Квартиры в аренду на длительный срок: Ошибка 404. Страница не найдена — Объявления на сайте Авито

• В самых свежих объявлениях недорого сдача квартир Казань на длительный срок от собственника на сайте реально посмотреть фотографии, объект на карте, небольшое описание, параметры сделки, цену за квадратный метр и арендодателя, выберите район. Также, для облегчения подбора, применить функцию добавления объявления «Избранное».

  Если у вас не получилось найти объявление у нас, тогда стоит попробовать снять квартиру на авито, циан, домклик или татре.

сдать, снять квартиру – объявления на Крыше

Кто и где в Астане на квартирах живёт

Снять жильё в Астане вполне реально. Предложения существуют в разных ценовых сегментах и если даже сразу вам не удалось найти желаемую жилплощадь, немного погодя вы обязательно подберёте нужный вариант.

Цены на квартиры в столице вполне сопоставимы с заработками и не съедают львиной части зарплаты, оставляя квартиросъёмщику только на скромное пропитание, как это происходит в Алматы или Караганде.

На арендном рынке Астаны существует явный дефицит бюджетного жилья, связанный с тем, что множество людей приезжает в столицу на учёбу или на заработки. Они как раз ищут жильё подешевле. Студентов и одиноких людей, которые приехали из отдалённых регионов Казахстана и планируют экономить на проживании, интересуют даже не отдельные квартиры, а комнаты. Среди семейных пар большой популярностью пользуются одно- и двухкомнатные квартиры.

Цены на аренду жилья разные. Каждый вариант нужно рассматривать индивидуально с привязкой к району и уровню объекта аренды. В целом можно отметить, что на левом берегу цены дороже, на правом – дешевле. На левом берегу сдают элитные квартиры, предназначенные в основном для иностранцев, высокооплачиваемых сотрудников крупных компаний, правительственных служащих. Такие квартиросъёмщики предпочитают арендовать жильё на Водно-Зелёном бульваре.

Астана изобилует предложениями аренды квартир посуточно. Это довольно удобно для тех, кто приехал на пару дней в деловую поездку, на выставку или отдых. Чтобы не тратить время в пробках, квартиру можно снять в центре.

Рынок арендного жилья в столице можно назвать достаточно цивилизованным. Большинство арендодателей законно ведут свою деятельность, заключая договоры с квартиросъёмщиками и поддерживая жильё в хорошем состоянии.

Среди объявлений на krisha. kz вы всегда сможете выбрать необходимое жильё, пользуясь базой данных реальных предложений.

Ответы на 5 самых частых вопросов об аренде жилья

Официальный договор между арендодателем и квартиросъемщиком до сих пор заключают довольно редко, и многие отношения на рынке арендного жилья держатся на честном слове. Из-за этого до сих пор у обеих сторон сохранилось множество стереотипов. Разбираем типичные ситуации и ищем правильные варианты решения проблем.

iriana88w/Depositphotos

1. Мне нужна временная регистрация, а хозяин квартиры, которую я снимаю, боится меня прописывать. Как его уговорить?

Почему-то многие собственники жилья приходят в ужас от одной только мысли о том, что человека, которому они сдают квартиру, можно в ней зарегистрировать. Как правило, это связано с тем, что люди путают прописку, регистрацию и право собственности. Относительно недавно термин «прописка» вообще был упразднен и заменен на «постоянную регистрацию». Теперь типов регистраций два – но и путаницы вдвое больше.

Узнала, что меня заочно выписали из квартиры. Что делать?

Зарегистрировал в квартире иностранку на 3 года. Будут ли проблемы при выписке?

Итак, постоянная регистрация (по-старому – прописка) — это регистрация по месту постоянного проживания, которая подтверждается соответствующей отметкой (штампом) в паспорте. Временная регистрация — это документ, который необходим, если человек более 90 суток живет вне места своего постоянного пребывания. Причем речь необязательно идет о больших расстояниях. Вы можете иметь постоянную регистрацию в одном районе города, а квартиру снимать в другом, и это тоже повод сделать временную регистрацию по месту жительства. Она не предполагает никаких специальных отметок в паспорте – это просто справка. Временно зарегистрироваться можно не только в квартире, но и гостинице, кемпинге, больнице, санатории. Никто не будет подозревать вас в том, что вы регистрируетесь в отеле, чтобы через некоторое время заполучить номер в собственность, верно? То же самое и со съемным жильем.

Никто не запрещает иметь одновременно и постоянную, и временную регистрацию. Это два разных вида учета, которые не противоречат друг другу.

Отдельно надо сказать о праве собственности: ни постоянная, ни (тем более!) временная регистрация никакого отношения к праву собственности не имеют. Человек может иметь постоянную регистрацию в квартире (комнате, доме и т. п.), но не быть собственником этой недвижимости. Единственный нюанс — это вопросы операций с недвижимостью. Если владелец захочет ее продать, то люди, имеющие постоянную регистрацию, должны будут зарегистрироваться по другому адресу. Со временной регистрацией тут все еще проще: она не только не дает никаких имущественных прав, но может быть аннулирована собственником в одностороннем порядке: присутствие зарегистрированного не требуется. Возможно, если вы расскажете арендодателю все эти нюансы, он пойдет вам навстречу.

Должны ли жильцы с временной регистрацией оплачивать коммуналку?

Договор найма квартиры

2. Влияет ли временная регистрация на коммунальные платежи?

Да, число зарегистрированных в квартире людей (постоянно или временно) влияет на размер квартплаты. Если вы там зарегистрированы, значит, вы там живете. А раз так – должны платить за коммунальные услуги. Если вы предложите владельцу квартиры компенсировать эту сумму, это избавит его от переплаты.

Но если в квартире стоят счетчики на воду, электроэнергию, теплосчетчики, то платежи по этим пунктам не вырастут. Вы оплачиваете столько, сколько фактически потратили. Если же приборов учета нет, то расчет производится по установленным нормативам, исходя из числа зарегистрированных человек (а это, как правило, выходит дороже).

belchonock/Depositphotos

3. Владелец квартиры готов заключить официальный договор, только если повысит плату за наем. Насколько дороже снимать квартиру официально?

Чаще всего у такого заявления одна-единственная причина. Официальный договор найма означает, что владелец квартиры должен платить налог на доход, который получает с аренды. Узаконивая доход, он обязан ежегодно подавать в налоговую декларацию и отчислять 13% от суммы, которую заработал на аренде за год.

Все чаще арендодатели не против сдавать квартиру официально, по всем правилам, но увеличивают стоимость аренды на сумму налога (то есть на 13%). Решать вам — готовы ли вы на такие условия или нет. Многие собственники обходят закон, так как боятся мороки с документами, но в данном случае достаточно заполненной декларации 3-НДФЛ и копии договора найма (оригинал подавать не стоит, так как его не вернут).

3 способа легально сдавать квартиру в аренду

Налоги ИП при сдаче жилья в аренду

4. Могу ли я представлять интересы хозяина на общедомовых собраниях?

Запретить вам этого никто не может. Как правило, на собраниях решаются какие-то текущие бытовые вопросы, которые актуальны именно для того, кто живет в доме, а не для того, кто является собственником. Если по каким-то причинам жильцы не готовы учитывать ваш голос, то хозяин помещения может оформить на вас доверенность, позволяющую представлять интересы собственника на собраниях. Но, как правило, на таких встречах собирают деньги, поэтому тому, кто готов вносить плату, например, на установку шлагбаума, обычно не отказывают в праве принимать участие в дискуссиях.

Однако в случае, когда надо решить какой-то ключевой вопрос (например, официально проголосовать о вступлении или невступлении в программу реновации), то сделать это сможет только собственник жилья. Никакие доверенности тут не помогут.

irinabal18/Depositphotos

5. Я снимаю квартиру в зоне платной парковки. Могу ли я претендовать на резидентное разрешение?

Да, никаких ограничений нет. На каждую квартиру можно оформить не более двух резидентных разрешений, так что у вас есть право их занять. Оформить разрешение можно в ближайшем МФЦ, но сопроводить вас должны все собственники квартиры – чтобы лично подписать бумагу о том, что они не возражают.

Однако без временной регистрации и договора найма (договор безвозмездного найма подойдет) ничего не выйдет. Это простые документы, оформляются они быстро и имеют ограниченный срок действия. Если владельцы квартиры не готовы оформить договор и регистрацию, то, увы, бесплатной будет только парковка во дворе.

Не пропустите:

Какие налоги платить, если я сдаю комнату за плату по счетам ЖКХ?

Съехал со съемной квартиры, но хозяин продолжает требовать оплату. Кто прав?

Сколько можно заработать на аренде недвижимости?

Как сдать квартиру на длительный срок: 18 статей

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Долгосрочная аренда | Роял Шелл

Что считается долгосрочной ареной?

Долгосрочная аренда также называется годовой или годовой арендой на время отпуска. Это более длительный срок, чем средний семидневный визит или 30-дневное ежемесячное посещение по аренде. Это означает, что вы можете оставаться в собственности минимум шесть месяцев и один день. Итак, что считается долгосрочной арендой во Флориде? Чтобы было ясно, это должен быть минимум 181 день. Дома разбросаны по всей Юго-Западной Флориде, и большинство из них подходят для проживания с домашними животными и не обставлены.Если вы хотите снять дом на более короткий период времени, наши сезонные варианты аренды доступны на срок до шести месяцев.

Рекомендуемая долгосрочная аренда

Думаете ли вы об аренде в Неаполе, Бонита-Спрингс, Окале, Кейп-Корал, Форт-Майерс, Эстеро, Форт-Майерс-Бич или Северной Каролине, каждый район уникален и предлагает что-то свое. Если вы не уверены, какая часть юго-западной Флориды вам подходит, это идеальный способ опробовать несколько мест и посмотреть, где вы хотели бы купить или серьезно подумать об аренде дома.Как только вы найдете наиболее подходящий вариант, дайте нам знать. Мы будем рядом, чтобы помочь вам, когда придет время покупать, продавать или сдавать в аренду ваш следующий дом.

Если вы хотите отправиться в путешествие и остаться на островах Санибел и Каптива на неделю, месяц или дольше, Royal Shell предлагает один из самых больших вариантов домов для отпуска в этом районе.

Что отличает Royal Shell от других компаний по долгосрочной аренде:

• Royal Shell предлагает круглосуточную поддержку клиентов 7 дней в неделю
• Всем нашим потенциальным арендаторам помогает лицензированный агент, специализирующийся на рынке аренды
• Royal Shell гарантирует, что недвижимость продается по надлежащей рыночной цене, постоянно изучая изменения на рынке недвижимости / аренды.
• Многие из наших отелей находятся в сообществах с эксклюзивными удобствами. Сюда могут входить йога, гольф, бассейн или фитнес-центр
• Royal Shell открывает новых арендаторов с коммуникациями и важными телефонными номерами
• Royal Shell также работает с внешними риэлторами, чтобы помочь вам найти именно то (или как можно ближе) к тому, что вы ищете.

Забронируйте долгосрочную аренду с Royal Shell

Одна вещь, которую следует знать о нашей долгосрочной аренде, — это то, что она идет быстро.Дни, когда вы тратите день на размышления об объекте недвижимости и изучение других вариантов, прошли. Поскольку все перемещается в Интернет, быстро выкупаются дома для длительного проживания. Если вы видите что-то, что вам нравится, не сомневайтесь. Мы также предлагаем полностью меблированную аренду, которую вы можете просмотреть онлайн. Как можно скорее сообщите об этом своему агенту Royal Shell, чтобы мы смогли обеспечить безопасность, которая выделяется для вас.

Независимо от того, начинаете ли вы или являетесь опытным арендатором, наши агенты ответят на все ваши вопросы и расскажут о местности, чтобы вы были уверены, что снимаете в нужном районе.

В мире мало таких мест, как Юго-Западная Флорида, Окала и Северная Каролина. Мы предлагаем широкий выбор домов всех форм, размеров и цветов. С таким большим количеством разнообразных районов на выбор у вас не должно возникнуть проблем с поиском идеальной долгосрочной аренды для вас и вашей семьи. Свяжитесь с нами сегодня!

ᐅ Аренда квартир в Париже | Объявления о сдаче меблированных квартир на длительный срок

AbbessesAlexandra Давид-NéelAlexandre DumasAlma — MarceauAlésiaAnatole FranceAntonyAnversArcueil — CachanArgentineArts ЕТ MetiersAsnières сюр seineAssemblée NationaleAuberAubervilliers — Пантин — 4 CheminsAvenue Emile ZolaAvenue FochAvenue Анри MartinAvenue де FranceAvenue дю Président Кеннеди — Радио-FranceAvronBalardBarbès — RochechouartBasilique де Сен-DenisBastilleBel-AirBellevilleBellevue — MeudonBelvédèreBercyBibliothèque Франсуа MitterrandBillancourtBir-Hakeim — GrenelleBlancheBois ColombesBoissièreBoissy Saint-LégerBolivarBonne NouvelleBotzarisBoucicautBoulainvilliersBoulevard VictorBoulogne — Жан-JaurèsBoulogne — Пон-де-Сен-CloudBourseBrancionBrochantBry сюр MarneBréguet — SabinBussy Сен-GeorgesButtes ChaumontBuzenvalBécon ле BruyèresBéraultCadetCambronneCampo-FormioCanal Сен-DenisCardinal LemoineCarrefour PleyelCensier — DaubentonChamp-де-Марс — Tour EiffelChampignyChamps Полей — ClémenceauChardon LagacheCharenton — Ecoles — Место Аристид БрианЧарльз Михельс Шарль де Голль-EtoileCharonneChatillon — MontrougeChatou — CroissyChaussée d’Antin — La Rive FayetteChaville DroiteChemin VertChevaleretChoisy ле RoiChâteau LandonChâteau RougeChâteau d’EauChâteau де VincennesChâteletChâtelet Les HallesCite UniversitaireCitéClichy LevalloisCluny — La SorbonneColombesColonel FabienCommerceConcordeConventionCorentin CariouCorentin CeltonCorvisartCour Saint-EmilionCourbevoieCourcellesCouronnesCriméeCréteil — Préfecture — Hotel De VilleCréteil — l’Echat — HOPITAL Анри MondorDanubeDaumesnil — Феликс EbouéDenfert-RochereauDesnouettesDidotDugommierDupleixDurocEcole MilitaireEcole Vétérinaire де Мезон-AlfortEdgar-QuinetEglise d’AuteuilEglise де PantinEsplanade де л DéfenseEtienne MarcelEuropeEvry CourcouronnesExelmansFaidherbe — ChalignyFalguiereFilles ей CalvaireFontenay су BoisFranklin D.RooseveltFuniculaire Gare basseFuniculaire Gare hauteFélix-FaureGabriel Пери — Asnières — GennevilliersGallieni — Парк-де-BagnoletGambettaGare d’AusterlitzGare де LyonGare де l’Est (Верден) Гар дю NordGaribaldiGaîtéGennevilliersGeorge VGeorges BrassensGlacièreGoncourt — Hopital Сен-LouisGrands BoulevardsGuy MoquetHaussmann Saint LazareHavre — CaumartinHocheHotel де VilleHouilles — Карьер-сюр-SeineHôpital Роберт DebréInvalidesIssyIssy — Валь-де-SeineIvry сюр SeineIénaJacques BonsergentJacques Анри LartigueJasminJauresJavelJavel — Андре-CitroënJean MoulinJoinville ле PontJourdainJules JoffrinJussieuKléberLa ChapelleLa Courneuve — AubervilliersLa Дефанс — Grande ArcheLa FourcheLa Garenne ColombesLa Мотт-Picquet GrenelleLa MuetteLa Плен — Стад-де-FranceLa тур MaubourgLamarck — CaulaincourtLaplaceLaumièreLe Кремль-BicêtreLe Парк-де-Сен -MaurLe PeletierLe Val d’OrLe Vésinet — CentreLedru-RollinLes AgnettesLes ArdoinesLes BaconnetsLes CourtillesLes GobelinsLes MilonsLes Moulineau xLes Sablons — Jardin d’acclimatationLes Долин — Bois colombesLibertéLiègeLouis BlancLouise MichelLourmelLouvre — RivoliLuxembourgMabillonMadeleineMagentaMairie d’IssyMairie d’IvryMairie де ClichyMairie де MontreuilMairie де MontrougeMairie де Сен-OuenMairie де LilasMaison BlancheMaisons-Alfort — AlfortvilleMaisons-Alfort — StadeMaisons-Alfort — ле JuilliottesMalakoff — Плато де VanvesMalakoff — Rue Etienne DoletMalesherbesMaraichersMarcadet — PoissonniersMarcel SembatMarie де MiribelMarx DormoyMaryse BastiéMaubert — MutualitéMeudonMichel BizotMichel-Анж — AuteuilMichel-Анж — MolitorMirabeauMiromesnilMonceauMontgalletMontparnasse — BienvenueMontsourisMouton-DuvernetMusée d’OrsayMénilmontantNanterre — PréféctureNanterre — UniversitéNanterre — VilleNationNationaleNeuilly-PlaisanceNogent сюр MarneNoisy ле SecNotre-Дам-де-LoretteNotre-Дам-де-ChampsOberkampfOdéonOlympiadesOpéraOurcqPalais Королевский — Musée du Louvre е AugustePicpusPierre CuriePigallePlace Монж — Ботанический PlantesPlace d’ItaliePlace де ClichyPlace де FêtesPlaisancePoissonnièrePont CardinetPont Мари — Сито де ArtsPont Neuf — La MonnaiePont де леваллу — BéconPont де Ней — Авеню де MadridPont де SevresPont де l’almaPont ей GariglianoPort RoyalPorte Дофин — Maréchal де Латр де TassignyPorte DoréePorte Maillot — NeuillyPorte d’AuteuilPorte d’IssyPorte d’ItaliePorte d’IvryPorte d’Orléans — Général LeclercPorte de BagnoletPorte de ChamperretPorte de CharentonPorte de ChoisyPorte de Clichycére d’AuteuilPorte de ChoisyPorte de Clichycére d’Auteuil VersaillesPorte de VincennesPorte de la ChapellePorte de la VillettePorte des LilasPoterne des PeupliersPuteauxPyramidesPyrénéesPère LachaiseQuai de la GareQuai de la RapéeQuatre-SeptembreRambuteauRanelagen-Leno-de-la Raupail — Ranelagnes e la Pompe — Авеню Жоржа Манделя, Rue des Boulets — Rue de Montreuil, Rue du BacRueil — Malmaison, Reaumur — Sébastopol, Republique, Saint-Ambroise, Saint-Augustin, Saint-Cloud, Saint-Denis — Porte de Paris, Saint-Denis — Université, Saint-Germains, Saint-Fargeau, Saint-Fargeau, Saint-Fargeau -GratienSaint-JacquesSaint-LazareSaint-Манде — TourelleSaint-MarcelSaint-Мор — CréteilSaint-Michel — Notre-DameSaint-OuenSaint-Поль — Ле MaraisSaint Филипп дю RouleSaint-PlacideSaint-Квентин ан YvelinesSaint-SulpiceSaint-Себастьен — FroissartSentierSimplonSolférinoStade CharlétyStade де Франс — Saint -DenisStalingradStrasbourg — Сен-DenisSully — MorlandSuresnes — LongchampSuresnes — Mont ValérienSèvres — BabyloneSèvres — LecourbeSèvres Rive GaucheSégurTempleTernesTolbiacTrinité — d’Estienne d’OrvesTrocadéroTuileriesTélégrapheVal де FontenayVaneauVanves MalakoffVarenneVaugirard — Adolphe CheriouxVavinVersailles Rive GaucheVictor HugoVillejuif — Луи AragonVillejuif — Léo Лагранжа Вильжюиф — Поль Вайан Кутюрье — Больница Поль БрюссВильеВенсенВитри-сюр-СенВолонтерыВольтер — Леон БлюмWagram

Какой из них лучший?

Составление жизнеспособного бизнес-плана — важный первый шаг для потенциальных арендодателей.Некоторые арендодатели предпочитают краткосрочную аренду для получения высокой прибыли с высокими затратами на обслуживание, в то время как другие арендодатели остаются с долгосрочной арендой для стабильного потока доходов, а некоторые выбирают ежемесячную аренду, чтобы получить преимущества обоих.

Какой из них вам подходит? В этой статье сравниваются потенциальные доходы, техническое обслуживание, налоговые льготы и операционные риски, чтобы помочь вам принять наиболее обоснованное решение.

Сначала взгляните на общую сводку:

Краткосрочная аренда

Краткосрочная аренда в последние годы набирает обороты, поскольку их гибкость позволяет путешественникам арендовать от нескольких дней до нескольких месяцев.Краткосрочная аренда, также называемая арендой на время отпуска, обычно представляет собой меблированные апартаменты, кондоминиумы или дома, где арендаторы могут чувствовать себя как дома. Краткосрочная аренда может быть более привлекательной, чем отели, из-за цены, меблировки и количества места, которое они часто могут предоставить.

Льготы по краткосрочной аренде

Есть много преимуществ для краткосрочной аренды. Главные преимущества краткосрочной аренды — это возможность заработка и гибкость.

Двукратная аренда долгосрочная аренда

Краткосрочная аренда может быть прибыльной — в нужное время.Если в городе проходит фестиваль, спортивное мероприятие или конгресс, вы можете легко удвоить или утроить свои обычные ночные цены. Арендодатели могут за неделю заработать достаточно, чтобы равняться ежемесячной арендной плате.

Аналитики 2nd Address изучили 8 крупных городов, включая Нью-Йорк, Лос-Анджелес, Сан-Франциско, Вашингтон, округ Колумбия, Чикаго, Бостон и Сиэтл, и обнаружили, что краткосрочная аренда в среднем в два раза дороже, чем долгосрочная.

Например, согласно данным Inside Airbnb, в Нью-Йорке средняя цена за ночь краткосрочной аренды одной спальни на Airbnb в июле 2019 года составляет 215 долларов за ночь.Для сравнения, средняя ставка за помесячную аренду в Нью-Йорке составляет 183 доллара за ночь на основе данных 2-го адреса; и долгосрочная аренда в среднем по 98 долларов в сутки на основе данных Zumper (рассчитано из 2940 долларов ежемесячной арендной платы).

Честно говоря, краткосрочная и ежемесячная аренда обычно меблирована, а большая часть долгосрочной аренды — без мебели. Вам также необходимо учесть единовременную стоимость меблировки, которая составляет от 3000 до 5000 долларов, чтобы покрыть предметы первой необходимости.

Гибкость

Вы устанавливаете колеблющиеся ставки в зависимости от высокого и низкого сезона в вашем регионе.Воспользуйтесь напряженным летним сезоном, чтобы максимизировать свой доход, и снизьте ставки в медленные месяцы, чтобы получить больше бронирований.

Хозяева краткосрочной аренды могут выбирать, когда и на какой срок предлагать свои помещения. Вы можете легко заблокировать свой календарь или установить максимальную продолжительность пребывания для своего объекта размещения. Дополнительным преимуществом отсутствия арендаторов на длительный срок является меньшее количество споров об аренде.

Маркетинг — это просто и недорого

Размещение объекта в аренде на многих сайтах краткосрочной аренды осуществляется бесплатно.Однако, поскольку эти типы аренды невероятно популярны, необходимо использовать хорошие визуальные эффекты и описания в объявлениях, чтобы недвижимость выделялась среди толпы.

Проблемы с краткосрочной арендой

В то же время краткосрочная аренда имеет и обратные стороны, такие как низкие сезоны, износ из-за высокой текучести и затраты на техническое обслуживание.

Всего 30-40 часов работы в месяц

Краткосрочная аренда — это гораздо больше, чем создание объявления, если вы планируете делать это самостоятельно.Фактически, реальность хозяев такова: они отвечают на десятки сообщений каждый день, ждут, чтобы передать ключ опаздывающим гостям, стирают простыни, сушат полотенца, обрабатывают отзывы, общаются с требовательными гостями. Этот список можно продолжить.

Управление несколькими объявлениями обычно является постоянной работой. Даже если у вас всего одно объявление, будьте готовы тратить от 30 до 40 часов каждый месяц. Неужели для этого нужно так много усилий? Вот разбивка:

Допустим, ваше объявление бронируется в 80% случаев, и вы получаете 6 бронирований в месяц в среднем на 4 ночи.На каждое бронирование дается час на регистрацию заезда и общение с гостями и еще два часа на уборку дома после отъезда. Это уже 18 часов в месяц.

Если вы получаете 5 запросов от гостей и уделяете каждому по 5 минут, это полчаса в день, что в сумме дает 15 часов в месяц. Вам, вероятно, потребуется еще два часа каждый месяц, чтобы обновлять цены и календарь, а также узнавать о последних тенденциях в сфере гостеприимства.

80% заполнение на самом деле довольно сложно

Хозяева краткосрочной аренды конкурируют не только с тысячами гостиничных номеров в городе, но и с другими соседями, поскольку все больше людей начинают заниматься бизнесом.

Заполняемость сильно варьируется в зависимости от местоположения: от 84% в Нью-Йорке до 60% в Майами.

Даже на загруженном рынке Нью-Йорка заполняемость при краткосрочной аренде намного ниже, чем при долгосрочной аренде, которая, по данным Федерального резерва Сент-Луиса, составляет почти 95% в 2018 году.

Изменение правил

Поскольку законы о краткосрочной аренде появляются по всей стране, владельцы недвижимости должны хорошо разбираться в законах своего региона.Эти законы носят очень местный характер и содержат сложные положения, ознакомьтесь с этой статьей о законах о краткосрочной аренде по всей стране.

Например, закон штата Нью-Йорк запрещает сдавать квартиру в аренду без присутствия владельца. На самом деле реклама такой квартиры незаконна. В Лос-Анджелесе только первичным жителям разрешено сдавать свою недвижимость в краткосрочную аренду, и они могут делать это только менее чем на 120 дней в году.

Высокие эксплуатационные расходы

Думайте о краткосрочной аренде как о сфере гостеприимства, а не как о бизнесе по аренде квартир.Хозяевам необходимо поддерживать в хорошем состоянии вашу собственность — от современных украшений до чистых полотенец и даже подарочных корзин, — иначе вы можете получить отрицательные отзывы. Большое количество приходящих гостей ускоряет износ вашего дома.

Кроме того, поскольку арендаторы приходят и уходят, все коммунальные платежи должны покрываться арендодателем.

Помесячная аренда — это именно то, на что они похожи — договор об аренде помещения на ежемесячной основе с возможностью освободить собственность в короткие сроки.Многие веб-сайты, такие как 2nd Address, Sonder и Zeus, предлагают дома для ежемесячной аренды.

Эти варианты аренды предоставляют хозяевам преимущества как краткосрочного, так и долгосрочного характера. Хозяева имеют меньший оборот, чем краткосрочная аренда, и обладают большей гибкостью, чем долгосрочная аренда.

Помесячная арендная плата

Работа менее 5 часов ежемесячно

Меньшая текучесть кадров означает гораздо меньше работы для хозяев. На те месяцы, когда вы отправляете старых гостей и принимаете новых, это, вероятно, два часа уборки и час работы с документами и регистрации.На месяцы без оборота работы не требуется.

Другие небольшие задачи, такие как обновление информации о цене и доступности, вызов для ремонта, ответ на сообщения, обычно занимают еще пару часов.

Аренда на 87% выше, чем при долгосрочной аренде

Арендодатели обычно взимают более высокую ежемесячную арендную плату, чем долгосрочную аренду, чтобы покрыть риски. Аналитики 2nd Address сравнили стоимость месячной и долгосрочной аренды в 8 крупных U.S.city, и обнаруженная ежемесячная аренда в среднем на 87% дороже, чем долгосрочная аренда.

Нет необходимости иметь дело с законами о краткосрочной аренде

Большинство законов о краткосрочной аренде применяются только при проживании менее 30 дней. Хозяевам, которые установили минимальную продолжительность пребывания в 30 дней, не нужно беспокоиться о таких законах. В большинстве случаев арендодатели подписывают договор аренды с арендаторами.

С таким соглашением домовладельцам легче уведомить арендаторов о необходимости выезда.По данным сайта rentprep.com, возможность легко выселить арендатора в рамках помесячной аренды особенно выгодна арендодателям в штатах, где законы о выселении строги.

Гибкость

Когда вы сдаете свою недвижимость в аренду по месяцам, возможность повышать арендные ставки, сопоставимые с другими в этом районе, является огромным плюсом по сравнению с долгосрочной арендой. Вам также понравится гибкость краткосрочной аренды, включая блокировку вашего календаря на определенные даты и обновление цен и правил проживания.

Ежемесячные вызовы по аренде

Отсутствие каналов сбыта

Рынок помесячной аренды по-прежнему относительно невелик, хотя применение законов о краткосрочной аренде привлекает на этот рынок все больше хостов для краткосрочной аренды.

Помимо 2-го адреса и нескольких веб-сайтов корпоративного жилья, у хозяев не так много онлайн-платформ, чтобы размещать информацию о своей собственности. Некоторые хозяева по-прежнему полагаются на традиционные агентства или Craiglist, чтобы найти арендаторов.

Долгосрочная аренда — самый распространенный вид договоров аренды. Как правило, такая аренда составляет год, предлагая арендодателям стабильный стабильный доход от аренды при минимальном обороте.

Преимущества долгосрочной аренды

Минимальная работа

В то время как арендодатели должны покрывать расходы по содержанию и ремонту своей собственности, это все обязанности арендодателя. Часто арендодатели также взимают с арендаторов плату за любой ущерб, который они причинили своему имуществу, помимо обычного износа.

Арендаторы обычно несут ответственность за уборку и покрытие используемых счетов за коммунальные услуги.

Долгосрочная аренда обычно не меблирована. Это сэкономит арендодателям огромное количество времени и денег.

Маркетинг — это просто

Так как товарооборот низкий, может не быть большой необходимости продавать помещения, за исключением одного раза в год или даже дольше. Варианты маркетинга этих типов недвижимости могут включать в себя все, что угодно, от объявлений в газетах старой школы до публикаций в социальных сетях на местных страницах, которые бесплатны или дешевы.

Проблемы с долгосрочной арендой

Не ожидайте высокой прибыли

Долгосрочная аренда имеет самую низкую арендную плату по сравнению с краткосрочной и помесячной арендой. А арендодатель сталкивается с множеством ограничений, если хочет поднять арендную плату.

Поскольку в договоре аренды все прописано, землевладелец может повысить арендную плату только по истечении срока аренды, будь то аренда на один год, на два года или на несколько лет, и с предварительным уведомлением.

В большинстве штатов арендодатели по закону обязаны уведомлять арендаторов как минимум за 30 дней о повышении арендной платы, хотя это может варьироваться в зависимости от того, насколько высока эта ставка. В Калифорнии, например, срок действия предварительного уведомления увеличивается до 60 дней, если увеличение составляет более 10% от арендной платы.

Отсутствие гибкости

У домовладельцев должна быть веская причина для выселения, а выселение может потребовать больших затрат времени и средств. В отчете All Property Management сдача в аренду не тем людям была названа одним из семи смертных грехов управления недвижимостью.

Необходимо, чтобы арендодатели проводили тщательную проверку биографических данных потенциальных арендаторов, чтобы не зацикливаться на месяцах подряд с проблемами. Потенциальные арендаторы должны заполнить все формы заявок и разрешить арендодателям проводить проверки кредитоспособности и анкетные данные. В отчете говорится, что арендодателям следует приложить усилия, чтобы связаться с предыдущими арендодателями, работодателями и другими ссылками, перечисленными в процессе отбора.

Арендодатели также должны убедиться, что арендаторы могут позволить себе арендную плату, подтвердив свой доход.Также неплохо нанять адвоката и попросить его подготовить договор аренды, чтобы убедиться, что в нем нет лазеек, и чтобы арендодатель соблюдает местные законы. Адвокаты также могут помочь в случае возникновения споров об аренде, например, просроченных платежей. Адвокат может помочь разъяснить любые сборы и последствия просроченной оплаты аренды в договоре аренды. Хотя может показаться, что для долгосрочной аренды требуется больше работы, следует ожидать стабильных выплат.

После того, как вы определились, какой тип жилья наиболее подходит для ваших нужд и целей, пора подготовить недвижимость к аренде и начать поиск идеальных арендаторов.

Меблированных Квартир Париж | Долгосрочная аренда | Эмигранты

Услуги по аренде в Париже — Управление домом — Аренда в Париже Китайская версия
Ничто не заменит человеческий контакт!

Прекрасная недвижимость, высококачественные меблированные апартаменты в аренду с 1987 года:

Paris Rental — высококлассное агентство недвижимости, специализирующееся на аренде качественного жилья в Париже. С 1987 года клиенты Expats полагаются на опыт Paris Rental, чтобы сдать в аренду квартиру премиум-класса или престижную квартиру в Париже, чтобы быстро насладиться парижской жизнью без стресса благодаря этому высококлассному сотрудничеству.Откройте для себя весь выбор жилья в Paris Rental, от роскошных апартаментов до престижных квартир и высококачественных парижских квартир для сдачи в аренду.

С Paris Rental снять квартиру премиум-класса в Париже легко и просто. Все наши парижские апартаменты обеспечивают высочайшую специфику престижного жилья для экспатриантов. Эти квартиры расположены в престижных районах Парижа, недалеко от Сен-Жермен-де-Пре или Елисейских полей и предназначены для аренды на высшем уровне. Чтобы сдать в аренду шикарную квартиру, обратитесь к странице Paris Rental Prestige, которая находится в вашем распоряжении, чтобы найти идеальную квартиру премиум-класса для воплощения вашей парижской мечты.

Некоторые квартиры могут не показаться элитной сдачей в аренду, но все же есть идеальное качественное жилье. Элитная квартира находится между роскошными апартаментами и апартаментами премиум-класса. Идеально подходит для семей эмигрантов, которым необходимо сдавать в аренду элитную аренду рядом с модными и качественными школами для эмигрантов, расположенными в элитных районах Парижа. Большинство этих квартир — редкое и престижное жилье из-за их привлекательного и красивого местоположения в самом центре Парижа.

Роскошные парижские апартаменты — лучший вариант для аренды иностранцами. Семьи будут рады сдать в аренду престижное и высококлассное жилье в самых элитных районах Парижа рядом с Эйфелевой башней, Лувром или Королевским дворцом в редком и престижном месте перед символическим парижским памятником или необычным и высоким зданием. качественный французский сад. Эксклюзивные услуги, связанные с элитной элитной недвижимостью, включают в себя множество комнат от 2 до 6 спален и отдельное служебное помещение, оборудованные с комфортом, необходимым для престижной парижской жизни, с роскошной мебелью и лучшим оборудованием.

Снять корпоративную квартиру в Париже часто бывает настоящими трудностями для компаний, которым необходимо отправить своих сотрудников в парижскую эмиграцию. В этом случае Paris Rental специализируется на сдаче в аренду компании и высококлассном жилье для профессионального проживания. Посольства также нуждаются в совете и опыте, чтобы снять роскошную квартиру без стресса. Высококачественная квартира премиум-класса со всеми дипломатическими особенностями будет предложена профессиональному специалисту по жилищному строительству, ответственному за поиск идеального жилья для сдачи в аренду.

Долгосрочная и краткосрочная аренда недвижимости

Большинство инвесторов ассоциируют термин «арендуемая недвижимость» с долгосрочным арендным жильем. Тем не менее, есть также деньги, которые можно заработать, инвестируя в недвижимость для краткосрочной аренды на время отпуска.

Хотя оба они подпадают под сферу инвестиций в арендную недвижимость, это два очень разных способа вложить деньги в недвижимость. В этой статье мы рассмотрим некоторые преимущества и недостатки обоих вариантов, чтобы помочь вам решить, в какой из них лучше всего инвестировать.

Точное определение краткосрочной или долгосрочной аренды может варьироваться в зависимости от того, кого вы спрашиваете. Для целей этого обсуждения мы определим краткосрочную аренду как места, снимаемые на один месяц или менее за раз.

Преимущества долгосрочной аренды недвижимости

Есть некоторые очевидные преимущества инвестирования в недвижимость, которая сдается арендаторам на долгосрочной основе. Обычно это означает, что арендаторы подписывают годовой договор аренды, но долгосрочная аренда также может быть помесячной.Вот некоторые из самых больших преимуществ:

• Постоянный доход: Поскольку одни и те же арендаторы занимают недвижимость в течение более длительных периодов времени, долгосрочная аренда, как правило, дает стабильный доход от аренды. И вам не нужно беспокоиться о сезонах высокой нагрузки и о более медленных временах, если ваши арендаторы живут в этом объекте.
• Легче управлять: Независимо от того, решите ли вы управлять собственностью самостоятельно или нанять управляющего, долгосрочная аренда займет меньше времени. Вам не нужно так часто рекламировать недвижимость, иметь дело с постоянной текучестью арендаторов или следить за тем, чтобы недвижимость была готова к сдаче в аренду.Если вы не хотите, чтобы ваши инвестиции в недвижимость превращались в работу, или вы не хотите платить целое состояние на комиссию за управление недвижимостью, вам, вероятно, будет лучше, если вы сдадите недвижимость в долгосрочную аренду.
• Коммунальные услуги, оплачиваемые арендатором: Как минимум, долгосрочные арендаторы обычно сами оплачивают счет за электричество. Большинство домовладельцев также несут расходы на воду и канализацию. Краткосрочным арендаторам не нужно беспокоиться об оплате этих коммунальных услуг и, как правило, не слишком беспокоиться об экономии электроэнергии и воды.
• Меньше проблем с техническим обслуживанием: Арендаторы не заботятся о домах, как это делают владельцы. Тем не менее, они, как правило, решают или вопросов технического обслуживания, которые входят в обязанности владельца при краткосрочной аренде, таких как уборка, хранение туалетной бумаги и других предметов первой необходимости, а иногда даже содержание двора.
• Более дешевое управление недвижимостью: Поскольку у них меньше оборачиваемости и требований к текущему обслуживанию и маркетингу, найм управляющего недвижимостью на намного дешевле на при долгосрочной аренде.Рыночная ставка за долгосрочное управление недвижимостью обычно составляет 8–12% от собранной арендной платы. С другой стороны, наем управляющего недвижимостью для аренды на время отпуска может стоить 25% или более дохода от аренды.

Все инвестиционные объекты, которыми я владею (пока), сдаются в долгосрочную аренду. Я действительно не хочу, чтобы управление моей инвестиционной недвижимостью отнимало у меня слишком много времени, и, когда я строил портфель, идея стабильного дохода была для меня довольно привлекательной. Однако мы с женой подумываем о покупке нашей первой недвижимости для краткосрочной аренды на время отпуска, и следующий раздел должен пролить свет на то, почему.

Преимущества краткосрочной аренды недвижимости

В то время как долгосрочная аренда отлично подходит для стабильного дохода и простоты управления, есть несколько веских причин для рассмотрения краткосрочной аренды:

• Потенциал более высокого дохода : Краткосрочная аренда Срочная аренда может принести больше денег, это просто и понятно, особенно в популярном районе отдыха. Недвижимость, которая может получать 1500 долларов в месяц от долгосрочного арендатора, часто может приносить более чем вдвое больше суммы, чем аренда на время отпуска.Хотя управленческие расходы обычно выше при краткосрочной аренде, более высокий потенциальный доход может с лихвой компенсировать эти затраты.
• Лучшее обслуживание : Я упоминал, что у владельцев обычно меньше текущего обслуживания при долгосрочной аренде, но у этого есть две стороны. Поскольку владелец аренды на время отпуска, как правило, проводит тщательную уборку имущества между арендаторами (и перекладывает расходы на арендатора), аренда на время отпуска, как правило, лучше обслуживается. Они не только часто чистятся, но и из-за более частой смены персонала может быть легче выявить проблемы с обслуживанием до того, как они перерастут в серьезные.
• Возможность корректировки цен: Помимо потенциального более высокого дохода, владельцы краткосрочной аренды имеют дополнительную роскошь, заключающуюся в возможности корректировать цены по своему усмотрению. Если запасы быстро пополняются, владелец может поднять арендную плату, чтобы максимизировать прибыль.
• Для личного пользования: Это основная причина, по которой я хочу инвестировать в краткосрочную аренду на время отпуска. Это отличное сочетание инвестиций и места для моей семьи, где можно провести отпуск, не платя за отель.
• Самостоятельное управление становится проще: Еще несколько лет назад управление арендой на время отпуска было похоже на вторую работу. Это уже не так. Такие платформы, как Airbnb и VRBO, упростили (и сделали доступным) для владельцев возможность рекламировать свою недвижимость, а технологические достижения, такие как умные замки, упростили управление арендой на время отпуска, даже если вы не живете поблизости. Управление арендой на время отпуска по-прежнему сложнее, чем управление долгосрочной арендой, но это намного проще, чем раньше, .

Стоит также отметить, что некоторые объекты недвижимости лучше всего подходят для долгосрочной и краткосрочной аренды. Например, в популярных местах отдыха недвижимость часто сдают в аренду на несколько дней или недель, чтобы максимизировать потенциальную прибыль в месяцы с высокой нагрузкой. Затем они сдаются в долгосрочную аренду в межсезонье. Когда он не так загружен, это может быть больше хлопот, чем пользы, чтобы держать недвижимость занятой отдыхающими.

Убедитесь, что вам

В заключение, если вы считаете, что краткосрочная аренда может быть правильным шагом для вас, важно убедиться, что вам разрешено сдавать недвижимость в краткосрочную аренду.

С одной стороны, многие курортные зоны ограничивают краткосрочную аренду, чтобы обеспечить достаточное количество доступного жилья для круглогодичных жителей. В качестве примера я подумываю об аренде на время отпуска в Ки-Уэст, Флорида, где я раньше жил. Если у вас нет специального разрешения, известного как временная лицензия, аренда менее одного месяца не допускается. Как вы понимаете, эти лицензии могут быть очень дорогими.

На других рынках вам может потребоваться внести плату и зарегистрироваться в городском правительстве, прежде чем вы сможете сдавать свою недвижимость в краткосрочную аренду.Местный агент по недвижимости может помочь вам сориентироваться в правилах аренды, куда бы вы ни смотрели.

Также стоит отметить, что у некоторых кондоминиумов есть свои ограничения. Например, в дополнение к местным законам, три многоквартирных дома, которые я рассмотрел в Ки-Уэсте, ограничивают аренду минимальной продолжительностью 30, 60 и 90 дней.

Важно знать правила. Ни при каких обстоятельствах нельзя сдавать недвижимость в краткосрочную аренду, если это не разрешено. Наказания могут быть очень суровыми.

Какой вариант подходит вам лучше всего?

Как и в случае с большинством инвестиционных решений, не существует идеального ответа для всех. Я знаю людей, у которых есть портфели долгосрочной аренды, которые никогда не мечтали бы инвестировать в краткосрочную аренду на время отпуска. И я знаю людей, которые создали прибыльный портфель недвижимости в курортных городках, которую они сдают посуточно.

Все зависит от того, насколько стабильный доход вы хотите, сколько времени вы хотите потратить на свои инвестиции и как вы относитесь к другим преимуществам и недостаткам каждого типа арендуемой собственности.

Сравнение краткосрочной и долгосрочной аренды: что лучше для меня?

При поиске новой квартиры вам необходимо рассмотреть возможные сроки аренды (на какой срок вы будете снимать квартиру), чтобы решить, что лучше для вас. В зависимости от управления квартирой вы найдете варианты долгосрочной аренды или сочетание долгосрочной и краткосрочной аренды. Все зависит от домовладельца или управляющего недвижимостью! Во-первых, давайте обсудим, что означают эти условия аренды и как они повлияют на ваш путь аренды.

Как правило, краткосрочная аренда относится к договору аренды квартиры на срок шесть месяцев или менее, но любая аренда, которая длится менее года, технически является «краткосрочной». Краткосрочная аренда наиболее распространена в районах с высоким спросом и меньшим предложением арендуемой недвижимости. Например, Нью-Йорк известен своим постоянно растущим населением и ежемесячной арендной платой выше средней, поэтому вы часто найдете краткосрочную аренду, доступную в Нью-Йорке и подобных районах, таких как Чикаго, Бостон, Лос-Анджелес и т. Д.В то время как некоторые города будут предлагать только краткосрочные договоры аренды с ежемесячными приращениями, такие как трехмесячная, шестимесячная или девятимесячная аренда, такие города, как Атланта, в которых имеется большое количество арендуемой недвижимости, предлагают практически любой срок аренды (в зависимости от квартиру), например, пятимесячный, восьмимесячный или одиннадцатимесячный.
Популярная продолжительность краткосрочной аренды, которую следует учитывать, называется помесячной. Помесячная аренда означает, что по истечении одного месяца вы можете подписать еще один договор аренды на месяц или сообщить домовладельцу или управляющему недвижимостью о том, что вы не собираетесь продлевать договор аренды.Если вы не планируете продлевать договор аренды еще на месяц, вам нужно будет уведомить арендодателя о выселении заранее — обычно примерно за 30 дней до окончания срока аренды. Это означает, что когда вы подписываете продление аренды, вам нужно будет знать, остаетесь ли вы еще на месяц, чтобы заранее уведомить арендодателя.

Если вы часто путешествуете, краткосрочная аренда — отличный вариант для вас.Возможно, вы работаете в сфере, где ваша работа требует, чтобы вы переезжали каждые несколько месяцев. Вместо того, чтобы жить в корпоративном жилье, вы можете арендовать квартиру помесячно или подписать трех- или шестимесячный договор аренды, в зависимости от того, как долго вы планируете оставаться в одном районе. Краткосрочная аренда лучше всего подходит для людей, которые не уверены, смогут ли они взять на себя годичное обязательство жить в одном месте.
Если вы сомневаетесь, подходит ли вам краткосрочная аренда, обратите внимание на следующие плюсы:

• Гибкость : В краткосрочной аренде гибкость является ключевым моментом.Если вам нужна аренда квартиры, которая имеет такую ​​же гибкость, что и ваш образ жизни, вам следует подумать о подписании краткосрочного договора аренды с возможностью переехать в любое время. Если вам нравится не быть привязанным к годичным обязательствам, тогда вам не нужно пустить корни! Вместо этого просто подпишите краткосрочный договор аренды.
• Время корректировки : Допустим, вы только что переехали в город и не знакомы с местностью. Возможно, вы не захотите подписывать долгосрочную аренду, не зная, в какой части города вы хотите жить! Заключение краткосрочного договора аренды даст вам время решить, где и где находится ваша идеальная квартира — в той, в которой вы сейчас живете, или в другой в другом конце города.

Если вам нравится быть в пути, никогда не быть привязанным к дому или долгосрочной квартире, то, скорее всего, вам понравится жить ежемесячно! Однако с финансовой точки зрения краткосрочная аренда может быть не такой выгодной для бюджета, как долгосрочная. Если у вас строгий бюджет, вы можете рассмотреть минусы краткосрочной аренды:

• Более дорогая аренда : Поскольку краткосрочные договоры аренды обеспечивают меньшую стабильность и большую уязвимость для арендодателей или управляющих недвижимостью, они часто взимают больше за краткосрочную аренду, поэтому ваша ежемесячная арендная плата в качестве арендатора будет выше.
• Частые изменения в вашем договоре аренды : Если вы арендуете помесячно, вы можете ожидать возможного резкого увеличения арендной платы после каждого периода. Ваш арендодатель не может изменять размер арендной платы на протяжении всего срока аренды, но поскольку вы подписываете новый договор аренды каждый месяц (или каждые несколько месяцев), размер арендной платы не является окончательным и может измениться с уведомлением за месяц.

Долгосрочная аренда — это договор аренды квартиры на срок от 12 месяцев.Как правило, долгосрочная аренда считается договором на год, но в зависимости от города, квартиры и арендодателя возможна аренда на 13 месяцев, 15 месяцев и более длительные сроки! Арендодатели и управляющие обычно предпочитают более длительную аренду квартир. Таким образом, они могут удерживать арендаторов в собственности в течение более длительного периода времени, не беспокоясь о поиске нового арендатора для заполнения квартиры. Это обеспечивает арендодателю большую безопасность и стабильность — гарантированный чек, приходящий ежемесячно в течение одного года или дольше.

Может быть, вам нравится гибкость аренды квартиры, а не покупки дома, но вы все равно планируете жить в том же районе как минимум год. Тогда подпиши долгосрочную аренду! Он по-прежнему более гибкий, чем покупка дома, и дает множество преимуществ:

• Персонализация квартиры : При аренде на 12 месяцев или более у вас будет больше времени, чтобы ваша квартира чувствовала себя как дома.Вы можете обставить и украсить его, чтобы сделать его максимально уютным, так как вы знаете, что пробудете там какое-то время. Это заставит вас почувствовать себя так, как будто вы находитесь в доме, но у вас все еще есть ремонтные работы, которые помогут вам, и никаких обязательств по квартире по истечении срока аренды.
• Меньше переезжать вокруг : Если вам не нравится переезжать (не все ли?), То долгосрочная аренда — это здорово. Подписание договора аренды на год или даже дольше означает, что у вас будет больше времени, прежде чем вам придется снова переехать, а если у вас тяжелая мебель или изрядное количество вещей, то переезд определенно станет проблемой, которую вы захотите немного избежать. .

Если вы не сторонник обязательств или дополнительных сборов, то вот некоторые минусы, которые следует учитывать при долгосрочной аренде:

• Долгое обязательство : Оно долгое. Ага, вот и все. Долгосрочная аренда означает, что вы должны оставаться в этой аренде как минимум 12 месяцев (или на гораздо более длительный срок, на который вы подписаны).
• Последствия расторжения договора аренды : Если вы решите, что вам нужно переехать до истечения срока аренды, вам придется заплатить арендную плату и плату за въезд на новом месте плюс ежемесячную арендную плату за вашу старую квартиру — или, вы можете рискнуть расторгнуть договор аренды и заплатить за это огромный штраф.В любом случае это не очень хорошо для вашего банковского счета.

Как краткосрочная, так и долгосрочная аренда — прекрасные варианты для арендаторов — все зависит от ваших предпочтений. Найдите время, чтобы обдумать плюсы и минусы каждого срока аренды квартиры, и вы обязательно решите, что лучше для вас. Хорошей охоты!

Что ты думаешь?

67 Ответов

Обновлено: 12 февраля 2019 г.

Сообщение навигации

Краткосрочная аренда по сравнению с долгосрочной: почему меньше может принести вам больше

Сектор краткосрочной аренды недвижимости стремительно набирает обороты, и многие домовладельцы и управляющие недвижимостью ломают себе голову, недоумевая, почему так много людей хотят иметь дело с Головная боль.

Краткосрочная аренда — это, несомненно, тонна работы. С учетом того, что все время приходят и уходят новые гости, (надеюсь) постоянный поток запросов для решения и регулярная уборка и подготовка, может показаться, что выбрать гораздо более удобный вариант долгосрочной аренды не составит труда.

На самом деле, однако, оба варианта представляют собой свои уникальные проблемы и преимущества, и все управляющие недвижимостью должны знать об обоих, прежде чем решать, какой маршрут им подходит.

Как мы уже вкратце коснулись, краткосрочная аренда подразумевает большой оборот.

Это означает проверку гостей и одобрение запросов каждые несколько дней. Это также означает, что у вас будет меньше времени и возможности познакомиться с людьми, которым вы доверяете свою собственность, даже если ненадолго.

Затем есть логистическая сторона — организация обмена ключами, отслеживание контактных данных, организация вашего календаря, чтобы избежать вакансий и двойных бронирований, а также корректировка ваших цен для оптимизации доходов.

Кроме того, выбор краткосрочной аренды оставляет вам ответственность за уборку и обслуживание дома между посещениями, а также за регулярное пополнение запасов самого необходимого, к которым гости будут рассчитывать во время своего пребывания.

Но, конечно, все это зависит в первую очередь от того, насколько вы обеспечите безопасность гостей, что требует стратегического маркетинга и постоянных усилий.

Использование одного арендатора на длительный период времени может избавить от большого объема работы, связанной с набором, впечатлением и подготовкой к бесконечному параду путешественников, но это также означает, что вы можете застрять в обязывающем контракте, когда вещи не идеальны.По этой причине процесс поиска подходящих арендаторов для вашего дома часто бывает долгим и утомительным. Хотя временные гости не всегда могут быть самыми вежливыми, менеджеры по краткосрочной аренде могут вздохнуть спокойно, зная, что их пребывание будет недолгим.

Вторая проблема заключается в том, что выбор долгосрочной аренды недвижимости вынуждает вас и нанявших вас домовладельцев отказаться от большого контроля над своими помещениями. В то время как краткосрочная аренда может быть проверена и учтена каждым гостем, долгосрочная аренда должна передаваться и доверяться арендаторам на месяцы, если не на годы.

Как правило, долгосрочные арендаторы также ожидают, что им будут предоставлены определенные свободы в отношении дизайна собственности, поскольку они будут называть ее домом в течение длительного времени. Некоторые домовладельцы предпочитают делать все возможное, когда дело доходит до эстетического оформления их аренды.

Кроме того, в то время как краткосрочная аренда часто может быть зарезервирована их владельцами для посещения здесь и там, что позволяет им наслаждаться жильем, когда им нравится, и получать от них прибыль в остальное время года, долгосрочные договоренности об аренде, очевидно, не подходят. предоставить эту роскошь.

Конечно, каждый минус одного варианта является преимуществом другого.

Проблемы, связанные с постоянным общением с новыми гостями, исчезают при долгосрочной аренде.

Страх передать свою собственность и отказаться от контроля над ней на год не существует, когда вы выбираете краткосрочный путь.

Если кажется, что ничто не может сравниться ни с чем, в зависимости от того, какие проблемы управляющий считает более сложными, это, вероятно, связано с тем, что мы не дошли до разрешения конфликтов.

Существует заметное расхождение между долгосрочной и краткосрочной арендой, когда дело доходит до конечной переменной, которая, вероятно, имеет наибольший вес для любого в деловом мире — доходности.

Дело в том, что покупка оптом всегда дешевле, а долгосрочная аренда — это, по сути, «оптовая торговля» на рынке недвижимости. Поскольку аренда на время отпуска — это краткосрочные единовременные расходы, они могут быть значительно завышены.

Насколько значительно?

По данным The Telegraph, краткосрочная аренда может принести примерно на 30% больше прибыли, чем долгосрочная.

Но потенциал даже больше. Отчеты показали, что та же самая недвижимость, которая может приносить 1000 долларов в месяц при долгосрочной аренде, может приносить до 3000 долларов, если сдавать ее в аренду группе гостей короткими рывками.

Ага, вы все правильно прочитали. Это более чем вдвое больше дохода. Это разница в 24 тысячи долларов в год!

Да, краткосрочная аренда недвижимости по своей сути требует более частого участия, но дополнительная прибыль стоит вложений, особенно с таким количеством эффективных инструментов, которые позволяют автоматизировать ваши задачи и сделать весь процесс управления более плавным.

Сотни тысяч людей не зря разместили свою недвижимость на платформах для краткосрочной аренды, таких как всемирно известный Airbnb.