Независимая экспертиза ущерба квартиры для суда: Независимая оценка ущерба квартиры, помещения после затопления в Казани — Печати, полиграфия, наружная реклама в Волгограде

Содержание

Оценка ущерба недвижимости — цена услуги в Москве и Регионах РФ

Отметим, что ущерб — категория правовая. Отсутствие или наличие ущерба может установить только суд.

Эксперты ИРВИКОН устанавливают и рассчитывают величину убытков, а также стоимости восстановительного ремонта в результате наступивших определенных событий — залива, пожара, неправомерных действий третьих лиц, нарушения условий договоров и пр.

Что жизненно важно для подготовки доказательства по факту нанесенных убытков:

Уважаемые клиенты, мы понимаем, что вы попали в сложную жизненную ситуацию, понесли убытки в результате наступления определенных событий, но эта беда не является основанием выполнения нами работы бесплатно.

Мы относимся с пониманием к Вашей беде, но услуги нами оказываются только на основании наших тарифов.

Вам требуется опытный эксперт в строительстве?

Свяжитесь с нами! Гарантируем профессиональный подход и адекватную стоимость услуг!

Консалтинговая группа «Ирвикон» действует как независимый эксперт и в случае, когда поддержка требуется обвиняющей стороне, и в случае, если оценка необходима представителям защиты. На счету наших сертифицированных экспертов есть множество технически и юридически грамотно составленных экспертных заключений и профессионально оформленных оценок сметной стоимости, выданных по решению суда для адекватного определения суммы возмещения ущерба.

Какие виды?

К сожалению, нередки ситуации, когда недвижимому имуществу физического или юридического лица бывает нанесен ущерб по различным причинам.

Это может быть порча здания, его частей или отдельных конструкций по причине некачественно выполненных стройработ или ремонта. Это могут быть повреждения, нанесенные по вине соседей квартирному ремонту и личному имуществу жильцов, последствия природных бедствий и катаклизмов.

Выяснение причин убытков, а также их действительного размера иногда бывает довольно проблематичным для тех, кто не обладает достаточным профессионализмом в данной сфере. Порой достаточно трудно определить, кто является виновником – застройщик, подрядчик или вообще третье лицо.

В любом из этих случаев, для определения истинной величины причиненного вследствие разрушения объекта вреда назначается стройэкспертиза. Делается это для выяснения виновника убытка и точного вычисления размера выплаты пострадавшему.

Нарушения требований безопасности и допущенные в ходе строительства неточности и дефекты, которые в конечном итоге приводят к разрушению или порче строительных объектов, бывают следующих видов:

урон квартирному имуществу соседями – залив, пожар и т. д.;
разрушения, несчастные случаи, причиненный вред здоровью по причине некачественно выполненного строительства или ремонта;
нарушения в установленном по договору графике строительства, срыв сроков;
неточности и несоответствия между договорной сметой СМР и фактическим выполнением;
использование при строительстве материалов, не соответствующих расчетным и качественным показателям;
несоблюдение строительных и правовых нормативов;
несоответствие между разработанным проектом и результатами изыскательских работ;
неточности, допущенные в стадии разработки проекта;
другие несоблюдения правил и требований безопасности.

Ответственность за большую часть перечисленных нарушений несет не собственник, а организация-застройщик в случае доказательства виновности последней.

Если государственная экспертиза при сдаче объекта недвижимости в эксплуатацию дала в свое время положительное заключение, то суд вправе затребовать дополнительную независимую экспертизу строительства, чтобы выяснить преднамеренность искажения действительного состояния недвижимости при предыдущем обследовании.

Кем востребована?

Услугу чаще всего заказывают собственники того или иного объекта для оценки урона в следующих случаях:

когда были нарушены строительные нормы и требования застройщиком, вследствие чего произошли разрушения, несчастные случаи или причинение вреда здоровью;
компенсация жильцам дома за плохое обслуживание коммунальной службы;
если по вине соседей произошел пожар, залив или иная порча квартиры, предметов мебели, оборудования и личного имущества хозяев;
для получения выплаты от страховой компании;
при намерении собственника обратиться с судебным иском для возмещения урона.

Выполнить оценку может потребовать и ответчик, который считает, что с него требуют неоправданно большую сумму.

Правовое основание

Статья 1064 Гражданского кодекса РФ гласит, что любой вид ущерба, который когда-либо был нанесен человеку или его собственности, подлежит возмещению виновником причиненного вреда.

В свою очередь, вредом, который можно нанести материальной собственности, считаются преднамеренные или непреднамеренные действия, повлекшие за собой уменьшение стоимости данного предмета. Такая порча имущества подлежит натуральной или денежной компенсации (ст. 1082 ГК РФ) виновной стороной. Величина компенсации вычисляется путем суммирования цифры фактических убытков и упущенной выгоды (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

Чтобы потребовать возмещение, фактического доказательства причинения вреда недостаточно, нужно еще доказать вину и противоправность действий ответчика. Для этого и требуется проведение стройэкспертизы, чтобы квалифицированные специалисты не только рассчитали реальную сумму урона, но и предоставили суду доказательства виновности противоположной стороны.

Заключение экспертной комиссии является доказательством факта правонарушения ответчиком.

Каков порядок?

Комиссия начинает деятельность, получив материалы судебного иска, с предварительным уведомлением противоположной стороны.

Этапы проведения независимой экспертизы после подписания договора на предоставление услуг следующие:

визуальное ознакомление с объектом, изучение и сбор информации, фиксация увиденного на фото и видео;
на основании полученных данных специалисты составляют дефектный акт и рассчитывают сметную стоимость восстановительных работ ресурсным методом, но если ущерб был причинен с целью получения выгоды, то применяется доходный метод;

оформление документа для суда или заказчика услуги.

Важная информация – при расчете следует применять среднерыночные, а не федеральные или территориальные расценки.

Специалисты советуют при наступлении события немедленно зафиксировать повреждения и сам факт его наличия не только на какие-либо носители информации, но и пригласить сотрудника коммунальной службы для составления акта осмотра квартиры. Наличие такого акта существенно упрощает процедуру подачи гражданского иска для требования компенсации.

Какие методы?

Для определения фактического размера убытков специалисты пользуются современными методами подсчета. Выбор методики зависит от вида повреждений и предшествующих реальных затрат хозяина на ремонт.

Смета для расчета компенсации составляется по следующим методикам:

ресурсной – производится на основании текущей или прогнозируемой стоимости стройработ и материалов, плюс затраты на транспортные расходы, энергоносители и эксплуатацию машин и механизмов;
базисно-индексной – в качестве основы берутся базисные расценки в пересчете на региональные индексы;
ресурсно-индексной – сочетание первой и второй методики;
базисно-компенсационной – берутся базисные расценки плюс затраты на приведение их к действующим ценам и тарифам.

Эксперты учитывают любые невидимые детали, которые впоследствии могут обернуться новыми проблемами. К примеру, после залива квартиры мебель или обои первое время выглядят нормально, а потом на них может возникнуть плесень. Подобные обстоятельства хорошо знакомы экспертам и они непременно учтут данный фактор в формировании отчета о проделанной работе.

Каков результат?

Квалифицированный специалист умеет не только правильно рассчитать сумму, но и установить причинную связь между фактом ущерба и событием, ставшим его причиной. В итоге произведенных вычислений и сделанных выводов составляется заключение экспертной комиссии.

Структура его приблизительно такова:

информация о заказчике и исполнителе стройэкспертизы;
описание задания на оценку – причина, факт нанесения вреда, участники конфликта и т. д.;
информация об оцениваемом объекте, о реальных разрушениях, травмах, сведения из акта осмотра квартиры;
дефектный акт с перечислением потребных ремонтно-восстановительных работ;
сметный расчет, включающий сумму необходимых затрат;
выводы и заявление экспертной комиссии по данному делу.

Выданный экспертами документ является достаточным основанием для судебного обращения с требованием компенсации от виновника за понесенные в результате порчи недвижимости потери.

Независимая оценка ущерба квартиры для суда

Ваши соседи устроили потоп и не желают выплачивать сумму нанесенного ими ущерба? Независимая оценка станет неопровержимым доказательством стоимости возможного ущерба и позволит разрешить спор, если дело дойдет до суда.

Квалифицированные специалисты центра оценки ущерба «МитраГрупп» проведут тщательный осмотр поврежденного имущества и все зафиксируют документально. После применения специальных методов ими будут получен результат – реальная сумма материального ущерба от залива. Документ будет важным аргументом для суда и страховой компании.

заказать оценку недвижимости Узнать стоимостьуслуги

Все больше российских граждан начали обращаться к специалистам для определения возможного ущерба. Это связано с тем, что, общаясь напрямую с виновником залива квартиры, не удается решить проблему полюбовно.

Если ущерб был нанесен вследствие протечки крыши или лопнувших водопроводных труб, установленных неправильно или выполненных из некачественных материалов, то хозяин может заказать оценку возможного ущерба с целью подать в суд на управляющую компанию, ответственную за ремонт в доме.

Цены на независимую оценку стоимости ущерба

Окончательная стоимость услуги оценки квартиры после ущерба для суда зависит от ряда факторов, поэтому в каждом конкретном случае она определяется индивидуально.

Тип имущества	Единицы измерения	Стоимость работы,	Сроки выполнения работ, раб. дней
Оценка ущерба от залива / затопления	1 помещение	4000	2–5
Оценка работ и материалов для отделки жилого / нежилого помещения	1 помещение	4000	2–5
Выезд эксперта	В пределах МКАД	1000	–
Выезд эксперта	За пределами МКАД	1500	–

Перечень документов, необходимых для независимой оценки ущерба для суда

Свидетельство о праве собственности либо выписка из ЕГРП.
Документы БТИ (экспликация и поэтажный план).
Акт управляющей компании о заливе.

Что делать?

1. Зафиксировать факт происшествия

Вызвать сотрудника вашей управляющей компании, который составит Акт о заливе.

2. Оценить размер ущерба

Вызвать независимого оценщика для составления подробного отчета.

3. Попробовать договориться с виновником

На основании независимого отчета об оценке разговор строится более продуктивно.

4. Подать иск в суд.

Если мирным путем разрешить спор не удалось

Чего не нужно делать?

1. Не нужно паниковать

Вы защищены законом, вторая сторона нанесла ущерб вашему имуществу.

2. Делать ремонт

Не нужно сразу бежать и делать ремонт, а в последствии размахивать чеками перед нерадивым соседом – в такой ситуации сложно будет определить сумму ущерба, и она может быть назначена судом произвольно.

Оценка ущерба от залива будет полезна в случаях если:

Вы не можете договориться с соседями о сумме

В спорных ситуациях, когда виновник не соглашается на озвученный вами размер компенсации.

Вы – виновник залива, и с вас требуют лишние деньги.

Заказать отчет о независимой оценке может и виновное лицо, в случае несогласия с выставленной суммой.

Для предоставления в суде.

Если разбирательство дошло до суда, для взыскания ущерба или наоборот, защиты своих интересов вы можете заказать оценку залива.

Квартира застрахована, но сумма по страховке вас не устраивает.

Если на жилье был приобретен полис защиты от залива и клиент разошелся в оценке с представителями компании, то он может провести независимую оценку и использовать ее в качестве доказательства.

Как проходит оценка квартиры после ущерба?

Вы оставляете заявку на сайте или по телефону.

Мы назначаем время и дату осмотра с целью выявления возможного ущерба.

В назначенное время приезжает специалист для осмотра и фотофиксации.

Вы предоставляете независимому эксперту по оценке ущерба копии всех бумаг: правоустанавливающие документы на объект, акт обследования квартиры управляющей компанией, технический паспорт и поэтажный план дома (выдается в БТИ). Если у вас сохранились чеки на поврежденную мебель и технику, их так же нужно передать специалисту.

Вы вносите оплату по договору на оказание услуги оценки стоимости ущерба.

На основании осмотра и предоставленных документов составляется официальный документ.

Отчет об оценке квартиры после ущерба передается клиенту в офисе или доставляется бесплатно в пределах МКАД.

Оценка ущерба от залива квартиры для суда в рамках процессуальной деятельности проводится на основании постановления выданного судебными органами. В рамках процесса назначается экспертиза, но ее исполнителя стороны могут выбрать самостоятельно. В рамках судебной экспертизы все необходимые документы передаются судебными исполнителями.

ВАЖНО!
О факте проведения экспертизы должен быть оповещен виновник залива, поэтому его необходимо за 3 дня предупредить о визите оценщика, а лучше направить телеграмму с уведомлением, а документы сохранить для суда.

Что дает независимая оценка ущерба?

После проведения оценки квартиры клиент получает отчет, который является веским аргументов для суда, ответчика и страховой компании. В документе содержатся данные о состояние квартиры, подробная оценка ущерба, а также выкладки и обоснования, почему была начислена именно эта сумма.
Материальный ущерб может быть нанесен не только ремонту, но и мебели, бытовой технике и другим вещам, которые испортились вследствие происшествия – это может быть даже одежда, и элементы интерьера. В отчете отражаются и эти данные.
Независимый эксперт по оценке имущества проводит расчеты на основании текущих рыночных цен, за основу берется денежная сумма, которая потребуется для восстановления недвижимости и имущества. Также для подтверждения прилагаются фотографии материального ущерба и повреждений.
В ходе оценки квартиры после ущерба для суда определяется сумма, необходимая для проведения ремонтных работ, санитарной обработки, доставки строительных материалов и вывоза строительного мусора.

Преимущества обращения к нашим независимым экспертам по оценке ущерба

Наши отчеты об оценке квартиры после ущерба являются официальными документами и могут быть представлены во всех судах на территории РФ. Все работы выполняются оценщиками, имеющими необходимую квалификацию, в соответствии с российским законодательством, что делает их полностью легитимными.
Наши независимые эксперты по оценке возможного ущерба производят все расчеты на основании текущего положения на рынке, обозначенная сумма поможет покрыть все расходы на восстановление жилья.
Доступная стоимость на услугу оценки квартиры после материального ущерба. Процедура проводится специалистами на высоком уровне и по приемлемой цене.
Быстрое проведение всех работ – оценка не займет много времени и будет проведена в самые короткие сроки. Сроки очень важны, особенно когда документы готовятся для суда.
В компании работают опытные специалисты, которые не допускают ошибок и предоставляют очень точные оценки материального ущерба от залива для суда.

Мы даем гарантию на нашу работу,
что обеспечивается полисом страхования ответственности.

Заполните
заявку сейчас

И МЫ ПОМОЖЕМ В ОЦЕНКЕ УЩЕРБА КВАРТИРЕ ПОСЛЕ ЗАЛИВА!

Оценка ущерба недвижимости. Независимая экспертиза залива квартиры.

Практически каждый собственник жилья когда-нибудь страдал от подтопления своей собственности. Что делать, если обычный ручеёк по стене от соседей, превратился в бедствие для Вашего имущества?

Во-первых, незамедлительно найдите источник затопления и попытайтесь предупредить виновников о том, что они Вас заливают. Затем поговорите с ними о компенсации Вам затрат на ремонт пострадавшего помещения, если Вы получили согласие и уверенны в их порядочности, просто обратитесь к оценщикам, они все посчитают и Вы сможете с официальным документом об экспертизе залива, содержащим стоимость ущерба и ремонта получить компенсацию.

Если соседи отказываются платить:

Вызовите представителя управляющей компании (эксплуатирующей организации), а также пригласите виновников затопления, для составления акта осмотра, в котором будет отражено наличие фактов подтверждающих затопление Вашей недвижимости и описание повреждений помещения.
Проверить, все ли учтено в акте осмотра, он должен включать перечень всех повреждений в помещении с описанием (обои, половое покрытие, потолочное покрытие и пр.), а также список поврежденного имущества: электрооборудования, бытовой техники, мебели, личных вещей и т.д.
Получите Акт осмотра вашей квартиры с печатью и подписью.
Обратиться к нам и согласовать все моменты проведения экспертизы.
Отправить телеграмму виновнику залива за три дня, тем самым оповестив его о необходимости его присутствия на осмотре (необходимо для суда!)
Провезти осмотр с нашим экспертом
Направить досудебное требование виновнику с копией экспертного заключения, и с просьбой возместить ущерб в полном объеме.
При отказе виновника залива, обратиться в суд для получения компенсации в обязательном порядке по решению суда.

Немного об оценке ущерба недвижимости:

Оценка ущерба недвижимости — это комплексная оценочная экспертиза, изучающая последствия пожаров, затоплений и пр. При оценке ущерба недвижимости, проводят анализ повреждений, возможность ремонта и его стоимость.

Экспертиза ущерба от залива необходима для получения объективной точки зрения и точной стоимости восстановления после залива используются для взыскания средств с виновника в полном объеме.

Экспертиза проводиться с осмотром пострадавшего помещения. Экспертами в работе используются данные о рыночных расценках на стройматериалы и ремонтные работы, что в отличие от расценок управляющей компании (эксплуатирующей организации), позволяет получить наиболее полную компенсацию ущерба.

Экспертиза последствий пожара проводиться аналогично с экспертизой заливов.

Имея большой опыт в проведении экспертиз по заливам, а также штат экспертов с опытом работы в данной области, мы готовы для Вас провезти экспертизу залива в оптимальные сроки на высоком уровне. Тел: +7 495 741 91 61

Оценка для суда. Независимая экспертиза и оценка недвижимости для суда. Компания «Экспертиза-Н»

Услуги юриста
Наши юристы предлагают Вам юридическую поддержку для правового решения споров физических и юридических лиц: защиты прав автомобилистов, помощи при заливах квартир, защиты прав дольщиков и многого другого подробнее…

Поделиться сайтом!

Оценка стоимости имущества для суда

Оценка для суда

Основное назначение	Обязательная оценка ущерба для суда

Необходимые документы	Документы для земельного участка 1.Правоустанавливающие документы 2.Кадастровый паспорт 3.Паспорт наследника 4.Свидетельство о смерти наследодателя Документы для жилья: Для всех: паспорт наследника и свидетельство смерти Для первичного жилья: 1.Договор долевого участия 2.Акт приема-передачи квартиры 3.Технический паспорт здания (включая поэтажный план и экспликацию) Для вторичного жилья 1. свидетельство о праве собственности 2.Тех. паспорт БТИ (включая поэтажный план и экспликацию) Документы для оценки автомобиля 1. Cвидетельство о регистрации ТС 2. ПТС 3. Паспорт наследника 4. Свидетельство о смерти наследодателя

Стоимость	Земельный участок(без строений, без осмотра) —от 3000 руб Дом, дача, коттедж(без осмотра) — от 3 500 руб Доля в квартире, доме, земельном участке (дополнительно к отчету) — 500 руб Квартира(без осмотра)- от 3500 руб Автомобиль- от 2000 руб Мотоцикл от 3000 до 7000 руб СРОЧНАЯ ОЦЕНКА (24-36 часов) +50% К СТОИМОСТИ в зависимости от необходимости осмотра объекта оценки Задайте любой вопрос! Консультации бесплатны! Наш телефон- 8(499) 899-15-18 (дежурный)

Наиболее частыми случаями, когда требуется произвести оценку имущества для суда, явлются имущественные споры, связанные с разделом имущества при разводе, разделом наследства, начислением или уплатой налогов, изъятием имущества по решению суда.

Предметом экспертизы недвижимости для суда(оценки для суда) обычно является недвижимое имущество: дома, жилые и нежилые помещения (квартиры, офисы), земельные участки, гаражи и прочая недвижимость, либо движимое имущество: автомобили, прицепы, мотоциклы, оборудование и прочее.

Оценка имущества для суда может быть проведена по инициативе спорящей стороны, желающей знать рыночную стоимость имущества, либо по решению суда. Кроме этого, законом определен ряд случаев, в которых проведение оценки имущества является необходимостью.

Часто независимая оценка назначается самим судом в процессе судебных споров, например в случаях, когда отсутствуют документы, подверждающие цену имущества, либо когда следует определить рыночную стоимость имущества для его продажи или раздела, либо при возникновении сомнений в достоверности цен на имущество представленных спорящей стороной.

Как правило большинство истцов стараются завысить стоимость исковых требований, тогда как ответчики напротив, стараются эту стоимость занизить. Для успешного разрешения спора судом назначается независимая экспертиза, результатом которой является отчет об оценке, составленный с соблюдением норм законодательства, который и будет являться доказательным документом и войдет в состав документов дела. Кроме этого, суд может вызвать эксперта, производившего оценку, на заседание с целью получения дополнительных объяснений.

Оценка ущерба для суда, причиненного имуществу/автомобилю/квартире

Самыми распространенными случаями нанесения ущерба имуществу являются автомобильные аварии и затопления жилых помещений (квартир). Большинство из этих случаев заканчиваются судебными спорами, в процессе которых необходимо определять реальную стоимость нанесенного ущерба. Как раз для этого и служит независимая оценка ущерба для суда. Обычно независимая оценка стоимости автомобиля для суда назначается одной из спорящих сторон, и в некоторых случаях позволяет урегулировать спор в досудебном порядке. Однако в большинстве случаев возникают разногласия по поводу суммы нанесенного ущерба, и бывает, что в рамках одного процесса производится две или даже три различных независимых оценки.

Наиболее часто первая независимая оценка проводится по инициативе пострадавшей стороны, или по инициативе страховой компании, компенсирующей ущерб. В случае несогласия с результатами этой оценки ответчик может также заказать независимую экспертизу, чтобы оспорить результаты экспертизы истца. Если результаты двух независимых экспертиз не удовлетворят суд, то третья, и, как правило, последняя экспертиза назначается самим судом.

Компанией «Экспертиза-Н» было проведено множество различных экспертиз для суда, которые были заказаны как со стороны истцов, ответчиков, так и судебных органов. Предметом этих экспертиз была оценка ущерба, причиненного автомобилям, оценка недвижимости для суда, оценка квартиры для суда, гаража, оценка различных строений и сооружений, промышленного и бытового оборудования и прочим видам имущества.

Наши клиенты:

Сбербанк России	«Газпром межрегионгаз Москва»

Результаты оценки для суда в большинстве случаев оказывали определяющую роль в судебных решениях, так как отчет независимой экспертизы становится одним из важных материалов дела.
И может возникнуть необходимость провести экспертизу недвижимости для суда(оценку ущерба для суда) и выяснить стоимость объекта недвижимости в определенный период времени.

Компания Экспертиза-Н уже более 10 лет оказывает услуги по оценке имущества, ставших предметом судебного разбирательства. Квалифицированные специалисты нашей компании имеют многолетний опыт по защите результатов, отраженных в отчете об оценке, в судах различной инстанции.

Особенности работы наших экспертов заключаются в тщательном подходе к каждому порученному Н делу. Оценка недвижимости для суда, проводимая нашими специалистами, подразумевает изучение современного рынка. Что важно, мы не полагаемся на информацию о тенденциях развития рынка, представленную в СМИ или же из непроверенных и не вызывающих доверия источников, а изучаем и анализируем все самостоятельно. Сотрудничая с ведущими риэлторскими агентствами страны, мы находимся в курсе того, каковы тенденции развития рынка на текущий момент. Результаты, полученные нашими клиентами, максимально верны и обоснованы.

Независимая экспертиза для суда

Оценка для суда необходима при решении имущественных споров, при конфискации имущества должников в пользу других лиц или государства, при спорах хозяйствующих субъектов, при конфликтах интересов бизнеса. основным моментом разрешения этих споров и конфликтов является прозрачность информации. Часто, при решении спорных ситуаций, суды требуют предоставления точного расчета цены иска. В этом случае отчет об оценке, выполненный независимой оценочной компанией, имеет юридическую силу и служит доказательством для суда.
Особенностью проведения оценки для суда является максимальное соблюдение кодекса деловой этики оценщика. В частности наиболее важные стороны этики оценщика: не действовать в интересах разных сторон в деле и принимать все разумные меры предосторожности с целью предотвращения возникновения конфликтов между стороН; действовать беспристрастно – с максимальной степенью независимости, объективности и беспристрастности при выполнении задания на оценку. Возникают случаи, когда стороны нанимают независимо друг от друга оценщиков, и тогда каждый из них обязан отстаивать свою точку зрения по объекту оценки в суде.

Вы можете заказать оценку имущества для суда, а также юридическую поддержку, позвонив по телефону 8(499) 899-15-18

Сопровождение сделок с недвижимостью юридическая компания Персона Грата Групп.

Оценка ущерба от залива

Независимая экспертиза оценки ущерба от залива производится если:

вы хотите взыскать с виновника залива весь ущерб от затопления помещения;
ваша квартира является застрахованной и оценка причиненного ущерба от залива необходима для предоставления документов в страховую компанию.

Как проходит процесс оценки ущерба при заливе:

строительный эксперт осматривает квартиру,
фиксирует повреждения,
фотографирует места залива и пострадавшее имущество,
эксперт-оценщик производит подсчет ущерба
оформляем и выдаем отчет об оценке ущерба от залива.

Сколько стоят услуги по оценке залива?

Стоимость услуг по оценке залива зависит от нахождения объекта (Санкт-Петербург или Ленинградская область) и от количества повреждений. В среднем 5000 р.

Сколько времени занимает оценка залива?

Оценка залива занимает в нашей компании 2-3 дня.

Сколько стоят услуги по оценке ущерба от залива?

Какие документы необходимы для оценки залива и оценки пожара?

1. Акт осмотра ЖКХ или Акт МЧС

2. Правоустанавливающие документы на объект

3. Паспорт БТИ/ПИБ

4. Личный паспорт заказчика, реквизиты организации.

Залив квартиры. Что делать если Вы залили соседей?

1. Если Вы залили квартиру соседей – предложите разрешение проблемы мирным путем. Помните, что при обращении затопленных соседей в суд, ваши расходы на выплату компенсаций за ущерб от залива квартиры только возрастут! Вам придется, помимо стоимости ремонта квартиры, дополнительно оплатить судебные издержки, услуги оценочной компании, услуги юриста и другие расходы, которые понесут ваши соседи.

2. Если Вы затопили квартиру и соседи категорически отказываются от мирного решения конфликта, Ваши действия должны опираться на действующее законодательство РФ. Звоните в нашу оценочную компанию. Вам потребуются услуги независимого оценщика, для определения ущерба от залива квартиры.

3. Если Вы затопили квартиру и соседи вызвали жилищно-эксплуатационную организацию: Вы должны лично присутствовать при составлении акта осмотра. Проверять правильность описания и точность размеров повреждения имущества и отделки чтобы предотвратить завышение качества материалов или увеличения площади повреждений.

4. Если осмотр залитой квартиры, проводимой независимой оценочной компанией, состоялся без Вашего участия, и Вас не уведомили об осмотре, то на судебном процессе Вы имеете полное право усомниться в приведенных расчетах цен на материалы, величину поврежденных площадей, ремонтные работы и потребовать провести встречную оценку ущерба от залива.

В результате работы наших экспертов по оценке ущерба от залива квартиры Вы получите отчет, составленный полностью в соответствии с требованиями «Федерального закона об оценочной деятельности №135» в действующей редакции и стандартов оценки (ФСО-1, ФСО-2, ФСО-3).

Отчет об оценке ущерба от залива является официальным документом доказательного значения и может быть использован в суде.

У нашей компании имеется вся необходимая документация для проведения оценки ущерба от залива.

Подробности о проведении оценки ущерба от залива Вы можете получить позвонив нам по номеру телефона 8 (812) 9812659

Теги: оценка ущерба от залива, оценка залива в спб, оценка залива квартиры, оценка после залива квартиры, оценка залива срочно, оценка ущерба от залива в петербурге…

Экспертная независимая оценка материальных и нематериальных объектов

Оценка эксперта может понадобиться во многих случаях. В первую очередь это, конечно, приобретение/продажа недвижимости. Однако список ситуаций, когда требуется подобная услуга, гораздо шире.

Объекты независимой оценки

Независимая оценка: особенности процедуры

Независимая оценка опирается не на государственные расценки (например, в случае с ремонтом авто или квартиры), а на коммерческие показатели. Притом оценщика интересует именно финансовая сторона дела, а не установление причинно-следственных связей.

После ходатайства в суде о привлечении к делу оценщика, выбора эксперта и оплаты его услуг, специалисту предоставляются материалы дела. Проведя оценку имущества, долговых обязательств, интеллектуальной собственности или ущерба, эксперт составляет заключение и передает его в суд. После этого предполагается присутствие эксперта в суде и дача им показаний.

Стоимость и сроки*

Название	Срок (дней)	Цена
Определение фактической рыночной стоимости любого недвижимого объекта	5 — 7	От 5 000
Определение фактической рыночной стоимости автотранспортного средства	5 — 7	От 5 000
Определение фактической рыночной стоимости предметов обихода	3 — 5	От 1 000
Определение фактической рыночной стоимости нежилого фонда	От 5	От 20 000
Определение фактической рыночной стоимости бизнеса	10 — 15	От 30 000
Определение фактической рыночной стоимости земельных участков	8 – 10	От 20 000

Кому доверить оценку

Чтобы решить возникшие вопросы с минимальными затратами времени и усилий, следует учесть, что оценку могут проводить только специалисты, имеющие соответствующую квалификацию и специальную правосубъектность. Так, сотрудники Российского экспертного фонда «ТЕХЭКО» проводят все виды услуг по оценке различных объектов в минимальные сроки. Кроме того, мы имеем требуемый законодательством уровень квалификации, наша ответственность застрахована, все наши оценщики имеют членство в СРО.

Специалисты Российского экспертного фонда «ТЕХЭКО» проведут оценку подобных объектов быстро, предоставив наиболее объективные данные.

Оценка ущерба от залива: стоимость экспертизы ущерба, независимая экспертиза

Перед предъявлением искового заявления о заливе квартиры в суд необходимо объективно определить стоимость восстановительного ремонта. При обращении к страховщику, в управляющую компанию либо в суд с требованием возместить причиненный ущерб нельзя прикладывать самостоятельные расчеты. В этом случае суд определит, что причиненный ущерб не доказан.

Учитывая, что в рассматриваемых нами случаях ущерб причиняется имуществу гражданина (повреждение конструкций потолка, стен, пола), оценка после залива квартиры должна осуществляться лицом, которое обладает специальными познаниями в строительной области, имеет право осуществлять экспертно-оценочную деятельность и состоит в саморегулируемой организации оценщиков. Поэтому для оценки ущерба от затопления квартиры настоятельно рекомендуется привлекать оценочные организации, специализирующиеся в области строительно-технических экспертиз.

Если залив квартиры будет рассматриваться судом, то только отчет об оценке стоимости восстановительного ремонта, выполненный экспертом будет считаться достоверным и объективным доказательством размера причиненного вреда.

Единственным случаем, когда оценкой после залива квартиры можно пренебречь, — обратиться к виновнику с требованием о выплате уже после проведения ремонтных работ. При этом необходимо приложить договор с подрядчиком на ремонтные работы, квитанции об оплате договора, акты выполненных работ и смету. Объемы работ в актах и смете должны соответствовать объемам работ, указанным в Акте о заливе жилого помещения. Однако помните, произведенный ремонт должен носить восстановительный характер (что нужно будет доказывать), то есть поврежденные элементы потолка, стен и пола должны быть восстановлены в ходе ремонта. Если же линолеум на полу был заменен итальянским кафелем, то данные работы виновная сторона, оплачивать не обязана, и в вашем случае — это будет излишним улучшением, так как согласно отчета об оценке, восстановительный ремонт отделки пострадавшей квартиры считается на аналогичные материалы с учетом физического износа на момент залива квартиры виновной стороной.

Сомневаетесь, стоит ли тратить деньги на проведение оценки ущерба от залива? Помните, что все судебные расходы, в том числе и на экспертизу восстановительного ремонта (оценку ущерба квартиры от залива), виновная сторона (сосед этажом выше либо эксплуатирующая организация) возместит в полном объеме по решению суда.

Как правильно заказать оценку ущерба после залива квартиры

Найдите оценочную организацию, специализирующуюся на строительно-технических экспертизах. Сделать это можно самостоятельно, через знакомых или юриста, который занимается Вашим делом, проверьте наличие документов на ведение оценочной деятельности, имеются ли квалификационные аттестаты на оценку движимого имущества (это нужно для оценки пострадавших вещей и мебели в квартире), и квалификационный аттестат на оценку недвижимого имущества (это нужно для оценки непосредственно самой отделки квартиры — потолок, стены, пол, двери и окна).
Заключить договор на проведение оценки ущерба от залива квартиры (не забудьте получить квитанцию/чек об оплате).
Согласовать дату и время, чтобы осмотреть помещение и зафиксировать ущерб (независимый оценщик приедет к вам в квартиру для составления акта осмотра и фотографирования следов ущерба от залива). О дате и времени оценки обязательно сообщите виновнику залива. Чтобы иметь доказательства надлежащего уведомления, отправьте телеграмму. Телеграмму желательно отправить не позднее чем за 3 рабочих дня.
Через несколько дней после осмотра квартиры и составления акта, заберите сами или поручите своему юристу забрать Отчет об оценке стоимости восстановительного ремонта квартиры от залива. Удостоверьтесь, что помимо фотоматериалов и расчетов стоимости ремонта, он также содержит данные об оценщике (дипломы, сертификаты, документы о членстве в СРО, квалификационные аттестаты на ведение оценочной деятельности, страховую ответственность).
Оценка готова! Можно составлять до судебную претензию (для решения вопроса в добровольном порядке), в случае отказа в выплате требуемой суммы, исковое заявление в суд.

Юридическое бюро сотрудничает с рядом оценочный организаций, качественно и быстро выполняющих оценку после залива квартиры по доступным ценам, соответственно мы всегда вам можем посоветовать грамотного и правильного юриста.

ВАЖНО!

ЗАТРАТЫ на отправление телеграммы виновной стороне, проведение независимой экспертизы ущерба от залива квартиры, подготовка доверенности для юриста на представление ваших дел в суде, оплата гос.пошлины в суде — при удовлетворении судом исковых требований ВОЗМЕЩАЮТСЯ ВАМ В ПОЛНОМ ОБЪЕМЕ.
Затраты на оказание юридических услуг, возмещаются Вам на усмотрение суда (из практики не менее 50% от суммы договора на оказание юридических услуг).

По вопросам связанным с проведением независимой оценки ущерба от затопа и защитой ваших интересов в суде, Вы может обратиться в оценочную компанию «Март-Оценка» по адресу: Чернореченскя д.50, офис 325, предварительно позвонив по телефону 8-927-006-33-23

Руководство генерального прокурора по правам арендодателя и арендатора

Ваши права и обязанности как арендодателя или арендатора зависят от того, является ли аренда на основе договора аренды или аренды по желанию.

Аренда на условиях аренды

Когда арендатор подписывает договор аренды с домовладельцем, арендатор соглашается, что аренда будет длиться определенный период времени, часто один год. В течение этого времени ежемесячная арендная плата должна оставаться неизменной, и арендодатель не может прекратить аренду (выселить арендатора), если арендатор не выполнит условия договора аренды.Арендатор обязуется платить арендную плату в течение срока аренды и может прекратить аренду только до окончания срока аренды, если арендодатель согласится на досрочное прекращение аренды.

Аренда — хороший вариант для арендаторов и домовладельцев, ищущих стабильности в аренде. Письменное соглашение между арендатором и арендодателем должно содержать все правила, которые будут применяться к аренде.

Аренда по желанию

При аренде по желанию договор действует до тех пор, пока обе стороны хотят вести дела друг с другом.Иногда при сдаче в аренду по желанию вообще нет письменного соглашения, но часто арендатора просят подписать форму с надписью «Договор аренды» или «Аренда по желанию» вверху. Эта форма должна включать размер ежемесячной арендной платы и основные правила.

Аренда по желанию не длится в течение определенного периода времени и не заканчивается в определенную дату, как это происходит при аренде. В случае аренды по желанию арендатор платит согласованную арендную плату каждый месяц в течение неопределенного периода времени. Либо домовладелец, либо арендатор могут принять решение о прекращении аренды, уведомив другую сторону за 30 дней или за месяц до даты платежа следующей арендной платы, в зависимости от того, какой из этих сроков окажется дольше.В соглашении этого типа арендная плата может измениться в течение тех же 30 дней или за один месяц до окончания аренды.

Обязанности арендодателя и арендатора

Будь то аренда или сдача в аренду по собственному желанию, арендатор должен платить арендную плату, соблюдать правила, согласованные с арендодателем, и брать на себя ответственность за любой ущерб квартире, который является чем-то большим, чем просто «нормальный износ». должен предоставить квартиру, которая является безопасной, чистой и соответствующей Санитарному кодексу Массачусетса, и должен выполнять все обещания, содержащиеся в договоре об аренде или аренде.

Независимо от типа аренды, арендатор имеет право занимать квартиру, а арендодатель может войти в нее только при определенных обстоятельствах. Арендодатель должен заранее договориться с арендатором о входе в квартиру для проведения ремонта, осмотра состояния квартиры или демонстрации квартиры потенциальным арендаторам, покупателям или агентам по недвижимости. Тем не менее, домовладелец может войти в квартиру без разрешения арендатора, если произойдет механическая / ремонтная авария, которая может повредить все здание, или если выясняется, что арендатор покинул квартиру.

Переговоры

Хотя это и не требуется законами или нормативными актами, для арендодателя и арендатора важно знать, что они могут вести переговоры друг с другом об условиях аренды. В общем, домовладелец не должен торопить арендатора с принятием решения, и обе стороны должны четко понимать условия, прежде чем они подпишут договор аренды. Любые изменения следует записывать ручкой в договор аренды. Любые разделы, которые арендодатель и арендатор соглашаются изменить, должны быть вычеркнуты в договоре аренды.

Ваш арендодатель несет ответственность за вашу безопасность

Как арендатор многоквартирного дома или дома в аренду, вы можете не осознавать, что договор аренды также гарантирует вам право рассчитывать на определенный уровень безопасности. Вы должны уметь спать по ночам, не беспокоясь о том, что неосторожный домовладелец подвергнет вас риску несчастного случая или травмы.

Если вы получили травму или подверглись нападению во время проживания в арендуемом доме, вы можете подать иск против арендодателя или жилого комплекса, чтобы помочь оплатить ваше выздоровление.

Например, если арендодатель не обслуживает лестницу должным образом, и вы получили травму при падении, или если сотрудник комплекса нападет или украдет у вас, ваш арендодатель может быть признан небрежным.

Основы материальной ответственности

Ответственность арендодателя подпадает под действие ответственности за помещения. В определенной степени (и в зависимости от обстоятельств) лицо, владеющее недвижимостью, несет ответственность за травмы, полученные посетителями или арендаторами.

Для определения разумности, когда дело касается лицензиатов и приглашенных, учитывается ряд факторов:

Почему человек находился в собственности?
Как они использовали собственность?
Была ли авария предсказуемой?
Приложил ли владелец разумные усилия, чтобы предупредить о существующих опасностях?

Поскользнулся и упал в доме и вокруг него

Небрежность со стороны собственников часто становится причиной несчастных случаев поскользнуться и упасть.Например, если арендодатель не смог установить надлежащее освещение или устранить препятствия на лестнице или коридоре, и вы получили травму при падении, это, по крайней мере, частично вина арендодателя.

Ежегодно тысячи людей получают травмы, начиная от незначительных царапин и кончая искалеченными в результате несчастных случаев поскользнуться и упасть. Национальный институт безопасности полов обнаружил, что 50% всех несчастных случаев со смертельным исходом в доме происходят из-за травм, полученных при падении . На травмы в результате падений приходится более восьми миллионов обращений в отделения неотложной помощи, ежегодно.

Несчастные случаи поскользнуться и упасть могут привести к переломам костей, травмам позвоночника и головы, что приведет к дорогостоящим счетам за лечение. По данным Совета национальной безопасности, падения дома чаще всего происходят в следующих местах:

Дверные проемы
Лестница
Пандусы
Лестницы
Участки с неровной поверхностью
Места массового скопления людей

Некоторые из наиболее часто леченных проблем, связанных с падением, включают:

Сломаны бедра и кости таза, особенно у пожилых людей
Сломанные руки и ноги
Травмы спины и спинного мозга, которые являются одними из самых болезненных и трудно поддающихся лечению из
Травмы головы, вызывающие необратимое повреждение головного мозга, судороги, потерю памяти или нарушение когнитивных функций
Травмы шеи
Разрыв связок запястья, стопы или ноги

Доказательство ошибки при поскальзывании и падении

Страхование вашего арендодателя может автоматически покрыть ваши травмы, или вам может потребоваться нанять адвоката по травмам, чтобы помочь с вашим требованием.

Закон определяет конкретные инциденты, когда собственник или арендодатель несет ответственность за падение, произошедшее с его или ее собственностью. Чтобы доказать, что владелец собственности несет ответственность за ваши травмы, вы должны представить доказательства, подтверждающие, что либо сотрудник, либо домовладелец / владелец здания:

Было известно о потенциальной опасности, но не предпринял никаких действий;
Должен был знать о потенциальной опасности, потому что область представляла очевидный риск; или
Несет прямую ответственность за вашу травму, создав опасную поверхность для ходьбы из-за проливания жидкостей, невыполнения ухода за изношенным или поврежденным напольным покрытием или другими способами.

Доказательство ответственности может быть сложной задачей. В конечном итоге ваш адвокат должен будет доказать ваше заявление о халатности.

Могли ли вы быть виноваты в своей травме?

Чтобы владелец собственности или домовладелец был признан виновным в вашем падении, вы должны доказать свою невиновность. Закон считает, что все совершеннолетние по закону несут ответственность за личную безопасность в большинстве ситуаций. Примером этого являются рассказы с указателями «Мокрый пол», потому что взрослые должны уметь читать такие предупреждения и следовать им.

В иске о возмещении вреда вам потребуется:

Подтвердите, что вы двигались сознательно, а не прыгали, не прыгали и не проявляли иную небрежность.
Обязательно внимательно следите за тем, где вы идете.
Убедитесь, что вы не нарушили границу или не попали в запретную зону.

Если вы уверены, что не смогли избежать падения, вам необходимо доказать, что ваш домовладелец / собственник мог предотвратить падение.Доказательство этого может работать немного по-разному, в зависимости от того, была ли ваша травма поскользнулась и упала или споткнулась и упала.

В случае отключения звонить:

Был ли предмет, о который я споткнулся, должен был быть там, и должен ли я знать об этом?
Я споткнулся о пол, который был плохо уложен или содержался в плохом состоянии?
Можно ли сохранить предмет, о котором я споткнулся, в более безопасном месте?

Для поездок и скольжения спрашивайте:

Следует ли размещать предупреждение о потенциальной опасности?
Достаточно ли освещения в помещении, чтобы предотвратить такие несчастные случаи?

Личная охрана и безопасность

Владельцы многоквартирных домов также несут ответственность за людей, которых они нанимают для ухода за имуществом.Например, если сотрудник причиняет вред арендаторам или их имуществу, ответственность может быть привлечена к управлению арендодателем / многоквартирным комплексом. Кроме того, если в жилом комплексе не предусмотрены разумные меры безопасности для арендаторов, которые затем становятся жертвами преступления в своем доме, может быть основание для гражданского иска.

В большинстве штатов домовладельцы могут нести определенную ответственность за защиту своих арендаторов от преступной деятельности. Присяжные присудили значительные компенсации истцам, подавшим в суд на домовладельцев, особенно если в отношении собственности было совершено несколько преступлений или если домовладелец не принял надлежащих мер предосторожности.

Работники — ответственность арендодателя

Арендодатели должны тщательно проверять своих сотрудников и арендаторов. В противном случае они могут быть привлечены к ответственности в случае совершения преступления.

Коллин М. Куинн руководит юридическим центром по женским травмам при фирме Locke & Quinn в Ричмонде, штат Вирджиния, где она является партнером. Центр однажды оказывал услуги клиентке, которую изнасиловал, зарезал и бросил умирать рабочий в ее многоквартирном доме.

Коллин и ее клиент возбудили гражданское дело против временного агентства, которое наняло работника, которое не провело тщательную проверку его криминального прошлого, и жилого комплекса, который не позволял жильцам устанавливать засовы в своих квартирах.

Обе компании были признаны ответственными, и женщина получила компенсацию в размере 3 миллионов долларов, которые помогли покрыть ее лечение и другие потребности в восстановлении, включая ее переезд в дом в более безопасной части города с системой безопасности.

Жертвы, подвергшиеся изнасилованию или нападению в своих собственных домах, могут не осознавать, что есть потенциальное гражданское возмещение, которое они могут получить от своих домовладельцев.Хотя в уголовном процессе может быть компенсация, она часто минимальна по сравнению с потенциальным исходом гражданского дела, сказала Коллин.

Она отмечает: «Гражданский адвокат может убедиться, что все камни перевернуты и что рассмотрены все средства правовой защиты».

Правило черепа из яичной скорлупы

«Правило черепа яичной скорлупы» гласит, что ответственность ответчика не может быть уменьшена только потому, что истец более подвержен травмам, чем средний истец.

Пример: Арендатор подал в суд на арендодателя многоквартирного комплекса из-за медицинских счетов и потери заработной платы из-за ошибки и падения.

Джон возвращается домой в свой жилой комплекс после недели отпуска. Сейчас середина зимы, метель покрыла ступеньки жилого комплекса толстым слоем льда. Несмотря на несколько жалоб со стороны других жителей жилого комплекса, домовладелец не смог обработать или удалить лед со ступенек.

Когда Джон поднимается по ступенькам, он поскользнулся и упал на бок. У Джона, больного гемофилией, начинается сильное кровотечение. Он доставлен в больницу и пропускает 2 недели работы из-за травмы.

Джон предъявляет иск своему домовладельцу на 100 000 долларов.

Арендодатель Джона утверждает, что здоровый человек получил бы незначительные царапины при падении, и он должен нести ответственность только за возмещение убытков, связанных с незначительными царапинами.

Суд постановил, что в соответствии с правилом о черепе из яичной скорлупы домовладелец несет ответственность за все медицинские счета Джона и потерю заработной платы.

Узнайте больше о правиле черепа из яичной скорлупы

Прочие обязанности арендодателя

Другие ситуации, когда домовладельцы могут нести ответственность за ущерб, включают плесень в доме, незаконное использование свинцовой краски или вред, который вы, как житель, наносите, когда другие арендаторы занимаются незаконной деятельностью, например, торговлей наркотиками.

Несмотря на то, что падение или преступная деятельность в вашем арендуемом доме занимает всего несколько минут, физическая боль, эмоциональные травмы и медицинские расходы могут длиться всю оставшуюся жизнь. Если ситуация была вызвана халатностью вашего арендодателя, намеренной или нет, вы можете иметь право на компенсацию, подав судебный иск о причинении личного вреда.

Были ли вы жертвами каким-либо образом в качестве арендатора арендуемой собственности? Вы подали в суд на своего арендодателя? Пожалуйста, поделитесь своей историей ниже.

Популярные статьи арендодателя и небрежности

Постановление об арендодателе жилого дома

Что такое Постановление об арендодателе жилого дома?

В январе 2021 года Совет уполномоченных округа Кук принял новое Постановление о арендодателях жилых помещений (RTLO). Это постановление вступило в силу 1 июня 2021 года. Полную версию постановления можно найти на сайте cook-county.legistar.com.

RTLO округа Кук предоставляет жителям пригородов округа Кук права арендаторов и защиту домовладельцев.

Загрузите краткое изложение постановления здесь или в разделе загрузок справа.

Ниже приведены некоторые часто задаваемые вопросы о таинстве.

На кого распространяется RTLO?

Включены почти все сдаваемые в аренду единицы жилья в пригороде округа Кук (включая передвижные дома и субсидируемые единицы).
Все сдаваемые в аренду объекты подпадают под действие антиблокировочных положений, вступающих в силу с января 2021 года.
Если резиденция находится в освобожденной квартире, домовладелец должен уведомить потенциального арендатора, исключены ли они из Постановления, прежде чем принимать какие-либо сборы.

Единицы, освобожденные от RTLO (за исключением положений по антиблокировке):

Мелкие собственники «мама и папа»: владельцы занимают здания с шестью или менее квартирами.
Частный дом или кондоминиум, если
- (1) владелец сдает только одну арендуемую недвижимость, а
- (2) владелец или ближайший член семьи проживал в доме в течение последних 12 месяцев.
Однокомнатный жилой дом, обслуживающий наиболее уязвимые слои населения.
Квартир в гостиницах, мотелях, ночлежках, если арендная плата не выплачивается ежемесячно и квартира не занята более 32 дней.
Школьные общежития, приюты, помещения для служащих, нежилые помещения для сдачи в аренду и кооперативы, занимаемые владельцами.

Что запрещает RTLO?

RTLO запрещает условия аренды, которые:

Отказаться от уведомлений или потребовать от арендаторов «признания суждения».
Отказаться от прав на уведомления (например, уведомление о выселении).
Отказаться от права на суд присяжных.
Не допускать, чтобы арендатор высказывал негативные высказывания в адрес арендодателя.
Требовать, чтобы арендатор уведомлял о переезде дольше, чем арендодатель дает арендатору за непродление договора аренды.
Требовать от арендатора оплаты услуг адвоката в случае выселения.

Запрещены ли локауты?

Да. Арендодатели не могут заблокировать арендаторов. Без исключений. Арендодатель должен следить за надлежащим процессом выселения через суд.Только офис шерифа округа Кук может исполнить постановление суда о выселении арендатора.

Арендодатель не имеет права менять или снимать замки, снимать двери арендуемой квартиры, отключать отопление, коммунальные услуги или водоснабжение, выносить личное имущество арендатора или мешать арендатору пользоваться квартирой.
Что вы можете сделать, если ваш арендатор заблокирован?
- Вы можете позвонить в местное отделение полиции или в службу 911. Убедитесь, что у вас есть имя и номер телефона арендодателя, а также предъявите доказательства того, что вы там проживаете (аренда, квитанции об аренде, удостоверение личности, счета).
- Позвоните в местный строительный департамент или городское управление.
- Позвоните адвокату или жилищному консультанту.

Загрузите этот обзор защиты от блокировки для арендаторов на английском, испанском или польском языках. Образец письма о блокировке для арендаторов.

Каковы права арендаторов в соответствии с RTLO?

Арендаторы имеют право на жилую единицу. Арендодатели должны поддерживать пригодный для проживания и безопасный дом, в котором есть:

Основные услуги: отопление, водопровод, горячая вода, электричество, газ или водопровод, которые арендодатель должен предоставить по договору аренды, или доступ в Интернет, если арендодатель требует его предоставления.
Собственность обслуживается в соответствии с местными строительными нормами.
Достаточное тепло: С 15 сентября по 1 июня каждого года внутренняя температура составляет, по крайней мере, 68 градусов с 8:30 до 22:30 и не менее 66 градусов с 22:30. до 8:30
Дом, свободный от клопов: после уведомления домовладелец должен предоставить услуги по борьбе с вредителями в течение 10 дней и должен вести письменные записи о мерах по борьбе с вредителями в течение 3 лет.
Ремонт, произведенный арендодателем своевременно: если арендодатель не произведет ремонт после 14-дневного уведомления, арендатор может иметь такие права, как самостоятельный ремонт и удержание арендной платы или прекращение аренды, когда условия достаточно серьезны.Арендаторам следует обратиться за консультацией к юристу, чтобы обсудить свои права.

Загрузите этот обзор с сайта Housing Action Illinois о защите RTLO для съемщиков на английском или испанском языках.

Каковы обязанности арендаторов согласно RTLO?

Арендатор, семья арендатора и приглашенные гости должны:

Обеспечьте безопасность своего устройства и используйте приборы и приспособления безопасным образом.
Избавьтесь от своего мусора.
Запрещается намеренно повреждать или удалять какую-либо собственность.
Разрешить разумный доступ к квартире: если домовладелец уведомит об этом за 2 дня, они могут войти в разумное время (с 8:00 до 20:00 или по запросу арендатора), чтобы произвести ремонт, предполагаемые услуги или показать жилище в пределах 60 дней после окончания аренды).
Уведомить арендодателя о клопах в письменной форме в течение 48 часов после обнаружения клопов.
Уплатить гарантийный депозит, если требуется: арендодатели должны хранить депозиты отдельно от личных счетов, предоставлять квитанцию и возвращать гарантийный депозит в течение 30 дней с подробным списком удержаний.RTLO ограничивает размер залога до 1,5 месячной арендной платы и устанавливает штрафы за невозвращение залога.
Соблюдайте все местные постановления и правила арендодателя.
Если не согласовано иное, использовать их жилую единицу только как жилую единицу.
Не бросать имущество.

Сколько уведомлений получат арендаторы?

Невыплата арендной платы: уведомление за 5 дней (право арендатора на оплату проживания).
Нарушение договора аренды: уведомление за 10 дней (право арендатора решить проблему в течение 10 дней).
Невозобновление аренды: уведомление за 60 дней.
Unit Entry: уведомление за 2 дня.

Что происходит, если арендная плата задерживается?

Сборы за просрочку платежа ограничены 10 долларами за первую 1000 долларов — после этого сборы за просрочку платежа составляют 5% от общей арендной платы.
Арендодатель должен применять арендные платежи к арендной плате, а не к другим расходам, которые арендодатель взимает с арендатора (например, за коммунальные услуги).
Арендодатель должен письменно уведомить за 5 дней о невыплате арендной платы.
Pay to Stay: Если арендатор не заплатит в течение пятидневного уведомления, домовладелец может подать заявление о выселении.После подачи заявки, но до вынесения решения, арендатор может «заплатить и остаться» один раз, уплатив арендную плату и определенные дополнительные расходы.

Какие меры защиты арендодателя предусмотрены этим постановлением?

Арендодатели имеют право в два рабочих дня для решения административных вопросов, таких как прикрепление резюме постановления, раскрытие информации об авторизованных участниках и передаче прав собственности, а также раскрытие названия банка, в котором хранится гарантийный депозит.
Арендодатели имеют право в течение 14 дней решать вопросы, связанные с существенным несоблюдением договора аренды.
Постановление защищает арендодателей от разрушения собственности и содержит четкие правила о том, когда и как арендодатели могут реализовать свое право распоряжаться брошенным имуществом без дорогостоящих затрат на хранение.
У арендодателей есть 30 дней, чтобы определить вычеты из залога, который может включать ремонт повреждений и некоторые судебные издержки.
Постановление защищает владельцев малого бизнеса, включая исключения для мелких владельцев в случаях, когда владелец не может продавать, и однокомнатное жилье для уязвимых жителей.
Арендодателям дается ясность в отношении их обязательств в случаях выселения, отчуждения права выкупа или невозобновления аренды.
Арендодателям разрешено входить в резиденцию без предупреждения для проведения аварийного ремонта.
Арендодатели могут уведомить арендатора за 5 дней, если арендатор не уплатит арендную плату, и за 10 дней в случае существенного несоблюдения условий договора аренды.

Какие правовые ресурсы доступны?

Юридическая помощь округа Кук по жилищным вопросам и выплате долгов

www.cookcountylegalaid.org

Позвоните 855-956-5763

Бесплатная юридическая помощь для жителей округа Кук, имеющих дело с выселением или неурегулированным долговым вопросом, а также для тех, кто задерживает выплаты по ипотеке или налогу на имущество.

Юридическая помощь Чикаго

www.legalaidchicago.org

Звоните 312-341-1070

Legal Aid Chicago предоставляет бесплатное гражданское юридическое представительство жителей Чикаго и округа Пригород Кук.

Клиника юридической помощи в Северном пригороде

nslegalaid.org

Позвоните 847-737-4042

North Suburban Legal AId Clinic предоставляет бесплатные юридические услуги арендаторам с жилищными проблемами в северных пригородах округа Кук и округа Лейк.

КАРПЛЫ

www.carpls.org

Позвоните 312-738-9200

Крупнейший поставщик бесплатных юридических услуг округа Кук с центрами судебной помощи и бесплатной горячей линией по телефону для получения юридических консультаций и помощи адвокатов.

Megalandlords Земля в Жилищном суде

Томас Брин | 8 окт.2021 г. 13:28

(49) Комментарии | Комментирование было закрыто | Отправить автору письмо по электронной почте

Размещено в: Мэрия, Жилищное строительство, Юридические писания, Диксвелл, Ньюхолвилл

Руководители двух крупнейших городских империй в сфере недвижимости с низким доходом предстали перед жилищным судом по уголовным делам — как часть города попытки привлечь к ответственности арендодателей, которые слишком долго ремонтируют свою собственность.

Эти двое — Шмуэль Айзенберг и Менахем Гуревич. Айзенберг — глава Ocean Management. Гуревич — глава Mandy Management. Эти две группы контролируют тысячи квартир для малообеспеченных людей по всему городу и недвижимость стоимостью в десятки миллионов долларов.

Во вторник утром в жилищном суде на третьем этаже на улице Эльм, 121, два местных мегалорда по очереди предстали перед судьей Верховного суда штата Джоном Чирелло, чтобы предъявить обвинения, связанные с предполагаемыми нарушениями жилищного кодекса города.Это были двое из полдюжины местных владельцев недвижимости, которых во вторник доставили в суд для рассмотрения первых уголовных дел о жилищных преступлениях, которые должны были быть рассмотрены лично с начала пандемии.

Чирелло согласилась продолжить рассмотрение дел Айзенберга и Гуревича до следующей даты суда после того, как старший помощник государственного прокурора Донна Паркер объяснила, что она говорила с их соответствующими поверенными и что штат передал «предложение» каждому ответчику.

«Мы чувствовали, что нам нужно продолжение», — сказал Паркер во время коротких публичных слушаний во вторник по трем уголовным делам жилищного суда по делу Айзенберга.Есть «еще несколько вопросов, которые необходимо согласовать». С аналогичным заявлением она выступила в суде во время недолгого пребывания Гуревича в суде.

Чирелло продолжал рассмотрение трех дел Айзенберга до 12 октября. Судья продолжил рассмотрение трех дел Гуревича до 9 ноября. В этих делах упоминались многочисленные нарушения, от гнилых половиц и протекающей крыши до сломанных электрических розеток, брошенных автомобилей, гнилых карнизов и пропавших без вести. водостоки.

Между тем, судебный иск, похоже, привел к наведению порядка в Ocean Properties на этой неделе.

Арендодатель: переписка по почте

Компании Айзенберга и Гуревича — два крупнейших игрока на рынке жилья Нью-Хейвена, особенно в районах с низким доходом вдали от центра города.

Они управляют местными агентствами по управлению недвижимостью, которые сотрудничают с частными инвестиционными компаниями, коммерческими кредиторами и иностранными инвесторами, чтобы ежегодно вкладывать миллионы долларов в покупку арендуемой собственности в Нью-Хейвене и его окрестностях.

Эти партнерства между инвестором и управляющим недвижимостью затем принимают форму различных компаний с ограниченной ответственностью (ООО), которые, в свою очередь, юридически владеют различными группами арендуемой собственности.В большинстве случаев Айзенберг или Гуревич является принципалом или соучредителем соответствующих дочерних LLC своих компаний.

Представитель Ocean Management сообщил Independent, что различные нарушения жилищного кодекса, приведшие к уголовному преследованию Айзенберга, оставались без внимания, поскольку городское агентство по борьбе с фитофторозом и обеспечению соблюдения жилищного кодекса, Livable City Initiative, отправило нарушение. уведомления и приказы на старый адрес Оушена на Фитч-стрит, 50, и офис-менеджер их не получал.

«Шмуэль явился в суд и немедленно назначил команду для немедленного решения всех открытых вопросов», — сказал представитель Ocean. «Ocean Management заботится о том, чтобы адрес был исправлен».

LCI предоставил Independent отчеты, которые включали сканирование заказных почтовых квитанций для рассматриваемых писем о нарушении приказа Ocean Management, хотя эти квитанции не подписаны каким-либо конкретным получателем.

Представитель Mandy Management не ответил на многочисленные запросы о комментариях к моменту публикации этой статьи об уголовных обвинениях жилищного суда, выдвинутых против Гуревича.

Согласно базе данных государственного уголовного суда, ни Айзенберг, ни Гуревич не подавали заявления о признании вины ни в одном из своих уголовных дел в жилищном суде.

Обвинения

Сидя в жилищном суде во вторник, случайный наблюдатель не имел бы понятия, кто эти люди, почему они предстали перед судом и о чем идет речь.

Во время публичных слушаний продолжительностью в одну минуту не было предметного обсуждения того, почему двум самым важным людям в сфере недвижимости Нью-Хейвена были предъявлены уголовные обвинения и они были вынуждены обратиться к адвокату и предстать перед судом.

Последующее рассмотрение одностраничных повесток и форм жалоб по каждому уголовному делу, которые общедоступны через офис секретаря жилищного суда, мало что помогло.

В официальных документах говорится, что прокуратура штата предъявила Айзенбергу и Гуревичу обвинения в трех нарушениях муниципальных постановлений в соответствии с законом штата 7-148 (c) (10). Это общий раздел закона штата, который уполномочивает муниципалитеты обеспечивать соблюдение нормативных требований путем вынесения предупреждений, ссылок и штрафов в размере до 250 долларов за нарушение.

Эти публичные судебные протоколы действительно дают ключ к разгадке того, что происходило с этими обвинениями: адреса улиц, связанные с предполагаемыми нарушениями жилищного кодекса.

Айзенберга предназначались для квартиры на первом этаже на 55 Кармель-стрит и для дома на три семьи на Томпсон-стрит-Гуревич 76, для 12-квартирного жилого дома на 29 Дикерман-стрит и для дома на три семьи на 359 Шерман. Ave., а также для собственности в Ист-Хейвене по адресу 142 Bradford Ave.

После судебных слушаний во вторник представитель прокуратуры штата заявил, что эти уголовные обвинения в жилищном суде возникли из-за нарушений жилищного кодекса, обнаруженных LCI.

Директор LCI: «Последний инструмент»

В ответ на запрос Independent исполняющая обязанности исполнительного директора LCI Арлевия Самуэль предоставила отчеты по адресам, хранящиеся в ее отделе по объектам недвижимости, участвующим в этих судебных делах.

Она также объяснила, как и почему выявленные LCI нарушения жилищного кодекса могут перерасти в уголовное преследование.

Вот как работает этот процесс, сказала она:

LCI получает жалобу на возможное нарушение жилищных норм — например, постоянно протекающий потолок, гниющее крыльцо или мусор, разбросанный вокруг собственности, — а затем отправляет инспектора. чтобы посмотреть.

Если этот инспектор обнаруживает, что действительно имеет место нарушение жилищного кодекса, угрожающее здоровью и безопасности жильцов, то городское агентство отправляет заказное письмо и распоряжение с изложением различных нарушений и указанием сроков их устранения. . LCI звонит арендодателю только в том случае, если нарушение жилищного кодекса настолько срочно, что его необходимо устранить в течение 24–48 часов.

Затем город планирует повторную инспекцию.

Если имущество все еще не соответствует требованиям к этой контрольной дате, LCI может обратиться к судье государственного жилищного суда с просьбой о выдаче ордера на арест.Если судья подписывает запрос, дело передается в прокуратуру штата для возбуждения уголовного дела.

Сэмюэл сказал, что LCI подает примерно два таких ордера на нарушение уголовного жилищного кодекса каждый месяц.

За неделю до назначенной даты суда, по ее словам, LCI проводит еще одну проверку собственности.

«Любое несоблюдение требований может перерасти в ордер», — сказал Сэмюэл. «Я действительно считаю, что это эффективный способ заставить сопротивляющихся домовладельцев подчиниться.

Самуэля спросили, использует ли LCI заявки на арест по жилищному кодексу, чтобы оказать давление на крупнейших управляющих недвижимостью в городе, таких как Оушен и Мэнди. Она сказала, что этот инструмент ориентирован на одну цель и только одну цель: очистить и обезопасить собственность. По ее словам, LCI не преследует конкретных владельцев недвижимости. Действительно, во вторник в жилищном суде Айзенберг и Гуревич были двумя из примерно восьми местных домовладельцев, фигурирующих в досье уголовного жилищного суда.

«Нам важны адреса, — сказал Сэмюэл.«[Ходатайство о выдаче ордера] — последняя мера, чтобы заставить их подчиниться. Мы хотим, чтобы они подчинялись. Это последний инструмент ».

Мусор, грызуны, разбитые окна, дырявый потолок …

Каковы были предполагаемые нарушения в отношении собственности, в результате которых эти два мегалорда предстали перед судом по уголовным делам?

Согласно отчетам LCI, 14 июля 2020 года инспектор посетил 55 Carmel St.

21 июля того же года тогдашний заместитель LCI Рафаэль Рамос отправил два отдельных письма и распоряжения: одно Айзенбергу, другое арендатору первого этажа. В обоих письмах описывается один и тот же набор нарушений.

В письме арендатору было предписано убрать кошачью шерсть и другой мусор в коридорах, на лестницах и внутри квартиры.

Он также приказал домовладельцу убрать мусор со двора; заменить отсутствующие карнизы, карнизы, желоба и / или водостоки; отремонтировать поврежденный сайдинг; отремонтировать незакрепленные части крыльца; обеспечить соответствующее освещение внешней лестницы; заменить отсутствующее стекло в двери; ремонт отслаивающейся и отслаивающейся краски; заменить отсутствующую или сломанную рейку; удалить и заменить прогнившие половицы; и убрать с территории небезопасные автомобили.

«Несоблюдение этого приказа представляет собой нарушение Жилищного кодекса города Нью-Хейвен и может стать причиной уголовного преследования со стороны государственной прокуратуры», — говорится в письме с приказом. «Нарушители также могут быть подвергнуты штрафу в размере 100 долларов США в день за нарушение в соответствии с параграфом 102 Постановления о Жилищном кодексе Нью-Хейвена».

Файлы LCI показывают, что городские инспекторы жилищного кодекса провели повторную инспекцию собственности на Кармел-стрит 25 августа 2020 г. и 15 марта 2021 г.

Набор записей LCI для 76 Thompson St.Между тем, видно, что LCI проверила это имущество 23 апреля этого года.

Письмо от 29 апреля, отправленное Айзенбергу, чьей компании Ocean 100 Delaware LLC владеет этой арендуемой недвижимостью в Ньюхолвилле, предписывает домовладельцу зарегистрировать собственность в городской программе лицензирования аренды жилой недвижимости; убрать скопившийся мусор со двора; и удалить небезопасные автомобили, хранящиеся на территории.

Из файла видно, что инспектор городского жилищного кодекса повторно проверил собственность на Томпсон-стрит 1 июля.«Пожалуйста, подайте заявку на получение ордера», — говорится в документе о повторной проверке. «Все предметы терпят неудачу».

Что касается имущества и дел Мэнди Менеджмент, LCI направил Гуревичу письмо с приказом 1 июня этого года на основании проверки 25 мая, которая обнаружила множество нарушений кодекса на проспекте Шермана, 359, который принадлежит его компании. ООО «СФР 2 ДЕ».

Это письмо приказывает Гуревичу убрать весь мусор и мусор с территории; удалить груды ветвей деревьев; не допускайте попадания в собственность фекалий животных; заменить прогнившие карнизы и / или карнизы; отремонтировать или заменить ветхие заборы; убрать с крыльца скопления мусора; заменить разбитое оконное стекло на крыльце второго этажа; убрать граффити со стены; отремонтировать гараж, чтобы дикие животные не зарылись в него; отремонтировать дыры в люке подвала; заменить сгнившие / неисправные / отсутствующие желоба и / или желоба; и предусмотреть два открывающихся окна в подвале.

В досье на Дикерман-стрит, 29, есть письмо, отправленное Гуревичу 15 марта о проверке, проведенной 12 января, которая выявила множество нарушений в собственности на Дикерман-стрит, принадлежащей ООО «Клее II» Гуревича.

Письмо LCI предписывало домовладельцу: заменить неровный и сломанный пол на кухне и черновой пол; сделайте кухонную дверь непогоды; искоренить заражение грызунами на всей территории; правильно отремонтировать выпуклый кухонный потолок; отремонтировать дыру в потолке спальни из-за отслоения краски от влаги, поступающей с крыши; отремонтировать или заменить ненадежные и неработающие электрические розетки в одной из спален и жилых комнат; и отремонтировать протекающую крышу по всей собственности.

PDF-сканирование этого приказа о сокращении нарушений включает слово «Выполнено», написанное от руки рядом с несколькими нарушениями, и галочки над большей частью текста, где написано «Не выполнено».

Щелкните здесь, здесь, здесь и здесь, чтобы прочитать эти документы по проверке и заказу LCI.

LCI: Ocean теперь соответствует требованиям; Мэнди Еще нет

После явки в суд Айзенберга и Гуревича во вторник, Independent спросила исполняющего обязанности директора LCI о том, что показали последние проверки этих четырех жилых домов.

Они все еще не соблюдают требования городского жилищного кодекса, принятые несколько месяцев назад или — для 55 Carmel St. — более года?

Сэмюэл сказал, что недвижимость Айзенберга на 55 Кармель-стрит и 76 Томпсон-стрит теперь фактически соответствует жилищному кодексу города. В конце концов, ходатайства о выдаче ордера на арест и последующее судебное преследование со стороны государственной прокуратуры, похоже, сработали.

«Наши [самые последние] повторные проверки определили, что [55 Кармел и 76 Томпсон] будут освобождены», — сказала она в среду.

А как насчет нарушений жилищного кодекса в двух принадлежащих Мэнди собственности на Шерман-авеню, 359 и Дикерман-стрит, 29, которые привели к судебному преследованию Гуревича?

«Ни то, ни другое не соблюдают на сегодняшний день», — сказал Самуэль в четверг.

На вопрос, почему все эти приказы о нарушении LCI и отчеты о проверках не доступны для всеобщего ознакомления в базе данных городских земельных записей, Сэмюэл сказала, что она не уверена, почему они не были внесены в эту общедоступную базу данных. Может быть, потому, что сначала должны разыграться связанные с этим судебные дела?

Она сказала, что это именно та информация, которая должна и будет доступна в базе данных публичной собственности City Squared, когда эта онлайновая система записей будет обновлена в следующий раз.

Ocean Tenant: Некоторые исправления сделаны; В ванной все еще беспорядок

Хотя с юридической точки зрения улица Кармель, 55 может соответствовать требованиям LCI о нарушении жилищного кодекса, недавнее интервью с одним из арендаторов первого этажа показало, что — по крайней мере, с его точки зрения — еще предстоит исправить это нужно сделать.

Этот арендатор на Кармел-стрит сказал, что его зовут Рафаэль Рамос. (Он не имеет никакого отношения к бывшему заместителю директора LCI, сказал он. Он сказал, что встречался с бывшим заместителем LCI во время более ранней проверки собственности на Кармел-стрит, и был так же удивлен, как и тогдашний руководитель жилищного кодекса, узнав, что они разделял то же имя.)

Сидя на крыльце рядом с двумя своими домашними кошками Оливером и Ниной, арендатор сказал, что его домовладелец, дочерняя компания Ocean Management, отремонтировал крыльцо и снес ветхий гараж, который раньше стоял на заднем дворе дома. Но, по его мнению, предстоит еще много работы.

«По правде говоря, с тех пор, как мы сюда переехали, у нас возникла проблема с ванной», — сказал он.

Он показал «Индепендент» ванную комнату своей квартиры с потрескавшейся плиткой, покрытой чем-то вроде плесени, и пятнами сырости на потолке.Вся квартира была наполнена резким резким резким запахом. «В подвале есть утечки», — сказал он. «Утечки в доме. Горб на потолке. Он настаивал на том, что в доме безопасно жить, но «инфраструктура полностью разрушена».

Рамос сказал, что он и его жена впервые переехали в арендуемую недвижимость Dixwell в 2014 году. Уроженцы Бруклина, штат Нью-Йорк, они проживали в приюте для бездомных в Бронксе в то время, когда они узнали, что заявление Рамоса по социальному обеспечению по инвалидности было подано. одобренный.

Благодаря новому потоку фиксированного ежемесячного дохода, по его словам, он и его жена начали искать место, которое они могли бы себе позволить, за пределами заоблачной арендной платы в их быстро облагораживающемся родном городе.

В итоге они поселились в Нью-Хейвене. Рамос сказал, что он и его жена платят 1025 долларов в месяц за свою квартиру на первом этаже с двумя спальнями.

«Это то, что мы можем себе позволить». Он предсказал, что в ближайшие годы Нью-Хейвен увидит гораздо больше арендаторов, таких как он и его жена. По его словам, поскольку арендная плата в Нью-Йорке только растет, а цены снижены, они будут искать поблизости новые места для переселения.Он сказал, что Нью-Хейвен — одно из таких мест.

Теги: Шмуэль Айзенберг, Менахем Гуревич, LCI, жилищный суд, Ocean Management, Mandy Management, Arlevia Samuel

Поделитесь этой историей с другими.

Добавить комментарий

Комментирование этой записи закрыто

Как насчет телефонного звонка или электронного письма вместо отправки заказных писем на неправильные адреса? Государственный секретарь теперь собирает адреса электронной почты для юридических лиц и агентов по обслуживанию процессов.

Я уверен, что если бы это были ужасные обстоятельства, простой звонок в Мэнди Мэнджемент на Уолли-авеню привлек бы чье-то внимание. Или Ocean Management через местных менеджеров.

Вместо этого это фотооперация NHI !!! (А как там репортеру было удобно сфотографироваться?)

Каждый жилец заслуживает безопасного и гигиеничного жилья.Связь между городом и помещиками может быть улучшена.

отправлено: CityYankee2 8 октября 2021 года, 16:28

Послушайте, я презираю домовладельцев, но после двух лет безнаказанности арендаторов, которые трахают домовладельцев, ЭТО — тот, кого NH решает преследовать ???? Довольно омерзительно. И настоящая игра в год выборов. Я чувствую запах демократов, позирующих для переизбрания мэра.

отправлено: YaleGal 8 октября 2021 г. 17:22

Прожив несколько лет в очень проблемном многоквартирном доме, я попытался вызвать LCI, Департамент здравоохранения и Пожарную службу для проведения проверок.
После того, как все вышеперечисленные отделы выяснили, почему они не инспектируют мое здание, все они сказали мне одно и то же: «Ваш домовладелец не ответил на телефонные звонки и не ответил на наши звонки».
Я их спросил: «Как это возможно, что пожарные инспекции не являются обязательными?» Нет ответа.
Я также спросил: «Как может случиться так, что, если домовладелец не отвечает на звонки относительно необходимых проверок, домовладелец просто сходит с рук?» Нет ответа.
Хорошие новости: я переехал.
Плохие новости: в этом здании все еще живет много людей.
Еще одна плохая новость: жилищный кризис в Нью-Хейвене для среднего класса, борющихся аспирантов и бедняков реальн и ухудшается.

отправлено: Деннис .. 8 октября 2021 г. 20:59

В Нью-Йорке суды приговорили хозяев трущоб к домашнему аресту и заставили их остаться в одной из квартир, нуждающихся в ремонте.

отправлено: Miss E 9 октября 2021 года 5:56 утра

Хорошо. Им нужно штрафовать их ЕЖЕДНЕВНО, когда их имущество не в должном состоянии. Я терпеть не могу Ocean Management.Они приобретают все эти места и ремонтируют их в соответствии со стандартами sec 8 и собирают МИЛЛИОНЫ государственных фондов для арендаторов. Любой дурак может увидеть, что джентрификация в Нью-Хейвене уже давно действует. квартиры? LCI не такой уж и большой, и за последние 20 лет офис пожарных инспекторов был расколот до костей. Рок и наковальня.

отправлено: 1644 9 октября 2021 г. 7:27 утра

YaleGal: Закон штата Коннектикут предусматривает, что арендаторы с законными проблемами содержания могут подавать в суд на своих домовладельцев и вносить арендную плату в суд. Другой комментатор, который ничего не добился со своим домовладельцем и городом, сделал это и получил результаты через неделю. Все формы доступны в Интернете.
https://law.justia.com/codes/connecticut/2011/title47a/chap830/Sec47a-14h.html
https://www.jud.ct.gov/webforms/forms/HM019.pdf
https: / /www.jud.ct.gov/webforms/forms/hm035.pdf

отправил: Деннис .. 9 октября 2021 г., 9:15

Вместо этого, это фотооперация NHI !!! (А как там репортеру было удобно делать снимок?)

Хороший вопрос!

отправлено: 1644 9 октября 2021 г. 10:32

Мисс Э: Получатели Раздела 8 — дворяне? (На самом деле, по определению, ни один арендатор не является дворянином, поскольку дворянство традиционно означает неблагородного помещика.)Этот LCI будет беспокоиться о водосточных желобах, игнорируя при этом что-то настолько ужасное, что его репутация. Стены необходимо вырвать, установить твердую доску или что-то подобное, установить новую плитку или твердую поверхность, а деревянную отделку заменить на устойчивый к гниению ячеистый ПВХ.

отправлено: NativeNewHavener 9 октября 2021 г., 21:55

На мой взгляд, Мэнди — вторая по величине угроза для коренных жителей Нью-Хейвена. Их Жадность сделала путь к богатству и процветанию несуществующим для обычного человека и семьи.Возможность приобрести многоквартирный дом — один из самых надежных и идеальных способов накопить богатство. Мэнди создала уродливую монополию здесь, в Нью-Хейвене. Скупка каждого доступного участка земли и жилья; Классическая «Белая привилегия». Создание бедности является главной причиной насилия, разрушения и джентрификации в Нью-Хейвене. С их рук капает кровь бедняков. Давно назрела политика, препятствующая этому жадному менталитету хозяев трущоб.
Пс. Это друзья мэра.

отправлено: NativeNewHavener 10 октября 2021 г. 3:40

Жадность безбожна…

отправлено: robn 10 октября 2021 г. 5:52

Кроме того, что он очень токсичен, когда горит, и просто уродлив, еще один Причина, по которой NHV должна запретить виниловый сайдинг, заключается в том, что он позволяет хозяевам трущоб скрывать дефекты строительства, такие как косметическая и структурная гниль.

отправлено: CityYankee2 10 октября 2021 г. 8:40

Бедность не является корнем всех преступлений. Отсутствие семьи, морали и ценностей — вот что стоит за многими преступлениями и насилием.Я бы не советовал бедным покупать многосемейные дома в Нью-Гэмпшир, хотя было бы неплохо увидеть, как они сгорят за тысячи убытков, потеряют арендную плату, судебные издержки и стресс. Если арендодатель — это так весело и выгодно; почему больше людей этого не делают ??? Хммм .. в любом случае….

Белая привилегия? Я думаю, вы пытаетесь скрыть свои антисемитские наклонности, не называя их евреями, потому что они такие, но нельзя так идентифицировать людей. Это подпольное нападение на евреев нехорошо.Повелители трущоб бывают самых разных мастей и вероисповеданий, так что прекратите расовое профилирование, пожалуйста.

robn — не хозяева трущоб также используют сайдинг, чтобы избежать бесконечного цикла окраски и ремонта фасада дома. Если все сделано хорошо, это экономия денег. Вы всегда сначала ремонтируете древесину, чтобы избежать дальнейшего гниения.

отправлено: robn 10 октября 2021 г. 10:24

CY2,

Я просто считаю, что уклонение от охраны собственности не является оправданием для навешивания ядовитого материала на ваш дом.

отправлено: 1644 10 октября 2021 г. 12:28

https://www.theatlantic.com/politics/archive/2016/12/are-jews-white/509453/

Конечно, для HELOC “ «красной чертой», поляки были столь же вредны, как и негры. Во время дебатов о Брексите я получил удовольствие от того, что услышал, как британцы происхождения БАМЭ жалуются на иммигрантов, имея в виду голубоглазых белокурых славян.

отправлено: Хизер К. 10 октября 2021 г., 12:43

CityYankee2 — Бедность, системный расизм, незаконная торговля наркотиками и оружием, а также банды, связанные с этими незаконными рынками, насилие в семье, неадекватное образование, невылеченные проблемы психического здоровья , злоупотребление психоактивными веществами является корнем преступлений и насилия.Модель нуклеарной семьи породила множество преступников, насилия и жестокого обращения. Есть множество людей, воспитанных в соответствии с ценностями, моралью и неповрежденными семьями, которые пристрастились к прописанным обезболивающим, а затем стали наркоманами, и большая часть их преступлений заключается в том, чтобы утолить свою привычку. Многие люди обратились к нелегальной торговле наркотиками и присоединились к бандам, потому что производство и другие отрасли покинули наш штат, а затем и страну, а рабочие места, на которых выплачивалась прожиточная зарплата без высшего образования или средней школы, исчезли.Незаконная торговля наркотиками заполнила этот пробел, и бедняки и цветные люди непропорционально сильно пострадали и стали мишенью Войны с наркотиками и системы уголовного правосудия с вынесением приговоров, сделками о признании вины, неадекватным представительством, системной предвзятостью, лжесвидетельскими показаниями в обмен на снисхождение для других осужденных и давления со стороны полиции для вынесения обвинительных приговоров, а также по множеству других причин, по которым правовая система направлена против меньшинств и бедных. Система социального обеспечения была предназначена для вдов, воспитывающих детей в одиночку, и устроена таким образом, чтобы семьям было невероятно трудно оставаться неповрежденными и по-прежнему получать жилье, продукты питания или медицинские льготы.Психиатрическая помощь невероятно труднодоступна, дорога и подвергается стигматизации, в результате чего люди не получают необходимой помощи. Преступность и насилие происходят по множеству причин: бедность, злоупотребление психоактивными веществами, насилие в семье и преступность снижаются, когда наша экономика преуспевает, и повышаются, когда наша экономика находится в тяжелом состоянии. Сказать, что все дело в морали, ценностях и нуклеарных семьях, в лучшем случае неосведомленно и упрощенно, а в худшем — расистски.

отправил: CityYankee2 10 октября 2021 г. 14:18

Правда, Хизер? Теперь мораль и ценности тоже расистские? Что еще расистски? Честь? Правда? Солнечный свет? Честно; невозможно даже сделать комментарий, чтобы не закрался куда-то расизм… очень.навязчивый .. надоедливый
Я придерживаюсь своего первоначального утверждения, что бедность не является главной причиной преступности. Вы можете придумывать любую другую причину, по которой захотите.

отправлено: New Haven CT Guy 10 октября 2021 г., 17:04

@ BenTrachten. Собирать евреев? Дай мне перерыв. Собирать хозяев трущоб? Абсолютно. Как еврей, я потрясен тем, что вы призываете к антисемитизму, чтобы скрыть злоупотребления вашего клиента.

отправлено: Беном Трахтеном 10 октября 2021 года, 20:28

@ New Haven CT guy

Я слышал, что трое из 6 человек, привлеченных для этого особого мероприятия, были «ультраортодоксальными» евреями.Да, это актуально.

Иногда я представляю некоторые предприятия, связанные с Mandy Management; Я не «их» юрист. у них есть для этого другой совет. Эти нарушения обычно устраняются без какой-либо помпы, которая произошла в пятницу. За 16 лет у меня был один парень, который признал себя виновным в ОДНОМ нарушении и заплатил штраф в размере 50 долларов только потому, что его цитировали 3 раза в том же году. Он был хозяином трущоб.

Люди забывают, что в Нью-Хейвене около 50 000 единиц жилья. Я был бы удивлен, если бы между Мэнди и океаном у них было 3000.Даже если бы было 5000. Если у трех, пяти, десяти или даже 50 из них есть проблемы, это потрясающий 0,01 процент. Очевидно, они должны исправить проблемы, но есть скрытый рассказ, который кто-то хочет раскрыть, который не имеет ничего общего с безопасностью арендатора. Речь идет о том, чтобы поставить этих людей и их организации в неловкое положение и попытаться дать им понять, что они не то, чего хочет Нью-Хейвен. Но нет других покупателей, готовых активизироваться и инвестировать, стабилизировать, управлять и т. Д. Есть конкуренция за Ист-Рок и Вустер-сквер, но не за более разнообразные районы.В нынешних условиях никто не желает инвестировать туда, кроме лиц, не являющихся владельцами, в необходимом масштабе. И нет денег, чтобы изменить текущие условия (нет банка ссуды для новых покупателей, нет поддержки владельцев квартир и массивное лобби сторонников арендаторов, которое значительно усложняет выселение плохих арендаторов, чем должно быть. Поэтому предприимчивые предприниматели дважды подумают о покупке на Гранд-авеню, Ховард-авеню и Шелтон-авеню. Слишком большой риск)

Опять же, никто не должен жить в некачественных жилищных условиях.Но городские власти могут позвонить этим арендодателям в любое время и получить ответ и реальные действия. Кто-то хотел, чтобы это произошло именно так, ради возможности сфотографироваться. Вероятно, из нашей Ольхи исходит какое-то недоработанное законодательство, ограничивающее владение каким-либо сомнительным с юридической точки зрения способом. Просто подожди.

отправил: Деннис .. 10 октября 2021 г., 21:20

Хорошо сказал Бен.

отправлено: New Haven CT Guy 10 октября 2021 г., 21:36

@ Ben Trachten

Мне кажется, ты слишком много протестуешь.

Я напрямую взаимодействовал с LCI как арендатор, и могу сказать вам, что ситуация в этом городе такова, что арендодатели большую часть времени грубо управляют городом. Я сам участвую в битве с хозяином трущоб (я — итальянец-католик, поскольку вы думаете, что этническая / религиозная принадлежность играет в этом роль), и город неоднократно цитировал этого человека. Он делает лоскутное одеяло, пытаясь спрятать вещи, но я все еще живу в квартире с плесенью на стенах и за последний год пережил десяток инцидентов, связанных с наводнениями.Я полностью ожидаю, что его фотография появится в NHI в ближайшем будущем, когда он явится в суд.

У Нью-Хейвена большая проблема, и ваши «случайные» клиенты составляют большую часть ее. Перед тем, как переехать в Нью-Хейвен, я провел исследование, и на всех найденных мной веб-сайтах мне предлагалось держаться подальше от ваших клиентов. Их репутация им предшествует, и не в хорошем смысле.

Факт остается фактом: у большинства людей нет времени или ресурсов, чтобы справиться с бюрократией, необходимой для получения удовлетворения от взлома жилья.Легче просто уйти или смириться с этим. Если 10 жалоб доходят до поверхности, еще 1000 жалоб никогда не рассматриваются и не рассматриваются.

Вы можете сколько угодно жаловаться на бедных арендаторов, но то, что сеете, пожинаете. У хороших домовладельцев есть долгосрочные арендаторы, которые заботятся о собственности. У хозяев трущоб есть вращающаяся дверь людей, которым все равно, потому что угадайте, что — хозяин не знает! Конечно, из каждого правила есть исключения, но, насколько я понимаю, в Нью-Хейвене гораздо больше плохих домовладельцев, которых нужно искать.

Вы постоянно делаете тему религии в своих сообщениях. Ранее я пытался прокомментировать одно, в котором вы обвиняли своего клиента в том, что ваш клиент не может ответить, потому что это был еврейский праздник (еще один огромный заговор в вашей голове). К сожалению, тогда NHI не опубликовала мой комментарий, но опубликовала его на этот раз.

Приведите в порядок свое выступление, и вас не будет на первой странице газеты. Это так просто.

отправлено: Offtherails 10 октября 2021 г., 21:44

Что кажется незаконным, но на самом деле это не так? Этот….

отправил: 1644 11 октября 2021 г. 7:50

Бен Трахтен: Photo op? Да, «преступная прогулка» — больной продукт правоохранительных органов. Что касается аспекта «облавы на евреев», я бы не согласился. Я встретил незнакомца в баре джентльменского клуба Нью-Йорка до CoViD, и в ходе разговора о том, что у нас было общего, сказал: «Если вы говорите о недвижимости Нью-Хейвена, вы говорите о евреях». (Он был евреем.) Грир, Пайк, Мэнди, Оушен — все евреи. В 1990-х годах можно было купить отремонтированную квартиру на две семьи в Вест-Ривер за 20 тысяч долларов, а затем сдать в аренду участок 8 по цене 1 тысяча долларов за жилище, быстро окупив свои деньги.Сегодня я задаюсь вопросом, действительно ли эти иностранные инвесторы и иностранные инвесторы знают, что они покупают. Или они похожи на японцев, купивших Рокфеллер-центр?

отправлено: 1644 11 октября 2021 г. 8:16

Нью-Хейвен, штат Коннектикут. Мой опыт арендодателя показывает, что хорошие арендаторы не являются сверхдолговечными. Это молодые люди, которые копят достаточно, чтобы купить себе жилье, иногда люди, поправляющиеся после развода. Максимальный срок пребывания — пять лет.
В целом, похоже, вам нужно переехать.Конечно, это неприятно, но окончательные денежные затраты в значительной степени сравнимы с арендой грузовика Home Depot. Арендаторам намного дешевле переехать, чем выселить домовладельцев.

отправлено: CityYankee2 11 октября 2021 г. 8:44

Уважаемый парень из NH CT — ваша цитата была такой: «Хорошие арендодатели имеют долгосрочных арендаторов, которые заботятся о собственности».
К сожалению, ЭТО НЕПРАВДА. На протяжении многих лет я постоянно подвергался ожогам и жестокому обращению со стороны арендаторов, особенно во время COVID. Потеря арендной платы, повреждение, неудобства для меня, других квартиросъемщиков и соседей — это почти само собой разумеющееся.Это бизнес-факт, и не все созданы для того, чтобы выдерживать такой стресс, если только они не являются крупным арендодателем с множеством юристов и приятелей в центре города. Я с нетерпением жду того дня, когда хозяева трущоб будут владеть всей арендуемой недвижимостью в NH. Арендаторы заслужили это своим оскорбительным и безответственным поведением. Не могу дождаться !!!

отправлено: New Haven CT Guy 11 октября 2021 г. 9:13

Принимая во внимание тот факт, что средний американец переезжает каждые 4 года (включая домовладельцев), аренда на 5 человек — это долгий срок.Это относительно. У хозяев трущоб здесь обычно квартиры каждый год оборачиваются, как по маслу. Вот почему они используют творческие маневры, например, немного меняют номер квартиры, чтобы создать новый список MLS, чтобы нам было труднее отслеживать. Мое здание полностью перевернулось этим летом.

Есть много ответственных арендаторов, которые вовремя платят арендную плату, не наносят ущерба собственности и даже оставляют ее в лучшем состоянии, чем они ее нашли. Недавно я видел, как сосед вырывает огромные заросли на нашем общем заднем дворе.Что-то, что является обязанностью владельца, но явно ему все равно. Он получает арендную плату каждый месяц, как часы, так зачем же съедать свою прибыль?

Похоже, некоторым из вас, называющих себя домовладельцами, может потребоваться инвентаризация ваших действий и поведения и понять, почему так много людей сжигают вас? Я знаю множество высококлассных арендаторов в этом городе, которые хотели бы снимать жилье у уважаемых и ответственных домовладельцев. Я включен.

отправлено: Мисс E 11 октября 2021 г., 9:42

@ New Haven CT Guy — НИЧЕГО, НО ПРАВДА в вашем комментарии! Я жила на Янг-стрит в общей сложности 10 человек.5лет с полной арендной платой. Никаких ваучеров и всегда относились к этому месту так, как будто оно принадлежало мне. За 3 года до того, как я покинул CT, Оушен купил эту собственность, и мое общение с ними всегда было ужасным! Однажды ночью я даже был подвергнут расовому профилированию в МОЕЙ квартире, когда я заставил его прийти посмотреть, как идет дождь в моем коридоре из-за жильцов второго этажа. Его точные слова… «ШТРАФ .. Я скину 100 долларов с арендной платы. В любом случае, это не значит, что вы платите полную арендную плату »! Какой профессионал это говорит? Я действительно покинул свою квартиру в лучшем виде, чем когда я ее получил! LCI — это шутка, и арендодатели знают, с кем иметь дело.

отправил: Мисс Е 11 октября 2021 г., 10:09

@ CityYankee2 — Как вы смеете объединять всех арендаторов в одну пустяковую категорию .. Значит, поскольку арендаторы второго этажа — отстой, я должен страдать на первом этаже? Как насчет того, чтобы домовладельцы перестали жадничать до денег и сняли таких арендаторов? Я чертовски хорошо ухаживал за своей квартирой .. Только звонить по поводу проблем, которые я не мог решить сам, что обычно происходило из-за других арендаторов, и все же моя семья и я прошли через множество квартир, потому что домовладельцу было все равно, пока участок 8 деньги продолжали поступать..

отправлено: 1644 11 октября 2021 г., 10:49

Нью-Хейвен, штат Коннектикут. Парень: Да, у них много хороших арендаторов. Но Econ 101 говорит нам, что плохое вытесняет хорошее, особенно когда покупатели не могут отличить плохое от хорошего. Суды, «посредники», жилищные защитники, законодательные органы и Ламонт — все они проводят политику защиты плохих арендаторов, которые не платят вовремя арендную плату и причиняют ущерб или наносят ущерб домовладельцу и другим арендаторам. Помните статью NHI об арендаторах, которые угрожали другому арендатору мачете? Его следовало выбросить немедленно, но суд поддержал версию, что этого не должно быть, потому что это могло не повториться.Что касается неуплаты, домовладельцы не могут даже начать процесс выселения до истечения 10 дней. Посредники сами по себе стараются поддерживать чистоту записей о плохих квартиросъемщиках, вводя пункт об уничтожении записей в решениях о выселении. Законодательный орган принял закон об удалении судимости. В конечном итоге расходы, налагаемые государством, несут хорошие арендаторы с более высокой арендной платой. Арендодателям необходимо возместить эти потерянные платежи и возместить риск, который несет государство, поэтому взимайте более высокую арендную плату или оставляйте места полностью свободными.

отправлено: Деннис .. 11 октября 2021 г. 11:03

Вывод: арендодатели и арендаторы недовольны действующей системой, и оба недовольны LCI. Какие есть решения?

отправлено: CityYankee2 11 октября 2021 г. 11:26

Уважаемая MissE — арендодателям трудно выселять арендаторов, и теперь COVID сделал это невозможным. Конечно, не все арендаторы плохие, но ВЫ относите всех арендодателей к категории «жаждущих денег», и это тоже неверное утверждение.Но плохих арендаторов больше, чем плохих, потому что арендаторов больше.

отправлено: New Haven CT Guy 11 октября 2021 г. 11:27

Вы говорите так, будто правительство в первую очередь заставило вас принять проблемных арендаторов. Вы, домовладельцы, владеете 99% карт. У вас могут быть минимальные кредитные баллы, минимальные доходы, нулевые требования к истории выселения и т. Д. Тот факт, что я должен делиться всей своей финансовой и личной жизнью в форме проверки кредитоспособности и биографии с любым потенциальным арендодателем, является подтверждением ваших полномочий. держать.

Я не сбрасываю со счетов тот факт, что есть некоторые сумасшедшие выбросы (включая парня с мачете), которые заставляют всех нас чесать голову в суде и т.д. что вам пришлось. Слушать стоны и хрипы здесь действительно грустно.

10 дней — не так уж много времени, и в основном это общенациональный стандарт льготного периода для выселения из-за неуплаты арендной платы. Многие из этих домовладельцев охотно выбирают сомнительных людей в обмен на (увеличенные) государственные чеки.Откровенно говоря, выселить жильцов должно быть непросто. Может быть, это не так сложно, как в некоторых судебных делах, но выбросить кого-то на улицу должно быть сложно, и бремя доказывания лежит непосредственно на домовладельце. Проблема пандемии совершенно другая, чем основная проблема здесь, заключающаяся в том, что арендодатели нарушают довольно минимальные жилищные стандарты и делают это безнаказанно большую часть времени в Нью-Хейвене.

Систему нужно реформировать, это точно. Но ваше предложение просто допускает еще больше злоупотреблений со стороны арендодателя, и маятник уже довольно сильно в вашу пользу, ребята.

отправлено: New Haven CT Guy 11 октября 2021 года 11:42 утра

Кроме того, как съемщик я должен ждать 21 день ПОСЛЕ подачи жалобы в LCI, прежде чем мне даже разрешат подать жилищный иск. И если LCI теряет мяч, как они, к сожалению, часто делают, а у меня нет документации, моя возможность обратиться в суд для защиты своих прав (не говоря уже о стоимости адвокатов и т. Д.) Сильно ограничена. Извините, но мне не жалко вас, домовладельцы. Не после того, что я видел и испытал в этом городе.

отправлено: Мисс Е 11 октября 2021 г., 11:45

Уважаемый янки, да, арендаторов больше, чем домовладельцев, поэтому им намного легче решать, кому разрешено пользоваться их недвижимостью! Ради всего прочего я говорил и буду говорить только об этих конкретных арендодателях, упомянутых в этом разделе историй и комментариев, и я говорю из личного опыта и как бывший сотрудник жилищного агентства, где наши клиенты всегда подвергались условиям ниже номинальной и неуважительное общение с руководством.Почему? Потому что все они имели какую-то жилищную помощь и / или умственную отсталость .. В конце концов, ни один домовладелец не должен снимать недвижимость, в которой они сами не стали бы жить!

отправлено: atir 11 октября 2021 12:17

Позор тем, кто пытается просто сделать это проблемой дискриминации.
Они должны нести ответственность за свои действия / пренебрежение, независимо от их расы / религии !!!

отправлено: CityYankee2 11 октября 2021 г. 12:42

Уважаемая г-жа Е. Я на 100% согласен с вашим последним утверждением.Я бы жил в любой квартире, которую снимал, поэтому я так и не стал богатым! Фактически, я живу в одной из своих частей!

Я тоже считаю, что жильцов, которые сносят дом, нужно отправлять туда жить на 6 месяцев.

отправлено: Хизер К. 11 октября 2021 г. 13:23

CityYankee2 — расизмом являются постоянные комментарии о том, что, если бы только «эти люди» имели мораль, ценности и неповрежденные нуклеарные семьи, у нас не было бы преступности. или насилие. Мы все знаем, что вы подразумеваете под этими комментариями.Люди все время отрицательно отзываются об «этих людях», имея в виду этот город или другие сообщества, в которых проживает большое количество меньшинств.
И данные ясны, бедность оказывает огромное влияние на уровень преступности. Когда экономика хороша, уровень преступности снижается. Когда экономика плохая, уровень преступности повышается. Когда люди могут на законных основаниях удовлетворять свои основные потребности, тогда отпадает необходимость в преступности. Когда экономика находится в хорошем состоянии и люди работают, уровень злоупотребления психоактивными веществами, уровень домашнего насилия и уровень преступности снижаются, когда экономика плохая, эти показатели повышаются.Изучите законный веб-сайт с доменами .edu или .gov в конце и просмотрите исследования, которые ясно показывают, что существует прямая связь между бедностью, уровнем преступности и социальными недугами.

отправлено: CityYankee2 11 октября 2021 г., 14:04

Дорогая Хизер, Поздравляем с добавлением «читателя мыслей» в список людей, мест и событий, о которых вы лично знаете. Теперь вы можете заглянуть в сердца людей. Несправедливо и оскорбительно, что вы хотите приписывать мотивы любому комментарию, кроме своего собственного.Вы не говорите ни за кого, кроме себя.

Повторяю: преступность связана со многими проблемами, и бедность, безусловно, одна из них. Где вы нашли в моем комментарии упоминание «этих людей» в качестве кодового слова, которое вы хотите создать. Приведите все необходимые данные — преступность всегда с нами — хорошие или плохие времена. К чему вы это относите? Почему преступность все еще существует, и ее постоянно много? Думаю, вы знаете ответ, но предпочитаете сохранять образ рыдающей сестры — только вы понимаете и сопереживаете каждому человеку, и всем было бы хорошо, если бы мы только достаточно помогли им.Это перестаралось. Я чаще всего пропускаю ваши комментарии и желаю, чтобы вы оказали мне такую же любезность. Расскажите о себе и о том, что вы думаете; не другие.

отправлено: BevHills730 11 октября 2021 г. 17:21

«Вероятно, из нашей Ольги исходит какой-то недоработанный закон, ограничивающий собственность каким-то юридически сомнительным образом»

Теперь Бен публикует необоснованные теории заговора ??? Или, как он это называет, «содержательный диалог».

отправлено: ethanjrt 11 октября 2021 г. 20:47

Адвокаты возненавидят меня за этот странный трюк, но есть простое решение, которое решает эту и многие другие проблемы, вызванные тем, что богатые люди уклоняются от ответственности за свои действия: Limit ООО защиты (для арендодателей или для всех!) На гос. Уровне .Прямо сейчас LLC — это, по сути, карты, позволяющие избежать тюрьмы для многих людей, но на самом деле у LLC нет веских причин защищать богатство друг друга: если против Хозяина трущоб будет вынесено судебное решение за его LLC A, тогда истец должен иметь возможность получить взыскание с BZ LLC Slumlord.

отправлено: EPDP 11 октября 2021 г., 21:54

«Похоже, ОНИ собрали евреев» — Бен Трахтен. Неужели прокурор Трахтен действительно считает, что городские и государственные служащие, многие из которых являются евреями, являются яростными антисемитами? Трахтену не следует выдвигать такие необоснованные обвинения, если у него нет веских доказательств.Трахтен, очевидно, ловит клиентов, представляя религиозных еврейских домовладельцев невежественными теоретиками заговора, которые проложат путь к двери его офиса, чтобы нанять его в качестве своего поверенного. Если бы землевладельцы были светскими евреями, образованными в Йельском университете, г-н Трахтен не стал бы использовать язык расовой травли. Мэр Харп произнесла ту же расовую травлю, которую она обратила к афроамериканскому сообществу, когда баллотировалась на пост мэра. Этому городу нужно меньше гнева и больше любви. Распространяйте любовь, мистер Трахтен, а не ненависть.

отправлено: Беном Трахтеном 11 октября 2021 года, 23:40

@EPDP

Я не публикую здесь для трала для клиентов. Клиенты приходят просто из-за моего очень ограниченного набора навыков.

Я действительно получаю «спасибо» за мои комментарии, гуляя от Вествилла до центра города (и многие в пределах мэрии) от случайных жителей, которые боятся публиковать сообщения открыто. Некоторые юристы задаются вопросом, почему я вообще пишу, но большинство из них не живут здесь, не имеют детей в NHPS или не заинтересованы в том, чтобы Нью-Хейвен продолжал улучшаться.Я делаю. Я не ухожу. Но когда что-то не так, я буду называть это так, как я вижу.

Я искренне верю в то, что публикую (почти каждое слово)

Это была первая личная досье за 18 месяцев, согласно статье, и половина обвиняемых носили головные уборы, бороды и одежду наиболее традиционно консервативная секта ортодоксального иудаизма. Никто не подумал растянуть явки в суд на две недели (Том Брин мог бы узнать несколько историй !!). Это глупость любительского уровня, но она подпитывает настоящий антисемитизм.

Я упомянул антисемитизм только в одной другой статье (если я что-то не забыл и уверен, что конкретный комментатор найдет его, если он там где-то там), где совет по ольхе хотел провести мозговой штурм, нацеленный на те же группы, несмотря на Свидетельство LCI о том, что более крупные арендодатели не проблема.

https://www.newhavenindependent.org/index.php/archives/entry/landlords_csep/

Это моя история, и я ее придерживаюсь.

отправлено: Бен Трахтен 12 октября 2021 г., 12:37

@ Bevhills730

Нет, это не просто предположения.Вы были на этом слушании в октябре 2019 года. Я был. Они буквально обдумывали способы победить капитализм и фундаментальные права собственности. Ограничение количества объектов собственности, которыми может владеть юридическое или физическое лицо.

И с тех пор раздались разговоры о тех же неконституционных действиях.

Так что да, если он ходит как утка и крякает как утка, это, вероятно, утка. И только с такими людьми, как мы, обсуждающими это, худшее из местных однопартийных правил остается «под контролем». Так что спасибо NHI за представление форума, на котором статьи обычно получают 40 комментариев, большинство из которых актуальны.

https://www.newhavenindependent.org/index.php/archives/entry/landlords_csep/

@ethanjrt

Защита ООО закреплена Верховным судом. Так что уйти от личности сущностей не удастся. Защита членов и менеджеров LLC с годами была ослаблена, и проникновение сквозь корпоративную завесу, чтобы добраться до реального человека или активов людей, встречается чаще и происходит там, где не соблюдается «корпоративная форма». Особенно по гражданским делам.В уголовных делах власть может преследовать владельцев. Это обычно происходит как в судах штата, так и в федеральных судах.

отправлено: New Haven CT Guy 12 октября 2021 года, 9:14 утра

@ Ben Trachten

Поскольку вы пригласили меня сделать это, вот еще одна статья от мая 2021 года, в которой вы также ссылаетесь на субботу и шавус, объясняя, почему ваш клиент не может защитить себя в статье NHI.

https://www.newhavenindependent.org/index.php/archives/entry/partial_collapse_questions/

отправлено: 1644 12 октября 2021 г., 9:52

Бен Трахтен: ООО и корпорации являются неестественными лицами, существование зависит от закона штата.LLC — это создание, которое позволяет защищать ответственность корпораций с помощью сквозного налогообложения партнерств. Это относительно недавние изобретения в Штатах. Государство может снова изменить свои законы, чтобы снять защиту от ответственности для членов, сделав членов такими же ответственными, как и партнеры. Такой шаг остановит инвестиции в бизнес, но может привести к справедливости, к которой стремится Итан. Инвесторы, которые не хотят вмешиваться в процесс, неохотно вкладывали бы деньги, если бы они несли личную ответственность за действия юридических лиц как генеральные партнеры.

отправил: BevHills730 12 октября 2021 г. 9:52

Хорошо, Бен! BOA собирается свергнуть капитализм вопреки конституции! Вы печатаете эти вещи в подвале, приколотые к стене бумагами и нитками?

отправлено: Деннис .. 12 октября 2021 г. 18:08

Учитывая историю антисемитизма, я считаю правильным проявлять чуткость к любым проявлениям дискриминации в отношении еврейского народа. Если бы 6 миллионов моих предков были убиты во время Второй мировой войны, я тоже был бы настороже против антисемитизма.

отправлено: New Haven CT Guy 13 октября 2021 г. 6:54 утра

Деннис —

Никто не чувствителен к появлению антисемитизма больше, чем я. двойное гражданство с Государством Израиль и многолетнее сотрудничество с организациями, борющимися с антисемитизмом.

Не попадитесь в ловушку логических ошибок, которую Бен Трахтен оставил для вас. Он превратил это в религиозную инквизицию, а не в NHi.Из любви к Б-гу, главный редактор этой газеты — еврей в кипе. Бен знает это, и его брат работает в LCI. Он просто пытается снять вину со своих постыдных «случайных» клиентов.

Страхование самых дешевых арендаторов в Пенсильвании в 2021 году — советник Forbes

От редакции: мы получаем комиссию с партнерских ссылок на советнике Forbes. Комиссии не влияют на мнения или оценки наших редакторов.

Если вы ищете дешевую страховку для арендаторов в Пенсильвании, рассмотрите возможность получения предложений от Penn National, Chubb and Erie.Военнослужащие, ветераны и их ближайшие родственники должны посетить USAA.

В нашем анализе эти компании предлагали самую дешевую страховку арендаторов в Пенсильвании среди проанализированных нами компаний. Но есть много других компаний, предлагающих страховку арендаторам менее чем за 200 долларов в год за 20 000 долларов в качестве покрытия имущества, поэтому разумно сравнивать расценки нескольких страховых компаний, чтобы убедиться, что вы получаете лучшую сделку.

Подробнее: Страхование лучших арендаторов

Что покрывает страховка арендатора?

Если ваши вещи украдены или повреждены в результате события, указанного в вашем полисе, вы можете подать заявление о страховании арендатора и получить возмещение в пределах, указанных в вашем полисе.Страхование арендаторов также защищает вас от травм и ущерба, который вы случайно нанесете другим людям. Вот как разные виды страхового покрытия арендаторов работают вместе, чтобы защитить вас и то, что у вас есть:

Личное имущество Страхование покрывает ваши личные вещи и имущество, такие как мебель, электроника, одежда и украшения и даже кастрюли и сковороды.
Страхование ответственности оплачивает травмы и материальный ущерб, которые вы случайно причинили другим.Например, если посетитель поскользнулся на мокром полу в вашей квартире или плохо брошенный мяч разбил окно соседа, ваша страховка гражданской ответственности может покрыть расходы. Если вам подали в суд, страхование гражданской ответственности может оплатить судебные решения или урегулирование спора, а также вашу юридическую защиту.
Покрытие дополнительных расходов на проживание (ALE) оплачивает дополнительные расходы, такие как счета в отеле и питание в ресторане, когда вы временно проживаете в другом месте, пока ремонтируется повреждение вашей аренды.

Ищете дополнительную защиту от ответственности? Подумайте о покупке зонтичного страхового полиса.Зонтичный страховой полис предлагает защиту ответственности за пределами страхового полиса арендатора и полиса автострахования. Зонтичная страховка поможет защитить ваши активы, если вам предъявят иск по крупному иску.

Когда вас могут выселить в Пенсильвании?

Арендодатель может выселить вас из квартиры в Пенсильвании, если вы:

Не платить арендную плату
Не съезжать по окончании срока аренды
Нарушение условий договора лизинга

Вот несколько примеров нарушений договора аренды, которые могут повлечь за собой выселение от домовладельца:

Просроченная оплата аренды
Повреждение квартиры сверх нормального износа
Ведение бизнеса или разрешение на проживание посторонних лиц в квартире
Содержание домашнего животного, не являющегося служебным животным, когда домашние животные не допускаются в аренду
Шумовые нарушения, мешающие другим арендаторам
Нарушение закона путем привлечения к уголовной ответственности
Неспособность ухаживать за газоном, если он является частью вашего договора аренды
Неправильная утилизация мусора, в том числе хранение мусора
Несоблюдение правил аренды

Процесс выселения начинается с того, что домовладелец уведомляет арендатора.Это уведомление может быть вывешено на двери арендатора или передано взрослому в арендуемой квартире. Но уведомление не может быть отправлено по почте.

Время, которое домовладелец может дать вам для освобождения вашей квартиры, должно быть указано в вашем договоре аренды. Вот сколько уведомлений должен уведомить домовладелец, выселяя вас из квартиры по разным причинам.

Уведомление за 10 дней для:

Не платит арендную плату
Незаконная деятельность, связанная с наркотиками

15-дневное уведомление для:

Нарушение или истечение срока помесячной аренды
Нарушение или истечение срока аренды на год или менее

30-дневное уведомление для:

Нарушение или истечение срока аренды на срок более одного года

В уведомлении о выселении должна быть указана причина уведомления и дата, когда домовладелец хочет, чтобы вы выселились из квартиры.Если вы не выедете из квартиры до даты, указанной в уведомлении о выселении, домовладелец должен обратиться в суд с жалобой. Судебное заседание назначено на срок от семи до 15 дней после подачи жалобы. Вы получите копию жалобы почтой первого класса, а копию жалобы также вручит шериф.

Судебное заседание дает вам возможность представить свою защиту. По окончании слушания судья вынесет решение в тот же день или в течение трех дней.Если судья встанет на сторону вашего домовладельца, вам нужно будет выехать из квартиры до даты выселения.

Правила залоговых депозитов в Пенсильвании

Залог за вашу квартиру полностью или частично может быть оставлен арендодателем в конце срока аренды, если вы:

Повредите квартиру
Не убирайте квартиру
Не платите арендную плату за последний или какой-либо месяц
Не сообщать должным образом о выезде из квартиры

В Пенсильвании в течение первого года аренды залог не может превышать двухмесячную арендную плату.Если арендодатель запрашивает арендную плату за последний месяц, эта сумма должна быть включена в гарантийный залог, а не добавлена к нему. На второй год размер залога за квартиру в Пенсильвании не может превышать арендную плату за один месяц.

Если арендная плата за квартиру увеличивается, домовладелец может увеличить размер залога до размера арендной платы за один месяц в течение первых пяти лет аренды. По прошествии пяти лет домовладелец не может увеличить залог, даже если повышается арендная плата.

Если арендодатель взимает гарантийный депозит на сумму более 100 долларов, деньги должны быть помещены на отдельный банковский счет, и арендодатель должен сообщить вам название и адрес банка, а также сумму депозита.

По истечении второго года вам должны быть выплачены проценты, полученные за вычетом административного сбора в размере 1%, уплаченного арендодателю. Проценты выплачиваются вам каждый год в день и месяц, когда ваша аренда впервые вступила в силу.

В течение 30 дней после окончания аренды арендодатель должен предоставить вам письменное уведомление о повреждении вашей квартиры или чек на полную сумму залога.

Если ваш домовладелец не предпримет ни одного из этих действий в течение 30 дней после прекращения аренды, он откажется от права удержать любой залог и откажется от права подать иск в суд о возмещении ущерба вашей квартире. На 31-й день вы можете подать в суд на арендодателя на двойную сумму залога.

Правила повышения арендной платы в Пенсильвании

В Пенсильвании нет законов о контроле за арендной платой. Арендодатели могут увеличивать арендную плату сколько угодно.Но любые изменения арендной платы должны производиться в соответствии с вашим арендным договором.

Ваш арендодатель не может увеличивать арендную плату:

В середине срока аренды, если вы не согласны на увеличение арендной платы
В отместку за то, что вы воспользовались своим законным правом
Поскольку вы подали жалобу о дискриминации
Потому что вы связались с принудительным соблюдением кода
Поскольку вы подали жалобу на дискриминацию в отношении жилья

Когда арендодатель может войти в вашу квартиру?

В Пенсильвании домовладельцу обычно разрешается войти в квартиру в разумные сроки для ремонта, осмотра или для демонстрации квартиры потенциальным арендаторам, если арендодатель заранее уведомит вас.

В случае возникновения чрезвычайной ситуации домовладелец имеет право войти в квартиру сразу же без предварительного уведомления.

Найдите лучшую страховку арендатора на 2021 год

Медицинские и жилищные коды — Город Аврора

Город Аврора стремится обеспечить более высокое качество жизни и обеспечить здоровье и безопасность своих жителей. Для достижения этой цели город учредил Программу систематической проверки многоквартирного жилья.

Программа систематической проверки многоквартирных домов

Общегородская программа систематической проверки многоквартирного жилья была разработана с целью подчеркнуть, что обслуживание жилья является профилактической мерой для защиты и повышения ценности частной собственности в Авроре, а также для защиты жизни, здоровья и безопасности всех жильцов. Эта конкретная программа способствует выполнению основной функции и цели Жилищного кодекса города, который устанавливает и определяет обязанности менеджеров / владельцев / жителей по поддержанию минимальных жилищных стандартов.

В 1987 году город сформировал Департамент жилищно-коммунального хозяйства (ранее — Службы местного самоуправления), ответственный за расширение и реализацию программы в масштабах города. Отдел поддержки микрорайонов был назначен для обеспечения безопасного и надлежащим образом обслуживаемого съемного жилья.

Жилищные кодексы, которые используются для обеспечения соблюдения этих минимальных стандартов, касаются основных требований к жизни, здоровью и безопасности для всех жильцов в Авроре. Каждая многоквартирная недвижимость в Авроре тщательно проверяется на систематической основе, начиная с первого входа и заканчивая всей квартирой наиболее подходящим и эффективным способом.По завершении осмотра блока, следующий блок проверяется до тех пор, пока не будут завершены все блоки на этаже, а также общие зоны и холлы. Этот процесс продолжается для каждого этажа сверху вниз до тех пор, пока не будет обследована вся внутренняя часть конструкции. Также осматривается внешний вид здания. Применимый план участка, парковка, мусор и мусор, а также вопросы зонирования также будут рассмотрены во время проверки.

Отчет о проверке будет отправлен владельцу и / или менеджеру и будет содержать дату и время для повторной проверки в течение не менее 30 дней для устранения всех недостатков.Повторные проверки будут проводиться до тех пор, пока не будут исправлены все недостатки и не будут взиматься административные сборы. Для получения дополнительной информации о городской программе систематической проверки многоквартирных домов, пожалуйста, позвоните в Службу поддержки по телефону 303.739.7280.

Инспекции на основании жалоб

Проверки на основе жалоб инициируются по запросу жителя, владельца или менеджера и обычно направлены на решение конкретной проблемы. Если вы хотите по какой-либо причине попросить сотрудника по соблюдению кодекса посетить вашу арендуемую квартиру, позвоните в Access Aurora по телефону 303.739,7000.

Что ищут сотрудники по обеспечению соблюдения Кодекса:

Приборы

Отсутствующие устройства (только если поставляются с устройством)
Неработающий прибор (только если он поставлен с агрегатом или условия создают опасность для людей)
Неправильно установленные приборы (только если они поставляются с агрегатом или условия создают опасность для людей)
Неправильно работающие устройства (только если они поставляются с устройством или условия создают опасность для людей), i.е., горячая вода, подаваемая в кран, превышает 140 градусов по Фаренгейту

Двери

Неправильно установленные или эксплуатируемые устройства безопасности (замки, ригели, оконные замки, входные двери)
Любые дыры в противопожарных дверях, стенах или потолках, включая коридоры, прачечные, котельные и т. Д.
Неисправная или отсутствующая дверная фурнитура, включая, помимо прочего, дверные ручки, фиксаторы и т. Д.
Уплотнение входных дверей с наружным входом (уплотнитель)

Выход

Отсутствие вторых путей выхода
Общие коридоры, лестницы и т. Д. Должны быть постоянно освещены

Электрооборудование

Ослабленные, изношенные, оголенные или сломанные электрические провода или соединения — ремонт в течение 24 часов
Сломанные или неправильно установленные электрические розетки или выключатели
Отсутствие электрических заглушек (за исключением коробок доступа к кабельному телевидению и телефонной связи)
Пробелы или пробелы в блоках выключателей — исправление за 24 часа
Световые крышки отсутствуют или повреждены — исправить 24 часа
Временное освещение — 24 часа на исправление

Пожарная

Опасность возгорания, например:

Заблокированные выходы (включая места общего пользования) — 24 часа на исправление
Неправильно хранящиеся легковоспламеняющиеся материалы — устранение в течение 24 часов
Чрезмерное скопление горючего мусора — устранение за 24 часа
Противопожарные двери кладовых отсутствуют, не работают
Отсутствуют, вышли из строя, неправильно установлены или неправильно расположены детекторы дыма ** Настоятельно рекомендуется иметь при себе запасные батареи в день проверки **
Отсутствующие, неисправные знаки пожарного выхода неподходящего размера
Любые отверстия в противопожарных дверях, стенах или потолке
Замки с ригелем высотой более 48 дюймов относятся к категории Fire
.
Инспекция безопасности
Замки с двойным ригелем относятся к Инспекции пожарной безопасности
Хранение в топочных / водонагревательных, прачечных, котельных и т. Д.

Напольные покрытия

Общие опасности споткнуться (включая ковровые покрытия, переходные плиты, тротуары и т. Д.)
Сгнивший, слабый (движение под нагрузкой, незакрепленный или неполный черновой пол)
Чрезмерный износ или многочисленные разрывы напольного покрытия
Напольное покрытие, загрязненное серой или черной водой (сброс из бытовых приборов, туалетов, водоотливных насосов или других природных источников воды)

Печь / водонагреватель

Недостаток тепла (неспособность поддерживать температуру 70 градусов на высоте 3 фута над полом во всем блоке)
Отсутствие коммунальных услуг
Неправильно подключенные газовые приборы (изогнутые гибкие трубки, трубки или соединители без номинальных характеристик, или неисправные отсутствующие газовые краны)
Клапан сброса температуры и давления (TPR) неправильно установлен
Утечка газа, определенная пожарной службой или коммунальной компанией

Сантехника

Негерметичные трубы (кроме конденсата)
Неправильно установленная сантехника и отремонтированная сантехника
Гибкая труба, не одобренная Единым Кодексом Сантехники
Любая сантехника, ремонтируемая с использованием материалов, отличных от одобренных
Перекрестные соединения — бойлер, бассейн, орошение и т. Д.
Брызговики для утилизации повреждены / отсутствуют
Вода не измеряется до минимальной температуры 120 градусов
Открытая сантехника — исправление 24 часа

Экраны

Стены / потолки

Любые дыры в стенах, потолке или полу
Утечки через крышу в жилых помещениях, коридорах или лестничных клетках
Отслаивающаяся краска
Чрезмерное количество плесени на стенах / потолках

Окна

Стационарные решетки на окнах в спальных комнатах — 24 часа на исправление
Неработающие оконные замки
Битое стекло (как передний край)
Неработающие окна (включая отсутствующее или неисправное оборудование)
Подвальные окна; выход — комнаты, используемые для сна, должны иметь второй выход
Стекло отделяется от оконной рамы
Любое закрытое окно не запечатано должным образом
Любой нестационарный или прикрепленный замок не является утвержденным — стационарный оконный замок в соответствии с требованиями
Материал оргстекло; разрешено только с разрешения Строительного Подразделения

Прочие

Незакрепленные или отсутствующие поручни
Заражение (активно наблюдается)
Острые или зазубренные, ржавые поверхности и / или края, способные порезаться и / или истираться
Повреждение конструкции, приводящее к нестабильности
Плохая уборка; запах, мусор, санитария и т. д.

Неминуемые опасности (требуется круглосуточное реагирование)

Заблокированные выходы, включая решетки на окнах

Открытая проводка
Неработающие дымовые извещатели
Отсутствуют заготовки выключателя в панели выключателя
Разбитые окна
Зубчатые / острые края, представляющие опасность
Без обогрева
Открытая сантехника
Утечки газа
Обжигающая вода
Туалет отсутствует, водопровод без крышки (метан)

People v.Майкл Д. (In re Michael D.) | B244621 | Cal. Кт. Приложение. | Суждение | Закон

КУХНЯ

НЕ ПУБЛИКАЦИЯ В ОФИЦИАЛЬНЫХ ОТЧЕТАХ Калифорнийский регламент суда, правило 8.1115 (a), запрещает судам и сторонам цитировать или полагаться на мнения, не сертифицированные для публикации или опубликованные по заказу, за исключением случаев, предусмотренных правилом 8.1115 (b). Это мнение не было сертифицировано для публикации или заказано для публикации в целях правила 8.1115. (Суперкубок округа Лос-Анджелес. Ct.№ MJ20326)

АПЕЛЛЯЦИЯ на постановления Верховного суда округа Лос-Анджелес, Акеми Аракаки, судья. Подтверждено.

Тонжа Р. Торрес, назначенная Апелляционным судом, в защиту ответчика-апеллянта.

Неявка истца и ответчика.

Ответчик и апеллянт Майкл Д. признал, что совершил «вандализм с нанесением ущерба граффити на сумму более 400 долларов», что является уголовным преступлением. (Уголовный кодекс, § 594, подраздел (а).) Суд по делам несовершеннолетних объявил Майкла Д. подопечным суда (Welf.& Inst. Code, § 602), но не удовлетворил поданное против него ходатайство. Вместо этого суд отложил вступление приговора в силу (Welf. & Inst. Code, § 790) и поместил Майкла Д. дома на испытательный срок от 12 до 36 месяцев. В качестве условия испытательного срока Майкл Д. должен был выплатить 2904,96 долларов в качестве возмещения и штраф в размере 110 долларов. В ходе разбирательства, состоявшегося 29 августа 2012 г., Майкл Д. обратился в суд по делам несовершеннолетних с ходатайством о признании его неспособным оплатить реституцию и штраф (см. Welf.& Inst. Code, § 742.16) и отклонить дело, возбужденное против него (Welf. & Inst. Code, § 790). Суд по делам несовершеннолетних отклонил ходатайства Майкла Д. и постановил, что приказ об отсрочке вступления приговора в силу должен оставаться в полной силе. Майкл Д. подал апелляцию. Утверждаем постановления суда по делам несовершеннолетних.

ФАКТИЧЕСКАЯ И ПРОЦЕДУРНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

1. Факты

Факты взяты из протокола пробации.

13 октября 2010 года Джон Муньос работал обслуживающим персоналом в апартаментах Meadow View в Палмдейле.Когда он ехал на своем грузовике на север по Пятой улице Ист, которая проходит перед квартирами, Муньос заметил «группу детей, сидящих на стене, [которая] отделяет« апартаменты Meadow View »от« апартаментов Shadow Spring ». «Один молодой человек, которого позже опознали как 17-летний Майкл Д., стоял на тротуаре.

Проходя мимо группы, Муньос посмотрел в зеркало заднего вида и увидел, что Майкл Д. наклонился и написал что-то на тротуаре. Муньос остановился, вышел из грузовика и подошел к Майклу Д.Когда Муньос сделал это, один из подростков, сидевший на стене, друг Майкла Д., Рамонд С., спрыгнул со стены, подбежал к Майклу Д. и похлопал его по плечу. Затем двое молодых людей вбежали в жилой комплекс и скрылись из поля зрения Муньоса.

Муньос связался с отделом шерифа округа Лос-Анджелес и сообщил о вандализме. Депутат Хильзендегер был одним из заместителей, откликнувшихся на призыв. Достигнув многоквартирного дома, он связался с Муньосом, который рассказал депутату о том, что он видел.Прибыли другие депутаты и обыскали местность в поисках двух молодых людей. В задней части жилого комплекса депутат Джейсон Тревиллиан смог задержать Майкла Д. и Рамона С. У обоих молодых людей на руках были черные чернила.

Заместитель Хильзендегер доставил Муньоса в то место, где содержались Майкл Д. и Рамонд С.. Узнав о процедурах выезда на место, Муньос осмотрел двух молодых людей. Он определенно идентифицировал Майкла Д. как человека, который писал на тротуаре, и опознал Рамона С.как юноша, «который, как он считал, действовал как дозор и [бежал] вместе с [Майклом Д.]»

Hilzendeger « Mirandized » Майкл Д., который указал, что понимает свои права и готов отказаться от них и поговорить с заместителем без присутствия поверенного. Когда Хильзендегер затем спросил Майкла Д., что произошло перед жилым комплексом, Майкл Д. указал, что шел по тротуару, и остановился, чтобы завязать шнурок. Наклонившись, Майкл Д. услышал крик Муньоса и убежал.Майкл Д. отрицал, что пишет на тротуаре.

Миранда против Аризоны (1966) 384 U.S. 436.

Депутат Лео Лейн сообщил Рамонду С. о его правах в соответствии с Миранда , и молодой человек согласился поговорить с заместителем без помощи адвоката. Рамонд С. сказал депутату, что он «просто болтался, сидя на стене», когда увидел, что Муньос остановился и вышел из своего грузовика. Когда Муньос закричал на него, Рамонд С. слез со стены и побежал.Рамонд С. отрицал, что видел, как Майкл Д. что-либо писал на тротуаре.

Когда заместитель Хильцендегера проверил граффити, он увидел буквы «SDK», написанные в четырех отдельных областях. Кроме того, на боковой стороне светового столба перед жилым комплексом было написано «187 FDKINGS». Кирпичная стена, отделяющая апартаменты Meadow View от апартаментов Shadow Springs, имела «несколько участков [покрытых] граффити». На западном конце стены депутат заметил буквы «FDK», написанные как зеленым, так и пурпурным веществом.На восточном конце стены депутат увидел табличку «Парковка запрещена», на которой черным маркером было написано «FDK ORFIN». В задней части апартаментов Shadow Springs депутат заметил слова «FDK = ORFIN SPADE», нанесенные на стену черной краской. На окне к северу от двери главного входа в многоквартирный дом Шэдоу-Спрингс депутат увидел буквы «FDK», написанные розовым веществом.

Хильзендегер зашел в квартиру, где жил Майкл Д., и связался со своей матерью.Там депутат сообщил матери Майкла Д., что депутаты задержали Майкла Д. в связи с расследованием вандализма, и спросил ее, может ли он обыскать комнату Майкла Д. Мать Майкла Д. разрешила депутату обыскать комнату Майкла Д. в поисках «инструментов и принадлежностей для граффити». Во время обыска депутат извлек со стола лист бумаги, на котором черными чернилами были написаны буквы «FDK». Затем Хильзендегер связался с матерью Рамонда С. в квартире, где они жили.Сообщив ей, что ее сын задержан в связи с расследованием вандализма, депутат спросил мать Рамонда С., может ли он обыскать комнату Рамона С. Его мать ответила: «Да, конечно. Он уже на испытательном сроке». «Во время обыска депутат обнаружил четыре бумажки с написанными на них словами« ФДК »и« ОРФИН ».

И Майкл Д., и Рамонд С. были доставлены в отделение шерифа Палмдейла, где они были заключены под стражу по обвинению в вандализме.На вокзале депутат спросил Майкла Д. и Рамонда С. «имеют ли они какое-либо отношение к граффити в жилом комплексе». Майкл Д. признался, что написал зеленым мелком на тротуаре «FDK SPADE». Однако он отрицал ответственность за какие-либо другие граффити в этом районе. Когда депутат спросил Майкла Д., использовал ли он «Лопату» в качестве своего прозвища, молодой человек ответил: «Я просто посмотрел на лопату на своей рубашке и подумал, что это звучит круто». «На допросе Рамонд С. признался, что написал« FDK »на стене и тротуаре.Он отрицал, что рисовал или рисовал какие-либо граффити в жилом комплексе, и заявил, что не использовал «Орфин» в качестве прозвища.

В своем отчете заместитель Хильзендегер пришел к выводу, что, основываясь на показаниях Майкла Д. и Рамонда С., доказательствах, обнаруженных в их спальнях, и сходстве надписей на граффити в жилых комплексах, двое молодых людей были несет ответственность за все указанные граффити. Кроме того, депутат считал, что Майкл Д. носит прозвище «Спейд» и Рамонд С.носит прозвище «Орфин». «Депутат занес в качестве доказательства документы, извлеченные из спален Майкла Д. и Рамонда С., затем сфотографировал повреждения многоквартирных домов» и загрузил изображения в общие файлы станции Палмдейл ». Депутат Трейвиллян также загрузил фотографии повреждений и рук Майкла Д. и Рамонда С..

Заместитель Хильзендегер также связалась с заместителем по работе с общественностью Гутьеррес, который сообщил ему, что она взяла «отчет о вандализме в квартире [комплекс] Шэдоу Спрингс».[¶] Жертва [сообщила] [что] неизвестные [написали] «FDK» на крыле переднего пассажира ее Volkswagen Beetle ». На вопрос, Майкл Д. и Рамонд С. отрицали, что писали на каких-либо транспортных средствах.

И Майкл Д., и Рамонд С. были «процитированы» за нарушение статьи 594 Уголовного кодекса, подраздел (b) (1), а затем переданы их матерям.

Раздел 594, подраздел (b) (1) предусматривает: «Если сумма порчи, повреждения или разрушения составляет четыреста долларов (400 долларов США) или более, вандализм наказывается лишением свободы в соответствии с подразделом (h) Раздела 1170 или в окружная тюрьма на срок до одного года, или штраф в размере не более десяти тысяч долларов (10000 долларов), или, если сумма порчи, повреждения или разрушения составляет десять тысяч долларов (10000 долларов) или более, наложением штрафа в размере не более чем пятьдесят тысяч долларов (50 000 долларов), или и этим штрафом, и тюремным заключением.«

2. История производства.

В петиции, поданной в соответствии с разделом 602 Кодекса социального обеспечения и учреждений 14 января 2011 г., Майклу Д. было предъявлено обвинение по трем пунктам «вандализм с нанесением ущерба граффити на сумму более 400 долларов в нарушение Уголовного кодекса [раздел] 594 [, подраздел (a )], уголовное преступление «. В пункте 1 утверждалось, что Майкл Д. «незаконно и злонамеренно испортил [d] граффити и другое материальное и личное имущество с надписями, а именно тротуары, стену из блоков и фонарный столб, не принадлежащий ему / ей, принадлежащий [the] Город Палмдейл, сумма указанного ущерба превышает 400 долларов.00. «В пунктах 2 и 3 утверждалось, что Майкл Д.« незаконно и злонамеренно испортил [d] граффити и другое материальное и личное имущество с надписями, а именно стену, не принадлежащую ему / ей, принадлежащую [город] Палмдейл, сумма указанного ущерба превышает 400 долларов США «. Также 14 января 2011 года было выпущено уведомление о финансовой ответственности в соответствии с Правилом 1309 Калифорнийского суда по делам несовершеннолетних. В уведомлении указано, что номер разделов Кодекса о социальном обеспечении и учреждениях предусматривают, что «отец, мать, супруга или другое лицо, ответственное за содержание несовершеннолетнего, имущество таких лиц или имущество такого несовершеннолетнего несут ответственность за расходы округа. за определенные услуги «включая» расходы по уплате штрафа.В уведомлении далее говорится, что «[лица], как описано выше, могут нести ответственность за уплату любого штрафа, наложенного за нарушение вандализма или граффити, если несовершеннолетний не может оплатить штраф».

На слушании, состоявшемся 10 мая 2011 г., Майкл Д., после того, как ему сообщили и отказался от своих конституционных прав, признал обвинение в совершении «вандализма с нанесением ущерба граффити на сумму более 400 долларов в нарушение Уголовного кодекса [ section] 594 [, subdivision (a)], Felony «согласно пункту 1 петиции.Суд по делам несовершеннолетних установил, что Майкл Д. «свободно и добровольно» признал правонарушение и что для признания имелось фактическое основание. После этого отклонив пункты 2 и 3 в соответствии с мировым соглашением, суд по делам несовершеннолетних объявил Майкла Д. подопечным суда (Welf. & Inst. Code, § 602) и признал утверждения по пункту 1 верными, но так и сделал. не удовлетворить ходатайство. Вместо этого суд по делам несовершеннолетних отложил вступление приговора (см. Welf. & Inst. Code, § 790) и поместил Майкла Д.дома на испытательном сроке от 12 до 36 месяцев. Адвокат Майкла Д. присоединился к признанию по делу People v. West (1970) 3 Cal.3d 595, и обе стороны постановили, что Майкл Д. должен был выплатить реституцию в размере 2 848 долларов. Кроме того, Майкл Д. должен был «возместить реституцию в Фонд реституции в размере 100 долларов США».

27 июня 2012 г. адвокат Майкла Д. уведомил о том, что Мишель Д. собирается подать ходатайство в соответствии с разделом 742 Кодекса о социальном обеспечении и учреждениях.16 относительно его способности оплатить заказанную реституцию. Слушание по этому поводу состоялось 29 августа 2012 г. На этом слушании Майкл Д., которому на тот момент было 19 лет, утверждал, что, хотя он подавал заявления о приеме на работу, он не смог найти работу. Что касается родителей Майкла Д., адвокат Майкла Д. указал, что его отец работает в компании, занимающейся фехтованием, но эта «работа в последнее время была очень скудной». Что касается матери Майкла Д., то она «лишь изредка получает работу по присмотру за детьми [] [с], так как ее платежеспособность также снижается.»При этих обстоятельствах Майкл Д. не смог выплатить 2904,96 долларов США в качестве реституции и штраф в размере 110 долларов США. Адвокат Майкла Д. просил суд по делам несовершеннолетних прекратить рассмотрение дела в соответствии с разделом 790 Кодекса о социальном обеспечении и учреждениях и требованием, чтобы он заплатил реституция «будет отменена, как это разрешено законом, на основании неспособности его и его родителей заплатить».

В отчете инспектора службы пробации от 8 августа 2012 г. указано, что Майкл Д. должен 2904 доллара.96 в качестве реституции и реституционный штраф в размере 110 долларов США.
———

Выслушав аргумент прокурора, который, среди прочего, указал, что Майкл Д. был молод и выглядел «в здравом уме и телесно» и при таких обстоятельствах в конечном итоге найдет работу, суд по делам несовершеннолетних отказал Майклу Д. s движения. Суд по делам несовершеннолетних указал, что он имел юрисдикцию над Майклом Д. еще два года, пока ему не исполнился 21 год, и что его ситуация может меняться «день ото дня».Суд заявил: «Суд отклонит ходатайство. Суд не собирается делать вывод о том, что Майкл [Д.] не может произвести реституционный платеж в течение периода времени, в течение которого суд обладает юрисдикцией в отношении этого вопроса. Он находится на отложенном вступлении судебного решения. Судебный приговор ему отложен всего около шестнадцати месяцев. [¶]. . . [T] он имеет до трех лет, что суд может оставить его на отсрочке вступления приговора. [Это] не собирается делать вывод о том, что он не способен производить эти платежи, поскольку суд по своему усмотрению может принять во внимание его будущие перспективы [в отношении] его платежеспособности.Суд по делам несовершеннолетних продолжил: «Таким образом, суд собирается отклонить ходатайство и ходатайство в настоящее время. [Он] собирается снова выполнить просьбу [Департамента] пробации, которая заключается в том, чтобы этот вопрос был оставлен в календаре [и чтобы Майкл Д. вернулся в суд] через несколько месяцев. «Суд решил оставить». отложенное вступление судебного решения в полную силу и действие «еще на три месяца, до 20 ноября 2012 года. Суд по делам несовершеннолетних указал, что в то время, в зависимости от Майкла Д.Учитывая обстоятельства, суд может повторно рассмотреть ходатайство и ходатайство Майкла Д. Однако в этот момент суд по делам несовершеннолетних собирался отказать им.

15 октября 2012 г. Майкл Д. подал своевременное уведомление об апелляции на постановления суда по делам несовершеннолетних от 29 августа 2012 г. В качестве основания для апелляции адвокат Майкла Д. указал, что суд по делам несовершеннолетних «[я] неадекватно [ли] [рассмотрел] неспособность Майкла [Д.] уплатить [назначенный реституционный и реституционный штраф] в соответствии с Раздел 742 Кодекса о социальном обеспечении и учреждениях.16. «

СОДЕРЖАНИЕ

После изучения протокола назначенный апелляционный адвокат представил вступительную записку, которая не вызвала никаких вопросов, и просила этот суд провести независимую проверку протокола. В уведомлении, поданном 28 февраля 2013 г., секретарь этого суда посоветовал Майклу Д. представить в течение 30 дней любые утверждения, основания для апелляции или аргументы, которые он хотел бы рассмотреть в этом суде. На сегодняшний день ответа получено не было.

ОБЗОР НА АПЕЛЛЯЦИЮ

Мы изучили все записи и уверены, что адвокат полностью выполнил свои обязанности.( Смит против Роббинса (2000) 528 U.S. 259, 278-284; People против Венде (1979) 25 Cal.3d 436, 443.)

УТИЛИЗАЦИЯ

Постановления суда по делам несовершеннолетних подтверждены.

НЕ ПУБЛИКАЦИЯ В ОФИЦИАЛЬНЫХ ОТЧЕТАХ

КИТЧИНГ, J. Мы согласны:

КРОСКИ, исполняющий обязанности П. Дж.

ALDRICH, J.