На что влияет кадастровая стоимость: Что должен знать о кадастровой стоимости каждый владелец недвижимости

Что должен знать о кадастровой стоимости каждый владелец недвижимости

Если кадастровая стоимость объекта недвижимости определена с ошибками, то за исправлением следует обратиться все в то же бюджетное учреждение или многофункциональный центр, как лично, так и по почте или через интернет.

Такое обращение должно содержать:

— фамилию, имя и отчество физического лица, полное наименование юридического лица, номер контактного телефона, адрес электронной почты (при наличии) лица, подавшего обращение;

— кадастровый номер и (или) адрес объекта недвижимости (объектов недвижимости), в отношении которого подается обращение;

— суть обращения с указанием (по желанию) номеров страниц отчета, на которых содержатся соответствующие ошибки;

— информацию о необходимости предоставления разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости.

К заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие наличие технической и (или) методологической ошибок, а также может быть приложена декларация о характеристиках объекта недвижимости и следующие документы:

— выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;

— копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости, если заявление об оспаривании подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;

— отчет об оценке рыночной стоимости, составленный на бумажном носителе и на электронном носителе в форме электронного документа.

Заявление не принимается к рассмотрению без приложения указанных документов. К заявлению об оспаривании могут также прилагаться иные документы.

Рассмотреть такое обращение должны в течение 60 дней, и по результатам либо осуществить пересчет кадастровой стоимости, либо отказать в нем. Причем если ошибка выявлена, то пересчитать кадастровую стоимость могут только в сторону понижения.

Если решение бюджетного учреждения собственника не устраивает, он может оспорить его в суде.

Что такое кадастровая стоимость и в чем ее отличие от рыночной, рассказали в Кадастровой палате Тамбовской области

Во время подготовки к сделке с недвижимостью важно разобраться во всех тонкостях этого процесса, понять, как проходит оформление нужных документов, для чего они нужны и чем они отличаются. В первую очередь и старого и нового собственника интересует цена недвижимости. Российским законодательством установлено, что цена, которую собственник имеет право запросить, определяется другим фактором – стоимостью жилья. Ее разделяют на рыночную и кадастровую. Чем отличаются эти понятия, в каких случаях применяется кадастровая стоимость объекта недвижимости, а в каких рыночная, рассказала специалист Кадастровой палаты Тамбовской области Галина Мохова.

Кадастровая стоимость объекта недвижимости – это полученный на определенную дату результат оценки объекта, определяемый на основе ценообразующих факторов в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»,  Федеральным законом от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» и методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.

Рыночная стоимость – это цена объекта недвижимости, за которую он может быть продан с учетом всех его особенностей и текущего положения на рынке.

Кадастровая стоимость необходима для вычисления суммы налога на недвижимость, подсчета суммы налога в случае купли-продажи (аренды, обмена жилья), оформления права наследования на жилье, определения цены при обмене данного объекта на эквивалентный, оформления договора дарения на недвижимость.

Отличие кадастровой стоимости от рыночной заключается в том, что при расчете величины первой не учитываются индивидуальные характеристики, например, состояние ремонта и сантехники, вид из окна и другие.

Чтобы узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости, нужно получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Запрос можно сделать в МФЦ, на сайте Росреестра или с помощью сервиса Федеральной кадастровой палаты. Главная особенность сервиса – оперативность предоставления сведений. Получить информацию об объектах недвижимости, узнать собственников или проверить наличие обременений можно за несколько минут. Подготовленный электронный документ заверяется цифровой подписью органа регистрации прав и имеет юридическую силу, как документ в бумажном виде.

Для определения рыночной стоимости объекта недвижимости необходимо обратиться к оценщику. Он установит ее в зависимости от условий рынка: найдет аналогичные объекты и рассчитает среднерыночную цену.

Рыночная стоимость определяется при отчуждении имущества для государственных нужд, при установлении стоимости объекта залога (в том числе при ипотеке), при рассмотрении спора о результатах определения кадастровой стоимости с целью ее уменьшения, при установлении стоимости имущества должника-банкрота.

Итак, основное различие между видами стоимости в том, что понятие рыночной стоимости более широкое. При ее определении имеют значение спрос на рынке недвижимости и состояние жилья, в то время как кадастровая стоимость обусловливается ценовой политикой отдельного региона. Кроме того, кадастровую стоимость устанавливает государственный орган, и она влияет на налоговую ставку недвижимости.

Мнение специалиста: какие характеристики влияют на размер кадастровой стоимости объектов недвижимости

В филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Челябинской области поступают многочисленные обращения от граждан с вопросами о причинах различия величины кадастровой стоимости помещений, расположенных в одном здании, и земельных участков, зданий, расположенных в непосредственной близости.

Приводим разъяснения начальника отдела определения кадастровой стоимости Екатерины Белоскирко.

Каким образом определяется кадастровая стоимость объектов недвижимости?

Е.Б.: Кадастровая стоимость объектов недвижимости определяется в ходе проведения государственной кадастровой оценки, при постановке на государственный кадастровый учет объектов недвижимости, в случае внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о количественных и качественных характеристиках объекта недвижимости, а также в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости в специально созданной для этого комиссии или суде.

Кадастровой палатой по Челябинской области осуществляется определение кадастровой стоимости вновь образованных объектов недвижимости и объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение их количественных и качественных характеристик.

Какие данные используют специалисты Кадастровой палаты для определения кадастровой стоимости?

Е. Б.: При определении кадастровой стоимости объектов недвижимости используются сведения из реестра недвижимости о характеристиках, влияющих на величину кадастровой стоимости. Такими сведениями для земельных участков являются категория земель, вид разрешенного использования и площадь земельного участка. Для объектов капитального строительства: вид объекта недвижимости (здание, помещение), назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом), если объектом недвижимости является здание, назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости        является помещение, а также площадь объекта недвижимости.

Отмечу, что определение кадастровой стоимости осуществляется работниками Кадастровой палаты на основании результатов государственной кадастровой оценки. В том числе, с применением удельных показателей кадастровой стоимости, утвержденных в результате проведения работ по госоценке для кадастровых кварталов или муниципальных районов (городских округов), расположенных на территории Челябинской области.

В свою очередь удельные показатели кадастровой стоимости, утвержденные в результате проведения работ по государственной кадастровой оценке для кадастровых кварталов и муниципальных районов, делятся: для земельных участков – по видам разрешенного использования, а для объектов капитального строительства – по видам объектов недвижимости и их назначению.

Таким образом, величина кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных в одном здании или кадастровом квартале, зависит от вида разрешенного использования или назначения объекта недвижимости.

Так величина кадастровой стоимости земельных участков одной категории земель и одинаковой площадью, но с различными видами разрешенного использования, расположенными в одном кадастровом квартале, может отличаться. Величина кадастровой стоимости помещений, расположенных в одном здании, с одинаковой площадью, но с разным назначением (жилое, нежилое) также будет различна.

Поэтому, при сравнении кадастровой стоимости объектов недвижимости необходимо учитывать различие в характеристиках, влияющих на величину кадастровой стоимости.

Как получить сведения о характеристиках объекта недвижимости, которые влияют на величину кадастровой стоимости?

Е.Б.: Сведения из реестра недвижимости о характеристиках, влияющих на величину кадастровой стоимости, можно получить следующими способами. Во-первых, обратиться в орган регистрации прав с запросом о предоставлении сведений из ЕГРН, в том числе, в виде выписки об объекте недвижимости либо в виде выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости

. Во-вторых, ознакомиться со сведениями об объектах недвижимости при помощи электронных сервисов официального сайта Росреестра (rosreestr.ru), таких как: «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме on—line», «Публичная кадастровая карта». Во втором случае информация будет носить справочный характер.

Владельцам станет проще изменить в свою пользу оценку недвижимости — Российская газета

Любой собственник знает: сегодня кадастровая оценка его недвижимости — важнейший показатель, который влияет на семейный кошелек. От цены дачи или земельного участка зависит сумма налога.

Поэтому с высокой кадастровой оценкой своей недвижимости соглашаются далеко не все собственники. И этот вопрос до недавнего времени был для них весьма болезненным. Историй, когда стоящие рядом дачные домики по кадастровой стоимости в разы отличались друг от друга, было огромное количество. Для разрешения конфликтных ситуаций люди могли либо идти в суд, либо — в Росреестр.

Тонкости кадастрового учета эксперты «РГ» разбирают в рубрике «Юрконсультация»

Росреестру пришлось даже создать для недовольных собственников специальную комиссию по пересмотру кадастровой оценки. И работы у этой комиссии оказалось очень много. Показательно — в последние годы в абсолютном большинстве случаев комиссии по пересмотру кадастровой оценки вставали на сторону граждан.

Что же конкретно даст новый закон собственникам недвижимости?

Первое. Расчет налогов в случае ошибок при оценке кадастровой стоимости будет учитываться в пользу собственников. Второе. Кадастровая стоимость в случае ошибочной оценки будет снижаться с момента ее внесения в ЕГРН. Это позволит пересчитать налоговый платеж.

Третье. Гражданам станет проще и удобнее оспорить кадастровую стоимость, не доходя до суда. Заявления об исправлении ошибок собственники смогут направлять через МФЦ.

И, наконец, четвертое. С 2022 года будет введен единый цикл кадастровой оценки и единая дата оценки — раз в четыре года (для городов федерального значения — раз в два года, по их решению). В соответствии с этим циклом будет рассчитываться и размер налога на недвижимость. Что позволит сэкономить гражданам и представителям бизнеса.

Причем если исправление привело к уменьшению стоимости, то новая стоимость применяется ретроспективно взамен оспоренной. Если стоимость увеличилась — она будет учитываться со следующего года.

Как заявил корреспонденту «РГ» руководитель Росреестра Олег Скуфинский, «при разработке закона рассмотрены и максимально учтены предложения граждан и участников рынка. Принятый закон позволит защитить интересы всех заинтересованных лиц».

Напомним, что сегодня кадастровая стоимость участков и зданий определяется в ходе государственной кадастровой оценки независимыми оценщиками. Порядок проведения кадастровой оценки регулируется законом (от 29.07.1998) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Судя по принятому закону, теперь будет применяться новый и более совершенный механизм пересмотра результатов государственной кадастровой оценки в случае серьезного снижения цен на рынке недвижимости. С 2022 года появится единый цикл кадастровой оценки и единой даты оценки — один раз в четыре года.

Сегодня в регионах кадастровая оценка проводится неравномерно по разным видам объектов недвижимости. По словам заместителя председателя правительства РФ Виктории Абрамченко, это ставит собственников недвижимости в разных субъектах РФ, в неравные экономические условия.

Закон вводит эффективный административный механизм установления кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере рыночной стоимости.

Причем в государственном бюджетном учреждении, а не у независимого оценщика. Это, утверждают в Росреестре, позволит сократить для людей судебные издержки, если придется доказывать свою правоту.

Сегодня за кадастровую ошибку фактически никто из независимых оценщиков ответственности не несет. Ну, в крайнем случае, может, и пожурят за ошибки, которые и в материальном, и в моральном отношении очень дорого обходятся собственнику той же дачи. Ведь люди годами обивают пороги комиссий, судов, администраций, чтобы доказать — их участок или садовый домик неправильно оценили. С появлением нового закона это останется в прошлом. Ведь в новом законе прописан порядок привлечения к ответственности директоров бюджетных учреждений за некачественную кадастровую оценку, чего никогда не было.

В новом законе прописан порядок привлечения к ответственности директоров бюджетных учреждений за некачественную кадастровую оценку

Ответственность директоров будет зависеть от доли подтвержденных судом отказов в исправлении кадастровой стоимости. По новому закону расширяется перечень информации, которую Росреестр предоставляет региональным бюджетным учреждениям для определения кадастровой стоимости. С 1 января 2022 года они начнут получать сведения о ценах сделок и сведения реестра границ.

Появится переходный период — до 1 января 2023 года, в течение которого высший исполнительный орган власти субъекта может самостоятельно определить «момент начала исполнения бюджетным учреждением полномочий по установлению кадастровой стоимости в размере рыночной». Кроме того, сохраняется запрет на проведение бюджетным учреждением всех видов рыночной оценки.

Кроме того, законом скорректированы положения Земельного кодекса и Лесного кодекса России о проведении государственной кадастровой оценки. Федеральный закон вступает в силу через 10 дней после официального опубликования.

Цитата

Виктория Абрамченко, заместитель председателя правительства РФ:

«Концепция закона исходит из принципа — любое исправление ошибок в кадастровой оценке должно толковаться в пользу правообладателей недвижимости».

Фото: Михаил Метцель/ТАСС

что нужно знать и как оспорить

Рассказываем, для чего нужна кадастровая оценка, а также кто, как и зачем ее устанавливает. Отдельно объясняем, как оспорить кадастровую стоимость недвижимости

День кадастрового инженера отмечается каждое 24 июля. В эту дату принято поздравлять специалистов, выполняющих работы по подготовке технического плана объекта недвижимости, межеванию и определению координат границ участка. Для нас же это повод рассказать о кадастровой стоимости недвижимости.

Кадастровая стоимость недвижимости является официальной. Именно она определяет со стороны государства цену того или иного объекта недвижимости. Кадастровая стоимость используется для расчета налога, определения госпошлины при разбирательствах в суде или при наследовании объекта. В отличие от рыночной, которая может меняться каждый месяц из-за различных экономических факторов, кадастровая стоимость определяется на конкретный отрезок времени.

В Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в два года, а в остальных российских регионах не более одного раза в пятилетие.

Как определяют кадастровую стоимость

Кадастровую стоимость объектов определяют инженеры и специалисты, которые работают в региональных бюджетных отделениях. Решение о проведении государственной кадастровой оценки принимают региональные органы власти или органы местного самоуправления. Специалист, установив стоимость, утверждает результаты определения. Итоговую кадастровую стоимость утверждает исполнительный орган государственной власти российского субъекта. Кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в три года, но и не реже одного раза в пять лет. В Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе переоценка может проводиться не чаще одного раза в два года.

Отличие кадастровой стоимости от рыночной

У любого объекта недвижимости (земельного участка, квартиры, здания) есть рыночная цена, за которую можно купить или продать данный объект. Ее называют рыночной и определяют индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности. Кадастровая стоимость устанавливается в отличие от рыночной с помощью метода массовой оценки, которая проводится на основе сегментации и группировки объектов в зависимости от вида недвижимости, а также влияния экономических и ценообразующих факторов. Когда стоимость недвижимости определяют соответствующим методом, она сильно отличается от рыночной. Владелец недвижимости имеет право заявить об ошибке. После проведения повторной кадастровой оценки стоимость объект может измениться. Что важно знать в 2020 году

Влияет ли рыночная стоимость на кадастровую

С 2020 года, в случае если рыночная стоимость недвижимости снижена на 30% и больше со дня проведения кадастровой оценки, ее необходимо пересчитать. Тогда проводится внеочередная кадастровая оценка. Однако ее новые результаты не могут быть выше, чем предыдущие, которые занесены в Единый государственный реестр.

Кадастровая стоимость объекта недвижимости не является константой: она может изменяться, так как ее расчет основан на широком спектре характеристик

Как узнать, что стоимость определена ошибочно

На сайте Росреестра можно получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Соответствующую справку бесплатно может получить любой желающий в течение трех рабочих дней. Владельцы недвижимости могут посмотреть стоимость в личном кабинете на сайте статистического ведомства. Причиной для пересчета кадастровой стоимости может быть ошибочная оценка состояния здания, его площади или материалов, из которых оно возведено. После того как владелец недвижимости узнал ее цену, он имеет право обратиться за пояснениями в региональное бюджетное учреждение. Разъяснения должны прислать в течение месяца.

Как исправить ошибку

Для того чтобы исправить ошибку, необходимо обратиться в МФЦ или бюджетное учреждение. Можно прийти туда лично или послать письмо по электронной почте. Граждане должны указать в нем имя, наименование юрлица, номер телефона и почту. Также в письме необходимо указать кадастровый номер или адрес объекта недвижимости. Затем нужно разъяснить суть обращения (почему допущена ошибка), а также прикрепить техническую документацию, которая подтверждает наличие погрешности при определении кадастровой стоимости недвижимости (среди них выписка из ЕГРН, копия прав на объект и отчет об оценке рыночной стоимости). Такое обращение рассматривают, как правило, не более двух месяцев. Однако нужно понимать, что пересчитать стоимость в результате могут и в сторону понижения. Если же собственник не согласен с новой кадастровой стоимостью, то ему следует обратиться в комиссию при Росреестре.

Как работает комиссия

Комиссия при Росреестре имеет право принять решение об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной цены или отклонить заявление об оспаривании, предоставив собственнику обоснование. На собрании такой комиссии должны находиться не меньше половины ее членов. Решения здесь принимаются в ходе открытого голосовании. При этом оно является законным, если проголосовало более 50% присутствующих. В случае если число голосов одинаковое, то решение будет принято в пользу владельца объекта. Если заявитель не согласен с постановлением, то он имеет право обратиться в суд, чтобы оспорить решение.

От чего зависит кадастровая стоимость квартиры

Кадастровая стоимость квартиры влияет прежде всего на сумму налога, которую необходимо заплатить при совершении сделок с квартирой: чем выше кадастровая стоимость, тем больше налог.

Так, например, если в договоре купли-продажи квартиры стороны согласовали цену квартиры, которая меньше, чем кадастровая стоимость, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, для целей НДФЛ будет использоваться кадастровая стоимость, умноженная на понижающий коэффициент 0,7.

 

В случае получения квартиры в дар от лица, не являющегося членом семьи и (или) близким родственником, необходимо заплатить НДФЛ, для расчета которого также используется кадастровая стоимость квартиры. Кроме того, налог на имущество физических лиц (квартиру) тоже рассчитывается исходя из кадастровой стоимости квартиры.

 

Что же такое кадастровая стоимость и от чего она зависит?

Кадастровая стоимость объекта недвижимости — это полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости, определяемый на основе ценообразующих факторов в соответствии с Федеральным законом 03.07.2016 N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» и методическими указаниями о государственной кадастровой оценке, утвержденными Приказом Минэкономразвития России от 12.05.2017 N 226.

 

Где найти эту информацию?

Информацию о кадастровой стоимости можно найти в выписке из Единого государственного реестра недвижимости. Также узнать кадастровую стоимость квартиры можно на официальном сайте Росреестра (в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»).

 

Государственная кадастровая оценка проводится специально созданными для этой цели бюджетными учреждениями (как правило, они называются «Центр кадастровой оценки»). К числу принципов проведения государственной кадастровой оценки относятся экономическая обоснованность и проверяемость результатов определения кадастровой стоимости. Определение кадастровой стоимости предполагает расчет вероятной суммы типичных для рынка затрат, необходимых для приобретения объекта недвижимости на открытом и конкурентном рынке. 

 

Иными словами, кадастровая стоимость должна быть максимально близка к рыночной стоимости объекта. Однако при определении кадастровой стоимости индивидуальные особенности квартиры в расчет не берутся. Например, не учитывается стоимость проведенного в квартире ремонта, не учитывается нахождение квартиры в залоге у банка и некоторые другие моменты. 

 

При определении кадастровой стоимости квартир используются методы массовой оценки. Чаще всего используются для этой цели сравнительный и затратный подходы. Сравнительный подход основан на сравнении цен сделок (предложений) по аналогичным объектам недвижимости. Затратный подход основан на определении затрат, необходимых для приобретения, воспроизводства или замещения объекта недвижимости.

 

На кадастровую стоимость могут влиять местоположение многоквартирного дома, год его постройки, материал стен, серия многоквартирного дома, нахождение его в ветхом или аварийном состоянии, нахождение его в границах зоны с особыми условиями использования территории, а также иные ценообразующие факторы. 

 

Что делать, если кадастровая стоимость оказалась выше рыночной?

 

Определенная в установленном порядке кадастровая стоимость квартиры может оказаться в некоторых случаях выше рыночной. Закон предусматривает ряд механизмов, которые призваны защитить интересы собственников.

 

Снижение кадастровой стоимости квартиры

Например, кадастровая стоимость подлежит снижению в случае изменения величины индекса рынка недвижимости в сторону уменьшения более чем на 30 процентов. Индексы рынка недвижимости рассчитываются в каждом субъекте Российской Федерации отдельно. Изменения в ЕГРН вносятся в этом случае без каких-либо заявлений со стороны собственника.

 

Исправление ошибок

Также предусмотрено право собственника на подачу заявления об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости (как технических, так и вызванных несоблюдением установленных требований при проведении государственной кадастровой оценки). Такое заявление подается в бюджетное учреждение, проводившее государственную кадастровую оценку.

 

Оспаривание кадастровой стоимости квартиры

Кроме того, до 01.01.2023 собственник может оспорить кадастровую стоимость в специально созданной комиссии или в суде. Оспаривание кадастровой стоимости квартиры в судебном порядке происходит крайне редко. Дело в том, что расходы на подготовку оценки рыночной стоимости и на оплату услуг юриста, скорее всего, превысят экономию от снижения налоговой нагрузки. 

 

Установление кадастровой стоимости

Закон предусматривает, что с 01.01.2023 собственник сможет обратиться в уполномоченный орган с заявлением об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости. К такому заявлению должен быть приложен отчет об оценке рыночной стоимости. В настоящее время возможность обращения с таким заявлением имеется не во всех субъектах Российской Федерации.

 

Артур Пронин

23.04.2021

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости и земельных участков

Трудно переоценить значение кадастровой стоимости для владельцев земельных участков и объектов коммерческой и жилой недвижимости, поскольку именно от нее зависит величина налога.

Кадастровая стоимость – это та, которая включена в государственный кадастр недвижимости, именно от ее размера находится в прямой зависимости и рассчитывается величина налога.

Государственная кадастровая стоимость — менее гибкий показатель, чем рыночная стоимость (не отражает сезонность, спрос, состояние рынка, престижность и т.д). Кадастровая стоимость устанавливается путем материального анализа, в то время, как рыночная стоимость определяется в силу конкурентоспособности, баланса спроса и предложений. Правила проведения подсчета кадастровой стоимости закреплены в методических рекомендациях, которые были утверждены еще в 1999 году. Стоит отметить, что кадастровая и рыночная стоимость недвижимости может отличаться в несколько раз друг от друга, чаще всего с завышением итоговой оценки государственными органами. Насколько это невыгодно для собственников, судите сами.

Преимущества работы с нашей компанией:

• Выдаём предварительный расчет рыночной стоимости, а вместе с этим и экономии на налогах за период бесплатно. Часто оценщики за это берут отдельную плату
• Максимально учитываем интерес заказчика, снижаем кадастровую стоимость до максимально низкого уровня (до 30 % больше остальных). Часто заказчики экономя на оценке, непропорционально больше теряют в налогах
• Вторую часть оплаты за выполненную работу (50 %) мы берем только после положительного решения комиссии / суда, в этом наша гарантия перед заказчиками, что дело не останется невыполненным на половине пути, что тоже часто случается
• Все дополнительные выезды в комиссию и суды – бесплатно
• Опыт оценщиков 10 лет в части оспаривания по всей стране

С каждым днем возрастает количество оспариваний кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость влияет и на налог, и на арендную сумму.

Даже если вы принимаете решение выкупить недвижимость, то ее цена будет рассчитываться на основании кадастровой стоимости. И вам придется платить выросший в несколько раз налог до тех пор, пока решение об обратном не будет принято в судебном порядке.

Начало процедуры оспаривания начинается с того момента, когда опубликована кадастровая стоимость объекта. В случае если вас не устраивают результаты, то есть кадастровая стоимость вашего объекта, вы можете обратиться в комиссию, предварительно составив заявление о пересмотре стоимости.

Вместе с заявлением подаются следующие документы:

1. Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости
2. Нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости, либо оригинал выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости
3. Отчет об определении рыночной стоимости, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа

Комиссия вправе дать вам отказ в рассмотрении заявления в случае, если вы предоставили не все документы. В комиссию обращаются как физические, так и юридические лица, органы местного самоуправления и государственной власти.

В комиссию, как правило, входят, помимо оценщиков, представители кадастровой палаты, территориального органа Росреестра, исполнительного органа власти данного конкретного субъекта РФ. Любое решение, будет ли оно в вашу пользу или нет, в комиссии принимается путем голосования.

При вынесении отрицательного решения, следует подача заявления в суд, при этом для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Часто задаваемые вопросы:

1. Почему кадастровая стоимость зачастую выше рыночной?

От размера кадастровой стоимости зависят поступления в бюджет благодаря налоговой базе; Эффект «низкой базы» — реформа проходила в период взлета цен на недвижимость в России, на сегодняшний день большинство ставок являются неактуальными; Не учитывается состояние рынка, платежеспособности населения, расположение объекта и так далее. Т.е. могут возникнуть такие ситуации, когда полученная оценка будет существенно завышена из-за наличия поблизости объектов инфраструктуры, однако по факту – эти объекты не повышают стоимость объекта.

2. На сколько в среднем можно снизить кадастровую стоимость?

Нашими специалистами был проведен анализ итогов проведения оспаривания, зафиксированы следующие показатели: кадастровая стоимость с Москве в среднем завышена на 38,3 %; кадастровая стоимость в Московской области завышена на 48,8 %; кадастровая стоимость в регионах в среднем завышена в 2-3 раза

3. Какой срок рассмотрения заявлений об оспаривании?

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается Комиссией при Росреестре в течение одного месяца с даты его поступления, а срок разрешения дела в суде не должен превышать двух месяцев со дня поступления административного иска в суд.

Вы можете оставить заявку на оспаривание кадастровой стоимости недвижимости или земельных участков

Среди наших клиентов

Основные моменты законодательства: оспаривание кадастровой стоимости: почему и почему

В разделе «Legal Highlights» не фигурировали ни репортеры, ни редакция The Moscow Times.

Курмаев Рустам
Партнер, Разрешение споров
Гольцблат БЛП

Системный кризис, бушующий в настоящее время в стране, побуждает бизнес-сообщество уделять особое внимание сокращению расходов на ведение бизнеса.Эффективный способ сделать это — добиться снижения кадастровой стоимости земли, торговых центров и другой собственности, используемой в их бизнесе.

Что такое кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость — это рыночная стоимость собственности, определяемая в результате государственной кадастровой оценки, в которой используются методы массовой оценки для определения определенного показателя стоимости квадратного метра. Этот индекс применяется ко всем земельным участкам в пределах одной территориальной зоны, определяемым по множеству критериев (переменных ценообразования).

Поскольку используется только ограниченное количество переменных ценообразования, при государственной кадастровой оценке не принимаются во внимание все индивидуальные качества собственности или все виды ограничений и обременений (например, аренда, ипотека и т. Д.).

Следовательно, кадастровая стоимость недвижимости всегда отличается от рыночной стоимости и обычно превышает ее, хотя она может быть уменьшена путем рыночной оценки соответствующей собственности.

Василий Малинин
Юрист, Разрешение споров
Гольцблат BLP

Кто может оспорить кадастровую стоимость (какие расходы могут быть сокращены)?

Как физические, так и юридические лица могут получить снижение кадастровой стоимости через компетентные органы; те, кто может быть заинтересован в оспаривании кадастра, напрямую соотносятся с положениями закона, связывающими их права и обязанности с кадастровой стоимостью.

База земельного налога определяется как кадастровая стоимость земельного участка (статья 390 Налогового кодекса РФ), поэтому налогоплательщики-землевладельцы обязательно захотят ее уменьшить, оспаривая кадастровую стоимость своей земли.

Региональный налог на имущество организаций исчисляется с использованием кадастровой стоимости административных и бизнес-центров, торговых центров, офисных помещений, торговых точек, предприятий общественного питания и некоторых других видов имущества (статья 378.2.Налогового кодекса РФ). Таким образом, владельцы такой коммерческой недвижимости, которые не применяют специальные налоговые режимы и не освобождены от этого налога, будут в равной степени заинтересованы в снижении кадастровой стоимости, чтобы уменьшить свое налоговое бремя.

Внеконкурсные цены продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, не могут превышать их кадастровую стоимость (п. 3 ст. 39.4 Земельного кодекса РФ). Например, арендаторы, желающие приватизировать сданные в аренду государственные земельные участки, потому что они владеют на них зданиями или сооружениями, могут оспорить кадастровую стоимость арендованной земли до подписания договора купли-продажи и получить выгоду в момент покупки.

Некоторые арендаторы земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности, платят арендную плату на основе ее кадастровой стоимости, как это часто предусмотрено региональным законодательством, поэтому снижение арендной платы находится в их экономических интересах.

Новая редакция статьи 8.8. Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, вступающего в силу с 1 мая 2015 года, вводятся штрафы в зависимости от кадастровой стоимости участка за использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с категорией земли и / или разрешенным использованием.Для юридических лиц размер штрафа может достигать двух процентов от такой суммы.

Выгоды, которые получат собственники или другие правообладатели земельного участка, торгового центра или иного имущества, указанного в законе, зависят от того, насколько велик разрыв между его кадастровой и рыночной стоимостью. На практике первое часто уменьшается вдвое.

Как оспорить кадастр

Законодательство предусматривает два способа оспаривания кадастровой стоимости: в административном порядке или в судебном порядке.

В административном порядке заинтересованные стороны обращаются в комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости. Такие комиссии создаются при соответствующих территориальных управлениях Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии («Росреестр») в каждом субъекте Российской Федерации. Физические лица могут пропустить этап комиссии и подать исковое заявление непосредственно в суд. Юридические лица, напротив, должны сначала обратиться в комиссию, иначе суд оставит их исковое заявление без рассмотрения.

Обязательный пакет документов для комиссии состоит из кадастровой справки на объект недвижимости, титульного документа (свидетельство, договор и др.), Отчета об оценке, подготовленного оценщиком, и положительного заключения, полученного от саморегулируемой организации оценщиков. к которому принадлежит данный оценщик.

Многие практикующие юристы считают, что эффективность комиссии оставляет желать лучшего. Он часто отказывается от пересмотра кадастровой стоимости на формальных основаниях, которые, по сути, не имеют ничего общего с достоверностью рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком в его отчете.Одно из объяснений этого — преобладание в комиссии представителей исполнительной власти.

Следовательно, ни в коем случае не следует возлагать все надежды на комиссию. Предприниматели, которые должны обратиться в комиссию, на этом этапе должны сосредоточиться на привлечении квалифицированного оценщика для определения надежной рыночной стоимости, а не на установлении искусственно заниженной. Фактически, это наиболее важный практический аспект всей процедуры, поскольку в ходе судебного разбирательства суд проверяет достоверность рыночной стоимости, указанной в отчете, что более подробно будет рассмотрено ниже.

Судебный процесс был более выгодным по сравнению с административным, поскольку государственные арбитражные суды под руководством Высшего Арбитражного Суда России накопили обширную историю дел в пользу истцов. Однако в августе 2014 года федеральный законодательный орган постановил, что споры о кадастровой стоимости должны рассматриваться судами общей юрисдикции на уровне субъекта (для Москвы и Московской области это Московский городской суд и Московский областной суд).

В настоящее время не существует единой практики разрешения подобных споров в Москве и Московской области, так как соответствующие суды практически не завершают рассмотрение по существу первых дел, принятых к уголовной ответственности. Следовательно, пока невозможно сказать, займут ли суды общей юрисдикции позицию, соответствующую согласованной государственной арбитражной практике.

Тем не менее, квалифицированные юристы уже разработали судебные стратегии для владельцев недвижимости или других заинтересованных лиц, чтобы так или иначе прийти к желаемому снижению кадастровой стоимости.

Ключом к окончательному судебному результату является судебно-медицинская экспертиза, проведенная для определения рыночной стоимости спорного имущества. Поскольку никакие конкретные доказательства не имеют заранее установленного значения для судов, истец несет риск отклонения отчета об оценке (вопрос о том, является ли обоснованным вопрос, который будет решаться в последующей апелляции на судебный акт). Поскольку суды изначально весьма критически относятся к отчету истца, они обычно предлагают провести судебно-медицинскую экспертизу для установления рыночной стоимости спорной собственности.Лучше не игнорировать такое предложение, так как оно поможет снизить описанный выше риск.

На этом этапе важно выбрать эксперта с наивысшей квалификационной квалификацией и убедить суд в необходимости назначения высококвалифицированного и беспристрастного специалиста. Вы можете ожидать, что ваши оппоненты со стороны правительства также предложат своих экспертов. Скорее всего, суд, опираясь на заключения эксперта, удовлетворит иск в пределах установленной рыночной стоимости.Именно поэтому, готовясь подать заявку на комиссию, вы должны убедиться, что ваша рыночная оценка является максимально объективной и надежной, и в этом случае выводы отчета об оценке и заключения экспертов не должны сильно отличаться.

Вся процедура оспаривания кадастровой стоимости (административный и судебный этапы) займет от четырех до шести месяцев, поэтому потребуется много терпения.

Каких результатов вы можете ожидать?

После рассмотрения вашего иска о пересмотре кадастровой стоимости комиссия или суд вынесет решение.

После этого кадастровая палата Росреестра должна внести новую кадастровую стоимость (содержащуюся в постановляющей части решения) в Государственный кадастр недвижимого имущества.

Тем не менее, собственники и другие заинтересованные стороны, очевидно, будут заинтересованы в реальной экономии за счет снижения налогов или арендной платы на основе кадастровой стоимости, а не только в обновлении государственного реестра.

Несомненное преимущество последних изменений в законодательстве об оценке состоит в том, что новая кадастровая стоимость применяется с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не раньше, чем оспариваемая (предыдущая) стоимость была внесена в Государственную недвижимость. Кадастр.

Следовательно, для заинтересованных лиц важно получить налоговые льготы или другую экономию не только за период после внесения новой стоимости в кадастр, но также за предыдущий период в отношении авансовых налоговых платежей или арендной платы, уже уплаченных на основе старая кадастровая стоимость.

Существует отрицательная история болезни, основанная, в частности, на Письме Минфина № 03-05-04-02 / 27809 от 16 июля 2013 г., подразумевающем, что налоговая служба не должна пересматривать ранее уплаченные налоги.

Тем не менее, это было сформировано до того, как вступили в силу законодательные положения, дающие обратную силу новой кадастровой стоимости, и не выглядит надежным.

Не менее важным остается вопрос о том, применяется ли такая обратная сила к ситуациям, когда заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается в комиссию в течение одного календарного года (скажем, 2014 года), а исковое заявление подается в следующем (2015 году) году.

Исполнительные органы, скорее всего, примут ограничительное толкование положения об обратной силе в отношении кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда.Новые кадастровые стоимости вводятся с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре (ст. 24.20 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»). Логически формулировка «соответствующий иск» может означать, что законодатели разделят иск, поданный в комиссию, и исковое заявление, поданное в суд, на два независимых «соответствующих» иска, поэтому исковое заявление, поданное в 2015 году, не дает истцу права ссылаться на обратную силу в 2014 году, когда аналогичное заявление было подано в комиссию.

Суды общей юрисдикции, подчиняющиеся традициям, могут придерживаться той же логики.

Этот негативный подход, однако, не согласуется с процедурой обжалования, предусмотренной для предпринимателей, требующей, чтобы они всегда обращались в комиссию перед тем, как обращаться в суд. Следовательно, эти два этапа можно рассматривать как неотделимые (внесудебный и судебный) этапы в рамках единой процедуры оспаривания кадастровой стоимости. Пока остается надеяться, что такой разумный подход, направленный на защиту частных интересов, может быть оправдан в отношениях с государственными органами.

После того, как все вышеперечисленные шаги будут предприняты, владельцы собственности или другие заинтересованные лица будут получать экономические выгоды в течение следующих трех лет (при условии, что иск об оспаривании кадастровой стоимости будет подан в том же году, что и оспариваемая стоимость). В настоящее время власти не могут пересматривать кадастровую стоимость чаще одного раза в три года, хотя они должны делать это не реже одного раза в пять лет.

Желаем вам успехов в решении проблемы кадастровой стоимости.

Кадастровое уведомление Испания | Наш блог

Возможно, вы получили уведомление из кадастра , в котором говорится, что кадастровая стоимость вашего дома увеличилась. Кадастровые власти расследуют возможные незаявленные работы посредством аэрофотосъемки и инспекций технических специалистов. Цель состоит в том, чтобы обнаружить рост стоимости или застроенной поверхности и, следовательно, обновить кадастровую стоимость. Нет никаких санкций, которые налагает кадастр за то, что не обновил состояние собственности.Тем не менее, он сообщает новую кадастровую стоимость и требует оплаты в размере 60 евро в муниципалитетах Велес-Малага, Периана, Ла Винуэла или Торре-дель-Мар.

Что делать, если вы получили уведомление из кадастра?

Во-первых, вы должны проверить правильность нового значения, поскольку на основе кадастровой стоимости рассчитываются некоторые налоги, такие как IBI, муниципальная прибавочная стоимость или условное исчисление дохода от недвижимости в IRPF — испанской налоговой декларации. Если присвоенное значение неверно, вы должны подать претензию в течение 15 рабочих дней с момента уведомления.

В случае, если новая кадастровая стоимость верна, в уведомлении будет указана дата вступления в силу предлагаемого кадастрового регулирования. Регуляризация вступает в силу с даты изменения собственности. Городской совет может ликвидировать IBI, получившую меньше заработной платы с этой даты, в течение максимум 4 лет. Если вы обнаружите, что дата вступления в силу предшествует дате выполнения работ, вы должны доказать это обстоятельство до Кадастр также в течение следующих 15 дней после уведомления.

Часто бывает сложно связать с кадастром и испанскими властями. Если это ваш случай, и вы получили уведомление из Cadastre , которое увеличивает стоимость вашей собственности в районе La Axarquia , мы рекомендуем вам найти бухгалтера чтобы помочь вам и предоставить вам информацию. Поиск профессионального бухгалтера поможет вам сэкономить на штрафах и избежать проблем с налоговыми органами, поэтому не стесняйтесь обращаться к нам, если вам понадобится помощь.

Автор: Франсиско Криадо Родригес.

Биографическая информация: Франсиско Криадо Родригес — англоговорящий архитектор и юрист, имеющий степень Университета Севильи (2000). В настоящее время он работает техническим советником по планированию и строительству в нескольких городах в провинции Малага. Его собственная архитектурная фирма предлагает услуги по проектированию, строительству, легализации и сертификации DAFO для новых построек.

Информация, представленная в этой статье, не предназначена для использования в качестве юридической консультации, а просто передает общую информацию, относящуюся к юридическим вопросам.

Платите налог на недвижимость в Италии? Вот ваше полное руководство

Кто бы не хотел жить в Италии? Возможно, вас привлечет красивая сельская местность или яркие исторические города, но куда бы вы ни пошли, эта страна обязательно поразит ваше воображение.

Италия — это не только солнце и паста. Если вы подумываете о покупке недвижимости в Италии или собираетесь это сделать, вам придется серьезно подумать о налогах на недвижимость в Италии.Независимо от того, являетесь ли вы гражданином Италии, собираетесь ли вы стать эмигрантом или покупаете дом для отдыха, правительству придется оплатить ряд счетов. Вот руководство, сколько вам нужно будет заплатить в 2018 году.

Что такое налог на недвижимость в Италии?

Вообще говоря, налог на недвижимость — это любой налог, уплачиваемый с недвижимого имущества. Его можно разделить на две большие категории: налоги с продаж, которые уплачиваются при переходе собственности из рук в руки, и налоги на обслуживание, которые регулярно уплачиваются владельцем или арендатором.Италия имеет свою справедливую долю как с продаж, так и с налогов на недвижимость.

Помимо налогов, при покупке или продаже недвижимости всегда есть много других сборов, и Италия не исключение.

Кто должен платить налог на недвижимость в Италии?

Покупатели платят большую часть налогов с продаж в Италии, хотя продавцам, возможно, придется платить налог на прирост капитала, а также НДС на некоторые сборы. Налоги на содержание обычно находятся в руках владельца.

Налоговые ставки иногда различаются в зависимости от того, живете ли вы в муниципалитете, в котором расположена ваша недвижимость, являетесь ли вы резидентом Италии или нет, и какой тип недвижимости вы покупаете, но это не влияет на то, кто платит. счет.

(Источник 1, Источник 2 15 декабря 2017 г.)

Какие виды налогов на недвижимость существуют в Италии?

Налоги составляют значительную часть — но не всю — расходов, связанных с покупкой и обслуживанием собственности. Это налоги на недвижимость, с которыми вам придется столкнуться в Италии.

Основные налоги с продаж в Италии следующие:

• Регистрационный налог (imsta di registro)
• Земельный кадастр (Imposta ipotecaria)
• Налог на ипотеку (Imposta ipotecaria)
• НДС (IVA)
• Налог на прирост капитала

И налоги на содержание составляют:

• Налог на собственность (IMU)
• Налог на услуги (TASI)
• Налог на вывоз отходов (TARI)

Все эти налоги подробно описаны ниже.

(Источник 1 Источник 2 Источник 3 15 декабря 2017 г.)

Какова кадастровая стоимость недвижимости?

Прежде чем рассматривать налоги, важно ознакомиться с концепцией «кадастровой стоимости» (valore catastale): это цифра, на основе которой рассчитываются многие налоги.

Каждой собственности дается официальная катастрофа стоимости на основе оценки. Это будет зависеть от размера, местоположения и качества, а также будет зависеть от того, используется ли недвижимость в качестве основного или второго дома.Обычно она оказывается ниже реальной продажной цены — она ​​может быть даже меньше половины этой цены.

(Источник 1 Источник 2 Источник 3 15 декабря 2017 г.)

Что мне нужно знать об уплате налога с продаж за мою недвижимость в Италии?

Большую часть налогов с продаж несет покупатель вместе с различными другими сборами, такими как гонорары нотариуса. Но с продавца могут взиматься НДС на различные расходы, а также может потребоваться уплатить налог на прирост капитала. Вот руководство по каждому налогу.

Регистрационный сбор (гербовый сбор)

То, что на английском языке принято называть гербовым сбором, на итальянском языке называется imsta di registro — налог на регистрацию собственности.

• Данный налог оплачивает покупатель.
• Если вы покупаете у частного продавца, она рассчитывается в соответствии с кадастровой стоимостью недвижимости — см. Выше, чтобы узнать, как это работает.
• Ставка варьируется в зависимости от нескольких факторов:
  • Если это будет ваша основная собственность (prima casa) в течение 18 месяцев с момента подписания контракта — и если вы проведете там более полугода — вы можете заплатить пониженную ставку налога.
  • Но цифры также различаются в зависимости от того, покупаете ли вы у частного продавца или у компании, зарегистрированной в качестве плательщика НДС. Если вы покупаете у компании, вы платите фиксированный сбор за гербовый сбор и процентный сбор в виде НДС. Скорее всего, получится еще больше.
  • Полную разбивку этих затрат см. В таблице ниже.

недвижимость

	Покупка у частного продавца	Покупка у частного продавца	Покупка у компании с НДС	Покупка у компании с НДС	Покупка у компании с НДС
TAX ​​	Вторая недвижимость	Первичная недвижимость	Вторая недвижимость	Элитная недвижимость
Госпошлина	2% от кадастровой стоимости (минимальная пошлина 1000 евро)	9% кадастровой стоимости (минимальная плата 1000 евро)	€ 200	€ 200	€ 200
НДС	нет	нет	4% от продажной цены	10% от продажной цены	22% от продажной цены

(Источник 1 Источник 2 Источник 3 Источник 4 Источник 5 15 декабря 2017 г. )

Земельный кадастр

• Imosta catastale (кадастровый налог) — небольшая фиксированная плата
• У частного продавца текущая фиксированная ставка 50
евро.
• Для компании, зарегистрированной в качестве плательщика НДС, это 200 евро

(Источник 1 Источник 2 15 декабря 2017 г.)

Налог на ипотеку

• Imosta ipotecaria — еще одна небольшая фиксированная плата
• В настоящее время это та же сумма, что и налог на земельный кадастр: 50 или 200 евро в зависимости от продавца

(Источник 1 Источник 2 15 декабря 2017 г.)

НДС

Налог на добавленную стоимость, известный как IVA на итальянском языке, взимается с некоторых сборов, связанных с продажей недвижимости.

• Как показано в таблице выше, вы должны заплатить НДС с покупной цены собственности, если вы покупаете у компании, зарегистрированной в качестве плательщика НДС.
  • Если вы покупаете у частного лица, цена продажи не облагается НДС — вместо этого вы платите гербовый сбор.
• Вам также придется заплатить НДС с агентских сборов — это может относиться как к покупателю, так и к продавцу.

(Источник 1 Источник 2 15 декабря 2017 г.)

Налог на прирост капитала (Plusvalenza)

Итальянский налог plusvalenza эквивалентен налогу на прирост капитала при продаже недвижимости.Это налог, уплачиваемый с крупной прибыли от продажи собственности.

• В Италии вам никогда не придется платить налог на прирост капитала, если вы владеете домом более 5 лет.
• Если вы владеете им за меньшую сумму, вы должны заплатить 20% от чистой прибыли — это ваша прибыль за вычетом налогов и других сборов, включая комиссионные агентству и строительные работы.
• Если вы не являетесь резидентом Италии, будьте готовы — вам, возможно, придется платить налог на прирост капитала в стране вашего проживания, даже если вам не нужно платить его в Италии.

(Источник 1 Источник 2 15 декабря 2017 г.)

Резюме: налоги с продажи недвижимости

902 ✓

	Покупка у частного продавца	Покупка у компании	Покупатель	Продавец	Облигации
Госпошлина	✓ 2% или 9% от кадастровой стоимости ✓	✗	См. Таблицу выше
Налог в Земельный регистр	✓ € 50	✓ € 200	✓	✗
Налог на ипотеку	✓60	€ ✓	✗
НДС	✗	✓ 4%, 10% или ~ 22% от продажной цены	✓	✗	См. Таблицу выше.НДС может также уплачиваться с других сборов
Налог на прирост капитала	✓ 20% прибыли	✓ 20% прибыли	✗	✓	Только если собственность находилась в собственности менее 5 лет

Оплата налога на содержание вашей собственности в Италии

Три основных налога на содержание в Италии известны как IUC или Imposta unica comunale. Вот еще несколько подробностей по каждому из них.

IMU (Imposta municipale unica)

IMU — это обычный итальянский налог на недвижимость.До 2012 года эквивалентным налогом был ICI.

• IMU — это налог на владение недвижимостью, поэтому ответственность за него несет владелец (в отличие, например, от муниципального налога Великобритании).
• Если это ваше основное место жительства, вам не нужно платить ИДУ. Это было новое правило, введенное в 2016 году.
  • Исключение составляют случаи, когда недвижимость представляет собой элитную резиденцию — тогда вам все равно придется платить.
• Ставка определяется кадастровой стоимостью объекта недвижимости.
  • Во-первых, кадастровая стоимость корректируется в зависимости от типа собственности.
  • Уровень IMU составляет примерно 0,4-0,76% от этого нового показателя, хотя точный процент может быть установлен местным муниципалитетом.
• Выплачивается дважды в год — в июне и декабре. Власти не склонны присылать счета, поэтому вам нужно следить за этим.

(Источник 1 Источник 2 Источник 3 17 декабря 2017 г.)

ТАСИ (Tassa sui servizi indivisibili)

TASI — это налог, уплачиваемый за «неделимые услуги» для данной местности: такие расходы, как уличное освещение и содержание дорог и зеленых насаждений. Как и ИДУ, он относительно новый.

• Если недвижимость сдана в аренду, TASI делится между арендодателем и арендатором, причем арендодатель вносит 70-90%, а арендатор оплачивает остальное.
• Точная ставка устанавливается муниципалитетом.
• Он выплачивается дважды в год, и вы, вероятно, не получите счет, поэтому сделайте отметку в своем дневнике (или обратитесь к бухгалтеру).

(Источник 1 Источник 2 17 декабря 2017 г.)

ТАРИ (Tassa sui rifiuti)

TARI — еще один итальянский налог на обслуживание, на этот раз за вывоз мусора.

• В отличие от вышеуказанного налога на содержание, этот налог является обязанностью арендатора, а не владельца, если только арендатор не находится там менее 6 месяцев.
• Ставка устанавливается муниципалитетом и зависит от размера собственности, а также от количества проживающих в ней людей.
• Вы ​​должны получить счет за это.

(Источник 1 Источник 2 17 декабря 2017 г. )

Резюме: налоги на содержание недвижимости

	Основное место жительства	Неосновное место жительства	Владелец платит	Жильец платит
IMU		✓	✓			90% при сдаче в аренду)	✓ (10-30% при аренде)
TARI	✓	✓		✓

(Источник 1 Источник 2 17 декабря 2017 г.)

Какие еще комиссии взимаются с моей недвижимостью в Италии?

Это лишь некоторые из других комиссий, с которыми вы столкнетесь при покупке, продаже или обслуживании недвижимости в Италии.Полный набор гонораров будет варьироваться от случая к случаю.

Нотариальные услуги

Нотариус (notaio) является ключевой фигурой в сделках с недвижимостью в Италии, обеспечивая всю продажу и работая как с покупателем, так и с продавцом. Берут комиссию около 1%.

(Источник 1, 17 декабря 2017 г.)

Агентское вознаграждение

Как покупатель, так и продавец, как правило, должны платить агенту. Плата за оба варианта составляет в большинстве случаев около 3% плюс НДС.

(Источник 1 Источник 2 17 декабря 2017 г.)

Прочие комиссии

Вы можете столкнуться с рядом других сборов, особенно на этапе покупки: технические отчеты, опросы, дополнительные регистрационные сборы и, возможно, даже больше.Вам также придется заплатить за переводчика, если ваш итальянский недостаточно хорошо понимает ваш поступок.

(Источник 1 Источник 2 17 декабря 2017 г.)

Могу ли я подать заявку на удержание налога на недвижимость в Италии на 2017-2018 годы?

Вот несколько случаев, когда вы можете заплатить меньше налога:

• Как объяснялось выше, покупка у частного продавца, а не у компании, означает отказ от уплаты НДС с продажной цены. Вместо этого вы платите повышенную ставку гербового сбора, но это не так много.
• Вам не нужно платить plusvalenza (налог на прирост капитала) при продаже, если на момент завершения продажи вы владели недвижимостью более 5 лет.
  • Если вам все-таки нужно заплатить plusvalenza, обязательно включите свои расходы в расчет: вы платите только из прибыли, которую вы получаете, с учетом затрат, связанных с продажей собственности.
• Если вы собираетесь быть резидентом в собственности, вы будете платить более низкие налоговые ставки при покупке.
• И вам также придется платить намного меньше налогов на обслуживание, если недвижимость является вашим основным местом жительства.

(Источник 1 Источник 2 17 декабря 2017 г.)

Когда я должен платить налоги на недвижимость в Италии?

Нотариус — это человек, с которым можно поговорить о комиссионных за продажу: он должен предоставить вам график.

Плата за обслуживание обычно взимается дважды в год, в июне и декабре. Подтвердите это в местном совете и отметьте свой дневник — вы можете не получить напоминание по почте.

(Источник 1 Источник 2 17 декабря 2017 г.)

Как мне платить налоги на недвижимость в Италии?

Некоторые обычные счета в Италии чаще всего оплачиваются через почтовое отделение, в том числе налоги на содержание вашей собственности.Обратитесь в местный филиал, чтобы узнать, возможны ли онлайн-платежи или прямой дебет.

Нотариус должен иметь возможность поговорить с вами об уплате других сборов.

(источник на 1 февраля 2018 г.)

Оплата налога на недвижимость онлайн

За некоторые сборы, с которыми вы столкнетесь при оплате своей итальянской собственности, вы, вероятно, сможете совершать онлайн-платежи. Однако вам нужно будет проверить, можете ли вы платить с международного счета или вам нужно будет произвести оплату с итальянского банковского счета.

В любом случае вам, скорее всего, потребуется перевести значительную сумму денег в Италию, независимо от того, пойдут ли они изначально на ваш счет или напрямую правительству или агенту по недвижимости. В этом случае убедитесь, что вы получаете максимально возможную ставку за перевод.

Многие банки и традиционные службы денежных переводов повышают курс обмена на 4-5%, что означает, что меньше ваших денег доставляется до места назначения. Но Wise всегда дает вам среднерыночный курс — единственный справедливый обменный курс — и взимает только небольшую комиссию, всегда четко указываемую заранее.

Таким образом, вы будете знать точную стоимость своего перевода — и, вероятно, он будет работать намного лучше, чем другие методы. Посмотрите, как Wise сравнивается с банковским переводом, и посмотрите, сможете ли вы сэкономить.

Мультивалютный счет без границ от Wise упрощает задачу, позволяя хранить деньги в 28 различных валютах, включая евро. Он также предоставляет вам данные местного счета в евро, фунтах, долларах США и Австралии, поэтому вы можете отправлять и получать деньги, не беспокоясь о обменном курсе.

Налоги всегда сложны, покупаете ли вы дом или устраиваетесь на работу, а если вы работаете на международном уровне, все может стать очень сложным. Вот почему так важно знать, что вы должны платить, и когда — и как производить платежи наиболее эффективным способом.

Удачи вам в освоении итальянского налога на недвижимость.

| —— |
| Эта публикация предназначена только для общих информационных целей и не предназначена для освещения всех аспектов рассматриваемых тем.Он не является советом, на который вам следует полагаться. Вы должны получить консультацию специалиста или специалиста, прежде чем предпринимать или воздерживаться от каких-либо действий на основании содержания данной публикации. Информация в этой публикации не является юридической, налоговой или иной профессиональной консультацией от TransferWise Limited или ее аффилированных лиц. Предыдущие результаты не гарантируют похожий исход. Мы не даем никаких заявлений, гарантий или гарантий, явных или подразумеваемых, что содержание публикации является точным, полным или актуальным. |

Испания — Подоходный налог — KPMG Global

Существуют ли какие-либо требования по соблюдению налоговых требований при выезде из Испании?

Можно заполнить добровольную форму (Форма 030), чтобы сообщить налоговым органам Испании новый фискальный адрес.

Можно подать дополнительную специальную форму (Форма 247), чтобы сообщить налоговым органам об уходе для целей удержания налога, чтобы работодатель мог применить режим нерезидента с точки зрения удерживаемого налога, и обычно используется, когда домашний работодатель продолжает выплата заработной платы работнику.

Если физическое лицо облагается налогом в соответствии с особым режимом для входящих правопреемников, необходимо будет подать сообщение (через форму 149) в налоговые органы, чтобы сообщить им об окончании назначения в Испанию, в течение 1 месяца с даты такой конец задания.

Может возникнуть потенциальный налог на выход, связанный с нереализованной прибылью, возникающей по акциям, принадлежащим или холдинговым компаниям коллективного инвестирования, для определенных физических лиц, являющихся долгосрочными налоговыми резидентами, после отъезда из Испании, при условии, что общая стоимость акций, принадлежащих физическому лицу, выше 4 000 000 евро или 1 000 000 евро, если доля участия составляет более 25 процентов и соблюдены определенные требования.

Что делать, если правопреемник вернется в командировку после прекращения проживания?

Любой день, проведенный в Испании после завершения задания в течение календарного года, должен быть принят во внимание при вычислении правила 183 дней.

Если отсутствие считается временным, период пребывания за пределами Испании также будет рассчитываться как период проживания, если физическое лицо не сможет доказать, что оно считалось налоговым резидентом в третьей стране / юрисдикции во время этих временных отсутствий.

Связь между иммиграционными и налоговыми органами

Предоставляют ли иммиграционные власти Испании информацию местным налоговым органам относительно того, когда человек въезжает в Испанию или покидает ее?

Налоговые органы могут запросить информацию у иммиграционных властей по этому поводу.

Требования к подаче документов

Будет ли у правопреемника требование подачи документов в принимающей стране / юрисдикции после того, как он покинет страну / юрисдикцию и репатриируется?

Если правопреемник продолжал получать доход из испанского источника или имел какой-либо промежуточный доход или какие-либо инвестиции / активы, расположенные в Испании, они могли подлежать заполнению требований в зависимости от полученного дохода.

В статусе нерезидента, если плательщик дохода из испанского источника применил соответствующие удержания, эквивалентные окончательному причитающемуся налогу-нерезиденту, у налогоплательщика может не быть дополнительных налоговых обязательств. Положения налогового соглашения также должны быть проверены, поскольку в определенных случаях может потребоваться возмещение, если применяемые испанские удержания превышают максимальные ставки, предусмотренные в применимом налоговом соглашении.

Провинция Малаги занимает третье место по кадастровой стоимости во всей Испании.surinenglish.com

Мыльный пузырь на рынке недвижимости, возможно, лопнул десять лет назад, но последствия «бума» строительства в годы до экономического кризиса все еще отражаются в кадастровой стоимости собственности в провинции Малага. Это не было бы так важно, если бы не тот факт, что эта переменная используется властями для определения суммы государственных налогов (доход и богатство), региональных налогов (наследство и переводы) и муниципальных налогов (ставки и прирост капитала).

КАДАСТРАЛЬНАЯ ЦЕННОСТЬ

Что это? Это административная ценность, объективно устанавливаемая для каждого объекта недвижимости и определяемая путем применения ряда критериев, таких как местоположение, размер, стоимость строительства, возраст, использование и цена земли.

Финансовое использование. Кадастровая стоимость используется в качестве ориентира для определения размера муниципальных налогов (ставки и прирост капитала), региональных налогов (наследство и пожертвования) и государственных налогов (доход и богатство).

Другое использование.Хотя первоначальная цель кадастра заключалась в налоговых целях, эта цифра также используется администрациями для определения финансового положения владельцев недвижимости, которые обращаются за помощью, такой как доступ к субсидированному жилью, образовательные гранты, субсидируемое питание, место в доме. для пожилых людей или юридической помощи.

Несмотря на то, что в последние годы они были скорректированы в сторону понижения, чтобы больше приспособиться к рыночным ценам, реальность такова, что популярность Коста-дель-Соль ставит Малагу на третье место в испанском рейтинге мест с самой высокой кадастровой стоимостью. В общей сложности 1,45 миллиона объектов недвижимости в провинции имеют общую кадастровую стоимость 1,14 миллиарда евро, что в среднем составляет 78 598 евро каждая.

Этот показатель, который намного выше, чем в среднем по стране (59 424 евро), превосходит только Мадридское сообщество (115 779 евро) и Балеарские острова (81 234 евро). Даже в Барселоне он ниже — 76944 евро. Согласно статистике главного кадастрового управления, он также намного выше, чем в других провинциях аналогичного размера, таких как Валенсия (51 172 евро), Сарагоса (66 914 евро) и Севилья (55 397), но также и в других исключительно туристических районах, таких как Аликанте ( 45 481), Лас-Пальмас (64 054) и Тенерифе (56 601).

Значения в основном были скорректированы в сторону понижения после достижения максимального уровня в 90 770 евро в среднем в 2013 году, хотя текущие показатели все еще намного превышают 49 921 евро в 2006 году.

Это сокращение явилось результатом обновления кадастровой стоимости в большинстве муниципалитетов, либо как само собой разумеющееся, потому что это не было сделано в течение десяти лет, либо потому, что мэрия потребовала пересмотра через пять лет, потому что значения существенно отличаются от рыночных. Цены.

Налоговый орган обнаружил более 87000 объектов недвижимости и проектов

Средняя кадастровая стоимость в Малаге изменилась не только в последние годы из-за изменений, проведенных властями, чтобы приблизить их к рыночной стоимости. Это также было связано с планом регуляризации, который Кадастровый департамент начал в 2014 году для новых построек, реформ или изменений в использовании зданий, которые ранее были невидимы для налоговых целей.

Хотя результаты по Бенахавису и Кампильосу еще не подведены, на данный момент четырехэтапная проверка в провинции выявила 87 143 объектов недвижимости и проектов, которые ускользнули от внимания фискальных властей, независимо от того, были они или нет. была лицензия.

Их проверка улучшит финансовое положение властей, потому что чем больше недвижимость, тем выше ее кадастровая стоимость. Только по ставкам средний рост счета составляет 150 евро.

В этом году Совет министров утвердил применение корректирующих коэффициентов в 31 муниципалитете провинции Малага, чтобы скорректировать текущую кадастровую стоимость в соответствии с реальной рыночной ситуацией. Пять советов, которые в последний раз пересматривали свою стоимость до 2004 года (Нерха, Бенахавис, Фуэнте-де-Пьедра, Алькаусин и Периана), повысили кадастровую стоимость собственности с коэффициентом до пяти процентов, а остальные 26 советов обновили свои данные. в период с 2005 по 2012 год, во время бума на рынке недвижимости, их доля снизилась.К ним относятся Марбелья и Бенальмадена, где очень много объектов недвижимости: их показатели уменьшились на девять и четыре процента соответственно. Другие места, где местные жители почувствуют ослабление финансового давления с точки зрения владения недвижимостью, — это Кольменар, Риогордо, Манилва, Писарра, Касарабонела и Валле-де-Абдалахис.

Прочие эффекты

Кадастровая стоимость используется в качестве базового показателя для расчета налогов, таких как IBI, но также учитываются и другие переменные, включая ставку налога, которая применяется к базовому показателю.Кроме того, при рассмотрении влияния кадастровой стоимости на повседневную жизнь следует также помнить, что кадастровая стоимость недвижимости используется не только для целей налогообложения, но и при подаче заявления на получение помощи, такой как доступ к субсидированному жилью, гранты на учебу, питание, места в домах для престарелых и даже юридическая помощь.

Различия между разными районами страны заметны, но, глядя на провинцию Малага, становится ясно, что между ее 103 муниципалитетами также есть существенные различия.Средний показатель по провинции может составлять 78 600 евро, но на западе Коста-дель-Соль, особенно в Бенахависе, средний показатель составляет 154 770 евро. Это вдвое больше, чем в городе Малага (70 012), и это объясняется, если вы посмотрите на Ла Загалета, самый роскошный жилой комплекс в Европе. Хотя очевидно, что не все объекты недвижимости в этом муниципалитете с населением всего 7350 человек имеют одинаковую стоимость, общая стоимость 14 437 объектов выше, чем в городах, таких как Антекера и Ронда, хотя они содержат в два раза больше объектов (29 415 и 25 403 соответственно).

Сразу за Бенахависом в списке находится соседняя Марбелья, в среднем 125 350 евро, и другие города в этом районе, такие как Охен (103 790 евро), Михас (96 780) и Манилва (90 960).

Также наверху списка находится Алаурин-де-ла-Торре, в то время как другие муниципалитеты на западе Коста-дель-Соль находятся на шаг ниже в рейтинге, например, Бенальмадена (88 040), Эстепона (80 440) и Фуэнхирола (79 090).

Lo Más

lo más 50

Справочник по налогу ИДУ

14 ноя Справочник по налогу ИДУ

Отправлено в 08:31 в СМИ и новостях пользователя Avv.Мишель Капеччи

Как рассчитать новый налог на недвижимость в Италии

---

Автор Avv. Микеле Капеччи, LL.M.

Несмотря на глобальный экономический кризис, для многих инвестирование в «кирпич и строительный раствор» было одной из самых привлекательных форм инвестиций, особенно в Италии. В нашей сельской местности, а также в исторических центрах нашего прекрасного региона все еще можно найти хорошие предложения по превращению старых фермерских домов в международный бизнес, например, агротуризм или дома отдыха.По крайней мере, так было до недавнего времени. Среди инициатив правительства Монти по получению дополнительных доходов — один из самых нелюбимых налогов в Италии: налог на недвижимость. Этот сбор, получивший название IMU (Imposta municipale unica), распространяется на всех, кто проживает и владеет недвижимостью (например, квартирой, виллой, коммерческим помещением, гаражом, сельскохозяйственными угодьями и т. Д.) В Италии. За некоторыми исключениями, такими как общественные и религиозные здания, любой вид собственности подлежит новому вновь введенному налогу на собственность, который заменяет прежний налог на собственность ICI, отмененный правительством Берлускони.Налог рассчитывается на основе процента от стоимости каждой собственности, и он будет взиматься муниципалитетом, в котором находится недвижимость, при этом часть налога также поступает в национальное правительство.

КАК РАСЧЕТАТЬ НАЛОГ IMU

Каждая недвижимость имеет кадастровую арендную стоимость (rendita catastale), которая указывается в публичном акте покупки недвижимости. Вам нужно будет знать это значение, чтобы определить сумму IMU, которую вы должны заплатить.Если у вас больше нет копии документа о покупке, вы можете запросить rendita catastale для вашей собственности в местном агентстве Agenzia del Territorio (местный земельный кадастр). Для объектов недвижимости, расположенных в муниципалитете Флоренции, офис находится по адресу via dell’Agnolo 80.

После того, как вы узнаете кадастровую стоимость своей собственности, вы должны увеличить ее на 5 процентов, а затем умножить это число на коэффициент, который зависит от тип недвижимости. Для квартир и других жилых домов коэффициент составляет 160.Для магазина или аналогичного коммерческого помещения это 55. Результатом будет налоговая база вашего объекта .

Наконец, на этой налоговой базе вы будете применять ставку в диапазоне от 0,4 процента до 0,76 процента, в зависимости от муниципалитета, для вашего основного места жительства (того, где обычно проживают собственники), но в некоторых случаях ставка может достигать 1,06 процента. . Если ваше основное место жительства находится во Флоренции, вам будет применяться ставка 0,4%. Существует также вычет в размере 200 евро из налога на ИДУ для основного места жительства, плюс дополнительный вычет в размере 50 евро на ребенка в возрасте до 26 лет, проживающего в том же доме.После расчета это будет сумма IMU, которую вы должны заплатить.

ПРИМЕР ВО ФЛОРЕНЦИИ

Представьте, что у вас есть квартира в центре Флоренции. Это ваше основное место жительства, его кадастровая арендная стоимость составляет 1000 евро, и у вас нет детей младше 26 лет, проживающих с вами (помните: вычет на детей возможен только в основных домах).

Процедура расчета IMU будет следующей (Источник: blog.panorama.it):

1. 1000 x 1.05 процентов (переоценка) x 160 (коэффициент) = 168 000,00 евро (налоговая база)

1. Поскольку квартира находится во Флоренции и это ваше основное место жительства, вы должны умножить эту налоговую базу ( 168 000 ) по ставке 0,4 процентов.

1. 672 евро — 200 евро (вычет) = Общая задолженность ИДУ: 472,00 евро

Возможно, у вас также есть второе место жительства. Во Флоренции вторые дома (например, дома для отдыха или съемные квартиры) облагаются налогом по двум разным ставкам:

• A 0.76 Ставка процентов применяется, если квартира сдается с использованием подходящей формы договора аренды (закон 431/98). IMU будет составлять 1,276,80 евро в год.
• Однако, если квартира сдается по другим формам договоров, ставка налога повышается до 0,99 процентов. В этом случае IMU будет составлять 1,663,20 евро в год.
• Ставка повышается до 1,06 процентов, если квартира или имущество не сдаются в аренду. ИДУ для не сданного в аренду второго дома во Флоренции может достигнуть 1780 человек.00 евро в год.

Город Флоренция надеется, что пониженная ставка (0,76 против 1,06 процента) побудит владельцев арендовать квартиры, которые они оставили пустыми, и заключать юридические договоры об аренде, которые не имеют юридической регистрации — обычная практика в Италии для ухода от налогов.

ЧТО ХОРОШО В IMU

Действительно, одним из немногих положительных эффектов этого сбора могло быть падение арендных цен, которые уже снизились (даже до того, как IMU вступили в силу) на 5 процентов за последние шесть месяцев.Облагая пустующие квартиры налогом по более высокой ставке, правительство сделало более удобным для многих владельцев продавать или сдавать в аренду вторые дома за пределами своего муниципалитета, чтобы платить меньше налогов. Многие инвесторы считают, что прямым следствием увеличения количества квартир на рынке аренды будет более низкая арендная плата.

КОГДА ОПЛАТИТЬ

IMU для основных домов может быть оплачен двумя способами: 1) тремя частями по 33,33 процента каждый в любое время до крайних сроков 18 июня, 17 сентября и 17 декабря; или 2) двумя частями по 50 процентов каждый до 18 июня и до 17 декабря.По остальным типам недвижимости оплата возможна только двумя частями (июнь и декабрь). Итак, для всех первый крайний срок — 18 июня 2012 г.

НАЛОГИ НА ИМУЩЕСТВО, ПРИНАДЛЕЖАЩИЕ ЗА РУБЕЖОМ

Если вы являетесь налогоплательщиком в Италии, независимо от вашего гражданства, вы должны указать в своем итальянском налоговом отчете о подоходном налоге все собственности, которой вы владеете за границей. Есть некоторые условия, при которых недвижимость, находящаяся за границей, может облагаться налогом; это зависит от того, сколько эта недвижимость уже облагается налогом в зарубежной стране.Эти объекты собственности могут облагаться национальным сбором под названием IVIE (Imposta sul valore degli immobili all’estero), который представляет собой сбор на стоимость недвижимости, находящейся в собственности в зарубежных странах.

Сбор за этот тип собственности рассчитывается путем умножения покупной стоимости (или рыночной стоимости) этой собственности на 0,76 процента. Характеристики этого налога на иностранную недвижимость все еще не ясны, и нам нужно дождаться разъяснений от налоговых органов Италии, но кажется вероятным, что, если дом уже облагается налогом в стране, где он расположен, он не будет снова облагаться налогом. в Италии.

Насколько я понимаю, цель сбора IVIE — нанести удар по вторым домам, которые некоторые богатые итальянцы купили в таких местах, как Марокко или Майами. Однако иностранцы, которые решили переехать (и даже инвестировать) в Италию, также могут пострадать от последствий этого сбора. Я считаю очень сомнительным принцип зарабатывания денег за счет налогообложения собственности иностранного гражданина в его / ее стране, поскольку он / она проживает в Италии. Разве это не несправедливое вмешательство в дела других стран? Будем надеяться, что этот новый закон не отпугнет окончательно туристов и инвесторов в Италии.

ВЫВОДЫ

Мое личное (непрофессиональное) мнение заключается в том, что инвестирование в Италию по-прежнему является хорошим бизнесом, особенно если ваша цель — иметь красивую недвижимость и получать от нее прибыль, когда вы находитесь за пределами Италии. воспользовавшись туристическим рынком. Однако в настоящее время (и это мое профессиональное предложение) инвесторам необходимо учитывать не только стоимость инвестиций, но и расходы на содержание собственности. Как я уже говорил в предыдущих статьях, в Италии существует бесчисленное множество различных видов налогов, взимаемых на местном, региональном и национальном уровнях.В то время как во многих англоязычных странах резиденты могут составлять свои собственные отчеты о подоходном налоге независимо от дома, в Италии налоговое законодательство меняется год за годом. Таким образом, я считаю, что всегда лучше проконсультироваться с экспертом, который может посоветовать вам, как лучше всего сообщать о налогах, инвестировать свои деньги и управлять своими активами. Так вы убережете себя не только от дополнительных налогов и штрафов, но и от множества бессонных ночей.

[Обратите внимание, что когда эта статья была опубликована в печати, появились новости о том, что в предлагаемый закон о введении ИДУ могут быть внесены изменения.Еще раз, мы настоятельно рекомендуем вам обратиться за профессиональной консультацией, чтобы узнать правильную сумму IMU, которую вы должны заплатить.]

Заявление об ограничении ответственности: информация, представленная в этой статье, не является юридической консультацией и не должна заменять адвоката. Информация основана на заключении независимого эксперта и не претендует на полноту или окончательность.

Первоначально опубликовано Микеле Капеччи на The Florentine (http: //www.theflorentine.net / lifestyle / 2012/05 / a-guide-to-the-imu /).

Влияние кадастровой стоимости городской земли и характеристик микрорайона на среднюю оценку ипотечного кредита

Автор

Включено в список:

• Natividad Guadalajara

  (Центр экономической инженерии, Политехнический университет Валенсии, 46022 Валенсия, Испания)

• Мигель Анхель Лопес

  (Докторантура, Политехнический университет Валенсии, 46022 Валенсия, Испания)

• Адина Ифтими

  (Департамент статистики и OR, Университет Валенсии, 46003 Валенсия, Испания)

• Антонио Усай

  (Департамент экономики и бизнеса, Университет Сассари, 07100 Сассари, Италия)

Abstract

Поскольку стоимость оценки ипотеки сыграла ведущую роль в финансовом кризисе 2007–2012 годов, важно разработать надежные модели массовой оценки, которые правильно оценивают эти значения. В данной статье предлагается методология изучения пространственного распределения стоимости оценки жилищной ипотеки. Для этого мы проанализировали влияние, которое эти значения, кадастровая стоимость городских земель, характеристики домов, социально-экономические условия и услуги в микрорайонах оказывают на стоимость оценки ипотечных жилищных кредитов в 70 районах Валенсии (Испания). Использовались эконометрические и пространственные модели, а переменные рассчитывались как средние и взвешенные значения по районам. Наши результаты показали, что иерархия кадастровой стоимости влияет на стоимость оценки ипотеки.И наоборот, не все переменные, связанные с районами, влияли на среднюю стоимость ипотечных кредитов домов, хотя некоторые из них — аномально. Мы пришли к выводу, что модели пространственной ошибки или авторегрессии дали очень хорошие результаты, что несколько улучшило обычную модель наименьших квадратов. Более того, на оценку ипотечного кредита могут влиять не только кадастровые значения, но и некоторые характеристики района, такие как средний размер семейной собственности, возраст транспортного средства, расстояние от станции метро, ​​центров младенческого или начального образования.

Рекомендуемое цитирование

Нативидад Гвадалахара и Мигель Анхель Лопес, Адина Ифтими и Антонио Усай, 2021 год. « Влияние кадастровой стоимости городской земли и характеристик микрорайона на среднюю оценку ипотечного кредита на дом », Земля, MDPI, Журнал открытого доступа, т. 10 (3), страницы 1-17, март.

Ручка: RePEc: gam: jlands: v: 10: y: 2021: i: 3: p: 250-: d: 508819

Скачать полный текст от издателя

Ссылки на IDEAS

1. Чика-Ольмо, Хорхе и Кано-Гервос, Рафаэль, 2020.« Имеет ли мой дом надбавку или скидку по сравнению с моими соседями? Метод регрессии-кригинга », Науки о социально-экономическом планировании, Elsevier, vol. 72 (С).
2. Bivand, Roger & Piras, Gianfranco, 2015. « Сравнение реализаций методов оценки для пространственной эконометрики », Журнал статистического программного обеспечения, Фонд статистики открытого доступа, вып. 63 (i18).
3. Гудман, Аллен К. и Тибодо, Томас Г., 2003. « Сегментация рынка жилья и точность гедонистических прогнозов », Журнал экономики жилищного строительства, Elsevier, vol.12 (3), страницы 181-201, сентябрь.
4. Эрманно Аффузо и Дж. Рид Каммингс и Хубинь Ле, 2018. « Wireless Towers and Home Values: альтернативный подход к оценке с использованием пространственного эконометрического анализа », Журнал финансов и экономики недвижимости, Springer, vol. 56 (4), страницы 653-676, май.
5. Can, Ayse, 1992. « Спецификация и оценка гедонистических моделей цен на жилье », Региональная наука и городская экономика, Elsevier, vol. 22 (3), страницы 453-474, сентябрь.
6. ЛаКур-Литтл, Майкл и Мальпецци, Стивен, 2003 г. «Качество оценки и невыполнение обязательств по жилищной ипотеке: данные из Аляски », Журнал финансов и экономики недвижимости, Springer, vol. 27 (2), страницы 211-233, сентябрь.
7. Дубин Робин А., 1998. « Пространственная автокорреляция: Праймер », Журнал экономики жилищного строительства, Elsevier, vol. 7 (4), страницы 304-327, декабрь.
8. Пьерлуиджи Морано и Паоло Розато, Франческо Таяни, Бенедетто Манганелли и Фелисия Ди Лиддо, 2019 г.« Контекстуализированные модели рынка недвижимости против обобщенных массовых оценок: инновационный подход », Устойчивое развитие, MDPI, Open Access Journal, vol. 11 (18), страницы 1-28, сентябрь.
9. Иван Аррибас, Фернандо Гарсия, Франсиско Гихарро, Хавьер Оливер и Рима Тамошюнене, 2016 г. « Массовая оценка жилой недвижимости с использованием многоуровневого моделирования », Международный журнал стратегического управления недвижимостью, Taylor & Francis Journals, vol. 20 (1), страницы 77-87, март.
10. Getis, Артур, 2007. « Размышления о пространственной автокорреляции ,» Региональная наука и городская экономика, Elsevier, vol. 37 (4), страницы 491-496, июль.
11. Кармен Фемения-Рибера и Гаспар Мора-Наварро и Хосе Карлос Мартинес-Лларио, 2021 год. « Достижения в координации между кадастром и земельным кадастром », Земля, MDPI, Журнал открытого доступа, т. 10 (1), страницы 1-20, январь.
12. Daikun Wang, Victor Jing Li и Huayi Yu, 2020 г.« Моделирование массовой оценки недвижимости в городских центрах с помощью географически и временно взвешенной регрессии: тематическое исследование основного района Пекина », Земля, MDPI, Журнал открытого доступа, т. 9 (5), страницы 1-18, май.
13. Бала, Ален Фоло и Петерс, Доминик и Томас, Изабель, 2014 г. « Пространственные вопросы гедонистической оценки арендной платы в Брюсселе », Журнал экономики жилищного строительства, Elsevier, vol. 25 (C), страницы 104-123.
14. Лю Сяолун, 2013. « Пространственная и временная зависимость в прогнозе цен на жилье », Журнал финансов и экономики недвижимости, Springer, vol.47 (2), страницы 341-369, август.
15. Дэвид М. Брэсингтон, 2004. « Цены на жилье и структура местного самоуправления: приложение пространственной статистики », Журнал финансов и экономики недвижимости, Springer, vol. 29 (2), страницы 211-231, сентябрь.
16. Ляо, Вэнь-Чи и Ван, Сичжу, 2012. « Гедонические цены на жилье и пространственная квантильная регрессия », Журнал экономики жилищного строительства, Elsevier, vol. 21 (1), страницы 16-27.
17. Брэдфорд Кейс, Джон Клэпп, Робин Дубин и Маурисио Родригес, 2004 г.« Моделирование пространственных и временных цен на дома: сравнение четырех моделей », Журнал финансов и экономики недвижимости, Springer, vol. 29 (2), страницы 167–191, сентябрь.
18. Розен, Шервин, 1974. « Гедонистические цены и неявные рынки: дифференциация продуктов при чистой конкуренции », Журнал политической экономии, University of Chicago Press, vol. 82 (1), страницы 34-55, январь-февраль.
19. Тихиро Симидзу, 2014. « Оценка функции цены гедонического дома на одну семью с учетом переменных эффекта соседства », Устойчивое развитие, MDPI, Open Access Journal, vol.6 (5), страницы 1-15, май.
20. Ти-Цзин Пэн, 2021 г. « Влияние шока опасности и раскрытие информации на цены на недвижимость и землю: оценка машинного обучения на примере Японии », Обзор региональных исследований: Jahrbuch für Regionalwissenschaft, Springer; Gesellschaft für Regionalforschung (GfR), vol. 41 (1), страницы 1-32, февраль.
21. Сьюзан Вахтер, 2015. « Жилищные и кредитные пузыри в Соединенных Штатах и ​​Европе: сравнение », Журнал денег, кредита и банковского дела, Blackwell Publishing, vol.47 (S1), страницы 37-42, март.

Полные ссылки (включая те, которые не соответствуют элементам в IDEAS)

Самые популярные товары

Это элементы, которые чаще всего цитируют те же работы, что и эта, и цитируются в тех же работах, что и эта.

1. Хорхе Чика-Ольмо и Рафаэль Кано-Гервос и Марио Чика-Ривас, 2019. « Оценка колебаний цен на жилье с использованием пространственно-временных данных », Устойчивое развитие, MDPI, Open Access Journal, vol.11 (6), страницы 1-21, март.
2. Фюсс, Роланд и Коллер, Ян А., 2016 г. « Роль пространственной и временной структуры для прогнозов арендной платы ,» Международный журнал прогнозирования, Elsevier, vol. 32 (4), страницы 1352-1368.
3. Лю Сяолун, 2013. « Пространственная и временная зависимость в прогнозе цен на жилье », Журнал финансов и экономики недвижимости, Springer, vol. 47 (2), страницы 341-369, август.
4. Алан Т. К. Ван, Шан Ю Се и Юн Чжоу, 2017.« Подход с переменными коэффициентами для оценки функций гедонистических цен на жилье и их квантилей », Журнал прикладной статистики, Taylor & Francis Journals, vol. 44 (11), страницы 1979–1999, август.
5. Аре Уст и Симен Н. Хансен и Тобиас Р. Петтрем, 2020. « Объединение прогнозов цен на недвижимость на основе повторных продаж и пространственно-расширенной гедонической регрессии », Журнал финансов и экономики недвижимости, Springer, vol. 61 (2), страницы 183-207, август.
6. Марко Хельбих и Вольфганг Брунауэр, Эрик Ваз и Питер Нейкамп, 2014 г. « Пространственная неоднородность в гедонических моделях цен на дома: пример Австрии », Городские исследования, Urban Studies Journal Limited, vol. 51 (2), страницы 390-411, февраль.
7. Dubé, Jean & Legros, Diègo & Devaux, Nicolas, 2018. « От автобуса к трамваю: есть ли экономический эффект от замены системы скоростного общественного транспорта? Эмпирическое исследование, учитывающее эффект ожидания », Транспортные исследования, часть A: политика и практика, Elsevier, vol. 110 (C), страницы 73-87.
8. Йосар, 2012. « Пространственно-временной подход к оценке цен на коммерческую недвижимость », Прикладная экономика, Taylor & Francis Journals, vol. 44 (28), страницы 3705-3715, октябрь.
9. Симлай, Продош, 2014. « Оценка дисперсии цен на жилье с использованием модели пространственной условной гетероскедастичности (SARCH) с приложением к данным о ценах на жилье в Бостоне », Ежеквартальный обзор экономики и финансов, Elsevier, vol. 54 (1), страницы 17-30.
10. Екатерина Чернобай, Майкл Рейбель и Майкл Карни, 2011 г. « Нелинейные пространственные и временные эффекты строительства автомагистрали на цены на жилье », Журнал финансов и экономики недвижимости, Springer, vol. 42 (3), страницы 348-370, апрель.
11. А. Фотерингем, Рикардо Креспо и Цзин Яо, 2015. « Изучение, моделирование и прогнозирование пространственно-временных изменений цен на жилье ,» Летопись региональной науки, Springer; Western Regional Science Association, vol. 54 (2), страницы 417-436, март.
12. Джон И. Каррутерс и Дэвид Э. Кларк, 2010. « Оценка качества окружающей среды: космическая стратегия », Журнал региональной науки, Wiley Blackwell, vol. 50 (4), страницы 801-832, октябрь.
13. Фароек Лазрак, Питер Найкамп, Пит Ритвельд и Ян Рувендал, 2014 г. « Рыночная стоимость культурного наследия в городских районах: применение пространственного гедонистического ценообразования », Журнал географических систем, Springer, vol.16 (1), страницы 89–114, январь.
14. Ю Е и Хантинг Се, Цзя Фанг и Хетао Цзян и Де Ван, 2019. « Ежедневный доступ к озеленению улиц и стоимости жилья: измерение экономической эффективности городских ландшафтов с помощью новых городских данных », Устойчивое развитие, MDPI, Open Access Journal, vol. 11 (6), страницы 1-21, март.
15. Эрнан Энрукес Сьерра и Карлос Баррето Ньето и Каролина Корреа Каро и Хакобо Кампо Робледо, 2013 г. « Precio del suelo y regalÃas en Colombia: un análisis espacial para los municipios productores de petróleo ,» Revista Desarrollo y Sociedad, Universidad de los Andes — CEDE, июнь.
16. Стивен А. Самаха и Вагнер А. Камакура, 2008. « Оценка рыночной стоимости недвижимого имущества с помощью географически взвешенной стохастической модели границ », Экономика недвижимости, Американская ассоциация экономики недвижимости и городского хозяйства, т. 36 (4), страницы 717-751, декабрь.
17. Федерико Дель’Анна и Марина Брави, Карлос Мармолехо-Дуарте и Марта Карла Боттеро и Ай Чен, 2019 г. « EPC Green Premium в двух разных климатических зонах Европы: сравнительное исследование Барселоны и Турина», Устойчивое развитие, MDPI, Open Access Journal, vol.11 (20), страницы 1-21, октябрь.
18. Кифер, Хуа, 2011. « Процесс определения цены на жилье: рациональные ожидания с пространственным контекстом », Журнал экономики жилищного строительства, Elsevier, vol. 20 (4), страницы 249-266.
19. Якоб Винстранд, 2007. « Гедоническая оценка рисков для здоровья, связанных с бытовым радоном », Энергетическое и экологическое моделирование 2007 24000065, ЭкоМод.
20. Dubé, Jean & Thériault, Marius & Des Rosiers, François, 2013. « Доступность пригородных поездов и стоимость домов: пример Южного берега Монреаля, Канада, 1992–2009 годы », Транспортные исследования, часть A: политика и практика, Elsevier, vol.54 (C), страницы 49-66.

Исправления

Все материалы на этом сайте предоставлены соответствующими издателями и авторами. Вы можете помочь исправить ошибки и упущения. При запросе исправления укажите идентификатор этого элемента: RePEc: gam: jlands: v: 10: y: 2021: i: 3: p: 250-: d: 508819 . См. Общую информацию о том, как исправить материал в RePEc.

По техническим вопросам, касающимся этого элемента, или для исправления его авторов, названия, аннотации, библиографической информации или информации для загрузки, обращайтесь:Общие контактные данные провайдера: https://www.mdpi.com/ .

Если вы создали этот элемент и еще не зарегистрированы в RePEc, мы рекомендуем вам сделать это здесь. Это позволяет связать ваш профиль с этим элементом. Это также позволяет вам принимать потенциальные ссылки на этот элемент, в отношении которого мы не уверены.

Если CitEc распознал библиографическую ссылку, но не связал с ней элемент в RePEc, вы можете помочь с этой формой .

Если вам известно об отсутствующих элементах, цитирующих этот элемент, вы можете помочь нам создать эти ссылки, добавив соответствующие ссылки таким же образом, как указано выше, для каждого элемента ссылки.Если вы являетесь зарегистрированным автором этого элемента, вы также можете проверить вкладку «Цитаты» в своем профиле RePEc Author Service, поскольку там могут быть некоторые цитаты, ожидающие подтверждения.

По техническим вопросам, касающимся этого элемента, или для исправления его авторов, названия, аннотации, библиографической информации или информации для загрузки, обращайтесь: в группу преобразования XML (адрес электронной почты указан ниже).

No related posts.