадастрового дохода, за исключением гонорара нотариуса. Фактически, «цена», «цена» договора купли-продажи зависит именно от дохода.

При покупке у ФЛП:

• НДС не облагается
• регистрационный сбор 2% от кадастровой стоимости
• фиксированный ипотечный налог в размере 50 евро
• фиксированный кадастровый налог 50 евро

Как рассчитать налоги и расходы при покупке недвижимости в Италии.

Многие люди из-за границы в последние несколько месяцев задавали мне этот вопрос: Какие еще расходы я могу ожидать помимо стоимости дома?

Вы будете рады узнать, что все достаточно просто. Вы должны рассчитывать заплатить за:

Налоги на перевод:

Начнем с самого сложного — налогов на передачу. Налоги на передачу включают: регистрационный налог, кадастровый налог, ипотечный налог.

1. Регистрационный налог уплачивается при покупке недвижимости для личного пользования (не для бизнеса или компаний), обычно стандартная сумма составляет 1.100,00 евро (одна тысяча сто евро).
2. «Cadastral Rendita» — это налогооблагаемая стоимость, рассчитываемая правительством для каждого здания в Италии.

Cadastral Rendita ⁽¹⁾ : Кадастровый означает официальный учет земли и имущества, используемых для налогообложения; Rendita означает доход.

Rendita используется для определения суммы налогов, подлежащих уплате во время покупки, а затем для сбора суммы налогов, подлежащих уплате ежегодно ⁽²⁾ .Имейте в виду, что эти расчеты не основаны на цене дома, они основаны на кадастровой оценке.

В случае, если клиент решает купить дом и желает узнать стоимость передачи дома, который он хочет купить, мы можем запросить эту информацию у государственного нотариуса, который сможет предоставить полную оценку. Нотариус будет использовать Cadastral Rendita (зарегистрированную налогооблагаемую стоимость) для расчета налога на передачу.

Кадастровая рендита затем умножается на налоговый стандарт 126.Чтобы произвести общий расчет, нотариус возьмет записанную «Rendita X 126» с указанием процентной доли в зависимости от типа покупки: 9% для дома для отдыха, 2% для основного места жительства.

Например: клиент, Джон, хочет купить дом для отдыха, цена дома 35 000,00 евро (тридцать пять тысяч евро).

«Cadastral Rendita» рассматриваемого дома составляет 69,72 евро (шестьдесят девять евро семьдесят два цента). Сумма налога на передачу, который Джон должен будет заплатить при покупке, рассчитывается следующим образом:

69,72 х 126 = 8.784,72 x 9% = 790,62
(семьсот девяносто евро шестьдесят два цента)

• 69,72 — Рендита (Рендита не связана с ценой покупки / продажи)
• 126 — стандартная сумма, назначаемая государством
• 9% — это процент, применяемый для домов отдыха

Если Джон делает предложение на сумму 20 000,00 (двадцать тысяч евро) и предложение принимается, сумма налогов, которую он должен будет заплатить, не изменится, потому что «Cadastral Rendita» всегда одинакова, она НЕ зависит от цена покупки.

Однако, если Джон решит купить дом не в качестве дома для отдыха, а в качестве своего основного места жительства ⁽³⁾ , сумма налога на передачу фактически будет уменьшена, поскольку процентная ставка изменится на 2%:

69,72 x 126 = 8,784,72 x 2% = 175,69
(сто семьдесят пять евро шестьдесят девять центов)

Следовательно, важно понимать, что налоги на трансферт основаны на трех заданных цифрах:

1. The Cadastral Rendita
2. 126 = стандартная сумма
3. Стандартный процент: 9% для домов отдыха и 2% для основного места жительства

Постарайтесь и помните, что налог на передачу права собственности не основан на покупной цене дома.

Как определяется Cadastral Rendita?

Кадастровая рендита определяется двумя элементами:

1. Размер дома и земельного участка: размер рассчитывается на основе зарегистрированных комнат, квадратных метров и объема.
2. Estimo / Оценка: оценка зависит от района, где расположен дом, и типа собственности.

Это означает, что Cadastral Rendita не будет одинаковым для объектов недвижимости на рынке по той же цене продажи.

КАДАСТРАЛЬНАЯ ЦЕННОСТЬ-КАТАСТРАЛЬ ЦЕННОСТИ — ЧТО И КАК ЭТО РАСЧЕТЫ |

«Катастрофическая стоимость» — очень важная величина, которая рассчитывается администрацией каждой недвижимости в Испании . Он используется для расчета испанского налога, такого как IBI (муниципальный налог) , IRPF (подоходный налог) и других, а также для расчета ФИСКАЛЬНОЙ СТОИМОСТИ собственности в случае продажи, например . (Щелкните здесь, чтобы увидеть, как рассчитывается фискальная стоимость)

Это создается с помощью процесса оценки, проводимой в каждой отдельной ратуше / муниципалитете.Этот процесс называется « Ponencia de Valores ».

« Ponencia de Valores » (PV) — это список ценностей для каждой отдельной недвижимости, размещенной на муниципальной территории , и он составляется мэрией совместно с офисом Catastro из провинции, когда:

• Утвержден новый Генеральный план или какой-либо другой инструмент планирования развития
• На рынке недвижимости произошли резкие изменения

PV также содержит различные критерии, используемые администрацией для проведения оценки, с учетом :

o Точное месторасположение собственности и урбанистические соображения и оборудование в окружающей среде.

o Теоретические затраты на материалы, используемые в различных конструкциях, гонорары строителей, электриков и других специалистов, используемых в процессе строительства, и т. Д.

o Рыночные условия

В целом кадастровая стоимость недвижимости может не превышать рыночную стоимость .

Итак, когда есть одобренный PV, считается, что кадастровая стоимость для всех свойств в районе «проверена / изменена» (по-испански «revisados»).

В регионе Валенсия / Мерсия ратуши, которые «проверили» кадастровую стоимость за последние годы 2008-2018 гг.

ОБНОВЛЕНИЕ КАДАСТРАЛЬНЫХ ЗНАЧЕНИЙ :

Кадастровые стоимости могут обновляться ежегодно с применением коэффициентов утвержден соответствующим Законом об общем государственном бюджете (« Ley de Presupuestos Generales del Estado »), который ежегодно утверждается правительством. Это решение « увеличивает » или « снижает » кадастровую стоимость собственности в определенном муниципалитете по прямому решению правительства.

Это делается путем присвоения определенного «коэффициента » кадастровой стоимости собственности.

---

Пример : Если в 2019 году правительство решило увеличить стоимость объектов, например, в Бенидорме, на 10%, то они могут включить в «Ley de Presupuestos» коэффициент 1,1 для увеличения стоимости свойств Бенидорма.

Итак, в конкретном объекте недвижимости с присвоенной кадастровой стоимостью 35.000 EUR , то значение можно увеличить на 10%, указав применить формулу: 35.000 * 1,1 (коэффициент для Бенидорма) = 38.500 EUR . Таким образом, хотя кадастровая стоимость недвижимости всегда будет составлять 35 000 евро (пока она не будет проверена с помощью PV-инструмента), «обновленная» стоимость на 2019 год будет составлять 38 500 евро. Это последнее значение будет использоваться при расчете различных налогов в Испании.

---

Вы можете узнать, какой «коэффициент» присвоен вашему муниципалитету, на официальном сайте Catastro: http: // www.catastro.meh.es/esp/coeficientes_ponencias.asp

В декабре 2017 года правительство Испании в последней испанской «Ley de Presupuestos» обновило кадастровую стоимость в более чем 1.800 муниципалитетах:

% 901 71 1,05 Millena 9017 , 97 9017 1 2007 Джордан Сантьяго 10173 901 71 2008 901 71 2008 3%% 1,03 1996 Valencia , 05-Бенц.

МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ	ПРОВИНЦИЯ	ПЕРЕСМОТР ГОД	АКТУАЛИЗАЦИЯ
Alfafara	Аликанте	1989	1,05	5%
Algorfa	Alicante	1995	1,03		2008	0,97	-3%
Альмудаина	Аликанте	1990	1,03	3%
Балонес	Аликанте	1990	1,03	3%
Бенасау	% Аликанте								1990
Бенифаллим	Аликанте	1990	1,03	3%
Бениллоба	Аликанте	1990	1,03				Бенедик	1,03	3%
Benimassot	Аликанте	1990	1,03	3%
Facheca	Аликанте							Аликанте
Famorca	Аликанте	1990	1,03	3%
Gaianes	Аликанте	1989	5%
Gorga	Аликанте	1990	1,03	3%
Ibi	Аликанте	2005
L’Alqueria D’Asnar	Аликанте	1989	1,05	5%
Миллена	Аликанте	1990								Аликанте	2010	0,97	-3%
Ондара	Аликанте	2013	0,93	-7%
				-3%
Орба	Аликанте	1990	1,03	3%
Penaguila	Аликанте	1990		3%
Polop	Аликанте	2000	1,03	3%
Quatretondeta	Аликанте	1990							10171 Аликанте	1985	1,05	5%
Теулада	Аликанте	1996	1,03	3%
1,03			Толлос			Толлос		3%
Вильяхойоса / Ла Вила Хойоза	Аликанте	2006	0,97	-3%
Альфондегилья	Кастельон
Бенафер	Кастельон	2010	0,97	-3%
Беникасим / Беникасим	Кастельон	0,97	-3%
Кастельон-де-ла-Плана	Кастельон	2012	0,93	-7%
Човар	Кастель		Кастель		Кастель , 05	5%
Coves De Vinroma Les	Castellón	1990	1,03	3%
Culla	Castellón	1989		1989
La Salzadella	Castellón	2009	0,97	-3%
La Vall D’Uixo	Castellón	2008																Лусена Дель Сид	Кастельон	2007	0,97	-3%
Матет	Кастельон	2012	0,93	-7
				fa	Кастельон	2011	0,97	-3%
Пина Де Монтальграо	Кастельон	2012	0,93	-7%
-7	Кастельон	2006	0,97	-3%
Тириг	Кастельон	1989	1,05	5%
				Торреблан 97	-3%
Traiguera	Кастельон	2007	0,97	-3%
Виланова Д’Альколея
Vistabella Del Maestrazgo	Кастельон	2011	0,97	-3%
Ador	Валенсия	2007	0,97	-3%
Aielo De Rugat	Валенсия	2011	0,97	-3%
Alcublas	Валенсия																							9017
lfafar	Валенсия	2006	0,97	-3%
Alfarrasi	Валенсия	2008		0,97	-10 Валенсия	2007	0,97	-3%
Алмойн	Валенсия	2001	1,02	2%
Анна		Валенсия	Валенсия	3%
Antella	Валенсия	2013	0,93	-7%
Aras De Los Olmos	Валенсия	2005 90 174	0,97	-3%
Бельгида	Валенсия	2013	0,93	-7%
Bellreguard	Валенсия 1997		Валенсия 1997			Валенсия %
Бенагебер	Валенсия	2006	0,97	-3%
Benaguasil	Валенсия	2009	0,97					Валенсия	2009	0,97	-3%
Бениколет	Валенсия	1994	1,03	3%
Бенимодо			Бенимодо		-3%
Benimuslem	Валенсия	2012	0,93	-7%
Beniparrell	Валенсия	0,97	-3%
Benissuera	Валенсия	1994	1,03	3%
Bocairent																				-7%
Каркаиксент	Валенсия	2012	0,93	-7%
Карлет	Валенсия	2009	0,97 —											Валенсия	2013	0,93	-7%
Катарроха	Валенсия	2003	1,02	2%
						Cheste , 97	-3%
Чива	Валенсия	2013	0,93	-7%
Чулилья	Валенсия	0,97	-3%
Кофрентес	Валенсия	1990	1,03	3%
Daimus					Валенсия
Эль-Пуч-де-Санта-Мария	Валенсия	2008	0,97	-3%
Estivella	Валенсия	2012
Фонтанарс Дельс Альфоринс	Валенсия	2013	0,93	-7%
Форталени	Валенсия	2011	0,97					1990	1,03	3%
Гандия		Валенсия	1997	1,03	3%
Гатова	Валенсия	2007	0,97	-3%
Гестальгар	Валенсия	2008	0,97	-3%
L’A 1994	1,03	3%
Ла-Льоса-де-Ранес	Валенсия	2012	0,93	-7%
Ла-Побла-Де-Фарналс				3%
La Pobla De Vallbona	Валенсия	2012	0,93	-7%
Морская пехота	Валенсия		1990 %
Massalfassar	Валенсия	2008	0,97	-3%
Massamagrell	Валенсия	2013		0,93	71-7%
Miramar	Валенсия	2007	0,97	-3%
Moixent / Mogente	Валенсия	2013	0171%
Novele / Novetle	Валенсия	1994	1,03	3%
Олокау	Валенсия	2011	0,97		2008	0,97	-3%
Пальмера	Валенсия	2006	0,97	-3%
Патерна															Валенсия	-3%
Pedralba	Валенсия	2013	0,93	-7%
Picassent	Валенсия	2000	1,03 901 74	3%
Puçol	Валенсия	2008	0,97	-3%
Quart De Poblet	Валенсия	2009
Quesa	Валенсия	2007	0,97	-3%
Rafelcofer	Валенсия	2009	0,97
1,03	3%
Rotgla I Corbera	Валенсия	1994	1,03	3%
Rugat					Валенсия		Валенсия -3%
Сагунто / Сагунт	Валенсия	2013	0,93	-7%
Сант Джоанет	Валенсия	1989	1,05	5%
Сегарт	Валенсия	2010	0,97	-3%
Сеньера	Валенсия		2012
Sinarcas	Валенсия	1990	1,03	3%
Sueca	Валенсия	2007	0,97	Валенсия	Валенсия	2007	0,97	-3%
Торрент	Валенсия	2008	0,97	-3%
	5%
Туехар	Валенсия	2011	0,97	-3%
Валенсия	Валенсия	1998	1,03	3%
Валланка	Валенсия	2010	0,97	-3%
Виламарксант	Валенсия	2013
Xeraco	Валенсия	2012	0,93	-7%
Archena	Мерсия	2009	0,97		2010	0,97	-3%
Картахена	Мурсия	1997	1,03	3%
Лорка		Мерсия 2005	-3%
Totana	Мерсия	2001	1,02	2%
Вильянуэва-дель-Рио-Сегура	Мерсия	2013	0,93	-7%

---

Итак, в качестве заключения:

Катастрофическая стоимость создается офисом Catastro совместно с ратушей местного муниципалитета и может быть изменена Правительством. используя ежегодный «Ley de Presupuestos Generales del Estado».

Какова кадастровая стоимость квартиры? — Merosa Grup

Каждый дом — деревенский или городской — кроме рыночной стоимости, которая определяет цену торговли, имеет кадастровую стоимость. Мы не можем игнорировать это число, потому что на него сосредоточены почти все налоги, связанные с домом. Кадастровая стоимость устанавливается без учета всех переменных рынка, и она используется, например, для расчета налогов, таких как земельный налог (IBI на испанском языке) или испанский налог на передачу собственности (ITP).

Кадастровая стоимость присваивается каждому объекту недвижимости на основе контрольных дат и остается в земельном кадастре, административном государственном реестре, который собирает — помимо кадастровой стоимости — некоторую важную информацию о доме, такую ​​как местонахождение, распределение или название дома. владелец. Это общедоступный реестр, и любой может проконсультироваться, хотя, если у нас есть собственность, мы можем получить доступ к полной информации, а если мы не владеем ею, сведения, которые мы получим, будут частичными.Все дома и квартиры должны быть внесены в земельный кадастр по закону, а владельцам будет предоставлен код из 20 цифр и букв, известный как кадастровая справка, который позволяет быстро идентифицировать и отличить дом.

Критерии оценки зависят от городского совета, в котором расположен дом, и обычно учитывают стоимость земли и постройки. Стоимость земли определяется по различным параметрам, например, по длине и количеству фасадов. Чтобы оценить постройку, необходимо принять во внимание некоторые аспекты, такие как древность или статус сохранности.Муниципалитеты одновременно проводят кадастровую оценку домов и должны запросить разрешение на это в министерство финансов («Ministerio de Hacienda» на испанском языке). Постановление устанавливает, что между пересмотром и пересмотром должен быть промежуток не менее 5 лет.

Если мы владеем этим местом, мы должны помнить о кадастровой стоимости, потому что она является основой для расчета различных налогов, например, НДФЛ (IRPF на испанском языке) или вышеупомянутых IBI и ITP. Налог на прирост капитала, который представляет собой налог на разницу в стоимости дома, также рассчитывается на основе кадастровой стоимости между покупкой и продажей квартиры.Обычно это значение увеличивается каждый раз, когда городской совет пересматривает их, поэтому чаще всего вам придется платить прирост капитала.

No related posts.