Эксперты назвали наиболее выгодные способы сдачи квартиры в аренду | Новости | Известия
Эксперты, опрошенные «Известиями», проанализировали рынок сдачи жилья в аренду и рассказали, как выгоднее для наймодателя сдавать квартиру — посуточно или в долгосрочную аренду.
Посуточная аренда
Ольга Сулим адвокат, председатель коллеги адвокатов «Сулим и партнеры» заявила, что в контексте цены посуточная аренда дает более высокий заработок, в несколько раз превышающий аренду долгосрочного жилья. Однако такой формат сдачи подойдет не всем. Посуточная аренда недвижимости подразумевает сдачу от одного дня и дольше с посуточной оплатой. Для этого формата заработка подойдут квартиры, имеющие спрос у туристов или деловых людей, расположенных в центре города или рядом с туристическими и деловыми объектами. Эффективно сдаются как элитный сегмент, так и жилье экономкласса.
Среди преимуществ кратковременной сдачи стоит отметить отсутствие длительных обязательств перед квартиросъемщиком, меньшие требования от арендатора и регулярную оплату.
Из недостатков — непрекращающийся поиск арендаторов, нестабильный доход в межсезонье или при пониженной ликвидности недвижимости, затраты на регулярную уборку жилья, ремонт за счет владельца. Квартиру придется сдавать в полной комплектации, включая полотенца, постельное белье и посуду. Коммунальные платежи здесь тоже проводятся за счет владельца.
Марсель Ахметшин, эксперт в сфере недвижимости Московского городского отделения «Опоры России», гендиректор агентства HOMEWAY, отмечает, что на первый взгляд посуточная сдача квартиры финансово выгоднее, но есть нюансы, которые необходимо учесть. Посуточная сдача квартир — это бизнес, который требует внимания со стороны владельца. Здесь могут возникнуть риски простоя и дополнительные расходы в том числе на рекламу, расходы на зарплату ответственного лица или же придется выполнять эту работу самому. Экономически выгодно сдавать посуточно сразу несколько квартир, подытожил эксперт.
Мария Замолоцких, юрист ГК «Европейская Юридическая Служба» рассказала, что среди плюсов при краткосрочной сдаче жилья в аренду есть и то, что арендодатель между периодами сдачи сам может проживать в нем.
«Если цель наймодателя сдавать квартиру периодами или с перерывами, то выгоднее краткосрочный наем, в соответствии с которым наймодатель может брать достаточно неплохие деньги, если сравнить с долгосрочным наймом, потому что посуточная аренда приносит больший доход и на ежедневной основе», — сказала она.
Среди минусов при таком виде аренды — более высокий риск причинения вреда имуществу. Наниматели меняются каждый день, и надо строго контролировать вопрос приемки квартиры от нанимателя на предмет повреждений. Если арендатор повредит имущество и скроется при наличии документов, подтверждающих сдачу квартиры нанимателю и его паспортных данных, можно обратиться в суд. Чтобы обезопасить себя, можно также брать денежный депозит на случай повреждений имущества квартиры.
Денис Гамт, старший юрист инновационной юридической фирмы «BARANOVA&LAWGROUP», рассказал, что при посуточной аренде возможна ситуация, что один и тот же арендатор захочет снимать жилье несколько дней, но не знает, сколько именно.
«Если не прописать условия о пролонгации, а арендатор намерен остаться еще на день без заключения нового договора, то тогда договор будет считаться возобновленным. Тогда если вы захотите отказаться, то будут трудности», — отметил юрист.
Если наймодателю необходимо чаще менять стоимость аренды, то для посуточной сдачи сделать это проще, так как можно заключить новый договор на иных условиях. При долгосрочной аренде цену можно изменить путем изменения договора аренды, что можно делать не чаще, чем раз в год.
Долгосрочная аренда
Долгосрочная аренда жилья является актуальный вариант пассивного дохода, приносящий заработок каждый месяц при минимальных затратах времени и сил, считает Ольга Сулим. Этот вариант подходит тем, кто не имеет возможности постоянно решать организационные вопросы или недвижимость находится в районах, где посуточная сдача невыгодна.
На долгий срок можно сдавать жилье любой конфигурации и с любым расположением.
Среди преимуществ этого метода сдачи — отсутствие необходимости ежедневного поиска арендаторов, возможность решать текущие ремонтные вопросы за счет квартиросъемщиков или пополам с владельцем. Также можно сдавать квартиру не в полной комплектации, без мебели. За коммунальные платежи также обычно платит арендатор.
Из недостатков стоит отметить более низкую стоимость аренды, чем при посуточной сдаче, более тщательный отбор арендаторов и большую ответственность перед квартиросъемщиками.
Если у арендодателя одна квартира, предназначенная для сдачи в наем, и у него есть работа, которая занимает время, то выгоднее сдавать в долгосрочную аренду, считает Марсель Ахметшин. В этом случае деньги наймодатель получает регулярно каждый месяц и не отвлекается на ведение бизнеса.
В начале июня «Известия» со ссылкой на данные «ДомКлик» Сбербанка сообщили, что цены на аренду жилья в России за год упали почти на 15%.
Сильнее всего снижение демонстрируют ставки аренды в малых городах, а также квартиры с большими площадями. Заметнее всего подешевели трешки — на 16–18%.
К снижению цен на рынке аренды привело в том числе снижение доходов населения, развитие удаленной работы — снимавшие жилье иногородние вернулись домой, выгодные ипотечные ставки, благодаря которым арендаторы купили квартиры.
Однако по мере восстановления экономической активности цены начали отыгрывать назад.
Нет 18 лет❌ Стоит ли сдавать квартиру несовершеннолетнему?
Обычная житейская ситуация: дети оканчивают школу и уезжают поступать в вуз в другой город. Бывает и так, что выбранный институт или университет находится в родных местах, но далеко от дома. Например, в Москве путь с одного конца мегаполиса до другого займет половину дня, что, разумеется, быстро наскучит студенту, несмотря на вселенскую тягу к знаниям.
Поэтому родители частенько начинают задумываться: со скольки лет можно снять квартиру ребенку? Вправе ли несовершеннолетний отрок самостоятельно снять жилье? Какие для этого нужны документы?
Тема жилищной аренды применительно к подросткам вызывает немало вопросов.
Разберемся с наиболее актуальными из них.
Можно ли снимать квартиру в 17 лет?
Можно и в 16, и даже в 14 — законом это не запрещено. В Гражданском кодексе есть статья 26, которая гласит: ребенок от 14 до 18 лет имеет право заключать любые сделки с недвижимостью. Но — только с письменного согласия родителей или опекунов. Для съема жилья достаточно составленного в произвольной форме согласия на заключение договора, где мать или отец указывают свои и ребенка паспортные данные. Заверять документ у нотариуса не нужно.
Впрочем, вряд ли 15-16-летний подросток сможет сам найти подходящий для аренды вариант. Владельцы квартир сейчас выставляют такие требования к съемщикам (только славяне, только семейные, без собак-попугаев и прочие причуды), что и взрослому человеку непросто в нее вселиться. И потом, хозяину нужен жилец с постоянным доходом, бесперебойно оплачивающий предоставленные услуги.
А снять квартиру самостоятельно россияне могут только по достижении 18 лет.
Можно ли признать ребенка дееспособным до 18 лет?
Это возможно, хотя так называемая процедура эмансипации в России практикуется довольно редко. Если ребенок, достигший 16 лет, официально трудоустроен, работает по договору или контракту и имеет стабильный доход, либо занимается индивидуальным предпринимательством, то его могут признать дееспособным (ГК РФ, статья 27).
Такое же правило распространяется на молодых людей, вступивших в законный брак до 18 лет (ГК РФ, статья 21). Но для этого им, а также их родителям нужно обратиться в местный орган опеки и попечительства. Если там дали добро, подросток признается совершеннолетним, приобретая все права и обязанности взрослого человека. Теперь он может заключать любые сделки.
Как заключить договор аренды жилья с подростком?
Такой документ оформляется между собственником квартиры и родителем будущего арендатора. Для этого необходимо предоставить официальное разрешение на его отдельное проживание в съемной квартире.
Если владелец жилья сдаст его малолетнему без письменного согласия родителей, ничего ему за это не будет — закон этот момент не регламентирует.
Но если юный арендатор учинит в квартире разгром и испортит хозяйское имущество, то хозяину придется самому покрывать убытки. По словам юриста Евгения Тронина, он не сможет потребовать с недоросля оплаты ремонта, так как все обязательства имущественного характера лежат на его родителях. К тому же собственнику придется доказать, что именно этот ребенок виновен в происшествии. Если же обратиться в суд, то он признает сделку по аренде недействительной, так как ее можно было заключить только с разрешения опекунов.
Может ли собственник сдать квартиру в краткосрочную аренду несовершеннолетним?
Юрист Кристина Карягина поясняет, что сдача квартир на длинный срок и краткосрочная аренда регулируются законом одинаково. Подростки от 14 до 18 лет заключают сделки с письменного согласия своих родителей, усыновителей или попечителя.
Правда, старшеклассники чаще всего ищут квартиру на сутки, не ставя в известность маму или папу. Они же не уроки там намерены делать, а шумно тусоваться — с выпивкой и прочими взрослыми радостями. Если соседи вызовут полицию, хозяин пожалеет о своей недальновидности: его могут обвинить не только в незаконном предпринимательстве, но даже в содержании наркопритона.
Можно ли сдавать квартиру несовершеннолетнего ребенка?
Дети в любом возрасте могут быть владельцами недвижимости. Бывает, ребенок получает квартиру в подарок или по завещанию, или родители оформляют ее на отпрыска, чтобы защитить имущество от притязаний кредиторов. Такое жилье принадлежит исключительно юному собственнику, и папа с мамой не могут его по своему желанию ни продать, ни обменять, ни сдать.
Чтобы получить разрешение на сдачу квартиры в аренду, родителям, опекунам или усыновителям необходимо обратиться в орган опеки и попечительства по месту жительства (ст.
37 ГК РФ). Если там отказали (конкретные причины отказа в согласии на сделку в законе не указаны), можно обратиться в суд.
Как законно сдать квартиру, если собственником является подросток?
Заручившись согласием органов опеки, родители составляют с арендатором договор, который подписывает и родитель, и ребенок (если ему больше 14 лет). Опека потребует открыть на имя подростка счет в банке и переводить на него вырученные за аренду средства.
Эти деньги будут «заморожены», пока ребенок не станет совершеннолетним. С дохода от сдачи в наем недвижимости придется платить налог (ст. 23 Налогового кодекса РФ). Декларацию от имени ребенка представляет его законный представитель, он же и платит налог. Если жилье снимает юридическое лицо, то налог перечисляет организация.
Как несовершеннолетнему сдавать в аренду его долю в квартире?
Если у квартиры два собственника, например, по 1/2 доли принадлежат матери и ее 15-летнему сыну, здесь возможны варианты.
Многие сдают только родительскую долю за полную стоимость аренды, и обычно это квартиросъемщиков устраивает — они даже не интересуются согласием несовершеннолетнего ребенка (разве что иногда арендаторы просят, чтобы он пришел на подписание договора).
Однако если сдавать жилье по правилам и все делать официально, без разрешения органов опеки на распоряжение имуществом подростка не обойтись. Опека вправе потребовать отчета по вырученным за аренду детской доли деньгам. Если срок найма будет меньше года, договор не нужно регистрировать в Росреестре.
Впрочем, юрист Наталья Лукьянова подчеркивает: в этом случае деятельность человека все равно будет считаться предпринимательской, и ему могут автоматически начислить уплату налога. Чтобы избежать этих расходов, она советует оформить в органах опеки разрешение на сдачу недвижимости в интересах несовершеннолетнего через ИП родителей.
Юрист Николай Шабанов считает вопрос, имеет ли право ФНС требовать уплату любого налога от несовершеннолетнего, спорным.
Он напоминает, что налог гражданин обязан платить «из своего кошелька» (ст. 45 НК РФ), которого у подростка нет. То есть подобное требование ФНС можно признать незаконным и оспорить его в суде.
Квартиры посуточно и по часам в Москве:
Мини-отель «Зазеркалье» Отель на Тверской Гостиничный комплекс «Фонда» Отель Travelroom Белорусская Мини-хостел Антресоль 26 Мини-отель «Такт» Мини-отель «Perinna» Отель «Леон»
3 ямского поля, д. 30
Можно ли сдавать наследственную квартиру?
Вы получили в наследство квартиру. Что с ней делать, если у Вас уже есть своя квартира? Можно ли ее сдавать до оформления права собственности?
Если Вы ищете ответы на эти вопросы, то Вы попали по адресу! Наша компания специализируется в вопросах наследства и недвижимости, полученной в наследство.
Итак, что же Вы можете сделать с квартирой, полученной по наследству, но не оформленной должным образом?
Ведь всем известно, что с момента открытия наследства и до получения всех необходимых документов пройдет не менее 6 (шести) месяцев. И при этом Вы обязаны оплачивать коммунальные платежи и квартплату. А если есть долги по этой квартире, то Вы обязаны эти долги погасить. Вы же знаете, что наследуется не только имущество, но и долги наследодателя.
Совершенно очевидно, что продать эту квартиру Вы не можете. Хотя бы потому, что у Вас нет необходимых документов, что бы зарегистрировать сделку в регистрирующем органе.
Но Вы можете поселиться в этой квартире сами. В соответствии со статьями 1152 и 1153 Гражданского кодекса, Вы имеет полное право это сделать.
Мало того! Если Вы поселитесь в этой квартире и будете оплачивать ее – тем самым Вы лишний раз подтвердите факт принятия наследства! Должен Вам заметить, что в этом случае Вы считаетесь уже принявшим наследство независимо от обращения к нотариусу. Не верите? Читайте часть 2 статьи 1153 Гражданского кодекса: «Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.». Более подробно об этом написано в разделе нашего сайта «Принятие наследства».
Но что делать, если у Вас уже есть квартира. Ведь нести бремя содержания чужого имущества довольно накладно.
Самый главный вопрос, которым мучаются наследники – можем ли мы сдавать эту квартиру до истечения 6 (шести) месяцев до оформления всех необходимых документов?
Мой ответ – безусловно! У Вас безусловно есть на это право! И не слушайте тех «специалистов», которые пишут, что только с разрешения нотариуса или вообще нельзя.
Какой главный аргумент они приводят? Они ссылаются на статью 671 второй части Гражданского кодекса, где указано, что право сдачи жилого помещения принадлежит только собственникам. Но гражданский кодекс не исчерпывается только второй частью! Есть не менее замечательная часть третья, где рассматриваются вопросы наследства. Часть 4 статьи 1152 Гражданского кодекса прямо разъясняет, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
А если два и более наследников? В этом случае статья 1164 говорит нам, что при наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников.
Слышите ключевые слова – «принадлежащим», «собственность»? А как Вам фраза «со дня открытия наследства»? А «независимо от момента государственной регистрации»?
Другими словами, если Вы приняли наследство, то оно уже в Вашей собственности! Причем независимо от оформления документов на него.
Есть, конечно, ограничения. Это может работать только в том случае, если Вы (а вернее Ваша очередь) призываетесь к наследству. Иными словами если Вы являетесь наследником 3 очереди, а у наследодателя имелись родственники 1 или 2 очереди, то никаким наследником Вы не являетесь.
А значит, и распоряжаться имуществом не имеете права.
Еще одно ограничение – это срок договора. Заключить договор аренды в этой случае Вы можете не более чем на 12 месяцев. В противном случае Вам придется регистрировать этот договор в регистрирующем органе, что, в отсутствие документов на собственность, Вы сделать не сможете. Сделка же сроком более 12 месяцев без должной регистрации будет являться недействительной.
В тоже время договор найма не требует обязательной регистрации. Поэтому возможный выход — заключение договора найма, а не аренды. Но в любом случае рекомендуем Вам заключать договор на срок до 12 мес. А лучше до оформления права собственности на квартиру, после чего заключить новый договор.
Так мы подошли к еще одному интересному вопросу, который уже затронули выше.
Форма договора.
Договор найма, в соответствии со статьей 674 Гражданского кодекса, должен быть заключен в письменной форме. То есть должен быть документ, подписанный со стороны наймодателя (Вас) и нанимателя (жильца).
Договор этот должен быть краткосрочный (т.е. заключен на срок до одного года). Выши полномочия на совершения данной сделки могут быть подтверждены следующими документами: Свидетельство о праве собственности наследодателя, Заявление о принятии наследства с отметкой о принятии заявления нотариусом, документом, подтверждающими родство с наследодателем. Если наследников несколько, то заключается многосторонний договор, где наймодателями будут все наследники. Впрочем можно получить письменное согласие от других наследников на сдачу имущества в наем.
Нелишним будет заметить, что с полученных денежных средств, в соответствии с законом, Вы обязаны оплатить налог и подать налоговую декларацию в установленный законом срок. Правда поступать так или нет, решать только Вам.
О том, как оформлять наследство на квартиру, Вы можете прочитать здесь
Наша компания оказывает весь комплекс услуг, связанных с оформлением прав на открывшееся наследство. Вступайте в наследство или принимайте наследство с нашей помощью. Ознакомиться с нашими услугами можно здесь.
Можно ли сдавать ипотечную квартиру? Как правильно сдать квартиру взятую в ипотеку — Аренда
Сдача ипотечной квартиры: как сопротивляются банки?Никаких прямых запретов на это в законе нет. Более того, несколько лет назад Верховный суд отвечал, можно ли сдать в аренду ипотечную квартиру. Согласно постановлению ВС РФ от 14.10.2016 N 309-АД16-8799, банк не может запретить собственнику использовать квартиру, в том числе, для сдачи в аренду.
Раньше банки в большинстве случаев прописывали такой запрет в договоре. Сейчас финансовую организацию могут оштрафовать за условия, нарушающие права собственника. Тем не менее, эта формулировка в некоторых договорах сохранилась до сих пор. Но чаще в последнее сейчас прописывают не запрет, а ограничение – то есть сдать квартиру можно по согласованию с банком. При оформлении ипотеки банки требуют застраховать квартиру, поэтому при сдаче в аренду придется обговорить это и со страховой компанией. Страховщики могут повысить взнос – обычно не больше чем на 30%, поскольку посчитают это неучтенным при первом андеррайтинге риском.
Условия договора влияют на то, как заемщику стоит себя вести, если он захочет сдавать ипотечное жилье в аренду:
- Запрет на аренду
Даже при прописанном запрете не все потеряно, можно попытаться договориться с банком. Аргументировать можно как раз тем, что доход с аренды повысит финансовую состоятельность и снизит кредитную нагрузку. Эти доводы лучше изложить письменно при подаче заявления.
- По согласованию с банком
В этом случае необходимо предварительно получить письменное согласие кредитора. После рассмотрения заявления банк может выставить свои условия, на которых разрешит сдавать ипотечную квартиру в аренду. Например, прописать срок договора до года и запрет на автоматическое продление. Больше шансов на то, что банк пойдет навстречу, если заемщик ответственно и без просрочек исполняет обязательства по ипотечному договору. Если собственник захочет дать временную регистрацию арендаторам, на это тоже понадобится согласие банка – в отличие от постоянной регистрации близких родственников, это заемщик может делать без чьего-либо одобрения.
- Об аренде ничего не говорится
Если этот момент никак не упоминается в документах, заемщик может самостоятельно сдавать квартиру, не ставя в известность кредитную организацию. Условия аренды в этом случае тоже определяет собственник, не советуясь с банком.
Есть еще один вариант: банк изначально разрешает сдавать квартиру и прописывает это непосредственно в кредитном договоре. Правда, такие условия обычно действуют в другом банковском продукте – коммерческой ипотеке. В этом случае заемщик изначально берет кредит на недвижимость, чтобы ее сдавать, то есть по сути под арендный бизнес. Договор оформляется на юридическое лицо, а предметом залога в этом случае обычно является не жилая квартира, а коммерческая недвижимость – офис, помещение под стрит-ретейл, апартаменты и т.п.
Россиян предостерегли от сдачи квартир в аренду родственникам: Дом: Среда обитания: Lenta.ru
Сдавать квартиру в аренду не стоит лицам, ведущим асоциальный образ жизни, людям с судимостью за мошенничество, несовершеннолетним и родственникам. Категории проблемных арендаторов для РИА Новости перечислила руководитель департамента аренды жилой и коммерческой недвижимости компании «Этажи» Ольга Павлинова.
Как отметила эксперт, при сдаче жилья в аренду асоциальным личностям высок риск возникновения проблем с соседями. Сама квартира может превратиться в притон. Если съемщик имеет судимость за мошенничество, он может обмануть и арендодателя — например, начнет сдавать квартиру посуточно или вовсе попытается ее продать. Также мошенники могут манипулировать чувствами владельца, рассказывая, что у них якобы умер близкий родственник и оплату за аренду они внесут попозже, предостерегла риелтор.
Материалы по теме
00:01 — 22 января
Как дома
Снимать жилье в России становится все дешевле. Что выбрать: аренду или ипотеку?
00:01 — 22 октября 2020
Соседский союз
Коммунальные квартиры вновь популярны в Москве. Почему люди хотят жить по-советски?
Еще одна потенциально проблемная категория арендаторов — несовершеннолетние. Они, как правило, не имеют постоянного дохода, и в случае порчи имущества взыскать с них сумму ущерба будет сложно, пояснила Павлинова. Кроме того, юные арендаторы могут устраивать в квартире шумные вечеринки.
Рискованно сдавать жилье одновременно большому количеству людей — например, бригаде строителей. То же касается квартиросъемщиков с большим числом домашних животных. «Самая неожиданная проблемная категория — это родственники, — заявила эксперт. — Во-первых, собственники, как правило, сдают родственникам квартиру по цене ниже рыночной. Во-вторых, решать спорные вопросы с ними значительно сложнее».
Ранее в марте россиянам отсоветовали покупать квартиры для сдачи в аренду. Приобретение жилья с такой целью больше не приносит желаемой прибыли, заявил эксперт. Он также отметил, что с покупкой недвижимости у гражданина появляются новые обязанности — нужно нести расходы на ее содержание и ремонт.
Если вы стали свидетелем интересного события или у вас есть история для отдела «Дом», напишите на этот адрес:[email protected]Быстрая доставка новостей — в «Ленте дня» в Telegram
Можно ли сдать квартиру или комнату без согласия соседей
Жители мегаполиса часто страдают от суеты и городского шума. Постоянные стрессы на работе, пробки на дорогах, бесконечная гонка на выживание…
Придя домой, хочется тишины и покоя. Но не всем удается расслабиться даже в собственном жилище, если соседи все время сдают квартиру новым жильцам — шумным, невоспитанным или даже скандальным.
Что тут поделаешь? Они же собственники — имеют право сдать свою квартиру кому пожелают. Но так ли беззащитны в этой ситуации окружающие и могут ли они надеяться на спокойную жизнь в своей собственности? В каждой ситуации рекомендуется разбираться индивидуально.
Сдавать квартиру без согласия соседей имеет право каждый!
Собственники, испытывающие проблемы с соседями по площадке или в коммунальной квартире практически всегда забивают в поисковых системах запрос: «cайт где сдать квартиру в Москве», поскольку они подсознательно пытаются найти защиту у фирмы, которая помогает урегулировать разногласия между сторонами.
Как бы вам не было неприятно, что каждую неделю по соседству поселяются новые люди — со своими нравами, причудами и правилами, с этим придется мириться. Если арендатор не платит налоги за свой маленький бизнес, то можно, конечно, обратиться в налоговую службу. Вот только доказать нелегальную предпринимательскую деятельность будет нелегко.
Если вам просто не нравится сам факт сдачи квартиры соседями в аренду, то лучше успокоиться и не обращать на это внимание.Например, сдавать комнату в квартире без согласия соседей — это законное право любого гражданина. Вы не можете этому никак воспрепятствовать. До тех пор, пока квартиросъемщики не нарушают закон, общественный порядок, своевременно оплачивают коммунальные услуги — к ним не будет никаких претензий.
Можно ли сдать квартиру без согласия соседей, и что говорит закон ?
По закону РФ как арендаторы, так и квартиросъемщики обязаны соблюдать «правила пользования жилым помещением», подробно рассмотренным в Жилищном кодексе. Согласно ему, любые лица, временно снимающие жилье, должны подчиняться общепринятым нормам поведения. Всякие действия, идущие вразрез с имеющимися правилами, причисляются к нарушению.
Если ваши соседи дебоширят, занимаются наркоманией, устраивают шумные вечеринки или иным способом нарушают общественный порядок, то вы имеете полное право обратиться в суд с иском о выселении шумных квартиросъемщиков. Процесс этот долгий и утомительный. Гораздо проще бывает поговорить с хозяином квартиры и убедительно попросить его быть более разборчивым при подборе квартирантов. Если разговоры не приводят ни к каким изменениям — придется просить помощи у государства.
Выселение шумных соседей через суд
Не пытайтесь самостоятельно урегулировать конфликт. Тем более, если соседи агрессивно настроены, замечены в употреблении наркотиков или пьянстве. Все должно быть по закону. Иначе вы сами рискуете попасть под какую-нибудь статью в УК, в случае, если ситуация выйдет из под контроля.
Для обращения в суд вам необходимо будет собрать определенные доказательства обоснованности своих претензий. Это и подписи остальных соседей, и подтверждение неоднократных обращений в полицию и к участковому, и даже заключение Роспотребнадзора о превышении в вашей квартире допустимого уровня шума. Получив все эти документы, подтверждающие систематическое нарушение прав граждан, проживающих по соседству с шумными квартиросъемщиками, можно надеяться на положительный результат.
С этими доказательствами вам необходимо обратиться в администрацию, чтобы она выступала истцом в суде, а жители разбушевавшихся соседей — свидетелями.
Но не всегда местные власти решают вступать в споры между жильцами, да и суд не гарантирует выселения нерадивых соседей. Хотя, на некоторых незаконных арендаторов, скрывающихся от выплаты налогов за предпринимательскую деятельность и получение доходов со сдачи квартиры в аренду, одно только предупреждение может подействовать мгновенно. В любом случае сначала пробуйте договориться без скандала и судебных разбирательств.
Собственники, испытывающие проблемы с соседями по площадке или в коммунальной квартире практически всегда забивают в поисковых системах запрос cайт где сдать квартиру , поскольку они подсознательно пытаются найти защиту у фирмы, которая помогает урегулировать разногласия между сторонами..
права квартиросъемщика и риски арендодателя
Сдача собственной квартиры в аренду – один из весомых источников дохода для многих граждан. На сегодняшний день не все люди могут себе позволить приобрести собственное жилье, в этом случае аренда жилплощади – хороший вариант для получения дополнительного дохода. А чтобы собственная недвижимость приносила прибыль и не стала головной болью, каждый собственник должен проявить бдительность и составить договор аренды, чтобы не попасть на «удочку» афериста.
Можно ли сдавать квартиру без договора аренды
Когда человек планирует сдать собственное жилье внаем, первый вопрос, который возникает в данном случае, – это можно ли сдавать квартиру без заключения договора аренды. Ответить однозначно достаточно сложно, поскольку в нашем законодательстве четкого запрета на сдачу жилья без официального договора нет.
Согласно статье №674 гражданского кодекса РФ, договор необходимо оформлять в письменном виде. Если такового в наличии нет, то виновную сторону, в случае претензии, нельзя привлечь к ответственности. Иными словами, все расписки о получении денег, платежи по коммунальным услугам, акты приема-передачи квартиры, чеки на частичный ремонт в суде не являются доказательством. Как результат, если произошла порча имущества или арендодателю были уплачены денежные средства на несколько месяцев вперед, при этом договора в письменном виде нет, то получить возмещение ущерба не получится.
Помимо этого, если жилье сдается сроком более чем на год, то данное соглашение следует зарегистрировать в Росреестре, как обременение недвижимости. При отсутствии договора это условие выполнить практически невозможно. Ну а если между сторонами было заключено соглашение о том, что квартира арендуется сроком до 1 года, то в данном случае можно обойтись без письменного договора.
Какая ответственность предусмотрена за сдачу квартиры без договора
На сегодняшний день довольно часто собственники жилья сдают квартиру внаем без оформления соответствующего договора. Такое действие неправомерно и может грозить владельцу многими неприятностями, а именно:
- Неожиданное посещение налоговых органов. В этом случае штраф гарантирован. Стоит отметить, что с такой неприятностью сталкиваются практически все арендодатели рано или поздно;
- При нанесении ущерба жилью квартиросъемщиком, страховая компания может отказать в выплате на законных основаниях, поскольку на руках у собственника нет договора, подтверждающего, что в квартире кто-то проживал. И если были затоплены соседи, то ущерб оплачивать придется нерадивому арендодателю;
- Отказ квартиросъемщиков от уплаты за проживание. В этом случае, как было описано выше, обращение в суд результатов не даст, поскольку на руках у собственника нет заключенного договора;
- Если квартира, которая сдана внаем, является ипотечной, и в договоре с банком прописан пункт о запрете на передачу жилья во временное использование третьим лицам, то банк имеет полное право забрать квартиру по причине нарушения договора. Или пойти другим путем, потребовать полной уплаты за ипотечную недвижимость до окончания срока действия договора.
Как видно из всего вышеописанного, владельцу жилья намного проще будет официально заключить договор с людьми, которым он сдает квартиру внаем. Затем передать документы в компетентные органы и уплатить налог. Это убережет от многих неприятностей и сохранит здоровый сон.
Какие права имеет квартиросъемщик
Все отношения между квартиросъемщиком и собственником регулирует договор аренды. Если таков на момент поселения был составлен, то стороны в обязательном порядке прописывают все детали данного соглашения, а именно:
- Количество посещений собственника, и при каких условиях он может попасть в квартиру;
- Все, что касается текущего ремонта в квартире;
- Оплата по счетам, и в каком случае собственник может повысить арендную стоимость;
- Срок аренды жилья;
- Оплата причиненного ущерба третьим лицам;
- Возможность подселения;
- При каких условиях разрывается договор и за сколько времени собственник должен уведомить квартиросъемщика о своих намереньях.
Если был составлен в письменном виде договор аренды и абсолютно все детали прописаны, то квартиросъемщику можно не волноваться. Но, порой, собственник жилья предлагает внаем квартиру без официального соглашения. В таком случае, даже если действия владельца имущества были не правомерны, доказать свою правоту через суд практически невозможно. Поскольку устный договор на суде во внимание не принимается.
Риски при сдаче квартиры без договора аренды
Если было принято решение сдавать жилье квартиросъемщикам без договора аренды, то следует запомнить несколько простых правил, чтобы данная недвижимость приносила деньги, а не головную боль.
Друзья и коллеги: Данный контингент категорически не рекомендуется пускать на проживание. Как правило, такие люди постоянно задерживают арендную плату, а о бережливости к вещам собственника и вовсе можно забыть. Пользуясь тем, что между арендодателем и квартиросъемщиком существуют дружеские отношения, собственник рискует не только своим покоем и испорченными отношениями с другом, а и вовсе остаться без денег.
Субаренда: Одна из самых любимых схем мошенников. Взять в аренду у собственника жилье и сдать его другим людям, при этом заработать неплохую сумму денег. Чтобы этого не произошло, арендодателю необходимо обязательно заключить договор и прописать отдельным пунктом запрет на субаренду. Иначе, вместо денег за аренду, головная боль, потрепанные нервы и штраф от соответствующей службы.
Неуплата за проживание: Такая ситуация может произойти в следующих случаях. Если на руках у собственника нет официального договора аренды. Или квартиросъемщики оплачивают свое проживание месяцем позже. В этом случае доказать вину и потребовать возмещение с квартиросъемщика при отсутствии договора не возможно.
Порча имущества: Порой, жильцы могут испортить вещи, которые находятся в арендованной квартире. И если на руках нет документа, регулирующего отношения между собственником и квартирантами, то последствия будут печальными.
Чтобы избежать подобных неприятностей и спать спокойно, необходимо к договору аренды прикрепить акт приема-передачи недвижимости. Самым правильным будет сделать описание всех вещей, которые находились в квартире при передаче ее временным жильцам. Тем же договором сразу отрегулировать вопросы возмещения в случае порчи.
Если у собственника жилья будет данный документ на руках, то в случае порчи имущества квартиросъемщик будет обязан возместить стоимость испорченной вещи согласно договору. Ну а если договор был устным, арендодатель понесет убытки, при условии, что квартиранты откажутся возмещать нанесенный ущерб.
И квартиросъемщик, и арендодатель должны понимать, что официально заключенный договор – это гарантия обеих сторон от неприятных неожиданностей.
Добавить комментарий
Как получить квартиру без работы во время пандемии
Нет никаких сомнений в том, что COVID-19 потряс мир. Нью-Йорк был одним из наиболее пострадавших, в результате чего жители беспокоились о своем здоровье и сохранности работы. Многие жители Нью-Йорка, потерявшие работу, также испытывают жилищную тревогу. Как можно снять квартиру, если пандемия оставила вас без работы? Во-первых, очень важно знать, что вы не одиноки. Уровень безработицы в Нью-Йорке в июне 2020 года достиг 20,4%.Это вдвое больше, чем во время пика великой рецессии в 2009 году. Рынок аренды отвечает уступками по аренде и резким снижением арендной платы, что делает жизнь в городе более доступной. Однако во время кризиса с безработицей это не облегчает аренду новой квартиры. Но это возможно, если вооружиться некоторыми необходимыми знаниями. Вот как снять квартиру без работы.
Yorkville
432 Восточная 88-я улица
1850 долл. США Никакой платы за
кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1Восточный Гарлем
172 Восточная 111-я улица
2,500 долл. США Никакой платы за
[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1Ленокс Хилл
308 Восточная 73-я улица
2 000 долл. США Никакой платы за
[email protected]Создано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1Восточный Гарлем
Приятный проспект, 304
1 475 долларов США Никакой платы за
кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1Sutton Place
987 Первая авеню
2250 долл. США Никакой платы за
[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1Восточный Гарлем
159 Восточная 99-я улица
1 575 долл. США Никакой платы за
[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1Южный Гарлем
2212 Frederick Douglass Boulevard
2396 долл. США Никакой платы за
кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1Восточный Гарлем
159 Восточная 99-я улица
1 775 долл. США Никакой платы за
[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1Адская кухня
411 West 48th Street
2400 долл. США Никакой платы за
[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1Верхний Вест-Сайд
309 West 109th Street
2350 долл. США Никакой платы за
кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1Sutton Place
223 Восточная 58-я улица
2150 долл. США Никакой платы за
[email protected]Создано в Sketch. Студия | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1Карнеги Хилл
165 Восточная 87-я улица
1 925 долл. США Никакой платы за
[email protected]Создано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1Как получить квартиру без работы? Обеспечить гаранта
Перед пандемией домовладелец попросит поручителя, если кто-то не сможет предъявить документ, подтверждающий доход или у него плохая кредитоспособность, говорит Беки Данчик из Warburg Realty.Он по-прежнему сохраняется на текущем рынке.
«Возможно, это не самый удобный или комфортный способ для кого-то снимать квартиру, но он один из самых эффективных», — сказала она. И есть два способа найти один.
1. Используйте личного поручителя из трех государств
«Гарантом будет тот, чей доход составляет минимум 80-кратную месячную арендную плату», — сказал агент по недвижимости Билл Ковальчук. «Например, если безработный ищет арендную плату в размере 3000 долларов в месяц, поручителю необходимо будет зарабатывать минимум 240 000 долларов в год и иметь отличный кредит и низкий уровень долга.Когда дело доходит до того, как снять квартиру без работы, если вы знаете кого-то, кто соответствует этим требованиям и живет в районе трех штатов, спросите его, готовы ли они выступить в качестве вашего поручителя.
2. Использование стороннего гаранта
Если у вас нет местного представителя, отвечающего требованиям гаранта, такие компании, как Insurent, будут действовать как единое целое. «Чтобы воспользоваться услугами компании-поручителя, обычно нужно платить арендную плату в размере около двух месяцев», — сказал Ковальчук. «Такие компании обычно гарантируют арендную плату.Но есть загвоздка. Вам нужен звездный кредит ».
Бедфорд-Стуйвесант
356 Грин-авеню
1750 долл. США Никакой платы за
[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1Crown Heights
789 Франклин-авеню
1750 долл. США Никакой платы за
кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1Бушвик
657 Knickerbocker Avenue
2383 долл. США Никакой платы за
[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1Crown Heights
635 проспект
2 050 долл. США Никакой платы за
[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1Бедфорд-Стуйвесант
140A Lexington Avenue
1 800 долл. США Никакой платы за
кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1Crown Heights
1070 Bergen Street
2400 долл. США Никакой платы за
[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1Форт Грин
101 Lafayette Avenue
2,500 долл. США Никакой платы за
[email protected]Создано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1Crown Heights
461 Саратога Авеню
2 000 долл. США Никакой платы за
кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1Bensonhurst
1524 78-я улица
2450 долл. США Никакой платы за
[email protected]Создано в Sketch. 3 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1Stuyvesant Heights
419 Бульвар Маркуса Гарви
1729 долл. США Никакой платы за
[email protected]Создано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1Crown Heights
377 Монтгомери-стрит
1726 долл. США Никакой платы за
кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1Бушвик
50 Стэнхоуп-стрит
2300 долл. США Никакой платы за
[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 2Как получить квартиру без работы? Получите кредитное письмо
Если вы существенно сэкономили на черный день и не можете обеспечить необходимый доход от квартиры, вы можете оформить кредитное письмо в банке. Короче говоря, это гарантирует, что арендная плата будет получена вовремя и в правильной сумме. В этом примере выгодно сэкономить на том, как получить квартиру без работы.
«Если арендатор не может произвести оплату арендной платы, банк должен будет покрыть полную или оставшуюся сумму арендной платы», — сказал Ковальчук. «Арендатор предоставляет банку арендную плату за весь год, которая удерживается банком, подобно обычному гарантийному депозиту. Арендатор по-прежнему будет обязан платить ежемесячную арендную плату. Деньги, хранящиеся в банке, используются, если арендатор не может платить арендную плату за какой-либо конкретный месяц. По окончании аренды оставшиеся средства возвращаются арендатору.”
По словам агента Джереми Камма из Warburg Realty, другой аналогичный вариант — получить личную ссуду. «Вы можете использовать личный заем, чтобы покрыть расходы на жизнь в период безработицы, и использовать эти средства в качестве доказательства наличия средств для домовладельца», — отметил он. «При этом может быть сложно получить личный заем прямо сейчас, а процентные сборы могут быть очень высокими».
Риджвуд
18-77 Linden Street
2250 долл. США Никакой платы за
кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1Астория
30-70 34-я улица
1 800 долл. США Никакой платы за
[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1Риджвуд
61-17 68-я авеню
1 900 долл. США Никакой платы за
[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1Астория
32-59 33-я улица
2300 долл. США Никакой платы за
кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1Rego Park
63-12 Austin Street
2450 долл. США Никакой платы за
[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 2Астория
30-32 41-я улица
2 035 долл. США Никакой платы за
[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1Астория
31-33 35-я улица
2200 долл. США Никакой платы за
кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1Солнечная сторона
41-49 45-я улица
2,500 долл. США Никакой платы за
[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1Briarwood
82-35 134-я улица
1 650 долларов США Никакой платы за
[email protected]Создано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1Ист-Флашинг
140-19 Beech Avenue
1 599 долл. США Никакой платы за
кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1Астория
31-57 31-я улица
2399 долл. США Никакой платы за
[email protected]Создано в Sketch. Студия | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1Астория
25-19 30 Драйв
1 900 долл. США Никакой платы за
[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1Пособие по безработице не забудьте
То, что вы потеряли работу, не означает, что у вас нет источника дохода.Максимальное пособие по безработице составляет 504 доллара в неделю в Нью-Йорке, а в Нью-Джерси — более 600 долларов, то есть у вас может быть около 2000 долларов или более до вычета налогов. А с июля 2020 года был подписан закон о дополнительном страховании от безработицы. Вы можете обратиться в Министерство труда США для получения последней информации о Федеральной компенсации по безработице в связи с пандемией.
«Вы можете квалифицировать свое пособие по безработице как доказательство наличия средств на промежуточный период при поиске новой работы», — сказал агент Джереми Камм из Warburg Realty.«Ваша кредитная история и предыдущие налоговые декларации станут невероятно важным показателем вашей надежности и потенциального уровня дохода для рассмотрения домовладельцами».
Mott Haven
329 Восточная 132-я улица
1 650 долларов США Никакой платы за
[email protected]Создано в Sketch. Студия | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1Mott Haven
329 Восточная 132-я улица
2177 долл. США Никакой платы за
[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1Mott Haven
329 Восточная 132-я улица
2 017 долл. США Никакой платы за
кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1Северный Нью-Йорк
420 Восток, 148-я улица
1 995 долл. США Никакой платы за
[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1Северный Нью-Йорк
422 Восточная 148-я улица
1 695 долл. США Никакой платы за
[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1Пелхэм Бэй
3015 Робертс Авеню
1 695 долл. США Никакой платы за
кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1University Heights
2291 University Avenue
1 550 долларов США Никакой платы за
[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1Bronxwood
2850 Barker Avenue
1 695 долл. США Никакой платы за
[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1Моррис Хайтс
226 West Tremont Avenue
1850 долл. США Никакой платы за
кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1Пелхэм Бэй
1632 Hutch River Pkwy E
1 675 долл. США Никакой платы за
[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 2Highbridge
1390 Nelson Avenue
1788 долл. США Никакой платы за
[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1Норвуд
3265 Bainbridge Avenue
1 695 долл. США Никакой платы за
кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1Как получить квартиру без работы? Найти соседа по комнате
Если у вас возникли проблемы с обеспечением квартиры самостоятельно, подумайте о том, чтобы найти соседа по комнате. Подайте заявку на квартиру с другом (или двумя), который, возможно, находится в лучшем финансовом положении, чем вы. Таким образом, ваш совокупный доход может соответствовать требованиям арендодателя.
Если у вас нет потенциальных соседей по комнате, чтобы разделить расходы, существует множество онлайн-сервисов, таких как Share a Room или Roomi, в которых есть списки людей, ищущих соседей по комнате. Другой вариант — найти кого-нибудь, кто сдает в субаренду свободную комнату в уже сданной квартире на этих сайтах или Craigslist.
New Springville
62 Turf Road
1 800 долл. США Никакой платы за
кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1Grasmere
108 Паркинсон-авеню
1450 долл. США Никакой платы за
[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1New Springville
310 Nome Avenue
2 100 долл. США Никакой платы за
[email protected]Создано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 2.5Tompkinsville
Авеню Святого Павла, 64
1 950 долл. США Никакой платы за
[email protected]Создано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 1Стэплтон
7 Военно-морской пирс Корт
1 737 долл. США Никакой платы за
кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1Стэплтон
7 Военно-морской пирс Корт
1 971 долл. США Никакой платы за
[email protected]Создано в Sketch. Студия | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1Тодт Хилл
1275 Ричмонд-роуд
2199 долл. США Никакой платы за
[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1Великие убийства
3964 Hylan Boulevard
2,500 долл. США Никакой платы за
кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 1.5Россвилл
625A Correll Avenue
2 000 долл. США Никакой платы за
[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1Святой Георгий
30 Дэниел Лоу Террас
1 598 долл. США Никакой платы за
[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1Великие убийства
60 Elmwood Avenue
2 100 долл. США Никакой платы за
кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 3Граймс Хилл
53 Арло Роуд
1720 долл. США Никакой платы за
[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1Рассмотрите возможность аренды в совместном режиме
Несмотря на то, что это не проверенный метод, некоторые эксперты считают, что кооперативы могут быть более снисходительными к ограничениям арендаторов, учитывая рынок и экономический климат. «Я мог видеть, как некоторые из небольших зданий могут быть готовы рискнуть для арендатора, поскольку ответственность лежит на акционере», — сказал брокер Беки Данчик.
Подать заявку на получение денежной помощи или программ облегчения аренды
Неудивительно, что государственные органы признают, что COVID-19 вызвал беспрецедентный кризис.Даже системы социальной защиты жителей было недостаточно. В ответ на это недавно были созданы дополнительные программы помощи жителям Нью-Йорка. Эти программы могут помочь безработным жителям, желающим снять квартиру.
1. Программа денежной помощи
Ассоциация человеческих ресурсов предоставляет экстренные денежные субсидии, чтобы помочь вам оплатить аренду и другие предметы первой необходимости. Для подачи заявки потребуются определенные документы.
2. Программа снижения арендной платы за COVID
Штат учредил Программу снижения арендной платы COVID, чтобы помочь домохозяйствам, столкнувшимся с увеличением арендной платы из-за потери дохода во время пандемии.Хотя он ориентирован на тех, кто сталкивается с возможным выселением, на веб-сайте говорится, что для получения помощи не обязательно иметь договор аренды.
—
Если вы хотите арендовать или купить, найдите свою следующую квартиру в Нью-Йорке на StreetEasy.
Как найти квартиру за пределами штата
Жизнь бывает, и иногда нам нужно найти квартиру удаленно. Возможно, вы приняли предложение о работе и вам нужно снять квартиру за пределами штата, но вы не можете встретиться с домовладельцем, чтобы физически подписать договор об аренде.Или что, если вы решили, что пора переехать за границу, вы знаете, где хотите жить, но у вас нет времени проверить апартаменты до прибытия. Разве невозможно найти место удаленно без посещения? Ответ — нет.
Аренда квартиры за пределами штата и даже за пределами округа вполне возможна и может сэкономить ваше время и деньги, отказавшись от поездки в новый город. Переезд в место, которое вы не видели лично, может быть рискованным, поэтому следуйте этим советам, чтобы оказаться в доме, который вам нравится.
Что нужно знать при поиске квартиры в другом городе
Если вы ищете квартиру в другом городе, вам нужно стать детективом мирового уровня.
Хотя вы, возможно, не сможете лично посетить город, прежде чем сделать свой переезд, вы все же можете получить хорошее представление о городе, проведя тщательное расследование.
Все начинается с Интернета — существует множество онлайн-ресурсов, которые помогут вам лучше понять новый город, который вы хотите назвать своим домом.
Вот что нужно знать при поиске квартиры в другом городе.
- Старт в социальных сетях. Вне зависимости от того, активны ли вы в Facebook, Reddit или другой социальной платформе, отзывы жителей города из первых рук станут важным преимуществом в вашем поиске.
- Сравните город с ближайшими городами. Каждый город уникален и может предложить потенциальному жителю разные вещи. Начните свое исследование с изучения вашего образа жизни.Например, если вы заядлый велосипедист, вам нужно сравнить различные городские велосипедные сцены и инфраструктуры.
- Попробуйте выполнить быстрый поиск в Google. Мы живем в цифровую эпоху, когда у нас под рукой бесконечное количество информации. Простой поиск может иметь большое значение, чтобы помочь вам начать расследование вашего города.
- Подсчитайте количество прогулок по городу. Если вы планируете передвигаться по городу без машины, оценка прогулки по городу поможет вам спланировать лучший способ передвижения.Если у города исключительно высокий балл ходьбы, вы можете купить удобную пару кроссовок, прежде чем двигаться.
Проведите исследование
Если вы переезжаете в город, в котором никогда не бывали, вам нужно тщательно изучить город, прежде чем выбирать квартиру. Ознакомьтесь с нашими местными гидами, чтобы найти район, который подходит вашему образу жизни.
Есть ли друзья или родственники, живущие в новом городе? Позвоните им и возьмите их мозги.Найдя несколько интересующих вас районов, вы можете приступить к поиску квартир в этих районах. Вы также можете задать вопросы на форумах City-Data, чтобы получить совет от местных жителей.
Определите свой бюджет
Независимо от каких-либо других планов, ваш бюджет даст вам окончательное разрешение на переезд в новый город.
Очень важно убедиться, что ваш бюджет может поддержать ваш переезд, поскольку переезд истощает ваш банковский счет.
Для начала вам необходимо оценить свои расходы в качестве арендатора в новом городе.Стоимость переезда зависит от пункта назначения, ваших вещей и расстояния до нового места жительства.
Если вы собираетесь переехать на дальнее расстояние в квартиру с одной спальней, рассчитывайте заплатить от 900 до 1200 долларов в качестве расходов на переезд.
Кроме того, нужно учитывать среднюю стоимость квартиры в новом городе.
Начните с процесса аренды. От вас могут потребовать уплаты регистрационного взноса, арендной платы за первый месяц и залога.
Поскольку гарантийный залог обычно составляет арендную плату за один месяц, вы должны быть готовы внести как минимум двухмесячную арендную плату вперед при аренде новой квартиры.Возможно, вам также придется внести залог за домашнее животное и арендную плату за домашнее животное для вашего четвероногого друга.
Эти затраты будут сильно различаться в зависимости от вашего местоположения, поэтому стоит провести исследование, чтобы найти экономичное решение.
Конечно, вам также необходимо учитывать расходы на меблировку вашей квартиры и обустройство в новом городе.
Если вы новичок в составлении бюджета, вам может помочь правило составления бюджета 50/30/20. Это просто. Вы тратите 50% своих серег на предметы первой необходимости, 30% на нужды и 20% на сбережения.
Определитесь с удобствами
Удобства в апартаментах — это те дополнительные функции, которые делают жизнь в квартире лучше. Они могут варьироваться от простой комнаты с видом до более редких (неожиданных) удобств, таких как симулятор игры в гольф в помещении.
Когда вы думаете, какие удобства вы хотите в своей следующей квартире, обязательно учитывайте свой нынешний образ жизни и привычки.
Если вы всегда в пути, вам понадобятся удобства, повышающие эффективность, например посудомоечная машина. Однако, если вы домосед, который любит потоковое вещание Netflix, вы можете предпочесть бесплатный Wi-Fi во всем здании.
Как бы то ни было, важно составить контрольный список квартиры, включая предпочтительные удобства. Мы вас прикрыли. Вот некоторые из самых популярных удобств в квартирах.
- Фитнес-центр / тренажерный зал : Плата за членство в тренажерном зале не взимается. Никаких поездок на работу. Многоквартирный дом с фитнес-центром или тренажерным залом на территории поможет вам тренироваться, не потратив при этом много денег. Более того, это отличный способ познакомиться с соседями!
- Услуги прачечной : Стирка — это боль, как бы вы это ни делали.Однако, когда вы живете в квартире со стиральной машиной или вам разрешено пользоваться стиральной машиной, это меняет правила игры. Прачечная пока хуже, но хоть удобнее.
- Central Air : В теплое время года вы можете взять кондиционер и запустить его в течение 4 месяцев подряд. В более прохладные месяцы вы можете приобрести портативный обогреватель, который будет сопровождать вас повсюду. Или вы можете снять квартиру с системой кондиционирования воздуха, экономичным и экологически чистым решением для отопления и охлаждения.
Спланируйте поездку на работу
Воспользуйтесь возможностями Google Maps, чтобы составить карту поездок. Если вы знаете, каким будет ваше новое расписание, вы сможете увидеть, как будет выглядеть загруженность дорог во время ваших поездок на работу. Если вы едете на работу, просто подключите район и свой новый адрес офиса в то время, когда вы будете добираться на работу.
Если гуляете, сделайте то же самое, но время не имеет большого значения. Также подумайте об использовании общественного транспорта. Простой поиск в Google предоставит вам массу информации о вариантах общественного транспорта.
Если вы не хотите тратить деньги на Google Maps, просто пройдите викторину со списком квартир! Просто введите адрес вашего нового рабочего места, сколько времени вы хотите потратить на дорогу, предпочитаете ли вы водить машину, ездить на велосипеде или пользоваться общественным транспортом, и мы составим список квартир, соответствующих вашим критериям!
Посетите окрестности с помощью карт Google и Yelp
Посещение города стоит денег, требует времени и может быть сложной задачей во время пандемии. С другой стороны, Интернет — это недорогой способ глубоко погрузиться в новый город, если у вас есть подходящие инструменты.
Карты Google — отличный способ исследовать город, даже не ступая в него ногой. Просто используйте вид улиц Google с воздуха, чтобы перемещаться по улицам города.
Одним из скрытых способов использования этой функции является то, что она позволяет вам проверять дороги области и прокладывать определенные маршруты.
Почему бы не получить предварительный обзор вашей поездки на работу? Или, может быть, вы хотите познакомиться с ночными клубами вашего города?
Независимо от того, что вы хотите исследовать, Карты Google могут помочь вам почувствовать себя более комфортно, исследуя город, когда вы туда доберетесь, вместо того, чтобы быть полностью перегруженным.
Если вы считаете себя гурманом, Yelp — ваш выбор. Платформа для обзоров может показаться не лучшим способом узнать о новом городе, но она может дать вам подробный обзор ресторанов и магазинов города.
Yelp позволяет вам искать в лучших местах города и просматривать некоторые из их самых известных или малоизвестных мест.
Вы можете ознакомиться с обзорами самых популярных ночных заведений города. Кроме того, вы можете найти некоторые из самых интересных мест для посещения.
Короче говоря, между Google Maps и Yelp погрузиться в другой город проще, чем когда-либо!
По поводу квартир, вошедших в ваш список, свяжитесь с домовладельцем. Звонок, а не электронная почта, вероятно, будет более эффективным. Сообщите домовладельцу о вашей нынешней ситуации, о том, что вы пытаетесь снять квартиру за пределами штата, и о том, что вы не можете приехать лично. Большинство из них будет любезным, и у них есть методы для подписания договора аренды для таких ситуаций.
Спросите фото
Да, вы увидите фотографии того, как выглядит квартира при поиске квартиры в Интернете.Однако это может привести к некоторым проблемам. Они могут отображать только что переделанный блок, и вы можете быть удивлены, когда откроете дверь к устаревшему блоку. Попросите предоставить подробные фотографии квартиры, отражающие ее планировку, бытовую технику и детали квартиры. Если возможно, узнайте, сможет ли домовладелец провести вас по видео-экскурсии по квартире.
Рассмотрите варианты аренды
После тщательного исследования, надеюсь, вы окажетесь в районе и квартире, которые вам нравятся.Если дела идут не так гладко, вы всегда можете рассмотреть возможность более короткой аренды.
Краткосрочная аренда не предлагается многими арендодателями, но если вы сможете ее найти, это того стоит. Это позволит вам проверить окрестности и почувствовать их. Если вам это не нравится, вы можете продолжить через короткий промежуток времени.
Если это все, что вы ищете, вы можете взять на себя более длительную аренду. Есть некоторые недостатки, поэтому знайте, чем отличается долгосрочная аренда от краткосрочной.
Читать онлайн-обзоры
Когда дело доходит до обзоров, легко потеряться в таких вещах, как звездные рейтинги на сайтах со списком квартир и обзоры Google.
Чтобы не увлечься, важно знать, на что обращать внимание в море отзывов. Вот самые важные детали, которые следует учитывать при просмотре отзывов о квартирах.
- Ремонт и обслуживание : Если в вашей квартире возникла проблема, важно, чтобы она была решена быстро и без суеты. Если вы читаете массу негативных отзывов о скорости, эффективности и действенности связи комплекса, это плохой знак.
- Жалобы : Хотя важно относиться к отрицательным отзывам и жалобам с недоверием, обычно в них есть определенные достоинства. Попадают ли в сеть жалобы на шумных соседей, вредителей или вышедшую из строя бытовую технику, обычно это результат неспособности комплекса решить проблему.
- Персонал : Во многих жилых комплексах есть сотрудники, которые выполняют такие вещи, как уборка, техническое обслуживание и административные задачи. Следите за отзывами с упоминанием сотрудников, чтобы иметь представление о том, с кем вы будете встречаться изо дня в день.
Теперь, когда вы знаете, на что обращать внимание, вы можете еще более пристально взглянуть на обзоры. Вот несколько полезных советов, которые помогут вам начать читать обзоры.
- Прочтите старые обзоры, хотя более свежие обзоры должны иметь больший вес в вашей оценке.
- Проверить количество отзывов. Чем больше отзывов, тем лучше.
- Прочтите как можно больше отзывов, чтобы составить наиболее точное представление о жилом комплексе и сообществе.
Виртуальный тур
Популярность виртуального тура резко возросла во время пандемии.Однако они здесь, чтобы остаться.
Индустрия аренды приняла виртуальный тур как средство связи домовладельцев и управляющих квартирами с потенциальными арендаторами, чтобы они могли показать им квартиру. Вы не найдете эту опцию в каждом блоке, который вы посещаете, но многие подразделения предложат виртуальный тур, если вы спросите!
Во время виртуального тура вы можете пройтись по интересующей вас квартире, задать вопросы и попытаться представить себе свою жизнь в квартире.
После виртуального тура вы можете решить, хотите ли вы продолжить процесс подачи заявки на квартиру.
Какими бы хорошими ни были виртуальные туры, есть некоторые важные ограничения, которые следует учитывать.
Хотя виртуальные туры должны быть максимально точными и подробными, есть кое-что, что вы не можете не упустить, когда не просматриваете объект лично.
Свет может быть не таким ярким, как кажется. Комната может быть не такой большой, как вы думали.Но хуже всего то, что квартира может быть не в таком хорошем состоянии, как предполагал виртуальный тур.
Например, если вас беспокоят постельные клопы, вам следует лично посетить квартиру, чтобы успокоиться. Вы просто не увидите вредителей во время виртуального тура.
Понимание этих ограничений может помочь вам сформировать более реалистичные ожидания относительно вашей следующей квартиры.
Использовать список квартир для аренды квартиры за пределами штата
Просто пройдите нашу короткую викторину, ответьте на пару вопросов о ваших предпочтительных удобствах, ценовом диапазоне и поездках на работу, и мы найдем лучшие варианты с актуальными ценами и доступностью, а также специальными предложениями по аренде.Подготовьте документы
Ваш домовладелец будет запрашивать у вас документы, если вы решите подать заявление, поэтому убедитесь, что все в порядке.
Если вы начинаете новую работу, включите в заявку предложение о работе, чтобы доказать, что у вас стабильный доход. Кроме того, приложите к заявлению квитанции о заработной плате от вашего предыдущего работодателя.
Для получения всех необходимых документов ознакомьтесь с нашим подробным руководством по процессу подачи заявки на квартиру. Вас также могут попросить предоставить рекомендации по аренде, поэтому убедитесь, что у них есть надлежащая контактная информация.
Благодаря современным технологиям удаленный поиск квартиры никогда не был таким простым. Просто обязательно проведите свое исследование и будьте активны в общении со своим потенциальным арендодателем. Вы сможете найти дом, который вам понравится, даже не имея возможности видеть квартиру.
Остерегайтесь мошенничества при аренде
Никто не хочет узнавать, что они потратили тысячи долларов на квартиру, которую никогда не сдадут.
Мошенничество с арендой жилья очень распространено, особенно в крупных городах, таких как Нью-Йорк.Более того, в них легко попасть, если вы не знаете, как избежать мошенничества с арендой во время поиска квартиры.
Во многих случаях жертвы мошенничества с арендой не сделали ничего плохого, кроме того, что проявили крайнюю осторожность.
Однако, если самопровозглашенный домовладелец предоставляет ключи от квартиры и проводит для вас экскурсию по квартире, его почти невозможно избежать.
Хотя жертвы не всегда наивны — немного скептицизма имеет большое значение для защиты от мошенничества при аренде.
Вот некоторые из наиболее эффективных способов избежать мошенничества при аренде.
- Никогда не переводите деньги потенциальному арендодателю или управляющему недвижимостью. Использование сервисов перевода цифровых денег, таких как Venmo или CashApp, может быть столь же вредным, как и передача наличных. Используйте чек, чтобы оставить бумажный след на случай мошенничества.
- Всегда будьте скептичны. Как правило, скептическое отношение спасает вас от жертвы. Если предложение звучит слишком хорошо, чтобы быть правдой, например, вы не получили проверку кредитоспособности или в объявлении отсутствуют соответствующие детали, держитесь от него подальше.Даже если это не афера, вам не нужны головные боли в жизни.
- Обратный поиск всех изображений. Некоторые из самых популярных видов мошенничества включают использование изображений и деталей из объявлений о реальных квартирах и их репост с другой контактной информацией и другими деталями. Цель состоит в том, чтобы связать вас с мошенником. Простой обратный поиск изображений может помочь вам определить источник фотографии и убедиться в ее подлинности.
Дополнительные ресурсы
Могу ли я снять квартиру без работы?
Есть множество причин, по которым кто-то без работы может искать квартиру.Может быть, вы один из миллионов рабочих, уволенных во время пандемии коронавируса, или, может быть, вы решили начать все сначала в другом городе и переехали, прежде чем получить новую работу. В любой ситуации положительным моментом является то, что вы все равно можете получить аренду, даже если у вас нет работы или постоянного дохода. Но вам нужно будет подготовиться к процессу, чтобы убедиться, что у вас есть все шансы получить разрешение на аренду.
Ищите объявления у частных арендодателей
У традиционных управляющих компаний есть много хороших вещей для них.Обычно у них есть стандартизированный способ оплаты аренды, команда, которая обрабатывает запросы на техническое обслуживание, и офис, который отвечает на любые другие вопросы. Но они также более строги в своих требованиях, чем большинство частных домовладельцев. Если вы безработный, лучше всего не искать работу в традиционных управляющих компаниях.
Частные арендодатели могут быть более гибкими на каждом этапе процесса, включая то, какие документы вы должны предоставить в процессе утверждения и какой у вас должен быть кредитный рейтинг.Традиционные управляющие компании почти всегда запрашивают подтверждение дохода, в то время как некоторые частные арендодатели требуют только кредитный отчет и банковские выписки. Поищите частных домовладельцев, которые размещают свои квартиры на Craigslist, в соседних группах в Facebook или на местных сайтах со списком квартир. Вы можете даже попробовать проехать (или прогуляться) по интересующему вас району — иногда более мелкие домовладельцы, менее разбирающиеся в Интернете, просто размещают таблички «Сдается» на своей собственности.
Рассмотрите возможность субаренды, а не полной аренды
Если вы ищете квартиру, будучи безработным, вам также следует рассмотреть возможность субаренды.Часто требования к доходу и кредиту менее строгие для арендаторов, поскольку технически арендная плата «гарантируется» арендатором, имя которого указано в первоначальном договоре аренды.
Есть и другие преимущества субаренды. Субаренды часто дешевле рыночных, либо потому, что первоначальный арендатор субсидирует арендную плату, либо из-за законов о контроле арендной платы. (Бонус, если вы живете в городе, где ожидается, что арендаторы будут платить брокерские сборы — вы полностью обойдете эту цену!) И вы не будете заперты на целый год, что полезно, если вы хотите найти другое место жить, когда найдешь новую работу.Найдите в «Смотрителе» доступные субаренды в вашем городе.
Предоставьте подтверждение любого нетрадиционного дохода
Даже если у вас нет постоянной работы на полную ставку, у вас может быть другой доход, о котором вы не учли. Получили ли вы выходное пособие с последней работы? Это можно считать доходом. То же самое и с выплатами по безработице, алиментами, алиментами, возмещением налогов — все, что положит деньги на ваш банковский счет, следует считать доходом. Фактически, домовладелец не может дискриминировать заявителей на основании их источника дохода в нескольких штатах, включая Нью-Йорк, Вашингтон и Калифорнию.
Задокументируйте все источники дохода в своем заявлении на аренду. Эти дополнительные платежи могут убедить сомневающегося арендодателя в том, что вы сможете позволить себе арендную плату.
Предложите заплатить больше вперед
Оцените, сколько денег у вас есть на самом деле. Может быть, у вас есть здоровый сберегательный счет или вы можете занять деньги у друга или члена семьи. Если вы можете предложить заплатить больше вперед — будь то аренда за несколько месяцев или весь договор аренды — вы с большей вероятностью получите одобренное заявление от домовладельца (при условии, что вы заранее предоставите им доказательства того, что у вас действительно есть деньги в ваш аккаунт готов к работе).
Эта стратегия может работать не во всех штатах, однако, в Нью-Йорке, например, законы штата запрещают домовладельцам требовать от арендаторов платить больше, чем залог и арендная плата за первый месяц, когда они въезжают. Так что даже если вы готовы платить больше за аренду заранее, домовладелец может не решиться принять это.
Найдите поручителя
Посоветуйтесь со своими друзьями и семьей, чтобы узнать, не захочет ли кто-нибудь добровольно подписать ваш договор аренды в качестве поручителя. Как следует из названия, поручитель будет «гарантировать» вашу арендную плату — если вы больше не можете производить платежи своему домовладельцу, он по закону обязан покрыть ваши расходы в финансовом отношении.
Найти поручителя непросто. Во-первых, это представляет собой серьезный финансовый риск для потенциального поручителя. Кроме того, арендодатели ожидают, что поручители будут в отличной финансовой форме — они, как правило, будут зарабатывать в 80–100 раз больше месячной арендной платы в год. Но если вам удастся получить его, это, как правило, перевешивает любые опасения домовладельца по поводу вашего уровня дохода или отсутствия работы.
Если вы лично не знаете кого-либо, кто мог бы выступать в качестве поручителя, вы также можете рассмотреть возможность использования услуги поручителя.В этом случае вы платите комиссию компании, которая выступает в качестве соавтора договора аренды. Однако эти услуги, вероятно, не будут таким большим стимулом для вашего приложения, как традиционный гарант.
Спросите у своих предыдущих домовладельцев ссылку.
Если у вас прекрасные отношения с кем-либо из ваших прошлых домовладельцев, используйте эту связь изо всех сил. Свяжитесь с нами и спросите, напишут ли вам рекомендательное письмо. В идеале эта записка свидетельствует о вас как о примерном арендаторе, который всегда вовремя вносит арендную плату.Включите ссылку в заявку на аренду нового места.
Статьи по теме
Информация, представленная на этом веб-сайте, не является юридической консультацией и не предназначена для ее использования.
Как снять квартиру без работы и подтверждения дохода
Если новый город назвал ваше имя или вы просто устали от места, где вы побывали, смена обстановки может быть тем, что вам нужно, чтобы освежить всю вашу жизнь. Но ваша мечта может натолкнуться на препятствие в реальной жизни, когда вы начнете пытаться снять квартиру.Большинство владельцев недвижимости захотят получить подтверждение дохода, прежде чем сдавать ее вам в аренду. Но пусть это вас не расстраивает. Вы все равно можете переехать в новый город, даже если у вас нет стабильного дохода до приезда. «Вообще говоря, это будет сложно сделать, но есть некоторые юридические и этические обходные пути», — говорит Кимберли Вингфилд, региональный менеджер и агент по недвижимости из филадельфийской компании US Spaces. Эти советы помогут найти квартиру без работы. Прежде чем вы это узнаете, вы уже все соберетесь и отправитесь в свой новый дом.
Получить второго подписавшего
Один из самых удобных вариантов — нанять второго подписавшего. Если вы студент, этот вариант, вероятно, ваш лучший выбор. Рассмотрим родителя, родственника или даже друга. «Они захотят знать, что за вас поручится кто-то с хорошей репутацией и постоянной работой», — говорит Вингфилд.
Прибавьте свои сбережения
Иногда управляющие недвижимостью сдают в аренду безработным, если у вас достаточно сбережений, чтобы покрыть арендную плату за несколько месяцев. Если у вас есть лишние деньги, это может сработать для вас.
Ищите соседа по комнате
Попробуйте поискать на Craigslist соседа по комнате, прежде чем покинуть свой город. Возможно, вам придется выложить арендную плату за несколько месяцев вперед или предоставить им банковские выписки, прежде чем вы найдете работу и свое собственное место. «По крайней мере, так у вас будет место для сна, еды и душа, пока вы ищете что-то еще».
Поиск временного жилья
Если вы думаете, что сможете найти работу довольно быстро (возможно, ваша профессия пользуется большим спросом в вашем новом городе или вы знаете менеджера по найму в местной компании), вы можете попробовать остановиться в дешевом мотеле. пока не найдешь работу.
Продемонстрируйте свои полномочия
Если у вас уже есть хорошая арендная плата и история работы, покажите это. Попробуйте составить резюме арендатора или порекомендуйте домовладельцу хорошие рекомендации. «Просто вспомните, что вы делали в прошлом, и что вы планируете какое-то время находиться в любом городе, в котором вы находитесь», — говорит Уингфилд. «Покажите кому-нибудь, что вы действительно серьезно относитесь к тому, чтобы встать на ноги и двигаться вперед».
Проведите свое исследование
Если у вас есть судимость, вы недавно стали инвалидом или каким-то образом повторно вступаете в общество, попробуйте связаться с местными властями или поищите программы грантов или другие группы поддержки в Интернете.
«Никогда не бойтесь обращаться за помощью или просить о помощи, потому что, особенно в эпоху Интернета, их много», — говорит Вингфилд. «Есть люди, которые очень рады протянуть руку помощи, если могут».
Чтобы узнать больше о том, как получить квартиру без работы или с ограниченной кредитной или арендной историей, обязательно ознакомьтесь с этим постом.
Отправлено: 1 сентября 2015 г.
Сообщение навигации
Разрешена ли одновременная аренда двух квартир?
iStock.com / benedekПри аренде квартиры возникает множество различных вопросов и проблем. Для переезда может потребоваться аренда более одного места одновременно, как и в ряде других ситуаций. Читайте дальше, чтобы узнать о логистике аренды двух мест одновременно.
Можно ли одновременно сдавать в аренду две квартиры?
Очень редко аренда второй квартиры вызывает проблемы с домовладельцами, законами о собственности или местными или государственными постановлениями. Важной частью является соблюдение обоих договоров аренды, включая аренду, коммунальные услуги и любые другие условия аренды.Наличие двух квартир на ваше имя может стоить дороже, но некоторые обстоятельства и ситуации требуют гибкости этого сценария.
Почему и как можно одновременно снимать две квартиры?
Одна из причин арендовать две квартиры — если вы часто путешествуете по делам. Возможно, наличие квартиры рядом с местом работы, а также рядом с семьей или школой могло бы принести дополнительные преимущества. Если вы работаете по контракту, удаленно или регулярно консультируетесь в другом городе или регионе, может быть рентабельно и удобно иметь собственное место.Гостиничные номера могут быстро стать дорогими, а иногда оплата аренды в месяц на самом деле экономит ваши деньги.
Другая причина, по которой некоторые люди могут снимать две квартиры одновременно, связана с частичным перекрытием договоров аренды. Переезд в новую квартиру может быть стрессовым, отнимать много времени и может нелегко согласовываться с графиком переезда, работой или другими обязанностями. Совместив месяц или даже неделю или две с другим договором аренды, вы избавитесь от стресса и беспокойства.
Можете ли вы сдать на свое имя две квартиры?
Хотя обычно допускается наличие двух договоров аренды на ваше имя, существуют некоторые исключения.Это может создать проблемы, если вы будете спрашивать о второй квартире, если у вас плохой кредит или вы живете в жилье, субсидируемом государством. Плохой кредитный рейтинг является препятствием для аренды более чем одного места, и лучше не рассматривать попытки сделать это с плохой историей аренды или плохим соотношением долга к доходу. Жилье, субсидируемое государством, имеет ограничения по доходу, и вы также можете столкнуться с юридическими проблемами при попытке сдать вторую квартиру в подобных обстоятельствах.
Можно снять более одной квартиры?
Типичная причина, по которой кто-то арендует более одной квартиры или собственности, — это когда арендатор переезжает в новую квартиру, в дом или в другой ситуации.Один из способов сделать переезд в новую недвижимость эффективным и доступным — просто спросить своего нынешнего арендодателя о вариантах и предложениях по продлению аренды, зная, что вы собираетесь съехать.
Арендаторам, долгосрочным арендаторам, может быть полезно заранее известить об этом своих арендодателей. Хотя вы можете жить более чем в одном месте, лучшим решением может быть переход из одного жилища в другое и общение и открытость с домовладельцем.
Помните, вы можете вести переговоры с новым или бывшим домовладельцем.Возможно, квартира пуста, и ваш новый арендодатель разрешит вам и вашему партнеру переехать на несколько дней раньше за небольшую плату за въезд, или ваши бывшие арендодатели могут не возражать подождать день или два в начале нового месяца. В конце концов, вашему старому домовладельцу понадобится время, чтобы подготовить квартиру к продаже. В любом случае бывший домовладелец рассмотрит ваши отношения и историю аренды, ваши своевременные платежи, чистоту, общение и характер ваших запросов на техническое обслуживание.
Сдаем в аренду и копим на будущее
Советы по экономии на будущее могут включать в себя аренду второй квартиры или собственности.Хотя вы можете сэкономить на кладовке или гараже, вы также можете воспользоваться дополнительными удобствами в квартире, особенно если это сэкономит вам деньги на отелях или краткосрочной аренде. Тем, кто часто путешествует, подумайте о том, чтобы выбрать недвижимость, расположенную рядом с вашими бизнес-интересами, аэропортами или основными автомагистралями.
Могу ли я подписать новый договор аренды, если я подписал договор с предыдущим?
Иногда вы можете помочь другу или члену семьи снять квартиру.Пока ваш кредитный рейтинг в хорошей форме и ваша проверка биографических данных остается приемлемой, нет причин мешать вам поддерживать этих друзей или членов семьи в получении нового жилья.
Если вы ранее были со-подписывающим лицом или поручителем по аренде квартиры или недвижимости, выполнили условия аренды и своевременно выплачивали арендную плату, у вас должна быть возможность добавить дополнительные договоры аренды. Помните, что подписание для кого-то другого может быть обузой, поэтому будьте уверены, что они заслуживают доверия и готовы уважать ваше имя и кредитный рейтинг, а также свои собственные.
Какие еще советы мне нужно знать, прежде чем подписывать второй договор аренды?
Всегда полезно поддерживать хорошие отношения и поддерживать постоянную и своевременную связь с обоими арендодателями. Также крайне важно поддерживать актуальность и активность обоих аккаунтов. Немедленно уведомите арендодателя и совладельца, если ваши условия изменились или у вас есть какие-либо проблемы. Если ваша работа требует от вас путешествий и вы надеетесь сократить срок аренды, обратитесь к арендодателю.
У многих владельцев недвижимости бывают сезоны, когда они с большей вероятностью будут снимать аренду, и некоторые могут сократить сроки аренды или даже вознаградить вас и пропорционально распределить арендную плату, если вы поможете им найти нового арендатора.Еще один месяц для арендодателя не такая же ценность, как один полный год.
Как видите, снять новую квартиру, даже если вы ее уже снимаете, не так уж и сложно. Это легко сделать, если у вас хорошая репутация и вы можете себе это позволить.
Посмотрите апартаменты в аренду на Zumper и найдите время, чтобы спланировать заранее, чтобы вы могли получить выгодную сделку в прекрасном месте.
Можно ли одновременно сдавать в аренду две квартиры? — Небольшие улучшения
Когда приходит время переехать или начать новую аренду, часто возникает вопрос: «Можете ли вы арендовать две квартиры одновременно?»
В большинстве случаев нет ограничений на одновременную аренду двух (и более) квартир.Пока вы можете выполнить все обязательства по аренде и продолжать платить за все квартиры, проблем возникнуть не должно.
Я лично снимал 5 разных квартир за последние 6 лет, и мое имя было записано одновременно в двух действующих договорах аренды. Есть несколько причин, по которым вы можете снять сразу две квартиры, и есть некоторые вещи, которые вам следует учесть перед тем, как это сделать. Ниже мы рассмотрим подробнее:
Примечание: я не юрист, и это не юридическая консультация.Это просто вывод из моего личного опыта и исследований. В случае сомнений проконсультируйтесь с юристом перед принятием важных юридических решений.
Можно ли снять сразу две квартиры?
Возможность аренды двух или более квартир одновременно зависит в первую очередь от того, можете ли вы одновременно вносить арендную плату и выполнять все другие обязательства по аренде всех своих квартир.
Для многих людей одна только стоимость аренды помешала бы им иметь два или более договоров аренды на свое имя одновременно.Но это могло бы быть возможным (и даже выгодным) для других людей.
Вот несколько распространенных примеров, когда вы можете арендовать две квартиры одновременно.
Примеры
1. Ваши договоры аренды перекрываются при переезде
Это сценарий, с которым я справился сам. Иногда вы можете найти идеальную квартиру для вас, но аренда перекрывается с вашей текущей арендой на 15 дней, 1 месяц и т. Д.
Это, вероятно, самая распространенная причина одновременного использования нескольких договоров аренды.
Это может облегчить перемещение, потому что вам не придется иметь дело с однодневным ремонтом и / или перемещением вещей на склад и обратно. Однако это также высокая цена за небольшое дополнительное удобство.
Например, если вы снимаете квартиру с одной спальней, вы можете платить 1600 долларов в месяц в качестве арендной платы (значительно варьируется в зависимости от местоположения). Если вы будете перекрывать друг друга всего на 1 месяц, это обойдется вам в 1600 долларов + коммунальные услуги.
2. Вы часто путешествуете
Если вы часто путешествуете по работе, учебе и т. Д.Тогда вы можете иметь квартиру дома и квартиру на работе / в школе.
Например, я проработал и в Миннеаполисе, и в Остине около года (каждый), живя в другом штате. Я останавливался в отеле все время, но через некоторое время он действительно начинает стареть.
Итак, я легко мог представить консультанта, подрядчика или других профессионалов, снимающих квартиру в своем родном и рабочем городе.
3. Поздравляю, вы богатый
Признаюсь, я сам не в этой группе, но знаю некоторых, кто в нее входит.Если у вас все хорошо в финансовом отношении, вы можете снять несколько квартир из соображений удобства или для занятий спортом или отдыха.
Например, люди, которые могут себе это позволить, могут владеть или арендовать летние дома. Или даже дома на каждом побережье США (например, в Нью-Йорке и Лос-Анджелесе).
Итак, вот несколько примеров, когда и почему можно снять сразу две и более квартиры. Теперь давайте рассмотрим несколько исключений, когда вы не сможете снять несколько квартир:
Возможные исключения
1.Арендодатель видит в вас финансовый риск
То, что вы теоретически можете арендовать две или более квартиры одновременно, не означает, что данный домовладелец будет рассматривать вас как финансово стабильного арендатора.
Если ваши финансы ограничены из-за существующего договора аренды, или если у вас плохая кредитная история и история невыплаты платежей, домовладелец может отказать вам в аренде своей квартиры.
2. Жилье, субсидируемое государством
Если ваша первая или вторая аренда контролируется арендной платой или связана с жилищной программой, финансируемой государством, то у вас могут быть ограничения или юридические проблемы, которые затрудняют (или делают невозможным) для вас аренду второй квартиры.
Я сам не разбирался с этой ситуацией, но могу представить, как все усложняется. Если у вас возникла такая ситуация, вам может потребоваться проконсультироваться с юристом, чтобы разобраться в возможных вариантах.
Могут быть и другие исключения, но я думаю, что это отражает основные моменты. Как я уже упоминал, одна из наиболее распространенных причин одновременного использования двух договоров аренды — это частичное совпадение договоров аренды при переезде. Давайте рассмотрим несколько способов избежать двойного платежа.
Как избежать двойной ренты при переезде
Если вы переезжаете и не хотите платить двойную арендную плату, есть несколько способов сделать это.Вы можете вести переговоры со своим нынешним арендодателем, вести переговоры с новым арендодателем или временно переместить свои вещи на хранение.
У каждого из них есть свои нюансы, и мы рассмотрим их более подробно ниже. Но сначала давайте выделим две основные причины, по которым вы можете подумать о двойной аренде:
- Однодневный перерыв между новой и старой арендой
- Вы нашли место, которое вам нравится, но новая аренда перекрывается
Обычно аренда начинается в первый день месяца и заканчивается в последний день месяца. месяц.Это кажется очень логичным, до тех пор, пока, конечно, не придет время переезжать, и вы не знаете, что делать со всеми своими вещами в течение одного дня между старым и новым договором аренды.
Например, предположим, что ваш текущий договор аренды истекает 31 июля, а новый договор аренды начинается 1 августа. Что вы делаете со своими вещами на ночь 31 июля ?!
Другая распространенная ситуация — найти квартиру, которая вам действительно нравится, но новая аренда совпадает с вашей старой. Например, представьте, что срок вашей аренды истекает 31 июля, но вы найдете место, которое вам нравится, где аренда начинается 1 июля.Что вы делаете?
Вот 3 основных метода, которые вы можете использовать для решения этих проблем:
1. Проведите переговоры с вашим нынешним арендодателем
Если у вашего нынешнего арендодателя нет нового арендатора или арендатор не переезжает до более позднего срока, он может позволить вам остаться еще на один день до вашего переезда.
Это остается на усмотрение вашего арендодателя, и если к нему въезжает новый арендатор, он не сможет ничего сделать.Однако, если квартира будет пустой, многие арендодатели будут готовы позволить вам остаться еще на один день.
Они могут просто ожидать, что вы заплатите за дополнительный день аренды, что, на мой взгляд, вполне разумно.
2. Проведите переговоры с новым арендодателем
Другой вариант — попытаться договориться с новым арендодателем. Ситуация похожая, но наоборот. Если квартира пуста, то ваш домовладелец, скорее всего, согласится позволить вам переехать на день раньше.
Это не всегда возможно, и ваш домовладелец, вероятно, будет ожидать, что вы заплатите дополнительный день аренды, если это возможно. Тем не менее, это определенно стоит попробовать, так как это может сэкономить вам много денег.
Кроме того, если дата въезда в новом договоре аренды установлена на более позднее время, чем вы хотите, вы можете уговорить арендодателя изменить его на желаемую дату въезда.
Например, если вы хотите въехать 1 августа, но дата въезда для нового договора аренды — 1 июля, ваш домовладелец может согласиться с датой въезда или пойти навстречу (например.г. 15 июля).
Это остается на усмотрение арендодателя. Если у вас большая кредитоспособность или у арендодателя возникли проблемы со съемом жилья, он, возможно, будет счастлив провести с вами переговоры. Однако, если у них есть действительно хорошая квартира, которая обычно быстро сдается в аренду, они будут менее склонны к переговорам.
3. Положите вещи на хранение на день
Наконец, если варианты 1 и 2 не подходят для вас, вы всегда можете поместить свои вещи в хранилище, чтобы заполнить пробел.
Конечно, это хлопотно, но оно того стоит, если вы сэкономите много денег. Есть много единиц самостоятельного хранения, которые вы можете арендовать довольно дешево, или, если у вас есть друг / сосед с большим гаражом, это также может быть вариантом.
Если это всего лишь однодневный перерыв, то некоторые люди даже просто оставят все свои вещи в U-Haul на ночь, а затем перевезут их на следующий день.
Хорошо, вот оно. Это основные способы обойти двойную арендную плату.Надеюсь, эта статья оказалась для вас полезной. А если да, я бы посоветовал вам ознакомиться с другими нашими статьями с «советами по аренде», например, как покупать продукты без машины, или другими советами в нашем блоге.
Связанные вопросы
Можно ли снять квартиру и владеть домом?
Как правило, нет никаких ограничений, мешающих вам одновременно владеть домом и снимать квартиру, при условии, что вы можете выполнить все финансовые и юридические обязательства по аренде и ипотеке (если применимо).Из этого могут быть исключения, такие как плохой кредит или другие финансовые проблемы.
Можно ли установить беговую дорожку в квартире?
В большинстве случаев у вас в квартире может быть беговая дорожка. Но есть много переменных, которые следует учитывать, например, пространство, время использования, шум и т. Д. И, как всегда, лучше всего уточнить особенности вашего договора аренды с арендодателем, прежде чем принимать меры.
Сдам квартиру без гражданства США
Если вы не U.Гражданин США, но вы хотите снять квартиру в США, есть хорошие и плохие новости.
- Хорошие новости: это обычное дело, и большинство домовладельцев будут готовы. Плохая новость: вам нужно сделать небольшую дополнительную домашнюю работу.
- Плохие новости: вам нужно сделать небольшую дополнительную домашнюю работу.
Благодаря таким сайтам, как ApartmentSearch.com, процесс аренды квартиры сегодня намного проще, чем раньше. Но это все равно может немного сбивать с толку — даже для U.С. граждане! — Итак, вот несколько советов, которые неграждане должны знать при аренде жилья в Штатах.
У вас есть домашнее задание
Вы собираетесь переехать в пространство, принадлежащее кому-то другому. Среди прочего, этот человек несет ответственность за оплату своей собственной формы «арендной платы» за собственность (обычно в виде крупной банковской ссуды) и за обеспечение безопасности здания для всех, кто там живет.
Это две основные причины, по которым каждый, кто живет в многоквартирном доме, должен предоставить доказательства того, что он такой, о котором говорят.Кроме того, домовладельцы должны гарантировать, что жители могут позволить себе платить арендную плату и что они не представляют опасности для общества.
Для вас это означает предоставление таких документов, как:
- Идентификация (паспорт или удостоверение личности государственного образца)
- Доказательство того, что вы можете платить за аренду, например квитанцию о заработной плате, официальное предложение о работе или подтверждение финансовой помощи, если вы здесь как студент
- Финансовая информация (выписки с банковского счета за два месяца)
- Форма 1040NR, также известная как U.S. Форма налоговой декларации иностранцев-нерезидентов — в некоторых случаях также может облегчить процесс
- Необязательные, но полезные рекомендации предыдущих домовладельцев
- Вам также необходимо указать номер социального страхования. Нет? Не волнуйся. Вы должны иметь возможность снимать квартиру без номера социального страхования, если у вас есть студенческая виза или карта постоянного жителя (также известная как Зеленая карта).
У вас есть права
Закон о справедливых жилищных условиях запрещает домовладельцам дискриминацию по признаку расы, цвета кожи, религии, пола, семейного положения, инвалидности и — что особенно важно для этой темы — национального происхождения.Такая дискриминация является незаконной, и о ней можно сообщить в региональное управление жилищного строительства и городского развития.
Арендодателям не запрещено спрашивать о вашем статусе проживания. Им просто нужно задать вопрос всем, чтобы это было сделано честно, а не на основании прихоти или потенциально незаконных подозрений.
Если вы выполнили домашнее задание и получили документы, описанные в предыдущем разделе, вы легко сможете продемонстрировать статус проживания.
Будьте осторожны
К сожалению, преступники стремятся украсть деньги у потенциальных арендаторов, независимо от их гражданства.
Вы можете защитить себя, ознакомившись со многими из этих мошенников. Вот несколько предложений с USA.gov.
- Не переводите деньги в качестве залога или оплаты аренды за первый и последний месяц. Это эквивалентно выплате наличных и предотвращает возврат средств, даже если предложение окажется мошенническим.
- Уходите от любых коммерческих предложений, в которых используется тактика высокого давления («Вы должны немедленно выписать мне чек, иначе потеряете возможность арендовать здесь!»).
- Посетите объект недвижимости перед подписанием договора аренды. И не платите ни копейки за гарантийный депозит, комиссию или арендную плату за первый месяц до подписания договора аренды.
- Не предоставляйте никому личную информацию (например, номер социального страхования или финансовую информацию) по телефону или электронной почте без подтверждения личности.
Федеральное бюро расследований также перечисляет распространенные виды мошенничества, на которые следует обращать внимание на своем веб-сайте.
