Как стать оценщиком недвижимости: Профессия оценщик: как стать, функции | зарплата и должностные обязанности оценщика

Содержание

СМАО — Стать оценщиком

                                           

      

www.learnof.me

 

Если Вы приняли решение расширить сферу своей профессиональной деятельности или перейти в новую для себя область – оценочную деятельность, Институт профессионального образования приглашает пройти курс профессиональной переподготовки по программе «Оценочная деятельность».

Одной из главных задач Института является подготовка приоритетно востребованных специалистов в оценочной деятельности.

 

 

Программа «Оценочная деятельность» в объеме 600 ак.ч. позволит получить теоретические и практические знания в области оценки стоимости недвижимости; машин, оборудования и транспортных средств; нематериальных активов и интеллектуальной собственности, ценных бумаг, кредитно-финансовых институтов, предприятия (бизнеса).

Документ по окончании обучения: Диплом о профессиональной переподготовке установленного образца, с указанием пройденных часов по выбранному направлению.


Внимание!

При желании Вы можете пройти обучение по программам профессиональной переподготовки по одному или нескольким модулям программы «Оценочная деятельность»:

Формы обучения: очно-заочная, дистанционная.
Очные занятия проходят по адресу:  г. Москва, Вернадского проспект, д. 8А, 7-й этаж

                                                                                                            

Программа «Государственная кадастровая оценка» направлена на подготовку высококвалифицированных кадров в области кадастровой оценки, в  том числе для подготовки сотрудников Государственных бюджетных учреждений.

Программа «Государственная кадастровая оценка» объемом 512 ак.ч. разработана для слушателей, не имеющих профильного образования в оценочной деятельности.

Программа  «Государственная кадастровая оценка» объемом 292 ак.ч. разработана для специалистов, имеющих профильное образование в оценочной деятельности, но нуждающихся в получении знаний по кадастровой оценке.

По окончании обучения Вы получите Диплом установленного образца, дающий право на ведение профессиональной деятельности в области государственной кадастровой оценки.

Формы обучения: дистанционная.
 

 

ВАЖНО:  «В рамках партнерских договоренностей с Институтом профессионального образования на Совете СМАО, состоявшемся 30.08.2017, было принято решение о льготном вступлении в СМАО для кандидатов, прошедших обучение в Институте профессионального образования по программам профессиональной переподготовки или повышения квалификации». 

 

Контакты:

Тел.:  8 (495) 604-41-72 (доб. 177),  +7 (917) 502-82-75

E-mail: [email protected]

 

 

 

Распахните двери в оценочную деятельность вместе с Институтом профессионального образования!

 

 

Как стать успешным оценщиком недвижимости

Хотите начать бизнес в сфере недвижимости? Вы хотите работать не по найму? Хотите узнать, как стать оценщиком или оценщиком недвижимости? Тогда я советую вам прочитать, потому что эта статья для вас.

Путь к тому, чтобы стать оценщиком недвижимости, больше похож на путь к агенту по недвижимости. Теперь, прежде чем мы углубимся в детали того, как стать оценщиком недвижимости, я думаю, что было бы мудро сначала определить, что делает оценщик недвижимости. Оценка недвижимости — это процесс определения стоимости имущества.

Поэтому функция оценщика недвижимости состоит в том, чтобы определить, сколько стоит конкретный объект недвижимости. Управление компанией по оценке недвижимости — весьма прибыльное предприятие, и вам придется иметь дело с большим количеством клиентов; как в государственном, так и в частном секторе.

Стать оценщиком недвижимости: кто ваши целевые клиенты?Прежде чем вы подумаете о запуске услуги или бизнеса по оценке недвижимости, в ваших интересах будет иметь представление о вашем целевом рынке или клиентах, с которыми вы будете иметь дело. Теперь кто ваши клиенты?
  • Правительство
Каждый раз, когда правительство осуждает собственность или переоценивает налоги, ему необходимо знать стоимость имущества.На самом деле адвокаты, вероятно, будут вашими основными клиентами. Причина в том, что они занимаются такими делами, как распределение имущества. Они также представляют интересы клиентов в случае распада делового партнерства или браков, когда пары или партнеры должны разделить недвижимость.
  • Покупатели и продавцы дома
Перед перечислением или покупкой дома физическим лицам необходимо выяснить стоимость имущества.
  • Страховые компании
В процессе урегулирования имущественного ущерба страховые компании и компании должны выяснить текущую рыночную стоимость имущества, которое они страхуют.Банки никогда не будут выдавать кредиты, предварительно не зная стоимость имущества, которое вы предложили в качестве залога. Оценка имущества также необходима, прежде чем дом исключен.

Теперь, как оценщик недвижимости, вы можете либо сосредоточиться на одном из вышеупомянутых клиентов, либо просто управлять жилой или коммерческой недвижимостью; но многие крупные компании по недвижимости охватывают все области. Обратите внимание, что каждый сектор недвижимости имеет свои высокие и низкие времена, но если вы можете иметь дело с сечением рынка, вы можете быть уверены в стабильном доходе в течение всего года.

Как компании по оценке недвижимости зарабатывают деньгиМало кто из оценщиков выставляет счет строго по часам. Тип требуемой оценки значительно отличается от клиента к клиенту. Например, банк может предоставить большую часть необходимой резервной информации и предоставить вам форму, которую нужно заполнить, таким образом, значительно сократившись; количество времени, необходимое для проведения оценки и анализа. 

С другой стороны, владельцу дома может понадобиться письменный отчет, который требует более тщательного исследования и гораздо больше времени. Кроме того, это общепризнанный факт, что оценка коммерческой недвижимости занимает гораздо больше времени, чем жилая недвижимость. Поэтому при планировании графика оплаты необходимо учитывать все факторы, перечисленные выше.

Начать бизнес с недвижимостью или стать независимым оценщиком
Наиболее успешные оценочные фирмы подразделяются на две категории:
  • Индивидуальные оценщики
  • Крупные фирмы с 15-30 сотрудниками.

Как начать с малого как оценщик недвижимости и растиЕсли вы хотите начать работать в качестве индивидуального оператора, то вы можете легко работать из свободной комнаты в вашем доме. Это будет означать, что ваши накладные расходы будут минимальными. Все, что вам нужно для начала, это телефон, рулетка и камера. Вы можете использовать свой собственный автомобиль, чтобы перейти от собственности к собственности. Вам также нужно будет купить компьютер и, самое главное, вы должны быть готовы рекламировать свои услуги; желательно в профессиональных банковских или юридических журналах или в желтых страницах.

 Как вырастить вашу компанию
Вы можете развивать или расширять свой бизнес, привлекая партнера, арендуя офисные помещения и нанимая секретаря на полный рабочий день. Вы должны иметь в виду, что получение офисных помещений и работа на постоянной основе увеличат ваши накладные расходы.
  • Продвигайте свой бизнес и услуги
Маркетинг будет становиться все более важным по мере вашего роста, потому что вам нужно будет поддерживать рост сборов или доходов по мере увеличения ваших накладных расходов. И пока вы растете, вы должны стремиться к росту, потому что вы больше; чем больше вы достигнете масштаба Быть фирмой среднего размера не выгодно, потому что трем оценщикам нужно столько же данных, сколько 100 оценщикам.
  • Сеть и Форма Стратегический Альянс
Чтобы преуспеть в сфере недвижимости и стать крупным игроком, вам необходимо пообщаться с другими игроками и клиентами отрасли. После того, как вы установили прочные отношения в отрасли, вы сможете легко получить доступ к информации. Вы также должны попытаться присоединиться к организациям по недвижимости, которые предоставляют обновленные цены продажи и описания свойств.

В заключение, если вы можете преуспеть в своей области в качестве оценщика недвижимости, ничто не мешает вам заняться брокерской деятельностью и развитием недвижимости. Но концентрация на одном поле настоятельно рекомендуется.
  • Startup Investment Capital, чтобы начать компанию по оценке недвижимости
Низкая — $ 3000 : если вы собираетесь начать с индивидуального предпринимателя ( для текстового процессора и камеры, используя семейный автомобиль )

Высокая — 10 000 долларов США ( включает в себя офис, аренду автомобиля и некоторую рекламу )

Время безубыточности — от двух месяцев до одного года

  • Оценка годового дохода и прибыли
Доход: 70 000 — 3 млн. Долл. США ( один человек на низком уровне; надзор за персоналом оценщиков на высоком уровне )
Прибыль (до налогообложения) — 
60 000 — 500 000 долларов

ᐅ Как стать оценщиком? | Подготовка оценщиков в России

Профессия оценщика – это перспективная работа, которая, к тому же, еще и хорошо оплачивается. Поэтому почему бы не стать оценщиком? Кстати, а как стать оценщиком в России? Давайте узнаем.

Начнем с того, что существуют разные направления подготовки оценщиков, разные категории специалистов и разные варианты получения образования. Но обо всем поговорим по порядку.

Как же стать оценщиком?

Молодым людям следует знать, что профессия разделена на виды:

  1. Одни специалисты связаны с недвижимостью, то есть оценивают дома, квартиры, оборудование.
  2. Специалисты следующей категории занимаются определением стоимости бизнеса.

Специалисты-оценщики могут работать:

  • в государственных организациях;
  • в страховых компаниях;
  • занимаются частной деятельностью.

Что необходимо, чтобы стать оценщиком?

Путь к профессии, при всей видимости легкости, оказывается тернистым и трудным, потому что молодому человеку следует потратить значительное время на овладение специальностью. К профессии можно идти тремя путями:

  1. В России очень мало вузов, которые дают конкретную специальность оценщика, необходимо закончить профессиональные платные курсы. Сертификат, выданный на курсах, станет основным документом для специалиста, но молодого человека не примут на курсы оценщиков без юридического или экономического образования.
  2. Среди перечня подходящих вузов — два московских высших учебных заведения, специализирующихся на подготовке оценщика. Стать оценщиком возможно:
  • в Международной академии консалтинга;
  • в институте профессиональной оценки.
  1. Кроме этого, в столице России есть шесть факультетов высших заведений, выпускающих специалистов-оценщиков узкого профиля. В частности, как стать оценщиком транспорта точно знают в автомобильно-дорожном институте – именно здесь готовят данных специалистов. Оценкой земли и недвижимости можно заниматься после окончания университета геодезии.
  2. Еще один путь получения профессии оценщика: обучение на одном из экономических факультетов, а с третьего курса пройти специализацию по профессии оценщика.

Как стать оценщиком в России?

На интернет-форумах можно найти отзывы работающих специалистов, рассказывающих о том, как стать оценщиком в России. Такие специалисты рассказывают, что кроме высшего образования и прохождения курсов, оценщику приходится регулярно проходить ресертификацию, чтобы обновлять свои знания.

После получения образования по профилю, молодые оценщики не сразу занимаются самостоятельной деятельностью. Им приходится проходить стажировку (по времени это занимает около двух лет), сдавать квалификационный экзамен. Только после этого они считаются полноправными специалистами, однако, этому еще предшествует получение практических навыков – написание отчетов по оценке. Вот когда специалист быстро справляется с этим, можно сказать, что его профессиональный уровень стал высоким.

Таким образом, вопрос о том, как стать оценщиком в России, решается следующим образом.

  1. Необходимо иметь высшее образование;
  2. Нужно получить сертификат о прохождении профессиональных курсов оценщиков;
  3. Нужно проходить курсы профессиональной переподготовки;
  4. Необходимо состоять в специализированной организации (СРО), которая контролирует деятельность оценщика;

Подготовка оценщиков сложна?

Профессия оценщика зависит от требований рынка, который постоянно меняет свои условия, и поэтому оценщику нужно постоянно повышать свою компетентность. Отсюда выходит, что подготовка оценщиков сложна. Ведь, кроме документов об образовании, оценщик должен иметь сертификаты, подтверждающие его квалификационный уровень. Чтобы получить сертификат, нужно сдать специальный экзамен на его получение. Принимает экзамен компетентная комиссия, членами которой являются опытные специалисты. Поэтому становятся понятными высокие требования, предъявляемые к знаниям специалистов.

Следует заметить, что требования к специалисту по оценке в последнее время возросли. Сертификация специалистов-оценщиков сегодня проходит в два этапа:

  • необходимо пройти письменный экзамен;
  • нужно сдать устный экзамен.

Такое подтверждение квалификации специалист обязан проходить через пять лет. Выходит, что подготовка оценщика сложна, длится она всю жизнь, только с момента работы специалист сам отвечает за свои профессиональные знания. Кроме знаний, специалист должен иметь определенные личностные качества:

  • развитое внимание;
  • аналитический склад ума;
  • терпеливость;
  • коммуникабельность.

Подводя итог отметим: чтобы стать оценщиком, нужно иметь соответствующее образование, уметь преподнести информацию, подбирать глубокие аргументы, подтверждающие вынесенное решение о стоимости объекта. Специалист должен уметь грамотно и точно производить необходимые расчеты, ведь ошибки в подсчетах вырастают с большие суммы. Они недопустимы.

ᐅ Как стать частным оценщиком?

Оценщики работают не только в государственных организациях. Как стать частным оценщиком? Для этого подойдут курсы независимого оценщика. Но будет ли этого достаточно? Узнаем!

После получения документов об образовании можно рассмотреть два пути реализации своего творческого потенциала:

  • устроиться на работу в государственную организацию по оценке;
  • стать независимым частным оценщиком.

Какой путь лучше — сказать трудно, но многие специалисты стремятся вести частную деятельность, потому что в таком случае они ни от кого не зависят. Вторая сторона медали: приходится рассчитывать только на собственные силы. Если специалист-оценщик готов к этому, то для него вопрос о том, как стать частным оценщиком, решается положительно.

Как же стать частным оценщиком?

Для того, чтобы заниматься частным оцениванием, необходимо специальное разрешение на ведение такой деятельности. Таким разрешением будет сертификат, свидетельствующий о допуске к самостоятельной деятельности, а, значит, и возможность считаться специалистом высокого профессионального уровня. Частная деятельность открывает большие возможности: можно создать собственную компанию, зарегистрировав ее в СРО.

Итак, работа частным оценщиком начинается с небольших капиталовложений себе во благо, а именно:

  1. Потребуется помещение для приема клиентов. Придется взять офис в аренду.
  2. Для проведения оценочных работ нужно соответствующее оборудование, инструменты, вычислительная техника.
  3. Важным подготовительным пунктом является реклама, ведь именно она работает на частного оценщика.

Таким образом, если подсчитать первоначальные затраты, то получится, что чтобы стать частным оценщиком, как минимум, потребуется сумма денег, достаточных для аренды помещения, покупки оборудования и получения документов. Сколько это будет стоит – это, пожалуй, первое, что вам придется решить самостоятельно.

Если же сразу думать об открытии крупной фирмы, то расход будет выше в десять раз, ведь придется нанимать соответствующий персонал, а, значит, нужно предусмотреть пункт о выплате заработной плате служащим.

Серьезным препятствием на пути открытия частной фирмы может стать собственный опыт. Выходит, дипломы и сертификаты пока еще не играют на частного оценщика. А вот следующие нюансы помогут ему приблизить свою мечту:

  • лучше проработать некоторое время сотрудником крупной риэлтерской организации, вникнуть в ее деятельность, научиться разбираться в разных типах недвижимости;
  • освоить методику работы с клиентами;
  • изучить технологию продаж и оценки недвижимости.

На это уходит до двух лет.

Выходит, что на первом этапе стать частным оценщиком не так-то просто, но открыть частную фирму еще сложнее.

Есть еще два пути для работы частным оценщиком:

  1. можно сотрудничать на основании договора с риэлтерским агентством, которое предоставляет клиентов за определенные комиссионные.
  2. Вступить в ассоциацию риэлторов, профессионалы которой могут подсказать, как открыть собственный бизнес по оценке.

Как пройти курсы независимого оценщика?

Стать независимым специалистом в области оценки можно, пройдя специальные курсы независимого оценщика. Как правило, этот курс платный. Пройти его можно в профессиональном центре крупного города, ведь профессия оценщика пока еще новая. Минимальный срок обучения — около месяца. Пройдя курс, слушатель получает сертификат, который дает право на начало деятельности оценщиком. Однако, обладатель сертификата еще не является независимым оценщиком, а всего-навсего стажером.

Пройдя стажировку в течение года, можно сдавать экзамен. Сдавший экзамен получает свидетельство о квалификации. В документе перечисляются объекты работы, которые может выполнять новый специалист.

Однако, испытания профессией еще не закончились. Оценщик один раз в два года должен проходить курсы повышения квалификации (их организовывают все те же Центры), которые также платные. Стоимость их различна.

Важно отметить, что курсы независимых оценщиков знания – лишь этап для попытки работы на себя, но ни в коем случае не гарант успеха.

Как стать независимым экспертом-оценщиком автомобилей?

Тому, кто собирается стать частным экспертом-оценщиком транспортных средств, нужно понимать, что у данной специализации еще две разновидности оценщиков:

  1. оценщики, определяющие стоимость автомобиля;
  2. специалисты, которые не связанные со страховкой автомобиля.

Отсюда, для этих двух категорий оценщика нужны разные начальные знания.

  1. Специалисты, которые оценивают транспортные средства, должны иметь высшее техническое образование, разбираться в ремонте автомобилей.
  2. Для специалиста второй категории подойдет любое высшее образование, кроме гуманитарного. Далее, как и в первом случае, необходимо пройти соответствующие курсы.

Курсы для оценщиков организовываются профессиональными центрами. Они же выдают сертификаты и свидетельства, позволяющие заняться деятельностью оценщика.

Курсы базовой подготовки оценщиков

Курсы базовой подготовки оценщиков

Подготовка оценщиков на базовых курсах осуществляется модульно по таким направлениям:

  • Оценка объектов в материальной форме (схема І).

 

  • Оценка целостных имущественных комплексов, паев, ценных бумаг, имущественных прав и нематериальных активов, в том числе прав, на объекты интеллектуальной собственности (схема ІІ).

 

  • Эксперная денежная оценка земелных участков 

 

Цель базовых учебных курсов:

  • предоставить слушателям необходимые теоретические знания в отрасли оценки имущества и имущественных прав.
  • подготовить участников к практической работе в процессе стажировки.

Учебные курсы ориентированы на работников консультационного бизнеса, финансовых учреждений, органов государственного управления и местного самоуправления, судебных экспертов, специалистов рынка недвижимости, заинтересованных лиц, у которых есть цель стать субъектами оценочной деятельности.

 

Преподаватели: специалисты Фонда государственного имущества Украины, преподаватели Международного института бизнеса, практикующие оценщики – члены различных СРО. 
Слушатели могут выбрать для обучения именно ту комбинацию направлений и специализаций, которая более всего отвечает их потребностям.


I. Оценка объектов в материальной форме:

  • Общие вопросы оценки — 1,5 дня
  • Оценка недвижимых вещей (недвижимого имущества, недвижимости), в т. ч. экспертная денежная оценка земельных участков (1.1.) — 4,5 дня.
  • Оценка движимых вещей, кроме тех, которые относятся к машинам, оборудованию, дорожным транспортным средствам, летательным аппаратам, судоходным средствам, и тех, которые составляют культурную ценность (1.7.), — 2,5 дня
  • Оценка машин и оборудования (1.2.) — 2,5 дня
  • Оценка колесных транспортных средств (1.3.) — 2,5 дня
  • Оценка летательных аппаратов (1.4.) – 2,5 дня
  • Оценка плавательных средств (1.5.) — 2,5 дня

 

Стоимость всех направлений со скидкой: 8000 грн.

Стоимость специализации: 1.1. — 4000 грн.,

1.2 или 1.3. или 1.7. — 3000 грн.,

1.4. или 1.5. — 3400 грн

В случае обучения по нескольким специализациям одновременно, стоимость каждой дополнительной специализации будет составлять 800 грн. специализации 1.4., 1.5. –1 200 грн.

 

Оценка движимых вещей, представляющих культурную ценность (1.6.):  I этап — 6 дней (54 ч.) II этап — 3 дня (36 ч.).

Стоимость обучения: I этапа – 6 600 грн. (Без НДС), второго этапа — 3600 грн. (Без НДС).

 


II. Оценка целостных имущественных комплексов, паев, ценных бумаг, имущественных прав и неимущественных активов, в том числе прав на объекты интеллектуальной собственности:

Общие вопросы оценки — 3 дня.

Оценка целостных имущественных комплексов, паев, ценных бумаг имущественных прав и неимущественных активов (кроме прав на объекты интеллектуальной собственности) 6 дней, стоимость: 7 000 грн. (без НДС)

Оценка прав на объекты интеллектуальной собственности — 6 дней, стоимость: 6 000 грн. (без НДС)

Полная стоимость направлений: 9 000 грн. (без НДС)

 

III. Эксперная денежная оценка земелных участков  

Подготовка оценщиков на базовых курсах согласно Закона Украины «Об оценке земель» осуществляется согласно утвержденной программе Государственной службой Украины по вопросам геодезии, картографии и кадастра

Длительность курса — 10 дней, стоимость обучения составляет 4 500 грн.

 

По вопросам относительно учебных мероприятий обращайтесь к менеджеру по работе с клиентами

тел. 067 561 79 84;

E-mail: [email protected]

Мы в Facebook

 

Как стать оценщиком в США и что вам за это будет

Алексей Шаскольский

Председатель правления Санкт-Петербургского РО РОО

Член Королевского общества сертифицированных экспертов  Великобритании (MRICS)

Аффилированный член Института Оценки, США

Заместитель руководителя Департамента оценки

Институт проблем предпринимательства

Санкт-Петербург

 

Оценка в России, возродившаяся в середине 1990-х, развивалась под влиянием американской школы оценки. Первые курсы по оценке вели эксперты Американского общества оценщиков (ASA), да и последовавшие за ними курсы в наших образовательных центрах основывались на американских методиках. Попытки немецких оценщиков пробиться на наш рынок в конце 1990-х были малопродуктивны, и только в последние несколько лет довольно успешную экспансию проводит британская оценочная культура (RICS).

Веянием времени стала глобализация оценочной практики последних лет, связанная с глобализацией экономики – бизнесу нужны внятные, прозрачные процедуры оценки, на основе которых он принимает решения об инвестировании, продаже/приобретении, слиянии и поглощении. Глобальный бизнес не может продуктивно работать с «крестьянами, у которых у каждого – свой аршин».

Как же развивается оценка в США, что поучительного для нас, российских оценщиков, происходит на обратной стороне Земли?

Пертурбации там в последние лет пять прошли значительные, столь значительных изменений не было многие годы. К тому же осенью 2013 г. руководство Института оценки (наиболее влиятельного квази-СРО оценщиков в США) объявило программу стратегических инициатив, направленных на усиление влияния американской оценки в стране и мире (в котором позиции американской оценки пока явно и намного уступают позициям RICS). В RICS – более 100 тыс. членов в 50 странах мира, причем в основном рост обеспечивается за счет не британских оценщиков, а представителей других стран. В Институте оценки 23 тыс. членов, международный охват просто не сопоставим – самое большое зарубежное членство (где бы Вы думали?) в Корее (ясно, какой) – 85 членов и Китае (81 оценщик – член AI), в Японии 45, Мексике 36, Канаде 23. В России всего 1 член Института оценки США – автор данной заметки, но и тот аффилированный, т.е. сдавший вступительные экзамены, но не сертифицированный на высшие профессиональные звания (MAI и др., о которых ниже).

В американской оценке более всего котируются три «почетных звания» — три сертификации, свидетельствующие о высшей квалификации оценщика. Сертификации – это MAI (член Института оценки), SRPA (старший оценщик недвижимости), SRA (старший оценщик жилой недвижимости). Первые две сертификации свидетельствуют о «высшем пилотаже» в оценке любых активов в недвижимости, третья – только жилой недвижимости. Сочетание нескольких сертификаций мультиплицирует позиционирование оценщика в профессиональном сообществе и по идее дает основание клиентам рассчитывать на услуги высшего качества (и соответствующие гонорары).

По данным Института оценки, по сравнению с концом 2006 г. количество сертифицированных оценщиков к середине 2012 г. (последние доступные данные) увеличилось на 6,6 тыс. чел. За тот же период количество просто лицензированных оценщиков (т.е. имеющих право оценивать) уменьшилось на 15,1 тыс. чел.; примерно треть из них  получило сертификацию, т.е. в общем профессиональный уровень оценщиков заметно вырос. Но общая динамика численности оценщиков в США – негативная. В целом, за последние 5 лет в Штатах количество оценщиков сократилось на 9% и по прогнозам будет сокращаться примерно на 3% в год. По прогнозам Института оценки, за следующие 10 лет численность оценщиков в стране может сократиться на 25-35%. Более половины американских оценщиков находятся в возрасте от 51 до 65 лет.

Словом, ситуация в американской оценке – «не айс». «Крайними» оказались американские оценщики в период великой депрессии конца 1920-х – начала 1930-х г.г., резкой критике подверглись они и по следам кризиса 2008 г. и последующей депрессии. Основной упрек – переоценка (т.е. завышенная относительно реальной) оценка активов для залогов, в результате чего рыночная стоимость значительной части заложенных активов в Штатах оказалась ниже залоговой стоимости. Кризис 2008 г. привел к ситуации, когда залоговая стоимость дома (т.е. то, что должен заплатить банку покупатель) выше его (дома) рыночной стоимости – сейчас 60% домовладений в Штатах стоят меньше, чем оценка для залога, значит – даже продав дом, заемщику не расплатиться с банком.

После потрясений 2008 г. государство (точнее, штаты) занялись регулированием ситуации в отрасли, причем казенные регуляторы стали «рулить» оценкой не в России, где власть любит вертикали, а в Штатах — стране, искони ограничивавшей вмешательство власти в бизнес. Казус: Америка вводит госрегулирование оценочной практики, а Россия делает ставку на саморегулирование…

Ныне путь в оценку в Штатах строго регламентирован. Для получения статуса «стажер» необходимо пройти подготовку по утвержденной федеральной программе  в количестве 75 часов, лицензия на оценку жилой недвижимости стоимостью до 1 млн. долларов потребует 150 часов занятий, сертификат на оценку жилой недвижимости любой стоимости – 210 часов и сертификат на оценку любой недвижимости (жилой и нежилой) – еще 300 часов. При этом после кризиса 2008 г., в котором во многом винят оценщиков, завышавших стоимость залогов, в каждом штате образованы  Агентства по регулированию оценочной деятельности, которые следят за соответствие оценщиков федеральным положениям об оценке, проверяют соответствие образовательного уровня оцениваемому имуществу и иные компетенции.

Отчет об оценке составляется согласно «американским ФСО» — USPAP, «Общим стандартам профессиональной оценочной деятельности», которые периодически (раз в два года) в обновленном виде выпускает Фонд оценки США (см. http://www.uspap.org/#/24/ — стандарты, действующие до конца 2013 г.; поступили в продажу и USPAP на 2014-2015 г.г.). Стандарты охватывают оценку всех основных видов активов (от недвижимого и движимого имущества до массовой оценки и оценки бизнеса). Фонд оценки – это некоммерческая организация (пресловутая НКО), созданная в 1987 г. восемью крупнейшими объединениями оценщиков США. В Фонде оценки нет индивидуального членства.

Об актуальной стоимости оценочных услуг в США рассказал г-н Терри Данкин, президент Всемирного совета экспертов FIABCI, в прошлом – президент Института оценки в своем выступлении на Всероссийском жилищном конгрессе в Санкт-Петербурге (круглый стол по оценке, 3 октября 2013).

Примерно ¾ объектов оценки в США – жилая недвижимость. Жилой объект (односемейный жилой дом, квартира) оценивается, как правило, с использованием «Автоматизированной модели оценки» – популярной программы; стоимость такой оценки – 50-100 долл. Такая оценочная услуга предоставляется оценщиками «базового», самого начального уровня – имеющими лицензию на оценку жилой недвижимости стоимостью до 1 млн. долл.

В ряде случаев клиенту и пользователю отчета об оценке вполне достаточно заполненной стандартной формы (в виде таблицы, этот формат давно разработан и успешно используется в США), в которой приводятся основные результаты оценки. Такие формализованные отчеты принимаются банками, страховыми компаниями. Такой отчет принесет оценщику 200-500 долл.

Две основные формы письменного отчета – «краткий отчет» и «полный отчет». Краткий отчет – это порядка 20-25 страниц; полный – порядка 50 страниц. Отчеты более 200 стр. практически не встречаются.

Отчет объекта коммерческой недвижимости (бизнес-центра, торгового центра) стоит, в основном, 5-10 тыс. долл., в отдельных случаях больше, иногда – много больше.

На отчет по оценке жилого объекта (односемейный жилой дом, квартира) дается 4 часа. На оценку коммерческого объекта отводится 1-2 недели, иногда больше.

Обычной считается практика, когда институционализированному заказчику (банку, страховой компании, юридической конторе, госструктуре) сначала предоставляется черновой вариант отчета, который могут попросить доработать – добавить аналитики по такому-то сегменту рынка, более убедительно обосновать ставку дисконта, расширить круг аналогов или привести дополнительные данные по расчету какого-то мультипликатора.

Данные по предложениям и сделкам – широко доступны, по каждому объекту обязательно дается и история сделок с ним (благо тоже все публично). Дотошный оценщик соберет информацию по аналогам от листинг-брокера (агента, внесшего объект в общедоступный листинг предложений объектов на продажу), селлинг-брокера (кто провел сделку с объектом), от нотариуса, оформившего сделку, подчас и от продавца, и от покупателя – не было ли в сделке особых условий, каковы были условия финансирования сделки и пр.

Любопытна и практика оценки недвижимости для налогообложения. Налоги на недвижимость там немалые,, чаще всего это основной источник поступлений в бюджет города или поселка. При продаже односемейного дома, как правило, указывается сумма налога на него – покупателя всегда интересуют будущие расходы по домовладению. Сумма может быть немалая – исчисляться не одним десятком тысяч долларов в год. Любой собственник в таком случае постарается эти платежи «оптимизировать», и процедура там отработана.

Для оспорения оценки для налогообложения интересант представляет альтернативную оценку, если разница превышает, скажем, 10% (считается, что если меньше – нет смысла связываться). История налоговой стоимости по каждому объекту фиксирована, она достаточно убедительно сопоставима с налоговой стоимостью соседний объектов, стоимость периодической реновации тоже секрета не представляет, так что рынок дает достаточный объем аргументов для подобного разбирательства. Комиссия асессоров рассматривает оба отчета – казенный и альтернативный, пытается уразуметь справедливую величину и примирить стороны. Если это не получается – дело отправляется в налоговый суд, там процедура обретает новую историю (затрат больше, времени больше, этого стараются избегать).

Оценщик часто выступает в суде – и как эксперт-свидетель, и, увы, как ответчик. Так что американский оценщик от тюрьмы да от сумы не зарекается. Отношение там к оценке серьезное, и вести себя оценщику приходится по-взрослому.  

Словом, в американской оценочной практике много поучительного – было бы желание учиться.

 

 

О риэлторской деятельности, как стать риэлтором. Анапа

О риэлторской деятельности

 

Люди недолюбливают риэлторов. «Паразиты» и другие менее вежливые отзывы можно встретить в обсуждениях на форумах. Почему такое неприятие риэлторов?

 

Причин несколько. При огромном количестве риэлторов грамотных специалистов мало. Почему сложилась такая ситуация? Потому, что риэлторская деятельность не регулируется законодательством. Смежная профессия в этой отрасли – оценщик недвижимости. Я обучался этой специальности и знаю, что она регулируется 135 федеральным законом, кроме этого федеральными стандартами оценки (ФСО). Кто может быть оценщиком, как проводится обучение, как осуществляется эта деятельность, из каких разделов состоят отчеты по оценке – все регулируется законодательством. Стать оценщиком может человек только с высшим образованием, прошедший годовую подготовку в специальных центрах при высших учебных заведениях и защитивший дипломную работу.

 

Это достаточно серьёзная подготовка специалиста. Чтобы стать оценщиком, нужно вступить в саморегулируемую организацию оценщиков. Недовольный клиент имеет полное право пожаловаться на оценщика в СРО. Экспертный совет проверит его деятельность, если найдет существенные ошибки в его работе, исключит из членов СРО, а без членства в СРО оценщик по федеральному закону не имеет права работать.

 

К сожалению, на рынке купли-продажи недвижимости совсем другая ситуация. В риэлторы может пойти каждый желающий. Набирают всех, бывших пожарников и поваров, не учитывая уровня образования и наклонностей. Сейчас на рынке огромное количество риэлторов, частников, маклеров, аферистов и проходимцев. Если человек нигде не может реализовать себя, он идёт в риэлторы в поисках лёгких денег. Я думаю, что это основная причина, почему люди недолюбливают риэлторов. Катастрофически не хватает не только профессионалов, мало грамотных людей.

 

Обычные покупатели считают, что у риэлторов лёгкие и большие деньги. Многие сталкиваются с неграмотностью и откровенным хамством. 

Если бы правительство Российской Федерации урегулировало на законодательном уровне риэлторскую деятельность, упорядочило бы систему оплаты, то агентств и риэлторов значительно поубавилось. Риэлтором должен быть человек с высшим образованием, прошедший специальную подготовку. Должны быть установлены стандарты риэлторской деятельности.

 

Объяснение простое: на рынке остались бы самые сильные игроки, у них было бы больше работы и соответственно меньший % со сделки. Закон нужен для улучшения деятельности рынка недвижимости, улучшения имиджа риэлторов. Неплохо было бы риэлторов, как оценщиков, заставлять регулярно сдавать экзамены на знание жилищного и гражданского кодекса и прочих необходимых для работы дисциплин, проводить регулярно специальную профессиональную подготовку и писать итоговую работу. Не секрет, что у риэлторов слаба юридическая подготовка. Риэлторов много, но юридически грамотных риэлторов  – единицы.

 

Это нужно обязательно исправлять. Я считаю, что это пошло бы всем на пользу: риэлторам и клиентам. Это очистило бы рынок недвижимости от некомпетентности, всякого жулья и любителей больших и «легких» денег. 

Я за то, чтобы любая сделка, как и её оплата, была прозрачной. Окончательную точку в этом вопросе может поставить государство, приняв закон «О регулировании риэлторской деятельности». Вопрос о принятии закона поднимается и обсуждается давно, но он всё ещё не принят.

 

Несправедливо обвинять всех риэлторов в том, что государство не может навести порядок на рынке недвижимости. В Анапе есть Ассоциация риэлторов. Она проводит сертификацию риэлторской деятельности и защиту прав потребителей, но Ассоциация не может решить всех проблем риэлторской деятельности. К тому же, далеко не все агентства недвижимости являются членами Ассоциации риэлторов.

 

Как стать риэлтором?

 

Мне часто пишут люди со всех уголков страны, желающие стать риэлторами. 

Многие думают, что можно начать зарабатывать большие деньги практически сразу и легко. Это не так. Для любой профессии нужны определенные качества. У каждого успешного риэлтора есть своя «фишка». У кого-то общительность и умение ладить с людьми, у кого-то поразительная трудоспособность и ответственность.

 

У некоторых – грамотность и умение распутывать самые сложные сделки. Все риэлторы — звёзды, с которыми я встречался, на редкость УМНЫЕ и грамотные люди. Это целый набор качеств: грамотности, опыта, порядочности и коммуникабельности. В любом деле, чтобы быть успешным, нужно обладать ТЕМ, ЧЕГО НЕТ У ДРУГИХ. Только такие риэлторы зарабатывают приличные деньги. Асов в любом деле единицы.

 

В нашу профессию приходят 100 человек, а через полгода 90% уходит. На заработок можно рассчитывать можно только через 1,5-2 года. Быстро и легко зарабатывать не удаётся никому. Это миф. Вы должны быть умным, грамотным, общительным, быть ориентированным на интересы клиентов, только тогда рано или поздно деньги придут к вам.

 

Как найти риэлтора? Как выбрать риэлтора? 

Опыт показывает, что люди, чаще всего, в риэлторах ищут порядочность. Им важно доверять человеку, поэтому Анапские граждане стараются доверить свои объекты недвижимости своим знакомым. Если есть доверие, сделка проходит спокойно и без проблем. По моему опыту в аренде и на вторичном рынке, самые удачные сделки со знакомыми. И жильё подыскивается или продается быстро, как бы само собой, и всё проходит удачно. 

Поэтому приезжим покупателям рекомендую доверяться тем риэлторам, которые уже «были в деле» у ваших знакомых.

 

Самое главное качество риэлтора – направленность на интересы своего клиента. Если риэлтор при личной встрече смог убедить Вас в том, что он будет действовать в ваших интересах, то можете с ним сотрудничать.

 

Как стать оценщиком недвижимости в Техасе

Итак, вы хотите стать оценщиком недвижимости. Возможно, вы уже какое-то время работаете в сфере недвижимости и решили начать свою карьеру в другом направлении. Или, может быть, недвижимость — это совершенно новая сфера для вас. В любом случае, вот важная информация об оценке недвижимости в Техасе, которую вам нужно знать.

Чем занимается оценщик?

Работа оценщика заключается в предоставлении беспристрастной и непредвзятой информации для оценки стоимости недвижимости.Каждый оценщик должен иметь возможность анализировать информацию из нескольких источников и использовать здравое суждение для определения стоимости собственности. Чтобы стать оценщиком, вам необходимы:

  • Сильные аналитические навыки

  • Способность наблюдать и оценивать рыночные тенденции

  • Способность отделять мнение от фактов

Помимо этих навыков, оценщик также нуждается в получить лицензию на экспертизу. Лицензированный агент по недвижимости не может проводить оценку, если он также не является лицензированным оценщиком.

Meet TALCB и USPAP

Оценщики в Техасе подчиняются Техасскому совету по лицензированию и сертификации оценщиков (TALCB). После того, как человек получит свое заявление об утверждении оценщика, он станет стажером-оценщиком. Их руководитель должен подписывать все отчеты об аттестации, которые они составляют.

Помимо TALCB, любой, кто интересуется оценкой, должен знать о Единых стандартах профессиональной оценки (USPAP). Это этический кодекс, которому должны следовать оценщики в США.Все практикующие оценщики, имеющие государственную сертификацию, должны соблюдать эти правила.

Уровни оценщика

Существует три различных уровня оценщика, к достижению которых может стремиться стажер:

  • Лицензированный оценщик жилой недвижимости

  • Сертифицированный оценщик жилого дома

  • Сертифицированный общий оценщик

оценки, к которой стремится стажер, ему необходимо пройти четыре курса:

  • Оценка 1: Основные принципы оценки (30 часов)

  • Оценка 2: Базовые процедуры оценки (30 часов)

  • USPAP: Uniform Стандарты практики профессиональной аттестации (15 часов)

  • Техасская аттестация для супервайзера и стажера (4 часа)

Это базовое требование к обучению в сумме составляет 79 часов.

Лицензированный оценщик жилой недвижимости

Лицензированный оценщик жилой недвижимости не может оценивать подразделения, но они имеют право оценивать:

  • Одно-четыре семейных несложных жилых единицы, где сделки оцениваются менее чем в 1000000 долларов

  • От одного до четырех единиц семейного жилого комплекса, стоимость сделки которых составляет менее 250 000 долларов США

Примечание. В данном контексте «комплекс» не имеет ничего общего с жилым комплексом.Объекты считаются «сложными», если они связаны с нетипичными факторами (такими как возраст, размер, использование или опасные факторы окружающей среды), которые значительно отличаются от окружающих объектов.

Чтобы стать лицензированным оценщиком жилой недвижимости, стажеру-оценщику необходимо:

  • 75 дополнительных учебных часов помимо 79, которые они уже прошли

  • Чтобы убедиться, что их курс USPAP был пройден после 1 февраля 2002 г.

  • 2000 часов опыта, зарегистрированных в течение как минимум одного года

  • Либо степень младшего специалиста, либо 30 кредитных часов курса аккредитованного колледжа или университета

Сертифицированный оценщик жилого фонда

После получения лицензии оценщика жилого фонда следующий уровень — Сертифицированный оценщик жилой недвижимости.Этот вид оценщика может участвовать в сделках от одной до четырех жилых единиц, независимо от их стоимости.

Для этого уровня слушателю-оценщику потребуется:

  • 125 часов обучения сверх уже освоенных 79 часов

  • Чтобы убедиться, что их курс USPAP был пройден после 1 февраля 2002 г.

  • 2500 часов опыта в течение как минимум двух лет

  • Степень бакалавра (или выше) в аккредитованном колледже или университете

Сертифицированный генеральный оценщик

Сертифицированный генеральный оценщик может произвести оценку любого вида собственности , в любом месте, в любое время и в любом случае.Чтобы перейти от стажера-оценщика к аттестованному генеральному оценщику, нужно сделать большой скачок в том, что нужно сделать стажеру. В конце концов, это высший уровень оценщиков. Для этого уровня оценщику-стажеру потребуется:

  • 225 часов обучения в дополнение к 79 часам, которые они уже прошли

  • Чтобы убедиться, что их курс USPAP был пройден после 1 февраля 2002 г.

  • 3000 часов опыта, зарегистрированного в течение как минимум двух с половиной лет (30 месяцев), и половина из этих часов (1500) должна быть связана с нежилой недвижимостью

  • Степень бакалавра (или выше) в аккредитованном колледже или университет

Аттестационный экзамен

После того, как стажер выполнит требования к уровню оценщика, которым он хочет стать, ему нужно будет пройти тест государственного оценщика, прежде чем он сможет стать оценщиком.Стажер-оценщик, выполнивший все требования, будет уведомлен о своей способности сдать государственный экзамен.

Пройдя этот тест, они станут полноценным оценщиком!

Заинтересованы в других аспектах недвижимости?

Может быть, вы все еще не знаете, какой путь в сфере недвижимости вы хотите выбрать. Узнайте больше о том, как получить лицензию на недвижимость в Техасе здесь!

Как стать оценщиком недвижимости

Знаете ли вы, насколько хороши перспективы работы для оценщиков недвижимости? Ожидаемые темпы роста занятости в США.С. оценщиков составляет 14% на ближайшие несколько лет. Это удвоенных — средний темп роста для всех профессий за тот же период времени. Если у вас аналитический склад ума и интерес к недвижимости, возможно, пришло время подумать о карьере оценщика недвижимости.

Оценщик недвижимости, также известный как оценщик недвижимости, призван оценить дом или собственность. Эта оценка называется оценкой. Если вы когда-нибудь задумывались, как дом получает свою цену, оценка часто является частью процесса ценообразования.

Чем занимается оценщик недвижимости?

Оценщик недвижимости дает объективную и беспристрастную оценку или оценку стоимости собственности. Оценки готовятся для переговоров по аренде, целей ипотечного кредитования, налоговой оценки и многого другого. Оценщики проверяют особенности собственности и сравнивают ее с аналогичными свойствами, чтобы определить ее ценность.

При оценке учитываются следующие факторы:

  • Определить внешнее состояние объекта
  • Оцените внутреннее состояние с помощью пошагового обхода
  • Оценить такие удобства, как готовый подвал или бассейн
  • Ищите нарушения правил техники безопасности и охраны труда

После того, как оценщик соберет информацию о доме, он сравнит его с аналогичными домами в этом районе, чтобы сделать свою оценку.Оценщики недвижимости должны обладать сильными аналитическими навыками, критическим мышлением и письмом.

Не менее важны мягкие навыки, такие как слушание и вербальное общение. Обладая этими наборами навыков, вы будете хорошо оснащены, чтобы понять потребности вашего клиента, завершить оценку и четко изложить свою оценку. Оценка является ключом к обеспечению того, чтобы покупатель, ипотечный кредитор и продавец получили точную оценку стоимости дома.

Ипотечный кредитор или финансовая организация обычно нанимает оценщика.Часто на завершение аттестации уходит час или два, и вы должны получить отчет в течение нескольких дней. Это количество времени может варьироваться в зависимости от размера собственности, типа отчета и других факторов, таких как проверка кредитора или банка.

Заработная плата оценщика недвижимости

На 2021 год средняя зарплата оценщика недвижимости составляет 59 510 долларов в год. Доходы варьируются от 36 940 до 72 210 долларов США, и, как и во многих других областях, этот диапазон будет варьироваться в зависимости от вашего образования и опыта.Ваш доход как стажера-оценщика, скорее всего, упадет до нижней границы диапазона, в то время как лицензированный или сертифицированный оценщик недвижимости упадет выше.

Оценщики могут работать в крупных оценочных компаниях, местной оценочной фирме, банке или работать независимо. Им выплачивается оценочный сбор за каждую собственность — факторы, влияющие на сумму, включают:

  • Опыт индивидуального оценщика
  • Размер объекта
  • Местоположение объекта
  • Тип оцениваемого имущества
  • Повреждение или ремонт имущества

Вы можете искать роли оценщика недвижимости на веб-сайтах поиска работы, чтобы узнать, сколько оценщики зарабатывают в вашем районе.

Как стать оценщиком недвижимости

Теперь, когда мы более подробно рассмотрели роль оценщика, давайте рассмотрим, как им стать.

1. Понимать минимальные требования, чтобы стать оценщиком недвижимости.

Квалификационный совет по оценке (AQB) устанавливает минимальные требования или квалификационные критерии оценщика недвижимости, которым должны соответствовать начинающие оценщики в США. Необходимая подготовка, чтобы стать лицензированным или сертифицированным оценщиком недвижимости, варьируется в зависимости от штата — и для некоторых из них требуются курсы для конкретного штата в дополнение к курсам, требуемым AQB.

Подкомитет по оценке (ASC) наблюдает за отдельными штатами в процессе лицензирования и сертификации оценщиков недвижимости. Полный список регулирующих органов штата оценщиков можно найти на веб-сайте ASC — агентство вашего штата предоставит вам дополнительную информацию об утвержденных государством курсах, предварительных требованиях и экзаменах.

2. Станьте оценщиком-стажером.

Следующий шаг к тому, чтобы стать оценщиком недвижимости, — это начать стажировку оценщика. Следующие курсы требуются AQB:

  • Основные принципы оценки : 30-часовой курс
  • Базовые процедуры аттестации : 30-часовой курс
  • Национальные единые стандарты практики профессиональной оценки ( USPAP ) : 15-часовой курс

В дополнение к этим курсам, подтвердите в регулирующем органе оценщика вашего штата, чтобы убедиться, что вы выполнили все требования курса.

3. Найдите надзорного оценщика.

После того, как ваши курсы стажировки будут завершены, следующая задача — найти куратора-оценщика, который будет наставлять вас и контролировать вашу аттестацию. Под наблюдением вашего супервайзера вам необходимо набрать около 1000 часов опыта не менее чем за шесть месяцев.

Чтобы найти руководителя, изучите местные организации и сайты оценщиков недвижимости, такие как LinkedIn и Indeed — это ценные ресурсы, которые помогут найти надзорных оценщиков в вашем районе.

4. Пройти необходимые курсы оценщика недвижимости.

Образование на уровне колледжа не требуется, но вам необходимо пройти дополнительные курсы, чтобы перейти от стажера к лицензированному профессионалу. Вот краткое изложение минимальных требований AQB:

  • Анализ рынка жилой недвижимости и наиболее эффективное использование : 15 часов
  • Оценка участка и стоимостной подход к оценщику жилого фонда : 15 часов
  • Сравнение продаж жилой недвижимости и подходы к доходу : 30 часов
  • Составление отчетов и практические примеры : 15 часов

Опять же, не забудьте проверить в регулирующем органе оценщика вашего штата, чтобы убедиться, что вы выполнили все государственные и национальные требования.

5. Получите разрешение на сдачу экзамена на получение лицензии на проживание.

Теперь, когда ваши курсы и 1000 часов опыта пройдены, обратитесь в местный консультативный совет штата, чтобы зарегистрироваться на экзамен на получение лицензии на проживание. Экзамен охватывает многое из того, что вы узнали на предыдущих курсах, например:

  • Виды стоимости недвижимого имущества
  • Рынок недвижимости и инвестиционный анализ
  • Методы оценки
  • Оценочная математика

Обратитесь в организацию, в которой вы проходили курсы оценщика — они могут дать вам советы по сдаче экзаменов.Практические вопросы также можно найти в Интернете, поэтому используйте их, поскольку экзамен состоит из 125 вопросов.

У вас будет возможность сдать экзамен в закрытом помещении рядом с вами или сдать его из дома с кем-то, кто будет следить за вами через веб-камеру.

6. Подайте заявку на получение статуса лицензированного оценщика жилой недвижимости

Поздравляю, вы сдали экзамен. Последний шаг — подать заявку на лицензию в лицензионный совет вашего штата, который можно найти на веб-сайте ACS.

Лицензия оценщика недвижимости

Стажеры-оценщики получают лицензию от своего штата после завершения требуемой курсовой работы, многочасового опыта и сдачи лицензионного экзамена по жилью. Получив лицензию, они становятся лицензированными оценщиками жилого фонда и могут проводить оценку самостоятельно.

Имея лицензию, вы можете проводить аттестацию самостоятельно, без надзора надзорного оценщика.Как лицензированный оценщик жилой недвижимости вы имеете возможность «… оценивать несложные жилые единицы от одного до четырех, имеющие стоимость сделки менее 1 000 000 долларов США, и сложные жилые единицы от 1 до четырех, имеющие стоимость сделки менее 250 000 долларов. «

Но в чем разница между несложным и сложным? Несложность часто означает, что недвижимость, которую вы оцениваете, является нормальной по сравнению с другими объектами недвижимости в этом районе. Жилой блок можно назвать комплексом, если это историческая собственность, роскошный дом на берегу моря или архитектурный стиль, отличающийся от окружающих его домов.

Если вы хотите продолжить свою карьеру в области оценки недвижимости и работать над более сложными делами, вы можете стать сертифицированным оценщиком жилой недвижимости. После того, как вы выполнили минимальные требования, приобрели дополнительный опыт и сдадите необходимые экзамены, вы можете подать заявку на получение статуса сертифицированного оценщика жилого дома.

Оценки оценщиков играют важную роль в процессе покупки дома. Как лицензированный или сертифицированный оценщик недвижимости вы составите точную картину стоимости дома для покупателя, продавца и кредитора.И если вам кажется, что карьера в сфере недвижимости подходит вам, ознакомьтесь с другими нашими статьями о недвижимости, чтобы узнать, как начать бизнес в сфере недвижимости.

Эта статья не является юридической консультацией. Шаги, необходимые для получения лицензии оценщика недвижимости, могут отличаться от штата к штату, поэтому вам следует обратиться за собственной юридической консультацией, чтобы убедиться, что вы следуете правильному процессу.

Примечание редактора: этот пост был первоначально опубликован в октябре 2018 года и был обновлен для полноты.

Как стать оценщиком за 3 шага

Чтобы стать лицензированным оценщиком, в большинстве штатов требуется, чтобы вы начали в качестве стажера по оценке и приобрели определенное количество часов опыта, прежде чем вы сможете проводить оценку недвижимости самостоятельно. Во многих штатах обучающиеся имеют разные титулы, например, ученик-оценщик или зарегистрированный оценщик. В некоторых штатах требуется, чтобы вы получили высшее образование, а в некоторых — нет.Ознакомьтесь с требованиями в вашем индивидуальном штате и следуйте этому пошаговому руководству о том, как стать оценщиком.

Как стать оценщиком

Шаг 1. Стать стажером

Во-первых, завершите квалификационный учебный курс и подайте заявку на получение лицензии стажера. Вам нужно будет пройти 75 часов базового обучения аттестации, которое включает три курса: Основные принципы аттестации (30 часов), Базовые процедуры аттестации (30 часов) и Национальный курс USPAP (15 часов).Вы можете найти эти квалификационные образовательные курсы на McKissock.com.

Выберите один из курсов по лицензированию оценки в прямом эфире, (взаимодействуйте с инструкторами в режиме реального времени!) Или онлайн-курсов для самостоятельного изучения. Найдите курсы в вашем штате.

Шаг 2: Наберитесь опыта

Затем поработайте под руководством сертифицированного оценщика, чтобы получить опыт обучения под руководством инструктора. Перед подачей заявления на получение лицензии другого уровня (например, лицензированного оценщика, сертифицированного оценщика жилого помещения или сертифицированного генерального оценщика) необходимо контролировать стажеров по оценке, чтобы они получили необходимое количество часов опыта.

Поиск сертифицированного оценщика для работы в качестве супервайзера — очень важный шаг на пути к тому, чтобы стать оценщиком. Стажер и руководитель должны вести журнал выполненных работ, который будет рассматриваться, когда стажер подаст заявку на получение лицензии в регулирующий совет штата.

Квалификационные критерии оценщика недвижимого имущества *
* Требуемые часы включают определенные учебные курсы и часы — см. Подробные сведения о критериях квалификации оценщика недвижимости. В отдельных штатах могут быть более строгие требования.

Шаг 3. Обновите лицензию на аттестацию

Когда у вас будет соответствующее образование и количество часов стажировки, вы можете обновить свою лицензию. У вас есть несколько вариантов повышения уровня, и каждый уровень имеет разные требования к образованию и опыту. На каждом уровне также есть разные требования к курсам уровня колледжа (см. Таблицу выше). Вы можете повысить уровень до трех уровней: лицензированного оценщика, сертифицированного оценщика жилой недвижимости и сертифицированного общего оценщика.

Щелкните по ссылкам ниже, чтобы получить дополнительную информацию о требованиях к лицензированию аттестации в вашем штате:

Карьера оценщика

Подумайте, какой уровень лицензии на аттестацию вам подходит. Каждый уровень требует от вас развития новых навыков, позволяющих оценивать различные типы собственности.

Примечание. Не в каждом штате есть учетные данные лицензированного оценщика.

Для обновления необязательно следовать линейной прогрессии. Фактически, вы можете перейти от стажера непосредственно к сертифицированному генералу или постепенно перейти на каждый уровень лицензии.Это действительно ваше дело.

Вот что вы можете оценить на каждом уровне лицензии:

Чем выше уровень лицензии, тем больше у вас будет преимуществ на местном рынке и тем больше вы сможете контролировать свои сборы. Заинтересованы в карьере специалиста по оценке? Узнайте больше в нашем бесплатном руководстве по карьере. Готовы начать? Посетите McKissock.com.

Примечание редактора. Эта запись была обновлена ​​6 августа 2021 г.

Хотите внести свой вклад в наш блог? Подайте заявку здесь , чтобы еженедельно обращаться к тысячам читателей и зарекомендовать себя в качестве идейного лидера в области оценки.

Стать сертифицированным оценщиком штата Флорида

Стать сертифицированным оценщиком штата Флорида — Школы Голд-Коста Перейти к основному содержанию

Выберите из класса или онлайн курсов

Вы — оценщик-стажер и хотите вывести свою карьеру на новый уровень? Стать сертифицированным государственным оценщиком жилищного строительства — это следующий шаг к продвижению по карьерной лестнице.

Сертифицированный государством оценщик жилой недвижимости — это лицо, имеющее право составлять отчеты об оценке жилой недвижимости от одной до четырех жилых единиц, независимо от суммы сделки или сложности.

Если у вас есть какие-либо вопросы, свяжитесь с нашими полезными консультантами по вопросам карьеры по телефону 1-800-732-9140. Мы рады помочь.

Требования к лицензии сертифицированного оценщика Флориды:
  • Должен быть не моложе 18 лет
  • Завершите 200 часов утвержденного аттестационного образования (некоторые из них были выполнены, когда вы проходили курс стажировки, а оставшиеся — после прохождения всех курсов государственного сертифицированного оценщика жилого дома.)
  • Приобрел 1500 часов опыта за 12 месяцев
  • Проведено не менее 150 аттестационных работ
  • Сдать национальный экзамен по жилью и дополнительный экзамен Флориды

Кандидаты также должны выполнить одно из следующих требований:

  • Степень бакалавра в любой сфере
  • Диплом специалиста по специальности *
  • Минимум 30 кредитных часов определенного семестра *
  • Минимум 30 часов CLEP в конкретном семестре *
  • Комбинация двух вышеперечисленных часов составляет 30 утвержденных часов *

Узнайте больше о нашей программе, просмотрев вкладку с расписанием курсов или позвонив нашим полезным консультантам по вопросам карьеры по телефону 1-800-732-9140.

Утвержденные курсы:
* Получение образования у утвержденных штатом поставщиков имеет решающее значение для успешного продления лицензии. Все оценочные курсы Голд-Коста одобрены государством, что гарантирует вам получение полного кредита после успешного завершения. При желании вы можете просмотреть номера одобренных курсов. Выберите «Оценщики недвижимости» в меню доски, выберите требование, которое вы выполняете, и введите «Gold Coast» в поле поставщика.

Чтобы зарегистрироваться онлайн, используйте раскрывающееся меню в поле «Запланировать курс» выше, чтобы выбрать место в кампусе и дату начала, или нажмите кнопку «Зарегистрироваться сейчас» рядом с курсом ниже.Если у вас есть какие-либо вопросы или вы хотите зарегистрироваться по телефону, свяжитесь с нашими полезными консультантами по вопросам карьеры по телефону 1-800-732-9140.


Расширенные жилые приложения и примеры из практики (15 часов) Письмо-подтверждение на сумму 299 долларов США

С помощью тематических исследований студенты будут разрабатывать и применять методы анализа рынка, включая применение и использование согласованных пар, ставок капитализации и валовых мультипликаторов арендной платы. Этот курс включает обсуждение текущих рекомендаций Fannie Mae и Freddie Mac и соответствующих требований USPAP.

Уроки по выбранному курсу не запланированы.


Статистика, моделирование и финансы (15 часов) $ 299 Письмо-утверждение

Этот курс включает использование статистики в оценках. В нем представлены как теория, так и практика статистики, финансирования недвижимости и моделирования оценки для современного оценщика жилого фонда.

Уроки по выбранному курсу не запланированы.


Освоение уникальной собственности (20 часов) $ 349 Письмо об утверждении

Типы собственности, обсуждаемые в этом курсе, будут включать смешанное использование, приносящее доход, необычное и единственное в своем роде имущество.

Уроки по выбранному курсу не запланированы.


Составление жилищных отчетов (15 часов) 299 долларов США Письмо-одобрение

Этот курс предварительной сертификации знакомит с тем, как использовать различные формы и отчеты по жилью для оценки.

Уроки по выбранному курсу не запланированы.


Оценка жилого участка и стоимостной подход (15 часов) 299 долларов США Письмо с одобрением

В этом курсе обсуждаются теория и применение методов оценки участков, а также затратный подход на основе теории и практических примеров. процессы.

Уроки по выбранному курсу не запланированы.


Анализ рынка и наилучшее и наилучшее использование (15 часов) Письмо об одобрении за 299 долларов США

В рамках курса будут рассмотрены теория и применение анализа рынка, а также сложное, но необходимое приложение для наиболее эффективного и наилучшего использования.

Уроки по выбранному курсу не запланированы.


Сопоставление продаж жилых помещений и заявления о доходах (30 часов) 399 долларов США Письмо об утверждении

С помощью тематических исследований студенты будут разрабатывать и применять методы анализа рынка, включая применение и использование совпадающих пар и ставки капитализации и валовые мультипликаторы арендной платы.Этот курс включает обсуждение текущих рекомендаций Fannie Mae и Freddie Mac и соответствующих требований USPAP.

Уроки по выбранному курсу не запланированы.

Свяжитесь с нашими консультантами по вопросам карьеры по телефону 1-800-732-9140 для вопросов и помощи при регистрации

Теперь вы можете пройти предварительное лицензионное обучение по программе сертифицированного государственного оценщика жилищного строительства полностью онлайн в удобном для вас темпе. Онлайн-курсы удобны, потому что они обеспечивают гибкость, но важно точно понимать, как работают онлайн-курсы аттестации, прежде чем записываться.

* Примечание. Сертифицированные государством онлайн-курсы перед получением лицензии не учитываются при выполнении требований к обучению после получения лицензии для стажеров. Они предназначены для стажеров-оценщиков, которые уже завершили постлицензирование и теперь получают лицензию государственного сертифицированного оценщика.

Пожалуйста, прочтите следующую информацию о прохождении онлайн-курсов оценки:

  1. Для этих курсов требуется экзамен под контролем: Подробнее

Чтобы просмотреть доступные онлайн-курсы и цены, щелкните: Просмотреть онлайн-курсы

Озеро Нона

8236 Lee Vista Blvd.
Орландо, Флорида 32829

1-800-732-9140

Просмотр маршрутов на Google Maps

Предложения локации:
Локация открыта только тогда, когда запланировано занятие. Местоположение не может предоставить студентам такие услуги, как получение учебников, выставление оценок или снятие отпечатков пальцев.


Праздник

1170 Celebration Blvd Suite 200
Celebration, FL 34747

1-800-732-9140

Просмотр маршрутов на Google Maps

Предложения локации:
Локация открыта только тогда, когда запланировано занятие.Местоположение не может предоставить студентам такие услуги, как получение учебников, выставление оценок или снятие отпечатков пальцев.


Киссимми / St.Облако

2262 E. Irlo Bronson Memorial Hwy (US192)
Киссимми, Флорида 34744

1-800-732-9140

Просмотр маршрутов на Google Maps

Предложения локации:
Локация открыта только тогда, когда запланировано занятие. Местоположение не может предоставить студентам такие услуги, как получение учебников, выставление оценок или снятие отпечатков пальцев.


Mount Dora

18097 US Highway 441
Mount Dora, FL 32757

1-800-732-9140

Просмотр маршрутов на Google Maps

Предложения локации:
Локация открыта только тогда, когда запланировано занятие.Местоположение не может предоставить студентам такие услуги, как получение учебников, выставление оценок или снятие отпечатков пальцев.


Овьедо

59 Alafaya Woods Blvd
Овьедо, FL 32765

1-800-732-9140

Просмотр маршрутов на Google Maps

Предложения локации:
Локация открыта только тогда, когда запланировано занятие.Местоположение не может предоставить студентам такие услуги, как получение учебников, выставление оценок или снятие отпечатков пальцев.


Клермон

1200 Oakley Seaver Drive
Клермон, Флорида 34711

1-800-732-9140

Просмотр маршрутов на Google Maps

Предложения локации:
Локация открыта только тогда, когда запланировано занятие.Местоположение не может предоставить студентам такие услуги, как получение учебников, выставление оценок или снятие отпечатков пальцев.


Deland

421 N Woodland Blvd.
Деланд, Флорида 32723

1-800-732-9140

Просмотр маршрутов на Google Maps

Предложения локации:
Локация открыта только тогда, когда запланировано занятие. Местоположение не может предоставить студентам такие услуги, как получение учебников, выставление оценок или снятие отпечатков пальцев.


Уотерфорд Лейкс

12301 Lake Underfill Rd
Орландо, Флорида 32828

1-800-732-9140

Просмотр маршрутов на Google Maps

Предложения локации:
Локация открыта только тогда, когда запланировано занятие.Местоположение не может предоставить студентам такие услуги, как получение учебников, выставление оценок или снятие отпечатков пальцев.


Стать оценщиком недвижимости

Курсы по лицензированию оценщиков

в NYREI помогут вам получить следующее:

Лицензии, пакеты и регистрация


Лицензия помощника оценщика

  1. Опыт: Нет опыта
  2. Требуется образование: 150 часов
  3. Требуется экзамен: №
  4. Колледж: No

Зарегистрироваться

Сертифицированная лицензия на проживание

  1. Опыт: 2500 часов
  2. Требуется образование: 200 часов
  3. Требуется экзамен: Да
  4. Колледж: степень младшего специалиста (или выше) или 21 час обучения в колледже по определенным курсам.
Зарегистрироваться

Сертифицированная Генеральная Лицензия

  1. Опыт: 3000 часов
  2. Требуется образование: 300 часов
  3. Требуется экзамен: Да
  4. Колледж: степень бакалавра (или выше) или 30 семестровых часов в колледже по специальным курсам
Зарегистрироваться

Когда:
Нажмите ниже, чтобы увидеть расписание занятий.
Посмотреть расписание
Стоимость:
Цены варьируются от 250 до 395 долларов за курс.
На курс требуется минимум 10 студентов.

Что такое оценщик?

Оценщик — это тот, кто разрабатывает и сообщает мнение о стоимости определенного типа собственности. Оценщики могут выбрать специализацию по различным дисциплинам, таким как:

Оценка недвижимого имущества, то есть оценка недвижимого имущества.Оценщики недвижимости (также известные как оценщики недвижимости) могут выбирать специальности для практики, такие как жилая, коммерческая и сельскохозяйственная. Оценка личного имущества, которая включает все виды личного имущества, включая предметы изобразительного и декоративного искусства, антиквариат, драгоценные камни, ювелирные изделия, машины и оборудование. Оценка бизнеса, которая представляет собой оценку бизнеса, включая все материальные и нематериальные активы, от стоимости оборудования до стоимости названия или логотипа компании. Массовая оценка, которая включает методы, которые используются при оценке нескольких типов недвижимости или личного имущества с использованием общепризнанных формул.

В то время как большинство оценщиков предпочитают специализироваться только в одной области практики, многие оценщики практикуют более чем в одной дисциплине. Лицензирование оценщика зависит от вида проводимой оценки. Оценщики недвижимости сертифицированы государственными учреждениями с особыми требованиями к лицензированию. Квалификационный совет оценщиков (AQB) The Appraisal Foundation рекомендует следующие минимальные критерии для лицензированных / сертифицированных оценщиков недвижимости.

По конкретным вопросам о требованиях вам необходимо обращаться в государственную аттестационную комиссию. Щелкните следующую ссылку, чтобы получить информацию о штате: Государственный справочник фонда оценки

Категории оценщиков

1. Лицензия помощника оценщика / Стажер Оценщик недвижимости — Эта классификация оценщика недвижимости требует, чтобы стажер работал под непосредственным руководством сертифицированного или лицензированного оценщика недвижимости.Сфера практики классификации стажера-оценщика — это оценка тех свойств, которые надзорному оценщику разрешается оценивать.

1,1 «Лицензия помощника оценщика / стажер оценщика недвижимости» — опыта не требуется. Кандидат должен предоставить подтверждение того, что за последние десять лет он прошел 150 аудиторных часов в школе по оценке недвижимости, в том числе 15 часов по Единым стандартам профессиональной оценки за последние два года.Опыт оценки стажером должен проходить под непосредственным наблюдением лицензированного или сертифицированного оценщика недвижимости. Если стажер планирует использовать эти очки опыта как часть опыта, необходимого для лицензирования оценщика, работа должна быть включена в журнал назначений стажера, а отчет об оценке должен быть подписан контролирующим оценщиком.

2. Certified Residential (Сертифицированный оценщик жилой недвижимости штата Нью-Йорк) — для оценки жилой недвижимости от 1 до 4 единиц, независимо от суммы сделки или сложности:

Сертифицированный оценщик жилой недвижимости — эта классификация относится к тем лицам имеет лицензию Правления на право строительства жилой недвижимости федерального значения. оценка жилой недвижимости от 1 до 4 единиц независимо от сложности и суммы в долларах.Этим оценщикам также разрешено оценивать нежилую недвижимость, имеющую сделку. стоимость 250 000 долларов США или меньше. Сертифицированный оценщик жилой недвижимости уполномочен давать «сертифицированную оценку» сделки, связанной с федеральным правительством. в соответствии с требованиями FIRREA.

2,1 «Сертифицированный оценщик жилой недвижимости» — кандидат должен быть оценщиком недвижимости в течение двух из последних пяти календарных лет, имея как минимум 250 баллов фактического опыта оценки, что составляет примерно 2500 часов.Кандидат должен предоставить доказательства удовлетворительного завершения не менее 200 аудиторных часов курсов, связанных с оценкой, пройденных за последние десять лет, включая 15-часовой курс по Единым стандартам профессиональной аттестации, пройденный в течение последних двух лет.

3.Certified General (Сертифицированный штатный оценщик недвижимости штата Нью-Йорк) — для оценки всех типов недвижимости:

Сертифицированный генеральный оценщик недвижимости — эта классификация должна состоять из этих лиц сертифицирован Советом как квалифицированный для проведения оценки всех типов недвижимости, независимо от сложность или стоимость сделки.Эта классификация позволяет оценщику поставить «сертифицированный оценка »сделки, связанной с федеральным законом, в соответствии с требованиями FIRREA. ТРЕБОВАНИЯ К ОБРАЗОВАНИЮ И ОПЫТУ

Филиалы

Курс оценщика недвижимости предлагается каждый день, включая вечера и выходные, в четыре часа дня. удобное расположение. Вы можете смешивать и сочетать локации — брать не обязательно их все в одном месте.Мы также предлагаем курсы онлайн.

Манхэттенский филиал
132 Запад 36-й, 2-й этаж
Нью-Йорк, NY 10018
* Используйте вход со стороны 139 West 35th St. по вечерам и в выходные. (Между 7-м и Бродвеем, северная сторона Macy’s) Телефон: (212) 967-7508
Проезд
Syosset, Long Island Branch
Марриотт Фэрфилд Инн
24 Oak Drive на Иерихонской магистрали
Syosset, Нью-Йорк
Телефон: (212) 967-7508
Указания
Информация о классе
Квинс-Бранч

Конференц-центр Adria
Северный бул.& 221-я улица (индекс
) Бэйсайд, Нью-Йорк

Телефон: (212) 967-7508
Карта

Отделение округа Вестчестер

2 Ogden Ave,
Cortlandt Manor, Нью-Йорк 10567
(На север по Taconic Parkway до Rt. 202 налево на Rt. 202 к западу, в 5 милях от Valley View Realty. Здание на правом углу Rt.202 и Ogden Ave. 2 квартала к востоку от больницы Hudson Valley)

ПРИМЕЧАНИЕ: , чтобы поговорить с инструктором Ричардом Делоренсо или узнать дорогу, позвоните ему по телефону 914-737-1656
Карта

Совет по лицензированию и сертификации оценщиков штата Арканзас

Как стать учеником-оценщиком на государственном учете

Утвержденные поставщики образовательных услуг и их курсы. Свяжитесь с выбранным вами провайдером из нашего списка, чтобы узнать расписание одобренных курсов и их стоимость.

Образование и опыт работы, необходимые для каждого типа учетных данных

Формы

Требуемое образование
USPAP (онлайн-доступ разрешен до 30 сентября 2020 г.) 15 часов
Основные принципы оценки 30 часов
Основные процедуры оценки 30 часов
Курс для руководителей / стажеров (онлайн-доступ до 30 сентября 2020 г.)

4 часа

Итого 79 часов

Требуемое образование
Анализ рынка жилой недвижимости и наиболее эффективное использование 15 часов
Оценка участка и стоимостной подход к оценщику жилого фонда 15 часов
Сравнение продаж жилой недвижимости и подходы к доходу 30 часов
Составление отчетов и примеры из практики 15 часов
ИТОГО 75 часов

Образование на уровне колледжа не требуется.

Требуемый опыт

Необходимо получить одну тысячу (1000) часов опыта не менее чем за шесть (6) месяцев. Несмотря на то, что часы могут быть накоплены, должно пройти необходимое количество месяцев, прежде чем человек сможет получить лицензию.

Требуемое образование
Анализ рынка жилой недвижимости и наиболее эффективное использование

15 часов

Оценка участка жилого оценщика и стоимостной подход

15 часов

Подходы для сравнения продаж жилой недвижимости и доходности

30 часов

Составление отчетов и примеры из практики

15 часов

Статистика, моделирование и финансы

15 часов

Расширенные жилые приложения и примеры из практики

15 часов

Экзамены по предметам аттестации (необходимо пройти тестирование)

20 часов

Итого

125 часов

Кандидаты на получение удостоверения о проживании должны соответствовать требованиям к квалификационному образованию, изложенным в Разделе V (C) Правил AALCB.См. Страницы 26–29 Правил AALCB, размещенные на нашем веб-сайте.

Требуемый опыт

Требуется одна тысяча пятьсот (1500) часов опыта, полученного в течение не менее двенадцати (12) месяцев. Несмотря на то, что часы могут быть кумулятивными, необходимо набрать необходимое количество месяцев, прежде чем человек может быть сертифицирован.

Требуемое образование
Общий анализ рынка оценщиков и наиболее эффективное использование 30 часов
Статистика, моделирование и финансы 15 часов
Подход общего сравнения продаж оценщика 30 часов
Оценка участка и подход к оценке стоимости объекта для общего оценщика 30 часов
Подход общего оценщика к доходам 60 часов
Составление отчета генерального оценщика и тематические исследования 30 часов
Оценщик по выбору по предмету (необходимо пройти тестирование) 30 часов
Итого 225 часов

Вы должны иметь степень бакалавра или выше в аккредитованном колледже или университете.

Требуемый опыт

Требуется три тысячи (3000) часов опыта, приобретенного в течение не менее восемнадцати (18) месяцев, из которых одна тысяча пятьсот (1500) часов должна быть связана с оценочной работой нежилого помещения. Несмотря на то, что часы могут быть кумулятивными, необходимо набрать необходимое количество месяцев, прежде чем человек может быть сертифицирован.

Home

Руководство по использованию внешней и настольной оценки во время пандемии COVID-19:

Вопросы и ответы USPAP — Модификация «стандартной» формы аттестации с фиксированной сертификацией и объемом работ:
USPAP -QandA.pdf

Важные уведомления

СПЕЦИАЛЬНОЕ УВЕДОМЛЕНИЕ

ОТНОСИТЕЛЬНО КВАЛИФИКАЦИИ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ И ЛИЦЕНЗИОННОЙ КВАЛИФИКАЦИИ ОЦЕНКИ

Государственный совет сертифицированных оценщиков недвижимости недавно представил окончательную форму нормативным актам независимой комиссии по оценке недвижимости. . Эти правила представляют собой всеобъемлющие общие изменения, которые включают текущие минимальные федеральные требования, отраженные в Квалификационных критериях оценщика недвижимости.Окончательные правила включают поправки к количеству часов опыта, включая количество часов, необходимых для фактической подготовки отчетов об оценке недвижимости. Вы можете получить доступ к окончательной форме регулирования (Регламент IRRC номер 3205; Регламент № 16A-7022) на веб-сайте IRRC (http://www.irrc.state.pa.us/index.cfm). Совет директоров ожидает, что окончательные постановления будут опубликованы и вступят в силу к началу ноября 2019 года.

Уведомление для оценочных управляющих компаний

В соответствии с Разделом XI Закона 1989 года о реформе, восстановлении и правоприменении финансовых институтов (Раздел XI) с поправками, внесенными Законом Додда-Франка о реформе Уолл-стрит и защите прав потребителей (Dodd-Frank), Государственный совет сертифицированных оценщиков недвижимости (Совет) обязан собирать и передавать ежегодные регистрационные сборы компании по управлению оценкой (AMC). См. 12 U.S.C. 3338. Согласно пересмотренному бюллетеню ASC № 2017-04, ASC открыла реестр AMC для штатов 16 июля 2018 г. Только те AMC, которые соответствуют федеральному определению AMC, имеют право на регистрацию в Национальном реестре AMC, которые ведется Подкомитетом по оценке при Экспертизационном совете федеральных финансовых учреждений. Все КУА, зарегистрированные в Пенсильвании, и КУА, регулируемые на федеральном уровне (освобожденные компании), должны ежегодно подавать в Совет Заявление о национальном реестре компании (Заявление о национальном реестре AMC), независимо от того, соответствует ли КУА требованиям Федеральное определение AMC. Правление осуществляет ежегодный сбор и передачу ежегодных регистрационных сборов КУА, начиная с двухлетнего периода с 1 июля 2019 года по 30 июня 2021 года. Таким образом, в рамках продления на двухлетний период с 1 июля 2019 г. по 30 июня 2021 г. все КУА, зарегистрированные в Пенсильвании, и освобожденные от налога компании, работающие в Пенсильвании, должны подать заявку в национальный реестр AMC, и, если они имеют право на участие в национальном реестре AMC, должны подать необходимые сборы Национального реестра AMC. Заявление на регистрацию AMC в национальном реестре необходимо подавать в электронном виде до 30 июня каждого года; однако, чтобы обеспечить своевременное внесение в Национальный реестр AMC, заявки следует подавать как минимум за 15 дней до 30 июня каждого года.К этому уведомлению прилагается образец заявки; однако Правление включит образец формы в онлайн-заявку в Системе лицензирования Пенсильвании (PALS). Этот образец формы предназначен только для информационных целей. AMC не могут зарегистрироваться в реестре AMC, отправив образец формы Правлению. AMC должны зарегистрироваться в реестре AMC, подав электронное заявление AMC в национальный реестр в системе PALS, доступ к которому можно получить на веб-сайте Совета по адресу: www.dos.pa.gov/real .Для разъяснения федеральных требований и определений ознакомьтесь с применимыми федеральными законами и постановлениями, включая Раздел XI, Окончательное правило AMC (80 FR 32658, 9 июня 2015 г.) и Окончательное правило о сборе и передаче ежегодных Сборы за регистрацию AMC (82 FR 44493, 25 сентября 2017 г.). С окончательными правилами можно ознакомиться по адресу: https://www.federalregister.gov/. Закон о регистрации оценочной управляющей компании и правила Совета директоров в отношении Национального реестра AMC и отчетности на уровне 49 Па.Код § 36.438 доступен на веб-сайте Совета.

Образец годовой формы реестра AMC (PDF)

Изменения в квалификационных критериях AQB 1 мая 2018 г.

Квалификационный совет оценщиков Фонда оценки (AQB) устанавливает минимальную квалификацию оценщиков недвижимости в Соединенных Штатах. Чтобы стать оценщиком недвижимости, кандидаты должны получить квалификационные часы обучения и, если применимо, получить образование на уровне колледжа и часы опыта, а также успешно сдать национальный единый экзамен на лицензирование и сертификацию.Согласно федеральному закону, Государственный совет сертифицированных оценщиков недвижимости должен принять минимальные квалификационные критерии AQB.

1 февраля 2018 г. AQB принял изменения в квалификационных критериях оценщика недвижимости, которые вступят в силу 1 мая 2018 г. Эти изменения представляют собой минимальную квалификацию оценщиков недвижимости в Соединенных Штатах. Ссылка ниже представляет собой сводку изменений , в которой суммируются изменения в квалификационных критериях AQB от 1 мая 2018 г. для послесреднего образования и требований к опыту.

Совет сертифицированных оценщиков недвижимости штата Пенсильвания

Принимает изменения AQB от 1 мая 2018 г.

На заседании правления 29 марта 2018 года Государственный совет сертифицированных оценщиков недвижимости проголосовал за принятие и внедрение изменений квалификационных критериев AQB от 1 мая 2018 года, касающихся требований к высшему образованию для сертификации сертифицированного оценщика жилой недвижимости и требований к опыту. для получения сертификатов Сертифицированного оценщика жилой недвижимости и Сертифицированного генерального оценщика.Правление разработало проект правил, отражающих изменения квалификационных критериев AQB для послесреднего образования и опыта, и опубликует положения на веб-сайте Совета после их публикации.

Изменения в квалификационных критериях AQB, описанные ниже и отраженные в сводке изменений , вступают в силу 1 мая 2018 г. Таким образом, Правление будет использовать изменения в квалификационных критериях AQB от 1 мая 2018 г., касающиеся пост- Требования к среднему образованию и опыту для заявителей, претендующих на получение сертификата сертифицированного оценщика жилой недвижимости и сертифицированного общего оценщика штата Пенсильвания, начиная с 1 мая 2018 г.

Изменения в квалификации сертифицированного оценщика жилого фонда

Послесреднее образование

Изменения квалификационных критериев AQB, отраженные выше в сводке изменений , для послесреднего образования вступают в силу в Пенсильвании с 1 мая 2018 года. Таким образом, начиная с 1 мая 2018 года, лица, подающие заявку на получение сертификата Certified Residential Appraiser Сертификация должна соответствовать требованиям к высшему образованию, изложенным в квалификационных критериях AQB.В то время как новые квалификационные критерии AQB продолжают признавать степень бакалавра аккредитованного колледжа или университета, начиная с 1 мая 2018 года, квалификационные критерии AQB предоставляют пять дополнительных вариантов для удовлетворения требований к высшему образованию. Чтобы узнать о конкретных квалификационных критериях, ознакомьтесь с Сводка изменений и 1 мая 2018 года, квалификационными критериями AQB для сертифицированных оценщиков жилой недвижимости в разделе III, страницы 21–23.

Требования к опыту

Изменения в квалификационных критериях AQB для опыта, отраженные выше в сводке изменений , вступают в силу в Пенсильвании с 1 мая 2018 года.Таким образом, начиная с 1 мая 2018 г., лица, подающие заявку на получение сертификата Сертифицированного оценщика жилой недвижимости , должны соответствовать требованиям к опыту, изложенным в Квалификационных критериях AQB ( 1500 часов не менее чем за двенадцать (12) месяцев ). Чтобы узнать о конкретных квалификационных критериях, просмотрите сводку изменений и квалификационные критерии AQB для сертифицированных оценщиков жилой недвижимости от 1 мая 2018 г. в разделе IV, стр. 23.

ПОЖАЛУЙСТА, ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ: Действующие правила Совета требуют 1 250 часов опыта в «фактической подготовке отчетов об оценке недвижимости, которые включают в себя физические осмотры внутренних и внешних объектов недвижимости». См. 49 Па. Кодекс § 36.11 (e) (1). Требуемые 1250 часов опыта в фактической подготовке отчетов об оценке недвижимости составляют 50 процентов от общего количества часов, требуемых в соответствии с действующими правилами Совета (2500 часов опыта в не менее 24 месяцев) и в соответствии с квалификационными критериями AQB от 1 января 2015 года (2500 часов опыта не менее чем за 24 месяца). Поскольку Совет директоров в настоящее время принимает и внедряет минимальные критерии AQB на 1 мая 2018 года, для которых требуется всего 1500 часов. часов опыта не менее чем за 12 месяцев, начиная с 1 мая 2018 г., Правлению потребуется всего 750 часов опыта в фактической подготовке отчетов об оценке недвижимости, что составляет 50 процентов от 1500 часов, требуемых AQB от 1 мая 2018 г. Квалификационные критерии.

Изменения в квалификации сертифицированного генерального оценщика

Послесреднее образование

Нет никаких изменений в требованиях к высшему образованию для получения сертификата Certified General Appraiser. Квалификационные критерии AQB требуют, чтобы поступающие имели степень бакалавра или выше в аккредитованном колледже или университете. Чтобы узнать о конкретных квалификационных критериях, просмотрите сводку изменений и квалификационные критерии AQB для сертифицированных общих оценщиков недвижимости в разделе III, страницы 24-25.

Требования к опыту

Изменения в квалификационных критериях AQB для опыта, как это отражено выше в сводке изменений , вступают в силу в Пенсильвании 1 мая 2018 г. Таким образом, начиная с 1 мая 2018 г., лица, подающие заявку на получение сертификата Certified General Appraiser , должны удовлетворять требования к опыту, изложенные в Квалификационных критериях AQB (3000 часов в течение не менее восемнадцати (18) месяцев, из которых одна тысяча пятьсот (1500) часов должна быть связана с оценкой нежилых помещений). Конкретные квалификационные критерии см. В Сводке изменений и квалификационных критериях AQB для сертифицированных оценщиков жилой недвижимости от 1 мая 2018 г. в разделе IV, стр. 25.

ПОЖАЛУЙСТА, ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ: Принятие Правлением квалификационных критериев AQB не влияет на текущие нормативные требования Совета, которые требуют не менее 1500 часов опыта фактической подготовки отчетов об оценке недвижимости, которые включают физические осмотры внутренних и внешних частей здания.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *