Как вложить деньги в недвижимость: Почему стоит вкладывать деньги в недвижимость в кризис | by Нмаркет.ПРО

Стоит ли вкладывать в недвижимость

В сложное для экономики время инвесторам приходится задумываться о том, как хотя сохранить средства. Одним из активов, рассматриваемых многими, является недвижимое имущество. Но даже в этом случае есть шанс получить убытки. Разбираемся, как вложить деньги в недвижимость и выйти на прибыль, и стоит ли вообще идти на такой шаг.

Способы вложить деньги в недвижимость

Выбор недвижимости и способов инвестирования в нее довольно широк. Сеть городских порталов ТВОЛК на своих страницах приводит следующие варианты, как вложить деньги в недвижимость:

● покупка квартиры в новостройке;

● приобретение вторичного жилья;

● приобретение коммерческих объектов;

● покупка земли.

Для получения прибыли купленную недвижимость можно сдать в аренду или перепродать, когда цены на нее вырастут. Но в любом случае важно правильно подобрать объект и убедиться в его юридической чистоте.

Почему стоит вкладывать деньги в недвижимость

Перед тем как принять решение о том, стоит ли вкладывать в недвижимость деньги, нужно проанализировать плюсы и минусы таких инвестиций. Несмотря на то, что доход и риски для разных типов объектов отличаются, многое будет сходным.

Основные плюсы инвестиций в недвижимость:

● Возможность совмещать разные виды дохода. Например, жилье можно сдавать в аренду, пока не найден подходящий покупатель.

● Цены на жилье и многие коммерческие объекты на горизонте нескольких лет только растут. Все провалы в прошлом носили только кратковременный характер. После восстановления ситуации на рынке данный актив часто ставил новые рекорды стоимости.

● При приобретении жилья возможно использование его в будущем для себя. Например, квартиру можно сдавать, пока не подрастут дети, а затем передать в пользование им.

● При нехватке средств можно привлечь недорогие кредиты. Ипотеку можно взять под 8–9 % годовых, а по программам с государственной поддержкой – еще дешевле. Даже при сдаче ипотечной квартиры в аренду можно получать прибыль каждый месяц.

● Стабильный спрос. Во многих городах желающих купить или снять нормальное жилье часто больше, чем продавцов и арендодателей.

Минусы вложения средств в недвижимость

Важно понимать, что у инвестиций в недвижимость есть еще и минусы. Выбрать объект и оформить все правильно для новичков сложно. Нельзя также забывать о регулярных тратах на содержание любого недвижимого имущества: даже если оно простаивает, придется платить коммуналку, налоги и другие обязательные платежи.

Куда вкладывать деньги в 2019 году?

В 2019 году проблема сохранения и приумножения сбережений особенно актуальна ввиду высокой инфляции, быстрого обесценивания денег, стремительных перемен на финансовом рынке. Выбор предложений для инвестиций широк. Важно использовать легальные варианты для минимизации рисков, получения ожидаемой прибыли.

Содержание

1. Куда выгодно инвестировать деньги без риска?
2. Почему сейчас выгодно вкладывать в новостройки?
3. Насколько оправданы инвестиции в недвижимость в 2019 году?
4. Как заработать на недвижимости?

Куда выгодно инвестировать деньги без риска?

Покупка недвижимости является наиболее распространенным, максимально безопасным способом вложения средств. Для сравнения, помещение денег на депозит в банк не позволяет получить столь высокого дохода. Депозитный договор с кредитно-финансовым учреждением грозит риском потери не только процентов, но и основной суммы вследствие его банкротства.

Конечно достойной альтернативой является покупка акций, но в этом нужно серьезно разбираться, что далеко не всем под силу. Цена жилой и коммерческой недвижимости в 2019 году обещает вырасти в 1,5 – 2 раза.

Почему сейчас выгодно вкладывать в новостройки?

Согласно экспертной оценке, прошлогодние изменения в законодательстве приведут к росту цен на первичном рынке недвижимости на 20%. Поправки в ФЗ-214 заработают 1 июля нынешнего года.

После окончания переходного периода контроль над распределением финансов в строительной сфере ужесточится. Банки выступят в качестве посредников и гарантов между дольщиками и застройщиками. Застройка на старых условиях ДДУ будет запрещена.

Сегодня девелоперы продолжают строить объекты по договорам долевого строительства, заключенным до внесения изменений в закон ФЗ-214. Покупка жилья в таких новостройках станет выгодным вложением с целью получения прибыли. В дальнейшем выдача разрешения на строительство будет сопровождаться открытием эскроу-счета.

Насколько оправданы инвестиции в недвижимость в 2019 году?

Инвестирование в новостройки выгодно по следующим причинам:

• большой выбор объектов завершенного строительства предоставляет возможность сравнения различных вариантов и покупки новой жилой или коммерческой недвижимости по конкретным ценам с наиболее выгодными характеристиками;

• стоимость 1м²на объектах незавершенного строительства будет увеличиваться ввиду роста цен на стройматериалы из-за повышения НДС;
• по прогнозам ожидается рост инфляции и цен на жилье после 1 июля, поэтому вложения будут частично или полностью защищены от обесценивания;
• пассивный доход по результатам сдачи жилья или объекта коммерческой недвижимости в аренду;
• перспектива выгодной продажи с учетом прогнозируемой тенденции роста цен;
• получение налоговых льгот при покупке и продаже жилья.

Инвестиции в жилье от компании “АСК” особенно оправданы при покупке недвижимости на стадии ранних этапов строительства, поскольку возведение домов осуществляется еще на условиях договоров ДДУ.

Такой вариант актуален при желании выгодно вложить небольшой капитал с перспективой его увеличения в 1,5-2 раза.

Как заработать на недвижимости?

Получение и размер дохода напрямую зависит от характеристик недвижимого объекта. Важно изучить тенденции рынка, инвестиционный потенциал, перспективы увеличения капитала.

Основными видами заработка на недвижимом имуществе являются перепродажа, сдача объектов на условиях краткосрочной или длительной аренды.

Перепродажа квартиры в новостройке принесет доход:

• после ввода жилья в эксплуатацию;
• на условиях переуступки строящейся квартиры;
• в результате сдачи в аренду.

Инвестирование в земельные участки под застройку приведет к получению дохода от строительства жилых домов, коммерческой недвижимости, стоянки с целью продажи, получения ренты.

По оценкам экспертов, в Краснодаре выгодно вкладывать средства в новые квартиры ГК “АСК”. Продажа жилья в новостройках осуществляется в рассрочку, на условиях ипотечного кредитования, безналичным платежом в полном объеме. Вы можете приобрести квартиру в строящемся здании или на объекте завершенного строительства.

Жилые комплексы находятся в районах с развитой инфраструктурой. Приобретенные квартиры могут использоваться для постоянного проживания или получения пассивного дохода по договорам найма жилья.

Как вложить деньги в недвижимость и заработать

22 января 2018

Цены на рынке недвижимости продолжают расти. Времена, когда стоимость жилья оставалась сравнительно небольшой, давно прошли. Сегодня процесс ценообразования стабилизировался, следовательно, настало время выгодных денежных вложений в недвижимость. Некоторые люди сомневаются, нужно ли вкладывать деньги в недвижимость и выгодное ли это предприятие.

Прогнозы на долгосрочную перспективу роста цен на недвижимость давать рискованно. Нужно, в первую очередь, определиться, зачем осуществлять финансовые инвестиции в квартиру. Наиболее выгодный вариант – вложение денег в недвижимость на долгое время. От такого жилья можно получать доход, сдавая его в аренду. Лучшим арендатором в таком случае выступит компания либо организация.

На стоимость аренды недвижимости оказывает влияние множество моментов. Важное значение имеют её размеры, техническое состояние, местоположение и иные факторы. Естественно, что от рисков в данном случае никто не застрахован. В квартире может случиться потоп или пожар. Это нанесет вред квартире. На такое жилье лучше оформить страховой полис.

Что нужно учесть, вкладывая деньги в недвижимость

Есть несколько критериев, которые необходимо учитывать:

• следует знать, что наиболее выгодным капиталовложением является покупка жилья в новостройке. В домах старого типа жилье с каждым годом дешевеет. Поэтому, купив квартиру в старом жилом фонде по одной стоимости, никто не гарантирует, что в случае желания продать ее через несколько лет, цена её не упадет. Следовательно, вы не получите выгоды с такого вложения средств. Среди объектов строительной компании ССК есть множество интересных предложений, которые стоит рассмотреть в качестве вариантов для инвестирования;

• цена квартиры напрямую зависит от ее местоположения. Самый лучший вариант – приобрести квартиру в районе с развитой инфраструктурой. Обычно это центр города и его окрестности;

• ещё один критерий – количество комнат в покупаемом жилье. Легче всего сдавать и продавать «однушки» и «двушки»;

• этажность дома и то, на каком этаже расположена квартира. Труднее всего продаются и сдаются квартиры на последних этажах высоток.

Когда решаете вкладывать финансы в недвижимость, важно учитывать собственные предпочтения. По мнению специалистов, выбирать жилье нужно так, будто оно необходимо лично для вашего пользования. Только в этом случае можно здраво оценить все плюсы и минусы приобретаемого жилья и, благодаря этому, получить возможность извлечь выгоду от инвестиций.

В какую еще недвижимость вкладывать деньги

Превосходным способом инвестирования в имущество является покупка гаража с целью его дальнейшей сдачи в аренду. Машин с каждым годом становится все больше, и парковочных мест для всех не хватает. В последнее время стали появляться фирмы, специализирующиеся на массовой скупке гаражей. Интересным вариантом приобретение гаража является еще и потому, что с хозяином можно поторговаться. Ведь далеко не каждый знает настоящие цены на эту недвижимость.

Вкладывать средства можно и в участки земли. Цены периодически растут, а пробелов в законе множество. Цены государством в данном сегменте почти не контролируются. В связи с этим можно купить участок подешевле, а продать через некоторое время дорого. Лучше реализовать его через пару лет. В это время участок можно облагородить и привести в более дорогостоящий вид. Это принесет выгоду в разы больше, чем банковские вклады.

Любое инвестирование в недвижимость предполагает определенные знания, умения и сноровку. Сиюминутный доход ждать не стоит. Нужно также учитывать свои денежные возможности.

во что выгоднее инвестировать деньги?

Умный человек знает, что деньги должны работать, а не храниться в «бабушкином чулке». И один из выгодных вариантов для их приумножения и сохранения – это инвестиции.

Краснодар – южная столица России. Город сейчас активно застраивается жилой, коммерческой и социальной недвижимостью, что делает его привлекательным для выгодных вложений. И этим стоит воспользоваться, если ваша цель – сохранить и приумножить свои деньги.

В этой статье мы рассмотрим, какая недвижимость Краснодара подходит для инвестиций на основе анализа российского рынка недвижимости, и рекомендации экспертов по правильному вложению денег.

Приобретение жилой недвижимости для дальнейшей сдачи в аренду

Покупка коттеджа или квартиры для сдачи в аренду – это популярный способ инвестирования в России. Впрочем, как у любой стратегии инвестирования, у покупки недвижимости для сдачи в аренду есть плюсы и минусы.

Минусы:

• Инвестиции окупаются довольно долго – от 3-5 до 10 лет и более. Часто приходится вкладывать новые суммы денег для ремонта квартиры, обновления мебели.
• Высокая вовлечённость в процесс, риск попасть на недобросовестных жильцов. Необходимо следить за тем, чтобы люди вовремя рассчитывались за аренду, ухаживали за квартирой.

Плюсы:

• Регулярные доходы, поступающие от арендаторов.
• Жильё можно в любой момент продать и сполна “отбить” инвестиции.

На получаемые доходы за сдачу жилья в аренду влияют и другие факторы: расположение квартиры, наличие социальных и коммерческих объектов поблизости, качество транспортного сообщения.

Эксперты утверждают, что легче всего сдавать в аренду одно- и двухкомнатные меблированные квартиры. Плохо сдаются трёхкомнатные квартиры и помещения, в которых не установлена мебель и бытовая техника.

Вложение в недвижимость Краснодара с целью перепродажи

Инвестировать деньги в жильё для дальнейшей перепродажи – это хороший способ приумножения денег. Квартиры в новостройках можно купить на стадии котлована, когда цены за квадратный метр низкие. После окончания строительства инвестор сможет получить серьёзный доход, ведь цена к тому моменту увеличивается на 30-50%.

Получить выгоду от инвестиции в первичное жильё можно и по следующей схеме:

• Квартира куплена, проведён ремонт – её можно сдавать в аренду.
• Всего несколько лет аренды помогут отбить инвестиции, и за это время в районе новостройки наладится транспортная доступность и инфраструктура.
• Вслед за этим квартиру можно продать по лучшей цене, чем сразу после сдачи комплекса.

Эксперты рекомендуют выбирать для инвестиций только перспективные проекты: новостройки с интересным архитектурным проектом, которые строятся в районах с качественной инфраструктурой и транспортной доступностью.

На Краснодарском рынке недвижимости есть большой спрос на однокомнатные квартиры и студии: их всегда проще покупать, сдавать в аренду и продавать.

Коммерческая недвижимость – стоит ли игра свеч?

Помещения под коммерцию привлекательны для инвестиций, особенно это касается торговых площадок. Первые этажи в новостройках Краснодара являются коммерческими, поэтому найти и купить недвижимость такого плана не составляет труда.

Вложенные деньги отбиваются быстро, ведь спрос на коммерческие помещения высок, как и цена за квадратный метр. Но есть некоторые минусы:

• Инвестиции на начальном этапе довольно большие.
• Быть владельцем коммерческого помещения сложно: нужно правильно вести документацию, обслуживать площадь.

Как не потерять свои инвестиции?

Вкладывать серьёзные суммы в коммерческую или жилую недвижимость – это всегда риск. Можно потерять свои деньги, или вернуть меньше половины. Никто не способен на 100% сказать, окупятся инвестиции, или же все вложения будут потеряны.

Но защитить себя от не желаемого результата можно, если следовать простым правилам:

• Тщательно проверяйте застройщика: узнайте, сколько объектов построены и сданы в пользование, посмотрите на их качество, отзывы жильцов. Также прочтите о том, какими качествами должны обладать лучшие застройщики.
• Документация – это главный момент: по каким законам ведётся строительство, проверьте правильность оформления документов, изучайте планировки помещений. Обратите пристальное внимание на то, как выбрать застройщика, который не разорится.
• Цена – чем она ниже, тем подозрительнее объект. Не стоит «бросаться» на предложения с привлекательной ценой, сначала проверьте, всё ли в порядке у застройщика. О том, от чего зависит цена, читайте в статье «Цены на жильё в новостройках Краснодара».

Каждая инвестиция – это серьёзный шаг к сохранению и приумножению своих денег. Выбирая объект для вложения, лучше «семь раз отмерьте» и только потом начинайте переговоры по покупке.

Топ предложений месяца

Комментарии посетителей

Почему стоит вкладывать деньги в недвижимость во время кризиса

Это один из самых надежных способов сохранить и приумножить свой капитал, ведь с каждым годом жилье стабильно растет в цене и всегда пользуется спросом.

Безусловно, выбирать объект инвестирования необходимо очень взвешенно. Только при этом условии квартира или коммерческая недвижимость сможет принести прибыль или сохранить сбережения, а также стать источником постоянного дохода. Кроме того, необязательно иметь огромную сумму, вложить средства можно на начальном этапе строительства и впоследствии заработать на повышении в цене. Стоит обратить внимание, что в данный момент произошло снижение ключевой ставки до 4,5% годовых, что может привести к уменьшению размера ставок по банковским вкладам и, как возможное следствие, к одновременному увеличению спроса, а впоследствии и росту цен на недвижимость, которая является одним из привлекательных инструментов вложения денежных средств. Не откладывайте, сейчас самое время для грамотного инвестирования!

В ходе разговора с директором по маркетингу и продвижению ГК «Территория Жизни» Микаилом Намазовым удалось выяснить, на что стоит обратить внимание при инвестировании в недвижимость.

Во что вкладывать?

«Выгодно инвестировать в новостройки, при сдаче в аренду такого жилья можно получить значительный доход. Кроме этого, такую недвижимость в дальнейшем можно перепродать. Обратите внимание на программу smart-рассрочка, действующую в ЖК «Арбековская Застава» на дома, возводимые с применением счетов эскроу. Вы можете сначала оплатить только 20% от стоимости понравившейся квартиры, остальную часть — при вводе дома в эксплуатацию. За время строительства у вас есть возможность собрать оставшуюся часть оплаты за квартиру или, если средства уже в наличии, например, разместить их на банковском вкладе и получить с этой суммы доход».

Выгодно ли для инвесторов брать ипотеку?

«Такой вариант тоже стоит рассмотреть. Сегодня мы наблюдаем снижение ипотечных ставок и увеличение размера кредита для покупки жилья. К тому же в ЖК «Арбековская Застава» сейчас действуют льготные условия по программе ипотечного кредитования при поддержке правительства Пензенской области по ставке от 3,1%. При обращении в наш офис продаж, ипотечный брокер подберет наиболее выгодные варианты программ и банков».

Стоит ли покупать коммерческую недвижимость в кризис?

«Приобретение коммерческой недвижимости на стадии возведения объекта традиционно считается одним из наиболее выгодных видов капиталовложений. Правильный выбор места – это более чем половина успеха инвестиций. В ЖК «Арбековская застава» большой выбор коммерческой недвижимости разной площади и выгодные условия приобретения.
Большинство коммерческих площадей находятся на первых этажах жилых домов, которые сразу спроектированы как нежилые, и их не нужно переоформлять. У каждого помещения есть свой отдельный вход, плюс на фасадах есть готовые площади под размещение вывесок. Покупателям передается помещение с предчистовой отделкой — остается только оформить финальный дизайн своего помещения».

На сегодня в ЖК «Арбековская Застава» проживает около 9,5 тысячи человек. В этом году запланировано заселение еще 6 домов. У микрорайона развитая инфраструктура — магазины, торговые центры, паркинги, школы и детские сады. А также удобное расположение и хорошая транспортная доступность — до него можно добраться по двум основным магистралям — проспектам Строителей и Победы, а также по федеральной трассе М-5 «Урал».

Ознакомиться с вариантами домов и квартир можно на сайте www.арбековскаязастава.рф.

Подробную информацию можно узнать по телефону горячей линии +7 (8412) 203-000 и в офисе продаж по адресу: ул. Генерала Глазунова, д. 7, ежедневно с 9:00 до 21:00.

Вложить деньги в недвижимость: хорошо или плохо

Многие люди, имеющие определенную сумму свободных денежных средств, часто сталкиваются с вопросом об их выгодном вложении. Одним из простых способов является приобретение недвижимости. Такое вкладывание средств, как правило, не требует особых знаний и умений. Но в свете экономического кризиса многие эксперты ставят выгодность таких инвестиций под сомнение. Выгодно ли в сегодняшних реалиях вкладывать деньги в недвижимость? В том насколько это хорошо или плохо – будем разбираться в сегодняшней статье.

Преимущества инвестирования денег в недвижимость

Недвижимость по праву считается одним из наименее рисковых вариантов вложения капитала. Даже если она теряет в цене в период экономического спада, то в последующую фазу подъёма эти потери будут компенсированы. Таким образом, в долгосрочной перспективе недвижимость обычно дорожает, а риск большого обесценивания относительно небольшой.

Если говорить о привлечении ипотеки, то выгодной такая операция будет только при получении кредита в российских рублях. Лучше его брать, когда есть возможность оплатить хотя бы 50% стоимости собственными средствами. Тогда можно рассчитывать на то, что доход от недвижимости и инфляция перекроют затраты на обслуживание долга.

Недостатки вложения денег в недвижимость

Недвижимость обладает низкой ликвидностью. В случае острой необходимости быстро вывести капитал можно только при условии значительного снижения цены по отношению к среднерыночной. Речь обычно идет не менее чем о 10% разницы.

Еще одним недостатком инвестирования в недвижимость является высокий порог вхождения, то есть необходимо иметь немаленькую сумму денег. Этот вариант не подойдет для тех, кто хочет вложить небольшой капитал с возможностью делать довложения.

Обслуживание объектов требует затрат. Если в какой-то период квартира не сдается в аренду, то собственник несет чистые затраты, связанные с оплатой коммунальных платежей.

Существует риск полной потери объекта вследствие его разрушения, например, пожара. Здесь можно максимально обезопасить себя, заключив договор страхования с компанией, имеющей хорошую репутацию на рынке.

Прежде чем заключить сделку, стоит приложить максимум усилий для проверки юридической чистоты квартиры. Если договор купли-продажи по каким-либо причинам признают недействительным в судебном порядке, то получить деньги обратно может быть очень сложно.

Инвестирование в недвижимость: что сейчас выгодно?

Самый простой вариант получения дохода – это покупка квартиры с последующей ее сдачей в аренду. Можно приобрести небольшую квартиру в перспективном городе, в районе с хорошей инфраструктурой и транспортной развязкой. Такое жилье всегда пользуется спросом: соотношение дохода к затратам по таким объектам может быть очень хорошим. Риск заключается только в возможной порче имущества.

Существенный доход может принести покупка квартиры на этапе строительства с последующей ее продажей после сдачи в эксплуатацию. Доход будет зависеть от того, на каком этапе строительства вложить деньги: чем раньше, тем дешевле обойдется покупка. Такое инвестирование требует меньше временных затрат, чем аренда: купил квартиру и через несколько лет продал ее. Но оно несет в себе риск, что жилье так и не будет достроено. В итоге инвестор не то, что не получит прибыль, но и понесет существенные убытки.

Новострой можно также выгодно сдать в аренду, стоимость такой квартиры всегда будет выше среднерыночной. Но в то же время нужно понимать, что в большинстве случаев собственник получит квартиру с «голыми» стенами, и потребуется немало вложений, чтобы привести ее к хорошему жилому состоянию.

Хороший доход может принести коммерческая недвижимость, но к выбору объекта нужно подойти очень взвешенно. Объект должен находиться в таком месте и иметь такие технические характеристики, чтобы он был интересен как можно большему количеству арендаторов. Кроме этого такое вложение требует временных затрат, связанных с обслуживанием объекта. Можно эти функции передать управляющей компании, но тогда доходность объекта снизится.

Отдельного внимания заслуживает вопрос инвестирования в зарубежную недвижимость. Такая покупка требует наибольшей подготовки. Если нет хорошего понимания рынка недвижимости в отдельных странах, а также хорошей юридической подкованности, то лучше обратиться к профессионалам, которые специализируются на этом. Когда основной целью покупки является сдача в аренду, то, прежде всего, стоит обратить внимание на города, которые находятся на морских или океанических побережьях. Перспективной также всегда считались города с высокой деловой активностью.

Таким образом, инвестирование в недвижимость является хорошим вариантом для тех, кто имеет немаленький капитал, готов к долгосрочному вложению и тому, что вывести средства быстро без существенных потерь не получится. Кроме того, такое капиталовложение требует хотя бы минимальных знаний о состоянии рынка, если говорить о сдаче в аренду жилья. Когда речь идет о коммерческой недвижимости или жилье за рубежом, то операция потребует тщательного изучения и привлечения специалистов. Это позволит свести риски к минимуму и получить максимально возможный доход в современных экономических условиях.

Стоит ли вкладывать деньги в недвижимость во время кризиса. Будущее рынка недвижимости

 

Недвижимость в кризис. Стоит ли вкладываться в жилье в условиях экономической нестабильности. Что происходит на рынке недвижимости. Как получить выгоду от инвестиций

Содержание статьи

1. Кризис – во что вложить свои сбережения
2. Рынок недвижимости во время кризиса
3. Оптимальное использование денежных средств
4. Какую недвижимость выбрать

Кризис — во что вложить свои сбережения

Неустойчивость существующей сейчас экономической модели и прогнозы о том, что в ближайшее время ожидается значительный спад экономики, который приведет к серьезным последствиям заставляет задуматься над тем как сохранить свои деньги.

Уже не так важен вопрос как преумножить свои сбережения, но хотя бы как их сберечь или оптимизировать их потери. Если раньше основной выбор был из того, что бы вложить рубли в валюту, бизнес или в недвижимость, то в настоящее время этот вопрос значительно упростился.

Поскольку кризис начал принимать мировой масштаб и в условия неопределенности попали и бизнес и валюта, в которую можно вкладываться, то остается только рынок недвижимости.

Рынок недвижимости во время кризиса

Вложение денег в недвижимость до сих пор остается самым надежным способом сохранить их во время кризиса. Риски при этом самые минимальные. А по мнению многих экспертов покупка недвижимости в кризис может стать самым лучшим вложением, которое поможет не только сохранить деньги, но и преумножить свой доход.

Оптимальное использование денежных средств

Какие средства используются

В этом вопросе стоит отталкиваться от того какие средства вы планируете задействовать для покупки жилья. Как правило, есть два основных варианта:

1. Свободные деньги (вся сумма целиком, наличные или средства на счете)
2. Ипотечный кредит (полностью за счет ипотеки или с добавлением накоплений)

 

В зависимости от имеющихся в наличии средств рассматриваются два основных варианта их использования (наиболее оптимальные в данной ситуации)

Свободные деньги

Общая ситуация на рынке недвижимости такова, что для «свободных денег» предпочтительнее всего выбрать жилье для покупки на вторичном рынке. Ажиотаж и спрос на «вторичке» вызванный падением курса рубля постепенно заканчивается. Цены на недвижимость вторичного рынка начинают постепенно снижаться невзирая на кризис.

 

Продавцы понимают, что большая часть потенциальных покупателей уходит со вторичного ранка недвижимости в сторону новостроек (благодаря программе льготного кредитования). А так же часть потенциальных покупателей просто отложила покупку недвижимости в условиях экономической неопределенности.

Поэтому уже сейчас покупатели начинают диктовать условия и именно покупатель теперь становится главным действующем лицом в сделке (хотя несколько недель назад все было совсем наоборот).

Из-за этого с продавцами стало проще торговаться, они стали более уступчивыми и охотно идут на снижение цены. Причем цену, при грамотном подходе, можно снизить очень основательно.

Ипотечные средства

Условия льготной ипотеки под 6,5% для покупки квартиры в новостройке достаточно выгодны для того что бы рассмотреть это предложение предельно внимательно. (ссылка на прошлую статью) К тому же сейчас некоторые банки предлагают процент кредитования даже меньше заявленные первоначально 6.5%.

Конечно не стоит предпринимать опрометчивых шагов и следует трезво оценить свои силы.

• Какую сумму вы планируете получить у банка
• На сколько вы уверены в том, что сможете оплачивать ипотеку в ближайшем будущем
• Стабильность вашего экономического положение (работа или бизнес)

 

Если вы уверены в своих силах, то тогда это хороший вариант вложения средств. Тогда все решает быстрота реакции и действия, т.к. застройщики уже начали понемногу поднимать цены на свои предложения. Да и к тому же у льготной ипотеки есть временные ограничения (до 1 ноября 2020 г.)

Какую недвижимость выбрать

В начале нужно определиться для каких целей будет покупаться недвижимость:

• Личное проживание
• Сдача в аренду
• Перепродажа в дальнейшем

Для каждого из этих вариантов подбираются соответствующие характеристики в выборе недвижимости (это темы отдельных статей, частично мы их уже рассматривали в наших предыдущих публикациях).

И в то же время одна характеристика должна оставаться неизменной это ликвидность жилья в дальнейшем. Самыми ликвидными считаются 1-2 комнатные квартиры. И если вы планируете вложить деньги в недвижимость с целью ее дальнейшей перепродажи (или даже сдачи в аренду, а потом уже перепродажи), то тогда оптимальный вариант (к примеру) это приобрести две однокомнатные квартиры вместо одной трехкомнатной.

В этом случае значительно легче и найти тех кто ее снимет и тех, кто купит квартиру в дальнейшем. Конечно здесь так же имеют значение многие дополнительные факторы в правильном подборе для покупки оптимального варианта квартиры (место, тип дома, этажность и пр. и т.д.)

 

Все эти нюансы может знать только человек, который занимается продажей и покупкой недвижимости профессионально и достаточно длительное время.

Позвоните нам и мы с удовольствием подскажем вам:

• Какую подобрать недвижимость для покупки или как подготовить квартиру к успешной продаже.
• Порекомендуем банки, в которых вы сможете получить ипотечный кредит под самые низкие проценты.
• Найдем для вас проверенного застройщика, который гарантированно доведет строительство до конца и в нужный срок

Типы инвестиций в недвижимость

Многие или все продукты, представленные здесь, предоставлены нашими партнерами, которые компенсируют нам. Это может повлиять на то, о каких продуктах мы пишем, где и как они появляются на странице. Однако это не влияет на наши оценки. Наше мнение — наше собственное.

Существует несколько типов инвестиций в недвижимость, но большинство из них делятся на две категории: инвестиции в физическую недвижимость, такие как земля, жилая и коммерческая недвижимость, и другие способы инвестирования, не требующие владения физической собственностью, такие как REIT и краудфандинговые платформы.

Инвестиции в традиционную физическую недвижимость могут принести высокую прибыль, но они также требуют большего количества авансовых платежей и могут иметь высокие текущие расходы. REIT и краудфандинговые платформы имеют более низкий финансовый барьер для входа, что означает, что вы можете инвестировать в несколько типов недвижимости гораздо дешевле, чем было бы инвестировать хотя бы в одну традиционную недвижимость. Эти альтернативные инвестиции в недвижимость также предлагают явное преимущество в том, что вам не нужно выходить из дома или надевать штаны, чтобы начать инвестировать.

Если вы хотите инвестировать в недвижимость, обратите внимание на пять типов:

1. REITs

Публично торгуемые REIT или инвестиционные фонды недвижимости — это компании, владеющие коммерческой недвижимостью (например, отели, офисы и торговые центры). Вы можете инвестировать в акции этих компаний на бирже. Инвестируя в REIT, вы инвестируете в недвижимость, принадлежащую этим компаниям, без стольких рисков, связанных с непосредственным владением недвижимостью.

REIT обязаны ежегодно возвращать акционерам не менее 90% налогооблагаемой прибыли.Это означает, что инвесторы могут получать привлекательные дивиденды в дополнение к диверсификации своего портфеля недвижимостью. Публично торгуемые REIT также предлагают большую ликвидность, чем другие инвестиции в недвижимость: если вам вдруг понадобятся деньги, вы можете продать свои акции на фондовой бирже. Если вы хотите инвестировать в публично торгуемые REIT, вы можете сделать это через брокерский счет.

2. Краудфандинговые платформы

Краудфандинговые платформы недвижимости предлагают инвесторам доступ к инвестициям в недвижимость, которые могут принести высокую прибыль, но также несут значительный риск.Некоторые краудфандинговые платформы открыты только для аккредитованных инвесторов, определяемых как физические лица с чистым капиталом или совместным собственным капиталом с супругом более 1 миллиона долларов (без учета стоимости их дома) или годового дохода за каждый из последних двух лет. это превышает 200000 долларов (300000 долларов с супругом).

Имейте в виду, что многие краудфандинговые платформы имеют короткий послужной список и еще не пережили экономический спад.

Но другие, такие как Fundrise и RealtyMogul, предлагают инвесторам, которые не соответствуют этим минимальным требованиям, известным как неаккредитованные инвесторы, доступ к инвестициям, в которые они иначе не смогли бы инвестировать.Эти инвестиции часто происходят в форме неторгуемых REIT или REIT, которые не торгуются на фондовой бирже. Поскольку они не торгуются на открытом рынке, неторгуемые REIT могут быть очень неликвидными, то есть ваши средства будут инвестироваться в течение как минимум нескольких лет, и у вас может не быть возможности вывести свои деньги из инвестиций, если вам это нужно. Имейте в виду, что многие краудфандинговые платформы имеют короткий послужной список и еще не пережили экономический спад.

»Готовы начать инвестировать? Лучшие краудфандинговые платформы недвижимости

3.Жилая недвижимость

Жилая недвижимость — это практически везде, где люди живут или остаются, например, дома на одну семью, кондоминиумы и дома для отдыха. Инвесторы в жилую недвижимость зарабатывают деньги, собирая арендную плату (или регулярные платежи за краткосрочную аренду) от арендаторов недвижимости за счет оцененной стоимости, накопленной их недвижимостью в период между ее покупкой и продажей, или и тем, и другим.

Инвестиции в жилую недвижимость могут принимать разные формы. Это может быть как простая сдача в аренду свободной комнаты, так и сложная, как покупка и переоборудование дома для получения прибыли.

»По теме: Сравните ставки по ипотеке для инвестиционной собственности

4. Коммерческая недвижимость

Коммерческая недвижимость — это помещение, которое арендует или арендует предприятие. Офисное здание, арендуемое одной компанией, заправочная станция, торговый центр с несколькими уникальными предприятиями и арендованными ресторанами — все это примеры коммерческой недвижимости. Если бизнес не владеет собственностью, каждое предприятие будет платить арендную плату собственнику.

Промышленная и торговая недвижимость может подпадать под коммерческую зонтик.Под промышленной недвижимостью обычно понимается недвижимость, в которой продукты производятся или размещаются, а не продаются, например склады и фабрики. Торговое пространство — это место, где покупатель может купить товар или услугу, например, магазин одежды. Коммерческая недвижимость, как правило, имеет более длительные сроки аренды и может давать больше арендной платы, чем жилая недвижимость, что может означать более высокий и стабильный долгосрочный доход для владельца недвижимости. Но они также могут потребовать более высоких первоначальных взносов и расходов на управление недвижимостью.

»Что лучше? Недвижимость vs.акции

5. Необработанная земля

Если вы его построите, они придут? Инвесторы обычно покупают землю под коммерческую или жилую застройку.

Но покупка земли для застройки предполагает изрядное исследование рынка, особенно если вы планируете развивать недвижимость самостоятельно. Этот тип инвестиций лучше всего подходит тем, у кого есть большой капитал для инвестирования и глубокое знание всего, что связано с недвижимостью — строительных норм, правил зонирования, зон затопления — в дополнение к пониманию местного рынка жилой и коммерческой аренды.

Какая инвестиция в недвижимость вам больше всего подходит?

Если вы планируете инвестировать в традиционную недвижимость — например, жилую или коммерческую, — проявление должной осмотрительности не означает только внесение первоначального взноса. Важно знать свой местный рынок. Если в вашем районе нет большого спроса на дома или коммерческие помещения или стоимость недвижимости начинает падать, такие вложения могут быстро превратиться в бремя.

Если вы предпочитаете, чтобы ваши инвестиции были более безопасными, REIT и краудфандинговые платформы — это более простой способ добавить недвижимость в ваш портфель без владения физическим имуществом.

Некоторые брокерские компании предлагают публично торгуемые REIT и паевые инвестиционные фонды REIT.

Объявление Обзор

RealtyMogul 2021: плюсы, минусы и сравнение

RealtyMogul позволяет как неаккредитованным, так и аккредитованным инвесторам инвестировать в коммерческую недвижимость онлайн. По данным RealtyMogul, компания выплатила своим инвесторам более 172 миллионов долларов, профинансировала более 2 миллиардов долларов на недвижимость и насчитывает более 200 000 зарегистрированных членов.

Неаккредитованные инвесторы имеют доступ к двум публичным неторгуемым REIT (хотя эти инвесторы подлежат дополнительной квалификации, подробнее об этом ниже), а аккредитованные инвесторы также имеют доступ к инвестициям в частные размещения.

RealtyMogul лучше всего подходит для

• Неаккредитованных инвесторов, которые хотят получить доступ к публичным неторгуемым REIT.

• Аккредитованные инвесторы, желающие получить доступ к частным размещениям.

• Инвесторы, интересующиеся недвижимостью помимо публично торгуемых REIT.

Обзор RealtyMogul

	Программа выкупа без штрафных санкций после трехлетнего периода владения.
	Для большинства инвестиций от 1% до 1,25%. Может взиматься дополнительная плата.
	Неторгуемые REIT (MogulREIT I и MogulREIT II).
	Это наше суждение о том, насколько легко найти важную информацию на веб-сайте RealtyMogul, включая комиссию за платформу, минимум учетной записи и варианты погашения (если они предлагаются).
	Это наше суждение о том, насколько легко найти важную информацию об инвестиционных предложениях, включая инвестиционные сборы, риски, меры по снижению рисков, процесс проверки инвестиций и распределение доходов от инвестиций среди инвесторов.

Возможности RealtyMogul, которые вы должны знать

Открыто для неаккредитованных инвесторов: RealtyMogul предлагает неаккредитованным инвесторам доступ к их публичным неторгуемым REIT, MogulREITs I и II. При этом неаккредитованные инвесторы должны быть тем, кого RealtyMogul называет «квалифицированными покупателями», что означает, что их вложения в обыкновенные акции RealtyMogul не составляют более 10% их дохода или чистой стоимости.Аккредитованные инвесторы могут инвестировать в любое предложение RealtyMogul.

Аккредитованные инвесторы — это физические лица с собственным капиталом или совместным капиталом с супругом более 1 миллиона долларов (без учета стоимости их дома) или годовым доходом более 200 000 долларов (300 000 долларов с супругом) для каждого из последних два года. Аккредитованные инвесторы также должны рассчитывать на сохранение этого уровня дохода в будущем. Те, у кого есть определенные профессиональные сертификаты или полномочия, также могут считаться аккредитованными инвесторами.

Инвестиции: RealtyMogul предлагает публичные неторгуемые REIT и частные размещения. Вот подробности о двух продуктах REIT:

• MogulREIT I: MogulREIT I — это ООО, которое инвестирует и управляет портфелем инвестиций в коммерческую недвижимость. Это публичный неторгуемый REIT, что означает, что он зарегистрирован Комиссией по ценным бумагам и биржам, но не торгуется на фондовых биржах, как публично торгуемые REIT. MogulREIT I инвестирует в долевые и долговые активы, связанные с коммерческой недвижимостью, в нескольких типах собственности, включая многоквартирную, офисную, промышленную, складскую и розничную.Этот REIT обычно выплачивает ежемесячные дивиденды.

• MogulREIT II: MogulREIT II также является публичным неторговым REIT. MogulREIT II инвестирует в обыкновенные и привилегированные акции в многоквартирные дома и обычно выплачивает дивиденды ежеквартально. Хотя его исторические дивиденды ниже, чем у MogulREIT I, RealtyMogul отмечает на своем сайте, что этот REIT также нацелен на «значительное повышение стоимости» с течением времени (другими словами, рост цен на акции).

Частные размещения открыты только для аккредитованных инвесторов и включают приемлемые инвестиции в зоне возможностей и диверсифицированные фонды.Эти инвестиции, как правило, не подпадают под действие некоторых законов и правил, предназначенных для защиты инвесторов, и, как правило, не подлежат регистрации в Комиссии по ценным бумагам и биржам.

RealtyMogul также предлагает 1031 обмен. Биржа 1031, открытая только для аккредитованных инвесторов, представляет собой стратегию отсрочки налога на прирост капитала от продажи недвижимости. Если вас интересует обмен 1031, обязательно проконсультируйтесь с сертифицированным бухгалтером, так как такие виды инвестиций могут быть очень сложными.

Высокий минимум инвестиций: Минимум зависит от вложений, но самый низкий — 5000 долларов.В проспектах каждой инвестиции указывается ее минимальный инвестиционный минимум.

Программа обратного выкупа REIT. Многие краудфандинговые платформы в сфере недвижимости крайне неликвидны, что означает, что деньги, которые вы инвестируете, не могут быть изъяты в течение определенного периода времени, как правило, как минимум несколько лет. RealtyMogul занимается неликвидными инвестициями (публичные неторгуемые REIT), но предлагает программу, которая может позволить акционерам продавать свои инвестиции MogulREIT I и MogulREIT II обратно RealtyMogul ежеквартально по сниженной цене после первого года.Однако компания предупреждает, что эти обратные выкупы «зависят от наличия капитала».

RealtyMogul может выкупить инвестиции в процентах от меньшей из двух величин: покупной цены инвестиции или ее текущей стоимости чистых активов. Этот процент зависит от того, как долго вы держали вложения:

• 98%, если вы держали инвестиции в течение одного года, но менее двух.

• 99%, если вы держали инвестиции в течение двух лет, но менее трех.

• 100%, если вы держали инвестиции в течение трех и более лет.

• 0%, если вы держали инвестиции менее года.

Хотя потеря 1% или 2% от ваших инвестиций может навредить, программа обратного выкупа предлагает по крайней мере некоторую гибкость в экстренных случаях. Тем не менее, лучше всего инвестировать в RealtyMogul деньги, которые вам не понадобятся, в течение всего периода, указанного в графике ликвидации вашего конкретного REIT, в котором указано, когда вы можете продать свои акции обратно RealtyMogul и за какую сумму.

Цели высокой доходности: Realty Mogul предоставляет следующие сборы за информацию.Как и в случае со всеми инвестициями, фактическая доходность варьируется, и нет гарантии, что вы получите доход или даже сохраните свои первоначальные инвестиции.

• Частное размещение: Согласно RealtyMogul, распределяемые инвестиции обычно делаются ежеквартально или ежемесячно и могут варьироваться от 0% до 15% в годовом исчислении, в зависимости от бизнес-плана и типа инвестиций.

• MogulREIT I: Согласно данным RealtyMogul, MogulREIT I выплачивал выплаты ежемесячно между 7.7% и 8% в годовом исчислении с момента его создания, за вычетом комиссий.

• MogulREIT II: по данным RealtyMogul, с 1 января 2018 года выплачивал выплаты ежеквартально, что составляет примерно 4,5% годовых за вычетом комиссий.

Комиссии: каждый класс активов имеет свои собственные сборы, и каждая конкретная инвестиция в рамках этих классов активов имеет более конкретные сборы. Перед инвестированием ознакомьтесь с проспектом эмиссии каждой инвестиции. Вот некоторые из типичных комиссий, которые идут с предложениями RealtyMogul:

• Частное размещение: это зависит от инвестиций, но обычно составляет 1%.

• MogulREIT I: 1% от общей стоимости капитала.

• MogulREIT II: 1,25% от общей стоимости капитала.

Служба поддержки клиентов: RealtyMogul предлагает обширный раздел часто задаваемых вопросов, а также поддержку по телефону и электронной почте в обычные рабочие часы.

Краткий послужной список: краудфандинг в сфере недвижимости сегодня привлекает все больше внимания, но за гладким маркетингом скрывается относительно новая модель. RealtyMogul был официально запущен в 2013 году, а это означает, что у него не было достаточно времени, чтобы набраться опыта.Все инвестиции сопряжены с риском, но новые платформы могут нести новые риски. Целесообразно изучить краудфандинг в сфере недвижимости в целом, прежде чем вкладывать средства в платформу.

Подходит ли вам RealtyMogul?

RealtyMogul предлагает инвесторам путь к сделкам с недвижимостью, которые иначе были бы недоступны, с немного большим потенциалом ликвидности, чем некоторые другие краудфандинговые платформы. Если вы хотите диверсифицировать свой портфель и с комфортом соответствовать минимальным инвестициям RealtyMogul без чрезмерного выделения средств на недвижимость, RealtyMogul может помочь вам в этом.

RealtyMogul работает в основном с неторгуемыми REIT. Эти вложения намного более рискованны, чем публично торгуемые REIT. Если вас интересует какая-либо платформа для краудфандинга в сфере недвижимости, стоит прочитать это предупреждение Регулирующего органа финансовой отрасли о том, на что обращать внимание при использовании неторгуемых REIT.

Реклама

E * TRADE 4,5 Рейтинг NerdWallet Рейтинги NerdWallet определяются нашей редакционной командой. Формула подсчета очков для онлайн-брокеров и робо-консультантов учитывает более 15 факторов, включая комиссию и минимальные суммы, инвестиционный выбор, поддержку клиентов и возможности мобильных приложений. Сборы и минимумы: Продвижение: Нет.

TD AMERITRADE 5.0 Рейтинг NerdWallet Рейтинги NerdWallet определяются нашей редакционной группой. Формула подсчета очков для онлайн-брокеров и робо-консультантов учитывает более 15 факторов, включая комиссию и минимальные суммы, инвестиционный выбор, поддержку клиентов и возможности мобильных приложений. Сборы и минимумы: Продвижение: Нет.

ROBINHOOD 4.0 Рейтинг NerdWallet Рейтинги NerdWallet определяются нашей редакционной группой. Формула подсчета очков для онлайн-брокеров и робо-консультантов учитывает более 15 факторов, включая комиссию и минимальные суммы, инвестиционный выбор, поддержку клиентов и возможности мобильных приложений. Сборы и минимумы: Акция: одна бесплатная акция для новых владельцев счетов.

6 способов инвестировать в недвижимость, чтобы зарабатывать деньги и создавать богатство

• Инвестиции в недвижимость могут предложить физическим лицам как немедленный доход, так и долгосрочное вознаграждение.
• REIT, RELP и краудфандинг — это косвенные способы инвестирования в недвижимость, не требующие практического управления.
• Более прямые инвестиции в недвижимость включают покупку собственного дома, арендуемой собственности или собственности, которую нужно починить и переделать.
• Посетите справочную библиотеку Insider Investing Reference, чтобы узнать больше .

«Серфинг каналов» в наши дни почти наверняка приведет вас к некоторой итерации недвижимости, от списков риэлторов на миллион долларов до перепродажи домов своими руками.

Хотя может быть весело наблюдать, как драматическое преобразование дома разыгрывается в течение часа, может быть веселее принять активное участие. Недвижимость часто оказывается прибыльным вложением, предлагая как доход — в виде арендной платы — так и повышение стоимости, когда вы продаете оцененную недвижимость с прибылью. Это также хороший способ диверсифицировать ваш портфель как актив, который подвержен различным влияниям, чем акции и облигации.

А для обычного человека это может быть более доступным, чем вы думаете.Хотя это требует значительного времени, терпения и (конечно) денег, почти каждый может инвестировать в недвижимость.

Вот шесть способов приобщиться к этому феномену, который превратился в инвестицию в поп-культуру.

1. Краудфандинг в сфере недвижимости

Краудфандинг в сфере недвижимости — это стратегия, которая позволяет предприятиям привлекать капитал от больших групп людей. Это делается с помощью онлайн-платформ, которые обеспечивают площадку для встреч между застройщиками и заинтересованными инвесторами.В обмен на свои деньги инвесторы получают заемные средства или акции в рамках девелоперского проекта и, в успешных случаях, ежемесячные или ежеквартальные выплаты.

Не все платформы краудфандинга в сфере недвижимости доступны для всех: многие зарезервированы для аккредитованных инвесторов, то есть состоятельных и / или очень опытных людей. Тем не менее, есть несколько менее эксклюзивных платформ, таких как Fundrise и RealtyMogul, которые позволяют новичкам инвестировать всего лишь 500 долларов.

Через эти сайты вы создаете учетную запись и либо выбираете портфельную стратегию, основанную на ваших целях, с брокерами, диверсифицирующими ваши деньги по ряду инвестиционных фондов, либо просматриваете и выбираете инвестиции самостоятельно, следя за их прогрессом в режиме 24/7. онлайн-панель.

Несмотря на удобство, краудфандинговые предложения сопряжены со значительным риском. Как частные инвестиции, они не так ликвидны (легко продаются), как другие публично торгуемые ценные бумаги, такие как акции. Думайте о своих средствах как о привязанных в долгосрочной перспективе. Например, Fundrise рекомендует инвесторам иметь временной горизонт не менее пяти лет.

2. Инвестиционные фонды недвижимости (REIT)

Если вы хотите углубиться в недвижимость, инвестирование в инвестиционный фонд недвижимости (REIT) обеспечит выход на рынок без временных и финансовых затрат на покупку собственной собственности.

REIT — это компании, которые владеют, управляют или финансируют недвижимость и предприятия с недвижимостью. Как и паевые инвестиционные фонды или биржевые фонды, они владеют не одним, а целой корзиной активов. Инвесторы приобретают акции REIT и получать пропорциональную долю дохода от этих активов.

Долевые REIT, наиболее распространенный тип REIT, позволяют инвесторам объединять свои деньги для финансирования покупки, развития и управления недвижимостью.REIT фокусируется на определенном типе недвижимости, таком как жилые комплексы, больницы, отели или торговые центры. Девяносто процентов его годовой прибыли должно быть распределено среди инвесторов в качестве дивидендов.

Одно большое преимущество REIT: большинство из них торгуются на публичных фондовых биржах. Это означает, что REIT объединяют возможность владеть недвижимостью и получать прибыль от нее с легкостью и удобством. ликвидность инвестирования в акции.

Направленные на получение дохода, обычно от аренды и аренды, REIT предлагают регулярную прибыль и высокие дивиденды. Они также привлекают инвесторов из-за уникального способа налогообложения: REIT структурированы как сквозные организации, что означает, что они не платят корпоративный налог. Это фактически означает более высокую прибыль для их инвесторов.

Если вы хотите сохранить ликвидность своих инвестиций, придерживайтесь публично торгуемых REIT (некоторые REIT являются частными предприятиями). Вы можете купить акции через брокерскую фирму, IRA или 401 (k).

3. Товарищество с ограниченной ответственностью в сфере недвижимости

Товарищество с ограниченной ответственностью в сфере недвижимости (RELP) предоставляет инвесторам диверсифицированный портфель инвестиционных возможностей в сфере недвижимости, позволяя вам объединять свои средства с фондами других инвесторов для покупки, аренды, развития и продажи недвижимости, которая было бы трудно управлять или позволить себе самостоятельно.

Как и REIT, RELP обычно владеют пулом собственности, но они различаются по своей структуре и организации.В первую очередь: RELP — это форма частного капитала, то есть они не торгуются на публичных биржах

Вместо этого они существуют в течение определенного срока, который обычно длится от семи до 12 лет. В течение этого срока RELP функционируют как небольшие компании, формируя бизнес-план и определяя свойства для покупки и / или развития, управления и, наконец, продажи, с распределением прибыли по ходу дела. После отправки всех холдингов товарищество распадается.

Они, как правило, больше подходят для состоятельных инвесторов: большинство RELP имеют минимальный инвестиционный минимум в размере 2000 долларов или выше, а часто и значительно больше — некоторые устанавливают минимальные «бай-ины» от 100 000 до нескольких миллионов долларов, в зависимости от от количества и размера покупок недвижимости.

4. Стать домовладельцем

Один из классических способов инвестирования в недвижимость — это купить недвижимость и сдать ее в аренду или ее часть. Быть домовладельцем можно по-разному.

Первый — купить дом на одну семью и сдать его в аренду. Эта стратегия будет приносить доход только при низких накладных расходах. Если арендная плата вашего арендатора не покрывает ипотеку, страховку, налоги и обслуживание, вы фактически теряете деньги.В идеале, ваш ежемесячный платеж по ипотеке будет относительно фиксированным, в то время как цены на аренду будут расти, увеличивая со временем сумму денег, которую вы кладете в карман.

В настоящее время вы можете делать покупки для аренды недвижимости в Интернете через такой сайт, как Roofstock, который позволяет продавцам свободных домов, подготовленных для съемщиков, размещать свою недвижимость, упрощает процесс покупки и назначает нового покупателя управляющего недвижимостью.

Другой вариант — «взлом дома», когда вы покупаете многоквартирное здание и живете в одном из них, а остальные сдаете в аренду.Эта стратегия снижает ваши расходы на жизнь, одновременно генерируя доход, который может покрывать выплаты по ипотеке, налоги и страхование.

Вариант взлома дома с низкими обязательствами — это аренда части вашего дома через такой сайт, как Airbnb, что позволит вам ежемесячно получать дополнительные деньги без необходимости брать на себя долгосрочных арендаторов.

С другой стороны, более амбициозно, вы могли бы стремиться к конверсии кондоминиума, при котором вы покупаете многоквартирное здание, сдаете его в аренду, а затем позже превращаете единицы в кондоминиумы и продаете их по отдельности, — говорит риэлтор из Бостона. и инвестор в недвижимость Дана Булл.«Идея в том, что вы покупаете здание с небольшой скидкой, а затем, в конце концов, сможете продать его по более высокой цене», — говорит она.

5. Перевернуть дом

Некоторые люди идут дальше, покупая дома для ремонта и перепродажи. Хотя эти телешоу часто упрощают процесс, «перелистывание» остается одним из наиболее трудоемких и дорогостоящих способов инвестирования в недвижимость. Но он также может принести наибольшую прибыль.

Чтобы преуспеть в плавании, вы всегда должны быть готовы к неожиданным проблемам, увеличению бюджета, временным ошибкам, более длительным срокам ремонта и проблемам с продажей на рынке.

Особенно важно создать команду экспертов — подрядчиков, дизайнеров интерьеров, юристов и бухгалтеров, которым можно доверять. И убедитесь, что у вас есть денежные резервы для устранения неполадок. Даже опытные ласты обнаруживают, что проект неизбежно занимает больше времени и стоит больше, чем они думают.

6. Инвестируйте в свой собственный дом

Наконец, если вы хотите инвестировать в недвижимость, присмотритесь к дому — своему собственному дому. Домовладение — это цель, к которой стремятся многие американцы, и это справедливо. Жилая недвижимость на протяжении многих лет переживала взлеты и падения, но в целом она дорожает в долгосрочной перспективе.

Большинство людей не покупают дом сразу, а берут ипотечный кредит.Работа над выплатой и полное владение своим домом — это долгосрочное вложение, которое может защитить от нестабильности на рынке недвижимости. Это часто рассматривается как шаг, предшествующий инвестированию в другие типы недвижимости и имеющий дополнительное преимущество в виде увеличения вашей чистой стоимости, поскольку теперь вы владеете крупным активом.

Стратегии успешного инвестирования в недвижимость

Какую бы форму ни приняли ваши инвестиции в недвижимость, определенные стратегии сослужат вам хорошую службу.

• Будьте финансово подготовлены: Недвижимость — это особенно дорогое вложение, поэтому вам необходимо иметь наличные деньги для первоначального взноса, партнерской доли или для покупки недвижимости сразу. Вам также понадобится резерв, на который можно будет окунуться, если и когда что-то понадобится исправить, который должен быть полностью отделен от вашего повседневного чрезвычайного фонда. Прежде чем начать, создайте чрезвычайный фонд, погасите потребительский долг и автоматизируйте свои пенсионные сбережения.

• Познакомьтесь с местным рынком: Есть старая поговорка: «Три самых важных фактора в недвижимости — это местоположение, местоположение и местоположение.»Начните с знакомства с местным рынком. Поговорите с агентами по недвижимости и местными жителями; узнайте, кто живет в этом районе, кто переезжает в этот район и почему; и проанализируйте историю цен на недвижимость. Короче: проведите свое исследование и «сосредоточьтесь на построении отношений с людьми — потому что это и есть недвижимость, это бизнес, основанный на отношениях», — говорит Дана Булл.

• Будьте проще: Простая стратегия может иметь большое значение при инвестировании в недвижимость. Если ваша цель — получение пассивного дохода, не обманывайтесь, полагая, что вам нужно делать большие успехи, чтобы это произошло.«Лучше начинать с малого и держать расходы на низком уровне», — говорит инвестор в недвижимость Чад Карсон из CoachCarson.com.

Финансовый вывод

Инвестирование в недвижимость может быть более доступным, чем вы думаете, и есть несколько способов участвовать в этом часто прибыльном активе.

Чистые инвестиционные игры, которые не предполагают вашего непосредственного управления, включают краудфандинг в сфере недвижимости, инвестирование в товарищества с ограниченной ответственностью и покупку в инвестиционные фонды недвижимости.Каждый из них снижает риск инвестирования в крупный проект в одиночку или без руководства.

Более прямые инвестиции, такие как покупка собственного дома, сдачи в аренду или ремонта и ремонта, также являются ценными стратегиями. Тем не менее, перед тем, как выбрать один из этих методов владения, лучше хорошо поработать, убедившись, что вы достаточно финансово защищены, чтобы взять на себя некоторый риск и ознакомиться с местным рынком недвижимости.

Имейте в виду, что недвижимость в целом является относительно неликвидным активом.Для реализации и окупаемости проектов может потребоваться время. Поэтому всякий раз, когда вы думаете о недвижимости, вы почти всегда должны думать о ней как о долгосрочной инвестиции.

Соответствующее покрытие для инвестирования:

Альтернативные инвестиции — это экзотические активы, которые могут диверсифицировать ваш портфель — вот пять основных видов и все, что вы должны о них знать.

Миллениалы говорят, что инвестирование в недвижимость — один из лучших способов накопления богатства. и вам не нужно много времени или денег, чтобы начать

Самые богатые люди, которых я знаю, убедили меня, что инвестирование в недвижимость имеет решающее значение для моего портфеля, и я решаю это тремя способами

От складов до технического офиса расширения, это ключевые сделки с коммерческой недвижимостью и тенденции, за которыми следует следить

Как начать инвестировать в недвижимость и почему вам следует начать во время пандемии

4 способа инвестировать в недвижимость для получения дохода

В прошлом году доля домовладений в США.По данным Министерства торговли США, С. достигла пика после Великой рецессии, достигнув примерно 68%. Несмотря на пандемию (а может быть, из-за нее), рынок жилья остается относительно сильным. Низкие процентные ставки помогли сектору, в том числе позволив людям рефинансировать свои ипотечные кредиты и экономить деньги каждый месяц.

Хотя домовладение вносит значительный вклад в благосостояние американцев, оно не заменяет потенциальных выгод от инвестиций в недвижимость. Инвестиционная недвижимость может расти в цене — как и ваше жилище — но также потенциально приносить ежемесячный доход, пока вы ею владеете — в отличие от вашего дома.

Получение дохода является ключевой причиной, по которой многие люди диверсифицируют свои инвестиционные портфели, чтобы включить в него различные типы коммерческих активов, активов с возможностью чистой аренды, самостоятельного хранения, медицинских и многосемейных недвижимых активов. А кто не получит дополнительный ежемесячный доход? Конечно, пенсионеры или почти пенсионеры поступили бы так же, как и большинство других людей. Дополнительный ежемесячный доход от аренды можно использовать для покрытия расходов на проживание, реинвестировать или сэкономить.

Инвестиции в недвижимость с положительным денежным потоком потенциально могут приносить инвесторам ежемесячный доход.Примечательно, что многие инвестиции в недвижимость предсказуемы и долговечны с точки зрения их способности приносить ежемесячный доход — хотя доход от аренды никогда не гарантируется, поскольку недвижимость — это не залог, а живой, дышащий актив. Во время пандемии некоторые активы работают особенно хорошо, например, арендуемая недвижимость, занятая основными предприятиями, в том числе аптеками, медицинскими услугами и промышленными распределительными предприятиями судоходных компаний, которые доставляют товары, приобретенные через электронную торговлю.

Есть несколько способов участия на рынке инвестиционной недвижимости в погоне за доходом и повышением стоимости.Вот четыре способа инвестировать в недвижимость с потенциальным доходом.

Инвестиционные фонды в сфере недвижимости (REIT)

Рынок публично торгуемых REIT хорошо известен, и многие люди выходят на рынок через свои пенсионные планы и брокерские счета на бирже. REIT — это, как правило, компании, которые владеют недвижимостью и управляют ею, поэтому вы инвестируете в компанию, а не только в базовую недвижимость. REIT выплачивают свой доход в виде дивидендов, которые подлежат налогообложению.

Самым большим недостатком инвестиций REIT (помимо их высокой корреляции с общим фондовым рынком и связанной с этим волатильности) является отсутствие возможности воспользоваться обменом 1031 — и, таким образом, отложить налогообложение — на любой прирост капитала от продажа акций.

Пример: Боб вложил 100 000 долларов в REIT, которому принадлежат торговые центры. REIT не предоставляет ежемесячного дохода, но каждый квартал компания выплачивает большую часть своей прибыли, если таковая имеется, в виде дивидендов.Дивиденды облагаются налогом как обычный доход. Когда Боб продает свои акции, если есть прибыль, он будет платить налог на прирост капитала с прибыли.

Прямое владение арендуемой недвижимостью с тройной сетью

Сдаваемой в аренду с тройной сетью недвижимостью обычно представляют собой торговые, медицинские или промышленные объекты, занятые одним арендатором. С недвижимостью этого типа арендатор, а не владелец, несет ответственность за большую часть, если не все, расходы на обслуживание, налоги и страхование, связанные с недвижимостью.Хотя эти преимущества могут быть потенциально привлекательными, прямое владение такой недвижимостью имеет явные недостатки, начиная с риска концентрации, если инвестор помещает большую часть своей чистой стоимости в одну собственность с одним арендатором. Другими рисками являются потенциальное воздействие события «черный лебедь», такого как COVID-19, если арендатор сильно пострадает, и управленческий риск.

За свою карьеру я владел десятками домов с тройной сетью, и они совсем не пассивны… они требуют интенсивного управления активами для правильной эксплуатации.

Пример: Эллен приобрела небольшое медицинское офисное здание за 1,5 миллиона долларов. В здании находится рентгенологическая компания. Несмотря на то, что арендатор оплачивает большую часть эксплуатационных расходов здания, Эллен как единственный владелец несет ответственность за работу с арендатором по взысканию возмещаемых расходов, которые она оплатила, работая с арендатором над любым снижением арендной платы, запрошенным в таких ситуациях, как COVID-19. отключение, переговоры с арендатором о продлении аренды и многое другое.Доход от собственности, если таковой имеется, подлежит налогообложению, хотя она сможет использовать амортизационные отчисления, чтобы скрыть его часть. Когда Эллен продает здание, если есть прибыль, она может отложить налоги, если реинвестирует прибыль в другую инвестиционную собственность, используя обмен 1031. Потенциальным минусом для Эллен является то, что если 1,5 миллиона долларов, которые она заплатила за здание, представляют собой большую часть ее общего состояния, она подвержена риску чрезмерной концентрации.

Законодательные трасты Делавэра (DST)

DST — это юридическое лицо, используемое для удержания прав собственности на инвестиции, такие как приносящая доход недвижимость.В DST можно владеть большинством типов недвижимости, включая промышленную, многоквартирную, складскую, медицинскую и торговую. Часто объекты недвижимости имеют институциональное качество, аналогичное тем, которые принадлежат страховой компании или пенсионному фонду, например, многоквартирный жилой комплекс класса A на 500 единиц или промышленный распределительный объект площадью 50000 квадратных футов, подлежащий чистому доходу от 10 до 15 лет. аренда с инвестиционным рейтингом Fortune 500 логистическая и транспортная компания. Управляющий активами (также известный как компания-спонсор DST) ежедневно заботится о собственности и обрабатывает всю отчетность для инвесторов и ежемесячные выплаты.Инвестиции

DST используются теми инвесторами, которые ищут денежные вложения с типичным минимумом 25000 долларов США, а также теми, кто ищет решение 1031 для обмена с отложенным налогом под ключ.

Пример: Ричард вложил 100 000 долларов в компанию DST, которая владеет промышленной собственностью стоимостью 10 миллионов долларов, занятой судоходной компанией Fortune 500. Каждый месяц спонсор распределяет долю Ричарда от ежемесячного дохода, если таковая имеется, ему наличными. Доход облагается налогом, но частично покрывается вычетами.Когда недвижимость продается, Ричард может отложить налоги на любую прибыль, если он реинвестирует прибыль в другую инвестиционную недвижимость или DST, используя обмен 1031 с отложенным налогом.

Общая недвижимость арендаторов (TIC)

Структура TIC — еще один способ соинвестирования в недвижимость. С TIC вы владеете долей в собственности и получаете пропорциональную часть потенциального дохода и прироста стоимости недвижимости. Как инвестор TIC, вам обычно предоставляется возможность проголосовать по основным вопросам, связанным с недвижимостью, например, подписать ли новый договор аренды, рефинансировать ипотеку или продать недвижимость.

Хотя у инвестиций в TIC и DST есть свои нюансы и различия, они часто имеют право собственности на одни и те же типы собственности. Хотя DST обычно считается более пассивным инвестиционным инструментом, есть некоторые обстоятельства, при которых желателен TIC, в том числе если инвесторы хотят использовать рефинансирование с выплатой наличных после владения инвестициями TIC в течение нескольких лет, чтобы получить крупную прибыль. обратно часть их капитала, которую можно инвестировать в другие активы. И DST, и TIC имеют право на обменный налог 1031, который позволяет отложить налог на прирост капитала, если прибыль реинвестируется в другую инвестиционную недвижимость.Обе структуры используются инвесторами с прямыми денежными средствами, стремящимися к диверсификации за пределами фондового рынка.

Пример: Fallon инвестировал 100 000 долларов в структуру TIC, которая владеет и управляет 98-квартирным многоквартирным домом. Каждый месяц спонсор TIC распределяет между Фэллон долю ежемесячного дохода, если таковая имеется, ей наличными. Доход облагается налогом, но может быть частично покрыт вычетами. Когда собственность TIC продана, Фэллон может отложить налоги на любую прибыль, если она реинвестирует прибыль в другую инвестиционную собственность.

The Bottom Line

Инвестирование в доходную недвижимость обеспечивает диверсификацию инвестиционного портфеля, богатого акциями или облигациями, а также дает возможность получения дохода в дополнение к повышению стоимости.

Эта статья написана и представляет точку зрения нашего советника, а не редакции Киплингера. Вы можете проверить записи консультантов в SEC или FINRA.

Основатель и генеральный директор Kay Properties and Investments, LLC

Дуайт Кей является основателем и генеральным директором Kay Properties and Investments, LLC.Kay Properties — это национальная инвестиционная биржа 1031. Платформа www.kpi1031.com обеспечивает доступ к рынку с 1031 объектами обмена, 1031 индивидуальными объектами обмена, доступными только клиентам Kay, независимыми консультациями по компаниям-спонсорам, полной комплексной проверкой и проверкой каждого предложения обмена 1031 (обычно 20-40 предложений) и 1031 вторичный рынок.

https://brokercheck.finra.org/firm/summary/152550

9 лучших способов инвестировать в недвижимость

Недвижимость может быть отличным способом инвестирования.Инвестиции в недвижимость имеют отличный потенциал возврата и диверсифицируют ваш портфель, чтобы защитить вас от рецессий и других неблагоприятных экономических условий. Но как лучше всего инвестировать в недвижимость?

Нет единственного правильного ответа. Вы должны выбрать лучшие варианты и решить, какой из них подойдет вам. Есть несколько способов инвестировать в недвижимость, каждый с разными требованиями к капиталу, уровнями риска и динамикой инвестиций.

Вот краткое изложение девяти лучших способов инвестирования в недвижимость.

1. Купить недвижимость в аренду

Самый очевидный способ стать инвестором в недвижимость — это купить инвестиционную недвижимость (или несколько). Когда я использую термин «инвестиционная недвижимость», я имею в виду жилую или коммерческую недвижимость, которую вы планируете сдавать в аренду арендаторам, а не мелочь, о которой мы поговорим позже.

Владение арендуемой недвижимостью — отличный способ инвестировать в недвижимость, увеличивая при этом богатство и принося доход. Потенциал возврата высок благодаря сочетанию дохода, роста стоимости капитала и легкости использования кредитного плеча при покупке недвижимости.

Однако владение арендуемой недвижимостью подходит не всем, поэтому рассмотрите следующие недостатки, прежде чем начинать поиск:

• Ценовые барьеры: Покупка первой арендуемой собственности может обойтись очень . Большинство кредиторов хотят получить как минимум 25% -ную скидку на ссуду на инвестиционную недвижимость, и разумно хранить расходы на несколько месяцев в резервах.
• Неопределенность: Когда дело доходит до сдачи в аренду, случаются вакансии и все ломается. Хотя общий потенциал возврата может быть большим, сдаваемая в аренду недвижимость сопряжена со значительным краткосрочным риском.
• Обязательства по времени: Даже если вы нанимаете компанию по управлению недвижимостью, владение арендой может быть трудоемкой формой инвестирования в недвижимость.

2. Инвестируйте в REIT или другие акции недвижимости.

Инвестиционные фонды в недвижимость или REIT могут быть отличным способом инвестировать в недвижимость.

Если вы не знакомы, ознакомьтесь с нашим вводным руководством по REIT. Но вот краткая версия: REIT — это специализированные компании, которые владеют, управляют, управляют или иным образом получают доход от недвижимых активов.Многие REIT торгуются на фондовых биржах, поэтому вы можете купить их одним щелчком мыши и с очень небольшим капиталом.

Я бы также отнес к этой категории паевые инвестиционные фонды и ETF недвижимости. Если вы не хотите выбирать только один REIT, вы можете инвестировать в уже готовый портфель из них. Vanguard Real Estate ETF (NYSEMKT: VNQ) — отличный пример ETF недвижимости, который может помочь вам получить доступ к недвижимости.

Также важно отметить, что некоторые акции недвижимого имущества не классифицируются как REIT.Земельные девелоперы и строители — два других способа инвестировать в недвижимость через фондовый рынок.

3. Примите участие в краудфандинге в сфере недвижимости.

Краудфандинг — это относительно новый способ инвестирования в недвижимость, и он быстро растет.

Вот основная идея. Опытный застройщик определяет возможность для инвестиций. Обычно это один актив коммерческой недвижимости и модификация, добавляющая стоимость. Это может быть как простая реструктуризация долга собственности, так и сложная, например, полный ремонт.Обычно есть целевая дата окончания, когда застройщик планирует продать или рефинансировать недвижимость. Вместо того, чтобы финансировать весь проект за счет собственных денег и банковского финансирования, разработчик привлекает часть необходимого капитала от таких инвесторов, как вы, в обмен на долю в капитале проекта.

Вы можете найти краудфандинговые инвестиционные возможности в сфере недвижимости на CrowdStreet, Realty Mogul и других платформах. Эти платформы действуют как посредники между инвесторами и застройщиками (известные как «спонсоры» сделки).Платформа гарантирует, что перечисленные в ней инвестиции являются законными и соответствуют стандартам качества. Они также собирают деньги с инвесторов от имени спонсоров.

Краудфандинговые инвестиции в недвижимость имеют несколько основных преимуществ. Прежде всего, возвратный потенциал может быть огромным . Для краудфандинговых проектов в сфере недвижимости нередко стремиться к внутренней норме доходности (IRR) 15% или более, и первые результаты показывают, что эти результаты достижимы. Эти проекты часто приносят доход, а также единовременный доход при продаже недвижимости.Они также могут диверсифицировать вашу инвестиционную стратегию и позволить вам использовать опыт разработчика (в отличие от попытки реализовать такой проект самостоятельно).

С другой стороны, есть несколько серьезных недостатков, которые следует учитывать. С увеличением потенциального вознаграждения увеличивается риск. В отличие от стратегий покупки и удержания недвижимости, краудфандинг добавляет элемент риска исполнения. Еще одна серьезная проблема — ликвидность. В отличие от большинства других видов инвестиций в недвижимость, трудно или невозможно выйти из краудфандинговых инвестиций в недвижимость до того, как они будут завершены (то есть недвижимость будет продана).Если вы инвестируете в краудфандинговую сделку с недвижимостью с целевым сроком удержания в пять лет, вы должны ожидать, что ваши деньги будут связаны, по крайней мере, на этот период времени.

Вкратце, краудфандинговая недвижимость может быть очень подходящей для многих инвесторов, но прежде чем вы начнете, нужно многое узнать.

4. Покупка аренды на время отпуска

Аренда на время отпуска отличается от долгосрочной аренды по нескольким ключевым параметрам.

С другой стороны, вы можете использовать дом, когда в нем никого нет.Также может быть значительно проще профинансировать аренду на время отпуска, особенно если это соответствует определению вашего кредитора о втором доме, и вы не используете доход от аренды для соответствия требованиям. Наконец, аренда на время отпуска имеет тенденцию приносить больший доход за день аренды, чем сопоставимая недвижимость для долгосрочной аренды.

Однако у владения арендой на время отпуска есть некоторые потенциальные недостатки. Маркетинг и управление арендой на время отпуска более сложны, чем долгосрочная аренда. Таким образом, управление недвижимостью обходится гораздо дороже — ожидайте, что управляющий будет платить около 25% арендной платы за аренду на время отпуска.Это более чем вдвое превышает отраслевой стандарт в 10% для недвижимости с долгосрочными арендаторами.

Кроме того, вам может быть запрещено сдавать в аренду недвижимость в выбранных вами местах — или вам может потребоваться специальная лицензия, которая может стоить очень дорого. И с может быть легче получить финансирование второго дома для , но вам нужно будет претендовать на него на основе вашего существующего дохода, а не ожидаемого дохода от аренды.

5. Взлом домов — ваш путь к портфелю недвижимости

Взлом домов — это, по сути, гибрид покупки дома для использования в качестве основного места жительства и покупки арендуемой собственности.В общем, этот термин относится к покупке жилой недвижимости с двумя-четырьмя квартирами и проживанию в одной из квартир при сдаче в аренду остальных. Но это может относиться к покупке дома на одну семью и аренде одной или нескольких комнат.

Допустим, вы нашли квадруплекс (четыре квартиры) за 200 000 долларов. Включая налоги и страховку, мы скажем, что ваш платеж по ипотеке составляет 1500 долларов в месяц. После покупки недвижимости вы сдаете в аренду три квартиры по 600 долларов каждая и живете в четвертой. Вы не только живете бесплатно (арендная плата покрывает весь ваш платеж по ипотеке), но и генерируете положительный денежный поток в размере 300 долларов в месяц. и создают капитал в более ценной собственности, чем если бы вы купили одну квартиру для проживания. .

Взлом домов может стать отличным недорогим способом начать создание портфеля арендуемой недвижимости. Поскольку вы живете в этой собственности, даже многоквартирная жилая недвижимость может претендовать на первичное финансирование проживания, которое предполагает более низкие процентные ставки и более низкие требования к первоначальному взносу, чем ссуды на инвестиционную недвижимость. Как правило, после покупки вы должны прожить в этом объекте определенное время, но по истечении этого периода (обычно год или два) вы можете повторить этот процесс с другим многоквартирным домом.

Очевидным недостатком является конфиденциальность. Наличие собственного двора имеет смысл, и это может создать неловкие ситуации, когда вы живете в том же здании, что и ваши арендаторы. Даже в этом случае, если вы новый инвестор в недвижимость и на самом деле не нуждаетесь в собственном доме, вы можете подумать о взломе дома. Моей первой инвестицией в недвижимость была взлом дома, когда мы с женой купили дуплекс и сдали в аренду одну из квартир.

6. Сдайте в аренду весь собственный дом или его часть

Это не столько инвестиционная стратегия, сколько побочная суета, но о ней все же стоит упомянуть здесь.С появлением таких платформ, как Airbnb, стало проще, чем когда-либо, сдавать в аренду свой дом, когда вас нет рядом, или сдавать в аренду свободную комнату в своем доме на несколько дней то тут, то там.

Один интересный аспект этой стратегии заключается в том, что если вы сдаете дом в аренду менее чем на 14 дней в году, вы не платите налог на собранные деньги. Если вы уезжаете за город на каникулы или уезжаете на летние каникулы, использование вашего дома в качестве периодической краткосрочной аренды может компенсировать ваши дорожные расходы за счет не облагаемого налогом дохода.

7. Починить и перевернуть дом

Термины «перевернуть и перевернуть» относятся к покупке дома с единственной целью ремонта и быстрой продажи его с целью получения прибыли.

Благодаря нескольким телешоу на эту тему за последние несколько лет стало популярным переброска домов. И, честно говоря, можно заработать кучу денег , если флип будет выполнен правильно и по плану.

Однако подбрасывать дома — это работа , поэтому, если вы пассивный инвестор, это, вероятно, не для вас.И даже для самых опытных профессионалов существует немалый риск, связанный с переворотом домов.

Если вы попробуете перевернуть дома, вот несколько вещей, о которых следует помнить:

• Вы зарабатываете деньги, когда покупаете , а не когда продаете: Используйте правило 70%, когда покупка недвижимости — ваши затраты на приобретение, ремонт и содержание не должны превышать 70% от того, за что вы ожидаете продать недвижимость.Это дает вам хорошую подушку, чтобы справиться с неопределенностью, связанной с переворотом домов, без большого риска потери денег. Если вы не можете получить собственность, придерживаясь правила 70%, не бойтесь уходить.
• Когда дело доходит до переворота домов, время — деньги: Вы можете разрушить свою прибыль, не торопясь на ремонт и не торопясь, когда приходит время продавать. Постарайтесь запланировать ремонтные работы до того, как закроете дом, и установите реалистичную цену продажи готового продукта.

При переворачивании дома может случиться кое-что, что может пойти не так, поэтому сделайте уроки и составьте план, прежде чем делать первый переворот.

8. Постройте новый дом по спецификации

Это похоже на ремонт домов с точки зрения динамики инвестиций, но с очевидным дополнительным этапом строительства дома с нуля. Строительство особенного дома может быть особенно прибыльной инвестиционной стратегией на рынках с ограниченным предложением новых домов на выбор.

Во многих отношениях строительство особого дома может быть на менее рискованным, чем на ремонт существующего дома.Обычно вы знаете, сколько будет стоить новая конструкция — у вас не так много возможностей столкнуться с неожиданным ремонтом, как если бы вы починили и перевернули.

С другой стороны, изготовление спецификаций требует больше времени. Обычно на ремонт существующего дома уходит пара месяцев, но на то, чтобы построить дом с нуля, может уйти год или больше. Убедитесь, что ваши доходы оправдывают увеличенные временные затраты, поскольку вы потенциально можете завершить несколько несложных проектов за время, необходимое для постройки одного дома с нуля.Более длинный таймфрейм также создает дополнительный фактор риска рыночных колебаний. Ваш рынок недвижимости сейчас может быть горячим, все может немного измениться за год, который вам понадобится, чтобы построить дом.

9. Будьте кредитором

Один из видов инвестиций в недвижимость, которому не уделяют слишком много внимания, — это долги. Вам не нужно открывать ипотечную компанию или напрямую кому-то ссужать деньги — есть другие способы добавить в свой портфель долговые инвестиции в недвижимость.

Многие из тех же краудфандинговых платформ, которые я обсуждал ранее, также перечисляют долговые инвестиции.Другими словами, вместо того, чтобы быть заинтересованной стороной в проекте, вы являетесь одним из его финансистов. Есть также некоторые платформы, такие как Groundfloor, которые позволяют вам выбирать отдельные ссуды на недвижимость для инвестирования (подумайте об этом как о платформе типа Lending-Club для недвижимости).

Есть несколько причин, по которым вложение в долг может быть для вас разумным. Во-первых, вы обычно можете получить больше дохода от вложения в долг, чем от вложения в акционерный капитал. Вместо того, чтобы инвестор выплачивает проценты банку, они производят выплаты вам и другим долговым инвесторам.Это не редкость, когда краудфандинговые долговые инвестиции приносят доходность в денежном выражении на уровне 8% для инвесторов.

Долговые инвесторы также имеют преимущественное право требования к активам инвестиционного проекта. Если краудфандинговые инвестиции потерпят неудачу, инвесторы в долговые обязательства вернут свои деньги раньше, чем инвесторы в акции. Хотя здесь существует широкий спектр рисков, долговые инвестиции, как правило, менее рискованны, чем вложения в акционерный капитал.

С другой стороны, долговые инвестиции в целом имеют меньшую общую потенциальную доходность, чем капитал.Когда вы инвестируете в долги, связанные с недвижимостью, ваш доход — это получаемый вами доход — вот и все. Если проект приносит кучу денег, инвесторы в долговые обязательства не увидят ни копейки. Когда вы инвестируете в долговые обязательства по недвижимости, вы теряете потенциал роста в обмен на стабильный доход и меньший риск.

Комбинация этих стратегий может быть идеальной.

Нет правила, согласно которому вам нужно выбрать только одну из них. Фактически, лучший способ инвестировать в недвижимость для большинства людей — это сочетание нескольких вариантов.Например, я владею несколькими арендуемыми объектами недвижимости, инвестирую в несколько REIT и планирую купить аренду на время отпуска в течение следующего года или около того. В долгосрочной перспективе я планирую добавить одну или две краудфандинговые инвестиции после того, как сформирую хорошую «базу» из инвестиционной собственности с устойчивым денежным потоком и надежными REIT.

Не бывает идеальных инвестиций в недвижимость — диверсифицируя свой капитал между несколькими из них, вы можете получить лучшее от каждого из них. Мои REIT дают мне большую ликвидность, если мне это нужно, а моя арендуемая недвижимость дает мне отличный долгосрочный потенциал возврата, обеспечивая при этом хороший поток доходов.Лучший способ действий — выяснить, что для наиболее важно, а для — выбрать наиболее подходящий способ инвестирования.

Основные шаги для начала работы

Раскрытие информации о рекламе Эта статья / сообщение содержит ссылки на продукты или услуги одного или нескольких наших рекламодателей или партнеров. Мы можем получить компенсацию, когда вы переходите по ссылкам на эти продукты или услуги.

Обратитесь к любому финансовому консультанту, и, независимо от размера вашего портфеля, вам, вероятно, расскажут о важности снижения инвестиционного риска за счет диверсификации портфеля.Это включает добавление от 13% до 26% в недвижимость, класс активов, который напрямую не связан с фондовым рынком. Инвестиции в недвижимость принимают различные формы — от пассивного участия до приобретения и восстановления собственности. Вот наше подробное руководство по инвестированию в недвижимость.

Как инвестировать в недвижимость?

1. Выровняйте свои денежные средства и варианты финансирования

Недвижимость — это дорогостоящий вариант инвестирования, и вам нужны деньги и доступ к финансированию. Если вы покупаете недвижимость в аренду, запланируйте:

• Минимальный первоначальный взнос в размере 20%. Не существует ипотечных программ с нулевой скидкой для инвесторской собственности. Вы должны запланировать минимальный первоначальный взнос в размере 20% от покупной цены.
• Первоначальная стоимость обновлений и ремонта. Покупайте по цене ниже рыночной, чтобы мгновенно получить долю в капитале, но будьте готовы к тому, что недвижимость по выгодной цене обычно требует ремонта. Вам нужно будет довести недвижимость до того уровня, когда ее можно будет выгодно сдавать в аренду.
• Лицензионные и инспекционные сборы. Большинство штатов требует, чтобы арендуемая недвижимость проверялась на наличие угроз безопасности и лицензировалась.
• Стоимость вакансии. Бывают месяцы, например, во время смены арендаторов, когда вы не будете получать доход от аренды. Вам по-прежнему необходимо оплатить ипотеку, налоги, страховку, ТСЖ и другие расходы на владение.
• Расходы на ремонт между арендаторами. Это может быть незначительное подкрашивание и генеральная уборка дома, или вам может потребоваться провести обширный ремонт и оплатить утиль, чтобы убрать весь дом, полный оставленных личных вещей арендатора.
• Расходы на техническое обслуживание. Арендаторы платят арендную плату за безопасное место с рабочими приборами и системами. Вам нужен бюджет, чтобы поддерживать и в конечном итоге заменять основные системы, которые поддерживают дом в состоянии готовности к сдаче в аренду.

Чтобы получить ссуду в банке, вам также потребуется хороший кредитный рейтинг. Чем лучше ваш кредитный рейтинг, тем больше у вас шансов получить хорошие условия по ипотеке. Ваш кредитный рейтинг определяет не только то, получите ли вы ипотечный кредит, но и условия этого кредита. Вы можете использовать такой продукт, как Experian Boost ™, чтобы повысить свой кредитный рейтинг.

Даже если вы не хотите быть инвестором в недвижимость своими руками, некоторые из лучших возможностей краудфандинга требуют значительных капиталовложений в качестве минимальных вложений. Многие также требуют аккредитации инвесторов. Как только вы получите статус аккредитованного инвестора, ваш потенциал зарабатывания денег может существенно возрасти.

Например, Origin Investments — это частная инвестиционная компания, которая позволяет состоятельным людям инвестировать в тщательно проверенные и диверсифицированные фонды недвижимости.Флагманский фонд Origin требует минимальных инвестиций в размере 100000 долларов США и может иметь двузначную годовую прибыль.

2. Начинайте медленно с пассивного инвестирования в недвижимость

Если вы мало разбираетесь в инвестировании в недвижимость, вы можете начать с пассивной стратегии . Преимущества пассивного инвестирования заключаются в том, что вы можете делать это со своего компьютера. Конечно, как и в случае с любыми инвестициями, вам необходимо провести исследование и провести комплексную проверку, но вам не нужно физически посещать какие-либо объекты или управлять им.

Инвестировать в REIT (инвестиционный траст недвижимости)

REIT (Инвестиционный траст в сфере недвижимости) — это корпорация (фактически траст), созданная для использования денег инвесторов для приобретения, управления и продажи приносящей доход собственности, такой как покупки торговые центры, коммерческие здания и медицинские учреждения. Согласно закону, REIT должны ежегодно распределять 90% налогооблагаемой прибыли среди акционеров. Это выплачивается в виде дивидендов, часто ежеквартально. Как и инвестирование в паевой инвестиционный фонд недвижимости, ваши инвестиции в REIT находятся под профессиональным управлением, регулируются SEC и являются высоколиквидными.(Акции можно покупать и продавать на основных фондовых биржах.)

Компании, которые нам нравятся, которые продают REIT, включают: Fundrise, и Streitwise.

Инвестируйте в паевые инвестиционные фонды недвижимости

Паевые инвестиционные фонды недвижимого имущества — это популярный способ добавить диверсификацию недвижимого имущества к вашему портфелю, фактически не владея недвижимостью или не разбираясь в вопросах покупки, продажи и управления конкретной недвижимостью.

• Ваши инвестиции объединяются с другими, и вам выпущены акции фонда.Все покупки, действия и выплаты контролируются менеджером фонда.
• Аналитическая и исследовательская информация предоставляется профессионалами. Вы просто покупаете и продаете акции так же, как и любой другой паевой инвестиционный фонд на биржах фондового рынка.

REIT и паевые инвестиционные фонды недвижимости являются наиболее пассивными способами инвестирования в недвижимость и представляют собой отличный вариант для тех, кто хочет иметь только портфель недвижимости и не ищет подработку.

Инвестируйте в недвижимость с помощью краудфандинга в сфере недвижимости

Краудфандинг Инвестирование в недвижимость также может быть очень пассивным.Но должная осмотрительность, которую вам следует провести, требует большего внимания, чем просто покупка акций паевого инвестиционного фонда или REIT.

• Краудфандинговые платформы представляют собой онлайн-рынок для инвестирования в различные возможности недвижимости.
• Существуют сотни краудфандинговых платформ в сфере недвижимости на выбор.
• С помощью краудфандинга вы можете инвестировать во все, от высококачественных кредитов на недвижимость до домов на одну семью.

Краудфандинговые сайты позволяют отдельным инвесторам заключать более крупные сделки (как жилые, так и коммерческие), которые ранее были доступны только тем, у кого есть значительные суммы денег для инвестирования.Подобно инвестированию в паевые инвестиционные фонды или REIT, многие краудфандинговые сделки предлагают очень доступные минимальные инвестиции. Самым большим преимуществом краудфандинга является то, что вы можете инвестировать в определенную недвижимость и эксклюзивные сделки с очень небольшими деньгами.

В то время как онлайн-краудфандинговые платформы упрощают инвестирование, для многих платформ требуется, чтобы инвесторы были «аккредитованы» (физическое лицо с годовым заработанным доходом, превышающим 200 000 долларов США, и чистым капиталом более 1 миллиона долларов, за исключением основного места жительства человека).И не зря. Вы несете ответственность за тщательную проверку. Итак, необходимо проанализировать предоставленные документы. Вам также необходимо найти и изучить любую не предоставленную актуальную информацию. И не забудьте изучить управленческий персонал и политику краудфандинга.

Краудфандинг в сфере недвижимости — это пассивное вложение; Вам не придется бросать работу и становиться арендодателем, но вы все равно можете пожинать плоды от инвестирования в недвижимость. Одна из самых ярких краудфандинговых услуг — это Crowdstreet , которая позволяет инвестировать в недвижимость с минимальными инвестициями всего в 10 000 долларов.

Приобретение предварительно проверенной аренды недвижимости

Другой альтернативой традиционному инвестированию в недвижимость является платформа под названием Roofstock. Вы можете использовать эту платформу для покупки предварительно проверенной аренды недвижимости . Это возможности «под ключ» — вам не нужно заниматься ремонтом или ремонтировать туалеты посреди ночи. Просто используйте базу данных Roofstock, чтобы выбрать и купить арендуемую недвижимость с уже положительным денежным потоком.

Инвестиции в товарищества с ограниченной ответственностью в сфере недвижимости

Партнерства с ограниченной ответственностью в сфере недвижимости (RELP) — еще один способ пассивного инвестирования.Поскольку для некоторых инвестиций в недвижимость требуются большие суммы денег — например, для строительства торгового центра — партнерские отношения являются обычным способом сбора необходимых средств.

• RELP — это организация, созданная для разработки или покупки и владения портфелем недвижимости, как правило, в течение ограниченного количества лет.
• Опытные управляющие недвижимостью или девелоперские фирмы управляют ими, а внешние инвесторы предоставляют финансирование для проекта недвижимости в качестве партнеров с ограниченной ответственностью.
• Как партнер с ограниченной ответственностью вы будете получать периодические выплаты из дохода, генерируемого RELP, и вы получите более существенную выплату, когда недвижимость будет продана, а RELP будет распущен.
• Хотя быть партнером с ограниченной ответственностью — это пассивная деятельность, ваши инвестиции, как правило, очень неликвидны.
• RELP обычно являются частными инвестициями и не продаются на фондовых биржах. RELP также не продвигают свои доступные сделки. Должная осмотрительность имеет решающее значение.

Присоединяйтесь к инвестиционным группам в сфере недвижимости

Инвестиционные группы в недвижимость — это своего рода небольшие паевые инвестиционные фонды для сдачи в аренду собственности.

• Компания купит или построит несколько квартир, а затем позволит инвесторам покупать их через компанию.
• Как отдельный инвестор, вы можете владеть одним или несколькими паями.
• Компания, управляющая инвестиционной группой, коллективно управляет всеми подразделениями. Он заботится о техническом обслуживании и эксплуатации в обмен на процент от ежемесячной арендной платы.

Это пассивно, поскольку инвесторы не беспокоятся о размещении арендаторов или управлении своими объектами. Но вы должны проявить должную осмотрительность перед инвестированием. Это включает проверку всех сборов, услуг и процессов проверки арендаторов, а также порядочности и опыта менеджеров группы.

3. Активно инвестируйте в недвижимость

Многие инвесторы в недвижимость, такие как я, , принимают активное участие в достижении более высоких прибылей. Наиболее распространенные стратегии:

Покупка и удержание для получения дохода от аренды

Владение арендуемой недвижимостью — это то место, где многие инвесторы хотят быть более практичными. Подход заключается в приобретении жилой недвижимости и управлении ею с целью получения прибыли. Наиболее важными факторами являются местоположение недвижимости и рыночные арендные ставки.Вы хотите выбрать место, где вероятно повышение рыночной цены. И вы хотите убедиться, что вы можете взимать достаточно арендной платы, чтобы получить прибыль после покрытия всех ваших расходов. Расходы включают в себя ипотеку, проценты, техническое обслуживание, сборы ТСЖ или кондоминиумов, налоги на недвижимость, страхование, вакансии, коммунальные услуги и другие прямые и косвенные расходы.

Инвесторы в арендную недвижимость обычно ищут недвижимость, которая соответствует «правилу одного процента». Это означает, что ежемесячная арендная плата покрывает 1% от стоимости приобретения плюс расходы на реабилитацию.Итак, если ваши общие затраты на получение недвижимости «готовой к аренде» составляют 150 000 долларов, ваша ежемесячная арендная плата должна составлять не менее 1500 долларов. Конечно, это общность. Во многих местах цифры рассчитываются по-разному, в зависимости от множества факторов, которые необходимо тщательно учитывать.

Покупка арендуемой недвижимости требует более значительных вложений. Вам потребуется 20% от стоимости покупки в качестве первоначального взноса. И вы должны быть уверены, что у вас есть ноу-хау и время, чтобы сделать это успешно. Даже если вы намереваетесь нанять агента по недвижимости, чтобы найти недвижимость, и менеджера по недвижимости, который будет проводить ежемесячные мероприятия, вам еще предстоит многое узнать, прежде чем приступить к покупке недвижимости в аренду.

Исправить и перевернуть

На дальнем конце континуума пассивного / активного инвестирования в недвижимость является исправление и изменение свойств. Став популярным благодаря реалити-шоу HGTV, перелистывание вызвало большую привлекательность со стороны потенциальных инвесторов, которые хотят «сделай сам».

• Вы покупаете недооцененную недвижимость, чаще всего потому, что она находится в плохом состоянии.
• Затем вы ремонтируете и улучшаете его, а через несколько месяцев продаете с прибылью.
• Чтобы преуспеть в переворачивании, вам потребуется широкий набор навыков, опыт и доступ к значительным деньгам.
• Вам необходимо найти и приобрести недвижимость по цене ниже рыночной, организовать успешный, быстрый и экономичный ремонт и быстро перепродать.

Транзакционные издержки высоки по обе стороны стола.

• Во-первых, вы получаете комиссию как при покупке проблемной собственности, так и при продаже улучшенной собственности.
• Кроме того, существуют налоги на передачу прав собственности, исследование правового титула и страхование, заключительные расходы и агентские комиссии.
• Вы дважды передаете право собственности за короткий промежуток времени, но нет никаких ценовых разрывов.
• Округ и штат взимают налог на передачу по обеим сделкам.
• Страхование титула необходимо приобретать оба раза.
• Все затраты, включая сборы за приобретение, реабилитацию и транзакционные издержки, необходимо тщательно оценить и учесть в первоначальной цене недвижимости.

Флиппинг — самая рискованная стратегия инвестирования в недвижимость. Одна оплошность, например структурная проблема, может свести на нет вашу прибыль, а затем и несколько. Fix-and-flips также дают возможность довольно быстро получить большую прибыль.Но перелистывание не для новичков или тех, кто ищет меньшие первоначальные вложения. Чтобы получить лучшие предложения, ластам нужен доступ к большим суммам наличных для покупки проблемной собственности, достаточные средства для проведения реабилитации и достаточный денежный поток в их бизнесе, чтобы удерживать собственность до ее продажи.

Оптовые продажи недвижимости

Оптовый торговец находит проблемную недвижимость у мотивированных продавцов и сопоставляет их с реабилитационными центрами инвестора, даже не получая права собственности на собственность.Знаки, которые вы иногда видите на обочине дороги, с надписью «Деньги на дом в любом состоянии», скорее всего, размещены оптовиком, который быстро зарабатывает 5000 долларов, чтобы подобрать подходящий вариант.

Я лично обнаружил, что преимущества активного инвестирования в недвижимость делают его стоящим моего времени и усилий. (В настоящее время у меня есть портфель из 8 объектов аренды, и я переворачиваю 1-3 объекта недвижимости каждый год.) Преимущества включают возможность гораздо более высокой прибыли (повышение стоимости имущества), надежный ежемесячный доход от аренды, контроль над моими инвестициями, налоговые льготы и гордость. достижения.

Если вы выбираете активное инвестирование в недвижимость, вам нужно сосредоточиться, чтобы добиться успеха.

>> Дополнительная литература: Стратегии инвестирования в недвижимость, которые должен учитывать каждый инвестор

4. Станьте экспертом по недвижимости

Во многих отношениях инвестирование в недвижимость — это профессия, которую вы изучаете (1) на собственном опыте. и (2) от работы с другими. Тем не менее, это не повод для того, чтобы вы не учились и не самообразовывались в максимально возможной степени.Это важно, если вы решите вести активную стратегию торговли недвижимостью, чему вы научитесь: (1) изучая и анализируя, (2) делая и (3) работая с другими.

• Пройдите курс по недвижимости — Нет недостатка в онлайн-курсах по недвижимости, если вы хотите заплатить, чтобы быстрее освоиться. Проверьте проверенный Udemy; Эта платформа онлайн-обучения предлагает сотни курсов по REI, и многие из них стоят всего 10 долларов за курс. Неплохая сделка.
• Смотрите много видео на YouTube — Чему вы НЕ можете научиться на YouTube? На YouTube есть тысячи видеороликов от профессионалов и любителей, в которых рассказывается о недвижимости и даются советы.Вы можете буквально посмотреть видео о том, как заменить мусоропровод, ставя его на паузу на каждом этапе, пока вы это делаете.
• ПРОЧИТАТЬ! — Это и ежу понятно. YouTube и онлайн-курсы — это здорово, но чтобы стать экспертом, нужно учиться. Нам нравится классическая книга Роберта Кийосаки «Богатый папа, бедный папа», . Он не фокусируется на какой-либо одной стратегии, но, безусловно, затрагивает философию инвестирования в недвижимость.

Независимо от того, какую стратегию вы выберете, вам нужно знать ВСЕ о своей области инвестирования.Как минимум, вам необходимо исследовать:

• Стоимость недвижимости. Единственный способ узнать, заключаете ли вы выгодную сделку, — это узнать цены, по которым близлежащие аналогичные дома продавались за последние шесть месяцев. Найдите и наймите местного агента по недвижимости, который работает с инвесторами, чтобы настроить для вас целевой поиск MLS.
• Арендная плата рыночная. Если вы собираетесь покупать и удерживать доход от сдачи в аренду, вам необходимо знать потенциальный доход от сдачи объекта в аренду. Существует множество бесплатных сайтов, где вы можете изучать арендную плату на местном рынке, и агент может вам помочь.

5. Общайтесь с другими инвесторами в недвижимость, чтобы отслеживать ваши знания

• Частые онлайн-форумы — Я настоятельно рекомендую форумы BiggerPockets как место для виртуального общения с другими инвесторами в недвижимость. Вы можете опубликовать вопрос, а сообщество настолько открыто и полезно, что вы, скорее всего, получите ответ в течение дня. Я рекомендую устанавливать оповещения по темам, связанным с вашей инвестиционной стратегией и местностью. Используйте форумы, чтобы назначить встречи за чашкой кофе с другими инвесторами.Наличие сети постоянных специалистов — ключ к успеху.
• Посетите местные собрания REIA (Ассоциации инвесторов в недвижимость), чтобы узнать и пообщаться. Скорее всего, в вашем городе будут проводиться местные собрания REIA с заявлением о миссии «развивать, поддерживать и продвигать местные организации инвесторов в недвижимость, одновременно служа интересам индустрии инвестиций в недвижимость через создание сетей, обучение, поддержку и руководство по законодательным вопросам». Обычно это делают опытные инвесторы, стремящиеся поделиться своей мудростью, и я настоятельно рекомендую вам присоединиться и принять участие.
• Meetup.com — Что мне нравится в Meetup.com, так это то, что здесь очень мало виртуального соединения… вам действительно нужно ВСТРЕЧАТЬСЯ. На Meetup.com нет конца разнообразию клубов и групп. В приглашениях описывается запланированная тема, и я могу легко увидеть биографии других инвесторов, которые планируют присутствовать, чтобы решить, стоит ли мне идти.

6. Знайте о рисках, связанных с недвижимостью

Ни одна статья об инвестировании в недвижимость не обходится без упоминания риска.

• Как и при торговле акциями, рынок жилья колеблется. Наибольшая прибыль достигается, когда вы покупаете дешево и продаете дорого.
• В отличие от фондового рынка, операционные издержки на недвижимость высоки , а продажа — это процесс, требующий времени, что делает инвестиционную недвижимость неликвидным активом.
• Инвестиции в недвижимость не для внутридневных трейдеров! Это долгосрочное вложение, а это означает, что вам нужно купить стоимость и удержать ее для повышения, дохода от аренды или того и другого.
• Самый большой риск — это покупка не той собственности и переплата за нее. Если вы покупаете дом, чтобы жить в течение 20 лет, не имеет значения, переплачиваете ли вы за него, но для инвестиционной недвижимости вам нужен возврат инвестиций, и цифры лучше всего работают, если вы покупаете по ценам ниже рыночных.

Также важно знать законы, связанные с отношениями арендодатель-арендатор. Даже если вы являетесь владельцем собственности, ваши возможности часто ограничиваются законодательством штата или местным законодательством. Эти законы различаются в зависимости от штата, поэтому обязательно ознакомьтесь с различными правилами, касающимися процесса выселения, гарантийных депозитов и страховых полисов. Кроме того, не забудьте проверить анкетные данные потенциальных арендаторов, чтобы узнать их кредитный рейтинг и наличие судимости.

>> Дополнительная литература: каковы риски инвестирования в недвижимость

Инвестиции в недвижимость — это тяжелый труд

Существует множество книг и программ, обещающих вам, что вы можете разбогатеть на недвижимости без что-то делать.Все они чушь полная!

Инвестиции в недвижимость могут быть очень прибыльными, но вы должны действовать с правильными ожиданиями и отношением — , а затем быть готовыми к работе.

Если вы хотите начать работу с недвижимостью, выберите свою стратегию. Станьте экспертом в своей стратегии, изучая и общаясь с другими, чтобы общаться и продвигать свое обучение. Выровняйте свой инвестиционный капитал. Теперь вы готовы находить предложения и инвестировать в них!

Полное руководство для начинающих по началу работы: Тернер, Брэндон, Доркин, Джошуа: 9780997584707: Amazon.com: Книги

Взгляд инсайдеров, полный поддержки и ресурсов для новичков ». -Киркус Отзывы

«Раньше я баловался недвижимостью, но никогда полностью не понимал, что делаю, и это стоило мне денег. То, что составили Джошуа и Брэндон, по сути, является окончательной картой сокровищ для понимания каждого аспекта инвестирования в недвижимость. От получения ваш личный финансовый дом, чтобы найти сделки, вы будете снова и снова ссылаться на эту книгу в своем путешествии.«

— Джим Ван, WalletHacks

« Эта книга даст вам контекст и направление, в котором вы нуждаетесь, чтобы сдвинуть с мертвой точки ваш инвестиционный бизнес, и позволит вам начать процесс свободы и прибыли в сфере недвижимости »

— Дж. Скотт, автор книги «», «Книга о переменчивых домах», «, . Книга по оценке затрат на реабилитацию, , и . , и в этом отношении любой, кто присоединяется к BiggerPockets.»

— Бен Лейбович, инвестор в недвижимость и основатель JustAskBenWhy.com

» Эта книга даст вам контекст и направление, в котором вы должны начать свой инвестиционный бизнес, и позволит вам начать процесс свободы в сфере недвижимости. и прибыль ».

— Дж. Скотт, автор книги «Перевернутые дома», «Книга по оценке стоимости реабилитации» и «Книга переговоров по недвижимости»

«Доркин и Тернер действительно изложили ясную и прямую мысль. -конкретное руководство по достижению успеха через инвестирование в недвижимость.Индустрия недвижимости огромна и часто сложна, но эта книга развеивает туман и неуверенность в веселой и легкой для чтения манере. Настоятельно рекомендуется! »

— Нат Борчерз, профессиональный спортсмен на пенсии, инвестор в недвижимость и телеведущий

« Проще говоря: эта книга изменит жизни; множество жизней! »

— Мэтт Эйчисон, семизначный инвестор в недвижимость и ведущий The Millionaire Mindcast Podcast

«Я только хочу, чтобы эта книга была написана в 2005 году, когда я только начинал свое путешествие по инвестированию в недвижимость!» , инвестор в недвижимость и звезда HGTV Flip or Flop Atlanta

Об авторе

Брэндон Тернер — писатель, предприниматель и активный инвестор в недвижимость с более чем 500 арендуемыми квартирами и десятками переоборудованных домов.Он является вице-президентом BiggerPockets, соведущим подкаста The BiggerPockets Podcast и автором четырех книг, в том числе The Book on Rental Property Investing и The Book on Managing Rental Property Investing . Брэндон также фигурировал в многочисленных сетевых и печатных публикациях, таких как Forbes.com, Entrepreneur.com и Money Magazine , где он любит показывать другим силу и влияние инвестиций в недвижимость и финансовой свободы. Искатель приключений на всю жизнь, Брэндон (вместе со своей женой и дочерью) делит свое время между своим домом на Гавайях и другими местами по всему миру.

Джошуа Доркин — основатель BiggerPockets, а также серийный предприниматель, инвестор, подкастер, издатель, преподаватель и соавтор книги Как инвестировать в недвижимость . Он основал BiggerPockets, чтобы помочь демократизировать ландшафт инвестирования в недвижимость для себя и других, стремясь сделать его доступным для всех, независимо от дохода или образования. Сегодня BiggerPockets является ведущим онлайн-сайтом по инвестированию в недвижимость, насчитывающим более 1,7 миллиона участников и охватывающим более 70 миллионов человек с посланием о финансовой свободе посредством инвестирования в недвижимость.

No related posts.