Независимый оценщик: Независимый оценщик недвижимости, автомобилей, оружия, оборудования в Орле — ООО «Оценка в твоем городе»

Мы готовы предложить Вам услуги по оценке рыночной, страховой, инвестиционной, ликвидационной и прочих видов стоимости всех видов имущества, недвижимости, а также независимую оценку предприятий и организаций всех форм собственности.

Наши основные направления:

Оценочная компания ООО «Оценка-24» выполняет работы по оценке всех видов собственности, недвижимого и движимого имущества, нематериальных активов, предприятий и бизнеса.

На сайтах наших партнеров, ведущих ипотечных банков список аккредитованных оценочных компаний представлен в виде таблицы, в которой вы легко сможете найти нас по названию организации.

Наша оценочная компания официальный сайт которой вы сейчас внимательно изучаете, благодарит вас за обращение, мы рады будем помочь во всех сложных вопросах, если они касаются оценочной деятельности и определения стоимости любого вида имущества, а установить его в законодательном соответствии может только независимая оценочная компания.

Для нотариуса, судопроизводства, привлечения кредита в банке или залога нужна независимая оценка, профессионально выполнить ее можно опираясь на многолетний опыт работы, обширную практику. Лучшая оценка оценочной компании это положительные отзывы довольных клиентов, с ними вы можете ознакомиться на наших страничках в Яндекс картах, Гугл картах и 2Гис. Крупнейшие оценочные компании отзывы о которых и формируют рейтинг оценочных компаний работают в режиме партнерства с ведущими агентствами недвижимости, строительными и девелоперскими компаниями, банками и инвестиционными фондами, показателем высокого доверия к результатам их работы служит аккредитация оценочных компаний.

Сотрудничество и взаимодействие с партнерами, когда постоянные клиенты обращаются постоянно в оценочные компании банки доверяют нам выполнение работ по оценке всех видов имущества.

Каждый отчет об оценке, подготовленный нашими специалистами, выполнен в строгом соответствии с требованиями Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ Об оценочной деятельности в Российской Федерации и Федеральных стандартов оценки ФСО обязательных к применению субъектами оценочной деятельности от 20 июля 2007 г. Благодаря разработанной системе контроля качества выполнения наших проектов мы всегда можем гарантировать нашим клиентам оптимальные сроки проведения оценки в соответствии с действующим законодательством.

Мы включены в реестр аккредитованных оценочных компаний для работы с физическими лицами – заемщиками Сбербанка России.

Наши клиенты — это различные компании: от крупных государственных и коммерческих организаций до небольших фирм и физических лиц. Мы всегда стремимся предложить оптимальное решение для любой поставленной задачи.

Соблюдение в работе важнейшего принципа независимой оценки,  использование новейших баз данных и высоких передовых технологий, а также высокий уровень профессионализма, позволяет осуществить оценку недвижимости, оборудования, автотранспорта с использованием самых эффективных подходов к оценке в максимально сжатые сроки. Специалисты оценочной компании «Оценка-24» благодаря огромному опыту и знаниям в сфере оценочной деятельности, качественно решают даже самые нестандартные и сложные задачи, связанные с оценкой имущества всех видов. В нашей работе мы стремимся максимально соответствовать потребностям наших клиентов и партнеров на всех этапах сотрудничества.

Все более популярными становятся онлайн сервисы, задача которых — это экспресс оценка, выполняемая программой за несколько минут. Тем не менее, профессионально определить точную рыночную стоимость недвижимости может только квалифицированный эксперт. Оценка выполняется с использованием современного программного обеспечения, обработка больших объемов информации о стоимости квартир в заданном районе требует системного подхода, анализа всего объема информации, ручного регулирования параметров и расстановки коэффициентов, с такой задачей справятся только эксперты и оценщики.

Обратившись в нашу компанию, вы можете быть уверены, что независимый эксперт по оценке определит стоимость правильно и объективно, грамотно учтет все положительные и отрицательные стороны местонахождения квартиры, качество и уровень ремонта, класс и тип дома в котором она расположена. Основанная на многолетнем опыте эксперта оценка, будет принята банком, судом или нотариусом.

Экспертная оценка позволит оперативно принять взвешенное решение о стоимости объекта недвижимости, совершить сделку купли-продажи, вступить в наследство или получить одобрение ипотечного кредита в банке.

Наши преимущества:

Независимая оценка

Независимая оценка – это правильное название услуги, которую чаще называют «экспертная оценка». Эта статья посвящена общим вопросам, которые возникают в ходе проведения оценки, поэтому для получения более подробной информации по Вашему типу имущества, рекомендуем перейти в соответствующий раздел нашего сайта:

Что такое «независимая экспертная оценка»?

Сразу отметим, что данный термин является юридически не правильным. Если следовать логике, то под этим термином нужно понимать не определение стоимости имущества оценщиком, а экспертизу независимого эксперта, который даёт свое суждение о каком-либо вопросе (не обязательно о стоимости). Однако на практике под независимой экспертной оценкой подразумевают как раз процедуру определения стоимости, которую проводит не эксперт, а оценщик. Давайте разберемся с каждым словом отдельно:

Исключением из этого правила является «экспертная денежная оценка земли, которая согласно Закону Украины «Об оценке земель» называется «экспертная денежная оценка». Хотя в последнее время всё идет к тому, чтобы оценивать землю согласно требованиям к ЗУ «Про оценку имущества…»

Возможно, мы Вас данной статьёй только запутали, поэтому, если Вам нужна консультация по независимой оценке, пожалуйста, звоните, спрашивайте!

Независимый оценщик

Специализация

Любая #file_links[«D:\start-service\Links\anc.txt»,1,L] #file_links[C:/xrum/links.txt,1,L] 1 1.1,1.2,1.3,1.7 Helpdesk авто Автомобили и оборудование, жилые участки, недвижимость автоэксперт Акции бизнес все виды собственности движимое и недвижимое имущество, бизнес Движимое имущество, бизнес движимое имущество, транспорт дтп залоги Коммерческая недвижимость, жилая недвижимость, ущерб недвижимости, машины и оборудование консультации в сфере закупок машины и оборудование менеджер Напишите специализацию недвижимое имущество недвижимость недвижимость оборудование Недвижимость, автотранспорт недвижимость, автотранспорт, бизнес недвижимость, бизнес Недвижимость, машины и оборудование Недвижимость, машины, оборудование недвижимость, транспорт, ущерб, переоценка недвижимость, транспортные средства, ущерб,переоценка Недвижимость,оборудование. нет Оценка оценка авто, ущерба ДТП оценка бизнеса Оценка бизнеса и НМА Оценка бизнеса и управление стоимостью предприятия оценка всех видов имущества Оценка всех видов собственности Оценка всех видов собственности для различных целей оценка движимого и недвижимого имущества, оценка нематериальных активов Оценка жилой и коммерческой недвижимости оценка и судебная экспертиза Оценка и управление имуществом Оценка имущества Оценка коммерческой недвижимости (ОСЗ, земельные участки, имущественные комплексы), оценка активов для целей МСФО Оценка коммерческой недвижимости и бизнеса Оценка недвижимого и движимого имущества оценка недвижимости Оценка недвижимости и оборудования Оценка недвижимости, бизнеса, транспортных средств, оборудования оценка недвижимости, машин и оборудования Оценка недвижимости, оборудования, бизнеса оценка недвижимости, транспорта Оценка основных средств, недвижимости, оборудования оценка ТС оценка ущерба авто оценка ущерба и рыночной стоимости, потребительские экспертизы оценка, аудит оценка, страхование, юридические услуги оценщик Оценщик недвижимого и движимого имущества оценщик, эксперт-техник Оценщик-эксперт русский язык и литература Сметное дело — проверка и составление смет ущерб Ущерб ДТП Финансовое моделирование, бизнес-планирование, стратегия бизнеса Финансы и Кредит эксперт- техник Эксперт-техник Экспертиза юрист-оценщик

В каких случаях вам поможет независимый эксперт-оценщик?

Информационный блок

Тел.: +7 (495) 105-92-07

   Во многих жизненных ситуациях требуется привлечение независимого эксперта. И его услуги, вопреки расхожему мнению, не всегда связаны с проведением судебных разбирательств. В каких же случаях требуется оценка ущерба после ДТП и другие виды процедуры?

Независимость эксперта

   Услуги специалиста могут понадобиться после дорожно-транспортного происшествия. Чаще всего такую процедуру заказывают страховые компании или пострадавшая сторона. Однако привлечь независимого специалиста может и виновник аварии: оценка после ДТП поможет, если вы хотите убедиться в размерах нанесенного ущерба. Также экспертизе могут подлежать обстоятельства происшествия. К примеру, если вы хотите оспорить свою вину.

   Кроме того. экспертиза нужна при покупке или продаже подержанного автомобиля. В первом случае она позволит выяснить, не имеет ли транспортное средство скрытых дефектов, которые существенно снижают стоимость. Продавец же может привлечь экспертов, чтобы назначить адекватную цену за свою машину. Точная оценка стоимости транспортного средства также требуется при предоставлении его в качестве обеспечения кредита, при бракоразводном процессе.

   Еще один вид экспертизы — для подтверждения качества проведения ремонта. Если ТС после пребывания в мастерской не функционирует должным образом, вы имеете право потребовать компенсацию от автосервиса. Независимая оценка поможет доказать вину мастеров.

Строительно-техническая экспертиза 

   Она может потребоваться для проверки как проектно-сметной документации, так и возводящегося или уже введенного в эксплуатацию объекта. На начальном этапе нередко возникает необходимость в экспертизе проекта. Она позволит оценить правильность расчета и определить реальные требуемые затраты на возведение здания.

   Если в процессе эксплуатации здания возникли неисправности, специалисты также могут выяснить, кроется ли причина в неверно составленной проектной документации. При нарушении технологии строительства эксперты также помогут выявить виновных.

   Если здание пострадало в результате стихийных бедствий или техногенных катастроф, специалисты оценят нанесенный ему ущерб. Также они рассчитают сумму компенсации, полагающейся пострадавшим.

Экспертиза товаров

   Проверка качества различной продукции, выявление дефектов требуются во многих случаях. В качестве объекта оценки могут выступать любые товары: бытовая и электронная техника, одежда, продукты питания, косметика, мебель и так далее. Если эксперт привлекается к исследованию продукции, срок гарантии которой не истек, процедуру оплачивает продавец. Однако покупатель сам может заказать независимую экспертизу, если результаты проведенной ранее оценки не вызывают доверия, предварительно уведомив продавца.

   Этот вид исследования требуется не только в случаях, если вы приобрели в магазине некачественный товар. Также она применяется при сделках купли-продажи (например, недвижимости) для определения рыночной стоимости объекта.

Экспертиза ювелирных изделий

   Так же, как и товароведческая, она может быть заказана покупателем при обнаружении дефекта в процессе эксплуатации изделия. Кроме того, нередко к этой процедуре прибегают и продавцы, чтобы подтвердить качество своего товара и повысить уровень доверия клиентов.

   Оценить ювелирные украшения требуется перед тем, как передать их на хранение в банковскую ячейку, для подтверждения цены перед покупкой или продажей. Драгоценности нужно подвергнуть экспертизе и перед страхованием, также чтобы определить их актуальную стоимость.

   Это далеко не все виды экспертиз, которые могут потребоваться в разных жизненных ситуациях. В целом чаще всего имущество оценивается в таких случаях:

• Объекту был нанесен ущерб и необходимо оценить его размер;
• Требуется выяснить стоимость продаваемого, покупаемого, передаваемого в качестве залога, страхуемого, совместно нажитого имущества;
• Нужно оптимизировать налогообложение путем выяснения реальной стоимости объектов, находящихся на балансе компании;

   Также вы можете самостоятельно обратиться к независимому эксперту во время судебного разбирательства, которое не предполагает обязательного проведения такой процедуры.

Оценка недвижимости в Москве: стоимость услуг независимого оценщика

Департамент имущества г. Москвы, 14 февраля 2015 года, Оценка 5 из 5.

Департамент имущества г. Москвы выражает благодарность Московской  Экспертизе Независимой за проведенную на высоком уровне оценку здания, находящегося в собственности  г. Москвы. 

В соответствии с программой приватизации имущества г. Москвы данное здание планировалось выставить на торги, и для определения победителя аукциона по выкупу здания тендерная комиссия в целях выявления цены продажи выбрала Московскую  Экспертизу Независимую для осуществления стоимостной оценки реализуемого здания.

Следует особо отметить, что Департамент имущества г.Москвы для определения цены выставленного на торги здания не случайно выбрал Московскую  Экспертизу Независимую.

Среди всех оценочных компаний, которые претендовали на выполнение оценки стоимости выкупа, только Московская  Экспертиза Независимая представила на рассмотрение Департамента имущества г. Москвы тщательно обоснованное предложение по проведению оценочной работы. Предложение компании Московская  Экспертиза Независимая отличалось методологической продуманностью и ценовой конкуренцией.

Проведенная Московской  Экспертизой Независимой оценка стоимости здания была положена в основу при проведении торгов по выкупу имущества, находящегося в собственности г. Москвы.

Мария, 13 ноября 2015 года, Оценка 5 из 5.

Позвольте мне поблагодарить работников Московской  Экспертизы Независимой за тщательно проведенную работу, профессиональный подход, человеческое отношение и понимание всех нюансов, возникающих при оценке имущества, оставшегося после смерти близкого человека.
Моя проблема заключалась в том, что после ухода из жизни моего дальнего родственника по отцовской линии осталась квартира. К сожалению, обстоятельства сложилась таким образом, что мы жили в разных городах, встречались редко, но звонили друг другу почти каждый день.
На квартиру не было завещания. Как мне объяснили в юрист Московской  Экспертизы Независимой , наследовать эту квартиру я смогу по закону, и поскольку я не проживала  вместе с моим родственником, не вела совместное хозяйство и не делила все расходы, то мне при принятии наследства придется заплатить государственную пошлину. Пошлина, по мнению юриста, будет взиматься с рыночной стоимости квартиры, а не с инвентарной. Расчеты рыночной стоимости, предварительно произведенные  сотрудниками юридической консультации, шокировали меня.
Чтобы выяснить  реальную стоимость оставшейся мне в наследство квартиры, я обратилась в МЭН.  Специалисты Московской  Экспертизы Независимой до начала работы детально и подробно разъяснили мне, из чего будет складываться рыночная оценка квартиры. По мнению специалистов МЭН , сотрудники юридической консультации пошли по пути наименьшего сопротивления, вычислив  стоимость квадратного метра как среднюю по Москве.
МЭН учла в своих расчетах площадь наследуемой квартиры, местоположение дома, приняла во внимание планировку квартиры, ее состояние и состояние  дома, подъезда и  этажной площадки. Была даже проведена оценка необходимости в ремонте, осмотрена придомовая территория, выяснены, где находятся магазины, остановки и т.д.
Конечный результат, то есть цена квартиры, рассчитанная МЭН, меня приятно удивила. Что более важно,  сумма пошлины была заметно снижена.

Большое спасибо за работу.

Рыбаков Сергей, 5 сентября 2014 года, Оценка 5 из 5.

Когда мне потребовались деньги, то сначала я обратился в банк. Потом попытался взять микрокредит. Зашел затем в ломбард и наконец, позвонил частным кредиторам.
Нигде не было отказа, но все просили неимоверные проценты и залог. Подсчитав все  за и против, я решил продать дачу. Но за какую цену?
Обзвонив всех продавцов таких же дачных домиков, выяснил, что разнобой в ценах очень значителен, почти двукратный. Конечно, не хотелось бы ошибиться и продать домик себе в убыток.
Надо искать профессионалов, кто зарабатывает себе на жизнь продажей дач. Первое, что пришло в голову – это агентства недвижимости и риэлторы. Должен сказать, что и первые, и вторые, скорее всего, члены одной мафиозной группы. Главная их цель – максимально занизить цены, в чем я убедился,  когда позвонил  нескольким  «независимым» риэлторам. Они привели приблизительно одни и те же цифры. Причем, каждый из них настаивал на немедленной продаже моего домика и немедленной оплате наличными.

Соседи по даче посоветовали мне обратиться в Московскую  Экспертизу Независимую. Пообщавшись с риэлторами, я скептически выслушал советы соседей. Тем не менее, пригласил специалистов из МЭН, о чем совершенно не пожалел.

В МЭН работают настоящие профессионалы. Работу свою они начали с очень внимательного осмотра дачного домика, изучили состояние стен и перекрытий, выяснили, когда и из каких материалов был залит фундамент, нужен ли ремонт, не подтапливается ли подвал. МЭН также осмотрел участок и комммуникации, выяснил, кто живет по соседству. Только после того, как эти и многие другие вопросы были уточнены, специалисты МЭН дали свое заключение.
Должен заметить, что в конечном счете  я продал дачу по рассчитанной МЭН цене. 

Спасибо за грамотную работу.

Ваш ключ к успешному рефинансированию

Когда вы думаете о рефинансировании ипотечного кредита, многое будет зависеть от оценки. Если стоимость вашего дома настолько мала, что вы находитесь под водой, вы не можете рефинансировать. Если согласно вашей оценочной стоимости ваш собственный капитал составляет менее 20%, вы застрянете при оплате частного ипотечного страхования (PMI) или будете вынуждены приносить немного наличных, чтобы сделать рефинансирование наличными. Более того, вы можете не получить самую низкую доступную процентную ставку, поскольку кредиторы считают заемщиков с меньшим капиталом более рискованными.

Если вы думаете о рефинансировании, вы должны понимать важную роль оценки в этом процессе и то, как вы можете подготовить свой дом, что является ключом к успешному рефинансированию.

Ключевые выводы

• Домовладелец, который планирует рефинансировать ипотечный кредит, должен сначала получить оценку, которая обычно стоит от 300 до 500 долларов для дома на одну семью.
• Оценщик, независимый профессионал, тщательно оценивает дом — лично — и изучает аналогичные свойства, прежде чем приступить к оценке дома.
• Обновление покраски дома, устранение беспорядка и указание на скрытые особенности могут повысить шансы на высокую оценку.
• Домовладелец, который считает, что оценка слишком занижена, может подать апелляцию, но вероятность того, что оценщик изменит ее, очень мала, если нет существенных доказательств того, что оценка невысока.

Оценка жилья: ключ к успешному рефинансированию

Что такое оценка дома?

Оценка проводится лицензированным или сертифицированным специалистом, чье мнение о стоимости дома предоставляется как незаинтересованная и беспристрастная третья сторона.Оценщику платят за предоставление услуги по оценке вашего дома, но он не играет никакой роли, когда дело доходит до того, можете ли вы рефинансировать в результате полученной ими стоимости.

В сделке рефинансирования оценка защищает банк, гарантируя, что он не одолжит заемщику денег, превышающих стоимость имущества. Если собственность позже по какой-либо причине переходит в обращение взыскания, кредитор хочет иметь возможность перепродать собственность и получить свои деньги обратно.

Оценщик посещает ваш дом от 30 до 60 минут, чтобы измерить его размеры, изучить удобства и оценить общее состояние, как внутри, так и снаружи, сделав фотографии экстерьера, гаража и каждой внутренней комнаты.

Затем они изучают записи о транзакциях с недвижимостью, аналогичной вашей — в идеале, с недвижимостью в вашем районе, которая недавно была продана. Основываясь на домашнем посещении и этих записях, оценщик приходит к профессиональному мнению о том, за сколько ваша недвижимость будет продаваться, если вы выставите ее на рынок. Банк использует эту стоимость вместе с вашим доходом, активами и кредитной историей, чтобы определить, сколько и на каких условиях он предоставит вам ссуду.

Как работает домашняя аттестация

Два типа операций рефинансирования не требуют оценки: упорядоченное рефинансирование Федеральной жилищной администрации (FHA) и ссуда рефинансирования для снижения процентной ставки, предоставленная Управлением по делам ветеранов (VA).Все остальные виды операций рефинансирования требуют оценки.

Федеральные правила диктуют, как кредиторы и оценщики должны вести себя на протяжении всего процесса оценки.После жилищного кризиса правительство хотело повысить независимость оценщиков, чтобы предотвратить возможность кредитования на основе завышенной стоимости жилья. Закон Додда-Франка и Закон о правде в кредитовании относятся к числу нормативных актов, которые требуют, чтобы оценки и оценки проводились независимо, с использованием установленных критериев и без постороннего влияния.”

Поскольку федеральные требования независимости оценщика определяют узкую сферу приемлемого взаимодействия между оценщиком и кредитными специалистами, кредиторы опасаются, что любой контакт с оценщиками может быть истолкован как нарушение закона, поскольку они пытаются повлиять на мнение оценщика до завершения оценки.

Кредиторы проявляют осторожность, чтобы избежать серьезных дисциплинарных взысканий. Кредитные специалисты и брокеры не могут выбрать оценщика, равно как и заемщик.Взаимодействие с другими людьми

Кредитор часто заказывает оценку через третью сторону, называемую компанией по управлению оценкой (AMC). «Использование AMC не является требованием, но это общий подход к независимости оценщика», — говорит Джо Парсонс, старший советник по кредитам в Pinnacle Capital Mortgage, Дублин, Калифорния, региональный банкир и ипотечный брокер.

Многие кредиторы, особенно мелкие, местные, имеют прямые партнерские отношения с небольшой группой индивидуальных оценщиков и могут не использовать КУА.Или у кредитора может быть собственный отдел независимой оценки. Оценщик должен знать местные особенности местности (так называемая рыночная компетенция). Ожидается, что оценщики будут следовать Единым стандартам профессиональной оценки, выпущенным Appraisal Foundation, профессиональной организацией, хотя эти стандарты не являются законом.

Кто платит за аттестацию?

Стоимость оценки варьируется в зависимости от штата, но оценщики должны взимать обычную и разумную плату за данную территорию.Будьте готовы заплатить кредитору от 300 до 500 долларов за оценку стандартного дома на одну семью. «Более сложные объекты недвижимости стоят дороже, потому что проверка занимает больше времени», — говорит Эрин Бентон, вице-президент компании Decorum Valuation Services, управляющей компании по оценке в Элликотт-Сити, штат Мэриленд.

Вы должны заплатить за оценку независимо от того, закрывается ли ваш кредит, потому что оценщик все еще выполнил свою работу. Хотя комиссия может показаться целесообразной, если она позволяет вам получить желаемые условия рефинансирования, это может показаться пустой тратой денег, если низкая оценка означает, что вы не можете рефинансировать.

Поскольку кредиторы не могут обсудить стоимость дома или ожидаемую «целевую стоимость» с оценщиком во время переуступки, домовладельцы не могут получить приблизительную оценку оценщика относительно того, будет ли их дом достаточно высоко оценен для рефинансирования, прежде чем они заплатят за сервис, как могли до нового регламента. В лучшем случае вы можете искать недавние сопоставимые продажи на таких сайтах, как Zillow и Redfin, но эти записи могут быть неточными или неполными.

Другой вариант — попросить агента по недвижимости провести сравнительный анализ рынка и предоставить вам распечатки недавних сопоставимых продаж из службы множественного листинга, — говорит Брюс Эйлион, агент RE / MAX Greater Atlanta.Спросите вежливо, поскольку агент окажет вам услугу — в отличие от продажи дома, он не будет получать комиссию от вашего рефинансирования.

Что ищут оценщики?

Стоимость, которую оценщик придает вашему дому, во многом зависит от недавних продажных цен на сопоставимую недвижимость. Тем не менее, вы ошибаетесь, если думаете, что ничего не можете сделать, чтобы помочь вашему дому достичь максимальной оценки его потенциальной стоимости.

По словам Айлион, оценка вашего дома похожа на первое свидание.Хотя вы не знаете, как ваш партнер будет любить вас или оценивать вас, ухоженный вид значительно увеличивает ваши шансы на то, чтобы вас сочли привлекательным. «То же самое и с оценкой, — говорит он. «Ваша собственность должна быть опрятной и чистой, не загроможденной и удобной для осмотра. Любые домашние животные должны содержаться и замаскированы запахом. Вы же не хотите, чтобы оценщик торопливо уходил ».

Вот как сертифицированный оценщик жилой недвижимости Ральф Дж. Ваккари, президент Vaccari & Associates в Марблхеде, штат Массачусетс., Описывает свой подход к работе: «Как правило, не имеет значения, если ваш газон не подстрижен или в вашем доме царит беспорядок. Однако важно понимать, что грязный или неухоженный дом может привести к чрезмерному износу, и это состояние может фактически повлиять на его стоимость ».

По словам Ваккари, оценщик заботится о следующем:

• Состояние экстерьера и салона
• Общее количество комнат, с добавлением стоимости спален и ванных комнат
• Функциональные возможности, включая дизайн и планировку внутренних помещений, а также функциональное устаревание
• Усовершенствования кухонь и ванных комнат, окон, крыши и домашних систем (отопления, электричества и водопровода) за последние 15 лет, которые сделали дом более современным, функциональным и пригодным для жизни в соответствии с сегодняшними стандартами
• Состояние и возраст систем водоснабжения, электроснабжения и отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха в доме
• Внешние удобства, такие как отдельно стоящие гаражи, террасы и веранды.Бассейны и джакузи также увеличат стоимость дома
• Расположение
• Неприятные особенности, такие как внешний вид, несовместимый с остальной частью района, снизят стоимость

По словам Парсонс, неплохо было бы указать на особенности, которые могут быть не сразу очевидны и которые потенциально могут повлиять на мнение оценщика о ценности.

Подготовка к аттестации

Однако подготовка вашего дома к визиту оценщика отличается от подготовки его для потенциального покупателя.«Когда вы открываете свой дом потенциальному покупателю, вы хотите вызвать эмоциональную реакцию», — говорит Парсонс. «Как продавец, вы хотите, чтобы этот покупатель мог представить, насколько счастливым и комфортным он будет там. Такие субъективные соображения не применимы к оценке ».

Ваккари добавляет, что домовладелец не стал бы делать никаких изменений, например, рвать старый ковер, чтобы обнажить паркетные полы, для оценки, как это может сделать продавец. Но освежение краски дома как внутри, так и снаружи может помочь, так же как и удаление беспорядка, чтобы обеспечить полный доступ и обзор всех частей дома, включая подвал.Наконец, говорит Айлион, «если налоговая отчетность неверна, укажите это».

В противном случае, говорит Ваккари, оценщик обязан выявлять проблемы и задавать вопросы, если это необходимо.

Если вы добьетесь хорошей оценки

Поздравляю! Вы сделали важный шаг в направлении рефинансирования ипотечного кредита и экономии денег. А теперь пора обсудить с кредитным специалистом следующую серию шагов. Если вы получили положительную оценку, воспользуйтесь таким инструментом, как ипотечный калькулятор Бюро финансовой защиты потребителей, чтобы узнать процентные ставки по рефинансированной ипотеке для дома вашей стоимости.Вооружившись этими цифрами, вы сможете договориться о переговорах с кредитором.

Если вы хотите обжаловать низкую оценку, у вас будет больше шансов на успех, если вы предоставите надежные данные в поддержку вашего дела.

Получение второго мнения

Иногда оценщик не только ниже, чем вы хотели бы, но и ниже, чем вы думаете, стоит ваш дом. «Оценка — это всего лишь мнение одного человека», — говорит Эйлион. «Хотя это обученное и образованное мнение, как и во всех профессиях, есть хорошие и плохие практикующие.”

Учитывая строгие федеральные правила, регулирующие этот процесс, что вы можете сделать с низкой оценкой? «Если домовладельцу не нравится стоимость оценки, он может написать апелляционное письмо кредитору или AMC, но вероятность того, что оценщик изменит свое мнение, очень мала, если домовладелец не имеет неопровержимых доказательств того, что стоимость неуместна, — говорит Бентон.

Ваша апелляция будет успешной только в том случае, если вы сможете доказать, что оценщик допустил существенную ошибку, например, неправильно указал площадь в квадратных футах или количество комнат; что они не обращали внимания на такие важные удобства, как бассейн или спа; или проигнорировал сопоставимую продажу, которая может поддерживать более высокую стоимость, в то время как «выбор вишни» менее подходящей сопоставимой продажи, которая указала бы на более низкую стоимость, говорит Парсонс.

Вы также можете привести доводы, говорит Айлион, указав, что использованные сопоставимые объекты относились к низшему школьному округу или низшему подразделению, у которого не было ассоциации домовладельца с бассейнами и теннисными кортами, что все сопоставимые объекты были проблемными или недвижимыми. собственные продажи или наличие других негативных внешних факторов, влияющих на стоимость, например, нахождение на оживленной улице.

«Объясните, почему они разные и не равны вашим, — говорит Эйлион. — Вы должны доказать, что что-то не так с выбранными аналогами.”

Ваши возможности при низкой оценке

Если вы не можете успешно оспорить низкую оценку, как вы можете гарантировать, что рефинансирование будет проведено? Если в ходе оценки ваш собственный капитал составляет менее 80%, вы не будете соответствовать необходимому 80% -ному соотношению кредита к стоимости, и вам придется платить PMI, если вы не решите осуществить рефинансирование наличными.

Если оценка дает вам менее 80% собственного капитала, вы можете провести рефинансирование наличными, добавив при закрытии достаточно денег, чтобы достичь этого волшебного 80% отношения кредита к стоимости и избежать PMI.

Вы можете выбрать оплату PMI прямо сейчас. Если стоимость жилья продолжит расти, вы можете позже предоставить сопоставимые продажи своему ипотечному агенту и попросить его удалить PMI, даже если вы еще не выплатили большую часть своей основной суммы.

Однако, если оценка показывает, что вы находитесь под водой, все, что вы можете сделать, это подождать, пока рынок улучшится, если только вы не имеете права на участие в такой программе, как вариант рефинансирования с высоким LTV от Fannie Mae или улучшенное рефинансирование помощи от Freddie Mac. Программа рефинансирования доступного жилья (HARP), которая предлагала государственную помощь домовладельцам, находившимся под водой, истекла в конце 2018 года.

Итог

Понимание того, как работает процесс оценки, даст вам наилучшие шансы на то, чтобы оценщик присвоил вашей собственности максимально возможную стоимость. Оценка не всегда соответствует ценностям, на которые надеются заемщики, и представляет собой человеческий процесс, допускающий субъективность и ошибки. Вы можете подать апелляцию на низкую оценку, но добьетесь успеха только при наличии достаточно надежных данных, подтверждающих вашу претензию.

Что нужно знать о домашней оценке

Независимо от того, покупаете ли вы дом с использованием ипотеки, рефинансируете ли вы существующую ипотеку или продаете его кому-либо, кроме покупателя, оплачивающего все наличные, оценка дома является ключевым компонентом сделки.Если вы покупатель, владелец или продавец, вам нужно понять, как работает процесс оценки и как оценщик определяет стоимость дома.

Ключевые выводы

• Оценка — это объективное профессиональное мнение о стоимости дома, которое используется всякий раз, когда ипотечный кредит связан с покупкой, рефинансированием или продажей этой собственности.
• Квалифицированный оценщик создает отчет на основе визуального осмотра, используя недавние продажи аналогичной недвижимости, текущие рыночные тенденции и характеристики дома (например.g., удобства, план этажа, квадратные метры) для определения оценочной стоимости имущества.
• Заемщик обычно платит оценочную комиссию, которая может составлять несколько сотен долларов.
• Если оценочная стоимость ниже ожидаемой, транзакция может быть отложена или даже отменена.

Что такое оценка дома?

Оценка — это объективное профессиональное мнение о стоимости дома. Оценки почти всегда используются в сделках купли-продажи и обычно используются в сделках рефинансирования.В сделке купли-продажи оценка используется, чтобы определить, соответствует ли договорная цена дома его состоянию, местоположению и характеристикам. В сделке рефинансирования оценка убеждает кредитора в том, что он не передает заемщику больше денег, чем стоит дом.

Кредиторы хотят удостовериться, что домовладельцы не берут чрезмерные займы на недвижимость, потому что дом служит залогом для ипотеки. Если заемщик не выполнит свои обязательства по ипотеке и будет лишен права выкупа, кредитор продаст дом, чтобы возместить ссуду.Оценка помогает банку защитить себя от кредитования в большей степени, чем он сможет восстановить в этом наихудшем сценарии.

Что нужно знать о домашней оценке

Процесс оценки и определение стоимости

Поскольку оценка в первую очередь защищает интересы кредитора, кредитор обычно заказывает оценку. Оценка стоит несколько сотен долларов, и, как правило, эту комиссию оплачивает заемщик.

По данным Appraisal Institute, ассоциации профессиональных оценщиков недвижимости, квалифицированный оценщик должен иметь лицензию или сертификат — в соответствии с требованиями всех 50 штатов — и быть знакомым с местностью.Согласно федеральным правилам оценщик должен быть беспристрастным и не иметь прямого или косвенного интереса в сделке.

На оценочную стоимость недвижимости влияют недавние продажи аналогичной недвижимости и текущие рыночные тенденции. Удобства в доме, количество спален и ванных комнат, функциональность плана этажа и площадь в квадратных футах также являются ключевыми факторами при оценке стоимости дома. Оценщик должен провести полный визуальный осмотр интерьера и экстерьера и отметить все условия, которые отрицательно влияют на стоимость имущества, например, необходимый ремонт.

Обычно оценщики используют Единый отчет об оценке жилья от Fannie Mae для домов на одну семью. В отчете оценщику предлагается описать интерьер и внешний вид собственности, окрестности и сопоставимые продажи поблизости. Затем оценщик предоставляет анализ и выводы о стоимости собственности на основе своих наблюдений.

Отчет должен включать:

• Карта улиц, показывающая оцениваемую недвижимость и сопоставимые продажи бывшего в употреблении
• Эскиз наружного здания
• Объяснение того, как была рассчитана площадь в квадратных футах
• Фотографии фасада, спины и улицы дома
• Фотографии фасада каждой использованной сопоставимой собственности
• Другая относящаяся к делу информация, такая как данные о рыночных продажах, государственные земельные записи и государственные налоговые отчеты, которые требуются оценщику для определения справедливой рыночной стоимости собственности.

При рефинансировании ипотечного кредита, если оценочная стоимость вашего собственного капитала составляет менее 20%, вы застрянете при оплате частного ипотечного страхования (PMI).

Что нужно знать покупателям жилья

Когда вы покупаете дом и заключаете договор, его оценка будет одним из первых шагов в процессе закрытия. Если оценка соответствует цене контракта или превышает ее, сделка проходит в соответствии с планом. Однако, если оценка оказывается ниже цены контракта, это может задержать или сорвать сделку.

Скорее всего, ни вы, ни продавец не хотите, чтобы транзакция сорвалась. Как покупатель, вы имеете преимущество в том, что низкая оценка может служить инструментом переговоров, чтобы убедить продавца снизить цену. Банк не ссудит вам или любому другому потенциальному покупателю больше, чем стоит дом.

Хотя оценка помогает покупателям избежать переплаты за дома, продавец может посчитать заниженную оценку неточной и не захотеть снижать цену. Если между вами и покупкой или продажей вашего дома стоит плохая оценка, постарайтесь получить второе мнение с помощью другой оценки, проведенной другим человеком.Оценщики могут ошибаться или иметь несовершенную информацию. Еще лучше представить первоначальному оценщику фактические доводы в пользу более высокой стоимости. Они могут согласиться с вами и пересмотреть оценку.

Федеральные директивы, направленные на устранение завышенных оценок стоимости, которые способствовали жилищному кризису 2008 года, иногда приводят к тому, что оценки оказываются ниже справедливой рыночной стоимости, и могут затруднить оспаривание заниженных оценок.

Что нужно знать продавцам жилья

Если вы продавец, то низкая оценка, если она точна, означает, что вам, возможно, придется снизить цену на свой дом, чтобы продать его.Удержание покупателя, который полностью оплачивает покупку, который не требует оценки в качестве условия завершения сделки, вряд ли принесет вам более высокую продажную цену. Никто не хочет переплачивать за дом.

К сожалению, если в вашем районе недавно были плохие продажи, это может снизить оценочную стоимость вашего дома. Если вы чувствуете, что стоимость вашего дома снизилась из-за продажной цены близлежащих выкупа и коротких продаж, вы можете убедить оценщика, что ваш дом стоит больше, если он находится в значительно лучшем состоянии, чем эта недвижимость.

Оценка также является обязательным шагом при передаче дома члену семьи в качестве правового подарка.

Что необходимо знать домовладельцам рефинансирования

Если вы рефинансируете обычную ипотеку, низкая оценка может помешать вам сделать это. Дом должен быть оценен на уровне или выше суммы, которую вы хотите рефинансировать, чтобы ваш кредит был одобрен. Однако, если ваша существующая ипотека является ипотекой FHA, вы можете рефинансировать ее без оценки через программу FHA Streamline — отличный вариант для подводных домовладельцев.

Итог

Когда все идет гладко, оценка дома — это просто еще одно поле, которое нужно проверить на заключительном контрольном списке. Если оценочная стоимость ниже ожидаемой, транзакция может быть отложена или даже отменена. Независимо от того, с какой ситуацией вы столкнетесь при покупке, продаже или рефинансировании дома, базовое понимание того, как работает процесс оценки, может работать только в вашу пользу, особенно если вы покупаете свой первый дом.

Независимая служба оценки INC

Заявление о миссии

Мы стремимся к быстрому, профессиональному и вежливому обслуживанию.Мы предлагаем отчет об оценке качества, который соответствует или превосходит все отраслевые стандарты. Благодаря исключительному обслуживанию мы можем заверить клиентов в том, что их проект является приоритетным.

Служба независимой оценки предоставляет полную инспекция недвижимости и услуги по оценке жилого недвижимость.Мы полностью цифровой сервис, что означает, что мы можем предоставить быструю и точную оценку сегодня быстро развивающийся финансовый потребности. Наш обширный опыт в оценке недвижимости позволяет нам предоставлять точные и актуальные отчеты. Наш внутренний процесс проверки гарантирует, что любые обнаруженные ошибки будут исправлены до отправки отчетов клиентам.Мы всегда в курсе изменений на рынке, поддерживаем обширную библиотеку ресурсов, а наши оценщики ежегодно посещают курсы, чтобы быть в курсе своего аттестационного образования.

Напишите нам или заполните контакт страницу для получения дополнительной информации!

Точный, высокое качество и своевременная оценка недвижимости услуги для Буффало и окрестностей.Независимая оценка обеспечивает полный услуги по оценке недвижимости для жилого недвижимость. Мы
полностью цифровой сервис, а это значит, что мы можем предоставить быстрая и точная оценка сегодня в быстром темпе финансовая потребность.Мы проактивны, регулярно предоставляя обновленную информацию о заданиях и немедленно уведомляя клиентов о любых проблемах или препятствиях, с которыми мы сталкиваемся. Мы действуем профессионально и серьезно относимся к своей работе.

Воспользуйтесь нашей формой заказа на оценку, чтобы заказать оценку, или свяжитесь с нами по телефону 1-716-871-9495

Независимый Appraisal Service, Inc
25 Brooks Court
East Amherst, NY 14051

Телефон: (716) 871-9495 Факс: (716) 871-2421
Контакты: Дейл Кадиш — Владелец

Безопасность | Стеклянная дверь

Мы получаем подозрительную активность от вас или кого-то, кто пользуется вашей интернет-сетью.Подождите, пока мы подтвердим, что вы настоящий человек. Ваш контент появится в ближайшее время. Если вы продолжаете видеть это сообщение, напишите нам чтобы сообщить нам, что у вас возникли проблемы.

Nous aider à garder Glassdoor sécurisée

Nous avons reçu des activités suspectes venant de quelqu’un utilisant votre réseau internet. Подвеска Veuillez Patient que nous vérifions que vous êtes une vraie personne. Вотре содержание apparaîtra bientôt. Si vous continuez à voir ce message, veuillez envoyer un электронная почта à pour nous informer du désagrément.

Unterstützen Sie uns beim Schutz von Glassdoor

Wir haben einige verdächtige Aktivitäten von Ihnen oder von jemandem, der in ihrem Интернет-Netzwerk angemeldet ist, festgestellt. Bitte warten Sie, während wir überprüfen, ob Sie ein Mensch und kein Bot sind. Ihr Inhalt wird в Kürze angezeigt. Wenn Sie weiterhin diese Meldung erhalten, informieren Sie uns darüber bitte по электронной почте: .

We hebben verdachte activiteiten waargenomen op Glassdoor van iemand of iemand die uw internet netwerk deelt.Een momentje geduld totdat, мы выяснили, что u daadwerkelijk een persoon bent. Uw bijdrage zal spoedig te zien zijn. Als u deze melding blijft zien, электронная почта: om ons te laten weten dat uw проблема zich nog steeds voordoet.

Hemos estado detectando actividad sospechosa tuya o de alguien con quien compare tu red de Internet. Эспера mientras verificamos que eres una persona real. Tu contenido se mostrará en breve. Si Continúas recibiendo este mensaje, envía un correo electrónico a para informarnos de que tienes problemas.

Hemos estado percibiendo actividad sospechosa de ti o de alguien con quien compare tu red de Internet. Эспера mientras verificamos que eres una persona real. Tu contenido se mostrará en breve. Si Continúas recibiendo este mensaje, envía un correo electrónico a para hacernos saber que estás teniendo problemas.

Temos Recebido algumas atividades suspeitas de voiceê ou de alguém que esteja usando a mesma rede. Aguarde enquanto confirmamos que Você é Uma Pessoa de Verdade.Сеу контексто апаресера эм бреве. Caso продолжить Recebendo esta mensagem, envie um email para пункт нет informar sobre o проблема.

Abbiamo notato alcune attività sospette da parte tua o di una persona che condivide la tua rete Internet. Attendi mentre verifichiamo Che sei una persona reale. Il tuo contenuto verrà visualizzato a breve. Secontini visualizzare questo messaggio, invia un’e-mail all’indirizzo per informarci del проблема.

Пожалуйста, включите куки и перезагрузите страницу.

Это автоматический процесс. Ваш браузер в ближайшее время перенаправит вас на запрошенный контент.

Подождите до 5 секунд…

Перенаправление…

Заводское обозначение: CF-102 / 660eb16d394a0609.

Заработная плата и описание работы оценщика недвижимости

Вы заинтересованы в том, чтобы стать оценщиком недвижимости и вам интересно узнать о своем потенциале заработной платы и возможностях карьерного роста? Ниже мы отвечаем на некоторые из наших наиболее часто задаваемых вопросов относительно карьеры оценщика, в том числе «каковы возможности оценщиков недвижимости?» и «какова средняя зарплата оценщика?».

Какова работа оценщика недвижимости?

Обязанность оценщика недвижимости состоит в том, чтобы установить стоимость собственности для потенциального покупателя (ов). Оценщик полагается на инспекцию на месте и выездную инспекцию для определения стоимости собственности.

Виды трудоустройства специалистов по оценке

Комиссия за оценку

Независимый оценщик гонораров предоставляет услуги по оценке покупателям и имеет ряд клиентов.Оценщиками гонораров обычно являются:

1. Оценщик жилой недвижимости

   Оценщик жилой недвижимости оценивает одноквартирные дома и жилые дома на две-четыре единицы. Большинство оценщиков жилой недвижимости готовят формы оценки по сравнению с описательной оценкой. Оценщик жилой недвижимости не обладает навыками для проведения оценки коммерческой недвижимости.

2. Оценщик коммерческой недвижимости

   Оценщик коммерческой недвижимости проводит оценку всех видов недвижимости.Некоторые даже оценивают односемейные дома. Большинство оценок коммерческой недвижимости представляют собой описательные отчеты по сравнению с отчетами по форме. Анализ коммерческой собственности обычно делает больший упор на финансовые преимущества владения недвижимостью и использует более сложные математические концепции.

3. Внутренняя (штатная) оценка

   В финансовых учреждениях есть возможности трудоустройства оценщиков недвижимости для подготовки независимого оценочного анализа и / или обзора оценок на постоянной основе в качестве сотрудника финансового учреждения.Эти позиции доступны у национальных, региональных и местных кредиторов, а также у ипотечных инвесторов.

4. Обзорная оценка

   Возможности проведения обзорной оценки существуют как для независимых оценщиков гонораров, так и для внутренних оценщиков. Вы часто найдете штатных оценщиков в финансовых учреждениях или государственных учреждениях, которые проверяют работу оценщиков гонораров. Кроме того, эти оценщики заказывают и координируют процесс оценки финансового учреждения.Эта функция считается важной частью управления рисками для финансового учреждения или агентства. Есть возможности для проверяющих оценщиков, имеющих опыт работы в области оценки жилой недвижимости, а также коммерческой оценки.

5. Оценщики

   Многие сотрудники офиса адвалорного налогового инспектора прошли обучение по оценке недвижимости. Методы (массовая оценка) иные, чем у оценщика гонорара, но концепции те же.

Где может помочь справочная информация

Ипотечные брокеры, кредиторы по недвижимости, брокеры по недвижимости и другие связанные должности предоставляют возможность лицам с опытом оценки привнести на эти должности специализированный опыт.Кроме того, финансовые аналитики, прошедшие аттестацию и работающие в этих областях, часто имеют конкурентное преимущество на рынке труда.

Какова зарплата оценщика недвижимости?

По данным Appraisal Institute, по состоянию на 31 декабря 2018 года количество активных оценщиков недвижимости в США составляло 78015 человек. Количество оценщиков уменьшалось в среднем на 3,0 процента в год в течение последних пяти лет. Более широкий анализ показывает, что темпы сокращения могут резко возрасти в течение следующих 5–10 лет из-за выхода на пенсию, сокращения числа новых людей, вступающих в профессию оценщика, экономических факторов и более широкого использования технологий анализа данных.

Сколько зарабатывает оценщик начального уровня?

Во время «подмастерья» или обучения оценщика вполне вероятно, что оценщик может заработать больше в качестве внутреннего оценщика, чем в качестве оценщика гонораров. По нашему опыту, компенсация ассистентов по оценке составляет около 15 долларов в час, или 30–35% от стоимости оценки. Это может варьироваться в зависимости от индивидуального опыта работы. Однако, по данным ZipRecruiter, средняя зарплата оценщика начального уровня составляет около 64 011 долларов в феврале 2020 года.

Сколько зарабатывает оценщик жилого дома?

В качестве оценщика гонорара многие оценщики работают по принципу «разделения гонорара». Это означает, что оценщик получает вознаграждение на основе процента от дохода, полученного при каждой оценке. Разделение комиссии составляет от 30% до 50% от общей суммы комиссии. В течение года оценщик начального уровня должен иметь возможность производить в среднем по крайней мере одну оценку жилого дома на одну семью в день. Если типичная плата за аттестацию составляет от 300 до 350 долларов США, а размер комиссии составляет 30-50%, это будет равняться от 90 до 175 долларов США в день или от 21 600 до 42 000 долларов США в год (48 недель в году x 5 дней в неделю).

Известно, что опытные оценщики жилья производят от двух до трех оценок в день. Это приведет к проведению 500 оценок в год или больше. Исходя из того же сбора от 300 до 350 долларов за оценку и 50-процентного разделения комиссии, получится от 75 000 до 87 500 долларов в год (500 оценок в год x 50% -ное разделение гонорара).

Сколько зарабатывает коммерческий оценщик?

Коммерческие оценщики также работают по разделению гонораров. Это разделение вознаграждения составляет от 30% до 50%, в зависимости от суммы поддержки, предоставляемой старшим оценщиком или оценочной фирмой, и вклада младшего оценщика.

Сумма дохода, которую получают коммерческие оценщики, сильно различается. Переменные включают разные уровни

1. Соревнования в разных географических регионах
2. Компетенция
3. Направления специализации
4. Маркетинговая экспертиза
5. Количество энергии, которое человек готов посвятить работе

Существует потенциал для заработной платы коммерческого оценщика в размере 150 000 долларов валового дохода в год или более.Потенциал любого оценщика во многом зависит от его готовности посвятить время, энергию и сосредоточиться на своей карьере.

Потенциал дохода оценщика недвижимости весьма высок. Кроме того, многие считают, что гибкий график, уважение других профессионалов и относительная легкость стать профессиональным оценщиком недвижимости являются мотивирующими факторами. Чтобы полностью реализовать свой потенциал, необходимы образование и опыт, и важной частью этого процесса является поиск наставника, который готов научить вас профессии аттестата.Потенциал для успешной профессиональной карьеры, которая хорошо оплачивается, зависит от желания, мотивации и приверженности каждого человека.

Где мне устроиться на работу после получения лицензии оценщика недвижимости?

Вакансии оценщика гонораров

Свяжитесь с оценщиками в вашем районе, чтобы предложить помощь в качестве основы для изучения процесса оценки. Получить должность стажера по оценке может быть непросто, однако позитивный настрой и готовность приложить дополнительные усилия, которых требует меньше опыта, дадут возможность больше узнать об оценке.Оценщиков гонораров можно найти на желтых страницах государственного лицензионного агентства или профессиональных оценочных организаций.

Внутренние оценщики

Свяжитесь с финансовыми учреждениями в вашем районе, чтобы узнать, нанимают ли они оценщиков в штат и есть ли у них вакансии. Развитие рабочих отношений с соответствующими источниками в этих организациях может привести к трудоустройству или созданию условий для обеспечения работы в качестве оценщика вознаграждения в организации.

Офисы оценщика

Свяжитесь с офисом оценщика, чтобы изучить возможности трудоустройства в их организации. Убедитесь, что вы установили контакт для всей организации или только для одного подразделения.

Ассоциации оценочной торговли

В дополнение к списку членов ассоциации оценочной торговли часто имеют информацию о компаниях, которые также ищут оценщиков. Торговые ассоциации можно найти на желтых страницах крупных мегаполисов и в Интернете.

Оценочные управляющие компании

Управляющие оценочные компании испытывают ненасытную потребность в оценщиках. Управляющие оценочные компании координируют функции заказа и проверки оценок для ряда институциональных клиентов. Компании по управлению оценкой можно найти, выполнив поиск в Интернете по ключевым словам «оценка + менеджмент».

Это хорошая карьера?

• Независимость

  Как оценщик, вы можете планировать свое рабочее время в соответствии с вашим стилем жизни.

• Потенциал

  По состоянию на 31 декабря 2018 года количество активных оценщиков недвижимости в США составляло 78015 человек. Количество оценщиков уменьшалось в среднем на 3,0 процента в год в течение последних пяти лет. Более широкий анализ показывает, что темпы сокращения могут резко возрасти в течение следующих 5–10 лет из-за выхода на пенсию, сокращения числа новых людей, вступающих в профессию оценщика, экономических факторов и более широкого использования технологий анализа данных.

• Простота поступления

  Существуют минимальные образовательные требования, чтобы стать оценщиком, и большинство оценщиков получают компенсацию за обучение во время своего ученичества.

• Технологии

  Индустрия оценки претерпела технологические изменения гораздо быстрее, чем большинство риэлторов.

• Разнообразие работ

  Оценщики выполняют широкий спектр заданий на постоянно меняющихся рынках, и нет двух одинаковых дней.

• Проводите время в помещении и на открытом воздухе

  Оценщик имеет возможность проводить время вне офиса на солнце и работать в офисе в менее благоприятную погоду.

• Установите свой рабочий день

  В зависимости от жизненной ситуации можно быть оценщиком на постоянной или неполной ставке. Вы можете работать столько часов, сколько хотите.

Независимый, объективный и беспристрастный: кредо оценщика

Кредо можно определить как «набор убеждений, которыми руководствуются чьи-то действия.«Оценщики обязаны соблюдать ряд стандартов, как и большинство профессионалов, но на более глубоком уровне все, что мы делаем, основано на трех руководящих принципах: мы будем независимыми, объективными и беспристрастными.

Без этих трех качеств мы перестаем быть оценщиками.

Я написал этот пост в прошлом году, но его повторно используют, потому что он так важен.

В этом блоге мы подробно рассмотрим каждую из этих характеристик и, в частности, то, как они применяются при оценке недвижимости.И мы закончим обсуждением того, почему вам следует нанять оценщика.

Независимость определяется как «Свободная от внешнего контроля; не находится под влиянием и не подвергается влиянию других ». Подобно следователю, работающему над делом, оценщик не должен подвергаться влиянию каких-либо внешних источников при выработке своего мнения. Многие стороны в сделке с недвижимостью могут попытаться повлиять на оценщика, например, покупатель или продавец, риэлтор или кредитный специалист. Однако, чтобы оставаться полностью независимым, оценщик должен оставаться свободным от любых попыток контролировать или влиять на результат оценки.В этом красота нашей профессии. В большинстве случаев нас нанимает финансовое учреждение для составления заключения о стоимости недвижимости. Было бы не в интересах клиента, если бы какая-либо сторона — которая могла выиграть или потерять деньги — высказывала свое мнение о стоимости собственности. Оценщик выступает как одинокий голос независимости, высказывая свое мнение о ценности, на которое не влияют какие-либо посторонние лица или силы. Поскольку оценщик независим, его мнению можно доверять.

Объективность определяется как «Не зависит от личных чувств или мнений при рассмотрении и представлении фактов». Подобно тому, как историк пытается быть объективным и беспристрастным в своем пересказе истории, оценщик должен быть полностью объективным при выработке своего мнения о ценности.Если оценщик вносит в уравнение свои личные чувства, он или она немедленно перестает быть оценщиком. Однажды меня обвинили в недооценке собственности, потому что мне просто «не понравился участок». Конечно, домовладелец ошибся не больше. Хороший оценщик должен прийти к объекту недвижимости непредвзято и объективно, а также оставить свое личное мнение и вкусы в офисе. Понравился ли мне участок того домовладельца? Нет. Не понравилась ли мне партия? Нет. У меня не было личного мнения.Наша работа заключается в выработке мнений, основанных не на тёплых и нечетких выводах, а на том, что говорит рынок . Поскольку на оценщика не влияют собственные чувства или личное мнение, вы можете доверять его профессиональному мнению.

Предубеждение определяется как «Предубеждение в пользу чего-либо или против чего-либо». Оценщик должен быть полностью беспристрастным, и беспристрастным, не проявляя никаких предубеждений ни за, ни против чего-либо. Хотя некоторые источники новостей сегодня заявляют о своей «беспристрастности», вполне вероятно, что они все же будут склоняться в ту или иную сторону.Быть непредвзятым сложно! Но если мы не можем быть беспристрастными в развитии наших ценностных мнений, нам следует отказаться от задания. Вот насколько важна объективность для оценщика! Если у нас есть какой-либо текущий или потенциальный интерес к собственности, это предвзятость. Если мы лучшие друзья или члены семьи покупателя или продавца, это предубеждение. Если какое-либо из этих условий существует и оценщик не может оставаться на 100% беспристрастным, он не должен брать на себя задание. Поскольку оценщик будет принимать только те задания, в которых он может оставаться полностью беспристрастным, вы можете доверять его ценностным выводам.

Так что все это значит для среднего домовладельца? Нанять оценщика. Почему? Потому что в типичной сделке с недвижимостью оценщик является единственной стороной (которая имеет какое-либо отношение к стоимости), которая может оставаться полностью независимой , объективной и объективной . У нас нет комиссионных, мы не пытаемся получить лучшую сделку при покупке и не пытаемся продать дом за большие деньги. Мы делаем свою работу, получаем зарплату и идем дальше.Мы надеемся, что все останутся счастливыми? Конечно! Хотим ли мы, чтобы покупатель и продавец чувствовали, что у них была честная сделка, и что кредитный специалист и риэлторы получили хорошую комиссию? Абсолютно! Но ничто из этого не может быть учтено, когда мы выполним свое задание. Поскольку мы свободны от влияния других, не выносим на стол свои личные чувства и не проявляем предрассудков, нашим ценностным мнениям следует доверять, а не мнениям всех остальных.

Помощь домовладельцам в процессе оценки,

Райан Бэйс, SRA, AI-RRS

Государственная комиссия оценщиков недвижимости

Законодательное собрание штата Нью-Джерси создало Совет оценщиков недвижимости штата, чтобы регулировать профессию оценщика и оценивать полномочия соискателей лицензии и сертификации.

Этот совет отвечает за регулирование деятельности оценщиков недвижимости в Нью-Джерси. Категория лицензий, выдаваемых советом, включает лицензированных оценщиков недвижимости, оценщиков жилого фонда, сертифицированных общих оценщиков и оценщиков-учеников.

Оценка — это независимая объективная оценка стоимости недвижимости. Оценщик нанимается потребителем или кредитором, например, ипотечной компанией или банком, для анализа недвижимости с целью оценки стоимости.Затем кредитор определяет, стоит ли собственность достаточно, чтобы оправдать или поддержать запрашиваемую ссуду.

Кредитор может нанять оценщика, когда потребитель подает заявку на получение ипотечной ссуды или ссуды под залог собственного капитала. Оценщик проводит оценку, которая позволяет кредитору определить, какая сумма может быть предоставлена ​​потребителю в ссуду, если таковая имеется.

Только лицензированные или сертифицированные оценщики имеют право проводить оценку недвижимости.

Вот несколько примеров того, когда вы можете нанять оценщика: :

• ходатайство о предоставлении кредита;
• юридический вопрос, например, урегулирование имущественного вопроса; или
• — это операция с участием финансового учреждения, например, при подаче заявки на ипотечный кредит или ссуду под залог собственного капитала.