Независимый оценщик: Независимый оценщик недвижимости, автомобилей, оружия, оборудования в Орле — ООО «Оценка в твоем городе»

Независимый оценщик автомобиля

В наши дни сложно найти автомобиль, который не был бы застрахован, ведь страхование транспортных средств сегодня является обязательным. Но, к сожалению, страховка вовсе не дает полную гарантию того, что, в случае дтп, вам возместят реальную сумму ущерба; для этого необходима независимая и справедливая оценка автомобиля. Между тем, оценщики на поверку все чаще оказываются сотрудниками страховых агентств либо находятся с ними в определенных договорных отношениях.

При подобном раскладе рассчитывать на достойную компенсацию – просто бесполезно. Что же делать? К вам на помощь придет только идеальный оценщик автомобилей!

Идеальный оценщик авто – это независимый оценщик

Прежде чем заключить договор со специалистом по оценке, убедитесь в том, что он не сотрудничает со страховыми агентствами. Как распознать нечистоплотного оценщика? Очень просто: он будет стараться всячески минимизировать последствия аварии, убеждать вас в том, что большинство повреждений – это ваша вина.

«Дефекты эксплуатации» — именно этой клишированной фразой «засланные» оценщики прикрывают свои попытки уменьшить сумму страховой премии.

В то же время, независимый специалист непременно подойдет к проблеме последовательно и объективно.

Порядок работы независимого оценщика автомобилей

В первую очередь, наш идеальный герой примчится к вам на помощь и составит объективный акт осмотра повреждений. В нем он зафиксирует исходные характеристики автомобиля – качественные и количественные, приведет ссылки на все необходимые правоустанавливающие документы.

Затем оценщик определит зону и масштаб повреждений, сделает вывод о том, что они были нанесены в результате ДТП, и составит экспертное заключение.

Уже на основе этого акта проводится калькуляция и составляется отчет о размере понесенного ущерба.

Преимущества независимой оценки авто

Итак, делаем выводы. В отличие от «штатных» оценщиков, независимый эксперт обладает ценнейшими качествами:

• он объективен и беспристрастен в принятии решения – он не рассчитывает на комиссионные от своих «нанимателей»;
• он добропорядочен и честен – он никогда не станет с широко открытыми глазами убеждать вас в том, что напрочь смятый бампер вашего авто – всего лишь небольшой дефект эксплуатации;
• он хорошо знает законодательство РФ и готов защищать ваши права и интересы в любом судебном заседании – он рассчитывает только на свои знания, опыт и квалификацию, а не на поддержку влиятельных партнеров.

Где же найти идеального оценщика, и как не попасться на удочку к мошенникам? Обратитесь к услугам ЦНЭ «Варшавский», и наши независимые оценщики автомобилей помогут вам добиться справедливости в кратчайшие сроки и без лишних хлопот.

Статья 16. Независимость оценщика и юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор

(в ред. Федерального закона от 22.07.2010 N 167-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

 

Оценка объекта оценки не может проводиться оценщиком, если он является учредителем, собственником, акционером, должностным лицом или работником юридического лица — заказчика, лицом, имеющим имущественный интерес в объекте оценки, либо состоит с указанными лицами в близком родстве или свойстве.

(часть первая в ред. Федерального закона от 27.07.2006 N 157-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Проведение оценки объекта оценки не допускается, если:

в отношении объекта оценки оценщик имеет вещные или обязательственные права вне договора;

оценщик является участником (членом) или кредитором юридического лица — заказчика либо такое юридическое лицо является кредитором или страховщиком оценщика.

(в ред. Федерального закона от 27.07.2006 N 157-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Не допускается вмешательство заказчика либо иных заинтересованных лиц в деятельность оценщика и юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор, если это может негативно повлиять на достоверность результата проведения оценки объекта оценки, в том числе ограничение круга вопросов, подлежащих выяснению или определению при проведении оценки объекта оценки.

(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 225-ФЗ)

(см. текст в предыдущей

редакции)

Размер оплаты оценщику за проведение оценки объекта оценки не может зависеть от итоговой величины стоимости объекта оценки.

Юридическое лицо не вправе заключать договор на проведение оценки с заказчиком в случаях, если оно имеет имущественный интерес в объекте оценки и (или) является аффилированным лицом заказчика, а также в иных случаях, установленных законодательством Российской Федерации.

(часть пятая введена Федеральным законом от 22.07.2010 N 167-ФЗ)

Размер денежного вознаграждения за проведение оценки объекта оценки не может зависеть от итоговой величины стоимости объекта оценки.

(часть шестая введена Федеральным законом от 22.07.2010 N 167-ФЗ)

Особенности применения предусмотренных настоящей статьей правил независимости оценщика и юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор, при определении кадастровой стоимости устанавливаются федеральным стандартом оценки.

(часть седьмая введена Федеральным законом от 02.06.2016 N 172-ФЗ)

Открыть полный текст документа

Выезд независимого оценщика для проведения оценки имущества в СПб, ЛО, Всеволожске.

Выезд оценщика на объект оценки в некоторых случаях является обязательным этапом подготовки отчета об оценке (в основном при подготовке отчета об оценке для судебных органов, для банка при оформлении кредита, а также при проведении оценки ущерба).

Независимый оценщик на месте производит профессиональную фотосъемку объекта с учетом всех деталей, которые впоследствии будут использованы при подготовке отчета. Необходимость выезда оценщика на объект определяется индивидуально в каждом конкретном случае нашим менеджером, который принимает заказ после уточнения всех необходимых деталей.

В зависимости от территориальной  удаленности объекта оценки в ООО «Единый Центр Оценки и Экспертиз» установлены четыре ценовые зоны выезда оценщика, которые представлены на карте ниже:

ЗОНА1		ЗОНА1+		ЗОНА2		ЗОНА3
БЕСПЛАТНО		500 РУБ		1000 РУБ		2000 РУБ		ДОГОВОРНАЯ
Центральный район;		Лисий Нос		Кронштадт;		Большая Ижора;		Населенные пункты вне зон 1, 1+, 2, 3
Калининский район в пределах КАД;		Левашово		Стрельна;		Гостилицы;
Мурино, Новое- Девяткино;		Песочный		Красное-Село;		Гатчина;
Приморский район в пределах КАД и ЗСД;		Лупполово		Пушкин; Павловск;		Коммунар;
Московский район в пределах КАД и ЗСД;		Порошкино		Колпино;  Металлострой;		Ульяновка;
Фрунзенский район в пределах КАД;		Кузьмоловский		Сестрорецк; Зеленогорск;		Никольское;
Невский район в пределах КАД;		Колпино		Ломоносов; Петергоф;		МГА;
Лен. область:		Пушкин		Лен. область:		Отрадное;
— Янино;		Красное Село		— Кировск;
— Колтуши;		Металлострой		— Шлиссельбург;
— Всеволожск;		Пос. Свердлова		— пос. им. Морозова;
— Романовка;				— Сертолово;
— В пределах:				— Токсово;
Мурманского шоссе,				— Агалатово;
Колтушского шоссе				— Лесколово.
и Дороги Жизни.				— Выборг

Независимый эксперт(оценщик)

Главная  /  Независимый эксперт (оценщик)

Лазарев Александр Петрович является членом общероссийской общественной организации «Российское общество оценщиков», имеет право осуществлять оценочную деятельность на всей территории Российской Федерации в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135 ФЗ от 29.07.1998 г. Включен в реестр ООО «Русское общество оценщиков»  — регистрационный номер № 002841.

Включен в государственный реестр экспертов – техников Министерства Юстиции Российской Федерации — регистрационный № 1577, протокол заседания Межведомственной аттестационной комиссии от 17.04.2014 № 3, имеет право на ведение профессиональной деятельности в сфере независимой технической экспертизы транспортных средств на всей территории Российской Федерации.

Имеет договор обязательного страхования ответственности оценщика.

Образование:

Уссурийское высшее военное автомобильное командное училище — инженер по эксплуатации автомобильной техники, диплом серия ФВ №560468.

Московский государственный технический университет «МАМИ» — «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)» — диплом о профессиональной переподготовки серия ПП № 426980.

Московский государственный технический университет «МАМИ» — «Оценочная деятельность» — свидетельство о повышении квалификации рег.номер 227/2007.

Московский государственный технический университет «МАМИ» — «Оценочная деятельность» — свидетельство о повышении квалификации рег.номер 947/2010.

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Московский государственный машиностроительный университет (МАМИ)» — «Оценочная деятельность» — свидетельство о повышении квалификации рег. номер 1544/2013.

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Московский государственный машиностроительный университет (МАМИ)» — «Профессиональная переподготовка экспертов-техников» — диплом № 180000001019  — Эксперт — техник.

Федеральное бюджетное учреждение «Федеральный ресурсный центр по организации подготовки управленческих кадров» — Квалификационный аттестат в области оценочной деятельности по направлению оценочной деятельности «Оценка движимого имущества» №010409-2 от 12.04.2018 года.

«Оценщик должен быть независимым» – Деньги – Коммерсантъ

О своем видении проблем переходного периода и перспективах развития рынка оценки корреспонденту «Денег» Виталию Бузе рассказал начальник управления оценки собственности города Москвы Роман Камаев.

Каковы, на ваш взгляд, перспективы развития оценочной деятельности в России в ближайшем будущем — в период становления саморегулируемых организаций оценщиков?

— Поправки в федеральный закон об оценке, направленные на переход оценочной деятельности к саморегулированию, приняты еще 27 июля 2006 года, но до сих пор так и не заработали. За это время появилось немало свидетельств того, что такой затяжной переходный период не способствует развитию оценочной деятельности в России. Целесообразнее было бы, на мой взгляд, вначале определить законом и подзаконными актами новую систему регулирования — саморегулирования, дать всем субъектам, связанным с вопросами оценочной деятельности, в течение короткого времени изучить и понять принятые изменения, а уже только после этого отменять государственное регулирование, чтобы исключить существующее сейчас безвременье для оценщиков.

Безвременье состоит в запрете выхода на рынок оценки новых игроков?

— Да, и в этом. Вот уже более года ограничивается вступление на рынок оценочных услуг новых его участников. Люди, которые получили соответствующее образование, не могут открыть свой бизнес и вынуждены трудоустраиваться в оценочные компании, имеющие право работать на рынке. К тому же многие оценщики не предполагали, что изменения законодательства будут настолько кардинальными.

Насколько я понимаю, московское правительство придает этому вопросу большое значение и следит за развитием событий. Как вы их трактуете?

— Мы изучили ситуацию в департаменте имущества города Москвы, запросив заключение Института законодательства и сравнительного правоведения при правительстве РФ и Института государства и права РАН, и установили прямое противоречие существующим нормам. Концепция упомянутого закона отчасти формировалась на положительном примере СРО зарубежных арбитражных управляющих. Однако в оценке ситуация иная. Оценщик по тому же закону должен быть независимым и не может выступать во всех без исключения случаях от имени государства и в интересах неограниченного круга лиц, так как в работе оценщика присутствуют договорные отношения. В то же время оценка отвечает всем определениям предпринимательской деятельности.

Причем непонимание в отношении развития оценочной деятельности возникает не только у самих оценщиков, но и у потребителей оценочных услуг.

Можете привести такой пример?

— Например, все соглашаются с тем, что оценку крупного бизнеса в разумные сроки может провести только группа квалифицированных оценщиков, а не один специалист. Как правило, эта группа объединена в юрлицо. Тактика многих юрлиц сегодня следующая: иметь в штате оценщиков—членов разных СРО, чтобы было представительство и связи во всех или, по крайней мере, в нескольких объединениях оценщиков. Так вот, если эта группа выполнит некачественную оценку, потребитель не поймет, в какую же СРО ему обращаться за контролем и возмещением ущерба. Тем более что у каждой СРО свои стандарты и система ответственности. Это то же самое, что купить бензин, соответствующий одной системе стандартов качества и не соответствующий другой, и начать выяснять отношения не с автозаправкой, а лично с работниками нефтеперерабатывающего завода. Но в то же время я согласен с нормой закона о том, что если оценщик—физическое лицо запятнает свое имя непрофессионализмом, то ему следует запретить работать на рынке — по крайней мере, дисквалифицировать на определенное время. Это будет действенным сдерживающим фактором.

По-вашему, в таких случаях оценщиком должно выступать физическое или юридическое лицо?

— Мне сложно судить, что эффективнее в стратегическом плане — чтобы оценщиком выступало юридическое лицо или физическое лицо, частнопрактикующий оценщик. Но я абсолютно убежден, что в текущей ситуации, учитывая сложившуюся практику, более эффективной была бы деятельность юридических лиц. Крупные заказчики оценочных работ, в том числе и департамент имущества города Москвы, продолжают заключать договоры с оценочными компаниями. Закон об оценочной деятельности говорит, что ответственность перед заказчиком по договору с юрлицом несет сам оценщик—работник этого юрлица, если только юрлицо в том же договоре не взяло на себя дополнительную ответственность.

Это, в свою очередь, прямо противоречит Гражданскому кодексу РФ, где говорится об ответственности за нарушение обязательств по договору и гражданско-правовых обязательствах. Такая противоречивая правовая конструкция приведет к массовым затяжным судебным разбирательствам, и в итоге в закон неизбежно нужно будет вносить изменения. В то же время при рассмотрении вопроса об ответственности физлица за нарушение обязательств суд вправе уменьшить ее размер с учетом материального положения физического лица, тем самым ограничив его ответственность.

То есть риск ошибки оценщика—частного предпринимателя выше, нежели юрлица? Например, руководители страховых организаций уже сегодня отмечают, что страховая премия для оценщиков, занимающихся частной практикой, будет выше, чем для оценщиков, работающих по трудовому договору.

— Это связано с более высоким риском ошибки частнопрактикующего оценщика. А это вкупе с дополнительными взносами в компенсационный фонд и с увеличенными членскими взносами в СРО скажется на стоимости оценочных услуг.

В то же время повышение ответственности оценщиков—физлиц, по моему мнению, является реализацией стратегии будущих преимуществ как для отдельных оценочных компаний, так и в целом для рынка оценочных услуг. Это, например, можно было бы делать через отражение особенностей деятельности оценщиков в трудовом законодательстве.

Независимая экспертиза и оценка в Нижнем Новгороде

Наша компания специализируется на оказании услуг по независимой экспертизе и оценке различных объектов в Нижнем Новгороде. Проведением оценочных работ занимаются опытные и квалифицированные специалисты, которые входят в штат нашей фирмы. Мы предлагаем демократичные цены на услуги из каталога сайта. Узнать, сколько стоит наша профессиональная помощь, можно из подробного прайс-листа в соответствующем разделе.

Предлагаемые услуги

Наш центр давно работает в этой сфере. Оценочная деятельность у нас профессионально ведется в отношении:

• ущерба;
• транспорта;
• недвижимости;
• бизнеса;
• нематериальных активов и интеллектуальной собственности;
• машин и оборудования;
• сооружений.

Независимая экспертиза и оценка позволяют с высокой точностью и достоверно установить реальную текущую стоимость имущества. За счет этого можно заключить выгодную сделку, получить полную компенсацию за нанесенный ущерб. Экспертные работы проводятся опытными специалистами, которые имеют соответствующее образование, государственную лицензию и требуемые разрешительные документы.

Преимущества сотрудничества с нами

Помимо независимой экспертизы и экспертной оценки, наше бюро также оказывает юридические услуги в сфере недвижимости по невысокой стоимости. Нашими преимуществами также являются:

• индивидуальный подход к каждому клиенту, особые условия для постоянных заказчиков;
• полное соблюдение конфиденциальности отчетов, актов, которые сделали наши оценщики;
• невысокая стоимость независимой экспертизы и экспертной оценки, заказанной в нашей фирме в Нижнем Новгороде;
• продолжительный и разнообразный опыт наших специалистов, которые долгие годы работают в сфере оценочной деятельности;
• наличие государственной лицензии на проведение экспертных работ разного типа;
• соблюдение действующего законодательства «Об оценочной деятельности»;
• контроль качества выполнения исследований и анализа;
• профессиональные консультации от менеджеров компании по любым вопросам и на каждом этапе сотрудничества.

Позвоните нам, чтобы узнать стоимость независимой оценки и экспертизы в Нижнем Новгороде, переговорить со специалистом, оставить свою заявку. Также можно запросить обратный звонок на сайте, написать нам на электронную почту [email protected], связаться через официальную группу во «Вконтакте», лично посетить наш нижегородский офис по адресу ул. Нартова, дом 6, корпус 6, оф. 409.

Независимый оценщик бизнеса в Ярославле

 Комплексная оценка бизнеса является основным направлением компании Унисон — работаем с предприятиями во всех сферах экономики. Проводим оценку для бизнеса и государственного сектора по всей территории России.

 Оценка бизнеса — сложный и кропотливый процесс. Эксперту необходимо учесть специфику рынка, конкурентную среду, провести анализ дебиторской и кредиторской задолженности, углубленный анализ финансового состояния предприятия.

 Оценка бизнеса — многоуровневый и сложный процесс. Доверить эту трудоемкую работу можно только профессиональному оценщику бизнеса,  обладающими широкими знаниями, и имеющему необходимые сертификатами и лицензии. Сотрудники компании Унисон идеально подходят под это описание, а многолетний опыт специалистов компании позволит подготовить полную экспертизу в короткие сроки.

Оценка бизнеса требуется для различных целей:

• Реорганизация, реструктуризация, ликвидация, банкротство 
• Разработка бизнеса плана
• Обоснование привлекательности бизнеса для получения инвестиций
• Оценка для целей залога и страхования

Необходимый перечень документов:

• Уставные и правовые документы;
• Бухгалтерская отчетность
• Перечень основных средств
• Правоустанавливающие документы на объекты недвижимости
• Документы на оборудование
• Расшифровка кредиторской и дебиторской задолженности

В ценовой политике мы используем индивидуальный подход и гибкую систему ценообразования.

* Срочное выполнение услуги обговаривается индивидуально.

Узнать стоимость оценки перейдя по ссылке Прайс лист или по телефонам:

 +7 (4852) 44-12-65, +7 (910) 665-02-86

Оценка бизнеса в Ярославле.  Проводим оценку бизнеса по Ярославской области и всей территории РФ. Оценка бизнеса Тутаев, Кострома, Вологда, Рыбинск, Ростов, Тверь, Иваново.

 

Оценка и оценка

В чем заключается основная проблема?

За последний год члены НАР выявили несколько проблем с оценкой, влияющих на операции с недвижимостью. Большинство проблем связано с оценками, включая более широкое использование автоматизированных или альтернативных методов оценки, предполагаемую нехватку оценщиков и проблему привлечения новых оценщиков в бизнес.

Я профессионал в сфере недвижимости. Что это значит для моего бизнеса?

Автоматизированные или альтернативные методы оценки: Многие представители жилищного сектора, включая NAR, поддерживают роль оценок и их вклад в безопасность и устойчивость отрасли ипотечного кредитования.Тем не менее, AVM все чаще используются для целей оценки, о чем свидетельствуют решения Fannie Mae и Freddie Mac разрешить оценку на основе данных, а не традиционную личную оценку, для определенных сделок покупки с меньшим риском. NAR поддерживает технологические достижения, которые поддерживают рынок жилья, но имеет некоторые опасения по поводу использования автоматизированных оценок в сделках по покупке.

Нехватка оценщиков: Оценщики уходят из профессии одновременно с сокращением притока новых оценщиков.Возможности предпринимательства для оценщиков исчезают, и многие обеспокоены чрезмерным регулированием в этой области. Существуют также препятствия для входа, такие как требования к образованию, которые могут повлиять на количество прибывающих оценщиков.

Квалификация оценщика: Становится все труднее привлекать новых участников в профессию оценщика. Стремясь привлечь к профессии более квалифицированных стажеров, Квалификационный совет по оценке (AQB) пересмотрел Критерии оценки недвижимости, чтобы обеспечить большую гибкость в выполнении требований к образованию на уровне колледжа для оценщиков и сокращение количества часов опыта в начале 2018 года. .

Политика НАР

REALTORS® поддерживает и поощряет заслуживающие доверия независимые оценки недвижимости, поскольку оценки имеют решающее значение для здоровья всей отрасли недвижимости.

Надежная оценка недвижимости гарантирует, что ее стоимость достаточна для обеспечения ипотеки, защищает залогодателя, позволяет вторичным рынкам доверять ипотечным продуктам и ценным бумагам, обеспеченным ипотекой, и укрепляет общественное доверие к профессии недвижимого имущества.

Ознакомьтесь с Политикой ответственной оценки НАР

Законодательный / Нормативный статус / Перспективы

Действующие законодательные акты

20 мая 2019 года член палаты представителей США Брэд Шерман (D-CA) представил Закон о помощи HR 2852 Homebuyers от 2019 года, закон, позволяющий лицензированным оценщикам жилья проводить оценку собственности FHA. Оценщики должны будут получить определенные образовательные требования для выполнения аттестации FHA.Законопроект принят Палатой представителей 10 сентября 2019 года. НАР поддержала его.

5 июня 2019 г. сенатор США Джон Тьюн (RS.D.) и Джон Тестер (D-Mont.) Представили Закон о расширении права на получение услуг оценщика Федеральной жилищной администрации (FHA) (S. 1722), оценщики жилья возможность проводить оценку собственности FHA. Законопроект увеличит пул оценщиков, которые имеют право проводить оценку собственности FHA, но не будет предъявлять дополнительных требований к образованию, обучению или компетентности любого оценщика, который в настоящее время проводит оценку FHA, а также не будет накладывать дополнительные требования на оценщиков, не желающих для проведения оценок FHA.НАР поддержала этот законопроект.

Прошлые законодательные акты

16 ноября 2016 года подкомитет по жилищному строительству и страхованию подкомитета Палаты представителей по финансовым услугам провел слушание под названием «Модернизация оценки: обзор регулирования и будущее отрасли». Слушания были сосредоточены на озабоченности по поводу нехватки оценщиков, работающих на местах, улучшении возможности обжаловать оценку при сохранении безопасности и надежности, озабоченности чрезмерным регулированием в результате Додда-Франка и нормативно-правовой базы надзора за оценочной отраслью. .НАР подала заявление для записи.

4 апреля 2017 года Мишель Брэдли, председатель комитета NAR по оценке недвижимого имущества 2016 года, дала показания перед комитетом Палаты представителей по делам ветеранов — подкомитетом по экономическим возможностям на слушании под названием «Оценка оценщиков, утвержденных VA, и способы улучшения программы на 21-е». Век ». Слушание было сосредоточено на Программе гарантии жилищного кредита Департамента по делам ветеранов (VA) и озабоченности по поводу долгого времени ожидания, чтобы назначить оценку VA, и потенциальной нехватки оценщиков, особенно в очень сельских районах.

Текущая нормативная деятельность

18 июля 2019 года Правление Национальной администрации кредитных союзов (NCUA) издало окончательное правило, увеличивающее пороговое значение, ниже которого оценка не требуется для сделок с коммерческой недвижимостью, с 250 000 долларов США до 1 000 000 долларов США. Это правило также включено в раздел 103 положений Закона об экономическом росте, регулировании и защите потребителей от 2018 года. Это освобождает от требований к оценке некоторых связанных с федеральным законом сделок с сельской недвижимостью на сумму менее 400 000 долларов США, если они не сертифицированы государством или не сертифицированы государством. имеется лицензированный оценщик.

27 сентября 2019 года Управление валютного контролера, Совет управляющих Федеральной резервной системы и Федеральная корпорация по страхованию депозитов (совместно именуемые «Агентства») приняли окончательное правило, увеличивающее порог для требования оценки. при сделках с жилой недвижимостью от 250 000 до 400 000 долларов США. Сделки на сумму менее 400 000 долларов, связанные с федеральным законодательством, потребуют оценки, а не полной оценки, для определения стоимости рассматриваемой недвижимости.Сделка на федеральном уровне — это сделка, не связанная с Fannie Mae или Freddie Mac, и сделка, не финансируемая из федерального бюджета, такая как ссуды в рамках Федеральной жилищной администрации, Службы сельского жилищного строительства или Департамента по делам ветеранов.

Прошлая нормативная деятельность

По состоянию на 18 августа 2017 года Fannie Mae позволяет кредиторам получать отказ от проверки собственности (PIW) по определенным сделкам с единым основным жильем и приобретением второго дома с соотношением ссуды к стоимости до 80%, а не лично. оценка.Стоимость жилья определяется с помощью методов оценки Fannie Mae на основе данных. Fannie Mae потребует, чтобы рассматриваемая недвижимость прошла предварительную оценку в электронном формате, которая была проанализирована Страховщиком обеспечения Fannie Mae®.

С 1 сентября 2017 года Freddie Mac будет использовать свою автоматизированную оценку обеспечения (ACE) для определения стоимости дома для определенных сделок по покупке, а не традиционную личную оценку. Freddie Mac использует данные из нескольких листинговых служб и публичных архивов, а также свои собственные данные об исторической стоимости домов для определения сопутствующих рисков.Дома должны иметь ссуду в размере 80% или ниже от стоимости, быть одноквартирным домом для одной семьи и основным местом проживания заемщика. Предварительная оценка собственности не требуется.

1 февраля 2018 года Квалификационный совет по оценке (AQB) принял изменения к квалификационным критериям оценщика недвижимости на открытом заседании AQB в Вашингтоне, округ Колумбия. Изменения включают гибкость требований к образованию, при этом для сертификации лицензированного жилого дома больше не требуется степень бакалавра.Требования к сертифицированному жилому образованию могут быть выполнены посредством получения степени бакалавра в любой области или степени младшего специалиста и / или завершения 30 кредитных часов по соответствующим предметам. Лицензированные оценщики жилого фонда, желающие стать сертифицированными оценщиками жилого дома, могут заменить требования к образованию в течение пяти лет опыта работы. Кроме того, были сокращены часы работы для всех уровней полномочий оценщика.

2 апреля 2018 г. Федеральная корпорация по страхованию вкладов, Управление валютного контролера и Совет управляющих Федеральной резервной системы (в совокупности — Федеральные банковские агентства) согласились с предыдущими комментариями, отправленными НАР, и выпустили окончательное правило, увеличивающее порог оценки для сделок с коммерческой недвижимостью, связанных с федеральной недвижимостью, с 250 000 долларов США до 500 000 долларов США. Коммерческие сделки, которые не соответствуют новому порогу в 500 000 долларов, все равно должны получить оценку недвижимости, которая соответствует безопасной и надежной банковской практике.

22 мая 2018 г. Fannie Mae и Freddie Mac по указанию Федерального агентства жилищного финансирования объявили о многолетней инициативе, в рамках которой будут изучены варианты и даны рекомендации относительно изменений в Uniform Appraisal Dataset (UAD) и единой оценочной отчетности. формы. В рамках более масштабной модернизации процесса оценки и Freddie Mac, и Fannie Mae будут искать способы поддержки новых технологий и обновления данных в течение следующих нескольких лет.Fannie Mae и Freddie Mac тесно сотрудничают с NAR и другими заинтересованными сторонами в этом процессе, включая проведение встреч с РИЭЛТОРАМИ® и персоналом NAR.

Комитет НАР

Комитет по оценке недвижимого имущества

Как выбрать независимого оценщика дома

Если вы владеете недвижимостью, наступит время, когда ваша собственность будет нуждаться в оценке. Вам нужно знать, как выбрать оценщика дома. Независимо от того, покупаете ли вы или продаете недвижимость, пытаетесь отменить платеж по ипотечному страхованию (PMI) или вытаскиваете акции через HELOC или программу рефинансирования, оценка дома определит текущую стоимость дома.

Некоторые ситуации могут позволить покупателю или продавцу заключить контракт на независимую оценку дома, в то время как в других требуется предварительно выбранный сторонний поставщик.

Перед тем, как выйти и подписать оценку собственного дома, подумайте, когда и как выбрать оценщика дома.

Что такое процесс оценки жилья и на чем он основан?

Оценка дома — это беспристрастная и беспристрастная оценка стоимости собственности в определенный момент лицензированным оценщиком.Формальная оценка дома похожа на сравнительный анализ рынка (CMA) в том смысле, что она определяет стоимость недвижимости на основе ее состояния, рыночных условий и недавних продаж аналогичных объектов поблизости, но ее часто считают более точной из-за ее беспристрастности.

Оценка дома может быть заказана самостоятельно домовладельцем или потенциальным покупателем, либо ее может заказать кредитор или сторонняя компания. Если вам нужна оценка, важно знать, когда можно, а когда нельзя нанять независимого оценщика жилья.

Бонусное чтение: узнайте, чем оценка отличается от проверки.

Когда вы не можете нанять собственного независимого оценщика дома

Как правило, вы не можете нанять независимого оценщика дома, если в этом участвует банк или кредитное учреждение. Банки часто считают, что независимый отчет об оценке может иметь предвзятость, если его заказывает продавец или потенциальный покупатель.

Для справедливости они закажут собственную независимую оценку, чтобы определить истинную стоимость. Оценка будет возвращена по номиналу, высокой или низкой по отношению к покупной цене или оценочной стоимости собственности и помогает банку гарантировать, что он не ссудит больше, чем стоит недвижимость.

Стоимость этой оценки обычно перекладывается на покупателя или домовладельца и может быть включена в стоимость закрытия или сумму ссуды.

Вы можете нанять собственного независимого оценщика, но банк не примет это во внимание и не будет использовать в процессе андеррайтинга или утверждения кредита.

Когда вы можете нанять собственного независимого оценщика дома

Бывают случаи, когда вы можете нанять собственного независимого оценщика дома — наиболее очевидный вариант, если вы хотите получить точную картину стоимости вашего дома.Возможно, вы хотите рефинансировать, но не знаете, какова текущая стоимость вашей собственности. Или вы готовите свою недвижимость к продаже и хотите определить соответствующую прейскурантную цену.

Вы также можете захотеть или должны нанять независимого оценщика жилья для оценки вашего дома, если вы подаете заявление о банкротстве и планируете лишить второй ипотечной ссуды, потому что общий долг превышает стоимость вашей собственности.

Если вы нанимаете собственного оценщика, помните, что результаты могут быть предоставлены потенциальным покупателям или банку, но редко они будут приниматься во внимание.

Сколько стоит нанять независимого оценщика жилья?

Независимая оценка дома может стоить от 300 до 500 долларов, в зависимости от штата, в котором вы находитесь, и размера собственности. Для многих людей стоимость независимой оценки дома не окупается, если они могут получить оценку, такую ​​как CMA, от риэлтора.

Если вы хотите заказать официальную аттестацию, поищите лицензированных оценщиков в вашем районе. Прочтите отзывы о компании и узнайте об опыте и знаниях оценщика в вашем регионе.То, что компания рекомендована, не означает, что оценщик, проводящий оценку, заслуживает уважения.

Если кто-то новичок в этой области или неопытен, оценка может быть неточным представлением стоимости вашей собственности. Ищите кого-то, кто имеет опыт в оценке недвижимости или дома, и кого-то, кто хорошо осведомлен о вашем рынке или районе.

Сначала рассмотрите CMA или BPO

В большинстве случаев формальная оценка даст наиболее точную оценку стоимости вашей собственности, но в зависимости от того, для чего используется оценка, заказывать собственную оценку может быть не лучшим решением. независимый оценщик жилья.Если вам нужно узнать стоимость собственности, подумайте о том, чтобы заполнить CMA или BPO, прежде чем нанимать официального оценщика.

Страница не найдена

• Образование

  • Общий

    • Словарь
    • Экономика
    • Корпоративные финансы
    • Рот ИРА
    • Акции
    • Паевые инвестиционные фонды
    • ETFs
    • 401 (к)

  • Инвестирование / Торговля

    • Основы инвестирования
    • Фундаментальный анализ
    • Управление портфелем ценных бумаг
    • Основы трейдинга
    • Технический анализ
    • Управление рисками
• Рынки

  • Новости

    • Новости компании
    • Новости рынков
    • Торговые новости
    • Политические новости
    • Тенденции

  • Популярные акции

    • Яблоко (AAPL)
    • Тесла (TSLA)
    • Amazon (AMZN)
    • AMD (AMD)
    • Facebook (FB)
    • Netflix (NFLX)
• Симулятор
• Твои деньги

  • Личные финансы

    • Управление благосостоянием
    • Бюджетирование / экономия
    • Банковское дело
    • Кредитные карты
    • Домовладение
    • Пенсионное планирование
    • Налоги
    • Страхование

  • Обзоры и рейтинги

    • Лучшие онлайн-брокеры
    • Лучшие сберегательные счета
    • Лучшие домашние гарантии
    • Лучшие кредитные карты
    • Лучшие личные займы
    • Лучшие студенческие ссуды
    • Лучшее страхование жизни
    • Лучшее автострахование
• Советники

  • Ваша практика

    • Управление практикой
    • Продолжая образование
    • Карьера финансового консультанта
    • Инвестопедия 100

  • Управление благосостоянием

    • Портфолио Строительство
    • Финансовое планирование
• Академия

  • Популярные курсы

    • Инвестирование для начинающих
    • Станьте дневным трейдером
    • Торговля для начинающих
    • Технический анализ

  • Курсы по темам

    • Все курсы
    • Торговые курсы
    • Курсы инвестирования
    • Финансовые профессиональные курсы

Представлять на рассмотрение

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.

Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска. дом

• О нас
• Условия эксплуатации
• Словарь
• Редакционная политика
• Рекламировать
• Новости
• Политика конфиденциальности
• Свяжитесь с нами
• Карьера
• Уведомление о конфиденциальности Калифорнии

• #
• А
• B
• C
• D
• E
• F
• грамм
• ЧАС
• я
• J
• K
• L
• letter-m»> M
• N
• О
• п
• Q
• р
• S
• Т
• U
• V
• W
• Икс
• Y
• Z

Investopedia является частью издательской семьи Dotdash.

10 вещей, о которых вам не говорят оценщики

1. Мы работаем в облаке

В США около 80 000 оценщиков недвижимости, и они играют ключевую роль в большинстве продаж домов: пока они не весят При определении стоимости собственности покупатель обычно не может оформить ипотеку. (Оценщики также участвуют в рассмотрении апелляций по налогу на имущество и кредитованию под залог недвижимости, помимо других операций. )

Однако эта профессия подверглась репутационному «синему глазу» во время жилищного бума и спада.Во многих случаях, включая федеральные судебные процессы против компаний, занимающихся данными о недвижимости, оценщиков обвиняли в фальсификации своих цифр, чтобы недобросовестные кредиторы могли одобрить ссуды для неквалифицированных покупателей. «Оценщики были не более невиновны, чем кредиторы или их генеральные директора, — сказал Фил Хафф, генеральный директор Platinum Data Solutions, компании, занимающейся оценкой недвижимости в Алисо Вьехо, Калифорния. — Они тоже разделяют вину».

В качестве реакции на такие обвинения Закон Додда-Франка о реформе и защите Уолл-стрит 2010 г. потребовал усиления государственного и федерального надзора за оценщиками и оказал большее давление на кредиторов, чтобы они работали через компании по управлению оценкой или КУА.Эти независимые фирмы созданы для того, чтобы оценщики и кредиторы не переусердствовали, объясняет Сэм Хескель, менеджер оценочной фирмы Nadlan Valuation в Бруклине, штат Нью-Йорк

Но оценщики говорят, что новые правила сделали процесс медленнее и усложнили для потребителей — и что они не помешали некоторым оценщикам поддаться давлению банков.

Прочтите 10 вещей, которые вам не скажут домашние инспекторы.

Он осмотрит ваш дом, если найдет.

Shutterstock.com

2. Мы не знаем вашего района

Одно непреднамеренное последствие реформ Додда-Франка: КУА все чаще отправляют оценщиков за пределы округа или штата для расчета стоимости собственности. Это происходит потому, что в некоторых случаях КУА назначают дома оценщикам наугад, говорит Хафф: «Они могут не очень хорошо знать местность и не использовать правильные [сравнения]», — говорит Хафф.

Это важно, потому что неточная оценка может нанести вред потребителям.Оценка, занижающая стоимость собственности, может помешать продавцу получить справедливую цену; слишком высокая ставка может сделать ипотеку недоступной для покупателя.

Вы выписываете чек, но оценка принадлежит этому парню.

Коллекция Эверетта

3. Мы работаем для банка, а не для вас…

Типичная стоимость оценки составляет от 350 до 500 долларов, согласно Zillow, и оплачивается потребителем (обычно покупателем).Но в то время как домашние инспекторы, агенты по недвижимости и подрядчики технически работают на потребителя, работа оценщика принадлежит банку. А в некоторых случаях домовладельцы и покупатели страдают от оценок, которые они никогда не видели лично.

Потребители могут обратиться за помощью: Федеральный закон требует, чтобы копия любой оценки предоставлялась потребителям, которые запросили ее в письменной форме. И в отличие от инспекторов или агентов, оценщики жилья должны подчиняться дяде Сэму, чьи регулирующие полномочия в отношении оценщиков были усилены законом о финансовой реформе Додда-Франка 2010 года, что расширило сферу деятельности Подкомитета по оценке, который является частью экзаменационного совета федеральных финансовых учреждений. .В конечном итоге ASC создаст национальный реестр оценочных управляющих компаний и будет следить за тем, как государство регулирует их деятельность. Тем не менее, как потребитель, если у вас есть жалоба на своего оценщика, вам придется обратиться в местный регулирующий орган штата. Несмотря на то, что есть бесплатная горячая линия и онлайн-поддержка, чтобы помочь вам разобраться с жалобой, федеральные регулирующие органы не будут проводить расследование за вас и не разрешат вам подать апелляцию.

Недоверие означает больше бумажной работы для оценщиков.

Shutterstock.com

4.… но банки по-прежнему не доверяют нам

Во время жилищного спада многие банки пытались перепродать дома, которые они лишили права выкупа, только чтобы обнаружить, что их реальная стоимость намного ниже, чем предполагалось в отчете оценщика. «Дом был не в том состоянии, в каком он был заявлен оценщиком, а иногда дома даже не было», — говорит Грег Шредер, президент Comergence Compliance Monitoring, Mission Viejo, Калифорния. , оценочно-технологическая компания.

Частично для удовлетворения требований банков правила теперь требуют, чтобы оценщики заполняли больше документов, при этом размер типичной записи об аттестации увеличился вдвое и составил примерно 30 страниц. «Большая часть этой работы носит защитный характер», — говорит Лора Хелт, директор и оценщик Bradford Technologies, компании по разработке программного обеспечения для оценки в Сан-Хосе. «Если сделка не состоится, первым обвинят оценщика».

Когда оценки расходятся, покупатели жилья иногда экономят деньги.

Getty Images

5. Получите второе мнение (возможно, заранее)

Когда решение оценщика ставит под угрозу сделку, потребители, скорее всего, почувствуют себя обиженными. После пузыря на рынке жилья оценщики, как правило, больше всего страдают от своей работы в районах с большим количеством проблемной собственности, поскольку неудовлетворительные продажи и потери права выкупа закладывают основу для сопоставимых продаж домов (или «компромиссов»), которые, как правило, приводят к снижению цен. Appraisal Institute, отраслевая торговая группа, базирующаяся в Чикаго, говорит, что такие ситуации не редкость, и побуждает потребителей узнать второе мнение.

Но некоторые профессионалы в сфере недвижимости советуют потребителям получить оценку стоимости самостоятельно, даже до того, как оценщик явится. Покупатели и продавцы могут попросить своих агентов по недвижимости предоставить брокерское мнение о цене: сами эти оценки не всегда могут быть приняты кредиторами, но они могут дать заемщику исходный уровень, на основе которого можно судить о точности официальной оценки.

Heskel советует покупателям получить как минимум два мнения, даже если они платят наличными. По его словам, разница в оценках может снизить окончательную цену продажи дома на 10–20 тысяч долларов.

Если вы хотите стать оценщиком, вам придется много этим заниматься.

Shutterstock.com

6. Слишком сложно найти эту работу

Во многих штатах требуется относительно небольшая подготовка, чтобы получить квалификацию домашнего инспектора или агента по недвижимости. Но для оценщиков требования могут быть очень высокими — во многом потому, что потенциальные оценщики должны соблюдать как государственные, так и федеральные нормы.

По данным Appraisal Institute, для того, чтобы просто стать стажером, требуется 75 часов аудиторного времени. Чтобы стать лицензированным оценщиком жилого фонда (который позволяет оценщику проверять только дома стоимостью 1 миллион долларов или меньше), потребуется еще 150 часов аудиторного времени, включая финансовые темы, оценку и анализ рынка. Чтобы получить квалификацию сертифицированного оценщика жилого фонда, одного из самых высоких уровней, требуется еще 210 часов. Более того, любой оценщик, работающий с федеральным агентством, должен быть сертифицирован в так называемом Национальном реестре, который предъявляет больше требований.И, как правило, оценщики имеют четырехлетнее высшее или даже послевузовское образование.

Лицензирование и поддержание сертификатов оценщика также становятся более жесткими. Оценщики обычно работают с несколькими AMC, и для каждой требуется своя проверка биографических данных, за которую оценщики должны платить из своего кармана, говорит Шредер, чья компания создает веб-портал, призванный упростить процесс. Учитывая, что некоторые оценщики жилья могут зарабатывать всего около 150 долларов за работу после того, как КУА получают свою долю, многих потенциальных стажеров отталкивают образовательные и финансовые трудности, говорит Шредер: «Слишком много работы за слишком маленькие деньги.”

В офисе его называют «Малыш».

Shutterstock.com

7. Наши ряды сокращаются (и стареют)

В 2011 году в США было около 87 000 оценщиков. К июню 2015 года это число упало до 78 500, что почти на 10%, по данным Appraisal Institute. , который говорит, что его ряды редеют из-за выхода на пенсию и меньшего количества людей, которые приходят в профессию.Сегодня более половины оценщиков в возрасте от 51 до 65 лет. И менее трети всех оценщиков работают в жилом секторе, говорят в институте.

Одна проблема заключается в том, что набор сотрудников на местах в целом замедлился. По данным исследования Appraisal Institute 2013 года, только 5% фирм по оценке жилой недвижимости и 14% компаний по оценке коммерческой недвижимости заявили, что планируют нанять больше стажеров.

Когда они нанимают, некоторые надеются, что будут помнить о разнообразии. Около 90% из 80 000 оценщиков — белые и чуть более четверти — женщины.Институт сформировал комитет по вопросам разнообразия для предоставления стипендий и обучения оценщиков из числа меньшинств.

Эта красивая новая кухня может принести большую пользу вашей собственности.

Getty Images

8. У нас плохие новости по поводу вашего дома

Некоторые домовладельцы полагают, что потратив 50 000 долларов, скажем, на красивую новую кухню, стоимость их дома повысится на 50 000 долларов.Но это случается редко: амбициозные проекты по благоустройству жилья «часто не стоят своих денег в ситуации перепродажи», — говорит Лэнс Койл, новый президент Appraisal Institute.

Какой ремонт с большей вероятностью повысит стоимость дома? По словам Койла, свежий слой краски нейтральных цветов, новые светильники или отделочные доски могут быстрее всего повысить стоимость, равно как и «зеленые» ремонтные работы в соответствии с требованиями Energy Star, которые возвращают домовладельцу более низкие счета за коммунальные услуги.

Доверьтесь нам: вы не хотите увлекаться.

Getty Images

9. Не следите за нами вокруг

Некоторые домовладельцы путают роли домашних инспекторов (которые оценивают физическое состояние дома) и оценщиков (которые оценивают его продажную стоимость). Одно из основных различий между ними: хотя многие инспекторы хотят, чтобы потребители следовали за ними повсюду — чтобы они не были шокированы, когда им предоставляют многостраничный список исправлений, — эксперты говорят, что в этом нет никакой пользы для владельца или покупателя маркировка вместе с оценщиком.

«(Следование за ними) отвлекает», — сказал Хафф из Platinum Data. «Пусть приходят и делают свою работу. Если вы хотите, чтобы они что-то узнали, заранее дайте им список ».

Оценщик недвижимости будущего.

AFP / Getty Images

10. Когда-нибудь дроны смогут выполнять нашу работу.

Обычная оценка занимает около восьми часов, даже если на сам объект потрачен всего час, — говорит Хелт, оценщик из Сан-Хосе.За кадром оценщики собирают записи об имуществе и данные о стоимости земли и сверяют характеристики дома с «компромиссами».

Но технологии ускоряют этот процесс. Программное обеспечение для «больших данных» упростило сбор информации о недвижимости, в то время как такие инструменты, как Google Earth, фигурируют в исследованиях большего числа оценщиков. Вскоре могут появиться даже дроны, если регулирующие органы разрешат их коммерческое использование. «Я не думаю, что есть замена ботинкам на земле, но точный способ сбора дополнительной информации изменится», — говорит Хафф.

Эта история обновлена.

FDIC: FIL-20-2005: Часто задаваемые вопросы

Письма финансовых учреждений

---

Управление валютного контролера
Совет управляющих Федеральной резервной системы
Федеральная корпорация страхования депозитов
Управление по надзору за сбережением
Национальная администрация кредитных союзов

---

Часто задаваемые вопросы о Положении об оценке и Межведомственном заявлении ¹ О независимой оценке и функциях оценки

22 марта 2005 г.

Управление финансового контролера, Совет управляющих Федеральной резервной системы, Федеральная корпорация по страхованию вкладов, Управление по надзору за сбережениями и Национальная администрация кредитных союзов (агентства) подготовили этот документ в ответ на вопросы федеральных властей. регулируемые учреждения (регулируемые учреждения) по существующим стандартам отбора оценщиков, заказа оценок, принятия переданных оценок и другим связанным темам.Он должен быть пересмотрен вместе с положениями агентств об оценке, «Межведомственными рекомендациями по оценке и оценке» (межведомственными руководящими принципами) от 27 октября 1994 г. и совместным заявлением «Функции независимой оценки и оценки» (заявление о независимости) от октября 28, 2003.

Выбор оценщика и заказ оценки

1. Применяются ли межведомственные руководящие принципы и заявление о независимости для заказа и проверки оценок, если залоговое имущество является жилым (ипотечный или собственный капитал), а не коммерческим?

Ответ: Рекомендации агентств применимы как к коммерческим, так и к жилым сделкам.Хотя в руководстве не проводится различий между коммерческими и жилыми сделками, политика и практика оценки регулируемого учреждения могут отличаться для определенных сделок. Регулируемое учреждение должно учитывать тип сделки при заказе оценок, выборе оценщиков и обзоре оценок. Тип операции должен влиять на тип оценки, которую заказывает регулируемое учреждение, и на то, подходит ли оценка для проверки соответствия или должна быть проведена комплексная аналитическая проверка до принятия кредитного решения.Более того, в отношении всей кредитной деятельности регулируемое учреждение должно обеспечивать сохранение независимости при выборе оценщиков, заказе оценок и проверке оценок.

2. Регулируемое учреждение планирует предоставить застройщику ссуду на строительство для строительства 10 домов. Разрешено ли застройщику заказывать оценку собственности и использовать ее для поддержки заявки на ссуду на строительство? Может ли разработчик выбрать оценщика из утвержденного кредитором списка оценщиков и, в свою очередь, передать имя оценщика потенциальным постоянным кредиторам?

Ответ : Нет, регулируемое учреждение может не принимать оценку по заказу заемщика и не может позволить заемщику выбрать оценщика из своего утвержденного списка оценщиков.

3. Кого следует рассматривать как персонал, занимающийся производством ссуд, для достижения независимости оценщика? Могут ли сотрудники кредитного производства выбрать оценщика?

Ответ: Персонал по производству ссуд состоит из лиц, ответственных за формирование объема ссуд или одобрения ссуд, а также их подчиненных. Это будет включать любого сотрудника, чья компенсация зависит от объема ссуды. Сотрудники, ответственные за функцию кредитного администрирования или управление кредитными рисками, не считаются персоналом по выдаче кредитов.

Персонал ссудного производства не должен отбирать оценщиков. Однако в небольшом или сельском учреждении или филиале единственным лицом, имеющим право анализировать залоговую недвижимость, также может быть кредитный специалист, другой служащий или директор учреждения. Для обеспечения своей независимости такие должностные лица, должностные лица и директора, занимающиеся кредитованием, должны воздерживаться от голосования или одобрения ссуд, в отношении которых они наняли оценщика, рассмотрели оценку или выполнили оценку.

4. Какую информацию регулируемое учреждение должно предоставить оценщику при привлечении?

Ответ: Регулируемое учреждение должно предоставить адрес собственности, ее описание и любую другую соответствующую информацию. Регулируемое учреждение может также предоставить копию договора купли-продажи для сделок купли-продажи. Однако информация, предоставленная регулируемым учреждением, не должна оказывать чрезмерного влияния на оценщика или каким-либо образом предполагать стоимость собственности.Регулируемое учреждение и оценщик должны заранее согласовать объем оценки в соответствии с Едиными стандартами профессиональной оценки (USPAP), а также положениями агентств по оценке и межведомственными руководящими принципами.

5. Может ли персонал, занимающийся производством ссуды, использовать возобновляемый, предварительно утвержденный список оценщиков, при выборе оценщиков жилья, при условии, что этот список не находится под их контролем?

Ответ: Да, персонал, занимающийся производством ссуд, может использовать возобновляемый, утвержденный советом директоров список для выбора оценщика жилого фонда при условии, что разработка и ведение списка не находятся под их контролем.Персонал, ответственный за разработку и ведение списка, не должен зависеть от процесса выдачи ссуды. При разработке списка регулируемое учреждение должно учитывать знания и опыт выбранного оценщика для данного задания. Например, в списке должна быть указана квалификация оценщика для проведения оценки на определенных рынках и по различным типам сделок с жилой недвижимостью. Если следующее доступное имя в списке не выбрано, отъезд должен быть должным образом задокументирован в кредитном файле.Административные процедуры должны включать в себя процесс квалификации оценщика для первоначального включения в список, а также периодический мониторинг работы оценщика для оценки того, следует ли сохранить оценщика в списке. Кроме того, должен проводиться периодический внутренний анализ процесса выбора оценщика, чтобы гарантировать соблюдение соответствующих процедур и наличие средств контроля для обеспечения независимости.

6. Должен ли оценщик, а не оценочная фирма, подписать и принять условия письма-обязательства, чтобы оно считалось действительным?

Ответ: У агентств нет особых требований в отношении того, кто подписывает и принимает письмо-соглашение.Однако оценщик должен подписать сертификационную страницу отчета об оценке.

7. Обязаны ли оценщики раскрывать, привлекались ли они к оценке данной собственности в прошлом или эта информация является конфиденциальной?

Ответ: Правила оценки агентств не требуют, чтобы регулируемое учреждение получало информацию от оценщиков относительно того, оценивали ли они ранее данное имущество.Однако правила действительно требуют, чтобы при привлечении оценщика гонорара регулируемое учреждение гарантировало, что оценщик не имеет прямого или косвенного интереса, финансового или иного, в собственности или сделке. Регулируемое учреждение должно задавать оценщику соответствующие вопросы, чтобы гарантировать, что оценщик не зависит от сделки и способен дать объективное мнение.

8. Может ли штатный оценщик или оценочная компания, аффилированная с регулируемым учреждением, считаться независимыми при заказе оценок, поскольку регулируемое учреждение их компенсирует?

Ответ: Да, если штатный оценщик готовит аттестацию, этот оценщик должен быть независимым от функций кредитования, инвестирования и сбора и не участвовать в утверждении сделки.Когда оценщики гонораров из аффилированной оценочной компании готовят оценки, применяются аналогичные стандарты независимости.

Принятие переданной оценки

9. Может ли регулируемое учреждение принять оценку от потенциального заемщика и определить ее приемлемость на основе обзора?

Ответ: Нет, регулируемое учреждение не может принять оценку по заказу заемщика.

10.Может ли оценка быть передана от одного кредитора к другому, и если да, то при каких обстоятельствах?

Ответ: Регулируемое учреждение может принять оценку, переданную от другого регулируемого учреждения или от учреждения финансовых услуг (то есть нерегулируемого учреждения), при условии, 1) что оценщик нанят непосредственно учреждением, передающим оценку, 2) оценщик не имеет прямого или косвенного интереса в собственности или сделке, 3) существующая оценка или оценка остается в силе, и 4) регулируемое учреждение определяет, что оценка соответствует требованиям оценки агентств и межведомственным руководящим принципам и является уместной в иных отношениях. .(Учреждение финансовых услуг описывает организации, которые предоставляют услуги в связи с операциями по кредитованию недвижимости на постоянной основе.)

Ожидается, что регулируемые учреждения проведут более тщательную проверку при принятии оценки от другого учреждения финансовых услуг, чтобы подтвердить, что оценка соответствует нормативным требованиям и имеет достаточно информации для поддержки решения о кредитовании. Более того, регулируемое учреждение, принимающее оценку, должно определить, доступна ли соответствующая документация, подтверждающая, что учреждение финансовых услуг (а не заемщик) заказало оценку.

11. Может ли регулируемое учреждение принять оценку, подготовленную оценщиком, которого нанял кредитный брокер?

Ответ : Положения агентств об оценке позволяют регулируемому учреждению принимать оценку, подготовленную оценщиком, привлеченным другим учреждением финансовых услуг, включая кредитного брокера. Это допускается при условии, что регулируемое учреждение имеет соответствующие средства контроля, чтобы гарантировать, что оценщик действует от имени учреждения финансовых услуг, оценка соответствует требованиям регулирования и является приемлемой в иных отношениях, а оценщик не зависит от заемщик.Регулируемые учреждения должны тщательно проверять заказанные брокером оценки, чтобы убедиться, что оценка соответствует нормативным требованиям и стандартам качества, требуемым политикой оценки учреждения.

12. Может ли оценка быть переадресована регулируемому учреждению от заемщика или другого учреждения?

Ответ: Регулируемое учреждение не может принять оценку, которая была переадресована или изменена оценщиком с намерением скрыть, что первоначальный клиент был заемщиком.Переадресация оценок для сокрытия первоначального клиента, независимо от того, является ли клиент заемщиком или другим учреждением финансовых услуг, вводит в заблуждение и нарушает правила агентств и USPAP.

13. Может ли оценка быть передана от одного кредитора регулируемому учреждению через заемщика?

Ответ: Регулируемое учреждение не может принять оценку от заемщика, если регулируемое учреждение не может подтвердить, что оценка действительно была заказана другим регулируемым учреждением или учреждением финансовых услуг.Принимая оценку, регулируемое учреждение должно также подтвердить, что оценщик не зависит от сделки и что оценка соответствует правилам оценки агентств и является приемлемой в иных отношениях.

14. Может ли заемщик заплатить оценщику напрямую за оценку, заказанную кредитором?

Ответ: Поскольку регулируемое учреждение привлекло оценщика для оказания своих услуг, регулируемое учреждение должно быть стороной, которая переводит платеж оценщику.Регулируемое учреждение может потребовать от заемщика возмещения стоимости оценки. Однако заемщик может не рекомендовать оценщика учреждению или выбирать оценщика.

15. Может ли оценщик предоставить отчет об оценке более чем одному кредитору, если оценка была заказана одним из кредиторов?

Ответ: В правилах агентств об оценке не указано, может ли оценщик предоставить отчет об оценке более чем одному кредитору.Случай может зависеть от положений письма-обязательства. Например, кредитор может указать в письме-соглашении, что оценка может быть предоставлена ​​другому финансовому учреждению, если кредитор решит не продвигать ссуду. В случае синдицированного кредита ведущий кредитор обычно отвечает за привлечение оценщика и предоставление копий оценки другим участвующим финансовым учреждениям. Что касается стандартов конфиденциальности, USPAP предписывает оценщику знать и соблюдать все законы и нормативные акты о конфиденциальности и неприкосновенности частной жизни, применимые к заданию.

16. Может ли регулируемое учреждение принять оценку, подготовленную оценщиком, который является членом семьи кредитного брокера, нанявшего его / ее?

Ответ: Положения агентств об оценке не регулируют семейные отношения между оценщиком и лицом, которое нанимает оценщика. Однако правила оценки агентств не разрешают регулируемому учреждению принимать оценку, в которой оценщик имеет прямой или косвенный интерес, финансовый или иной, в собственности или сделке.Следовательно, регулируемое учреждение должно проверять оценки, в которых может существовать потенциальный конфликт независимости, и должно принимать оценку только в том случае, если оно может определить, что оценщик не зависит от сделки.

17. Может ли регулируемое учреждение принять оценку, подготовленную оценщиком, нанятым учреждением финансовых услуг, с которым оценщик имеет аффилированные деловые отношения?

Ответ: Деловые отношения между учреждением, оказывающим финансовые услуги, и оценщиком не обязательно могут нарушать требование независимости, предусмотренное правилами оценки агентства.Однако правила оценки агентств не разрешают регулируемому учреждению принимать оценку, в которой оценщик имеет прямой или косвенный интерес, финансовый или иной, в собственности или сделке. Регулируемое учреждение должно оценивать средства контроля учреждения финансовых услуг, чтобы гарантировать независимость и наличие надлежащего разделения ответственности и линий отчетности между оценщиком и кредитной функцией учреждения финансовых услуг.

18.Как регулируемое учреждение может обеспечить независимость оценщика при принятии оценки, подготовленной для учреждения финансовых услуг?

Ответ: Документация (то есть письмо-соглашение) должна быть доступна, чтобы указать, что учреждение финансовых услуг (не заемщик) заказало оценку и что оценщик не имеет прямого или косвенного участия, финансового или иного, в собственность или сделка. Первоначальное письмо-соглашение кредитора оценщику должно быть частью отчета об оценке, чтобы предоставить дополнительную информацию о личности клиента, чтобы обеспечить независимость в процессе оценки.

Проверка аттестации

19. Должны ли все оценки проходить проверку соответствия?

Ответ: Да, до принятия окончательного кредитного решения регулируемые учреждения должны провести проверку соответствия по всем оценкам, чтобы подтвердить, что они соответствуют минимальным стандартам оценки, изложенным в правилах оценки агентств, межведомственных руководящих принципах и заявление о независимости. В файлах администрирования ссуды следует задокументировать этот обзор соответствия, который может быть представлен в виде контрольного списка или описательной формы.Кроме того, некоторые оценки должны быть рассмотрены более всесторонне, чтобы оценить техническое качество анализа оценщика до принятия окончательного кредитного решения. Регулируемое учреждение должно разработать руководящие принципы для более подробного технического анализа, основанного на риске транзакции, размере транзакции или других критериях. (См. «Соответствие программам» в межведомственных инструкциях.)

20. Может ли регулируемое учреждение одобрить ссуду при условии получения и рассмотрения оценки, или оценка должна быть получена и проверена до принятия окончательного решения?

Ответ: Регулируемое учреждение может предоставить условное одобрение потенциальным заемщикам до получения оценки.Однако окончательное кредитное решение или действие должно быть принято только после того, как регулируемое учреждение получит, рассмотрит и примет оценку.

21. Какую квалификацию мог бы иметь «квалифицированный и должным образом обученный человек» для целей проведения оценочных обзоров?

Ответ: Лица, которые проверяют оценки в рамках функции внутреннего соответствия регулируемого учреждения, должны быть независимыми от транзакции и обладать необходимым образованием, опытом и компетенцией для выполнения проверки, соизмеримой со сложностью транзакции.

Оценка и другие темы оценки

22. Может ли квалифицированный специалист подготовить оценку имущества, обеспечивающего получение ссуды, которая будет одобрена его / ее непосредственным руководителем? Может ли один сотрудник проводить оценку за другого, если они оба являются членами кредитного комитета, при условии, что сотрудник по оценке воздерживается от голосования? Может ли сотрудник по кредитованию или руководитель филиала небольшого регулируемого учреждения провести оценку, если он / она воздерживается от окончательного утверждения ссуды?

Ответ: Для сохранения независимости лицо, готовящее оценку, не должно напрямую подчиняться кому-либо, участвующему в выдаче ссуд.В небольшом регулируемом учреждении, где невозможно обеспечить абсолютную независимость, один сотрудник может проводить оценку за другого до тех пор, пока сотрудник по оценке воздерживается от решения о предоставлении кредита.

23. Применяются ли межведомственные правила только к кредитам на сумму, превышающую 250 000 долларов? Является ли порог в 250 000 долларов суммой ссуды или стоимостью собственности?

Ответ: Межведомственные руководящие принципы применяются ко всем финансовым операциям, связанным с недвижимостью, независимо от их размера и от того, предназначены ли ссуды для собственного портфеля регулируемого учреждения, удерживаются для продажи или хранятся в каналах, обеспеченных активами.Однако правила оценки агентств позволяют регулируемым учреждениям использовать соответствующую оценку недвижимости вместо оценки для транзакций на сумму 250 000 долларов США или меньше, бизнес-кредитов на сумму 1 миллион долларов или меньше или последующих транзакций (транзакции, включающие существующее расширение кредита в кредитной организации). Правила определяют стоимость сделки как сумму ссуды или предоставления кредита, а не стоимость собственности. Межведомственные руководящие принципы содержат минимальные стандарты содержания оценки и касаются квалификации лиц, выполняющих оценку.

[Примечание: порог оценки бизнес-кредита NCUA составляет 250 000 долларов или меньше. (12 Свода федеральных правил, часть 722.3 (b) (2)]

24. Должно ли регулируемое учреждение соответствовать требованиям независимости, если оценка не требуется в соответствии с правилами оценки агентств?

Ответ: Регулируемое учреждение должно гарантировать независимость в процессе заказа на оценку, даже если оценка не требуется в соответствии с правилами оценки агентств.Регулируемые учреждения также должны сохранять независимость при проведении оценок.

25. Является ли сумма налогообложения от местного налогового органа оценкой? Может ли кредитный инспектор, который одобряет и / или рекомендует ссуду, провести оценку, если рыночная стоимость, которую он устанавливает в ходе оценки, не превышает налоговой оценки?

Ответ: Стоимость только от налогового органа недостаточна, чтобы считаться оценкой.Отчет об оценке должен включать расчеты, подтверждающие предположения и, если они используются, обсуждение сопоставимых продаж. Если информация о налоговой оценке используется как часть оценки, регулируемое учреждение должно задокументировать факты и анализ, использованные для демонстрации того, что существует действительная корреляция между оценочной стоимостью налогового органа и рыночной стоимостью собственности. Кроме того, оценка должна описывать залог недвижимого имущества, его состояние, а также текущее и планируемое использование.

Регулируемое учреждение должно гарантировать, что лицо, выполняющее оценку, не зависит от функции выдачи ссуд. Простое ограничение размера транзакции до уровня, меньшего, чем оценочная стоимость, не соответствует правилам оценки агентств или межведомственным руководящим принципам, которые касаются стандартов независимости. (См. «Независимость функции оценки и оценки» в межведомственном руководстве.)

26.План урегулирования проблемной ссуды на 5 миллионов долларов требует, чтобы регулируемое учреждение получило от родственника заемщика переуступку векселя на 2 миллиона долларов, обеспеченного доверительным актом на другое имущество. Считается ли эта финансовая сделка связанной с недвижимостью и требуется ли оценка залогового имущества?

Ответ: Да, это считается финансовой транзакцией, связанной с недвижимостью. Регламенты агентств по оценке и межведомственные руководящие принципы позволяют проводить оценку вместо оценки нового залога недвижимости в определенных ситуациях, связанных с выплатой кредита, в зависимости от качества ссуды, качества обеспечения и действительности существующей оценки или оценки.(См. «Продление, рефинансирование и другие последующие транзакции» в межведомственном руководстве.)

27. Каков срок полезного использования оценки?

Ответ: Срок полезного использования оценки зависит от рыночных условий и типа собственности. Агентства разрешают регулируемому учреждению использовать существующую оценку для поддержки последующей транзакции, если учреждение документально подтверждает, что существующая оценка стоимости остается действительной.Факторы, которые могут повлиять на стоимость, включают течение времени; волатильность местного рынка; наличие финансирования; перечень конкурирующих объектов недвижимости; улучшения или отсутствие технического обслуживания рассматриваемой собственности или конкурирующих соседних объектов; изменения в зонировании; или загрязнение окружающей среды. (См. «Действительные аттестации и оценки» в межведомственном руководстве.)

28. Может ли регулируемое учреждение авансировать новые фонды без новой оценки, если стоимость общей ссуды по-прежнему подтверждается существующей оценкой и соответствует надзорным лимитам LTV? Имеет ли значение возраст оценки, если физическое состояние недвижимости и рыночные условия не изменились?

Ответ: Регулируемое учреждение может использовать существующую аттестацию или оценку для поддержки последующей транзакции, если в кредитном файле документируются факты и анализ, подтверждающие вывод учреждения о том, что аттестация или оценка остаются в силе.Критерии определения того, остается ли в силе существующая оценка или оценка, будут варьироваться в зависимости от состояния собственности и рынка, а также характера любой последующей сделки.

---

¹ См. OCC: AL 2003-9; FRB: письмо SR 03-18; FDIC: FIL-84-2003; OTS: письмо генеральному директору 184; и NCUA: LTCU 03-CU-17.

Заработная плата оценщика автозапчастей — правда

Какая зарплата оценщика авто повреждений? Вероятно, это первый вопрос, который у вас возникнет, когда вы собираетесь стать специалистом по оценке авто повреждений.

Ответ сильно варьируется в зависимости от того, являетесь ли вы оценщиком персонала или работаете в одной из многочисленных независимых регулирующих фирм в стране, а также от того, где вы живете в стране. Требования к лицензии независимого монтажника могут варьироваться от штата к штату.

В этой статье я расскажу как о зарплате и зарплате страхового оценщика, занимающегося ремонтом автомобилей, так и о зарплате людей, работающих в независимых регулирующих фирмах.

Средняя заработная плата специалиста по оценке повреждений авто

Средняя зарплата оценщика повреждений авто составляет чуть более 50 000 долларов в год.Это смотрит на все разные уровни авто-оценщиков повреждений вместе взятых.

Заработная плата новейшего и наименее опытного оценщика автомобильных повреждений приближается к 34 000 долларов в год, а зарплата опытного оценщика автомобильных повреждений может достигать 76 000 долларов в год.

Местоположение также может сильно повлиять на вашу зарплату. Заработная плата специалиста по оценке повреждений автомобиля в Массачусетсе не будет такой же, как в Северной Каролине. В Нью-Йорке и Калифорнии будут разные диапазоны заработной платы, чем в Алабаме.

Уровень вашего опыта и компания, в которой вы работаете, также имеют большое влияние на вашу зарплату.Давайте рассмотрим несколько примеров того, как он может быть выше или ниже в зависимости от конкретных вакансий на момент написания этой статьи.

Зарплата оценщика автоматического ущерба Geico

Средняя зарплата оценщика повреждений автомобиля в Geico составляет 51 362 доллара, согласно их текущим спискам вакансий.

Заработная плата прогрессивного автоматического оценщика ущерба

Средняя зарплата оценщика повреждений автомобиля в Progressive составляет 58 458 долларов в год.

USAA Автоматический оценщик повреждений

Средняя зарплата оценщика ущерба в страховой компании USAA составляет 71 587 долларов.

Открытие работы по оценке автоматических повреждений в Liberty Mutual Field

Liberty Mutual предлагает окладу оценщику повреждений автомобиля в размере 60 700–82 700 долларов в Коннектикуте, но в Южной Каролине шкала окладов составляет 53 200–73 100 долларов.

Разница в заработной плате, вероятно, связана с разницей в стоимости жизни в этих районах. То, где оценщик автомобильного ущерба попадает на эту шкалу, будет зависеть от опыта и квалификации.

Заработная плата независимого оценщика автомобильного ущерба

Ключ к заработной плате независимого оценщика ущерба — это ВЫ, оценщик.Если вы работаете в качестве независимого оценщика авто повреждений, вы являетесь владельцем бизнеса, фрилансером. Вы можете сделать это при наличии соответствующей лицензии или сертификатов, например, сертификата наладчика совхоза. Вот почему вас называют «независимым».

Независимые оценщики авто повреждений не имеют зарплаты — им платят в зависимости от того, сколько претензий они обрабатывают, обычно в соответствии с графиком вознаграждения независимого оценщика.

По моему опыту, большинство штатных независимых оценщиков повреждений автомобилей зарабатывают больше, чем штатный наладчик, от 60 000 до 80 000 долларов в год после открытия своего дела.

Но нужно учитывать не только зарплату — независимость означает, что у вас гораздо больше свободы.

Стоит ли становиться оценщиком авто повреждений?

Не знаете, как стать страховым агентом и стоит ли это делать?

Я работаю независимым оценщиком автомобильных повреждений в течение одиннадцати лет. В первый год я заработал 42000 долларов, будучи тупым ребенком, который не имел ни малейшего представления о том, как работает отрасль, а в другие годы я заработал более шести цифр.(Для получения дополнительной информации о зарплате ознакомьтесь с моим сообщением о зарплатах наладчиков катастроф.)

Моя зарплата оценщика авто повреждений в среднем составляла 80 000 долларов, если я работал полный рабочий день, круглый год. Но самое главное в том, чтобы быть независимым оценщиком авто повреждений, это то, что вам не нужно работать круглый год. Это то, что мне нравится в том, чтобы быть независимым оценщиком авто повреждений.

Как независимый, вы являетесь владельцем бизнеса и контролируете свои доходы и свою жизнь. Все, что вам нужно сделать, это потребовать это.

Я рассматривал претензии на месте, где я живу и путешествовал по стране, работая с катастрофическими претензиями в качестве независимого оценщика и корректировщика авто повреждений. Часть года прожил на парусной лодке с женой и детьми, а через несколько месяцев вернулся, чтобы возобновить свой бизнес.

Стоит ли быть оценщиком авто повреждений? ДА, если вы знаете ту жизнь, которую хотите.

Я встречал и знал многих штатных оценщиков авто повреждений, и они, как правило, довольны своей работой. Но независимые люди, которых я знаю, влюблены в свободу, которой они наслаждаются, владея собственным бизнесом.

Готовы забрать свою жизнь?

Как оплачиваются оценщики авто повреждений?

Штатные оценщики автомобильных повреждений работают в страховых компаниях в качестве сотрудников w-2. Они получают чек, как часы, исходя из заработной платы, разделенной на количество периодов оплаты труда.

Независимым оценщикам авто повреждений по каждой претензии платят независимые регулирующие и оценочные фирмы. Плата за претензию варьируется от 50 до 100 долларов в зависимости от вашего опыта и клиента.

Некоторые независимые оценщики проводят осмотр авто повреждений только с фотографиями, выполняя лишь небольшую часть работы, по цене от 20 до 40 долларов за претензию.

Эти ставки не увеличивались в последние годы, в результате чего некоторые ушли из отрасли. Однако достижения в области технологий сделали эту работу проще, чем когда-либо. Это означает, что вы можете обработать больше претензий за меньшее время, а независимые автооценщики по-прежнему процветают.

Быть независимым означает, что вы должны быть готовы относиться к своей работе как к бизнесу и управлять денежным потоком, когда ваши клиенты платят. Независимым оценщикам повреждений авто выплата обычно задерживается на 2-6 недель. Большинство клиентов платят вам за работу в предыдущем месяце 15 числа следующего месяца.

Начало работы оценщиком

Если вы хотите стать штатным оценщиком автомобильных повреждений в страховой компании, имейте в виду, что большинству из них требуется высшее образование. Опыт помогает, но не требуется. Перейдите на сайт Indeed или Zip Recruiter, чтобы найти работу в вашем районе для страховых компаний.

Если вы хотите стать независимым оценщиком автомобильных повреждений, ознакомьтесь с моей книгой-бестселлером Amazon «Пособие независимого настройщика». Вы можете получить бесплатную загружаемую копию, нажав ЗДЕСЬ, или, если вы хотите Kindle или физическое издание книги, вы можете нажать ЗДЕСЬ.

Пособие для независимого настройщика проведет вас через каждый шаг, чтобы стать автоматическим оценщиком ущерба. Это ваше пошаговое руководство, чтобы стать успешным независимым оценщиком или оценщиком.

FAQ

Перспективы работы авто-оценщика ущерба

Многие люди опасаются, что технология уберет автоматических оценщиков и настройщиков повреждений из рабочего процесса. Хотя технология быстро меняется, она не больше подвержена опасности отстранения людей от нее, чем любая другая отрасль.

Страхование

по своей сути — это бизнес с людьми, и полностью заменить людей технологиями будет труднее, чем в большинстве отраслей.

Что делает автоматический оценщик повреждений?

1. Назначить встречу с владельцем транспортного средства
2. Подъехать к владельцу
3. Осмотрите поврежденный автомобиль
4. Документ поврежден с фотографиями (см. Инструкции по выбору требуемых фотографий ЗДЕСЬ)
5. Повреждение документа с примечаниями
6. Создание стандартной оценки отрасли с помощью программного обеспечения Audatex, CCC One или Mitchell
7. Загрузить оценку, фотографии, заметки и данные оценки на корпоративный портал
8. Завершите любые изменения или дополнения *, которые могут возникнуть

* Дополнения — это запрос ремонтной мастерской на дополнительные или дополнительные ремонтные работы и запчасти, которые не были включены в первую смету.

Как стать автооценщиком?

Для штатных настройщиков необходимо иметь высшее образование и обратиться в страховую компанию, чтобы начать процесс приема на работу.

Независимым оценщикам авто повреждений необходимо определить, требуется ли в их штате лицензия для проведения оценок.

Вы также можете ознакомиться с моим обучением для оценщиков авто повреждений, чтобы узнать больше.

Сколько денег зарабатывают специалисты по автострахованию?

Средняя сумма, которую зарабатывает автонастройщик, составляет 54 128 долларов.Если вы включите другие связанные вакансии и области, в среднем получится около 62000 долларов.

В чем разница между оценщиком и оценщиком?

Оценщик авто повреждений больше сосредотачивается на размере ущерба и стоимости транспортного средства, в то время как оценщик обрабатывает урегулирование претензии. Некоторые наладчики также выполняют автоматические оценки и оценки повреждений, но не всегда.

Кроме того, для настройщиков и оценщиков требуются разные лицензии, в зависимости от штата, в котором вы собираетесь работать.

Сколько стоит автооценка?

Большинство страховых компаний платят независимым фирмам по оценке автомобилей или TPA от 100 до 250 долларов в зависимости от уровня обслуживания, задач, которые необходимо выполнить, и уровня вовлеченности.

Следует ли продавцам жилья нанять оценщика?

Продавцы жилья могут подумать, что им следует получить оценку у профессионального оценщика, прежде чем выставлять дом на продажу. Однако, если недвижимость не настолько уникальна, что агент по листингу не может подготовить сравнительный анализ рынка, оплата полноценной оценки может быть излишним.

Ключевые выводы

• Оценка — это оценка стоимости дома, которая во многом зависит от индивидуального оценщика.
• Покупатели, скорее всего, должны будут получить оценку дома от своего кредитора, поэтому оценка продавца является пустой тратой, если продавец не использует ее для определения цены дома.
• Хотя агенты по недвижимости хорошо знают, сколько может стоить дом, они могут только подготовить оценку стоимости, которую кредиторы не принимают.

Различные степени профессиональных оценщиков

Оценщики подобны профессионалам в любой другой области — некоторые превосходны, а некоторые не смогли найти недвижимость с двумя картами и фонариком.

Оценка

не является гарантией стоимости. Иногда оценка даже не является оценкой стоимости.

В некоторых штатах оценщики могут не иметь лицензии. Если продавец не имеет непосредственного опыта работы с конкретным оценщиком, невозможно быть полностью уверенным в том, что оценка будет точной.

Ошибки оценщика

Оценщики могут ошибаться. Если оценщик не знаком с районом или его особенностями, которые могут снизить стоимость, оценка может быть неполной.Метод, используемый многими оценщиками для определения рыночной стоимости, заключается в сравнении похожих домов в аналогичном состоянии, которые были недавно проданы. Иногда агенты удаляют фотографии после закрытия из службы множественного листинга (MLS).

Если оценщик не осмотрел интерьер дома, он может невольно использовать дом, нуждающийся в ремонте, как продажу, сопоставимую с обновленным домом.

Оценка с использованием информации о риэлторах

Оценщики не всегда могут найти все необходимые данные и могут запросить у агентов по недвижимости информацию об их недавних продажах.Оценщики хотят знать, было ли что-нибудь необычное в доме, оплатил ли продавец закрывающие расходы покупателя или были ли ему особые уступки. Не каждый агент по недвижимости может ответить на такие вопросы, и не каждый оценщик задает. Ведущие агенты-производители могут не вспомнить детали каждой отдельной транзакции.

Даже эксперты-оценщики не всегда согласятся. Спросите трех оценщиков о ценном мнении, и вы, скорее всего, получите три разных мнения.

Покупатели и сопоставимые продажи

Ценообразование на дому — это отчасти искусство, а отчасти наука. Когда агенты по недвижимости готовят сравнительный анализ рынка, они пытаются определить, сколько покупатель заплатит за дом и цену, по которой покупатель кредитора оценит. Эти значения могут быть двумя разными числами.

Иногда покупатели очень сбиты с толку при покупке дома. Обычно они сравнивают стоимость домов, которые они посетили, поэтому они действительно не знают, как определить стоимость, когда единственные дома, которые они видят, — это дома, выставленные на продажу.Они знают, что другие продавцы просят об их домах, но часто не знают, какие дома по соседству были проданы недавно и по какой цене.

Если им дают сопоставимые продажи, покупатели, как правило, не обладают достаточными знаниями об оценке, чтобы знать, как скорректировать разницу между домами.

Покупатели могут попытаться сравнить дом с бассейном и модернизацию с домом на меньшем участке без бассейна и нуждающимся в работе; они не имели бы абсолютно никакого представления, как вычислить разницу в денежном выражении.

Например, покупателю могут сказать, что соседний дом продан за 300 000 долларов. Этого было бы достаточно, чтобы покупатель поверил, что он сможет предложить 300 000 долларов за дом для продажи рядом с ним. Однако в доме, который продается рядом с этим домом, может быть дополнительная спальня и ванная, а это значит, что он, вероятно, будет стоить больше. Насколько больше стоит дополнительная спальня и ванна? Покупатели не знают.

Как покупатели оценивают дома для продажи

Покупатели часто принимают решение о цене на основе конкурирующих домов на продажу.Например, если они совершат поездку по дому с завышенной ценой, то дома по разумной цене будут выглядеть как выгодная сделка. Они также могут спросить своего агента по недвижимости, сколько они должны заплатить, и агент может, например, сказать, что среднее отношение проданной цены к прейскуранту составляет 98%, что может предполагать снижение цены на 2%.

Покупатели не должны спрашивать агента по недвижимости, сколько они могут предложить за дом. Большинству агентов неудобно предлагать цену предложения, поскольку это не их дом, и они не могут ответить с уверенностью.Покупатель должен попросить агента по недвижимости предоставить ему достаточно информации, чтобы принять обоснованное решение.

Причины избегать оценки, оплачиваемой продавцом

Одна из основных причин, по которой оценка, оплачиваемая продавцом, может оказаться пустой тратой денег для продавца, заключается в том, что покупатель может не доверять оценке. Вдобавок к этому кредитор покупателя, безусловно, не примет оценку продавца.

Покупателю по-прежнему необходимо будет внести отдельную плату за оценку для получения финансирования.Более того, весьма вероятно, что кредитору покупателя потребуется дополнительная оценка непосредственно перед закрытием, чтобы проверить точность первой оценки. Кроме того, после рыночного краха 2008 года кредиторы поняли, что хорошая оценка — это просто хорошая оценка стоимости, и оценки могут отличаться.

Хотя оценка стоимости агентом по недвижимости не является оценкой и не должна толковаться как таковая, листинговые агенты, как правило, могут достаточно хорошо вычислить цену листинга на основе сопоставимых продаж и движения рынка.

.