Как заработать на военной ипотеке: Военная ипотека в 2021 году: нюансы, условия и подробности :: Жилье :: РБК Недвижимость

Берут ли в армию с ипотекой? Что делать если призывают?

Статья подготовлена компанией Ипотека Live. Если требуется помощь в ипотеке, обращайтесь. Также Вы можете пройти экспресс-тест для оценки ваших шансов на ипотеку. Спасибо, полезного чтения.

Оставить заявку

Содержание:

1. Что делать заемщику в случае призыва в армию
2. Как получить ипотеку без военного билета

Действительно, если человек не проходил военную службу и у него на руках нет военного билета, его могут забрать в армию в любой момент. Далее вы узнаете, берут ли в армию с ипотекой, что делать, если заемщика в принудительном порядке забирают на службу Родине, и как взять жилищный кредит без военного билета.

Что делать заемщику в случае призыва в армию

Берут ли в армию с ипотекой? В федеральном законе «О воинской обязанности и военной службе» нет оснований для того, чтобы годного к службе мужчину не взяли в армию из-за ипотеки. Причинами для отсрочки могут стать медицинские показания, беременность жены сроком свыше 26 недель или опека над несовершеннолетними детьми и больными родственниками. Наличие у призывника открытого кредитного обязательства никак не влияет на правовой статус военнообязанного. В случае внезапной встречи с работниками военкомата заемщику придется подчиниться закону и отправиться на военную службу.

Если молодого человека забрали в армию и он не успел предварительно оповестить о сложившейся ситуации банк и предпринять другие шаги для сохранения ипотечной квартиры, кредитор вправе продать недвижимость за долги. Если у военнообязанного клиента есть поручители и созаемщики, после месячной неуплаты по кредиту банк в первую очередь свяжется с ними. Если других ответственных за погашение займа лиц не окажется, а связь с заемщиком будет потеряна, кредитор выставит залоговую квартиру на торги. И по возвращении из армии заемщика будет ждать не собственное жилье, а исполненное решение судебных приставов в виде конфискованной квартиры.

Такого сценария можно избежать. Если ипотечника забирают на военную службу, он может выбрать один из следующих вариантов:

• можно попросить в банке кредитные каникулы на период службы. Если у заемщика высокая зарплата и есть возможность продолжить работу без потери дохода после возвращения на гражданку, банк вполне может заморозить ссуду на время призыва. Проценты за пропущенное время заемщику в дальнейшем придется погасить вместе с остальными платежами по новому реструктурированному графику;
• можно временно делегировать выплаты по ипотеке доверенному лицу или близким родственникам. Если плательщик хочет быть уверен в будущем возврате вложенных в чужую ипотеку средств, все платежи можно проводить с расписками. Правильно оформленный документ о получении заемщиком денег на погашение кредита от плательщика — надежная гарантия честности получателя;
• если нет возможности договориться с банком или с третьими лицами на отсрочку платежей, собственник может выставить жилье на продажу через посредника. При этом заемщику придется получить разрешение на продажу залоговой квартиры в банке, что равнозначно получению аванса от покупателя в размере задолженности по ипотеке. Можно написать доверенность на специалиста по недвижимости и все вопросы решать удаленно. Но такой вариант в любом случае сопряжен с большими финансовыми потерями.

В любом случае призыв в армию не является причиной для списания ипотечного долга. Это нужно учитывать, если вы — заемщик без военного билета.

Как получить ипотеку без военного билета

Военный билет не является обязательным документом для выдачи ипотечного займа.

В законе об ипотеке нет никаких ограничений относительно этого вопроса. При этом нижний возрастной порог для заемщика — 21 год. При этом банк учитывает отсутствие военного билета у заемщика как фактор риска. Ведь в случае отправки плательщика на службу кредитору придется продавать залоговую квартиру. Поэтому банк может отказать не служившему, но годному к службе молодому мужчине.

Иногда банки дают добро мужчинам призывного возраста. Простые способы повысить свои шансы на получение ипотеки при отсутствии военного билета:

• первоначальный взнос не менее 30% от стоимости жилья;
• наличие платежеспособного созаемщика или поручителя, которому не грозит призыв в армию;
• хорошая кредитная история.

При подаче заявки на жилищную ссуду на решение банка влияет множество факторов: уровень подтвержденного дохода клиента, его семейное положение, карьера, а также кредитная политика самого банка. Поэтому часто один и тот же человек получает отказ в одном банке и одобрение в другом.

Получить ипотеку без военного билета можно, но это может произойти не с первой попытки. Чтобы сэкономить свое время и деньги, обратитесь за помощью в получении жилищного кредита к ипотечному брокеру.

Оставить заявку

Жилищное обеспечение

 

Вопрос 1: «Могу ли я, как сотрудник органов внутренних дел, встать в МВД России на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении для получения квартиры по договору социального найма»?

 

Ответ: «В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с 1 марта 2005 года принятие на учет граждан в целях последующего предоставления им по договорам социального найма жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде осуществляется по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

 

Согласно части 3 статьи 52 ЖК РФ принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях осуществляется органом местного самоуправления на основании заявлений данных граждан, поданных ими в указанный орган по месту своего жительства. Принятие граждан на учет для последующего их обеспечения жилыми помещениями по договорам социального найма не по месту своего жительства, согласно ЖК РФ, осуществляется в случаях и порядке, которые установлены действующим законодательством. Однако до настоящего времени такие случаи и порядок не урегулированы.

 

Таким образом, МВД России не наделено полномочиями, необходимыми для принятия своих сотрудников (пенсионеров) на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях по договору социального найма».

 

 

Вопрос 2: «Кто из сотрудников органов внутренних дел имеет право на получение государственного жилищного сертификата в системе МВД России»?

 

Ответ: «Выдача сертификатов в системе МВД России осуществляется в соответствии с Правилами выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов (далее – Правила) в рамках подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 годы, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 марта 2006 г. № 153 (далее – подпрограмма).

 

Согласно подпункта «а» пункта 5 Правил в системе МВД России право на получение сертификатов имеют признанные в установленном порядке нуждающимися в жилых помещениях сотрудники органов внутренних дел, содержащиеся за счет средств федерального бюджета, подлежащие увольнению со службы по достижении ими предельного возраста пребывания на службе, по состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями, общая продолжительность службы которых в календарном исчислении составляет 10 лет и более, а также граждане, уволенные со службы по указанным основаниям и отвечающие перечисленным требованиям.

 

Для участия в подпрограмме, в соответствии с пунктом 19 Правил, указанные граждане подают заявление с пакетом документов в учреждение федерального органа исполнительной власти (подразделение), в котором состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях».

 

 

Вопрос 3: «Имеют ли право получить единовременную социальную выплату пенсионеры МВД России»?

 

Ответ: «Согласно статье 6 Федерального закона от 19 июля 2011 года № 247-ФЗ «О социальных гарантиях сотрудникам органов внутренних дел Российской Федерации и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» сотрудникам, гражданам Российской Федерации, уволенным со службы в органах внутренних дел и принятым на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях по месту службы до 1 марта 2005 года, и совместно проживающим с ними членам их семей предоставляются жилые помещения по договору социального найма, по их желанию может быть предоставлена единовременная социальная выплата».

 

 

Вопрос 4: «Имеет ли право получить единовременную социальную выплату сотрудник, приобретший жилое помещение по договору ипотеки»?

 

Ответ: «В соответствии со статьёй 20 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» право собственности, обремененное кредитными обязательствами, возникает с момента государственной регистрации права на приобретаемую квартиру (комнату) по договору ипотеки (залогу недвижимости).

 

Если сотрудник приобрел по договору ипотеки жилое помещение общей площадью более 15 кв. метров на одного члена семьи, то данная площадь оформлена ему в собственность с обременением и, тем самым, лишает его возможности принятия на учет для получения единовременной социальной выплаты».

 

 

Вопрос 5: «Единовременная социальная выплата предоставляется сотруднику с учётом совместно проживающих с ним членов его семьи. Считаются ли членами семьи для получения единовременной социальной выплаты родители сотрудника»?

 

Ответ: «Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 19 июля 2011 года № 247-ФЗ «О социальных гарантиях сотрудникам органов внутренних дел Российской Федерации и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» членами семьи сотрудника и гражданина Российской Федерации, уволенного со службы в органах внутренних дел, и лицами, находящимися (находившимися) на их иждивении, на которых распространяется действие настоящего Федерального закона, считаются:

 

1) супруга (супруг), состоящие (состоявшие) в зарегистрированном браке с сотрудником;

 

2) несовершеннолетние дети, дети старше 18 лет, ставшие инвалидами до достижения ими возраста 18 лет, дети в возрасте до 23 лет, обучающиеся в образовательных учреждениях по очной форме обучения;

 

3) лица, находящиеся (находившиеся) на полном содержании сотрудника (гражданина Российской Федерации, уволенного со службы в органах внутренних дел) или получающие (получавшие) от него помощь, которая является (являлась) для них постоянным и основным источником средств к существованию, а также иные лица, признанные иждивенцами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

 

Единовременная социальная выплата предоставляется в равных частях членам семьи, а также родителям сотрудника, в случае его гибели (смерти) вследствие увечья или иного повреждения здоровья, полученных в связи с выполнением служебных обязанностей, либо вследствие заболевания, полученного в период прохождения службы в органах внутренних дел».

 

ЦН 36я авеню | Федеральный центр военной ипотеки: +7 (473) 300-36-02

Политика конфиденциальности

Данная Политика Конфиденциальности применима ко всей личной информации и полученными или использованными данными на настоящем сайте и всех сайтах, на которые ссылается настоящий сайт.

Сбор вашей личной информации

Мы храним и обрабатываем предоставленную Вами информацию с тем уровнем достаточной защиты, которая представляется достаточной и доступной. Мы не передает предоставленную информацию третьим лицами за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Мы можем попросить Вас предоставить контактную информацию, такую, как адрес электронной почты, ФИО, номер телефона, ссылки на аккаунты в социальных сетях или прочих контактов, необходимых для осуществления наших услуг. Отказ от предоставления данной информации является достаточным условием для отказа или прекращения оказания всех или части наших услуг. Для Вашего удобства эти данные могут быть получены в автоматическом режиме с уведомлением Вас перед отправкой запроса на его получение. Мы можем объединять информацию, предоставленную Вами на нашем сайте, с другой информацией, полученной нами от Вас вне рамок сайта или от сторонних лиц для более эффективной работы нашего сайта, услуг или наших предложений. Если Вы предоставляете нам свою информацию, Вы имеете право, предварительно уведомив нас, проверить, изменить, исправить или удалить эту информацию. Мы оставляем за собой право выбора способа и метода проверки предоставленной Вами информации. Проверка производится в рамках действующего законодательства той страны, в пределах которой Вы воспользовались нашими услугами. Заполняя наши электронные формы, анкеты, передавая нам информацию иными способами, Вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.

Использование вашей личной информации

Мы используем Вашу личную информацию исключительно для предоставления Вам услуг и сервисов, указанных на нашем сайте. В частности, мы используем Вашу информацию, чтобы связаться с вами удобным для вас способом, для предоставления услуг и поддержки, передачи полезных материалов, технической информации и т.д. Мы также можем связаться с Вами для предоставления информации о товарах, услугах, рекламе, конкурсах и других мероприятиях или предложениях представляющих для Вас интерес. Вы имеете право решить и уведомить нас, хотите ли вы получать такую информацию, с помощью запроса по электронной почте или по иным каналам связи, указанных на нашем сайте.

Передача вашей личной информации

Мы обязуемся не передавать вашу личную информацию другим лицам за исключением случаев, когда Вы запросите товары или услуги, выполнение которых требует обращение к нашим партнерам или подрядчикам, с вашим предварительным согласием на передачу такой информации. Мы сотрудничаем со сторонними компаниями для предоставления услуг и поставки товаров, услуг и решений для наших клиентов; наши партнеры, подрядчики и поставщики услуг берут обязательства хранить конфиденциальность информации, полученной от нашего имени и не использовать ее для каких-либо иных целей, кроме предоставления услуг для наших клиентов. Мы обязуемся не передавать Вашу личную информацию, предоставленную Вами, сторонним лицам, за исключением: вашего согласия; ответа на официальный и юридически правильно оформленный запрос правительственных органов; следования нормам законодательства, акта, повестки в суд или судебного решения; помощи в предотвращении мошенничества, защите прав и имущества нашей компании; защиты личной безопасности или имущества наших сотрудников, пользователей или общественности; обработки Вашего заказа или запроса, или обработки нашего счета-фактуры; передачи лицам или компаниям, которых мы нанимаем для выполнения внутренних операций компании.

Безопасность вашей личной информации

Мы гарантируем защиту информации, которую Вы нам предоставляете. Хотя мы не может гарантировать отсутствие попыток несанкционированного доступа, Вы все равно можете быть уверены, что мы прилагаем максимум усилий для защиты Вашей личной информации и предотвращения несанкционированного доступа к ней с помощью соответствующих технологий и внутренних процедур.

Согласие на обработку данных

Предоставляя любые личные данные на нашем сайте, все наши клиенты четко понимают, что это необходимо для должного уровня обеспечения нами заявленных услуг и/или сервиса и безусловно соглашаются на сбор и обработку такой информации в рамках данной Политики конфиденциальности. Вы имеете право в любой момент отказаться от наших услуг и удалить ваши данные из нашей базы — однако мы оставляем за собой право хранить введенную вами контактную и прочую информацию в архивах для сбора статистики и улучшения качества наших сервисов и услуг.

Изменения в политике конфиденциальности

Условия данной Политики конфиденциальности являются правилом для сбора и использования любой собранной на настоящем сайте и страницах настоящего сайта информации. Мы оставляем за собой право в любое время изменять или обновлять условия данной Политики конфиденциальности. В случае изменения каких-либо материалов, мы публикуем таковые изменения и обновляем номер версии в документе. Изменения в Политике конфиденциальности вступают в силу с момента публикации на этом сайте, а Ваше дальнейшее пользование нашими услугами и сервисами означает Ваше принятие и согласие на эти изменения. Если у Вас есть комментарии или вопросы о нашей Политике конфиденциальности, пожалуйста, присылайте Ваши замечания или предложения по электронной почте или по другим каналам связи, указанных на настоящем сайте.

Образец рапорта на военную ипотеку в 2021 году

Общение в армии строго регулируется уставами и нормативными документами Министерства обороны. Официальное обращение подчинённого к начальнику оформляется в письменном виде и называется рапорт.
Этот документ применяется как для делового общения по существу исполняемых обязанностей, так и для решения личных вопросов.

В данном материале пойдёт речь о том, какую роль играют рапорты в выделении денежных средств в рамках военной ипотеки. Рапорт на ипотеку военнослужащим, образец представлен ниже.

Что такое военная ипотека и как она работает

Военная ипотека
— льготная ипотека для военных на специальных условиях. По сути, это обычная ипотека, только вместо заемщика, первоначальный взнос и ежемесячные платежи платит государство. Деньгами военной ипотеки управляет специальная организация внутри Минобороны — ФГКУ «Росвоенипотека».

Все военные в возрасте от 22 до 45 лет могут участвовать в накопительно-ипотечной системе

(НИС). У каждого участника программы есть
именной накопительный счет
, на который Росвоенипотека ежегодно переводит деньги — 268 465 ₽. Эта сумма одинакова для всех и каждый год индексируется.

Средства именного накопительного счета накапливаются в течение всего срока службы — максимум до 45 лет военнослужащего. Накопительные взносы текущего года можно направить в доверительное управление Росвоенипотеке, чтобы заработать дополнительный процентный доход — до 7-9% годовых. Начисления продолжатся даже в случае гибели военного или пропажи без вести — деньги получат ближайшие родственники.

Через 3 года после начала начислений

, вы можете потратить накопленные деньги на первоначальный взнос или выплаты по ипотеке. Если у вас есть служебное жилье или своя квартира, покупку можно отложить на потом и накопить на персональном счете побольше денег.

Накопленных за пару лет денег не хватит на полную стоимость квартиры: только на первоначальный взнос. Поэтому вам надо будет решить как добрать деньги до полной стоимости квартиры: собственными накоплениями или военной ипотекой.

Если выберите второе, государство будет оплачивать ваш ежемесячный платеж. Максимально оно заплатит за ипотеку 2 486 535 млн ₽.

Через 10 лет календарной выслуги

, государство передаст вам накопленные деньги: вы сможете купить жилье напрямую, если его у вас еще нет. Военный также может использовать все накопления и дополнительный доход в случае досрочного увольнения по льготным основаниям. Если вы прослужите меньше 10 лет или вас уволят в связи с неисполнением контракта, деньги вы потеряете.

Через 20 лет

(в том числе в льготном исчислении) или после выхода на пенсию вы можете использовать накопленные деньги как захотите.

Вы можете забрать все деньги со счета досрочно

, если у вас возникли семейные или служебные обстоятельства, проблемы со здоровьем.

Государство будет платить за вас, пока вы служите. Если вы уволитесь, вам придется заплатить банку оставшийся долг и проценты

Гражданская ипотека	Военная ипотека
может оформить кто угодно	могут получить только военные — участники НИС
заемщик гасит долг собственными деньгами	долг гасит Росвоенипотека из средств именного накопительного счета военного
квартира в залоге у банка	квартира в залоге у банка и Росвоенипотеки
максимальная сумма кредита зависит от платежеспособности заемщика	максимальная сумма кредита — 2,486 млн ₽

Как составить?

Рапорт на военную ипотеку пишется на имя начальника воинской части. Оформляется документ на обычном листе бумаги, специальные бланки при этом не используются.

В рапорт на включение лица в число участника НИС должны быть включены следующие сведения:

• номер воинской части, в которой проходит службу обратившийся;
• Ф.И.О., воинское звание, занимаемая должность и паспортные данные;
• просьба о включении в число участников НИС;
• информация о том, что автор документа ознакомлен с правами и обязанностями участника НИС, установленными федеральным законодательством. В частности, законом № 117-ФЗ от 20.08.2004 г. Также в рапорте следует указать, что военнослужащий обязуется исполнять указанные обязанности и добросовестно пользоваться предоставленными правами;
• должность, воинское звание, Ф.И.О., дата и подпись.

Рапорт на получение свидетельства может подать любой военнослужащий, если он является участником НИС не менее, чем 3 года. Документ оформляется, если выбран подходящий вариант жилого помещения, и на накопительном счете имеется достаточно средств для его приобретения. В таком рапорте должны быть следующие сведения:

• номер воинской части;
• Ф.И.О., звание и должность лица, которое обращается к командиру;
• дата и номер регистрации в качестве участника НИС;
• просьбу представить сведения из НИС для получения целевого займа и приобретения жилья;
• согласие на изъятие из доверительного управления суммы, аккумулированной на накопительном счету в рамках программы НИС;
• сведения о том, что военнослужащий ознакомился с правами и обязанностями участника НИС, а также с порядком использования и возврата целевых жилищных займов;
• утверждение, что автор рапорта знает о том, что свидетельство участника НИС действительно в течение полугода с момента оформления;
• наименование населённого пункта, где находится объект недвижимости, приобретение которого планируется;
• контактные телефоны. Указывается номер мобильного телефона, номер текущего места проживания и по месту расположения приобретаемого жилого помещения;
• адрес, по которому следует выслать свидетельство. Это может адрес места жительства военнослужащего, так и его доверенного лица.

Часто в воинских частях для рапортов на военную ипотеку используются предварительно распечатанные шаблоны, где уже есть практически вся информация.

Военнослужащий лишь вписывает от руки свои личные данные в поля, оставленные свободными.

Условия получения военной ипотеки узнаете из видеоматериала.

Как снять обременение

Квартира по военной ипотеке фактически находится под двойным обременением: в банке и в Росвоенипотеке, которая ему платит. Даже если государство выплатит за вас всю сумму ипотеки, квартира останется в залоге, пока вы не отслужите 20 лет или не достигнете возраста в 45 лет. Чтобы снять обременение с квартиры раньше, придется полностью расплатиться с банком и вернуть Росвоенипотеке потраченные деньги.

Чтобы погасить долг перед Росвоенипотекой, вы должны вернуть на свой именной счёт не только размер первоначального взноса, но и все ежемесячные платежи, перечисленные в погашение ипотеки.

Оплата долга Росвоенипотеки производится обратно на накопительный счет. После продажи квартиры вы можете подать рапорт на еще одну ипотеку, если до вашего 45-летия осталось больше 3 лет. После сбора необходимых документов вы сможете воспользоваться средствами, которые были возвращены на именной накопительный счет.

Для погашения долга по военной ипотеке, женщины-военнослужащие могут использовать средства материнского капитала.

Что такое рапорт на военную ипотеку?

Военная ипотека – это специальная программа, в рамках которой решается жилищный вопрос граждан, служащих в армии.

Её полностью субсидирует государство. Для участия в ней и для использования бюджетных средств при приобретении жилья следует подать соответствующие рапорты.

Рапорт на военную ипотеку составляется в двух случаях. Первый – при включении лица в специальный реестр участников накопительно-ипотечной системы (НИС).

Если гражданин имеет право получить соответствующую государственную помощь, то пишет рапорт и адресует его командиру части. Этот документ является основанием для открытия накопительного счёта в НИС, куда будут ежемесячно поступать денежные средства.

Второй рапорт подаётся тогда, когда человек нашёл подходящий объект недвижимости для приобретения и хочет использовать средства, накопившиеся на его лицевом счету

О том, как проверить накопления по военной ипотеке по регистрационному номеру, читайте тут, а как рассчитать и узнать сумму накоплений по военной ипотеке, рассказано здесь.

Чтобы получить сертификат на право использования денег, ему нужно написать ещё один рапорт. После его рассмотрения лицу присылают свидетельство, оформленное по установленному образцу, которое будет использовано при заключении договора с банком.

Суть военной ипотеки показана на видео.

Военная ипотека без кредита: единовременная покупка

За накопленные средства вы можете купить квартиру не в кредит, а единовременной покупкой, если:

• после 10 лет выслуги вы досрочно уволились на льготных основаниях;
• отслужили 20 лет;
• вышли на пенсию.

В этом случае схема упрощается

— из нее выпадает банк:

• находите квартиру, проводите ее оценку и заключаете с продавцом предварительный договор купли-продажи;
• подаете документы на квартиру в Росвоенипотеку.

Если покупаете на вторичном рынке

, подготовьте следующие документы: копию паспортов продавца и покупателя, подписанный договор ЦЖЗ, отчет об оценке рыночной стоимости квартиры, приобретаемого жилого помещения, предварительный договор купли-продажи, выписку из ЕГРН, копию кадастрового паспорта с поэтажным планом и экспликацией, справка об отсутствии задолженности за ЖКХ, выписку из домовой книги и копию лицевого счета продавца, нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги) продавца, нотариально удостоверенная копия разрешения органа опеки и попечительства.

Если покупаете у застройщика

, пакет документов следующий: нотариально удостоверенные копии учредительных документов застройщика, выписку из Единого государственного реестра юридических лиц, документы, подтверждающие полномочия представителя продавца на совершение сделки.

Получив документы, Росвоенипотека в течение 10 рабочих дней примет решение о заключении договора ЦЖЗ, подпишет его и в течение 5 рабочих дней после подписания направит вам подписанный договор ЦЖЗ (в 2-х экз.) или мотивированный отказ. Если Росвоенипотека откажет, вы можете устранить замечания в течение 20 рабочих дней;

• подписываете договор ЦЖЗ;
• заключаете с продавцом договор купли-продажи и регистрируете его;
• передайте документы в МФЦ и закажите выписки из ЕГРН
• подайте документы в Росвоенипотеку: заверенный договор купли-продажи, кредитный договор, выписку из ЕГРН с указанием обременения в пользу Росвоенипотеки;
• В течение 10 рабочих дней Росвоенипотека перечислит деньги на банковский счет продавца/застройщика;
• подпишите передаточный акт (акт приема квартиры).

Полковник Васин

Полковник Васин отслужил 10 лет и все это время жил в служебном жилье. Когда он уволился, на его именном счете скопилось почти 3 млн ₽. Добавив 3 млн собственных накоплений полковник может купить квартиру в пределах 6 млн.

Необходимые документы

Для регистрации лица в качестве участника НИС не требуется прилагать к рапорту иных документов.

Сбором необходимой информации занимаются должностные лица воинской части.

Они оформляют выписку из личного дела по установленному образцу и направляют в региональное управление жилищного обеспечения. Сам военнослужащий в этом не участвует.

Также нет необходимости прилагать документы к рапорту о получении свидетельства о праве на получение жилищного займа. Если в базе данных ФГУК «Росвоенипотека» есть данные участника НИС, и он может претендовать на получение субсидии, то сертификат будет оформлен и отправлен.

Если же информация, изложенная в рапорте, не подтвердится, то военнослужащему будет отказано в удовлетворении его просьбы.

Запомнить

1. Средства с именного накопительного счета военного можно использовать на первоначальный взнос, погашение основного долга или процентов по ипотеке. Отслужив 10 или 20 лет, военный может использовать накопленные средства по своему усмотрению.
2. В сделке с военной ипотекой участвуют три стороны: военный, Минобороны и банк. Если используются средства маткапитала, добавляется еще один участник — Пенсионный фонд.
3. Максимально государство заплатит за ипотеку 2,486 млн ₽.
4. Государство будет платить за вас, пока вы служите. Если вы досрочно уволитесь, вам придется заплатить банку оставшийся долг и проценты
5. Порядок действий такой:

• подайте рапорт на внесение себя в реестр участников НИС, если не участвуете в программе автоматически;
• спустя 3 года подайте рапорт о предоставлении свидетельства участника НИС;
• найдите подходящую квартиру;
• выберите банк, подайте заявку, подпишите кредитный договор и договор ЦЖЗ;
• проведите сделку и подпишите договор купли-продажи;
• подпишите договор о страховании;
• оформите квартиру в собственность.

1. Квартира будет в двойном обременении в пользу банка и государства, пока вы полностью не расплатитесь за ипотеку или не отслужите 20 лет.

Порядок подачи

Порядок подачи обращения регулируется постановлением правительства РФ от 21.02.2005 № 89 и приказом министра обороны РФ от 24.04.2017 № 245.

Рапорт на регистрацию в НИС и рапорт на получение денег за военную ипотеку пишутся на имя командира части и регистрируются в журнале учета служебных документов. От даты регистрации зависит время начала начислений денежных средств на личный именной счет офицера. Сам документ приобщают к личному делу. Командир воинской части рассматривает документ и принимает по нему решение. В воинской части оформляются все необходимые данные, заводится карточка участника НИС, которая прикрепляется к личному делу.

По законодательству, военнослужащего включают в реестр в течение трех месяцев с даты возникновения основания. Затем военнослужащему присылают уведомление о включении в реестр участников льготной программы.

VA Информация о ссуде для ветеранов, действующий военный

Что такое ссуда VA?

Домашняя ссуда VA (также известная как жилищная ссуда Департамента по делам ветеранов) является одним из самых полезных военных пособий. Если вы соответствуете требованиям, вы можете купить или построить дом или рефинансировать существующий жилищный ипотечный кредит с минимальной суммой в $ 0, отличными ставками и финансированием без обязательного ограничения. Еще одно преимущество перед традиционными ипотечными кредитами заключается в отсутствии PMI (Private Mortgage Insurance, ежемесячный страховой сбор, взимаемый для защиты банка до тех пор, пока вы не достигнете хотя бы 20% капитала).

Для большинства военнослужащих и ветеранов, которые соответствуют требованиям, ссуда VA является одним из наиболее ценных преимуществ и очевидным преимуществом по сравнению с другими традиционными типами ипотеки. Этот раздел предлагает подробное объяснение процесса получения кредита VA и инструкции о том, как подать заявку.

Ссуда ​​VA делает покупку дома более доступной для миллионов ветеранов и активных военнослужащих.

VA Основы жилищного кредита

Хотя ссуды VA выдаются частными кредиторами, они поддерживаются банком U.S. Департамент по делам ветеранов, поэтому они часто могут предлагаться практически без первоначального взноса и без PMI. Согласно статистике VA, с 1944 года VA помог более 25 миллионам военнослужащих и женщин приобрести дома, используя ипотечную программу ссуды VA.

VA Право на получение ссуды

Имеете ли вы право использовать ссуду VA? Если вы проработали на действительной службе не менее 90 дней или выполнили множество других критериев обслуживания, установленных для членов гвардии и резерва, ответ, скорее всего, будет «да».”

VA Требования к займу

• Прошел действительную службу не менее 90 дней.

• Стаж службы в резерве или национальной гвардии не менее 6 лет.

• Прослужил не менее 181 дня активной службы в мирное время.

• Иметь 90 кумулятивных дней активной службы в соответствии с Разделом 10 или Разделом 32. Для службы в соответствии с Разделом 32, по крайней мере, 30 из этих дней должны быть последовательными.

• Вы являетесь супругом военнослужащего, погибшего при исполнении служебных обязанностей или в результате инвалидности, связанной со службой.

Подробнее о праве на получение кредита VA.

VA Кредитный процесс

Как и любой процесс ипотеки, получение жилищной ссуды VA включает ряд важных шагов, которые необходимо выполнить, прежде чем вы сможете получить ключи от дома своей мечты. Поскольку жилищная ссуда VA — это только тип ссуды, а не тот, у кого ссуда получена, самое первое, что вам нужно сделать, это найти кредитора жилищной ссуды VA и получить расценку без обязательств.

Узнайте больше о процессе получения кредита VA.

VA по сравнению с обычными жилищными ссудами

Ссуды в размере

VA — одни из немногих оставшихся ссуд, не предусматривающих первоначального взноса. В случае обычных кредитов покупатель должен предоставить до 20% скидки, что часто может затруднить покупку дома подходящего типа для вашей семьи. Поскольку в жилищном кредите VA нет частной ипотечной страховки, это может сэкономить сотни долларов в месяц по сравнению с обычными кредитами, в зависимости от того, сколько вы занимаетесь.Поскольку ссуда VA поддерживается государством, ставки часто намного выше, чем у обычной ссуды, что сэкономит вам значительную сумму денег в течение срока действия вашего жилищного кредита. Наконец, жилищный заем VA имеет более мягкую политику кредитования, что позволяет вам претендовать на заем VA, когда вы можете не соответствовать всем требованиям для традиционного кредита.

Виды кредитов VA

VA предлагает различные варианты кредитных программ, включая ипотечные кредиты на покупку и рефинансирование, ссуды на реабилитацию и реконструкцию, а также ипотечные ссуды для повышения энергоэффективности.Вот обзор вариантов ссуды VA.

• VA Кредит на покупку Позволяет квалифицированным специалистам по обслуживанию покупать дом без минимального первоначального взноса.
• VA ссуда рефинансирования с уменьшением процентной ставки (IRRRL) Заменяет текущую ипотеку VA ссудой VA для снижения процентной ставки или рефинансирования с регулируемой до фиксированной ставки.
• VA Рефинансирование с выплатой наличных Заменяет VA или обычную ипотеку ссудой VA. Возможность конвертировать собственный капитал в наличные.
• VA Энергоэффективная ипотека Финансирование улучшения энергоэффективности дома.
• VA Кредит на ремонт и реконструкцию Финансирует расходы на ремонт дома.

VA Комиссия за финансирование ссуды и другие расходы

Почти каждая ссуда VA сопровождается комиссией за финансирование VA. Этот сбор идет непосредственно в Департамент по делам ветеранов и помогает вернуть будущие ссуды VA. Не все должны платить пошлину, в том числе военнослужащие и женщины с инвалидностью, связанной со службой.Комиссии варьируются от немногим более 2% для впервые получателей ссуды VA до 3,3% для повторных покупателей жилья. Хорошая новость в том, что вы можете включить эту комиссию в сумму кредита.

Кроме того, затраты на закрытие меньше, и часто продавец может их оплатить.

Узнайте больше о стоимости жилищного кредита VA.

ВА Кредитные лимиты

В прошлом VA ограничивал сумму денег, доступную для жилищного кредита VA. Но с 2020 года VA больше не требует лимитов по ссуде. Это означает, что вы можете купить дом, который вам нужен, через пособие по жилищному кредиту VA.

На какую сумму я могу претендовать на жилищную ссуду VA?

Сумма, на которую вы можете претендовать, зависит от ряда факторов. Один из важнейших факторов — коэффициент вашего долга. Это помогает определить сумму, которую вы можете позволить себе платить каждый месяц. Вот совок о том, как рассчитать, на что вы имеете право с ссудой VA.

Сделайте следующий шаг

Если вы готовы двигаться вперед или просто хотите получить дополнительную информацию, первым делом нужно получить котировки ставок без обязательств.

VA Loans 101: Лучшие статьи

Получение ссуды VA при развертывании

В любой момент времени множество военнослужащих США дислоцируются или дислоцируются за границей. Несмотря на то, что военнослужащие за границей находятся вдали от дома, они могут получить ипотечный кредит — ссуду VA или другой вид — и купить дом благодаря удаленным возможностям.

Следует ли вам получить ссуду VA?

Военная служба предлагает множество льгот, одна из которых — программа ипотечного кредитования VA. Заем VA позволяет тем, кто имеет почетную военную службу или имеющим право на то супругу, чтобы выжить, профинансировать покупку дома или рефинансировать существующую ипотеку на привлекательных условиях. К ним относятся:

• Минимальный кредитный минимум — В отличие от других типов ипотечных кредитов, ссуды VA не имеют требований к минимальному кредитному баллу со стороны Министерства по делам ветеранов США, которого необходимо придерживаться, что дает ипотечным кредиторам некоторую гибкость при выборе заемщика.
• Без первоначального взноса — Вам не нужно вносить первоначальный взнос, чтобы претендовать на ссуду VA. Ипотечные кредиторы обычно предпочитают, чтобы заемщики вносили 20-процентный первоначальный взнос за дом, но, поскольку для многих это нецелесообразно с финансовой точки зрения, существуют застрахованные ипотечные программы, которые позволяют гораздо более низкий первоначальный взнос, например, ссуды FHA. Подход VA отличается: заемщикам вообще ничего не нужно заранее.
• Отсутствие ипотечного страхования — В отличие от других программ с низким первоначальным взносом, которые требуют ипотечного страхования, если заемщик закладывает менее 20 процентов, для ссуды VA не предусмотрены страховые взносы по ипотечному страхованию.Однако существует предварительная комиссия за финансирование, стоимость которой зависит от того, сколько вы вносите (при внесении первоначального взноса) и сколько раз вы использовали программу ссуды VA.

Даже если вы имеете право на обычную ипотеку или ипотеку другого типа, ссуда VA может помочь вам купить дом с минимальными первоначальными затратами, поэтому стоит рассмотреть вариант, независимо от того, являетесь ли вы, член семьи или член вашей семьи. на действительной службе или ветеран.

Если вы в настоящее время находитесь на действительной военной службе, знайте, что минимальные требования к обслуживанию для получения ссуды VA: 90 дней подряд.Если вы соответствуете этому минимуму, вы можете подать заявление на получение сертификата соответствия (COE), который вам понадобится для получения ссуды. Для этого на действительной службе вам потребуется подписанное служебное заявление от вашего командира, адъютанта или кадрового офицера. Получив это заявление о предоставлении услуг, вы можете подать заявку на получение сертификата качества на портале eBenefits.

Зачем покупать дом во время службы

Часть службы в армии связана с возможностью переезда по мере необходимости, часто в короткие сроки.Если вы в настоящее время снимаете жилье или уже являетесь домовладельцем и вам нужно больше места, вы все равно можете купить дом даже в том случае, если вас развернут. К преимуществам покупки дома можно отнести:

• Низкие ставки по ипотеке
• Без аренды (если вы арендатор)
• Стабильность для членов семьи, особенно детей

Что следует учитывать при покупке дома за границей

Если вы (или член семьи) работаете и ищете жилье, у вас не будет возможности искать недвижимость лично.Супруг (а), другой член семьи или агент по недвижимости могут помочь, и вы даже можете самостоятельно провести 3D-пошаговое руководство или видео-тур.

Помимо домашних поисков, вам также понадобится помощь в управлении процессом получения ипотеки. Помните об этих трех моментах:

1. Предоставление доверенности

Во время работы вы можете назначить физическое или юридическое лицо для представления ваших интересов при покупке дома с доверенностью (POA). Чтобы оформить доверенность, вам понадобится помощь адвоката, юридической клиники или главного судьи-адвоката (JAG).Любой из этих специалистов может также порекомендовать дополнительные юридические меры, которые необходимо принять, в зависимости от вашей ситуации.

Во многих случаях военнослужащие выдают доверенность супругу, чтобы он мог выполнять такие задачи, как подписание документов от их имени. Обдумывая, кого назначить, задайте следующие вопросы:

• Какие полномочия вы дадите этому человеку?
• Хотите установить ограничения?
• Как долго будет действовать доверенность?
• Можете ли вы отозвать доверенность в любое время?
• Можете назвать резервную копию?

Вы также захотите уточнить у закрывающего или титульного агента, какие документы доверенности им потребуются для закрытия вашей ипотеки.

2. Выполнение требований к размещению

Условием финансирования VA является то, что заемщик должен проживать в доме, что может быть проблемой, если вы работаете.

Как правило, у заемщиков есть «разумное время» для въезда после закрытия их ссуды VA. «Разумный» определяется как 60 дней, но может быть больше, если вы можете подтвердить, что будете жить в доме к определенной дате в течение 12 месяцев после закрытия. Если вы находитесь на действительной службе и не можете соответствовать «разумным» стандартам, супруг (а) или ребенок-иждивенец может проживать в доме, чтобы выполнить это требование по занятости.

Однако, если вы развернуты, вы уже соответствуете требованиям к занятости. Как указано в VA:

«Одинокие или состоящие в браке военнослужащие, когда они направляются из своего постоянного места службы, считаются находящимися во временном служебном статусе и способными соответствовать требованиям к занимаемой должности. Это верно независимо от того, сможет ли супруг (а) занять собственность до того, как ветеран вернется из службы ».

3. Подтверждение военного статуса

Важно пройти подтверждение вашего военного статуса перед поиском дома или подачей заявления на ипотеку.Ссуды

VA предоставляются только лицам, прошедшим военную службу. В соответствии с Законом о гражданской помощи военнослужащим (SCRA) военнослужащие имеют доступ к таким льготам, как защита от выкупа заложенного имущества. По этой причине при рассмотрении заявки на кредит VA, ипотечные кредиторы должны проверить действующие услуги заемщика и другую информацию, связанную с услугами.

Центр данных о кадрах обороны (DMDC) поддерживает веб-сайт проверки военной службы. Есть также коммерческие поставщики, которые предоставляют эту информацию кредиторам.Лучше всего проконсультироваться со своим кредитором для получения более подробной информации о том, что вам нужно.

Итог

Займы VA имеют уникальные преимущества, которые могут сделать покупку дома более доступной, и вы все равно можете получить его, пока вы (или член семьи) работаете, при условии, что ваша услуга соответствует вашим требованиям. Получение доверенности может помочь управлять покупкой дома от вашего имени, пока вы находитесь в отъезде, а ваш кредитор может посоветовать вам, какие документы необходимы для подтверждения вашего военного статуса.

Подробнее:

7 советов по получению жилищного кредита VA

1. Вы можете начать работу без сертификата соответствия (COE)
2. Ваш кредитный рейтинг все еще имеет значение, но это еще не все
3. Убедитесь, что у вас достаточно сбережений
4. Сделайте покупку для кредитора VA и получите предварительное одобрение
5. Нанять Агент по недвижимости, разбирающийся в VA
6. Выберите недвижимость, одобренную VA
7. Закрывайте сделку, только когда будете готовы к переезду.

Служить нашей стране — трудная работа, но у нее есть свои преимущества.Один из них? Возможность профинансировать покупку дома через ссуду VA.

Ссуды в размере

VA поддерживаются Министерством по делам ветеранов США и доступны военнослужащим, ветеранам и имеющим право на проживание супругам.

Программа позволяет тем, кто соответствует требованиям, воспользоваться уникальным набором преимуществ, в том числе авансовым платежом в размере 0 долларов, низкими процентными ставками и затратами на закрытие, а также возможностью отказаться от частного ипотечного страхования (PMI), и это лишь некоторые из них.

Более 1,2 миллиона домов были приобретены с помощью кредитов VA в прошлом году — рекордный объем с момента начала реализации программы в 1944 году.

Итак, учитывая, что именно этот тип ссуды стал более популярным, чем когда-либо прежде, мы решили составить полезный список советов о том, как получить ипотечный ссуду VA, чтобы обеспечить вашу мечту о домовладении. Хотя этот процесс очень похож на получение обычного кредита, есть некоторые ключевые отличия, о которых вам нужно знать.

1. Вы можете начать работу без сертификата соответствия (COE)

Свидетельство о праве на участие или «COE» выдается Министерством по делам ветеранов США в качестве доказательства того, что вы выполнили минимальные требования военной службы, чтобы иметь право на получение пособия по жилищному кредиту VA. Другими словами, COE — это ваш золотой билет для получения ссуды VA.

Однако не обязательно иметь COE перед началом работы.По словам Джона Белла, заместителя директора Управления по выплате пособий ветеранам штата Вирджиния, потенциальные домовладельцы все еще могут получить предварительное одобрение без COE, поскольку оно обычно проверяется во время самого процесса ссуды.

Также распространено заблуждение, что вам нужно добывать документ самостоятельно. Белл говорит, что ипотечные кредиторы могут получить за вас COE. Примерно в 80% случаев они могут получить его мгновенно, в противном случае это может занять до пяти рабочих дней.

Но если вы хотите проявить осторожность и убедиться, что вы соответствуете требованиям к обслуживанию, прежде чем подавать заявку на ссуду, вы всегда можете запросить копию вашего COE через портал eBenefits VA или обратившись в один из региональных кредитных центров VA в ваш район.

2. Ваш кредитный рейтинг по-прежнему имеет значение, но это еще не все.

Верно, ссуды VA обычно предлагают более низкие процентные ставки и лучшие условия ссуды, чем обычные ссуды, даже если у вас нет выдающейся кредитной истории. При этом, хотя VA не устанавливает минимальный кредитный рейтинг, ваш кредитный рейтинг все равно будет влиять на то, какой процент и условия вы получите.

Изабель Уильямс, брокер-владелец We Save Loans, ипотечной компании из Флориды, специализирующейся на ипотеке VA, говорит, что кредиторам все равно нужно будет проверить ваш кредитный рейтинг, чтобы утвердить вас на ссуду и определить вашу процентную ставку, как и в случае с обычный заем (он же заем, не застрахованный государственным учреждением).

И, как и в случае с любым обычным займом, чем выше ваш кредитный рейтинг, тем выгоднее сделка. Учитывая, что ставки по кредитам VA уже настолько благоприятны, хороший кредитный рейтинг позволит вам получить минимальную переменную или фиксированную ставку и выплату по ипотеке, что позволит вам максимально использовать свое с трудом заработанное право. (Если вы не знаете свой кредитный рейтинг, некоторые финансовые учреждения, такие как Discover, American Express и Citibank, позволяют своим клиентам бесплатно просматривать свой рейтинг FICO.)

Если ваш результат не самый высокий, не унывайте.По словам Уильямса, кредиторы, как правило, проявляют большую гибкость с кредитами VA и смотрят на вашу общую финансовую картину.

«Они более целостны», — говорит Уильямс. «Они смотрят на то, как выглядит ваша кредитная история, и как выглядит ваш доход по сравнению с долгом». Кредиторы VA будут следить за вашим остаточным доходом, который представляет собой сумму денег, которая у вас остается после уплаты налогов, отношение долга к доходу и других необходимых расходов.

Независимо от вашего кредитного рейтинга, во всех случаях рекомендуется получить копию своего кредитного отчета, чтобы не было сюрпризов, прежде чем вы подадите заявку.Они могут принимать форму негативных отметок, таких как просрочки платежа и счета в сборе, о которых вы, возможно, не знали.

Вы можете получить бесплатную копию своего отчета из всех трех основных бюро (Experian, Equifax и TransUnion), посетив AnnualCreditReport.com.

Если после проверки вашего отчета что-то кажется неправильным, вы можете напрямую связаться с бюро, чтобы удалить любые неточности из вашего кредитного отчета. Вы также можете нанять компанию по ремонту кредитов, которая поможет вам в этом, если вы не чувствуете себя достаточно уверенно, чтобы восстановить кредит самостоятельно.

Реклама за деньги. Если вы нажмете на это объявление, мы можем получить компенсацию. Объявление

Низкий кредитный рейтинг может негативно повлиять на вашу заявку на ипотеку и процентную ставку.

Хорошей новостью является то, что компании по ремонту кредитов, такие как Credit Saint, могут помочь вам повысить ваш кредитный рейтинг в течение нескольких месяцев!

Зарегистрируйтесь, чтобы увеличить мой кредит

3. Убедитесь, что у вас достаточно накоплений

Распространено заблуждение, что, поскольку ссуды VA не требуют первоначального взноса, покупатели не обязаны вносить какие-либо предоплаты из своего кармана.«Люди часто это слышат, — говорит Уильямс. Но это далеко от истины.

Даже если вам не нужен первоначальный взнос, вы все равно несете ответственность за определенные заключительные расходы, в том числе следующие:

• Сборы за выдачу ссуды
• Сборы за подачу заявления
• Пункты дисконтирования (если применимо)
• Страхование от рисков
• Налоги на недвижимость
• Страхование титула
• Сборы за регистрацию
• Сборы оценщика
• Сборы за осмотр дома

Прочие сторонние организации комиссионные, такие как брокерские сборы и отчеты о термитах, оплачиваются продавцом с помощью ссуд VA.

Кроме того, вам придется заплатить сбор за финансирование VA. Плата за финансирование — это единовременный платеж, который вы делаете, что позволяет кредитам VA иметь такие выгодные условия. Размер комиссии зависит от того, впервые ли вы покупаете жилье и вносите ли вы первоначальный взнос. Это может быть до 3,6% от суммы кредита.

Некоторые из этих затрат могут быть включены в ваш кредит, но это приведет к увеличению ежемесячного платежа. Вот почему Уильямс рекомендует построить «гнездышко», чтобы заплатить эти сборы заранее, прежде чем начинать процесс покупки дома.

Реклама за деньги. Если вы нажмете на это объявление, мы можем получить компенсацию. Объявление

Экономия денег — разумный ход. Еще умнее сэкономить до подачи заявления на ипотеку.

Если отложить деньги на сберегательный счет, ваша мечта о новом доме станет реальностью. Чтобы открыть счет, нажмите ниже сейчас.

Откройте счет сегодня

4. Найдите кредитора VA и получите предварительное одобрение

Факт: Покупки для кредиторов не так увлекательны, как охота за домом.Однако это необходимый шаг, чтобы обеспечить лучшие условия и процентные ставки, а также убедиться, что вы сэкономите деньги в будущем.

В наши дни существуют разные типы компаний, предлагающих ссуды VA, так как же выбрать подходящую?

Во-первых, есть много авторитетных кредиторов, которые обслуживают исключительно военнослужащих, ветеранов, супругов военнослужащих и их семьи. Veterans United, USAA и Navy Federal имеют большой опыт обслуживания ссуд VA и могут помочь упростить процесс подачи заявки и предоставления ссуды.

Тем не менее, он будет платить за поиски и сравнение предложений от нескольких кредиторов. Вы всегда можете использовать веб-сайт сравнения ставок, например LendingTree или Credible, на которых представлены ссуды VA и которые предоставляются совершенно бесплатно.

Вы также можете получить несколько предложений от ипотечного брокера. Независимые ипотечные брокеры взимают плату за свои услуги, но Уильямс говорит, что иногда вы можете сравнить ставки по ипотечным кредитам от целых 100 кредиторов с помощью всего одного запроса о кредите, что сэкономит ваше время и минимизирует влияние на ваш кредит.

Получение большого количества предложений иногда может привести к ситуации, когда у вас есть несколько претендентов, предлагающих одинаковые ставки и сборы. В этих случаях вам нужно проверить, у кого лучший послужной список. Вы можете сделать это, просмотрев их в Общенациональной системе лицензирования для нескольких штатов (NMLS) или в базе данных Бюро финансовой защиты потребителей.

После того, как вы выбрали кредитора, самое время получить предварительное одобрение. Это позволит вам узнать, сколько дома вы можете себе позволить.

Вот список того, что вам нужно предоставить кредитному специалисту для этого процесса:

• Официальная форма удостоверения личности, например водительские права или паспорт
• Ваш номер социального страхования
• Подтверждение дохода в виде квитанций о выплате заработной платы, W2 или двух последних налоговых деклараций
• Отчет об активах (сберегательные счета, IRA) и т. д.)
• Выписки о долгах

Предварительное одобрение необходимо на сегодняшнем высококонкурентном рынке, так как оно позволит вам быстрее сделать предложение, чтобы обезопасить свой новый дом.

Реклама за деньги. Если вы нажмете на это объявление, мы можем получить компенсацию. Объявление

Готовы сделать следующий шаг и купить новый дом?

Ветеранам, военнослужащим и выжившим супругам жилищные ссуды VA могут помочь сделать покупку дома более доступной.

Начать

5. Найдите агента по недвижимости, разбирающегося в VA

По словам Уильямса, также важно найти риэлтора, который является экспертом по кредитам VA.

«Это уже довольно сложный рынок, и отсутствие кого-то, кто разбирается в процессе получения кредита VA или в том, как на самом деле составить это предложение, может навредить вам», — говорит она.

Чтобы иметь право на ссуду VA, выбранный дом должен соответствовать определенным требованиям к собственности (см. Совет 6). Итак, имея агента по недвижимости, который знает рынок, что разрешено VA, и как составить успешное предложение, имеет решающее значение для получения наилучшего предложения по дому, которое вы хотите.

Существуют также различные другие кредитные продукты VA, с которыми специалист по кредитам VA был бы наиболее знаком, включая рефинансирование ссуд VA, рефинансирование с выплатой наличных и ссуды рефинансирования со снижением процентной ставки (IRRRL).

Чтобы найти опытного агента VA, обратитесь в региональный кредитный центр VA и узнайте, есть ли у него кого-то, кого они могут порекомендовать в вашем районе. Некоторые кредиторы, такие как Veterans United, также имеют собственное подразделение агентов по недвижимости, которые специализируются на поиске домов, одобренных VA, так что это еще один вариант, который вы можете изучить.

6. Выберите собственность, одобренную VA

Помните, мы говорили, что не вся недвижимость может быть профинансирована за счет ссуды VA? Ну вот почему.

Белл из Управления по выплате пособий ветеранам штата Вирджиния говорит, что программа жилищного ссуды штата Вирджиния была разработана как «программа, занимаемая владельцем». Это означает, что вы не можете использовать ссуду VA для покупки дома для отпуска или инвестиционной собственности. Это должно быть основное место жительства заемщика. Кроме того, не все кондоминиумы также могут быть профинансированы за счет ссуды VA.

«Кондоминиумы должны соответствовать определенным требованиям, чтобы иметь право на кредитование VA», — говорит Белл.«Некоторые из этих требований — это такие вещи, как преимущественное право отказа при продаже собственности», — добавляет он.

Если у вас уже есть глаза на конкретную квартиру, вы можете узнать, одобрена ли она VA, посмотрев ее в базе данных кондоминиума VA. Если нет — не волнуйтесь. Белл говорит, что вы всегда можете связаться с VA, чтобы запросить оценку комплекса, чтобы узнать, можно ли его добавить в список. Этот процесс может занять всего две недели.

Все объекты недвижимости также должны пройти аттестацию VA на право получения кредита VA.Эта оценка проводится кем-то, выбранным VA, и ее основная цель — определить, находится ли недвижимость в хорошем пригодном для жизни состоянии и соответствует ли ее продажная стоимость другим аналогичным объектам недвижимости.

7. Закрывайте сделку только тогда, когда будете готовы к заселению

Для того, чтобы иметь право на получение ссуды VA, при закрытии вы должны выполнить требования VA к минимальной вместимости. Это документ, в котором «вы должны подтвердить, что намереваетесь использовать собственность в качестве своего дома.”

VA считает 60 дней с даты закрытия сделки разумным сроком для вашего проживания. Если вы являетесь военнослужащим действующей службы, ваш супруг (а) или иждивенцы могут удовлетворить это требование, если сначала переедете.

В некоторых случаях этот период может быть продлен до 12 месяцев. Итак, это то, что нужно учитывать, прежде чем подавать заявку на ссуду.

Реклама за деньги. Мы можем получить компенсацию, если вы нажмете на это объявление.Объявление

Будьте проще с транспортной компанией.

Наняв компанию по переезду, вы легко и удобно устроитесь на новом месте. Сделайте это сегодня, нажав ниже.

Начать

Краткое изложение 7 советов по ссуде VA:

1. Вы можете начать работу без сертификата соответствия (COE)
2. Ваш кредитный рейтинг все еще имеет значение, но это еще не все
3. Убедитесь, что у вас достаточно сбережений
4. Сделайте покупку для кредитора VA и получите предварительное одобрение
5. Нанять Агент по недвижимости, разбирающийся в VA
6. Выберите недвижимость, одобренную VA
7. Закрывайте сделку только тогда, когда будете готовы к заселению

Справочник по сбережениям на дому для ветеранов

Редакционная независимость Мы хотим помочь вам принимать более обоснованные решения.Некоторые ссылки на этой странице (четко обозначенные) могут привести вас на партнерский веб-сайт и могут привести к получению нами реферальных комиссий. Для получения дополнительной информации см. Как мы зарабатываем деньги.

Виктор ЛаГрун купил дом стоимостью более 700 000 долларов всего за 4 000 долларов из собственного кармана.

Ветеран армии США и бывший директор Чикагского Управления по делам ветеранов, ЛаГрун говорит, что он смог сохранить свои первоначальные затраты на таком низком уровне во многом благодаря доступным ему федеральным льготам.

История ЛаГруна не уникальна.Типичный покупатель жилья может в конечном итоге заплатить десятки тысяч долларов из своего кармана в качестве первоначального взноса и покрытия расходов. Но как ветеран вы можете претендовать на ипотеку, поддерживаемую Министерством по делам ветеранов США, также известную как ссуда VA, которая позволяет вам профинансировать 100% покупной цены вашего дома.

Есть много других льгот для ветеранов, которые могут снизить стоимость покупки и владения домом, включая помощь при первоначальном взносе, освобождение от налога на имущество, снижение процентных ставок и льготное страхование домовладельцев.Эти программы управляются органами власти штата и местного самоуправления, а также неправительственными организациями, поэтому не всегда легко понять все преимущества, которые вам доступны.

Домашние сбережения для ветеранов вооруженных сил

Что такое ссуда VA?

Жилищный кредит VA — это ипотека, выданная традиционным частным кредитором, но частично гарантированная Министерством по делам ветеранов США (VA). Вы можете использовать ипотечные кредиты VA для покупки жилья, домов в новостройке или рефинансирования.А с 1 января 2020 года для большинства ипотечных кредитов VA нет максимальных лимитов по ссуде. Таким образом, ваше единственное ограничение — это сумма, которую кредитор предоставит вам ссуды на основе вашего индивидуального финансового профиля.

Процесс андеррайтинга ипотеки VA такой же, как и любой другой жилищной ссуды: вам нужно будет предоставить подтверждение дохода и соответствие кредитному рейтингу кредитора и рекомендациям по соотношению долга к доходу. Но поскольку эти ссуды поддерживаются государством, они менее опасны для кредиторов. Таким образом, квалификационные стандарты не такие строгие, как при обычной ипотеке, и ставки по кредитам VA могут быть ниже.

Каковы преимущества ссуды VA?

Одним из основных преимуществ ссуды VA является то, что вы можете значительно сократить свои первоначальные расходы, купив дом без первоначального взноса. И в отличие от других типов жилищных ссуд, ссуды VA никогда не требуют частного ипотечного страхования (PMI), даже если у вас меньше 20% собственного капитала в доме.

Ипотека VA в большинстве случаев имеет уникальную плату за предварительное финансирование. Этот сбор представляет собой процент, зависящий от того, впервые ли вы домовладелец, и может составлять тысячи долларов.Вы можете либо оплатить его заранее, либо включить комиссию за финансирование в ссуду. Это означает, что вы действительно можете профинансировать более 100% продажной цены дома с помощью ссуды VA.

Если у вас есть существующая ипотека VA, относительно легко рефинансировать до более выгодной ставки или условий с помощью ссуды рефинансирования со снижением процентной ставки (IRRRL), также известной как оптимизированное рефинансирование VA. Оптимизация рефинансирования VA обычно требует меньше документов, чем традиционное рефинансирование, и часто вам не нужно переоценивать свой дом.

На что обратить внимание при получении кредита VA

Кредит VA не всегда является самым дешевым вариантом. Поскольку ипотечные кредиты, обеспеченные VA, могут сопровождаться специальной комиссией за предварительное финансирование, всегда полезно поискать лучшие ставки по ипотечным кредитам.

«Ветераны получают много преимуществ, когда дело доходит до использования их льгот VA [ссуды]», — говорит Дэвид Пиатек, член Национальной гвардии Западной Вирджинии и вице-президент Федерального сберегательного банка в Чикаго. «В среднем затраты на закрытие по стране будут составлять от 2% до 3% от покупной цены.Но Пятек говорит, что ветераны могут застрять, заплатив от 4% до 5% заключительных расходов, если не найдут лучшее предложение.

Pro Tip

Всегда выбирайте лучшего кредитора при выборе ссуды VA. Некоторые взимают дополнительные авансовые сборы за оформление кредита, что может значительно увеличить стоимость ипотеки.

Требуемый сбор за финансирование может составлять от 1,4% до 3,6% от стоимости покупки дома. Кроме того, VA позволяет взимать комиссию за оформление до 1%, а некоторые кредиторы могут также взимать 1% или более в качестве дисконтных пунктов сверх этого, говорит Пиатек.Обе эти комиссии являются необязательными и не взимаются каждым кредитором.

Еще одно соображение: на сегодняшнем бурлящем рынке недвижимости, где продавцы регулярно получают несколько предложений, предложение с ипотекой VA может быть менее привлекательным для продавца.

Это проблема, с которой компания Piatek регулярно сталкивается. «Многие люди думают, что закрытие сделки по покупке жилья в рамках ссуды VA — это очень долгий процесс, или думают, что недвижимость не соответствует стандартам оценки VA», — говорит Пиатек. Но насколько гладко пройдет процесс закрытия, зависит от кредитора и агента по недвижимости, с которым вы работаете.

Когда имеет смысл ссуда VA?

Стоит ли ипотека VA, это будет зависеть от выбранного вами кредитора и недвижимости, которую вы покупаете.

Специалисты по недвижимости, знакомые с кредитами VA, смягчат некоторые потенциальные убытки. «Не могу сказать, со сколькими риэлторами я разговаривал перед покупкой дома», — говорит ЛаГрун. «На самом деле у меня был один человек, который сказал мне, что они не заинтересованы, потому что не хотят давать ссуду VA». В конце концов он стал работать с агентом по недвижимости, который является ветераном и разбирается в процессе ссуды VA.

VA ссуды на жилье могут быть привлекательными для молодых ветеранов или впервые покупающих жилье, потому что они не требуют первоначального взноса. Для тех, у кого нет значительных денежных резервов или денежных средств от продажи дома для подачи заявки на новую покупку, отсутствие необходимости вносить первоначальный взнос может быть разницей между владением домом или его сдачей в аренду.

Если у вас есть существующая ипотека VA, оптимизация рефинансирования VA может потенциально снизить вашу процентную ставку или срок кредита. Однако вам нужно обратить внимание на комиссию за рефинансирование, чтобы убедиться, что это имеет смысл.

Федеральные жилищные льготы для ветеранов

Жилищные ссуды VA являются основными федеральными льготами, которыми ветераны могут воспользоваться, чтобы потенциально сэкономить на жилищных расходах.

Ссуды

VA можно использовать только для покупки основного места жительства, но это может быть многоквартирная недвижимость до четырех квартир для ветеранов, которые заинтересованы в покупке недвижимости, тогда они могут жить и получать доход в качестве арендодателя. Ветеранам с инвалидностью, связанным с обслуживанием, также предоставляются стипендии на оплату ремонта, чтобы сделать дом доступным.И специальные ссуды, выданные непосредственно VA, доступны для ветеранов коренных американцев.

Все ипотечные кредиты, обеспеченные VA, имеют единовременную комиссию за финансирование, размер которой зависит от типа ссуды. Вы можете иметь право на отказ от платы за финансирование при определенных обстоятельствах, например, если вы получили Пурпурное сердце или если вы получаете пособие по инвалидности в связи с предоставлением услуг.

VA Ссуды на покупку

Ипотека, обеспеченная VA, имеет несколько преимуществ по сравнению с обычной жилищной ссудой. Поскольку эти ссуды выдаются традиционными кредиторами, вам все равно нужно искать лучшие условия и ставки по ссуде.И еще одна вещь, о которой следует помнить: просто потому, что у вашего кредита низкая ипотечная ставка, это не обязательно означает, что вы получаете хорошую сделку, если платите чрезмерные комиссии.

Самым большим преимуществом ипотеки VA является возможность приобрести дом без первоначального взноса. Но если вы не внесете первоначальный взнос, у вас будет большая сумма кредита, что означает более высокие ежемесячные платежи. В конечном счете, это личный выбор, стоит ли отказываться от первоначального взноса или внести его, чтобы избежать крупных ежемесячных платежей.

Плата за финансирование: Для ссуд VA на покупку и строительство комиссия за финансирование составляет от 1,4% до 3,6% от покупной цены. После того, как вы получите свой первый жилищный заем VA, комиссия за финансирование будет выше для любых будущих ипотечных кредитов, обеспеченных VA. Вы можете уменьшить комиссию за финансирование с помощью первоначального взноса в размере 5% от стоимости покупки или более.

Ссуды рефинансирования VA

Существуют два основных типа ипотечных ссуд рефинансирования VA: ссуды с понижением процентной ставки (IRRL) и ссуды рефинансирования с выплатой наличных.С рефинансированием VA вы можете занять до 100% стоимости вашего дома и заплатить единовременный сбор за финансирование (если вы не имеете права на отказ) в дополнение к другим затратам на закрытие. Обычно кредиторы VA требуют, чтобы у вас была существующая ипотека как минимум на срок от семи до 12 месяцев, прежде чем вы сможете получить ссуду рефинансирования VA.

Прежде чем вы решите рефинансировать ипотечный кредит, необходимо учесть несколько моментов. Хотя рефинансирование в долгосрочную ипотеку снизит ваши ежемесячные платежи, это может быть не лучшим решением.Вы не только добавите годы к сроку погашения, но и, скорее всего, в конечном итоге будете платить больше процентов в течение срока действия кредита. Даже если вы обеспечиваете более короткий срок или более низкую процентную ставку, заключительные расходы и плата за финансирование VA съедят ваши сбережения. Поэтому важно смотреть на общую картину, а не только на процентную ставку или ежемесячные сбережения.

Заем со снижением процентной ставки

IRRL также известен как оптимизированное рефинансирование VA, потому что процесс утверждения более простой, чем традиционный рефинансирование ипотеки.В зависимости от кредитора вы можете иметь возможность рефинансировать без новой оценки, проверки кредитоспособности или подтверждения вашей занятости или дохода. Чтобы претендовать на IRRL, вы должны рефинансировать существующую ссуду VA.

Комиссия за финансирование: Комиссия за финансирование IRRL является самой низкой из всех ссуд VA и составляет 0,5% от суммы ссуды.

Рефинансированные ссуды с выплатой наличных, обеспеченные VA

Если ваша текущая ипотека не является ссудой VA, рефинансирование с выплатой наличных VA является единственным способом рефинансирования в ипотеку с поддержкой VA.Рефинансирование с выплатой наличных позволяет вам превратить капитал вашего дома в наличные, взяв новую ипотеку на сумму, превышающую вашу задолженность по существующей ипотеке.

Вы можете использовать снятые вами наличные для оплаты заключительных расходов и, в зависимости от кредитора, вы можете рефинансировать 100% стоимости вашего дома. (При традиционном рефинансировании вы обычно ограничиваетесь обналичиванием до 80% капитала вашего дома.) Если ставки по кредитам VA значительно лучше, чем другие варианты рефинансирования, это может быть хорошим шагом, если вы также можете получить избавиться от требования ипотечного страхования по существующей ссуде.

Комиссия за финансирование: VA Рефинансирование ипотечных кредитов может оказаться дорогостоящим. Комиссия за финансирование составляет 2,3% при первом использовании этого преимущества и возрастает до 3,6% при каждом последующем рефинансировании выплаты наличных средств VA.

Жилищные субсидии для инвалидов

VA предлагает несколько различных субсидий для ветеранов домовладельцев, которые нуждаются в ремонте, чтобы приспособиться к соответствующей инвалидности, связанной с обслуживанием. К ним относятся грант на специальную адаптацию жилья (SHA), грант на специально адаптированное жилье (SAH) и грант на улучшение жилищных условий и структурные изменения (HISA).

Каждый грант имеет несколько разные квалификационные критерии и максимальные размеры пособия, но все они предоставляют бесплатные деньги для внесения изменений в дом. И SHA, и SAH также позволяют использовать деньги для покупки или строительства постоянного дома.

Прямые ссуды для коренных американцев

Ветераны коренных американцев или ветераны, состоящие в браке с коренными американцами, могут иметь право на участие в программе прямого ссуды для коренных американцев (NADL). Эта ссуда очень похожа на традиционную ссуду VA, но позволяет вам купить, построить или отремонтировать дом на земле племени.Вы также можете рефинансировать существующий заем NADL с помощью этой льготы.

С помощью этих кредитов вы можете купить дом без первоначального взноса, и они не требуют PMI. Вам все равно придется иметь право на получение ипотеки, как и в случае любой другой ссуды.

Комиссия за финансирование: Комиссия за финансирование для NADL 1,25% для ссуды на покупку и 0,5% для ссуды рефинансирования.

Имею ли я право на ссуду VA или другие льготы?

Первым шагом к получению ипотеки VA является подача заявления на получение сертификата соответствия требованиям или COE.Чтобы претендовать на COE, вам необходимо доказать, что вы не получали позорное увольнение и что вы соответствуете минимальным требованиям к услугам. Требования к службе варьируются в зависимости от того, когда вы служили в армии, но обычно вы имеете право на 90 дней действительной службы. Вы также можете претендовать на получение ссуды VA как переживший супруг ветерана.

Вы можете увидеть все требования к услуге ссуды VA и подать заявку на COE на веб-сайте по делам ветеранов.

Квалификационные требования различаются в зависимости от льгот для ветеранов, особенно на уровне штата.Некоторые льготы требуют наличия определенного рейтинга инвалидности, связанного с предоставлением услуг. «В случае пособий по инвалидности вам необходимо предоставить доказательства того, что это произошло на службе», — говорит Энтони Вон, исполняющий обязанности помощника директора Департамента по делам ветеранов штата Иллинойс и ветеран морской пехоты. Ваш местный государственный или федеральный офис VA может оказать помощь в сборе доказательств инвалидности, связанной с обслуживанием, если это еще не внесено в ваши записи.

Если вы не знаете, на какие льготы вы имеете право, вам следует обратиться в офис ветеранов вашего штата или обратиться в региональный кредитный центр VA.

Какие варианты терпения доступны для домовладельцев-ветеранов?

Если вы столкнулись с финансовыми трудностями из-за пандемии COVID-19, у вас могут быть варианты отказа от кредита VA. Поскольку они поддерживаются федеральным правительством, ссуды VA подпадают под действие Закона об оказании помощи в связи с коронавирусом и экономической безопасности, также известного как Закон CARES.

Самое важное, что нужно знать, — это связаться со своим кредитным агентом, если вы не можете вносить ежемесячные платежи.

В соответствии с законом CARES заемщики могут запросить 180-дневное освобождение от ипотечного кредита без предоставления доказательств экономических трудностей.После этого вы можете попросить о продлении срока воздержания еще на 180 дней. Крайний срок подачи запроса о воздержании от ипотечных кредитов с федеральной поддержкой, включая ссуды VA, был продлен до 28 февраля 2021 года. в конце концов выплатите пропущенные платежи, и на вашу ипотеку по-прежнему будут начисляться проценты, пока платежи приостановлены.

Как вы планируете погасить пропущенные платежи по ипотеке — это то, что вам нужно обсудить со своим кредитором.Вы можете составить план погашения своей задолженности или, возможно, изменить срок погашения кредита и включить пропущенные платежи в новый кредит.

Жилищные пособия для ветеранов на уровне штата

В зависимости от того, в каком штате вы живете или покупаете дом, вы можете воспользоваться льготами для ветеранов, предоставляемыми через департамент по делам ветеранов вашего штата.

Конкретные льготы и квалификационные стандарты сильно различаются, но вы можете получить более подробную информацию о том, что доступно в вашем районе, связавшись с офисом ветеранов штата.«В Иллинойсе у нас есть сотрудники службы поддержки ветеранов, с которыми можно связаться, чтобы получить информацию о типах льгот для ветеранов, доступных в Иллинойсе, а также получить помощь в заполнении заявлений», — говорит Вон.

Но не во всех штатах. По его словам, некоторые штаты могут полагаться на другие обслуживающие организации, такие как Ветераны иностранных войн (VFW) или Американский легион, для оказания этой услуги или на офицеров службы ветеранов на уровне округа.

Льготы на уровне штата, доступные ветеранам, варьируются от снижения налогов на недвижимость до программ помощи при первоначальном взносе.Некоторые штаты предлагают ветеранам сниженные ставки по ипотеке. Например, штат Мэн предлагает ветеранам и квалифицированным военнослужащим снижение ставки по ипотеке на 0,25%. В других штатах есть отдельные ипотечные кредиты для ветеранов, обеспеченные государством. В Калифорнии действует программа жилищных кредитов CalVet, которая предлагает ветеранам ипотечные кредиты и доступную страховку домовладельцев. «Это резко снижает стоимость страховки для ветеранов, потому что в Калифорнии вам нужна дополнительная страховка на случай пожаров, наводнений и землетрясений», — заявляет LaGroon из Лос-Анджелеса.

Другие способы для ветеранов сэкономить на жилье

Один из лучших способов сэкономить на покупке дома — это воспользоваться преимуществами закрывающих расходов или программ помощи при первоначальном взносе. Эти программы обычно реализуются на уровне штата, округа или муниципалитета и доступны для любого имеющего на это право покупателя жилья. Они предлагают тысячи долларов в виде грантов, ссуд без права прощения или ссуд под низкие проценты для покрытия расходов на закрытие и первоначальных взносов.

Ветераны обычно имеют доступ к большему количеству этих программ, и им будет легче пройти квалификацию.Это связано с тем, что некоторые программы доступны только для государственных служащих, которые обычно включают в себя ветеранов вооруженных сил в дополнение к другим профессиям, таким как пожарные, учителя и сотрудники правоохранительных органов.

Многие программы для покупателей жилья разработаны, чтобы помочь тем, кто покупает жилье впервые. Как правило, впервые покупатель определяется как любой, кто не владел домом в течение предыдущих трех лет. Однако большинство программ освобождают от этого правила лиц, прошедших военную службу. Так что ветеранам намного проще квалифицироваться как покупатель впервые.

Bottom Line

Есть много льгот, доступных для ветеранов домовладельцев и для тех, кто хочет купить дом. Эти программы охватывают весь спектр от гарантированных государством жилищных ссуд до программ правительства штата, которые снижают налоговое бремя на имущество для ветеранов, имеющих на это право.

Поскольку существует так много различных льгот, трудно понять, на что вы имеете право. Поэтому важно связаться с вашим местным федеральным управлением или управлением по делам ветеранов штата. Они могут сообщить вам, какие программы доступны в вашем районе, и помочь вам воспользоваться ими.

Заработок в стиле милитари

Все жалуются, что их зарплата недостаточно высока. Итак, что можно сделать, чтобы максимизировать свой доход с наименьшими усилиями? Для военных есть удивительное количество вариантов. Вот несколько идей, начиная с самого простого.

Увеличьте вашу текущую зарплату. Существует как минимум девять компонентов военного вознаграждения, которые увеличиваются или уменьшаются в зависимости от обстоятельств, с которыми сталкивается военнослужащий.Понимая, как работает оплата военным, вы можете максимизировать свою зарплату, делая некоторые относительно мелкие вещи. Дополнительное обучение и образование — лучший способ повысить заработную плату за счет специализации ваших навыков, а дополнительное образование может в конечном итоге дать вам лучшую гражданскую работу. За это платят военные, так почему бы не воспользоваться этим?

Также следите за своим бюджетом по таким статьям, как еда и жилье. Некоторые люди настаивают на том, чтобы жить на базе, например, чтобы сэкономить деньги, но если вы хотите жить в дешевом доме или квартире, вы можете получить дополнительный доход от своего базового пособия на жилье (BAH).Точно так же многие военнослужащие едят в столовой, не подозревая, что вместе с ним съедается их базовое пособие на проживание в размере 250 долларов. Лучше упаковать обед и время от времени обедать вне дома, чтобы можно было положить лишние деньги.

Если вы находитесь в стадии развертывания, почему бы не увеличить свою зарплату, приняв участие в акции? Выступая волонтером на опасных работах, военнослужащий может дополнительно зарабатывать до 225 долларов в месяц. Опять же, ключом к максимальному увеличению вашей нынешней оплаты является использование системы оплаты труда военнослужащих.

Воспользуйтесь суточными. Большинство военнослужащих рассматривают путешествия как бесполезное занятие: они тратят свои суточные и многое другое, каждую ночь ходя в рестораны, покупая подарки и иным образом проживая их. Напротив, мой домосед использует путешествия как шанс заработать суточные. Во время недавней 10-дневной поездки в Северную Каролину его первой остановкой был продуктовый магазин, где он загрузился продуктами для обедов в пакетиках и простых в приготовлении ужинов. Он и его приятели также купили газировку и пиво, чтобы у них не возникло соблазна пойти в рестораны, где они могли потратить 5 долларов за пиво.

Планируя заранее и развлекая себя в своем временном жилище, мой муж и его друзья сэкономили почти по 1000 долларов каждый на расходах — добро пожаловать дополнительные деньги, которыми мой муж наслаждался по возвращении домой к своей семье.

Не заводите детей. Большой миф в армии состоит в том, что вы получаете больше пособий, когда у вас есть дети. На самом деле, вы получите больше BAH, только если выйдете замуж, но никаких дополнительных денег на детей. А дети — большая статья расходов! В моем собственном доме я трачу 150 долларов в месяц только на подгузники и молочную смесь для моего сына.Если бы я пользовался дневным уходом, мне нужно было бы тратить еще от 100 до 200 долларов в неделю. Вместо этого я остаюсь дома, чтобы ухаживать за своим ребенком, но это означает, что я теряю доход и живу только на зарплату мужа.

Итак, посчитайте, прежде чем заводить детей, и подумайте о преимуществах продолжительного медового месяца с вашим супругом. Вы не только сэкономите деньги на подготовку к детям, но и сможете потратить некоторое время на то, чтобы лучше узнать друг друга.

Найдите вторую работу. Большинство военнослужащих заканчивают работу примерно в середине рабочего дня обычного человека.У вас остается достаточно времени, чтобы поработать вторую работу, если у вас хватит сил. Такие компании, как Home Depot и Wal-Mart, хотят нанимать военных на работу на полставки по вечерам и в выходные дни, потому что мы очень надежны, вежливы и трудолюбивы. Взамен они готовы быть гибкими с графиками работы, когда наступают развертывания и ночные смены.

Инвестируйте в дом каждый раз, когда переезжаете. Инвестиции в дом определенно предназначены для людей, которые сделали свою домашнюю работу и готовы взять на себя большие обязательства.Однако это обязательство может окупиться, если вы рассматриваете покупку дома как вложение, а не как эмоциональную проблему. В любом случае, для военных не имеет смысла покупать дом, исходя из ваших эмоций, так как вы все равно скоро его покинете.

Есть несколько вариантов инвестирования в дом. Ремонтный дом в хорошем районе можно отремонтировать и выгодно продать, когда придет время переезжать. В качестве альтернативы некоторые семьи превращают свое жилье в аренду, когда приходит время переехать, а затем покупают новый дом на своей новой базе.Если ваш дом можно легко арендовать по цене, покрывающей стоимость вашей ипотеки, то вы можете построить собственный капитал в этом доме, не платя за него ни цента. Работайте в тесном сотрудничестве с известным агентом по недвижимости, чтобы принять правильное инвестиционное решение для вашей семьи.

Прежде всего, максимизация вашего дохода во время службы в армии — это изучение возможностей вокруг вас. У ваших друзей и коллег, вероятно, есть много других идей, и они могут знать подрядчиков, которым нужна дополнительная помощь на неполный рабочий день. Проявив немного предприимчивости, вы можете создать сберегательный счет, который станет предметом зависти для всех жителей района и обеспечит финансовую безопасность вашей семьи.

Мередит Лейва

Можете ли вы использовать ссуду VA для инвестиционной собственности? Ссуды

VA имеют серьезные преимущества. Эта удобная ипотечная программа, поддерживаемая Департаментом по делам ветеранов, не имеет минимального кредитного рейтинга, не требует первоначального взноса и предлагает 100% финансирование. Это действительно один из лучших вариантов ссуды — по крайней мере, для покупателей жилья.

А как насчет инвестора в недвижимость? Можете ли вы использовать ссуду VA для инвестиционной собственности или многоквартирных домов? Давайте покопаемся и посмотрим.

Да, вы можете использовать ссуду VA для инвестирования в недвижимость, но…

По сути, программа ссуды VA предназначена для того, чтобы помочь ветеранам и военнослужащим приобрести дом, который они намереваются использовать в качестве основного места жительства. Таким образом, вы не можете использовать программу для покупки инвестиционной собственности, то есть той, которую вы планируете сразу же починить и переделать, или той, которую вы собираетесь сдавать в аренду полностью.

Это не мешает вам полностью зарабатывать деньги на собственности, финансируемой VA. Чтобы использовать ссуду VA для инвестиционной собственности, вам необходимо выполнить следующие три требования:

1.Вам потребуется военная служба.

Чтобы даже рассмотреть возможность получения кредита VA, инвесторы в недвижимость должны быть уверены, что они соответствуют требованиям программы для военной службы. Это означает, что вы (или ваша супруга, если вы покупаете вместе) должны быть действующим военнослужащим или ветераном.

У вас также должно быть определенное количество дней в армии, в зависимости от того, когда вы служили. Требования довольно специфичны в зависимости от того, была ли ваша служба в военное или мирное время, поэтому проверьте таблицы в VA.gov, чтобы убедиться, что вы соответствуете критериям, прежде чем идти дальше.

Если вы в конечном итоге подадите заявку на жилищный заем VA, вам понадобится сертификат соответствия от Департамента по делам ветеранов.

2. Вы должны жить на участке

Вы когда-нибудь слышали о стратегии под названием «взлом дома»? Это то, что вам нужно сделать, чтобы использовать ссуду VA для инвестиционной собственности.

Одним из наиболее важных требований ссуды VA является то, что заемщик использует дом в качестве основного места жительства.Это означает, что если вы планируете использовать программу для покупки многоквартирной собственности, вам нужно будет жить в одной из квартир. Вам также придется переехать в него в течение 60 дней после закрытия вашего кредита.

VA Ссуды: 10 фактов о праве на получение ссуды VA

Кредит VA может быть отличным способом купить дом. Ипотечная программа, поддерживаемая государством, имеет несколько уникальных функций, позволяющих сэкономить деньги заемщикам как авансом, так и ежемесячно. Фактически, это одна из очень немногих программ, которая позволяет получить заем под 100% стоимости (LTV), то есть вы можете профинансировать полную стоимость своего дома.Более того, частное ипотечное страхование (PMI) никогда не разрешается, даже если вы ставите ноль.

Кому не понравится кредит без первоначальных взносов и без PMI? Конечно, большинство из них, однако эти ссуды не для всех — право на получение ссуды VA должно быть заработано. Вот 10 фактов о праве на получение кредита VA, которые могут помочь вам понять ваше право на получение кредита.

Узнайте, имеете ли вы право на ссуду VA. Свяжитесь с утвержденным кредитором прямо сейчас.

1. Право на получение ссуды VA — это то, что вы зарабатываете

Большинству военнослужащих говорят, что они будут иметь право на получение ссуды VA, если останутся на службе достаточно долго.Как правило, требования к обслуживанию следующие:

• 2 года для постоянных сотрудников
• 6 лет для резервистов и нацгвардейцев
• 90 дней действительной военной службы в военное время
• Действительная служба 181 день в мирное время

Имеете ли вы право на получение жилищной ссуды?

Если вы не уверены, что прослужили достаточно долго, не волнуйтесь! Вы все еще можете иметь право на ссуду VA.

2. Семь военнослужащих имеют льготы по жилищному кредиту VA

Когда большинство людей думают о праве на получение кредита VA, на ум могут прийти некоторые военные роды.Но знаете ли вы, что всего семь отделений в униформе имеют льготы по ипотечным кредитам? Вот они:

• Армия
• Военно-морской флот
• ВВС
• Морская пехота
• Береговая охрана
• Национальное управление океанической атмосферы (NOAA)
• Служба общественного здравоохранения (USPHS)

Для офицеров NOAA и USPHS у вас может быть доступ к займам VA. Пожалуйста, посетите веб-сайт VA для получения полной информации.

3. Члены резерва / национальной гвардии тоже могут иметь право

воина выходного дня могут получить право на получение ссуды VA.Если вы в настоящее время служите своей стране в резерве или национальной гвардии, вы имеете право на это большое пособие после шести лет службы.

Если вы проходили действительную военную службу, вы сможете быстрее попасть туда. Во время войны в Ираке большое количество резервистов было задействовано на действительной службе. Если бы вы были, вы могли бы иметь право в соответствии с правилами действительного военного времени (90 дней или предписанный период).

Вот как обычно получают право на участие члены резерва и гвардии:

• Шесть лет службы и
  • Освобожден с отличием, или
  • Помещен в список выбывших, или
  • переведено в резерв или готовый резерв после отличной службы, или
  • Продолжить службу в Избранном резерве

Опять же, не забудьте посетить веб-сайт VA для получения дополнительной информации.

4. Вы можете быстрее получать прибыль с Active Duty

Если вы находитесь на действительной военной службе или призваны на действительную военную службу, вы можете быстро получить пособие по жилищному кредиту. (Требования различаются по периодам.) Вот краткое изложение требований действующей службы:

• 90 дней непрерывного действия для военнослужащих
• 90 дней действующей службы для действующих гвардейцев и резервистов
• 90 дней для ветеранов войны до 07.05.1975
• 181 непрерывный день для ветеранов мирного времени до 07.09.1980 (до 16.10.1981 для офицеров)
• Минимум 181 день или полный призыв для ветеранов мирного времени 08.09.1980 — 01.08.1990 (дата начала 17.10.1981 для офицеров)
• Минимум 90 дней или полный прием для ветеранов войны в Персидском заливе 08.02.1990 — настоящее время

Может быть трудно уточнить все даты, чтобы определить ваше право на участие.Если вам нужна помощь, просто свяжитесь с нами, и мы поможем.

5. Выжившие супруги могут получить право на участие

Супруги военнослужащих играют активную роль не только в тылу, но и в качестве поддержки своих близких, которые служат. Порой супруги могут испытывать неуверенность, стресс и даже трагическую утрату.

Выжившие супруги могут иметь право на получение ссуд VA, если муж или жена умерли при исполнении служебных обязанностей или в результате травмы, связанной с выполнением служебных обязанностей. Кроме того, когда ветеран умирает по любой причине, супруг (а) может подать заявку на ссуду VA, если ветеран проживал с условием выполнения служебных обязанностей в течение периода, указанного VA, и имеет право на компенсацию на момент смерти. Вы можете иметь право на получение ссуды VA, если ваш супруг (а) пережил одно из следующих событий:

• Ветеран, погибший при исполнении служебных обязанностей или по служебным причинам
• Ветеран-инвалид, имеющий право на компенсацию
• POW или MIA

Выжившие супруги должны серьезно подумать о том, чтобы узнать у VA обо всех пособиях в связи с утратой в это трудное время.

6. Некоторые другие участники могут получить право на участие

Знаете ли вы: ветераны семи отделений, Национальная гвардия / резервисты и оставшиеся в живых супруги — не единственные люди, которые имеют право на получение ссуд VA? Фактически, несколько других групп могут иметь право на участие, в том числе:

• Курсанты Академии
  • Вест-Пойнт
  • Военно-воздушная академия
  • Академия береговой охраны
• Гардемарины
• POW и MIA

Конечно, действуют определенные правила.Однако, если вы попадаете в одну или несколько из этих категорий, вы можете получить ссуду VA.

Чтобы получить более подробную информацию о праве на получение кредита VA, просто заполните нашу быструю онлайн-форму, и один из наших представителей свяжется с вами.

7. Ваш дом также должен соответствовать критериям отбора

Вы должны знать, что дом, который вы покупаете, должен соответствовать минимальным требованиям VA к собственности (MPR), и что только определенные виды домов могут быть профинансированы с помощью ссуды VA.

Что можно купить с помощью ссуды VA?

В процессе подачи заявки сертифицированный VA оценщик проверит, соответствует ли недвижимость требованиям MPR.Как минимум, дом должен быть безопасным, здоровым и гигиеничным, с хорошим фундаментом, конструкцией и крышей. Оценщик также будет искать основные требования, такие как чистая вода, тепло, электричество и отсутствие опасности для здоровья. Ни один дом с вредителями, плесенью, гнилью или разбитыми окнами не подойдет. К дому также должен быть обеспечен круглогодичный доступ по ухоженной дороге. Другие требования включают отдельные жилые зоны для сна, приготовления пищи, столовой и купания. Уточняйте у своего агента по недвижимости дополнительные требования.

8.Если ваша услуга прервана, вы все равно можете иметь право на

Можно получить пособие, если вы не выполнили минимальные требования к услугам и были уволены по одной из следующих причин:

• Трудности
• Государственные удобства
• Сокращение силы
• Определенные медицинские условия
• Инвалидность, связанная с обслуживанием

Если вы были досрочно выписаны по какой-либо причине, кроме бесчестной, стоит проверить, соответствуете ли вы критериям.

9. Наличие ЦБ устранит любые сомнения

Если у вас есть какие-либо сомнения в том, что вы имеете право на пособие по жилищному кредиту, справка о праве на получение льгот (COE) прояснит это. COE — это доказательство того, что вы имеете право на участие. Если вы считаете, что имеете право на участие в программе, получите сертификат COE. Кредиторам нужен этот документ, прежде чем они смогут рассмотреть возможность получения ссуды, обеспеченной VA.

Как я могу получить свой COE?

Вы можете мгновенно распечатать COE через своего кредитора, если VA имеет для вас достаточно данных и если кредитор имеет доступ к системе VA, называемой WebLGY.Если вы не участвуете в системе, ваш кредитор может помочь вам получить ваш документ. Попросите своего кредитора предоставить вам надлежащие формы для заполнения и ускорить процесс.

Сертификат соответствия

Для подачи заявления на ипотечную ссуду VA потребуется Сертификат соответствия требованиям (COE), который VA называет «единственным надежным доказательством соответствия».
Документ можно получить тремя разными способами.

Запрос по телефону Быстрая обработка или	Запросить онлайн Средняя обработка или	Запрос по почте Самая медленная обработка
Подходит для: Тем, кто активно обслуживает или имеет DD-214	Подходит для: отдельных сотрудников, у которых нет DD-214	Подходит для: Выжившие супруги военнослужащих

Запрос по телефону

Быстрая обработка

Подходит для: Тем, кто активно обслуживает или имеет DD-214

или

Запросить онлайн

Средняя обработка

Подходит для: отдельных военнослужащих, у которых нет своего DD-214

или

Запрос по почте

Самая медленная обработка

Подходит для: Оставшихся в живых супругов военнослужащих

10.Право на участие — лишь часть процесса получения кредита VA

Право на получение кредита — это лишь часть права на получение кредита VA. Процесс состоит из четырех основных частей. Если вы имеете право и хотите купить дом, будьте готовы доказать, что у вас также есть возможность оплатить ипотечный кредит и любые расходы, связанные с покупкой. Ваш кредитор, скорее всего, подготовит кредитный отчет на самом раннем этапе процесса, и он заранее спросит о ваших финансовых показателях, включая активы и доход. Будьте готовы подкрепить любые претензии бумагой.

Квалификация ссуды

VA довольно проста.Несмотря на то, что индивидуальные требования к квалификационным критериям кредитора могут различаться, обычно требуется кредитный рейтинг около 620, а также соотношение долга к доходу (DTI) 41% или ниже. Исключения из правила DTI действительно применяются, например, если у вас более чем достаточно остаточного дохода. Вам нужно будет иметь достаточно денег, чтобы жить после оплаты всех ваших ежемесячных расходов, включая новую ипотеку.

No related posts.