Как вернуть 13 процентов от покупки квартиры? Налоговый вычет при покупке квартиры
Сейчас мы попытаемся разобраться, как вернуть 13 процентов от покупки квартиры. Данная возможность привлекает многих собственников жилья. Ведь 13% от потраченной суммы — это очень хорошая компенсация. Получается, что в России можно не только отдавать государству, но и что-то получать взамен. Возможны варианты как при обычной сделке, так и при ипотечной. Но в любом случае от вас нужны документы. Как вернуть 13 процентов от покупки квартиры? Что для этого требуется? К чему себя готовить?
Не всем
Стоит сразу отметить — подобная возможность касается далеко не всех граждан. Многих, но не абсолютно все население. Вычеты за квартиру (они называются имущественными) может получить каждый налогоплательщик, имеющий доход. То есть тот, кто платит подоходный налог. Под этим понятием принято понимать, как правило, официально трудоустроенного гражданина.
А вот те, у кого нет никакого декларируемого дохода, не имеют прав на получение вычетов. Более того, крупная покупка в виде недвижимости привлечет внимание налоговых органов. А это не всегда хорошо.
Пенсионеры также имеют право вернуть 13 процентов за квартиру. Только для них список всего необходимого для операции несколько расширен. Но это не проблема.
Сроки обращения
В какой период времени советуют заниматься данным вопросом? Согласно современным законам, вычет за квартиру вы можете попросить в течение 3 лет с момента заключения сделки, но не позднее. Только такие нормы устанавливаются налоговыми законами в России.
Но на практике все несколько иначе. Можно ли вернуть 13 процентов за сделку с недвижимостью? Запросто! Только занимайтесь поставленной задачей как можно скорее. Эксперты и граждане рекомендуют уложиться к концу налогового отчетного периода. Ведь какое-то время уходит на рассмотрение вашего дела, а также на перевод денежных средств.
Сколько будет приниматься решение об удовлетворении запроса или об отказе? Примерно 1,5-2 месяца. И дополнительно нужно еще около 60 дней для перечисления вычета. Итог — на все, если не учитывать подготовку документов, уходит порядка 4 месяцев. Так что, если вы задумались, как можно вернуть НДФЛ с покупки квартиры, стоит начать заниматься решением данной задачи скорее.
Идентификация
Разумеется, первый и самый важный документ, который пригодится в нашем деле — это удостоверение личности. Вообще, подойдет любое, но налоговые органы уверяют, что в обязательном порядке вы должны предъявить свой паспорт. Точнее, его обычную копию. Все страницы должны быть отксерокопированы и приложены к основному перечню документов. Без удостоверения личности не получится ответить, как вернуть 13 процентов от покупки квартиры. Вам попросту откажут в данном деле. Паспорт гражданина, пожалуй, — это то, что требуется при любых сделках и операциях в России.
По заявлению
Обратите внимание на еще один очень интересный факт — заявление. Оно в обязательном порядке должно быть составлено и представлено в налоговые органы. Можно сказать, в свободной форме. Согласно современным законам, вернуть НДС с покупки квартиры (13% вычета) можно лишь при наличии запроса покупателя.
В обязательном порядке в нем указывается информация о бывшем собственнике жилья, а также ваши данные, сведения о квартире и ее стоимости. Не забудьте приложить реквизиты счета, на который стоит производить возврат денежных средств. Если этого не сделать, потом придется доносить недостающие бумаги, либо, как это часто случается, вам откажут в вычете — придется подавать заявление с документами в налоговую с самого начала.
Отчетность
Что дальше? Как вернуть 13 процентов от покупки квартиры? В обязательном порядке в налоговые органы предъявляется так называемая налоговая декларация. Она носит название 3-НДФЛ. У вас должен быть только ее оригинал, никаких копий.
Что представляет собой данный отчет? Сведения о ваших доходах. Если вы работаете на себя, самостоятельно придется составлять декларацию. В противном случае за помощью можно обратиться к работодателю. Но на практике как раз 3-НДФЛ заполняет каждый налогоплательщик самостоятельно. На самом деле это не так трудно, как может показаться на первый взгляд.
Доходы
Независимо от того, какая именно форма приобретения жилья имела место быть (ипотека или простая купля-продажа), нужно как-то подтвердить свои доходы. Тут придется предъявить справку формы 2-НДФЛ. Как и в прошлом случае, нужна только оригинальная бумага.
Если работаете на себя, то придется самостоятельно заполнять данную справку. Есть официальный работодатель? Тогда обратитесь в бухгалтерию вашей фирмы, там вам выдадут 2-НДФЛ. С данным документом не возникает никаких проблем, в принципе. Разве что изготовление справки может в некоторых случаях занять некоторое время.
О сделке
Полный перечень всего самого необходимого для возврата потраченных денежных средств почти закончен. В действительности нельзя забывать о самом важном — об информации о заключенной сделке. Без некоторых документов вы никак не сможете получить вычет за приобретение квартиры.
Так что же может пригодиться? В первую очередь это договор купли-продажи. Желательно для вычета подписать дополнительный оригинальный экземпляр. В противном случае достаточно заверенной копии.
Далее от вас потребуется свидетельство о праве собственности на квартиру. Без него нет смысла обращаться за вычетом. Значит, придется подождать какое-то время, пока вы не получите данный документ. Подойдет обычная копия свидетельства, незаверенная. Хотя, как показывает практика, граждане чаще всего перестраховываются и производят заверение.
Квитанции об оплате, расписки о получении средств бывшим собственником — все это тоже в обязательном порядке должно быть приложено к декларации и заявлению. Можно сделать копии. Главное — следите, чтобы во всех документах были ваши инициалы. Если вы покупали квартиру на кого-то, доказать свои права на вычет почти невозможно в России. Все сведения должны указывать на то, что именно вы являетесь покупателем.
Ипотека
Сейчас довольно часто встречается ипотека. Как вернуть 13 процентов в данном случае за покупку? Сделать это не слишком трудно. Ведь придется всего лишь дополнить указанный выше список некоторыми документами. Их всего два.
Первый — ипотечный договор. Как и в случае с куплей-продажей, достаточно или оригинала, или заверенной копии. Без данного документа возврат вычета не будет выполнен.
Второй — квитанция об оплате процентов по ипотеке. При задолженностях в возврате 13% будет отказано до момента погашения. Учтите данную особенность. Никто не делает вычеты должникам. В принципе, это все. Больше никаких документов от вас не потребуется.
Прочее
Хотя бывают исключения. Как вернуть 13 процентов от покупки квартиры? В некоторых случаях у вас могут запросить следующие документы, но они не являются обязательными (желательно подготовить их и предъявить заранее):
Со всеми вышеперечисленными документами можно обращаться в налоговые органы по месту вашего проживания. Можно подать заявление на вычет. Если правильно подготовиться, никаких проблем и отказов не будет.
fb.ru
Возврат НДС при покупке недвижимости: как это происходит
Согласно статье 220 НК РФ, каждый налогоплательщик имеет право на имущественный налоговой вычет при покупке недвижимости, то есть, возмещение налога, взысканного государством, по факту приобретения недвижимого имущества любого формата. В зависимости от статуса налогоплательщика, происходит возврат НДС при покупке недвижимости юридическим лицом или, соответственно, возврат НДФЛ физлицу. Какие действия необходимо предпринять, чтобы воспользоваться этой возможностью, обсудим ниже.
Мифы и реальность
Прежде всего, хотелось бы развенчать миф о возврате НДС при покупке недвижимости физическому лицу – этого не существует в принципе. По сути, происходит подмена понятий. Приобретая, например, квартиру, физлицо может рассчитывать на возврат подоходного налога (НДФЛ), уплаченного им ранее. Компенсация будет перечисляться ему одним платежом по итогам налогового периода, следующего за периодом, в котором была совершена покупка, или постепенно, ежемесячно, в виде отсутствия удержания с дохода 13% налога.
По аналогичной схеме происходит возврат НДС юридическому лицу при покупке объекта недвижимости. Осуществляется уменьшение налоговых обязательств организации посредством возврата суммы НДС из бюджета на ее расчетный счет, либо путем компенсации в счет будущих налоговых платежей. Обязательным условием для возмещения (при соблюдении общих требований, установленных законом) выступает доказанное соответствие стоимости объекта актуальным ценам рынка недвижимости, а также грамотный раздельный учет входного НДС.
Алгоритм возврата налогов при покупке недвижимого имущества
Чтобы получить имущественный налоговый вычет физлицу (как мы выяснили, возврат НДС при покупке недвижимости физическим лицом – ошибочное понятие, имеет место возврат НДС при покупке недвижимости юридически оформленной организацией), следует подготовить все необходимые документы и передать их в инспектирующий орган. В стандартный список бумаг входят:
- удостоверение личности, ИНН;
- справка по форме 2-НДФЛ;
- заполненная декларация 3-НДФЛ;
- заявление на получение имущественного налогового вычета;
- документы, связанные с приобретенным объектом недвижимости (свидетельство права собственности, договор купли-продажи, расчетные квитанции, подтверждающие размер расходов, и прочие, исходя из конкретной ситуации).
Как вариант, документацию можно отослать по почте, или оформить возврат НДФЛ через работодателя. После остается дождаться результатов проверки (срок ее проведения – до 3 месяцев), и, при их положительном значении, денежных выплат.
Оформление возврата НДС по факту покупки недвижимости юридически зарегистрированным лицом происходит также путем представления в ИФНС пакета соответствующих документов.
gsn-moscow.ru
Что такое возврат НДС при покупке квартиры
Возврат НДС при покупке квартиры – ложь. Именно потому, что названный налог идет на добавленную стоимость. Тогда как другой вид обязательного платежа – НДФЛ, как раз таки и возвращается Вам.
В законе устанавливается положение, согласно которому человек может возвратить определенную часть денег при совершении покупки квартиры, земли, дома в размере, который уплачен как подоходный налог.
Такой вычет имеет своей целью предоставить населению такую возможность, чтобы улучшить свое новое жилье.
Проще говоря, если Вы работаете по трудовому договору, платите так называемый подоходный налог, и купили квартиру, то Вы вполне имеете право возвратить уплаченный государству налог в фиксированном размере 13% от стоимости недвижимости.
Необходимые документы для возврата налога
Выше уже сказано о заполнении документа-декларации.
- Справку, которую выдает работодатель (2-НДФЛ).
- Договор купли-продажи квартиры.
- Правоустанавливающий документ на квартиру.
- Иные документы и квитанции, свидетельствующие об оплате по счетам и расходах.
- Заявление на вычет, которое пишется на имя руководителя федеральной службы.
Общие правила возврата денег
Во-первых, нужно, конечно, купить квартиру и надлежащим образом оформить ее.
Во-вторых, необходимо наличие подтверждения о том, что НДФЛ был уплачен в соответствующем периоде.
Ну, и,
При этом, важно помнить, что при возврате процентов с покупки обязательно надо учитывать моменты:
- Вычет на покупку квартиры можно сделать только в размере реальных затрат. Тут существует ограничение – два миллиона.
- Однако, если по факту доход текущий меньше суммы, на которую установлено ограничение, то сумму остатка можно будет учитывать в последствии (то есть будет перенос на 3 НДФЛ следующего года).
- Если цена квартиры меньше двух миллионов, то налогоплательщик может воспользоваться возникшим остатком потом.
Таким образом, чтобы получить вычет, налогоплательщик должен обратиться в инспекцию после произведения сделки по покупке квартиры, приложить к заявлению все необходимые документы.
Этот пакет документов можно подать самостоятельно в отделение. Есть и другой вариант – отправить всё заказным письмом. Но в данном случае есть опасение затягивания дальнейшего процесса.
Вам могут и отказать в вычете налога, если не соблюдены все требования. Самыми распространенными являются: отсутствие у налогоплательщика дохода, с которого идет налог; заключение сделки не на территории РФ и другие.
uristhome.ru
Как вернуть подоходный налог за квартиру
Автор КакПросто!
Купив квартиру за наличные деньги или по ипотечному кредиту, вы имеете право вернуть подоходный налог. Вернуть его можно один раз в жизни. Возвращается он в сумме 13% от стоимости жилья. Не может превышать 260000. Получить его можно в наличной и безналичной форме. Безналичная предполагает освобождение вас от налога на срок погашения положенной вам суммы вычета.
Статьи по теме:
Вам понадобится
- -декларация 3-НДФЛ
- -справка о доходах 2-НДФЛ
- -документы о расходах на жилье
- -договор купли – продажи
- -акт приема – передачи
- -свидетельство о праве на собственность
- -документы ипотечного кредита
- -договор займа
- -кредитный договор
Инструкция
Для возврата подоходного налога обратитесь в налоговую инспекцию вашего района. Напишите заявление и представьте нужные документы. Обращаться можно в течение трех лет с момента приобретения жилья. Если этот срок пропущен, то вам все равно можно вернуть подоходный налог, обратившись в суд.За возвратом налога в безналичной форме обратиться можно сразу после покупки или взятой ипотеки. За возвратом в наличной форме – через год.
Сумма налога подлежащего возврату должна быть выплачена вами ранее.
Источники:
- возмещение налога за квартиру
Совет полезен?
Статьи по теме:
Не получили ответ на свой вопрос?
Спросите нашего эксперта:
www.kakprosto.ru
