Оценить дом: Оценить дом онлайн калькулятор

Содержание

Как оценить дом в деревне

Если вы хотите продать принадлежащую вам недвижимость, один из главных вопросов, как ее правильно оценить. Например, как оценить дом в деревне? С одной стороны, не хочется продавать его слишком дешево, а с другой, если цена окажется чересчур высокой, то вы его вряд ли вообще продадите. Что же делать? Какие факторы влияют на ценообразование в первую очереди и как их правильно определить?

Чтобы оценить дом в деревне, определите его плюсы и минусы

Самостоятельно оценить дом в деревне бывает довольно сложно. Это ведь не типовая квартира, все дома имеют собственные характеристики, да и цены на рынке недвижимости постоянно меняются. Даже специалисты-риэлторы иногда ошибаются с верной оценкой загородных объектов, что уж говорить о тех людях, которые не имеют в этом деле достаточного опыта. И, тем не менее, существуют некоторые общие факторы, влияющие в целом на правильную оценку дома.

В первую очередь, это материал.

К наиболее дешевым домам относятся каркасно-засыпные и глинобитные. Значительно дороже стоят дома, построенные из бруса, за ними следуют бревенчатые дома. Хотя тут многое будет зависеть от года постройки дома. Срок службы деревянных домов – не более 50 лет. Далее на ценовой шкале располагаются дома, выстроенные из пенобетона, и выше их ценятся только дома из кирпича.

Большое значение при оценке дома в деревне имеет наличие в нем подведенных коммуникаций. Так, дом с туалетом и колодцем на улице будет цениться ниже, нежели дом, в котором вода подведена внутрь и сделана локальная канализация. Про электричество, вероятно и вовсе говорить не стоит.

Большим плюсом является наличие хороших подъездных дорог, а также – близость расположения остановки общественного транспорта. Если говорить о доме в деревне, то это должна быть электричка или, хотя бы, автобус. Хотя в наше время у многих имеется личный автотранспорт, всегда должен быть запасной вариант, на случай непредвиденной поломки.

Наконец, еще одним важным фактором является наличие инфраструктуры в деревне или поселке: школа, магазины, общественные центры – их наличие или отсутствие существенно влияют на конечную оценку дома.

Ну и, конечно, величина и расположение самого земельного участка. Чем больше соток земли продается вместе с домом в деревне, тем стоимость его оказывается выше.

Как оценить дом в деревне правильно

Если вы решили попробовать заняться оценкой своего дома в деревне самостоятельно, первое, что вам нужно сделать, это открыть рекламные издания, специализирующиеся на публикации объявлений о продаже недвижимости и постараться найти там дома с характеристиками, максимально приближенными к вашему дому. При этом, находиться они тоже должны именно в вашем районе поскольку стоимость недвижимости даже в соседних поселках может значительно отличаться. Например, по тому, что они из них находится в непосредственной близости от крупного водоема, а другой – в пяти километрах от него.

Или же, потому, что в одном из этих поселков расположен крупный промышленный комбинат. Причин для таких отличий довольно много, поэтому ищите дома по соседству.

Если те, дома, которые выставлены на продажу в вашем районе, существенно отличаются от вашего, то возьмите их цену за основу, и начинайте ее корректировать с учетом тех основных определяющих факторов, о которых мы говорили выше. Постарайтесь максимально учесть все те плюсы и минусы, которыми обладает ваш дом. Даже то, чем покрыта крыша. Приблизительную стоимость земельного участка можно определить, рассчитав среднюю стоимость сотки земли в вашем поселке и умножив ее на количество соток вашего земельного участка. Тем не менее, так оценить дом в деревне можно только приблизительно.

Поэтому, рассчитав примерную цену, попробуйте дать несколько объявлений о продаже дома. По их результатам можно будет судить, насколько цена оказалась верной. Если в течение двух-трех недель у вас не будет звонков от потенциальных покупателей, значит, предложенная цена оказалась слишком высокой. Если же, напротив, звонков окажется слишком много, это означает, что цена для такого дома в вашей деревне слишком невелика, поэтому, можно будет ее несколько подкорректировать в большую сторону.

Как оценить дом для того, чтобы взять кредит в банке

Если же вы хотите оценить дом в деревне не для того, чтобы продать его, а для того, чтобы моно было его использовать в качестве залога, под который вы хотели бы взять кредит, самостоятельная оценка вам не поможет. Банки ориентируются не на гипотетическую рыночную цену, а на вполне конкретные документы. Вам понадобится подготовить два таких документа – справку о кадастровой стоимости недвижимости из БТИ и отчет о стоимости дома, сделанный независимым оценщиком. В последнем случае, лучше предварительно проконсультироваться в банке, с какими оценочными компаниями там предпочитают работать. Дополнительно желательно обратиться в региональное представительство Кадастровой палаты и получить там справку о кадастровой стоимости участка.

Хотя земельные участки, в качестве залога банки мало интересуют, такая справка может повлиять в положительную сторону на окончательное решение о предоставлении вам кредита под залог дома в деревне.

как оценить дом при покупке?

Какой критерий большинство покупателей оценивают в первую очередь, планируя к приобретению недвижимость? Конечно, цену. Но можно ли однозначно считать хорошим вложением самое дешевое жилье, которое удастся найти на рынке? Ответ на этот вопрос очевиден – безусловно, нет.

Планируя приобрести квартиру или дом, приходится учитывать множество факторов. И зачастую дорогие объекты становятся более выгодным приобретением. Это в полной мере касается тех, кто собирается приобрести недвижимость в Испании по ипотеке. Страна привлекает сегодня инвесторов в первую очередь именно рекордно низкими ценами на жилье. Но не только на финансовую сторону вопроса обращают внимание те, кто решил воспользоваться услугами ипотеки в Испании. Какие же факторы стоит считать важными при покупке?

Ипотека в Испании: как оценить комфортабельность дома?

Независимо от того, собираетесь ли вы сами пользоваться недвижимостью или планируете сдать ее в аренду, дом должен быть удобным для проживания. Этот параметр зависит от множества факторов, большинство из которых изменить невозможно либо сделать это будет очень сложно. Поэтому их необходимо оценивать еще на стадии покупки.

В первую очередь общая полезность жилья определяется его планировкой. Когда речь заходит об ипотеке в Испании, многие российские покупатели бывают неприятно разочарованы неудобством расположения помещений во многих жилищах, а также их небольшими размерами.

Осматривая дома, которые предлагаются к покупке, нужно обратить внимание на такие параметры:

  • сколько имеется помещений и насколько оправданно их назначение;
  • как комнаты расположены по отношению друг к другу;
  • достаточно ли естественного света во всех помещениях;
  • насколько полно можно задействовать пространство при оформлении интерьера.
Считается, что полезность, а значит, и ценность недвижимости будут тем выше, чем эффективнее используется ее площадь.

Недвижимость в Испании по ипотеке: насколько безопасно жилье?

Безусловно, родина корриды – это развитая европейская страна, от которой мы вправе ожидать высокого уровня безопасности. Но не стоит полагать, что преступность здесь полностью отсутствует. И владельцам недвижимости приходится принимать определенные меры по защите своей собственности.

Чтобы не пришлось нести лишних трат, приобретая жилье по ипотеке в Испании, при осмотре объектов стоит обратить внимание, насколько они соответствуют простейшим требованиям безопасности. Прочна ли входная дверь, защищены ли от проникновения окна, есть ли в доме сигнализация? Если соображения безопасности вас не сильно тревожат, то стоит подумать о финансовой стороне вопроса: чем более защищена квартира, тем меньше придется платить за ее страховку.

Наиболее благоприятными с точки зрения безопасности считаются дома в закрытых резиденциях, где обеспечивается постоянная охрана. Разумеется, если жилье находится в «плохом» районе, то все предпринимаемые меры могут оказаться тщетными.

Нужен ли вам бассейн?

Памятуя о том, что испанский климат гораздо теплее российского, многие наши покупатели непременно хотят приобрести недвижимость с собственным бассейном. А в идеале – еще и с садом. Действительно, возможности ипотеки в Испании позволяют получать кредиты и на такие объекты. Но прежде чем обзавестись собственным бассейном, стоит хотя бы приблизительно представлять себе, какие затраты с ним могут быть связаны. Часто они становятся неприятным сюрпризом для счастливого владельца испанской недвижимости. В зависимости от того, какая система очистки установлена в водном сооружении, обслуживание его может оказаться весьма дорогостоящим. Особенно если не предусмотрена система, позволяющая закрывать поверхность воды от падающего мусора.

Самое пристальное внимание при выборе дома с бассейном стоит обратить на такие факторы:

  • насколько современна и качественна система очистки, не придется ли ее менять в ближайшем будущем;
  • цело ли покрытие;
  • является ли бассейн постоянным – подобные сооружения наиболее дороги в обслуживании.

Хотите ли вы жить в саду?

Другой популярный элемент инфраструктуры у тех, кто приобретает недвижимость в Испании по ипотеке и хочет обзавестись собственным домом, – сад. Конечно, приятно выйти утром под тень деревьев, вдыхая чудесный аромат цветов. Но даже человеку, далекому от садоводства, очевидно, что уход за прилегающей территорией будет весьма трудоемким и затратным делом. Конечно, если финансы позволяют, всегда можно нанять садовника. Если же ее нет и вы не хотите тратить все свое свободное время на уход за садом, возможно, стоит ограничить ландшафтный дизайн зеленой лужайкой.


Теги: ипотека в Испании

10 проверенных советов о том, как подготовиться к оценке дома (обновленная версия от 2018 г.)

Главное:
  • Если вы потратите 500 долларов или даже меньше на устранение незначительных проблем, стоимость дома повысится, так как жилье, которое находится в хорошем состоянии, ценится значительно выше.
  • Исправное освещение, двери, а также водопровод и канализация снизят эффективный возраст здания.
  • Составьте список того, что нужно отремонтировать или обновить. Обратите особое внимание на состояние кухни и ванной комнаты. Если оно отличное, выгода от вложений будет наибольшей.

Вы выставили дом на продажу? Или, возможно, вы подумываете о рефинансировании ипотечного кредита? В любом случае вам может понадобиться оценка дома. По ее результатам будет определена цена вашей недвижимости.

Какова стоимость вашего дома? Узнайте с помощью услуг по оценке.

Чтобы ваш дом был высоко оценен и соответственно его стоимость возросла, воспользуйтесь этими 10 советами и надлежащим образом подготовьтесь.

Что такое оценка дома?

Оценка дома позволяет определить его справедливую рыночною цену, которая также включает стоимость земельного участка, на котором он построен. Обратите внимание, что оценка и проверка дома отличаются.

Ознакомьтесь с нашими советами!

1. Для лучшего внешнего вида дома с улицы наведите порядок во дворе

Внимательно посмотрите, как выглядит прилегающая к дому территория. Растут ли во дворе или подъездной дорожке сорняки? Разбросаны ли на лужайке детские игрушки или какие-либо ненужные вещи? Все эти мелкие недочеты можно легко и быстро устранить.

Уборка территории позволит повысить стоимость дома и создаст впечатление большего пространства вокруг.

За несколько недель до назначенной даты, когда будет проводиться оценка дома, составьте список задач. Затем реализуйте некоторые из них, а остальные выполняйте каждую неделю.

Растения на улице нужно поливать в этот период чаще. У вас нет времени на это? Тогда купите цветы в горшках или посадите новые растения, чтобы несколько оживить внешний вид дома.

При наличии материалов подкрасьте места, где краска отслоилась. Вымойте окна снаружи, и экстерьер дома преобразится. Если подмести или вымыть водой из шланга подъездную и боковые дорожки, дом будет выглядеть более привлекательно.

Также помните о небольших улучшениях обстановки внутри дома. Стоимость чистого, незахламленного дома будет определенно выше.

2. Сделайте визит оценщика приятным

Побеспокойтесь о том, чтобы оценщику было комфортно. В зависимости от погоды задайте на кондиционере или обогревателе нужную температуру. Даже включив несколько вентиляторов, можно существенно улучшить обстановку.

Свечи – это чудесно, но помните о том, что человеку может не понравиться запах, а у кого-то может вызвать аллергическую реакцию. Вы можете зажечь одну–две свечи, но обязательно задуйте их за пару часов до прихода оценщика, чтобы запах был еле уловим.

Если у вас есть домашние животные, обязательно посадите их на поводок или попросите друзей присмотреть за ними несколько часов.

Не нужно прикладывать чрезмерных усилий, но такие простые вещи помогут оценщику чувствовать себя комфортно.

3. Правило 500 долларов работает

В процедуре оценки дома не существует четкого правила повышения или снижения стоимости недвижимости.

Однако оценщики часто определяют ее с шагом в 500 долларов. Если дом требует незначительного ремонта, это отрицательно скажется на оценке. Отремонтируйте или замените сломанные ручки или дверные защелки, порванные москитные сетки на окнах и даже изношенный ковер. Также убедитесь, что водопровод, канализация и освещение исправны.

Хотя оценщики полностью не проверяют состояние канализации и водопровода, но несомненно заметят проблемы.

Если вы потратите 500 долларов или меньше на устранение этих мелких проблем, стоимость дома повысится, так как жилье, которое находится в хорошем состоянии, ценится значительно выше. Возможно, вы даже получите больше, чем потратите.

4. Перепроверьте основные моменты

Неисправное освещение, сломанные двери или окна сокращают эффективный возраст дома. То есть если в доме есть недочеты, будет казаться, что его эксплуатируют значительно больший промежуток времени. Его отнесут к категории старых зданий и соответственно назначат более низкую цену.

Значительно лучше, если ваш дом окажется в группе новых строений. Благодаря этому его стоимость возрастет.

Думайте о таком ремонте как о решающем моменте в продаже дома. При виде неполадок в освещении или поломок дверей у оценщика могут возникнуть сомнения насчет того, устраняет ли владелец более серьезные проблемы.

5. Сохраните список того, что нужно отремонтировать или обновить

Независимо от того, планируете ли вы оценку, такой список вам пригодится. Вы можете определить для себя вопросы, требующие вашего внимания, а также указать оценщику на них и отличительные характеристики дома.

Наличие гаража в доме, камина, бассейна и аналогичных удобств увеличивают стоимость дома.

Увидев список выполненных вами работ, оценщик убедится, сколько времени и усилий вложено в ваше жилище.

Ознакомьтесь с перечнем стандартных ремонтных работ:

  • Неплотно сидящие доски пола
  • Протечка крыши
  • Дверной звонок
  • Водостоки
  • Стыки на ванной
  • Протечка труб и кранов

6. Средства защиты установлены и функционируют

Обязательно проверьте оборудование для обеспечения безопасности, например, батарейки в сигнализаторе дыма, устройствах для выявления угарного газа и системе безопасности.

Также проверьте дату истечения срока годности на огнетушителе.

7. Замените то, что максимально повышает стоимость

Обратите особое внимание на состояние кухни и ванной комнаты. Если оно отличное, выгода от вложений будет наибольшей.

Дж. Стейси Сирманс, преподаватель по недвижимости Государственного университета Флориды, провела исследование, в рамках которого были изучены 150 переменных, которые влияют на стоимость дома. Спонсором этого исследования выступила Национальная ассоциация риелторов. Кухня и ванная комната оказывают окончательное влияние на повышение ценности дома.

Деревянный пол, ландшафтная планировка и наличие гаража в доме – это дополнительные факторы, которые существенно сказываются на стоимости дома.

8. Подвальное помещение или мансардный этаж… Во что лучше вложить средства?

Хотите знать, как увеличить стоимость дома? Возможно, вы размышляете о переделке мансардного этажа или подвала?

Первое, что следует помнить, – все находящееся ниже нулевого уровня, то есть фундамент или помещение ниже уровня земли, не учитываются в площади дома. Поэтому отремонтированный подвал не будет оцениваться так же, как перепланированный мансардный этаж.

Согласно данным исследования, рентабельность реконструкции подвала составляет 66 %, а мансарды – 73 %.

Однако потенциальным покупателям может понравится игровая комната, мужская берлога или гостевая в подвале. Однако такие решение не отразятся на оценке дома.

9. Не будьте навязчивыми

Во время оценки дайте оценщику свободу действий. Не следуйте за ним, куда бы он ни пошел. По мнению некоторых оценщиков, создается впечатление, что с домом есть какие-то проблемы. Будьте готовы ответить на вопросы, но также дайте оценщику выполнять свою работу.

На что обращают внимание оценщики, когда вас нет рядом?

Для определения качества здания оценщики смотрят на его конструкцию в целом. При расчете общей стоимости учитывается площадь недвижимости. Также содержание наружного вида здания в надлежащем состоянии и уход за ним внутри позволяют определить уровень эксплуатации.

10. Район проживания

При оценке не менее важно принимать во внимание местоположение дома.

Какие улучшения были внесены с момента вашего переезда в дом? Были ли построены новая школа, ресторан или городской парк? Отметьте, если недавно у вас положили новое дорожное покрытие.

Что находится в радиусе 10 миль от дома? Если поблизости расположен элитный торговый центр, университет или стадион, субъективная ценность дома возрастает.

Эти 10 рекомендаций отлично подходят для проведения оценки при рефинансировании.

Что еще нужно знать о процедуре оценки дома?

Дополнительные сведения приведены далее в статье.

Факты касательно оценки недвижимости

ОСВОБОЖДЕНИЕ ОТ ОСМОТРА НЕДВИЖИМОСТИ (PIW)

PIW – это предложение не проводить оценку для удовлетворяющих требованиям транзакций. Федеральная национальная ипотечная ассоциация может выдать освобождение от осмотра недвижимости. Сначала кредитор оформляет заявку в системе DU (Desktop Underwriter). База данных системы DU содержит более 26 миллионов отчетов об оценках и аналитических данных по недвижимости. С помощью этой информации можно установить стоимость домов без их оценки. На втором этапе в системе DU будем сгенерировано предложение об освобождении от оценки. Далее кредитор одобрит его. И наконец, кредитор подтверждает кредит и передает все документы в Федеральную национальную ипотечную ассоциацию.

PIW может не применяться для всех покупателей жилья. Обсудите этот вопрос с консультантом On Q по ипотечному кредитованию.

СТРАХОВОЙ ВЗНОС ПО ИПОТЕЧНОМУ КРЕДИТУ (MIP)

Если ваша доля от стоимости дома составляет менее 20 %, вероятно, вам придется платить страховые взносы по ипотечному кредиту. Чтобы снизить или аннулировать MIP, можно провести новую оценку дома. Некоторые кредиторы предпочитают использовать новую оценку вместо исходной цены или ранее полученной оценки при определении того, соответствуете ли вы пороговому значению доли в 20 процентов.” Обсудите с консультантом On Q Financial, подходит ли этот вариант к вашей кредитной ситуации.

Если вы не знаете, как провести оценку дома, кредитор скоординирует этот процесс. У него вы можете узнать о стоимости услуг оценщика и получить ответы на вопросы, например, «Сколько времени длится оценка дома?». Консультанты On Q по ипотечному кредитованию предоставят вам подробную информацию.

Итак, ваша основная задача при оценке дома – сделать его максимально привлекательным, но не волнуйтесь об этом слишком сильно. Оценщики проходят обучение, чтобы быть точными и справедливыми в своей работе.

И, конечно же, если у вас остались вопросы, обязательно обращайтесь к нашим консультантам.
 

Эта информация предоставляется только в ознакомительных целях. Несмотря на то, что сведения считаются точными и надежными, мы не гарантируем их достоверность и полноту, а также отсутствие ошибок в этой статье.

OnQ0312180681Y000003gvyd
OnQ0104180681Y000004JOBJ

Россиянам предрекли трудности при оценке жилья: Дом: Среда обитания: Lenta.

ru

Министерство юстиции России разработало законопроект, которым предлагается ограничить доступ к процедуре оспаривания кадастровой стоимости недвижимости частным оценщикам. Полномочиями к проведению экспертизы планируют наделить лишь государственных специалистов. Риелторы предрекли трудности для собственников жилья при введении новых норм, пишет РБК.

Проект Минюста затрагивает несколько видов экспертиз, в том числе по уголовным делам. С недвижимостью связаны два предлагаемых изменения. Ведомство рассчитывает передать государственным оценщикам судебные строительно-технические и землеустроительные экспертизы, которые проводят хозяева недвижимости в случае несогласия с ранее определенной кадастровой стоимостью объектов.

Материалы по теме

00:04 — 9 сентября

Всем по коробке.

Россияне начали скупать в Москве экстремально маленькие квартиры. Зачем они это делают?

00:01 — 9 августа

Управляющий партнер AVG Legal Алексей Гавришев считает, что инициатива министерства снизит риски проведения некорректных экспертиз и подкупа собственниками частных экспертов для получения выгодных результатов оценки. Россияне все чаще прибегают к оспариванию кадастровой стоимости недвижимости для снижения налога на имущество.

Общественный омбудсмен по вопросам судебной экспертизы Кирилл Кулаков настаивает на том, что предлагаемые Минюстом нововведения нарушают права собственников. «Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости и земельных участков — это спор налогоплательщика с государством. И арбитром в этом споре предлагается стать исключительно государственным судебно-экспертным учреждениям, которые априори зависят от государства, что нарушает и принцип независимости, и принцип состязательности судебного процесса», — пояснил Кулаков.

Эксперт также уверен, что при принятии новых норм, количество оспариваний результатов государственной кадастровой оценки (ГКО) сильно сократится, как и число решений суда в пользу владельцев недвижимости. Документ Минюста пока на стадии общественных обсуждений и антикоррупционной экспертизы.

Ранее москвичам дали прогноз по увеличению расходов на владение квартирами. Предполагается, что сумма налога, которую уплачивают собственники жилья, в 2022 году из-за повышения кадастровой стоимости недвижимости увеличится примерно на десять процентов, заявил Кулаков.

Оценка дома с землей, заказать оценку дома с земельным участком в Самаре и Самарской области

Оценка дома является массовой услугой, и наши эксперты успешно справляются с данной задачей в области оценки домов с земельным участком.

Ситуации, в которых требуется оценка коттеджа, дома с землей:

  • Проведение ипотечной сделки купли-продажи дома с земельным участком;
  • Оценка дома для последующей сдачи в аренду;
  • Оценка дома с земельным участком, оценка коттеджа для оформления потребительского кредита, когда дом выступает в качестве залога;
  • Оценка дома при разделе имущества через суд, либо в досудебном порядке, когда одна из сторон выкупает часть дома с земельным участком;
  • Оценка коттеджа, оценка дома и земельного участка для предоставления нотариусу, в процессе принятия наследства;
  • Оценка дома для страхования, оценка дома для возмещения ущерба в страховой компании.

Особенности процедуры оценки дома в Самаре

Дом с землей является объектом недвижимости, и для него в целом применяют методы оценки, которые используются для оценки квартиры, оценки гаража. Для оценки дома с земельным участком в Самаре чаще всего используется сравнительный подход — объект оценки сравнивается с аналогичными объектами, цена которых известна, по ценообразующим факторам, имеющим отличия, проводится корректировка стоимости.

Процесс оценки дома с землей сводится к нескольким этапам:

  • Осмотр объекта недвижимости и изучение характеристик дома. Изучаются характеристики дома, имеющие значение для оценки и установления рыночной цены на объект. К таким характеристикам относится параметры строения; размер общей и полезной площади; площадь земельного участка, на котором расположен дом; место расположения дома с земельным участком; наличие коммуникаций, таких как отопление, газоснабжение, водоснабжение (центральное или из скважины), электричество (наличие выделенной мощности, наличие 3-х фаз), видеонаблюдение и прочее. На стоимость дома с земельным участком, оказывает существенное влияние наличие охраны самого коттеджного поселка.
  • Определение стоимости в рамках применения сравнительного подхода. На данном этапе проводится исследование рыночного сегмента, к которому относится объект оценки, анализируется информация по уже заключенным сделкам купли-продажи, а так же по объектами в продаже (с учетом потенциальной скидки на торг). Выбираются объекты-аналоги наиболее близкие к объекту оценки по ценообразующим факторам. Каждый подобранный аналог сравнивается с объектом оценки по основным ценообразующим факторам — местоположение, физическое состояние, наличие коммуникаций, качество внутренней отделки, площадь земельного участка. После этого делается расчет рыночной стоимости оцениваемого объекта.
  • Составление отчета. На заключительной стадии оценщик составляет отчет, в котором отображаются все собранные сведения о характеристиках дома с земельным участком, описывается методология оценки и приводятся полученные данные о его рыночной стоимости.

Специалисты компании «МАРТ Оценка» имеют огромный опыт по оценке жилых домов и коттеджей с земельными участками, оценка выполняется быстро, качественно и профессионально.

Оценить дом, квартиру, землю, услуги оценщиков недвижимости в г. Балаково

ООО «Балаковская Оценка Собственности» осуществляет оценочную деятельность с 1998 — 1999 года.

Ранее оценщики — сотрудники ООО «Балаковская Оценка Собственности» работали на Балаковском рынке недвижимости как частные предприниматели: по оценке недвижимости — с июня 1995 года, по оценке машин и оборудования — с сентября 1997 года. За прошедшее время нами выполнялись работы для целей кредитования, страхования, налогообложения, купли-продажи, выявления ущерба, судопроизводства, банкротства и т. д.

«Балаковская Оценка Собственности» осуществляет свою деятельность в соответствии с действующим законодательством в области оценочной деятельности — ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» № 135-ФЗ от 27. 07.1998 г. и № 157-ФЗ от 21.06.2006 г., Приказом Минэкономразвития № 254–256 от 20.07.2007 г., ФСО № № 1,2,3.

В ноябре 2003 — марте 2004 года деятельность предприятия подвергалась плановой проверке со стороны соответствующих уполномоченных органов — Территориального Управления Минимущества России по Саратовской области, в ноябре 2009 года и сентябре 2011 года — плановой проверке саморегулируемой организации оценщиков СМАО-с. Во всех произвольно выбранных на проверку отчетах замечаний и изменений по методикам расчетов и итоговым результатам нет.

С 1999 года, в соответствии с действующим законодательством, деятельность предприятия застрахована (страхование гражданской ответственности при осуществлении профессиональной деятельности). Страховых случаев в практике нет. Участий в судебных разбирательствах по вопросам произведенной оценки (по жалобам) нет.

В соответствии с действующим законодательством, предприятием была получена первая лицензия — № 002460 от 22 ноября 2001 года, выданная Минимуществом РФ в лице КУИ Саратовской области на оценку недвижимого имущества. В целях увеличения видов оказываемых услуг в 2002 году была произведена смена лицензии на № 003426 от 07.02.2002 года, выдана Минимуществом РФ в лице КУИ Саратовской области на оценку недвижимого и движимого имущества, и в декабре 2003 года — действовавшая лицензия (до вступления в силу изменений согласно ФЗ № 157 от 21.06.2006 года об отмене лицензирования и введении саморегулирования оценочной деятельности).

В настоящее время ООО «Балаковская Оценка Собственности» и сотрудники (специалисты — оценщики) являются действительными членами НП «СМАО» и НП «СМАО-с». Замечаний и задолженностей нет.

Основными потребителями услуг по оценке движимого и недвижимого имущества являются юридические и физические лица, частные предприниматели. С 2000 года предприятие имеет опыт работы с Балаковским, Духовницким, Краснопартизанским, Ивантеевским, Озинским, Вольским Муниципальными Образованиями, а также практику взаимного сотрудничества со многими оценочными организациями г. Саратова. В год в среднем выполняется от 200 до 300 отчетов об оценке (в 2010—2011 гг. в связи с развитием ипотечного кредитования выполнено более 400 отчетов по оценке различного имущества, за 2012 г. и 2014 г. — более 700 отчетов.)

В марте 2005 года ООО «Балаковская Оценка Собственности» прошло аккредитацию при «Газпромбанке», центре ипотечного кредитования Балаковского филиала концерна «Росэнергоатом», и других кредитных организациях, в мае 2005 года — при СРО «СЕМТЕК», в январе 2006 года — НП «СМАО» и «СМАОс», в 2010 года — при ОАО «Сбербанк России».

ООО «Балаковская Оценка Собственности» зарегистрировано в Едином реестре оценщиков.

С 01.01.2004 г. нами применяется упрощенная система налогообложения.

Корпоративными заказчиками ООО «Балаковская Оценка Собственности» являются: Балаковское отделение Сбербанка РФ, ТЦ «Рокот», риэлторская компания «Городское Агентство Недвижимости», ЗАО «Стройэкс», ЗАО «Резинотехника», торговые сети «Милена», «Ярослав», сети АЗС «БалНефть», «БалПетрол» и т. д.

Основные объекты оценки (около 80–85%) находятся в г.  Балаково и Балаковском районе. Около 10% объектов приходится на р.п. Духовницкое и Духовницкий район. Отдельные единичные работы (не более 5%) Пугачевский, Краснопартизанский, Хвалынский, Энгельсский, Ивантеевский, Озинский, Ершовский и Вольский районы.

Если у Вас возникнут какие-либо вопросы, просим обращаться непосредственно в наш адрес.

413800, г. Балаково, ул. Ленина д. 91, 4 этаж, каб. 412.
тел. 35-68-97, 8-927-278-42-41. Е-mail: [email protected]

Благодарим Вас за возможность сотрудничества.
С уважением, директор Телегина Елена Михайловна

Оценка дома, таунхауса, коттеджа. | Центр Независимой Оценки

В последнее время, всё большее количество москвичей перебирается на постоянное место жительства в ближнее Подмосковье – в коттеджные поселки, таунхаусы и дома. В связи с этим, встает вопрос – а как оценить дом или таунхаус?

Стоит сказать, что «бум» строительства коттеджных поселков и таунхаусов начался не месяц и даже не полгода назад – к настоящему моменту таким поселками застроено уже все ближайшее Подмосковье, примерно в радиусе 20-30 км от МКАД. Т.е. при оценке таунхауса наши специалисты опираются не просто на данные застройщиков о стоимости строительства: данный вид жилья уже стал типовым и массовым. В Отчете об оценке таунхауса, допустим, содержится минимум три аналогичных объекта, скорректированных на особенности рассматриваемого строения. Такой подход к оценке является настолько доступным и наглядным, что у пользователя отчета, к примеру, судьи или проверяющего банка, не возникнет дополнительных вопросов о стоимости объекта.

Затрагивая тему целей оценки дома, коттеджа или таунхауса, можно отметить, что она необходима в тех же случаях, что и оценка квартир:

  1. При совершении сделки купли-продажи
  2. При разделе имущества или решении других имущественных споров (в том числе, судебных)
  3. При предоставлении объекта в банк с целью получения кредита или ипотеки
  4. В других случаях, затрагивающих сферу жилищных взаимоотношений

В отличие от оценки таунхауса, оценка коттеджа относится к нетипичным объектам: чаще всего, каждый коттдеж, помимо индивидуальной внутренней отделки, имеет свой неповторимый архитектурный стиль и облик. Но даже при таком разнообразии объектов на рынке, оценить коттедж представляется возможным – по затратам на строительство, отделку, разработку проекта и найм проектировщика или архитектора. При оценке коттеджа или дома также возможно учесть затраты на ландшафтное проектирование участка и другие улучшения.

Оценить коттедж, таунхаус или дом бывает очень часто важно при операции купли/продажи. Ведь в стоимости данного вида недвижимости помимо затрат на строительство и отделку необходимо учитывать и ряд других, внешних, факторов. Например: инфраструктура поселка, транспортная доступность (не только расстояние от МКАД, но и загруженность шоссе, количество и вид представленного общественного транспорта и т.п.), близость к местам общественного отдыха и наличие водоемов в самих коттеджных поселках, качество охраны поселка – всё это и много другое должно быть обязательно учтено при оценке дома, коттеджа или таунхауса. Согласитесь, сделать это самостоятельно будет достаточно трудно. Так не лучше ли довериться профессионалам, которым смогут оценить таунхаус, дом или коттедж быстро, качественно и в полном соответствии с действующим законодательством?

Объект оценки до 100 кв. м. до 300 кв.м. до 1000 кв.м. более 1000 кв.м.
Постройки и здания частных лиц (жилой дом, коттедж, таунхаус, дачный дом, баня) 5000 6000 18000 от 24000

Сколько стоит мой дом? Руководство для начинающих

В то время как прошлый год или более был поездкой на американских горках по многим направлениям, для домовладельцев настала лучшая надежда: цены на жилье значительно выросли. Вам может быть интересно, стоит ли вам воспользоваться ростом стоимости и продать свой дом или задействовать его вновь обретенную долю. Когда вы обдумываете свои варианты, хорошей отправной точкой является вопрос: сколько именно стоит мой дом?

Сколько стоит мой дом?

При оценке стоимости дома рассмотрите три основных типа оценки:

  • Справедливая рыночная стоимость : Справедливая рыночная стоимость охватывает то, как ваш дом выглядит для потенциальных покупателей по сравнению с другими домами в этом районе. Рассмотрим продажную цену дома, похожего на ваш (такое же количество спален и ванных комнат, например, квадратные метры или открытое пространство). Если вы работаете с агентом по недвижимости, чтобы помочь вам продать свой дом, это то, с чего ваш агент начнет: с рассмотрения компаний, чтобы определить, какие покупатели были готовы заплатить за недвижимость, сопоставимую с вашей.
  • Оценочная стоимость: Несмотря на то, что оценочная стоимость вашего дома указана в расчетах, она отличается от справедливой рыночной стоимости. Чтобы рассчитать оценочную стоимость, лицензированный оценщик учитывает местоположение, размер и состояние вашего дома, а также все выполненные вами ремонтные работы.Оценочная стоимость — это то, на что смотрят ипотечные кредиторы, когда заемщик покупает дом или рефинансирует свою ипотеку.
  • Оценочная стоимость: Оценочная стоимость — это установленная долларовая стоимость вашего дома, используемая местными налоговыми инспекторами округа для определения налогов на недвижимость. «Налоговые оценщики рассчитывают оценочную стоимость на основе различных факторов, которые могут включать оценочную стоимость и справедливую рыночную стоимость, а также любые улучшения дома, получение дохода от собственности и любые налоговые льготы», — объясняет Джейд Даффи, риэлтор. с TXR Homes, базирующейся в Карлсбаде, Калифорния.По словам Даффи, обычно оценочная стоимость ниже справедливой рыночной стоимости и на самом деле не отражает сумму, за которую можно продать недвижимость.

Банковское понимание

Хотя онлайн-оценщик стоимости дома может быть полезен для понимания того, сколько стоит ваш дом, число, которое вы видите, — это только отправная точка, а не последнее слово.

5 способов узнать, сколько стоит ваш дом

1. Введите свой адрес в оценщик стоимости дома

  • Подходит для: Продавцов, покупателей или всех, кто интересуется приблизительной стоимостью дома

Существует множество онлайн-инструментов, которые позволяют быстро оценить стоимость дома. Эти онлайн-инструменты — иногда называемые автоматизированными моделями оценки или AVM — используют алгоритмы и общедоступные данные, такие как недавние продажи, налоговые оценки и другие общедоступные записи, для создания оценки.

Существует множество оценщиков стоимости жилья, каждая из которых использует свою методологию, поэтому ваша оценка может отличаться. К ним относятся:

«Оценщики стоимости дома являются хорошей отправной точкой для очень быстрой оценки стоимости вашего дома», — говорит Даффи. «Тем не менее, это значение основано на алгоритме, который обычно учитывает количество спален, площадь в квадратных футах, местоположение и рыночную активность… оно не принимает во внимание такие факторы, как недавние обновления, состояние дома, привлекательность и внешний вид. факторы, такие как транспортный шум.”

В дополнение к онлайн-инструменту оценки, вы можете получить денежное предложение от iBuyer.

«И оценщик стоимости дома, и компания iBuyer дают продавцам некоторое представление о том, сколько стоит их дом», — объясняет Арлин Рид, партнерский брокер Warburg Realty в Нью-Йорке, но «информация от обоих часто неточна. Оценщик стоимости дома подскажет, сколько стоит ваш дом, а компания iBuyer предлагает купить его по той цене, которую они оценивают.”

  • Плюсы: Алгоритмы, лежащие в основе оценщиков стоимости дома и iBuyer, прошли долгий путь. Сейчас их используют миллионы, и они могут быть простым способом быстро получить оценку (или предложение), просто введя адрес.
  • Минусы: Отнеситесь к этим компьютерным оценкам стоимости дома с недоверием. Иногда они могут быть основаны на неполных или ошибочных данных или могут не принимать во внимание недавний высококачественный ремонт кухни или, например, пристройку ванной комнаты.Если вы получили предложение от Offerpad, Opendoor, Zillow Offers или другого iBuyer, вот как определить, является ли предложение справедливым.

2. Спросите у агента по недвижимости бесплатный сравнительный анализ рынка

  • Подходит для: Тем, кто продает или рассматривает возможность продажи дома

Агенты по недвижимости обычно предлагают бесплатный сравнительный анализ рынка (CMA) в надежде на успех вашего бизнеса, если вы продаете свой дом. Чтобы заполнить CMA, агент извлекает данные о последних продажах товаров в этом районе.Затем они опираются на свои знания о районе и любых особых характеристиках вашей собственности, чтобы оценить ее стоимость. Агент покупателя может также предоставить такую ​​же услугу для любого дома, о котором вы хотите сделать предложение.

«Хороший агент будет располагать инструментами, необходимыми для детализации и определения точной рыночной стоимости», — говорит Роберт Красоу, риэлтор из Michael Saunders & Company в Сарасоте, Флорида. «Опытный профессионал следит за рынком, изучает домашние условия и знает окрестности, делая выводы, используя как данные, так и свой опыт.”

  • Плюсы: Это плюс, когда эксперт определяет состав участников, отвечает на вопросы и дает рекомендации.
  • Минусы: Агенты по недвижимости могут использовать разные оценки или иметь противоречивые мнения о стоимости вашего дома. Кроме того, если поблизости не было много продаж или цены не так похожи на вашу собственность, оценка не будет такой точной.

3. Посетите веб-сайт аудитора вашего округа или муниципалитета

  • Подходит для: Для тех, кто хочет оценить стоимость своего дома с точки зрения налогообложения

Окружные аудиторы периодически оценивают стоимость жилой недвижимости для целей налога на недвижимость, и эту информацию можно найти в Интернете.Вы можете посмотреть оценочную стоимость своего дома, чтобы узнать, выросла ли она в цене, или сравнить ее с другими домами, выставленными на продажу.

  • Плюсы: Эти объективные данные легко доступны и представляют собой еще одну точку сравнения.
  • Минусы: Эта оценка относится к налогооблагаемой стоимости вашего дома и может не отражать некоторые рыночные факторы, влияющие на цену продажи, такие как время года, конкурентоспособность или ограниченная привлекательность. В некоторых местах оценочная стоимость может быть далека от рыночной, и для ее определения может потребоваться некоторое исследование.

4. Определите тенденции с помощью калькулятора индекса цен на жилье FHFA

  • Подходит для: Для тех, кто хочет понять тенденции цен на недвижимость в своем районе за время владения домом или другой период

Калькулятор индекса цен на жилье (HPI) Федерального агентства жилищного финансирования предлагает еще один подход к оценке стоимости жилья. Инструмент анализирует исторические данные об ипотеке, чтобы спрогнозировать, какие дома в вашем штате или мегаполисе будут стоить с наибольшей вероятностью, исходя из скорости роста стоимости всех домов в этом районе за определенный период.

  • Плюсы: Калькулятор использует данные о десятках миллионов продаж домов и дает представление о широких колебаниях цен на жилье, поэтому домовладельцы могут сравнивать относительную доступность кварталов за определенный период времени.
  • Минусы: Этот калькулятор не оценивает рыночную стоимость конкретного дома. Вместо этого он предлагает взглянуть на повышение или снижение стоимости жилья с течением времени. Хотя это даст вам общее представление о местном рынке, но не в подробностях о вашей собственности.

5. Нанять профессионального оценщика

  • Подходит для: Те, кто хочет получить наиболее профессиональную оценку стоимости дома и могут использовать эти данные при консультации с ипотечным кредитором

Ипотечные кредиторы нанимают оценщиков для подтверждения стоимости дома до утверждения ссуды. Некоторые продавцы дома предпочитают нанять оценщика дополнительно, но это не обязательно. Оценщик учитывает характеристики собственности, такие как количество спален и ванных комнат, а также стоимость услуг, аналогично CMA, подготовленному агентом по недвижимости.

  • Плюсы: Профессиональные оценщики обычно имеют лицензию или сертификаты штата, в котором они работают, и могут дать объективное мнение о стоимости дома.
  • Минусы: Если вы ищете ипотеку, вам придется заплатить за оценку, которую заказывает кредитор. По данным HomeAdvisor, оценка в среднем стоит около 340 долларов, но может составлять от 300 до 420 долларов.

Стоимость моего дома выросла. Что я должен делать?

Стоимость вашего дома может вырасти из-за ряда факторов.Прямо сейчас цены на жилье во многих местах выросли из-за нехватки предложения, смешанной с самыми низкими ставками по ипотеке в истории. Если стоимость вашего дома увеличилась, у вас есть несколько вариантов и соображений, на которые следует обратить внимание:

  1. Возможно, вы сможете сэкономить деньги, отказавшись от частного ипотечного страхования. Если вы платите за частное ипотечное страхование (PMI) и стоимость вашего дома выросла до уровня, при котором у вас теперь не менее 20 процентов собственного капитала, вы можете попросить своего кредитора отменить ваши страховые взносы по PMI.
  2. Возможно, вам потребуется изменить страховой полис домовладельцев. Стоимость и покрытие вашей страховки домовладельцев обычно основываются на стоимости вашего дома. Если он увеличился, убедитесь, что вы полностью защищены. «Важно ежегодно проверять стоимость вашей собственности со своим страховым агентом, чтобы убедиться, что ваша резиденция имеет надлежащее страховое покрытие, — объясняет Кимберли Смит, владелица Garnet Property Group в Бристоле, штат Коннектикут.
  3. Возможно, вам будет удобнее улучшить свой дом. Располагая большим капиталом в собственности, вы можете воспользоваться ссудой под залог собственного капитала или рефинансированием наличными и инвестировать в проект ремонта или реконструкции. «Определение стоимости дома полезно, если вы рассматриваете возможность использования собственного капитала в форме ссуды собственного капитала, кредитной линии или рефинансирования с выплатой наличных, чтобы вы знали, сколько собственного капитала вы накопили», — Смит говорит.
  4. Вы можете продать свой дом . Вы можете получить прибыль, если стоимость вашего дома значительно выросла, но перед тем, как выставить его на продажу, внимательно оцените, действительно ли сейчас подходящее время для переезда для вас или вашей семьи, сможете ли вы найти новый дом. домой быстро и как вы за него заплатите.«Если это хорошее время, то мелкий ремонт и уборка вашей собственности всегда помогут увеличить окончательную цену продажи», — говорит Даффи.

Стоимость моего дома снизилась. Что я должен делать?

Несмотря на то, что стоимость домов по всем направлениям выросла, могут существовать факторы, не зависящие от домовладельца, которые могут вызвать снижение цен.

«Местные политические проблемы, изменение климата, транспорт и возможности трудоустройства — или отсутствие этих двух последних факторов — могут повлиять на стоимость дома», — говорит Джерард Сплендор, младший брокер Warburg Realty в Нью-Йорке.«Продажа может быть плохой идеей, если только не будет очевидно, что стоимость будет продолжать снижаться».

Если вы можете переждать спад, а не принимать поспешное решение, это часто может быть лучшим вариантом.

«На стоимость жилья обычно влияет текущий экономический климат, а также предложение домов на рынке, которое со временем будет меняться», — говорит Даффи. «Если вы сможете продлить переезд, цены на жилье в конечном итоге начнут расти».

Какие факторы влияют на стоимость дома?

Ряд факторов может повлиять на стоимость вашего дома, в том числе:

  • Район
  • Его возраст
  • Состояние
  • Его размер
  • Любые улучшения или улучшения дома

Есть и другие факторы, которые влияют на стоимость имущества в целом.К ним относятся местный рынок жилья, экономика, процентные ставки и налоговые ставки, говорит Рид.

Как часто мне следует проверять стоимость своего дома?

Хотя вам не нужно слишком часто пересматривать стоимость своего дома, периодически проверять ее, например, раз в год, — это разумный шаг по нескольким причинам. Зная текущую стоимость вашего дома, вы можете определить, например, насколько адекватно страховой полис вашего домовладельца покрывает это имущество.

«Стоимость вашего дома также влияет на ваши налоги», — говорит Рид.«Возможно, тебе удастся снизить свою оценку».

Также может быть полезно знать стоимость вашего дома, чтобы знать, сколько собственного капитала вы накопили, что может позволить вам претендовать на получение ссуды или кредитной линии на покупку собственного капитала или рефинансирования с выплатой наличных средств.

Конечно, если вы собираетесь продать дом, очень важно знать его стоимость. Вы будете знать, где вы стоите с покупателями и что потенциально можете забрать домой после затрат на транзакцию и налогов.

Как я могу повысить ценность своего дома?

У вас нет второго шанса произвести первое впечатление, и эта мудрость применима к вашему дому и его стоимости.

«Обращение к вашей собственности имеет значение, — говорит Даффи. «Сделайте свой дом уютным и аккуратным — косите траву, подстригите кусты и добавьте новые растения или цветы».

Свежий слой краски внутри или снаружи дома с лихвой окупит потраченные деньги, добавляет Даффи: «Это один из самых рентабельных способов повышения стоимости».

Незначительное обновление ванной комнаты или кухни (в отличие от масштабного ремонта) также может помочь повысить стоимость вашего дома при перепродаже.Вы можете просто заменить устаревшую раковину, старую плитку или устаревшие светильники, чтобы освежить эти помещения.

«Также окупается установка новых гаражных ворот», — говорит Даффи. «По некоторым оценкам, новые гаражные ворота могут повысить стоимость дома на 4 процента — большое значение имеет привлекательность».

Итог

Ни один метод оценки жилья не может гарантировать стопроцентную точность. Вот почему использование комбинации ресурсов может помочь вам получить более осознанное представление о том, чего стоит ваш дом.

Например, вы можете получить бесплатный CMA и провести собственное исследование, используя онлайн-средство оценки стоимости дома, а также калькулятор FHFA и веб-сайт окружного аудитора. Дополнительно или в качестве альтернативы вы можете оплатить профессиональную оценку. Усреднение всех полученных вами окончательных значений может дать вам более точное представление о стоимости вашего дома.

В конечном итоге, однако, наиболее надежные оценки стоимости дома исходят от профессионалов, которые уделяют время тщательной оценке вашей собственности на основе множества факторов.

«Все инструменты оценки полезны, чтобы дать представление о стоимости вашего дома, но оценщик и / или опытный агент будут наиболее точными источниками для определения стоимости», — говорит Красоу. «У обученного специалиста будет преимущество, поскольку компьютер не может определить внутреннюю ценность или учесть состояние и улучшения, которые вы внесли в свой дом».

Подробнее:

Как оценить недвижимость перед тем, как сделать предложение

Вы только что узнали о новом объекте недвижимости.Вам говорят, что если вы хотите сделать предложение, время имеет значение. Вы садитесь в машину и как можно быстрее бежите к дому. Осматривая его, вы делаете несколько заметок и полагаете, что насмотрелись достаточно. К вашей радости, ваше предложение принято, и вы перейдете к закрытию через 10 дней. Только после закрытия вы заметите трещины в подвале или проблемы с сантехникой. Если бы вы просто не торопились и правильно осмотрели недвижимость, вы бы никогда не оказались в собственности, о которой сразу пожалеете.

Этот сценарий случается чаще, чем должен, особенно с новыми инвесторами. Они так спешат закрыть сделку, что ускоряют наиболее важную часть процесса. Вместо того, чтобы не торопиться и должным образом оценить потенциальные инвестиции, они соревнуются с конкурентами и делают предложение. Заключать сделку просто ради сделки — не главное. Вы хотите делать предложения только тех свойств, в которых вы видите ценность. Ценность часто заключается в ремонте и модернизации, которые необходимы.Если упустить из виду крупный объект, то потенциально прибыльное имущество может быстро превратиться в катастрофу. Например, при оптовых сделках с недвижимостью время имеет существенное значение, поскольку такие сделки необходимо проверять быстро и принимать решение еще быстрее. Чтобы сделать это наилучшим образом, вам нужен контрольный список и руководство, что искать. По крайней мере, вам нужно знать состояние этих предметов, и это может потребовать затрат на исправление.

Элементы экстерьера: Легко заехать внутрь и начать там.Внутри дома спрятаны тысячи долларов. Вот в чем заключается ваша сдержанная привлекательность. Если снаружи дома есть бородавки, очень немногие покупатели войдут непредвзято. Начните с самого дорогого апгрейда экстерьера: крыши. Крыши не предназначены для вечной эксплуатации. Из-за высокой цены многие домовладельцы откладывают покупку до тех пор, пока им не придется. Вы должны иметь возможность получить представление о возрасте и состоянии со стороны. В противном случае вы можете посмотреть в окно наверху или даже в последнее, если возможно.Новая крыша может стоить вам тысячи, но она имеет решающее значение, если вы переворачиваете собственность. Также нужно посмотреть на фундамент. Обойдите всю внешнюю поверхность и посмотрите, нет ли трещин или сдвигов. Возможно, вам придется заглянуть в подвал или в обход, чтобы увидеть, не является ли это признаком более серьезной проблемы. Также необходимо получить доступ к состоянию краски или сайдинга. Это может быть так же просто, как механическая стирка, или так же дорого, как новый слой краски. В любом случае вы не можете игнорировать это условие. Это должно быть добавлено к вашему бюджету.

Предметы интерьера: Внутреннее убранство собственности может быть ошеломляющим, если у вас нет плана. Начните с просмотра окон. Сообразительные покупатели ценят новые окна. Они не только безопаснее, но и экономят деньги домовладельца. Подсчитайте все окна и их местонахождение. Оттуда взгляните на внутренности дома. Печь, водонагреватель, масляный бак и электрика — большие деньги. Если электрические элементы старые, их нужно будет заменить или обновить.Это может быть дорогостоящее исправление, если элементы устарели или устарели. Посмотрите на предохранители, электрическую панель и трубопроводы, чтобы понять, сколько они прослужат. Возможно, вам не нужно заменять эти элементы сейчас, но со временем их придется обновить.

Обновлений: Кухни и ванные продают дома. Они могут быть в хорошем рабочем состоянии, но этого недостаточно. Когда вы проверяете новую сделку, вы должны учитывать обновления интерьера. Возможно, вам не понадобятся новые приборы из нержавеющей стали, но шкафы и другие предметы должны выделяться.Вам не нужно принимать решение по результатам осмотра, но вы должны иметь представление о том, какие работы необходимо выполнять на кухне. То же самое и с ванной. Могут быть способы сэкономить, но не за счет ванной. Посмотрите на пол, умывальник и душ, обратите внимание на состояние и возраст. Такие мелочи, как сантехника, пол и бытовая техника, могут нарушить ваш бюджет на реабилитацию, если вы этого не ожидаете.

У вас может быть только одна возможность осмотреть новую собственность.Делайте как можно больше записей. Если вам нужно сделать снимки, сделайте это. Не делайте заметок на обратной стороне салфетки в грузовике. Разработайте контрольный список и систему для каждого нового объекта недвижимости, который вы посещаете. Выполнение этого контрольного списка не займет у вас больше нескольких минут, но может сэкономить тысячи. Если вы не знаете всех затрат, поручите их опытному подрядчику. Чем лучше вы сделаете заметки и фотографии, тем точнее они смогут составить оценку.

Самое лучшее в бизнесе с недвижимостью — это то, что вы можете делать это так, как вам нравится.Система, которую вы разрабатываете, должна быть вашей собственной, но у вас должна быть система проверки. Быстрое принятие решений — важная часть бизнеса. Чем более организованным вы будете в своей проверке, тем более выгодные предложения вы сделаете.

Оценка дома: как определить рыночную стоимость дома

У любого дома на рынке есть три ценности: сколько продавец думает, что он стоит, сколько покупатель думает, что он стоит и чего профессиональный оценщик сочтет его стоящим.Ключом к успешной покупке является совпадение этих трех чисел.

Никогда не следует предполагать, что запрашиваемая цена дома также является его справедливой рыночной стоимостью. Стоимость жилья в некоторой степени субъективна и постоянно меняется, поэтому понимание того, как рассчитывается стоимость дома и какие факторы на нее влияют, может помочь вам сделать надежные инвестиции в недвижимость.

Покупатели всегда должны проводить свое исследование, уделяя время определению рыночной стоимости дома, прежде чем делать предложение. В противном случае рискуете переплатить.

Что такое рыночная стоимость?

Проще говоря, рыночная стоимость — это то, что полностью информированный и готовый покупатель заплатил бы за дом. Это сумма, основанная на ценах, которые другие покупатели недавно заплатили за близлежащие похожие дома, называемые сопоставимыми домами.

Что такое комплименты в сфере недвижимости?

Comps (сокращение от «сопоставимые») — это похожие недавно проданные объекты недвижимости, которые агенты и оценщики используют для определения стоимости дома. Компоненты используются для нескольких целей: для определения листинговой цены дома, который собирается выставить на рынок, чтобы помочь покупателям определить справедливую цену предложения и помочь существующему домовладельцу узнать текущую стоимость своей собственности и потенциальный капитал.

При расчете стоимости дома

Comps обычно учитывает пять ключевых критериев:

Временная шкала: На типичном рынке комплименты включают дома, проданные за последние три-шесть месяцев.

Местоположение: Компы следует вытаскивать из того же района и в непосредственной близости от рассматриваемого дома. В городской местности сборы обычно находятся в пределах мили или около того. В сельской местности радиус вытягивания компаундов будет больше.

Размер дома: Компы должны иметь одинаковое количество спален и ванных комнат, одинаковое количество этажей и одинаковую площадь в квадратных метрах.Размер участка и наличие гаража или подвала тоже должны быть одинаковыми.

Характеристики: Схожие дома должны иметь схожие удобства и уровень отделки и обновлений.

Возраст: Сравниваемые дома должны быть примерно одного возраста. Новые дома имеют более новый дизайн, планировку, системы и бытовую технику, которые могут повысить ценность.

Как компании определяют стоимость дома

Для того, чтобы определить стоимость дома с использованием вознаграждений, от трех до пяти вознаграждений собираются и группируются вместе.Затем создается отчет, определяющий рыночную стоимость на основе продажных цен и сведений об этих домах. Вы можете получить два типа отчетов в зависимости от того, кто производит расчеты:

  • Сравнительный анализ рынка (CMA): Это отчет, который обычно создается агентом по недвижимости и используется для определения точной прейскурантной цены / оценки продажной цены дома.
  • Appraisal: Это отчет, созданный лицензированным оценщиком, который обычно используется для утверждения финансирования.

Имейте в виду, что рыночная стоимость, которую вы получаете от своего агента или оценщика, может отличаться в зависимости от нескольких факторов.

Скорость рынка: Если ваш местный рынок недвижимости движется медленно, вам, возможно, придется полагаться на более старые или менее актуальные компании, что может повлиять на результаты.

Выбор компа: Когда доступно несколько релевантных компромиссов, разные агенты или оценщики могут выбрать использование разных компромиссов, что может немного повлиять на результат.

Оценка характеристик: Агент или оценщик добавит или уменьшит стоимость в зависимости от характеристик конкретного дома, а разные агенты или оценщики могут присвоить немного разные значения домашним характеристикам.

Субъективная природа человека: CMA и отчеты об аттестации зависят от людей, которые оценивают и рассчитывают стоимость дома, а это означает, что вы не всегда будете получать один и тот же результат. Помните, истинная стоимость дома — это то, сколько покупатель готов за него заплатить.

То, что ценно для одного покупателя, не имеет значения для другого

Стоимость некоторых функций дома сводится к индивидуальным предпочтениям покупателя. Если бассейн включен в стоимость дома, но вы планируете просто заполнить его и изменить ландшафт, нет смысла доплачивать за него. Если вы любите новое ковровое покрытие, возможно, стоит заплатить немного больше за дом с новым высококачественным ковром от стены до стены. Но если вы собираетесь его вырвать для установки лиственных пород, это не так. Если вы хотите приготовить что-то дома в микроволновой печи, вы, вероятно, не захотите переплачивать за кухню для гурманов, когда вам вполне подойдет хорошая кухня разумного размера.

Определяет ли Zestimate справедливую рыночную стоимость?

Покупатели могут оценить стоимость дома на Zillow с помощью Zestimate. Ориентировочную стоимость дома Zillow следует использовать в качестве отправной точки, но это не должны быть единственные данные, которые вы используете при определении стоимости дома. Zestimate основан на сложном запатентованном алгоритме, который вычисляет как общедоступные, так и предоставленные пользователями данные для оценки диапазона оценки домов.

Zestimate не заменяет оценку, CMA или другую оценку стоимости дома.

Ключевые факторы, влияющие на стоимость дома

Стоимость

Home обычно основывается на характеристиках жилья, но при выборе комплектаций важно учитывать ключевые факторы. Например, если недавно был продан похожий дом поблизости, но он находится в немного лучшем месте, вероятно, он стоит дороже. На сколько больше? Это зависит от покупателя.

Расположение

Многие особенности дома могут быть изменены владельцем — например, отделка и даже размер дома. Но вы не можете изменить место расположения дома.Вот почему местоположение так важно для стоимости дома. Если не считать стандартной рыночной оценки, земля дома будет расти в цене только в том случае, если улучшится территория вокруг нее. Например, согласно отчету Zillow Group Consumer Housing Trends Report 2019, 60% покупателей говорят, что находиться в пешеходном районе очень или чрезвычайно важно.

Вот ключевые факторы местоположения, которые могут увеличить стоимость дома:

  • Близость к центру города
  • Тупик или тупик (меньше трафика)
  • Подальше от железнодорожных путей, аэропортов, шума автомагистралей и линий электропередач
  • Рядом с парками и зелеными насаждениями
  • Тротуары и пешеходные переходы
  • Рядом с остановками общественного транспорта
  • Вид на набережную, воду или горы

Рынок труда

Когда рынок труда силен и доходы растут, люди могут стремиться купить дом или переехать в новый или более крупный дом, увеличивая спрос на дома и усиливая конкуренцию среди покупателей.

Налоги на недвижимость

Покупатели, составляющие бюджет, обращают внимание на свои ежемесячные платежи за жилье, включая налоги, поэтому дома с очень высокими налогами на недвижимость могут быть недоступны для некоторых покупателей. Однако налоги на имущество помогают оплачивать общественные услуги, приносящие пользу местному сообществу. Как покупатель, вы должны определить ценность экономии по сравнению с местными выгодами.

Процентные ставки

Покупательский спрос обычно выше, когда долгосрочные процентные ставки ниже, поскольку низкие процентные ставки дают покупателям большую покупательную способность.И наоборот, когда процентные ставки высоки, покупателям может быть труднее выплатить другие долги, что может повлиять на их способность купить дом. Когда спрос ниже, цены на жилье следуют за ним.

Обслуживание дома

Хотя это напрямую не связано со стоимостью дома, покупатели могут также рассмотреть любые потребности в обслуживании, которые им придется оплатить, особенно в первый год владения. Например, придется ли заменять водонагреватель или обслуживать систему отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха?

Покупатели домов, принадлежащих Zillow, могут быть уверены, что основные системы дома были оценены и обслужены профессионалами перед покупкой.

Последствия неправильной оценки дома

Для покупателей самый большой риск при неправильной оценке дома — это переплата. Другие последствия включают потерю финансирования после оценки или отказ от принятия вашего предложения.

Переплата

Если вы слишком высоко цените дом, вы можете потерять свои инвестиции, особенно если рыночные условия нестабильны. Кроме того, чем больше вы занимаетесь, тем больше вам придется вернуть!

Низкая оценка

Даже если вы и продавец договорились о цене, оценщик определит сумму, которую ваш кредитор предоставит в ссуду за недвижимость.Когда вы соглашаетесь платить слишком много, может быть трудно получить финансирование. Если оценка окажется слишком низкой, возможно, вам придется внести больший первоначальный взнос, или вы рискуете развалить сделку.

Упущенная возможность

Существует также определенный риск, если стоимость дома будет слишком низкой. Если вы просчитаетесь, продавец может не принять ваше низкое предложение, и вам, возможно, придется переехать в другой дом.

Что дороже: дом или земля?

Вообще говоря, если вы покупаете новый или ухоженный дом, он, вероятно, будет стоить больше, чем земля сегодня.Но через 50 лет без содержания земля, вероятно, будет стоить больше. Физическая структура, бытовая техника и материалы обычно со временем изнашиваются, если все в доме осталось оригинальным.

Конечно, большинство владельцев продолжают обновлять и ремонтировать свои дома на протяжении многих лет. Таким образом, чем дольше вы остаетесь, тем больше вам неизбежно придется улучшать, чтобы сохранить ценность самого дома. Стоимость рабочей силы и материалов неуклонно растет с течением времени, поэтому ценность улучшений умеренно предсказуема.

Стоимость земли, однако, гораздо более изменчива, и ее трудно предсказать. Дом в непосредственной близости от желаемых магазинов, ресторанов, школ, центров города или достопримечательностей, как правило, будет иметь более высокую ценность по сравнению с домом, находящимся подальше от этих льгот. Но эти удобства и их желательность со временем могут измениться.

Если вы покупаете дом с видом на старый центр города или рядом с ним, то велика вероятность, что его стоимость возрастет, но стоимость земли никогда не гарантирована.

Контрольный список для оценки дома — FindLaw

Этот контрольный список для осмотра дома полезен, когда вы серьезно заинтересованы в покупке дома. Это поможет вам принять более правильное и осознанное решение, не основанное на апелляции о пресечении. Это также может помочь вам уйти от эмоционального тяготения к дому, которым вы хотите владеть. Вещи, которые вы видите, могут дать вам:

  • Понимание того, как следует сформулировать свое предложение
  • Примерное отношение к ремонту
  • Реальность стоимости дома
  • Ощущение того, что покупка неисправного дома будет пустой тратой времени и денег

СОВЕТ: Не используйте этот список вместо найма домашнего инспектора для тщательной проверки дома.Инспекторы, которые осмотрели дом продавца жилья или ипотечного кредитора, на вас не работают.


Контрольный список для оценки дома

Структурные проблемы

  • В каком состоянии внутренние стены?
  • Увеличили ли количество спален за счет проектов DIY? Это могут быть нелегальные спальни или безопасные постройки.
  • Из чего сделаны полы и настилы и в каком состоянии? ( Правдивая история : Мастер из Вайоминга построил лестницу и использовал гипсокартон для подступенков и ступеней!)
  • В каком состоянии крыша?
  • Опоясывающий лишай скручивается?
  • Там растет мох?
  • Деревья парят близко?
  • В каком состоянии водостоки, водосточные трубы, гидроизоляция и фасадная панель?

Двери и окна

  • Защищают ли двери и окна от непогоды?
  • Можно ли легко открыть окна?
  • Если в окне есть экраны в сочетании с штормами, можете ли вы легко перемещать штормы и экраны?
  • Если окно старомодное, со шкивом, противовесом и шнуром створки, находятся ли детали в рабочем состоянии?
  • Вам нужно подпирать окна открытыми?
  • Входные двери в рабочем состоянии?
  • Все замки работают и есть ключи?

Проблемы с водой

  • Проверить наличие проблем с водой в подвале вокруг фундамента
  • Плесень на стенах или темная чешуйчатая поверхность указывает на слишком много влаги в подвале и может указывать на утечку через фундамент или стены подвала.
  • Перемещайте коврики и проводите носом во влажные места
  • Посмотрите на потолки, особенно под плоскими или слегка наклонными крышами, а также вокруг слуховых окон на предмет утечек
  • Вы можете заметить пузыри на потолке, коричневые пятна, пятна или новую краску. Будьте подозрительны.
  • Проверить дренаж снаружи вокруг фундамента
  • Есть ли уклон участка к дому или от дома?
  • Водосточные трубы отводят воду от фундамента?
  • Много ли растений растет из фундамента?
  • Есть ли трещины?

Внутренние опасности для окружающей среды

  • В старых домах поищите асбестовое покрытие на трубах системы отопления, печи и водонагревателя.
  • Сделайте пометку, чтобы проверить подвал на присутствие радона, природного радиоактивного газа, который может просачиваться сквозь стены и фундамент подвала. Он канцерогенный и может вызвать рак легких.
  • Сделайте аналогичное примечание для газообразного оксида углерода. Окись углерода (CO) является побочным продуктом сгорания топлива. Он не имеет запаха и невидим, и может вызвать у вас сильное заболевание или убить. Топка, водонагреватель или газовая плита могут выделять CO, поэтому вам следует проверить их.
  • Обращайте внимание на признаки паразитов и насекомых, таких как мыши, термиты, тараканы и летучие мыши.

Свинцовая краска

  • Городской инспектор или другой инспектор должен определить, есть ли в доме краска на основе свинца
  • Согласно федеральному закону, в домах, выставленных на продажу, не должно быть красок на основе свинца. Это более характерно для старых домов, и до 75% жилого фонда все еще страдает от него.
  • Следите за отслаиванием, отслаиванием и отслаиванием краски и лакокрасочной пыли и сообщите об этом своему инспектору.

Предупреждение: Краска на основе свинца чрезвычайно опасна для маленьких детей и домашних животных! Это повреждает центральную нервную систему.Ползающие и маленькие дети взаимодействуют со своим окружением, кладя предметы в рот.

Красящая пыль является основным источником проблем, она легко образуется и вдыхается. Последствия для ваших детей могут включать снижение IQ, неспособность к обучению, синдром дефицита внимания и гиперактивности (СДВ / СДВГ), общую неспособность к обучению или повреждение мозга.

Сантехника

  • Сколько времени нужно, чтобы попасть в душ с горячей водой?
  • Вам нравится, как смывается унитаз?
  • Как напор воды?
  • Проверить смесители в ванных комнатах и ​​на кухне
  • При спуске воды в унитаз резко меняется температура воды в душе?
  • Есть ли смягчитель воды?
  • Стоки кажутся медленными?
  • Сколько лет водонагревателю?
  • Вы можете прочитать термостат?

Эти предметы могут быть не такими важными, как радоновые или свинцовые краски, но, поскольку вы будете довольно часто пользоваться водопроводом, приятно знать, с чем вам придется мириться, пока вы не сможете сделать необходимый ремонт. или изменения.

Электрические системы

  • Сколько действий может выдержать электрическая система?
  • Есть ли в коробке, соединяющей ваш дом с электрической линией, предохранители или автоматические выключатели?
  • Модернизированы ли электрические розетки для подключения заземленных вилок?
  • Есть ли загадочные переключатели (вы щелкаете переключателем, и кажется, что ничего не происходит)?
  • Запишите случайные переключатели, чтобы спросить продавца, для чего они нужны.

Кухонная техника

  • В каком состоянии кухонная плита, холодильник, микроволновая печь и посудомоечная машина?
  • Будут ли они продаваться вместе с домом?
  • Если в доме есть газовая плита, есть ли в ней запальная лампа или пускатель розжига?
  • Надежно ли закрывается дверца духовки?
  • Насколько сильно вы контролируете пламя?

снаружи

  • Где границы собственности?
  • Соответствует ли ландшафтный дизайн?
  • В каком состоянии гараж?
  • В каком состоянии хозяйственные постройки?
  • В хорошем ли состоянии заборы, патио и терраса?
  • В каком состоянии внешний сайдинг?
  • Выясните, является ли сайдинг синтетической штукатуркой.Другие домовладельцы столкнулись с серьезными проблемами с этим видом сайдинга, и в некоторых областях он был объявлен вне закона.

Используйте этот контрольный список для первоначального осмотра дома и сравните его с отчетом об осмотре дома, который вам предоставит инспектор. Процесс покупки дома — важное решение, поэтому важно знать точную стоимость дома и объем работы.


Позвоните адвокату, если с продажей что-то не так


Избегайте проблем в последнюю минуту с продажами на продажу собственником (FSBO), зная о необходимых улучшениях дома.Также важно выйти за рамки домашней постановки. Ваш риэлтор или агент по недвижимости, оценщик и инспектор могут ответить на вопросы, предшествующие продаже. После продажи вам, вероятно, понадобится помощь юриста для проверки нарушения условий контракта, если обнаружены новые проблемы.

причин, почему вам нужна оценка собственности

Вы можете спросить, зачем вам нужна оценка свойства и ее значение. Что ж, оценка собственности более важна, когда вы выставляете ее на продажу или в аренду.Проще говоря, оценка собственности — это оценка f стоимости вашей собственности, которая может быть зданиями, землей или любой другой недвижимостью. Вы можете понять, что термин «оценка» звучит настолько легко и просто, что вам может казаться, что вы способны оценивать самостоятельно.

Но дело в том, что оценка — непростая задача, и если вы хотите, чтобы ваша собственность была успешной, ее должны проводить профессионалы-оценщики в Сиднее. Вам нужно будет найти лучших профессиональных оценщиков, которые проведут всю необходимую оценку и сообщат вам стоимость вашей собственности.Вы можете получить оценку своей собственности по разным причинам, как описано в этой статье.

Если вы хотите застраховать свой дом

Большинство домовладельцев, которые не знали, что их дома необходимо оценить, прежде чем оформлять страховые полисы, оказались на распутье. Это происходит после того, как они понимают, что страховщик недостаточно застраховал их дома. Поэтому крайне важно, чтобы вы привлекли оценщика для оценки вашего дома или собственности, прежде чем вы сможете принять решение о страховании.

Со временем вы поймете, что покупаете новые вещи для своего дома, а это означает, что стоимость вашего дома будет расти.Поэтому мы рекомендуем вам регулярно пересматривать свой страховой полис, чтобы не оставаться недостаточно застрахованным.

Оценка жилья при рефинансировании

Время от времени вы, заключая сделку по ипотеке, думаете, что она лучшая, и прыгаете в нее. Попав в это, вы понимаете, что, вероятно, совершили ошибку всей жизни. Это связано с процентными ставками, которые вам придется платить, и в конечном итоге вы заплатите больше, чем вы думали.

В таком случае вам нужно будет рефинансировать свой дом, чтобы сократить расходы.В таком случае ипотечному поставщику потребуется оценка имущества дома, а это значит, что вам нужно будет найти хорошего оценщика, который предложит свои услуги.

При продаже дома

Вам также понадобится оценка дома, если вы хотите продать свой дом. Вы должны понимать, сколько стоит дом в тот момент, когда вы готовы его продать. В этом случае предварительная оценка может не сработать, потому что для этого нужна текущая оценка дома.

Сколько стоит мой дом?

Хотя инструменты онлайн-оценки жилья довольно удобны в использовании, их использование имеет некоторые достоинства и недостатки.Вот самые примечательные.

Инструменты онлайн-оценки удобны для руководства

Есть много людей, которым очень сложно понять рынок жилья. Цены часто колеблются, и рынок время от времени становится очень волатильным. Если вы думаете, что принадлежите к этой группе людей, инструменты онлайн-оценки жилья могут оказаться полезными.

Благодаря отчету об оценке дома вы сможете сразу же приступить к решению поставленных задач.Вы узнаете ценовой диапазон вашего дома или дома, который вы хотите купить.

Отличная отправная точка для исследования недвижимости

Когда вы работаете с ограниченным бюджетом, у вас не так много возможностей для маневра. Однако вы можете потратить бесчисленные часы, просматривая предложения, пока не найдете все дома, которые можете себе позволить. Инструменты онлайн-оценки и отчеты о сравнении цен помогут вам сэкономить время и ускорить этап исследования.

Если вы хотите узнать среднюю цену домов на определенной улице или цену конкретного дома, инструменты онлайн-оценки домов являются отличной отправной точкой для исследования недвижимости.Кроме того, вам не нужно ни с кем связываться, чтобы получить оценку.

Полезный справочный инструмент

Сравнение двух или более объектов недвижимости на рынке с точки зрения цены может быть трудным и трудоемким. Онлайн-оценка — это надежный справочный инструмент, который можно использовать для определения стоимости домов в стране, почтовом индексе или районе.

Имея в своем распоряжении такой полезный справочный инструмент, вы сможете бесплатно проводить исследования и принимать обоснованные решения. Например, вы можете просмотреть оценки недвижимости в желаемом районе и сравнить их с домами, которые в настоящее время выставлены на продажу.

Каждый инструмент может генерировать разные значения!

Теперь о недостатках использования инструментов онлайн-оценки. Каждый инструмент использует уникальный алгоритм и имеет доступ к разным базам данных. Вот почему вы можете получить разные цены на разные инструменты. Разные цены в отчетах по одному и тому же объекту могут запутать вас и затруднить принятие решения.

Ограничения инструментов онлайн-оценки

Каждый онлайн-инструмент оценки использует формулу для определения цены, по которой дом может быть продан.Но это теоретическая оценка. Почему теоретический? Потому что эти инструменты не могут автоматически измерять определенные вещи.

Например, покупатель может инвестировать в дом, внести определенные улучшения, чтобы увеличить его стоимость. Инструмент оценки не видит этого и учитывает только цену последней покупки.

Прислушайтесь к советам профессионалов!

Настоящее предложение в таблице может полностью отличаться от значения, которое вы найдете в отчете после использования онлайн-инструмента оценки.Эти инструменты отлично подходят, чтобы дать вам первоначальное представление о стоимости недвижимости.

Однако, если вы должны использовать их только в качестве ориентира в своем исследовании, вместо этого прислушайтесь к профессиональным советам и будьте готовы к переговорам. В Консультации по ценам на недвижимость есть несколько опытных агентов по недвижимости, которые могут помочь вам правильно оценить вашу собственность.

Как оценить рыночную стоимость дома | Руководства по дому

Собираетесь ли вы купить дом, лишенный права выкупа, или думаете о продаже своего дома, рыночная стоимость, которую он имеет, является одной из важных вещей, которые вам необходимо знать.Рыночная стоимость — это цена, которую вы можете рассчитывать получить за недвижимость. По данным Investopedia, иногда он может отличаться от первоначальной покупки на большую сумму. Разница зависит от количества времени, которое человек прожил в доме, его состояния и текущего состояния рынка покупки жилья.

Узнайте, какие факторы могут повлиять на стоимость недвижимости. Люди от покупателей до продавцов и от агентов по недвижимости до оценщиков оценивают дом (и его стоимость), рассматривая несколько аспектов.По данным Управления налоговой службы по недвижимости в Нью-Йорке, они включают в себя привлекательность, характеристики дома, местоположение, а также спрос и предложение. Обращение к бордюрам может включать архитектурные детали дома, ландшафтный дизайн, тротуары и дороги. Технические характеристики дома включают в себя количество спален, количество ванных комнат, план этажа, отопление и охлаждение, а также дизайн интерьера.

Попросите агента по недвижимости провести сравнительный анализ рынка (CMA). Большинство агентов предоставляют CMA бесплатно в рамках своей маркетинговой стратегии, чтобы привлечь клиентов, которые планируют продать свои дома в ближайшем будущем.CMA изучает факторы, влияющие на цену вашего дома, и сравнивает то, что ваш дом предлагает, с аналогичными домами, перечисленными в службе множественных списков. Специалисты по недвижимости также знают, что рынок, будь то рынок покупателя или продавца, может повлиять на рыночную стоимость.

Нанять оценщика. Согласно Real Estate ABC, в то время как агент по недвижимости смотрит на будущую стоимость, оценщик смотрит на прошлую стоимость. Они будут смотреть на закрытые или незавершенные продажи, а не на запрашиваемую цену домов, которые все еще находятся на рынке.Несмотря на то, что вы должны заплатить комиссию за оценку, некоторые люди предпочитают объективную оценку третьей стороной, а не бесплатную оценку от агента по недвижимости, ищущего клиентов.

Посмотрите на налоговую стоимость собственности. Местные муниципалитеты оценивают стоимость домов, чтобы определить, какой налог должен заплатить человек за недвижимость. Хотя это может дать вам приблизительную оценку, некоторые муниципалитеты могут не иметь текущих записей о собственности, сообщает Money Matters 101. Записи могут быть старше нескольких лет, и при этом не учитываются такие факторы, как спрос и предложение, а также местоположение.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *