ЗК РФ Статья 19. Муниципальная собственность на землю / КонсультантПлюс
Перспективы и риски арбитражных споров. Ситуации, связанные со ст. 19 ЗК РФ |
— Истец хочет признать право собственности на земельный участок, переданный ему в порядке приватизации
— Истец хочет признать свое право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или право ответчика прекращенным
— Истец хочет признать право собственности на земельный участок, переданный ему при реорганизации юридического лица
1. В муниципальной собственности находятся земельные участки:
которые признаны таковыми федеральными законами
и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации;
право муниципальной собственности на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю;
которые приобретены по основаниям, установленным гражданским законодательством;
КонсультантПлюс: примечание.
которые безвозмездно переданы в муниципальную собственность из федеральной собственности.
(абзац введен Федеральным законом от 08.12.2011 N 423-ФЗ)1.1. Если иное не предусмотрено другими федеральными законами, земельный участок, от права собственности на который собственник отказался, является с даты государственной регистрации прекращения права собственности на него собственностью городского округа, городского или сельского поселения либо в случае расположения такого земельного участка на межселенной территории собственностью муниципального района по месту расположения земельного участка.
(см. текст в предыдущей редакции
)
3.
В собственность муниципальных образований для обеспечения их развития могут безвозмездно передаваться земли, находящиеся в собственности субъектов Российской Федерации, в том числе за пределами границ муниципальных образований.
(в ред. Федерального закона
от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции
)
(см. текст в предыдущей редакции
)
законаот 23.
06.2014 N 171-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции
)
законаот 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции
)
Кодексом, другими федеральными законами.
(в ред. Федерального закона
от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции
)
Открыть полный текст документа
Как оформить гараж по «гаражной амнистии»
© Валерий Шарифулин/ТАСС
Закон о «гаражной амнистии» вступит в силу 1 сентября 2021 года. Те, кто пользуется капитальным гаражом, построенным до 30 декабря 2004 года, сможет бесплатно оформить в собственность земельный участок.
Такой порядок будет действовать до сентября 2026 года.
Сейчас в регионах совместно с муниципальными органами власти уже готовятся исполнять этот закон. Росреестр обещает консультировать людей и обеспечить им экспертную поддержку по всем возникающим вопросам.
В ведомстве разработали методические рекомендации по «гаражной амнистии» и разместили их на официальном сайте. «Парламентская газета» ознакомилась с ними и выбрала главное.
Какие документы нужны для оформления гаража по амнистии:
- любое решение органа власти (в том числе советского периода), подтверждающее, что ранее вам был предоставлен земельный участок под гаражом;
- любое решение завода, фабрики, совхоза, колхоза или иного предприятия, при котором был построен гараж;
- справка или иной документ, подтверждающие выплату пая в гаражном кооперативе;
- решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее распределение вам гаража;
- старый техпаспорт на гараж, который вы заказывали для технической инвентаризации;
- документы о подключении гаража к электросетям или иным сетям инженерного обеспечения;
- документы о наследстве;
- документы, подтверждающие приобретение гаража.
«Если у гражданина нет указанных документов, это не означает, что он не сможет оформить гараж. Органы власти регионов наделены полномочиями по определению других документов, которые являются основанием для оформления прав на гараж по «гаражной амнистии», — прокомментировали в Росреестре.
Не помешают оформить гараж следующие обстоятельства:
- гаражный кооператив, членом которого вы являлись, уже не существует;
- ваш гараж имеет общие стены с другими гаражами и находится с ними в одном ряду;
- у вас не оформлена земля под гаражом;
- гражданин, у которого вы приобрели гараж, умер или вам о нём ничего неизвестно;
- гараж принадлежал кому-то из ваших близких родственников, но после его смерти не был оформлен по наследству;
- земля под гаражом предоставлена кооперативу на праве постоянного пользования или на праве аренды.
С чего начать процедуру оформления
Выясните, стоит ли земельный участок под гаражом на кадастровом учёте — обратитесь в МФЦ или отделение Росреестра.
Проверить данные также можно на сайте ведомства.
Если участок не стоит на учёте, его предстоит образовать. Это можно сделать самостоятельно, воспользовавшись утверждённой формой, но лучше обратиться за услугой к кадастровому инженеру Росреестра.
После оформления схемы расположения земельного участка нужно обратиться в орган публичной власти, который распоряжается участком под гаражом:
- если земля находится в муниципальной собственности или в государственной неразграниченной собственности, то это муниципалитет;
- если гараж расположен на земле, которая находится в региональной собственности, то заявление нужно подавать в адрес региональной власти, если в федеральной — то в Росимущество (региональное территориальное управление).
Необходимо подать заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Ответ вы получите в течение 30 дней.
На основании положительного решения вы идёте к кадастровому инженеру и просите его подготовить межевой план земельного участка и технический план гаража.
Когда инженер сообщит, что документы готовы, нужно обратиться в Росреестр для постановки земельного участка на кадастровый учёт. Это можно сделать в МФЦ либо подать документы в электронном виде. По результатам данной процедуры вы получите выписку из ЕГРН на земельный участок под вашим гаражом.
Оформление прав на гараж и земельный участок
- решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка;
- выписку из ЕГРН на земельный участок;
- технический план на гараж.
На основании представленных документов администрация должна:
- принять решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно;
- подать в Росреестр заявление о регистрации права собственности на земельный участок, о государственном кадастровом учёте гаража и о регистрации права собственности на гараж;
- передать выписки из ЕГРН, подтверждающие регистрацию прав на гараж и землю.
После того, как получите выписку из ЕГРН на земельный участок и гараж, можете быть уверены, что достигли нужного результата. Теперь гараж ваш.
Пошаговый мануал для оформления права собственности на старую дачу
https://realty.ria.ru/20191022/1560069558.html
Пошаговый мануал для оформления права собственности на старую дачу
Пошаговый мануал для оформления права собственности на старую дачу — Недвижимость РИА Новости, 22.10.2019
Пошаговый мануал для оформления права собственности на старую дачу
До сих пор очень сложно подсчитать, сколько в стране осталось загородной недвижимости, оформленной еще по старым советским документам. Получив такую дачу в… Недвижимость РИА Новости, 22.10.2019
2019-10-22T15:00
2019-10-22T15:00
2019-10-22T15:00
практические советы – риа недвижимость
загородная недвижимость
земельные участки
недвижимость
законодательство
/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content
/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content
https://cdn21.
img.ria.ru/images/156007/00/1560070064_0:0:3093:1739_1920x0_80_0_0_db182637dd9ec9c6334765cccf51e1ed.jpg
До сих пор очень сложно подсчитать, сколько в стране осталось загородной недвижимости, оформленной еще по старым советским документам. Получив такую дачу в наследство или, наоборот, решив ее продать за ненадобностью, люди часто сталкиваются с тем, что право собственности не оформлено и непонятно, с какой стороны к этому вопросу подступиться. Сайт «РИА Недвижимость» попросил юристов рассказать, как действовать, чтобы зарегистрировать свою старую дачу в собственность.Шаг первый: находим документыПроблема регистрации права собственности на садовые земельные участки и находящиеся на них постройки из незарегистрированного в установленном порядке «советского и российского прошлого» до сих пор не утратила своей актуальности, причем с каждым годом такая регистрация становится все сложнее и сложнее, объясняет старший партнер, адвокат АК «Бородин и Партнеры» Игорь Зернов. Земельные участки выдавались людям по-разному: в СНТ, ДНТ, в населенных пунктах, органами местного самоуправления, владельцами массивов (совхозами, предприятиями, учреждениями), в советское время, в начале земельной реформы, после земельной реформы и так далее поэтому вариаций наборов документов, которые могут оказаться на руках у граждан, может быть множество, сетует адвокат Наталья Тарасова.
При этом нужно понимать, что дача – это, собственно, два объекта недвижимости – земельный участок и строение. Документы на дом отсутствуют чаще, но при наличии документов на землю оформить строение будет не сложно, уточняет Тарасова.Основанием для возникновения права собственности на землю может стать один из этих документов, объясняет она:Кроме того, по словам Тарасовой, в некоторых случаях на руках могут быть и документы на строение, наличие которых упростит регистрацию. К таким документам относятся:Если регистрацией занимается не сам владелец, а уже его наследник, то ему потребуется один из вышеперечисленных документов плюс свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом, уточняет юрист фирмы «Юст» Екатерина Руденко.Шаг второй: добываем недостающие документыНередки ситуации, когда документы безвозвратно утеряны. В этом случае нужно попытаться их восстановить, советуют эксперты.Сперва необходимо выяснить начальную информацию по вашей даче: статус земли (населенный пункт, СНТ, иное), когда выделялся участок (советское время, новая Россия), кем выделялся (орган местного самоуправления, землевладелец), чтобы сузить масштаб поисков, советует Тарасова.
Данную информацию можно выяснить у соседей (как правило, земельные участки выданы на похожих условиях в пределах массива), родственников, бывших владельцев, в местных органах власти, продолжает она.Затем, в зависимости от выясненной информации, нужно постараться запросить архивные копии постановлений, решений или распоряжений, которые послужили бы основанием для регистрации права собственности. Как правило, за ними нужно обращаться в архив муниципального образования, архив Росреестра и Кадастровой палаты, БТИ. Будет проще, если вам известен конкретный орган, выдавший документ, номер документа или дата выдачи. Заказывать документы также можно по фамилии правообладателя, по адресу нахождения участка/дома. В настоящее время, как правило, услуги архива можно заказать через сеть МФЦ, объясняет Тарасова.Если гражданин является членом садоводческого товарищества и имеет членскую книжку, то необходимо обратиться к председателю товарищества для получения справки установленной формы о принадлежности данного участка конкретному лицу, добавляет Зернов.
Шаг третий: регистрация через судЕсли не удалось найти документы, являющиеся основаниями для регистрации права собственности, фактический владелец может обратиться в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости, говорит Тарасова. Тогда заявителю пригодятся бумаги, указывающие на наличие прав – например, разрешения на строительство, выписки из решений/постановлений, приказы о предоставлении, планы, схемы и другие документы. В иске необходимо описать ситуацию, обосновать возникновение права собственности, подкрепить доказательствами.В настоящее время сложилась такая судебная практика, что на основании только показаний свидетелей, фотографии и подобного – право собственности за вами не признают, необходимо искать весомые (документальные) основания, подчеркивает адвокат.Часто и для суда, и для заявителя бывает трудно определить действительного и надлежащего ответчика по иску о признании права собственности на земельный участок. Но единственный способ справиться с этим – «перепробовать» всех возможных ответчиков, то есть подавать разные иски, добавляет Зернов.
Некоторые надеются, что можно будет сослаться на приобретательную давность, то есть на то, что заявитель фактически владеет участком на протяжении многих лет. Однако на это не стоит рассчитывать, так как в этой категории дел такие требования редко бывают удовлетворены.Шаг четвертый: регистрацияЕсли перечисленные выше документы удалось найти и собрать, то можно приступать непосредственно к процедуре регистрации права собственности.Заявителю нужно подать в Росреестр или МФЦ следующие документы, объясняет Руденко:Подать заявление можно тремя способами:Независимо от того, какой способ подачи выбрал правообладатель, к заявлению нужно приложить доверенность (если заявление от имени правообладателя подает другое лицо), копию паспорта заявителя и документ об оплате госпошлины и его копию.Закон не обязывает подавать документ об уплате госпошлины, уточняет Руденко. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах через пять дней со дня подачи заявления Росреестр вернет заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения, предупреждает юрист.
Если все документы поданы правильно, то спустя установленное законом время (обычно это 10-12 рабочих дней), заявитель получит выписку из ЕГРН, которая подтвердит его официально зарегистрированное право собственности.В случае, когда по итогам всех действий владельцу земли не удалось доказать право собственности, участок остается в государственной собственности. Правда, даже в этом случае он может сохранить право пользования землей, заключает Тарасова.
https://realty.ria.ru/20191008/1559542562.html
https://realty.ria.ru/20190410/1552547833.html
https://realty.ria.ru/20170727/408788236.html
https://realty.ria.ru/20190725/1556867179.html
Недвижимость РИА Новости
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
2019
Недвижимость РИА Новости
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.
xn--p1ai/awards/
Новости
ru-RU
https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/
Недвижимость РИА Новости
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
https://cdn24.img.ria.ru/images/156007/00/1560070064_0:0:2729:2047_1920x0_80_0_0_f3289a13c67345de8b5dd5bf4ba8eba4.jpgНедвижимость РИА Новости
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
Недвижимость РИА Новости
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
практические советы – риа недвижимость, загородная недвижимость, земельные участки, недвижимость, законодательство
До сих пор очень сложно подсчитать, сколько в стране осталось загородной недвижимости, оформленной еще по старым советским документам.
Получив такую дачу в наследство или, наоборот, решив ее продать за ненадобностью, люди часто сталкиваются с тем, что право собственности не оформлено и непонятно, с какой стороны к этому вопросу подступиться. Сайт «РИА Недвижимость» попросил юристов рассказать, как действовать, чтобы зарегистрировать свою старую дачу в собственность.
Шаг первый: находим документы
Проблема регистрации права собственности на садовые земельные участки и находящиеся на них постройки из незарегистрированного в установленном порядке «советского и российского прошлого» до сих пор не утратила своей актуальности, причем с каждым годом такая регистрация становится все сложнее и сложнее, объясняет старший партнер, адвокат АК «Бородин и Партнеры» Игорь Зернов.
8 октября 2019, 14:36
Бюрократия между грядками, или Как оформить дачу родом из СССРЗемельные участки выдавались людям по-разному: в СНТ, ДНТ, в населенных пунктах, органами местного самоуправления, владельцами массивов (совхозами, предприятиями, учреждениями), в советское время, в начале земельной реформы, после земельной реформы и так далее поэтому вариаций наборов документов, которые могут оказаться на руках у граждан, может быть множество, сетует адвокат Наталья Тарасова.
При этом нужно понимать, что дача – это, собственно, два объекта недвижимости – земельный участок и строение. Документы на дом отсутствуют чаще, но при наличии документов на землю оформить строение будет не сложно, уточняет Тарасова.
Основанием для возникновения права собственности на землю может стать один из этих документов, объясняет она:
—
свидетельство о праве собственности/постоянного бессрочного/пожизненного наследуемого владения на землю (1992-1993 годы) – один лист формата А4 синего цвета;—
свидетельство о праве собственности на землю (1994-1998 годы) – один лист формата А3, сложенный по формату А4 розового цвета;—
решение/постановление о предоставлении земельного участка в собственность/постоянное бессрочное пользование/пожизненное наследуемое владение/аренду — выдавшим органом должен быть орган местного самоуправления либо правообладатель земельного участка;—
договор аренды земельного участка — выдавшим органом должен быть орган местного самоуправления либо правообладатель земельного участка;—
выписка из похозяйственной книги — один либо несколько листов, выдавшим органом должен быть архив органа местного самоуправления;—
схемы населенных пунктов, генеральные планы СНТ, планы отвода земельного участка, любые картографические документы – выдавшим органом должен быть орган местного самоуправления либо правообладатель земельного участка;—
решение/постановление об утверждении списков предоставления земельных участков — выдавшим органом должен быть орган местного самоуправления либо правообладатель земельного участка;—
членская книжка/книжка садовода – выдавшим органом должно быть некоммерческое товарищество.
Кроме того, по словам Тарасовой, в некоторых случаях на руках могут быть и документы на строение, наличие которых упростит регистрацию. К таким документам относятся:
1
разрешение на строительство/реконструкцию — один либо несколько листов, выдавший орган – орган местного самоуправления;2
сведения БТИ (технический паспорт, справка, выписка из инвентаризации и другие) — выдавшим органом выступает БТИ;3
договор купли-продажи/дарения объекта недвижимости (советского времени) – должен быть заверен нотариусом, БТИ, органом местного самоуправления.
Если регистрацией занимается не сам владелец, а уже его наследник, то ему потребуется один из вышеперечисленных документов плюс свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом, уточняет юрист фирмы «Юст» Екатерина Руденко.
Шаг второй: добываем недостающие документы
Нередки ситуации, когда документы безвозвратно утеряны.
В этом случае нужно попытаться их восстановить, советуют эксперты.
Сперва необходимо выяснить начальную информацию по вашей даче: статус земли (населенный пункт, СНТ, иное), когда выделялся участок (советское время, новая Россия), кем выделялся (орган местного самоуправления, землевладелец), чтобы сузить масштаб поисков, советует Тарасова.
10 апреля 2019, 13:14
А был ли дом: как определить, начислят ли налог за дачную постройкуДанную информацию можно выяснить у соседей (как правило, земельные участки выданы на похожих условиях в пределах массива), родственников, бывших владельцев, в местных органах власти, продолжает она.
Затем, в зависимости от выясненной информации, нужно постараться запросить архивные копии постановлений, решений или распоряжений, которые послужили бы основанием для регистрации права собственности. Как правило, за ними нужно обращаться в архив муниципального образования, архив Росреестра и Кадастровой палаты, БТИ. Будет проще, если вам известен конкретный орган, выдавший документ, номер документа или дата выдачи.
Заказывать документы также можно по фамилии правообладателя, по адресу нахождения участка/дома. В настоящее время, как правило, услуги архива можно заказать через сеть МФЦ, объясняет Тарасова.
Если гражданин является членом садоводческого товарищества и имеет членскую книжку, то необходимо обратиться к председателю товарищества для получения справки установленной формы о принадлежности данного участка конкретному лицу, добавляет Зернов.
Шаг третий: регистрация через суд
Если не удалось найти документы, являющиеся основаниями для регистрации права собственности, фактический владелец может обратиться в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости, говорит Тарасова. Тогда заявителю пригодятся бумаги, указывающие на наличие прав – например, разрешения на строительство, выписки из решений/постановлений, приказы о предоставлении, планы, схемы и другие документы. В иске необходимо описать ситуацию, обосновать возникновение права собственности, подкрепить доказательствами.
27 июля 2017, 12:05
Что изменится после принятия нового закона об СНТВ ближайшую пару лет дачников ждут серьезные перемены в их жизни, так как недавно обе палаты российского парламента одобрили закон, который существенно реформирует работу садоводческих товариществ (СНТ). Сайт «РИА Недвижимость» изучил текст нового закона и рассказывает, какие перемены произойдут в нашей мирной загородной жизни.В настоящее время сложилась такая судебная практика, что на основании только показаний свидетелей, фотографии и подобного – право собственности за вами не признают, необходимо искать весомые (документальные) основания, подчеркивает адвокат.
Часто и для суда, и для заявителя бывает трудно определить действительного и надлежащего ответчика по иску о признании права собственности на земельный участок. Но единственный способ справиться с этим – «перепробовать» всех возможных ответчиков, то есть подавать разные иски, добавляет Зернов.
Некоторые надеются, что можно будет сослаться на приобретательную давность, то есть на то, что заявитель фактически владеет участком на протяжении многих лет.
Однако на это не стоит рассчитывать, так как в этой категории дел такие требования редко бывают удовлетворены.
Шаг четвертый: регистрация
Если перечисленные выше документы удалось найти и собрать, то можно приступать непосредственно к процедуре регистрации права собственности.
Заявителю нужно подать в Росреестр или МФЦ следующие документы, объясняет Руденко:
—
заявление о кадастровом учете и государственной регистрации права собственности;—
технический план. Его можно не прикладывать, если кадастровый инженер уже передал его в Росреестр. В этом случае нужно только указать идентифицирующий номер технического плана;—
правоустанавливающий документ на земельный участок.
Подать заявление можно тремя способами:
1
непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра), либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;2
почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;3
в форме электронных документов через интернет, например, через официальный сайт Росреестра, продолжает Руденко.
Независимо от того, какой способ подачи выбрал правообладатель, к заявлению нужно приложить доверенность (если заявление от имени правообладателя подает другое лицо), копию паспорта заявителя и документ об оплате госпошлины и его копию.
Закон не обязывает подавать документ об уплате госпошлины, уточняет Руденко. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах через пять дней со дня подачи заявления Росреестр вернет заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения, предупреждает юрист.
25 июля 2019, 13:24
Зачем и кому все еще нужна «дачная амнистия»?Если все документы поданы правильно, то спустя установленное законом время (обычно это 10-12 рабочих дней), заявитель получит выписку из ЕГРН, которая подтвердит его официально зарегистрированное право собственности.
В случае, когда по итогам всех действий владельцу земли не удалось доказать право собственности, участок остается в государственной собственности. Правда, даже в этом случае он может сохранить право пользования землей, заключает Тарасова.
Платим за то, что не оформлено — блог компании Вита-Хауз
Сегодня мы затронем тему садовых некоммерческих товариществ (СНТ), кто является собственником, кто не является собственником. Что нужно делать для того, чтобы оформить земельный участок в собственность, чтобы в будущем можно было его продавать, дарить или передавать по наследству.
Многие приобретали или получали СНТ в собственность еще в 1990-х годах и основная проблема в том, что не все являются собственниками таких земельных участков. В целом собственность определяется тем, что у вас есть документ, который подтверждает право собственности на объект недвижимости, где четко прописано и понятно, что вы или ваш родственник является собственником земельного участка, расположенного по такому-то адресу, с таким-то номером.
Таким документом может быть:
· свидетельство о праве собственности;
· выписка из ЕГРН, где есть запись о том, что вы собственник;
· решение каких-то местных органов власти;
· постановление или свидетельство о праве на наследство;
· решение суда.
Еще немаловажным моментом является то, что у земельного участка должен быть кадастровый номер, но здесь вы должны знать следующее, что даже если у земельного участка есть кадастровый номер, то не факт, что он находится в собственности, он может быть со статусом «временный» и это, соответственно, не является собственностью. Все это можно узнать из выписки ЕГРН. Если у вас есть кадастровый номер, то вы можете через сайт Росреестра узнать – есть собственность или нет и запросить расширенную выписку, чтобы убедиться в том, что собственность оформлена.
Кстати, специально для этого мы подготовили чек-лист и краткую инструкцию о том, что и как проверять по участку и что нужно делать для того, чтобы этот участок оформить в собственность.
ВАЖНО! Расписка не является правомерным документом.
Многие думают, что расписка является законным документом. Например, человеку передали участок, дали членскую книжку, то есть он стал членом садового товарищества, затем он решил его продать.
Сели они с покупателем за стол, написали расписку, передали деньги и, соответственно, на этом как будто бы сделка завершилась. На самом деле это не так, сделка должна быть зарегистрирована!
Во-первых, у этого человека должны были быть оформлены документы о праве собственности, а во-вторых, по расписке просто так продать земельный участок нельзя, его обязательно нужно было зарегистрировать, зарегистрировать именно эту сделку и тогда бы человек стал собственником.
Поэтому очень распространенная ситуация, когда люди имея на руках расписку, думают, что они собственники, но правда всплывает, когда стоит вопрос продажи, передачи по наследству, залога в банке, любого какого-то действия, связанного с недвижимостью.
Давайте теперь по порядку мы Вам расскажем в целом, какие бывают случаи, что с этим делать, как оформить, в какой последовательности и какие документы нужны.
Итак, в 1990-х годах садовые участки передавались людям в собственность или же в пользование.
И тут можно выделить два основных момента.
Первый момент – это когда есть общее большое постановление (обычно находится у председателя садового товарищества) и там перечислены все люди, которым передавалась земля в этом садовом товариществе, там есть номера, фамилии, имена и отчества и так далее.
Второй момент – когда тоже были списки, земля передавалась, но не было никаких документов, подтверждающих именно право собственности. То есть люди получали постановление и должны были идти регистрировать право и получать свидетельство. В некоторых случаях у людей на руках были просто членские книжки. Да, со временем кто-то занимался вопросом оформления документов и собственности, а кто-то просто пренебрегал этим.
У нас, в принципе, собственность появилась в 1990-м году, поэтому не все привыкли к тому, что свое недвижимое имущество нужно оформлять. Много участков оказалось не в собственности даже, и пользователи этих земельных участков не могут распоряжаться землей.
Для того, чтобы можно было распоряжаться – нужно эту землю оформить. Поэтому есть два случая: первый, когда люди оформили свои права, и второй случай, когда на руках просто какая-то расписка или членская книжка, или вообще ничего нет, никаких документов и люди просто пользуются на протяжении, допустим, даже 30 лет землей и вот возник вопрос – продать эту землю или подарить.
Для того, чтобы оформить земельный участок, вам потребуется несколько действий. Вы должны будете собрать и подготовить пакет документов, на основании которого вы сможете провести процедуру оформления земельного участка в собственность. Документы вот эти нужно будет брать у председателя.
Основные документы:
· план садового товарищества, где показан ваш участок;
· землеотводный документ, где есть гос-акт, схема всего товарищества, именно границы всего товарищества;
· членская книжка;
· решение о принятии вас в члены товарищества, если эта земля на вас оформляется;
· схема с координатами границ вашего земельного участка. Если у Вас нет обмеров участка, Вы можете вызвать к себе геодезиста. Он сделает замеры и подготовит схему-чертеж, где будут, координаты.
Все эти документы нужно собрать и обратиться в местные органы власти с заявлением о том, чтобы вам этот земельный участок передали в собственность. По истечении 30 дней вы получите официальный ответ. К сожалению, очень часто администрация отказывает в бесплатной передаче земельного участка в собственность. На самом деле, не очень понятно, почему так происходит, учитывая то, что у нас работает дачная амнистия, есть упрощенный порядок приватизации таких земельных участков, причем, каждый гражданин имеет право оформить такой земельный участок бесплатно, но часто администрация отказывает и, в связи с этим приходится обращаться в суд. Пугаться суда не надо, это, наоборот, даже очень хорошо, что вы идете в суд, потому что, когда вы обращаетесь в суд, выносится судебный акт и уже тут, как говорится, не поспоришь. На основании суда вы обращаетесь в кадастровую компанию, где создают межевой план и передает его в Росреестр, или вы берете диск, несете его МФЦ и сдаете туда.
После проверки в Росреестре межевого плана, вы получаете на руки выписку ЕГРН – все, у вас участок отмежеван, с границами в собственности, вы собственник. Поздравляю, теперь вы можете своим участком распоряжаться.
Следующий момент, который хотелось бы разобрать – это когда у вас на руках только расписка и, например, членская книжка есть, и договор купли-продажи, который вы составили друг с другом, записали, но нигде тоже не регистрировали.
Здесь ситуация очень сложная. Дело в том, что надо будет искать человека, который вам продавал участок. Если он был собственником и он, соответственно, вам вот так передал землю, то юридически сделка не состоялась, и даже если вы пойдете в Росреестр, вам откажут в регистрации такой сделки.
Во-первых, документы не те, а во-вторых, нужно чтобы была вторая сторона, без второй стороны, соответственно, никто вам не будет регистрировать никаких переходов права. Сами понимаете – можно так на мошеннических схемах участки у людей отбирать.
Поэтому здесь вариант: ищете продавца, может быть, у него есть родственники, если человек, допустим, умер, то тогда должны вступить в наследство. Здесь нужно будет соблюсти юридический переход права. И единственный момент: если вдруг окажется так, что он или его родственники не захотят участвовать в сделке, то, как вариант, можно пойти в суд, но опять – это сложная ситуация, даже через суд не факт, что получится оформить переход права, потому что человек может банально отказаться и все, дальше вам придется доказывать, что вы ему оплачивали деньги, пусть он возвращает тогда эти деньги. В общем, такая долгая схема, но как вариант – это искать, договариваться, регистрировать переход права, чтобы вы стали собственником земельного участка в СНТ.
Один из неприятных моментов еще может быть то, что председателя, например, в товариществе нет, или председатель не хочет подписывать какие-то документы, или у председателя отсутствуют документы на СНТ. Здесь придется потратить время на то, чтобы найти документы (архивы), либо же можно обратиться в Росреестр за копией какого-нибудь межевого плана из какого-то одного из участков в вашем товариществе, и там, соответственно, могут быть сканы, копии этих документов на СНТ. Если председатель не хочет что-то подписывать, то тут только в суд обращаться сразу и все, и через суд, соответственно, оформлять приватизацию земельного участка.
И еще один момент, если председателя нет вообще, то здесь ситуация более плачевная. Надо, чтобы был председатель, так как он должен подписать ряд документов, как выход – это обращаться в суд. Но самое главное, чтобы у вас были документы на само товарищество. Когда вы придете в суд, вам нужно будет предоставить пакет документов, схемы, какие-то акты, генплан и т.д. Вам нужно будет для судьи показать и обосновать, что этот участок находится именно в этом СНТ, вы его можете и хотите оформить в собственность.
Уместно будет упомянуть о дачной амнистии. 18 ноября Госдума приняла закон, о продлении упрощенного порядка регистрации прав на недвижимость до 1 марта 2026 года.
Многие не до конца понимают смысл закона. Думают, что по дачной амнистии можно увеличивать земельные участки, а это абсолютно не так. Именно бесплатная приватизация подводится под дачную амнистию и то, что дачная амнистия продлевается, она продлевает возможность оформления дома в собственность в упрощенном порядке, а уже непосредственно само оформление и бесплатная приватизация земли идет как бы бессрочно, то есть по сути дела на этот момент дачная амнистия распространяется бессрочно. Поэтому, пока государство не блокирует такую возможность и можно оформлять землю.
Но как показывает практика: у нас с квартирами бесплатная приватизация идет-идет-идет, шла-шла-шла, потом, в какой-то момент начали ставить определенные условия, и люди попадали на то, что выкупали квартиры или обращались в суд для того, чтобы оформить их бесплатно. То есть это очень тонкий момент, можно, конечно, долго ждать и ничего не оформлять, но рано или поздно законодательство будет меняться, и оно может поменяться не в вашу пользу, поэтому лучше оформить сейчас в собственность земельный участок, если вы еще не являетесь собственником.
Очень важный вопрос касается площади земельного участка. Дело в том, что обычно выделяется земля площадью шесть, восемь, десять соток и это закрепляется постановлением либо генеральным планом. То есть вы берете у председателя генеральный план, там написано: участок номер такой-то, площадь у него шесть соток земли, а у вас по факту, например, восемь соток земли. Здесь можно попытаться оформить большую площадь, но тут единственное, если в суд обращаться. Если идете в суд, тогда вы можете попытаться оформить площадь больше участка, потому что владеете долго, и вообще, к СНТ суды более лояльно относятся. Если пойдете в администрацию, там вам скажут, что: извиняйте, но у вас по генплану шесть, столько соток и оформляйте.
Но вы должны знать очень важный момент. Прежде, чем заниматься вопросом увеличения площади, вы должны посмотреть какой землеотвод и генеральный план, потому что если землеотвод идет строго по границам шести соток, то вы, получается, хотите прирезать землю, которая относится, например, к землям администрации, а это уже может быть другой вид и другая категория разрешенного использования. Это можно все проверить по ПЗЗ, то есть там будет видно, какая ваша земля, какая соседняя, но если землеотвод режет, то этот кусочек земли вы прирезать себе не сможете, к сожалению.
Однако не пугайтесь, потому что в целом все вопросы решаемые, либо в общем порядке, либо в судебном порядке. Но, тем не менее, вы должны понимать, что оформление недвижимости, именно земельного участка в садовом товариществе, по срокам может занимать в среднем где-то шесть месяцев, а если будут суды, то это 8-10 месяцев, но вы все равно станете собственником.
Осторожно мошенники! Дело в том, что в садовых товариществах очень часто встречается, что земельные участки заброшены и якобы никого там нет в качестве собственника. Соответственно, что делают председатели? Председатели реализовывают такие земельные участки, оформляя их на подставных лиц. Мошенническая схема всплывает, когда оказывается, что человек, который владел этим участком и являлся собственником имеет полное право прийти и через суд этот участок отобрать. А человеку, который купил этот участок, пусть даже через законную какую-то схему, придется компенсировать стоимость этого земельного участка.
Чтобы не стать жертвами мошенников — работайте с профессионалами. Наша компания «Вита Хауз» выполняет полный комплекс работ, связанных с оформлением земельных участков в СНТ в собственность на территории Москвы и Московской области. Если ваш участок расположен в нашем регионе, то, пожалуйста, обращайтесь.
Спасибо, что дочитали до конца, оставляйте внизу свои комментарии, следите за новостями в Тelegram-канале, смотрите видео на нашем YouTube канале.
Видео по теме:
Как оформить бесплатно в собственность Земельный участок в СНТ, когда на руках Членская книжка? https://youtu.be/9S3mHmlp0qA
Её продлили аж до 2026!!! КОМУ ДАЧНАЯ АМНИСТИЯ поможет, а кому нет? Не думайте, что всё так радужно! https://youtu.be/ejt3zfJMDPY
Спасти и оформить: что делать уже сейчас, чтобы не потерять гараж | Статьи
Президент России Владимир Путин подписал закон, призванный внести ясность в регулирование оформления прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены. Закон позволит россиянам в течение пяти лет бесплатно получить в собственность государственные и муниципальные земельные участки, на которых находятся их гаражи. Отныне права и на землю, и на гараж будут регистрироваться одновременно. Подробности — в материале «Известий».
Махните бумагами разом
Закон № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» вступит в силу 1 сентября 2021 года. В настоящее время, по данным Росреестра, в России на государственный кадастровый учет поставлено свыше 5,6 млн зданий, сооружений, помещений (объектов гаражного назначения). Но права зарегистрированы лишь на 3,5 млн объектов. При этом в реальности количество объектов гаражного назначения, по оценкам Росреестра, существенно больше.
— Самое исключительное — что одновременно будут регистрироваться права и на землю, и на гараж, — объяснили «Известиям» в пресс-службе управления Росреестра по Москве.
Новый закон определяет механизм предоставления гражданам земельных участков, на которых размещены гаражи, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (ГК РФ), то есть до 30 декабря 2004 года. При этом предусматривается одновременный кадастровый учет и регистрация права собственности на гараж и земельный участок, на котором он расположен.
Для «гаражной амнистии» в Госдуме специально изменили процедуру подачи документов. Теперь понадобится всего лишь одно заявление. К нему прилагаются документы, которые подтверждают правомерность пользования этим гаражом и земельным участком. По одному заявлению можно оформить право собственности как на постройку, так и на сам земельный участок, исходя из того, что это единый объект — гараж, как недвижимое имущество, разъяснили в нижней палате парламента.
Фото: РИА Новости/Екатерина Лызлова
По словам представителей общественного совета при Росреестре, закон будет защищать владельцев от строительства на этой территории.
— Плюсы «гаражной амнистии» — это то, что в течение пяти лет можно разом и без уплаты госпошлины оформить права собственности на гараж и участок под ними с одновременной постановкой их на кадастровый учет. Все процедуры бесплатны, — говорит член Ассоциации юристов России (АЮ РФ) Артем Коростелев. — Соответственно, собственник гаража и участка под ним сможет их передать в наследство, продать, подарить, взять под них, как имущество, кредит. Кроме того, при передаче земли под городские нужды собственники гаражей будут иметь право на компенсацию.
Вице-президент Гильдии риелторов Московской области Олеся Рудакова отмечает, что в новом законе есть формулировка: «…в случае отсутствия у гражданина документа, подтверждающего предоставление или иное выделение ему земельного участка… к заявлению может быть приложено».
— И дальше идет перечень вспомогательных документов, позволяющих доказать право собственности, — например, договоры о подключении к сетям и оплате ЖКХ. Формально выходит, что нужно предоставлять либо одни документы, либо вторые. Но я бы советовала собрать все имеющиеся бумаги, которые могут подтвердить право собственности разом, — рекомендует Рудакова. Повторюсь, могут быть различные толкования закона на местах, могут запросить дополнительные документы — и если их больше, то и шансы на «амнистию» выше.
На какие гаражи распространяется «амнистия»
«Гаражная амнистия» распространяется как на объекты капитального строительства, так и на гаражи некапитального типа, которые находятся в гаражно-строительных кооперативах и гаражных товариществах. Сооружения должны быть одноэтажными, без жилых помещений. Земля, на которой расположен гараж, должна быть государственной или муниципальной.
Воспользоваться «гаражной амнистией» смогут владельцы гаражей, возведенных до вступления в силу Градостроительного кодекса, их наследники, граждане, которые приобрели гаражи, возведенные до вступления в силу ГК РФ, по соглашению у лица, подпадающего под «гаражную амнистию».
Не попадают под «гаражную амнистию» самовольные постройки и подземные гаражи при многоэтажках и офисных комплексах.
Фото: ТАСС/Алексей Устимов
— Сразу имейте в виду, что на самовольные постройки, подлежащие сносу, «гаражная амнистия» не распространяется, — поясняет юрист в сфере недвижимости и член Гильдии риелторов Московской области Наталия Булахова. — Также эта «амнистия» не затронет объекты вспомогательного использования по отношению к объектам ИЖС, садовые дома, объекты производственного, промышленного или коммерческого назначения, некапитальные сооружения — любые металлоконструкции, которые относятся к движимому имуществу.
Но, по словам Артема Коростелева, «скорее всего, по «гаражной амнистии» землю в собственность всё же получат не все, так как в регистрации права собственности на землю могут отказать, например, если она относится к природоохранной зоне или если выяснится, что ее владелец — не государство».
— Под «амнистию» точно не попадают: подземные гаражи; гаражи, используемые для предпринимательской деятельности, — мойка, ремонт, техобслуживание автомобилей и т.д.; гаражи, расположенные на территории многоквартирных домов и предприятий; гаражи-«ракушки», — предупредил член Ассоциации юристов России.
Как попасть под «амнистию»
Необходимо обратиться в соответствующий орган государственной власти или орган местного самоуправления. Нужно подать заявление о предоставлении (а при необходимости и образовании) участка под существующим гаражом с приложением любого документа, который подтверждает факт владения гаражом.
Законом устанавливается перечень таких документов. Например, длительное добросовестное использование, ранее полученное решение о распределении гаража, ранее полученные документы технической инвентаризации и др. Регионы вправе утверждать дополнительные перечни документов, которые позволят приобрести право на землю под гаражом.
Уполномоченный орган в случае принятия положительного решения самостоятельно направляет в Росреестр необходимые документы. При этом одновременно регистрируются права гражданина как на гараж, так и на земельный участок, на котором он расположен. Новый закон защищает также права инвалидов. Для этого органы местного самоуправления должны будут утвердить схему размещения таких гаражных объектов. Для инвалидов услуга будет бесплатна.
Фото: РИА Новости/Сергей Пятаков
— Главное, чего не стоит делать в своем стремлении сохранить гараж, — это подделывать документы, — говорит вице-президент Гильдии риелторов Московской области Олеся Рудакова. — Ну и еще момент — когда гараж станет легальной недвижимостью, он будет облагаться налогом.
Не стоит откладывать хлопоты на сентябрь. Уже сейчас начинайте собирать справки о выплаченном кооперативном пае или все бумаги о том, что вы платили некогда за свой гараж любым иным способом, призывает юрист в сфере недвижимости Наталия Булахова.
— Ели кооператива уже не существует, а правоустанавливающие документы отсутствуют, требуется срочно обратиться в местные органы власти с заявлением о восстановлении всех возможных документов на ваш гараж. Вам нужно подтвердить, что вы некогда являлись членом этого кооператива. В этом вам помогут архивы. Именно их вам и стоит уже сейчас начать искать, так как на это может уйти целых полгода, а то и год. Можно обратиться в местный комитет по имуществу или в местную администрацию или через Росреестр заказать заново документы, подтверждающие права на землю и гараж на ней.
Ведущий научный сотрудник Института государства и права РАН, бывший первый зампредседателя Верховного суда РФ Владимир Радченко сказал в беседе с «Известиями», что гаражных «нелегалов» может оказаться значительно больше 5 млн.
— Нелегальные гаражи ведь у нас возникали многие десятилетия. Многие уже их просто наследуют. На этих 5–10 кв. м сегодня у многих россиян проходит полуквартирная жизнь — там собираются с друзьями, складируют продукты, — сказал Радченко.
По его мнению, «гаражная амнистия» может быть продлена и на более долгий срок, так как за пять лет провести такую ревизию будет непросто.
— Это будет зависеть от того, куда будет направлена политическая воля. Очевидно, сегодня она идет в налоговом русле, поскольку глава правительства бывший налоговик. Отсюда стремление — сделать гаражи объектом налогообложения, — отметил Радченко.
Просто о ЖКХ: зачем нужно оформлять землю под многоквартирным домом в собственность?
Мало кто из собственников знает, что, приобретая квартиру в новостройке или на вторичном рынке, он автоматически становится владельцем общего имущества в этом доме, а также земельного участка, на котором этот многоквартирный дом возведён. Это правило закреплено пунктом 4 статьи 36 Жилого комплекса РФ, где сказано, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в МКД, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Именно поэтому, принимать решение о размещении на придомовой территории парковочных мест, детской площадки, проводить благоустройство и озеленение территории совладельцы могут в любой момент на основании общего собрания собственников жилья. Государственная регистрация права собственности на участок под многоквартирным домом не является условием возникновения и существования этого права, однако, в ряде случаев оформление долевой собственности (регистрация прав в Росреестре) на общее имущество (земельный участок) становится выгодным решением.
Однако важно помнить, что участок земли, составляющий придомовую территорию, должен быть оформлен надлежащим образом в собственность жильцов многоквартирного дома. Надо отметить, что процедура оформления права собственности на земельный участок под МКД не всегда простая. Во-первых, далеко не все участки сформированы с точки зрения учёта, размежеваны и у них определены границы — в этом случае придётся воспользоваться услугами кадастрового инженера и подготовить межевой план. Во-вторых, порядок действий зависит от того, когда земельный участок был поставлен на кадастровый учёт.
Так зачем же оформлять права на землю в Росреестре, если я имею права согласно Жилищному кодексу России?
Если дом попадает под реновацию, то появляются основания ставить вопрос о компенсации не только стоимости квартиры, но и земельного участка под ним («изъятие земельного участка для государственных нужд»). Если права на землю не зарегистрированы в Росреестре, то вероятность получить компенсацию за участок резко снижается.
Кроме этого, регистрация права собственности даёт право использовать земельный участок как элемент хозяйственного ведения, владельцы имеют право сдавать его в аренду или предоставлять его для иного возмездного использования. Позволяет исключить возможность застройки на придомовой территории без согласия владельцев. Даёт право установки ограничений на въезд (шлагбаумы), установка которого должна быть разрешена местной администрацией по согласованию со службой государственного пожарного надзора, ОГИБДД, коммунальной службой и станцией скорой помощи. Надо понимать, что возможности использования придомовых территорий ограничены. Наличие прав влечёт за собой и возникновение дополнительных обязанностей. Вопрос обслуживания общедомового имущества ложится на плечи собственников.
Оформление земли под гаражом — как оформить в собственность землю под гаражом
Какие моменты стоит учитывать при регистрации земли под гаражной постройкой?
Оформление земли под гаражом в собственность представляется не легким процессом, при котором существует множество нюансов, которые следует знать. При оформлении землепользования следует знать:
- Если оформление осуществлялось по договору найма, то необходимо знать дату регистрации. В подобной ситуации будет проводиться упрощенная регистрационная процедура.
- Если гаражная постройка сделана из металла, и ее можно с легкостью переместить с одного участка на другой, то приватизация земли будет более упрощенным процессом.
- Если приватизируемый объект имеет фундаментное основание, то оформление станет более сложным процессом. Такие сооружения относятся к капитальным постройкам.
Как оформляется земля под гаражом?
Прежде чем оформить землю под гаражом в собственность, следует знать, находится земельный участок в кооперативной или в личной собственности. Исходя из этого, будет складываться алгоритм дальнейших действий. После чего можно узнать информацию, где оформляют землю под гараж.
При кооперативной собственности необходимо коллективное решение вопроса, созывается собрание с участием руководящих кооперативных органов, проводится голосование. При положительном исходе можно начинать оформление документации. На весь приватизируемый объект оформляется технический план, а так-же на все помещения входящие в состав здания, находящегося в собственности у кооператива.
Регистрировать право собственности нужно в Росреестре или в многофункциональном центре независимо от местонахождения объекта. После полного оформления собственник получает свидетельство, после чего может свободно распоряжаться имуществом.
Если гаражная постройка была возведена на самостоятельно захваченной земле, есть возможность приватизировать такие гаражи. Оформление земли в собственность при таком варианте заключается вначале в легализации гаража, проведя строительную экспертизу в качестве доказательства его безопасности.
После экспертизы стоит пойти с обращением в администрацию для узаконивания постройки. Если владельцу отказано в легализации, то можно обратиться с заявлением в суд, ссылаясь на законодательные акты, касающиеся данного вопроса. В случае легализации постройки, но отказа приватизации земельного участка, владелец может заключить долгосрочный договор его аренды. Какие нужны документы для оформления земли под гараж, можно узнать в Росреестре или проконсультироваться с юристом.
Выкуп земли под гаражом
В основном в процессе приватизирования муниципальная администрация может дать отказ в передаче земли под гаражную постройку бесплатно. Она может потребовать уплату конкретной суммы для нужд города. Денежная сумма небольшая, как правило, она составляет 2,5 процента от кадастровой стоимости земельного участка.
Если выкуп одобряется, то между будущим собственником и мэрией заключается договор купли-продажи. По итогу уплаты процента в Россреестре регистрируется договор о переходе прав. Обычно регистрационный период составляет порядка 2 недель с момента подписания договора. После чего переходит земля под гаражом в собственность.
Налог на земельный участок
Каждый год любой земельный участок облагается имущественным налогом, не зависимо от права пользования (владения) или собственности. Данный фактор отражается в сумме налога. Размер налогового сбора зависит от кадастровой стоимости используемой земли.
Если земля находится в собственности, в среднем налог составит 1,5 процента от кадастровой стоимости. Рассчитывают размер уплаты так: кадастровая стоимость одного квадратного метра будет умножена на площадь земли и на налоговый коэффициент 1,5 процента. При долевом владении размер уплаты имущественного налога зависит от размера доли.
Раньше согласно Налоговому кодексу для пенсионеров существовала определенная льгота по размеру налога. На данный момент она отменена. Полностью освобождаются от оплаты налогового сбора коренные жители северных регионов и Дальнего Востока. Также льготы могут быть предусмотрены и для иных лиц. Данный вопрос рассматривает региональное законодательство по каждой из областей.
Многие автомобилисты стремятся к тому, чтобы приобрести гараж. Гараж — это один из очень востребованных видов нежилой недвижимости, так как содержание автомобиля и соблюдения условий его простоя требуют специально отведенного для данной цели помещения.
Автомобиль требует ухода и внимания, и очень здорово, когда есть гараж, расположенный на своем собственном приусадебном участке, или когда в доме есть подземная парковка. Но многие люди пользуются гаражом, расположенным за пределами их личного домовладения. Этот факт обычно связан с некоторыми бюрократическими моментами, требующими рассмотрения и решения.
В данный момент многие владельцы гаражей оформляют землю, находящуюся под боксом, в личную собственность. И правильно делают, потому, как на это у них есть основания.
Оформление земли в личную или коллективную собственность. Зачем это нужно
Многие задаются вопросом, зачем вообще как-то оформлять землю под гараж в собственность — ведь это несет за собой дополнительные потери в виде налогов.
Чтобы стать полноценным собственником и владельцем гаража, оформить право собственности на гараж недостаточно — нужно дополнительно оформить в собственность и приватизировать землю, на которой этот гараж стоит. Известно, что многие гаражи строились еще в то время, когда можно было это сделать без выкупа земли под ними, и земля до сих пор является собственностью государства или муниципалитета. Поэтому существует высокая вероятность того, что по истечении срока аренды земли владельцев гаражей могут просто попросить освободить занимаемый ими земельный участок.
Владельцу гаража в этом случае, конечно, положена некоторая материальная компенсация, но не за землю, а только за само строение. Поэтому оформление земли под гаражом в собственность является актуальным вопросом для многих собственников гаражей.
Приватизация земельного участка под отдельным гаражом
По закону любой собственник строения имеет право на приватизацию земли, находящейся под ним. Важно понимать, что земля под гаражом является частью земельного участка всего гаражного кооператива, в этом случае необходимо разделить участок и выделить землю, находящуюся именно под Вашим боксом, либо земля под всем гаражным кооперативом не стоит на учете в этом случае необходимо образовать земельный участок. Поэтому ход работ при оформлении земельного участка под боксом может разниться.
Общий порядок действий при оформлении земли в собственность будет следующим:
- Определение нынешнего собственника земли под гаражом: это может быть муниципалитет или государство;
- Если гараж всё ещё не зарегистрирован, нужно зарегистрировать его как сооружение;
- Сбор пакета документов;
- Согласование документов с земельным комитетом, на основании которого предоставляется возможность приватизации и оформления в собственность земли, которая находится под гаражом;
- Постановка на учет земельного участка в Росреестре.
Пакет документов для оформления в собственность земли под отдельным гаражом
Больше повезло тем людям, у которых есть правоустанавливающие документы на землю под боксом, в этом случае достаточно будет определить границы земельного участка под объектом капитального строительства.
Оформить земельный участок под боксом с уже имеющимися правом гораздо проще, необходимо предоставить следующий пакет документов.
- Заявление о внесение изменений по площади и по границам.
- Паспорт РФ;
- Свидетельство о праве собственности на данный гараж;
- Кадастровый паспорт подлежащего оформлению земельного участка;
Заявление рассматривается около месяца в земельном комитете и примерно неделю в Росреестре.
Возможные причины отказа
Не всегда приватизация проходит гладко. Существует множество причин, которые могут помешать плавному прохождению процесса. Это и нежелание властей терять выгоду от аренды, конечно. Но есть и другие причины, которые можно назвать вполне объективными.
Иногда люди, пытающиеся оформить землю в собственность, встречают отказ, вызванный следующими причинами:
- отсутствие необходимых документов;
- территориальное расположение гаража в зоне, принадлежащей новостройке;
- документы на само здание гаража отсутствуют;
- участок был изъят из оборота;
- земля уже была зарезервирована для государственных нужд.
Если отказ не был обоснован объективной причиной, можно попытаться решить вопрос оформления земельного участка в судебном порядке.
Оформление гаража и земли в собственность гаражного кооператива
Гаражные кооперативы, как известно, изначально появились еще во время коммунизма, когда никто еще даже не задумывался о том, что такое частная собственность и зачем она нужна. А если и задумывался, то исключительно для упражнения своего ума в построении метафор.
Во время перестройки и распада СССР земли, находящиеся под скоплением кооперативных построек, оказались в собственности государства, потому что государству было просто не до того, чтобы озаботиться вопросом приватизации объектов такого назначения.
Этот вопрос остро встал только в сравнительно недавнее время.
Поэтому кооперативное оформление — это процесс, долгосрочны и трудозатратный. Но оно того стоит, ведь снижает различные риски потери имущества.
Для оформления в собственность земли нужно, чтобы:
- было уже оформлено право собственности каждого члена кооператива на каждый гараж как на отдельное строение;
- все строения были уже выкуплены у кооператива;
- все участники кооператива согласны на земельную приватизацию;
- в кооперативе есть председатель, готовый заняться этим вопросом;
- От имени всех заявителей должен выступать председатель. Пакет документов, который нужно собрать достаточно большой, список лучше уточнить в муниципалитете.
Наиболее частые трудности:
- отсутствие необходимых документов, которые придется восстанавливать в архиве, что сопряжено с различными сложностями;
- оформление собственности в данном случае ещё и требует больше времени, так как необходимы согласованные действия всех участников кооператива для оформления документов.
Стоимость приватизации
На основании решения администрации гаражный кооператив или собственник гаража оформляет договор купли-продажи, служащий основанием для предоставления права собственности на землю, с администрацией.
Стоимость приватизации объекта напрямую зависит от актуальной на данный момент кадастровой стоимости приватизируемого участка земли. Кадастровую стоимость определяет Росреестр. В частном, отдельном гараже это, как правило, от 2,5% от общей кадастровой стоимости представленного земельного участка.
Стоимость приватизации участка под гаражом не может быть выше, чем его кадастровая стоимость, по закону.
Преимущества и особенности
Оформлять землю под своим гаражом в собственность необходимо:
- при решении государством о застройке принадлежащей гаражам земли другими объектами размер компенсации будет существенно выше, чем, если бы земля была в собственности у муниципалитета или государства;
- вы сможете совершать все юридические действия с вашим гаражом, оформлять куплю-продажу, дарственную, и так далее;
- помимо налога на имущества, вы будете еще платить земельный налог на гараж. То есть на участок, расположенный под ним. При этом платить за аренду земельного участка вы уже не будете;
- оформив гараж в свою собственность, вы больше не рискуете остаться без участка и имущества;
- продать гараж, с оформленным в собственность земельным участком, гораздо проще, чем гараж без оного. А также гараж с приватизированной землей будет в разы дороже. То есть даже если вы планируете продажу гаража, то выгодней будет сначала приобрести право собственности на землю под ним.
Нюансы приватизации
Приватизация земли, находящейся под гаражом, купленным или полученным другим способоми регулируется правовыми актами. Приватизация осуществляется посредством покупки имущества у муниципалитета или на аукционе путем торгов. То есть участок выкупается за собственные средства владельца гаража.
Получается, что если учесть все нюансы, в собственность полноценно оформить ваше строение вполне возможно, но в разных ситуациях это требует разных ресурсозатрат. Временные и денежные затраты определяются в зависимости сложности оформления.
Но все-таки узаконить земельный участок имеет смысл потому, что это дает вам как владельцу ряд преимуществ.
Процедура оформления земельного участка | |
1 | Проведение геодезической съемки и подготовка схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. |
2 | Утверждение схемы в Департаменте муниципального имущества и земельных отношений. |
3 | Подготовка Межевого плана на земельный участок. |
4 | Государственный кадастровый учет. |
5 | Выкуп и регистрация права собственности на земельный участок. |
Определение реестра
Что такое реестр сделок?
Термин «реестр сделок» относится к записям сделок с недвижимостью или другим титулам на землю, которые ведутся должностным лицом местного органа власти. Это централизованное место, где регистрируются все юридические документы, подтверждающие право собственности на имущество. Он также может относиться к лицу, ответственному за хранение документов и предоставление доступа к ним. Реестр используется вместе с индексом праводателя-получателя, в котором перечислены владельцы записи и любые передачи собственности.Реестр необходим, когда частным лицам или компаниям необходимо собрать информацию об истории собственности.
Ключевые выводы
- Реестр сделок — это запись сделок с недвижимым имуществом или других прав на землю, которая ведется должностным лицом местного правительства.
- Регистр может быть централизованным местом в здании муниципалитета или уезда, где хранятся документы. Регистры
- также могут относиться к лицу, ответственному за надзор за офисом, в котором хранятся документы.
- Общественность может получить доступ к документам, таким как акты, свидетельства о рождении и смерти, записи о увольнении из армии и другие, через реестр документов.
- За доступ или копирование публичных записей через реестр документов может взиматься плата.
Понимание реестра сделок
Документ — это юридический документ, подтверждающий право собственности на актив, такой как автомобиль, земля, дом или другой объект собственности. Держателю документа, указанному в документе, предоставляются определенные права на рассматриваемый объект собственности.Действия служат нескольким целям. Например, владельцу собственности нужен документ, чтобы передать право собственности или продать актив кому-то другому.
Акты должны быть подписаны и нотариально заверены и должны быть поданы в местное самоуправление. Таким образом, они считаются общедоступными и доступны для всех. Они подаются и хранятся в делопроизводстве. Это особая зона муниципального образования, где размещаются документы. В других случаях реестр дел — это лицо, которое наблюдает за делами.
Реестры доступны для всеобщего обозрения, обычно требуется некоторое время и помощь государства для доступа к определенным ипотечным записям или документам. Реестры дел в Соединенных Штатах не входят в сферу ответственности федерального правительства. Обычно он поддерживается на уровне округа, города или штата.
Возможность доступа к документу через реестр важна по ряду причин. Одна из наиболее распространенных причин, по которой эти реестры необходимы, заключается в том, что они предоставляют доступ к необходимой информации о владельце объекта недвижимости, а также к подробным сведениям об активе, таким как номера лотов и адреса домов, а также марки и модели. транспортных средств.
Когда используются реестры сделок?
Потребность в реестрах сделок в первую очередь возникает, когда частным лицам или компаниям требуется доступ к важной информации об объекте собственности. Обычно это делается при сделках с недвижимостью. В этих случаях покупатель и продавец должны быть уверены, что право собственности на недвижимость может быть законно передано от одной стороны к другой.
Реестры актов также пригодятся, когда:
- Кому-то нужно провести поиск по заголовку
- Человек должен проверить, есть ли залоговое право на собственность
- Необходимо найти дефекты в названии
- Есть спор, который необходимо урегулировать
Офис реестра сделок может взимать плату за копии публичных записей, в зависимости от типа записи или документа.Например, стоимость копии акта может составлять 30 долларов, в то время как другие документы могут оплачиваться за каждую страницу.
Проблемы с нерегистрацией сделки
Очень важно, чтобы люди регистрировали свои дела с помощью регистратора. Невыполнение этого требования может привести к множеству проблем для владельцев недвижимости. Одна из самых важных проблем — это возможность спора по поводу правоустанавливающей цепочки. Цепочка титула относится к исторической смене владельца актива вплоть до самого первого владельца.Неспособность зарегистрировать дело приводит к разрыву цепочки, открывая правообладателю для юридических споров.
Другие потенциальные проблемы, которые могут возникнуть, если кто-то не сможет зарегистрировать документ, включают:
- Споры по налогу на имущество
- Линия собственности и вопросы границ
- Просрочки и упущенная выгода
Хотя наличие или регистрация сделки не является юридическим требованием, ожидайте задержек и проблем, если и когда вы попытаетесь продать свою собственность без таковой.
Делопроизводитель
Как упоминалось выше, реестр документов — это также особая должность в правительстве, которая осуществляет надзор за этими публичными записями. В некоторых случаях человека также можно назвать делопроизводителем. Часто это избираемая должность сроком на четыре года. Помимо регистрации недвижимости и собственности, физическое лицо также может нести ответственность за:
- Выдача свидетельств о браке
- Работа с нотариальными комиссиями
- Перекодировка воинских частей
- Выдача свидетельств о рождении и смерти
Офис также может быть ответственным за подачу финансовых отчетов по личному имуществу в соответствии с Единым торговым кодексом (UCC), которые фиксируют и защищают интересы обеспеченной стороны в обеспечении, предлагаемом должником для ссуды.
Сбор публичных записей, контролируемый реестром документов, может относиться к первым документам, хранящимся в правительстве. Это обеспечивает глубокую историю владения, которую необходимо вести первоначальным держателям документов. Идентификационные записи, такие как свидетельства о рождении и смерти, также можно искать по самым ранним доступным документам, хранящимся в соответствующем правительстве.
Конкретные обязанности реестра сделок, как правило, различаются в зависимости от юрисдикции. Их обязанности могут распространяться на определенные обязанности по предотвращению мошенничества.Это может относиться к краже личных данных, что может включать неправомерное использование личных записей, таких как свидетельства о рождении. Как государственное учреждение, реестр может напоминать гражданам о мошенниках, которые предлагают продать им документы, такие как документы, путем обращения к ним через нежелательную почту или другие формы связи.
Реестр документов Определение часто задаваемых вопросов
В чем разница между регистрацией титула и документа?
Хотя титул и документ подтверждают право собственности на объект недвижимости, они различны.Заголовки — это юридические концепции, определяющие право собственности. Но документы — это физические документы, подтверждающие право собственности. Он подписан, засвидетельствован, нотариально заверен и подан в муниципалитет или округ.
Свидетельствует ли земельный кадастр о праве собственности?
Земельный кадастр содержит некоторую ключевую информацию о собственности, включая адрес собственности, описание собственности, цену покупки и текущих владельцев. Обычно это доказывает право собственности, отменяя любые претензии против неправомерного владения непредусмотренными обитателями, такими как скваттеры.
Как зарегистрировать свою собственность?
Как покупатель недвижимости вы несете ответственность за оформление сделки. Документы на недвижимость необходимо подавать непосредственно в муниципалитет или округ, где находится недвижимость. Для регистрации документы должны быть подписаны, засвидетельствованы и нотариально заверены.
Как подать заявку на зарегистрированный титул | Национальное земельное агентство
Если вы владеете землей и не имеете зарегистрированного титула, вы можете подать заявление в Регистратор титулов на регистрацию земли.
Для подачи заявки на регистрацию земельного участка необходимо предоставить следующие документы:
- Форма заявления, предусмотренная Законом о регистрации прав собственности и подписанная заявителем.
- Официальное заявление заявителя о подтверждении владения имуществом (официальное заявление — это письменное заявление, подтвержденное присягой).
- Подтверждение установленных законом деклараций, подтверждающих право собственности от двух лиц, которые знают землю не менее 30 лет и могут подтвердить право собственности на землю в течение этого периода.Это должно быть их личное знание истории страны.
- Актуальная справка об уплате налога на имущество.
- Обследование предварительно проверенной схемы (если земельный участок оформляется по плану).
- Любой другой документ, подтверждающий право собственности, например Квитанция, передача, завещание, сертификат соответствия согласно Закону о правах собственности.
- Заявки, отличные от Плана, должны описывать землю таким образом, чтобы можно было идентифицировать местоположение земельного участка со ссылкой на наземный знак, и должны указывать названия, под которыми известен объект.В описании должны быть указаны расстояния вдоль каждой границы и направление по компасу каждой пограничной линии, названия прилегающих участков, имена соседних владельцев и место регистрации прилегающей земли, ссылка на право собственности на собственность
- Могут потребоваться другие документы в зависимости от обстоятельств каждого конкретного дела. Поэтому лицам, желающим зарегистрировать землю, следует обратиться за помощью к юристу.
Регистрационный взнос оплачивается, когда вы подаете документы оценщику в Титульный офис.Вам будет выдана официальная квитанция с датой, на которой будет указан номер и имя человека, подавшего заявление. Номер инструмента, напечатанный на квитанции, является номером вашего заявления и должен указываться при отправке всех запросов по вашему заявлению. Вы также должны сохранить квитанцию до тех пор, пока ваша заявка не будет успешно заполнена.
Гербовый сбори трансфертный налог уплачиваются в Департамент аудита и оценки налогоплательщиков, если не подпадают под какую-либо категорию освобождения.
Ваша заявка пройдет ряд процессов в соответствии с законом:
- Документы будут проверены.
- Схема обследования будет отправлена в отдел изысканий для проверки, чтобы убедиться, что земля еще не зарегистрирована и план приемлем.
- После этого все документы будут переданы на рассмотрение титуловому судье.
Когда ваша заявка будет одобрена Рефери, вам будет направлено Уведомление, которое вам будет предложено опубликовать в определенной газете на период, установленный Рефери Титулов.
Ваш Свидетельство о праве собственности будет выдано по прошествии необходимого времени, указанного Рефери для его публикации в газете (от 1 до 12 месяцев), если не будет подано Предостережение против заявления и не будет возбуждено судебное дело.
Подготовка вашего Свидетельства о праве собственности начнется после того, как вы получите подтверждение объявления, то есть газетные страницы (отрывные листы), содержащие соответствующую рекламу, относящуюся к вашему заявлению и уплате окончательных сборов.
ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЯ ПРОТИВ РЕГИСТРАЦИИ ЗЕМЛИ
Зарегистрированные земли еженедельно публикуются в ежедневных газетах. Если кто-то подал заявку на регистрацию земли, на которой у вас есть недвижимость или интерес, без вашего согласия, вы можете подать Предостережение против этого заявления в соответствии с разделом 43 Закона о регистрации прав собственности. Предупреждение должно быть подано в срок, установленный Рефери титулов в рекламе.
бланков предупреждений можно получить в Ведомстве титулов.Вы должны проконсультироваться с адвокатом, чтобы возбудить дело в суде в отношении интереса, заявленного в Предостережение. Копии документов, поданных в суд, должны быть представлены Регистратору титулов в течение одного месяца с даты подачи Предостережения.
Отказ уведомить Регистратора титулов о судебном разбирательстве приведет к прекращению действия Предостережения по истечении одного месяца, а также к завершению регистрации и выдаче титула в отношении Заявления на землю.
Зарегистрирован ли ваш дом в Земельной книге? | Поверенные
Земельный кадастр (также известный как Земельный кадастр Ее Величества) не является министерским департаментом правительства Великобритании.Он был создан в 1862 году, чтобы официально зарегистрировать право собственности на недвижимость и землю в Англии и Уэльсе.
Первоначально регистрация была добровольной. Однако Закон о регистрации земли 1925 года сделал регистрацию обязательной, и она постепенно вводилась, пока к 1990 году любая передача земли или собственности не вызвала необходимость зарегистрировать ее в Земельном кадастре. Закон о регистрации земли 2002 года заменил Закон 1925 года, значительно увеличив количество триггеров для обязательной регистрации. Вся купленная, проданная, подаренная или заложенная земля теперь должна быть зарегистрирована в Земельном кадастре.
Если вы владели своим домом до 1990 года и с тех пор не брали ипотеку, ваша собственность может быть не зарегистрирована.
Так как же узнать? Если вы храните документы о праве собственности дома, быстрая проверка покажет, есть ли у вас бежевый земельный сертификат или синий сертификат обременения. Это означает, что ваш дом уже имеет титульный номер в Земельной книге.
Зарегистрирован ли ваш дом в Земельной книге?
Если у вас есть набор различных старых оригиналов документов, и документ, использованный для передачи собственности на ваше имя во время покупки, является передачей, вполне вероятно, что ваша собственность останется незарегистрированной.
Несмотря на то, что вы не обязаны регистрировать свою землю в Земельном кадастре, есть много преимуществ в том, чтобы поручить передаточному лицу подать добровольное заявление на первую регистрацию от вашего имени. Компенсация может быть выплачена, если ошибки или ошибки были допущены Земельной записью, поскольку система гарантирована государством.
Будет предоставлен актуальный официальный отчет о том, кто владеет землей, что устранит необходимость изучения прошлой истории права собственности. Это известно как документ с информацией о заголовке.Официальный план местности будет предоставлен на основе карт крупномасштабной разведки боеприпасов. Это известно как Титульный план. После регистрации собственности в Земельном реестре процесс передачи может быть упрощен, поскольку информация о праве собственности содержит большую часть наиболее важной информации о земле. Вся важная информация хранится в Земельном кадастре в электронном виде.
Целью регистрации земли является создание точного отражения права собственности в любой момент времени.
Если вы захотите продать или заложить свою собственность в будущем, регистрация вашей собственности обеспечит меньшее количество дополнительных запросов и предотвратит ненужные задержки в завершении таких сделок. Любые недостатки в праве собственности будут устранены во время регистрации. Если вы хотите обустроить свой дом (например, построить вторую собственность или пристройку), вы можете легко продемонстрировать свое право собственности на собственность местным властям при подаче заявок на планирование с загружаемой копией вашего титульного информационного документа и титульного плана.Добровольные заявки на регистрацию предполагают сниженный административный сбор.
Если вам нужна дополнительная информация о регистрации собственности в Земельном кадастре, позвоните в наш офис в Чичестере по телефону 01243 850860, в наш офис в Альтоне по телефону 01420 544 273 или по электронной почте [email protected] или [email protected]
Зачем регистрировать право собственности на вашу собственность в Земельной книге?
Каковы текущие системы?
Земля и недвижимость в Великобритании могут быть зарегистрированы в Земельном кадастре или незарегистрированы.Когда собственность регистрируется, это означает, что земельный кадастр официально регистрирует право собственности на собственность и хранит компьютеризированную запись о праве собственности. Право собственности на незарегистрированную собственность подтверждается документами о праве собственности.
Стало обязательным регистрировать землю, расположенную в разных частях страны, в разное время и в зависимости от того, какая сделка совершается. Если с недвижимостью не было никаких сделок, таких как, например, продажа или ипотека, которая вызвала обязательную первую регистрацию, то ее все равно можно отменить.
По состоянию на сентябрь 2019 года зарегистрировано 87% земель в Англии и Уэльсе. Остается 13% незарегистрированных.
Какие преимущества дает регистрация земли?
- Незарегистрированные документы о праве собственности могут быть потеряны или уничтожены. Установление права собственности на незарегистрированную собственность, если документы о праве собственности отсутствуют, может оказаться дорогостоящим процессом. Это также может привести к задержкам, если потеря документов станет очевидной, например, в ходе продажи или ипотеки.
- Работа с зарегистрированным титулом упрощает, ускоряет и удешевляет передачу права собственности. При продаже незарегистрированной земли адвокат покупателя может настоять на том, чтобы продавец зарегистрировал право собственности в Земельном реестре до того, как он займется покупкой, что может привести к значительным задержкам.
- Регистрация вашей земли даст вам уверенность в ее размере. Третьим сторонам труднее получить право собственности на зарегистрированную землю в результате неправомерного владения, чем в отношении незарегистрированной земли.
- Мошенничество — при регистрации земли землевладелец может предпринять различные меры для предотвращения мошенничества, такие как система оповещения о собственности в Земельном кадастре и введение ограничений, если вы не проживаете в собственности.
- При подаче заявления на добровольную первую регистрацию взимается 25% -ная скидка на сбор, уплачиваемый в Земельный кадастр, тогда как при подаче заявления на обязательную первую регистрацию взимается полная плата.
Закон в этой области может быть сложным, поэтому рекомендуется посоветоваться со специалистом-юристом по поводу регистрации вашей собственности.Если вам нужна какая-либо помощь по вопросам вашей собственности, зарегистрированной или незарегистрированной, пожалуйста, не стесняйтесь обращаться к нам.
Опубликовано: 12.09.2019Эта статья предназначена только для общего ознакомления. Он предоставляет полезную информацию в сжатой форме. Не следует предпринимать никаких действий без получения конкретной юридической консультации.
Вернуться к новостным статьямКак найти информацию о недвижимости и земле
При регистрации права собственности на землю в Северной Ирландии создается реестр землевладельцев, чье право собственности гарантируется государством.Эта информация важна при передаче или залоге земли. Вы можете выполнить поиск в Земельном кадастре, чтобы узнать, кому принадлежит земля или недвижимость.
Записи и информация о земле
Land & Property Services (LPS) имеет три реестра:
- Земельный кадастр ведет регистрацию на основе карт в Северной Ирландии и гарантирует юридический титул
- Реестр сделок регистрирует документы для незарегистрированной земли
- Установленные законом сборы Регистр регистрирует определенные ограничения или условия, влияющие на собственность
Преимущества регистрации собственности или земли:
- вы можете посмотреть реестр или план титула собственности, которой вы владеете
- , вы можете узнать, кому принадлежит конкретная собственность
- вы можете узнать размер собственности
- вы можете определить и обратиться к владельцу пустой собственности, которую вы заинтересованы в покупке
- вы можете связаться с домовладельцем собственности, которую вы арендуете или сдаете в аренду
Земельный кадастр
Гарантии земельного реестра действительность юридического титула собственности.
У каждого титула а есть уникальный номер фолио, который:
- описывает собственность
- записи о владельце собственности
- дает подробную информацию об ипотеке или правах, которые могут повлиять на собственность
Земельный кадастр также составляет план титула, показывающий местонахождение и протяженность законных границ земли или собственности. На плане обычно не указывается право собственности на граничные объекты.
Когда вы должны зарегистрировать собственность
Когда собственность продается в Северной Ирландии, право собственности должно быть зарегистрировано в Земельном кадастре.
Когда вы или ваш поверенный регистрируете свою собственность, вам также необходимо сообщить Land & Property Services (LPS) дату, когда вы стали новым владельцем. LPS нужна эта информация, чтобы оценить счет за вашу собственность.
Если вам не нужно регистрировать собственность
Регистрация собственности не требуется, если:
- сделка является подарком или согласием, и деньги не выплачены
- есть ипотечный кредит и поручение
- аренда меньше более 21 года
- происходит обмен или раздел земли и деньги не выплачиваются
- есть сдача в аренду
Преимущества регистрации земли
Когда вы регистрируете землю:
- Гарантия правового титула
- точный план от степени владения создано
- обновленное публичное свидетельство о праве собственности создано
- права пользования четко определены
- договорных обязательств и ипотечных кредитов зарегистрированы
- риск мошенничества снижен
- простые формы заменяют сложные документы
- повторная экспертиза документов, подтверждающих право собственности, не требуется
- более легкое разрешение споров
Подробнее в Для регистрации в Земельном реестре перейдите по адресу:
Реестр сделок
Реестр сделок регистрирует документы на незарегистрированные земли.Эта земля не зарегистрирована в Земельной книге.
Для Реестра сделок вы подаете краткое изложение первоначального документа в LPS. LPS хранит резюме и выдает вам оригинал документа.
Система реестра сделок не гарантирует, что какой-либо документ действителен или имеет юридическую силу.
Для получения дополнительной информации о реестре сделок перейдите по адресу:
Регистр установленных законом сборов
Этот реестр дает покупателям возможность проверить, не действуют ли на недвижимость определенные законодательные ограничения.
Эти ограничения обычно устанавливаются правительственными департаментами или советами или в их пользу и включают приказы о разрешении и приказы о сохранении.
Для получения дополнительной информации о реестре обязательных сборов перейдите по ссылке:
Дополнительные полезные ссылки
Использование регистра титулов
Заголовок
Уникальный номер титула присваивается Земельным кадастром каждой зарегистрированной собственности. Это идентифицирует свойство и отличает его от других свойств, имеющих аналогичные адреса.
Если у вас есть титульный номер собственности, это все, что требуется для ее идентификации и получения копий реестра титулов или любого другого зарегистрированного документа.
Сообщения в Земельный кадастр всегда должны содержать номер титула в справке для облегчения идентификации.
Номер заголовка особенно полезен при идентификации собственности, у которой нет полных почтовых адресов, например поле или лесной массив. По этой причине всегда разумно записывать номер титула на случай, если вы потеряете какой-либо из ваших зарегистрированных документов.
Номера заголовков начинаются с 2 или 3 букв, за которыми следует цифра. Буквы обозначают округ, в котором находится недвижимость, например MS123456 обозначает собственность в Мерсисайде; YEA обозначает собственность в восточном райдинге Йоркшира.
Реестр титула, План титула и зарегистрированные Акты содержат номер титула вверху документа, выделенный крупным жирным шрифтом.
Земельные кадастры
HM Land Registry имеет много офисных зданий, охватывающих всю Англию и Уэльс.Каждому району выделен конкретный офис земельного кадастра, и его название указано вверху каждого реестра прав собственности, например, недвижимость в Мерсисайде находится в ведении Земельного реестра Биркенхеда.
Если вы имеете дело непосредственно с земельным кадастром HM, все сообщения с ними, относящиеся к конкретной собственности, следует направлять в этот офис земельного кадастра.
Дата первой регистрации объекта недвижимости
В начале раздела А в скобках стоит дата.Это дата первой регистрации собственности. Эта дата часто наступает вскоре после даты постройки собственности, поэтому люди, желающие узнать возраст собственности, могут часто использовать эту дату в качестве ориентира. Эта дата часто требуется для целей страхования.
Дата покупки текущим владельцем
В начале раздела B в скобках указана еще одна дата, рядом с именем владельца.Это дата, когда нынешний владелец был зарегистрирован как таковой, и следует внимательно следить за датой покупки.
Эта дата имеет особое значение при подаче заявки на предварительные копии реестра (исторический поиск), поскольку дата предварительного поиска копии должна быть раньше этой даты.
Адрес собственности
В разделе Реестра содержится описание собственности. В параграфе 1 будет указан почтовый адрес, если он есть, и описан его как состоящий из собственности, выделенной красным на Плане титула.
Любая земля, удаленная из Титула, также будет упомянута здесь и будет обозначаться как земля, обведенная зеленым цветом на Титульном плане. Любой такой земле будет присвоен отдельный номер титула, который также будет показан на плане титула. Земля может быть исключена из Титула, если ее часть продана кому-то другому, например после пограничного спора или когда застройщик делит свою землю на более мелкие участки. При необходимости можно провести отдельный поиск удаленной земли, используя предоставленный номер титула.
Если у объекта недвижимости нет полного почтового адреса, его часто описывают как, например, земля, окаймленная красной краской на плане вышеуказанного Заголовка и находящаяся на восточной стороне Гросвенор-стрит, Таннер, Вустершир «. Поиск земли без полного почтового адреса должен производиться по плану.
Собственность далее описывается со ссылкой на ее владение, то есть она будет описана как земля в собственность, аренда или общая собственность.
Исключения из Титула
Права на рудники и полезные ископаемые на землю, если таковые имеются, скорее всего, будут исключены из собственности в пользу Короны.Положение об исключении находится в разделе A Реестра.
Право аренды и аренда
Реестр правового владения на правах аренды устроен аналогично Реестру правового титула на владение недвижимостью. В разделе А реестра в описании недвижимости объект недвижимости указан как земля в аренде. Однако одно существенное различие между правом собственности и правом аренды заключается в том, что в разделе А содержатся краткие сведения о договоре аренды, на основании которого получено право собственности.
Это будет включать дату регистрации первоначального договора аренды, дату регистрации приобретенного права аренды на нынешнего владельца, продолжительность аренды, любую применимую арендную плату и имена первоначальных сторон договора аренды, т.е. собственник, первоначальный арендатор и любая управляющая компания.
Краткие сведения об аренде будут сопровождаться заявлением о том, что право собственности арендодателя (безусловное право собственности или право на более высокую арендную собственность) также зарегистрировано там, где оно зарегистрировано.
Договоры аренды обычно содержат множество ограничительных условий, которые, как правило, подробно излагаются в таблице в конце раздела C реестра.
Предписанные статьи
- LR1 Дата аренды
- LR2 Title Numbers — титульный номер арендодателя и любые другие
- LR3 Стороны договора аренды
- LR4 Собственность
- LR5 Некоторые заявления, e.грамм. что договор аренды заключен в пользу благотворительной организации или предоставлен в соответствии с Законом о реформе арендованной собственности 1967 г.
- LR6 Срок аренды (его продолжительность)
- LR7 Премия, уплаченная за аренду (т.е. цена покупки)
- LR8 Запреты или ограничения на распоряжение арендой
- LR9 Права на приобретение, например право продления, право на отказ, право арендодателя на приобретение Аренды.
- LR10 Ограничительные условия
- LR11 Easments
- LR12 Арендная плата, обременяющая имущество
- LR13 Любая заявка на внесение ограничения в регистр титулов
- LR14 Декларация доверительного управления (если арендатор не является индивидуальным предпринимателем)
Формат договора аренды будет отличаться в зависимости от даты его создания.Договоры аренды, заключенные после вступления в силу Правил регистрации земли (поправка) (№ 2) 2005 г., должны содержать Предписанные положения, которые изложены в нормативном акте, создающем их. Правила вступили в силу 18 июня 2006 года.
Есть 14 Предписанных статей, которые перечислены в Приложении 1A Правил.
Действие Предписанных статей состоит в том, чтобы упростить чтение договора аренды и навигацию по статьям и содержащимся в нем данным.
Договоры аренды до этой даты труднее читать и понимать.
Арендная плата, начальник арендной платы и земельная рента
Арендная плата также известна как земельная рента. В некоторых частях страны, например Арендная плата за землю в Манчестере называется основной арендной платой. Идея, лежащая в основе всех арендных платежей, заключается в том, что после продажи собственности с владельца взимается ежегодная плата за аренду, хотя и небольшую. В настоящее время арендная плата снимается и будет полностью отменена в 2037 году.
Чтобы установить личность держателя арендной платы, достаточно взглянуть на реестр правового титула без права собственности или на любой более высокий титул аренды (на основании которого получен текущий договор аренды ( при аренде )).
Собственность
Одной из наиболее полезных причин для получения копии реестра прав собственности является проверка описания собственности и сведений о праве собственности, либо для подтверждения того, что они сами владеют недвижимостью, либо для подтверждения личности и текущего адреса собственник, если еще кто.
Раздел B реестра титулов имеет дело с правом собственности. В нем указаны имя и адрес текущего владельца. Имена предыдущих владельцев не показаны, хотя можно получить историческую копию Реестра с 1993 года, в которой будет указан владелец на эту конкретную дату.
Земельный кадастр позволяет отображать до 3 разных контактных адресов для каждого собственника, поэтому, если есть 2 собственника, можно записать 6 разных контактных адресов.Такие адреса могут включать адрес электронной почты и адрес за границей. Идея этого состоит в том, чтобы уменьшить количество случаев мошенничества, поскольку Земельный кадастр будет связываться с владельцем по каждому из адресов всякий раз, когда подается заявление об изменении реестра, как это может произойти в случае новой покупки или ипотеки.
По этой причине владельцу важно обновлять свой адрес.
Нет необходимости получать согласие владельца на получение копии его титульных документов, а также он не уведомляется о покупке в любое время.
Если лицо желает получить адрес владельца, например арендатор, желающий связаться со своим арендодателем, но владелец не обновил данные своего адреса, в реестре правового титула будет отображаться только его последний уведомленный адрес, который часто является адресом собственности. В этом случае можно отправить конверт с маркой и адресом залогодержателю (указан в разделе C Реестра) и попросить залогодержателя переслать письмо владельцу. Залогодержатель обычно знает текущий адрес владельца.
Данные о праве собственности часто требуются в связи с судебными разбирательствами, для отслеживания должников, составления отчетов о состоянии должников, для предоставления доказательств права собственности гражданским властям (паспортный стол, внутренние доходы и т. Д.), Для целей страхования и т. Д.
Многим инфраструктурным, девелоперским и строительным компаниям необходимо знать детали собственности на недвижимость до таких действий, как прокладка кабелей, трубопроводов, покупка земли для застройки и т. Д.
Если у собственности нет полного почтового адреса, получить копию титульных документов труднее. Тем не менее, мы предлагаем специальный поиск для этого, а именно поиск недвижимости без почтового адреса в нашем регистре титулов.
Закупочная цена
Как правило, цена покупки указывается в Реестре прав собственности на недвижимость, приобретенную после 1 апреля 2000 года. Цена указывается в разделе B Реестра вместе с датой регистрации покупки.
Актуальная цена может не отображаться. Если цена не определена, вместо нее будет показана стоимость, указанная покупателем. Цена покупки обычно указывается там, где покупатель уплатил гербовый сбор, где это указано в передаточном акте или другом документе (например, в договоре купли-продажи) или если есть оценка по завещанию.
Если цена была уплачена в иностранной валюте и это указано в передаточном акте, то это цена, которая будет отображаться в реестре правового титула.
Если платеж не производился, например объект был передан текущему владельцу в подарок, тогда вместо него будет указана его стоимость. Значение может отображаться как сумма между двумя ценовыми диапазонами или отображаться как сумма, превышающая определенную. Если значение не может быть точно определено, его можно вообще опустить, поскольку в противном случае оно может вводить в заблуждение.
Упомянутые документы
Несмотря на то, что вся недвижимость, проданная или заложенная в настоящее время, подлежит обязательной регистрации земли (и, следовательно, документы, утвержденные Земельным кадастром, должны использоваться для договора купли-продажи (например, форма TR1)), старые акты и документы, оставшиеся от системы предварительной регистрации передачи права собственности остаются с нами и по-прежнему играют жизненно важную роль во многих аспектах владения недвижимостью.
Пострегистрационная передача права собственности регулируется Законом о регистрации земли 2002 года и требует, чтобы большинство документов было оформлено в форме, утвержденной Правилами регистрации земли 2003 года. Акт покупки теперь называется передачей. Простая передача всего титула — в Форме TR1; передача только части титула по форме ТР1.
Некоторые земельные участки подпадают под действие многих соглашений, сервитутов, ограничений, соглашений и т. Д., И современный передаточный акт или старый передаточный акт могут содержать много страниц, содержащих обширные подробности этого.Также могут быть другие документы, в которых регистрируются соглашения, заключенные между сторонами, также содержащие много деталей. Как правило, Земельный кадастр пытается создать Реестр прав собственности (основной документ, подтверждающий право собственности при регистрации земли), который содержит все эти детали. Однако, если его слишком много, будет сделана ссылка на документ, содержащий его, и этот документ будет сохранен в Земельном кадастре, чтобы его можно было предоставить людям, которым требуются дополнительные сведения, например о продаже собственности, когда существует спор о границах собственности или когда есть вопросы, касающиеся права проезда, прав доступа, прав на свет и т. д.
Документымогут храниться в Земельной книге в виде цифровых (сканированных) копий или бумажных копий. Если хранится отсканированная копия Акта, Земельная книга сделает отметку в конце абзаца со ссылкой на Акт о том, что копия была подана.
Вы можете заказать договор, используя форму поиска документов.
Ограничения
Ограничение — это запись, сделанная в реестре, которая обозначает ограничение права собственности владельца, например, когда собственность находится в общем владении, а не в совместном владении.Это означало бы, что единственный собственник не мог продать недвижимость. Ограничение запрещает или регулирует право собственника на распоряжение, такое как продажа или ипотека.
Другой пример: владелец не может продать или заложить землю без согласия своего залогодержателя.
Ограничения находятся в разделе B реестра.
Общая и совместная аренда
Совместная аренда
Совместная аренда, известная как бенефициарная совместная аренда, является одним из двух основных способов владения недвижимостью двумя или более людьми.
Когда собственность находится в таком владении, каждый совладелец владеет 100% собственности, т. Е. Нет разделенных акций, поскольку каждое лицо владеет целиком. Это означает, что если один или несколько совместно арендаторов умирают, оставшийся в живых уже владеет имуществом без необходимости его передачи или передачи ему. Таким образом, отсутствует отчуждение и, следовательно, операция, облагаемая налогом.
Термины «Совместная аренда» и «Совместная аренда» не относятся к аренде или сдаче внаем собственности, а являются просто юридическим определением того, как собственность принадлежит двум или более людям.Совместная аренда и общая аренда применяются независимо от того, находится ли недвижимость в собственности или на правах аренды.
В большинстве случаев два или более собственника владеют имуществом как совместные арендаторы. Однако огромным недостатком владения им таким образом является то, что соответствующие владельцы не могут оставить свою долю собственности в завещании, поскольку они не владеют долей. После смерти совладельца его право собственности на имущество автоматически переходит к оставшимся в живых владельцам (право на наследство), и любые положения завещания умершего не имеют силы.
Право на наследство является мощным юридическим правом, поскольку оно имеет приоритет над всеми другими требованиями при распределении имущества (активов) умершего. Нет необходимости получать завещание, и необеспеченные кредиторы, бенефициары и семья умершего не будут иметь предварительных требований по нему. Мужья и жены часто владеют имуществом как совместные арендаторы, так что налог на наследство не будет уплачен после смерти первого из них, последствия которого в противном случае могли бы потребовать продажи имущества для уплаты налога и тем самым лишить его права собственности.
Изготовление официальной копии реестра прав собственности, в которой владельцы указаны как совместные арендаторы, устранит любые попытки в суде лишить права наследования.
Общая аренда
Совместная аренда — это еще один способ владения недвижимостью для двух или более человек. Каждый владелец имеет определенную долю в собственности, или, если доля не указана, каждый из них имеет равную долю. Этот тип собственности более распространен в Ирландии, чем в Англии и Уэльсе, но по мере того, как браки становятся менее распространенными, а гражданские партнерства становятся все более распространенными, все больше и больше совместных собственников превращаются в собственность в качестве общей аренды.
Владельцы собственности решают, какой долей собственности они владеют, будет ли это 50% для двух владельцев, 40% и 60% и так далее. Часто это зависит от размера соответствующих взносов в покупную цену.
В отличие от совместных арендаторов, общие арендаторы могут оставить свою долю в завещании, хотя это может привести к возникновению налога на наследство. После смерти одного из Совместных арендаторов его доля переходит в соответствии с условиями его завещания, а при отсутствии завещания — правилами завещания.
В реестре правового титула не указывается, находится ли собственность в совместной собственности или совместно. Тем не менее, общая аренда обычно регистрируется в реестре как Ограничение с использованием следующей формулировки:
ОГРАНИЧЕНИЕ: Никакое отчуждение единоличным владельцем зарегистрированного имущества (кроме трастовой корпорации), в рамках которого возникает капитал, не должно быть зарегистрировано, если только это не разрешено приказом Регистратора или суда.
Совместная аренда может быть преобразована в общую аренду путем подачи уведомления о расторжении брака и регистрации вышеуказанного Ограничения в Земельной книге.
Ипотека и комиссионные
Хотя есть техническая разница между закладной и комиссией для всех намерений и целей, и для целей этой книги они являются одним и тем же.
Ипотека и сборы указаны в разделе C реестра. Дата регистрации указана в скобках, после чего следует описание ипотеки или залога. В следующей строке указывается имя владельца ипотеки (залогодержателя) и их адрес для обслуживания.
Если существует более одной ипотеки, они вводятся в порядке приоритета.
Если залогодержатель обязан предоставить дополнительные ссуды, это также регистрируется вместе с заявлением о том, что любые такие дальнейшие ссуды будут иметь приоритет над любыми дальнейшими ипотечными кредитами или сборами, зарегистрированными после более раннего аванса этого залогодержателя, насколько это разрешено статьей 49 (3) Закон о регистрации земли 2002 г.
Сервизы
Посредники — это частные права, такие как преимущественное право проезда, которые позволяют вам использовать собственность другого человека, не владея ею.Существует четыре основных категории сервитутов (или прав) на прилегающий земельный участок. Это право прохода, право на свет и воздух, право поддержки и права, касающиеся искусственных водных путей.
Все сервитуты обладают схожими свойствами в том, что:
- Должны быть две смежные собственности; один из которых имеет преимущество права, известное как доминирующий многоквартирный дом (это положительный сервитут), а другой имеет бремя права, известное как служебный многоквартирный дом (это отрицательный сервитут).
- Владельцы двух объектов недвижимости должны отличаться друг от друга
- Право должно быть зарегистрировано в акте, а в случае зарегистрированной земли должно быть записано в Реестре прав собственности на каждую затронутую собственность.
Подставки могут возникать 6 разными способами:
1 экспресс
Прямой сервитут выражается в акте, а в случае зарегистрированной земли он упоминается в разделе А реестра прав собственности на доминирующий многоквартирный дом и в разделе С регистра правового титула для обслуживаемого многоквартирного дома.
Примером явного сервитута является ситуация, когда при продаже части земельного участка продавец соглашается с тем, что покупатель может иметь преимущественное право проезда по его дороге. Это будет записано в передаточном акте, и земельная книга сделает запись в разделе A нового реестра прав собственности покупателя и в разделе C реестра прав собственности продавца.
2 подразумеваемых послабления
Подразумеваемые сервитуты не создаются на основании дела, но подразумеваются законом, суды рассматривают, что намеревались сделать первоначальные стороны и как используется собственность.
3 средства необходимости
Сервитут по необходимости возникает только после того, как суд вынесет такое постановление. Обычно сервитут требуется, потому что владелец собственности не может получить доступ к своей земле, не пересекая прилегающий земельный участок, то есть его собственность не имеет выхода к морю. В таких обстоятельствах необходимо обратиться в суд с заявлением об установлении сервитута на том основании, что это необходимо для пользования имуществом. Подобное право может существовать, когда фронтальная стена требует ремонта, но не может быть достигнута, кроме как путем доступа к прилегающей собственности.
Суд решит, предоставлять ли сервитут, исходя из намерений первоначальных сторон и того, будут ли ущерб или неудобства больше для доминирующего или обслуживаемого многоквартирного дома, и вынесет соответствующий приказ.
Как только необходимость в сервитуте по необходимости перестает существовать, например, поскольку создан путь доступа или юридический сервитут создается на основании акта, то сервитут по необходимости автоматически перестает существовать.
4 сервировки перед использованием
Можно создать сервитут, просто воспользовавшись имуществом подобным образом ранее. Суд будет считать, что стороны намеревались создать его, но забыли заявить сервитут в делах.
Для существования такого сервитута необходимо показать, что:
- Оба объекта недвижимости когда-то находились в совместной собственности одного или нескольких лиц
- Недвижимость разделена на
- То, что использование, для которого требуется сервитут, существовало до раздела собственности
- Что сервитут был явно очевиден, т.е.е. различимо при осмотре
- Сервитут разумно необходим и принесет пользу доминирующему многоквартирному дому.
5 сервировок по рецепту
Послабления по рецепту аналогичны искам о неправомерном владении (или притязаниям самовольных) в том смысле, что они следуют за использованием земли без согласия собственника, открыто и в течение непрерывного периода не менее 20 лет. Основное отличие состоит в том, что использование земли земля находится в совместном владении более чем одного человека.Если владелец собственности будет действовать для защиты своих прав собственности в любое время до истечения вышеуказанного периода, то предписывающее право прекращается, и любая попытка его восстановления должна быть предпринята заново.
Послабления по рецепту могут возникать в соответствии с общим правом, в соответствии с Законом о рецептах 1832 года или в случае утраты современного пособия.
Требуемое право проезда должно быть таким, которое могло быть предоставлено в соответствии с законом. Например, право проезда, заявленное с целью незаконной вывоза мусора на землю, не могло быть предоставлено на законных основаниях и не может быть получено по рецепту.С другой стороны, право управлять транспортным средством по земле, которая является ограниченной проезжей частью без законных полномочий, является правонарушением, но, поскольку законные полномочия могли быть предоставлены, такое право может быть приобретено по рецепту.
Следует отметить, что предписывающие права не могут быть приобретены на землю железных дорог или землю, принадлежащую Совету по водным путям Великобритании, в связи с действием Закона о Британской транспортной комиссии 1949 года.
6 сервировок Estoppel
Послабления посредством эстоппеля создаются судом для предотвращения несправедливого исхода, когда продавец искажает информацию о том, что он предоставит сервитут покупателю, но фактически не предоставил его прямо.Если покупатель купил недвижимость и добросовестно полагался на существование такого сервитута в рамках своего решения о покупке, то суд обычно выносит постановление об сервитуте.
Например, покупатель может сказать продавцу, что он желает построить гараж на части продаваемой ему земли, и продавец может согласиться, что он может получить доступ к гаражу, используя конкретный привод на своей земле. Если сервитут не предоставляется на основании акта для реализации такого права, но покупатель полагался на представительство продавца при покупке недвижимости, то он будет иметь право на сервитут путем эстоппеля.
Ограничительные и личные соглашения
Ограничительные соглашения — это соглашения, заключенные между покупателем и продавцом, которые «управляют землей» и обременяют собственность, например, соглашение не развивать землю или использовать ее в коммерческих целях. Такие заветы, поскольку они связаны с землей, обременяют ее, даже если собственность продается кому-то другому. Ограничительные условия записываются в разделе C Титульного регистра; если они длинные, они могут появиться в расписании в конце раздела C.Более подробная информация о Заветах обычно содержится в Акте их создания.
Личные заветы — это заветы, которые не распространяются на землю и обычно связаны с действием, которое Покупатель согласился предпринять при покупке собственности, например: возведение заборов, стойких к инвентаризации. Они не обременяют землю и подлежат принудительному исполнению только против лица, заключившего договор, хотя от нового владельца могут потребоваться вступить в договор на аналогичных условиях при покупке собственности.Они записываются в разделе A Реестра и, опять же, часто более подробно описываются в Акте о его создании.
Графики
Таблицы— это удобный способ приложения длинных подробных списков соглашений, договоров аренды, соглашений и т. Д., Которые в противном случае занимали бы непропорционально много места в основной части Реестра. Расписания появятся в конце Реестра. Если графиков много, они будут пронумерованы: «Первое расписание», «Второе расписание» и т. Д. Или могут быть обозначены как «Список ограничительных условий», «Список договоров аренды» и так далее.
Утраченные дела
При регистрации собственности документы о праве собственности никогда не теряются, поскольку копии можно получить в любое время, обратившись в Земельную книгу. Документами о праве собственности являются Реестр титула и План титула, а копии можно получить у нас, используя наш поиск по Реестру титула.
Потеря документов — проблема только в том случае, если собственность не зарегистрирована. В таких случаях в Земельном реестре обычно нет записей, относящихся к собственности, за исключением случаев, когда есть предупреждение о первой регистрации.
В таких случаях адвокат должен быть проинструктирован повторно составить Титул, что он будет делать следующим образом:
1 Поиск по индексной карте. Это подтвердит, зарегистрирована собственность или нет, а также будет указано, есть ли предостережения против первой регистрации в отношении собственности. Если есть, то Предостережение будет в пользу лица, в интересах которого зарегистрировано Предостережение. Заголовок с предупреждением будет содержать подробную информацию о таком человеке.Также будет план заголовка с осторожностью, идентифицирующий собственность.
2 Подайте заявление в Земельный кадастр для первой регистрации права собственности. Правило 27 Правил регистрации земли 2003 года предусматривает, что, если лицо не может предоставить полное документальное право собственности, вместе с заявлением должны быть представлены доказательства, которые он имеет право подать в соответствии с разделом 3 (2) Закона о регистрации земли 2002 года (поскольку недвижимость принадлежит ему или он имеет право на то, чтобы передать это ему), и учитывать отсутствие документальных доказательств.
Заявление об истине должно включать:
- Подтверждение того, что заявитель является законным владельцем недвижимости
- Описание земельного участка и план участка
- Укажите, является ли это недвижимостью в собственность или арендой
- (При аренде, на сколько лет, на сколько и когда)
- Государственный период владения кодом
- Кто владел Актами на момент утери или уничтожения
- Укажите, почему такое лицо владело ими или опекало их
- Укажите, как они были потеряны или уничтожены
- Укажите, какие шаги были предприняты для их восстановления
- Укажите, была ли ипотека или залог по ним
- Права, осуществленные заявителем на земельный участок, e.грамм. живет там
- Приложение к ведомости:
- Любая копия Акта
- проектов договоров или
- Прочие документы, относящиеся к собственности, такие как:
- декларации по наследству
- Ставки квитанции
- полисов противопожарного страхования и др.
- Предоставьте подтверждение личности
3 Утверждение правды с использованием формы ST3 из земельной книги.Довольно часто требуется несколько утверждений правды от разных свидетелей, например заявитель, его поверенный и залогодержатель или банк. Здесь заявитель будет учитывать отсутствие документальных доказательств, и где он предоставит такие другие доказательства, которые у него могут быть, например Документы могли быть утеряны в результате пожара или когда они были утеряны, находясь на попечении другого лица, например банк или поверенный. Установление личности человека, под стражей которого он находился последним, обычно является важным фактором, который необходимо включить в это заявление.В Заявлении также должна быть сделана попытка восстановить Заголовок на основе имеющихся свидетельств.
Земельный кадастр обычно выдает право собственности только в том случае, если есть некоторые сомнения относительно права собственности.
шагов по регистрации недвижимости, купленной на Филиппинах | by Leax Foundation — Leaxcoin (LEAX)
Каждый приобретенный участок земли или собственности должен быть зарегистрирован в земельном кадастре. В противном случае могут возникнуть проблемы с землевладением и штрафы.Человек, который на законных основаниях владеет недвижимостью, является «лучшим» владельцем, чем тот, кто бросает землю и пренебрегает ею. Проще говоря, кто-то может забрать землю или имущество, которые уже принадлежали другим, когда часть территории не зарегистрирована публично. Узнайте, как зарегистрировать недавно купленную недвижимость на Филиппинах.
Шаг 1: Подготовьте договор купли-продажи
Договор купли-продажи является юридическим доказательством покупки земли или собственности.
Требования:
Покупатель также должен обеспечить некоторые соответствующие документы продавца, такие как недавний КТК, копию ИНН и действительные идентификаторы.
Шаг 2: Обратитесь в офис городского инспектора
Функция: оценка и подготовка недвижимости для целей налогообложения
Требования:
> Налоговая декларация
> справка об отсутствии улучшений только для пустующего участка
Шаг 3: Земля Налоговый отдел городской казначейства
Функция: сбор налога на недвижимость
Для получения налоговой очистки продавец должен иметь возможность выплатить всю задолженность по налогу на имущество не только за текущий год, но и за предыдущие годы.
Шаг 4: Перейти в Налоговое управление
Функция: активный сбор налогов на доходы
Требования:
> Идентификационный номер налогоплательщика (продавец и покупатель)
> Нотариально заверенный акт абсолютной продажи
> CTC последнего налоговая декларация
> свидетельство о праве собственности (оригинал и ксерокопия)
> свидетельство «с улучшением»
Что получать:
> свидетельство о регистрации
> оригинал акта абсолютной продажи (с печатью ЗБИ)
> оригиналы бланков возврата ЗБИ (с печатью)
Шаг 5: Муниципальная казначейство
Функция: управляет доходами и денежными потоками; были уплачены налоги на передачу (ответственность покупателя).
Примечание: налог на передачу собственности должен быть уплачен не позднее, чем через 60 дней с момента подписания Акта абсолютной продажи.
Требования:
> Свидетельство о разрешении регистрации (из BIR)
> Свидетельство о налоговом разрешении
> Официальная квитанция BIR с документарной гербовой печатью
> Акт продажи (фотокопия)
> Свидетельство о передаче права собственности (фотокопия)
> Налоговая декларация (фотокопия)
Шаг 6: Реестр сделок
Функция: обрабатывает, завершает и поддерживает государственную регистрацию земли
Примечание: оплата регистрационного сбора является обязанностью покупателя, который составляет 25% от суммы продажи цена.
Требования:
> Акт абсолютной купли-продажи (фотокопия)
> Официальная квитанция об уплате налога
> Свидетельство о регистрации из BIR
> Налоговое разрешение на недвижимость в Управлении городского казначея
> Передача чистого титула (оригинал)
> CTC последней налоговой декларации
Что получать
-Новое свидетельство о праве собственности (имя нового владельца). Не забудьте дважды проверить написание имен и другой важной информации.
Шаг 7: Муниципальный экспертный совет
Функции: обеспечивает надлежащее соблюдение и выполнение законов и политик с точки зрения оценки недвижимости
Требования:
> Новая налоговая декларация
> Нотариально заверенный договор купли-продажи (фотокопия)
> Свидетельство об отсутствии налогового бремени
> Свидетельство о регистрации (из ЗБИ)
> Официальная квитанция об уплате налога на перевод (оригинал и фотокопия)
> Передача свидетельства о праве собственности (из Реестр сделок)
Leaxcoin — это платформа, которая предложила решение всех проблем, связанных с операциями с недвижимостью, будь то покупка, аренда, аренда и запуск недвижимости или реестр собственности.
Вся эта среда платформы предназначена для местных и глобальных сообществ, с инструментами, приложениями и решениями для полной интеграции с реестром, нотариусом и государственными учреждениями в соответствии с местной юрисдикцией для передачи документов, подтверждающих право собственности.
