Нужный оценщик – Оценщик недвижимости — это кто такой, курсы обучения, сколько зарабатывает, в чем заключается работа

Оценщик недвижимости — это кто такой, курсы обучения, сколько зарабатывает, в чем заключается работа

Начните работать оценщиком

Начать работать можно в какой-нибудь компании либо самостоятельно. У каждого варианта есть свои плюсы и минусы.

По найму

Работа по найму — это работа в компании. Ваши обязанности будут стандартными: сбор сведений об объектах, анализ стоимости и формирование отчетов. За поиск клиентов, общение с ними на первоначальном этапе будут отвечать другие сотрудники, то есть вам не придется самостоятельно искать заказчиков. Все, что понадобится от вас — просто работать по профилю.

Но зарплата оценщика в компании ниже, чем доходы независимых специалистов. Это связано с тем, что фирма будет платить за вас налоги, отчисления в различные государственные фонды, а также тратить средства на выплату заработной платы другим специалистам: администраторам, маркетологам и так далее.

Часто, чтобы устроиться в компанию, нужно только найти вакансию. Сделать это можно на сайтах оценочных компаний, на специальных площадках для публикации объявлений. Чаще всего работодатели требуют только диплом о профессиональном образовании, свидетельство о членстве в СРО и страховой полис, а также практический опыт. Под практическим опытом можно понимать и практику, которую вы проходили в роли помощника специалиста.

Некоторые работодатели могут помочь с вступлением в СРО и оформлением страхового полиса. Многие из них часто дополнительно требуют:

📲 опыт работы с ПК — в последнее время оценщики начали использовать различное программное обеспечение, которое помогает им в работе;

📲 водительские права категории «B», в идеале — личный автомобиль для поездок на объекты;  

📲 согласие ездить в командировки — например, в другие регионы, города;

📲 согласие проходить профильные тренинги, обучающие курсы, вебинары — так оценщик будет повышать квалификацию, знать о новых законах, методах, правилах.

Изучайте описание конкретных вакансий, чтобы понять, чего именно хочет конкретный работодатель.

Самостоятельно

Независимый специалист по оценке имущества и земли зарабатывает больше, чем специалист в штате. У него нет дополнительных издержек — например, не нужно снимать офис: можно работать из дома или коворкинга. Не нужно платить зарплату другим сотрудникам, если вы работаете сами на себя.

В самостоятельной работе доходы выше, но и делать придется больше. Например, нужно будет самостоятельно следить за своими знаниями и постоянно улучшать их, совершенствовать навыки. Поиск клиентов тоже полностью ложится на ваши плечи.

Чтобы работать самостоятельно, достаточно открыть ИП без права нанимать сотрудников. Для этого нужно написать заявление в ФНС, стать на учет и самостоятельно оплачивать отчисления в ФСО, ФНС, а также отдавать определенный процент от доходов: 13% по стандартной системе или 6% по упрощенной схеме налогообложения.

В своей компании

Более прогрессивный вид самостоятельной работы — создание компании. Доходы будут тоже полностью зависеть от вас: чем больше клиентов привлечете, тем больше заработаете.

Но, создавая свою компанию, заранее просчитайте все риски. На вас будет лежать большая ответственность. Нужно будет считать расходы и доходы, нанимать сотрудников, обучать их, искать клиентов, следить, чтобы деятельность компании соответствовала всем законам.

Чтобы создать компанию, можно открыть ИП с правом нанимать сотрудников или ООО. Если вы решите создать юридическое лицо, учтите, что нужно будет нанять в штат как минимум двух оценщиков. Важно, чтобы их право проводить оценочную деятельность не было приостановлено. Законодательство запрещает быть единственным учредителем в компании, ведущей оценочную деятельность. В остальном все просто: обратитесь в ФНС с заявлением о регистрации — сотрудники налоговой расскажут, что и как делать дальше.

j.etagi.com

Зачем нужен оценщик?

10 ноября 2005

Нельзя зарекаться, что никогда не придется пользоваться услугами независимого оценщика. Если вы предполагаете в дальнейшем совершить какую-либо сделку с недвижимостью, без специалиста тут не обойтись.

Есть обязательные условия для проведения оценочной деятельности. К примеру, при составлении брачного контракта или разделе имущества при бракоразводном процессе. При изъятии или выкупе имущества у собственника, если, к примеру, дом идет под снос. При признании сделки недействительной, если цена ее была занижена или завышена. Или, к примеру, если вы собрались взять ипотечный кредит, тогда вам тоже понадобятся услуги оценщика.

Если вы просто хотите узнать реальную стоимость квартиры, которую вы предполагаете купить или продать, можно обратиться в риэлторскую компанию. Там даже по телефону вам могут оказать помощь, но, конечно, для более точной информации понадобится выезд на дом за определенное вознаграждение. Но к услугам риэлторов стоит прибегать только, так скажем, для личных нужд, в консультативном плане. Если вопрос со стоимостью квартиры стоит в суде, тогда мнения риэлторов не будут иметь никакого значения, тут нужен настоящий оценщик. Судом принимается к рассмотрению только заключение лицензированного оценщика.

Сертифицированный оценщик должен иметь специальное образование, а после получения лицензии постоянно ее подтверждать. Составленный оценщиком отчет должен отвечать требованиям действующего законодательства РФ, быть защищен печатью и личными подписями специалистов, принимавших участие в оценке. Оценка — бизнес, требующий наличия лицензии. Это правило было введено в феврале 2002 года тем же Федеральным законом «О лицензировании отдельных видов деятельности», который отменил обязательное лицензирование для риэлторов.

Независимость оценщика означает, что у него не должно быть никакой личной заинтересованности в цене объекта. Поэтому не допускается проведение оценки, если оценщик имеет вещные или обязательственные права в отношении объекта оценки или является учредителем, собственником, акционером, или должностным лицом юридического лица, либо заказчиком, или физическим лицом, имеющим имущественный интерес в объекте оценки, или состоит с указанными лицами в близком родстве или свойстве.

Поскольку результаты оценки могут иметь очень большую важность, гражданская ответственность оценщика подлежит страхованию. Иначе говоря, наличие страхового полиса является обязательным условием для заключения договора об оценке объекта.

Когда он нужен

Теперь попробуем разобраться, в каких случаях потребуются услуги оценщиков. В первую очередь необходимость в оценке возникает при совершении различных сделок. Многие продавцы и покупатели в таких случаях предпочитают обходиться собственными силами. Так как квартиры в большинстве своем типовые, то на основе информации рекламных изданий можно прикинуть цену. Однако обращение к оценщику снижает риск ошибки, и, во-вторых, в этом случае выдают заключение об оценке — солидного вида документ с печатями, который может оказаться серьезным аргументом при торге. Покупателю или продавцу нетипового жилья вообще трудно обойтись без услуг оценщика.

Также услуги оценщика понадобятся, если вы собрались взять кредит под залог недвижимости. Даются такие кредиты на длительный срок, поэтому банку интересна не только актуальная стоимость закладываемой квартиры, но и ее изменения в перспективе.

Стоит отметить, что практически все банки имеют группы аккредитованных оценочных фирм, и потенциальным получателям кредита рекомендуют обращаться только к ним. Если клиент не согласен с их оценкой, он может доказывать свою правоту, привести независимых оценщиков, но банк своего мнения не изменит и все равно кредит не выдаст.

Третий вариант — всевозможные имущественные споры в суде. Здесь классическим примером может служить развод в случае, когда квартира находится в совместной собственности супругов.

Четвертая группа — случаи, связанные с причинением какого-либо ущерба, начиная от «междоусобиц» по любому вопросу между соседями и заканчивая проблемами, возникающими при страховании. Известно, что страховые компании, стремясь минимизировать свои выплаты клиентам, всячески преуменьшают размеры причиненного ущерба. Так что споры о том, каковы в действительности размеры причиненного ущерба, также требуют участия оценочных фирм.

Настоящий, полноценный отчет для типового московского жилья, выполненный в соответствии с законом об оценочной деятельности, стоит от $100. Если объект сложный, относящийся к категории элитных, цена может дойти и до $500.

Московская правда

miel.ru

Как выбрать оценщика

С ситуацией, в которой нужен оценщик, человек в течение жизни сталкивается всего один-два раза, вряд ли чаще. Зато этот один раз бывает почти у всех, — как говорится, редко, да метко. Ведь ситуации неприятные: от автомобильной аварии до развода с супругом. Объединяет их необходимость определить рыночную стоимость имущества или нанесённого ему ущерба. Как выбрать оценщика, если с виду они все одинаковые, рассказал корреспонденту A42.RU оценщик с 13-летним стажем

Виктор Сарафанников.

Фото: flickr.com

Зачем нужен оценщик

Типичных ситуаций, в которых человеку, не владеющему бизнесом и не связанному с перепродажей долей-квартир-машин, нужен оценщик, не так уж много:

— дорожная авария, в которой оценка повреждений страховой компании расходится с мнением автовладельца;

— судебное разбирательство о порче имущества третьими лицами, при котором нужно оценить размер ущерба;

— покупка жилья на вторичном рынке в ипотеку — здесь какую стоимость оценщик укажет, таким «потолок» кредита и будет;

— раздел имущества с бывшим супругом, если полюбовно договориться не получилось.

Попав в одну из них, люди начинают листать справочник и поражаться изобилию одинаковых предложений об оценке. Поэтому мы с Виктором Сарафанниковым собрали набор критериев, на которые стоит ориентироваться.

• Фото: kp.ru
• 

Опыт

Обращаясь к оценщику, мы понимаем, какой результат нужен. Унывая над залитыми кипятком обоями и натяжным потолком, мы хотим, чтобы наш ремонт оценили и в итоге оплатили по максимуму, а определяя размер компенсации супругу за доставшуюся после развода машину — не выставили за старенькую «Тойоту» ценник как за новую.

Тут и начинает сказываться опыт оценщика. Методики, определённые законом, на всех одни, но на стоимость в них влияет огромное количество нюансов. Оценщик без опыта и знаний может многое не учесть, просмотреть или забыть. Результат такой оценки будет соответствовать закону, но, вероятно, огорчит заказчика.

Умение правильно определить стоимость имущества и при этом строго соблюсти закон — важное преимущество. Как понять, есть оно или нет? Прислушайтесь к отзывам тех, кто уже пользовался услугами конкретного оценщика.

— Я зарегистрировал компанию в 2005 году, мы работаем 13 лет, — рассказывает Виктор Сарафанников. — Учитывая опыт и репутацию, к нам обращаются с крупными делами — например, я участвовал в оценке дебиторской задолженности разреза «Инской». Сотрудничаем с Райффайзенбанком и банком «Открытие», аккредитованы в Сбербанке, занимаемся оценкой залоговых объектов.

Законодательное регулирование вопроса об оценке постоянно меняется. Методики оценки, контролирующие организации, нюансы применения положений крутятся в затейливом калейдоскопе, в котором ваш оценщик должен чувствовать себя уверенно. А для этого нужен опыт.

Квалификация

До 2016 года оценщики получали дополнительное образование на базе высшего — как правило, юридического или экономического. Обучение было направлено на оценку любого движимого и недвижимого имущества. Диплом давал право вступить в саморегулируемую организацию и заниматься оценочной деятельностью.

Сейчас этого недостаточно. С 2016 года закон определяет три направления деятельности оценщиков: недвижимое имущество, движимое имущество и оценка бизнеса. Для каждого направления оценщик обязан сдать экзамен и получить квалификационный аттестат. Без аттестата разрешено только консультировать.

• Фото компании
• 
• 

— Откровенно говоря, введение отдельных экзаменов — необоснованный шаг, — делится Виктор Сарафанников. — Сдать их несложно, дело не в этом. Знания проверяют в основном формальные: нужно знать законодательство, уметь посчитать на калькуляторе сложный процент. В реальности же направления оценки пересекаются и никоим образом не могут существовать отдельно. Есть вопросы и к организации экзаменов.

Тем не менее, по закону аттестат необходим. В компании «Эксперт. Консультант. Оценщик. Good Luck» работают аттестованные специалисты по всем трём направлениям. 

Важно: если у вашего оценщика нет свежего аттестата, любой его отчёт — не более, чем консультативная помощь. Ни нотариус, ни суд его не примет.

Обратите внимание, использует ли оценщик при автоэкспертизе специальное программное обеспечение. В случае компании Виктора Сарафанникова это «ПС Комплекс-VII», который позволяет оперативно и точно составить смету затрат на восстановительный ремонт, подсчитать процент износа автомобиля или рассчитать утрату его товарной стоимости, в том числе в рамках ОСАГО.

— В нашей компании работает специалист по трасологической экспертизе, — рассказывает руководитель, — она позволяет установить последовательность действий участников дорожно-транспортного происшествия по оставленным на автомобилях и дороге следам. Поэтому мы не только определяем размер ущерба, но и определяем, были ли нарушены правила дорожного движения, мог ли водитель избежать ДТП и так далее. Часто выполняем такие задачи по поручению суда.

Фото: flickr.com

Мобильность и оперативность

Ситуации, в которых нужен оценщик, происходят без оглядки на время. Поэтому важно, чтобы он был на связи и мог приехать в выходные или глубоким вечером. Именно поэтому «Эксперт. Консультант. Оценщик. Good Luck» работает без выходных и круглосуточно.

— Коллеги говорят, что это невозможно, — смеётся Виктор Сарафанников, — но я справляюсь. Люди порой звонят среди ночи с криком «Нас топит!». Я к этому нормально отношусь, их переживания можно понять. Спокойно консультирую, что нужно сделать, как правильно зафиксировать факты, куда позвонить.

На составление отчёта об оценке, как правило, требуется до пяти рабочих дней. Но в неотложных ситуациях сроки сокращаются.

— При необходимости мы укладываемся в 4-6 часов, — рассказывает руководитель. — Если этого требует правовая ситуация. Я сам выезжаю на место, делаю фотографии, собираю информацию и передаю своим ребятам. Для клиента это удобно, избавляет от хлопот. Мы работаем и как оценщики, согласно 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», и как эксперты-техники. Хороший оценщик лёгок на подъём. Сегодня в Анжеро-Судженске, завтра в Тайге — собирает информацию, оперативно помогает людям подготовить документы в суд, получить причитающуюся компенсацию.

Cтрогое соответствие закону

Важно понимать: обывательские представления о стоимости имущества и его реальная рыночная стоимость часто сильно расходятся. Дело тут во владении информацией, которой у оценщика не в пример больше.

— Оценщик пишет не цену, которую продавцы указывают на Avito, а ту, по которой они реально продают имущество, — объясняет Виктор Сарафанников. — Учитывает поправочные коэффициенты — в случае с квартирой это, например, район, материал стен, этаж, балкон и так далее. Это не какие-то формальные признаки, а вещи, влияющие на действительную цену на рынке. Любой риэлтор подтвердит.

— Порой нас просят занизить или завысить стоимость имущества, — качает головой руководитель. — Так, конечно, нельзя. Если цена квартиры завышена, то клиент не получит ипотеку. Но что нужно учитывать: человек часто изначально имеет неверное представление о стоимости. Может быть, существующие методики оценки как раз и дадут результат, который устроит владельца?

У оценщика, как у доктора или адвоката, важно выдать максимум информации. И о качествах имущества, и о том, какую примерно стоимость владелец ожидает увидеть в отчёте. Это поможет сразу же, ещё до начала работы, избежать недоразумений.

— Если я понимаю, что клиент рассчитывает на стоимость, которую по закону установить нельзя, то говорю об этом сразу, — объясняет Виктор. — Так владелец избежит расходов на работу, результат которой ему не пригодится.

Но если уж договорились об оценке — придётся оплатить труд экспертов вне зависимости от цифр в отчёте. Поэтому ничего не скрывайте.

Цена услуги

Крупные юридические компании вынуждены закладывать в стоимость своих услуг содержание офиса, транспорта и большого штата специалистов, в том числе непрофильных — бухгалтеров, водителей и уборщиц. С другой стороны, оценщики-одиночки не всегда способны охватить все аспекты и сильны, как правило, в чём-то одном.

— Важно найти баланс, — объясняет Виктор Сарафанников. — Вот мы, к примеру, не держим водителя — все сами за рулём, бухгалтера вывели на аутсорсинг, узких специалистов привлекаем по мере необходимости, больших площадей не арендуем. Снизив непрофильные издержки и оптимально распределив обязанности, предлагаем лояльные цены без ущерба качеству.

Оценщик не должен быть вросшим в стол роботом. Открытость, опыт, удобство получения услуги и человеческое отношение, — вот признаки профессионала.

— Считаю, оценщик должен, как врач, руководствоваться принципом «не навреди», — говорит Виктор Сарафанников. — Не нанести ущерб ни государству, ни гражданину, определить истинную стоимость имущества точно и в срок.

 

+ 7 3842 76 33 21

+7 903 907 57 98

[email protected]

 

gazeta.a42.ru

Карьерная лестница оценщика

Оценщики определяют стоимость различных видов собственности: недвижимости, бизнеса, культурных ценностей, транспортных средств и движимого имущества. Стоимость может определяться для разных целей: продажи, залога, страхования и так далее. Поэтому оценщик может работать не только в оценочной, но и в консалтинговой или страховой компании, а также в банке. Профессия не теряет популярность: ВУЗы продолжают выпускать оценщиков, несмотря на то, что количество ищущих работу специалистов в несколько раз превышает объем вакансий. Работодателям нужны готовые профессионалы с богатым практическим опытом за плечами. С чего начать молодому оценщику? Какие перспективы открываются перед специалистом по мере накопления опыта?

Ранний старт – залог успеха

Начать карьеру в сфере оценки собственности можно еще в институте. Разумеется, учебными программами предусмотрена летняя практика, однако в реальности получить качественный опыт студент может не всегда. Чаще ему поручают «точить карандаши» в обмен на запись о прохождении летней практике в зачетной книжке. Как следствие – выпускник ВУЗа имеет минимум опыта, ему сложно устроиться на работу, и работодателей в этом случае можно понять – никому не хочется тратить слишком много времени на молодого специалиста.

Прекрасным решением для учащихся является стажировка в компаниях, которые целенаправленно ищут активных студентов, «затачивают» их под себя и самых успешных после получения диплома принимают в команду. Пройти стажировку в такой компании хотят многие, поэтому придется потрудиться, чтобы обратить на себя внимание. Хорошая возможность проявить себя – принимать участие в кейс-чемпионатах, бизнес-играх, молодежных конференциях. Одни из самых известных в России кейс чемпионатов – чемпионаты Changellenge. В ходе таких состязаний студенты решают кейсы, предоставленные компаниями-партнерами. Среди партнеров – крупнейшие консалтинговые компании и банки: PwC, KPMG, Ernst&Young, The Boston Consulting Group (BCG), McKinsey & Company. АльфаБанк, Сбербанк, Росбанк, Райффайзен Банк. По итогам состязаний лучшие участники попадают на оплачиваемую стажировку, а иногда сразу на работу. Проявив себя еще на стадии учебы, можно существенно сэкономить время, которое в противном случае пришлось бы потратить на поиск работы, накопление практического опыта и установление полезных связей.

Начало карьеры

Если профильного образования нет, а работать в сфере оценки хочется, необходимо пройти курс профессиональной переподготовки. Без опыта работы попасть в оценочную компанию можно только в качестве помощника оценщика. Сначала придется выполнять вспомогательные функции – собирать информацию об оцениваемых объектах и их аналогах, анализировать и структурировать их параметры, выполнять промежуточные расчеты и оформлять итоговый документ – отчет об оценке. Также помощник оценщика осматривает и фотографирует объекты оценки. Как правило, подготовка молодых специалистов осуществляется через институт наставничества – помощник прикрепляется к опытному оценщику. Иногда сотрудника могут принять в качестве помощника оценщика и без корочек с курса профпереподготовки, но с условием прохождения обучения в кратчайшие сроки. Новичок может пройти его за свой счет или за счет работодателя. Во втором случае у работодателей часто возникает вопрос: «Как застраховать себя от того, что специалист, обучение которого я оплатил, уйдет через пару месяцев?».

В этом случае необходимо заключить ученический договор. Что такое ученический договор и как его правильно заключить разъясняет Глава 32 Трудового Кодекса РФ. В соответствии с ученическим договором работодатель обязуется оплатить обучение сотрудника, а сотрудник в свою очередь обязуется пройти обучение и отработать в компании определенный срок, указанный в договоре. Если сотрудник решает уволиться до окончания этого срока, ему придется возместить работодателю затраты на обучение.

Из помощников в начальники

Для успешного карьерного роста придется изучить тонкости оценки в самых разных областях рынка. Так, большинство высококлассных специалистов начинали с оценки автомобилей и недорогой недвижимости.

Подробнее о функциях сотрудников, требуемом опыте и образовании

Начинать карьеру в сфере оценки новичку лучше в оценочной или консалтинговой компании. Здесь можно получить богатую практику, с которой позже примут и в банк, и в страховую, и в консалтинговую компанию. Ведь для работы, например, в залоговом отделе банка необходимы обширные знания в области оценки недвижимости и оборудования, сотрудникам страховых организаций также не обойтись без специализированного опыта, поскольку им предстоит составлять сметы по устранению ущерба. Кроме того, именно в оценочной компании можно понять, в каком направлении хочется двигаться дальше. Как известно, для построения карьеры важно не только много трудиться, но и видеть конечную цель.

Как и в любой другой сфере деятельности, оценщики могут рассчитывать и на горизонтальный, и на вертикальный рост. Причем горизонтальный рост необходим тем, кто мечтает подняться вверх по карьерной лестнице. Очевидно, для чтобы стать руководителем подразделения оценки, необходимы годы практики и не один завершенный проект, как правило, в разных областях.

Опыт компаний

Олейников Владимир, Партнер, руководитель направления «Финансовый консалтинг» Группы компаний SRG:

«В группе компаний SRG существует утвержденная система карьерного роста для оценочного подразделения, учитывающая срок работы сотрудника, оценку качественных показателей за период его работы, а также специализацию по типам оцениваемых активов».

Олейников Владимир объяснил, что минимальный срок работы в компании для перевода на позицию оценщик составляет три года, для позиции ведущий оценщик – пять лет, руководитель проектов – не менее семи лет.

Оценщики делятся по типам оцениваемого имущества – оборудование, объекты недвижимого имущества и бизнес. Допуск к оценке определенных типов активов и возможность подписи отчета об оценке в качестве оценщика осуществляется только по истечении определенного срока работы в компании и только после прохождения внутренней аттестации на оценку определенного типа имущества.

«Решение о переводе сотрудника на следующую ступень принимается только по результатам очередной полугодовой аттестации, на основании отчетов о проделанной работе, срока работы сотрудника и прохождения внутренних экзаменов», – заключил Владимир Олейников.

Ольга Слинкина,руководитель департамента управления персоналом, ФинЭкспертиза:

«В нашей компании высшая ступень в карьере оценщика — директор Департамента оценки. До введения в действие профессиональных стандартов у нас не были установлены жесткие сроки работы в одной должности. В должностной инструкции были прописаны требования к минимальному стажу. При этом работники имели возможность для продвижения внутри компании: сделать это можно было по представлению руководителя и результатам аттестации».

Тем, кто стремится сделать карьеру, — в инвестиционной компании или в банке — стоит иметь ввиду, что прохождение пути от помощника до руководителя департамента по оценке займет в среднем около 10 лет. Быстрее вряд ли получится, ведь специфика оценочной деятельности очень сложна. Кроме того, необходимо быть готовым к командировкам (оцениваемые объекты могут находиться в других регионах) и работать сверхурочно, так как соблюдение сроков подготовки отчетов чрезвычайно важно.

Что изменилось с принятием профстандарта «Специалист в оценочной деятельности»?

По сути, ничего не изменилось, утверждает Первушин Никита Викторович, заместитель Председателя Всероссийского профессионального союза работников аудиторских, оценочных, экспертных и консалтинговых организаций, один из разработчиков профстандарта, так как профстандарт отражает ситуацию на рынке.

«Ничего не поменялось. Только за эти годы добавились методологи, эксперты и директора. Еще рынок потребовал помощников оценщика, потому что они реально существовали. Мы просто обобщили весь рынок в виде табличек, которые разработал Минтруд».

По словам Первушина Никиты Сергеевича профстандарт лишь продолжил тематику 1993 года, когда оценщики стали делиться по направлениям оценки (оценка бизнеса, оборудования недвижимости и т.д.) Кроме того, профстандарт отражает ситуацию на рынке – полтора года его разработчики исследовали рынок, общались с директорами оценочных компаний. Выяснилось, что практически во всех компаниях оценщики действуют по направлениям. Где-то эти направления могут быть объединены, но все равно разделение строгое.

«Оценщик, занимающейся оценкой недвижимости, никогда не возьмется за оценку бизнеса. Он может оценить какую-нибудь машину или оборудование. А вот оценщик бизнеса может оценивать интеллектуальную собственность. Поэтому можно утверждать, что направления в оценке существовали, существуют и будут существовать».

Точка зрения

Олейников Владимир, Партнер, руководитель направления «Финансовый консалтинг» Группы компаний SRG:

«Считаю, что внедрение профстандарта положительно скажется на развитии оценочной отрасли и качестве оказываемых услуг. К сожалению, сейчас оказывать услуги по оценке и подписывать отчет может любое физическое лицо, имеющее оценочное образование, независимо от опыта работы и квалификации.

Фактически выпускник Вуза, оформивший членство в СРО и получивший страховку (для этого не существует ограничений по опыту работ), может подписывать отчет об оценке на миллиардные стоимости по любым типам активов.

Должны существовать ограничения в виде срока практики оказания услуг, сертификации и подтверждения квалификации для оценки различных типов активов. Потому что оценщик, имеющий практику оценки только оборудования, не в состоянии выполнить отчет об оценке бизнеса».

Ольга Слинкина, руководитель департамента управления персоналом, ФинЭкспертиза:

«С 1 июля соблюдение профстандартов станет обязательным условием для организаций всех форм собственности. Это значит, что, начиная с указанной даты, компании должны будут жестко следовать срокам, установленным в стандартах, при повышении сотрудников в должности. На мой взгляд, для оценщиков такое требование оправданно, поскольку квалификация специалиста сильно зависит от его практического опыта, заложенного в необходимом стаже работы. Наша компания не является исключением, и мы уже приступили к гармонизации внутренних документов с законодательством РФ».

Возможности в СРО

Большинство оценщиков являются членами саморегулируемых организаций оценщиков (СРО). Какую роль играют СРО в трудоустройстве своих членов?

Помощь в трудоустройстве

Саморегулируемые организации оценщиков могут содействовать трудоустройству своих членов. Как правило, СРО выступает в роли информационной площади – размещает на своем сайте вакансии и резюме, может рекомендовать кого-то из своих членов по запросу оценочных компаний. Конечно, рекомендовать будут не каждого – только тех, кто действительно этого достоин. Профессионализм одних известен благодаря экспертизе их отчетов, других отмечают на обучающих мероприятиях.

Представительство

Оценщик, достигший определенного профессионального уровня, может стать представителем СРО, в котором он состоит. Руководитель саморегулируемой организации рассматривает заявление оценщика и принимает решение о выдаче доверенности на представление интересов СРО. В обязанности представителя входит привлечение членов в регионе, а также помощь в организации мероприятий в регионе.

Эксперт СРО

Зачем становиться представителем? Во-первых, это определенный статус в глазах коллег и повышенное доверие потребителей оценочных услуг. Во-вторых, представительство открывает путь к получению полномочий проведения экспертизы отчетов, а это не только статус, но и дополнительный доход. Решение о наделении представителя статусом эксперта принимается руководителем СРО по результатам деятельности представителя. Если представитель привлек большое количество членов (с опытом в сфере оценки) и получил квалификационный аттестат эксперта, руководитель СРО предлагает кандидатуру эксперта на общем собрании. Еще представитель должен. По результатам общего собрания представитель получает статус эксперта СРО и может самостоятельно осуществлять экспертизу отчетов в регионе.

Портрет идеального кандидата

В идеале помимо профильного образования (высшее или профпереподготовка), оценщик должен иметь аналитический склад ума, быть коммуникабельным, стрессоустойчивым специалистом с богатым практическим опытом за плечами.

Лидия Ермоленко, консультант по персоналу, партнер компании АПРАЙТ:

«Оценщик – это специалист, имеющий высокую скорость мышления, внимательный, заинтересованный в решении новых задач».

Ермаков Максим Юрьевич, директор оценочной компании «Оценка. Консалтинг. Аудит», г. Ижевск:

«Для всех сотрудников в нашей компании важны навыки ориентации на результат, непрерывное саморазвитие, умение вести диалог как внутри коллектива, так и с партнерами».

Погудин Олег Владимирович, оценочная компания «РиЭК», г. Кирово-Чепецк.

«Важно, чтобы оценщик обладал практическими навыками, так как теоретическая часть и практика часто не совпадают».

Минуя кадровые агентства

По словам Лидии Ермоленко, к помощи кадровых агентств прибегают редко как работодатели, так и сами оценщики.

Оценщики обычно ищут работу через знакомых, поскольку профессиональные связи внутри оценочного сообщества достаточно тесные. Также есть вариант поиска работы на специализированных сайтах, чаще на известных федеральных ресурсах, вроде Headhunter.ru и SuperJob.ru.

Работодатели или «выращивают» профессионалов внутри компании, или обращаются за рекомендациями к знакомым, партнерам или руководству СРО.

Обзор зарплат

По данным аналитиков компании АПРАЙТ средние зарплаты в сфере оценки (г. Екатеринбург):

— помощник оценщика 20 000-25 000 р.;

— оценщик с минимальным опытом — 25 000 – 30 000 р.;

— с опытом работы в оценке от 3 лет — 40 000 -50 000 р.

Уровень оплаты труда очень зависит от реализуемых проектов и их количества.

Портал Superjob.ru дополнительно выделяет категорию оценщиков со стажем более 5 лет, их заработная плата может достигать 80 000р.

www.srgroup.ru

PRO оценщик — Независимая экспертная оценка имущества

Важно знать, как действовать в неожиданных ситуациях на дороге. А именно – куда обратиться, если вы стали участником ДТП и вам надо получить или выплатить компенсацию.

Есть мнение, что к услугам независимого эксперта стоит обращаться тогда, когда вы не согласны с результатами оценки страховой компании или с конечной суммой выплат. Мы советуем вам обращаться к независимому эксперту сразу после ДТП, чтобы не терять времени на разбирательства и быть уверенным в качестве выполненной экспертизы.

Давайте разберем план действий после того, как вы попали в аварию. 

Во-первых, вам стоит вызвать сотрудников ГИБДД. Когда приедет инспектор, он должен будет составить постановление, где укажет все видимые повреждения и данные участников ДТП. 

Пока вы ожидаете инспектора, зафиксируйте все детали дорожного происшествия. Сфотографируйте свой автомобиль и автомобиль второго участника ДТП в разных ракурсах, крупным планом зафиксируйте видимые повреждения. По возможности сделайте фото самого места аварии, не забудьте сфотографировать государственные номера автомобилей.

Перед обращением в страховую компанию, мы советуем вам обратиться к автоюристу, который проведет независимую экспертизу автомобиля. Для этого вам надо выбрать компанию, которой вы доверите оценку, и заключить договор об оказании услуг. После того, как вы договоритесь о времени и месте проведения экспертизы, вам следует уведомить об этом виновника ДТП и других заинтересованных в результатах оценки лиц. 

К услугам автоэксперта советуем также обратиться, если вас не устраивает результат оценки повреждений, которую вам предоставила страхования компания. Вы можете считать, что страховая компания завысила или занизила стоимость возмещения ущерба, поэтому вам стоит обратиться за дополнительной проверкой в частную фирму. Мы предлагаем вам доверить оценку вашего автомобиля именно нашей компании.

«PRO-оценщик» – это компания, эффективно работающая на рынке оценки всех видов имущества уже 7 лет. За это время наши сотрудники накопили большой опыт в сфере работы со страховыми компаниями. Мы каждый год повышаем квалификацию наших сотрудников и работаем над улучшением качества услуг, не повышая их стоимость. Работая с клиентами из разных городов России, мы выполняем более 2 000 заказов в год.

Как будет строиться наше деловое общение, если вы обратитесь за услугами в компанию «PRO-оценщик»:

1. На первичной консультации вы сможете объяснить цель вашего обращения и указать данные, которые пригодятся нам для дальнейшей работы;

2. Вам будет необходимо предоставить документы для осуществления оценки;

3. После консультации мы с вами заключим договор, вы сможете внести предоплату, и специалист нашей фирмы начнет работу с вашим автомобилем;

4. По факту готовности отчета вы получите уведомление и сможете получить отчет об оценке, даже не выходя из дома.

ocenka76.ru

Как стать оценщиком недвижимости 🚩 как стать независимым оценщиком 🚩 Поиск работы

Вам понадобится

• Диплом о высшем образовании, курсы переподготовки, свидетельство о вступлении в СРО, страховка.

Инструкция

Оценщик по недвижимости — это человек, который определяет стоимость объектов недвижимости. Услуги такого специалиста требуются при оформлении прав собственности, покупке или продаже объектов недвижимости, выделении долей бизнеса. К оценщику обращаются и при определении ущерба.

Работать специалист может как в фирме, так и самостоятельно. В обязанности входит сбор информации. Она пригодится при проведении оценки недвижимости. Специалист самостоятельно консультирует клиента, взаимодействует с ним по всем вопросам. Оценка объекта недвижимости является главной задачей. Завершив ее, специалист подготавливает отчет.

Работать оценщиком может тот, кто получил высшее профильное образование. Лица, которые заканчивали вуз по другой специальности, могут пройти курс переподготовки. Работодатели приветствуют сотрудников, имеющих большой опыт работы. Важно хорошее знание ПК.

Оценщик должен вступить в СРО, получить на руки свидетельство. Ему необходимо застраховать свою ответственность. Предпочтение отдается тем специалистам, у которых есть опыт составления отчетов, имеются навыки переговоров с банками и опыт согласования рабочих моментов с аудиторами.

Работодатель может выдвинуть и дополнительные требования. К наиболее распространенным из них относятся: наличие прав категории В, согласие ездить в командировки. Оценщик соглашается регулярно проходить профильные тренинги и принимать участие в семинарах.

Готовят оценщиков немногие вузы. Хорошо получить экономическое или юридическое образование, а потом закончить курсы переподготовки. Отработав год или два помощником оценщика, специалист может переходить к самостоятельной работе.

На этом образование не заканчивается. Оценщик должен постоянно повышать свою квалификацию. Это позволит ему быть востребованным в данной сфере.

Самостоятельная работа специалиста подвержена рискам. Неточность оценки имущества относится к самым распространенным ошибкам. За неправильную оценку специалист несет материальную ответственность. Ошибки негативно сказываются на репутации оценщика.

Заработная плата зависит от региона проживания специалиста, от опыта его работы и востребованности на рынке. Оценщик в крупных международных компаниях получает очень хорошую зарплату, но требования к соискателям довольно жесткие.

www.kakprosto.ru

Зачем нужна оценка квартиры? | Статьи компании «Гранд Реал»

Любая квартира, как материальное имущество, имеет свою стоимость на рынке недвижимости. Ее цену полезно знать при совершении каких-либо операций, где требуется определить полный денежный эквивалент. Как правило, оценкой занимаются специально подготовленные эксперты – оценщики.

В каких случаях нужна оценка квартиры?

Купля-продажа. В том или ином случае необходимо знать рыночную стоимость квартиры. Это даст своего рода преимущество при ведении переговоров. При продаже вы сможете аргументированно отстаивать свою точку зрения и в нужный момент благоприятно закрыть сделку. А также оценщики могут снабдить вас полезной информацией, сделав прогноз изменения цен в ближайшее время на рынке недвижимости;

Оценка для банка. Нужна ли оценка квартиры при ипотеке? Да, конечно. Зачастую банки делают намного более выгодные предложения по кредитам, если в залог предоставляется недвижимое имущество. Независимая оценка стоимости квартиры поможет спрогнозировать все возможные риски при выдаче кредита;

Оформление наследства. Эта причина является одной из самых распространенных. После кончины собственника квартиры, жилплощадь, как правило, – одна, а наследников может быть гораздо больше. В этом случае независимая экспертиза помогает определить стоимость жилья и, соответственно, выделить материальную компенсацию каждому из наследников. Кстати, при дарении оценка также потребуется;

Оценка для суда. В том случае, если супруги не смогли мирным путем поделить имущество и обратились в суд, оценка стоимости квартиры просто необходима. При подаче иска возможен даже удаленный вариант оценки, при условии, что один из собственников не пускает в квартиру оценщиков;

Брачный контракт. Данный договор в обязательном порядке предписывает общую имущественную оценку состоянию супругов на момент вступления в брак. В дальнейшем это поможет избежать проблем, описанных в предыдущем пункте;

Оценка для органов опеки. Для возможности воспитания ребенка органы опеки обязательно должны быть убеждены в том, что будут обеспечены достойные условия для содержания. А также оценка квартиры может пригодиться для улучшения жилищных условий по льготным программам при опеке;

Подготовка документов для посольства. Некоторые страны для получения визы предполагают обязательное владение имуществом в родной стране, а иногда даже требуют оценочной стоимости жилья;

Страхование. Страховые компенсации, в частности их размер, напрямую зависят от рыночной стоимости недвижимости. Особенно популярной эта услуга считается в новостройке.

Существуют и другие случаи, когда возникают вопросы: нужна ли оценка квартиры? Однако все варианты предусмотреть невозможно, и некоторые из них могут наступить вполне неожиданно. Таким образом, мы рассмотрели, зачем нужна оценка квартиры. Официальных случаев существует множество, кроме того, в непредвиденных обстоятельствах также будет полезно знать, во сколько беспристрастно может быть оценено ваше жилье.

Что нужно для оценки квартиры, какие документы?

Для оценки квартиры требуется несколько групп различных документов:

• Данные непосредственно о собственнике квартиры. В этот пакет документов входят копии паспорта и ИНН;
• Правоустанавливающие документы. Им может являться любой документ из довольно широкого круга, например: договор купли-продажи, дарения, пожизненного содержания, свидетельства о праве собственности на долю имущества, о праве на наследство, о приобретении квартиры с аукциона, свидетельства, выданные органами местного самоуправления или приватизации, решение суда, подтверждающее признание права собственности. Это далеко не полный перечень тех документов, которые вы можете предоставить в данной категории;
• Данные непосредственно о квартире. Ими могут являться самые разнообразные копии документов: техпаспорта, выписки из Росреестра, фотографии квартиры для ее идентификации.

Нужна ли оценка квартиры? Ответ: да, конечно. Обстоятельства в современном мире меняются с молниеносной скоростью, но такие данные всегда будут актуальными, в том числе и для решения различных проблем.

Смотрите так же:

www.grand-real.ru